Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 315
Page 1
2020 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 2
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Disclaimer Laporan Tahunan ini berisi informasi umum tentang PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan anak usaha selama tahun buku 2020. Laporan Tahunan ini dimaksudkan hanya untuk tujuan informasi. Informasi yang terkandung dalam Laporan Tahunan ini bukan penawaran untuk menjual atau permintaan penawaran untuk membeli minat dalam dana apa pun yang dikelola oleh Perseroan, juga tidak dimaksudkan untuk menyediakan investasi, pajak, nasihat hukum atau keuangan. Tanpa mengurangi sifat umum Laporan Tahunan, Perseroan tidak menjamin atau menyatakan bahwa informasi atau pendapat yang terkandung dalamnya adalah akurat atau lengkap. Perkiraan, strategi, dan pandangan yang diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini didasarkan pada kondisi pasar masa lalu atau saat ini dan/atau data dan informasi yang diberikan oleh pihak ketiga yang tidak terafiliasi (yang belum diverifikasi secara independen) dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” dan “BUVA” yang didefinisikan sebagai PT Bukit Uluwatu Villa Tbk yang merupakan pengembang terkemuka yang berfokus pada hotel dan resor ramah lingkungan. This Annual Report contains general information about PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. and subsidiaries for the 2020 fiscal year and intended only for information purposes. The information in this Annual Report should not be treated as an offering to sell or request a purchase agreement in any funds regarding anything that the Company is managing, also not intended to provide advice regarding investment, tax, legal or finance. Without prejudice to the general nature of the Annual Report, the Company does not guarantee or state that the information or opinion in this Annual Report is accurate or complete. Estimation, strategies and the opinions expressed in this Annual Report are based on past or current market conditions and/or data and information provided by an unaffiliated third party (which has not been verified independently) and are subject to change without notice. This Annual Report contains the words “Company” and “BUVA” which are defined as PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, which is a leading developer focusing on environmentally friendly hotels and resorts. 2 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 3
Tentang Laporan
Tahunan 2020
About The 2020 Annual Report
Selamat datang di Laporan Tahunan 2020 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Laporan Tahunan ini merupakan salah satu sarana dalam
meningkatkan keterbukaan informasi Perseroan kepada otoritas
terkait serta pemangku kepentingan lainnya. Laporan Tahunan PT
Bukit Uluwatu Villa Tbk untuk tahun buku yang berakhir pada 31
Desember 2020 ini diterbitkan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten
atau Perusahaan Publik dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
No.30/SEOJK.04/2016 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan
Emiten atau Perusahaan Publik. Laporan Tahunan ini dapat dilihat
dan diunduh di situs resmi Perseroan yaitu www.buvagroup.com.
Welcome to 2020 Annual Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
This Annual Report is mainly drawn up to improve the transparency
compliance of the Company. It also serves as a year book that
builds sense of pride and solidarity among employees. The
Annual Report PT Bukit Uluwatu Villa Tbk for the year ended on
December 31, 2020 is published according to the Financial
Services Authority Regulation No. 29/ POJK.04/2016 on Annual
Report of Issuers or Public Companies and Circular Letter of
the Financial Services Authority No. 30/SEOJK.04/2016 on
Form and Content of Annual Report of Issuers or Public
Companies. This Annual Report can be seen and downloaded
from the Company’s official website, namely
www.buvagroup.com.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 3
Page 4
Daftar Isi
Table of Contents
Laporan Direksi 20
The Board of Directors Report
Pernyataan Pertanggungjawaban Dewan 25
Komisaris dan Direksi PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Statement of Responsibility from Board of
Commissioners and Board of Directors of PT Bukit
Uluwatu Villa Tbk
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer
2
03 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
27
Tentang Laporan Tahunan 2020 3 Riwayat Singkat 29
About The 2020 Annual Report Brief History
01
Jejak Langkah 30
Milestone
Visi dan Misi Perusahaan 31
Vision and Mission of The Company
IKHTISAR 2020
Bidang Usaha, Produk, dan Jasa 32
2020 Highlights
Business Area, Products and Services
Produk, Jasa dan Layanan 33
Kinerja 8 Products and Services
Performance
Struktur Organisasi 39
Ikhtisar Keuangan 9 Organizational Structure
Financial Highlights
Wilayah Operasi 52
Grafik Ikhtisar Keuangan 12 Employee Demographics
Financial Highlights Graph
Komposisi Pemegang Saham 53
Ikhtisar Operasional 13 Shareholders Composition
Operational Overview
Kronologis Pencatatan Saham 55
Ikhtisar Saham 13 Chronological Listing of Shares
Stocks Overview
Struktur Grup Perusahaan 55
02
Company Group Structure
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Laporan Dewan Komisaris 16
The Board of Commissioners Report
4 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 5
Entitas Anak 56 Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen 74
Subsidiary Capital Structure and Management Policy
Lembaga Profesi dan Penunjang Pasar Modal 58 Realisasi Investasi Barang Modal 74
Capital Market Supporting Institutions and Realization of Capital Investment
Professionals Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 75
Penghargaan dan Sertifikasi 59 Material Commitment for Capital Investment
Awards and Certifications Informasi dan Fakta Material SetelahTanggal 75
Laporan Akuntan
Material Information and Facts Subsequent to
Accountant Report Date
Aspek Pemasaran 76
Marketing Aspect
Kebijakan Dividen 76
Dividend Policy
Perubahan Kebijakan Akuntansi 78
Changes in Accounting Policies
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Tata Kelola Perseroan 81
Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 84
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris 85
Board of Commissioners
Piagam Dewan Komisaris 87
Board of Commissioners Charter
04
Direksi 89
ANALISA DAN PEMBAHASAN Board of Directors
MANAJEMEN Piagam Direksi 90
Management Discussion And Analysis Board of Directors Charter
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan 96
Komisaris
Nomination and Remuneration of Board Of
Tinjauan Umum 62 Directors and Board of Commissioners
General Overview
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama dan 99
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha 63 Pengendali
Operation Review of Business Segment Information Regarding Major and Controlling
Tinjauan Keuangan 65 Shareholders
Financial Review Komite Audit 100
Kemampuan Membayar Utang 73 Audit Committee
Ability to Pay Debts Komite Nominasi dan Remunerasi 104
Tingkat Kolektabilitas Piutang 73 Nomination and Remuneration Committee
Receivables Collectibility Komite Keberlanjutan Usaha 108
Business Sustainability Committee
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 5
Page 6
06
Sekretaris Perseroan 111
Corporate Secretary TANGGUNG JAWAB SOSIAL
Audit Internal 113 PERUSAHAAN
Internal Audit Corporate Social Responsibility
Sistem Pengendalian Internal 116
Internal Control System Kebijakan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 131
Sistem Manajemen Risiko 117 Corporate Social Responsibility Policy
Internal Control System Aspek Lingkungan Hidup 132
Perkara Hukum 119 Environmental Aspect
Lawsuit Aspek Ketenagakerjaan, Kesehatan dan 135
Kode Etik 120 Keselamatan Kerja (K3)
Code of Ethics Occupational, Health and Safety (OHS)
Sistem Pelaporan Pelanggaran 122 Aspek Pengembangan Sosial Kemasyarakatan 137
Whistleblowing System Social Development Aspect
Kebijakan Anti Korupsi 123 Aspek Pelanggan 139
Anti-Corruption Policy Customer Aspect
Penerapan Tata Kelola Perseroan Terbuka 123
Implementation Of Public Company Governance
07 LAPORAN KEUANGAN AUDIT
Audited Financial Report
6 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 7
01
Ikhtisar 2020
2020 Highlights
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 7
Page 8
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Kinerja
Performance
—
88,92% 45,66% 79,28%
- - -
Penjualan dan Aset / Assets Ekuitas / Equity
Pendapatan / Revenue
Penjualan dan Pendapatan Aset Perseroan sebesar Perseroan mencatatkan
tahun 2020 sebesar Rp67,9 Rp2.277,2 miliar di tahun 2020, ekuitas sebesar Rp461,7
miliar, turun sebesar turun sebesar 45,66% dari miliar, turun sebesar 79,28%
88,92% dari tahun 2019 yang tahun 2019 senilai Rp4.190,5 dari tahun 2019 sebesar
mencetak nilai penjualan dan miliar. Rp2.227,8 miliar.
pendapatan sebesar Rp612,7
miliar. The Company recorded its The Company recorded its
assets at Rp2,277.2 billion in equity at Rp461.7 billion, a
There was a decrease of 2020 or a decrease of 45.66% decrease of 79.28% from
88.92% or Rp67.9 billion in from Rp4,190.5 billion in 2019. Rp2,227.8 billion in 2019.
revenue in 2020 from Rp612.7
billion revenue recorded in
2019.
8 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 9
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
—
Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Profit (Loss) and Other Comprehensive Income
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
Pertumbuhan
URAIAN
2020 2019 2018 2017 2016 Growth
Description
2019-2020 (%)
Pendapatan
67,9 612,7 488,8 252 236,7 -88,92%
Revenue
Beban Pokok Pendapatan
(36,2) 266,5 193,7 86,6 89,4 -113,58%
Cost of Revenue
Laba Bruto Gross Profit 31,7 346,2 295,1 165,4 147,3 -90,84%
Beban Usaha
130,0 391,5 205,1 163,6 87,1 -66,79%
Operating Expenses
Laba (rugi) Usaha
(1.067,5) (45,4) 90 1,8 60,2 2251,32%
Operating Income (Loss)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
Final dan Beban Pajak
Penghasilan
(1.179,2) (118,3) 22 (38,7) 6,5 896,79%
Income (Loss) Before
Final Tax and Income Tax
Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
(1.189,6) (113,4) 13,9 (39,1) 12,7 949,03%
Income (Loss) for the year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang dapat didistribusikan kepada
Income (Loss) for the year Attributable to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent (901,9) (50,5) 32,6 (36,5) (10,7) 1685,94%
Entity
Kepentingan Non
Pengendali (287,7) (62,9) (18,8) (2,6) 23,4 357,39%
Non-Controlling Interest
Total Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Tahun
Berjalan (1.420,5) (114,6) 252,1 (22,9) 63,1 1139,53%
Total Comprehensive
Income for the Year
EBITDA (1.020,1) 55,5 141,3 59,8 110,9 -1.938,02%
Laba (Rugi) Komprehensif yang dapat didistribusikan kepada
Income (Loss) Comprehensive Attribute to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent (1.132,8) (51,8) 32,6 (36,5) (10,7) 2086,87%
Entity
Kepentingan Non
Pengendali (287,7) (62,8) (18,8) (2,6) 23,4 358,12%
Non-Controlling Interest
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 9
Page 10
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement of Financial Position
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
Pertumbuhan
URAIAN
2020 2019 2018 2017 2016 Growth
Description
2019-2020 (%)
Total Aset Total Assets 2.277,2 4.190,5 4.106,7 3.284,3 2.972,9 -45,66%
Aset Lancar Current Assets 139,8 388,2 388,2 523,7 558,9 -63,99%
Aset Tidak Lancar
2.137,4 3.802,3 3.718,5 2.760,6 2.414,0 -43,79%
Non-Current Assets
Total Liabilitas
1.815,5 1.962,7 1.787,4 1.574,9 1.262,5 -7,50%
Total Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek
1.708,1 1.373,2 1.094,0 1.085,7 486,9 24,39%
Short-term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
107,4 589,5 693,3 489,2 775,6 -81,78%
Long-term Liabilities
Total Ekuitas Total Equity 461,7 2.227,8 2.319,4 1.709,4 1.710,4 -79,28%
Total Ekuitas yang dapat didistribusikan kepada Total Equity Attributed to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent 534,2 1.765,0 1.802,2 1.474,2 1.498,3 -69,73%
Entity
Rasio-Rasio Keuangan Penting
Significant Financial Ratios
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
URAIAN
2020 2019 2018 2017 2016
Description
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Revenue (88,9) 25,3 94,0 6,5 19,0
Laba Bruto Gross Profit (90,8) 17,3 78,5 12,3 7,4
Laba (Rugi) Usaha Operating Income (Loss) 2251,3 (150,4) 4.790,1 (96,9) 1.257,0
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
949,0 (918,7) 135,4 (408,4) 131,1
Income (Loss) for the Current Year
Total Aset Total Assets (45,66) 2,0 25,0 10,5 16,0
Total Liabilitas Total Liabilities (7,5) 9,8 13,5 24,7 8,9
Total Ekuitas Total Equity (79,3) (3,9) 35,7 (0,1) 21,8
Rasio Profitabilitas Profitability Ratio
Laba Bruto/Pendapatan
46,7 56,5 60,4 65,6 62,2
Gross Profit/Revenue
Laba (Rugi) Usaha/Pendapatan
(1.572,2) (7,4) 18,4 0,7 25,4
Operating Income (Loss)/Revenue
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/Pendapatan
(1.752,0) (18,5) 2,8 (15,5) 5,4
Income (Loss) for the Current Year/Revenue
10 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 11
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Rasio-Rasio Keuangan Penting
Significant Financial Ratios
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
URAIAN
2020 2019 2018 2017 2016
Description
Rasio Keuangan Financial Ratio
Aset Lancar/Kewajiban Lancar (x)
0,1 0,3 0,4 0,5 1,1
Current Assets / Current Liabilities
Laba Tahun Berjalan/Total Aset
(52,2) (2,7) 0,3 (1,2) 0,4
Income for the Current Year/Total Assets
Laba Tahun Berjalan/Total Ekuitas
(257,7) (5,1) 0,6 (2,3) 0,7
Income for the Current Year/Equity
Pendapatan/Total Aset (x)
0,03 0,1 0,1 0,1 0,1
Revenue/Total Assets
Total Aset/Total Ekuitas (x)
4,9 1,9 1,8 1,9 1,7
Total Assets/Total Equity
Total Liabilitas/Total Ekuitas (x)
3,9 0,9 0,8 0,9 0,7
Total Liabilities/Total Equity
Total Liabilitas/Total Aset (x)
0,8 0,5 0,4 0,5 0,4
Total Liabilities/Total Assets
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 11
Page 12
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights Grafik Ikhtisar Keuangan Financial Highlights Graph — PENDAPATAN LABA BRUTO Revenue Gross Profit 2020 67,9 2020 31,7 2019 612,7 2019 346,2 2018 488,8 2018 295,1 2017 252 2017 165,4 2016 236,7 2016 147,3 (Rp Miliar/in Billion Rupiah) (Rp Miliar/in Billion Rupiah) LABA (RUGI) USAHA LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN Operating Income (Loss) Operating Income (Loss) For the Current Year 2020 -1.067,50 2020 -1.189,6 2019 -45,4 2019 -113,4 2018 90 2018 13,9 2017 1,8 2017 -39,1 2016 60,2 2016 12,7 (Rp Miliar/in Billion Rupiah) (Rp Miliar/in Billion Rupiah) TOTAL PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN Total Comprehensive Income (Loss) TOTAL ASET for the Current Year Total Assets 2020 -1.420,5 2020 -1.189,6 2019 -114,6 2019 -113,4 2018 252,1 2018 13,9 2017 -22,9 2017 -39,1 2016 63,1 2016 12,7 (Rp Miliar/in Billion Rupiah) (Rp Miliar/in Billion Rupiah) 12 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 13
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Ikhtisar Operasional
Operational Highlights
Dalam Rp Juta In Million Rupiah
2020 2019
Segmen Usaha
Business Segment Pendapatan Laba Aset Pendapatan Laba Aset
Revenue Profit Assets Revenue Profit Assets
Hotel 67.905,9 (1.659.675,8) 1.166.683,9 299.362,2 (82.774,6) 2.748.252,1
Gaya Hidup, Rekreasi,
Hiburan
- - - 313.343,3 (55.269,4) 506.783,2
Lifestyle, Leisure,
Entertainment
Real Estate - (409.835,9) 604.403,8 - (2.151,8) 1.086.018,5
Eliminasi
- 879.913,3 506.132,5 - 26.773,7 (150.560,8)
Elimination
Total 67.905,9 (1.189.598,4) 2.277.220,2 612.705,5 (113.422,1) 4.190.493,1
Ikhtisar Saham
Stocks Overview
Informasi Saham
Shares Information
Jumlah Saham
Kapitalisasi
Beredar Harga (Rp) Volume
Pasar
Number of Price (Rp) Perdagangan
Market
Periode Outstanding Trading Volume
Capitalization
Period Shares
(Rp miliar)
(Lembar Saham) Tertinggi Terendah Penutupan (Lot Saham)
(In billion
(In Shares) Highest Lowest Closing (Share Lot)
Rupiah)
2020
Triwulan I
6.811.269.200 395 93 50 58 16.373.800
Quarter I
Triwulan II
6.811.269.200 388 71 52 57 6.437.400
Quarter II
Triwulan III
6.811.269.200 361 67 50 53 6.802.400
Quarter III
Triwulan IV
6.811.269.200 375 71 50 55 12.584.200
Quarter IV
2019
Triwulan I
6.811.269.200 452 208 130 133 995.940.800
Quarter I
Triwulan II
6.811.269.200 337 140 91 99 1.127.012.100
Quarter II
Triwulan III
6.811.269.200 279 112 75 82 675.490.600
Quarter III
Triwulan IV
6.811.269.200 252 93 64 74 14.597.100
Quarter IV
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 13
Page 14
Ikhtisar 2020 | 2020 Highlights
Modal yang telah ditempatkan dan disetor penuh per 31 As of December 31, 2020, the issued and fully paid-up
Desember 2020 adalah sebanyak 6.811.269.200 lembar capital constituted 6,811,269,200 shares with the number of
saham dengan jumlah saham yang dapat diperdagangkan publicly traded shares reaching 6,811,269,200 and a market
di publik mencapai 6.811.269.200 lembar dan kapitalisasi capitalization of Rp375 billion.
pasar mencapai Rp375 miliar.
Harga Penutupan & Volume Perdagangan Saham Tahun 2019
Closing Price and Trading Volume of Shares in 2019
1.200.000.000 150
133
1.000.000.000
800.000.000 99 100
82
600.000.000 74
400.000.000 50
200.000.000
0 0
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV
2019 Harga Penutupan Volume Perdagangan (Lot Saham)
2019 Closing Price Trading volume (Lot Stock)
Harga Penutupan & Volume Perdagangan Saham Tahun 2020
Closing Price and Trading Volume of Shares in 2020
59 20.000.000
58 58
57 57
15.000.000
56
55
55
10.000.000
54
53 53
5.000.000
52
51
50 0
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV
14 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 15
02
Laporan Manajemen
Management Reports
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 15
Page 16
Laporan Manajemen | Management Reports
Laporan Dewan Komisaris
Board Of Commissioners Report
—
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
“Dewan Komisaris menilai Direksi telah berupaya maksimal
untuk mengatasi masa sulit yang dihadapi oleh Perseroan
sepanjang tahun 2020. Kebijakan efisiensi yang dijalankan
telah dilakukan untuk mengurangi kerugian yang lebih besar.
The Board of Commissioners acknowledges that the Board
of Directors has made significant efforts to navigate the
challenging circumstances encountered by the Company
during 2020. The implemented efficiency policy has been
successfully executed to minimize substantial losses.
16 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 17
Laporan Manajemen | Management Reports
Pemegang Saham Dan Pemangku Kepentingan Yang Dear Shareholders And Stakeholders,
Terhormat,
Puji syukur atas perkenan Tuhan Yang Maha Esa, Perseroan Praise to God, the Company managed to stay resilient during
dapat melalui tahun 2020 yang sangat sulit karena merupakan the most difficult time as the COVID-19 pandemic emerged in
masa awal pandemi Covid-19. Pandemi telah mempengaruhi 2020. The pandemic has caused business disruption across
banyak sektor termasuk industri pariwisata dan perhotelan major sectors, including the tourism and hospitality industry,
serta menyebabkan ketidakpastian di pasar keuangan baik which in turn created uncertainties in financial markets both
dalam lingkup global maupun nasional. at global and national levels.
Perekonomian dunia mengalami kontraksi yang cukup dalam The global economy experienced deep contraction due to
akibat pembatasan ketat aktivitas dunia usaha dan mobilitas strict restrictions on commercial activities and the mobility
masyarakat global. Gangguan rantai pasok dunia turut of communities worldwide. This unfavorable situation also
memperlambat perekonomian global. World Bank merilis led to the disruption of global supply chains, resulting in
pertumbuhan ekonomi dunia minus 3,3% di tahun 2020. the world economic downturn. According to data released
by the World Bank, global economic growth contracted by
3.3% in 2020.
Perekonomian Indonesia turut terdampak pandemi Covid-19. The COVID-19 pandemic has also had an unfavorable impact
Kebijakan Pembatasan Sosial Skala Besar (PSBB) yang on the Indonesian economy. The lockdown or Large-Scale
diterapkan oleh pemerintah mengakibatkan terbatasnya Social Restrictions (PSBB) policy imposed by the government
kegiatan bisnis dan industri serta menurunnya daya beli pushed commercial businesses and industrial players to
masyarakat. Pendistribusian vaksin yang belum merata juga limit their activities, not to mention the decrease in people’s
mempersulit penanganan pandemi. purchasing power. The uneven distribution of vaccines also
added to the complexity of the handling of the pandemic.
Badan Pusat Statistik (BPS) merilis pertumbuhan ekonomi Data from the Central Statistics Agency (BPS) indicated that
Indonesia di tahun 2020 sebesar minus 2,07%. Hal ini Indonesia’s economic growth in 2020 contracted by 2.07%.
berdampak pada perlambatan kinerja industri hotel dan The slowdown in the hotel and tourism industry signaled
pariwisata yang dapat terlihat pada rata-rata tingkat hunian the impact of the pandemic, as evidenced by the significant
yang turun signifikan dibanding masa sebelum pandemi. decline in the average occupancy rate compared to the pre-
pandemic period.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Board Of Directors Performance Overview
Akibat pandemi yang merupakan kejadian luar biasa dan The unprecedented pandemic has created the adversity
tidak terduga, kinerja Perseroan secara umum di tahun of the Company, evidenced by a significant decline in the
2020 mengalami penurunan signifikan. Target tidak dapat performance throughout 2020. The strict lockdown (PSBB)
tercapai karena terganggunya operasional hotel dan resor was one major factor that caused the disruption of hotel and
yang dikelola oleh Perseroan akibat PSBB ketat. Selain resort operations. Accordingly, the Company was not able to
itu, jumlah pengunjung wisatawan mancanegara (wisman) meet its business achievement target. This is not to mention
juga turun drastis karena sempat ditutupnya penerbangan the significant decrease in the number of foreign tourists,
internasional. especially during the closure of international flights.
Pendapatan turun sebesar 88,92% dari Rp612,71 miliar The Company recorded an 88.92% decrease in revenue
di tahun 2019 menjadi Rp67,90 miliar di tahun 2020. Rugi from IDR 612.71 billion in 2019 to IDR 67.90 billion in 2020.
usaha tercatat sebesar Rp1.067,50 miliar, meningkat dari Operating loss was booked at IDR 1,167.06 billion, higher
tahun 2019 sebesar Rp45,37 miliar. Rugi bersih sebesar than in 2019 with IDR 45.37 billion. The Company booked
Rp1.189,60 miliar, meningkat dibanding tahun 2019 sebesar net loss of IDR 1,282.64 billion, which was higher than IDR
Rp113,42 miliar. 113.42 billion recorded in 2019.
Dewan Komisaris menilai Direksi telah berupaya maksimal The Board of Commissioners views that the Board of Directors
untuk mengatasi masa sulit yang dihadapi oleh Perseroan had endeavored at best to overcome the difficult times
sepanjang tahun 2020. Kebijakan efisiensi yang dijalankan that overshadowed the Company throughout 2020. Hence,
telah dilakukan untuk mengurangi kerugian yang lebih besar. efficiency policies were executed to minimize further losses.
Perseroan juga telah menerapkan protokol kesehatan sesuai To mitigate the impact of the pandemic, the Company imposed
ketentuan dari pemerintah di lingkungan kantor pusat dan health protocols following the government’s regulations, in
hotel dan resor yang dikelola. the head office as well as in the hotels and resorts.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 17
Page 18
Laporan Manajemen | Management Reports
Dewan Komisaris mengapresiasi Direksi yang tetap The Board of Commissioners commends the Board of
mempertahankan talenta-talenta terbaik yang dimiliki Directors for retaining the best talents of the Company
Perseroan dengan tidak melakukan pemutusan hubungan without having to make layoffs. Yet, this left no choice for
kerja. Penyesuaian jam kerja maupun remunerasi yang the Company to adjust the working hours and remuneration
diterima oleh karyawan merupakan konsekuensi yang received by employees in order to sustain the business amid
dilakukan dalam kondisi ketidakpastian akibat pandemi. the uncertainties spurred by the pandemic.
Pengawasan terhadap Implementasi Strategi Perseroan Supervision towards Company Strategy Execution
Dewan Komisaris senantiasa melakukan pengawasan The Board of Commissioners periodically supervises the
terhadap pengelolaan, pelaksanaan strategi serta kinerja management, including the strategy executed by and the
Perseroan secara berkala sepanjang tahun 2020. Dewan performance of the Company throughout 2020. The Board of
Komisaris memberikan arahan kepada Direksi agar terus Commissioners provides direction to the Board of Directors
memantau perkembang penanganan pandemi dan mematuhi to continue monitoring the progress in handling the pandemic
ketentuan dari pemerintah. and compliance with the government’s regulations.
Dewan Komisaris juga memberikan saran dan rekomendasi The Board of Commissioners also provides advice and
kepada Direksi agar beradaptasi menuju era normal baru recommendations to the Board of Directors to adapt to the
dan mengoptimalkan setiap peluang bisnis. Branding new normal era and make the most of business opportunities
sebagai hotel dan resto ramah lingkungan dengan standar available. No less important, the Company has been able to
layanan kelas dunia juga terus dipertahankan untuk menjaga maintains its brand known for world-class service standard
kelangsungan usaha. for the Company’s eco-friendly hotels and restaurants. This
is deemed essential to continuously maintaine the Company’s
business continuity.
Pandangan Terhadap Prospek Usaha Yang Disusun Direksi Business Prospects Prepared by Board of Directors
Komitmen Perseroan dalam mempertahankan hotel dan This is the Company’s manifestation to keep its commitment
resor yang ramah lingkungan dengan didukung layanan to maintaining the standard of its eco-friendly hotels and
kualitas dunia disertai sentuhan budaya lokal menjadi salah resorts. This includes the delivery of world quality services
satu keunggulan yang akan terus dioptimalkan. incorporated into local wisdom. It is one of the advantages
that the Company will continue to optimize.
Seiring dengan upaya penanganan pandemi yang terus Along with efforts to deal with the pandemic, the Company is
diupayakan, Perseroan berharap perekonomian segera pulih aspired by what the future may hold, which is the acceleration
sehingga industri pariwisata dan perhotelan dapat bangkit of the economic recovery that can set the pace for the tourism
kembali. Perseroan telah menerapkan protokol kesehatan and hospitality industry to revive. In corresponding with this,
yang berbasis pada Kebersihan, Kesehatan, Keamanan, dan the Company has implemented a health protocol based on
Kelestarian Lingkungan atau CHSE sebagai standar baru Hygiene, Health, Safety and Environmental Sustainability
industri pariwisata yang ditetapkan pemerintah. or CHSE as a new tourism industry standard set by the
government.
Komitmen Terhadap Tata Kelola Perusahaan Commitment to Corporate Governance
Kami berpandangan bahwa penerapan tata kelola perusahaan We believe that the implementation of good corporate
yang baik (GCG) akan membuat Perseroan semakin dipercaya governance (GCG) is pivotal for the Company to gain trust
oleh pemegang saham dan pemangku kepentingan serta from shareholders and stakeholder, and for the sustainability
mendukung pertumbuhan usaha berkelanjutan. of business growth.
Dalam menjalankan fungsi pengawasan terhadap pengelolaan Professionalism, ethics and integrity are essential for us
usaha Perseroan, kami senantiasa menjaga profesionalisme, to carry out our oversight function towards the Company’s
etika, dan integritas serta berpedoman pada Piagam Dewan management. In doing so, we are guided by the Board of
Komisaris. Kami juga memastikan kepatuhan terhadap Commissioners Charter. We also ensure compliance with
seluruh peraturan dan perundang-undangan yang berlaku all applicable laws and regulations by taking into account
dengan memperhatikan aspek transparansi, akuntabilitas, the aspects of transparency, accountability, responsibility,
tanggung jawab, independensi dan kewajaran dalam setiap independence and fairness in every activity of the Company.
aktivitas Perseroan.
Dalam menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris The Board of Commissioners, in carrying out its supervisory
dibantu oleh dua komite di bawahnya yakni Komite Audit function, is assisted by two supporting committees, namely
18 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 19
Laporan Manajemen | Management Reports
dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Kami menilai, kedua the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
komite tersebut telah menjalankan tugas dan tanggung Committee. We are of the opinion that the two committees
jawabnya masing-masing dalam membantu Dewan Komisaris have executed their respective duties and responsibilities in
mengawasi pengelolaan usaha oleh Direksi. assisting the Board of Commissioners to supervise business
management by the Board of Directors.
Di tengah keterbatasan akibat pandemi, kami melakukan Despite limitations due to the pandemic, we still managed
pertemuan rutin dengan jajaran manajemen melalui fasilitas to convene regular meetings with the management
saluran digital seperti zoom meeting. Dalam rapat-rapat through a zoom video conference. We submitted several
tersebut, kami telah menyampaikan beberapa rekomendasi recommendations and suggestions to the Board of Directors
dan saran untuk dipertimbangkan secara objektif oleh Direksi. during these meetings.
Dewan Komisaris juga melakukan pertemuan dengan The Board of Commissioners also held meetings with the
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi untuk Audit Committee and the Nomination and Remuneration
mendapatkan masukan dan rekomendasi terkait pengawasan Committee to obtain input and recommendations regarding
usaha Perseroan. the supervision of the Company’s business activities.
Perubahan Susunan Dewan Komisaris Changes In Board Of Commissioners Composition
Pada tahun 2020, Perseroan mengubah susunan Dewan In 2020, the Company experienced a change in the
Komisaris dengan mengangkat I Gusti Putu Wisesa sebagai composition of the Board of Commissioners by appointing I
Komisaris Independen berdasarkan keputusan Rapat Umum Gusti Putu Wisesa as Independent Commissioner pursuant
Pemegang Saham Tahunan tahun 2019 yang diselenggarakan to the resolution of the 2019 Annual General Meeting of
pada 28 Agustus 2020. Per 31 Desember 2020, susunan Shareholders, held on August 28, 2020. As of December
Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: 31, 2020, the composition of the Company’s Board of
Commissioners is as follows:
Komisaris Utama : Okie Rehardi Lukita President Commissioner : Okie Rehardi Lukita
Komisaris Independen : Alexander Shaik Independent Commissioner : Alexander Shaik
Komisaris Independen : Johandi Kumaheri Independent Commissioner : Johandi Kumaheri
Komisaris Independen : I Gusti Putu Wisesa Independent Commissioner : I Gusti Putu Wisesa
Komisaris : Seong Hoon Park Commissioner : Seong Hoon Park
Apresiasi Dan Penutup Appreciation And Closing
Akhir kata, kami mengucapkan terima kasih kepada Direksi We would like to thank all the Directors who managed to run
yang telah mengelola usaha Perseroan. Ungkapan terima the Company’s business. Let us also express our gratitude
kasih juga kami sampaikan kepada para pemegang saham to the shareholders for their trust in us to oversee the
yang telah memberikan kepercayaan kepada kami untuk Company’s management.
mengawasi pengelolaan usaha Perseroan oleh Direksi.
Kepada seluruh karyawan kami mengucapkan apresiasi dan To all of our employees, we would like to express our
terima kasih atas kerja keras dan kebersamaannya melalui appreciation and gratitude for the robust endeavors and
masa sulit sepanjang tahun 2020. Apresiasi dan terima kasih solid teamwork they demonstrated throughout 2020. Our
juga kami sampaikan kepada seluruh pengunjung hotel dan appreciation and gratitude also go to all guests of the hotels
resor Perseroan. Kami yakin usaha Perseroan akan kembali and resorts. All in all, we are optimistic that the Company’s
pulih pada masa mendatang seiring dengan penanganan business will recover in line with the improvement of how
pandemi yang semakin baik. we handle the pandemic situation.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st, 2023
Atas Nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners,
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 19
Page 20
Laporan Manajemen | Management Reports
Laporan Direksi
Board Of Directors Report
—
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
“Dalam kondisi ekonomi dan industri perhotelan yang sangat
berat akibat dampak pandemi Covid-19, Perseroan tetap
menjaga standar layanan hotel dan resor kelas dunia dan
menekankan efisiensi.
In the tough economic and hospitality industry conditions
due to the impact of the Covid-19 pandemic, the Company
continues to maintain world-class hotel and resort service
standards and emphasize efficiency.
20 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 21
Laporan Manajemen | Management Reports Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang To Honorable Shareholders and Stakeholders, terhormat, Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa We express our gratitude and give thanks to the Almighty karena dengan karunia-Nya, Perseroan dapat melalui tahun God for His grace, as the Company managed to navigate 2020 yang sangat sulit karena dampak pandemi Covid-19. through the extremely challenging year of 2020 due to the Mewakili Direksi, izinkan saya untuk menyampaikan Laporan impact of the Covid-19 pandemic. On behalf of the Board Direksi sebagai bentuk pertanggungjawaban kepada para of Directors, I would like to present the Board of Directors’ pemegang saham dan pemangku kepentingan lain selama Report as a form of accountability to the shareholders and tahun buku 2020. other stakeholders for the fiscal year 2020. KINERJA EKONOMI DAN INDUSTRI TAHUN 2020 ECONOMIC AND INDUSTRY PERFORMANCES IN 2020 Pandemi Covid-19 memberikan tekanan sangat besar The Covid-19 pandemic has exerted immense pressure on terhadap perekonomian global. Penutupan perbatasan the global economy. International border closures were antarnegara diberlakukan disertai dengan pembatasan implemented along with restrictions on public mobility. mobilitas masyarakat. Aktivitas dunia usaha menurun karena Business activities declined due to reduced working hours adanya pengurangan jam kerja dan terganggungnya rantai and disruptions in the global supply chain. The World Bank pasok global. World Bank merilis pertumbuhan ekonomi reported a global economic contraction of 3.3%, compared dunia terkontraksi sebesar 3,3%, turun dari tahun 2019 yang to a growth rate of 2.6% in 2019. tumbuh sebesar 2,6%. Perekonomian Indonesia pun terkontraksi. Badan Pusat The Indonesian economy also contracted. The Central Statistik (BPS) menyebut pertumbuhan ekonomi nasional Statistics Agency (BPS) reported that the national economic tahun 2020 terkontraksi sebesar 2,07%, turun signifikan growth in 2020 contracted by 2.07%, a significant decrease dibandingkan tahun 2019 yang tumbuh sebesar 5,02%. compared to the 5.02% growth in 2019. The government Pemerintah telah berupaya untuk memulihkan perekonomian has made efforts to revive the economy through fiscal and dengan kebijakan insentif fiskal dan moneter dalam program monetary incentive policies under the national economic pemulihan ekonomi nasional (PEN). recovery program (PEN). Industri pariwisata merupakan salah satu sektor yang The tourism industry is one of the sectors that has been terdampak paling signifikan dalam masa pandemi. significantly affected during the pandemic. The declaration Ditetapkannya Covid-19 sebagai pandemi oleh WHO pada of Covid-19 as a pandemic by the WHO on March 11, 2020, tanggal 11 Maret 2020 menjadi awal mula terkontraksinya marked the beginning of the contraction in the tourism sector. sektor pariwisata. Hal ini diikuti dengan ditetapkannya This was followed by the implementation of travel restrictions travel restriction pada tanggal 2 April 2020 oleh Kementerian on April 2, 2020, by the Ministry of Law and Human Rights, Hukum dan HAM yang berdampak pada pembatasan kegiatan which resulted in limitations on activities by the public. oleh masyarakat. Akibat dari kebijakan untuk mencegah meluasnya penularan As a result of the policy to prevent the spread of the virus Corona, jumlah kunjungan wisatawan mancanegara Coronavirus, the number of foreign tourist decreased (wisman) berkurang signifikan. BPS mencatat selama tahun significantly. According to BPS, throughout 2020, the number 2020, jumlah kunjungan wisman ke Indonesia mencapai 4,02 of foreign tourist arrivals in Indonesia reached 4.02 million, juta kunjungan atau turun sebesar 75,03% dari tahun 2019 a decrease of 75.03% compared to the 16.11 million arrivals yang berjumlah 16,11 juta kunjungan. in 2019. Penurunan jumlah kunjungan wisman berdampak pada The decline in the number of foreign tourist arrivals has had bisnis perhotelan dan akomodasi lainnya. Sepanjang tahun an impact on the hotel and other accommodation businesses. 2020, tingkat hunian hotel di Indonesia mencapai di bawah Throughout 2020, the hotel occupancy rate in Indonesia 50%. Khusus di Provinsi Bali, tingkat hunian hotel bahkan dropped below 50%. Specifically in Bali province, the hotel tercatat hanya sebesar 25,54%. occupancy rate was recorded at only 25.54%. Dilihat dari klasifikasi hotel di Bali, pada tahun 2020 tingkat Looking at the hotel classifications in Bali, in 2020, the hunian kamar hotel bintang tercatat sebesar 28,71%, menurun occupancy rate of star-rated hotels was recorded at 28.71%, dibandingkan tahun 2019 sebesar 59,56%. Sementara itu, a decrease compared to 59.56% in 2019. Meanwhile, the tingkat hunian kamar hotel non bintang pada tahun 2020 occupancy rate of non-star-rated hotels in 2020 was recorded tercatat sebesar 11,63%, menurun dibandingkan tahun 2019 at 11.63%, a decrease compared to 34.08% in 2019. sebesar 34,08%. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 21
Page 22
Laporan Manajemen | Management Reports
ANALISIS KINERJA PERSEROAN ANALYSIS ON COMPANY PERFORMANCE
Pembatasan mobilitas masyarakat berdampak pada The restrictions on public mobility have significantly affected
menurunnya jumlah kunjungan wisatawan mancanegara the number of foreign and domestic tourist visits to the hotels
dan domestik secara signifikan ke hotel dan resor yang and resorts managed by the Company. This has had a negative
dikelola oleh Perseroan. Hal ini berdampak negatif terhadap impact on the Company’s performance throughout 2020.
kinerja Perseroan sepanjang tahun 2020.
Pendapatan Perseroan tercatat sebesar Rp67,91 miliar The Company’s revenue recorded at Rp67.91 billion in 2020,
di tahun 2020, turun sebesar 88,92% dari tahun 2019 a decrease of 88.92% compared to Rp612.71 billion in 2019,
yang sebesar Rp612,71 miliar, terutama sebagai akibat primarily due to a decline in hotel revenue by 77.32%.
menurunnya pendapatan dari hotel sebesar 77,32%.
Pendapatan yang menurun diikuti dengan penurunan beban The decrease in revenue was accompanied by a decrease in
pokok pendapatan sebesar 86,41% menjadi Rp36,22 miliar cost of revenue by 86.41% to Rp36.22 billion from Rp266.53
dari Rp266,53 miliar dan penurunan beban usaha sebesar billion, and a decrease in operating expenses by 67.04%
67,04% menjadi Rp129,04 miliar di tahun 2020 dari Rp391,55 to Rp129.04 billion in 2020 from Rp391.55 billion in 2019.
miliar di tahun 2019. Rugi usaha sebesar Rp1.067,50 miliar The operating loss amounted to Rp1,067.50 billion in 2020,
di tahun 2020 meningkat dibandingkan rugi usaha tahun it’s an increase compared to the operating loss in 2019 of
2019 sebesar Rp45,38 miliar. Rp45.38 billion.
Rugi bersih sebesar Rp1.189,60 miliar di tahun 2020 The net loss amounted to Rp1,189.60 billion in 2020, it’s an
meningkat dibandingkan rugi bersih tahun 2019 sebesar increase compared to the net loss in 2019 of Rp113.42 billion.
Rp113,42 miliar. Rugi komprehensif tahun 2020 sebesar The comprehensive loss in 2020 amounted to Rp1,420.53
Rp1.420,53 miliar meningkat dibandingkan rugi komprehensif billion, it’s an increase compared to the comprehensive loss
tahun 2019 sebesar Rp114,55 miliar. in 2019 of Rp114.55 billion.
Aset Perseroan mengalami penurunan di tahun 2020 dengan The Company’s assets experienced a decrease in 2020 due
adanya penurunan nilai yang signifikan di berbagai pos, to a significant impairment in various items, especially
terutama investasi, piutang, aset dalam pembangunan dan investments, receivables, property under development, and
aset tetap. Selanjutnya, porsi besar dari kewajiban Perseroan fixed assets. Furthermore, a large portion of the Company’s
harus direklasifikasi menjadi jangka pendek sejalan dengan liabilities had to be reclassified into short-term liabilities in
permintaan pembayaran dari kreditur. line with payment requests from creditors.
STRATEGI DAN KEBIJAKAN STRATEGIS PERSEROAN STRATEGIES AND POLICIES
Dalam mengelola usaha Perseroan, Direksi senantiasa In managing the Company’s business, the Board of Directors
memerhatikan saran dan nasihat dari Dewan Komisaris. always takes into consideration the advice and guidance from
Dalam kondisi ekonomi dan industri perhotelan yang sangat the Board of Commissioners. In the challenging economic and
berat akibat dampak pandemi Covid-19, Perseroan tetap hotel industry conditions due to the impact of the Covid-19
menjaga standar layanan hotel dan resor kelas dunia dan pandemic, the Company has maintained its standards of
menekankan efisiensi. world-class hotel and resort services and emphasized
efficiency.
Perseroan mendukung penuh kebijakan pemerintah dalam The Company fully supports the government’s policies in
mengendalikan pandemi dengan mewajibkan seluruh controlling the pandemic by mandating all employees at
karyawan di kantor pusat dan hotel dan resor yang dikelolanya the head office and the hotels and resorts it manages to
untuk divaksin. get vaccinated.
Operasional hotel telah memenuhi aspek Cleanliness The hotel operations have fulfilled the aspects of Cleanliness,
(kebersihan), Health (kesehatan), Safety (keamanan), dan Health, Safety, and Environment Sustainability. The hotels
Environment Sustainability (kelestarian lingkungan). Hotel dan and resorts owned by the Company have obtained the CHSE
resor yang dimiliki Perseroan telah mendapatkan sertifikasi certification from the relevant authorities.
CHSE dari otoritas terkait.
Perseroan juga mematuhi ketentuan pemerintah dalam The Company also complies with government regulations
melaksanakan operasional baik di kantor pusat maupun di in carrying out operations both at the head office and at the
hotel yang dikelolanya. Hal ini tercermin dari pelaksanaan hotels it manages. This is reflected in the implementation
himbauan bekerja dari rumah bagi karyawan di kantor pusat, of work-from-home recommendations for employees at the
kapasitas maksimum jumlah orang dalam satu ruangan, lama head office, maximum capacity for the number of people in
jam kerja, maupun penggunaan masker, dan penyediaan a room, adjusted working hours, mandatory mask usage,
disinfektan serta alat pengukur suhu tubuh. and the provision of disinfectants and body temperature
measuring devices.
22 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 23
Laporan Manajemen | Management Reports
Dalam kondisi yang sangat sulit Perseroan tidak melakukan In the extremely difficult conditions, the Company did not
pemutusan hubungan kerja terhadap karyawan, walaupun resort to layoffs of employees, although certain adjustments
Perseroan harus memberlakukan beberapa penyesuaian, had to be made to ensure that the rights of workers are
untuk bisa tetap memberikan hak-hak pekerja sesuai dengan provided in accordance with applicable regulations and laws.
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
Perseroan berupaya menjaga tingkat okupansi hotel dan The Company strives to maintain the occupancy rates of its
resor yang dikelolanya dengan menargetkan wisman yang hotels and resorts by targeting international tourists who
masih tinggal di Bali karena tidak bisa kembali ke negara are still staying in Bali due to the closure of international
asal akibat penutupan akses penerbangan internasional. flights. Additionally, the Company applies pricing flexibility
Selain itu, menerapkan fleksibilitas harga kepada pengunjung. to attract visitors.
Kendala Yang Dihadapi Dan Upaya Mengatasinya Challenges Faced by the Company and Efforts to Overcome
Them
Pandemi Covid-19 yang mengakibatkan pembatasan mobilitas The Covid-19 pandemic, which resulted in mobility
merupakan tantangan terbesar yang dihadapi oleh Perseroan restrictions, was the biggest challenge faced by the Company
sepanjang tahun 2020. Akibat pandemi, hotel dan resor throughout 2020. As a result of the pandemic, the hotels and
yang dikelola Perseroan sempat ditutup sesuai ketentuan resorts managed by the Company were temporarily closed
dari pemerintah dan berdampak pada menurunnya jumlah in accordance with government regulations, leading to a
pengunjung secara drastis. drastic decrease in the number of visitors.
Dalam mengatasi kendala tersebut, Perseroan mematuhi To overcome these challenges, the Company adheres to
regulasi dari pemerintah terkait operasional usaha. Perseroan government regulations regarding business operations. The
melaksanakan efisiensi untuk menjaga tingkat kesehatan Company implements efficiency measures to maintain the
keuangan Perseroan. financial health of the Company.
Prospek Usaha Tahun 2021 2021 Business Prospect
Tahun 2021 perekonomian nasional diperkirakan akan In 2021, the national economy is expected to recover. Bank
mengalami pemulihan. Bank Indonesia memproyeksikan Indonesia projects Indonesia’s economic growth to be in
pertumbuhan ekonomi Indonesia berada pada kisaran the range of 4.1% to 5.1%. Several factors that can drive
4,1%-5,1%. Beberapa faktor yang dapat mendorong this growth include the implementation of the Job Creation
pertumbuhan tersebut antara lain penerapan UU Cipta Kerja Law, which is expected to streamline permit bureaucracy,
yang diharapkan memangkas birokrasi perijinan, relaksasi the relaxation measures provided by the government to
yang diberikan oleh pemerintah kepada pelaku usaha dan businesses and consumers, as well as the national vaccination
konsumen serta program vaksinasi nasional. program.
Dengan harapan proyeksi ekonomi dan industri perhotelan With the expectation of better economic and hotel industry
yang lebih baik di tahun 2021, Perseroan tetap menjalankan projections in 2021, the Company will continue to maintain
branding sebagai pengelola hotel dan resor ramah lingkungan its branding as an environmentally friendly hotel and resort
dengan kualitas layanan dan fasilitas standar dunia. Hal itu manager with world-class service quality and facilities. This
didukung dengan sumber daya manusia yang berkualitas. is supported by qualified human resources. Due to the easing
Kebijakan pelonggaran mobilitas dan dibukanya kembali of mobility policies and the reopening of international flights
penerbangan internasional berpotensi meningkatkan have the potential to increase foreign tourist. As a result,
kunjungan wisman. Dengan demikian, tingkat okupansi hotel occupancy rates are expected to improve compared
hotel diharapkan dapat meningkat dari tahun sebelumnya. to the previous year.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Implementation Of Good Corporate Governance
Dalam menjalankan aktivitas usaha Perseroan telah In conducting its business activities, the Company has
melaksanakan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang implemented the principles of good corporate governance
baik (selanjutnya disebut sebagai GCG) yaitu Keterbukaan, (good corporate governance), namely Transparency,
Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Kemandirian, serta Accountability, Responsibility, Independence, as well as
Kesetaraan dan Kewajaran. Perseroan senantiasa mematuhi Equality and Fairness. The Company consistently complies
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. with applicable regulations and laws.
Direksi dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya The Board of Directors in carrying out their duties and
berpedoman pada Piagam Direksi. Dalam melaksanakan responsibilities is guided by the Board of Directors Charter.
GCG Direksi dibantu oleh Sekretaris Perusahaan dan Komite In implementing GCG, the Board of Directors is assisted by
Keberlanjutan. the Corporate Secretary and the Sustainability Committee.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 23
Page 24
Laporan Manajemen | Management Reports
Sepanjang tahun 2020, Direksi menilai Sekretaris Perusahaan Throughout the year 2020, the Board of Directors
telah menjalankan tugasnya dengan baik dalam membantu acknowledges the effective performance of the Corporate
tugas dan tanggung jawab Direksi mengelola usaha Perseroan. Secretary in assisting them in managing the Company’s
Direksi juga menilai Komite Keberlanjutan telah menjalankan business. The Board of Directors also acknowledges the good
tugas dengan baik seperti tercermin dari rekomendasi yang performance of the Sustainability Committee, as reflected
diberikan oleh Komite Keberlanjutan kepada Direksi untuk in the recommendations provided by the Committee to the
ditindaklanjuti. Perseroan ke depan akan terus berupaya Board of Directors for further action. Moving forward, the
untuk meningkatkan dan menyempurnakan GCG untuk Company will continue its efforts to enhance and improve
pertumbuhan usaha berkelanjutan. GCG for sustainable business growth.
Susunan Direksi Composition Of Board Of Directors
Pada tahun 2020, terdapat perubahan susunan Direksi In 2020, there was a change in the composition of the
Perseroan berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Company’s Board of Directors based on the decision of the
Saham Tahunan yang dilaksanakan pada 28 Agustus 2020. Annual General Meeting of Shareholders which was held on
Susunan komposisi Direksi per 31 Desember 2020 sebagai August 28, 2020. The composition of the Board of Directors
berikut: as of December 31, 2020 is as follows:
Direktur Utama : Franky Tjahyadikarta President Director : Franky Tjahyadikarta
Direktur : Hendry Utomo Director : Hendry Utomo
Direktur : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga Director : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Apresiasi Appreciation
Akhir kata, kami menyampaikan terima kasih kepada Dewan In conclusion, we express our gratitude to the Board of
Komisaris yang telah memberikan saran dan nasihat kepada Commissioners for their guidance and advice to the Board
Direksi dalam mengelola usaha Perseroan. Kami juga of Directors in managing the Company’s business. We also
mengucapkan terima kasih kepada seluruh karyawan yang extend our gratitude to all employees who have worked
telah bekerja keras dalam membantu Perseroan mengatasi hard in assisting the Company in overcoming the significant
tantangan yang sangat berat di tahun 2020. challenges of 2020.
Ungkapan terima kasih juga kami sampaikan kepada We would like to thank the shareholders for their trust and
pemegang saham atas kepercayaan yang telah diberikan. confidence. To all our strategic partners and loyal BUVA
Kepada seluruh mitra strategis Perseroan dan pengunjung visitors, we express our gratitude and appreciation.
setia BUVA kami menyampaikan terima kasih dan apresiasi.
Yakinlah pandemi akan berlalu dan Perseroan berupaya untuk We believe that the pandemic will eventually pass, and the
mencapai kinerja yang lebih baik pada masa mendatang. Company is committed to achieving better performance in
the future.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st, 2023
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors,
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk,
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
24 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 25
Laporan Manajemen | Management Reports
Pernyataan Pertanggungjawaban Dewan Komisaris dan
Direksi PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Statement of Responsibility from Board of Commissioners and Board of
Directors of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information contained
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan 2020 in the 2020 Annual Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk telah dimuat secara lengkap is presented in a comprehensive manner. We are fully
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan responsible for the accuracy of the contents of the Company’s
Tahunan perusahaan. Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st, 2023
Dewan Komisaris
Board of Commissioners,
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
Alexander Shaik Johandi Kumaheri
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Seong Hoon Park
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
Direksi
Board of Directors
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
Hendry Utomo I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Direktur | Director Direktur | Director
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 25
Page 26
03
Profil Perusahaan
Company Profile
26 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 27
Profil Perusahaan | Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
—
Nama Perusahaan
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Name of the Company
Bidang Usaha Jasa akomodasi dan perhotelan
Line of Business Cottage and hospitality services
Tanggal Akta Pendirian 15 Desember 2000
Date of Establishment December 15, 2000
Modal Dasar Rp600.000.000.000
Authorized Capital Rp600,000,000,000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp340.563.460.000
Issued and Fully Paid Capital Rp340,563,460,000
Archipelago Resorts and Hotels Limited 27,80%
PT Asia Leisure Network 25,00%
NV III Holdings Limited 13,00%
Kepemilikan
Shinhan Investment Corp Group 5,05%
Ownership
Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%) 29,15%
Public (Individual with ownership of less than 5%) 29.15%
Bursa Bursa Efek Indonesia (BEI)
Stock Exchange Indonesia Stock Exchange (IDX)
Tanggal Pencatatan Saham 12 Juli 2010
Initial Listing Date July 12, 2010
Kode Saham
BUVA
Ticker Code
Jumlah Karyawan
434
Number of Employees
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 27
Page 28
Profil Perusahaan | Company Profile
Akta Pendirian No. 53 tanggal 15 Desember 2000 yang dibuat oleh
dan di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., notaris di Jakarta, dan telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C-27344 HT.01.01.TH.2003
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini telah didaftarkan di
Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/ II/2007 tanggal 7 Februari
2007, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No. 44, tertanggal 30 Mei 2008, Tambahan Berita Negara No. 7433.
Dasar Hukum Pendirian
Legality of Establishment
Deed of Establishment No. 53 dated December 15, 2000 prepared
before Sugito Tedjamulja, S.H., notary in Jakarta, and has been
ratified by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in Decree No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 dated November
14, 2003. This Deed of Establishment has been registered at the
Company Registration Office of the Industry and Trade Office of Badung
Regency No. 1342/RUB.22-08/II/2007 dated February 7, 2007, and it
was announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia No.
44, dated May 30, 2008, Supplement to the State Gazette No. 7433.
Kantor Pusat | Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166
Faks : +62 361 8482188
Cabang/Perwakilan | Representative Office
Alamat
Sequis Center Lantai 9
Address
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp : +62 21 525 6516
Faks : +62 21 525 6517
Entitas Anak | Subsidiary
Terdapat dalam bagian anak usaha di Laporan Tahunan ini.
In the Subsidiary Section of this Annual Report
Situs Perusahaan
www.buvagroup.com
Company’s Website
Alamat Surat Elektronik
info@buvagroup.com
E-mail Address
Benita Sofia
Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Hubungan Investor
Telp: +62 21 525 6516
Investor Relation
Fax : +62 21 525 6517
Surel: benita.sofia@buvagroup.com
28 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 29
Profil Perusahaan | Company Profile Riwayat Singkat Brief History — PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (untuk selanjutnya disebut PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (hereinafter referred to as “BUVA” sebagai “BUVA” atau “Perseroan”) didirikan pada tanggal 15 or the “Company”) was established in December 15, 2000. Desember 2000. Perseroan mengubah mengubah Anggaran The Company amended the Articles of Association several Dasar beberapa kali dan perubahan terakhir yaitu Akta Nomor times and the latest amendment was Deed Number 13 dated 27 Tahun 2015 yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam, Notaris February 16, 2017 which was made before Ashoya Ratam, di Kota Administrasi Jakarta Selatan. Notary in South Jakarta. Bidang usaha Perseroan sebagaimana tercantum dalam Pasal The Company’s line of business as stated in Article 3 of the 3 Anggaran Dasar adalah sebagai perusahaan pengembang Articles of Association is as a developer that focuses on eco- yang fokus pada hotel dan resor ramah lingkungan. Properti friendly hotels and resorts. BUVA properties have earned BUVA telah mendapatkan pengakuan internasional dengan international recognition with some of the best property beberapa portofolio properti terbaik di antaranya Alila Ubud, portfolios including Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, Alila Alila Villas Uluwatu, Alila Manggis, Alila SCBD, dan Dialoog Manggis, Alila SCBD, and Dialoog Banyuwangi. Banyuwangi. Pada tanggal 12 Juli 2010, Perseroan melakukan penawaran On July 12, 2010, the Company conducted an initial public umum perdana di Bursa Efek Indonesia dengan perolehan offering on the Indonesia Stock Exchange with the acquisition dana mencapai Rp222,85 miliar dan tercatat menggunakan of funds reaching Rp222.85 billion and its ticker code was kode perdagangan BUVA. registered as BUVA. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 29
Page 30
Profil Perusahaan | Company Profile
Jejak Langkah
Milestones
—
2000 Akuisisi 1,7 hektar lahan di
Tarabitan, Minahasa Utara,
2014 Divestasi anak perusahaan
pemilik brand Alila.
BUVA didirikan. Pemasangan tiang pancang
untuk mendirikan Alila Divesting Alila brand owner’s
BUVA was established. perdana The Cliff.
Tarabitan. Groundbreaking of The Cliff.
subsidiary.
Acquisition of 1.7 hectares
2004 of land in Tarabitan, North
2019
Akuisisi lahan untuk Minahasa, to build Alila 2015 Pembukaan Hotel Alila SCBD,
pembangunan Alila Villas Tarabitan. Topping off Alila SCBD.
Jakarta; Restoran Hakkasan
Uluwatu. Topping off Alila SCBD
dan Hakkasan Roof Top di
Land acquisition for the
construction of Alila Villas 2011 Pemasangan tiang pancang area Hotel Alila SCBD; dan
PT Bukit Lentera Sejahtera pemasangan tiang pancang
Uluwatu. perdana Alila Ubud Extension
didirikan untuk pembangunan II. perdana Alila Villas Bintan.
Alila SCBD Jakarta. Groundbreaking of Alila Ubud Opening of Alila SCBD Hotel,
2006 PT Bukit Lentera Sejahtera Extension II. Jakarta; Hakkasan Restaurant
Alila Villas Uluwatu dibangun. was established for the and Hakkasan Rooftop in
Alila Villas Uluwatu was built. construction of Alila SCBD Akusisi Alila Manggis. Alila SCBD Hotel area; and the
Jakarta. Acquisition of Alila Manggis. groundbreaking of Alila Villas
Bintan.
2008
Pengambilalihan aset tetap 2012 2016 Akuisisi 99% saham PT
dan operasional hotel Alila Pemasangan tiang pancang Penambahan modal tanpa Bukit Borobudur untuk
Ubud. perdana Alila SCBD. Hak Memesan Efek Terlebih pembangunan Alila
Acquisition of fixed assets and Groundbreaking of Alila SCBD. Dahulu (HMETD). Borobudur.
operations of Alila Ubud hotel. Capital increase without Acquisition of 99% shares
Pendirian PT Culina Global Pre-emptive Rights (HMETD). of PT Bukit Borobudur for
Utama, yang 49,94%
2009 sahamnya dimiliki oleh BUVA.
the construction of Alila
Borobudur.
Pembukaan Alila Villas
Uluwatu.
Establishment of PT Culina 2017
Global Utama, of which Pembentukan Komite
Opening of Alila Villas 49.94% of shares were owned Keberlanjutan Perusahaan
Uluwatu. by BUVA. (Corporate Sustainability
Committee) serta
2010 Akuisisi PT Bukit Nusa memperjelas visi menjadi
Harapan untuk pembangunan usaha peduli lingkungan.
Perseroan menjadi
The Cliff. Establishment of the
perusahaan publik yang
Acquisition of PT Bukit Nusa Corporate Sustainability
tercatat di Bursa Efek
Harapan for the construction Committee that enhances the
Indonesia dengan kode
of The Cliff. vision to be a company that
saham BUVA.
The Company became a cares about the environment.
publicly listed company on 2013
the Indonesia Stock Exchange
with ticker code BUVA.
Liberte French Brasserie di 2018
Pacific Place, Jakarta, mulai Pembukaan Omnia Dayclub
beroperasi. dan Restoran SakeNoHana di
Akuisisi PT Bukit Lagoi Villa Liberte French Brasserie at Bali; Restoran Vong Kitchen
untuk mendirikan Alila Villas Pacific Place, Jakarta, started dan Le Burger di Jakarta;
Bintan. to operate. Hotel Dialoog Banyuwangi di
Acquisition of PT Bukit Lagoi Banyuwangi; dan Hotel Alila
Villa to build Alila Villas Bintan. Pembukaan empat Terrace SCBD Jakarta.
Tree Villa di Alila Ubud. Opening of Omnia Dayclub
The Opening of four Terrace and SakeNoHana Restaurant
Tree Villas in Alila Ubud. in Bali; Vong Kitchen and Le
Burger restaurants in Jakarta;
Hotel Dialoog Banyuwangi in
Banyuwangi; Alila SCBD Hotel
in Jakarta.
30 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 31
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi dan Misi Perusahaan
Vision and Mission of The Company
—
VISI VISION
Menjadi pemimpin di industri lifestyle
melalui penggabungan konsep desain
yang luar biasa, kekayaan budaya lokal
dan keramahan lingkungan.
To lead the lifestyle industry through
a combination of extraordinary design,
local cultures and eco-friendliness.
MISI MISSION
Menciptakan destinasi liburan baru
dengan membangun pusat-pusat lifestyle
yang berkelas seraya mempromosikan
budaya dan konsep bangunan yang
ramah lingkungan baik di dalam maupun
luar Indonesia.
To create new destination through
the development of tasteful lifestyle
centers while promoting the culture and
sustainable developments in Indonesia
and around the world.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 31
Page 32
Profil Perusahaan
Company Profile
Bidang Usaha, Produk, dan Jasa
Line of Business, Products, and Services
—
Kegiatan usaha BUVA berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Based on article 3 of the Company’s Articles of Association,
Perusahaan adalah sebagai berikut: BUVA’s business activities are as follows:
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha dalam 1. The Company has a purpose and objective to conduct
bidang jasa akomodasi (cottage) dan perhotelan. a business in accommodation (cottage) and hospitality
services.
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, 2. To achieve the above purposes and objectives, the
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama Company can carry out the following main business
sebagai berikut: activities:
• Menjalankan kegiatan usaha sebagai jasa akomodasi • Running business activities in accommodation services
(cottage); (cottages);
• Menyediakan jasa penginapan yang meliputi • Providing lodging services which include the
penyediaan kamar menginap, tempat dan pelayanan provision of rooms to stay, eating and drinking
makan dan minum, pelayanan pencucian pakaian/ places and services, laundry services, provision of
binatu, penyediaan fasilitas akomodasi dan pelayanan accommodation facilities and other services needed
lain yang diperlukan bagi penyelenggaraan kegiatan for the implementation of hotel business activities;
usaha hotel;
• Memperoleh tanah dengan maksud untuk membangun • Obtaining land to build a hotel or cottage or other
hotel atau cottage atau tempat tujuan pariwisata tourism destination which becomes one unit with the
lainnya yang menjadi satu kesatuan dengan tanah land.
yang bersangkutan.
3. Guna menunjang kegiatan utama tersebut Perseroan 3. To support the main activities, the Company carry out
dapat melakukan kegiatan sebagai berikut: the following activities:
• Memperoleh bangunan lama dengan maksud untuk • Obtain an old building with the intention of rebuilding
membangun dan mengelolanya sebagai hotel; and managing it as a hotel;
• Menyewa tanah dengan maksud untuk membangun • Rent land with the intention of building a hotel which
hotel yang menjadi satu kesatuan dengan tanah becomes one unit with the land;
bersangkutan;
• Memperoleh saham dari perusahaan lain yang • Obtain shares from other companies that own
memiliki bangunan, tanah dan/atau komplek hotel buildings, land and/or hotel or cottage complexes,
atau cottage, pengembangan hotel baru, restoran, new hotels construction, restaurants, spas, fitness
spa, fitness center, tempat karaoke dan/atau fasilitas centers, karaoke places and/or hotel entertainment
hiburan hotel dan transportasi yang tengah berjalan; and transportation facilities that are in progress;
• Mengambil alih usaha hotel, restoran, spa, fitness • Take over hotel businesses, restaurants, spas, fitness
center, tempat karaoke dan/atau fasilitas hiburan, centers, karaoke places and/or entertainment facilities
hotel dan transportasi; and transportation;
• Menjalankan fungsi sebagai Hotel Management • Perform functions as a Hotel Management Company;
Company;
• Mengoperasikan vila/unit milik pihak ketiga • Operate villas/units owned by third parties based on
berdasarkan kerja sama operasi; dan joint operations;
• Mengoperasikan usaha event organizer termasuk • Operate an event organizer business including but not
namun tidak terbatas pada wedding organizer dan limited to wedding organizers and party organizers;
party organizer.
• Memiliki dan mengoperasikan usaha restoran; • Own and operate a restaurant business;
• Memiliki dan mengoperasikan usaha spa; • Own and operate a spa business;
• Mengoperasikan usaha dan memproduksi produk- • Operate businesses and produce products for hotel &
produk kebutuhan hotel & resor dalam ruang lingkup resort needs within the scope of gift shops including
gift shop termasuk namun tidak terbatas pada but not limited to clothing and jewelry;
pakaian dan perhiasan;
• Menjual kavling tanah yang berlokasi dalam kawasan • Sell land plots located in hotel & resort areas and/
hotel & resor dan/atau bangunan-bangunan or buildings that become one unit with the land
yang menjadi satu kesatuan dengan tanah yang concerned.
bersangkutan.
32 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 33
Profil Perusahaan | Company Profile Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang In accordance with article 3 of the Company’s Articles of lingkup kegiatan Perseroan terutama meliputi penyediaan Association, the scope of the Company’s activities mainly jasa akomodasi yang kemudian berubah menjadi bidang jasa covers the provision of accommodation services which then akomodasi dan perhotelan. turn into accommodation and hospitality services. PRODUK, JASA, DAN LAYANAN PRODUCTS AND SERVICES Alila Villas Uluwatu, Bali Alila Villas Uluwatu, Bali Alila Villas Uluwatu merupakan salah satu resor terkemuka Alila Villas Uluwatu is one of the world’s leading resorts that di dunia yang dapat disejajarkan dengan Bulgari, Banyan sits at the same place as Bulgari, Banyan Tree and Karma Tree, dan Karma Kandara. Terletak di puncak tebing di Kandara. Located on a cliff top along the southern coast of sepanjang pantai selatan di Bukit Peninsula, resor ini the Bukit Peninsula, the resort is surrounded by breathtaking dikelilingi pemandangan pantai yang menakjubkan dengan beach views with vast expanses of waves and blue sky. hamparan ombak dan langit biru yang luas. Didesain oleh WOHA Design Pte Ltd, perusahaan arsitektur Designed by WOHA Design Pte Ltd, a well-known architectural terkenal di Singapura, Alila Villas Uluwatu memiliki company in Singapore, Alila Villas Uluwatu has an desain arsitektur yang terintegrasi dengan alam sekitar architectural design that integrates with the surrounding dan menghadirkan pengalaman menginap yang ramah nature and provides an eco-friendly staying experience. lingkungan. Hal ini dapat dilihat dari penggunaan kayu daur This can be seen from the use of recycled wood for building ulang untuk bahan bangunan; pemanfaatan air hujan dan materials; the use of rainwater and the use seawater for air kolam renang menggunakan air laut. swimming pool. Penanganan limbah juga telah dikelola secara terencana Wastewater management is also managed to preserve the untuk menjaga kelestarian dan keasrian lingkungan. Alila environment as part of the sustainability commitment. Alila Villas Uluwatu berpandangan bahwa keistimewaan tempat Villas Uluwatu strongly believes that promoting a green menginap dengan mengedepankan konsep hijau memberikan concept as place to stay provides unique sustainable comfort. kenyamanan berkelanjutan yang unik. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 33
Page 34
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Ubud, Bali Alila Ubud, Bali Alila Ubud adalah merupakan resor istimewa yang Alila Ubud is an exquisite resort with a perfect blend of menawarkan perpaduan sempurna antara keindahan natural beauty and the uniqueness of Balinese culture that alam dan keunikan budaya Bali yang telah mengakar sejak has been going on for centuries. The resort is located on a berabad-abad lamanya. Resor ini terletak di lereng bukit di hillside along the edge of the Ayung River in Bali. Alila Ubud sepanjang tepi Sungai Ayung yang sejuk di Bali. Alila Ubud is designed to resemble a traditional village that blends with ini didesain menyerupai desa tradisional yang menyatu the natural surrounding nature and still hold a local identity dengan alam sekitar dan tetap mempertahankan identitas where people are friendly. masyarakat setempat yang ramah. Sentuhan perusahaan arsitek terkemuka dunia, Kerry Hill, The world’s leading architect company, Kerry Hill, has made telah menyempurnakan Alila Ubud sebagai resor yang Alila Ubud as the perfect resort for those who seek peace and sempurna bagi mereka yang mencari ketenangan dan comfort from all the hustle and bustle. There are 14 units of kenyamanan dari segala kesibukan. Terdapat 14 unit vila villas as well as an “infinity” swimming pool with poolside dan juga kolam renang “tanpa batas” dengan cabana di cabanas facing directly into the river valley to provide the tepi kolam yang semuanya menghadap langsung ke lembah best experience. sungai untuk memberikan pengalaman menginap terbaik. Para pengunjung juga dapat menikmati taman tersembunyi, Visitors can also enjoy a hidden garden, a spacious terrace teras yang luas, dan taman tropis yang indah. Selain itu, and a beautiful tropical garden. In addition, Alila Ubud Alila Ubud juga dilengkapi fasilitas pendukung lainnya is also equipped with other supporting facilities such as seperti ruang rapat, butik galeri seni, The Spa Alila, ruang meeting rooms, art gallery boutiques, The Spa Alila, library, perpustakaan, dan ruang pernikahan. Terdapat restoran di and a wedding hall. There is a restaurant in the middle of tengah perkebunan serta bale bengong bagi para pengunjung the garden as well as a bale bengong for visitors to enjoy a untuk menikmati pengalaman kuliner yang unik. unique culinary experience. 34 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 35
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Manggis, Bali Alila Manggis, Bali Alila Manggis merupakan resor mewah yang menawarkan Alila Manggis is a luxury resort that offers modern facilities fasilitas modern dengan tetap menyatu bersama alam sekitar. that blend with the natural surroundings. Visitors can indulge Pengunjung dapat memanjakan diri dengan keindahan alam themselves with the natural beauty of the vast sea and the dari hamparan laut luas dan naungan pohon kelapa. shade of coconut trees. Selain itu, terdapat kolam renang besar di tengah-tengah In addition, there is a large swimming pool in the middle resor yang berdesain geometris sempurna dengan of the resort with an open view of the sea which allows the pemandangan laut sehingga pengunjung dapat merasakan visitors to feel special swimming experience that seems to pengalaman berenang istimewa yang seakan menyatu dengan blend with the vast open sea. hamparan laut luas. Resor ini seperti mendapat limpahan keistimewaan This resort seems to get an abundance of natural privileges dari Gunung Agung yang megah dan dianggap suci oleh from the majestic Mount Agung that is considered sacred by penduduk sekitar. Pengunjung Alila Manggis disarankan local residents. The visitors of Alila Manggis are advised to untuk menikmati relaksasi menyegarkan dari spa natural. enjoy a refreshing relaxation from the natural spa. Located in Terletak di Bali Timur, Alila Manggis menjadi salah satu East Bali, Alila Manggis is one of the gates for the Company to gerbang pembuka bagi Perseroan untuk mulai menjelajah begin exploring the untapped potential tourism in the Island potensi pariwisata yang belum terjamah di Pulau Dewata ini. of Gods. This also brings positive impact to the economic Selain tentunya berkontribusi positif bagi perkembangan development of the surrounding community. ekonomi masyarakat sekitar. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 35
Page 36
Profil Perusahaan | Company Profile Alila SCBD, Jakarta Alila SCBD, Jakarta Alila SCBD Jakarta merupakan hotel mewah yang didesain Alila SCBD Jakarta is a luxury hotel designed with a modern dengan konsep modern minimalis untuk mendukung minimalist concept to support the busy urban and dynamic kesibukan kaum urban dan gaya hidup dinamis. Menjulang lifestyle. Towering high in the central business district of tinggi di pusat bisnis kota Jakarta, hotel ini menawarkan Jakarta, this hotel offers world-standard facilities and fasilitas dan kenyamanan berstandar dunia. comfort. Alila SCBD menawarkan kamar yang nyaman dan ruang Alila SCBD offers comfortable rooms and a function room for serba guna untuk berbagai acara bisnis dan hiburan serta various events of business, entertainment and also weddings. pernikahan. Selain itu, terdapat kolam renang dan pusat In addition, there is a swimming pool and fitness center kebugaran serta spa yang semakin menambah suasana and a spa which further adds to the relaxed atmosphere for rileks bagi para pengunjung. Tersedia pula sajian kuliner visitors. There are also various choices of modern culinary terbaik yang dapat dinikmati pengunjung. that visitors can enjoy. Sebagai kota yang sangat dinamis, Alila SCBD Jakarta sangat As a very dynamic city, Alila SCBD Jakarta understand that memahami kebutuhan gaya hidup yang terus berputar perfectly to accommodate the never ending lifestyle all sepanjang malam. Untuk itu, terdapat rooftop dengan night long. To support that lifestyle, there is a rooftop with konsep elegan yang menawarkan hiburan berkelas dengan an elegant concept that offers classy entertainment with a pemandangan malam bermandikan cahaya kota. night view bathed in city lights. 36 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 37
Profil Perusahaan | Company Profile Properti Dalam Pengembangan Property in Development The Cliff, Bali The Cliff, Bali Perseroan kembali bekerja sama dengan WOHA Design Pte The Company has collaborated with WOHA Design Pte Ltd, a Ltd, sebuah perusahaan arsitek kenamaan di Singapura, well-known architectural company in Singapore, to develop a untuk mengembangkan properti baru yaitu The Cliff di new property, The Cliff in Bali. This resort offers an alternative Bali. Resor ini menawarkan alternatif tempat menginap place to stay in Bali with a beautiful view of the Indian Ocean. di Bali dengan keindahan pemandangan Samudera Hindia. All suites at this luxury resort face the ocean. Semua suite di resor mewah yang terletak di atas tebing ini menghadap ke lautan. Para pengunjung dapat menikmati deburan suara ombak dan The visitors can enjoy the sound of waves crashing and langit biru tanpa batas. The Cliff juga menawarkan konsep the endless blue sky. The Cliff also offers complete resort resor yang lengkap di bawah satu atap dengan restoran dan facilities under one roof with exclusive and modern designs bar berdesain ekslusif dan modern. Salah satu yang menarik of restaurants and bars. One of the highlights is the bar which adalah desain bar yang sengaja ditempatkan menggantung is deliberately placed to be hanging on the edge of a cliff to di tepi tebing untuk memberikan pengalaman unik saat provide a unique experience while relaxing at the resort. There bersantai di resor. Terdapat berbagai fasilitas pendukung are other supporting facilities such as a swimming pool that seperti kolam renang yang juga menawarkan keindahan offers the natural beauty of the Indian Ocean. alam Samudera Hindia. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 37
Page 38
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Villas Bintan, Kepulauan Riau Alila Villas Bintan, Kepulauan Riau Perseroan melebarkan sayap bisnisnya ke Bintan, Kepulauan The Company expanded its business to Bintan, Riau, by Riau, dengan mendirikan Alila Villas Bintan. Terletak dekat building Alila Villas Bintan. Located close to Singapore, this dengan Singapura, resor ini menawarkan fleksibilitas resort offers the flexibility of staying with one of the world’s pengalaman menginap yang istimewa dengan salah satu well known shopping centers. pusat perbelanjaan terkemuka di dunia. Alila Villas Bintan dibangun di atas lahan seluas 14 hektar Alila Villas Bintan is built on an area of 14 hectares equipped yang dilengkapi dengan fasilitas modern yang akan with modern facilities that will pamper the visitors such as memanjakan para pengunjung seperti kolam renang tanpa an infinite swimming pool, restaurant, a bar for relaxing, a batas, restoran, bar untuk bersantai, perpustakaan serta library and tearoom. tempat minum teh. Dengan posisi resor mewah ini yang terletak di tepi pantai With this luxury resort located on the edge of a large beach, yang luas, para pengunjung dapat memanjakan diri dengan visitors can indulge themselves through a casual walk in the berjalan-jalan santai di area pantai pribadi. Alila Villas private beach area. Alila Villas Banten is perfect for visitors Banten sangat cocok bagi pengunjung yang menginginkan who want comfort by looking at the ocean while enjoying kenyamanan dengan memandang lautan dan mendengar the waves. deburan ombak. 38 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 39
Profil Perusahaan | Company Profile
Struktur Organisasi
Organizational Structure
—
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Nominasi &
Komite Audit Remunerasi
Audit Committee Nomination & Remuneration
Committee
Direktur Utama
President Director
Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Internal Audit Corporate Secretary
Komite Keberlanjutan
Perusahaan
Corporate Sustainability
Committee
Direktur Strategi &
Pengembangan Bisnis Direktur Keuangan
Strategy & Business Development Financial Director
Director
Pemasaran Pajak & Keuangan Hukum
Marketing Tax & Accounting Legal
Pengadaan & QS Keuangan & Administrasi
HR & GA
Procurement & QS Finance & Administration
Teknologi Informasi
PROJECTS
Information Technology
Analisis Keuangan
Finacial Analyst
Keuangan Perusahaan
Corporate Finance
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 39
Page 40
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Direksi
Board of Directors Profile
—
1 2
1
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama
President Director
2
Hendry Utomo
Direktur
Director
3
I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Direktur
Director
3
40 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 41
Profil Perusahaan | Company Profile
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama
President Director
Usia 63 tahun
Age 63 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan/sertifikasi Mendapatkan gelar Sarjana di bidang Teknik Sipil dari University College, London tahun
Education History/Certification 1981 dan mendapatkan gelar Master di bidang Struktur Baja dari Imperial College,
London tahun 1982.
He obtained a Bachelor’s degree in Civil Engineering from University College, London in
1981 and a Master’s degree in Steel Structure from Imperial College, London in 1982.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Direktur Utama BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya, beliau pernah menjabat
sebagai Direktur Utama PT Nusantara Island Resort pada 1989; Komisaris PT Asia
Leisure Network sejak 2010; Direktur Alila Hotels and Resorts Pte Ltd (2004-2018);
Direktur PT Bali Ocean Magic (1988-2017); Direktur Utama PT Mandra Alila (1995-
2015); Komisaris PT Adiprotek Envirodunia (1991-2013); Direktur PT Bina Bodi Prima
(20002013); dan Direktur PT Sarana Bodi Atmaraga. Beliau memiliki rangkap jabatan
sebagai Komisaris PT Asia Leisure Network.
Re-appointed as President Director of BUVA for the period of 2020-2025 based on the
decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously, he served as President
Director of PT Nusantara Island Resort in 1989; Commissioner of PT Asia Leisure
Network since 2010; Director of Alila Hotels and Resorts Pte Ltd (2004-2018); Director
of PT Bali Ocean Magic (1988-2017); President Director of PT Mandra Alila (1995-2015);
Commissioner of PT Adiprotek Envirodunia (1991-2013); Director of PT Bina Bodi Prima
(2000-2013); and Director of PT Sarana Bodi Atmaraga. He has concurrent positions
as Commissioner of PT Asia Leisure Network.
Hubungan Afiliasi Terdapat hubungan afiliasi dengan Komisaris Utama, Okie Rehardi Lukita, yaitu sama-
Affiliate Relationship sama sebagai pemegang saham PT Asia Leisure Network (ALN) dengan kepemilikan
masing-masing sebesar 50%. ALN merupakan pemegang saham utama Perseroan.
There is an affiliated relationship with the President Commissioner of the Company,
Okie Rehardi Lukita. They are are both shareholders of PT Asia Leisure Network (ALN)
and each own 50% shares. ALN is the main shareholder of the Company.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 41
Page 42
Profil Perusahaan | Company Profile
Hendry Utomo
Direktur
Director
Usia 53 tahun
Age 53 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan/sertifikasi Sarjana Bisnis di bidang akuntansi dari California State University, Los Angeles, tahun
Education History/Certification 1986 dan University of Wisconsin, Madison tahun 1987 dari bidang yang sama. Gelar
Master di bidang Bisnis Internasional dari Prasetya Mulya Business School tahun 1996.
Bachelor’s Degree in Accounting from California State University, Los Angeles, in 1986
and University of Wisconsin, Madison in 1987 in the same field. Master’s Degree in
International Business from Prasetya Mulya Business School in 1996.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Direktur BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya, beliau pernah menjabat
sebagai Direktur Utama PT Mandra Alila sejak 2015. Beliau memiliki rangkap jabatan
sebagai Komisaris di beberapa perusahaan yang bergerak di bidang manufaktur dan
perdagangan material bangunan dan pendidikan.
Re-appointed as Director of BUVA for the period of 2020-2025 based on the decision
of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously, he served as President Director of
PT Mandra Alila since 2015. He has concurrent positions as Commissioner in several
companies engaged in manufacturing and trading of building materials and education.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris,
Affiliate Relationship dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners,
and Major and Controlling Shareholders.
42 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 43
Profil Perusahaan | Company Profile
I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Direktur
Director
Usia 48 tahun
Age 48 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan/sertifikasi Lulus dari Hotel & Tourism Training Institute tahun 1990. Memiliki pengalaman lebih
Education History/Certification dari 20 tahun di bidang manajemen hotel.
Graduated from Hotel & Tourism Training Institute in 1990. Has more than 20 years of
experience in hotel management.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Direktur BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya beliau menjabat sebagai
General Manager Waterbom Bali (2009-2019).
Re-appointed as Director of BUVA for the period of 2020-2025 based on the decision
of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously he served as General Manager of
Waterbom Bali (2009-2019).
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris,
Affiliate Relationship dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners,
and Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 43
Page 44
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
—
1 2 3
4 5
1 4
Okie Rehardi Lukita Johandi Kumaheri
Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
2 5
Alexander Shaik Seong Hoon Park
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
3
I Gusti Putu Wisesa
Komisaris Independen
Independent Commissioner
44 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 45
Profil Perusahaan | Company Profile
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama
President Commissioner
Usia 70 tahun
Age 70 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan/sertifikasi Mendapatkan gelar di bidang Matematika dari University of California, Los Angeles, AS,
Education History/Certification tahun 1972 dan gelar Master di bidang Keuangan dari Northrop Institute of Technology,
AS, tahun 1975.
He obtained a Bachelor’s degree in Mathematics from the University of California, Los
Angeles, USA, in 1972 and a Master’s degree in Finance from the Northrop Institute
of Technology, USA, in 1975.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Komisaris Utama BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya pernah menjabat sebagai
Komisaris PT Jawa Express Amanda Indah (1997-2014); Komisaris PT Nusapacific Island
Development (1992-2006); Komisaris PT Asia Leisure Network (2008-2010); Marketing
Division Head di Citibank, Jakarta; dan bergabung dengan Astra Group, (1983-1990).
Re-appointed as President Commissioner of BUVA for the period of 2020-2025 based on
the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously served as Commissioner
of PT Jawa Express Amanda Indah (1997-2014); Commissioner of PT Nusapacific Island
Development (1992-2006); Commissioner of PT Asia Leisure Network (2008-2010);
Marketing Division Head at Citibank, Jakarta; and joined the Astra Group (1983-1990).
Hubungan Afiliasi Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur Utama Perseroan yaitu sama-
Affiliate Relationship sama sebagai pemegang saham PT Asia Leisure Network (ALN) dengan kepemilikan
masing-masing sebesar 50%. ALN merupakan pemegang saham utama Perseroan.
There is an affiliation relationship with the President Director of the Company. He
and the President Director of the Company each own 50% shares of PT Asia Leisure
Network (ALN), which is the main shareholder of the Company.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 45
Page 46
Profil Perusahaan | Company Profile
Alexander Shaik
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia 48 tahun
Age 48 years old
Kewarganegaraan Australia dan Inggris, Hong Kong PR
Citizenship Australia and UK, PR of Hong Kong
Riwayat Pendidikan/ Meraih Bachelor of Laws (Honours), University of Melbourne dan Bachelor of Arts, University
sertifikasi of Melbourne. Bar Admissions Victoria, Australia (1998), Australian Capital Territory (1999),
Education History/ High Court of Australia (2001), Law Society of England and Wales (2002).
Certification
He obtained a Bachelor of Laws (Honours) and a Bachelor of Arts, from the University of
Melbourne. Bar Admissions: Victoria, Australia (1998), Australian Capital Territory (1999),
High Court of Australia (2001), Law Society of England and Wales (2002).
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya menjabat sebagai Senior
Associate, International Finance Group di Sidley Austin, Hong Kong (2001-2005); Associate,
International Capital Markets di Allen & Overy, Tokyo, Jepang (2001); Solicitor, corporate
and commercial group di Blake Dawson Waldron, Canberra, Australia (1999-2001); Solicitor,
commercial group di Holding Redlich, Melbourne, Australia (1997-1999); dan Legal officer,
HQ group di Commonwealth Department Of Primary Industries And Energy (19951997).
Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Partner (holding equity), General Counsel, Chief
Compliance Officer di Asia Debt Management Hong Kong Ltd., Hong Kong sejak 2005.
Re-appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period 2020-2025 based on
the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously served as Senior Associate,
International Finance Group in Sidley Austin, Hong Kong (2001-2005); Associate, International
Capital Markets at Allen & Overy, Tokyo, Japan (2001); Solicitor, corporate and commercial
group at Blake Dawson Waldron, Canberra, Australia (1999-2001); Solicitor, commercial
group at Holding Redlich, Melbourne, Australia (1997-1999); and Legal officer, HQ group
in the Commonwealth Department of Primary Industries and Energy (1995-1997). He has
concurrent positions as Partner (holding equity), General Counsel, Chief Compliance Officer
at Asia Debt Management Hong Kong Ltd., Hong Kong since 2005.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan
Affiliate Relationship Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and
Major and Controlling Shareholders.
46 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 47
Profil Perusahaan | Company Profile
I Gusti Putu Wisesa
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia 55 tahun
Age 55 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan/ Hotel and Tourism Educational Center of Bali – Hotel Management Diploma (Accounting
sertifikasi & Finance) pada 1985 dan American Hotel and Lodging Education Institute (AHLEI), Bali –
Education History/ Certified Hotel Administrator (CHA) pada 2014.
Certification
Hotel and Tourism Educational Center of Bali – Diploma in Hotel Management (Accounting &
Finance) in 1985 and American Hotel and Lodging Education Institute (AHLEI), Bali – Certified
Hotel Administrator (CHA) in 2014.
