Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 52
Page 1
Nomor Surat 80/SC-CS/VII/2023
Nama Emiten Sentul City Tbk
Kode Emiten BKSL
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT GAZELLE REAL ESTAT Bogor 2004 Aktif 207.209.921.271 PENUH IDR 99.99
INDONESIA
2 PT SENTUL PENGELOLA Bogor 2013 Aktif 20.707.891.050 PENUH IDR 99.95
AIR AN AIR
NUSANTARA
3 PT PENGELOLA Jakarta 2013 Aktif 5.419.111.967 PENUH IDR 99.99
LANGGENG AN AIR
SAKTI
MANDIRI
4 PT BINTANG REAL ESTAT Jakarta 2012 Aktif 36.833.040.718 PENUH IDR 99.83
PERDANA
MULIA
5 PT JASA JASA PARKIR Bogor 2016 Aktif 4.991.442.786 PENUH IDR 99.99
SELARAS
UTAMA
6 PT PERDAGANG Bogor 2017 Aktif 658.743.608 PENUH IDR 99.0
SERPONG AN DAN
NATURA JASA
HIJAU
SENTOSA
7 PT GRAHA PERDAGANG Jakarta 2016 Aktif 2.464.827.370.269 PENUH IDR 99.99
SEJAHTERA AN DAN
ABADI JASA
8 PT JAYA REAL ESTAT Bogor 2017 Aktif 25.023.291.860 PENUH IDR 99.2
SELARAS
GEMILANG
9 PT KENCANA REAL ESTAT Bogor 2017 Aktif 3.866.987.962 PENUH IDR 99.8
PONDOK
SEJAHTERA
10 PT NATURA PERDAGANG Bogor 2020 Aktif 1.603.973.508 PENUH IDR 99.9
NIAGA AN DAN
BERJAYA JASA
11 PT FAUNA PARIWISATA Bogor 2016 Belum Aktif 20.000.000.000 PENUH IDR 70.0
LAND
12 PT SENTUL REAL ESTAT Bogor 2019 Aktif 2.037.523.060 PENUH IDR 99.9
CITY
PROPERTI
13 PT SENTUL REAL ESTAT Bogor 2019 Belum Aktif 250.000.000 PENUH IDR 99.9
GRAHA
SEJAHTERA
14 PT PENGELOLA Bogor 2019 Aktif 66.774.338 PENUH IDR 99.9
CENTERRA AN
MANAJEMEN APARTEMEN
PROPERTI
15 PT BUKIT REAL ESTAT Jakarta 2011 Aktif 3.848.639.337.539 PENUH IDR 80.0
JONGGOL
ASRI (D/H PT
KOTA ULUNG
SELARAS)
16 PT SENTUL REAL ESTAT Bogor 2016 Aktif 172.395.345.502 PENUH IDR 51.0
PP
PROPERTI
17 PT REAL ESTAT Bogor 2011 Aktif 384.943.123.535 PENUH IDR 99.99
AFTANESIA
RAYA
18 PT NATURA PERDAGANG Jakarta 2013 Aktif 938.884.576.902 PENUH IDR 15.04
CITY AN UMUM
DEVELOPME
NTS (D/H PT
SERPONG
KARYA
CEMERLANG
)
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
19 PT RESTORAN Bogor 1995 Aktif 229.128.392.219 PENUH IDR 99.99
GUNUNGGE DAN
ULIS ELOK PARIWISATA
ABADI
20 PT KARYA REAL ESTAT Jakarta 2013 Aktif 55.212.992.821 PENUH IDR 99.99
MEGAH
SUKSES
21 PT PENGELOLA Bogor 1999 Aktif 80.216.980.653 PENUH IDR 99.99
SUKAPUTRA AN KOTA
GRAHA
CEMERLANG
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Sentul City Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Sentul City Tbk
bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 3
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas Sentul City Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas BKSL Entity code
Nomor identifikasi entitas AA288 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 4
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Tanubrata Sutanto Fahmi Prior year auditor
Bambang & Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
Hedy, SE, Ak, CA, CPA, CCPI
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
259,206,329,337 290,278,108,770
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
424,211,292,416 331,486,289,033
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
148,830,006,416 223,666,344,289
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
3,323,723,382,644 3,265,946,839,968
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
41,265,408,561 38,366,866,252
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
1,038,656,406,339 245,637,054,206
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
91,000,322,520 86,321,857,766
lancar
Jumlah aset lancar 5,326,893,148,233 4,481,703,360,284 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
28,926,155,071 28,292,782,044
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
121,882,589,842 240,043,835,548
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
lancar atas pembelian on purchase of
3,697,296,350,588 378,952,779,338
aset tetap property and
equipment
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
287,988,439,403 370,388,920,905
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 11,109,580,208 11,109,580,208 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
10,742,554,063,797 10,768,099,422,733
lancar assets
Properti investasi 230,508,000,000 230,508,000,000 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
226,161,567,582 210,648,832,114
equipment
Aset hak guna 291,550,640 Right of use assets
Aset takberwujud selain Intangible assets other
2,012,750,633 2,012,750,633
goodwill than goodwill
Jumlah aset tidak lancar 15,348,731,047,764 12,240,056,903,523 Total non-current assets
Jumlah aset 20,675,624,195,997 16,721,760,263,807 Total assets
Page 6
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
449,000,000,000 468,992,251,930
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
131,336,710,739 143,977,068,958
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
362,117,811,671 236,589,031,016
pendek pihak third parties
ketiga
Liabilitas keuangan Other current financial
315,927,065,734 791,095,278,519
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
372,040,233,890 410,284,630,202
pendek expenses
Utang pajak 44,370,959,017 42,196,527,093 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 101,189,752,627 123,300,944,243
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
1,775,982,533,678 2,216,435,731,961
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
24,092,920,409 24,092,920,409
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 1,513,021,191,253 1,513,661,392,413 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 350,752,670,579 350,752,670,579 borrowings
pinjaman lainnya
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
1,716,544,355,926 1,712,736,835,037
panjang pihak customers third
ketiga parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan jangka 628,237,819 4,064,252,224 revenue
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 32,888,080,540 33,584,487,041 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
Page 7
jangka panjang lainnya 53,923,397,087 419,837,011,313 financial liabilities
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 123,384,122,680 123,384,122,680 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
3,815,234,976,293 4,182,113,691,696
