Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 150
Page 1
PT City Retail Developments Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2023 dan periode yang berakhir pada tanggal tersebut Consolidated financial statements as of March 31, 2023 and for the period then ended
Page 2
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 MARET 2023 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AS OF MARCH 31, 2023
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
DAFTAR ISI Halaman/ TABLE OF CONTENTS
Page
Surat Pernyataan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian......................... 1-3 ............ Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ........................... and Other Comprehensive Loss
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian ..................... 6 ........... Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ..................................... 7-8 ..................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian.............. 9 - 146 ........Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2023 As of March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
31 Maret 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 1.126.852.950.336 2e,2t,4,36 1.089.493.757.560 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak Trade receivables -
ketiga - neto 152.000.772.845 2t,5,13,36 145.750.916.936 third parties - net
Piutang lain-lain - pihak Other receivables -
ketiga - neto 70.026.780.512 2t,5,36 66.880.332.176 third parties - net
Uang muka 846.693.841 8 1.198.832.989 Advances
Persediaan - neto 59.616.229.528 2l,2m,7 59.083.669.858 Inventories - net
Bagian lancar biaya Current portion of
dibayar di muka 35.109.708.706 2g,2h,9 14.260.535.974 prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 416.040.779.174 2p,20a 420.958.317.802 Prepaid taxes
2e,2t,
Aset keuangan lancar lainnya 1.143.433.693.500 6a,13,36 985.121.193.500 Other current financial assets
TOTAL ASET LANCAR 3.003.927.608.442 2.782.747.556.795 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 210.473.995.607 8 202.546.863.738 Advances
Taksiran tagihan Estimated claim for
Pajak Pertambahan Nilai 20.251.177.110 20a 20.251.177.110 Value Added Tax
Aset tetap - neto 323.730.600.972 2j,2m,10 325.435.002.119 Fixed assets - net
2i,2m,2w,
Properti investasi - neto 8.738.420.831.211 11,13 8.721.119.287.206 Investment properties - net
Aset hak-guna 5.863.228.256 2b,2h,2m,15 6.170.906.739 Right-of-use assets
Aset pajak tangguhan - neto 1.737.357.464 2p,20f 1.727.634.292 Deferred tax assets - net
Aset takberwujud - neto 28.451.959.090 2k,12 29.315.314.510 Intangible assets - net
Biaya dibayar di muka - setelah Prepaid expenses - net
dikurangi bagian lancar 70.147.452.565 2g,2h,9 76.817.599.898 of current portion
2e,2t,6b,
Aset keuangan tidak lancar lainnya 748.834.744.777 13,36 764.831.852.350 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 4.500.000 4.500.000 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 10.147.915.847.052 10.148.220.137.962 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 13.151.843.455.494 12.930.967.694.757 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
1
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2023 As of March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
31 Maret 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 52.718.141.915 2t,17,36 64.040.420.531 Trade payable - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 306.271.795.717 2t,18,36 235.642.168.102 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 19.739.989.385 2f,2t,34,36 10.130.081.880 Other payables - relatred parties
Utang pajak 29.525.347.539 2p,20c 27.620.366.528 Taxes payables
Beban akrual 298.133.796.520 2t,19,36 328.223.057.014 Accrued expenses
Liabilitas imbalan Short-term employee
kerja jangka pendek 25.587.245.671 2o,2t,22,36 19.646.052.182 benefits liabilities
Bagian jangka pendek
uang muka penjualan dan Current portion of sales advances
pendapatan diterima di muka 145.996.558.330 2h,21 142.043.238.673 and unearned revenues
Uang jaminan sewa - 2t,16,36 - Security deposits
Utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: 2t,36 Current portion of long-term debts:
Utang bank dan Bank and financing
lembaga pembiayaan 2.047.198.164.890 13 1.202.184.950.688 institution loans
Liabilitas sewa 11.083.444.927 2b,2h,15 10.958.651.788 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Bagian jangka pendek
liabilitas lainnya 6.631.412.583 2t,16 6.631.412.583 Current portion of other liabilities
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 2.942.888.547.477 2.047.123.049.969 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term debts -
tempo dalam waktu satu tahun: 2t,36 net of current portion:
Utang bank 3.088.060.893.167 13 3.778.597.612.002 Bank loans
Surat utang jangka menengah 748.351.396.818 14,36 748.260.904.412 Medium term notes
Liabilitas sewa 1.684.862.295 2b,2h,15 2.060.201.177 Lease liabilities
Uang muka penjualan dan
pendapatan diterima di muka - Sales advances and
setelah dikurangi bagian unearned revenues -
jangka pendek 62.309.080.653 2h,21 61.535.408.475 net of current portion
Uang jaminan sewa 159.475.217.710 2t,16,36 154.099.524.259 Security deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 7.152.163.675 2p,20f 6.853.552.054 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 24.125.536.530 2n,2o,22 24.694.708.222 benefits liabilities
Liabilitas lainnya -
setelah dikurangi bagian Other liabilities -
jangka pendek 18.794.224.048 2t,16 18.794.224.048 net of current portion
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 4.109.953.374.896 4.794.896.134.649 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 7.052.841.922.373 6.842.019.184.618 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
2
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2023 As of March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
31 Maret 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
Maret 31, 2023 Notes December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
88.000.000.000 saham 88,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued and fully paid -
22.198.871.804 saham 2.219.887.180.400 24 2.219.887.180.400 22,198,871,804 shares
Tambahan modal disetor - neto 51.431.120.469 2q,25 51.431.120.469 Additional paid-in capital - net
Difference in value of
Selisih transaksi ekuitas dengan equity transactions with
kepentingan nonpengendali 293.071.543.088 293.071.543.088 non-controlling interests
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaanya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (390.505.773.892) (398.475.878.465 ) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lain 11.341.951 768.221.570 Other comprehensive income
TOTAL 2.174.895.412.016 2.167.682.187.062 TOTAL
KEPENTINGAN NON-CONTROLLING
NONPENGENDALI 3.924.106.121.105 23 3.921.266.323.077 INTERESTS
TOTAL EKUITAS 6.099.001.533.121 6.088.948.510.139 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 13.151.843.455.494 12.930.967.694.757 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
3
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND
Untuk Periode yang Berakhir OTHER COMPREHENSIVE LOSS
pada Tanggal 31 Maret 2023 For the Period Ended March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENJUALAN DAN SALES AND
PENDAPATAN JASA 255.275.611.956 2r,26 194.210.256.060 SERVICE REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN PENDAPATAN JASA (136.377.410.229) 2r,27 (109.014.447.141) SERVICE REVENUES
LABA BRUTO 118.898.201.727 85.195.808.919 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (2.050.401.521) 2r,28 (842.574.266 ) Marketing expenses
General and
Beban umum dan administrasi (57.224.883.032) 2r,29 (40.671.339.149 ) administrative expenses
Keuntungan (kerugian)
selisih kurs - neto 72.762.658.174 2v (2.842.951.332 ) Gain (loss) on forex - net
Pendapatan (beban) lainnya - neto 6.105.877.753 30 (2.966.317.885 ) Other operating expenses - net
LABA USAHA 138.491.453.101 37.872.626.288 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 24.265.166.976 2r,31 5.416.986.153 Finance income
Biaya keuangan (142.566.567.128) 32 (98.282.230.649 ) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL DAN FINAL TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 20.190.052.949 (54.992.618.208 ) AND INCOME TAX EXPENSES
Beban pajak final (22.464.877.105) 2p,20d (17.850.417.670 ) Final tax expenses
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (2.274.824.156) (72.843.035.878 ) INCOME TAX EXPENSES
Beban pajak penghasilan - neto (1.318.967.545) 2p,20d (716.850.226 ) Income tax expenses - net
RUGI PERIODE BERJALAN (3.593.791.701) (73.559.886.104 ) LOSS FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan Foreign currency
keuangan (2.330.095.318) 1d - translation
RUGI KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN PERIODE BERJALAN LOSS FOR THE PERIOD
SETELAH PAJAK (2.330.095.318) - AFTER TAX
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (5.923.887.019) (73.559.886.104 ) LOSS FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
4
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE
Untuk Periode yang Berakhir INCOME (continued)
pada Tanggal 31 Maret 2023 For the Period Ended March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
Laba (rugi) periode berjalan yang Profit (loss) for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 7.970.104.572 (33.169.543.834 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (11.563.896.273) (40.390.342.270 ) Non-controlling interests
TOTAL (3.593.791.701) (73.559.886.104 ) TOTAL
Total penghasilan (rugi)
komprehensif periode berjalan Total comprehensive income (loss)
yang dapat diatribusikan kepada: for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 7.213.224.953 (33.169.543.834 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (13.137.111.972) (40.390.342.270 ) Non-controlling interests
TOTAL (5.923.887.019) (73.559.886.104 ) TOTAL
Rugi per saham dasar yang dapat Basic loss per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk 0,36 2s,33 (1,49 ) the parent entity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
5
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023 For the Period Ended March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Selisih Comprehensive
Transaksi Ekuitas Income
dengan
Kepentingan Pengukuran
Modal Saham Nonpengendali/ Saldo Laba (Defisit)/ Kembali Penyesuaian
Ditempatkan dan Tambahan Modal Difference Retained Earnings (Deficit) atas Program Translasi
Disetor Penuh/ Disetor - Neto/ in Value of Equity Imbalan Pasti/ Mata Uang Asing/ Kepentingan
Issued Additional Transactions with Telah Ditentukan Belum Ditentukan Remeasurements Foreign Currency Nonpengendali/
Catatan/ and Fully Paid Paid-in Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ of Defined Translation Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes Share Capital Capital - Net Interests Appropriated Unappropriated Benefit Plans Adjustment Total Interests Total Equity
Saldo, 1 Januari 2022 2.219.887.180.400 51.501.761.546 293.071.543.088 1.000.000.000 (229.860.045.062) 641.727.006 - 2.336.242.166.978 4.090.979.756.671 6.427.221.923.649 Balance, January 1, 2022
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (33.169.543.834) - - (33.169.543.834) (40.390.342.270) (73.559.886.104) Total comprehensive loss for the year
Saldo, 31 Maret 2022 2.219.887.180.400 51.501.761.546 293.071.543.088 1.000.000.000 (263.029.588.896) 641.727.006 - 2.303.072.623.144 4.050.589.414.401 6.353.662.037.545 Balance, March 31, 2022
Saldo, 1 Januari 2023 2.219.887.180.400 51.431.120.469 293.071.543.088 1.000.000.000 (398.475.878.465) 1.253.345.259 (485.123.689) 2.167.682.187.062 3.921.266.323.077 6.088.948.510.139 Balance, January 1, 2023
Penerimaan uang muka setoran modal - Advance for future shares
entitas anak - - - - - - - - 15.976.910.000 15.976.910.000 subscription - subsidiaries
Total rugi komprehensif tahun berjalan 21 - - - - 7.970.104.572 - (756.879.619) 7.213.224.953 (13.137.111.972) (5.923.887.019) Total comprehensive loss for the year
Saldo, 31 Maret 2023 2.219.887.180.400 51.431.120.469 293.071.543.088 1.000.000.000 (390.505.773.893) 1.253.345.259 (1.242.003.308) 2.174.895.412.015 3.924.106.121.105 6.099.001.533.120 Balance, March 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
6
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 31 Maret 2023 March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 246.717.291.286 170.476.059.153 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payments for:
Pemasok (74.424.715.099) (130.776.393.153 ) Suppliers
Gaji dan tunjangan karyawan (40.911.392.065) (27.914.415.816 ) Salaries and employee benefits
Beban usaha (6.562.058.987) (21.344.702.327) Operating expenses
Penerimaan dari pendapatan keuangan 7.951.065.884 5.416.986.153 Receipts from finance income
Pembayaran beban bunga (119.417.557.107) (98.282.230.649 ) Payments of interest expenses
Pembayaran pajak (20.744.093.231) (18.351.998.341 ) Payments of taxes
Kas Neto yang Diperoleh Net Cash Provided by
(Digunakan) untuk (Used in)
Aktivitas Operasi (7.391.459.319) (120.776.694.980 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan (penempatan) uang jaminan Proceeds from (placement of)
yang dapat dikembalikan - 6 (1.157.560.049) refundable deposit
Perolehan properti investasi (97.546.009.853) 11,38 (32.188.139.718 ) Acquisitions of investment properties
Penambahan uang muka Increase in advance for purchase
pembelian tanah dan proyek (3.079.611.635) 8,38 - of land and project
Penambahan uang muka untuk Increase in advance for constructions
konstruksi properti investasi (20.951.215.334) 8,38 (10.912.000.000 ) of investment properties
Perolehan aset takberwujud (1.182.417.169) 12,38 - Acquisitions of intangible assets
Perolehan aset tetap (5.302.889.107) 10,38 (770.861.312 ) Acquisitions of fixed assets
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (128.062.143.098) (45.028.561.079 ) Investing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
7
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF
Untuk Periode yang Berakhir pada CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Maret 2023 For the Period Ended March 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 894.642.257.418 13 332.717.788.759 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (662.134.437.260) 13 (87.036.059.666 ) Payments of bank loans
Penempatan bank yang
dibatasi penggunaannya (127.058.525.590) 6,38 3.973.646.670 Placement of restricted cash in bank
Penerimaan atas pinjaman kepada
pihak ketiga 53.147.643.833 - Receipts of advance for future
Penerimaan uang muka shares subscription - subsidiaries
setoran modal - entitas anak 15.976.910.000 - shares and advance for
Penerimaan atas pinjaman dari
pihak berelasi 8.610.029.979 34 - Receipts of loan from related party
Pembayaran biaya transaksi (12.567.964.058) 13,38 - Payments of transaction costs
Pembayaran liabilitas sewa (1.607.767.969) 15,38 - Payments of lease liabilities
Pembayaran utang Payments of consumer
pembiayaan konsumen - 32.488.532 financing payable
Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 169.008.146.353 249.687.864.295 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA KAS 33.554.543.936 83.882.608.236 CASH AND CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS RATE ON CASH AND
DAN SETARA KAS 3.804.648.840 2v (2.842.951.332 ) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1.089.493.757.560 992.445.129.170 AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 1.126.852.950.336 4 1.073.484.786.074 AT END OF PERIOD
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Supplemental cash flows information is presented in
Catatan 38. Note 38.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian ini.
8
Page 13
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Nirvana Development Tbk (“Perusahaan”) PT Nirvana Development Tbk (the
didirikan berdasarkan Akta Notaris P. Sutrisno “Company”) was established based on
A. Tampubolon, S.H., M.Kn., No. 43 tanggal Notarial Deed No. 43 made before P. Sutrisno
18 Desember 2003. Akta pendirian ini telah A. Tampubolon, S.H., M.Kn., dated
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak December 18, 2003. The Deed of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat establishment had been approved by the
Keputusan No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 Minister of Justice and Human Rights of
tanggal 30 April 2004 dan diumumkan dalam the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. 9848 No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 dated
tanggal 1 Oktober 2004, Tambahan No. 79. April 30, 2004 and was published in the State
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Gazette of the Republic of Indonesia No. 9848
S.E M.Kn., No. 65 tanggal 14 Mei 2018, dated October 1, 2004, Supplement No. 79.
Perusahaan merubah nama dari PT Nirvana Based on Notarial Deed No. 65 of Humberg
Development Tbk menjadi PT City Retail Lie, S.H., S.E M.Kn., dated May 14, 2018,
Developments Tbk. Perubahan ini telah the Company changed it’s name from
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi PT Nirvana Development Tbk to PT City Retail
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Developments Tbk. This change has been
Keputusan No. AHU-0010593.AH.01.02 Tahun approved by the Ministry of Law and Human
2018 tanggal 14 Mei 2018. Rights of the Republic of Indonesia in its
Decision Letter No. AHU-0010593.AH.01.02
Tahun 2018 dated May 14, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir dengan has been amended several times,
Akta Notaris Yulia, S.H. No. 109 tanggal the latest amended was covered by
24 September 2020 mengenai perubahan Notarial Deed of Yulia, S.H. No. 109 dated
anggaran dasar terkait maksud, tujuan dan September 24, 2020 concerning the
kegiatan usaha Perusahaan. Perubahan ini amendment of the Company’s purposes,
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak objectives and business activities. This
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat amendment has been approved by the
Keputusan No. AHU- 0070797.AH.01.02.Tahun Ministry of Law and Human Rights of the
2020 tanggal 15 Oktober 2020. Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0070797.AH.01.02.Tahun 2020
dated October 15, 2020.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar As stated in Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of its
Perusahaan bergerak dalam bidang activities comprises construction, service,
pembangunan, jasa, perdagangan, trading, industry and investment. The
perindustrian dan investasi. Kegiatan usaha Company, through its subsidiaries, is engaged
Perusahaan, melalui entitas anaknya, bergerak in building construction, rental and shopping
dalam bidang pembangunan, penyewaan, malls and hotel’s management.
pengelolaan atas pusat perbelanjaan dan
pengelolaan hotel.
9
Page 14
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan berlokasi The Company is domiciled in Jakarta and
di Menara Jamsostek lantai 8, Jalan Gatot located in Menara Jamsostek, 8th floor, Jalan
Subroto Kav. 38, Jakarta Selatan, dan entitas- Gatot Subroto Kav. 38, South Jakarta, and its
entitas anak berdomisili di beberapa lokasi subsidiaries are domiciled in several
antara lain, Jakarta, Bandar Lampung, locations, among others, Jakarta, Bandar
Bandung, Bekasi, Bengkulu, Binjai, Bogor, Lampung, Bandung, Bekasi, Bengkulu, Binjai,
Bojonegoro, Bondowoso, Bontang, Cianjur, Bogor, Bojonegoro, Bondowoso, Bontang,
Cikarang, Cilacap, Cilegon, Cirebon, Denpasar, Cianjur, Cikarang, Cilacap, Cilegon, Cirebon,
Depok, Dumai, Garut, Gorontalo, Gorontalo, Denpasar, Depok, Dumai, Garut, Gorontalo,
Indramayu, Kapuas, Kendari, Ketapang, Gorontalo, Indramayu, Kapuas, Kendari,
Medan, Palangkaraya, Palu, Pangkal Pinang, Ketapang, Medan, Palangkaraya, Palu,
Pangkalan Bun, Prabumulih, Purwakarta, Pangkal Pinang, Pangkalan Bun, Prabumulih,
Sampit, Semarang, Singapura, Solo, Sorong, Purwakarta, Sampit, Semarang, Singapura,
Sukabumi, Sukoharjo, Tangerang, Tanjung Solo, Sorong, Sukabumi, Sukoharjo,
Pinang, Tasikmalaya, Tuban, dan Yogyakarta. Tangerang, Tanjung Pinang, Tasikmalaya,
Perusahaan mulai beroperasi komersial pada Tuban, and Yogyakarta. The Company
tahun 2009. started its commercial operation in 2009.
PT Orion Global Development (dahulu PT Mega PT Orion Global Development (formerly
Inti Perdana Utama) adalah entitas induk PT Mega Inti Perdana Utama) is the parent
Perusahaan dan juga merupakan entitas induk entity of the Company and is also the ultimate
terakhir dari Perusahaan dan Entitas Anaknya parent entity of the Company and its
(selanjutnya secara bersama-sama disebut Subsidiaries (collectively referred to hereafter
sebagai “Grup”). as the “Group”).
b. Penyelesaian Laporan Keuangan b. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas The management is responsible for the
penyusunan dan penyajian wajar laporan preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian sesuai dengan consolidated financial statements in
Standar Akutansi Keuangan di Indonesia, yang accordance with Indonesia Financial
telah diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards which were completed
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada and authorized for issuance by the Company’s
tanggal 28 April 2023. Directors on April 28, 2023.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 31 Agustus 2012, Perusahaan On August 31, 2012, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the effective statement from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (“BAPEPAM-LK”) sekarang Otoritas Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”),
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya currently as Financial Services Authority
No. S-10537/BL/2012 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-10537/BL/2012 for
penawaran umum perdana 6.000.000.000 the initial public offering of 6,000,000,000
saham Perusahaan dengan nilai nominal shares of the Company with par value of
Rp100 per saham kepada masyarakat dengan Rp100 per share to public with offering price
harga penawaran sebesar Rp105 per saham at Rp105 per share and simultaneously the
dan disertai dengan 4.200.000.000 Waran I issuance of 4,200,000,000 Warrants I
yang melekat pada saham yang dikeluarkan accompanying the new shares issued, which
dan diberikan secara cuma-cuma sebagai were granted free as an incentive for the
insentif bagi pemegang saham dengan harga shareholders at an exercise price of Rp110
pelaksanaan waran Rp110 yang mulai berlaku which is effective starting on March 13, 2013
mulai tanggal 13 Maret 2013 sampai dengan up to September 11, 2015. These shares were
11 September 2015. Pada tanggal listed on the Indonesia Stock Exchange on
13 September 2012, saham tersebut telah September 13, 2012.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
10
Page 15
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows:
Persentase (%)
Mulai Kepemilikan/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Aset/
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership Total Assets
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara langsung/Direct ownership
Belum beroperasi/Non-operating
PT City Malls Indonesia (“CMI”) Jakarta a - 99,99 99,99 12.328.550.001.683 12.124.616.462.240
PT Nuansa Citra Persona (“NCP”) Jakarta d - 99,99 99,99 1.066.240.772.027 1.050.608.426.102
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT City Malls Indonesia/Indirect ownership through PT City Malls Indonesia
Belum beroperasi/Non-operating
PT Nirvana Wastu Pratama (“NWP”) Jakarta d - 32,48 32,48 11.345.825.926.139 11.140.417.845.568
PT Nirvana Infrastructure (“NI”) Jakarta d - 99,98 99,98 669.461.950.697 670.891.840.823
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nuansa Citra Pesona/Indirect ownership through PT Nuansa Citra Pesona
Belum beroperasi/Non-operating
PT Wahana Cipta Persadajaya
(“WCP”) Jakarta d - 99,99 99,99 733.388.867.081 731.009.030.680
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Infrastructure/Indirect ownership through PT Nirvana Infrastructure
Belum beroperasi/Non-operating
PT Genta Nirvana Mahaputra
(“GNM”) Jakarta c - 99,44 99,44 59.994.450.538 59.994.600.538
Beroperasi/Operating
PT Tristar Land (“TL”) Sukoharjo c 2013 99,82 99,82 315.603.145.137 317.919.366.869
PT Narendra Amerta (“NA”) Sukoharjo c 2013 - 99,99 - 13.032.751.979
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama
Belum beroperasi/Non-operating
NWP Retail Pte., Ltd. (“NWPret”) Singapura n - 100,00 100,00 1.067.128.318.405 1.202.390.264.096
PT Nirvana Wastu Prasista
Rahardja (“NWPRja”) Jakarta d - 100,00 100,00 448.319.819.758 347.180.166.560
PT Bimantara Danar Dipta (“BDD”) Cilacap l - 100,00 100,00 61.054.860.654 61.043.487.744
PT Nirvana Wastu Kastara
Kasyapi (“NWKK”) Purwakarta d - 100,00 100,00 49.369.391.042 49.427.054.795
PT Nirvana Wastu Gunaadhya
Jayendra (“NWGJ”) Bojonegoro d - 100,00 100,00 28.032.030.851 28.076.532.787
PT Nirvana Wastu Anargya
Kastara (“NWAK”) Bandung d - 100,00 100,00 10.213.521.171 10.213.619.116
PT Abhinaya Badasa Badi (“ABB”) Pangkal Pinang l - 100,00 100,00 593.950.271 7.417.866.282
PT Nirvana Wastu Kencana
(“NWK”) Jakarta g - 99,90 99,90 3.957.053.102 4.012.410.152
PT Wipala Madang Utama
(“WPM”) Bogor l - 100,00 100,00 2.480.071.282 2.480.071.282
PT Yoja Megah Karta (“YJMK”) Yogyakarta l - 100,00 100,00 2.473.900.769 2.473.900.769
PT Yodya Megah Karta (“YDMK”) Yogyakarta o - 100,00 100,00 2.473.900.766 2.473.900.766
PT Sentrayasa Karya Bilang
(“SKB”) Jakarta l - 100,00 100,00 2.470.790.769 2.470.790.769
PT Anantara Bengawan Harja
(“ABH”) Solo l - 100,00 100,00 2.456.850.769 2.456.850.769
PT Narendra Daksa Lestari
(“NDL”) Palangkaraya l - 100,00 100,00 2.321.142.268 2.321.266.372
PT Nirvana Wastu Danapati
Garwita (“NWDG”) Tasikmalaya d - 100,00 100,00 178.847.775 185.767.000
PT Nirvana Wastu Pastika
Prabadwipa (“NWPP”) Jakarta d - 100,00 100,00 161.608.850 162.286.483
PT Adhinata Sangkara
Pratama (“ASP”) Kapuas e - 100,00 100,00 84.647.437 84.647.437
PT Nirvana Wastu Mahardika
(“NWM”) Depok d - 100,00 100,00 72.147.437 72.147.437
PT Nirvana Wastu Narthana
(“NWN”) Jakarta d - 100,00 100,00 61.572.190 67.963.643
PT Nirvana Wastu Manggala
Laksita (“NWML”) Cilegon d - 100,00 100,00 28.059.192 31.209.192
Beroperasi/Operating
PT Pejaten Semesta Raya (“PSR”) Jakarta l 2020 100,00 100,00 1.205.678.971.790 1.229.323.546.380
PT Karya Bersama Takarob
(“KBT”) Cirebon f 2008 100,00 100,00 814.945.925.859 808.903.784.721
PT Primerindo Kencana (“PK”) Gorontalo g 2011 100,00 100,00 787.982.288.756 791.351.705.138
PT Nirvana Wastu Amerta (“NWA”) Depok g 2020 100,00 100,00 617.750.527.488 715.496.232.968
PT Kalingga Murda (“KM”) Jakarta g 2016 100,00 100,00 709.624.390.477 565.525.510.779
PT Prawara Ranajaya
Catra (“PRC”) Jakarta l 2021 100,00 100,00 533.824.194.945 540.091.028.186
PT Dwimegah Miri
Sentosa (“DMS”) Depok l 2022 100,00 100,00 419.543.186.860 421.278.509.947
11
Page 16
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%)
Mulai Kepemilikan/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Aset/
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership Total Assets
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama (lanjutan)/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama (continued)
Beroperasi (lanjutan)/Operating (continued)
PT Nirvana Wastu Jaya
Pratama (“NWJP”) Semarang d 2023 75,00 75,00 867.029.895.133 855.420.346.246
PT Kalingga Murda Pratama
(“KMP”) Kendar i g 2022 100,00 100,00 415.344.864.119 420.451.538.770
PT Binjai Hatua Makmur (“BHM”) Binjai l 2020 100,00 100,00 357.739.625.725 376.387.886.773
PT Nirvana Wastu Sagara
Bhadrika (“NWSB”) Cilegon d 2019 100,00 100,00 355.724.581.444 359.250.044.273
PT Danadipa Aluwung (“DA”) Sampit g 2014 100,00 100,00 356.126.756.215 357.603.555.529
PT Dhanika Sejahtera Makmur
(“DSM”) Denpasar l 2020 100,00 100,00 277.511.450.465 286.437.950.766
PT Sekala Braha Semesta (“SBS”) Bandar Lampung l 2020 100,00 100,00 247.284.840.996 248.393.857.372
PT Nirvana Wastu Pradana
(“NWPR”) Cianjur d 2016 100,00 100,00 292.994.521.097 235.617.631.827
PT Nirvana Wastu Utama (“NWU”) Sukabumi d 2016 100,00 100,00 222.265.922.699 221.486.578.666
PT Palu Graha Sejahtera (“PGS”) Palu b 2014 68,00 68,00 202.796.619.927 201.858.248.142
PT Tarangga Hanasta (“TH”) Ketapang g 2015 100,00 100,00 195.620.332.870 198.880.069.129
PT Grahita Dana (“GD”) Cirebon g 2014 100,00 100,00 197.055.115.297 194.532.761.227
PT Adhiwangsa Satata Ekatra
(“ASE”) Depok l 2020 100,00 100,00 192.341.681.060 188.643.518.450
PT Anggaraksa Lokeswara (“AL”) Bontang g 2022 100,00 100,00 173.510.640.263 180.469.571.291
PT Tirta Anugrah Buana (“TAB”) Bondowoso g 2022 100,00 100,00 128.659.898.495 128.581.481.358
PT Prabangkara Sangkara (“PS”) Kapuas g 2016 100,00 100,00 114.898.062.590 116.897.642.695
PT Buana Baru Prima (“BBP”) Pangkalan Bun g 2013 100,00 100,00 114.310.833.864 114.553.811.617
PT Lintang Buwana Ekatra (“LBE”) Depok o 2022 100,00 100,00 107.863.240.920 104.802.658.573
PT Tunas Mitra Usaha (“TMU”) Cirebon d 2012 100,00 100,00 68.270.455.265 66.240.076.708
PT Aneka Jayausaha Maju
Terus (“AJUMT”) Jakarta h 2011 100,00 100,00 40.550.338.616 41.138.448.022
PT Melia Arjuna Bejana (“MAB”) Bogor d 2016 100,00 100,00 27.941.910.368 29.677.953.494
PT Nirvana Wastu Karya
Pratama (“NWKP”) Cikarang d 2017 100,00 100,00 29.098.931.173 27.741.775.664
PT Kalingga Kara Daneswara
(“KKD”) Prabumulih m 2020 100,00 100,00 19.003.429.170 19.610.861.848
PT Adhirajasa Hanasta
Pratama (“AHP”) Ketapang e 2019 100,00 100,00 16.710.004.861 17.153.938.398
Tahap pengembangan/Development stage
PT Gardapati Sahardaya (“GS”) Tanjung Pinang g - 100,00 100,00 123.544.248.324 123.381.011.525
PT Nirvana Wastu Jaya (“NWJ”) Sorong d - 100,00 100,00 120.396.549.225 120.182.735.449
PT Nirvana Wastu Prawara
Radika (“NWPRdk”) Garut d - 100,00 100,00 82.543.180.488 73.698.257.794
PT Nirvana Wastu Usaha
Karya (“NWUK”) Tuban g - 100,00 100,00 44.670.074.888 44.625.520.176
PT Nirvana Wastu Kusuma
(“NWKus”) Cilegon g - 100,00 100,00 40.926.296.804 40.937.503.054
PT Nirvana Wastu Karya
Utama (“NWKU”) Bengkulu g - 100,00 100,00 22.152.617.001 22.056.655.407
PT Kalingga Murda Raja (“KMR”) Indramayu d - 100,00 100,00 20.425.028.663 20.433.614.538
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Kencana/Indirect ownership through PT Primerindo Kencana
Belum beroperasi/Non-operating
PT Primerindo Sejahtera (“PSj”) Gorontalo i - 100,00 100,00 536.364.521.153 536.725.972.316
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Sejahtera/Indirect ownership through PT Primerindo Sejahtera
Beroperasi/Operating
PT Polonia Anugerah Jaya (“PAJ”) Medan k 2018 100,00 100,00 305.927.901.624 305.340.145.109
PT Paramarta Rolas Jaya (“PRJ”) Dumai j 2019 100,00 100,00 235.227.602.091 236.212.439.770
Belum beroperasi/Non-operating
PT Mahawira Rajendra Jaya(“MRJ”) Dumai j - 99,00 99,00 100.000.000 100.000.000
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja
Belum beroperasi/Non-operating
BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
(“BNWP”) Singapura n - 95,20 100,00 448.207.720.969 347.115.833.776
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui BNWP Cella Holding Pte. Ltd./Indirect ownership through BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
Cella Management Pte. Ltd. (“CM”) Singapura n - 71,40 100,00 439.246.691.478 342.033.423.133
12
Page 17
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%)
Mulai Kepemilikan/
Beroperasi/ Percentage (%) Total Aset/
Kegiatan Usaha/ Start of of Ownership Total Assets
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Cella Management Pte. Ltd./Indirect ownership through Cella Management Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
Master Holding Cella Pte. Ltd.
(“MHC”) Singapura n - 71,40 71,40 277.967.492.594 251.757.792.810
Two Master Holding
Cella Pte. Ltd. (“TMH”) Singapura n - 71,40 71,40 87.656.604.476 88.201.871.036
PT Cella Management
Logistik (“CML”) Tangerang p - 71,40 71,40 4.707.176.565 8.476.447.832
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Master Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Master Holding Cella Pte. Ltd.
Belum beroperasi/Non-operating
Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
(“AHC”) Singapura n - 71,40 71,40 262.197.269.925 236.762.350.154
Beta Holding Cella Pte. Ltd.
(“BHC”) Singapura n - 71,40 71,40 13.630.145.853 12.976.995.583
Charlie Holding Cella Pte. Ltd.
(“CHC”) Singapura n - 71,40 71,40 2.375.126.317 1.990.338.528
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Alpha Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Alpha Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT Cella Argya Lestari (“CAL”) Bekasi l - 71,40 71,40 262.150.298.096 238.031.823.843
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Beta Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Beta Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT Bukit Inti Lestari (“BIL”) Bekasi l - 71,40 71,40 13.190.425.874 12.935.644.529
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Charlie Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Charlie Holding Cella Pte. Ltd.
Tahap Pengembangan/Development Stage
PT CRE Bil Indonesia (“CBI”) Bekasi l - 71,40 71,40 1.950.552.489 1.964.347.345
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Two Master Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Two Master Holding Cella Pte. Ltd.
Belum Beroperasi/Non-Operating
Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
(“CAHC”) Singapura n - 71,40 71,40 87.646.312.282 88.190.879.352
Epsilon Holding Cella Pte. Ltd.
(“EHC”) Singapura n - 71,40 71,40 14.979 15.731
Dynasty Holding Cella Pte. Ltd.
(“DHC”) Singapura n - 71,40 71,40 14.979 15.731
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui Caesar Holding Cella Pte. Ltd./Indirect ownership through Caesar Holding Cella Pte. Ltd.
Belum Beroperasi/Non-Operating
PT Cella Cakra Logistik (“CCL”) Jakarta l - 71,40 71,40 97.625.951.395 98.169.798.456
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021:/
Description on the principal activities of subsidiaries as of December 31, 2022 and 2021:
a Pembangunan, penyertaan modal, perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, percetakan dan jasa kecuali di bidang hukum dan pajak/
Construction, investment, trading, industry, land transportation, printing and services, except legal and tax fields
b Pertanian, perindustrian, perdagangan, dan pembangunan/
Agriculture, industry, trading, and construction
c Perdagangan besar atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas perusahaan holding, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, aktivitas konsultasi
manajemen lainnya dan aktivitas konsultasi bisnis dan broker bisnis/
Wholesale trading on a fee or contract basis, holding company activities, owned or leased real estate, other management consulting activities and business consulting
and business brokerage activities
d Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing, workshop, agriculture and forestry
e Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Bintang Dua/
Construction and Management of Two Star Hotel
f Jasa, pembangunan, pengangkutan darat, perbengkelan, percetakan, perdagangan, perindustrian, pertambangan dan pertanian/
Service, construction, land transportation, workshop, printing, trading, industry, mining and agriculture
g Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan dan pertanian/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing and agriculture
h Perdagangan, jasa, perindustrian, percetakan, perbengkelan, kehutanan, perkebunan, pertanian, perikanan, pembangunan, perumahan, pengangkutan darat,
bahan kimia, restoran, pergudangan, pasar swalayan, garmen dan mebel/
Trading, service, industry, printing, workshop, forestry, plantations, agriculture, fishery, construction, real estate, land transportation, chemical, restaurant,
warehousing, supermarkets, garment and furniture
13
Page 18
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021: (lanjutan) /
Description on the principal activities of subsidiaries as of December 31, 2022 and 2021: (continued)
iPerdagangan, keagenan, jasa, perindustrian, pemborongan bangunan, konsultan, percetakan, pengangkutan, perbengkelan, real estat, restoran, garmen,
pertanian dan pertambangan/
Trading, agency, service, industry, building contractor, consultant, printing, transportation, workshop, real estate, restaurant, garment, agriculture and mining
j Pemborongan, real estat, pembangunan, jasa dan konsultasi, perdagangan dan perindustrian/
Contractor, real estate, construction, service and consultation, trading and industry
k Pembangunan, real estat, jasa, perdagangan, pengangkutan, perindustrian, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Construction, real estate, service, trading, transportation, industry, printing, workshop, agriculture and forestry
l Real estate yang dimiliki sendiri atau disewa/
Owned or leased real estate
m Perhotelan/
Hospitality
n Entitas induk lainnya/
Other holding companies
o Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Bintang Lima/
Construction and Management of Five Star Hotel
p Aktivitas konsultasi manajemen lainnya
Other management consulting activities
Kombinasi Bisnis Business Combination
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan Purchase of Shopping Center Business
PT Dwimegah Miri Sentosa PT Dwimegah Miri Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal Based on Sale and Purchase Deed dated
24 Agustus 2022 dan Akta-Akta Jual Beli August 24, 2022 and Sale and Purchase
tertanggal 12 September 2022 yang diaktakan Deeds dated September 12, 2022, which was
oleh Notaris Amalia Sausan S.H., DMS setuju notarized by Amalia Sausan S.H., DMS
untuk membeli bisnis pusat perbelanjaan D’Mall agreed to purchase D’Mall Depok that
Depok yang sebelumnya dimiliki oleh previously owned by PT Propindo Sedayu.
PT Propindo Sedayu.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
D’Mall Depok yang dapat diidentifikasi pada liabilities of D’Mall Depok business as of the
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 32.343.202 Inventories
Pajak dibayar di muka 1.277.909.332 Prepaid taxes
Properti investasi 347.246.000.000* Investment properties
Total aset 348.556.252.534 Total assets
Pendapatan diterima di muka 12.779.093.322 Unearned revenue
Uang jaminan sewa 7.928.259.668 Security deposit
Total liabilitas 20.707.352.990 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 327.848.899.544 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi 327.848.899.544 Net assets acquired
Total imbalan yang dibayarkan 232.593.306.921 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi 95.255.592.623** Gain on bargain purchase
14
Page 19
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Dwimegah Miri Sentosa (lanjutan) PT Dwimegah Miri Sentosa (continued)
Arus Kas/
Cash flows
Total imbalan yang dibayarkan 232.593.306.921 Total consideration paid
Biaya terkait akuisisi 23.085.805.423 Acquisition related costs
Penambah kas yang dibayarkan Total addition cash paid
dicatat sebagai recorded as part of
piutang lain-lain 1.335.596.013 other receivables
Kas yang dibayarkan untuk Total cash paid for
akuisisi bisnis 257.014.708.357 business acquisition
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh *) Based on valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan penilai independen, Hamid & Rekan, an independent appraiser on its report
dalam laporannya yang bertanggal 14 Maret 2023. dated March 14, 2023.
**) Keuntungan dari akuisisi dicatat neto dengan biaya terkait **) Gain on bargain purchased is presented net with
akusisi sebesar Rp23.085.805.423 dalam laporan laba acquisition related costs amounting to
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian pada Rp23,085,805,423 in the consolidated statement of
tanggal yang berakhir 31 Desember 2022. profit or loss and other comprehensive loss for the year
ended December 31, 2022.
PT Lintang Buwana Ekatra PT Lintang Buwana Ekatra
Berdasarkan Akta-Akta Jual Beli tanggal Based on Sale and Purchase Deeds dated
12 September 2022 yang diaktakan oleh September 12, 2022, which was notarized by
Notaris Amalia Sausan S.H., LBE setuju untuk Amalia Sausan S.H., LBE agreed to purchase
membeli bisnis Hotel Santika Depok yang Hotel Santika Depok that previously owned by
sebelumnya dimiliki oleh PT Propindo Sedayu. PT Propindo Sedayu.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
Hotel Santika Depok yang dapat diidentifikasi liabilities of Hotel Santika Depok business as
pada tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: of the acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 267.644.557 Inventories
Aset tetap - Bangunan dan sarana
penunjang 98.446.000.000* Fixed assets - Building and Infrastructure
Aset tetap - Kendaraan 417.200.000 Fixed assets - Vehicle
Aset tidak lancar lainnya 5.610.256 Other non-current assets
Total aset 99.136.454.813 Total assets
Aset neto yang diakuisisi 99.136.454.813 Net assets acquired
Total imbalan yang dibayarkan 94.350.000.000 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi 4.786.454.813** Gain on bargain purchase
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh *) Based on valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan penilai independen, Hamid & Rekan, an independent appraiser on its report
dalam laporannya yang ertanggal 14 Maret 2023. dated March 14, 2023.
**) Keuntungan dari akuisisi dicatat neto dengan biaya terkait **) Gain on bargain purchased is presented net with
akusisi sebesar Rp6.482.498.934 dalam laporan laba rugi acquisition related costs amounting to Rp6,482,498,934
dan rugi komprehensif lain konsolidasian pada tanggal in the consolidated statement of profit or loss and
yang berakhir 31 Desember 2022. other comprehensive loss for the year ended
December 31, 2022.
