Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 50
Page 1
Nomor Surat 105/LTR/D.CS/LK/VII.2023
Nama Emiten PT Mega Manunggal Property Tbk.
Kode Emiten MMLP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Intirub Real estate Jakarta 2011 Aktif 1.106.098.923 RIBUAN IDR 99.68
yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
2 PT Mega Real estate Jakarta 2017 Aktif 1.119.031.144 RIBUAN IDR 99.79
Dharma yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
3 PT Manunggal Real estate Jakarta 2017 Aktif 372.750.096 RIBUAN IDR 99.78
Persada yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
4 PT Subang Real estate Jakarta 2018 Aktif 329.757.982 RIBUAN IDR 99.78
Cakrawala yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
5 PT Mega Real estate Jakarta 2018 Aktif 347.025.484 RIBUAN IDR 99.78
Properti yang dimiliki
Logistik sendiri atau
Nusantara disewakan
6 PT Mega Real estate Jakarta 2020 Aktif 2.552.594.214 RIBUAN IDR 99.79
Khatulistiwa yang dimiliki
Propert sendiri atau
disewakan
7 PT Ace Dalle Real estate Jakarta 2020 Aktif 631.718.326 RIBUAN IDR 99.78
Mega Properti yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
8 PT Manunggal Real estate Jakarta 2020 Aktif 394.305.507 RIBUAN IDR 99.78
Timur Properti yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
9 PT Mega Real estate Jakarta 2020 Aktif 350.764.191 RIBUAN IDR 99.78
Cahaya yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
10 PT Bukit Real estate Jakarta 2021 Aktif 536.222.286 RIBUAN IDR 99.78
Properti yang dimiliki
Logistik sendiri atau
disewakan
11 PT Mega Real estate Jakarta 2021 Aktif 251.591.308 RIBUAN IDR 99.77
Aruna yang dimiliki
Nusantara sendiri atau
Properti disewakan
12 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 3.181.302.308 RIBUAN IDR 99.79
Tridaya yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
13 PT Indo Log Konsultansi Jakarta Pra-operasi 342.243.711 RIBUAN IDR 70.23
Advisory manajemen
lainnya
14 MMP Real estate Singapura Pra-operasi 3.417.358 RIBUAN IDR 100.0
Warehouse yang dimiliki
Singapore sendiri atau
Pte, Ltd disewakan
15 PT Subang Real estate Jakarta Pra-operasi 122.170.295 RIBUAN IDR 99.78
Horison yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
16 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 507.523.396 RIBUAN IDR 99.79
Buana yang dimiliki
Properti sendiri atau
Logistik disewakan
17 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 2.547.591 RIBUAN IDR 99.41
Angkasa yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
18 PT Mega Arga Real estate Jakarta Pra-operasi 2.824.408 RIBUAN IDR 99.41
Properti yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
19 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 2.481.369 RIBUAN IDR 99.41
Surya Properti yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
20 PT Mega Jaya Real estate Jakarta Pra-operasi 455.642.414 RIBUAN IDR 99.68
Lestari yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
21 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 29.729.343 RIBUAN IDR 99.3
Cakrawala yang dimiliki
Internusa sendiri atau
Properti disewakan
22 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 2.800.661 RIBUAN IDR 99.41
Bawana yang dimiliki
Properti sendiri atau
disewakan
23 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 2.781.704 RIBUAN IDR 99.41
Samudra yang dimiliki
Internusa sendiri atau
Properti disewakan
24 PT Mega Real estate Jakarta Pra-operasi 2.791.504 RIBUAN IDR 99.41
Sumber yang dimiliki
Anugerah sendiri atau
Properti disewakan
25 PT Hamparan Real estate Jakarta Pra-operasi 553.953.315 RIBUAN IDR 99.68
Cipta Sejati yang dimiliki
sendiri atau
disewakan
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Mega Manunggal Property Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Mega Manunggal Property Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 3
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Mega Manunggal Property Entity name
Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas MMLP Entity code
Nomor identifikasi entitas AA708 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah 14,969.00000 presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 4
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
481,167,160 1,438,404,650
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
68,536,310 84,279,474
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
733,668 1,258,487
berelasi related parties
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
184,006,937 183,410,405
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
7,852,349 5,756,755
lainnya assets
Jumlah aset lancar 742,296,424 1,713,109,771 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
447,274,727 452,336,129
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
67,675,516 67,365,576
lancar lainnya advances
Aset pajak tangguhan 2,627,007 4,145,403 Deferred tax assets
Properti investasi 5,390,561,566 5,386,840,868 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
4,358,093 4,404,797
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
7,608,079 7,667,541
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 5,920,104,988 5,922,760,314 Total non-current assets
Jumlah aset 6,662,401,412 7,635,870,085 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
4,931,979 11,240,302
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
56,964 56,918
berelasi related parties
Beban akrual jangka Current accrued
634,104,714 188,435,345
pendek expenses
Utang pajak 1,867,358 2,574,076 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
18,758,917 19,957,984
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
49,814,819 13,412,755
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
Page 6
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 7,950,000 105,455,168
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 6,196,240 6,001,260 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
723,680,991 347,133,808
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 1,338,004,446 1,015,995,109 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
46,658,983 49,654,892
liabilitas sewa
pembiayaan
Pendapatan diterima Non-current unearned
9,237,628 0
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
31,957,059 30,002,103
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 7,997,706 9,332,958 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
1,433,855,822 1,104,985,062
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 2,157,536,813 1,452,118,870 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 688,913,461 688,913,461 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,637,637,152 1,572,823,957
disetor capital
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 186,235 263,186 differences on
translation
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 60,000,000 60,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 1,996,243,805 1,951,881,178 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
4,382,980,653 4,273,881,782
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
121,883,946 1,909,869,433
non-pengendali
Jumlah ekuitas 4,504,864,599 6,183,751,215 Total equity
Page 7
Jumlah liabilitas dan 6,662,401,412 7,635,870,085 Total liabilities and equity ekuitas
Page 8
[2312000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by nature - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
173,053,823 165,119,735
usaha
Beban sewa ( 1,721,189 ) ( 1,883,915 ) Rental expenses
Beban keamanan ( 1,650,865 ) ( 1,468,627 ) Security expenses
Beban utilitas ( 8,043,137 ) ( 8,730,202 ) Utility expenses
Beban pemeliharaan dan Repairs and maintenance
( 797,808 ) ( 320,562 )
perbaikan expenses
Beban manfaat karyawan ( 1,288,280 ) ( 1,410,071 ) Employee benefits expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and amortisation
( 479,959 ) ( 731,222 )
amortisasi expenses
Beban lainnya ( 35,694,972 ) ( 31,431,442 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 15,524,848 ) ( 18,716,923 ) Other gains (losses)
Pendapatan keuangan 10,254,107 9,436,481 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 55,847,681 ) ( 31,384,450 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 5,554,692 11,876,283 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
67,813,883 90,355,085
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 1,409,841 ) ( 1,129,954 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
66,404,042 89,225,131
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 66,404,042 89,225,131 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 544,765 599,028 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan ( 114,166 ) ( 125,969 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 430,599 473,059 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, ( 76,951 ) 134,230 exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Page 9
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
( 76,951 ) 134,230
yang akan direklasifikasi that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 353,648 607,289 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 66,757,690 89,832,420 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
43,932,028 48,452,665
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 22,472,014 40,772,466 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 44,285,676 49,059,954 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 22,472,014 40,772,466 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 6 7 share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang 6 7 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Cadangan selisih Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor kurs penjabaran non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital differences on Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
translation
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 43,932,028 43,932,028 22,472,014 66,404,042 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 76,951 ) 430,599 353,648 353,648 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 2,644,306 ) ( 2,644,306 ) Distributions of cash dividends
Perubahan kepentingan non-pengendali atas Changes in non-controlling interests due to
64,813,195 64,813,195 ( 1,807,813,195 ) ( 1,743,000,000 )
akuisisi entitas anak acquisition of subsidiaries
Posisi ekuitas, akhir periode 688,913,461 1,637,637,152 186,235 60,000,000 1,996,243,805 4,382,980,653 121,883,946 4,504,864,599 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Cadangan selisih Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor kurs penjabaran non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital differences on Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
translation