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 5,591,217,509,971 6,398,549,423,657 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 12,562,188,664,350 7,530,921,583,200 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
863,624,087,991 918,968,860,247
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 199,411,718,210 ) ( 199,411,718,210 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 11,700,000,000 11,700,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 375,402,033,399 581,279,230,724 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
13,613,503,067,530 8,843,457,955,961
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
1,470,903,618,496 1,479,752,884,189
non-pengendali
Jumlah ekuitas 15,084,406,686,026 10,323,210,840,150 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
20,675,624,195,997 16,721,760,263,807
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
271,868,262,785 408,562,721,245
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 115,320,928,450 ) ( 119,826,675,580 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 156,547,334,335 288,736,045,665 Total gross profit
Beban penjualan ( 23,022,150,550 ) ( 11,706,987,001 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 105,552,230,526 ) ( 87,445,364,859 )
expenses
Pendapatan keuangan 1,978,143,533 1,734,881,649 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 137,177,769,608 ) ( 173,280,663,349 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 8,331,821,343 ) ( 2,757,920,999 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 29,041,762,935 16,420,951,269 Other income
Beban lainnya ( 127,671,565,044 ) ( 56,757,510,712 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 214,188,296,268 ) ( 25,056,568,337 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 538,166,750 ) ( 1,482,789,387 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 214,726,463,018 ) ( 26,539,357,724 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 214,726,463,018 ) ( 26,539,357,724 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 7,582,079,508 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 7,582,079,508 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 214,726,463,018 ) ( 18,957,278,216 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 205,877,197,325 ) ( 21,314,612,930 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 8,849,265,693 ) ( 5,224,744,794 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 205,877,197,325 ) ( 13,732,533,422 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 8,849,265,693 ) ( 5,224,744,794 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Page 9
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.38 ) ( 0.32 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang ( 1.38 ) ( 0.32 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
7,530,921,583,200 918,968,860,247 ( 199,411,718,210 ) 11,700,000,000 581,279,230,724 8,843,457,955,961 1,479,752,884,189 10,323,210,840,150
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 7,530,921,583,200 918,968,860,247 ( 199,411,718,210 ) 11,700,000,000 581,279,230,724 8,843,457,955,961 1,479,752,884,189 10,323,210,840,150 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 205,877,197,325 ) ( 205,877,197,325 ) ( 8,849,265,693 ) ( 214,726,463,018 ) Profit (loss)
Penerbitan saham biasa 5,031,267,081,150 ( 55,344,772,256 ) 4,975,922,308,894 4,975,922,308,894 Issuance of common stocks
Posisi ekuitas, akhir periode 12,562,188,664,350 863,624,087,991 ( 199,411,718,210 ) 11,700,000,000 375,402,033,399 13,613,503,067,530 1,470,903,618,496 15,084,406,686,026 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
7,530,921,583,200 918,968,860,247 ( 199,411,718,210 ) 10,700,000,000 741,193,989,568 9,002,372,714,805 1,483,676,828,890 10,486,049,543,695
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 7,530,921,583,200 918,968,860,247 ( 199,411,718,210 ) 10,700,000,000 741,193,989,568 9,002,372,714,805 1,483,676,828,890 10,486,049,543,695 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 21,314,612,930 ) ( 21,314,612,930 ) ( 5,224,744,794 ) ( 26,539,357,724 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 7,582,079,508 7,582,079,508 7,582,079,508 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Posisi ekuitas, akhir periode 7,530,921,583,200 918,968,860,247 ( 199,411,718,210 ) 11,700,000,000 726,461,456,146 8,988,640,181,383 1,478,452,084,096 10,467,092,265,479 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
476,040,902,202 263,869,790,259
pelanggan
Penerimaan kas lainnya Other cash receipts from
( 15,224,442,925 ) 74,160,387,854
dari aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 66,820,443,250 ) ( 47,465,764,758 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada ( 4,346,112,529,559 Payments to contractors
( 155,666,162,478 )
kontraktor )
Kas diperoleh dari ( 3,952,116,513,532 Cash generated from (used
134,898,250,877
(digunakan untuk) operasi ) in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,978,143,533 1,734,881,649
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 137,177,769,608 ) ( 173,280,663,349 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 6,822,215,215 ) ( 10,150,238,373 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari ( 4,094,138,354,822 received from (used in)
( 46,797,769,196 )
(digunakan untuk) aktivitas ) operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
13,349,995 6,956,296,910
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 29,043,611,785 ) ( 9,593,014,224 )
aset tetap property and equipment
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 29,030,261,790 ) ( 2,636,717,314 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 63,135,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 42,743,644,705 ) ( 85,985,648 ) Payments of bank loans
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other
95,629,986,902
borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
( 936,711,813,913 ) ( 73,057,063,901 )
lainnya
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
5,031,267,081,151
saham biasa common stocks
Pembayaran biaya emisi Payments of stock issuance
( 55,344,772,256 )