15
Page 20
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Prawara Ranajaya Catra PT Prawara Ranajaya Catra
Berdasarkan Akta Jual Beli tanggal 11 Mei 2021 Based on Sale and Purchase Deed dated
yang diaktakan oleh Jose Dima Satria S.H., May 11, 2021, which was notarized by Jose
M.Kn., PRC setuju untuk membeli bisnis pusat Dima Satria S.H., M.Kn., PRC agreed to
perbelanjaan Kalibata City Square yang dimiliki purchase Kalibata City Square shopping
oleh PT Pradani Sukses Abadi. center that owned by PT Pradani Sukses
Abadi.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
Kalibata City Square yang dapat diidentifikasi liabilities of Kalibata City Square business as
pada tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: of the acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 63.399.903 Inventories
Pajak dibayar di muka 2.334.916.148 Prepaid taxes
Properti investasi 481.200.000.000* Investment properties
Piutang uang jaminan 30.906.458 Security deposit receivables
Aset tidak lancar lainnya 693.000.000 Other non-current assets
Total aset 484.322.222.509 Total assets
Pendapatan diterima di muka 23.349.161.476 Unearned revenue
Uang jaminan sewa 12.322.681.966 Security deposit
Total liabilitas 35.671.843.442 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 448.650.379.067 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi 448.650.379.067 Net assets acquired
Total imbalan yang dibayarkan 364.120.209.922 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi 84.530.169.145** Gain on bargain purchase
Arus Kas/
Cash flows
Total imbalan yang dibayarkan 364.120.209.922 Total consideration paid
Biaya terkait akuisisi 26.693.163.723 Acquisition related costs
Total imbalan yang dibayarkan Total consideration paid
dicatat sebagai recorded in
utang lain-lain (Catatan 18) (4.838.607.641) other payables (Note 18)
Kas yang dibayarkan untuk Total cash paid for
akuisisi bisnis 385.974.766.004 business acquisition
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP *) Based on valuation performed by KJPP Wiseso Saladin
Wiseso Saladin dan Rekan, penilai independen, dalam and Rekan, an independent appraiser on its report dated
laporannya bertanggal 10 Februari 2022. February 10, 2022.
**) Keuntungan dari akuisisi dicatat neto dengan biaya terkait **) Gain on bargain purchased s presented net with
akusisi sebesar Rp26.693.163.723 dalam laporan laba acquisition related costs amounting to
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian pada Rp26,693,163,723 in the consolidated statement of profit
tanggal yang berakhir 31 Desember 2021. or loss and other comprehensive loss for the year ended
December 31, 2021.
16
Page 21
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Bukit Inti Lestari PT Bukit Inti Lestari
Pada tanggal 3 Agustus 2022, BHC, entitas On August 3, 2022, BHC, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Akta-Akta has entered into Shares Sale and Purchase
Jual Beli Saham yang diaktakan Muhammad Deeds which were notarized by Muhammad
Muazzir, S.H., M.Kn., pengganti Notaris Jose Muazzir, S.H., M.Kn., substitute of Notary
Dima Satria, S.H., M.Kn., dengan: Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., with:
a. PT Cedargroove Commerce Indonesia a. PT Cedargroove Commerce Indonesia to
untuk membeli kepemilikan 124.684 purchase 124,684 BIL shares ownership
lembar saham BIL dengan nilai with total amount of Rp12,287,836,281.
Rp12.287.836.281.
b. Jaya Angdika untuk membeli kepemilikan b. Jaya Angdika to purchase 2,206 BIL
2.206 lembar saham BIL dengan nilai shares ownership with total amount of
Rp217.405.335. Rp217,405,335.
c. PT Integrasi Inti Indonesia untuk membeli c. PT Integrasi Inti Indonesia to purchase
kepemilikan 16.750 lembar saham BIL 16,750 BIL shares ownership with total
dengan nilai Rp1.650.743.140. amount of Rp1,650,743,140.
d. Zaldy Ilham Masita untuk membeli d. Zaldy Ilham Masita to purchase 625 BIL
kepemilikan 625 lembar saham BIL dengan shares ownership with total amount of
nilai Rp61.594.893. Rp61,594,893.
e. Martin Wijaya Kesuma Winarko untuk e. Martin Wijaya Kesuma Winarko to
membeli kepemilikan 564 lembar saham purchase 564 BIL shares ownership with
BIL dengan nilai Rp55.583.232. total amount of Rp55,583,232.
f. CRE Inc untuk membeli kepemilikan f. CRE Inc to purchase 25,560 BIL shares
25.560 lembar saham BIL dengan nilai ownership with total amount of
Rp2.518.984.756. Rp2,518,984,756.
Pada tanggal 3 Agustus 2022, Master Holding On August 3, 2022, Master Holding Cella Pte.
Cella Pte. Ltd. ("MHC"), entitas anak NWP, Ltd. ("MHC"), NWP’s subsidiary, has entered
telah menandatangani Akta Jual Beli Saham into Shares Sale and Purchase Deed which
yang diaktakan Muhammad Muazzir, S.H., was notarized by Muhammad Muazzir, S.H.,
M.Kn., pengganti Notaris Jose Dima Satria, M.Kn., substitute of Notary Jose Dima Satria,
S.H., M.Kn., dengan Martin Wijaya Kesuma S.H., M.Kn., with Martin Wijaya Kesuma
Winarko untuk membeli kepemilikan 171 lembar Winarko to purchase 171 BIL shares
saham BIL dengan nilai Rp16.852.363. ownership with total amount of Rp16,852,363.
17
Page 22
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT Bukit Inti Lestari (lanjutan) PT Bukit Inti Lestari (continued)
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari Bisnis The fair value of net identifiable assets and
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi liabilities of the Business as of the acquisition
adalah sebagai berikut: date is as follows:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan bank 12.837.986.533 Cash on hand and in banks
Piutang lain-lain 5.826.737 Other receivables
Biaya dibayar dimuka 6.031.080 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 4.297.583 Prepaid tax
Aset tetap 167.089.828 Fixed assets
Aset takberwujud 7.950.937 Intangible assets
Aset lainnya 28.400.000 Other assets
Total aset 13.057.582.698 Total assets
Utang lain-lain - pihak ketiga 5.628.000 Other payables - third parties
Total liabilitas 5.628.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 13.051.954.698 Net assets at acquisition date
Total imbalan yang dibayarkan 16.809.000.000 Total consideration paid
Goodwill 3.757.045.302 Goodwill
Pada uji penurunan nilai goodwill tanggal In the goodwill impairment tests of
31 Desember 2022, goodwill yang dimiliki oleh December 31, 2022, goodwill that is
Grup atas transaksi di atas mengalami recorded by the Group from above transaction
penurunan nilai sebesar Rp3.757.045.302 is impaired by Rp3,757,045,302
karena jumlah terpulihkan yang lebih rendah since the recoverable amount was lower than
dari nilai tercatatnya. Kerugian penurunan the carrying values. Impairment loss is
nilai dicatat sebagai “Beban operasi lainnya - recorded as “Other operating expenses - net -
neto - Penurunan nilai goodwill” dalam goodwill impairment” in the consolidated
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada tanggal yang berakhir comprehensive loss for the year ended
31 Desember 2022 (Catatan 30). December 31, 2022 (Note 30).
18
Page 23
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business
(continued)
PT CRE BIL Indonesia PT CRE BIL Indonesia
Pada tanggal 3 Agustus 2022, CHC, entitas On August 3, 2022, CHC, NWP’s subsidiary,
anak NWP, telah menandatangani Akta-Akta has entered into Shares Sale and Purchase
Jual Beli Saham yang diaktakan Muhammad Deeds which were notarized by Muhammad
Muazzir, S.H., M.Kn., pengganti Notaris Jose Muazzir, S.H., M.Kn., substitute of Notary
Dima Satria, S.H., M.Kn., dengan: Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., with:
a. CRE Inc untuk membeli kepemilikan 2.259 a. CRE Inc to purchase 2,259 CBI shares
lembar saham CBI dengan nilai ownership with total amount of
Rp2.007.360.000. Rp2,007,360,000.
b. PT Bukit Inti Lestari untuk membeli b. PT Bukit Inti Lestari to purchase 239 BIL
kepemilikan 239 lembar saham CBI shares ownership with total amount of
dengan nilai Rp212.376.733. Rp212,376,733.
Pada tanggal 3 Agustus 2022, MHC telah On August 3, 2022, MHC has entered into
menandatangani Akta Jual Beli Saham yang a Shares Sale and Purchase Deed which was
diaktakan Muhammad Muazzir, S.H., M.Kn., notarized by Muhammad Muazzir, S.H.,
pengganti Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., substitute of Notary Jose Dima Satria,
M.Kn., dengan BIL untuk membeli kepemilikan S.H., M.Kn., with BIL to purchase 12 CBI
12 lembar saham CBI dengan nilai shares ownership with total amount of
Rp10.663.267. Rp10,663,267.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari Bisnis The fair value of net identifiable assets and
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi liabilities of the Business as of the acquisition
adalah sebagai berikut: date is as follows:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan bank 2.049.953.362 Cash on hand and in banks
Aset lainnya 11.000.000 Other assets
Total aset 2.060.953.362 Total assets
Utang lain-lain - pihak ketiga 10.900.000 Other payables - third parties
Utang pajak 231.000 Tax payable
Total liabilitas 11.131.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 2.049.822.362 Net assets at acquisition date
Total imbalan yang dibayarkan 2.230.400.000 Total consideration paid
Goodwill 180.577.638 Goodwill
Pada uji penurunan nilai goodwill tanggal In the goodwill impairment tests of
31 Desember 2022, goodwill yang dimiliki oleh December 31, 2022, goodwill that is recorded
Grup atas transaksi diatas mengalami by the Group from above transaction is
penurunan nilai sebesar Rp180.577.637 impaired by Rp180,577,637 since the
karena jumlah terpulihkan yang lebih rendah recoverable amount was lower than the
dari nilai tercatatnya. Kerugian penurunan nilai carrying values. Impairment loss is recorded
dicatat sebagai “Beban operasi lainnya - as “Other operating expenses - net - goodwill
neto - Penurunan Nilai Goodwill” dalam laporan Impairment” in the consolidated statement of
laba rugi dan rugi komprehensif lain profit or loss and other comprehensive loss for
konsolidasian pada tanggal yang berakhir the year ended December 31, 2022 (Note 30).
31 Desember 2022 (Catatan 30).
19
Page 24
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham and Share Transfer
PT Narendra Amerta PT Narendra Amerta
Pada September 2022, para pemegang saham In September 2022, the shareholders of NA,
NA, entitas anak NI, menandatangani subsidiary of NI, signed the share sale and
perjanjian jual beli saham, dimana NI menjual purchase agreement, whereby NI sold to
kepada PT Griya Medika Internusa, pihak PT Griya Medika Internusa, third party,
ketiga, 45.495.000 saham NA yang 45,495,000 NA shares representing 99.99%
merupakan 99,99% kepemilikan dari NI dengan ownership of NI for selling price of
harga penjualan sebesar Rp45.495.000.000. Rp45,495,000,000. In September 2022, NI
Pada September 2022, NI telah mengalihkan has transferred NA's operational activities to
kegiatan operasional NA kepada PT Griya PT Griya Medika Internusa, whereby effective
Medika Internusa, dimana efektif sejak tanggal September 30, 2022 the control of assets and
30 September 2022 pengendalian atas aset dan operational of NA became the responsibility of
kegiatan operasional NA telah menjadi PT Griya Medika Internusa. Therefore,
tanggung jawab PT Griya Medika Internusa. starting September 30, 2022, NI has
Oleh karena itu, sejak tanggal 30 September deconsolidated NA.
2022, NI telah melakukan dekonsolidasi atas
NA.
Ringkasan saldo NA pada tanggal Summary of NA balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 13.059.635.530 Total current assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Total Liabilitas jangka pendek 10.326.851.204 Total current liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 45.500.000.000 Capital stock
Tambahan modal disetor 50.000.000 Additional paid-in capital
Saldo laba (42.817.215.674) Retained earnings
Total Ekuitas 2.732.784.326 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 13.059.635.530 Total Liabilities and Equity
NI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari NI has consolidated the results of operations
NA untuk periode sembilan bulan yang berakhir of NA for the nine-month period ended
pada tanggal 30 September 2022 sebagai September 30, 2022 as follows:
berikut:
Pendapatan keuangan 104.757 Finance income
Biaya keuangan (2.119.703) Finance costs
Rugi tahun berjalan (2.014.946) Loss for the year
NI menjual investasinya terhadap NA kepada NI sold its investment on NA to third party for
pihak ketiga dengan nilai imbalan wajar sebesar a fair value amounting to Rp45,495,000,000,
Rp45.495.000.000, dengan keuntungan atas and resulting in the gain on the sold
pelepasan investasi terhadap NA sebesar investment of NA amounting to
Rp55.810.687.838 yang dicatat sebagai Rp55,810,687,838 that recorded as “Gain on
“Keuntungan pelepasan investasi” dalam sale of investments” in the consolidated
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada tanggal yang berakhir comprehensive loss for the year ended
31 Desember 2022. December 31, 2022.
20
Page 25
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Pratama PT Nirvana Wastu Pratama
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 72 of Jose Dima
S.H., M.Kn., No. 72 tanggal 9 Desember 2022, Satria, S.H., M.Kn., dated December 9, 2022,
pemegang saham NWP menyetujui penerbitan shareholder of NWP approve of issuance of
opsi atas saham dan pengklasifikasian ulang share options and reclassification of NWP
saham NWP menjadi saham seri A dan seri B shares into series A and series B.
Perubahan ini telah diberitahukan ke The amendment has been notified to the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia berdasarkan Surat Republic of Indonesia through the Notification
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Letter of Company’s Data Change
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0325757 tanggal No. AHU-AH.01.03-0325757 dated
14 Desember 2022. NWP juga menerbitkan December 14, 2022. NWP also issued 1 new
1 saham seri B yang diambil oleh Kevin Kow. shares series B that taken by Kevin Kow.
PT Dwimegah Miri Sentosa PT Dwimegah Miri Sentosa
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 4 of Audrey
M.Kn. No. 4 tanggal 12 April 2021, Tedja, S.H., M.Kn. dated April 12, 2021,
NWP bersama-sama dengan NWK telah NWP together with NWK established
mendirikan DMS masing-masing dengan DMS with capital contribution amounted to
kontribusi modal sebesar Rp2.490.000.000 dan Rp2,490,000,000 and Rp10,000,000,
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui oleh respectively. The Deed of Establishment
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by Minister of Law
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- and Human Rights of the Republic of
00028842.AH.01.01. Tahun 2021 tanggal Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
27 April 2021. 00028842.AH.01.01. Tahun 2021 dated
April 27, 2021.
PT Lintang Buwana Ekatra PT Lintang Buwana Ekatra
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 3 of Audrey
M.Kn. No. 3 tanggal 12 April 2021, Tedja, S.H., M.Kn. dated April 12, 2021,
NWP bersama-sama dengan NWK telah NWP together with NWK established
mendirikan LBE masing-masing dengan LBE with capital contribution amounted to
kontribusi modal sebesar Rp2.490.000.000 dan Rp2,490,000,000 and Rp10,000,000,
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui oleh respectively. The Deed of Establishment
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- Human Rights of the Republic of
0028834.AH.01.01. Tahun 2021 tanggal Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
27 April 2021. 0028834.AH.01.01. Tahun 2021 dated
April 27, 2021.
21
Page 26
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Melia Arjuna Bejana PT Melia Arjuna Bejana
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 8 of Audrey
M.Kn., No. 8 tanggal 25 Mei 2021, Tedja, S.H., M.Kn., dated May 25, 2021,
para pemegang saham MAB meningkatkan the shareholders of MAB increased the
modal dasar dan ditempatkan dan disetor authorized, issued and fully paid share capital
penuh menjadi masing-masing sebesar to Rp10,000,000,000 and Rp2,500,000,000,
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000, respectively, through the issuance of
melalui penerbitan 2.300 saham baru dimana 2,300 new shares which is proportionately
diambil secara proporsional oleh NWP dan NWK taken by NWP and NWK amounting to 2,289
masing-masing sebanyak 2.289 dan 11 saham and 11 shares, or Rp2,289,000,000 and
atau sebesar Rp2.289.000.000 dan Rp11,000,000, respectively. The Deed has
Rp11.000.000. Akta ini telah mendapatkan been approved by the Minister of Law
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-0032932.AH.01.02. 0032932.AH.01.02. Tahun 2021 dated
Tahun 2021 tanggal 9 Juni 2021. June 9, 2021.
PT Nirvana Wastu Amerta PT Nirvana Wastu Amerta
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 16 of Audrey
M.Kn., No. 16 tanggal 25 Mei 2021, Tedja, S.H., M.Kn., dated May 25, 2021,
para pemegang saham NWA meningkatkan the shareholders of NWA increased the
modal dasar dan ditempatkan dan disetor authorized, issued and fully paid share capital
penuh menjadi masing-masing sebesar to Rp10,000,000,000 and Rp2,500,000,000,
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000, respectively, through the issuance of
melalui penerbitan 2.400 saham baru dimana 2,400 new shares which is proportionately
diambil secara proporsional oleh NWP dan NWK taken by NWP and NWK amounting to 2,376
masing-masing sebanyak 2.376 dan 24 saham and 24 shares, or Rp2,376,000,000 and
atau sebesar Rp2.376.000.000 dan Rp24,000,000, respectively. The Deed has
Rp24.000.000. Akta ini telah mendapatkan been approved by the Minister of Law
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-0033029.AH.01.02. 0033029.AH.01.02. Tahun 2021 dated
Tahun 2021 tanggal 9 Juni 2021. June 9, 2021.
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 20 of Audrey
M.Kn., No. 20 tanggal 25 Mei 2021, Tedja, S.H., M.Kn., dated May 25, 2021,
para pemegang saham NWSB meningkatkan the shareholders of NWSB increased the
modal dasar dan ditempatkan dan disetor authorized, issued and fully paid share capital
penuh menjadi masing-masing sebesar to Rp10,000,000,000 and Rp2,500,000,000,
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000, respectively, through the issuance of
melalui penerbitan 2.400 saham baru dimana 2,400 new shares which is proportionately
diambil secara proporsional oleh NWP dan NWK taken by NWP and NWK amounting to 2,376
masing-masing sebanyak 2.376 dan 24 saham and 24 shares, or Rp2,376,000,000 and
atau sebesar Rp2.376.000.000 dan Rp24,000,000, respectively. The Deed has
Rp24.000.000. Akta ini telah mendapatkan been approved by the Minister of Law
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Indonesia in its Decision Letter
Surat Keputusan No. AHU-0033041.AH.01.02. No. AHU-0033041.AH.01.02. Tahun 2021
Tahun 2021 tanggal 9 Juni 2021. dated June 9, 2021.
22
Page 27
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Aneka Jayausaha Maju Terus PT Aneka Jayausaha Maju Terus
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 7 of Audrey
M.Kn. No. 7 tanggal 25 Mei 2021, para Tedja, S.H., M.Kn. dated May 25, 2021, the
pemegang saham AJUMT meningkatkan modal shareholders of AJUMT increased the
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh authorized, issued and fully paid share
menjadi sebesar Rp10.000.000.000. capital to Rp10,000,000,000. The Deed has
Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum been approved by Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
dalam Surat No. AHU-0032920.AH.01.02. in its Decision Letter No. AHU-
Tahun 2021 tanggal 9 Juni 2021. 0032920.AH.01.02. Tahun 2021 dated
June 9, 2021.
BNWP Cella Holding Pte. Ltd. BNWP Cella Holding Pte. Ltd.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 30 November Republic of Singapore dated November 30,
2021, NWPRja telah mendirikan BNWP, suatu 2021, NWPRja has established BNWP,
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, a private company limited by shares with
dengan Nomor Entitas Khusus 202141551H unique entity number 202141551H with
dengan kontribusi modal sebesar US$1. BNWP a capital contribution amounted to of US$1.
berdomisili di Singapura. BNWP is domiciled in Singapore.
Pada tanggal 22 September 2022, BNWP On September 22, 2022, BNWP issued
menerbitkan saham sebanyak 2.265.911 dan shares amounting to 2,265,911 and 114,248
114.248 lembar saham biasa yang masing- ordinary shares which were subscribed by
masing diambil oleh NWPR dan Doublegrove NWPR and Doublegrove Commercial Ltd.
Commercial Ltd. (“Doublegrove”). NWPR dan (“Doublegrove”). NWPR and Doublegrove
Doublegrove masing-masing membayar paid amounting to US$2,456,324 and
sebesar US$2.456.324 dan US$75.848 atau US$75,848, respectively or equivalent to
masing-masing setara Rp36.871.879.564 dan Rp36,871,879,564 and Rp1,131,879,704,
Rp1.131.879.704. BNWP juga menerbitkan respectively. BNWP also issue preference
saham preferen yang diambil oleh Doublegrove shares which were subscribe by Doublegrove
sebanyak 317 lembar saham dengan membayar amounting to 317 shares that paid amounting
sebesar US$317 atau setara Rp4.730.519. to US$317 or equivalent to Rp4,730,519.
Pada tanggal 14 November 2022, BNWP On November 14, 2022, BNWP issued shares
menerbitkan saham sebanyak 785.400 dan amounting to 785,400 and 39,600 ordinary
39.600 lembar saham biasa yang shares which were subscribed by NWPR and
masing-masing diambil oleh NWPR dan Doublegrove Commercial Ltd.
Doublegrove Commercial Ltd. (“Doublegrove”). (“Doublegrove”). NWPR and Doublegrove
NWPR dan Doublegrove masing-masing paid amounting to US$851,400 and
membayar sebesar US$851.400 dan US$26,290, respectively or equivalent to
US$26.290 atau masing-masing setara Rp13,378,118,482 and Rp409,177,560,
Rp13.378.118.482 dan Rp409.177.560. BNWP respectively. BNWP also issue preference
juga menerbitkan saham preferen yang diambil shares which were subscribed by
oleh Doublegrove sebanyak 110 lembar saham Doublegrove amounting to 110 shares that
dengan membayar sebesar US$110 atau paid amounting to US$110 or equivalent to
setara Rp1.712.112. Rp1,712,112.
Dari transaksi penerbitan saham diatas, From the issuance of shares above, the
Grup mencatat selisih transaksi dengan pihak Group recorded difference in transactions
nonpengendali sebesar Rp10.265.715. with non-controlling interest of Rp10,265,715.
23
Page 28
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Cella Management Pte. Ltd. Cella Management Pte. Ltd.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 1 Desember Republic of Singapore dated December 1,
2021, BNWP telah mendirikan CM, suatu 2021, BNWP has established CM, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202141736G number 202141736G with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. CM is
CM berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Pada tanggal 7 April 2022, CM menerbitkan On April 7, 2022, CM issued shares
saham sebanyak 2.099.999 dan 700.000 amounting to 2,099,999 and 700.000 ordinary
lembar saham biasa yang masing-masing shares which taken by BNWP and CRE Asia
diambil oleh BNWP dan CRE Asia Pte. Ltd. Pte. Ltd. (“CRE”). BNWP and CRE paid
(“CRE”). BNWP dan CRE masing-masing amounting to US$2,099,999 and US$700,000
membayar sebesar US$2.099.999 dan respectively or equivalent to
US$700.000 atau masing-masing setara Rp30,072,000,000 and Rp10,054,800,000.
Rp30.072.000.000 dan Rp10.054.800.000.
Pada tanggal 7 July 2022, CM menerbitkan On July 7, 2022, CM issued shares amounting
saham sebanyak 203.994 dan 67.998 lembar to 203,994 and 67,998 ordinary shares which
saham biasa yang masing-masing diambil oleh taken by BNWP and CRE. BNWP and CRE
BNWP dan CRE. BNWP dan CRE masing- paid amounting to US$203,994 and
masing membayar sebesar US$203.994 dan US$67,998, respectively or equivalent to
US$67.998 atau masing-masing setara Rp3,057,870,060 and Rp1,019,290,020.
Rp3.057.870.060 dan Rp1.019.290.020.
Pada tanggal 14 November 2022, CM On November 14, 2022, CM issued shares
menerbitkan saham sebanyak 825.000 dan amounting to 825,000 and 275,000 ordinary
275.000 lembar saham biasa yang masing- shares which taken by BNWP and CRE.
masing diambil oleh BNWP dan CRE. BNWP BNWP and CRE paid amounting to
dan CRE masing-masing membayar sebesar US$825,000 and US$275,000 respectively or
US$825.000 dan US$275.000 atau masing- equivalent to Rp12,781,725,000 and
masing setara Rp12.781.725.000 dan Rp4,260,575,000.
Rp4.260.575.000.
Dari transaksi penerbitan saham diatas, Grup From the issuance of shares above, the Group
mencatat selisih transaksi dengan pihak recorded difference in transactions with non-
nonpengendali sebesar Rp53.278.970. controlling interest of Rp53,278,970.
Master Holding Cella Pte. Ltd. Master Holding Cella Pte. Ltd.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 1 Desember Republic of Singapore dated December 1,
2021, CM telah mendirikan MHC, suatu 2021, CM has established MHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202141748G number 202141748G with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. MHC is
MHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
24
Page 29
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Alpha Holding Cella Pte., Ltd. Alpha Holding Cella Pte., Ltd.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 1 Desember Republic of Singapore dated December 1,
2021, MHC telah mendirikan AHC, suatu 2021, MHC has established AHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202141755C number 202141755C with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. AHC is
AHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
PT Cella Argya Logistik PT Cella Argya Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 15 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 15 tanggal 2 Desember 2021, Satria, S.H., M.Kn. dated December 2, 2021,
AHC dan MHC, keduanya entitas anak NWP, AHC and MHC, both NWP’s subsidiaries,
telah mendirikan CAL masing-masing dengan established CAL with capital contribution
kontribusi modal sebesar Rp9.990.000.000 dan amounted to Rp9,990,000,000 and
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui oleh Rp10,000,000, respectively. The Deed of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment has been approved by Minister
Republik Indonesia dalam Surat of Law and Human Rights of the Republic
No. AHU-0077294.AH.01.01. Tahun 2021 of Indonesia in its Decision Letter
tanggal 3 Desember 2021. No. AHU-0077294.AH.01.01. Tahun 2021
dated December 3, 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 126 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 126 tanggal 12 April 2022, para Satria, S.H., M.Kn. dated April 12, 2022, the
pemegang saham CAL meningkatkan modal shareholders of CAL increased the authorized
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh issued and fully paid share capital to
menjadi masing-masing sebesar Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000,
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000, respectively, through the issuance of 10,000
melalui penerbitan 10.000 saham baru yang new shares which were fully subscribed by
diambil seluruhnya oleh AHC atau sebesar AHC or Rp10,000,000,000. In addition, the
Rp10.000.000.000. Selain itu susunan Dewan members of the Board of Directors of CAL has
Direksi CAL juga mengalami perubahan. also been amended. The amendment of such
Perubahan akta tersebut telah disetujui oleh deed has been approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Repulic of
Republik Indonesia dalam Surat No. Indonesia in its Letter No. AHU-
AHU-0026740.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal 0026740.AH.01.02. Tahun 2022 dated
13 April 2022 dan perubahan tersebut juga telah April 13, 2022 and the amendment has also
diberitahukan ke Kementrian Hukum dan Hak been notified to the Ministry of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan through the Notification Letter of Company’s
Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0225393 Data Change No. AHU-AH.01.03-0225393
tertanggal 13 April 2022, dan No. AHU- dated April 13, 2022, and No. AHU-
AH.01.09-0004423 tanggal 13 April 2022. AH.01.09-0004423 dated April 13, 2022.
25
Page 30
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Pradana PT Nirvana Wastu Pradana
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 11 of Audrey
M.Kn. No. 11 tanggal 16 Desember 2022, para Tedja, S.H., M.Kn. dated December 16, 2022,
pemegang saham NWPR meningkatkan modal the shareholder of NWPR increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp50,809,000,000
sebesar Rp 50.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which is
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or Rp
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. 9,000,000. The Deed has been approved by
Akta ini telah mendapatkan pengesahan dari Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Letter
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0258196.AH.01.11 Tahun 2022
No. AHU-0258196.AH.01.11 Tahun 2022 dated December 22, 2022.
tanggal 22 Desember 2022
PT Nirvana Wastu Utama PT Nirvana Wastu Utama
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 12 of Audrey
M.Kn. No. 12 tanggal 16 Desember 2022, para Tedja, S.H., M.Kn. dated December 16, 2022,
pemegang saham NWU meningkatkan modal the shareholder of NWU increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp70,809,000,000
sebesar Rp 70.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which is
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah mendapatkan pengesahan dari by Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Letter
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0258037.AH.01.11 Tahun 2022
No. AHU-0258037.AH.01.11 Tahun 2022 dated December 22, 2022.
tanggal 22 Desember 2022
PT Prabangkara Sangkara PT Prabangkara Sangkara
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 11 of Audrey
M.Kn. No. 11 tanggal 10 November 2022, para Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
pemegang saham PS meningkatkan modal the shareholders of PS increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp110,365,000,000
sebesar Rp110.365.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which are
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah mendapatkan pengesahan dari by Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Letter No. AHU-
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- 0082446.AH.01.02 Tahun 2022 dated
0082446.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal November 15, 2022.
15 November 2022.
26
Page 31
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Tirta Anugrah Buana PT Tirta Anugrah Buana
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Audrey
M.Kn. No. 10 tanggal 10 November 2022, para Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
pemegang saham TAB meningkatkan modal the shareholders of TAB increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp13,009,000.000
sebesar Rp 13.009.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which are
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah mendapatkan pengesahan dari by Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Letter No. AHU-
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- 0082860.AH.01.02 Tahun 2022 dated
0082860.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal November 16, 2022.
16 November 2022.
PT Anggaraksa Lokeswara PT Anggaraksa Lokeswara
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 21 of Audrey
M.Kn. No. 21 tanggal 10 November 2022, para Tedja, S.H., M.Kn. dated November 10, 2022,
pemegang saham AL meningkatkan modal the shareholders of AL increased capital
ditempatkan dan disetor penuh menjadi issued and fully paid to Rp30,809,000,000
sebesar Rp30.809.000.000 melalui penerbitan through issuance of 9 new shares which are
9 saham baru yang diambil bagian oleh NWK taken by NWK amounting to 9 shares or
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000. Rp9,000,000. The Deed has been approved
Akta ini telah mendapatkan pengesahan dari by Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Letter No. AHU-
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- 0082875.AH.01.02 Tahun 2022 dated
0082875.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal November 16, 2022.
16 November 2022.
Beta Holding Cella Pte., Ltd Beta Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 2 Maret Republic of Singapore dated March 2, 2022,
2022, MHC telah mendirikan BHC, suatu MHC has established BHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202207205N number 202207205N with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. BHC is
BHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Charlie Holding Cella Pte., Ltd. Charlie Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 2 Maret Republic of Singapore dated March 2, 2022,
2022, MHC telah mendirikan CHC, suatu MHC has established CHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202207207R number 202207207R with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. CHC is
CHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
27
Page 32
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital
Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
Two Masters Holding Cella Pte., Ltd. Two Masters Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober Republic of Singapore dated October 18,
2022, CM, telah mendirikan TMH, suatu 2022, CM has established TMH, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202236933K number 202236933K with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. TMH is
TMH berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Epsilon Holding Cella Pte., Ltd Epsilon Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMH, telah mendirikan EHC, suatu 2022, TMH has established EHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202236999M number 202236999M with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. EHC is
EHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Caesar Holding Cella Pte., Ltd Caesar Holding Cella Pte., Ltd
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMH, telah mendirikan CAHC, suatu 2022, TMH has established CAHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202236996Z number 202236996Z with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. CAHC is
CAHC berdomisili di Singapura. domiciled in Singapore.
Dynasty Holding Cella Pte., Ltd Dynasty Holding Cella Pte., Ltd.
Berdasarkan The Companies Act (CAP 50) of Based on The Companies Act (CAP 50) of the
the Republic of Singapore tanggal 18 Oktober Republic of Singapore dated October 18,
2022, TMH, telah mendirikan DHC, suatu 2022, TMH has established DHC, a private
perseroan yang dibatasi dengan jumlah saham, company limited by shares with unique entity
dengan Nomor Entitas Khusus 202236969N number 202236969N with a capital
dengan kontribusi modal sebesar US$1. contribution amounted to of US$1. DHC is
DHC berdomisili di Singapura domiciled in Singapore.
PT Cella Cakra Logistik PT Cella Cakra Logistik
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, Based on Notarial Deed No. 144 of Jose Dima
S.H., M.Kn. No. 144 tanggal 21 Oktober 2022, Satria, S.H., M.Kn. dated October 21, 2022,
CAHC dan TMH, keduanya entitas anak, telah CAHC and TMH, both subsidiaries, establish
mendirikan CCL masing-masing dengan CCL with capital contribution amounted to
kontribusi modal sebesar Rp9.990.000.000 dan Rp9,990,000,000 and Rp10,000,000,
Rp10.000.000. Akta tersebut telah disetujui oleh respectively. The Deed of Establishment has
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
0212752.AH.01.01. Tahun 2022 tanggal No. AHU-0212752.AH.01.01. Tahun 2022
24 Oktober 2022. dated October 24, 2022.
28
Page 33
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners, Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 100 Based on Notarial Deed No. 100 of Yulia,
tanggal 31 Agustus 2022, susunan anggota S.H., dated August 31, 2022, members of the
Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal Boards of Commissioners and Directors as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Pingki Elka Pangestu President Commissioner (Independent)
Komisaris Ir. Leander Nauli Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Soekarman Wiraatmadja Kusnadi President Director
Direktur Hasan Director
Direktur Musa Sinambela Director
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 93 Based on Notarial Deed No. 93 of Yulia, S.H.,
tanggal 27 Juni 2019, susunan anggota Dewan dated June 27, 2019, members of the Boards
Komisaris dan Direksi pada tanggal of Commissioners and Directors as of
31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Pingki Elka Pangestu President Commissioner (Independent)
Komisaris Ir. Leander Nauli Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Soekarman Wiraatmadja Kusnadi President Director
Direktur Hasan Director
Direktur Timothy Joseph Daly Director
Direktur (Independen) Musa Sinambela Director (Independent)
Gaji dan remunerasi untuk Dewan Komisaris Salaries and remuneration for Boards of
dan Direksi untuk tahun yang berakhir pada Commissioners and Directors for the
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah years ended December 31, 2022 and 2021
sebagai berikut: are as follow:
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2022 2021
Dewan Komisaris 4.125.156.422 3.697.900.086 Board of Commissioners
Direksi 17.940.731.257 14.948.526.414 Board of Directors
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter of the Company’s
Komisaris Perusahaan pada tanggal Board of Commisioners dated July 27, 2016,
27 Juli 2016, susunan Komite Audit Perusahaan the composition of the Company’s Audit
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 Committee as of December 31, 2022 and
adalah sebagai berikut: 2021 are as follow:
Ketua Pingki Elka Pangestu Chairman
Anggota Agus R. Panjaitan Member
Anggota Gunawan Member
Grup mempunyai sekitar 176 dan 158 karyawan The Group has approximately 176 and 158
tetap masing-masing pada tanggal permanent employees as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 (tidak diaudit). 2022 and 2021, respectively (unaudited).
29
Page 34
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. statements are set out below.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”),
dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Board of
Indonesia (“DSAK IAI”) dan Peraturan- Financial Accounting Standards of the
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (“Dewan
Pengungkapan Laporan Keuangan yang Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Indonesia” or “DSAK IAI”) and the Regulations
(“OJK”). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by
Financial Services Authority (“Otoritas Jasa
Keuangan” or “ OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan been prepared on the accrual basis, except for
arus kas konsolidasian, dengan menggunakan the consolidated statement of cash flows,
konsep biaya historis, kecuali seperti yang using the historical cost concept of
disebutkan dalam Catatan atas laporan accounting, except as disclosed in the
keuangan konsolidasian yang relevan. relevant Notes to the consolidated financial
statements herein.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entity are measured using
entitas diukur dengan mata uang lingkungan the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). Laporan keuangan functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in Rupiah,
merupakan mata uang fungsional Grup kecuali which is the Group's functional currency,
untuk BNWP, CM, MHC. TMHC, AHC, BHC, except for BNWP, CM, MHC, TMHC, AHC,
CHC, DHC, EHC, dan CAHC, yang mata uang BHC, CHC, DHC, EHC and CAHC which
fungsionalnya adalah dollar Amerika Serikat. functional currency is United States Dollarr.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari - The financial year of the Group is January 1 -
31 Desember. December 31.
30
Page 35
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2022,
1 Januari 2022, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup. statements of the Group.
Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis - Amendments to PSAK 22: Business
Rujukan ke Kerangka Konseptual: Combinations - Reference to Conceptual
Frameworks:
Amendemen ini mengklarifikasi interaksi antara These amendments clarify the interactions
PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 dan Kerangka between PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 and
Konseptual Pelaporan Keuangan. the Conceptual Framework of Financial
Reporting
Secara umum, amendemen PSAK 22: In general, the amendments to PSAK 22:
Menambahkan deskripsi terkait “liabilitas Add a description regarding "liabilities
dan liabilitas kontinjensi dalam ruang and contingent liabilities within the
lingkup PSAK 57 atau ISAK 30”. scope of PSAK 57 or ISAK 30".
Mengklarifikasi liabilitas kontinjensi yang Clarifying the contingent liabilities
telah diakui pada tanggal akuisisi. recognized at the acquisition date.
Menambahkan definisi aset kontinjensi Adds definition of a contingent asset
dan perlakuan akuntansinya. and its accounting treatment.
Amendemen PSAK 22 ini berlaku efektif pada These amendments PSAK 22 will become
tanggal 1 Januari 2022 dengan penerapan dini effective on January 1, 2022 with earlier
diperkenankan dan amandemen ini tidak application permitted and are not expected to
diekspektasi memiliki dampak pada pelaporan have any impact to the financial reporting of
keuangan Grup pada saat diadopsi untuk the Group upon first-time adoption.
pertama kali.
Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Amendments to PSAK 57: Provisions,
Kontijensi, dan Aset Kontijensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Merugi-Biaya Memenuhi Kontrak Assets - Onerous Contract Fulfillment
Costs.
Amendemen PSAK 57 mengatur biaya-biaya These amendments PSAK 57 provide that
untuk memenuhi kontrak merugi terdiri dari costs to fulfill an onerous contract consist of
biaya yang terkait langsung dengan kontrak, costs that are directly related to the contract,
dimana terdiri dari: which consist of:
1. biaya inkremental untuk memenuhi 1. incremental costs to fulfill the contract,
kontrak tersebut, dan and
2. alokasi biaya lain yang berhubungan 2. allocation of other costs that are directly
langsung untuk memenuhi kontrak. related to fulfilling the contract.
31
Page 36
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Policies
(continued)
Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Amendments to PSAK 57: Provisions,
Kontijensi, dan Aset Kontijensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Merugi-Biaya Memenuhi Kontrak Assets - Onerous Contract Fulfillment
(lanjutan) Costs (continued)
Amendemen PSAK 57 berlaku efektif pada Amendments to PSAK 57 are effective on
tanggal 1 Januari 2022 dengan penerapan dini January 1, 2022 with earlier application
diperkenankan dan amandemen ini tidak permitted and are not expected to have any
diekspektasikan memiliki dampak pada impact to the financial reporting of the Group
pelaporan keuangan Grup pada saat diadopsi upon first-time adoption
untuk pertama kali
Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK 71: 2020 Annual Improvements - PSAK 71:
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Amandemen ini mengklarifikasi biaya yang The amendment clarifies the fees that an
diperhitungkan entitas dalam mengevaluasi entity includes when assessing whether the
apakah persyaratan yang dimodifikasi dari modified terms of a financial liability required
suatu liabilitas keuangan menyebabkan derecognition of the original financial liability
penghentian pengakuan liabilitas keuangan and recognition of a new financial liability.
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan These fees include only those paid or
baru. Biaya tersebut hanya mencakup yang received between the borrower and the
dibayarkan atau diterima antara peminjam dan lender, including fees paid or received by
pemberi pinjaman, termasuk fee yang either the borrower or lender on the other’s
dibayarkan atau diterima baik oleh peminjam behalf.
atau pemberi pinjaman atas nama pihak lain.
Amandemen ini berlaku efektif untuk periode The amendment is effective for annual
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau reporting periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan dini January 1, 2022 with earlier adoption
diperkenankan namun tidak diekspektasikan permitted but not expected to have any
memiliki dampak pada pelaporan keuangan impact to the financial reporting of the Group
Grup pada saat diadopsi untuk pertama kali upon first-time adoption.
32
Page 37
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Policies
(continued)
Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK 73: Sewa 2020 Annual Improvements - PSAK 73:
Leases
Amandemen terhadap Contoh Ilustrasi 13 yang The amendment to Illustrative Example 13
merupakan bagian dari PSAK 73 accompanying PSAK 73 removes from the
menghilangkan dari contoh ilustrasi example the illustration of the reimbursement
penggantian perbaikan properti sewaan oleh of leasehold improvements by the lessor in
pesewa untuk mengatasi potensi kebingungan order to resolve any potential confusion
mengenai perlakuan insentif sewa yang regarding the treatment of lease incentives
mungkin timbul karena cara insentif sewa that might arise because of how lease
diilustrasikan dalam contoh tersebut. incentives are illustrated in that example.
