Back to announcement
Report Final UJP Konsol 2022 - full set v1.pdf
Financial statement Text extracted URBNSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
Gaji pastig Rev2
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian
pada tanggal 31 Desember 2022
dan untuk tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut
beserta Laporan Auditor Independen/
Consolidated Financial Statements
as of December 31, 2022
and for the year then ended
with Independent Auditors’ Report
Page 2
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Halaman/
Page
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 71 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 1 Januari 2021/
Notes December 31, 2022 December 31, 2021*) January 1, 2021*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 160.189.801.080 153.957.838.342 101.488.132.786 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6,26 Trade receivables
Pihak berelasi 9.097.971.842 12.538.381.201 10.717.653.925 Related parties
Pihak ketiga 2.687.423.727 14.355.306.696 11.965.716.577 Third parties
Piutang lain-lain 7,26 Other receivables
Pihak berelasi 33.315.214.440 - - Related parties
Pihak ketiga 593.612.455.000 556.260.410.811 604.750.249.810 Third parties
Persediaan real estat 8 1.517.071.202.125 1.468.863.621.901 1.438.629.480.038 Real estate inventories
Uang muka 20.088.461.291 1.136.424.114 12.136.513.714 Advances
Beban dibayar di muka 930.931.937 563.132.438 1.293.696.291 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 12a 128.423.631.398 143.564.843.944 131.541.679.262 Prepaid tax
Aset lancar lainnya 14.737.908.288 17.457.800.983 14.865.225.789 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 2.480.155.001.128 2.368.697.760.430 2.327.388.348.192 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaanya 5 105.350.000.000 - - Restricted fund
Persediaan real estat 8 1.476.449.815.477 1.476.496.815.477 1.564.585.565.477 Real estate inventories
Aset tetap - Bersih 9 12.060.299.218 10.733.122.843 12.382.290.175 Fixed asset - Net
Properti investasi - Bersih 10 12.729.900.542 13.457.323.430 14.184.746.318 Investment property - Net
Aset tak berwujud 583.178.693 1.360.750.284 2.138.321.875 Intangible assets
Pinjaman pihak berelasi 26 182.478.000.000 182.478.000.000 62.478.000.000 Due from related party
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.789.651.193.930 1.684.526.012.034 1.655.768.923.845 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4.269.806.195.058 4.053.223.772.464 3.983.157.272.037 TOTAL ASSETS
*Reklasifikasi dan disajikan kembali (Catatan 32) *Reclassification and restatement (Note 32)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
1
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 1 Januari 2021/
Notes December 31, 2022 December 31, 2021*) January 1, 2021*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 11 460.795.492.106 519.573.942.640 509.043.964.600 Trade payables - Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 26 306.198.380.000 336.198.380.000 157.700.000.000 Related party
Pihak ketiga 8.426.403.510 - - Third parties
Utang pajak 12b 14.206.171.060 31.169.285.184 32.332.532.568 Tax payables
Beban akrual 13 59.204.775.005 37.579.928.188 33.587.049.525 Accruals
Pendapatan diterima di muka 14 901.387.713.429 940.801.086.057 916.807.302.631 Unearned revenue
Deposit 200.498.000 - - Deposits
Utang jangka panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam waktu satu tahun liabilities
Utang bank 15 492.000.000.000 86.000.000.000 86.000.000.000 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.242.419.433.110 1.951.322.622.069 1.735.470.849.324 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah dikurangi bagian Long-term liabilities - net of
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun current maturities
Utang bank 15 - 86.000.000.000 172.000.000.000 Bank loans
Liabilitas imbalan pasca-kerja 16 1.390.190.532 1.466.284.239 2.519.689.567 Post-employment benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.390.190.532 87.466.284.239 174.519.689.567 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.243.809.623.642 2.038.788.906.308 1.909.990.538.891 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham
Modal dasar - 10.245.640.000 saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal ditempatkan dan disetor - Authorized - 10,245,640,000 shares
3.232.122.640 lembar pada tahun Issued and paid in capital -
2022 dan 2021 dan modal 3,232,122,640 shares in 2022 and 2021
ditempatkan dan disetor - 3.232.122.588 and issued and paid in capital -
lembar pada tahun 2020 17 323.212.264.000 323.212.264.000 323.212.258.800 3,232,122,588 shares in 2020
Tambahan modal disetor 18 641.300.908.338 641.300.908.338 760.849.785.384 Additional paid-in capital
Saham treasuri 18 ( 11.252.450.000) ( 11.252.450.000) - Treasury shares
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali ( 61.998.083.117) ( 61.998.083.117) ( 61.998.083.117) with noncontrolling interests
Selisih penjabaran mata uang asing Foreign exchange difference
modal saham 19 6.382.600.000 6.382.600.000 6.382.600.000 of share capital
Saldo laba 159.562.821.355 147.482.838.725 74.883.798.077 Retained earnings
Jumlah ekuitas diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.057.208.060.576 1.045.128.077.946 1.103.330.359.144 owners of the parent company
Kepentingan nonpengendali 20 968.788.510.840 969.306.788.210 969.836.374.002 Noncontrolling interest
JUMLAH EKUITAS 2.025.996.571.416 2.014.434.866.156 2.073.166.733.146 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.269.806.195.058 4.053.223.772.464 3.983.157.272.037 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*Reklasifikasi dan disajikan kembali (Catatan 32) *Reclassification and restatement (Note 32)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
2
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2022 2 0 2 1*)
PENDAPATAN 21 39.804.064.636 71.126.409.759 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 ( 30.449.590.487) ( 50.269.442.220) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 9.354.474.149 20.856.967.539 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 23 ( 737.573.518) ( 2.211.697.566) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 24 ( 30.954.418.015) ( 34.076.278.431) General and administrative expenses
Pajak final 12d ( 987.137.630) ( 1.613.261.858) Final tax
Pendapatan keuangan 25.454.618.901 6.126.369.281 Finance income
Beban keuangan ( 35.864.354.657) ( 33.074.030.112) Finance costs
Pendapatan lain-lain - Bersih 58.803.103.844 135.522.511.199 Other income - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 25.068.713.074 91.530.580.052 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 12c ( 13.815.189.740) ( 21.240.010.660) INCOME TAX EXPENSES
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 11.253.523.334 70.290.569.392 NET PROFIT FOR THE YEARS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi Item that will be reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 16 308.181.926 1.778.885.464 benefit liabilities
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 11.561.705.260 72.069.454.856 FOR THE YEAR
Laba bersih tahun berjalan yang dapat Net profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 11.771.800.704 70.820.155.184 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali ( 518.277.370) ( 529.585.792) Noncontrolling interest
Jumlah 11.253.523.334 70.290.569.392 Total
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 12.079.982.630 72.599.040.648 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali ( 518.277.370) ( 529.585.792) Noncontrolling interest
Jumlah 11.561.705.260 72.069.454.856 Total
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 25 3,74 22,46 BASIC EARNINGS PER SHARE
LABA BERSIH PER SAHAM DILUSIAN 25 - 19,42 DILUTED EARNINGS PER SHARE
*Reklasifikasi dan disajikan kembali (Catatan 32) *Reclassification and restatement (Note 32)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
3
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent company
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
kepentingan Selisih penjabaran
nonpengendali/ mata uang asing
Modal ditempatkan Tambahan modal Difference in value modal saham/ Kepentingan
dan disetor/ disetor/ of equity transactions Foreign exchange nonpengendali/
Issued and paid-up Saham treasuri/ Additional paid-in with noncontrolling difference of share Saldo laba/ Jumlah/ Noncontrolling Jumlah ekuitas/
capital Treasury shares capital interests capital Retained earnings Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2021*) 323.212.258.800 - 760.849.785.384 ( 61.998.083.117) 6.382.600.000 74.883.798.077 1.103.330.359.144 969.836.374.002 2.073.166.733.146 Balance as of January 1, 2021*)
Penerbitan saham 5.200 - 124.800 - - - 130.000 - 130.000 Share issuance
Saham treasuri - ( 11.252.450.000) ( 119.549.001.846) - - - ( 130.801.451.846) - ( 130.801.451.846) Treasury shares
Laba bersih tahun berjalan - - - - - 72.599.040.648 72.599.040.648 ( 529.585.792) 72.069.454.856 Profit for the year
Saldo per 31 Desember 2021*) 323.212.264.000 ( 11.252.450.000) 641.300.908.338 ( 61.998.083.117) 6.382.600.000 147.482.838.725 1.045.128.077.946 969.306.788.210 2.014.434.866.156 Balance as of December 31, 2021*)
Laba bersih tahun berjalan - - - - - 12.079.982.630 12.079.982.630 ( 518.277.370) 11.561.705.260 Profit for the year
Saldo per 31 Desember 2022 323.212.264.000 ( 11.252.450.000) 641.300.908.338 ( 61.998.083.117) 6.382.600.000 159.562.821.355 1.057.208.060.576 968.788.510.840 2.025.996.571.416 Balance as of December 31, 2022
Catatan 17/ Note 17 Catatan 18/ Note 18 Catatan 18/ Note 18
*Reklasifikasi dan disajikan kembali (Catatan 32) *Reclassification and restatement (Note 32)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
4
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Per 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 54.912.356.964 119.669.865.130 Receipt from customer
Penerimaan (pembayaran) kas kepada Cash receipt from (paid to)
pihak ketiga dan lainnya ( 305.816.960.383) 132.903.065.209 third parties and others
Penghasilan keuangan 25.454.618.901 6.126.369.281 Finance income
Beban keuangan ( 35.864.354.657) ( 33.074.030.112) Finance cost
Pembayaran pajak penghasilan ( 20.152.121.624) ( 14.799.673.924) Income tax paid
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi ( 281.466.460.799) 210.825.595.584 (used in) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTMENT
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap ( 3.132.040.463) ( 52.948.182) Acquisitions of fixed assets
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Pengurangan tambahan modal disetor - ( 119.548.871.846) Deduction of additional paid in capital
Pembelian saham treasury - ( 11.252.450.000) Purchase of treasury shares
Pengeluaran untuk pinjaman pihak berelasi ( 30.000.000.000) ( 120.000.000.000) Issuance due from related party
Penerimaan atas utang pihak berelasi 830.464.000 178.498.380.000 Receipt of due to related parties
Penerimaan dari utang bank 492.000.000.000 - Receipt from bank loan
Pembayaran utang bank ( 172.000.000.000) ( 86.000.000.000) Repayment of bank loan
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 290.830.464.000 ( 158.302.941.846) (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH DALAM NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 6.231.962.738 52.469.705.556 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 153.957.838.342 101.488.132.786 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 160.189.801.080 153.957.838.342 END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
5
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (“the
didirikan di Jakarta sesuai dengan Undang-Undang Company”) was established in Jakarta within the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 framework of Foreign Capital Investment Law
Republik Indonesia dan sebagaimana telah diubah No. 1 year 1967 of the Republic of Indonesia as
dan direvisi oleh Undang-undang No. 11 tahun amended and revised by Law No. 11 year 1970,
1970 dari Notaris Sinta Susikto, S.H., No. 62 based on the Notarial deed No. 62, dated May 9,
tanggal 9 Mei 1995. Akta ini telah diubah beberapa 1995, of Notary Sinta Susikto, S.H. This deed has
kali dengan akta Notaris No. 138 tanggal been amended several times by Notarial deed
25 Oktober 1995 dari Notaris yang sama. Akta No. 138 dated October 25, 1995 of the same
pendirian dan perubahannya disahkan oleh Notary. The deed of establishment and its
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan amendments was approved by the Minister of
Surat Keputusan No. C2-15301.HT.01.01.TH.95 Justice of the Republic of Indonesia in Decision
tanggal 24 November 1995. Sampai dengan Letter No. C2-15301.HT.01.01.TH.95 dated
tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, akta November 24, 1995. Until the date of completion of
pendirian tersebut belum diumumkan dalam Berita these financial statements, the established deed
Negara Republik Indonesia. had not yet been published in the State Gazette of
the Republic of Indonesia.
Berdasarkan Surat Keputusan Edaran Pemegang Based on the Share Distribution Decision Letter as
Saham sebagai pengganti dari Rapat Umum substitute Statement of Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa ("Keputusan Meeting Shareholders (RUPSLB) of the Company
Edaran") tanggal 16 Agustus 2018 dan tanggal dated August 16, 2018 and September 17, 2018
17 September 2018 sebagaimana dinyatakan which has been stated by Notarial deed by Jose
dalam Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Dima Satria, S.H., M.kn., Notary in Jakarta, No. 27
Notaris di Jakarta Nomor 27 tanggal 17 September dated September 17, 2018, the Company's
2018, pemegang saham Perusahaan menyetujui shareholders agree to change the status of the
Perubahan status Perusahaan dari semula Company from Private Company to Public
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Company, so the name of the Company became
Terbuka, sehingga nama Perusahaan menjadi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk and changed
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk, serta the entire Articles of Association of the Company to
mengubah seluruh Anggaran Dasar Perusahaan be adjusted with the applicable laws and
untuk disesuaikan dengan peraturan perundang- regulations in the capital market.
undangan yang berlaku di bidang pasar modal.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s article of association has been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta amended several times, most recently by Notarial
Notaris No. 7 tanggal 24 Juni 2022 dari Notaris Emi deed No. 7 dated June 24 2022 by Notary Emi
Susilowati S.H., Notaris di Jakarta, mengenai Susilowati S.H., Notary in Jakarta, concerning in
penegasan kembali terkait akta No. 11 tanggal reaffirmed related to Notarial deed No. 11 dated
9 Juni 2021, mengenai perubahan manajemen June 9, 2021 related to change of the Company’s
Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah management. The amendment of the Deed was
diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan received and recorded by the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusannya No. AHU-0127961.AH.01.11. Directorate General of General Law Administration
TAHUN 2022 tanggal 5 Juli 2022. in his Decision Letter No. AHU-0127961.AH.01.11.
TAHUN 2022 dated July 5, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran In accordance with the Article 3 of the Company’s
dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan article of association, the scope of its activities is to
Perusahaan terutama dalam bidang konstruksi, engage mainly in construction, Engineering,
Engineering, Procurement dan Construction Procurement and Construction (EPC), railway
(EPC), penyelenggara prasarana dan sarana infrastructure and facilities organizers, tourism
perkeretaapian, usaha pariwisata, investasi businesses, investment and management of
dan pengelolaan usaha prasarana dan sarana infrastructure, trade, industry, development of real
infrastruktur, perdagangan, industri, estate area and property developer.
pengembangan kawasan real estat dan
pengembang properti.
6
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information
(Continued)
Perusahaan berdomisili dan berkantor pusat The Company’s domiciled and its head office
di Gedung Treasury Tower Lantai 19, unit F-G, is located at Treasury Building 19th floor, unit F-G,
District 8, SCBD Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman District 8, SCBD Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman
Kav. 52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Kav. 52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta
Selatan 12190, Indonesia. Selatan 12190, Indonesia.
Sampai dengan tanggal laporan posisi keuangan, As of the financial position date, the Company has
Perusahaan belum beroperasi secara komersial. not commenced its commercial operation.
Entitas induk dan entitas induk terakhir The parent entity and ultimate parent entity of the
Perusahaan adalah PT Nusa Wijaya Properti yang company is PT Nusa Wijaya Propertindo,
didirikan di Indonesia. incorporated in Indonesia.
b. Penawaran Umum Perdana Perusahaan b. Public Offering of the Company
Perusahaan telah menyelesaikan Penawaran The Company completed Initial Public Offering of
Umum Perdana atas 360.000.000 saham kepada its 360,000,000 shares to the public and
masyarakat dan pelaksanaan konversi atas conversion of loan amounted to 282,250,000
pinjaman sebanyak 282.250.000 saham dengan shares at par value of Rp100 (full amount) per
dengan nilai nominal Rp 100 (rupiah penuh) per share and became effective by virtue of Authority
saham dan mulai efektif berdasarkan surat of Financial Services (OJK) decree
keputusan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. S-165/D.04/2018 dated November 29, 2018.
No. S-165/D.04/2018 tanggal 29 November 2018. The shares was listed at the Indonesia Stock
Pencatatan penawaran umum saham tersebut Exchange on December 10, 2018.
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
10 Desember 2018.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The members of Company’s Board of
Audit per 31 Desember 2022 dan 2021 adalah Commissioners, Directors and Audit Committee as
sebagai berikut: of December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commisioners
Komisaris Utama Yongky Wijaya Yongky Wijaya President Commissioner
Komisaris Independen Liaw Prasetyo Liaw Prasetyo Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bambang Sumargono Bambang Sumargono President Director
Direktur Rudy Gomedi Rudy Gomedi Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Liauw Prasetyo Liauw Prasetyo Chairman
Anggota A. Bambang Trinurcahya A. Bambang Trinurcahya Member
Anggota Mung Kusumo Aji Mung Kusumo Aji Member
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Company
Perusahaan dan entitas anak memiliki karyawan and subsidiaries had 102 and 88 permanent
tetap masing-masing sejumlah 102 dan 88 employees (unaudited).
karyawan (tidak diaudit).
7
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung pada The Company has direct ownership in the following
entitas anak berikut ini: subsidiaries:
Tahun operasi
komersial/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset/
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan usaha utama/ Commercial Percentage of ownership Total asset
Subsidiaries Location Main business operating year 2022 2021 2022 2021
Pemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Urban Jakarta Jakarta Bidang Real Estat, Penyediaan Belum beroperasi/ 99,997% 99,997% 164.306.760.403 97.965.187.412
Komersial (UJK) Akomodasi dan Perdagangan Not operating yet
Besar/
Provision of Real Estate,
Accommodation and Wholesale
PT Jakarta River City Jakarta Bidang Properti dan Jasa/ Property Belum beroperasi/ 51,012% 51,012% 2.018.484.606.964 2.019.968.233.586
(JRC) and Services Not operating yet
PT Urban Jakarta Komersial (UJK) PT Urban Jakarta Komersial (UJK)
PT Urban Jakarta Komersial (UJK) didirikan PT Urban Jakarta Komersial (UJK) was
berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal 16 Juli established based on Notarial deed No. 10 date
2019 dari Chilmiyati Rufaida, S.H., Notaris July 16, 2019 by Chilmiyati Rufaida, S.H., Notary in
di Bogor. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Bogor. The deed of establishment was approved
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Law and Human Rights of the
dengan Surat Keputusan No. AHU-0035434.AH. Republic of Indonesia in his Decision Letter
01.01.TAHUN 2019 tanggal 23 Juli 2019. Sampai No. AHU-0035434.AH.01.01.TAHUN 2019 dated
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan July 23, 2019. Up to the date of completion of
ini, akta pendirian tersebut belum diumumkan these financial statements, the established deed
dalam Berita Negara Republik Indonesia. had not yet been published in the State Gazette of
the Republic of Indonesia.
Perusahaan memiliki 1.046.336.400 saham senilai The Company has 1,046,336,400 shares,
Rp 104.633.640.000 atau mewakili kepemilikan amounting to Rp 104,633,640,000 or represents
sebesar 99,997%. interest ownership of 99.997%.
Ruang lingkup kegiatan UJK terutama adalah The scope of UJK activities is primarily to engage
bergerak dalam bidang real estat, penyediaan in real estate sector, providing accommodation
akomodasi dan perdagangan besar. provision and wholesale trading.
Sampai dengan 31 Desember 2022, UJK belum As of December 31, 2022, UJK has not conducted
menjalankan kegiatan secara komersial. commercial buiness activities.
Penambahan modal disetor pada tahun 2020 Addition of paid in capital in 2020 has an effect of
memiliki efek selisih nilai transaksi ekuitas dengan difference in value of equity transactions with
kepentingan nonpengendali sebesar Rp (1.418) noncontrolling interest amounted Rp (1,418) and
dan dicatat sebagai selisih nilai transaksi ekuitas recorded in different in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali. with noncontrolling interests.
PT Jakarta River City (JRC) PT Jakarta River City (JRC)
PT Jakarta River City (JRC) didirikan berdasarkan PT Jakarta River City (JRC) was established
akta Notaris No. 4 tanggal 30 November 2016 oleh based on Notarial deed No. 4 dated November 30,
Notaris Karin Christiana Basoeki, S.H., Notaris 2016 by Notary Karin Christiana Basoeki, S.H.,
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah Notary in Jakarta. The deed of Establishment was
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Rights of the Republic of Indonesia in accordance
dengan Surat Keputusan No. AHU-0053703.AH. in his Decision Letter No. AHU-0053703.AH.