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 688,913,461 1,572,827,472 ( 33,910 ) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045 6,157,354,007 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 688,913,461 1,572,827,472 ( 33,910 ) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045 6,157,354,007 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 48,452,665 48,452,665 40,772,466 89,225,131 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 134,230 473,059 607,289 607,289 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 4,497,480 ) ( 4,497,480 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 688,913,461 1,572,827,472 100,320 60,000,000 1,893,437,663 4,215,278,916 2,027,410,031 6,242,688,947 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
261,978,999 212,152,954
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 62,933,459 ) ( 53,525,356 ) goods and services
jasa
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
199,045,540 158,627,598
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
11,107,452 9,154,473
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 46,955,537 ) ( 29,778,623 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 23,163,047 ) ( 18,094,534 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 22,596,143 ) ( 3,519,740 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
117,438,265 116,389,174
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 2,610 ) (0) purchase of property and
equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 9,265,869 ) ( 15,983,749 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
709,910 0
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 312,430 ) ( 3,353,143 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 1,151,000,000 ) (0)
entitas anak subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepentingan di entitas anak interests in subsidiaries
1,325,387 0
tanpa hilangnya pengendalian without loss of control from
dari kegiatan investasi investing activities
Penerimaan dividen dari Dividends received from
9,290,706 16,103,083
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 546,604 ) ( 318,659 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 1,149,801,510 ) ( 3,552,468 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Page 13
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 530,796,887 325,848,014 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 302,095,118 ) ( 38,152,948 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 6,001,260 ) (0)
pembiayaan liabilities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 2,644,306 ) ( 4,497,480 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 144,000,000 ) 0 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
76,056,203 283,197,586
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 956,307,042 ) 396,034,292
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,438,404,650 770,334,468
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 930,448 ) ( 68,616 )
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
481,167,160 1,166,300,144
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (?DSAK?) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai
?Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik? yang diterbitkan
oleh OJK.The Group?s interim consolidated financial statements have been prepared in accordance
with Indonesian Financial Accounting Standards, which comprise the Statements and Interpretations
issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants
(?DSAK?) and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the ?Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies? issued by FSA. Laporan keuangan konsolidasian interim
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), serta
menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian interim.The interim
consolidated financial statements have been prepared under the historical cost convention, except for
investment properties (Note 7), and using the accrual basis except for the interim consolidated
statements of cash flows. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun dengan menggunakan
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan
pendanaan.The interim consolidated statement of cash flows is prepared based on the direct method
by classifying cash flows on the basis of operating, investing and financing activities. Seluruh angka
dalam laporan keuangan konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi dan disajikan dalam ribuan
Rupiah, kecuali dinyatakan lain.Figures in these interim consolidated financial statements are rounded
to and expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian interim meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak.The Principles of consolidation
interim consolidated financial statements include the financial statements of the Company and its
subsidiaries. Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Grup memiliki pengendalian. Grup
mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau memiliki hak untuk, pengembalian yang
bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.Subsidiaries are all entities over
which the Group has control. The Group controls an entity when the Group is exposed to, or has rights
to, variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns
through its power over the entity. Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal pendirian
ketika mereka didirikan dan dikendalikan oleh entitas induk, atau tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup
memperoleh pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. Mereka terus dikonsolidasikan sampai
tanggal kontrol tersebut berhenti.Subsidiaries are fully consolidated from the date of establishment
when they are constituted and controlled by the parent company, or the date of acquisition, being the
date on which the Group obtains control, when they are acquired from other parties. They continue to
be consolidated until the date of such control ceases. Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya terkait dengan pencatatan nilai wajar dari kontribusi modal.
Untuk entitas anak yang diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup menerapkan metode akuisisi untuk
mencatat kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan aktivitas
dan aset terintegrasi yang mampu dilakukan dan dikelola untuk tujuan menyediakan barang atau jasa
Page 15
kepada pelanggan, menghasilkan pendapatan investasi (seperti dividen atau bunga) atau menghasilkan pendapatan lain dari aktivitas biasa. Tiga komponen bisnis adalah: input; proses; dan output.For subsidiaries that the parent company establishes itself, the accounting treatment would typically be related to recording the fair value of the capital contribution. For subsidiaries acquired from other parties, if any, the Group applies the acquisition method to account for business combinations. The Group determined whether a transaction or other event is a business combination by applying the definition of business. A business is defined as an integrated set of activities and assets that is capable of being conducted and managed for the purpose of providing goods or services to customers, generating investment income (such as dividends or interest) or generating other income from ordinary activities. The three components of a business are: inputs; processes; and outputs. Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi opsional sebagai penilaian yang disederhanakan tentang apakah serangkaian aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Entitas dapat menentukan pilihan secara terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa lainnya. The Company may elect to apply, or not apply optional concentration test as a simplified assessment of whether an acquired set of activities and assets is not a business. The Company may make such an election separately for each transaction or other event. Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi tunggal atau kelompok aset teridentifikasi serupa.The optional concentration test is met if substantially all of the fair value of the gross assets acquired is concentrated in a single identifiable asset or Company of similar identifiable assets. Jika pengujian konsentrasi opsional tidak terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak menerapkan pengujian tersebut, entitas kemudian melaksanakan penilaian untuk menentukan sifat transaksi berdasarkan apakah proses yang diakuisisi bersifat substantif.If the optional concentration test is not met, or if the Company elects not to apply the test, the Company shall then perform the assessment to determine the nature of the transaction based on whether the acquired process is substantive. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non-pengendali atas jumlah aset teridentifikasi bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih rendah dari nilai wajar aset bersih terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, selisihnya diakui langsung sebagai keuntungan dalam laporan laba rugi konsolidasian interim.The consideration transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair value of the assets transferred, the liabilities incurred to the former owners of the acquiree and the equity interests issued by the Group, if any. The excess of the aggregate of the consideration transferred, and any non-controlling interest in the acquiree over the net identifiable assets acquired is recorded as goodwill. If this consideration is lower than fair value of the identifiable net assets of the subsidiary acquired, the difference is recognised directly as gain in the interim consolidated statement of profit or loss. Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan pada saat terjadinya.Acquisition-related costs are expensed as incurred. Grup mengakui kepentingan non-pengendali pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian proporsional kepentingan non-pengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. The Group recognises any non-controlling interest in the acquiree at the non-controlling interest?s proportionate share of the acquiree?s net assets. Non-controlling interest is reported as equity in the interim consolidated statements of financial position, separate from the owner of the parent?s equity. Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Perseroan yang belum direalisasi telah dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya penurunan nilai aset yang ditransfer. Inter-company transactions, balances and unrealised gains on transactions between
Page 16
Company companies are eliminated. Unrealised losses are also eliminated, unless the transaction
provides evidence of an impairment of the transferred assets. Transaksi dengan kepentingan
non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas.