Amandemen ini diterapkan secara prospektif The amendment prospectively to fair value
terhadap pengukuran nilai wajar pada atau measurements on or after the beginning of the
setelah awal periode pelaporan tahunan first annual reporting period beginning on or
pertama yang dimulai pada atau setelah after January 1, 2022 with earlier adoption
1 Januari 2022 dengan penerapan dini permitted but not expected to have any impact
diperkenankan namun amandemen ini tidak to the financial reporting of the Group upon
diekspektasikan memiliki dampak pada first-time adoption.
pelaporan keuangan Grup pada saat diadopsi
untuk pertama kali.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- comprise the financial statements of the
entitas-entitas anak. Kendali diperoleh bila Grup Company and its subsidiaries. Control is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil achieved when the Group is exposed, or
variabel dari keterlibatannya dengan investee has rights, to variable returns from its
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi involvement with the investee and has the
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas ability to affect those returns through its
investee. power over the investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and
investee jika dan hanya jika Grup memiliki only if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang i) Power over the investee, that is
ada saat ini yang memberi Grup existing rights that give the Group
kemampuan kini untuk mengarahkan current ability to direct the relevant
aktivitas relevan dari investee, activities of the investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee,
investee, dan and
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
33
Page 38
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak When the Group has less than a majority of
serupa secara mayoritas atas suatu investee, the voting or similar rights of an investee, the
Grup mempertimbangkan semua fakta dan Group considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam mengevaluasi circumstances in assessing whether it has
apakah mereka memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the
suara lainnya dari investee, other vote holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) The Group's voting rights and potential
dimiliki Grup. voting rights.
Grup menilai kembali apakah mereka The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan controls an investee if facts and
mengindikasikan adanya perubahan terhadap circumstances indicate that there are changes
satu atau lebih dari ketiga elemen dari to one or more of the three elements of
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas control. Consolidation of a subsidiary begins
anak dimulai sejak Grup memperoleh when the Group obtains control over the
pengendalian atas entitas anak dan berakhir subsidiary and ceases when the Group loses
pada saat Grup kehilangan pengendalian atas control of the subsidiary. Assets, liabilities,
entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary acquired
beban dari entitas anak yang diakuisisi pada during the year are included in the
tahun tertentu disertakan dalam laporan consolidated financial statements from the
keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup date the Group gains control until the date the
memperoleh kendali sampai tanggal Grup tidak Group ceases to control the subsidiary.
lagi mengendalikan entitas anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non-pengendali (“KNP”), walaupun to the non-controlling interests (“NCI”), even if
hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang this results in the NCI having a deficit balance.
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas- the financial statements of subsidiaries to
entitas anak untuk diselaraskan dengan bring their accounting policies into line with the
kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan All intra-group assets and liabilities, equity,
dan beban dan arus kas atas transaksi antar income, expenses and cash flows relating to
anggota Grup dieliminasi sepenuhnya pada transactions between members of the Group
saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Grup menghentikan pengakuan atas aset goodwill), liabilities, NCI and other
(termasuk goodwill), liabilitas, KNP dan components of equity, while the difference is
komponen lain dari ekuitas terkait, dan recognized in the profit or loss. Any
selisihnya diakui dalam laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. value.
34
Page 39
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition-date fair value, and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, Grup memilih apakah mengukur KNP combination, the Group elects whether it
pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai measures the NCI in the acquiree either at fair
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP value or at the proportionate share of the
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas acquiree’s identifiable net assets. Acquisition
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred are directly expensed and
dibebankan langsung dan disertakan dalam included in “Gain on bargain purchase”.
“Keuntungan dari akuisisi”.
Grup menentukan bahwa mereka telah The Group determines that it has acquired a
mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas business when the acquired set of activities
dan aset yang diakuisisi mencakup input dan and assets include an input and a substantive
proses substantif yang bersama-sama secara process that together significantly contribute
signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk to the ability to create outputs. The acquired
menghasilkan output. Proses yang diperoleh process is considered substantive if it is
adalah substantif jika penting bagi kemampuan critical to the ability to continue producing
untuk terus menghasilkan output, dan input outputs, and the inputs acquired include an
yang diperoleh mencakup tenaga kerja organized workforce with the necessary skills,
yang terorganisir dengan keterampilan, knowledge, or experience to perform that
pengetahuan, atau pengalaman yang process or it significantly contributes to the
diperlukan untuk melakukan proses itu atau ability to continue producing outputs and is
secara signifikan berkontribusi pada considered unique or scarce or cannot be
kemampuan untuk terus menghasilkan output replaced without significant cost, effort, or
dan dianggap unik atau langka atau tidak dapat delay in the ability to continue producing
diganti tanpa biaya, usaha, atau penundaan outputs.
yang signifikan dalam kemampuan untuk terus
menghasilkan output.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset assesses the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang the acquisition date. If the business
dilakukan secara bertahap, Grup mengukur combination is achieved in stages, the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquisition date fair value of the Group’s
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada previously held equity interest in the acquiree
nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui is re-measured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. date through profit or loss.
35
Page 40
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang akan ditransfer Any contingent consideration to be transferred
oleh perusahaan pengakuisisi akan diakui pada by the acquirer will be recognized at fair value
nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan at the acquisition date. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai consideration classified as equity is not re-
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian measured and its subsequent settlement is
selanjutnya adalah diperhitungkan dalam accounted for within equity. Contingent
ekuitas. Imbalan kontinjensi yang consideration classified as an asset or liability
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu that is a financial instrument and within the
instrumen keuangan dan dalam lingkup scope of PSAK 71, is measured at fair value
PSAK 71, diukur pada nilai wajar dengan with the changes in fair value recognized in
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba the statement of profit or loss in accordance
rugi sesuai dengan PSAK 71. Imbalan with PSAK 71. Other contingent consideration
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam that is not within the scope of PSAK 71 is
PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada setiap measured at fair value at each reporting date
tanggal pelaporan dengan perubahan nilai with changes in fair value recognized in profit
wajar yang diakui pada laba rugi. or loss.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business
dapat diselesaikan pada tanggal pelaporan, combination is incomplete by the end of the
Grup melaporkan jumlah sementara bagi pos reporting, the Group reports provisional
yang pencatatannya belum dapat diselesaikan amounts for the items for which the
tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah The measurement period is the period after
tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat the acquisition date during which the Group
melakukan penyesuaian atas jumlah sementara may adjust the provisional amounts
yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. recognized for a business combination.
Selama periode pengukuran, Grup mengakui During the measurement period, the Group
penambahan aset atau liabilitas bila terdapat recognizes additional assets or liabilities if
informasi terbaru yang diperoleh mengenai new information is obtained about facts and
fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi, yang circumstances that existed as of the
bila diketahui pada saat itu, akan menyebabkan acquisition date and, if known, would have
pengakuan atas aset dan liabilitas pada tanggal resulted in the recognition of those assets and
tersebut. liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang acquirer receives the information it was
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada seeking about facts and circumstances that
tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa existed as of the acquisition date or learns that
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun more information is not obtainable but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari and the amount recognized for NCI over the
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas net identifiable assets acquired and liabilities
yang diambil alih. assumed.
36
Page 41
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai If this consideration is lower than the fair value
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, of the net assets of the subsidiary acquired,
selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai the difference is recognized in profit or loss as
keuntungan dari pembelian dengan diskon gain on bargain purchase after previously
setelah sebelumnya manajemen melakukan assessing the identification and fair value
penilaian atas identifikasi dan nilai wajar dari measurement of the acquired assets and the
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assumed liabilities.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in a business combination
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi is, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas of the Group’s Cash-generating Units (“CGU”)
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, combination, irrespective of whether other
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari assets or liabilities of the acquiree are
pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operations within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal of the operation. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang disposed of in this circumstance is measured
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai based on the relative values of the operation
relatif operasi yang dihentikan terhadap bagian disposed of and the portion of the CGU
dari UPK yang ditahan. retained.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under
Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common
dengan menggunakan metode penyatuan control are accounted for using the pooling-of-
kepentingan, dimana selisih antara jumlah interests method, whereby the difference
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat between the considerations transferred and
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the book value of the net assets of the
bagian dari akun "Tambahan modal disetor - acquiree is recognized as part of "Additional
neto" pada laporan posisi keuangan paid-in capital - net" account in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the said pooling-of-interest
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan method, the components of the financial
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan statements of the combining entities are
seolah-olah penggabungan tersebut telah presented as if the combination has occurred
terjadi sejak awal periode entitas yang since the beginning of the period of the
bergabung berada dalam kesepengendalian. combining entity become under common
control.
37
Page 42
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu hand and in banks and time deposits with
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal original maturity periods of 3 (three) months or
penempatan dan tidak dibatasi less and not restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank, deposito berjangka dengan jangka Cash in banks, time deposits with original
waktu lebih dari 3 (tiga) bulan dan deposito maturity periods of more than 3 (three) months
berjangka yang dibatasi pengunaannya atau and time deposits that are restricted or
dijaminkan sebagai jaminan kewajiban dicatat pledged as security liabilities are presented as
sebagai bagian “Aset keuangan lancar lainnya” part of “Other current financial assets” and
dan “Aset keuangan tidak lancar lainnya”. “Other non-current financial asset”.
f. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak f. Balances and Transactions with Related
Berelasi Parties
Grup menerapkan PSAK 7 (Penyesuaian The Group applied PSAK 7 (2015
2015), “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi” Improvement), "Related Parties Disclosures",
yang mensyaratkan pengungkapan hubungan, which requires the disclosure of relationships,
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, transactions and balances of related parties,
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan including commitments, in the consolidated
konsolidasian dan juga diterapkan terhadap financial statements and also applies to
laporan keuangan secara individual. individual financial statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika A party is considered to be related to the
adalah sebagai berikut: Group if:
i. Orang atau anggota keluarga terdekat i. A person or close member of that person’s
sebagai berikut: family is as follows:
a) memiliki pengendalian atau a) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
b) memiliki pengaruh signifikan atas b) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
c) personil manajemen kunci entitas c) is a member of the key management
pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or a
pelapor. parent of the reporting entity.
38
Page 43
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
f. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak f. Balances and Transactions with Related
Berelasi (lanjutan) Parties (continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika A party is considered to be related to the
adalah sebagai berikut: (lanjutan) Group if: (continued)
ii. Suatu entitas berelasi dengan entitas ii. An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
a) entitas dan entitas pelapor adalah a) the entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak dan entitas means that each parent, subsidiary
anak berikutnya terkait dengan entitas and fellow subsidiary is related to the
lain), others),
b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau b) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu grup, of a group of which the other entity is
yang mana entitas lain tersebut adalah a member),
anggotanya),
c) kedua entitas tersebut adalah ventura c) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama, same third party,
d) suatu entitas adalah ventura bersama d) an entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity,
ketiga,
e) entitas tersebut adalah suatu program e) the entity is a post-employment benefit
imbalan paska-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related
program tersebut, maka entitas sponsor to the reporting entity,
juga berelasi dengan entitas pelapor,
f) entitas yang dikendalikan atau f) the entities controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified
diidentifikasi dalam huruf-huruf di atas, above, and
dan
g) orang yang diidentifikasi dalam huruf g) a person identified in (i) (a) has
(i) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau personil manajemen kunci is a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or of a parent
of the entity).
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi Transactions with related parties are made
dilakukan berdasarkan harga dan kondisi based on prices and other condition which are
lainnya yang setara dengan transaksi dengan equivalent with transactions with third parties.
pihak-pihak ketiga.
39
Page 44
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
g. Biaya Dibayar di Muka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged
dibebankan pada laba rugi selama masa to profit or loss over the periods benefited. The
manfaatnya. Bagian jangka panjang dari biaya long-term portion of prepaid expenses are
dibayar di muka disajikan sebagai “Biaya presented as “Prepaid expenses - net of
dibayar di muka - setelah dikurangi bagian current portion” in the consolidated
lancar” dalam laporan posisi keuangan statements of financial position.
konsolidasian.
h. Sewa h. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease.
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan That is, if the contract conveys the right to
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu control the use of an identified asset for a
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. period of time in exchange for consideration.
Grup sebagai Lessee Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset to make lease payments and right-of-use
hak-guna yang merupakan hak untuk assets representing the right to use the
menggunakan aset pendasar. underlying assets.
i) Aset hak-guna i) Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia at the commencement date of the lease
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur (i.e., the date the underlying asset is
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi available for use). Right-of-use assets are
penyusutan dan penurunan nilai, dan measured at cost, less any accumulated
disesuaikan untuk setiap pengukuran depreciation and impairment losses, and
kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan adjusted for any remeasurement of lease
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas liabilities. The cost of right-of-use assets
sewa yang diakui, biaya langsung yang includes the amount of lease liabilities
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang recognized, initial direct costs incurred,
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai and lease payments made at or before the
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. commencement date less any lease
incentives received.
Aset hak-guna disusutkan dengan metode Right-of-use assets are depreciated on a
garis lurus selama periode yang lebih straight-line basis over the shorter of the
pendek antara sewa dan estimasi masa lease term and the estimated useful lives
manfaat aset, sebagai berikut: of the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 6 Building
Hak atas tanah 5 Land rights
Kendaraan 2-3 Vehicle
40
Page 45
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Grup sebagai Lessee (lanjutan) Group as Lessee (continued)
i) Aset hak-guna (lanjutan) i) Right-of-use assets (continued)
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke If ownership of the leased asset transfers
Grup pada akhir masa sewa atau biaya to the Group at the end of the lease term
perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi or the cost reflects the exercise of a
beli, penyusutan dihitung dengan purchase option, depreciation is
menggunakan estimasi masa manfaat aset. calculated using the estimated useful life
of the asset.
Aset hak-guna juga dapat mengalami The right-of-use assets is also subject to
penurunan nilai (Catatan 2m). impairment (Note 2m).
ii) Liabilitas sewa ii) Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran payments to be made over the lease term.
sewa mencakup pembayaran tetap The lease payments include fixed
(termasuk pembayaran tetap secara payments (including in-substance fixed
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, payments) less any lease incentives
pembayaran sewa variabel yang receivable, variable lease payments that
bergantung pada indeks atau tarif, dan depend on an index or a rate, and
jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran residual value guarantees. The lease
sewa juga mencakup harga pelaksanaan payments also include the exercise price
dari opsi beli yang cukup pasti akan of a purchase option reasonably certain to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran be exercised by the Group and payments
denda untuk penghentian sewa, jika masa of penalties for terminating the lease, if
sewa merefleksikan Grup melaksanakan the lease term reflects the Group
opsi untuk menghentikan sewa. exercising the option to terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak Variable lease payments that do not
bergantung pada indeks atau tarif diakui depend on an index or a rate are
sebagai beban (kecuali terjadi untuk recognized as expenses (unless they are
menghasilkan persediaan) pada periode di incurred to produce inventories) in the
mana peristiwa atau kondisi yang memicu period in which the event or condition that
terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
41
Page 46
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Grup sebagai Lessee (lanjutan) Group as Lessee (continued)
ii) Liabilitas sewa (lanjutan) ii) Lease liabilities (continued)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman tambahan pada tanggal borrowing rate at the lease
dimulainya sewa karena tingkat bunga commencement date because the
implisit dalam sewa tidak dapat segera interest rate implicit in the lease is not
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of
merefleksikan penambahan bunga dan lease liabilities is increased to reflect the
mengurangi pembayaran sewa yang accretion of interest and reduced for the
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas lease payments made. In addition, the
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, carrying amount of lease liabilities is
perubahan masa sewa, perubahan remeasured if there is a modification, a
pembayaran sewa (misalnya, perubahan change in the lease term, a change in the
pembayaran masa depan akibat perubahan lease payments (e.g., changes to future
indeks atau kurs yang digunakan untuk payments resulting from a change in an
pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such
penilaian opsi untuk membeli aset lease payments) or a change in the
pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
Liabilitas sewa Grup termasuk dalam utang The Group’s lease liabilities are included
dan pinjaman berbunga (Catatan 15). in Interest-bearing loans and borrowings
(Note 15).
iii) Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai iii) Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa mesin dan recognition exemption to its short-term
peralatan jangka pendeknya (yaitu, sewa leases of machinery and equipment (i.e.,
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan those leases that have a lease term of
atau kurang, dari tanggal permulaan dan 12 months or less from the
tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain
berlaku untuk pengecualian pengakuan a purchase option). It also applies the
sewa aset bernilai rendah untuk sewa lease of low-value assets recognition
peralatan kantor yang dianggap bernilai exemption to leases of office equipment
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa that are considered to be low value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and
rendah diakui sebagai beban dengan leases of low-value assets are recognized
metode garis lurus selama masa sewa. as expense on a straight-line basis over
the lease term.
42
Page 47
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Grup sebagai Lessor Group as Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards
terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental income
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan over the lease terms and is included in
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan revenue in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income due
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya to its operating nature. Initial direct costs
perolehan langsung awal yang timbul dalam incurred in negotiating and arranging an
negosiasi dan pengaturan sewa operasi operating lease are added to the carrying
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan amount of the leased asset and recognized
diakui selama masa sewa atas dasar yang sama over the lease term on the same basis as
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi rental income. Contingent rents are
diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which
perolehannya. they are earned.
Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkan The Group classifies leases based on the
sejauh mana risiko dan manfaat yang terkait extent to which risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan aset sewaan berada pada the ownership of a leased asset are vested
lessor atau lessee, dan pada substansi transaksi upon the lessor or the lessee, and the
daripada bentuk kontraknya, pada tanggal substance of the transaction rather than the
pengakuan awal. form of the contract, at inception date.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan gedung The Group’s investment properties represent
pusat perbelanjaan yang dimiliki oleh Grup shopping mall building owned by the Group to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan earn rentals or for capital appreciation or both,
nilai atau keduanya dan bukan untuk digunakan rather than for use in production or supply of
dalam kegiatan produksi atau penyediaan goods or services for administrative purpose
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau or sale in the ordinary course of business.
untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian dari properti investasi yang ada investment properties, if the recognition
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria criteria are met, and excludes the daily
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya expenses on their usage.
harían penggunaan properti investasi.
43
Page 48
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan. Biaya legal pengurusan The legal cost of land rights upon acquisition
hak atas tanah pada saat perolehan tanah of the land is acquired is recognized as part of
tersebut diakui sebagai bagian dari biaya the cost of the land under investment
perolehan aset tanah properti investasi. properties.
Penyusutan bangunan dan prasarana Depreciation of shopping mall building and
penunjang pusat perbelanjaan dihitung dengan building improvements are computed using
menggunakan metode garis lurus atas taksiran straight-line method over their estimated
masa manfaat ekonomis selama 4 - 40 tahun. useful lives ranging from 4 - 40 years.
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar biaya Construction in progress are stated at cost,
perolehan, yang mencakup, jika ada, including, if any, capitalized borrowing costs
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya-biaya and other cost incurred in accordance with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan fixed assets financing of such assets
pendanaan aset tetap dalam penyelesaian constructions. The accumulated costs will be
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan reclassified to the appropriate “Investment
direklasifikasi ke akun “Properti Investasi” yang Properties” account when the construction is
bersangkutan pada saat aset tetap tersebut substantially completed and ready for its
telah selesai dikerjakan dan siap untuk intended use. Construction in progress are not
digunakan. Aset tetap dalam penyelesaian tidak depreciated as these are not yet available for
disusutkan karena belum tersedia untuk use.
dipergunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment properties are withdrawn from use
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis and no future economic benefits are expected
di masa depan yang dapat diharapkan pada from its disposal. Gains or losses arising from
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul the retirement or disposal of an investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties is charged to the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income in the period when the
pada periode terjadinya penghentian atau investment properties are derecognized.
pelepasan tersebut
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property is made if,
dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owner occupation,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi ke persediaan Transfer from investment property to
atau aset tetap dilakukan jika, dan hanya jika, inventories or fixed assets is made if, and only
terdapat perubahan penggunaan yang if, there is a change in use, evidenced by
ditujukan dengan dimulainya pemakaian oleh commencement of the use by owner or
pemilik, atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development for sell.
dijual.
44
Page 49
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost (including
(termasuk kapitalisasi biaya pinjaman tertentu capitalized of certain borrowing costs during
selama masa konstruksi), dikurangi akumulasi the construction period), less accumulated
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation and impairment losses, if any.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian Such cost includes the cost of replacing part
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, of the fixed assets when that cost is incurred,
jika memenuhi kriteria pengakuan. if the recognition criteria are met.
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan Likewise, when a significant inspection is
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam performed, that cost is recognized in the
nilai tercatat aset tetap sebagai suatu carrying amount of the fixed assets as a
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. replacement if the recognition criteria are met.
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang All other repairs and maintenance costs that
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui do not meet the recognition criteria are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of
komprehensif konsolidasian pada saat profit or loss and other comprehensive income
terjadinya. when incurred.
Penyusutan dimulai ketika aset tetap telah siap Depreciation begins when the fixed assets are
sesuai dengan yang diharapkan yang dihitung ready for their intended used which is
dengan menggunakan metode garis lurus, computed using the straight-line method, with
dengan estimasi masa manfaat ekonomis aset the estimated useful lives of the assets as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan sarana penunjang 20 - 40 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 6 - 10 Leasehold improvements
Kendaraan 4-8 Vehicle
Peralatan dan perabot 4 Furniture and fixtures
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 4 Machinery and equipment
Peralatan operasional 2-8 Operating equipment
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance cost are charged to
pada operasi pada saat terjadinya. Beban operations when these are incurred. The cost
pemugaran dan penambahan dalam jumlah of major renovation and restoration are
besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat aset capitalized to the carrying amount of the
tetap terkait bila memenuhi kriteria pengakuan. related fixed assets, if the recognition criteria
are met.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any
diharapkan dari penggunaan atau gain or loss arising on derecognition of the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari asset (calculated as the difference between
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the net disposal proceeds and the carrying
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan amount of the asset) is included in the
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan consolidated statements of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the year when
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the asset is derecognized.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
45
Page 50
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (continued)
Pada setiap akhir periode, nilai residu, umur The residual values, useful lives and method
manfaat dan metode penyusutan ditelaah, dan of depreciation are reviewed, and adjusted
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan prospectively, if appropriate, at each period
secara prospektif. end.
k. Aset Takberwujud k. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara Intangible assets acquired separately are
terpisah diukur pada pengakuan awal sebesar measured on initial recognition at cost. The
biaya perolehan. Biaya perolehan aset cost of intangible assets acquired from
takberwujud yang berasal dari kombinasi bisnis business combination is their fair value at the
adalah nilai wajar pada tanggal akuisisi. Setelah date of acquisition. Following initial
pengakuan awal, aset takberwujud dinyatakan recognition, intangible assets are carried at
pada biaya perolehan dikurangi dengan cost less any accumulated amortization and
akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated impairment losses, except for
penurunan nilai, kecuali untuk goodwill yang goodwill which are carried at their fair value at
dinyatakan pada nilai wajar pada tanggal the date of acquisition less any impairment
akuisisi dikurangi dengan penurunan nilai. losses.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai sebagai The useful lives of intangible assets are
terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud assessed as either finite or indefinite.
dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are
sesuai umur manfaat ekonomis dan diuji untuk amortized over the useful economic life and
penurunan nilai jika terdapat indikasi bahwa assessed for impairment whenever there is an
aset takberwujud mengalami penurunan nilai. indication that the intangible asset may be
Periode dan metode amortisasi aset impaired. The amortization period and the
takberwujud dengan umur manfaat terbatas amortization method for an intangible asset
ditelaah sekurang-kurangnya pada setiap akhir with a finite useful life are reviewed at least at
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan the end of each reporting period. Changes in
umur manfaat atau pola konsumsi manfaat the expected useful life or the expected
ekonomi masa depan dari aset tersebut pattern of consumption of future economic
dijadikan pertimbangan dalam mengubah benefits embodied in the asset are considered
periode atau metode amortisasi dan to modify the amortization period or method,
diperlakukan sebagai perubahan estimasi as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud accounting estimates. The amortization
dengan umur manfaat terbatas dicatat sebagai expense on intangible assets with finite lives
beban pada laporan laba rugi dan penghasilan is recognized in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan of profit or loss and other comprehensive
fungsi aset takberwujud tersebut. income in the expense category that is
consistent with the function of the intangible
assets.
46
Page 51
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
k. Aset Takberwujud (lanjutan) k. Intangible Assets (continued)
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas tidak diamortisasi, tetapi diuji setiap are not amortized, but are tested for
periode untuk penurunan nilai, secara individual impairment periodically, either individually or
atau pada tingkat unit penghasil kas. Umur at the cash-generating unit level. The useful
manfaat aset takberwujud yang tidak life of an intangible asset that is not being
diamortisasi ditelaah setiap tahun untuk amortized shall be reviewed each year to
menentukan apakah peristiwa dan kondisi determine whether events and circumstances
dapat terus mendukung penilaian bahwa umur continue to support an indefinite useful life
manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, maka assessment for that asset. If not, the change
perubahan umur manfaat dari tidak terbatas in useful life from indefinite to finite is applied
menjadi terbatas diterapkan secara prospektif. on a prospective basis.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of
pengakuan aset takberwujud dihitung sebagai an intangible asset are calculated as the
selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan difference between the net disposal proceeds
jumlah tercatat aset takberwujud dan diakui and the carrying amount of the asset and are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian pada profit or loss and other comprehensive income
saat aset takberwujud tersebut dihentikan when the intangible asset is derecognized.
pengakuannya.
Aset takberwujud merupakan hotel manajemen Intangible assets represent hotel
dan perangkat lunak, dengan umur manfaat management and software, with useful lives of
selama 3 - 10 tahun, dan disusutkan 3 - 10 years, and are depreciated using
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
l. Persediaan l. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan sale in the ordinary course of business, rather
usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan than to be held for rental or capital
nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method.
dengan menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke ruko tersedia untuk dijual pada transferred to shophouses available for sale
saat pembangunan telah selesai secara when the construction is substantially
substansial. completed.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan solar activities of the hotel and solar related to
sehubungan dengan kegiatan pusat operational activities of the shopping malls.
perbelanjaan.
Grup menetapkan penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
pasar dan keusangan persediaan untuk the market value of inventories and the
menurunkan nilai persediaan ke nilai realisasi obsolescence to reduce their costs to net
netonya berdasarkan penelaahan berkala atas realizable value based on a periodical review
nilai pasar dan kondisi fisik persediaan. of the market value and physical condition of
the inventories.
47
Page 52
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, At each annual reporting period, the Group
Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud testing for an asset (i.e., an intangible asset
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset with indefinite useful lives, an intangible asset
takberwujud yang belum dapat digunakan atau not yet available for use, or goodwill acquired
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi in a business combination) is required, the
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat Group makes an estimation of the asset’s
estimasi atas jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount. If it is not possible to
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah estimate the recoverable amount of the
terpulihkan aset individual, maka Grup individual asset, the Group determine the
menentukan nilai terpulihkan dari Unit recoverable amount of the Cash-Generating
Penghasil Kas (“UPK”) yang di dalamnya aset Unit (“CGU”) to which the asset belongs.
digunakan.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara an asset’s or CGU’s fair value less costs to sell
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk generate cash inflows that are largely
yang sebagian besar independen dari aset atau independent of those or from other assets
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih category. Where the carrying amount of an
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset asset exceeds its recoverable amount, the
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai asset is considered impaired and is written
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai down to its recoverable amount. Reversal of
terpulihkannya. Pembalikan atas (rugi) impairment (losses) of continuing operations
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan are recognized in the consolidated statements
diakui pada laporan laba rugi dan rugi of profit or loss and other comprehensive loss
komprehensif lain konsolidasian sebagai as “Reversal of impairment losses - net”.
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai -
neto”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini net future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum present value using a pre-tax discount rate
pajak yang menggambarkan penilaian pasar that reflects current market assessments of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko the time value of money and the specific risks
spesifik dari aset. Jika tidak terdapat transaksi of asset. If no such transactions can be
tersebut, Grup menggunakan model penilaian identified, the Group uses an appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. valuation model to determine the fair value of
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh the assets. These calculations are
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar corroborated by valuation multiples or other
yang tersedia. available fair value indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs to sell,
untuk menjual, digunakan harga penawaran recent market transactions are taken into
pasar terakhir, jika tersedia. Kerugian account, if available. Impairment losses of
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan, continuing operations, if any, are recognized
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan in the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income under
sesuai dengan kategori beban yang konsisten expense categories that are consistent with
dengan fungsi dari aset yang diturunkan the functions of the impaired assets.
nilainya.
48
Page 53
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui that previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may no longer exist or may have decreased.
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas If such indication exists, the recoverable
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. amount is estimated. A previously recognized
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui impairment loss for an asset other than
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik goodwill is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi change in the assumptions used to determine
yang digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the last
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan impairment loss was recognized.
nilai terakhir diakui.
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke In this case, the carrying amount of the asset
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut is increased to its recoverable amount. The
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak reversal is limited so that the carrying amount
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah of the asset does not exceed its recoverable
tercatat - neto setelah penyusutan, seandainya amount, nor exceed the carrying amount that
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui would have been determined, net of
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. depreciation, had no impairment loss been
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam recognized for the asset in prior years.
laporan laba rugi dan penghasilan Reversal of an impairment loss is recognized
komprehensif lain konsolidasian. Setelah in the consolidated statements of profit or loss
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut and other comprehensive income. After such
disesuaikan di periode mendatang untuk reversal, the depreciation expense on the
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang asset is adjusted in future periods to allocate
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar the asset’s revised carrying amount, less any
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. residual value, on a systematic basis over its
remaining useful lives.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap akhir Goodwill is tested for impairment at each
periode pelaporan dan ketika keadaan yang reporting period and when circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat indicate that the carrying value may be
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai impaired. Impairment is determined for
goodwill ditetapkan dengan menentukan jumlah goodwill by assessing the recoverable amount
terpulihkan tiap UPK (atau kelompok UPK) of each CGU (or group of CGUs) to which the
dimana goodwill terkait. Jika jumlah terpulihkan goodwill relates. Where the recoverable
dari UPK kurang dari jumlah tercatatnya, rugi amount of the CGU is less than its carrying
penurunan nilai diakui. Kerugian penurunan amount, an impairment loss is recognized.
nilai yang berhubungan dengan goodwill tidak Impairment losses relating to goodwill cannot
dapat dibalik pada periode berikutnya. be reversed in future periods.
49
Page 54
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
Grup mencatat penyisihan untuk memenuhi dan The Group provides provisions in order to
menutup imbalan minimum yang harus dibayar meet and cover the minimum benefits
kepada karyawan-karyawan sesuai dengan required to be paid to the qualified employees
Peraturan Perusahaan, Undang-Undang under Company Regulation, Law of the
Republik Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Republic of Indonesia No. 11 /2020 on “Cipta
Cipta Kerja tanggal 2 November 2020 dan Kerja” dated November 2, 2020 and Republic
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia of Indonesia Government Regulation
No. 35 tahun 2021 tentang PKWT, Alih Daya, No. 35/2021 on “PKWT, Alih Daya, Waktu
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan
Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari Hubungan Kerja” dated February 2, 2021.
2021. Penyisihan tersebut diestimasi dengan The provisions are estimated using actuarial
menggunakan perhitungan aktuarial metode calculations using the “Projected Unit Credit”
“Projected Unit Credit”. method.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) Remeasurements of the net defined benefit
imbalan pasti neto, yang diakui sebagai liability (asset), which are recognized as other
penghasilan komprehensif lain, terdiri dari: comprehensive income, consists of:
i. Keuntungan dan kerugian aktuarial; i. Actuarial gains and losses;
ii. Imbal hasil atas aset program, tidak ii. The return on plan assets, excluding the
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan net defined benefit liability (asset); and
pasti neto; dan
iii. Setiap perubahan dampak batas asset, iii. Any change in the effect of the asset
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan ceiling, excluding the amounts included in
dalam bunga neto atas liabilitas (aset) net interest on the net defined benefit
imbalan pasti neto. liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) Remeasurements of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang diakui sebagai liability (asset) recognized in other
penghasilan komprehensif lain tidak comprehensive income will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi pada periode to profit or loss in the next periods.
berikutnya.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada Past service costs are recognized in profit or
tanggal yang lebih awal antara: loss at the earlier of:
i. Tanggal amendemen atau kurtailmen i. The date of the plan amendment or
program; dan curtailment; and
ii. Tanggal pada saat Grup mengakui biaya ii. The date that the Group recognizes
restrukturisasi terkait. related restructuring costs.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying discount
liabilitas (aset) imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability (asset).
tingkat diskonto. Grup mengakui perubahan The Group recognizes the following changes
atas liabilitas imbalan pasti neto berikut pada in the net defined benefit obligation in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
i. Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, i. Service costs comprising current service
biaya jasa lalu dan keuntungan dan costs, past-service costs and gains and
kerugian atas kurtailmen; dan losses on curtailments; and
ii. Beban atau pendapatan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
50
Page 55
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
(lanjutan) (continued)
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian suatu program imbalan pasti settlement of a defined benefit plan are
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian recognized when the curtailment or settlement
terjadi. occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari A curtailment occurs when an entity either:
kondisi berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk i. Is demonstrably committed to make a
mengurangi secara signifikan jumlah significant reduction in the number of
pekerja yang ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program ii. Amends the terms of a defined benefit
imbalan pasti yang menyebabkan bagian plan so that a significant element of future
yang signifikan dari jasa masa depan service by current employees will no
pekerja tidak lagi memberikan imbalan atau longer qualify for benefits or will qualify
memberikan imbalan yang lebih rendah. only for reduced benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Grup A settlement occurs when the Group enters
melakukan transaksi yang menghapuskan into a transaction that eliminates all further
semua kewajiban hukum atau konstruktif atas legal or constructive obligation for part or all of
sebagian atau seluruh imbalan dalam program the benefits provided under a defined benefit
imbalan pasti. plan.
Pada bulan April 2022, Dewan Standar In April 2022, the Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Chartered Accountants’ Accounting Standard
(“DSAK IAI”) menerbitkan siaran pers atas Board (“DSAK IAI”) issued a press release
persyaratan pengatribusian imbalan pada regarding attribution of benefits to periods of
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja service in accordance with PSAK 24: Imbalan
yang diadopsi dari IAS 19 Employee Benefits. Kerja which was adopted from IAS 19
Siaran pers tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The press release
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern
berbasis undang-undang ketenagakerjaan of the pension program based on the Labor
yang berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola Law currently enacted in Indonesia is similar
fakta serupa dengan yang ditanggapi dan to those responded and concluded in the IFRS
disimpulkan dalam IFRS Intepretation Interpretation Committee (IFRIC) Agenda
Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Decision Attributing Benefit to Periods of
Attributing Benefit to Periods of Service IAS 19. Service IAS 19.
51
Page 56
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang n. Long-term Employee Benefits Liabilities
(lanjutan) (continued)
Pada tahun-tahun sebelumnya, Grup In prior years, the Group attributed benefits
mengatribusikan imbalan berdasarkan formula under the defined benefit plan’s benefit
imbalan program imbalan pasti berdasarkan formula to periods of service from the date
masa kerja sejak tanggal pekerja memberikan when employees provide their services until
jasa hingga usia pensiun. Mulai Desember their retirement age. Starting from December
2022, berdasarkan siaran pers, Grup telah 2022, based on the press release, the Group
mengubah kebijakan akuntansinya untuk changes the policy for attributing benefits
mengatribusikan imbalan berdasarkan program under the plan to the date, that is when
tersebut, yaitu dari tanggal ketika jasa pekerja employee service first leads to benefits under
pertama kali menghasilkan imbalan dalam the plan until the date when further employee
program sampai dengan tanggal ketika jasa service will lead to no material amount of
pekerja selanjutnya tidak akan menghasilkan further benefits under the plan. However, the
jumlah imbalan yang material dibawah program impact of the change in accounting policy is
tersebut. Namun, perubahan dari kebijakan not material to the consolidated financial
akuntansi tersebut tidak berdampak material statements and charged to current period.
terhadap laporan keuangan konsolidasian dan
telah dibebankan pada periode berjalan.
o. Provisi o. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is
lalu, besar kemungkinan penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat can be made of the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the
dibatalkan. obligation, the provision is cancelled.
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determines that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
52
Page 57
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on Government Regulation of Republic
Indonesia Nomor 34 Tahun 2017 terkait “Pajak of Indonesia No. 34 Year 2017 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan “Income Tax of Revenues from Land and/or
Tanah dan/atau Bangunan”, semua Building Rental”, all payments from tenants,
pembayaran dari penyewa, termasuk biaya jasa including the costs of services resulting from
pelayanan hasil dari persewaan dikenakan the rental are subjected to final tax of 10%.
pajak final sebesar 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final amounts of assets and liabilities related to
dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak diakui final income tax and their respective tax
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. bases, are not recognized as deferred tax
assets or liabilities.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax
yang telah dibayar dengan jumlah yang paid and the amount charged as tax expense
dibebankan sebagai beban pajak pada in profit or loss is recognized as prepaid tax or
perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 46: Income
diatur oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan. Tax.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non - final Income Tax
Beban (manfaat) pajak atas estimasi laba (rugi) Income tax expense (benefit) on the estimated
kena pajak yang tidak dikenakan pajak taxable income (loss) not subject to final tax
penghasilan final merupakan jumlah atau nilai represents the sum or the net amount of the
bersih dari pajak penghasilan badan yang current corporate income tax and deferred tax.
terutang saat ini dan pajak tangguhan.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for
berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan the current period are measured at the
dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada amount expected to be recovered from or paid
otoritas perpajakan. to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak tahun berjalan yang dihitung the taxable profit for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. the prevailing tax rates.
53
Page 58
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban are presented as part of “Income tax expense
pajak penghasilan - neto” dalam laporan laba - net” in the consolidated statements of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income. The
konsolidasian. Grup juga menyajikan Group also presents interest/penalty, if any,
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari as part of “Income tax expense - net”.
“Beban pajak penghasilan - neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan, jika ada, Amendments to tax obligations, if any, are
diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima recorded when a tax assessment letter is
atau, jika diajukan keberatan, pada saat received or, if appealed against, when the
keputusan atas keberatan ditetapkan. result of the appeal is determined.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang future tax consequences attributable to
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas menurut laporan keuangan dengan existing assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada statements and their respective tax bases at
setiap tanggal pelaporan. Liabilitas pajak each reporting date. Deferred tax liabilities are
tangguhan diakui untuk semua perbedaan recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan differences and deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, differences and accumulated fiscal tax losses
sepanjang besar kemungkinan perbedaan to the extent that it is probable that taxable
temporer yang boleh dikurangkan dan profit will be available in future years against
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat which the deductible temporary differences
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena and accumulated fiscal tax losses can be
pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir setiap periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian probable that sufficient taxable profit will be
atau semua manfaat aset pajak tangguhan available to allow the benefit of part or all of
tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, deferred tax asset to be utilized. At the end of
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan each reporting period, the Group reassesses
yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak unrecognized deferred tax assets. The Group
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui recognizes previously unrecognized deferred
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal tax assets to the extent that it has become
pada masa depan akan tersedia untuk probable that future taxable profit will allow the
pemulihannya. deferred tax assets to be recovered.
54
Page 59
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan Deferred tax is calculated at the prevailing tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau rates that have been enacted or substantively
secara substansial telah berlaku pada tanggal enacted at the reporting date. Changes in the
pelaporan. Perubahan nilai tercatat aset dan carrying amount of deferred tax assets and
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh liabilities due to a change in tax rates are
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha charged to current period operations, except
periode berjalan, kecuali untuk transaksi- to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset in
secara saling hapus dalam laporan posisi the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian, kecuali aset dan position, except if they are for different legal
liabilitas pajak tangguhan untuk entitas yang entities, consistent with the presentation of
berbeda, sesuai dengan penyajian aset dan current tax assets and liabilities.
liabilitas pajak kini.
q. Tambahan Modal Disetor - Neto q. Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan modal disetor - neto merupakan Additional paid-in capital - net represents the
selisih antara harga penawaran dari difference between the offering price from
pelaksanaan waran dan penawaran umum exercise of warrants and initial public offering
saham dengan nilai nominal saham, setelah and the par value of share capital, net of share
dikurangi dengan biaya-biaya yang terjadi issuance costs, and difference in value from
sehubungan dengan penawaran saham restructuring transactions with entities under
tersebut, dan selisih nilai transaksi common control.
restrukturisasi entitas sepengendali.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Grup telah mengadopsi PSAK 72 “Pendapatan The Group has adopted PSAK 72 “Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang from Contracts with Customers” which
mengsyaratkan pengakuan pendapatan untuk requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
memenuhi 5 (lima) langkah penilaian sebagai steps of assessment as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contract(s) with a customer.
pelanggan.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
atas kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
adalah perjanjian dalam sebuah kontrak are promises in a contract to transfer to a
untuk mentransfer barang atau jasa yang customer goods or services that are
berbeda kepada pelanggan. distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, dimana value added tax, which an entity expects
entitas berhak sebagai imbalan atas to be entitled in exchange for transferring
transfer barang atau jasa kepada the promised goods or services to a
pelanggan. customer.
55
Page 60
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
(lanjutan) (continued)
Grup telah mengadopsi PSAK 72 “Pendapatan The Group has adopted PSAK 72 “Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang from Contracts with Customers” which
mengsyaratkan pengakuan pendapatan untuk requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
memenuhi 5 (lima) langkah penilaian sebagai steps of assessment as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
basis harga jual berdiri sendiri relatif pada the relative stand-alone selling prices of
setiap barang atau jasa yang berbeda each distinct goods or services
yang dijanjikan di dalam kontrak. Jika hal promised in the contract. When these
ini tidak dapat diamati secara langsung, are not directly observable, the relative
harga jual berdiri sendiri relatif diestimasi standalone selling price are estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan based on expected cost plus margin.
ditambah margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah terpenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
mentransfer barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan kepada pelanggan (di mana customer (which is when the customer
adalah ketika pelanggan mendapatkan obtains control of those goods or
kontrol atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mentransfer satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transfering a promised good or service to the
pelanggan, di mana adalah ketika pelanggan customer, which is when the customer
medapatkan kontrol atas barang atau jasa obtains control of the good or service. A
tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
terpenuhi pada suatu waktu atau seiring waktu. point in time or over time. The amount of
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah revenue recognized is the amount allocated
yang dialokasikan untuk memenuhi kewajiban to the satisfied performance obligation.
pelaksanaan.