Riwayat Jabatan Diangkat sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan keputusan
Work Experience RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Beliau memiliki 35 tahun pengalaman dalam bidang
keuangan di industri perhotelan di kawasan Asia, pernah menjabat di antaranya sebagai Alila
Hotels & Resorts – Vice President Finance (Sep 2013 – Mei 2019); COMO Hotels & Resorts,
Singapore HQ based – Corporate Financial Controller (Jul 2006 – Des 2009); COMO Hotels
& Resorts Regional Asia, Bangkok based – Financial Controller (Feb 2004 – Jun 2006); The
Metropolitan Bangkok – Thailand – Direktur Keuangan (Feb 2003 – Jan 2004); dan Hard Rock
Hotel Bali, Bali, Indonesia – Direktur Keuangan (Jan 2002 – Feb 2003). Beliau tidak memiliki
rangkap jabatan di internal maupun eksternal Perseroan.
Appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period of 2020-2025 based on the
resolution of the Annual GMS on August 28, 2020. He has 35 years of experience in finance
in the hotel industry in Asia, having served among others as: Alila Hotels & Resorts – Vice
President of Finance (Sep 2013 – May 2019); COMO Hotels & Resorts, Singapore HQ based –
Corporate Financial Controller (Jul 2006 – Des 2009); COMO Hotels & Resorts Regional Asia,
Bangkok based – Financial Controller (Feb 2004 – Jun 2006); The Metropolitan Bangkok –
Thailand – Finance Director (Feb 2003 – Jan 2004); and Hard Rock Hotel Bali, Bali, Indonesia
– Finance Director (Jan 2002 – Feb 2003). He has no concurrent positions in the Company’s
internal or external.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan
Affiliate Relationship Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and
Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 47
Page 48
Profil Perusahaan | Company Profile
Johandi Kumaheri
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia 63 tahun
Age 63 years old
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Riwayat Pendidikan Mendapatkan gelar Sarjana di bidang Arsitektur dari Universitas Katholik Parahyangan,
sertifikasi Bandung, tahun 1981 dan gelar Master dari Prasetya Mulya Institute of Management tahun 2000.
Education History/
Certification He obtained a Bachelor’s degree in Architecture from Parahyangan Catholic University,
Bandung, in 1981 and a Master’s degree from Prasetya Mulya Institute of Management in 2000.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya menjabat sebagai Direktur
Utama PT Banten West Java & PT Tanjung Lesung Leisure Industry (2000-2008); Direktur
di PT Sumbercipta Griyautama (1998-2006); Komisaris di PT Dewata Wibawa (1998-2003);
Komisaris di PT Jababeka Tbk (2000– 2002); Direktur PT Bali Perkasa Sukses (1988-2000);
Direktur Eksekutif PT Caterison Sukses (1988-2000); dan GM PT Sarotama Prima (1984-1988).
Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Direktur Utama PT Kartika Bina Medikatama sejak
2016; Direktur Utama PT Indika Asaba Propertindo sejak 2013; Komisaris di PT Bayu Beringin
Lestari sejak 2010; dan Direktur Utama PT Marmitria Land sejak 1999.
Re-appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period 2020-2025 based on
the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously served as President Director
of PT Banten West Java & PT Tanjung Lesung Leisure Industry (2000-2008); Director at PT
Sumbercipta Griyautama (1998-2006); Commissioner at PT Dewata Wibawa (1998-2003);
Commissioner at PT Jababeka Tbk (2000– 2002); Director at PT Bali Perkasa Sukses (1988-
2000); and GM at PT Sarotama Prima (1984-1988). He has concurrent positions as President
Director of PT Kartika Bina Medikatama since 2016; President Director of PT Indika Asaba
Propertindo since 2013; Commissioner at PT Bayu Beringin Lestari since 2010; and President
Director of PT Marmitria Land since 1999.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan
Affiliate Relationship Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and
Major and Controlling Shareholders.
48 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 49
Profil Perusahaan | Company Profile
Seong Hoon Park
Komisaris
Commissioner
Usia 49 tahun
Age 49 years old
Kewarganegaraan Korea Selatan
Citizenship
Riwayat Pendidikan/sertifikasi Lulusan Literasi Rusia dari Seoul National University, Korea Selatan tahun 1997.
Education History/Certification Menyelesaikan program MBA dari University of California di Berkeley, Amerika Serikat,
tahun 2018.
Bachelors’s Degree in Russian Literacy from Seoul National University, South Korea
in 1997. Completed the MBA program from the University of California at Berkeley,
USA, in 2018.
Riwayat Jabatan Diangkat kembali sebagai Komisaris BUVA untuk periode 2020-2025 berdasarkan
Work Experience keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya menjabat sebagai Senior
Manager, FX/Derivative Sales di NH Bank Seoul, Korea sejak 2012; Senior Manager, FX
Sales Officer Citibank Korea Inc. Seoul, Korea (2007-Juli 2012); Manager, Fixed Income
Derivatives NH Future Seoul, Korea (2001-2005); dan Mirae Asset Daewoo Securities
Company Limited (1998-2000). Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Direktur,
Managing Portfolio Companies di Dominus Investment Jakarta (2017-sekarang).
Re-appointed as Commissioner of BUVA for the period of 2020-2025 based on the
decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously served as Senior Manager,
FX/Derivative Sales at NH Bank Seoul, Korea since 2012; Senior Manager, FX Sales
Officer Citibank Korea Inc. Seoul, Korea (2007-July 2012); Manager, Fixed Income
Derivatives NH Future Seoul, Korea (2001-2005); and Mirae Asset Daewoo Securities
Company Limited (1998-2000). He has concurrent positions as Director, Managing
Portfolio Companies at Dominus Investment Jakarta (2017-present).
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan Komisaris,
Affiliate Relationship dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of Commissioners,
and Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 49
Page 50
Profil Perusahaan | Company Profile
Demografi Karyawan
Employee Demographics
—
Profil Karyawan Berdasarkan Jabatan
Employee Profile Based on Position
Lokasi Kerja
Location Jumlah
Jabatan Total
Kantor Pusat
Position Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019
General Manager
3 - 1 1 1 1 5 2
General Manager
Manajer Eksekutif
5 - 6 7 - 2 11 9
Executive Manager
Manajer
6 6 15 42 11 11 32 59
Manager
Asisten Manajer
5 9 24 96 47 61 76 166
Assitant Manager
Officer
2 1 87 134 104 107 193 242
Staff
Non Staf
4 4 113 - - - 117 4
Non Staff
Jumlah
25 20 246 280 163 182 434 482
Total
Profil Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Employee Profile Based on Education Level
Lokasi Kerja
Location Jumlah
Jenjang Pendidikan Total
Kantor Pusat
Education Level Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019
Strata 3
- - - - - - - -
Doctor
Strata 2
9 2 1 1 - - 10 3
Master
Sarjana
11 13 33 42 7 16 51 71
Bachelor
Akademi
- 0 122 121 79 63 201 184
Academy
SMU/SMP/SD
High School/Junior 5 5 90 116 77 103 172 224
High School/Elementary School
Jumlah
25 20 246 280 163 182 434 482
Total
50 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 51
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Profile Based on Age
Lokasi Kerja
Location Jumlah
Usia Total
Kantor Pusat
Age Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019
< 30 tahun/ years old 2 4 59 89 29 20 90 113
30-50 tahun/ years old 16 13 176 182 131 137 323 332
> 50 tahun/ years old 7 3 11 9 3 25 21 37
Jumlah
25 20 246 280 163 182 434 482
Total
Profil Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Profile Based on Employment Status
Lokasi Kerja
Location Jumlah
Status Kantor Pusat Total
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019
Tetap
18 15 208 220 156 163 382 398
Permanent
Kontrak
7 5 38 60 7 19 52 84
Contract
Jumlah
25 20 246 280 163 182 434 482
Total
Profil Karyawan Berdasarkan Gender
Employee Profile Based on Gender
Lokasi Kerja
Location Jumlah
Gender Kantor Pusat Total
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019
Pria
17 - 179 199 97 110 293 309
Male
Perempuan
8 - 67 81 66 72 141 153
Female
Jumlah
25 - 246 280 163 182 434 462
Total
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 51
Page 52
Profil Perusahaan | Company Profile
Wilayah Operasi
Employee Demographics
—
Alila Villas Bintan
Kepulauan Riau Unit yang Beroperasi
Operating Units
Proyek yang Sedang Berjalan
Ongoing Projects
Jalur Pengembangan
Development Path
Alila SCBD – Jakarta
Alila Villas Uluwatu - Bali
Dialoog – Banyuwangi The Cliff - Bali Alila Ubud - Bali
Alila Manggis - Bali
52 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 53
Profil Perusahaan | Company Profile
Komposisi Pemegang Saham
Shareholder Composition
—
Komposisi pemegang saham Perseroan per 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of
2020, sebagai berikut: December 31, 2020, is as follows:
Pemegang Saham ≥ 5%
Shareholders ≥ 5%
Pemegang Saham Status Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholders Status Total Shares (In Share)
Lembaga Asing
Archipelago Resorts and Hotels Limited 1.893.286.000 27,80
Foreign Institution
Lembaga Lokal
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 25,00
Local Institution
Lembaga Asing
NV III Holdings Limited 885.770.600 13,00
Foreign Institution
Lembaga Asing
Shinhan Investment Corp Group 343.963.600 5,05
Foreign Institution
Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%) Individu Lokal
29,15
(Individuals with ownership of less than 5%) Local Institution
Dari keseluruhan komposisi pemegang saham, tidak terdapat From the overall composition of shareholders, there is no
kelompok masyarakat yang memiliki jumlah saham Perseroan individuals who own the shares of less than 5%.
dengan kepemilikan di bawah 5%.
Kelompok Pemegang Saham Berdasarkan Status
Shareholder Groups Based on Status
Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholders Total of Shareholders Total Shares (In Share)
Pemodal Lokal / Local Investor
Individu
1.085 1.598.064.304 23,46
Individual
Institusi
14 2.033.999.093 29,86
Institution
Jumlah Pemodal Lokal
1.099 3.632.063.397 53,32
Total of Local Investors
Pemodal Asing / Foreign Investor
Individu
3 8.453.603 0,13
Individual
Institusi
7 3.170.752.200 46,55
Institution
Jumlah Pemodal Asing
10 3.179.205.803 46,68
Total of Foreign Investors
Jumlah Keseluruhan Pemodal
1.109 6.811.269.200 100,00
Total Investors
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 53
Page 54
Profil Perusahaan | Company Profile
Komposisi 20 Pemegang Saham Terbesar
Composition of the 20 Largest Shareholders
20 Pemegang Saham Terbesar
20 Largest Shareholders
Institusi Lokal Institusi Asing Individu Lokal Individu Asing
Local Institution Foreign Institution Local Individual Foreign Individual
Nama Investor Nama Investor Nama Investor Nama Investor
% % % %
Name of Investor Name of Investor Name of Investor Name of Investor
Asia Leisure Network, Archipelago Resorts Edy Suwarno Al Jap
25,00 27,8 3,22 - -
PT and Hotels Limited L Sing
Sas Gramarindo NV III Holdings
2,34 13 Aspin Suryanna 1,24 - -
Sentosa, PT Limited
HSBC-Fund Service
Minna Padi A/C 006 KSD-NH
1,50 3,61 Jimmy Hidayat 1,24 - -
Pringgondani Saham Investment and
Securities
HSBC-Fund Services
PT Sinarmas Asset
0,56 A/C 006 Korea 1,44 Firmansyah Theja 0,64 - -
Management
Securities Depository
PT Graha Prima OCBC Securities Pte
0,36 0,4 Lukky Gunawan 0,39 - -
Sejahtera Ltd-Client A/C
Megarich Capital Pte Henry Kurniawan
0,3 0,35 - -
Ltd Latief
Luci Kristiani
0,35 - -
Handajani
Roslily 0,26 - -
Hendry Yanto, Se 0,26 - -
Jumlah
29,76 47,4 7,95 - -
Total
54 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 55
Profil Perusahaan | Company Profile
Kronologis Pencatatan Saham
Chronological Listing of Shares
—
Harga
Total Saham Tercatat
Keterangan Tanggal Penawaran (Rp) Bursa
(Lembar) (Lembar)
Description Date Offering Price Stock Exchange
Total Share Recorded (Share)
(Rp)
Penawaran Umum 12 Juli 2010
2.857.142.500 2.857.142.500 260 BEI
Public Offer July 12, 2010
Penambahan Modal Tanpa Hak
26 Juni 2012
Memesan Efek Terlebih Dahulu 238.889.000 3.096.031.500 448 BEI
June 26, 2012
Non Pre-emptive Right Issue
02 November
Penambahan Modal Tanpa Hak
2016
Memesan Efek Terlebih Dahulu 309.603.100 3.405.634.600 582 BEI
November 02,
Non Pre-emptive Right Issue
2016
Pemecahan Nilai Nominal
1 Agustus 2018
Saham 1:2 3.405.634.600 6.811.269.200 - BEI
August 1, 2018
Stock Split 1:2
Struktur Grup Perusahaan
Company Group Structure
—
Archipelago Resorts PT Asia Leisure Shinhan Investment Masyarakat
NV III Holdings Ltd
& Hotels Ltd Network Corp Group Public
27,8% 25% 13% 5,05% 29,15%
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT Sitaro Mitra PT Bukit Lentera
PT Bukit Lagoi Villa
Abadi Sejahtera
99,79% 80,29% 60%
PT Kharisma PT Mandra PT Bukit Bali PT Culina PT Dialoog PT Bukit Nusa
Jawara Abadi Alila Permai Global Utama Mitra Sukses Harapan
25% 99% 99% 49,94% 99% 60%
PT Kharisma PT Mitra
PT Dialoog
Anugrah Banyuwangi
Grage Cirebon
Jawara Abadi Selaras
59,99% 34,40% 60%
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 55
Page 56
Profil Perusahaan | Company Profile
Entitas Anak
Subsidiaries
—
Nama Anak Tanggal
Perusahaan Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha Alamat Status
Name of Establishment Ownership Line of Business Address Status
Subsidiary Date
Entitas Anak Kepemilikan Langsung
Subsidiary with Direct Ownership
Jasa akomodasi (hotel dan Beroperasi
PT Bukit Lagoi 1 Juli 2010 cottage) dan real estate Jl. Kota Kapur Wisma Bintan sejak 2010
99,79%
Villa July 1, 2010 Accommodation (hotels and Resort Cakrawala Operating
cottages) and real estates Since 2010
Jasa akomodasi (cottage) dan Talavera Office Park, Lantai Belum
PT Sitaro Mitra 06 April 2010 perhotelan 12, Jl. TB. Simatupang Kav. beroperasi
80,29%
Abadi April 6, 2010 Accommodation (cottage) and 22-26, Cilandak, Jakarta Not yet
hotels Selatan Operating
Perhotelan, Penyedia
Beroperasi
PT Bukit Makanan dan Minuman, dan Kawasan SCBD Lot 11A Jl.
10 Maret 2011 sejak 2018
Lentera 60,00% Jasa Jend. Sudirman, Jakarta
March 10, 2011 Operating
Sejahtera Hospitality, Food and Selatan
Since 2018
Beverage and Services
19 Januari Jasa akomodasi (hotel dan Beroperasi
Jl. Blimbing Sari Br Tambyak,
PT Bukit Nusa 2011 cottage) dan perhotelan sejak 2012
60,00% Pecatu Kuta Selatan, Badung,
Harapan January 19, Accommodation (hotel and Operating
Bali
2011 cottage) and hotels Since 2012
Perdagangan, Pembangun,
Industri, Pertanian,
06 November Percetakan, Pengangkutan, Talavera Office Park, Lantai Belum
PT Bukit Bali 2014 perbengkelan dan jasa 12, Jl. TB. Simatupang Kav. beroperasi
99,00%
Permai November 6, Trading, Construction, 22-26, Cilandak, Jakarta Not yet
2014 Industry, Agriculture, Printing, Selatan Operating
Transportation, Workshops
and Services
15 September Jasa akomodasi (hotel dan Beroperasi
PT Mandra 1992 cottage) dan real estate Br Buitan Manggis sejak 1995
99,00%
Alila September 15, Accommodation (hotel and Karangasem Operating
1992 cottage) and real estate Since 1995
15 Januari Jasa akomodasi (cottage) dan Talavera Office Park, Lantai Belum
PT Dialoog 2013 perhotelan 12, Jl. TB. Simatupang Kav. beroperasi
99,00%
Mitra Sukses January 15, Accommodation (cottage) and 22-26, Cilandak, Jakarta Not yet
2013 hotels Selatan Operating
56 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 57
Profil Perusahaan | Company Profile
Nama Anak Tanggal
Perusahaan Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha Alamat Status
Name of Establishment Ownership Line of Business Address Status
Subsidiary Date
Entitas Anak Kepemilikan Melalui PT Dialoog Mitra Sukses
Subsidiary Ownership through PT Dialoog Mitra Sukses
Jasa, Perdagangan,
Jl. P. Drajat, Komplek Belum
Perindustrian, dan
PT Dialoog 11 Juni 2013 Pegambiran Residence Blok beroperasi
60,00% Pengangkutan Darat
Grage Cirebon June 11, 2013 A1, No. 12, Cirebon, Jawa Not yet
Service, Trading, Industry and
Barat Operating
Land Transportation
Beroperasi
PT Mitra Jl. Argopuro No.57, Kelurahan
5 Juli 2013 Jasa sejak 2018
Banyuwangi 34,40% Klatak, Kecamatan Kalipuro,
July 5, 2013 Service Operating
Selaras Kab. Banyuwangi Jawa Timur
Since 2018
Entitas Asosiasi
Associates
Jasa, Perindustrian, Equity Tower, Marquee Beroperasi
3 Oktober 2013
PT Kharisma Perdagangan, dan Pembangunan Executive Office, Lt. 35. Lot sejak 2018
October 3, 25,00%
Jawara Abadi Services, Industry, Trading and 9, Kawasan SCBD, Jl. Jend. Operating
2013
Construction Sudirman Kav.52-53, Jakarta Since 2018
Talavera Office Park, Lantai Beroperasi
PT Culina 28 Mei 2012 Restoran atau Bar 12, Jl. TB. Simatupang Kav. sejak 2013
49,94%
Global Utama May 28, 2012 Restaurant or Bar 22-26, Cilandak, Jakarta Operating
Selatan Since 2013
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 57
Page 58
Profil Perusahaan | Company Profile
Lembaga Profesi dan Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and Professionals
—
Nama Lembaga/Profesi
Pelayanan Alamat Biaya (Rp) Periode
Name of Institution/
Services Address Fee Period
Profession
Sejak 2010 s/d
Gedung BEI Tower 1, Lt. 5,
PT Kustodian Sentral Efek Jasa Kustodian Saham saat ini
Jl. Jendral Sudirman, Kav. 11.000.000
Indonesia Share Custodian Services Since 2010 up
52-53, Jakarta
to present
Pencatatan kepemilkan efek
dan pembagian hak yang Sejak 2010 s/d
Jl. Yos Sudarso, Kav. 89,
berkaitan dengan efek saat ini
PT EDI Indonesia Wisma SMR, Lt. 10, Jakarta 19.800.000
Recording the securities Since 2010 up
14350.
ownership and distributing to present
rights related to securities
KAP Tanubrata Sutanto Prudential Tower, Lantai 17,
Audit Laporan Keuangan Tahun 2019
Fahmi Bambang dan Rekan, Jl. Jendral Sudirman, Kav. 650.000.000
Financial Statement Audit In 2019
CPA (BDO) 79, Jakarta, 12910
Tahun 2015 s/d
Notaris/ PPAT KA Jaksel
Jl. Suryo, No.54, Kebayoran saat ini
Ashoya Ratam, S.H., M. Kn. Notary/PPAT KA, South 38.147.725
Baru, Jakarta, 12180 Since 2015 up
Jakarta
to present
Jl. Mertanadi No. 88,
KJPP Rengganis Hamid & Jasa Penilai Aktiva Pertokoan Mertanadi Blok B, Tahun 2018
11.000.000
Rekan Kantor Cabang Bali Asset Appraisal Service Lingkungan Abianbase, Kuta, In 2018
Badung, Bali 80361
KAP yang ditunjuk tidak memberikan jasa non audit kepada The appointed KAP does not provide non-audit services to
Perseroan. Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal the Company. The Capital Market Supporting Institutions and
tersebut di atas, seluruhnya tidak ada hubungan afiliasi Professionals mentioned above have no affiliation with the
dengan Perseroan sebagaimana definisi hubungan afiliasi Company as defined in the Capital Market Law.
pada Undang-Undang Pasar Modal.
58 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 59
Profil Perusahaan | Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
—
Alila Villas Uluwatu memperoleh
Alila Villas Uluwatu memperoleh sertifikat penghargaan sebagai berikut:
sebagai Hotel Bintang Lima dari Lembaga Alila Villas Uluwatu obtained the
Sertifikasi Usaha Pariwisata Bali Mandiri. following awards:
Sertifikat ini berlaku mulai 20 Januari
2020 sampai dengan 19 Januari 2023.
Alila Villas Uluwatu obtained a certificate
as a Five Star Hotel from Bali Mandiri
Tourism Business Certification Institute.
This certificate is valid from January 20,
2020 to January 19, 2023.
TOP 20 Resorts in Indonesia Conde Nast
Traveler Readers’ Choice Awards 2020
Alila Villas Uluwatu memperoleh Sertifikat
Tatanan Kehidupan Era Baru Bidang
Pariwisata dari Dinas Pariwisata Provinsi
Bali.
Alila Villas Uluwatu received a Certificate
of New Era of Life in the Tourism Sector
from Bali Provincial Tourism. #10 Best Boutique Hotels
DestinAsian Reader’s Choice Awards 2020
Alila Villas Uluwatu meraih akreditasi dari
The Global Biorisk Advisory Council-ISSA,
dengan masa berlaku 9 Desember 2020
sampai dengan 9 Desember 2021.
#3 Hotel Design Of The Year
Alila Villas Uluwatu received accreditation
Destination Deluxe Awards 2020
from The Global Biorisk Advisory Council-
ISSA, with a validity period from December
9, 2020 to December 9, 2021.
The Sexiest Honeymoon - Resort Pools of 2020 Best Ocean Views
BRIDES magazine, U.S.
Alila Villas Uluwatu dinobatkan sebagai
Best Wedding Hotels- No.1 di Asia dari
Smart Travel Asia.
Alila Villas Uluwatu has been named Best
Wedding Hotels- No.1 in Asia from Smart World Most Awesome Swimming Pools,
Travel Asia. ESCAPISM magazine
The 50 Greatest Hotels In The World, The
Telegraph, UK
Alila Villas Uluwatu memperoleh
Sertifikasi dari EarthCheck.
Alila Villas Uluwatu obtained
a certification from EarthCheck.
Four Star Rating - Alila Villas Uluwatu and Four Star Rating
- Spa Alila At Alila Villas Uluwatu
Alila Manggis memperoleh penghargaan dan sertifikat sebagai berikut:
Alila Manggis obtained the following awards and certificates:
No 2 di Indonesia dari No 6 di Asia dari Travel No 20 di Dunia dari
Travel Leisure and Leisure Travel and Leisure
Number 2 in Indonesia Number 6 in Asia from Number 20 in the World
by Travel Leisure Travel and Leisure from Travel and Leisure
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 59
Page 60
Profil Perusahaan | Company Profile
Informasi Pada Situs Web Perusahaan
Information On Company Website
—
Perseroan melakukan keterbukaan informasi kepada publik The Company discloses information to the public through the
melalui situs www.buvagroup.com, yang di antaranya memuat website www.buvagroup.com, which includes the following
keterangan sebagai berikut: information:
Informasi
No
Information
Informasi Pemegang Saham
1
Information on Shareholders
Kode Etik
2
Code of Conduct
Informasi Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
3
Information on General Meeting of Shareholders (GMS)
Profil Dewan Komisaris dan Direksi
4
Profile of the Board of Commissioners and Board of Directors
Laporan Keuangan Terpisah (5 tahun terakhir)
5
Separated Financial Statements (last 5 years)
Piagam Dewan Komisaris, Direksi, Komite-Komite dan Unit Audit Internal
6
Charter for the Board of Commissioners, Board of Directors, Committees and Internal Audit Unit
60 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 61
04
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 61
Page 62
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis Tinjauan Umum General Overview — Kondisi Perekonomian Global dan Nasional National and Global Economic Conditions Sepanjang tahun 2020, pandemi Covid-19 berdampak besar Throughout the year 2020, the Covid-19 pandemic had a terhadap perekonomian dunia. Penghentian penerbangan significant impact on the global economy. The suspension of internasional dan pembatasan ketat mobilitas berpengaruh international flights and strict mobility restrictions affected pada perekonomian dunia yang melambat. Berbagai indikator the slowing world economy. Various indicators showed that menunjukkan aktivitas konsumsi, investasi, dan produksi consumption, investment, and production activities in almost dihampir seluruh negara tertekan dan mengakibatkan all countries were under pressure, resulting in a decline in penurunan perdagangan internasional. international trade. Gangguan rantai pasok global dan belum meratanya Disruptions in the global supply chain and the uneven penyebaran vaksin membuat perekonomian dunia mengalami distribution of vaccines have caused a significant downturn penurunan signifikan dibanding sebelum pandemic. World in the global economy compared to before the pandemic. The Bank merilis pertumbuhan ekonomi dunia terkoreksi World Bank reported a downward revision of global economic sebesar 3,3%. Untuk mencegah penurunan yang lebih besar, growth by 3.3%. To prevent further decline, governments in pemerintah di banyak negara melakukan insentif fiskal dan many countries implemented fiscal and monetary incentives moneter dengan alokasi dana besar untuk penanganan by allocating substantial funds for handling the pandemic pandemi dan pemulihan ekonomi. and economic recovery. Perlambatan global berdampak pada perekonomian The global slowdown has also affected the Indonesian Indonesia. Badan Pusat Statistik (BPS) merilis pertumbuhan economy. The Central Statistics Agency (BPS) reported a ekonomi nasional terkoreksi sebesar 2,07% secara tahunan. revised annual national economic growth rate of 2.07%. This Hal ini tidak lepas dari menurunnnya kontribusi sektor can be attributed to the decline in the contribution of business usaha yang menjadi penopang perekonomian seperti sectors that are key to the economy, such as manufacturing, industri pengolahan, pertanian, perdagangan, konstruksi agriculture, trade, construction, and mining. dan pertambangan. Pandemi yang menyebar sangat cepat ke seluruh wilayah The rapid spread of the pandemic across all regions of Indonesia sejak awal Maret 2020 mengakibatkan penerapan Indonesia since early March 2020 has resulted in the kebijakan pembatasan mobilitas, termasuk PSBB di beberapa unavoidable implementation of mobility restrictions policy, daerah tidak dapat dihindari. Pembatasan mobilitas including large-scale social restrictions (PSBB) in certain menyebabkan penurunan signifikan pada seluruh komponen areas. These mobility limitations led to a significant decline yaitu konsumsi rumah tangga, investasi Pemerintah dan in all components, including household consumption, swasta serta ekspor. government and private investment, and exports. Kondisi Industri Perhotelan dan Pariwisata The Hospitality and Tourism Industry Kontraksi ekonomi akibat pandemi Covid-19 berdampak The economic contraction caused by the Covid-19 pandemic pada seluruh sektor usaha termasuk sektor pariwisata. Di has impacted all business sectors, including the tourism sektor pariwisata, jumlah kunjungan wisatawan mancanegara sector. In the tourism sector, the number of foreign tourists in (wisman) di tahun 2020 sebesar 4.022.505 orang, turun 2020 was 4,022,505 people, a decrease of 75.03% compared sebesar 75,03% dari tahun 2019 sebanyak 16.106.954 orang. to 2019 of 16,106,954 people. The decline in international Penurunan kunjungan wisman tentunya berdampak pada tourist arrivals has undoubtedly affected tourism industries, industri pendukung pariwisata seperti perhotelan. such as the hotel industry. Di Jakarta, tingkat hunian kamar (okupansi) hotel baik hotel In Jakarta, the occupancy rate for both star-rated and non- berbintang maupun nonbintang sepanjang tahun 2020 turun star-rated hotels significantly declined throughout 2020 signifikan dibanding masa sebelum pandemi. Okupansi hotel compared to pre-pandemic period. The occupancy rate of berbintang di Jakarta sebesar 38,73% dan hotel non bintang star-rated hotels in Jakarta was 38.73%, while non-star-rated sebesar 33,98%. Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) hotels recorded a rate of 33.98%. The Large-Scale Social yang diterbitkan oleh Pemprov DKI Jakarta untuk mencegah Restrictions (PSBB) issued by the DKI Jakarta Provincial penularan virus corona merupakan salah satu penyebab Government to prevent the spread of the coronavirus was turunnya okupansi hotel. one of the causes of the decline in hotel occupancy. Kondisi serupa juga terjadi di banyak kota lain di Indonesia. Similar conditions also occured in many other cities in Di Bali, okupansi hotel di tahun 2020 sebesar 25,54%, turun Indonesia. In Bali, the hotel occupancy rate in 2020 was drastis dari tahun 2019 sebesar 54,73%. Jika dilihat menurut 25.54%, a drastic decrease from 54.73% in 2019. When viewed klasifikasi hotel, pada tahun 2020 tingkat okupansi hotel by hotel classification, the occupancy rate of star-rated hotels 62 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 63
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
bintang tercatat sebesar 28,71%, menurun dibandingkan in 2020 was recorded at 28.71%, a decrease compared to
tahun 2019 yang sebesar 59,56%. Sementara okupansi hotel 2019, which was 59.56%. Meanwhile, the occupancy rate
non bintang pada tahun 2020 sebesar 11,63%, menurun of non-star-rated hotels in 2020 was 11.63%, a decrease
dibandingkan tahun 2019 sebesar 34,08%. compared to 34.08% in 2019.
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha Operation Review of Business Segment
BUVA membagi operasional usahanya dalam 3 (tiga) segmen BUVA divides its business operations into 3 (three) segments,
yaitu hotel; gaya hidup, rekreasi dan hiburan; dan real estat. namely hotels; lifestyle, leisure and entertainment; and real
Uraian mengenai ketiga segmen usaha tersebut adalah estate. The description of the three business segments is
sebagai berikut: as follows:
1. Segmen Usaha Hotel 1. Hotel Business Segment
Perseroan mengelola hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, The company manages Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, and
dan Alila Manggis. Seluruh hotel yang dikelola Perseroan Alila Manggis hotels. All hotels operated by the company
mengedepankan layanan berkualitas standar internasional prioritize high-quality international-standard services and
dan ramah lingkungan untuk mendukung pembangunan environmentally friendly practices to support sustainable
berkelanjutan. Segmen hotel merupakan kontributor utama development. The hotel segment is the main contributor to
yang menopang pendapatan Perseroan. the company’s revenue.
Hotel dan resor yang dikelola oleh Perseroan di antaranya The hotels and resorts managed by the company, including
Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu dan Alila Manggis merupakan Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, and Alila Manggis, are
brand ternama sebagai hotel yang ramah lingkungan dengan renowned brands known for their environmentally friendly
standar layanan dunia. Hal ini dibuktikan dengan diraihnya practices and world-class service standards. This is evidenced
Gold Certification dari EarthCheck, sebuah lembaga sertifikasi by their achievement of obtaining the Gold Certification
skala dunia yang menangani masalah manajemen lingkungan from EarthCheck, a globally recognized certification body
hidup yang digunakan di industri pariwisata termasuk that addresses environmental management issues in the
perhotelan untuk melakukan melakukan benchmarking tourism industry, including hotels. This certification serves
dan sertifikasi atas praktik operasional pengelola hotel. as a benchmark and recognition of the hotels’ operational
practices.
Sepanjang tahun 2020, kinerja pendapatan dan profitabilitas Throughout 2020, the performance of the hotel business
segmen usaha hotel sebagai berikut: segment in terms of revenue and profitability is as follows:
Dalam Rp juta In milllion Rupiah
Pendapatan Laba
Segmen Usaha Revenue Profit
Growth (%) Growth (%)
Business Segment
2020 2019 2020 2019
Hotel 67.905,88 299.362,18 -77,32% (1.659.675,78) (82.774,61) 1.905,05%
Pendapatan segmen hotel sebesar Rp67,90 miliar di tahun The hotel segment generated revenue of Rp67.90 billion in
2020, turun sebesar 77,32% dari tahun 2019 senilai Rp299,36 2020, a decrease of 77.32% compared to Rp299.36 billion in
miliar. Rugi segmen sebesar Rp1.659,67 miliar di tahun 2020, 2019. The segment incurred a loss of Rp1,659.67 billion in
meningkat sebesar 1.905,05% dari rugi segmen tahun 2019 2020, an increase of 1,905.05% compared to a segment loss
yang senilai Rp82,77 miliar. of Rp82.77 billion in 2019.
2. Segmen Usaha Gaya Hidup, Rekreasi, dan Hiburan 2. Lifestyle, Leisure, and Entertainment Business Segment
Segmen usaha gaya hidup, rekreasi, dan hiburan terdiri atas The lifestyle, recreation, and entertainment business segment
beach club dan restoran yang lokasinya sama dengan hotel- consist of beach clubs and restaurants which are located in
hotel Perseroan. Kehadirian segmen ini untuk memberikan the same areas as the Company’s hotels. This segment aims
pengalaman baru yang berkesan bagi seluruh pengunjung to provide a memorable experience for all hotel visitors. The
hotel. Segmen ini menampilkan merek-merek seperti Omnia, segment features brands such as Omnia, Sake No hana,
Sake No hana, Hakkasan, Le Burger, dan Vong Kitchen. Hakkasan, Le Burger, and Vong Kitchen.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 63
Page 64
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Kinerja segmen usaha Gaya Hidup, Rekreasi dan Hiburan The performance of the lifestyle, recreation, and entertainment
sepanjang tahun 2020 adalah sebagai berikut: business segment throughout 2020 is as follows:
Dalam Rp juta In milllion Rupiah
Pendapatan Laba
Segmen Usaha Revenue Profit
Growth (%) Growth (%)
Business Segment
2020 2019 2020 2019
Gaya Hidup, Rekreasi,
dan Hiburan
- 313.343,34 (100%) - (55.269,38) (100%)
Lifestyle, Leisure,
Entertainment
Pada tahun 2020, segmen bisnis gaya hidup, rekreasi dan In 2020, the lifestyle, leisure, and entertainment business
hiburan tidak memperoleh pendapatan. Sehingga laba dari segment did not generate any revenue, resulting in zero
segmen ini pun nihil. Sementara pada tahun 2019, pendapatan profit for the segment. In contrast, in 2019, the segment
segmen sebesar Rp313,34 miliar, dan rugi segmen sebesar generated revenue of Rp313.34 billion and incurred a loss
Rp55,27 miliar. of Rp55.27 billion.
3. Segmen Usaha Real Estat 3. Real Estate Business Segment
Perseroan mengelola segmen usaha real estat yang terdiri The Company manages the real estate business segment
dari tanah dan bangunan yang sedang maupun akan which consists of land and buildings that are being or will be
dikembangkan. Selama tahun 2020, kinerja segmen Real developed. During 2020, the performance of the Real Estate
Estate sebagai berikut: segment was as follows:
Dalam Rp juta In milllion Rupiah
Pendapatan Laba
Segmen Usaha Revenue Profit
Growth (%) Growth (%)
Business Segment
2020 2019 2020 2019
Real Estat
- - - (409.835,89) (2.151,78) 18.946,37%
Real Estate
Pada tahun 2020 dan 2019, segmen real estate tidak In 2020 and 2019, the real estate segment did not generate
memperoleh pendapatan. Rugi segmen sebesar Rp409,83 any revenue. The segment incurred a loss of Rp409.83 billion
miliar di tahun 2020, meningkat sebesar 18.946,37% dari in 2020, an increase of 18,946.37% from Rp2.15 billion in 2019.
tahun 2019 sebesar Rp2,15 miliar.
64 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 65
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Tinjauan Keuangan
Financial Review
—
Analisis dan pembahasan kinerja keuangan ini dibuat The analysis and discussion regarding financial performance
berdasarkan informasi yang diperoleh dari Laporan Keuangan are based on the information obtained from the Consolidated
Konsolidasian PT Bukit Uluwatu villa Tbk dan Entitas Anak Financial Statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and its
yang berakhir pada 31 Desember 2020 dan 31 Desember Subsidiaries for the years ended on December 31, 2020, and
2019 dan telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Tanubrata December 31, 2019, which have been audited by the Public
Sutanto Fahmi Bambang & Rekan yang ditunjuk Perseroan. Accountant Firm Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang &
Partners, appointed by the Company.
Laporan Keuangan Perseroan telah sesuai dengan standar The Company’s Financial Statement is in accordance with
akuntansi keuangan di Indonesia serta telah memperoleh the financial accounting standards in Indonesia and has
opini wajar dalam semua hal yang material. obtained a fair opinion in all material respects.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement Of Financial Position
Aset | Assets
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Aset Lancar
Current Assets
Kas dan Bank
2.820.659.621 14.768.583.370 (11.947.923.749) (80,90%)
Cash and Bank
Investasi jangka pendek
- 38.940.000.000 (38.940.000.000) (100,00%)
Short-term investment
Piutang usaha pihak ketiga – neto
2.032.343.886 99.733.180.594 (97.700.836.708) (97,96%)
Trade Receivables Third Parties - Net
Piutang usaha pihak berelasi
112.001.968.980 120.973.994.813 -8.972.025.833 -7,42%
Trade Receivables Related Parties
Piutang lain-lain pihak ketiga – neto
19.592.120.353 11.349.869.834 8.242.250.519 72,62%
Other Receivables from Third Parties – Net
Piutang lain-lain pihak berelasi
42.553.071.236 34.340.320.717 8.212.750.519 23,92%
Other Receivables from Related Parties
Piutang beli efek dengan janji dijual kembali
Receivables from Securities Purchased - 76.958.123.998 (76.958.123.998) 100,00%
under Resale Agreement
Persediaan
1.129.547.960 10.702.663.867 (9.573.115.907) (89,45%)
Inventories
Biaya dibayar di muka
1.468.041.196 8.735.782.975 (7.267.741.779) (83,20%)
Prepaid Expenses
Pajak Dibayar Dimuka
50.998.985 5.661.817.326 (5.610.818.341) (99,10%)
Prepaid Taxes
Total aset lancer
139.810.879.427 388.206.563.754 (248.395.684.327) (63,99%)
Total Current Assets
Aset Tidak Lancar
Non-current Assets
Penyertaan saham
4.886.891.734 9.951.071.968 -5.064.180.234 -50,89%
Investments in Shares of Stock
Aset real estat-neto
309.790.833.158 304.730.244.843 5.060.588.315 1,66%
Real Estate Assets - Net
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 65
Page 66
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Aset | Assets
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Aset dalam pembangunan – neto
320.075.421.083 1.419.160.112.138 -1.099.084.691.055 -77,45%
Assets Under Construction - Net
Aset tetap- neto
1.134.073.763.867 1.695.578.272.430 -561.504.508.563 -33,12%
Fixed Assets – Net
Aset Hak Guna- neto
26.467.564.798 - 26.467.564.798 100,00%
Right of Use Assets - Net
Perlengkapan operasional hotel – neto
- 9.698.916.814 (9.698.916.814) -100,00%
Hotel Operating Equipment – Net
Aset pajak tangguhan
- 15.125.354.359 (15.125.354.359) -100,00%
Deferred Tax Assets
Aset tidak lancar lainnya
342.114.841.830 348.042.528.075 -5.927.686.245 -1,70%
Other Non-current Assets
Total aset tidak lancer
2.137.409.316.470 3.802.286.500.627 -1.664.877.184.157 -43,79%
Total Non-current Assets
Total Aset
2.277.220.195.897 4.190.493.064.381 -1.913.272.868.484 -45,66%
Total Assets
Aset Perseroan tercatat sebesar Rp2.277,22 miliar pada The Company’s assets amounted to Rp2,277.22 billion in 2020,
tahun 2020, turun sebesar 45,66% dari tahun 2019 sebesar a decrease of 45.66% from Rp4,190.49 billion in 2019. The
Rp4.190,49 miliar. Penurunan aset disebabkan turunnya decrease in assets was due to a 63.99% decrease in current
aset lancar sebesar 63,99% menjadi Rp139,81 miliar di assets to Rp139.81 billion in 2020 from the previous year
tahun 2020 dari tahun sebelumnya senilai Rp388,21 miliar of Rp388.21 billion, and a 43.79% decrease in non-current
dan aset tidak lancar sebesar 43,79% menjadi Rp2.137,41 assets to Rp2,137.41 billion in 2020.
miliar di tahun 2020.
Komponen aset lancar yang turun di antaranya kas dan bank; The components of current assets that decreased include
investasi jangka pendek; piutang usaha; dan persediaan. cash and bank; short-term investments; trade receivables;
Sementara akun aset tidak lancar yang turun yaitu and inventories. Meanwhile, the non-current asset accounts
penyertaaan saham, aset dalam pembangunan, perlengkapan that decreased include investment in shares of stocks, assets
operasional, aset pajak tangguhan dan aset tidak lancar under construction, operational equipment, deferred tax
lainnya. assets, and other non-current assets.
66 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 67
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Liabilitas | Liability
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Liabilitas Jangka Pendek
Short Term Liabilities
Utang usaha
11.699.623.572 34.848.673.692 (23.149.050.120) (66,43%)
Short Term Loan
Utang lain-lain
166.702.054.852 257.594.667.385 (90.892.612.533) (35,29%)
Other Payables
Utang pihak berelasi
5.756.171.692 324.489.943 5.431.681.749 1673,91%
Due to Related Parties
Beban yang masih harus dibayar
300.566.176.713 215.872.704.147 84.693.472.566 39,23%
Accrued Expenses
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek
10.373.135.822 10.144.137.671 228.998.151 2,26%
Short Term Employee Benefit Liabilities
Utang pajak
25.433.641.575 29.793.599.014 (4.359.957.439) (14,63%)
Taxes Payable
Uang muka pelanggan
49.790.250.275 51.615.501.564 (1.825.251.289) (3,54%)
Advance from Customer
Pinjaman jangka panjang bagian lancer
1.137.783.946.374 772.969.262.321 364.814.684.053 47,20%
Current Maturities of Long-Term Debts
Total Liabilitas Jangka Pendek
1.708.105.000.875 1.373.163.035.737 334.941.965.138 24,39%
Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
Long Term Liabilities
Liabilitas imbalan Pasca-kerja karyawan
31.705.929.995 25.279.288.032 6.426.641.963 25,42%
Post-employment Benefits Liabilities
Pinjaman jangka panjang setelah dikurangi
bagian lancer 75.721.912.329 564.226.574.205 (488.504.661.876) (86,58%)
Long Term Loan Net of Current Maturities
Total Liabilitas Jangka Panjang
107.427.842.324 589.505.862.237 (482.078.019.913) (81,78%)
Total Long Term Liabilities
Total Liabilitas
1.815.532.843.199 1.962.668.897.974 (147.136.054.775) (7,50%)
Total Liabilities
Jumlah liabilitas sebesar Rp1.815,31 miliar di tahun 2020, The total liabilities amounted to Rp1,815.31 billion in 2020,
turun sebesar 7,50% dibanding tahun 2019 senilai Rp1.962,67 a decrease of 7.50% compared to Rp1,962.67 billion in 2019.
miliar. Liabilitas yang turun disebabkan berkurangnya The decrease in liabilities was due to a decrease in long-term
liabilitas jangka panjang sebesar 81,78% menjadi Rp107,43 liabilities by 81.78% to Rp107.43 billion in 2020 from Rp589.50
miliar dari tahun 2019 senilai Rp589,50 miliar. Sementara billion in 2019. Meanwhile, short-term liabilities increased
liabilitas jangka pendek meningkat sebesar 24,39% menjadi by 24.39% to Rp1,708.10 billion in 2020.
Rp1.708,10 miliar di tahun 2020.
Penurunan liabilitas jangka panjang disebabkan turunnya The decrease in long-term liabilities was due to a decrease
pinjaman jangka panjang setelah dikurangi bagian lancar in long-term loans after deducting the current portion by
sebesar 86,58% menjadi Rp75,72 miliar di tahun 2020 86.58% to Rp75.72 billion in 2020, compared to Rp564.23
dibanding tahun 2019 sebesar Rp564,23 miliar. billion in 2019.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 67
Page 68
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Ekuitas | Equity
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Ekuitas Yang Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Equity attributable to the owners of the parent entity
Modal Saham
340.563.460.000 340.563.460.000 0 0,00%
Capital Stock
Tambahan modal disetor
345.753.913.585 345.753.913.585 0 0,00%
Additional Paid-in Capital
Uang muka setoran modal
72.343.600.000 71.843.600.000 500.000.000 0,70%
Advance for Stock Subscription
Saldo laba ditentukan penggunaannya
9.500.000.000 9.500.000.000 0 0,00%
Retained Earnings Appropriated
Saldo laba tidak ditentukan penggunaannya
(862.180.075.050 ) 138.147.573.021 (1.000.327.648.071) (724,10%)
Retained Earnings Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan
nonpengendali
(171.481.168) (171.481.168) 0 0,00%
Difference Arising from Acquisition of Non-
Controlling Interest
Penghasilan komprehensif lain
628.345.432.609 859.333.313.542 (230.987.880.933) (26,88%)
Other Comprehensive Income
Total ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk
534.154.849.976 1.764.970.378.980 (1.230.815.529.004) (69,74%)
Total Equity Attributable to the Owners of
the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali
(72.467.497.278) 462.853.787.427 (535.321.284.705) (115,66%)
Non-controlling Interests
Total ekuitas
461.687.352.698 2.227.824.166.407 (1.766.136.813.709) (79,28%)
Total Equity
Pada tahun 2020, ekuitas Perseroan tercatat sebesar Rp461,69 In 2020, the Company’s equity amounted to Rp461.69 billion,
miliar, turun 79,28% dari tahun 2019 sebesar Rp2.227,82 a decrease of 79.28% compared to Rp2,227.82 billion in 2019.
miliar. Penurunan terutama disebabkan berkurangnya laba The decrease was mainly due to a decrease in the Company’s
Perseroan karena dampak pandemi Covid-19. profit as a result of the Covid-19 pandemic.
68 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 69
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Statement of Consolidated Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Pendapatan
67.905.888.011 612.705.519.111 (544.799.631.100) (88,92%)
Revenue
Beban pokok pendapatan
(36.219.853.025) (266.534.069.070 ) (230.314.216.045) (86,41%)
Cost of Revenue
Laba bruto
31.686.034.986 346.171.450.041 (314.485.415.055) (90,85%)
Gross Profit
Beban penjualan
(10.507.714.009) (75.738.524.137) (65.230.810.128) (86,13%)
Selling expenses
Beban umum dan administrasi
(101.487.183.773) (246.772.096.435 ) (145.284.912.662) (58,87%)
General and administrative expense
Beban operasional, properti, pemeliharaan
dan energi
(17.968.360.539) (45.137.985.312 ) (27.169.624.773) (60,19%)
Operational, property, maintenance and
energy expenses
Beban manajemen dan lisensi
(2.678.062.255 ) (36.025.028.824 ) (33.346.966.569) (92,57%)
Management and license fees
Rugi penurunan nilai aset tetap dan aset
dalam pembangunan
(970.139.149.542) - 970.641.165.611 100,00%
Loss on impairment of fixed assets and
property under decelopment
Beban operasional lain
(6.708.832.493) (4.312.473.455 ) 2.396.359.038 55,57%
Other operational expense
Pendapatan operasional lain
10.302.607.270 16.439.048.506 (6.136.441.236) (37,33%)
Other operational income
Rugi usaha
(1.067.500.660.356 ) (45.375.609.616 ) -(1.022.125.050.740) 2252,59%
Loss from operations
Pendapatan keuangan
1.492.313.650 7.431.892.393 (5.939.578.743) (79,92%)
Finance income
Beban keuangan
(113.212.126.054) (80.381.098.078 ) 32.831.027.976 40,84%
Finance cost
RugI sebelum pajak final dan beban pajak
penghasilan (1.179.220.472.760) (118.324.815.301 ) 1.060.895.657.459 896,60%
Loss before final tax and income tax
Pajak final
(298.462.730) (585.920.638 ) (287.457.908) (49,06%)
Final tax
Rugi sebelum manfaat (beban) pajak
penghasilan (1.179.518.935.490) (118.910.735.939 ) 1.060.608.199.551 891,94%
Loss before income tax benefit (expense)
Total manfaat (beban) pajak penghasilan
(10.079.476.851) 5.488.620.507 (15.568.097.358) (283,64%)
Total Income tax benefit (expense)
Rugi tahun berjalan
(1.189.598.412.341) (113.422.115.432 ) 1.076.176.296.909 948,82%
Loss for the year
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 69
Page 70
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Statement of Consolidated Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi
Items that will not be reclassified subsequently to profit or loss
Pengukuran kembali atas penyisihan
imbalan Pasca-kerja karyawan
(2.307.772.608 ) (1.636.695.960 ) (671.076.648) 41,00%
Remeasurement of provision for post-
employment benefits
Pajak penghasilan terkait
225.112.051 508.724.490 (286.612.439) (55,75%)
Income tax effect
Surplus revaluasi aset tetap
(228.845.400.000) - (228.845.400.000) 100,00%
Surplus on fixed asset revaluation
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain
setelah pajak
(230.928.060.557) (1.127.971.470 ) 229.800.089.087 20372,86%
Other comprehensive income (loss) after
tax
Total kerugian komprehensif tahun berjalan
(1.420.526.472.898) (114.550.086.902 ) 1.305.976.385.996 1140,09%
Total comprehensive loss for the year
Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk
(901.853.609.257) (50.474.329.439 ) 851.379.279.818 1686,76%
Equity holders of the parent entity
Kepentingan nonpengendali
(287.744.803.084) (62.947.785.993 ) 224.797.017.091 357,12%
Non-controlling interest
Total Rugi Tahun Berjalan
(1.189.598.412.341) (113.422.115.432 ) 1.076.176.296.909 948,82%
Total loss for the year
Total Kerugian komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Total Comprehensive loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk
(1.132.841.490.190) (51.769.112.621) 1.081.072.377.569 2088,26%
Equity holders of the parent entity
Kepentingan nonpengendali
(287.684.982.708) (62.780.974.281) -224.904.008.427 358,24%
Non-controlling Interests
Total Kerugian Komprehensif Tahun
Berjalan (1.420.526.472.898) (114.550.086.902) 1.305.976.385.996 1140,09%
Total Comprehensive Loss for the Year
Rugi per saham dasar yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk (dalam Rupiah
penuh) (132) (7) -125 1785,71%
Loss per share attributable to equity
holders of the parent entity (in full Rupiah)
70 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 71
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Pendapatan Revenue
Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp67,90 miliar The Company recorded revenue of Rp67.90 billion in 2020,
di tahun 2020, turun sebesar 88,92% dari tahun 2019 sebesar a decrease of 88.92% compared to Rp612.70 billion in 2019.
Rp612,70 miliar yang disebabkan berkurangnya pengunjung This decrease was due to a reduction in hotel and resort
hotel dan resort yang dikelola karena adanya pembatasan visitors because of the mobility restrictions imposed by the
mobilitas oleh Pemerintah untuk mencegah penyebaran Government to prevent the spread of the Covid-19 virus.
virus Covid-19.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Akun beban pokok pendapatan antara lain terdiri dari beban The cost of revenue includes expenses such as room expenses,
kamar; makanan dan minuman; dan spa dan lainnya; tercatat food and beverage expenses, and spa and miscellaneous
sebesar Rp36,22 miliar di tahun 2020, turun sebesar 86,41% expenses. It amounted to Rp36.22 billion in 2020, a decrease
dari tahun 2019 sebesar Rp266,53 miliar. of 86.41% compared to Rp266.53 billion in 2019.
Laba Bruto Gross Profit
Penurunan beban pokok pendapatan yang tidak sebanding The decrease in cost of revenue that was not proportional
dengan turunnya pendapatan berdampak pada berkurangnya to the decrease in revenue resulted in a decrease in gross
laba bruto sebesar 90,85% menjadi Rp31,69 miliar di tahun profit by 90.85% to Rp31.69 billion in 2020.
2020.
Beban Usaha Operating Expenses
Pos beban usaha terdiri dari beban penjualan; beban The operating expenses consist of selling expenses, general
umum dan administrasi; dan beban operasional, property, and administrative expenses, and operational, property,
pemeliharaan dan energi. Beban usaha di tahun 2020 maintenance, and energy expenses. In 2020, the operating
sebesar Rp129,96 miliar, turun sebesar 64,65% dari tahun expenses amounted to Rp129.96 billion, a decrease of 64.65%
2019 sebesar Rp367,65 miliar. Penurunan ini disebabkan compared to Rp367.65 billion in 2019. This decrease was due
turunnya semua komponen beban usaha akibat berkurangnya to a reduction in all components of operating expenses as a
operasional bisnis hotel dan resor yang dikelola oleh result of the decreased operational activities of the hotels
Perseroan karena dampak pandemi. and resorts managed by the Company due to the impact of
the pandemic.
Pendapatan Operasional Lain Other Operating Income
Perseroan mencatatkan pendapatan operasional lain sebesar The Company recorded other operating income of Rp10.30
Rp10,30 miliar di tahun 2020, turun sebesar 37,33% dari tahun billion in 2020, a decrease of 37.33% compared to Rp16.44
2019 senilai Rp16,44 miliar. Pendapatan operasional lain billion in 2019. Other operating income includes profit from
berasal dari laba penjualan investasi saham, laba penjualan the sale of investment in stocks, profit from the sale of fixed
aset tetap dan aset dalam pembangunan dan lainnya. assets and property under development, and others.
Rugi Usaha Operating Loss
Penurunan pendapatan berdampak pada rugi usaha sebesar The decrease in revenue resulted in an operating loss of IDR
Rp1.067,50 miliar, meningkat 2.252,59% dari tahun 2019 yang 1,067.50 billion, an increase of 2,252.59% from 2019 which
mencatatkan rugi usaha sebesar Rp45,37 miliar. recorded an operating loss of IDR 45.37 billion.
Rugi Tahun Berjalan Loss for the Year
Perseroan mencatatkan peningkatan rugi tahun berjalan The Company recorded an increase in the loss for the year by
sebesar 948,82% menjadi Rp1.189,60 miliar di tahun 2020 948.82% to Rp1,189.60 billion in 2020, compared to Rp113.42
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp113,42 miliar. billion in the previous year.
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Loss for the Year
Pada tahun 2020, kerugian komprehensif tahun berjalan In 2020, the comprehensive loss for the year amounted to
sebesar Rp1.420,53 miliar, meningkat 1.140,09% dari tahun Rp1,420.53 billion, an increase of 1,140.09% compared to
2019 sebesar Rp114,55 miliar. Rp114.55 billion in 2019.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 71
Page 72
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Laporan Arus Kas Konsolidasian
Consolidated Statement of Cash Flows
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Arus kas dari (digunakan untuk) aktivitas
operasi (54.622.278.965) 84.716.635.415 (139.338.914.380) (164,48%)
Cash flows from (for) operating activities
Arus kas dari (digunakan untuk) aktivitas
investasi 36.738.843.842 (84.712.898.454 ) 121.451.742.296 (143,37%)
Cash flows from (for) investing activities
Arus kas dari (digunakan untuk) aktivitas
pendanaan 5.931.681.749 (5.296.819.448 ) 11.228.501.197 (211,99%)
Cash flows from (for) financing activities
Kas dan bank awal tahun
14.768.583.370 20.125.518.997 (5.356.935.627) (26,62%)
Cash and bank at beginning of year
Kas dan bank akhir tahun
2.820.659.621 14.768.583.370 (11.947.923.749) (80,90%)
Cash and bank at end of year
Arus Kas Dari (Digunakan Untuk) Aktivitas Operasi Cash Flows from (for) Operating Activities
Pada tahun 2020, arus kas bersih yang digunakan untuk In 2020, the net cash flows for operating activities amounted
aktivitas operasi sebesar Rp54,63 miliar. Arus kas ini to Rp54.63 billion. This cash flow was derived from customer
diperoleh dari penerimaan pelanggan; penerimaan dari receipts, receipts from other operating activities, and
aktivitas operasi lainnya; dan penerimaan bunga. Sementara interest receipts. Meanwhile, the cash flow used in operating
arus kas digunakan untuk aktivitas operasi untuk pembayaran activities included payments to suppliers and other parties,
kas kepada pemasok dan pihak lain; pembayaran pajak; dan tax payments, and a decrease in other receivables from
penurunan piutang lain-lain pihak berelasi. related parties.
Arus Kas Dari (Digunakan Untuk) Aktivitas Investasi Cash Flows from (for) Investing Activities
Arus kas bersih dari aktivitas investasi sebesar sebesar The net cash flow from investing activities amounted to
Rp36,74 miliar di tahun 2020. Arus kas ini diperoleh di Rp36.74 billion in 2020. This cash flow was derived from the
antaranya dari hasil penjualan aset tetap sebesar Rp2,00 sale of fixed assets amounting to Rp2.00 billion, the liquidation
miliar, pencairan investasi jangka pendek sebesar Rp38,94 of short-term investments amounting to Rp38.94 billion,
miliar, dan penambahan aset tetap sebesar Rp4,21 miliar. and an increase in fixed assets amounting to Rp4.21 billion.
Arus Kas Dari (Digunakan Untuk) Aktivitas Pendanaan Cash Flows from (for) Financing Activities
Arus kas bersih diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar The net cash flow from financing activities amounted to Rp5.93
Rp5,93 miliar yang bersumber dari utang pihak berelasi dan billion, which came from loans from related parties and an
kenaikan uang muka pemesanan saham. increase in advance payments for future share subscriptions.
Penurunan Neto Kas dan Bank Net Decrease in Cash and Cash Equivalents
Perseroan mengalami penurunan neto kas dan bank sebesar The Company experienced a net decrease in cash and bank
Rp11,95 miliar, meningkat sebesar 125,80% dari tahun 2019 of Rp11.95 billion, representing an increase of 125.80%
sebesar Rp5,29 miliar. compared to Rp5.29 billion in 2019.
Kas dan Bank Akhir Tahun Cash and Bank at the End of the Year
Kas dan bank akhir tahun Perseroan sebesar Rp2,82 miliar, The Company’s cash and bank at the end of the year amounted
turun sebesar 80,90% dari tahun 2019 sebesar Rp14,77 miliar. to Rp2.82 billion, a decrease of 80.90% compared to Rp14.77
billion in 2019.
72 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 73
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debts
Kemampuan membayar utang jangka pendek dan jangka The ability of the Company to pay short-term and long-term
panjang Perseroan dapat direpresentasikan dari rasio debts can be represented by liquidity ratios and solvency
likuiditas dan rasio solvabilitas sebagai berikut: ratios as follows:
Uraian Perubahan (%)
2020 2019
Description Changes
Rasio Likuiditas
Liquidity Ratio
Rasio Kas
0,17 1,08 -84,26%
Cash Ratio
Rasio Lancar
0,08 0,28 -71,43%
Current Ratio
Rasio Solvabilitas
Solvability Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset
0,80 0,47 70,21%
Liabilities to Total Assets Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
3,93 0,88 346,59%
Liabilities to Equity Ratio
Rasio kas sebesar 0,17 di tahun 2020, turun dari tahun 2019 The cash ratio was 0.17 in 2020, down from 1.08 in 2019.
sebesar 1,08. Sementara rasio lancar sebesar 0,08 , turun Meanwhile, the current ratio was 0.08, a decrease from the
dari tahun sebelumnya sebesar 0,28. Penurunan ini karena previous year’s 0.28. This decline was due to a decrease in
penurunan aset lancar dan meningkatnya liabilitas lancar. current assets and an increase in current liabilities.
Sementara rasio liabilitas terhadap total aset sebesar 0,80 di On the other hand, the ratio of liabilities to total assets was
tahun 2020, naik dari tahun 2019 sebesar 0,47. Rasio liabilitas 0.80 in 2020, up from 0.47 in 2019. The ratio of liabilities to
terhadap ekuitas sebesar 3,93 di tahun 2020, naik dari tahun equity was 3.93 in 2020, an increase from 0.88 in 2019. This
2019 sebesar 0,88. Hal ini disebabkan penurunan ekuitas. was caused by a decrease in equity.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibility
Kolektibilitas piutang merupakan kemampuan Perseroan Receivables collectibility represents the Company’s ability to
untuk menagih piutangnya kepada pihak lain. Tingkat collect its receivables from other parties. The collectibility
kolektibilitas piutang Perseroan adalah sebagai berikut: level of the Company’s receivables is as follows:
Dalam Rupiah In Rupiah
Pertumbuhan
Growth
Uraian
2020 2019
Description
Nominal
%
Nominal
Piutang usaha
2.747.542.332 100.115.727.571 (97.368.185.239) (97,26%)
Trade Receivables
Piutang lain-lain
131.594.089.333 132.323.864.647 (729.775.314) (-0,55%)
Other Receivables
Kolektibilitas Piutang (hari)
276 60 216 360,00%
Receivables Collectible (day)
Cadangan kerugian penurunan nilai piutang
Allowance for Impairment Losses of 43.363.115.319 18.272.204.480 25.090.910.839 137,32%
Receivables
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 73
Page 74
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Kolektibilitas piutang Perseroan mencapai 276 hari atau Receivables collectibility of the Company reached 276 days or
lebih lama dari tahun sebelumnya selama 60 hari. Perseroan longer compared to the previous year’s 60 days. The Company
terus berupaya untuk memperpendek penagihan piutang. continues to make efforts to shorten receivables collection.
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen
Capital Structure and Management Policy
Dalam Rupiah In Rupiah
2020 2019
Uraian
Description
Jumlah Jumlah
% %
Total Total
Liabilitas jangka pendek
1.708.105.000.875 75,01% 1.373.163.035.737 32,77%
Short Term Liabilities
Liabilitas jangka Panjang
107.427.842.324 4,72% 589.505.862.237 14,07%
Long Term Liabilities
Total Liabilitas
1.815.532.843.199 79,73% 1.962.668.897.974 46,84%
Total Liabilities
Ekuitas
461.687.352.698 20,27% 2.227.824.166.407 53,16%
Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas
2.277.220.195.897 100,00% 4.190.493.064.381 100,00%
Total Liabilities and Equity
Struktur modal Perseroan pada tahun 2020 lebih didominasi The capital structure of the Company in 2020 was
oleh liabilitas sebesar 79,73% dibandingkan ekuitas sebesar predominantly composed of liabilities, accounting for 79.73%,
20,27%. Perseroan telah menetapkan kebijakan struktur compared to equity at 20.27%. The Company has established
permodalan yang optimal agar dapat menjalankan aktivitas an optimal capital structure policy to carry out its business
usaha sesuai dengan rencana bisnis. activities in line with the business plan.
Perseroan mengelola dan membuat penyesuaian terhadap The Company manages and adjusts its capital structure to
struktur modalnya untuk mengikuti perubahan kondisi adapt to changes in economic conditions and the current
ekonomi dan fokus usaha yang sedang dijalankan pada tahun business focus in the fiscal year. The Company monitors its
buku. Perseroan memantau modal dengan menggunakan capital using the debt-to-equity ratio. Management considers
rasio utang terhadap modal. Manajemen memandang bahwa the capital structure to be within reasonable limits to maintain
struktur modal masih dalam batas wajar untuk menjaga the Company’s business continuity.
kelangsungan usaha Perseroan.
Realisasi Investasi Barang Modal Realization of Capital Investment
Sepanjang tahun 2020, Perseroan melakukan investasi Throughout 2020, the Company made capital investments with
barang modal dengan tujuan untuk mendukung aktivitas the aim of supporting comprehensive operational activities,
operasional secara menyeluruh, meningkatkan kapasitas enhancing equipment capacity, and revitalizing or replacing
peralatan, serta dalam rangka revitalisasi dan penggantian unproductive or expired equipment.
peralatan yang sudah tidak produktif atau telah habis masa
ekonomisnya.
74 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 75
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Komponen Nilai investasi (Rp)
component Investment Value
Bangunan
10.814.814.554
Building
Peralatan hotel
7.600.407.263
Hotel Equipment
Peralatan kantor
645.927.586
Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan
1.146.628.333
Furniture and Fixture
Jumlah
20.207.777.636
Total
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Commitment for Capital Investment
Perseroan melakukan ikatan yang material dengan pihak- The Company had material relations with certain parties to
pihak tertentu untuk memperlancar aktivitas operasional. support the operational activities. The Company has always
Perseroan selalu mempertimbangkan transaksi dilakukan considered that the transactions were done effectively and
secara efektif dan efisien sesuai dengan kapasitas permodalan efficiently according to the Company’s capital capacity and
serta perencanaan keuntungan saat periode berjalan. profit planning during the period.
Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Material Information and Facts Subsequent to Accountant
Akuntan Report Date
Setelah tanggal pelaporan akuntan, terdapat beberapa Subsequent to the accountant’s reporting date,
informasi penting yang mempengaruhi kinerja Perseroan, there are important information that is affecting the
sebagai berikut: Company’s performance:
1. Pengalihan utang bank. 1. Transfer of bank debt.
2. Pemeriksaan pajak 2. Tax examination.
3. Pengalihan utang PT Dialog Utama Internasional (DUI) 3. Transfer of debt to PT Dialog Utama Internasional (DUI).
4. Dekonsolidasi BNH 4. Deconsolidation of BNH.
5. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa 5. Extraordinary General Meeting of Shareholders.
Entitas Anak – PT Dialog Grage Cirebon (DGC) Subsidiary - PT Dialog Grage Cirebon (DGC)
Berdasarkan surat pemberitahuan pelaksanaan lelang dari PT Based on the notification letter regarding auction
Bank CIMB Niaga Tbk, dijelaskan bahwa akan dilaksanakan implementation from PT Bank CIMB Niaga Tbk, it is explained
lelang secara online terkait dengan Tanah dan Bangunan that an online auction will be conducted concerning the
SHGB 676/Pegambiran Luas tanah 3.594 meter persegi yang Leasehold Land and Building SHGB 676/Pegambiran with
tercatat atas nama PT Dialog Grage Cirebon (DGC). Surat a land area of 3,594 square meters registered under the
tersebut diterbitkan karena DGC tidak dapat membayar name of PT Dialog Grage Cirebon (DGC). The letter was
kewajibannya kepada PT Bank CIMB Niaga Tbk. issued because DGC was unable to fulfill its obligations to
PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas Anak – PT Dialog Mitra Sukses (DMS) Subsidiary - PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Memutuskan untuk menyetujui peningkatan modal disetor Decided to approve an increase in paid-up capital from
dari Rp30.670.000.000 menjadi Rp110.814.000.000 sehingga Rp30,670,000,000 to Rp110,814,000,000, resulting in the
susunan pemegang saham PT Mitra Banyuwangi Selaras shareholding structure of PT Mitra Banyuwangi Selaras as
menjadi: follows:
a. PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik/pemegang 75335 a. PT Intijaya Kreasiperkasa as the owner/holder of 75,335
saham dengan nilai nominal sebesar Rp75.335.000.000 shares with a nominal value of Rp75,335,000,000 or
atau sebesar 67,98%. 67.98%.
b. PT Dialog Mitra Sukses pemilik/pemegang 35.479 saham b. PT Dialog Mitra Sukses as the owner/holder of 35,479
dengan nilai nominal sebesar Rp35.479.000.000 atau shares with a nominal value of Rp35,479,000,000 or
sebesar 32,02%. 32.02%.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 75
Page 76
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Perseroan tetap eseh pada pengelolaan usaha hotel dan The Company remains focused on managing environmentally
resor yang ramah lingkungan dan menampilkan budaya friendly hotels and resorts that showcase local culture and
eseh serta layanan standar internasional. Turis asing masih provide international-standard services. Foreign tourists
menjadi target utama untuk menjadi pengunjung hotel dan continue to be the primary target as hotel and resort visitors.
resor. Namun demikian, dampak kesehatan yang berakibat However, due to the impact of the pandemic, which led to the
sempat ditutupnya penerbangan internasional, Perseroan temporary closure of international flights, the Company has
memperluas target pengunjung kepada wisatawan eseh. expanded its target audience to domestic tourists.
Perseroan juga mengoptimalkan kedatangan turis-turis The Company also maximizes the arrival of foreign tourists
asing yang tetap tinggal di Bali karena tidak bisa kesehatan who have chosen to stay in Bali due to their inability to return
ke negara asalnya. Selama kesehatan, saluran distribusi to their home countries. During the pandemic, marketing
pemasaran lebih banyak dilakukan melalui kanal-kanal distribution channels have shifted more towards digital
digital seperti media sosial Instagram maupun facebook. channels such as Instagram and Facebook social media
platforms.
Prospek Usaha Business Prospect
Perseroan berharap pada tahun 2021 kondisi ekonomi The Company expects the economic conditions to gradually
berangsur pulih dan penanganan kesehatan yang semakin recover in 2021, with the controlled handling of the pandemic
terkendali seiring dengan program vaksinasi yang terus through the expanded vaccination program. With this, the
diperluas kepada masyarakat. Dengan begitu, kesehatan tourism industry can return to normal and support the
pariwisata dapat kesehatan normal sehingga dapat menopang development of accommodation and hospitality businesses.
perkembangan bisnis akomodasi dan perhotelan.
Dalam menjalankan aktivitas operasional baik di lingkup In carrying out operational activities, both at the headquarters
kantor pusat maupun di hotel dan resor yang dikelola, and the managed hotels and resorts, the Company continues
Perseroan tetap melaksanakan kesehatan-kesehatan dan to implement health protocols and has obtained the CHSE
telah memperoleh sertifikasi CHSE dari instansi terkait. Hal certification from the relevant authorities. This enhances
ini dapat meningkatkan kenyamanan bagi para pengunjung the comfort of visitors to the Company’s hotels and resorts.
hotel dan resor milik Perseroan.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Dalam menentukan kebijakan pembagian dividen Perseroan The determination of the dividend distribution policy by the
didasarkan pada ketentuan peraturan yang berlaku di Company is based on the applicable regulations in Indonesia
Indonesia dan disetujui oleh pemegang saham melalui and is approved by the shareholders at the General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham, atas rekomendasi dari of Shareholders, upon the recommendation of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners and the Board of Directors.
Perseroan tidak melakukan pembagian dividen pada tahun The Company did not distribute dividends in the fiscal year
buku 2020 karena masih merugi. 2020 due to operating losses.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of the Proceeds from Public Offering
Perseroan tidak melakukan penawaran umum berupa The Company did not conduct any public offerings, either
penerbitan saham maupun obligasi sepanjang tahun from listing shares or issuing bonds, throughout 2020. The
2020. Perseroan juga tidak memiliki kewajiban untuk Company also has no obligation to disclose the realization
menyampaikan realisasi penggunaan dana hasil penawaran of proceeds from a public offering, and this has been
umum dan hal ini sudah disampaikan kepada OJK. communicated to the Financial Services Authority (OJK).
Informasi Material untuk Investasi, Ekspansi, Divestasi, Material Information on Investments, Expansion,
Akuisisi, dan Restrukturisasi Hutang/Modal Divestment, Acquisitions, and Debt/Capital Restructuring
Tidak terdapat informasi material lainnya yang harus There was no other material information that must be
diungkapkan dalam transaksi-transaksi Perseroan pada disclosed in the Company’s transactions in 2019 other than
tahun 2020 selain yang telah diungkapkan dalam Laporan what has been disclosed in the audited Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak yang Statements of the Company and Subsidiaries.
telah diaudit.
76 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 77
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Informasi Transaksi Material Yang Mengandung Benturan Information on Material Transactions Involving Conflict of
Kepentingan Dan Transaksi Dengan Pihak Afiliasi Interest and Transactions with Affiliated Parties
Sepanjang tahun 2020, tidak ada transaksi material yang Throughout the year 2020, there were no material transactions
mengandung benturan kepentingan yang dilakukan oleh involving conflicts of interest conducted by the Company. In
Perseroan. Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan the normal course of business, the Company engages in
melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Pihak- transactions with related parties. The related parties and
pihak berelasi dan sifat hubungan adalah sebagai berikut: the nature of their relationships are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Relasi Sifat Transaksi
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
Pemegang Saham pendiri Piutang pemegang saham, penjamin utang bank
ALN
Founder shareholder Due from shareholders, guarantor of the bank loan
Pemegang Saham pendiri Piutang pemegang saham
Archipelago Resorts & Hotels Limited
Founder shareholder Due from shareholders
Piutang/utang pihak berelasi dan uang muka penyerta-
Di bawah kendali yang sama an saham
PT Laksana Agung Semesta (LAS)
Under Same Control Due from/to related parties and advance for purchase of
investment
Entitas anak dari KJA Piutang pihak berelasi
KAJA
Subsidiary of KJA Due from related parties
Entitas asosiasi Uang muka penyertaan saham
KJA
Associate entity Advance for purchase of investment
Entitas asosiasi dari DMS Uang muka penyertaan saham
MBS
Associate entity of DMS Advance for purchase of investment
Imbalan kerja jangka pendek, piutang usaha pihak ber-
Dewan Komisaris dan Direksi
Manajemen Kunci elasi, penjamin utang bank.
Board of Commissioners and Board of
Key management Short-term benefits, trade receivables – related party,
Directors
guarantor of bank loan
Entitas Asosiasi Utang pihak berelasi
CGU
Associate entity Due to related parties
Pemegang saham DMS Piutang lain-lain
Laras Nusa Persada
DMS shareholders Other receivables
Pemegang saham DGC Piutang lain-lain
Grage Griya Permai Estate
DGC shareholders Other receivables
Entitas asosiasi Uang muka penyertaan saham
Dialog Utama Internasional
Associate entity Advance for purchase of investment
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 77
Page 78
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Target dan Realisasi Tahun 2020
Targets and Realization in 2020
Dalam Rupiah
2020
Uraian
Description
Target Realisasi Pencapaian (%)
Target Realization Achievement (%)
Aset
1.676.197.225.752 2.277.220.195.897 135,9%
Assets
Ekuitas
891.129.666.563 461.687.352.698 51,8%
Equity
Pendapatan
245.082.207.644 67.905.888.011 27,7%
Revenue
Rugi Bersih
(45.368.846.173) (1.189.598.412.341) 2.622,1%
Net Loss
Perubahan Peraturan Perundang-undangan dan Dampak Changes in Rules and Regulation and the Impact on the
Terhadap Perseroan Company
Sepanjang tahun 2020 tidak ada perubahan peraturan Throughout 2020, there were no changes to the legal and
perundang undangan yang berdampak signifikan terhadap regulatory framework that had a significant impact on the
Perseroan. Company.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy
Laporan Keuangan Perseroan disusun sesuai dengan Standar The Company’s Financial Statement is prepared in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang berlaku yaitu dari with the applicable Financial Accounting Standards in
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesia, namely the Financial Accounting Standards of
(DSAK-IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Indonesian Accountants Association Board (DSAK-IAI) and
Akuntan Indonesia (DSASIAI). Perusahaan telah menerapkan the Sharia Accounting Standards Board of the Indonesian
amendemen dan penyesuaian yang dipandang relevan Accountants Association (DSAS-IAI). The Company has
terhadap pelaporan keuangan konsolidasian yang berlaku adopted the amendments and adjustments that were relevant
efektif untuk pelaporan per 31 Desember 2020. to the consolidated financial statements which are effective
for reporting as of December 31, 2020.
78 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 79
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
Perubahan Kebijakan Akuntansi Dampak Bagi Perseroan
Changes in Accounting Policy Impact on the Company
Tidak berdampak secara subtansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
PSAK 71 “Instrumen Keuangan” ada pengaruh material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
PSAK 71 “Financial Instruments” It has no substantial impact on the Company’s accounting policies and has no material
effect on the consolidated financial statements.
PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Tidak berdampak secara subtansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
Pelanggan” ada pengaruh material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
PSAK 72 “Revenue from Contracts with It has no substantial impact on the Company’s accounting policies and
Customers” has no material effect on the consolidated financial statements.
Tidak berdampak secara subtansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
PSAK 73 “Sewa” ada pengaruh material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
PSAK 73 “Leases” It has no substantial impact on the Company’s accounting policies and has no material
effect on the consolidated financial statements.
Tidak berdampak secara subtansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
PSAK 1 “Penyajian laporan keuangan”
ada pengaruh material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
PSAK 1 “Presentation of financial
It has no substantial impact on the Company’s accounting policies and has no material
statements”
effect on the consolidated financial statements.
PSAK 25 “Kebijakan akuntansi, perubahan Tidak berdampak secara subtansial terhadap kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak
estimasi akuntansi, dan kesalahan” ada pengaruh material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
PSAK 25 “Accounting policies, changes in It has no substantial impact on the Company’s accounting policies and has no material
accounting estimates and errors” effect on the consolidated financial statements.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 79
Page 80
05
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
80 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 81
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
—
Landasan Tata Kelola Perseroan Basis of Company GCG
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) merupakan landasan Good Corporate Governance (GCG) is the foundation of the
terwujudnya sistem, struktur, serta menjadi bagian budaya system and structure that are part of the Company’s culture
Perseroan dalam mendukung pencapaian visi dan misi. Untuk in supporting the achievement of the vision and mission.
itu, pelaksanaan GCG selain memenuhi ketentuan peraturan Therefore, the implementation of GCG other than to comply
perundang-undangan, juga upaya mengarahkan pengelolaan with the provisions of laws and regulations, is also to direct
Perseroan agar dapat profesional dan berkesinambungan. the management of the Company so that it can be professional
Dengan menerapkan GCG, Perseroan dapat mempertahankan and sustainable. By implementing GCG, the Company can
usaha berkelanjutan. maintain its sustainable business.
Kebijakan Tata Kelola Governance Policies
Perseroan terus melengkapi berbagai kebijakan internal The Company continues to complete various internal policies
terkait pelaksanaan GCG, diantaranya: related to the implementation of GCG, including:
∙ Pedoman Dewan Komisaris; • Board of Commissioners Guidelines;
∙ Pedoman Direksi; • Board of Directors Guidelines;
∙ Pedoman Komite Audit; • Audit Committee Guidelines;
∙ Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi; • Nomination and Remuneration Committee Guidelines;
∙ Piagam Internal Audit; • Internal Audit Charter;
∙ Peraturan Perseroan; • Company Regulation;
∙ Kode Etik dan Panduan Perilaku; • Code of Ethics and Code of Conduct
∙ Kebijakan Anti Korupsi; • Anti-Corruption Policy;
∙ Kebijakan Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan • Policy on Prohibition of Monopolistic Practices and Unfair
Usaha Tidak Sehat; Business Competition
∙ Sistem Pelaporan Pelanggaran; dan • Violation Reporting System; and
∙ Kebijakan Mendukung Pembangunan Berkelanjutan dan • Policy on Supporting Sustainable Development and
Usaha yang Ramah Lingkungan. Environmentally Friendly Business
Tujuan Penerapan GCG Objectives of GCG Implementation
1. Mendukung pencapaian Visi, Misi dan Nilai-Nilai 1. Support the achievement of the Company’s Vision, Mission
Perseroan and Values
2. Meningkatkan nilai Perseroan bagi Pemegang Saham 2. Increase the value of the Company for Shareholders and
serta mendorong kesinambungan Perseroan melalui encourage the sustainability of the Company through the
penerapan prinsip-prinsip GCG. implementation of GCG principles.
3. Mendorong pengambilan keputusan dan kebijakan 3. Encourage the Company’s decision making and policies to
Perseroan agar tetap sesuai dengan Anggaran Dasar be always in accordance with the Articles of Association
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. and applicable laws and regulations.
4. Pengelolaan Perseroan secara profesional, transparan 4. Manage the Company in a professional, transparent and
dan efisien dan mewujudkan kemandirian setiap Organ efficient manner and realizing the independence of every
Perseroan; organ of the Company;
5. Meningkatkan citra dan daya saing Perseroan secara 5. Improve the image and competitiveness of the Company
berkesinambungan. continuously;
6. Meningkatkan kesadaran dan tanggung jawab sosial 6. Increase awareness and social responsibility of the
Perseroan terhadap masyarakat dan kelestarian Company to society and environmental sustainability
lingkungan
7. Mendukung pengembangan sumber daya Perseroan dan 7. Support the development of the Company’s resources
pengelolaan risiko usaha yang sejalan dengan prinsip- and management of business to be always in line with
prinsip GCG; GCG principles;
8. Meningkatkan kepercayaan konsumen dan masyarakat 8. Increase consumer and public trust.
kepada Perseroan.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 81
Page 82
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kerangka Kerja Penerapan Tata Kelola Perseroan
Framework of Corporate Governance Implementation
Aspek Tata Kelola Perseroan
Corporate Governance Aspect
1. RUPS / GMS
Struktur Tata Kelola Organ Utama Struktur
1. 2. Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Governance Structure Main Organs Stucture
3. Direksi / Board of Directors
Organ Pendukung Dewan Komisaris:
Supporting Organs for the Board of Commissioners:
1. Komite Audit / Audit Committee
2. Komite Nominasi dan Remunerasi / Nomination
and Renumeration Committee
Organ Pendukung
Supporting Organs Organ Pendukung Direksi:
Supporting Organs for the Board of Directors:
1. Sekretaris Perseroan / Corporate Secretary
2. Audit Internal / Internal Audit
3. Komite Keberlanjutan Perseroan / Company
Sustainability Committee
Kebijakan dan Prosedur, Tugas Pokok dan Fungsi masing-masing organ Infrastruktur
Policies and Procedures, Main Tasks and Functions of each organ Infrastructure
Efektivitas 1. Awareness
Pelaksanaan Prinsip- 2. Internalisasi / Internalization
Proses Tata Kelola Prinsip GCG 3. Assessment
2.
Governance Process Effective 4. Eksternalisasi / Externalization
Implementation of 5. Monitoring dan Evaluasi / Monitoring and
GCG Principles Evaluation
Outcome Tata Kelola Pertumbuhan Kinerja dan Peningkatan Skor Assessment
3.
Governance Outcome Performance Growth and Assessment Score Improvement
82 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 83
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Implementasi Prinsip-Prinsip GCG Pada Perseroan
Implementation of GCG Principles in the Company
Keterbukaan
Transparency
Pengungkapan informasi penting secara jelas, akurat, dan objektif
sesuai hak masing-masing pihak.
Disclosure of important information in a clear, accurate and objective
manner according to the rights of each party.
Akuntabilitas
Accountability
Optimalisasi fungsi, peran dan kinerja, serta tanggung jawab di
seluruh organ dan individu Perseroan.
Optimizing functions, roles and performance, as well as responsibili-
ties in all organs and individuals of the Company.
Responsibilitas
Responsibility
Pelaksanaan bisnis yang bertanggung jawab, sesuai dengan peratur-
an dan etika bisnis yang berlaku.
Run the business responsibly, in accordance with applicable regula-
tions and business ethics.
Independensi
Independence
Melaksanakan fungsi, peran dan pengelolaan seluruh organ Perse-
roan secara profesional dan independen.
Carry out the functions, roles and management of all the Company’s
organs in a professional and independent manner.
Kewajaran dan Kesetaraan
Fairness and Equality
Kewajaran dan kesetaraan terhadap seluruh pemegang saham dan
para pemangku kepentingan.
Fairness and equality to all shareholders and stakeholders.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 83
Page 84
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting Of Shareholders (GMS)
—
RUPS merupakan organ utama Perseroan yang memiliki The GMS is the main organ of the Company that has the
hak dan kewenangan pengambilan keputusan tertinggi yang highest decision-making rights and authority which the
tidak dimiliki Dewan Komisaris dan Direksi sesuai ketentuan Board of Commissioners and the Board of Directors do not
perundangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan. have in accordance with the prevailing laws and regulations
and the Company’s Articles of Association.
Hak dan Wewenang yang dimiliki RUPS antara lain: The rights and authorities of the GMS include:
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan; 1. Approve changes to the Company’s Articles of Association;
2. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan 2. Approve and ratify the Company’s Annual Report;
Perseroan;
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan 3. Appoint and dismiss members of the Board of
Komisaris dan Direksi; Commissioners and Board of Directors;
4. Mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris dan Direksi; 4. Evaluate the performance of the Board of Commissioners
and Board of Directors;
5. Menunjuk auditor independen untuk melakukan audit 5. Appoint an independent auditor to audit the Company’s
atas Laporan Keuangan Perseroan; Financial Statements;
6. Memutuskan distribusi dan alokasi penggunaan laba 6. Decide on the distribution and allocation of the use
usaha, termasuk pembagian dividen Perseroan; of profits, including the distribution of the Company’s
dividend;
7. Menetapkan remunerasi dan kompensasi anggota Dewan 7. Determine the remuneration and compensation of
Komisaris dan Direksi, serta keputusan terkait aksi members of the Board of Commissioners and Board
korporasi atau hal strategis lainnya yang diusulkan oleh of Directors, as well as decisions related to corporate
Direksi dan membutuhkan keputusan RUPS. actions or other strategic matters proposed by the Board
of Directors that require decisions of the GMS.
Penyelenggaraan RUPS Perseroan dilakukan dengan The holding of the Company’s GMS is carried out with
mengacu pada ketentuan antara lain: reference of the following provisions:
1. Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas; Companies;
2. Anggaran Dasar Perseroan terakhir; 2. The latest Articles of Association of the Company;
3. POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 3. POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of Shareholders
Perseroan Terbuka (“POJK 15”). of a Public Company (“POJK 15”).
Pelaksanaan RUPS Tahun 2020 Implementation of 2020 GMS
Pada tahun 2020, Perseroan belum melaksanakan Rapat In 2020, the Company has not held a General Meeting of
Umum Pemegang Saham. Tertundanya pelaksanaan RUPS Shareholders. The implementation of the 2020 GMS was
di tahun buku 2020, disebabkan upaya konsolidasi internal postponed due to the Company’s internal consolidation efforts
Perseroan yang terdampak kondisi Pandemi Covid-19 yang which were affected by the Covid-19 pandemic. Therefore,
belum mereda. Dengan demikian, para pemegang saham the shareholders of the Company are still delaying the
Perseroan masih menunda pelaksanaan RUPS tahun 2020. implementation of the 2020 GMS. In the near future, the
Dalam waktu dekat Perseroan akan segera melaksanakan Company will soon hold a GMS for the 2020 financial year.
RUPS tahun buku 2020.
84 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 85
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
—
Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama The Board of Commissioners is one of the main organs of the
Perseroan yang bertugas melakukan pengawasan terhadap Company in charge of supervising the management of the
Pengurusan Perseroan yang dilakukan Direksi. Dengan Company carried out by the Board of Directors. Therefore, the
demikian, Perseroan dapat beroperasi sesuai visi dan misinya, Company can operate according to its vision and mission, and
dan memastikan Perseroan telah melaksanakan tata kelola ensure that the Company has implemented good governance
yang baik pada seluruh tingkatan atau jenjang organisasi. at all levels of the organization.
