Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 65
Page 1
PT VASTLAND INDONESIA TBK LAPORAN KEUANGAN INTERIM/ INTERIM FINANCIAL STATEMENTS 30 JUNI/JUNE 2023 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED) DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2022 (DIAUDIT)/(AUDITED) DAN/AND UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED 30 JUNI/JUNE 2023 DAN/AND 2022 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2023 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2023 *) December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2d,2g,4,25 546.759.429 846.321.112 Cash on hand and in banks
Investasi Jangka Pendek 5 8.000.000.000 - Short term investment
Piutang usaha - pihak ketiga 2g,6,25 76.240.300 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2g,7,25 14.269.611 50.241.980 Other receivables - third parties
Persediaan 8 2.270.270 - Inventory
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian lancar 12 250.004.179 71.328.062 and prepaid expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka 2p,13 9.516.722.725 6.253.350.649 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 18.406.266.514 7.282.256.084 Total Current Assets
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 2h,2j,2p,9 294.251.981.998 260.795.981.110 Investment properties -net
Aset tetap - neto 2i,2p,11 352.593.689 429.140.512 Fixed assets - net
Pajak dibayar dimuka 2p,13 1.667.098.845 1.998.527.945 Prepaid tax
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian tidak lancar 12 3.797.815.633 4.406.988.588 and prepaid expenses - non-current portion
Uang jaminan bank 2g,25 588.571.314 588.571.314 Bank guarantee
Aset tidak lancar lainnya - neto 2k, 10 1.053.255.064 1.076.844.395 Other non-current asset - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 301.711.316.543 269.296.053.864 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 320.117.583.057 276.578.309.948 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 2g,2q,16,25 2.415.126.097 2.911.333.412 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 2g,25 166.391.970 180.049.675 Trade payable - third parties
Utang lain-lain Other payable
- Pihak ketiga 2g,25 4.876.265 9.629.055 Third party -
- Pihak berelasi 2f,2g,24,25 - 16.000.000.000 Related party -
Utang pajak 2p,13 10.508.939 115.659.850 Taxes payables
Beban masih harus dibayar 2g,2s,14,25 224.179.209 2.109.006.486 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka - bagian lancar 15 15.625.993.756 17.361.031.241 Unearned revenue - current portion
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
- bagian jatuh tempo satu tahun 2g,2q,16,25 7.995.914.496 11.862.581.160 - current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 26.442.990.732 50.549.290.879 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah Long - term bank loan
dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun 2g,2q,16,25 5.143.871.707 7.208.495.623 - net of current portion
Pendapatan diterima dimuka - bagian tidak lancar 15 16.670.988.455 19.985.279.445 Unearned revenue - non-current portion
Liabilitas imbalan pascakerja 2m 219.680.802 169.412.411 Post-employment benefits obligation
Uang jaminan pelanggan 2g,25 207.000.000 55.000.000 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 22.241.540.964 27.418.187.479 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 48.684.531.696 77.967.478.358 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share capital -
nilai nominal Rp 50 per saham tanggal Rp 50 par value per share as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 30 June 2023 and 31 December 2022
Modal dasar - 9.600.000.000 saham Authorized capital - 9,600,000,000 shares
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 as of 30 June 2023 and 31 December 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid-up -
3.055.700.000 saham tanggal 30 Juni 2023 3,055,700,000 shares as of 30 June 2023
dan 2.405.700.000 saham tanggal 31 Desember 2022 17 152.785.000.000 120.285.000.000 and 2,405,700,000 shares as of 31 December 2022
Tambahan modal disetor 19 42.098.706.000 7.379.456.000 Additional paid-up capital
Penghasilan komprehensif lain (24.040.129) (24.040.129) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 18 180.000.000 180.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 76.393.385.490 70.790.415.719 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 271.433.051.361 198.610.831.590 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 320.117.583.057 276.578.309.948 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Tidak diaudit *) Unaudited
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
1
Page 5
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2022 (DIAUDIT) 30 JUNE 2023 (UNAUDITED) AND 2022 (AUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 30 Juni/
Notes June 2023 *) June 2022
PENDAPATAN 2n,20 12.387.691.442 11.189.023.413 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2n,21 (1.683.175.877) (578.677.869) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 10.704.515.565 10.610.345.544 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 2n,22 (4.331.847.767) (3.446.750.940) General and administrative expenses
Kenaikan nilai wajar atas properti investasi 2h,2j - 3.986.900.000 Increase in fair value of investment properties
Pendapatan keuangan 2n 7.839.460 2.741.854 Financial income
Beban keuangan 2n (761.667.031) (1.198.204.316) Financial expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 5.618.840.227 9.955.032.142 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Pajak penghasilan 2p,13 (15.870.456) (9.026.259) Income tax
LABA NETO 5.602.969.771 9.946.005.883 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi Item that will be not reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement post -
liabilitas imbalan pascakerja 2m - (9.489.545) employment benefit obligations
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 5.602.969.771 9.936.516.338 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PER SAHAM DASAR 2t,23 1,83 - 4,13 BASIC EARNINGS PER SHARE
*) Tidak diaudit *) Unaudited
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
2
Page 6
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX - MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2022 (DIAUDIT) 30 JUNE2023 (UNAUDITED) AND 2022 (AUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan modal Penghasilan Saldo laba/
disetor/ komprehensif lain/ Retained earnings
Catatan/ Modal saham/ Additional Other Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-up capital comprehensive income Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo 1 Januari 2022 54.675.000.000 7.379.456.000 (7.586.950) 180.000.000 119.812.888.090 182.039.757.140 Balance at 1 January 2022
Dividen saham 17,18 65.610.000.000 - - - (65.610.000.000) - Share dividend
Laba neto periode berjalan - - - - 9.946.005.883 9.946.005.883 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - (9.489.545) - - (9.489.545) Other comprehensive income for the period
Saldo 30 Juni 2022 120.285.000.000 7.379.456.000 (17.076.495) 180.000.000 64.148.893.973 191.976.273.478 Balance at 30 June 2022
Saldo 1 Januari 2023 120.285.000.000 7.379.456.000 (24.040.129) 180.000.000 70.790.415.719 198.610.831.590 Balance at 1 January 2023
Setoran modal dari hasil Penawaran Paid-up capital from
Umum Perdana Saham setelah dikurangi Initial Public Offering
biaya emisi saham 17,18,19 32.500.000.000 34.719.250.000 - - - 67.219.250.000 net off issuance cost
Laba neto periode berjalan - - - - 5.602.969.771 5.602.969.771 Net profit for the period
Saldo 30 Juni 2023 *) 152.785.000.000 42.098.706.000 (24.040.129) 180.000.000 76.393.385.490 271.433.051.361 Balance at 30 June 2023 *)
*) Tidak diaudit *) Unaudited
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
3
Page 7
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX - MONTH ENDED
30 JUNI 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2022 (AUDIT) 30 JUNE 2023 (UNAUDITED) AND 2022 (AUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/
Notes June 2023 *) June 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 7.490.362.968 11.189.023.413 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada : Payments for :
Pemasok (1.699.103.752) (3.007.007.382) Suppliers
Karyawan (2.845.008.393) (2.230.501.612) Employees
Lainnya (2.869.760.423) (3.039.356.024) Others
Kas diperoleh dari operasi 76.490.400 2.912.158.395 Cash provided from operating
Penerimaan bunga 7.839.460 2.741.854 Interest received
Pembayaran beban keuangan (895.060.305) (1.114.870.983) Financial expenses paid
Pembayaran pajak penghasilan (15.870.456) (22.047.395) Income tax paid
Kas Neto Diperoleh (Digunakan) dari Aktivitas Operasi (826.600.901) 1.777.981.871 Net Cash Provided (Used) by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi 9, 27 (33.456.000.888) - Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap 11 (37.134.068) (13.102.000) Acquisition of fixed assets
Penempatan investasi jangka pendek 5 (8.000.000.000) - Short term investment placement
Perolehan hak atas tanah (2.771.577.933) - Acquisition of Land Rights
Perolehan aset tidak lancar lainnya - (1.115.430.200) Acquisition of other non-current assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (44.264.712.889) (1.128.532.200) Net Cash Used for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran uang jaminan bank - (403.571.314) Payment to deposits of bank guarantee
Penerimaan uang jaminan bank - 277.000.000 Proceeds from deposits bank guarantee
Penerimaan setoran modal 17, 19 67.219.250.000 - Proceed from paid-up capital
Pembayaran utang bank jangka pendek 16 (496.207.314) - Payment of short-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka panjang 16 - 18.257.582.469 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang 16 (5.931.290.579) (20.804.981.247) Payment of long-term bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi 26 (16.000.000.000) - Payment of related party
Kas Neto Diperoleh (Digunakan) untuk Net Cash Provided (Used) for
Aktivitas Pendanaan 44.791.752.107 (2.673.970.092) Financing Activities
PENURUNAN DECLINE
NETO KAS DAN BANK (299.561.683) (2.024.520.421) NET CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
AWAL PERIODE 4 846.321.112 2.375.742.567 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
AKHIR PERIODE 4 546.759.429 351.222.146 AT THE END OF THE PERIOD
*) Tidak diaudit *) Unaudited
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
4
Page 8
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Vastland Indonesia Tbk ("Perusahaan") PT Vastland Indonesia Tbk (the "Company")
didirikan berdasarkan Akta No. 16 tanggal was established based on Deed No. 16 dated
21 Februari 2011 dari Adrian Djuani, SH., 21 February 2011 from Adrian Djuani, SH.,
Notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut Notary in Jakarta. The deed of establishment
mendapat pengesahan dari Kementerian was approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Keputusan Decree No. AHU-13354. AH.01.01 Year 2011
No. AHU-13354.AH.01.01 Tahun 2011 dated 16 March 2011.
tanggal 16 Maret 2011.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times most recently
akta No. 85 tanggal 27 Juni 2023 dari Leolin based on deed No. 85 dated
Jayanti, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta tentang 27 June 2023 from Leolin Jayanti, SH., M.Kn.,
perubahan data perseroan. Akta perubahan ini Notary in Jakarta regarding to change of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak company data. This amendment deed was
Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia with Decree
No. AHU-0122740.AH.01.11 tahun 2023 No. AHU-0122740.AH.01.11 year 2023 dated
tanggal 03 Juli 2023. 03 July 2023.
Sesuai dengan pasal 4 Anggaran dasar In accordance with article 4 of the Company's
Perusahaan, dari modal dasar tersebut telah articles of association, from the authorized
ditempatkan dan disetor sejumlah capital a total of 3.055.700.000 shares have
3.055.700.000 saham, masing-masing saham been issued and paid up, each share with a
dengan nilai nominal Rp 50 (Rupiah penuh) nominal value Rp 50 (Full Rupiah) with a total
dengan jumlah nilai nominal seluruhnya nominal value of Rp 152.785.000.000 (Full
sebesar Rp 152.785.000.000 (Rupiah penuh) Rupiah) has been fully paid by the
telah disetorkan penuh oleh para Pemegang Shareholders.
Saham.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company’s start its commercial operation
komersialnya sejak tahun 2012. on 2012.
Perusahaan berkedudukan dan berkantor pusat The Company is domiciled and headquartered
di Bandar Lampung. in Bandar Lampung.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan PT Tembesu Elang Perkasa is the controling
pemegang saham pengendali Perusahaan. shareholder of the Company.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan entitas PT Tembesu Elang Perkasa is the parent entity
induk Perusahaan dan Tn. Ir. Hendry Gunawan of the Company and Mr. Ir. Hendry Gunawan is
merupakan pemegang saham akhir Perusahaan. the ultimate shareholder of the Company.
5
Page 9
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the company’s securities
Pada tanggal 30 Januari 2023, Perseroan On 30 January, the company obtained a notice
memperoleh surat pernyataan efektif dari of effectivity letter from the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. S- Authority (“FSA”) No. S-26/D.04/2023 to
26/D.04/2023 untuk melakukan penawaran conduct an initial Public Offering (“IPO”) of
umum saham perdana sejumlah 650.000.000 650.000.000 ordinary shares with nominal value
saham biasa dengan nilai nominal per saham of Rp 50 (Full Rupiah) per share to the public at
Rp 50 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan an offering price of Rp 108 (Full Rupiah) per
kepada masyarakat dengan harga penawaran share.
per saham sebesar Rp 108 (Rupiah penuh).
Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya All of the company’s shares were listed in the
di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tanggal Indonesia Stock Exchage (“IDX”) on 08
08 Februari 2023. February 2023.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. Public Offering of the company’s securities
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Article of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the company is engaged in real
estate, pergudangan dan penyimpanan, beserta estate, warehousing and storage, including its
fasilitasnya. facilities.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan Februari 2011. Perseroan in February 2011. The Company is domiciled at
berkedudukan di Jalan Tembesu No. 8A, Jalan Tembesu No. 8A, Bandar Lampung.
Bandar Lampung.
d. Manajemen Kunci dan Informasi Lainnya d. Key Management and Other Information
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Board of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
30 Juni / June 2023 31 Desember / December
2022
Komisaris Commissioners
Komisaris utama President commissioner
dan independen Jonathan Jochanan Jonathan Jochanan and independent
Komisaris Yuanita Tjoatjawinata Yuanita Tjoatjawinata Commissioners
Levina Junieta Gunawan Levina Junieta Gunawan
Direksi Directors
Direktur utama Vicky Vergilius Gunawan Vicky Vergilius Gunawan President director
Direktur Stanley V. Gunawan Trisna Wisanta Director
Berdasarkan Keputusan Edaran Dewan Based on the Resolution of the Board of
Komisaris Perusahaan di luar Rapat Dewan Commissioner in lieu of Board of Commissioners
Komisaris pada tanggal 30 September 2022, Meeting dated 30 September 2022, the Board of
Dewan Komisaris mengangkat Komite Audit Commissioners appointed the Audit Committee
dengan komposisi sebagai berikut: with the following composition:
6
Page 10
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Komite Audit Audit Comitee
Ketua Jonathan Jochanan Chairman
Anggota Kuswara Member
Anggota Paul Rachmat Wulur Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s decree of Directors
Perusahaan tentang Pengangkatan Sekretaris regarding the Appointment of Corporate
Perusahaan pada tanggal 12 Juni 2023, Dewan Secretary dated 12 June 2023, the Board of
Direksi mengangkat Stanley V. Gunawan Directors appointed Stanley V. Gunawan as its
sebagai Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary.
Manajemen kunci terdiri atas Komisaris dan Key management consists of Commissioners
Direksi. and Directors.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 As of 30 June 2023 and 2022 the Company has
Perusahaan memiliki karyawan tetap masing- 25 and 18 permanent employees, respectively
masing sebanyak 25 dan 18 orang karyawan (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Tanggung Jawab Manajemen dan e. Management Responsibility and Approval of
Persetujuan Laporan Keuangan Financial Statement
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan The preparation and presentation of the
Perusahaan merupakan tanggung jawab Company's financial statements is the
manajemen dan telah diotorisasi untuk responsibility of management and has been
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by the Directors on
28 Juli 2023. 28 July 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan Financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with the Financial
Indonesia (SAK) yang meliputi pernyataan dan Accounting Standards in Indonesia (SAK) which
interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar includes statement and interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of
(DSAK–IAI), dan peraturan regulator pasar the Indonesian Institute of Accountants
modal yaitu Peraturan No VIII.G.7 tentang (DSAK–IAI), and capital market regulations,
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan namely Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Emiten atau Perusahaan Publik. Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Listed Entity.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. Basis for Preparation of The Financial
Keuangan Statements
Laporan keuangan disusun dan disajikan Financial statements are prepared and
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta presented based on business continuity
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas. Dasar assumptions and on an accrual basis, except for
pengukuran dalam penyusunan laporan the statement of cash flows. The basis of
keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, measurement in the preparation of these
kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan financial statements is the concept of the
7
Page 11
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam historical cost, except for certain accounts which
kebijakan akuntansi masing - masing akun are measured on the bases described in the
tersebut. related accounting policies for those accounts.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statement of cash flows is prepared based on
langsung dengan mengelompokkan arus kas the direct method by classifying cash flows on the
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. basis of operating, investing, and financing
activities.
Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara The accounting policies applied are consistent
konsisten pada laporan keuangan 30 Juni 2023 for 30 June 2023 the financial statements and
dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada for the years ended 31 December 2022 and 2021.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, preparation of the financial statements is
yang merupakan mata uang fungsional Rupiah, which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi atas Standar c. Statements and Interpretations of the New
Baru Standards
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has applied
menerapkan standar dan sejumlah amendemen/ new standards and a number of amendments/
penyesuaian/ interpretasi Pernyataan Standar improvements to Statement Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang relevan Accounting Standard (PSAK) that are relevant to
dengan operasinya dan efektif untuk periode its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after
1 Januari 2022. Penerapan atas PSAK baru/revisi 1 January 2022. The adoption of these
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan new/revised PSAKs does not result in changes to
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki the Company’s accounting policies and has no
dampak material terhadap jumlah yang material effect on the amounts reported for the
dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-tahun current or prior years.
sebelumnya.
- PSAK 73 (Amendemen) Sewa: Konsesi Sewa - PSAK 73 (Amendment) Leases: Rental
setelah 30 Juni 2021, Efektif 1 April 2021. Concessions beyond 30 June 2021, effective
1 April 2021.
- PSAK 22 (Amendemen) Kombinasi Bisnis: - PSAK 22 (Amendment) Business
Referensi ke Kerangka Konseptual. Combinations: References to the Conceptual
Framework.
- PSAK 57 (Amendemen) Provisi, Liabilitas - PSAK 57 (Amendment) Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities and Contingent
Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Assets: Onerous Contracts - Cost of
Kontrak. Fulfilling the Contracts.
- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK - 2021 Annual Improvements to PSAK
(amendemen PSAK 69 Agrikultur, PSAK 71 (amendments to PSAK 69 Agriculture, PSAK
Instrumen Keuangan, dan PSAK 73 Sewa). 71 Financial Instruments, and PSAK 73
Leases).
8
Page 12
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
standar, interpretasi dan amendemen- statements, the following standards,
amendemen atas PSAK yang telah diterbitkan interpretations and amendments to PSAK were
namun belum berlaku efektif, dengan penerapan issued but not effective, with early application
dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2023 1 January 2023
- PSAK 1 (Amendemen) Penyajian Laporan - PSAK 1 (Amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai financial statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang. Liabilities as Current or Non-current.
- PSAK 16 (Amendemen) Aset Tetap: Hasil - PSAK 16 (Amendment) Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Equipment: Proceeds before Intended Use.
- PSAK 25 (Amendemen) Kebijakan - PSAK 25 (Amendment) Accounting Policies,
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Changes in Accounting Estimates and
dan Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi. Errors: Definition of Accounting Estimates.
- PSAK 1 (Amendemen) Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 (Amendment)
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Presentation of Financial Statements:
Akuntansi. Disclosure of Accounting Policies.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK 74 Kontrak Asuransi. - PSAK 74 Insurance Contracts.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the effects of adopting these
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap standards, amendments and interpretations on
laporan keuangan tidak dapat diketahui atau the financial statements are not known nor
diestimasi oleh manajemen. reasonably estimable by management.
d. Kas dan Bank d. Cash on hand and in Banks
Kas terdiri dari uang tunai dan kas di bank yang Cash consists of cash on hand and cash in banks
tidak digunakan sebagain jaminan atau dibatasi that is not used as collateral or restricted in use.
penggunaannya.
e. Penjabaran Mata Uang Asing e. Foreign Currency Translation
Mata uang fungsional dan pelaporan Functional currencies and reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial statements
keuangan diukur menggunakan mata uang dari are measured using the currency of the primary
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang The financial statements are presented in
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Rupiah, which is the functional currency of the
Company.
9
Page 13
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Transaksi dan saldo Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Transactions denominated in foreign currencies
mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs are translated into Rupiah using the exchange
yang berlaku pada tanggal transaksi. rate prevailing on the transaction date.
Pada tanggal laporan posisi keuangan, aset dan At statement of financial position date, monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing assets and liabilities denominated in foreign
dijabarkan ke mata uang Rupiah dengan kurs currencies are translated into Rupiah at the Bank
tengah Bank Indonesia yang berlaku pada Indonesia middle rates of exchange prevailing at
tanggal tersebut. Kurs yang digunakan pada that date. The exchange rate used as of
tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 untuk 30 June 2023 and 2022 for 1 United States
1 Dolar Amerika Serikat masing-masing adalah Dollar is Rp 15,026 and Rp 14,848 respectively.
sebesar Rp 15.026 dan Rp 14.848.
Keuntungan atau kerugian dari selisih kurs, yang Gains or losses from foreign exchange
sudah terealisasi maupun yang belum, baik yang differences, which have been realized or not,
berasal dari transaksi dalam mata uang asing both from transactions in foreign currencies and
maupun penjabaran aset dan liabilitas moneter the translation of monetary assets and liabilities
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. are charged to profit or loss for the year.
f. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi f. Transactions and Balances with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang The related party is a person or entity associated
terkait dengan entitas pelapor: with the reporting entity:
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). The person or closest family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor relationship with the reporting entity if the
jika orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) have joint control or control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) have a significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is the key management personnel of the
entitas pelapor atau entitas induk reporting entity or the parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
b). Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b). An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: it meets any of the following:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah (i) the reporting entity and entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same business group
sama (artinya entitas induk, entitas (meaning that the parent entity, the
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary, and subsequent
terkait dengan entitas lain); subsidiaries are associated with other
entities);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture entity of another entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture entity that is
yang merupakan anggota suatu a member of a business group, of which
kelompok usaha, yang mana entitas lain the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) the two entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
10
Page 14
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate entity of the third entity;
ketiga;
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment reward
imbalan pascakerja untuk imbalan program for employee benefits from
kerja dari salah satu entitas pelapor atau one of the reporting entities or entities
entitas yang terkait dengan entitas associated with the reporting entity. If
pelapor. Jika entitas pelapor adalah the reporting entity is the entity that
entitas yang menyelenggarakan administers the program then the
program tersebut, maka entitas sponsor sponsoring entity is also related to the
juga berelasi dengan entitas pelapor; reporting entity;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) entities jointly controlled or controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by persons identified in letter (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) the person identified in letter (i) has a
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau personil manajemen kunci key management personnel of the entity
entitas (atau entitas induk dari entitas); (or the parent entity of the entity); or
atau
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) an entity, or a member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which the entity is part of that group,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management personnel
jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the
entitas pelapor atau kepada entitas parent entity of the reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengakui aset keuangan atau The Company recognized a financial asset or a
liabilitas keuangan dalam laporan posisi financial liability in the statement of financial
keuangan jika dan hanya jika, Perusahaan position when, and only when, it becomes a party
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada to the contractual provisions of the instrument. At
kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan initial recognition, the Company measures all
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, financial assets and financial liabilities at its fair
Perusahaan mengukur pada nilai wajarnya. value. In the case of financial asset or financial
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas liability not at fair value through profit or loss,
keuangan tidak diukur dalam nilai wajar melalui fair value plus or minus with the transaction
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau costs that are directly attributable to the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat acquisition or issue of the financial asset or
diatribusikan secara langsung dengan perolehan financial liability.
atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas
keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan financial asset and issue of a financial liability
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada classified at fair value through profit or loss are
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. expense immediately.
11
Page 15
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Komponen liabilitas pada instrumen keuangan The liability component of compound financial
majemuk diakui pada awalnya sebesar nilai instrument is recognized initially at the fair value
wajar liabilitas yang serupa yang tidak memiliki of a similar liability that does not have an equity
opsi konversi ekuitas. Komponen ekuitas diakui conversion option. The equity component is
pada awalnya sebesar selisih antara nilai wajar recognized initially as the difference between the
instrumen keuangan majemuk secara fair value of the compound financial instrument
keseluruhan dan nilai wajar komponen liabilitas. as a whole and the fair value of the liability
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara component. Any directly attributable transaction
langsung dialokasikan pada komponen liabilitas costs are allocated to the liability and equity
dan ekuitas sesuai dengan proporsi nilai tercatat components in proportion to their initial
awalnya. carrying amounts.
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, and financial assets at fair value
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika cost only if it meets both of the following
memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak conditions and it is not designated as at
ditetapkan sebagai aset keuangan diukur financial assets measured at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FVTPL):
(FVTPL):
(a) keuangan dikelola dalam model bisnis (a) The financial assets is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual
arus kas kontraktual (held to collect); cash flows (held to collect); and
dan
(b) kriteria kontraktual dari aset keuangan (b) contractual terms of the financial
yang pada tanggal tertentu assets give rise on specified dates to
menghasilkan arus kas yang cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest (SPPI) on the
bunga semata (SPPI) dari jumlah principal amount outstanding.
pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan difference between that initial amount and
jumlah pengakuan awal dengan jumlah the maturity amount, and any loss
pada saat jatuh tempo, dan penurunan allowance.
nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
12
Page 16
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an increase
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual in credit risk. Disposals for other reasons
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. are permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in
diperbolehkan namun jumlah penjualan nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(a) aset keuangan dikelola dalam model (a) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling the
keuangan; dan financial asset; and
(b) persyaratan kontraktual dari aset (b) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on
dan bunga (solely payments of the principal amount outstanding.
principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai Financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif recognized initially in other
lain, kecuali untuk kerugian akibat comprehensive income (OCI), except
penurunan nilai dan keuntungan atau for impairment gains and losses, and
kerugian akibat perubahan kurs, diakui a portion of foreign exchange gains
pada laba rugi. Ketika aset keuangan and losses, are recognized in profit or
tersebut dihentikan pengakuannya atau loss. When the asset is derecognized
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian or reclassified, changes in fair value
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income and
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi accumulated in equity are reclassified
sebagai penyesuaian reklasifikasi. from equity to profit or loss as a
reclassification adjustment.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (iii) Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (“FVTPL”) through profit or loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
neither amortized costs nor FVTOCI.
13
Page 17
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or fair value through other
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur comprehensive income FVTOCI. Hence,
pada FVTPL. Namun demikian, these are measured at fair value through
Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang profit or loss FVTPL. Nonetheless, the
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal Company may irrevocably designated an
atas investasi pada instrumen ekuitas yang investment in an equity instrument which is
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu not held for trading in any time soon as
dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI.
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan di to be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba qualifying investment which is recognized
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif in profit or loss. Cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are reclassified to
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui retained earnings, not to profit or loss.
laba rugi.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Company shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan amortised cost, except for:
diamortisasi, kecuali:
(i) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (i) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabiliatas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(ii) Liabilitas keuangan yang timbul Ketika (ii) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(iii) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (iii) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak
14
Page 18
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi and an issuer of such a commitment shall
antara: subsequently measure it at the higher of:
(a) jumlah penyisihan kerugian dan (a) the amount of the loss allowance
(b) jumlah yang pertama kali diakui (b) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang amount of income recognised in
diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 72 PSAK 72.
(iv) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (iv) Contingent consideration recognised by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis Ketika acquirer in a business combination to
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Perusahaan dapat The Company may, at initial recognition,
membuat penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau when permitted by the standard or when doing
jika penetapan akan menghasilkan informasi so results in more relevant information, because
yang lebih relevan, karena: either:
(i) mengeliminasi atau mengurangi secara (i) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as ‘an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat mismatch’) that would otherwise arise from
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas measuring assets or liabilities or
atau pengakuan keuntungan dan kerugian recognising the gains and losses on them
atas aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
(ii) sekelompok liabilitas keuangan atau aset (ii) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Company is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Perusahaan’s key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti obyektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi more events that occurred after the initial
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut recognition of the financial asset and the
dan dilakukan estimasi terhadap arus kas masa estimated future cash flows of the investment
depan dari investasi tersebut yang akan have been affected.
terdampak.
15
Page 19
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian The Company recognize expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting date, the Company
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in financial
keuangan sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then
pengakuan awal, maka Perusahaan mengakui 12 months expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Perusahaan menerapkan metode yang The Company applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan significant financing component.
yang signifikan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal The Company considers a financial asset to be in
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu default when the counterparty is unlikely to pay
membayar kewajiban kreditnya kepada its credit obligations to the Company in full. The
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum maximum period considered when estimating
yang dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Company is exposed to
maksimum kontrak dimana Perusahaan credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset in financial assets’ carrying amount, except for
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang financial assets measured at FVTOCI where its
penyisihan kerugiannya diakui dalam impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit loss
jumlah kerugian kredit ekspektasian (or recovery of credit loss) is recognized in profit
(atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam or loss, as gains or losses of financial asset
laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
(i) jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) nilai waktu uang; dan (ii) time value of money; and
(iii) informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan forecasts of future conditions.
kondisi ekonomi masa depan.
16
Page 20
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets have a low credit
risiko kredit yang rendah pada tanggal risk at the reporting date. Credit risk on financial
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen instrument may be considered be low if there is a
keuangan dianggap rendah ketika aset keuangan low risk of default, the borrower has a strong
tersebut memiliki risiko gagal bayar yang capacity to meet its contractual cash flow
rendah, peminjam memiliki kapasitas yang kuat obligations in the near term and adverse changes
untuk memenuhi kewajiban arus kas in economic and business conditions in the longer
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan term may, but will not necessarily, reduce the
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis ability of the borrower to fulfil its contractual cash
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun flow obligations
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam
untuk memenuhi kewajiban arus kas
kontraktualnya.
Untuk menentukan apakah aset keuangan To determine whether a financial asset has a low
memiliki risiko kredit rendah, Perusahaan dapat credit risk, the Company may use internal credit
menggunakan peringkat risiko kredit internal risk rating or external assessment. For example, a
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan financial asset with ‘investment grade’ according
dengan peringkat “investment grade” to external assessment has a low credit risk rating,
berdasarkan penilaian eksternal merupakan thus it does not experience an increase in
instrumen yang memiliki risiko kredit yang significant credit risk since initial recognition.
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas Derecognition of financial assets and liabilities
keuangan
Aset keuangan Financial assets
Perusahaan menghentikan pengakuan aset The Company derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual and only if, the contractual rights to the cash flows
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan from the financial asset expired or the Company
berakhir atau Perusahaan mengalihkan hak transfers the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima kas yang berasal flows of the financial asset or retains the
dari aset keuangan atau tetap memiliki hak contractual rights to receive the cash flows but
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga assumes a contractual obligation to pay the cash
menanggung kewajiban kontraktual untuk flows to one or more recipients in an arrangement.
membayar arus kas yang diterima tersebut If the Company transfers substantially all the risks
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui and benefits of ownership of the financial asset,
suatu kesepakatan. Jika Perusahaan secara the Company derecognizes the financial asset and
substansial mengalihkan seluruh risiko dan recognize separately as asset or liabilities any
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka rights and obligation created or retained in the
Perusahaan menghentikan pengakuan aset
transfer.
keuangan dan mengakui secara terpisah sebagai
aset atau liabilitas untuk setiap hak dan
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki
dalam pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak If the Company neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has retained
tersebut dan masih memiliki pengendalian, maka control, the Company continues to recognizes the
Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar financial asset to the extent of its continuing
17
Page 21
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan involvement in the financial asset. If the Company
tersebut. Jika Perusahaan secara substansial retains substantially all the risks and benefits of
masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas ownership of the financial asset, the Company
kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan continues to recognize the financial asset.
tetap mengakui aset keuangan tersebut.