Pendapatan sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa ruang pusat Revenues from rental of shopping mall spaces
perbelanjaan diakui dengan menggunakan are recognized using the straight-line method.
metode garis lurus. Biaya langsung awal yang Initial direct costs incurred in negotiating and
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan arranging an operating lease are added to to
sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset the carrying amount of the lease assets and
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Pendapatan diterima di lease term. Revenues received in advance
muka dari sewa ruang pusat perbelanjaan from rental of shopping mall spaces are
dicatat sebagai “Uang muka penjualan dan recorded as “Sales advances and unearned
pendapatan diterima di muka” dan diakui revenues” and are recognized as revenue
sebagai pendapatan secara proporsional proportionately over the lease period.
sesuai dengan masa sewa.
56
Page 61
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan sewa (lanjutan) Rental revenue (continued)
Insentif sewa penyewa diakui sebagai Tenant lease incentives are recognized as a
pengurangan pendapatan sewa dengan dasar reduction of rental revenue on a straight-line
garis lurus (straight-line basis) selama masa basis over the term of lease. The initial direct
sewa. Beban langsung awal dan insentif sewa costs and tenant lease incentives are
penyewa disajikan sebagai bagian dari biaya presented as part of prepaid expense in the
dibayar di muka dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
Jaminan yang diterima dari penyewa dicatat Deposit received from tenants are recorded as
sebagai “Uang jaminan sewa” dalam laporan “Security deposits” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya dan untuk pendapatan room occupancy while other hotel revenues
hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa are recognized when the goods are delivered
diserahkan pada pelanggan. or services are rendered to the customers
Penjualan real estat Real estate sales
Pendapatan dari penjualan real estat berupa Revenues from real estate sales in form of
rumah toko (ruko) diakui dengan menggunakan shop houses are recognized using the full
metode akrual penuh (full accrual method), accrual method when the following conditions
pada saat kondisi berikut dipenuhi: are met:
i. Proses penjualan telah selesai; i. A sale is consummated;
ii. Harga jual akan tertagih dan pembayaran ii. The selling price is collectible and at least
telah mencapai 20% dari harga jual yang 20% of the contract sales price has
telah disepakati; already been received;
iii. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di iii. The receivable from the sale is not subject
masa yang akan datang; dan to future subordination; and
iv. Penjual telah mengalihkan risiko dan iv. The seller has transferred to the buyer the
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada usual risks and rewards of ownership in a
pembeli melalui suatu transaksi yang transaction that is in substance a sale and
secara substansi adalah penjualan dan the seller does not have any substantial
penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat continuing involvement with the property.
secara signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
57
Page 62
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
(lanjutan) (continued)
Penjualan real estat (lanjutan) Real estate sales (continued)
Apabila persyaratan tersebut diatas tidak dapat If any of the above criteria are not met, all
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari payments received from the customers are
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan recorded as advances from customers and
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh accounted for using the deposit method until
syarat terpenuhi. all criterias met
Grup mengevaluasi perjanjian pendapatannya The Group assesses its revenue
terhadap kriteria spesifik untuk menentukan arrangements against specific criteria to
apakah Grup bertindak sebagai prinsipal atau determine if it is acting as principal or agent.
agen. Grup menyimpulkan bahwa Grup The Group has concluded that it is acting as
bertindak sebagai prinsipal pada semua principal in all of its revenue arrangement.
perjanjian pendapatannya. Pendapatan dari Revenue from the sale of goods and services
penjualan barang dan jasa diakui pada saat are recognized when all significant risks and
semua risiko signifikan dan manfaat rewards of ownership of the goods have been
kepemilikan barang telah dipindahkan kepada passed to the buyer.
pembeli.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga diakui pada saat terjadinya Interest income is recognized on accrual time
dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga basis, by reference to the principal
yang berlaku. outstanding and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
s. Laba (Rugi) per Saham s. Earnings (Loss) per Share
Grup menerapkan PSAK 56 (Revisi 2011), The Group applied PSAK 56 (Revised 2011),
“Laba per saham”. Laba (rugi) per saham “Earnings per Share”. Earnings (loss) per
dihitung dengan membagi laba (rugi) tahun share is calculated by dividing profit (loss) for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada the year attributable to owners of parent entity
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata with weighted average number of outstanding
tertimbang saham biasa yang beredar pada common shares during the year.
tahun yang bersangkutan.
Grup tidak memiliki saham biasa berpotensi The Group has no outstanding dilutive
dilutif. potential common shares.
58
Page 63
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan t. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi a financial liability or equity instrument of
entitas lain. another entity.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, nilai amortized cost, fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (“OCI”), and fair
(“OCI"), dan nilai wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model bisnis asset’s contractual cash flow
Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of trade receivables that do not
signifikan atau yang mana Grup telah contain a significant financing component
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, or for which the Group has applied the
Grup pada awalnya mengukur aset practical expedient, the Group initially
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, measures a financial asset at its fair value
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada plus, in the case of a financial asset not
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. measured at fair value through profit or
Piutang usaha yang tidak mengandung loss, transaction costs. Trade receivables
komponen pembiayaan yang signifikan atau that do not contain a significant financing
yang mana Grup telah menerapkan component or for which the Group has
kebijaksanaan praktis diukur pada harga applied the practical expedient are
transaksi yang ditentukan berdasarkan measured at the transaction price
PSAK 72. determined under PSAK 72.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be
diukur pada biaya perolehan diamortisasi classified and measured at amortised cost
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan or fair value through OCI, it needs to give
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- rise to cash flows that are ‘solely
mata pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest
(“SPPI”)' dari jumlah pokok terutang. (“SPPI”)’ on the principal amount
Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan outstanding. This assessment is referred
dilakukan pada tingkat instrumen. to as the SPPI test and is performed at an
instrument level.
59
Page 64
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (lanjutan) Initial recognition and measurement
(continued)
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages
mengelola aset keuangannya untuk its financial assets in order to generate
menghasilkan arus kas. Model bisnis cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari pengumpulan arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time
jangka waktu yang ditetapkan oleh regulasi frame established by regulation or
atau konvensi di pasar (perdagangan convention in the market place (regular
reguler) diakui pada tanggal perdagangan, way trades) are recognized on the trade
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk date, i.e., the date that the Group commits
membeli atau menjual aset. to purchase or sell the asset.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent
keuangan diklasifikasikan dalam empat measurement, financial assets are
kategori: classified in four categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through
OCI dengan daur ulang keuntungan OCI with recycling of cumulative
dan kerugian kumulatif (instrumen gains and losses (debt instruments)
utang)
Aset keuangan yang ditetapkan pada Financial assets designated at fair
nilai wajar melalui OCI tanpa daur value through OCI with no recycling
ulang keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses upon
kumulatif setelah penghentian derecognition (equity instruments)
pengakuan (instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through
laba rugi profit or loss
60
Page 65
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Grup mengukur aset keuangan yang diukur The Group measure financial assets at
dengan biaya perolehan diamortisasi jika amortised cost if both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; contractual cash flows;
Dan And
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest on the principal
bunga dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (“EIR”) method and are
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui are recognized in profit or loss when the
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk piutang usaha pihak cost includes trade receivables - third
ketiga - neto, piutang lain-lain - pihak ketiga parties, other receivables - third parties -
- neto dan aset keuangan lainnya. net and other financial assets.
61
Page 66
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; Atau the asset have expired; Or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from the asset
mengasumsikan kewajiban untuk or has assumed an obligation to pay
membayar arus kas yang diterima the received cash flows in full
secara penuh tanpa penundaan without material delay to a third
material kepada pihak ketiga party under a ‘pass-through’
berdasarkan pengaturan 'pass- arrangement; and either (a) the
through'; dan salah satu (a) Grup telah Group has transferred substantially
mengalihkan secara substansial all the risks and rewards of the
semua risiko dan manfaat aset, atau asset, or (b) the Group has neither
(b) Grup tidak mengalihkan atau transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat aset, tetapi telah rewards of the asset, but has
mengalihkan pengendalian aset. transferred control of the asset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither
mengalihkan atau mempertahankan secara transferred nor retained substantially all of
substansial seluruh risiko dan manfaat dari the risks and rewards of the asset, nor
aset, atau mengalihkan pengendalian atas transferred control of the asset, the Group
aset, Grup terus mengakui aset yang continues to recognize the transferred
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya asset to the extent of its continuing
secara berkelanjutan. Dalam kasus involvement. In that case, the Group also
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas recognizes an associated liability. The
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait transferred asset and the associated
diukur atas dasar yang mencerminkan hak liability are measured on a basis that
dan kewajiban yang dimiliki Grup. reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the
jaminan atas aset yang ditransfer diukur form of a guarantee over the transferred
pada nilai yang lebih rendah dari nilai asset is measured at the lower of the
tercatat asli aset dan jumlah maksimum original carrying amount of the asset and
imbalan yang mungkin diminta untuk the maximum amount of consideration
dibayar kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
62
Page 67
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (“ECL”) untuk semua expected credit losses (“ECLs”) for all debt
instrumen utang yang tidak dimiliki pada instruments not held at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. ECL didasarkan profit or loss. ECLs are based on the
pada perbedaan antara arus kas kontraktual difference between the contractual cash
yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak flows due in accordance with the contract
dan semua arus kas yang diharapkan akan and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan dengan expects to receive, discounted at an
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective
yang diharapkan akan mencakup arus kas interest rate. The expected cash flows will
dari penjualan agunan yang dimiliki atau include cash flows from the sale of
peningkatan kredit lainnya yang merupakan collateral held or other credit
bagian integral dari persyaratan kontraktual. enhancements that are integral to the
contractual terms.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECLs are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada credit exposures for which there has not
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, ECL disediakan since initial recognition, ECLs are
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh provided for credit losses that result from
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi default events that are possible within the
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). next 12-months (a 12-month ECL). For
Untuk eksposur kredit yang telah terjadi those credit exposures for which there has
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian since initial recognition, a loss allowance
diperlukan untuk kerugian kredit yang is required for credit losses expected over
diperkirakan selama sisa umur eksposur, the remaining life of the exposure,
terlepas dari waktu default (ECL seumur irrespective of the timing of the default
hidup). (a lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECLs.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group does not track
tidak melacak perubahan dalam risiko changes in credit risk, but instead
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap lifetime ECLs at each reporting date. The
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan Group has established a provision matrix
matriks provisi berdasarkan pengalaman that is based on its historical credit loss
kerugian kredit historisnya, yang experience, adjusted for forward-looking
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment.
lingkungan ekonomi.
63
Page 68
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the
menerima jumlah kontraktual yang terutang outstanding contractual amounts in full
secara penuh sebelum memperhitungkan before taking into account any credit
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh enhancements held by the Group. A
Grup. Aset keuangan dihapuskan jika tidak financial asset is written off when there is
ada ekspektasi yang wajar untuk no reasonable expectation of recovering
memulihkan arus kas kontraktual. the contractual cash flows.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas recognition, as financial liabilities at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss, loans and
melalui laba rugi, utang dan pinjaman, borrowings, payables, or as derivatives
utang, atau derivatif yang ditetapkan designated as hedging instruments in an
sebagai instrumen lindung nilai dalam effective hedge, as appropriate.
lindung nilai yang efektif, jika sesuai.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, beban trade payables - third parties, other
akrual, liabilitas imbalan kerja jangka payables, accrued expenses, short-term
pendek, utang bank dan lembaga employee benefits liabilities, bank and
pembiayaan, surat utang jangka menengah, financing institution loans, medium term
liabilitas sewa, utang pembiayaan notes, lease liabilities, consumer financing
konsumen dan uang jaminan sewa. payable and security deposits.
64
Page 69
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
t. Instrumen Keuangan (lanjutan) t. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Pengakuan selanjutnya Subsequent measurement
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the EIR
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Gains and losses are recognized
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui in profit or loss when the liabilities are
dalam laba rugi pada saat kewajiban derecognized as well as through the EIR
dihentikan pengakuannya serta melalui amortization process.
proses amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance costs
beban keuangan dalam laporan laba rugi in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kadaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat amounts is recognized in the consolidated
masing-masing diakui pada laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
iii. Pengimbangan instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum yang position if there is a currently enforceable
dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
65
Page 70
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat A segment is a distinguishable component of
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular
lingkungan ekonomi tertentu (segmen economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan segment), which is subject to risks and
yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen mencakup pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions,
transaksi antar perusahaan dalam grup, are eliminated as a part of consolidation
dieliminasi sebagai bagian dari proses process.
konsolidasi.
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
Balances
Grup mempertimbangkan indikator utama dan Group consider the primary indicators and
indikator lainnya dalam menentukan mata uang other indicators in determining its functional
fungsionalnya, jika ada indikator yang currency, if indicators are mixed and the
tercampur dan mata uang fungsional tidak jelas, functional currency is not obvious,
manajemen menggunakan penilaian untuk management uses its judgements to
menentukan mata uang fungsional yang paling determine the functional currency that most
tepat menggambarkan pengaruh ekonomi dari faithfully represents the economic effects of
transaksi, kejadian dan kondisi yang the underlying transactions, events and
mendasarinya. conditions.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional currency and Group’s presentation
penyajian Grup. Transaksi dalam mata uang currency. Transactions involving foreign
asing dicatat berdasarkan nilai tukar yang currencies are recorded at the rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada exchange prevailing at the time the
akhir periode pelaporan posisi keuangan transactions are made. At the end of reporting
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter period of consolidated financial statements,
dalam mata uang asing disesuaikan untuk monetary assets and liabilities denominated in
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are adjusted to reflect the
tersebut dan laba atau rugi kurs yang timbul prevailing exchange rates at such date and
dikreditkan atau dibebankan pada usaha tahun the resulting gains or losses are credited or
berjalan. charged to current year operations.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: exchange rates used are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Dolar Amerika Serikat 15.731 14.269 United States Dollar
Dolar Singapura 11.659 10.534 Singapore Dollar
66
Page 71
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the
lainnya diakui sebagai beban pada periode period in which they are incurred. Borrowing
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi costs may include interest, finance charges in
beban bunga, beban keuangan dalam sewa respect of finance leases and foreign
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari exchange differences arising from foreign
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang currency borrowings to the extent that they are
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai regarded as adjustment to interest costs that
penyesuaian atas biaya bunga yang the Group incurs in connection with the
ditanggung Grup sehubungan dengan borrowing of funds.
pinjaman dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. costs have occurred. Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs ceases when all activities
saat selesainya secara substansial seluruh necessary to prepare the qualifying asset for
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan its intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase
perolehan dari properti yang diperoleh secara cost of a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the asset for
properti sedang dalam penyelesaian. development are in progress.
67
Page 72
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
x. Pengukuran nilai wajar x. Fair value measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal Group initially measures financial instruments
instrumen keuangan, dan aset dan liabilitas at fair value, and assets and liabilities of the
yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. Grup acquirees upon business combinations. The
juga mengukur jumlah terpulihkan dari Unit Group also measures certain recoverable
Penghasil Kas (“UPK”) tertentu berdasarkan amounts of the Cash-Generating Units
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan (Fair (“CGU”) using Fair Value Less Cost of
Value Less Cost of Disposal atau “FVLCD”). Disposal (“FVLCD”).
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
dari menjual suatu aset atau harga yang akan from selling an asset or paid to transfer a
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas liability in an orderly transaction between
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai The fair value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous
menguntungkan tersebut harus dapat diakses market must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming that market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant's
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomis dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain would use the asset in its highest and best
yang akan menggunakan aset tersebut pada use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
dengan memaksimalkan masukan yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diamati (observable input) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan yang tidak dapat unobservable inputs.
diamati (unobservable input).
68
Page 73
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. (lanjutan) statements are set out below. (continued)
x. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) x. Fair value measurement (lanjutan)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within
hierarki nilai wajar berdasarkan level masukan the fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dapat diakses assets or liabilities.
entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) yang the lowest level input that is significant to
paling rendah yang signifikan terhadap the fair value measurement is directly or
pengukuran nilai wajar yang dapat diamati indirectly observable.
(observable) baik secara langsung atau
tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) yang the lowest level input that is significant to
paling rendah yang signifikan terhadap the fair value measurement is
pengukuran nilai wajar yang tidak dapat unobservable.
diamati (unobservable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized
laporan keuangan konsolidasian secara in the consolidated financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terdapat recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hierarki whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi ulang atas Levels in the hierarchy by re-assessing
penetapan kategori (berdasarkan Level categorization (based on the lowest level input
masukan (input) paling rendah yang signifikan that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar secara measurement as a whole) at the end of each
keseluruhan) pada tiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
69
Page 74
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari affect the reported amounts of revenues,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai the reporting period. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material di tahun outcomes that require a material adjustment to
yang akan datang terhadap nilai tercatat aset atau the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas yang terkait. affected in future years.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup management in the process of applying the
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group’s accounting policies that have the most
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penentuan pengendalian Determination of control
Grup menentukan bahwa Grup memiliki The Group determines that it has control over
pengendalian atas NWP meskipun hanya memiliki NWP even though it only holds 32.48% ownership
32,48% kepemilikan atas perusahaan tersebut of the company as of December 31, 2022 and
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 karena 2021, because the Group has (1) power over
Grup memiliki (1) kekuasaan, (2) hak atas imbal NWP, (2) rights of variable returns from its
hasil variabel dari kepemilikannya dan (3) memiliki involvement and (3) the Group has the ability to
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil affect those returns through its control of the
tersebut melalui pengendaliannya. companies.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang financial liabilities considering if the definition set
ditetapkan PSAK 71, “Instrumen Keuangan: forth in PSAK 71, “Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran” terpenuhi. Dengan Recognition and Measurement” are met.
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup liabilities are accounted for in accordance with the
seperti diungkapkan pada Catatan 2t. Group’s accounting policies as disclosed in
Note 2t.
Alokasi Harga Beli Purchase Price Allocation
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan Acquisition accounting requires extensive use of
estimasi akuntansi secara ekstensif dalam accounting estimates to allocate the purchase
mengalokasikan harga beli kepada nilai pasar price to the reliable fair market values of the
wajar aset dan liabilitas yang diakuisisi, termasuk assets and liabilities purchased, including
aset takberwujud. Grup mengakui keuntungan dari intangible assets. The Group recognized gain
pembelian dengan diskon yang timbul dari from bargain purchase arising from several
beberapa akuisisi bisnis. business acquisitions.
70
Page 75
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup management in the process of applying the
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group’s accounting policies that have the most
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements: (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of the Group is the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment in
ekonomi primer di mana entitas beroperasi. which each entity operates. Management
Manajemen menetapkan mata uang fungsional determined that the functional currency of the
Grup adalah Rupiah. Mata uang tersebut adalah Group is Rupiah. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan influences the revenue and cost of rendering
beban dari jasa yang diberikan. services.
Sewa Leases
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit The Group cannot readily determine the interest
dalam sewa, sehingga Grup menggunakan rate implicit in the lease, therefore, it uses its
incremental borrowing rate (“IBR”) untuk mengukur incremental borrowing rate (IBR) to measure
liabilitas keuangan. IBR merupakan suku bunga lease liabilities. The IBR is the rate of interest that
yang akan dibayar oleh Grup untuk meminjam the Group would have to pay to borrow over a
selama masa serupa, dan dengan jaminan yang similar term, and with a similar security, the funds
serupa, dana yang diperlukan untuk memperoleh necessary to obtain an asset of a similar value to
aset yang memiliki nilai yang serupa dengan aset the right-of-use asset in a similar economic
hak-guna dalam lingkungan ekonomik yang environment. The IBR therefore reflects what the
serupa. IBR mencerminkan apa yang Grup “harus Group ‘would have to pay’, which requires
membayar”, yang membutuhkan estimasi ketika estimation when no observable rates are
suku bunga yang diamati tidak tersedia atau ketika available or when they need to be adjusted to
suku bunga tersebut memerlukan penyesuaian reflect the terms and conditions of the lease.
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan dari
sewa tersebut.
Berdasarkan penelaahan yang dilakukan oleh Based on the review performed by the Group for
Grup atas perjanjian-perjanjian yang ada, transaksi the existing agreements, accordingly, the lease
sewa dengan pelanggan diklasifikasikan sebagai transactions were classified as operating lease.
sewa operasi.
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi classified as investment property or inventory
atau properti persediaan: property:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise building
tidak bertujuan untuk digunakan dalam which are not occupied substantially for use in
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk dijual the operations of the Group, nor for sale in the
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan ordinary course of the Group’s business, but
untuk memperoleh pendapatan sewa dan are held primarily to earn rental income and
peningkatan modal. capital appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis which are intended to be sold in the Group’s
Grup. ordinary business.
71
Page 76
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk values of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi yang developments may change due to market
di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are reflected
terjadinya. in the assumptions when they occur.
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian dari Provision for expected credit losses of trade
piutang usaha receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset ECLs for trade receivables and contract assets.
kontrak. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat The provision rates are based on days past due
jatuh tempo untuk pengelompokan berbagai for groupings of various customer segments that
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian have similar loss patterns (i.e., by geography,
yang serupa (yaitu, berdasarkan wilayah geografis, product type, customer type and rating, and
jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan coverage by letters of credit and other forms of
pertanggungan berdasarkan surat kredit dan credit insurance).
bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat gagal bayar yang diamati secara historis Group’s historical observed default rates. The
Grup. Grup akan mengkalibrasi matriks untuk Group will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-
dengan informasi yang bersifat perkiraan masa looking information. For instance, if forecast
depan (forward-looking). Misalnya, jika perkiraan economic conditions (i.e., gross domestic
kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) product) are expected to deteriorate over the next
diekspektasikan akan memburuk pada tahun year which can lead to an increased number of
berikutnya yang dapat menyebabkan peningkatan defaults in the manufacturing sector, the historical
jumlah gagal bayar di sektor manufaktur, tingkat default rates are adjusted. At every reporting
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap date, the historical observed default rates are
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang updated and changes in the forward-looking
diamati secara historis diperbarui dan perubahan estimates are analyzed.
dalam estimasi perkiraan masa depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah estimasi yang signifikan. Jumlah economic conditions and ECLs is a significant
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
prakiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi ekonomi economic conditions. The Group’s historical credit
mungkin juga tidak mewakili gagal bayar loss experience and forecast of economic
pelanggan yang sebenarnya di masa depan. conditions may also not be representative of
customer’s actual default in the future.
72
Page 77
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Kontinjensi Contingencies
NWP saat ini terlibat dalam proses hukum tertentu. NWP is currently involved in certain legal
Estimasi kemungkinan biaya penyelesaian klaim ini proceedings. The estimated cost of settlement of
telah dikembangkan melalui konsultasi dengan claims has been developed through consultation
penasihat luar dan didasarkan pada analisis with external advisors and based on an analysis
potensi hasil. Grup saat ini tidak yakin sidang ini of potential results. The Group currently does not
akan berdampak material terhadap laporan believe that this trial will have a material effect on
keuangan konsolidasian Grup ini. Hal ini the Group’s consolidated financial statements. It
dimungkinkan, namun hasil operasi di masa depan is possible, however, that the results of future
dapat secara material dipengaruhi oleh perubahan operations may be materially affected by changes
dalam estimasi atau efektivitas strategi dalam in the estimate or the effectiveness of the strategy
melanjutkan sidang ini. in continuing this trial.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung The determination of the Group’s employee
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh benefits liability depends on the selection of
aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut dan regulasi Grup. Asumsi tersebut actuaries in calculating such amounts and the
termasuk, antara lain, tingkat diskonto, tingkat Group’s regulation. Those assumptions include
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri among others, discount rates, future annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur salary increase rate, annual employee turn-over
pensiun dan tingkat kematian. rate, disability rate, retirement age and mortality
rate.
Dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar Due to the complexity of the valuation,
asumsi dan sifatnya yang jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, the defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan benefits liability is highly sensitive to changes in
asumsi. assumptions.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual results or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup significant changes in the Group’s assumptions
dapat mempengaruhi secara material liabilitas atas may materially affect its estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan employee benefits and net employee benefits
kerja neto. Semua asumsi ditelaah pada setiap expense. All assumptions are reviewed at each
tanggal pelaporan. reporting date.
Penyusutan Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed
Aset Takberwujud Assets and Intangible Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset tetap The costs of investment properties and fixed
disusutkan dengan menggunakan metode garis assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran umur manfaat basis over their estimated useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi umur Management estimates the useful lives of these
manfaat ekonomis properti investasi dan aset tetap investment properties and fixed assets to be
antara 2 (dua) sampai dengan 40 (empat puluh) within 2 (two) to 40 (forty) years. These are
tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies applied in the industry
diharapkan dalam industri di mana Grup where the Group conducts its business. Changes
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and technological
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful
mempengaruhi umur manfaat ekonomis dan nilai lives and the residual values of these assets, and
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa therefore future depreciation charges could be
depan mungkin direvisi. revised.
73
Page 78
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai terjadi ketika nilai tercatat dari aset An impairment exists when the carrying value of
atau unit penghasil kas melebihi nilai an asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih tinggi dari nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. value less costs to sell and its value in use. The
Perhitungan nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less costs to sell calculation is based on
menjual berdasarkan data yang tersedia dari available data from binding sales transactions in
transaksi penjualan yang mengikat dalam sebuah an arm’s length transaction of similar assets or
transaksi wajar dari aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental costs
yang dapat diobservasi dikurangi biaya pelepasan for disposing the asset.
untuk menjual aset tersebut.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada model The value in use calculation is based on a
arus kas yang didiskontokan. Data arus kas diambil discounted cash flow model. The cash flows data
dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang are derived from budget for the next five years
dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang and do not include restructuring activities that
belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan Group are not yet committed to or significant
di masa datang yang akan memutakhirkan kinerja future investments that will enhance the asset’s
aset dari unit penghasil kas yang diuji. Nilai performance of the cash generating unit being
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive
yang digunakan dalam model arus kas yang to the discount rate used for the discounted cash
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas flow model as well as the expected future cash
masuk di masa datang yang di harapkan dan inflows and the growth rate used for extrapolation
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes.
ekstrapolasi.
Ketidakpastian Kewajiban Pajak Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognized liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup respect of an uncertain tax liability, the Group
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan applies similar considerations as it would use in
mereka gunakan dalam menentukan jumlah determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57 (Revised
PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, Liabilitas 2009), “Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Grup membuat Contingent Assets”. The Group makes an
analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan analysis of all tax positions related to income
pajak penghasilan untuk menentukan apakah taxes to determine whether a tax liability on
liabilitas pajak atas manfaat pajak yang belum unrecognized tax benefit should be recognized.
diakui harus diakui.
74
Page 79
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Kas 202.959.761 241.781.961 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 351.448.108.285 148.168.807.350 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 33.313.195.352 91.494.266.841 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 61.584.889.170 91.159.542.723 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.125.607.252 42.489.299.878 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 25.582.456.776 26.770.516.968 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 22.876.580.771 21.269.095.226 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 10.488.475.083 20.008.926.371 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 8.077.365.417 9.677.159.179 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 1.552.361.789 5.215.650.677 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 6.044.106.311 4.398.664.793 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4.170.181.400 4.347.378.792 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.070.557.195 1.181.378.209 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 103.665.001 1.103.705.001 Internasional Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 100.906.036 101.221.222 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 8.829.446 9.084.038 PT Bank Mega Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.130.737 5.325.652 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 5.105.230 5.158.891 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.245.000 3.370.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Bank of China Ltd. 1.722.000 1.902.000 Bank of China Ltd.
Subtotal 540.562.488.251 467.410.453.811 Sub-total
75
Page 80
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Maret 2023 / 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Bank Cash in banks
Dollar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(US$4.944.321 PT Bank CIMB Niaga Tbk
pada tahun 2023 dan (US$4,944,321 in 2023 and
US$5.183.871 pada tahun 2022) 74.471.361.998 81.547.477.533 US$5,183,871 in 2022)
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (US$1.797.729 PT Bank Negara Indonesia
pada tahun 2023 dan (Persero) Tbk (US$1,797,729 in
US$0.079.212 pada tahun 2022) 27.077.393.596 158.556.081.927 2022 and US$10,079,212 in 2022)
Credit Suisse Ltd.
(US$428.775 pada tahun 2023 Credit Suisse Ltd.
dan US$167.164 (US$428,775 in 2023 and
pada tahun 2022) 6.458.205.436 2.629.656.884 US$167,164 in 2022)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$247.956 pada tahun 2023 dan (US$247,956 in 2023 and
US$429.440 pada tahun 2022) 3.734.717.339 6.755.512.775 US$429,440 in 2022)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(US$19.675 pada tahun 2023 dan (US$19,675 in 2023 and
US$19.702 pada tahun 2022) 296.346.808 309.935.780 US$19,702 in 2022)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(US$14.779 pada tahun 2023 dan (US$14,779 in 2023 and
US$14.839 pada tahun 2022) 222.599.942 233.430.893 US$14,839 in 2022)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(US$3.307 pada tahun 2023 dan (US$3,307 in 2023 and
US$3.322 pada tahun 2022) 49.813.197 52.261.686 US$3,322 in 2022)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (US$371) 5.592.822 5.840.291 Indonesia Tbk (US$371)
PT JTrust Indonesia Tbk PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
(US$286,03 pada tahun 2023 dan (US$286.03 in 2023 and
US$266 pada tahun 2022) 4.308.184 4.181.929 US$266 in 2022)
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
(US$121 pada tahun 2023 dan (US$121 in 2023 and
US$126 pada tahun 2022) 1.822.502 1.974.241 US$126 in 2022)
Bank of China Ltd. Bank of China Ltd.
(US$36 pada tahun 2023 dan (US$36 ini 2023 and
US$41 pada tahun 2022) 545.696 648.589 US$41 in 2022)
Subtotal 112.322.707.520 250.097.002.528 Sub-total
Total bank 652.885.195.771 717.507.456.339 Total cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk 130.000.000.000 130.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 100.000.000.000 100.000.000.000 Indonesia 1906 Tbk
PT bank Mega Tbk 80.000.000.000 - PT Bank Mega Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 12.396.637.648 12.345.860.729 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 748.157.156 743.658.532 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 49.999.999.999 PT Bank OCBC NISP Tbk
Dollar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk Indonesia 1906 Tbk
(US$5.000.000) 75.310.000.000 78.655.000.000 (US$5,000,000)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
(US$5.000000 pada tahun 2023 75.310.000.000 - (US$5,000,000 in 2023)
Total deposito berjangka 473.764.794.804 371.744.519.260 Total time deposits
Total 1.126.852.950.336 1.089.493.757.560 Total
76
Page 81
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Suku bunga tahunan deposito berjangka untuk The annual interest rates of time deposits for the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2023 periods ended March 31, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 masing-masing berkisar 2022 ranged from:
antara:
Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Rupiah 2,0% - 6,5% 1,90% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,0% - 3,5% 3,50% United States dollar
Semua rekening bank ditempatkan pada bank All cash in banks are placed in third-party banks
pihak ketiga dan tidak dibatasi penggunaannya. and not restricted.
5. PIUTANG - NETO 5. ACCOUNT RECEIVABLES - NET
a. Rincian piutang usaha - pihak ketiga - neto a. The details of trade receivables - third parties
adalah sebagai berikut: - net are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2022 December 31, 2022
Pihak ketiga - Rupiah: Third parties - Rupiah:
Sewa pusat perbelanjaan 131.659.714.630 126.498.993.278 Rent of shopping mall
Pengelolaan gedung 94.867.975.512 98.764.167.757 Building management
Hotel 5.160.116.299 3.539.663.505 Hotel
Subtotal 231.687.806.441 228.802.824.540 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (79.687.033.596) (83.051.907.604) Allowance for expected credit loss
Neto 152.000.772.845 145.750.916.936 Net
b. Rincian umur piutang usaha adalah sebagai b. The aging analysis of trade receivables are as
berikut: follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Lancar 104.180.706.069 89.471.670.833 Current
Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 20.499.617.730 15.154.490.664 1 - 30 days
31 - 60 hari 17.698.378.570 11.621.175.281 31 - 60 days
61 - 90 hari 7.613.195.859 7.258.304.670 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 81.695.908.213 105.297.183.092 More than 90 days
Subtotal 231.687.806.441 228.802.824.540 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (79.687.033.596) (83.051.907.604) Allowance for expected credit loss
Neto 152.000.772.845 145.750.916.936 Net
77
Page 82
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES - NET (continued)
Seluruh piutang merupakan piutang dalam mata All receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, sebagian piutang usaha digunakan sebagai certain trade receivables are pledged as
jaminan utang bank (Catatan 13). collateral for bank loans (Note 13).
c. Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian c. Movement of allowance for expected credit
atas piutang usaha adalah sebagai berikut: loss of trade receivables are as follows:
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 83.051.907.604 104.908.513.228 Beginning balance
Penambahan (pembalikan) Provision (reversal) during
tahun berjalan (3.364.874.008) (18.476.122.887) the year
Pengurangan dari dekonsolidasi - (3.380.482.737) Deduction from deconsolidation
Saldo akhir 79.687.033.596 83.051.907.604 Ending balance
Di bawah ini adalah informasi tentang eksposur Below are the information about the credit risk
risiko kredit atas piutang usaha Grup masing- exposure on the Group’s trade receivables as
masing untuk tanggal 31 Maret 2023 dan of March 31, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022: respectively:
Tingkat kerugian
kredit Jumlah tercatat Kerugian kredit
ekspektasian/ default/Carrying ekspektasian/
Expected credit amount of Expected
loss rate default credit loss
Individual - - - Individual
Kolektif : Collective:
Belum jatuh tempo 0,00% - 53,14% 104.180.706.069 (8.926.911.467) Current ….
Telah jatuh tempo: Over due:….
1-30 hari 0,00% - 70,83% 20.499.617.730 (3.128.134.454) 1-30 days……..
31-60 hari 0,00%-100% 17.698.378.570 (3.603.882.410) 31-60 days……..
61-90 hari 0,00%-100% 7.613.195.859 (3.453.236.333) 61-90 days……..
Lebih dari 90 hari 0,00%-100% 81.695.908.213 (60.574.868.930) More than 90 days……..
Total 231.687.806.441 (79.687.033.596) Total
Tingkat kerugian
kredit Jumlah tercatat Kerugian kredit
ekspektasian/ default/Carrying ekspektasian/
Expected credit amount of Expected
loss rate default credit loss
Individual - - - Individual
Kolektif : Collective:
Belum jatuh tempo 0,00% - 53,14% 89.471.670.833 (9.303.860.276) Current ….
Telah jatuh tempo: Over due:….
1-30 hari 0,00% - 70,83% 15.154.490.664 (3.260.223.426) 1-30 days……..
31-60 hari 0,00%-100% 11.621.175.281 (3.756.060.371) 31-60 days……..
61-90 hari 0,00%-100% 7.258.304.670 (3.599.053.095) 61-90 days……..
Lebih dari 90 hari 0,00%-100% 105.297.183.092 (63.132.710.436) More than 90 days……..
Total 228.802.824.540 (83.051.907.604) Total
Penyisihan kerugian penurunan nilai dibentuk Allowance for impairment losses were made
secara individual dan kolektif untuk seluruh individually and collectively for all receivables
piutang yang telah jatuh tempo. which are past due.
78
Page 83
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
5. PIUTANG - NETO (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES - NET (continued)
c. Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian c. Movement of allowance for expected credit
atas piutang usaha adalah sebagai berikut: loss of trade receivables are as follows:
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of the
keadaan piutang masing-masing pelanggan individual receivable accounts at the end of
pada akhir tahun, manajemen Grup the year, the Group’s management believes
berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian that the allowance for impairment losses is
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup adequate to cover the possibility of losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya from uncollectible trade receivables.
piutang usaha.
d. Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga adalah d. The details of other receivables - third parties
sebagai berikut: are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
PT Griya Medika Nusantara 45.495.000.000 45.495.000.000 PT Griya Medika Nusantara
PT Narendra Amerta 8.437.195.268 8.437.195.268 PT Naredra Amerta
PT Samara Gelora Ciptaguna 3.175.000.000 3.175.000.000 PT Samara Gelora Ciptaguna
Bunga 1.168.045.170 676.803.439 Interest
Lain-lain 12.269.465.148 9.614.258.543 Others
Subtotal 70.544.705.586 67.398.257.250 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (517.925.074) (517.925.074) Allowance for expected credit loss
Total Piutang Lain-lain - Total Other Receivables -
Pihak Ketiga 70.026.780.512 66.880.332.176 Third Parties
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, sebagian besar akun piutang lain-lain - other receivables - third parties - others mostly
pihak ketiga - lainnya merupakan piutang atas consist of receivable of settlement for business
penyelesaian transaksi kombinasi bisnis yang combination transactions from 2020 up to
terjadi masing-masing di tahun 2020 sampai 2022.
dengan 2022.
NI menjual investasinya terhadap NA pada NI sold its investment on NA to PT Griya
PT Griya Medika Nusantara dengan nilai Medika Nusantara amounting to
transaksi sebesar Rp45.495.000.000 Rp45,485,000,000 (Note 1d) which was
(Catatan 1d) yang dicatat sebagai recorded as other receivables.
piutang lain-lain perusahaan.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of the third
keadaan piutang masing-masing pihak ketiga parties receivable accounts as of March 31,
pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2022, respectively,
2022, manajemen Grup berkeyakinan bahwa the Group’s management believes that the
penyisihan kerugian kredit ekspektasian allowance for expected credit loss is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover the possibility of losses
kerugian atas tidak tertagihnya piutang lain-lain from uncollectible other receivables - third
- pihak ketiga. parties.
79
Page 84
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
a. Aset keuangan lancar lainnya a. Other current financial assets
Rincian aset keuangan lancar lainnya adalah The details of other current financial assets are
sebagai berikut: as follow:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Deposito berjangka 970.000.000.000 970.000.000.000 Time deposit
Bank yang dibatasi penggunaannya 173.312.500.000 15.000.000.000 Restricted cash in banks
Surat sanggup bayar - - Promissory notes
Uang jaminan yang dapat dikembalikan - - Refundable deposit
Lain-lain 121.193.500 121.193.500 Others
Total 1.143.433.693.500 985.121.193.500 Total
Deposito berjangka Time deposit
Pada tanggal 29 Juni 2022, NI, entitas anak On June 29, 2022, NI, a subsidiary of CMI,
CMI, telah menempatkan deposito berjangka di placed time deposit at PT Bank JTrust
PT Bank JTrust Indonesia Tbk sebesar Indonesia Tbk amounting to
Rp250.000.000.000 dengan jangka waktu dua Rp250,000,000,000 with maturity period of
belas bulan dan tidak dibatasi penggunaannya. twelve months and not restricted in use. The
Suku bunga tahunan deposito berjangka annual interest rate of the time deposit is
tersebut adalah 2,00%. 2.00%.
Pada tanggal 28 Juni 2022, WCP, entitas anak On June 28, 2022, WCP, a subsidiary of
NCP, telah menempatkan deposito berjangka di NCP, placed time deposit at PT Bank JTrust
PT Bank JTrust Indonesia Tbk sebesar Indonesia Tbk amounting to
Rp300.000.000.000 dengan jangka waktu dua Rp300,000,000,000 with maturity period of
belas bulan dan tidak dibatasi penggunaannya. twelve months and not restricted in use. The
Suku bunga tahunan deposito berjangka annual interest rate of the time deposit is
tersebut adalah 2,00%. 2.00%.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of march 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, deposito berjangka merupakan deposito time deposit represents time deposit at PT
di PT Bank KEB Hana Indonesia dengan jumlah Bank KEB Hana Indonesia amounting to
Rp420.000.000.000 dengan jangka waktu dua Rp420,000,000,000 with maturity periods of
belas bulan dan tidak dibatasi penggunaannya twelve months and not restricted in use owned
milik WCP, entitas anak NCP. Suku bunga by WCP, a NCP’s subsidiary. The annual
tahunan deposito berjangka tersebut adalah interest rate of the time deposit is 2.00% and
masing-masing 2,00% dan 2,50%. 2.50% .
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31,
2022, bank yang dibatasi penggunaannya 2022, restricted cash in banks represents
merupakan bank milik NWJP, entitas anak yang cash in banks of NWJP, a subsidiary which
dijaminkan terhadap utang bank jangka panjang were pledged to NWJP’s long-term bank loan
milik NWJP (Catatan 13). (Note 13).