Susunan Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition
Per 31 Desember 2020, Perseroan memiliki 5 (lima) orang As of December 31, 2020, the Company has five (5) members
Dewan Komisaris dengan komposisi: 1 (satu) Komisaris of the Board of Commissioners, with the composition:
Utama, 3 (tiga) Komisaris Independen, dan 1 (satu) orang one (1) President Commissioner; three (3) Independent
Komisaris, dengan susunan sebagai berikut: Commissioners and one (1) commissioner with the following
composition:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
No
Name Position Basis of Appointment Period
Komisaris Utama Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
1 Okie Rehardi Lukita 2020-2025
President Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
2 Alexander Shaik 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
3 Johandi Kumaheri 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
4 I Gusti Putu Wisesa 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Komisaris Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
5 Seong Hoon Park 2020-2025
Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris
Composition Diversity of the Board of Commissioner
Anggota Dewan Komisaris memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda sesuai kompetensi yang
dibutuhkan Perseroan, diantaranya Matematika, Ekonomi, Manajemen Administrasi dan Bisnis, Hukum,
Pendidikan Arsitektur, dan Hospitality,
Education Members of the Board of Commissioners have different educational backgrounds, in accordance with
the competencies required by the Company, including Mathematics and Finance, Economics, Business
Administration Management, Engineering, Architect and Hospitality,
Anggota Dewan Komisaris juga memiliki keberagaman dalam aspek pengalaman kerja. Diantaranya
berpengalaman di antara keuangan, ekonomi dan investasi, property dan resor, manajemen Perseroan,
Pengalaman
investasi perhotelan, serta industri jasa keuangan,
Work Experience
Members of the Board of Commissioners also have different work experience, such as finance, economy and
investment, property and resort, Company management, hotel investment and financial services industry,
Keberagaman Dewan Komisaris juga terlihat dari usia anggota yang memiliki rentang usia dari 48-65 tahun.
Usia
The diversity of the Board of Commissioners can also be seen from their age. They are range from 48 to 65
Age
years old.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 85
Page 86
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Description of Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, Dewan Komisaris In accordance with the Company’s Article of Association,
memiliki tugas dan tanggung jawab berikut: the Board of Commissioners has the following duties and
1. Memastikan pelaksanaan tata kelola yang baik dalam responsibilities:
setiap usaha di seluruh tingkat atau jenjang organisasi. 1. Ensure the implementation of good governance in every
2. Melaksanakan fungsi pengawasan terhadap pelaksanaan business at all levels of the organization.
tugas dan tanggung jawab Direksi, serta memberikan 2. Carry out the supervisory function towards the
nasihat kepada Direksi melalui cara sebagai berikut: implementation of the duties and responsibilities of the
Board of Directors, as well as provide advice to the Board
of Directors in the following ways:
a) Mengarahkan, memantau dan mengevaluasi pelaksanaan a) Direct, monitor and evaluate the implementation of the
kebijakan strategis Perseroan, termasuk kebijakan- Company’s strategic policies, including the Company’s
kebijakan Perseroan yang wajib memperoleh persetujuan policies that must obtain approval from the Board of
Dewan Komisaris, sebagaimana yang dipersyaratkan oleh Commissioners, as required by the Financial Services
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK); Authority Regulation (POJK);
b) Tidak terlibat dalam pengambilan keputusan terkait b) Not involved in making decisions related to the
dengan kegiatan operasional Perseroan, kecuali Company’s operational activities, except for other
hal-hal lain yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar matters stipulated in the Company’s Articles of
Perseroan atau peraturan perundang- undangan. Association or laws and regulations.
3. Memastikan bahwa Direksi telah menindaklanjuti temuan 3. Ensure that the Board of Directors have followed up on
audit dan rekomendasi dari Divisi Audit Perseroan, auditor audit findings and recommendations from the Company’s
eksternal, hasil pengawasan Otoritas Jasa Keuangan Audit Division, external auditors, the results of the
dan/atau hasil pengawasan otoritas lain. Financial Services Authority’s supervision and/or the
results of the supervision of other authorities.
4. Menghadiri dalam rapat-rapat seperti Rapat Direksi, 4. Attend meetings such as Board of Directors Meetings and
maupun Rapat Komite untuk memantau dan Committee Meetings to monitor and carry out active and
melaksanakan fungsi pengawasan secara aktif dan direct supervisory functions on the Company’s operations
langsung terhadap operasional Perseroan agar sesuai in order to comply with the Company’s Policies, Articles
dengan Kebijakan Perseroan, Anggaran Dasar, Peraturan of Association, Financial Services Authority Regulations
Otoritas Jasa Keuangan dan peraturan perundangan lain and other laws and regulations that are effective and
yang berlaku efektif dan sah. valid.
5. Melakukan telaah dan memberikan persetujuan terhadap 5. Review and approve the annual report prepared by the
laporan tahunan yang disusun oleh Direksi sesuai dengan Board of Directors in accordance with applicable laws,
ketentuan hukum, kebijakan, dan perundangan yang policies and regulations.
berlaku.
6. Melaksanakan tugas dan tanggung jawab Dewan 6. Carry out other duties and responsibilities of the Board
Komisaris lainnya yang ditetapkan oleh Anggaran of Commissioners as determined by the Articles of
Dasar, peraturan internal Perseroan dan ketentuan Association, the Company’s internal regulations and the
peraturan perundang-undangan yang berlaku bagi Dewan provisions of the laws and regulations applicable to the
Komisaris. Board of Commissioners.
Wewenang Dewan Komisaris: Authority of the Board of Commissioners:
1. Meminta bantuan tenaga ahli atau konsultan untuk jangka 1. Request assistance from experts or consultants for a
waktu terbatas, atas beban Perseroan, jika perlu. limited period of time, at the expense of the Company, if
necessary.
2. Meminta penjelasan dari Direksi tentang segala hal yang 2. Requesting an explanation from the Board of Directors
ditanyakan kepada Direksi. regarding all matters that are asked to the Board of
Directors.
3. Memperoleh informasi mengenai Perseroan secara tepat 3. Obtaining information about the Company in a timely and
waktu dan lengkap. complete manner.
4. Dengan suara terbanyak memberhentikan untuk 4. By a majority vote, temporarily dismiss one or more
sementara satu atau lebih anggota Direksi, jika dinilai members of the Board of Directors, if they take action
melakukan tindakan yang bertentangan dengan Anggaran that are contrary to the Articles of Association, neglect
Dasar, melalaikan kewajibannya atau karena alasan lain their obligations or for other reasons that endanger the
yang membahayakan Perseroan. Company
86 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 87
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Untuk mendukung pelaksanaan fungsi, tanggung jawab dan To support the implementation of the functions, responsibilities
kewenangan Dewan Komisaris, Perseroan saat ini masih and authorities of the Board of Commissioners, the Company
dalam proses penyusunan Pedoman Manual atau Piagam is currently still in the process of preparing the Manual or
Dewan Komisaris. Charter of the Board of Commissioners.
Program Pengenalan Komisaris Baru New Commissioner Introductory Program
Perseroan memiliki program induksi atau program The Company has an induction program or an introduction
pengenalan untuk anggota Komisaris yang baru pertama kali program for newly appointed members of the Board of
diangkat. Diharapkan melalui program induksi ini, Komisaris Commissioners. It is hoped that through this induction
Perseroan yang baru diangkat dapat lebih mengenal program, the newly appointed Commissioners of the Company
Perseroan, termasuk hal-hal lainnya yang dianggap perlu can get to know the Company better, including other matters
dalam mendukung tugas dan tanggung jawabnya sebagai deemed necessary to support their duties and responsibilities
Dewan Komisaris Perseroan. as the Company’s Board of Commissioners.
Laporan Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Report of Implementation of Duties of the Board of
Commissioners
Selama tahun 2020, Dewan Komisaris Perseroan telah Throughout 2020, the Board of Commissioners carried out its
melaksanakan fungsi, tugas, dan tanggung jawabnya terkait functions, duties and responsibilities related to supervision
pengawasan dan pemberian saran serta rekomendasi kepada and providing advice and recommendations to the Board of
Direksi dalam melakukan pengurusan Perseroan, terutama Directors in managing the Company, especially through Board
melalui rapat-rapat Dewan Komisaris dan Rapat Gabungan of Commissioners meetings and Joint Meetings of the Board
Dewan Komisaris dan Direksi. of Commissioners and the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Evaluating the Performance of Board of Commissioners
Perseroan melakukan penilaian kinerja Dewan Komisaris The Company evaluates the performance of the Board of
sedikitnya 1 (satu) kali dalam setahun. Selama tahun 2020, Commissioners at least 1 (one) time a year. Throughout
Perseroan menilai, Dewan Komisaris baik secara individu 2020, the Company evaluated the Board of Commissioners,
maupun secara kolektif, telah melaksanakan fungsi, tugas, both individually and collectively, and stated that the Board
tanggung jawab, dan wewenangnya dengan baik. of Commissioners performed well in carrying out their
functions, duties, responsibilities and authorities.
Prosedur yang digunakan untuk melakukan penilaian kinerja The procedure used to evaluate the performance of the Board
Dewan Komsaris pada Tahun 2020 adalah berdasarkan self of Commissioners in 2020 is based on a self-assessment
assessment yang meliputi efektivitas kinerja, kepribadian, which includes effectiveness, personality, and quality aspects.
dan aspek kualitas. Sedangkan kriteria yang digunakan dalam Meanwhile, the criteria used in evaluating the performance
penilaian kinerja adalah berdasarkan capaian kinerja selama are based on the achievements during the financial year,
tahun buku, kompetensi dan kehadiran dalam rapat Dewan competence and attendance at the Board of Commissioners’
Komisaris dan Rapat Gabungan Dewan Komaris dan Direksi. meetings and Joint Meetings of the Board of Commissioners
and the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Evaluating the Performance of Committees Under the Board
of Commissioners
Dalam melaksanakan tugas, fungsi, tanggung jawab dan In carrying out their duties, functions, responsibilities and
wewenangnya, Dewan Komisaris didukung oleh Komite authorities, the Board of Commissioners is supported by
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Komite-Komite the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
tersebut dibentuk dan bertanggung jawab langsung kepada Committee. These committees are formed and report directly
Dewan Komisaris. to the Board of Commissioners.
Berdasarkan prosedur dan kriteria penilaian yang dilakukan Based on the assessment procedures and criteria carried out
Dewan Komisaris selama Tahun 2020, Komite Audit serta by the Board of Commissioners throughout 2020, the Audit
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan Committee and the Nomination Committee and Remuneration
pekerjaan dengan baik untuk membantu pelaksanaan fungsi, has done a good job in assisting the implementation of the
tugas, tanggung jawab, dan wewenang Dewan Komisaris functions, duties, responsibilities, and authorities of the
Perseroan. Board of Commissioners.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 87
Page 88
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Prosedur dan kriteria penilaian kinerja Komite Audit dan The procedures and criteria for evaluating the performance of
Komite Nominasi dan Remunerasi tersebut didasarkan atas the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
evaluasi terhadap: realisasi dan penyelesaian program kerja Committee are based on the evaluation of: the realization
yang telah tersusun dalam RKA tahunan; pemberian saran and completion of the work program that has been compiled
dan rekomendasi serta masukan yang diberikan kepada in the annual RKA; providing advice and recommendations
Dewan Komisaris; serta tingkat kehadiran rapat masing- as well as input given to the Board of Commissioners; as
masing Komite. well as the level of meeting attendance of each Committee.
Komisaris Independen Independent Commissioner
Perseroan telah memenuhi ketentuan POJK No 33/ The company has complied with POJK provisions No.
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten 33/POJK.04/2014 concerning Directors and Board of
atau Perseroan Publik mengenai Komisaris Independen. Commissioners of Issuers or Public Companies regarding
Tahun 2020 Perseroan memiliki tiga (3) Komisaris Independen Independent Commissioners. In 2020, the Company had three
atau 60% dari total anggota Dewan Komsiaris Perseroan (3) Independent Commissioners, representing 60% of the total
yang sebanyak lima (5) orang, yaitu Alexander Shaik, Johandi members of the Company’s Board of Commissioners, which
Kumaheri, I Gusti Putu Wisesa. consisted of five (5) individuals: Alexander Shaik, Johandi
Kumaheri, I Gusti Putu Wisesa.
Komisaris Independen yang dipilih dan ditetapkan Perseroan The Independent Commissioners, who were elected and
telah lulus uji kemampuan dan kepatutan dari OJK dan appointed by the Company, have successfully passed the fit
diangkat berdasarkan persetujuan RUPS. and proper test conducted by the OJK and were appointed
based on the approval of the GMS (General Meeting of
Shareholders).
88 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 89
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Direksi
Board of Directors
—
Direksi merupakan organ Perseroan yang berwenang dan The Board of Directors is an organ of the Company that is
bertanggung jawab penuh secara individu maupun secara authorized and fully responsible individually and collegially
kolegial terhadap pengurusan dan untuk kepentingan for the management and for the benefit of the Company, in
Perseroan, sesuai maksud dan tujuan Perseroan, serta accordance with the aims and objectives of the Company, and
mewakili Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan represents the Company both inside and outside the court in
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan accordance with the provisions of the Articles of Association
perundang-undangan yang terkait. and applicable laws and regulations.
Dalam melaksanakan tugasnya, seluruh anggota Direksi In carrying out their duties, all members of the Board of
mematuhi Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan Directors comply with the Company’s Articles of Association
perundang-undangan berlaku, serta melaksanakan and applicable laws and regulations, and implement the
prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, principles of transparency, accountability, responsibility,
independensi, serta kewajaran. independence, and fairness.
Komposisi Direksi Perseroan Tahun 2020 Board of Directors Composition in 2020
Selama tahun 2020, tidak ada pergantian direksi pada The composition of the Board of Directors up to December
Perseroan. Berikut susunan dan komposisi Direksi Perseroan 31, 2020 is as follows:
tahun 2020:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
No
Name Position Basis of Appointment Period
Direktur Utama Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
1 Franky Tjahyadikarta 2020-2025
President Director Deed No.50 dated August 28, 2020
Direktur Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
2 Hendry Utomo 2020-2025
Director Deed No.50 dated August 28, 2020
I Nyoman Tri Suryanegara Direktur Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020
3 2020-2025
Lingga Director Deed No.50 dated August 28, 2020
Keberagaman Komposisi Direksi Diversity of Board of Directors Composition
Perseroan menerapkan keberagaman dalam keanggotaan The Company implements diversity in the membership and
dan susunan Direksi dengan maksud untuk menciptakan composition of the Board of Directors with the aim of creating
keberagaman solusi dan perspektif dalam memecahkan a variety of solutions and perspectives in solving problems.
masalah yang dihadapi. Melalui keberagaman dalam The diversity in the membership of the Board of Directors will
keanggotaan Direksi Perseroan, akan mempermudah facilitate the right decision making in all conditions faced by
pengambilan keputusan secara tepat pada segala kondisi the Company. The following is the diversity in the composition
yang dihadapi Perseroan. Berikut keberagaman dalam of the members of the Board of Directors:
susunan anggtoa Direksi Perseroan:
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 89
Page 90
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Anggota Direksi memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda sesuai kompetensi yang
dibutuhkan Perseroan, diantaranya Teknik Sipil, Master Bangunan Baja, Akuntansi, Manajemen Bisnis
Pendidikan International,Manajemen Perhotelan.
Education Members of the Board of Directors have different educational backgrounds in accordance with the competencies
required by the Company, including Civil Engineering and Master of Steel Building; Architectural Engineering;
and International Business and Business Administration.
Anggota Direksi juga memiliki keberagaman dalam aspek pengalaman kerja. Diantaranya berpengalaman
di antaranya industri hotel dan pariwisata; Perbankan, manufaktur material bangunan dan perdagangan;
Pengalaman pengembangan properti; dan bisnis manajemen hotel.
Work Experience Members of the Board of Directors also have different work experience such as hotel and tourism industry;
Banking, manufacturing of building materials and trading; property development; and hotel management
business.
Keberagaman Direksi juga terlihat dari usia anggota yang memiliki rentang usia dari 50-65 tahun.
Usia
The diversity of the Board of Directors can also be seen from the age of the members who have an age range
Age
of 50-65 years.
Direksi juga memiliki keberagaman gender dengan mengakomodir wanita sebagai salah seorang anggota
Jenis Kelamin
Direksi.
Gender
The Board of Directors also has gender diversity by having women as members of the Board of Directors.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Untuk memenuhi ketentuan sesuai POJK No.33/POJK.04/2014, To fulfil the provisions of POJK No.33/POJK.04/2014, the
Perseroan saat ini sedang menyusun Piagam Direksi sebagai Company is currently preparing a Board of Directors Charter
pedoman pelaksanaan fungsi, tugas dan tanggung jawab as a guideline for the implementation of the functions, duties
Direksi. and responsibilities of the Board of Directors.
Tugas dan Wewenang Direksi Duties and Authorities of the Board of Directors
Secara umum Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab In general, the Board of Directors have the following duties
pengurusan Perseroan sebagai berikut: and responsibilities:
1. Melaksanakan prinsip-prinsip dan praktik Tata Kelola 1. Implement the principles and practices of Good Corporate
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh Governance in each of the Company’s business activities
tingkatan atau jenjang organisasi; at all levels of the organization;
2. Melakukan perencanaan serta kebijakan strategis dan 2. Conduct strategic planning and policies and strive to
mengupayakan pencapaian rencana kerja serta tujuan achieve the Company’s work plans and business objectives
usaha untuk jangka pendek, jangka menengah, dan for the short, medium and long term;
jangka panjang Perseroan;
3. Menjaga nilai aktiva Perseroan dengan memastikan 3. Maintain the value of the Company’s assets by ensuring
tersedianya sumber daya dan mekanisme pengendalian the availability of adequate resources and internal control
internal yang memadai untuk menghindari kerugian mechanisms to avoid losses due to business risks and
akibat risiko usaha dan risiko operasional; operational risks;
4. Mewakili Perseroan di dalam dan di luar Pengadilan 4. Represent the Company inside and outside the Court on
tentang segala hal dan dalam segala kejadian; all matters and in all events;
5. Menjalankan segala tindakan baik mengenai 5. Carry out all actions both regarding management and
kepengurusan maupun kepemilikan dengan pembatasan ownership and the restrictions are stipulated in the
yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Company’s Articles of Association and the applicable
peraturan perundang undangan yang berlaku; laws and regulations;
Pembagian Tugas dan Tanggung Jawab Division of Duties and Responsibilities
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, pembagian tugas In accordance with the Company’s Articles of Association,
dan tanggung jawab Direksi dilakukan sebagai berikut: the division of duties and responsibilities of the Board of
Directors are as follows:
90 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 91
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Nama dan Jabatan Tugas dan Tanggung Jawab
Name and Position Duties and responsibilities
1. Melakukan pengurusan Perseroan secara keseluruhan untuk kelancaran dan kelangsungan usaha,
serta memastikan semua kegiatan usaha telah sesuai dengan visi, misi dan nilai Perseroan.
Carry out all management of the Company, as well as ensure that all business activities are in
Franky Tjahyadikarta accordance with the vision, mission and values of the Company.
Direktur Utama
President Director 2. Melakukan koordinasi, komunikasi, pengambilan keputusan, dan memimpin pelaksanaan dan
pengurusan usaha Perseroan.
Coordinate, communicate, make decisions, and lead the implementation and management of the
Company’s business.
1. Melakukan koordinasi perumusan strategi jangka panjang Perseroan sebagai dasar perumusan
Rencana Kerja dan Anggaran Perseroan (RKAP).
Coordinate the formulation of the Company’s long-term strategy as the basis for the formulation of
the Company’s Work Plan and Budget (RKAP).
2. Mengambil langkah-langkah untuk mengurangi dan mengelola berbagai risiko finansial yang
mungkin dihadapi oleh Perseroan.
Take steps to reduce and manage various financial risks that may be faced by the Company.
3. Memastikan seluruh unit usaha dan wilayah kerja Perseroan mematuhi kebijakan dan standard
operating procedure (SOP) keuangan yang berlaku untuk masing-masing fungsi sesuai dengan
rencana yang telah disetujui.
Hendry Utomo Ensure that all business units and work areas of the Company comply with the applicable financial
Direktur policies and standard operating procedures (SOP) in accordance with the approved plan.
Director
4. Melakukan sinergi dan optimalisasi terhadap seluruh usaha Perseroan.
Synergize and optimize all of the Company’s businesses.
5. Memastikan ketersediaan dana operasional Perseroan untuk memenuhi kegiatan operasional
sehari-hari, melalui koordinasi dengan para pempinan unit usaha.
Ensure the availability of the Company’s operational funds to meet daily operational activities,
through coordination with business unit leaders.
6. Memastikan bahwa konsolidasi keuangan dilakukan secara akurat dan tepat waktu untuk keperluan
pelaporan kepada Direksi dan Komisaris.
Ensure that financial consolidation is carried out in an accurate and timely manner for reporting
purposes to the Board of Directors and Commissioners.
1. Menciptakan dan meningkatkan iklim usaha independen sekaligus mengakomodir kepentingan
pemegang saham minoritas dan pemangku kepentingan lainnya.
Create and improve independent business climate while accommodating the interests of minority
shareholders and other stakeholders.
I Nyoman Tri Suryanegara 2. Memastikan bahwa Perseroan telah memiliki sistem pengendalian internal dan audit yang
Lingga memadai.
Direktur Ensure that the Company has an adequate internal control and audit system.
Director
3. Memastikan bahwa pengurusan Perseroan dilakukan secara profesional dan efektif serta telah
mematuhi undang-undang dan peraturan yang berlaku dalam seluruh pelaksanaan kegiatan
usaha.
Ensure that the management of the Company is carried out professionally and effectively and has
complied with the applicable laws and regulations in implementing all business activities.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 91
Page 92
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Program Induksi Direksi Baru New Directors Induction Program
Perseroan memiliki program induksi atau pengenalan The Company offers an induction program designed
bagi anggota Direksi yang baru pertama kali diangkat. specifically for newly appointed members of the Board of
Tujuan pelaksanaan program tersebut adalah agar Direksi Directors. This program aims to provide a comprehensive
baru dapat lebih mengenal serta memahami Perseroan. introduction to the Company, enabling the new Directors
Program induksi tersebut dilakukan dengan memberikan to develop a better understanding and familiarity with its
informasi terkait visi-misi, sejarah, struktur korporasi, operations. The induction program covers various key aspects,
budaya Perseroan, serta informasi penting lainnya mengenai including the Company’s vision, mission, history, corporate
Perseroan yang berkaitan dengan tugas dan tanggung jawab structure, corporate culture, as well as other pertinent
Direksi baru. information pertaining to the roles and responsibilities of
the new Directors.
Laporan Singkat Pelaksanaan Tugas Direksi Brief Report of Implementation of Duties of the Board of
Directors
Di tengah sejumlah beratnya tantangan yang dihadapi In the midst of severe challenges faced by the Company
Perseroan selama tahun 2020, Direksi Perseroan telah throughout 2020, the Company’s Directors have carried out
menjalankan fungsi, tugas, dan tanggung jawabnya terkait their functions, duties and responsibilities in managing the
pengurusan Perseroan. Direksi telah menetapkan kebijakan- Company. The Board of Directors has established strategic
kebijakan strategis dalam rangka mempertahankan policies in order to maintain sustainability and business
keberlanjutan dan kesinambungan bisnis. Diantaranya continuity. Among them are through maintaining the image
melalui kebijakan strategis untuk menjaga citra dan tetap and continue to provide the best service to the hotels and
memberikan pelayanan terbaik pada hotel dan resor yang resorts owned by the Company.
dimiliki Perseroan.
Penilaian Kinerja Direksi Tahun 2020 Evaluating the Performance of the Board of Directors in 2020
Perseroan melakukan penilaian kinerja Direksi sedikitnya The Company evaluates the performance of the Board of
1 (satu) kali dalam setahun. Selama tahun 2020, Perseroan Directors at least 1 (one) time a year. Throughout 2020,
menilai, Direksi baik secara individu maupun secara kolegial, the Company evaluated the Board of Directors, both
telah menjalankan fungsi, tugas, tanggung jawab, dan individually and collegially, and stated that the Board of
wewenangnya dengan baik. Directors performed well in carrying out their functions,
duties, responsibilities and authorities.
Prosedur yang digunakan untuk melakukan penilaian The procedure used to evaluate the performance of the Board
kinerja Direksi pada Tahun 2020 dilakukan berdasarkan self of Directors in 2020 is based on a self-assessment which
assessment. Di dalamnya meliputi aspek efektivitas kinerja, includes effectiveness, personality, and quality aspects.
kepribadian, dan kualitas. Sedangkan kriteria yang digunakan Meanwhile, the criteria used in evaluating the performance
dalam penilaian kinerja adalah berdasarkan capaian kinerja, are based on the achievements, the competence of the Board
kompetensi Direksi dalam pengurusan Perseroan selama of Directors in managing the Company during the financial
tahun buku dan kehadiran dalam rapat Direksi dan Rapat year and attendance at Board of Directors meetings and Joint
Gabungan dengan Dewan Komisaris. Meetings with the Board of Commissioners.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Direksi Evaluating the Performance of Committees Under the
Board of Directors
Dalam pelaksanaan tugasnya menjalankan pengurusan In carrying out their duties, which is managing the Company,
Perseroan, Direksi didukung Sekretaris Perseroan, dan the Board of Directors is supported by the Corporate
Internal Audit, serta telah membentuk Komite Keberlanjutan Secretary, and Internal Audit, and has formed the Company’s
Perseroan. Direksi menilai bahwa Sekretaris Perseroan, Sustainability Committee. The Board of Directors considers
Internal Audit dan Komite Keberlanjutan Perseroan sudah that the Corporate Secretary, Internal Audit and the
bekerja dengan baik untuk mendukung pelaksanaan tugas Company’s Sustainability Committee have worked well to
Direksi selama tahun 2020. support the implementation of the duties of the Board of
Directors throughout 2020.
92 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 93
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Prosedur penilaian kinerja Komite Keberlanjutan Perseroan The procedure for evaluating the performance of the
tersebut dilakukan melalui parameter pengukuran Key Company’s Sustainability Committee is conducted through the
Performance Indicator (KPI) yang dilakukan selama tahun Key Performance Indicator (KPI) measurement parameters
2020. Sedangkan kriteria yang digunakan melakukan which was held throughout 202. While the criteria used to
penilaian meliputi: pelaksanaan Rapat Komite Keberlanjutan conduct the assessment include: the implementation of the
Perseroan; tingkat kehadiran anggota komite; pelaksanaan Company’s Sustainability Committee Meeting; attendance
penyampaian laporan kerja; dan dokumentasi laporan kerja. of committee members; implementation of the submission
of work reports; and documentation of the work reports.
Rapat Dewan Komisaris dan Direksi
Meetings of The Board of Commissioners and Board of Directors
—
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris Perseroan melaksanakan fungsi The Board of Commissioners carries out the supervisory
pengawasan Pengurusan Perseroan yang Direksi melalui function of the Management of the Company, which is the
rapat Komisaris, rapat gabungan Komisaris dengan Direksi Board of Directors through the Board of Commissioners
maupun rapat Komisaris dengan Komite untuk membahas meeting, joint meetings between the Board of Commissioners
kinerja keuangan, profil risiko, serta menindaklanjuti hasil and the Board of Directors or a meeting between the Board
rekomendasi terkait. of Commissioners and the Committee to discuss financial
performance, risk profile, as well as following up on the
results of related recommendations.
Sepanjang tahun 2020, Dewan Komisaris telah melaksanakan Throughout 2020, the Board of Commissioners has held
rapat sebanyak 6 kali. Rincian agenda dan hasil rapat 6 meetings. Details of the agenda and the result of the
diantaranya mengenai: Pembahasan Kinerja Keuangan meeting include: Monthly Financial Performance Discussion;
bulanan; Pembahasan atas Laporan Komite Audit, Discussion on the Audit Committee Report, Discussion of
Pembahasan Rencana dan Pengembangan Usaha serta the Business Plan and Development and the Company’s
operasional Perseroan. operations.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 93
Page 94
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Komisaris Utama
1 Okie Rehardi Lukita 6 6 100%
President Commissioner
Komisaris Independen
2 Alexander Shaik 6 6 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
3 Johandi Kumaheri 6 6 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
4 I Gusti Putu Wisesa 6 6 100%
Independent Commissioner
Komisaris
5 Seong Hoon Park 6 6 100%
Commissioner
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Sepanjang tahun 2020, Direksi telah melaksanakan 12 Throughout 2020, the Board of Directors has held 12 meetings.
kali rapat. Rapat yang dilakukan Direksi bertujuan untuk The meeting held by the Board of Directors aims to discuss
membahas rencana dan strategi bisnis, serta kinerja business plans and strategies, as well as the Company’s
Perseroan selama tahun 2020. Efisiensi biaya dan optimalisasi performance in 2020. The main topic of the Board of Directors
SDM menjadi topik utama pembahasan Direksi menghadapi meeting is the strategy to maintain the Company’s business
tantangan bisnis Perseroan di tahun 2020. Berikut frekuensi continuity in the midst of the Covid-19 pandemic. The following
dan kehadiran masing-masing anggota Direksi dalam rapat: is the total of the Board of Directors meetings and the total
attendance of each member:
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Direktur Utama
1 Franky Tjahyadikarta 12 12 100%
President Director
Direktur
2 Hendry Utomo 12 12 100%
Director
I Nyoman Tri Suryanegara Direktur
3 9 9 75%
Lingga Director
94 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 95
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners and the Board
of Directors
Sesuai dengan Peraturan OJK No.33/POJK.04/2014, pada In accordance with OJK Regulation No.33/POJK.04/2014, in
tahun 2020 Dewan Komisaris telah mengadakan Rapat 2020 the Board of Commissioners held a Joint Meeting with
Bersama dengan Direksi dan sebaliknya juga demikian. the Board of Directors and vice versa. In 2020, joint meetings
Selama tahun 2020, Rapat bersama Dewan Komisaris dan with the Board of Commissioners and the Board of Directors
Direksi dilakukan selama 4 kali. Berikut rincian Rapat were held 4 times. The following are the details of the Joint
Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi tahun 2020: Meeting of the Board of Commissioners and the Board of
Directors in 2020:
Kehadiran Dewan Komisaris Dalam Rapat Bersama Tahun 2020:
Attendance of the Board of Commissioners Joint Meeting in 2020:
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Komisaris Utama
1 Okie Rehardi Lukita 4 4 100%
President Commissioner
Komisaris Independen
2 Alexander Shaik 4 4 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
3 Johandi Kumaheri 4 4 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
4 I Gusti Putu Wisesa 4 4 100%
Independent Commissioner
Komisaris
5 Seong Hoon Park 4 4 100%
Commissioner
Kehadiran Direksi Dalam Rapat Bersama Tahun 2020:
Attendance of the Board of Directors Joint Meeting in 2020:
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Direktur Utama
1 Franky Tjahyadikarta 4 4 100%
President Director
Direktur
2 Hendry Utomo 4 4 100%
Director
I Nyoman Tri Suryanegara Direktur
3 4 4 100%
Lingga Director
Keterangan/Note: *
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 95
Page 96
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan
Dewan Komisaris
Nomination and Remuneration of Board Of Directors and
Board of Commissioners
—
Prosedur Nominasi: Nomination Procedure:
Perseroan memiliki program untuk mempersiapkan The Company has a program to prepare the regeneration
regenerasi kepemimpinan Direksi sebagai bagian dari of the leadership of the Board of Directors as part of the
prosedur Nominasi Perseroan yang bertujuan untuk Company’s Nomination procedures aimed at the sustainability
keberlanjutan usaha Perseroan. Berikut Prosedur Nominasi of the Company’s business. The following are the Nomination
pada Perseroan: Procedures for the Company:
1. Kebijakan melaksanakan mekanisme pemilihan dan 1. Policies to implement the mechanism for selecting
penggantian calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris; and replacing candidates for members of the Board of
Directors and Board of Commissioners;
2. Penetapan kriteria persyaratan calon anggota Direksi 2. Determination of criteria for candidates for members of
dan Dewan Komisaris; the Board of Directors and Board of Commissioners;
3. Program pengembangan kompetensi anggota Direksi 3. Competency development program for members of the
dan Komisaris Perseroan. Board of Directors and the Commissioners.
Proses Nominasi:
Nomination Process:
Komite Nominasi & Remunerasi Dewan Komisaris Pemegang Saham RUPS
Nomination & Remuneration Committee Board of Commissioners Shareholders GMS
Mengkaji usulan dan memberikan rekomendasi Pembahasan usulan dan Menolak atau menyetujui Memutuskan
mengenai calon yang memenuhi syarat sebagai rekomendasi bersama usulan Dewan Komisaris mengangkat anggota
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komite Nominasi dan yang akan dimasukan Direksi dan/atau Anggota
Komisaris disampaikan dalam RUPS. Remunerasi untuk dalam agenda Dewan Komisaris.
disampaikan kepada pembahasan pada RUPS.
Review the proposals and provide the Pemegang Saham. Appoint the members of
recommendations regarding candidates who Reject or approve the the Board of Directors
meet the requirements as members of the Board Discuss the proposal of the Board of and/or members of the
of Directors and/or members of the Board of proposals and the Commissioners which Board of Commissioners
Commissioners and submit the proposal at the recommendations will be included in the
GMS. with the Nomination discussion agenda at the
and Remuneration GMS
Committee and submit it
to the Shareholders.
Prosedur Remunerasi:
Remuneration Procedure:
Menetapkan kriteria dan persyaratan pemberian Remunerasi Determine the criteria and requirements for the remuneration
Direksi dan Dewan Komisaris. of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
96 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 97
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Proses Remunerasi:
Remuneration Process:
Komite Nominasi & Remunerasi Dewan Komisaris Pemegang Saham RUPS
Nomination & Remuneration Committee Board of Commissioners Shareholders GMS
∙ Mengkaji penghasilan yang akan diterima Membahas usulan Menolak atau menyetujui Memutuskan serta
Direksi dan Dewan Komisaris untuk gaji, dan rekomendasi usulan Dewan Komisaris memberikan wewenang
tunjangan, fasilitas, serta insentif. tersebut bersama yang akan dimasukan kepada Dewan Komisaris
∙ Menyampaikan rekomendasi mengenai Komite Nominasi dan dalam agenda untuk menetapkan
penghasilan Direksi dan Dewan Komisaris. Remunerasi untuk pembahasan pada RUPS. dan melaksanakan
disampaikan kepada Remunerasi anggota
∙ Reviewing the income to be received Pemegang Saham. Rejecting or approving Direksi dan/atau Anggota
by the Board of Directors and Board of the proposals of the Dewan Komisaris.
Commissioners for salary, allowances, Discussing the proposals Board of Commissioners
facilities, and incentives. and recommendations to be included in the Deciding and
∙ Providing recommendations regarding the together with the agenda of the GMS. authorizing the Board
income of the Board of Directors and Board Nomination and of Commissioners
of Commissioners. Remuneration Committee to determine and
to be presented to the implement the
Shareholders. remuneration for
members of the Board of
Directors and/or Board of
Commissioners.
Berdasarkan rincian tersebut, pada tahun 2020 remunerasi Based on the above details, remunerations that the Board
yang di terima oleh Dewan Komisaris sejumlah Rp632 juta of Commissioners received amounted to Rp632 million
Sedangan remunerasi yang diterima oleh Direksi pada tahun Meanwhile, remunerations received by the Board of Directors
2020 sejumlah Rp1.475 juta. in 2020 amounted to Rp1.475 million.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 97
Page 98
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Hubungan Afiliasi dan Kepemilikan Saham Anggota Direksi, Affiliate Relations and Share Ownership of Members of the
Dewan Komisaris Board of Directors, Board of Commissioners
Hubungan Afiliasi
Hubungan Afiliasi
Dewan Komisaris Jabatan Anggota
Pemegang Saham
Board of Commissioners Position Dewan Komisaris Anggota Direksi
Utama/Pengendali
Member of Member of the
Major/Controlling
the Board of Board of Directors
Shareholders
Commissioners
Dewan Komisaris Board of
Commissioners
Komisaris Utama
Okie Rehardi Lukita x v v
President Commissioner
Komisaris Independen
Alexander Shaik x x x
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Johandi Kumaheri x x x
Independent Commissioner
Komisaris Independen
I Gusti Putu Wisesa x x x
Independent Commissioner
Komisaris
Seong Hoon Park x x x
Commissioner
Direktur Utama
Franky Tjahyadikarta v x v
President Director
Direktur
Hendry Utomo x x x
Director
I Nyoman Tri Suryanegara Direktur
x x x
Lingga Director
Kepemilikan Saham oleh Direksi dan Dewan Komisaris Share Ownership by the Board of Directors and Board of
Commissioners
Terkait informasi mengenai kepemilikan saham anggota Pursuant to POJK No. 11/POJK.04/2017, information regarding
Direksi dan anggota Dewan Komisaris paling lambat 3 share ownership of the members of the Board of Directors
(tiga) hari kerja setelah terjadinya kepemilikan atau setiap and Board of Commissioners must be provided no later than
perubahan kepemilikan atas saham Perseroan Terbuka 3 (three) working days after the occurrence of ownership or
sesuai POJK No 11/POJK.04/2017 , setiap Anggota Dewan any change in ownership of the shares of the Public Company.
Komisaris maupun anggota Direksi Perseroan yang Each member of the Board of Commissioners and the Board
melakukan pembelian saham Perseroan, selalu melaporkan of Directors of the Company who purchases the Company’s
kepada OJK. shares is required to report to OJK.
Sampai dengan akhir tahun 2020, salah satu anggota Direksi As of the end of 2020, one member of the Company’s Board of
Perseroan memiliki/tidak memiliki saham Perseroan. Directors either owns or does not own any Company shares.
98 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 99
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama dan Pengendali
Information Regarding Major and Controlling Shareholders
Archipelago Resort PT Asia Lekure NV III Holdings Shinhan Investment
Public
& Hotel Limited Network Limited Corp Group
27,80% 25,00% 13,00% 5,05% 29,15%
PT Bukit Uluwatu Villa TBK
Alila Villas Uluwatu
Alila Ubud
60,00% 99,79% 25,00%
PT Bukit Lentera PT Bukit Lagoi PT Kharisma Jawara
Sejahtera Villa Abadi
Alila SCBD Alila Villas Bintan VK,Hakkasan,Le Burger
60,00% 99,00% 90,00% 80,29%
PT Bukit Nusa PT Kharisma Anugrah
PT Mandra Alila PT Sitaro Mitra Abadi
Harapan Jawara Abadi
Alila Manggis Land in Tarabitan
The Cliff Omnia, Sake no Hana
99,00% 49,94%
PT Dialog Mitra PT Culina Global
Sukses Utama
Liberte
Hotel Property
34,40% 60,00%
F&B & Lifestyle
PT Mitra
PT Dialog Grage
Banyuwangi Selaras
Cirebon
Land Bank Dialoog Banyuwangi
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 99
Page 100
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Komite-Komite
Committees
—
Dalam rangka mendukung pelaksanaan tugas, fungsi dan In order to support the implementation of duties, functions
tanggungjawab, Dewan Komisaris membentuk komite-komite and responsibilities, the Board of Commissioners established
pendukung, yaitu Komite Audit serta Komite Nominasi dan supporting committees, namely the Audit Committee and
Remunerasi. Dengan demikian, pelaksanaan tugas dan the Nomination and Remuneration Committee. Thus, the
tanggung jawab Dewan Komisaris dapat berjalan secara implementation of the duties and responsibilities of the
maksimal. Board of Commissioners can run optimally.
Komite Audit
Audit Committee
—
Dewan Komisaris membentuk Komite Audit untuk membantu The Board of Commissioners established an Audit Committee
melakukan pengawasan Perseroan. Hal tersebut sesuai to assist the BOC in supervising the Company. This is in
Surat Keputusan Dewan komisaris tanggal 12 Agustus 2020 accordance with the Decree of the Board of Commissioners
terkait sususnan Anggota Komite Audit Perseroan. Komite dated August 12, 2020 regarding the composition of the
Audit bekerja secara independ dan ditunjuk langsung oleh Company’s Audit Committee Members . The Audit Committee
Dewan Komisaris dan bertanggung jawab langsung kepada works independently and is appointed directly by the Board
Dewan Komisaris untuk memastikan bahwa implementasi of Commissioners and is directly responsible to the Board
GCG pada Perseroan telah berjalan dengan baik. of Commissioners to ensure that the implementation of GCG
in the Company runs well.
Komite Audit merupakan bagian tidak terpisahkan dari The Audit Committee is an integral part of BUVA. Its main
BUVA. Tugas utamanya memberikan pendapat independen task is to provide independent and professional opinions
dan profesional kepada Dewan Komisaris terkait evaluasi to the Board of Commissioners regarding the evaluation
perencanaan dan pelaksanaan audit, serta memantau tindak of audit planning and audit implementation, as well as
lanjut hasil audit guna menilai kecukupan pengendalian monitoring the follow-up on audit results to assess the
internal, termasuk kecukupan proses pelaporan keuangan. adequacy of internal control, including the adequacy of the
Komite Audit juga memberikan rekomendasi mengenai finance reporting process. The Audit Committee also provides
penunjukan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik recommendations regarding the appointment of a Public
untuk mengaudit informasi keuangan tahunan tahun 2020 Accountant and a Public Accounting Firm to audit the 2020
kepada Dewan Komisaris. annual finance information to the Board of Commissioners.
Dasar Hukum Legal Basis
• POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan • POJK No.33/POJK.04/2014 concerning the Board of
Komisaris Emiten atau Perusahan Publik. Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies.
• POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan • POJK No.55/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Guidelines for the Work Implementation of the Audit
Committee.
• Surat Keputusan Dewan komisaris tanggal 12 Agustus • Decree of the Board of Commissioners dated August 12,
2020 tentang pembentukan Komite Audit. 2020 regarding the establishment of the Audit Committee.
Struktur dan Keanggotaan Structure and Membership
Pada tahun 2020 Perseroan memiliki tiga orang Komite In 2020 the Company had three Audit Committees consisting of
Audit yang terdiri atas 1 (satu) orang ketua dan 2 (dua) orang 1 (one) chairman and 2 (two) members. Each has competence
anggota. Masing-masing kompetensi dan pengalaman di and experience in the fields of auditing, accounting, finance
bidang audit, akuntansi, keuangan dan tata kelola. Berikut and governance. The following is the composition of the
susunan anggota Komite Audit Perseroan Tahun 2020: members of the Company’s Audit Committee in 2020:
100 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 101
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Nama Jabatan Jabatan di Perseroan Periode
No
Name Position Position in the Company Period
Ketua Komisaris Independen
1 I Gusti Putu Wisesa 2020-2025
Chairman Independent Commissioner
Anggota Komisaris Independen
2 Johandi Kumaheri 2020-2025
Member Independent Commissioner
Anggota Pihak Independen
3 Dian Clodina 2020-2025
Member Independent Commissioner
Profil Komite Audit
Audit Committee Profile
Nama Profil Singkat
Name Brief Profile
Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini
I Gusti Putu Wisesa
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report
Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini
Johandi Kumaheri
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report
Kewarganegaraan: Indonesia,
Tempat, tgl lahir: Jakarta, 18 Januari 1982
Pendidikan: Akuntasi, Fakultas Ekonomi Universitas Atmajaya, Jakarta, 2004.
Karir: Profesional bidang keuangan dan akuntansi dengan pengalaman lebih dari 15 tahun.
Dian Clodina
Citizenship: Indonesia.
Place, date of birth: Jakarta, January 18, 1982.
Education: Bachelor’s Degree in Accounting, Atma Jaya University, Jakarta, 2004.
Career: Over 15 years of experience in the field of Finance and Accounting.
Independensi Anggota Komite Audit Independency of Audit Committee Members
Sesuai POJK 55/2015 dan diatur dalam Piagam Komite Audit, In accordance with POJK 55/2015 and regulated in the Audit
Perseroan memastikan Komite Audit menjalankan peran Committee Charter, the Company ensures that the Audit
secara profesional dan independen, serta tidak menerima/ Committee carries out its role in a professional manner
melakukan intervensi dari/kepada pihak lainnya. and independent, and does not accept/intervene from/to
other parties.
Dalam menjalankan fungsi dan tugasnya secara independen, In carrying out its functions and duties independently, the
Komite Audit tidak memiliki afiliasi dengan Direktur, Dewan Audit Committee has no affiliation with the Directors, Board
Komisaris maupun Pemegang Saham Pengendali, dan of Commissioners or Controlling Shareholders, and is not
bukan merupakan Pemegang Saham, maupun karyawan a Shareholder, nor an employee of the Company which has
dari Perseroan yang memiliki afiliasi maupun bisnis dengan affiliation or business with the Company. The Audit Committee
Perseroan. Komite Audit yang berasal dari luar Perseroan, that comes from outside the Company, has no personal
tidak memiliki kepentingan/keterkaitan pribadi yang dapat interests/relationships that can have a negative impact and
menimbulkan dampak negatif dan benturan kepentingan conflict of interest with the Company.
dengan Perseroan.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 101
Page 102
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Aspek Independensi
I Gusti Putu Wisesa Johandi Kumaheri Dian Clodina
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keuangan dengan Dewan Komisaris
dan Direksi
x x x
Has no financial relation with the Board of Commissioners
and Board of Directors
Tidak memiliki hubungan kepengurusan di Perseroan,
maupun Perseroan afiliasi x x x
Has no relation with the Company, nor affiliated companies
Tidak memiliki hubungan kepemilikan saham Perseroan
x x x
Has no ownership on the Company’s share
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan Dewan
Komisaris, Direksi dan/ atau sesama anggota Komite Audit
x x x
Has no family relation with the Board of Commissioners,
Directors and/or fellow members of the Audit Committee
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik, pejabat
pemerintah daerah
x x x
Does not serve as a political party administrator nor local
government official
Piagam (Charter) Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menajalankan tugasm fungsi, dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties, functions and responsibilities, the
Komite Audit Perseroan memiliki Piagam Komite Audit Company’s Audit Committee has an Audit Committee Charter
sebagai pedoman kerja bagi Komite Audit yang memuat: as a work guideline for the Audit Committee which contains:
1. Maksud dan Tujuan 1. Purpose and objectives
2. Peran dan Tanggungjawab 2. Roles and Responsibilities
3. Kewenangan 3. Authority
4. Keanggotaan 4. Membership
5. Rapat 5. Meeting
6. Kuorum Rapat 6. Meeting Quorum
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Sesuai dengan Piagam Komite Audit Perseroan, berikut In accordance with the Company’s Audit Committee Charter,
tugas dan tanggung jawab Komite Audit: the following are the duties and responsibilities of the Audit
Committee:
1. Melakukan penelaahan atas informasi Keuangan yang 1. Reviewing the Financial information issued by the
dikeluarkan Perseroan termasuk laporan keuangan, Company including financial statements, projections,
proyeksi, dan informasi keuangan lainnya. and other financial information.
2. Melakukan penelahaan atas ketaatan Perseroan terhadap 2. Reviewing the Company’s compliance with laws and
undang-undang dan peraturan yang berhubungan dengan regulations relating to the Company’s activities.
kegiatan Perseroan.
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 3. Reviewing the implementation of audit by internal and
oleh auditor internal maupun auditor eksternal. external auditors.
4. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 4. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan. data and information.
5. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan Dewan 5. Carry out other duties assigned by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2020 Implementation of the Duties of the Audit Committee in 2020
Selama tahun 2020, Komite Audit Perseroan telah bertugas Throughout 2020, the Company’s Audit Committee has
melakukan pemantauan dan evaluasi terhadap perencanaan monitored and evaluated the planning and implementation
dan pelaksanaan audit. Pemantauan dan evaluasi tersebut of the audit. The monitoring and evaluation includes, the
102 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 103
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
mencakup antara lain pelaksanaan tugas satuan kerja Audit implementation of the duties of the Internal Audit work
Intern, tindak lanjut temuan audit internal dan audit eksternal, unit, follow-up to the findings of internal and external
melakukan penelaahan terhadap laporan keuangan, audits, conduct reviews of the financial statements, provide
memberikan rekomendasi atas penunjukan Kantor Akuntan recommendations on the appointment of a Public Accounting
Publik dan memastikan pekerjaannya sesuai dengan standar Firm and ensure that the work complies with applicable
yang berlaku. Selanjutnya, hasilnya disampaikan kepada standards. Furthermore, the results are submitted to the
Dewan Komisaris sebagai rekomendasi. Board of Commissioners as a recommendation.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Pada tahun 2020, sesuai kententuan yang berlaku, Komite In 2020, in accordance with applicable regulations, the Audit
Audit telah melaksanakan rapat 3 (tiga) kali dalam setahun Committee has held meetings 3 (three) times a year and
dan mengadakan rapat-rapat lain sesuai kebutuhan. Agenda held other meetings as needed. The agenda of the Audit
rapat Komite Audit umumnya mengenai pemantauan Committee meetings is generally regarding the periodic
dan evaluasi kinerja Perseroan secara periodik dalam monitoring and evaluation of the Company’s performance
bidang tugas Komite Audit terkait strategi bisnis untuk in the field of Audit Committee’s duties related to business
keberlangsungan Perseroan. strategies for the sustainability of the Company.
Sepanjang tahun 2020, Komite Audit menyelenggarakan Throughout 2020, the Audit Committee held 3 (three) meetings
3 (tiga) kali rapat dengan rincian kehadiran dan agenda with details of attendance and agenda as follows:
sebagai berikut:
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Ketua
1 I Gusti Putu Wisesa 3 3 100%
Chairman
Anggota
2 Johandi Kumaheri 3 3 100%
Member
Anggota
3 Dian Clodina 3 3 100%
Member
Rekomendasi Komite Audit Tahun 2020 Audit Committee Recommendation in 2020
Sepanjang tahun 2020, Komite Audit telah mengusulkan dan Throughout 2020, the Audit Committee has proposed and
memberikan rekomendasi sebagai berikut: provided the following recommendations:
Pada tahun 2020, Perseroan tidak menyelenggarakan In 2020, the Company will not organize education and training
pendidikan dan pelatihan Komite Audit. for the Audit Committee.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 103
Page 104
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
—
Sejalan dengan upaya Perseroan melakukan transparansi In line with the Company’s efforts to make the Nomination
proses Nominasi dan Remunerasi, serta meningkatkan and Remuneration process transparent, as well as to improve
kualitas, kompetensi, dan tanggung jawab Direksi dan Dewan the quality, competence, and responsibilities of the Board of
Komisaris, Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Directors and the Board of Commissioners, The Company
Remunerasi. Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi established a Nomination and Remuneration Committee.
Perseroan mengacu pada POJK Nomor 34/POJK.04/2014 The establishment of the Nomination and Remuneration
tanggal 8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan Committee of the Company refers to POJK Number 34/
Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik. POJK.04/2014 dated December 8, 2014 concerning the
Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk dan bertanggung The Nomination and Remuneration Committee was formed
jawab kepada Dewan Komisaris. Tujuannya adalah untuk and reports to the Board of Commissioners. Its purpose
membantu Dewan Komisaris menjalankan fungsi pengawasan is to assist the Board of Commissioners in carrying out
dan pemberian nasihat mengenai penetapan kualifkasi its supervisory duties and to provide advice regarding the
dan proses nominasi serta remunerasi, baik untuk Dewan determination of qualifications and the nomination and
Komisaris dan Direksi maupun bagi Perseroan secara umum. remuneration process, both for the Board of Commissioners
and the Board of Directors as well as for the Company in
general.
Dasar Hukum Legal basis
• POJK Nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi • POJK Number 34/POJK.04/2014 concerning Nomination
dan Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik and Remuneration Committee for Issuers or Public
Companies
• Sehingga susunan Komite Nominasi dan Remunersi • So that the composition of the Nomination and
berdasarkan Surat Keputusan Dewan komisaris tanggal Remuneration Committee is based on the Decree of the
12 Agustus 2020 Board of Commissioners dated 12 August 2020
Struktur dan Keanggotaan Structure and Membership
Pada tahun 2020, Perseroan memiliki tiga orang Komite In 2020, the Company has three Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi yang terdiri atas 1 (satu) orang Committees consisting of 1 (one) chairman and 2 (two)
ketua dan 2 (dua) orang anggota. Masing-masing kompetensi members. Each has competence and experience in the fields
dan pengalaman di bidang , akuntansi, keuangan, tax, of accounting, finance, tax, accounting and corporate finance,
accounting dan corporate Finance, audit dan tata kelola. auditing and governance. The following is the composition of
Berikut susunan anggota Komite Nominasi dan Remunerasi the members of the Company’s Nomination and Remuneration
Perseroan Tahun 2020: Committee in 2020:
Nama Jabatan Jabatan di Perseroan Periode
No
Name Position Position in the Company Period
Ketua Komisaris Independen
1 I Gusti Putu Wisesa 2020-2025
Chairman Independent Commissioner
Anggota Pihak Independen
2 M. Ratna Dewi 2020-2025
Member Independent Commissioner
Anggota Pihak Independen
3 Tyty Chandra 2020-2025
Member Independent Commissioner
104 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 105
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee Profile
Nama Profil Singkat
Name Brief Profile
Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini
I Gusti Putu Wisesa
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report
M. Ratna Dewi
Kewarganegaraan: Pendidikan: Akuntasi, Fakultas Ekonomi Universitas Trisakti 1993 dan; Magister Manajemen Keuangan
Indonesia, Tempat, tgl Universitas Atma Jaya Jakarta;
lahir: Kudus, Karir: Profesional bidang keuangan dan akuntansi dengan pengalaman lebih dari 30 tahun di bidang
20 September 1969 tersebut.
Nationality: Indonesian Education: Accounting, Faculty of Economics, Trisakti University 1993 and; Master in Financial
Place, date of birth: Management, Atma Jaya University, Jakarta;
Kudus, September 20, Career: Finance and accounting with more than 30 years of experience.
1969
Pendidikan: Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara, Jakarta, 1995.
Tyty Chandra
Karir: Berpengalaman dalam bidang Tax, Accounting dan Corporate Finance. Banyak menangani
Kewarganegaraan:
transaksi di pasar modal, dan jasa konsultasi di berbagai industri antara lain: kelapa sawit, plastik,
Indonesia
manufaktur, properti, perdagangan, multi level marketing, hak kekayaan intelektual, serta industri
Tempat, tgl lahir: Jambi,
hiburan.
28 Februari 1972
Education: Financial Management, Faculty of Economics, Tarumanegara University, Jakarta, 1995.
Nationality: Indonesian
Career: Experienced in Tax, Accounting and Corporate Finance. Handle a lot of transactions in the capital
Place, date of birth:
market, and consulting services in various industries, among others; palm oil, plastic, manufacturing,
Jambi, February 28, 1972
property, trading, multi-level marketing, intellectual property rights, and entertainment industries.
Independensi Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Independency of the Nomination and Remuneration
Committee Members
Sesuai POJK Nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite Pursuant to POJK Number 34/POJK.04/2014 concerning
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik, the Nomination and Remuneration Committee for Issuers
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan bersikap or Public Companies, the Company’s Nomination and
profesional dan independen dalam melaksanakan tugasnya. Remuneration Committee is professional and independent
Berikut pernyataan aspek independensi anggota Komite in carrying out its duties. The following is a statement of the
Nominasi dan Remunerasi Perseroan tahun 2020: independency aspects of the members of the Company’s
Nomination and Remuneration Committee in 2020:
Aspek Independensi
I Gusti Putu Wisesa M. Ratna Dewi Tyty Chandra
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keuangan dengan Dewan Komisaris
dan Direksi
x x x
Has no financial relations with the Board of Commissioners
and Directors
Tidak memiliki hubungan kepengurusan di Perseroan,
maupun Perseroan afiliasi x x x
Has no relation with the Company nor affiliated company
Tidak memiliki hubungan kepemilikan saham Perseroan
x x x
Has no ownership on the Company’s shares
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 105
Page 106
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Aspek Independensi
I Gusti Putu Wisesa M. Ratna Dewi Tyty Chandra
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan Dewan
Komisaris, Direksi dan/ atau sesama anggota Komite
Audit x x x
Has no family relations with the Board of Commissioners,
Directors and/or fellow members of the Audit Committee
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik, pejabat
pemerintah daerah
x x x
Does not serve as a political party administrator nor local
government official
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Dalam rangka mengatur mengenai uraian tugas dan tanggung In order to regulate the description of duties and
jawab, keanggotaan, prosedur kerja dan rapat mengenai responsibilities, membership, work procedures and
pelaksanaan kegiatan Komite Nominasi dan Remunerasi, meetings regarding the implementation of the activities of
Perseroan saat ini telah memiliki Piagam Komite Nominasi the Nomination and Remuneration Committee, the Company
dan Remunerasi. currently has a Nomination and Remuneration Committee
Charter.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi, The duties and responsibilities of the Nomination and
sesuai dengan Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee, in accordance with the Nomination
Perseroan, antara lain sebagai berikut: and Remuneration Committee Charter, are as follows:
Di bidang Nominasi: For Nomination:
1. Melakukan penelaahan dan pemantauan untuk 1. Reviewing and monitoring to ensure that the Company has
memastikan bahwa Perseroan telah memiliki strategi dan a nomination strategy and policy, including organizational
kebijakan nominasi, meliputi proses analisa organisasi, analysis processes, procedure and criteria for recruitment,
prosedur dan kriteria rekrutmen, seleksi dan promosi. selection and promotion.
2. Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Submitting recommendations to the Board of
termasuk nama-nama calon Direksi Perseroan yang Commissioners including the names of the candidates
akan diusulkan kepada RUPS, apabila diperlukan. for the Board of Directors of the Company who will be
proposed to the GMS, if necessary.
3. Mempelajari peraturan, undang-undang dan ketentuan 3. Study the regulations, laws and provisions applicable in
yang berlaku dalam kebijakan Nominasi the nomination policy.
Bidang Remunerasi: For Remuneration:
1. Mempelajari peraturan, undang-undang dan ketentuan 1. Study the regulations, laws and provisions applicable in
yang berlaku dalam kebijakan remunerasi. the remuneration policy.
2. Memastikan bahwa Perseroan sistem remunerasi yang 2. Ensure that the Company has a transparent remuneration
transparan sesuai dengan Piagam Komite Nominasi system in accordance with the Company’s Nomination
dan Remunerasi Perseroan yang meliputi antara and Remuneration Committee Charter which includes,
lain:honorarium, tunjangan, dan/atau fasilitas lainnya. among others: honorarium, allowances, and/or other
facilities.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board of
dalam perumusan dan penentuan kebijakan remunerasi Commissioners to formulate and determine the
berupa gaji atau honorarium, tunjangan dan fasilitas remuneration policies in the form of salaries or honoraria,
yang bersifat tetap, maupun insentif dan bonus yang fixed allowances and facilities, as well as incentives and
bersifat variatif kepada Dewan Komisaris dan Direksi. various bonuses to the Board of Commissioners and the
Jika diperlukan akan diusulkan kepada RUPS. Board of Directors. If necessary, it will be proposed to
the GMS.
106 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 107
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
4. Melakukan evaluasi mengenai sistem remunerasi 4. Evaluating the employee remuneration system, both
pegawai, baik untuk gaji, pemberian tunjangan, dan for salaries, allowances, and other facilities, as well as
fasilitas lainnya, serta menyampaikan rekomendasi yang submitting transparent recommendations regarding the
transparan tentang penilaian terhadap sistem imbalan assessment of the employee reward system, provision of
karyawan, pemberian tunjangan dan fasilitas lainnya, benefits and other facilities, system and pension benefits,
sistem dan tunjangan pensiun, sistem dan tunjangan and other benefits in terms of employee reduction.
lainnya dalam hal pengurangan karyawan.
Laporan Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Report on the Implementation of the Duties of the
Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Pada tahun 2020, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2020, the Company’s Nomination and Remuneration
Perseroan telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya Committee has carried out its duties and responsibilities
dengan baik. Kegiatan tersebut meliputi kajian, penelaahan properly. The duties include reviewing and monitoring
serta pemantauan terkait strategi dan kebijakan nominasi regarding nomination strategies and policies which include
yang meliputi proses analisa organisasi, prosedur dan kriteria organizational analysis processes, procedures and criteria
rekrutmen, seleksi dan promosi karyawan. for recruitment, selection and employees’ promotion.
Pada bidang remunerasi dengan melakukan kegiatan evaluasi Meanwhile the duties in remuneration include conducting
dan kajian terhadap kinerja Direksi dan perkembangan usaha evaluation and reviewing activities on the performance
Perseroan. Kegiatan evaluasi dan kajian terhadap kinerja of the Board of Directors and the development of the
Direksi dan perkembangan usaha Perseroan merupakan Company’s business. Evaluating and reviewing activities on
dasar pertimbangan pemberian rekomendasi Komite the performance of the Board of Directors and the Company’s
Nominasi dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris untuk business development are the basis for considering the
menyetujui besaran remunerasi/bonus Direksi. recommendation of the Nomination Committee and
Remuneration to the Board of Commissioners to approve
the amount of remuneration/bonus for the Board of Directors.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The Nomination and Remuneration Committee Meetings
Pada tahun 2020, sesuai kententuan, Komite Nominasi In 2020, in accordance with the provisions, the Nomination
dan Remunerasi telah melaksanakan rapat berkala setiap and Remuneration Committee has held regular meetings
4 (empat) bulan sekali dan mengadakan rapat-rapat lain every 4 (four) months and held other meetings as needed.
sesuai kebutuhan. Agenda rapat Komite Nominasi dan The agenda for the Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi umumnya mengenai pemantauan dan evaluasi meetings is generally about monitoring and evaluating the
kinerja Perseroan secara berkala pada bidang Nominasi dan Company’s performance on a regular basis.
bidang Remunerasi pada Perseroan.
Sepanjang tahun 2020, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2020, the Nomination and Remuneration
telah menyelenggaraka 3 kali rapat dengan rincian kehadiran Committee 2021 held 3 meetings as detailed below including
dan agenda sebagai berikut: the attendance and agenda:
%
Jumlah Rapat Jumlah
Nama Jabatan Kehadiran
No Number of Kehadirnan
Name Position Attendance
Meetings Attendance
Percentage
Ketua
1 I Gusti Putu Wisesa 3 3 100%
Chairman
Anggota
2 M. Ratna Dewi 3 3 100%
Member
Anggota
3 Tyty Chandra 3 3 100%
Member
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 107
Page 108
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Satuan Kerja dan Komite Di Bawah Direksi
Work Units and Committees Under The Board Of Directors
—
Komite Keberlanjutan Usaha Business Sustainability Committee
Perseroan membentuk Komite Keberlanjutan Usaha untuk The Company has established a Business Sustainability
membantu Direksi memastikan pengelolaan bisnis yang Committee to assist the Board of Directors in ensuring
berorientasi pada standar global melalui implementas ISO business management that adheres to global standards
27000 dan pembangunan berkelanjutan. Komite ini diangkat through ISO 27000 implementation and sustainable
dan bertanggung jawab kepada Direksi serta melaporkan development. This committee is appointed and accountable
kegiatannya kepada Direksi. to the Board of Directors and reports its activities to the
Board of Directors.
Susunan dan Profil Komite Keberlanjutan Usaha Composition and Profile of the Business Sustainability
Committee
Komite Keberlanjutan Usaha Perseroan per 31 Desember As of December 31, 2020, the Company’s Business
2020 terdiri dari 1 (satu) orang ketua dan 1 (satu) orang Sustainability Committee consisted of 1 (one) chairman
anggota yang memiliki keahlian, pendidikan, pengalaman and 1 (one) member who possess the expertise, education,
kerja dan independensi untuk mewujudkan pengelolaan work experience, and independence to realize business
bisnis yang berorientasi pada implementasi standar global. management that is focused on implementing global
standards.
Susunan Komite Keberlanjutan Usaha Perseroan per 31 The composition of the Company’s Business Sustainability
Desember 2020 sebagai berikut: Committee as of December 31, 2020, is as follows:
Ketua : Tyty Chandra Chairwoman : Tyty Chandra
Anggota : Benita Sofia Member : Benita Sofia
Nama Profil Singkat Periode Jabatan
Name Brief Profile Term of Office
Profil beliau terdapat dalam Komite Nomi-
nasi dan Remunerasi 2019-sekarang
Tyty Chandra
Her profile can be seen in the Nomination 2019-present
and Remuneration Committee.
Profil Beliau terdapat pada bagian Corpo-
rate Secretary 2019-sekarang
Benita Sofia
Her profile can be seen in the Corporate 2019-present
Secretary section
Tugas Tanggung Jawab, Dan Wewenang Komite Duties, Responsibilities, and Authorities of the Business
Keberlanjutan Usaha Sustainability Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Keberlanjutan Usaha, The duties and responsibilities of the Business Sustainability
sesuai dengan Piagam Komite Keberlanjutan USaha, antara Committee, as stated in the Business Sustainability
lain sebagai berikut: Committee Charter, are as follows:
1. Dalam konteks persyaratan bagi Perseroan untuk 1. In the context of the Company’s requirements to
menjalankan bisnis secara bertanggung jawab (termasuk conduct business responsibly (including in relation to
dalam kaitannya dengan masalah lingkungan, sosial, environmental, social, and governance (ESG) issues)
dan tata kelola (Environmental, Social and Governance/ and to manage non-financial risks issues, the Business
ESG) serta untuk mengelola risiko non-keuangan, Sustainability Committee is responsible for reviewing
Komite Keberlanjutan bertugas untuk meninjau the Company’s strategies, policies, management,
strategi, kebijakan, pengelolaan, inisiatif, target dan initiatives, targets, and performance, as well as those
kinerja Perseroan, entitas anak, proyek dan Grup secara of its subsidiaries, projects, and the Group as a whole,
keseluruhan, dalam aspek- aspek berikut ini: in the following aspects:
a. Kesehatan dan keselamatan, termasuk keamanan a. Health and safety, including the security of assets and
aset dan karyawan, sekaligus memberikan kesadaran employees, while providing awareness of health and
108 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 109
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
bahwa kesehatan dan keselamatan tetap menjadi safety remain the management responsibility of each
tanggung jawab manajemen masing-masing entitas subsidiary/project in compliance with applicable laws
anak/proyek sesuai dengan kepatuhan terhadap and regulations.
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
b. Lingkungan, termasuk: emisi udara, air dan tanah; b. Environment, including air, water, and soil emissions;
manajemen energi; perubahan iklim; produktivitas energy management; climate change; waste
limbah dan sumber daya; dan kepatuhan terhadap and resource productivity; and compliance with
peraturan lingkungan hidup. environmental regulations.
c. Kebijakan tempat kerja, termasuk persamaan c. Policies at the workplace, including equal treatment
perlakuan dan hak asasi manusia. and human rights.
d. Mengelompokkan kebijakan Perusahaan yang d. Consolidating Company policies related to responsible
berkaitan dengan praktik bisnis yang bertanggung business practices based on ethics.
jawab dan berlandaskan etika.
e. Keterlibatan dalam masyarakat, termasuk kebijakan e. Engagement with the community, including community
keterlibatan masyarakat dan keseluruhan strategi engagement policies and the overall strategies for CSR
untuk program CSR termasuk sumbangan Perseroan. programs, including the Company’s contributions.
2. Komite juga bertugas meninjau kembali tindakan yang 2. The Committee is also responsible for reviewing the
diambil oleh Perseroan dan setiap entitas anak/ proyek actions taken by the Company and each subsidiary/project
untuk menentukan kesesuaian kebijakan dan praktik to determine the suitability of the work policies, practices
kerja, kesehatan dan keselamatan dan lingkungan and health and safety of each of the main suppliers and
masing-masing pemasok dan kontraktor utama. contractors.
3. Sehubungan dengan hal-hal yang dibahas dalam poin-poin 3. Regarding the matters discussed in the above points, the
di atas, Komite akan menerima dan mempertimbangkan Committee will accept and consider the following:
hal berikut:
a. Sebelum setiap tahun finansial: a. Prior to each financial year:
• Meninjau semua kebijakan non-keuangan Grup. • Reviewing all non-financial Group policies.
• Mendukung target keberlanjutan untuk tahun yang • Supporting sustainability targets for the upcoming
akan datang. year.
b. Kajian 6 (enam) bulanan: b. Semi-annual reviews:
• Kemajuan terhadap isu keberlanjutan. • Progress on sustainability issues.
• Kinerja kesehatan dan keselamatan kerja. • Performance of health and safety at work.
c. Setiap tahun meninjau kepatuhan dengan kebijakan c. Annual reviews of compliance with the following
berikut: policies:
• Kebijakan Etika Grup termasuk hal-hal yang • Group Ethics Policy, including matters related to
berkaitan dengan kebijakan whistleblowing system. the whistleblowing system policies.
• Kebijakan sekuritisasi Grup sehubungan dengan • Group’s securitization policies concerning asset
perlindungan aset (termasuk lokasi dan fungsi protection (including strategic locations and
strategis) dan karyawan. functions) and employees.
• Kebijakan Grup tentang kegiatan keterlibatan • Group’s policy on community engagement activities.
masyarakat. • Performance in the workplace, including equal
• Kinerja di tempat kerja, termasuk kesetaraan treatment and human rights.
perlakuan dan hak asasi manusia.
d. Secara tahunan: d. Annually:
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Reviewing and approving the submission of
pernyataan kepada Direksi untuk disertakan dalam statements to the Board of Directors for inclusion
Laporan Tahunan mengenai kegiatan Komite. in the Annual Report regarding the Committee’s
activities.
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Reviewing and approving the submission of reports
laporan kepada Direksi untuk disertakan dalam to the Board of Directors for inclusion in the Annual
Laporan Tahunan. Report.
• Peninjauan dan kajian setiap entitas dalam Grup • Reviewing and assessing each entity within the Group
terkait kesehatan dan keselamatan setiap tahunnya. regarding health and safety on an annual basis.
• Kepatuhan terhadap kebijakan dan prosedur. • Compliance with policies and procedures.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 109
Page 110
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
• Perbandingan antara rencana dan pencapaian • Comparison of the previous year’s performance
kinerja tahun lalu. plans and achievements.
• Rencana untuk tahun yang akan datang dan laporan • Plans for the upcoming year and reporting and
serta review kepada Direksi. reviewing them with the Board of Directors.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Business
Keberlanjutan memiliki kewenangan sebagai berikut: Sustainability Committee has the following authorities:
1. Mencari informasi apa pun yang diperlukan dari setiap 1. Seek any necessary information from each employee.
karyawan.
2. Memperoleh pendampingan hukum independen atau 2. Obtain independent legal counsel or other professional
konsultan profesional lainnya tentang masalah apa pun consultants on any matters covered by the terms of
yang tercakup dalam kerangka acuan, dengan biaya dari reference, at the expense of the Company, subject to the
Perseroan setelah melalui persetujuan Direksi. approval of the Board of Directors.
3. Memanggil karyawan untuk menghadiri pertemuan 3. Summon employees to attend committee meetings when
Komite ketika diperlukan. necessary.
Tugas Tanggung Jawab, Dan Wewenang Komite Duties, Responsibilities, and Authorities of the Business
Keberlanjutan Usaha Sustainability Committee
Pelaksanaan Tugas Komite Keberlanjutan Usaha Tahun 2020 Implementation of the Task of Business Sustainability
Committee’s in 2020
Komite Keberlanjutan Usaha telah melaksanakan tugasnya The Business Sustainability Committee has carried out
selama tahun 2020 untuk membantu Direksi mengelola its duties throughout 2020 to assist the Board of Directors
bisnis secara bertanggung jawab. Dalam hal ini Komite in managing the business responsibly. In this regard, the
telah memberikan sejumlah rekomendasi dan input terkait Committee has provided a number of recommendations and
kebijakan dan program untuk mendukung keberlanjutan inputs related to policies and programs to support business
usaha melalui kegiatan CSR, pengelolaan SDM, serta kajian sustainability through CSR activities, HR management, as
keuangan dan operasional. well as financial and operational reviews.
Rapat Komite Keberlanjutan Usaha Business Sustainability Committee Meeting
Komite Keberlanjutan Usaha mengadakan rapat sesuai The Business Sustainability Committee held meetings as
dengan kebutuhan dan pada tahun 2020, Komite Keberlanjutan needed, and in 2020, the Business Sustainability Committee
Usaha telah melaksanakan sejumlah rapat bersama dengan conducted several meetings with the Board of Directors to
Direksi untuk membahas keberlanjutan usaha di setiap unit discuss business sustainability in each of the Company’s
bisnis Perseroan. business units.
110 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 111
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Sekretaris Perseroan Corporate Secretary
Untuk memastikan kelancaran komunikasi antara Perseroan To ensure smooth communication between the Public
Publik dengan pemangku Kepentingan, serta memastikan Company and its stakeholders, as well as to ensure that
bahwa Emiten atau Perseroan Publik senantiasa patuh the Issuer or Public Company always complies with the
terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku, applicable laws and regulations, the Company currently has
Perseroan saat ini telah memiliki Sekretaris Perseroan. a Corporate Secretary.
Posisi Sekretaris Perseroan Perseroan saat ini dijabat The position of the Company’s Corporate Secretary is
oleh Benita Sofia. Keberadaan Sekretaris Perseroan pada currently held by Benita Sofia. The existence of the Corporate
Perseroan sudah sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Secretary in the Company is in accordance with the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perseroan Services Authority Regulation No.35/POJK.04/2014 concerning
Emiten atau Perseroan Publik. Sekretaris Perseroan dibentuk Corporate Secretary of Issuer or Public Company. The
dan bertanggung jawab langsung kepada Direksi. Corporate Secretary is formed and reports directly to the
Board of Directors.
Dasar Hukum Sekretaris Perseroan Legal Basis of Corporate Secretary
Dasar hukum pengangkatan Sekretaris Perseroan pada The legal basis for the appointment of the Corporate Secretary
Perseroan adalah melalui Surat Keputusan Direksi No.001/5K- to the Company is through the Decree of the Board of
DIR/HR/III/2015 tanggal 26 Maret 2015. Berdasakan Surat Directors No.001/5K-DIR/HR/III/2015 dated March 26, 2015.
Keputusan tersebut, Benita Sofia diangkat sebagai Sekretaris Based on the Decree, Benita Sofia was appointed as Corporate
Perseroan sejak 2015 sampai sekarang. Secretary since 2015 until present.
Profil Sekretaris Perseroan per 31 Desember 2020
Profile of the Corporate Secretary as of December 31, 2020
Nama
Benita Sofia
Name
Tempat Tanggal Lahir Jakarta 21 Juni 1958
Place, Date of Birth Jakarta June 21, 1958
Dasar Pengangkatan Surat Keputusan Direksi No.001/5K-DIR/HR/III/2015 tanggal 26 Maret 2015
Basis of Appointment Board of Directors Decree No.001/5K-DIR/HR/III/2015 dated March 26, 2015
Periode Jabatan 2015-sekarang
Tenure 2015 - Present
Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia, Jakarta (1983), dan meraih Sertifikat Pendidikan Profesi
Pendidikan Pasar Modal Indonesia sebagai Penjamin Emisi Efek, Pedagang Perantara Efek dan Manajer Investasi.
Education Faculty of Economics, University of Indonesia, Jakarta (1983), and obtained a Certificate of Indonesian
Capital Market Professional Education as an Underwriter, Broker Dealer and Investment Manager.
Sekretaris Perseroan di PT Inovisi Infracom Tbk (2008-2013) dan PT Tempo Scan Pacific Tbk (1993-
1996); Direktur PT Sinarmas Sekuritas (2001-2003); Direktur PT Rashal Consulting (2003- 2008), dan
Karir Asisten Manajer PT Aseam Indonesia (1984-1990).
Career Corporate Secretary at PT Inovisi Infracom Tbk (2008-2013) and PT Tempo Scan Pacific Tbk (1993-
1996); Director at PT Sinarmas Sekuritas (2001-2003); Director at PT Rashal Consulting (2003- 2008),
and Assistant Manager at PT Aseam Indonesia (1984-1990).
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 111
Page 112
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Tugas Dan Tanggung Jawab Sekretaris Perseroan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
1. Berperan sebagai penghubung antara Perseroan dengan 1. Act as a liaison between the Company and the
Pemegang Saham, Otoritas Jasa Keuangan dan Pemangku Shareholders, the Financial Services Authority and other
Kepentingan lainnya; Stakeholders;
2. Membantu dan mendukung Direksi dan Dewan Komisaris 2. Assist and support the Board of Directors and the Board of
dalam pelaksanaan Tata Kelola Perseroan yang meliputi: Commissioners in the implementation of Good Corporate
Governance which includes:
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk • Information disclosure to the public, including the
ketersediaan informasi pada Situs Web. availability information on the Website.
• Menyampaikan saran tentang isu-isu yang berkaitan • Provide advice on issues related to compliance
dengan kepatuhan terhadap undang-undang, with laws, regulations, and procedures as well as
ketentuan, dan prosedur serta peraturan yang regulations that have an impact to the Board of
berdampak bagi Direksi Directors
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan • Submission of reports to the Financial Services
Authority
• Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS • Organizing and documenting the GMS
• Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/ • Organizing and documenting meetings of the Board
atau Dewan Komisaris of Directors and/or Board of Commissioners
• Pelaksanaan program orientasi Perseroan bagi Direksi • Implementation of the Company’s orientation
dan/atau Dewan Komisaris program for the Board of Directors and/or the Board
of Commissioners
3. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 3. Following the development of the Capital Market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Pasar especially the prevailing laws and regulations in the
Modal. Capital Market.
Laporan Kegiatan Sekretaris Perseroan Tahun 2020: Corporate Secretary Activity Report in 2020:
Berikut Laporan Kegiatan Sekretaris Perseroan Tahun 2020: The following is the Corporate Secretary Activity Report in
2020:
Selama tahun 2020, Sekretaris Perseroan telah melaksanakan Throughout 2020, the Corporate Secretary has carried out
kegiatan sebagai berikut: the following activities:
1. Mengelola komunikasi dengan: OJK, Self Regulatory 1. Manage the communication with: OJK, Self-Regulatory
Organization (BEI, Kustodian Sentral Efek Indonesia Organization (IDX, Kustodian Sentral Efek Indonesia
(KSEI), Kliring Penjaminan Efek Indonesia (KPEI), Biro (KSEI), Kliring Penjaminan Efek Indonesia (KPEI), Biro
Administrasi Efek (BAE) dan institusi lainnya yang terkait); Administrasi Efek (BAE) and other related institutions);
2. Mengatur penyusunan dan penyerahan laporan berkala 2. Regulate the preparation and submission of periodic
mengenai Laporan Kinerja Bulanan dan Laporan reports regarding the Monthly Performance Reports and
Keuangan Triwulan, Laporan Keuangan Tengah Semester Quarterly Financial Reports, Mid-Semester Financial
dan Laporan Keuangan Tahunan Audit kepada regulator Reports and Annual Audited Financial Reports to
dan pihak berkepentingan. regulators and interested parties.
3. Mengatur semua rapat yang dilakukan untuk Direksi dan 3. Manage all meetings for the Board of Directors and the
Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
4. Melaksanakan program orientasi Perseroan bagi Direksi 4. Implementing the Company’s orientation program for
dan/atau Dewan Komisaris the Board of Directors and/or Board of Commissioners
5. Mengatur aktivitas tanggung jawab sosial Perseroan; 5. Organizing the Company’s social responsibility activities;
6. Mengelola keterbukaan informasi kepada masyarakat, 6. Manage the disclosure of information to the public,
termasuk ketersediaan informasi pada Situs Web. including the availability of information on the Website.
112 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 113
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Audit Internal Internal Audit
Pelaksanaan kegiatan audit internal pada Perseroan The implementation of internal audit activities in the Company
dilakukan oleh Unit Audit Internal. Unit Audit Internal is conducted by the Internal Audit Unit. The Internal Audit
bertugas membantu Direktur Utama untuk memberikan Unit’s task is to assist the President Director to provide
keyakinan dan konsultasi secara independen dan objektif independent and objective assurance and consultation
mengenai penilaian efektivitas sistem pengendalian internal, regarding the assessment of the effectiveness of the internal
pengelolaan risiko, dan proses tata kelola Perseroan serta control system, risk management, and corporate governance
memberikan saran perbaikan. Tujuannya untuk meningkatkan processes and provide suggestions for improvement. The goal
nilai dan memperbaiki operasional Perseroan, melalui is to increase value and improve the Company’s operations,
pendekatan yang sistematis. through a systematic approach.
Unit Audit Internal yang dipimpin oleh Kepala Unit Audit The Internal Audit Unit is led by the Head of the Internal
Internal yang diangkat dan bertanggung jawab langsung Audit Unit who is appointed and reports directly to the
kepada Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris President Director with the approval of the Company’s Board
Perseroan of Commissioners.
Profil Kepala Unit Audit Internal
Profile of Head of Internal Audit Unit
Nama
Tyty Chandra
Name
Tempat Tanggal Lahir Jambi, 28 Februari 1972
Place, Date of Birth Jambi, February 28, 1972
Diangkat oleh Direktur Utama melalui persetujuan Dewan Komisaris Perseroan berdasarkan Surat
Dasar Pengangkatan Keputusan Direksi No. 001/SK-DIR/Legal-Corsec/II/2020
Basis of Appointment Appointed by the President Director with the approval of the Company’s Board of Commissioners based
on the Decree of the Board of Directors No. 001/SK-DIR/Legal-Corsec/II/2020
Periode Jabatan 2019-sekarang
Tenure 2019 - Present
Pendidikan Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara, Jakarta, 1995.
Education Financial Management, Faculty of Economics, Tarumanegara University, Jakarta, 1995
Berpengalaman dalam bidang Tax, Accounting dan Corporate Finance. Banyak menangani transaksi
di pasar modal, dan jasa konsultasi di berbagai industri antara lain; kelapa sawit, plastik, manufaktur,
Karir properti, perdagangan, multi level marketing, hak kekayaan intelektual, serta industri hiburan.
Career Experienced in Tax, Accounting and Corporate Finance. Handle a lot of transactions in the capital
market, and consulting services in various industries, among others; palm oil, plastic, manufacturing,
property, trading, multi-level marketing, intellectual property rights, and entertainment industries.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Kedudukan Unit Internal Audit dalam struktur organisasi The position of the Internal Audit Unit in the Company’s
Perseroan adalah berada di bawah dan secara langsung organizational structure is under and directly responsible
bertanggung jawab kepada Direktur Utama. Dalam to the President Director. In carrying out its duties, the
pelaksanaan tugasnya, Unit Internal Audit juga dapat Internal Audit Unit can also communicate with the Board
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui perantara of Commissioners through the intermediary of the Audit
Komite Audit untuk kepentingan informasi yang terkait Committee for the benefit of information related to Internal
aktivitas Audit Internal. Audit activities.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 113
Page 114
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Sesuai dengan Peraturan OJK No 56/POJK.04/2014, Perseroan In accordance with OJK Regulation No.56/POJK.04/2014, the
saat ini telah memiliki Piagam Unit Audit Internal sebagai Company has an Internal Audit Unit Charter as a guideline for
pedoman pelaksanaan tugas, fungsi, dan wewenang Unit the implementation of the duties, functions, and authorities
Audit Internal. of the Internal Audit Unit.
Kriteria dan Kualifikasi Tim Unit Audit Internal: Internal Audit Unit Team Criteria and Qualifications:
a. Ketua Internal Audit memiliki tingkat pendidikan minimal a. The Head of Internal Audit must have at least a Bachelor
Strata 1 (S1) dari jurusan ekonomi atau teknik, dan Degree majoring in economics or engineering, and has
mempunyai pengalaman yang relevan di bidang audit, relevant experience in auditing, both internal audit and
baik audit internal maupun audit eksternal. external audit.
b. Memiliki integritas yang tinggi dan bertindak secara b. Has high integrity and act professionally, independently,
profesional, independen, jujur dan objektif dalam honestly and objectively in carrying out his/her duties.
melaksanakan tugas-tugasnya.
c. Memiliki pengetahuan, keahlian dan kemampuan lain c. Has knowledge, skills and other relevant abilities to carry
yang relevan untuk melaksanakan tugas dan tanggung out their respective duties and responsibilities.
jawabnya masing-masing.
d. Memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- d. Has knowledge of the laws and regulations in the capital
undangan di bidang pasar modal dan peraturan market and other related laws and regulations.
perundang-undangan terkait lainnya.
e. Memiliki kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi e. Has the ability to interact and communicate effectively
baik secara lisan dan tulisan secara efektif. both orally and in writing
f. Wajib mematuhi standar profesional yang diterbitkan f. Must comply with professional standards issued by the
oleh Asosiasi Audit Intemal. Internal Audit Association.
g. Wajib memenuhi kode etik Audit Intemal. g. Comply with the Internal Audit code of ethics.
h. Wajib menjaga kerahasian informasi dan atau data-data h. Obliged to maintain the confidentiality of information and
terkait dengan kinerja Perseroan dalam melakukan tugas or data related to the Company’s performance in carrying
dan tanggung jawab kecuali diwajibkan oleh hukum atau out its duties and responsibilities unless required by law
diminta oleh keputusan pengadilan or requested by a court decision
i. Memiliki pemahaman mengenai prinsip-prinsip tata i. Has an understanding of the principles of good corporate
kelola Perseroan yang baik governance
j. Bersedia secara terus-menerus meningkatkan kemahiran j. Willing to continuously improve the proficiency and
dan efektivitas dan kualitas dari pekerjaannya. effectiveness and quality of his/her work.
Rincian Tugas dan Tanggung jawab Unit Audit Internal: Details of Internal Audit Unit Duties and Responsibilities:
1. Mendukung Direksi dalam pengimplementasian GCG 1. Support the Board of Directors in implementing GCG
melalui pemeriksaan/audit, penilaian, evaluasi, saran through inspection/audit, assessment, evaluation,
untuk perbaikan, dan konsultasi dengan departemen- suggestions for improvement, and consultation with
departemen terkait; relevant departments;
2. Menganalisa, mengevaluasi, dan melakukan audit 2. Analyze, evaluate, and audit the effectiveness of the
terhadap efektivitas sistem pengendalian internal atas internal control system toward business processes and
proses bisnis dan memberikan saran yang efektif untuk provide effective suggestions for improvement.
perbaikan.
3. Mempersiapkan dan melaksanakan rencana kerja audit 3. Prepare and implement an annual audit work plan in
tahunan sesuai dengan rencana Perseroan termasuk accordance with the Company’s plan including special
penugasan/investigasi khusus oleh Direksi. assignments/investigations by the Board of Directors.