Perusahaan melakukan transaksi dengan mana ia The Company enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognised in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki semua financial position, but retains either all or
atau secara substansial semua risiko dan manfaat substantially all of the risks and rewards of the
dari aset yang ditransfer. Dalam kasus ini, aset transferred assets. In these cases, the transferred
yang ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. assets are not derecognised.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat entirety, the difference between the assets carrying
aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang amount and the sum of the consideration received
diterima dan keuntungan atau kerugian and receivable and the cumulative gain or loss that
kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan had been recognized in other comprehensive
komprehensif lain dan terakumulasi dalam income and accumulated in equity is reclassified
ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. to profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other than in
terhadap satu bagian saja Perusahaan its entirety the Company allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap part they continue to recognize under continuing
diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan involvement and the part they no longer recognize
dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan on the basis of the relative fair values of those
nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut parts on the date of the transfer. The difference
pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah between the carrying amount allocated to the part
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang that is no longer recognized and the sum of the
tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran consideration received for the part no longer
yang diterima untuk bagian yang tidak lagi recognized and any cumulative gain or loss
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian allocated to it that had been recognized in other
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang comprehensive income is recognized in profit or
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah
loss. A cumulative gain or loss that had been
diakui dalam penghasilan komprehensif lain
recognized in other comprehensive income is
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian
allocated between the part that continues to be
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain dialokasikan recognized and the part that is no longer
pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang recognized on the basis of the relative fair values
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai of those parts.
wajar relatif kedua bagian tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas The Company removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation specified in
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the contract is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
18
Page 22
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or Company of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate that exactly discount estimated future cash
yang secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected life of
pembayaran atau penerimaan kas masa depan the financial instrument or, when appropriate, a
selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, shorter period to the net carrying amount of the
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang financial asset or financial liability.
lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat
neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Perusahaan mengestimasi arus kas dengan Company estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option, but
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that are
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Saling hapus aset keuangan dan liabilitas Offsetting a financial asset and a financial liability
keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, offset, if and only if, the Company currently has a
Perusahaan saat ini memiliki hak yang dapat legally enforceable right to set off the recognized
dipaksakan secara hukum untuk melakukan amount; and intends either to settle on a net basis,
saling hapus atas jumlah yang telah diakui or to realize the asset and settle the liability
tersebut; dan berintensi untuk menyelesaikan simultaneously.
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
19
Page 23
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels in
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date (Level 1);
pengukuran (Tingkat 1);
(ii) input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets or
untuk aset atau liabilitas, baik secara liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Level 2);
(Tingkat 2);
(iii) input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Perusahaan sebisa mungkin menggunakan data liability, the Company uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar data to the extent possible. If the fair value of an
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara asset or a liability is not directly observable, the
langsung, Perusahaan menggunakan teknik Company uses valuation techniques that
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and maximizes
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimizes the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Perusahaan pada akhir periode hierarchy are recognized by the Company at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi the transaction to sell the asset or transfer the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas liability takes place either:
akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
20
Page 24
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous market
atau pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participant act in
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi their best economic interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar takes into account a market participant's ability
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan to generate economic benefits by using the asset
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi in its highest and best use or by selling it to
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada another market participant that would use the
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the financial statements
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan are categorized within the fair value hierarchy,
dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level described as follows, based on the lowest able
input terendah yang signifikan terhadap input that is significant to fair value
keseluruhan pengukuran, sebagai berikut: measurement as a whole:
1. Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) di pasar in active markets for identical
aktif untuk aset atau assets or liabilities;
liabilitas yang identik;
2. Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana 2. Level 2 - Valuation techniques for which
level input terendah yang the lowest level input that is
signifikan terhadap significant to the fair value
pengukuran nilai wajar measurement is directly or
dapat diobservasi, baik indirectly observable;
secara langsung maupun
tidak langsung;
3. Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana 3. Level 3 - Valuation techniques for which
level input terendah yang the lowest level input that is
signifikan terhadap significant to the fair value
pengukuran nilai wajar measurement is unobservable.
tidak dapat diobservasi.
21
Page 25
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan, the financial statements on a recurring basis, the
maka Perusahaan menentukan apakah telah Company determines whether transfers have
terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai occurred between levels in the hierarchy by
wajar dengan cara menilai kembali reassessing categorization (based on the lowest
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan level input that is significant to the fair value
tingkat input terendah yang signifikan terhadap measurement as a whole) at the end of each
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir reporting period.
periode pelaporan.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan which includes their cost and any costs directly
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung attributable to bringing the asset to the condition
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang and location desired for the asset to be ready for
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai its intended use.
intensi manajemen.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat Where relevant, the acquisition cost may also
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran include an initial estimate of the costs of
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi dismantling and removing fixed assets and
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset restoring the site of fixed assets the liability
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi arising when the fixed assets is acquired or as a
penggunaan aset tetap selama periode tertentu consequence of using fixed assets during a
untuk tujuan selain untuk memproduksi specified period for purposes other than to
persediaan selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi are stated at cost less any accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Land is recognized at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets begins when the
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud asset is ready for its intended use and is
penggunaannya dan dihitung dengan calculated using the straight-line method based
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on the estimated useful lives of the assets as
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai follows:
berikut:
Tahun/ Years
Kendaraan 8 Vehicles
Mesin dan peralatan 5 - 10 Machinery and equipment
Inventaris kantor 4 Office equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The costs of maintenance and repairs are
pada operasi periode berjalan pada saat charged to current operations when incurred,
terjadinya, sedangkan pemugaran dan while renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying amount of the replaced component
komponen yang diganti dihapusbukukan. is written off.
22
Page 26
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Fixed assets that are self-constructed are
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of fixed assets as “Assets in
Pembangunan” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at cost. All costs,
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan connection with the completion of the asset are
penyelesaian aset tersebut dikapitalisasi sebagai capitalized as part of the fixed assets in progress.
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam The cost of fixed assets under construction does
penyelesaian. Biaya perolehan aset tetap dalam not include any internal profits, abnormal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, amounts of wasted costs incurred in the use of
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan raw materials, labor or other resources.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated acquisition cost will be
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap transferred to the appropriate item of fixed assets
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai when the asset is completed or ready for use and
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan is depreciated since operating.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika derecognized upon disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa depan economic benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. The gain or loss arising from the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (which is determined as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount) is included in
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah profit or loss at the time the derecognition is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada made.
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Perusahaan At the end of the reporting period, the Company
melakukan penelaahan berkala atas masa conducts periodic reviews of the useful life,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual value, depreciation method, and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi remaining useful life based on technical
teknis. conditions.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) held to
kedua-duanya) yang dimiliki untuk earn rentals (rent) or for capital appreciation or
menghasilkan rental (sewa) atau untuk kenaikan both and not for use in the production or supply
nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk of goods or services or for administrative
digunakan dalam produksi atau penyediaan purposes or sold in the normal course of
barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi business.
atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
23
Page 27
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajar. Nilai wajar subsequently measured at fair value. The fair
properti investasi diakui berdasarkan penilaian value of investment properties is recognized
dari penilai independen yang memenuhi based on the assessment of a qualified and
kualifikasi dan telah diakui, serta didukung oleh recognized independent appraiser, and is
bukti pasar. Perubahan nilai wajar properti supported by market evidence. Changes in the
investasi diakui sebagai laba rugi. fair value of investment properties are
recognized in as profit or loss.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized (issued)
(dikeluarkan) dari laporan posisi keuangan pada from the statement of financial position upon
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently removed from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits can be expected upon
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal.
pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau Any gain or loss arising from the retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam disposal of an investment property is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the statement of profit or loss and other
lain dalam tahun terjadinya penghentian atau comprehensive income in the year the retirement
pelepasan tersebut. or disposal occurs.
k. Hak Atas Tanah k. Landrights
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs related to the extention or renewal of
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas landrights title are deferred and presented as
tanah ditangguhkan dan disajikan sebagai akun "Deferred charges for landrights" account in the
“Biaya tangguhan hak atas tanah” pada laporan statemets of financial position. These deferred
posisi keuangan. Biaya tangguhan tersebut charges are amortized using the straight-line
diamortisasi dengan menggunakan metode garis method over the legal term or economic life of
lurus sepanjang umur hukum hak atau umur the related landrights which ever shorter.
ekonomik tanah.
l. Penurunan Nilai Aset l. Assets Impairment
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami assesses whether there are indications that the
penurunan nilai. assets are impaired.
Jika terdapat indikasi tersebut, Perusahaan If any such indication exists, the Company
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the asset's recoverable amount. The
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset recoverable amount is determined for an
individual, dan jika tidak memungkinkan, individual asset, and if this is not possible, the
Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan dari Company determines the recoverable amount of
unit penghasil kas dari aset tersebut. the cash-generating unit of the asset.
24
Page 28
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of the fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to dispose of and the value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the cash flows
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan that are expected to be received from the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash-generating unit. Present value is calculated
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects the
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan time value of money and the risk specific to the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau asset or unit whose impairment is measured.
unit yang penurunan nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of the
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset is written down to
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi its recoverable amount. The decrease is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss that has been recognized in
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill prior periods for an asset other than goodwill is
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan reversed if, and only if, there has been a change
estimasi yang digunakan untuk menentukan in the estimate used to determine the asset's
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If so, the carrying amount
jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah of the asset is increased to its recoverable
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu amount. This increase is a reversal of the
pembalikan rugi penurunan nilai. impairment loss.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when employees have rendered services within
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak an accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of the short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan expected to be paid in exchange for the services.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include, wages,
lain upah, gaji, bonus dan insentif. salaries, bonuses and incentives.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit liabilities represent
merupakan imbalan pascakerja manfaat pasti defined benefit post-employment benefits that
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan are established without special funding and are
didasarkan pada masa kerja dan jumlah based on years of service and the amount of
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang employee income at the time of retirement which
dihitung menggunakan metode Projected Unit is calculated using the Projected Unit Credit
Credit. method.
25
Page 29
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of defined benefit liabilities is
langsung diakui dalam laporan posisi keuangan recognized immediately in the statement of
dan penghasilan komprehensif lain pada periode financial position and other comprehensive
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba income in the period in which they are incurred
rugi, namun menjadi bagian dari saldo laba. and will not be reclassified to profit or loss, but
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait become part of retained earnings. The cost of
dengan program imbalan pasti diakui dalam laba other defined benefit obligations related to the
rugi. defined benefit plan is recognized in profit or
loss.
Pesangon Severance pay
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja diakui Severance pay for termination of employment is
sebagai liabilitas dan beban dalam laporan recognized as a liability and an expense in the
keuangan. Jika pesangon ini jatuh tempo lebih financial statements. If this severance pay is due
dari 12 bulan setelah tanggal laporan posisi more than 12 months after the statement of
keuangan, maka besarnya liabilitas pesangon financial position date, then the amount of the
disajikan sebesar nilai kini. severance pay is stated at its present value.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan Perusahaan terutama terkait dengan The Company's revenue is mainly related to
sewa gudang yang diklasifikasikan sebagai sewa warehouse rental which is classified as
operasi. Pembayaran sewa dari sewa operasi operating lease. Lease payments from operating
diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis leases are recognized as income on a straight-
lurus selama masa sewa. line basis over the lease term.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the
Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui Company conducts transaction analysis through
lima langkah analisa berikut: the following five analytical steps:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with the
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: following criteria:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been approved by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari - The Company can identify the rights of the
pihak-pihak terkait dan jangka waktu related parties and the payment term of the
pembayaran dari barang atau jasa yang goods or services to be transferred.
akan dialihkan.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial substance.
- Besar kemungkinan entitas akan menerima - It is probable that the entity will receive
imbalan atas barang atau jasa yang consideration for the goods or services
dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan jasa yang contract, to provide services that have
memiliki karakteristik yang berbeda ke different characteristics to customers.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, after
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, deducting discounts, returns, sales
pajak penjualan barang mewah, pajak incentives, luxury sales tax, value added tax
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang and export levies, which an entity is entitled
berhak diperoleh suatu entitas sebagai to receive as compensation for the delivery of
kompensasi atas diserahkannya jasa yang the promised services to customers.
dijanjikan ke pelanggan.
26
Page 30
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation using the basic
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling price of each service promised in the
jasa yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognizing revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligations have been fulfilled (over time or
atau pada suatu waktu tertentu). at a certain time).
Pendapatan dari jasa diakui pada saat jasa telah Revenue from services is recognized when the
selesai diberikan. Bila suatu transaksi penjualan services have been rendered. When a
jasa dapat diestimasi dengan andal, pendapatan transaction for the sale of services can be
sehubungan dengan transaksi tersebut diakui estimated reliably, revenue related to the
dengan mengacu pada tingkat penyelesaian transaction is recognized by reference to the
transaksi tersebut pada tanggal laporan posisi stage of completion of the transaction at the
keuangan. statement of financial position date.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is probable that the contract will result in a
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian loss upon completion of the contract, the
kontrak, penyisihan atas kerugian yang allowance for losses expected until completion
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui of the contract is recognized as a current
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan. provision in the financial statements. Losses are
Kerugian diakui secara penuh ketika dapat recognized in full when they can be measured
diukur secara andal, terlepas dari tingkat reliably, regardless of the stage of completion.
penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not recoverable are
diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada recognized immediately as an expense for the
laba rugi. year in profit or loss.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized when incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual method), unless they are assets related
dengan aktivitas kontrak masa depan. to future contract activities.
o. Sewa o. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Perusahaan On the date of inception of a contract, the
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau Company assesses whether a contract
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, constitutes, or contains, a lease. A contract is, or
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut contains, a lease if the contract provides for the
memberikan hak untuk mengendalikan right to control the use of an identified asset for
penggunaan suatu aset identifikasian selama a period of time in exchange for consideration.
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah suatu kontrak To assess whether a contract provides the right
memberikan hak untuk mengendalikan suatu to control an identified asset, the Company
aset identifikasian, Perusahaan menilai apakah: assesses whether:
kontrak melibatkan penggunaan suatu aset contracts involving the use of an identifiable
identifikasian ini dapat ditentukan secara asset can be explicitly or implicitly specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat and physically distinguishable or represent
dibedakan atau mewakili secara substansial substantially the entire capacity of a
seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat physically distinguishable asset. If the
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak supplier has substantive substitution rights,
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak the asset is not identified;
teridentifikasi;
27
Page 31
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh The Company has the right to derive
secara substansial seluruh manfaat ekonomik substantially all of the economic benefits
dari penggunaan aset selama periode from the use of the asset during the period of
penggunaan; dan use; and
Perusahaan memiliki hak untuk The Company has the right to direct the use
mengarahkan penggunaan aset of the identified assets. The Company has this
identifikasian. Perusahaan memiliki hak ini right when the decision-making rights are
ketika hak pengambilan keputusan yang most relevant to change how and for what
paling relevan untuk mengubah bagaimana purpose the asset is used. In certain
dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. circumstances where all decisions about how
Dalam kondisi tertentu di mana semua and for what purpose the assets are used are
keputusan tentang bagaimana dan untuk predetermined, the Company has the right to
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan direct the use of the assets if:
sebelumnya, Perusahaan memiliki hak untuk
mengarahkan penggunaan aset tersebut jika:
(i) Perusahaan memiliki hak untuk (i) The Company has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the assets; or
(ii) Perusahaan mendesain aset dengan cara (ii) The Company designs assets in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that pre-determines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan. purposes the assets will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the date of inception or on revaluation of
atas kontrak yang mengandung sebuah contracts containing a lease component, the
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan Company allocates the consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each component of the lease based
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri on the relative stand-alone price of the lease
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri component and the aggregate stand-alone price
agregat dari komponen non-sewa. of the non-lease component.
Pada tanggal permulaan sewa, Perusahaan At the commencement date of the lease, the
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Company recognizes a right-of-use asset and a
Aset hak guna diukur pada biaya perolehan, lease liability. Right-of-use assets are measured
dimana meliputi jumlah pengukuran awal at cost, which includes the initial measurement
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan of the lease liability adjusted for lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau made on or before the commencement date, plus
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan the initial direct costs incurred and the estimated
biaya langsung awal yang dikeluarkan dan costs to dismantle and remove the underlying
estimasi biaya yang akan dikeluarkan untuk asset or to restore it. underlying asset to the
membongkar dan memindahkan aset pendasar terms and conditions of the lease, less any rental
atau untuk merestorasi aset pendasar ke kondisi incentives received.
yang disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.