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk kepentingan non-pengendali dan imbalan yang dibayarkan
atau diterima diakui dalam tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan pengendalian pada entitas
anak, maka Grup akan menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan
keuangan konsolidasian. Transactions with non-controlling interests that do not result in loss of control
are accounted for as equity transactions. Any difference between the amount of the adjustment to
non-controlling interests and any consideration paid or received is recognised in additional paid-in
capital. If the Group loses control of a subsidiary, the Group will derecognise the assets and liabilities of
the former subsidiary from the interim consolidated statement of financial position. Grup akan mengakui
sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian
dan selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas
anak terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau biaya perolehan pada saat pengakuan awal investasi
pada entitas asosiasi, jika dapat diterapkan. The Group will recognise any investment retained in the
former subsidiary at fair value at the date that the control is lost and subsequently accounts for it and
for any amounts owed by or to the former subsidiary in accordance with relevant standards. The fair
value shall be regarded as the fair value on initial recognition of a financial asset or the cost on initial
recognition of an investment in an associate, if applicable. Perseroan akan mengakui keuntungan atau
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan pada kepentingan
pengendali terdahulu. The Company will recognise the gain or loss associated with the loss of control
attributable to the former controlling interest.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, deposito on call dan deposito berjangka yang jatuh tempo Cash and cash equivalents
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya yang tidak dibatasi penggunaannya.
Cash and cash equivalents consist of cash on hand, cash in banks, deposits on call and time deposits
with maturities of three months or less from the date of placement which are unrestricted for use.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) atau aset hak-guna yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai
atau kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal. Investment properties are
properties (land or building or part of a building or both) or right-of-use assets held to earn rentals or for
capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for
administrative purposes or sale in the ordinary course of business. Properti investasi pada awalnya
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya.
Nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan
perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai wajar properti
investasi ditentukan berdasarkan laporan penilai independen. Nilai tercatat properti investasi termasuk
biaya penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi,
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam
laporan laba rugi pada saat terjadinya. Untuk properti investasi yang merupakan suatu aset hak-guna,
Grup mengukur aset hak-guna tersebut, bukan properti yang mendasarinya, pada nilai wajar.
Investment properties are initially measured at its costs, including transaction costs and subsequently
Page 17
measured at fair value. Fair values of investment properties are determined based on active market
prices, adjusted if necessary, for differences in the nature, location or condition of the specific asset. If
this information is not available, fair values of investment properties are determined based on an
independent appraisal report. The carrying amounts of investment properties include the cost of
replacing part of an existing investment properties at the time that cost is incurred if the recognition
criteria are met but exclude the day-to-day maintenance cost of an investment properties. Gains or
losses from changes in fair value of investment properties are recognised in the statement of profit or
loss when incurred. For an investment property that is a right-of-use asset, the Group measures the
right-of-use asset, not the underlying property, at fair value. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui
dalam laporan laba rugi konsolidasian interim dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut. Investment properties are derecognised when either they have been disposed of or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefit is expected
from its disposal. Any gains or losses on the retirement or disposal of investment properties are
recognised in the interim consolidated statement of profit or loss in the year of retirement or disposal.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi
keuangan sebagai ?Uang Muka?. Uang muka pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun
?Properti investasi? setelah diterimanya surat pelepasan hak dan penandatanganan Perjanjian Jual
Beli. Advances paid to purchase landrights are reported as ?Advances? in the statement of financial
position. Such advances are reclassified to the ?Investment properties? account upon the receipt of the
waiver of the rights and the signing of Sales and Purchase Agreement. Transfer dari aset tetap ke
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Transfer
dari properti investasi ke aset tetap dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi perubahan dalam
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual. Transfers are made from fixed assets to investment properties when, and
only when, there is a change in use, evidenced by the ending of owner-occupation and the
commencement of an operating lease to another party. Transfer is made from investment properties to
fixed assets when, and only when, there is a change in use, evidenced by the commencement of
owner-occupation or the commencement of development with a view for a sale. Aset dalam konstruksi
yang memenuhi definisi sebagai properti investasi diklasifikasikan sebagai properti investasi dan diukur
sebesar harga perolehan. Construction in progress which meets the definition of investment properties
are classified as investment properties and measured at its cost.
Aset tetap Aset tetap diakui sebesar harga perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan Fixed assets
nilai, jika ada. Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment, if any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode garis lurus untuk mengalokasikan harga perolehan
dikurangi nilai residunya selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: Fixed assets are
depreciated using the straight-line method to allocate the cost of each asset less its residual value over
its estimated useful life, as follows: Jembatan / Bridges 16 tahun / years Alat pengangkutan / Vehicles
4 tahun / years Inventaris dan perlengkapan / Furniture and fixtures 4 - 8 tahun / years Nilai sisa aset,
masa manfaat dan metode penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, pada setiap akhir periode
pelaporan. The assets? residual values, useful lives and depreciation method are reviewed and
adjusted if appropriate at the end of each reporting period. Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat sebagai item yang terpisah (komponen utama) dari aset
tetap. When parts of an item of fixed assets have different useful lives, they are accounted for as
Page 18
separate items (major components) of fixed assets. Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai
bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah hanya apabila kemungkinan besar Grup
akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut dan biaya
perolehan aset dapat diukur dengan andal. Subsequent costs are included in the asset?s carrying
amount or recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is probable that future
economic benefits associated with the item will flow to the Group and the cost of the item can be
measured reliably. The carrying amount of the replaced part is derecognised. Jumlah tercatat
komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam
laporan laba rugi konsolidasian interim selama periode di mana biaya-biaya tersebut terjadi. All other
repairs and maintenance costs are charged to the interim consolidated statement of profit or loss during
the financial period in which they are incurred. Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset tersebut
siap untuk digunakan. Depreciation is charged from the date when assets are ready for use. Apabila
aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya
dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian interim dan keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dari pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian interim. When fixed
assets are retired or otherwise disposed of, their carrying values and the related accumulated
depreciation are eliminated from the interim consolidated financial statements and the resulting gain or
loss on the disposal of fixed assets is recognised in the interim consolidated statement of profit or loss.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset non-keuangan Grup diuji terhadap penurunan nilainya setiap tahun apabila terdapat kejadian atau Impairment of non-financial assets
perubahan keadaan yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak terpulihkan. The Group?s
non-financial assets are reviewed for impairment annually or whenever events or changes in
circumstances indicate that the carrying amount may not be recoverable. Untuk tujuan pengujian
penurunan nilai, aset dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang dapat diidentifikasi secara
terpisah. Rugi penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang melebihi jumlah
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi
biaya untuk menjual dan nilai pakainya. For purposes of assessing impairment, assets are grouped at
the lowest levels for which there are separately identifiable cash flows. An impairment loss is
recognised for the amount by which the asset?s carrying amount exceeds its recoverable amount. The
recoverable amount is the higher of an asset?s fair value less cost to sell and value in use.