01.01.Tahun 2016 tanggal 1 Desember 2016. 01.01.TAHUN 2016 dated December 1, 2016.
Perusahaan memiliki 1.001.391 saham senilai The Company has 1,001,391 shares, amounting to
Rp 1.001.391.000.000 atau mewakili kepemilikan Rp 1,001,391,000,000 or represents interest
sebesar 51,012%. ownership of 51.012%.
8
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Jakarta River City (Lanjutan) PT Jakarta River City (Continued)
Ruang lingkup kegiatan JRC terutama adalah The scope of JRC activities is primarily to engage
bergerak dalam bidang real estat, properti dan in the realty, property and services sector, except
jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak. services in the legal and tax fields.
Sampai dengan 31 Desember 2022, JRC belum As of December 31, 2022, JRC has not conducted
melakukan kegiatan usaha secara komersial. commercial business activities.
Transaksi akuisisi JRC merupakan kombinasi The JRC acquisition transaction is a business
bisnis entitas sepengendali karena pemegang combination of entities under common control due
saham utama yang sama antara Perusahaan dan to the common shareholder of the Company
PT Ciptaruang Persada Property (CPP) selaku and PT Ciptaruang Persada Property (CPP) as the
penjual. Selisih antara jumlah imbalan yang seller. The difference between purchase price and
dialihkan dengan jumlah tercatat bisnis yang the carrying amount of acquired business
dikombinasi sebesar Rp (61.998.084.535), amounting to Rp (61,998,084,535), is recorded as
dibukukan sebagai bagian dari akun tambahan part of the additional paid-in capital account. The
modal disetor. Hubungan sepengendalian antara controlling relationship between the Company and
Perusahaan dengan CPP tidak bersifat sementara. CPP is not temporary.
Perhitungan akuisisi saham JRC adalah sebagai The calculation for JRC acquisition is as follows:
berikut:
Jumlah aset 1.798.408.859.776 Total assets
Jumlah liabilitas ( 679.049.990.182) Total liabilities
Nilai buku aset bersih 1.119.358.869.594 The book value of net assets
Bagian aset bersih yang diambil alih - 51,012% 571.001.915.465 Portions of the net assets taken over - 51.012%
Nilai perolehan 633.000.000.000 Acquisition cost
Selisih imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat Different in the consideration transferred with the
yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas carrying amount arising from business
sepengendali 61.998.084.535 combination of entity under common control
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“IFAS”), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Statements of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (“SFAS”) and Interpretations of the Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“IFAS”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan Accounting Standards Board of the Indonesian
No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM- Institute of Accountants and Regulation No. VIII.G.7
LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 Attachment of Chairman of BAPEPAM-LK’s Decision
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012 on the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang “Financial Statements Presentation and Disclosures of
diterbitkan oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Issuers or Public Entities” issued by the Capital
Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”), yang Market and Financial Institution Supervisory Board
fungsinya dialihkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (“BAPEPAM-LK”) which function has been transferred
(“OJK”) sejak tanggal 1 Januari 2013. to Indonesian Financial Services Authority (“OJK”)
starting on January 1, 2013.
9
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Dewan Direksi bertanggung jawab terhadap The Board of Directors responsible for preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial statements
konsolidasian yang telah diselesaikan dan disetujui that have finalized and approved for issuance on
untuk diterbitkan pada tanggal 14 Juli 2023. July 14, 2023.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun the consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan konsep harga perolehan dan dasar been prepared under historical cost concept and
akrual, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang accrual basis, except for certain accounts which
diukur berdasarkan pengukuran sebagaimana are measured on the bases described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- related accounting policies of each account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows have
menggunakan metode langsung (direct method) been prepared based on the direct method by
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai classifying the cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada tiap entitas diukur statements of each entities are measured using the
dengan mata uang lingkungan ekonomi utama di currency of primary economic environment in
mana entitas beroperasi (mata uang fungsional). which the entity operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional presented in Rupiah, which is the Company and
dan penyajian Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries functional and presentation currency.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“SFAS”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Baru Financial Accounting Standards (“IFAS”)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) The Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“SFAS”) and Interpretation of Financial Accounting
(“ISAK”) yang telah disahkan oleh Dewan Standar Standards (“IFAS”) issued by the Board of
Akuntansi Keuangan (“DSAK”) yang akan berlaku Financial Accounting Standards (“DSAK”) and will
efektif pada 1 Januari 2022 dan tidak memiliki become effective on January 1, 2022 which had no
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan material effect on the amounts reported for the
di tahun berjalan atau tahun sebelumnya adalah current year or prior year are as follows:
sebagai berikut:
- Amandemen PSAK 22 - Kombinasi Bisnis - Amendment SFAS 22 - Business Combination
tentang Referensi Kerangka Konseptual regarding References to the Financial Reporting
Pelaporan Keuangan Conceptual Framework
- Amandemen PSAK 57 - Provisi, Liabilitas - Amendment SFAS 57 - Provisions, Contingent
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities and Contingent Assets about Onerous
Memberatkan Contracts
- Penyesuaian Tahunan 2020 PSAK 71 - - Annual Improvement 2020 SFAS 71 - Financial
Instrumen Keuangan Instruments
- Penyesuaian Tahunan 2020 PSAK 73 - Sewa - Annual Improvement 2020 SFAS 73 - Lease
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Company and
kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas subsidiaries accounting policies and had no
anak serta tidak memiliki dampak yang material material impact to the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian statements for current period or prior financial
di periode berjalan atau tahun sebelumnya. years.
10
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation Consolidated Financial
Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“SFAS”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Baru (Lanjutan) Financial Accounting Standards (“IFAS”)
(Continued)
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang New standards, amendments and interpretations
telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif issued but not yet effective for financial years
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah beginning January 1, 2023 are as follows:
1 Januari 2023 adalah sebagai berikut:
- Amandemen PSAK 1 - Penyajian Laporan - Amendment to SFAS 1 - Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements about Liabilities
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Classification as Current or Non-Current
- Amandemen PSAK 16 - Aset Tetap tentang Hasil - Amendment SFAS 16 - Fixed Assets regarding
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Output Before Intended Use
- Amandemen PSAK 25 - Kebijakan Akuntansi, - Amendment to SFAS 25 - Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Error
Terkait Definisi Estimasi Akuntansi yang Diadopsi Related to Definition of Accounting Estimates that
dari Amandemen IAS 8, “Accounting Policies, Adopted from Amendment of IAS 8, “Accounting
Changes in Accounting Estimates and Errors” Policies, Changes in Accounting Estimates and
Errors”
- Amandemen PSAK 46 - Pajak Penghasilan - Amendment to SFAS 46 - Income Taxes about
Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
Transaksi Tunggal yang Diadopsi dari Arising from Single Transaction that Adopted
Amandemen IAS 12, “Income Taxes” from Amendment of IAS 12, “Income Taxes”
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of this consolidated
konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak masih financial statements, the Company and
mengevaluasi dampak yang mungkin timbul dari subsidiaries are still evaluating the potential impact
penerapan standar baru dan revisi tersebut of these new and revised standards to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
b. Dasar Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). entities controlled by the Company (its
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan subsidiaries). Control is achieved where the
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan Company has the power to govern the financial and
keuangan dan operasional suatu entitas untuk operating policies of an entity so as to obtain
memperoleh manfaat dari aktivitasnya. benefits from its activities.
Perusahaan juga menilai keberadaan The Company also assesses existence of control
pengendalian ketika Perusahaan tidak memiliki hak where it does not have majority voting power but is
suara mayoritas namun dapat mengatur kebijakan able to govern the financial and operating policies
keuangan dan operasional secara de-facto. by virtue of de-facto control. Control is achieved
Pengendalian dimiliki ketika Perusahaan memiliki when the Company has the power to expose or has
kekuasaan, terekspos atau memiliki hak atas imbal rights of variable returns from its involvement with
hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas entity and has the ability to affect those returns.
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi Subsidiaries are fully consolidated from the date on
imbal hasil tersebut. Entitas anak dikonsolidasikan which control is transferred to the Company and
secara penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan are de-consolidated from the date on which the
kepada Perusahaan dan tidak dikonsolidiasikan control ceases.
sejak tanggal Perusahaan kehilangan
pengendalian.
11
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) b. Basis of Consolidation (Continued)
Kombinasi bisnis dihitung dengan menggunakan Business combinations are accounted using the
metode akuisisi pada tanggal akuisisi, yaitu tanggal acquisition method as at the acquisition date,
pengendalian beralih kepada Entitas. Biaya which is the date on which control is transferred to
perolehan termasuk nilai wajar imbalan kontinjensi the Entity. The cost of an acquisition includes the
pada tanggal akuisisi. Biaya terkait akusisi fair value of any contingent consideration at the
dibebankan ketika terjadi. Aset, liabilitas dan acquisition date. Acquisition-related costs are
liabilitas kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis expensed as incurred. Assets, liabilities and
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada contingent liabilities assumed in a business
tanggal akuisisi. Untuk setiap akuisisi, Perusahaan combination are measured initially at their fair
mengakui kepentingan nonpengendali pada pihak value at the acquisition date. On an acquisition-by
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau acquisition basis, the Company recognizes any
sebagian proporsional kepentingan nonpengendali noncontrolling interest in the acquire either at fair
atas aset neto pihak yang diakuisisi. value or at non-controlling interest’s proportionate
share of the acquiree’s net assets.
Imbalan yang dialihkan tidak termasuk jumlah yang The consideration transferred does not include
terkait dengan penyelesaian pada hubungan yang amounts related to the settlement of pre-existing
sebelumnya ada. Jumlah tersebut, umumnya relationships. Such amounts are generally
diakui di dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Semua imbalan kontinjensi diakui pada nilai wajar Any contingent consideration payable is
pada saat tanggal akuisisi. Apabila imbalan recognized at fair value at the acquisition date. If
kontinjensi diklasifikasikan sebagai ekuitas, maka the contingent consideration is classified as equity,
hal tersebut tidak diukur kembali dan it is not re-measured and settlement is accounted
penyelesaiannya dicatat di dalam ekuitas. Selain for within equity. Otherwise, subsequent changes
itu, perubahan berikutnya terhadap nilai wajar to the fair value of the contingent consideration are
imbalan kontinjensi diakui di laporan laba rugi dan recognized in profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Entitas Anak Subsidiaries
Laporan keuangan entitas anak dimasukkan ke The financial statements of subsidiaries are
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak included in the consolidated financial statements
tanggal pengendalian dimulai sampai dengan from the date that control commences until the
tanggal pengendalian dihentikan. Kebijakan date that control ceases. The accounting policies of
akuntansi entitas anak diubah apabila dipandang subsidiaries have been changed when necessary
perlu untuk menyelaraskan kebijakan akuntansi to align them with the policies adopted by the
yang diadopsi oleh Entitas. Entity.
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
PSAK ini mengatur penerapan metode ekuitas This SFAS prescribes the application of the equity
untuk investasi pada entitas asosiasi dan ventura method to investments in associates and joint
bersama. Amandemen PSAK 15 "Investasi Pada ventures. Amendment to SFAS 15 "Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Associates and Joint Ventures concerning Long-
Kepentingan Jangka Panjang Pada Entitas Term Interests in Associates and Joint Ventures".
Asosiasi dan Ventura Bersama". Amandemen Amendment to SFAS 15 add paragraph 14A so
PSAK 15 menambahkan paragraf 14A sehingga that it is stipulated that the entity also applies
ditetapkan bahwa entitas juga menerapkan SFAS 71 to financial instruments in associates or
PSAK 71 untuk instrumen keuangan pada entitas joint ventures where the equity method is not
asosiasi atau ventura bersama yang tidak applied. This includes long-term interests which
menerapkan metode ekuitas. Ini termasuk form a substantial part of the entity's net
kepentingan jangka panjang yang merupakan investment in associates or joint ventures as
bagian substansial dari investasi neto entitas referred to in SFAS 15 paragraph 38.
pada entitas asosiasi atau ventura bersama
sebagaimana dimaksud dalam PSAK 15
paragraf 38.
12
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Dampak penerapan PSAK ini bersama-sama The impact on the adoption of this SFAS along
dengan PSAK 66 “Pengaturan Bersama”. with SFAS 66 “Joint Arrangements”.
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the entity has
investor mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi power of participate on the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan or joint control over those policies.
atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a type of joint arrangement where
yang para pihaknya memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the net assets of the
neto dari pengaturan. arrangement.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu of control of an arrangement, which exists only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan when decisions about the relevant activities require
tentang aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak
yang berbagi pengendalian.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, the investment in an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially recognized at
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat cost and adjusted thereafter for the post-
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui acquisition change in the investor’s share of the
bagian investor atas aset bersih investee setelah investee’s net assets. The investor’s profit or loss
tanggal perolehan. Laba atau rugi investor includes its share of the investee's profit or loss
mencakup bagian dari laba atau rugi investee dan and the investor's OCI includes its share of the
OCI dari investor mencakup bagian OCI dari investee's OCI. Goodwill relating to the associate
investee. Goodwill terkait dengan entitas asosiasi or joint venture is included in the carrying amount of
atau ventura bersama terdapat dalam jumlah the investment and is neither amortized nor
tercatat investasi dan tidak diamortisasi maupun individually tested for impairment.
dilakukan pengujian penurunan nilai secara
individu.
Jika terdapat suatu perubahan yang diakui If there is a change recognized directly in the equity
langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau of the associate or joint venture, the entity
ventura bersama, entitas mengakui bagiannya dari recognizes its share of such changes and to
perubahan tersebut dan mengungkapkannya, jika disclose this, if relevant in the consolidated
relevan, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum or losses resulting from transactions between the
terealisasi yang timbul dari transaksi antara entitas entity and associate or joint venture are eliminated
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama to the extent of the interest in the associate or joint
dieliminasi sebatas kepentingannya dalam entitas venture.
asosiasi atau ventura bersama.
13
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Jika bagian entitas atas rugi pada entitas asosiasi If the entity’s share on loss in an associate or a
atau joint venture sama dengan atau melebihi joint venture equals or exceeds its interest in the
kepentingannya pada entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, it discontinues
bersama, maka entitas menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah entity’s interest is reduced to zero, additional
kepentingan entitas dikurangkan menjadi nol, losses are provided for and a liability is recognized,
tambahan kerugian dicadangkan, dan liabilitas only to the extent that the entity has incurred legal
diakui, hanya sepanjang entitas mempunyai or constructive obligations or made payments on
kewajiban hukum atau konstruktif atau melakukan behalf of the associate or joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Jika entitas asosiasi atau ventura bersama If the associate or joint venture subsequently
melaporkan laba pada periode berikutnya, entitas reports profits, the entity resumes recognizing its
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya share of those profits only after its share of the
setelah bagiannya atas laba tersebut sama dengan profits equals the share of losses not recognized.
bagian kerugian yang tidak diakui.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or joint
bersama disusun untuk periode yang sama dengan venture are prepared for the same reporting period
entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan untuk as the entity. When necessary, adjustments are
membawa kebijakan akuntansi yang sama dengan made to bring the accounting policies in line with
yang diterapkan entitas. those of the entity.
Setelah penerapan metode ekuitas, entitas After application of the equity method, the entity
menerapkan persyaratan di PSAK 71 “Instrumen applies the requirement in SFAS 71 “Financial
Keuangan”, untuk menentukan apakah perlu Instruments”, to determine whether it is necessary
mengakui penurunan nilai tambahan sehubungan to recognize an additional impairment loss with
dengan investasinya dalam entitas asosiasi atau respect to its investment in the associate or joint
ventura bersama. venture.
Jumlah tercatat keseluruhan investasi diuji untuk The entire carrying amount of the investment is
penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, tested for impairment as a single asset, that is,
goodwill tidak diuji secara terpisah. Jumlah goodwill is not tested separately. The recoverable
pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai amount of an investment in an associate is
untuk setiap entitas asosiasi atau ventura assessed for each individual associate or joint
bersama, kecuali entitas asosiasi atau ventura venture, unless the associate or joint venture does
bersama tidak menghasilkan arus kas secara not generate cash flows independently.
independen.
Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau ventura bersama, entitas associate or joint control over joint venture, the
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai entity measures and recognizes any retained
wajar. Perbedaan antara jumlah tercatat entitas investment as its fair value. Any difference
asosiasi atau ventura bersama pada saat between the carrying amount of the associate or
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar dari joint venture upon loss of significant influence and
investasi yang tersisa dan hasil dari pelepasan the fair value of the retained investment and
diakui dalam laba atau rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
Persyaratan pengungkapan untuk entitas dengan The disclosure requirements for entity with joint
pengendalian bersama atau pengaruh signifikan control of, or significant influence over, an investee
pada investee dijelaskan dalam PSAK 67 are specified in SFAS 67 “Disclosure of Interest in
“Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain”. Other Entities”.
14
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Operasi Bersama (“KSO”) Joint Operation (“JO”)
Merupakan pengaturan bersama yang mengatur Represent joint arrangement where by the parties
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian that have joint control of the arrangement have
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset rights to the assets, and obligations for the
dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan liabilities, relating to the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut parties are called joint operator.
operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognized in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset a) Its assets including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liability including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas c) Income from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap e) Expenses, including their share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses that occur together.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang Berelasi d. Transaction with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perusahaan (entitas pelapor): to the Company (reporting entity):
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same business group
(artinya entitas induk, entitas anak, dan (which means that each parent, subsidiary
entitas anak berikutnya terkait dengan and fellow subsidiary is related to the
entitas lain). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a business group
yang merupakan anggota suatu kelompok which the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
15
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang Berelasi d. Transaction With Related Parties (Continued)
(Lanjutan)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perusahaan (entitas pelapor): to the Company (reporting entity): (Continued)
(Lanjutan)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor a. An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies: (Continued)
(Lanjutan)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi entity.
dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (1).
diidentifikasi dalam angka (1).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (1)(i) has significant
(1)(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a reporting
dimana entitas merupakan bagian dari entity of which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
palapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Transaction and Foreign Currency
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan are translated into Rupiah at the exchange rates
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada prevailing at the date of the transaction. At the
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter reporting date, monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam denominated in foreign currencies are translate
Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku into Rupiah using the exchange rates prevailing at
pada tanggal laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari transactions in foreign currencies and from the
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata translation of foreign currency monetary assets and
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan liabilities in foreign currency are recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun current year consolidated statement of profit or loss
berjalan. and other comprehensive income.
16
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Transaction and Foreign Currency (Continued)
(Lanjutan)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah foreign currencies as of December 31, 2022 and
sebagai berikut: 2021 are as follows:
2022 2021
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.731,00 14.269,01 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11.659,08 10.533,77 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas Dan Setara Kas f. Cash And Cash Equivalent
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and cash in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek dan Cash equivalents are liquid short term investments
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan which can be converted immediately into cash with
menjadi kas penuh dengan jatuh tempo dalam an original maturity of 3 (three) months or less
waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal from the date of placement, as long as they are not
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta being pledged as collateral for borrowings nor
tidak dibatasi penggunaannya. restricted to use.
g. Piutang Usaha dan Lain-lain g. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan lain-lain pada awalnya diakui Trade and other receivables are recognized initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada at fair value and subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortised cost using the effective interest method,
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek except where the effect of discounting would be
diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less provision for receivable
provisi untuk penurunan nilai piutang. impairment.
Perusahaan telah menetapkan metodologi The Company has established a methodology for
perhitungan estimasi tersebut berdasarkan calculating these estimates based on historical
pengalaman historis kredit tak tertagih kemudian experience on uncollectible loans and then
disesuaikan dengan faktor forward-looking yang adjusted for forward-looking factors specific to the
spesifik pada debitur terkait serta pengaruh related debtor as well as the effects of economic
keadaan lingkungan ekonomi. conditions.
h. Persediaan Real Estat h. Real Estate Inventories
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah Real estate assets, mainly consisted of land,
dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan building unit ready for sale and building unit under
unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan construction, are carried at the lower of cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value. The cost is determined using the
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya average method. Land acquistion cost include land
perolehan ditentukan dengan menggunakan development and improvement cost.
metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah
dalam pematangan termasuk biaya
pengembangan dan pematangan tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling price in
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang the ordinary course of business, based on market
didasarkan pada harga pasar pada tanggal prices at the reporting date and discounted for the
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu time value of money if material, less estimated
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya costs to complete and the estimated costs to sell.
penyelesaian dan taksiran biaya untuk
melaksanakan penjualan.