4. Menguji dan mengevaluasi laporan berkala yang 4. Examine and evaluate periodic reports prepared by all
dipersiapkan oleh semua departemen dan memastikan departments and ensure that the reports are presented
bahwa laporan yang disajikan sesuai dengan hukum dan in accordance with applicable laws and regulations.
peraturan yang berlaku.
5. Mengawasi dan memeriksa administrasi, keuangan, 5. Supervise and inspect administration, finance, operations,
operasi, pemasaran, sumber daya manusia dan fungsi- marketing, human resources and other related functions.
fungsi terkait lainnya.
6. Memberikan informasi yang obyektif tentang hasil temuan 6. Provide objective information on the findings of the
Audit Internal dan menyampaikan hasil temuan audit Internal Audit and submit the audit findings to the
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; President Director and the Board of Commissioners;
114 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 115
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
7. Melakukan tindaklanjut dalam bentuk pemantauan atas 7. Carry out follow-up actions in the form of monitoring
pelaksanaan perbaikan yang telah disarankan dari hasil the implementation of improvements that have been
temuan Audit Internal dari Unit Kerja dalam Perseroan; suggested from the findings of the Internal Audit from
the Work Units within the Company;
8. Melakukan koordinasi dan bekerjasama dengan Komite 8. Coordinate and cooperate with the Company’s Audit
Audit Perseroan. Committee.
Kegiatan Unit Audit Internal Tahun 2020 Internal Audit Unit Activities in 2020
Selama tahun 2020, Unit Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2020, the Internal Audit Unit has carried out
kegiatan audit internal mengenai kegiatan usaha Perseroan, internal audit activities on the Company’s business activities,
termasuk unit bisnis dan entitas anak. Hasil audit internal including business units and subsidiaries. The internal audit
tahun 2020 mengenai temuan signifikan (termasuk isu results in 2020 regarding significant findings (including
dan permasalahan, risiko, rekomendasi, tanggapan dan issues and problems, risks, recommendations, responses
rencana tindak lanjut manajemen), dan status tindak lanjut and management follow-up plans), and the follow-up of the
manajemen terhadap rekomendasi audit sebelumnya, telah previous audit recommendations, has been submitted by the
disampaikan oleh Unit Audit Internal kepada Direktur Utama Internal Audit Unit to the President Director of the Company.
Perseroan.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 115
Page 116
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance Sistem Pengendalian Internal Internal Control System — Sistem Pengendalian Internal meruapakan upaya Perseroan The Internal Control System is the Company’s effort to untuk melaksanakan fungsi kontrol dalam menunjang carry out the control function in supporting the role of the peran Direksi untuk melakukan pengelolaan sekaligus Board of Directors to manage as well as secure the financial mengamankan aset keuangan dan kegiatan operasional assets and operational activities of the Company. Thus, ICS Perseroan. Dengan demikian, SPI akan memberikan will provide guarantees so that the business activities and jaminan agar aktivitas usaha dan pengurusan Perseroan management of the Company can run in a healthy and safe dapat berjalan dengan sehat dan aman dari setiap ancaman manner from any business risk. risiko usaha. Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control Sistem Pengendalian Keuangan di lingkungan Perseroan The Financial Control System within the Company is dilaksanakan dengan mengedepankan prinsip kehati- implemented by prioritizing the principle of prudence to hatian untuk menjaga kualitas aset dan kinerja keuangan maintain the quality of the Company’s assets and financial Perseroan, serta untuk mendukung pertumbuhan bisnis performance, as well as to support sustainable business secara berkelanjutan. growth. Sedangkan Sistem Pengendalian Operasional Perseroan, Meanwhile, the Company’s Operational Control System is dilakukan melalui kebijakan dan standar prosedur operasi carried out through strict policies and standard operating yang ketat. Melalui kebijakan ini, diharapkan agar setiap procedures. Through this policy, it is hoped that every BUVA Insan BUVA bertanggung jawab sesuai standar kualitas Personnel is responsible for the quality standards set by yang ditetapkan Perseroan. Melalui Sistem Pengendalian the Company. Through the Operational Control System, the Operasional, kualitas produk dan layanan hotel dan resor quality of the hotel and resort built by the Company is also yang dibangun oleh Perseroan diharapkan juga dapat terjaga expected to be well maintained. dengan baik. Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan Kerangka Conformity of the Internal Control System with the yang Diakui Secara Internasional Internationally Recognized Framework Manajemen Perseroan secara terus menerus melakukan The management of the Company continuously evaluates evaluasi dan penyempurnaan Sistem Pengendalian Internal and improves the Internal Control System in order to comply agar sesuai standar internasional yang berlaku, yakni with applicable international standards, which refers to the mengacu pada Internal Control Integrated Framework yang Internal Control Integrated Framework developed by The dikembangkan oleh The Committee of Sponsoring Organization Committee of Sponsoring Organization of the Treadway of the Treadway Commission (COSO). Commission (COSO). Sejalan dengan acuan tersebut, SPI yang telah ditetapkan oleh In line with these references, the Internal Control System Perseroan meliputi unsur lingkungan pengendalian, penilaian includes the control environment, risk assessment, control risiko, kegiatan pengendalian, informasi dan komunikasi, activities, information and communication, and monitor the dan pemantauan pengendalian intern. internal control. Pelaksanaan dan Evaluasi Penerapan Sistem Pengendalian Implementation and Evaluation of the Internal Control Internal Tahun 2020 System in 2020 Selama tahun 2020, SPI telah diterapkan pada masing-masing Throughout 2020, ICS (Internal Control System) has been fungsi bisnis dalam Perseroan yang didokumentasikan applied to each business function within the Company and dalam pedoman/kebijakan, prosedur kerja, memo internal, documented in guidelines/policies, work procedures, internal dan deskripsi tugas dan tanggung jawab. Perseroan secara memos, and descriptions of duties and responsibilities. The berkelanjutan melakukan perbaikan proses-proses internal Company continuously improves internal processes in every di setiap fungsi pada Perseroan dan entitas anak dengan function of the Company and its subsidiaries by referring to mengacu pada hasil audit baik internal maupun eksternal. the results of both internal and external audits. Perseroan telah melakukan tinjauan atas efektivitas SPI The Company has reviewed the effectiveness of the ICS dalam laporan keuangan tahun 2020 melalui penggunaan in the 2020 financial statements by using the generally kriteria yang berlaku secara umum. Berdasarkan hasil accepted criteria. Based on the results of a review of the tinjauan atas efektivitas SPI tersebut, Dewan Komisaris dan effectiveness of the ICS, the Board of Commissioners and Direksi menyimpulkan bahwa hingga 31 Desember 2020, SPI the Board of Directors concluded that until December 31, yang dilakukan oleh Perseroan telah berjalan baik. Kendarti 2020, the ICS conducted by the Company had been running demikian, Perseroan akan terus melakukan pengembangan, well. Nevertheless, the Company will continue to develop, evaluasi dan perbaikan yang dilakukan terus-menerus agar evaluate and improve continuously to become more optimal. menjadi lebih optimal. 116 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 117
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance Sistem Manajemen Risiko Internal Control System — Perseroan melakukan pengembangan dan penyempurnaan The Company develops and improves the risk management kerangka sistem pengelolaan risiko dan struktur system framework and internal control structure in an pengendalian internal secara terpadu dan komprehensif integrated and comprehensive manner through adjustments melalui penyesuaian pelaksanaan Manajemen Risiko. in the implementation of Risk Management. Penerapan prinsip-prinsip GCG menjadi acuan bagi Perseroan The application of GCG principles is a reference for the untuk melakukan upaya mitigasi risiko melalui Sistem Company to carry out risk mitigation efforts through the Manajemen Risiko. Upaya ini dilakukan untuk memastikan Risk Management System. This effort is made to ensure agar kegiatan pengurusan Perseroan berjalan lancar, that the Company’s management activities run smoothly, sehingga Perseroan dapat meningkatkan kinerja operasional so that the Company can improve operational and financial dan keuangan yang mendukung pencapaian pertumbuhan performance that supports the achievement of optimal and secara optimal dan berkelanjutan. sustainable growth. Upaya membangun dan menumbuhkan kesadaran mengenai Efforts to build and raise awareness about the potential risks adanya potensi risiko pada semua unit kerja Perseroan in all of the Company’s work units are an important part in dan menjadi bagian penting dalam mengimplementasikan implementing risk mitigation measures that will be faced langkah-langkah mitigasi risiko yang akan dihadapi Perseroan by the Company efficiently. secara efisien. Kebijakan Manajemen Risiko Risk Management Policy Manajemen risiko pada Perseroan merupakan bagian Risk management is part of the internal control system. dari sistem pengendalian internal. Meskipun pengelolaan Although risk management is a shared responsibility of all risiko merupakan tanggung jawab bersama seluruh insan the Company’s personnel, the greatest responsibility lies Perseroan, namun tanggung jawab terbesar terletak pada with the Company’s Board of Directors. Direksi Perseroan. Direksi menetapkan, menjaga, serta melakukan evaluasi The Board of Directors determines, maintains, and evaluates mengenai potensi risiko agar eksposur risiko masih potential risks so that risk exposure is still within the berada pada batas toleransi yang dapat diantisipasi. Dalam tolerance limit. In its implementation, Risk Management in pelaksanaannya, Manajemen Risiko pada Perseroan dimulai the Company starts from the identification and classification dari identifikasi dan klasifikasi risiko, serta menetapkan of risks, as well as determining risk mitigation measures. langkah mitigasi risikonya. Melalui tahapan tersebut, Through these stages, the Company has confidence that the Perseroan memiliki keyakinan bahwa pelaksanaan implementation of the Company’s management does not pengurusahaan Perseroan tidak memunculkan risiko yang pose a significant risk. signifikan. Profil Risiko Risk Profile Bisnis Perseroan yang bergerak pada bidang jasa perhotelan, The Company’s business which is engaged in hospitality villa/resor dan juga pariwisata berskala internasional, services, villas/resorts as well as international tourism, senantiasa menghadapi berbagai potensi risiko, khususnya always faces various potential risks, especially related to terkait kondisi ekonomi global yang sangat dinamis. Pada global economic conditions. In 2020, the Company still feels tahun 2020, Perseroan masih merasakan dampak Pandemi the impact of the Covid-19 Pandemic, which is a big challenge Covid-19 menjadi tantangan besar bagi bisnis Perseroan. for the Company’s business. Terkait hal tersebut, Perseroan telah melakukan penilaian In this regard, the Company has assessed the potential risks potensi risiko terhadap beberapa proses bisnis dengan of several business processes by identifying and classifying mengidentifikasi dan mengklasifikasikan potensi-potensi potential risks based on the level of risk. The following are risiko berdasarkan level risiko. Berikut ini risiko-risiko yang the risks faced by the Company in 2020 according to their dihadapi Perseroan pada 2020 sesuai pengelompokannya: grouping: a. Risiko Keamanan a. Security Risk Perseroan menyadari bahwa keamanan tamu merupakan The Company realizes that the safety of the guest is a top prioritas utama bagi industri pariwisata. Hal ini dapat priority in the tourism industry. This can have an impact berdampak pada penurunan tingkat hunian hotel, on decreasing hotel occupancy rates, as well as lowering sekaligus menurunkan pendapatan dan laba Perseroan. the Company’s revenues and profits. As a mitigation Sebagai upaya mitigasinya, Perseroan memperluas effort, the Company expanded its operational reach to jangkauan operasi ke daerah-daerah di luar Bali. areas outside Bali. Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 117
Page 118
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
b. Risiko Ekonomi b. Economic Risk
Krisis ekonomi global pastinya akan berdampak pada The global economic crisis will certainly have an impact on
kunjungan wisatawan ke Indonesia. Pertumbuhan tourism in Indonesia. Slowing global economic growth in
ekonomi global yang melambat di tahun 2020 dan tahun 2020 and the previous year due to the impact of Covid-19
sebelumnya akibat dampak Covid-19 dan larangan and the ban on tourist visits due to the pandemic, has
kunjungan wisatawan akibat pandemi tersebut, an impact on the number of visitors to Indonesia. The
berdampak terhadap jumlah pengunjung ke Indonesia. impact was the guests were decreasing.
Hal ini berakibat pada penurunan sebagian besar tamu
Perseroan yang berasal dari luar negeri.
Sejauh ini Perseroan terus berupaya mengurangi dampak So far, the Company continues to strive to reduce the
penurunan tersebut dan melakukan upaya pemantauan impact of the declining guests and makes efforts to
secara ketat perkembangan ekonomi global dan closely monitor global economic developments and
mengidentifikasi potensi bisnis yang dapat dikembangkan identify business potentials that can be developed in this
dalam situasi tersebut, termasuk melakukan penyesuaian situation, including making adjustments to the prices.
harga yang ditawarkan. Konsolidasi internal merupakan Internal consolidation is an important mitigation carried
mitigasi penting yang dilakukan perseroan menghadapi out by the company in facing the challenges of the global
tantangan ekonomi global yang terjadi. economy.
c. Risiko Persaingan c. Competition Risk
Potensi risiko persaingan bisnis merupakan sesuatu The potential risk of business competition is something
yang diantisipasi Perseroan. Sebagai upaya mitigasi, that the Company anticipates. As a mitigation effort, the
Perseroan memanfaatkan keunggulan kompetitif yang Company takes advantage of its competitive advantages,
dimiliki. terutama kepercayaan konsumen terhadap especially consumer confidence in the Company’s hotel
pelayanan jasa hotel Perseroan. Lokasi yang strategis, services. The strategic location, the facilities and services,
ketersediaan fasilitas dan layanan, serta harga yang as well as the competitive prices are the advantages of
ditawarkan menjadi keunggulan Perseroan untuk menjaga the Company to maintain business sustainability.
keberlanjutan usaha.
d. Risiko Politik d. Political Risk
Instabilitas politik merupakan potensi risiko yang harus Political instability is a potential risk that must be
diantisipasi. Stabilitas politik yang terganggu dengan anticipated. Political stability that is disrupted by a
eskalasi yang besar berpotensi mengganggu kegiatan large escalation has the potential to disrupt operational
operasional dan akan berdampak terhadap bisnis activities and will have an impact on the Company’s
Perseroan. Terkait risiko politik ini, langkah mitigasi business. Regarding this political risk, the Company’s
Perseroan diantaranya dilakukan dengan menerapkan mitigation measures include implementing a pro-active
pendekatan pro-aktif dan mengupayakan penyediaan approach and seeking to provide a safe and comfortable
lingkungan yang aman dan nyaman bagi tamu hotel. environment for hotel guests.
e. Risiko Lingkungan e. Environmental Risk
Risiko lingkungan menjadi potensi risiko lain yang dapat Environmental risk is another potential risk that can
muncul. Sebagai upaya mitigasi risiko lingkungan, arise. As an effort to mitigate environmental risks, The
Perseroan ikut berupaya menjaga kelestarian lingkungan Company also strives to preserve the environment around
di sekitar hoteldan terlibat pada proyek-proyek CSR yang the hotel and is involved in CSR projects that aim to
bertujuan untuk melestarikan lingkungan, bekerja sama preserve the environment and work with the community
dengan masyarakat untuk mengelola lingkungan dengan to manage the environment properly. The Company also
baik. Perseroan juga melakukan audit tahunan untuk conducts annual audits to ensure that all staff support its
memastikan bahwa semua staf mendukung komitmennya commitment to the environment in their daily activities.
terhadap lingkungan dalam kegiatan sehari-hari.
f. Risiko Nilai Tukar f. Exchange Rate Risk
Pendapatan Perseroan yang sebagain besar dalam mata The Company’s revenue, which is mostly denominated
uang dolar AS, membuat fluktuasi nilai tukar sebagai in US dollars keep fluctuating, and the fluctuations of
potensi risiko yang harus diantisipasi. Sebagai langkah the exchange rate must be anticipated. As a mitigation
mitigasi, meskipun tidak melakukan lindung nilai mata measure, although it does not hedge currency, the
uang namun Perseroan berupaya untuk tidak memiliki Company strives not to have debt in foreign currency.
utang dalam bentuk mata uang asing. Manajemen terus Management continues to monitor exchange rate closely
memantau perkembangan nilai tukar secara ketat untuk to be able to take any possible solution.
dapat mengambil tindakan solutif yang memungkinkan.
118 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 119
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
g. Risiko Bencana Alam g. Natural Disaster Risk
Risiko terjadinya bencana alam baik gempa bumi, banjir, The risk of natural disasters such as earthquakes,
kabut asap, dan tsunami dapat mengganggu operasional floods, smog, and tsunamis can disrupt operations and
dan berpotensi menurunkan profitabilitas Perseroan. potentially reduce the Company’s profitability. To that
Untuk itu, Perseroan telah melakukan analisa risiko dan end, the Company has conducted a risk analysis and
melakukan tindakan antisipasi melalui perlindungan taken anticipatory actions through insurance protection
asuransi agar risiko tersebut tidak melekat pada so that the risk is not attached to the Company.
Perseroan.
Tinjauan Terhadap Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Overview of the Effectiveness of the Risk Management System
Perseroan telah melakukan tinjauan terhap sistem The Company has reviewed the risk management system
manajemen risiko yang dijalankan. Meskipun situasi ekonomi that is being implemented. Although the global economic
global akibat dampak Pandemi sangat berpengaruh terhadap situation due to the impact of the Pandemic will greatly
bisnis Perseroan selama tahun 2020, namun Direksi dan affect the Company’s business throughout 2020, however,
Dewan Komisaris berpandangan bahwa sistem manajemen the Board of Directors and the Board of Commissioners
risiko pada Perseroan sangat memadai untuk pengelolaan believe that the risk management system in the Company
risiko pada Perseroan. is very adequate to handle the problem.
Perkara Hukum Lawsuit
Sepanjang tahun 2020, Perseroan, Entitas Anak, Dewan During 2020, the Company, its Subsidiaries, the Board of
Komisaris maupun Direksi tidak memiliki perkara hukum Commissioners and the Board of Directors did not have any
yang dihadapi baik perdata ataupun pidana. legal cases, whether civil or criminal, that had a significant
impact on the Company’s business continuity.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Tidak ada sanksi administratif yang dikenakan pada Perseroan There are no administrative sanctions imposed on the
selama tahun 2020. Company throughout 2020.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 119
Page 120
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kode Etik
Code of Conduct
—
Pokok-Pokok Isi Kode Etik Perseroan: The Contents of the Company’s Code of Conduct:
Secara garis besar, isi Code of Conduct pada Perseroan In general, the Code of Conduct covers the following:
meliputi:
1. Memelihara dan memastikan bahwa standar pelayanan 1. Maintain and ensure that the best standard of service
yang terbaik yang diberikan kepada tamu sesuai dengan provided to guests is in accordance with the standards
standar yang telah ditetapkan oleh manajemen. set by management.
2. Memelihara kebersihan dan penampilan yang rapih dan 2. Maintain a clean and neat appearance at all times in
baik setiap saat sesuai dengan standar penampilan/ accordance with the standards of appearance/grooming.
grooming.
3. Mengikuti semua instruksi yang wajar dan beralasan 3. Follow all reasonable and reasoned instructions given
yang diberikan oleh atasan. by superiors.
4. Memelihara hubungan kerja yang baik sesama Pekerja, 4. Maintain good working relationships with fellow workers,
Penyelia, dan Manajer atau para Tamu. supervisors, and managers or guests.
5. Memelihara nama baik dan reputasi Perseroan dengan 5. Maintain the good name and reputation of the Company
sebaik-baiknya. as good as possible.
6. Melaporkan kepada Perseroan hal-hal apapun yang 6. Report to the Company any matters relating to personal
berhubungan dengan status pribadi. status.
Struktur Penerapan Kode Etik Perseroan
The Structure of Code of Conduct
Bertanggung jawab atas dipatuhinya Nilai-nilai Inti dan Kode Etik yang dibantu oleh Komite-Komite
Dewan Komisaris di bawahnya.
Board of Commissioners Responsible for compliance with the Core Values and Code of Conducts which assisted by the
supporting Committees.
Direksi Bertanggung jawab atas penerapan nilai-nilai inti dan Kode Etik di lingkungan Perseroan.
Board of Directors Responsible for the application of Core Values and Code of Conducts at the Company
Kepala Divisi/ Manajer Bertanggung jawab atas penerapan Nilai-nilai inti dan Kode Etik di unit kerjanya masing-masing.
Head of Division/ Manager Responsible for the application of Core Values and Code of Conducts in their respective work units.
Menerima dan menandatangani formulir pernyataan kepatuhan terhadap Nilai-nilai Inti dan Kode
Seluruh Karyawan BUVA
Etik Perseroan.
All BUVA Employees
Receive and sign a statement of compliance with the Core Values and Code of Conducts.
Sosialisasi dan Pemberlakukan Penegakan Kode Etik Socialization and Enforcement of Code of Conduct
Sosialisasi mengenai kebijakan Kode Etik Perseroan The socialization of policy and Code of Conduct of the
dilakukan secara rutin dan meluas kepada seluruh karyawan. Company continuously to be carried out regularly and
Sosialisasi tersebut sangat diperlukan agar seluruh karyawan extends to all employees. The socialization is necessary so
dapat mencerminkan budaya dan nilai-nilai positif Perseroan. all employees can reflect the culture and positive values of
the Company.
Kode Etik berlaku bagi seluruh Insan Perseroan pada setiap The Code of Conduct applies to all Company personnel at
jenjang organisasi Perseroan. Karyawan, Direksi dan Dewan every level of the Company’s organization. Employees, the
Komisaris diwajibkan menandatangani pernyataan komitmen Board of Directors and the Board of Commissioners are
kepatuhan terhadap Kode etik Perseroan. required to sign a statement of commitment to comply with
the Company’s Code of Conduct.
120 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 121
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kebijakan Kompensasi Jangka Panjang
Berbasis Kinerja
Performance-Based Long-Term Compensation Policy
—
Perseroan sampai saat ini belum menerapkan Kebijakan The Company has not yet implemented a long-term
pemberian kompensasi jangka panjang berbasis kinerja performance-based compensation policy for management
kepada manajemen dan/atau karyawan. Baik yang berbentuk and/or employees. Both in the form of a management stock
program kepemilikan saham oleh manajemen (management ownership program (MSOP) and/or an Employee Stock
stock ownership program/MSOP) dan/atau program Ownership program (ESOP).
kepemilikan saham oleh karyawan (employee stock ownership
program/ESOP) .
Akses Informasi dan Data Perseroan
Access To Company Information and Data
—
Sebagai Perseroan terbuka, Perseroan berkomitmen As a public company, the Company is committed to apply the
menerapkan prinsip transparansi kepada pemegang saham principle of transparency to shareholders and all stakeholders
dan segenap pemangku kepentingan dengan menyediakan by providing adequate access and information.
akses dan sarana informasi yang memadai.
Sepanjang tahun 2020, Perseroan telah menyediakan Throughout 2020, the Company has provided information and
informasi dan data Perseroan yang membutuhkan sosialisasi data of the Company that require socialization to the public
kepada publik baik melalui website Perseroan(dalam bahasa either through the Company’s website (in Indonesian and
Indonesia dan bahasa Inggris), dan media massa, mailing list, English), mass media, mailing lists, also in meetings with
juga dalam pertemuan dengan analis dan media. Terkait hal analysts and the media. In this regard, the Company also
tersebut, Perseroan juga menerima pertanyaan, saran, kritik accepts questions, suggestions, criticisms or requests in
maupun permintaan informasi secara tertulis yang dapat written form that can be submitted to the Corporate Secretary
disampaikan yang ditujukan kepada Sekretaris Perseroan at the following address:
melalui alamat:
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Gedung Sequis Center Lantai 9
Jl. Jendral Sudirman No 71
Jakarta 12190
email: benita.sofia@buvagroup.com
Korespondensi dan Laporan Berkala Correspondence and Periodic Reports
Perseroan telah menyusun dan melaporkan secara The Company has compiled and reported transparently on
transparan mengenai informasi keuangan dan non keuangan, financial and non-financial information, both to shareholders,
baik kepada pemegang saham, pemangku kepentingan stakeholders and other institutions as required. The
maupun lembaga lain yang dipersyaratkan. Informasi tersebut information is reported and presented according to the
dilaporkan dan disajikan sesuai target waktu, secara lengkap target time, in a complete, accurate, current, and adequate
dan akurat, terkini, utuh dan memadai dengan tata cara, jenis manner in accordance with the procedures, types and scopes
dan cakupan sebagaimana diatur dalam ketentuan tentang as stipulated in the provisions concerning the Transparency
Transparansi Kondisi Keuangan Perseroan. of the Company’s Financial Condition.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 121
Page 122
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance Situs Website Perseroan Company Website Perseroan juga memiliki website resmi yaitu www.buvagroup. The Company also has an official website, namely www. com memberikan informasi antara lain mengenai: Informasi buvagroup.com which provides information including: Keuangan, Laporan Tahunan, Komposisi Pemegang Saham, Financial Information, Annual Reports, Composition of Informasi Saham, Informasi Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders, Share Information, Information on the General (RUPS). Website tersebut disajikan dalam Bahasa Indonesia Meeting of Shareholders (GMS). The website is presented in dan Inggris. Indonesian and English. Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System — Untuk menjaga reputasi usaha dan nama baik merek-merek To maintain the business reputation and good name of the hotel serta resor yang dikelola, Perseroan berkomitmen hotel and resort brands, the Company is committed to provide memberikan kemudahan akses terhadap pemangku easy access to stakeholders who wish to submit various kepentingan yang ingin menyampaikan berbagai pengaduan complaints related to the Company through the management terkait Perseroan melalui pengelolaan Sistem Pelaporan of the Whistleblowing System (WBS). Pelanggaran/Whistleblowing System (WBS). Sistem Pelaporan Pelanggaran ini merupakan mekanisme This Violation Reporting System is an open mechanism terbuka bagi seluruh pemangku kepentingan. Perseroan for all stakeholders. The Company is committed to follow berkomitmen menindaklanjuti setiap pengaduan demi up on every complaint in order to maintain a harmonious menjaga hubungan yang harmonis dengan pemangku relationship with stakeholders. kepentingan. Perlindungan Terhadap Pelapor Protection Against Whistleblowers Bagi pelapor yang ingin menyampaikan pelanggaran kepada Those who wish to report violations to the Company can Perseroan dapat dilakukan melalui berbagai media, seperti do so through various media, such as email, telephone email, telepon dan faksimili. Perseroan memiliki kebijakan and facsimile. The Company has a protection policy for perlindungan bagi pelapor untuk mendorong setiap whistleblowers to encourage every employee of the Company insan Perseroan dan pelapor lainnya berani melaporkan and other whistleblowers to be brave enough to report pelanggaran dan menjamin keamanan Pelapor maupun violations and ensure the safety of the whistleblower and keluarganya. his family. Penanganan Pengaduan Handling the Complaints Laporan dugaan pelanggaran langsung ditangani secara Reports of alleged violations are directly handled with the bertahap dengan mekanisme yang telah ditetapkan. established mechanism. The Company will receive reports Perseroan akan menerima pelaporan pelanggaran dan of violations and collect evidence and information supporting melakukan pengumpulan bukti serta informasi pendukung the report. laporan. Direksi akan mengambil tindakan yang diperlukan dengan The Board of Directors will take the necessary actions by menyesuaikan pada mekanisme organisasi Perseroan. adjusting to the Company’s mechanisms. Actions will be taken Tindakan akan diambil setelah Direksi berkoordinasi dengan after the Board of Directors coordinates with the Internal Audit Unit Audit Internal, Divisi SDM, dan pihak-pihak terkait. Unit, HR Division, and related parties. The decision-making Mekanisme pengambilan keputusan atas tindakan yang mechanism for the actions taken refers to the applicable laws diambil merujuk kepada peraturan dan perundangundangan and regulations, the Company’s Articles of Association, and yang berlaku, Anggaran Dasar Perseroan, serta peraturan- other regulations in the Company’s organizational structure peraturan lain yang melekat dalam struktur dan mekanisme and mechanisms. organisasi Perseroan. 122 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 123
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Selama tahun 2020, sesuai dengan Nota Dinas Pelaporan Throughout 2020, in accordance with the Memorandum of
Whistleblowing System, tidak terdapat pengaduan yang masuk the Whistleblowing System Reporting Office, there were no
melalui saluran Whistleblowing Perseroan. complaints that came through the Company’s Whistleblowing
channel.
Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
—
Perseroan memiliki kebikan anti korupsi dan tidak The Company has an anti-corruption policy and does not
menoleransi adanya praktik korupsi, balas jasa (kickbacks), tolerate the practice of corruption, kickbacks, fraud, bribery
fraud, suap dan/atau gratifikasi yang dilakukan dalam and/or gratification carried out within the Company.
lingkungan Perseroan.
Penerapan Tata Kelola Perseroan Terbuka
Implementation Of Public Company Governance
—
Perseroan telah melaksanakan rekomendasi Pedoman The Company has implemented the recommendations of
Tata Kelola tersebut di Perseroan sesuai POJK Nomor 21/ the Governance Guidelines in the Company in accordance
POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola with POJK Number 21/POJK.04/2015 concerning the
Perseroan Terbuka dan SEOJK Nomor 32/SEOJK.04/2015 Implementation of the Governance Guidelines for Public
tentang Pedoman Tata Kelola Perseroan Terbuka. Di dalamnya Companies and SEOJK Number 32/SEOJK.04/2015 concerning
mencakup 5 (lima) aspek, 8 (delapan) prinsip, serta 25 (dua Guidelines for the Governance of Public Companies. It
puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan prinsip tata includes 5 (five) aspects, 8 (eight) principles, and 25 (twenty
kelola Perseroan yang baik, meliputi hal sebagai berikut: five) recommendations for the implementation of aspects
and principles of good corporate governance, including the
following:
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2020)
Implementation of the Company’s GCG (as of December 31, 2020)
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
1. Hubungan Perseroan 1. Meningkatkan Nilai 1. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini belum
Terbuka dengan Pemegang Penyelenggaraan (RUPS) memiliki cara atau dilaksanakan. Perseroan
Saham dalam Menjamin Increasing Implementation prosedur teknis masih melakukan
hak-hak Pemegang Saham Value (GMS) pegumpulan (voting) konsolidasi internal terkait
Public Company Relations baik secara terbuka hal tersebut.
with Shareholders in maupun tertutup This recommendation has
Ensuring the Rights of yang mengedepankan not been implemented
Shareholders independensi dan yet. The Company is
kepentingan Pemegang still conducting internal
Saham consolidation regarding
this matter.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 123
Page 124
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
The Public Company
has a technical method
or procedure for voting
both openly and privately
that prioritizes the
independence and interests
of shareholders
2. Seluruh Anggota Direksi Rekomendasi ini belum
dan Anggota Dewan dilaksanakan. Perseroan
Komisaris Perseroan masih melakukan
Terbuka hadir dalam RUPS konsolidasi internal terkait
Tahunan hal tersebut.
All Members of the This recommendation has
Board of Directors and not been implemented
Members of the Board of yet. The Company is
Commissioners of a Public still conducting internal
Company attend the Annual consolidation regarding
GMS this matter.
3. Ringkasan risalah RUPS Rekomendasi ini belum
tersedia dalam situs web dilaksanakan. Perseroan
Perseroan paling sedikit masih melakukan
selama satu (1) tahun konsolidasi internal terkait
The summary of the hal tersebut.
minutes of the GMS is This recommendation has
available on the Company’s not been implemented
website for at least one (1) yet. The Company is
year still conducting internal
consolidation regarding
this matter.
2. Meningkatkan kualitas 1. Perseroan Terbuka 1. Perseroan telah
komunikasi Perseroan memiliki suatu kebijakan menjalankan rekomendasi
Terbuka dengan Pemegang komunikasi dengan keterbukaan informasi
Saham atau investor Pemegang Saham atau kepada sesuai ketentuan
Improve the quality of investor yang berlaku, dan
communication of the The Public Company has a dimuat dalam Situs Web
Public Company with communication policy with Perseroan.
Shareholders or investors Shareholders or investors The Company
has implemented
recommendations for
information disclosure in
accordance with applicable
regulations, and published
on the Company’s Website.
2. Perseroan Terbuka 2. Rekomendasi ini sudah
mengungkapkan kebijakan dilaksanakan Perseroan
komunikasi Perseroan dengan mengungkapkan
Terbuka dengan Pemegang kebijakan komunikasi
Saham atau Investor dalam Perseroan dengan
Situs Web Perseroan. Pemegang Saham atau
The Public Company Investor dalam Situs Web
discloses the Perseroan yaitu www.
communication policy buvagroup.com
of the Public Company This recommendation has
with the Shareholders or been implemented by the
Investors on the Company’s Company by disclosing the
Website. Company’s communication
policy with Shareholders or
Investors on the Company’s
Website, namely www.
buvagroup.com
124 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 125
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
2. Fungsi dan peran Dewan 3. Memperkuat keanggotaan 1. Penentuan jumlah Rekomendasi ini sudah
Komisaris dan komposisi Dewan anggota Dewan Komisaris dilaksanakan Perseroan.
Functions and roles of the Komisaris mempertimbangkan Jumlah anggota Dewan
Board of Commissioners Strengthening the kondisi Perseroan Terbuka. Komisaris Perseroan
membership and The determination of the sesuai dengan kebutuhan,
composition of the Board of number of members of the kondisi dan kemampuan
Commissioners Board of Commissioners berdasarkan ketentuan
takes into account the yang berlaku.
conditions of the Public This recommendation has
Company. been implemented by the
Company. The number of
members of the Company’s
Board of Commissioners
is in accordance with
the needs, conditions
and abilities based on
applicable regulations.
2. Penentuan komposisi Rekomendasi ini sudah
anggota Dewan Komisaris dilaksanakan Perseroan.
memperhatikan Komposisi Dewan
keberagaman keahlian Komisaris pada Perseroan
dan pengetahuan dan telah mencerminkan
pengalaman yang keberagaman, baik
dibutuhkan. mengenai pendidikan,
The determination of pengalaman kerja, maupun
the composition of the usia seperti terlihat melalui
members of the Board of profil masing-masing
Commissioners takes into anggota Dewan Komisaris
account the diversity of Perseroan.
expertise and knowledge This recommendation
and experience required. has been implemented
by the Company. The
composition of the Board
of Commissioners in the
Company has reflected
the diversity, both
regarding education,
work experience, and
age as seen through the
profile of each member of
the Company’s Board of
Commissioners.
4. Meningkatkan kualitas 1. Dewan Komisaris Rekomendasi ini sudah
pelaksanaan tugas dan mempunyai kebijakan dilaksanakan Perseroan,
tanggung jawab Dewan penilaian sendiri (self sesuai dengan ketentuan
Komisaris assessment) untuk menilai yang berlaku. Kebijakan
Improving the quality of kinerja Dewan Komisaris. penilaian Dewan Komisaris
the implementation of the The Board of diatur dalam Piagam
duties and responsibilities Commissioners has Dewan Komisaris.
of the Board of a self-assessment This recommendation
Commissioners policy to assess the has been implemented
performance of the Board by the Company, in
of Commissioners accordance with applicable
regulations. The Board
of Commissioners’
assessment policy is
regulated in the Board of
Commissioners’ Charter.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 125
Page 126
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
2. Kebijakan penilaian sendiri Rekomendasi ini sudah
(self assessment) untuk dilaksanakan Perseroan
menilai kinerja Dewan sesuai dengan ketentuan
Komisaris, diungkap yang berlaku melalui
melalui Laporan Tahunan Piagam Dewan Komisaris
Perseroan Terbuka. Perseroan dan diungkap
The self-assessment pada Laporan Tahunan
policy to assess the Perseroan.
performance of the Board This recommendation has
of Commissioners is been implemented by the
disclosed through the Company in accordance
Public Company’s Annual with the applicable
Report. provisions through the
Company’s Board of
Commissioners Charter
and disclosed in the
Company’s Annual Report.
3. Dewan Komisaris Rekomendasi ini sudah
mempunyai kebijakan dilaksanakan Perseroan
terkait pengunduran diri sesuai dengan ketentuan
anggota Dewan Komisaris yang berlaku melalui
apabila terlibat dalam Piagam Dewan Komisaris
kejahatan keuangan. Perseroan.
The Board of This recommendation has
Commissioners has a policy been implemented by the
regarding the resignation Company in accordance
of members of the Board of with the applicable
Commissioners if they are provisions through the
involved in financial crimes. Company’s Board of
Commissioners Charter.
4. Dewan Komisaris atau Rekomendasi ini sudah
Komite yang menjalankan dilaksanakan Perseroan.
fungsi Nominasi dan Komite Nominasi dan
Remunerasi menyusun Remunerasi telah bertugas
kebijakan suksesi dalam dan beratnggungjawab
proses nominasi anggota menyusun dan
Direksi. memberikan rekomendasi
The Board of kepada Dewan Komisaris
Commissioners or the Perseroan mengenai
Committee that carries kebijakan suksesi atas
out the Nomination and nominasi anggota Direksi.
Remuneration function This recommendation has
shall formulate a been implemented by the
succession policy in the Company. The Nomination
nomination process for and Remuneration
members of the Board of Committee has the duty
Directors. and responsibility of
compiling and providing
recommendations to
the Company’s Board of
Commissioners regarding
the succession policy for
the nomination of members
of the Board of Directors.
126 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 127
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
3. Fungsi dan peran Direksi 5. Memperkuat keanggotaan 1. Penentuan jumlah Rekomendasi ini sudah
Functions and roles of the dan komposisi Direksi anggota Direksi dilaksanakan Perseroan.
Board of Directors Strengthening the mempertimbangkan Jumlah anggota Direksi
membership and kondisi Perseroan Terbuka Perseroan sebanyak 4
composition of the Board of serta efektifitas dalam orang Per Desember
Directors pengambilan keputusan. 2020 sesuai dengan
The determination of the ketentuan dan telah
number of members of the mempertimbangkan
Board of Directors takes kebutuhan, dan kondisi
into account the condition Perseroan.
of the Public Company and This recommendation has
the effectiveness in making been implemented by the
decisions Company. The number of
members of the Company’s
Board of Directors is 4
people as of December
2020 in accordance with the
provisions and has taken
into account the needs and
conditions of the Company.
2. Penentuan komposisi Rekomendasi ini sudah
anggota Direksi dilaksanakan Perseroan.
memperhatikan This recommendation has
keberagaman keahlian, been implemented by the
pengetahuan dan Company
pengalaman yang
dibutuhkan.
The determination of
the composition of the
members of the Board
of Directors takes into
account the diversity of
expertise, knowledge and
experience required.
3. Anggota Direksi yang Rekomendasi ini sudah
membawahi bidang dilaksanakan Perseroan
akuntansi atau keuangan sesuai dengan peraturan
memiliki keahlian dan/ yang berlaku.
atau pengetahuan di bidang This recommendation has
akuntansi. been implemented by the
Members of the Board Company in accordance
of Directors in charge of with applicable regulations.
accounting or finance have
expertise and/or knowledge
in accounting.
6. Meningkatkan kualitas 1. Direksi mempunyai Rekomendasi ini sudah
pelaksanaan tugas dan kebijakan penilian sendiri dilaksanakan Perseroan.
tanggung jawab Direksi (self assessment) untuk This recommendation has
Improving the quality of menilai kinerja Direksi. been implemented by the
the implementation of the The Board of Directors has Company.
duties and responsibilities a self-assessment policy to
of the Board of Directors assess the performance of
the Board of Directors.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 127
Page 128
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
2. Kebijakan penilaian Perseroan telah
sendiri (self assessment) menjalankan rekomendasi
untuk menilai kinerja ini.
Direksi diungkapkan The Company has
melalui Laporan Tahunan implemented this
Perseroan Terbuka. recommendation.
The self-assessment policy
to assess the performance
of the Board of Directors
is disclosed through the
Public Company Annual
Report.
3. Direksi mempunyai Perseroan telah
kebijakan terkait menjalankan rekomendasi
pengunduran diri anggota ini.
Direksi apabila terlibat The Company has
dalam kejahatan keuangan. implemented this
The Board of Directors recommendation
has a policy regarding the
resignation of members
of the Board of Directors
if they are involved in
financial crimes.
4. Partisipasi Pemangku 7. Meningkatkan aspek Tata 1. Perseroan Terbuka Perseroan telah
Kepentingan Kelola Perseroan melalui memiliki kebijakan untuk menjalankan rekomendasi
Stakeholder Participation partisipasi Pemangku mencegah terjadinya ini.
Kepentingan. insider trading. The Company has
Improve aspects of The Public Company has implemented this
Corporate Governance a policy to prevent insider recommendation.
through Stakeholder trading.
participation.
2. Perseroan Terbuka Perseroan telah
memiliki kebijakan anti menjalankan rekomendasi
korupsi dan anti fraud. ini.
The Public Company has The Company has
an anti-corruption and anti- implemented this
fraud policy. recommendation.
3. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan tentang dilaksanakan Perseroan
seleksi dan peningkatan sesuai dengan peraturan
kemampuan pemasok atau yang berlaku.
vendor. This recommendation has
The Public Company has been implemented by the
a policy regarding the Company in accordance
selection and capacity with applicable regulations.
building of suppliers or
vendors.
4. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan tentang dilaksanakan Perseroan
pemenuhan hak-hak sesuai dengan peraturan
kreditur. yang berlaku.
The Public Company has This recommendation has
a policy regarding the been implemented by the
fulfilment of creditors’ Company in accordance
rights with applicable regulations.
128 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 129
Tata Kelola Perseroan | Good Corporate Governance
Kepatuhan Perseroan (Per 31
Aspek Prinsip Rekomendasi Desember 2020)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance (As of
December 31, 2020)
5. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan dilaksanakan Perseroan.
Whistleblowing System. This recommendation has
The Public Company has been implemented by the
a Whistleblowing System Company.
policy.
6. Perseroan Terbuka Perseroan belum memiliki
memiliki kebijakan kebijakan pemberian
pemberian insentif jangka insentif jangka panjang
panjang kepada Direksi dan kepada Direksi dan
Karyawan. Karyawan.
The Public Company The Company does not yet
has a policy of providing have a policy of providing
long-term incentives to long-term incentives to
the Board of Directors and the Board of Directors and
Employees. Employees.
5. Keterbukaan Informasi 8. Meningkatkan pelaksanaan 1. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
Information Disclosure Keterbukaan Informasi memanfaatkan dilaksanakan Perseroan.
Improving the penggunaan Teknologi This recommendation has
implementation of Informasi secara lebih luas been implemented by the
Information Disclosure selain situs web sebagai Company.
media Keterbukaan
Informasi.
The Public Company
utilizes the use of
Information Technology
more broadly than the
website as a medium for
Information Disclosure.
2. Laporan Tahunan Rekomendasi ini sudah
Perseroan Terbuka dilaksanakan Perseroan
mengungkapkan pemilik sesuai dengan peraturan
manfaat akhir dalam yang berlaku.
kepemilikan saham This recommendation has
Perseroan Terbuka been implemented by the
paling sedikit 5%, selain Company in accordance
pengungkapan pemilik with applicable regulations.
manfaat akhir dalam
kepemilikan saham
Perseroan Terbuka melalui
Pemegang Saham Utama
dan Pengendali.
The Public Company’s
Annual Report discloses
the ultimate beneficial
owner in the Public
Company’s share
ownership of at least 5%, in
addition to the disclosure of
the final beneficial owner
in the Public Company’s
share ownership through
the Major and Controlling
Shareholders.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 129
Page 130
06
Tanggung Jawab Sosial
Perusahaan
Corporate Social Responsibility
130 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 131
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
—
Perseroan melaksanakan praktik pengelolaan bisnis dan The company conducts business management practices
kegiatan operasional secara profesional dan senantiasa and operational activities in a professional manner. It
membangun hubungan harmonis dengan lingkungan consistently strives to foster harmonious relationships with
sekitar serta mendukung pencapaian tujuan pembangunan the surrounding environment and actively supports the
berkelanjutan. achievement of sustainable development goals.
Kebijakan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan CSR Policies
Dalam melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan When implementing corporate social responsibility, the
(Corporate Social Responsibility/CSR), Perseroan mengacu company adheres to ISO 26000, which serves as a global
pada tujuh isu pokok dalam ISO 26000 sebagai standar global standard for CSR. This report primarily focuses on the
dalam pelaksanaan CSR. Untuk pembahasan CSR dalam environmental aspects, employment, occupational health
laporan ini terfokus pada aspek Lingkungan; Ketenagakerjaan, and safety, community social development, and customers,
Kesehatan dan Keselamatan Kerja; Pengembangan Sosial which are among the seven main issues outlined in ISO 26000.
Kemasyarakatan; dan Pelanggan.
Pilar Uraian Pembahasan
Pillar Description Discussion
Pengelolaan karyawan yang sesuai dengan - Sumber daya manusia
Praktik Ketenagakerjaan peraturan perundang-undangan - Tanggung jawab sosial perusahaan
Employment Employee management in accordance with - Human Resources
applicable laws and regulations - Corporate Social Responsibility
Aktivitas usaha yang selaras dengan kelestarian
Lingkungan hidup lingkungan Tanggung jawab sosial perusahaan
The Environment Business activities that are aligned with Corporate Social Responsibility
environment preservation
Keterlibatan dan Merangkul masyarakat sekitar dan ikut
Tanggung jawab sosial perusahaan
Pengembangan Komunitas menyejahterakan kehidupan mereka
Corporate Social Responsibility
Community Development and Empowering the surrounding communities and
Involvement supporting their welfare
Produk dan Jasa serta Layanan
Penciptaan kebijakan operasional yang sesuai Analisa dan Pembahasan Manajemen
Operasi yang Adil dengan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan Tata Kelola Perusahaan
Fair Operations Formulating operational policies that are aligned Products and Services
with the principles of corporate governance Management Discussion and
Analysis Corporate Governance
Mengutamakan kepentingan pelanggan dengan Produk dan Jasa serta Layanan
Isu Pelanggan pelayanan yang bertanggung jawab Analisa dan Pembahasan Manajemen
Customers Issues Prioritizing the interest of customers by means of Products and Services
delivering responsible services Management Discussion and Analysis
Sumber Daya Manusia
• Produk dan Jasa serta Layanan
• Analisa dan Pembahasan Manajemen
Praktik operasional dan ketenagakerjaan • Tata Kelola Perusahaan
Hak Asasi Manusia yang adil dan melindungi hak asasi manusia • Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Human Rights Conducting business operations and being Human Resources
employment that are fair and protect human rights • Products and Services
• Management Discussion and Analysis
• Corporate Governance
• Corporate Social Responsibility
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 131
Page 132
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Realisasi Biaya Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Tahun 2020 Realization of Social Responsibility Activity Costs in 2020
Selama tahun 2020, Perseroan telah menyalurkan dana In 2020, the Company allocated Rp49 million for various
sebesar Rp49 juta untuk berbagai kegiatan yang mencakup activities encompassing four pillars. The following provides
4 (empat) pilar. Berikut rincian penyaluran dana program a breakdown of the fund distribution for the Company’s CSR
CSR Perseroan selama 2018-2020 yang dilakukan di kantor program from 2018 to 2020, carried out at the Company’s
pusat dan properti-properti Perseroan: head office and properties:
Aspek Lingkungan Hidup | Environmental Aspect
Kebijakan Policy
Pelaksanaan tanggung jawab sosial dalam aspek lingkungan The Company’s implementation of social responsibility
hidup yang dilaksanakan oleh Perseroan mengacu pada UU in environmental aspect adheres to Law no. 32 of 2009
No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan concerning Environmental Protection and Management. The
Lingkungan Hidup. Perseroan telah mematuhi peraturan Company ensures compliance with these applicable laws and
perundang-undangan tersebut dengan memastikan bahwa regulations by integrating environmental sustainability into its
pengelolaan operasional dan dampaknya telah memerhatikan operational management and addressing its environmental
kelestarian lingkungan dan telah dilengkapi dengan dokumen impacts. This is carried out through the completion of
lingkungan seperti Amdal. environmental documents, such as Amdal.
Program Program
Perseroan telah melaksanakan sejumlah program pelestarian The Company has successfully implemented several
lingkungan baik yang dilakukan di kantor pusat maupun di environmental preservation programs at its head office,
hotel dan resor milik Perseroan. Adapun program pelestarian hotels and resorts. These programs focus on the following
lingkungan Perseroan antara lain sebagai berikut: initiatives:
132 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 133
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Program Deskripsi
No
Program Description
1 Arsitektur keharmonisan bangunan Konsep pembangunan hotel dan resor yang dimiliki Perseroan selalu
yang ramah lingkungan dan selaras menyatu dengan alam.
dengan alam sekitar. • Alila Ubud memanfaatkan keindahan pemandangan langsung ke lembah
Harmonious and environmentally friendly sungai;
architecture of buildings that blend with the • Alila Villas Uluwatu dibangun dengan memanfaatkan kontur tebing yang
natural surroundings. alami;
• Alila Manggis dibangun dengan memanfaatkan flora alami lingkungan
sekitar yang bernuansa tropis.
The construction concept of the Company’s hotels and resorts is always the
one blended with nature.
• Alila Ubud boasts the magnificent view overlooking the river valley;
• Alila Villas Uluwatu was constructed using natural cliff contours;
• Alila Manggis was built with the inclusion of natural flora in the
surrounding environment with a tropical feel.
2 Aktivitas operasional dengan fokus pada - Konsep ramah lingkungan dengan penggunaan kayu-kayu daur ulang
penghematan energi dan daur ulang untuk bahan bangunan, pengelolaan air hujan, kolam renang air laut, dan
Operational activities focused on energy penanganan limbah yang baik.
saving and recycle - Alila Villas Uluwatu, hotel pertama di Bali yang menerima sertifikasi
Environmentally Sustainable Design (ESD) dan juga melampaui persyaratan
green globe. Bersinergi dengan perusahaan lokal pembuangan sampah
untuk disortir, digunakan kembali, didaur ulang dan dikirim ke Tempat
Pembuangan Akhir (TPA).
- Alila Manggis telah bekerja sama dengan organisasi Trash Hero untuk
mengumpulkan sampah plastik. Alila Manggis mencapai ‘Gold-
Sertifikat’ dengan EarthCheck, pengelolaan lingkungan yang diakui
secara global dan program benchmarking, yang mengukur indikator
utama seperti energi dan konsumsi air, produksi sampah total dan
komitmen masyarakat.
- The environmentally friendly concept is applied by using recycled wood
for building materials, rainwater management, seawater swimming
pools, and good standard of waste handling.
- Alila Villas Uluwatu is the first hotel in Bali to receive Environmentally
Sustainable Design (ESD) certification and the hotel also exceeds green
globe requirements. The hotel synergizes with local waste disposal
companies to sorting wate, reuse, recycledand sent to the Final Disposal
Site (TPA).
- Alila Manggis is collaborated with the Trash Hero organization to
collect plastic waste. Alila Manggis earned a ‘Gold-Certificate’ with
EarthCheck, an internationally-recognized environmental management
and benchmarking program, which measures key indicators such as
energy and water consumption, total waste production and community
commitment.
3 Berkontribusi langsung ke lingkungan Alila Villas Uluwatu
masyarakat sekitar aktivitas usaha • Kegiatan bersih-bersih Pura Luhur Uluwatu, Pura Muren, Pura Semer
Perseroan. menyambut Hari Piodalan;
Contribution to the community surrounding • Green Campaign kegiatan gotong royong di area sekitar;
the Company’s business operational areas. • Memberikan donasi pada Yayasan Bali Wise untuk membersihkan limbah
dan bekerja sama dengan komunitas lokal Tambyak Lestari untuk
mengumpulkan dan menyortir sampah.
Alila Manggis
• Bekerja sama nelayan setempat mengembangkan Coral Conservation
Programme untuk memulihkan ekosistem terumbu karang;
• Berpartisipasi dalam kegiatan Earth Day dengan melakukan penanaman
di kebun dan memadamkan listrik;
• Bergabung dengan International Coastal Cleanup (ICC) sejak 2018 di
bawah naungan Bali Hotel Association dengan status sebagai zone leader
di Bali Timur.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 133
Page 134
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Program Deskripsi
No
Program Description
Alila Villas Uluwatu
• Cleaning activities at Luhur Uluwatu Temple, Muren Temple, Semer
Temple in commemoration of Piodalan Day;
• Green Campaign, conducted with the surrounding community in the area;
• Giving donation to the Bali Wise Foundation to clean waste and working
hand-in-hand with the local Tambyak Lestari community to collect and
sort waste.
Alila Manggis
• Working together with local fishermen to develop the Coral Conservation
Program in order to restore coral reef ecosystems;
• Taking part in Earth Day activities by planting in the garden and turning
off the electricity;
• Having joined the International Coastal Cleanup (ICC) since 2018 under
the auspices of the Bali Hotel Association, holding a status as a zone
leader in East Bali.
Mekanisme Pengaduan Masalah Lingkungan Complaint Mechanism Related to Environmental Issues
Perseroan memiliki sarana pengaduan untuk seluruh The Company has established a handling complaint facility,
pemangku kepentingan melaporakan masalah lingkungan so stakeholders can report any environmental problems that
yang mungkin timbul dari operasional Perseroan. may arise from the Company’s operations. Stakeholders
Pengaduan tersebut dapat disampaikan melalui situs web can submit such complaints through the company’s official
resmi Perseroan di www.buvagroup.com. Pada tahun 2020, website at www.buvagroup.com. It is worth noting that in
Perseroan tidak mendapat laporan pengaduan yang berkaitan 2020, the Company did not receive any reports of complaints
dengan masalah lingkungan. related to environmental issues.
Penghargaan dan Sertifikasi Lingkungan Hidup Environmental Awards and Certifications
Pada tahun 2020, properti Perseroan memperoleh berbagai In 2020, the Company’s properties achieved several
sertifikasi di bidang lingkungan yaitu: certifications in the environmental sector, including:
Properti Perseroan Sertifikasi
No
Company’s Properties Certifications
1 Alila Villas Uluwatu - Memperoleh sertifikat sebagai Hotel Bintang Lima dari Lembaga
Sertifikasi Usaha Pariwisata Bali Mandiri. Sertifikat ini berlaku mulai 20
Januari 2020 sampai dengan 19 Januari 2023.
- memperoleh Sertifikat Tatanan Kehidupan Era Baru Bidang Pariwisata
dari Dinas Pariwisata Provinsi Bali.
- Meraih akreditasi dari The Global Biorisk Advisory Council-ISSA, dengan
masa berlaku 9 Desember 2020 sampai dengan 9 Desember 2021.
- Dinobatkan sebagai Best Wedding Hotels- No.1 di Asia dari Smart Travel
Asia.
- Memperoleh Sertifikasi dari EarthCheck.
TOP 20 Resorts in Indonesia Conde Nast Traveler Readers’ Choice Awards
2020; #10 Best Boutique Hotels DestinAsian Reader’s Choice Awards
2020; #3 Hotel Design Of The Year Destination Deluxe Awards 2020;
World Most Awesome Swimming Pools ESCAPISM magazine; The 50
Greatest Hotels In The World, The Telegraph, UK; Four Star Rating dan
Four Star Rating for Spa Facility; dan The Sexiest Honeymoon - Resort
Pools of 2020 Best Ocean Views BRIDES magazine, U.S.
- Obtained a Five-Star Hotel Certificate from the Bali Mandiri Tourism
Business Certification Institute. This certificate is valid from January 20,
2020, until January 19, 2023.
- Obtained a New Era Life Arrangement Certificate in the Tourism Field
from the Bali Provincial Tourism Office.
- Achieved an accreditation from The Global Biorisk Advisory Council-ISSA,
valid from December 9, 2020, until December 9, 2021.
134 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 135
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Properti Perseroan Sertifikasi
No
Company’s Properties Certifications
- Named as the Best Wedding Hotel - No.1 in Asia by Smart Travel Asia.
- Obtained the EarthCheck Certification.
- TOP 20 Resorts in Indonesia Conde Nast Traveller Readers’ Choice
Awards 2020; #10 Best Boutique Hotels Destin Asian Reader’s Choice
Awards 2020; #3 Hotel Design of The Year Destination Deluxe Awards
2020; World Most Awesome Swimming Pools ESCAPISM magazine; The
50 Greatest Hotels In The World, The Telegraph, UK; Four Star Rating dan
Four Star Rating for Spa Facility; dan The Sexiest Honeymoon – Resort
Pools of 2020 Best Ocean Views BRIDES magazine, U.S.
2 Alila Manggis Dari Travel Leisure memperoleh predit terbaik ke 2 di Indonesia; peringkat ke
6 di Asia; dan nomor 20 resor terbaik di dunia.
Award from Travel Leisure as the second best in Indonesia; ranked 6th in
Asia, and ranked 20th among the list of the world’s best resorts.
EarthCheck EarthCheck
Alila mengadopsi Sertifikasi EarthCheck – program terkemuka Alila has adopted EarthCheck Certification, the world’s
dunia bagi industri perjalanan dan pariwisata untuk menilai leading program for the travel and tourism industry, to assess
kelestarian lingkungan melalui metode pengukuran dan environmental sustainability. The program measures and
pengendalian indikatorindikator operasional seperti energi, controls operational indicators such as energy, emissions,
emisi, air, limbah, keterlibatan masyarakat, penggunaan water, waste, community engagement, use of paper products,
produk kertas, kebersihan dan penggunaan bahan pestisida. hygiene, and the use of pesticides. Most of Alila’s new resorts
Resor baru Alila rata-rata dibangun dengan standar are built to strict standards of EarthCheck for sustainable
EarthCheck yang ketat untuk pengembangan pariwisata tourism development.
berkelanjutan.
Tri Hita Karana Tri Hita Karana
Tri Hita Karana diinisiasi satu dekade lalu dan disahkan Tri Hita Karana was initiated a decade ago and ratified by the
oleh United Nations World Tourism Organization (UNWTO) United Nations World Tourism Organization (UNWTO) in 2004.
tahun 2004. Nama ini diambil dari prinsip filosofi Hindu ‘Tri The name is derived from the Hindu philosophical principle
Hita Karana’ yaitu sebuah konsep mendasar masyarakat of ‘Tri Hita Karana,’ which is a fundamental concept among
Bali mengenai keseimbangan hidup yang harus terus the Balinese people. It emphasizes the balance of life that
dipertahankan melalui keharomisan hubungan antara must be maintained through harmonious relations between
manusia dengan Tuhan, manusia dengan sesama manusia, humans and God, humans and other humans, and humans
dan manusia dengan lingkungan. and the environment.
Dampak Program Lingkungan Hidup Environmental Program Impact
Program tanggung jawab sosial dalam aspek lingkungan The social responsibility programs in environmental aspect
hidup yang dilaksanakan telah memberi dampak bagi have had an impact on the Company, the community and the
Perseroan dan masyarakat serta lingkungan. Untuk environment. As for the Company, there has been an increase
Perseroan, persepsi positif sebagai hotel dan resor yang in positive perceptions as an environmentally friendly hotel
ramah lingkungan semakin meningkat dalam pandangan and resort in the eye of customers and the public. Meanwhile,
pelanggan dan masyarakat. Sementara untuk masyarakat the community can enjoy a more beautiful, clean, well-
dapat menikmati lingkungan yang kondisinya lebih asri, maintained and sustainable environment.
bersih, dan terawat serta lestari.
Aspek Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)
Occupational, Health and Safety (OHS)
Kebijakan Policy
Perseroan menempatkan keselamatan dan kesehatan The Company prioritizes the safety and health of its
karyawan sebagai prioritas. Dalam masa pandemi Covid-19, employees. During the Covid-19 pandemic, the Company
Perseroan telah mematuhi arahan dan peraturan dari complied with government’s directives and regulations
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 135
Page 136
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
pemerintah terkait dengan penanganan pandemi seperti concerning pandemic handling. This included implementing
sistem bekerja dari rumah maupun pembatasan kontak measures such as remote work, minimizing physical contact,
fisik dan penyediaan sarana dan prasarana untuk mencegah and providing facilities and infrastructure to prevent the
penyebaran virus. Perseron juga telah melaksanakan spread of the virus. Furthermore, the Company has abided
UU Nomor 11 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja dalam by Law Number 11 of 2022 concerning Job Creation into its
penatalaksanaan ketenagakerjaan. employment management.
Kesetaraan Gender dan Kesempatan Kerja Gender Equality and Employment Opportunity
Dalam operasional Perseroan memastikan telah In its operations, the Company ensures gender equality for all
mempraktikan kesetaraan gender untuk semua karyawan employees, at the Company’s head office, hotels and resorts.
baik di kantor pusat maupun hotel dan resor yang dikelolanya. It also provides equal opportunities for career development to
Perseroan juga memberikan kesempatan yang sama bagi all employees based on their individual capabilities, without
seluruh karyawan untuk mengembangkan karir sesuai discrimination based on ethnic identity, gender, religion, or
dengan kemampuan setiap individu tanpa diskriminasi race. As of 2020, the Company had a total of 434 employees,
berdasarkan identitas suku, jenis kelamin, agama, maupun consisting of 293 men (68%) and 141 women (32%).
ras. Pada tahun 2020, jumlah karyawan Perseroan sebanyak
434 orang terdiri dari 293 laki-laki (68%) dan 141 perempuan
(32%).
Fasilitas dan Sarana Penunjang Kesejahteraan dan Facilities and Support for Occupational Welfare and Safety
Keselamatan Kerja
Perseroan memberikan fasilitas dan sarana penunjang The Company provides facilities and resources to support
kesejahteraan dan keselamatan kerja di area kerja operasi occupational welfare and safety within its operational work
Perseroan. Selain itu juga terus berupaya meningkatkan areas. The Company continually strives to enhance employee
kesejahteraan karyawan melalui remunerasi yang kompetitif welfare through competitive remuneration, aiming to boost
untuk memacu produktivitas karyawan. employee productivity.
Program Deskripsi
No
Program Description
1 Pendukung K3 - Mengikutserakan karyawan dan keluarganya dalam program asuransi
OHS Support kesehatan yang diselenggarakan oleh BPJS Kesehatan (karyawan dan
keluarga);
- Melengkapi seluruh kantor operasional dan hotel yang dimiliki Perseroan
dengan berbagai perangkat keselamatan standar untuk mengantisipasi
risiko kebakaran, gempa bumi, dan kecelakaan kerja lainnya;
- Menyelenggarakan simulasi dan pelatihan penanganan dan evakuasi
bencana alam atau kebakaran; dan
- Sosialiasi melalui media internal Perseroan mengenai keselamatan kerja
dan kesehatan.
- Providing employees and their families with the health insurance
program organized by BPJS Kesehatan.
- Having all operational offices and hotels owned by the Company with
various standard safety devices to anticipate risks of fire, earthquake and
other work accidents;
- Conducting simulations and training in handling and evacuating natural
disasters or fires; and
- Dissemination information through the Company’s internal media
concerning occupational safety and health.
2 Hak cuti Karyawan tetap memiliki hak cuti yaitu 12 hari dalam setahun; cuti besar
Right of Leave (cuti 5 tahunan); cuti di luar tanggungan Perseroan; cuti melahirkan; izin
menikah; cuti perjalanan spiritual; dan hari libur nasional.
Permanent employees have the right to take a leave for 12 days a year, longer
leave for every 5 years, taking a leave outside the Company’s leave benefit,
maternity leave, marriage leave, marry, spiritual travel leave, and national
holidays.
3 Kesejahteraan BPJS Ketenagakerjaan dan BPJS Kesehatan; Asuransi Kesehatan (dengan
Welfare pihak ketiga); dan Program Pensiun Karyawan.
BPJS Ketenagakerjaan (Employment) and BPJS Kesehatan (Health), Health
Insurance (with third party provider); and Employee Retirement Plan.
136 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 137
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Penetapan Remunerasi Determination of Remuneration
Kebijakan penetapan remunerasi yang berlaku di Perseroan The Company applies remuneration determination policy
didasari oleh beberapa hal berikut: based on:
1. Kesesuaian dengan industri; 1. Suitability with the industry;
2. Tingkat indikator kesejahteraan ekonomi nasional seperti 2. National economic welfare indicators such as inflation;
inflasi;
3. Penilaian kinerja karyawan; 3. Evaluation of employee performance;
4. Kemampuan Perseroan; dan 4. Capability of the Company; And
5. Perhatian akan kesejahteraan karyawan dan keluarga. 5. Concern for the welfare of employees and their families.
Mekanisme Pengaduan Masalah Ketenagakerjaan Complaint Mechanism related to Employment Issues
Perseroan memiliki mekanisme pengaduan masalah The Company has established a mechanism for complaints
ketenagakerjaan yang dikoordinir oleh Divisi SDM. of employment issues. This mechanism is carried out by
Sepanjang tahun 2020, tidak terdapat pengaduan masalah means of HR Division coordination. Throughout 2020, there
ketenagakerjaan. were no complaints of employment problems.
Dampak Program Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Impact of Employment, and Occupational Health and Safety
Keselamatan Kerja (K3) (OHS) Programs
Pelaksanaan program K3 telah meningkatkan produktivitas The OHS program implementation has increased employee
dan loyalitas karyawan terhadap perusahaan. Program K3 productivity and loyalty to the Company. The program also a
juga memberikan kenyamanan dalam bekerja dan hubungan way of providing comfort at the workplace and establishing
yang harmonis di lingkungan kerja. harmonious relationships in the working environment.
Aspek Pengembangan Sosial Kemasyarakatan
Social Development Aspect
Kebijakan Policy
Perseroan senantiasa menjalin sinergi dan menjaga harmoni The Company constantly seeks to establish synergy and
dengan semua pemangku kepentingan baik pemerintah maintain harmony with all stakeholders, including the
maupun masyarakat sekitar daerah operasional Perseroan. government and the local community surrounding its
Untuk itu Perseroan terlibat aktif dalam beberapa kegiatan operational areas. To fulfill this commitment, the Company
kemasyarakatan seperti gelaran olah raga maupun acara actively participates in various community activities, such
keagamaan. as sporting and religious events.
Program Program
Untuk memperkuat sinergi dengan masyarakat, di tahun To further enhance synergy with the community, the Company
2020 Perseroan melaksanakan kegiatan sebagai berikut: carried out the following activities throughout 2020:
Program Deskripsi
No
Program Description
1 Pemberdayaan masyarakat sekitar daerah - Mengutamakan tenaga kerja lokal untuk mengakselerasi pertumbuhan
operasi Perseroan usaha dengan dukungan masyarakat.
Empowering the community surrounding the - Mengutamakan kontraktor dan pemasok lokal dari wilayah provinsi
Company’s operational sites tempat hotel Perseroan beroperasi di Bali dan Jakarta.
- Memberikan pelatihan kerja bagi anak-anak di panti asuhan Bali Wise
Foundation.
- Membangun WC terhadap keluarga kurang mampu di Desa Sidemen,
Karangasem.
- Membagikan sembako kepada karyawan selama pandemi Covid-19.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 137
Page 138
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Program Deskripsi
No
Program Description
- Prioritizing local workforce to accelerate business growth with
community support.
- Prioritizing local contractors and suppliers from the provinces where the
Company’s hotels operate in Bali and Jakarta.
- Providing job training for children at the Bali Wise Foundation orphanage.
- Constructing toilets for underprivileged families in Sidemen Village,
Karangasem.
- Distributing groceries to employees during the Covid-19 pandemic.
2 Donasi Alila Vilas Uluwatu
Donation - Donasi keuangan ke Bali Wise Foundation setiap bulan;
- Donasi ke beberapa sekolah untuk mendukung kegiatan operasional.
Alila Manggis
- Meneruskan donasi dari Good Travel Group, New Zealand sebesar
USD1.100 dan Deutche Bank sebesar Rp12 juta untuk disumbangkan ke
Yayasan Bali Kumara;
- Bekerja sama dengan Yayasan Bali Kumara untuk memberikan donasi
rutin setiap bulan dan kursus dan pelatihan rutin bagi anak-anak.
Alila Vilas Uluwatu
- Donasi keuangan ke Bali Wise Foundation setiap bulan;
- Donasi ke beberapa sekolah untuk mendukung kegiatan operasional.
Alila Manggis
- Meneruskan donasi dari Good Travel Group, New Zealand sebesar
USD1.100 dan Deutche Bank sebesar Rp12 juta untuk disumbangkan ke
Yayasan Bali Kumara;
- Bekerja sama dengan Yayasan Bali Kumara untuk memberikan donasi
rutin setiap bulan dan kursus dan pelatihan rutin bagi anak-anak.
3 Keagamaan Alila Vilas Uluwatu
Spirituality (Religion) - Providing financial donation to Bali Wise Foundation every month;
- Donations to several schools to support their activities.
Alila Manggis
- Channeling donations from Good Travel Group, New Zealand in the
amount of USD1,100 and Deutche Bank in the amount of Rp12 million to
Bali Kumara Foundation;
- Establishing a collaboration with Bali Kumara Foundation towards
providing monthly donation and conducting regular courses and training
for children.
Alila Vilas Uluwatu
- Providing financial donation to Bali Wise Foundation every month;
- Donations to several schools to support their activities.
Alila Manggis
- Channeling donations from Good Travel Group, New Zealand in the
amount of USD1,100 and Deutche Bank in the amount of Rp12 million to
Bali Kumara Foundation;
- Establishing a collaboration with Bali Kumara Foundation towards
providing monthly donation and conducting regular courses and training
for children.
4 Kebudayaan Alila Vilas Uluwatu
Culture - Memberdayakan komunitas kesenian lokal untuk menghibur para tamu
hotel;
- Memberikan sumbangan dana untuk Festival Ogoh-Ogoh di Pecatu;
Alila Manggis
- Memberikan donasi untuk Festival Ogoh-Ogoh di Desa Buitan.
Alila Vilas Uluwatu
- Employing local arts community to entertain hotel guests;
- Donation for the Ogoh-Ogoh Festival in Pecatu;
Alila Manggis
- Donation for the Ogoh-Ogoh Festival in Buitan Village.
138 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Laporan Tahunan 2020 Annual Report
Page 139
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility
Dampak Program Sosial Kemasyarakatan Impact on Social Program
Pelaksanaan program sosial kemasyaratan meningkatkan The implementation of social community programs enhances
citra positif Perseroan di tengah masyarakat dan mempererat the Company’s positive image within the community and
sinergi dengan seluruh pemangku kepentingan untuk fosters synergy with all stakeholders, thereby supporting
mendukung kelancaran operasional Perseroan. the Company’s seamless operations.
Aspek Pelanggan | Customer Aspect
Kebijakan Policy
Perseroan mengutamakan kualitas layanan kepada pelanggan The Company places a high priority on delivering quality
sesuai dengan standarisasi yang berlaku di CASA Grup. service to customers in accordance with the standards set
Komitmen ini bertujuan untuk memperkuat brand Perseroan by the CASA Group. This commitment is aimed at enhancing
sebagai penyedia hotel dan resor ramah lingkungan yang the Company’s brand as a provider of eco-friendly hotels and
berstandar dunia. resorts that meet global standards.
Program Program
Komitmen mengutamakan kualitas layanan kepada pelanggan The commitment to prioritizing service quality for customers
diwujudkan dalam program sebagai berikut: is reflected in the following programs:
Program Deskripsi
No
Program Description
1 Kesehatan dan Keselamatan Konsumen Memberikan layanan sesuai standar nasional dan internasional yang berlaku
Customers’ Health and Safety untuk menjamin kesehatan dan keselamatan para pelanggan.
Providing services in accordance with applicable national and international
standards, to ensure the health and safety of customers.
2 Informasi Produk dan Jasa Perseroan menjamin keterbukaan informasi akan rangkaian produk dan jasa
Information of Products and Services yang ditawarkan hotel dan resor sebagai bagian dari tata kelola yang baik.
The Company assures the information disclosure with regard to products and
services offered by hotels and resorts as part of good governance.
3 Program Peningkatan Layanan Membuka layanan penyampaian keluhan melalui guest book di kamar hotel
Service Improvement Program ataupun secara langsung ke Manajer Hotel.
Providing a complaint submission service through the guest book in the hotel
room, or the complaint can be directly conveyed to the Hotel Manager.
4 Tata Kelola Pengaduan Konsumen Menetapkan standar penanganan keluhan melalui:
Governance of Consumer Complaints • Ketersediaan panduan Frequently Asked Questions (FAQ);
• Melakukan verifikasi lebih lanjut kepada tim terkait;
• Merespon keluhan selambat-lambatnya 1 (satu) hari kerja.
Having established complaint handling standards through:
• Frequently Asked Questions (FAQ) guides;
• Conducting further verification to the relevant team;
• Responding complaints no later than 1 (one) working day.
Dampak Pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial Kepada Impact on Social Responsibility to Customers
Pelanggan
Implementasi tanggung jawab sosial kepada pelanggan The implementation of social responsibility towards customers
menyebabkan kepuasan pelanggan terhadap layanan hotel has a significant impact on customer satisfaction with the
dan resto Perseroan. Dengan demikian loyalitas pelanggan hotel and restaurant services provided by the Company.
meningkat terhadap brand “Alila”. This, in turn, enhances customer loyalty to the “Alila” brand.
Annual Report 2020 Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 139
Page 140
Laporan Keuangan Audit Audited Financial Report
Page 141
PTPT BUKIT
BUKIT ULUWATU
ULUWATU VILLA
VILLA Tbk Tbk
DANDAN
ENTITAS / AND/ SUBSIDIARIES
ANAKANAK
ENTITAS AND SUBSIDIARIES
L ALP AO PR O
AN R AKNE UKAENUG AA NN GKAONN SKOOLNI D S AO SLI IADNA/ S I A N /
C OCNOS NO SL O
I DLAI TDEADT F
E IDN A
FN I NC A
I ANLC SI A
TAL TSETMAETNET M S ENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN UNTUK TAHUN
TANGGAL 31 DESEMBER 2020 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 31 DECEMBER 2019 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AS OF DECEMBER 31, 2020 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
/ AA NN/D A N D
D A ND
LAPORAN AUDITOR
LAPORAN INDEPENDEN/
AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’
INDEPENDENT REPORT
AUDITORS’ REPORT
Page 142
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 dan untuk tahun yang As of December 31, 2020 and
berakhir pada tanggal tersebut for the year then ended
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab Directors’ Statement of Resposibility
Atas Laporan Keuangan on the Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 143
24 24
Page 144
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Tanggal 31 Desember 2020 As of December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2020 Notes December 2019
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2.820.659.621 4 14.768.583.370 Cash on hand and in banks
Investasi jangka pendek - 5 38.940.000.000 Short-term investments
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 2.032.343.886 7 99.733.180.594 Third parties – net
Pihak berelasi 715.198.446 6,7 382.546.977 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables - net
Pihak ketiga - neto 112.001.968.980 7 120.973.994.813 Third parties – net
Pihak berelasi 19.592.120.353 6,7 11.349.869.834 Related parties
Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali - 8 76.958.123.998 Reverse repo receivables
Persediaan 1.129.547.960 9 10.702.663.867 Inventories
Biaya dibayar dimuka 1.468.041.196 8.735.782.975 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 50.998.985 18a 5.661.817.326 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 139.810.879.427 388.206.563.754 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham - neto 4.886.891.734 10 9.951.071.968 Investments in shares of stock - net
Aset real estat - neto 309.790.833.158 11 304.730.244.843 Real estate assets – net
Aset dalam pembangunan - neto 320.075.421.083 12 1.419.160.112.138 Property under development - net
Aset tetap – neto 1.134.073.763.867 13 1.695.578.272.430 Fixed assets - net
Aset hak guna - neto 26.467.564.798 14 - Right of use assets - net
Perlengkapan operasional
hotel – neto - 9.698.916.814 Hotel operating equipment - net
Aset pajak tangguhan - 18d 15.125.354.359 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 342.114.841.830 15 348.042.528.075 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 2.137.409.316.470 3.802.286.500.627 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.277.220.195.897 4.190.493.064.381 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 145
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Tanggal 31 Desember 2020 As of December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2020 Notes December 2019
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 5.756.171.692 6,16 324.489.943 Due to related parties
Utang Accounts payable
Utang usaha 11.699.623.572 16 34.848.673.692 Trade payables
Utang Iain-lain 166.702.054.852 16 257.594.667.385 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 300.566.176.713 17 215.872.704.147 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 10.373.135.822 10.144.137.671 benefits liability
Utang pajak 25.433.641.575 18b 29.793.599.014 Taxes payable
Uang muka pelanggan 49.790.250.275 19 51.615.501.564 Advance from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman 99.999.801.366 20 - Loan payable
Pinjaman bank 1.035.874.460.961 20 770.033.935.588 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 1.909.684.047 20 2.935.326.733 Lease payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.708.105.000.875 1.373.163.035.737 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank 73.667.751.810 20 564.226.574.205 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 2.054.160.519 20 - Lease payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja karyawan 31.705.929.995 25 25.279.288.032 benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 107.427.842.324 589.505.862.237 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.815.532.843.199 1.962.668.897.974 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 146
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Tanggal 31 Desember 2020 As of December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / Catatan/ 31 December/
December 2020 Notes December 2019
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to the owners
pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham 340.563.460.000 21 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 345.753.913.585 21 345.753.913.585 Additional paid-in capital
Uang muka setoran modal 72.343.600.000 21 71.843.600.000 Advance for stock subscription
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 9.500.000.000 21 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya ( 862.180.075.050) 138.147.573.021 Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan Difference arising from acquisition
non-pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168) of non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian pengukuran kembali
liabilitas imbalan pasca-kerja – Loss on remeasurement of post
neto ( 2.309.030.741) ( 166.549.808) employment benefits liability - net
Revaluasi aset 630.654.463.350 859.499.863.350 Asset revaluation
Total ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 534.154.849.976 1.764.970.378.980 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali ( 72.467.497.278) 26 462.853.787.427 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 461.687.352.698 2.227.824.166.407 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 2.277.220.195.897 4.190.493.064.381 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 147
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2020 Notes 2019
PENDAPATAN 67.905.888.011 22 612.705.519.111 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 36.219.853.025) 23 ( 266.534.069.070 ) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 31.686.034.986 346.171.450.041 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 10.507.714.009) 24a ( 75.738.524.137 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 101.487.183.773) 24b ( 246.772.096.435 ) expense
Operational, property,
Beban operasional, properti, maintenance and energy
pemeliharaan dan energi ( 17.968.360.539) 24c ( 45.137.985.312 ) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 2.678.062.255) 33 ( 36.025.028.824 ) Management and license fees
Loss on impairment of fixed assets
Rugi penurunan nilai aset tetap dan and property under
aset dalam pembangunan ( 970.139.149.542) 12 - development
Beban operasional lain ( 6.708.832.493) ( 4.312.473.455 ) Other operational expense
Pendapatan operasional lain 10.302.607.269 13,27 16.439.048.506 Other operational income
RUGI USAHA ( 1.067.500.660.356) ( 45.375.609.616 ) LOSS FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 1.492.313.650 7.431.892.393 Finance income
Beban keuangan ( 113.212.126.054) ( 80.381.098.078 ) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL LOSS BEFORE FINAL TAX
DAN MANFAAT (BEBAN) PAJAK AND INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN ( 1.179.220.472.760) ( 118.324.815.301 ) (EXPENSE)
PAJAK FINAL ( 298.462.730) ( 585.920.638 ) FINAL TAX
RUGI SEBELUM MANFAAT (BEBAN) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN ( 1.179.518.935.490) ( 118.910.735.939 ) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan ( 10.079.476.851) 18c 5.488.620.507 Deferred tax
Total manfaat (beban) pajak Total Income tax benefit
penghasilan ( 10.079.476.851) 5.488.620.507 (expense)
RUGI TAHUN BERJALAN ( 1.189.598.412.341) ( 113.422.115.432 ) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (LOSS) INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of provision
penyisihan imbalan pasca-kerja for post employment
karyawan ( 2.307.772.608) 25 ( 1.636.695.960 ) benefits
Pajak penghasilan terkait 225.112.051 508.724.490 Income tax effect
Surplus revaluasi aset tetap ( 228.845.400.000) 13 - Revaluation surplus on fixed asset
Total penghasilan (kerugian) Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak ( 230.928.060.557) ( 1.127.971.470 ) income (loss) , net of tax
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN ( 1.420.526.472.898) ( 114.550.086.902 ) LOSS FOR THE YEAR
Page 148
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2020 Notes 2019
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
distribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 901.853.609.257) ( 50.474.329.439 ) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 287.744.803.084) 26 ( 62.947.785.993 ) Non-controlling interest
TOTAL RUGI TAHUN BERJALAN ( 1.189.598.412.341) ( 113.422.115.432 ) TOTAL LOSS FOR THE YEAR
Total kerugian komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan yang dapat distribusikan for the year
kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 1.132.841.490.190) ( 51.769.112.621) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 287.684.982.708) ( 62.780.974.281) Non-controlling interest
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN ( 1.420.526.472.898) ( 114.550.086.902 ) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR YANG BASIC LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ATTRIBUTABLE TO EQUITY
ENTITAS INDUK ( 132) ( 7) HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 149
Ekshibit C Exhibit C
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2020 For the Year Ended December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba (defisit)/ Retained Earnings (deficit) Difference Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
Dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2019/
Balance per January 1, 2019 340.563.460.000 345.753.913.585 57.300.000.000 8.500.000.000 189.621.902.460 ( 171.481.168) 1.128.233.374 859.499.863.350 1.802.195.891.601 517.176.179.906 2.319.372.071.507
Rugi tahun berjalan/
Loss for the year - - - - ( 50.474.329.439 ) - - - ( 50.474.329.439) ( 62.947.785.993 ) ( 113.422.115.432 )
Pembentukan cadangan umum/
Allocation for general reserve - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000 ) - - - - - -
Uang muka setoran modal/
Advance for stock subscription - - 14.543.600.000 - - - - - 14.543.600.000 - 14.543.600.000
Setoran modal dari kepentingan Non
Pengendali/ Capital contribution from
non-controlling interests - - - - - - - - - 8.458.581.802 8.458.581.802
Pengukuran 8embali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja karyawan -setelah pajak
tangguhan/ Remeasurement of provision
for post-employment benefits – net of
deferred tax - - - - - - ( 1.294.783.182 ) - ( 1.294.783.182) 166.811.712 ( 1.127.971.470 )
Saldo per 31 Desember 2019/
Balance per December 31, 2019 340.563.460.000 345.753.913.585 71.843.600.000 9.500.000.000 138.147.573.021 ( 171.481.168) ( 166.549.808) 859.499.863.350 1.764.970.378.980 462.853.787.427 2.227.824.166.407
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 150
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2020 For the Year Ended December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba (defisit)/ Retained Earnings(deficit) Difference Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
Dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total Interest (NCI) Total Equity
Saldo per 1 Januari 2020/
Balance per January 1, 2020 340.563.460.000 345.753.913.585 71.843.600.000 9.500.000.000 138.147.573.021 ( 171.481.168) ( 166.549.808) 859.499.863.350 1.764.970.378.980 462.853.787.427 2.227.824.166.407
Dampak penerapan PSAK 71-neto/
Impact on implementation of SFAS 71 - net - - - - ( 98.474.038.814) - - - ( 98.474.038.814) ( 209.253.798 ) ( 98.683.292.612 )
Saldo per 1 Januari 2020 setelah dampak
penerapan PSAK 71/Balance as of
January 1, 2020 after the impact on
implementation of PSAK 71 340.563.460.000 345.753.913.585 71.843.600.000 9.500.000.000 39.673.534.207 ( 171.481.168) ( 166.549.808) 859.499.863.350 1.666.496.340.166 462.644.533.629 2.129.140.873.795
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - - ( 901.853.609.257) - - - ( 901.853.609.257) ( 287.744.803.084 ) ( 1.189.598.412.341 )
Uang muka setoran modal/
Advance for stock subscription - - 500.000.000 - - - - - 500.000.000 - 500.000.000
Kepentingan non pengendali dari entitas anak
yang tidak dikonsolidasi/NCI of deconsolidat-
ed subsidiary - - - - - - - - - ( 247.560.301.614 ) ( 247.560.301.614 )
Perubahan lainnya dari kepentingan non
pengendali/changes of other NCI - - - - - - - - - 133.253.415 133.253.415
Surplus revaluasi aset tetap/
Revaluation surplus of fixed assets - - - - - - - ( 228.845.400.000 )( 228.845.400.000) - ( 228.845.400.000 )
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja karyawan - setelah pajak
tangguhan/ Remeasurement of provision
for post-employment benefits - net of
deferred tax - - - - - - ( 2.142.480.933 ) - ( 2.142.480.933) 59.820.376 ( 2.082.660.557 )
Saldo per 31 Desember 2020/
Balance per December 31, 2020 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 862.180.075.050 ) ( 171.481.168) ( 2.309.030.741) 630.654.463.350 534.154.849.976 ( 72.467.497.278) 461.687.352.698
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 151
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Tahun yang berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2020 For the Year Ended December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2020 Notes 2019
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 138.357.911.122 611.289.160.056 Cash received from customers
Penerimaan bunga 1.492.313.650 6.845.971.755 Interests received
Pembayaran pajak ( 298.462.730) ( 94.544.608.759 ) Payments for taxes
Cash payments to suppliers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak lain ( 43.140.147.124) ( 509.822.974.259 ) and other parties
Penerimaan (pengeluaran) dari aktivitas operasi Receipts (payments) from other
lainnya ( 142.791.643.344) 70.949.086.622 operating activities
Penambahan piutang Iain-lain Increase in other receivable
pihak berelasi ( 8.242.250.519) - related parties
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by operating
aktivitas operasi ( 54.622.278.945) 84.716.635.415 activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan investasi jangka pendek 38.940.000.000 10.252.430.809 Redemption of short- term investment
Penurunan uang muka pembelian saham - 2.705.829.952 Decrease advance purchase of stock
Hasil penjualan aset tetap 2.005.200.000 13 407.630.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 4.206.356.158) 13,28 ( 29.422.683.189 ) Additions to fixed assets
Penurunan uang muka pembelian - 28.132.378.932 Decrease in advances for purchases
Penambahan aset real estat - 11,28 ( 12.029.130.683 ) Additions to real estate assets
Penambahan aset dalam pembangunan - 12,28 ( 84.759.354.275 ) Additions to property under development
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas investasi 36.738.843.842 12 ( 84.712.898.454 ) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang pihak berelasi 5.431.681.749 387.102.959 Due to related parties
Kenaikan utang pihak berelasi - 132.902.954 Increase in due to related parties
Penerimaan dari uang muka saham 500.000.000 14.543.600.000 Receipts from advances for stock subscription
Pembayaran utang jangka panjang - ( 30.304.551.375 ) Payment of long-term debts
Penambahan utang jangka panjang - 19 1.318.732.500 Addition to long-term debts
Kepentingan non pengendali - 25 8.625.393.514 Non-controlling interest
Arus kas neto
diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
pendanaan 5.931.681.749 ( 5.296.819.448) financing activities
PENURUNAN NETO KAS DAN BANK ( 11.951.753.354) ( 5.293.082.487) NET DECREASE IN CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 14.768.583.370 20.125.518.997 CASH ON HAND AND IN BANKS AT BEGINNING OF YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING 3.829.605 ( 63.853.140) EXCHANGE RATE CHANGES
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 2.820.659.621 4 14.768.583.370 CASH ON HAND AND IN BANKS AT END OF YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 152
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
di Republik Indonesia pada tanggal 15 Desember established in the Republic of Indonesia on
2000 berdasarkan Akta Pendirian No. 53 dari notaris December 15, 2000 based on the Notarial Deed
Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta Pendirian telah No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Ministry of Laws
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya and Human Rights of the Republic of
No.C-27344HT.01.01.TH.2003 tanggal 14 November Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
2003. Akta Pendirian ini telah didaftarkan di Kantor HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The Deed
Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian of Establishment has been registered at the
dan Perdagangan Kabupaten Badung Registration Office of the Department of Trade and
No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal 7 Februari Industry in Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 on
2007, Akta mana telah diumumkan dalam Berita February 7, 2007, and published in State Gazette of
Negara Republik Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei the Republic of Indonesia No. 44 on May 30, 2008,
2008, Tambahan Berita Negara No. 7433. Supplement No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan surat keputusan dari investment company based on the approval letter of
Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) the Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 on
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accomodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 49 tanggal 28 through Notarial Deed No. 49 of Ashoya Ratam,
Agustus 2020 yang dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., on August 28, 2020, regarding the
S.H., M.Kn., mengenai persetujuan atas perubahan approval of changes in the composition of the
susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris dan members of the Board of Directors and Board of
perubahan anggaran dasar perusahaan dalam rangka Commissioners and changes to the company's
penyesuaian dengan ketentuan POJK No. articles of association in order to comply with POJK
14/POJK.04/2019, POJK No. 15/POJK.04/2020 dan provisions no. 14/POJK.04/2019, POJK No.