saham costs
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
4,092,096,837,179 ( 10,008,049,549 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Page 13
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 31,071,779,433 ) ( 59,442,536,059 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
290,278,108,770 315,190,921,856
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
259,206,329,337 255,748,385,797
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Indonesia (?SAK?), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) dan statements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan yang dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan publik.Laporan
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual (accrual basis), dan dasar pengukuran
dengan menggunakan konsep biaya historis (historical cost concept), kecuali untuk akun tertentu yang
diukur dengan menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam catatan yang relevan.Laporan arus
kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method), menyajikan
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak. Principles of consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas bertujuan khusus) di mana Perusahaan dan
entitas anak memiliki pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional.Entitas anak
dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan dan entitas anak
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika:? Perusahaan dan entitas anak memiliki kekuasaan;? Perusahaan
dan entitas anak memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil dari variabel keterlibatannya dengan
entitas lainnya; dan? Perusahaan dan entitas anak memiliki kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas entitas lain untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas lainnya.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, serta deposito berjangka dengan jangka waktu Cash and cash equivalents
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh piutang Trade and other receivables
usaha), tetapi juga menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah untuk
memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus kas
kontraktual adalah semata-mata pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut pada awalnya diakui
pada nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan
atau penerbitannya, dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode
suku bunga efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Persediaan Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah Inventories
antara biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan dinyatakan
berdasarkan metode identifikasi khusus (specific identification method).Persediaan real estat terdiri dari
persediaan tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan
strata title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya
Page 15
perolehan tanah yang belum dikembangkan, beban pengembangan langsung dan tidak langsung yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Properti investasi Properti investasi Perusahaan dan entitas anak terdiri dari tanah dan bangunan dan prasarana yang Investment property
dikuasai Perusahaan dan entitas anak untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.Pada saat pengakuan
awal, properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan.
Nilai tercatat termasuk biaya penggantian bagian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya,
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Aset tetap Perusahaan dan entitas anak memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi Fixed assets
pengukuran atas aset tetapnya.Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada.Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi harga pembelian dan semua biaya yang dapat
diatribusikan langsung untuk membawa aset tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bagi
tujuan penggunaannya termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul
dari utang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut.Penyusutan aset tetap dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus (straight-line method), berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis
aset tetap.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah matang pada saat pengembangan tanah Undeveloped land
telah selesai. Semua biaya dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan
luas area masing-masing.Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan
dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat
dijual.Beban yang tidak berhubungan dengan proyek diakui pada saat terjadinya.Tanah yang dimiliki
Perusahaan dan entitas anak tetapi belum dikembangkan, disajikan pada akun tersendiri sebagai
?Tanah untuk Pengembangan?. Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan,yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke
akunpersediaan pada saat dimulainya pengembangan tanah dan pengembangan prasarana lainnya.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan dan entitas anak akan menilai apakah terdapat Impairment of non-financial assets
indikasi aset mengalami penurunan nilai non-keuangannya. Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul,
atau apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset diharuskan, maka Perusahaan dan entitas anak
membuat suatu estimasi jumlah terpulihkan aset.Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi antara
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (?UPK?) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya.
Nilai terpulihkan ditentukan bagi aset individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas
masuk yang sebagian besar independen dari aset lain atau kelompok aset. Nilai pakai ditentukan
dengan mengestimasi arus kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset dan dari
pelepasan akhirnya dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan
penilaian pasar saat ini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. Apabila nilai tercatat aset melebihi
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai segera
diakui laba rugi.