17
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Persediaan Real Estat (Lanjutan) h. Real Estate Inventories (Continued)
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan untuk The decline in value of real estate assets is
mengurangi nilai tercatat aset ke nilai realisasi determined to write down the carrying amount of
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada assets to their net realizable value and the decline
laporan laba rugi komprehensif tahun yang is recognized as a loss in the statements of profit
bersangkutan. or loss and other comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari Borrowing costs on loans obtained from banks,
biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas and other financing facilities that are directly
pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang attributable to the acquisition, development and
diperoleh yang dapat diatribusikan langsung improvement of the land; and constructions of real
dengan pembelian, pengembangan dan estate assets are capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat
akan dikapitalisasi.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya pra-perolehan tanah; • Land pre-acquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition costs;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang • Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired.
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas Excess of costs over anticipated proceeds on the
pembangunan sarana umum yang dikomersilkan, sale or transfer of commercialized public utilities, in
yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan connection with the sale of units.
penjualan unit.
Perusahaan dan entitas anak tetap melakukan The Company and subsidiaries capitalize the costs
kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan of project development even if the realization of
walaupun realisasi pendapatan pada masa depan projected revenue is lower than the capitalized
lebih rendah dari nilai tercatat proyek. project cost.
Atas perbedaan yang terjadi, Perusahaan dan However, the Company and subsidiaries
entitas anak melakukan penyisihan secara recognized provisions periodically for the
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan difference that may arise. The provisions is
mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan accounted for as a reduction in capitalized project
ke laba rugi tahun berjalan. costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate unit
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes on
terjadi perubahan mendasar, Perusahaan dan the basis of current estimates, the Company and
entitas anak akan melakukan revisi dan relokasi subsidiaries will revise and reallocate the cost.
biaya.
18
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Persediaan Real Estat (Lanjutan) h. Real Estate Inventories (Continued)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan development of real estate are charged to profit or
dengan proyek real estat. loss when incurred.
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas Land for future development of the Company and
anak untuk pengembangan di masa yang akan subsidiaries is classified as “Land for
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk Development” in assets section of the statement of
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi financial position. Upon the commencement of
keuangan. Pada saat dimulainya pengembangan development and construction of infrastructure,
dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah the carrying costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan, respective inventory, investment property or fixed
properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih assets accounts, whichever is appropriate
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi The excess of carrying value of inventories over
jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi their estimated recoverable value is recognized as
penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas impairment loss under “Provision for Decline in
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Value of Inventories” in profit or loss.
i. Beban Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed asset are stated at cost, excluding day-to-
perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan day servicing, less accumulated depreciation and
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan any impairment value, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed asset consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase price, including import duties and taxes
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and any directly attributable costs in bringing the
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung fixed asset to its working condition and location for
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed asset have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat maintenance costs, are normally charged to the
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut operations in the year such costs are incurred. In
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di situations where it can be clearly demonstrated
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut that the expenditures have resulted in an increase
yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka in the future economic benefits expected to be
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai obtained from the use of the fixed asset beyond its
tambahan biaya perolehan aset tetap. originally assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional costs of
fixed asset.
19
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Pemilikan Langsung (Lanjutan) Direct Acquisition (Continued)
Penyusutan aset tetap dihitung berdasarkan Depreciation of fixed asset is computed on a
metode garis lurus selama masa manfaat aset straight-line basis over the fixed asset’s useful lives
tetap sebagai berikut: as follows:
Masa manfaat/
Useful lives
Jenis aset tetap (tahun/ years) Type of fixed asset
Bangunan 20 Building
Peralatan dan perlengkapan kantor 4-5 Furniture and office equipments
Mesin 8 Machineries
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and not depreciated. Initial
dan tidak disusutkan. Biaya legal awal yang legal costs incurred to obtain legal rights are
dikeluarkan untuk memperoleh hak hukum diakui recognised as part of the acquisition cost of the
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan land and these costs are not depreciated. Costs
biaya-biaya ini tidak disusutkan. Biaya yang related to renewal of land rights are recognised as
berkaitan dengan pembaruan hak atas tanah diakui intangible assets and amortised during the period
sebagai aset tidak berwujud dan diamortisasi of the land rights.
selama periode hak atas tanah.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed asset is derecognized upon
pengakuannya (derecognized) pada saat disposal or when no future economic benefits are
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. When assets are
depan yang diharapkan dari penggunaan atau sold or retired, the cost and related accumulated
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau depreciation and any impairment loss are removed
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap from the accounts.
berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi
penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap
tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar fixed asset calculated as the difference between
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan, jika the net disposal proceed, if anys with the carrying
ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap amount of the item is included in the consolidated
tersebut, dan diakui dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada comprehensive income in the year the item is
tahun terjadinya penghentian pengakuan. derecognized.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost, which
perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk includes borrowing costs during construction on
biaya pinjaman yang terjadi selama masa debts incurred to finance the construction.
pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective fixed asset account when completed
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke and ready for intended use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada
saat pembangunan selesai dan siap digunakan.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of fixed asset, useful lives and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed and adjusted if
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah not appropriate, at each financial year end.
berbeda dengan estimasi sebelumnya.
20
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
k. Aset Tak Berwujud dan Amortisasi k. Intangible Assets and Amortization
Aset tak berwujud terdiri dari perangkat lunak. Intangible assets consist of software.
Aset tak berwujud diakui jika, dan hanya jika, biaya Intangible assets is recognized only when its cost
perolehan aset tersebut dapat diukur secara andal can be measured reliably and it is probable that
dan kemungkinan besar Perusahaan dan entitas expected future benefits that are attributable to it
anak akan memperoleh manfaat ekonomis masa will flow to the Company and subsidiaries.
depan dari aset tersebut.
Perangkat lunak yang bukan merupakan bagian Software which is not an integral part of a related
integral dari perangkat keras yang terkait dicatat hardware is recorded as intangible asset and
sebagai aset tak berwujud dan dinyatakan sebesar stated at carrying amount, which is cost less
nilai tercatat, yaitu sebesar harga perolehan accumulated amortization.
dikurangi dengan akumulasi amortisasi.
Biaya perolehan perangkat lunak terdiri dari Cost of software consists of all expenses directly
seluruh pengeluaran yang dapat dikaitkan attributable to the preparation of such software
langsung dalam persiapan perangkat lunak cost, into ready to be used for their intended
tersebut sehingga siap digunakan sesuai dengan purpose.
tujuannya.
Pengeluaran setelah perolehan perangkat lunak Subsequent expenditure on software is capitalized
dapat ditambahkan pada biaya perolehan only when it increases the future economic benefits
perangkat lunak atau dikapitalisasi sebagai of the software, so that it becomes larger than
perangkat lunak hanya jika pengeluaran tersebut originally expected performance standards.
menambah manfaat ekonomis masa depan dari Expenditure with no addition of future economic
perangkat lunak yang bersangkutan sehingga benefits from the software is directly recognized as
menjadi lebih besar dari standar kinerja yang expenses when incurred.
diperkirakan semula. Pengeluaran yang tidak
menambah manfaat ekonomis masa depan dari
perangkat lunak diakui sebagai beban pada saat
terjadinya.
Perangkat lunak diamortisasi dengan Software is amortized by using straight line method
menggunakan metode garis lurus dengan estimasi over the estimated useful life of software within
umur manfaatnya selama 4 tahun. 4 years.
Amortisasi perangkat lunak diakui dalam laporan Amortization is recognized in the statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, sejak profit or loss and other comprehensive income
tanggal perangkat lunak tersebut tersedia untuk from the date that is available for use until the
dipakai sampai berakhirnya masa manfaat dari economic benefits of software is ended.
perangkat lunak tersebut.
l. Properti Investasi l. Investment Property
Properti investasi Perusahaan dan entitas anak Investment property of the Company and
terdiri dari bangunan yang dikuasai Perusahaan subsidiaries consist of building held by the
dan entitas anak untuk menghasilkan sewa atau Company and subsidiaries to earn rentals or for
untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan capital appreciation or both, rather than for use in
untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau the production or supply of goods or services or for
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrative purposes or sale in the ordinary
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha course of business.
sehari-hari.
21
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Property (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment property are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, and impairment loss, if any. Such cost includes the
jika ada. Nilai tercatat termasuk biaya penggantian cost of replacing part of the investment property, if
bagian dari properti investasi, jika kriteria the recognition criteria are met, and excludes the
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya daily expenses on their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment property is computed
menggunakan metode garis lurus atas taksiran using the straight-line method over their estimated
masa manfaat ekonomis selama 20 tahun. useful life 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits are expected from its disposal.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Gains or losses arising from the retirement or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentian atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated statement of profit or
dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba loss and other comprehensive income in the year
rugi dan penghasilan komprehensif lain the investment property is derecognized.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan Transfers from investment property should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh use, evidenced by the commencement of owner
pemilik. occupation.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment property to owner-
yang digunakan sendiri, Perusahaan dan entitas occupied property, the Company and subsidiaries
anak menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method at the date of change in use.
perubahan penggunaan. Jika properti yang If an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Perusahaan dan entitas investment property, the Company and
anak menjadi properti investasi, Perusahaan dan subsidiaries records the investment property in
entitas anak mencatat properti investasi tersebut accordance with the fixed assets policies up to the
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan date of change in use.
saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Other Non-Financial Assets
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan dan entitas At the reporting date, the Company and
anak menelaah nilai tercatat aset non-keuangan subsidiaries reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa financial assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable value of the asset is estimated to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. Bila determine the level of impairment loss. If it is not
tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai possible to estimate the recoverable amount of an
yang dapat diperoleh kembali atas suatu aset individual asset, the Company and subsidiaries
individu, Perusahaan dan entitas anak estimates the recoverable value of the cash
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali generating unit to an asset.
dari unit penghasil kas atas aset.
22
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) m. Impairment of Other Non-Financial Assets
(Continued)
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of fair
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi value less cost to sell or value in use. If the
biaya untuk menjual dan nilai pakai. Jika jumlah recoverable amount of a non-financial asset (cash
yang dapat diperoleh kembali dari aset non- generating unit) is less than its carrying amount,
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai the carrying amount of the asset (cash generating
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) unit) is reduced to its recoverable amount and an
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat impairment loss is recognized immediately against
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui earnings.
langsung ke laba rugi.
n. Aset dan Liabilitas Keuangan n. Financial Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam kategori Financial assets are classified in categories of
(i) diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, (i) fair value through profit or loss, (ii) amortised
(ii) biaya perolehan diamortisasi, dan (iii) aset cost, and (iii) fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar pendapatan comprehensive income. At initial measurement,
komprehensif lain. Pada pengakuan awal, aset financial assets determined based on fair value,
keuangan diukur pada nilai wajar, ditambah biaya added with transactions cost attributable direct to
transaksi yang dapat diatribusikan langsung untuk amortised cost and financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan through other comprehensive income.
diamortisasi dan pendapatan komprehensif lain.
Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan Management determines the classification of its
tersebut setelah pengakuan awal aset keuangan financial assets prior initial recognition based on
berdasarkan model bisnis entitas dalam mengelola assessment of businesss model for managing the
aset keuangan atau karakteristik arus kas financial assets or contractual cashflows give rise
kontraktual hanya dari pembayaran pokok dan to solely payments of principal and interest.
bunga saja.
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (i) Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured as their fair value in
melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan profit or loss are held for trading if the
yang diperdagangkan jika perolehannya acquisition is for selling or regaining and
ditujukan untuk dijual atau dibeli kembali dalam obtaining gain purpose in short period.
waktu dekat dan terdapat bukti adanya
kecenderungan ambil untung dalam jangka
pendek.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and subsidiaries has no financial
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss.
melalui laporan laba rugi.
23
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Biaya perolehan diamortisasi (ii) Amortised cost
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets determined under amortised
diamortisasi jika memenuhi kriteria sebagai cost if met criteria as outlined below:
berikut:
a) Aset keuangan dikelola dalam bisnis yang a) Financial assets held within a business
bertujuan untuk memiliki arus kas keuangan whose objective is to hold financial assets in
dalam rangka mendapatkan arus kas order to collect contractual cashflows; and
kontraktual; dan
b) persyaratan kontraktual aset keuangan b) determining contractual financial assets
yang menimbulkan arus kas yang hanya give rise to solely payments of principal and
dari pembayaran pokok dan bunga. interest.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Financial assets are initially recognized at fair
diakui pada nilai wajarnya ditambah nilai value plus transaction costs and subsequently
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya measured at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate method.
metode suku bunga efektif.
Perusahaan dan entitas anak memiliki aset The Company and subsidiaries has financial
keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi assets at amortised cost include cash and cash
meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, equivalent, trade receivables, other
piutang lain-lain, dana yang dibatasi receivables, restricted fund and due from
penggunaannya dan pinjaman pihak berelasi. related party.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets at fair value through other
pendapatan komprehensif lain comprehensive income
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through other
pendapatan komprehensif lain adalah aset comprehensive income are non-derivative
keuangan non-derivatif dengan pembayaran financial assets with fixed or determined
tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya payments and fixed maturities that the
telah ditetapkan, serta manajemen mempunyai management has positive intention and ability
intensi positif dan kemampuan untuk memiliki to hold to maturity, other than:
aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo,
kecuali:
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. Financial assets managed under business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model which its objective is to both collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan the contractual cash flows and sell the
menjual aset keuangan; dan financial assets; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. Contractual cash flows characteristics test
tersebut memberikan hak pada tanggal resulting rights on certain basic term of
tertentu atas arus kas yang hanya dari cashflows meets the solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah principal and interest.
pokok terutang.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and subsidiaries has no financial
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar asset at fair value through other
pendapatan komprehensif lain. comprehensive income.
24
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiaries applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 71 based
diperkenankan PSAK 71 berdasarkan kerugian on expected credit losses by reviewing the
kredit ekspektasian dengan melakukan penelaahan collectibility of individual or collective balances of
atas kolektibilitas saldo secara individual atau trade receivables using simplified approach with
kolektif piutang usaha menggunakan pendekatan considering the forward-looking information at the
yang disederhanakan dengan mempertimbangkan end of each reporting period.
informasi yang bersifat forward-looking yang
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and subsidiaries derecognises
pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak a financial asset only when the contractual rights to
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the cash flows from the asset expire, or the
berakhir, atau Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiaries transfers the financial
mentransfer aset keuangan dan secara substansial asset and substantially all the risks and rewards of
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas ownership of the asset to another entity.
kepemilikan aset kepada entitas lain.
Jika Perusahaan dan entitas anak tidak If the Company and subsidiaries neither transfers
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial nor retains substantially all the risks and rewards
atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta of ownership and continues to control the
masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka transferred asset, the Company and subsidiaries
Perusahaan dan entitas anak mengakui recognises their retained interest in the asset and
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer an associated liability for amounts they may have
dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin to pay. If the Company and subsidiaries retains
harus dibayar. Jika Perusahaan dan entitas anak substantially all the risks and rewards of ownership
memiliki secara substansial seluruh risiko dan of a transferred financial asset, the Company and
manfaat kepemilikan aset keuangan yang subsidiaries continues to recognise the financial
ditransfer, Perusahaan dan entitas anak masih asset and also recognise a collateralised
mengakui aset keuangan dan juga mengakui borrowing for the proceeds received.
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang
diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified in the following
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur pada categories of (i) financial liabilities at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) liabilitas through profit or loss and (ii) other financial
keuangan lainnya. liabilities.
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at fair value
melalui laporan laba rugi adalah liabilitas through profit or loss are financial liabilities that
keuangan yang diperdagangkan. held for trading.
25
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi (Lanjutan) profit or loss (Continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai A financial liability is classified as held for
liabilitas keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired or incurred principally for
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli the purpose of selling or repurchasing it in the
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti near term and for which there is evidence of a
adanya kecenderungan ambil untung dalam recent actual pattern of short-term profit-taking.
jangka pendek. Utang derivatif dikategorikan Derivatives are also categorised as held for
sebagai liabilitas keuangan yang trading unless they are designated and
diperdagangkan kecuali ditetapkan dan efektif effective as hedging instruments.
sebagai instrumen lindung nilai.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and subsidiaries has no financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
(ii) Liabilitas keuangan lainnya (ii) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities which are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities measured at fair value
nilai wajar melalui laba rugi diklasifikasikan through profit and loss are classified in this
dalam kategori ini dan diukur pada biaya category and are measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Perusahaan dan entitas anak memiliki liabilitas The Company and subsidiaries has financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortised cost include
diamortisasi meliputi utang usaha, utang lain- trade payables, other payables, accruals,
lain, beban akrual, deposit dan utang bank. deposits and bank loan.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and liabilities are offset and the
jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi net amount is reported in the consolidated financial
keuangan konsolidasian ketika terdapat hak yang position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognized amounts and there is an
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya intention to settle on a net basis, or realize the
niat untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan assets and settle the liability simultaneously.
liabilitas secara simultan.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiaries has applied
PSAK 72 yang mensyaratkan pengakuan SFAS 72, which requires revenue recognition to
pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa fulfill 5 steps of assessment:
sebagai berikut:
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligation in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promise
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
26
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) o. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiaries has applied
PSAK 72 yang mensyaratkan pengakuan SFAS 72, which requires revenue recognition to
pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa fulfill 5 steps of assessment: (Continued)
sebagai berikut: (Lanjutan)
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Perusahaan dan Company and subsidiaries estimates the
entitas anak membuat estimasi jumlah imbalan amount of consideration to which it expects to
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan be entitled in exchange for transferring the
berhak diterima atas diserahkannya barang promised goods orservices to a customer less
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan the estimated amount of service level
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan guarantee which will be paid during the contract
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama period.
periode kontrak.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
2 cara, yakni: 2 following steps:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (generally a promise to deliver
menyerahkan barang ke pelanggan); atau the goods to the customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contracts. A contract asset is recognised
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is less
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. than the balance of performance obligation which
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan has been satisfied. A contract liability is recognised
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by customer is more
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak than the balance of performance obligation which
disajikan dalam "piutang usaha" dan liabilitas has been satisfied. Contract assets are presented
kontrak disajikan dalam "pendapatan diterima under "trade receivables" and contract liabilities
di muka”. are presented under "unearned revenue”.
27
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) o. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Dalam ruang lingkup PSAK 72, transaksi penjualan Within the scope of SFAS 72, sales transactions
ditelaah secara individual apakah terdiri dari satu are assessed individually on whether it contains
atau lebih kewajiban pelaksanaan. Saat transaksi one or more performance obligations. When a
penjualan ditelaah sebagai satu kewajiban sales transaction is assessed as one performance
pelaksanaan, pendapatan penjualan diakui pada obligation, sales revenue is recognized at point in
suatu periode waktu saat pelanggan menerima time upon acceptance of the goods by the
barang. Saat transaksi penjualan ditelaah sebagai customers. When a sales transaction is assessed
lebih dari satu kewajiban pelaksanaan, pendapatan as more than one performance obligation, sales
penjualan dan jasa pengiriman diakui secara revenue and delivery service are recognized
terpisah. Pendapatan penjualan diakui pada saat separately. Sales revenue is recognized at point in
pelanggan menerima barang dan pendapatan jasa time upon acceptance of the goods by the
pengiriman diakui pada suatu periode waktu saat customers and delivery service revenue is
kewajiban pelaksanaan dipenuhi. recognized over the period as the performance
obligation is satisfied.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman dikapitalisasi, setelah dikurangi Borrowing costs are capitalized, net of interest
dengan bunga yang diperoleh pada saat pencairan received on cash drawn down yet to be expended
kas yang diharapkan, ketika dapat diatribusikan when they are directly attributable to the
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau acquisition, contribution or production of an asset
produksi suatu aset yang membutuhkan waktu that necessarily takes a substantial period of time
yang cukup lama agar siap untuk digunakan sesuai to get ready for its intended use or sale.
dengan intensinya atau dijual dapat dikapitalisasi.
q. Perpajakan q. Taxation
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui deferred income tax. Tax are recognized in the
dalam laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut profit or loss, except to the extent that it relates to
terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui item recognized in other comprehensive income or
di pendapatan komprehensif lain atau langsung directly in equity.
diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang taxable profit for the year, using the tax rates and
dihitung berdasarkan tarif pajak dan undang- tax laws that have been enacted or substantially
undang pajak yang berlaku pada tanggal enacted at the reporting tax. Current tax assets
pelaporan. Aset dan liabilitas pajak kini diukur and liabilities are measured at the amount
sebesar nilai yang diharapkan dapat terpulihkan expected to be recovered or paid.
atau dibayar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul as a future period tax consequences resulting from
dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences of carrying value between assets and
menurut laporan keuangan konsolidasian dengan liabilities based on the consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. statements with tax base of assets and liabilities.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak temporary differences and deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk perbedaan yang boleh recognized for deductible differences, when it is
dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat probable to be used against future taxable income.
