Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 157
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
L LAIPD OA T
CONSO R EA DN FKI N
EAU NACNI G
A LA NS TKAOTNE SMOE LN ITDS A S I A N /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEM ENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 31 DECEMBER 2019 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN UNTUK PERIODE
YANG BERAKHIR
DAN/AN PADA
D TANGGAL TERSEBUT /
AS OF JUNE 30, 2023 AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
RIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2020 DAN UNTUK PERIODE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 30 JUNE 2020 AND FOR THE SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
D A N/ A N D
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Consolidated Statement of Changes in Equity (Capital
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Modal) Konsolidasian C Deficiency)
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 3
Page 4
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2023 December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4,25,26,27 9.060.544.060 6.822.534.078 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2i,2j,6,26,27 9.627.407.319 9.968.663.000 Third parties, net
Pihak berelasi 2i,2j,6,5,26,27 2.770.748.077 2.629.326.511 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 2i,6,26,27 51.344.607.375 51.396.657.402 Third parties, net
Pihak berelasi 2i,2j,5,6,26,27 17.508.388.726 19.118.258.642 Related parties
Persediaan 2k,7 3.230.098.313 2.194.641.623 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2l 6.320.659.087 3.721.195.884 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 15a 91.198.453 15.969.036 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 99.953.651.410 95.867.246.176 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 8 28.250.868.875 27.218.657.980 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under
neto 2o,9 353.411.488.301 347.959.756.545 development, net
Aset tetap, neto 2p,10 1.056.960.422.024 1.063.394.183.851 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 2z,11 20.639.776.298 21.793.564.000 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 2s,12,26,27 251.363.292.719 287.547.560.599 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.710.625.848.217 1.747.913.722.975 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.810.579.499.627 1.843.780.969.151 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2023 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (CAPITAL DEFICIENCY)
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 2j,5,26,27 8.382.806.420 6.513.771.925 Due to related parties
Utang Accounts payable
Utang usaha 2u,13,26,27 8.951.605.674 7.392.638.297 Trade payables
Utang Iain-lain 2u,13,26,27 106.290.243.744 114.592.071.878 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 14,25,26 242.862.333.426 654.387.067.937 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2ac,22 4.066.909.930 12.754.365.819 benefit liability
Utang pajak 15b 21.063.639.820 22.714.405.145 Taxes payable
Uang muka pelanggan 16,25,26,27 41.843.029.733 38.056.092.591 Advances from customers
Pinjaman jangka Panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman – pihak Loans payable – third
ketiga 17,26,27 1.189.606.441.074 831.426.726.532 parties
Pinjaman bank 17,26,27 294.663.444.521 294.633.444.521 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 17,26,27 1.022.712.239 1.484.530.034 Lease payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.918.753.166.581 1.983.955.114.679 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang sewa pembiayaan 17,26,27 737.439.977 879.677.287 Lease payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja 2ac,22 18.160.151.474 18.035.311.205 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 18.897.591.451 18.914.988.492 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.937.650.758.032 2.002.870.103.171 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2023 December 2022
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Modal saham 2v,18 340.563.460.000 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 2v,18 345.753.913.585 345.753.913.585 Additional paid-in capital
Uang muka setoran modal 18 72.343.600.000 72.343.600.000 Advance for stock subscription
Saldo laba (defisit): Retained earnings(deficit):
Ditentukan penggunaannya 2w,18 9.500.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 2w ( 1.350.034.468.747 ) ( 1.384.460.252.298) Unappropriated
Difference arising from
Selisih atas akuisisi acquisition of
kepentingan non-pengendali ( 171.481.168 ) ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan Gain on remeasurement
pengukuran kembali liabilitas of post-employment benefit
imbalan pasca kerja 2x,22 2.346.662.565 2.346.662.565 liability
Revaluasi aset 2p,2x,10 630.654.463.350 630.654.463.350 Asset revaluation
TOTAL EKUITAS YANG EQUITY ATTRIBUTABLE TO THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK 50.956.149.585 16.530.366.034 ENTITY
KEPENTINGAN NON–PENGENDALI 23 ( 178.027.407.990 ) ( 175.619.500.054) NON-CONTROLLING INTEREST
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL), EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY),
Neto ( 127.071.258.405 ) ( 159.089.134.020 ) Net
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) 1.810.579.499.627 1.843.780.969.151 EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2y,19,28 163.025.015.564 65.000.306.762 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2y,20,28 ( 49.438.416.916 ) ( 23.471.300.108) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 113.586.598.648 41.529.006.654 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2y,21a ( 10.918.745.314 ) ( 5.644.472.945) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2y,21b ( 64.348.309.019 ) ( 37.829.651.946) expense
Beban operasional, properti, Operational, property,
pemeliharaan maintenance and energy
dan energi 2y,21c ( 17.001.444.189 ) ( 12.136.314.525) expenses
Beban manajemen dan lisensi 2y ( 8.147.483.908 ) ( 2.869.650.570) Management and license fees
Pendapatan operasional lain 2y,24 1.507.197.403 220.613.438 Other operational income
Beban operasional lain 2y,24 ( 2.134.355.419 ) ( 3.663.439.849) Other operational expense
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 12.543.458.202 ( 20.393.909.743) OPERATIONS
Pendapatan keuangan 28 3.176.783 2.225.248.285 Finance income
Beban keuangan 28 ( 4.238.258.587 ) ( 21.664.824.152 ) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN 8.308.376.398 ( 39.833.485.610) EXPENSE
PAJAK FINAL 2aa,28 ( 635.357 ) ( 91.324) FINAL TAX
RUGI TAHUN BERJALAN ( 8.307.741.041 ) ( 39.833.576.934 ) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
RUGI TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE YEAR
DAPAT DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk 10.715.648.977 ( 37.780.703.973) parent entity
Kepentingan non pengendali 23 ( 2.407.907.936 ) ( 2.052.872.961) Non-controlling interest
RUGI TAHUN BERJALAN 8.307.741.041 ( 39.833.576.934) LOSS FOR THE YEAR
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 10.715.648.977 ( 37.780.703.973 ) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 2.407.907.936 ) ( 2.052.872.961 ) Non-controlling interest
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN ( 8.307.741.041 ) ( 39.833.576.934 ) FOR THE YEAR
RUGI SAHAM DASAR 2ad 1,57 ( 6) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference Remeasurement Revaluasi
Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Defisiensi Modal /
Share capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Capital deficiency
Saldo per 1 Januari 2022/
Balance per January 1, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082 ) ( 171.481.168 ) 703.274.151 630.654.463.350 190.546.489.836 ( 154.155.278.909 ) 36.391.210.927
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - - ( 177.323.077.262) - - - ( 177.323.077.262) ( 21.477.937.990) ( 198.801.015.252)
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja /Remeasurement of provision
for post-employment benefits - - - - - - 1.643.388.414 - 1.643.388.414 13.716.845 1.657.105.259
Perubahan ekuitas lain/Other equity changes - - - - 1.663.565.046 - - - 1.663.565.046 - 1.663.565.046
Saldo per 31 Desember 2022/
Balance per December 31, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168 ) 2.346.662.565 630.654.463.350 16.530.366.034 ( 175.619.500.054 ) ( 159.089.134.020 )
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference Remeasurement Revaluasi
Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Defisiensi Modal /
Share capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Capital deficiency
Saldo per 1 Januari 2023/
Balance per January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168 ) 2.346.662.565 630.654.463.350 16.530.366.034 ( 175.619.500.054 ) ( 159.089.134.020 )
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - - 10.715.648.977 - - - 10.715.648.977 ( 2.407.907.936) 8.307.741.041
Penambahan modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu/
Capital increase without pre-emptive
rights - - - - - - - - - - -
Perubahan ekuitas lain/Other equity changes - - - - 23.710.134.574 - - - 23.710.134.574 - 23.710.134.574
Saldo per 30 Juni 2023/
Balance per June 30, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.350.034.468.747 ) ( 171.481.168 ) 2.346.662.565 630.654.463.350 50.956.149.585 ( 178.027.407.990 ) ( 127.071.258.405 )
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 168.660.405.789 68.058.047.834 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak Cash payments to suppliers
lain-lain ( 120.461.114.259 ) ( 84.638.483.994 ) and other parties
Penerimaan dari (pembayaran untuk) Receipts from (payment for) other
aktivitas operasi lainnya ( 1.210.987.934) 43.928.249.677 operating activities
Penerimaan bunga 2.541.426 2.225.156.961 Interests received
Pembayaran bunga ( 4.197.072.116) ( 21.432.449.844 ) Payments for interests
Pembayaran pajak ( 30.270.166.594) ( 8.739.778.088 ) Payments for taxes
Penurunan piutang Iain-lain pihak berelasi Decrease in other receivables -
1.609.869.916 2.509.292.721 related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi 14.133.476.228 1.910.035.267 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan (penurunan) uang muka Increase (decrease) in advances for purchase
pembelian saham 536.758.747 289.000.485 of shares of stock
Hasil penjualan aset tetap - 3.200.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 14.182.615.262) ( 291.989.498 ) Additions to fixed assets
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas Investasi ( 13.645.856.515) 210.987 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang pihak berelasi 1.869.034.495 934.122.582 Due to related parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 703.020.966) ( 194.752.999 ) Payment of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 1.166.013.529 739.369.583 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
BANK 1.653.633.242 2.649.615.837 BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING 584.376.740 906.401.023 EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 6.822.534.078 4.421.754.060 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 9.060.544.060 7.977.770.920 CASH AND BANKS AT END OF YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Statements on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Laws and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment has been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) of the Capital Investment Coordinating Board
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 49 tanggal through Notarial Deed No. 49 of Ashoya Ratam,
28 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan Ashoya S.H., M.Kn., on August 28, 2020, regarding the
Ratam, S.H., M.Kn., mengenai persetujuan atas approval of changes in the composition of the
perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan members of the Board of Directors and Board of
Komisaris dan perubahan anggaran dasar Commissioners and changes to the company's
perusahaan dalam rangka penyesuaian dengan articles of association in order to comply with
ketentuan POJK No. 14/POJK.04/2019, POJK No. POJK provisions No. 14/POJK.04/2019, POJK No.
15/POJK.04/2020 dan POJK No. 16/POJK.04/2020. 15/POJK.04/2020 and POJK No. 16/POJK.04/2020.
Akta ini telah mendapatkan persetujuan Menteri This Deed was approved by Ministry of Laws and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia based
berdasarkan Surat No. AHU-AH.01.03-0383116 dan on letter No. AHU-AH.01.03-0383116 and No. AHU-
No. AHU 0147817.AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal 0147817.AH.01.11.YEAR 2020 on September 7,
7 September 2020. 2020.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) is to engage in the cottage industry which is later
yang kemudian berubah menjadi bidang jasa on changed into cottage and hotel industry.
akomodasi (cottage) dan bidang perhotelan.
Page 13
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Perubahan atas pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan The amendment in Article 3 of the Company’s
adalah dengan Akta No. 23 tanggal Articles of Association is by Deed No. 23 on
16 Januari 2012 yang dibuat dihadapan Notaris January 16, 2012 of Novita Puspitarini, S.H.,
Novita Puspitarini, S.H., dimana telah dilakukan whereby there has been separation between the
pemisahan kegiatan usaha utama Perusahaan Company’s main business activities and the
dengan kegiatan usaha penunjang Perusahaan. Company’s supporting business activities.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang The Company is domiciled in Badung, Bali. The
telah beroperasi secara komersial sejak Desember Company is the owner of Alila Ubud Hotel which
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod has been commercially operating since December
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas 1996 and located in Desa Melinggih Kelod
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali. Uluwatu which has been commercially operating
since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya the Company’s Shareholders No. 68 made before
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam the changes in the Company’s Articles of
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan Association to conform with POJK 32/2014 and
POJK 33/2014. POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
(PMTHMETD) sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the
kembali anggota Direksi dan anggota Dewan re-appointment of the Directors and Board of
Komisaris; Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan 3. Approved the granting of authority to the
wewenang kepada Direksi Perusahaan untuk Board of Directors to transfer and/or pledge
mengalihkan dan/atau menjadikan lebih besar more than 50% (fifty percent) of the
dari 50% (lima puluh persen) kekayaan sebagai Company’s assets as collateral under the
jaminan utang atas nama Perusahaan guna Company’s name to obtain new financing from
mendapatkan pendanaan baru yang berasal bank and bonds or securities offering within
dari sumber perbankan dan penerbitan obligasi 1 (one) or more transactions which are related
atau Surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi to each other or not.
atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain
maupun tidak.
Page 14
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum On February 16, 2017, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam Meeting of the Company’s Shareholders No. 13
S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
pengangkatan Tuan Jongik Kwon selaku Komisaris to approved the appointment of Mr. Jongik Kwon
Perseroan Perusahaan menggantikan Tuan John as a Commissioners replacing Mr. John Daniel
Daniel Rasjad. Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment
penggunaan laba bersih Perusahaan yang and use of the Company’s net income for the
berasal dari tahun buku yang berakhir pada year ended December 31, 2016;
tanggal 31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh Board of Directors to transfer and/or pledge
persen) kekayaan Perusahaan sebagai jaminan more than 50% (fifty percent) of the
hutang atas nama Perusahaan baik untuk Company’s assets as collateral under the
pendanaan yang sudah diterima maupun untuk Company’s name for the previous financing
pendanaan baru yang berasal dari sumber and also for the new financing from bank and
perbankan dan/atau penerbitan Surat bonds or securities offering within
berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, 1 (one) or more transactions which are related
baik yang berkaitan satu sama lain maupun to each other or not.
tidak.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat the Company’s Shareholders No. 60 made before
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
memutuskan untuk menyetujui pengangkatan the appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Tuan Seong Hoon Park selaku Komisaris Perseroan Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
menggantikan Tuan Jongik Kwon.
Page 15
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Minutes of Meeting of Extraordinary General
Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
(lima puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi 2. The authorized capital of the Company which
atas 6.000.000.000 (enam miliyar) saham was originally divided into 6,000,000,000 (six
dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) billion) shares with par value of Rp100, - (one
menjadi 12.000.000.000 (dua belas miliyar) hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
saham dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh billion) shares with par value of Rp50, - (fifty
Rupiah); Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan 3. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,- to
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal 6,811,269,200 shares with par value of Rp50,-
Rp50,-.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Minutes of Meeting of Extraordinary General
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
M.Kn., menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) the granting of authority to the Board of Directors
kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang atas to transfer and/or pledge more than 50% (fifty
nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan percent) of the Company's assets as debt
guna mendapatkan pendanaan baru yang berasal collateral under the Company’s name and/or the
dari sumber perbankan dan/atau penerbitan Company's subsidiaries for the new financing from
Surat berharga. bank and bonds or securities offering.
1. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan 1. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,-
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal to 6,811,269,200 shares with par value of
Rp50,-. Rp50,-
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The direct and ultimate holding entity of the
Perusahaan adalah PT ALN yang memiliki Company is PT ALN which has 25.00% ownership of
persentase kepemilikan sebesar 25,00% pada the Company as of June 30, 2023 and December
Perusahan dengan pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31, 2022.
31 Desember 2022.
Page 16
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif pendaftaran effective statement of share registration No. S-
saham dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal 5931/BL/2010 from the Chairman of the Capital
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Market and Financial Institution Supervisory
Surat No. S-5931/BL/2010 atas penawaran umum Agency (BAPEPAM-LK) for its initial public offering
perdana sejumlah 857.142.500 saham biasa of 857,142,500 common shares at offering price of
dengan harga penawaran sebesar Rp260 per Rp260. On July 12, 2010, these shares were listed
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham on the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan Shareholders (RUPSLB) on June 8, 2012, the
pada tanggal 8 Juni 2012, Perusahaan telah Company increased the authorized and paid-up
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan capital whereby the capital increase was
disetor dimana peningkatan modal tersebut conducted without Pre-emptive Rights totaling
dilakukan tanpa HMETD sebesar 238.889.000 238,889,000 shares with nominal value amounting
saham dengan nilai nominal Rp100. to Rp100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioners’ Decision
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Statement on November 29, 2016, the Company
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal increased its authorized and paid-up capital
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD conducted without Pre-emptive Rights totaling
sebesar 309.603.100 saham dengan nilai nominal 309,603,100 shares with nominal value amounting
Rp100 (Catatan 18). to Rp100 (Note 18).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham, sesuai dengan Akta Pernyataan Shareholders pursuant, to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Biasa No. 63 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 63 made before
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan diantaranya: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., had decided the
following points:
1. Menyetujui pengunduran diri dari Tuan Okie 1. Approved the resignation of Mr. Okie Rehardi
Rehardi Lukita sebagai Komisaris Utama Lukita as the President Commissioner of the
Perseroan, sesuai Surat Pengunduran Diri Company, according to the Resignation Letter
tertanggal 19 Juni 2023 efektif terhitung sejak dated June 19, 2023 effective since the closing
ditutupnya Rapat, selanjutnya memberikan of the Meeting, then granted full release and
pembebasan dan pelunasan sepenuhnya atas discharge of the supervisory duty as reflected
tindakan pengawasan Tuan Okie Rehardi in the relevant financial statements which had
Lukita tersebut selama tercermin dalam been approved by the Company’s Annual
laporan keuangan tahun buku yang General Meeting of Shareholders for the
bersangkutan dan laporan keuangan tersebut aforementioned year.
mendapat persetujuan dari Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan Perseroan untuk
buku tahun yang bersangkutan.
Page 17
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
2. Menyetujui untuk memberhentikan secara 2. Approved to honorably dismiss Mr. Franky
hormat Tuan Franky Tjahyadikarta selaku Tjahyadikarta as President Director, Mr.
Direktur Utama, Tuan Hendry Utomo, selaku Hendry Utomo as Director, Mr. I Nyoman Tri
Direktur, Tuan I Nyoman Tri Surya Negara Surya Negara Lingga as Director, Mr.
Lingga selaku Direktur, Tuan Alexander Shaik Alexander Shaik as Independent Commissioner,
selaku Komisaris Independen, Tuan I Gusti Mr. I Gusti Putu Wisesa as Independent
Putu Wisesa selaku Komisaris Independen, Commissioner, Mr. Johandi Kumaheri as
Tuan Johandi Kumaheri selaku Komisaris Independent Commissioner, dan Mr. Seong
Independen, serta Tuan Seong Hoon Park Hoon Park as Commissioner of the Company as
selaku Komisaris Perusahaan sekaligus well as granted full release and discharge for
memberikan pembebasan dan pelunasan management and supervision duties from
sepenuhnya atas pengurusan dan August 28, 2020 until June 28, 2023.
pengawasannya untuk periode masa jabatan
dari tanggal 28 Agustus 2020 sampai dengan 28
Juni 2023.
3. Menunjuk dan mengangkat anggota Direksi dan 3. Appointed and promoted members of the
Dewan Komisaris perusahaan untuk masa Company’s Board of Directors and Board of
jabatan selama 5 (lima) tahun untuk periode Commissioners for 5 (five) years term from
tanggal 28 Juni 2023 sampai dengan tanggal 28 June 28, 2023 to June 28, 2028.
Juni 2028.
Susunan Dewan Komisaris pada tanggal 30 Juni 2023 dan The composition of the Board of Commissioners as
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: of June 30, 2023 and December 31, 2022 are as
follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Astini Bernawati Oudang Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Cindy Budijono Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris Independen : Seong Hoon Park Alexander Shaik : Independent
Commissioner
Komisaris Independen : - Johanes Johandi : Independent
Kumaheri Commissioner
Komisaris Independen : - I Gusti Putu Wisesa : Independent
Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Satrio Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo Hendry Utomo : Director
Direktur Independen : - I Nyoman Tri : Independent Director
Suryanegara Lingga
Page 18
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Berdasarkan Berita Acara Dewan Komisaris tanggal Based on the Minutes of Meeting of Board of
15 November 2021, susunan Komite Audit Commissioners on November 15, 2021, the
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 composition of the Company’s Audit Committee as
Desember 2022 adalah sebagai berikut: of June 30, 2023 and December 31, 2022 are as
follows:
Ketua Komite Audit I Gusti Putu Wisesa Head of Audit Committee
Anggota Johanes Johandi Kumaheri Member
Anggota Nurhayati Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anak (“Grup”) pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Company and Subsidiaries (the “Group”) as of
Desember 2022 adalah sebagai berikut (Tidak June 30, 2023 and December 31, 2022 as follows
diaudit): (Unaudited):
2023 2022
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 331 357
PT Mandra Alila (MA) 88 90
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) 9 14
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) 1 1
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) - -
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) - -
PT Bukit Bali Permai (BBP) - -
PT Bukit Nusa Harapan (BNH)* - -
Total 429 462
*Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut: as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial 30 Juni/ December
Company Domicile Business Activity Operation June 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 99,00% 99,00%
Accomodation (hotels and cottage)
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 60,00% 60,00%
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
Page 19
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/
Name of the Domisili/ Commercial 30 Juni/ December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation June 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 99,79% 99,79%
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 80,29% 80,29%
/ Accomodation (cottage) and hotels
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 99,00% 99,00%
/ Accomodation (cottage) and hotels
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 99,00% 99,00%
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
BNH Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2012 - -
real estat / Accomodation (hotels and
cottage) and real estate industry
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, pembangunan, real estat, 2018 23,04% 25,00%
Jawara Abadi jasa, industri kerajinan dan percetakan /
(KJA) Trading, construction, real estate,
services, industry craft and printing
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan dan minuman dan jasa 2013 50,24% 50,24%
Utama (CGU) / Food and beverage and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut/The
details regarding the subsidiary of PT BBP are as follows:
PT Bukit Awani Jakarta - 99,00% 99,00%
Bidang jasa / Services
Sejahtera (BAS)
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut /The
details regarding the subsidiaries of PT DMS are as follows:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ Tourism - 60,00% 60,00%
Cirebon (DGC)
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel / Hotels management 2018 32,02% 22,43%
Banyuwangi
Selaras (MBS)
Page 20
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial 30 Juni/ December
Company Domicile Business Activity Operation June 2023 2022
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT BNH are as follows:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, perindustrian pembangunan - - -
Abadi (BTA) dan jasa / Trading, industry, construction
and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT KJA are as follows:
PT Kharisma Jakarta 2018 57,5% 57,5%
Anugerah Jawara Jasa rumah makan / Restaurant
Abadi
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31
Year of Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial 30 Juni/ December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation June 2023 2022
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 234.353.089 238.787.646
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 9.581.687 9.590.083
/ Accomodation (cottage) and hotels
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 228.768.915 232.070.035
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
BNH Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2012 - -
real estat / Accomodation (hotels and
cottage) and real estate industry
Page 21
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and total
entitas anak adalah sebagai berikut: (Lanjutan) assets of the subsidiaries are as follows: (Continued)
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31
Year of Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial 30 Juni/ December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation June 2023 2022
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 8.130 11.069
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 41.611.601 47.702.181
Accomodation (hotels and cottage)
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 127.944.562 134.965.649
/ Accomodation (cottage) and hotels
PT BLV PT BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were covered by Sugito
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Tedjamulja, S.H., which stated that the Company
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan agreed to acquire 116,170,560 shares of PT BLV
bahwa Perusahaan menyetujui untuk mengambil from PT Buana Megawisatama at a purchase price
alih 116.170.560 lembar saham PT BLV dari PT amounting to Rp116,170,560,000 and acquire
Buana Megawisatama dengan harga pembelian 1,173,440 shares of BLV from PT Verizon Indonesia
sebesar Rp116.170.560.000 dan mengambil alih at a purchase price amounting to Rp1,173,440,000.
1.173.440 lembar saham BLV dari PT Verizon Total number of shares acquired by the Company
Indonesia dengan harga pembelian sebesar represents 100% of the authorized, paid-in and
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham issued capital of BLV.
yang diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
tanggal 6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan BAPEPAM-LK and provided the information to
menyampaikan informasi kepada pemegang shareholders through website IDXnet owned by the
saham melalui situs web IDXnet milik Bursa Efek Indonesia Stock Exchange with letter/
Indonesia dengan nomor Surat/pengumuman announcement number 147/X/BUV/2010 on
147/X/BUV/2010 tanggal 7 Oktober 2010. October 7, 2010.
Page 22
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV (Lanjutan) PT BLV (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement on March 30, 2011 by and between the
PT ALN , telah disetujui oleh pemegang saham Company and PT ALN, the Shareholders approved
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang through Shareholders Decision Statement of
Saham PT BLV No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat PT BLV No. 80 on March 30, 2011 of Sugito
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the sale of 250,000
Notaris di Jakarta, penjualan 250.000 lembar shares owned by the Company with a nominal value
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal per share of Rp1,000 or amounting to
setiap saham sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250,000,000 to ALN, with the total sale and
Rp250.000.000 kepada ALN, dengan nilai purchase transaction of shares amounting to
transaksi jual beli saham sebesar Rp1,000,000,000. This Deed was received and
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan recorded in the database Administration System of
dicatat di dalam database Sistem Administrasi the Ministry of Laws and Human Rights of the
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia with letter No. AHU-
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat AH.01.10-09748 on March 31, 2011.
No. AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar “Additional Paid-in Capital” amounting to
Rp656.874.309 (Catatan 18). Rp656,874,309 (Note 18).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
2011 ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal BLV’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 23
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA PT SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perseroan Terbatas PT SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of PT SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-in capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owns 65%
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 of the paid-in capital representing 1,625 shares
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 with a nominal value of Rp100,000 or a total of
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 35% of the paid-in capital representing 875 shares
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham with a nominal value of Rp100,000 or a total of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan On November 9, 2010, the Company and Mr. Ilham
Ilham Akbar Habibie menandatangani Akta Akbar Habibie signed Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 33 Decision Statement No. 33 of Sugito Tedjamulja
dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui S.H., which approved the increase in the
untuk meningkatkan modal dasar menjadi authorized capital to Rp20,000,000,000 and paid-
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi in capital to Rp5,000,000,000 whereby the
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil Company owns 65% of paid-in capital representing
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 32,500 shares with a nominal value of Rp100,000
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 or a total of Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar
atau total sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Habibie owns 35% of paid-in capital representing
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 17,500 shares with a nominal value of Rp100,000
dalam modal disetor sebanyak 17.500 lembar or a total of Rp1,750,000,000.
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau
total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan On December 30, 2013, based on Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders
para pemegang saham menyetujui untuk approved the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie
penjualan saham perseroan milik Tuan Ilham 2,790 shares, totaling Rp279,000,000 to the
Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan Company and approved the increase in the paid-
total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada in capital from Rp5,000,000,000 to become
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan Rp10,000,000,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp10.000.000.000.
Page 24
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA (Lanjutan) PT SMA (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas Rp171,48,168 was presented as “Difference
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai Arising from Acquisition of Non-controlling
bagian dari ekuitas yang dapat diatribusikan Interest” under the equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk pada laporan posisi equity holders of the parent entity in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with
45.000 lembar dengan total nilai sebesar total value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar 80.290 SMA become 80,290 shares, or totalling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Based on the Deed of Agreement between
Saham No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the
dengan PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
mendirikan suatu usaha patungan, PT BLS dengan established a joint venture company, PT BLS (BLS)
komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 60% with the composition of Share Ownership of 60%
untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga total for the Company and 40% for LCI therefore the
modal disetor Perusahaan adalah sebesar Company’s total paid-in capital amounted to
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar Rp1,500,000,000 and LCI amounted to
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama Rp1,000,000,000. In eleventh year cooperation
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan after the hotel operates, the Company will sell a
menjual 11% kepemilikan sahamnya dalam usaha 11% Share Ownership in the joint venture company
patungan tersebut kepada LCI dengan harga yang to LCI at a price to be determined based on the
akan ditentukan berdasarkan harga rata-rata average price between the book value and the
antara nilai buku dengan harga pasar pada saat market value at the time. The deed of
itu. Akta pendirian BLS telah diaktakan dalam akta establishment of BLS is covered by Notarial Deed
Notaris No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat No. 75 of Sutjipto, S.H., on March 10, 2011.
dihadapan Notaris Sutjipto, S.H.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 25
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advanced for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. Rp200,000,000 and LCI amounting to
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI Rp1,000,000,000. In 2012, the Company and LCI
meningkatkan modal disetor sebesar masing- increased the paid-in capital amounting to
masing Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000,
sehingga modal disetor setiap pemegang saham respectively, therefore the paid in capital of each
menjadi sebesar Rp21.000.000.000 dan of the shareholder became Rp21,000,000,000 and
Rp14.000.000.000. Rp14,000,000,000, respectively.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 menjadi capital from Rp40,000,000,000 to become
sebesar Rp80.000.000.000, dan meningkatkan Rp80,000,000,000, and increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor dari fully paid capital from Rp35,000,000,000 to
Rp35.000.000.000 menjadi sebesar become Rp45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing LCI fully paid capital to become Rp27,000,000,000
sebesar Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. and Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 No. 47 on December 27, 2013 of Jose Dima Satria,
dari Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah S.H., M.Kn., the shareholders approved the
disetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan increase in paid-in capital from Rp45,000,000,000
dan disetor perseroan dari sebesar to become Rp52,500,000,000.