Beban tangguhan Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tujuan Deferred charges
pelaporan keuangan, dan nilai yang digunakan untuk tujuan perpajakan. Pajak tangguhan diukur
dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan untuk diterapkan atas perbedaan temporer pada
Page 16
saat pembalikan, berdasarkan peraturan yang telah berlaku atau secara substantif berlaku pada
tanggal pelaporan. Metode ini juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak masa depan, seperti
kompensasi rugi fiskal, apabila besar kemungkinan manfaat pajak tersebut dapat direalisasi.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha dan liabilitas moneter jangka pendek lain yang pada saat pengukuran awal diakui pada Trade payables and other liabilities
nilai wajar dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Pengakuan pendapatan dan beban Sebagian besar pendapatan Perusahaan dan entitas anak berasal dari penjualan lahan siap bangun, Revenue and expense recognition
rumah hunian, rumah toko, dan apartemen yang diakui pada waktu tertentu saat pengendalian barang
dan jasa telah dialihkan ke pelanggan.Menentukan harga transaksiSebagian besar pendapatan
Perusahaan dan entitas anak berasal dari kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah pendapatan
yang akan diperoleh dari setiap kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga-harga tetap
itu.Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban pelaksanaanUntuk sebagian besar kontrak, ada harga
satuan tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan pengurangan diberikan untuk pesanan dalam
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi
dengan jumlah unit yang dipesan).Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak terpenuhi, maka
jumlah uang yang diterima dari pembeli akan diakui sebagai ?Uang muka pelanggan? di dalam laporan
posisi keuangan, sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi.Beban pokok penjualan lahan siap bangun
terdiri dari beban perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban
pokok penjualan rumah hunian dan rumah toko mencakup seluruh beban pembangunan dan taksiran
beban untuk menyelesaikan pekerjaan. Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan termasuk di
dalam ?Beban akrual?. Selisih antara jumlah taksiran beban dengan beban aktual pembangunan
dibebankan ke ?Beban Pokok Pendapatan? tahun berjalan.Pendapatan bunga diakui dengan
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut.
Penjabaran mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing ditranslasikan terhadap mata uang fungsional Perusahaan dan Foreign currency translation
entitas anak dengan nilai tukar pada tanggal transaksi.Aset dan liabilitas moneter yang
didenominasikan dalam mata uang asing ditranslasikan menjadi mata uang fungsional dengan nilai
tukar pada setiap akhir periode pelaporan. Nilai tukar yang digunakan sebagai tolak ukur adalah nilai
tukar yang ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai wajar
di dalam mata uang asing ditranslasikan menjadi mata uang fungsional pada nilai tukar ketika nilai
wajar ditentukan.Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata uang asing yang timbul akibat
penyelesaian unsur-unsur moneter atau dari translasi unsur-unsur moneter yang didenominasi di
dalam mata uang asing pada akhir periode pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali ketika
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai instrumen yang memenuhi kualifikasi sebagai lindung nilai arus
kas dan intrumen yang memenuhi lindung nilai investasi bersih, dalam hal selisih mata uang asing
diakui di dalam pendapatan komprehensif lain. Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata uang asing
yang berkaitan dengan utang dan kas dan setara kas, disajikan di dalam laba rugi sebagai
?pendapatan keuangan? atau ?biaya keuangan?. Keuntungan dan kerugian bersih lainnya nilai tukar
mata uang asing disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai ?pendapatan dan beban operasi
lainnya?.Perubahan nilai wajar instrumen keuangan tersedia untuk dijual yang didenominasi di dalam
mata uang asing di analisis antara selisih translasi yang timbul dari perubahan di dalam biaya
Page 17
perolehan di amortisasi aset dan perubahan lainnya di dalam nilai tercatat aset. Selisih translasi terkait
dengan perubahan di dalam biaya perolehan di amortisasi diakui di dalam laba atau rugi dan
perubahan nilai tercatat diakui di dalam pendapatan komprehensif lain.
Transaksi dengan pihak berelasi Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 7, ?Pengungkapan Pihak Berelasi?. PSAK revisi ini Transactions with related parties
mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak, termasuk komitmen, dalam
laporan keuangan konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan
terhadap laporan keuangan secara individual. Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan
adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk
sebagai ?entitas pelapor?), sebagai berikut:(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama
atas entitas pelapor;b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atauc. personil manajemen
kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas pelapor.(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas
pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari
Perusahaan dan entitas anak yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak
berikutnya terkait dengan entitas lain);b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu Perusahaan
dan entitas anak, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya;c. kedua entitas tersebut adalah
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga;e. entitas tersebut adalah suatu
program imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang
terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;f. entitas yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasikan dalam paragraf 1;g. orang yang diidentifikasi
dalam sub-paragraf (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci
entitas (atau entitas induk dari entitas); danh. entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Pajak penghasilan Pajak penghasilan badan dihitung untuk setiap perusahaan sebagai badan hukum sendiri.Beban pajak Income taxes
penghasilan terdiri dari beban pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui
pada laba rugi, kecuali untuk komponen yang diakui secara langsung di ekuitas atau dalam
penghasilan komprehensif lain.