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak
pada masa mendatang.
28
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
q. Perpajakan (Lanjutan) q. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantially enacted at the
berlaku pada tanggal pelaporan. Pajak tangguhan reporting date. Deferred tax is charged or credited
dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba to the current year’s consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian tahun berjalan kecuali pajak except deferred tax which is charged or credited
tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan directly to equity.
langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah reviewed at the end of each reporting period and
tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak final Final tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognising losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final tersebut Referring to revised SFAS 46, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh governed by SFAS 46. Therefore, The Company
PSAK 46. Oleh karena itu, Perusahaan dan entitas and subsidiaries has decided to present all of the
anak menyajikan beban pajak final sehubungan final tax arising from revenues subject to final tax
dengan penghasilan yang menjadi obyek pajak as part of other expenses.
final sebagai bagian dari beban lain-lain.
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada saat when a Tax Assessment Letter is received or, if
keberatan yang diajukan ditetapkan. appealed against, when the results of the appeal
are determined.
r. Liabilitas Imbalan Pasca-Kerja r. Post-Employment Benefits Liabilities
Perusahaan dan entitas anak membukukan The Company and subsidiaries provides post-
imbalan pasca-kerja untuk karyawan mengacu employment benefits by referring to Indonesian
kepada Undang Undang No. 11/2020 (“Cipta Kerja- Law No. 11/2020 (“Job Creation-JC”), Government
CK”), Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Regulations No. 35/2021 and other relevant
peraturan perundangan-undangan yang relevan. regulations.
Liabilitas imbalan pasca-kerja dihitung setiap tahun The defined benefit obligation is calculated
oleh aktuaris independen dengan menggunakan annually by an independent actuary using the
metode Projected Unit Credit. Projected Unit Credit method.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau Past service costs arising from amendment or
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam curtailment programs are recognized as expense in
laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss when incurred.
29
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Liabilitas Imbalan Pasca-Kerja (Lanjutan) r. Post-Employment Benefits Liabilities
(Continued)
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan pasti The benefit obligation recognized in the
di laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti represents the present value of the defined benefit
disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian obligation, as adjusted for unrecognized actuarial
aktuarial yang belum diakui dan biaya jasa lalu gains and losses and unrecognized past service
yang belum diakui. cost.
Pengukuran kembali yang timbul dari penyesuaian Remeasurements arising from adjustments and
dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuaria changes in actuarial assumptions are directly
langsung diakui seluruhnya melalui penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Berdasarkan Siaran Pers Dewan Standar Based on the Press Release issued by Board of
Akuntansi Keuangan (DSAK) Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards (DSAK) of Ikatan
Indonesia (IAI) pada April 2022, menyebutkan Akuntan Indonesia (IAI) in April 2022, states that
bahwa PSAK 24: Imbalan Kerja paragraf 70 - 74 PSAK 24: Employee Benefits paragraphs 70 - 74
mensyaratkan entitas untuk mengatribusikan requires an entity to attribute benefits to the period
imbalan ke periode jasa berdasarkan formula of service based on the plan benefit formula from
imbalan program dari tanggal ketika jasa pekerja the date when employee service first leads to
pertama kali menghasilkan imbalan menurut benefits under the plan until the date when further
program sampai tanggal ketika jasa pekerja service by the employee will lead to no material
selanjutnya tidak akan menghasilkan jumlah amount of further benefits under the plan, other
imbalan selanjutnya yang material berdasarkan than from further salary increases.
program, selain dari kenaikan gaji berikutnya.
s. Kontinjensi s. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Kewajiban kontinjensi consolidated financial statements. They are
diungkapkan di dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus statements unless the possibility of an outflow of
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. resources embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian namun diungkapkan di consolidated financial statements but are disclosed
dalam catatan atas laporan keuangan in the notes to the consolidated financial
konsolidasian ketika terjadi kemungkinan arus statements when an inflow of economic benefits is
masuk sumber daya ekonomi. probable.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan dan entitas anak, dimana: Company and subsidiaries which:
1) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang 1) invoice with business activities to generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan income and expenses (including income and
beban (termasuk pendapatan dan beban yang expenses relating to the translations with other
terkait dengan transaksi dengan komponen lain components with the same entities);
dari entitas yang sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara berkala 2) operation result is observed regularly by chief
oleh kepala operasional untuk pembuatan decision maker to make decision regarding the
keputusan tentang sumber daya yang allocation of resources to envaluate the works;
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai and
kinerjanya; dan
30
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
t. Informasi Segmen (Lanjutan) t. Segment Information (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan dan entitas anak, dimana: (Lanjutan) Company and subsidiaries which: (Continued)
3) tersedia informasi keuangan yang dapat 3) separate financial information is available.
dipisahkan.
Perusahaan dan entitas anak menyajikan segmen The Company and subsidiaries present operating
operasi berdasarkan informasi yang disiapkan segments based on the information that is
secara internal untuk pengambil keputusan internally provided to the chief operating decision
operasional. maker.
Segmen operasi disajikan berdasarkan segmen Discloses the operating segment and presented
usaha yang terdiri dari setiap kegiatan operasi based on business segment which consists of each
entitas legal di dalam kelompok usaha. legal entity operating activities in the group.
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Laba per saham yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share is computed based on income
pemilik entitas induk dihitung berdasarkan laba for the year attributable to the parent entity divided
tahun berjalan dibagi dengan rata-rata tertimbang by the weighted average number of issued and
jumlah saham yang beredar selama tahun yang fully paid shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Perusahaan dan entitas anak tidak mempunyai The Company and subsidiaries has no outstanding
efek berpotensi saham biaya yang bersifat dilusi potential dilutive ordinary shares as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
v. Saham Treasuri v. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition cost
dan disajikan sebagai pengurang modal saham and presented as a deduction from capital stock
dibagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan under equity section of consolidated statement of
konsolidasian. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceed from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future re- sale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan acquisition cost or vice-versa shall be accounted
diperhitungkan sebagai penambah atau pengurang for as an addition to or deduction from additional
akun tambahan modal disetor. paid-in capital.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial statements.
konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that are not
yang bukan merupakan peristiwa penyesuaian, adjusting events are disclosed in the notes to
diungkapkan di dalam catatan atas laporan consolidated financial statements when material.
keuangan konsolidasian bila material.
31
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI SIGNIFIKAN ESTIMATION AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Company and subsidiaries
Perusahaan dan entitas anak mengharuskan consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, revenues, expenses, assets and liabilities, and the
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of the
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai reporting period. Uncertainty about these assumptions
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in outcomes that require
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan a material adjustment to the carrying amount of the
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the reporting
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
Perusahaan dan entitas anak mendasarkan asumsi below. The Company and subsidiaries based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar about future developments may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anak. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat of the Company and subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Penyusutan Aset Tetap, Aset Tak Berwujud dan Depreciation of Fixed Assets, Intangible Assets and
Properti Investasi Investment Property
Biaya perolehan aset tetap, aset tak berwujud dan The costs of fixed asset, intangible assets and
properti investasi disusutkan dengan menggunakan investment property are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimates the useful lives of these fixed asset,
masa manfaat ekonomis aset tetap, aset tak berwujud intangible assets and investment property within 4 to
dan properti investasi selama 4 sampai 20 tahun. 20 years.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri di mana Perusahaan dan entitas anak industries where the Company and subsidiaries
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian conducts its businesses. Changes in the expected
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi level of usage and technological development could
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan impact the economic useful lives and the residual
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin values of these assets, and therefore future
direvisi. depreciation charges could be revised.
Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pasca-kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumption
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include discount rate and rate of
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi increase in salaries. Different realization from the
Perusahaan dan entitas anak diakumulasi dan Company and subsidiaries assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan akibatnya accumulated and amortized over the future periods
akan berpengaruh terhadap jumlah liabilitas yang and consequently will affect the expense and liabilities
diakui di masa mendatang. recognized in the future.
32
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATION AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan determination is uncertain during the ordinary course
usaha normal. Perusahaan dan entitas anak mengakui of business. The Company and subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate income tax
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2022 2021
Kas Cash on hand
Dolar Singapura 1.165.908.000 - Singapore Dollar
Rupiah 495.416.457 421.549.287 Rupiah
Sub-jumlah kas 1.661.324.457 421.549.287 Sub-total cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 95.052.599.333 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 52.018.336.687 82.006.268.142 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.805.585.447 5.738.671.944 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.271.132.709 7.981.687.513 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 833.849.994 38.835.466.568 (Persero) Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 566.738.223 2.864.014.027 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Syariah 538.109.496 536.876.163 PT Bank Sinarmas Syariah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 356.756.437 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 295.818.556 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 294.349.605 - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 144.910.037 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 3.137.115 256.596.456 International Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.156.000 1.156.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 839.967 - (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 335.613.334 305.967.135 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Bank of China Ltd. 9.543.683 9.585.107 Bank of China Ltd.
Sub-jumlah 158.528.476.623 138.536.289.055 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Maybank Syariah Indonesia - 15.000.000.000 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
Jumlah 160.189.801.080 153.957.838.342 Total
33
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Suku bunga per tahun setara kas yang berlaku The annual interest rates of cash equivalents during
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: the current year are as follows:
2022 2021
Jasa giro Bank account
Rupiah 0,25% - 1,90% 0,50% - 2,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,20% 0,20% United States Dollar
Nisbah - 5,00% - 6,50% Profit sharing rate
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 63,00% PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As of December 31, 2022 and 2021, none of the
terdapat kas dan setara kas Perusahaan dan entitas Company and subsidiaries cash and cash equivalent
anak yang dibatasi penggunaannya atau ditempatkan are restricted in use or placed at related parties or
pada pihak berelasi ataupun yang digunakan sebagai used as collateral.
jaminan.
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUND
2022 2021
Bank Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 55.350.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 105.350.000.000 - Total
Dana yang dibatasi penggunaannya digunakan Restricted fund are used as collateral for bank loan
sebagai jaminan utang bank (Catatan 15). (Note 15).
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha dinyatakan dalam mata uang Trade receivables are denominated in the following
sebagai berikut: currencies:
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 26) Related parties (Note 26)
Rupiah 9.327.272.704 12.795.272.704 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 229.300.862) ( 256.891.503) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak berelasi 9.097.971.842 12.538.381.201 Sub-total related parties
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 2.868.944.000 14.596.392.998 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 181.520.273) ( 241.086.302) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 2.687.423.727 14.355.306.696 Sub-total third parties
Jumlah 11.785.395.569 26.893.687.897 Total
34
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan nama pelanggan The details of trade receivables per customer are as
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 26) Related parties (Note 26)
PT Nusa Wijaya Propertindo 9.327.272.704 10.857.272.704 PT Nusa Wijaya Propertindo
PT Ciptaruang Persada PT Ciptaruang Persada
Property - 1.938.000.000 Property
Sub-jumlah 9.327.272.704 12.795.272.704 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 229.300.862) ( 256.891.503) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak berelasi 9.097.971.842 12.538.381.201 Sub-total related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Wijaya Karya Realty - 5.346.556.470 PT Wijaya Karya Realty
Lain-lain 2.868.944.000 9.249.836.528 Others
Sub-jumlah 2.868.944.000 14.596.392.998 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 181.520.273) ( 241.086.302) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 2.687.423.727 14.355.306.696 Sub-total third parties
Jumlah 11.785.395.569 26.893.687.897 Total
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivable are as follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo - 21.673.016.768 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 12.196.216.704 5.718.648.934 More than 90 days
Sub-jumlah 12.196.216.704 27.391.665.702 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 410.821.135) ( 497.977.805) Allowance for impairment loss
Jumlah 11.785.395.569 26.893.687.897 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan yang Management believes that the allowance for
dibentuk cukup untuk menutup risiko kemungkinan impairment is adequate to cover the possible risk of
tidak tertagihnya piutang usaha. uncollectible trade receivables.
35
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements in the allowance for impairment:
2022 2021
Saldo awal 497.977.805 497.977.805 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) ( 87.156.670) - Additional (deduction)
Saldo akhir 410.821.135 497.977.805 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tidak As of December 31, 2022 and 2021, none of the
terdapat piutang usaha Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiaries trade receivables are used
yang digunakan sebagai jaminan. as collateral.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain dinyatakan dalam mata uang Other receivables are denominated in the following
sebagai berikut: currencies:
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 26) Related parties (Note 26)
Rupiah 33.315.214.440 - Rupiah
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 602.201.184.889 564.849.140.700 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8.588.729.889) ( 8.588.729.889) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 593.612.455.000 556.260.410.811 Sub-total third parties
Jumlah 626.927.669.440 556.260.410.811 Total
Rincian piutang lain-lain berdasarkan nama pelanggan The details of other receivables per customer are as
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 26) Related parties (Note 26)
PT Ciptaruang Persada PT Ciptaruang Persada
Property 28.882.426.649 - Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 4.432.787.791 - PT Nusa Wijaya Propertindo
Sub-jumlah pihak berelasi 33.315.214.440 - Sub-total related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Wijaya Karya Realty 550.255.256.010 564.849.140.700 PT Wijaya Karya Realty
PT Paradiso Perkasa Propertindo 29.719.416.438 - PT Paradiso Perkasa Propertindo
PT Sintesis Kreasi Bersama 18.330.164.384 - PT Sintesis Kreasi Bersama
Lain-lain 3.896.348.057 - Others
Sub-jumlah 602.201.184.889 564.849.140.700 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8.588.729.889) ( 8.588.729.889) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 593.612.455.000 556.260.410.811 Sub-total third parties
Jumlah 626.927.669.440 556.260.410.811 Total
36
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang lain-lain berdasarkan jenis transaksi The details of other receivables per type of
adalah sebagai berikut: transactions are as follows:
2022 2021
Piutang cessie 492.000.000.000 492.664.250.000 Cessie receivables
Piutang bunga 23.979.499.071 25.825.979.700 Interest receivables
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 13.387.100.000 8.387.100.000 Value Added Tax (VAT)
Lain-lain 106.149.800.258 37.971.811.000 Others
Sub-jumlah 635.516.399.329 564.849.140.700 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8.588.729.889) ( 8.588.729.889) Allowance for impairment loss
Jumlah 626.927.669.440 556.260.410.811 Total
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal 29 Desember Based on Cessie Deed No. 76 dated December 29,
2021 yang dibuat di hadapan H. Ade Ardiansyah, S.H., 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Bekasi, antara Perusahaan dengan Bekasi, between the Company and PT Ciptaruang
PT Ciptaruang Persada Property bahwa Perusahaan Persada Property that the Company purchased
membeli piutang senilai Rp 336.198.380.000 atas receivables amounted to Rp 336,198,380,000 for
piutang sebesar Rp 492.664.250.000 yang harus receivables amounted to Rp 492,664,250,000 which
dibayarkan oleh PT Wijaya Karya Realty. must be paid by PT Wijaya Karya Realty.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan As the date of consolidated financial statement, the
konsolidasian, Perusahaan masih dalam proses Company is still in the negotiation process regarding
negosiasi atas pelunasan piutang cessie oleh the settlement of the cessie receivables by PT Wijaya
PT Wijaya Karya Realty. Perusahaan tidak membentuk Karya Realty. The Company is not make allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang impairment losses of the cessie receivables.
cessie tersebut.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements in the allowance for impairment:
2022 2021
Saldo awal 8.588.729.889 8.588.729.889 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) - - Additional (deduction)
Saldo akhir 8.588.729.889 8.588.729.889 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 piutang As of December 31, 2022 and 2021, cessie
cessie Perusahaan digunakan sebagai jaminan utang receivables of the Company are used as collateral of
bank (Catatan 15). bank loan (Note 15).
37
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT 8. REAL ESTATE INVENTORIES
2022 2021
Aset Lancar Current Assets
Aset Kerja Sama Operasi Joint Operation Assets
Proyek Gateway Park 394.900.969.003 389.165.493.497 Gateway Park project
Proyek Urban Signature 389.433.650.853 362.727.506.497 Urban Signature project
Sub-jumlah 784.334.619.856 751.892.999.994 Sub-total
Proyek Urban Sky 514.289.504.921 514.289.504.921 Urban Sky project
Proyek Urban Suites 212.226.157.436 202.681.116.986 Urban Suites project
Proyek Pasren Asthana 6.220.919.912 - Pasren Asthana project
Sub-jumlah 732.736.582.269 716.970.621.907 Sub-total
Jumlah aset lancar 1.517.071.202.125 1.468.863.621.901 Total current assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah belum dikembangkan 1.476.449.815.477 1.476.496.815.477 Undeveloped land
Jumlah 2.993.521.017.602 2.945.360.437.378 Total
Jumlah nilai tercatat persediaan real estat menurut The total carrying value of real estate inventories
klasifikasi adalah sebagai berikut: according to classification are as follows:
2022 2021
Tanah belum dikembangkan 1.476.449.815.477 1.476.496.815.477 Undeveloped land
Bangunan dalam penyelesaian 887.218.181.024 905.719.347.552 Construction in progress
Tanah untuk dikembangkan 629.853.021.101 563.144.274.349 Land to be developed
Jumlah 2.993.521.017.602 2.945.360.437.378 Total
Mutasi persediaan real estat adalah sebagai berikut: Movements of real estate inventories are as follows:
2022 2021
Saldo awal 2.945.360.437.378 2.959.190.045.515 Beginning balance
Penambahan 78.610.170.711 177.942.888.890 Addition
Pengembalian atas talangan tanah - ( 143.315.075.000) Reimbursement of land advances
Dialokasikan ke beban pokok Allocated to the cost
pendapatan (Catatan 22) ( 30.449.590.487) ( 48.457.422.027) of revenue (Note 22)
Saldo akhir 2.993.521.017.602 2.945.360.437.378 Ending balance
38
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
a. KSO Gateway Park a. Gateway Park JO
Proyek Gateway Park adalah bangunan dalam Gateway Park Project is construction in progress
proses pengembangan yang terdiri atas bangunan consisting of shophouses of Gateway Park area
ruko Kawasan (“KWS”) Gateway Park dan (“KWS”) and the construction of Lot. 1 KWS
pembangunan Apartemen Lot. 1 KWS Gateway Gateway Park located in Jati Cempaka,
Park yang terletak di kawasan Jati Cempaka, Jl. Kampung Jati Bening, Pondok Gede, Kota
Jl. Kampung Jati Bening, Pondok Gede, Kota Bekasi (rest area KM 6-7) with a land area of
Bekasi (rest area KM 6-7) dengan luas lahan 59,611 m2. As of December 31, 2022, the
sejumlah 59.611 m 2. Sampai dengan progress for apartment Lot. 1 is 100% and
31 Desember 2022 progres fisik untuk apartemen commercial area is 68.15%.
Lot. 1 adalah sebesar 100% dan komersial area
adalah sebesar 68,15%.
Per 31 Desember 2022 dan 2021 pekerjaan proyek As of December 31, 2022 and 2021 the Gateway
Gateway Park telah diasuransikan terhadap risiko Park project has been insured against the risk
kerusakan material dan tanggung jawab pihak of material damage and third party responsibility
ketiga kepada PT Asuransi Ramayana dengan to PT Asuransi Ramayana with a sum insured
nilai pertanggungan sebesar Rp 40.224.146.777 amounted Rp 40,224,146,777 as of 2022 and
pada tahun 2022 dan Rp 36.424.800.000 pada Rp 36,424,800,000 as of 2021.
tahun 2021.
Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian The Gateway Park project was established under
kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero), Tbk, a cooperation agreement between PT Adhi Karya
(“ADHI”) dan PT Nusa Wijaya Propertindo (“NWP”) (Persero) Tbk, (“ADHI”) and PT Nusa Wijaya
berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 2 Maret Propertindo (“NWP”) based on Notarial deed No. 2
2017 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan dated March 2, 2017 by Notary Chilmiyati Rufaida,
nama pelaksana “ADHI-NWP Kerjasama”. S.H., under the name of "ADHI-NWP Kerjasama".
Berdasarkan adendum yang didasarkan pada akta Based on the addendum based by Notarial deed
Notaris No. 2 tanggal 7 Juni 2017 dari Notaris No. 2 dated June 7, 2017 by Notary Chilmiyati
Chilmiyati Rufaida, S.H., mengenai penunjukan Rufaida, S.H., regarding the appointment of the
Perusahaan sebagai pengganti NWP dalam Company as a substitute of NWP in the
perjanjian kerjasama dengan ADHI. Semua cooperation agreement with ADHI. All
tanggung jawab dan konsekuensi menjadi responsibilities and consequences were handed
tanggung jawab Perusahaan. over into the Company.
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama yang The profit or loss generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan activities distributed to the parties by floating profit
skema profit dan loss sharing yang bersifat and loss sharing scheme, with ADHI earn 60% and
floating, dengan ADHI mendapatkan 60% dan the Company earn 40%.
Perusahaan mendapatkan 40%.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan On 2 July 2018, the Company signed Novasion
menandatangani Perjanjian Novasi No. 112- Agreement No. 112-1/047/VII/2018 with ADHI and
1/047/VII/2018 dengan ADHI dan PT Adhi PT Adhi Commuter Properti (“ACP”) concerning
Commuter Properti (“ACP”) mengenai ACP ACP to replace the position of ADHI in the
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian Cooperation Agreement between the Company
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. with ADHI. ADHI handed over all rights and
ADHI menyerahkan seluruh hak dan kewajiban obligations in the agreement to ACP.
dalam perjanjian sepenuhnya kepada ACP.
39
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
b. KSO Urban Signature b. Uban Signature JO
Proyek Urban Signature merupakan tanah yang Urban Signature project Is a land under
sedang dikembangkan terletak di Kawasan development, is located in Ciracas area,
Ciracas, Jl. Penganten Ali, RT/004 RW/006, Jl. Penganten Ali, RT/004 RW/006, Ciracas, East
Ciracas, Kota Jakarta Timur dengan luas tanah Jakarta City with land area 62,239 m2. As of
sebesar 62.239m2. Sampai dengan 31 Desember December 31, 2022, physical progress for
2022 progres fisik untuk apartemen tower 1 adalah apartment tower 1 is 76.92%, apartment tower 2 is
sebesar 76,92%, apartemen tower 2 adalah 68.00% and commercial area (mall) lot 1 is
sebesar 68,00% dan komersial area lot 1 adalah 76.17%.
76,17%.
Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas The Urban Signature Ciracas project was
akta perjanjian kerjasama antara ADHI dan established under a cooperation agreement
Perusahaan didasarkan pada akta No.10 tanggal between ADHI and Company based on notarial
23 Desember 2016 yang dibuat dihadapan Notaris deed No. 10 dated December 23, 2016 made
Chilmiyati Rufaida, S.H., untuk mengembangkan before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., to develop
tanah milik pihak pertama, Perusahaan yang first party-owned land, the Company located on
terletak di Jl. Penganten Ali, Ciracas, Jakarta Timur Jl. Penganten Ali, Ciracas, East Jakarta to the
kepada pihak kedua, ADHI dengan total luas tanah second party, ADHI with a total land area of
sebesar 62.239 m2 dan dengan total harga senilai 62,239 m2 and with a total price of
Rp 161.821.400.000. Keuntungan yang dihasilkan Rp 161,821,400,000. The profit or loss generated
dari kerjasama yang dibagikan kepada para pihak by the cooperation distributed to the parties by
ditentukan dengan skema profit dan loss sharing, floating profit and loss sharing scheme, with ADHI
yang bersifat floating dengan ADHI mendapatkan earn 60% and the Company earn 40%.
60% dan Perusahaan mendapatkan 40%.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan On July 2, 2018, the Company signed Novasion
menandatangani Perjanjian Novasi No. 112-1/048/ Agreement No. 112-1/048/VII/2018 with ADHI and
VII/2018 dengan ADHI dan ACP mengenai ACP ACP concerning ACP replacing the position of
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian ADHI in the Cooperation Agreement between the
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI Company with ADHI. ADHI handed over all rights
menyerahkan seluruh hak dan kewajiban dalam and obligations in the agreement to ACP.
perjanjian sepenuhnya kepada ACP.
c. Proyek Urban Sky c. Urban Sky Project
Proyek Urban Sky merupakan tanah yang sedang Urban Sky Projects is a land that is being
dikembangkan yang terletak di Jl. Gaharu II No. 8 developed located on Jl. Gaharu II No. 8 RT/008
RT/008 RW/006, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota RW/006, South Bekasi District, based on Rights to
Bekasi, berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Use Land (“SHGB”) No. 4161, 4162, 4163 and
(“SHGB”) No. 4161, 4162, 4163, dan 4164 atas 4164 on behalf of the Company with land area
nama Perusahaan dengan luas tanah sebesar 12,650 m2. As of Desember 31, 2021, physical
12.650 m2. Sampai dengan 31 Desember 2021 progress for apartment and commercial area (mall)
progres fisik untuk apartemen dan komersial area is 55.2%.
adalah sebesar 55,2%
Per 31 Desember 2021 asuransi untuk Proyek As of December 31, 2021 insurance for the Urban
Urban Sky pekerjaan telah diasuransikan terhadap Sky project has been insured against the risk
risiko kerusakan material dan tanggung of material damage and third party responsibility
jawab pihak ketiga kepada PT Asuransi to PT Asuransi Jasaraharja Putera with a
Jasaraharja Putera dengan nilai pertanggungan sum of Rp 657,135,000,000 by Policy
sebesar Rp 657.135.000.000 dengan Polis No: 228020801101800012 valid for the period of
No: 228020801101800012 yang berlaku untuk May 1, 2021 until May 5, 2022. Until the date of
periode 1 Mei 2021 sampai 5 Mei 2022. Sampai audit report, there is no continuance of this
dengan tanggal audit report, belum ada insurance of Urban Sky Project.
perpanjangan untuk asuransi Proyek Urban Sky.
40
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
c. Proyek Urban Sky (Lanjutan) c. Urban Sky Project (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 On December 31, 2022 and 2021 several trade
sebagian piutang usaha dan hak atas tanah atas receivables and right to use the land from Urban
proyek Urban Sky digunakan sebagai jaminan Sky projects pledged as collateral for bank loan
utang bank (Catatan 14). (Note 14).
Perusahaan dan entitas anak saat ini sedang The Company and subsidiaries is currently
melaksanakan pembangunan Proyek Urban Sky. carrying out the construction of Urban Sky Project.
d. Proyek Urban Suites d. Urban Suites Project
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan oleh Is a land that is being developed by the Company
Perusahaan dan entitas anak yang terletak and subsidiaties located on Jl. Caman RT/007
di Jl. Caman RT/007 RW/01, Kecamatan Pondok RW/01, Pondok Gede District, Bekasi with a land
Gede, Bekasi dengan luas tanah ± 7.946 m2. area of ± 7,946 m2.
Pada tanggal 7 Oktober 2019, Perusahaan telah On 7 October 2019, the Company obtained Permit
memperoleh Surat Izin Mendirikan Bangunan to Establish Foundation Building No.503/0547/I- B/
(“IMB”) Pondasi No. 503/0547/I- B/DPMPTSP. DPMPTSP.PPBANG from Wali Kota of Bekasi.
PPBANG dari Wali Kota Bekasi.
Perusahaan dan entitas anak saat ini sedang The Company and subsidiaries is currently
melaksanakan pengembangan Proyek Kawasan carrying out the development of Urban Suites
Urban Suites. Project.
Atas tanah proyek Urban Suites digunakan sebagai The land in Urban Suites project pledged as
jaminan utang bank pada PT Bank Mandiri collateral for bank loan to PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Catatan 15). (Persero) Tbk (Note 15).
e. Tanah Belum Dikembangkan e. Undeveloped Land
Tanah belum dikembangkan milik entitas anak Undeveloped land belongs to a subsidiary,
PT Jakarta River City (JRC) yang terletak PT Jakarta River City (JRC), located in
di MT Haryono dengan total luas ±43.845 Ha. MT Haryono with a total area of ±43,845 Ha. Until
Sampai dengan saat ini, JRC belum melakukan the date of this report, JRC has not transferred the
balik nama atas kepemilikan tanah tersebut. JRC name of the land ownership. JRC is still in the
masih dalam proses pengumpulan lahan sampai process of land collection until planned with a
dengan yang direncanakan dengan total luas total area of ± 51,109 Ha.
± 51.109 Ha.
Pada tanggal 8 April 2020 berdasarkan laporan On April 8, 2020 based on the report of the Public
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Appraisal Service Office (KJPP) Suwendho
Rinaldy & Rekan No. 00108/2.0059-02/PI/03/0242/ Rinaldy & Rekan No. 00108/2.0059-02/PI/03/0242/
I/IV/2020, telah dilakukan penilaian atas tanah I/IV/2020, an appraisal was carried out on the land
milik entitas anak PT Jakarta River City (JRC) owned by the subsidiary, PT Jakarta River City
dengan luas ± 43.845 Ha, dengan nilai wajar (JRC) with an area of ± 43,845 Ha, with a fair
sebesar Rp 1.867.146.000.000. value of Rp 1,867,146,000,000.
41
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSET
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2022 Beginning balance Additions Deduction Ending balance 2022
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 10.118.288.293 2.300.000.000 - 12.418.288.293 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 4.828.927.862 440.540.463 - 5.269.468.325 equipment
Mesin - 391.500.000 - 391.500.000 Machineries
Jumlah 14.947.216.155 3.132.040.463 - 18.079.256.618 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 1.683.874.609 553.831.085 - 2.237.705.694 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 2.530.218.703 1.239.000.972 - 3.769.219.675 equipment
Mesin - 12.032.031 - 12.032.031 Machineries
Jumlah 4.214.093.312 1.804.864.088 - 6.018.957.400 Total
Nilai Tercatat Neto 10.733.122.843 12.060.299.218 Net Carrying Value
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2021 Beginning balance Additions Deduction Ending balance 2021
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Gedung 10.118.288.293 - - 10.118.288.293 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 4.775.979.680 52.948.182 - 4.828.927.862 equipment
Jumlah 14.894.267.973 52.948.182 - 14.947.216.155 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Gedung 1.177.960.190 505.914.419 - 1.683.874.609 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 1.334.017.608 1.196.201.095 - 2.530.218.703 equipment
Jumlah 2.511.977.798 1.702.115.514 - 4.214.093.312 Total
Nilai Tercatat Neto 12.382.290.175 10.733.122.843 Net Carrying Value
Beban penyusutan masing-masing sejumlah Depreciation expense amounting to Rp 1,804,864,088
Rp 1.804.864.088 dan Rp 1.702.115.514 pada tahun and Rp 1,702,115,514 in 2022 and 2021 were
2022 dan 2021 dicatat sebagai beban umum dan recorded under general and administrative expenses,
administrasi. respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on review of the management, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in condition which may indicate
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset impairment in value of fixed assets as of December
tetap pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 31, 2022 and 2021.
42
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2022 Beginning balance Additions Deduction Ending balance 2022
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan 14.548.457.762 - - 14.548.457.762 Buildings
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.091.134.332 727.422.888 - 1.818.557.220 Buildings
Nilai Tercatat Neto 13.457.323.430 12.729.900.542 Net Carrying Value
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2021 Beginning balance Additions Deduction Ending balance 2021
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan 14.548.457.762 - - 14.548.457.762 Buildings
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 363.711.444 727.422.888 - 1.091.134.332 Buildings
Nilai Tercatat Neto 14.184.746.318 13.457.323.430 Net Carrying Value
Perusahaan menyewakan ruangan kantor berlokasi The Company leases office space located at
di Disctrict 8, Treasury Tower, Lt. 19 F-G SCBD District 8, Treasury Tower, 19th Floor F-G SCBD
Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta
Selatan seluas 266 M2. Selatan with an area of 266 M2.
Beban penyusutan masing-masing sejumlah Depreciation expense amounting to Rp 727,422,888 in
Rp 727.422.888 pada tahun 2022 dan 2021 dicatat 2022 and 2021 were recorded under general and
sebagai beban umum dan administrasi. administrative expenses, respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on review of the management, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in condition which may indicate
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment in value of investment property as of
investasi pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
2022 2021
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga 460.795.492.106 519.573.942.640 Third parties
Utang usaha sebagian besar merupakan utang Trade payables mainly comprised related to
atas progres konstruksi kepada PT Adhi Persada construction to PT Adhi Persada Gedung and other
Gedung dan subkontraktor lainnya. subcontractors.
43
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG USAHA (Lanjutan) 11. TRADE PAYABLES (Continued)
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo 82.051.657.198 236.679.812.033 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari - 254.394.726 31 - 60 days
61 - 90 hari - 3.220.042.954 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 378.743.834.908 279.419.692.927 More than 90 days
Jumlah 460.795.492.106 519.573.942.640 Total
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2022 2021
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 23.560.721.406 26.338.755.717 Article 4(2)
Pasal 21 1.276.725.000 1.276.725.000 Article 21
Pasal 23 4.557.462.355 4.583.862.355 Article 23
Pajak pertambahan nilai 99.028.722.637 111.365.500.872 Value added tax
Jumlah 128.423.631.398 143.564.843.944 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2022 2021
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) - Wapu - 1.880.803.836 Article 4(2) - Wapu
Pasal 4(2) 2.948.561.809 1.847.782.237 Article 4(2)
Pasal 21 380.746.638 327.549.101 Article 21
Pasal 23 - Wapu 5.521.790.725 5.664.907.685 Article 23 - Wapu
Pasal 23 128.299.192 272.803.687 Article 23
Pasal 25 1.583.340.000 895.839.780 Article 25
Pasal 29 3.640.110.296 9.977.042.180 Article 29
Pajak pertambahan nilai - 10.302.556.678 Value added tax
Pajak daerah dan retribusi 3.322.400 - Local taxes and retribution
Jumlah 14.206.171.060 31.169.285.184 Total
44
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before income tax,
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif as presented in the consolidated statement of profit
lain konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal or loss and other comprehensive income and
Perusahaan dan entitas anak adalah sebagai estimated fiscal loss of the Company and
berikut: subsidiaries is as follows:
2022 2021
Income before tax as per
Laba sebelum pajak menurut consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian 25.068.713.074 91.530.580.052 income
Laba (rugi) entitas anak sebelum Profit (loss) before income tax
pajak penghasilan 7.310.718.099 599.784.376 of subsidiaries
Eliminasi konsolidasi ( 23.716.854) - Consolidated elimination
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
Perusahaan 32.355.714.319 92.130.364.428 of the Company
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Imbalan pasca-kerja 348.159.647 725.480.136 Provision for employment benefit
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang dikenakan pajak Income subject to tax final
yang bersifat final - Bersih ( 39.020.421.064) ( 68.486.409.759) in nature - Net
Beban yang dikenakan pajak Expense subject to tax final
bersifat final - Bersih 73.937.994.067 75.320.084.484 in nature - Net
Beban pajak final 987.137.630 1.613.261.858 Final tax expense
Bunga dan jasa giro ( 5.812.266.884) ( 4.757.277.812) Interest and current account
Jumlah 30.092.443.749 3.689.658.771 Total
Taksiran Laba Kena Pajak Estimated Taxable Income
Tahun Berjalan 62.796.317.715 96.545.503.335 For The Year
Dibulatkan 62.796.317.000 96.545.503.001 Rounded
2022 2021
Pajak kini 13.815.189.740 21.240.010.660 Current tax
Dikurangi pembayaran
pajak dimuka: Less prepaid tax:
Pasal 23 13.200.000 11.262.968.480 Article 23
Pasal 25 10.161.879.444 - Article 25
Taksiran kurang bayar Estimated under paid of
pajak penghasilan 3.640.110.296 9.977.042.180 income tax
45
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
Sampai dengan tanggal laporan keuangan Until the date of these consolidated financial
konsolidasian ini, Perusahaan belum statements, the Company has not submitted its
menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) pajak annual tax return (SPT) for 2022 tax year.
tahunan untuk tahun pajak 2022. Namun demikian, However, the estimated taxable income presented
taksiran laba kena pajak tersebut di atas akan above will be reported in the SPT 2022 (2021: the
dilaporkan dalam SPT tahun 2022 (2021: jumlah estimated taxable income of the Company for
taksiran laba fiskal Perusahaan tahun 2021 tidak 2021 tax year was not materially different from the
berbeda secara material dengan jumlah yang amount reported in the SPT for the 2021 tax year).
dilaporkan pada SPT untuk tahun pajak 2021).
d. Pajak Final d. Final Tax
Rincian pajak final Perusahaan adalah sebagai Calculation of the Company’s final taxes are as
berikut: follows:
2022 2021
Beban pajak final - tahun berjalan Final tax - current year
Kerja Sama Operasi 948.253.516 1.411.626.197 Joint Operation
Perusahaan 38.884.114 201.635.661 The Company
Pajak final 987.137.630 1.613.261.858 Final tax
e. Perubahan Tarif Pajak e. Tax Rates Changes
Sesuai dengan Undang-Undang Nomor 2 Tahun Pursuant to Law No. 2 Year 2020 related to the
2020 tentang Kebijakan Keuangan Negara dan State Financial Policy and Financial System
Stabilitas Sistem Keuangan untuk Penanganan Stability to Cope with the Coronavirus Disease
Pandemi Coronavirus Disease 2020 ("COVID-19"), 2020 ("COVID-19") Pandemic, the corporate
tarif pajak penghasilan menjadi sebesar 22% yang income tax rate becomes 22% for 2020 and 2021
berlaku untuk tahun pajak 2020 dan 2021, dan fiscal years, and 20% for 2022 fiscal year onwards.
20% untuk tahun pajak 2022 dan selanjutnya.
Peraturan ini telah diubah pada Oktober 2021 This regulation has been updated in October 2021
melalui Harmonisasi Peraturan Pajak (“HPP”). through the Harmonisation of Tax Regulations
Salah satu pasal dalam HPP terkait pembatalan (“HPP”). One of the clauses in HPP is that on the
penurunan tarif pajak perusahaan sebelumnya dari cancellation of the previous reduction in corporate
22% ke 20%, sehingga tarif pajak perusahaan tax rate from 22% to 20%, therefore the corporate
akan tetap di 22% untuk tahun pajak 2022 dan tax rate will remain at 22% for 2022 fiscal year
selanjutnya. onwards.
13. BEBAN AKRUAL 13. ACCRUALS
2022 2021
Bunga 54.884.038.426 31.674.121.470 Interest
Operasional 2.583.123.186 4.908.085.130 Operational
Jasa profesional 244.000.000 - Profesional fees
Lain-lain 1.493.613.393 997.721.588 Others
Jumlah 59.204.775.005 37.579.928.188 Total
46
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
14. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 14. UNEARNED REVENUE
Pendapatan diterima di muka merupakan pendapatan Unearned revenue represents down payment of sales
atas uang muka penjualan apartemen Gateway Park, of Gateway Park apartment, Urban Signature Ciracas
apartemen Urban Signature Ciracas, apartemen apartment, Urban Sky apartment, Urban Suite
Urban Sky, apartemen Urban Suite dan apartment and land acquisition with the details as
pembebasan tanah dengan rincian sebagai berikut: follows:
2022 2021
Apartemen Urban Sky 699.371.311.627 700.465.182.957 Urban Sky Apartment
Apartemen Urban Signature 163.224.423.858 123.103.252.187 Urban Signature Apartment
Apartemen Gateway Park 38.170.001.834 38.181.133.162 Gateway Park Apartment
Sewa 319.650.300 - Rental
Apartemen Urban Suites 302.325.810 6.051.517.751 Urban Suites Apartment
Pembebasan lahan (cessie) - 73.000.000.000 Land acquisition (cessie)
Jumlah 901.387.713.429 940.801.086.057 Total
Pendapatan diterima di muka merupakan uang muka Unearned revenue represent sale of apartments and
penjualan unit apartemen dan ruko yang belum shophouses which have not yet met the criteria of
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Pendapatan diterima di muka atas pembebasan lahan Unearned revenue from land acquisition represents
merupakan selisih keuntungan yang belum diakui atas the difference between unrecognized gain from the
pembelian piutang cessie (Catatan 7). purchase of cessie receivables (Note 7).
