Back to announcement
20230731_MTLA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31356256_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted MTLASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 98
Page 1
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 JUNI 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2022/ JUNE 30, 2023 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2022 SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT)/ AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED JUNE 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
Page 2
PT. METROPOLITAN LAND Tbk PT. METROPOLITAN LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
30 Juni 2023 (tidak diaudit) dan 31 Desember June 30, 2023 (unaudited) and December 31,
2022 serta untuk periode enam bulan yang 2022 and for the six months period ended
berakhir 30 Juni 2023 dan 2022 (tidak diaudit) June 30, 2023 and 2022 (unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes In
4 Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 622.366 756.141 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak ketiga - setelah dikurangi cadangan kerugian Third parties - net of allowance for credit losses
kredit sebesar Rp 2.860 juta pada 30 Juni 2023 of Rp 2,860 million at June 30, 2023
(31 Desember 2022: Rp 3.285 juta) 6 112.944 103.222 (December 31, 2022: Rp 3,285 million)
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga 21.174 29.289 Third parties
Persediaan Inventories
Aset real estat 7 3.077.631 2.703.145 Real estate assets
Lain-lain 4.942 4.738 Others
Pajak dibayar dimuka 8 28.753 39.549 Prepaid taxes
Aset keuangan lainnya 9 126.217 137.962 Other financial assets
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 10 64.322 32.244 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 4.058.349 3.806.290 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha dari pihak ketiga 6 11.147 21.086 Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 7.083 7.310 Other accounts receivable from third parties
Uang muka pembelian tanah 26.941 2.221 Advance for purchases of land
Persediaan aset real estat 7 681.883 832.808 Real estate assets inventories
Aset keuangan lainnya 9 169.771 152.679 Other financial assets
Bagian partisipasi dalam pengaturan bersama 11 79.612 80.011 Interest in joint arrangements
Aset pajak tangguhan - bersih 31 3.000 3.000 Deferred tax assets - net
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Investment properties - net of accumulated
sebesar Rp 457.615 juta pada 30 Juni 2023 depreciation of Rp 457,615 million at June 30, 2023
(31 Desember 2022: Rp 438.150 juta) 12 1.201.978 1.109.039 (December 31, 2022: Rp 438,150 million)
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Property and equipment - net of accumulated
sebesar Rp 323.894 juta pada 30 Juni 2023 depreciation of Rp 323,894 million at June 30, 2023
(31 Desember 2022: Rp 305.805 juta) 13 742.032 710.498 (December 31, 2022: Rp 305,805 million)
Aset tidak lancar lainnya 1.890 10.953 Other noncurrent assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.925.337 2.929.605 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 6.983.686 6.735.895 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 14 124.604 226.129 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 67.672 96.076 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 34 617 607 Related parties
Pihak ketiga 45.879 29.689 Third parties
Utang dividen 22 78.184 - Dividend payable
Utang pajak 16 24.245 37.461 Taxes payable
Beban akrual 17 199.214 147.215 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang muka Unearned revenue and customer
pelanggan - bagian yang direalisasi dalam advances - realizable within
satu tahun 18 806.693 640.461 one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Current maturities of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 19 259.017 259.793 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 49 98 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.606.174 1.437.529 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan Unearned revenue and customer
uang muka pelanggan - setelah dikurangi advances - net of realizable
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 18 8.658 13.904 within one year
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities - net of current
satu tahun: maturities:
Utang bank jangka panjang 19 413.750 425.567 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 324 268 Lease liabilities
Uang jaminan pelanggan 40.878 36.579 Customer deposits
Liabilitas pajak tangguhan - bersih 31 6.056 6.056 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja 33 60.131 61.320 Employee benefit obligations
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 529.797 543.694 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.135.971 1.981.223 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock - Rp 100 (full amount)
(nilai penuh) per saham par value per share
Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized capital - 20,000,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-in capital -
7.655.126.330 saham pada 7,655,126,330 shares at
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 20 765.513 765.513 June 30, 2023 and December 31, 2022
Tambahan modal disetor 21 257.964 257.964 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 2.895 2.895 Other equity component
Penghasilan komprehensif lain (33.304) (33.304) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 22 23.000 21.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 3.477.053 3.423.021 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 4.493.121 4.437.089 of the Company
Kepentingan nonpengendali 23 354.594 317.583 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 4.847.715 4.754.672 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.983.686 6.735.895 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 24 612.976 488.806 REVENUES
BEBAN LANGSUNG DAN DIRECT COSTS AND COST
BEBAN POKOK PENDAPATAN 25 (288.912) (233.388) OF REVENUES
LABA BRUTO 324.064 255.418 GROSS PROFIT
Beban pemasaran 26 (35.807) (23.256) Marketing expenses
Beban administrasi 27 (107.394) (105.182) Administrative expenses
Bagian rugi ventura bersama 11 (399) (772) Share in net loss of joint venture
Beban keuangan 28 (2.082) (4.268) Finance cost
Beban pajak final 29 (27.089) (22.751) Final tax expense
Penghasilan bunga 11.941 14.065 Interest income
Keuntungan dan kerugian lain-lain - bersih 30 10.136 12.493 Other gains and losses - net
LABA SEBELUM PAJAK 173.370 125.747 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 31 (1.479) (163) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA BERSIH PERIODE BERJALAN 171.891 125.584 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
SETELAH PAJAK NET OF TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 33 - - benefit obligation
Manfaat (beban) pajak penghasilan terkait Income tax benefit (expense) relating
pos yang tidak akan direklasifikasi to item that will not be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif lain Total other comprehensive income (loss)
periode berjalan, setelah pajak - - for the period, net of tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 171.891 125.584 FOR THE PERIOD
LABA BERSIH PERIODE BERJALAN NET PROFIT FOR THE PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 134.880 110.647 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 23 37.011 14.937 Non-controlling interests
Laba bersih periode berjalan 171.891 125.584 Profit for the period
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 134.880 110.647 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 23 37.011 14.937 Non-controlling interests
Jumlah penghasilan komprehensif periode berjalan 171.891 125.584 Total comprehensive income for the period
LABA PER SAHAM DASAR EARNING PER SHARE
(dalam Rupiah penuh) 32 17,62 14,45 (in full Rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED JUNE 30, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Ekuitas
yang dapat
diatribusikan
kepada pemilik
Tambahan entitas induk/
Komponen Penghasilan Equity
Modal disetor/ ekuitas komprehensif lain/ Saldo laba/Retained earnings attributable Kepentingan
disetor/ Additional lainnya/ Other Ditentukan Belum ditentukan to the nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Paid-in paid-in Other equity comprehensive penggunaannya/ penggunaannya/ Owners of Non-controlling ekuitas/
Notes capital stock capital component income Appropriated Unappropriated the Company interests Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 765.513 257.964 2.895 (30.230) 19.000 3.094.780 4.109.922 296.252 4.406.174 Balance as of January 1, 2022
Laba bersih periode berjalan - - - - - 110.647 110.647 14.937 125.584 Net profit for the period
Saldo per 30 Juni 2022 765.513 257.964 2.895 (30.230) 19.000 3.205.427 4.220.569 311.189 4.531.758 Balance as of June 30, 2022
Saldo per 31 Desember 2022 765.513 257.964 2.895 (33.304) 21.000 3.423.021 4.437.089 317.583 4.754.672 Balance as of December 31, 2022
Cadangan umum 22 - - - - 2.000 (2.000) - - - General reserve
Dividen tunai 22 - - - - - (78.848) (78.848) - (78.848) Cash dividends
Laba bersih periode berjalan - - - - - 134.880 134.880 37.011 171.891 Net profit for the period
Saldo per 30 Juni 2023 765.513 257.964 2.895 (33.304) 23.000 3.477.053 4.493.121 354.594 4.847.715 Balance as of June 30, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 778.060 672.622 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (30.803) (23.015) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 747.257 649.607 Net cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan untuk beban operasional lainnya (545.669) (366.710) operating expenses
Pembayaran kas kepada direksi dan karyawan (88.314) (86.458) Cash paid to directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 113.274 196.439 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 11.941 14.065 Interest received
Pembayaran beban keuangan (24.054) (29.316) Finance cost paid
Pembayaran pajak penghasilan (5.222) (246) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 95.939 180.942 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi 12,37 (3.155) (5.380) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap 13,37 (48.216) (38.413) Acquisition of property and equipment
Pencairan investasi pada Withdrawal of investment in
aset keuangan lainnya 11.745 3.111 other financial assets
Hasil penjualan aset tetap 13 2 - Proceeds from sale of property and equipment
Pengembalian uang jaminan Refund of guarantee fund in
pengaturan bersama 11 - (50.000) joint arrangements
Perolehan tanah belum dikembangkan (74.279) (96.797) Acquisition of land for development
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (113.903) (187.479) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank jangka pendek 37 190.000 537.000 Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan dari utang bank jangka panjang 37 113.690 26.250 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang 37 (127.422) (150.889) Payments of long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek 37 (292.079) (385.000) Payments of short-term bank loans
Kas Bersih (Digunakan untuk) Diperoleh dari Net Cash (Used in) Provided by
Aktivitas Pendanaan (115.811) 27.361 Financing Activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH NET (DECREASE) INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (133.775) 20.824 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 5 756.141 652.366 AT BEGINNING OF THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 5 622.366 673.190 AT END OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT. Metropolitan Land Tbk (Perusahaan) PT. Metropolitan Land Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai Undang-Undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 Domestic Capital Investment Law No. 6
tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 year 1968 as amended by Law No. 12 year
tahun 1970 berdasarkan Akta No. 37 1970 based on notarial deed No. 37 dated
tanggal 16 Februari 1994 dari Endang February 16, 1994 of Endang Irawati
Irawati Ekaputri, S.H., notaris di Jakarta. Ekaputri, S.H., notary in Jakarta. The Deed
Akta pendirian ini telah disahkan oleh of Establishmenpt was approved by the
Menteri Kehakiman Republik Indonesia Minister of Justice of the Republic
dengan Surat Keputusannya No. of Indonesia in his Decision Letter
C2-7514.HT.01.01.TH.1994 tanggal 11 Mei No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 dated
1994. Akta pendirian ini telah diubah May 11, 1994. The deed was amended by
dengan Akta No. 10 tanggal 3 Agustus the notarial deed No. 10 dated August 3,
1994 dari Rukmasanti Hardjasatya, S.H., 1994 of Rukmasanti Hardjasatya, S.H.,
notaris di Jakarta dan disetujui oleh notary in Jakarta and was approved by
Menteri Kehakiman Republik Indonesia the Minister of Justice of the Republic
dengan Surat Keputusannya of Indonesia in his Decision Letter
No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 tanggal No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 dated
5 Oktober 1994. Kedua akta tersebut telah October 5, 1994. Both of the notarial deeds
diumumkan dalam Berita Negara Republik were published in State Gazette of the
Indonesia No. 101, Tambahan No. 10644 Republic of Indonesia No. 101, Supplement
tanggal 20 Desember 1994. No. 10644 dated December 20, 1994.
Anggaran dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, latest by the
terakhir dengan Akta No. 109 tanggal Notarial Deed No. 109 dated June 14, 2021
14 Juni 2021, dari Christina Dwi Utami S.H., of Christina Dwi Utami S.H., M.Hum., M.Kn,
M.Hum., M.Kn, notaris di Jakarta, mengenai notary in Jakarta, regarding amendment to
perubahan nama jabatan dan jumlah name of title and number of Board of
anggota Dewan Direksi. Akta perubahan ini Directors. This change was approved by the
memperoleh persetujuan dari Menteri Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia through decision
Indonesia dengan surat keputusan letter
No. AHU-0110270.AH.01.11.TAHUN 2021 No. AHU 0110270.AH.01.11.TAHUN 2021
tanggal 22 Juni 2021. dated June 22, 2021.
Perusahaan telah memperoleh Surat The Company has obtained the Approval
Persetujuan Kepala Badan Koordinasi Letter from the Chairman of the
Penanaman Modal No. 123/V/PMA/2003 Capital Investment Coordinating Board
tanggal 12 Desember 2003 tentang No. 123/V/PMA/2003 dated December 12,
Perubahan Status Perusahaan menjadi 2003 for the change of the Company's
Penanaman Modal Asing (PMA). status to Foreign Capital Investment (PMA).
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company’s articles of association, the scope
Perusahaan terutama meliputi bidang of its activities mainly comprises of the
pembangunan perumahan dan konstruksi development of housing and construction of
bangunan serta menyediakan jasa yang buildings, and providing other related
terkait dengan hal tersebut. services.
Pada saat ini kegiatan usaha yang Currently, the business activities carried on
dijalankan Perusahaan meliputi by the Company comprise of land
pembebasan tanah, pengembang real estat, acquisition, real estate development,
persewaan, hotel, penjualan tanah berikut leasing, hotels construction and operation,
bangunan rumah dan ruko serta melakukan sale of land and buildings including
investasi pada entitas anak. Perusahaan residential houses and shop houses, and
mulai beroperasi secara komersial pada investing in its subsidiaries. The Company
Desember 1994. started its commercial operations in
December 1994.
-6-
Page 10
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
PT Metropolitan Persada Internasional dan PT Metropolitan Persada Internasional and
PT Ciputra Nusantara merupakan entitas PT Ciputra Nusantara are entities which
yang masing-masing memiliki pengaruh have significant influence to the Company,
signifikan terhadap Perusahaan, namun but do not have control.
tidak terdapat pihak pengendali.
Perusahaan berdomisili di Bekasi dengan The Company is domiciled in Bekasi with its
kantor pusat beralamat di M-Gold Tower head office located at 15th Floor M-Gold
Office Wing Lt. 15, Jl. KH. Noer Ali Kel. Tower Office Wing, Jl. KH. Noer Ali Kel.
Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi.
Proyek Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s projects are as follows:
Tahun operasi
komersial/
Start of
Jenis usaha/ commercial
Proyek/Projects Line of business Lokasi/Location operations
Mal Metropolitan Bekasi Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/
Shopping center West Java 1994
Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung,
Jakarta 1994
Hotel Horison Bekasi Hotel Bekasi, Jawa Barat/
West Java 1994
Metland Cileungsi Perumahan/Housing Cileungsi, Bogor,
Jawa Barat/West Java 2003
Waterland Pusat rekreasi/ Ujung Menteng, Cakung,
Recreation center Jakarta 2005
Sport Club Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung,
Sports center Jakarta 2007
Grand Metropolitan Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/
Shopping center West Java 2013
M-Gold Tower Apartemen dan perkantoran/ Bekasi, Jawa Barat/
Apartment and offices West Java 2014
Club House Cileungsi Pusat olahraga/ Cileungsi, Bogor,
Sports center Jawa Barat/West Java 2014
Club House Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung,
Sports center Jakarta 2015
KSO Keppel Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung
Wisteria Jakarta 2020
Susunan pengurus Perusahaan pada The Company’s management at June 30,
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2022 consists of
2022 adalah sebagai berikut: the following:
Presiden Komisaris Junita Ciputra President Commisioner
Komisaris Nanda Widya Commisioners
Iwan Putra Brasali
Komisaris Independen Thomas J. Angfendy Independent Commisioners
Leland Gerrits Rompas
Presiden Direktur Anhar Sudradjat President Director
Direktur Olivia Surodjo Directors
Wahyu Sulistio
Santoso
Komite Audit Audit Committee
Ketua Thomas J. Angfendy Chairman
Anggota R. Pandu Gunandito Members
Sartono Ngadimin
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan The Company and its subsidiaries (the
entitas anak (Grup) pada 30 Juni 2023 Group) had total number of permanent
sebanyak 435 karyawan (31 Desember employees of 435 in June 30, 2023
2022: 448 karyawan) (tidak diaudit). (December 31, 2022: 448 employees)
(unaudited).
-7-
Page 11
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
b. Penawaran umum saham Perusahaan b. Public offering of shares
Pada tanggal 9 Juni 2011, Perusahaan On June 9, 2011, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Badan the notice of effectivity from the Chairman
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga of the Capital Market Supervisory Agency
Keuangan/Bapepam-LK (sekarang Otoritas Bapepam-LK (now Financial Service
Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya Authority/OJK) in his Decision Letter
No. S-6325/BL/2011 untuk melakukan No. S-6325/BL/2011 for the initial offering
penawaran umum atas 1.894.833.000 of 1,894,833,000 shares to the public with
saham Perusahaan kepada masyarakat par value of Rp 100 per share and offering
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan price of Rp 240 per share. The public
harga penawaran sebesar Rp 240 per offering included an employee share
saham. Dalam penawaran umum termasuk allocation (ESA) program with a fixed
program alokasi saham kepada karyawan allotment amounting to 37,896,000 shares
(ESA) dengan penjatahan pasti sebanyak at a discount of 20% of the offering price.
37.896.000 saham dengan harga diskon On June 20, 2011, the shares had been
sebesar 20% dari harga penawaran. Pada listed on the Indonesia Stock Exchange.
tanggal 20 Juni 2011, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 Juli 2015, Perusahaan On July 10, 2015, the Company obtained
telah mendapat persetujuan dari para the approval from the stockholders through
pemegang saham melalui Rapat Umum Extraordinary Stockholders General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa untuk to issue additional common shares with
melakukan Penambahan Modal saham biasa stock dividends consisting of 75,793,330
melalui dividen saham sebanyak common shares with par value of Rp 100
75.793.330 saham dengan nilai nominal per share and strike price of Rp 365 per
Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan share. The Company has listed all of the
Rp 365 per saham. Perusahaan telah additional shares in Indonesia Stock
mencatatkan saham-saham yang berasal Exchange on August 10, 2015.
dari dividen saham pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 10 Agustus 2015.
Pada tanggal 30 Juni 2023, seluruh saham As of June 30, 2023, all of the Company’s
Perusahaan sebanyak 7.655.126.330 shares of 7,655,126,330 shares were listed
saham telah tercatat pada Bursa Efek on Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas anak c. Consolidated subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir Details of the Group’s subsidiaries at the
periode pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting period are as follows:
Persentase Tahun operasi
kepemilikan/ komersial/
Jenis usaha/ Percentage Start of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Entitas anak/ Domisili/ Line of of ownership commercial Total assets before elimination
Subsidiary Domicile business 2023 2022 operations 2023 2022
Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
PT Metropolitan Permata Jakarta Real estat, 99,9979% 99,9977% 1995 2.252.871 2.220.590
Development (MPD) pusat perbelanjaan
dan hotel/
Real estate,
shopping center
and hotel
PT Kembang Griya Jakarta Real estat dan 99,9978% 99,9976% 1996 899.783 869.943
Cahaya (KGC) pusat perbelanjaan/
Real estate and
shopping center
PT Fajar Putera Dinasti (FPD) Jakarta Real estat/ 99,9984% 99,9977% 2011 1.588.209 1.298.575
Real estate
PT Sumbersentosa Guna Jakarta Perkantoran/ 99,9% 99,9% Belum beroperasi/ 123.131 118.897
Lestari (SSGL) Offices Not yet operating
PT Metropolitan Global Jakarta Pengelola hotel/ 99,9% 99,9% 1995 1.666 1.423
Management (MGM) Hotel operator
-8-
Page 12
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Persentase Tahun operasi
kepemilikan/ komersial/
Jenis usaha/ Percentage Start of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Entitas anak/ Domisili/ Line of of ownership commercial Total assets before elimination
Subsidiary Domicile business 2023 2022 operations 2023 2022
Rp Rp
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect ownership
PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50,01% 50,01% 2014 845.659 859.801
Development (MKD) *) Real estate
PT Agus Nusa Penida (ANP) *) Bali Real estat/ 99,65% 99,65% 2011 391.044 163.311
Real estate
PT Metropolitan Deta Graha Cirebon Hotel 60,00% 60,00% 2013 38.831 38.281
(MDG) *)
PT Metropolitan Graha Bali Pengelola hotel/ 99,00% 99,00% 2012 9.944 10.620
Management (MGRM) *) Hotel operator
PT Metropolitan Lampung Lampung Hotel 100% 100% Belum beroperasi/ 38.150 37.914
Graha (MLG) *) Not yet operating
PT Metropolitan Manajemen Jakarta Jasa manajemen/ 100% 100% 2015 30.698 34.009
(MM)*) Management service
PT Metropolitan Kertajati Jakarta Real estat/ 100% 100% Belum beroperasi/ 612.149 578.680
Development (MKJ) *) Real estate Not yet operating
PT Permata Kembang Sentosa Real estat/ 100% 100% Belum beroperasi/ 18.570 18.532
(PKS) *) Jakarta Real estate Not yet operating
PT Bangun Subang Sejahtera Real estat/ 100% 100% Belum beroperasi/ 30.111 24.920
(BSS) *) Bekasi Real estate Not yet operating
PT Sumber Selera Bekasi Real estat, restoran, 100% 100% 2021 35.114 22.868
Indonesia (SSI) *) dan industri
makanan/
Real estate,
restaurant and
food industry
PT Metropolitan Graha Jakarta Real estat/ 100% - Belum beroperasi/ 30.020 -
Kertajati (MGK)*) Real estate Not yet operating
PT Sumber Tata Majalengka Hotel 100% 100% 2021 298.519 307.580
Lestari (STL)**)
*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD.
**) Kepemilikan tidak langsung melalui FPD/Indirect ownership through FPD.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATION OF PSAK (“ISAK”)
a. Perubahan kebijakan akuntansi a. Change in accounting policy
Pengatribusian imbalan pada periode Attribution of benefits to periods of
jasa services
Pada bulan April 2022, Dewan Standar In April 2022, the Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards Board of the
Indonesia (DSAK-IAI) menerbitkan siaran
pers dan mengklarifikasi pengatribusian Institute of Indonesia Chartered
imbalan pada periode jasa untuk program Accountants (DSAK-IAI) has issued a press
pensiun berbasis Undang-Undang release and clarified the attribution of
Ketenagakerjaan atau Undang-Undang benefits to the periods of service for the
Cipta Kerja beserta peraturan pelaksanaan pension program under the Manpower Act
(UU Ketenagakerjaan). or the Job Creation Law and its
implementing regulations (Manpower Act).
Grup telah menerapkan panduan dalam The Group has implemented the guidance
siaran pers dan menerapkan perubahan in the press release and applied the
yang diperlukan atas kebijakan akuntansi. necessary changes to its accounting
Grup menentukan bahwa dampak atas policies. The Group has determined that
perubahan tersebut tidak material terhadap the impact is not material to its current and
laporan keuangan periode berjalan dan prior period financial statements.
periode sebelumnya.
-9-
Page 13
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
b. Standar, Amendemen/Penyesuaian dan b. Standards, Amendments/ Improvements
Interpretasi Standar yang Berlaku and Interpretation to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied
menerapkan standar dan sejumlah new standards and a number of
amendemen/ penyesuaian PSAK yang amendments/ improvements to PSAK that
relevan dengan operasinya dan efektif are relevant to its operations and effective
untuk periode akuntansi yang dimulai pada for accounting period beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2023. Penerapan January 1, 2023. The adoption of these
atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan new/revised PSAKs does not result in
perubahan atas kebijakan akuntansi Grup changes to the Group’s accounting policies
and has no material effect on the amounts
dan tidak memiliki dampak material
reported for the current or prior years.
terhadap jumlah yang dilaporkan pada
tahun berjalan atau tahun-tahun
sebelumnya. c. Standards, Amendments/Improvemens
and Interpretations to Standards
c. Standar, Amendemen/Penyesuaian dan Issued not yet Adopted
Interpretasi Standar Telah Diterbitkan
Tapi Belum Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amandemen-amandemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the
namun belum berlaku efektif, dengan Group were issued but not effective, with
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai early application permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Penyajian Laporan Financial Statements: Non-current
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Liabilities with Covenants
Panjang dengan Kovenan
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of
penerapan standar, amendemen dan adopting these standards, amendments
interpretasi tersebut terhadap laporan and interpretations on the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat financial statements are not known nor
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. reasonably estimable by management.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi the Group have been prepared in
Keuangan di Indonesia. accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
instrumen keuangan tertentu yang diukur except for certain financial instruments that
pada nilai wajar pada setiap akhir periode are measured at fair values at the end of
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan each reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan value of the consideration given in
dalam pertukaran barang dan jasa. exchange for goods and services.
- 10 -
Page 14
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer
akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam suatu transaksi teratur market participants at the measurement
antara pelaku pasar pada tanggal date, regardless of whether that price is
pengukuran, terlepas dari apakah harga directly observable or estimated using
tersebut dapat diamati secara langsung another valuation technique. In estimating
atau diestimasi menggunakan teknik the fair value of an asset or a liability, the
penilaian lain. Dalam mengestimasi nilai Group takes into account the
wajar dari suatu aset atau liabilitias, Grup characteristics of the asset or liability if
memperhitungkan karakteristik aset atau market participants would take those
liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing
memperhitungkan karakteristik tersebut the asset or liability at the measurement
ketika menentukan harga aset atau date. Fair value for measurement and/or
liabilitas pada tanggal pengukuran. Nilai disclosure purposes in these consolidated
wajar untuk tujuan pengukuran dan/atau financial statements is determined on such
pengungkapan pada laporan keuangan a basis, except for share-based payment
konsolidasian ditentukan atas dasar transactions that are within the scope of
tersebut, kecuali untuk transaksi PSAK 53 Share-based Payment, leasing
pembayaran berbasis saham yang transactions that are within the scope of
merupakan ruang lingkup PSAK 53 PSAK 73, and measurements that have
Pembayaran Berbasis Saham, transaksi some similarities to fair value but are not
sewa yang merupakan ruang lingkup fair value, such as net realizable value in
PSAK 73, dan pengukuran yang memiliki PSAK 14 Inventories or value in use in
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan PSAK 48.
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi
bersih dalam PSAK 14 Persediaan atau nilai
pakai dalam PSAK 48.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of
laporan keuangan konsolidasian, suatu approving the consolidated financial
ekspektasi yang memadai bahwa Grup statements, a reasonable expectation that
memiliki sumber daya yang cukup untuk the Group has adequate resources to
melanjutkan keberadaan operasinya untuk continue in operational existence for the
di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to
mereka melanjutkan penerapan dasar adopt the going concern basis of
akuntansi kelangsungan usaha dalam accounting in preparing the consolidated
penyusunan laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak entities) controlled by the Company and its
(termasuk entitas terstruktur). subsidiaries. Control is achieved where the
Pengendalian tercapai jika Perusahaan Company has the power over the investee;
memiliki kekuasaan atas investee; eksposur is exposed, or has rights, to variable
atau hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee; dan investee; and has the ability to use its
kemampuan untuk menggunakan power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian yang disebutkan elements of control listed above.
di atas.
- 11 -
Page 15
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak The Company reassesses whether or not it
suara mayoritas di-investee, ia memiliki controls an investee, it has power over the
kekuasaan atas investee ketika hak suara investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya sufficient to give it the practical ability to
kemampuan praktis untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee
aktivitas relevan secara sepihak. unilaterally. The Company considers all
Perusahaan mempertimbangkan seluruh relevant facts and circumstances in
fakta dan keadaan yang relevan dalam assessing whether or not the Company’s
menilai apakah hak suara Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to
cukup untuk memberikan Perusahaan give it power, including (i) the size of the
kekuasaan, termasuk (i) ukuran Company’s holding of voting rights relative
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif to the size and dispersion of holding of the
terhadap ukuran dan penyebaran other vote holders; (ii) potential voting
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak rights held by the Company, other vote
suara potensial yang dimiliki oleh holders or other parties; (iii) rights arising
Perusahaan, pemegang suara lain atau from other contractual arrangements; and
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari (iv) any additional facts and circumstances
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap that indicate that the Company has, or
fakta dan keadaan tambahan apapun does not have, the current ability to direct
mengindikasikan bahwa Perusahaan the relevant activities at the time that
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan decisions need to be made, including voting
kini untuk mengarahkan aktivitas yang patterns at previous shareholders’
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, meetings.