Pinjaman Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah yang Borrowings
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman aktual yang terjadi selama periode, dikurangi semua
pendapatan yang diperoleh pada investasi temporer pinjaman tersebut. Bagi pinjaman yang tidak
secara langsung dapat diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan
dengan menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang dibebankan pada aset kualifikasian.
Tingkat kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang total biaya pinjaman atas total pinjaman selama
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara khusus untuk memperoleh aset kualifikasian.Tingkat
suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman baik yang
secara langsung maupun tidak langsung digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
Provisi Provisi diakui ketika Perusahaan dan entitas anak memiliki kewajiban legal maupun konstruktif sebagai Provisions
hasil peristiwa lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk
menyelesaikan kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah dapat dilakukan. Provisi tidak diakui
Page 18
bagi kerugian operasi di masa depan.Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus keluar
sumber daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut
dicadangkan.Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, maka provisi didiskontokan dengan
menggunakan tarif sebelum pajak, jika lebih tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika
pendiskontoan digunakan, peningkatan cadangan karena berlalunya waktu diakui sebagai beban
pendanaan.
Imbalan kerja karyawan Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir Employee benefits
periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan dampak
yang membatasi aset imbalan pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah nilai
sekarang dari manfaat ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari program atau
pengurangan iuran masa mendatang tersebut.Perusahaan dan entitas anak memiliki program pensiun
imbalan pasti dan tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas imbalan pasca kerja ini.Penyisihan
tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan aktuaria independen dengan menggunakan metode
?Projected-Unit-Credit?.Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti
pada akhir periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode
projected unit credit.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik Earnings per share
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah
disesuaikan dengan efek berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif.
Dividen Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. Dividen Dividends
final disetujui oleh pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan.
Pelaporan segmen Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari Perusahaan dan entitas anak yang terlibat baik Segment reporting
dalam menyediakan produk-produk tertentu (segmen usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang
berbeda dari segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan intern
yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil keputusan pimpinan
operasi, yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen
operasi, telah diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat keputusan strategis.Pendapatan,
beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara langsung
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antara Perusahaan dan entitas
anak dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Instrumen keuangan derivatif Aset Keuangan. Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money dan out-of-money di mana nilai waktu Derivative financial instruments
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian ?Liabilitas keuangan? untuk derivatif out-of-money
yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). Laporan keuangan tersebut dicatat dalam laporan posisi
keuangan pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian dalam penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. Selain instrumen
keuangan derivatif yang tidak dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Perusahaan dan entitas anak
Page 19
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi.Liabilitas Keuangan.
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money dan out-of-money di mana nilai waktu mengimbangi nilai
intrinsik negatif (lihat bagian ?Liabilitas keuangan? untuk derivatif out-of-money yang diklasifikasikan
sebagai liabilitas). Laporan keuangan tersebut dicatat dalam laporan posisi keuangan pada nilai wajar
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dalam
penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. Selain instrumen keuangan derivatif yang tidak
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki aset yang
dimiliki untuk diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela mengklasifikasikan aset keuangan
tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi.
Kombinasi bisnis Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak Business combination
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perusahaan dan entitas
anak, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan,
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk
setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan disertakan dalam beban-beban
administrasi.Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pihak pengakuisisi
mengukur kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dalam Laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Aset hak guna Pada tanggal permulaan sewa, Perusahaan dan entitas anak mengakui aset hak-guna dan liabilitas Right of use assets
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal
permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa yang
diterima. Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan metode garis lurus dari tanggal
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa
sewa.
Properti investasi Properti investasi Perusahaan dan entitas anak terdiri dari tanah dan bangunan dan prasarana yang Investment properties
dikuasai Perusahaan dan entitas anak untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.Pada saat pengakuan
awal, properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan.
Nilai tercatat termasuk biaya penggantian bagian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya,
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa
depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentiannya atau pelepasan properti investasi diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer
Page 20
ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual. Setelah pengakuan awal, Perusahaan dan entitas anak telah
memilih model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti investasi.Nilai
wajar properti investasi ditentukan melalui penilaian yang dilakukan oleh penilai yang memiliki
kualifikasi profesional berdasarkan data pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi akan diakui
sebagai ?Pendapatan Operasi Lainnya? pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap nilai Goodwill
wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan dan entitas anak terhadap aset bersih yang dapat
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai wajar
terhadap aset yang diakuisisi, instrumen ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang terjadi maupun
yang diasumsikan terjadi pada tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya yang dapat diatribusikan
kepada akuisisi.Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi sebagai aset tak berwujud dengan
penurunan nilai di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada laporan laba rugi. Apabila nilai wajar
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut dikreditkan seluruhnya ke dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tanggal akusisi.Keuntungan atau kerugian
pelepasan entitas anak dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat goodwill yang dikapitalisasi terkait
dengan entitas yang dijual.Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill dilakukan setiap tahun atau lebih
sering berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam keadaan yang mengindikasikan potensi
penurunan nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit
penghasil kas (UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, yang diharapkan untuk memberikan
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian penurunan nilai. Tiap-tiap unit maupun
kelompok dari unit di dalam goodwill dialokasikan, merupakan tingkat terendah bagi tujuan manajemen
internal. Goodwill dipantau pada tingkat segmen operasi.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Perusahaan dan entitas anak memiliki pengaruh signifikan, Investment in associates
umumnya memiliki kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. Investasi pada entitas asosiasi
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Investasi pada entitas asosiasi Perusahaan dan entitas
anak meliputi goodwill yang diidentifikasikan pada saat akuisisi.Semua agio yang dibayarkan bagi
entitas asosiasi yang nilai wajarnya melebihi bagian Perusahaan dan entitas anak berupa aset,
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi dan
dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas asosiasi.Perusahaan dan entitas anak pada setiap tanggal
pelaporan menilai bukti obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan nilai investasi pada entitas
asosiasi. Apabila, terjadi penurunan nilai, Perusahaan dan entitas anak menghitung jumlah penurunan
nilai berupa selisih antara jumlah terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakui
jumlah tersebut ke dalam ?bagian laba (rugi) entitas asosiasi? di dalam laporan laba rugi.