Saldo pendapatan diterima di muka dari masing- Balance of unearned revenue from derived from
masing apartemen di atas terdiri dari sejumlah customers with the details as follows:
pelanggan dengan rincian sebagai berikut:
Jumlah unit/ Total unit
2022 2021
Apartemen Urban Signature 634 634 Urban Signature Apartment
Apartemen Gateway Park 459 459 Gateway Park Apartment
Apartemen Urban Sky 104 104 Urban Sky Apartment
Apartemen Urban Suite 32 32 Urban Suite Apartment
15. UTANG BANK 15. BANK LOAN
2022 2021
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 492.000.000.000 172.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu Less current maturities
satu tahun ( 492.000.000.000) ( 86.000.000.000) within one year
Bagian jangka panjang - 86.000.000.000 Long-term portion
47
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (Lanjutan) 15. BANK LOAN (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan akta No. 5 tanggal 26 November 2019 Based on deed No. 5 dated November 26, 2019,
yang dibuat dihadapan notaris Emi Susilowati, S.H., made before notary Emi Susilowati, S.H.,
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit term loan the Company obtained a loan facility for 48 months
untuk jangka waktu 48 bulan dari PT Bank Mandiri period from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.,
(Persero) Tbk., sebesar Rp 300.000.000.000 dalam amounted to Rp 300,000,000,000 denominated in
mata uang Rupiah, yang digunakan untuk memenuhi Rupiah, to finance the cash flow gap. Interest rate
kebutuhan pembiayaan gap cash flow. Suku bunga applied is 10.5% per annum.
yang berlaku adalah 10,5% per tahun.
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Based on a letter from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk., No. CMB.CM6/CPH.1794/2022 tanggal 22 Maret Tbk., No. CMB.CM6/CPH.1794/2022 date March 22,
2022, Perusahaan telah melakukan pelunasan fasilitas 2022, the Company has paid off the Term Loan
kredit Term Loan dan KMK Non Revolving sebesar and KMK Non Revolving credit facilities amount
Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Berdasarkan akta Notaris No. 32 tanggal 17 Maret Based on Notarial deed No. 32 dated March 17, 2022,
2022 dari Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn. by Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn. The company
Perusahaan mendapatkan fasilitas Kredit Modal Kerja gets a Working Capital Credit (KMK) facility of
(KMK) sebesar Rp 492.000.000.000 dari PT Bank Rp 492,000,000,000 from PT Bank Mandiri (Persero)
Mandiri (Persero) Tbk untuk jangka waktu 12 bulan Tbk for 12 months untul March 16, 2023.
sampai dengan 16 Maret 2023.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under the loan agreement, the Company is required to
diwajibkan menjaga rasio keuangan tertentu dan maintain certain financial ratios and to comply with
mematuhi pembatasan tertentu serta syarat lainnya. certain restrictive covenants. The Company is in
Perusahaan telah memenuhi persyaratan dan compliance with the related terms and conditions.
ketentuan tersebut.
Fasilitas pinjaman bank ini dijamin dengan piutang/ The loan facility is guarantee by receivables/ fixed
tagihan fixed payment kepada PT Wijaya Karya Realty payment to PT Wijaya Karya Realty of sales of Urban
atas penjualan Apartemen Urban Sky, piutang/ Sky Apartment, receivables and fiduciary deed/ cessie
tagihan kepada PT Wijaya Karya Realty atas receivables, land and building of Urban Sky Apartment
akta fidusia/ piutang cessie, tanah dan bangunan and deposito amounted Rp 50,000,000,000.
Apartemen Urban Sky dan deposito sebesar
Rp 50.000.000.000.
16. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 16. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak menghitung cadangan The Company and subsidiaries calculated post-
imbalan pasca-kerja sesuai dengan Undang-Undang employment benefit liabilities in accordance with the
No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Omnibus Law on Job Creation No. 11 year 2020 and
Pemerintah No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Government Regulation No. 35 year 2021 of Certain
Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Period Employment Contract, Outsourcing, Work Time
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja. and Break Time, and Work Termination. The number
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja of employees entitled to the benefits are 59 and 73
tersebut masing-masing adalah 59 dan 73 karyawan employees as of for the year ended December 31,
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 dan 2022 and 2021, respectively.
2021.
Liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui dalam Post-employment benefit liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sehubungan consolidated statement of financial position are as
dengan imbalan pasca-kerja adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of defined
pasti 1.390.190.532 1.466.284.239 benefit obligation
48
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 16. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
(Continued)
Beban imbalan pasca-kerja yang diakui dalam laporan Amounts recognized in the consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in
konsolidasian sebagai beban umum dan administrasi respect of the post-employment expenses as general
adalah: and administrative expenses are as follows:
2022 2021
Biaya jasa kini 738.930.194 743.152.882 Current service cost
Biaya bunga 67.294.295 163.683.343 Interest cost
Biaya jasa lalu ( 445.719.604) ( 181.356.089) Past service cost
Jumlah 360.504.885 725.480.136 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui di Movements in the liability for post-employment
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai benefits recognized in the consolidated statement of
berikut: financial position are as follows:
2022 2021
Saldo awal tahun 1.466.284.239 2.519.689.567 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan 360.504.885 725.480.136 Current year expenses
Pendapatan komprehensif lain ( 308.181.926) ( 1.778.885.464) Other comprehensive income
Pembayaran tahun berjalan ( 12.345.238) - Payment during the year
Penyesuaian ( 116.071.428) - Adjustment
Saldo akhir tahun 1.390.190.532 1.466.284.239 Balance at end of year
Perhitungan imbalan kerja tahun 2022 dihitung oleh The employee benefits computation in 2022 was
Kantor Konsultan Aktuaria Bambang Sudradjad dan calculated by Kantor Konsultan Aktuaria Bambang
tahun 2021 dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Sudradjad and 2021 was calculated by Kantor
Tubagus Syafrial dan Amran Nangasan, aktuaris Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial dan Amran
independen. Asumsi utama yang digunakan dalam Nangasan, an independent firm of actuaries. The
menentukan penilaian aktuarial tersebut adalah details of the liability for post-employment benefits are
sebagai berikut: as follows:
2022 2021
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Salary increase rate
Tingkat diskonto 5,77% - 7,26% 3,39% - 7,44% Discount rate
Tingkat mortalitas TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality rate
Tingkat disabilitas 10,00% dari TMI - 2019 10,00% dari TMI - 2019 Disability rate
Usia pensiun normal 55 tahun/ years old 55 tahun/ years old Normal retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasca-kerja untuk The sensitivity of the employee benefit liabilities to
perubahan asumsi aktuaria pokok pada tanggal changes in the principal actuarial assumption as of
31 Desember 2022 dan 2021, adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021, are as follows:
2022 2021
Tingkat diskonto Discount rate
Naik 1% ( 86.852.983) ( 202.512.189) Increase 1%
Turun 1% 99.509.603 239.416.774 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Naik 1% 98.660.963 237.005.596 Increase 1%
Turun 1% ( 87.703.361) ( 204.270.131) Decrease 1%
49
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 16. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
(Continued)
Analisa sensitivitas diatas didasarkan pada perubahan The above sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuaria dimana semua asumsi an assumption while holding all other assumptions
lainnya dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini constant. In practice, this is unlikely to occur, and
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi changes in some of the assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan correlated. When calculating the sensitivity of
sensitivitas liabilitas imbalan pasca-kerja atas asumsi employment benefit liabilities to significant actuarial
aktuaria utama, metode yang sama (projected unit assumptions, the same method (projected unit credit)
credit) telah diterapkan seperti dalam perhitungan has been applied when calculating the employment
liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui dalam benefit liabilities recognized within the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
Persentase Jumlah modal
kepemilikan/ saham/
Jumlah saham/ Percentage of Number of share
Nama pemegang saham/ Name of shareholders Number of shares ownership capital
PT Nusa Wijaya Propertindo 2.401.409.999 74,30% 240.140.999.900
Ibukota Development Ltd. 310.712.500 9,61% 31.071.250.000
Robert Soeharsono 1 0,00% 100
Masyarakat (dibawah 5%)/ Public (below 5%) 407.475.640 12,61% 40.747.564.000
Sub-jumlah 3.119.598.140 96,52% 311.959.814.000
Saham treasuri/ Treasury stock 112.524.500 3,48% 11.252.450.000
Saldo akhir/ Ending balance 3.232.122.640 100,00% 323.212.264.000
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITION PAID IN CAPITAL
Rincian perubahan tambahan modal disetor per Additional paid in capital as of December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: and 2021 are as follows:
Harga saham Share price
- Penawaran Umum Perdana Rp1.200 x 642.250.000 saham/shares 770.700.000.000 - Initial Public Offering
- Penambahan Modal Tambahan - Non-Pre Emptive Rights
Tanpa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu Rp2.320 x 28.462.500 saham/ shares 66.033.000.000
- Waran Rp2.500 x 89 saham/ shares 345.000 - Warrants
Nilai nominal saham Rp100 x 670.712.589 ( 67.071.259.000) Nominal value
Agio saham - penawaran Share premium - initial
umum perdana 769.662.091.100 769.662.086.000 public offering
Dikurangi: Biaya emisi saham ( 8.812.175.816) Less: Share issuance cost
Saham tresuri ( 130.801.451.846) Treasury shares
Nilai nominal - saham tresuri 11.252.450.000 Par value - treasury shares
Jumlah tambahan modal disetor 641.300.908.338 Total additional paid in capital
50
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
19. SELISIH PENJABARAN MATA UANG ASING 19. FOREIGN EXCHANGE DIFFERENCE OF SHARE
MODAL SAHAM CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara nilai tukar antara This account represents differences in exchange rate
tarif yang digunakan dalam Anggaran Dasar dan between the rate used in the Article of Association and
keputusan suku bunga aktual pada tanggal kapitalisasi the actual rate ruling on the date the foreign currency
valuta asing disetorkan oleh pemegang saham capital was paid by the shareholders amounting to
sebesar Rp 6.382.600.000. Rp 6,382,600,000.
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NONCONTROLLING INTEREST
2022
Perubahan
kepemilikan
Nilai tercatat entitas anak/ Penambahan
awal/ The changes of (pengurangan)/ Nilai tercatat
Beginning ownership of Addition akhir/
balance subsidiaries (deduction) Ending balance
Hak kepentingan non Noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih on net assets
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Urban Jakarta Komersial 2.534.614 - ( 161.855) 2.372.759 PT Urban Jakarta Komersial
PT Jakarta River City 969.304.253.596 - ( 518.115.515) 968.786.138.081 PT Jakarta River City
Jumlah kepentingan non Total noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih 969.306.788.210 - ( 518.277.370) 968.788.510.840 on net assets
2021
Perubahan
kepemilikan
Nilai tercatat entitas anak/ Penambahan
awal/ The changes of (pengurangan)/ Nilai tercatat
Beginning ownership of Addition akhir/
balance subsidiaries (deduction) Ending balance
Hak kepentingan non Noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih on net assets
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Urban Jakarta Komersial 2.520.988 - 13.626 2.534.614 PT Urban Jakarta Komersial
PT Jakarta River City 969.833.853.014 - ( 529.599.418) 969.304.253.596 PT Jakarta River City
Jumlah kepentingan non Total noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih 969.836.374.002 - ( 529.585.792) 969.306.788.210 on net assets
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales are as follows:
2022 2021
Apartemen 37.824.064.636 56.465.044.747 Apartment
Tanah - 12.021.365.012 Land
Lain-lain 1.980.000.000 2.640.000.000 Others
Jumlah 39.804.064.636 71.126.409.759 Total
51
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN (Lanjutan) 21. REVENUES (Continued)
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan sebagai Details of revenue by customer are as follows:
berikut:
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 26) 1.980.000.000 2.640.000.000 Related parties (Note 26)
Pihak ketiga 37.824.064.636 68.486.409.759 Third parties
Jumlah 39.804.064.636 71.126.409.759 Total
Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Revenues for the year ended December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021 merupakan pendapatan and 2021 represents revenues from the sale of
atas penjualan apartemen dari Proyek Gateway Park apartment from Gateway Park amounted
sebesar Rp 37.824.064.636 dan Rp 56.465.044.747 Rp 37,824,064,636 and Rp 56,465,044,747 and
dan pendapatan atas konsultasi manajemen represents revenues from management fees to CPP
kepada CPP dan NWP sebesar Rp 1.980.000.000 dan and NWP amounted Rp 1,980,000,000 and
Rp 2.640.000.000. Rp 2,640,000,000.
Pendapatan atas tanah sebesar Rp 12.021.365.012 Income from land amounting to Rp 12,021,365,012 in
pada tahun 2021, merupakan ganti rugi atas 2021, represents compensation for land acquisition for
pembebasan lahan pembangunan Light Rail Transit the construction of the Jabodetabek Light Rail Transit
(LRT) Jabodetabek Seluas 687 M2. (LRT) covering an area of 687 M2.
Perusahaan dan entitas anak mengakui pendapatan The Company and subsidiaries recognized revenue
dari penjualan real estat pada saat terjadi penyerahan from the sale of real estate when the real estate is
real estat kepada pembeli (at a point in time). delivered to the buyer (at a point in time). Revenue at
Penjualan 31 Desember 2022 dan 2021 merupakan December 31, 2022 and 2021 represented sales of the
penjualan atas unit apartemen yang telah diserah apartment units that have been handed over, namely
terimakan yaitu tower Accordion dan Bandoneon the Accordion and Bandoneon tower in Gateway Park
di proyek Gateway Park. project.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan melakukan the Company conducted sales of apartment from
penjualan apartemen dari Proyek Gateway Park yang Gateway Park that resulting more than 10% of total
menghasilkan lebih dari 10% dari total penjualan sales amounted to Rp 37,824,064,636 and
masing-masing sebesar Rp 37.824.064.636 dan Rp 56,465,044,747 or 95.03% and 79.39% of total
Rp 56.465.044.747 atau sebesar 95,03% dan 79,39% revenue, respectively.
dari total nilai pendapatan.
Tidak terdapat pengakuan penjualan yang tidak There are no sales recognition that do not fill up the
memenuhi kriteria pengakuan penjualan yang telah sales recognition criteria set by the Company and
ditetapkan oleh Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries.
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUE
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenue are as follows:
berikut:
2022 2021
Apartemen 30.449.590.487 38.839.422.027 Apartment
Tanah - 9.618.000.000 Land
Lain-lain - 1.812.020.193 Others
Jumlah 30.449.590.487 50.269.442.220 Total
Beban pokok pendapatan atas apertemen untuk tahun Cost of revenue of apartment for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2021 represented the cost of sale of
2021 merupakan hasil penjualan apartemen kawasan Gateway Park Project apartement located in
Gateway Park yang berlokasi di Jaticempaka, Jawa Jaticempaka, West Java.
Barat.
52
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN (Lanjutan) 22. COST OF REVENUE (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021, beban pokok penjualan the Company conducted cost of sales of apartment
apartemen dari Proyek Gateway Park yang from Gateway Park that resulting more than 10% of
menghasilkan lebih dari 10% dari total penjualan total sales amounted to Rp 30,449,590,487 and
masing-masing sebesar Rp 30.449.590.487 dan Rp 38,839,422,027 or 76.50% and 54.61% of total
Rp 38.839.422.027 atau sebesar 76,50% dan 54,61% revenue, respectively.
dari total nilai pendapatan.
Beban pokok pendapatan atas tanah untuk tahun yang Cost of revenue of land for the year ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, merupakan 31, 2021, represented the cost of sale of land located
hasil penjualan tanah yang berlokasi di Cikunir, Bekasi in Cikunir, Bekasi with a land area of ± 687 𝑚2.
dengan luas tanah ± 687 m2.
23. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 23. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran untuk tahun yang Selling and marketing expenses for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, December 31, 2022 and 2021, represented cost
merupakan biaya yang dikeluarkan oleh Perusahaan incurred by the Company and subsidiaries in
dan entitas anak sehubungan dengan proses connection with the sale of apartments amounted to
penjualan apartemen masing-masing sebesar Rp 737,573,518 and Rp 2,211,697,566, respectively.
Rp 737.573.518 dan Rp 2.211.697.566.
24. BEBAN ADMINISTRASI DAN UMUM 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2022 2021
Gaji dan tunjangan 18.887.227.794 16.105.966.135 Salaries and allowances
Depreciation and amortisation
Beban penyusutan dan amortisasi 3.309.858.567 2.727.089.800 expenses
Legal dan perijinan 2.173.894.838 1.991.874.611 Legal and permit
Sewa 1.730.185.878 3.520.754.203 Rental
Jasa profesional 944.998.937 1.490.136.046 Professional fee
Perlengkapan dan Equipment and office
operasional kantor 775.122.463 2.153.347.567 operational
Jasa audit 515.000.000 320.000.000 Audit fee
Entertaiment dan sumbangan 430.592.128 495.393.542 Entertainment and donations
Electricity, water, internet
Listrik, air, internet dan telpon 426.121.422 443.707.709 and telephone
Imbalan kerja 360.504.885 725.480.136 Employee b enefit
Perjalanan dinas 122.251.659 228.460.664 Travelling
Biaya tunjangan pajak - 2.133.789.321 Tax allowance expense
Lain-lain 1.278.659.444 1.740.278.697 Others
Jumlah 30.954.418.015 34.076.278.431 Total
53
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
25. LABA PER SAHAM 25. EARNINGS PER SHARE
2022 2021
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada entitas induk 12.079.982.630 72.599.040.648 owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham yang beredar 3.232.122.640 3.232.122.640 outstanding shares
Laba per saham dasar yang Basic earnings per share
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik induk 3,74 22,46 of the parent
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada entitas induk - 72.599.040.648 owners of the parent
Weighted average number of
Rata-rata tertimbang jumlah outstanding shares
saham yang beredar dan and another dilutive equity
efek yang bersifat dilusi - 3.738.922.499 instrument
Laba per saham dilusian - 19,42 Diluted earnings per share
26. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 26. RELATED PARTIES INFORMATION
Sifat Hubungan Dengan Pihak-Pihak Berelasi Nature of Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of business, the Company and
anak melakukan transaksi usaha dan keuangan subsidiaries made business and financial transaction
dengan pihak-pihak berelasi tertentu. Sifat dari with certain related parties. The nature of the
hubungan Perusahaan dan entitas anak dengan pihak- relationships of the Company and subsidiaries with its
pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transactions
PT Nusa Wijaya Propertindo Pemegang Saham/ Shareholders Piutang usaha, piutang lain-lain dan
pendapatan/ Trade receivables,
other receivables and revenues
PT Ciptaruang Persada Property Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, piutang lain-lain,
Under common control pinjaman pihak berelasi, utang lain-
lain dan pendapatan/ Trade
receivables, other receivables, due
from related party, other payables
and revenues
54
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 26. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
(Lanjutan)
Saldo dengan Pihak-Pihak Berelasi Balances with Related Parties
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- The details of the balance of transactions with related
pihak berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Piutang Usaha Trade Receivables
2022 2021
PT Nusa Wijaya Propertindo 9.097.971.842 10.600.381.201 PT Nusa Wijaya Propertindo
PT Ciptaruang Persada Property - 1.938.000.000 PT Ciptaruang Persada Property
Jumlah 9.097.971.842 12.538.381.201 Total
Persentase dari total aset 0,21% 0,31% Percentage to total assets
Piutang Lain-Lain Other Receivables
2022 2021
PT Ciptaruang Persada Property 28.882.426.649 - PT Ciptaruang Persada Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 4.432.787.791 - PT Nusa Wijaya Propertindo
Jumlah 33.315.214.440 - Total
Persentase dari total aset 0,78% 0,00% Percentage to total assets
Pinjaman Pihak Berelasi Due From Related Party
2022 2021
PT Ciptaruang Persada Property 182.478.000.000 182.478.000.000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total aset 4,27% 4,50% Percentage to total assets
Perusahaan memberikan pinjaman pihak berelasi The company provided related party loan to
kepada PT Ciptaruang Persada Property (“CPP”) PT Ciptaruang Persada Property (“CPP”) under loan
sesuai dengan perjanjian pinjaman tanggal agreement dated July 20, 2019.