POJK No. 16/POJK.04/2020. Akta ini telah 15/POJK.04/2020 and POJK No. 16/POJK.04/2020.
mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak This Deed was approved by Ministry of Laws and
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia based on
No. AHU-AH.01.03-0383116 dan No. AHU- letter No. AHU-AH.01.03-0383116 and No. AHU-
0147817.AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal 7 September 0147817.AH.01.11.YEAR 2020 on September 7, 2020.
2020.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities is
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) yang to engage in the cottage industry which is later on
kemudian berubah menjadi bidang jasa akomodasi changed into cottage and hotel industry. The
(cottage) dan bidang perhotelan. Perubahan atas amendment in Article 3 of the Company’s Articles
pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan adalah dengan of Association is by Deed No. 23 on January 16, 2012
Akta No. 23 tanggal 16 Januari 2012 yang dibuat of Notary Novita Puspitarini, S.H., whereby there
dihadapan Notaris Novita Puspitarini, S.H., dimana has been separation between the Company’s main
telah dilakukan pemisahan kegiatan usaha utama business activities and the Company’s supporting
Perusahaan dengan kegiatan usaha penunjang business activities. The Company is domiciled in
Perusahaan. Perusahaan berdomisili di Badung, Bali. Badung, Bali. The Company is the owner of Alila
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang Ubud Hotel which has been commercially operating
telah beroperasi secara komersial sejak Desember since December 1996 and located in Desa Melinggih
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod Kelod Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas Uluwatu which has been commercially operating
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali.
Page 153
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum (Lanjutan) a. The Company’s Establishment and General
Information (Continued)
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Risalah Shareholders of the Company pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. Minutes of Meeting of General Meeting of the
68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Company’s Shareholders No. 68 made before Notary
memutuskan untuk menyetujui perubahan Anggaran Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
Dasar Perusahaan, dalam rangka penyesuaian dengan changes in the Company’s Articles of Association,to
POJK 32/2014 dan POJK 33/2014. conform with POJK 32/2014 and POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal Tanpa 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan kembali 2. Approved the appointment and the
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris; re-appointment of the Directors and Board of
Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan wewenang 3. Approved the granting of authority to the Board of
kepada Direksi Perusahaan untuk mengalihkan Directors to transfer and/or pledge more than 50%
dan/atau menjadikan lebih besar dari 50% (lima (fifty percent) of the Company’s assets as collateral
puluh persen) kekayaan sebagai jaminan utang atas under the Company’s name to obtain new financing
nama Perusahaan guna mendapatkan pendanaan from bank and bonds or securities offering within
baru yang berasal dari sumber perbankan dan 1 (one) or more transactions which are related to
penerbitan obligasi atau surat berharga, dalam each other or not.
1 (satu) transaksi atau lebih, baik yang berkaitan
satu sama lain maupun tidak.
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum Pemegang On February 16, 2017, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 13 yang dibuat Minutes of Meeting of Extraordinary General Meeting
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan of the Companys Shareholders No. 13 made before
untuk menyetujui pengangkatan Tuan Jongik Kwon Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan John the appointment of Mr. Jongik Kwon as a
Daniel Rasjad. Commissioners replacing Mr. John Daniel Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment and
penggunaan laba bersih Perusahaan yang berasal use of the Company’s net income for the year
dari tahun buku yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2016;
31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the Board of
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) Directors to transfer and/or pledge more than 50%
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan hutang atas (fifty percent) of the Company’s assets as
nama Perusahaan baik untuk pendanaan yang sudah collateral under the Company’s name for the
diterima maupun untuk pendanaan baru yang previous financing and also for the new financing
berasal dari sumber perbankan dan/atau penerbitan from bank and bonds or securities offering within 1
surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, (one) or more transactions which are related to
baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak. each other or not.
Page 154
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum (Lanjutan) a. The Company’s Establishment and General
Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Meeting of General Meeting of the
Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat oleh Notaris Company’s Shareholders No. 60 made before Notary
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park selaku appointment of Mr. Seong Hoon Park as a Commissioner
Komisaris Perseroan menggantikan Tuan Jongik Kwon. replacing Mr. Jongik Kwon.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan of Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Meeting of Extraordinary General Meeting of the
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Company’s Shareholders No. 61 made before Notary
M.Kn., memutuskan diantaranya: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per from Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which was
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi (six billion) shares with par value of Rp100, -
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan (one hundred Rupiah) to 12,000,000,000
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); (twelve billion) shares with par value of Rp50, -
(fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company which
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan was originally divided into 3,405,634,600 shares
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham with par value Rp100,- to 6,811,269,200 shares
dengan nilai nominal Rp50,-. with par value of Rp50,-
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat Meeting of Extraordinary General Meeting of the
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui Company’s Shareholders No. 15 made before Notary
untuk mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved the granting of
50% (lima puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai authority to the Board of Directors to transfer and/or
jaminan utang atas nama Perseroan dan/atau entitas pledge more than 50% (fifty percent) of the Company's
anak Perseroan guna mendapatkan pendanaan baru assets as debt collateral under the Company’s name
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau and/or the Company's subsidiaries for the new
penerbitan surat berharga. financing from bank and bonds or securities offering
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The direct and ultimate holding entity of the Company
Perusahaan adalah PT Asia Leisure Network (ALN) yang is PT Asia Leisure Network (ALN) which has 25.00%
memiliki persentase kepemilikan sebesar 25,00% pada ownership of the Company as of December 31, 2020.
Perusahan dengan pada tanggal 31 Desember 2020.
Page 155
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan memperoleh On June 30, 2010, the Company obtained the effective
pernyataan efektif pendaftaran saham dari Ketua Badan statement of share registration No. S-5931/BL/2010
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan from the Chairman of the Capital Market and Financial
(BAPEPAM-LK) dengan surat No. S-5931/BL/2010 atas Institution Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) for its
penawaran umum perdana sejumlah 857.142.500 saham initial public offering of Rp 857,142,500 common
biasa dengan harga penawaran sebesar Rp 260 per shares at offering price of Rp 260. On July 12, 2010,
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham these shares were listed on the Indonesia Stock
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal Shareholders (RUPSLB) on June 8, 2012, the Company
8 Juni 2012, Perusahaan telah melakukan peningkatan increased the authorized and paid-up capital whereby
modal ditempatkan dan disetor dimana peningkatan the capital increase was conducted without Pre-
modal tersebut dilakukan tanpa HMETD sebesar emptive Rights totaling 238,889,000 shares with
238.889.000 saham dengan nilai nominal Rp100. nominal value amounting to Rp100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioner Decision Statement on
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan November 29, 2016, the Company increased the
telah melakukan peningkatan modal ditempatkan dan authorized and paid-up capital conducted without Pre-
disetor melalui PMTHMETD sebesar 309.603.100 saham emptive Rights totaling 309,603,100 shares with
dengan nilai nominal Rp100 (Catatan 21). nominal value amounting to Rp100 (Note 21).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and Employees
Pada tanggal 28 Agustus 2020, berdasarkan Rapat On Augus 28, 2020, based on the Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Meeting of Extraordinary General Meeting
Luar Biasa No. 49 dan 50 yang dibuat oleh Notaris of the Company’s Shareholders No. 49 and made before
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., susunan Dewan Komisaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the composition of the
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah Board of Commissioners as of December 31, 2020 and
sebagai berikut: 2019 are as follows:
2020 2019
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Seong Hoon Park Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris : - Gunawan Angkawibawa : Commissioner
Komisaris : - Edy Suwarno : Commissioner
Komisaris Independen : Alexander Shaik Alexander Shaik : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Johanes Johandi Kumaheri Johanes Johandi Kumaheri : Independent Commissioner
Komisaris Independen : I Gusti Putu Wisesa - : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Franky Tjahyadikarta Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo Hendry Utomo : Director
Direktur : - Winarti Soemirat : Director
Gondokarjono
Direktur Independen : I Nyoman Tri Suryanegara I Nyoman Tri Suryanegara : Independent Director
Lingga Lingga
Page 156
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (Lanjutan) c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees (Continued)
Berdasarkan Berita Acara Dewan Komisaris tanggal Based on the Minutes of Board of Commissioners
12 Agustus 2020, susunan Komite Audit Perusahaan dated 12 August 2020, the composition of the
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah Company’s Audit Committee as of December 31,
sebagai berikut: 2020 and 2019 are as follows:
2020 2019
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : I Gusti Putu Wisesa Susilo Sudjono : Head of Audit Committee
Anggota Johanes Johandi Johanes Johandi : Member
:
Kumaheri Kumaheri
Anggota : Dian Claudia Nancy Darwin : Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak The number of permanent employees of the
(Grup) pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 Company and Subsidiaries (Group) as of December
(tidak diaudit) adalah sebagai berikut: 31, 2020 and 2019 (Unaudited) totaled as follows :
2020 2019
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 382 401 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
PT Bukit Lagoi Villa 2 1 PT Bukit Lagoi Villa
PT Sitaro Mitra Abadi - - PT Sitaro Mitra Abadi
PT Bukit Lentera Sejahtera 15 8 PT Bukit Lentera Sejahtera
PT Bukit Nusa Harapan 3 3 PT Bukit Nusa Harapan
PT Bukit Bali Permai - - PT Bukit Bali Permai
PT Mandra Alila 91 95 PT Mandra Alila
PT Dialog Mitra Sukses - 1 PT Dialog Mitra Sukses
Total 493 401 Total
Page 157
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associate are as
berikut: follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ Year 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2020 2019
PT Bukit Lagoi Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan 2010 99,79% 99,79%
Villa (BLV) cottage)dan real estat/
Accomodation
and real estate industry
PT Sitaro Mitra Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) - 80,29% 80,29%
Abadi (SMA) dan perhotelan /
Accomodation (cottage)
and hotels
PT Bukit Jakarta Perhotelan, penyedia 2018 60,00% 60,00%
Lentera makanan dan minuman
Sejahtera (BLS) dan jasa / Hospitality,
food and beverage and
services
PT Bukit Nusa Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 2012 60,00% 60,00%
Harapan (BNH) cottage) dan real estat /
Accomodation (hotels and
cottage) and real estate
industry
PT Bukit Bali Jakarta Perdagangan, - 99,00% 99,00%
Permai (BBP) pembangunan, industri,
pertanian, percetakan,
pengangkutan,
perbengkelan dan jasa /
Trading, construction,
industry, agricultural,
printing, transportation,
workshops and services
PT Mandra Alila Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 1995 99,00% 99,00%
(MA) cottage) / Accomodation
(hotels and cottage)
PT Dialog Mitra Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) - 99,00% 99,00%
Sukses (DMS) dan perhotelan /
Accomodation (cottage)
and hotels
Page 158
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associate are as
berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Persentase kepemilikan /
Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Komersial/ Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Asosiasi/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial / December December
Associate Domicile Business Activity Operation 2020 2019
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018 25,00% 25,00%
Jawara Abadi pembangunan,
(KJA)* real estat, jasa,
industri kerajinan
dan percetakan /
Trading,
construction, real
estate, services,
industry craft and
printing
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan 2013 50,24% 49,94%
Utama (CGU) dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai berikut:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / - 99,00% 99,00%
Sejahtera (BAS) Services
Rincian mengenai entitas anak dari DMS adalah sebagai berikut:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ - 60,00% 60,00%
Cirebon (DGC) Touristy
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel 2018 22,43% 34,40%
Banyuwangi / Hotels
Selaras (MBS) management
Rincian mengenai entitas anak dari BNH adalah sebagai berikut:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, - 99,80% 99,80%
Abadi (BTA) perindustrian
pembangunan dan
jasa / Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari KJA adalah sebagai berikut:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan 2018 60,00% 90,00%
Anugerah / Restaurant
Jawara Abadi
(KAJA)
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 159
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associate are as
berikut (Lanjutan): follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/
Year of 31 Desember 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial / December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2020 2019
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan 2010 240.645.881 652.196.932
cottage) dan real estat /
Accomodation (hotels and
cottage) and real estate
industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan - 9.590.094 9.590.125
perhotelan / Accomodation
(cottage) and hotels
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia 2018 215.618.502 811.705.176
makanan dan minuman dan
jasa / Hospitality, food and
beverage and services
BNH Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 2012 363.745.027 433.806.729
cottage) dan real estat /
Accomodation (hotels and
cottage) and real estate
industry
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, - 12.929 14.849
industri, pertanian,
percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa /
Trading, construction,
industry, agricultural,
printing, transportation,
workshops and services
MA (Bali) Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 1995 53.506.498 63.003.559
cottage) / Accomodation
(hotels and cottage)
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan - 135.433.731 137.558.369
perhotelan / Accomodation
(cottage) and hotels
Page 160
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associate are as
berikut (Lanjutan): follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Asosiasi / Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial / December December
Associate Domicile Business Activity Operation 2020 2019
KJA* Jakarta Perdagangan, 2018 460.957.665 506.783.229
pembangunan,
perindustrian,
jasa,
pengangkutan,
percetakan,
perbengkelan,
pertanian dan
kehutanan/
Trading,
construction,
industries,
services,
transportation,
printing,
workshop,
agriculture and
forestry
CGU Jakarta Penyedia makanan 2013 2.503.441 3.865.992
dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari BBP adalah sebagai berikut:
Jakarta Bidang jasa/ 17.393 18.353
BAS Services -
Rincian mengenai entitas anak dari DMS adalah sebagai berikut:
Cirebon Pariwisata/ - 86.036.231 9.026.019
DGC Touristy
MBS Banyuwangi Pengelolaan 2018 162.051.563 170.972.664
hotel/ Hotels
management
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 161
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associate are as
berikut (Lanjutan): follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Elimination (dalam
ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Asosiasi / Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial / December December
Associate Domicile Business Activity Operation 2020 2019
Rincian mengenai entitas anak dari BNH adalah sebagai berikut:
BTA Jakarta Perdagangan, - 485.105 485.105
perindustrian
pembangunan
dan jasa /
Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari KJA adalah sebagai berikut:
KAJA Jakarta Jasa rumah 2018 336.219.607 350.953.791
makan /
Restaurant
BLV BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Saham of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT Buana PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, kedua Akta respectively, both deeds were covered by Notary
tersebut dibuat dihadapan Notaris Sugito Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa Company agreed to acquire 116,170,560 shares of
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih BLV (BLV) from PT Buana Megawisatama at a
116.170.560 lembar saham BLV (BLV) dari PT Buana purchase price amounting to Rp116,170,560,000 and
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar acquire 1,173,440 shares of BLV from PT Verizon
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 Indonesia at a purchase price amounting to
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia dengan Rp1,173,440,000. Total number of shares acquired
harga pembelian sebesar Rp1.173.440.000. Jumlah by the Company represents 100% of the authorized,
keseluruhan saham yang diakuisisi Perusahaan paid-in and issued capital of BLV.
tersebut seluruhnya merupakan 100% dari modal
dasar, modal disetor dan modal ditempatkan BLV.
Page 162
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BLV (Lanjutan) BLV (Continued)
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan menyampaikan BAPEPAM-LK and provided the information to
informasi kepada pemegang saham melalui shareholders through website IDXnet owned by the
situs web IDXnet milik Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange with letter/ announcement
dengan nomor surat/pengumuman 147/X/BUV/2010 number 147/X/BUV/2010 on October 7, 2010.
tanggal 7 Oktober 2010.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares Agreement
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan on March 30, 2011 by and between the Company and
ALN, telah disetujui oleh pemegang saham melalui ALN, the Shareholders approved through
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BLV Shareholders Decision Statement of BLV No. 80 on
No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat dihadapan March 30, 2011 of Sugito Tedjamulja, S.H., Notary in
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, Jakarta, the sale of 250,000 shares owned by the
penjualan 250.000 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of Rp1,000
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1.000 or amounting to Rp250,000,000 to ALN, with the
atau sebesar Rp250.000.000 kepada ALN, dengan total sale and purchase transaction of shares
nilai transaksi jual beli saham sebesar amounting to Rp1,000,000,000. This Deed was
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan received and recorded in the database
dicatat di dalam database Sistem Administrasi Administration System of the Ministry of Laws and
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia berdasarkan surat with letter No. AHU-AH.01.10-09748 on
No.AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011. March 31, 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp656.874.309 “Additional Paid-in Capital” amounting to
(Catatan 21). Rp656,874,309 (Note 21).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 163
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BLV (Lanjutan) BLV (Continued)
Status BLV telah diubah dari penanaman modal asing BLV’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
SMA SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham Akbar On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham Akbar
Habibie menandatangani Akta Pendirian Perseroan Habibie signed the Establishment Deed
Terbatas SMA No. 29 dari Notaris Sutjipto S.H., No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
M.Kn. dengan modal dasar sebesar Rp1.000.000.000 Notary Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
dan modal disetor sebesar Rp250.000.000 dimana of Rp1,000,000,000 and paid-in capital
Perusahaan mengambil 65% bagian dalam modal of Rp250,000,000 whereby the Company owns 65%
disetor sebanyak 1.625 lembar saham dengan nilai of the paid-in capital representing 1,625 shares
nominal Rp100.000 atau total sebesar Rp162.500.000 with a nominal value of Rp100,000 or a total of
dan Tuan Ilham Akbar Habibie mengambil 35% Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
bagian dalam modal disetor sebanyak 875 lembar 35% of the paid-in capital representing 875 shares
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total with a nominal value of Rp100,000 or a total of
sebesar Rp87.500.000. Rp87,500,000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On November 9, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pernyataan Akbar Habibie signed Deed of Shareholders Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 33 dari Notaris Statement No. 33 of Notary Sugito Tedjamulja S.H.,
Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui untuk which approved the increase in the authorized
meningkatkan modal dasar menjadi capital to Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp5,000,000,000 whereby the Company owns 65% of
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% paid-in capital representing 32,500 shares with a
bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 lembar nominal value of Rp100,000 or a total of
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Ilham Akbar 35% of paid-in capital representing 17,500 shares
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor with a nominal value of Rp100,000 or a total of
sebanyak 17.500 lembar saham dengan nilai nominal Rp1,750,000,000.
Rp100.000 atau total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to BAPEPAM-
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan Akta On December 30, 2013, based on Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of Notary
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., para Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders approved
pemegang saham menyetujui untuk penjualan saham the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie 2,790 shares,
perseroan milik Tuan Ilham Akbar totaling Rp279,000,000 to the Company and
Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan total nilai approved the increase in the paid-in capital from
sebesar Rp279.000.000 kepada Perusahaan Rp5,000,000,000 to become Rp10,000,000,000.
dan menyetujui untuk meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp5.000.000.000 menjadi sebesar Rp10.000.000.000.
Page 164
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
SMA (Lanjutan) SMA (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada Tuan The difference between consideration paid to Mr.
Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the acquired
nonpengendali yang diakuisisi sebesar Rp171.481.168 non-controlling interests of Rp171,48,168 was
disajikan sebagai “Selisih atas Akuisisi Kepentingan presented as “Difference Arising from Acquisition of
Nonpengendali” sebagai bagian dari ekuitas yang dapat Non-controlling Interest” under the equity attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk pada laporan to the equity holders of the parent entity in the
posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in capital
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar 45.000 the Company owns 45,000 shares with total value of
lembar dengan total nilai sebesar Rp4.500.000.000. Rp4,500,000,000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan After the increment, the Company’s ownership in
atas SMA menjadi sebesar 80.290 lembar saham atau SMA become 80,290 shares, or totalling
seluruhnya sebesar Rp8.029.000.000 (80,29%). Rp8,029,000,000 (80.29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
BLS BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Saham Based on the Deed of Agreement between Shareholders
No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan dengan No. 74 on March 10, 2011, the Company and
PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), mendirikan suatu PT Lentera Cemerlang Indah (LCI) established a joint
usaha patungan, BLS dengan komposisi kepemilikan venture company, BLS with the composition of shares
saham yaitu sebesar 60% untuk Perusahaan dan 40% ownership of 60% for the Company and 40% for LCI
untuk LCI sehingga total modal disetor Perusahaan therefore the Company’s total paid-in capital
adalah sebesar Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar amounted to Rp1,500,000,000 and LCI amounted to
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama setelah Rp1,000,000,000. In eleventh year cooperation after
hotel beroperasi, Perusahaan akan menjual 11% the hotel operates, the Company will sell a 11% shares
kepemilikan sahamnya dalam usaha patungan tersebut ownership in the joint venture company to LCI at a
kepada LCI dengan harga yang akan ditentukan price to be determined based on the average price
berdasarkan harga rata-rata antara nilai buku dengan between the book value and the market value at the
harga pasar pada saat itu. Akta pendirian BLS telah time. The deed of establishment of BLS is covered by
diaktakan dalam Akta Notaris No. 75 tanggal 10 Maret Notarial Deed No. 75 of Notary Sutjipto, S.H., on 10
2011 yang dibuat dihadapan Notaris Sutjipto, S.H. March 10, 2011.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to BAPEPAM-
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang muka In 2011, the Company placed advanced for future stock
modal saham dipesan di BLS sebesar Rp200.000.000 dan subscription in BLS amounting Rp200,000,000 and LCI
LCI sebesar Rp1.000.000.000. Pada tahun 2012, amounting to Rp1,000,000,000. In 2012, the Company
Perusahaan dan LCI meningkatkan modal disetor and LCI increased the paid-in capital amounting to
sebesar masing-masing Rp19.500.000.000 dan Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000, respectively,
Rp13.000.000.000 sehingga modal disetor setiap therefore the paid in capital of each of the
pemegang saham menjadi sebesar Rp21.000.000.000 shareholder became Rp21,000,000,000 and
dan Rp14.000.000.000. Rp14,000,000,000, respectively.
Page 165
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized capital
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 from Rp40,000,000,000 to become
menjadi sebesar Rp80.000.000.000, dan Rp80,000,000,000, and increase the issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital from Rp35,000,000,000 to become
dari Rp35.000.000.000 menjadi sebesar Rp45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and LCI
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar fully paid capital to become Rp27,000,000,000 and
Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement No.
Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 dari Notaris 47 on December 27, 2013 of Notary Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah disetujui untuk S.H., M.Kn., the shareholders approved the increase in
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid-in capital from Rp45,000,000,000 to become
perseroan dari sebesar Rp45.000.000.000 menjadi Rp52,500,000,000.
sebesar Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp4,500,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp3.000.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp3,000,000,000, hence, the Company and LCI
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar ownership become Rp31,500,000,000 and
Rp31.500.000.000 dan Rp21.000.000.000. Perubahan Rp21,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari Notaris Sugito No. 91 on June 25, 2014 of Notary Sugito Tedjamulja,
Tedjamulja, S.H., telah disetujui untuk meningkatkan S.H., the shareholders approved to increase the paid-in
modal ditempatkan dan disetor BLS dari sebesar capital BLS from Rp52,500,000,000 to become
Rp52.500.000.000 menjadi sebesar Rp100.000.000.000. Rp100,000,000,000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp28,500,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp19.000.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp19,000,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp60,000,000,000 and
Rp60.000.000.000 dan Rp40.000.000.000. Perubahan Rp40,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke Otoritas No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to Financial
Jasa Keuangan (OJK). Service Authorities (OJK).
Page 166
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associated
Asosiasi (Lanjutan) Companies (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani perjanjian In 2012, BLS has signed cooperation agreement with
kerjasama dengan PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build, operate and
untuk melakukan pembangunan, pengelolaan dan transfer back (BOT) the hotel and its facilities to be
penyerahan kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- located on the Land Right Certificate under the name
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan of DA. Land is owned by DA and delivered to BLS (as
atas nama DA. Tanah adalah milik DA diserahkan investor and KSO manager) to build the hotel, manage
kepada BLS (selaku investor dan pengelola) untuk and operate as BOT for 25 years and can be renewed
dibangun hotel, dikelola dan dioperasikan secara BOT for 5 years, afterwards will be returned to DA.
untuk jangka waktu 25 tahun dan dapat diperpanjang
selama 5 tahun, setelahnya akan dikembalikan
kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal asing BLS’s status has been changed from foreign investment
menjadi penanaman modal dalam negeri berdasarkan company to domestic investment company based on the
surat keputusan dari Badan Koordinasi Penanaman approval letter of the Capital Investment Coordinating
Modal (BKPM) No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal Board (BKPM) No. 284/A.8/PMA/2013 on
18 Februari 2013 tentang Perubahan Penyertaan Dalam February 18, 2013 regarding Changes in the Company's
Modal Perseroan. Capital Investment.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 15 tanggal 7 Maret 2016 dibuat BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela Meilany
dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Basiroen, S.H., the shareholders approved the increase
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk in the authorized capital from Rp100,000,000,000 to
meningkatkan modal dasar yang sebelumnya Rp300,000,000,000.
Rp100.000.000.000 menjadi Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui untuk Furthermore, the shareholders also approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada BLS increase in the paid-in capital in BLS from
yang sebelumnya Rp100.000.000.000 yang terbagi atas Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
100.000 lembar saham menjadi Rp184.000.000.000 yang become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
terbagi atas 184.000 lembar saham. Atas dasar shares. On the basis of the proposed increase in paid-in
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang capital, the shareholders also approved the conversion
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk of BLS loans to its shareholders consisting of liabilities
mengkonversi hutang BLS kepada pemegang saham, to the Company amounting Rp50,400,000,000
terdiri atas hutang BLS kepada Perusahaan sebesar converted to 50,400 shares and BLS liabilities to LCI
Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi 50.400 lembar amounting Rp33,600,000,000 converted to 33,600
saham dan hutang BLS kepada LCI sebesar shares.
Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi 33.600 lembar
saham.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Desember 2016 dibuat BLS, No. 9 on December 29, 2016 of Syarifah Chozie,
dihadapan Syarifah Chozie, S.H., M.H., Notaris di S.H., M.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk approved the increase in the paid-in capital in BLS
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada BLS from Rp184,000,000,000 divided into 184,000 shares to
yang sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas become Rp295,750,000,000 divided into 295,750
184.000 lembar saham menjadi Rp295.750.000.000 yang shares.
terbagi atas 295.750 lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp67,050,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp44.700.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp44,700,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp177,450,000,000 and
Rp177.450.000.000 dan Rp118.300.000.000. Perubahan Rp118,300,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company
Perusahaan dalam BLS. in BLS.
Page 167
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 473 tanggal 22 Desember 2017 BLS, No. 473 on December 22, 2017 of Yunita, S.H.,
dibuat dihadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di M.Kn., notary in Jakarta, the shareholders approved
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk the increase in the capital and the paid-in capital in
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan dan BLS from Rp300,000,000,000 and Rp295,750,000,000
disetor pada BLS yang sebelumnya masing-masing divided into 300,000 shares and 295,750 shares to
Rp300.000.000.000 dan Rp295.750.000.000 yang terbagi become Rp360,000,000,000 divided into 360,000
atas 300.000 lembar saham dan 295.750 lembar saham shares.
menjadi Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp38,550,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp25.700.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp25,700,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp216,000,000,000 and
Rp216.000.000.000 dan Rp144.000.000.000. Perubahan Rp144,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company in
Perusahaan dalam BLS. BLS.
BB BB
Pada 21 Desember 2011, Perusahaan telah melakukan On December 21, 2011, the Company has purchased 539
pembelian sebanyak 539 lembar saham milik Andreas shares owned by Andreas Bindoan as the former
Bindoan selaku pemegang saham lama BB, suatu shareholders of BB, a limited liability company
perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum incorporated under the laws of the Republic of
Negara Republik Indonesia, berdomisili di Kabupaten Indonesia, domiciled in Magelang Regency, Central Java
Magelang, Propinsi Jawa Tengah berdasarkan Jual Beli Province, pursuant to the Sales and Purchase of Shares
Saham tanggal 21 Desember 2011. on December 21, 2011.
Transaksi jual beli tersebut telah disetujui oleh Such sale and purchase transaction has been approved
pemegang saham BB berdasarkan Sirkuler Keputusan by the shareholders of BB based on Circular
Pemegang Saham tanggal 21 Desember 2011 yang telah Shareholders Resolution on December 21, 2011 and has
diaktakan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan been notarized by Deed of Statement of Shareholders
Pemegang Saham No. 152 tanggal 22 Desember 2011 Resolution No. 152 on December 22, 2011 which was
yang dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. made before Notary Sugito Tedjamulja, S.H.. Such sale
Jual beli saham dilakukan dengan harga nominal setiap and purchase of shares has been made at nominal price
saham sebesar Rp1.000.000 atau seluruhnya sebesar per share of Rp1,000,000 or a total of Rp539,000,000.
Rp539.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Pursuant to the Deed of Statement of Shareholders
Saham No. 152 tanggal 22 Desember 2011 yang dibuat Meeting No. 152 on December 22, 2011 which was made
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., telah before Notary Sugito Tedjamulja, S.H., it was decided
diputuskan oleh pemegang saham bahwa Perusahaan by the shareholders that the Company subscribed for
mengambil bagian saham baru dalam BB sebanyak 7.876 new shares in BB totaling 7,876 shares, with a nominal
lembar saham, dengan harga nominal sebesar value of Rp1,000,000.
Rp1.000.000.
Oleh karenanya, dengan dilakukannya jual beli saham Accordingly with the sale and purchase of shares and
dan pengambilan saham baru dari BB, Perusahaan subscription of new shares from BB, the Company has a
menjadi memiliki total penyertaan sebanyak 8.415 total investment of 8,415 shares or 99% of the total
lembar saham atau sebesar 99% dari seluruh saham yang shares issued and paid-up in BB or a total of
telah ditempatkan dan disetor BB atau seluruhnya Rp8,415,000,000.
sebesar Rp8.415.000.000.
Page 168
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BB (Lanjutan) BB (Continued)
Pada Februari 2013, Perusahaan meningkatkan modal In February 2013, the Company increased the paid-in
disetor sebesar Rp495.000.000 sehingga total capital amounting to Rp495,000,000 therefore the
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 8.910 Company’s ownership in BB become 8,910 shares or
lembar atau seluruhnya sebesar Rp8.910.000.000. total of Rp8,910,000,000. This increment does not
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi persentase affect the Company’s ownership.
kepemilikan Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat No. Ref: Disclosure of Information in its letter No. Ref:
002/II/BUV/2013 tanggal 6 Februari 2013 ke Otoritas 002/II/BUV/2013 on February 6, 2013 to Financial
Jasa Keuangan (OJK). Service Authorities (OJK).
Status BB telah diubah dari penanaman modal asing BB’s status has been changed from foreign investment
menjadi penanaman modal dalam negeri berdasarkan company (PMA) to domestic investment company based
surat keputusan dari Badan Koordinasi Penanaman on the approval letter of the Capital Investment
Modal (BKPM) No. 552/A.8/PMA/2013 tanggal 21 Maret Coordinating Board (BKPM) No. 552/A.8/PMA/2013 on
2013 tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal March 21, 2013 regarding Changes in the Company's
Perseroan. Capital Investment.
Pada 18 Agustus 2014, Perusahaan meningkatkan modal On August 18, 2014 the Company increased the paid-in
disetor sebesar Rp990.000.000 sehingga total capital amounting to Rp990,000,000 therefore the
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 9.900 Company’s ownership in BB become 9,900 shares or
lembar saham atau seluruhnya sebesar total of Rp9,900,000,000. This increment does not
Rp9.900.000.000. Peningkatan tersebut tidak affect the Company’s ownership.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Akta notaris no 17 On December 31, 2019, Notarial deed no 17, made by
dibuat oleh Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn. Notary Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn. about the
Mengenai pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham statement of the decision of shareholders, stated that
BB, menyatakan bahwa saham yang ditanam pada BB, the shares invested in BB, were disposed to PT. Surya
dilepaskan kepada PT Surya Nusa Berdikari dan kepada Nusa Berdikari and Mr. Johan Yudya Santosa. This data
Tuan Johan Yudya Santosa. Perubahan data ini sudah changes has been recorded by the Ministry of Laws and
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia Directorate
Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi General Administration of Laws with No: AHU-AH-
Hukum Umum dengan No: AHU-AH.01.03.0049771 yang 01.03.0049771 which was published on January 28,
diterbitkan pada tanggal 28 Januari 2020. 2020.
BNH BNH
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On June 26, 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak ketiga, PT Nusapacific Island Investment (NII), third party,
menandatangani Akta Penjualan dan Pengalihan Saham signed a Deed of Sale and Transfer of Share No. 159 of
No. 159 yang dibuat dihadapan Notaris Aryanti Artisari, Notary Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which stated that
S.H., M.Kn., yang menyatakan bahwa Perusahaan the Company agreed to acquire 105,000 shares of BNH
mengambil alih 105.000 lembar saham BNH dari NII from NII at a purchase price amounting to
dengan harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, Rp127,500,000,000, in which Rp20,000,000,000 is
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal coming from the Company’s internal fund and the
Perusahaan dan sisanya berasal dari Penambahan Modal remaining balance is coming from Capital Increase
tanpa HMETD. Jumlah saham yang diakuisisi Perusahaan without Pre-emptive Rights. Total number of shares
tersebut merupakan 60% dari modal disetor dan modal acquired by the Company represents 60% of paid-in and
ditempatkan BNH. issued capital of BNH.
Page 169
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
BNH (Lanjutan) BNH (Continued)
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara Based on the acquisition method, the excess of the
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan aggregate of the consideration transferred and the
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih amount recognized for NCI over the net carrying
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang amount of the identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih liabilities assumed reflects the increase in the fair
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset value of the BNH’s identifiable assets allocated to
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset dalam property under development amounting to
pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 dan aset Rp21,012,308,312 and real estate asset amounting
real estat sebesar Rp1.531.133.197. to Rp1,531,133,197.
BBP BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 yang On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan ALN the Company and ALN established BBP with the
mendirikan BBP dengan komposisi kepemilikan composition of ownership of 99% for the Company
saham yaitu 99% untuk Perusahaan dan 1% untuk and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
ALN. Total modal disetor Perusahaan adalah sebesar capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125.000. amounted to Rp125,000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on the Deed No. 13 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana BBP dan ALN BBP and ALN established PT Bukit Awani Sejahtera
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan with the composition of ownership of 99% for BBP
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk BBP and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor adalah Rp12,375,000 and ALN amounted to Rp125,000.
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar
Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On December 30, 2015, based on the Deed No. 127
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP of Yunita, S.H., BBP increased issued and fully paid
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan dan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
Page 170
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
CGU CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN menandatangani On May 28, 2012, the Company ALN signed a Deed of
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 112 yang dibuat Establishment of a Company No. 112 of Notary Sugito
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., yang Tedjamulja, S.H., which stated that the Company along
menyatakan Perusahaan bersama dengan ALN with ALN established PT Boga Utama Internasional
mendirikan PT Boga Utama Internasional (BUI) dengan (BUI) with the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
modal dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% untuk The composition of shares ownership of 49% for the
Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga total modal Company and 51% for ALN; therefore, the Company’s
disetor dan ditempatkan penuh Perusahaan adalah total paid-in and issued capital amounted to
sebesar Rp686.000.000 dan ALN adalah sebesar Rp686,000,000 and ALN amounted to Rp714,000,000.
Rp714.000.000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta Pernyataan On December 10, 2012, based on the Deed
Keputusan Pemegang Saham BUI No. 36 yang dibuat of Shareholders Decision Statement of
dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, BUI No. 36 of Sugito Tedjamulja, S.H., Notary in
dimana Perusahaan menyatakan perubahan nama dari Jakarta, the Company has changed its name from
BUI menjadi CGU. Akta ini telah mendapat persetujuan PT Boga Utama Internasional to CGU. This Deed was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Ministry of Laws and Human Rights of
Republik Indonesia berdasarkan surat No. AHU- the Republic of Indonesia based on letter No. AHU-
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013. 04848.AH.01.02.Tahun 2013 on February 7, 2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal asing CGU’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri berdasarkan investment company to domestic investment company
surat keputusan dari Badan Koordinasi Penanaman based on the approval letter of the Capital Investment
Modal (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal Coordinating Board (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 on
7 Februari 2013 tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. February 7, 2013 regarding Licensed Investment
Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU telah On December 27, 2013, CGU increased the authorized
ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi sebesar capital from Rp5,600,000,000 to become
Rp12.000.000.000 dan meningkatkan modal Rp12,000,000,000 and increased issued and fully paid
ditempatkan dan disetor dari Rp1.400.000.000 menjadi capital from Rp1,400,000,000 to become
sebesar Rp3.000.000.000. Rp3,000,000,000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s share totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga kepemilikan Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi sebesar ownership become Rp1,470,000,000 and
Rp1.470.000.000 dan Rp1.530.000.000. Perubahan Rp1,530,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the Company’s percentage of ownership.
perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta Pernyataan On July 21, 2014, based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 22 yang dibuat di Decision Statement No. 22 of Sugito Tedjamulja, S.H.,
hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, Notary in Jakarta, to increase the issued and paid-up
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal capital of CGU from Rp3,000,000,000 to
disetor CGU dari Rp3.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,600,000,000, the amount subscribed and paid-up in
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor full by ALN amounted to Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan dan For such increase, the Company’s and ALN ownership
ALN masing-masing menjadi sebesar Rp1.470.000.000 become Rp1,470,000,000 and Rp7,170,000,000,
dan Rp7.170.000.000. Perubahan tersebut membuat respectively. This increase brought the Company’s
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU percentage of ownership in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Page 171
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
CGU (Lanjutan) CGU (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of Syarifah
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, S.H., Chozie, S.H., M.H., Notary in Jakarta, to increase
M.H., Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On the basis
Rp8.600.000.000 menjadi sebesar Rp11.500.000.000. of the proposed increase in paid-in capital, the
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan shareholders also approved the conversion of CGU
disetor yang diajukan, pemegang saham juga loans to its shareholders consisting of liabilities to
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU kepada the Company amounting Rp2,555,000,000 converted
pemegang saham, terdiri atas hutang CGU kepada to 2,555 shares and CGU liabilities to ALN
Perusahaan sebesar Rp2.555.000.000 dikonversi amounting Rp345,000,000 converted to 345 shares.
menjadi 2.555 lembar saham dan hutang CGU For such increase, the Company’s and ALN
kepada ALN sebesar Rp345.000.000 dikonversi ownership become Rp4,025,000,000 and
menjadi 345 lembar saham. Atas peningkatan Rp7,475,000,000, respectively. This increase
tersebut, kepemilikan Perusahaan dan ALN masing- brought the Company’s percentage of ownership in
masing menjadi sebesar Rp4.025.000.000 dan CGU to 35%.
Rp7.475.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, to increase capital
di Jakarta, untuk meningkatkan modal dasar dan stock and the issued and paid-up capital of CGU
modal ditempatkan dan modal disetor CGU masing- from Rp12,000,000,000 and Rp11,500,000,000 to
masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11.500.000.000 Rp20,000,000,000 and Rp15,432,000,000. On the
menjadi sebesar Rp20.000.000.000 dan basis of the proposed increase in paid-in capital,
Rp15.432.000.000. Atas dasar peningkatan modal the shareholders also approved the conversion of
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang CGU loans to its shareholders consisting of
saham juga menyetujui untuk mengkonversi hutang liabilities to the Company amounting to
CGU kepada pemegang saham, terdiri atas hutang Rp3,462,750,000 converted to capital stock and CGU
CGU kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000 liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU converted to capital stock, and amounting to
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi Rp219,250,000 will be taken and fully paid by the
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 Company.
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh
Perusahaan.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan For such increase, the Company and ALN ownership
dan ALN masing-masing menjadi sebesar become Rp7,707,000,000 and Rp7,725,000,000,
Rp7.707.000.000 dan Rp7.725.000.000. Perubahan respectively. This increase brought the Company’s
tersebut membuat persentase kepemilikan percentage of ownership in CGU to 49.94%.
Perusahaan atas CGU menjadi 49,94%.
Page 172
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
CGU (Lanjutan) CGU (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta Pernyataan On July 1, 2020 based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 01 yang dibuat di Decision Statement No, 01 of Zulfa, S.H., M.Kn.,
hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Notary in district of Bandung, This deed has been
Bandung, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam accepted and recorded in the LegalAdministration
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum System, Ministry of Justice and Human Rights,
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0112963.AH.01.11 registered No. AHU-0112963.AH.01.11 Year 2020 on 15
Tahun 2020 Tanggal 15 Juli 2020, menyetujui Juli 2020, Approved the transfer of rights to shares
pemindahan hak-hak atas saham milik PT Asia Leisure owned by PT Asia Leisure Network so that the
Network sehingga susunan pemegang saham menjadi : composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 saham, - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800 shares,
masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya value Rp 7,800,000,000.
Rp 7.800.000.000
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
DMS DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan melakukan On October 1, 2014, the Company purchased shares of
pembelian saham DMS sebanyak 5.488 lembar saham DMS totaling 5,488 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada (LNP). As
Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa Persada (LNP). Atas a result of the acquisition, the Company has 49%
pembelian saham tersebut, Perusahaan mempunyai
kepemilikan sebesar 49% atas DMS. ownership in DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the paid-
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi sebesar in capital in DMS to become 10,388 shares or
10.388 lembar saham atau dengan nominal seluruhnya amounting Rp10,388,000,000. This increment does not
sebesar Rp10.388.000.000. Peningkatan tersebut tidak affect the Company’s percentage of ownership.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2, on February 9, 2016
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., from Notary Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui penjualan shareholders approved the partial sale of
sebagian saham milik PT Laras Nusa Persada (LNP) PT Laras Nusa Persada (LNP) shares to the Company
kepada Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham atau
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp10.412.000.000. totaling 10,412 shares or amounting to
Para pemegang saham juga menyetujui untuk Rp10,412,000,000. The shareholders also approved to
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya sebesar increased the paid-in capital from Rp21,200,000,000 to
Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40.000.000.000 become Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
atau dengan total keseluruhan 40.000 lembar saham. increased, the Company acquired a total of 18,800
Atas peningkatan tersebut, Perusahaan mengambil shares or amounting to Rp18,800,000,000. Therefore,
bagian sebesar 18.800 lembar atau dengan nominal the Company ownership in DMS become 39,600 shares
seluruhnya sebesar Rp18.800.000.000. Sehingga
or amounting to Rp39,600,000,000. As a result of the
kepemilikan Perusahaan atas DMS menjadi sebesar
39.600 lembar saham atau dengan nominal seluruhnya purchase and increment, the Company’s ownership in
sebesar Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan DMS become 99%.
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan menjadi
sebesar 99%.
Page 173
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
DMS (Lanjutan) DMS (Continued)
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net assets
berikut: are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value
Aset Assets
Kas dan bank 3.998.827.201 Cash and bank
Piutang lain-lain 4.285.000 Other receivables
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7.387.461.084 Advance payments and prepaid expenses
Piutang kepada pemegang saham Due from shareholders and
dan afiliasi 30.413.405.142 affiliated companies
Aset tetap - neto 82.168.254 Fixed assets - net
Investasi 2.095.357.138 Investments
Aset dalam pembangunan 18.488.682.222 Property under development
Sub total 62.470.186.041 Sub total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 815.239.293 Trade payables
Utang pajak 65.738.786 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 436.070.401 Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham 828.549.117 Due to shareholders
Utang jangka panjang 40.298.371.437 Long-term loans
Sub Jumlah 42.443.969.034 Sub total
Jumlah aset teridentifikasi neto pada Total identifiable net assets at
nilai wajar 20.026.217.007 fair values
Kepentingan non-pengendali 398.801.694 Non-controlling interest
Nilai wajar penyertaan yang Fair value of previously held
dimiliki sebelumnya 9.812.846.333 interest
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 584.863.289 ) Goodwill from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 10.412.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 2.093.557.652 ) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,
kas yang diakuisisi 8.318.442.348 Net of cash acquired
Page 174
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
KJA* KJA*
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni 2015 Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015 from
dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Notary Yulia S.H., Notary in South Jakarta, the
modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar saham dengan authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares, with
nilai nominal Rp1.000.000 atau total sebesar nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
Rp8.000.000.000, sedangkan modal ditempatkan dan Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
disetor sebesar 2.000 lembar saham dengan nilai capital totaled 2,000 shares, with nominal value of
nominal Rp1.000.000 atau total sebesar Rp1,000,000 or total amount of Rp2,000,000,000.
Rp2.000.000.000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA tersebut Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
telah diambil bagian oleh para pemegang saham yaitu were acquired by shareholders, the Company,
Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) dan PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
PT Global Culina Abadi (GCA) masing-masing sebesar Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000, Rp770,000,000
Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 dan Rp150.000.000. and Rp150,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Notaris Yulia No. 30 on July 9, 2015 of Notary Yulia S.H., notary in
S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah disetujui untuk South Jakarta, the shareholders approved to increase
meningkatkan modal dasar KJA sebesar the authorized capital of KJA from Rp8,000,000,000 to
Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp50.000.000.000 become Rp50,000,000,000 and to increase issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari fully paid-in capital from Rp2,000,000,000 to become
sebesar Rp2.000.000.000 menjadi sebesar Rp12,500,000,000.
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan dan For such increase, the issued and fully paid capital of
disetor KJA telah diambil bagian oleh para pemegang KJA were acquired by shareholders, with compositions
saham dengan komposisi sebagai berikut: Perusahaan as follows: the Company, amounting to
sebesar Rp6.375.000.000 atau sebanyak 6.375 lembar Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa Prima
saham, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) sebesar Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or 5,000
Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5.000 lembar saham shares and PT Global Culina Abadi (GCA) amounting to
dan PT Global Culina Abadi (GCA) sebesar Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
Rp1.125.000.000 atau sebanyak 1.125 lembar saham.
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 175
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
KJA* (Lanjutan) KJA* (Continued)
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net assets
berikut: are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value 2019
Aset Assets
Kas dan bank 1.403.341.727 Cash and bank
Uang muka 2.576.876.722 Advance payments
Piutang kepada pemegang saham 1.092.989.535 Due from shareholders
Aset tetap - neto 174.883.141.801 Fixed assets - net
Sub Total 179.956.349.785 Sub total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 22.724.289.755 Trade payables
Utang pajak 6.499.632.702 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 27.839.393.961 Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham 49.841.275.649 Due to shareholders
Sub Total 106.904.592.067 Sub total
Goodwill sebesar Rp584.863.289 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp584,863,289 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga synergies arising from the said business combination,
langsung dihapuskan. therefore was written off.
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni 2015 Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015 from
dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Notary Yulia S.H., Notary in South Jakarta, the
modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar saham dengan authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares, with
nilai nominal Rp1.000.000 atau total sebesar nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
Rp8.000.000.000, sedangkan modal ditempatkan dan Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
disetor sebesar 2.000 lembar saham dengan nilai capital totaled 2,000 shares, with nominal value of
nominal Rp1.000.000 atau total sebesar Rp1,000,000 or total amount of Rp2,000,000,000.
Rp2.000.000.000.
Nilai Wajar/
Fair Value 2019
Aset Assets
Total aset teridentifikasi neto Total identifiable net assets
pada nilai wajar 1.945.814.169 at fair values
Kepentingan non-pengendali ( 953.448.943) Non-controlling interest
Goodwill yang timbul dari akuisisi 27.634.774 Goodwill arising from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 1.020.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 815.008.689) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,
kas yang diakuisisi 204.991.311 net of cash acquired
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 176
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
KJA* (Lanjutan) KJA* (Continued)
Goodwill sebesar Rp27.634.774 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp27,634,774 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga synergies arising from the said business combination,
langsung dihapuskan. therefore was written off.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 yang Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita, S.H.,
dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di M.Kn., Notary in Jakarta, to increase the issued and
Jakarta, untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital of KJA from Rp12,500,000,000 to
modal disetor KJA dari Rp12.500.000.000 menjadi Rp13,500,000,000, the amount subscribed and paid-up
sebesar Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan in full by GCA amounted to Rp600,000,000 and IPJ
disetor penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ amounted to Rp400,000,000. For such increase, GCA
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan tersebut, and IPJ ownership become Rp1,725,000,000 and
kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing menjadi Rp5,400,000,000, respectively. This increase brought
sebesar Rp1.725.000.000 dan Rp5.400.000.000. the Company’s percentage of ownership in KJA to
Perubahan tersebut membuat persentase kepemilikan 47.22%.
Perusahaan atas KJA menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 yang Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., Notary in
dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, Jakarta, the shareholders agreed to transfer 975 shares
pemegang saham menyetujui Perusahaan mengalihkan of the company to GCA at Rp1,000,000 per share or
saham Perusahaan kepada GCA sebanyak 975 lembar equivalent to Rp975,000,000. This decrease brought the
dengan harga Rp1.000.000 per lembar saham atau Company’s percentage of ownership in KJA to 40%.
setara dengan Rp975.000.000, sehingga kepemilikan
Perusahaan atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta Pernyataan On July 25, 2018, based on the Deed of the Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 122 yang dibuat di Statement of the Shareholders No. 122 of Yulia S.H.,
hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, pemegang Notary in Jakarta, the shareholders agreed to increase
saham menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan the subscribed and fully paid of KJA from
disetor KJA dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
13.500 lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 per share to
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 lembar Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with the
saham dengan nilai nominal yang sama. Peningkatan same nominal value. The increase in subscribed and
modal ditempatkan dan disetor ini telah diambil oleh fully paid capital has been taken by the shareholders,
pemegang saham, tetapi Perusahaan tidak memesan but the Company did not fully subscribed shares in
saham secara penuh sesuai dengan porsi accordance wih it’s proportionate shareholdings, so
kepemilikannya, sehingga setelah peningkatan tersebut that after such increase, the Companys’ shareholdings
kepemilikan saham Perusahaan di KJA turun dari 40% in KJA decrease from 40% to 25% on representing
menjadi 25% atau merupakan 13.750 lembar saham dari 13,750 shares out of the total shares outstanding of
jumlah saham sebesar 55.000 lembar saham yang 55,000 shares issued by KJA.
dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi komposisi In 2018, KJA has restructured the composition of its
Dewan Komisaris dengan mengangkat Hendry Utomo Board of Commissioners by appointing Hendry Utomo as
sebagai anggota komisaris. Oleh karena itu, Perusahaan a commissioner representing the Company. Because of
mengevaluasi kembali pengendaliannya terhadap KJA this, the Company has reassessed the extent of its
dengan melihat kembali aspek dimana Perusahaan control over KJA by looking at all areas where the
mempunyai pengendalian yang signifikan. Aspek ini Company has significant control. These areas included
meliputi penjualan dan pembelian jasa atas barang, sale and purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau penjualan assets, selection and disposal of assets, opening of new
aset, pembukaan restoran atau toko, dan keperluan outlets, and funding needs.
pendanaan.
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 177
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
KJA* (Lanjutan) KJA* (Continued)
Pada tanggal 12 Februari 2020, Rapat Umum Pemegang On February 12, 2020, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, Akta Pernyataan Keputusan Rapat Meeting of Shareholders, Deed of Statement of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 yang dibuat Resolutions of the Extraordinary General Meeting of
dihadapan Buchari Hanafi, S.H., Notaris di Kota Shareholders No.16 made before Buchari Hanafi, S.H.,
Tangerang, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam Notary in Tangerang City, This deed has been accepted
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum and recorded in the LegalAdministration System,
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0043357.AH.01.11.Tahun Ministry of Justice and Human Rights, registered No.
2020 Tanggal 3 Maret 2020, menyetujui pengunduran diri AHU-0043357.AH.01.11.Year 2020 on March 3, 2020
tuan Hendry Utomo selaku anggota Dewan Komisaris approved the resignation of Mr. Hendry Utomo as a
sebagaimana terbukti dari surat pengunduran dirinya member of the Board of Commissioners as evidence
tertanggal 3 Desember 2019, sehingga susunan para from his resignation letter dated December 3 2019, so
anggota Direksi dan Dewan Komisaris menjadi sebagai that the composition of the members of the Board of
berikut: Directors and Board of Commissioners is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Adithya Prakarsa Winata : President Commissioner
Komisaris : Natasha Silfanus : Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Andrew Christopher Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Dipa Simatupang : Director
Direktur : Ivan Wijaya : Director
Anggaran Dasar KJA telah mengalami beberapa kali KJA's Articles of Association have been amended
perubahan. Perubahan terakhir dilakukan untuk several times. The last amendment was made to
disesuaikan dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham conform with the results of the General Meeting of
No. 18 tanggal 4 Agustus 2020 dibuat dihadapan Yulia, Shareholders No. 18 dated August 4 2020 made before
S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, Akta ini telah Yulia, S.H., Notary in South Jakarta City, this deed has
diterima dn dicatat di dalam sistem Administrasi Badan been received and recorded in the Legal Entity
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. Administration system, Ministry of Law and Human
AHU-0043357.AH.01.11.Tahun 2020 Tanggal 3 Maret Rights No. AHU-0043357.AH.01.11.Year 2020 March 3,
2020, menyetujui : 2020, agree:
1. Perubahan klasifikasi saham A yang merupakan 1. Changes in the classification of shares A which are
saham biasa dengan nilai seluruhnya ordinary shares with a total value of
Rp55.000.000.000 dan seri B yang merupakan Rp. 55,000,000,000 and series B which are
saham preferen dengan nilai seluruhnya preferred shares with a total value of
Rp20.000.000.000. Rp. 20,000,000,000.
2. Menyetujui peningkatan modal dasar dari yang 2. Approved the increase in authorized capital from
semula Rp55.000.000.000 terbagi atas 55.000 Rp. 55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 menjadi a nominal value of Rp. 1,000,000 to
Rp100.000.000.000 terbagi atas 80.000 Seri A atau Rp. 100,000,000,000 divided into 80,000 Series A or
sebesar Rp80.000.000.000 dan 20.000 Seri B atau Rp. 80,000,000,000 and 20,000 Series B or
sebesar Rp20.000.000.000. Rp. 20. 000,000,000.
3. Menyetujui peningkatan modal disetor dan 3. Approved the increase in paid-up and issued capital
ditempatkan dari semula Rp55.000.000.000 from initially IDR 55,000,000,000 to IDR
menjadi Rp75.000.000.000, dengan rincian para 75,000,000,000, with details of the shareholders
pemegang saham yaitu : PT Internusa sebanyak namely: PT Internusa with 8,000 Series B shares or
8.000 lembar Seri B atau sebesar Rp8.000.000.000, IDR 8,000,000,000, PT TJ Silfanus with 3,000 shares
PT TJ Silfanus sebanyak 3.000 lembar Seri B atau Series B or in the amount of IDR 3,000,000,000,
sebesar Rp3.000.000.000, PT Bukit Uluwatu Villa PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, in the amount of 5,000
Tbk, sebanyak 5.000 lembar Seri B atau sebesar Series B or in the amount of IDR 5,000,000,000 and
Rp5.000.000.000 dan PT Global Culina Abadi PT Global Culina Abadi in the amount of 4,000
sebanyak 4.000 lembar Seri B atau sebesar Series B or in the amount of IDR 4,000,000,000.
Rp4.000.000.000.
Sehubungan dengan pengundurannya Tuan Hendry Relations with his colleague Mr. Hendry Utomo,
Utomo, manajemen menganalisa bahwa Perusahaan management analyzes that the Company lost control of
kehilangan kendali terhadap PT KJA, sehingga PT KJA PT KJA, so PT KJA was not consolidated and became an
tidak dikonsolidasi dan menjadi entitas asosiasi per associate entity as of February 2020.
Februari 2020.
Page 178
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
MA MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan melakukan On October 1, 2015, the Company purchased shares
pembelian saham MA sebanyak 22.957 lembar saham of MA totaling 22,957 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp22,957,000,000. As a result of the acquisition,
Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham tersebut, the Company has 99% ownership in MA,
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham sebesar with purchase consideration transferred of
99% atas MA dengan imbalan pembelian yang Rp22,957,000,000 from the previous owner.
dialihkan dengan total sebesar Rp22.957.000.000 dari
pemilik saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company will be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The investment
Investasi ini juga akan membuat Perusahaan dan will also enable the Company and its subsidiaries to
entitas anaknya mampu untuk memperluas enlarge its revenue stream from hotel and resort
pendapatan di bidang perhotelan dan resort. industry.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000 and
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
sebelumnya Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore the Company has ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT Asia
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 atau Leisure Network of Rp800,000,000 or 800 shares.
79.200 lembar saham dan PT Asia Leisure Network
sebesar Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, on
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany October 1, 2015 of Notary Angela Meilany Basiroen,
Basiroen, S.H. S.H.
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net
berikut: assets are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value
Aset Assets
Kas dan setara kas 7.188.863.842 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan lain-lain 27.019.845.653 Trade and other receivables
Persediaan 801.069.626 Inventories
Beban dan pajak dibayar dimuka 1.306.828.236 Prepaid expenses and taxes
Pajak tangguhan 2.886.080 Deferred tax
Sewa tanah 29.850.650.000 Rented land
Aset tetap - neto 40.172.590.000 Fixed assets
Perlengkapan operasional hotel 384.160.000 Hotel operating equipment
Sub total 106.726.893.437 Sub total
Page 179
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
MA (Lanjutan) MA (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas Liabilities
Liabilitas lancar ( 15.000.066.738) Current liabilities
Uang muka pemesanan saham ( 68.763.000.000) Advanced for stock subscription
Jumlah aset teridentifikasi neto Total identifiable net
pada nilai wajar 22.963.826.699 assets at fair values
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 6.826.699) Goodwill arising from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 22.957.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 7.188.863.842) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,
kas yang diakuisisi 15.768.136.158 net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp6.826.699 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp6,826,699 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut synergies arising from the said business combination,
sehingga langsung dihapuskan. therefore was written off.
Tidak terdapat liabilitas/imbalan kontinjen yang There is no contingent liability/consideration arising
timbul dari akuisisi MA. Perusahaan telah memenuhi from the acquisition of MA. The Company has complied
peraturan OJK yang terkait sehubungan dengan with relevant OJK rules pertaining to the acquisition of
akuisisi MA. MA.
MBS MBS
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan Franky On July 5, 2013, DMS together with Franky
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS dengan Djohan has established a company, MBS with the
komposisi kepemilikan saham adalah sebesar 30% composition of shares ownership of 30% for DMS and for
untuk DMS dan untuk Franky Tjahyadikarta, Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing- Djohan respectively for 30%, 30% and 10%, therefore the
masing sebesar 30%, 30% dan 10%, sehingga DMS's total paid-in capital amounted to Rp2,250,000,000
total modal disetor DMS adalah sebesar and Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Robby Djohan amounting Rp2,250,000,000,
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan
Rp750.000.000.
Berdasarkan Akta perubahan terakhir No. 67 tanggal Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015 by
26 Maret 2015 oleh Notaris Angela Basiroen, S.H. Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved the
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham milik transfer of rights over 750 shares owned by Robby
Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham dengan Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to
nilai nominal sebesar Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
PT Citrahasta Investama.
Page 180
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
MBS MBS
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS No. Based on Shareholders Statements Deed of MBS No. 08
08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris Jose Dima on October 6, 2016 by Notary Jose Dima Satria, S.H.,
Satria, S.H., M.Kn telah disetujui pemindahan hak-hak M.Kn it was approved to transfer the rights over the
atas saham PT Citrahasta Investama sebanyak 750 shares from PT Citrahasta Investama to PT Intijaya
lembar saham atau sebesar Rp750.000.000 kepada Kreasiperkasa for 750 shares or equal to
PT Intijaya Kreasiperkasa, sehingga susunan para Rp750,000,000, so that the shareholders structure of
pemegang saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, MBS to become DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa and
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp3,000,000,000 and Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS No. 17
No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris Jose Dima on October 10, 2016 by Notary Jose Dima Satria, S.H.,
Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham menyetujui M.Kn., the shareholders agreed to increase its
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan MBS authorized and issued capital of MBS to become
menjadi sebesar Rp80.000.000.000 dan Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000 consisting of
Rp20.000.000.000 yang terdiri dari 80.000 dan 20.000 80,000 and 20,000 shares with a par value per share
lembar saham dengan nilai nominal setiap saham amounted to Rp1,000,000.
sebesar Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
masing-masing menjadi sebesar Rp6.880.000.000, Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp10.800.000.000 dan Rp2.320.000.000. Perubahan Rp2,320,000,000, respectively. This increase brought
tersebut membuat persentase kepemilikan DMS atas the DMS’s percentage of ownership in MBS to 34.4%.
MBS menjadi 34,4%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS No. 32
No. 32 tanggal 11 September 2020 oleh Notaris dated September 11, 2020 by Notary Eliawaty Tjitra,
EliawatyTjitra, S.H., pemegang saham menyetujui S.H., the shareholders agreed the issuance of a portion
pengeluaran sebagian sisa modal saham dari modal of the remaining share capital of the company
dasar sebesar Rp 10.670.000.000 yang diambil authorized capital amounting to Rp 10.670.000.000
seluruhnya oleh PT Intijaya Kreasiperkasa. Atas which will be fully taken by PT Intijaya Kreasiperkasa.
peningkatan tersebut, kepemilikan DMS dan PT Inti For such increase, DMS and PT Intijaya Kreasiperkasa
Kreasiperkasa masing-masing sebesar Rp 6.880.000.000 ownership become Rp6,880,000,000 and
dan Rp 23.790.000.000. Perubahan tersebut membuat Rp 23,790,000,000, respectively. This increase brought
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi 22,43%. the DMS’s percentage of ownership in MBS to 22,43%.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The management of the Company and its subsidiaries is
bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan responsible for the preparation of the consolidated
konsolidasian yang diselesaikan dan diotorisasi untuk financial statements which were completed and
terbit pada tanggal 10 Februari 2023. authorized for issue on February 10, 2023.
Page 181
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan the consolidated financial statements of the Company
dan entitas anaknya adalah seperti dijabarkan di bawah and its subsidiaries are set out below:
ini:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan of Accountants and the Regulations and the Guidelines
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa on Financial Statement Presentation and Disclosures
Keuangan (“OJK”). issued by the Financial Services Authority (“OJK”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Villas Uluwatu, the operations of which are managed by
oleh Alila Hotels and Resorts Ltd. Perusahaan Alila Hotels and Resorts Ltd. The Company maintains its
menyelenggarakan pembukuan untuk kantor pusat dan accounting records for both the head office and hotel.
hotel. Transaksi operasional hotel dicatat dalam The hotel’s operational transactions are recorded in
pembukuan hotel, sementara transaksi non-operasional the hotel’s book, while non-operational transactions
dicatat dalam pembukuan kantor pusat. Untuk are recorded in the head office’s book. To present the
menyajikan laporan keuangan konsolidasian secara Company’s consolidated financial statements as a
keseluruhan, laporan keuangan kantor pusat dan hotel whole, the financial statements of both hotels and
dikombinasi dengan mengeliminasi akun-akun yang head office are combined after eliminating reciprocal
resiprokal untuk mencerminkan posisi keuangan dan accounts in order to reflect the financial position and
hasil usaha Perusahaan sebagai satu kesatuan. results of operations of the Company as one business
entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang prepared in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Accounting Standards, which comprise the
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Statements and Interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan Financial Accounting Standards Board of the
No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Indonesian Institute of Accountants (“DSFAS”), and
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” the Regulation No. VIII.G.7 regarding the
yang dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana “Presentation and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK Statements of Issuers or Public Companies” issued
No. KEP-347/BL/2012. by BAPEPAM-LK as enclosed in the Decision Letter
No. KEP-347/BL/2012 of the Chief of BAPEPAM-LK.
Page 182
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(Lanjutan) statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are prepared
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. in accordance with SFAS 1, “Presentation of
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan Financial Statements”. The consolidated financial
konsolidasian dalam laporan keuangan ini statements referred to throughout these financial
merupakan laporan keuangan konsolidasian . statements represent the consolidated financial
statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep harga the consolidated statement of cash flows, have
perolehan dan basis akrual, kecuali disebutkan lain been prepared on the historical cost concept and
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian accrual basis, except as otherwise disclosed in the
yang relevan. relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies have
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap tahun been consistently applied to all the years
penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan has been prepared using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating, investing
investasi, dan pendanaan. and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan estimasi statements in compliance with SFAS requires the
akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan laporan use of certain critical accounting estimates. It also
keuangan juga mensyaratkan manajemen untuk requires Group management to exercise judgement
menggunakan pertimbangan dalam menerapkan in applying the Group’s accounting policies. The
kebijakan akuntansi. Hal-hal di mana pertimbangan areas where significant judgements and estimates
dan estimasi yang signifikan telah dibuat dalam have been made in preparing the financial
penyusunan laporan keuangan beserta dampaknya statements and their effect are disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2020 January 1, 2020
Grup menerapkan standar dan interpretasi The Group adopted new/amended standards and
baru/amandemen yang berlaku efektif pada tahun interpretation that are effective in 2020. Changes
2020. Perubahan kebijakan akuntansi Grup telah to the Group’s accounting policies have been
dibuat seperti yang disyaratkan, sensuai dengan required, in accordance with the transitional
kentutuan transisi dalam masing-masing standar. provisions in the respective standards.
Grup telah melakukan penelaahan awal atas The Group has made initial assessments related to
penerapan standar dan interpretasi akuntansi the adoption of the new/amended standards and
baru/amandemen yang relevan dengan operasi interpretation, which are relevant to the Group’s
Grup. Berdasarkan hasil penelaahan tersebut, operations. Based on the result of the assessment,
penerapan standar berikut tidak menimbulkan the implementation of the following standards has
dampak yang signifikan terhadap laporan keuangan no significant impact on the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 183
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standard, Amendments and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2020 (Lanjutan) January 1, 2020 (Continued)
PSAK 71 “Instrumen Keuangan” SFAS 71 “Financial Instruments”
PSAK 71 menggantikan PSAK 55, "Instrumen This replaces SFAS 55, “Financial Instruments:
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran", dan Recognition and Measurement", and includes the
termasuk pengaturan akuntansi untuk klasifikasi dan accounting requirements for classification and
pengukuran instrumen keuangan, penurunan nilai measurement of financial instruments, impairment
aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Model of financial assets and hedge accounting. The new
baru untuk pengklasifikasian aset keuangan model for classification of financial assets is driven
ditentukan berdasarkan karakteristik arus kas dan by cash flow characteristics and the business model
model bisnis dari aset yang dimiliki. Model kerugian in which an asset is held. The expected-loss
penurunan nilai ekspektasian mengharuskan entitas impairment model requires entities to account for
untuk memperhitungkan kerugian kredit expected credit losses from when financial
ekspektasian sejak saat pengakuan awal instrumen instruments are first recognized and to recognize
keuangan dan untuk mengakui seluruh kerugian full lifetime expected losses on a timely basis.
ekspektasian sepanjang umur instrumen keuangan
tersebut secara tepat waktu.
Grup telah membukukan tambahan penyisihan The Group recorded an additional provision for
penurunan nilai atas piutang usaha akibat penerapan impairment losses on its accounts receivable
PSAK 71 sebagaimana diungkapkan dalam resulting from the implementation of SFAS 71 as
Catatan 7. disclosed in Note 7.
PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS 72 “Revenue from Contract with Customers”
Pelanggan”
Prinsip utama PSAK 72 adalah bagi entitas dalam The core principal of SFAS 72 is for entities in
melakukan pengakuan pendapatan untuk mencatat recognizing revenue to depict the transfer of goods
berdasarkan pengalihan barang atau jasa kepada or services to customers in amounts that reflect the
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan consideration to which the entities expect to be
imbalan yang diharapkan dapat diterima entitas atas entitled in exchange for those goods or services.
barang atau jasa tersebut.
Model ini mencakup analisis transaksi dengan lima The model includes a contract-based five-step
langkah berdasarkan kontrak untuk menentukan saat analysis of transactions to determine when and how
dan jumlah pendapatan yang diakui dan difokuskan much revenue is recognized and is focused on
pada pengalihan kendali. transfer of control.
PSAK 72 tidak berdampak pada jumlah yang SFAS 72 had no effect on the amounts reported for
dilaporkan untuk periode berjalan atau periode the current or prior financial periods.
sebelumnya.
PSAK 73 “Sewa” SFAS 73 “Leases”
Grup melakukan penerapan atas PSAK 73 secara The Group has adopted SFAS 73 effectively for the
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada financial year beginning January 1, 2020, but has
1 Januari 2020, tetapi tidak menyajikan kembali not restated comparatives for the previous
angka-angka komparatif untuk periode pelaporan reporting period as permitted under the specific
sebelumnya sebagaimana diizinkan berdasarkan transitio provisions in the standard.
ketentuan transisi khusus dalam standar.
Page 184
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standard, Amendments and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2020 (Lanjutan) January 1, 2020 (Continued)
PSAK 73 “Sewa” (Lanjutan) SFAS 73 “Leases” (Continued)
Dampak terhadap laporan keuangan Impact on the financial statements
Pada saat penerapan PSAK 73, Grup mengakui aset On the adoption of SFAS 73, the Group recognized
hak-guna sehubungan dengan sewa yang right-of-use assets in relation to leases which
sebelumnya diklasifikasikan sebagai 'sewa operasi' were previously classified as 'operating lease'
berdasarkan prinsip-prinsip dalam PSAK 30, “Sewa" under the principles of SFAS 30, "Leases" and
dimana pembayaran sewa dibayar dimuka. Aset hak- wherein the rental payments have been prepaid.
guna diukur pada jumlah yang sama dengan liabilitas Right-of-use assets were measured at the amount
sewa, disesuaikan dengan jumlah pembayaran di equal to the lease liability, adjusted by the amount
muka atau pembayaran sewa yang masih harus of any prepaid or accrued lease payments relating
dibayar sehubungan dengan sewa yang diakui di to that lease recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal statement of financial position as at January 1,
1 January 2020. 2020.
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas untuk The Company recognize assets and liabilities for all
semua sewa dengan jangka waktu lebih dari leases with a term of more than 12 months, unless
12 bulan, kecuali aset tersebut bernilai rendah. the underlying asset is of low value.
Sifat dari beban-beban yang terkait dengan sewa The nature of expenses related to those leases has
tersebut telah berubah karena PSAK 73 changed as SFAS 73 replaces the previous straight-
menggantikan beban sewa operasi yang sebelumnya line operating lease expense, with a depreciation
diakui secara garis lurus, dengan beban penyusutan charge for right-of-use assets and interest expense
atas aset hak-guna dan beban bunga atas liabilitas on lease liabilities.
sewa.
Dalam menerapkan PSAK 73 untuk pertama kalinya, In applying SFAS 73 for the first time, the Group
Grup menerapkan cara praktis berikut yang used the following practical expedients permitted
diizinkan oleh standar: by the standard:
• menerapkan tingkat diskonto tunggal untuk • the use of a single discount rate to a portfolio
portofolio sewa dengan karakteristik yang cukup of leases with reasonably similar
serupa; characteristics;
• sewa operasi yang masa sewanya berakhir dalam • operating leases with a remaining lease term of
12 bulan dari 1 Januari 2020 diperlakukan less than 12 months as at January 1, 2020 are
sebagai sewa jangka pendek; treated as short-term lease;
• pengecualian biaya langsung awal dari • the exclusion of initial direct costs for the
pengukuran aset hak-guna pada tanggal measurement of the right-of-use asset at the
penerapan awal; date of initial application;
• menggunakan tinjauan ke belakang (hindsight) • the use of hindsight in determining the lease
dalam menentukan masa sewa jika kontrak term where the contract contains options to
mengandung opsi untuk memperpanjang atau extend or terminate the lease;
menghentikan sewa;
• untuk tidak memisahkan komponen nonsewa dari • not to separate non-lease components from
komponen sewa berdasarkan kelas aset lease components on lease by class of underlying
pendasar; dan, assets; and,
• mengandalkan penilaian apakah sewa bersifat • rely on the assessment of whether leases are
memberatkan sesuai PSAK 57, “Provisi, Liabilitas onerous based on SFAS 57, “Provisions,
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”segera Contingent Liabilities and Contingent Assets”
sebelum tanggal penerapan awal sebagai immediately before the date of initial
alternatif untuk melakukan tinjauan penurunan application as an alternative to perform an
nilai. impairment review.
Page 185
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standard, Amendments and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2020 (Lanjutan) January 1, 2020 (Continued)
Lain-lain Others
Amandemen PSAK 1 “Penyajian laporan keuangan” Amendment to SFAS 1 “Presentation of financial
dan PSAK 25 “Kebijakan akuntansi, perubahan statement” and SFAS 25 “Accounting policies,
estimasi akuntansi, dan kesalahan” changes in accounting estimates and errors”
Amandemen tersebut mengklarifikasi beberapa The amendment clarifies several wording and
susunan kata dan definisi material dengan tujuan material definitions in order to align with the
untuk menyelaraskan definisi yang digunakan dalam definitions used in the conceptual framework and
kerangka konseptual dan beberapa PSAK yang some relevant SFASs.
relevan.
Amandemen PSAK 15 “Investasi pada Entitas Amendments to SFAS 15 “Investments in Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama: Kepentingan Jangka Associates and Joint Ventures: Long-term Interests
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama” in Associates and Joint Ventures”
Amendemen ini mengatur bahwa entitas juga These amendments provide that the entity also
menerapkan PSAK 71 atas instrumen keuangan applies SFAS 71 on the financial instruments to
pada entitas asosiasi atau ventura bersama dimana associates or joint ventures where the equity
metode ekuitas tidak diterapkan. Hal ini termasuk method is not applied. This includes long-term
kepentingan jangka panjang yang secara substansi interests that substantively form the entity's net
membentuk bagian investasi neto entitas pada investment in an associate or joint ventures.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Amandemen PSAK 71 “Instrumen Keuangan: Fitur Amendments to SFAS 71 “Financial Instruments:
Pembayaran di Muka dengan Kompensasi Negatif” Prepayment Features with Negative Compensation”
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa aset These amendments clarify that a financial asset
keuangan melewati kriteria 'semata-mata passes the ‘solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga atas jumlah pokok interest on the principal amount outstanding’
terhutang' terlepas dari peristiwa atau keadaan criterion regardless of an event or circumstance
yang menyebabkan pemutusan awal kontrak dan that causes the early termination of the contract
terlepas dari pihak mana membayar atau and irrespective of which party pays or receives
menerima kompensasi yang wajar untuk awal reasonable compensation for the early termination
pemutusan kontrak. of the contract.
Page 186
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standard, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan belum efektif Interpretations of Financial Accounting
Standards which are not yet effective
Amandemen standar berikut berlaku efektif untuk Amendments of the following standards effective
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari for the year beginning on or after January 1, 2021 –
2021 – 2023 yaitu: 2023 are as follows:
• PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” • SFAS 1 “Presentation of Financial Statements”
• PSAK 16 “Aset Tetap” • SFAS 16 “Fixed Assets”
• PSAK 22 “Kombinasi Bisnis” • SFAS 22 “Business Combination”
• PSAK 55 “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan • SFAS 55 “Financial Instrument: Recognition and
Pengukuran” Measurement”
• PSAK 57 “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset • SFAS 57 “Provision, Contingent Liabilities and
Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan – Contingent Assets regarding Onerous Contract”
Biaya Memenuhi Kontrak”
• PSAK 60 “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” • SFAS 60 “Financial Instrument: Disclosures”
• PSAK 71 “Instrumen Keuangan” • SFAS 71 “Financial Instrument”
• PSAK 73 “Sewa” • SFAS 73 “Leases”
• ISAK 36 “Interpretasi atas Interaksi antara • IFAS 36 “Interpretation of the interaction
Ketentuan Mengenai Hak atas Tanah dalam between the provisions regarding Land Rights in
PSAK 16: Aset Tetap dan PSAK 73: Sewa” SFAS 16: Fixed Assets and SFAS 73: Leases”
Grup masih mengevaluasi dampak standar akuntansi The Group is still evaluating the impact of these
yang baru dan diamandamen ini atas laporan new and amended accounting standards in its
keuangan konsolidasiannya. consolidated financial statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan entitas anaknya seperti accounts of the Company and its subsidiaries
yang disebutkan pada Catatan 1d dimana mentioned in Note 1d, in which the Company
Perusahaan, baik secara langsung atau tidak controls the subsidiaries, either directly or
langsung mengendalikan entitas anaknya. Laporan indirectly. The financial statements (consolidated)
keuangan (konsolidasian) entitas-entitas anak of the subsidiaries are prepared for the same
disusun untuk tahun pelaporan yang sama dengan reporting year as that of the Company, using
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi yang consistent accounting policies.
konsisten.
Page 187
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk any, are eliminated to reflect the financial position
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi and the results of operations of the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya sebagai satu its subsidiaries as one business entity.
kesatuan usaha.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the dates of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan acquisition, being the date on which the company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue tobe consolidated
entitas induk kehilangan pengendalian. until the date such controlceases. Control is
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan presumed to exist if thecompany owns, directly or
memiliki secara langsung atau tidak langsung indirectly through subsidiaries, more than half of
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan the voting power of an entity.
suara suatu entitas.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos Control is achieved when the Company and its
atau memiliki hal atas imbal hasil variabel dari subsidiaries exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki returns from its involvement with the investee and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil has the ability to affect those returns through its
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. power over the investee.
Secara spesifik, Perusahaan dan entitas anaknya Specifically, the Company and its subsidiaries
mengendalikan investee jika dan hanya jika controls an investee if and only if the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki memiliki its subsidiaries has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current liability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan; involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Ketika Perusahaan dan entitas anaknya memiliki When the Company and its subsidiaries has less than
kurang dari hak suara mayoritas, Persahaan dan a majority of the voting or similar rights of an
entitas anaknya dapat mempertimbangkan semua investee, the Company and its subsidiaries considers
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: whether it has power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan - The Company and its subsidiaries rights and
dan entitas anaknya. potential voting rights.
Page 188
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya menilai kembali The Company and its subsidiaries re-assess whether or
apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan not it controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap indicate that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika subsidiary begins when the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki pengendalian subsidiaries obtains control over the subsidiary and
atas anak perusahaan dan berhenti ketika Perusahaan ceases when the Company and its subsidiaries loses
dan entitas anaknya kehilangan pengendalian atas anak control of the subsidiary. Assets, liabilites, income and
perusahaan. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
anak perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama the year are included in the consolidated statement of
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income from
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari the date the Company and its subsidiaries gains control
tanggal Perusahaan dan entitas anaknya memperoleh until the date the Company and its subsidiaries ceases
pengendalian sampai dengan tanggal Perusahaan dan to control the subsidiary.
entitas anaknya menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham comprehensive income (OCI) are attributed to the
entitas induk Perusahaan dan entitas anaknya pada equity holders of the parent of the Company and its
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil di subsidiaries and to the non-controlling interest
KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan anak balance. When necessary, adjustments are made to the
perusahaan agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi Perusahaan. Semua aset dan accounting policies. All intra-group assets and
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas liabilities, equity, income, expenses and cash flows
berkaitan dengan transaksi antar anggota Perusahaan relating to transactions between members of the
dan entitas anaknya akan dieliminasi secara penuh Company and its subsidiaries are eliminated in full on
dalam proses konsolidasi. consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Perusahaan dan entitas anaknya transaction. If the Company and its subsidiary loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka control over a subsidiary, it:
Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment
retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi keuntungan - reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in Other Comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, Income to profit or loss or retained earnings, as
begitu pula menjadi persyaratan jika Perusahaan appropriate, as would be required if the Company
dan entitas anaknya akan melepas secara langsung and its subsidiaries had directly disposed of the
aset atau liabilitas yang terkait. related assets or liabilities.
Page 189
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly to the parent company, which
pada entitas induk yang masing-masing disajikan are presented respectively in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas income and under the equity section of the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah consolidated statement of financial position,
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik respectively, separately from the corresponding
entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang net assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in general and
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan administrative expenses.
dimasukkan ke dalam beban umum dan administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires a
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan dan business, it assesses and classifies the financial
mengklasifikasikan aset keuangan yang diperoleh assets acquired and liabilities assumed for
dan liabilitas keuangan yang diambil alih appropriate classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms, economic
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada circumstances and pertinent conditions as at the
tanggal akuisisi. Hal ini termasuk pengelompokan acquisition date. This includes the separation of
derivatif melekat dalam kontrak utama oleh pihak embedded derivatives in host contracts by the
yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi berdasarkan nilai wajar tanggal remeasured to fair value at the acquisition date
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian through profit or loss.
yang dihasilkan di dalam laba rugi.
Page 190
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar imbalan kontijensi setelah acquisition date. Subsequent changes to the fair
tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset value of the contingent consideration which is
atau liabilitas, akan diakui sebagai laba rugi atau deemed to be an asset or liability, will be
pendapatan komprehensif lain, sesuai dengan recognized either in profit or loss or as other
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, comprehensive income in accordance with
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan SFAS No. 71. If the contingent consideration is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam classified as equity, it should not be remeasured
ekuitas. until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
berdasarkan harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas jumlah aset teridentifikasi recognized for NCI over the net identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika acquired and liabilities assumed. If this
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto consideration is lower than the fair value of the net
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui assets of the subsidiary acquired, the difference is
sebagai laba atau rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap acquisition date, allocated to each of the Company
Unit Penghasil Kas (UPK) dari Perusahaan dan entitas and its subsidiaries’s cash-generating units (CGU)
anaknya yang diharapkan akan bermanfaat dari that are expected to benefit from the combination,
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities of
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan kepada UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, maka operation within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah is included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari penjualan operasi. operation. Goodwill disposed of in this circumstance
Goodwill yang dilepas tersebut diukur berdasarkan is measured based on the relative values of the
nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK operation disposed of and the portion of the CGU
yang ditahan. retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan method, whereby the difference between the
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto considerations transferred and the book value of
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari the net assets of the acquiree is recognized as part
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi of “Additional Paid-in Capital” in the consolidated
keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan metode statement of financial position. In applying the said
penyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur pooling-of-interests method, the components of the
laporan keuangan dari entitas yang bergabung financial statements of the combining entities are
disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah presented as if the combination has occurred since
terjadi sejak awal tahun entitas yang bergabung the beginning of the year the combining entity
berada dalam sepengendalian. became under common control.
Page 191
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari A segment is a distinguishable component of the
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat baik Company and its subsidiaries that is engaged either
dalam menyediakan produk dan jasa (segmen in providing certain products and services (business
usaha), atau dalam menyediakan produk dan jasa segment), or in providing products and services
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks
berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and intra-
saldo dan transaksi antar Perusahaan dan entitas group transactions are eliminated.
anaknya dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan An operating segment is a component of the
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Company that engages in business activities from
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan beban, which it may earn revenues and incur expenses,
termasuk pendapatan dan beban yang terkait including revenues and expenses that relate to
dengan transaksi dengan komponen lain Perusahaan, transactions with any of the Company’s other
dimana hasil operasinya dikaji ulang secara berkala components, whose operating results are reviewed
oleh pengambil keputusan utama dalam operasional regularly by the Company’s chief operating decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai maker to make decision about resources allocated
sumber daya yang akan dialokasikan pada segmen to the segment and assess its performance, and for
tersebut dan menilai kinerjanya, serta tersedia which discrete financial information is available.
informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Hasil Segment results that are reported to the Company’s
segmen yang dilaporkan kepada pengambil chief operating decision maker include items
keputusan operasional Perusahaan meliputi directly attributable to a segment, as well as those
komponen-komponen yang dapat diatribusikan that can be allocated on a reasonable basis.
secara langsung kepada suatu segmen, dan
komponen-komponen yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang wajar.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu to a financial asset of one entity and a financial
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen liability or equity instrument of another entity.
ekuitas dari entitas lainnya.
Aset keuangan Grup terutama terdiri dari kas, The Group’s financial assets mainly consist of cash
piutang usaha, piutang lain-lain, dan aset tidak and banks, trade receivables, other receivables and
lancar lain-lain (Catatan 30). other non-current assets (Note 30).
Page 192
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan i. Financial assets
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy applicable before January 1, 2020
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang dinilai pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss,
melalui laba atau rugi, pinjaman yang loans and receivables, held-to-maturity
diberikan dan piutang, investasi yang investments and available-for-sale financial
dimiliki hingga jatuh tempo dan aset assets. The Company and its subsidiaries
keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan determines the classification of its financial
dan entitas anaknya menentukan klasifikasi assets at initial recognition and, where
aset keuangan pada saat pengakuan awal allowed and appropriate, re-evaluates this
dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan designation at each financial year end.
dievaluasi kembali setiap akhir tahun
keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diukur pada nilai wajar. Dalam hal investasi recognized at fair value. In the case of
tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan investments not measured at fair value through
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan profit or loss, fair value is determined with
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable transaction costs.
langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan established by regulation or convention in the
dan kebiasan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way purchases) are
secara reguler) diakui pada tanggal recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, seperti tanggal perusahaan the companies commit to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual assets.
aset.