Liabilitas sewa Lease liability
Pada tanggal permulaan, Perusahaan mengakui At the commencement date, the Company
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes a lease liability which is measured at
pembayaran sewa yang akan dilakukan selama the present value of the lease payments to be
masa sewa. Pembayaran sewa termasuk made over the lease term. Lease payments
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap include fixed payments (including substantially
secara-substansi) dikurangi dengan piutang fixed payments) less incentive receivables,
insentif, pembayaran sewa variabel yang variable rental payments that depend on an
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan index or interest rate, and amounts the lessee
28
Page 32
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jumlah yang diperkirakan akan dibayar oleh expects to be paid under the residual value
penyewa dalam jaminan nilai residual. guarantee.
Pembayaran sewa juga termasuk harga eksekusi The lease payments also include the exercise
opsi beli jika Perusahaan cukup pasti untuk price of the call option if the Company is
mengeksekusi opsi tersebut dan pembayaran reasonably certain to exercise the option and the
penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa payment of penalties for termination of the lease,
merefleksikan Perusahaan mengeksekusi opsi if the lease term reflects the Company exercising
untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa the option to terminate the lease. Variable lease
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau payments that do not depend on an index or
suku bunga diakui sebagai beban (kecuali biaya interest rate are recognized as an expense
yang dikeluarkan untuk menghasilkan (except costs incurred to produce the inventory)
persediaan) pada periode di mana kejadian atau in the period in which the event or condition that
kondisi yang memicu pembayaran tersebut triggers the payment occurs.
terjadi.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of lease
pembayaran sewa, Perusahaan menggunakan payments, the Company uses an incremental
suku bunga pinjaman inkremental pada saat borrowing rate at the commencement date of the
tanggal permulaan sewa karena suku bunga lease because the interest rate implicit in the
implisit dalam sewa tidak dapat ditentukan. lease cannot be determined. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of the lease
sewa meningkat untuk merefleksikan bunga atas liability increases to reflect the interest on the
liabilitas sewa dan berkurang atas sewa yang lease liability and decreases on the rent already
telah dibayar. paid.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah
Perusahaan menerapkan pengecualian The Company applies the exception to the
pengakuan untuk sewa jangka pendek (yaitu, recognition for short-term leases (that is, leases
sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan that have a lease term of 12 months or less from
atau kurang dari tanggal penerapan awal dan the date of initial application and do not contain
tidak mengandung opsi pembelian). Ini juga a purchase option). This also applies to the
berlaku untuk pengecualian pengakuan aset exception to the recognition of low value assets.
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa Rental payments for short-term leases and
jangka pendek dan sewa untuk aset bernilai leases for low-value assets are recognized as an
rendah diakui sebagai beban dengan dasar garis expense on a straight-line basis over the lease
lurus selama masa sewa. term.
p. Perpajakan p. Taxation
1) Pajak penghasilan dan final 1) Income tax and final
Sebagian besar pendapatan Perusahaan Most of the Company's revenues are related
terkait penyewaan tanah dan bangunan, to the rental of land and buildings, which
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak are subject to final tax. The final tax rate is
final 10% dari pendapatan. 10% of income.
Pajak final terutang saat penerimaan kas Final tax is payable when cash is received
dari pelanggan dan dilunasi dengan from customers and is paid with a
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without any direct
pembayaran langsung dari Perusahaan. payment from the Company. The Company
Perusahaan melanjutkan penerapan pajak continues to apply non-final taxes for
non-final untuk aliran pendapatan selain revenue streams other than the main
29
Page 33
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pendapatan utama. Aset dan liabilitas revenue stream. The Company's assets and
Perusahaan sebagian besar terkait dengan liabilities are mostly related to the main
pendapatan utama; karena itu, tidak ada revenue; therefore, no temporary
perbedaan temporer yang dianggap ada differences are presumed to exist due to the
karena rezim pajak final. final tax regime.
Pajak final diakui dalam laporan laba rugi Final tax is recognized in profit or loss as
sebagai bagian dari beban operasi, kecuali part of operating expenses, unless the tax
jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal relates to matters recognized in other
yang diakui dalam pendapatan comprehensive income or is recognized
komprehensif lainnya atau diakui secara directly in equity. In this case, the final tax
langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, is also recognized in other comprehensive
pajak final juga diakui masing-masing income or directly in equity, respectively.
dalam pendapatan komprehensif lainnya
atau secara langsung diakui dalam ekuitas.
Beban pajak kini non-final dihitung Current non-final tax expense is calculated
berdasarkan peraturan perpajakan yang based on tax regulations that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan keuangan. financial reporting date. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi periodically evaluates the position reported
posisi yang dilaporkan di Surat in the Annual Tax Return (SPT) in relation
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan to situations where the applicable tax
dengan situasi dimana aturan pajak yang regulations require interpretation. If
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika necessary, management determines the
perlu, manajemen menentukan provisi provision based on the amount expected to
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan be paid to the tax authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
2) Aset dan liabilitas pengampunan pajak 2) Tax amnesty assets and liabilities
Perusahaan menerapkan PSAK No. 70, The Company applies PSAK No. 70,
“Akuntansi Aset dan Liabilitas “Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak”, secara prospektif. Liabilities”, prospectively. This standard
Standar ini mengatur perlakuan akuntansi regulates the accounting treatment of tax
atas aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities in accordance
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 with Law no. 11 of 2016 concerning Tax
Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty (Tax Amnesty Law). This statement
(UU Pengampunan Pajak). Pernyataan ini is effective as of the date of ratification of
berlaku efektif sejak tanggal pengesahan the Tax Amnesty Law.
UU Pengampunan Pajak.
Perusahaan telah memilih pendekatan The Company has chosen an optional
opsional terkait dengan pengukuran, approach with respect to the measurement,
penyajian dan pengungkapan aset dan presentation and disclosure of Tax Amnesty
liabilitas Pengampunan Pajak. assets and liabilities.
Pengukuran saat pengakuan awal Measurement at initial recognition
Aset Pengampunan Pajak diukur sebesar Tax Amnesty Assets are measured at the
biaya perolehan atas aset yang timbul dari cost of assets arising from Tax Amnesty
Pengampunan Pajak berdasarkan Surat based on the Letter of statement Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (“Surat Amnesty ("Letter of Statement"). Tax
Keterangan”). Liabilitas Pengampunan Amnesty Liabilities are measured at the
30
Page 34
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak diukur sebesar kewajiban kontraktual contractual obligation to deliver cash or
untuk menyerahkan kas atau setara kas cash equivalents to settle obligations
untuk menyelesaikan kewajiban yang directly related to the acquisition of Tax
berkaitan langsung dengan perolehan aset Amnesty assets.
Pengampunan Pajak.
Perusahaan mengakui selisih antara aset The Company recognizes the difference
Pengampunan Pajak dan liabilitas between the Tax Amnesty assets and the Tax
Pengampunan Pajak di ekuitas dalam akun Amnesty liabilities in equity in the
“Tambahan Modal Disetor”. Jumlah “Additional Paid-up Capital” account. This
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi amount cannot be recognized as realized
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo gain or loss nor reclassified to retained
laba. Uang tebusan yang dibayarkan diakui earnings. The ransom paid is recognized in
dalam laba rugi pada periode Surat profit or loss in the period the Letter of
Keterangan disampaikan. Statement is submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial recognition
Setelah pengakuan awal, Perusahaan aset After initial recognition, the Company's Tax
dan liabilitas Pengampunan Pajaknya Amnesty assets and liabilities refer to the
mengacu pada SAK yang relevan. relevant SAK. Furthermore, the entity is
Selanjutnya, entitas diperkenakan, namun allowed, but not required to remeasure the
tidak disyaratkan untuk mengukur kembali Tax Amnesty assets and liabilities based on
aset dan liabilitas Pengampunan Pajak their fair value in accordance with the
berdasarkan nilai wajar sesuai dengan SAK relevant SAK at the date of the Letter of
yang relevan pada tanggal Surat Statement.
Keterangan.
Selisih pengukuran kembali antara nilai The difference in remeasurement between
wajar pada tanggal Surat Keterangan the fair value at the date of the Letter of
dengan biaya perolehan aset dan liabilitas Statement and the cost of the previously
pengampunan pajak yang telah diakui recognized tax amnesty assets and
sebelumnya disesuaikan dalam saldo liabilities is adjusted in the balance of
tambahan modal disetor. additional paid-up capital.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset dan liabilitas Pengampunan Pajak Tax Amnesty assets and liabilities are
dihentikan pengakuannya sesuai dengan derecognized in accordance with the
ketentuan SAK untuk masing-masing jenis provisions of SAK for the respective types of
aset dan liabilitas tersebut. assets and liabilities.
Perusahaan mereklasifikasi aset dan The Company reclassifies Tax Amnesty
liabilitas Pengampunan Pajak ke dalam pos assets and liabilities into similar assets and
aset dan liabilitas serupa, ketika: liabilities when:
(i) Perusahaan mengukur kembali aset dan (i) The Company remeasures the Tax
liabilitas Pengampunan Pajak; atau Amnesty assets and liabilities; or
(ii) Perusahaan memperoleh pengendalian (ii) The Company obtains control of the
atas investee. investee.
Perusahaan tidak melakukan saling hapus The Company does not offset the assets and
aset dan liabilitas Pengampunan Pajak. liabilities of the Tax Amnesty.
31
Page 35
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
q. Pinjaman q. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui At initial recognition, loans are recognized at
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- fair value, less transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Furthermore, loans are measured at amortized
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan cost; the difference between the proceeds
diamortisasi; selisih antara penerimaan (less transaction costs) and the redemption
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan value is recorded in the income statement over
dicatat pada laporan laba rugi selama periode the period of the loan using the effective interest
pinjaman dengan menggunakan metode bunga method.
efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Cost paid to obtain a loan facility are recognized
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi as transaction costs of the loan to the extent that
pinjaman sepanjang besar kemungkinan it is probable that some or all of the facility will
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. be drawn down. In this case, the cost of
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman obtaining the loan is deferred until the loan
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman drawdown occurs. To the extent that there is no
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa evidence that it is probable that some or all of
besar kemungkinan sebagian atau seluruh the facility will be drawn down, the cost of
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh obtaining a loan is capitalized as a prepayment
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di for liquidity services and amortized over the
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi period of the facility to which it relates.
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode a qualifying asset are capitalized over the period
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan of time required to complete construction of the
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai asset and prepare it for its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are charged to the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman income statement.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
r. Kontijensi r. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan tetapi diungkapkan dalam financial statements but are disclosed in the
catatan atas laporan keuangan kecuali arus notes to the financial statements unless an
keluar sumber daya yang mengandung manfaat outflow of resources embodying economic
ekonomi kemungkinannya kecil. Aset benefits is unlikely. Contingent assets are not
kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan recognized in the financial statements but are
tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the financial statements
keuangan Ketika arus masuk manfaat ekonomi when the inflow of economic benefits is
cukup besar. substantial.
s. Provisi s. Provision
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, as a result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Perusahaan diharuskan Company will be required to settle the obligation
menyelesaikan kewajiban dan estimasi andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat amount of the obligation.
dibuat.
32
Page 36
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik dari pertimbangan yang estimate of the judgment required to settle the
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini current obligation at the end of the reporting
pada akhir periode pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. When
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan arus kas yang expected to settle a current obligation, its
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban carrying amount is the present value of the cash
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari flows.
arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If an outflow of resources to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban obligation is not probable, the provision is
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi cancelled.
dibatalkan.
t. Laba Per Saham t. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham dividing the profit attributable to the
Perusahaan dengan jumlah rata-rata tertimbang shareholders of the Company by the weighted
saham biasa yang beredar pada periode berjalan. average number of ordinary shares outstanding
during the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perusahaan. shares owned by the Company.
u. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan u. Event After Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
menyediakan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Company's
Perusahaan pada tanggal pelaporan (adjusting position at the reporting date (adjusting events)
events) direfleksikan dalam laporan keuangan are reflected in the financial statements if
jika material. Peristiwa setelah periode material. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian do not require adjustment are disclosed in the
diungkapkan dalam catatan atas laporan notes to the financial statements if material.
keuangan jika material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT USE OF JUDGMENT,
DAN ASUMSI MANAJEMEN ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In applying the Company's accounting policies, as
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada disclosed in Note 2 to the financial statements,
laporan keuangan, manajemen harus membuat management must make estimates, judgments and
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat assumptions about the carrying amounts of assets
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- and liabilities that are not available from other
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, sources. Such estimates and assumptions, based on
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang historical experience and other factors considered
dipertimbangkan relevan. relevant.
33
Page 37
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following disclosures
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, have included a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh judgment and assumptions made by management,
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- which affect the amounts reported and the
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam disclosures in the financial statements.
laporan keuangan.
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management
manajemen dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Company's accounting
akuntansi Perusahaan yang memiliki dampak yang policies that have the most significant impact on the
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang amounts recognized in the financial statements:
diakui dalam laporan keuangan:
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Company determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas liabilities by assessing whether the assets and
tersebut memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam liabilities meet the criteria set out in PSAK No. 71.
PSAK No. 71. Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
dicatat sesuai dengan kebijakan akuntansi recorded in accordance with the Company's
Perusahaan sebagaimana diungkapkan dalam accounting policies as disclosed in Note 2.
Catatan 2.
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment losses
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, At each statement of financial position date, the
Perusahaan menilai apakah risiko kredit atas Company assesses whether the credit risk on
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instruments has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan since initial recognition. When making this
penilaian tersebut, Perusahaan mempertimbangkan assessment, the Company considers changes in the
perubahan risiko gagal bayar yang terjadi selama risk of default that occur over the life of the financial
umur instrumen keuangan. instrument.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Perusahaan In making this assessment, the Company compares
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi pada the risk of default that occurred at the reporting date
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar pada with the risk of default at the time of initial
saat pengakuan awal, serta mempertimbangkan recognition, and considers information, including
informasi, termasuk informasi masa lalu, kondisi saat past information, current conditions, and forward-
ini, dan informasi bersifat perkiraan masa depan looking information. reasonable and supported
(forward-looking), yang wajar dan terdukung yang resources available without undue cost or effort.
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan.
Sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas instrumen Over its life, if the credit risk on the financial
keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, jika tidak, maka Perusahaan recognition, otherwise, the Company measures the
mengukur cadangan kerugian untuk instrumen allowance for losses for the financial instrument at
keuangan tersebut sejumlah kerugian kredit the amount of the 12 months expected credit losses.
ekspektasian 12 bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan An evaluation that aims to identify the amount of
untuk mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian expected loss reserves that must be formed, is carried
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan secara
out periodically in each reporting period. Therefore,
berkala pada setiap periode pelaporan. Oleh karena
itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian the timing and amount of the expected loss allowance
ekspektasian yang tercatat pada setiap periode dapat recorded in each period may differ depending on
34
Page 38
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
berbeda tergantung pada pertimbangan atas consideration of the information available or in
informasi yang tersedia atau berlaku pada saat itu. effect at that time.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and other
estimasi lainnya pada akhir periode pelaporan, yang sources of estimation at the end of the reporting
memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan period, which have a significant risk of causing a
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset material adjustment to the carrying amounts of
dan liabilitas dalam tahun pelaporan berikutnya assets and liabilities within the next reporting year
dijelaskan di bawah ini: are described below:
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated economic useful lives of fixed assets
Manajemen mengestimasi masa manfaat aset tetap Management estimates the useful lives of fixed assets
berdasarkan penggunaan dari aset yang diharapkan based on the use of the assets which are expected to
dapat didukung dengan rencana dan strategi usaha be supported by business plans and strategies that
yang juga mempertimbangkan perkembangan fitur also take into account the development of
teknologi dan model di masa depan serta perilaku technological features and models in the future as
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah well as market behavior. Estimates of the useful lives
berdasarkan penelaahan Perusahaan secara kolektif of fixed assets are based on the Company's collective
terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal
review of industry practice, internal technical
dan pengalaman untuk aset yang sama.
evaluation and experience for the same assets.