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian atas the Company obtains control over the
entitas anak dan akan dihentikan ketika subsidiary and ceases when the Company
Perusahaan kehilangan pengendalian pada loses control of the subsidiary. Specifically,
entitas anak. Secara khusus, pendapatan income and expense of a subsidiary
dan beban entitas anak diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dijual selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi konsolidasian dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari tanggal income from the date the Company gains
diperolehnya pengendalian Perusahaan control until the date when the Company
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti ceases to control the subsidiary.
untuk mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi bring their accounting policies in line with
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas income, expenses and cash flows relating
yang berkaitan dengan transaksi dalam to transactions between members of the
Grup dieliminasi secara penuh pada saat Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s
Grup yang ada. Kepentingan pemegang equity therein. Those interests of
saham nonpengendali yang merupakan noncontrolling stockholders that are
kepentingan kepemilikan yang memberikan present ownership interests entitling their
pemiliknya hak terhadap bagian holders to a proportionate share of net
proporsional aset bersih pada saat likuidasi assets upon liquidation may initially be
pada awalnya dapat diukur sebesar nilai measured at fair value or at the
wajar atau bagian proporsional kepentingan noncontrolling interests’ proportionate
nonpengendali atas nilai wajar aset bersih share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of
pengukuran dibuat untuk masing-masing measurement is made on an acquisition-
akuisisi. Kepentingan nonpengendali lain by-acquisition basis. Other noncontrolling
awalnya diukur sebesar nilai wajar. interests are initially measured at fair
value.
- 12 -
Page 16
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of noncontrolling interests is the
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of those interests at initial
ditambah bagian kepentingan recognition plus the noncontrolling
nonpengendali dari perubahan selanjutnya interests’ share of subsequent changes in
di ekuitas. equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interests even if this results in
hal tersebut mengakibatkan kepentingan the non-controlling interests having a
nonpengendali memiliki saldo defisit. deficit balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interests
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan in existing subsidiaries that do not result in
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat the Group losing control over the
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat subsidiaries are accounted for as equity
dari kepemilikan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk Group’s interest and the noncontrolling
mencerminkan perubahan kepentingan interest are adjusted to reflect the changes
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara in ther relative interest in the subsidiaries.
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali Any difference between the amount by
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan which the noncontrolling interest are
yang dibayar atau diterima diakui secara adjusted and the fair value of the
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan consideration paid or received is recognized
dengan pemilik entitas induk. directly in equity and attributed to owners
of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) the fair value of any retained interest and
jumlah tercatat sebelumnya dari aset (ii) the previous carrying amount of the
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari assets (including goodwill), and liabilities of
entitas anak dan setiap kepentingan the subsidiary and any noncontrolling
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui interest. All amounts previously recognized
sebelumnya dalam penghasilan in other comprehensive income in relation
komprehensif lain yang terkait dengan to that subsidiary are accounted for as if
entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup the Group had directly disposed of the
telah melepaskan secara langsung aset related assets or liabilities of the subsidiary
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu (i.e. reclassified to profit or loss or
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer transferred to another category of equity as
ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana specified/ permitted by applicable
ditentukan / diizinkan oleh standar accounting standards). The fair value of
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap any investment retained in the former
sisa investasi pada entitas anak terdahulu subsidiary at the date when control is lost
pada tanggal hilangnya pengendalian is regarded as the fair value on initial
dianggap sebagai nilai wajar pada saat recognition for subsequent accounting
pengakuan awal untuk akuntansi under PSAK 55, Financial Instruments:
berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Recognition and Measurement or, when
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran applicable, the cost on initial recognition of
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada an investment in an associate and a joint
saat pengakuan awal dari investasi pada venture.
ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. using the acquisition method.
- 13 -
Page 17
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Imbalan yang dialihkan dalam suatu The consideration transferred in a business
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, combination is measured at fair value,
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan which is calculated as the sum of the
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh acquisition-date fair values of the assets
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas transferred by the Group, liabilities incurred
yang diakui oleh Grup kepada pemilik by the Group to the former owners of the
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan acquiree, and the equity interests issued by
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh the Group in exchange for control of the
Grup dalam pertukaran pengendalian dari acquiree. Acquisition-related costs are
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait recognized in profit or loss as incurred.
akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat
terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed
diambilalih diakui pada nilai wajar, kecuali are recognized at their fair value, except
untuk: that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan • Deferred tax assets or liabilities and
yang berkaitan dengan pengaturan assets or liabilities related to employee
imbalan kerja diakui dan diukur benefit arrangements are recognized
masing-masing berdasarkan PSAK 46 and measured in accordance with
Pajak Penghasilan dan PSAK 24 PSAK 46 Income Taxes and PSAK 24
Imbalan Kerja; Employee Benefits, respectively;
• Instrumen liabilitias atau ekuitas yang • Liabilities or equity instruments related
berkaitan dengan perjanjian to share-based payment arrangements
pembayaran berbasis saham dari pihak of the acquiree or share-based
yang diakuisisi atau pengaturan payment arrangements of the Group
pembayaran berbasis saham Grup entered into to replace share-based
yang dibuat untuk menggantikan payment arrangements of the acquirer
pengaturan pembayaran berbasis are measured in accordance with PSAK
saham dari pihak yang mengakuisisi 53 Share-based Payments at the
diukur berdasarkan PSAK 53 acquisition date; and
Pembayaran Berbasis Saham pada
tanggal akuisisi; dan
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki classified as held for sale in accordance
untuk dijual berdasarkan PSAK 58 Aset with PSAK 58 Non-current Assets Held
tidak Lancar yang Dikuasai untuk for Sale and Discontinued Operations
Dijual dan Operasi yang Dihentikan and are measured in accordance with
diukur sesuai dengan standar tersebut. that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of the
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, sum of the consideration transferred, the
jumlah setiap kepentingan nonpengendali amount of any non-controlling interests in
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the acquiree, and the fair value of the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang acquirer’s previously held equity interest in
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi the acquiree (if any) over the net of the
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah acquisition-date amounts of the identifiable
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh assets acquired and the liabilities assumed.
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal If, after the reassessment, the net of the
akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, acquisition-date amounts of the identifiable
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang assets acquired and liabilities assumed
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih exceeds the sum of the consideration
pada tanggal akuisisi melebihi jumlah transferred, the amount of any non-
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap controlling interests in the acquiree and the
kepentingan non pengendali pada pihak fair value of the acquirer’s previously held
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal interest in the acquiree (if any), the excess
akuisisi kepentingan ekuitas yang is recognized immediately in profit or loss
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi as a gain from bargain purchase.
pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih
tersebut diakui segera dalam laba rugi
sebagai keuntungan pembelian dengan
diskon.
- 14 -
Page 18
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by the
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk Group in a business combination includes
aset atau liabilitas yang berasal dari assets or liabilities resulting from a
pengaturan imbalan kontinjen (contingent contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan contingent consideration is measured at its
kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar acquisition-date fair value and included as
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai part of the consideration transferred in a
bagian dari imbalan yang dialihkan dalam business combination.
suatu kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding
penyesuaian terkait terhadap goodwill. adjustments against goodwill. Measurement
Penyesuaian periode pengukuran adalah period adjustments are adjustments that
penyesuaian yang berasal dari informasi arise from additional information obtained
tambahan yang diperoleh selama periode during the measurement period (which
pengukuran (yang tidak melebihi satu cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta- acquisition date) about facts and
fakta dan kondisi yang ada pada tanggal circumstances that existed at the
akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in
perubahan nilai wajar dari imbalan the fair value of the contingent
kontinjensi yang tidak memenuhi syarat consideration that do not qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments depends
tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan classified. Contingent consideration that is
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai classified as equity is not remeasured at
ekuitas tidak diukur kembali pada setiap each reporting date and its subsequent
tanggal pelaporan dan penyelesaian settlement is accounted for within equity.
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Contingent consideration that is classified
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan as an asset or liability is remeasured
sebagai aset atau liabilitas diukur kembali subsequent to reporting dates in
setelah tanggal pelaporan sesuai dengan accordance with PSAK 55 or PSAK 57
PSAK 55 atau PSAK 57 Provisi, Liabilitas Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi dan Aset Kontijensi dengan laba Contingent Assets with the corresponding
atau rugi yang terjadi diakui dalam laba gain or loss being recognized in profit or
rugi. loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved in
secara bertahap, kepemilikan terdahulu stages, the Group’s previously held equity
Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali interest in the acquiree is remeasured to
ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugian nya, jika ada, resulting gain or loss, if any, is recognized
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal in profit or loss. Amounts arising from
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi interests in the acquiree prior to the
yang sebelumnya telah diakui dalam acquisition date that have previously been
pendapatan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi dimana are reclassified to profit or loss where such
perlakuan tersebut akan sesuai jika treatment would be appropriate if that
kepemilikannya dilepas/dijual. interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan the reporting period in which the
jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports
proses akuntansinya belum selesai dalam provisional amounts for the items for which
laporan keuangan konsolidasiannya. the accounting is incomplete in the
consolidated financial statements.
- 15 -
Page 19
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Jumlah sementara tersebut disesuaikan Those provisional amounts are adjusted
selama periode pengukuran, dan aset atau during the measurement period, and
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are
mencerminkan informasi baru yang recognized, to reflect new information
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang obtained about facts and circumstances
ada pada tanggal akuisisi dan, jika that existed as of the acquisition date that,
diketahui, akan berdampak pada jumlah if known, would have affected the amount
yang diakui pada tanggal tersebut. recognized as of that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination of entities under
dicatat dengan menggunakan metode common control that qualifies as a business
penyatuan kepemilikan dimana aset dan is accounted for under pooling-of-interest
liabilitas yang diperoleh dari kombinasi method where assets and liabilities
bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah acquired in the business combination are
tercatatnya. recorded by the acquirer at their book
values.
Selisih antara jumlah imbalan yang The difference between the transfer price
dialihkan dan jumlah tercatat disajikan and the book value is presented as an item
sebagai bagian dari “tambahan modal of “additional paid-in capital” and is not
disetor” dan tidak direklasifikasi ke laba recycled to profit or loss when control is
rugi ketika hilang sepengendalian. lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied
seolah-olah entitas telah bergabung sejak as if the entities had been combined from
periode dimana entitas yang bergabung the period when the merging entities were
berada dalam sepengendalian. placed under common control.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan f. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam Group entity are measured and presented
mata uang dari lingkungan ekonomi utama in the currency of the primary economic
dimana entitas beroperasi (mata uang environment in which the entity operates
fungsional). Laporan keuangan (its functional currency). The consolidated
konsolidasian dari Grup disajikan dalam financial statements of the Group are
mata uang Rupiah yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah, which is
uang fungsional Perusahaan dan mata uang the functional currency of the Company and
penyajian untuk laporan keuangan the presentation currency for the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the financial statements of the
entitas Grup, transaksi dalam mata uang Group entities, transactions in currencies
asing selain mata uang fungsional entitas other than the entity’s functional currency
(mata uang asing) diakui pada kurs yang (foreign currencies) are recognized at the
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap rates of exchange prevailing at the dates of
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos- denominated in foreign currencies are
pos non moneter yang diukur pada nilai retranslated at the rates prevailing at that
wajar dalam valuta asing dijabarkan date. Non-monetary items carried at fair
kembali pada kurs yang berlaku pada value that are denominated in foreign
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos currencies are retranslated at the rates
non moneter yang diukur dalam biaya prevailing at the date when the fair value
historis dalam valuta asing tidak dijabarkan was determined. Non-monetary items that
kembali. are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada Exchange differences are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period which they arise.
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (reporting entity).
pelapor).
- 16 -
Page 20
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
a) Orang atau anggota keluarga terdekat a) A person or a close member of that
yang mempunyai relasi dengan entitas person's family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over
pengendalian bersama atas the Group;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau Group; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting
anggota dari kelompok usaha entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas ii. One entity is an associate or joint
asosiasi dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi yang merupakan associate or joint venture of a
anggota suatu kelompok usaha, member of a group of which the
yang mana entitas lain tersebut other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja benefit plan for the benefit of
untuk imbalan kerja dari salah employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity, or an entity related to the
yang terkait dengan entitas reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity is itself such a plan, the
adalah entitas yang sponsoring entity are also related
menyelenggarakan program to the reporting entity.
tersebut, maka entitas sponsor
juga berelasi dengan entitas
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a).
(a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari viii. The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas group of which it is a part,
merupakan bagian dari kelompok provides key management
tersebut, menyediakan jasa personnel services to the reporting
personil manajemen kunci kepada entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
- 17 -
Page 21
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan are disclosed in the consolidated financial
pada laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
diakui pada laporan posisi keuangan recognized on the consolidated statement
konsolidasian pada saat Grup menjadi salah of financial position when the Group
satu pihak dalam ketentuan kontraktual becomes a party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai from the fair value of the financial assets
wajar aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities, as appropriate, on
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan initial recognition. Transaction costs directly
awal. Biaya transaksi yang dapat attributable to the acquisition of financial
diatribusikan secara langsung dengan assets or financial liabilities at fair value
perolehan aset keuangan dan liabilitas through profit or loss are recognized
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi immediately in profit or loss.
diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler All regular way purchases or sales of
aset keuangan diakui dan dihentikan financial assets are recognized and
pengakuannya berdasarkan tanggal derecognized on a trade date basis. Regular
perdagangan. Pembelian atau penjualan way purchases or sales are purchases or
reguler adalah pembelian atau penjualan sales of financial assets that require
aset keuangan yang memerlukan delivery of assets within the time frame
penyerahan aset dalam jangka waktu yang established by regulation or convention in
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on
wajar, tergantung pada klasifikasi aset the classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi Debt instruments that meet the following
persyaratan berikut selanjutnya diukur pada conditions are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
• persyaratan kontraktual dari aset • the contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya By default, all other financial assets are
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value
(“FVTPL”). through profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Group may
Grup dapat menetapkan pilihan tak make the following irrevocable election/
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset designation at initial recognition of a
keuangan sebagai berikut: financial asset:
- 18 -
Page 22
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai • irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain investment in other comprehensive
jika kriteria tertentu dipenuhi (lihat di income if certain criteria are met (see
bawah); dan below); and
• menetapkan aset keuangan yang • irrevocably designate a debt
memenuhi kriteria biaya perolehan investment that meets the amortized
diamortisasi atau diukur pada FVTPL, cost or measured at FVTPL if doing so
jika penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces an
mengurangi secara signifikan accounting mismatch (see below).
inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat
di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
menghitung biaya perolehan diamortisasi of calculating the amortized cost of a debt
dari instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest
pendapatan bunga selama periode yang income over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang For financial instruments other than
dibeli atau berasal dari aset keuangan purchased or originated credit-impaired
memburuk, suku bunga efektif adalah financial assets, the effective interest rate
tingkat suku bunga yang secara tepat is the rate that exactly discounts estimated
mendiskontokan penerimaan kas masa future cash receipts (including all fees and
depan (termasuk semua biaya dan poin points paid or received that form an
yang dibayarkan atau diterima yang integral part of the effective interest rate,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan transaction costs and other premiums or
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk losses, through the expected life of the
kerugian kredit ekspektasian, melalui umur debt instrument, or, where appropriate, a
ekspektasian dari instrumen utang, atau, shorter period, to the gross carrying
jika tepat, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada recognition. For purchased or originated
saat pengakuan awal. Untuk aset keuangan credit-impaired financial assets, a credit
yang dibeli atau yang berasal dari aset adjusted effective interest rate is
keuangan memburuk, suku bunga efektif calculated by discounting the estimated
yang disesuaikan dengan risiko kredit future cash flows, including expected credit
dihitung dengan mendiskontokan estimasi losses, to the amortized cost of the debt
arus kas masa depan, termasuk estimasi instrument on initial recognition.
kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is
keuangan adalah nilai aset keuangan yang the amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku amortization using the effective interest
bunga efektif dari selisih antara nilai awal method of any difference between that
dan nilai jatuh temponya, disesuaikan initial amount and the maturity amount,
dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, adjusted for any loss allowance. On the
jumlah tercatat bruto aset keuangan adalah other hand, the gross carrying amount of a
biaya perolehan diamortisasi dari aset financial asset is the amortized cost of a
keuangan, sebelum disesuaikan dengan financial asset before adjusting for any loss
penyisihan kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk intrumen utang effective interest method for debt
yang diukur selanjutnya pada biaya instruments measured subsequently at
perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI.
- 19 -
Page 23
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali For financial instruments other than
aset keuangan yang dibeli atau berasal dari purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, pendapatan financial assets, interest income is
bunga dihitung dengan menerapkan suku calculated by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat rate to the gross carrying amount of a
bruto aset keuangan, kecuali aset financial asset, except for financial assets
keuangan yang kemudian mengalami that have subsequently become credit-
penurunan nilai kredit. Untuk aset impaired. For financial assets that have
keuangan yang berasal dari aset keuangan subsequently become credit-impaired,
memburuk, pendapatan bunga diakui interest income is recognized by applying
dengan menerapkan suku bunga efektif the effective interest rate to the amortized
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari cost of the financial asset. If, in subsequent
aset keuangan tersebut. Jika pada periode reporting periods, the credit risk on the
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko credit-impaired financial instrument
kredit aset keuangan tersebut membaik improves so that the financial asset is no
sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired, interest income is
mengalami penurunan nilai kredit, maka recognized by applying the effective
pendapatan bunga diakui dengan interest rate to the gross carrying amount
menerapkan suku bunga efektif terhadap of the financial asset.
jumlah tercatat bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau For purchased or originated credit-impaired
berasal dari aset keuangan memburuk, financial assets, the Group recognizes
Grup mengakui pendapatan bunga dengan interest income by applying the credit-
menerapkan suku bunga efektif yang adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya amortized cost of the financial asset from
perolehan diamortisasi dari aset keuangan initial recognition. The calculation does not
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak revert to the gross basis even if the credit
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko risk of the financial asset subsequently
kredit dari aset keuangan selanjutnya improves so that the financial asset is no
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired.
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi Interest income is recognized in profit or
dan dimasukkan dalam pos “Penghasilan loss and is included in the "Interest
bunga”. income" line item.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam • it has been acquired principally for the
waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan • on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrumen portfolio of identified financial
keuangan yang diidentifikasi dimana instruments that the Group manages
dikelola bersama oleh Grup dan together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan aktual actual pattern of short-term profit-
laba jangka pendek; atau taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak that is a financial guarantee contract or
jaminan keuangan atau instrument a designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi Financial assets that do not meet the
kriteria yang diukur pada biaya perolehan criteria for being measured at amortized
diamortisasi atau diukur pada FVTPL, cost or are measured at FVTPL, specifically:
khususnya:
• Investasi dalam instrumen ekuitas • Investments in equity instruments are
diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali Grup classified as at FVTPL, unless the Group
menetapkan investasi ekuitas yang designates an equity investment that is
dimiliki tidak untuk diperdagangkan dan neither held for trading nor a contingent
bukan merupakan imbalan kontinjen consideration arising from a business
dari kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI combination as at FVTOCI on initial
pada pengakuan awal. recognition.
- 20 -
Page 24
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
• Instrumen utang yang tidak memenuhi • Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVTOCI
atau FVTOCI diklasifikasi sebagai FVTPL. criteria are classified as at FVTPL. In
Sebagai tambahan, instrumen utang addition, debt instruments that meet
yang memenuhi kriteria biaya perolehan either the amortized cost criteria or the
diamortisasi dan FVTOCI dapat FVTOCI criteria may be designated as
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat at FVTPL upon initial recognition if such
pengakuan awal apabila penetapan designation eliminates or significantly
tersebut mengeliminasi atau reduces a measurement or recognition
mengurangi secara signifikan inconsistency (so called ‘accounting
inkonsistensi pengukuran dan mismatch’) that would arise from
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi measuring assets or liabilities or
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan recognizing the gains and losses on
yang timbul dari pengukuran aset atau them on different bases. The Group has
liabilitas atau pengakuan keuntungan not designated any debt instruments as
dan kerugian dengan basis berbeda. at FVTPL.
Grup tidak menetapkan instrumen
utang sebagai FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian bersih yang period. The net gain or loss recognised in
diakui dalam laba rugi mencakup dividen profit or loss incorporates any dividend or
atau bunga yang diperoleh dari aset interest earned on the financial asset. Fair
keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan value is determined in the manner
cara seperti dijelaskan pada Catatan 40. described in Note 40.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets
uang asing ditentukan dalam mata uang that are denominated in a foreign currency
tersebut dan dijabarkan dengan is determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap translated at the spot rate at the end of
tanggal pelaporan. Secara spesifik: each reporting period. Specifically:
• Untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs exchange differences are recognized in
diakui dalam laba rugi pada pos profit or loss in the “Other gains and
“Keuntungan dan beban lain-lain” losses” line item (Note 30);
(Catatan 30);
• Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated
hubungan lindung nilai ditetapkan, hedging relationship, exchange
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada differences are recognized in profit or
pos “Keuntungan dan beban lain-lain” loss in the “Other gains and losses” line
(Catatan 30). item (Note 30).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on
instrumen utang diukur pada biaya investments in debt instruments that are
perolehan diamortisasi. Nilai kerugian kredit measured at amortized cost. The amount of
ekspektasian diperbarui pada tanggal expected credit losses is updated at each
pelaporan untuk mencerminkan perubahan reporting date to reflect changes in credit
risiko kredit sejak pengakuan awal masing- risk since initial recognition of the
masing instrumen keuangan. respective financial instrument.
- 21 -
Page 25
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha. Kerugian for trade accounts receivable. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Perusahaan, disesuaikan untuk experience, adjusted for factors that are
faktor spesifik debitur, kondisi ekonomi specific to the debtors, general economic
umum serta penilaian atas arah kondisi kini conditions and an assessment of both the
dan perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang conditions at the reporting date, including
jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of whether
harus diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya on significant increases in the likelihood or
atau pada risiko gagal bayar sejak risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan recognition instead of on evidence of a
pada bukti aset keuangan yang mengalami financial asset being credit impaired at the
kerugian kredit pada tanggal pelaporan reporting date or an actual default
atau kejadian gagal bayar sebenarnya. occurring.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang Lifetime ECL represents the expected credit
umur merupakan kerugian kredit losses that will result from all possible
ekspektasian yang timbul dari seluruh default events over the expected life of a
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama financial instrument. In contrast, 12-month
perkiraan umur instrumen keuangan. ECL represents the portion of lifetime ECL
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi that is expected to result from default
ECL sepanjang umur yang timbul dari events on a financial instrument that are
peristiwa gagal bayar pada instrumen possible within 12 months after the
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, significantly since initial recognition, the
Grup membandingkan risiko gagal bayar Group compares the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal the reporting date with the risk of a default
bayar yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pengakuan awal. the date of initial recognition. In making
Dalam melakukan penilaian, Grup this assessment, the Group considers both
mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar is reasonable and supportable, including
dan mendukung, termasuk pengalaman historical experience and forward-looking
historis dan informasi bersifat perkiraan information that is available without undue
masa depan, yang tersedia tanpa biaya cost or effort. Forward-looking information
atau upaya berlebihan. Informasi masa considered includes the future prospects of
depan yang dipertimbangkan mencakup the industries in which the Group’s debtors
prospek masa depan industri di mana operate, obtained from economic expert
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh reports, financial analysts, governmental
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, bodies, relevant think-tanks and other
badan pemerintah, lembaga terkait, dan similar organizations, as well as
organisasi serupa lainnya, serta consideration of various external sources of
pertimbangan berbagai sumber eksternal actual and forecast economic information
aktual dan prakiraan informasi ekonomi that relate to the Group’s core operations.
yang terkait dengan operasi inti Grup.
- 22 -
Page 26
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset assessment, the Group presumes that the
keuangan telah meningkat signifikan sejak credit risk on a financial asset has increased
pengakuan awal ketika pembayaran significantly since initial recognition when
kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, contractual payments are more than 30
kecuali jika Grup memiliki informasi yang
days past due, unless the Group has
wajar dan terdukung yang menunjukkan
reasonable and supportable information
hal sebaliknya.
that demonstrates otherwise.
Grup mengasumsikan bahwa risiko kredit The Group assumes that the credit risk on a
pada instrumen keuangan tidak meningkat financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal jika significantly since initial recognition if the
instrumen keuangan tersebut ditetapkan financial instrument is determined to have
memiliki risiko kredit yang rendah pada low credit risk at the reporting date. A
tanggal pelaporan. Instrumen keuangan financial instrument is determined to have
bertekad memiliki risiko kredit rendah jika: low credit risk if:
1. instrumen keuangan memiliki risiko 1. the financial instrument has a low risk
gagal bayar yang rendah; of default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to
untuk memenuhi kewajiban arus kas meet its contractual cash flow
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan obligations in the near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan 3. adverse changes in economic and
bisnis dalam jangka panjang dapat, business conditions in the longer term
tetapi tidak selalu, menurunkan may, but will not necessarily, reduce
kemampuan peminjam untuk memenuhi the ability of the borrower to fulfil its
kewajiban arus kas kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to
risiko kredit rendah ketika aset memiliki have low credit risk when the asset has
peringkat kredit eksternal 'investment external credit rating of ‘investment grade’
grade' sesuai dengan definisi yang in accordance with the globally understood
dipahami secara global atau jika peringkat definition or if an external rating is not
eksternal tidak tersedia, aset tersebut available, the asset has an internal rating
memiliki peringkat internal 'performing'. of ‘performing’. Performing means that the
Performing berarti bahwa rekanan memiliki counterparty has a strong financial position
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada and there is no past due amounts.
jumlah yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah telah terjadi whether there has been a significant
peningkatan risiko kredit yang signifikan increase in credit risk and revises them as
dan merevisinya jika perlu untuk appropriate to ensure that the criteria are
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu capable of identifying significant increase in
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit credit risk before the amount becomes past
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh due.
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap bahwa ketika terdapat The Group considers that when information
informasi yang dikembangkan secara developed internally or obtained from
internal atau diperoleh dari sumber external sources indicates that the debtor is
eksternal menunjukkan bahwa debitur unlikely to pay its creditors, including the
kemungkinan tidak akan membayar Group, in full (without taking into account
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh any collateral held by the Group) as
(tanpa memperhitungkan jaminan yang constituting an event of default for internal
dimiliki oleh Grup), merupakan peristiwa credit risk management purposes as
gagal bayar untuk tujuan manajemen risiko historical experience indicates that such
kredit internal karena pengalaman historis financial assets are generally not
menunjukkan bahwa aset keuangan yang recoverable.
seperti itu tidak dapat dipulihkan.