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan Revenue and expense recognition
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar
garis lurus selama masa sewa. Revenue from the Group mainly related to leases of warehouse and
office space which are classified as operating leases. Lease payments from operating leases are
recognised as income on a straight-line basis over the lease term. Selain pendapatan dari sewa
operasi, Grup juga memperoleh pendapatan dari manajemen properti dan jasa penasihat dana
strategis yang diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa diberikan. Other than revenue from
operating leases, the Group also generates revenues from property management and strategic fund
advisor services which are recognised over time when the services are provided. Pendapatan diukur
pada nilai wajar dari imbalan yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan pajak pertambahan nilai.
Revenue is measured at the fair value of the consideration received, excluding discounts, rebates, and
value-added taxes. Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi waktu dengan menggunakan
metode suku bunga efektif. Interest income is accrued on a time proportion basis referencing to the
principal outstanding and at the applicable interest rate. Beban diakui pada saat terjadinya dengan
menggunakan dasar akrual. Expenses are recognised as incurred on an accrual basis.
Transaksi dengan pihak berelasi Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang ditentukan Transactions with related parties
dalam PSAK 7 ?Pengungkapan pihak-pihak berelasi?. The Group enters into transactions with related
Page 19
parties as defined in PSAK 7 ?Related party disclosures?. Seluruh transaksi dan saldo yang material
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim.
All significant transactions and balances with related parties are disclosed in the notes to the interim
consolidated financial statements.
Pajak penghasilan (i) Pajak penghasilan final / (i) Final income tax Sebagian besar pendapatan Grup terkait penyewaan Income taxes
tanah dan bangunan yang merupakan subjek pajak final. Tarif pajak final adalah sebesar 10% dari
pendapatan. Most of the Group?s revenues relate to leases of land and buildings, which are subject to
final tax. The final tax rate is 10% of the revenues. Pajak final terutang pada saat penerimaan kas dari
pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme pemotongan tanpa adanya pembayaran langsung dari
Grup. Aset dan liabilitas Grup sebagian besar terkait dengan pendapatan utama. Pajak final diakui
pada periode akuntansi dimana pendapatan terkait diakui dan disajikan dalam laporan laba rugi
konsolidasian interim, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan
komprehensif lainnya atau diakui secara langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak final juga diakui
masing-masing dalam pendapatan komprehensif lainnya atau secara langsung diakui dalam ekuitas.
Tidak ada perbedaan temporer yang dianggap ada karena rezim pajak final atas aset dan liabilitas
Grup yang terkait dengan pendapatan dari sewa tanah dan bangunan. The final tax is payable upon
the receipt of cash from customers and is settled by withholding mechanism without direct payment by
the Group. Final tax is recognised in the accounting period in which the related revenue is recognised
and presented in the interim consolidated statement of profit or loss, except to the extent that it relates
to items recognised in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the final tax is
also recognised in other comprehensive income or directly in equity, respectively. No temporary
differences are considered to exist because of the final tax regime on the Group?s assets and liabilities
that are related to leases of land and buildings. (ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan / (ii) Current
and deferred income tax Grup terus menerapkan pajak non-final atas aliran pendapatan selain sewa
tanah dan bangunan seperti manajemen properti dan penasihat dana strategis. Beban pajak kini
non-final dihitung berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada tanggal pelaporan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan pada Surat
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. The Group continues to apply non-final tax on revenue
streams other than leases of land and buildings such as property management and strategic fund
advisor. The non-final current income tax charge is calculated on the basis of the tax laws enacted or
substantively enacted at the reporting date. Management periodically evaluates positions taken in tax
returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to interpretation. Where
appropriate, It establishes provision where appropriate on the basis of amounts expected to be paid to
the tax authorities. Pajak penghasilan tangguhan diakui, dengan menggunakan metode balance sheet
liability, untuk akumulasi rugi fiskal dan semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak
aset dan liabilitas Grup yang terkait dengan rezim pajak non-final dengan nilai tercatatnya pada
laporan keuangan konsolidasian interim. Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak diakui
jika berasal dari pengakuan awal goodwill atau jika timbul dari pengakuan awal atas aset atau
kewajiban pada transaksi selain kombinasi bisnis yang pada saat transaksi tersebut tidak
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan laba rugi kena pajak. Deferred income tax is recognised, using
the balance sheet liability method, on tax loss carried forward and all temporary differences arising
between the tax bases of the Group?s assets and liabilities that are related to the non-final tax regime
and their carrying amounts in the interim consolidated financial statements. However, deferred tax
liabilities are not recognised if they arise from the initial recognition of goodwill or if it arises from initial
recognition of an asset or liability in a transaction other than a business combination that at the time of
Page 20
the transaction affects neither accounting nor taxable profit or loss. Pajak penghasilan tangguhan
ditentukan dengan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada tanggal pelaporan dan diharapkan diterapkan ketika aset pajak penghasilan tangguhan direalisasi
atau liabilitas pajak penghasilan tangguhan diselesaikan. Deferred income tax is determined using tax
rates that have been enacted or substantially enacted as at the reporting dates and is expected to
apply when the related deferred income tax asset is realised or the deferred income tax liability is
settled. Aset pajak penghasilan tangguhan diakui hanya jika besar kemungkinan jumlah penghasilan
kena pajak di masa depan akan memadai untuk dikompensasi dengan perbedaan temporer dan rugi
fiskal yang masih dapat dimanfaatkan. Deferred tax assets are recognised only to the extent that it is
probable that future taxable profit will be available against which the temporary differences and tax loss
carried forward can be utilised.
Pinjaman Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya Borrowings
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih
antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi
konsolidasian interim selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.