Estimasi masa manfaat ditelaah paling sedikit setiap The estimated useful lives are reviewed at least at the
akhir periode pelaporan dan diperbaharui jika end of each reporting period and updated if
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya expectations differ from previous estimates due to
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, physical wear and tear, technical or commercial
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum obsolescence and legal or other restrictions on the
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset. use of the assets. However, future results from
Namun demikian, hasil dimasa depan dari operasi operations may be materially affected by changes in
dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan-
estimates resulting from changes in the factors
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Perusahaan menerapkan PSAK 13 (Revisi 2014) The Company adopting PSAK 13 (Revised 2014)
“Properti Investasi” memilih model nilai wajar untuk “Investment Properties” and chosed the fair value
pengukuran setelah pengakuan awal tanah dan model for measurement after initial recognition of
bangunan. Hirarki nilai wajar aset tetap pada akhir land and buildings. The fair value hierarchy of assets
tahun pelaporan merupakan kategori dalam level 2 at the end of the reporting year is a category in level
dan 3 pengukuran berulang nilai wajar. 2 and 3 repeated measurement of fair value.
Untuk menentukan nilai wajar, penilai independen To determine fair value, independent appraisers use
menggunakan kombinasi tiga pendekatan sebagai a combination of three approaches as valuation
metode penilaian: pendekatan pendapatan, yang methods: the income approach, which discounts
mendiskontokan arus kas masa depan, pendekatan future cash flows, the cost approach, which is based
biaya, yang didasarkan pada biaya penggantian saat on current replacement costs and the market
ini, dan pendekatan pasar, yang didasarkan pada approach, which is based on comparing with
membandingkan dengan aset yang identik Untuk identical assets. For a more detailed explanation see
penjelasan lebih detail lihat Catatan 7 atas laporan.
Note 7 to the report.
35
Page 39
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Nilai kini kewajiban imbalan pascakerja tergantung The present value of the post-employment benefit
pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar obligation depends on several factors which are
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang determined on an actuarial basis based on several
digunakan untuk menentukan biaya/(penghasilan) assumptions. The assumptions used to determine the
pensiun neto mencakup tingkat diskonto dan net pension cost/(income) include discount rates and
kenaikan gaji di masa datang. Adanya perubahan future salary increases. Any changes in these
pada asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat assumptions will affect the carrying amount of
kewajiban pensiun.
pension obligations.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto dan The Company determines the appropriate discount
kenaikan gaji masa datang yang sesuai pada akhir rate and future salary increases at the end of the
periode pelaporan. Tingkat diskonto adalah tingkat reporting period. The discount rate is the interest
suku bunga yang harus digunakan untuk menentukan rate that should be used to determine the present
nilai kini atas estimasi arus kas keluar masa depan value of the estimated future cash outflows expected
yang diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas to settle the post-employment benefit obligation. In
imbalan pascakerja. Dalam menentukan tingkat suku determining the appropriate interest rate, the
bunga yang sesuai, Perusahaan mempertimbangkan
Company considers the interest rate on government
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang
didenominasikan dalam mata uang imbalan akan bonds which are denominated in the currency the
dibayar dan memiliki jangka waktu yang serupa benefits will be paid and have terms that are similar
dengan jangka waktu liabilitas imbalan pascakerja to the terms of the related post-employment benefit
yang terkait. obligations.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, For the rate of future salary increases, the Company
Perusahaan mengumpulkan data historis mengenai collects historical data on changes in the basic salary
perubahan gaji dasar pekerja dan menyesuaikannya of workers and adjusts it for future business plans.
dengan perencanaan bisnis masa datang.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja lainnya The key assumptions for other post-employment
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat benefit liabilities are partly determined based on
ini. current market conditions.
Perpajakan Taxation
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax liability
perpajakannya secara self assessment berdasarkan by self-assessment based on the applicable
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan pajak regulations. Tax calculation is considered correct as
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari long as there is no determination from the
Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang Directorate General of Taxes on the amount of tax
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu owed or when up to a period of five (5) years (tax
lima (5) tahun (masa daluarsa pajak) tidak terdapat expiration) no tax assessment has been issued.
ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan jumlah
Differences in the amount of tax payable can be
pajak yang terutang dapat disebabkan oleh beberapa
hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti caused by several things such as tax audits, the
pajak baru dan perbedaan interpretasi antara discovery of new tax evidence and differences in
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap interpretation between management and tax office
peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan officials regarding certain tax regulations. The
jumlah tercatat tersebut dapat mempengaruhi jumlah difference between the actual results and the
utang pajak dan beban pajak. carrying amount may affect the amount of tax
payable and tax expense.
36
Page 40
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Kas 9.859.265 9.701.552 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in bank s - third parties
PT Bank Central Asia Tbk 513.579.291 808.011.084 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 15.773.528 20.981.640 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.172.875 6.152.366 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.025.470 1.125.470 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rak yat Indonesia
(Persero) Tbk 349.000 349.000 (Persero) Tbk
Jumlah 546.759.429 846.321.112 Total
Tidak terdapat saldo kas dan bank yang dijaminkan There are no cash on hand and in banks that are
dan dibatasi penggunaannya. pledged as collateral and restricted.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT – TERM INVESTMENT
Deposito jangka waktu 3 bulan senilai Rp A three-month term deposit of IDR 8,000,000,000 is
8.000.000.000,- di simpan di PT Bank CIMB Niaga kept at PT Bank CIMB Niaga Tbk with an interest
Tbk dengan suku bunga sebesar 5,125% dan akan jatuh rate of 5.125% and will mature on August 27, 2023
tempo pada tanggal 27 Agustus 2023.
6. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 29.658.645 32.065.636 PT Coca-Cola Distribution Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 10.000.000) 46.581.655 28.948.645 (each below Rp 10,000,000)
Jumlah 76.240.300 61.014.281 Total
Seluruh umur piutang usaha pihak ketiga jatuh tempo All trade receivables third parties are due in less
dalam waktu kurang dari 30 hari. than 30 days.
Berdasarkan pendekatan yang disederhanakan untuk Based on the simplified approach to provide for
menghitung cadangan kerugian ekspektasian, expected credit losses, management believes that
manajemen berpendapat tidak terdapat cadangan there is no allowance for impairment losses trade
penurunan nilai piutang usaha pada tanggal receivables as of 30 June 2023 and 31 December
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 untuk menutup 2022 to cover possible losses from uncollectible
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang trade receivables.
usaha.
37
Page 41
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Deember/
June 2023 December 2022
Karyawan 10.250.000 14.750.000 Employees
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 10.000.000) 4.019.611 35.491.980 (each below Rp 10,000,000)
Jumlah 14.269.611 50.241.980 Total
Piutang lain-lain terutama merupakan biaya yang Other receivables mainly represent advance paid by
terlebih dahulu dibayarkan oleh Perusahaan dan akan the Company and would be charges to third parties.
ditagih kepada pihak ketiga.
Berdasarkan pendekatan yang disederhanakan untuk Based on the simplified approach to provide for
menghitung cadangan kerugian ekspektasian, expected credit losses, management believes that
manajemen berpendapat tidak terdapat cadangan there is no allowance for impairment losses other
penurunan nilai piutang lain-lain pada tanggal receivables as of 30 June 2023 and 31 December
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 untuk menutup 2022 to cover possible losses from uncollectible
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang other receivables.
lain-lain.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORY
Persedian untuk bahan-bahan pemeliharaan bangunan Supplies for building maintainance materials for the
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni years ended as of 30 June 2023 and 2022 amounting
2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp 2.270.270 to Rp 2,270,270 and nul respectively.
dan nihil.
9. PROPERTI INVESTASI - NETO 9. INVESTMENT PROPERTIES - NET
30 Juni/
June 2023
Perubahan
S aldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ nilai wajar/ Changes S aldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification in fair value Ending balance
Biaya perolehan/ nilai wajar Acquisition cost/ fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 63.542.700.000 28.956.000.888 - - - 92.498.700.888 Land
Bangunan 87.076.600.000 4.500.000.000 - - - 91.576.600.000 Buildings
Bangunan dalam Buildings construction
penyelesaian 649.781.110 - - - - 649.781.110 in progress
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Tanah 109.526.900.000 - - - - 109.526.900.000 Land
Nilai tercatat 260.795.981.110 33.456.000.888 - - - 294.251.981.998 Carrying amounts
38
Page 42
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/
December 2022
Perubahan
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ nilai wajar/ Changes Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification in fair value Ending balance
Biaya perolehan/ nilai wajar Acquisition cost/ fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 39.385.500.000 17.100.000.000 - - 7.057.200.000 63.542.700.000 Land
Bangunan 95.124.100.000 - - - (8.047.500.000) 87.076.600.000 Buildings
Bangunan dalam Buildings construction
penyelesaian 649.781.110 - - - - 649.781.110 in progress
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Tanah 104.548.700.000 - - - 4.978.200.000 109.526.900.000 Land
Nilai tercatat 239.708.081.110 17.100.000.000 - - 3.987.900.000 260.795.981.110 Total
Penambahan properti investasi berupa tanah dan Additional investment properties in the form of land and
bangunan per tanggal 30 Juni 2023, hal ini merupakan buildings as of 30 June 2023, this was one of the
salah satu dari realisasi atas rencana penggunaan dana realization of the plan to use the funds obtained from
yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum Perdana the results of the Initial Public Offering (“IPO”).
Saham.
Berdasarkan dari sisi anggaran biaya konstruksi, pada Based on the construction budget, as of
tanggal 30 Juni 2023, bangunan dalam penyelesaian 30 June 2023, the percentage of completion of the
rata-rata telah mencapai persentase penyelesaian buildings construction in progress is approximately
berkisar antara 5% - 10% dan diperkirakan akan 5% - 10% which is estimated to be completed in 2024.
selesai di tahun 2024.
Properti investasi berlokasi di Klaten, Bandar The investment properties are located in Klaten,
Lampung, Palembang, Bengkulu, Jambi dan Bandar Lampung, Palembang, Bengkulu, Jambi and
Pekanbaru. Pekanbaru.
Pada tanggal 30 Juni 2023, properti investasi telah As of 30 June 2023, investment properties have been
diasuransikan kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan insured to PT Asuransi FPG Indonesia and
PT Asuransi Wahana Tata, pihak ketiga terhadap resiko PT Asuransi Wahana Tata, third parties against fire
kebakaran dan resiko lainnya dengan nilai and other risks with the total coverage amounting to
pertanggungan sebesar Rp 85.941.300.000. Rp 85,941,300,000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the sum insured is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets
atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA - NETO 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS - NET
30 Juni/
June 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Hak guna bangunan Building rights title
Harga perolehan 1.115.430.200 - - 1.115.430.200 Aqusition cost
Akumulasi amortisasi (38.585.805) (23.589.331) - (62.175.136) Accumulated amortization
Nilai tercatat 1.076.844.395 (23.589.331) - 1.053.255.064 Carrying amounts
Beban amortisasi dialokasikan ke beban umum dan Amortization expense were allocated to general and
administrasi (Catatan 22). administrative expenses (Note 22).
39
Page 43
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO 11. FIXED ASSETS - NET
30 Juni/
June 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 302.194.000 - - - 302.194.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 107.547.444 12.584.068 - - 120.131.512 Machinery and equipment
Inventaris kantor 139.292.300 24.550.000 - - 163.842.300 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - - 300.000.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.574.033.744 37.134.068 - - 1.611.167.812 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 214.356.478 64.199.625 - - 278.556.103 Vehicles
Mesin dan peralatan 51.437.350 31.801.638 - - 83.238.988 Machinery and equipment
Inventaris kantor 78.318.154 17.679.628 - - 95.997.782 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 566.406.250 - - - 566.406.250 Vehicles
Mesin dan peralatan 234.375.000 - - - 234.375.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.144.893.232 113.680.891 - - 1.258.574.123 Total
Nilai tercatat 429.140.512 352.593.689 Carrying amounts
Beban amortisasi dialokasikan ke beban umum dan Amortization expense were allocated to general and
administrasi (Catatan 22). administrative expenses (Note 22).
31 Desember/
December 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 302.194.000 - - - 302.194.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 90.348.958 17.198.486 - - 107.547.444 Machinery and equipment
Inventaris kantor 131.952.800 20.439.500 13.100.000 - 139.292.300 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - - 300.000.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.549.495.758 37.637.986 13.100.000 - 1.574.033.744 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 176.582.228 37.774.250 - - 214.356.478 Vehicles
Mesin dan peralatan 30.739.339 20.698.011 - - 51.437.350 Machinery and equipment
Inventaris kantor 49.381.245 30.246.909 1.310.000 - 78.318.154 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 475.781.250 90.625.000 - - 566.406.250 Vehicles
Mesin dan peralatan 196.875.000 37.500.000 - - 234.375.000 Machinery and equipment
Jumlah 929.359.062 216.844.170 1.310.000 - 1.144.893.232 Total
Nilai tercatat 620.136.696 429.140.512 Carrying amounts
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya changes in circumstances that may result in an
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada impairment of the carrying amount of fixed assets as
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. of 30 June 2023 and 31 Desember 2022.
40
Page 44
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR 12. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
DIMUKA
Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka adalah The detail of advances and prepaid expenses
sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Bagian lancar Current portion
Sewa (Catatan 24b.6) 21.000.000 46.200.000 Rent (Note 24b.6)
Lainnya 229.004.179 25.128.062 Others
Jumlah 250.004.179 71.328.062 Total
Bagian tidak lancar Non-current portion
Pihak berelasi (Catatan 24.c) - 400.000.888 Related party (Note 24.c)
Pihak ketiga Third parties
Uang muka biaya emisi saham - 2.980.750.000 Advance for stock issuance
Perizinan dan Sertifikat Hak Guna Permit and Building Rights Title
Bangunan (SHGB) 3.797.815.633 1.026.237.700 (SHGB)
Jumlah 3.797.815.633 4.406.988.588 Total
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pajak Pertambahan Nilai 7.954.123.349 4.517.247.525 Value Added Tax
Pajak penghasilan Pasal 4(2) - bagian lancar 1.562.599.376 1.736.103.124 Income tax Article 4(2) - current portion
Jumlah 9.516.722.725 6.253.350.649 Total
Pajak penghasilan pasal 4(2) merupakan pajak Income tax article 4(2) represent of tax has
yang telah dibayar sehubungan dengan pendapatan been paid in relation with unearned revenue on
diterima dimuka atas sewa gudang adalah sebagai rental warehouse is as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pajak penghasilan pasal 4(2) 3.229.698.221 3.734.631.069 Income tax article 4(2)
Bagian lancar (1.562.599.376) (1.736.103.124) Current portion
Bagian tidak lancar 1.667.098.845 1.998.527.945 Non-current portion
41
Page 45
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
30 Juni/ 31 December/
June 2023 December 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) - 8.328.493 Article 4(2)
Pasal 21 618.000 1.601.825 Article 21
Pasal 23 870.873 102.670.126 Article 23
Pasal 25 - 930.812 Article 25
Pasal 29 9.020.066 2.128.594 Article 29
Jumlah 10.508.939 115.659.850 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi laba sebelum pajak penghasilan The reconciliation of profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan according to the statement of profit or loss and
komprehensif lain dengan laba fiskal adalah other comprehensive income with fiscal profit
sebagai berikut: is as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Laba sebelum pajak penghasilan 5.618.840.146 9.955.032.142 Profit before income tax
Koreksi positif (negatif) Positive (negative) correction
Pendapatan Revenue
Kenaikan nilai wajar Increase in faur value of
properti investasi - (3.986.900.000) investment properties
Pendapatan final (12.271.732.212) (11.108.320.585) Final tax income
Pendapatan bunga (7.839.460) (2.741.854) Interest income
Beban Expenses
Beban umum dan administrasi 4.331.847.767 3.446.750.940 General and administrative expenses
Beban pokok pendapatan 1.683.175.958 578.677.869 Cost of revenue
Beban bunga pinjaman 761.667.031 1.198.204.316 Loan interest expenses
Beban usaha berdasarkan alokasi (26.698.230) (28.470.515) Operating expenses based on allocation
Laba kena pajak 89.261.000 52.232.313 Taxable income
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The calculation of current tax expense and
sebagai berikut: payable is as follows:
42
Page 46
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Beban pajak dengan tarif pajak yang berlaku Tax burden at applicable tax rates
Tarif pajak dengan fasilitas 3.804.567 2.475.426 Tax rates with facility
Tarif pajak tanpa fasilitas 12.028.285 19.557.148 Tax rates without facility
Jumlah 15.832.853 22.032.574 Total
Dikurangi dengan pajak dibayar dimuka: Deduction prepaid income taxes
Pajak penghasilan pasal 23 - (5.100.000) Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (6.812.787) (14.803.980) Income tax article 25
Jumlah pajak dibayar dimuka (6.812.787) (19.903.980) Total prepaid income taxes
Taksiran utang pajak kini 9.020.066 2.128.594 Current tax payable
Jumlah laba kena pajak diatas digunakan sebagai Amount of taxable profit above is used as the
dasar dalam penyusunan Surat Pemberitahuan basis for preparing the Annual Tax Return
Tahunan (SPT) yang dilaporkan Perusahaan (SPT) which the Company reports to the Tax
kepada Kantor Pajak. Office.