- 23 -
Page 27
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the
menganggap bahwa gagal bayar telah Group considers that default has occurred
terjadi ketika aset keuangan tertunggak when a financial asset is more than 90 days
lebih dari 90 hari kecuali jika Grup memiliki past due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih demonstrate that a more lagging default
panjang lebih tepat. criterion is more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang one or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows
kas masa depan dari aset keuangan of that financial asset have occurred.
tersebut telah terjadi. Bukti bahwa aset Evidence that a financial asset is credit-
keuangan mengalami penurunan nilai impaired includes observable data about
termasuk data yang dapat diobservasi the following events:
tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang • significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau peminjam; issuer or the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default
gagal bayar atau tunggakan; or past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons
dengan kesulitan keuangan yang dialami relating to the borrower’s financial
pihak peminjam, telah memberikan difficulty, having granted to the
konsesi pada pihak peminjam yang tidak borrower a concession(s) that the
mungkin diberikan jika pihak peminjam lender(s) would not otherwise consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • it is becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or other
melakukan reorganisasi keuangan financial reorganization;
lainnya;
• hilangnya pasar aktif untuk aset • the disappearance of an active market
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset • the purchase or origination of a financial
keuangan dengan diskon sangat besar asset at a deep discount that reflects
yang mencerminkan kerugian kredit the incurred credit losses.
yang terjadi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa there is information indicating that the
pihak lawan berada dalam kesulitan counterparty is in severe financial difficulty
keuangan yang buruk dan tidak ada and there is no realistic prospect of
prospek pemulihan yang realistis, contoh recovery, e.g. when the counterparty has
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi been placed under liquidation or has
atau telah memasuki proses kebangkrutan, entered into bankruptcy proceedings, or in
atau untuk hal piutang usaha, ketika the case of trade accounts receivable, when
jumlahnya sudah lebih dari 120 hari the amounts are over 120 days past due,
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. whichever occurs sooner. Financial assets
Aset keuangan yang dihapuskan dapat written off may still be subject to
menjadi subjek aktivitas penagihan dalam enforcement activities under the Group’s
prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account
mempertimbangkan nasihat hukum yang legal advice where appropriate. Any
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui recoveries made are recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
- 24 -
Page 28
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses
merupakan fungsi dari probability of is a function of the probability of default,
default, loss given default (yaitu besarnya loss given default (i.e. the magnitude of the
kerugian jika terjadi gagal bayar) dan loss if there is a default) and the exposure
eksposur pada gagal bayar. Penilaian at default. The assessment of the
probability of default dan loss given default probability of default and loss given default
berdasarkan data historis yang disesuaikan is based on historical data adjusted by
dengan informasi masa depan seperti forward-looking information as described
dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas above. As for the exposure at default, for
gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili financial assets, this is represented by the
oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal assets’ gross carrying amount at the
pelaporan; untuk kontrak jaminan reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang contracts, the exposure includes the
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah amount drawn down as at the reporting
dengan jumlah yang diperkirakan akan date, together with any additional amounts
ditarik di masa depan sebelum tanggal expected to be drawn down in the future by
gagal bayar yang ditentukan berdasarkan default date determined based on historical
tren historis, pemahaman Grup mengenai trend, the Group’s understanding of the
kebutuhan pembiayaan masa depan yang specific future financing needs of the
spesifik dari debiturnya, dan informasi debtors, and other relevant forward-looking
perkiraan masa depan lainnya yang relevan. information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit
ekspektasian diestimasi sebagai selisih loss is estimated as the difference between
antara seluruh arus kas kontraktual yang all contractual cash flows that are due to
jatuh tempo kepada Grup sesuai dengan the Group in accordance with the contract
kontrak dan seluruh arus kas yang and all the cash flows that the Group
diekspektasi akan diterima oleh Grup, expects to receive, discounted at the
didiskontokan pada suku bunga efektif original effective interest rate. For a lease
awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang receivable, the cash flows used for
digunakan untuk menentukan kerugian determining the expected credit losses is
kredit ekspektasian konsisten dengan arus consistent with the cash flows used in
kas yang digunakan dalam mengukur measuring the lease receivable in
piutang sewa berdasarkan PSAK 73 Sewa. accordance with PSAK 73 Leases.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif collective basis to cater for cases where
untuk kasus dimana bukti kenaikan evidence of significant increases in credit
signifikan risiko kredit pada level instrumen risk at the individual instrument level may
invidual tidak tersedia, instrumen keuangan not yet be available, the financial
dikelompokkan dengan dasar sebagai instruments are grouped on the following
berikut: basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • Nature of financial instruments (i.e. The
usaha, piutang lain-lain, dan jumlah Group’s trade and other receivables,
tagihan kepada pelanggan masing- and amounts due from customers are
masing dinilai sebagai grup terpisah. each assessed as a separate group.
Piutang pihak berelasi dinilai untuk Loans to related parties are assessed
kerugian kredit ekspektasian atas dasar for expected credit losses on an
individual); individual basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors;
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko each group continue to share similar credit
yang sama. risk characteristics.
- 25 -
Page 29
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Jika Grup telah mengukur cadangan If the Group has measured the loss
kerugian untuk instrumen keuangan allowance for a financial instrument at an
sebesar ECL sepanjang umurnya pada amount equal to lifetime ECL in the
periode pelaporan sebelumnya, tetapi previous reporting period, but determines
menentukan pada tanggal pelaporan kini at the current reporting date that the
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang conditions for lifetime ECL are no longer
umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL allowance at an amount equal to 12-month
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, ECL at the current reporting date, except
kecuali untuk aset yang menggunakan for assets for which the simplified approach
pendekatan yang disederhanakan. was used
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain
penurunan nilai dalam laba rugi untuk or loss in profit or loss for all financial
semua instrumen keuangan dengan instruments with a corresponding
penyesuaian terkait ke jumlah tercatat adjustment to their carrying amount
melalui akun cadangan kerugian, dimana through a loss allowance account, for which
penyisihan kerugian diakui dalam the loss allowance is recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi the investment revaluation reserve, and
investasi, dan tidak mengurangi nilai does not reduce the carrying amount of the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi financial asset in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak only when the contractual rights to the
kontraktual atas arus kas yang berasal dari cash flows from the asset expire, or it
aset keuangan berakhir, atau Grup transfers the financial asset and
mentransfer aset keuangan dan secara substantially all the risks and rewards of
substansial mentransfer seluruh risiko dan ownership of the asset to another entity. If
manfaat atas kepemilikan aset kepada the Group neither transfers nor retains
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer substantially all the risks and rewards of
serta tidak memiliki secara substansial ownership and continues to control the
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan transferred asset, the Group recognizes its
serta masih mengendalikan asset yang retained interest in the asset and an
ditransfer, maka Grup mengakui associated liability for amounts it may have
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang to pay. If the Group retains substantially all
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar the risks and rewards of ownership of a
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika transferred financial asset, the Group
Grup memiliki secara substansial seluruh continues to recognize the financial asset
risiko dan manfaat kepemilikan aset and also recognizes a collateralized
keuangan yang ditransfer, Grup masih borrowing for the proceeds received.
mengakui asset keuangan dan juga
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carryingamount and
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan the sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang Debt and equity instruments issued by the
diterbitkan oleh Grup diklasifikasikan Group are classified as either financial
sebagai liabilitas keuangan atau ekuitas liabilities or as equity in accordance with
sesuai dengan substansi perjanjian the substance of the contractual
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan arrangements entered into and the
dan instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an
equity instrument.
- 26 -
Page 30
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
Grup setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang liabilities. Equity instruments issued by the
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil Group are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as either
biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha Financial liabilities, which include trade and
dan lainnya, utang bank dan biaya yang other payables, bank loans and accrued
masih harus dibayar dan uang jaminan, expenses and customer deposits, initially
pada awalnya diukur pada nilai wajar, measured at fair value, net of transaction
setelah dikurangi biaya transaksi, dan costs, and subsequently measured at
selanjutnya diukur pada biaya perolehan amortized cost using the effective interest
yang diamortisasi menggunakan metode method.
suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan financial liability and of allocating interest
dan metode untuk mengalokasikan biaya expense over the relevant period. The
bunga selama periode yang relevan. Suku effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara exactly discounts estimated future cash
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran payments (including all fees and points
kas masa depan (mencakup seluruh komisi paid or received that form an integral part
dan bentuk lain yang dibayarkan dan of the effective interest rate, transaction
diterima yang merupakan bagian yang tak costs and other premiums or discounts)
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) liability, or (where appropriate) a shorter
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, period to the net carrying amount on initial
atau (jika lebih tepat) digunakan periode recognition.
yang lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated
asing dan diukur pada biaya perolehan in a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date,
keuntungan atau kerugian kurs mata uang the foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya determined based on the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen. the instruments. These foreign exchange
Keuntungan atau kerugian kurs mata uang gains and losses are recognized in profit or
asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas loss for financial liabilities that are not part
keuangan yang tidak merupakan bagian of a designated hedging relationship.
dari hubungan lindung nilai ditetapkan.
- 27 -
Page 31
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Untuk yang ditetapkan sebagai instrumen For those which are designated as a
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko hedging instrument for a hedge of foreign
mata uang asing, keuntungan dan kerugian currency risk, foreign exchange gains and
selisih kurs diakui dalam penghasilan losses are recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasikan comprehensive income and accumulated in
dalam komponen ekuitas yang terpisah. a separate component of equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan pada kurs determined in that foreign currency and
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
Untuk liabilitas keuangan yang diukur pada reporting period. For financial liabilities that
FVTPL, komponen nilai tukar mata uang are measured as at FVTPL, the foreign
asing merupakan bagian dari keuntungan exchange component forms part of the fair
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam value gains or losses and is recognized in
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang profit or loss for financial liabilities that are
tidak merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan. relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas when, and only when, the Group’s
Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau obligations are discharged, cancelled or
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat have expired. The difference between the
liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability
pengakuannya dan imbalan yang derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan utang diakui dalam laba and payable is recognized in profit or loss.
rugi.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the
pinjaman, satu instrumen utang menjadi existing lender one debt instrument into
instrumen lain dengan persyaratan yang another one with the substantially different
berbeda secara substansial, pertukaran terms, such exchange is accounted for as
tersebut dicatat sebagai penghapusan an extinguishment of the original financial
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liability and the recognition of a new
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group
Grup memperhitungkan modifikasi accounts for substantial modification of
substansial dari ketentuan liabilitas yang terms of an existing liability or part of it as
ada atau bagian dari liabilitas tersebut an extinguishment of the original financial
sebagai pelepasan liabilitas keuangan liability and the recognition of a new
orisinal dan pengakuan liabilitas baru. liability. It is assumed that the terms are
Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted
berbeda secara substansial jika nilai kini present value of the cash flows under the
arus kas yang didiskonto berdasarkan new terms, including any fees paid net of
persyaratan yang baru, termasuk setiap fee any fees received and discounted using the
(imbalan) yang dibayarkan setelah original effective rate is at least 10%
dikurangi setiap fee (imbalan) yang different from the discounted present value
diterima dan didiskonto menggunakan suku of the remaining cash flows of the original
bunga efektif orisinal, berbeda sedikitnya financial liability. If the modification is not
10% dari nilai kini sisa arus kas yang substantial, the difference between: (1) the
didiskonto yang berasal dari liabilitas carrying amount of the liability before the
keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak modification; and (2) the present value of
substansial, maka perbedaan antara: (1) the cash flows after modification is
jumlah tercatat liabilitas sebelum recognized in profit or loss as the
modifikasi; dan (2) nilai kini dari arus kas modification gain or loss within other gains
setelah modifikasi, diakui dalam laba rugi and losses.
sebagai keuntungan atau kerugian
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian
lainnya.
- 28 -
Page 32
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
i. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya offset and the net amount presented in the
disajikan dalam laporan poisisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika Grup tersebut memiliki when the Group has a legally enforceable
hak yang dapat dipaksakan secara hukum right to set off the recognized amounts;
untuk melakukan saling hapus atas jumlah and intends either to settle on a net basis,
yang telah diakui; dan berintensi untuk or to realize the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. A right to set-off
merealisasikan aset dan menyelesaikan must be available today rather than being
liabilitasnya secara simultan. Hak saling contingent on a future event and must be
hapus dapat ada pada saat ini dari pada exercisable by any of the counterparties,
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu both in the normal course of business and
peristiwa di masa depan dan harus in the event of default, insolvency or
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam bankruptcy.
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on
investasi yang jatuh tempo dalam waktu hand and in banks and all unrestricted
tiga bulan atau kurang dari tanggal investments with maturities of three
perolehannya dan yang tidak dijaminkan months or less from the date of placement.
serta tidak dibatasi penggunaannya.
k. Investasi pada Ventura Bersama k. Investment in Joint Venture
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement
bersama yang mana para pihak yang whereby the parties that have joint control
memiliki pengendalian bersama atas of the arrangements have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the joint arrangement. Joint
dari pengaturan tersebut. Pengendalian control is the contractually agreed sharing
bersama adalah persetujuan kontraktual of control of an arrangement, which exists
untuk berbagi pengendalian atas suatu only when decisions about the relevant
pengaturan, yang ada hanya ketika activities require unanimous consent of the
keputusan tentang aktivitas relevan parties sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
ventura Bersama dicatat dalam laporan liabilities of joint venture are incorporated in
keuangan konsolidasian dengan these consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas, kecuali using the equity method of accounting,
ketika investasi diklasifikasikan sebagai except when the investment is classified as
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58 held for sale, in which case, it is accounted
Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual for in accordance with PSAK 58 Noncurrent
dan Operasi yang Dihentikan. Dengan Assets Held for Sale and Discontinued
metode ekuitas, investasi pada ventura Operations. Under the equity method, an
bersama diakui di laporan posisi keuangan investment in joint venture are initially
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan recognized in the consolidated statement of
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan financial position at cost and adjusted
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba thereafter to recognize the Group’s share of
rugi dan penghasilan komprehensif lain dari the profit or loss and other comprehensive
ventura Bersama yang terjadi setelah income of the joint venture. When the
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian Group’s share of losses of an associate
ventura Bersama (yang mencakup semua exceeds the Group’s interest in that joint
kepentingan jangka panjang, yang secara venture (which includes any long-term
substansi, membentuk bagian dari investasi interests that, in substance, form part of the
bersih Grup dalam ventura Bersama). Group’s net investment in the joint
venture).
- 29 -
Page 33
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Grup menghentikan pengakuan bagiannya The Group discontinues recognizing its share
atas kerugian selanjutnya. Kerugian of further losses. Additional losses are
selanjutnya diakui hanya apabila Grup recognized only to the extent that the Group
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau has incurred legal or constructive obligations
konstruktif atau melakukan pembayaran or made payments on behalf of the joint
atas nama ventura bersama. venture.
Investasi pada ventura bersama dicatat An investment in joint venture are
dengan menggunakan metode ekuitas dari accounted for using the equity method
tanggal pada saat investee menjadi ventura from the date on which the investee
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan becomes an associate. Any excess of the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar cost of acquisition over the Group’s share
bersih dari aset yang teridentifikasi, of the net fair value of identifiable assets,
liabilitas dan liabilitas kontinjen dari liabilities and contingent liabilities of the
ventura bersama yang diakui pada tanggal joint venture recognized at the date of
akuisisi, diakui sebagai goodwill, yang acquisition, is recognized as goodwill,
termasuk dalam jumlah tercatat investasi. which is included within the carrying
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari amount of the investment. Any excess of
nilai wajar bersih dari aset yang the Group’s share of the net fair value of
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas the identifiable assets, liabilities and
kontinjen atas biaya perolehan investasi, contingent liabilities over the cost of
sesudah pengujian kembali segera diakui di acquisition, after reassessment, is
dalam laba rugi pada periode di mana recognized immediately in profit or loss in
investasinya diperoleh. the period in which the investment is
acquired.
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan The requirements of PSAK 48 Impairment
Nilai Aset (“PSAK 48”), diterapkan untuk of Assets (“PSAK 48”) are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to
setiap penurunan nilai sehubungan dengan recognize any impairment loss with respect
investasi pada entitas ventura bersama. to the Group’s investment in a joint
Bila diperlukan, jumlah tercatat investasi venture. When necessary, the entire
yang tersisa (termasuk goodwill) diuji carrying amount of the investment
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, (including goodwill) is tested for
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset impairment in accordance with PSAK 48,
tunggal dengan membandingkan antara Impairment of Assets, as a single asset by
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi comparing its recoverable amount (higher
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi of value in use and fair value less costs to
biaya untuk menjual) dengan jumlah sell) with its carrying amount. Any
tercatatnya. Setiap kerugian penurunan impairment loss recognized forms part of
nilai yang diakui merupakan bagian dari the carrying amount of the investment.
nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan Any reversal of that impairment loss is
dari penurunan nilai diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 48 to
PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari the extent that the recoverable amount of
investasi tersebut kemudian meningkat. the investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the
ekuitas sejak tanggal saat investasinya equity method from the date when the
berhenti menjadi investasi pada ventura investment ceases to be a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup for sale. When the Group retains an
mempertahankan kepemilikan dalam entitas interest in the former joint venture and the
yang sebelumnya merupakan ventura retained interest is a financial asset, the
bersama dan sisa investasi tersebut Group measures any retained investment
merupakan aset keuangan, Grup mengukur at fair value at that date and the fair value
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut recognition in accordance with PSAK 71.
dianggap sebagai nilai wajar pada saat The difference between the carrying
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. amount of the joint venture at the date the
Selisih antara jumlah tercatat pada ventura equity method was discontinued, and the
bersama pada tanggal metode ekuitas fair value of any retained interest and any
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga proceeds from disposing of a part of
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan interest in the joint venture is included in
sebagian kepentingan dalam ventura the determination of the gain or loss on
bersama termasuk dalam penentuan disposal of the associate or joint venture.
keuntungan atau kerugian pada pelepasan
ventura bersama.
- 30 -
Page 34
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah In addition, the Group accounts for all
yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan ventura bersama tersebut dengan joint venture on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama be required if that joint venture had
dengan yang disyaratkan jika ventura directly disposed of the related assets or
bersama telah melepaskan secara langsung liabilities. Therefore, if a gain or loss
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh previously recognized in other
jumlah yang diakui dalam penghasilan comprehensive income by that joint
komprehensif lain yang terkait dengan venture would be reclassified to profit or
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi loss on the disposal of the related assets or
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada liabilities, the Group reclassifies the gain or
saat penghentian metode ekuitas. loss from equity to profit or loss (as a
reclassification adjustment) when the
equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode The Group continues to use the equity
ekuitas jika investasi pada entitas asosiasi method when an investment in an associate
menjadi investasi pada ventura bersama becomes an investment in a joint venture or
atau investasi pada ventura bersama an investment in a joint venture becomes an
menjadi investasi pada entitas asosiasi. investment in an associate. There is no
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai remeasurement to fair value upon such
wajar pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada ventura bersama tetapi Grup tetap interest in a joint venture but the Group
menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had
sebelumnya dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain
keuntungan atau kerugian tersebut akan or loss would be reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan on the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group entity transacts with a
ventura bersama, keuntungan dan joint venture, profits and losses resulting
kerugian yang timbul dari transaksi dengan from the transactions with the joint
ventura bersama diakui dalam laporan venture are recognized in the Group’s
keuangan konsolidasian Grup hanya consolidated financial statements only to
sebesar kepemilikan dalam ventura the extent of its interest in the joint
bersama yang tidak terkait dengan Grup. venture that are not related to the Group.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk impairment requirements, to long-term
kepentingan jangka panjang dalam ventura interests in a joint venture to which the
bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which
diterapkan dan yang merupakan bagian form part of the net investment in the
dari investasi neto pada investee. investee. Furthermore, in applying PSAK
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 71 to long-term interests, the Group does
untuk kepentingan jangka panjang, Grup not take into account adjustments to their
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai carrying amount required by PSAK 15 (i.e.
tercatat yang disyaratkan oleh PSAK 15 adjustments to the carrying amount of
(misalnya, penyesuaian nilai tercatat long-term interests arising from the
kepentingan jangka panjang yang timbul allocation of losses of the investee or
dari alokasi kerugian investee atau assessment of impairment in accordance
penilaian penurunan nilai berdasarkan with PSAK 15).
PSAK 15).
- 31 -
Page 35
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control
pengendalian bersama atas pengaturan of the arrangement have rights to the
memiliki hak atas aset dan kewajiban assets, and obligations for the liabilities,
terhadap liabilitas terkait dengan relating to the arrangement. Joint control is
pengaturan tersebut. Pengendalian the contractually agreed sharing of control
bersama adalah persetujuan kontraktual of an arrangements which exists only when
untuk berbagi pengendalian atas suatu decisions about the relevant activities
pengaturan, yang ada hanya ketika require unanimous consent of the parties
keputusan mengenai aktivitas relevan sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its
berdasarkan operasi bersama, Grup activities under joint operations, the Group
sebagai operator bersama mengakui hal as a joint operator recognizes in relation to
berikut terkait dengan kepentingannya its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Its revenue from the sale of its share of
atas ouput yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Its share of the revenue from the sale
penjualan output oleh operasi bersama; of the output by the joint operation;
dan and
• Beban, mencakup bagiannya atas • Its expenses, including its share of any
setiap beban yang terjadi secara expenses incurred jointly.
bersama.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan The Group accounts for the assets,
dan beban terkait dengan kepemilikannya liabilities, revenues and expenses relating
dalam operasi bersama sesuai dengan to its interest in a joint operation in
PSAK yang berlaku untuk aset, liabilitas, accordance with the PSAKs applicable to
pendapatan dan beban tersebut. the particular assets, liabilities, revenues
and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of
operator bersamanya (seperti penjualan assets), the Group is considered to be
atau kontribusi aset), Grup melakukan conducting the transaction with the other
transaksi dengan pihak lain dalam operasi parties to the joint operation, and gains
bersama dan, dengan demikian, and losses resulting from the transactions
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan are recognized in the Group’s consolidated
dari transaksi diakui di dalam laporan financial statements only to the extent of
keuangan konsolidasian Grup tersebut other parties’ interests in the joint
hanya sebatas kepentingan para pihak lain operation.
dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entiitas operation in which a Group entity is a joint
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets),
operator bersamanya (seperti pembelian the Group does not recognize its share of
aset), Grup tidak mengakui bagian the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup assets to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada
pihak ketiga.
- 32 -
Page 36
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan hotel merupakan minuman, Hotel inventories representing beverages,
bahan bakar, peralatan kantor dan bahan fuel, office supplies and building
pemeliharaan gedung dinyatakan sebesar maintenance materials are stated at cost or
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan Cost of inventories is determined using the
ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method.
tertimbang.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap determined based on review of inventory
keadaan pada akhir tahun. condition at the end of year.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya beneficial periods using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
o. Aset Real Estat o. Real Estate Assets
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah Real estate inventories consisting of land
belum dikembangkan, tanah yang sedang not yet developed, land under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi development, buildings under construction
dan bangunan siap dijual dinyatakan and buildings ready for sale are stated at
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value, whichever is
bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of cost of land not yet developed,
tanah yang belum dikembangkan ditambah direct and indirect costs related to the
dengan biaya pengembangan langsung dan development of real estate assets and
tidak langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta
biaya pinjaman.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain the development and borrowing costs, and
terkait dengan pengembangan dan biaya is transferred to the land and buildings
pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah ready for sale account when the
dan bangunan yang siap dijual pada saat development of the land and construction
selesai dibangun dan siap dijual. Biaya of buildings are completed and ready for
ditentukan menggunakan metode sale. Cost is determined using the specific
identifikasi khusus. identification method.
Biaya pinjaman yang secara langsung Borrowing costs directly attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalised to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek development projects. Capitalisation of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan borrowing costs is discontinued when active
pada saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial siap untuk digunakan prepare the qualifying asset for its intended
sesuai tujuannya. use or sale are completed.
Tanah belum dikembangkan Land Not Yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land
tanah mentah yang belum dimanfaatkan that has not been developed yet, and is
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih whichever is lower.
rendah.
- 33 -
Page 37
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land not yet developed consists
dimanfaatkan meliputi biaya praperolehan of pre-development costs and land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan acquisition cost. The cost of land not yet
dipindahkan ke tanah yang sedang developed is transferred to the land under
dikembangkan pada saat pematangan development account when the
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke development of the land has started or is
bangunan yang sedang dikonstruksi pada transferred to the buildings under
saat tanah tersebut siap dibangun. construction account when the land is
ready for development.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or buildings – or part of a building – or
bangunan atau kedua-duanya) untuk both) held to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan appreciation or both. Investment properties
nilai atau kedua-duanya. Properti investasi are measured at cost less accumulated
diukur sebesar nilai perolehan setelah depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the
metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the
masa manfaat ekonomis dari properti estimated useful lives of the investment
investasi berikut ini: properties as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan listrik 8 - 20 Mechanical and electrical equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be
digunakan sebagai properti investasi used as investment property after
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan completion. Accumulated acquisition and
dan biaya pembangunan (termasuk biaya development costs (including borrowing
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan expected from the disposal. Any gain or
dari pelepasannya. Keuntungan atau loss arising on derecognition of the
kerugian yang timbul dari penghentian atau property (calculated as the difference
pelepasan properti investasi ditentukan dari between the net disposal proceeds and the
selisih antara hasil neto pelepasan dan carrying amount of the asset) is included in
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba profit or loss in the period in which the
rugi pada periode terjadinya penghentian property is derecognized.
atau pelepasan.
- 34 -
Page 38
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
q. Aset Tetap – Pemilikan Langsung q. Property and Equipment – Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan supply of services or for administrative
administratif dicatat berdasarkan biaya purposes are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan Depreciation is recognized so as to write-
biaya perolehan aset dikurangi nilai residu off the cost of assets less residual values
dengan menggunakan metode garis lurus using the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan listrik 8 - 16 Mechanical and electrical equipment
Perabotan dan peralatan kantor 4-5 Furniture, fixtures and office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direview setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Tanah dan perabot dan peralatan hotel Land and certain hotel equipment is stated
tertentu dinyatakan berdasarkan biaya at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to,
selanjutnya yang timbul untuk menambah, replace part of, or service an item of
mengganti atau memperbaiki aset tetap property and equipment are recognized as
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika asset if and only if it is probable that future
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item
ekonomis di masa depan berkenaan dengan will flow to the entity and the cost of the
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan item can be measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomik masa depan yang future economic benefits are expected to
diharapkan timbul dari penggunaan aset arise from the continued use of the asset.
secara berkelanjutan. Keuntungan atau Any gain or loss arising on the disposal or
kerugian yang timbul dari pelepasan atau retirement of an item of property and
penghentian pengakuan suatu aset tetap equipment is determined as the difference
ditentukan sebagai selisih antara hasil between the sales proceeds and the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui carrying amount of the asset and is
dalam laba rugi. recognised in profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost
sebesar biaya perolehan dimana biaya which includes borrowing costs during
perolehan tersebut termasuk biaya construction on debts incurred to finance
pinjaman yang terjadi selama masa the construction. Construction in progress
pembangunan yang timbul dari utang yang is transferred to the respective property
digunakan untuk pembangunan aset and equipment account when completed
tersebut. Konstruksi dalam penyelesaian and ready for use.
akan dipindahkan ke masing-masing aset
tetap yang bersangkutan pada saat selesai
dan siap digunakan.
- 35 -
Page 39
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Aset tetap yang telah disusutkan Fully depreciated fixed assets still in use
sepenuhnya yang masih digunakan tetap are retained in the financial statements.
termasuk dalam laporan keuangan.
r. Penurunan Nilai Aset-Non Keuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there
bahwa aset tersebut telah mengalami is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat the asset is estimated in order to determine
kerugian penurunan nilai (jika ada). Jika the extent of the impairment loss (if any).
aset tidak menghasilkan arus kas yang Where the asset does not generate cash
independen dari aset lain, Grup flows that are independent from other
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit assets, the Group estimates the
penghasil kas dimana aset tersebut berada. recoverable amount of the cash-generating
Ketika dasar alokasi yang wajar dan unit to which the asset belongs. When a
konsisten dapat diidentifikasi, aset reasonable and consistent basis of
perusahaan juga dialokasikan ke masing- allocation can be identified, corporate
masing kelompok unit penghasil kas, atau assets are also allocated to individual cash-
sebaliknya mereka dialokasikan ke generating units, or otherwise they are
kelompok terkecil dari kelompok unit allocated to the smallest group of cash-
penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya value less cost to sell and value in use. In
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakainya, estimasi arus kas masa cash flows are discounted to their present
depan didiskontokan ke nilai kini value using a pre-tax discount rate that
menggunakan tingkat diskonto sebelum reflects current market assessments of the
pajak yang menggambarkan penilaian time value of money and the risks specific
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko to the asset for which the estimates of
spesifik atas aset dengan estimasi arus kas future cash flows have not been adjusted.
masa depan belum disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil financial asset (cash generating unit) is less
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset than its carrying amount, the carrying
(unit penghasil kas) diturunkan menjadi amount of the asset (cash generating unit)
sebesar jumlah terpulihkan dan rugi is reduced to its recoverable amount and an
penurunan nilai segera diakui dalam laba impairment loss is recognized immediately
rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada in profit or loss, unless the relevant asset is
jumlah revaluasian, di mana kerugian carried at revaluation amount, in which the
penurunan nilai diperlakukan sebagai impairment loss is treated as a revaluation
penurunan revaluasi. decrease.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. financial assets is discussed in Note 3h.
s. Sewa s. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease, at the inception of the
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan contract. The Group recognizes a right-of-
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan use asset and a corresponding lease
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa arrangements in which it is the lessee,
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai except for short-term leases (defined as
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan leases with a lease term of 12 months or
atau kurang) dan sewa yang aset less) and leases of low value assets.
pendasarnya bernilai-rendah.