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’s financial
mencakup kas dan bank, investasi jangka assets include cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha dan lain-lain, piutang investments, trade and other receivables,
beli efek dengan janji dijual kembali dan aset reverse repo receivables and other non-current
tidak lancar lainnya - uang jaminan, yang assets – security deposit, which are classified as
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang loans and receivables.
diberikan dan piutang.
Page 193
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy applicable before January 1, 2020
(Lanjutan) (Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset The subsequent measurement of financial assets
keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried
keuangan tersebut dicatat pada biaya atamortized cost using the effective
perolehan yang diamortisasi menggunakan interest rate method. Gains and losses are
metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi recognized in the consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income when the loans and receivables are
pada saat pinjaman yang diberikan dan derecognized or impaired, as well as
piutang dihentikan pengakuannya atau through the amortization process.
mengalami penurunan nilai, serta melalui
proses amortisasi.
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether from solely
pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 71, Grup mengklasifikasikan In accordance with SFAS 71, the Group classifies
aset keuangannya dalam kategori: its financial assets into three categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (FVOCI); and,
(FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3. Financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi (FVPL). or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas berdasarkan model bisnis categories based on the business model within
dimana aset keuangan tersebut dimiliki dan which they are held and their contractual cash
karakteristik arus kas kontraktualnya. Model flow characteristics. The business model reflects
bisnis merefleksikan bagaimana kelompok aset how groups of financial assets are managed to
keuangan dikelola untuk mencapai tujuan bisnis achieve a particular business objective.
tertentu.
Page 194
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at amortised
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan conditions and is not designated as FVPL:
sebagai FVPL:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan untuk tujuan mendapatkan arus the asset to collect contractual cash flow
kas kontraktual (hold-to-collect); dan, (hold-to- collect); and,
• Kriteria kontraktual dari aset keuangan • Its contractual terms give rise on specified
yang pada tanggal tertentu menghasilkan dates to cash flows that are solely
arus kas yang merupakan pembayaran payments of principal and interest (SPPI)
pokok dan bunga semata (SPPI) dari jumlah on the principal amount outstanding.
pokok terutang.
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar b.Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (FVOCI).
(FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, hanya A financial asset is measured at FVOCI, only
jika memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak if it meets both of the following conditions
ditetapkan sebagai FVPL: and is not designated as FVPL:
• Aset keuangan dikelola dalam model • Financial assets are managed in a business
bisnis yang tujuan tercapai dengan model whose objectives are achieved by
mendapatkan arus kas kontraktual dan obtaining contractual cash flows and
menjual aset keuangan; dan, selling financial assets; and,
• Kriteria kontraktual dari aset keuangan • Its contractual terms give rise on specified
yang pada tanggal tertentu menghasilkan dates to cash flows that are solely
arus kas yang merupakan pembayaran payments of principal and interest on the
pokok dan bunga semata dari jumlah pokok principal amount outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortised cost or
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi financial assets measured at FVOCI as
atau aset keuangan yang diukur pada FVOCI described above are measured at FVPL.
sebagaimana ketentuan di atas diukur dengan
FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar c.Financial assets measured at fair value
melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed for
untuk diperdagangkan dan yang kinerjanya di- trading and whose performance is evaluated
evaluasi berdasarkan nilai wajar diukur pada on a fair value basis are measured at FVPL, as
FVPL, karena aset keuangan tersebut tidak they are neither held to collect contractual
dimiliki untuk menerima arus kas kontraktual cash flows nor held both to collect contractual
atau tidak dimiliki untuk menerima arus kas cash flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan.
Page 195
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash flows
merupakan pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal and interest
semata (SPPI) (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' didefinisikan For the purposes of this assessment, ‘principal’
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada is defined as the fair value of the financial asset
pengakuan awal. 'Bunga' didefinisikan sebagai on initial recognition. ‘Interest’ is defined as
imbalan untuk nilai waktu atas uang dan untuk consideration for the time value of money and
risiko kredit yang terkait dengan jumlah pokok for the credit risk associated with the principal
yang terutang selama periode waktu tertentu amount outstanding during a particular period
dan untuk risiko dan biaya pinjaman dasar of time and for other basic lending risks and
lainnya (misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash flows
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan are SPPI, the Group considers the contractual
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. Hal terms of the instrument. This includes
ini termasuk menilai apakah aset keuangan assessing whether the financial asset contains a
mengandung ketentuan kontraktual yang dapat contractual term that could change the timing
mengubah waktu atau jumlah arus kas or amount of contractual cash flows such that
kontraktual sehingga tidak memenuhi kondisi. it would not meet this condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group considers:
mempertimbangkan:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup atas • Terms that limit the Group’s claims to cash
arus kas dari aset tertentu (seperti flows from specified assets (e.g. non-
pinjaman non-recourse); dan, recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Page 196
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan penilaian In regard to the business model assessment,
terhadap tujuan model bisnis dari kepemilikan the Group makes an assessment of the
suatu aset pada tingkatan portofolio, karena hal objective of a business model in which an
ini yang paling mencerminkan cara bisnis asset is held at a portfolio level because this
dikelola dan informasi diberikan kepada best reflects the way the business is managed
manajemen. and information is provided to management.
Grup menilai model bisnis pada aset keuangan The Group assesses the business model of
setidaknya pada tingkat lini bisnis atau pada di financial assets at least at business line level
mana terdapat variasi mandat/tujuan dalam lini or where there are varying mandates or
bisnis, atau pada lini bisnis produk atau pada objectives within a business line, at a more
tingkat yang lebih granular (misalnya sub- granular product business line (e.g. sub-
portofolio atau sub-lini bisnis). Model bisnis portfolios or sub-business lines). Business
mengacu pada bagaimana aset keuangan model refers to how financial assets are
dikelola bersama untuk menghasilkan arus kas managed together to generate cash flows for
untuk Grup. the Group.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan menerima This may be collecting contractual cash flows,
arus kas kontraktual, menjual aset keuangan selling financial assets or both. Business
atau keduanya. Model bisnis ditentukan pada models are determined at a level of
tingkat agregasi di mana kelompok aset dikelola aggregation where groups of assets are
bersama untuk mencapai tujuan tertentu dan managed together to achieve a particular
tidak bergantung pada niat manajemen pada objective and do not depend on management's
instrumen individual. intentions for individual instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan yang considering all relevant evidences available at
tersedia pada tanggal penilaian, termasuk tetapi the date of the assessment, which include, but
tidak terbatas pada: not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset keuangan • • how the performance of the business and the
yang ada di dalam unit bisnis itu dievaluasi financial assets held within that business
dan dilaporkan kepada manajemen. Tingkat unit are evaluated and reported to
pemisahan yang diidentifikasi untuk management. The level of segregation
klasifikasi PSAK 71 harus konsisten dengan identified for SFAS 71 classification should
bagaimana portofolio aset dipisahkan dan be consistent with how asset portfolios are
dilaporkan kepada manajemen; segregated and reported to senior
management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit bisnis • the risks that affect the performance of the
dan aset keuangan yang dimiliki dalam unit business unit and the financial assets held
bisnis itu dan khususnya bagaimana risiko itu within that business unit and in particular
dikelola; dan the way those risks are managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis dikompensasi • how managers of the business unit are
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan compensated (for example, whether the
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau compensation is based on the fair value of
pada arus kas kontraktual yang dikumpulkan). the assets managed or on the contractual
cash flows collected).
Page 197
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penentuan model bisnis dilakukan berdasarkan Business model determinations are made on
skenario yang diperkirakan akan terjadi oleh the basis of scenarios that the Group
Grup dan tidak dalam kondisi sangat tertekan reasonably expects to occur and not under
atau 'kondisi terburuk'. Jika aset dijual dalam highly stressed or 'worst case' conditions.
kondisi yang tidak diharapkan oleh Grup untuk Where assets are disposed of under conditions
berlaku ketika aset diakui, klasifikasi aset that the Group did not reasonably expect to
keuangan yang ada dalam portofolio tidak prevail when the assets were recognised, the
disajikan secara tidak akurat, tetapi kondisi classification of existing financial assets in the
tersebut harus dipertimbangkan untuk aset portfolio are not rendered inaccurate but the
yang diperoleh di masa mendatang. Perubahan conditions in question should be considered
pada model bisnis atau pengenalan model bisnis for any assets acquired going forward.
baru ditentukan melalui proses persetujuan Changes to business models or the
unit bisnis baru. Grup dapat mereklasifikasi introduction of new business models are
seluruh aset keuangan yang terpengaruh jika determined through the new business unit
dan hanya jika, model bisnis untuk pengelolaan approval process. The Group can reclassify all
aset keuangan berubah. of its financial assets, if and only if, its
business model for managing those financial
assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: follows:
▪ Aset keuangan yang diukur dengan biaya ▪ ▪ Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan premium on acquisition fees or costs that
memperhitungkan diskonto atau premi atas are an integral part of the EIR. The EIR
biaya akuisisi atau biaya yang merupakan amortization is included in the profit or
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi loss. The losses arising from impairment are
EIR dicatat dalam laporan laba rugi. Kerugian also recognized in the consolidated profit or
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui loss.
pada laporan laba rugi konsolidasian.
▪ Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar ▪ Financial assets at fair value through profit
▪
melalui laporan laba rugi ▪
or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi selanjutnya loss are subsequently carried in the statement
disajikan dalam laporan posisi keuangan of financial position at fair value, with
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai changes in fair value recognized in the
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi consolidated profit or loss.
konsolidasian.
Page 198
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy applicable before January 1, 2020
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laba atau rugi, liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized cost,
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or as derivatives designated as hedging
derivatif yang telah ditetapkan sebagai instruments in an effective hedge, as
instrumen lindung nilai yang efektif, jika sesuai. appropriate. The Company and its subsidiaries
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur Financial liabilities are recognized initially at
pada nilai wajar dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, net of directly
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries’ financial
anaknya mencakup utang jangka pendek, utang liabilities include short-term loan, trade and
usaha dan lain-lain, beban yang masih harus other payables, accrued expenses, due to
dibayar, utang pihak berelasi dan utang jangka related parties and long-term debts which are
panjang yang diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as financial liabilities measured at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities
klasifikasi sebagai berikut: depends on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya • Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi cost
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing
yang dikenakan bunga diukur pada biaya financial liabilities are subsequently measured
perolehan diamortisasi dengan menggunakan at amortized cost using the effective interest
metode suku bunga efektif. rate method.
Page 199
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan - Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai hedging relationship and fair value through
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi profit or loss, the Group’s accounting policy
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan for “Other financial liabilities” category is as
lainnya" adalah sebagai berikut: follows:
Kategori ini berkaitan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dipegang untuk that are not held for trading or not
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau designated or classified as at FVPL upon the
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah lahirnya inception of the liability. These include
kewajiban. Ini termasuk kewajiban yang liabilities arising from operations or
timbul dari operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost and
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan are subsequently carried at amortized cost,
biaya perolehan diamortisasi, dengan taking into account the impact of applying the
mempertimbangkan dampak penerapan effective interest rate method of amortization
metode suku bunga efektif amortisasi (atau (or accretion) for any related premium,
akresi) atas premi, diskon dan langsung discount and directly attributable transaction
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan dan costs. Gains and losses are recognized in profit
kerugian yang diakui dalam laba atau rugi or loss when the liabilities are derecognized as
ketika liabilitas yang di-derecognized serta well as through the amortization process.
melalui proses amortisasi.
Utang bank Grup, utang usaha, biaya yang The Group’s bank loans, trade payables,
masih harus dibayar dan utang lain-lain dalam accrued expenses and other payables are
kategori ini (Catatan 33). Tidak ada included in this category (Note 33). There are
perubahan signifikan untuk klasifikasi dan no significant changes in classification and
pengukuran liabilitas keuangan sebelum dan measurement for financial liabilities before and
setelah 1 Januari 2020. after January 1, 2020.
Page 200
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, entitas saat ini memiliki hak yang and only if, there is a currently enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk legal right to offset the recognized amounts and
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah there is an intention to settle on a net basis, or
diakui dan berniat untuk menyelesaikan secara to realize the assets and settle the liabilities
neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously. The legally enforceable right
menyelesaikan kewajibannya secara simultan. must not be contingent on future events and
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak must be enforceable in the normal course of
harus bergantung pada kejadian masa depan dan business and in the event of default, insolvency
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha or bankruptcy of the Group or the counterparty.
normal dan dalam hal gagal bayar, pailit atau
kebangkrutan dari Grup atau pihak lawan.
iv. Penurunan nilai dari aset keuangan v. iv. Impairment of financial assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko gagal assessment, the Group uses the change in the
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia risk of a default occurring over the expected
instrument keuangan daripada perubahan atas life of the financial instrument instead of the
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam change in the amount of expected credit losses.
melakukan penilaian, Grup membandingkan To make that assessment, the Group compare
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat periode pelaporan instrument as at the reporting date with the
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal instrument as at the date of initial recognition
dan mempertimbangkan kewajaran serta and consider reasonable and supportable
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa information, that is available without undue
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan cost or effort at the reporting date about past
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi events, current conditions and forecasts of
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di future economic conditions, that is indicative of
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan significant increases in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition.
Page 201
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas v. Derecognition of financial assets and liabilities
keuangan
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian iv. A financial asset (or where applicable, a part of a
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada financial assets) is derecognized when: (1) the
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang berasal dari contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) financial assets expire; or (2) the Group has
Grup telah mengalihkan hak kontraktual mereka transferred its contractual rights to receive the
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows of the financial assets or retained the
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan. financial asset.
v.
Liabilitas keuangan vi. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada vii. A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan obligation under the liability is discharged or
atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
viii.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada ix. When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, on the terms of an existing
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara liability are substantially modified, such an
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas exchange or modification is treated as a
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan the respective carrying amounts is recognized in
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas the consolidated profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.
x.
vi. Nilai wajar instrument keuangan xi. vi. Fair value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments, at fair
wajar pada setiap tanggal laporan posisi keuangan value at each consolidated statement of financial
konsolidasian. Nilai wajar adalah harga yang akan position date. Fair value is the price that would be
diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas liability in an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date. The fair
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset that the transaction to sell the asset or transfer
atau mengalihkan liabilitas terjadi: the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas - In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang - In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar utamanya assuming that market participants act in their
bertindak untuk kepentingan ekonomi terbaik economic best interest. A fair value measurement
mereka. Pengukuran nilai wajar atas aset of a nonfinancial asset takes into account a market
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan pelaku participant's ability to generate economic benefits
pasar dalam menghasilkan manfaat ekonomi by using the asset in its highest and best use or by
tertinggi dalam penggunaan aset atau dengan selling it to another market participant that would
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup telah For the purpose of fair value disclosures, the Group
menentukan kategori aset dan liabilitas berdasarkan has determined classes of assets and liabilities on
sifat, karakteristik, dan risiko dari aset atau the basis of the nature, characteristics and risks of
liabilitas tersebut, dan nilai wajar. the asset or liability and its fair value.
Page 202
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Kas dan bank h. Cash on hand and banks
Kas dan bank tidak digunakan sebagai jaminan atau Cash on hand and banks are not pledged as
tidak dibatasi penggunaannya. Kas merupakan alat collateral or unrestricted in use. Cash represents
pembayaran yang siap dan bebas dipergunakan available and eligible payment instruments to
untuk membiayai kegiatan umum Grup. finance the Group’s business.
i. Investasi jangka pendek i. Short-term investments
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturity periods of more than
tiga bulan sampai satu tahun sejak tanggal three months until one year at the time of
penempatan disajikan sebagai investasi jangka placement are presented as short-term
pendek. Deposito berjangka disajikan sebesar nilai investments. Time deposits are presented at their
nominal. nominal value.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki transaksi The Company and its subsidiaries have transactions
dengan pihak berelasi sebagaimana didefinisikan with related parties as defined under SFAS No. 7
dalam PSAK No. 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan (Revised 2015), “Related Party Disclosures”.
Pihak-Pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak- unrelated parties.
pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and the
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan estimasi estimated cost necessary to make the sale. Cost is
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang stated at the “weighted average” method.
diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan Allowance for inventory obsolescence is determined
hasil penelaahan terhadap keadaan persediaan pada based on a review of the status of inventories at
akhir tahun. the end of the year.
Page 203
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi l. Investments in an associate
Investasi Perusahaan dan entitas anaknya pada The Company and its subsidiaries investment in its
entitas asosiasi diukur dengan menggunakan metode associate is accounted for using the equity method.
ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di An associate is an entity in which the Company and
mana Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai its subsidiaries have significant influence. Under
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, the equity method, the cost of investment is
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang increased or decreased by the Company and its
dengan bagian Perusahaan dan entitas anaknya atas subsidiaries’s share in net earnings or losses of, and
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan dividends received from the investee since the date
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Company
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat and its subsidiaries share of the results of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari operations of the associate. Where there has been a
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya change recognized directly in the equity of the
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, associate, the Company and its subsidiaries
jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas recognizes its share of any such changes and
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi discloses this, when applicable, in the consolidated
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara statement of changes in equity. Unrealized gains or
Perusahaan dan entitas anaknya dengan entitas losses resulting from transactions between the
asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai dengan Company and its subsidiaries and the associate are
kepentingan Perusahaan dan entitas anaknya dalam eliminated to the extent of the Company and its
entitas asosiasi. subsidiaries interest in the associate.
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan apakah The Company and its subsidiaries determine
diperlukan untuk mengakui tambahan rugi whether it is necessary to recognize an additional
penurunan nilai atas investasi Perusahaan dan impairment loss on the Company and its
entitas anaknya dalam entitas asosiasi. Perusahaan subsidiaries’ investment in its associate. The
dan entitas anaknya menentukan pada setiap Company and its subsidiaries determine at each
tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang
reporting date whether there is any objective
obyektif yang mengindikasikan bahwa investasi
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. evidence that the investment in the associate is
Dalam hal ini, Perusahaan dan entitas anaknya impaired. If this is the case, the Company and its
menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan subsidiaries calculates the amount of impairment as
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi the difference between the recoverable amount of
dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan the investment in shares of stock and its carrying
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan value, and recognizes the amount in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the equity
menggunakan metode ekuitas. method.
Page 204
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) l. Investments in an associate (Continued)
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation of
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs financial statements is presented as “Difference
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata Uang Arising from Translation of Foreign Currency
Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan posisi Financial Statements” under the Equity section of
keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
m. Biaya dibayar dimuka m. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
n. Aset real estat n. Real estate assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan yang Real estate assets which consists of land and
sedang dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang building under constructions are stated at the lower
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai of cost or net realizable value.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah dan bangunan yang sedang Cost of land and building under construction include
dikembangkan meliputi biaya yang secara langsung costs that relate directly to the project, other
berhubungan dengan proyek, biaya tidak langsung indirect cost that are attributable to the project
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activities.
pengembangan proyek.
Biaya perolehan tanah mencakup biaya perolehan The cost of land consist of the cost of land including
tanah termasuk semua biaya yang secara langsung all of direct cost until the land is ready for its
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai intended use.
dengan tujuan yang telah disiapkan.
o. Kapitalisasi biaya pinjaman o. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset the acquisition, construction or production of a
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya qualifying asset are capitalized as part of the cost
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya of the related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as expenses when incurred. Borrowing
pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya costs consist of interests and other financing
pendanaan lain yang ditanggung Perusahaan dan charges that the Company and its subsidiaries incurs
entitas anaknya sehubungan dengan peminjaman in connection with the borrowing of funds.
dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use are in progress and the expenditures
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya for the qualifying asset and the borrowing costs
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya have been incurred. Capitalization of borrowing
pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara costs ceases when substantially all the activities
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
Page 205
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset dalam pembangunan p. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Property under development is stated at cost less
perolehan dikurangi cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses, Cost includes
nilai. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya borrowing costs which consist of interest expense,
pinjaman, yang mencakup beban bunga, selisih kurs foreign exchange difference and other financing
dan biaya pinjaman lainnya, yang terjadi selama costs incurred during the development period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang arising from debts obtained to finance the asset
digunakan untuk membiayai pembangunan aset development and departmental expense room net
tersebut dan beban departementalisasi kamar of hotel revenue rooms during the probation
setelah dikurangi pendapatan usaha kamar selama period.
masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian The accumulated costs will be reclassified to the
akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang appropriate fixed assets accounts when the
bersangkutan pada saat pembangunan aset tetap construction is substantially completed and the
tersebut telah selesai dan siap untuk digunakan. assets are ready for their intended use.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi (KSO) The subsidiary has joint operation asset (KSO) under
dalam konstruksi. Aset ini akan direklasifikasi ke construction. This asset will be reclassified to joint
Aset KSO pada saat konstruksi selesai dan aset KSO operation assets when the construction has been
siap dipakai untuk dioperasikan. completed and ready to be used for operations.
q. Aset tetap q. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed asset when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan major inspection is performed, its cost is recognized
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah in the carrying amount of the fixed assets as a
tercatat (“carrying amount”) aset tetap sebagai replacement if the recognition criteria are
suatu penggantian jika memenuhi kriteria satisfied. All other repairs and maintenance costs
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan that do not meet the recognition criteria are
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognized in the consolidated statement of profit
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang method over their estimated useful lives of the
diestimasi sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 4 Vehicles
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred and
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas amortized over the legal term of the landrights or
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode economic life of the land, whichever is shorter.
hak atas tanah atau taksiran masa manfaat
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Page 206
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap (Lanjutan) q. Fixed assets (Continued)
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi dilakukan revaluation model. Revaluations shall be made with
dengan keteraturan yang cukup reguler untuk sufficient regularity to ensure that the carrying
memastikan bahwa jumlah tercatat tanah tidak amount of land does not differ materially from that
berbeda secara material dengan jumlah yang which would be determined using fair value at the
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya
end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus. However,
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga the increase is recognized in profit and loss to the
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama extent that it reverses a revaluation deficit of the
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya
same asset previously recognized in profit or loss. A
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam laba
rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui dalam revaluation deficit is recognized in profit or loss.
surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak However, the decrease shall be recognized in the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. revaluation surplus to the extent of any credit
balance existing in the revaluation surplus in
respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when the
asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang arising from derecognition of the asset (calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung as the difference between the net disposal proceeds
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil
and the carrying amount of the asset) is included in
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset)
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada periode aset other comprehensive income in the period the asset
tersebut dihentikan pengakuannya. is derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan jika methods of depreciation are reviewed, and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively if appropriate, at each financial year
prospektif. end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under “Fixed
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Assets” and stated at cost. The accumulated cost of
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam the asset constructed is transferred to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets account when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset construction is completed and the asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya Interest, commitment fees and other borrowing
yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the acquisition,
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- development and construction of projects are
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the cost of the asset under
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi construction. Capitalization of borrowing costs
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi ceases when the construction is completed and the
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai asset is ready for its intended use.
dengan tujuannya.
Page 207
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company and its subsidiaries assesses at each
dan entitas anaknya menilai apakah terdapat end of reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If any
terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud dengan testing for an asset (i.e., an intangible asset with
umur manfaat tidak terbatas, aset takberwujud yang an indefinite useful life, an intangible asset not yet
belum dapat digunakan, atau goodwill yang available for use, or goodwill acquired in a business
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, combination) is required, the Company and its
maka Perusahaan dan entitas anaknya membuat subsidiaries makes an estimate of the asset’s
estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi are recognized in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
sesuai dengan kategori beban yang konsisten dengan under expense categories that are consistent with
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other than
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam goodwill is reversed only if there has been a change
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill in the assumptions used to determine the asset’s
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi recoverable amount since the last impairment loss
yang digunakan untuk menentukan jumlah was recognized. If that is the case, the carrying
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai amount of the asset is increased to its recoverable
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset amount.
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in the
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying value
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi may be impaired. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik goodwill cannot be reversed in future periods.
pada periode berikutnya.
Page 208
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perlengkapan operasional hotel s. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari barang- Hotel operating equipment consisting of porcelain,
barang porselen, pecah belah, linen, hollowware, glassware, linens, hollowware, uniforms, utensils
seragam, utensils dan perlengkapan lain dinyatakan and other equipment are stated at cost less
sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi accumulated depreciation. Monthly reserves for
penyusutan. Cadangan bulanan untuk penggantian replacement are recorded and adjusted for the
telah dibukukan dan disesuaikan untuk penggantian replacement at the end of the year.
pada akhir tahun.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel dihitung Depreciation of hotel operating equipment,
dengan menggunakan metode garis lurus selama whereby depreciation is calculated using straight-
umur manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: line method over the assets’ useful life, which
estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
t. Aset tidak lancar lainnya t. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consisted of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investment,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balance
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli and liabilities denominated in foreign currencies
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling
transaksi perbankan terakhir untuk tahun/periode and buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year/period, as
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and any resulting gains
tahun berjalan. or losses are credited or charged to current year
operations.
Page 209
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balance
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currency into Rupiah are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 2020 December 2019
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 14.105 13.901 United States (US) Dollar (US$) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 10.644 10.321 Singapore Dollar (SGD) 1
1 Euro (EUR) 17.330 15.589 European Euro (EUR) 1
1 Yuan China (CNY) 2.161 1.991 China Yuan (CNY) 1
1 Korea Won (KRW) 13 12 Korea Won (KRW) 1
v. Modal saham dan tambahan Modal Disetor v. Share capital and Additional Paid in Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that they
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial liability or
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference between
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara the capital contribution and the nominal value of
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya the share. All expenses directly related to the
yang secara langsung terkait dengan penerbitan issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan modal deductions from additional paid-in capital.
disetor.
w. Saldo laba/Defisit w. Retained earnings/Deficit
Saldo laba/deficit merupakan saldo kumulatif laba Retained earnings/deficit represent the cumulative
atau rugi, distribusi dividen, penyesuaian periode balance of profit or loss, dividend distributions, prior
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan period adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lainnya adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 210
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy applicable before January 1, 2020
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada recognized when goods are delivered or services are
tamu hotel. rendered to the customer.
Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa Revenue from sale of land lots without building
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full thereon is recognized based on the full accrual
accrual method) pada saat pengikatan jual beli method when the binding sale and purchase is
telah dieksekusi, apabila seluruh kriteria berikut excecuted, if all the following criteria are met:
terpenuhi:
• Jumlah pembayaran oleh pembeli telah • The cumulative payments from the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati reached 20% of the agreed sale price and this
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali amount is not refundable to the buyer;
oleh pembeli;
• Harga jual akan tertagih; • • Selling price is collectible;
• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi • • The seller’s receivable is not subject to future
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh subordination against other loans which will be
pembeli di masa yang akan datang; obtained by the buyer;
• Proses pengembangan tanah telah selesai • • The process of land development has been
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk completed that the seller is not obligated to
menyelesaikan tanah kavling yang dijual atau develop the plots sold or to construct amenities
kewajiban untuk mematangkan tanah kavling or other facilities applicable to the plots sold as
atau kewajiban untuk membangun fasilitas- provided in the agreement between the seller
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang and the buyer or regulated by law; and,
menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan,
• Hanya tanah kavling saja yang dijual, tanpa • • Only the plots of land are sold, without any
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian involvement of the seller in the construction of
bangunan di atas tanah kavling tersebut the building on the plots sold.
•
Apabila kriteria diatas tidak terpenuhi, maka • If any of the above conditions is not met, all
seluruh pembayaran yang diterima dari pembeli payments received from buyers are recorded as
dicatat sebagai uang muka diterima mengunakan advances received using the deposit method,
metode deposit, sampai seluruh kriteria tersebut until all of the conditions are met.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan Condotel yang Revenues from sale of Condotel, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun constructed for more than one year are recognized
diakui dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method, when
penyelesaian (percentage of completion method), all of the following criteria are met:
apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:
• Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, • The construction process has surpassed the
yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi; initial phase, which is, the foundation of the
building has been completed;
• Jumlah pembayaran oleh pembeli telah • Total payments of the buyer equal or exceed
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the agreed sales price and no refund
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat could be made by the buyer; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
• Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit • Total revenues and costs can be reasonably
bangunan dapat diestimasi dengan andal. estimated.
Page 211
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition(Continued)
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy applicable before January 1, 2020
(Lanjutan) (Continued)
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above conditions is not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari amounts received from the buyers are recorded as
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan “Advances Received” using the deposit method,
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh until all of the conditions are met.
persyaratan tersebut dipenuhi.
Kebijakan berlaku mulai 1 Januari 2020 Policy applicable starting January 1, 2020
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi PSAK The Company and its subsidiaries has adopted SFAS
72 yang memperkenalkan kerangka baru berupa 72, which introduces a new five-step model
lima-tahapan model untuk menentukan bagaimana, framework for determining whether, how much and
berapa dan kapan pendapatan diakui, sebagai when the revenue is recognized, as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customers.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligation, in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer to customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives, and value
pertambahan nilai yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya entitled to exchange for transferring promised
barang atau jasa yang dijanjikan kepada goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan selling prices of each goods or services promised
di kontrak. in the contract.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang atau is satisfied by transferring a promised good or
jasa yang dijanjikan diserahkan kepada service to a customer.
pelanggan.
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is determined
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. based on the acquisition cost of the land.
Page 212
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Pajak penghasilan z. Income tax
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of transactions
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas is applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction recognizing losses. The Group decided
kerugian. Grup memutuskan untuk menyajikan to present the final tax expense relating to
beban pajak final sehubungan dengan pendapatan interest income from banks and time deposits as a
bunga dari bank dan deposito berjangka sebagai separate item.
pos tersendiri.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS No. 46 (Revised 2014) final tax
pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup is no longer governed by SFAS No. 46. Therefore,
yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, the Company and its subsidiaries has decided to
Perusahaan dan entitas anak memutuskan untuk present all of the final tax arising from real
menyajikan pajak final sehubungan dengan estate activities and rent as a separate line item.
aktivitas real estat dan sewa sebagai pos
tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on the Government Regulation No. 5 on
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai dengan On August 8, 2016, based on the Government
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 dan Peraturan Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
Menteri Keuangan No.261/PMK.03/2016, pajak Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah sale of land and/or buildings subject to final tax
dan/bangunan dikenakan pajak bersifat final of 2.5%. Interest income from bank and time
sebesar 2,5%. Pendapatan bunga dari bank dan deposits are subjected to final tax amounting
deposito berjangka dikenakan pajak final 20%. to 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan dan entitas anaknya memperhitungkan The Company and its subsidiaries account for the
konsekuensi pajak kini dan pajak masa depan atas income tax current and income tax future
pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari recovery (settlement) of the carrying amount of
jumlah tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam assets (liabilities) that are recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, dan consolidated statement of financial position; and
transaksi-transaksi serta peristiwa lain yang terjadi transactions and other events of the current
dalam periode berjalan yang diakui dalam laporan period that are recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang akan amount expected to be recovered from or paid to
dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan the taxation authorities. The tax rates and tax
peraturan perpajakan yang digunakan untuk laws used to compute the amount are those that
menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak yang are enacted or substantively enacted, at the
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada reporting date, in the countries where the
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan Company and its subsidiaries operates and
dan entitas anaknya beroperasi dan menghasilkan generates taxable income.
laba kena pajaknya.
Page 213
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Pajak penghasilan (Lanjutan) z. Income tax (Continued)
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not in
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen secara other comprehensive income. Management
periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi returns with respect to situations in which
dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be presented
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam as part of “Tax Expense” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a tax assessment letter (SKP) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam recognized as income or expense in the current year
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika diajukan other comprehensive income, unless further
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan settlement is submitted. The amounts of tax
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP principal and penalty imposed through SKP are
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi deferred as long as they meet the asset recognition
kriteria pengakuan aset. criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection and
diajukan keberatan dan atau banding, maka koreksi or appeal are applied, when the results of the
diakui pada saat keputusan atas keberatan dan atau objection and or appeal have been determined.
banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat carryforwards to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in the future years
pada masa mendatang akan tersedia untuk against which the deductible temporary differences
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang and tax losses carryforwards can be utilized.
dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every reporting
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan date and adjusted as appropriate at such date.
penyesuaian pada tanggal tersebut.
Page 214
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Pajak penghasilan (Lanjutan) z. Income tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position, except
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas for different legal entities, in the same manner the
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai current tax assets and liabilities are presented.
penyajian aset dan liabilitas pajak kini masing-
masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantively enacted at
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position date.
konsolidasian. Perubahan nilai tercatat aset dan Changes in the carrying amount of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh assets and liabilities due to a change in tax rates are
perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun credited or charged to current year operations,
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except to the extent that they relate to items
sebelumnya telah langsung dibebankan atau previously charged or credited to equity.
dikreditkan ke ekuitas.
aa. Provisi aa. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan dan entitas anaknya Provisions are recognized when the Company and its
memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum subsidiaries have a present obligation (legal or
maupun bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat constructive) where, as a result of a past event, it
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan is probable that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan economic benefits will be required to settle the
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made of
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak is no longer probable that an outflow of resources
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung embodying economic benefits will be required to
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation, the provision is reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
Page 215
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
bb. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja bb. Post-employment benefits liability
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui estimasi The Company and its subsidiaries recognized a
liabilitas imbalan kerja sesuai dengan Undang provision for employee benefits in accordance with
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal the Labor Law No. 13 Year 2003 on March 25, 2003.
25 Maret 2003. Sesuai dengan Undang Undang In accordance with this law, the Company and its
tersebut, Perusahaan dan entitas anaknya subsidiaries are required to pay severance, gratuity
diharuskan membayar uang pesangon, penghargaan and compensation benefits if certain conditions in
masa kerja, dan kompensasi manfaat jika kondisi this law are met.
tertentu dalam Undang Undang ini terpenuhi.
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu) menyelenggarakan program pensiun iuran Uluwatu) established a defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh after 3 years which is managed by DPLK AIA
DPLK AIA Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Financial. Contribution is made monthly by Alila
Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
bulanan karyawan yang bersangkutan masing-masing salary of those employees for employees with
untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun working period for 3 years but less than 5 years and
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang for employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan more, respectively. Meanwhile, contribution is
kontribusi dilakukan oleh Alila Villa Uluwatu setiap made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate of
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. 5% from monthly salary. The shortage of benefits
Kekurangan antara imbalan pasca-kerja berdasarkan provided by the pension plans against the benefits
program pensiun dengan imbalan berdasarkan based on the Company’s policy with reference to
kebijakan Perusahaan yang berpedoman pada the prevailing law and regulations is accounted for
peraturan atau perundangan yang berlaku diakui as post-employment benefits plan.
sebagai kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode penilaian determined using the “projected unit credit”
aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Page 216
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
bb. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja (Lanjutan) bb. Post-employment benefits liability (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak losses, the effect of the asset ceiling, excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto amounts included in net interest on the net defined
atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal hasil benefit liability and the return on plan assets
atas aset program (tidak termasuk jumlah yang (excluding amounts included in net interest on the
dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas imbalan net defined benefit liability), are recognized
pasti neto), diakui secara langsung pada laporan immediately in the statement of financial position
posisi keuangan dengan mendebet atau mengkredit with a corresponding debit or credit to retained
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya earnings through other comprehensive income in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss on
awal: the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or curtailment,
terjadi, dan and
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas Net interest is calculated by applying the discount
atau aset imbalan pasti neto dengan tingkat rate to the net defined benefit liability or asset.
diskonto. Perusahaan mengakui perubahan dalam The Company recognizes the following changes in
kewajiban imbalan pasti pada laporan laba rugi dan the net defined benefit obligation in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya • Service costs comprising current service costs,
jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters into
melakukan transaksi yang menghapuskan semua a transaction that eliminates all further legal or
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti. benefits provided under a defined benefit plan.
Page 217
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
cc. Laba (rugi) per saham dasar cc. Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat dividing income (loss) for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama average number of shares outstanding during the
peiode yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar The weighted average number of outstanding shares
yang digunakan sebagai pembagi dalam menghitung used in computing the basic earnings (loss) per
laba (rugi) per saham dasar pada tanggal-tanggal Share as of December 31, 2020 and 2019 totaled
31 Desember 2020 dan 2019 sebesar 6.811.269.200 6,811,269,200 shares.
lembar saham.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings (loss) per share has the same
sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
dd. Kontinjensi dd. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in the notes to the financial statements
kecuali kemungkinan arus keluar sumber daya unless the possibility of an outflow of resources
ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are disclosed
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat in the notes to the financial statements when an
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ee. Peristiwa setelah periode pelaporan ee. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan the reporting period (adjusting events) are
di dalam laporan keuangan konsolidasian. reflected in the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when material.
bila material.
Page 218
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh sangat signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgement to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicit specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement.
eksplisit di perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether significant
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang risks and rewards of ownership of the leased asset are
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada penyewa transferred to the lessee or retained by the Group
atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK 73 yang based on SFAS 73, which requires the Group to make
mensyaratkan Grup untuk membuat pertimbangan judgements of transfer of risks and rewards of
pengalihan risiko dan manfaat terkait dengan ownership of leased asset.
kepemilikan aset yang disewa.
Page 219
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition
PSAK 71. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas set forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup and financial liabilities are accounted for in accordance
seperti diungkapkan pada Catatan 2g-i dan 2g-ii. with the Group’s accounting policies disclosed in
Notes 2g-i and 2g-ii.
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang- Allowance for impairment losses on receivables-
evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang available facts and circumstances, including but not
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka limited to, the length of its relationship with them and
waktu hubungan dengan mereka dan status kredit dan the customer’s current credit status and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers and
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan dan debitor against amounts due to reduce its receivable
debitur guna mengurangi jumlah piutang yang amounts that the Group expects to collect.
diharapkan dapat diterima oleh Grup.
Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts
mempengaruhi jumlah penyisihan kerugian penurunan of allowance for impairment losses on receivables.
nilai atas piutang.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian atas The management of the Company has made an
kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability to
melanjutkan kelangsungan usahanya dan berkeyakinan continue as going concerns and is satisfied that the
bahwa Perusahaan dan Entitas Anak memiliki sumber Company and Subsidiaries have the resources to
daya untuk melanjutkan usahanya di masa mendatang. continue their business for the foreseeable future.
Selain itu, manajemen mengetahui adanya dampak Furthermore, the management is aware of the
yang signifikan terhadap usaha Grup wabah COVID 19 significant impact on the Group’s business of the
yang sedang berlangsung dan telah membuat rencana ongoing pandemic brought about by COVID -19 and has
untuk menghadapi ketidakpastian material ini yang made plans to address these material uncertainties
dapat menyebabkan keraguan yang signifikan terhadap that may cause significant doubt about the Company
kemampuan Perusahaan dan entitas anak untuk and Subsidiaries ability to continue as a going concern.
melanjutkan usahanya. Oleh karena itu, laporan Therefore, the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian yang disusun masih atas dasar continue to be prepared on the going concern basis.
usaha yang berkelanjutan.
Page 220
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are disclosed
Perusahaan dan entitas anaknya mendasarkan asumsi below. The Company and its subsidiaries based their
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar future developments, may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anaknya. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company and its subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions as they occur.
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries’ fixed assets
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh revaluation depends on its selection of certain
penilai independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by the independent appraisal in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat kenaikan among others, discount rate, exchange rate, inflation
pendapatan dan biaya. Perusahaan dan entitas anaknya rate and revenue and cost increase rate. The Company
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan and its subsidiaries believe that their assumptions are
sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate and significant differences
ditetapkan Perusahaan dan entitas anaknya dapat in the Company and its subsidiaries’ assumptions may
mempengaruhi secara material nilai aset tetap yang materially affect the valuation of their fixed assets.
direvaluasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 13.
Catatan 13.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company and its subsidiaries’
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya cost for pension and employee benefits liability is
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh dependent on its selection of certain assumptions used
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah by the independent actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat amounts. Those assumptions include, among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, employee turnover rate, disability rate, retirement age
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries’s assumptions are treated
entitas anaknya diperlakukan sesuai dengan kebijakan in accordance with the policies as mentioned in Note
yang dijelaskan pada Catatan 2y. Sementara Perusahaan 2y. While the Company and its subsidiaries believes
dan entitas anaknya berkeyakinan bahwa asumsi that their assumptions are reasonable and appropriate,
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan significant differences in the Company and its
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam subsidiaries’s actual experiences or significant changes
asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan entitas anaknya in the Company and its subsidiaries’s assumptions may
dapat mempengaruhi secara material liabilitas materially affect its estimated liabilities for pension
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban and employee benefits and net employee benefits
imbalan kerja neto. Nilai tercatat atas estimasi liabilitas expense. The carrying amounts of the Company and its
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya pada subsidiaries estimated employee benefits liability at
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam reporting dates are disclosed in Note 25.
Catatan 25.
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas pasca-kerja The carrying amounts of the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya pada tanggal subsidiaries’ estimated liabilities for employment
31 Desember 2020 dan 2019 diungkapkan dalam benefits as of December 31, 2020 and 2019 are
Catatan 25. disclosed in Note 25.
Page 221
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Perusahaan dan entitas anaknya mengakui course of business. The Company and its subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognize liabilities for expected corporate income tax
estimasi penghasilan kena pajak badan. issues based on estimates of corporate taxable income.
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating equipment
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan are depreciated on a straight-line method over their
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives. Management properly estimates
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat the useful lives of these fixed assets and hotel
ekonomis aset tetap dan perlengkapan operasional hotel operating equipment ranging from 4 (four) to 20
masing-masing antara 4 (empat) sampai dengan 20 (dua (twenty) years and 2 (two) years to 4 (four) years,
puluh) tahun dan antara 2 (dua) tahun sampai dengan respectively. These are common life expectancies
4 (empat) tahun. Ini adalah umur yang secara umum applied in the industries where the Company and its
diharapkan dalam industri dimana Perusahaan dan subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
entitas anaknya menjalankan bisnisnya. Perubahan expected level of usage and technological development
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa values of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset keuangan Allowance for impairment losses of financial assets
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained on
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Company and its
penurunan nilai aset keuangan Perusahaan dan entitas subsidiaries estimated allowance for impairment losses
anaknya pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 of financial assets as of December 31, 2020 and 2019
diungkapkan dalam Catatan 7 dan 8. are disclosed in Notes 7 and 8.
Perusahaan dan entitas anaknya mengevaluasi akun The Company and its subsidiaries evaluate specific
tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang accounts where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban customers are unable to meet their financial
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan dan obligations. In these cases, the Company and its
entitas anaknya mempertimbangkan, berdasarkan fakta subsidiaries uses judgment, based on the best available
dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan berdasarkan customer’s current credit status based on third party
catatan kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang credit reports and known market factors, to record
telah diketahui, untuk mencatat provisi yang spesifik specific provisions for customers against amounts due to
atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah reduce its receivable amounts that the Company and its
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Perusahaan subsidiaries expects to collect. These specific provisions
dan entitas anaknya. Provisi yang spesifik ini dievaluasi are revaluated and adjusted as additional information
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang received affects the amounts of allowance for
diterima mempengaruhi jumlah cadangan kerugian impairment losses.
penurunan nilai.
Page 222
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Perusahaan dan entitas anak mengevaluasi penurunan The Company and its subsidiaries assess impairment of
nilai aset apabila terdapat kejadian atau perubahan assets whenever events or changes in circumstances
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset that would indicates that the carrying amount of an
tidak dapat dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting asset may not be recoverable. The factors that the
yang dapat menyebabkan penelaahan penurunan nilai Group considers important which could trigger an
adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to expected
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil historical or projected future operating results;
operasi di masa yang akan datang;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall business;
and
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic trends.
bernilai negatif.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Company and its subsidiaries recognize an
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi nilai impairment loss whenever the carrying amount of an
yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan adalah nilai asset exceeds its recoverable amount. The recoverable
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurang biaya untuk amount is the higher of an asset’s (or cash-generating
menjual dengan nilai pakai aset (atau unit penghasil unit’s) fair value less costs to sell and its value in use.
kas). Jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual Recoverable amounts are estimated for individual assets
atau, jika tidak memungkinkan, untuk unit penghasil kas or, if it is not possible, for the cash-generating unit to
yang mana aset tersebut merupakan bagian daripada which the asset belongs.
unit tersebut.
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
Kas dan bank terdiri dari: Cash on hand and in banks consist of:
2020 2019
Kas Cash
Rupiah 250.375.300 768.612.864 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW 240.045 pada tahun 2020 Korea Won-
dan KRW 240.801 pada KRW 240.045 in 2020
tahun 2019 3.120.582 2.889.606 KRW 240.801 in 2019
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada tahun 2020 USD 119 in 2020
dan USD 119 pada tahun 2019 1.678.496 1.654.219 and USD 119 in 2019
Dolar Singapura- Singapore Dollar-
SGD - pada tahun 2020 SGD - in 2020
dan SGD 91 pada tahun 2019 - 940.735 and SGD 91 in 2019
Total kas 255.174.378 774.097.424 Total Cash
Page 223
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH ON HAND AND IN BANKS (Continued)
2020 2019
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 1.320.614.598 4.697.046.174 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 442.147.244 2.754.980.719 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 252.089.342 32.638.702 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 216.194.027 444.159.734 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 39.321.512 2.306.401.350 Internasional Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 25.814.424 43.514.424 PT Bank SinarmasTbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 13.913.760 143.965.884 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 4.445.920 1.897.880.599 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Panin 4.225.311 4.710.004 PT Bank Panin
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 2.581.594 - PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Victoria International Tbk 2.158.514 61.607.185 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 70.000 40.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Panin Syariah - 8.174.560 PT Bank Panin Syariah
Total rekening rupiah 2.323.576.246 12.395.119.335 Total rupiah accounts
Valuta Asing Foreign Currencies
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 8.560 pada tahun 2020 USD 8,560 in 2020
dan USD 22.409 and USD 22,409
pada tahun 2019 120.735.728 311.507.936 in 2019
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 6.679 pada tahun 2020 USD 6,679 in 2020
dan USD 63.994 and USD 63,994
pada tahun 2019 94.208.632 889.580.384 in 2019
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 849 pada tahun 2020 USD 849 in 2020
dan USD 2.931 and USD 2,931
pada tahun 2019 11.979.714 40.743.855 in 2019
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 634 pada tahun 2020 USD 634 in 2020
dan USD 14.608 and USD 14,608
pada tahun 2019 8.946.943 203.063.829 in 2019
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar SGD- SGD Dollar-
SGD 374 pada tahun 2020 SGD 374 in 2020
dan SGD 561 and SGD 561
pada tahun 2019 3.979.930 5.787.040 in 2019
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 146 pada tahun 2020 USD 146 in 2020
dan USD 10.696 pada and USD 10,696
tahun 2019 2.058.050 148.683.567 in 2019
Total rekening valuta asing 241.908.997 1.599.366.611 Total foreign currency accounts
Total bank 2.565.485.243 13.994.485.946 Total banks
Total kas dan bank 2.820.659.621 14.768.583.370 Total cash on hand and in banks
Page 224
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH ON HAND AND IN BANKS (Continued)
Kas di bank memiliki tingkat bunga mengambang sesuai Accounts in banks earn interest at floating rates based
dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. on the offering rates from each bank.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 kas dan bank As of December 31, 2020 and 2019, cash and banks are
tidak dijaminkan kepada pihak manapun. not pledged to any party.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
2020 2019
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk - 38.940.000.000 International Tbk
Tingkat bunga investasi jangka pendek per 31 Desember The annual interest rate of short-term investments as
2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: of December 31, 2020 and 2019 are as follows:
2020 2019
Rupiah 4,5% - 7,5% 7,0% - 8,0% Rupiah
Investasi jangka pendek ini tidak dijaminkan untuk These short-term investments are not pledged as
utang. collateral for loan.
Investasi jangka pendek dicairkan pada tanggal 17 Juli Short- term investment was redeemed on July 17, 2020.
2020.
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of the business, the Company and
anaknya melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang its subsidiaries have transactions with related parties,
dilakukan dengan syarat yang disepakati oleh para which are made on terms as agreed by the parties.
pihak. Entitas dianggap sebagai pihak berelasi dari Entities are considered related parties of the Company
Perusahaan dan entitas anaknya berkaitan dengan and its subsidiaries in view of their common ownership
kesamaan pemilik dan manajemen. and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan jenis The summary of related parties, nature of the
transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
ALN Pemegang Saham pendiri/ Piutang pemegang saham,
Shareholder penjamin utang bank/
Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Hotels Pemegang saham pendiri/ Piutang pemegang saham/
Limited Shareholder Due from shareholders
PT Laksana Agung Semesta (LAS) Di bawah kendali yang sama/ Piutang/utang pihak berelasi dan uang
Under same control muka penyertaan saham/
Due from/to related parties and advance
for purchase of investment
Page 225
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
KAJA Entitas anak dari KJA/ Piutang pihak berelasi/
subsidiary of KJA Due from related parties
KJA* Entitas asosiasi/ Piutang lain-lain/
Associate entity Other receivables
MBS Entitas asosiasi dari DMS/ Uang muka penyertaan saham/
Associate entity of DMS Advance for purchase of investment
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and Key management usaha pihak berelasi, penjamin
Directors utang bank/
Short-term benefits, trade receivables –
related party, guarantor of bank loan
CGU Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi/
Associate Due to related parties
Dialog Utama Internasional Entitas asosiasi/ Uang muka penyertaan saham/
Associate Advance for purchase of investment
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo dengan consolidated assets, liabilities, revenues and expenses
pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2020 dan 2019 as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2020 2019
Piutang usaha (Catatan 7) Trade receivables (Note 7)
Manajemen kunci 715.198.446 382.546.977 Key management
Persentase terhadap total Percentage to total
aset konsolidasian 0.03% 0.01% consolidated assets
Piutang lain-lain Other receivables
Entitas asosiasi Associate company
KJA* 6.968.507.647 - KJA*
PT Kharisma Anugrah Jawara
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi 1.508.742.872 - Abadi
Sub total 8.477.250.519 - Sub total
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 226
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
2020 2019
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Piutang pemegang saham
(Catatan 21) Due from shareholders (Note 21)
Entitas induk Parent entity
PT Asia Leisure Network 6.137.865.906 6.372.865.906 PT Asia Leisure Network
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928 Archipelago Resort & Hotel Ltd
Sub total 11.114.869.834 11.349.869.834 Sub total
Total 19.592.120.353 11.349.869.834 Total
Persentase terhadap Percentage to
total aset konsolidasian 0,86% 0,27% total consolidated assets
Rincian piutang usaha pihak berelasi dan piutang lain- Details of trade receivables related parties and
lain pihak berelasi menurut jenis mata uang per other receivables related parties based on
31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: currencies as of December 31, 2020 and 2019 are as
follows:
2020 2019
Rupiah 17.954.866.553 11.349.869.834 Indonesian Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.637.253.800 - United States Dollar
Total 19.592.120.353 11.349.869.834 Total
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan Due from related parties are non-interest bearing and
akan dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu will be repaid to the Company within one year.
1 tahun.
2020 2019
Uang muka pembelian saham Advance for purchase of
(Catatan 15) shares of stock (Note 15)
LAS 13.184.500.000 38.861.000.000 LAS
MBS 28.599.300.000 28.559.300.000 MBS
DUI 8.283.500.000 7.788.100.000 DUI
KJA* 3.986.500.000 - KJA*
Total 54.053.800.000 75.208.400.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 2,37% 1,79% assets
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas dengan pengendalian bersama Entities under common control
KJA* 4.506.935.282 - KJA*
KAJA 894.453.169 - KAJA
LAS 214.884.457 323.629.943 LAS
CGU 128.000.000 - CGU
MBS 11.898.784 860.000 MBS
Total 5.756.171.692 324.489.943 Total
Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian 0,32% 0,02% liabilities
* Didekonsolidasi pada tahun 2020/Deconsolidated in 2020
Page 227
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES(Continued)
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata uang Details of due to related parties based on currencies
pada 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:
berikut:
2020 2019
Rupiah 5.756.171.692 324.489.943 Indonesian Rupiah
Total 5.756.171.692 324.489.943 Total
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and
Audit Committee
2020 2019
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits
Manajemen kunci 2.796.489.724 4.583.940.472 Key management personnel
Komite audit 12.000.000 52.000.000 Audit committee
Total 2.808.489.724 4.635.940.472 Total
Pada tanggal 24 November 2016, telah diputuskan dari On November 24, 2016, the Tax Authority has decided
Otoritas Pajak bahwa atas banding tersebut ditolak. that the objections for assessment of that SKPKB has
Perusahaan menerima keputusan tersebut dan been rejected. The Company received the decision
melakukan pembayaran sebesar jumlah pokok SKPKB and has paid the principal of SKPKB amounting to
sebesar Rp21.526.833.600, sementara denda pajak atas Rp21,526,833,600, while, the tax penalties of the
SKPKB tersebut disetujui untuk dihapuskan oleh Kantor SKPKB has been fully granted by the Tax Office. This
Pajak. Pembayaran jumlah pokok SKPKB akan principal payment of SKPKB was borne by the
ditanggung oleh pemegang saham pendiri Perusahaan founding shareholder, ALN and ARHL amounting to
yaitu ALN dan ARHL masing-masing sebesar Rp6,614,641,590 and Rp4,977,003,928, which was
Rp6.614.641.590 dan Rp4.977.003.928, yang dicatat recorded as a part of “Due from Shareholders” as of
sebagai bagian dari “Piutang Pemegang Saham” pada December 31, 2020 and 2019 (Note 6).
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 (Catatan 6).
7. PIUTANG 7. ACCOUNTS RECEIVABLE
Piutang pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 terdiri Receivables as of December 31, 2020 and 2019 consist
dari: of:
2020 2019
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 6) Related parties (Note 6)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 715.198.446 382.546.977 Key management
Page 228
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
2020 2019
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.360.000.000 33.420.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Kartu Kredit 2.108.819.943 16.022.811.171 Credit Card
Guest Ledger 1.186.843.582 4.253.235.855 Guest Ledger
PT Citra Inti Sejati - 38.182.750.000 PT Citra Inti Sejati
The Cliff – A17 - 277.370.910 The Cliff – A17
Lainnya - 4.425.059.100 Others
Sub total 44.005.663.525 103.931.227.036 Sub total
Valuta asing Foreign currency
Jason Travel Service Jason Travel Service
Dolar AS- US Dollar-
USD 74.281 pada tahun 2019 - 1.032.585.450 USD 74,281 in 2019
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD 98.532 pada tahun 2020 USD 98,532 in 2020
dan USD 938.175 pada tahun 2019 1.389.795.680 13.041.572.588 and USD 938,175 in 2019
Sub total 1.389.795.680 14.074.158.038 Sub total
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga-bruto 45.395.459.205 118.005.385.074 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 43.363.115.319) ( 18.272.204.480) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 2.032.343.886 99.733.180.594 Trade receivables third parties net
Total piutang usaha neto 2.747.542.332 100.115.727.571 Trade receivables net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 6) 19.592.120.353 11.349.869.834 Related parties (Note 6)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Horison Kharisma Sukses 61.376.222.900 63.466.222.900 PT Horison Kharisma Sukses
PT Laras Nusa Persada 20.222.950.883 20.252.450.883 PT Laras Nusa Persada
PT Anugerah Luhur Sejati 13.725.614.571 11.654.388.137 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permai Estate 2.738.000.000 2.738.000.000 PT Grage Griya Permai Estate
PT Nusapacific Island Investment PT Nusapacific Island Investment
(Catatan 32j) 1.619.047.169 1.165.785.017 (Notes 32j)
Ferry Tjahyadikarta 1.493.953.055 1.011.940.563 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta 903.132.815 1.631.544.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Garuda Eka Perkasa 556.765.625 PT Garuda Eka Perkasa
PT Mitra Asthana Abadi 501.278.928 PT Mitra Asthana Abadi
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 7.540.250.563 14.755.945.992 Others (less than Rp 500 million)
Sub total 112.577.762.865 120.692.913.769 Sub total
Valuta Asing Foreign Currencies
Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd
Dolar AS- US Dollar-
USD17.544 pada tahun 2020 dan USD17,544 in 2020 and
USD14.683 pada tahun 2019 247.458.120 204.104.848 USD14,683 in 2019
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD5.537 pada tahun 2019 - 76.976.196 USD5,537 in 2019
Sub total 247.458.120 281.081.044 Sub total
Page 229
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
2020 2019
Total piutang lain-lain pihak ketiga Total others receivables third
bruto 112.825.220.985 120.973.994.813 parties - gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 823.252.005) - Allowance for impairment losses
Total Piutang lain-lain pihak ketiga Total others receivables third
neto 112.001.968.980 120.973.994.813 parties - net
Total piutang lain-lain neto 131.594.089.333 132.323.864.647 Total others receivables net
Berdasarkan perjanjian utang piutang tanggal Pursuant to the Loan Agreement on November 22,
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah 2014 which have been amended several times, with
terakhir pada tanggal 20 November 2017, entitas the latest on November 20, 2017, a subsidiary, PT DMS
anak,PT DMS memberikan pinjaman dana kepada PT LNP has provided loan facility to PT LNP amounting to
sebanyak-banyaknya sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000. This loan facility was extended at
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk keperluan the latest to November 20, 2022 with interest rate of
modal kerja LNP. Pinjaman ini diperpanjang menjadi 11.5%. The balance of the receivable to PT LNP as of
jatuh tempo paling lambat tanggal 20 November 2022 December 31, 2020 and December 31, 2019 amounted
dengan bunga sebesar 11,5%. Saldo piutang dari PT LNP to Rp 20,222,950,883 and Rp20,252,450,883,
31 Desember 2020 adalah sebesar Rp 20.222.950.883 respectively.
dan Rp20.252.450.883.
Piutang dari PT Horison Kharisma Sukses (HKS) The receivable from PT Horison Kharisma Sukses (HKS)
merupakan saldo dari hasil penjualan tanah oleh BNH, represents the balance of the proceeds from the sale
entitas anak, kepada HKS. Pelunasan piutang ini telah of land by BNH, a subsidiary, to HKS. The collection of
diperpanjang beberapa kali dan yang terakhir adalah this receivable has been rolled over several times and
hingga tanggal 31 Desember 2020. the latest is up to December 31, 2020.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On January 22, 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada (a subsidiary of DMS) provides loan to
PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak- PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to
banyaknya sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman Rp11,000,000,000. The loan facility will be used for
tersebut akan digunakan untuk keperluan modal kerja working capital of PDCA. This loan facility was
PDCA. Pinjaman ini diperpanjang menjadi jatuh tempo extended at the latest to December 31, 2021 with
paling lambat tanggal 31 Desember 2021 dengan bunga interest of 11.5%.
sebesar 11,5%.
Pada tanggal 15 Desember 2016, BNH dan entitas anak, On December 15, 2016, BNH and subsidiary, agreed to
melakukan pembelian seluruh saham para pemegang purchase all shares of PT Cipta Abadi Rejeki’s (CAR)
saham PT Cipta Abdi Rejeki (CAR), pihak ketiga, dan shareholder, a third party, and agreed to purchase
melakukan pembelian saham baru yang akan new shares issued by CAR amounting to
dikeluarkan oleh CAR sebesar Rp17.800.000.000. Rp17,800,000,000. The take over must be realized at
Pengambil alihan harus direalisasikan selambat- the latest on December 15, 2017.
lambatnya tanggal 15 Desember 2017.
Pada tanggal 20 Oktober 2017, BNH dan CAR sepakat On October 20, 2017, BNH and CAR agreed to annul the
untuk membatalkan rencana pembelian saham, investment in shares agreement, therefore, all
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh BNH advance paid by BNH will be fully returned in
akan dikembalikan seluruhnya pada bulan September September 2018 with interest bearing of 9.5%. The
2018 dengan bunga sebesar 9,5%. Sisa uang muka remaining balance of advance for purchase of
penyertaan saham yang belum dikembalikan, investment, that has not been repaid, was reclassified
direklasifikasi ke piutang lain-lain pada 31 Desember to other receivable as of December 31, 2017.
2017.
Page 230
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Berdasarkan Adendum II “Nota Kesepakatan Based on Addendum II “Memorandum of Understanding
Pengembalian Uang Muka Saham” pada tanggal 31 Juli on Return of Shares Advances” dated July 31, 2019,
2019, BNH dan CAR sepakat untuk memperpanjang BNH and CAR agreed to extend repayment period at
pengembalian uang muka paling lambat 31 Juli 2020 the latest on July 30, 2020 and with interest bearing of
dan dengan bunga sebesar 6% per tahun sejak Juli 2018. 6% per year starting from July 2018.
Piutang usaha dan piutang lain-lain berdasarkan umur Trade receivables and other receivables based on aging
pada 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:
berikut:
2020 2019
Piutang usaha Trade receivables
Belum jatuh tempo 3.554.456.435 24.983.830.176 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari - 1.566.733.991 31-60 days
61-90 hari - 1.515.639.392 61-90 days
Lebih dari 90 hari 42.556.201.216 90.321.728.492 More than 90 days
Total 46.110.657.651 118.387.932.051 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 43.363.115.319) ( 18.272.204.480) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - neto 2.747.542.332 100.115.727.571 Accounts receivable - net
Piutang lain-lain Other receivables
Belum jatuh tempo 1.432.952.390 1.569.824.785 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 281.031.926 380.678.850 31-60 days
61-90 hari 428.186.734 2.274.278.828 61-90 days
Lebih dari 90 hari 130.275.170.288 128.099.082.184 More than 90 days
Total 132.417.341.338 132.323.864.647 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 823.252.005) - Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain - neto 131.594.089.333 132.323.864.647 Others receivable - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai disajikan Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut: presented as follows:
2020 2019
Piutang usaha Trade receivables
Saldo awal 18.272.204.480 17.814.522.184 Beginning balance
Penyesuaian saldo atas penerapan Adjustment on the beginning balance
PSAK 71 22.460.458.833 - on the implementation of SFAS 71
Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 24b) 2.630.452.006 457.682.296 the year (Note 24b)
Sub total 43.363.115.319 18.272.204.480 Sub total
Piutang lain-lain Other receivables
Saldo awal - Beginning balance
Penyesuaian saldo atas penerapan Adjustment on the beginning balance
PSAK 71 83.604.278 - on the implementation of SFAS 71
Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 24b) 739.647.727 - the year (Note 24b)
Sub total 823.252.005 - Sub total
Total cadangan kerugian Total allowance for impairment
penurunan nilai 44.186.367.324 18.272.204.480 losses
Page 231
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of receivables.
tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged ass
collateral.
8. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 8. REVERSE REPO RECEIVABLES
2020 2019
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.123.998 Mahakarya Investments Ltd.
Total piutang beli efek dengan janji Total reverse repo
dijual kembali-bruto 76.958.124.000 76.958.123.998 receivables-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment losses
Penyesuaian saldo atas penerapan Adjustment on the beginning balance
PSAK 71 ( 76.958.124.000) - on the implementation of SFAS 71
Total piutang beli efek dengan janji Total reverse repo
dijual kembali neto - 76.958.123.998 receivables-gross
Pada bulan Agustus 2013, BLV, Entitas Anak, In August 2013 BLV, a subsidiary, has entered into a
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian Sales and Repurhase Agreement - Repo Transaction
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. with Mahakarya. At the selling date, Mahakarya
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan transferred the Repo shares (collateral shares) to BLV
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV dengan with selling price amounting to Rp59,000,000,000.
nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Sedangkan, While, at the repurchase date, Mahakarya is required
pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya wajib to repurchase the Repo shares from BLV, at the
membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan with composition of repo value to collateral of 200%,
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan sebesar Top Up ratio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This
200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell 125%. agreement will be expired and renewed on a monthly
Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir dan basis.
diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya has partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10.805.000.000. Rp10.805.000.000. In 2020, theres no addition there is
Pada tahun 2020 tidak ada penambahan saham repo dan no additional repo shares and the balance is
saldo menjadi Rp 59.000.000.000 untuk tahun 2020 dan Rp59.000.000.000 for 2020 and 2019.
2019.
Page 232
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 8. REVERSE REPO RECEIVABLES (Continued)
(Lanjutan)
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully impaired
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang reverse the reverse repo receivables and adjustment to the
repo dan menyesuaikan saldo laba awal sebesar beginning retained earning amounted to
Rp76.958.124.000 Rp76,958,124,000.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 ,BLV mencatat As of December 31, 2020 and 2019, BLV recorded the
pendapatan bunga yang belum direalisasi atas Transaksi unamortized interest on this Repo Transactions
Repo masing-masing sebesar Rp17.958.123.998 dan amounted to Rp17,958,123,998 and Rp17,958,124,000,
Rp17.958.124.000. respectively.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2020 2019
Makanan dan minuman 514.611.812 10.158.181.755 Food and beverage
Perlengkapan operasional 350.672.020 133.605.375 Operating supplies
Lainnya 264.264.128 410.876.737 Others
Total 1.129.547.960 10.702.663.867 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen berkeyakinan the end of the period, management is of the opinion
bahwa persediaan telah mencerminkan nilai realisasi that inventories reflect their net realizable value and
netonya dan tidak ada persediaan yang dalam keadaan there are no obsolete inventories, therefore no
usang, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas allowance for inventory obsolescence is required as of
persediaan tersebut pada tanggal 31 Desember 2020 dan December 31, 2020 and 2019.
2019.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 13) Inventory and fixed assets, except land (Note 13) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses from
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam fire, destruction and natural disasters to
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan PT Asuransi Umum BCA, third party, with the insurance
nilai pertanggungan asuransi sebesar coverage of Rp738,883,557,596 and Rp700,021,477,500
Rp738.883.557.596 dan Rp700.021.477.500 pada tanggal as of December 31, 2020 and 2019.
31 Desember 2020 dan 2019.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, its inventory and fixed assets are
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA dan being insured to PT Asuransi Umum BCA and PT Sompo
PT Sompo Insurance Indonesia pada tanggal 31 Desember Insurance Indonesia as of Desember 31, 2020 and
2020 dan 31 Desember 2019 masing-masing dengan nilai December 31, 2019 with the insurance coverage of
pertanggungan asuransi Rp46.617.384.839 dan Rp46,617,384,839 and Rp41,969,536,667, respectively.
Rp41.969.536.667.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such risks.
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
Page 233
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PENYERTAAN SAHAM - NETO 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK- NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
2020
Saldo awal / Penambahan/ Pengurangan Dekonsolidasi/ Penyesuaian / Saldo akhir/
Beginning balance Additions / Deductions Deconsolidation Adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
KJA - - - 18.750.000.000 - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 MBS
CGU 7.707.000.000 93.000.000 - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 18.667.000.000 93.000.000 - 18.750.000.000 - 37.510.000.000 Sub Total
Akumulasi Accumulated share in
bagian rugi loss
KJA - - - ( 18.750.000.000 ) - ( 18.750.000.000 ) KJA
MBS ( 5.828.719.903 )( 1.051.280.097) - - ( 6.880.000.000 ) MBS
CGU ( 2.396.916.097 )( 516.192.169) - - ( 2.913.108.266 ) CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses ( 490.292.032 )( 3.589.707.968) - - ( 4.080.000.000 ) Sukses
Sub total ( 8.715.928.032 )( 5.157.180.234) ( 18.750.000.000 ) - 32.623.108.266 Sub Total
Total 9.951.071.968 4.886.891.734 Total
2019
Penyesuaian
translasi/
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Dekonsolidasi/ Translation Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Deconsolidation adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
MBS 6.880.000.000 - - - - 6.880.000.000 MBS
CGU 7.707.000.000 - - - - 7.707.000.000 CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses 4.080.000.000 - - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 18.667.000.000 - - - - 18.667.000.000 Sub Total
Akumulasi Accumulated share in
bagian rugi loss
MBS ( 2.477.279.394 )( 3.351.440.509) - - - ( 5.828.719.903 ) MBS
CGU ( 2.480.658.782 ) - 83.742.685 - - ( 2.396.916.097 ) CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses ( 3.030.794 )( 487.261.238) - - -( 490.292.032 ) Sukses
Sub total ( 4.960.968.970 )( 3.838.701.747) 83.742.685 - - ( 8.715.928.032 ) Sub Total
Total 13.706.031.030 9.951.071.968 Total
Page 234
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PENYERTAAN SAHAM - NETO (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK – NET (Lanjutan)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
2020
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATE Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA 460.957.665.220 275.016.166.654 92.504.550.671 ( 65.584.757.961 )
PT MBS 162.051.563.336 78.990.650.582 21.629.188.297 ( 10.835.530.040 )
PT CGU 2.503.441.430 2.375.046.300 4.270.708.374 ( 1.028.779.906 )
PT Mutiara Berkah
Sukses 10.038.597.950 1.093.717.481 - ( 21.043.766)
2019
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATE Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT MBS 170.972.663.738 87.763.321.390 28.459.039.574 ( 9.742.559.619 )
PT CGU 3.865.991.833 2.801.816.797 7.206.227.712 167.686.588
PT Mutiara Berkah
Sukses 10.057.924.235 1.092.000.000 - ( 1.218.153.096 )
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta Pernyataan On July 1, 2020 based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 01 yang dibuat di Decision Statement No, 01 of Zulfa, S.H., M.Kn.,
hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Notary in district of Bandung, This deed has been
Bandung, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam accepted and recorded in the Legal Administration
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum System, Ministry of Justice and Human Rights,
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0112963.AH.01.11 registered No. AHU-0112963.AH.01.11 Year 2020 on 15
Tahun 2020 Tanggal 15 Juli 2020, menyetujui Juli 2020, Approved the transfer of rights to shares
pemindahan hak-hak atas saham milik PT Asia Leisure owned by PT Asia Leisure Network so that the
Network sehingga susunan pemegang saham menjadi : composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 saham, - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800 shares,
masing-masing dengan nilai nominal Rp 1.000.000 each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
atau nilai seluruhnya Rp 7.800.000.000 value Rp 7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
masing-masing dengan nilai nominal Rp 1.000.000 each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
atau nilai seluruhnya Rp 7.725.000.000. value Rp 7,725,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, berdasarkan As of December 31, 2020 and 2019, based on
pengujian yang dilakukan manajemen, tidak terdapat impairment test performed by management, there is
penurunan nilai atas penyertaan saham. no impairment on investments in shares of stocks.
Page 235
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET REAL ESTAT - NETO 11. REAL ESTATE ASSETS - NET
Aset real estat terdiri dari: Real estate assets consist of:
2020 2019
Tanah tersedia untuk dijual 147.470.417.876 147.470.417.876 Land available for sale
Tanah dan bangunan yang Land and building under
sedang dikembangkan 162.320.415.282 157.259.826.967 construction
Total 309.790.833.158 304.730.244.843 Total
2020 2019
Saldo awal 304.730.244.843 292.701.114.161 Beginning balance
Penambahan 13.165.052.339 17.517.340.879 Addition
Pengurangan ( 8.104.464.024) ( 5.488.210.197) Deduction
Saldo akhir 309.790.833.158 304.730.244.843 Ending balance
Aset real estate merupakan tanah dan bangunan milik Real estate assets represent land and building owned
entitas anak BNH yang terletak di Bali yang by subsidiary, BNH in Bali which have the Land Rights
bersertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Certificate (SHGB).
SHGB tersebut atas nama entitas anak BNH. Masa hak Those certificates are under the name of the
guna bangunan untuk SHGB akan berakhir pada tahun subsidiary BNH. The land rights for SHGB will expire
2024 dan dapat diperbaharui. in 2024 and can be renewed.
Aset real estat digunakan sebagai jaminan atas utang Real estate assets are pledged as collateral for long-
bank jangka panjang (Catatan 20). term bank loans (Note 20).
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset real Management believes that the carrying values of real
estat tidak melebihi nilai realisasi neto aset pada estate assets do not exceed the net realizable value
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. of the assets as of December 31, 2020 and 2019.
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN - NETO 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT - NET
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2020 2019
Tanah 100.990.260.752 100.990.496.657 Land
Bangunan dalam pembangunan 504.297.211.038 635.452.584.165 Building under construction
Aset Kerjasama Operasional (KSO) Jointly Controlled Assets (JCA)
dalam konstruksi 684.927.098.835 682.717.031.316 under construction
Sub total 1.290.214.570.625 1.419.160.112.138 Sub total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 970.139.149.542) - Allowance for impairment losses
Total-neto 320.075.421.083 1.419.160.112.138 Total-net
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represent land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara), di Pecatu (Bali) dan di (North Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel villas at the
lokasi proyek Alila Villas Bintan. project site Alila Villas Bintan.
Pada 31 Desember 2020 dan 2019 bangunan dalam As of December 31, 2020 and 2019, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Villas Bintan, Alila development of Alila Villas Bintan, Alila Tarabitan
Tarabitan (Manado) dan The Cliff Alila Villas Uluwatu (Manado) and The Cliff Alila Villas Uluwatu (Bali).
(Bali).
Page 236
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN – NETO (Lanjutan) 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT– NET(Continued)
Pada 31 Desember 2020 dan 2019, aset KSO dalam As of December 31, 2020 and 2019, JCA under
konstruksi merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta. development of Alila Suites SCBD Jakarta.
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in property under development are as
berikut: follows:
2020 2019
Saldo awal 1.419.160.112.138 1.478.321.867.012 Beginning balance
Penambahan 16.709.456.776 146.956.650.469 Addition
Pengurangan ( 131.002.322.336) - Deduction
Reklasifikasi ( 14.652.675.953) ( 206.118.405.343) Reclassification
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 970.139.149.542) - Allowance for impairment losses
Saldo akhir 320.075.421.083 1.419.160.112.138 Ending balance
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
atas nama Entitas Anak. Sisa umur hak atas tanah (HGB) and under the Subsidiary’s name. The
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun remaining terms of the landrights are ranging from
2041 dan dapat diperbaharui. year 2038 up to year 2041 and can be renewed.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam Accumulated borrowing cost capitalized in building
bangunan dalam pembangunan dan aset KSO dalam under construction and JCA under construction
konstruksi masing-masing sebesar amounted to Rp 139,410,072,489 and
Rp 139.410.072.489 dan Rp146.324.388.146 pada Rp 146,324,388,146 respectively as of
31 Desember 2020 dan masing-masing sebesar December 31, 2020 and Rp 175,243,959,524 and
Rp 175.243.959.524 dan Rp 167.212.603.986 pada Rp 167,212,603,986, respectively as of
31 Desember 2019. December 31, 2019
Sampai dengan 31 Desember 2020, pekerjaan atas aset Up to December 31, 2020, the construction of the
dalam pembangunan dihentikan sementara karena Company’s property under development has been
alasan operasional dan finansial. Manajemen sedang temporarily on hold due to operational and financial
mencari solusi atas hal tersebut agar pekerjaan proyek issues. Management is currently addressing these
dapat dimulai kembali untuk menghindari issues to commence construction work and avoid
keterlambatan yang berkelanjutan atas proyek ini. further delay of the project
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh kantor Based on the assessment made by the independent
penilai independen KJPP Sapto, Kasmodiar & Rekan appraisal offices of KJPP Sapto, Kasmodiar & Partners
dalam laporannya tanggal 5 Desember 2022 dan 14 in reports on September 14, 2022, respectively, the
September 2022, Grup mencatat kerugian penurunan Group recorded an impairment loss on property under
nilai atas aset dalam pembangunan pada 31 Desember development as of December 31, 2020 amounting to
2020 sebesar Rp970.139.149.542 yang menggunakan Rp970.139,149,542 which uses the market value
dasar penilaian nilai pasar dengan pendekatan valuation basis with the income approach.
pendapatan
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan dan entitas anaknya completion of property under development of the
per 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebesar Subsidiaries as of December 31, 2020 and 2019 is
1,19% - 100%. ranging from 1.19% - 100%.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan Property under development are pledged as collateral
atas utang bank jangka panjang (Catatan 20) for long-term bank loans (Note 20).
Page 237
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP - NETO 13. FIXED ASSETS - NET
Aset tetap Neto terdiri dari: Net fixed assets consist of:
2020
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Revaluation Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 996.867.000.000 - - ( 228.845.400.000) 768.021.600.000 Land
Bangunan 812.628.964.591 10.814.814.554 235.393.084.555 - 588.050.694.590 Building
Peralatan hotel 184.124.235.647 7.600.407.263 124.527.486.970 - 67.197.155.940 Hotel equipment
Peralatan kantor 21.838.201.306 645.927.586 3.939.066.132 - 18.545.062.760 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.062.302.934 1.146.628.233 765.403.383 - 39.443.527.784 fixture
Kendaraan 11.620.607.996 - 4.952.161.500 - 6.668.446.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 2.066.141.312.474 20.207.777.636 369.577.202.540( 228.845.400.000) 1.487.926.487.570 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 234.677.943.240 32.777.744.427 24.183.953.111 - 243.271.734.556 Building
Peralatan hotel 83.084.685.745 4.469.549.392 32.550.811.885 - 55.003.423.252 Hotel equipment
Peralatan kantor 15.536.509.602 1.363.439.491 1.548.500.926 - 15.351.448.167 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 31.981.208.472 3.733.326.891 272.969.008 - 35.441.566.355 Fixture
Kendaraan 5.282.692.985 1.925.934.205 2.424.075.817 - 4.784.551.373 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 370.563.040.044 44.269.994.406 60.980.310.747 - 353.852.723.703 depreciation
Nilai Buku 1.695.578.272.430 1.134.073.763.867 Book Value
Page 238
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
2019
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Revaluation Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 996.867.000.000 - - - 996.867.000.000 Land
Bangunan 616.114.703.367 197.892.769.224 1.378.508.000 - 812.628.964.591 Building
Peralatan hotel 144.504.288.857 43.103.903.461 3.483.956.671 - 184.124.235.647 Hotel equipment
Peralatan kantor 17.220.421.033 5.241.126.359 623.346.086 - 21.838.201.306 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.293.418.877 4.788.572.055 5.019.687.998 - 39.062.302.934 fixture
Kendaraan 9.678.227.496 2.670.460.500 728.080.000 - 11.620.607.996 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.823.678.059.630 253.696.831.599 11.233.578.755 - 2.066.141.312.474 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 187.815.132.432 48.241.318.810 1.378.508.002 - 234.677.943.240 Building
Peralatan hotel 56.501.632.339 30.058.362.899 3.475.309.493 - 83.084.685.745 Hotel equipment
Peralatan kantor 12.309.011.292 3.850.844.390 623.346.080 - 15.536.509.602 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 32.723.195.358 4.004.477.395 4.746.464.281 - 31.981.208.472 Fixture
Kendaraan 3.772.730.096 2.207.706.223 697.743.334 - 5.282.692.985 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 293.121.701.517 88.362.709.717 10.921.371.190 - 370.563.040.044 depreciation
Nilai Buku 1.530.556.358.113 1.695.578.272.430 Book Value
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan sebagai Fixed assets except vehicles had been pledged as
jaminan atas utang bank jangka panjang (Catatan 20). collateral for long-term bank loans (Note 20).
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 20). liability for car financing (Note 20).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan mengubah Since December 31, 2015, the Company has changed its
kebijakan akuntansi untuk pengukuran tanah menjadi accounting policy for the measurement of land to the
model revaluasi. revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp137.367.136.650 pada carrying amounts is Rp137,367,136,650 as of December
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. Surplus revaluasi 31, 2020 and 2019. Revaluation surplus which is
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan recorded in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian “Revaluasi accumulated in equity under the account of
Aset Tetap” menghasilkan penurunan nilai sebesar “Revaluation of Fixed Assets” resulted to a decrease in
Rp228.845.400.000 untuk tahun yang berakhir pada value of Rp228,845,400,000 for the year ended
tanggal 31 Desember 2020. December 31, 2020.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of land is determined using the market
metode perbandingan harga pasar. Hal ini berarti price comparison method. This means that the
penilaian yang dilakukan oleh penilai didasarkan pada valuation made by the appraiser is based on active
harga pasar aktif, yang disesuaikan secara signifikan market prices, which are adjusted significantly for
untuk perbedaan pada sifat, lokasi dan kondisi dari differences in the nature, location and condition of
tanah yang dinilai. Nilai wajar tanah didasarkan pada the land being appraised. The fair value of the land is
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Sapto, Kasmodiard based on an appraisal made by KJPP Sapto, Kasmodiard
& Rekan, penilai independen yang terdaftar pada & Partners, independent appraisers registered with
OJK, dalam laporannya No.01924/2.0084- OJK, in their report No.01924/2.0084-
00/PI/03/0274/1/IX/2022 untuk Alila Uluwatu dan 00/PI/03/0274/1/IX/2022 for Alila Uluwatu and
No. 01926/2.0084-00/PI/03/0274/1/IX/2022 untuk Alila No. 01926/2.0084-00/PI/03/0274/1/IX/2022 for Alila
Ubud tanggal 14 September 2022. Ubud both dated September 14, 2022.
Page 239
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Berdasarkan dari hasil tersebut diatas, , nilai wajar Based on the results of the above appraisal, the fair value
tanah Perusahaan adalah masing-masing sebesar of the Company’s land amounted to Rp551,642,000,000 for
Rp551.642.000.000 untuk Alila Uluwatu dan Alila Uluwatu and Rp216,379,600,000 for Alila Ubud,
Rp216.379.600.000 untuk Alila Ubud, sedangkan nilai wajar respectively while the total fair value of the hotel
gedung hotel yang meliputi, Alila Uluwatu dan Alila Ubud building comprising of Alila Uluwatu dan Alila Ubud
adalah sebesar Rp730.268.000.000 pada tanggal 31 amounted to Rp730,268,000,000 as of 31 December 2020
Desember 2020
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expense for the years ended
31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebesar December 31, 2020 and 2019 amounting to
Rp 44.269.994.406 dan Rp 88.362.709.717 (Catatan 24b) Rp 44,269,994,406 and Rp 88,362,709,717, respectively
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan (Note 24b), was recorded as a part of “General and
Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi”. Administrative Expenses - Depreciation and Amortization
Expenses”.
Rincian (rugi) laba penjualan aset tetap adalah sebagai The details of (loss) gain on sale of fixed assets are as
berikut: follows:
2020 2019
Hasil penjualan 2.005.200.000 407.630.000 Proceeds from sale
Nilai buku ( 2.381.416.447) ( 312.207.565) Net book value
(kerugian) Laba atas penjualan
aset tetap ( 376.216.447) 95.422.435 (Loss) gain on sale of fixed assets
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Land and building located in Desa Melinggih Kelod, Bali,
Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk where the Alila Ubud Hotel is located, are already in the
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan sampai form of HGB and under the name of the Company up to
dengan tahun 2024 dan dapat diperbaharui. year 2024 and can be renewed.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Bali Land and building located in Pecatu, Bali where the Alila
sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah Villas Uluwatu Hotel is located, are already in the form of
dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The remaining
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara terms of the landrights are ranging from year 2024 up to
tahun 2024 sampai dengan tahun 2040 dan dapat year 2040 and can be renewed.
diperbaharui.
Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap dan The Company has insured its fixed assets and inventories
persediaan (Catatan 9) untuk menutupi kemungkinan (Note 9) to cover possible losses against losses from fire,
kerugian terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum
bencana alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak BCA, third party, with the insurance coverage of
ketiga, dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing Rp 738,833,557,596 and Rp 700,021,477,500 as of
sebesar Rp 738.833.557.596 dan Rp 700.021.477.500 pada December 31, 2020 and December 31, 2019, respectively.
tanggal 31 Desember 2020 dan 31 Desember 2019.
Untuk MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan kepada For MA, Inventory and fixed assets is being insured to
PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan nilai PT Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar coverage of Rp 46,617,384,839 and Rp 41,969,536,667 as
Rp 46.617.384.839 dan Rp 41.969.536.667 pada tanggal of December 31, 2020 and 2019 respectively.
31 Desember 2020 dan 2019.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian adequate to cover possible losses arising from such risks.
yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 jumlah tercatat As of December 31, 2020 and 2019, the gross amount of
bruto dari setiap aset tetap yang telah disusutkan penuh fixed assets which have been fully depreciated and are
dan masih digunakan sebesar Rp 59.668.102.352 dan still used amounted to Rp 59,668,102,252 and
Rp52.029.721.927. Rp 52,029,721,927.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang dapat Based on the assessment of the recoverability of fixed
diperoleh kembali, manajemen Perusahaan berkeyakinan assets, management believes that there are no events or
bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan- changes in circumstances, which may indicate impairment
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya in value of fixed assets as of December 31, 2020 and 2019.
penurunan nilai aset tetap pada tanggal-tanggal
31 Desember 2020 dan 2019.
Page 240
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA – NETO 14. RIGHTS OF USE ASSETS - NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right of use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 73 dengan rincian properties which are accounted for in accordance with
sebagai berikut: requirements of SFAS 73 with detalis as follows:
1 Januari 2020
(dampak penerapan
PSAK 73)/
January 1, 2020
(effect of adopting Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2020 SFAS 73) Addition Reclassification December 2020
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings - 3.548.407.714 - 3.548.407.714
Total 31.762.877.201 3.548.407.714 - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 7.391.537.574 742.501.000 - 8.134.038.574
Bangunan / Buildings - 709.681.543 - 709.681.543
Total 7.391.537.574 1.452.182.543 - 8.843.720.117
Nilai Tercatat / Carrying Amount 24.371.339.627 26.467.564.798
Sewa jangka panjang dibayar dimuka sebagian besar Long-term prepaid rent mostly represents rented land
merupakan sewa lahan atas hotel PT Mandra of hotel by PT Mandra Alila (MA), a subsidiary. MA
Alila (MA), entitas anak. MA mengadakan beberapa entered into several land agreements (under a
perjanjian (melalui memo kesepahaman) untuk memorandum of understanding) to rent several
melakukan sewa beberapa bidang tanah seluas parcels of land with a total area of 26,350 m2 for a
26.350m2 untuk periode 18 sampai 27 tahun, yang period of 18 to 27 years from 1992 up to 2032. The
akan berakhir pada tahun yang berbeda mulai tahun rented parcels of land which are located in
1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang tanah yang Karangasem, Bali, are used for the hotel.
disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, yang
digunakan untuk hotel.