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan tidak mengakui pajak tangguhan The Company does not recognize deferred tax
karena umumnya pendapatan Perusahaan berasal because generally the Company's income
dari pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan comes from income that is subject to final
final sehingga tidak mengakibatkan adanya income tax so that it does not result in
perbedaan temporer yang dapat mengakibatkan temporary differences that can result in
aset atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
d. Administrasi Perpajakan d. Taxation Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations, the
Perusahaan menghitung, melaporkan dan Company calculates, reports and remits its
menyetor pajak-pajaknya berdasarkan perhitungan taxes based on a self-assessment. The
sendiri (self-assesment). Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes may calculate
dapat menghitung dan menetapkan atau mengubah and determine or amend tax liabilities within
liabilitas pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak 5 years from the date the tax becomes due.
tanggal terutangnya pajak.
14. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Gaji dan tunjangan 224.179.209 219.350.780 Salaries and wages
Bunga - 133.393.274 Interest
Jasa profesional - 1.756.262.432 Professional fee
Jumlah 224.179.209 2.109.006.486 Total
43
Page 47
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 15. UNEARNED REVENUE
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Sewa gudang 32.296.982.211 37.346.310.686 Rental warehouse
Bagian lancar (15.625.993.756) (17.361.031.241) Current portion
Bagian tidak lancar 16.670.988.455 19.985.279.445 Non-current portion
Rincian pendapatan diterima dimuka berdasarkan Details of unearned revenue based on customers
pelanggan adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
PT Bramasta Sarana Transportasi 8.811.250.000 10.925.950.000 PT Bramasta Sarana Transportasi
PT Indomarco Prismatama 3.598.649.496 - PT Indomarco Prismatama
PT Ajinomoto Sales Indonesia 2.914.560.000 3.294.720.000 PT Ajinomoto Sales Indonesia
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk 2.540.160.000 2.963.520.000 PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk
PT Tiga Raksa Satria Tbk 2.531.040.000 4.508.160.000 PT Tiga Rak sa Satria Tbk
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 2.427.084.000 2.966.436.000 PT Catur Mitra Sejati Sentosa
PT Bank Tabungan Negara Tbk 2.117.117.117 2.387.387.388 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Coca-Cola Distribution Indonesia - 1.767.837.500 PT Coca-Cola Distribution Indonesia
PT Indomarco Adi Prima - 2.263.600.000 PT Indomarco Adi Prima
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 2.000.000.000) 7.357.121.599 6.268.699.798 Rp 2,000,000,000)
Jumlah 32.296.982.212 37.346.310.686 Total
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.415.126.098 2.911.333.412 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Central Asia Tbk 10.356.452.879 14.987.743.459 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.783.333.324 4.083.333.324 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 13.139.786.203 19.071.076.783 Total
Bagian jatuh tempo satu tahun (7.995.914.496) (11.862.581.160) Current portion maturities
Bagian jangka panjang 5.143.871.707 7.208.495.623 Long-term portion
44
Page 48
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1) PT Bank CIMB Niaga Tbk (BCN) 1) PT Bank CIMB Niaga Tbk (BCN)
Fasilitas jangka pendek Short-term facility
Pada tanggal 21 September 2022, Perusahaan On 21 September 2022, the Company obtained
mendapatkan tambahan fasilitas Pinjaman additional Bank Overdraft (PRK) credit facility
Rekening Koran (PRK) dari BCN dengan jumlah from BCN with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 untuk Rp 3,000,000,000 for the Company's working
modal kerja Perusahaan. Fasilitas kredit tersebut capital. The credit facility will due on
akan jatuh tempo pada tanggal 21 September 2023 21 September 2023 with an interest rate of 7.5%
dengan suku bunga sebesar 7,5% - 8% per tahun. - 8% per annum.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 June 2023 and 31 December 2022, the
saldo fasilitas PRK masing-masing sebesar Rp balance of PRK facility amounting to Rp
2.415.126.098 dan Rp 2.911.333.412 . 2,415,126,098 and Rp 2,911,333,412 .
Fasilitas jangka panjang Long-term facility
Pada tanggal 22 Februari 2019, Perusahaan On 22 February 2019, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit Pinjaman Investasi II an Investment Loan II (IL II) credit facility with
(PI II) dengan jumlah maksimum sebesar a maximum amount of Rp 10,000,000,000
Rp 10.000.000.000 untuk kegiatan investasi for the Company's building investment
bangunan milik Perusahaan. Fasilitas kredit activities. The credit facility will due on
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal 22 February 2024 with an interest rate of
22 Februari 2024 dengan suku bunga sebesar 7.25% per annum.
7,25% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 June 2023 and 31 December 2022, the
saldo fasilitas PI II masing-masing sebesar balance of IL II facility amounting to Rp
Rp 1.333.333.336 dan Rp 2.333.333.324. 1,333,333,336 and Rp 2,333,333,324
respectively.
Perusahaan mendapatkan tambahan pinjaman The Company obtained an additional
fasilitas kredit Pinjaman Investasi II (PI2) dengan Investment Loan credit facility II (IL2) with a
jumlah maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 pada maximum amount of Rp 3,000,000,000 on
tanggal 26 November 2020 untuk refinancing aset 26 November 2020 for refinancing assets of
berupa gudang yang sebelumnya sudah menjadi warehouses which were previously
jaminan. Fasilitas tersebut akan jatuh tempo pada collateralised. The facility will due on
tanggal 26 November 2025 dengan suku bunga 26 November 2025 with an interest rate of
sebesar 8,75% per tahun. 8.75% per year.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 June 2023 and 31 December 2022, the
saldo tambahan fasilitas PI 2 masing-masing balance of additional IL 2 facility amounting to
sebesar Rp 1.450.000.000 dan Rp 1.750.000.000. Rp 1,450,000,000 and Rp 1,750,000,000
respectively.
Seluruh fasilitas kredit dari BCN dijaminkan All credit facilities from BCN are collateralized
sebagai berikut: as follows:
SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R milik SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R
Tn. Ir. Hendry Gunawan. owned by Mr. Ir. Hendry Gunawan.
SHM No. 1403/C.R milik Ny. Yuanita SHM No. 1403/C.R owned by
Tjoatjawinata. Mrs. Yuanita Tjoatjawinata.
Personal Guarantee atas nama Personal Guarantee on behalf of
Tn. Ir. Hendry Gunawan. Mr. Ir. Hendry Gunawan.
45
Page 49
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh aset yang dijaminkan terletak di lokasi All collateralized assets are located in
Desa/Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Campang Raya Village/Sub-District, Tanjung
Tanjung Karang Timur, Bandar Lampung, Karang East District, Bandar Lampung,
Provinsi Lampung. Lampung Province.
Pinjaman Perusahaan dari BCN mencakup The Company's loan from BCN includes
persyaratan yang membatasi hak Perusahaan conditions that limit the Company's rights
(Negative Covenants), kecuali mengumumkan dan (Negative Covenants), except to declare and
membagikan dividen dan/ atau bentuk keuntungan distribute dividends and/or other forms of
usaha lainnya kepada pemegang saham dan/ atau business profits to shareholders and/or other
pihak setara lainnya dan melakukan perubahan equivalent parties and make changes to the
terhadap struktur permodalan perusahaan antara Company's capital structure including
lain penggabungan, peleburan, pengambilalihan mergers, consolidations, takeovers and
dan pemisahan, yang dalam pelaksanaannya separation, which in its implementation
membutuhkan persetujuan tertulis dari BCN antara requires written approval from BCN,
lain: including:
a. Menjual dan/ atau cara lain mengalihkan hak a. Selling and/or others of transferring
milik atau menyewakan/ menyerahkan ownership rights or renting/handing over
pemakaian seluruh atau sebagian kekayaan the use of all or part of the Company's
milik Perusahaan. assets.
b. Mengagunkan kekayaan Perusahaan kepada b. Collateralize the Company's assets to
pihak lain. other parties.
c. Mengadakan perjanjian yang menimbulkan c. Entering into agreements that give rise to
kewajiban Perusahaan kepada pihak lain. obligations of the Company to other
parties.
d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain. d. Providing loans to other parties.
e. Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan e. Changes the purpose, objectives and main
dan kegiatan utama Perusahaan. activities of the Company.
f. Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris f. Change the composition of the Board of
dan Pemegang Saham atau Pengurus atau Directors, Board of Commissioners and
pihak yang setara lainnya. Shareholders or Management or other
equivalent parties.
Pada tahun 2019, sehubungan dengan perjanjian On 2019, in connection with the credit facility
pinjaman fasilitas kredit dari BCN, Perusahaan loan agreement from BCN, the Company
memberikan uang jaminan sebesar Rp 185.000.000 provided a security deposit amounting to
dalam jangka waktu sesuai dengan fasilitas kredit. Rp 185,000,000 within the terms of the credit
facility.
2) PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 2) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 13 Mei 2022, Perusahaan On 13 May 2022, the Company obtained
mendapatkan beberapa fasilitas kredit dari BCA several credit facilities from BCA with details
dengan rincian sebagai berikut: as follows:
a. Kredit Investasi 1 (KI1) dengan batas maksimum a. Credit Investment 1 (CI1), with a maximum
sebesar Rp 8.000.000.000, dengan suku bunga limit of Rp 8,000,000,000, with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada rate of 7.5% per annum and will due on 8
tanggal 8 Agustus 2023. August 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of 30 June 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman fasilitas KI1 masing- the balance of loan CI1 facility amounting
46
Page 50
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
masing sebesar Rp 3.200.000.000 dan to Rp 3,200,000,000 and 6,400,000,000
6.400.000.000. respectively.
b. Kredit Investasi 2 (KI2) dengan batas maksimum b. Credit Investment 2 (CI2), with a maximum
sebesar Rp 11.843.000.000, dengan suku bunga limit of Rp 11,843,000,000, with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada rate of 7.5% per annum and will due on
tanggal 1 Desember 2025. 1 December 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of 30 June 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman fasilitas KI2 masing- the balance of loan CI2 facility amounting
masing sebesar Rp 7.156.452.879 dan to Rp 7,156,452,879 and 8,587,743,459
8.587.743.459. respectively.
c. Kredit Investasi 3 (KI3) dengan batas maksimum c. Credit Investment 3 (CI3), with a maximum
sebesar Rp 9.000.000.000 dengan suku bunga limit of Rp 9,000,000,000 with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo 6 tahun. rate of 7.5% per annum and will due in
6 years.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of 30 June 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman fasilitas KI3 masing- the balance of loan CI3 facility is Nil.
masing sebesar Nihil.
Seluruh fasilitas kredit dari BCA dijaminkan All credit facilities obtained from BCA are
dengan aset Perusahaan berupa tanah dan collateralized by the Company's assets in the
bangunan berlokasi di Jl. Kartini No.55 Kelurahan form of land and buildings located at
Palapa, Kecamatan Tanjung Karang Pusat, Kota Jl. Kartini No.55 Palapa Sub-District, Central
Bandar Lampung dengan SHGB No. 31, 32 dan 33 Tanjung Karang District, Bandar Lampung
atas nama Perusahaan. City with SHGB No. 31, 32 and 33 on behalf of
the Company.
Pinjaman Perusahaan dari BCA mencakup The Company's loan from BCA includes
persyaratan yang membatasi hak Perusahaan conditions that limit the Company's rights
(Negative Covenants) yang dalam pelaksanaannya (Negative Covenants) which in its
membutuhkan persetujuan tertulis dari BCA antara implementation require written approval from
lain: BCA, including:
a. Memperoleh pinjaman uang/ kredit baru dari a. Obtain new loans/credits from other parties
pihak lain dengan maksimal plafond sebesar with a maximum limit amounting to
Rp 2.000.000.000. Rp 2,000,000,000.
b. Bertindak sebagai penjamin. b. Act as guarantor
c. Melakukan penyertaan atau membuka usaha c. Participate in or started new business
baru di luar bisnis Perusahaan. outside the Company's business.
d. Melakukan penggabungan, pengambilalihan, d. Conduct merger, takeover, dissolution/
pembubaran/ likuidasi usaha. liquidation of business.
e. Mengubah status kelembagaan, susunan Direksi e. Change the institutional status, composition
dan Dewan Komisaris serta pemegang saham, of the Board of Directors and Board of
yang menyebabkan Bapak Hendry Gunawan dan Commissioners and shareholders, which
keluarga tidak lagi memegang kontrol atas causes Mr. Hendry Gunawan and his family
manajemen Perseroan. to no longer hold control over the
management of the company.
47
Page 51
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sehubungan pinjaman Perusahaan dari BCA In relation to the Company's loan from BCA,
mencakup persyaratan yang membatasi hak it includes conditions that limit the Company's
Perusahaan (Negative Covenants) yang dalam rights (Negative Covenants) which in its
pelaksanaanya membutuhkan persetujuan dari implementation require the approval of BCA,
BCA, Pada tanggal 23 September 2022 BCA on 23 September 2022, BCA notified that in
memberitahukan bahwa pada prinsipnya principle it agreed as follows:
menyetujui sebagai berikut:
a. Memberitahukan kepada BCA secara a. Notify BCA in writing of any changes to the
tertulis setiap terjadi perubahan anggaran Company's articles of association.
dasar Perusahaan.
b. Wajib memberitahukan kepada BCA b. Must notify BCA in writing in advance
secara tertulis terlebih dahulu (minimal 5 (at least 5 working days) if the Company will
hari kerja) apabila Perusahaan akan distribute dividends which amount value is
melakukan pembagian deviden yang more than 30% of the current year's profit.
nilainya lebih dari 30% dari laba tahun
berjalan.
c. Perubahan susunan pengurus c. Changes in the composition of the
diperbolehkan dengan ketentuan, Bapak management are permitted provided that
Hendry Gunawan dan keluarga tetap dalam Mr. Hendry Gunawan and his family remain
susunan kepengurusan dan memegang in the composition of the management and
kontrol atas manajemen Perusahaan serta have control over the management of the
atas perubahan tersebut diberitahukan Company and such changes are notified in
secara tertulis kepada BCA minimal writing to BCA at least 14 calendar days
14 hari kalender sebelum dilaksanakannya prior to the General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Shareholders (GMS).
d. Perubahan susunan pemegang saham d. Changes in the composition of shareholders
diperbolehkan dengan ketentuan, Bapak are allowed provided that Mr. Hendry
Hendry Gunawan dan keluarga baik secara Gunawan and his family either directly or
langsung atau melalui Perusahaan lain through another Company are at least 51%
minimal 51% atau Bapak Hendry or Mr. Hendry Gunawan and his family as
Gunawan dan keluarga selaku pemegang the majority shareholder.
saham mayoritas.
e. Perusahaan harus menyerahkan minimal e. The Company must submit at least 1 set of
1 set prospektus Perusahaan kepada BCA Company prospectus to BCA no later than
selambat-lambatnya pada tanggal IPO, the IPO date, and annually submit an annual
serta setiap tahun menyerahkan Company Company profile to BCA.
profile tahunan kepada BCA.
f. Apabila terdapat Corporate Action f. If there is a Corporate Action (including
(termasuk perubahan pemegang saham dan changes in shareholders and management),
pengurus), Perusahaan harus the Company must notify BCA in writing.
memberitahukan secara tertulis kepada However, if the change in shareholder
BCA. Namun, apabila perubahan susunan composition causes the composition of
pemegang saham tersebut menyebabkan ownership of Mr. Hendry Gunawan and his
komposisi kepemilikan Bapak Hendry family to be less than 51%, the Company
Gunawan dan keluarga menjadi kurang must obtain approval from BCA.
dari 51%, maka Perusahaan harus
mendapatkan persetujuan dari BCA.