20 Juli 2019.
Pinjaman yang diberikan sebesar Rp 62.478.000.000 The loan amounted Rp 62,478,000,000 with interest
dengan suku bunga 7% per tahun jangka waktu rate of 7% per annum for 5 years period. The loan
5 tahun. Pinjaman tersebut ditujukan untuk modal provided to CPP is for working capital purpose. In
kerja CPP. Pada tahun 2021, Perusahaan 2021, the Company has increase the loan amounted
memberikan tambahan pinjaman sebesar Rp 120,000,000,000.
Rp 120.000.000.000.
Transaksi tersebut telah mendapatkan opini kewajaran This transaction has obtained fairness opinion based
berdasarkan laporan KJPP No. 00036/2.0142-00/BS/ on KJPP report No. 00036/2.0142- 00/BS/03/0089/I/
03/0089/I/VII/2019 tertanggal 23 Juli 2019 yang VII/2019 dated July 23, 2019 issued by KJPP
diterbitkan oleh KJPP Desmar, Ferdinand, Hentriawan Desmar, Ferdinand, Hentriawan and partner.
dan rekan.
55
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 26. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
(Lanjutan)
Saldo dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) Balances with Related Parties (Continued)
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- The details of the balance of transactions with related
pihak berelasi adalah sebagai berikut: (Lanjutan) parties are as follows: (Continued)
Utang Lain-Lain Other Payables
2022 2021
PT Ciptaruang Persada Property 306.198.380.000 336.198.380.000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total liabilitas 13,65% 16,49% Percentage to total liabilities
Per tanggal 31 Desember 2021, utang lain-lain As of December 31, 2021, other payables represent
merupakan utang atas pembelian cessie berdasarkan payables for the purchase of cessie payable based on
Perjanjian Pembelian Piutang Bersyarat tanggal Receivables Conditional Sale and Purchase
23 Juni 2020 serta adendum pada tanggal Agreement dated June 23, 2020 and was addendum
5 Desember 2020 sebesar Rp 50.000.000.000. on December 5, 2020 amounted Rp 50,000,000,000.
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal 29 Desember Based on Cessie Deed No. 76 dated December 29,
2021 yang dibuat di hadapan H. Ade Ardiansyah, S.H. 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H. M.Kn., Notary
M.Kn., Notaris di Bekasi antara Perusahaan dengan in Bekasi between the Company and PT Ciptaruang
PT Ciptaruang Persada Property, Perusahaan Persada Property that the Company purchased
membeli piutang senilai Rp 336.198.380.000 atas receivables amounted to Rp 336,198,380,000 for
piutang sebesar Rp 492.664.250.000 yang harus receivables amounted to Rp 492,664,250,000 which
dibayarkan oleh PT Wijaya Karya Realty. must be paid by PT Wijaya Karya Realty.
Pendapatan Revenues
2022 2021
PT Nusa Wijaya Propertindo 990.000.000 1.320.000.000 PT Nusa Wijaya Propertindo
PT Ciptaruang Persada Property 990.000.000 1.320.000.000 PT Ciptaruang Persada Property
Jumlah 1.980.000.000 2.640.000.000 Total
Persentase dari total pendapatan 4,97% 3,71% Percentage to total revenues
27. SEGMEN OPERASI 27. OPERATING SEGMENT
Informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas anak Segment information of the Company and subsidiaries
adalah sebagai berikut: are as follows:
2022
Apartemen/
Apartment Tanah/ Land Lain-lain/ Others Jumlah/ Total
Pendapatan 37.824.064.636 - 1.980.000.000 39.804.064.636 Revenue
Beban pokok pendapatan ( 30.449.590.487) - - ( 30.449.590.487) Cost of revenue
Laba bruto 7.374.474.149 - 1.980.000.000 9.354.474.149 Gross profit
56
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
27. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 27. OPERATING SEGMENT (Continued)
Informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas anak Segment information of the Company and subsidiaries
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) are as follows: (Continued)
2022
Apartemen/
Apartment Tanah/ Land Lain-lain/ Others Jumlah/ Total
Laba bruto 7.374.474.149 - 1.980.000.000 9.354.474.149 Gross profit
Beban penjualan dan Sales and marketing
pemasaran ( 737.573.518) - - ( 737.573.518) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 30.954.418.015) - - ( 30.954.418.015) expenses
Pajak penghasilan final ( 987.137.630) - - ( 987.137.630) Final tax
Pendapatan lain-lain- Bersih ( 10.409.735.756) - 58.803.103.844 48.393.368.088 Other income - Net
Laba bersih ( 35.714.390.770) - 60.783.103.844 25.068.713.074 Net income
Jumlah aset segmen 3.768.720.159.058 - 501.086.036.000 4.269.806.195.058 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 2.243.809.623.642 - - 2.243.809.623.642 Total segment liabilities
2021
Apartemen/
Apartment Tanah/ Land Lain-lain/ Others Jumlah/ Total
Pendapatan 56.465.044.747 12.021.365.012 2.640.000.000 71.126.409.759 Revenue
Beban pokok pendapatan ( 38.839.422.027) ( 9.618.000.000) ( 1.812.020.193) ( 50.269.442.220) Cost of revenue
Laba bruto 17.625.622.720 2.403.365.012 827.979.807 20.856.967.539 Gross profit
Beban penjualan dan Sales and marketing
pemasaran ( 2.211.697.566) - - ( 2.211.697.566) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 34.076.278.431) - - ( 34.076.278.431) expenses
Pajak penghasilan final ( 1.613.261.858) - - ( 1.613.261.858) Final tax
Pendapatan lain-lain- Bersih 108.574.850.368 - - 108.574.850.368 Other income - Net
Laba bersih 88.299.235.233 2.403.365.012 827.979.807 91.530.580.052 Net income
Jumlah aset segmen 3.548.973.311.464 - 504.250.461.000 4.053.223.772.464 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 2.038.788.906.308 - - 2.038.788.906.308 Total segment liabilities
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI CONTINGENCIES
a. Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian a. The Gateway Park project was established under
kerjasama antara PT Adhi Persada Gedung (ADHI) a cooperation agreement between PT Adhi
dan NWP didasarkan pada akta No. 2 tanggal Persada Gedung (ADHI) and NWP are based on
2 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Notaris notarial deed No. 2 dated March 2, 2017 made
Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan nama pelaksana before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., under the
“ADHI-NWP Kerjasama”. name of "ADHI-NWP Kerjasama" executor.
57
Page 67
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
a. Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian a. The Gateway Park project was established under
kerjasama antara ADHI dan NWP didasarkan a cooperation agreement between ADHI and
pada akta No. 2 tanggal 2 Maret 2017 yang dibuat NWP are based on notarial deed No. 2 dated
di hadapan Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., March 2, 2017 made before Notary Chilmiyati
dengan nama pelaksana “ADHI-NWP Kerjasama”. Rufaida, S.H., under the name of "ADHI-NWP
(Lanjutan) Kerjasama" executor. (Continued)
Berdasarkan adendum yang didasarkan pada akta Based on the addendum of notarial deed No. 2
No. 2 tanggal 7 Juni 2017 dari Notaris Chilmiyati dated June 7, 2017 by Notary Chilmiyati Rufaida,
Rufaida, S.H., mengenai penunjukan Perusahaan S.H., regarding the appointment of Company as a
sebagai pengganti dalam perjanjian kerjasama substitute in the cooperation agreement with ADHI.
dengan ADHI. Semua tanggungjawab dan All responsibilities and consequences that were
konsekuensi yang semula menjadi tanggungjawab originally the responsibility of NWP turned into the
NWP berubah menjadi tanggungjawab responsibility of Company. The parties agreed to
Perusahaan. Para pihak menyepakati ketentuan the terms of the cooperation agreement as follows:
perjanjian kerjasama sebagai berikut:
- Para pihak secara bersama-sama memiliki - The parties jointly own legally and have the
secara sah dan mempunyai hak atas tanah right to land the object of cooperation with the
objek kerjasama dengan porsi kepemilikan ownership portion of the respective object of
objek kerjasama masing - masing sebesar cooperation amounting to 50% and this is the
50% dan hal tersebut merupakan penyertaan participation of each party in the
dari masing-masing pihak dalam pelaksanaan implementation of this collaboration.
kerjasama ini.
- Para pihak sepakat jika dalam proses - The parties agree that in the process of
pelaksanaan pembangunan, perolehan development, obtaining permit, developing
perizinan, pengembangan pemasaran dan marketing and management in this
pengelolaan dalam kerjasama ini diperlukan collaboration requires additional costs/funds,
biaya/dana tambahan maka akan which will be divided proportionaly 50% each
diproporsikan masing-masing sebesar 50% based on agreed business plan in the deed and
sesuai dengan business plan yang disepakati will be reviewed periodically.
dalam akta tersebut dan di review secara
berkala.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit,
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan the portion of the profit sharing will be decrease
berkurang secara proporsional. proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan distributed to the parties is determined by the
dengan skema profit dan loss sharing yang floating profit and loss sharing scheme with
bersifat floating dengan ADHI mendapatkan ADHI get 60% and Company earn 40%.
60% dan Perusahaan mendapatkan 40%.
58
Page 68
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
b. Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas b. The Urban Signature Ciracas project was
akta perjanjian kerjasama antara PT Adhi Persada established under a cooperation agreement
Gedung (ADHI) dan Perusahaan didasarkan pada between PT Adhi Persada Gedung (ADHI) and
akta No. 10 tanggal 23 Desember 2016 yang dari Company based on notarial deed No. 10 dated
Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., untuk December 23, 2016 by Notary Chilmiyati Rufaida,
mengembangkan tanah milik pihak pertama, S.H., to develop first-owned land, Company
Perusahaan yang terletak di Jl. Penganten Ali, located on Jl. Penganten Ali, Ciracas, East Jakarta
Ciracas, Jakarta Timur kepada pihak kedua, ADHI to the second party, ADHI with a total land area
dengan total luas tanah sebesar 62.239 m2 dan of 62,239 m2 and with a total price of
dengan total harga senilai Rp 161.821.400.000. Rp 161,821,400,000. The parties agreed to the
Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian terms of the cooperation agreement as follows:
kerjasama sebagai berikut:
- Bahwa untuk kepentingan perjanjian yang - For the purposes of the agreement, requiring
mensyaratkan kepemilikan penuh atas tanah full ownership of the land of cooperation that
objek kerjasama yang tidak bisa dilakukan cannot be carried out by ADHI-Company
ADHI-Perusahaan Kerjasama sebagai entitas Cooperation as a non-legal entity, the parties
non badan hukum, maka para pihak sepakat agree the land of the cooperation object is
tanah objek kerjasama disertifikatkan dan signed and change the name of ownership to
dibalik nama ke atas nama ADHI dengan ADHI while still considering/ acknowledging the
tetap memperhatikan/mengakui penyertaan Company participation of 50 % of the land value
Perusahaan sebesar 50% dari nilai tanah of the object of cooperation.
obyek kerjasama.
- Kerjasama sepakat bahwa ADHI akan - The agreement was agreed that ADHI would
memiliki tanah milik UJP dengan pembayaran own UJP's land with payment of 50% of the
sebesar 50% dari nilai tanah atau senilai land value or Rp 80,910,700,000 which
Rp 80.910.700.000 yang selanjutnya menjadi would later become ADHI investment in
penyertaan ADHI di dalam kerjasama dan the cooperation and the remaining
sisanya senilai Rp 80.910.700.000 merupakan Rp 80,910,700,000 represents the participation
penyertaan UJP dalam kerjasama. of UJP in cooperation.
- ADHI akan melaksanakan pembayaran - ADHI will make a payment of 50% or
sebesar 50% atau senilai Rp 80.910.700.000 Rp 80,910,700,000 to UJP through the signing
diatas kepada UJP melalui penandatanganan of the Sale and Purchase Agreement.
Perjanjian Pengikatan Jual Beli.
- Para pihak secara bersama-sama memiliki - The parties togetherly legally own and have a
secara sah dan mempunyai hak atas tanah 50% share of each other's cooperation.
objek kerjasama dengan porsi kepemilikan
objek kerjasama masing - masing sebesar
50%.
- Para pihak sepakat apabila dalam proses - For the development process, licenses and
pelaksanaan pembangunan, perolehan other development in this field, the JO will
perizinan, pengembangan pemasaran dan require additional cost, it will be divided
pengelolaan dalam kerjasama ini diperlukan proportionaly 50% each based on agreed
biaya/dana tambahan maka akan business plan in the deed and will be reviewed
diproporsikan masing-masing sebesar 50% periodically.
sesuai dengan business plan yang disepakati
dalam akta tersebut dan di review secara
berkala.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit,
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan the portion of the profit sharing will be decrease
berkurang secara proporsional. proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan distributed to the parties is determined by profit
dengan skema profit dan loss sharing, yang and loss sharing scheme, which is Floating
bersifat Floating dengan ADHI mendapatkan with ADHI get 60% and Company get 40%.
60% dan Perusahaan mendapatkan 40%.
59
Page 69
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
c. Surat Perjanjian Pemborongan dengan c. Letter of Agreement with PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung tanggal 2 Oktober Gedung dated October 2, 2017,
2017, No. 001/SPK/TOD1-GWP/PROD/X/2017 No.001/SPK/TOD1-GWP/PROD/X/2017 for the
untuk pekerjaan Pondasi, Struktur, Arsitektur dan work of Foundation, Structure, Architecture and
MEP Bangunan Ruko Proyek Gateway Park MEP Building for Commercial Gateway Park
Jatibening Baru, Kota Bekasi dengan nilai kontrak Project Jatibening Baru, Kota Bekasi with a
Rp 24.261.206.896. contract value of Rp 24,261,206,896.
d. Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan d. Addendum I Letter of Agreement with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung tanggal 1 Mei 2018, Persada Gedung dated May 1, 2018, No. 002-
No. 002-ADD/SPK/TOD1-GWP/PROD/V/2018 ADD/SPK/ TOD1-GWP/PROD/V/2018 for the work
untuk pekerjaan Pondasi dan Struktur Bangunan of the Foundation and Apartment Building
Apartemen Lot 01 Proyek Gateway Park Jatibening Structure Lot 01 of the Gateway Park Jatibening
Baru - Kota Bekasi dengan nilai kontrak Baru Project - Kota Bekasi with a contract value
Rp 97.881.282.935. amounted Rp 97,881,282,935.
e. Adendum Perjanjian Kerjasama berdasarkan Akta e. Cooperation Agreement Addendum based on deed
No. 22 tanggal 30 Juli 2018 mengenai Perjanjian No. 222 dated July 30,2018 related to Novation
Novasi No. 112-1/047/VII/2018 yang dibuat dan Agreement No. 112-1/047/VII/2018 prepared and
ditandatangani tanggal 2 Juli 2018 antara PT Adhi signed at July 2, 2018 between PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (ACP)
(ACP) dan PT Urban Jakarta Propertindo Tbk and PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (UJP)
(UJP) mengenai ACP menggantikan kedudukan regarding ACP replaced ADHI in Cooperation
ADHI dalam Perjanjian Kerjasama antara UJP Agreement between UJP and ADHI.
dengan ADHI.
f. Surat Perjanjian Pemborong antara KSO PT Adhi f. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
Commuter Properti dan PT Urban Jakarta Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Propertindo Tbk dengan PT Adhi Persada Gedung Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
tanggal 1 Juli 2019, No. 005/SPK/ACP- dated July 1, 2019, No. 005/SPK/ACP-
GWP/PROD/VII/2019 untuk pekerjaan Pondasi GWP/PROD/VII/2019 for foundation Borepile and
Borepile dan Soldier Pile Mall, Sub Struktur Mall Soldier Pile Mall, Mall Sub Structure and Up
dan Up Struktur 23-25 area lobby, parkir proyek Structure as 23-25 lobby area, project parking
Gateway Park Jatibening Baru - Kota Bekasi Gateway Park Jatibening Baru - Kota Bekasi, with
dengan nilai kontrak Rp 37.495.850.000. contract value amounted Rp 37,495,850,000.
g. Surat Perjanjian Pemborong antara KSO PT Adhi g. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
Commuter Properti dan PT Urban Jakarta Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Propertindo, Tbk dengan PT Adhi Persada Gedung Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
tanggal 25 September 2019, No. 006/SPK/ACP- dated September 25, 2019, No. 006/SPK/ACP-
GWP/PROD/IX/2019 untuk persiapan, prasarana GWP/PROD/IX/2019 for preparation, infrastructure
dan penunjang apartemen Lot. 01 - Tahap I Proyek and apartment support Lot. 01 - Tahap I, Gateway
Gateway Park Jatibening Baru - Kota Bekasi Park project Jatibening Baru - Kota Bekasi, with
dengan nilai kontrak Rp 11.012.000.000. contract value amounted Rp 11,012,000,000.
h. Surat Perjanjian Pemborongan antara KSO h. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
PT Adhi Commuter Properti dan PT Urban Jakarta Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Propertindo Tbk. dengan PT Adhi Persada Gedung Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
tanggal 25 September 2019, No. 007/SPK/ACP- dated September 25, 2019, No. 007/SPK/ACP-
GWP/PROD/IX/2019 untuk Persiapan, Prasarana GWP/PROD/IX/2019 for preparation, infrastructure
dan Penunjang Bangunan Mall - Tahap I Proyek and mall support - Tahap I, Gateway Park project
Gateway Park Jatibening Baru - Kota Bekasi Jatibening Baru - Kota Bekasi, with contract value
dengan nilai kontrak Rp 9.900.000.000. amounted Rp 9,900,000,000.
60
Page 70
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
i. Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara i. Addendum I Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Urban PT Adhi Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Jakarta Propertindo Tbk dengan PT Adhi Persada Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
Gedung tanggal 30 September 2019, No. 005- dated September 30, 2019, No. 005-1/SPK/ACP-
1/SPK/ACP-GWP/PROD/IX/2019 untuk pekerjaan GWP/PROD/IX/2019 for foundation and mall
pondasi dan struktur bangunan mall Proyek building structure, Gateway Park project Jatibening
Gateway Park Jatibening Baru - Kota Bekasi Baru - Kota Bekasi, with contract value amounted
dengan nilai kontrak Rp 99.795.831.000. Rp 99,795,831,000.
j. Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara j. Addendum I Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Urban PT Adhi Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Jakarta Propertindo Tbk dengan PT Adhi Persada Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
Gedung tanggal 9 Desember 2019, dated Desember 9, 2019, No. 004-1/SPK/TOD-
No. 004-1/SPK/TOD1-GWP/PROD/XII/2019 untuk GWP/PROD/XII/2019 for electronic system and
Pekerjaan Sistem Elektronik dan instalisasi genset genset installation of Apartment Lot.1, Gateway
Apartemen Lot.01, Proyek Gateway Park Park project Jatibening Baru - Kota Bekasi, with
Jatibening Baru - Kota Bekasi dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 45,881,000,000.
Rp 45.881.000.000.
k. Adendum II Surat Perjanjian Pemborong antara k. Addendum II Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Urban PT Adhi Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Jakarta Propertindo Tbk dengan PT Adhi Persada Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
Gedung tanggal 24 Agustus 2020, dated August 24, 2020, No. 004/SPK/KSOACP-
No. 004/SPK/KSOACP-UJP-GWP/PROD-ADDII/ UJP-GWP/PROD-ADDII/VIII/2020 for MEP system
VIII/2020 untuk Pekerjaan Sistem MEP Apartemen Apartment Lot.1, Gateway Park project Jatibening
Lot. 01 Proyek Gateway Park Jatibening Baru - Baru - Kota Bekasi, with contract value amounted
Kota Bekasi dengan nilai kontrak Rp 47,061,910,000.