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2020 2019
Perusahaan The Company
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 265.208.000.000 226.642.350.000 shares of stock
Uang muka pembelian 71.691.741.968 74.906.053.311 Advanced purchase
Uang muka aset 2.275.565.950 3.624.525.500 Advance for asset
Uang jaminan 1.630.662.496 8.618.286.822 Security deposit
Piutang lain-lain 181.563.153 181.563.153 Other receiveable
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka - neto 36.087.500 25.300.794.987 Prepaid rent - net
Lain-lain 1.091.220.763 1.508.794.722 Others
Aset tidak berwujud - 7.260.159.580 Intangible Asset
Total 342.114.841.830 348.042.528.075 Total
Page 241
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS (Continued)
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, uang muka As of December 31, 2020 and 2019, advances for
pembelian saham terdiri dari: purchase of shares of stock consist of:
2020 2019
Pihak berelasi (Catatan 6) 54.053.800.000 75.248.400.000 Related parties (Note 6)
Pihak ketiga Third parties
PT Anugerah Luhur Sejati 107.112.450.000 107.112.450.000 PT Anugerah Luhur Sejati KJA
PT Citra Inti Sejati 77.123.750.000 - PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island Investment 26.918.000.000 43.918.000.000 PT Nusapacific Island Investment
PT Bukit Borobudur - 363.500.000 PT Bukit Borobudur
Total 265.208.000.000 226.642.350.000 Total
Uang muka pembelian saham pada PT Anugerah Luhur The advances for the purchase of shares of stock in
Sejati, PT Laksana Agung Semesta, PT Dialog Utama PT Anugerah Luhur Sejati, PT Laksana Agung Semesta,
Internasional dan PT Nusapacific Island Investments PT Dialog Utama Internasional and PT Nusapacific
dijelaskan lebih lanjut dalam Catatan 33. Island Investments are further explained in Note 33.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, uang muka As of December 31, 2020 and 2019, advance for
pembelian sebagian besar merupakan uang muka purchase mostly consists of advance for the purchase
pembelian atas tanah di Pecatu, Bali dan di Desa of land in Pecatu, Bali and in Desa Sebong, Lagoi,
Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada kontraktor Bintan and advance payment to contractors for
atas jasa konstruksi sehubungan dengan pembangunan construction services in connection with the
proyek Perusahaan dan entitas anaknya. construction of the projects of the Company and its
subsidiaries.
Page 242
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG 16. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2020 2019
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 6) 5.756.171.692 324.489.943 Related parties (Note 6)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Mulia Artha Sejahtera 979.225.990 801.830.990 PT Mulia Artha Sejahtera
Yoga Nata 445.738.315 - Yoga Nata
PT Dian Mandiri 361.150.000 - PT Dian Mandiri
PT Sabre 322.339.406 - PT Sabre
Nengah Daging 282.328.410 - Nengah Daging
Rumah Sakit Ari Canti 257.960.000 - Rumah Sakit Ari Canti
Putu Rossy 257.105.000 - Putu Rossy
PT Panca Niaga Bali - 1.873.118.000 PT Panca Niaga Bali
PT Pratama Agung Niaga - 1.447.973.640 PT Pratama Agung Niaga
PT Bintang Utama Mandara - 832.634.200 PT Bintang Utama Mandara
PT Bali Graha Mandiri - 541.213.349 PT Bali Graha Mandiri
PT Abadi Jawara - 455.461.948 PT Abadi Jawara
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera - 438.643.305 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Classic Fine Foods - 435.134.056 PT Classic Fine Foods
PT Distinct Spirit Distribution - 407.055.000 PT Distinct Spirit Distribution
PT Putra Prima Agung - 389.044.772 PT Putra Prima Agung
PT Amarta Group Nusantara - 376.235.000 PT Amarta Group Nusantara
UD Global Seafood - 357.506.850 UD Global Seafood
Fajar Baru - 344.324.000 Fajar Baru
Lainnya (masing-masing kurang dari Others (each less than Rp250
Rp250 juta) 8.793.776.451 26.148.498.582 million)
Sub total 11.699.623.572 34.848.673.692 Sub total
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - Third parties
PT Kharisma Jawara Propertindo 45.750.000.000 45.750.000.000 PT Kharisma Jawara Propertindo
PT Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Anugerah Luhur Sejati 13.275.896.329 10.247.243.151 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Bali Hope 9.152.880.000 9.152.880.000 PT Bali Hope
PT Recta Construction 7.886.728.671 12.147.773.694 PT Recta Construction
Woha Design Pte. Ltd. 6.553.003.051 6.353.932.930 Woha Design Pte. Ltd.
PT Hutama Karya 5.309.399.770 5.309.399.770 PT Hutama Karya
PT Karya Intertek Kencana 3.471.630.614 7.767.484.367 PT Karya Intertek Kencana
PT 3D Network Indonesia 2.660.150.991 2.763.594.848 PT 3D Network Indonesia
CV Mandiri Gunaindo 2.414.629.662 2.809.476.777 CV Mandiri Gunaindo
PT Belicia Dekorindo Abadi 2.320.866.896 2.806.929.731 PT Belicia Dekorindo Abadi
PT Asuransi umum BCA 1.602.234.469 - PT Asuransi umum BCA
Trust Investment 1.566.000.000 1.566.000.000 Trust Investment
KMPG Samjong 1.588.072.448 1.562.735.616 KPMG Samjong
PT Schneider Indonesia 1.170.764.751 1.170.764.751 PT Schneider Indonesia
PT Nusapacific Island Investment 1.115.742.308 2.210.843.651 PT Nusapacific Island Investment
Hakkasan 1.057.875.788 - Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT Vitra Graha Interia 1.038.972.009 - PT Vitra Graha Interia
PT TJ Silfanus - 21.600.500.000 PT TJ Silfanus
PT Inti Tunggal Persada Jaya - 6.786.976.242 PT Inti Tunggal Persada Jaya
PT Gita Cipta Selaras - 4.480.069.219 PT Gita Cipta Selaras
PT Internusa Prima Jaya - 4.210.000.000 PT Internusa Prima Jaya
Adithya P. - 2.652.738.443 Adithya P. Winata
PT Culina Global Abadi - 2.400.000.000 PT Culina Global Abadi
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. - 2.115.426.377 Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Page 243
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG (Lanjutan) 16. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
2020 2019
Utang lain-lain (Lanjutan) Other payables (Continued)
Pihak ketiga Third parties
PT Amardeep Indosakti - 1.147.571.520 PT Amardeep Indosakti
PT Sumber Nusantara - 1.039.310.129 PT Sumber Nusantara
CV Nata Karya Persada - 1.000.721.052 CV Nata Karya Persada
Lainnya (masing-masing kurang dari
Rp250 juta) 41.502.903.718 81.277.991.740 Others (each less than Rp250 million)
Sub total 166.702.054.852 257.594.667.385 Sub total
Total 184.157.850.116 292.767.831.020 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah sebagai Details of accounts payable by currency are as follows:
berikut:
2020 2019
Rupiah 172.832.421.976 279.519.011.573 Indonesian Rupiah
Dolar AS US Dollar
(US$315.485 pada 2020 dan (US$315,485 in 2020 and
US$473.578 pada 2019) 4.449.912.706 6.583.207.778 US$473,578 in 2019)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD644.135 pada 2020 dan (SGD644,135 in 2020 and
SGD644.135 pada 2019) 6.856.172.940 6.648.117.335 SGD644,135 in 2019)
Euro Euro
(EUR860 pada 2020 dan (EUR860 in 2020 and
EUR860 pada 2019) 14.903.800 13.404.820 EUR902 in 2019)
Yuan China China Yuan
(CNY2.054 pada 2020 dan (CNY2,054 in 2020 and
CNY2.054 pada 2019) 4.438.694 4.089.514 CNY2,054 in 2019)
Total 184.157.850.116 292.767.831.020 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as follows:
2020 2019
Kurang dari 31 hari 4.673.072.301 75.301.011.240 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 1.222.624.295 9.749.083.349 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 1.029.494.798 7.016.227.035 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 177.232.658.722 200.701.509.396 More than 90 days
Total 184.157.850.116 292.767.831.020 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok sehubungan Trade payables are payables to suppliers in connection
dengan operasional hotel. Sedangkan “Utang Lain-lain” with the operation of hotels. While “Other Payables” are
terutama merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor primarily payables to suppliers and contractors of the
Perusahaan dan entitas anak atas pembelian persediaan Company and its subsidiaries for the purchase of supplies
dan jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan Alila and consulting services in connection with the
Villas Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila construction of Alila Villas Uluwatu, Alila Villas Bintan,
Suites SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Uluwatu. Alila Villas Manado, Alila Suites SCBD Jakarta and The
Cliff Alila Villas Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or collateral
terhadap utang tersebut. for the above payables.
Page 244
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2020 2019
Bunga 272.761.785.335 167.968.301.606 Interest
GA & IT 5.501.766.950 - GA & IT
Proyek 4.841.832.837 3.655.087.312 Project cost
Pemasaran dan penjualan 2.832.482.978 3.203.341.115 Sales and marketing
Jasa manajemen 2.405.218.079 5.712.986.519 Management fee
Listrik, air dan telekomunikasi 1.446.236.486 2.320.381.991 Electricity, water and telecommunication
Komisi kamar 751.522.653 900.535.510 Accrued room commission
Tunjangan hari raya - 2.546.904.114 Social and religious fund
Kesejahteraan karyawan - 437.245.339 Staff welfare
Lainnya (masing-masing kurang dari
Rp500 juta) 10.025.331.395 29.127.920.641 Others (each less than Rp500 million)
Total 300.566.176.713 215.872.704.147 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2020 2019
Pajak Pertambahan Nilai 32.765.802 5.550.233.743 Valued Added Tax
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) - 13.033.335 Article 4(2)
Pasal 21 18.233.183 10.747.553 Article 21
Pasal 25 - 87.802.695 Article 25
Total 50.998.985 5.661.817.326 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2020 2019
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 1.557.632.182 2.354.307.561 Article 4(2)
Pasal 21 9.512.143.529 10.620.495.641 Article 21
Pasal 23 1.093.738.343 1.551.379.165 Article 23
Pasal 26 91.743.311 615.628.231 Article 26
Pasal 29 5.003.484.325 5.163.484.325 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 7.192.798.280 5.143.527.227 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 982.101.605 4.344.776.864 Valued Added Tax
Total 25.433.641.575 29.793.599.014 Total
Page 245
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak final dan The reconciliation between loss before final tax
manfaat (beban) pajak penghasilan yang disajikan and income tax benefit (expense) as shown in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan rugi fiskal adalah sebagai comprehensive income and fiscal loss is as follows:
berikut:
2020 2019
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax
manfaat (beban) pajak and income tax benefit
penghasilan ( 1.179.220.472.760) ( 118.324.815.301) (expense)
Eliminasi ( 879.913.259.284) ( 26.883.682.535) Elimination
Sebelum eliminasi ( 2.059.133.732.044) ( 145.208.497.836) Before elimination
Ditambah: Rugi entitas anak Add: Loss from
sebelum beban pajak subsidiaries before income
penghasilan 1.074.855.970.171 89.843.670.933 tax expense
Rugi Perusahaan sebelum manfaat Loss before income tax
(beban) pajak penghasilan ( 984.277.761.873) ( 55.364.826.903) Benefit (expense) of the Company
Beda temporer Temporary differences
Penyisihan imbalan pasca-kerja Provision for post
karyawan 4.878.696.690 2.384.834.233 employment benefits
Amortisasi aset hak guna 1.452.182.543 - Amortisation of right of use asset
Beban bunga sewa 93.298.456 - Cost of interest rent
Laba penjualan aset ( 376.216.447) - Gain on sale of assets
Beban sewa ( 867.471.600) - Cost of rent
Beban kerugian penurunan nilai 3.370.099.733 248.746.143 Impairment loss
8.550.589.375 2.633.580.376
Page 246
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
2020 2019
Beda tetap Permanent differences
Biaya pajak penghasilan 1.633.957.379 3.109.366.042 Income tax expense
Jamuan dan representasi 179.362.570 1.275.769.272 Entertainment and representative
Donasi 231.253.705 1.988.180.649 Donation
Pendapatan yang
dikenakan pajak final ( 1.597.130) ( 10.824.343) Income subject to final tax
Pendapatan service charge 5.164.635.844 25.800.777.374 Service charge income
Beban service charge ( 5.164.635.844) ( 25.800.777.374) Distribution service charge
Bagian atas rugi bersih Share in net loss of
entitas anak dan asosiasi 888.040.520.842 30.325.509.733 subsidiaries and associates
890.083.497.366 36.688.001.353
Rugi fiskal ( 85.643.675.132) ( 16.043.245.174) Fiscal loss
Rugi fiskal dibulatkan ( 85.643.675.000) ( 16.043.245.000) Fiscal loss) - rounded
Pajak kini - - Current tax
Manfaat (Beban) pajak tangguhan Deferred tax benefit (expense)
Perusahaan ( 8.557.192.105) 4.192.662.250 The Company
Entitas Anak ( 1.522.284.746) 1.295.958.257 Subsidiaries
Total manfaat (beban) pajak Total deferred tax benefit
tangguhan ( 10.079.476.851) 5.488.620.507 (expense)
Total manfaat (beban) pajak ( 10.079.476.851) 5.488.620.507 Total tax benefit (expense)
d. Aset pajak tangguhan: d. Deferred tax assest:
2020 2019
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan The Company
Penyisihan imbalan Provision for post
pasca-kerja karyawan 5.681.935.662 4.321.268.753 employment benefit
Rugi fiskal 18.283.737.670 4.010.811.300 Fiscal loss
Aset hak guna usaha 149.162.068 - Right-of-use asset
Pencadangan Piutang 741.421.941 - Allowance of trade receivables
Entitas Anak 1.522.284.746 6.793.274.306 Subsidiaries
26.378.542.087 15.125.354.359
Cadangan atas Valuation allowance on
aset pajak tangguhan ( 26.378.542.087) - deferred tax assets
Aset pajak tangguhan - neto - 15.125.354.359 Deferred tax asset-net
Pada tanggal 31 Desember 2020, manajemen As of December 31, 2020, management believes that
berpendapat bahwa tidak terdapat kepastian aset there is no certainty that the deferred tax asset can
pajak tangguhan dapat direalisasikan di masa yang be realized in the future.Hence, the Company did
akan datang. Oleh karena itu, Perusahaan tidak not provide for deferred tax arriving from timing
mengakui pajak tangguhan atas beda waktu dalam differences in the recognition of certain items
pengakuan beberapa akun antara komersial dan fiskal between commercial and fiscal and loss carry
dan akumulasi kerugian. forward.
Page 247
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Rekonsiliasi beban pajak e. Reconciliation of tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian A reconciliation between the tax expense and the
rugi sebelum pajak final dan beban pajak amounts computed by applying the effective tax
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku adalah rate to loss before final tax and income tax
sebagai berikut: expense is as follows:
2020 2019
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax and
manfaat (beban) pajak penghasilan income tax benefit
menurut laporan laba rugi dan (expense) per consolidated
penghasilan komprehensif statement of profit or loss and
konsilidasian ( 1.179.220.472.760) ( 118.324.815.301) other comprehensive income
Rugi entitas anak yang dikenakan Loss from subsidiary
pajak final ( 1.074.855.970.171) ( 89.843.670.933) subject to final tax
Rugi sebelum pajak setelah dikurangi Loss before tax net of
laba anak perusahaan yang income from subsidiary
dikenakan pajak final ( 2.254.076.442.931) ( 208.168.486.234) subject to final tax
Manfaat pajak dengan tarif pajak Tax benefit at prevailing
yang berlaku sebesar 22% 495.896.817.445 52.042.121.559 tax at 22%
Dampak pajak atas: Tax effects of:
perbedaan tetap ( 238.705.765.816) ( 24.911.997.438) Permanent differences
Tax benefits (expense) –
Manfaat (beban) pajak – Perusahaan 257.191.051.629 27.130.124.121 the Company
Penyesuaian pajak tahun sebelumnya Tax adjustment for prior year
Dampak atas aset pajak tangguhan Effect of unrecognized
yang tidak diakui ( 267.270.528.481) ( 21.641.503.614) deferred tax assets
Total manfaat (beban) pajak ( 10.079.476.851) 5.488.620.507 Total tax benefit (expense)
f. Pajak Bumi dan Bangunan f. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban The Company has paid all the land and building
pajak bumi dan bangunan. tax.
g. Administrasi Pajak h. Tax Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require companies
mengharuskan perusahaan yang berada di dalam in the country to submit their respective annual
negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan corporate income tax return on the basis of self-
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing assessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Under the prevailing tax regulations, the
Direktorat Jendral Pajak (“DJP”) dapat menetapkan Directorate General of Taxation (“DGT”) may
atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima assess or amend taxes within five years from the
tahun sejak saat terutangnya pajak. time the tax becomes due.
Page 248
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UANG MUKA PELANGGAN 19. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, uang muka As of December 31, 2020 and 2019, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas customers which are classified as current liabilities
jangka pendek merupakan uang muka tamu atau agen mainly represents advances received from customers
travel. or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang per 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai currencies as of December 31, 2020 and 2019 are as
berikut: follows:
2020 2019
Rupiah 28.897.571.650 33.823.264.139 Indonesian Rupiah
Dolar Amerika Serikat 20.892.678.625 17.792.237.425 United States Dollar
Total 49.790.250.275 51.615.501.564 Total
20. UTANG JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM DEBT
Utang jangka panjang terdiri dari: Long-term debt consists of:
2020 2019
Utang bank Bank loan
PT Bank Central Asia Tbk 888.439.167.716 974.181.931.053 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.784 53.424.242.784 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 45.375.000.000 85.172.916.668 International Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 37.000.000.000 37.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 85.303.802.271 85.181.022.668 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 99.300.396.620 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Sub total 1.109.542.212.771 1.334.260.509.793 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.035.874.460.961) ( 770.033.935.588) Less current maturities
Total utang bank – jangka panjang 73.667.751.810 564.226.574.205 Total bank loan – long term
Utang pinjaman Loan payable
BDFK Limited – jangka pendek 99.999.801.366 - BDFK Limited -current maturities
Utang pembiayaan Lease payable
Utang sewa pembiayaan 2.774.234.570 - Lease payable
Kendaraan bermotor 1.189.609.996 2.935.326.733 Liability for vehicle financing
Sub total 3.963.844.566 2.935.326.733 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.909.684.047) ( 2.935.326.733) Less current maturities
Total utang pembiayaan – jangka
panjang 2.054.160.519 - Total lease payable – long term
Page 249
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan On December 21, 2011, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit dari BCA, berupa facilities from BCA in the form of Overdraft Loan
Fasilitas Kredit Lokal dan Fasilitas Kredit Investasi Facility and Investment Loan Facility with a maximum
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar credit limit of Rp70,000,000,000 and
Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 untuk Rp230,000,000,000, respectively, to take over the
tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di Company’s credit facilities in BII and to finance the
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Company’s operations. Investment Loan Facility (IL1)
Fasilitas Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu has a term of period from December 21, 2011 up to
sejak 21 Desember 2011 sampai dengan November November 2024 and Overdraft Loan Facility has a
2024 dan Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka term of period from December 21, 2011 and has been
waktu sejak 21 Desember 2011 dan telah beberapa extended until December 21, 2018. On
kali diperpanjang sampai dengan 21 Desember 2018. August 28, 2015 the Overdraft Loan Facility maximum
Pada tanggal 28 Agustus 2015, jumlah Fasilitas Kredit credit limit has been increased to Rp150,000,000,000.
Lokal telah ditingkatkan menjadi sebesar The Investment Loan Facility and Overdraft Loan
Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Kredit Investasi Facility bears interest at 9.5% per annum (subject to
dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga sebesar 9,5% review). Since March 30, 2016 this facility bears
per tahun (subject to review). Sejak 30 Maret 2020, interest at 7% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah
sebesar 7% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan This loan is secured by first mortgage over land
pertama atas tanah termasuk bangunan diatasnya including the building thereon in Desa Pecatu, Bali
Desa Pecatu, Bali dan di Desa Melinggih Kelod, Bali. and in Desa Melinggih Kelod, Bali. This loan is also
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan klaim asuransi secured by insurance claim for Alila Ubud Hotel and
atas Hotel Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu including machinery, pledge of
termasuk mesin-mesin, gadai saham Perusahaan yang 100,000,000 shares owned by shareholders, ARHL,
dimiliki pemegang saham, ARHL sebanyak and letter of undertaking from ALN and ARHL, to
100.000.000 lembar saham. Pinjaman ini juga inject funds to cover cash operating deficiency of the
dijamin dengan pernyataan kesanggupan dari ALN villa also bank’s payment obligations which valid up
dan ARHL menginjeksi dana untuk menutup to the maturity of credit facilities.
kekurangan kas operasional villa serta pembayaran
kewajiban bank yang berlaku hingga jatuh tempo
fasilitas.
Sampai dengan 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of IL1
fasilitas KI1 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp115,842,213,049.
Rp115.842.213.049.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo As of December 31, 2020 and 2019, total outstanding
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI1 masing-masing loan from BCA for IL1 Facility amounted to
adalah sebesar Rp 113.997.044.308 dan Rp113,997,044,308 and Rp 113,955,111,451,
Rp113.955.111.451. respectively.
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal 31 Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
Desember 2020 dan 2019 adalah sebesar December 31, 2020 and 2019 are Rp150,000,000,000.
Rp150.000.000.000.
Page 250
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary
Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal General Meeting of Shareholder which was held on
16 Januari 2012 dan diaktakan dalam Akta Notaris No. 16 January 2012 and notarized by Notarial Deed No. 22
22 dari Notaris Novita Puspitarini, S.H., pemegang of Novita Puspitarini, S.H., the shareholders approved
saham menyetujui untuk menjaminkan seluruh atau to pledge all or most of the assets of the Company
sebagian besar harta kekayaan Perusahaan dan/ atau and/ or to act as guarantor in relation to the business
bertindak sebagai penjamin sehubungan dengan activity of the Company and/ or subsidiaries and
kegiatan usaha Perusahaan dan/ atau entitas anak facility obtained by the Company from third party for
maupun fasilitas yang diperoleh Perusahaan dari pihak the financial year 2012 including but not limited to
ketiga untuk tahun buku 2012 termasuk namun tidak the loan facility obtained from BCA.
terbatas pada fasilitas pinjaman yang diperoleh
dari BCA.
Pada tanggal 18 Desember 2013, Perusahaan On December 18, 2013, the Company obtained
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa additional facility from BCA in the form of Investment
fasilitas Kredit Investasi 2 (KI2) sebesar Loan Facility 2 (IL2) amounting to Rp35,000,000,000,
Rp35.000.000.000, fasilitas Kredit Investasi 3 (KI3) Investment Loan Facility 3 (IL3) amounting to
sebesar Rp18.000.000.000 dan fasilitas Kredit Investasi Rp18,000,000,000 and Investment Loan Facility 4 (IL4)
4 (KI4) sebesar Rp18.000.000.000. amounting to Rp18,000,000,000.
Fasilitas KI2 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL 2 Facility has a term of period from December 18,
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. 2013 and ending on November 2024. As of December
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo 31, 2020 and 2019, the outstanding loan for IL2
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI2 adalah masing- Facility amounted to Rp26,698,398,113 and
masing sebesar Rp 26.698.398.113 dan Rp26,659,532,063, respectively.
Rp26.659.532.063.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of IL2
jumlah fasilitas KI2 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp8,152,615,326.
Rp8.152.615.326.
Fasilitas KI3 memiliki jangka waktu sejak tanggal 18 IL3 Facility has a term of period from 18 December
Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. 2013 and ending on November 2024. As of December
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo 31, 2020 and 2019, the outstanding loan for IL3
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI3 adalah Facility amounted to Rp11,312,725,656 and
masing-masing sebesar Rp11.312.725.656 dan Rp11,297,613,121, respectively.
Rp11.297.613.121.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of
jumlah fasilitas KI3 yang telah dibayar adalah sejumlah IL3 Facility paid amounted to Rp6,629,342,952.
Rp6.629.342.952.
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from December 18,
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. 2013 and ending on November 2024. As of December
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah 31, 2020 and 2019, outstanding loan for IL4 Facility
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI4 adalah amounted to Rp3,088,455,689 and Rp3,082,093,497,
sebesar Rp3.088.455.689 dan Rp3.082.093.497. respectively.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of IL4
jumlah fasilitas KI4 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp2,886,095,736.
Rp2.886.095.736.
Page 251
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan On 28 August 2015, the Company obtained additional
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa loan facility from BCA in the form of Investment Loan
fasilitas Kredit Investasi 5 (KI5) sebesar Facility 5 (IL5) amounting to Rp78,000,000,000 for
Rp78.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan capital financing additional capital expenditure of six units
expenditure tambahan enam unit villa di Hotel Alila villa in Hotel Alila Ubud and to build the wedding hall
Ubud dan pembangunan wedding hall di Alila Villas in Alila Villas Uluwatu, Bali, Investment Loan Facility
Uluwatu, Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 (KI6) sebesar (IL6) amounting to Rp120,000,000,000 for the
Rp118.800.000.000 untuk tujuan pembiayaan akuisisi acquisition of the shares of stock of PT Anugerah
saham PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) dengan jumlah Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in PT ALS and
minimum 60% saham di PT ALS dan fasilitas Kredit Investment Loan Facility (IL7) amounting to
Investasi 7 (KI7) sebesar Rp72.000.000.000 untuk Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
tujuan membiayai akuisisi saham PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA) shares with minimum amount of
dengan jumlah minimum saham yang di akuisisi acquisition shares in accordance with Credit
merujuk pada ketentuan Perjanjian Kredit yaitu Agreement which is to 99% shares in PT MA.
sebesar 99% saham PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu sejak 28 Agustus IL5 Facility has a term from August 28, 2015 until
2015 sampai November 2024. Pada tanggal November 2024. As of December 31, 2020 and 2019,
31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo pinjaman outstanding loan for IL5 Facility amounted to
dari BCA untuk fasilitas KI5 masing-masing adalah Rp13,194,546,399 and Rp13,105,342,029.
sebesar Rp13.194.546.399 dan Rp13.105.342.029.
Sampai dengan 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of IL5
fasilitas KI5 yang telah dibayar adalah sejumlah paid amounted to Rp1,463,503,518.
Rp1.463.503.518.
Fasilitas KI6 memiliki jangka waktu 9 tahun. Pada IL6 Facility has a term of 9 years. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo 2020 and 2019, outstanding loan for IL6 Facility
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI6 adalah sebesar amounted to Rp118,800,000,000.
Rp118.800.000.000.
Fasilitas KI7 memiliki jangka waktu sejak 28 Agustus IL7 Facility has a term from August 28, 2015 until
2015 hingga November 2024. Pada tanggal November 2024. As of December 31, 2020 and 2019,
31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo pinjaman outstanding loan for IL7 Facility amounted to
dari BCA untuk fasilitas KI7 adalah sebesar Rp64,770,874,953 and Rp64,671,744,951.
Rp64.770.874.953 dan Rp64.671.744.951.
Page 252
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Sampai dengan 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah Up to December 31, 2020 and 2019, the amount of IL7
fasilitas KI7 yang telah dibayar adalah sejumlah paid amounted to Rp6,849,126,696.
Rp6.849.126.696.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the Company is
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum balance
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service in Debt Service Account from time to time amounting to
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (one) month interest payable and 1 (one) time
1 (satu) bulan kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran installment facility of the investment credit (“Minimum
fasilitas Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- Balance”) latest by 7 (seven) days before due date and
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh tempo to maintain the EBITDA/Interest Ratio with a minimum
pembayaran serta menjaga, memelihara dan of 1.0 (one point zero) times in 2017 until 2020 and 1.5
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar minimal (one point five) times in 2021 until the end of the
1,0 (satu koma nol) kali pada tahun 2017 sampai 2020 dan facility period. Other default event is if BLV and BLS
1,5 (satu koma lima) kali pada tahun 2021 sampai akhir default to fulfill the obligation as stipulated in the
masa pinjaman. Kejadian kelalaian lainnya adalah bila credit agreement of each subsidiary (cross default).
BLV dan BLS lalai memenuhi kewajiban sebagaimana
diatur dalam perjanjian kredit masing-masing entitas
anak tersebut (cross default).
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity immediately
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. and shall be paid in full as well.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan tidak dapat As of December 31, 2020, the Company was not able to
memenuhi persyaratan dari pinjaman dan, oleh karena comply with above loan covenants and hence, the
itu, seluruh utang Perusahaan kepada BCA disajikan Company’s liabilities to BCA were presented as current
sebagai liabilitas jangka pendek. liabilities.
Entitas Anak – BLV Subsidiary – BLV
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLV memperoleh fasilitas On January 18, 2012, BLV obtained loan facilities from
kredit dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA), berupa PT Bank Central Asia Tbk (BCA), in the form of
Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah maksimum Investment Loan Facility with a maximum credit limit
sebesar Rp 200.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan of Rp 200,000,000,000, to finance the construction of
pembangunan Alila Villas Bintan. Fasilitas Kredit Investasi Alila Villas Bintan. Investment Loan Facility has a term
memiliki jangka waktu sejak 18 Januari 2012 sampai of period from January 18, 2012 up to January 18,
dengan 18 Januari 2020. Untuk fasilitas Kredit Investasi 2020. The Investment Loan Facility bears interest at
ini dikenakan suku bunga sebesar 10% per tahun (subject 10% per annum (subject to review). Since May 2014 to
to review). Per 31 Desember 2020 dan 2019 suku bunga March 2016, this facility bears interest at 11.50% per
yang dikenakan sebesar 10,25% per tahun. annum. As of December 31, 2020 and 2019, this facility
bears interest at 10.25% per annum.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama This loan is secured by first mortgage over land
atas tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan including the building thereon in Teluk Sebong,
Teluk Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Kabupaten Bintan, Province of Kepulauan Riau. This
Riau. Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas loan is also secured by cessie of the building right
hak Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas Alila insurance claim for Alila Villas Bintan including
Villas Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai saham machinery and pledge of 117,094,000 shares of the
perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 lembar Company in BLV.
saham.
Page 253
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak – BLV (Lanjutan) Subsidiary – BLV (Continued)
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured with personal guarantee from
Bapak Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita
Lukita yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga which will be valid from January 18, 2012 until 2 years
2 tahun sejak pembukaan Alila Villas Bintan dan from the opening of Alila Villas Bintan and will be
kemudian akan digantikan dengan pernyataan replaced by letter of undertaking from Mr. Franky
kesanggupan dari Bapak Franky Tjahyadikarta dan Bapak Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita to inject
Okie Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk funds to cover cash operating deficiency of the villa
menutup kekurangan kas operasional villa serta also payment obligations of the bank with effect from
pembayaran kewajiban bank yang berlaku sejak the expiration of the personal guarantee up to-maturity
berakhirnya masa jaminan pribadi hingga jatuh tempo of the facilities.
fasilitas.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo As of December 31, 2020 and 2019, total outstanding
pinjaman untuk fasilitas Kredit Investasi adalah masing- loan for Investment Loan Facility amounted to
masing sebesar Rp190.881.908.190. Rp190,881,908,190, respectively.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 17 Oktober 2016, jatuh BCA, dated October 17, 2016, the loanfacility will
tempo pinjaman sampai dengan April 2024. mature up to April 2024
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the Company
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, memelihara is required among others to maintain a minimum
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service balance in Debt Service Account from time to time
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan amounting to 1 (one) month interest payable and 1
kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas (one) time installment facility of the investment credit
Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat-lambatnya 7 (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days before
(tujuh) hari sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran due date and to maintain the EBITDA/Interest Ratio
serta menjaga, memelihara dan mempertahankan with a minimum of 1.75 (one point seventy five) times
EBITDA/Interest Ratio sebesar minimal 1,75 (satu koma in 2019 until the end of the facility period.
tujuh puluh lima) kali pada tahun 2019 sampai akhir masa
pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCAis
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt due immediately and shall
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. be paid in full as well.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, BLV tidak As of December 31, 2020 and 2019, BLV has not met
dapat memenuhi kewajiban pembayaran bunga the interest payment obligations as stipulated in the
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. Oleh credit agreement. Therefore, loan to BCA is presented
karenanya, utang kepada BCA disajikan sebagai liabilitas as current liabilities.
jangka pendek.
Page 254
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak - BLS Subsidiary – BLS
Pinjaman dari BCA berdasarkan Akta perjanjian kredit Loan from BCA based on Credit Agreement Deed No.
No. 49 tanggal 18 Januari 2012 dari Notaris Sri Buena 13 on January 18, 2012 from Notary Sri Buena
Rahmana, S.H., M.Kn, yang telah diperbaharui terakhir Rahmana, S.H., M.Kn, which the latest renewal based
berdasarkan Akta perubahan perjanjian kredit No. 66 on Renewal Credit Agreement Deed No. 66 on June
tanggal 28 Juni 2018 dari Notaris Sri Buena Rahmana, 28, 2018 from Notary Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn,
S.H., M.Kn., dengan ketentuan: with term and conditions as follows:
Fasilitas Kredit Investasi 1/ Investment Loan 1 facility
Limit / Maximum facility : Rp 150.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until March 27, 2024
Fasilitas Kredit Investasi 2/ Investment Loan 2 facility
Limit / Maximum facility Rp 50.000.000.000
Tujuan / Purpose Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until March 27, 2024
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila This loan is secured by building of Alila SCBD Hotel.
SCBD. Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie This loan is also secured by cessie of Build,
Perjanjian atas pembangunan, pengelolaan dan Operation and Transfer Agreement (BOT) between
penyerahan kembali (BOT) antara BLS dengan BLS and PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76 on March
PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76, tanggal 10 Maret 10, 2011 of Aulia Taufani, S.H., substitute of
2011, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta and insurance claim
pengganti Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta dan klaim for Alila SCBD Hotel including machinery also pledge
asuransi atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin dan shares of the Company and PT Lentera Cemerlang
gadai saham Perusahaan dan PT Lentera Cemerlang Indah in BLS totaling 21,000 shares and 14,000
Indah dalam BLS dengan jumlah masing-masing shares, respectively.
sebanyak 21.000 lembar saham dan 14.000 lembar
saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi This loan is also secured with personal Guarantee
dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga which will be valid from January 18, 2012 until
2 tahun sejak pembukaan Hotel Alila SCBD dan 2 years from the opening of Alila SCBD Hotel and will
kemudian akan digantikan dengan pernyataan be replaced by letter of undertaking from Franky
kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita to inject
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk funds to cover cash operating deficiency of the villa
menutup kekurangan kas operasional hotel serta also payment obligations to the bank with effect
pembayaran kewajiban bank yang berlaku sejak from the expiration of the Personal Guarantee up to
berakhirnya masa jaminan pribadi hingga jatuh maturity of the facilities.
tempo fasilitas.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah As of December 31, 2020 and 2019, the total
saldo pinjaman untuk fasilitas KI-1 adalah sebesar outstanding loan for Investment IL-1 amounted to
Rp146.785.714.014 dan untuk fasilitas KI-2 adalah Rp146,785,714,014 and for IL-2 Facility amounted to
masing-masing sebesar Rp48.909.500.388 dan Rp48,909,500,388 and Rp48,833,551,020.
Rp48.833.551.020.
Page 255
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak - BLS (Lanjutan) Subsidiary - BLS (Continued)
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, BLS is
BLS wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service balance in Debt Service Account from time to time
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan amounting to 1 (one) month interest payable and
kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas 1 (one) time installment facility of the investment
Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- credit (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh before due date and to maintain the
tempo pembayaran serta menjaga, memelihara dan EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25 (one
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar point twenty five) times on 2019 and 1.75 (one
minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada point seventy five) times on 2020 until the end of
tahun 2019 dan 1,75 (satu koma tujuh puluh lima) the facility period.
kali pada tahun 2020 sampai akhir masa pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus immediately and shall be paid in full as well.
lunas.
Kepatuhan atas syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 21 Februari 2018, BLS menerima Surat On February 21, 2018, the BLS received Letter of
Pemberitahuan Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA, Credit (“SPPK”) from BCA, where the maturity of
dimana perpanjangan jatuh tempo fasilitas kredit the credit facilities has been extended to March
menjadi Maret 2024 dengan pembayaran angsuran 2024 with the first installment payment on June 27,
pertama tanggal 27 Juni 2018 dengan syarat 2018 on condition that QNB loan will also be
pinjaman QNB juga diberikan tambahan tenor dengan extended with annual maximum installment of 50%
angsuran per tahun maksimal 50% dari nilai angsuran of the BCA installment.
fasilitas kredit BCA.
Berdasarkan diskusi manajemen BLS dengan BCA, Based on BLS management discussion with BCA, if
apabila perpanjangan grace period dan tenor tidak the extension of grace period and maturity is not
dapat dilakukan, maka cicilan pinjaman kewajiban approve, the repayment of principal obligation
pembayaran pokok yang telah jatuh tempo akan already should to be paid immediately, while the
ditagihkan sekaligus, sedangkan kewajiban yang repayment of future principal obligation will follow
belum jatuh tempo akan mengikuti jadwal angsuran the original payment schedule of the loan
sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman. agreement.
Pada tanggal 4 Februari 2020, Perusahaan telah According to waiver letter No: 30064/GBK/2019, on
memperoleh surat waiver dari BCA atas tidak Februari 4, 2019, bank BCA has given BLS an
terpenuhinya rasio keuangan tertentu sebagaimana exception for not meeting the required EBITDA to
ditetapkan dalam perjanjian kredit. interest ratio of 1,25 on BLS’s financial statements
as of December 31, 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2020, BLS tidak dapat As of December 31, 2020 BLS has not met certain
memenuhi rasio keuangan tertentu. Oleh karenanya, financial ratio. Therefore, as of December 31, 2020,
pada tanggal 31 Desember 2020, utang kepada BCA loan to BCA are presented as current liabilities.
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek.
Page 256
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak – KJA Subsidiary - KJA
Pada tanggal 28 Agustus 2015 KJA, entitas anak, On August 28, 2015, KJA, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi (KI) dari BCA Investment Loan Facility (IL) from BCA amounting to
sejumlah Rp90.000.000.000 untuk tujuan Rp90,000,000,000 for the purpose of financing capex
pembiayaan capex tiga outlet restoran di Hotel Alila of three restaurants outlets in Hotel Alila SCBD with
SCBD dengan brand Hakkasan, Sake No Hana dan brand Hakkasan, Sake No Hana and Omnia. This loan
Omnia. Pinjaman ini memiliki jangka waktu 6 tahun. has a term of 6 years period.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from
Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA kepada KJA BCA to KJA, on February 21, 2018, the maturity of
tanggal 21 Februari 2018, jatuh tempo pinjaman the loan facility has been extended until November
telah diperpanjang sampai dengan November 2022. 2022. As of December 31, 2019, this facility bears
Per 31 Desember 2019, suku bunga yang dikenakan interest at 10.50% per annum.
untuk fasilitas ini adalah sebesar 10,50% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2019, jumlah fasilitas As of December 31, 2019 total outstanding loan for KI
pinjaman yang telah digunakan untuk fasilitas KI amounted to Rp86,109,320,717.
adalah sebesar Rp86.109.320.717.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada Akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Notary Buchari
Notaris Buchari Hanafi, S.H., Tuan Hendry Utomo Hanafi, SH., Mr. Hendry Utomo who is representing
yang mewakili Perusahaan mengundurkan diri the Company resigned as commissioner of KJA.With
sebagai komisaris KJA. Dengan pengunduran Tuan the resignation of Mr Hendry Utomo as a
Hendry Utomo, sebagai komisaris di KJA , Perusahaan commissioner of KJA, the Company has lost the
telah kehilangan pengendalian (control ) atas control over the financial and operations of KJA.
keuangan dan operasi KJA. Oleh karena itu, Consequently, the Company may no longer fully
Perusahaan tidak akan lagi mengkonsolidasi posisi consolidate the financial position and operations of
keuangan dan operasi KJA dan akan melakukan KJA and will account its investment in KJA using the
pembukuhan investasi di KJA mengunakan akuntansi equity method of accounting.
metode ekuitas
Entitas Anak – BNH Subsidiary - BNH
Pada tanggal 25 April 2016, BNH, entitas anak telah On April 25, 2016 BNH, a subsidiary has obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari ICBC berupa loan facilities from ICBC, in the form of On
Fasilitas Pinjaman Tetap On Installment (PTI) dan Installment Fixed Loan Facility (PTI) and On
Fasilitas Pinjaman Tetap On Demand-B (PTD-B) Demand-B Fixed Loan Facility (PTD-B) amounting to
dengan jumlah masing-masing sebesar Rp110,000,000,000 and Rp20,000,000,000,
Rp110.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 untuk respectively, for the establishment of 56 units
tujuan pembangunan 56 unit kondotel di Uluwatu, condotel in Uluwatu, Bali, and for financing
Bali dan pembiayaan piutang dari hasil penjualan receivable from the sale of condotel units.
unit kondotel.
PTI memiliki jangka waktu 8 tahun setelah penarikan PTI has a term period of 8 years after the first
pertama sementara PTD-B memiliki jangka waktu drawdown and PTD-B has a term period of 3 years
3 tahun setelah penarikan pertama. Kedua fasilitas after the first drawdown. Both facilities bears
tersebut dikenakan bunga sebesar 13% per tahun interest at 13% per year (subject to change).
(subject to change).
Page 257
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak – BNH Subsidiary - BNH
Berdasarkan perubahan perjanjian kredit No. Based on changes to the credit agreement No.
002/ICBC/PTI/VI/2020 dari ICBC ke BNH menyepakati 002/ICBC/PTI/VI/2020 from ICBC to BNH agreed to
untuk melakukan restrukturisasi sehingga terdapat restructure so that there were several changes
beberapa perubahan diantaranya: including:
- Jumlah pokok pinjaman tetap on installment (PTI) - The principal amount of the loan is fixed in
setinggi-tingginya Rp85. 765.711.931. installments (PTI) as high as IDR 85. 765,711,931.
- Jangka waktu fasilitas kredit berlaku sampai dengan - The term of the credit facility is valid until May 11,
11 Mei 2024. 2024.
- Suku bunga sebesar 11% per tahun. - Interest rate of 11% per annum.
- Denda kelalaian pokok dan bunga sebesar 2% per - Fines for default on principal and interest of 2% per
tahun diatas tingkat suku bunga yang berlaku untuk year above the applicable interest rate for each
setiap tunggakan pokok dan porsi bunga. arrears of principal and interest portion.
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land in Pecatu, Bali,
Bangunan (HGB) atas tanah di Pecatu, Bali berikut including every asset that were placed on the land with
segala sesuatu yang akan ada di atas tanah itu dengan total coverage from first mortgage amounted to
nilai tanggungan peringkat pertama sebesar Rp162,500,000,000, and Letters of Undertaking from
Rp162.500.000.000 dan Pernyataan Kesanggupan dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Bali Hope as the
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bali Hope sebagai shareholder.
pemegang saham.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, BNH As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
perlu menjaga Debt Service Coverage Ratio minimal required to maintain a minimum Debt Service Coverage
1 kali. Ratio of 1 time.
BNH tanpa persetujuan tertulis dari ICBC berlaku BNH without the approval from ICBC has limitation to
pembatasan diantaranya sebagai berikut: do among others:
1. Menerima tambahan pinjaman uang dari pihak 1. Obtain additional loans from third party, except
ketiga, kecuali pemegang saham; shareholders;
2. Meminjamkan uang atau menjamin hutang pihak 2. Give loan or guarantee third party’s debt;
lain;
3. Melakukan konsolidasi, merger dan pengambilalihan 3. Exercise consolidation, merger and investing in
atau melakukan investasi baru atau menempatkan other company’s equity;
ekuitas dalam perusahaan lain;
4. Mengalihkan sebagian besar harta perusahaan 4. Switch company’s assets in which it is needed for
dimana harta tersebut diperlukan untuk company’s operational
menjalankan usahanya.
5. Mengubah jenis dan aktivitas usaha perusahaan; 5. Change company’s business activities;
6. Melakukan pembagian dividen; 6. Declare dividends;
7. Melakukan perubahan bentuk dan status hukum, 7. Change the company’s article of association and
anggaran dasar, susunan pemegang saham the composition of Boards of Commissioners and
perusahaan. Directors
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo As of December 31, 2020 and 2019, the total
pinjaman untuk fasilitas tersebut masing-masing adalah outstanding loan for this facility amounted to
Rp85.303.802.271 dan Rp85.181.022.668. Rp85,303,802,271 and Rp85,181,022,668, respectively.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, BNH As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
wajib untuk menjaga, memelihara dan mempertahankan required to maintain the EBITDA/Interest Ratio with a
EBITDA/Interest Ratio sebesar inimal 1,0 (satu koma minimum of 1.0 (one point zero) times until the end of
nol) kali sampai akhir masa pinjaman. the facility period.
Berdasarkan surat no: 073/LOD-CBII/VI/2020 dari ICBC According to letter no: 073/LOD-CBII/VI/2020 from ICBC
kepada BNH pada tanggal 18 Juni 2020, ICBC setuju to BNH on June 18, 2020, ICBC agreed to reschedule
untuk menjadwal ulang pembayaran pokok dari BNH principal repayment from BNH up to May 11, 2024 with
sampai dengan tanggal 11 Mei 2024 dengan tingkat interest rate at 11% per annum.
bunga 11% per tahun.
Page 258
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, Perusahaan on December 20, 2017, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit pinjaman DLKK (Demand facility DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I and
Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II dengan jumlah DLKK II with maximum credit limit of Rp68,000,000,000
maksimum masing-masing adalah Rp68.000.000.000 dan and Rp50,000,000,000, respectively, for purchasing
Rp50.000.000.000 untuk tujuan pembelian aset assets of PT Nusapacific Island and AR Financing of
PT Nusapacific Island dan AR Financing penjualan saham selling the Company’s, shares in BNH that has been
Perusahaan di BNH yang dibeli oleh Syailendra Grup. purchased by Syailendra Group. This facility has a term
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 1 (satu) tahun of period 1 (one) year with interest at 13% per year.
dengan bunga 13% per tahun.
Pada tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan melunasi fasilitas On July 19, 2018, the Company has fully paid DLKK II
DLKK II. facility.
Berdasarkan surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah International Tbk, on December 17, 2018, the existing
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi DLKK facility has been restructured by reducing the
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi FLKK existing limit to Rp62,000,000,000 and change in the
(Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya, Perusahaan name of the facility to FLKK (Fixed Loan Kredit
juga memperoleh fasilitas baru yaitu FLKK 2 dengan Korporasi) I. In addition, the Company has also obtained
maksimum plafon sebesar Rp30.000.000.000. FLKK I new facility called FLKK 2 with maximum limit totaling
mempunyai jangka waktu 24 bulan dan FLKK 2 Rp30,000,000,000. FLKK I have a term of 24 months
mempunyai jangka waktu 60 bulan (termasuk grace while FLKK 2 have a term of 60 months (including
period 12 bulan). Fasilitas tersebut dikenakan bunga 12 months grace period). These facilities bear interest
sebesar 12% per tahun. of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans are secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama PT Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT Nusapacific Island
Nusapacific Island Investment. Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama PT Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT Laksana Agung
Laksana Agung Semesta. Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, Badung, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas nama PT Nusa SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific Island
Pacific Island Investment. Investment.
4. Piutang Syailendra Grup 4. Syailendra Group’s receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2020, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2020, the total outstanding balance
untuk FLKK I dan FLKK 2 Masing-masing adalah of FLKK I and FLKK 2 amounted to Rp15,550,000,000 and
Rp15.550.000.000 dan Rp29.825.000.000. Rp29,825,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2019, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2019, the total outstanding balance
untuk FLKK I dan FLKK 2 Masing-masing adalah of FLKK I and FLKK 2 amounted to Rp55,407,916,668 and
Rp55.407.916.668 dan Rp29.765.000.000. Rp29,765,000,000, respectively.
Page 259
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) Bank Loan - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Entitas Anak –BLS Subsidiary – BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal 25 Juli Based on Credit Agreement Deed No. 13 on
2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., Perusahaan July 25, 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H., the
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah Company obtained Investment Loan Facility with
maksimum sebesar Rp100.000.000.000 untuk tujuan maximum credit limit Rp100,000,000,000 to finance Alila
pembiayaan pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta. SCBD hotels construction in Jakarta. This facility has a
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun term of period 7 (seven) year with interest at 12.5% per
dengan bunga 12.5% per tahun. year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan: That loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 5.065 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2 is
m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 Lot 11
Kav. 52-53 Lot 11 terdaftar atas nama registered in the name PT Danayasa Arthatama Tbk.
PT Danayasa Arthatama Tbk.
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400 shares
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah amd PT Lentera Cemerlang Indah 73,600 shares.
sejumlah 73.600 saham.
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta 3. Personal guarantee from Mr. Franky Tjahjadikarta
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita (President Director) and Mr. Okie Rehardi Lukita
(Komisaris). (Commissioner).
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, pengelolaan 4. Cessie of build, operation and transfer agreement
dan penyerahan kembali (BOT) antara between the company and PT Danayasa Arthatama
perusahaan dengan PT Danayasa Arthatama Tbk. Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk menjamin Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that te
fasilitas yang diterima Perusahaan di PT Bank Central facility received by the Company in
Asia Tbk sebagaimana dalam Akta Perjanjian Pembagian PT Bank Central Asia Tbk as stated in the Joint Security
Jaminan Bersama No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari Sharing Deed No. 10 on July 25, 2016 of Notary Sri
Notaris Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., Notaris di Buena Brahmana, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta.
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan Kembali On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Notaris Deni Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company
Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan Perusahaan sepakat agreed to amend loan term period until 16 November
untuk mengubah jangka waktu fasilitas hingga tanggal 2024.
16 November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No. 171/SRT(U)- Based on notification letter No. 171/SRT(U)-
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT Bank CAS/XI/2020 on November 27, 2020, PT Bank QNB
QNB Indonesia Tbk menyatakan bahwa berdasarkan Indonesia Tbk stated that based on the Agreement on
Perjanjian tentang Pengalihan Piutang (Cessie) the Transfer of Receivables (Cessie) on November 26,
tertanggal 26 November 2020 sebagaimana diubah 2020 as amended by the Amendment to the Receivables
dengan Perubahan Perjanjian Pengalihan Piutang Transfer Agreement (Cessie) on November 27, 2020
(Cessie) tertanggal 27 November 2020 yang signed by PT Bank QNB Indonesia Tbk. and BDFK
ditandatangani oleh PT Bank QNB Indonesia Tbk. dan Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. has transferred to
BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. telah BDFK Limited all rights to all amounts due by the
mengalihkan kepada BDFK Limited semua hak atas Company (Note 35).
semua jumlah yang harus dibayar oleh Perusahaan
(Catatan 35).
Page 260
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak - DMS Subsidiary – DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dialog Grage Cirebon On July 21, 2014, PT Dialog Grage Cirebon (DGC), a
(DGC), entitas anak dari DMS, entitas anak, telah subsidiary of DMS, subsidiary, has obtained loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari CIMB berupa facilities from CIMB, in the form of Investment Loan
Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) dengan jumlah sebesar Facility (PI) amounting to Rp70,581,000,000 for
Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ refinancing financing/refinancing construction cost of Hotel Dialog
biaya pembangunan Hotel Dialog Grage Cirebon. Grage Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI has a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bears interest
dikenakan bunga sebesar 13% per tahun (subject to at 13% per year (subject to change).
change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land and building in
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas performance bond and assignment of Insurance Claim
performance bond dan assignment atas Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky Tjahyadikarta and
Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta dan Mr. Okie Rehardi Lukita and a fiduciary in a form of
Tuan Okie Rehardi Lukita dan jaminan fidusia atas maximum bill amounting to Rp88,226,250,000 (125% of
tagihan maksimal senilai Rp88.226.250.000 (125% dari loan limit), and pledge of all the shareholder’s shares.
nilai pinjaman) dan gadai saham dari seluruh saham
milik pemegang saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, DGC As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to EBITDA required to maintain a maximum Interest Bearing Debt
maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 kali pada (IBD) to EBITDA of 5 times in the second operational
tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operasi ke 5. year, 4 times in the third operational year and 3 times
in the fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation to
pembatasan diantaranya sebagai berikut: do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s ability
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian kredit, to meet credit agreement, except for daily
kecuali untuk menjalankan usaha sehari-hari; operations;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 3. Change the structure of the company;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang 4. Payment of payable or receivable from
saham. shareholders.
Pada tahun 2020, pembangunan Hotel Dialog masih In 2020, the construction of Hotel Dialog is still in the
dalam proses konstruksi, sehingga DSRA yang harus process of construction, so the DSRA must be
dijaga minimal 1 kali angsuran bunga, DSRA pada tahun maintained at least 1 interest installment, DSRA in 2020
2020 2 kali lebih besar dari angsuran bunga yang jatuh 2 times larger than the interest installment due, so it
tempo, sehingga memenuhi syarat. qualified.
Pada tanggal 31 Desember 2020, DGC tidak dapat As of December 31, 2020, DGC has not met certain
memenuhi rasio keuangan tertentu. Oleh karenanya, financial ratio. Therefore, as of December 31, 2020,
pada tanggal 31 Desember 2020, utang kepada CIMB loan to CIMB is presented as current liability.
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek.
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (BAG)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan memperoleh On October 19, 2016, the Company obtained a credit
fasilitas kredit dari BAG, berupa Fasilitas Revolving Loan facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000.000 Facility with a maximum amount of Rp60,000,000,000
untuk tujuan modal kerja perusahaan. Fasilitas kredit for working capital purposes. The Revolving credit
Revolving Loan dikenakan suku bunga sebesar 12% per facility bears interest at 12% per year.
tahun.
Page 261
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (Lanjutan) (BAG) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan Post On Cheques dan This loan is also secured by Post On Cheques and
jaminan pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie personal guarantees of Franky Tjahyadikarta and Okie
Rehardi Lukita. Rehardi Lukita.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah saldo As of December 31, 2020 and 2019, total outstanding
pinjaman untuk fasilitas Revolving Loan adalah sebesar loan for Investment Loan Facility amounted to
Rp37.000.000.000. Rp37,000,000,000.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Tanggal 16 Juni 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas On June 16, 2017, the Company obtained Consumer
Pembiayaan Konsumen dari PT BCA Finance, pihak Financing Loan from PT BCA Finance, a third party,
ketiga, senilai Rp1.567.680.000 untuk jangka waktu amounting to Rp1,567,680,000 for a period of four (4)
empat (4) tahun dengan suku bunga 4,48%. Fasilitas years with interest rate of 4.48%. The credit facility is
tersebut dijaminkan dengan kendaraan Perusahaan secured by the Company’s vehicle amounting to
senilai Rp1.895.200.000. Tanggal berakhirnya fasilitas ini Rp1,895,200,000. The maturity date of this facility is 16
adalah tanggal 16 Mei 2021. May 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat BCA Finance The vehicles are insured through BCA Finance using BCA
dengan menggunakan asuransi dari BCA Insurance, pihak Insurance, third party. The period of insurance is from
ketiga. Periode pertanggungan asuransi dari tanggal 16 June 16, 2017 –June 16, 2021.
Juni 2017 - 16 Juni 2021.
Pada tanggal 24 Juli 2020 kendaraan perusahaan dijual On July 24, 2020 the company's vehicles were sold at a
dengan harga jual Rp307.265.228 selling price of IDR 307,265,228
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On November 30, 2017 and December 15, 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen Company obtained Consumer Financing Loan from
dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, pihak ketiga, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
senilai Rp989.950.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun amounting to Rp989,950,000 for a period of three (3)
dengan suku bunga 4,5%. Fasilitas tersebut dijaminkan years with interest rate of 4.5%. The credit facility is
dengan kendaraan Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. secured by the Company’s vehicle amounting to
Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal Rp1,414,150,000. The maturity date of this facility is
30 Oktober 2020 dan 15 November 2020. October 30, 2020 and November 15, 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing
Leasing Capital Indonesia dengan menggunakan asuransi Capital Indonesia using Pan Pacific Insurance, third
dari Pan Pacific Insurance, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from
pertanggungan asuransi masing masing tanggal November 30, 2017 – November 30, 2020 and
30 November 2017 - 30 November 2020 dan tanggal December 15, 2017 –December 15, 2020, respectively.
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo As of December 31, 2020 and 2019, the balance of the
liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada PT Mitsui liability to PT Mitsui Leasing Capital Indonesia are
Leasing Capital Indonesia tersebut masing-masing adalah Rp 137,640,250 and Rp293,416,644 respectively.
sebesar Rp137.640.250 dan Rp293.416.644.
Tanggal 29 Maret 2018 dan 20 April 2018, Perusahaan On March 29, 2018 and April 20, 2018 the Company
memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen dari obtained Consumer Financing Loan from PT CIMB Niaga
PT CIMB Niaga Auto Finance, pihak ketiga, senilai Auto Finance, a third party, amounting to
Rp1.264.920.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun Rp1,264,920,000 for a period of three (3) years with
dengan suku bunga 3,99% dan 4,99%. Fasilitas tersebut interest rate of 3.99% and 4.99%. The credit facility is
dijaminkan dengan kendaraan Perusahaan senilai secured by the Company’s vehicle amounting to
Rp1.718.600.000. Tanggal berakhirnya fasilitas ini Rp1,718,600,000. The maturity date of this facility is
adalah tanggal 28 Februari 2021 dan 20 Maret 2020. February 28 ,2021 and March 20, 2021.
Page 262
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from 30 November
pertanggungan asuransi masing masing tanggal 2017 – 30 November 2020 and 15 December 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020 dan tanggal 15 December 2020.
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2020, the balance of the liability to
fasilitas pembiayaan pada PT CIMB Niaga Auto Finance PT CIMB Niaga Auto Finance amounted to
adalah sebesar Rp323.258.521 dan Rp535.828.626 untuk Rp323,258,521 and Rp535,828,626 for 2019.
tahun 2019.
Tanggal 31 Januari 2019, Perusahaan memperoleh On January 31, 2019, the Company obtained Consumer
fasilitas Pembiayaan Konsumen dari PT Mandiri Tunas Financing Loan from PT Mandiri Tunas Finance, a third
Finance, pihak ketiga, senilai Rp525.000.000 untuk party, totalliing to Rp525,000,000 for a period of three
jangka waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 3,99%. (3) years with interest rate of 3.99%. The credit facility
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan is secured by the Company’s vehicle amounting to
Perusahaan senilai Rp750.000.000. Tanggal berakhirnya Rp1,895,200,000. The maturity date of this facility is
fasilitas ini adalah tanggal 31 Januari 2021. January 31, 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mandiri The vehicles are insured through PT Mandiri Tunas
Tunas Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Asuransi Cakrawala Proteksi Indonesia,
PT Asuransi Cakrawala Proteksi Indonesia, pihak ketiga. third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing tanggal January 3, 2019 – January 3, 2020.
3 Januari 2019 - 3 Januari 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2020, the balance of the liability to
fasilitas pembiayaan pada PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance amounted to Rp290,647,572
adalah sebesar Rp 290.647.572 dan Rp361.268.007 untuk Rp361,268,007 for 2019.
tahun 2019.
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 8 September 2017 dan 5 Oktober 2017, MA, On September, 8 2017 and October 5, 2017, MA,
entitas anak memperoleh fasilitas pembiayaan subsidiary obtained consumer financing loan from
konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan total PT CIMB Niaga Auto Finance amounting total
Rp476.921.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun Rp476,921,000 for a period of three (3) years with
dengan suku bunga 7,95% dan 8,90%. interest rate of 7.95% and 8.90%.
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2 (two)
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT CIMB Niaga Auto
PT CIMB Niaga Auto Finance dengan tota masing-masing Finance amounting for each total Rp230,020,000 and
adalahl Rp230.020.000 dan Rp388.450.000 untuk jangka Rp388,450,000, respectively for a period of three (3)
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 9,87%. years with interest rate of 9.87% for each
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from November 30,
pertanggungan asuransi masing masing tanggal 2017 – November 30, 2020, December 15, 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020, tanggal December 15, 2020, October 16, 2019 – October 16,
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, tanggal 2022, and October 10, 2019 – October 10, 2022.
16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan tanggal
10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo As of December 31, 2020 and 2019, the balance of this
liabilitas untuk fasilitas pembiayaan tersebut adalah liability amounted to Rp438,063,653 and
masing-masing sebesar Rp 438.063.653 dan Rp645,751,661, respectively.
Rp645.751.661.
Page 263
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Entitas Anak –BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 7 September 2017, BLS, entitas anak On September 7, 2017, BLS, a subsidiary obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT Mitsui Leasing Capital
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan total Indonesia amounting to Rp891,275,000 for a period of
Rp891.275.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun. three (3) years.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan BLS The credit facility is secured by BLS’s vehicle that
yang dibiayai oleh PT Mitsui Leasing Capital Indonesia. financed by PT Mitsui Leasing Capital Indonesia.
Utang pembiayaan konsumen sudah dilunasi pada tanggal The consumer financing loan has been paid off on 25
25 Juni 2020. June 2020.
Entitas Anak –KJA Subsidiary – KJA
Pada tanggal 11 Juni 2018, KJA, entitas anak memperoleh On June 11, 2018, KJA, a subsidiary obtained consumer
fasilitas pembiayaan konsumen dari PT BCA Finance financing loan from PT BCA Finance amounting to
dengan total Rp384.000.000 untuk jangka waktu tiga (3) Rp384,000,000 for a period of three (3) years.
tahun.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan KJA The credit facility is secured by KJA’s vehicle financed
yang dibiayai oleh PT BCA Finance. by PT BCA Finance.
Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2019, the balance of this liability
fasilitas pembiayaan tersebut adalah sebesar amounted to Rp340,125,328.
Rp 340.125.328.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the result of the Extraordinary General
Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang dicatat pada Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as stated
Akta notaris No.16 yang dibuat oleh Notaris Buchari in Notarial Deed No. 16, of Notary Buchari Hanafi, SH.,
Hanafi, SH., Tuan Hendry Utomo yang mewakili Mr. Hendry Utomo who is representing the Company
Perusahaan mengundurkan diri sebagai komisaris KJA. resigned as commissioner of KJA.With the resignation of
Dengan pengunduran Tuan Hendry Utomo, sebagai Mr Hendry Utomo as a commissioner of KJA, the
komisaris di KJA , Perusahaan telah kehilangan Company has lost the control over the financial and
pengendalian (control) atas keuangan dan operasi operations of KJA. Consequently, the Company may no
KJA.Oleh karena itu, Perusahaan tidak akan lagi longer fully consolidate the financial position and
mengkonsolidasi posisi keuangan dan operasi KJA dan akan operations of KJA and will account its investment in KJA
melakukan pembukuhan investasi di KJA mengunakan using the equity method of accounting.
akuntansi metode ekuitas.
21. MODAL SAHAM 21. CAPITAL STOCK
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai December 31, 2020 and 2019 are as follows:
berikut:
2020 & 2019
Nilai Nominal per
Lembar Saham (Jumlah Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Penuh) / Nominal value (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number per share (full of Shares (full
of shares amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Page 264
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. CAPITAL STOCK (Continued)
2020&2019
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase kepemilikan/
Pemegang saham/ Issued and fully Percentage of Total/
Shareholders paid capital ownership Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts payments and debt
& Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat/ Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100% 340.563.460.000 Total
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 Perihal No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018,
Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock Split), regarding the Approval of Stock Split effective
efektif tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal saham August 1, 2018, the nominal value of the Company’s
Perusahaan menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp 100 per share is Rp50 from previously Rp100 per share and the
lembar saham dan total jumlah saham yang dicatatkan di total number of shares listed in the Stock Exchange
Bursa menjadi 6.811.269.200 lembar dari sebelumnya totalled 6,811,269,200 from previously 3,405,634,600
3.405.634.600 lembar. shares.
Tambahan modal disetor terdiri dari: Additional paid-in capital consist of:
2020 2019
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 83.611.150.000 rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 149.228.694.200 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) ( 340.560.000) rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) ( 13.789.292.791) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 345.753.913.585 Net
Page 265
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. CAPITAL STOCK (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Company with deeds No. 78 prepared by Notary Ashoya
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan Ratam on June 29, 2016 decided the use of 2015 net
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut: income, as follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan sesuai 1. The Company set aside a reserve fund in
dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan accordance with the provisions of Article 70 of the
Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. 2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 lembar amounting to 309,603,100 shares with price for pre-
saham dengan harga pelaksanaan Rp582. PMTHMETD emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in part
diambil bagian dan disetor penuh oleh: and paid-up by:
• NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 lembar • NV III Holdings Limited total 222,914,300 shares;
saham;
• Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 • Shinhan Investment Corp. total 74,304,700 shares;
lembar saham; dan and
• Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak 12.384.100 • Shinhan Investment Corp. Trust total 12,384,100
lembar saham. shares.
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan penggunaan laba Notary Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use
bersih 2016 adalah sebagai berikut: of 2016 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal 70 Reserve in accordance with article 70 of Law
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings.
sebagai Laba Ditahan.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang Saham On June 29, 2018 the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 yang of Extraordinary General Meeting of the Company’s
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 61 made before Notary Ashoya Ratam
memutuskan diantaranya: S.H., M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per from Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion)
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi shares with par value of Rp100, - (one hundred
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve billion) shares
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); with a nominal value of Rp50, - (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company which
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan is originally divided into 3,405,634,600 shares with
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham par value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par
dengan nilai nominal Rp50,-. valued Rp50,-
Page 266
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Based on the Memorandum of Understanding
Melalui Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek regarding the Purchase of Shares through the Capital
Terlebih Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli 2018, Increase with Preemptive Rights (PMHMETD) on on
PT Jagakarsa Country Arena (JCA) berencana untuk July 19, 2018 PT Jagakarsa Country Arena (JCA)
mengambil sebagian dari rencana PMHMETD planned to take part in the Company’s PMHMETD
Perusahaan sebanyak-banyaknya dengan total jumlah plan to subscribe a maximum number of shares at
saham yang setara dengan nilai Rp100.000.000.000. the value of equivalent to Rp100,000,000,000. As of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, PT JCA December 31, 2019 PT JCA has paid
telah melakukan pembayaran sebesar Rp57,300,000,000 and this transaction is recorded as
Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat sebagai advance for future stock subscription in the
uang muka setoran modal di Perusahan. Company.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada As a supplement to the above Memorandum of
tanggal 5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA Understanding, on January 5, 2019, the Company and
menandatangani Perjanjian Pengikatan Pembelian PT JCA signed the Binding Agreement for the
Saham melalui metode PMHMETD (dengan hak Purchase of Shares conducted through PMHMETD
memesan). Berdasarkan perjanjian tersebut, JCA telah (with Preemptive Rights). On the basis of this
menyetor jumlah tambahan sebesar Rp 14.543.600.000 agreement, JCA has paid the additional amount of
pada tahun 2019. Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA dan On October 1, 2019, the Company, PT JCA and Tri
Tri Ramadi menandatangani Perjanjian Pengalihan, Ramadi signed the Transfer Agreement, wherein all
dimana seluruh hak dan kewajiban atas penyetoran the rights and obligations of investment of advance
uang muka setoran modal sebesar Rp71.843.600.000 payment of capital amounting to Rp71,843,600,000
yang sebelumnya dilakukan oleh PT JCA dialihkan made by PT JCA has been transferred to Tri Ramadi.
kepada Tri Ramadi.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Company pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 of General Meeting of the Company’s Shareholders
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., No. 60 made before Notary Ashoya Ratam S.H.,
tanggal 29 Juni 2018 memutuskan penggunaan laba M.Kn., on June 29, 2018 decided the use of 2017 net
bersih 2017 adalah sebagai berikut: income, as follows:
Page 267
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. CAPITAL STOCK (Continued)
1. Rugi bersih Perseroan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion, therefore
karenanya Perseroan tidak menyisihkan cadangan; Company does not designate an additional General
dan Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon Park
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan as a Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On 8 April 2019, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat oleh Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui untuk Company’s Shareholders No. 15 made before Notary
mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari 50% (lima Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved the granting of
puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang authority to the Board of Directors to transfer and/or
atas nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan pledge more than 50% (fifty percent) of the Company's
guna mendapatkan pendanaan baru yang berasal dari assets as debt collateral under the Company’s name
sumber perbankan dan/atau penerbitan surat berharga. and/or the Company's subsidiaries for the new financing
from bank and bonds or securities offering
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On 28 June 2019, the Annual General Meeting of
Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of Annual
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam General Meeting of the Company’s Shareholders
S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba bersih 2018 No. 380/VI/2019 made before by Notary Ashoya Ratam
adalah sebagai berikut: S.H., M.Kn., resolved the use of 2018 net income, as
follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal Reserve in accordance with article 70 of Law
70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings
sebagai Laba Ditahan
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The main purpose of the Company’s capital management
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of a healthy ratio of
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital to support the business as well as to maximize
bagi pemegang saham. return for shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan umum In addition, the Company also established general
sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 reserve in accordance with article 70 of Law Number 40
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dimana year 2007 regarding Limited Liability Company where
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal 22 the usage is in accordance with the provisions of Article
Anggaran Dasar Perseroan. Kemudian, Perusahaan juga 22 of the Company’s articles of association. Then, the
menetapkan sebagian laba yang diperoleh pada tahun Company has also set aside some of the profit earned in
2016 sebagai Laba Ditahan (Retained Earnings). 2016 as Retained Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur The Company’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Page 268
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN 22. REVENUE
2020 2019
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Kamar 44.429.268.960 197.229.840.643 Rooms
Makanan dan minuman 15.679.487.051 73.664.205.766 Food and beverage
Spa 2.854.287.097 12.929.884.212 Spa
Lainnya 4.942.844.903 15.538.252.971 Others
Sub total 67.905.888.011 299.362.183.592 Sub total
Gaya hidup, Rekreasi, dan Lifestyle, Leisure, and
Hiburan - 313.343.335.519 Entertainment
Total 67.905.888.011 612.705.519.111 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2020 and 2019,
31 Desember 2020 dan 2019, tidak ada penjualan dari there is no sales to one party which exceeds 10% of the
satu pihak yang melebihi 10% dari total pendapatan total consolidation revenue.
konsolidasian.
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUE
Beban pokok pendapatan dan pendapatan terdiri dari: Cost of revenue consist of:
2020 2019
Beban Departementalisasi Departmental Expenses
Kamar 18.155.369.067 47.243.114.031 Rooms
Makanan dan minuman 14.174.350.430 40.857.957.171 Food and beverage
Spa 1.685.430.685 4.989.807.234 Spa
Lainnya 2.204.702.843 6.796.049.169 Others
Subtotal 36.219.853.025 99.886.927.605 Subtotal
Lifestyle, Leisure, and
Gaya hidup, Rekreasi, dan Hiburan - 166.647.141.465 Entertainment
Total 36.219.853.025 266.534.069.070 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2020 and 2019, no
2020 dan 2019, tidak ada pembelian barang dari satu purchase of goods from one party which exceeds 10%
pihak yang melebihi 10% dari total pendapatan of the total consolidated revenue.
konsolidasian.
Page 269
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN USAHA 24. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2020 2019
Gaji dan tunjangan 3.439.838.390 16.790.410.677 Salaries and wages
Komisi 2.709.919.849 1.572.127.751 Commission
Biaya iklan dan promosi 1.181.728.437 6.585.982.753 Advertising and promotion fee
Beban penjualan (Catatan 33) 1.132.464.619 4.050.468.878 Selling expenses (Note 33)
Pameran dan misi penjualan 241.574.071 1.101.130.444 Trade show and sales missions
Biaya percetakan brosur 22.325.240 684.628.108 Brochures expenses
Biaya jasa grup (Catatan 6 dan 33) 15.986.720 5.792.913.969 Group service expense (Notes 6 and 33)
Biaya promotor - 3.417.639.047 Promotor expense
Beban public relation - 710.557.557 Public relation expense
Biaya pengisi acara (DJ Talent) - 23.046.474.200 Performer fee (DJ Talent)
Lainnya (masing-masing dibawah Rp250
juta) 1.763.876.683 11.986.190.753 Others (each below Rp250 million)
Total 10.507.714.009 75.738.524.137 Total
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
2020 2019
Depreciation and amortization
Biaya penyusutan dan amortisasi 45.722.176.949 93.621.626.122 expenses
Gaji dan tunjangan 19.873.078.497 43.094.174.056 Salaries and wages
Cadangan Piutang 3.370.099.733 457.682.296 Allowances of receivables
Beban pajak dari surat ketetapan Tax expense arising
pajak 8.230.879.817 10.139.147.266 from assessment
Imbalan pasca kerja karyawan 4.878.696.690 2.041.553.080 Provision for employee benefits
Biaya alat tulis dan perlengkapan Stationery and office
kantor 2.379.702.897 2.841.570.234 supplies expense
Biaya asuransi 2.049.452.133 3.411.702.138 Insurance expense
Telepon dan fax 1.864.518.334 4.024.568.159 Telephone and fax
Jasa profesional 1.840.241.343 11.018.220.524 Professional fee
Komisi kartu kredit 1.278.620.690 8.986.201.121 Credit card commission
Tunjangan kesehatan 829.249.595 1.543.720.434 Medical Allowance
Hukum dan perizinan 738.155.203 2.634.019.230 Legal and licence fees
Tunjangan rumah 690.311.208 678.573.002 Housing Allowance
Perbaikan dan pemeliharaan 672.714.667 2.030.975.337 Repair and maintenance
Sewa 521.874.823 23.798.009.915 Rent
Biaya perjalanan - 4.621.637.239 Travel expense
Tunjangan makan - 1.381.145.708 Meal allowances
Sumbangan - 2.110.277.884 Donation
Jamuan dan representasi - 1.561.296.607 Entertainment and representation
Keamanan dan kebersihan - 9.912.837.570 Security and cleaning
Akomodasi - 1.195.321.099 Accomodation
Rekrutmen - 846.104.441 Recruitment
Lainnya (masing-masing dibawah Rp250
juta) 6.547.411.194 14.821.732.973 Others (each below Rp250 million)
Total 101.487.183.773 246.772.096.435 Total
Page 270
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN USAHA (Lanjutan) 24. OPERATING EXPENSES (Continued)
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan energi c. Property, operational, maintenance and energy
expenses
2020 2019
Beban listrik 8.998.703.454 19.524.795.559 Electricity expense
Beban gaji dan upah 3.752.108.362 6.805.093.567 Salary and wages expense
Electrical and mechanical
Beban peralatan listrik dan mekanik 686.294.045 2.011.646.391 equipment expense
Beban air 499.284.743 2.298.347.954 Water expense
Beban waste removal 472.233.796 699.710.341 Waste removal expense
Beban pengendalian hama 457.995.182 828.189.901 Pest control expense
Air conditioning and
Beban pendingin udara dan kulkas 354.349.611 729.422.259 refrigerator expense
Beban bahan bangunan 339.873.659 1.871.344.564 Building materials expense
Beban BBM 247.487.446 1.515.547.880 Fuel expense
Beban perbaikan kendaraan 247.012.663 550.188.223 Vehicle repair expense
Tunjangan makan 241.788.940 619.660.483 Meal allowance
Beban perbaikan kolam renang dan Swimming pool repair and
peralatan 172.524.292 919.421.603 supplies expense
Beban tanah dan pertamanan 126.631.385 1.074.856.938 Ground and landscaping expense
Beban pemasangan pipa dan
pemanas 125.002.842 523.316.792 Plumbing and heating expense
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp100 juta) 1.247.070.119 5.166.442.857 Others (each below Rp100 millions)
Total 17.968.360.539 45.137.985.312 Total
25. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 25. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Beban dan liabilitas sehubungan dengan imbalan pasca- The cost of providing employee benefits for the Company
kerja karyawan Perusahaan dan entitas anaknya dihitung and its subsidiaries was calculated by Biro Pusat Aktuaria
oleh Biro Pusat Aktuaria untuk tanggal 31 Desember 2020 as of December 31, 2020 and 2019 (the Company and its
dan 2019 (Perusahaan dan entitas anaknya), dalam subsidiaries) in its report on November 22, 2021 and
laporannya masing-masing tanggal 22 November 2021 dan January 28, 2020 and, respectively, using the “Projected
28 Januari 2020 dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit” method with the following assumption:
Unit Credit” dengan asumsi sebagai berikut:
2020 2019
Tingkat diskonto/tahun 6.98% 8.18% Discount rate/year
Tabel mortalita TMI’11 TMI’11 Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality 10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% di usia 30 tahun 6% di usia 30 tahun Resignation rate
menurun secara menurun secara
proporsional hingga proporsional hingga
0% di usia 52 tahun/ 0% di usia 52 tahun/
6% for employee 6% for employee
age of 30 year age of 30 year
and reducing linearly until and reducing linearly until
0% at age of 0% at age of
52 years 52 years
Usia pensiun 55 tahun/55 years old 55 tahun/55 years old Retirement age
Page 271
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 25. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2020 and 2019 are
31 Desember 2020 dan 2019 disajikan sebagai bagian dari presented as part of Departmental Expenses (Note
Beban Departementalisasi (Catatan 24a), Beban Penjualan, 24a), Selling Expenses, General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi serta Beban Operasional, Expenses and Property, Maintenance and Energy,
Properti, Pemeliharaan dan Energi (Catatan 24c). Operational Expenses (Note 24c).
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas
dan Alila Manggis) menyelenggarakan program pensiun iuran Uluwatu and Alila Manggis) established a defined
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan contribution pension plan to cover its permanent
setelah 3 tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. employees employed after 3 years which is managed by
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan DPLK AIA Financial. Contribution is made monthly by
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan yang Alila Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
bersangkutan masing-masing untuk karyawan yang telah salary of those employees for employees with working
bekerja selama 3 tahun tapi kurang dari 5 tahun dan untuk period for 3 years but less than 5 years and for
karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. employees with working period for 5 years or more,
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu respectively. Meanwhile, contribution is made monthly
dan Alila Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate of 5%
karyawan. from monthly salary.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program iuran The contribution paid to the defined contribution plan
pasti (DPLK AIA) pada tanggal 31 Desember 2020 adalah (DPLK AIA) as of December 31, 2020 amounted to
sebesar Rp1.519.787.938 (2019: Rp1.989.870.033). Rp1,519,787,938 (2019: Rp1,989,870,033).
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan a. Post-employment benefits expense
2020 2019
Beban jasa kini 3.225.602.283 3.042.174.507 Current service cost
Biaya bunga 1.773.378.485 1.981.422.626 Interest cost
Harapan dari hasil investasi ( 120.284.078) - Expected return of plan assets
Beban jasa lalu - ( 1.035.890.103) Past service cost
Dampak kurtailmen/penyelesaian - ( 259.801.000) Effect of curtailment/settlement
Pengukuran kembali imbalan jangka Remeasurement of other long term
panjang lainnya - ( 58.628.194) Employee benefits
Beban imbalan pasca-kerja karyawan Net post-employment
neto 4.878.696.690 3.669.277.836 benefits expenses
b. Liabilitas imbalan pasca kerja b. Post-employment benefit liability
2020 2019
Saldo awal 25.279.288.032 23.483.763.950 Beginning balance
Beban ditahun berjalan 4.878.696.690 3.671.939.836 Expenses during the year
Kontribusi karyawan ( 1.088.681.906) ( 2.818.425.949) Contribution of employees
Penyisihan selama tahun berjalan 2.636.627.179 1.636.695.960 Provision during the year
Pembayaran selama tahun berjalan - ( 596.151.765) Payments during the year
Reklasifikasi penghasilan komprehensif Reclassification of Other
lain - ( 98.534.000) Comprehensive Income
Saldo akhir 31.705.929.995 25.279.288.032 Ending Balance
Page 272
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 25. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
c. Mutasi kerugian aktuarial yang diakui pada c. Movements of actuarial loss recognized in other
penghasilan komprehensif lain: comprehensive income:
2020 2019
Saldo awal, 1 Januari ( 70.524.128) ( 1.707.220.088) Beginning balance, January 1
Pengukuran kembali atas
penyisihan imbalan pasca-kerja Remeasurement of provision for post-
karyawan ( 2.636.627.179) 1.636.695.960 employment benefits
Saldo akhir ( 2.707.151.307) ( 70.524.128) Ending Balance
d. Mutasi nilai kini dari imbalan kerja yang diakui pada d. Movements of the present value of employee
laporan posisi keuangan konsolidasian: benefit obligations:
2020 2019
Saldo awal tahun 25.279.288.032 23.483.763.950 Beginning balance
Beban jasa kini 3.225.602.283 3.042.174.507 Current service cost
Biaya bunga 1.773.378.485 1.984.090.626 Interest cost
Pembayaran selama tahun
berjalan - ( 120.650.765) Payments during the year
Konstribusi oleh pemberi kerja ( 1.088.681.906) ( 2.818.425.949) Constributions by the employer
Beban jasa lalu - ( 832.434.461) Past service cost
Kombinasi bisnis - ( 678.956.642) Business Combination
Pengembalian yang Diharapkan
atas Aset Program ( 120.284.078) - Expected Return on Plan Assets
Dampak kurtailmen/penyelesaian - ( 259.801.000) Actuarial gain (losses) on obligation
(Keuntungan)/kerugian actuarial Actuarial (gains)/losses from
atas perubahan: changes in:
Asumsi keuangan 2.636.627.179 1.479.527.766 Financial assumption
Saldo akhir 31.705.929.995 25.279.288.032 Ending Balance
e. Mutasi nilai wajar aktiva program yang diakui pada e. Movements of the fair value of employee benefit
laporan posisi keuangan konsolidasian: obligations:
2020 2019
Saldo awal 1.534.693.231 - Beginning balance
Iuran Perusahaan yang Dibayarkan Company Contribution Paid in The
dalam Tahun Berjalan 207.033.258 2.097.984.638 Period
Pembayaran manfaat ( 1.104.750.478) ( 309.571.495) Benefit payment
Harapan dari investasi 107.285.096 - Expected return from investment
(Keuntungan)/Kerugian Aktuarial
pada Nilai Wajar Aktiva
program 2.755.522.486 ( 253.719.912) Actuarial (Gain)/Loss on Plan Assets
Saldo akhir 3.499.783.593 1.534.693.231 Ending Balance
Page 273
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 25. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
f. Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto f. Sensitivity analysis for discount rate risk
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak discount rate would have the following effects:
sebagai berikut:
2020 2019
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Dampak pada nilai kini Effect on the present value
kewajiban imbalan of defined benefit
kerja 31.229.876.998 38.169.922.587 17.081.750.309 20.826.136.406 obligation
Dampak pada agregat Effect on the aggregate
biaya jasa kini 2.735.675.826 3.418.817.664 1.878.680.365 2.307.716.605 current service cost
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee
karyawan adalah sebagai berikut: benefits payments are as follows:
2020 2019
1 tahun 1.160.693.707 2.465.702.057 1 year
2-5 tahun 8.815.463.226 9.633.470.222 2-5 years
Lebih dari 5 tahun 213.061.175.155 185.549.866.831 More than 5 years
Total 223.037.332.088 197.649.039.110 Total
Durasi kewajiban manfaat pasti Perusahaan dan entitas The duration of the Company and its subsidiaries
anaknya pada akhir periode pelaporan adalah antara defined benefits plan obligation at the end of
10,54 sampai 15,08 tahun. reporting period is between 10.54 to 15.08 years.
Page 274
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
2020
Saldo/Balance Bagian atas laba Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ (rugi) neto/ ekuitas lainnya/ 31 Desember/
January Share in net Other equity Dekonsolidasi/ December
2019 profit (loss) movement Deconsolidated 2020
SMA 1.639.319.186 ( 763.023 ) - - 1.638.556.163 SMA
BLV 854.541.040 ( 692.589.312 )( 237.980.808) - ( 76.029.080) BLV
BLS 115.622.778.667 ( 257.899.243.092 ) 59.791.600 - ( 142.216.672.825) BLS
BNH 99.429.769.019 ( 32.011.814.113 ) - - 67.417.954.906 BNH
BPP 330.177 ( 28.704 ) - - 301.473 BBP
KJA 244.339.315.679 3.220.985.935 -( 247.560.301.614) - KJA
MA 678.492.446 ( 111.211.849 )( 6.064.416) - 561.216.181 MA
DMS 289.241.213 ( 250.138.926 ) 168.073.617 - 207.175.904 DMS
Total 462.853.787.427 ( 287.744.803.084 )( 16.180.007)( 247.560.301.614)( 72.467.497.278 ) Total
2019
Saldo/Balance Bagian atas laba Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ (rugi) neto/ ekuitas lainnya/ 31 Desember/
January Share in net Other equity December
2019 profit (loss) movement 2019
SMA 1.662.024.613 ( 22.705.427) - 1.639.319.186 SMA
BLV 856.926.625 ( 2.398.651) 13.066 854.541.040 BLV
BLS 124.536.191.281 ( 9.054.488.214) 141.075.600 115.622.778.667 BLS
BB 96.635.551 -( 96.635.551) - BB
BNH 99.820.770.780 ( 419.529.361) 28.527.600 99.429.769.019 BNH
BBP 349.411 ( 19.234) - 330.177 BBP
KJA 289.144.058.306 ( 53.359.959.980) 8.555.217.353 244.339.315.679 KJA
MA 709.915.024 ( 28.938.304)( 2.484.274) 678.492.446 MA
DMS 349.308.315 ( 59.746.822)( 320.280) 289.241.213 DMS
Total 517.176.179.906 ( 62.947.785.993) 8.625.393.514 462.853.787.427 Total
Page 275
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN 27. OTHER OPERATING INCOME
Pendapatan operasional lain terdiri dari: Other operating income consist of:
2020 2019
Gain on sale of fixed assets
Laba penjualan aset tetap (Catatan 13) 376.216.447 95.422.435 (Note 13)
Laba penjualan investasi saham - 10.252.430.809 Gain on sale of investment
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp500 juta) 9.926.390.822 6.091.195.262 Others (each below Rp500 millions)
Saldo akhir 10.302.607.269 16.439.048.506 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2019, akta notaris no 17 On December 31, 2019, Notarial deed no 17, made by
dibuat oleh Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M. Kn. Notary Ungke Mulawanti, S.H., M. Kn. about
Mengenai pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham the statement of the decision of shareholders, it was
BB, menyatakan bahwa saham yang ditanam pada BB, stated that shares invested in BB, was sold to
dilepaskan kepada PT Surya Nusa Berdikari dan kepada PT. Surya Nusa Berdikari and Mr. Johan Yudya Santosa.