Rp45.000.000.000 menjadi sebesar
Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp4,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp3.000.000.000 obtained a portion totalling Rp3,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp31.500.000.000 dan Rp31,500,000,000 and Rp21,000,000,000,
Rp21.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Page 26
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari No. 91 on June 25, 2014 of Sugito Tedjamulja,
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., telah disetujui S.H., the shareholders approved to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-in capital BLS from Rp52,500,000,000 to
disetor BLS dari sebesar Rp52.500.000.000 become Rp100,000,000,000.
menjadi sebesar Rp100.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp28,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp19.000.000.000 obtained a portion totalling Rp19,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp60.000.000.000 dan Rp60,000,000,000 and Rp40,000,000,000,
Rp40.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani In 2012, BLS has signed cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa with
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build,
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan operate and transfer back (BOT) the hotel and its
kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- facilities to be located on the Land Right
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna Certificate under the name of DA. Land is owned
Bangunan atas nama DA. Tanah adalah milik DA by DA and delivered to BLS (as investor and KSO
diserahkan kepada BLS (selaku investor dan manager) to build the hotel, manage and operate
pengelola) untuk dibangun hotel, dikelola dan as BOT for 25 years and can be renewed for 5
dioperasikan secara BOT untuk jangka waktu 25 years, afterwards will be returned to DA.
tahun dan dapat diperpanjang selama 5 tahun,
setelahnya akan dikembalikan kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal BLS’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 No. 284/A.8/PMA/2013 on February 18, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
Page 27
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 15 tanggal 7 Maret Statement BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela
2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Meilany Basiroen, S.H., the shareholders
S.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the authorized capital
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar yang from Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000.
sebelumnya Rp100.000.000.000 menjadi
Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui Furthermore, the shareholders also approved the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase in the paid-in capital in BLS from
disetor pada BLS yang sebelumnya Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
Rp100.000.000.000 yang terbagi atas 100.000 become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
lembar saham menjadi Rp184.000.000.000 yang shares. On the basis of the proposed increase in
terbagi atas 184.000 lembar saham. Atas dasar paid-in capital, the shareholders also approved
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang the conversion of BLS loans to its shareholders
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk consisting of liabilities to the Company amounting
mengkonversi hutang BLS kepada pemegang Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
saham, terdiri atas hutang BLS kepada Perusahaan BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
sebesar Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi converted to 33,600 shares.
50.400 lembar saham dan hutang BLS kepada LCI
sebesar Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi
33.600 lembar saham.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Statement BLS, No. 9 on December 29, 2016 of
Desember 2016 dibuat dihadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, the
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham shareholders approved the increase in the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal in capital in BLS from Rp184,000,000,000 divided
ditempatkan dan disetor pada BLS yang into 184,000 shares to become
sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas Rp295,750,000,000 divided into 295,750 shares.
184.000 lembar saham menjadi
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750
lembar saham.
Page 28
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI portion totalling Rp67,050,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp44.700.000.000 obtained a portion totalling Rp44,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp177.450.000.000 dan Rp177,450,000,000 and Rp118,300,000,000,
Rp118.300.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company
Perusahaan dalam BLS. in BLS.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 473 tanggal Statement BLS, No. 473 on December 22, 2017 of
22 Desember 2017 dibuat dihadapan Yunita, S.H., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the capital and the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan in capital in BLS from Rp300,000,000,000 and
modal ditempatkan dan disetor pada BLS yang Rp295,750,000,000 divided into 300,000 shares
sebelumnya masing-masing Rp300.000.000.000 and 295,750 shares to become Rp360,000,000,000
dan Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 300.000 divided into 360,000 shares.
lembar saham dan 295.750 lembar saham menjadi
Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI portion totalling Rp38,550,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp25.700.000.000 obtained a portion totalling Rp25,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp216.000.000.000 dan Rp216,000,000,000 and Rp144,000,000,000,
Rp144.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company in PT
Perusahaan dalam PT BLS. BLS.
Page 29
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH PT BNH
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On June 26, 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak PT Nusapacific Island Investment (NII), third
ketiga, menandatangani Akta Penjualan dan party, signed a Deed of Sale and Transfer of Share
Pengalihan Saham No. 159 yang dibuat dihadapan No. 159 of Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which
Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., yang stated that the Company agreed to acquire
menyatakan bahwa Perusahaan mengambil alih 105,000 shares of PT BNH from NII at a purchase
105.000 lembar saham PT BNH dari NII dengan price amounting to Rp127,500,000,000, in which
harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, Rp20,000,000,000 is coming from the Company’s
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal fund and the remaining balance is coming
internal Perusahaan dan sisanya berasal dari from Capital Increase without Pre-emptive Rights.
Penambahan Modal tanpa HMETD. Jumlah saham Total number of shares acquired by the Company
yang diakuisisi Perusahaan tersebut merupakan represents 60% of paid-in and issued capital of
60% dari modal disetor dan modal ditempatkan BNH.
BNH.
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara Based on the acquisition method, the excess of
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan the aggregate of the consideration transferred
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih and the amount recognized for NCI over the net
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang carrying amount of the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and liabilities assumed reflects the
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset increase in the fair value of the BNH’s identifiable
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset assets allocated to property under development
dalam pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 amounting to Rp21,012,308,312 and real estate
dan aset real estat sebesar Rp1.531.133.197. asset amounting to Rp1,531,133,197.
Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha On June 30, 2021 PT Bank Artha Graha
International Tbk (“BAGI”) mengajukan International Tbk (“BAGI”) submitted a request
permohonan penetapan kepada ketua Pengadilan for determination to the chairman of the
Negri Denpasar berdasarkan surat No, SK/039/SD- Denpasar District Court based on letter No.
CL/VI/2021 perihal permohonan penetapan RUPS SK/039/SD-CL/VI/2021 regarding the request for
PT BNH. Pengajuan permohonan tersebut determination of the GMS of PT BNH. Submission
dilengkapi dengan adanya beberapa dokumen of the application is accompanied by several
seperti: Akta Kuasa No. 50 tanggal documents such as: Deed of Power of Attorney No.
7 Mei 2019 yang menyatakan Perusahaan telah 50 dated 7 May 2019 which states that the
memberikan hak untuk melaksanakan dan Company has granted the right to carry out and
menghadiri RUPS BNH, Akta Perjanjian gadai attend the BNH GMS, Deed of Pledge of Shares
saham No. 48 tanggal 7 Mei 2019 yang Agreement No. 48 dated 7 May 2019 which
menerangkan bahwa Perusahaan menggadaikan explained that the Company pledged 105,000
105.000 lembar saham BNH kepada BAGI. shares of BNH to BAGI.
Pada tanggal 27 Juli 2021, BNH menyampaikan On July 27, 2021, BNH submitted a request for
permohonan bantahan atas permohonan rebuttal of the request for the determination of
penetapan RUPS BNH. the BNH GMS.
Page 30
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH (Lanjutan) PT BNH (Continued)
Berdasarkan Surat dari Advokat No. Based on the Letter from Advocate No.
003/S.Kel/BUV/XII/2022 Pengadilan Negeri 003/S.Kel/BUV/XII/2022 The Denpasar District
Denpasar mengeluarkan penetapan No. Court issued a stipulation No. 463/Pdt.P/2021/PN
463/Pdt.P/2021/PN Dps, tanggal 22 September Dps, September 22, 2021 regarding the transfer of
2021 mengenai peralihan saham atas nama BUVA shares on behalf of BUVA in BNH to Bank Artha
dalam BNH kepada Bank Artha Graha Indonesia Graha Indonesia (BAGI) or BAGI's designated party
(BAGI) maupun pihak yang ditujuk BAGI yang which was carried out by auction or privately.The
dilakukan secara lelang maupun dibawah tangan. Denpasar District Court accepted and granted
Pengadilan Negeri Denpasar menerima dan BAGI's request, giving permission for BAGI to call
mengabulkan permohonan BAGI, memberi izin for its own summons for the BNH GMS.
kepada BAGI untuk melakukan pemanggilan
sendiri RUPS BNH.
Pada tanggal 15 Oktober 2021 BAGI mengadakan On October 15, 2021, BAGI held a GMS with BNH
RUPS dengan BNH dan sudah diaktakan oleh and it was notarized by a Notary.
Notaris.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, BNH mengajukan On October 11, 2021, BNH submitted an appeal to
kasasi kepada Pengadilan Negri, namun kasasi the District Court, but the appeal was rejected.
tersebut ditolak.
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang In a letter on February 3, 2023 addressed to BNH,
ditujukan kepada BNH, Perusahaan menyatakan the Company stated that based on the
bahwa berdasarkan informasi dari Direktorat information from The Directorate General of Laws
Jenderal Administrasi Hukum Umum pada Administration from the Ministry of Laws and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, Human Rights, the change in the ownership in BNH
terjadi perubahan kepemilikan di BNH dimana PT took place whereby PT Abadi Prakarsa Mulia
Abadi Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) telah Perkasa (APMS) has purchased the 105.000 shares
membeli 105.000 saham BNH milik Perusahaan dari of BNH owned by the Company from BAGI based
BAGI berdasarkan dokumen gadai saham yang on shares pledge documents that BAGI holds, and
dimiliki BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Perkasa afterwards, PT Vetira Perkasa Mulia has
Mulia membeli saham milik APMS di BNH. Meskipun purchased the shares owned by APMS in BNH.
BAGI mengklaim adanya dokumen gadai saham While BAGI claimed the existence of the shares
tersebut, Perusahaan telah menyatakan bahwa pledge document, the Company has stated that
mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut they never saw such documents and requested
dan meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa copies of such document from BNH. Without
melihat dokumen gadai saham, Perusahaan seeing the shares pledge documents, the Company
menganggap pengalihan saham milik Perusahaan considers the transfer of shares owned by the
kepada APMS masih dalam perselisihan. Company to APMS is still in dispute.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan untuk tahun As of December 31, 2021 and for the year then
yang berakhir pada tanggal tersebut, Perusahaan ended, the Company no longer consolidates the
tidak mengkonsolidasikan laporan keuangan BNH financial statements of BNH as it loses control of
dikarenakan kehilangan pengendalian atas entitas this subsidiary resulting from the legal
anak ini akibat masalah hukum tersebut. proceedings.
Page 31
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BBP PT BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Company and PT ALN established PT BBP with the
PT ALN mendirikan PT BBP dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah amounted to Rp125,000.
sebesar Rp125.000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on the Deed No. 13
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, of Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT BBP dan ALN PT BBP and ALN established PT Bukit Awani
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan Sejahtera with the composition of ownership of
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk PT 99% for PT BBP and 1% for ALN. Total paid-in
BBP dan 1% untuk ALN. Total modal disetor adalah capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On December 30, 2015, based on the Deed No. 127
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP of Yunita, S.H., BBP increased issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
PT CGU PT CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT ALN On May 28, 2012, the Company and PT ALN signed
menandatangani Akta Pendirian Perseroan a Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan Company along with ALN established PT BUI with
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan PT the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
BUI dengan modal dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of Share Ownership of 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
total modal disetor dan ditempatkan penuh Company’s total paid-in and issued capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT BUI of Shareholders Decision Statement of PT BUI No.
No. 36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, 36 of Sugito Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company has changed its name from PT BUI to PT
menyatakan perubahan nama dari PT BUI menjadi CGU.
PT CGU.
Page 32
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri This Deed was approved by the Ministry of Laws
Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- based on letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013 on February 7, 2013.
2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On December 27, 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan become Rp12,000,000,000 and increased issued
modal ditempatkan dan disetor dari and fully paid capital from Rp1,400,000,000 to
Rp1.400.000.000 menjadi sebesar become Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s shares totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ownership become Rp1,470,000,000 and
menjadi sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp1,530,000,000, respectively. The change does
Rp1.530.000.000. Perubahan tersebut tidak not affect the Company’s percentage of
mempengaruhi persentase kepemilikan ownership.
perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On July 21, 2014, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Shareholders Decision Statement No. 22 of Sugito
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the amount
Rp3.000.000.000 menjadi sebesar subscribed and paid-up in full by ALN amounted to
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan For such increase, the Company’s and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi ownership become Rp1,470,000,000 and
sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Rp7,170,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the Company’s percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan atas CGU in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Page 33
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, to
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, untuk increase the issued and paid-up capital of CGU
meningkatkan modal ditempatkan dan modal from Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On
disetor CGU dari Rp8.600.000.000 menjadi sebesar the basis of the proposed increase in paid-in
Rp11.500.000.000. Atas dasar peningkatan modal capital, the shareholders also approved the
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang conversion of CGU loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang CGU kepada pemegang saham, terdiri atas Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares and
hutang CGU kepada Perusahaan sebesar CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN ownership become
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar Rp4,025,000,000 and Rp7,475,000,000,
saham. Atas peningkatan tersebut, kepemilikan respectively. This increase brought the Company’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi percentage of ownership in CGU to 35%.
sebesar Rp4.025.000.000 dan Rp7.475.000.000.
Perubahan tersebut membuat persentase
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal capital stock and the issued and paid-up capital of
dasar dan modal ditempatkan dan modal disetor CGU from Rp12,000,000,000 and
CGU masing-masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11,500,000,000 to Rp20,000,000,000 and
Rp11.500.000.000 menjadi sebesar Rp15,432,000,000.
Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000.
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan On the basis of the proposed increase in paid-in
disetor yang diajukan, pemegang saham juga capital, the shareholders also approved the
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU conversion of CGU loans to its shareholders
kepada pemegang saham, terdiri atas hutang CGU consisting of liabilities to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU to Rp3,462,750,000 converted to capital stock and
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi CGU liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 converted to capital stock, and amounting to
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh Rp219,250,000 will be taken and fully paid by the
Perusahaan. Atas peningkatan tersebut, Company. For such increase, the Company and
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ALN ownership become Rp7,707,000,000 and
menjadi sebesar Rp7.707.000.000 dan Rp7,725,000,000, respectively. This increase
Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat
brought the Company’s percentage of ownership
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 49,94%. in CGU to 49.94%.
Page 34
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in district of Bandung, This
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn
deed has been accepted and recorded in the
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia LegalAdministration System, Ministry of Justice
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal and Human Rights, registered No. AHU-
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
saham milik PT Asia Leisure Network sehingga Approved the transfer of rights to shares owned
susunan pemegang saham menjadi : by PT Asia Leisure Network so that the
composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 7.800.000.000 or the full value Rp 7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
saham, masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value Rp1,000,000 or the
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT DMS sebanyak shares of PT DMS totaling 5,488 shares or
5.488 lembar saham atau dengan nominal amounting to Rp5,488,000,000 from PT LNP. As a
seluruhnya sebesar Rp5.488.000.000 dari PT LNP.
result of the acquisition, the Company has 49%
Atas pembelian saham tersebut, Perusahaan
mempunyai kepemilikan sebesar 49% atas DMS. ownership in DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
sebesar 10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000.
does not affect the Company’s percentage of
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi
persentase kepemilikan Perusahaan. ownership.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2 on February 9, 2016
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., from Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui shareholders approved the partial sale of PT LNP
penjualan sebagian saham milik PT LNP kepada shares to the Company totaling 10,412 shares or
Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham atau
dengan nominal seluruhnya sebesar amounting to Rp10,412,000,000.
Rp10.412.000.000.
Para pemegang saham juga menyetujui untuk The shareholders also approved to increased the
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya paid-in capital from Rp21,200,000,000 to become
sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan total keseluruhan increased, the Company acquired a total of 18,800
40.000 lembar saham. Atas peningkatan tersebut, shares or amounting to Rp18,800,000,000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar 18.800
lembar atau dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp18.800.000.000.
Page 35
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Sehingga kepemilikan Perusahaan atas DMS Therefore, the Company ownership in DMS
menjadi sebesar 39.600 lembar saham atau become 39,600 shares or amounting to
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp39,600,000,000. As a result of the purchase
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan and increment, the Company’s ownership in DMS
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan become 99%.
menjadi sebesar 99%.
PT KJA PT KJA
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company,
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Statement No. 30 on July 9, 2015 of Yulia S.H.,
Notaris Yulia S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah in South Jakarta, the shareholders approved to
disetujui untuk meningkatkan modal dasar KJA increase the authorized capital of KJA from
sebesar Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000 and
Rp50.000.000.000 dan meningkatkan modal to increase issued and fully paid-in capital from
ditempatkan dan disetor dari sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp2.000.000.000 menjadi sebesar
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan For such increase, the issued and fully paid capital
dan disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai compositions as follows: the Company, amounting
berikut: Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
sebanyak 6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
Jaya (IPJ) sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5,000 share sand PT Global Culina Abadi (GCA)
5.000 lembar saham dan PT Global Culina Abadi amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
(GCA) sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak According to the management, the goodwill of
1.125 lembar saham. Goodwill sebesar Rp584,863,289 do not comprise the value of
Rp584.863.289 menurut manajemen bukan expected synergies arising from the said business
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan combination, therefore was written off.
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga
langsung dihapuskan.
Page 36
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1.U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Goodwill sebesar Rp2,000,000,000. According to the management,
Rp27.634.774 menurut manajemen bukan the goodwill of Rp27,634,774 do not comprise the
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan value of expected synergies arising from the said
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga business combination, therefore was written off.
langsung dihapuskan.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase the issued and
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal paid-up capital of KJA from Rp12,500,000,000 to
ditempatkan dan modal disetor KJA dari Rp13,500,000,000, the amount subscribed and
Rp12.500.000.000 menjadi sebesar paid-up in full by GCA amounted to Rp600,000,000
Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor and IPJ amounted to Rp400,000,000. For such
penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ increase, GCA and IPJ ownership become
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan Rp1,725,000,000 and Rp5,400,000,000,
tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing respectively. This increase brought the Company’s
menjadi sebesar Rp1.725.000.000 dan percentage of ownership in KJA to 47.22%.
Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., in
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, the shareholders agreed to transfer 975
Jakarta, pemegang saham menyetujui Perusahaan shares of the company to GCA at Rp1,000,000 per
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 decrease brought the Company’s percentage of
per lembar saham atau setara dengan ownership in KJA to 40%.
Rp975.000.000, sehingga kepemilikan Perusahaan
atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., in Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta, pemegang saham menyetujui increase the subscribed and fully paid of KJA from
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
Page 37
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor ini The Increase in subscribed and fully paid capital
telah diambil oleh pemegang saham, tetapi has been taken by the shareholders, but the
Perusahaan tidak memesan saham secara penuh Company did not fully subscribed shares in
sesuai dengan porsi kepemilikannya, sehingga accordance with its proportionate shareholdings,
setelah peningkatan tersebut kepemilikan saham so that after such increase, the Company’s
Perusahaan di KJA turun dari 40% menjadi 25% shareholdings in KJA decrease from 40% to 25% on
atau merupakan 13.750 lembar saham dari jumlah representing 13,750 shares out of the total shares
saham sebesar 55.000 lembar saham yang outstanding of 55,000 shares issued by KJA.
dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA has restructured the composition of
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat its Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company has
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company has
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control. These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau assets, selection and disposal of assets, opening of
penjualan aset, pembukaan restoran atau toko, new outlets, and funding needs.
dan keperluan pendanaan.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Buchari Hanafi,
Notaris Buchari Hanafi, SH., Tuan Hendry Utomo SH., Mr. Hendry Utomo resigned as the
mengundurkan diri sebagai komisaris KJA dengan commissioner of KJA with this decision there is no
keputusan tersebut tidak terdapat kendali atas PT control over PT KJA in 2020.
KJA pada tahun 2020.
PT MA PT MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company has 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan total sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Page 38
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA (Lanjutan) PT MA (Continued)
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company will be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The
Investasi ini juga akan membuat Grup mampu investment will also enable the Group to enlarge
untuk memperluas pendapatan di bidang its revenue stream from hotel and resort industry.
perhotelan dan resort.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal and increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore the Company has ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT ALN of
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 Rp800,000,000 or 800 shares.
atau 79.200 lembar saham dan PT ALN sebesar
Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, on
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany October 1, 2015 of Angela Meilany Basiroen, S.H.
Basiroen, S.H.
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan has established a company, PT MBS with
MBS dengan komposisi kepemilikan saham adalah the composition of Share Ownership of 30% for
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky DMS and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, therefore the DMS’s total paid-in
sehingga total modal disetor DMS adalah sebesar capital amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Djohan amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
Rp750.000.000.
PT MBS PT MBS
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Angela Basiroen, S.H. it was approved the
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak transfer of rights over 750 shares owned by Robby
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to PT
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Page 39
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris No. 08 on October 6, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui S.H., M.Kn it was approved to transfer the rights
pemindahan hak-hak atas saham PT Citrahasta over the shares from PT Citrahasta Investama to
Investama sebanyak 750 lembar saham atau PT Intijaya Kreasiperkasa for 750 shares or equal
sebesar Rp750.000.000 kepada PT Intijaya to Rp750,000,000, so that the shareholders
Kreasiperkasa, sehingga susunan para pemegang structure of MBS to become DMS, PT Intijaya
saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, PT Kreasiperkasa and Teguh Budiono Sutrisno
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000, Rp3,000,000,000 and
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris No. 17 on October 10, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham S.H., M.Kn., the shareholders agreed to increase
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal its authorized and issued capital of MBS to
ditempatkan MBS menjadi sebesar become Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 yang consisting of 80,000 and 20,000 shares with a par
terdiri dari 80.000 dan 20.000 lembar saham value per share amounted to Rp1,000,000.
dengan nilai nominal setiap saham sebesar
Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi MBS to 34.4%.
34,4%.
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 September Based on Deed No. 32 dated 11 September 2020 by
2020 oleh Eliwaty Tjitra, SH Notaris di Kota Eliwaty Tjitra, SH Notary in West Jakarta City, this
Jakarta Barat, akta tersebut sudah mendapatkan deed has received approval from the Ministry
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights No. AHU-
Asasi Manusia No. AHU-0159184/AH.01.11.TAHUN 0159184/AH.01.11.TAHUN 2020 dated 23
2020 tanggal 23 Septermber 2022 pemegang September 2022 the shareholders agreed to issue
saham menyetujui untuk mengeluarkan sebagian a portion of the remaining shares from the
sisa saham dari modal dasar MBS yaitu 10.670 authorized capital of MBS, namely 10,670 shares
saham atau sebesar Rp 10.670.000.000 kepada PT or Rp. 10,670,000,000 to PT Intijaya Kreasiperkasa
Intijaya Kreasiperkasa sehingga susunan pemegang so that the composition of MBS shareholders is as
saham MBS yait : follows:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 23.790 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 23,790 shares
lembar saham atau sebesar Rp 23.790.000.000 or Rp 23,790,000,000
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 6.880 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 6,880 or
sebesar Rp 6.880.000.000. Rp 6,880,000,000.
Sehingga seluruhnya berjumlah 30.670 lembar So that the total is 30,670 sheets or
atau sebesar Rp 30.670.000.000. IDR 30,670,000,000.
Page 40
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 23 September Based on Deed No. 18 dated September 22, 2022
2022 oleh Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notaris by Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notary in
di Jakarta, akta tersebut sudah mendapatkan Jakarta, the Deed has received approval from the
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 dated
2022 tanggal 23 September 2022 memutuskan 23 September 2022 decided to approve the
untuk menyetujui peningkatan modal disetor dari increase in paid-in capital from
Rp30.670.000.000 menjadi Rp110.814.000.000 IDR 30,670,000,000 to IDR 110,814,000,000 so that
sehingga susunan pemegang saham menjadi : the composition of the shareholders becomes:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp 75.335.000.000 or Rp 75,335,000,000 or 67.89%
atau sebesar 67,89%
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 35.479 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 35,479
sebesar Rp 35.479.000.000 atau sebesar 32,02% shares or IDR 35,479,000,000 or 32.02%
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total is 110,814 sheets or
atau sebesar Rp 110.814.000.000. Rp 110,814,000,000.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
25 Juli 2023. the Company’s Board of Directors on
July 25, 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Page 41
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) Statement of Compliance (Continued)
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh AHR Perusahaan menyelenggarakan pembukuan managed by AHR The Company maintains its
untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi operasional accounting records for both the head office and
hotel dicatat dalam pembukuan hotel, sementara hotel. The hotel’s operational transactions are
transaksi non-operasional dicatat dalam pembukuan recorded in the hotel’s book, while non-operational
kantor pusat. Untuk menyajikan laporan keuangan transactions are recorded in the head office’s book.
konsolidasian secara keseluruhan, laporan keuangan To present the Company’s consolidated financial
kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect
Perusahaan sebagai satu kesatuan. the financial position and results of operations of
the Company as one business entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan the Statements and Interpretations issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”),
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang “Presentation and Disclosures of Financial
dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana Statements of Issuers or Public Companies”
terlampir dalam Surat keputusan Ketua issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 1,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Page 42
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (Lanjutan) financial statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan efektif pada Interpretations of Financial Accounting
tahun 2022 Standards effective in 2022
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan The Financial Accounting Standards - Board of
Akuntan Indonesia telah menerbitkan the Indonesian Institute of Accountants has
amandemen dan interpretasi yang berlaku issued amendments and interpretations that
efektif mulai 2022 sebagai berikut: effective in 2022 are as follows:
PSAK 22 (Amandemen 2020) Kombinasi Bisnis; SFAS 22 (Amendment 2020) Business
Combinations;
PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, Liabilitas SFAS 57 (Amendment 2020) Provision,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent Assets
Kontrak Memberatkan – Biaya Memenuhi regarding Onerous Contracts – Cost of
Kontrak/Provisi; Fulfilling a Contract;
PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020) SFAS 69 (Annual Improvements 2020)
Agrikultur; Agriculture;
PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020) SFAS 71 (Annual Improvements 2020)
Instrumen Keuangan; Financial Instruments;
PSAK 72 (Penyesuaian Tahunan 2020) Sewa; SFAS 73 (Annual Improvements 2020) Leases;
dan, and,
Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja Press Release on SFAS 24 Employee Benefits
Implementasi dari standar-standar tersebut The implementation of the above standards did
tidak menghasilkan perubahan substansial not result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material impact
memiliki dampak yang material terhadap to the consolidated financial statements for
laporan keuangan konsolidasian di tahun current or prior years.
berjalan atau tahun sebelumnya.
Page 43
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan efektif pada tahun Interpretations of Financial Accounting
2022 (Lanjutan) Standards effective in 2022 (Continued)
Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja Press Release on SFAS 24, Employee Benefits
Sehubungan dengan press release DSAK IAI Regarding the DSAK-IAI press release
“Atribusi Kompensasi dalam Masa Kerja” pada "Compensation Attribution in the Service Period"
bulan April 2022, Perusahaan mengubah kebijakan in April 2022, the Company changed the policy
terkait atribusi kompensasi pensiun dalam masa related to the attribution of pension
kerja sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 24 compensation in the service period in accordance
untuk pola fakta umum program pensiun. with the provisions in SFAS 24 for the general fact
berdasarkan Undang Undang Cipta Kerja No. pattern of pension programs based on the Job
11/2020 dan Peraturan Pemerintah 35/2021. Creation Law No. 11/2020 and Government
Dampak dari perubahan perhitungan tersebut Regulations 35/2021. The impact of the change in
tidak material bagi Grup, oleh karena itu dampak calculation is immaterial to the Group, therefore
dari perubahan tersebut dicatat secara the impact of the changes is recorded entirety in
keseluruhan dalam laporan keuangan the consolidated financial statements for the
konsolidasian tahun berjalan (Catatan 22). current year (Note 22).
c. Standar baru, Amandemen, Penyesuaian dan c. New Standards, Amendments and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Financial Accounting
efektif pada tahun 2023 - 2025 Standards which are effective from 2023 -
2025
Berikut ini adalah standar yang telah diterbitkan, Presented below are the standards that have
yang akan berlaku efektif pada tahun 2023 – 2025: been issued, which will be effective in year 2023
– 2025:
PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of
Laporan Keuangan; Financial Statements;
PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes
Kesalahan
PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
Penghasilan;
PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, SFAS 57 (Amendment 2020) Provision,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
tentang Kontrak Membratkan – Biaya regarding Onerous Contracts – Cost of
Memenuhi Kontrak; Fulfilling a Contract;
PSAK 74 Kontrak Asuransi; dan, SFAS 74 Insurance Contracts; and,
PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah
Ijarah. Accounting.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact
timbul atas penerbitan standar akuntansi of the issuance of these financial accounting
keuangan tersebut terhadap laporan keuangan standards on the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Page 44
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Grup seperti yang disebutkan the accounts of the Group mentioned in Note 1d,
pada Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara in which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun subsidiaries are prepared for the same reporting
untuk tahun pelaporan yang sama dengan year as that of the Company, using consistent
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi accounting
yang konsisten. policies.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi losses, if any, are eliminated to reflect the
untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil financial position and the results of operations
operasi Grup sebagai satu kesatuan usaha. of the Group as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which
memperoleh pengendalian, sampai dengan the company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
Page 45
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”),
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila even if this results in the NCI having a deficit
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan balance. When necessary, adjustments are made
keuangan anak perusahaan agar kebijakan to the financial statements of subsidiaries to
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies. All intra-group
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, assets and liabilities, equity, income, expenses
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan and cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas anak control over the subsidiary and ceases when the
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan Group loses control of the subsidiary. Assets,
pengendalian atas anak perusahaan. Aset, liabilities, income and expenses of a subsidiary
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak acquired or disposed of during the year are
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama included in the consolidated statement of profit
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba or loss and other comprehensive income from
rugi dan penghasilan komprehensif lain the date the Group gains control until the date
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh the Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian sampai dengan tanggal Grup
menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. accounted for as an equity transaction.