80
Page 85
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
a. Aset keuangan lancar lainnya (lanjutan) a. Other current financial assets (continued)
Surat sanggup bayar Prommisory notes
Pada tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan On December 21, 2021, the Company
membeli surat sanggup bayar dengan purchased promissory notes with number
nomor PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.00014,
PN.00014, PN.00015, PN.000051, PN.000101, PN.00015, PN.000051, PN.000101,
PN.000102, PN.000103, PN.000201, PN.000102, PN.000103, PN.000201,
PN.000202 dan PN.000203 yang diterbitkan oleh PN.000202 and PN.000203 issued by Group
Group Castle Ltd. ("Penerbit"), Castle Ltd. ("Issuer"), which previously owned
dimana sebelumnya dimiliki oleh Bixbite by Bixbite Enterprises Corp ("Holder")
Enterprises Corp ("Pemegang") sebesar amounting to Rp1,000,000,000,000 with
Rp1.000.000.000.000 dengan bunga per tahun an annual interest rate of 10% and
sebesar 10% dan jatuh tempo pada tanggal matures on December 21, 2022, therefore the
21 Desember 2022, sehingga Perusahaan Company became the new Holder of
menjadi Pemegang baru surat sanggup bayar the above-mentioned promissory notes.
tersebut. Penerbit akan menebus kembali surat The Issuer will redeem the promissory notes
sanggup bayar yang dibayarkan beserta paid along with the interest to the promissory
bunganya kepada Pemegang surat sanggup note.
bayar pada tanggal jatuh tempo.
Pada tanggal 28 Desember 2021, Bixbite On December 28, 2021, Bixbite Enterprises
Enterprises Corp membeli kembali beberapa Corp buyback some promissory notes
surat sanggup bayar dengan nomor PN.00014, with number PN.00014, PN.00015,
PN.00015, PN.000102, PN.000103 dan PN.000102, PN.000103 and PN.000203
PN.000203 sebesar Rp420.000.000.000. totaling Rp420,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2021, sisa surat December 31, 2021, the outstanding
sanggup bayar yang dimiliki Perusahaan adalah promissory notes owned by the Company
sebesar Rp580.000.000.000 dengan nomor totaling Rp580,000,000,000 with number
PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.000051, PN.00011, PN.00012, PN.00013, PN.000051,
PN.000101, PN.000201 dan PN.000202. PN.000101, PN.000201 and PN.000202.
Pada tanggal 23 Juni 2022, Bixbite Enterprises On June 23, 2022, Bixbite Enterprises Corp
Corp membeli kembali beberapa surat sanggup buyback some promissory notes
bayar dengan nomor PN.000051, PN.000101, with number PN.000051, PN.000101,
PN.000201 dan PN.000202 sebesar PN.000201 and PN.000202 amounting to
Rp550.000.000.000, dan ditempatkan pada Rp550,000,000,000, placed on time deposit at
deposito berjangka yang di PT Bank JTrust PT Bank Jtrust Indonesia Tbk, recognized as
Indonesia Tbk dicatat sebagai ”Aset keuangan ”Other current financial assets - time deposit.”
lancar lainnya - deposito berjangka”. Pada As of December 31, 2022, the promissory
tanggal 31 December 2022, atas surat sanggup notes with number PN.00011, PN.00012,
bayar dengan nomor PN.00011, PN.00012, PN.00013 amounting to Rp30,000,000,000,
PN.00013 sebesar Rp30.000.000.0000, are extended with an annual interest rate of
diperpanjang dengan bunga per tahun 10% dan 10% and matures on December 21, 2024,
jatuh tempo pada tanggal 21 Desember 2024, recognized as ”Other non-current financial
yang dicatat sebagai “Aset keuangan tidak assets - promissory notes”.(Note 6b)
lancar lainya - surat sanggup bayar”.
(Catatan 6b)
81
Page 86
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
a. Aset keuangan lancar lainnya (lanjutan) a. Other current financial assets (continued)
Uang jaminan yang dapat dikembalikan Refundable deposit
Pada tanggal 9 Desember 2021, DMS, entitas On December 9, 2021, DMS, a subsidiary has
anak, telah menandatangani Perjanjian Jual Beli entered into Conditional Sale and Purchase
(PPJB) dengan dengan PT Propindo Sedayu Agreement (CSPA) with PT Propindo Sedayu
untuk mengakuisisi pusat perbelanjaan dan hotel to acquire shopping mall and hotel in Depok.
di Depok. DMS telah membayarkan deposit DMS has paid deposits of Rp33,850,000,000
sebesar Rp33.850.000.000 yang dicatat sebagai and is recorded as part of “Other current
bagian dari akun “Aset keuangan lancar lainnya financial assets - refundable deposits”
- uang jaminan yang dapat dikembalikan’’. Pada account. In 2022, DMS has receive the refund
tahun 2022, DMS telah menerima pengembalian of this deposit.
atas uang jaminan tersebut.
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya b. Other non-current financial assets
Rincian aset keuangan tidak lancar lainnya The details of other non-current financial
adalah sebagai berikut: assets are as follow:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Dollar Amerika Serikat United States dollar
Bank yang dibatasi penggunaannya
(US$2.273.549 pada tahun 2023 Restricted cash in banks
dan US$13.153.138 pada (US$2,273,549 in 2022 and
tahun 2022) 34.244.195.038 35.765.199.319 US$13,153,138 in 2021)
Rupiah Rupiah
Promissory Notes 392.082.346.049 378.830.181.233 Promissory Notes
Bank yang dibatasi penggunaannya 309.119.320.662 337.331.286.510 Restricted cash in banks
Uang jaminan listrik dan sewa 11.261.379.797 11.238.650.503 Electricity and rental security deposits
Hak atas tanah 1.407.787.402 947.819.531 Land rights
Lain-lain 719.715.829 718.715.254 Others
Total 748.834.744.777 764.831.852.350 Total
Bank dan deposito yang dibatasi Restricted cash in banks and time deposit
penggunaannya
Bank yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash in bank represents the
rekening penampungan pada PT Bank OCBC escrow in PT Bank OCBC NISP Tbk, PT
NISP Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Negara (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank China (Persero) Tbk, PT Bank China Construction
Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank Bank Indonesia Tbk, PT Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga Tbk dan Credit Suisse Ltd. milik Tbk and Credit Suisse Ltd. owned by certain
beberapa entitas anak NWP yang dijaminkan NWP’s subsidiaries which are pledged as
terhadap utang bank milik entitas anak tersebut collateral against bank loans of those
(Catatan 13). subsidiaries (Note 13).
82
Page 87
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya (lanjutan) b. Other non-current financial assets
(continued)
Surat sanggup bayar Prommisory notes
Pada tanggal 31 December 2022, Perusahaan As of December 31, 2022, the Company has
memiliki surat sanggup bayar dengan nomor promissory notes with number PN.00011,
PN.00011, PN.00012, PN.00013 sebesar PN.00012, PN.00013 amounting to
Rp30.000.000.0000, diperpanjang dengan Rp30,000,000,000, are extended with an
bunga per tahun 10% dan jatuh tempo pada annual interest rate of 10% and matures on
tanggal 21 Desember 2024. December 21, 2024.
Pada tanggal 28 Oktober 2022, NCP, entitas On October 28, 2022, NCP, the subsidiary of
anak Perusahaan, membeli surat sanggup Company, purchased promissory notes with
bayar dengan nomor PN.000701, PN.000702, number PN.000701, PN.000702, and
dan PN.000703 yang diterbitkan oleh Group PN.000703 issued by Group Castle Ltd.
Castle Ltd. ("Penerbit") sebesar ("Issuer”) amounting to Rp300,000,000,000
Rp300.000.000.000 yang selebihnya and the others are interest that in accordance
merupakan bunga sesuai dengan nilai with the fair value. Promissory notes have
wajarnya. Surat sanggup bayar ini memiliki an annual interest rate of 10% and
bunga per tahun sebesar 10% dan jatuh tempo matures on October 28, 2025.
pada tanggal 28 Oktober 2025. Penerbit akan The Issuer will redeem the promissory notes
menebus kembali surat sanggup bayar yang paid along with the interest to the promissory
dibayarkan beserta bunganya kepada note.
Pemegang surat sanggup bayar pada tanggal
jatuh tempo.
Pada tanggal 4 November 2022, NCP, entitas On November 4, 2022, NCP, subsidiary of the
anak Perusahaan, membeli surat sanggup Company purchased promissory notes with
bayar dengan nomor PN.000801, PN.000601, number PN.000801, PN.000601, PN.000501,
PN.000501, PN.000502, PN.000503 dan PN.000502, PN.000503 and PN.000504
PN.000504 yang diterbitkan oleh Group Castle issued by Group Castle Ltd. ("Issuer”)
Ltd. ("Penerbit") sebesar Rp14.700.000.000. amounting to Rp14,700,000,000. Promissory
Surat sanggup bayar memiliki bunga per tahun notes have an annual with an annual interest
sebesar 10% dan jatuh tempo pada tanggal rate of 10% and matures on November 4,
4 November 2025. Penerbit akan menebus 2025. The Issuer will redeem the promissory
kembali surat sanggup bayar yang dibayarkan note paid with interest to the Promissory Note
beserta bunganya kepada Pemegang surat Holder on the due date.
sanggup bayar pada tanggal jatuh tempo.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, the Company have
Perusahaan memiliki bunga sebesar interest amounting to 34.130.181.233 which
34.130.181.233 yang dicatat berdasarkan nilai recorded based on fair value from the
wajarnya atas surat sanggup bayar Perusahaan purchased promissory notes with number
yaitu PN.000011, PN.000012, PN.000013 dan PN.000011, PN.000012, PN.000013 and
surat sanggup bayar NCP yaitu PN.000701, NCP’s promissory notes with number
PN.000702, PN.000703 yang dibeli pada tanggal PN.000701, PN.000702, PN.000703 which
28 Oktober 2022, dan PN.000801, PN.000601, acquired at October 28, 2022 and PN.000801,
PN.000501, PN.000502, PN.000503 dan PN.000601, PN.000501, PN.000502,
PN.000504 yang dibeli pada tanggal PN.000503 and PN.000504 which acquired at
4 November 2022 November 4, 2022.
83
Page 88
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya (lanjutan) b. Other non-current financial assets
(continued)
Uang jaminan listrik dan sewa Electricity and rental security deposits
Uang jaminan listrik dan sewa merupakan uang Electricity and rental security deposits
jaminan ke PT Perusahaan Listrik Negara represent deposits to PT Perusahaan Listrik
(Persero) (“PLN”) untuk mall yang dimiliki Negara (Persero) (“PLN”) for malls owned by
entitas anak dan sewa gedung kantor. the subsidiaries and office rental building.
Hak atas tanah Land rights
Pinjaman ke pihak ketiga sebesar Loan to third party amouning to
Rp4.620.000.000 merupakan pinjaman kepada Rp4,620,000,000 represent the loan to
Kensington Asset Management Ltd, (“KAM”), Kensington Asset Management Ltd.,
pihak ketiga. Pada tanggal 19 Maret 2019, (“KAM”), third party. On March 19, 2019, the
Perusahaan dan KAM telah menandatangani Company and KAM have signed amendment
perubahan atas perjanjian tersebut dimana for the loan agreement where due date for the
jatuh tempo pinjaman tersebut diubah menjadi loan changed to 60 months from the signing
60 bulan sejak penandatanganan perubahan date of the amendment agreement. This loan
perjanjian ini. Pinjaman ini dikenakan bunga is subject to interest of 3.75% per annum if
sebesar 3,75% per tahun jika pinjaman dilunasi the loan is repaid in full on or before the
penuh pada tanggal atau sebelum tanggal agreement’s termination date or 7.00% per
berakhirnya perjanjian atau 7,00% per tahun annum if the loan is not repaid in full on or
jika pinjaman tidak dilunasi penuh pada tanggal before the agreement’s termination date. In
atau sebelum tanggal berakhirnya perjanjian. 2022, this loan has been settled.
Pada tahun 2022 pinjaman tersebut telah
diselesaikan.
7. PERSEDIAAN - NETO 7. INVENTORIES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Ruko siap dijual: Shophouses available-for-sale:
Binjai 20.146.380.216 20.146.380.216 Binjai
Tanjung Pinang 11.248.709.000 11.248.709.000 Tanjung Pinang
Ketapang 10.759.483.146 10.759.483.146 Ketapang
Sampit 4.632.082.162 4.632.082.162 Sampit
Subtotal 46.786.654.524 46.786.654.524 Sub-total
Ruko dalam penyelesaian - Palu 17.708.000.000 17.708.000.000 Shophouses under construction - Palu
Dikurangi: Less:
Cadangan atas penurunan nilai - ruko Allowance for impairment - shophouses
dalam penyelesaian (9.409.190.098) (9.409.190.098) under construction
Subtotal 8.298.809.902 8.298.809.902 Sub-total
Lain-lain 4.530.765.102 3.998.205.432 Others
Total 59.616.229.528 59.083.669.858 Total
84
Page 89
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - NETO (lanjutan) 7. INVENTORIES - NET (continued)
a. Ruko Siap Dijual a. Shophouses Available for Sale
Ruko siap dijual merupakan unit ruko Grand Shophouses available for sale are
Rivera yang berlokasi di Ketapang, unit ruko di shophouses of Grand Rivera located in
Tanjung Pinang, unit ruko Grand Ayuda di Ketapang, shophouses unit located in
Sampit dan unit ruko di Binjai yang masing- Tanjung Pinang, shophouses of Grand
masing dimiliki oleh TH, GS, DA dan BHM, Ayuda in Sampit, and shophouses unit
entitas anak NWP. located in Binjai which are owned by TH, GS,
DA dan BHM, subsidiaries from NWP,
respectively.
b. Ruko dalam penyelesaian b. Shophouses under construction
Mutasi ruko dalam penyelesaian - neto adalah The movements of shophouses under
sebagai berikut: construction - net are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 8.294.497.861 8.294.497.861 Beginning balance
Pembalikan kerugian
penurunan nilai: Reversal of impairment losses:
Ruko - Bayview - Palu - 4.312.041 Shophouses - Bayview - Palu
Saldo akhir 8.294.497.861 8.298.809.902 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31,
2022, berdasarkan penilaian yang dilakukan 2022, based on the valuation performed by
oleh KJPP Willson dan rekan, penilai KJPP Willson dan rekan, an independent
independen, dalam laporannya yang bertanggal appraiser, on its report dated March 14, 2023,
14 Maret 2023, Grup mencatat pembalikan atas the Group recorded reversal of impairment
penurunan nilai sebesar Rp4.312.041 untuk amounted to Rp4,312,041 for the shophouse
ruko Bayview milik PGS. Bayview owned by PGS.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31,
2022 manajemen Grup berkeyakinan bahwa 2022, the Group’s management believes that
tidak terdapat kejadian atau perubahan kondisi there is no event or change in circumstances
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai that may indicate any impairment in value of
persediaan, selain dari yang diungkapkan di inventories, except for those disclosed
atas. above.
85
Page 90
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Lancar Current
Uang muka operasional 822.347.882 1.147.139.042 Advance for operation
Uang muka lainnya 24.345.959 51.693.947 Other advances
Total 846.693.841 1.198.832.989 Total
Tidak Lancar Non-current
Uang muka pembelian tanah 135.396.511.366 135.396.511.366 Advance for purchase of lands
Uang muka konstruksi Advance for constructions of
properti investasi 55.786.743.290 43.947.676.605 investment properties
Uang muka proyek 18.533.326.796 22.353.152.702 Advance for projects
Uang muka pembelian aset tetap 757.414.155 849.523.065 Advance for purchase of fixed assets
Total 210.473.995.607 202.546.863.738 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, uang muka pembelian tanah merupakan advance for purchase of land represents the
uang muka yang dibayarkan oleh entitas-entitas advances paid by certain subsidiaries to acquire
anak tertentu untuk pembelian tanah di Bengkulu, land in Bengkulu, Indramayu, Bandung,
Indramayu, Bandung, Bojonegoro, Garut, Pangkal Bojonegoro, Garut, Pangkal Pinang and Cakung.
Pinang dan Cakung.
Pada tanggal 17 November 2022, CCL, entitas On November 17, 2022, CCL, a subsidary have
anak telah menandatangani Perjanjian Pengikatan entered into Conditional Sales and Purchase
Jual Beli (“PPJB”) dengan Budhi Sentoso Rachmat Agreement (“CSPA”) with Budhi Sentoso
Kertadjaja, Rachmat Kertadjaja dan Purnamawati Rachmat Kertadjaja, Rachmat Kertadjaja and
Kertadjaja, pihak ketiga, untuk pembelian sebidang Purnamawati Kertadjaja, third party, to acquire a
tanah di Cakung senilai Rp343.612.120.000. Atas parcel of land in Cakung amounted to
transaksi ini, CCL telah melakukan pembayaran Rp343,612,120,000. From this transaction CCL
uang muka pembelian tanah senilai has make a down payment for purchase of land
Rp68.077.232.000. amounted to Rp68,077,232,000.
Uang muka proyek merupakan uang muka terkait Advance for project represents advance for legal
jasa legal dan konsultan sehubungan dengan and advisory services relating to project of the
proyek-proyek yang dimiliki Grup. Group.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Biaya dibayar di muka: Prepaid expenses:
Relokasi dan fit-out tenant 60.551.122.775 61.338.604.168 Tenant relocation and fit-out
Biaya transaksi pinjaman bank 13.320.002.208 19.154.091.487 Transaction costs of bank loan
Izin dan lisensi 17.077.400.203 6.628.107.401 Permits and licenses
Asuransi 11.975.001.648 1.689.574.700 Insurance
Sewa 1.529.090.300 1.263.700.455 Rent
Lain-lain 804.544.137 1.004.057.661 Others
Total 105.257.161.271 91.078.135.872 Total
Dikurangi bagian lancar Less current portion of
biaya dibayar di muka (35.109.708.706) (14.260.535.974) prepaid expenses
Bagian jangka panjang Long-term portion of
biaya dibayar di muka 70.147.452.565 76.817.599.898 prepaid expenses
86
Page 91
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA (lanjutan) 9. PREPAID EXPENSES (continued)
Bagian jangka panjang biaya dibayar di muka The long-term portion of prepaid expenses
merupakan biaya relokasi, fitting out atas tenant represents of relocation, fitting out costs for
dari pusat perbelanjaan dan biaya transaksi tenants of shopping malls and transaction costs
pinjaman bank yang dimiliki Grup. of bank loan owned by the Group.
Biaya transaksi pinjaman bank merupakan biaya The transaction costs of bank loan represent
transaksi pinjaman bank atas fasilitas kredit yang bank loan transaction cost for unutilized credit
belum digunakan serta biaya transaksi pinjaman facilities and transaction cost of bank loan that
bank yang akan diamortisasi dalam waktu satu will be amortized within one year.
tahun ke depan.
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Tanggal 31 Maret 2023/
March 31, 2023
Saldo dari
Entitas Anak
pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business Dekonsolidasi
Saldo Awal/ Combination (Catatan 1d)/ Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Deconsolidation Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions (Note 1d) Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan dan
sarana penunjang 374.939.251.589 - 115.482.945 - - - 375.054.734.534 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 35.867.140.402 - - - - - 35.867.140.402 Leasehold improvements
Kendaraan 6.325.393.092 - - - - - 6.325.393.092 Vehicle
Peralatan dan perabot 20.694.698.124 - 954.914.779 - - - 21.649.612.903 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 15.141.526.558 - 117.718.244 - - - 15.259.244.802 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 22.714.191.095 - 2.463.794.609 - - - 25.177.985.704 Machinery and equipment
Peralatan operasional 12.387.662.245 - 25.195.001 - - - 12.412.857.246 Operating equipment
Total 488.069.863.105 - 3.677.105.578 - - - 491.746.968.683 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan
sarana penunjang 83.806.021.927 - 2.963.470.887 - - - 86.769.492.814 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 13.513.794.873 - 1.036.375.637 - - - 14.550.170.510 Leasehold improvements
Kendaraan 5.472.301.538 - 64.895.372 - - - 5.537.196.910 Vehicle
Peralatan dan perabot 17.391.385.033 - 418.895.329 - - - 17.810.280.362 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 12.776.815.961 - 465.709.673 - - - 13.242.525.634 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 17.712.374.068 - 370.005.565 - - - 18.082.379.633 Machinery and equipment
Peralatan operasional 11.962.167.586 - 62.154.262 - - - 12.024.321.848 Operating equipment
Total 162.634.860.986 - 5.381.506.725 - - - 168.016.367.711 Total
Nilai Buku Neto 325.435.002.119 323.730.600.972 Net Book Value
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo dari
Entitas Anak
pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business Dekonsolidasi
Saldo Awal/ Combination (Catatan 1d)/ Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Deconsolidation Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions (Note 1d) Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan dan
sarana penunjang 276.355.412.911 98.446.000.000 137.838.678 - - - 374.939.251.589 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 35.398.307.010 - 468.833.392 - - - 35.867.140.402 Leasehold improvements
Kendaraan 5.908.193.092 417.200.000 - - - - 6.325.393.092 Vehicle
Peralatan dan perabot 19.205.152.173 66.037.212 1.735.101.435 - (311.592.696) - 20.694.698.124 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 14.398.775.069 186.354.000 1.343.753.024 - (787.355.535) - 15.141.526.558 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 19.691.209.587 - 3.426.569.852 - (119.108.344) (284.480.000 ) 22.714.191.095 Machinery and equipment
Peralatan operasional 12.021.339.778 - 366.322.467 - - - 12.387.662.245 Operating equipment
Total 382.978.389.620 99.115.591.212 7.478.418.848 - (1.218.056.575) (284.480.000) 488.069.863.105 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan
sarana penunjang 74.299.902.783 - 9.506.119.144 - - - 83.806.021.927 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 9.414.260.747 - 4.099.534.126 - - - 13.513.794.873 Leasehold improvements
Kendaraan 5.229.986.717 - 242.314.821 - - - 5.472.301.538 Vehicle
Peralatan dan perabot 15.972.518.486 30.026.905 1.700.432.320 - (311.592.678) - 17.391.385.033 Furniture and fixture
Peralatan dan
perlengkapan kantor 11.686.893.072 55.274.479 1.769.718.151 - (735.069.741) - 12.776.815.961 Office furniture and equipment
Mesin dan peralatan 16.217.378.418 - 1.666.389.806 - (171.394.156) - 17.712.374.068 Machinery and equipment
Peralatan operasional 11.576.435.459 - 385.732.127 - - - 11.962.167.586 Operating equipment
Total 144.397.375.682 85.301.384 19.370.240.495 - (1.218.056.575 ) - 162.634.860.986 Total
Nilai Buku Neto 238.581.013.938 325.435.002.119 Net Book Value
87
Page 92
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
10. ASET TETAP – NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS – NET (continued)
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, some of
sebagian Aset tetap sebesar Rp284.480.000 telah the Fixed Assets amounting to Rp284,480,000
direklasifikasi menjadi bagian dari akun “Properti has reclassified as part of “Investment properties”
investasi” (Catatan 11). (Note 11).
Beban penyusutan yang dibebankan pada operasi Depreciation expenses charged to operations for
untuk periode yang berakhir pada tanggal the periods ended Match 31, 2023 and 2022
31 Maret 2023 dan 2022 adalah sebesar: amounted to:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Periods Ended March 31,
2023 2022
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
pendapatan jasa (Catatan 27) 3.611.060.676 3.359.713.732 service revenues (Note 27)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 29) 1.770.446.049 1.834.373.622 expenses (Note 29)
Total 5.381.506.725 5.194.087.354 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, aset tetap dan properti investasi milik Grup fixed assets and investment properties of the
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, gempa Group are covered by insurance against fire,
bumi dan risiko lainnya dengan total nilai earthquake and other risks with total coverage of
pertanggungan masing-masing sebesar Rp8,924,534,000,000 and Rp6,017,962,283,249
Rp8.924.534.000.000 dan Rp6.017.962.283.249 respectively, with several third party insurance
dengan beberapa perusahaan asuransi yang companies such as PT Asuransi Sinar Mas,
merupakan pihak ketiga, antara lain PT Asuransi PT Asuransi FPG Indonesia, PT Chubb General
Sinar Mas, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Chubb Insurance Indonesia, PT Asuransi Dayin Mitra
General Insurance Indonesia, PT Asuransi Dayin Tbk and PT Asuransi Bintang Tbk. The Group’s
Mitra Tbk dan PT Asuransi Bintang Tbk. management believe that the insurance coverage
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai is adequate to cover possible losses arising from
pertanggungan tersebut adalah memadai untuk such risks.
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko-risiko
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak the Group’s management believes that there is no
terdapat kejadian atau perubahan kondisi yang event or change in circumstances that may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset indicate any impairment in value of fixed assets.
tetap.
88
Page 93
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023/
Period Ended Match 31, 2023
Saldo dari
Entitas Anak
Pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business
Saldo Awal/ Combination Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 4.017.826.015.585 - - - - 4.017.826.015.585 Land
Bangunan 4.531.135.177.520 - 6.210.257.044 - 456.188.127.233 4.993.533.561.797 Building
Prasarana bangunan 326.613.790.331 - 2.901.229.804 - 57.101.729.561 386.616.749.696 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 632.056.054.149 - 45.744.097.190 - (513.289.856.794 ) 164.510.294.545 Construction in progress
Total 9.507.631.037.585 - 54.855.584.038 - - 9.562.486.621.623 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 626.804.297.313 - 31.592.488.570 - - 658.396.785.883 Building
Prasarana bangunan 95.743.851.352 - 5.961.551.463 - - 101.705.402.815 Building improvements
Subtotal 722.548.148.665 - 37.554.040.033 - - 760.102.188.698 Sub-total
Penurunan Nilai Impairment Losses
Tanah 7.721.575.516 - - - - 7.721.575.516 Land
Bangunan 56.242.026.198 - - - - 56.242.026.198 Building
Subtotal 63.963.601.714 - - - - 63.963.601.714 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation
dan Penurunan Nilai 786.511.750.379 - 37.554.040.033 - - 824.065.790.412 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 8.721.119.287.206 8.738.420.831.211 Net Book Value
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo dari
Entitas Anak
Pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business
Saldo Awal/ Combination Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 3.601.724.558.036 253.191.794.162 162.909.663.387 - - 4.017.826.015.585 Land
Bangunan 3.997.121.134.260 94.054.205.838 145.967.045.300 (2.814.880.623) 296.807.672.745 4.531.135.177.520 Building
Prasarana bangunan 241.521.505.784 - 31.550.416.571 (682.842.090) 54.224.710.066 326.613.790.331 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 841.410.948.868 - 141.781.532.914 - (351.136.427.633) 632.056.054.149 Construction in progress
Total 8.681.778.146.948 347.246.000.000 482.208.658.172 (3.497.722.713) (104.044.822) 9.507.631.037.585 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 516.196.680.009 - 111.135.019.895 (527.402.591) - 626.804.297.313 Building
Prasarana bangunan 71.733.974.459 - 24.187.450.247 (177.573.354) - 95.743.851.352 Building improvements
Subtotal 587.930.654.468 - 135.322.470.142 (704.975.945) - 722.548.148.665 Sub-total
Penurunan Nilai Impairment Losses
Tanah 9.453.200.000 - - (1.731.624.484) - 7.721.575.516 Land
Bangunan 71.730.026.696 - - (15.488.000.498) - 56.242.026.198 Building
Subtotal 81.183.226.696 - - (17.219.624.982) - 63.963.601.714 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation
dan Penurunan Nilai 669.113.881.164 - 135.322.470.142 (17.924.600.927) - 786.511.750.379 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 8.012.664.265.784 8.721.119.287.206 Net Book Value
89
Page 94
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
a. Kerugian dan Pembalikan atas Kerugian a. Impairment and Reversal of Impairment
Penurunan Nilai Losses
i. PT Polonia Anugerah Jaya i. PT Polonia Anugerah Jaya
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Willson dan
KJPP Willson dan Rekan, penilai Rekan, an independent appraiser, on its
independen, dalam laporannya yang report dated March 14, 2023, the
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan recoverable amount of the shopping mall
dari gedung pusat perbelanjaan di Polonia located in Polonia owned by PT Polonia
yang dimiliki oleh PT Polonia Anugerah Jaya Anugerah Jaya determined using cost
yang ditentukan dengan menggunakan approach amounted to
metode biaya sebesar Rp302.423.000.000, Rp302,423,000,000, hence resulting in a
sehingga mengakibatkan pembalikan reversal impairment of Rp563,733,417,
penurunan nilai sebesar Rp563.733.417 which is recorded as part of “Reversal of
yang dicatat sebagai bagian dari impairment losses - net” in the
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - consolidated statement of profit or loss
neto” pada laporan laba rugi dan and other comprehensive income for the
penghasilan komprehensif lain year ended December 31, 2022.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022.
ii. PT Palu Graha Sejahtera ii. PT Palu Graha Sejahtera
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Willson dan
KJPP Willson dan Rekan, penilai Rekan, an independent appraiser, on its
independen, dalam laporannya yang report dated March 14, 2023, the
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan recoverable amount of Palu Grand Mall
dari Palu Grand Mall adalah sebesar amounted to Rp334,498,000,000, hence
Rp334.498.000.000, sehingga resulting in a reversal impairment of
mengakibatkan pembalikan penurunan nilai Rp11,509,855,483 which is recorded as
sebesar Rp11.509.855.483 yang dicatat part of “Reversal of impairment losses -
sebagai bagian dari “Pembalikan atas net” in the consolidated statement of profit
kerugian penurunan nilai - neto” pada or loss and other comprehensive income
laporan laba rugi dan penghasilan for the year ended December 31, 2022.
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun
yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
90
Page 95
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
a. Kerugian dan Pembalikan atas Kerugian a. Impairment and Reversal of Impairment
Penurunan Nilai (lanjutan) Losses (continued)
iii. PT Tirta Anugrah Buana iii. PT Tirta Anugrah Buana
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Willson dan
KJPP Willson dan Rekan, penilai Rekan, an independent appraiser, on its
independen, dalam laporannya yang report dated March 14, 2023, the
bertanggal 14 Maret 2023, nilai terpulihkan recoverable amount of land owned by
dari tanah yang dimiliki oleh PT Tirta PT Tirta Anugrah Buana determined
Anugrah Buana yang ditentukan dengan using cost approach amounted to
menggunakan metode biaya sebesar Rp120,983,000,000, hence resulting in a
Rp120.983.000.000, sehingga reversal impairment of Rp1,731,624,484,
mengakibatkan pembalikan penurunan nilai which is recorded as part of “Reversal of
sebesar Rp1.731.624.484 yang dicatat impairment losses - net” in the
sebagai bagian dari “ Pembalikan atas consolidated statement of profit or loss
kerugian penurunan nilai - neto” pada and other comprehensive income for the
laporan laba rugi dan penghasilan year ended December 31, 2022.
komprehensif lain konsolidasian untuk
tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.
iv. PT Adhiwangsa Satata Ekatra iv. PT Adhiwangsa Satata Ekatra
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai Hamid dan Rekan, an independent
independen, dalam laporannya yang appraiser, on its report dated
bertanggal 28 Februari 2023, nilai wajar dari February 28, 2023, the fair value of
Cimanggis Square Depok adalah sebesar Cimanggis Square Depok amounted to
Rp169.485.000.000, sehingga Rp169,485,000,000, hence resulting in a
mengakibatkan pembalikan penurunan nilai reversal impairment of Rp1,927,829,491
sebesar Rp1.927.829.491 yang dicatat which is recorded as part of “Reversal of
sebagai bagian dari “Pembalikan atas impairment losses - net” in the
kerugian penurunan nilai - neto” pada consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income for the
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun year ended December 31, 2022.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2022.
v. PT Sekala Braha Semesta vi. v. PT Sekala Braha Semesta
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Rengganis,
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai Hamid dan Rekan, an independent
independen, dalam laporannya yang appraiser, on its report dated
bertanggal 28 Februari 2023, nilai February 28, 2023, the recoverable
terpulihkan dari Central Plaza Lampung amount of Central Plaza Lampung
adalah sebesar Rp212.354.000.000, amounted to Rp212,354,000,000, hence
sehingga mengakibatkan pembalikan resulting in a reversal impairment of
penurunan nilai sebesar Rp1.486.582.107 Rp1,486,582,107 which is recorded as
yang dicatat sebagai bagian dari part of “Reversal of impairment losses -
“Pembalikan atas kerugian penurunan nilai - net” in the consolidated statement of profit
neto” pada laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain for the year ended December 31, 2022.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022.
91
Page 96
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain a. Others
i. Penambahan properti investasi dari akuisisi i. The addition of investment properties
bisnis untuk tahun yang berakhir pada from business acquisition for the year
31 Desember 2022 berasal dari akuisisi ended December 31, 2022 resulted
pusat perbelanjaan di Depok yang dimiliki from the acquisition of shopping malls
oleh PT Dwimegah Miri Sentosa, entitas in Depok owned by PT Dwimegah Miri
anak NWP (Catatan 1d). Sentosa, NWP’s subsidiary (Note 1d).
ii. Penambahan properti investasi dari akuisisi ii. The addition of investment properties
bisnis untuk tahun yang berakhir pada from business acquisition for the year
31 Desember 2021 berasal dari akuisisi ended December 31, 2021 resulted
pusat perbelanjaan di Kalibata yang dimiliki from the acquisition of shopping malls
oleh PT Prawara Ranajaya Catra, entitas in Kalibata owned by PT Prawara
anak NWP (Catatan 1d). Ranajaya Catra, NWP’s subsidiary
(Note 1d).
iii. Untuk tahun yang berakhir 31 Desember iii. For the year ended December 31,
2022, sebagian Aset Tetap sebesar 2022, some of the Fixed Assets
Rp284.480.000 telah direklasifikasi menjadi amounting to Rp284,480,000 has
bagian dari akun “Aset tetap” (Catatan 10). been reclassified as part of “Fixed
asset” (Note 10).
iv. Untuk tahun yang berakhir iv. For the year ended
31 Desember 2022, sebagian Properti December 31, 2022, some of the
Investasi sebesar Rp153.624.822 telah Investment Properties amounting to
direklasifikasi menjadi bagian dari akun Rp153,624,822 has been reclassified
“Aset takberwujud” (Catatan 12). as part of “Intangible assets”
(Note 12).
v. Untuk tahun yang berakhir v. For the year ended
31 Desember 2022, sebagian Properti December 31, 2022, some of the
Investasi sebesar Rp147.000.000 telah Investment Properties amounting to
direklasifikasi menjadi bagian dari akun Rp147,000,000 has been reclassified
“Persediaan” (Catatan 7). as part of “Inventory” (Note 7).
92
Page 97
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
vi. Untuk tahun yang berakhir vi. For the year ended
31 Desember 2022, sebagian Properti December 31, 2022, some of the
Investasi sebesar Rp45.000.000 telah Investment Properties amounting to
direklasifikasi menjadi bagian dari akun Rp45,000,000 has been reclassified
“Biaya dibayar dimuka”. as part of “Prepaid expenses”.
vii. Untuk tahun yang berakhir vii. For the year ended
31 Desember 2022, sebagian Properti December 31, 2022, some of
Investasi sebesar Rp42.900.000 telah Investment Properties of
dibebankan langsung sebagai bagian dari Rp42,900,000 have expenses as part
akun “Beban operasi lainnya - neto” pada of “Other operating expenses - net” in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income
viii. Untuk tahun yang berakhir pada viii. For the year ended
31 Desember 2021, aset dalam December 31, 2021, construction in
penyelesaian dengan nilai buku sebesar progress with net book value of
Rp264.000.000 yang sebelumnya Rp264,000,000 which were previously
diklasifikasikan sebagai bagian dari akun classified as part of investment
properti investasi direklasifikasi menjadi properties account is reclassified as
biaya dibayar di muka. prepaid expenses.
ix. Untuk tahun yang berakhir ix. For the year ended
31 Desember 2022 dan 2021, kerugian atas December 31, 2022 and 2021, loss on
penghapusan properti investasi adalah disposal of investment properties of
masing-masing sebesar Rp2.792.746.768 Rp2,792,746,768 and
dan Rp3.020.720.544 dicatat sebagai Rp3,020,720,544, respectively are
bagian dari akun “Beban operasi lainnya - recorded as part of “Other operating
neto” pada laporan laba rugi dan expenses - net” in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian (Catatan 30). comprehensive income (Note 30).
x. Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke x. Borrowing costs which were
properti investasi sebesar capitalized to investment properties
Rp34.207.290.339 dan Rp20.179.861.559 amounted to Rp34,207,290,339 and
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. Rp20,179,861,559 as of
December 31, 2022 and 2021,
respectively.
xi. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 xi. As of March 31, 2023 and December
Desember 2022, aset tetap dan properti 31, 2022, fixed assets and investment
investasi milik Grup diasuransikan terhadap properties of the Group are covered
risiko kebakaran, gempa bumi dan risiko by insurance against fire, earthquake
lainnya dengan total nilai pertanggungan and other risks with total coverage of
masing-masing sebesar Rp8,493,831,000,000 and
Rp8.493.831.000.000 dan Rp6,017,962,283,249, respectively,
Rp6.017.962.283.249 dengan beberapa with several third-party insurance
perusahaan asuransi yang merupakan companies such as PT Asuransi Sinar
pihak ketiga, antara lain PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi FPG Indonesia, PT
Mas, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Chubb General Insurance Indonesia
Chubb General Insurance Indonesia dan PT and PT Asuransi Bintang Tbk. The
Asuransi Bintang Tbk. Manajemen Grup Group’s management believe that the
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to
tersebut memadai untuk menutupi cover possible losses arising from
kemungkinan kerugian atas risiko-risiko such risks.
tersebut.
93
Page 98
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
(continued)
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
xii. Rincian dari aset dalam penyelesaian pada xii. The details of construction in progress
tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember as of March 31, 2023 and December
2022 adalah sebagai berikut: 31, 2022 are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Pusat perbelanjaan - Garut 7.125.616.114 - Shopping Mall - Garut
Pusat perbelanjaan - Semarang - 512.827.396.793 Shopping Mall - Semarang
Pusat perbelanjaan - Bondowoso - 55.000.000 Shopping Mall - Bondowoso
Lain-lain 157.384.678.431 119.173.657.356 Others
Total 164.510.294.545 632.056.054.149 Total
Aset dalam penyelesaian - lain-lain merupakan Construction in progress - others represents
pengerjaan atas prasarana bangunan di construction of building improvement in
berbagai pusat perbelanjaan. various shopping malls.
Persentase penyelesaian dari aset dalam The percentage of completion for
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Pusat perbelanjaan - Semarang 100% 99% Shopping Mall - Semarang
Pusat perbelanjaan - Garut 5% - Shopping Mall - Garut
Beban penyusutan masing-masing sebesar Rp Depreciation expenses amounted to Rp
37.554.040.033 dan Rp31.777.131.552 untuk 37,554,040,033 and Rp31,777,131,552 for
periode yang berakhir pada 31 Maret 2023 dan the periods ended March 31, 2023 and 2022,
2022 disajikan sebagai bagian dari “Beban respectively, are presented as part of “Cost of
pokok penjualan dan pendapatan jasa - sales and services revenue - depreciation” in
penyusutan” dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income (Note 27).
(Catatan 27).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa The legal rights of investment properties are
sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan Certificate of Right to Build which will expire
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun on various dates ranging from 2023 to 2048
2023 sampai dengan tahun 2048 (tidak diaudit). (unaudited). The Group’s management
Manajemen Grup berkeyakinan hak ini dapat believes that these rights can be renewed
diperpanjang pada saat berakhirnya hak upon their expiration.
tersebut.
Properti investasi entitas anak tertentu Investment properties of certain subsidiaries
digunakan sebagai jaminan atas utang bank are pledged as collateral for long-term bank
jangka panjang (Catatan 13). loans (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2022, berdasarkan As of December 31, 2022,
hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP based on valuation performed by
Willson dan Rekan, KJPP Rengganis, Hamid KJPP Willson dan Rekan, KJPP Rengganis,
dan Rekan dan KJPP Wiseso Saladin dan Hamid dan Rekan, and KJPP Wiseso
Rekan, penilai independen, jumlah nilai wajar Saladin dan Rekan, independent appraisals,
aset tetap dan properti investasi adalah masing- the fair value of investment properties
masing sebesar Rp11.226.252.073.406. amounted to Rp11,226,252,073,406.
94
Page 99
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD - NETO 12. INTANGIBLE ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023/
Period Ended March 31, 2023
Saldo dari
Entitas Anak
pada Tanggal
Kombinasi
Bisnis
(Catatan 1d)/
Balance from
Subsidiaries
at Business
Saldo Awal/ Combination Saldo Akhir/
Beginning Date Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance (Note 1d) Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Perangkat lunak 48.975.257.632 - - - 28.500.000 49.003.757.632 Software
Perangkat lunak
dalam pengerjaan 3.810.588.498 - 700.572.198 - (28.500.000) 4.482.660.696 Software in progress
Total 52.785.846.130 - 700.572.198 - - 53.486.418.328 Total
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Perangkat lunak 23.470.531.620 - 1.563.927.618 - - 25.034.459.238 Software
Nilai Buku Neto 29.315.314.510 28.451.959.090 Net Book Value
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, some of
sebagian properti investasi sebesar the investment properties amounting to
Rp153.624.822 telah direklasifikasi menjadi bagian Rp153,624,822 has been reclassified as part of
dari akun “Aset takberwujud”. “Intangible assets”.
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, some of
sebagian aset takberwujud sebesar Rp32.124.912 intangible assets amounting to Rp32,124,912 has
telah direklasifikasian sebagai beban lainnya. been reclassified as part of other expenses.
Beban amortisasi masing-masing sebesar Rp Amortization expenses of Rp 1,563,927,618 dan
1.563.927.618 dan Rp1.452.493.203 untuk Rp1,452,493,203 for the periods ended
periode yang berakhir pada 31 Maret 2023 dan March 31, 2023 and 2022, respectively, are
2022 disajikan sebagai bagian dari “Beban umum presented as part of “General and
dan administrasi - lain-lain” dalam laporan laba rugi administrative expenses - others” in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
(Catatan 29). comprehensive income (Note 29).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Groups’ management believes there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan penurunan nilai pada tanggal indicate impairment as of reporting period.
pelaporan.