48
Page 52
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan juga diwajibkan untuk mempertahankan Debt The Company also required to maintain Debt
Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 1 dan Debt to Service Coverage Ratio (DSCR) minimum 1
Equity Ratio (DER) maksimal 1. Pada tanggal 30 June and Debt to Equity Ratio (DER) maximum 1.
2023 dan 2022, DSCR dan DER masing-masing sebesar As of 30 June 2023 dan 2022 DSCR and DER
1,00 dan 0,18 dan 2,28 dan 0,401) is 1.00 and 0.18 and 2.28 and 0.40
respectively1).
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman fasilitas kredit In connection with the credit facility loan
dari BCA, Perusahaan memberikan uang jaminan sebesar agreement from BCA, the Company provided a
Rp 403.571.314 dalam jangka waktu sesuai dengan security deposit amounting to Rp 403,571,314
fasilitas kredit. within the terms of the credit facility.
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan adalah The composition of the Company's shareholders are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni/
June 2023
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Nama Peme gang Saham Share Ownership Total Name of Shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 69,98% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perkasa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 7,78% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,78% 1.188.000.000 Mr. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Vicky Vergilius Gunawan 2.970.000 0,10% 148.500.000 Mr. Vicky Vergilius Gunawan
Ny. Yuanita Tjoatjawinata 2.970.000 0,10% 148.500.000 Mrs. Yuanita Tjoatjawinata
Masyarakat 650.000.000 21,27% 32.500.000.000 Mrs. Yuanita Tjoatjawinata
Jumlah 3.055.700.000 100,00% 152.785.000.000 Total
31 De se mbe r/
December 2022
Pe rse ntase
Jumlah Saham/ Ke pe milikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Nama Peme gang Saham Share Ownership Total Name of Shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 88,89% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perk asa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 9,88% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,99% 1.188.000.000 Mr. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Vicky Vergilius Gunawan 2.970.000 0,12% 148.500.000 Mr. Vicky Vergilius Gunawan
Ny. Yuanita Tjoatjawinata 2.970.000 0,12% 148.500.000 Mrs. Yuanita Tjoatjawinata
Jumlah 2.405.700.000 100,00% 120.285.000.000 Total
1) 1)
Penurunan di karenakan ada perubahan jadwal angsuran pokok dari Effect from refinancing of Bank Hana facility to Bank BCA resulting
November ke Januari terkait refinancing Fasilitas Bank Hana ke Bank in change of payment of principal from November to January.
BCA
49
Page 53
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan akta No. 40 tanggal Based on the Deed No. 40 dated 21 March 2023 from
21 Maret 2023 dari Leolin Jayanti, SH., M.Kn Leolin Jayanti, SH., M.Kn Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, Perusahaan telah meningkatkan Company increase issued and paid-up capital in
modal ditempatkan dan disetor sehubungan dengan connection with initial public offering (“IPO”).
penawaran umum perdana saham.
Akta perubahan ini telah disetujui oleh These amendment deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0048040.
No. AHU-AH.01.03-0048040. Tahun 2023 tanggal Tahun 2023 dated 31 March 2023.
31 Maret 2023
18. PENGGUNAAN SALDO LABA 18. USED OF RETAINED EARNIGS
a. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham a. Based on the General Meeting of Shareholders
(RUPS) tanggal 21 Juni 2022, para pemegang (GMS) on 21 June 2022, the shareholders
saham menyetujui untuk pembagian dividen agreed to dividend distribution amounting to Rp
sebesar Rp 65.610.000.000 tahun buku 2021 65,610,000,000 for the year book of 2021 in the
dalam bentuk dividen saham sebanyak form of stock dividends of 656,100,000 shares to
656.100.000 saham kepada para pemegang shareholders which will be converted into paid-
saham yang akan dikonversi menjadi setoran up capital proportionally according to the
modal secara proporsional sesuai dengan percentage of share ownership.
persentase kepemilikan saham.
b. Berdasarkan (RUPS) tanggal 30 Desember 2021, b. Based on the General Meeting of Shareholders
para pemegang saham menyetujui: (GMS) on 30 December 2021, the shareholders
agreed to:
Pembagian dividen sampai tahun buku 2020 Dividend distribution until the
sebesar Rp 34.425.000.000 dalam bentuk year book of 2020 amounting to
dividen saham sebanyak 344.250.000 saham Rp 34,425,000,000 of stock dividend of
kepada para pemegang saham yang akan 344,250,000 shares to shareholders which
dikonversi menjadi setoran modal secara
will be converted into paid-up capital
proporsional sesuai dengan persentase
kepemilikan saham. proportionally according to the percentage
of share ownership.
Penggunaan saldo laba Perusahaan untuk The use of the Company's retained
digunakan sebagai cadangan umum sebesar earnings to be used as appropriated
Rp 180.000.000. amounting to Rp 180,000,000.
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-UP CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham dan selisih atas aset This account represents premium on stock and the
dan liabilitas pengampunan pajak yang disampaikan difference between tax amnesty assets and liabilities
kepada Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) sebagai submitted to the Directorate General of Taxes
berikut: ("DGT") as follows:
50
Page 54
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nomor dan tanggal Tambahan modal
Tanggal S urat Keterangan/ disetor/ Agio S aham Uang tebusan/
S urat Penyataan Harta/ Number and date of Jenis aset/ Jumlah aset/ Jumlah liabilitas/ Additional Premium Redemption
Asset Declaration Date certificate Asset category Total asssets Total liabilities paid-up capital on stock paid
28 September/ September 2016 KET-3717/PP/WPJ.28/2016Tanah/ Land 6.197.926.000 - 6.197.926.000 - 123.958.520
6 Oktober/ October 2016 Kendaraan/ Vehicle 725.000.000 - 725.000.000 - 14.500.000
M esin/ Machineries 300.000.000 - 300.000.000 - 6.000.000
Subjumlah/ Subtotal 7.222.926.000 - 7.222.926.000 - 144.458.520
31 M aret/ March 2017 KET-7515/PP/WPJ.28/2017Tanah/ Land
5 M ei/ May 2017 156.530.000 - 156.530.000 - 7.826.500
- - - 34.719.250.000 7.826.500
Jumlah/ Total 7.379.456.000 - 7.379.456.000 34.719.250.000 152.285.020
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Sewa gudang 10.782.762.970 10.098.892.945 Rental warehouses
Jasa pemeliharaan Road maintenance
jalan dan keamanan lingkungan 886.881.413 858.400.940 and security services
Jasa utilitas 185.541.249 208.836.508 Utilities services
Lain-lain 532.505.810 22.893.020 Others
Jumlah 12.387.691.442 11.189.023.413 Total
Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan Other revenues is mainly from retributions and
retribusi dan jasa lainnya. others services.
Rincian pendapatan sewa gudang yang melebihi 10% Details of rental warehouse revenue that exceeds
dari jumlah pendapatan sewa gudang adalah sebagai 10% of the total rental warehouses revenue as
berikut: follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
PT Bramasta Sarana Transportasi 2.114.700.000 2.114.700.000 PT Bramasta Sarana Transportasi
PT Tiga Raksa Satria Tbk 1.977.120.000 1.977.120.000 PT Tiga Rak sa Satria Tbk
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 1.498.369.500 1.728.744.500 PT Coca-Cola Distribution Indonesia
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan untuk tahun-tahun yang Cost of revenues for the years ended as of
berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 masing- 30 June 2023 and 2022 amounting to
masing sebesar Rp 1.683.175.877 dan Rp Rp 1,683,175,877 and Rp 578,677,869 respectively.
578.677.869.
51
Page 55
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Pemeliharaan bangunan 1.106.530.943 516.987.360 Building maintainance
Pemeliharaan alat dan kendaraan 202.033.551 19.991.096 Tools and vehicle s maintainance
Pemeliharaan jalan dan kawasan 374.611.384 41.699.413 Road and areas maintainance
Jumlah 1.683.175.877 578.677.869 Total
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Gaji dan tunjangan 1.788.680.613 1.278.447.613 Salaries and wages
Pajak pendapatan final 1.164.401.538 1.085.761.559 Final income tax
Jasa profesional 669.537.857 162.817.670 Professional fee
Perijinan 138.243.600 90.537.619 Permits
Penyusutan dan amortisasi 137.270.221 122.070.354 Depreciation and amortization
Transportasi dan perjalanan dinas 106.785.806 59.768.831 Transportation and travelling
Biaya Tahunan Lembaga 71.290.323 - Institution fees
Listrik dan air 60.936.192 83.702.785 Electricity and water
Penyisihan Kesejahteraan Karyawan 50.268.391 28.229.889 Allowance for Employee Welfare
Perlengkapan kantor 48.464.424 3.931.563 Office supplies
Sewa Kantor 28.999.980 - Office rent
Asuransi 22.355.293 21.780.619 Insurance
Administrasi bank dan provisi 2.803.900 441.378.700 Bank administrations and provisions
Lainnya (dibawah Rp 20.000.000) 41.809.629 68.323.738 Others (below Rp 20,000,000)
Jumlah 4.331.847.767 3.446.750.940 Total
Beban lainnya terutama berupa beban ekspedisi, Others expense are mainly from expedition expenses,
beban kantor, beban komunikasi serta sumbangan dan office expense, communication expense and
bantuan. donations.
23. LABA PER SAHAM DASAR 23. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing profit by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang the weighted average number of ordinary shares
beredar pada periode bersangkutan. outstanding during the period.
52
Page 56
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Laba tahun berjalan 5.602.969.690 9.946.005.883 Net profit for the years
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham total number shares
selama periode / tahun 3.055.700.000 2.408.232.448 for the periods / years
Laba bersih pe r saham dasar 1,83 4,13 Basic earnings per share
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang digunakan The weighted average number of shares for the
untuk menghitung laba per saham dasar telah computation of basic earnings per share has been
disesuaikan untuk mencerminkan pengaruh adjusted to reflect the effect of the stock split to Rp 50
dari pemecahan nilai nominal saham menjadi per share in accordance with Circular Resolution of
Rp 50 per saham sesuai dengan Keputusan Sirkuler Shareholders dated 28 September 2022.
Para Pemegang Saham Perusahaan tanggal
28 September 2022.
Penambahan jumlah lembar saham yang berasal dari The addition of the number of shares from stock
dividen saham tanpa perubahan sumber daya dianggap dividends without changes in resources is considered
sudah terjadi sejak awal periode sajian. to have occurred since the beginning of the
presentation period.
24. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 24. RELATED PARTIES TRANSACTION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak a. Nature of relationship and transactions with
berelasi related parties
1) Direksi dan Komisaris merupakan 1) The Board of Directors and Commissioners
manajemen kunci Perusahaan. are the key management of the Company.
2) Tn. Ir. Hendry Gunawan dan Ny. Yuanita 2) Mr. Ir. Hendry Gunawan and Mrs. Yuanita
Tjoatjawinata merupakan pemegang saham Tjoatjawinata is a direct shareholder of the
langsung Perusahaan. Company.
3) PT Bhinneka Kreasi Perdana merupakan 3) PT Bhinneka Kreasi Perdana is a company
perusahaan yang manajemen kuncinya whose key management is the same as the
sama dengan Perusahaan. Company.
b. Transaksi dan saldo pihak berelasi b. Transaction and balance of related parties
1) Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 1) As of 30 June 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo utang lain-lain pihak berelasi the balance of other payables related party
sebagai berikut: as follows:
53
Page 57
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
PT Bhinneka Kreasi Perdana PT Bhinneka Kreasi Perdana
(Catatan 24.b) - 16.000.000.000 (Note 24.b)
Persentase jumlah liabilitas Percentage of related party
pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas 0,00% 20,52% liabilities to total liabilities
2) Tanah milik Tn. Ir. Hendry Gunawan dan 2) Land owned by Mr. Ir. Hendry Gunawan and
Ny. Yuanita Tjoatjawinta dijadikan sebagai Mrs. Yuanita Tjoatjawinta was used as
jaminan pinjaman bank Perusahaan collateral of the Company's bank loans (Note
(Catatan 15). 15).
3) Tn. Ir. Hendry Gunawan memberikan 3) Mr. Ir. Hendry Gunawan provides Personal
Personal Guarantee atas pinjaman bank Guarantee for the Company's bank loan
Perusahaan (Catatan 15). (Note 15).
4) Pada tanggal 08 Februari 2023, Perusahaan 4) On 08 February 2023, The Company paid Rp
telah membayarkan pelunasan atas 33,056,000,000 for the purchase of land and
pembelian tanah dan bangunan sebesar Rp building to Mr Ir. Hendry Gunawan.
33.056.000.000 kepada Tn Ir. Hendry
Gunawan.
5) Pada tanggal 08 Februari 2023, Perusahaan 5) On 08 February 2023, The Company has
telah membayarkan pelunasan pinjaman paid a loan settlement of Rp 16,000,000,000
sebesar Rp 16.000.000.000 kepada PT to PT Bhinneka Kreasi Perdana.
Bhinneka Kreasi Perdana.
6) Pada tanggal 14 November 2022, 6) On 14 November 2022, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a lease agreement with Mr. Ir. Hendry
sewa menyewa dengan Tn. Ir. Hendry Gunawan for the lease of 200m2 of office
Gunawan untuk sewa ruangan kantor space. The lease agreement is valid for 1 year
seluas 200m2. Perjanjian sewa berlaku with rental price amounting to Rp
selama 1 tahun dengan harga sewa 50,400,000.
sebesar Rp 50.400.000.
25. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN, 25. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES,
MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND
RISIKO MODAL CAPITAL RISK
a. Nilai wajar Aset dan Liabilitas Keuangan a. Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Aset keuangan Financial assets
• Nilai wajar aset keuangan jangka pendek • The fair value of financial assets that are
mendekati atau setara dengan nilai tercatatnya, short-term in nature is close to or equal to
karena dampak dari diskonto tidak signifikan their carrying amount, because the impact of
atau akan jatuh tempo dalam jangka pendek. discount is not significant or will due in the
short term.
54
Page 58
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Nilai wajar dari aset keuangan tidak lancar • The fair value of non-current financial asset is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan suku bunga yang using applicable rate from observable current
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transaction for instrument with similar
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko term, credit risk and remaining maturities
kredit dan jatuh tempo yang sama (Tingkat 2). (Level 2).
Liabilitas keuangan Financial liabilities
• Nilai wajar liabilitas keuangan jangka pendek • The fair values of short-term financial
adalah sebesar nilai tercatat karena telah liabilities represent their carrying amounts as
mendekati estimasi nilai wajarnya. these approximates their fair values largely
due to their short-term nature.
• Nilai wajar dari liabilitas jangka Panjang • The fair value of long-term debts is determined
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas by discounting future cash flows using
masa datang menggunakan suku bunga yang applicable rates from observable current
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transactions for instruments with
untuk instrumen dengan persyaratan, risiko similar terms, credit risk and remaining
kredit dan jatuh tempo yang sama. maturities.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The objective and policy of the Company's
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa financial risk management is to ensure that
sumber daya keuangan yang memadai tersedia adequate financial resources are available for
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta business operations and development, as well as
untuk mengelola kredit dan risiko likuiditas. to manage credit and liquidity risks. The Company
Perusahaan beroperasi dengan pedoman yang telah operates under the guidelines that have been
ditentukan oleh Direktur. determined by the Director.
Risiko Pasar Market Risk
1) Manajemen risiko tingkat bunga 1) Interest rate risk management
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or future contractual cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected by changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. As of 30 June 2023 and
pasar. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 31 December 2022 the Company performs
Desember 2022 Perusahaan melakukan regular review on the impact of interest rate
penelahaan berkala atas dampak perubahan changes and always maintain the proportion of
suku bunga dan senantiasa menjaga komposisi loans obtained in accordance to their needs to
pendanaan dengan sesuai kebutuhan untuk manage the interest rate risk.
mengola risiko suku bunga.