Tuan Johan Yudya Santosa. Perubahan data ini sudah This data is recorded by the Ministry of Laws and
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Repulic of Indonesia Directorate
Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi General of Administration of Public Laws with letter
Hukum Umum dengan No: AHU-AH.01.03.0049771 yang No: AHU-AH-01.03.0049771 issued on January 28,
diterbitkan pada tanggal 28 Januari 2020. Saham 2020. The shares were sold at a price of Rp
tersebut dijual dengan harga Rp 19.261.836.000 yang 19,261,836,000 resulting in a gain on sale of
menghasilkan laba atas penjualan investasi saham investment amounting to Rp10,252,430,809
sebesar Rp10.252.430.809.
28. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 28. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas: Transactions not affecting cash flows:
2020 2019
Revaluasi aset tetap ( 228.845.400.000 ) - Revaluation of fixed assets
Pengurangan aset tetap yang berasal
dari entitas anak KJA yang di- Deduction of fixed assets from
dekonsolidasi 362.361.968.501 - deconsolidated subsidiary
Pengurangan aset dalam pembangunan Deduction in property under
yang berasal dari entitas anak yang development
didekonsolidasi 122.204.803.010 - from deconsolidated subsidiary
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from property
aset dalam pembangunan 5.851.569.304 206.118.405.343 under development
Reklasifikasi aset KSO dalam konstruksi Reclassification of KSO assets under
ke beban lainnya 821.426.576 - construction to other expenses
Pengurangan utang jangka panjang Deduction of long-term debt
yang berasal dari entitas anak yang originating
di-dekonsolidasi ( 86.521.820.717) - from deconsolidated subsidiaries
Tambahan aset tetap yang berasal dari Additional fixed assets from the
reklasifikasi aset dalam reclassification of assets under
pembangunan ( 14.652.675.953) construction
Tambahan (pengurangan) aset dalam
pembangunan yang berasal dari Addition in (deduction) from property
beban yang masih harus dibayar – under development from accrued
bunga ( 3.602.385.118) 62.326.336.600 expenses – interest
Page 276
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS (lanjutan) 28. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION (Continued)
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas: (lanjutan) Transactions not affecting cash flows: (Continued)
2020 2019
Tambahan aset dalam pembangunan Additional assets under construction
yang berasal utang usaha ( 2.064.819.314) from trade payables
Tambahan aset tetap yang berasal dari Additional fixed assets from
Accrued CIP ( 1.186.745.525) Accrued CIP
Tambahan aset dalam pembangunan Additional assets under construction
yang berasal utang lain-lain ( 441.612.105) from other debts
Tambahan aset dalam pembangunan Additional assets under construction
yang berasal dari reklasifikasi uang from the reclassification of
muka asetasset ( 162.000.000) - advances for assets
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from liability
pembiayaan kendaraan bermotor - 1.562.100.000 for car financing
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets reclassification
reklasifikasi aset tetap properti - 5.360.064.312 from real estate assets
Tambahan aset dalam pembangunan Addition in property under
yang berasal dari kapitalisasi biaya development from capitalized
provisi utang jangka panjang -( 129.040.406) provision cost long-term debt
29. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 29. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan dan entitas As of December 31, 2020, the Company and its subsidiaries has
anaknya memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated in foreign
asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing currency. The value of monetary assets and liabilities
pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan denominated in foreign currency at the consolidated
sebagai berikut: statement of financial position date are presented as follows:
2020
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah/
Foreign Currencies Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan bank Cash and bank
Dalam Dolar AS USD 17.004 239.839.387 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 240.045 3.120.582 In Korean Won
Dalam Dolar Singapura SGD 374 3.979.930 In Singapore Dollars
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 98.532 1.389.795.680 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 1.636.735.579 Total assets in foreign currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha dan lain-lain Trade payables and others
Dalam Dolar AS USD 315.485 4.449.912.706 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 644.135 6.856.172.940 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.903.800 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.438.694 In China Yuan
Uang muka pelanggan Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.481.225 20.892.678.625 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 32.218.106.765 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing 30.581.371.186 foreign currency
Page 277
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai wajar The following table sets out the carrying values and estimated
dari instrumen keuangan Perusahaan dan entitas anaknya pada fair values of the Company and its subsidiaries’ financial
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. instruments as of December 31, 2020 and 2019.
2020 2019
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 2.820.659.621 2.820.659.621 14.768.583.370 14.768.583.370 Cash and bank
Investasi jangka pendek - - 38.940.000.000 38.940.000.000 Short-term investments
Piutang usaha – pihak Trade receivables -
berelasi 715.198.446 715.198.446 382.546.977 382.546.977 related parties
Piutang usaha – pihak Trade receivables –
ketiga 2.032.343.886 2.032.343.886 99.733.180.594 99.733.180.594 third parties
Piutang lain-lain – pihak Other receivables –
ketiga 112.001.968.980 112.001.968.980 120.973.994.813 120.973.994.813 third parties
Piutang lain-lain - pihak Other receivables –
berelasi 19.592.120.353 19.592.120.353 11.349.869.834 11.349.869.834 related parties
Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali - - 76.958.123.998 76.958.123.998 Reverse repo receivables
Aset tidak lancar lainnya Other non-current assets
Piutang lain-lain 181.563.153 181.563.153 181.563.153 181.563.153 Other receivables
Uang jaminan 1.630.662.496 1.630.662.496 8.618.286.822 8.618.286.822 Security deposits
Total 138.974.516.935 138.974.516.935 371.906.149.561 371.906.149.561 Total
2020 2019
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas yang diukur
pada biaya perolehan Liabilities measured at
yang diamortisasi amortized cost
Utang usaha 11.699.623.572 11.699.623.572 34.848.673.692 34.848.673.692 Trade payables
Utang lain-lain 166.702.054.852 166.702.054.852 257.594.667.385 257.594.667.385 Other payables
Utang pihak berelasi 5.756.171.692 5.756.171.692 324.489.943 324.489.943 Due to related parties
Beban yang masih harus
dibayar 300.566.176.713 300.566.176.713 215.872.704.147 215.872.704.147 Accrued expenses
Utang jangka panjang 1.213.505.858.703 1.213.505.858.703 1.337.195.836.526 1.337.195.836.526 Long-term debts
Total 1.698.229.885.532 1.698.229.885.532 1.845.836.371.693 1.845.836.371.693 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current transaction
transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan between knowledgeable willing parties in an arm's-
dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu length transaction, other than in a forced or
transaksi yang wajar, selain di dalam penjualan liquidation sale. Fair values are obtained from quoted
terpaksa atau penjualan likuidasi. Nilai wajar market prices, discounted cash flow models and option
didapatkan dari kuotasi harga pasar, model arus kas pricing models as appropriate.
diskonto dan model penentuan harga opsi yang
sewajarnya.
Page 278
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat fair value, otherwise, they are presented at carrying
apabila jumlah tersebut mendekati nilai wajarnya atau values as either these are reasonable approximation of
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. fair values or their fair values cannot be reliably
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini measured. The following methods and assumptions are
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan bank, investasi jangka a. The fair value of cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang investments, trade receivables, other receivables,
pihak berelasi, piutang beli efek dengan janji dijual due from related parties, reverse repo receivables,
kembali, aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, other non-current assets – security deposits, other
aset tidak lancar lainnya – piutang lain-lain, piutang non-current assets – other receivables, due from
pemegang saham, utang usaha, utang lain-lain, shareholders, trade payables, other payables,
beban yang masih harus dibayar dan utang pihak accrued expenses and due to related parties
berelasi mendekati nilai tercatatnya karena jangka approximate their carrying values largely due to
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen short-term maturities of these instruments.
keuangan tersebut.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki security deposits since they have no fixed
jangka waktu pembayaran yang tetap meskipun repayment period and they are not expected to be
tidak diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 completed within 12 (twelve) months after
(dua belas) bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
b. Pada tahun 2020 dan 2019 utang jangka panjang b. In 2020 and 2019 long-term represent loan with
merupakan pinjaman yang memiliki suku bunga floating market interest rates, thus the carrying
pasar mengambang sehingga nilai tercatatnya value approximate its fair values.
kurang lebih mencerminkan nilai wajarnya.
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Perusahaan dan The main risks arising from the Company and its
entitas anaknya adalah risiko tingkat suku bunga, risiko subsidiaries financial instruments are interest rate
pasar (termasuk risiko mata uang) dan risiko likuiditas. risk, market risk (including currency risk) and liquidity
Penelaahan direktur dan kebijakan yang disetujui untuk risk. The directors review and approve policies for
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara managing each of these risks, which are described in
detail sebagai berikut: more detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries interest rate risk
anaknya terutama timbul dari pinjaman untuk mainly arises from loans for working capital and
tujuan modal kerja dan investasi. Pinjaman pada investment. Loans at variable interest rates
berbagai tingkat suku bunga variabel menyebabkan exposed the Company and its subsidiaries to fair
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki risiko value interest rate risk.
terhadap nilai wajar risiko tingkat suku bunga.
Page 279
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Risiko tingkat suku bunga (Lanjutan) a. Interest rate risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 31 Desember 2020, jika tingkat suku As of December 31, 2020, had the interest rate of
bunga pinjaman meningkat/menurun sebesar the loans been 50 basis points higher/lower with
50 basis poin dengan semua variabel konstan, rugi all other variables held constant, loss before tax
sebelum manfaat pajak untuk tahun yang benefit for the year then ended would have been
berakhir pada tanggal tersebut akan menjadi Rp10,095,167,068 (December 31, 2019:
lebih rendah/tinggi sebesar Rp10.095.167.068 Rp5,669,686,887) lower/higher, mainly as a result
(31 Desember 2019: Rp5.669.686.887), terutama of higher/lower interest expense on loans with
sebagai akibat kenaikan/penurunan biaya bunga floating interest rates.
atas pinjaman dengan tingkat bunga mengambang.
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries reporting
anaknya adalah Rupiah. Perusahaan menghadapi currency is Rupiah. The Company and its
risiko nilai tukar mata uang asing karena pinjaman, subsidiaries faces foreign exchange risk as its
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya borrowings, sales and the costs of certain key
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan purchases are either denominated in the United
Dolar Singapura atau harga yang secara signifikan States (US) Dollars and Singapore Dollar or whose
dipengaruhi oleh tolak ukur perubahan harga dalam price is significantly influenced by their
mata uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang benchmark price movements in foreign currencies
dikutip dari pasar internasional. Apabila (mainly US Dollar) as quoted in the international
pendapatan dan pembelian Perusahaan di dalam markets. To the extent that the revenue and
mata uang selain Rupiah tidak seimbang dalam hal purchases of the Company and its subsidiaries are
kuantitas dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan denominated in currencies other than Rupiah, and
dan Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata are not evenly matched in terms of quantum
uang asing. and/or timing, the Company and its subsidiaries
have exposure to foreign currency risk.
The Company and its subsidiaries do not have any
Perusahaan dan entitas anaknya tidak mempunyai
formal hedging policy for foreign exchange
kebijakan lindung nilai yang formal untuk laju
exposure. However, in relation to the matters
pertukaran mata uang asing. Bagaimanapun,
discussed in the preceding paragraph, the
terkait dengan hal-hal yang telah didiskusikan pada
fluctuations in the exchange rates between the
paragraf di atas, fluktuasi dalam nilai tukar Rupiah
Rupiah and US Dollar produce a natural hedge for
dan Dolar AS menghasilkan lindung nilai natural
the exchange rate of the Company and its
untuk laju nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak.
subsidiaries.
Page 280
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko mata uang asing (Lanjutan) b. Foreign currency risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 31 Desember 2020, jika nilai As of December 31, 2020, had the exchange rate of
tukar Rupiah terhadap mata uang asing the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, rugi sebelum manfaat pajak variables held constant, loss before tax benefit for
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp 3,385.484.234 terutama Rp 3,385,484,234 lower/higher, mainly as a result
sebagai akibat kerugian/keuntungan penjabaran of foreign exchange losses/gains on the translation
kas dan bank, piutang usaha, piutang pihak of cash and bank, trade receivables, other
berelasi, piutang lain-lain, utang jangka pendek, receivables, due from related parties, trade
utang usaha, utang pihak berelasi dan uang muka payables, due to related parties and advance from
pelanggan. customers.
Aset dan liabilitas Perusahaan dan entitas anaknya Monetary assets and liabilities of the Company and
dalam mata uang asing pada tanggal 31 Desember its subsidiaries denominated in foreign currencies
2020 dan 2019. as of December 31, 2020 and 2019.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan dan The Company and its subsidiaries are exposed to
entitas anaknya berasal dari kredit yang diberikan credit risk arising from the credit granted to its
kepada pelanggan. Untuk meringankan risiko ini, customers. To mitigate this risk, it has policies in
ada kebijakan untuk memastikan penjualan hanya place to ensure that sales are made only to
dibuat kepada pelanggan yang dapat dipercaya dan creditworthy customers with proven track record
terbukti mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini or good credit history. It is the Company and its
merupakan kebijakan Perusahaan dan entitas subsidiaries’ policy that all customers who wish to
anaknya dimana semua pelanggan yang akan trade on credit are subject to credit verification
melakukan pembelian secara kredit harus melalui procedures. The Company and its subsidiaries are
prosedur verifikasi kredit. Perusahaan dan entitas considering the occurrence of credit risk if the
anaknya mempertimbangkan adanya risiko kredit respective receivables have the period of 90 days
apabila piutang tersebut telah memiliki umur 90 from the issuance of invoice, except for real
hari dari saat faktur diterbitkan kecuali untuk estate receivable. In addition, receivable balances
piutang real estat. Sebagai tambahan, saldo are monitored on an ongoing basis to reduce the
piutang dipantau secara terus menerus untuk Company and its subsidiaries exposure to bad
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak debts.
tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Company and its
diberikan, Perusahaan dan entitas anaknya akan subsidiaries will contact the customer to act on
menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti the overdue receivables. If the customer does not
piutang yang telah lewat jatuh tempo. Jika settle the overdue receivable within a reasonable
pelanggan tidak melunasi piutang yang telah jatuh time, the Company and its subsidiaries will ensure
tempo dalam jangka waktu yang telah ditentukan, the re-commitment to its customers. Depending
Perusahaan dan entitas anaknya akan memastikan on the Company and its subsidiaries assessment,
kembali komitmen para pelanggan. Tergantung specific provisions may be made if the debt is
pada penilaian Perusahaan, penyisihan khusus deemed uncollectible to mitigate credit risk. The
mungkin dibuat jika utang dianggap tidak tertagih maximum exposure to the credit risk is
untuk meringankan risiko kredit. Eksposur represented by the carrying amount as shown in
maksimum risiko kredit dinyatakan sebesar nilai Note 7.
tercatat seperti yang disajikan pada Catatan 7.
Page 281
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko kredit (Lanjutan) c. Credit risk (Coninued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, yang terdiri dari kas dan financial assets, which comprise cash and bank and
bank dan investasi jangka pendek, piutang beli short-term investment, reverse repo receivables,
efek dengan janji dijual kembali, pengaruh risiko the Company and its subsidiaries exposure to
kredit Perusahaan dan entitas anaknya timbul credit risk arises from default of the
akibat kegagalan pihak lain untuk melunasi counterparty. The maximum exposure equal to the
kewajibannya. Pengaruh maksimum yang muncul carrying amount as disclosed in Note 5. As of
adalah sama dengan nilai tercatat seperti December 31, 2020 and 2019, the Company and its
dijelaskan dalam Catatan 5. Pada tanggal subsidiaries have placed the time deposits in PT
31 Desember 2020 dan 2019, Perusahaan dan Bank Victoria International Tbk.
entitas anaknya menempatkan deposito berjangka
pada PT Bank Victoria International Tbk.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/ Total/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2020 3.554.456.435 42.556.201.216 46.110.657.651
2019 24.983.830.176 93.404.101.875 118.387.932.051
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Perusahaan dan entitas anaknya mengelola profil The Company and its subsidiaries manage their
likuiditasnya untuk dapat mendanai pengeluaran liquidity profile to be able to finance its capital
modalnya dan mengelola utang yang jatuh tempo expenditure and service their maturing debts by
dengan mengatur kas yang cukup, dan ketersediaan maintaining sufficient cash, and the availability of
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit funding through an adequate amount of
berkomitmen yang cukup. committed credit facilities.
The Company and its subsidiaries regularly
Perusahaan dan entitas anaknya secara regular
evaluate their projected and actual cash flow
mengevaluasi proyeksi dan aktual arus kas dan
information and continuously assess conditions in
terus menerus menilai kondisi pada pasar keuangan
the financial markets for opportunities to pursue
untuk kesempatan mengejar inisiatif penggalangan
fund-raising initiatives. These initiatives may
dana. Inisiatif-inisiatif ini termasuk utang bank dan
include bank loans and borrowings and equity
pinjaman dan isu pasar modal.
market issues.
Page 282
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuanganPerusahaan dan entitas anaknya. Company’s and its subsidiaries’ financial liabilities.
31 Desember 2020/December 2020
Nilai wajar
Lebih dari 5 31 Des 2020/Fair
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ value 31 Dec
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total 2020
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade payables 11.699.623.572 - - - 11.699.623.572 11.699.623.572
Utang lain-lain/Other
payables 166.702.054.852 - - - 166.702.054.852 166.702.054.852
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 5.756.171.692 - - - 5.756.171.692 5.756.171.692
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 300.566.176.713 - - - 300.566.176.713 300.566.176.713
Uang muka penjualan
/Advance from sales 49.790.250.275 - - - 49.790.250.275 49.790.250.275
Utang jangka panjang yang
akan jatuh tempo dalam
satu tahun / Current
maturities of long term
debts 1.137.783.946.374 - - - 1.137.783.946.374 1.137.783.946.374
Liabilitas jangka panjang/
Non-current liabilities
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam
satu tahun/ Long-term
debts, net of current
maturities - 45.150.419.764 30.571.492.565 - 75.721.912.329 75.721.912.329
Total/ Total 1.672.298.223.478 45.150.419.764 30.571.492.565 - 1.748.020.135.807 1.748.020.135.807
31 Desember 2019/December 2019
Nilai wajar 31
Lebih dari 5 Des 2019/Fair
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ value Dec 31,
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total 2019
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade payables 34.848.673.692 - - - 34.848.673.692 34.848.673.692
Utang lain-lain/Other
payables 257.594.667.385 - - - 257.594.667.385 257.594.667.385
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 324.489.943 - - - 324.489.943 324.489.943
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 215.872.704.147 - - - 215.872.704.147 215.872.704.147
Uang muka penjualan
/Advance from sales 51.615.501.564 - - - 51.615.501.564 51.615.501.564
Utang jangka panjang yang
akan jatuh tempo dalam
satu tahun / Current
maturities of long term
debts 772.969.262.321 - - - 772.969.262.321 772.969.262.321
Liabilitas jangka panjang/
Non-current liabilities
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam
satu tahun/ Long-term
debts, net of current
maturities - 166.311.063.174 331.880.283.278 66.035.227.753 564.226.574.205 564.216.574.205
Total/ Total 1.333.225.299.052 166.311.063.174 331.880.283.278 66.035.227.753 1.897.451.873.257 1.897.451.873.257
Page 283
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Perusahaan dan For management reporting purposes, the Company and
entitas anaknya dikelola dan dikelompokkan dalam its subsidiaries are managed and classified into
divisi usaha perhotelan, gaya hidup, rekreasi, hiburan business divisions of hotels, lifestyle, recreation,
dan real estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar entertainment and real estate. This segmentation is
pelaporan informasi segmen usaha. used as a basis for providing business segment
information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows: Hotel
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan - hotel guest rooms and restaurant services; Real
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. estate - sale of land and/or villa.
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember/
As of and Year Ended December 2020
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 67.905.888.011 - - - 67.905.888.011 Revenue
Laba bruto 31.686.034.986 - - - 31.686.034.986 Gross profit
Rugi usaha ( 1.560.350.481.978) -( 387.063.437.662) 879.913.259.284 ( 1.067.500.660.356) Loss from operations
Pendapatan keuangan
- final 3.985.389 - 1.488.328.261 - 1.492.313.650 Finance income - final
Pendapatan keuangan Finance income – non
– non final - - - - final
Beban keuangan ( 89.249.011.127) -( 23.963.114.927) - ( 113.212.126.054) Finance cost
Laba (rugi) sebelum
pajak final dan Income (loss) before
beban pajak final tax and income
penghasilan ( 1.649.595.507.716) -( 409.538.224.328) 879.913.259.284 ( 1.179.220.472.760) tax expense
-
Pajak final ( 797.078) -( 297.665.652) - ( 298.462.730) Final Tax
Manfaat (beban) pajak Income tax benefit
penghasilan ( 10.079.476.851) - - - ( 10.079.476.851) (expense)
Laba (rugi) tahun Segment Loss income
berjalan segmen ( 1.659.675.781.645) -( 409.835.889.980) 879.913.259.284 ( 1.189.598.412.341) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain ( 230.928.060.557) - - - ( 230.928.060.557) income
Total kerugian
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 1.890.603.842.202) -( 409.835.889.980) 879.913.259.284 ( 1.420.526.472.898) loss for the year
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 45.693.704.441 - 28.472.508 - 45.722.176.949 amortization
-
Aset segmen 1.166.683.893.871 - 604.403.835.807 506.132.466.219 2.277.220.195.897 Segment assets
Liabilitas segmen 1.365.285.726.501 - 472.051.803.900 ( 21.804.687.202) 1.815.532.843.199 Segment liabilities
Pengurangan aset
tetap 7.215.234.039 362.361.968.501 - - 369.577.202.540 Disposal of fixed assets
Penambahan aset
tetap 20.207.777.636 - - - 20.207.777.636 Addition to fixed assets
Page 284
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Bentuk informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas Business segment information of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember/
As of and Year Ended December 2019
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 299.362.183.592 313.343.335.519 - - 612.705.519.111 Revenue
Laba bruto 199.475.255.987 146.696.194.054 - - 346.171.450.041 Gross profit
Income (Loss) from
Laba (rugi) usaha ( 19.087.150.162 ) ( 44.245.747.273) ( 8.926.394.720) 26.883.682.539 ( 45.375.609.616) operations
Pendapatan keuangan -
final 20.564.219 27.515.649 2.881.523.323 - 2.929.603.191 Finance income - final
Pendapatan keuangan –
non final 125.856.221 - 4.486.457.336 ( 110.024.355) 4.502.289.202 Finance income – non final
Beban keuangan ( 67.751.183.991) ( 12.612.851.247) ( 17.062.840) - ( 80.381.098.078) Finance cost
Laba (rugi) sebelum pajak Income (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 86.691.913.713 ) ( 56.831.082.871) ( 1.575.476.901) 26.773.658.184 ( 118.324.815.301) expense
Pajak final ( 4.112.843) ( 5.503.130) ( 576.304.666) - ( 585.920.638)
Manfaat (beban) pajak Income tax benefit
penghasilan 3.921.416.330 1.567.204.177 - - 5.488.620.507 (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan Segment Loss income for
segmen ( 82.774.610.226 ) ( 55.269.381.824) ( 2.151.781.566) 26.773.658.184 ( 113.422.115.432) the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain ( 1.127.971.470) - - - ( 1.127.971.470) income
Total kerugian
komprehensif tahun Total comprehensive
berjalan ( 83.902.581.696)( 55.269.381.824) ( 2.151.781.566) 26.773.658.185 ( 114.550.086.902) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 47.475.805.632 46.115.568.662 30.251.828 - 93.621.626.122 amortization
Aset segmen 2.748.252.107.250 506.783.229.357 1.086.018.509.594 ( 150.560.781.820) 4.190.493.064.381 Segment assets
Liabilitas segmen 1.294.912.825.820 251.863.367.241 444.200.563.044 ( 28.307.858.131) 1.962.668.897.974 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 11.233.578.755 - - - 11.233.578.755 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 126.816.421.083 126.880.410.516 - - 253.696.831.599 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan liabilitas The revenues, assets and liabilities based on
berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 2020
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 55.739.999.658 - - 12.165.888.353 - - 67.905.888.011 Revenue
Aset segmen 1.169.786.593.308 9.590.093.933 240.645.880.694 351.065.161.743 - 506.132.466.219 2.277.220.195.897 Segment assets
Liabilitas segmen 1.042.336.208.785 1.276.769.929 276.850.209.248 516.874.342.439 - ( 21.804.687.202) 1.815.532.843.199 Segment liabilities
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 2019
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 587.218.270.298 - - 25.487.248.813 - - 612.705. 519.111 Revenue
Aset segmen 2.223.205.166.326 9.590.125.178 652.196.931.882 1.456.061.622.815 - ( 150.560.781.820) 4.190.493.064.381 Segment assets
Liabilitas segmen 1.010.825.493.526 1.272.929.929 258.966.801.075 719.911.531.575 - ( 28.307.858.131) 1.962.668.897.974 Segment liabilities
Page 285
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN 33. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with the contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti yang In 2012, in connection with the property under
sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila Suites development (Alila Villas Bintan and Alila
SCBD Jakarta), Perusahaan mengadakan perjanjian Suites SCBD Jakarta), the Company enter
dengan beberapa kontraktor, antara lain dengan into agreements with the contractor such
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa as PT Hutama Karya for project services and
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak constructions amounting to Rp315,056,249,818.
senilai Rp315.056.249.818.
The expenditures related to the above agreements
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas
were recorded in the “Property Under Development”
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” pada
account in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian.
position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila Villas b. Management Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan operasional hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya As compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali the agreement, April 1, 2009, unless there is an early
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan settlement in accordance with the provision of the
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini agreement. This agreement can be renewed during 3
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun periods of 10 successive years with the approval of
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 1.072.579.239 dan amounted to Rp 1,072,579,239 and Rp 4,940,709,647
Rp 4.940.709.647 untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2020 and 2019,
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada and Licences Fees” in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian (Catatan 33). (Note 33).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
Page 286
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel Alila c. Management Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotel
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) The agreements with Alila Hotels and Resorts Ltd.
mengemukakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan operasional hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities. As
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted gross
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operating profit, as described in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali agreement, April 1, 2009, unless there is an early
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan settlement in accordance with the provision of the
ketentuan dalam perjanjian tersebut.Perjanjian ini agreement. This agreement can be renewed during the
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun 3 periods of 10 successive years with the approval of
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar sebesar Rp 398.460.927 amounting to Rp 398,460,927 and Rp 2,367,578,828 for
dan Rp 2.367.578.828 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2020 and 2019,
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada and Licenses Fees” in the consolidated profit or loss
laba rugi konsolidasian dan laporan penghasilan and other statement of comprehensive income
komprehensif lain (Catatan 33). (Note 33).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
d. Management Agreement sehubungan dengan Mandra d. Management Agreement in connection with Mandra
Alila Alila
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. (AHR) The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan pengoperasian hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities. As
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali date on January 2, 2003 unless earlier terminated
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan pursuant to the reasons provided in the agreement.
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini This agreement can be renewed during 3 periods of 10
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun successive years with the approval of both parties.
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel
hotel masing-masing sebesar Rp 218.170.700 dan operations amounting to Rp 218,170,700 and Rp
Rp 985.960.972 untuk tahun yang berakhir pada tanggal 985,960,972 for the year ended December 31, 2020
31 Desember 2020 dan 2019, dicatat sebagai bagian and 2019, respectively, was recorded as part of
dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada laporan “Management and Licenses Fees” in the profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other consolidated statement of comprehensive
konsolidasian (Catatan 33). income (Note 33).
Page 287
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
d. Management Agreement sehubungan dengan Mandra d. Management Agreement in connection with Mandra
Alila (Lanjutan) Alila (Continued)
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
e. Management Agreement sehubungan dengan Hotel Alila e. Management Agreement in connection with Alila SCBD
SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan mengadakan On 14 July 2016, the Company entered into an
perjanjian dengan Alila Hotels & Resorts Ltd. dimana agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila
Alila Hotels & Resorts Ltd. memberikan jasa Hotels & Resorts Ltd. Provides services in connection
sehubungan dengan operasi Hotel untuk periode 20 with the operations of the Hotel for a period of 20
tahun dari tanggal perjanjian yang dapat diperpanjang years from the date of the agreement subject to
selama 3 periode 5 tahun berturut-turut atas renewal for 3 successive periods of 5 years with the
persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
As compensation, the Company will pay monthly
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya
management fee consisting of basic management fee
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor,
computed at 3% of gross revenue, and incentive
dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari laba
management fee computed at 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana
operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
agreement.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 490.324.597 dan amounted to Rp 490,324,597 and Rp 945,412,461 for
Rp 945.412.461 untuk periode yang berakhir pada the period ended December 31, 2020 and 2019,
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Insentif” pada and Incentive Fees” in the statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
f. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas f. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service Corporation
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin untuk (AISC) permits the Company to use “Alila” brand
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, including logos, design, trademarks, service marks and
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan hotel registration related with the Hotel. As
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, Company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement is valid as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR is still valid, unless there is an
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang earlier settlement in accordance with the provisions in
berlaku dalam perjanjian tersebut. force in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan kepada operasional hotel The license fee that is charged to hotel operations
adalah sebesar Rp 14.000.000 dan Rp 14.112.000 untuk amounting to Rp 14,000,000 and Rp 14,112,000 for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 years ended December 31, 2020 and 2019, respectively,
dan 2019, dicatat sebagai bagian dari akun “Beban were recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi dan Fees” in the profit or loss and other consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of comprehensive income (Note 33).
(Catatan 33).
Page 288
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila g. License Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel. As
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR still valid, unless there is an
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang early settlement in accordance with the applicable
berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp 14.000.000 dan to Rp 14,000,000 and Rp 14,187,999 for the years
Rp 14.187.999 untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2020 and 2019, respectively, were
31 Desember 2020 dan 2019. dicatat sebagai bagian recorded as part of “Management and License Fees” in
dari akun “Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba the consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 33).
(Catatan 33).
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila h. License Agreement in connection with Alila SCBD Hotel
SCBD
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR still valid, unless there is an
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang early settlement in accordance with the applicable
berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp14.500.000 dan Rp14.093.000 to Rp14,500,000 and Rp14,093,000 for the period
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended December 31, 2020 and 2019, respectively, were
2020 dan 2019, dicatat sebagai bagian dari akun recorded as part of “Management and Incentive Fees”
“Manajemen dan Insentif” pada laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
i. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan i. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. on
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud January 1, 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect to the
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa operation of Hotel owned by the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya antaralain berupa subsidiaries services including global sales and
pemasaran global, jaringan perwakilan, E-Marketing, marketing, representation network, E-Marketing,
materi promosi, hotel website dan jasa pilihan. Untuk promotional materials, hotel website and optional
jasa tersebut, Perusahaan harus membayar biaya services. For such services, the Company shall pay
sebesar US$6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu Services Fee of US$6,000 per month for Alila Villas
dan US$4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel Uluwatu and US$4,500 per month for Alila Ubud Hotel
Page 289
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
i. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan i. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. on
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud 1 January 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
(Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan This agreement is valid from the date of signing this
Perjanjian ini dan akan berakhir dengan berakhirnya Agreement and shall expire with the termination of
Perjanjian Manajemen dengan AHR (Catatan 33b dan the Management Agreement with AHR (Notes 33b and
33c), dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan 33c), and may be extended pursuant to the extension
Perjanjian Manajemen. of the Management Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan harus Effective on January 1, 2012, the Company has to
membayar biaya sebesar US$5.000 per bulan untuk disburse payment in the amount of US$5,000 per
Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per bulan untuk Alila month for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per month
Villas Uluwatu. for Alila Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif tanggal Based on the agreement with AHR, effective on
1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah tidak August 1, 2013, the Group Service fee have not been
ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila Villas charged to Hotel Alila Ubud and Alila Villas Uluwatu.
Uluwatu.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian untuk Biaya Jasa Pursuant to Addendum - Group Service Agreement
Group antara Hotel Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu between Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu and
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd, efektif Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd., effective
1 Januari 2015, Perusahaan akan membayar Alila Hotels January 1, 2015, the Company shall pay to Alila Hotels
and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global Sales and and Resorts Pte. Ltd. a Global Sales and Marketing
Marketing sejumlah masing-masing US$5.000 dan expenses of US$5,000 and US$7,000 per month,
US$7.000 per bulan. respectively.
j. Sales and marketing agreement sehubungan dengan j. Sales and marketing agreement in connection with
Alila Villas Uluwatu and Hotel Alila Ubud Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
Perusahaan telah menunjuk PT Sukses Inti Sentosa The Company had appointed PT Sukses Inti Sentosa on
masing-masing pada tanggal 1 September 2010 dan September 1, 2010 and January 1, 2011, respectively,
1 Januari 2011 untuk menjadi perwakilan Perusahaan to be the sales representative in marketing and
dalam melakukan penjualan dan pemasaran serta promoting of Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
promosi Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud (Note 24a).
(Catatan 24a).
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Alila Villas Uluwatu On October 1, 2019, Alila Villas Uluwatu (on behalf of
(mewakili Perusahaan) dan PT Sukses Inti Sentosa (SIS) the Company) and PT Sukses Inti Sentosa (SIS) signed
menandatangani Pengakhiran Perjanjian Penjualan dan the Termination of Sales and Marketing Agreement.
Pemasaran.
Berdasarkan sebuah ketentuan dalam perjanjian bahwa Based on the terms of the agreement that either
salah satu pihak dapat mengakhiri perjanjian ini party may terminate this agreement with 90 days
dengan pemberitahuan tertulis 90 hari sebelum written notice prior to the expiry of this Agreement,
berakhirnya Perjanjian, maka efektif 1 Januari 2020 effective Januari 1, 2020 the Company has terminated
Perusahaan mengakhiri kerjasama dengan SIS. the agreement with SIS.
Page 290
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
k. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara Number C1, C2, C3, C5 and C6 between
PT Anugerah Luhur Sejati dan Perusahaan PT Anugerah Luhur Sejati and the Company
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number
nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor C1, C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur Sejati (ALS),
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu investor of PT Nusapacific Island Investment (NII), on
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada tanggal 15 November 15, 2010 the Company has entered into the
November 2010 Perusahaan telah mengadakan 5 Joint new 5 Joint Operation Agreements with ALS for such
Operation Agreement yang baru dengan ALS atas cliffside villas, whereby ALS has agreed to appoint
seluruh cliffside villa tersebut, dimana ALS setuju the Company to manage, supervise and control the
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan 5 units villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e. marketing,
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintenance of equipment and facilities,
5 unit villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan administration and organized the employees.
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas,
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap For this matter, the financial benefits of each
5 unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing- 5 units villa will be shared proportionally, for the
masing,Perusahaan 33% dan ALS 67% dan pembayaran Company 33% and ALS 67%, respectively, and payment
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. is done in the US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan a minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, ALS dapat period of one year, ALS may terminate this
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan Agreement by written notice within 3 months before
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum termination to the Company.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan NII On March 30, 2012, ALS, the Company and NII signed 5
menandatangani 5 Third Amendment to Joint Third Amendment to Joint Operation Agreement
Operation Agreement Three Bedroom Villa Three Bedroom Villa (No. C1, C2, C3, C5, C6) which
(No. C1, C2, C3, C5, C6) yang menyatakan bahwa stated that starting from April 1, 2012, the portion of
mulai tanggal 1 April 2012, porsi Financial Reward Financial Reward shall be divided into 67% for ALS
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk and 33% for the Company.
Perusahaan.
Ada perubahan pembagian hasil terkait dengan There is a change in the profit sharing in connection
penyelesaian pengembalian uang muka saham ALS with the refund of the advance for investment in
(Catatan 33s). shares in ALS (Note 33).
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. pJoint Operation Agreement Three Bedroom Villa No.
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment aH9 between PT Nusapacific Island Investment (NII)
(NII) dan Perusahaan s and the Company
ada tanggal 3 Januari 2011, PT Nusapacific Island On January 3, 2011, PT Nusapacific Island Investment
Investment (NII) setuju untuk menunjuk Perusahaan (NII) agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H9, such as
pengendalian atas unit villa No. H9, yaitu melakukan marketing, maintenance of the equipment and
pemasan, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, facility, administration and organized the employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arragement, the financial benefits from villa
dari unit villa No. H9 akan dibagi diantara Perusahaan unit No. H9 will be shared between the Company and
dan NII dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh NII with a portion of 50% (fifty percent), respectively,
persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata uang and payments made in US Dollar currency.
Dolar AS.
Page 291
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. pJoint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment aNo. H9 between PT Nusapacific Island Investment
(NII) dan Perusahaan (Lanjutan) s (NII) and the Company (Continued)
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, for a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, NII dapat minimum period of one year, NII may terminate
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan this Agreement by written notice to the Company
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum within 3 months before termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November
2020, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas 2020, telah terjadi kepemilikan atas unit Villa No.
unit Villa No. H9 dari PT Nusapacific Island H9 dari PT Nusapacific Island Investment kepada
Investment kepada Lis Junitati R P Mangkuningrat Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk
dan setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan
melakukan pengelolaan, pengawasan dan pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas
pengendalian atas unit villa No. H9, yaitu unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
dan fasilitas, melakukan administrasi dan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge
mengenakan biaya dan akan memberikan financial cost and provide financial rewards as follows:
reward sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of the
aktual actual total
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year with a
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis pro-rata calculation between Lis Junitati R P
Junitati R P Mangkuningrat dan Perusahaan. Mangkuningrat and the Company.
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
Perdana (GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise, and control the unit villa No. H15, such
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H15 akan dibagi diantara villa unit No. H15 will be shared between the
Perusahaan dan GCP dengan porsi masing-masing Company and GCP with a portion of
50% (lima puluh persen) dan pembayaran dilakukan 50% (fifty percent), respectively, and the
dengan mata uang Dolar AS. payments made in US Dollar currency.
Page 292
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
n.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan a minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, GCP dapat period of one year, GCP may terminate this
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan Agreement by written notice to the Company within
tertulis dalam jangka waktu 3 months before the termination.
3 bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number
No. H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), on October
maka pada tanggal 28 Oktober 2017, SBS setuju 28, 2017, SBS, agreed to appoint the Company to
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan manage, supervise and control the villa unit No. H15,
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit such as marketing, maintenance of the equipment
villa No. H15, yaitu melakukan pemasaran, and facility, administration and organized the
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar 50% SBS has a right of fixed income by 50% (fifty percent)
(lima puluh persen) dari total pendapatan kotor atas from total gross income of the villa unit.
unit villa.
n. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa n. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri On September 30, 2011, PT Anugerah Sri Lestari
Lestari (ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk (ASL), related party, agreed to appoint the Company
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, to manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, H8, such as marketing, maintenance of the equipment
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan and facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H8 akan dibagi diantara Perusahaan villas unit No. H8 will be shared between the
dan ASL dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh Company and ASL with a portion of 50% (fifty
persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata uang percent) and payments made in US Dollar currency.
Dolar AS.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober 2011 This agreement is valid from October 1, 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan a minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, ASL dapat of one year, ASL may terminate this Agreement by
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan written notice to the Company within 3 months
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum before termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL On August 5, 2013, the Company and ASL agreed to
telah menyetujui untuk mengakhiri perjanjian diatas terminate the agreement above based on Agreement
berdasarkan Agreement The Annulment Of Joint The Annulment Of Joint Operation Agreement which
Operation Agreement yang telah ditandatangani oleh signed by both parties on August 5, 2013 with
kedua pihak pada tanggal 5 Agustus 2013, yang effective date per August 31, 2013.
berlaku efektif tertanggal 31 Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit No. H8
No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta (LAS), to PT Laksana Agung Semesta (LAS), on
maka pada tanggal 30 Agustus 2013,LAS setuju untuk August 30, 2013, LAS, related party, agreed to
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, appoint the Company to manage, supervise and
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, control the villa unit No. H8, such as marketing,
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan maintenance of the equipment and facility,
dan fasilitas, melakukan administrasi dan administration and organized the employees.
pengorganisasian karyawan.
Page 293
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
n. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa n. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan LAS On December 22, 2017, the Company and LAS signed
menandatangani Amendment to Joint Operation the Amendment to Joint Operation Agreement Three
Agreement Three Bedroom Villa (H8) yang Bedroom Villa (H8) which stated that starting from
menyatakan bahwa mulai tanggal 1 Januari 2018, 1 January 2018, the portion of Financial Reward shall
porsi Financial Reward akan dibagi menjadi 20% untuk be divided into 20% for LAS and 80% for the Company.
LAS dan 80% untuk Perusahaan.
o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry Tjahyadikarta On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan appoint the Company to manage, supervise and
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit control the villa unit No. H24, such as marketing,
villa No. H24, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion of
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan 50% (fifty percent) and payments made in
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. US Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from the
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta kepada hand-over of the villa unit from Ferry Tjahyadikarta
Perusahaan. to the Company.
p. Perjanjian pembelian tanah antara PT Bukit Uluwatu p. Land purchase agreement between PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk dengan PT Nusapacific Investment (NII) Villa Tbk and PT Nusapacific Investment (NII)
Pada tanggal 3 Desember 2012, Perusahaan On December 3, 2012, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan NII mengenai agreement with NII whereby the Company agreed to
pembelian tanah seluas 9.250 m2 yang terletak di buy land of 9,250 m2 in Pecatu, Bali at a purchase
Pecatu, Bali dengan harga pembelian adalah sebesar price amounting to Rp35,000,000,000.
Rp35.000.000.000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan NII On October 7, 2016, the Company and NII agreed to
sepakat untuk membatalkan perjanjian pembelian annul the land purchase agreement and enter into
tanah tersebut dan mengadakan perjanjian built, operate and transfer agreement (BOT), the
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali wedding area and its facilities to be located on the
(BOT) bangunan wedding area dan sarana-sarananya Land Right Certificate under the name of NII. Land is
di atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan atas nama owned by NII and delivered to the Company (as
NII. Tanah adalah milik NII diserahkan kepada investor and operator) to build the wedding area,
Perusahaan (selaku investor dan pengelola) untuk manage and operate as BOT for 20 years, which will
dibangun wedding area, dikelola dan dioperasikan be valid after the date of project completion and
secara BOT untuk jangka waktu 20 tahun yang afterwards will be returned to NII.
terhitung sejak tanggal penyelesaian bangunan, dan
setelahnya akan dikembalikan kepada NII.
Setelah tanggal penyelesaian bangunan, Perusahaan After the date of project completion, the Company
dan NII sepakat melakukan pembagian hasil dari and NII agreed to share the profit from joint
pengelolaan wedding area masing-masing sebesar 70% operation of wedding area at
dan 30% dari hasil keuntungan, setelah dikurangi 70% and 30%, respectively from the profit less
biaya manajemen atas pengelolaan wedding area. management fee from the operation of wedding area.
Selama tahun 2016, NII telah melakukan sebagian During 2016, NII has paid partial payment of the
pengembalian atas uang muka pembelian tanah cancellation of the advance of land purchase, the
tersebut sisanya akan dilunasi melalui pembagian remaining advance will be repaid through revenue
hasil pengelolaan wedding area tersebut diatas. Pada sharing wedding área above. On December 28, 2017,
tanggal 28 Desember 2017 NII dan Perusahaan NII and the Company agreed to extend the maturity
menyetujui untuk perpanjangan jatuh tempo date of the repayment of the refund of the down
pelunasan pengembalian pengembalian uang muka payment until December 31, 2019.
tanah sampai dengan 31 Desember 2019.
Page 294
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
p. Perjanjian pembelian tanah antara PT Bukit Uluwatu p. Land purchase agreement between PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk dengan PT Nusapacific Investment (NII) Villa Tbk and PT Nusapacific Investment (NII)
(lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 7 Juni 2018, NII telah melakukan On June 7, 2018 NII has fully refunded this advance
pengembalian penuh atas uang muka pembelian tanah for land purchase.
ini.
q. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan q. Land purchase agreement between the Company and PT
PT Bukit Ubud Lestari (BUL) Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On November 19, 2014, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga agreement with BUL, third party, whereby the
mengenai pembelian tanah seluas Company agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price amounting
Bali dengan harga pembelian adalah sebesar to Rp9,200,000,000. The Company already made the
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar first payment amounting to Rp5,000,000,000 on
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan pada November 2014. On 29 May 2015, the agreed purchase
bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, harga price has been revised several times and based on the
pembelian tersebut telah mengalami beberapa kali latest agreement on February 11, 2016, purchase
perubahan dan berdasarkan perjanjian perubahan price of land to become Rp13,265,000,000. As of
terakhir pada tanggal December 31, 2020 and 2019, payment that have been
11 Februari 2016, harga pembelian tanah menjadi paid by the Company amounted to Rp 13,625,000,000,
sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal respectively.
31 Desember 2020 dan 2019, pembayaran yang telah
dibayarkan Perusahaan masing-masing adalah sebesar
Rp13.265.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo uang As of December 31, 2020 and 2019, the advances for
muka pembelian tanah tersebut dicatat sebagai purchase land was recorded as part of “Other Non-
bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan Current Assets” in the consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 15). financial position (Note 15).
r. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa r. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Number C1 and C2 between PT Nusapacific Island
Investment (NII) dan Perusahaan Investment (NII) and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru villa On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No. C1
Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk Perusahaan and C2 agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. C1 and C2,
pengendalian atas unit villa Nomor C1 dan C2, yaitu such as marketing, maintenance of the equipment
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan and facility, administration and organized the
fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap For this matter, the financial benefits of each units
unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing- villa will be shared proportionally, for the Company
masing, Perusahaan 33% dan NII 67%. 33% and NII 67%, respectively.
Page 295
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
s. License Agreement sehubungan dengan Alila s. License Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali term of the management agreement with AHR
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless terminated earlier pursuant to the reasons
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provided in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional Alila The license fee charged to operati”ns of Alila
Manggis masing-masing sebesar Manggis amounted to Rp 14,000,000 and
Rp 14.000.000 dan Rp 14.098.000 untuk tahun yang Rp 14,098,000 for the years ended in December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, 31, 2020 and 2019, respectively, were recorded as
dan dicatat sebagai bagian dari akun “Beban part of “Management and Licenses Fees” in the
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 6).
(Catatan 6).
t. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara t. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
Sejati (ALS)
Pada tanggal 23 September 2015, Perusahaan dan On 23 September 2015, the Company and ALS
ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas modal entered into investment in shares agreement,
saham, dimana Perusahaan setuju untuk membeli whereby the Company agreed to purchase ALS
saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On 7 October 2016, the Company and ALS agreed
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian to annul the investment in shares agreement,
saham, sehingga uang muka yang telah dibayarkan therefore, all advance paid by the Company will
oleh Perusahaan akan dikembalikan seluruhnya be fully returned at the latest on June 2017 and
paling lambat bulan Juni 2017 dan akan dikenakan will be charged with penalty by 0.019% per day if
denda sebesar 0,019% per hari jika pengembalian the repayment more than June 2017 and at the
uang tersebut lebih dari bulan Juni 2017 dan paling latest in November 2017.
lambat pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan On 10 November 2017, the Company and ALS
ALS sepakat untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend repayment period at the latest
pengembalian uang muka selambat-lambatnya on 30 November 2018 and will be charged with
30 November 2018 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang exceed 30 November 2018.
tersebut lebih dari 30 November 2018.
Page 296
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
u. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara u. Agreement for Investment in Share Capital between
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) the Company and PT Anugerah Luhur Sejati (ALS)
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on March 31, 2018, the Company and
melakukan rencana pengambilalihan saham yang ALS agreed to a planned takeover of shares that will
akan direalisasikan selambat-lambatnya pada akhir be realized not later than end of 2018, so the
tahun 2018, sehingga jumlah piutang lain-lain dari amount of other receivables from ALS totaling
ALS sebesar Rp115.971.450.000 pada tanggal Rp115,971,450,000 as of December 31, 2018 was
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka presented as an advance for purchase of investment
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar (part of “Others Non-Current Assets”) (Note 14).
Lainnya”) (Catatan 14).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang lebih The planned take over of shares has been further
lanjut pada tanggal atau sebelum 31 Desember extended on or before December 31, 2019.
2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Since up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat shares in ALS has not yet been realized, so based
direalisasikan, maka berdasarkan Berita Acara on the Minutes of General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham ALS tanggal 10 of ALS on December 10, 2019, ALS must fullfill its
Desember 2019, ALS harus melunasi penyelesaian obligations to pay back the down payment that
kewajiban pengembalian Uang Muka Saham yang have been paid by BUVA, by transferring the profit
sudah dibayarkan BUVA, dengan cara pengalihan of 3 Units Villa (C-3, C-5, C-6) of 67% to BUVA. .
hak pendapatan 3 unit villa (C-3, C-5, C-6) sebesar
67% kepada BUVA.
v. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna v. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna of
untuk PT Mandra Alila PT Mandra Alila
Porsi financial rewards untuk kedua belah pihak The portion of financial rewards-entitled to both
akan dibagi menjadi 50% (lima puluh persen) untuk parties shall be divided into 50% (fifty percent) for
masing-masing pihak. Pemilik villa berhak each party. The villa owner shall be entitled to
menerima 50% (lima puluh persen) dari laba bersih receive 50% (fifty percent) of the net profit
yang dikumpulkan dari villa, setelah dikurangi collected from the villa after deduction of the villa
beban villa manajer sebagaimana dimaksud dalam manager's expenses as referred in article 3.2. The
pasal 3.2. Manajer villa berhak untuk menerima 50% villa manager shall be entitled to receive 50% (fifty
(lima puluh persen) dari laba bersih yang percent) of the net profit collected from the villa
dikumpulkan dari villa setelah dikurangi semua after deducting all expenses as stipulated in
biaya sebagaimana diatur dalam pasal 3.2. article 3.2.
Manajer Villa akan meneruskan laporan keuangan The villa manager shall forward a financial
kepada pemilik villa setiap bulannya yang statement to the villa owner on a monthly basis
menunjukkan financial reward ke rekening bank indicating the financial rewards that the villa
yang ditunjuk pada pilihan pemilik villa. owner is entitled to the payment will be paid
monthly, to the designated bank account at the
choice of the villa owner.
Perjanjian ini berlaku dari 15 Mei, ("tanggal This agreement shall be effective from 15 May,
efektif") dan akan berlanjut sejak tanggal efektif (the "effective date") and shall continue from the
selama minimal dua tahun. Setelah jangka waktu effective date for a minimum of two years. After
minimum satu tahun, salah satu pihak dapat the minimum period of one year, either party may
mengakhiri perjanjian dengan pemberitahuan terminate the agreement with 6 (six) month's
6 (enam) bulan sebelumnya kepada pihak lain. notification to the other party.
Page 297
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
w. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung w. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana
Semesta Agung Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and
PT Laksana Agung Semesta (LAS) menandatangani PT Laksana Agung Semesta (LAS) signed the
Nota Kesepahaman Pengambilalihan, yang Memorandum of Understanding regarding the
menyatakan rencana pengambilalihan PT LAS oleh Takeover, which stated about a planned takeover
Perusahaan seharga Rp35.000.000.000. of PT LAS by the Company amounting to
Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2020, saldo uang Up to December 31, 2020, the amount that has
muka saham yang sudah dibayarkan oleh been paid by the Company was presented as an
Perusahaan disajikan sebagai uang muka advance for purchase of investment (part of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar «Others Non-Current Assets») (Note 15).
Lainnya”)
(Catatan 15).
x. Uang Muka Setoran Modal PT Dialog Utama x. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialog
Internasional Utama Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan On May 28, 2018, the Company and PT Dialog
PT Dialog Utama Internasional (DUI) Utama Internasional (DUI) executed the
menandatangani Nota Kesepahaman Acquisition Memorandum of Understanding, which
Pengambilalihan, yang menyatakan rencana stated the plan to take over PT DUI by the
pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan seharga Company for Rp 12,500,000,000.
Rp12.500.000.000.
Sampai dengan 31 Desember 2020, saldo uang Up to December 31, 2020, the amount that has
muka saham yang sudah dibayarkan oleh been paid by the Company was presented as an
Perusahaan disajikan sebagai uang muka advance for purchase of investment (part of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar «Others Non-Current Assets») (Note 15pe).
Lainnya”) (Catatan 15).
Page 298
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN (Lanjutan) 33. AGREEMENTS (Continued)
y. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan y. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and NII
NII mengadakan perjanjian pengikatan jual beli entered into a sale and purchase agreement of
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta land owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana Pecatu of 2,211m2as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan No. Certificate No. 745 at a price of Rp35,000,000,000
745 dengan harga Rp35.000.000.000 yang akan which will be paid in gradual payments and will be
dibayar secara bertahap dan akan dilunasi fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini Perusahaan With the execution of this agreement, the
tidak berhak baik langsung maupun tidak langsung Company is not allowed to directly or indirectly
melakukan tindakan-tindakan menyewakan, engage in the act of renting, selling or any other
menjual atau dengan cara apapun juga memberikan way by giving authority and rights on the land
hak dan kuasa atas tanah tanpa persetujuan NII. without the consent of the NII. The Company’s
Tindakan Perusahaan yang bertentangan dengan actions that are in conflict with such actions are
tindakan tersebut adalah tidak sah. invalid.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of August 1, 2018, the Company and NII agreed
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli to annul the sale and purchase agreement. Upon
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII telah the cancelation, NII has paid partial payment
melakukan sebagian pengembalian sebesar amounting to Rp30,000,000,000 and the remaining
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi paling will be repaid at the latest on August 1, 2020.
lambat 1 Agustus 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah melunasi On December 14, 2018, NII has fully paid the
jumlah yang berasal dari pembatalan jual beli amount arising from cancellation of this sale and
tanah ini. purchase of land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered into
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah a sale and purchase agreement of land owned by
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, NII located in Badung, South Kuta, Pecatu of
Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan 2.822m2 3,124m2, 2,499m2, 2,822m2 as registered in the
sebagaimana terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Land Right Certificate No. 918, 919, 920 at a price
Bangunan No. 918, 919, 920 dengan harga of Rp74,160,500,000 which will be paid in gradual
Rp74.160.500.000 yang akan dibayar secara payments and will be fully paid by September 20,
bertahap dan akan dilunasi seluruhnya selambatnya 2018.
pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Perusahaan Until the maturity date, the Company has not
belum dapat melakukan pembayaran penuh atas been able to make full payment of this
transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh karena itu transaction. Therefore, on November 5, 2018, the
pada tanggal 5 November 2018, Perusahaan dan NII Company and NII agreed to annul the sale and
sepakat untuk melakukan pembatalan perjanjian purchase agreement and as a result of the
jual beli tanah tersebut dan akibat dari pembatalan cancellation all the amounts paid by the Company
ini, seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan have been converted to advances for purchase of
telah dikonversikan menjadi uang muka penyertaan shares of stock (Note 15).
saham (Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo As of December 31, 2020 and 2019, the
uang muka saham berturut-turut sebesar outstanding balance of the advance of share
Rp 26.918.000.000 dan Rp 43.918.000.000 disajikan purchase amounting Rp 26,918,000,000 and
sebagai uang muka penyertaan saham (bagian dari Rp 43,918,000,000 respectively, was presented as
“Aset Tidak Lancar Lainnya”) (Catatan 15). an advance for purchase of investment (part of
“Others Non-Current Assets”) (Note 15).
Page 299
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/148 Exhibit E/148
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. KEBERLANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
a. COVID-19 a. COVID-19
Pada tanggal 30 Januari 2020, Organisasi Kesehatan On January 30, 2020, the World Health Organization
Dunia (“WHO”) mengumumkan status tanggap (“WHO”) announced a global health emergency
darurat kesehatan global dikarenakan jenis wabah because of a new strain of coronavirus (the “COVID-
virus baru (“COVID-19) adanya risiko ketika virus 19 outbreak”) and the risks to the international
tersebut menyebar dari asal mulanya virus tersebut community as the virus spreads globally beyond its
berasal secara global terhadap komunitas point of origin. On March 2020, the WHO classified
internasional. Pada bulan Maret 2020, berdasarkan the COVID-19 outbreak as a pandemic, based on the
peningkatan yang sangat cepat yang berdampak rapid increase in exposure globally.
secara global, WHO mengklasifikasikan wabah
COVID-19 sebagai pandemic.
Wabah COVID-19 memiliki dampak secara The full impact of the COVID-19 outbreak continues
menyeluruh dan terus berkembang hingga tanggal to evolve as of the date of this report. As such, it is
laporan ini. Oleh karena itu, adanya ketidakpastian uncertain as to the full magnitude that the
seberapa besar dampak pandemic ini terhadap pandemic will have on the Company and its
kondisi keuangan, likuiditas dan hasil operasi Subsidiaries’ financial condition, liquidity, and
Perusahaan dan Entitas Anaknya di masa yang akan future results of operations.
datang.
Jangka waktu dan tingkat dampak pandemi COVID- The duration and level of impact of the COVID-19
19 terhadap Perusahaan masih belum pasti. Namun, pandemic on the Company is still uncertain.
Perusahaan memperkirakan pandemi akan terus However, The company estimates that the pandemic
mempengaruhi kegiatan operasional tahun ini yang will continue to affect operational activities this
tetap penuh tantangan. Manajemen secara aktif year which will remain full of challenges.
melakukan pemantauan situasi global ini terhadap Management actively monitors this global situation
kondisi keuangan, likuiditas, operasi, pemasok, on financial conditions, liquidity, operations,
industri, dan tenaga kerjanya dan melakukan suppliers, industry and workforce and takes the
tindakan-tindakan sebagai berikut : following actions:
1. Evaluasi, riset and menarik perhatian pasar 1. Evaluate, research and attract attention to
baru untuk mempercepat pemulihan. new markets to accelerate recovery.
2. Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk 2. Tap into the guest market for longer periods of
jangka waktu yang lebih lama. stay.
3. Mengurangi jumlah karyawan, meningkatkan 3. Reducing the number of employees, increasing
efisiensi dan produktivitas dari karyawan the efficiency and productivity of employees.
4. Menggiatkan sistem kerja multitasking kepada 4. Activate a multitasking work system for all
semua karyawan employees.
5. Fokus dengan program penghematan energi. 5. Focus on energy saving programs
Selain itu, Perusahaan menerapkan kebijakan In addition, the Company implements the following
sebagai berikut dari segi keuangan: policies from a financial perspective:
1. Mengajukan permohonan restrukturisasi kepada 1. Apply for restructuring to all creditor banks
semua bank kreditur dan/atau menegosiasikan and/or renegotiate the terms of the outstanding
kembali persyaratan pinjaman yang belum loans of the Group which were taken over by
dibayar Grup dengan kreditur baru seperti yang new creditor mentioned in Note 35.
telah dijelaskan dalam Catatan 35.
2. Mengelola cashflow secara sangat ketat dan 2. Manage cash flow very tightly and make
melakukan pembayaran hanya untuk kebutuhan payments only for urgent needs.
mendesak.
3. Memberlakukan pengurangan gaji maksimum 3. Imposing a maximum salary reduction of 50%
50% baik di unit hotel maupun kantor pusat. both in hotel units and head office.
4. Menjual aset perusahaan yang tidak 4. Selling unused company assets, especially
dipergunakan, terutama aset bergerak seperti movable assets such as cars.
mobil.
5. Mencari investor untuk melakukan penanaman 5. Looking for investors to invest in the company.
modal di perusahaan.
Melihat perkembangan dari hari ke hari wabah Given the daily evolution of the COVID-19 outbreak
COVID-19 dan tanggapan secara global untuk and the global responses to curb its spread, the
menghentikan penyebarannya, Perusahaan dan Company and its Subsidiaries are not able to
Entitas Anaknya tidak dapat melakukan estimasi estimate the effects of the COVID-19 outbreak on its
dampak wabah COVID -19 terhadap hasil usaha results of operations, financial condition, or
operasi, kondisi keuangan atau likuiditas terhadap liquidity for fiscal year 2020.
untuk tahun buku 2020.
Page 300
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/149 Exhibit E/149
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 34. GOING CONCERN (Continued)
a. COVID-19 (Lanjutan) a. COVID-19 (Continued)
Meskipun Perusahaan tidak dapat mengestimasi Although the Company cannot estimate the length
sejauh mana atau gravity dari dampak wabah or gravity of the impact of the COVID-19 outbreak
COVID-19 untuk saat ini, jikalau pandemik at this time, if the pandemic continues, it may have
berlanjut, ini mungkin memiliki dampak material a material adverse effect on the Company’s results
negatif terhadap hasil dari operasi, posisi of future operations, financial position, and
keuangan, dan likuiditas di tahun buku 2020. liquidity in fiscal year 2020.
Laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying consolidated financial
disusun atas dasar kelangsungan usaha yang statements have been prepared on a going-concern
mengasumsikan realisasi aset and penyelasaian basis which contemplates the realization of assets
liabilitas dalam usaha bisnis normal dan tidak and settlement of liabilities in the normal course of
termasuk penyesuaian yang mungkin timbul business and do not include any adjustments that
terkait kemungkinan hasil dari ketidakpastian may arise regarding the possible outcome of this
ini. uncertainty.
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Pengalihan utang bank a. Transfer of bank loan
PT Bank Central Asia TBk (BCA) PT Bank Central Asia TBk (BCA)
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan regarding the transfer of receivables and
agunan . Sesuai dengan ketentuan pasal 19 dari collateral . In accordance with the provisions of
Perjanjian Kredit berbunyi, ”BCA berhak, tanpa article 19 of the Credit Agreement, it reads, ”BCA
persetujuan terlebih dahulu Debitor, memindahkan has the right, without prior approval from the
atau mengalihkan dengan cara apa pun sebagian Debtor, to transfer or assign in any way part or all
atau seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA of BCA's rights and/or obligations in providing
dalam memberikan fasilitas kredit berdasarkan credit facilities under the Credit Agreement to
Perjanjian Kredit kepada lembaga keuangan, bank financial institutions, banks or other creditors."
atau kreditor lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 In order to comply with the provisions of Article
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 613 paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of
Akta Cessie, maka BCA memberitahukan bahwa the Cessie Deed, BCA notifies that there is a
adanya pengalihan piutang (cessie) termasuk hak- transfer of receivables (cessie) including
hak jaminan atas agunan kepada PT Peak Sekuritas collateral rights to PT Peak Sekuritas Indonesia
Indonesia berdasarkan Akta Cessie. Sejak 12 Mei based on the Cessie Deed. Since May 12, 2022, the
2022, Grup menjadi terikat dengan Akta Cessie Group become bound by the Cessie Deed and can
dan untuk selanjutnya dapat menyelesaikan subsequently settle its obligations and rights with
kewajiban dan hak-haknya dengan PT Peak PT Peak Sekuritas Indonesia as a substitute
Sekuritas Indonesia sebagai pengganti kreditur creditor (cessionary).
(cessionaris).
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor BCA has transferred its rights as a Creditor to
kepada PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa PT Peak Sekuritas Indonesia for all remaining
piutang BCA terhadap Debitor berikut dengan BCA's receivables from the Debtor along with all
segala hak BCA sebagai penerima jaminan atau of BCA's rights as collateral recipients or all
segala perjanjian-perjanjian ikutannya (accessoir), accessoir agreements, where the transfer of
dimana pengalihan piutang tersebut telah receivables has been carried out on May 11, 2022
dilaksanakan pada tanggal 11 Mei 2022 berdasarkan based on the Deed of Transfer. Receivables and
Akta Pengalihan Utang dan Agunan (Cessie) sebagai Collateral (Cessie) such as:
berikut:
Page 301
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/150 Exhibit E/150
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
a. Pengalihan utang bank (Lanjutan) a. Transfer of bank loan (Continued)
PT Bank Central Asia TBk (BCA) (Lanjutan) PT Bank Central Asia TBk (BCA) (Continued)
Nama Perusahaan/Companies name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
PT Bukit Uluwatu Villa , Tbk Nomor 13,14 dan 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13, 14 and 15 signed
by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT Sitaro Mitra Abadi Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana,
S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana,
S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT Mandra Alila Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana,
S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana,
S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT Bukit Lagoi Villa Nomor 14 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana,
S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 14 signed by Sri Buena Brahmana,
S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT Bukit Lentera Sejahtera Nomor 13 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana,
S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 signed by Sri Buena Brahmana,
S.H., M.Kn., in Jakarta.
Pengambilalihan pinjaman bank - PT BLS Bank loan takeover - PT BLS
Setelah pinjaman BCA diambil alih oleh PT Peak After the BCA loan was taken-over by PT Peak
Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei 2022 Sekuritas Indonesia on May 12, 2022 as disclosed
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 20, in Note 20, this was subsequently transferred by
selanjutnya dialihkan oleh yang terakhir kepada the latter to PT Bank Artha Graha International
PT Bank Artha Graha International Tbk pada Tbk on November 4, 2022 based on the Deed of
tanggal 4 November 2022 berdasarkan Akta Agreement for Transfer of Billing Rights Number
Perjanjian untuk Pengalihan Hak Tagihan Nomor 50 50 by Christina Susanto, SH., M.Kn., Notary in
oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta.
Jakarta.
Page 302
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/151 Exhibit E/151
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Continued)
a. Pengalihan utang bank (Lanjutan) a. Transfer of bank loan (Continued)
Pengambilalihan pinjaman bank - PT BUVA Tbk Bank loan takeover - PT BUVA Tbk
Sehubungan perjanjian kredit dengan PT Bank Based on the loan agreement with PT Bank Artha
Artha Graha International Tbk sebagaimana Graha international Tbk as disclosed in Note 20,
diungkapkan dalam Catatan 20 , Perusahaan this was subsequently transferred by the latter to
mengalihkan pinjamannya kepada PT Graha PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera on December
Prakarsa Mulia Sejahtera pada tanggal 15 Desember 15, 2022 based on the Deed of Agreement for
2022 berdasarkan Akta Perjanjian untuk Pengalihan Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Hak Tagihan Nomor 49 oleh Christina Susanto, SH., Susanto, SH., M.Kn., Notary in Jakarta.
M.Kn., Notaris di Jakarta
BLS BDFK Limited - BLS BDFK Limited's- BLS
Pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Limited On March 8, 2022, BDFK Limited as the legal
sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, owner of rights, title, interests and benefits
kepentingan, dan manfaat berdasarkan under BLS Loan Documents, issued a
Dokumen Utang BLS, memberikan Surat notification letter regarding the transfer of
pemberitahuan mengenai pengalihan Dokumen BLS Loan Documents:
Utang BLS:
• BDFK Limited telah mengalihkan seluruh • BDFK Limited have assigned all of their
hak, kepemilikan, kepentingan dan manfaat rights, title, interest and benefit to
kepada PT Permata Bintang Millenia secara PT Permata Bintang Millenia with effect
efektif berlaku sejak 8 Maret 2022. from March 8, 2022
Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang In accordance with Article 613 of the Indonesian
Hukum Perdata, maka BDFK Limited Civil Code, BDFK Limited notifies that all of
memberitahukan bahwa seluruh pembayaran PT BLS payments due under the BLS Loan
PT BLS yang jatuh tempo berdasarkan Dokumen Documents as of March 8, 2022 shall be made to
Utang BLS sejak tanggal 8 Maret 2022 akan PT Permata Bintang Millenia account.
dilakukan pada rekening PT Permata Bintang
Millenia.
Page 303
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/152 Exhibit E/152
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak b. Tax Assessment
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan On April 25, 2022, the Company received SKPN
menerima SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN income tax art 21, SKPN income tax art 23, SKPN
pajak penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak and SKPKB value added tax and SKPKB final tax art
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan 4(2) for 2017 tax inspection result with details as
final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak follows:
tahun 2017 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ dibayarkan/
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Total/ Amounts Amounts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti in connection with the initial evidence
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- examination process with letter number PRIN.BP-
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan 4/WPJ.07/2022 dated July 12, 2022, based on
surat No 001/XII/BUV/2022, Perusahaan letter No. 001/XII/BUV/2022, the Company
menyampaikan surat untuk mengungkapkan bahwa submitted a letter to disclose that the company
perusahaan tidak menyampaikan Wajib Pajak did not submit a Corporate Taxpayer for the year
Badan untuk tahun 2018 sehingga perusahaan akan In 2018, the company will pay the principal debt
membayar pokok hutang dan sanksi administrasi and sanctions in the amount of Rp6,466,143,434.
sebesar Rp6.466.143.434.
Page 304
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/153 Exhibit E/153
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS BLS
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) income tax art
pajak penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak 21, SKPKB and STP income tax art 23, and SKPKB final
penghasilan final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan tax art 4(2) for 2017 tax inspection result with
pajak tahun 2017 dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
Jenis Surat/ Tanggal Total
Surat Pajak/ Type of Surat/Date of Jenis Pajak/ dibayarkan/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Total/ Amounts Amounts Paid
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 20.887.907
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 162.600.429
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 114.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 600.500
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 -
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 427.880
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 711.100.553
Page 305
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/154 Exhibit E/154
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23,
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak STP income tax art 26, and SKPKB and final tax art
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan result with details as follows:
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 -
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
Page 306
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/155 Exhibit E/155
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23,
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak STP income tax art 26, and SKPKB and final tax art
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan result with details as follows: (Continued)
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
(Lanjutan)
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 153.419.650
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 255.225.287
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
Page 307
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/156 Exhibit E/156
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23,
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak STP income tax art 26, and SKPKB and final tax art
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan result with details as follows: (Continued)
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
(Lanjutan)
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 462.287.658
c. Pengalihan utang Dialog Utama Iternasional (DUI) c. Dialog Utama Iternasional (DUI) debt transfer
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT DUI On January 10, 2022 the Company and PT DUI agreed
sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman. to terminate the Memorandum of Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara Based on the payables agreement between the
perusahaan dengan DUI pada tanggal 10 Januari 2022, company and DUI on January 10, 2022, explaining
menjelaskan bahwa sebagai akibat dari pengakhiran that as a result of the termination of the
Nota Kesepahaman, PT DUI dengan ini mengakui dan Memorandum of Understanding, PT DUI hereby
menegaskan bahwa PT DUI memiliki kewajiban untuk acknowledges and confirms that PT DUI has an
melakukan pengambilalihan uang kepada Perusahaan obligation to take over money from the Company in
sebesar Rp 8.233.500.000 the amount of Rp 8,233,500,000.
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan perjanjian On March 25, 2022 based on the transfer agreement
pengalihan antara Perusahaan dengan PT Vetira between the Company and PT Vetira Indonesia, the
Indonesia, Perusahaan setuju mengalihkan seluruh hak Company agreed to transfer all of its rights and
dan kewajibannya dalam perjanjian Utang Piutang obligations in the Payables agreement with DUI to
dengan DUI kepada PT Vetira Indonesia, harga PT Vetira Indonesia, the transfer price of
pengalihan sebesar Rp 4.923.605.920. Hak dan Rp 4,923,605,920. Rights and obligations of accounts
kewajiban utang piutang dapat dialihkan tanpa payable can be transferred without the approval of
persetujuan dari PT DUI. PT DUI.
Page 308
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/157 Exhibit E/157
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
d. Dekonsolidasi BNH d. BNH deconsolidation
Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha
International Tbk (“BAGI”) mengajukan permohonan International Tbk (“BAGI”) mengajukan permohonan
penetapan kepada ketua Pengadilan Negri Denpasar penetapan kepada ketua Pengadilan Negri Denpasar
berdasarkan surat No, SK/039/SD-CL/VI/2021 perihal berdasarkan surat No, SK/039/SD-CL/VI/2021 perihal
permohonan penetapan RUPS PT Bukit Nusa Harapan permohonan penetapan RUPS PT Bukit Nusa Harapan
(“BNH”). Pengajuan permohonan tersebut dilengkapi (“BNH”). Pengajuan permohonan tersebut dilengkapi
dengan adanya beberapa dokumen seperti: Akta
dengan adanya beberapa dokumen seperti: Akta
Kuasa No.50 tanggal 7 Mei 2019 yang menyatakan
Kuasa No.50 tanggal 7 Mei 2019 yang menyatakan
Perusahaan telah memberikan hak untuk
melaksanakan dan menghadiri RUPS BNH, Akta Perusahaan telah memberikan hak untuk
Perjanjian gadai saham No. 48 tanggal 7 Mei 2019 melaksanakan dan menghadiri RUPS BNH, Akta
yang menerangkan bahwa Perusahaan menggadaikan Perjanjian gadai saham No. 48 tanggal 7 Mei 2019
105.000 lembar saham BNH kepada BAGI Akta Kuasa yang menerangkan bahwa Perusahaan menggadaikan
No.49 tanggal 7 Mei 2019 yang menjelaskan bahwa 105.000 lembar saham BNH kepada BAGI Akta Kuasa
Perusahaan memberi kuasa kepada BAGI untuk No.49 tanggal 7 Mei 2019 yang menjelaskan bahwa
menjual 105.000 lembar saham di BNH. Perusahaan memberi kuasa kepada BAGI untuk
menjual 105.000 lembar saham di BNH.
Pada tanggal 27 Juli 2021, BNH menyampaikan On July 27, 2021, BNH submitted a request for
permohonan bantahan atas permohonan penetapan rebuttal of the request for the determination of the
RUPS BNH. BNH GMS.
Berdasarkan Surat No. 463/Pdt.P/2021PN Dps tanggal Based on Letter No. 463/Pdt.P/2021PN Dps
22 September 2021 Pengadilan Negeri Denpasar September 22, 2021 The Denpasar District Court
menerima dan mengabulkan permohonan BAGI, accepted and granted BAGI's request, giving
memberi izin kepada BAGI untuk melakukan permission for BAGI to call for its own summons for
pemanggilan sendiri RUPS BNH. the BNH GMS.
Pada tanggal 15 Oktober 2021 BAGI mengadakan RUPS On October 15, 2021, BAGI held a GMS with BNH and
dengan BNH dan sudah diaktakan oleh Notaris. it was notarized by a Notary.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, BNH mengajukan On October 11, 2021, BNH submitted an appeal to
kasasi kepada Pengadilan Negri, namun kasasi the District Court, but the appeal was rejected.
tersebut ditolak.
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang In a letter dated February 3, 2023 addressed to
ditujukan kepada BNH, Perusahaan menyatakan BNH, the Company stated that based on the
bahwa berdasarkan informasi dari Direktorat information from The Directorate General of Laws
Jenderal Administrasi Hukum Umum pada Administration from the Ministry of Laws and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, terjadi Human Rights, the change in the ownership in BNH
perubahan kepemilikan di BNH dimana PT Abadi took place whereby PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa
Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) telah membeli
(APMS) has purchased the 105.000 shares of BNH
105.000 saham BNH milik Perusahaan dari BAGI
owned by the Company from BAGI based on shares
berdasarkan dokumen gadai saham yang dimiliki
BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Perkasa Mulia pledge documents that BAGI holds, and afterwards,
membeli saham milik APMS di BNH. Meskipun BAGI PT Vetira Perkasa Mulia has purchased the shares
mengklaim adanya dokumen gadai saham tersebut, owned by APMS in BNH. While BAGI claimed the
Perusahaan telah menyatakan bahwa mereka tidak existence of the shares pledge document, the
pernah melihat dokumen tersebut dan meminta Company has stated that they never saw such
salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat dokumen documents and requested copies of such document
gadai saham, Perusahaan menganggap pengalihan from BNH. Without seeing the shares pledge
saham milik Perusahaan kepada APMS masih dalam documents, the Company considers the transfer of
perselisihan. shares owned by the Company to APMS is still in
dispute.
Page 309
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/158 Exhibit E/158
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35.EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Entitas Anak - BLV Subsidiary - BLV
e. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa e. Extraordinary General Meeting of Shareholders
Pada tanggal 18 Februari 2022, telah dibuat Akta On February 18, 2022, the Deed of Statement of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Shareholders' Decisions was made in lieu of the
sebagai pengganti rapat umum pemegang saham extraordinary general meeting of shareholders, with
luar biasa, dengan hasil sebagai berikut: the following results:
- Menyetujui untuk memberhentikan Almarhum - Approved to dismiss the late John Daniel Rasjad
John Daniel Rasjad sebagai Komisaris BLV , yang as Commissioner of BLV, who has passed away
telah meninggal dunia dan oleh karenanya masa and therefore his term of office as
jabatannya sebagi Komisaris BLV berakhir, sesuai Commissioner of BLV has ended, in accordance
dengan Pasal 11 ayat (7) huruf (c) Anggaran with Article 11 paragraph (7) letter (c) of BLV’s
Dasar BLV terhitung sejak tanggal 23 Mei 2021 Articles of Association as of May 23, 2021 and
dan membebaskan serta melepaskan Almarhum releases and release the deceased as a
tersebut sebagai Komisaris BLV atas tindakan Commissioner of BLV for supervisory actions.
pengawasan.
- Menyetujui untuk memberhentikan secara - Agreed to honorably dismiss Mr. Franky
hormat Tuan Franky Tjahyadikarta dan Tuan Tjahyadikarta and Mr. Hendry Utomo,
Hendry Utomo, masing-masing selaku Direktur respectively as President Director and Director
Utama dan Direktur BLV serta Tuan Okie of BLV and Mr. Okie Rehardi Lukita as
Rehardi Lukita selaku Komisaris BLV sekaligus Commissioner of BLV while simultaneously
memberikan pembebasan dan pelunasan granting full release and settlement of the
sepenuhnya atas pengurusan dan pengawasannya management and supervision for the term of
tersebut untuk periode masa jabatan dari office from September 30, 2016 to September
tanggal 30 September 2016 sampai dengan 30 30, 2021.
September 2021
- Menunjuk dan mengangkan kembali anggota - Appoint and reappoint members of the Board of
Direksi dan Dewan Komisaris BLV untuk masa Directors and Board of Commissioners of BLV for
jabatan selama 5 (lima) tahun untuk periode a term of office of 5 (five) years for the period
tanggal 20 September 2021 sampai dengan from September 20, 2021 to September 30, 2026
tanggal 30 September 2026 dengan susunan with the following composition:
sebagai berikut:
Direktur Utama : Franky Tjahyadikarta President Director : Franky Tjahyadikarta
Direktur : Hendry Utomo Director : Hendry Utomo
Komisaris : Okie Rehardi Lukita Commissioner : Okie Rehardi Lukita
- Menyetujui untuk mengesahkan seluruh tindakan - Approved to ratify all actions taken by all
yang dilakukan seluruh Direktur dan Komisaris Directors and Commissioners of BLV from
BLV sejak tanggal 30 September 2021 sampai September 30, 2021 until the effective date of
dengan tanggal efektifnya Keputusan Sirkuler the Circular Decision of the Shareholders, so
Para Pemegang Saham, sehingga seluruh that all actions of the Directors and
tindakan Direktur dan Komisaris BLV pada Commissioners BLV during that period are
periode tersebut mengikat BLV. binding on BLV .
Page 310
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/159 Exhibit E/159
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Tanggal 31 Desember 2020 Dan Untuk Tahun yang As of December 31, 2020 And
Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Entitas Anak - DGC Subsidiary - DGC
Berdasarkan surat pemberitahuan pelaksanaan lelang Based on the notification letter for the
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk, dijelaskan bahwa akan implementation of the auction from PT Bank CIMB
dilaksanakan lelang secara online terkait dengan Tanah Niaga Tbk, it was explained that an online auction
dan Bangunan SHGB 676/Pegambiran Luas tanah 3.594 would be held in relation to Land and Building SHGB
M yang tercatat atas nama PT Dialog Grage Cirebon. 676/Pegambiran with a land area of 3,594 M which was
Surat tersebut diterbitkan karena DGC tidak dapat registered in the name of PT Dialog Grage Cirebon.
membayar kewajibannya kepada PT Bank CIMB Niaga The letter was issued because DGC was unable to pay
Tbk. its obligations to PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas Anak - DMS Subsidiary - DMS
Pada tanggal 23 September 2022, sesuai dengan Akta On September 23, 2022, in accordance with the Deed
Pernyataan keputusan rapat para pemegang saham of Statement of resolutions of the meeting of
PT Mitra Banyuwangi Selaras, No. 18 yang dibuat oleh shareholders of PT Mitra Banyuwangi Selaras, No. 18
Notaris Veronica Retnowati Sugandy, S.H dimana akta drawn up by Notary Veronica Retnowati Sugandy, S.H.
ini telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan whereby this deed has been approved by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan surat of Laws and Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0068890.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal based on letter No. AHU-0068890.AH.01.02.TAHUN
23 September 2022, memutuskan untuk menyetujui 2022 dated 23 September 2022, decided to approve the
peningkatan modal disetor dari Rp30.670.000.000 increase in paid-in capital from Rp30,670,000,000 to
menjadi Rp110.814.000.000 sehingga susunan pemegang Rp110,814,000,000 so that the composition of the
saham PT Mitra Banyuwangi Selaras menjadi: shareholders of PT Mitra Banyuwangi Selaras becomes:
a. PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik/pemegang a. PT Intijaya Kreasiperkasa owner/holder of
75.335 saham dengan nilai nominal sebesar 75,335 shares with a nominal value of
Rp75.335.000.000 atau sebesar 67,98%. IDR 75,335,000,000 or 67.98%
b. PT Dialog Mitra Sukses pemilik/pemegang 35.479 b. PT Dialog Mitra Sukses is the owner/holder of
saham dengan nilai nominal sebesar 35,479 shares with a nominal value of IDR
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. 35,479,000,000 or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar saham So that the total is 110,814 shares or
atau sebesar Rp 110.814.000.000 Rp 110,814,000,000
Page 311
Tel : +62-22.8778 6727 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-22.8780 3857 Certified Public Accountant
Branch Licence No. 966/KM.1/2016
Paskal Hyper Square B 62
Jl. HOS Cokroaminoto No.25-27 – Bandung 40181
Tel : +62-21.5795 7300 Head Office
www.bdo.co.id Prudential Tower, 17th Fl
Jalan Jend. Sudirman Kav. 79 Jakarta - 12910
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00002/3.0332/AU.1/10/0643-1/1/II/2023 No. : 00002/3.0332/AU.1/10/0643-1/1/II/2023
Hal : Laporan Keuangan Konsolidasian Re : Consolidated Financial Statements
31 Desember 2020 December 31, 2020
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Jakarta Jakarta
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) dan Entitas financial statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Anak, yang terdiri dari laporan posisi keuangan (“Company”) and Subsidiaries, which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2020, serta laporan consolidated statement of financial position as of
laba-rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2020, and the consolidated statements of
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas konsolidasian profit or loss and comprehensive income, changes in
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, dan equity, and cash flows for the year then ended, and a
suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan summary of significant accounting policies and other
informasi penjelasan lainnya explanatory information.
Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management’s responsibility for the financial
statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as management
oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan determines is necessary to enable the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari consolidated financial statements that are free from
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan material misstatement, whether due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu Our responsibility is to express an opinion on such
opini atas laporan keuangan konsolidasian ini consolidated financial statements based on our audit.
berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit kami We conducted our audit in accordance with Standards on
berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Auditing established by the Indonesian Institute of
Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut Certified Public Accountants. Those standards require
mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan etika that we comply with ethical requirements and plan and
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk perform the audit to obtain reasonable assurance about
memperoleh keyakinan memadai tentang apakah whether the consolidated financial statements are free
laporan keuangan konsolidasian bebas dari kesalahan from material misstatement.
penyajian material.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 312
Halaman 2 Page 2 Tanggung jawab auditor (Lanjutan) Auditors’ responsibility (Continued) Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain audit memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan evidence about the amounts and disclosures in the pengungkapan dalam laporan keuangan. Prosedur yang financial statements. The procedures selected depend dipilih bergantung pada pertimbangan auditor, on the auditors’ judgment, including the assessment of termasuk penilaian atas risiko kesalahan penyajian the risks of material misstatement of the financial material dalam laporan keuangan, baik yang disebabkan statements, whether due to fraud or error. In making oleh kecurangan maupun kesalahan. Dalam melakukan those risk assessments, the auditors consider internal penilaian risiko tersebut, auditor mempertimbangkan control relevant to the entity’s preparation and fair pengendalian internal yang relevan dengan penyusunan presentation of the financial statements in order to dan penyajian wajar laporan keuangan entitas untuk design audit procedures that are appropriate in the merancang prosedur audit yang tepat sesuai dengan circumstances, but not for the purpose of expressing an kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opinion on the effectiveness of the entity’s internal opini atas keefektivitasan pengendalian internal control. An audit also includes evaluating the entitas. Suatu audit juga mencakup pengevaluasian appropriateness of accounting policies used and the atas ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan dan reasonableness of accounting estimates made by kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat oleh management, as well as evaluating the overall manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian presentation of the financial statements. laporan keuangan secara keseluruhan. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh We believe that the audit evidence we have obtained is adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis sufficient and appropriate to provide a basis for our bagi opini audit kami. audit opinion. Opini Opinion Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the yang material, posisi keuangan konsolidasian consolidated financial position of PT Bukit Uluwatu Villa PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak tanggal Tbk and Subsidiaries as of December 31, 2020, and their 31 Desember 2020, serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows for konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada the year then ended, in accordance with Indonesian tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards. Keuangan di Indonesia. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 313
Halaman 3 Page 3
Penekanan suatu hal Emphasis of matter
Kami membawa perhatian ke Catatan 34 atas laporan We draw attention to Note 34 to the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir yang mengindikasikan consolidated financial statements which indicate that
bahwa Grup mengalami kerugian tahun berjalan the Group incurred loss for the year amounting to
sebesar Rp1.189.598.412.341 dan defisit sebesar Rp1,189,598,412,341 and a deficit of Rp852,680,075,050
Rp852.680.075.050 pada tanggal 31 Desember 2020. as of December 31, 2020. These conditions indicate the
Kondisi ini menunjukkan ketidakpastian material yang existence of a material uncertainty that may cast
dapat menimbulkan keraguan signifikan mengenai significant doubt about the Group’s ability to continue
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. Management’s plans in relation to
usahanya. Rencana-rencana manajemen sehubungan these matters are also disclosed in Note 34. Our opinion
dengan hal tersebut juga diungkapkan dalam Catatan is not qualified in respect of this matter.
34. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan
hal tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Bambang Budi Tresno
NIAP. AP. 0643/
License No. AP. 0643
24 Februari /February 24, 2023
MJP/nre
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 314
Page 315
2020 Laporan Tahunan
Annual Report
Kantor Pusat | Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166
Faks : +62 361 8482188
Cabang/Perwakilan | Representative Office
Sequis Center Lantai 9
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp : +62 21 525 6516
Faks : +62 21 525 6517
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.