Modal saham Perusahaan dan entitas anak pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti obyektif apakah terdapat Share capital
bukti obyektif penurunan nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, terjadi penurunan nilai,
Perusahaan dan entitas anak menghitung jumlah penurunan nilai berupa selisih antara jumlah
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakui jumlah tersebut ke dalam ?bagian laba
(rugi) entitas asosiasi? di dalam laporan laba rugi. Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali,
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari ekuitas yang dapat diatribusikan terhadap pemegang
Page 21
ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. Pembelian kembali
saham diklasifikasikan sebagai saham treasuri dan disajikan dalam cadangan saham treasuri. Apabila
saham treasuri dijual dan selanjutnya diterbitkan kembali, semua imbalan yang diterima, diakui sebagai
kenaikan di dalam ekuitas dan surplus atau defisit yang timbul pada transaksi tersebut disajikan
sebagai agio saham.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode Events after reporting period
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan di dalam laporan keuangan
konsolidasian.Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan merupakan peristiwa penyesuai,
diungkapkan di dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian bila material.
Penerapan standar akuntansi baru Penerapan standar baru, amendemen dan penyesuaian yang telah diterbitkan, dan yang akan berlaku Adoption of new accounting standards
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak berdampak
secara substansial terhadap laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:? Amandemen
PSAK 22 ?Kombinasi Bisnis? tentang referensi ke rerangka konseptual;? Amandemen PSAK 57,
?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi? tentang kontrak memberatkan ? biaya memenuhi
kontrak;? PSAK 69 (Penyesuaian 2020), ?Agrikultur?;? PSAK 71 (Penyesuaian 2020), ?Instrument
Keuangan?;? PSAK 73 (Penyesuaian 2020), ?Sewa?.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun ? Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan? tentang klasifikasi liabilitas sebagai jangka Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif pendek atau jangka panjang;? Amandemen PSAK 16, ?Aset Tetap? tentang hasil sebelum effective
penggunaan yang diintensikan;? Amendemen PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi
Akuntansi, dan Kesalahan; Definisi Estimasi Akuntansi? tentang definisi estimasi akuntansi;?
Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan? tentang pengungkapan kebijakan akuntansi.?
PSAK 74 ?Kontrak Asuransi?.
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 28,625,823,187 14,700,000,000 43,325,823,187 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 204,504,020,747 7,141,442,220 1,999,845,500 213,645,308,467 improvement, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
5,191,628,085 1,333,920,929 6,525,549,014
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 13,657,385,928 414,045,512 ( 262,946,966 ) 13,808,484,474 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 45,019,202,798 997,226,667 46,016,429,465 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
57,758,867,018 57,758,867,018
langsung
Dimiliki langsung 354,756,927,763 24,586,635,328 ( 262,946,966 ) 1,999,845,500 381,080,461,625 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
39,877,396,257 4,456,976,457 ( 7,995,915,544 ) 36,338,457,170
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
39,877,396,257 4,456,976,457 ( 7,995,915,544 ) 36,338,457,170
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
394,634,324,020 29,043,611,785 ( 262,946,966 ) ( 5,996,070,044 ) 417,418,918,795
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 73,405,448,364 4,208,295,002 77,613,743,366 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
4,853,551,509 398,468,390 ( 249,596,971 ) 5,002,422,928
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 13,346,102,225 49,071,619 13,395,173,844 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
Page 23
kantor, dimiliki langsung 42,201,366,399 1,732,290,586 172,402,010 44,106,058,995 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
50,179,023,409 960,928,671 51,139,952,080
langsung
Dimiliki langsung 183,985,491,906 7,349,054,268 ( 249,596,971 ) 172,402,010 191,257,351,213 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
183,985,491,906 7,349,054,268 ( 249,596,971 ) 172,402,010 191,257,351,213
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
210,648,832,114 226,161,567,582
equipment
Page 24
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 28,625,823,187 28,625,823,187 Land, directly owned Carrying amount,
Bangunan dan Building and leasehold gross
fasilitasnya, dimiliki 160,704,485,891 1,248,623,569 42,550,911,287 204,504,020,747 improvement, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
5,127,445,415 64,182,670 5,191,628,085
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 14,567,585,928 ( 910,200,000 ) 13,657,385,928 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 43,316,308,908 673,107,644 1,029,786,246 45,019,202,798 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
64,575,163,928 ( 6,816,296,910 ) 57,758,867,018
langsung
Dimiliki langsung 316,916,813,257 1,985,913,883 ( 7,726,496,910 ) 43,580,697,533 354,756,927,763 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
57,035,541,884 22,182,661,161 ( 1,855,762,700 ) ( 37,485,044,088 ) 39,877,396,257
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
57,035,541,884 22,182,661,161 ( 1,855,762,700 ) ( 37,485,044,088 ) 39,877,396,257
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