- 36 -
Page 40
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui For these leases, the Group recognizes the
pembayaran sewa sebagai beban operasi lease payments as an operating expense on
secara garis lurus selama masa sewa a straight-line basis over the term of the
kecuali dasar sistematis lainnya lebih lease unless another systematic basis is
merepresentasikan pola konsumsi manfaat more representative of the time pattern in
penyewa dari aset sewa. which economic benefits from the leased
assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at
kini pembayaran sewa masa depan yang the present value of the lease payments
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, that are not paid at the commencement
yang didiskontokan menggunakan suku date, discounted by using the rate implicit
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga in the lease. If this rate cannot be readily
ini tidak dapat ditentukan, Grup determined, the Group uses the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate specific to the
inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan Lease payments included in the
dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri measurement of the lease liability comprise
atas: of:
• pembayaran tetap (termasuk • fixed lease payments (including in-
pembayaran tetap secara-substansi), substance fixed payments), less any
dikurangai insentif sewa; lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang • variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur using the index or rate at the
dengan menggunakan indeks atau commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan • the amount expected to be payable by
dibayarkan oleh penyewa dalam the lessee under residual value
jaminan nilai residual; guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa • the exercise price of purchase options,
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi if the lessee is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
• pembayaran penalti karena • payments of penalties for terminating
penghentian sewa, jika masa sewa the lease, if the lease term reflects the
merefleksikan penyewa mengeksekusi exercise of an option to terminate the
opsi untuk menghentikan sewa. lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos The lease liability is presented as a
terpisah dalam laporan posisi keuangan separate line in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently
meningkatkan jumlah tercatat untuk measured by increasing the carrying
mereflesikan bunga atas liabilitas sewa amount to reflect the interest on the lease
(menggunakan metode suku bunga efektif) liability (using the effective interest
dan dengan mengurangi jumlah tercatat method) and by reducing the carrying
untuk merefleksikan sewa yang telah amount to reflect the lease payments
dibayar. made.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability
melakukan penyesuaian terkait terhadap (and makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna) jika: the related right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa • the lease term has changed or there is
atau perubahan dalam penilaian atas a change in the assessment of the
eksekusi opsi pembelian, di mana exercise of a purchase option, in which
liabilitas sewa diukur dengan case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate;
revisian;
- 37 -
Page 41
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks changes in an index or rate or a change
atau perubahan perkiraan pembayaran in expected payment under a
berdasarkan nilai residual jaminan di guaranteed residual value, in which
mana liabilitas sewa diukur kembali cases the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran by discounting the revised lease
sewa revisian menggunakan tingkat payments using the initial discount rate
diskonto awal (kecuali jika pembayaran (unless the lease payments change is
sewa berubah karena perubahan suku due to a change in a floating interest
bunga mengambang, di mana tingkat rate, in which case a revised discount
diskonto revisian digunakan); atau rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan • a lease contract is modified and the
modifikasi sewa tidak dicatat sebagai lease modification is not accounted for
sewa terpisah, di mana liabilitas sewa as a separate lease, in which case the
diukur dengan mendiskontokan lease liability is remeasured by
pembayaran sewa revision discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian. using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal The right-of-use assets comprise the initial
atas liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum liability, lease payments made at or before
permulaan sewa dan biaya langsung awal. the commencement day and any initial
Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar direct costs. They are subsequently
biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost less accumulated
kerugian penurunan nilai. depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation
membongkar dan memindahkan aset sewa, for costs to dismantle and remove a leased
merestorasi tempat di mana aset berada asset, restore the site on which it is located
atau merestorasi aset pendasar ke kondisi or restore the underlying assets to the
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan conditions required by the terms and
sewa, provisi diakui dan diukur sesuai PSAK conditions of the lease, a provision is
57. Biaya tersebut diperhitungkan dalam recognized and measured under PSAK 57.
aset hak-guna terkait, kecuali jika biaya The costs are included in the related right-
tersebut terjadi untuk memproduksi of-use asset, unless those costs are
persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode Right-of-use assets are depreciated over
yang lebih singkat antara masa sewa dan the shorter period of lease term and useful
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa life of the underlying assets. If a lease
mengalihkan kepemilikan aset pendasar transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets
merefleksikan Grup akan mengeksekusi reflects that of the Group expects to
opsi beli, aset hak-guna disusutkan selama exercise a purchase option, the related
masa manfaat aset pendasar. Penyusutan right-of-use asset is depreciated over the
dimulai pada tanggal permulaan sewa. useful life of the underlying assets. The
depreciation starts at the commencement
date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos The right-of-use assets are presented as a
terpisah di laporan posisi keuangan separate line in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk The Group applies PSAK 48 to determine
menentukan apakah aset hak-guna whether a right-of-use asset is impaired
mengalami penurunan nilai dan mencatat and accounts for any identified impairment
kerugian penurunan nilai yang loss as described in the impairment of
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan assets policy.
dalam kebijakan aset penurunan nilai.
- 38 -
Page 42
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an
indeks atau suku bunga tidak index or rate are not included in the
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas measurements of the lease liability and the
sewa dan aset hak-guna. Pembayaran right-of-use asset. The related payments
terkait diakui sebagai beban dalam periode are recognized as an expense in the period
di mana peristiwa atau kondisi yang in which the event or condition that
memicu pembayaran tersebut terjadi dan triggers those payments occur and are
dicatat dalam pos "Beban umum dan included in the line "General and
administrasi" dalam laporan laba rugi dan administrative expenses" in the
penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai panduan praktis, PSAK 73 As a practical expedient, PSAK 73 permits a
mengijinkan penyewa untuk tidak lessee not to separate non-lease
memisahkan komponen nonsewa, dan components, and instead account for any
mencatat masing-masing komponen sewa lease and associated non-lease components
dan komponen nonsewa sebagai as a single arrangement. The Group has
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak not used this practical expedient. For
menggunakan panduan praktis ini. Untuk contracts that contain a lease component
kontrak yang memiliki komponen sewa dan and one or more additional lease or non-
satu atau lebih sewa tambahan atau lease components, the Group allocates the
komponen non sewa, Grup mengalokasikan consideration in the contract to each lease
imbalan dalam kontrak ke setiap komponen component on the basis of the relative
sewa dengan dasar harga jual relatif berdiri stand-alone price of the lease component
sendiri dari komponen sewa dan jumlah and the aggregate stand-alone price of the
agregat masing-masing dari komponen non non-lease components.
sewa.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as
pesewa sehubungan dengan beberapa a lessor with respect to some of its
properti investasinya. Sewa di mana Grup investment properties. Leases for which the
sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai Group is a lessor are classified as operating
sewa operasi. Seluruh risiko dan manfaat leases. All the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan tetap ownership stay with the Group.
berada pada Grup.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor,
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai it accounts for the head lease and the
dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-
aset hak-guna yang timbul dari sewa of-use asset arising from the head lease.
utama.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa costs incurred in negotiating and arranging
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat an operating lease are added to the
aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and
selama masa sewa. recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan non-lease components, the Group applies
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 72 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
- 39 -
Page 43
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
t. Provisi t. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum has a present obligation (legal or
maupun bersifat konstruktif) sebagai akibat constructive) as a result of a past event, it
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar is probable that the Group will be required
Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban to settle the obligation, and a reliable
dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the present obligation at
kini pada akhir periode pelaporan, dengan the end of the reporting period, taking into
mempertimbangkan risiko dan account the risks and uncertainties
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. surrounding the obligation. Where a
Apabila suatu provisi diukur menggunakan provision is measured using the cash flows
arus kas yang diperkirakan untuk estimated to settle the present obligation,
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak to be recovered from a third party, a
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila receivable is recognized as an asset if it is
terdapat kepastian bahwa penggantian virtually certain that reimbursement will be
akan diterima dan jumlah piutang dapat received and the amount of the receivable
diukur secara andal. can be measured reliably.
u. Biaya Pinjaman u. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan, acquisition, construction or production of
konstruksi atau pembuatan aset qualifying assets, which are assets that
kualifikasian, merupakan aset yang necessarily take a substantial period of
membutuhkan waktu yang cukup lama agar time to get ready for their intended use or
siap untuk digunakan atau dijual, sale, are added to the cost of those assets,
ditambahkan pada biaya perolehan aset until such time as the assets are
tersebut, sampai dengan saat selesainya substantially ready for their intended use
aset secara substansial siap untuk or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas Investment income earned on the
investasi sementara dari pinjaman yang temporary investment of specific
secara spesifik belum digunakan untuk borrowings pending their expenditure on
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi qualifying assets is deducted from the
dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in
laba rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they
are incurred.
v. Pendapatan Diterima Dimuka v. Unearned Revenue
Pendapatan diterima dimuka berupa Unearned revenue represents receipt of
pendapatan sewa ruangan dan service advance payment of rent and service
charge yang akan diakui sebagai charges which are recognized
pendapatan secara sistematis sesuai proportionally over the earning period.
dengan berlalunya waktu secara
proporsional.
- 40 -
Page 44
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
w. Imbalan Kerja w. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas jangka pendek diakui atas A short-term liability is recognized for
manfaat yang menjadi hak karyawan benefits accruing to employees in respect
seperti upah dan gaji, cuti tahunan dan of wages and salaries, annual leave and
tunjangan dalam periode di mana jasa allowances in the period the related service
terkait diserahkan, sebesar jumlah yang is rendered at the undiscounted amount of
tidak didiskontokan dari pembayaran the benefit expected to be paid in
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas exchange for that service.
jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan pension plan covering all the local
tetapnya. Grup juga memberikan imbalan permanent employees. In addition, the
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan Group also provides post-employment
sesuai dengan Undang-Undang benefits as required under Labor Law No.
Ketenagakerjaan No. 13/2003 (”Undang- 13/2003 (the “Labor Law”). For normal
Undang Ketenagakerjaan”). Grup menghitung pension scheme, the Group calculates and
selisih antara imbalan yang diterima recognizes the higher of the benefits under
karyawan berdasarkan undang-undang the Labor Law and those under such
yang berlaku dengan manfaat yang pension plan.
diterima dari program pensiun untuk
pensiun normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is
dengan menggunakan metode projected determined using the projected unit credit
unit credit dengan penilaian aktuaria yang method, with actuarial valuations being
dilakukan pada setiap akhir periode carried out at the end of each annual
pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, reporting period. Remeasurement,
terdiri dari keuntungan dan kerugian comprising actuarial gains and losses, the
aktuarial, perubahan dampak batas atas effect of the changes to the asset ceiling (if
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas applicable) and the return on plan assets
aset program (tidak termasuk bunga), yang (excluding interest), is reflected
tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement
keuangan konsolidasian yang dibebankan of financial position with a charge or credit
atau dikreditkan dalam penghasilan recognised in other comprehensive income
komprehensif lain periode terjadinya. in the period in which they occur.
Pengukuran kembali diakui dalam Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain tercermin comprehensive income is reflected as a
sebagai pos terpisah pada penghasilan separate item under other comprehensive
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan income in equity and will not be
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui reclassified to profit or loss. Past service
dalam laba rugi pada periode amendemen cost is recognized in profit or loss in the
program. Bunga neto dihitung dengan period of a plan amendment. Net interest
mengalikan tingkat diskonto pada awal is calculated by applying the discount rate
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau at the beginning of the period to the net
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan defined benefit liability or asset. Defined
pasti dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama The Group presents the first two
dari biaya imbalan pasti di laba rugi. components of defined benefit costs in
Keuntungan dan kerugian kurtailmen profit or loss. Curtailment gains and losses
dicatat sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
- 41 -
Page 45
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual position represents the actual deficit or
dalam program imbalan pasti Grup. Surplus surplus in the Group’s defined benefit plans.
yang dihasilkan dari perhitungan ini Any surplus resulting from this calculation
terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik is limited to the present value of any
yang tersedia dalam bentuk pengembalian economic benefits available in the form of
dana program dan pengurangan iuran masa refunds from the plans or reductions in
depan ke program. future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja The Group also recognizes other long-term
jangka panjang lainnya berupa benefits such as long service award for all
penghargaan masa kerja kepada karyawan of its qualified employees.
yang memenuhi persyaratan.
Perhitungan imbalan kerja jangka panjang The cost of providing other long-term
lainnya ditentukan dengan menggunakan employee benefits is determined using the
metode projected unit credit. Jumlah diakui projected unit credit method. The provision
sebagai provisi untuk imbalan kerja jangka for long-term employee benefit obligation
panjang lainnya di laporan posisi keuangan recognised in the consolidated statements
konsolidasian adalah nilai kini provisi of financial position represents the present
imbalan pasti. value of the provision for defined benefit.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat recognized at the earlier of when the entity
lagi menarik penawaran imbalan tersebut can no longer withdraw the offer of the
dan ketika entitas mengakui biaya termination benefit and when the entity
restrukturisasi terkait. recognizes any related restructuring costs.
x. Pengakuan Pendapatan x. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
• Penjualan real estat; • Sales of real estate;
• Pendapatan hotel; • Hotel revenue;
• Pendapatan sewa; dan • Rental income; and
• Biaya layanan untuk penyewa • Service charges to tenants
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya consideration to which the Group expects
dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak to be entitled in a contract with a customer
termasuk jumlah yang ditagih atas nama and excludes amounts collected on behalf
pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan of third parties. The Group recognizes
ketika mengalihkan pengendalian barang revenue when it transfers control of a
atau jasa kepada pelanggan. product or service to a customer.
Penjualan real estat Sale of real estate
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group entered into contracts to sell
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang with one identified performance obligation
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat which is the sale of the real estate unit
bersama dengan jasa pengalihan hak milik together with the services to transfer the
kepada pembeli setelah pembayaran penuh title to the buyer upon full payment of
harga kontrak. Grup telah menentukan contract price. The Group has determined
bahwa hal ini terpenuhi pada saat that this is satisfied at the point in time
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi when control transfers, which generally
ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit
diserahkan kepada pelanggan dan is delivered to the customers and the
pelanggan telah menerima sesuai dengan customers have accepted it in accordance
kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang with the sales contract. The amount of
ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual consideration indicated in the contract to
adalah tetap dan tidak memiliki sell is fixed and has no variable
pertimbangan variabel. consideration.
- 42 -
Page 46
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) retail sales of land; (ii)
tinggal, ruko dan bangunan sejenis; dan sale of residential houses, shop houses and
(iii) apartemen, perkantoran dan bangunan other similar type; and (iii) apartements,
sejenisnya dan Grup menyimpulkan bahwa office buildings and building alike and the
terdapat satu kewajiban pelaksanaan dalam Group concluded that there is one
masing-masing kontrak ini. performance obligation in each of these
contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli when payments are made by the buyer and
dan pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to
kepada pembeli tidak bertepatan dan the buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is 12 months or
entitas menyesuaikan harga transaksi more, the entity adjusts the transaction
dengan pelanggannya dan mengakui price with its customer and recognizes a
komponen pembiayaan. financing component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component,
pembiayaan, Grup menggunakan tingkat the Group uses a discount rate that would
diskonto yang mencerminkan transaksi reflect that of a separate financing
pembiayaan terpisah antara Grup dan transaction between the Group and its
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan customer at contract inception. An interest
bunga atau beban bunga akan diakui income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup recognized depending on the arrangement.
telah memilih untuk menerapkan The Group has elected to apply the
kebijaksanaan praktis untuk tidak practical expedient not to adjust the
menyesuaikan harga transaksi atas transaction price for the existence of
keberadaan komponen pembiayaan yang significant financing component when the
signifikan ketika periode antara pengalihan period between the transfer of control of
pengendalian barang atau jasa kepada good or service to a customer and the
pelanggan dan tanggal pembayaran adalah payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
Setelah penyerahan unit real estat yang After the delivery of the completed real
telah selesai, Grup memberikan garansi 90 estate unit, the Group provides a 90-day
hari untuk memperbaiki kerusakan kecil warranty to repair minor defects on the
atas tanah dan bangunan rumah, dan delivered serviced lot and house, and office
gedung perkantoran yang diserahkan. Hal building. This is assessed by the Group as a
ini dinilai oleh Grup sebagai jaminan quality assurance warranty and not treated
kualitas dan tidak diperlakukan sebagai as a separate performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang terpisah.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan Hotel revenue is generated by providing
menyediakan akomodasi, makanan dan accommodation, food and beverage and
minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi from accommodation is recognized over
diakui selama periode tamu menginap di the period that the guest stays at the
hotel; pendapatan makanan dan minuman hotel; food and beverage revenue as well
serta pendapatan dari jasa penunjang as revenue from ancillary services are
diakui pada saat barang dan jasa recognized when goods and services are
disediakan. provided.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in
Catatan 3s. Note 3s.
- 43 -
Page 47
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Biaya layanan untuk penyewa Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK the scope of PSAK 73. These agreements
73. Perjanjian ini mencakup layanan include certain services offered to tenants
tertentu yang ditawarkan kepada penyewa (i.e. customers) including common area
(yaitu pelanggan) termasuk layanan maintenance services (such as cleaning
pemeliharaan area umum (seperti and security), as well as other support
pembersihan dan keamanan), serta layanan services (e.g. reception services). The
pendukung lainnya (misalnya layanan consideration charged to tenants for these
penerimaan). Imbalan yang dibebankan services includes fees charged based on a
kepada penyewa untuk layanan ini percentage of the rental income and
termasuk biaya yang dibebankan reimbursement of certain expenses
berdasarkan persentase dari pendapatan incurred. These services are specified in
sewa dan penggantian biaya tertentu yang the lease agreements and separately
timbul. Layanan ini ditentukan dalam invoiced.
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang services constitute distinct non-lease
berbeda (dialihkan secara terpisah dari hak components (transferred separately from
yang mendasari penggunaan aset) dan the right to use the underlying asset) and
berada dalam ruang lingkup PSAK 72. Grup are within the scope of PSAK 72. The Group
mengalokasikan pertimbangan kontrak allocates the consideration in the contract
kedalam pemisahan sewa dan pendapatan to the separate lease and revenue (non-
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual lease) components on a relative stand-
relatif yang berdiri sendiri. alone selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada provide certain of these services to its
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup tenants. The Group concluded that it acts
bertindak sebagai prinsipal dalam as a principal in relation to these services
hubungannya dengan layanan ini karena as it controls the specified services before
Grup mengontrol layanan yang ditentukan transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada Therefore, the Group records revenue on a
pelanggan. Oleh karena itu, Grup mencatat gross basis.
pendapatan secara bruto.
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan Income tax expense represents the sum of
jumlah pajak kini terutang dan pajak the tax currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain karena and other comprehensive income because
pos pendapatan atau beban yang dikenakan of items of income or expense that are
pajak atau dikurangkan pada tahun taxable or deductible in other years and
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah items that are never taxable or deductible.
dikenakan pajak atau tidak dapat The Group’s liability for current tax is
dikurangkan. Liabilitas Grup untuk pajak calculated using tax rates that have been
kini dihitung berdasarkan tarif pajak yang enacted or substantively enacted by the
telah berlaku pada akhir periode peiaporan. end of the reporting period.
- 44 -
Page 48
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan for which the tax determination is
mengangkibatkan arus keluar dana kepada uncertain but it is considered probable that
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar there will be a future outflow of funds to a
estimasi terbaik atas jumlah ekspektasian tax authority. The provisions are measured
yang terhutang. Penilaian berdasarkan pada at the best estimate of the amount
pertimbangan professional pajak dalam expected to become payable. The
Grup yang didukung dengan pengalaman assessment is based on the judgement of
lalu atas aktivitas tersebut dan dalam kasus tax professionals within the Group
tertentu berdasarkan saran pakar pajak supported by previous experience in
independen. respect of such activities and in certain
cases based on specialist independent tax
advice.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan of assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the corresponding
pajak yang digunakan dalam perhitungan tax bases used in the computation of
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan taxable profit. Deferred tax liabilities are
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan generally recognized for all taxable
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan are generally recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan temporary differences to the extent that is
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba probable that taxable profits will be
kena pajak akan tersedia sehingga available against which those deductible
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. temporary differences can be utilized. Such
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak deferred tax assets and liabilities are not
diakui jika perbedaan temporer timbul dari recognized if the temporary differences
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) arises from the initial recognition (other
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang than in a business combination) of assets
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau and liabilities in a transaction that affects
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak neither the taxable profit nor the
tangguhan tidak diakui jika perbedaan accounting profit. In addition, deferred tax
temporer timbul dari pengakuan awal liabilities are not recognized if the
goodwill. temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply to the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized,
dipulihkan dengan tarif pajak (dan based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted, or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted, by the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets
tangguhan mencerminkan konsekuensi and liabilities reflects the consequences
pajak yang sesuai dengan cara Grup that would follow from the manner in
ekspektasikan, pada akhir periode which the Group expects, at the end of the
pelaporan, untuk memulihkan atau reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan is reviewed at the end of each reporting
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika period and reduced to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak tidak no longer probable that sufficient taxable
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai profits will be available to allow all or part
untuk mengkompensasikan sebagian atau of the asset to be recovered.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
- 45 -
Page 49
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as
sebagai beban atau penghasilan dalam laba an expense or income in profit or loss,
rugi periode berjalan, kecuali sepanjang except when they relate to items that are
pajak penghasilan yang timbul dari recognized outside of profit or loss
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar (whether in other comprehensive income
laba rugi (baik dalam penghasilan or directly in equity), in which case the tax
komprehensif lain maupun secara langsung is also recognized outside of profit or loss,
di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga or where they arise from the initial
diakui di luar laba rugi atau yang timbul accounting for a business combination. In
dari akuntansi awal kombinasi bisnis. the case of a business combination, the tax
Dalam hal kombinasi bisnis, pengaruh pajak effect is included in the accounting for the
termasuk dalam akuntansi kombinasi business combination.
bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang when there is legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk set off current tax assets against current
melakukan saling hapus aset pajak kini tax liabilities and when they relate to
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset income taxes levied by the same taxation
pajak tangguhan dan liabilitas pajak authority and the Group intends to settle
tangguhan terkait dengan pajak their current tax assets and current tax
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas liabilities on a net basis, or to realize the
perpajakan yang sama serta Grup yang assets and settle the liabilities
berbeda yang bermaksud untuk simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini which significant amounts of deferred tax
dengan dasar neto, atau merealisasikan liabilities or assets are expected to be
aset dan menyelesaikan liabilitas secara settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
z. Laba per Saham z. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang dari average number of shares outstanding
saham yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding as
biasa yang telah disesuaikan dengan adjusted for the effects of all potentially
dampak dari semua efek berpotensi saham dilutive ordinary shares.
biasa yang dilutif.
Jika jumlah saham yang beredar meningkat If the number of shares outstanding
akibat dari pemecahan saham dan increases as a result of stock split and
pembagian saham bonus, maka bonus shares, the calculation of basic and
perhitungan laba per saham dasar dan diluted earnings per share for all periods
dilusi untuk seluruh periode penyajian presented is adjusted retrospectively.
harus disesuaikan secara retrospektif.
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara regular direview oleh of the Group that are regularly reviewed by
“pengambil keputusan operasional” dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and
menilai kinerja segmen operasi. to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
- 46 -
Page 50
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities from
yang mana memperoleh pendapatan which it may earn revenues and
dan menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenues
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of
entitas yang sama); the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang b) whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
c) dimana tersedia informasi keuangan c) for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja allocation and assessment of performance
mereka terfokus pada kategori dari setiap is more specifically focused on the category
produk. of each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi terkait readily apparent from other sources. The
didasarkan pada pengalaman historis dan estimates and associated assumptions are
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil based on historical experience and other factors
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi that are considered to be relevant. Actual
tersebut. results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode period which the estimate is revised if the
tersebut, atau pada periode revisi dan periode revision affects only that period, or in the period
masa depan jika revisi mempengaruhi periode of the revision and future periods if the revision
saat ini dan masa depan. affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical judgments in applying the Group’s
Kebijakan Akuntansi Grup accounting policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat those involving estimations, that the directors
direksi dalam proses penerapan kebijakan have made in the process of applying the
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies and that have the
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam most significant effect on the amounts
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial
statements.
- 47 -
Page 51
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
• Pendapatan – Penentuan Kewajiban • Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, With respect to the sale of property, the
Grup menyimpulkan bahwa barang dan jasa Group concluded the goods and services
yang ditransfer dalam setiap kontrak transferred in each contract constitute a
merupakan kewajiban pelaksanaan tunggal. single performance obligation. In particular,
Secara khusus, barang dan jasa yang the promised goods and services in
dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan contracts for the sale of property under
properti dalam pengembangan terutama development mainly include design work,
mencakup pekerjaan desain, pengadaan procurement of materials and development
bahan dan pengembangan properti. of the property. Generally, the Group is
Umumnya, Grup bertanggung jawab atas responsible for all of these goods and
semua barang dan jasa ini dan manajemen services and the overall management of the
proyek secara keseluruhan. Meskipun project. Although these goods and services
barang dan jasa ini mungkin dapat berbeda, are capable of being distinct, the Group
Grup mencatatnya sebagai kewajiban accounts for them as a single performance
pelaksanaan tunggal karena dalam konteks obligation because they are not distinct in
kontrak tidak berbeda. Grup menggunakan the context of the contract. The Group uses
barang dan jasa tersebut sebagai input dan those goods and services as inputs and
memberikan layanan yang signifikan untuk provides a significant service of integrating
mengintegrasikannya ke dalam output them into a combined output, i.e. the
gabungan, yaitu properti yang telah completed property for which the customer
diselesaikan yang telah dikontrak oleh has contracted.
pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to
kepada penyewa properti investasi (seperti tenants of investment property (such as
layanan kebersihan, keamanan, dan cleaning, security, and reception services)
resepsi) sebagai bagian dari perjanjian sewa as part of the lease agreements into which
di mana Grup masuk sebagai lessor, Grup the Group enters as a lessor, the Group has
telah menetapkan bahwa yang dijanjikan determined that the promise is the overall
adalah layanan manajemen properti secara property management service and that the
keseluruhan dan layanan yang dilakukan service performed each day is distinct and
setiap hari berbeda dan pada dasarnya substantially the same. Although the
sama. Meskipun aktivitas individu yang individual activities that comprise the
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat performance obligation vary significantly
bervariasi sepanjang hari dan dari hari ke throughout the day and from day to day,
hari, sifat dari keseluruhan janji untuk the nature of the overall promise to provide
menyediakan layanan manajemen adalah management service is the same from day
sama dari hari ke hari. Oleh karena itu, to day. Therefore, the Group has concluded
Grup telah menyimpulkan bahwa layanan that the services to tenants represent a
kepada penyewa mewakili serangkaian series of daily services that are individually
layanan harian yang secara individual satisfied over time, using a time-elapsed
terpenuhi dari waktu ke waktu, dengan measure of progress, because tenants
menggunakan ukuran kemajuan yang telah simultaneously receive and consumes the
berjalan, karena penyewa secara benefits provided by the Group.
bersamaan menerima dan menggunakan
manfaat yang diberikan oleh Grup.