95
Page 100
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Dollar Amerika Serikat United States dollar
Pinjaman sindikasi (US$92.500.000 Syndicated loan (US$92,500,000
pada tahun 2023 dan in 2023 and
US$97.500.000 pada tahun 2022) 1.393.235.000.000 1.533.772.500.000 US$97,500,000 in 2022)
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) 357.291.611.062 800.954.960.422 PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.329.616.394.254 753.043.639.444 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) 358.791.666.674 386.665.466.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia (“Hana”) 362.639.546.244 360.242.149.493 Indonesia (“Hana”)
PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”) 206.325.000.000 207.900.000.000 PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) 388.221.568.228 169.006.568.228 (“Mandiri”)
PT Bank Woori PT Bank Woori
Saudara 1906 Indonesia (“Woori”) 137.200.000.000 138.600.000.000 Saudara 1906 Indonesia (“Woori”)
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk (“CCB”) 118.106.976.345 123.124.728.772 Bank Indonesia Tbk (“CCB”)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) 116.487.078.554 120.165.617.882 PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 74.522.216.667 80.911.106.667 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Subtotal 4.842.437.058.028 4.674.386.737.581 Subtotal
Utang lembaga pembiayaan Loan to financial institution
Dollar Amerika Serikat United States dollar
OCM Asia Credit I Pte OCM Asia Credit I Pte
(US$23.500.000) 353.957.000.000 369.678.500.000 (US$23,500,000)
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (61.134.999.971) (63.282.674.891) transaction cost
Total utang bank dan lembaga Total bank loans
keuangan - neto 5.135.259.058.057 4.980.782.562.690 and financial institution - net
96
Page 101
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Dikurangi bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Less current maturities:
Pinjaman sindikasi Syndicated loan
(US$92.500.000 dan US$30.000.000 (US$92,500,000 and US$30,000,000
pada tahun 2023 dan 2022 1.393.235.000.000 471.930.000.000 in 2023 and 2022)
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 133.623.556.165 93.688.200.000 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) 33.796.476.105 88.121.571.930 PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) 26.175.833.336 70.457.133.334 PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk (“CCB”) 21.168.081.403 36.521.605.554 Bank Indonesia Tbk (“CCB”)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) 43.320.000.000 31.140.000.000 (“Mandiri”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 19.166.670.000 25.555.560.000 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia (“Hana”) 25.645.850.798 22.308.816.162 Indonesia (“Hana”)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) 14.714.157.291 14.714.157.291 PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”) 7.525.000.000 7.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk (“Bukopin”)
PT Bank Woori PT Bank Woori
Saudara 1906 Indonesia (“Woori”) 6.300.000.000 5.950.000.000 Saudara 1906 Indonesia (“Woori”)
Subtotal 1.724.670.625.098 867.387.044.271 Subtotal
Utang lembaga pembiayaan Loan to financial institution
OCM Asia Credit I Pte OCM Asia Credit I Pte
(US$23.500.000) 353.957.000.000 369.678.500.000 (US$23,500,000)
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (31.429.460.208) (34.880.593.583) transaction cost
Total bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun - neto 2.047.198.164.890 1.202.184.950.688 Total current maturities - net
Total bagian jangka panjang - neto 3.088.060.893.167 3.778.597.612.002 Total non-current maturities - net
Pada tanggal 31 Maret 2023, Grup memiliki As of March 31, 2023, the Group has entered into
perjanjian utang bank jangka panjang dari berbagai long-term loan agreements with various banks as
bank sebagai berikut: follows:
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Pinjaman sindikasi/Syndicated Loan
14 Apr/Apr 14, 2020 c) NWPret US$200.000.000 76.080.000.000 1.393.235.000.000 26 Feb/Feb 26, 2024 LIBOR+4,79% f)
CIMB
11 Mei/May 11, 2021 PRC 250.000.000.000 2.499.999.999 235.416.666.674 21 Mei/May 21, 2029 8,50%
21 Des/Dec 21, 2017 b) KM 180.000.000.000 78.625.000.000 - 27 Des/Dec 27, 2024 8,50%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 1.625.000.000 63.375.000.000 23 Dec/Dec 23, 2027 8,50%
30 Ags/Aug 30, 2019 b) NWPR 34.000.000.000 5.123.800.000 - 30 Sep/Sep 30, 2023 8,50%
29 Mar/Mar 29, 2023 NWPR 60.000.000.000 - 60.000.000.000 29 Jul/Jul 29, 2032 8,00%
Subtotal 87.873.799.999 358.791.666.674
97
Page 102
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2023, Grup memiliki As of March 31, 2023, the Group has entered into
perjanjian utang bank jangka panjang dari berbagai long-term loan agreements with various banks as
bank sebagai berikut (lanjutan): follows (continued):
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
MANDIRI
20 Des/Dec 20, 2019 PK 180.000.000.000 5.625.000.000 119.475.000.000 23 Des/Dec 23, 2027 9,00%
22 Nov/Nov 22, 2013 PGS 84.000.000.000 2.160.000.000 41.746.568.228 23 Sep/Sep 23, 2026 8,50%
21 Mar/Mar 21, 2023 KM 227.000.000.000 - 227.000.000.000 21 Mar/Mar 21, 2033 8,50%
Subtotal 7.785.000.000 388.221.568.228
BNI
21 Okt/Oct 21, 2022 NWA 350.000.000.000 3.500.000.000 346.500.000.000 21 Sep/Sep 21, 2030 JIBOR + 1,55% d)
10 Mei/May 10, 2019 NWJP 400.000.000.000 6.000.000.000 229.314.239.444 10 Mei/May 10, 2028 JIBOR + 2,55% d)
10 Mei/May 10, 2019 NWSB 125.000.000.000 3.900.000.000 86.840.000.000 25 Nov/Nov 25, 2026 JIBOR + 2,55% d)
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 2.275.000.000 28.375.000.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 2.550.000.000 24.250.000.000 30 Jun/Jun 30, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 828.300.000 10.461.100.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% d)
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 825.000.000 7.425.000.000 14 Jun/Jun 14, 2025 JIBOR + 2,55% d)
9 Des/Dec 9, 2022 PSR 650.000.000.000 5.012.193.738 596.451.054.810 18 Jan/Jan 18, 2033 JIBOR + 1,28% d)
Subtotal 24.890.493.738 1.329.616.394.254
PERMATA
19 Mar/Mar 19, 2020 DSM 80.000.000.000 1.878.539.322 59.487.078.554 11 Ags/Aug 11, 2028 3,10%
19 Mar/Mar 19, 2020 ASE 72.000.000.000 1.800.000.000 57.000.000.000 10 Ags/Aug 10, 2028 9,50%
Subtotal 3.678.539.322 116.487.078.554
OCBC
12 Mar/Mar 12, 2020 b) PSR 540.000.000.000 436.780.631.609 - 12 Mar/Mar 12, 2028 8,50%
13 Mar/Mar 13, 2020 BHM 158.115.440.000 3.557.597.400 123.330.043.200 13 Mar/Mar 13, 2028 9,00%
20 Apr/Apr 20, 2022 CAL 225.000.000.000 - 92.269.485.775 27 Mei/May 27, 2033 7,50%
13 Mar/Mar 13, 2020 SBS 111.000.000.000 2.494.120.374 76.320.083.475 11 Mar/Mar 11, 2028 9,00%
28 Jun/Jun 28, 2019 KMP 125.000.000.000 830.999.985 65.371.998.612 12 Nov/Nov 12, 2028 9,00%
26 Feb/Feb 26, 2020 a) NWJ 175.000.000.000 - - - -
Subtotal 443.663.349.368 357.291.611.062
CCB
4 Des/Dec 4, 2019 PRJ 100.000.000.000 2.875.337.485 67.970.695.250 4 Des/Dec 4, 2027 8,50%
25 Ags/Aug 25, 2021 AL 60.000.000.000 735.775.461 22.034.514.039 7 Des/Dec 7, 2028 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 TAB 30.000.000.000 855.052.631 18.513.999.577 5 Ags/Aug 5, 2027 8,50%
21 Nov/Nov 21, 2019 AJUMT 16.000.000.000 551.587.134 9.587.767.479 1 Nov/Nov 1, 2026 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 a) NWPrdk 60.000.000.000 - - - 8,50%
Subtotal 5.017.752.711 118.106.976.345
WOORI
24 Ags/Aug 24, 2022 NWU 140.000.000.000 1.400.000.000 137.200.000.000 24 Ags/Aug 24, 2030 8,00%
KEB HANA
18 Apr/Apr 18, 2022 KBT 400.000.000.000 3.781.612.122 362.639.546.244 18 Apr/Apr 18, 2030 JIBOR + 2,75% e)
KB Bukopin
21 Dec/Dec 21, 2021 DMS 160.000.000.000 1.200.000.000 157.200.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 4,25% e)
21 Dec/Dec 21, 2021 LBE 50.000.000.000 375.000.000 49.125.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 4,25% e)
Subtotal 1.575.000.000 206.325.000.000
BCA
29 Nov/Nov 29, 2019 TL 151.666.666.667 6.388.890.000 74.522.216.667 26 Sept/Sept 26, 2025 8,75%
Total 662.134.437.260 4.842.437.058.028
98
Page 103
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup memiliki As of December 31, 2022, the Group has entered
perjanjian utang bank jangka panjang dari berbagai into long-term loan agreements with various
bank sebagai berikut: banks as follows:
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Pinjaman sindikasi/Syndicated Loan
14 Apr/Apr 14, 2020 d) NWPret US$200.000.000 37.067.500.000 1.533.772.500.000 26 Feb/Feb 26, 2024 LIBOR+4,79% ***
OCBC
28 Jun/Jun 28, 2019 KMP 125.000.000.000 276.999.994 66.202.998.585 12 Nov/Nov 12, 2028 9,50%
12 Mar/Mar 12, 2020 c) PSR 540.000.000.000 55.101.556.662 436.780.631.609 12 Mar/Mar 12, 2028 9,50%
13 Mar/Mar 13, 2020 BHM 158.115.440.000 14.823.322.500 126.887.640.600 13 Mar/Mar 13, 2028 9,00%
13 Mar/Mar 13, 2020 SBS 111.000.000.000 9.352.951.406 78.814.203.854 11 Mar/Mar 11, 2028 9,00%
26 Feb/Feb 26, 2020 a) NWJ 175.000.000.000 - - - -
20 Apr/Apr 20, 2022 CAL 225.000.000.000 - 92.269.485.775 27 Mei/May 27, 2033 7,50%
Subtotal 79.554.830.562 800.954.960.423
BNI
10 Mei/May 10, 2019 NWSB 125.000.000.000 15.150.000.000 90.740.000.000 25 Nov/Nov 25, 2026 JIBOR + 2,55% *
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 8.775.000.000 30.650.000.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% *
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 9.225.000.000 26.800.000.000 30 Jun/Jun 30, 2025 JIBOR + 2,55% *
10 Mei/May 10, 2019 NWJP 400.000.000.000 20.000.000.000 235.314.239.444 10 Mei/May 10, 2028 JIBOR + 2,55% *
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 3.073.200.000 11.289.400.000 25 Nov/Nov 25, 2025 JIBOR + 2,55% *
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 2.875.000.000 8.250.000.000 14 Jun/Jun 14, 2025 JIBOR + 2,55% *
21 Okt/Oct 21, 2022 NWA 350.000.000.000 - 350.000.000.000 21 Sep/Sep 21, 2030 JIBOR + 1,55% *
9 Des/Dec 9, 2022 a) PSR 650.000.000.000 - - 18 Jan/Jan 18, 2033 -
Subtotal 59.098.200.000 753.043.639.444
CIMB
21 Des/Dec 21, 2017 KM 180.000.000.000 33.100.000.000 78.625.000.000 27 Des/Dec 27, 2024 8,50%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 - 65.000.000.000 23 Dec/Dec 23, 2027 8,50%
30 Ags/Aug 30, 2019 NWPR 34.000.000.000 6.813.600.000 5.123.800.000 30 Sep/Sep 30, 2023 8,50%
30 Nov/Nov 30, 2019 b) NWU 84.000.000.000 32.298.000.000 - 30 Nov/Nov 30, 2023 8,50%
11 Mei/May 11, 2021 PRC 250.000.000.000 8.437.499.996 237.916.666.673 21 Mei/May 21, 2029 8,50%
Subtotal 80.649.099.996 386.665.466.673
KEB Hana
18 Apr/Apr 18, 2022 KBT 400.000.000.000 9.757.850.303 360.242.149.493 18 Apr/Apr 18, 2030 JIBOR+3,75% **
KB Bukopin
21 Dec/Dec 21, 2021 DMS 160.000.000.000 1.600.000.000 158.400.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 5,50% *
21 Dec/Dec 21, 2021 LBE 50.000.000.000 500.000.000 49.500.000.000 28 Ags/Aug 28, 2030 JIBOR + 5,50% *
Subtotal 2.100.000.000 207.900.000.000
Mandiri
28 Nov/Nov 28, 2019 KBT 280.000.000.000 246.073.333.329 - 23 Nov/Nov 23, 2027 9,00%
20 Des/Dec 20, 2019 PK 180.000.000.000 22.500.000.000 125.100.000.000 23 Des/Dec 23, 2027 9,00%
22 Nov/Nov 22, 2013 b) PGS 84.000.000.000 2.280.000.000 43.906.568.228 30 Sep/Sep 23, 2026 8,50%
23 Jan/Jan 23, 2018 GD 60.000.000.000 33.249.999.989 - 23 Mar/Mar 23, 2026 9,00%
28 Nov/Nov 28, 2019 TMU 20.000.000.000 9.583.333.325 - 23 Nov/Nov 23, 2023 9,00%
Subtotal 313.686.666.643 169.006.568.228
99
Page 104
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) b. Bank loans (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup telah As of December 31, 2022, the Group has entered
memiliki perjanjian utang bank jangka panjang dari into long-term loan agreements with various
berbagai bank sebagai berikut: (lanjutan) banks as follows: (continued)
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Tanggal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Jatuh Tempo/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Maturity Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Date per Annum
Woori
24 Ags/Aug 24, 2022 NWU 140.000.000.000 1.400.000.000 138.600.000.000 24 Ags/Aug 24, 2030 8,00%
CCB
5 Ags/Aug 5, 2019 a) NWPrdk 60.000.000.000 - - - 8,50%
5 Ags/Aug 5, 2019 TAB 30.000.000.000 1.395.197.635 19.369.052.208 5 Ags/Aug 5, 2027 8,50%
4 Des/Dec 4, 2019 PRJ 100.000.000.000 10.827.932.442 70.846.032.735 4 Des/Dec 4, 2027 8,50%
21 Nov/Nov 21, 2019 AJUMT 16.000.000.000 2.077.145.697 10.139.354.329 1 Nov/Nov 1, 2026 8,50%
25 Ags/Aug 25, 2021 AL 60.000.000.000 - 22.770.289.500 7 Des/Dec 7, 2028 8,50%
Subtotal 14.300.275.774 123.124.728.772
Permata
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 135.000.000.000 113.624.999.929 - 27 Jul/Jul 27, 2025 9,50%
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 50.000.000.000 39.814.814.815 - 27 Jul/Jul 27, 2025 9,50%
19 Mar/Mar 19, 2020 DSM 80.000.000.000 7.514.157.291 61.365.617.882 11 Ags/Aug 11, 2028 9,50%
19 Mar/Mar 19, 2020 ASE 72.000.000.000 7.200.000.000 58.800.000.000 10 Ags/Aug 10, 2028 9,50%
Subtotal 168.153.972.035 120.165.617.882
BCA
20 Nov/Nov 20, 2019 TL 151.666.666.667 25.555.560.000 80.911.106.667 26 Sep/Sep 26, 2025 8,75%
Total 791.323.955.313 4.674.386.737.582
Pada tanggal 31 Maret 2023/As of March 31, 2023
a)
Pada tanggal 31 Maret 2023, fasilitas pinjaman ini belum digunakan/As of March 31, 2023, the loan credit facility has not yet utilized
b)
Pada tanggal 31 Maret 2023, fasilitas pinjaman kredit ini telah dilunasi/As of March 31. 2023, the loan credit facility has been fully repaid
c)
Pada tanggal 30 Desember 2022, NWP Retail Pte. Ltd., entitas anak menandatangani adendum pinjaman sindikasi dengan Credit Suisse AG Cabang Singapura, Bank of China Limited,
Cabang Singapura, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Cabang Singapura dan Bank SinoPac Co., Ltd dengan tambahan fasilitas pinjaman sebesar
AS$50.000.000 dari CIMB Bank Berhad Cabang Singapura/On December 30, 2022, NWP Retail Pte. Ltd., a subsidiary sign amendment of syndicated loan with Credit Suisse AG Singapore
Branch, Bank of China Limited, Singapore Branch, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Singapore Branch and Bank SinoPac Co., Ltd with additional loan
facility of US$50,000,000 from CIMB Bank Berhad Singapore Branch.
d)
Menggunakan JIBOR 1 bulan/Using JIBOR 1 month
e)
Menggunakan JIBOR 3 bulan/Using JIBOR 3 months
f)
Menggunakan LIBOR 3 bulan/Using LIBOR 3 months
Pada tanggal 31 Desember 2022/As of December 31, 2022
a)
Pada tanggal 31 Desember 2022, fasilitas pinjaman ini belum digunakan/As of December 31, 2022, the loan credit facility has not yet utilized
b)
Pada tanggal 31 Desember 2022, fasilitas pinjaman kredit ini telah dilunasi/As of December 31. 2022, the loan credit facility has been fully repaid
c)
Pada tanggal 18 Januari 2023, fasilitas pinjaman telah dilunasi lebih awal (Catatan 41b) /As of January 18. 2023, the loan credit facility has been
early repaid (Note 41b)
d)
Pada tanggal 30 Desember 2022, NWP Retail Pte. Ltd., entitas anak menandatangani adendum pinjaman sindikasi dengan Credit Suisse AG
Cabang Singapura, Bank of China Limited, Cabang Singapura, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Cabang Singapura
dan Bank SinoPac Co., Ltd dengan tambahan fasilitas pinjaman sebesar US$50.000.000 dari CIMB Bank Berhad Cabang Singapura/On
December 30, 2022, NWP Retail Pte. Ltd., a subsidiary sign amendment of syndicated loan with Credit Suisse AG Singapore Branch, Bank of China
Limited, Singapore Branch, Far Eastern International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. Singapore Branch and Bank SinoPac Co., Ltd with
additional loan facility of US$50,000,000 from CIMB Bank Berhad Singapore Branch.
* Menggunakan JIBOR 1 bulan/Using JIBOR 1 month
**Menggunakan JIBOR 3 bulan/Using JIBOR 3 months
***Menggunakan LIBOR 3 bulan/Using LIBOR 3 months
100
Page 105
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Sebagaimana dinyatakan dalam perjanjian As stated in the loan agreement, Group is required
pinjaman, Grup diharuskan untuk menaati semua to meet all the requirements or restrictions such as
persyaratan atau batasan seperti adanya restrictions on decreasing the capital or changing
pembatasan penurunan permodalan atau the majority ownership; obtaining new loan, except
mengubah kepemilikan saham mayoritas; in the normal course of business transaction;
pembatasan perolehan utang baru kecuali dalam dividend payment; conducting mergers; payment
transaksi usaha yang normal; pembatasan of shareholders loan; pledging assets to third party;
pembagian dividen; melakukan penggabungan transfering or leasing the pledged assets.
usaha; pembayaran utang pemegang saham;
penjaminan aset kepada pihak ketiga;
pemindahtangan atau menyewakan aset jaminan.
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
a. Rasio Security Interest Coverage Ratio (”ICR”) a. Interest Coverage Ratio (”ICR”) Security
lebih tinggi dari 1:1:1 sampai dengan 1:3:1 untuk Ratio higher than 1:1:1 up to 1:3:1 for period
periode sampai dengan 30 bulan setelah tanggal up to 30 months after first testing date;
testing awal;
b. Rasio Security Loan to Value (”LTV”) lebih b. Security Loan to Value (”LTV”) Ratio lower
rendah dari 65%; than 65%;
c. Rasio Consolidated ICR lebih tinggi dari 1:1:1 c. Consolidated ICR Ratio higher than 1:1:1 up
sampai dengan 1:3:1 untuk periode sampai to 1:3:1 for period up to 30 months after first
dengan 30 bulan setelah tanggal testing awal; testing date;
d. Consolidated LTV lebih rendah dari 65%. d. Consolidated LTV lower than 65%.
OCBC OCBC
a. Debt service coverage ratio minimal 1,1 kali; a. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 times;
b. Current ratio minimal 1 kali; b. Current ratio of minimum 1 time;
c. Leverage ratio maksimal 2 kali; c. Leverage ratio of maximum 2 times;
d. Loan to Value ratio maksimal 75%, 52%, 53% d. Loan to Value ratio of maximum 75%, 52%,
dan 55% masing-masing untuk CAL, SBS, PSR 53% and 55% for CAL, SBS, PSR and BHM,
dan BHM. respectively.
BNI BNI
a. Current ratio minimal 1 kali; a. Current ratio of minimum 1 time;
b. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; b. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
c. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Khusus untuk NWSB dan NWJP, entitas Spesifically, for NWSB and NWJP, the entities
mempertahankan rasio keuangan sebagai berikut: should maintain the following financial ratio as
follow:
a. Current ratio minimal 1 kali; a. Current ratio of minimum 1 time;
b. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; b. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
c. Debt service coverage ratio minimum 1,1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum 1.1
time.
101
Page 106
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) b. Bank loans (continued)
CIMB CIMB
a. Gearing ratio maksimum 0,8 kali. a. Gearing ratio of maximum 0.8 times.
b. Ekuitas positif dan kuasi ekuitas. b. Positive equity and quasi equity.
c. Debt service coverage ratio minimum 1,1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 time.
Khusus untuk KM, entitas mempertahankan rasio Specifically, for KM, the entity is required to
keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
a. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. a. Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
b. Gearing ratio maximum 2 kali. b. Gearing ratio at maximum 2 times.
Khusus untuk PRC, entitas harus mempertahankan Specifically, for PRC, the entity is required to
rasio keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
a. Debt service coverage ratio minimum 1 kali; a. Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
b. Adjusted leverage ratio maksimal 2,5 kali, b. Adjusted leverage ratio at maximum 2.5
shareholder loan yang disubordinasi maksimal times, maximum subordinated shareholder
sejumlah Rp250.000.000.000; loan amounting to Rp250,000,000,000;
c. Menjaga equity agar tetap positif. c. Maintaining positive equity balance.
Hana Hana
a. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; a. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
b. Debt service coverage ratio minimal 1,1 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 time;
c. Current ratio minimal 1 kali. c. Current ratio of minimum 1 time.
Bukopin Bukopin
a. Current ratio minimal 1,25 kali; a. Current ratio of minimum 1.25 times;
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Khusus untuk DMS, entitas harus mempertahankan Specifically, for DMS, the entity is required to
rasio keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
a. Current ratio minimal 1,25 kali; a. Current ratio of minimum 1.25 times;
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
c. Debt to equity ratio maksimal 2 kali. c. Debt to equity ratio of maximum 2 times.
Mandiri Mandiri
a. Debt to equity ratio maksimal 1,5 kali. a. Debt to equity ratio of maximum 1.5 times.
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
102
Page 107
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
Mandiri (lanjutan) Mandiri (continued)
Khusus untuk TMU, entitas harus mempertahankan Specifically, for TMU, the entity is required to
rasio keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
a. Debt to equity ratio maksimal 1,5 kali; a. Debt to equity ratio of maximum 1.5 times;
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
c. Current ratio maksimal 1,5 kali. c. Current ratio of maximum 1.5 times.
Woori Woori
a. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; a. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times;
b. Debt service coverage ratio minimal 1 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time;
c. Loan to Value ratio maksimal 60%; c. Loan to Value ratio of maximum 60%;
d. Menjaga ekuitas agar tetap positif. d. Maintaining positive equity balance.
103
Page 108
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) b. Bank loans (continued)
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) following financial ratios: (continued)
CCB CCB
a. Debt to equity ratio maksimal 2 kali; a. Debt to equity ratio of maximum 2 times;
b. Debt service coverage ratio minimal 1,1 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 times;
c. Current ratio minimal 1 kali. c. Current ratio of minimum 1 time.
Permata Permata
a. Debt to equity ratio maksimal 3 kali; a. Debt to equity ratio of maximum 3 times;
b. Debt service coverage ratio minimal 1,2 kali; b. Debt service coverage ratio of minimum
1.2 times;
c. Current ratio minimal 1 kali. c. Current ratio of minimum 1 time.
BCA BCA
a. Rasio EBITDA to interest and installment a. EBITDA to interest and installment ratio of
maksimal 1 kali; maximum 1 time;
b. Rasio Interest Bearing Debt to Equity dan utang b. Interest Bearing Debt to Equity and
afiliasi minimal 1 kali. intercompany payable ratio of minimum 1
time.
Pemenuhan rasio keuangan Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup telah As of December 31, 2022, the Group has met all
memenuhi ketentuan mengenai rasio keuangan, financial ratio, except for:
kecuali untuk:
a. Debt Service Coverage Ratio di NWPra dan KM a. Debt Service Coverage Ratio in NWPra and
untuk pinjaman CIMB; di DA, TH, PS, NWJP, dan KM of loan from CIMB; in DA, TH, PS, NWJP
NWSB untuk pinjaman BNI; di ASE untuk and NWSB of loan from BNI; in ASE of loan
pinjaman Permata; di AL, PRJ, dan TAB untuk from Permata; in AL, PRJ, and TAB of loan
pinjaman CCB; di KMP, PSR, SBS dan BHM from CCB; in KMP, PSR, SBS, and BHM of
untuk pinjaman di OCBC; di LBE untuk pinjaman loan from OCBC; in LBE of loan from
di Bukopin; di PK untuk pinjaman di Mandiri; Bukopin; in PK of loan from Mandiri;
b. Current Ratio di AL dan TAB untuk pinjaman di b. Current Ratio in AL and TAB of loan from
CCB; di KMP untuk pinjaman di OCBC; di LBE CCB; in KMP of loan from OCBC; in LBE of
untuk pinjaman di Bukopin; loan from Bukopin;
c. Gearing Ratio di NWPra untuk pinjaman di CIMB. c. Gearing Ratio in NWPra of loan from CIMB.
104
Page 109
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pemenuhan rasio keuangan (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Namun Grup telah menerima surat dari setiap bank However, the Group has received letters form
untuk mengecualikan tidak terpenuhinya rasio each bank to waive the breached financial
keuangan tersebut melalui: covenants through:
a. Surat dari CIMB pada tanggal 26 Desember a. Letter from CIMB on December 26, 2022 for
2022 masing-masing untuk KM dan NWPra; KM and NWPra, respectively;
b. Surat dari BNI pada tanggal 28 Desember 2022 b. Letter from BNI on December 28, 2022 for
masing-masing untuk NWSB dan DA; tanggal NWSB and DA, respectively; on
29 Desember 2022 untuk TH; tanggal December 29, 2022 for TH; on December 30,
30 Desember 2022 untuk NWJP; 2022 for NWJP;
c. Surat dari Permata pada tanggal 21 Desember c. Letter from Permata on December 21, 2022
2022 untuk ASE; for ASE;
d. Surat dari CCB pada tanggal 26 Desember d. Letter from CCB on December 26, 2022 for
2022 masing-masing untuk TAB, PRJ, dan AL TAB, PRJ, and AL, respectively and second
dan surat kedua tertanggal 16 Maret 2023 untuk letter on March 16, 2023 for TAB;
TAB;
e. Surat dari OCBC pada tanggal e. Letter from OCBC on December 30, 2022 for
30 Desember 2022 masing-masing untuk PSR, PSR, SBS, and BHM, respectively;
SBS, dan BHM;
f. Surat dari Mandiri pada tanggal 30 Desember f. Letter from Mandiri on December 30, 2022
2022 untuk PK; for PK;
g. Surat dari Bukopin pada tanggal 29 Desember g. Letter from Bukopin on December 29, 2022
2022 untuk LBE. for LBE.
Pada tanggal 31 Desember 2022, TAB tidak As of December 31, 2022, TAB did not meet the
memenuhi current ratio dan debt service coverage required current and debt service coverage ratios,
yang ditentukan, dan CCB telah memberikan waiver and CCB has provided NWU the waiver of those
kepada NWU atas rasio keuangan tersebut dengan financial ratios with its letter dated December 26,
surat masing-masing tertanggal 26 Desember 2022 2022 and March 16, 2023 respectively.
dan 16 Maret 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2021, Grup telah As of December 31, 2021, the Group has met all
memenuhi ketentuan mengenai rasio keuangan, financial ratio, except for:
kecuali untuk:
a. Debt Service Coverage Ratio di NWPR, NWU, a. Debt Service Coverage Ratio in NWPR,
KM, dan PRC untuk pinjaman CIMB; di DA, TH, NWU, KM and PRC of loan from CIMB; in DA,
PS, NWJP, dan NWSB untuk pinjaman BNI; di TH, PS, NWJP and NWSB of loan from BNI;
NWA, ASE, dan DSM untuk pinjaman Permata; in NWA, ASE, and DSM of loan from Permata;
di PRJ untuk pinjaman CCB; di PSR dan BHM in PRJ of loan from CCB; in PSR and BHM of
untuk pinjaman di OCBC; loan from OCBC;
b. Current Ratio di NWJP untuk pinjaman BNI b. Current Ratio in NWJP of loan from BNI also
beserta di NWA dan DSM untuk pinjaman in NWA and DSM for loan from Permata;
Permata;
c. Debt to Equity Ratio di NWPR untuk pinjaman c. Debt to Equity Ratio in NWPR of loan from
di CIMB; di TH, NWSB, dan NWJP untuk CIMB; in TH, NWSB and NWJP of loan from
pinjaman di BNI; di ASE untuk pinjaman dari BNI; in ASE of loan from Permata; in BHM of
Permata; di BHM untuk pinjaman di OCBC; loan from OCBC;
d. Leverage Ratio di PRC untuk pinjaman di CIMB. d. Leverage Ratio in PRC of loan from CIMB.
105
Page 110
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Pemenuhan rasio keuangan (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Namun Grup telah menerima surat dari setiap bank However, Group has received letters form each
untuk mengecualikan tidak terpenuhinya rasio bank to waive the breached financial covenants
keuangan tersebut melalui: through:
a. Surat dari CIMB pada tanggal 31 Desember a. Letter from CIMB on December 31, 2021 for
2021 masing-masing untuk NWPR, NWU, KM, NWPR, NWU, KM and PRC, respectively;
dan PRC;
b. Surat dari BNI pada tanggal 31 Desember 2021 b. Letter from BNI on December 31, 2021 for
masing-masing untuk DA, TH, PS, NWJP, dan DA, TH, PS, NWJP and NWSB, respectively;
NWSB;
c. Surat dari Permata pada tanggal 30 Desember c. Letter from Permata on December 30, 2021
2021 masing-masing untuk ASE, DSM dan for ASE, DSM and NWA, respectively;
NWA;
d. Surat dari CCB pada tanggal 31 Desember d. Letter from CCB on December 31, 2021 for
2021 masing-masing untuk PRJ; PRJ, respectively;
e. Surat dari OCBC pada tanggal e. Letter from OCBC on December 31, 2021 for
31 Desember 2021 masing-masing untuk PSR PSR and BHM, respectively.
dan BHM.
Jaminan Pinjaman Loan Guarantee
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Fasilitas pinjaman sindikasi dijaminkan dengan The syndicated loan facilities is pledged with
gadai rekening - rekening onshore, gadai saham di onshore accounts, shares of the project
project company, fidusia atas tagihan pinjaman companies, fiducia over intercompany loan, fiducia
afiliasi, fidusia atas piutang lainnya, kepemilikan of other receivables, company share charge and
saham dan transfer atas kepemilikan saham NWP share transfer from company share charge of NWP
dan anak perusahaan NWP. and NWP’s subsidiaries.
OCBC OCBC
Fasilitas pinjaman dengan OCBC dijaminkan The loan facility with OCBC is secured by:
dengan:
a. Tanah dan bangunan berupa milik PSR, BHM a. Land and building owned by PSR, BHM, KMP
KMP dan SBS, entitas anak NWP; and SBS, NWP’s subsidiaries;
b. Fidusia atas piutang milik PSR, BHM and SBS, b. Fiduciary on trade receivables of PSR, BHM
entitas anak NWP. and SBS, NWP’s subsidiaries.
BNI BNI
Fasilitas pinjaman dengan BNI dijaminkan dengan The loan facilities with BNI are secured by land and
tanah dan bangunan pusat perbelanjaan milik DA, shopping mall building of DA, BBP, TH, NWSB,
BBP, TH, NWSB, NWJP dan PS, entitas anak NWP. NWJP and PS, NWP’s subsidiaries.
CIMB CIMB
Fasilitas pinjaman dengan CIMB dijaminkan dengan The loan facilities with CIMB are secured by land
tanah dan bangunan pusat perbelanjaan milik and shopping mall building of NWPR, NWU, KM
NWPR, NWU, KM dan PRC, entitas anak NWP. and PRC, NWP’s subsidiaries.
106
Page 111
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Jaminan Pinjaman (lanjutan) Loan Guarantee (continued)
KEB Hana KEB Hana
Fasilitas pinjaman dengan KEB Hana dijaminkan The loan facilities with KEB Hana are secured by
dengan tanah, bangunan pusat perbelanjaan dan land, shopping mall building and hotel building.
bangunan hotel.
Bukopin Bukopin
Fasilitas pinjaman dengan Bukopin dijaminkan The loan facilities with Bukopin are secured by
dengan tanah, bangunan hotel dan bangunan pusat land, hotel building and shopping mall building of
perbelanjaan milik DMS dan LBE. DMS and LBE.
Mandiri Mandiri
Fasilitas pinjaman dengan Mandiri dijaminkan The loan facilities with Mandiri are secured by:
dengan:
PT Karya Bersama Takarob PT Karya Bersama Takarob
a. Tanah dan bangunan Cirebon Super Block Mall; a. Land and building in Cirebon Super Block
Mall;
b. Jaminan arus kas defisit dari PT Tunas Mitra b. Cashflow deficit guarantee by PT Tunas Mitra
Usaha, pihak berelasi. Usaha, a related party.
PT Tunas Mitra Usaha PT Tunas Mitra Usaha
a. Jaminan fidusia atas piutang milik TMU; a. Fiduciary on trade receivables of TMU;
b. Tanah dan bangunan Cirebon Super Block b. Land and building in Cirebon Super Block
Mall. Mall.
PT Primerindo Kencana PT Primerindo Kencana
a. Tanah dan bangunan Citimall Gorontalo dan a. Land and building of Citimall Gorontalo and
ekstensi Citimall Gorontalo; extension of Citimall Gorontalo;
b. Corporate Guarantee dan Cash Flow Deficit b. Coporate Guarantee and Cash Flow Deficit
Guarantee dari PT Nirvana Wastu Karya Guarantee from PT Nirvana Wastu Karya
Pratama; Pratama;
c. Cross default antara fasilitas kredit investasi c. Cross default between investment credit
dan term loan. facility and term loan.
PT Palu Graha Sejahtera PT Palu Graha Sejahtera
a. Tanah dan bangunan Palu Grand Mall; a. Land and building of Palu Grand Mall;
b. Jaminan pribadi oleh Indra Gonawan, Karman b. Personal guarantee by Indra Gonawan,
Karim, Alex James Gonawan dan Jafri Yauri; Karman Karim, Alex James Gonawan and
Jafri Yauri;
c. Jaminan perusahaan dari PT Synergy Bumi c. Corporate guarantee by PT Synergy Bumi
Perkasa (“SBP”) dan PT Boga Inti Guna Perkasa (“SBP”) and PT Boga Inti Guna
Indonesia (“BIP”), pihak-pihak berelasi. SBP Indonesia (“BIP”), related parties. SBP and
dan BIP merupakan entitas yang dikendalikan BIP are entities which are controlled by Indra
oleh Indra Gonawan dan Karman Karim; Gonawan and Karman Karim;
d. Fidusia atas piutang usaha atas nama PGS. d. Fiduciary of account receivable in the name
of PGS.
107
Page 112
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank (lanjutan) a. Bank loans (continued)
Jaminan Pinjaman (lanjutan) Loan Guarantee (continued)
Woori Woori
Fasilitas pinjaman dengan Woori dijaminkan The loan facilities with Woori are secured by land
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan and shopping mall building of NWU.
milik NWU.
CCB CCB
Fasilitas pinjaman dengan CCB dijaminkan dengan The loan facilities with CCB are secured by land
tanah dan bangunan pusat perbelanjaan milik PRJ, and shopping mall building of PRJ, AJUMT, and
AJUMT dan AL, entitas anak NWP. AL, NWP’s subsidiaries.
Permata Permata
Fasilitas pinjaman dengan Permata dijaminkan The loan facilities with Permata are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan land and shopping mall building of NWA, ASE and
milik NWA, ASE dan DSM, entitas anak NWP. DSM, NWP’s subsidiaries.
BCA BCA
a. Tanah yang terdiri dari 4 sertifikat Hak Guna a. Land consisting of 4 certificates of Building
Bangunan atas nama GNM, entitas anak NI; Usage Right under the name of GNM, a NI’s
subsidiary;
b. Tanah yang terdiri dari 9 sertifikat Hak Guna b. Land consisting of 9 certificates of Building
Bangunan atas nama PT Semesta Dunia Usaha Usage Right under the name of PT Semesta
(“SDU”), entitas sepengendali; Dunia Usaha ("SDU"), an entity under
common control;
c. Tanah yang terdiri dari 1 sertifikat Hak Guna c. Land consisting of 1 certificate of Building
Bangunan atas nama PT Tristar Land Usage Right under the name of PT Tristar
Development (“TLD”), entitas sepengendali. Land Development ("TLD"), an entity under
common control.
108
Page 113
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA PEMBIAYAAN 13. BANK LOANS AND FINANCING INSTITUTION
(lanjutan) (continued)
b. Lembaga pembiayaan a. Financing institution
Pada tanggal 24 Agustus 2022, CMI, entitas anak On August 24, 2022, CMI, a subsidiary of the
perusahaan, menandatangani perjanjian dengan Company, made an agreement with OCM
OCM Asia Credit I Pte dengan Madison Pacific Asia Credit I Pte with Madison Pacific Trust
Trust Limited selaku agen fasilitas, agen jaminan Limited as agent of the Finance Parties,
serta kustodian cadangan layanan utang. Fasilitas Security Agent for the Secured Parties and
pinjaman terbagi menjadi 3 jenis fasilitas yaitu DSRA Custodian. The facility agreement
Fasilitas A yang berjumlah US$23.500.000, consists of 3 loan facilities with Facility A
Fasilitas B yang berjumlah US$26.500.000 dan amounting to US$23,500,000, Facility B
Fasilitas C yang berjumlah US$50.000.000. amounting to US$26,500,000 and Facility C
amounting to US$50,000,000.
CMI menggunakan fasilitas A yaitu sebesar CMI is currently utilizing facility A of the facility
US$23.500.000 yang jatuh tempo setelah 48 bulan agreement with an outstanding amount of
dari tanggal utilisasi yaitu 27 Oktober 2022. Cash US$23,500,000 which will mature in 48
Interest Rate untuk fasilitas pinjaman ini sebesar months after the first utilisation date which is
4% per tahun untuk periode yang dimulai dari dan on October 27, 2022. Cash Interest Rate of
termasuk tanggal utilitsasi pertama sampai dan this facility is 4% per annum for the period
termasuk 31 Maret 2023, dan 7% per tahun sejak from and including the first utilisation date to
tanggal 1 April 2023 hingga tanggal jatuh tempo. and including March 31, 2023, and 7% per
annum on and after April 1, 2023.
Untuk periode yang dimulai dari dan termasuk For the period from and including 1 April 2023
tanggal 1 April 2023 sampai dengan 31 Maret to March 31, 2024, this facility is also subject
2024, fasilitas ini dikenakan agregat PIK Interest to an aggregate of PIK Interest Rate of 5.75%
Rate 5,75% per tahun dan tambahan PIK Interest per annum and an additional PIK Interest
Rate 7,75%. Rate of 7.75%.
Untuk periode yang dimulai dari dan termasuk For the period from and including April 1,
tanggal 1 April 2024 sampai tanggal jatuh tempo 2024 to and including the Final Maturity Date,
akhir, fasilitas pinjaman hanya dikenakan Cash the agreement is only subject to Cash Interest
Interest Rate dan PIK interest Rate. Rate and PIK interest Rate.
Pinjaman ini digunakan untuk tujuan korporasi This facility agreement is used for general
umum Grup dan akuisisi aset dan investasi oleh corporate purposes of the Group and
Grup. acquisition of assets and investments for
group.
Fasilitas ini dijaminkan dengan 75% saham dari This facility is warrantied by 75% of the issued
Perusahaan, 100% saham dari CMI, anak share capital of the Company, 100% of the
perusahaan dan anak perusahaan CMI yang issued share capital of CMI, the Company’s,
material. Untuk memenuhi rasio keuangan dari and CMI’s material subsidiaries. As financial
fasilitas pinjaman yaitu Gearing Ratio pada setiap covenants, it must also be ensured that
akhir periode yang berlaku tidak kurang dari 66%, Gearing Ratio at the end of each Relevant
ekuitas dari NWP tidak kurang dari Period shall not exceed 66%, NWP’s Equity
US$380.000.000, pendapatan netto properti pada is not at any time less than US$380,000,000,
periode yang berlaku tidak kurang dari and the net property income in respect of any
US$22.500.000. relevant period is not less than
US$22,500,000.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember On march 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo utang dari fasilitas A, masing-masing the outstanding amount of the Facility A loan
sebesar US$23.500.000 atau setara dengan Rp agreement is US$23,500,000,000 or
353.957.000.000 dan Rp369.678.500.000. equivalent to Rp353,957,000,000 and
(Catatan 41c) Rp369,678,500,000, respectively. (Note
41c) .