373,952,355,141 24,168,575,044 ( 9,582,259,610 ) 6,095,653,445 394,634,324,020
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 64,223,329,068 9,080,429,881 101,689,415 73,405,448,364 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
4,193,438,902 660,112,607 4,853,551,509
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 13,808,315,893 294,158,214 ( 756,371,882 ) 13,346,102,225 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
Page 25
kantor, dimiliki langsung 41,001,403,793 1,199,962,606 42,201,366,399 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
55,586,798,461 1,408,521,858 ( 6,816,296,910 ) 50,179,023,409
langsung
Dimiliki langsung 178,813,286,117 12,643,185,166 ( 7,572,668,792 ) 101,689,415 183,985,491,906 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
178,813,286,117 12,643,185,166 ( 7,572,668,792 ) 101,689,415 183,985,491,906
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
195,139,069,024 210,648,832,114
equipment
Page 26
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Perusahaan dan entitas anak memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi Disclosure of notes for property, plant and
pengukuran atas aset tetapnya.Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi equipment
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada.Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi harga pembelian dan semua biaya yang dapat
diatribusikan langsung untuk membawa aset tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bagi
tujuan penggunaannya termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul
dari utang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut.Penyusutan aset tetap dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus (straight-line method), berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis
aset tetap.
Page 27
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount, gross
437,325,957 ( 145,775,317 ) 291,550,640
assets
Aset hak guna 437,325,957 ( 145,775,317 ) 291,550,640 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 437,325,957 291,550,640 Right of use assets Carrying amount
Page 28
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
Page 29
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Page 30
[2616000] Notes to the financial statements - Revenue By Parties - Property
Industry
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak ketiga 1 Lahan siap Third party 1
bangun, rumah
148,745,386,164 307,737,512,473
hunian, ruko dan
apartemen
Pihak ketiga 2 Hotel, restoran dan Third party 2
88,480,029,704 64,689,078,154
taman hiburan
Pihak ketiga 3 Pengelolaan kota 34,642,846,917 36,136,130,618 Third party 3
Pihak ketiga 271,868,262,785 408,562,721,245 Third parties
Tipe pihak 271,868,262,785 408,562,721,245 Type of parties
Page 31
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Sebagian besar pendapatan Perusahaan dan entitas anak berasal dari penjualan lahan siap bangun, Disclosure of notes for revenue
rumah hunian, rumah toko, dan apartemen yang diakui pada waktu tertentu saat pengendalian barang
dan jasa telah dialihkan ke pelanggan.
Page 32
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Hotel, restoran Service revenue 1
88,480,029,704 64,689,078,154
dan taman hiburan
Pendapatan dari jasa 2 Pengelolaan kota 34,642,846,917 36,136,130,618 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 123,122,876,621 100,825,208,772 Service revenue
Pendapatan dari Lahan siap Product revenue 1
produk 1 bangun, rumah
148,745,386,164 307,737,512,473
hunian, ruko dan
apartemen
Pendapatan dari Product revenue
148,745,386,164 307,737,512,473
produk
Tipe pendapatan 271,868,262,785 408,562,721,245 Type of revenue
Page 33
[2619000] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than 10% - Property Industry
Page 34
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
60,558,004,712 82,354,006,544
tempo
Telah jatuh 1 - 90 hari 4,928,614,240 6,702,518,211 1 - 90 days Overdue
tempo 91 - 180 hari 64,926,167,701 88,294,356,215 91 - 180 days
181 - 360 hari 1,524,372,117 2,073,023,243 181 - 360 days
Lebih dari 360 More than 360
75,988,099,105 103,337,691,535
hari days
Umur 147,367,253,163 200,407,589,204 Aging
Jatuh tempo Umur 207,925,257,875 ( 59,095,251,459 ) 148,830,006,416 282,761,595,748 ( 59,095,251,459 ) 223,666,344,289 Aging Due status
Page 35
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak,
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Rumah hunian, Rank 1, Third party
ruko dan lahan 156,251,960,354 229,182,099,536 counterparty
siap bangun
Pihak 2 Jasa pelayanan Rank 2,
dan 45,734,034,822 48,653,691,590 counterparty
pemeliharaan
Pihak 3 Rank 3,
Lain-lain 5,939,262,699 4,925,804,622
counterparty
Rincian pihak List of
207,925,257,875 ( 59,095,251,459 ) 148,830,006,416 282,761,595,748 ( 59,095,251,459 ) 223,666,344,289
counterparty
Page 36
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 59,095,251,459 92,092,159,136 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
1,413,528,231
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan Written off of movement of
penurunan nilai piutang usaha ( 34,410,435,908 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 59,095,251,459 59,095,251,459 trade receivables, ending
period
Page 37
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh piutang Disclosure of notes for trade receivables
usaha), tetapi juga menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah untuk
memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus kas
kontraktual adalah semata-mata pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut pada awalnya diakui
pada nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan
atau penerbitannya, dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode
suku bunga efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Page 38