Page 46
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai loss; and
laba rugi; dan
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi - reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI to
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the
persyaratan jika Grup akan melepas secara Group had directly disposed of the related
langsung aset atau liabilitas yang terkait. assets or liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas proportionate share of the acquiree’s
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Page 47
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi. Expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. Hal ini pertinent conditions as at the acquisition date.
termasuk pengelompokan derivatif melekat This includes the separation of embedded
dalam kontrak utama oleh pihak yang diakuisisi. derivatives in host contracts by the acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, No. 71. If the contingent consideration is
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan classified as equity, it should not be remeasured
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam until it is finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Page 48
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount
jumlah tercatat operasi tersebut ketika of the operation when determining the gain or
menentukan keuntungan atau kerugian dari loss on disposal of the operation. Goodwill
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas disposed of in this circumstance is measured
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi based on the relative values of the operation
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. disposed of and the portion of the CGU retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control
dengan menggunakan metode penyatuan are accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
f. Informasi segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam certain products and services (business
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan segment), or in providing products and services
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang within a particular economic environment
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari (geographical segment), which is subject to risks
segmen lainnya. and rewards that are different from those of
other segments.
Page 49
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the
komponen lain Perusahaan, dimana hasil Company’s other components, whose operating
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh results are reviewed regularly by the Company’s
pengambil keputusan utama dalam operasional chief operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available. Segment
tersedia informasi keuangan yang dapat results that are reported to the Company’s chief
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan operating decision maker include items directly
kepada pengambil keputusan operasional attributable to a segment, as well as those that
Perusahaan meliputi komponen-komponen yang can be allocated on a reasonable basis.
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen, dan komponen-komponen yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Page 50
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Sesuai dengan PSAK 71, Grup In accordance with SFAS 71, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI);
lain (FVOCI); dan, and,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 51
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. (Lanjutan) particular business objective. (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI).
lain (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
4. Aset keuangan dikelola dalam model 5. Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
6. Kriteria kontraktual dari aset 7. Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 52
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
Kejadian kontinjensi yang akan mengubah Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
Fitur leverage; Leverage features;
Persyaratan pelunasan dipercepat dan Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
Ketentuan yang membatasi klaim Grup Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan penilaian In regard to the business model assessment, the
terhadap tujuan model bisnis dari kepemilikan Group makes an assessment of the objective of
suatu aset pada tingkatan portofolio, karena hal a business model in which an asset is held at a
ini yang paling mencerminkan cara bisnis portfolio level because this best reflects the
dikelola dan informasi diberikan kepada way the business is managed and information is
manajemen. provided to management.
Page 53
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Arus kas mungkin dihasilkan dengan v. This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual aset flows, selling financial assets or both.
keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
vi.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan vii. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
viii.
bagaimana kinerja bisnis dan aset ix. how the performance of the business and
keuangan yang ada di dalam unit bisnis itu the financial assets held within that
dievaluasi dan dilaporkan kepada business unit are evaluated and reported
manajemen. Tingkat pemisahan yang to management. The level of segregation
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 71 identified for SFAS 71 classification should
harus konsisten dengan bagaimana be consistent with how asset portfolios are
portofolio aset dipisahkan dan dilaporkan
segregated and reported to senior
kepada manajemen;
management;
risiko yang mempengaruhi kinerja unit x. the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
bagaimana manajer unit bisnis xi. how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
xii.
Penentuan model bisnis dilakukan xiii. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under conditions
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika that the Group did not reasonably expect to
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang prevail when the assets were recognised, the
ada dalam portofolio tidak disajikan secara classification of existing financial assets in the
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus portfolio are not rendered inaccurate but the
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh conditions in question should be considered for
di masa mendatang. any assets acquired going forward.
Page 54
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) xiv. Business model assessment (Continued)
xv.
Perubahan pada model bisnis atau xvi. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
xvii.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya by taking into account any discount or
perolehan yang diamortisasi dihitung premium on acquisition fees or costs that
dengan memperhitungkan diskonto atau are an integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or
merupakan bagian integral dari EIR loss. The losses arising from impairment
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam are also recognized in the consolidated
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
xviii.
Aset keuangan yang diukur pada nilai xix. Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xx. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of financial position at fair
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai value, with changes in fair value
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi recognized in the consolidated profit or
konsolidasian. loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Page 55
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xxi.
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
xxii.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
Kategori ini berkaitan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dipegang untuk that are not held for trading or not
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau designated or classified as at FVPL upon the
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah inception of the liability. These include
lahirnya kewajiban. Ini termasuk kewajiban liabilities arising from operations or
yang timbul dari operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, biaya The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an intention
telah diakui dan berniat untuk to settle on a net basis, or to realize the
menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Page 56
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus (Lanjutan) iii. Offsetting of financial instruments
(Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group
menggunakan perubahan atas risiko gagal uses the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia occurring over the expected life of the
instrument keuangan daripada perubahan financial instrument instead of the change
atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. in the amount of expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan reporting date about past events, current
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future economic
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di conditions, that is indicative of significant
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan increases in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition.
Page 57
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual when: (1) the contractual rights to the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets expire; or (2)
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah the Group has transferred its contractual
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial assets or retained the contractual
keuangan atau memiliki hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
untuk menerima arus kas yang berasal dari financial asset.
aset keuangan.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms of
persyaratan yang berbeda secara substansial, an existing liability are substantially
atau modifikasi secara substansial atas modified, such an exchange or modification is
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, treated as a derecognition of the original
pertukaran atau modifikasi tersebut liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian liability, and the difference in the respective
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan carrying amounts is recognized in the
liabilitas baru, dan selisih antara nilai consolidated profit or loss and other
tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
Page 58
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrument keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments, at
wajar pada setiap tanggal laporan posisi fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang akan position date. Fair value is the price that would
diterima untuk menjual suatu aset atau harga be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran The fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place
terjadi: either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ecogn menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar utamanya bertindak untuk act in their economic best interest. A fair value
kepentingan ekonomi terbaik mereka. measurement of a nonfinancial asset takes into
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan account a market participant’s ability to
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar generate economic benefits by using the asset
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi in its highest and best use or by selling it to
dalam penggunaan aset atau dengan another market participant that would use the
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or liability
and its fair value.
h. Kas dan bank h. Cash and banks
Kas dan bank merupakan alat pembayaran yang Cash and banks represent available and eligible
siap dan bebas dipergunakan untuk membiayai payment instruments to finance the Group’s
kegiatan umum Grup. business.
Kas dan bank yang telah ditentukan Cash and banks which have been restricted for a
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan certain purpose or which can not be used freely
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. are not defined in this account.
Page 59
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang dan piutang lain-lain i. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 as defined under SFAS No. 7 (Revised 2015),
(Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 60
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
m. Investasi pada entitas asosiasi m. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group has investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang
is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas
the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini,
Grup menghitung jumlah penurunan nilai Group calculates the amount of impairment as the
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas difference between the recoverable amount of
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai the investment in shares of stock and its carrying
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba value, and recognizes the amount in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Page 61
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) m. Investments in associates (Continued)
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. Shareholders’ equity accounts - using
historical rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs of financial statements is presented as
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata “Difference Arising from Translation of Foreign
Uang Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan Currency Financial Statements” under the Equity
posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial
position.
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 62
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset dalam pembangunan o. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Property under development is stated at cost less
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses. Cost includes
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut borrowing costs which consist of interest expense,
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban foreign exchange difference and other financing
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, costs incurred during the development period
yang terjadi selama masa pembangunan yang arising from debts obtained to finance the asset
development and departmental expense room net
timbul dari utang yang digunakan untuk
of hotel revenue rooms during the probation
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Page 63
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 8 Vehicles
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang
from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya
value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama
loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam deficit of the same asset previously recognized in
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui profit or loss. A revaluation deficit is recognized
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak in profit or loss. However, the decrease shall be
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset recognized in the revaluation surplus to the
tersebut. extent of any credit balance existing in the
revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Page 64
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
(calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan the asset) is included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada periode aset tersebut comprehensive income in the period the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- transferred to the appropriate fixed assets
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat account when the construction is completed and
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung costs which directly attributable to the
dengan perolehan, pengembangan dan acquisition, development and construction of
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction is
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan completed and the asset is ready for its intended
aset siap untuk digunakan sesuai dengan use.
tujuannya.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Page 65
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) q. Impairment of non-financial assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam than goodwill is reversed only if there has been a
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- asset’s recoverable amount since the last
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah impairment loss was recognized. If that is the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan case, the carrying amount of the asset is increased
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah to its recoverable amount.
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said asset
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi value may be impaired. Impairment losses
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 66
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Perlengkapan operasional hotel r. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
s. Aset tidak lancar lainnya s. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau published by Bank Indonesia, and any resulting
dibebankan pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 67
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 15.026 15.731 USD 1/Rupiah
1 Euro Eropa/Rupiah 16.374 16.713 EUR 1/Rupiah
1 Dolar Singapore/Rupiah 11.102 11.659 SGD 1/Rupiah
1 Yuan China/Rupiah 2.077 2.557 CNY 1/Rupiah
1 Won Korea/Rupiah 11 12 KRW 1/Rupiah
u. Utang and utang usaha u. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
v. Modal saham dan tambahan Modal Disetor v. Share capital and Additional Paid in Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
w. Defisit w. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of
distribusi dividen, penyesuaian periode profit or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lainnya adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 68
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, with SFAS 72, “Revenue from Contracts with
dengan melakukan analisa transaksi melalui Customers”, by performing transaction analysis
metode lima langkah pengakuan pendapatan through the five steps of income recognition
sebagai berikut model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak,
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang distinct goods or service promised in the
diharapkan ditambah marjin, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Page 69
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
z. Transaksi sewa z. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
Sewa jangka pendek; dan Short-term lease; and,
Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
Grup memiliki hak untuk mengoperasikan The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
Grup telah mendesain aset dengan cara The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 70
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Transaksi sewa (Lanjutan) z. Lease transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam no longer governed by SFAS 46. Therefore, the
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh Group has decided to present all of the final tax
karena itu, Perusahaan dan entitas anak arising from real estate activities and rent as a
memutuskan untuk menyajikan pajak final separate line item.
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Page 71
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Page 72
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Page 73
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan (Lanjutan) Deferred tax (Continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter is received and/or, if
apabila terdapat keberatan dan/atau banding objected to and/or appealed against by the
terhadap Perusahaan ketika hasil keberatan Company when the result of the objection and/or
dan/atau banding ditetapkan. appeal is determined.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
ac. Imbalan kerja ac. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Page 74
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, employees employed after 3 years which is
yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan 4% and 5% from monthly salary of those
yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji of 5% from monthly salary. The shortage of
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan benefits provided by the pension plans against
pasca-kerja berdasarkan program pensiun the benefits based on the Company’s policy with
dengan imbalan berdasarkan kebijakan reference to the prevailing law and regulations
Perusahaan yang berpedoman pada peraturan is accounted for as post-employment benefits
atau perundangan yang berlaku diakui sebagai plan.
kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja The cost of providing employee benefits is
karyawan ditentukan dengan menggunakan determined using the “projected unit credit”
metode penilaian aktuaria “projected unit actuarial valuation method.
credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan dengan statement of financial position with a
mendebet atau mengkredit saldo laba melalui corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya pada periode earnings through other comprehensive income in
terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
tanggal amendemen atau kurtailmen program the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
tanggal Perusahaan mengakui biaya the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Page 75
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
ad. Rugi per saham dasar ad.Loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is calculated by dividing
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan income lfor the year attributable to equity
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- holders of the parent entity by the weighted
rata tertimbang saham beredar selama peiode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham The weighted average number of outstanding
beredar yang digunakan sebagai pembagi dalam shares used in computing the basic loss per share
menghitung laba (rugi) per saham dasar pada 2023 in 2023 and 2022 totaled 6,811,269,200 shares.
dan 2022 sebesar 6.811.269.200 lembar saham.
Page 76
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Rugi per saham dasar (Lanjutan) ad.Loss per share (Continued)
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
ae.Kontinjensi ae.Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
af.Peristiwa setelah periode pelaporan af.Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Page 77
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap assumptions that have a significant effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 73, which requires the
73 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 71. Dengan demikian, aset forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada with the Group’s accounting policies disclosed in
Catatan 2g-i dan 2g-ii. Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 78
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang- Allowance for impairment losses on receivables-
evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang. Selain itu, manajemen mengetahui Furthermore, the management is aware of the
adanya dampak yang signifikan terhadap usaha Grup significant impact on the Group’s business of the
wabah COVID 19 yang sedang berlangsung dan telah ongoing pandemic brought about by COVID -19 and has
membuat rencana untuk menghadapi ketidakpastian made plans to address these material uncertainties
material ini yang dapat menyebabkan keraguan yang that may cause significant doubt about the Company
signifikan terhadap kemampuan Perusahaan dan and Subsidiaries ability to continue as a going
entitas anak untuk melanjutkan usahanya. Oleh concern. Therefore, the consolidated financial
karena itu, laporan keuangan konsolidasian yang statements continue to be prepared on the going
disusun masih atas dasar usaha yang berkelanjutan. concern basis.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Page 79
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’ fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believe that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions may
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material materially affect the valuation of their fixed assets.
nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 10.
rinci diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2w. the policies as mentioned in Note 2w. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 22. Note 22.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 80
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 diungkapkan of June 30, 2023 and December 31, 2022 are disclosed
dalam Catatan 6. in Note 6.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 81
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future operating
operasi di masa yang akan datang; results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 82
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 272.055.514 383.007.279 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW 251.536 pada 2023, dan Korea Won-
KRW 249.021 pada tahun KRW 251,536 in 2023 and
2022 2.766.900 2.988.252 KRW 249,021 in 2022
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada 2023 dan 2022 - 1.871.989 USD 119 in 2023 and 2022
Total kas 274.822.414 387.867.520 Total cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 4.829.218.644 3.708.537.521 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.352.301.035 635.522.413 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 298.002.281 453.751.115 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 124.345.413 234.775.350 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 238.886.275 44.516.736 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.214.342 10.519.570 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 7.968.020 9.114.064 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Panin Tbk 3.968.144 3.795.882 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 3.073.765 3.373.765 Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria
Tbk 1.097.300 1.276.796 International Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Bali 737.196 54.196 Bali
Total 6.869.812.415 5.105.237.408 Total
Page 83
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)
Akun terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Valuta Asing Foreign currencies
Dolar AS - US Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 112.764 pada 2023 dan USD 112,764 in 2023, and
USD 72.407 pada 2022 1.694.387.995 1.139.027.925 USD 72,407 in 2022
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
USD 13.878 pada 2023 dan USD 13,878 in 2023, and
USD 11.135 pada 2022 208.528.365 175.157.330 USD 11,135 in 2021
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 576 pada 2023 dan USD 576 in 2023, and
USD 607 pada 2022 8.657.826 9.541.655 USD 607 in 2022
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
USD 266 pada 2023 dan USD 266 in 2023, and
USD 296 pada 2022 3.999.955 4.654.488 USD 296 in 2022
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD 22 pada 2023 dan USD 22 in 2023, and
USD 67 pada 2022 335.090 1.047.752 USD 67 in 2022
Sub-total Dolar AS 1.915.909.231 1.329.429.150 Sub-total US Dollar
Total 9.060.544.060 6.822.534.078 To t a l
Rekening di bank memiliki tingkat bunga Bank accounts earn interest at floating rates based
mengambang sesuai dengan tingkat penawaran on the offering rates from each bank.
pada masing-masing bank.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, cash is
kas tidak dijaminkan kepada pihak manapun. not pledged to any party.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the
Grup tidak memiliki deposito berjangka yang jatuh Group have no time deposits with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak three months or less from the date of placement
tanggal penempatannya dan yang tidak dijaminkan and not pledged as collateral to loans as well as not
serta tidak dibatasi penggunaannya. restricted as to use.
Page 84
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group have
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan transactions with related parties, which are made
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan The summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT ALN Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham, penjamin
shareholder utang bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Hotels Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
Limited shareholder shareholders
PT Laksana Agung Semesta Di bawah kendali yang sama/ Under Piutang/utang pihak berelasi dan uang
(LAS) same control muka penyertaan saham/ Due
from/to related parties and
advance for purchase of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from
related parties
PT KJA Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT CGU Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT MBS Entitas asosiasi dari DMS/Associate of Uang muka penyertaan saham/ Advance
DMS for purchase of investment
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin
Directors utang bank/ Short-term benefits,
trade receivables – related party,
guarantor of bank loan
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 Juni 2023 dan 31 expenses as of June 30, 2023 and December 31, 2022
Desember 2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Piutang usaha/Trade receivables
Manajemen kunci/Key management 2.770.748.077 2.629.326.511
Persentase terhadap total aset konsolidasian /Percentage to total
consolidated assets 0,15% 0,14%
Page 85
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 Juni 2023 dan 31 expenses as of June 30, 2023 and December 31, 2022
Desember 2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/Other receivables – related
parties consist of:
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jawara Abadi 6.384.553.892 6.721.428.200
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi 8.965.000 1.281.960.608
Sub total/Sub-total 6.393.518.892 8.003.388.808
Piutang pemegang saham/Due from
Shareholders
Entitas induk (Catatan/Notes 19)
PT Asia Leisure Network 6.137.865.906 6.137.865.906
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 11.114.869.834 11.114.869.834
Total/Total 17.508.388.726 19.118.258.642
Persentase terhadap total aset konsolidasian/Percentage
of total consolidated assets 0,97% 1,04%
Page 86
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
Rincian piutang usaha pihak berelasi dan piutang pihak Details of trade receivables related parties and due from
berelasi menurut jenis mata uang per 30 Juni 2023 dan 31 related parties are all denominated in Indonesian rupiah:
Desember 2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rupiah 17.508.388.726 19.118.258.642 Indonesian Rupiah
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan akan Due from related parties are non-interest bearing and will
dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu be repaid to the Company within one year.
satu tahun.
2023 2022
Uang muka pembelian Advance for purchase
saham (Catatan 12) of shares of stock (Note 12)
LAS 11.871.800.000 11.871.800.000 LAS
KJA 5.021.500.000 5.021.500.000 KJA
Total 16.893.300.000 16.893.300.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.93% 0.92% assets
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas dengan pengendalian Entities under
Bersama common control
CGU 128.000.000 128.000.000 CGU
Entitas asosiasi Associates
KJA 8.254.806.420 5.452.256.031 KJA
KAJA - 933.515.894 KAJA
Total 8.382.806.420 6.513.771.925 Total
Persentase terhadap total liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0,43% 0,33% liabilties
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata uang pada Details of due to related parties based on currencies as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: June 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
Rupiah 8.382.806.420 6.513.771.925 Indonesian Rupiah
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and Audit
Committee
2023 2022
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits
Manajemen kunci 2.606.260.709 1.698.278.937 Key management personnel
Page 87
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG 6. ACCOUNTS RECEIVABLE
Piutang pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 Receivables as of June 30, 2023 and December 31, 2022
terdiri dari: consist of:
2023 2022
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Note 5)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 2.770.748.077 2.629.326.511 Key management
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 1.643.079.158 3.387.648.124 Guest Ledger
Kartu Kredit 243.300.094 380.139.842 Credit Card
Lainnya 3.305.837.336 5.856.245.051 Others
Total 45.642.216.588 50.074.033.017 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD 325.134 pada 2023, dan USD 325,134 in 2023, and
USD 153.217 pada 2022 6.488.984.052 2.410.261.976 USD 153,217 in 2022
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga-bruto 52.131.200.640 52.484.294.993 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.503.793.321 ) ( 42.515.631.993 ) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 9.627.407.319 9.968.663.000 Trade receivables third parties net
Total piutang usaha – neto 12.398.155.396 12.597.989.511 Trade receivables - net
Page 88
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur pada 30 Juni 2023 dan 31 Trade receivables based on aging as of June 30, 2023 and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
0-30 hari 11.470.786.965 10.577.351.942 0-30 days
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 82.832.770 19.944.661 31-60 days
61-90 hari 18.461.780 86.190.674 61-90 days
Lebih dari 90 hari 43.329.867.201 44.430.134.227 More than 90 days
Total 54.901.948.716 55.113.621.504 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.503.793.321 ) ( 42.515.631.993 ) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - neto 12.398.155.395 12.597.989.511 Accounts receivable – net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari piutang Movements in allowance for impairment losses for trade
usaha disajikan sebagai berikut: receivables are presented as follows:
2023 2022
Saldo awal 42.515.631.993 42.075.471.177 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan - 700.160.816 Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan ( 11.838.672 ) ( 260.000.000 ) Recovery during the year
Saldo akhir 42.503.793.321 42.515.631.993 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan kerugian Management believes that the balance of allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment losses is adequate to cover possible losses from
atas tidak tertagihnya piutang tersebut. the non-collections of receivables.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as collateral.
Page 89
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 Receivables as of June 30, 2023 and December 31, 2022
terdiri dari: consist of:
2023 2022
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) 17.508.388.726 19.118.258.642 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Pt Laras Nusa Persada 20.224.950.883 20.222.950.883 PT Laras Nusa Persada
PT Anugerah Luhur Sejati 8.877.874.674 6.986.117.138 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Bukit Nusa Harapan 4.757.136.813 - BNH
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permata Estate 2.738.000.000 2.738.000.000 PT Grage Griya Permata Estate
Ferry Tjahyadikarta 2.695.362.964 2.378.482.902 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta 907.143.118 903.132.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Nusapacific Island Investment (Catatan PT Nusapacific Island Investment
29t) 395.777.472 395.777.472 (Note 29t)
Andrew Tjahyadikarta 373.543.842 373.543.842 Andrew Tjahyadikarta
Alila Seminyak 519.570 10.045.710 Alila Seminyak
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 9.634.650.308 14.430.015.731 Others (less than Rp 500 million)
Sub total 53.563.550.553 51.396.657.402 Sub total
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total 76.958.124.000 76.958.124.000 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 76.958.124.000 ) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Neto - - Net
Total piutang lain-lain pihak ketiga Total others receivables third parties
bruto 53.563.550.553 51.396.657.402 –
gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 2.218.943.181 ) - Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain pihak ketiga,neto 51.344.607.372 51.396.657.402 Others receivables third parties,net
Piutang lain-lain neto 68.852.996.098 70.514.916.044 Other receivables, net
Page 90
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Berdasarkan perjanjian utang piutang tanggal Pursuant to the Loan Agreement on November 22, 2014
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah terakhir which have been amended several times, with the latest on
pada tanggal 20 November 2017, PT DMS, entitas anak, November 20, 2017, PT DMS, a subsidiary has provided loan
memberikan pinjaman dana kepada PT LNP sebesar facility to PT LNP amounting to Rp30,000,000,000. Such loan
Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan untuk will be used for working capital purposes of LNP. This loan
keperluan modal kerja LNP. Pinjaman ini diperpanjang facility was extended at the latest to November 20, 2023
menjadi jatuh tempo paling lambat tanggal 20 November with interest rate of 11.5%. The balance of the receivable to
2023 dengan bunga sebesar 11,5%. Saldo piutang dari PT LNP PT LNP as of June 30, 2023 and December 31, 2022 amounted
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah to Rp 20,224,950,883 and Rp 20,222,950,883 for both years.
sebesar Rp 20.224.950.883 dan Rp 20.222.950.883.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On January 22, 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada (a subsidiary of DMS) provides loan to PT Permata Daya
PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak-banyaknya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to Rp11,000,000,000. The
sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman tersebut akan loan facility will be used for working capital of PDCA. This
digunakan untuk keperluan modal kerja PDCA. Pinjaman ini loan facility was extended at the latest to December 31, 2023
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat tanggal with interest of 11.5%.
31 Desember 2023 dengan bunga sebesar 11,5%.
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT BLV, menandatangani Perjanjian In August 2013 PT BLV has entered into a Sales and Repurhase
Penjualan dan Pembelian Kembali Saham - Transaksi Repo Agreement - Repo Transaction with Mahakarya. At the selling
dengan Mahakarya. Pada tanggal penjualan, Mahakarya date, Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
menyerahkan saham-saham Repo (saham jaminan) kepada shares) to BLV with selling price amounting to
BLV dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date, Mahakarya
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares from BLV, at the
wajib membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed with
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan dengan composition of repo value to collateral of 200%, Top Up ratio
komposisi nilai repo dibanding jaminan sebesar 200%, rasio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This agreement will be
Top Up 150% dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian expired and renewed on a monthly basis.
penempatan dana ini akan berakhir dan diperbaharui setiap
bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai penjualan shares to BLV with selling price amounting to
sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai saham Repo BLV Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan tambahan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo shares
saham Repo kepada BLV dengan nilai penjualan sebesar to BLV with selling price amounting to Rp8,980,000,000, thus
Rp8.980.000.000, sehingga nilai saham Repo BLV menjadi BLV’s Repo shares become Rp69,805,000,000. In 2018,
sebesar Rp69.805.000.000. Pada tahun 2018, Mahakarya Mahakarya has partially purchased back the repo shares
melakukan pembelian kembali sebagian saham repo sebesar amounting to Rp10.805.000.000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV sepenuhnya In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully impaired the
melakukan penurunan nilai piutang reverse repo dan reverse repo receivables and adjustment to the beginning
menyesuaikan saldo laba awal sebesar retained earnings amounted to Rp76,958,124,000.
Rp76.958.124.000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual kembali There are no reverse repo receivables pledged as collateral.
yang dijaminkan.
Page 91
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2023 2022
Makanan dan minuman 2.941.303.883 1.884.986.626 Food and beverage
Perlengkapan operasional 38.766.261 17.582.194 Operating supplies
Lainnya 250.028.169 292.072.803 Others
Total 3.230.098.313 2.194.641.623 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik persediaan Based on the review of the condition of inventories at the
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa end of the period, management is of the opinion that
persediaan telah mencerminkan nilai realisasi netonya dan inventories reflect their net realizable value and there are
tidak ada persediaan yang dalam keadaan usang, sehingga no obsolete inventories, therefore no allowance for
tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut inventory obsolescence is required as of June 30, 2023 and
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are being
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian insured to cover possible losses against losses from fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum BCA,
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan nilai third party, with the insurance coverage of
pertanggungan asuransi sebesar Rp733.056.120.096 pada Rp733,056,120,096 as of June 30, 2023 and December 31,
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. 2022.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan kepada For PT MA, Inventory and fixed assets are being insured to PT
PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan nilai Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar coverage of Rp45,839,399,839 and Rp45,839,399,839 as of
Rp45.839.399.839 dan Rp45.839.399.839 pada tanggal June 30, 2023 and December 31, 2022, respectively.
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian yang adequate to cover possible losses arising from such risks.
mungkin timbul dari risiko tersebut.