109
Page 114
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
14. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 14. MEDIUM TERM NOTES
Pada tanggal 20 Desember 2021, Perusahaan On December 20, 2021, the Company issued
menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah Medium Term Notes (“MTN”) amounting to
(“MTN”) sebesar Rp750.000.000.000 melalui Rp750,000,000,000 through a private placement
penawaran terbatas dengan PT Kustodian Sentral with PT Kustodian Sentral Efek Indonesia as
Efek Indonesia yang bertindak selaku agen Payment Agent, PT Bank Pembangunan Daerah
pembayaran, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Jawa Barat dan Banten Tbk as monitoring agent
Barat dan Banten Tbk selaku agen pemantau dan and PT Shinhan Sekuritas Indonesia as executive
PT Shinhan Sekuritas Indonesia selaku penata administrator. The MTN is used for working capital
pelaksana. MTN digunakan untuk modal kerja of the Company and its subsidiaries. The MTN has
Perusahaan dan entitas anak. MTN berjangka waktu a term of five years and matures on December 22,
lima tahun dan jatuh tempo pada 22 Desember 2026. 2026. Principal payments of the MTN are made
Pembayaran pokok MTN dilakukan dengan metode using the lump-sum method on the maturity date.
sekaligus pada tanggal jatuh tempo. Pembayaran Interest payments are made every three months
bunga dilakukan setiap tiga bulan sekali pada on the 22th starting on March 22, 2022 with
tanggal 22 dimulai pada tanggal 22 Maret 2022 an interest rate of 9.5% per annum. The MTN
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,5% per tahun. received credit rating of BBB+ from PT Kredit
MTN tersebut mendapat penilaian peringkat BBB+ Rating Indonesia. The MTN is not guaranteed by
dari PT Kredit Rating Indonesia. MTN tersebut tidak specific guarantees but is guaranteed by all of the
dijaminkan dengan jaminan khusus namun dijamin Company's assets.
dengan seluruh aset Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian penerbitan MTN, Under the terms of the MTN issuance agreement,
Perusahaan diharuskan untuk memenuhi beberapa the Company are required to comply with certain
persyaratan tertentu, yaitu memelihara conditions, to comply with a certain condition
debt-to-equity (DER) dibawah 10. Pada tanggal which debt-to-equity (DER) below 10. As of March
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, semua rasio 31, 2023 and December 31, 2022, all of these
keuangan tersebut telah terpenuhi. financial ratios have been met.
15. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 15. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: The details of right-of-use assets are as follows:
Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret 2023/
Period Ended March 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Hak atas tanah 2.597.319.005 - - 2.597.319.005 Land rights
Bangunan 10.336.965.388 - - 10.336.965.388 Building
Kendaraan 2.153.811.155 901.350.361 - 3.055.161.516 Vehicles
Total 15.088.095.548 901.350.361 - 15.989.445.909 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 1.989.435.834 165.786.319 - 2.155.222.153 Land rights
Bangunan 6.321.836.814 574.275.855 - 6.896.112.669 Building
Kendaraan 605.916.161 468.966.670 - 1.074.882.831 Vehicles
Total 8.917.188.809 1.209.028.844 - 10.126.217.653 Total
Nilai Buku Neto 6.170.906.739 5.863.228.256 Net Book Value
110
Page 115
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
15. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 15. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(lanjutan) LIABILITIES (continued)
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: The details of right-of-use assets are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember 2022/
Year Ended December 31, 2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Hak atas tanah 2.597.319.005 - - 2.597.319.005 Land rights
Bangunan 9.445.620.345 891.345.043 - 10.336.965.388 Building
Kendaraan 1.671.861.765 2.153.811.154 (1.671.861.764) 2.153.811.155 Vehicles
Total 13.714.801.115 3.045.156.197 (1.671.861.764) 15.088.095.548 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 1.326.290.556 663.145.278 - 1.989.435.834 Land rights
Bangunan 4.198.053.486 2.123.783.328 - 6.321.836.814 Building
Kendaraan 1.473.149.583 804.628.342 (1.671.861.764) 605.916.161 Vehicles
Total 6.997.493.625 3.591.556.948 (1.671.861.764) 8.917.188.809 Total
Nilai Buku Neto 6.717.307.490 6.170.906.739 Net Book Value
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat Group’s management believes that there is no
kejadian atau perubahan kondisi yang event or change in circumstances that may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset hak- indicate any impairment in value of right-of-use
guna. assets.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 13.018.852.965 13.383.325.717 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 901.350.361 3.045.156.186 Additions during the year
Penambahan bunga 194.143.896 688.010.827 Accretion of interest
Sewa yang jatuh tempo (930.805.432) (4.097.639.765) Matured lease
Saldo akhir 13.183.541.790 13.018.852.965 Ending balance
Bagian lancar 11.498.679.495 10.958.651.788 Current portion
Bagian tidak lancar 1.684.862.295 2.060.201.177 Non-current portion
Total 13.183.541.790 13.018.852.965 Total
Periode yang berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Periods ended March 31,
2023 2022
Bunga atas liabilitas sewa 194.143.895 177.763.018 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
pendapatan jasa (Catatan 27) 165.786.319 165.786.319 service revenues (Note 27)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 29) 1.043.242.525 633.318.036 expenses (Note 29)
Total 1.403.172.739 976.867.373 Total
111
Page 116
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
16. UANG JAMINAN SEWA 16. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, uang jaminan sewa merupakan uang jaminan security deposits represent tenant deposits for
dari penyewa atas sewa, service charge, telepon, rental, service charges, telephone, electricity,
listrik, air dan fit-out. water and fit-out.
Uang jaminan sewa diukur pada nilai wajarnya yang Security deposits are measured at fair value which
merupakan nilai kini dari pembayaran kas masa is the present value of the future cash payments.
depannya. Selisih antara nilai wajar dengan jumlah The difference between the fair value and principal
pokok uang jaminannya dicatat sebagai “Liabilitias amount of the deposit is recorded as “Other
lainnya” pada laporan posisi keuangan Liabilities” in the consolidated statements of
konsolidasian pada tanggal 31 Maret 2023 dan financial position as of March 31, 2023 and
31 Desember 2022. December 31, 2022.
17. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian utang usaha - pihak ketiga adalah sebagai The details of trade payables - third parties are as
berikut: follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Kontraktor dan konsultan 16.002.310.037 35.446.911.827 Contractors and consultant
Pemasok 32.056.269.892 19.997.635.600 Suppliers
Lain-lain - 95.708.338 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Kontraktor (US$309.359 pada 2023 Contractor (US$309,359 in 2023 and
Dan US$540.345 pada 2022) 4.659.561.986 8.500.164.766 US$540,345 in 2022)
Total 52.718.141.915 64.040.420.531 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
tidak ada jaminan yang diberikan Grup atas utang there was no collateral provided by the Group for
usaha di atas. the above trade payables.
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2022, utang lain-lain - As of December 31, 2022, other payables - third
pihak ketiga sebagian besar merupakan utang lain- parties mainly consist of other payables to
lain kepada PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”) PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”) and PRC,
dan utang retensi PRC, PSR dan BHM, entitas anak PSR and BHM’s retention payable, NWP’s
NWP, atas pembelian bisnis pusat perbelanjaan subsidiaries, for purchase Kalibata City Square,
Kalibata City Square, Pejaten Village dan Binjai Pejaten Village and Binjai Super Mall shopping
Super Mall (Catatan 1d). center business (Note 1d).
Pada tanggal 31 Desember 2022, utang lain-lain - As of December 31, 2022, other payables - third
pihak ketiga sebagian besar merupakan utang lain- parties mainly consist of other payables to
lain kepada PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”) PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”) and PRC,
dan utang retensi PRC, PSR dan BHM, entitas anak PSR and BHM’s retention payable, NWP’s
NWP, atas pembelian bisnis pusat perbelanjaan subsidiaries, for purchase Kalibata City Square,
Kalibata City Square, Pejaten Village dan Binjai Pejaten Village and Binjai Super Mall shopping
Super Mall (Catatan 1d). center business (Note 1d).
112
Page 117
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
19. BEBAN AKRUAL 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Kontraktor 104.402.522.377 136.100.091.357 Contractors
Bunga 28.148.696.175 22.827.791.867 Interest
Listrik dan air 16.687.466.885 16.587.764.737 Electricity and water
Pajak, perizinan dan lisensi 14.096.858.305 6.433.427.283 Tax, permits, and licenses
Jasa kebersihan 12.859.434.097 13.482.226.625 Cleaning services
Jasa keamanan 9.556.932.685 6.882.528.163 Security services
Jasa profesional 9.420.347.240 15.214.130.943 Professional fees
Pengelolaan parkir 5.862.716.400 4.942.657.334 Parking management
Loss and breakage 5.255.539.853 5.117.777.704 Loss and breakage
Perangkat lunak 2.511.924.641 2.993.769.623 Software
Jasa alih daya 2.149.620.984 1.999.947.801 Outsourcing fee
Pemeliharaan dan perbaikan 1.787.253.640 1.952.484.868 Repair and maintenance
Litigasi (Catatan 37) - 2.727.011.414 Litigation (Note 37)
Insentif sewa - 383.000.000 Lease incentives
Relokasi dan fit-out tenant - 270.000 Tenant relocation and fit-out
Lain-lain (masing-masing Rp1 miliar) 10.114.793.151 9.331.034.963 Others (each below Rp1 billion)
Dollar Amerika Serikat United States dollar
Provision for prepayment of loan Provision for prepayment of loan
Facility agreement (US$ 2.820.000) facility agreement (US$2,820,000)
(Catatan 41) 42.474.840.000 44.361.420.000 (Note 41)
Biaya transaksi pinjaman bank Transaction costs of bank loan
(US$1.050.000 pada tahun 2023 dan (US$1,050,000 in 2023 and
pada tahun 2022) 15.815.100.000 16.517.550.000 US$1,050,000 in 2022)
Interest expenses (US$650.819) Interest expenses (US$650,819)
(Catatan 41) 6.263.065.778 10.238.033.689 (Note 41)
Jasa profesional Professional fees
(US$380.919 pada tahun 2023 dan (US$380,919 in 2023 and
US$562.363 pada tahun 2022) 5.737.396.809 8.846.532.775 US$562,363 in 2022)
Lainnya (US$331.250 pada tahun 2023 Others (US$331,250 in 2023 and
dan US$81.597 pada tahun 2022) 4.989.287.500 1.283.605.868 US$81,597 in 2022)
Total 298.133.796.520 328.223.057.014 Total
113
Page 118
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Aset Lancar Current Assets
Pajak Pertambahan Nilai - Masukan 394.262.660.907 398.057.460.447 Value Added Tax - Input
Taksiran tagihan pajak Estimated claim for
Pertambahan nilai 1.149.422.053 1.149.104.115 value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 20.392.668.474 21.751.753.240 Article 4(2)
Pasal 28A - - Article 28A
Lain-lain 236.027.740 - Others
Total 416.040.779.174 420.958.317.802 Total
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Taksiran tagihan pajak Estimated claim for
pertambahan nilai 20.251.177.110 20.251.177.110 value added tax
b. Taksiran tagihan pajak penghasilan b. Estimated claim for tax refund
Pada tanggal 11 Mei 2018, NWU dan NWPR, On May 11, 2018, NWU dan NWPR, NWP’s
entitas anak NWP, menerima Surat Tagihan subsidiaries, received Tax Assessment
Pajak (“STP”) Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Letter (“STP”) of Value Added Tax (“VAT”)
masing-masing sebesar Rp2.274.200.000 dan amounted to Rp2,274,200,000 and
Rp1.154.000.000. Pada tanggal yang sama, Rp1,154,000,000, respectively. On the same
NWPR menerima berbagai Surat Ketetapan date, NWPR received various Assessment
Pajak Nihil (“SKPN”), Surat Ketetapan Pajak Letter for Nil Tax (“SKPN”), Assessment
Kurang Bayar (“SKPKB”) untuk PPN tahun Letter for Tax Underpayment (“SKPKB”) of
fiskal 2016 dengan nilai sebesar VAT for fiscal year 2016 amounting to
Rp11.527.193.817. Pada tanggal 6 Agustus Rp11,527,193,817. On August 6, 2018, NWU
2018, NWU dan NWPR mengajukan keberatan and NWPR filed an objection letter to
ke Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”). Directorate General of Tax (“DGT”).
Pada tanggal 5 Juli 2019 berdasarkan On July 5, 2019 based on Ministry of Finance
Keputusan Kementerian Keuangan of Republic of Indonesia
Republik Indonesia Nomor KEP- Decision Letter Number KEP-
00391/KEP/WPJ.30/2019 DJP menolak 00391/KEP/WPJ.30/2019 DGT rejected
sebagian keberatan pajak NWPR. Pada tanggal a part of NWPR’s tax objection. As of
31 Desember 2019 NWPR telah menerima December 31, 2019, NWPR had received
pengembalian sebesar Rp14.525.664. Pada refund amounting to Rp14,525,664. On
tanggal 26 Februari 2020 NWPR telah February 26, 2020, NWPR has submitted tax
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak. appeal to Tax Court.
Kemudian tanggal 17 November 2021 Further on November 17, 2021 based on Tax
berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak Court Decision Letter No.
No. PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021, PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021,
Pengadilan Pajak mengabulkan seluruh the Tax Court has fully granted NWPR’s tax
banding pajak NWPR. appeal.
Pada tanggal 27 Juli 2022, NWPR telah On July 27, 2022, NWPR has received the
menerima pengembalian dana pajak claim for tax refund based on Tax Court
berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak No. Decision Letter No.
PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021 PUT-010666/2019/PP/M.IVB Tahun 2021
sebesar Rp11.511.564.038. Pada tanggal amounting to Rp11,511,564,038. On
24 November 2022, NWPR juga telah November 24, 2022, NWPR has also
menerima imbalan bunga atas Putusan diatas received interest regarding above decision of
sebesar Rp782.659.220. Rp782,659,220.
114
Page 119
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
b. Taksiran tagihan pajak penghasilan b. Estimated claim for tax refund (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 26 Oktober 2022, NWPR On October 26, 2022, NWPR requested
mengajukan pengembalian atas sisa dari klaim refund for remaining claim of
sebesar Rp1.149.104.115. Sampai dengan Rp1,149,104,115. Until the issuance of these
tanggal penerbitan laporan keuangan consolidated financial statements, there is
konsolidasian, belum ada keputusan dari still no decision for this claim.
pengajuan ini.
Pada tanggal 31 Desember 2022, taksiran As of December 31, 2022, estimated claim for
tagihan Pajak Pertambahan Nilai sebesar Value Added Taxes amounting to
Rp20.251.177.110 merupakan Pajak Rp20,251,177,110 represent Value Added
Pertambahan Nilai yang dimiliki oleh PT Cella Taxes owned by PT Cella Argya Logistik, a
Argya Logistik, entitas anak yang masih dalam subsidiary which still on refund process.
proses restitusi.
c. Utang Pajak c. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Pajak penghasilan final - pasal 4(2) 6.540.074.853 5.902.458.964 Final income tax - article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - keluaran 15.515.315.158 14.801.358.109 Value Added Tax - output
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 33.087.792 348.164.285 Article 21
Pasal 23 286.485.441 542.029.976 Article 23
Pasal 25 - 54.645.898 Article 25
Pasal 26 36.913.941 29.713.776 Article 26
Pasal 29 2.887.950.903 1.806.559.025 Article 29
PB1 2.036.999.452 1.946.916.495 PB1
Lain-lain - Bea Perolehan Hak
Atas Tanah dan Bangunan Other - “Bea Perolehan Hak atas
(“BPHTB”) 2.188.520.000 2.188.520.000 Tanah dan Bangunan(“BPHTB”)”
Total 29.525.347.539 27.620.366.528 Total
115
Page 120
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak d. Tax expenses
Rincian beban pajak final dan beban pajak The details of final tax expenses and income
penghasilan adalah sebagai berikut: tax expenses are as follows:
Periode yang Berakhir
Pada tanggal 31 Maret/
Year Ended March 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Beban pajak final 22.464.877.105 17.850.417.670 Final tax expense
Entitas Anak Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - kini 1.030.079.095 464.618.347 Income tax expense - current
Beban pajak penghasilan - tangguhan 288.888.450 252.231.879 Income tax expense - deferred
Total 1.318.967.545 716.850.226 Total
Beban pajak penghasilan Consolidated income tax
konsolidasian - neto 23.783.844.650 18.567.267.896 expense - net
Pajak penghasilan atas pendapatan Perusahaan Income tax for the Company’s revenue is
dihitung berdasarkan tarif pajak final sesuai computed based on final tax rate based on
dengan peraturan perpajakan yang berlaku the applicable tax regulation (Note 2p).
(Catatan 2p).
116
Page 121
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
e. Aset dan liabilitas pajak tangguhan - neto e. Deferred tax asset and liabilities – net
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of deferred tax assets and
pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember liabilities as of March 31, 2023 and
2022 dari entitas anak adalah sebagai berikut: December 31, 2022 from subsidiaries are as
follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Aset pajak tangguhan - neto Deferred tax assets - net
Rugi fiskal 1.272.606.819 1.272.606.819 Fiscal loss
Aset hak-guna 475.630.233 420.391.417 Right-of-use assets
Liabilitas imbalan kerja 187.461.860 187.461.860 Employee benefit liabilities
Penyusutan (198.341.449) (152.825.804) Depreciation
Neto 1.737.357.464 1.727.634.292 Net
117
Page 122
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
f. Aset dan liabilitas pajak tangguhan - neto f. Deferred tax asset and liabilities - net
(lanjutan) (continued)
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of deferred tax assets and
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 dari liabilities as of December 31, 2022 and 2021
entitas anak adalah sebagai berikut: (lanjutan) from subsidiaries are as follows: (continued)
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas pajak tangguhan - neto Deferred tax liabilities - net
Rugi fiskal 946.063.442 946.063.442 Fiscal loss
Liabilitas imbalan kerja 17.645.181 16.860.836 Employee benefit liabilities
Aset hak-guna (1.275.425) (1.275.425) Right-of-use assets
Penyusutan (8.113.222.306) (7.813.944.070) Depreciation
Amortisasi (1.482.654) (1.256.837) Amortization
Total (7.152.163.675) (6.853.552.054) Total
g. Surat Ketetapan Pajak Lainnya g. Other Tax Assessment Letter
Pada tahun 2022, TL, entitas anak NI, On 2022, TL, a subsidiary of NI, received
menerima “Surat Tagihan Pajak” (“STP”) PPh “Surat Tagihan Pajak” (“STP”) of Income Tax
23 dan PPN untuk tahun fiskal 2021 dan 2022 Article 23 and VAT for the fiscal years 2021
dengan nilai sebesar Rp4.729.181, yang dicatat and 2022 amounting to Rp4,729,181, which
sebagai bagian dari “Beban Operasi Lainnya - was recorded as “Other Operating Expenses
Neto” pada laporan laba rugi dan penghasilan - Net” in the consolidated profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun
other comprehensive income statement for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022
the year ended December 31, 2022
(Catatan 30).
(Note 30).
Pada tanggal 15 Desember 2022, TL On December 15, 2022, TL submitted a
mengajukan laporan pengungkapan perbuatan report on disclosure of wrongdoing in filling
ketidakbenaran pengisian “Surat out “Surat Pemberitahuan” (“SPT”) for the
pemberitahuan” (“SPT”) untuk tahun fiskal 2016 reported fiscal year 2016. This disclosure
yang telah dilaporkan. Laporan pengungkapan causes the amount of tax to be paid to be
ini mengakibatkan pajak yang masih harus greater. For Income Tax Article 4(2), the
dibayar menjadi lebih besar. Untuk PPh pasal underpayment is Rp172,858,500, while for
4(2) kurang dibayar sebesar Rp172.858.500, VAT the amount is Rp141,376,903. Along
dan PPN sebesar Rp141.376.903. Atas with this disclosure, TL must pay a sanction
ketidakbenaran ini TL dikenakan sanksi 100% amounting to 100% of the amount of tax that
dari jumlah pajak yang kurang dibayar. Jumlah is still to be paid. The amount of Income Tax
PPh 4(2), PPN beserta sanksi administrasi Article 4(2), VAT, as well as the sanction to
yang harus dibayar oleh TL sebesar be paid amounts to Rp628,470,806, which
Rp628.470.806, yang dicatat sebagai bagian was recorded as “Other Operating Expenses
dari “Beban Operasi Lainnya - Neto” pada - Net” in the consolidated profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income statement for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun the year ended December 31, 2022
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tanggal 5 Oktober 2022, Perusahaan On October 5, 2022, the Company received
menerima STP Pajak Penghasilan Pasal 25/29 STP of Income Tax Article 25/29 for the fiscal
Badan untuk tahun fiskal 2021 dengan nilai year 2021 amounting to Rp1,000,000 which
sebesar Rp1.000.000 yang dicatat sebagai was recorded as part of “Other Operating
bagian dari “Beban Operasi Lainnya - Neto” Expenses - Net” in the consolidated profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun statement for the year ended December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 2022 (Note 30).
(Catatan 30).
118
Page 123
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
g. Surat Ketetapan Pajak Lainnya (lanjutan) g. Other Tax Assessment Letter (continued)
Pada tanggal 15 dan 26 Desember 2022, TL On December 15 and 26, 2022, TL received
menerima STP PPN untuk tahun fiskal 2022 STP of VAT for the fiscal year 2022
dengan nilai masing-masing sebesar amounting to Rp29,012,163 and
Rp29.012.163 dan Rp110.064.714. Pada Rp110,064,714 respectively. On December
tanggal 19 dan 29 Desember 2022, TL 19 and 29, 2022, TL submitted a tax appeal
mengajukan pengurangan atau penghapusan for a reduction or write-off for administration
sanksi administrasi ke DJP. Berdasarkan STP sanction to DGT. Based on the STP, the
tersebut, denda dicatat sebagai bagian dari penalty was recorded as “Other Operating
“Beban Operasi Lainnya - Neto” pada laporan Expenses - Net” in the consolidated profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada statement for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2022 (Catatan 30). 2022 (Note 30).
Pada tanggal 30 Maret 2022, TL menerima STP On March 30, 2022, TL received STP of
PPh 21 untuk tahun fiskal 2021 dengan nilai Income Tax Article 21 amounting to
sebesar Rp57.647.754. Pada tanggal 28 April Rp57,647,754. On April 28, 2022, TL
2022, TL mengajukan permohonan submitted a tax appeal for a reduction or
pengurangan atau penghapusan sanksi write-off for administration sanction to DGT.
administrasi ke DJP. Pada tanggal 8 Agustus On August 8, 2022 based on the Assessment
2022, berdasarkan Keputusan Kementrian Letter by the Ministry of Finance of the
Keuangan Republik Indonesia, DJP Republic of Indonesia, DGT granted part of
mengabulkan sebagian permohonan the tax appeal for administrative sanctions for
pengurangan sanksi administrasi atas STP PPh Income Tax Article 21 for the periode 2021
21 untuk tahun fiskal 2021 sebesar amounting to Rp14,411,939 (Rp43,235,815
Rp14.411.939 (lebih kecil dari STP sebesar less than amount mentioned on STP) which
Rp43.235.815) yang dicatat sebagai bagian was recorded as “Other Operating Expenses
dari “Beban Operasi Lainnya - Neto” pada - Net” in the consolidated profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income statement for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun the year ended December 31, 2022
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 (Note 30).
(Catatan 30).
119
Page 124
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
h. Lain-lain h. Others
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan Undang-Undang Republik a Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulations” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri income taxpayers and permanent
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% establishments entities from previously 25%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan to become 22% starting in fiscal year 2022
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif and onwards, and further reduction of 3% for
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam corporate income tax payers that fulfill certain
negeri yang memenuhi persyaratan tertentu; criteria; and increase of the value added tax
dan kenaikan tarif pajak pertambahan nilai dari rate from previously 10% to become 11%
semula 10% menjadi 11% yang akan berlaku effective from April 1, 2022 and become 12%
mulai dari 1 April 2022, dan akan menjadi 12% no later than January 1, 2025.
yang akan berlaku paling lambat 1 Januari
2025.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Presiden Republik On March 31, 2020, the President of the
Indonesia menandatangani Perppu No. 1/2020 Republic of Indonesia signed Perppu No.
tentang “Kebijakan Keuangan Negara dan 1/2020 regarding “State Financial Policy and
Stabilitas Sistem Keuangan untuk Penanganan Financial System Stability for Handling
Pandemi Corona Virus Disease 2019 Corona Virus Disease 2019 (“Covid-19”)
(“Covid-19”) dan/atau Dalam Rangka and/or in Order to Face Threats to Harm the
Menghadapi Ancaman yang Membahayakan National Economy and/or Financial System
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Stability”, which regulates the adjustment of
Sistem Keuangan”, yang mengatur corporate income tax rate as follows:
penyesuaian tarif PPh badan sebagai berikut:
a. Sebesar 22% yang berlaku pada tahun a. 22% effective starting fiscal year 2020
pajak 2020 dan 2021; and 2021;
b. Sebesar 20% yang mulai berlaku pada b. 20% effective starting fiscal year 2022;
tahun pajak 2022;
Perusahaan Terbuka jumlah keseluruhan Publicly-listed companies in Indonesia whose
saham yang disetor diperdagangkan pada at least 40% or more of the total paid-up
Bursa Efek Indonesia paling sedikit 40% dan shares or other equity insturments are listed
memenuhi persyaratan tertentu sesuai dengan for trading in Indonesia Stock Exchange and
peraturan pemerintah, dapat memperoleh tarif meet certain requirements in accordance with
sebesar 3% lebih rendah dari tarif pada butir a the government regulations, can earn tax
dan b di atas. reduction at 3% lower than tariff as stated in
point a and b.
120
Page 125
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 21. SALES ADVANCES AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan diterima di muka 205.413.200.072 200.886.374.474 Unearned revenues
Uang muka penjualan ruko 1.465.058.003 1.465.058.004 Advance on sale of shophouse
Uang muka dari pelanggan hotel 1.427.380.908 1.227.214.670 Advance from hotel customers
Total 208.305.638.983 203.578.647.148 Total
Dikurangi bagian jangka pendek Less current portion of
uang muka penjualan dan sales advances and
pendapatan diterima di muka 145.996.558.330 142.043.238.673 unearned revenues
Bagian jangka panjang Long-term portion of
uang muka penjualan dan sales advances and
pendapatan diterima di muka 62.309.080.653 61.535.408.475 unearned revenues
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan Unearned revenues represent rental payment
pembayaran sewa di muka oleh tenant pusat paid in advance by the tenants of the shopping
perbelanjaan yang dikelola oleh Grup. mall operated by the Group.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Rincian liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The details of employee benefits liabilities are as
berikut: follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liabilities
gaji dan imbalan lainnya 25.587.245.671 19.646.052.182 salaries and other benefits
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang 24.125.536.530 24.694.708.222 liabilities
Total 49.712.782.201 44.340.760.404 Total
Grup mencatat liabilitas diestimasi atas imbalan The Group recorded the provision for employee
kerja karyawan berdasarkan Peraturan service entitlements based on the Company
Perusahaan, Undang-Undang Republik Indonesia Regulation, Law of the Republic of Indonesia
No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal No. 11 /2020 on “Cipta Kerja” dated November 2,
2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah 2020 and Republic of Indonesia Government
Republik Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Regulation No. 35/2021 on “PKWT, Alih Daya,
PKWT, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan
Istirahat dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal Hubungan Kerja” dated February 2, 2021
2 Februari 2021 yang berkaitan dengan penyisihan regarding employee benefits using the “Projected
atas imbalan kerja karyawan dengan Unit Credit” method as performed by KKA Steven
menggunakan metode “Projected Unit Credit” yang Mourits and KKA Riana & Rekan, independent
dilakukan oleh KKA Steven Mourits dan actuaries, based on their reports dated
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen dalam January 31, 2023 and March 10, 2023,
laporannya tertanggal 31 Januari 2023 dan 10 respectively for December 31, 2022.
Maret 2023 untuk 31 Desember 2022.
121
Page 126
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
(lanjutan)
Asumsi utama yang digunakan untuk perhitungan The primary assumptions that were used to
aktuaris tersebut adalah sebagai berikut: compute the employees’ service entitlements are
as follows:
31 March 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,80% - 7,45% 6,80% - 7,45% Discount rate
Kenaikan tingkat gaji masa datang 5,00% - 7,00% 5,00% - 7,00% Future salary increases per annum
Tingkat kematian TMI-IV TMI-IV Mortality rate
Tingkat cacat 5,00% TMI-IV 5,00% TMI-IV Disability rate
Umur pensiun 56 tahun/years Retirement age
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian dari akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
31 Maret 2023 31 Desember 2022
Saldo awal 3.921.266.323.077 4.090.979.756.671 Beginning balance
Rrugi komprehensif
tahun berjalan (13.137.111.972) (186.615.945.506) Comprehensive loss for the year
Dekonsolidasi entitas anak Deconsolidation of indirect
tidak langsung - (295.080) subsidiaries
Akuisi kepemilikan pihak Acquisition of non-controlling
nonpengendali - 20.641.077 interest
Issuance of new shares and advance for
Penerbitan saham baru dan uang future shares subscription
muka setoran modal - entitas anak NWP 15.976.910.000 16.882.165.915 - a subsidiary of NWP
Total 3.924.106.121.105 3.921.266.323.077 Total
122
Page 127
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Rincian total ekuitas yang dapat diatribusikan The details of total equity attributable to non-
kepada kepentingan nonpengendali Entitas Anak controlling interests of consolidated Subsidiaries
yang dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ KNP/ 31 Desember/
March 31, NCI December 31,
Entitas anak 2023 % 2022 Subsidiaries
PT Nirvana Wastu Pratama 3.923.971.279.298 67,5172% 3.921.192.078.989 PT Nirvana Wastu Pratama
PT Genta Nirvana Mahaputera 3.609.850 0,5556% 3.610.683 PT Genta Nirvana Mahaputera
PT Nuansa Citra Pesona 90.570.699 0,2000% 54.562.345 PT Nuansa Citra Pesona
PT Tristar Land 18.453.692 0,1786% 15.932.149 PT Tristar Land
PT Nirvana Infrastructure 22.207.566 0,0002% 138.911 PT Nirvana Infrastructure
Total 3.924.106.121.105 3.921.266.323.077 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, proporsi kepemilikan kepentingan the proportion of ownership interests of NWP held
nonpengendali pada NWP sebesar 67,5172% by the non-controlling interests are 67.5172%
(Catatan 1d). (Note 1d).
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The following is the summarized financial
NWP, entitas anak, yang memiliki kepentingan information of NWP, a subsidiary that has non-
nonpengendali yang material terhadap Grup. controlling interest that is material to the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan konsolidasian: The summarized of consolidated statement of
financial position:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 1.948.785.079.290 1.730.514.103.614 Current assets
Aset tidak lancar 9.397.040.846.851 9.409.903.741.945 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (2.319.122.312.252) (1.421.083.559.804) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (3.281.155.376.161) (3.966.288.020.647) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.745.548.237.728 5.753.046.265.108 Total equity
Yang diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 5.614.609.503.055 5.639.143.110.374 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 130.938.734.673 113.903.154.734 Non-controlling Interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan The summarized of consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian: profit or loss and other comprehensive income:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Penjualan dan pendapatan jasa 238.180.282.666 180.147.238.708 Sales and services revenue
Beban pokok penjualan dan
pendapatan jasa (127.415.969.297) (100.714.328.430) Cost of sales and services revenue
Beban operasi (56.638.847.417) (41.422.846.590) Operating expenses
Pendapatan (beban) lain-lain - neto (53.079.672.359) (83.811.646.970) Other income (expenses) - net
Laba (Rugi) sebelum pajak final dan Profit (Loss) before final tax and
pajak penghasilan badan 1.027.793.593 (45.801.583.282) corporate income tax
Beban pajak final (20.853.668.110) (16.514.975.277) Final tax expenses
Beban pajak penghasilan - neto (1.318.967.545) (716.850.226) Income tax expense - net
Laba (rugi) tahun berjalan (21.144.842.062) (63.033.408.785) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - neto (2.330.095.318) 70.122.477 Other comprehensive income - net
Total penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain tahun berjalan (23.474.937.380) (62.963.286.308) income (loss) for the year
123
Page 128
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan laporan arus kas konsolidasian: The summarized of consolidated statement of cash
flows:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Aktivitas operasi 3.573.652.494 (36.718.592.522) Operating activities
Aktivitas investasi (126.298.650.636) (124.935.932.499) Investing activities
Aktivitas pendanaan 171.147.036.353 240.088.781.526 Financiang activities
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 adalah as of March 31, 2023 and December 31, 2022 is
sebagai berikut: as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan
dan Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Total/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Amount Shareholders
PT Orion Global Developmen PT Orion Global Development
(dahulu PT Mega Inti (formerly PT Mega Inti
Perdana Utama)* 16.703.543.680 75.25% 1.670.354.368.000 Perdana Utama)
Masyarakat (masing-masing dengan
kepemilikan dibawah 5%) 5.495.328.124 24.75% 549.532.812.400 Public (each below 5% ownership)
Total 22.198.871.804 100,00% 2.219.887.180.400 Total
* Pada tanggal 7 Februari 2022, PT Mega Inti Perdana Utama berubah nama menjadi PT Orion Global Development sesuai dengan Akta Notaris Herry Hermawan, S.H., M.Kn.,
No. 08. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0009275.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal
7 Februari 2022. /
On February 7, 2022, PT Mega Inti Perdana Utama changed its name to PT Orion Global Development according to the Notarial Deed No. 08. This change has been approved
by the Ministry of law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-009275.AH.01.02.TAHUN 2022 dated February 7, 2022.
124
Page 129
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 25. ADDITIONAL PAID-IN-CAPITAL - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
pelaksanaan waran 41.968.076.963 41.988.718.040 from exercise of warrants
Agio saham Share premium
Selisih lebih setoran modal atas Excess of paid-in capital
nilai nominal 30.000.000.000 30.000.000.000 over par value
Biaya sehubungan penawaran umum Costs related to the initial
perdana saham (18.000.000.000) (18.000.000.000) public offering
Pengampunan pajak 252.249.524 252.249.524 Tax amnesty
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (2.789.206.018) (2.789.206.018) under common control
Total 51.431.120.469 51.431.120.469 Total
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan entitas Difference in value of equity transaction with
sepengendali merupakan selisih antara jumlah entities under common control represents the
imbalan yang dialihkan dan nilai buku aset neto yang difference between the consideration paid and
diperoleh dari transaksi restrukturisasi entitas anak. book value of net assets acquired from
restructuring of subsidiaries.
Agio saham merupakan selisih lebih jumlah setoran Share premium represents the excess of total
modal atas jumlah nilai nominal saham yang paid-in capital over the nominal amount of issued
diterbitkan. shares.
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 26. SALES AND SERVICE REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Sewa dan jasa pemeliharaan: Rental and service charges:
Sewa 127.653.825.717 101.509.984.336 Rent
Jasa pemeliharaan 56.351.603.882 41.685.849.197 Service charges
Penagihan utilitas 32.010.500.380 29.580.768.880 Utilities billing
Pengelolaan parkir 10.970.807.222 4.065.712.700 Parking fee
Lain-lain 3.325.772.455 2.251.451.756 Others
Subtotal 230.312.509.656 179.093.766.869 Sub-total
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 13.631.177.500 8.952.371.669 Room
Makanan dan minuman 8.857.985.558 4.382.165.939 Food and beverages
Lain-lain 2.473.939.242 1.781.951.581 Others
Subtotal 24.963.102.300 15.116.489.189 Sub-total
Total 255.275.611.956 194.210.256.060 Total
125
Page 130
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 26. SALES AND SERVICE REVENUES (continued)
(lanjutan)
Rincian pelanggan dengan total penjualan dan The details of customers from which annual
pendapatan jasa individual tahunan yang melebihi cumulative individual amounts of sales and service
kumulatif 10% dari nilai penjualan dan pendapatan revenues exceeding 10% of consolidated net
jasa konsolidasian adalah sebagai berikut: sales and service revenues:
Persentase dari Total Penjualan dan
Periode yang Berakhir pada Tanggal Pendapatan Jasa Konsolidasi/
31 Maret/Periods ended Percentage to Consolidated Sales
March 31, and Service Revenues
2023 2022 2023 2022
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 33.538.543.749 26.641.980.783 13,13% 14,79% Store Tbk
PT Matahari Putra
Prima Tbk 17.611.588.192 16.016.547.146 6,89% 8,89% PT Matahari Putra Prima Tbk
Total 51.150.131.941 42.658.527.929 20,02% 23,68% Total
Untuk peridoe yang berakhir pada 31 Maret 2023 For the periods ended March 31, 2023 and 2022,
dan 2022, tidak terdapat penjualan dan pendapatan there were no sales and service revenues to
jasa kepada pihak berelasi. related parties.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN 27. COST OF SALES AND SERVICE REVENUES
PENDAPATAN JASA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Beban langsung Direct costs
Beban gedung: Building expenses:
Utilitas 48.259.908.190 38.561.996.505 Utilities
Penyusutan (Catatan 11) 37.554.040.033 31.777.131.552 Depreciation (Note 11)
Kebersihan 9.920.819.746 6.759.227.478 Cleaning service
Keamanan 9.118.089.142 7.258.203.589 Security
Asuransi 3.678.051.595 3.277.956.606 Insurance
Pemeliharaan dan perbaikan 2.095.547.109 2.432.425.438 Repair and maintenance
Parkir 2.482.420.726 1.282.708.400 Parking
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 165.786.319 165.786.319 (Note 15)
Lain-lain 325.491.998 307.239.582 Others
Subtotal 113.600.154.858 91.822.675.469 Sub-total
Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:
Penyusutan (Catatan 10) 3.611.060.676 3.359.713.732 Depreciation (Note 10)
Makanan dan minuman 3.197.659.746 1.827.921.867 Food and beverages
Kamar 2.495.004.576 1.545.511.457 Room
Gaji dan tunjangan 2.062.580.524 1.682.963.846 Salary and allowances
Jasa pelayanan 1.834.198.523 1.034.339.327 Service charge
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp500 juta) 696.796.286 235.945.568 Others (each below Rp500 million)
Subtotal 13.897.300.331 9.686.395.797 Sub-total
Beban pegawai 8.879.955.040 7.505.375.875 Personnel expenses
Total 136.377.410.229 109.014.447.141 Total
126
Page 131
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN 27. COST OF SALES AND SERVICE REVENUES
PENDAPATAN JASA (LANJUTAN) (CONTINUED)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
Pada periode tahun yang berakhir pada tanggal 31 For the year ended March 31, 2023 and 2022, the
Maret 2023 dan 2022, Grup melakukan total Group has annual cumulative individual amounts
pembelian individual kumulatif melebihi 10% dari of purchases exceeding 10% of sales and
penjualan dan pendapatan jasa kepada PT services revenues to PT Perusahaan Listrik
Perusahaan Listrik Negara (Persero) masing- Negara (Persero) of Rp40.286.072.264 and
masing sebesar Rp40.286.072.264 dan Rp31,118,054,575, respectively or 31.62% and
Rp31.118.054.575 atau sebesar 31,62% dan 17.83% of interim consolidated net sales and
17,83% dari nilai penjualan dan pendapatan jasa service revenue.
neto konsolidasian interim.
28. BEBAN PEMASARAN 28. MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Acara dan sponsorship 1.501.126.521 301.115.570 Events and sponsorship
Gaji 221.167.027 198.772.108 Salaries
Iklan dan brosur 98.866.485 58.482.417 Advertising and brochure
Komisi 83.396.356 116.777.287 Commissions
Lain-lain 145.845.132 167.426.884 Others
Total 2.050.401.521 842.574.266 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan karyawan 35.300.100.057 24.881.563.248 Salaries and employee benefits
Pajak dan perijinan 5.898.839.300 4.095.436.818 Tax and license
Jasa profesional 3.561.990.221 2.540.028.481 Professional fees
Perjalanan dinas dan transportasi 2.476.293.760 1.548.006.503 Travel and transportation
Penyusutan (Catatan 10) 1.770.446.049 1.834.373.622 Depreciation (Note 10)
Amortisasi (Catatan 12) 1.563.927.618 1.452.493.200 Amortization (Note 12)
Teknologi dan sistem 1.543.132.656 1.177.302.470 Technology and system
Biaya manajemen hotel 1.195.396.259 644.572.433 Hotel management fee
Penyusutan aset hak-guna (Catatan 15) 1.043.242.525 633.318.040 Right-of-use assets depreciation (Note 15)
Sewa 924.276.217 816.455.905 Rent
Asuransi 768.691.283 878.739.396 Insurance
Perbaikan dan perawatan 234.701.710 - Repair and maintenance
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp1 miliar) 943.845.377 169.049.033 Others (each below Rp1 billion)
Total 57.224.883.032 40.671.339.149 Total
127
Page 132
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
30. PENDAPATAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Bunga bank 2.139.421.708 1.697.433.578 Bank account’s interest
Bunga deposito 8.136.457.596 2.261.824.171 Time deposits’ interest
Bunga surat sanggup bayar 13.989.287.671 1.457.728.404 Promissory notes’ interest
Total 24.265.166.976 5.416.986.153 Total
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Beban bunga 122.503.347.907 82.471.518.496 Interest expense
Biaya komitmen pinjaman bank 6.969.371.329 7.947.235.705 Bank loan commitment fee
Provisi 12.574.217.705 7.790.698.985 Provisions
Lain-lain 519.630.187 72.777.463 Others
Total 142.566.567.128 98.282.230.649 Total
128
Page 133
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
32. RUGI PER SAHAM 32. LOSS PER SHARE
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi rugi Earnings (loss) per share is computed by dividing
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the loss for the year attributable to owners of the
Pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Parent Entity by the weighted-average number of
tertimbang saham yang beredar selama tahun yang shares outstanding during the year:
bersangkutan:
Periode yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2023 2022
Laba (Rugi) periode berjalan yang dapat Profit (Loss) for the period
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk 7.970.104.572 (33.169.543.834) of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 22.198.871.804 22.198.871.804 outstanding shares
Laba (Rugi) per saham dasar 0,36 (1,49) Profit (Loss) per share
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 33. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup In the normal course of business, the Group has
melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi engaged in transactions with related parties, which
pada tingkat harga dan persyaratan yang disetujui are conducted based on the agreed terms and
kedua belah pihak. conditions.