• Pendapatan – Waktu atas Pengakuan • Revenue - Timing of Revenue Recognition
Pendapatan untuk Penjualan Tanah dan for Sale of Land and Building, Office and
Bangunan, Kantor dan Apartemen Apartment
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of
pendapatan atas penjualan properti revenue recognition on the sale of property
berdasarkan analisis atas hak dan based on a careful analysis of the rights
kewajiban dibawah persyaratan kontrak dan and obligations under the terms of the
nasihat hukum dari penasihat hukum Grup. contract and legal advice from the Group’s
legal counsel.
- 48 -
Page 52
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Grup secara umum menyimpulkan bahwa The Group has generally concluded that
kontrak yang berkaitan dengan penjualan contracts relating to the sale of completed
properti selesai diakui pada saat ketika property are recognized at a point in time
pengalihan pengendalian. Kontrol umumnya when control transfers. Control is generally
diharapkan dialihkan kepada pelanggan expected to transfer to the customer when
pada saat unit real estat yang telah selesai the completed real estate unit is delivered
diserahkan ke pelanggan bersama dengan to the customer together with the legal
hak milik yang sah. title.
• Pengaturan Bersama • Joint Arrangements
Grup memiliki beberapa pengaturan The Group have several joint arrangements
bersama dengan pihak lain. Pengaturan with other parties. Joint arrangement which
bersama yang memberikan Grup hak atas grants the Group the right to the net assets
aset bersih dari pengaturan tersebut of the arrangement is classified as joint
diklasifikasikan sebagai ventura bersama. venture. Joint arrangement which grant the
Pengaturan bersama yang memberikan Group the right over assets and obligations
Grup hak atas aset dan kewajiban terhadap over liabilities of the arrangement is
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut classified as joint operation.
diklasifikasikan sebagai operasi bersama.
Sumber estimasi ketidakpastian Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya other key sources of estimation uncertainty at
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki the end of the reporting period that may have
risiko signifikan yang dapat mengakibatkan a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat adjustment to the carrying amounts of assets
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan and liabilities within the next financial year are
berikutnya dijelaskan dibawah ini: discussed below:
• Penilaian Persediaan Aset Real Estat – • Valuation of Real Estate Assets – Land
Tanah sedang Dikembangkan Under Development
Aset real estat – tanah yang sedang Real estate assets – land under
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai development are stated at the lower of cost
yang lebih rendah antara harga perolehan and net realizable values. The
dan nilai realisasi bersih. Penentuan nilai determination of net realizable values is
realisasi bersih sangat tergantung pada highly dependent on the estimated selling
estimasi harga jual dan biaya untuk prices and cost to complete.
penyelesaian.
Nilai tercatat atas aset real estat The carrying amount of real estate assets is
diungkapkan dalam Catatan 7. disclosed in Note 7.
• Perhitungan Cadangan Kerugian atas • Calculation of Loss Allowance for Trade
Piutang Usaha Accounts Receivable
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses
informasi masa depan yang wajar dan reasonable and supportable forward-
dapat didukung, yang didasarkan pada looking information, which is based on
asumsi untuk pergerakan masa depan dari assumptions for the future movement of
berbagai pendorong ekonomi dan different economic drivers and how these
bagaimana penggerak ini akan saling drivers will affect each other.
mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian Loss given default is an estimate of the loss
yang timbul karena gagal bayar. arising on default. It is based on the
Perhitungan didasarkan pada perbedaan difference between the contractual cash
antara arus kas kontraktual terutang dan flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima, dengan expect to receive, taking into account cash
mempertimbangkan arus kas dari agunan flows from collateral and integral credit
dan peningkatan kredit integral. enhancements.
- 49 -
Page 53
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Probability of default merupakan input Probability of default constitutes a key
utama dalam mengukur ECL. Probability of input in measuring ECL. Probability of
default adalah perkiraan kemungkinan default is an estimate of the likelihood of
gagal bayar selama jangka waktu tertentu, default over a given time horizon, the
yang penghitungannya mencakup data calculation of which includes historical data,
historis, asumsi, dan ekspektasi kondisi assumptions and expectations of future
masa depan. conditions.
Nilai tercatat atas piutang usaha The carrying amount of trade accounts
diungkapkan dalam Catatan 6. receivable is disclosed in Note 6.
• Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset • Estimated Useful Lives of Property and
Tetap dan Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each of the item of the
investasi Grup ditentukan berdasarkan Group’s investment properties and property
kegunaan yang diharapkan dari and equipment is estimated based on the
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini period over which the asset is expected to
ditentukan berdasarkan evaluasi internal be used. Such estimation is based on
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa internal evaluation and experience with
manfaat setiap aset direview secara similar assets. The estimated useful life of
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan each asset is reviewed periodically and
berbeda dengan estimasi sebelumnya updated if expectations differ from previous
karena keausan, keusangan teknis dan estimates due to physical wear and tear,
komersial, hukum atau keterbatasan technical or commercial obsolescence and
lainnya atas pemakaian aset. Namun legal or other limits on the use of the asset.
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi It is possible, however, that future results
dimasa mendatang dapat dipengaruhi of operations could be materially affected
secara signifikan oleh perubahan atas by changes in the amounts and timing of
jumlah serta periode pencatatan biaya yang recorded expenses brought about by
diakibatkan karena perubahan faktor yang changes in the factors mentioned above.
disebutkan diatas.
Nilai tercatat dari aset tetap dan properti The carrying amounts of property and
investasi diungkapkan dalam Catatan 12 equipment and investment properties are
dan 13. disclosed in Notes 12 and 13.
- 50 -
Page 54
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
• Manfaat Karyawan • Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu employment benefits is dependent on
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah liabilitas tersebut. actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain Those assumptions include, among others,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. discount rate and rate of salary increase.
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup Actual results that differ from the Group’s
diakui dalam laporan posisi keuangan assumptions are recognized in the
konsolidasian mencerminkan jumlah consolidated statement of financial position
keseluruhan dari defisit atau surplus to reflect the full value of the plan deficit or
program. Walaupun asumsi Grup dianggap surplus. While it is believed that the
tepat dan wajar, namun perubahan Group’s assumptions are reasonable and
signifikan pada kenyataannya atau appropriate, significant differences in actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara assumptions may materially affect the
signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca Group’s provision for post-employment
kerja Grup. benefits.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca The carrying amounts of post-employment
kerja dan asumsi dari aktuaris diungkapkan benefits obligations and the actuarial
dalam Catatan 33. assumption are disclosed in Note 33.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Kas 1.254 1.415 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Mandiri 47.840 45.373 Bank Mandiri
Bank Central Asia 18.499 23.014 Bank Central Asia
Bank OCBC NISP 2.753 2.979 Bank OCBC NISP
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 5.000) 9.699 10.887 Rp 5,000)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Bank Mandiri 461 261 Bank Mandiri
Jumlah bank 79.252 82.514 Total cash in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time deposits - Rupiah
Bank UOB 139.480 74.772 Bank UOB
Bank OCBC NISP 137.816 215.102 Bank OCBC NISP
Bank Mandiri 131.381 312.711 Bank Mandiri
Bank Permata 64.813 36.789 Bank Permata
Bank Rakyat Indonesia 55.645 27.907 Bank Rakyat Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 5.000) 12.725 4.931 Rp 5,000)
Jumlah deposito berjangka 541.860 672.212 Total time deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 622.366 756.141 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
Rupiah per tahun 2,25% - 4,50% 2,25% - 4,00% time deposits Rupiah
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak with third parties and not used as collateral.
dijaminkan.
- 51 -
Page 55
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Berdasarkan segmen operasi By operating segments
Penjualan tanah dan/atau bangunan 92.479 90.105 Sales of land and/or building
Pusat perbelanjaan 27.364 33.482 Shopping center
Hotel 7.108 4.006 Hotel
Jumlah 126.951 127.593 Total
Cadangan kerugian kredit (2.860) (3.285) Allowance for credit losses
Bersih 124.091 124.308 Net
Dikurangi: Bagian jangka panjang (11.147) (21.086) Less: Long-term portion
Bagian lancar 112.944 103.222 Current portion
Seluruh piutang usaha didenominasi dalam All trade accounts receivable are denominated
mata uang Rupiah. Grup memiliki risiko in Rupiah. The Group has concentration of risk
konsentrasi dari tiga pelanggan dengan jumlah from three customers with total balances at
saldo 28,82% dari jumlah piutang usaha pada 28.82% of the total trade receivables in June
30 Juni 2023 (31 Desember 2022: tiga 30, 2023 (Desember 31, 2022: three customers
pelanggan dengan jumlah saldo 45,38%). with total balances at 45,38%).
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade
matriks provisi dengan mengacu pada accounts receivable are estimated using a
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan provision matrix by reference to past default
analisis posisi keuangan debitur saat ini, experience of the debtor and an analysis of the
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik debtor’s current financial position, adjusted for
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri factors that are specific to the debtors and
di mana debitur beroperasi. general economic conditions of the industry in
which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan trade accounts receivable from contracts with
matriks provisi Perusahaan. Karena pengalaman customers based on the Group’s provision
historis kerugian kredit Grup tidak menunjukkan matrix. As the Group’s historical credit loss
pola kerugian yang berbeda signifikan untuk experience does not show significantly different
segmen pelanggan yang berbeda, ketentuan loss patterns for different customer segments,
untuk cadangan kerugian berdasarkan status the provision for loss allowance based on past
masa lalu tidak lagi dipisahkan antara basis due status is not further distinguished between
pelanggan Grup yang berbeda. the Group’s different customer base.
- 52 -
Page 56
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using
matriks provisi provision matrix
30 Juni/June 30, 2023
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh
tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ 91 – 120 hari/ > 120 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days days Total
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate 0,39% 2,08% 5,66% 7,59% 4,94% 5,45%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 73.090 11.609 3.890 2.228 5.364 30.770 126.951
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (288) (242) (220) (169) (265) (1.676) (2.860)
Total/Jumlah 124.091
31 Desember/December 31, 2022
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh
tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ 91 – 120 hari/ > 120 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days days Total
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate 0,77% 1,50% 4,00% 4,53% 13,92% 5,66%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 62.021 19.428 7.473 7.526 1.372 29.773 127.593
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (476) (292) (299) (341) (191) (1.686) (3.285)
Total/Jumlah 124.308
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah For the receivable arising from sales of land
dan/atau bangunan, Grup memiliki jaminan atas and/or building, the Group holds collateral on
saldo-saldo piutang usaha tersebut. the related trade accounts receivable.
Untuk piutang yang timbul dari operasi Hotel For the receivable arising from Hotel and
dan Pusat Perbelanjaan, Grup tidak memiliki Shopping Centre operations, the Group does not
jaminan atau peningkatan kredit lainnya atas hold any collateral or other credit enhancements
piutang dan juga tidak memiliki hak hukum over these balances nor does it have a legal
yang saling hapus dengan setiap jumlah yang right of offset against any amounts owed by the
terhutang oleh Grup kepada pihak lawan. Group to the counterparty.
Mutasi cadangan kerugian kredit adalah sebagai Changes in the allowance for credit losses are
berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 3.285 3.005 At beginning of the year
Cadangan kerugian Loss allowance on
piutang 383 538 receivables
Jumlah yang dihapus/dipulihkan Amounts written off/recovery
selama periode/tahun berjalan (808) (258) during the period/year
Saldo akhir periode/tahun 2.860 3.285 At end of the period/year
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai telah memadai untuk impairment losses is adequate to cover losses
menutup kerugian yang timbul dari tidak on uncollectible trade accounts receivables.
tertagihnya piutang usaha.
Piutang usaha pusat perbelanjaan Mal Metropolitan Mall shopping center’s trade
Metropolitan digunakan sebagai jaminan utang receivables are used as collateral for bank loan
Bank Mandiri pada 30 Juni 2023 dan 31 from Bank Mandiri as of June 30, 2023 and
Desember 2022 (Catatan 19). December 31, 2022 (Note 19).
- 53 -
Page 57
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar Current assets
Bangunan siap dijual 163.808 159.738 Buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 33.797 27.509 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 2.880.026 2.515.898 Land under development
Jumlah 3.077.631 2.703.145 Total
Aset tidak lancar Noncurrent asset
Tanah belum dikembangkan 681.883 832.808 Land not yet developed
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai Movement in buildings ready for sale are as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 159.738 191.212 At beginning of the year
Penambahan : Additions :
Tambahan pembangunan - 1.155 Additional construction
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification from buildings
dalam konstruksi 69.993 218.144 under construction
Reklasifikasi dari properti Reclasification from investment
investasi (Catatan 12) - 1.377 properties (Note 12)
Pembelian kembali 1.579 3.461 Buy back
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke properti Reclasification to investment
investasi (Catatan 12) (4.847) (15.178) properties (Note 12)
Pembebanan ke beban pokok
penjualan (62.655) (240.433) Charged to cost of sales
Saldo akhir periode/tahun 163.808 159.738 At end of the period/year
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
perolehan bangunan rumah dan rumah toko, acquisition cost of residential houses and office
yang masih dalam proses konstruksi. houses under construction. Management
Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there are no constraints in the
hambatan dalam penyelesaian proyek. completion of the projects.
Bangunan dalam konstruksi diperkirakan selesai Buildings under construction is estimated to be
dan siap dijual atau serah terima setelah completed and ready for sale or hand over after
periode pelaporan. the end of reporting period.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Movements in buildings under construction are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 27.509 29.638 At beginning of the year
Pembangunan konstruksi 76.281 216.015 Construction development
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual (69.993) (218.144) ready for sale
Saldo akhir periode/tahun 33.797 27.509 At end of the period/year
- 54 -
Page 58
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Bangunan siap dijual dan bangunan yang Buildings ready for sale and buildings under
sedang dikonstruksi telah diasuransikan construction are insured against fire and other
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya possible risk with third parties insurance
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga company with coverage of Rp 369,198 million
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 369.198 as of June 30, 2023. (December 31, 2022: Rp
juta pada tanggal 30 Juni 2023. (31 Desember 378,698 million).
2022: Rp 378.698 juta).
Manajemen berpendapat bahwa seluruh nilai Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements in land under development are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 2.515.898 2.082.089 At beginning of the year
Penambahan: Addition
Pengembangan tanah 224.200 51.114 Land development
Pembelian tanah 55.218 279.401 Land purchased
Pembelian kembali 2.840 2.639 Buy Back
Reklasifikasi dari tanah belum Reclassification from land not
di kembangkan 225.204 298.959 yet developed
Pengurangan: Deduction
Pembebanan ke beban Charged to cost of
pokok pendapatan (99.488) (185.709) revenues
Reklasifikasi ke Reclassification to investment
properti investasi (Catatan 12) (43.846) (12.595) properties (Note 12)
Saldo akhir periode/tahun 2.880.026 2.515.898 At end of the period/year
Biaya pinjaman dari utang bank yang Borrowing cost from bank loans capitalised to
dikapitalisasi ke aset real estat tanah yang real estate assets of land under development in
sedang dikembangkan pada 30 Juni 2023 June 30, 2023 amounted to Rp 22,501 million
sebesar Rp 22.501 juta (31 Desember 2022: (2021: Rp 43,929 million).
Rp43.929 juta).
Pada tanggal 30 Juni 2023, tanah MKD dengan As of June 30, 2023, land of MKD with HGB
sertifikat HGB No.02556 digunakan sebagai certificate No. 02556 is used as collateral for
jaminan atas utang bank. (31 Desember 2022: bank loans. (December 31, 2022: HGB certificate
sertifikat HGB No. 2192 dan No. 2193) (Catatan No. 2192 dan No. 2193) (Note 19).
19).
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Merupakan tanah yang belum dikembangkan This represents land not yet developed with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Perusahaan 8.782 8.782 The Company
Entitas anak Subsidiaries
MPD 673.101 657.669 MPD
FPD - 166.357 FPD
Jumlah 681.883 832.808 Total
- 55 -
Page 59
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada Management believes that there are no events
kejadian atau perubahan keadaan yang or changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan penurunan nilai aset real estat an impairment in value of real estate assets as
pada tanggal pelaporan. of the reporting date.
8. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID TAXES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 22.866 22.303 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 5.887 17.246 Value Addded Tax
Jumlah 28.753 39.549 Total
9. ASET KEUANGAN LAINNYA 9. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Lancar Current
Nikko Sekuritas 126.217 136.935 Nikko Sekuritas
Bank Mandiri - 1.027 Bank Mandiri
Jumlah 126.217 137.962 Total
Tidak lancar Non-current
Bank Central Asia 103.597 77.424 Bank Central Asia
Bank Mandiri 19.589 26.766 Bank Mandiri
Bank CIMB Niaga 14.488 19.069 Bank CIMB Niaga
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari jumlah) 32.097 29.420 Others (each below 5% of total)
Jumlah 169.771 152.679 Total
Porsi lancar dari aset keuangan lainnya terdiri Current portion of other financial assets consists
dari penempatan dana pada Nikko Sekuritas dan of funds placed in Nikko Sekuritas and Bank
reksadana Bank Mandiri dalam mata uang Mandiri mutual funds denominated in Rupiah.
Rupiah. Atas penempatan dana pada Nikko For the fund placement in Nikko Sekuritas, the
Sekuritas, Grup mendapatkan jaminan berupa Group received collateral in form of shares of PT
saham PT Yulie Sekuritas Indonesia Tbk dan PT Yulie Sekuritas Indonesia Tbk and PT Martina
Martina Berto Tbk. Berto Tbk.
Porsi tidak lancar dari aset keuangan lainnya Non-current portion of other financial assets
merupakan rekening koran escrow dan/atau represents escrow account and/or restricted
deposito berjangka yang dibatasi time deposits under the name of the Group
penggunaannya atas nama Grup dalam mata denominated in Rupiah in connection with
uang Rupiah sehubungan dengan pencairan drawdown consumers’ credit facilities with
fasilitas kredit untuk konsumen dengan kisaran interest rate from 2%% to 3.75% per annum
suku bunga sebesar 2% sampai dengan 3,75% (December 31, 2022: 2.25%% to 3.75% per
per tahun (31 Desember 2022: 2,25% sampai annum) (Note 36a).
dengan 3,75% per tahun) (Catatan 36a).
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terutama merupakan uang muka This account mainly represents advances for
pengurusan perijinan, biaya dibayar dimuka permit arrangements, prepaid expenses of
billboard, uang muka pembelian tanah aset billboard, advance for puchases of current land
lancar, dan asuransi dibayar dimuka. asset, and prepaid insurance.
- 56 -
Page 60
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
11. BAGIAN PARTISIPASI DALAM 11. INTEREST IN JOINT ARRANGEMENTS
PENGATURAN BERSAMA
Ventura bersama Joint venture
Persentase kepemilikan
hak suara yang
dimiliki Perusahaan/
Percentage of ownership
interest and voting power Nilai investasi/
Nama ventura Aktivitas held by the Company Carrying amount
bersama/ utama/ Tempat 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Name of Principal kedudukan/ June 30, December 31, June 30, December 31,
joint venture Activity Domicile 2023 2022 2023 2022
PT Metropolitan Karyadeka Real estat/
Ascendas (MKA) Real estate Jakarta 50,01% 50,01% 79.612 80.011
Pada tanggal 20 Mei 2015, MKD, entitas anak, On May 20, 2015, MKD, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian ventura bersama into a joint venture agreement with PT Ascendas
dengan PT Ascendas Land Indonesia Land Indonesia (“Ascendas”), whereby MKD and
(“Ascendas”), dimana MKD dan Ascendas setuju Ascendas agree to establish and operate a
untuk mendirikan dan mengoperasikan suatu limited liability company to be incorporated in
perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia Indonesia, with intention to develop land
dengan tujuan untuk mengembangkan tanah measuring approximately 97,706 m2 in Metland
dengan luas sekitar 97.706 m2 di Metland Cybercity, located at Pondok Bahar, Karang
Cybercity yang berlokasi di Pondok Bahar, Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.
Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.
Berdasarkan akta No. 39 tanggal 3 Desember Based on deed No. 39 dated 3 December 2015
2015 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi., of Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi, notary in
notaris di Jakarta, MKD dan Ascendas Jakarta, MKD and Ascendas established MKA
mendirikan MKA dengan kepemilikan masing- with 50.01% and 49.99% equity ownership,
masing sebesar 50,01% dan 49,99%. respectively.
Berdasarkan perjanjian ventura bersama, MKD Based on the joint venture agreement, MKD and
dan Ascendas akan secara bersama-sama Ascendas will jointly operate and manage the
mengoperasikan dan mengatur proyek MKA MKA’s project as the main developer and deliver
sebagai pengembang utama dan mendapatkan the project return. MKD and Ascendas have
pemasukan proyek. MKD dan Ascendas joint role and authority to govern the
memiliki peranan dan wewenang yang sama operational and financial decisions of MKA.
dalam mengatur kebijakan operasional dan
finansial dari MKA.
Ventura bersama di atas dicatat dengan The above joint venture is accounted for using
menggunakan metode ekuitas pada laporan the equity method on these consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Mutasi investasi pada MKA adalah sebagai Movements of investment in MKA are as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 80.011 82.009 Beginning balance
Bagian rugi bersih (399) (1.998) Share in net loss
Saldo akhir 79.612 80.011 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini The summarized financial information below
merupakan jumlah yang ditunjukkan dalam represents amounts shown in the joint venture’s
laporan keuangan ventura bersama. financial statements.
- 57 -
Page 61
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 8.164 7.473 Current assets
Aset tidak lancar 323.602 325.490 Non-current assets
Jumlah aset 331.766 332.963 Total assets
Liabilitas jangka pendek 2.081 2.322 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 591 749 Non-current liabilities
Ekuitas 329.094 329.892 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 331.766 332.963 Total liabilities and equity
Ringkasan laporan laba-rugi dan penghasilan Summary of MKA’s statement of profit or loss
komprehensif lain MKA untuk periode yang and other comprehensive income for the periods
berakhir pada tangal 30 Juni 2023 dan 2022 ended June 30, 2023 and 2022 are as follow:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Pendapatan 1.375 1.375 Revenue
Beban (2.314) (2.983) Expenses
Pendapatan bunga 129 68 Interest income
Beban pajak final (26) (13) Final tax expense
Rugi periode berjalan (836) (1.553) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain 38 9 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan (798) (1.544) for the period
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized
atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan financial information to the carrying amount of
dalam ventura bersama yang diakui dalam the interest in the joint venture recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset bersih dari ventura bersama 328.911 329.892 Net assets of the joint venture
Proporsi kepemilikan MKD pada Proportion of the MKD's ownership
ventura bersama 164.580 164.979 interest in the joint venture
Eliminasi laba penjualan Elimination of gain on sale of land
tanah antara MKD dan MKA (84.968) (84.968) between MKD and MKA
Jumlah tercatat kepemilikan Grup Carrying amount of the Group's
pada entitas ventura bersama 79.612 80.011 interest in the joint venture entity
- 58 -
Page 62
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Operasi bersama Joint operation
Keppel-Metland Puri Keppel-Metland Puri
Pada tahun 2016, MPD dan PT Sukses Manis In 2016, MPD and PT Sukses Manis Indonesia
Indonesia (SMI) menandatangani perjanjian (SMI) entered into a joint operation agreement
kerjasama operasi sehubungan dengan KSO relating to JO Keppel-Metland Puri. In
Keppel-Metland Puri. Sesuai dengan perjanjian accordance with the agreement, MPD and SMI
tersebut, MPD dan SMI setuju untuk agree to plan, develop, build, market and sell
merencanakan, mengembangkan, membangun, residential house in Metland Puri township.
memasarkan dan menjual unit perumahan di
kawasan Metland Puri.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi, Based on the joint operations agreement, the
kontribusi keuntungan masing-masing pihak profit contribution of each party is 50%.
adalah sebesar 50%.
Keppel-Metland Menteng Keppel-Metland Menteng
Pada tahun 2018, Perusahaan dan SMI In 2018, the Company and PT Sukses Manis
menandatangani perjanjian kerjasama operasi Indonesia (SMI) entered into a joint operation
sehubungan dengan KSO Keppel-Metland agreement relating to JO Keppel-Metland
Menteng. Sesuai dengan perjanjian tersebut, Menteng. In accordance with the agreement,
Perusahaan dan SMI setuju untuk the Company and SMI agree to plan, develop,
merencanakan, mengembangkan, membangun, build, market and sell residential house in
memasarkan dan menjual unit perumahan di Metland Menteng township.
kawasan Metland Menteng.
Berdasarkan perjanjian kerja sama operasi, Based on the joint operations agreement, the
kontribusi keuntungan masing-masing pihak profit contribution of each party is 50%.
adalah sebesar 50%.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest in
operasi bersama. the joint operation.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 180.463 - - 43.846 224.309 Land
Bangunan dan prasarana 1.102.983 1.070 - 63.196 1.167.249 Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik 242.332 2.033 (10) - 244.355 equipment
Aset dalam penyelesaian 21.411 2.353 - (84) 23.680 Construction in progress
Jumlah 1.547.189 5.456 (10) 106.958 1.659.593 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (312.238) (13.345) - - (325.583) Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik (125.912) (6.130) 10 - (132.032) equipment
Jumlah (438.150) (19.475) 10 - (457.615) Total
Jumlah Tercatat 1.109.039 1.201.978 Net Carrying Value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 167.868 - - 12.595 180.463 Land
Bangunan dan prasarana 1.065.526 12.154 - 25.303 1.102.983 Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik 218.725 4.684 - 18.923 242.332 equipment
Aset dalam penyelesaian 32.621 3.028 - (14.238) 21.411 Construction in progress
Jumlah 1.484.740 19.866 - 42.583 1.547.189 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (286.564) (25.890) - 216 (312.238) Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik (97.588) (12.691) - (15.633) (125.912) equipment
Jumlah (384.152) (38.581) - (15.417) (438.150) Total
Jumlah Tercatat 1.100.588 1.109.039 Net Carrying Value
- 59 -
Page 63
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Properti investasi merupakan tanah, bangunan The investment properties represents land,
dan mesin dari Mal Grand Metropolitan, Mal buildings and machinery of Grand Metropolitan
Metropolitan Bekasi, Plaza Tambun, Mal Mall, Metropolitan Mall Bekasi, Plaza Tambun,
Metropolitan Cibubur (dahulu Mal Metropolitan Metropolitan Mall Cibubur (formerly
Cileungsi), Metland Transyogi, Metland Cyber Metropolitran Mal Cileungsi), Metland Transyogi,
Puri, Apartemen Kaliana, Apartemen dan Metland Cyber Puri, Kaliana Apartment, M-Gold
Perkantoran M-Gold yang disewakan. Apartment and Office that were used for rental.
Beban penyusutan pada 30 Juni 2023 Depreciation expense for June 30, 2023
dialokasikan kepada beban langsung dan beban allocated to direct cost and cost of sales
pokok penjualan sebesar Rp 19.475 juta (30 amounted to Rp 19,475 million (June 30, 2022:
Juni 2022: Rp 18.816 juta). Rp 18,816 million).
Pada 30 Juni 2023, terdapat reklasifikasi dari In June 30, 2023, there was reclassification
persediaan aset real estat dan aset tetap ke from real estate assets and property and
properti investasi masing-masing sebesar Rp equipment to investment properties amounting
48.693 juta (31 Desember 2022: 27.773 juta) to Rp 48,693 million (31 December 2022:
(Catatan 7) dan Rp 58.266 juta (31 Desember 27,773 million) (Note 7) and Rp 58,266 million
2022: 1.826 juta) (Catatan 13). (31 December 2022: 1,826 million) (Note 13),
respectively.
Pada 31 Desember 2022, terdapat reklasifikasi In December 31, 2022, there was
dari properti investasi ke persediaan aset real reclassification from real estate assets and
estat dan aset tetap masing-masing sebesar property and equipment to investment
1.377 juta (Catatan 7) dan Rp 1.056 juta properties amounting to 1,377 million (Note 7)
(Catatan 13). and Rp 1,056 million (Note 13), respectively.