Page 92
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode ekuitas These investments are recorded under the equity method
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2023
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 35.479.000.000 - - - 35.479.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 166.838.127.251 - - - 166.838.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000 ) - - - ( 18.750.000.000 ) KJA
MBS ( 13.885.561.034 ) 688.489.026 - - ( 13.197.072.005 ) MBS
CGU ( 2.174.780.986 ) 343.721.869 - - ( 1.831.059.117 ) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000 ) - - - ( 4.080.000.000 ) Sukses
Sub total ( 38.890.342.020 ) 1.032.210.898 - - ( 37.858.131.125 ) Sub total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251 ) - - - ( 100.729.127.251 ) PT BNH
Neto 27.218.657.980 28.250.868.875 Net
Page 93
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET (Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode ekuitas These investments are recorded under the equity method
dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2022
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 28.599.000.000 - - 35.479.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 138.239.127.251 28.599.000.000 - - 166.838.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000 ) - - - ( 18.750.000.000 ) KJA
MBS ( 6.880.000.000 ) ( 633.039.806 ) - ( 6.372.521.228 ) ( 13.885.561.034 ) MBS
CGU ( 2.868.414.988 ) 693.634.002 - - ( 2.174.780.986 ) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000 ) - - - ( 4.080.000.000 ) Sukses
Sub total ( 32.578.414.988 ) 60.594.196 - ( 6.372.521.228 ) ( 38.890.342.020 ) Sub total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251 ) - - - ( 100.729.127.251 ) PT BNH
Neto 4.931.585.012 27.218.657.980 Net
Page 94
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET (Continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan menggunakan The summary of financial information of entities under
metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method is as follows:
2023
ENTITASASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT MBS 148.118.144.121 74.732.907.015 18.395.670.350 2.150.332.399
PT CGU 4.379.280.836 2.097.125.454 5.384.117.304 684.159.774
PT Mutiara Berkah Sukses 9.975.457.385 1.105.361.267 - ( 2.763.362 )
2022
ENTITASASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788 )
PT MBS 147.512.472.855 76.278.134.255 31.098.404.384 ( 1.977.013.760 )
PT CGU 3.922.785.734 2.324.790.127 9.024.121.838 1.380.640.927
PT Mutiara Berkah Sukses 9.995.962.084 1.117.852.288 - ( 35.410.227 )
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, based on
berdasarkan pengujian yang dilakukan manajemen, tidak impairment test performed by management, there is no
terdapat penurunan nilai atas penyertaan saham. impairment on investments in shares of stocks.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2023 2022
Tanah 100.990.260.752 100.990.260.752 Land
Bangunan dalam pembangunan 454.962.464.005 446.671.567.700 Building under construction
Aset KSO dalam konstruksi 696.448.441.261 715.698.844.199 Asset KSO under construction
Sub total 1.252.401.166.018 1.263.360.672.651 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 898.989.677.717 ) ( 915.400.916.106 ) Allowance for impairment losses
Total 353.411.488.301 347.959.756.545 Total
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Tarabitan Land represent land acquisition cost in Tarabitan (North
(Sulawesi Utara), di Pecatu (Bali) dan di lokasi proyek Alila Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel villas at the project site
Villas Bintan. Alila Villas Bintan.
Pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 bangunan dalam As of June 30, 2023 and December 31, 2022, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project development
proyek pengembangan Alila Villas Bintan dan Alila Tarabitan of Alila Villas Bintan and Alila Tarabitan (Manado).
(Manado).
Page 95
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset KSO dalam As of June 30, 2023 and December 31, 2022, asset KSO under
konstruksi merupakan biaya yang digunakan untuk proyek construction represents cost used for project development
pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta. of Alila Suites SCBD Jakarta.
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai berikut: Movements in the property under development are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 1.263.360.672.651 1.242.269.346.881 Beginning balance
Penambahan - 21.091.325.770 Additions
Pengurangan ( 10.959.506.633 ) ( -) Deductions
Sub total 1.252.401.166.018 1.263.360.672.651 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 898.989.677.717 ) ( 915.400.916.106 ) Allowance for impairment losses
Saldo akhir 353.411.488.301 347.959.756.545 Ending balance
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai lokasi The land which is located in Desa Tarabitan (North Sulawesi)
proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan (Manado) sudah for project development of Alila Tarabitan (Manado) is
dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama already in the form of Hak Guna Bangunan (HGB) and under
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun the Company’s name. The remaining terms of the landrights
2038 sampai dengan tahun 2041 dan dapat diperbaharui. are ranging from year 2038 up to year 2041 and can be
renewed.
Sampai dengan 31 Desember 2022, pekerjaan atas aset dalam Up to December 31, 2022, the construction of the Company’s
pembangunan dihentikan sementara karena alasan property under development has been temporarily on hold
operasional dan finansial. Manajemen sedang mencari solusi due to operational and financial issues. Management is
atas hal tersebut agar pekerjaan proyek dapat dimulai currently addressing these issues to commence construction
kembali untuk menghindari keterlambatan yang work and avoid further delay of the project.
berkelanjutan atas proyek ini.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Indonesia, Valuations are performed based on Indonesian Valuation
ditentukan berdasarkan transaksi pasar terkini dan dilakukan Standards, determined based on reference to recent market
dengan ketentuan – ketentuan yang lazim. transactions done on arm’s length terms and appropriate
requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh perusahaan Based on the appraisal performed by an independent firm of
penilai independen KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan dalam appraiser KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan in their report on
laporannya pada tanggal 3 Februari 2023, Grup mencatat February 3, 2023, the Group recorded an impairment losses
kerugian penurunan nilai atas properti dalam pembangunan on its property under development totalling
masing-masing sebesar Rp 5.512.820.357 untuk tahun Rp 5,512,820,357, for the year ended December 31, 2022.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. Untuk tahun yang For the year ended December 31, 2021, the Group recorded
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, Grup mencatat a recovery on impairment amounting to Rp 10,691,580,406 .
pemulihan penurunan nilai sebesar Rp 10.691.580.406. Pakar The expert used the replacement cost approach in its
menggunakan pendekatan biaya penggantian dalam valuation.
penilaiannya.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data untuk Elements used in data comparison to determine fair value of
menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai berikut: assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan atas Property under development are pledged as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 16) long-term bank loans (Note 16).
Page 96
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS – NET
Aset tetap terdiri dari: Fixed assets consist of:
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 591.800.007.070 8.882.927.440 - - 600.682.934.510 Building
Peralatan hotel 70.302.857.515 2.912.177.017 73.086.525 - 73.141.948.007 Hotel equipment
Peralatan kantor 19.138.746.612 752.840.649 - - 19.891.587.261 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 41.254.471.420 671.728.059 - 41.926.199.479 fixtures
Kendaraan 7.495.657.496 226.980.000 - - 7.722.637.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.498.013.340.113 13.446.653.165 73.086.525 - 1.511.386.906.753 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 309.082.175.693 16.767.181.298 - - 325.849.356.991 Building
Peralatan hotel 62.018.412.229 1.808.056.618 73.086.525 - 63.753.382.322 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.078.608.570 193.716.365 - - 18.272.324.935 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.435.188.713 640.451.814 - - 40.075.640.527 fixtures
Kendaraan 6.004.771.057 471.008.897 - - 6.475.779.954 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 434.619.156.262 19.880.414.992 73.086.525 - 454.426.484.729 depreciation
Nilai Buku 1.063.394.183.851 1.056.960.422.024 Book Value
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 590.626.897.640 1.173.109.430 - - 591.800.007.070 Building
Peralatan hotel 68.640.156.430 1.971.139.352 ( 308.438.267 ) - 70.302.857.515 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.544.667.760 704.102.275 - ( 110.023.423 ) 19.138.746.612 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 39.982.034.620 1.352.436.800 ( 80.000.000 ) 41.254.471.420 fixtures
Kendaraan 5.548.946.496 1.946.711.000 - - 7.495.657.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.491.364.302.946 7.147.498.857 ( 388.438.267 ) ( 110.023.423 ) 1.498.013.340.113 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 276.251.956.350 32.830.219.343 - - 309.082.175.693 Building
Peralatan hotel 59.033.869.496 3.292.981.000 ( 308.438.267 ) - 62.018.412.229 Hotel equipment
Peralatan kantor 17.105.165.844 973.442.726 - - 18.078.608.570 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 37.907.378.618 1.607.810.095 ( 80.000.000 ) - 39.435.188.713 fixtures
Kendaraan 5.387.708.685 617.062.372 - - 6.004.771.057 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 395.686.078.993 39.321.515.536 ( 388.438.267 ) - 434.619.156.262 depreciation
Nilai Buku 1.095.678.223.953 1.063.394.183.851 Book Value
Page 97
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan sebagai Fixed assets except vehicles had been pledged as collateral
jaminan atas utang bank (Catatan 16). for bank loans (Note 16).
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang Certain vehicles had been pledged as collateral for liability
pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 16). for car financing (Note 16).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan mengubah Since December 31, 2015, the Company has changed its
kebijakan akuntansi untuk pengukuran tanah menjadi model accounting policy for the measurement of land to the
revaluasi. revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the carrying
tercatatnya adalah sebesar Rp 137.367.136.650 pada tanggal value was Rp 137,367,136,650 as of June 30, 2023 and
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Indonesia, Valuations are performed based on Indonesian Valuation
ditentukan berdasarkan transaksi pasar terkini dan dilakukan Standards, determined based on reference to recent
dengan ketentuan – ketentuan yang lazim. market transactions done on arm’s length terms and
appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan metode Fair value of the land was determined by using market
pasar sebanding. Artinya, penilaian yang dilakukan oleh comparable method. This means that valuations performed
penilai didasarkan pada harga pasar aktif, yang disesuaikan by the valuer are based on active market prices,
secara signifikan terhadap perbedaan sifat, lokasi atau significantly adjusted for difference in the nature, location
kondisi tanah tertentu. Nilai wajar tanah didasarkan pada or condition of the specific land. The land’s fair values are
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Sapto, Kasmodiard & based on valuations performed by KJPP Sapto, Kasmodiard
Rekan, penilai independen yang terdaftar di OJK, dalam & Rekan, registered independent valuers with OJK, in their
laporannya no 00168/2.0084-00/PI/03/0274/1/II/2023 pada reports No. 00168/2.008400/PI/03/0274/1/II/2023 on
tanggal 3 Februari 2023 (meliputi tanggal February 3, 2023 (covering December 31, 2022) and
31 Desember 2022) dan 5 Desember 2022 (meliputi tanggal December 5, 2022 (covering December 31, 2021) for Alila
31 Desember 2021) untuk Alila Villas Uluwatu dan No. Villas Uluwatu and No. 00169/2.0084
00169/2.0084-00/PI/03/0274/1/II/2023 untuk Alila Ubud 00/PI/03/0274/1/II/2023 for Alila Ubud on February 3,
tanggal 3 Februari 2023. 2023.
Nilai wajar bangunan Perusahaan adalah masing-masing The fair value of the Company’s building amounted to
sebesar Rp424.488.400.000 untuk Alila Uluwatu dan Rp424,488,400,000 for Alila Villas Uluwatu and
Rp187.642.000.000 untuk Alila Ubud pada tanggal Rp187,642,000,000 for Alila Ubud as of June 30, 2023 and
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data untuk Elements used in data comparison to determine fair value
menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai berikut: of assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Market condition;
2. Kondisi pasar;
3. Location;
3. Lokasi; 4. Physical characteristics;
4. Ciri fisik; 5. Income producing characteristics; and,
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 6. Land characteristics.
6. Karakteristik lahan.
Tidak ada revaluasi yang dilakukan Perusahaan pada tahun There was no revaluation made by the Company in 2021.
2021.
Page 98
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada 30 Juni Depreciation expenses for June 30, 2023 and 2022 amounting
2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp19.880.414.992 dan to Rp19,880,414,992 and Rp19,161,172,282 respectively,
Rp19.061.172.282 dicatat sebagai bagian dari akun “Beban were recorded as a part of “General and Administrative
Umum dan Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Expenses - Depreciation and Amortization Expenses” (Note
(Catatan 21b). 21b).
Rincian laba (rugi) penjualan aset tetap adalah sebagai The details of gain (loss) on sale of fixed assets are as
berikut: follows:
2023 2022
Hasil penjualan - 3.200.000 Proceeds from sale
Nilai buku - - Net book value
Laba (rugi) penjualan - 3.200.000 Gain (loss) on sale
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Land and building located in Desa Melinggih Kelod, Bali,
Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk Hak where the Alila Ubud Hotel is located, are already in the
Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan sampai dengan form of HGB and under the name of the Company up to year
tahun 2024 dan dapat diperbaharui. 2024 and can be renewed.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Bali Land and building located in Pecatu, Bali where the Alila
sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah Villas Uluwatu Hotel is located, are already in the form of
dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The remaining
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara terms of the landrights are ranging from year 2024 up to
tahun 2024 sampai dengan tahun 2040 dan dapat year 2040 and can be renewed.
diperbaharui.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are being
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian insured to cover possible losses against losses from fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum BCA,
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan nilai third party, with the insurance coverage of
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar Rp 733,056,120,096 as of June 30, 2023 and December 31,
Rp 733.056.120.096 pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 2022, respectively.
Desember 2022.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan For PT MA, Inventory and fixed assets are being insured to
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga PT Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing coverage of Rp 45,214,258,712 and Rp 45,839,399,839 as of
sebesar, Rp 45.214.258.712 dan Rp 45.839.399.839 pada June 30, 2023 and December 31, 2022, respectively.
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian yang adequate to cover possible losses arising from such risks.
mungkin timbul dari risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang dapat Based on the assessment of the recoverability of fixed
diperoleh kembali, manajemen Perusahaan berkeyakinan assets, management believes that there are no events or
bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan- changes in circumstances, which may indicate impairment in
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya value of fixed assets as of June 30, 2023 and December 31,
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022.
31 Desember 2022.
Page 99
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA – NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS - NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan sesuai The right-of-use assets represent the lease of properties
dengan persyaratan PSAK 73 dengan rincian sebagai berikut: which are accounted for in accordance with requirements
of SFAS 73 with detalis as follows:
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
2023 January 2023 Addition Reclassification June 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 11.388.676.286 798.946.930 - 12.187.623.216
Bangunan / Buildings 2.129.044.629 354.840.772 - 2.483.885.401
Total/Total 13.517.720.915 1.153.787.702 - 14.671.508.617
Nilai Tercatat / Carrying Amount 21.793.564.000 20.639.776.298
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2022 January 2022 Addition Reclassification December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 9.761.357.426 1.627.318.860 - 11.388.676.286
Bangunan / Buildings 1.419.363.086 709.681.543 - 2.129.044.629
Total/Total 11.180.720.512 2.337.000.403 - 13.517.720.915
Nilai Tercatat / Carrying Amount 24.130.564.403 21.793.564.000
Aset Hak Guna merupakan lahan yang disewa PT MA , entitas Right-of-use asset represents rented land of by PT MA, a
anak dimana hotel berlokasiPT MA mengadakan beberapa subsidiary where the hotel is located. PT MA entered into
perjanjian (melalui memo kesepahaman) untuk melakukan several land agreements (under a memorandum of
sewa beberapa bidang tanah seluas 26.350 m2 untuk periode understanding) to rent several parcels of land with a total
18 sampai 27 tahun, yang akan berakhir pada tahun yang area of 26,350 m2 for a period of 18 to 27 years from 1992
berbeda mulai tahun 1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang up to 2032. The rented parcels of land which are located in
tanah yang disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, yang Karangasem, Bali, are used for the hotel.
digunakan untuk hotel.
Page 100
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2023 2022
Uang muka penyertaan saham 118.195.175.178 226.018.773.178 Advances for purchase of investment
Uang muka pembelian 53.931.270.333 53.394.511.589 Advances for purchase
Uang muka aset 25.000.000 5.852.037.140 Advances for asset
Uang jaminan 1.639.484.558 1.691.373.311 Security deposit
Piutang lain-lain 211.615.150 213.025.150 Other receivable
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka - neto - 18.987.500 Long- term prepaid rent - net
Lain-lain 77.360.747.500 358.852.731 Others
Total 251.363.292.719 287.547.560.599 Total
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang dijaminkan. There are no other non-current assets pledged as
collateral.
Uang muka pembelian saham pada PT Anugerah Luhur Sejati, Advances for the purchase of shares in PT Anugerah Luhur
PT Laksana Agung Semesta dan PT Khariswa Jawara Abadi Sejati, PT Laksana Agung Semesta and PT Khariswa Jawara
dan dijelaskan lebih lanjut dalam Catatan 5. Abadi are further explained in Note 5.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, uang muka As of June 30, 2023 and December 31, 2022, advance for
pembelian sebagian besar merupakan uang muka pembelian purchase mostly consists of advance for the purchase of
atas tanah di Pecatu, Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan land in Pecatu, Bali and in Desa Sebong, Lagoi, Bintan and
dan uang muka kepada kontraktor atas jasa konstruksi advance payment to contractors for construction services
sehubungan dengan pembangunan proyek Grup. in connection with the construction of the projects of the
Group.
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2023 2022
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 5) 8.382.806.420 6.513.771.925 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Dian Mandiri 345.796.000 122.710.000 Dian Mandiri
PT Karya Widya Ulangun 332.868.115 - PT Karya Widya Ulangun
Nengah Daging 201.406.000 120.142.700 Nengah Daging
PT Micros Fidelio Indonesia - 102.962.494 PT Micros Fidelio Indonesia
Putu Rossy - 102.246.500 Putu Rossy
PT Bali Duta Mandiri - 327.363.908 PT Bali Duta Mandiri
Lainnya (masing-masing kurang dari Others (each less than Rp150
150 juta) 8.071.535.559 6.617.212.695 million)
Sub total 8.951.605.674 7.392.638.297 Sub total
Page 101
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: (Lanjutan) Payables to third parties consist of: (Continued)
2023 2022
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Hutama Karya 10.918.115.687 11.618.115.687 PT Hutama Karya
PT Anugerah Luhur Sejati 6.601.250.461 4.847.144.588 PT Anugerah Luhur Sejati
Danayasa Arthatama 3.675.745.465 2.455.573.877 Danayasa Arthatama
PT Asuransi Umum BCA 2.730.330.761 3.167.258.699 PT Asuransi Umum BCA
Woha Design Pte. Ltd. 2.469.459.941 2.593.404.802 Woha Design Pte. Ltd.
PT Schneider Indonesia 1.145.764.751 1.145.764.751 PT Schneider Indonesia
PT Vitra Graha Interia 1.068.727.374 482.769.701 PT Vitra Graha Interia
Hakkasan 1.057.875.788 1.057.875.788 Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT Jaya Kencana 1.019.099.702 425.223.404 PT Jaya Kencana
PT 3D Network Indonesia 904.743.651 974.576.591 PT 3D Network Indonesia
Trust Investment 666.000.000 1.066.000.000 Trust Investment
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 572.212.426 1.495.594.371 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Nusapacific Island Investment 107.180.791 3.986.088.576 PT Nusapacific Island Investment
HYATT - 5.020.947.295 HYATT
KMPG Samjong - 1.741.879.296 KPMG Samjong
Lainnya (masing-masing kurang dari
Rp250 juta) 56.089.433.559 55.249.551.075 Others (each less than Rp250 million)
Sub total 106.290.243.744 114.592.071.878 Sub total
Total 123.624.655.838 128.498.482.100 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah sebagai Details of accounts payable by currency are as follows:
berikut:
2023 2022
Rupiah 118.265.547.344 121.878.793.186 Indonesian Rupiah
Dolar AS US Dollar
(USD164.386 pada 2023 dan (USD244,686 in 2023
USD233.625 pada 2022) 2.470.064.036 3.675.156.940 and USD233,625 in 2022)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD258.959 pada 2023 dan (SGD 250,924 in 2023 and
SGD250.924 pada 2022) 2.874.962.818 2.925.522.916 SGD 250,924 in 2022)
Euro Euro
(EUR860 pada 2023 dan (EUR860 in 2023 and
EUR860 pada 2022) 14.081.640 14.373.180 EUR860 in 2022)
Yuan China China Yuan
(CNY 0 pada 2023 dan (CNY 2,054 in 2023 and
CNY 2.054 pada 2022) - 4.635.878 CNY 2,054 in 2022)
Total 123.624.655.838 128.498.482.100 Total
Page 102
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as follows:
2023 2022
Kurang dari 31 hari 11.697.452.673 8.951.158.899 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 539.875.602 3.017.516.355 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 1.820.570.547 1.950.819.522 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 109.566.757.016 114.578.987.324 More than 90 days
Total 123.624.655.838 128.498.482.100 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok sehubungan Trade payables are payables to suppliers in connection
dengan operasional hotel. Sedangkan “Utang Lain-lain” with the operation of hotels. While “Other Payables” are
terutama merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor primarily payables to suppliers and contractors of the
Perusahaan dan entitas anak atas pembelian persediaan dan Group for the purchase of supplies and consulting services
jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan Alila Villas in connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila Suites Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila
SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Uluwatu. Suites SCBD Jakarta and The Cliff Alila Villas Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or collateral for
terhadap utang tersebut. the above payables.
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2023 2022
Bunga 219.191.367.746 598.854.248.195 Interest
Jasa manajemen 3.833.843.246 3.743.709.980 Management fee
Listrik, air dan telekomunikasi 1.464.670.449 1.179.828.467 Electricity, water and telecommunication
Proyek 1.342.477.527 2.078.439.624 Project cost
Jasa profesional 901.017.061 1.738.257.513 Professional fee
Insentif 889.104.247 1.090.500.927 Incentive Fee
Komisi kamar - 635.770.367 Accrued room commission
Lainnya (masing-masing kurang dari Rp500
juta) 15.239.853.150 45.066.312.864 Others (each less than Rp500 million)
Total 242.862.333.426 654.387.067.937 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 16.257.658 15.969.036 Article 21
Pasal 4(2) 74.940.795 - Article 4(2)
Jumlah 91.198.453 15.969.036 Total
Page 103
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 1.081.267.899 1.055.738.247 Article 4(2)
Pasal 21 8.263.021.471 10.083.671.192 Article 21
Pasal 23 899.537.277 914.857.309 Article 23
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 5.334.006.861 5.556.982.467 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 3.294.549.133 3.011.909.146 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.191.257.179 2.091.246.784 Valued Added Tax
Total 21.063.639.820 22.714.405.145 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak final dan beban The reconciliation between loss before final tax and
pajak penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan rugi statement of profit loss and other comprehensive
fiskal adalah sebagai berikut: income and fiscal loss is as follows:
2023 2022
Rugi sebelum pajak final dan manfaat Loss before final tax and income tax
(beban) pajak penghasilan 8.308.376.398 ( 25.414.876.092 ) benefit (expense)
Eliminasi 20.109.733.574 ( 639.867.358 ) Elimination
Sebelum eliminasi 28.418.109.972 ( 26.054.743.450 ) Before elimination
Ditambah: Rugi entitas anak sebelum Add: Loss from subsidiaries before income
beban pajak penghasilan 7.216.105.248 1.514.259.677 tax expense
Rugi Perusahaan sebelum beban pajak Loss before tax
penghasilan 35.634.215.220 ( 24.540.483.773 ) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences
Penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan - - Provision for post-employment benefits
- -
Beda tetap Permanent differences
Bagian atas kerugian neto Share in net loss of
entitas asosiasi ( 19.217.579.661 ) 1.098.158.523 associates
Pendapatan service charge 13.718.371.423 1.408.612.348 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 2.595.729.195 156.362.566 Income tax expense
Donasi 730.533.824 101.894.892 Donation
Jamuan dan representasi 53.391.372 9.914.752 Entertainment and representation
Pendapatan yang dikenakan pajak final ( 2.418.935 ) ( 32.485 ) Income subject to final tax
Beban service charge ( 13.718.371.423 ) ( 1.408.612.348 ) Distribution service charge
( 15.840.344.205 ) 1.366.298.248
Laba (rugi) fiskal 19.793.871.014 ( 23.174.185.525 ) Fiscal Profit (Loss)
Rugi fiskal ( 19.793.871.014 ) - Fiscal Loss
- (
Laba (rugi) fiskal - neto 23.174.185.525 ) Fiscal profit (loss) - net
Laba (rugi) fiskal dibulatkan - ( 23.174.185.500 ) Fiscal profit (loss) - rounded
Page 104
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 For the years ended June 30, 2023 and 2022, the
dan 30 Juni 2022, Perusahaan belum mengakui beban Company has not recognized income tax expenses as it
pajak penghasilan karena mengalami rugi fiskal. incurred fiscal loss.
d. Aset pajak tangguhan d. Defered tax assets
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no certainty that the
kepastian aset pajak tangguhan dapat direalisasikan di deferred tax asset can be realized in the future. Hence,
masa yang akan datang. Oleh karena itu, Perusahaan the Company did not provide for deferred tax arising
tidak mengakui pajak tangguhan atas beda waktu dalam from timing differences in the recognition of certain
pengakuan beberapa akun antara komersial dan fiskal items between commercial and fiscal and loss carry
dan akumulasi kerugian. forward.
e. Pajak Bumi dan Bangunan e. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban pajak The Company has paid all the land and building tax.
bumi dan bangunan.
f. Pemeriksaan pajak f. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received SKPN income
SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN pajak tax art 21, SKPN income tax art 23, SKPN and SKPKB
penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak value added tax and SKPKB final tax art 4(2) for 2017
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan final tax inspection result with details as follows:
pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2017
dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Total
Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Hasil Pemeriksaan Pajak Badan 2018 Tax audit result for Corporate Income Tax 2018
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti In connection with the initial evidence examination process
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- with letter number PRIN.BP-4/WPJ.07/2022 on July 12, 2022,
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan based on letter No. 001/XII/BUV/2022 on December 26, 2022
surat No 001/XII/BUV/2022 tanggal 26 Desember the Company submitted a letter to disclose that the Company
2022, Perusahaan menyampaikan surat untuk did not submit a Corporate Taxpayer for the year 2018 so that
mengungkapkan bahwa perusahaan tidak the Company will pay administrative sanctions of
menyampaikan laporan Wajib Pajak Badan untuk Rp 6,466,143,434. This was payed fully on April, 2023.
tahun 2018 sehingga perusahaan akan membayar
sanksi administrasi sebesar Rp6.466.143.434. Ini
telah dibayar penuh bulan April 2023.
Page 105
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP pajak payment Assessment Letter (“SKPKB”) income tax art
penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak penghasilan final 21, SKPKB and STP income tax art 23, and SKPKB final
pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2017 tax art 4(2) for 2017 tax inspection result with details
dengan rincian sebagai berikut: as follows:
Jenis Total
Surat/ Tanggal dibayarkan/
Surat Pajak/Tax Type of Surat/Date Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Letters Letter of Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 238.328.465
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 264.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 209.597.721
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 78.431.996
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 427.880
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 1.283.953.532
Page 106
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima SKPKB On July 14, 2022, the Company received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan pasal tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal 4(2), income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai untuk hasil and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai with details as follows (Continued):
berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 9.129.592
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 2810.858
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
Page 107
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
pasal 26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
4(2), dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan with details as follows (Continued):
rincian sebagai berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
Page 108
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima SKPKB On July 14, 2022, the Company received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan pasal tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal 4(2), income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai untuk hasil and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai with details as follows (Continued):
berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal
Surat/ Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarka/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 247.813.822
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 313.466.903
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 626.863.896
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, uang muka As of June 30, 2023 and December 31, 2022, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka customers which are classified as current liabilities mainly
pendek merupakan uang muka tamu atau agen travel. Uang represents advances received from customers or travel
muka pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas agents. Advance from customers which are classified as non-
jangka panjang merupakan uang muka pelanggan atas tanah current liabilities represent advance from customers from
dan bangunan entitas anak. sale of land and building of a subsidiary.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata uang per Details of advances from customers based on currencies as
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: of June 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
Dolar Amerika Serikat 24.862.575.562 19.953.373.441 US Dollars
Rupiah 16.980.454.171 18.102.719.150 Indonesian rupiah
Total 41.843.029.733 38.056.092.591 Total
Page 109
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Utang pinjaman – pihak ketiga Loan payable – third parties
PT Nusantara Utama Investama 1.052.606.639.708 - PT Nusantara Utama Investama
PT Permata Bintang Milenial 99.999.801.366 99.999.801.366 PT Permata Bintang Milenial
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera 37.000.000.000 37.000.000.000 PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera
PT Peak Sekuritas Indonesia - 694.426.925.166 PT Peak Sekuritas Indonesia
Total 1.189.606.441.074 831.426.726.532 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun ( 1.189.606.441.074) ) ( 831.426.726.532 ) Less current maturities
Total utang pinjaman- jangka panjang - - Total loan payable - long-term
Utang bank Bank loans
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.782 53.424.242.782 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 45.525.000.000 45.495.000.000 International Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 195.714.201.739 195.714.201.739 Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - - PT Bank Central Asia Tbk
Sub total 294.648.444.521 294.633.444.521 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 294.648.444.521 ) ( 294.633.444.521 ) Less current maturities
Total utang bank – jangka panjang - - Total bank loan – long term
Utang pembiayaan Lease payable
Utang sewa – aset hak guna 732.123.233 1.153.113.960 Lease payable- right of use asset
Utang pembiayaan kendaraan bermotor 1.028.028.983 1.211.093.361 Liability for vehicle financing
Sub total 1.760.152.216 2.364.207.321 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.022.712.239 ) ( 1.484.530.034 ) Less current maturities
Total utang pembiayaan – jangka panjang 737.439.977 879.677.287 Total lease payable – long term
Page 110
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan memperoleh On December 21, 2011, the Company obtained loan
fasilitas kredit dari BCA, berupa Fasilitas Kredit Lokal dan facilities from BCA in the form of Overdraft Loan Facility
Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah maksimum masing- and Investment Loan Facility with a maximum credit limit
masing sebesar Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 of Rp70,000,000,000 and Rp230,000,000,000, respectively,
untuk tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di to take over the Company’s credit facilities in BII and to
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Fasilitas finance the Company’s operations. Investment Loan
Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu sejak Facility (IL1) has a term of period from December 21, 2011
21 Desember 2011 sampai dengan November 2024 dan up to November 2024 and Overdraft Loan Facility has a
Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka waktu sejak term of period from December 21, 2011 and has been
21 Desember 2011 dan telah beberapa kali diperpanjang extended until December 21, 2018. On August 28, 2015 the
sampai dengan 21 Desember 2018. Pada tanggal 28 Agustus Overdraft Loan Facility maximum credit limit has been
2015, jumlah Fasilitas Kredit Lokal telah ditingkatkan increased to Rp150,000,000,000. The Investment Loan
menjadi sebesar Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Kredit Facility and Overdraft Loan Facility bears interest at 9.5%
Investasi dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga sebesar per annum (subject to review). Since November 2016, this
9,5% per tahun (subject to review). Sejak November 2016, facility bears interest at 10% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah sebesar
10% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya Desa Pecatu, Bali dan di the building thereon in Desa Pecatu, Bali and in Desa
Desa Melinggih Kelod, Bali. Pinjaman ini juga dijaminkan Melinggih Kelod, Bali. This loan is also secured by
dengan klaim asuransi atas Hotel Alila Ubud dan Alila Villas insurance claim for Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu termasuk mesin-mesin, gadai saham Perusahaan Uluwatu including machinery, pledge of 100,000,000
yang dimiliki pemegang saham, ARHL sebanyak 100.000.000 shares owned by shareholders, ARHL, and letter of
lembar saham. Pinjaman ini juga dijamin dengan pernyataan undertaking from ALN and ARHL, to inject funds to cover
kesanggupan dari ALN dan ARHL menginjeksi dana untuk cash operating deficiency of the villa also bank’s payment
menutup kekurangan kas operasional villa serta pembayaran obligations which valid up to the maturity of credit
kewajiban bank yang berlaku hingga jatuh tempo fasilitas. facilities.