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related party:
PT Orion Global Development (dahulu PT Mega Inti PT Orion Global Development (formerly PT Mega
Perasada Utama) merupakan pemegang saham Inti Perasada Utama) is a shareholder of the
Perusahaan. Company.
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi Details of balances with related parties:
31 Maret/March 31, 2023 31 Desember/December 31. 2022
Total/ Persentase (%)*)/ Total/ Persentase (%)*)/
Total Percentage (%)*) Total Percentage (%)*)
Utang lain-lain - pihak-pihak berelasi Other payables - related parties
PT Orion Global Development
PT Orion Global Development (dahulu (formerly PT Mega Inti
PT Mega Inti Persada Utama) 6.908.000.000 0,00 2.658.000.000 0,04 Persada Utama)
Lain-lain 12.831.989.385 0,18 7.472.081.880 0,11 Others
*) persentase terhadap total aset/liabilitas *) percentage to total assets/liabilities
129
Page 134
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Informasi yang dilaporkan kepada Direksi untuk Information as reported to the Directors for the
tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja purposes of resource allocation and assessment of
segmen memfokuskan pada jenis produk dan jasa segment performance focuses on types of products
yang diberikan atau disediakan. Segmen yang and services which are provided or made available.
dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai The Group segment reported activities are as
berikut: follows:
1. Pusat perbelanjaan 1. Shopping mall
2. Hotel 2. Hotel
3. Ruko 3. Shophouse
4. Lainnya 4. Others
Real estat mencakup penjualan tanah kavling, Real estate includes land kavling, condotel and
kondotel dan bangunan rumah toko (“Ruko”). shop house building (“Ruko”) sales. Others mainly
Lainnya terutama dari investasi diluar aktivitas real come from investments outside of real estate
estat. activity.
Segmen Operasi Operating Segment
Sesuai dengan PSAK 5 (Revisi 2009), “Segmen In accordance with PSAK 5 (Revised 2009),
Operasi”, informasi segmen berikut ini disusun “Operating Segments”, the following segment
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information is prepared based on the information
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap used by management in evaluating the
segmen dan menentukan alokasi sumber daya. performance of each business segment and in
determining the allocation of resources.
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023/
Period Ended March 31, 2023
Pusat perbelanjaan/ Hotel/ Ruko/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Shopping Mall Hotel Shophouse Others Elimination Consolidated
Penjualan neto 230.312.509.656 24.963.102.300 - - - 255.275.611.956 Net sales
Laba kotor per segmen 107.832.399.758 11.065.801.969 - - - 118.898.201.727 Gross profit per segment
Aset segmen 13.151.843.456.324 Segment assets
Liabilitas segmen 7.052.841.929.364 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi 44.499.474.376 Depreciation and amortization
Pengeluaran modal 59.233.261.814 Capital expenditures
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2022/
Period Ended March 31, 2022
Pusat perbelanjaan/ Hotel/ Ruko/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Shopping Mall Hotel Shophouse Others Elimination Consolidated
Penjualan neto 179.093.766.869 15.116.489.191 - - - 194.210.256.060 Net sales
Laba kotor per segmen 79.765.715.525 93.897.957.950 - - - 85.195.808.919 Gross profit per segment
Aset segmen 11.862.908.372.622 Segment assets
Liabilitas segmen 5.509.316.457.554 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi 34.116.561.079 Depreciation and amortization
Pengeluaran modal 45.028.561.079 Capital expenditures
130
Page 135
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan they will be able to continue as a going concern,
keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan in addition to maximize the profit of the
keuntungan para pemegang saham melalui shareholders through the optimization of the
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur debt and equity balance. The Group's capital
modal Grup terdiri dari kepentingan structure consists of non-controlling interest
nonpengendali dan ekuitas yang dapat and equity attributable to owners of the parent
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. entity.
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu The Group’s Directors regularly conducts
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai review of the Company's capital structure. As
bagian dari reviu ini, Direksi mempertimbangkan part of this review, Directors consider the cost
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. of capital and the associated risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Gearing ratio as of march 31, 2023 and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank 4.781.302.058.057 4.611.104.062.690 Bank loans
Total ekuitas 6.099.001.533.120 6.088.948.510.139 Total equity
Gearing ratio 0,78 0,76 Gearing ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan Objectives
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s financial risk management policies
keuangan Grup adalah untuk memastikan bahwa and objectives is to ensure that adequate
sumber daya keuangan yang memadai tersedia financial resources are available for operations
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta and business development, as well as to
untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat manage foreign currency risk, interest rate,
bunga, kredit dan risiko likuiditas. Grup credit and liquidity risk. The Group operates
beroperasi dengan pedoman yang telah with the guidelines set by the Directors.
ditentukan oleh Direksi.
i. Manajemen risiko kredit i. Management of credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana pihak Credit risk is the risk that a counterparty to
lawan transaksi gagal memenuhi a financial instrument fails to discharge its
kewajibannya berdasarkan instrumen obligation and will result in a financial loss
keuangan dan menyebabkan kerugian to the other party. The Group is exposed to
keuangan. Grup terkena risiko ini dari kredit credit risk arising from the credit granted to
yang diberikan kepada pelanggan. Grup its customers. The Group only trades with
hanya melakukan transaksi dengan pihak- recognized and creditworthy parties. It is the
pihak yang diakui dan dapat dipercaya. Hal ini Group’s policy that all customers who wish
merupakan kebijakan Grup dimana semua to trade on credit terms are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. In addition,
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi receivable balances are monitored on an
kredit. Selain itu, posisi piutang pelanggan ongoing basis to reduce the exposure to
dipantau secara terus-menerus untuk bad debts.
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak
tertagih.
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Grup Other than as disclosed below, the Group
tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. has no concentration of credit risk.
131
Page 136
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
i. Manajemen risiko kredit (lanjutan) i. Management of credit risk (continued)
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of
dan deposito dikelola oleh manajemen sesuai current accounts and deposits are managed
dengan kebijakan Grup. Investasi atas in accordance with the Group’s policy.
kelebihan dana dibatasi untuk tiap-tiap bank Investments of surplus fund are limited for
dan kebijakan ini dievaluasi setiap tahun oleh each bank and reviewed annually by the
Direksi. Batas tersebut diterapkan untuk Directors. Such limits are set to minimize
meminimalkan risiko konsentrasi kredit the concentration of credit risk and therefore
sehingga mengurangi kemungkinan kerugian mitigate financial loss through potential
akibat kebangkrutan bank-bank tersebut. failure of the banks.
Piutang Accounts receivables
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from its customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak lawan yang gagal counterparties that fail to discharge their
memenuhi kewajiban kontraktual mereka. contractual obligations. There are no
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara significant concentrations of credit risk. The
signifikan. Grup mengelola dan Group manages and controls this credit risk
mengendalikan risiko kredit dengan by setting limits on the amount of risk it is
menetapkan batasan jumlah risiko yang willing to accept for individual customers
dapat diterima untuk pelanggan individu dan and by monitoring exposures in relation to
memantau eksposur terkait dengan batasan- such limits.
batasan tersebut.
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’
menerapkan peninjauan secara berkala pada management applies periodically trade
umur piutang dan penagihan untuk receivables aging review and collection to
membatasi risiko kredit. eliminate its credit risk.
Tabel dibawah menunjukkan eksposur The table below summarizes the maximum
maksimum risiko kredit untuk komponen- exposure to credit risk for the components
komponen dalam laporan keuangan pada in the statements of financial position as of
tanggal-tanggal 31 Maret 2023 dan 31 March 31, 2023 and December 31, 2022:
Desember 2022:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2022/
March 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 159.280.946.507 144.080.669.540 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 62.746.606.850 68.550.579.572 Past due but not impaired
Mengalami penurunan nilai 80.204.958.670 83.569.832.678 Impaired
Total 302.232.512.027 296.203.081.790 Total
132
Page 137
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko suku bunga atas nilai wajar dan arus Fair value and cash flow interest rate risk is
kas adalah risiko dimana nilai wajar arus kas the risk that the fair value or future cash
di masa depan yang berfluktuasi karena flows of a financial instrument will fluctuate
perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup because of changes in market interest rates.
terpengaruh risiko perubahan suku bunga The Group is exposed to the risk of changes
pasar terutama terkait dengan utang bank in market interest rates relating primarily to
jangka panjang dengan suku bunga its long-term banks. The Group manages
mengambang. Grup mengelola risiko ini this risk by entering into loan agreement
dengan melakukan pinjaman dari bank yang with bank which gives lower interest rate
dapat memberikan tingkat suku bunga yang than other banks.
lebih rendah dari bank lain.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Perusahaan dan entitas cash flow position of the Company and its
anaknya menunjukkan bahwa pendapatan subsidiaries indicates that the short-term
jangka pendek tidak cukup menutupi revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
mengawasi dan mempertahankan tingkat kas Group monitors and maintains a level of
dan setara kas yang dianggap memadai cash and cash equivalents deemed
untuk membiayai operasi Grup dan untuk adequate to finance the Group’s operations
mengurangi dampak dari fluktuasi arus kas. and to mitigate the effects of fluctuation in
Grup juga secara teratur mengevaluasi cash flows. The Group also regularly
proyeksi dan aktual arus kas dan evaluates the projected and actual cash
terus-menerus memantau kondisi pasar flows, including its long-term loan maturity
keuangan untuk mempertahankan profiles, and continuously assesses
fleksibilitas dalam penggalangan dana conditions in the financial markets to
dengan berkomitmen dengan fasilitas kredit maintain flexibility in funding by keeping
tersedia. committed credit facilities available.
133
Page 138
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
iii. Manajemen risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk management (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan profile of the Group’s financial liabilities
pembayaran kontrak pada tanggal based on contractual payments as of
31 Maret 2023: March 31, 2023:
< 1 tahun/ 1 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Total/
< 1 year 1 - 5 years > 5 years Total
Utang usaha - pihak ketiga 52.718.141.915 - - 52.718.141.915 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 306.271.795.717 - - 306.271.795.717 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 19.739.989.385 - - 19.739.989.385 Other payables - related parties
Beban akrual 298.133.796.520 - - 298.133.796.520 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 25.587.245.671 - - 25.587.245.671 benefits liabilities
Utang bank Long-term bank loans and
dan lembaga pembiayaan 2.493.205.442.050 1.166.683.570.903 1.536.505.045.075 5.196.394.058.028 financing institutions
Surat utang jangka menengah - 750.000.000.000 - 750.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 11.498.679.495 1.684.862.295 - 13.183.541.790 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 - - 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 6.631.412.583 178.269.441.758 - 184.900.854.341 Security deposits
Total Liabilitas 3.213.789.153.337 2.096.637.874.956 1.536.505.045.075 6.846.932.073.367 Total Liabilities
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. The Group’s reporting currency is the
Grup dapat menghadapi risiko mata uang rupiah. The Group faces foreign currency
asing karena biaya beberapa pembelian risk as the costs of certain key purchases
utamanya dalam mata uang asing - dolar are denominated in foreign currencies -
Amerika Serikat. Apabila pembelian Grup di U.S. dollar. To the extent that the purchases
dalam mata uang selain rupiah, dan tidak of the Group are denominated in currencies
seimbang dalam hal kuantitas/jumlah other than the rupiah and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Grup harus matched in terms of quantity/volume and/or
menghadapi risiko mata uang asing. timing, the Group has exposure to foreign
currency risk.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal
yang formal untuk laju pertukaran mata uang hedging policy for foreign exchange
asing. exposure.
Setara dengan Rupiah/
Equivalent in Rupiah
Mata Uang Asing/ 31 Maret 2023/ 28 April 2023/
Foreign Currency March 31, 2023 April 28, 2023
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 17.457.357 262.942.711.586 257.513.473.550 Cash and cash equivalents
Aset keuangan tidak
lancar lainnya -
Bank yang dibatasi Other non-current financial assets -
penggunaannya US$ 2.273.549 34.244.195.038 33.537.121.299 Restricted cash in banks
Total aset 297.186.906.624 291.050.594.849 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga US$ 309.359 4.659.565.258 4.563.354.609 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga US$ 9.031.224 136.028.295.888 133.219.585.224 third parties
Beban akrual US$ 4.997.988 75.279.695.256 73.725.320.988 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang US$ 116.000.000 1.747.192.000.000 1.711.116.000.000 bank loans
Total liabilitas 1.963.159.556.402 1.922.624.260.821 Total liabilities
Liabilitas neto 1.665.972.649.778 1.631.573.665.972 Net liabilities
134
Page 139
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing (lanjutan) (continued)
Sebagaimana disajikan pada tabel di bawah The rupiah currency has changed in value
ini, nilai mata uang rupiah telah mengalami based on the middle rates of exchange
perubahan berdasarkan kurs tengah yang published by Bank Indonesia as shown
ditetapkan oleh Bank Indonesia: below:
31 Maret/ 28 April/
March 31, April 28,
Mata Uang Asing 2023 2023 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.062 14.751 1 United States dollar (US$)
Jika aset dan liabilitas dalam mata uang asing Had the assets and liabilities denominated
pada tanggal 31 Desember 2022 disajikan in foreign currencies as of December 31,
dengan menggunakan kurs tengah pada 2022 been reflected using the above middle
tanggal 31 Maret 2023, maka liabilitas neto rates of exchange as of March 31, 2023, the
dalam mata uang asing, sebagaimana yang net foreign currency-denominated liabilities,
disajikan di atas, akan turun sebesar as presented above, would have decreased
Rp56.460.094.882. by approximately Rp56,460,094,882.
c. Nilai wajar instrumen keuangan c. Fair value of financial instruments
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities,
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Maret 2023 and their carrying values as of March 31, 2023
adalah sebagai berikut: are as follows:
Nilai buku/ Nilai wajar/
Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 1.126.852.950.336 1.126.852.950.336 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 152.000.772.845 152.000.772.845 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga 70.026.780.512 70.026.780.512 Other receivables - third parties
Aset keuangan lancar lainnya 1.143.433.693.500 1.143.433.693.500 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 748.834.744.777 748.834.744.777 Other non-current financial assets
Total 3.241.148.941.970 3.241.148.941.970 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 52.718.141.915 52.718.141.915 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 305.856.561.150 305.856.561.150 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 19.739.989.385 19.739.989.385 Other payables - related parties
Beban akrual 298.133.796.520 298.133.796.520 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
karyawan jangka pendek 25.587.245.671 25.587.245.671 benefits liabilities
Utang bank dan Bank loans
lembaga pembiayaan 5.135.259.058.057 5.196.394.058.028 and financing institution
Surat utang jangka menengah 748.351.396.818 750.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 13.183.541.790 13.183.541.790 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 184.900.854.341 159.475.217.710 Security deposits
Total 6.783.733.235.647 6.821.091.202.169 Total
135
Page 140
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments
(continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities,
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Desember 2022 and their carrying values as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Nilai buku/ Nilai wajar/
Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 1.089.493.757.560 1.089.493.757.560 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 145.750.916.936 145.750.916.936 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga 66.880.332.176 66.880.332.176 Other receivables - third parties
Aset keuangan lancar lainnya 985.121.193.500 985.121.193.500 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 764.831.852.350 764.831.852.350 Other non-current financial assets
Total 3.052.078.052.522 3.052.078.052.522 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 64.040.420.531 64.040.420.531 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 235.642.168.102 235.642.168.102 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi 10.130.081.880 10.130.081.880 Other payables - related parties
Beban akrual 328.223.057.014 328.223.057.014 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
karyawan jangka pendek 19.646.052.182 19.646.052.182 benefits liabilities
Utang bank dan Bank loans
lembaga pembiayaan 4.980.782.562.690 5.044.065.237.581 and financing institution
Surat utang jangka menengah 748.260.904.412 750.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 13.018.852.965 13.018.852.965 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 2.650.000 2.650.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 204.112.895.778 154.099.524.259 Security deposits
Total 6.603.859.645.554 6.618.868.044.514 Total
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and
didefinisikan dan disajikan dalam jumlah di mana liabilities are defined and presented at the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam amounts at which the instruments could be
transaksi kini antara pihak-pihak yang exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties), bukanlah dalam willing parties, other than in a forced sale or
penjualan yang dipaksakan akibat kesulitan liquidation.
keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember As of March 31, 2023 and December 31, 2022,
2022, nilai tercatat dari instrumen keuangan Grup the carrying values of the Group’s financial
telah mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
136
Page 141
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments
(continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions were
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
1. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek 1. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan Short-term financial instruments with
jatuh tempo dalam satu tahun atau kurang remaining maturities of one year or less
(kas dan setara kas, piutang usaha - pihak (cash and cash equivalent, trade
ketiga - neto, piutang lain-lain - pihak ketiga receivables - third parties - net, other
- neto, aset keuangan lancar lainnya, utang receivables - third parties - net, other
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, beban current financial assets, trade payables -
akrual, liabilitas imbalan kerja jangka third parties, other payables, accrued
pendek, utang bank dan lembaga keuangan, expenses, short-term employee benefits
liabilitas sewa, utang pembiayaan liabilities, current maturities of bank loans
konsumen yang jatuh tempo dalam waktu and financial institution, lease liabilities,
satu tahun dan uang jaminan sewa) consumer financing payables and security
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat deposits) approximate their carrying
jangka pendek. amounts due to their short-term nature.
2. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang 2. Long-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri Long-term financial instruments consist of
dari aset keuangan tidak lancar lainnya, other non-current financial assets, long-
utang bank jangka panjang - neto, surat term bank loans - net, medium term notes
utang jangka menegah - neto, liabilitas sewa - net, lease liabilities and security deposits.
dan uang jaminan sewa.
Nilai wajar dari aset keuangan tidak lancar Fair value of non-current assets is carried
dicatat sebesar biaya historis karena nilai at historical cost because their fair values
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. It is not
Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar practical to estimate the fair values of such
dari aset tersebut karena tidak ada jangka assets because there are no fixed
waktu pembayaran yang pasti walaupun repayment terms although these are not
tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam expected to be settled within 12 months
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal after the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position date.
Nilai wajar dari liabilitas jangka panjang The fair value of long-term debts is
ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash
kas masa datang menggunakan suku bunga flows using applicable rates from
yang berlaku dari transaksi pasar yang observable current market transactions for
dapat diamati untuk instrumen dengan instruments with similar terms, credit risk
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo and remaining maturities.
yang sama.
137
Page 142
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments
(continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions were
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments: (continued)
(lanjutan)
2. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang 2. Long-term financial assets and liabilities
(lanjutan) (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen determining the fair value of financial
keuangan: instruments:
Tingkat 1: Nilai wajar diukur Level 1: Fair values measured based
berdasarkan pada on quoted prices
harga kuotasi (tidak (unadjusted) in active
disesuaikan) dalam markets for identical assets
pasar aktif untuk aset or liabilities.
atau liabilitas sejenis.
Tingkat 2: Nilai wajar diukur Level 2: Fair values measured based
berdasarkan teknik on valuation techniques for
teknik valuasi, dimana which all inputs which have a
seluruh input yang significant effect on the
mempunyai efek yang recorded fair values are
signifikan atas nilai observable, either directly or
wajar dapat diobservasi indirectly.
baik secara langsung
maupun tidak
langsung.
Tingkat 3: Nilai wajar diukur Level 3: Fair values measured based
berdasarkan teknik- on valuation techniques for
v teknik valuasi, dimana which inputs which have a
seluruh input yang significant effect on the
mempunyai efek yang recorded fair values are not
signifikan atas nilai based on observable market
wajar tidak dapat data.
diobservasi baik secara
langsung maupun tidak
langsung.
138
Page 143
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
36. LITIGASI 36. LITIGATION
a. Pada tanggal 15 Oktober 2021, DSM, entitas a. On October 15, 2021, DSM, a NWP’s
anak NWP, menerima surat panggilan subsidiary, received a court summon from the
pengadilan dari Pengadilan Negeri Denpasar District Court of Denpasar related with a claim
sehubungan dengan klaim dari kawasan pusat by the mall’s neighbour on the status of the
perbelanjaan atas status area parkir di depan parking lot in front of the Mall’s management
kantor manajemen pusat perbelanjaan. office
Pada tanggal 15 Agustus 2022, Pengadilan On August 15, 2022, Denpasar District Court
Negeri Denpasar telah mengeluarkan putusan have issued court decision which rejected all
pengadilan yang menolak seluruh gugatan of the Claimant’s claim.
Penggugat.
Pada tanggal 2 Desember 2022, DSM juga On December 2, 2022, DSM also have
melakukan gugatan terhadap pihak di atas terkait submitted lawsuit to the mall’s neighbour for
dengan kerugian yang dialami oleh DSM. Sampai the losses incurred to the DSM. Until the date
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan of these consolidated financial statements, this
konsolidasian ini, gugatan ini masih dalam lawsuit is still in process.
proses.
b. Pada tanggal 10 Desember 2021, NWA, entitas b. On December 10, 2021, NWA, a NWP’s
anak NWP, menerima surat panggilan sidang subsidiary, received a court summon from
dari Pengadilan Negeri Depok berdasarkan Depok District Court based on lawsuit Case
Gugatan Nomor 299/Pdt.G/2021/PN.DPK Number 299/Pdt.G/2021/PN.DPK dated
tertanggal 8 Desember 2021, yang mana December 8, 2021, which this lawsuit has
Gugatan ini telah terbit putusannya pada tanggal issued a verdict on January 7, 2022.
7 Januari 2022. Kemudian, NWA kembali Subsequently, NWA received a court summon
menerima surat panggilan sidang from Depok District Court based on lawsuit
dari Pengadilan Negeri Depok dengan Case No. 29/Pdt.G/2022/PN.Dpk dated
Gugatan No.29/Pdt.G/2022/PN.Dpk tertanggal February 3, 2022 related to the tax liabilities for
3 Februari 2022 terkait dengan kewajiban land purchase transaction in Sawangan.
perpajakan atas transaksi pembelian tanah di
Sawangan.
Pada tanggal 14 Maret 2023, Pengadilan Negeri On March 14, 2023, the District Court has
telah mengeluarkan keputusan untuk menolak issued a judgment rejecting all of the claims to
gugatan yang ditujukan kepada NWA. NWA.
c. Pada tanggal 24 Maret 2022, KBT dan TMU, c. On March 24, 2022, KBT and TMU,
entitas-entitas anak telah melakukan gugatan subsidiaries, have submitted lawsuit to
terhadap PT Sinergi Kreasi Kuliner dengan PT Sinergi Kreasi Kuliner with Case Number
Gugatan Nomor 14/Pdt.G/2022/PN.Cbn terkait 14/Pdt.G/2022/PN.Cbn concerning
dengan tagihan tertunggak beserta dengan outstanding invoice along with moratarium
bunga atas keterlambatan. interest.
Pada tanggal 26 Januari 2023, Pengadilan On January 26, 2023, the District Court has
Negeri telah mengeluarkan keputusan untuk issued a judgment granting KBT and TMU’s
mennyetujui gugatan oleh KBT dan TMU. Pada claim. On February 7, 2023, PT Sinergi Kreasi
tanggal 7 Februari 2023, PT Sinergi Kreasi Kuliner has submitted an appeal.
Kuliner telah melakukan banding.
Grup telah mengevaluasi posisinya dalam kasus The Group has evaluated its position on the above
hukum di atas dan telah mencadangkan provisi legal cases and has provided a provision which is
yang dicatat sebagai akun “Beban akrual - litigasi” recorded as "Accrued Expenses - Litigation"
pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada account in the consolidated statement of financial
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 (Catatan 19). position as of December 31, 2022 and 2021
Manajemen Grup berkeyakinan provisi tersebut (Note 19). The Group’s management believes that
cukup dan dampak lebih lanjut dari kasus hukum such provision is sufficient and any further
tersebut tidak akan bernilai material. exposure from the legal cases will be immaterial.
139
Page 144
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
37. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 37. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF YET EFFECTIVE
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. for current financial statements are disclosed
Grup bermaksud untuk menerapkan standar below. The Group intends to adopt these
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi standards, if applicable, when they become
efektif. effective.
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
a. Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil a. Amendments to PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amandemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities to deduct
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item from the cost of an item of fixed assets, any
yang diproduksi saat membawa aset tersebut proceeds from selling items produced while
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan supaya bringing that asset to the location and
aset dapat beroperasi sesuai dengan intensi condition necessary for it to be capable of
manajemen dari biaya perolehan suatu aset operating in the manner intended by
tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil dari management. Instead, an entity recognizes
penjualan item-item tersebut, dan biaya untuk the proceeds from selling such items, and the
memproduksi item-item tersebut, dalam laba costs of producing those items, in the profit or
rugi. loss.
Amandemen tersebut berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2023 dan diterapkan January 1, 2023 and shall be applied
secara retrospektif untuk aset tetap yang retrospectively to items of property, plant and
tersedia untuk digunakan pada atau setelah equipment made available for use on or after
awal dari periode sajian paling awal dimana the beginning of the earliest period presented
entitas pertama kali menerapkan amandemen when the entity first applies the amendment.
tersebut.
140
Page 145
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
37. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 37. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. for current financial statements are disclosed
Grup bermaksud untuk menerapkan standar below. The Group intends to adopt these
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi standards, if applicable, when they become
efektif. (lanjutan) effective. (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
a. Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil a. Amendments to PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use (continued)
(lanjutan)
Amandemen tersebut diperkirakan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan material impact on the financial reporting of
keuangan Grup. the Group.
b. Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan b. Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan Tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements – Classification of a
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liability as current or non-current
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendments specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka panjang current and clarify:
dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer
menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan pelunasan harus the right to defer must exist at the end of
ada pada akhir periode pelaporan, the reporting period,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh classification is not affected by the
kemungkinan entitas akan menggunakan likelihood that an entity will exercise its
hakya untuk menangguhkan liabilitas, dan deferral right, and
hanya jika derivatif melekat pada liabilitas only if an embedded derivative in a
konversi tersebut adalah suatu instrumen convertible liability is an equity instrument
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari would the terms and conditions of a
suatu liabilitas konversi tidak akan liability will not impact its classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Amandemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2023 dan diterapkan January 1, 2023 and shall be applied
secara retrospektif. retrospectively.
Amandemen tersebut diekspektasikan tidak The amendments are not expected to have a
akan berdampak material terhadap pelaporan material impact on the financial reporting of
keuangan Grup. the Group.
141
Page 146
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
37. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 37. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. for current financial statements are disclosed
Grup bermaksud untuk menerapkan standar below. The Group intends to adopt these
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi standards, if applicable, when they become
efektif. (lanjutan) effective. (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
c. Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan c. Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan financial statement - Disclosure of accounting
Akuntansi policies
Amandemen ini memberikan panduan This amendments provides guidance and
dan contoh untuk membantu entitas examples to help entities apply materiality
menerapkan pertimbangan materialitas judgements to accounting policy disclosures.
dalam pengungkapan kebijakan akuntansi. The amendment aim to help entities provide
Amandemen tersebut bertujuan untuk accounting policy disclosures that are more
membantu entitas menyediakan pengungkapan useful by replacing the requirement for
kebijakan akuntansi yang lebih berguna dengan entities to disclose their ‘significant’
mengganti persyaratan untuk mengungkapkan accounting policies with a requirement to
kebijakan akuntansi 'signifikan' entitas dengan disclose their ‘material’ accounting policies
persyaratan untuk mengungkapkan kebijakan and adding guidance on how entities apply
akuntansi 'material' entitas dan menambahkan the concept of materiality in making decisions
panduan tentang bagaimana entitas about accounting policy disclosures.
menerapkan konsep materialitas dalam
membuat keputusan tentang pengungkapan
kebijakan akuntansi.
Amandemen ini berlaku efektif pada atau The amendments are effective on or after
setelah tanggal 1 Januari 2023 dengan January 1, 2023 with earlier application
penerapan dini diperkenankan. Grup saat ini permitted. The Group is currently assessing
sedang menilai dampak dari amandemen the impact of the amendment to determine
tersebut untuk menentukan dampaknya the impact they will have on the Group’s
terhadap pengungkapan kebijakan akuntansi accounting policy disclosures.
Grup.
d. Amandemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, d. Amendment of PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Policies, Changes in Accounting Estimates
terkait Definisi Estimasi Akuntansi and Errors - Definition of Accounting
Estimates
Amandemen tersebut memperkenalkan definisi The amendments introduces a definition of
'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi ‘accounting estimates’ and clarify the
perbedaan antara perubahan estimasi distinction between changes in accounting
akuntansi dan perubahan kebijakan akuntansi estimates and changes in accounting policies
dan koreksi kesalahan. Amandemen tersebut and the correction of errors. Also, they clarify
juga mengklarifikasi bagaimana entitas how entities use measurement techniques
menggunakan teknik pengukuran dan input and inputs to develop accounting estimates.
untuk mengembangkan estimasi akuntansi.
142
Page 147
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
37. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 37. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. for current financial statements are disclosed
Grup bermaksud untuk menerapkan standar below. The Group intends to adopt these
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi standards, if applicable, when they become
efektif. (lanjutan) effective. (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
d. Amandemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, d. Amendment of PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Policies, Changes in Accounting Estimates
terkait Definisi Estimasi Akuntansi (lanjutan) and Errors - Definition of Accounting
Estimates (continued)
Amandemen tersebut berlaku efektif pada The amendments are effective on or after
tanggal 1 Januari 2023 dan berlaku untuk January 1, 2023 and apply to changes in
perubahan kebijakan akuntansi dan perubahan accounting policies and changes in
estimasi akuntansi yang terjadi pada atau accounting estimates that occur on or after
setelah awal periode tersebut. Penerapan dini the start of that period. Earlier application is
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai permitted. The Group is currently assessing
dampak dari amandemen tersebut untuk the impact of the amendment to determine
menentukan dampaknya terhadap pelaporan the impact they will have on the Group’s
keuangan Grup. financial reporting.
e. Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan e. Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction
Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities
mengakui aset maupun liabilitas pajak recognize deferred tax assets and liabilities at
tangguhan pada saat pengakuan awalnya the time of initial recognition, for example
sebagai contoh dari transaksi sewa, untuk from a lease transaction, to eliminate
mengeliminasi perbedaan praktik saat ini atas differences in current practice for such
transaksi tersebut dan transaksi lain yang transactions and similar transactions.
serupa.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2023 dengan penerapan January 1, 2023 with early adoption
dini diperkenankan. Grup saat ini sedang permitted. The Group is currently assessing
menilai dampak dari amandemen tersebut the impact of the amendment to determine
untuk menentukan dampaknya terhadap the impact they will have on the Group’s
pelaporan keuangan Grup. financial reporting.
143
Page 148
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 20 Desember 2011, GD dan KBT, a. On December 20, 2011, GD and KBT, both
keduanya entitas anak, dengan Swiss-belhotel subsidiaries, with Swiss-belhotel
International Trademarks Limited dan International Trademarks Limited and Swiss-
Swiss-Pacific Limited menandatangani Pacific Limited signed management
perjanjian manajemen dan perjanjian jasa teknis agreement and pre-operations technical
praoperasi untuk mengalihkan penerima jasa services agreement to amend the recipient of
manajemen hotel yang diberikan oleh the hotel management services provided by
Swiss-pacific Limited dan Swiss-belhotel Swiss-pacific Limited and Swiss-belhotel
International Trademarks Limited dari KBT ke International Trademarks Limited from KBT
GD. Sebelumnya, perjanjian-perjanjian tersebut to GD. Previously, the related agreements
ditandatangani oleh KBT dengan Swiss-belhotel were entered by KBT with Swissbelhotel
International Trademarks Limited dan International Trademarks Limited and Swiss-
Swiss-Pacific Limited pada tanggal Pacific Limited on December 20, 2010. This
20 Desember 2010. Jangka waktu perjanjian ini agreement will be expired within 10 years
berakhir dalam waktu 10 tahun dari tanggal from the soft-opening date of the hotel.
soft-opening hotel.
b. Pada tanggal 1 Juli 2011, PT. Primerindo b. On July 1, 2011, PT Primerindo Kencana
Kencana (“PK”), entitas anak, mengadakan (“PK”), a subsidiary, entered into hotel
perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek hotel management agreement for hotel project
yang terletak di Gorontalo, Sulawesi Utara located at Gorontalo, North Sulawesi with
dengan PT Prashanti International Indonesia, PT Prashanti International Indonesia, on
dimana PK akan menggunakan merek Maqna which PK will use Maqna Hotel brand.
Hotel. Perjanjian ini berlaku selama 10 (sepuluh) This agreement is valid for 10 (ten) years
tahun sejak tanggal efektif dan dapat since the effective date and can be extended
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali up to 2 (two) times (10 (ten) years each) in
(masing-masing 10 (sepuluh) tahun) kemudian accordance with the requirement stated in
sesuai dengan persyaratan yang tertera pada the agreement. In November 2022, PK has
perjanjian tersebut. Pada bulan November 2022, decided to not renewing hotel management
PK memutuskan untuk tidak memperpanjang agreement with PT Prashanti International
kontrak pengelolaan hotel dengan PT Prasanti Indonesia.
International Indonesia.
c. Pada tanggal 1 Februari 2019, PT. Adhirajasa c. On February 1, 2019, PT Adhirajasa Hanasta
Hanasta Pratama (“AHP”), entitas anak, Pratama (“AHP”), a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for hotel
proyek hotel yang terletak di Ketapang, project located at Ketapang, West
Kalimantan Barat dengan PT Archipelago Kalimantan with PT Archipelago
International Indonesia, dimana AHP akan International Indonesia, on which AHP will
menggunakan merek Fave Hotel. Perjanjian ini use Fave Hotel brand. This agreement is
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun dan dapat valid for 10 (ten) years and can be extended
diperpanjang selama 10 (sepuluh) tahun for another 10 (ten) years in accordance with
kemudian sesuai dengan persyaratan yang the requirement stated in the agreement.
tertera pada perjanjian tersebut.
d. Pada tanggal 28 Februari 2019, PT. Kalingga d. On February 28, 2019, PT Kalingga Kara
Kara Daneswara (“KKD”), entitas anak, Daneswara (“KKD”), a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for hotel
proyek hotel yang terletak di Prabumulih, project located at Prabumulih, South Sumatra
Sumatera Selatan dengan PT Archipelago with PT Archipelago International Indonesia,
International Indonesia, dimana KKD akan on which KKD will use Fave Hotel brand.
menggunakan merek Fave Hotel. Perjanjian ini This agreement is valid for 10 (ten) years and
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun dan dapat can be extended for another 10 (ten) years in
diperpanjang selama 10 (sepuluh) tahun accordance with the requirement stated in the
kemudian sesuai dengan persyaratan yang agreement.
tertera pada perjanjian tersebut.
144
Page 149
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
e. Pada tanggal 22 September 2022, BNWP Cella e. On September 22, 2022, BNWP Cella Holding
Holding Pte. Ltd memasuki Perubahan dan Pte. Ltd enters a Deed of Amendment and
Pernyataan Kembali perjanjian framework Restatement for framework subscription
subscription dimana BNWP akan menerima agreement where BNWP will receive capital
kontribusi modal dan pinjaman dari NWPR dan and loan contribution from NWPR and
Doublegrove Commercial Ltd. Dari total Doublegroove Commercial Ltd. 20% from the
kontribusi tersebut, 20% digunakan untuk initial contribution will be used for subscription
mengambil bagian saham biasa (19,92%) dan of BNWP’s ordinary shares (19.92%) and
saham preferen (0,083%) milik BNWP, preference shares (0.083%), the remaining
kemudian 80% akan diatribusikan sebagai 80% will be attributed as debt loan. Loan
pinjaman utang. Pokok pinjaman akan principal will be paid in full on the date falling
dibayarkan secara keseluruhan 1 tahun one year from the date of this agreement.
semenjak tanggal perjanjian. Bunga terkait Interest related to the loan amounted 1.15%
pinjaman sebesar 1,15% per tahun akan per annum shall accrue daily and will be paid
diakumulasikan perhari dan dibayarkan tiap monthly. All principal and interest payment will
bulan. Seluruh pembayaran atas pokok dan be paid in US$.
bunga akan dilakukan dalam mata uang US$.
f. Pada tanggal 18 Maret 2022, Cella f. On March 18, 2022 Cella Management Pte.
Management Pte. Ltd. memasuki pejanjian Ltd. enters a framework subscription
framework subscription dimana CM akan agreement where CM will receive capital and
menerima kontribusi modal dan pinjaman dari loan contribution from BNWP and CRE Asia
BNWP dan CRE Asia Pte. Ltd. (“CRE”). Dari Pte. Ltd. (“CRE”). 20% from the initial
total kontribusi tersebut, 20% digunakan untuk contribution will be used for subscription of
mengambil bagian saham biasa milik CM, CM’s shares, the remaining 80% will be
kemudian 80% akan diatribusikan sebagai attributed as debt loan. Loan principal will be
pinjaman utang. Pokok pinjaman akan paid in full on demand by CRE. There is no
dibayarkan secara keseluruhan pada tanggal interest that shall be accrued for this loan. All
sesuai permintaan CRE. Tidak ada bunga yang principal payment will be paid in US$.
harus diakumulasikan untuk pinjaman ini.
Seluruh pembayaran atas pokok dan bunga
akan dilakukan dalam mata uang US$.
g. Pada tanggal 28 September 2022, Master g. On September 28, 2022, Master Holding
Holding Cella Pte. Ltd. (“MHC”), BNWP Cella Cella Pte. Ltd. (“MHC”), BNWP Cella Holding
Holding Pte. Ltd. (“BNWP”), Perusahaan, Pte. Ltd. (“BNWP”), Perusahaan,
Doublegrove Commercial Ltd. (“Doublegrove”), Doublegrove Commercial Ltd.
CRE Asia Pte. Ltd. (“CRE”) menandatangani (“Doublegrove”), CRE Asia Pte. Ltd. (“CRE”)
Perjanjian Biaya dimana Perusahaan, entered into Fee Agreement where the
Doublegrove dan CRE memberikan layanan Company, Doublegrove and CRE gives
manajemen dan konsultasi kepada MHC. management and advisory services to MHC.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal perjanjian This agreement is effective on the
dan akan terus berlaku sampai diakhiri oleh agreement’s date and will continue until
salah satu pihak dengan pemberitahuan tertulis terminated by either party on one month ‘s
satu bulan sebelumnya. written notice.
145
Page 150
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 dan untuk As of March 31, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Expressed in Indonesian Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
h. Entitas anak mengadakan perjanjian kerja h. The subsidiaries entered into work
dengan beberapa pihak untuk pembangunan agreement with several parties for the
proyek pusat perbelanjaan yang berlokasi di construction of various shopping malls
Semarang, Bondowoso, Kendari dan Bontang. located in Semarang, Bondowoso, Kendari
Perjanjian kerja yang signifikan adalah sebagai and Bontang. The significant work
berikut: agreements are as follows:
Kontraktor dan pemasok/ Sifat Pekerjaan/
Contractor and supplier Nature of Works:
Semarang
PT Teno Tract Indonesia Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Terapan Nilaiosilasi Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Struktur/ Structure
PT Piter Gan Architect Konsultan Design Arsitektur/ Architecture
Design Consultant
Callison RTKL Asia Ltd. Konsultan Design Arsitektur/ Architecture
Design Consultant
PT Unicorn Tosan Perkasa Mekanikan dan Elektrikal/ Mechanical and
Electrical
Bondowoso
PT Retindo Jaya Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
PT Alkonusa Teknik Inetrkon Mekanikal dan listrik/ Mechanical and
electrical
Kendari
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Struktur/ Structure
PT Teno Tract Indonesia Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Terapan Nilaiosilasi Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Unicorn Tosan Perkasa Mekanikan dan Elektrikal/ Mechanical and
Electrical
Bontang
PT Brantas Abipraya (Persero) Struktur dan arsitektur/ Structure and
PT Trigiya Hutama architecture
PT Rajawali Perkasa Teknik
PT Jaya Kencana Pekerjaan Mekanikal Elektrikal Plumbing/
Mechanical Electrical Plumbling work
146
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.