55
Page 59
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/
June 2023
Bunga
mengambang/ Bunga te tap/ Tanpa bunga/ Jumlah/
Floating interest Fixed interest No interest Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank - 536.900.164 9.859.265 546.759.430 Cash on hand and in banks
Investasi Jangka Pendek 8.000.000.000 - 8.000.000.000 Short term investment
Piutang usaha - pihak ketiga - - 76.240.300 76.240.300 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - - 14.269.611 14.269.611 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank - 588.571.314 - 588.571.314 Bank guarantee
Jumlah aset keuangan - 9.125.471.478 100.369.176 9.225.840.655 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek - (2.415.126.097) - (2.415.126.097) Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga - - (166.391.970) (166.391.970) Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - - (4.876.265) (4.876.265) Third party
Pihak berelasi - - - - Related party
Beban masih harus dibayar - - (224.179.209) (224.179.209) Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - - (207.000.000) (207.000.000) Customer deposits
Utang bank jangka panjang - (13.139.786.203) - (13.139.786.203) Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan - (15.554.912.300) (602.447.444) (16.157.359.744) Total financial liabilities
Jumlah liabilitas Total liabilities
ke uangan - ne to - (6.429.440.822) (502.078.268) (6.931.519.089) financial - net
31 De se mber/
December 2022
Bunga
me ngambang/ Bunga te tap/ Tanpa bunga/ Jumlah/
Floating interest Fixed interest No interest Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank - 836.619.562 9.701.550 846.321.112 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - pihak ketiga - - 61.014.281 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - - 50.241.980 50.241.980 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank - 588.571.314 - 588.571.314 Bank guarantee
Jumlah aset keuangan - 1.425.190.876 120.957.811 1.546.148.687 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek - (2.911.333.412) - (2.911.333.412) Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga - - (180.049.675) (180.049.675) Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables - third party
Pihak ketiga - - (9.629.065) (9.629.065) Third party
Pihak berelasi (16.000.000.000) - (16.000.000.000) Relate party
Beban masih harus dibayar - - (2.109.006.486) (2.109.006.486) Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - - (55.000.000) (55.000.000) Customer deposit
Utang bank jangka panjang - (19.071.076.783) - (19.071.076.783) Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan - (37.982.410.195) (2.353.685.226) (40.336.095.421) Total financial liabilities
Jumlah liabilitas Total liabilities
ke uangan - ne to - (36.557.219.319) (2.232.727.415) (38.789.946.734) financial - net
56
Page 60
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2) Manajemen risiko kredit 2) Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian yang Credit risk is the risk of loss arising from the
timbul atas saldo instrumen keuangan dalam balance of a financial instrument in the event
hal konsumen tidak dapat memenuhi that the consumer is unable to fulfill his
kewajibannya untuk membayar utang terhadap obligation to pay the debt to the Company.
Perusahaan.
Perusahaan mengelola dan mengendalikan The Company manages and controls credit
risiko kredit dengan hanya melakukan transaksi risk by only conducting transactions with
dengan pihak yang diakui dan layak kredit, recognized and creditworthy parties,
menetapkan kebijakan internal atas verifikasi establishing internal policies on credit
dan otorisasi kredit, dan secara teratur verification and authorization, and regularly
memonitor kolektibilitas piutang untuk monitoring the collectibility of receivables to
mengurangi risiko tersebut. reduce this risk.
Eksposur posisi keuangan yang terkait risiko The exposure of financial position related to
kredit pada tanggal dan 30 Juni 2023 dan 31 credit risk as of 30 June 2023 and 31
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 2022 is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 Desember 2022
Kas dan bank 546.759.429 846.321.112 Cash on hand and in bank s
Investasi Jangka Pendek 8.000.000.000 - Short term investment
Piutang usaha - pihak ketiga 76.240.300 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 14.269.611 50.241.980 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank 588.571.314 588.571.314 Bank guarantee
Jumlah 9.225.840.654 1.546.148.687 Total
3) Manajemen risiko likuiditas 3) Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Perusahaan yang Liquidity risk is the Company's risk related
terkait dengan kesulitan dalam pembiayaan with difficulties in financing projects and
proyek dan memenuhi kewajibannya yang meeting their maturing obligations. The
telah jatuh tempo. Perusahaan mengelola risiko Company manages liquidity risk by taking into
likuiditas dengan memperhatikan rasio account the ratio of funding from third parties
pendanaan dari pihak ketiga (pinjaman) dan (borrowing) and funding through own capital.
pendanaan melalui modal sendiri.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan The Company manages liquidity risk by
menjaga kecukupan dana, memperoleh fasilitas maintaining adequate funds, obtaining loan
pinjaman dari pihak berelasi dengan terus facilities from related parties by continuously
menerus memonitor perkiraan dan arus kas monitoring forecasts and actual cash flows
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo and matching the maturity profiles of financial
aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Perusahaan memelihara kecukupan dana untuk The Company maintains sufficient funds to
membiayai kebutuhan modal kerja yang finance continuous working capital needs.
berkesinambungan.
57
Page 61
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/
June 2023
Pe riode jatuh te mpo/ Maturity period
Jumlah te rcatat/ Sampai 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 2 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ Le bih dari 5 tahun/
Carrying value Up to 1 year Years Years Years More than 5 years
Liabilitas ke uangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 2.415.126.097 2.415.126.097 - - - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 166.391.970 166.391.970 - - - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 4.876.265 4.876.265 - - - - Third party
Pihak berelasi - - - - - - Related party
Beban masih harus dibayar 224.179.209 224.179.209 - - - - Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan 207.000.000 97.000.000 - - 110.000.000 - Customer deposits
Utang bank jangka panjang 13.139.786.203 7.995.914.496 3.462.581.160 1.681.290.580 - - Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan 16.157.359.744 10.903.488.037 3.462.581.160 1.681.290.580 110.000.000 - Total financial liabilities
31 De sember/
December 2022
Periode jatuh te mpo/ Maturity period
Jumlah tercatat/ Sampai 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 2 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/
Carrying value Up to 1 year Years Years Years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 2.911.333.412 2.911.333.412 - - - - Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 180.049.675 180.049.675 - - - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - - - - Other payables
Pihak ketiga 9.629.055 9.629.055 - - - - Third party
Pihak berelasi 16.000.000.000 16.000.000.000 - - - - Reletad party
Beban masih harus dibayar 2.109.006.485 2.109.006.485 - - - - Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan 55.000.000 5.000.000 - - - 50.000.000 Customer deposit
Utang bank jangka panjang 19.071.076.783 11.862.581.160 3.795.914.493 3.412.581.130 - - Long-term bank loans
Jumlah liabilitas
40.336.095.410 33.077.599.787 3.795.914.493 3.412.581.130 - 50.000.000 Total financial liabilities
keuangan
4) Manajemen modal 4) Capital management
Perusahaan mengelola risiko usaha untuk The Company manage business risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu untuk that they will be able to continue as a going
melanjutkan keberlangsungan hidup, selain concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang shareholder returns through optimizing debt
saham melalui optimalisasi saldo utang dan and equity balances.
ekuitas.
Struktur modal Perusahaan terdiri dari kas dan The Company's capital structure consists of
bank (Catatan 4), pinjaman pihak berelasi, cash on hand and in banks (Note 4), related
pinjaman bank dan ekuitas. party loan, bank loans and equity.
Direktur Perusahaan secara berkala melakukan The Company's Director periodically reviews
reviu terhadap struktur permodalan the Company's capital structure. As part of this
Perusahaan. Sebagai bagian dari reviu ini, review, the Director considers the cost of
Direktur mempertimbangkan biaya capital and the associated risks.
permodalan dan risiko yang berhubungan.
58
Page 62
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN 26. ADDITIONAL DISCLOSURE OF THE
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Berikut menjelaskan perubahan pada liabilitas yang The following describes changes in liabilities arising
timbul dari aktivitas pendanaan, yang meliputi from financing activities, which include changes
perubahan terkait kas dan nonkas: related to cash and non-cash:
Pendanaan/ Financing Perubahan non-kas/ Non-cash changes
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ Penambahan/ Beban keuangan/ 30 Juni/
January 2023 Proceeds Payments Additions Financial expenses June 2023
Utang bank Short-term
jangka pendek 2.911.333.412 7.390.916.522 (7.887.123.837) - - 2.415.126.097 bank loan
Utang lain-lain Other payables
- pihak berelasi 16.000.000.000 - (16.000.000.000) - - - related party -
Utang bank Long-term
jangka panjang 19.071.076.783 - (5.931.290.580) - - 13.139.786.203 bank loans
Jumlah 37.982.410.195 7.390.916.522 (29.818.414.417) - - 15.554.912.300 Total
Pendanaan/ Financing Pe rubahan non-kas/ Non-cash changes
1 Januari/ Pe ne rimaan/ Pe mbayaran/ Penambahan/ Be ban ke uangan/ 31 Desember/
January 2022 Proceeds Payments Additions Financial expenses December 2022
Utang bank Short-term
jangka pendek - 7.076.044.523 (4.164.711.111) - - 2.911.333.412 bank loan
Utang lain-lain Other payables
- pihak berelasi - - - 16.000.000.000 - 16.000.000.000 related party -
Utang bank Long-term
jangka panjang 25.949.766.145 18.257.582.469 (25.136.271.831) - - 19.071.076.783 bank loans
Jumlah 25.949.766.145 25.333.626.992 (29.300.982.942) 16.000.000.000 - 37.982.410.195 Total
Aktivitas non-kas Non-cash activities
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Konversi saldo laba Retained earnings converted
menjadi setoran modal - 65.610.000.000 to paid-up capital
Penambahan properti investasi Additions investment properties
melalui: through:
Reklasifikasi uang muka - 1.100.000.000 Advance reclasification
Utang lain-lain - pihak berelasi - 16.000.000.000 Other payable - related party
Keuntungan atas perubahan Increase in fair value
nilai wajar properti investasi - 3.986.900.000 investment properties
Penambahan perolehan hak Additional Acquisition of
atas tanah 1.026.237.700 - land rights
59
Page 63
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 27. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Pada tanggal 30 Juni 2023, rincian perjanjian- a. As of 30 June 2023, the details of important
perjanjian penting yang berkaitan sewa menyewa lease agreements with the Company are as
dengan Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
Pihak penyewa/ Tanggal perjanjian/ Akhir kontrak/ Lokasi/
Tenant Agreement date End of contract Location
PT Tiga Raksa Satria Tbk 15 September/ September 2017 14 September/ September 2023 Klaten
PT Indomarco Adi Prima 15 Juni/ June 2023 14 Juni/ June 2026 Jambi
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 1 Juli/ July 2023 30 Juni/ June 2024 Lampung
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 1 April/ April 2020 31 Maret/ March 2024 Palembang
PT Tiga Raksa Satria Tbk 1 Januari/ January 2022 31 Desember/ December 2024 Palembang
PT Tirta Investama 29 Agustus/ August 2019 31 Desember/ December 2024 Lampung
PT Indomarco Adi Prima 2 Oktober/ October 2020 14 Juli/ July 2025 Bengkulu
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk 1 Juli/ July 2021 30 Juni/ June 2026 Lampung
PT Ajinomoto Sales Indonesia 6 Juli/ July 2022 29 April/ April 2027 Palembang
PT Bank Tabungan Negara Tbk 21 April/ April 2022 31 Mei/ May 2027 Lampung
PT Bramasta Sarana Transportasi 2 Juli/ July 2019 31 Juli/ July 2030 Palembang
PT Bramasta Sarana Transportasi 29 Februari/ February 2020 31 Juli/ July 2030 Palembang
PT Catur Sentosa Anugerah 14 Februari/ February 2022 28 Februari/ February 2024 Jambi
PT Catur Sentosa Adiprana Tbk 5 Februari/ February 2021 28 Februari/ February 2024 Bengkulu
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 19 September/ September 2022 30 September/ September 2025 Lampung
b. Pada tanggal 8 Mei 2022, Perusahaan b. On 9 Mei 2022, the Company obtained a loan
memperoleh pinjaman dari PT Bhinneka from PT Bhinneka Kreasi Perdana, a related
Kreasi Perdana, pihak berelasi sebesar party amounting to Rp 16,000,000,000 and
Rp 16.000.000.000 dan dikenakan bunga sebesar bears interest at 7.5% per annum. This loan has
7,5% per tahun. Pinjaman ini tanpa jaminan dan no collateral and used to purchase land owned
digunakan untuk pembelian tanah milik Mr. Ir. Hendry Gunawan and on 8 February
Tn. Ir. Hendry Gunawan dan pada tanggal 08 2023, the Company has already paid off the loan
Februari 2023, Perusahaan sudah melakukan .
pelunasan terhadap pinjaman tersebut.
c. Pada tanggal 29 Desember 2021, Perusahaan dan c. On 29 December 2021, the Company and
Tn Ir. Hendry Gunawan melakukan perjanjian Mr. Ir. Hendry Gunawan entered into a
pendahuluan untuk pembayaran uang muka preliminary agreement for the down payment for
pembelian tanah sebagai berikut: the purchase of land as follows:
No. Perjanjian/ Lokasi tanah/ Jumlah uang muka/ Jumlah luas m2/
Agreement No. Land location Advance amount Total area m 2
001/VAST-HG/PP/XII/2021 Bandar Lampung 1.100.000.000 14.939
002/VAST-HG/PP/XII/2021 Pekanbaru 400.000.888 4.631
d. Pada Tanggal 29 September 2022, Perusahaan d. On 29 September 2022, the Company and
dan Tn. Ir. Hendry Gunawan melakukan Mr. Ir. Hendry Gunawan entered into a land sale
perjanjian pengikatan jual beli tanah sebagai and purchase binding agreement as follows:
berikut:
60
Page 64
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
No. Perjanjian/ No. Serifikat/ 2
Jumlah luas (m )/ Lokasi/ Harga/
No. Agreement Certificate Total area (m 2 ) Location Price
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota
001/VAST- Bandar Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-
1. 62 3.969
HG/PPJB/IX/2022 District, Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota
Bandar Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-
1974 8.103 20.781.000.000
District, Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota
Bandar Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-
4414 1.553
District, Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota
002/VAST- Bandar Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-
2. 3821 2.550 2.916.000.000
HG/PPJB/IX/2022 District, Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota
Bandar Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-
3822 2.499 2.858.000.000
District, Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Kampar, Kota
003/VAST-
3. 5838 1.290 Pekanbaru Provinsi Riau/Simpang Baru Sub-District, 1.627.000.888
HG/PPJB/IX/2022
Kampar District, Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Tuah Madani, Kecamatan Tampan, Kota
0844 1.122 Pekanbaru, Provinsi Riau/Tuah Madani Sub-District, 1.415.000.000
Tampan District, Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan, Kota
6552 1.020 Pekanbaru, Provinsi Riau/Simpang Baru Sub-District, 1.286.000.000
Tampan District, Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Tampan, Kota
1340 1.199 Pekanbaru, Provinsi Riau/Campang Raya Sub-District, 1.512.000.000
Tampan District, Pekanbaru City, Riau Province
Desa Pondok Meja, Kecamatan Mestong, Kabupaten Muaro
004/VAST-
4. 1690 1.040 Jambi, Provinsi Jambi/Pondok Meja Village, Mestong 454.000.000
HG/PPJB/IX/2022
District, Muaro Jambi Regency, Jambi Province
Desa Pondok Meja, Kecamatan Mestong, Kabupaten Muaro
3161 1.763 Jambi, Provinsi Jambi/Pondok Meja Village, Mestong 607.000.000
District, Muaro Jambi Regency, Jambi Province
e. Pada tanggal 8 Februari 2023, Perusahaan e. On 8 February 2023, the Company has fully
telah melunasi seluruh pembelian tanah paid for the purchase of land owned by Mr. Ir.
milik Tn. Ir. Hendry Gunawan sebesar Rp Hendry Gunawan amounting to Rp
33.456.000.888. Sampai dengan laporan 33,456,000,888. Until the audit report is
audit diterbitkan, tanah seluas 26.108 m2 published, land area of 26,108 m2 SHM under the
dengan SHM atas nama pemilik sebelumnya name of the previous owner is still in the process of
masih dalam proses balik nama atas nama being transferred to the Company's name.
Perusahaan.
61
Page 65
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX – MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 30 JUNE 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 28. APPROVAL OF CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim yang the preparation of consolidated financial
telah diselesaikan pada tanggal 28 Juli 2023. statements that have been completed on 28 July
2023.
62
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.