Borrowings are recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Borrowings are
subsequently carried at amortised cost; any difference between the proceeds (net of transaction costs)
and the redemption value is recognised in the interim consolidated statement of profit or loss over the
period of the borrowings using the effective interest method. Biaya yang dibayar untuk memperoleh
fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian
atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan sampai penarikan
pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau seluruh
fasilitas akan ditarik, biaya tersebut dikapitalisasi sebagai pembayaran di muka dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait. Fees paid on the establishment of borrowings facilities are
recognised as transaction costs of the borrowings to the extent that it is probable that some or all of the
facility will be drawndown. In this case, the fee is deferred until the draw-down occurs. To the extent
that there is no evidence that it is probable that some or all of the facility will be drawndown, the fee is
capitalised as a pre-payment and amortised over the period of the facility to which it relates. Biaya
pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode waktu yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat digunakan
sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan
laba rugi konsolidasian interim. Borrowing costs incurred for the construction of any qualifying asset are
capitalised during the period of time that is required to complete and prepare the asset of its intended
use or sale. Other borrowing costs are expensed in the interim consolidated statement of profit or loss.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
diakibatkan oleh peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Provisions are recognised when the Group has a
present obligation (legal or constructive) where, as a result of a past event, it is probable that an
outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation and a reliable
estimate can be made of the amount of the obligation.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek / Short-term employee benefits Seluruh imbalan kerja jangka pendek Employee benefits
yang terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek lain
diakui pada saat terutang kepada karyawan. All short-term employee benefits consisting of salaries and
related benefits, leave allowances, incentives, and other short-term employee benefits are recognised
when they are accrued to the employees. Imbalan pascakerja / Post-employment benefits Grup
Page 21
diharuskan untuk menyediakan imbalan pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan Peraturan
Perusahaan yang berlaku, yang merupakan kewajiban imbalan pasti. The Group is required to provide
a minimum pension benefit as determined in accordance with the existing Company?s Regulation,
which represents an underlying defined benefit obligation. Program pensiun imbalan pasti adalah
program pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada
saat pensiun, yang biasanya tergantung pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa kerja dan
kompensasi. A defined benefit pension plan is a pension plan that defines an amount of pension that
will be received by the employee on becoming entitled to a pension, which usually depends on one or
more factors such as age, years of service and compensation. Kewajiban imbalan pensiun tersebut
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal pelaporan. The pension benefit obligation is
the present value of the defined benefit obligation at the reporting date. Kewajiban imbalan pasti
dihitung setiap tahun oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode projected unit credit.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan
dengan menggunakan tingkat diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah jangka panjang dalam mata
uang Rupiah sesuai dengan mata uang dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki
jangka waktu yang sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang bersangkutan. The defined benefit
obligation is calculated annually by an independent actuary using the projected unit credit method. The
present value of the defined benefit obligation is determined by discounting the estimated future cash
flows using discount rate of long-term government bond yields that are denominated in Rupiah in which
the benefit will be paid and that have terms to maturity similar to related pension obligation.
Pengukuran kembali yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan perubahan dalam asumsi-asumsi
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode saat
terjadinya. Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan dalam saldo laba. Remeasurement arising
from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are directly recognised in other
comprehensive income in the period in which they arise. Accumulated remeasurement are reported in
retained earnings. Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang timbul dari amendemen
rencana atau pembatasan langsung diakui dalam laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. Changes in
the present value of the defined benefit obligation resulting from plan amendments or curtailments are
recognised immediately in a profit or loss as past service costs. Keuntungan dan kerugian dari
kurtailmen atau penyelesaian program diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi.
Gains and losses on the curtailment or settlement are recognised when the curtailment or settlement
occurs.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Earnings per share
Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. Basic
earnings per share are calculated by dividing the profit attributable to the shareholders of the Company
by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the year. Laba per saham
dilusian dihitung dengan menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dengan
dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif yang dimiliki Perseroan. Diluted earnings
per share is calculated by adjusting the weighted average number of ordinary shares outstanding to
assume conversion of all dilutive potential ordinary shares owned by the Company.
Pelaporan segmen Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan jasa Segment reporting
terkait. Seluruh pendapatan Perseroan berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, sarana
penunjangnya dan jasa konsultasi manajemen. Informasi sehubungan dengan segmen usaha di atas,
yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam menjalankan Grup adalah pendapatan
bersih dan laba tahun berjalan. The Group operates in one business segment which are the warehouse
and office space and related services. All of the Company's revenues are derived from the lease of
warehouse, office space, its supporting facilities and the consultation management services. The
Page 22
information relating to the above business segment, which is used by the chief operating decision
maker in running the Group was the net revenue and the profit for the year.
Penerapan standar akutansi baru Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian tahunan berikut, yang relevan bagi Grup, yang berlaku The implementation of new statements of
efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2023, tidak menimbulkan perubahan substansial accounting standards
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang dilaporkan atas
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: The adoption of these amended standards and annual
improvements, which are relevant to the Group, that are effective, for the financial year beginning 1
January 2023 did not result in substantial changes to the Group?s accounting policies and had no
material effect on the amounts reported for the current or prior financial years: - Amendemen PSAK 1
?Penyajian Laporan Keuangan? / Amendment to PSAK 1 ?Presentation of Financial Statements? -
Amendemen PSAK 16 ?Aset Tetap? / Amendment to PSAK 16 ?Fixed Assets? - Amendemen PSAK
25 ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan? / Amendment to PSAK 25
?Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors? - Amendemen PSAK 46 ?Pajak
Penghasilan? / Amendment to PSAK 46 ?Income Taxes?
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali dicatat menggunakan metode seperti penyatuan Business combination
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi dengan nilai buku aset neto yang diperoleh dicatat sebagai
?tambahan modal disetor? pada bagian ekuitas di laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
Business combinations among entities under common control are accounted for using the
pooling-of-interests method. The difference between the costs of investment and book value of the
acquired net assets is recorded as ?additional paid-in capital? under the equity section of the interim
consolidated statements of financial position.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi-transaksi yang disertakan dalam laporan keuangan pada setiap entitas anggota Grup diukur Foreign currency transactions and balances
menggunakan mata uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi
("mata uang fungsional"). Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim adalah Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Perseroan.
Transaksi dalam mata uang selain mata uang pelaporan dibukukan dengan menggunakan kurs pada
saat terjadinya transaksi. Items included in the financial statements of each of the Group?s entities are
measured using the currency of the primary economic environment in which the entity operates (?the
functional currency?). The reporting currency used in the interim consolidated financial statements is
the Indonesian Rupiah, which is also the Company?s functional currency. Transactions involving
currencies other than the reporting currency are recorded at the rates of exchange prevailing at the
dates of the transactions. Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing berikut dijabarkan ke
Rupiah dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022: Monetary assets and liabilities denominated in the
following foreign currencies are translated into Rupiah using middle rate of the sell and buy rates
published by Bank Indonesia at 30 June 2023 and 31 December 2022: 1 Dolar Amerika Serikat
(?USD?) 15.026 United States Dollars (?USD?) 1 1 Dolar Singapura (?SGD?) 11.102 Singapore
Dollars (?SGD?) 1 Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian interim. Gains or losses arising from
foreign exchange transactions are credited or charged to the interim consolidated statement of profit or
loss in the current period. Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi keuangan atas suatu entitas anak
yang menggunakan mata uang fungsional selain Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang berlaku
pada akhir periode pelaporan dan hasil operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs rata-rata
selama tahun berjalan. Selisih kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan komprehensif lainnya
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim dan diakumulasikan
dalam ekuitas di dalam pos penyesuaian penjabaran laporan keuangan. For the purpose of
Page 23
consolidation, the statement of financial position of a subsidiary with functional currency other than
Rupiah is translated using the rates of exchange prevailing at the end of the reporting period and the
results of operation are translated into Rupiah at the average exchange rates for the year. The resulting
exchange differences are recognised in other comprehensive income in the interim consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income and accumulated in equity under foreign
currency translation adjustment.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) atau aset hak-guna yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai
atau kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal. Investment properties are
properties (land or building or part of a building or both) or right-of-use assets held to earn rentals or for
capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for
administrative purposes or sale in the ordinary course of business. Properti investasi pada awalnya
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya.
Nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan
perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai wajar properti
investasi ditentukan berdasarkan laporan penilai independen. Nilai tercatat properti investasi termasuk
biaya penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi,
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam
laporan laba rugi pada saat terjadinya. Untuk properti investasi yang merupakan suatu aset hak-guna,
Grup mengukur aset hak-guna tersebut, bukan properti yang mendasarinya, pada nilai wajar.
Investment properties are initially measured at its costs, including transaction costs and subsequently
measured at fair value. Fair values of investment properties are determined based on active market
prices, adjusted if necessary, for differences in the nature, location or condition of the specific asset. If
this information is not available, fair values of investment properties are determined based on an
independent appraisal report. The carrying amounts of investment properties include the cost of
replacing part of an existing investment properties at the time that cost is incurred if the recognition
criteria are met but exclude the day-to-day maintenance cost of an investment properties. Gains or
losses from changes in fair value of investment properties are recognised in the statement of profit or
loss when incurred. For an investment property that is a right-of-use asset, the Group measures the
right-of-use asset, not the underlying property, at fair value. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui
dalam laporan laba rugi konsolidasian interim dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut. Investment properties are derecognised when either they have been disposed of or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefit is expected
from its disposal. Any gains or losses on the retirement or disposal of investment properties are
recognised in the interim consolidated statement of profit or loss in the year of retirement or disposal.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi
keuangan sebagai ?Uang Muka?. Uang muka pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun
?Properti investasi? setelah diterimanya surat pelepasan hak dan penandatanganan Perjanjian Jual
Beli. Advances paid to purchase landrights are reported as ?Advances? in the statement of financial
position. Such advances are reclassified to the ?Investment properties? account upon the receipt of the
waiver of the rights and the signing of Sales and Purchase Agreement. Transfer dari aset tetap ke
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
Page 24
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Transfer
dari properti investasi ke aset tetap dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi perubahan dalam
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual. Transfers are made from fixed assets to investment properties when, and
only when, there is a change in use, evidenced by the ending of owner-occupation and the
commencement of an operating lease to another party. Transfer is made from investment properties to
fixed assets when, and only when, there is a change in use, evidenced by the commencement of
owner-occupation or the commencement of development with a view for a sale. Aset dalam konstruksi
yang memenuhi definisi sebagai properti investasi diklasifikasikan sebagai properti investasi dan diukur
sebesar harga perolehan. Construction in progress which meets the definition of investment properties
are classified as investment properties and measured at its cost.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Investment in associates
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. Associates are all entities
over which the Group has significant influence but not control, generally accompanying a shareholding
of between 20% and 50% of the voting rights. Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan metode
ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya perolehan dan
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian investor atas laba rugi pasca akuisisi dari investee
pada laba rugi, dan bagiannya atas pergerakan penghasilan komprehensif lain dari investee pada
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi sama dengan atau
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup menghentikan
pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. Investments in associates are accounted for using
the equity method of accounting. Under the equity method, the investment is initially recognised at cost
and adjusted thereafter to recognise the investor's share of the post-acquisition profits or losses of the
investee in profit or loss, and its share of movements in other comprehensive income of the investee in
other comprehensive income. When the Group?s share of losses in an associate equals or exceeds its
interest in the associate or, including any unsecured receivables, the Group does not recognise further
losses, unless it has incurred constructive or legal obligations or made payments on behalf of the
associate. Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum direalisasi
juga dieliminasi kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya penurunan nilai atas aset yang
dialihkan. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika diperlukan untuk memastikan
konsistensi dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup. Unrealised gains on transactions between
the Group and its associates are eliminated to the extent of the Group?s interest in these entities.
Unrealised losses are eliminated unless the transaction provides evidence of an impairment of the
asset transferred. Accounting policies of associates have been changed where necessary to ensure
consistency with the policies adopted by the Group. Dividen yang diterima dan yang akan diterima dari
entitas asosiasi diakui sebagai pengurang dari nilai tercatat investasi. Dividends received or receivable
from associates are recognised as reductions in the carrying amounts of the investments.
Biaya emisi efek ekuitas Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang berhubungan langsung dengan penawaran saham kepada Stock issuance cost
masyarakat dikurangkan langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang pada akun
?Tambahan modal disetor?, sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian
interim. Cost directly related to the public offering shares are deducted from the proceeds and
presented as a deduction of ?Additional paid-in capital? account, under equity section in the interim
consolidated statements of financial position.
Instrumen keuangan Instrumen keuangan adalah kontrak yang menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas dan liabilitas Financial instruments
Page 25
keuangan atau instrumen ekuitas bagi entitas yang lain. A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset for one entity and a financial liability or equity instrument for another entity. Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori pengukuran berikut: The Group classifies its financial assets in the following measurement categories: - Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; - Financial assets at amortised cost; - Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain. - Financial assets at fair value through profit and loss (FVTPL) or other comprehensive income (FVOCI). Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan dan persyaratan kontraktual arus kas ? apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga. The classification depends on the Group?s business model for managing the financial assets and the contractual terms of the cash flows ? whether solely payments of principal and interest. Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal. Grup mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut berubah. The Group determined the classification of its financial assets at initial recognition. The Group reclassifies the financial assets if and only if business model for managing those assets changes. Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan pada laba rugi. At initial recognition, the Group measures a financial asset at its fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit and loss, transaction costs that are directly attributable to the acquisition of the financial asset. Transaction costs of financial assets carried at fair value through profit or loss are expensed in profit or loss. Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued) Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang dari pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. The Group?s financial assets included cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables and due from related party. Financial assets in this category are classified as current assets if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as non-current assets. Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku bunga efektif (?EIR?), setelah dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisi atau biaya yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada laba rugi. Financial assets at amortised costs are subsequently measured using the Effective Interest Rate (?EIR?) method less impairment. Amortised cost is calculated by taking into account any discount or premium on acquisition fee or costs that are an integral part of the EIR. The EIR amortisation is included in the profit or loss. The losses arising from impairment are recognised in the profit or loss. Penghentian pengakuan Derecognition Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian dari asset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan hak kontraktual mereka untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tetapi juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima. A financial assets (or where applicable, a part of a financial asset or part of a Group of similar financial assets) is derecognised when: (1) the contractual rights to the cash flows from the financial assets expire; or (2) the Group has transferred its contractual rights to receive the cash flows of the financial assets or retained the contractual rights to received the cash flows of the financial asset,
Page 26
but assumes a contractual obligation to pay the cash flows to one or more recipients. Liabilitas
keuangan dalam lingkup PSAK 71 diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope
of PSAK 71 are classified as follows: - Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; -
Financial liabilities at amortised cost; - Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba
rugi. - Financial liabilities at fair value through profit and loss (FVTPL). Grup menentukan klasifikasi
liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal. Pada 31 Desember 2022 dan 2021, Grup hanya
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas
sewa dan uang jaminan pelanggan. The Group determines the classification of its financial liabilities at
initial recognition. As at 31 December 2022 and 2021, the Group only had financial liabilities at
amortised cost which consisted of accounts payable, accruals and other payables, bank borrowings,
lease liabilities and customer deposits. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Liabilitas keuangan
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah dilunasi. Financial liabilities measured at
amortised cost are initially recognised at fair value plus transaction costs and subsequently measured
at amortised cost using effective interest rates method. Financial liabilities are derecognised when
extinguished.