Rincian nilai wajar properti investasi yang Details of fair value of investment properties
secara signifikan berbeda dengan jumlah which are significantly different from their
tercatatnya pada 30 Juni 2023 adalah sebagai carrying value in June 30, 2023 are as follows:
berikut:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Project name
Grand Metropolitan 482.583 1.157.724 Grand Metropolitan
Mal Metropolitan Bekasi 169.646 1.005.295 Metropolitan Mall Bekasi
Mal Metropolitan Cibubur Metropolitan Mall Cibubur
(dahulu Mal Metropolitan Cileungsi) 223.835 612.910 (formerly Metropolitan Mall Cileungsi)
Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Bekasi The fair value assessment of Metropolitan Mall
dilakukan oleh penilai independent KJPP Susan Bekasi was conducted by an independent
Widjojo & Rekan pada tanggal 27 Oktober 2022. appraiser KJPP Susan Widjojo & Rekan at
Penilaian nilai wajar Grand Metropolitan dan Mal October 27, 2022. The fair value assessment of
Metropolitan Cibubur (dahulu Mal Metropolitan Grand Metropolitan dan Metropolitan Mall
Cileungsi) dilakukan oleh manajemen. Penilaian Cibubur (formerly Metropolitan Mall Cileungsi)
dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan was determined by management. The valuation
biaya. was determined using income and cost
approach.
Nilai wajar dengan pendekatan nilai biaya dan The fair value based on cost approach, market
pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai approach and income approach is classified as
level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran level 3 based on the level of input used in the
nilai wajar. Penilaian level 3 merupakan metode fair value measurement. Valuation level 3 is
penilaian untuk aset atau liabilitas yang tidak valuation method for the asset or liability that
didasarkan pada data pasar yang dapat are not based on observable market data.
diobservasi.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak Based on management’s assessment, there is
terdapat penurunan signifikan nilai wajar pada no significant change in the fair value as of
tanggal 30 Juni 2023. June 30, 2023.
- 60 -
Page 64
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 186.197 - - (28.687) 157.510 Land
Bangunan dan prasarana 477.221 2.589 507 972 480.275 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan - Mechanical and
listrik 109.694 921 - 163 110.778 electrical equipment
Perabot dan peralatan - Furniture, fixtures and
kantor 116.960 2.466 123 28 119.331 office equipment
Peralatan hotel 24.367 764 270 9 24.870 Hotel equipment
Kendaraan 5.446 432 - - 5.878 Vehicles
Perabot dan perlengkapan -
operasi hotel yang tidak - Undepreciated hotel
disusutkan 8.158 734 3 - 8.889 operating equipment
Aset hak-guna 1.792 - - - 1.792 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 86.468 100.886 - (30.751) 156.603 Construction in progress
Jumlah 1.016.303 108.792 903 (58.266) 1.065.926 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (132.325) (8.958) (239) - (141.044) Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik (56.095) (4.165) - - (60.260) electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor (93.182) (4.195) (123) - (97.254) office equipment
Peralatan hotel (18.180) (1.201) (268) - (19.113) Hotel equipment
Kendaraan (5.227) (54) - - (5.281) Vehicles
Aset hak-guna (796) (146) - - (942) Right-of-use assets
Jumlah (305.805) (18.719) (630) - (323.894) Total
Jumlah Tercatat 710.498 742.032 Net Carrying Value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 168.793 17.404 - - 186.197 Land
Bangunan dan prasarana 413.371 47.291 - 16.559 477.221 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik 93.144 16.550 - - 109.694 electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor 117.848 17.190 1.287 (16.791) 116.960 office equipment
Peralatan hotel 19.119 5.248 - - 24.367 Hotel equipment
Kendaraan 5.718 17 289 - 5.446 Vehicles
Perabot dan perlengkapan
operasi hotel yang tidak Undepreciated hotel
disusutkan 7.103 1.055 - - 8.158 operating equipment
Aset hak-guna 1.386 406 - - 1.792 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 68.129 34.510 - (16.171) 86.468 Construction in progress
Jumlah 894.611 139.671 1.576 (16.403) 1.016.303 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (116.594) (15.731) - - (132.325) Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik (48.999) (7.096) - - (56.095) electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor (102.675) (6.248) (108) 15.633 (93.182) office equipment
Peralatan hotel (16.099) (2.081) - - (18.180) Hotel equipment
Kendaraan (5.390) (126) (289) - (5.227) Vehicles
Aset hak-guna (438) (358) - - (796) Right-of-use assets
Jumlah (290.195) (31.640) (397) 15.633 (305.805) Total
Jumlah Tercatat 604.416 710.498 Net Carrying Value
Rincian keuntungan penjualan dan pelepasan The details of the gain on sale and disposal of
aset tetap adalah sebagai berikut: property and equipment are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Jumlah tercatat - 1.179 Net carrying amount
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 2 (1.177) equipment
Keuntungan penjualan dan Gain on sale and disposal of property
pelepasan aset tetap 2 2 and equipment
- 61 -
Page 65
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, In June 30, 2023 and December 31, 2022, there
terdapat reklasifikasi dari aset tetap ke properti were reclassification from property and
investasi masing-masing sebesar Rp 58.266 juta equipment to investment properties amounting
dan Rp 1.826 juta (Catatan 12) dan dari to Rp 58,266 million and Rp 1,826 million,
properti investasi ke aset tetap masing-masing respectively (Note 12) and from investment
sebesar nihil dan Rp1.056 juta (Catatan 7). properties to property and equipment
amounting to nil and Rp 1,056 juta (Note 7),
respectively.
Biaya pinjaman dari utang bank yang Borrowing cost from bank loans capitalised to
dikapitalisasi ke aset tetap pada 30 Juni 2023 property and equipment in June 30, 2023
sebesar Rp 1.164 juta (31 Desember 2022: Rp amounted to Rp 1,164 million (31 Desember
5.430 juta). 2022: Rp 5,430 million).
Biaya perolehan aset tetap yang telah The cost of fixed assets which were fully
disusutkan penuh namun masih digunakan oleh depreciated but are still used by the Group
Grup sebesar Rp 163.363 juta pada tanggal amounted to Rp 163,363 million as of
30 Juni 2023 (31 Desember 2022: Rp 145.108 June 30, 2023 (December 31, 2022: Rp
juta). 145,108 million).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the
following:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Beban langsung dan beban Direct costs and
pokok penjualan (Catatan 25) 13.990 9.500 cost of sales (Note 25)
Beban administrasi Administrative expenses
(Catatan 27) 4.729 4.358 (Note 27)
Jumlah 18.719 13.858 Total
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, aset tetap Perusahaan berupa tanah dan property and equipment consisting of land and
bangunan Hotel Horison Bekasi yang berlokasi buildings of Horison Hotel Bekasi located at
di Bekasi (Jawa Barat), dan Metland Hotel Bekasi (West Java), and Metland Hotel Bekasi
Bekasi digunakan sebagai jaminan atas utang were used as collateral for long-term bank loans
bank jangka panjang (Catatan 19). (Note 19).
Hak legal atas tanah (properti investasi dan aset Land rights (investment properties and property
tetap) mencakup lahan tanah di Bekasi (Jawa and equipment) which consists of parcels of
Barat), Cawang (Jakarta), Cileungsi (Bogor), land located in Bekasi (West Java), Cawang
Cirebon (Jawa Barat) dan Majalengka dengan (Jakarta), Cileungsi (Bogor), Cirebon (West
masa berakhir berkisar antara tahun 2024 Java) and Majalengka with expiry period
sampai dengan 2049. ranging from 2024 until 2049.
Sebagian aset tetap dan properti investasi A portion of property and equipment, and
(Catatan 12), kecuali tanah telah diasuransikan investment properties (Note 12), except land,
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya are insured against fire and other possible risk
kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak with several third parties insurance companies
ketiga, sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Nilai pertanggungan aset 1.918.783 2.107.396 Sum of insured assets
Jumlah tercatat aset Net carrying amount of assets
Aset tetap 390.346 398.714 Property and equipment
Properti investasi 954.586 907.165 Investment properties
- 62 -
Page 66
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Aset dalam penyelesaian pada tanggal Construction in progress as of June 30, 2023
30 Juni 2023 diantaranya merupakan among others represent construction of school
pembangunan sekolah di Cibitung, Jawa Barat in Cibitung, West Java which is estimated to be
yang diperkirakan selesai pada tahun 2024. completed in 2024. As of June 30, 2023, the
Pada 30 Juni 2023, nilai tercatat aset dalam carrying value of assets in progress covered
penyelesaian meliputi 75% dari nilai kontrak (31 75% of contract value (December 31, 2022:
Desember 2022: 72%). 72%).
Rincian nilai wajar aset tetap yang secara Details of fair value of property and equipment
signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya which are significantly different from their
pada 30 Juni 2023 adalah sebagai berikut: carrying value in June 30, 2023 are as follows:
Jumlah tercatat/ Nilai wajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Project name
Hotel Horison Bekasi 111.592 287.824 Horison Hotel Bekasi
Metland Hotel Bekasi 12.563 35.627 Metland Hotel Bekasi
Penilaian nilai wajar Hotel Horison Bekasi The fair value assessment of Horison Hotel
dilakukan oleh penilai independen, KJPP Susan Bekasi were conducted by an independent
Widjojo & Rekan pada tanggal 27 Oktober 2022 appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan as of
berdasarkan pendekatan biaya, pendekatan October 27, 2022, using cost approach, market
pasar dan pendekatan pendapatan. Penilaian approach and income approach. The fair value
nilai wajar Metland Hotel Bekasi dilakukan oleh assessment of Metland Hotel Bekasi were
penilai independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan conducted by an independent appraiser, KJPP
pada tanggal 28 Maret 2022 berdasarkan Susan Widjojo & Rekan as of March 28, 2022
pendekatan biaya, pendekatan pasar dan using cost approach, market approach and
pendekatan pendapatan. income approach.
Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan The fair value on cost and income approach are
pendapatan dikategorikan sebagai level 3 classified as level 3 based on the level input in
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai the fair value measurement.
wajar.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no events
kejadian atau perubahan keadaan yang or changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap an impairment in value of property and
pada tanggal pelaporan. equipment as of the reporting date.
14. UTANG BANK JANGKA PENDEK 14. SHORT-TERM BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pinjaman kredit modal kerja - Working capital loan -
Bank Mandiri 124.604 226.129 Bank Mandiri
Suku bunga per tahun 6,75% 6,25% - 6,75% Interest rate per annum
Perusahaan mendapat fasilitas dari Bank Mandiri The Company obtained facility from Bank
yang berlaku sampai dengan 27 Desember 2023 Mandiri which is valid up to December 27, 2023
dan fasilitas ini dijamin bersamaan dengan and this facility is secured along with long-term
jaminan utang jangka panjang (Catatan 19). bank loans (Note 19).
- 63 -
Page 67
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Jumlah utang usaha berdasarkan segmen Trade accounts payable by operating segments
operasi adalah sebagai berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Berdasarkan segmen operasi By operating segments
Real estat 57.001 83.126 Real estate
Hotel 6.288 5.326 Hotel
Pusat perbelanjaan 3.395 7.036 Shopping center
Lain-lain 988 588 Others
Jumlah 67.672 96.076 Total
Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan Trade payable to third parties mainly represent
utang kepada kontraktor, pemasok dan retensi. payable to contractors, supplier and retention.
Bunga tidak dibebankan atas utang usaha. No interest is charged on the trade accounts
payable.
16. UTANG PAJAK 16. TAXES PAYABLE
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan final Final income taxes
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan dan and/or building and
penyewaan 7.502 8.342 rental
Jasa konstruksi 3.374 5.685 Construction
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 1.060 1.214 Article 21
Pasal 23 dan 26 1.002 477 Article 23 and 26
Pasal 25 1.060 33 Article 25
Pasal 29 (Catatan 31) Article 29 (Note 31)
Perusahaan - 2.238 The Company
Entitas Anak - 1.505 Subsidiaries
Pajak pembangunan I 1.470 1.629 Development tax I
Pajak pertambahan nilai 8.777 16.338 Value added tax
Jumlah 24.245 37.461 Total
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Taksiran biaya pembangunan 43.398 64.615 Estimated cost for construction
Biaya yang belum ditagihkan 17.525 18.987 Unbilled invoice
Lain-lain 138.291 63.613 Others
Jumlah 199.214 147.215 Total
- 64 -
Page 68
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
18. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN 18. UNEARNED REVENUE AND SALES
UANG MUKA PENJUALAN ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Uang muka penjualan 498.944 356.367 Sales advances
Uang muka penjualan dari Sales advances from
Kerjasama Operasi - Joint Operation -
Keppel Metland 227.332 191.563 Keppel Metland
Pendapatan sewa diterima dimuka 65.884 82.391 Unearned rental revenue
Titipan pelanggan 23.191 24.044 Customers' deposits
Jumlah 815.351 654.365 Total
Bagian jangka panjang (8.658) (13.904) Long-term portion
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 806.693 640.461 Current maturities
Rincian uang muka penjualan berdasarkan The details of sales advances based on
persentase dari harga jual adalah sebagai percentage of sales price are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Persentase dari harga jual 2023 2022 Percentage of sales price
< 20% 10.383 10.330 < 20%
20% - 49,99% 24.999 12.262 20% - 49,99%
50% - 99,99% 65.945 57.586 50% - 99,99%
100% 397.617 276.189 100%
498.944 356.367
Seluruh pendapatan diterima dimuka dan uang All unearned revenue and sales advances are in
muka penjualan dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances mainly represent advances
penjualan rumah tinggal dan tanah Metland received from sale of land and residential
Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Tambun, houses in Metland Transyogi, Metland Cileungsi,
Metland Puri, Metland Menteng, Metland Metland Tambun, Metland Puri, Metland
Cibitung, Apartemen Kaliana dan Metland Cyber Menteng, Metland Cibitung, Kaliana Apartment
Puri (dahulu Metland Cybercity) dengan total and Metland Cyber Puri (formerly Metland
harga pengikatan sebesar Rp 748.515 juta (31 Cybercity) with total sales price amounting to
Desember 2022: Rp 554.716 juta) yang belum Rp 748,515 million (December 31, 2022: Rp
memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai 554,716 million) which have not yet fulfilled the
pendapatan. Pada tanggal 30 Juni 2023, nilai condition to be recognised as revenue. As of
uang muka penjualan adalah sebesar 66,66% (31 June 30, 2023, sales advances is 66.66%
Desember 2022: 64,24%) dari total harga (December 31, 2022: 64.24%) from its total
pengikatan. sales price.
Uang muka penjualan kerja sama operasi – Sales advance from joint operation – Keppel
Keppel Metland merupakan uang muka Metland represent advances received from sale
penjualan rumah tinggal dan tanah Riviera Puri of land and residential houses in Riviera Puri
dan Wisteria Menteng dengan total harga and Wisteria Menteng with total sales
pengikatan sebesar Rp 393.986 juta (31 price amounting to Rp 393,986 million
Desember 2022: Rp 493.556 juta) yang belum (December 31, 2022: Rp 493,556 million) which
memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai have not yet fulfilled the condition to be
pendapatan. Pada tanggal 30 Juni 2023, nilai recognised as revenue. As of June 30, 2023,
uang muka penjualan adalah sebesar 57,7% (31 sales advances is 57.7% (December 31, 2022:
Desember 2022: 38,81%) dari total harga 38.81%) from its total sales price.
pengikatan.
- 65 -
Page 69
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa The remaining performance obligations
diharapkan akan diakui dalam waktu satu tahun expected to be recognized within one year and
dan lebih dari satu tahun terkait dengan in more than one year relate to the continuous
pengembangan berkelanjutan dari proyek real development of the Group’s real estate projects.
estat Grup. Kavling dan rumah Grup diharapkan The Group’s serviced lots and houses are
akan selesai dalam satu hingga dua tahun sejak expected to be completed within one to two
dimulainya pembangunan. years from the start of the development.
Pendapatan sewa diterima dimuka merupakan Unearned rental revenue represents unearned
pendapatan diterima dimuka atas sewa tanah, revenue from rental of land, Apartment M-Gold
Apartemen M-Gold Bekasi dan pusat Bekasi and shopping centre rental at
perbelanjaan di Mal Metropolitan, Mal Grand Metropolitan Mall, Grand Metropolitan Mall,
Metropolitan, Metropolitan Manajement, Plaza Metropolitan Manajement, Plaza Metropolitan
Metropolitan Tambun dan Mal Metropolitan Tambun and Metropolitan Mall Cibubur
Cibubur (dahulu Mal Metropolitan Cileungsi). (formerly Metropolitan Mall Cileungsi).
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent payment from
calon pembeli yang masih dapat dibatalkan buyers which are cancellable anytime and costs
sewaktu-waktu dan biaya yang harus to be borne by the buyers in connection with
ditanggung pembeli sehubungan dengan biaya the acquisition of land and buildings,
perolehan hak atas tanah dan bangunan, arrangement of certificates, licenses and others.
pengurusan sertifikat, perijinan dan lainnya.
Perubahan signifikan pada uang muka penjualan Significant changes in sales advances from
selama periode/tahun berjalan adalah sebagai customer during the period/year are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal Balance at beginning of
periode/tahun berjalan 547.930 607.454 the period/year
Nilai ditagihkan 546.416 868.555 Amount invoiced
Nilai diakui Amount recognized
sebagai pendapatan as revenue
(Catatan 24) (368.070) (928.079) (Note 24)
726.276 547.930 Total
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM BANK LOANS
Saldo pinjaman berdasarkan jenis fasilitas Outstanding loans based on the type of facility
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Bank Mandiri Bank Mandiri
Pinjaman berjangka 487.500 411.310 Term loan
Pinjaman transaksi khusus 130.000 170.000 Special transaction loan
Kredit investasi 45.000 90.000 Investment loan
Bank OCBC NISP 13.125 18.047 Bank OCBC NISP
Sub-jumlah 675.625 689.357 Subtotal
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (2.858) (3.997) Unamortized transaction costs
Jumlah 672.767 685.360 Total
Bagian jangka panjang (413.750) (425.567) Long-term loans
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun 259.017 259.793 Current maturities
Suku bunga per tahun 6,50% - 7,50% 6,50% - 7,25% Interest rate per annum
- 66 -
Page 70
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Rincian pinjaman berdasarkan jadwal The details of the loans based on the schedule
pembayaran adalah sebagai berikut: of payments are as follows:
Tingkat suku
bunga per Total per Total per
Jumlah Jangka waktu tahun/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
Kreditur/ Jenis fasilitas/ fasilitas/ fasilitas/ Annual Total as of Total as of
Creditor Type facility Total facility Facility period interest rate June 30, 2023 December 31, 2022
Bank Mandiri Des/Dec 2020
Pinjaman berjangka/ sampai/to
Term loan 300.000 Des/Dec 2025 6,50%-6,75% 187.500 225.000
Juli/July 2022
Pinjaman berjangka 2/ sampai/to
Term loan 2 300.000 Juli/July 2027 6,75% 300.000 186.310
Pinjaman transaksi
Khusus V/ Des/Dec 2018
Special transaction sampai/to
Loan V 350.000 Des/Dec 2024 6,50%-6,75% 130.000 170.000
Nov 2017
Kredit investasi/ sampai/to
Investment loan 300.000 Nov 2023 6,50%-6,75% 45.000 90.000
Agu/Aug 2022
Bank OCBC NISP Pinjaman berjangka 1/ sampai/to
Term loan 26.250 Okt/Oct 2024 7,50% 13.125 18.047
60 bulan dari
tanggal penarikan/
Pinjaman berjangka 2/ 60 months from
Term loan 2 50.000 drawdown date 7,50% - -
Jumlah/Total 675.625 689.357
Perusahaan wajib untuk memenuhi kewajiban- The Company requires to comply with certain
kewajiban tertentu termasuk menjaga rasio covenants including managing current ratio at
keuangan lancar minimal 1,2, rasio cakupan minimum 1.2, debt service coverage ratio at
utang (Debt Service Coverage Ratio) minimal minimum 1.2, the ratio of consolidated earning
1,2, rasio earning before income tax, before income tax, depreciation and
depreciation and amortisation (EBITDA) amortisation (EBITDA) to the consolidated of
konsolidasian terhadap biaya bunga minimal interest expenses at minimum 2:1 and debt to
2:1 dan rasio utang terhadap modal tidak equity ratio does not exceed 2:1.
melebihi 2:1.
MKD wajib untuk memenuhi kewajiban tertentu MKD requires to comply with certain covenants
termasuk menjaga debt to Equity Ratio minimal including managing debt to equity ratio at
2,5. minimum 2.5.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Perusahaan dan MKD telah memenuhi the Company and MKD have complied with the
ketentuan yang disyaratkan oleh Bank. applicable loan covenants.
Beberapa informasi lain yang signifikan terkait Other significant information related to bank
dengan utang bank pada tanggal 30 Juni 2023 loans as of June 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Bank Mandiri (”Bank”) Bank Mandiri (the ”Bank”)
Pinjaman berjangka Term Loan
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman The Company obtained term loan facilities term
berjangka I dan II dari Bank Mandiri yang I and II from Bank Mandiri which are used to
digunakan untuk pembiayaan proyek finance real estate project.
residensial.
Fasilitas ini dijamin secara silang dengan This facility is cross collateral with the special
fasilitas pinjaman transaksi khusus. transaction loan.
- 67 -
Page 71
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Kredit Investasi Investment Loan
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a long-term investment
investasi jangka panjang dari Bank yang loan facility from the Bank which is used to
digunakan untuk pembiayaan kembali aset refinance the productive assets of Grand
produktif Mal Grand Metropolitan di Bekasi. Metropolitan Mall at Bekasi.
Fasilitas ini dijamin secara silang dengan This facility is cross colateral with the special
fasilitas pinjaman transaksi khusus. transaction loan.
Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman The Company obtained a special transaction
transaksi khusus (PTK) 5 dengan tujuan untuk loan (PTK) 5 which is used for working capital
tambahan modal kerja, belanja modal maupun requirement, capital expenditure and other
untuk kebutuhan operasional lainnya namun operational needs, except for land purchase.
tidak diperkenankan untuk membeli tanah.
Fasilitas ini dijamin dengan beberapa aset Grup These loan facilities are secured by several
dengan nilai pengikatan sebagai berikut: assets of the Group with binding value as
follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 December 31
2023 2022
Tanah dan bangunan Land and building
Hotel Horison 600.000 600.000 Hotel Horison
Mal Grand Metropolitan 1.021.000 1.021.000 Mall Grand Metropolitan
Metland Hotel Bekasi 35.000 35.000 Metland Hotel Bekasi
Piutang usaha beserta Account receivable and
pendapatan (Catatan 6) revenue (Note 6)
Mal Metropolitan Bekasi 53.000 53.000 Mall Metropolitan Bekasi
Agunan tersebut dilakukan secara jaminan The collateral is carried out on a cross collateral
silang dengan seluruh fasilitas perusahaan di basis with all company’s facilities from the
Bank. Bank.
Fasilitas ini juga dijamin dengan corporate These loan facilities are also secured by
guarantee oleh PT Metropolitan Persada corporate guarantee by PT Metropolitan Persada
Internasional untuk cost overrun dan cash Internasional for cost overrun and cash
deficiency. deficiency.
Bank OCBC NISP Bank OCBC NISP
MKD MKD
MKD memperoleh fasilitas pinjaman berjangka 1 MKD obtained a term loan facility 1 (TL-1) and
(TL-1) dan fasilitas berjangka 2 (TL-2) dari Bank term loan facility 2 (TL-2) from Bank OCBC NISP
OCBC NISP yang digunakan untuk pembiayaan which are used to finance the development
pembangunan area komersil Metland Cyber Puri commercial area of Metland Cyber Puri (formerly
(dahulu Metland Cybercity). Jangka waktu Metland Cybercity). The term for drawdown of
penarikan TL-2 adalah 12 bulan sejak tanggal TL-2 is 12 months from the date of the
perjanjian sampai dengan 21 September 2023. agreement until September 21, 2023.
Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD This facility is secured by a portion of MKD’s land
dengan hak tanggungan sebesar Rp 90.000 juta valued up to Rp 90,000 million and Corporate
dan Corporate Guarantee dari PT Metropolitan Guarantee from PT Metropolitan Permata
Permata Development dan PT Karyadeka Development and PT Karyadeka Pancamurni.
Pancamurni.
- 68 -
Page 72
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on stockholders list issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administration Office of Listed Shares of the
Perusahaan, PT Raya Saham Registra, Company, PT Raya Saham Registra, the
pemegang saham Perusahaan adalah sebagai stockholders of the Company as follows:
berikut:
30 Juni/ June 30, 2023
dan/and
31 Desember/ December 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah modal
saham/ kepemilikan/ disetor/
Number of Percentage Total paid-in
Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder
% Rp
PT Metropolitan Persada Internasional 2.872.301.303 37,52 287.230 PT Metropolitan Persada Internasional
PT Ciputra Nusantara 1.148.268.950 15,00 114.827 PT Ciputra Nusantara
Iwan Putra Brasali, Komisaris 156.250.000 2,04 15.625 Iwan Putra Brasali, Commissioner
Nanda Widya, Komisaris 81.065.344 1,06 8.107 Nanda Widya, Commissioner
Anhar Sudradjat, Presiden Direktur 6.000.058 0,08 600 Anhar Sudradjat, President Director
Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 299 Olivia Surodjo, Director
Wahyu Sulistio, Direktur 101.900 0,00 10 Wahyu Sulistio, Director
Santoso, Direktur 29.190 0,00 3 Santoso, Director
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 3.388.116.129 44,26 338.812 Public (each below 5%)
Jumlah 7.655.126.330 100,00 765.513 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak untuk shares which entitle the holder to carry one vote
membawa satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/ June 30 , 2023
dan/and
31 Desember/December 31, 2022
Penurunan modal setelah eliminasi The reduction of paid-in capital,
saldo defisit dalam rangka kuasi after eliminating deficit in connection
reorganisasi pada tanggal with the quasi-reorganization
31 Desember 2004 9 dated December 31, 2004
Agio saham dari penawaran umum saham Additional paid-in capital from
Perusahaan kepada masyarakat sebesar initial public offering totaling
1.894.833.000 saham dengan 1,894,833,000 shares with par value
nilai nominal Rp 100 per saham dan of Rp 100 per share offered at
harga penawaran Rp 240 per saham 265.277 Rp 240 per share
Agio saham dari pembagian dividen Additional paid-in capital from
saham sebesar 75.793.330 saham distribution of stock dividends
dengan nilai nominal sebesar totaling 75,793,330 shares with
Rp 100 per saham dan harga par value of Rp 100 per shares and
pelaksanaan Rp 365 per saham 20.085 strike price at Rp 365 per share
Jumlah 285.371 Total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (27.407) Less stock issuance cost
Saldo tambahan modal disetor 257.964 Balance of additional paid-in capital
22. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 22. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the shareholders meeting as stated in
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 1 Deed No. 1 dated June 9, 2023 of Dr. Putra
tanggal 9 Juni 2023 dari Dr. Putra Hutomo, Hutomo, S.H., M.Kn, notary in Kabupaten
S.H., M.Kn., notaris di Kabupaten Subang, para Subang, the Company’s stockholders approved
pemegang saham menyetujui penggunaan laba the appropriation of retained earnings
tahun 2022 untuk membentuk cadangan wajib amounting to Rp 2,000 million and the
sebesar Rp 2.000 juta dan pembagian dividen distribution of cash dividends from the 2022
tunai sebesar Rp 78.848 juta atau Rp 10,3 profit of Rp 78,848 million or Rp 10.3
(Rupiah penuh) per saham. Cadangan wajib (full Rupiah) per share. Statutory reserve of the
Perusahaan per 30 Juni 2023 menjadi Rp Company as of June 30, 2023 is
23.000 juta. Rp 23,000 million.