Sampai dengan 31 Desember 2021, jumlah fasilitas KI1 yang Up to December 31, 2021, the amount of IL1 Facility paid
telah dibayar adalah sejumlah Rp115.842.213.049. amounted to Rp115,842,213,049 and Rp115,842,213,049.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari As of December 31, 2021, total outstanding loan from BCA
BCA untuk fasilitas KI1 adalah sebesar Rp114.038.977.173. for IL1 Facility amounted to Rp114,038,977,173
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
31 Desember 2021 adalah sebesar Rp150.000.000.000. December 31, 2021 is Rp150,000,000,000.
Page 111
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG(Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal 16 Januari Meeting of Shareholder which was held on January 16, 2012
2012 dan diaktakan dalam Akta Notaris No. 22 dari Notaris and notarized by Notarial Deed No. 22 of Novita
Novita Puspitarini, S.H., pemegang saham menyetujui untuk Puspitarini, S.H., the shareholders approved to pledge all
menjaminkan seluruh atau sebagian besar harta kekayaan or most of the assets of the Company and/ or to act as
Perusahaan dan/ atau bertindak sebagai penjamin guarantor in relation to the business activity of the
sehubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan dan/ atau Company and/ or subsidiaries and facility obtained by the
entitas anak maupun fasilitas yang diperoleh Perusahaan Company from third party for the financial year 2012
dari pihak ketiga untuk tahun buku 2012 termasuk namun including but not limited to the loan facility obtained from
tidak terbatas pada fasilitas pinjaman yang diperoleh dari BCA.
BCA.
Pada tanggal 18 Desember 2013, Perusahaan memperoleh On December 18, 2013, the Company obtained additional
tambahan fasilitas dari BCA berupa fasilitas Kredit Investasi facility from BCA in the form of Investment Loan Facility 2
2 (KI2) sebesar Rp35.000.000.000, fasilitas Kredit Investasi (IL2) amounting to Rp35,000,000,000, Investment Loan
3 (KI3) sebesar Rp18.000.000.000 dan fasilitas Kredit Facility 3 (IL3) amounting to Rp18,000,000,000 and
Investasi 4 (KI4) sebesar Rp18.000.000.000. Investment Loan Facility 4 (IL4) amounting to
Rp18,000,000,000.
Fasilitas KI2 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL2 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada 18 Desember 2020. and ending on December 18, 2020. As of
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah December 31, 2021, the outstanding loan for IL2 Facility
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI2 adalah sebesar amounted to Rp26,737,264,175.
Rp26.737.264.175.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021, jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL2 Facility paid
KI2 yang telah dibayar adalah sejumlah Rp8.152.615.326. amounted to Rp8,152,615,326.
Fasilitas KI3 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL3 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. Pada and ending on November 2024. As of December 31, 2021,
tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA the outstanding loan for IL3 Facility amounted to
untuk fasilitas KI3 adalah sebasar Rp11.312.725.656. Rp11,312,725,656, respectively.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021, jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL3 Facility paid
KI3 yang telah dibayar adalah sejumlah Rp6.629.342.952. amounted to Rp6,629,342,952.
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. Pada and ending on November 2024. As of December 31, 2021,
tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA outstanding loan for IL4 Facility amounted to
untuk fasilitas KI4 adalah sebesar Rp3.094.817.864. Rp3,094,817,864.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021, jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL4 Facility paid
KI4 yang telah dibayar adalah amounted to Rp2,886,095,736.
sejumlah Rp2.886.095.736.
Page 112
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan memperoleh On August 28, 2015, the Company obtained additional loan
tambahan fasilitas dari BCA berupa fasilitas Kredit Investasi facility from BCA in the form of Investment Loan Facility 5
5 (KI5) sebesar Rp78.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan (IL5) amounting to Rp78,000,000,000 for financing
capital expenditure tambahan enam unit villa di Hotel Alila additional capital expenditure of six units villa in Hotel Alila
Ubud dan pembangunan wedding hall di Alila Villas Uluwatu, Ubud and to build the wedding hall in Alila Villas Uluwatu,
Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 (KI6) sebesar Bali, Investment Loan Facility (IL6) amounting to
Rp120.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan akuisisi saham Rp120,000,000,000 for the acquisition of the shares of stock
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) dengan jumlah minimum 60% of PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in
saham di PT ALS dan fasilitas Kredit Investasi 7 (KI7) sebesar PT ALS and Investment Loan Facility (IL7) amounting to
Rp72.000.000.000 untuk tujuan membiayai akuisisi saham Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
PT MA dengan jumlah minimum saham yang di akuisisi PT MA shares with minimum amount of acquisition shares in
merujuk pada ketentuan Perjanjian Kredit yaitu sebesar 99% accordance with Credit Agreement which is to 99% shares in
saham PT MA. PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada tanggal IL5 Facility has a term of 8 years. As of
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk December 31, 2021, outstanding loan for IL5 Facility
fasilitas KI5 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp13,283,750,758..
Rp13.283.750.758.
Sampai dengan 31 Desember 2021, jumlah fasilitas KI5 yang Up to December 31, 2021, the amount of IL5 paid amounted
telah dibayar adalah sejumlah Rp1.463.503.518. to Rp1,463,503,518.
Fasilitas KI6 memiliki jangka waktu 9 tahun. Pada tanggal IL6 Facility has a term of 9 years. As of December 31, 2021,
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk outstanding loan for IL6 Facility amounted to
fasilitas KI6 adalah sebesar Rp118.800.000.000. Rp118,800,000,000.
Fasilitas KI7 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL7 Facility has a term of 8 years. As of December 31, 2021,
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk outstanding loan for IL7 Facility amounted to
fasilitas KI7 adalah sebesar Rp64.870.004.966. Rp64,870,004,966.
Sampai dengan 31 Desember 2021, jumlah fasilitas KI7 yang Up to December 31, 2021, the amount of IL7 paid amounted
telah dibayar adalah sejumlah Rp6.849.126.696. to Rp6,849,126,696.
Atas penambahan fasilitas tersebut terdapat penambahan For these additional loan facilities, additional collateral
jaminan sebagai berikut: were as follows:
1. Tanah/bangunan Cliffside Villa; 1. Land/building of Cliffside Villa;
2. Bangunan Alila Manggis; 2. Building of Alila Manggis;
3. Cessie hak sewa tanah Alila Manggis; 3. Cessie of rental of Alila Manggis;
4. Tanah/bangunan Alila Ubud extention; 4. Land/building of Alila Ubud Extention;
5. Tanah/bangunan Wedding Hall di Alila Villas Uluwatu; 5. Land/building of Wedding Hall in Alila Villas Ulwatu;
6. Seluruh saham PT Anugerah Luhur Sejati milik Ibu RSHMF 6. All shares of PT Anugerah Luhur Sejati owned by Madam
Edith Panggabean dan PT LNP; RSHMF Edith Panggabean;
7. Seluruh saham PT MA milik Perusahaan. 7. All shares of PT MA owned by the Company.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA, on
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 17 Oktober 2016, jatuh October 17,2016, the maturity of the loan facilitiy IL1, IL2,
tempo fasilitas pinjaman KI1, KI2, KI3, KI4, KI5 dan KI7 IL3, IL4, IL5 and IL7 has been extended until November
telah diperpanjang sampai dengan November 2024. 2024.
Page 113
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 21 Februari 2018, jatuh on February 21, 2018, the maturity of loan facility IL6 and
tempo fasilitas pinjaman KI6 dan fasilitas Kredit lokal overdraft loan facility has been extended up to June 2018
masing-masing telah diperpanjang sampai dengan and December 2018, respectively. In 2021, all credit
Juni 2018 dan Desember 2018. Suku bunga yang dikenakan facilities from BCA bears interest at 7% per annum.
untuk seluruh fasilitas kredit BCA per 2021 adalah 7% per
tahun.
Perpanjangan fasilitas pinjaman ini didapat setelah BCA The extension of the loan facilities was obtained after
mengabulkan permohonan tertulis dari Perusahaan untuk BCA granted the written request from the Company for
melakukan restrukturisasi kredit pinjaman. loan restructuring.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the Company is
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum balance in
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service Account Debt Service Account from time to time amounting to 1
dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan kewajiban (one) month interest payable and 1 (one) time installment
bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas Kredit Investasi facility of the investment credit (“Minimum Balance”)
(“Saldo Minimum”) selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari latest by 7 (seven) days before due date and to maintain
sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran serta menjaga, the EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.0 (one
memelihara dan mempertahankan EBITDA/Interest Ratio point zero) times in 2017 until 2020 and 1.5 (one point
sebesar minimal 1,0 (satu koma nol) kali pada tahun 2017 five) times in 2021 until the end of the facility period.
sampai 2020 dan 1,5 (satu koma lima) kali pada tahun 2021 Other default event is if BLV and BLS default to fulfill the
sampai akhir masa pinjaman. Kejadian kelalaian lainnya obligation as stipulated in the credit agreement of each
adalah bila BLV dan BLS lalai memenuhi kewajiban subsidiary (cross default).
sebagaimana diatur dalam perjanjian kredit masing-masing
entitas anak tersebut (cross default).
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, maka If the above requirements are not met, then BCA is
BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh tempo entitled to declare the debt to maturity immediately and
dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. shall be paid in full as well.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the Company
Perusahaan tidak dapat memenuhi dengan persyaratan was not able to comply with the above covenants and
pinjaman dan oleh karena itu, pinjaman Perusahaan hence, the Company’s loan payable to BCA were
kepada BCA disajikan sebagai utang jangka pendek. presented as short-term liability.
PT BLV PT BLV
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLV memperoleh fasilitas On January 18, 2012, the BLV obtained loan facilities from
kredit dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA), berupa Fasilitas PT Bank Central Asia Tbk (BCA), in the form of Investment
Kredit Investasi dengan jumlah maksimum sebesar Loan Facility with a maximum credit limit of
Rp 200.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp 200,000,000,000, to finance the construction of Alila
pembangunan Alila Villas Bintan. Fasilitas Kredit Investasi Villas Bintan. Investment Loan Facility has a term of
memiliki jangka waktu sejak 18 Januari 2012 sampai period from January 18, 2012 up to 18 January 2020. The
dengan 18 Januari 2020. Untuk fasilitas Kredit Investasi ini Investment Loan Facility bears interest at 10% per annum
dikenakan suku bunga sebesar 10% per tahun (subject to (subject to review). Since May 2014 to March 2016, this
review). Per 31 Desember 2021, suku bunga yang dikenakan facility bears interest at 11.50% per annum. As of
sebesar 10,25% per tahun. December 31, 2021, this facility bears interest at 10.25%
per annum.
Page 114
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan Teluk the building thereon in Teluk Sebong, Kabupaten Bintan,
Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Riau. Province of Kepulauan Riau. This loan is also secured by
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas hak cessie of the building right insurance claim for Alila Villas
Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas Alila Villas Bintan including machinery and pledge of 117,094,000
Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai saham shares of Company in BLV.
Perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 lembar
saham.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan Teluk the building thereon in Teluk Sebong, Kabupaten Bintan,
Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Riau. Province of Kepulauan Riau. This loan is also secured by
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas hak cessie of the building right insurance claim for Alila Villas
Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas Alila Villas Bintan including machinery and pledge of 117,094,000
Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai saham shares of Company in BLV.
Perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 lembar
saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured with personal guarantee from Mr.
Bapak Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Lukita Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita which
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga 2 tahun will be valid from 18 January 2012 until 2 years from the
sejak pembukaan Alila Villas Bintan dan kemudian akan opening of Alila Villas Bintan and will be replaced by letter
digantikan dengan pernyataan kesanggupan dari Bapak of undertaking from Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie
Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Lukita dalam Rehardi Lukita to inject funds to cover cash operating
menginjeksi dana untuk menutup kekurangan kas deficiency of the villa also payment obligations of the bank
operasional villa serta pembayaran kewajiban bank yang with effect from the expiration of the personal guarantee
berlaku sejak berakhirnya masa jaminan pribadi hingga up to-maturity of the facilities.
jatuh tempo fasilitas.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, total outstanding loan for
untuk fasilitas Kredit Investasi adalah masing-masing Investment Loan Facility amounted to Rp 191.138.534.169.
sebesar Rp 191.138.534.169.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA,
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 17 Oktober 2016, jatuh on October 17, 2016, the loanfacility will mature up to
tempo pinjaman sampai dengan April 2024. April 2024.
Namun demikian, oleh karena BLV telah wanprestasi dalam However, since BLV has defaulted in its payments, the
pembayaran pinjamnya, pinjamannya kepada BCA telah liability of BLV to BCA were presented as short-term
disajikan sebagai utang jangka pendek pada tanggal liability as of June 30, 2023 and December 31, 2022.
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
PT BLS PT BLS
Pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk berdasarkan akta Loan from PT Bank Central Asia Tbk based on Credit
perjanjian kredit No. 49 tanggal 18 Januari 2012 dari Agreement Deed No. 13 on January 18, 2012 from Notary
Notaris Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, yang telah Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, which the latest renewal
diperbaharui terakhir berdasarkan akta perubahan based on Renewal Credit Agreement Deed No. 66 dated 28
perjanjian kredit No. 66 tanggal 28 Juni 2018 dari Notaris June 2018 from Notary Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn,
Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn., dengan ketentuan: with term and conditions as follows:
Fasilitas Kredit Investasi 1/ Investment Loan 1 facility
Limit / Maximum facility : Rp 150.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Page 115
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Fasilitas Kredit Investasi 2/ Investment Loan 2 facility
Limit / Maximum facility : Rp 50.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila SCBD. This loan is secured by Alila SCBD Hotel building. This loan
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie Perjanjian atas is also secured by cessie of Build, Operation and Transfer
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT) Agreement (BOT) between the BLS PT Danayasa
antara BLS dengan PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76, Arthatama Tbk No. 76 dated 10 March 2011 of Aulia
tanggal 10 Maret 2011, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., substitute of Sutjipto, S.H., Notary in
Taufani, S.H., pengganti Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta Jakarta and insurance claim for Alila SCBD Hotel including
dan klaim asuransi atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin machinery and pledge of shares of Company and PT Lentera
dan gadai saham Perusahaan dan PT Lentera Cemerlang Cemerlang Indah in the Company totaling 21,000 shares and
Indah dalam Perusahaan dengan jumlah masing-masing 14,000 shares, respectively.
sebanyak 21.000 lembar saham dan 14.000 lembar saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured by personal Guarantee from Franky
Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita yang berlaku Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita which will be valid
sejak tanggal 18 Januari 2012 hingg 2 tahun sejak pembukaan from January 18, 2012 until 2 years from the opening of
Hotel Alila SCBD dan kemudian akan digantikan dengan Alila SCBD Hotel and will be replaced by letter of
pernyataan kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie undertaking from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk menutup Lukita to inject funds to cover cash operating deficiency of
kekurangan kas operasional hotel serta pembayaran the villa also payment obligations to the bank with effect
kewajiban bank yang berlaku sejak berakhirnya masa from the expiration of the Personal Guarantee up to the
jaminan pribadi hingga jatuh tempo fasilitas. maturity of the facilities.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, the total outstanding loan for
untuk fasilitas KI-1 adalah sebesar Rp146.785.714.014 dan Investment IL-1 amounted to Rp146,785,714,014 and for IL-
untuk fasilitas KI-2 adalah sebesar Rp48.928.487.724. 2 Facility amounted to Rp48,928,487,724.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, BLS wajib As stipulated in the agreement with BCA, BLS is required
antara lain untuk menjaga, memelihara dan among others to maintain a minimum balance in Debt
mempertahankan minimum saldo Debt Service Account dari Service Account from time to time amounting to 1 (one)
waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan kewajiban bunga dan month interest payable and 1 (one) time installment
1 (satu) kali angsuran fasilitas Kredit Investasi (“Saldo facility of the investment credit (“Minimum Balance”)
Minimum”) selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum latest by 7 (seven) days before due date and to maintain
tanggal jatuh tempo pembayaran serta menjaga, the EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25 (one
memelihara dan mempertahankan EBITDA/Interest Ratio point twenty five) times on 2019 and 1.75 (one point
sebesar minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada seventy five) times on 2020 until the end of the facility
tahun 2019 dan 1,75 (satu koma tujuh puluh lima) kali pada period.
tahun 2020 sampai akhir masa pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, maka If the above requirements are not met, then BCA is entitled
BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh tempo dengan to declare the debt to maturity immediately and shall be
seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. paid in full as well.
Kepatuhan atas syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 21 Februari 2018, BLS menerima Surat On February 21, 2018, BLS received Letter of Credit
Pemberitahuan Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA, dimana (“SPPK”) from BCA, where the maturity of the credit
perpanjangan jatuh tempo fasilitas kredit menjadi Maret facilities has been extended to March 2024 with the first
2024 dengan pembayaran angsuran pertama tanggal 27 Juni installment payment on June 27, 2018 on condition that
2018 dengan syarat pinjaman QNB juga diberikan tambahan QNB loan will also be extended with annual maximum
tenor dengan angsuran per tahun maksimal 50% dari nilai installment of 50% of the BCA installment.
angsuran fasilitas kredit BCA.
Page 116
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, apabila Based on management discussion with BCA, if the extension
perpanjangan grace period dan tenor tidak dapat dilakukan, of grace period and maturity is not approve, the repayment
maka cicilan pinjaman kewajiban pembayaran pokok yang of principal obligation already should to be paid
telah jatuh tempo akan ditagihkan sekaligus, sedangkan immediately, while the repayment of future principal
kewajiban yang belum jatuh tempo akan mengikuti jadwal obligation will follow the original payment schedule of the
angsuran sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman. loan agreement.
Pada tanggal 4 Februari 2020, BLS telah memperoleh surat On February 4, 2020, BLS has obtained the waiver letter
waiver dari BCA atas tidak terpenuhinya rasio keuangan from BCA for the non-compliance of certain financial
tertentu sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. covenant required to be maintained under the loan
agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2021, BLS tidak dapat memenuhi As of December 31, 2021, BLS was unable to comply with
persyaratan pinjaman tersebut diatas dan oleh karena itu, the above covenants and hence, BLS loan to BCA were
utang BLS kepada BCA disajikan sebagai liabilitas jangka presented as current liabilities.
pendek.
Pengambilalihan Pinjaman BCA BCA Loan Takeover
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter regarding
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan agunan the transfer of receivables and collateral of the Company,
dari Perusahaan, PT BLV, PT SMA dan PT BLS. Sesuai dengan PT BLV, PT SMA and PT BLS. In accordance with the
ketentuan pasal 19 dari Perjanjian Kredit berbunyi, ”BCA provisions of article 19 of the Credit Agreement, it reads,
berhak, tanpa persetujuan terlebih dahulu Debitor, ”BCA has the right, without prior approval from the Debtor,
memindahkan atau mengalihkan dengan cara apa pun to transfer or assign in any way part or all of BCA's rights
sebagian atau seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA and/or obligations in providing credit facilities under the
dalam memberikan fasilitas kredit berdasarkan Perjanjian Credit Agreement to financial institutions, banks or other
Kredit kepada lembaga keuangan, bank atau kreditor creditors."
lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 Kitab In order to comply with the provisions of Article 613
Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 Akta Cessie, paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of the Cessie
maka BCA memberitahukan bahwa adanya pengalihan Deed, BCA notifies that there is a transfer of receivables
piutang (cessie) termasuk hak-hak jaminan atas agunan (cessie) including collateral rights to PT Peak Sekuritas
kepada PT Peak Sekuritas Indonesia berdasarkan Akta Indonesia based on the Cessie Deed. Since 12 May 2022, BLS
Cessie. Sejak 12 Mei 2022, PT BLS menjadi terikat dengan has become bound by the Cessie Deed and can subsequently
Akta Cessie dan untuk selanjutnya dapat menyelesaikan settle its obligations and rights with PT Peak Sekuritas
kewajiban dan hak-haknya dengan PT Peak Sekuritas Indonesia as a substitute creditor (cessionary).
Indonesia sebagai pengganti kreditur (cessionaris).
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor kepada BCA has transferred its rights as a Creditor to PT Peak
PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa piutang BCA Sekuritas Indonesia for all remaining BCA's receivables from
terhadap Debitor berikut dengan segala hak BCA sebagai the Debtor along with all of BCA's rights as collateral
penerima jaminan atau segala perjanjian-perjanjian recipients or all accessoir agreements, where the transfer
ikutannya (accessoir), dimana pengalihan piutang tersebut of receivables has been carried out on 11 May 2022 based on
telah dilaksanakan pada tanggal 11 Mei 2022 berdasarkan the Deed of Transfer. Receivables and Collateral (Cessie)
Akta Pengalihan Utang dan Agunan (Cessie) sebagai berikut: such as:
Nama Perusahaan/Company name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
The Company Nomor 13,14 dan 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 13, 14 and 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
PT SMA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT MA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLV Nomor 14 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 14 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLS Nomor 13 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 13 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
Page 117
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Pengambilalihan Pinjaman BCA (Lanjutan) BCA Loan Takeover (Continued)
Setelah pinjaman BCA dari PT BLS diambil alih oleh PT Peak After the PT BLS’ BCA loan was taken-over by PT Peak
Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei 2022, selanjutnya Sekuritas Indonesia on May 12, 2022, this was subsequently
dialihkan oleh yang terakhir kepada BAG pada tanggal 4 transferred by the latter to BAG on November 4, 2022 based
November 2022 berdasarkan Akta Perjanjian untuk on the Deed of Agreement for Transfer of Billing Rights
Pengalihan Hak Tagihan Nomor 50 oleh Christina Susanto, Number 50 by Christina Susanto, SH., M.Kn., Notary in
SH., M.Kn., Notaris di Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini kemudian dialihkan oleh PT Peak Sekuritas This loan was subsequently transferred by PT Peak
Indonesia kepada Sekuritas Indonesia to
PT Nusantara Utama Investama pada tanggal PT Nusantara Utama Investama on Mei 12, 2023 based on
12 Mei 2023 berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Hak the Deed of Agreement for Transfer of Billing Rights
Tagihan Nomor 43 oleh Rini Yulianti, SH., Notaris di Jakarta. Number 43 by Rini Yulianti, SH., Notary in Jakarta.
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17 Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17 on
pada tanggal 20 Desember 2017, Perusahaan memperoleh December 20, 2017, the Company obtained loan facility
fasilitas kredit pinjaman DLKK (Demand Loan Kredit DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I and DLKK II with
Korporasi) I dan DLKK II dengan jumlah maksimum masing- maximum credit limit of Rp68,000,000,000 and
masing adalah Rp68.000.000.000 dan Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000, respectively, for purchasing assets of
untuk tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR PT Nusapacific Island and AR Financing of selling the
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang dibeli Company’s, shares in BNH that has been purchased by
oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki jangka waktu Syailendra Group. This facility has a term of period 1 (one)
selama 1 (satu) tahun dengan bunga 13% per tahun. year with interest at 13% per year.
Berdasarkan Surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah direstrukturisasi International Tbk, on December 17, 2018, the existing
dengan mengurangi plafon menjadi Rp62.000.000.000 dan DLKK facility has been restructured by reducing the
mengganti nama menjadi FLKK (Fixed Loan Kredit Korporasi) existing limit to Rp62,000,000,000 and change in the name
I. Selanjutnya, Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru of the facility to FLKK (Fixed Loan Kredit Korporasi) I. In
yaitu FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar addition, the Company has also obtained new facility
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu 24 bulan called FLKK 2 with maximum limit totaling
dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu 60 bulan (termasuk Rp30,000,000,000. FLKK I have a term of 24 months while
grace period 12 bulan). Fasilitas tersebut dikenakan bunga FLKK 2 have a term of 60 months (including
sebesar 12% per tahun. 12 months grace period). These facilities bear interest of
12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans are secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan, 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment. Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan, 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT Laksana Agung
PT Laksana Agung Semesta. Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, Badung, Bali, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali, SHGB
SHGB No. 747 dan No. 601 atas nama PT Nusa Pacific No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific Island
Island Investment. Investment.
4. Piutang Syailendra Grup 4. Syailendra Group’s receivables.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the
saldo pinjaman untul FLKK I masing-masing outstanding loan balance for FLKK I is Rp15,550,000,000
Rp15.550.000.000 dan untuk FLKK 2 masing-masing adalah and for FLKK 2 is Rp29,960,000,000 and Rp29,945,000,000,
Rp29.960.000.000 dan Rp29.945.000.000. respectively.
Page 118
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT DGC, entitas anak dari On July 21, 2014, PT DGC, a subsidiary of PT DMS,
PT DMS, entitas anak, telah memperoleh fasilitas pinjaman subsidiary, has obtained loan facilities from CIMB, in the
dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) dengan form of Investment Loan Facility (PI) amounting to
jumlah sebesar Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ Rp70,581,000,000 for financing/refinancing construction
refinancing biaya pembangunan Hotel Dialoog Grage cost of Hotel Dialoog Grage Cirebon.
Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace period PI has a term period of 90 months including grace period
sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut dikenakan after booking period. This facility bears interest at 13%
bunga sebesar 13% per tahun (subject to change). per year (subject to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna Bangunan This loan is secured by HGB over land and building in
(HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of performance
Cirebon dan assignment atas performance bond dan bond and assignment of Insurance Claim Proceeds and
assignment atas Insurance Claim Proceeds dan LoU dari LoU from Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi
Tuan Franky Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita Lukita and a fiduciary in a form of maximum bill
dan jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai amounting to Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan gadai pledge of all the shareholder’s shares.
saham dari seluruh saham milik pemegang saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, DGC As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to EBITDA required to maintain a maximum Interest Bearing Debt
maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 kali pada tahun (IBD) to EBITDA of 5 times in the second operational year,
operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operasi ke 5. 4 times in the third operational year and 3 times in the
fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation to do
pembatasan diantaranya sebagai berikut: among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s ability to
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian kredit, meet credit agreement, except for daily operations;
kecuali untuk menjalankan usaha sehari-hari; 3. Change the structure of the company;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 4. Payment of payable or receivable from
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang shareholders.
saham.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the total
saldo pinjaman untuk fasilitas tersebut adalah outstanding loan for this facility amounted to
Rp53.424.242.782. Rp53,424,242,782.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, PT DMS As of June 30, 2023 and December 31, 2022, PT DMS has
tidak dapat memenuhi semua rasio keuangan yang not complied with all the financial ratios required to be
dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dan oleh maintained under the loan agreement and hence, the
karena itu pinjaman DMS kepada CIMB disajikan sebagai loan payable of DMS to CIMB was presented as short-term
utang jangka pendek. liablity.