Penerapan standar akuntansi baru Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian tahunan berikut, yang relevan bagi Grup, yang berlaku Adoption of new accounting standards
efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2023, tidak menimbulkan perubahan substansial
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang dilaporkan atas
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: The adoption of these amended standards and annual
improvements, which are relevant to the Group, that are effective, for the financial year beginning 1
January 2023 did not result in substantial changes to the Group?s accounting policies and had no
material effect on the amounts reported for the current or prior financial years: - Amendemen PSAK 1
?Penyajian Laporan Keuangan? / Amendment to PSAK 1 ?Presentation of Financial Statements? -
Amendemen PSAK 16 ?Aset Tetap? / Amendment to PSAK 16 ?Fixed Assets? - Amendemen PSAK
25 ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan? / Amendment to PSAK 25
?Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors? - Amendemen PSAK 46 ?Pajak
Penghasilan? / Amendment to PSAK 46 ?Income Taxes?
Page 27
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
2,528,818 2,528,818
dimiliki langsung improvement, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment,
7,364,245 ( 1,098,100 ) 6,266,145
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
9,605,023 433,255 10,038,278
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Dimiliki langsung 19,498,086 433,255 ( 1,098,100 ) 18,833,241 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
19,498,086 433,255 ( 1,098,100 ) 18,833,241
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
144,490 79,025 223,515
dimiliki langsung improvement, directly owned accumulated depreciation
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment,
7,350,371 1,936 ( 1,098,100 ) 6,254,207
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
7,598,428 398,998 7,997,426
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Dimiliki langsung 15,093,289 479,959 ( 1,098,100 ) 14,475,148 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
15,093,289 479,959 ( 1,098,100 ) 14,475,148
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
4,404,797 4,358,093
equipment
Page 28
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
0 2,528,818 2,528,818
dimiliki langsung improvement, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment,
7,793,759 15,486 ( 445,000 ) 7,364,245
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
8,002,633 1,602,390 9,605,023
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Dimiliki langsung 15,796,392 4,146,694 ( 445,000 ) 19,498,086 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
15,796,392 4,146,694 ( 445,000 ) 19,498,086
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
0 144,490 144,490
dimiliki langsung improvement, directly owned accumulated depreciation
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment,
7,786,001 9,370 ( 445,000 ) 7,350,371
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
6,271,864 1,326,564 7,598,428
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Dimiliki langsung 14,057,865 1,480,424 ( 445,000 ) 15,093,289 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
14,057,865 1,480,424 ( 445,000 ) 15,093,289
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,738,527 4,404,797
equipment
Page 29
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal 30 Juni Disclosure of notes for property, plant and
2023 dan 31 Desember 2022. Management believes that there is no impairment in the value of fixed equipment
assets as at 30 June 2023 and 31 December 2022. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember
2022, Grup mengasuransikan alat pengangkutan dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar
masing-masing sebesar Rp 2.804.400 dan Rp 3.871.140. As at 30 June 2023 and 31 December 2022,
the Group insured its vehicles with sum insured amounted to Rp 2,804,400 and Rp 3,871,140,
respectively. Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Management believes that the insurance
coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.
Page 30
[2616000] Notes to the financial statements - Revenue By Parties - Property
Industry
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak berelasi 1 PT Indo Log One 3,203,921 3,053,918 Related party 1
Pihak berelasi 3,203,921 3,053,918 Related parties
Pihak ketiga 1 PT Lastana Express Third party 1
41,785,804 41,750,359
Indonesia
Pihak ketiga 2 PT DHL Supply Third party 2
27,908,571 27,605,072
Chain Indonesia
Pihak ketiga 3 PT LF Services Third party 3
14,397,641 13,062,023
Indonesia
Pihak ketiga 4 PT HAVI Indonesia 10,582,217 10,383,384 Third party 4
Pihak ketiga 5 PT Yamaha Third party 5
Indonesia Motor 10,569,858 10,526,124
Manufacturing
Pihak ketiga lainnya 64,605,811 58,738,855 Other third parties
Pihak ketiga 169,849,902 162,065,817 Third parties
Tipe pihak 173,053,823 165,119,735 Type of parties
Page 31
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa penghasilan jasa manajemen properti. Revenue from Disclosure of notes for revenue
related party mainly consisted of revenue from property management fee.