- 69 -
Page 73
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the shareholders meeting as stated in
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 13 Deed No. 13 dated July 1, 2022 of Ambiati SH.,
tanggal 1 Juli 2022 dari Ambiati, SH., notaris di notary in Bekasi, the Company’s stockholders
Bekasi, para pemegang saham menyetujui approved the appropriation of retained earnings
penggunaan laba tahun 2021 untuk membentuk amounting to Rp 2,000 million and the
cadangan wajib sebesar Rp 2.000 juta dan distribution of cash dividends from the 2021
pembagian dividen tunai sebesar Rp 65.069 juta profit of Rp 65,069 million or Rp 8.50
atau Rp 8,50 (Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share. Statutory reserve of the
Cadangan wajib Perusahaan per 31 Desember Company as of December 31, 2022 is
2022 menjadi Rp 21.000 juta. Rp 21,000 million.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLlNG INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal Balance at beginning of
periode/tahun 317.583 296.252 the period/year
Bagian laba Share of profit for
periode/tahun berjalan 37.011 22.624 the period/year
Laba komprehensif lain - 32 Other comprehensive income
Pembayaran dividen tunai Payment of cash dividends to
pemegang saham nonpengendali - (1.325) non-controlling shareholder
Saldo akhir periode/tahun 354.594 317.583 Balance at end of the period/year
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata
Development dan Development and
entitas anak 354.539 317.523 its subsidiaries
PT Fajar Putera Dinasti 18 23 PT Fajar Putera Dinasti
PT Sumbersentosa Guna PT Sumbersentosa Guna
Lestari 20 19 Lestari
PT Kembang Griya Cahaya 17 18 PT Kembang Griya Cahaya
Jumlah 354.594 317.583 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih b. Non-controlling interests in net income of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata
Development dan Development and
entitas anak 37.016 14.959 its subsidiaries
PT Fajar Putera Dinasti (5) (22) PT Fajar Putera Dinasti
PT Sumbersentosa Guna PT Sumbersentosa Guna
Lestari 1 - Lestari
PT Kembang Griya Cahaya (1) - PT Kembang Griya Cahaya
Jumlah 37.011 14.937 Total
Ringkasan informasi keuangan sebelum Summarized financial information before
eliminasi intragrup PT Metropolitan Permata intragroup eliminations of PT Metropolitan
Development dan entitas anak yang memiliki Permata Development and its subsidiaries that
kepentingan nonpengendali yang material. has material non-controlling interest.
- 70 -
Page 74
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 1.041.543 1.056.974 Current assets
Aset tidak lancar 1.211.328 1.163.616 Non-current assets
Jumlah Aset 2.252.871 2.220.590 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 350.166 368.592 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 9.524 15.881 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 1.525.029 1.505.015 of the Company
Kepentingan nonpengendali 368.152 331.102 Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 2.252.871 2.220.590 Total Liabilities and Equity
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Pendapatan 198.139 139.647 Revenue
Beban (108.705) (73.712) Expenses
Laba bersih periode berjalan 89.434 65.935 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive income,
setelah pajak - - net of tax
Penghasilan komprehensif Comprehensive income for
periode berjalan 89.434 65.935 the period
Laba bersih periode berjalan yang Net profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 52.384 50.978 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 37.050 14.957 Non-controlling interests
Jumlah 89.434 65.935 Total
Jumlah laba komprehensif periode berjalan Total comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada for the period attributable to
Pemilik entitas induk 52.384 50.978 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 37.050 14.957 Non-controlling interests
Jumlah 89.434 65.935 Total
- 71 -
Page 75
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Pendapatan sewa ruangan 105.955 91.465 Space rental revenues
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
kepada pelanggan with customers
Real estat Real estate
Penjualan tanah dan/atau Sale of land and/or
bangunan 341.573 247.078 buildings
Penjualan kavling tanah 10.143 24.708 Sale of parcels of land
Penjualan ruko 16.354 11.317 Sale of office houses
Penjualan apartemen dan kantor 286 1.224 Sale of apartment and offices
Pendapatan hotel 64.218 50.348 Hotel revenues
Pendapatan usaha lainnya: Other operating revenues:
Pendapatan jasa pemeliharaan 39.365 33.144 Service charges revenues
Penagihan listrik, air Electricity, water
dan gas 24.346 21.006 and gas billing
Penjualan tiket 4.136 1.336 Ticket sales
Lain-lain 6.600 7.180 Others
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
kepada pelanggan 507.021 397.341 with customers
Jumlah 612.976 488.806 Total
Pendapatan yang diakui sepanjang waktu Revenue recognized overtime and at point in
kontrak dan diakui pada suatu titik waktu time amounting to Rp 126,889 million and
masing-masing sebesar Rp 126.889 juta dan Rp 379,845 million (2022: Rp 81,326 million
Rp 379.845 juta (2022: Rp 81.326 juta dan and Rp 316,015 million), respectively.
Rp 316.015 juta).
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan There are no sales and revenue from individual
kepada pelanggan individual yang melebihi 10% customers which represent more than 10% of
dari pendapatan bersih pada 30 Juni 2023 dan the June 30, 2023 and 2022.
2022.
Pada 30 Juni 2023, terdapat penjualan dan As of June 30, 2023, there are sales and
pendapatan yang diperoleh dari pihak berelasi revenue generated from related parties (PT
(PT Metropolitan Karyadeka Ascendas) sebesar Metropolitan Karyadeka Ascendas) amounted to
Rp 216 juta atau sebesar 0,035% dari jumlah Rp 216 million or represents 0.035% of the
pendapatan (2022: Rp 144 juta atau sebesar total revenues (2022: Rp 144 juta or represents
0,029% dari jumlah pendapatan). 0.029% of total revenues).
- 72 -
Page 76
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
25. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 25. DIRECT COSTS AND COST OF REVENUES
PENDAPATAN
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Real estat Real Estate
Tanah dan/atau bangunan 162.618 109.968 Land and/or buildings
Ruko 4.384 9.046 Office houses
Kavling tanah 2.883 9.108 Parcels of land
Apartemen dan perkantoran 1.116 845 Apartment and offices
Pusat perbelanjaan Shopping center
Listrik, air dan gas 29.479 30.390 Electricity, water and gas
Penyusutan (Catatan 12) 17.547 17.091 Depreciation (Note 12)
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'
karyawan 5.355 5.005 welfare
Kebersihan 5.205 4.134 Cleaning services
Parkir dan keamanan 3.983 3.120 Parking and security
Perbaikan dan pemeliharaan 3.495 3.201 Repairs and maintenance
Lain-lain 1.129 1.024 Others
Hotel Hotel
Penyusutan (Catatan 13) 11.865 8.515 Depreciation (Note 13)
Makanan dan minuman 9.715 7.729 Foods and beverages
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'
karyawan 5.493 3.459 welfare
Listrik, air dan gas 4.629 4.190 Electricity, water and gas
Bahan baku dan perlengkapan 3.435 3.396 Materials and supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 1.935 1.625 Repairs and maintenance
Lain-lain 4.187 3.628 Others
Usaha lainnya Other businesses
Penyusutan Depreciation
(Catatan 12 dan 13) 4.053 2.710 (Notes 12 and 13)
Pusat rekreasi 2.946 805 Recreation center
Lain-lain 3.460 4.399 Others
Jumlah 288.912 233.388 Total
26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Iklan dan promosi 25.133 11.195 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan karyawan 6.780 9.663 Salaries and allowances
Lain-lain 3.894 2.398 Others
Jumlah 35.807 23.256 Total
- 73 -
Page 77
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
27. BEBAN ADMINISTRASI 27. ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Gaji dan tunjangan karyawan 61.228 57.713 Salaries and allowances
Imbalan kerja (Catatan 33) 5.810 1.264 Employee benefits (Note 33)
Penyusutan (Catatan 13) 4.729 4.358 Depreciation (Note 13)
Pajak dan perijinan 3.397 5.429 Tax and license
Transportasi dan perjalanan 2.882 2.153 Transportation and travelling
Asuransi 2.795 2.779 Insurance
Alat tulis kantor dan cetak 2.466 3.035 Stationary and printing
Sumbangan 1.431 1.072 Donation
Jasa profesional 962 1.434 Professional fee
Keamanan 867 1.222 Security
Telekomunikasi 801 729 Telecommunication
Listrik, air dan gas 783 1.483 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 753 2.631 Repairs and maintenance
Lain-lain 18.490 19.880 Others
Jumlah 107.394 105.182 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Bunga utang bank 1.028 2.623 Interest on bank loans
Lainnya 1.054 1.645 Others
Jumlah 2.082 4.268 Total
29. BEBAN PAJAK FINAL 29. FINAL TAX EXPENSE
Rincian beban pajak final adalah sebagai The details of final tax expense are as follows:
berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan The Company
Penyewaan dan 13.714 11.352 Rental and
jasa pemeliharaan servic e c harges
Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights
tanah dan/atau bangunan 3.943 3.387 and/or buildings tax
Jumlah 17.657 14.739 Total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights
tanah dan/atau bangunan 5.266 4.227 and/or buildings tax
Penyewaan dan Rental and
jasa pemeliharaan 4.166 3.785 servic e c harges
Jumlah 9.432 8.012 Total
Jumlah beban pajak final 27.089 22.751 Total final tax expense
30. KEUNTUNGAN DAN KERUGIAN LAIN-LAIN - 30. OTHER GAINS AND LOSSES - NET
BERSIH
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Penghasilan administrasi 72 1.046 Administration income
Lain-lain - bersih 10.064 11.447 Others - net
Jumlah 10.136 12.493 Total
- 74 -
Page 78
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
31. PAJAK PENGHASILAN 31. INCOME TAX
Beban pajak (manfaat) Grup terdiri dari: The tax expense (benefit) of the Group consists
of the following:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan 1.479 163 The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 1.479 163 Total current tax expense
Beban (manfaat) Deferred tax
pajak tangguhan expense (benefit)
Perusahaan - - The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban (manfaat) Total deferred tax
pajak tangguhan - - expense (benefit)
Jumlah beban Total income tax
pajak penghasilan 1.479 163 expense
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut The reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian dengan laba fiskal adalah other comprehensive income and taxable
sebagai berikut: income are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi konsolidasian 173.370 125.747 statements of profit or loss
Laba entitas anak sebelum
pajak penghasilan (89.799) (89.977) Profit before tax of subsidiaries
Bagian rugi bersih ventura bersama 399 772 Equity in net loss of joint venture
Laba sebelum pajak Perusahaan 83.970 36.542 Profit before tax of the Company
Laba sebelum pajak atas
penghasilan yang pajaknya Profit before tax on operations
bersifat final (76.709) (33.185) subjected to final tax
Laba atas penghasilan yang Profit on operations subjected
pajaknya bersifat tidak final 7.261 3.357 to nonfinal tax
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Imbalan kerja 392 - Employee benefits
Depreciation of property and
Penyusutan aset tetap (1.551) (2.578) equipment
Jumlah (1.159) (2.578) Total
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Perjamuan, sumbangan dan Entertainment, donation and
representasi 899 141 representation
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak final - (23) Income subject to final tax
Penghasilan bunga yang Interest income already
telah dikenakan pajak final (281) (155) subject to final tax
Jumlah 618 (37) Total
Laba Kena Pajak Perusahaan 6.720 742 The Company's taxable income
- 75 -
Page 79
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Rincian beban pajak kini dan pajak penghasilan The details of the current tax expense and
kurang bayar Perusahaan adalah sebagai underpayment of income tax of the Company is
berikut: as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Beban pajak kini 1.479 163 Current tax expenses
Pembayaran pajak dimuka Less prepaid taxes
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 25 (649) (50) Article 25
Pajak penghasilan kurang bayar 830 113 Income tax underpayment
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is computed based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat the temporary differences between the
aset dan liabilitas menurut laporan keuangan consolidated financial statements carrying
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak amounts of assets and liabilities and their
aset dan liabilitas. respective tax bases.
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup Deferred tax assets (liabilities) of the Group
terdiri dari: consists of the following:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak Subsidiaries
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 29 29 employment benefits
Penyusutan 34 34 Depreciation
Rugi fiskal 2.937 2.937 Fiscal Loss
Aset pajak tangguhan - bersih 3.000 3.000 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan: Deferred tax liabilities
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 1.078 1.078 employment benefits
Penyusutan (6.412) (6.412) Depreciation
Sub-total (5.334) (5.334) Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 204 204 employment benefits
Rugi fiskal 448 448 Fiscal Loss
Penyusutan (1.374) (1.374) Depreciation
Sub-total (722) (722) Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan - bersih (6.056) (6.056) liabilities - net
Pada tanggal 30 Juni 2023, entitas anak As of June 30, 2023, the subsidiaries recognized
mengakui aset pajak tangguhan atas rugi fiskal deferred tax assets of fiscal loss since
karena manajemen yakin bahwa aset pajak management believes that the deferred tax
tangguhan tersebut dapat digunakan melalui assets can be compensated against taxable
kompensasi laba kena pajak dimasa yang akan income in the future period.
datang.
- 76 -
Page 80
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntani sebelum pajak dengan and the amounts computed by applying the
tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: effective tax rate to profit before tax is as
follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi konsolidasian 173.370 125.747 statements of profit or loss
Laba sebelum pajak atas Profit before tax on operations
penghasilan yang bersifat final (166.105) (120.804) subjected to final tax
Laba atas penghasilan yang Profit on operations subjected
pajaknya bersifat tidak final 7.265 4.943 to nonfinal tax
Pajak dengan tarif yang berlaku 1.598 1.087 Tax at effective tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effect of:
Beban yang tidak dapat
diperhitungkan (255) (924) Nondeductible expenses
Penyesuaian lain-lain 136 - Other adjustment
Jumlah beban pajak 1.479 163 Total tax expense
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup entity within the Group submits tax returns on
menghitung, menetapkan dan membayar sendiri the basis of self assessment. The Directorate
besarnya jumlah pajak yang terutang. General of Taxation may assess or amend taxes
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan within five years of the time of the tax becomes
atau mengubah kewajiban pajak dalam batas due.
waktu lima tahun sejak saat terhutangnya
pajak.
Sesuai dengan Undang-Undang Nomor 1 Tahun Pursuant to Law No.1 year 2020, the applicable
2020, tarif pajak yang berlaku menjadi sebesar tax rate became 22% for 2020 and 2021 fiscal
22% untuk tahun pajak 2020 dan 2021, dan years, and reduced to 20% for 2022 fiscal year
akan turun menjadi 20% mulai tahun pajak onwards.
2022 dan seterusnya.
Harmonisasi Peraturan Pajak (“HPP”) mulai The Harmonization of Tax Regulations Law
berlaku pada tanggal 7 Oktober 2021. HPP (“HPP“) took effect on October 7, 2021. The HPP
tersebut mempertahankan tarif pajak retained the income tax rates for domestic
penghasilan untuk perusahaan domestik dan corporations and permanent establishments at
badan usaha tetap sebesar 22% untuk tahun 22% for fiscal year 2022 and thereafter, instead
fiskal 2022 dan selanjutnya, dan bukan 20%. of 20%. Public corporations that meet certain
Perusahaan terbuka yang memenuhi requirements, are given tax rate reduction of
persyaratan tertentu, diberikan pengurangan 3%. In fiscal year 2022, the Company met
tarif pajak sebesar 3%. Pada tahun fiskal 2022, these requirements and implemented lower tax
Perusahaan memenuhi syarat-syarat tersebut rate to 19%.
dan menerapkan tarif pajak lebih rendah
sebesar 19%.
- 77 -
Page 81
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of earnings per share is based
dasar untuk perhitungan laba per saham dasar: on the following data:
Laba Earnings
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the Company
entitas induk yang digunakan which is used in the calculation
untuk perhitungan laba of basic earnings
per saham dasar 134.880 110.647 per share
Jumlah Saham Number of Shares
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Saham/Shares Saham/Shares
Jumlah lembar saham biasa untuk Number of ordinary shares
perhitungan laba bersih for computation of basic
per saham dasar 7.655.126.330 7.655.126.330 earnings per shares
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, As of June 30, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi does not have potential dilutive ordinary shares.
saham yang dilutif.
33. IMBALAN KERJA 33. EMPLOYEE BENEFITS
Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan The Group provides defined post-employment
pasti untuk karyawan berdasarkan Undang benefits to their employees in accordance with
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Pada Labor Law No. 13/2003. On September 2014,
bulan September 2014, Grup menandatangani the Group entered into an agreement with DPLK
kerjasama dengan DPLK Mandiri dalam Mandiri in management pension plan by
pengelolaan program pensiun dengan organizing and managing Group employee
menyelenggarakan dan mengelola dana severance funds through the Pension Plan For
pesangon karyawan Grup melalui Program Severance Compensation (PPUKP). The
Pensiun Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP). insurance policy is considered an assets
Hak penggantian polis asuransi adalah aset program, since the proceeds of the policy (a)
program Grup, karena hasil penerimaan polis can be used only to pay or fund employee
(a) digunakan hanya untuk membayar atau benefits of the Group’s defined benefit plan; and
mendanai imbalan kerja dalam program imbalan (b) are not available to the Group’s own
pasti; dan (b) tidak dapat digunakan untuk creditors (even in bankruptcy) and cannot be
membayar utang Grup (walaupun dalam paid to the Group, unless either the proceeds
keadaan bangkrut), dan tidak dapat represent surplus assets that are not needed for
dikembalikan kepada Grup, kecuali dalam the policy to meet all the related employee
keadaan hasil polis mencerminkan surplus aset benefits obligations; or the proceeds are
yang tidak digunakan untuk memenuhi seluruh returned to the Group to reimburse it for
liabilitas imbalan kerja; atau hasil polis employee benefits already paid.
dikembalikan ke Grup untuk mengganti imbalan
kerja yang telah dibayarkan oleh Grup.
- 78 -
Page 82
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long-term
panjang lain berupa penghargaan masa kerja employee benefits such as long service award
bagi karyawan yang memenuhi persyaratan. for their qualifying employees. Other long-term
Imbalan kerja jangka panjang lainnya benefits is determined based on years of
didasarkan pada masa kerja. service.
Jumlah karyawan yang berhak diperhitungkan The number of employees entitled to the
untuk imbalan pasca-kerja tersebut adalah 435 benefits are 435 employees in June 30, 2023
karyawan pada 30 Juni 2023 (31 Desember 2022: (December 31, 2022: 448 employees).
448 karyawan).
Imbalan pasca-kerja memberikan eksposur Employee benefits typically expose the
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti Company to actuarial risks such as: investment
risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko risk, interest rate risk, longevity risk and salary
harapan hidup dan risiko gaji. risk.
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan liability is calculated using a discount rate
dengan mengacu pada imbal hasil deposito determined by reference to time deposits.
berjangka.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program. increase the plan liability.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an
peserta program akan meningkatkan liabilitas increase in the salary of the plan participants
program itu. will increase the plan’s liability.
Beban imbalan pasca-kerja dan imbalan kerja Post-employment benefits and other long-term
jangka panjang lain yang diakui di laporan laba employee benefits expense recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian adalah sebagai berikut: other comprehensive income are as follows:
30 Juni/June 30, 2023
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 3.399 427 3.826 Current service cost
Beban bunga neto 1.947 51 1.998 Net interest expense
Pengukuran kembali bersih yang diakui Net measurements recognized during
selama tahun berjalan - (14) (14) the year
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 5.346 464 5.810 recognised in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts
yang dimasukkan dalam beban bunga neto) - - - included in net interest expense)
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gain arising from experience
penyesuaian atas pengalaman - - - adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul Actuarial gain arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan - - - financial assumptions
Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
dalam penghasilan komprehensif lain - - - recognised in other comprehensive income
Jumlah 5.346 464 5.810 Total
- 79 -
Page 83
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
30 Juni/June 30, 2022
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 804 - 804 Current service cost
Beban bunga neto 460 - 460 Net interest expense
Pengukuran kembali bersih yang diakui Net measurements recognized during
selama tahun berjalan - - - the year
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 1.264 - 1.264 recognised in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts
yang dimasukkan dalam beban bunga neto) - - - included in net interest expense)
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gain arising from experience
penyesuaian atas pengalaman - - - adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul Actuarial gain arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan - - - financial assumptions
Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
dalam penghasilan komprehensif lain - - - recognised in other comprehensive income
Jumlah 1.264 - 1.264 Total
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban Employee benefits expense amounting to
administrasi sebesar Rp 5.810 juta pada 30 Juni Rp 5,810 million in June 30, 2023 were
2023 (30 Juni 2022: Rp 1.264 juta) (Catatan recorded as administrative expense (June 30,
27). 2022: Rp 1,264 million) (Note 27).
Liabilitas imbalan kerja Grup yang termasuk Employee benefits obligation of the Group
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian included in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
30 Juni/June 30, 2023
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Nilai kini liabilitas 66.867 2.424 69.291 Present value of obligation
Nilai wajar aset program (9.160) - (9.160) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 57.707 2.424 60.131 Net liability
31 Desember/December 31, 2022
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Nilai kini liabilitas 61.470 1.959 63.429 Present value of obligation
Nilai wajar aset program (2.109) - (2.109) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 59.361 1.959 61.320 Net liability
- 80 -
Page 84
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada Movements in the present value of the defined
periode/tahun berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation in the current period/year
are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 63.429 68.454 Beginning of year
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to change in
metode atribusi - (4.694) atribution method
Biaya jasa kini 6.005 7.651 Current service cost
Biaya bunga neto 2.050 4.100 Net interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Pengukuran kembali bersih Net measurements
yang diakui selama recognized during
tahun berjalan (14) (27) the year
Pengukuran kembali (keuntungan) Remeasurement actuarial
kerugian aktuarial dari: (gain) loss from:
Kerugian dan keuntungan Actuarial gain and losses
aktuarial yang timbul dari arising from changes in
perubahan asumsi keuangan - (897) financial assumptions
Kerugian dan keuntungan Actuarial gain and losses
aktuarial yang timbul dari arising from changes in
penyesuaian atas pengalaman - 4.207 experience adjustment
Pembayaran manfaat (2.179) (15.365) Benefits paid
Saldo akhir tahun 69.291 63.429 End of year
Mutasi nilai kini aset program selama tahun Movements in the present value of the plan
berjalan adalah sebagai berikut: assets in the current year were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal nilai wajar 2.109 1.605 Beginning fair value of
aset program plan assets
Pendapatan bunga Interest income on
aset program 52 105 plan assets
Kontribusi pemberi kerja 9.221 15.022 Contribtutions from employer
Pengukuran kembali
keuntungan (kerugian) hasil Remeasurement gain
ekspektasi aset program (loss) return on
tidak termasuk plan assets excluding
pendapatan bunga - (18) interest income
Pembayaran manfaat (2.222) (14.605) Benefits paid
Saldo akhir nilai wajar Ending fair value of
aset program 9.160 2.109 plan assets
Aset program merupakan kategori investasi Plan assets are categorized as money market
pasar uang. investment.
Tingkat imbal hasil ekspektasian keseluruhan The overall expected rate of return is a
adalah rata-rata tertimbang dari imbal hasil weighted average of the expected returns of the
ekspektasian dari berbagai kategori aset various categories of plan assets held. Fair
program yang diselenggarakan. Pengukuran value measurements are those derived from
nilai wajar berasal dari input suku bunga input time deposit interest rate.
deposito berjangka.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada The average duration of the benefit obligation at
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 June 30, 2023 and December 31, 2022 are 9.7
adalah 9,7 tahun. years.s
- 81 -
Page 85
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are
tingkat diskonto, kenaikan gaji yang diharapkan discount rate, expected salary increase and
dan mortalitas. Analisis sensitivitas di bawah ini mortality. The sensitivity analysis below shows
menampilkan nilai kini liabilitas imbalan pasti the present value of the defined benefit
dan telah ditentukan berdasarkan masing- obligation and have been determined based on
masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi reasonably possible changes of the respective
pada akhir periode pelaporan, dengan semua assumptions occurring at the end of the
asumsi lain konstan. reporting period, while holding all other
assumptions constant.
30 Juni/ June 30, 2023
dan/ and
31 Desember/ December 31, 2022
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1% (3.365) Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% 3.733 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 4.006 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (3.670) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya not be representative of the actual change in
dalam kewajiban imbalan pasti tidak mungkin the defined benefit obligation as it is unlikely
bahwa perubahan asumsi akan terjadi dalam that the change in assumptions would occur in
isolasi dari satu sama lain karena beberapa dari isolation of one another as some of the
asumsi dapat berkorelasi. assumption may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined
pasti telah dihitung dengan menggunakan benefit obligation has been calculated using the
metode projected unit credit diproyeksikan pada projected unit credit method at the end of the
akhir periode pelaporan, yang sama dengan reporting period, which is the same as that
yang diterapkan dalam menghitung kewajiban applied in calculating the defined benefit
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi obligation liability recognised in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh KKA The cost of providing employee benefits is
Riana & Rekan, aktuaris independen. Asumsi calculated by KKA Riana & Rekan, an
utama yang digunakan dalam menentukan independent actuary. The actuarial valuation
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: was carried out using the following key
assumptions:
30 Juni/ June 30, 2023
dan/ and
31 Desember/ December 31, 2022
Tingkat diskonto per tahun 7,00% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,00% Salary increment rate per annum
Umur pensiun normal 50 - 56 Normal retirement age
Tingkat mortalitas 100% TMI4 Mortality rate
- 82 -
Page 86
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
34. SIFAT RELASI DAN TRANSAKSI DENGAN 34. NATURE OF RELATIONSHIPS AND
PIHAK-PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Relasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang manajemennya sama a. Company which have the same
dengan Grup yaitu PT Metropolitan Golden management as the Group is PT
Management. Metropolitan Golden Management.
b. PT Metropolitan Persada Internasional b. PT Metropolitan Persada Internasional is the
adalah pemegang saham Perusahaan. stockholders of the Company.
c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas is joint
merupakan ventura bersama Grup. venture of the Group.
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Transaksi antar entitas di dalam Grup telah Transactions between entities within the Group
dieliminasi dalam konsolidasi dan tidak disajikan have been eliminated on consolidation and are
dalam catatan ini. Rincian transaksi antara not disclosed in this note. Details of transactions
entitas Grup dan pihak berelasi lainnya disajikan between the Group entities and other related
di bawah ini: parties are disclosed below:
a. Perusahaan mengadakan perjanjian a. The Company entered into management
manajemen dengan PT Metropolitan Golden agreement with PT Metropolitan Golden
Management. Saldo liabilitas dan beban Management. Liabilities and expense
yang timbul atas transaksi tersebut di atas relating to this transaction were as follow:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Beban akrual 210 242 Accrued expense
Persentase terhadap
jumlah liabilitas 0,01% 0,01% Percentage to total liabilities
Beban jasa manajemen 477 928 Management fee
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
beban administrasi 0,44% 0,43% administration expenses
b. PT Metropolitan Persada Internasional b. PT Metropolitan Persada Internasional
memberikan jaminan atas utang bank yang provides guarantee for bank loans obtained
diterima Perusahaan (Catatan 19). by the Company (Note 19).
c. Utang lain-lain kepada pihak berelasi terdiri c. Other accounts payable to related parties
dari: consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Metropolitan Persada PT Metropolitan Persada
Internasional 270 269 Internasional
PT Metropolitan Golden PT Metropolitan Golden
Management 347 338 Management
Jumlah 617 607 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,03% 0,03% Percentage to total liabilities
Piutang dari dan utang kepada pihak Accounts receivable from and payable to
berelasi diberikan tanpa bunga dan jaminan related parties are not subject to interest,
dan akan diselesaikan dalam jangka waktu have no collateral and will be settled within
satu tahun. one year.
- 83 -
Page 87
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
d. Pada 30 Juni 2023, Grup mencatat d. In June 30, 2023, the Group has recorded
transaksi pendapatan dari PT Metropolitan revenues from PT Metropolitan Karyadeka
Karyadeka Ascendas sebesar Rp 216 juta Ascendas amounted to Rp 216 million or
atau sebesar 0,035% dari jumlah represents 0.035% of total revenues.
pendapatan.