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 39
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 40
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Tanah 1,543,549,685,498 1,501,962,022,970 Land
Bangunan dalam Building under
1,160,123,820,798 1,156,927,874,973
konstruksi construction
Bangunan siap jual 618,812,458,256 606,428,198,355 Building available for sale
Aset real estat lainnya 1,237,418,092 628,743,670 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
3,323,723,382,644 3,265,946,839,968
gross
Aset real estat 3,323,723,382,644 3,265,946,839,968 Real estate assets
Aset real estat lancar 3,323,723,382,644 3,265,946,839,968 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
10,742,554,063,797 10,768,099,422,733
assets
Page 41
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah Disclosure of notes for inventories
antara biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan dinyatakan
berdasarkan metode identifikasi khusus (specific identification method).Persediaan real estat terdiri dari
persediaan tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan
strata title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya
perolehan tanah yang belum dikembangkan, beban pengembangan langsung dan tidak langsung yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Page 42
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Page 43
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Kontraktor dan Rank 1, counterparty Third party
247,891,798,609 258,517,816,947
pemasok
Pihak 2 Konsultan 6,829,034,810 8,843,374,691 Rank 2, counterparty
Rincian pihak 254,720,833,419 267,361,191,638 List of counterparty
Page 44
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang usaha dan liabilitas moneter jangka pendek lain yang pada saat pengukuran awal diakui pada Disclosure of notes for trade payables
nilai wajar dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Page 45
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 50,186,332,637 59,195,268,775 Realty and property
Biaya overhead lainnya 63,276,376,904 58,833,999,105 Overhead
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
1,858,218,909 1,797,407,700
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
115,320,928,450 119,826,675,580
pendapatan
Page 46
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 47
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
dalam mata uang Total utang bank, kotor dalam mata uang Total utang bank, kotor
asing asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mayapada IDR 937,457,806,280 937,457,806,280 IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk Mata uang 937,457,806,280 937,457,806,280 Currency Internasional Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 7,111,191,616 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 7,111,191,616 Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR 4,253,137,594 4,893,338,754 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 4,253,137,594 4,893,338,754 Currency
Bank lokal lainnya IDR 672,500,000,006 687,500,000,006 IDR Other local banks
Mata uang 672,500,000,006 687,500,000,006 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 1,614,210,943,880 1,636,962,336,656 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 1,614,210,943,880 1,636,962,336,656 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 1,614,210,943,880 1,636,962,336,656 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
101,189,752,627 123,300,944,243
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,513,021,191,253 1,513,661,392,413 Long-term bank loans
Page 48
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 49
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mayapada IDR IDR Bank Mayapada
937,457,806,280 2027-07-01 0.12 Fixed
Internasional Tbk Internasional Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 4,253,137,594 2024-09-01 12,5% Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
Bank lokal lainnya IDR Mar 2026 dan Feb IDR Other local banks
762,500,000,005 5% dan 13,5% Fixed
2031
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mayapada IDR IDR Bank Mayapada
937,457,806,280 2027-07-01 0.12 Fixed
Internasional Tbk Internasional Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 7,111,191,616 2023-03-01 0.09 Fixed IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 4,893,338,754 2024-09-01 12,5% Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
Bank lokal lainnya IDR Mar 2026 dan Feb IDR Other local banks
687,500,000,006 5% dan 13,5% Fixed
2031
Page 50
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Mayapada IDR 430,000,000,000 430,000,000,000 IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk Mata uang 430,000,000,000 430,000,000,000 Currency Internasional Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 19,992,251,930 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 19,992,251,930 Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR 19,000,000,000 19,000,000,000 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 19,000,000,000 19,000,000,000 Currency
Page 51
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 52
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mayapada IDR IDR Bank Mayapada
430,000,000,000 Des 2022 0.1 Fixed
Internasional Tbk Internasional Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 19,000,000,000 Okt 2023 5,35% Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mayapada IDR IDR Bank Mayapada
430,000,000,000 Des 2022 0.1 Fixed
Internasional Tbk Internasional Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 19,992,251,930 2023-03-01 0.09 Fixed IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 19,000,000,000 Okt 2023 5,35% Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.