Page 32
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Sewa kantor dan Service revenue 1
157,621,200 149,261,033
gudang
Pendapatan dari jasa 2 Utilitas 8,927,679 9,243,006 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Jasa penasihat Service revenue 3
3,384,931 3,909,886
dana strategis
Pendapatan dari jasa 4 Sewa peralatan 1,848,591 1,893,289 Service revenue 4
Pendapatan jasa lainnya Lain-lain 1,271,422 812,521 Other service revenue
Pendapatan dari jasa 173,053,823 165,119,735 Service revenue
Tipe pendapatan 173,053,823 165,119,735 Type of revenue
Page 33
[2619000] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than
10% - Property Industry
Catatan untuk pendapatan lebih dari 10% Note for revenue with value
more than 10%
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak 1 PT Lastana Party 1
Express 41,785,804 41,750,359
Indonesia
Pihak 2 PT DHL Supply Party 2
27,908,571 27,605,072
Chain Indonesia
Pihak dengan Party with revenue
pendapatan lebih dari 69,694,375 69,355,431 more than 10%
10%
Page 34
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 61,264,704 82,561,900 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 90 hari 7,772,717 2,330,944 1 - 90 days Overdue
91 - 180 hari 232,557 645,117 91 - 180 days
Lebih dari 360 hari 0 425,265 More than 360 days
Umur 8,005,274 3,401,326 Aging
Jatuh tempo Umur 69,269,978 (0) 69,269,978 85,963,226 ( 425,265 ) 85,537,961 Aging Due status
Page 35
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, Piutang usaha, Piutang usaha,
penurunan nilai Piutang usaha penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha kotor kotor
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 PT LF Services Rank 1, counterparty Third party
3,437,229 1,332,376
Indonesia
Pihak 2 PT Kadaka Adhi Rank 2, counterparty
2,538,226 69,817
Logistik
Pihak 3 PT Swift Rank 3, counterparty
Logistics 1,843,159 81,043
Solutions
Pihak 4 Alpha Rank 4, counterparty
Investments 1,694,155 1,799,194
Partners Limited
Pihak lainnya Lain-lain 59,023,541 81,422,309 Others, counterparty
Rincian pihak 68,536,310 68,536,310 84,704,739 ( 425,265 ) 84,279,474 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Indo Log One 733,668 1,258,487 Rank 1, counterparty Related party
Rincian pihak 733,668 733,668 1,258,487 1,258,487 List of counterparty
Page 36
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 425,265 425,265 trade receivables, beginning
period
Dihapusbukukannya cadangan Written off of movement of
penurunan nilai piutang usaha ( 425,265 ) ( 0 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 0 425,265 trade receivables, ending
period
Page 37
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang Disclosure of notes for trade receivables
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai masing-masing
sebesar Rp 8.005.274 dan Rp 2.976.061.As at 30 June 2023 and 31 December 2022, the carrying
amounts of trade receivables of the Group considered past due but not impaired were Rp 8,005,274
and Rp 2,976,061, respectively. Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha yang telah lewat jatuh
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha yang belum jatuh
tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan sejarah kredit yang baik
dan diharapkan akan terpulihkan.Management believes that trade receivables past due but not
impaired, along with trade receivables that are neither past due nor impaired, are due from customers
with good credit history and are expected to be recoverable.
Page 38
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Page 39
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Page 40
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Intinusa Teknik Rank 1, counterparty Third party
1,185,846 1,221,498
Sejahtera
Pihak 2 PT Tatametrika Rank 2, counterparty
1,132,168 1,132,168
Nusantara
Pihak 3 PT PLN (Persero) 566,378 605,928 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Saeti Concretindo 407,763 0 Rank 4, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 1,639,824 8,280,708 Others, counterparty
Rincian pihak 4,931,979 11,240,302 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Bekasi Fajar Rank 1, counterparty Related party
56,964 56,918
Industrial Estate Tbk
Rincian pihak 56,964 56,918 List of counterparty
Page 41
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang merupakan utang yang sehubungan dengan pembangunan gudang serta utang atas beban Disclosure of notes for trade payables
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. Accounts payable represented the payable
related to construction of warehouse and the payable from direct costs of the leased-out land and
buildings.
Page 42
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Beban utilitas 15,358,908 14,733,023 Utilities expense
Jumlah biaya produksi 15,358,908 14,733,023 Total production cost
Harga pokok produksi 15,358,908 14,733,023 Cost of goods manufactured
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
15,358,908 14,733,023
pendapatan
Page 43
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 44
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 1,364,962,495 1,364,962,495 1,136,260,726 1,136,260,726 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 1,364,962,495 1,136,260,726 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 1,364,962,495 1,136,260,726 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 1,364,962,495 1,136,260,726 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 19,008,049 ) ( 14,810,449 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 1,345,954,446 1,121,450,277 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
7,950,000 105,455,168
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,338,004,446 1,015,995,109 Long-term bank loans
Page 45
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit investasi adalah JIBOR 3 bulan + margin 2,125%
sampai dengan 31 Mei 2023. Pada tanggal 1 Juni 2023 sampai dengan 31 Desember 2023, suku
bunga mengalami penurunan menjadi 8% dan efektif tanggal 1 Januari 2024, suku bunga berubah
menjadi JIBOR 3 bulan + margin 1,75% per tahun.The investment loan facility from PT Bank Central
Asia Tbk was utilized for financing the warehouse construction projects. The Investment credit
facilities? interest rate is 3 months JIBOR + 2.125% margin until 31 May 2023. From 1 June 2023 until
31 December 2023, the rate decreased to 8%, and effective from 1 January 2024, the rate will change
to 3 months JIBOR + 1.75% margin per annum. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022,
Grup memiliki fasilitas pinjaman yang belum digunakan sebesar Rp 55.142.613.As at 30 June 2023
and 31 December 2022, the Group had unused borrowing facilities of Rp 55,142,613. Pada tanggal 30
Juni 2023, fasilitas pinjaman dijaminkan dengan rekening bank debt service account dan rekening
bank debt service reserve account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak (Catatan 4).As at 30 June
2023, the loan facilities were collaterized by bank debt service accounts and bank debt service reserve
accounts held by the subsidiaries (Note 4). Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa
persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak lebih dari 1,5, dan b) EBITDA terhadap pokok dan
bunga minimal 1.Subsidiaries are required to comply with certain covenants, such as: a) debt to equity
ratio not to exceed 1.5, and b) EBITDA to principal and interest minimal 1. Pada tanggal 30 Juni 2023
dan 31 Desember 2022, semua entitas anak telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan
administratif yang diharuskan dalam perjanjian pinjaman.As at 30 June 2023 and 31 December 2022,
all subsidiaries complied with all of the financial ratios and administrative requirements required under
the loan agreements. Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp 2.100.533 dan Rp
1.368.492.The total amortisation of debt issuance cost for the six-month periods ended 30 June 2023
and 2022 amounted to Rp 2,100,533 and Rp 1,368,492, respectively. Jumlah pelunasan pokok
pinjaman bank untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022
masing-masing sebesar Rp 302.095.118 dan Rp 38.152.948.Total principal payments of the bank
borrowings for the six-month periods ended 30 June 2023 and 2022 amounted to Rp 302,095,118 and
Rp 38,152,948, respectively.
Page 46
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term bank Interest rate type
currency bank loan loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR JIBOR 3 bulan + IDR Bank Central Asia Tbk
margin 2,125%
sampai dengan 31
Mei 2023. Pada
tanggal 1 Juni 2023
sampai dengan 31
Desember 2023, suku
bunga mengalami
penurunan menjadi
8% dan efektif
tanggal 1 Januari
2024, suku bunga
berubah menjadi
JIBOR 3 bulan +
19 November 2027,
margin 1,75% per Floating based on
1,364,962,495 28 March 2026 and
tahun. interest rate is JIBOR
11 May 2031
3 months JIBOR +
2.125% margin per
annum until 31 May
2023. From 1 June
2023 until 31
December 2023, the
interest rate
decreased to 8% per
annum, and effective
from 1 January 2024,
the interest rate will
change to 3 months
JIBOR + 1.75%
margin per annum.
31 December 2022
Page 47
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR JIBOR 3 bulan + IDR Bank Central Asia Tbk
19 November 2027 Floating based on
1,136,260,726 2.125% margin per
dan11 Mei 2031 JIBOR
tahun
Page 48
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 49
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 50
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.