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Segmen dilaporkan atas produk dan jasa Product and services from which
yang menghasilkan pendapatan reportable segments derive their revenues
Informasi yang dilaporkan kepada direksi untuk Information reported to directors for the
tujuan alokasi sumber daya dan penilaian purpose of resources allocation and assessment
kinerja segmen memfokuskan pada jenis produk of segment performance focuses on type of
atau jasa yang diberikan atau disediakan. products or services delivered or provided. The
Segmen yang dilaporkan Grup merupakan Group’s reportable segments are engaged in the
kegiatan sebagai berikut: following:
1. Real estat 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping center
3. Hotel 3. Hotel
4. Lainnya 4. Others
Real estat mencakup penjualan tanah kavling, Real estate consists of retail sale of land,
bangunan rumah, rumah toko (ruko), residential houses, office houses, apartment and
apartemen dan perkantoran. offices.
Lainnya terutama merupakan pusat rekreasi dan Others is mainly recreation center and sports
pusat olahraga. center.
Pendapatan dan hasil segmen Segment revenue and result
Berikut ini merupakan analisa pendapatan dan The following is an analysis of the Group’s
hasil segmen Grup berdasarkan segmen revenue and results by reportable segments:
dilaporkan:
Pendapatan segmen/ Hasil segmen/
Segment revenues Segment result
30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30, June 30, June 30,
2023 2022 2023 2022
Real estat 379.523 294.912 96.058 64.362 Real estate
Pusat perbelanjaan 158.333 133.156 56.182 36.334 Shopping center
Hotel 61.745 46.739 5.809 5.111 Hotel
Lainnya 19.214 18.070 (5.078) (833) Others
Eliminasi (5.839) (4.071) 803 (745) Elimination
Konsolidasian 612.976 488.806 153.774 104.229 Consolidated
Bagian rugi ventura Equity in net loss of
bersama (399) (772) joint venture
Penghasilan bunga 11.941 14.065 Interest income
Beban keuangan (2.082) (4.268) Finance cost
Keuntungan dan kerugian Other gains and losses -
lain-lain - bersih 10.136 12.493 net
Laba sebelum pajak 173.370 125.747 Profit before tax
Pendapatan segmen yang dilaporkan di atas Segment revenue reported above represents
merupakan pendapatan yang dihasilkan dari revenue generated from local customers.
pelanggan dalam negeri.
Hasil segmen merupakan laba yang diperoleh Segment result represents the profit earned by
setiap segmen dengan memperhitungkan alokasi each segment with allocation of marketing
beban pemasaran, beban administrasi dan beban expenses, administrative expenses and final tax
pajak final. Hal ini merupakan pengukuran yang expense. This is the measure reported to the
dilaporkan kepada direksi sebagai pengambil directors as the chief operating decision maker
keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber for the purposes of resource allocation and
daya dan penilaian kinerja segmen. assessment of segment performance.
- 84 -
Page 88
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Aset dan liabilitas segmen Segment assets and liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset segmen Segment Assets
Real estat 10.492.417 9.883.805 Real estate
Pusat perbelanjaan 1.811.059 1.682.822 Shopping center
Hotel 991.697 736.984 Hotel
Lainnya 162.434 156.414 Others
Jumlah 13.457.607 12.460.025 Total
Eliminasi (6.473.921) (5.724.130) Elimination
Konsolidasian 6.983.686 6.735.895 Consolidated
Liabilitas segmen Segment Liabilities
Real estat 1.136.201 958.514 Real estate
Pusat perbelanjaan 779.958 707.148 Shopping center
Hotel 405.412 301.340 Hotel
Lainnya 168.442 158.861 Others
Jumlah 2.490.013 2.125.863 Total
Eliminasi (1.151.412) (1.056.129) Elimination
Liabilitas yang tidak dapat
dialokasi 797.370 911.489 Unallocated liabilities
Konsolidasian 2.135.971 1.981.223 Consolidated
Untuk tujuan monitoring kinerja segmen dan For the purposes of monitoring segment
pengalokasian sumber daya diantara segmen: performance and allocating resources between
segments:
• seluruh aset dialokasikan ke segmen • all assets are allocated to reportable
dilaporkan. segments.
• seluruh liabilitas dialokasikan ke segmen • all liabilities are allocated to reportable
dilaporkan selain dari pinjaman. segments other than borrowings.
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal/
Penyusutan/Depreciation Capital expenditures
30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30, June 30, June 30,
2023 2022 2023 2022
Real estat 4.615 4.358 55.454 36.565 Real estate
Pusat perbelanjaan 17.974 17.091 3.516 2.953 Shopping center
Hotel 12.150 8.516 51.058 9.208 Hotel
Lainnya 3.455 2.709 4.220 186 Others
Jumlah 38.194 32.674 114.248 48.912 Total
Eliminasi - - - - Elimination
Konsolidasian 38.194 32.674 114.248 48.912 Consolidated
Grup beroperasi di Jawa dan Bali, Indonesia. The Group operates in Java and Bali, Indonesia.
Oleh karena operasi di Bali masih tidak Since the operation in Bali was insignificant, the
signifikan, Grup mempertimbangkan untuk tidak Group did not present the revenue from
menyajikan pendapatan dari pelanggan external customers by location of operations as
eksternal per lokasi operasi dan informasi well as the assets by locations.
terkait aset per lokasi aset.
- 85 -
Page 89
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
36. IKATAN DAN KONTINJENSI 36. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES
a. Perjanjian fasilitas kredit konsumen a. Consumer credit facility agreement
Grup mengadakan perjanjian dengan The Group entered into agreements with
berbagai bank dimana bank-bank tersebut various banks, wherein such banks agreed
setuju untuk menyediakan fasilitas kredit to provide credit facilities to the buyers of
kepada pembeli rumah tinggal, rumah toko, residential house, shop houses, apartments,
apartemen, kondotel dan perkantoran yang condotel and office being offered by the
ditawarkan oleh grup. Group.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian terkait, Based on the related agreements, if the
dalam hal pembeli menunggak angsurannya buyer defaults in installment payments
berturut-turut selama jangka waktu consecutively over a certain period (three
tertentu (tiga bulan atau enam bulan) dan months or six months) and the split
sertifikat balik nama atau pecahan ke atas certificates or certificate in the name of the
nama pembeli serta dokumen-dokumen lain buyer and other related documents have not
yang terkait belum diserahkan kepada bank been submitted to the bank, then the Group
maka Grup mengikatkan diri sebagai is obliged to guarantee the full repayment of
penjamin atas pembayaran seluruh sisa the remaining loan principal, interests,
utang pokok, bunga, denda dan biaya penalties and other charges payable under
lainnya yang berhubungan dengan fasilitas the credit facility.
kredit tersebut.
Dana yang berasal dari pencairan fasilitas The proceeds from the consumers' availment
kredit di atas ditempatkan sebagai rekening of the above credit facility are placed as
giro (escrow account) dan/atau deposito current account (escrow account) and/or
berjangka atas nama Grup. Pencairan time deposits under the name of the Group.
escrow account dan/atau deposito The withdrawal of the escrow account and/or
berjangka tersebut dilakukan secara time deposits is done in stages in
bertahap sesuai dengan kemajuan accordance with the progress of the
pekerjaan dan terpenuhinya beberapa construction and the fulfillment of certain
persyaratan administratif sebagaimana administrative requirements as specified in
dijelaskan lebih lanjut dalam perjanjian related agreements.
terkait.
Tidak ada aset yang dimiliki Grup yang No assets owned by the Group is being
dijaminkan sehubungan dengan fasilitas pledged as collateral relating to the above
kredit di atas. credit facility.
b. Perjanjian sewa b. Lease agreements
Perjanjian sewa gedung Building lease agreement
Grup mempunyai perjanjian sewa dengan The Group has a lease agreement with
dengan PT Hero Supermarket Tbk, dimana PT Hero Supermarket Tbk, whereby the
Grup setuju untuk menyewakan tanah dan Group agrees to lease its land and building
bangunan seluas 5.000 meter persegi yang with total area of 5,000 square meters
terletak di Perumahan Metland Transyogi, located in Perumahan Metland Transyogi,
Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi untuk Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi for 20
periode 20 (dua puluh) tahun dimulai sejak (twenty) years since July 14, 2011.
tanggal 14 Juli 2011.
Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk The operating lease agreement contains an
memperpanjang sewa untuk masa 5 (lima) option to extend for additional 5 (five) year
tahun berikutnya. period.
Pada tanggal 9 Agustus 2021, Grup On August 9, 2021, the Group entered into
mengadakan perjanjian novasi dengan a novation agreement with PT Hero
PT Hero Supermarket Tbk, dimana seluruh Supermarket Tbk and PT Super Boga
hak dan kewajiban PT Hero Supermarket Lestari Tbk, whereby all rights and
Tbk dialihkan kepada PT Supra Boga Lestari obligations of PT Hero Supermarket Tbk
Tbk. were transferred to PT Supra Boga Lestari
Tbk.
Jumlah pendapatan sewa yang diakui Total rental income recognised in June 30,
masing-masing pada 30 Juni 2023 2023 relating to this lease agreement
sehubungan dengan perjanjian ini sebesar amounted to Rp 653 million (June 30,
Rp 653 juta (30 Juni 2022: Rp 1.306 juta). 2022: Rp 1,306 million).
- 86 -
Page 90
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
c. Perjanjian fasilitas kredit rekening koran c. Overdraft credit facility agreement
MKD memperoleh fasilitas kredit rekening MKD obtained overdraft credit facility from
koran dari Bank OCBC NISP untuk kegiatan Bank OCBC NISP to finance MKD’s
operasional MKD dengan nilai maksimum operational activities with maximum amount
pinjaman sebesar Rp 25.000 juta. Fasilitas of Rp 25,000 million. The facility bear
pinjaman dikenakan bunga mengambang floating interest rate of 7.5% per annum.
7,5% per tahun.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2023, MKD As per June 30, 2023, MKD has not made
belum melakukan penarikan pinjaman. any withdrawals.
37. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS 37. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON
AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONCASH INVESTING AND FINANCING
NONKAS ACTIVITIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Perolehan properti investasi Acquisition of investment
melalui: properties through:
Reklasifikasi dari Reclassification from
aset real estat 48.693 27.773 real estate assets
Reklasifikasi dari Reclassification from
aset tetap 58.266 1.826 property and equipment
Utang lain-lain 2.301 - Other accounts payable
Perolehan aset tetap Acquisition of property
melalui: and equipment through:
Kapitalisasi biaya pinjaman 1.164 5.430 Borrowing cost capitalized
Uang muka pembelian tanah - 412 Advance for purchase of land
Reklasifikasi dari Reclassification from
properti investasi - 1.056 investment properties
Liabilitas sewa - 406 Lease liabilities
Utang lain-lain dan Other accounts payable and
Beban akrual 59.412 - Accrued expenses
REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL RECONCILIATION OF LIABILITIES
DARI AKTIVITAS PENDANAAN ARISING FROM FINANCING ACTIVITES
Arus kas masuk dari Arus kas keluar untuk
aktivitas pendanaan/ aktivitas pendanaan/ Perubahan transaksi
1 Januari 2023/ Cash flows from Cash flows for activities non kas/ Non-cash 30 Juni 2023/
January 1, 2023 financing activities financing changes June 30, 2023
Utang bank Short-term
jangka pendek 226.129 190.000 (292.079) 554 124.604 bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 685.360 113.690 (127.422) 1.139 672.767 bank loan
Jumlah 911.489 303.690 (419.501) 1.693 797.371 Total
Arus kas masuk dari Arus kas keluar untuk
aktivitas pendanaan/ aktivitas pendanaan/ Perubahan transaksi
1 Januari 2022/ Cash flows from Cash flows for activities non kas/ Non-cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 financing activities financing changes December 31, 2022
Utang bank Short-term
jangka pendek 124.050 1.012.000 (910.000) 79 226.129 bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 781.715 213.660 (308.303) (1.712) 685.360 bank loan
Jumlah 905.765 1.225.660 (1.218.303) (1.633) 911.489 Total
- 87 -
Page 91
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
38. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 38. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS
30 Juni/June 30, 2023
Aset keuangan
pada nilai wajar Aset keuangan
melalui laba pada biaya Liabilitas pada
rugi/ perolehan biaya perolehan
Financial assets diamortisasi/ diamortisasi/
at fair value Financial assets Liabilities at
through profit at amortized amortized
or loss cost cost
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka - 621.112 - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya - 126.217 - Other financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 112.944 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - 21.174 - Third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 11.147 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga - 7.083 - Other accounts receivable from third parties
Aset keuangan lainnya - 169.771 - Other financial assets
Jumlah Aset Keuangan - 1.069.448 - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek - - 124.604 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 67.672 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 617 Related parties
Pihak ketiga - - 45.879 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 199.214 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - - 259.017 bank loans
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang bank jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam satu tahun - - 413.750 current maturities
Uang jaminan pelanggan - - 40.878 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 1.151.631 Total Financial Liabilities
31 Desember/December 31, 2022
Aset keuangan
pada nilai wajar Aset keuangan
melalui laba pada biaya Liabilitas pada
rugi/ perolehan biaya perolehan
Financial assets diamortisasi/ diamortisasi/
at fair value Financial assets Liabilities at
through profit at amortized amortized
or loss cost cost
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka - 754.726 - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya 1.027 136.935 - Other financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 103.222 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - 29.289 - Third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 21.086 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga - 7.310 - Other accounts receivable from third parties
Aset keuangan lainnya - 152.679 - Other financial assets
Jumlah Aset Keuangan 1.027 1.205.247 - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek - - 226.129 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 96.076 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 607 Related parties
Pihak ketiga - - 29.689 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 147.215 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - - 259.793 bank loans
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang bank jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam satu tahun - - 425.567 current maturities
Uang jaminan pelanggan - - 36.579 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 1.221.655 Total Financial Liabilities
- 88 -
Page 92
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 39. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
A. Tujuan dan kebijakan manajemen A. Financial risk management objectives
risiko keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk
keuangan Grup adalah untuk memastikan management and policies seek to ensure
bahwa sumber daya keuangan yang that adequate financial resources are
memadai tersedia untuk operasi dan available for operation and development of
pengembangan bisnis, serta untuk its business, while managing exposure to
mengelola risiko tingkat bunga, kredit dan interest rate risk, credit risk and liquidity
risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan risk. The Group operates within defined
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan guidelines that are approved by the Board
Direksi. of Directors.
i. Manajemen risiko tingkat bunga i. Interest rate risk management
Risiko suku bunga mengacu pada risiko Interest rate risk refers to the risk
nilai wajar dari arus kas masa depan that the fair value of future cash flows
dari instrumen keuangan akan of a financial instrument will fluctuate
berfluktuasi karena perubahan pada because of changes in market interest
suku bunga pasar. rate.
Grup terpapar pada risiko suku bunga The Group’s exposure to interest rate
pasar terkait dengan pokok utang bank risk relates principally to the bank
yang memiliki tingkat bunga loans which carry variable interest
mengambang dan termasuk dalam tabel rate and which are included in the
risiko likuiditas pada poin iii di bawah. liquidity risk table in point iii below.
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, To manage the interest rate risk, the
Grup memiliki kebijakan dalam Group has a policy of obtaining
memperoleh pembiayaan yang akan financing that would provide an
memberikan campuran yang sesuai appropriate mix of floating and fix
tingkat suku bunga mengambang dan interest rate and is monitoring the
tingkat bunga tetap dan melakukan movement of interest rates and
pengawasan terhadap pergerakan suku combining the fixed and floating rate
bunga untuk meminimalisasi dampak loans properly to minimize the
negatif terhadap Grup serta kombinasi negative impact on the Group.
pinjaman suku bunga tetap dan
mengambang yang tepat.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have
ditentukan berdasarkan eksposur suku been determined based on the
bunga pada akhir periode pelaporan. exposure to interest rates at the end
Untuk liabilitas tingkat bunga of the reporting period. For floating
mengambang, analisis tersebut disusun rate liabilities, the analysis is prepared
dengan asumsi jumlah liabilitas assuming the amount of the liability
terutang pada akhir periode pelaporan outstanding at the end of the
itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan reporting period was outstanding for
atau penurunan 120 basis poin (30 Juni the whole year. An increase or
2022: 120 basis poin) digunakan ketika decrease of 120 basis point (June 30,
melaporkan risiko suku bunga secara 2022: 120 basis point) is used when
internal kepada karyawan kunci dan reporting interest rate risk internally
merupakan penilaian manajemen to key management personnel and
terhadap perubahan yang mungkin represents management's assessment
terjadi pada suku bunga. of the reasonably possible change in
interest rates.
- 89 -
Page 93
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 120 If interest rates had been 120 basis
basis poin (30 Juni 2022: 120 basis points (June 30, 2022: 120 basis
poin) dan semua variabel lainnya tetap point) higher/lower and all other
konstan, laba Grup setelah pajak untuk variables were held constant, the
tahun yang berakhir 30 Juni 2023 akan Group’s profit after tax for the year
turun/naik sebesar Rp 1.500 juta ended June 30, 2023 would
(30 Juni 2022: Rp 3.324 juta). Hal ini decrease/increase by Rp 1,500 million
terutama disebabkan oleh eksposur (June 30, 2022: Rp 3,324 million).
Grup terhadap suku bunga atas This is mainly attributable to the
pinjamannya dengan suku bunga Group’s exposure to interest rates on
variabel. its variable rate borrowings.
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial
laporan keuangan konsolidasian setelah assets recorded in the consolidated
dikurangi dengan cadangan kerugian, financial statements, net of any
mencerminkan eksposur Grup terhadap allowance for losses, represents the
risiko kredit. Group’s exposure to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in
adalah jumlah maksimum yang harus this respect is the maximum amount
dibayar Grup jika jaminan tersebut the Group could have to pay if the
ditarik. guarantee is called upon.
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur –
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak
pengakuan awal./ memburuk/
Amount is >30 days past due or there has been a Lifetime ECL – not
significant increase in credit risk since initial credit-impaired
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur –
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan kredit memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Jumlah yang tertunggak >120 hari atau ada bukti Saldo dihapuskan/
Write-off yang mengindikasikan aset mengalami penurunan Amount is written off
nilai kredit./
Amount is >120 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
- 90 -
Page 94
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit The table below details the credit
aset keuangan Grup serta eksposur quality of the Group’s financial assets
maksimum risiko kredit menurut as well as maximum exposure to
peringkat risiko kredit: credit risk by credit risk rating grades:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
30 Juni 2023 June 30, 2023
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 621.112 - 621.112 time deposits (Note 5)
Lancar/
Aset keuangan lainnya (Catatan 9) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 295.988 - 295.988 Other financial assets (Note 9)
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Piutang usaha (Catatan 6) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 126.951 (2.860) 124.091 Trade accounts receivable (Note 6)
Lancar/
Piutang lain-lain Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 28.257 - 28.257 Other accounts receivable
Jumlah (2.860) Total
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
31 Desember 2022 December 31, 2022
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 754.726 - 754.726 time deposits (Note 5)
Lancar/
Aset keuangan lainnya (Catatan 9) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 290.641 - 290.641 Other financial assets (Note 9)
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Piutang usaha (Catatan 6) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 127.593 (3.285) 124.308 Trade accounts receivable (Note 6)
Lancar/
Piutang lain-lain Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 36.599 - 36.599 Other accounts receivable
Jumlah (3.285) Total
(i) Untuk piutang usaha, Grup tidak (i) For trade account receivables,
menerapkan pendekatan yang Group has not applied the
disederhanakan dalam PSAK 71 simplified approach in PSAK 71 to
untuk mengukur cadangan measure the loss allowance at
kerugian ECL sepanjang umur. lifetime ECL. The Group
Grup mempertimbangkan bahwa considered that there is no
tidak terdapat peningkatan significant increase in credit risk
signifikan atas resiko gagal kredit of default since initial recognition
atas piutang usaha semenjak for the trade receivables. In
pengakuan awal. Dalam determining the ECL, Group has
menentukan ECL, Grup telah taken into consideration the cash
mempertimbangkan penerimaan receipts, adjusted for factors that
kas, disesuaikan terhadap faktor are specific to the conterparties
yang spesifik atas mitra serta and general economic conditions
kondisi ekonomi umum atas of the industry and assessed that
industri dan menilai bahwa piutang the receivables is subject to
memiliki kerugian kredit yang immaterial credit loss.
tidak material.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers
pelanggan dan dalam memantau risiko and in monitoring its credit risk. The
kreditnya. Grup hanya memberikan Group only grants credit to credit
kredit kepada pihak lawan yang layak worthy counterparties. Cash is held
kredit. Kas ditempatkan pada lembaga with creditworthy institutions and is
yang layak kredit dan memiliki kerugian subject to immaterial credit loss.
kredit yang tidak material.
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit has no significant concentration of
signifikan pada pelanggan atau credit risk with any single customer or
kelompok pelanggan tertentu. group of customers.
- 91 -
Page 95
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada dewan management rests with the Board of
direksi, yang telah membangun Directors, which has built an
kerangka manajemen risiko likuiditas appropriate liquidity risk management
yang sesuai untuk persyaratan likuiditas framework for the management which
dan pendanaan jangka pendek, is in accordance with the liquidity
menengah dan panjang. Grup requirement and the short-term,
mengelola risiko likuiditas dengan medium-term and long-term funding.
mempertahankan kas dan setara kas The Group manages liquidity risk by
yang mencukupi dalam memenuhi maintaining cash and cash equivalents
komitmen Grup untuk operasi normal sufficient to meet the Group
dan secara rutin mengevaluasi proyeksi commitments for normal operations,
arus kas dan arus kas aktual, serta regularly evaluating cash flow
jadwal tanggal jatuh tempo aset dan projections and actual cash flows, and
liabilitas keuangan. scheduling the date of maturity of
assets and financial liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan remaining contractual maturity for its
dengan periode pembayaran yang financial liabilities with agreed
disepakati Grup. Tabel telah disusun repayment periods. The tables have
berdasarkan arus kas yang tidak been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal di mana liabilities based on the earliest date on
Grup dapat diminta untuk membayar. which the Group can be required to
Tabel mencakup arus kas bunga dan pay. The tables include both interest
pokok. Sepanjang arus bunga tingkat and principal cash flows. To the extent
mengambang jumlah tidak that interest flows are floating rate,
didiskontokan berasal dari kurva suku the undiscounted amount is derived
bunga pada akhir periode pelaporan. from interest rate curves at the end of
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada the reporting period. The contractual
tanggal terawal di mana Grup mungkin maturity is based on the earliest date
akan diminta untuk membayar. on which the Group may be required
to pay.
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Antara 1 tahun Antara 2 tahun
Weighted average 1 tahun/ dan 2 tahun/ dan 5 tahun/
effective Less than Between 1 year Between 2 years Jumlah/
interest rate 1 year and 2 years and 5 years Total
30 Juni 2023 June 30, 2023
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 67.672 - - 67.672 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 617 - - 617 Related parties
Pihak ketiga 45.879 - - 45.879 Third parties
Beban akrual 199.214 - - 199.214 Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - 40.878 - 40.878 Customer deposits
Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Utang bank jangka pendek 6,75% 129.453 - - 129.453 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 6,75% 291.715 224.534 279.750 795.999 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Liabilitas sewa 9,16% 49 - 324 373 Lease liabilities
Jumlah 734.599 265.412 280.074 1.280.085 Total
- 92 -
Page 96
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Antara 1 tahun Antara 2 tahun
Weighted average 1 tahun/ dan 2 tahun/ dan 5 tahun/
effective Less than Between 1 year Between 2 years Jumlah/
interest rate 1 year and 2 years and 5 years Total
31 Desember 2022 December 31, 2022
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 96.076 - - 96.076 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 607 - - 607 Related parties
Pihak ketiga 29.689 - - 29.689 Third parties
Beban akrual 147.215 - - 147.215 Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - 36.579 - 36.579 Customer deposits
Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Utang bank jangka pendek 6,25% 241.188 - - 241.188 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7,00% 280.060 389.002 128.904 797.966 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Liabilitas sewa 9,16% 117 117 245 479 Lease liabilities
Jumlah 794.952 425.698 129.149 1.349.799 Total
Semua aset keuangan akan jatuh tempo All financial assets are due within one
dalam waktu satu tahun sejak akhir year from the end of the reporting
periode pelaporan kecuali yang period except as disclosed in Notes 6
diungkapkan pada Catatan 6 dan 9. and 9.
Jumlah yang dicakup di atas untuk suku The amounts included above for
bunga variabel untuk liabilitas keuangan variable interest rate financial
harus berubah jika perubahan suku liabilities are subject to change if
bunga variabel berbeda dengan estimasi changes in variable interest rates
suku bunga yang ditentukan pada akhir differ to those estimates of interest
periode pelaporan. rates determined at the end of the
reporting period.
B. Manajemen Risiko Modal B. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup concern and to maximizing the profits of
dan memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization
pemegang saham melalui optimalisasi saldo of the balance of debt and equity. The
utang dan ekuitas. Struktur modal Grup Group’s capital structure consists of cash
terdiri dari kas dan setara kas and cash equivalents (Note 5), debts
(Catatan 5), pinjaman (Catatan 14 dan 19) (Notes 14 and 19) and shareholders’
dan ekuitas pemegang saham induk, yang equity, consisting of capital stock
terdiri dari modal yang ditempatkan (Note 20), additional paid-in capital
(Catatan 20), tambahan modal disetor (Note 21), other equity component, other
(Catatan 21), komponen ekuitas lainnya, comprehensive income, retained earnings
penghasilan komprehensif lain, saldo laba and noncontrolling interests (Note 23).
dan kepentingan nonpengendali (Catatan 23).
Dewan Direksi Grup secara berkala The Board of Directors of the Group
melakukan review struktur permodalan periodically reviews the Group’s capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya of Directors considers the cost of capital
permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risk.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak The Group’s overall strategy has remained
berubah dari tahun 2022. unchanged from 2022.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2023 The gearing ratio as of June 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai December 31, 2022 are as follows:
berikut:
- 93 -
Page 97
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pinjaman (797.371) (911.489) Debt
Kas dan setara kas 622.366 756.141 Cash and cash equivalents
Pinjaman - bersih (175.005) (155.348) Net debt
Ekuitas (4.847.715) (4.754.672) Equity
Rasio pinjaman bersih
terhadap ekuitas 3,61% 3,27% Net debt to equity ratio
40. PENGUKURAN NILAI WAJAR 40. FAIR VALUE MEASUREMENTS
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui amounts of financial assets and financial
dalam laporan keuangan konsolidasian pada liabilities recognized in the consolidated
nilai diamortisasi mendekati nilai wajarnya financial statements at amortized cost
dikarenakan memiliki jangka waktu pendek atau approximate their fair values due to short-term
termasuk suku bunga pasar. maturities or carry market interest rate.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilites
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are those
yang berasal dari harga kuotasian (tak derived from quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik. liabilities.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are those
yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
harga) atau secara tidak langsung derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are those
yang berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that
mencakup input untuk aset atau liabilitas include inputs for the asset or liability that
yang bukan berdasarkan data pasar yang are not based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
30 Juni 2023 Level 1 Level 2 Level 3 Total June 30, 2023
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Properti investasi - - 2.775.929 2.775.929 Investment properties
Aset tetap - - 323.451 323.451 Property and equipments
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
31 Desember 2022 Level 1 Level 2 Level 3 Total December 31, 2022
Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured at fair value
Aset keuangan Financial asset
Aset keuangan lainnya - 1.027 - 1.027 Other financial assets
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Properti investasi - - 2.775.929 2.775.929 Investment properties
Aset tetap - - 323.451 323.451 Property and equipments
- 94 -
Page 98
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 2022 (Lanjutan) JUNE 30, 2023 AND 2022 (Continued)
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in tables stated in millions of Rupiah)
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 41. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai consolidated financial statements on pages 1 to
95 merupakan tanggung jawab manajemen, dan 95 was the responsibilities of the management
telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan and were approved by the Directors and
tanggal 27 Juli 2023. authorized for issue on July 27, 2023.
*********
- 95 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.