Page 119
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (BAG)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan memperoleh On October 19, 2016, the Company obtained a credit
fasilitas kredit dari BAG, berupa Fasilitas Revolving Loan facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000.000 untuk Facility with a maximum amount of Rp60,000,000,000 for
tujuan modal kerja perusahaan. Untuk fasilitas kredit working capital purposes. For Loan Revolving credit
Revolving Loan dikenakan suku bunga sebesar 12% per facility bears interest at 12% per year.
tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan Post On Cheques dan jaminan This loan is also secured by Post On Cheques and personal
pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita. guarantees of Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi
Lukita.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, total outstanding loan for
untuk fasilitas Revolving Loan adalah sebesar Revolving Loan Facility amounted to Rp37,000,000,000.
Rp37.000.000.000.
Pinjaman ini kemudian dialihkan oleh BAG kepada This loan was subsequently transferred by BAG to
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera pada tanggal PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera on December 15, 2022
15 Desember 2022 berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan based on the Deed of Agreement for Transfer of Billing
Hak Tagihan Nomor 49 oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Rights Number 49 by Christina Susanto, SH., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta. in Jakarta.
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 13 on July 25, 2016
25 Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., BLS from Notary Rismalena Kasri, S.H., BLS obtained
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari PT Bank QNB Investment Loan Facility from PT Bank QNB Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum sebesar with maximum credit limit Rp100,000,000,000 to finance
Rp100.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Alila SCBD hotels construction in Jakarta.
pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta.
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun This facility has a term of period 7 (seven) year with
dengan bunga 12.5% per tahun. interest at 12.5% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan: That loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2 is
5.065 m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 Lot 11
Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa Arthatama registered in the name PT Danayasa Arthatama Tbk.
Tbk. 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400 shares
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah amd PT Lentera Cemerlang Indah 73,600 shares.
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah
sejumlah 73.600 saham. 3. Personal guarantee from Mr. Franky Tjahjadikarta
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie Rehardi Lukita
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita (Commissioner).
(Komisaris). 4. Cessie of build, operation and transfer agreement
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, pengelolaan between the company and PT Danayasa Arthatama
dan penyerahan kembali (BOT) antara perusahaan Tbk.
dengan PT Danayasa Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk menjamin Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that te
fasilitas yang diterima BLS perrjanjian Pembagian Jaminan facility received by BLS in PT Bank Central Asia Tbk as
Bersama No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari Notaris Sri Buena stated in the Joint Security Sharing Deed No. 10 dated 25
Brahmana, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. July 2016 of Notary Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn.,
Notary in Jakarta.
Page 120
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (Lanjutan) (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan Kembali On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Notaris Deni Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company agreed
Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan Perusahaan sepakat to amend loan term period until November 16, 2024.
untuk mengubah jangka waktu fasilitas hingga tanggal 16
November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No.171/SRT(U)- Based on notification letter No.171/SRT(U)-CAS/XI/2020
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT Bank QNB on November 27, 2020, PT Bank QNB Indonesia Tbk stated
Indonesia Tbk menyatakan bahwa berdasarkan Perjanjian that based on the Agreement on the Transfer of
tentang Pengalihan Piutang (Cessie) tertanggal 26 Receivables (Cessie) November 26, 2020 as amended by
November 2020 sebagaimana diubah dengan Perubahan the Amendment to the Receivables Transfer Agreement
Perjanjian Pengalihan Piutang (Cessie) tertanggal 27 (Cessie) on November 27, 2020 signed by PT Bank QNB
November 2020 yang ditandatangani oleh PT Bank QNB Indonesia Tbk. and BDFK Limited, PT Bank QNB Indonesia
Indonesia Tbk. dan BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. has transferred to BDFK Limited all its rights to all
Tbk. telah mengalihkan kepada BDFK Limited semua hak amounts due by BLS.
atas semua jumlah yang harus dibayar oleh BLS.
Selanjutnya, pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Limited Subsequently, on March 8, 2022, BDFK Limited as the
sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, kepentingan, legal owner of rights, title, interests and benefits under
dan manfaat berdasarkan Dokumen Utang PT BLS, PT BLS Loan Documents, issued a notification letter
memberikan Surat pemberitahuan mengenai pengalihan regarding the transfer of BLS Loan Documents whereby
Dokumen Utang BLS dimana BDFK Limited telah BDFK Limited have assigned all of its rights, title, interest
mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, kepentingan dan and benefit to PT Permata Bintang Millenia with effect
manfaat kepada PT Permata Bintang Millenia secara from March 8, 2022:
efektif berlaku sejak 8 Maret 2022:
Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang Hukum In accordance with Article 613 of the Indonesian Civil
Perdata, maka BDFK Limited memberitahukan bahwa Code, BDFK Limited notifies that all of PT BLS payments
seluruh pembayaran PT BLS yang jatuh tempo due under the BLS Loan Documents as of March 8, 2022
berdasarkan Dokumen Utang BLS sejak tanggal 8 Maret shall be made to PT Permata Bintang Millenia account.
2022 akan dilakukan pada rekening PT Permata Bintang
Millenia.
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 13, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS),
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan a subsidiary received a reminder letter for loan
pembayaran pinjaman dengan No. 001/DIR/PBM/III/2023 repayment No. 001/DIR/PBM/III/2023 from PT Permata
dari PT Permata Bintang Millenia (PBM) dimana PBM Bintang Millenia (PBM) whereby PBM stated that BLS to
menyatakan bahwa BLS untuk segera melakukan immediately make repayment of the loan in the form a
pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda principal, interest, and penalty amounting
sebesar Rp 99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak Rp 99.999.801.366,-. If BLS will not make repayment to
melakukan pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, PBM as creditor, hence PBM will obtain its rights on the
maka PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman loan through the take over of security/collateral based
dengan pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan on the credit agreement as follows:
perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh BLS Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by BLS and
dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi Fiduciary on the right for the payment of insurance claim
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan Personal guarantee from the President Director and
Page 121
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (Lanjutan) (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days
sebagaimana dinyatakan dalam surat. as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter to
mengirimkan surat kepada PBM untuk meminta PBM requesting for the restructuring of the outstanding
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon untuk loan payable and for a meeting with PBM’s management
mengadakan pertemuan dengan manajemen PBM untuk to determine the terms and conditions that are both
menentukan syarat dan ketentuan yang dapat diterima acceptable to BLS and BAG.
oleh BLS dan PBM.
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan subsidiary received a reminder letter for loan repayment
pembayaran pinjaman dengan nomor SK/012/DAR No. SK/012/DAR III/2023 from PT Bank Artha Graha
III/2023 dari PT Bank Artha Graha International Tbk (BAG) International Tbk (BAG) whereby BAG stated that BLS to
dimana BAG menyatakan bahwa BLS untuk segera immediately make repayment of the loan in the form a
melakukan pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, principal, interest, and penalty amounting Rp
dan denda sebesar Rp 310.576.236.170,-. Apabila BLS 310,576,236,170. If BLS will not make repayment to BAG
tidak melakukan pembayaran kepada BAG sebagai as creditor, hence BAG will obtain its rights on the loan
kreditur, maka BAG akan memperoleh hak-hak dari through the take over of security/collateral based on the
pinjaman dengan pengambilalihan agunan/jaminan credit agreement as follows:
berdasarkan perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares
a. of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh BLS b. Fiduciary
a. on insurance claim hotel Alila SCBD by BLS
dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional
a. transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal
a. guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days
sebagaimana dinyatakan dalam surat. as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter to
mengirimkan surat kepada BAG untuk meminta BAG requesting for the restructuring of the outstanding
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon untuk loan payable and for a meeting with BAG’s management
mengadakan pertemuan dengan manajemen PBM untuk to determine the terms and conditions that are both
menentukan syarat dan ketentuan yang dapat diterima acceptable to BLS and BAG.
oleh BLS dan BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder letter
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable.
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama The said letter contains same provisions with that of
dengan surat peringatan BAG yang pertama. BAG’s first reminder letter.
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder letter
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable.
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama The said letter contains same provisions with that of
dengan surat peringatan BAG yang pertama dan kedua. BAG’s first and second reminder letter.
Page 122
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan mengadakan On September 8, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Astra Sedaya vehicle financing agreement with PT Astra Sedaya Finance
Finance dengan jumlah sebesar Rp458.685.994 yang amounting to Rp458,685,994 covering a period of 4 years
meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per with interest at 5.19% per year.
tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the amount
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp374.473.045 dan outstanding under this facility totaled Rp374,473,045and
Rp423.522.977. Rp423,522,977, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan mengadakan On September 8, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Toyota Astra vehicle financing agreement with PT Toyota Astra
Financial Services dengan jumlah sebesar Rp457.440.301 Financial Services amounting to Rp457,440,301 covering
yang meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar a period of 4 years with interest at 4.50% per year.
4.50% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the amount
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp363.574.736 dan outstanding under this facility totaled Rp363,574,736 and
Rp413.864.493. Rp413,864,493, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan mengadakan On October 11, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Astra Sedaya vehicle financing agreement with PT Astra Sedaya Finance
Finance dengan jumlah sebesar Rp340.337.381 yang amounting to Rp340,337,381 covering a period of 4 years
meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar 5% per with interest at 5% per year.
tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the amount
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp289.981.202 dan outstanding under this facility totaled Rp289,981,202 and
Rp320.110.345. Rp320,110,345, respectively.
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On November 30, 2017 and December 15, 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen Company obtained Consumer Financing Loan from
dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, pihak ketiga, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
senilai Rp989.950.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun amounting to Rp989,950,000 for a period of three (3)
dengan suku bunga 4,5%. Fasilitas tersebut dijaminkan years with interest rate of 4.5%. The credit facility is
dengan kendaraan Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. secured by the Company’s vehicle amounting to
Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal Rp1,414,150,000. The maturity date of this facility is
30 Oktober 2020 dan 15 November 2020. October 30 , 2020 and November 15, 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui Leasing The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing Capital
Capital Indonesia dengan menggunakan asuransi dari Pan Indonesia using Pan Pacific Insurance, third party. The
Pacific Insurance, pihak ketiga. Periode pertanggungan period of insurance is from November 30, 2017 – November
asuransi masing masing tanggal 30 November 2017 - 30, 2020 and December 15 , 2017 – December 15, 2020,
30 November 2020 dan tanggal 15 Desember 2017 - respectively.
15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2021, the balance of the liability to
fasilitas pembiayaan pada PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing Capital Indonesia amounted to
Indonesia adalah sebesar Rp 96.392.332. Ini telah dibayar Rp 96,392,332. This was fully paid in 2022.
penuh pada tahun 2022.
Page 123
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2 (two)
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT CIMB Niaga Auto Finance
PT CIMB Niaga Auto Finance dengan total masing-masing amounting for each total Rp230,020,000 and
adalah Rp230.020.000 dan Rp388.450.000 untuk jangka Rp388,450,000, respectively for a period of three (3) years
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 9,87%. each has an interest rate of 9.87%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third party.
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode The period of insurance is from November 30, 2017 –
pertanggungan asuransi masing masing tanggal November 30, 2020, December 15, 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020, tanggal December 15 , 2020, October 16, 2019 - October 16, 2022,
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, tanggal and October 10, 2019 – October 10, 2022.
16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan tanggal
10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2022, the balance of this liability
fasilitas pembiayaan tersebut adalah masing-masing amounted to Rp 53,595,547. Both this facilities were
sebesar Rp53.595.547. Kedua fasilitas ini telah berakhir matured on March 13, 2023 and March 18, 2023.
pada tanggal 13 Maret 2023 dan 18 Maret 2023.
Page 124
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada tanggal Authorized, issued and fully paid capital as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: June 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
Nilai Nominal per
Lembar Saham (Jumlah Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Penuh) / Nominal value (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number per share (full of Shares (full
of shares amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and percentage of
kepemilikan pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 ownership as of June 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts & payments and debt
Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100% 340.563.460.000 Total
Page 125
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 Perihal No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018, regarding
Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock Split), efektif the Approval of Stock Split effective August 1,2018, the
tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal saham Perusahaan nominal value of the Company’s share is Rp50 from
menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp 100 per lembar saham previously Rp100 per share and the total number of shares
dan total jumlah saham yang dicatatkan di Bursa menjadi listed in the Stock Exchange totalled 6,811,269,200 from
6.811.269.200 lembar dari sebelumnya 3.405.634.600 previously 3,405,634,600 shares.
lembar.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the additional
tambahan modal disetor terdiri dari: paid-in capital consist of:
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133 ) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791 ) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 Net
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with deeds No. 78 prepared by Ashoya Ratam
Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan penggunaan laba on June 29, 2016 decided the use of 2015 net income, as
bersih 2015 adalah sebagai berikut: follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan sesuai 1. The Company set aside a reserve fund in
dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan accordance with the provisions of Article 70 of the
Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. 2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 lembar amounting to 309,603,100 shares with price for pre-
saham dengan harga pelaksanaan Rp582. PMTHMETD emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in part
diambil bagian dan disetor penuh oleh: and paid-up by:
NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 lembar NV III Holdings Limited total 222,914,300 shares;
saham;
Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 Shinhan Investment Corp. total 74,304,700 shares;
lembar saham; dan and
Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak 12.384.100 Shinhan Investment Corp. Trust total 12,384,100
lembar saham. shares.
Page 126
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan penggunaan laba Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use of 2016
bersih 2016 adalah sebagai berikut: net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal 70 Reserve in accordance with article 70 of Law Number
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang 40 Year 2007 regarding Limited Liability Company,
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai where the usage is in accordance with the provisions of
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar Perusahaan; Article 22 of the Company’s articles of association; and
dan
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings.
sebagai Laba Ditahan.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang Saham On June 29, 2018, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 yang of Extraordinary General Meeting of the Company’s
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 61 made before Ashoya Ratam S.H.,
memutuskan diantaranya: M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company from
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to Rp50, -
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) per (fifty Rupiah) per share;
lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion) shares
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi with par value of Rp100, - (one hundred Rupiah) to
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan nilai 12,000,000,000 (twelve billion) shares with a nominal
nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); value of Rp50, - (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang semula 3. Issued and fully paid capital of the Company which is
terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan nilai nominal originally divided into 3,405,634,600 shares with par
Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham dengan nilai value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par valued
nominal Rp50,-. Rp50,-
4. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 4. The implementation of stock split of the Company from
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to Rp50, -
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) per (fifty Rupiah) per share;
lembar saham;
5. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 5. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion) shares
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi with par value of Rp100, - (one hundred Rupiah) to
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan nilai 12,000,000,000 (twelve billion) shares with a nominal
nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); value of Rp50, - (fifty Rupiah)
6. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang semula 6. Issued and fully paid capital of the Company which is
terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan nilai nominal originally divided into 3,405,634,600 shares with par
Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham dengan nilai value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par valued
nominal Rp50,-. Rp50,-
Page 127
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Melalui Based on the Memorandum of Understanding regarding
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih the Purchase of Shares through the Capital Increase with
Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli 2018, PT Jagakarsa Preemptive Rights (PMHMETD) on on July 19,2018,
Country Arena (JCA) berencana untuk mengambil sebagian PT Jagakarsa Country Arena (JCA) planned to take part in
dari rencana PMHMETD Perusahaan sebanyak-banyaknya the Company’s PMHMETD plan to subscribe a maximum
dengan total jumlah saham yang setara dengan nilai number of shares at the value of equivalent to
Rp100.000.000.000. Sampai dengan tanggal 31 Desember Rp100,000,000,000. As of December 31, 2019, PT JCA has
2018, PT JCA telah melakukan pembayaran sebesar paid Rp57,300,000,000 and this transaction is recorded as
Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat sebagai uang advance for future stock subscription in the Company.
muka setoran modal di Perusahan.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada tanggal As a supplement to the above Memorandum of
5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA menandatangani Understanding, on January 5, 2019, the Company and
Perjanjian Pengikatan Pembelian Saham melalui metode PT JCA signed the Binding Agreement for the Purchase of
PMHMETD (dengan hak memesan). Berdasarkan perjanjian Shares conducted through PMHMETD (with Preemptive
tersebut, JCA telah menyetor jumlah tambahan sebesar Rp Rights). On the basis of this agreement, JCA has paid the
14.543.600.000 pada tahun 2019. additional amount of Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA dan Tri On October 1,2019, the Company, PT JCA and Tri Ramadi
Ramadi menandatangani Perjanjian Pengalihan, dimana signed the Transfer Agreement, wherein all the rights
seluruh hak dan kewajiban atas penyetoran uang muka and obligations of investment of advance payment of
setoran modal sebesar Rp71.843.600.000 yang sebelumnya capital amounting to Rp71,843,600,000 made by
dilakukan oleh PT JCA dialihkan kepada Tri Ramadi. PT JCA has been transferred to Tri Ramadi.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Company pursuant to the Deed of Minutes of Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat General Meeting of the Company’s Shareholders
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., tanggal 29 Juni No. 60 made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., on
2018 memutuskan penggunaan laba bersih 2017 adalah June 29, 2018 decided the use of 2017 net income, as
sebagai berikut: follows:
1. Rugi bersih Perseroan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion, therefore
karenanya Perseroan tidak menyisihkan cadangan; Company does not designate an additional General
dan Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon Park
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan as a Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On April 8, 2019, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat oleh of Extraordinary General Meeting of the Company’s
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui untuk Shareholders No. 15 made before Ashoya Ratam S.H.,
mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari 50% (lima M.Kn., approved the granting of authority to the Board
puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang of Directors to transfer and/or pledge more than 50%
atas nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan guna (fifty percent) of the Company's assets as debt collateral
mendapatkan pendanaan baru yang berasal dari sumber under the Company’s name and/or the Company's
perbankan dan/atau penerbitan Surat berharga. subsidiaries for the new financing from bank and bonds
or securities offering.
Page 128
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On June 28, 2019, the Annual General Meeting of
Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of Annual
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam General Meeting of the Company’s Shareholders
S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba bersih 2018 No. 380/VI/2019 made before by Ashoya Ratam S.H.,
adalah sebagai berikut: M.Kn., resolved the use of 2018 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal Reserve in accordance with article 70 of Law
70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings
sebagai Laba Ditahan
Pada 24 Juli 2020, Perusahaan menerima tambahan uang On July 24, 2020 the Company received an additional
muka setoran modal dari Tri Ramadi sebesar Rp advances for future capital subscription from Tri Ramadi
500.000.000. amounting to IDR 500,000,000
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The main purpose of the Company’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure the maintenance of a healthy ratio of capital
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi to support the business as well as to maximize return for
pemegang saham. shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan umum In addition, the Company also established general reserve
sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 tahun in accordance with article 70 of Law Number 40 year 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas dimana penggunaannya regarding Limited Liability Company where the usage is
sesuai dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar in accordance with the provisions of Article 22 of the
Perseroan. Kemudian, Perusahaan juga menetapkan Company’s articles of association. Then, the Company has
sebagian laba yang diperoleh pada tahun 2016 sebagai also set aside some of the profit earned in 2016 as
Laba Ditahan (Retained Earnings). Retained Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur The Company’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Page 129
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PENDAPATAN 19. REVENUES
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Kamar 103.004.422.677 42.473.896.119 Rooms
Makanan dan minuman 44.935.222.511 17.151.565.861 Food and beverage
Spa 6.578.946.101 3.494.720.613 Spa
Lainnya 8.506.424.275 1.880.124.169 Others
Total 163.025.015.564 65.000.306.762 Total
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi 10% dari There is no sales to one party which exceeds 10% of the
total pendapatan konsolidasian untuk tanggal-tanggal total consolidated revenue for each reporting dates.
pelaporan.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consist of:
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Beban Departementalisasi Departmental expenses
Makanan dan minuman 20.943.425.669 10.651.261.081 Food and beverage
Kamar 24.164.084.815 10.560.893.668 Rooms
Spa 1.469.704.421 806.471.602 Spa
Lainnya 2.861.202.011 1.452.673.757 Others
Total 49.438.416.916 23.471.300.108 Total
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang melebihi No purchase of goods from one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk tangga- the total consolidated cost of revenues for each reporting
tanggal laporan. date.
21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Gaji dan tunjangan 2.937.876.883 2.282.818.407 Salaries and wages
Komisi 2.445.297.145 1.246.599.795 Commission
Beban penjualan
(Catatan 32) 1.877.823.295 461.015.185 Selling expenses (Note 32)
Biaya iklan dan promosi 1.578.916.350 545.531.729 Advertising and promotion fee
Pameran dan misi penjualan 452.518.317 - Trade show and sales missions
Lainnya 1.626.313.324 1.108.507.829 Others
Total 10.918.745.314 5.644.472.945 Total
Page 130
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Akun “Lainnya” mengacu pada beban penjualan yang “Others” account refers to selling expenses that are
secara individual tidak material. individually immaterial.
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Biaya penyusutan dan
amortisasi 21.053.190.194 19.657.901.997 Depreciation and amortization
Salaries, wages and other employee
Gaji, upah and tunjangan karyawan lain 15.215.075.572 8.245.565.974 benefits
Biaya Pajak 5.340.789.171 1.085.475.671 Tax expense
Jasa professional 5.402.372.260 1.466.264.402 Professional fee
Komisi kartu kredit 2.505.944.655 949.670.384 Credit card commission
Biaya alat tulis dan perlengkapan kantor 2.484.274.455 574.743.611 Stationery and office supplies expense
Hukum dan perizinan 1.900.548.802 155.253.156 Legal and licence fees
Tunjangan kesehatan 1.343.537.807 485.192.822 Medical allowance
Biaya asuransi 960.034.552 847.033.046 Insurance expense
Telepon dan fax 869.024.098 755.045.837 Telephone and fax
Perbaikan dan pemeliharaan 722.180.302 672.937.447 Repairs and maintenance
Tunjangan makanan 371.932.664 227.445.508 Meal allowance
Tunjangan tempat tinggal 330.079.958 319.243.290 Housing Allowance
Perlengkapan operasional 138.554.007 115.377.562 Operating supplies
Sewa 74.781.300 202.282.907 Rent
Lainnya 5.635.989.222 2.070.218.332 Others
Total 64.348.309.019 37.829.651.946 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan energi c. Property, operational, maintenance and energy
expenses
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Beban listrik 6.423.904.379 4.904.593.877 Electricity expense
Beban gaji dan upah 3.215.559.927 2.269.189.899 Salary and wages expense
Beban bahan bangunan 1.195.299.291 762.928.100 Building materials expense
Beban peralatan listrik Electrical and mechanical
dan mekanik 886.098.928 859.493.016 equipment expense
Beban BBM 303.979.128 253.573.064 Fuel expense
Beban pendingin udara dan kulkas 432.894.821 518.467.190 Air conditioning and refrigerator expense
Beban pengendalian hama 441.674.896 229.588.495 Pest control expense
Beban perbaikan kendaraan 294.228.052 165.801.025 Vehicle repair expense
Tunjangan makan 319.096.650 145.854.002 Meal allowance
Beban pemasangan pipa dan pemanas 193.061.990 240.048.357 Plumbing and heating expense
Beban waste removal 247.192.384 222.725.244 Waste removal expense
Beban air 391.338.018 243.558.480 Water expense
Lainnya 2.657.115.725 1.320.493.776 Others
Total 17.001.444.189 12.136.314.525 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, “Others” account refers to property, operational,
properti, pemeliharaan, dan energi yang secara maintenance and energy expenses that are individually
individual tidak material. immaterial.
Page 131
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11 Tahun In accordance with Job Creation Law No 11/2020 and
2020 dan PP No. 35 tahun 2021, Perusahaan diwajibkan Government Regulations No 35/2021, the Company is
untuk memberikan imbalan kerja bagi karyawan pada saat required to provide employee benefits to its employees
pemutusan hubungan kerja atau pada saat karyawan when their employment is terminated or when they
pensiun. Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa retire. These benefits are primarily based on years of
kerja dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan service and the employees’ compensation at termination
hubungan kerja atau pensiun. Jumlah karyawan yang or retirement. The number of employees included in
termasuk dalam penilaian masing-masing adalah 421 dan valuation totaled 421 and 462, in 2022 and 2021,
462 pada 2022 dan 2021. respectively.
Berikut asumsi-asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh The following principal actuarial assumptions used by the
aktuaris independen, Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus independent actuary, Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus
Syahfrial & Amran Nangasan berdasarkan Laporan Penilaian Syahfrial & Amran Nangasan based on their Actuarial
Aktuaria No 1816/PSAK-TBA.AN/I-2023 masing-masing Valuation Reports No 1816/PSAK-TBA.AN/I-2023 as of
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 yang June 30, 2023 and December 31, 2022 which are dated on
bertanggal 28 Februari 2023 dan 22 November 2021. February 28 , 2023 and November 22, 2021, respectively.
2022
Tingkat diskonto/tahun 7.18% Discount rate/year
Tabel mortalita TMI IV Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun
dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2
tahun sebelum usia
pension normal /
6% for employees
before age of 30 years
and will decrease to
0% at the age of 2
years before the
normal retirement age
Usia pension 56 tahun/ years Retirement age
Page 132
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY (Continued)
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses for
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended June 30, 2023 and 2022 are presented as
30 Juni 2023 dan 2022 disajikan sebagai bagian dari Beban part of Operating Expenses (Note 21).
usaha (Catatan 21).
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu dan The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu
Alila Manggis) menyelenggarakan program pensiun iuran pasti and Alila Manggis) established a defined contribution
untuk semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 pension plan to cover its permanent employees employed
tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi after 3 years which is managed by DPLK AIA Financial.
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate
5% dari gaji bulanan karyawan yang bersangkutan masing- of 4% and 5% from monthly salary of those employees for
masing untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun employees with working period for 3 years but less than 5
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah years and for employees with working period for 5 years or
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan kontribusi more, respectively. Meanwhile, contribution is made
dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Alila Manggis setiap monthly by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. of 5% from monthly salary.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program iuran The contribution paid to the defined contribution plan
pasti (DPLK AIA) pada tanggal 31 Desember 2022 adalah (DPLK AIA) as of December 31, 2022 amounted to Rp
sebesar Rp1.701.247.415. 1,701,247,415.
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan a. Post-employment benefit expense
2023 2022
Beban jasa kini - - Current service cost
Kurtailmen - - Curtailment
Biaya bunga - - Interest cost
Beban jasa lalu - - Past service cost
Harapan dari hasil investasi - - Expected return of plan assets
Total - - Total
b. Mutasi pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja b. Movements of the remeasurement on post-employment
yang diakui pada penghasilan komprehensif lain: benefit liability recognized in other comprehensive
income:
2023 2022
Saldo awal, 1 Januari ( 2.798.188.789 ) ( 6.807.629.994 ) Beginning balance, January 1
Dampak IFRIC AD (Catatan 2b) - 2.287.434.053 Impact of IFRIC AD (Note 2b)
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for post-
imbalan pasca-kerja karyawan - 1.722.007.152 employment benefits
Saldo akhir ( 2.798.188.789 ) ( 2.798.188.789 ) Ending Balance
Page 133
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY (Continued)
c. Mutasi nilai kini kewajiban adalah sebagai berikut: c. Movements of the present value of obligation are as
follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 22.246.272.296 34.698.636.146 Beginning balance
Biaya bunga - 2.466.604.777 Interest cost
Beban jasa kini - 2.033.724.549 Current service cost
Perubahan program manfaat - ( 7.164.822.251 ) Change in benefit program
Dampak IFRIC (Catatan 2b) - ( 3.972.893.930 ) Impact of IFRIC (Note 2b)
Dampak kurtailmen/penyelesaian - ( 2.150.275.030 ) Effect of curtailment or settlement
Pembayaran manfaat - ( 1.714.716.985 ) Benefit payments
Keuntungan aktuarial atas perubahan: Actuarial gains from changes in:
Penyesuaian imbalan - ( 1.949.984.980 ) Experience adjustments
Saldo akhir 22.246.272.296 22.246.272.296 Ending balance
d. Mutasi nilai wajar aktiva program adalah sebagai d. Movements of the fair value of plan assets are as
berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 4.210.961.091 3.739.220.881 Beginning balance
Kontribusi oleh pemberi kerja - 1.701.247.414 Contributions from the employer
Harapan dari investasi - 270.394.991 Expected return from investment
Pembayaran manfaat ( 124.840.269) ( 1.271.924.367 ) Benefit payments
Kerugian aktuaria pada nilai wajar
aktiva program - ( 227.977.828 ) Actuarial loss on plan assets
Saldo akhir 4.086.120.822 4.210.961.091 Ending Balance
e. Liabilitas imbalan pasca kerja e. Post-employment benefit liability
Nilai kini kewajiban 22.246.272.296 22.246.272.296 Present value of obligation
Nilai wajar aktiva program ( 4.086.120.822) ( 4.210.961.091 ) Fair value of plan assets
Saldo akhir 18.160.151.474 18.035.311.205 Ending Balance
Page 134
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan ekuitas
Bagian atas lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ rugi neto/ Other equity 30 Juni/
Subsidiary January 2023 Share in net loss movement June 2023
SMA 1.618.671.621 ( 2.643.350) - 1.616.028.271
BLV ( 286.711.231) 49.168.851 - ( 237.542.380 )
BLS ( 177.413.498.332) ( 2.446.240.334) - ( 179.859.738.666 )
BBP 244.965 ( 15.526) - 229.439
MA 459.377.162 ( 13.665.529) - 445.711.633
DMS 2.415.761 5.487.952 - 7.903.713
T o t a l/T o t a l ( 175.619.500.054) ( 2.407.907.936) - ( 178.027.407.990 )
Perubahan ekuitas
Bagian atas lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ rugi neto/ Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2022 Share in net loss movement December 2022
SMA 1.638.179.574 ( 19.507.953) - 1.618.671.621
BLV ( 211.931.342) ( 74.779.792) ( 97) ( 286.711.231 )
BLS ( 156.203.665.672 ) ( 21.223.417.557 ) 13.584.897 ( 177.413.498.332 )
BBP 273.669 ( 28.704) 244.965
MA 481.418.246 ( 22.173.129) 132.045 459.377.162
DMS 140.446.616 ( 138.030.855 - 2.415.761
T o t a l/T o t a l ( 154.155.278.909) ( 21.477.937.990) 13.716.845 ( 175.619.500.054 )
24. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN – NETO 24. OTHER OPERATING INCOME - NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2023 2022
Pendapatan operasional lain Other operating income
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
dan aset dalam pembangunan - 3.200.000 and property under development
Lainnya 1.507.197.403 217.413.438 Others
Others
Neto 1.507.197.403 220.613.438 Net
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional lain yang “Others” account refers to other operating expenses that
secara individual tidak material. are individually immaterial.
Page 135
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Grup As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing. monetary assets and liabilities denominated in foreign
Nilai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing currency. The value of monetary assets and liabilities
pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian denominated in foreign currency at the consolidated
disajikan sebagai berikut: statement of financial position date are presented as
follows:
Mata Uang Asing/
2023 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 127.506 1.915.909.231 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 251.536 2.766.900 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 431.850 6.488.984.052 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 8.407.660.183 Total assets in foreign currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 164.386 2.470.064.036 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 258.959 2.874.962.818 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.081.640 In Euro
Dalam Yuan China CNY - - In China Yuan
Uang muka pelanggan Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.654.637 24.862.575.562 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 30.221.684.056 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing ( 21.814.023.873 ) foreign currency
Mata Uang Asing/
2022 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 84.630 1.331.311.139 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 249.021 2.988.252 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 153.217 2.410.261.976 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 3.744.561.367 Total assets in foreign currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 233.625 3.675.156.940 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.925.522.916 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.373.180 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.635.878 In China Yuan
Uang muka pelanggan - Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.268.411 19.953.373.441 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 26.573.062.355 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing ( 22.828.500.988) foreign currency
Page 136
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup pada tanggal estimated fair values of the Group’s financial instruments
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. as of June 30, 2023 and December 31, 2022.
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Kas dan bank /Cash and banks 9.060.544.060 9.060.544.060 6.822.534.078 6.822.534.078
Piutang usaha – pihak berelasi/Trade receivables – related
parties 2.770.748.077 2.770.748.077 2.629.326.511 2.629.326.511
Piutang usaha – pihak ketiga/ Trade receivables – third
parties 9.627.407.318 9.627.407.318 9.968.663.000 9.968.663.000
Piutang lain-lain – pihak ketiga/Other receivables – third
parties 51.344.607.372 51.344.607.372 51.396.657.402 51.396.657.402
Piutang lain-lain - pihak berelasi Other receivables –
related parties 17.508.388.726 17.508.388.726 19.118.258.642 19.118.258.642
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Piutang lain-lain/Other receivables 211.615.150 211.615.150 - -
Uang jaminan/Security deposit 1.639.484.558 1.639.484.558 1.691.373.311 1.691.373.311
T o t a l/T o t a l 92.162.795.261 92.162.795.261 91.626.812.944 91.626.812.944
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Utang usaha/Trade payables 8.951.605.674 8.951.605.674 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other payables 106.290.243.744 106.290.243.744 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/Due to related parties 8.382.806.420 8.382.806.420 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 242.862.333.426 242.862.333.426 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka pelanggan/Advances from customers 41.843.029.733 41.843.029.733 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang/Long-term loans 1.486.030.037.811 1.486.030.037.811 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
T o t a l/T o t a l 1.894.360.056.808 1.894.360.056.808 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana instrumen Fair value is defined as the amount at which the instrument
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka could be exchanged in a current transaction between
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki knowledgeable willing parties in an arm's-length
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang transaction, other than in a forced or liquidation sale. Fair
wajar, selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan values are obtained from quoted market prices, discounted
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar, cash flow models and option pricing models as appropriate.
model arus kas diskonto dan model penentuan harga opsi
yang sewajarnya.
Page 137
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at their fair
sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat apabila jumlah value, otherwise, they are presented at carrying values as
tersebut mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya tidak either these are reasonable approximation of fair values or
dapat diukur secara handal. Metode-metode dan asumsi- their fair values cannot be reliably measured. The
asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai following methods and assumptions are used to estimate
wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: the fair value of each class of financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas piutang usaha, piutang lain-lain, a. The fair value of cash, trade receivables, other
aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, aset tidak receivables, due from related parties, other non-
lancar lainnya – piutang lain-lain, utang usaha, utang current assets – security deposits, other non-current
lain-lain, utang pihak berelasi, utang pinjaman - pihak assets – other receivables, trade payables, other
ketiga, beban yang masih harus dibayar dan utang bank payables, due to related parties, loans payable – third
mendekati nilai tercatatnya karena jangka waktu jatuh parties, accrued expenses and bank loans approximate
tempo yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. their carrying values largely due to short-term
maturities of these instruments.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai wajar It is not practical to estimate the fair value of security
dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki jangka deposits since they have no fixed repayment period and
waktu pembayaran yang tetap meskipun tidak they are not expected to be completed within 12
diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 (dua (twelve) months after reporting date.
belas) bulan setelah tanggal pelaporan.
b. Pada 2022 dan 2021 utang jangka panjang merupakan b. In 2022 and 2021, long-term represent loan with
pinjaman yang memiliki suku bunga pasar mengambang floating market interest rates, thus the carrying value
sehingga nilai tercatatnya kurang lebih mencerminkan approximate its fair values.
nilai wajarnya.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko The main risks arising from the Group financial instruments
tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk risiko mata uang) are interest rate risk, market risk (including currency risk)
dan risiko likuiditas. Penelaahan direktur dan kebijakan and liquidity risk. The directors review and approve
yang disetujui untuk mengelola masing-masing risiko ini policies for managing each of these risks, which are
dijelaskan secara detail sebagai berikut: described in more detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group interest rate risk mainly arises from loans
pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. for working capital and investment. Loans at variable
Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga variabel interest rates exposed the Group to fair value interest
menyebabkan Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar rate risk.
risiko tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 30 Juni 2023, jika tingkat suku bunga As of June 30, 2023, had the interest rate of the loans
pinjaman meningkat/menurun sebesar 50 basis poin been 50 basis points higher/lower with all other
dengan semua variabel konstan, rugi sebelum manfaat variables held constant, loss before tax benefit for
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut the year then ended would have been
akan menjadi lebih rendah/tinggi sebesar Rp2,991,067,617 (December 31, 2022:
Rp2.991.067.617 (31 Desember 2022: Rp14,638,222,817) lower/higher, mainly as a result of
Rp14.638.222.817), terutama sebagai akibat higher/lower interest expense on loans with floating
kenaikan/penurunan biaya bunga atas pinjaman dengan interest rates.
tingkat bunga mengambang.
Page 138
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. Perusahaan The Group presentation currency is the Rupiah. The
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing karena Group faces foreign exchange risk as its sales and the
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya costs of certain key purchases are either denominated
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan Dolar in the United States (US) Dollars and Singapore Dollars
Singapura atau harga yang secara signifikan or whose price is significantly influenced by their
dipengaruhi oleh tolak ukur perubahan harga dalam benchmark price movements in foreign currencies
mata uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang (mainly US Dollar) as quoted in the international
dikutip dari pasar internasional. Apabila pendapatan markets. To the extent that the revenue and
dan pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in currencies
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas dan/atau other than Rupiah, and are not evenly matched in
pemilihan waktu, Perusahaan dan Entitas Anak terms of quantum and/or timing, the Group have
memiliki risiko terhadap mata uang asing. exposure to foreign currency risk.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai yang The Group do not have any formal hedging policy for
formal untuk laju pertukaran mata uang asing. foreign exchange exposure.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in the
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi dalam nilai preceding paragraph, the fluctuations in the exchange
tukar Rupiah dan Dolar AS menghasilkan lindung nilai rates between the Rupiah and US Dollar produce a
natural untuk laju nilai tukar Perusahaan dan Entitas natural hedge for the exchange rate of the Group.
Anak.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang asing Sensitivity analysis for foreign currency risk
Pada tanggal 30 Juni 2023, jika nilai tukar Rupiah As of June 30, 2023, had the exchange rate of the
terhadap mata uang asing menurun/meningkat Rupiah against the foreign currency
sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, rugi depreciated/appreciated by 10% with all other
sebelum manfaat pajak untuk tahun yang berakhir, variables held constant, loss before tax benefit for the
akan menjadi lebih rendah/tinggi sebesar year then ended would have been Rp2,181,402,387
Rp2.181.402.387 (31 Desember 2022: Rp2.282.850.099) (December 31, 2022: Rp2,282,850,099) lower/higher,
terutama sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih mainly as a result of foreign exchange losses/gains on
kurs atas penjabaran instrumen keuangan dalam the translation of of its foreign currency denominated
denominasi mata uang asing. financial instruments.
Monetary assets and liabilities of the Group
Aset dan liabilitas Grup dalam mata uang asing pada
denominated in foreign currencies as of
tangga 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 disajikan di
June 30, 2023 and December 31, 2022 are presented in
Catatan 25.
Note 25.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from the
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk credit granted to its customers. To mitigate this risk,
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk it has policies in place to ensure that sales are made
memastikan penjualan hanya dibuat kepada pelanggan only to creditworthy customers with proven track
yang dapat dipercaya dan terbukti mempunyai sejarah record or good credit history. It is the Group’ policy
kredit yang baik. Ini merupakan kebijakan Grup dimana that all customers who wish to trade on credit are
semua pelanggan yang akan melakukan pembelian subject to credit verification procedures. The Group
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. are considering the occurrence of credit risk if the
Grup mempertimbangkan adanya risiko kredit apabila respective receivables have the period of 90 days from
piutang tersebut telah memiliki umur 90 hari dari saat the issuance of invoice, except for real estate
faktur diterbitkan kecuali untuk piutang real estat. receivable. In addition, receivable balances are
Sebagai tambahan, saldo piutang dipantau secara terus monitored on an ongoing basis to reduce the Group
menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Page 139
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko kredit (Lanjutan) c. Credit risk (Coninued)
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan pembayaran When a customer fails to make payment within the
dalam jangka waktu yang telah diberikan, Grup akan credit term granted, the Group will contact the
menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti piutang customer to act on the overdue receivables. If the
yang telah lewat jatuh tempo. Jika pelanggan tidak customer does not settle the overdue receivable
melunasi piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka within a reasonable time, the Group will ensure the
waktu yang telah ditentukan, Grup akan memastikan re-commitment to its customers. Depending on the
128embali komitmen para pelanggan. Tergantung pada Group assessment, specific provisions may be made if
penilaian Perusahaan, penyisihan khusus mungkin the debt is deemed uncollectible to mitigate credit
dibuat jika utang dianggap tidak tertagih untuk risk. The maximum exposure to the credit risk is
meringankan risiko kredit. Eksposur maksimum risiko represented by the carrying amount as shown in Note
kredit dinyatakan sebesar nilai tercatat seperti yang 26.
disajikan pada Catatan 26.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari aset With respect to credit risk arising from the other
keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit Grup timbul financial assets, the Group exposure to credit risk
akibat kegagalan pihak lain untuk melunasi arises from default of the counterparty. The maximum
kewajibannya. Pengaruh maksimum yang muncul exposure equal to the carrying amount as disclosed in
adalah sama dengan nilai tercatat seperti dijelaskan Note 26.
dalam Catatan 26.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2023 63.742.762.767 44.722.736.502 108.465.499.269
2022 12.597.989.511 42.515.631.993 55.113.621.504
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be able to
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola utang finance its capital expenditure and service their
yang jatuh tempo dengan mengatur kas yang cukup, maturing debts by maintaining sufficient cash, and the
dan ketersediaan pendanaan melalui jumlah fasilitas availability of funding through an adequate amount of
kredit berkomitmen yang cukup. committed credit facilities.
The Group regularly evaluate their projected and
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan aktual
actual cash flow information and continuously assess
arus kas dan terus menerus menilai kondisi pada pasar
conditions in the financial markets for opportunities to
keuangan untuk kesempatan mengejar inisiatif
pursue fund-raising initiatives. These initiatives may
penggalangan dana. Inisiatif-inisiatif ini termasuk
include bank loans and borrowings and equity market
utang bank dan pinjaman dan isu pasar modal.
issues.
Page 140
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup. the Group’s financial liabilities.
30 Juni 2023/June 2023
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 8.951.605.674 - - - 8.951.605.674 8.951.605.674
Utang lain-lain/Other
payables 106.290.243.744 - - - 106.290.243.744 106.290.243.744
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 8.382.806.420 - - - 8.382.806.420 8.382.806.420
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 242.862.333.426 - - 242.862.333.426 242.862.333.426
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 41.843.029.733 - - - 41.843.029.733 41.843.029.733
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.485.292.597.834 319.286.772 418.153.205 - 1.486.030.037.811 1.486.030.037.811
Total/ Total 1.893.622.616.831 319.286.772 418.153.205 - 1.894.360.056.808 1.894.360.056.808
31 Desember 2022/December 2022
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 7.392.638.297 - - - 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other
payables 114.592.071.878 - - - 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 6.513.771.925 - - - 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 654.387.067.937 - - 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 38.056.092.591 - - - 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.127.544.701.086 879.677.287 - - 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
Total/ Total 1.948.486.343.714 879.677.287 - - 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Page 141
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola dan For management reporting purposes, the Group are
dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan dan riil estat. managed and classified into business divisions of hotelsand
Divisi ini digunakan sebagai dasar pelaporan informasi real estate. This segmentation is used as a basis for
segmen usaha. providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai The main activity of each division is as follows: Hotel -
berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan restoran; Real hotel guest rooms and restaurant services; Real estate -
estat - menjual tanah dan/atau villa. sale of land and/or villa.
2023
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 163.025.015.564 - - 163.025.015.564 Revenues
Laba bruto 113.586.598.648 - - 113.586.598.648 Gross profit
Laba usaha 32.949.436.237 ( 296.244.467)( 20.109.733.568) 15.543.458.202 Loss from operations
Pendapatan keuangan - final 3.176.153 630 - 3.176.783 Finance income - final
Beban keuangan ( 4.237.087.587 ) ( 1.171.000) - ( 4.238.258.587 ) Finance cost
Loss before final
Laba sebelum pajak final dan tax and income tax
beban pajak penghasilan 28.715.524.803 ( 297.414.837)( 20.109.733.568 ) ( 8.308.376.398 ) expense
Pajak final ( 635.231 ) ( 126) - ( 635.357 ) Final tax
Segment loss for
Laba tahun berjalan segmen 28.714.889.572 ( 297.414.863 )( 20.109.733.568 ) 8.307.741.041 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - - Income
Total laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 28.714.889.572 ( 297.414.863 )( 20.109.733.5688 ) 8.307.741.041 loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 21.053.190.194 - - 21.053.190.194 Amortization
Aset segmen 1.143.755.814.238 234.361.218.473 432.462.466.916 1.810.579.499.627 Segment assets
Liabilitas segmen 1.939.255.500.595 347.468.483.932 ( 349.073.226.495 ) 1.937.650.758.032 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 73.086.528 - - 73.086.525 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 13.446.653.165 - - 13.446.653.165 Addition to fixed assets
Page 142
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2022
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/- Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 225.866.861.630 - - 225.866.861.630 Revenues
Laba bruto 160.549.714.074 - - 160.549.714.074 Gross profit
Rugi usaha ( 85.866.716.175 ) ( 444.220.103 ) 80.839.583.623 ( 5.471.352.655 ) Loss from operations
Pendapatan keuangan - final 5.391.552 2.950 - 5.394.502 Finance income - final
Pendapatan keuangan -
nonfinal - 8.448.497.785 - 8.448.497.785 Finance income – non final
Beban keuangan ( 156.568.178.444 ) ( 43.615.633.637) - ( 200.183.812.081 ) Finance cost
Loss before final
Rugi sebelum pajak final dan tax and income tax
beban pajak penghasilan ( 242.429.503.067 ) ( 35.611.353.005) 80.839.583.623 ( 197.201.272.449 ) expense
Pajak final ( 1.078.311 ) ( 590) - ( 1.078.901 ) Final tax
Beban pajak penghasilan ( 1.598.663.902 ) - - ( 1.598.663.902 ) Income tax expense
Segment loss for
Rugi tahun berjalan segmen ( 244.029.245.280 ) ( 35.611.353.595 )( 80.839.583.623 ) ( 198.801.015.252 ) the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 1.643.388.414 - - 1.643.388.414 Income
Total kerugian komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 242.385.856.866 ) ( 35.611.353.595 )( 80.839.583.623 ) 197.157.626.838 ) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.957.384.401 - - 40.957.384.401 Amortization
Aset segmen 827.872.503.102 234.363.764.002 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.656.392.330.407 370.892.897.570 ( 24.415.124.806 ) 2.002.870.103.171 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 388.438.262 ) ( 388.438.262 ) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 7.147.498.857 7.147.498.857 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan liabilitas The revenues, assets and liabilities based on
berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
2023
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 140.899.295.349 - - 22.125.720.215 - 163.025.015.564 Revenues
Aset segmen 777.460.650.813 9.581.686.803 234.353.088.973 356.721.606.122 432.462.466.916 1.810.579.499.627 Segment assets
Liabilitas segmen 1.304.626.261.209 1.382.659.929 347.468.483 633.243.579.457 ( 349.073.226.495 ) 1.937.650.758.032 Segment liabilities
2022
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 185.729.639.917 - - 40.137.221.713 - 225.866.861.630 Revenues
Aset segmen 464.786.581.739 9.583.348.014 234.363.764.002 353.502.573.349 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.026.222.249.300 1.370.910.284 370.892.897.570 628.799.170.823 ( 24.415.124.806 ) 2.002.870.103.171 Segment liabilities
Page 143
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN 29. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with the contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti yang In 2012, in connection with the property under
sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila Suites SCBD development (Alila Villas Bintan and Alila
Jakarta), Perusahaan mengadakan perjanjian dengan Suites SCBD Jakarta), the Company enter
beberapa kontraktor, antara lain dengan into agreements with the contractor such
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa as PT Hutama Karya for project services and
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak constructions amounting to Rp315,056,249,818.
senilai Rp315.056.249.818.
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas The expenditures related to the above agreements were
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” pada recorded in the “Property Under Development” account
laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila Villas b. Management Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR akan The agreement with AHR states that AHR will provide
memberikan jasa sehubungan dengan operasional hotel services in connection with hotel’s operational
Perusahaan. activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya As compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali terdapat the agreement, April 1, 2009, unless there is an early
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan dalam settlement in accordance with the provision of the
perjanjian tersebut. Perjanjian ini dapat diperpanjang agreement. This agreement can be renewed during 3
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas periods of 10 successive years with the approval of both
persetujuan kedua belah pihak. parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp2.861.408.831 dan amounting to Rp2,861,408,831 and Rp1,111,681,453 for
Rp1.111.681.453 untuk tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2023 and 2022, respectively,
tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts Pte.
Resorts Pte. Ltd. Ltd.
Page 144
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel Alila c. Management Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa AHR akan The agreements with AHR states that AHR will provide
memberikan jasa sehubungan dengan operasional hotel services in connection with hotel’s operational
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan activities. As compensation, the Company will pay a
membayar biaya manajemen bulanan yang terdiri dari monthly management fee consisting of basic
biaya manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan management fee amounting to 3% of gross revenue, and
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari incentive management fee amounting to 5% of adjusted
laba kotor operasional hotel yang telah disesuaikan, gross operating profit, as described in the agreement.
sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali terdapat agreement, April 1, 2009, unless there is an early
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan dalam settlement in accordance with the provision of the
perjanjian tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang agreement. This agreement can be renewed during the
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas 3 periods of 10 successive years with the approval of
persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp975.721.682 dan amounting to Rp975,721,682 and Rp267,111,771 for
Rp267.111.771 untuk untuk tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2023 and 2022, respectively,
tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income (Note 5).
konsolidasian (Catatan 5).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada AHR. Management Agreement to AHR.
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. (AHR) The agreement with AHR states that AHR will provide
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa services in connection with hotel’s operational
sehubungan dengan pengoperasian hotel Perusahaan. activities. As compensation, the Company will pay a
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya monthly management fee consisting of basic
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee amounting to 3% of gross revenue, and
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya the incentive management fee amounting to 5% of
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor adjusted operational gross operating profit, as
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana described in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement date
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali on 2 January 2003 unless earlier terminated pursuant
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan to the reasons provided in the agreement. This
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini agreement can be renewed during 3 periods of 10
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun berturut- successive years with the approval of both parties.
turut atas persetujuan kedua belah pihak.
Page 145
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
(Lanjutan) (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp389.848.349 dan amounting to Rp389,848,349 and Rp144,167,320 for
Rp144.167.320 untuk tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2023 and 2022, respectively,
tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income (Note 5).
konsolidasian (Catatan 5.).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
e. Management Agreement sehubungan dengan Hotel e. Management Agreement in connection with Alila SCBD
Alila SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan mengadakan On 14 July 2016, the Company entered into an
perjanjian dengan Alila Hotels & Resorts Ltd. dimana agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila
Alila Hotels & Resorts Ltd. memberikan jasa Hotels & Resorts Ltd. Provides services in connection
sehubungan dengan operasi Hotel untuk periode 20 with the operations of the Hotel for a period of 20
tahun dari tanggal perjanjian yang dapat diperpanjang years from the date of the agreement subject to
selama 3 periode 5 tahun berturut-turut atas renewal for 3 successive periods of 5 years with the
persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
As compensation, the Company will pay monthly
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya
management fee consisting of basic management fee
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor,
computed at 3% of gross revenue, and incentive
dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari laba
management fee computed at 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana
operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
agreement.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp679.027.606 dan amounting to Rp679,027,606 and Rp654,691,870 for
Rp654.691.870 untuk tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2023 and 2022, respectively,
tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Page 146
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
f. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas f. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, Company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR is still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp15.256.000 dan Rp14.023.000 to Rp15,256,000 and Rp14,023,000 for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni June 30, 2023 and 2022, respectively, were recorded
2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian dari “Biaya as part of “Management and Licenses Fees” in the
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila g. License Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp15.256.000 dan Rp14.023.000 to Rp15,256,000 and Rp14,023,000 for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni June 30, 2023 and 2022, respectively, were recorded
2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian dari “Biaya as part of “Management and Licenses Fees” in the
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian . comprehensive income.
Page 147
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila h. License Agreement in connection with Alila SCBD Hotel
SCBD
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp14,337,000 untuk tahun yang to Rp14,337,000 for the years ended June 30, 2023 and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, 2022, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and Licenses Fees” in the consolidated
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
i. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan i. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. Tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. On January 1, 2011
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud for Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect to the
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa Grup operation of Hotel owned by the Group services
antaralain berupa pemasaran global, jaringan including global sales and marketing, representation
perwakilan, E-Marketing, materi promosi, hotel network, E-Marketing, promotional materials, hotel
website dan jasa pilihan. Untuk jasa tersebut, website and optional services. For such services, the
Perusahaan harus membayar biaya sebesar Company shall pay Services Fee of US$6,000 per month
US$6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu dan for Alila Villas Uluwatu and US$4,500 per month for
US$4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel. Alila Ubud Hotel.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan This agreement is valid from the date of signing this
Perjanjian ini dan akan berakhir dengan berakhirnya Agreement and shall expire with the termination of the
Perjanjian Manajemen dengan AHR (Catatan 32b dan Management Agreement with AHR (Notes 32b and 32c),
32c), dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan and may be extended pursuant to the extension of the
Perjanjian Manajemen. Management Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan harus Effective on January 1, 2012, the Company has to
membayar biaya sebesar US$5.000 per bulan untuk disburse payment in the amount of US$5,000 per month
Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per bulan untuk Alila for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per month for Alila
Villas Uluwatu. Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif Based on the agreement with AHR, effective on August
tanggal 1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah 1,2013, the Group Service fee have not been charged
tidak ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila Villas to Hotel Alila Ubud and Alila Villas Uluwatu. Pursuant
Uluwatu. Berdasarkan Perubahan Perjanjian untuk to Addendum - Group Service Agreement between Alila
Biaya Jasa Group antara Hotel Alila Ubud dan Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu and Alila Hotels and
Villas Uluwatu dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd, Resorts Pte. Ltd., effective January 1, 2015, the
efektif 1 Januari 2015, Perusahaan akan membayar Company shall pay to Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global a Global Sales and Marketing expenses of US$5,000 and
Sales and Marketing sejumlah masing-masing US$5.000 US$7,000 per month, respectively.
dan US$7.000 per bulan.
Page 148
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara PT Anugerah Luhur Number C1, C2, C3, C5 and C6 between PT Anugerah
Sejati dan Perusahaan Luhur Sejati and the Company
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number C1,
nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur Sejati (ALS),
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu investor of PT Nusapacific Island Investment (NII), on 15
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada tanggal November 2010 the Company has entered into the new 5
15 November 2010 Perusahaan telah mengadakan 5 Joint Joint Operation Agreements with ALS for such cliffside
Operation Agreement yang baru dengan ALS atas seluruh villas, whereby ALS has agreed to appoint the Company
cliffside villa tersebut, dimana ALS setuju untuk to manage, supervise and control the 5 units villa
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e. marketing, maintenance of
pengawasan dan pengendalian atas 5 unit villa (No. C1, equipment and facilities, administration and organized
C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan pemasaran, the employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan NII On March 30, 2012, ALS, the Company and NII signed
menandatangani Perjanjian Kerjasama Operasi Three Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa (No. C1,
Bedroom Villa (No. C3, C5, C6) porsi keuntungan finansial C2, C3, C5, C6), the portion of Financial Benefit shall be
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk divided into 67% for ALS and 33% for the Company. On
Perusahaan. Pada tanggal 4 April 2018, perusahaan dan April 4, 2018, the Company and ALS signed Joint
ALS menandatangani Joint Operation Agreement Three Operation Agreement Three Bedroom Villa (No. C1, C2,),
Bedroom Villa (No. C1, C2), porsi keuntungan finansial the portion of Financial Benefit shall be divided into 67%
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk for ALS and 33% for the Company.
Perusahaan.
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
H15 H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra Perdana On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
(GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk agreed to appoint the Company to manage, supervise,
melakukan pengelolaan, pengawasan dan pengendalian and control the unit villa No. H15, such as marketing,
atas unit villa No. H15, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villa
unit villa No. H15 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H15 will be shared between the Company and
GCP dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) GCP with a portion of 50% (fifty percent), respectively,
dan pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. and the payments made in US Dollars.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 dan This agreement is valid from January 1, 2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum
minimum waktu satu tahun, GCP dapat mengakhiri period of one year, GCP may terminate this Agreement
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam by written notice to the Company within 3 months
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada before the termination.
Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa No. By the transfer of the ownership of villa unit number
H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), maka pada H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), on October 28,
tanggal 28 Oktober 2017, SBS setuju untuk menunjuk 2017, SBS, agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan
supervise and control the villa unit No. H15, such as
dan pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan marketing, maintenance of the equipment and facility,
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian administration and organized the employees.
karyawan.
Page 149
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar 50% SBS has a right of fixed income by 50% (fifty percent)
(lima puluh persen) dari total pendapatan kotor atas from total gross income of the villa unit.
unit villa.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April 2021, telah Based on the agreement on April 9, 2021, villa unit No.
terjadi pengalihan kepemilikan atas unit villa No. H15 H15 has been transferred to Subagia Handaja and
kepada Subagia Handaja dan setuju untuk menunjuk agreed to appoint the Company to manage, supervise,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan and control villa unit No. H15 includes maintaining all
dan pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu equipment and facilities, administration, and
melakukan pemeliharaan peralatan dan fasilitas, organizing employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge a
mengenakan biaya pemeliharaan villa sebesar USD 2.000 villa maintenance fee of USD 2,000 per month.
setiap bulannya.
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri Lestari On September 30, 2011, PT Anugerah Sri Lestari (ASL),
(ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk menunjuk related party, agreed to appoint the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan manage, supervise and control the villa unit No. H8,
dan pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu melakukan such as marketing, maintenance of the equipment and
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, facility, administration and organized the employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villas
unit villa No. H8 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H8 will be shared between the Company and
ASL dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) ASL with a portion of 50% (fifty percent) and payments
dan pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. made in US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober 2011 dan This agreement is valid from October 1,2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum of
minimum waktu satu tahun, ASL dapat mengakhiri one year, ASL may terminate this Agreement by written
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam notice to the Company within 3 months before
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada termination.
Perusahaan.
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL telah On August 5, 2013, the Company and ASL agreed to
menyetujui untuk mengakhiri perjanjian diatas terminate the agreement above based on Agreement
berdasarkan Agreement The Annulment Of Joint The Annulment Of Joint Operation Agreement which
Operation Agreement yang telah ditandatangani oleh signed by both parties on August 5, 2013 with effective
kedua pihak pada tanggal 5 Agustus 2013, yang berlaku date per August 31, 2013.
efektif tertanggal 31 Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit No. H8 to
No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta (LAS), maka PT Laksana Agung Semesta (LAS), on August 30, 2013,
pada tanggal 30 Agustus 2013, LAS setuju untuk LAS, related party, agreed to appoint the Company to
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No. H8,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the equipment and
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Page 150
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor H8 l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
(Lanjutan) H8 (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan LAS On December 22, 2017, the Company and LAS signed the
menandatangani Amendment to Joint Operation Amendment to Joint Operation Agreement Three Bedroom
Agreement Three Bedroom Villa (H8) yang menyatakan Villa (H8) which stated that starting from
bahwa mulai tanggal 1 Januari 2018, porsi Financial January 1, 2018, the portion of Financial Reward shall be
Reward akan dibagi menjadi 20% untuk LAS dan 80% untuk divided into 20% for LAS and 80% for the Company.
Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Bedroom Based on joint operation agreement Three Bedroom Villa
Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret 2021, telah terjadi No. H8 on March 17, 2021, there has been a transfer of
pengalihan kepemilikan atas unit villa No. H8 dari PT ownership of villa unit No. H8 from PT Laksana Agung
Laksana Agung Semesta kepada Hapsoro dan setuju untuk Semesta to Hapsoro and agreed to appointed the Company
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, to manage, supervise and control the villa unit No. H8,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu such as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan facility, administration and organized the employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge cost
mengenakan biaya dan akan memberikan financial reward and provide financial rewards as follows:
sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total aktual, 1. The cost of electricity and water is 50% of the actual
total,
2. Layanan tambahan yang diminta akan ditagihkan sesuai 2. Additional services requested will be billed according
dengan kesepakatan, to the agreement,
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan kotor atas 4. A reserve fund of 3% of the gross income for the
villa setiap bulannya, villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap bulannya, 5. Contribution fee of USD 2,000 per month,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per tahun 6. Management revenue fee is 3% per year with pro- rata
dengan perhitungan pro-rata antara Hapsoro dan calculation between Hapsoro and the Company.
Perusahaan.
7. The financial reward that will be distributed is 50% of
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 50% dari the total gross income and reduced by the costs above
total pendapatan kotor dan dikurangi biaya – biaya along with taxes on this transaction.
diatas berserta dengan pajak atas transaksi ini.
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry Tjahyadikarta On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan appoint the Company to manage, supervise and control
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit villa the villa unit No. H24, such as marketing, maintenance of
No. H24, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan the equipment and facility, administration and organized
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi dan the employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villas
unit villa No. H24 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H24 will be shared between the Company and
Ferry Tjahyadikarta dengan porsi masing-masing 50% (lima Ferry Tjahyadikarta with a portion of 50% (fifty percent)
puluh persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata and payments made in US Dollar currency.
uang Dolar AS.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from the hand-
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta kepada over of the villa unit from Ferry Tjahyadikarta to the
Perusahaan. Company.
Page 151
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
n. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan n. Land purchase agreement between the Company and PT
PT Bukit Ubud Lestari (BUL) Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On 19 November 2014, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga agreement with BUL, third party, whereby the Company
mengenai pembelian tanah seluas agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa Melinggih Kelod,
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price amounting to Rp9,200,000,000. The
dengan harga pembelian adalah sebesar Company already made the first payment amounting to
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar Rp5,000,000,000 on November 2014. On 29 May 2015, the
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan pada agreed purchase price has been revised several times and
bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, harga based on the latest agreement on 11 February 2016,
pembelian tersebut telah mengalami beberapa kali purchase price of land to become Rp13,265,000,000. As
perubahan dan berdasarkan perjanjian perubahan of June 30, 2023 and December 31, 2022, payment that
terakhir pada tanggal 11 Februari 2016, harga pembelian have been paid by the Company amounted to Rp
tanah menjadi sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal 13,625,000,000, respectively.
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, pembayaran yang
telah dibayarkan Perusahaan masing-masing adalah
sebesar Rp13.265.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the advances
uang muka pembelian tanah tersebut dicatat sebagai for purchase land was recorded as part of “Other Non-
bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan Current Assets” in the consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 12). financial position (Note 12).
o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Investment (NII) C1 and C2 between PT Nusapacific Island Investment (NII)
dan Perusahaan and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru villa On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No. C1 and
Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk Perusahaan C2 agreed to appoint the Company to manage, supervise
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan and control the villa unit No. C1 and C2, such as
pengendalian atas unit villa Nomor C1 dan C2, yaitu marketing, maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organized the employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap unit For this matter, the financial benefits of each units villa
villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing-masing, will be shared proportionally, for the Company 33% and
Perusahaan 33% dan NII 67%. NII 67%, respectively.
p. License Agreement sehubungan dengan Alila Manggis p. License Agreement in connection with Alila Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin untuk Corporation (AISC) provides Alila Manggis the license to
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, use the Alila-Owned Hotel Names consisting of trade
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan names, trademarks, services marks and registrations in
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Alila Manggis akan connection with the operation of the hotel. As
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar USD1.000 compensation, Alila Manggis shall pay AISC an annual
license fee amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the term
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat of the management agreement with AHR unless
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang terminated earlier pursuant to the reasons provided in
berlaku dalam perjanjian tersebut. the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional Alila The license fee charged to operations of Alila Manggis
Manggis masing-masing sebesar Rp15.256.000 dan amounting to Rp15,256,000 and Rp14,023,000 for the
Rp14.023.000 pada tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan years ended June 30, 2023 and 2022, respectively, were
2022, dicatat sebagai bagian dari akun “Beban recorded as part of “Management and Licenses Fees” in
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Page 152
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
q. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara q. Agreement for Investment in Share Capital between
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) the Company and PT Anugerah Luhur Sejati (ALS)
Pada tanggal September 23,2015, Perusahaan dan ALS On September 23, 2015, the Company and ALS entered
mengadakan perjanjian penyetoran atas modal saham, into investment in shares agreement, whereby the
dimana Perusahaan setuju untuk membeli saham ALS Company agreed to purchase ALS shares amounting to
sebesar Rp120.000.000.000. Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On October 7, 2016, the Company and ALS agreed to
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian saham, annul the investment in shares agreement, therefore,
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh all advance paid by the Company will be fully returned
Perusahaan akan dikembalikan seluruhnya paling at the latest on June 2017 and will be charged with
lambat bulan Juni 2017 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment more than
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang June 2017 and at the latest in November 2017.
tersebut lebih dari bulan Juni 2017 dan paling lambat
pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan ALS On November 10, 2017, the Company and ALS agreed
sepakat untuk memperpanjang jangka waktu to extend repayment period at the latest on
pengembalian uang muka selambat-lambatnya November 30, 2018 and will be charged with penalty by
30 November 2018 dan akan dikenakan denda sebesar 0.019% per day if the repayment exceed November 30,
0,019% per hari jika pengembalian uang tersebut lebih 2018.
dari 30 November 2018.
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on March 31, 2018, the Company and ALS
melakukan rencana pengambilalihan saham yang akan agreed to a planned takeover of shares that will be
direalisasikan selambat-lambatnya pada akhir tahun realized not later than end of 2018, so the amount of
2018, sehingga jumlah piutang lain-lain dari ALS other receivables from ALS totaling Rp115,971,450,000
sebesar Rp115.971.450.000 pada tanggal as of December 31, 2018 was presented as an advance
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka for purchase of investment (part of “Others Non-
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar Current Assets”) (Note 12).
Lainnya”) (Catatan 12).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang lebih The planned take over of shares has been further
lanjut pada tanggal atau sebelum 31 Desember 2019. extended on or before December 31, 2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Since up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat direalisasikan, shares in ALS has not yet been realized, so based on
maka berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang the Minutes of General Meeting of Shareholders of
Saham ALS tanggal 10 Desember 2019, ALS harus ALS on December 10, 2019, ALS must fullfill its
melunasi penyelesaian kewajiban pengembalian Uang obligations to pay back the down payment that have
Muka Saham yang sudah dibayarkan BUVA, dengan cara been paid by BUVA, by transferring the profit of 3
pengalihan hak pendapatan 3 unit villa (C-3, C-5, C-6) Units Villa (C-3, C-5, C-6) of 67% to BUVA.
sebesar 67% kepada BUVA.
r. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung Semesta r. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana Agung
Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and PT Laksana
PT Laksana Agung Semesta (LAS) menandatangani Nota Agung Semesta (LAS) signed the Memorandum of
Kesepahaman Pengambilalihan, yang menyatakan Understanding regarding the Takeover, which stated
rencana pengambilalihan PT LAS oleh Perusahaan about a planned takeover of PT LAS by the Company
seharga Rp35.000.000.000. amounting to Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Up to June 30, 2023 and December 31, 2022, the
saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan oleh amount that has been paid by the Company was
Perusahaan disajikan sebagai uang muka penyertaan presented as an advance for purchase of investment
saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya”) (part of Others Non-Current Assets) (Note 12).
(Catatan 12).
Page 153
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama s. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialoog Utama
Internasional Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan PT Dialoog On December 22, 2017, the Company and PT Dialoog
Utama Internasional (DUI) menandatangani Nota Utama Internasional (DUI) signed the Memorandum of
Kesepahaman Pengambilalihan, yang menyatakan Understanding regarding the Takeover, which stated
rencana pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan about a planned takeover of PT DUI by the Company
seharga Rp12.500.000.000. amounting to Rp12,500,000,000.
Saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan oleh The amount that has been paid by the Company was
Perusahaan disajikan sebagai uang muka penyertaan presented as an advance for purchase of investment (part
saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya”) of “Others Non-Current Assets”) (Note 12).
(Catatan 12).
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT DUI On January 10, 2022, the Company and PT DUI agreed to
sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman. terminate the Memorandum of Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara perusahaan Based on the payables agreement between the company
dengan DUI pada tanggal 10 Januari 2022, menjelaskan and DUI on January 10, 2022, explaining that as a result
bahwa sebagai akibat dari pengakhiran Nota of the termination of the Memorandum of
Kesepahaman, PT DUI dengan ini mengakui dan Understanding, PT DUI hereby acknowledges and
menegaskan bahwa PT DUI memiliki kewajiban untuk confirms that PT DUI has an obligation to take over
melakukan pengambilalihan uang kepada Perusahaan money from the Company in the amount of
sebesar Rp 8.233.500.000. Rp 8,233,500,000.
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan perjanjian On March 25, 2022, based on the transfer agreement
pengalihan antara Perusahaan dengan PT Vetira between the Company and PT Vetira Indonesia, the
Indonesia, Perusahaan setuju mengalihkan seluruh hak Company agreed to transfer all of its rights and
dan kewajibannya dalam perjanjian Utang Piutang obligations in the Payables- Receivables agreement with
dengan DUI kepada PT Vetira Indonesia, dengan harga DUI to PT Vetira Indonesia, at the transfer price of
pengalihan sebesar Rp 4.923.605.920. Hak dan Rp 4,923,605,920. Rights and obligations of accounts
kewajiban utang piutang dapat dialihkan tanpa payable can be transferred without the approval of
persetujuan dari PT DUI. PT DUI.
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan t. Land Purchase agreement between the Company and NII
NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan NII On December 22, 2017, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah milik into a sale and purchase agreement of land owned by NII
NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, Pecatu seluas located in Badung, South Kuta, Pecatu of 2,211m 2 as
2.211m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat Hak registered in the Land Right Certificate No. 745 at a price
Guna Bangunan No. 745 dengan harga Rp35.000.000.000 of Rp35,000,000,000 which will be paid in gradual
yang akan dibayar secara bertahap dan akan dilunasi payments and will be fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini Perusahaan tidak With the execution of this agreement, the Company is
berhak baik langsung maupun tidak langsung melakukan not allowed to directly or indirectly engage in the act of
tindakan-tindakan menyewakan, menjual atau dengan renting, selling or any other way by giving authority
cara apapun juga memberikan hak dan kuasa atas tanah and rights on the land without the consent of the NII.
tanpa persetujuan NII. Tindakan Perusahaan yang The Company’s actions that are in conflict with such
bertentangan dengan tindakan tersebut adalah tidak actions are invalid.
sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII sepakat As of August 1,2018, the Company and NII agreed to annul
untuk membatalkan perjanjian jual beli tanah tersebut. the sale and purchase agreement. Upon the cancelation,
Atas pembatalan tersebut, NII telah melakukan sebagian NII has paid partial payment amounting to
pengembalian sebesar Rp30.000.000.000 dan sisanya Rp30,000,000,000 and the remaining will be repaid at the
akan dilunasi paling lambat 1 Agustus 2020. latest on August 1,2020.
Page 154
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan t. Land Purchase agreement between the Company and
NII (Lanjutan) NII (Continued)
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah melunasi On December 14, 2018, NII has fully paid the amount
jumlah yang berasal dari pembatalan jual beli tanah ini. arising from cancellation of this sale and purchase of
land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered into a
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah sale and purchase agreement of land owned by NII
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, Pecatu located in Badung, South Kuta, Pecatu of 3,124m2,
seluas 3.124m2, 2.449m2, dan 2.822m2 sebagaimana 2,499m2, 2,822m2 as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan No. 918, Certificate No. 918, 919, 920 at a price of
919, 920 dengan harga Rp74.160.500.000 yang akan Rp74,160,500,000 which will be paid in gradual
dibayar secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya payments and will be fully paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Perusahaan Until the maturity date, the Company has not been able
belum dapat melakukan pembayaran penuh atas to make full payment of this transaction. Therefore, on
transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh karena itu pada November 5, 2018, the Company and NII agreed to annul
tanggal 5 November 2018, Perusahaan dan NII sepakat the sale and purchase agreement and as a result of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual beli tanah cancellation all the amounts paid by the Company have
tersebut dan akibat dari pembatalan ini, seluruh dana been converted to advances for purchase of shares of
yang dibayar oleh Perusahaan telah dikonversikan stock (Note 12).
menjadi uang muka penyertaan saham (Catatan 12).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 and 2021, the outstanding
uang muka pembelian saham adalah sebesar balance of the advance of share purchase amounted to
Rp26.918.000.000. Rp26,918,000,000.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 dan This agreement is valid from January 1, 2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum
minimum waktu satu tahun, NII dapat mengakhiri period of one year, NII may terminate this Agreement
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam by written notice to the Company within 3 months
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada before termination.
Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November Based on the agreement dated 11 November 2020,
2020, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit there has been a transfer of ownership of unit Villa No.
Villa No. H9 dari PT Nusapacific Island Investment H9 from PT Nusapacific Island Investment to Lis
kepada Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Junitati R P Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, Company to manage, supervise and control unit villa
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H9, No. H9, namely marketing, maintenance of equipment
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan and facilities, perform administration and organization
dan fasilitas, melakukan administrasi dan of employees .
pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge cost
mengenakan biaya dan akan memberikan financial and provide financial rewards as follows:
reward sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total aktual 1. The cost of electricity and water is 50% of the
actual total
2. Layanan tambahan yang diminta akan ditagihkan 2. Additional services requested will be billed
sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan kotor 4. A reserve fund of 3% of the gross income for the
atas villa setiap bulannya, villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year with a
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis pro-rata calculation between Lis Junitati R P and
Junitati R P dan Perusahaan. the Company.
Page 155
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. HAL PENTING LAIN 30. OTHER SIGNIFICANT MATTER
COVID-19 COVID-19
Operasi Grup telah dan mungkin terus dipengaruhi oleh The Group’s operation has and may continue to be
penyebaran virus Covid-19. Dampak virus Covid-19 impacted by the outbreak of Covid-19 virus. The impacts
terhadap ekonomi global dan Indonesia termasuk dampak of Covid-19 virus to the global and Indonesian economy
terhadap pertumbuhan ekonomi, penurunan pasar modal, include impacts on economic growth, decline in capital
peningkatan risiko kredit, depresiasi nilai tukar mata markets, increase in credit risk, depreciation of foreign
uang asing dan gangguan operasi bisnis. Dampak pandemi currency exchange rates and disruption of business
ini terhadap operasi. Pengaruh lebih lanjut yang operation. Further significant impact of the pandemic, if
signifikan dari pandemi ini, bila ada, akan direfleksikan any, will be reflected in the Company’s financial
dalam pelaporan keuangan Perusahaan di periode- reporting in the subsequent periods.
periode selanjutnya.
Manajemen secara aktif melakukan pemantauan situasi Management actively monitors this global situation on
global ini terhadap kondisi keuangan, likuiditas, operasi, financial conditions, liquidity, operations, suppliers,
pemasok, industri, dan tenaga kerjanya dan melakukan industry and workforce and takes the following actions:
tindakan-tindakan sebagai berikut :
1. Mengurangi secara signifikan tingkat bahan operasi 1. Significant reduction of operating supply stock
dan melakukan pembelian secara minimum. level and making purchases at minimum level.
2. Melepaskan semua hak cuti dari karyawan Hotel, 2. Releasing all outstanding leaves of Hotel’s
memberhentikan semua pegawai harian dan employees, termination of all daily workers and
pekerja tidak permanen dan mengurangi casual workers and reducing the back office work
perkerjaan back office dari 5 hari menjadi 4 hari. days from 5 to 4 days.
3. Bekerja secara aktif dengan local DMC (Destination 3. Working actively with local DMC (Destination
Management Company) di Jakarta untuk Management Company) in Jakarta to launch
meluncurkan penawaran khusus dengan tujuan special offers aiming at encouraging travellers
untuk mendorong wisatawan dari Jakarta untuk from Jakarta to visit Bali, in line with planned
mengunjungi Bali sejalan dengan rencana Government initiative to reduce airfare cost.
Pemerintah untuk mengurangi biaya tarif pesawat.
4. Meningkatkan upaya kesehatan dan kesalamatan di 4. Stepping up health and safety efforts in the
hotel untuk memberikan tamu kenyamanan selama hotels in order to give our guests comfort during
menginap di hotel. their stays.
31. KEBERLANGSUNGAN USAHA 31. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan dengan The consolidated financial statements have been
asumsi bahwa Grup akan terus melanjutkan usahanya prepared assuming that the Group will continue as a
secara berkesenambungan dan tidak termasuk penyesuaian going concern and do not include any adjustments as a
bila ada sebagai akibat ketidakpastian tentang result from uncertainty concerning the Group’s going
keberlangsungan usaha Grup. Grup mengalami kerugian concern. The Group suffered accumulated losses of
akumulasi sebesar Rp1.384.460.252.298 pada tanggal 31 Rp1,384,460,252,298 as of December 31, 2022 and it is
Desember 2022 dan berada dalam posisi defisiensi modal in capital deficiency position amounting to
sebesar Rp159.089.134.020 pada tanggal tersebut. Selain Rp159,089,134,020 as of that date. In addition, the
itu, liabilitas jangka pendek Grup melebihi aset lancar Group’s current liabilities exceeded its current assets by
sebesar Rp1.888.087.868.503. Kondisi ini mengindikasikan Rp1,888,087,868,503. These conditions indicate the
adanya ketidakpastian material yang dapat menimbulkan existence of a material uncertainty that may cast
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk significant doubt about the Group’s ability to continue
melanjutkan kelangsungan usahanya. as a going concern.
Kedua resor milik perusahaan masih mengalami tingkat The Company’s two resorts are still experiencing low
hunian yang rendah, terutama Alila Ubud. Hal tersebut occupancy rates especially Alila Ubud. This is due to
disebabkan oleh pengetatan perjalanan yang diberlakukan travel restrictions imposed for a full 12 month period in
untuk periode 12 bulan penuh di 2021 dibandingkan 2021 compared to 10 months in 2020. In terms of average
dengan 10 bulan di 2020. Dari segi harga kamar rata-rata, room rates, the amount already increased to 56.1% for
angkanya sudah naik 56.1% untuk Alila Villas Uluwatu dan Alila Villas Uluwatu and increased to 70.1% for Alila Ubud.
naik 70.1% untuk Alila Ubud. Hotel hanya mengandalkan Hotels only rely on local tourists or foreigners whom are
kepada wisatawan lokal atau orang asing yang berjumlah still small in number as certain main sources countries
sedikit karena beberapa negara pemasok utama masih still imposed travel restrictions. This matter represents
memberlakukan pembatasan perjalanan. Hal ini difficult condition that the hotels need to face.
merupakan kondisi berat yang harus dihadapi oleh hotel.
Page 156
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 31. GOING CONCERN (Continued)
Kondisi Industri Perhotelan di Bali: Conditions of the Hospitality Industry in Bali:
Kebangkitan usaha di Bali tentunya bergantung The revival of business in Bali certainly depends on the
kepada dibukanya kembali perjalanan dari negara- reopening of travel from the main supplying countries,
negara pemasok utama, yaitu China, Korea Selatan, which are China, South Korea, Australia and the
Australia dan Amerika Serikat. United States.
Kompetisi harga terjadi dengan agresif karena Price competition is become more aggressive as all
semua hotel berusaha untuk menarik tamu yang hotels are trying to attract a very limited number of
sangat terbatas. guests.
Selain itu, Perusahaan menerapkan kebijakan sebagai In addition, the Company implements the following
berikut dari segi keuangan: policies from a financial perspective:
Mengajukan permohonan restrukturisasi kepada Submitting requests for restructuring to all creditor
semua bank dan bukan bank kreditur banks and non-banks
Mengelola cashflow secara sangat ketat dan Manage cash flow very tightly and make payments
melakukan pembayaran hanya untuk kebutuhan only for urgent needs.
mendesak.
Menjaga efisien biaya karyawan baik di hotel Efficiently manage personnel cost in the hotel as
maupun kantor pusat well as in the Head Office
Menyeleksi biaya pengeluaran modal berdasarkan Select capital expenditures based on priority
kondisi prioritas lapangan conditions at the site
Mencari investor untuk melakukan penanaman Looking for investors to invest in the Company.
modal di perusahaan.
Dengan Langkah-langkah tersebut diatas yang disertai With the above steps coupled with the improving situation
penanganan wabah yang membaik, manajemen percaya of handling the pandemic, management believes that the
bahwa industri pariwisata akan pulih dan mengakibatkan tourism industry will recover and thus result in increase
peningkatan kedatangan tamu hotel yang juga akan in guest arrival which will also improve the Group’s
memperbaiki hasil usaha dan posisi keuangan Grup. results of operations and financial position.
32. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 32. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai Transactions not affecting cash flows are as follows:
berikut:
30 Juni/ June
2023 2022
Reklasifikasi utang bank ke utang pinjaman Reclassification of bank loans to loan payable -
pihak ketiga - - third parties
Penambahan investasi melalui konversi uang Additions to investment through
muka pembelian saham - - conversion of advances for purchase of stock
Penambahan aset tetap melalui liabilitas sewa - - Additions to fixed assets through lease liability
Tambahan aset dalam pembangunan yang Addition in property under development
berasal dari utang usaha - - from trade payable
Tambahan aset tetap yang berasal dari Additional fixed assets from the
reklasifikasi uang muka aset - - reclassification of advances for assets
Tambahan aset tetap yang berasal dari aset Addition in fixed assets from property
dalam pembangunan - - under development
Tambahan aset tetap yang berasal dari utang Addition in fixed asset
lain-lain - - from other payable
Page 157
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AND FOR THE PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERISTIWA SETELAH LAPORAN KEUANGAN 33. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Perubahan Anggaran Dasar Modal a. Amendments to The Articles of Association Capital
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum Pemegang On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 64 Minute of Meeting of General Meeting of the
yang dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., Company’s Shareholders No.64 made before Ashoya
M.Kn., efektif pada tanggal 07 Juli 2023, dengan hasil Ratam, S.H., M.Kn. effective July 07,2023 , resolved to
menyetujui peningkatan modal dasar Perusahaan dari approve the increase the Company’s authorized capital
semula sebesar Rp600.000.000.000 mejadi from Rp600,000,000,000 to Rp3,750,000,000,000.
Rp3.750.000.000.000.
b. Konversi Hutang Menjadi Modal b. Conversion of Debt to Capital
Pada tanggal 12 Mei 2023 sesuai dengan Akta On May 12, 2023 pursuant to the Deed of Debt
Pengakuan Utang No. 44 yang dibuat dihadapan Notaris Acknowledgement signed before by Rini Yulianti, S.H.,
Rini Yulianti, S.H., Perusahaan mengakui hutang the Company acknorledged a debt amounting to
sebesar Rp724.408.640.806.31 dan BLV sebesar Rp724,408,640,806.31 and BLV Rp328,197,998,902.08 to
Rp328.197.998.902.08 kepada PT. Nusantara PT. Nusantara Investama Utama (Note 17).
Investama Utama (Catatan 17).
Selanjutnya, sesuai dengan Akta Perjanjian Further, based on the Deed of Settlement Agreement
Penyelesaian No. 47 tanggal 17 Mei 2023 yang No. 47 dated May 17, 2023 which was amended through
kemudian diubah dengan Akta Perubahan Perjanjian Amendment to Deed of Settlement Agreement No. 56
Penyelesaian No. 56 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat dated June 23, 2023 made before by Rini yulianti, S.H.,
dihadapan Notaris Rini Yulianti, S.H., sepakat bahwa approved settlement of part of the Company’s loan
hutang Perusahaan kepada PT. Nusantara Utama through loan to equity conversion. This was in
Investama akan dilunasi sebagian dengan cara comformity with the Minutes of Annual General
melakukan konversi menjadi saham baru di Meeting of Shareholders of the Company dated June
Perusahaan. Hal ini selaras dengan dengan Risalah 28, 2023, in which one of the agenda mentioned was
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan approval of plan to issue 12,573,477,346 new shares
tanggal 28 Juni 2023 dimana salah satu pokok agenda through PMTHMETD, with a par value of Rp50, -
yang disebutkan yaitu persetujuan atas rencana effective on July 11, 2023.
penerbitan saham sebanyak 12.573.477.346 lembar
melalui PMTHMETD dengan nilai nominal Rp50,-
efektif per tanggal 11 Juli 2023.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Shareholders of the Company, which was reflected in
dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat the Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 64 yang dibuat the Company’s Shareholders No. 64 made before
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, yang disahkan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved by the Ministry of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Keputusannya its Decision Letter No. AHU-0123413.AH.01.11.TAHUN
No. AHU-0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 3 2023 on July 3, 2023, resolved to approve the increase
Juli 2023, memutuskan salah satunya adalah in the authorized capital to Rp3,750,000,000,000 and
meningkatkan modal dasar menjadi paid-in capital to Rp969,237,327,300 due to converting
Rp3.750.000.000.000 dan modal disetor menjadi loan to new shares.
Rp969.237.327.300 akibat adanya konversi hutang
menjadi saham baru.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.