Rp 47.061.910.000.
l. Adendum IV Surat Perjanjian Pemborong antara l. Addendum IV Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Urban PT Adhi Commuter Properti and PT Urban Jakarta
Jakarta Propertindo dengan PT Adhi Persada Propertindo Tbk with PT Adhi Persada Gedung
Gedung tanggal 17 Juni 2021, No. 002-2/SPK/ dated June 17, 2021, No. 002-2/SPK/KSOACP-
KSOACP-UJP-GWP/PROD-ADDIV/IV/2021 untuk UJP-GWP/PROD-ADDIV/IV/2021 for foundation
pekerjaan pondasi dan struktur bangunan and apartment building structure, Gateway Park
Apartemen Lot. 01 Proyek Gateway Park project Jatibening Baru - Kota Bekasi, with contract
Jatibening Baru - Kota Bekasi dengan nilai kontrak value amounted Rp 99,461,311,664.
Rp 99.461.311.664.
m. Surat Perjanjian Pemborongan dengan PT Adhi m. Letter of Agreement PT Adhi Persada Gedung
Persada Gedung tanggal 22 November 2017, dated November 22, 2017, No. 1508/SPK/TOD-XI/
Nomor 1508/SPK/TOD-XI/2017 untuk pekerjaan 2017 for structural construction services of Urban
Jasa Konstruksi Struktur Proyek Urban Signature Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 100,000,000,000.
Rp 100.000.000.000.
n. Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan n. Addendum I Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung tanggal 9 Juli 2018, Gedung dated July 9, 2018, No. 023-2/USC-
Nomor 023/USC-VII/2018 untuk pekerjaan jasa VII/2018 for structural construction services of
konstruksi struktur proyek Urban Signature Urban Signature Ciracas Project, Jakarta Timur
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak with contract value amounted Rp 100,000,000,000
Rp 100.000.000.000 dengan jangka waktu with a period of work implementation up to
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan February 28, 2020.
28 Februari 2020.
61
Page 71
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
o. Adendum II Surat Perjanjian Pemborongan dengan o. Addendum II Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung tanggal Gedung dated February 4, 2019, No. 004/SPK/US-
4 Februari 2019, Nomor 004/SPK/US-II/2019 untuk II/2019 for structural construction services of Urban
pekerjaan jasa konstruksi struktur Proyek Urban Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai contract value amounted Rp 103,841,000,0000.
kontrak Rp 103.841.000.000.
p. Adendum III Surat Perjanjian Pemborongan p. Addendum III Letter of Agreement PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung tanggal 15 Juli Persada Gedung dated July 15, 2019, No.
2019 Nomor 098/SPK/US-VII/2019 untuk 098/SPK/US-VII/2019 for structural construction
pekerjaan jasa konstruk struktur Proyek Urban services of Urban Signature Ciracas Project,
Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai Jakarta Timur with contract value amounted
kontrak Rp 241.959.488.000 dengan jangka waktu Rp 241,959,488,000 with a period of work
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan 25 Mei implementation up to May 25, 2021.
2021.
q. Adendum IV Surat Perjanjian Pemborongan q. Addendum IV Letter of Agreement PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung tanggal Persada Gedung dated December 2, 2019,
2 Desember 2019, Nomor 115/SPK/US-XII/2019 No. 115/SPK/US-XII/2019 for structural
untuk pekerjaan jasa konstruksi struktur Proyek construction services of Urban Signature Ciracas
Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan Project, Jakarta Timur with contract value
nilai kontrak Rp 492.709.409.000 dengan jangka amounted Rp 492,709,409,000 with a period of
waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan work implementation up to November 11, 2021.
11 November 2021.
r. Syarat-Syarat dan Ketentuan-Ketentuan Umum r. Terms and conditions for ordering commercial area
Pemesanan Komersial Area Kawasan Urban Urban Signature area No. 028/SSKK/US-XII/2018
Signature Nomor 028/SSKK/US-XII/2018 tanggal dated Desember 12, 2018 between PT Adhi
12 Desember 2018 antara PT Adhi Commuter Commuter Properti QQ PT Urban Jakarta
Properti QQ PT Urban Jakarta Propertindo Tbk., Propertindo Tbk with PT Urban Jakarta
dengan PT Urban Jakarta Properindo Tbk, tentang Propertindo Tbk, regarding acceptance area
penerimaan pesanan komersial area dengan nilai commercial orders with a total value amounted
total sebesar Rp 127.005.472.000. Rp 127,005,472,000.
s. Addendum I Perjanjian Kerja (kontrak) untuk s. Addendum I Letter of Agreement for the work of
pekerjaan jalan row 20 dan drainase Proyek Urban road and drainage for the Urban Signature Ciracas
Signature Ciracas, Pemborongan dengan PT Adhi Project, contracting with PT Adhi Karya (Persero)
Karya (Persero) Tbk, Departement infrastruktur I Tbk, Department of infrastructure I dated June 7,
tanggal 07 Juni 2021, Nomor 013/ACP-UJP-USC- 2021, No. 013/ACP-UJO-USC-SPK/VI/2021 for
SPK/VI/2021 untuk pekerjaan jasa konstruksi structural construction services of Urban Signature
struktur Proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Ciracas Project, Jakarta Timur with contract value
Timur dengan nilai kontrak Rp 16.323.978.000. amounted Rp 16,323,978,000.
t. Addendum V Surat Perjanjian Pemborongan t. Addendum V Letter of Agreement with PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung tanggal Persada Gedung dated November 4, 2021,
4 November 2021, Nomor 028-2/ACP-USC- No 028-2/ACP-USC-SPK/XI/2021 for Structural
SPK/XI/2021 untuk pekerjaan Jasa Konstruksi Construction Services, Architects & MEP Podium
Struktur, Arsitek & MEP Podium dan Tower I and Tower I (Tower Azure) LRT City Urban
(Tower Azure) Proyek LRT City Urban Signature Signature Ciracas Project, East Jakarta with a
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 473,365,657,000 with
Rp 473.365.657.000 dengan jangka waktu a term of execution of up to December 31, 2022.
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan
31 Desember 2022.
62
Page 72
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
u. Surat Perintah Mulai Kerja PT Adhi Persada u. The Starting Work Order of PT Adhi Persada
Gedung perihal pekerjaan jasa kontruksi Proyek Gedung regarding the work of the Urban Signature
Urban Signature meliputi Pekerjaan Preliminary Project construction services includes Preliminary
dan Pekerjaan Struktur No.1465/TOD-XI/2017 and Structural No. 1465/TOD-XI/2017 dated
tanggal 15 November 2017 dengan nilai kontrak November 15, 2017 with a contract value of
Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
v. Pada tanggal 12 Desember 2018, Perusahaan v. On December 12, 2018, the Company signed a
menandatangani syarat-syarat dan ketentuan- general terms and conditions No.002/SSKK/GWP-
ketentuan umum pemesanan komersial area XII/2018 regarding purchase order of Gateway
kawasan Gateway Park No.002/SSKK/GWP- Park commercial area with total value
XII/2018 dengan total nilai sebesar Rp 344,735,600,000.
Rp 344.735.600.000.
w. Pada tanggal 23 Juni 2020, Perusahaan telah w. On June 23, 2020, the Company signed a
menandatangani Perjanjian Pembelian Piutang Receivables Conditional Sale and Purchase
Bersyarat dengan PT Ciptaruang Persada Property Agreement with PT Ciptaruang Persada Property
(CPP) mengenai pembelian hak tagih senilai (CPP) regarding the purchase of collection right
Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya amounted to Rp 412,919,925,000 and the right
pembebasan lahan. upon receipt of land acquisition.
x. Adendum I Perjanjian Pembelian Piutang x. Addendum I Receivables Conditional Sale and
Bersyarat dengan PT Ciptaruang Persada Property Purchase Agreement with PT Ciptaruang Persada
(CPP) mengenai pembelian hak tagih senilai Property (CPP) regarding the purchase of
Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya collection right amounted to Rp 412,919,925,000
pembebasan lahan tanggal 5 Desember 2020. and the right upon receipt of land acquisition dated
December 5, 2020.
y. Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal y. Based on Cessie Deed No. 76 dated December
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H. 29, 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H. M.Kn., Notary
M.Kn., Notaris di Bekasi antara Perusahaan in Bekasi between the Company and
dengan PT Ciptaruang Persada Property bahwa PT Ciptaruang Persada Property that the
Perusahaan membeli piutang senilai Company purchased receivables amounted to
Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar Rp 336,198,380,000 for receivables amounted to
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh Rp 492,664,250,000 which must be paid by
PT Wijaya Karya Realty. PT Wijaya Karya Realty.
z. Berdasarkan perjanjian biaya perantara atas z. Based on the agreement of brokerage fee for the
transaksi tanah MT Haryono pada tanggal 5 Mei MT Haryono land transaction dated May 5, 2021
2021 antara Perusahaan dan PT Wijaya Karya between the Company and PT Wijaya Karya
Realty, bahwa Perusahaan berhak atas biaya Realty, that the Company is entitled to brokerage
perantara. fees.
29. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 29. MONETARY ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCY
31 Desember 2022/ December 31, 2022 31 Desember 2021/ December 31, 2021
Mata uang asing/ Mata uang asing/
Foreign currency Setara/ Equivalent Foreign currency Setara/ Equivalent
Aset Assets
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Kas dan setara kas 21.941,20 345.157.017 22.114,52 315.552.242 Cash and cash equivalents
Dolar Singapura Singapore Dollar
Kas dan setara kas 100.000,00 1.165.908.000 - - Cash and cash equivalents
Aset bersih 1.511.065.017 315.552.242 Net assets
63
Page 73
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Perusahaan dan implementation could better support the performance
entitas anak, maka manajemen risiko selalu menjadi of the Company and subsidiares, hence, the risk
elemen pendukung penting bagi Perusahaan dan management would always be an important supporting
entitas anak dalam menjalankan usahanya. Sasaran element for the Company and subsidiaries in operate
dan tujuan utama dari diterapkannya praktik its business. The target and main purpose of the
manajemen risiko di Perusahaan dan entitas anak implementation of risk management practices in the
adalah untuk menjaga dan melindungi Perusahaan Company and subsidiaries is to maintain and protect
dan entitas anak melalui pengelolaan risiko kerugian the Company and subsidiaries through managing the
yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta risk of losses, which might arise from its various
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan activities as well as maintaining risk level in order to
yang sudah ditetapkan oleh manajemen Perusahaan match with the direction already established by the
dan entitas anak. management of the Company and subsidiaries.
Perusahaan dan entitas anak memiliki eksposur The Company and subsidiaries has exposure to the
terhadap risiko-risiko atas instrumen keuangan seperti: following risk from financial instruments, such as:
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan currency risk, credit risk, liquidity risk and capital risk.
risiko permodalan.
a. Risiko Mata Uang a. Currency Risk
Perusahaan dan entitas anak terekspos risiko nilai The Company and subsidiaries is exposed to
tukar mata uang asing yang terutama timbul dari foreign exchange risk primarily arise from
aset dan liabilitas moneter yang diakui dalam mata recognized monetary assets and liabilities that are
uang yang berbeda dengan mata uang fungsional denominated in a currency that is not the Company
Perusahaan dan entitas anak. Perusahaan dan and subsidiaries functional currency. The Company
entitas anak memonitor secara ketat fluktuasi dari and subsidiaries closely monitors the foreign
nilai tukar mata uang asing, sehingga dapat exchange rate fluctuation and market expectation
mengambil langkah-langkah yang paling so it can take necessary actions benefits to the
menguntungkan Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiaries in due time. The
pada waktu yang tepat. Manajemen mengganggap management currently considers no need to make
tidak perlu untuk melakukan transaksi forward/ any forward/ swaps currency transaction.
swap mata uang asing saat ini.
Aset moneter bersih dalam mata uang asing Net monetary assets denominated in foreign
disajikan pada Catatan 29. currencies are disclosed in Note 29.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk where one of the parties on a
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi financial instrument will fail to meet its obligations,
liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain leading to a financial loss.
mengalami kerugian keuangan.
Bank dan deposito ditempatkan pada lembaga Banks and time deposits are placed in financial
keuangan yang teratur dan bereputasi. Eksposur institutions which are regulated and reputable. The
maksimal atas risiko kredit adalah sebesar nilai maximum exposure to credit risk is represented by
tercatat dari setiap jenis aset keuangan dalam the carrying amount of each class of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. assets in the consolidated statement of financial
position.
64
Page 74
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Kredit (Lanjutan) b. Credit Risk (Continued)
Manajemen yakin terhadap kemampuan untuk Management is confident in its ability to control
mengendalikan dan menjaga eksposur risiko kredit and sustain minimal exposure of credit risk. The
pada tingkat yang minimal. Eksposur maksimum maximum credit risk exposure at the reporting date
risiko kredit pada tanggal pelaporan adalah is as follows:
sebagai berikut:
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
dan tidak
mengalami Kurang dari 3
penurunan nilai/ bulan/
Neither past due Less than 3 3 - 12 bulan/ Lebih dari 1 tahun/ Jumlah/
31 Desember 2022 nor impaired months months More than 1 year Total December 31, 2022
Biaya diamortisasi Amortized cost
Cash and cash
Kas dan setara kas 160.189.801.080 - - - 160.189.801.080 equivalents
Piutang usaha - - 12.196.216.704 - 12.196.216.704 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 635.516.399.329 - 635.516.399.329 Other receivables
Pinjaman pihak Due from related
berelasi - - - 182.478.000.000 182.478.000.000 party
Jumlah 160.189.801.080 - 647.712.616.033 182.478.000.000 990.380.417.113 Total
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
dan tidak
mengalami Kurang dari 3
penurunan nilai/ bulan/
Neither past due Less than 3 3 - 12 bulan/ Lebih dari 1 tahun/ Jumlah/
31 Desember 2021 nor impaired months months More than 1 year Total December 31, 2021
Biaya diamortisasi Amortized cost
Cash and cash
Kas dan setara kas 153.957.838.342 - - - 153.957.838.342 equivalents
Piutang usaha 21.673.016.768 - - 5.718.648.934 27.391.665.702 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 564.849.140.700 - 564.849.140.700 Other receivables
Pinjaman pihak Due from related
berelasi 182.478.000.000 - - - 182.478.000.000 party
Jumlah 358.108.855.110 - 564.849.140.700 5.718.648.934 928.676.644.744 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Below is the classification of the Company and
Perusahaan dan entitas anak yang belum jatuh subsidiaries financial assets that are neither past-
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai: due nor impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2022 High grade Standard grade Jumlah/ Total December 31, 2022
Biaya diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 160.189.801.080 - 160.189.801.080 Cash and cash equivalent
Piutang usaha 12.196.216.704 - 12.196.216.704 Trade receivables
Piutang lain-lain 635.516.399.329 - 635.516.399.329 Other receivables
Pinjaman pihak berelasi 182.478.000.000 - 182.478.000.000 Due from related party
Jumlah 990.380.417.113 - 990.380.417.113 Total
65
Page 75
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Kredit (Lanjutan) b. Credit Risk (Continued)
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Below is the classification of the Company and
Perusahaan dan entitas anak yang belum jatuh subsidiaries financial assets that are neither past-
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai: due nor impaired: (Continued)
(Lanjutan)
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2021 High grade Standard grade Jumlah/ Total December 31, 2021
Biaya diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 153.957.838.342 - 153.957.838.342 Cash and cash equivalent
Piutang usaha 27.391.665.702 - 27.391.665.702 Trade receivables
Piutang lain-lain 564.849.140.700 - 564.849.140.700 Other receivables
Pinjaman pihak berelasi 182.478.000.000 - 182.478.000.000 Due from related party
Jumlah 928.676.644.744 - 928.676.644.744 Total
Perusahaan dan entitas anak telah menilai The Company and subsidiaries has assessed the
kualitas kredit uang tunai sebagai kelas tinggi credit quality of its cash in banks as high grade
karena disimpan di/ atau dilakukan dengan bank since these are deposited in/ or transacted with
terkemuka yang memiliki probabilitas rendah reputable banks which have low probability of
kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiaries other financial
dikategorikan berdasarkan pengalaman penagihan assets are categorized based on the Company and
Perusahaan dan entitas anak dengan pihak ketiga. subsidiaries collection experience with the third
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh parties. Definitions of the ratings being used by the
Perusahaan dan entitas anak untuk mengevaluasi Company and subsidiaries to evaluate credit risk of
risiko kredit rekanan adalah sebagai berikut: its counterparties are as follows:
Tingkat atas : Penyelesaian yang diperoleh High grade : Settlements are obtained from
dari rekanan mengikuti syarat the counterparty following the
dari kontrak tanpa banyak terms of the contracts without
penagihan; much collection effort;
Tingkat standar : Rekanan memiliki kemampuan Standard grade : The counterparty has the ability
memenuhi kewajibannya to satisffy its obligation in full.
secara penuh.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Company and subsidiaries
panjang dan persyaratan manajemen likuiditas. short, medium and long-term funding and liquidity
Perusahaan dan entitas anak mengelola risiko management requirements. The Company and
likuiditas dengan mempertahankan cadangan yang subsidiaries manages liquidity risk by maintaining
memadai dan dengan terus memantau rencana adequate reserves and by continuously monitoring
dan realisasi arus kas dengan cara pencocokkan forecast and actual cash flows, and by matching
profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. the maturity profiles of financial assets and
liabilities.
66
Page 76
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule
liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas anak of the Company and subsidiaries financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak based on undiscounted contractual payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022 and 2021:
dan 2021:
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Kurang dari 1 tahun/ Lebih dari 1 tahun/
Less than 1 year More than 1 year Jumlah/ Total
Utang usaha 460.795.492.106 - 460.795.492.106 Trade payables
Utang lain-lain 314.624.783.510 - 314.624.783.510 Other payables
Beban akrual 59.204.775.005 - 59.204.775.005 Accruals
Utang bank 492.000.000.000 - 492.000.000.000 Bank loan
Jumlah 1.326.625.050.621 - 1.326.625.050.621 Total
31 Desember 2021/ December 31, 2021
Kurang dari 1 tahun/ Lebih dari 1 tahun/
Less than 1 year More than 1 year Jumlah/ Total
Utang usaha 519.573.942.640 - 519.573.942.640 Trade payables
Utang lain-lain 336.198.380.000 - 336.198.380.000 Other payables
Beban akrual 37.579.928.188 - 37.579.928.188 Accruals
Utang bank 86.000.000.000 86.000.000.000 172.000.000.000 Bank loan
Jumlah 979.352.250.828 86.000.000.000 1.065.352.250.828 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Tujuan utama Perusahaan dan entitas anak dalam The primary objective of the Company and
mengelola permodalan adalah melindungi subsidiaries in managing capital is to protect the
kemampuan Perusahaan dan entitas anak dalam Company and subsidiary's ability to maintain
mempertahankan kelangsungan bisnisnya. Dengan business continuity. Accordingly, the Company and
demikian, Perusahaan dan entitas anak dapat subsdiaries can provide adequate returns to
memberikan imbal hasil yang memadai kepada stockholders as well as providing benefits to other
para pemegang saham serta juga sekaligus stakeholders.
memberikan manfaat bagi para pemangku
kepentingan (stakeholders) lainnya.
Dalam mengelola permodalan tersebut, In managing capital, management always pays
manajemen senantiasa memperhatikan attention to maintain a healthy capital ratio
pemeliharaan rasio modal yang sehat antara between the total liabilities and equity. Adjustments
jumlah liabilitas dan ekuitas. Penyesuaian terhadap to the financial structure are based on changing
struktur keuangan dilakukan berdasarkan economic conditions and risk characteristics of the
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik risiko underlying asset. In addition, a policy geared to
aset yang mendasari. Di samping itu, kebijakan maintain a healthy capital structure for securing
diarahkan untuk mempertahankan struktur access to funds at reasonable cost.
permodalan yang sehat guna mengamankan akses
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
67
Page 77
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Permodalan (Lanjutan) d. Capital Risk (Continued)
Dalam memelihara dan menyesuaikan struktur In maintaining and adjusting its capital structure,
permodalan, Perusahaan dan entitas anak dapat the Company and subsidiaries may seek financing
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. through loan. There was no change in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan objectives, policies and processes to capital
maupun proses terhadap manajemen permodalan management during the presentation.
selama periode penyajian.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2022 dan Gearing ratio as of December 31, 2022 and 2021
2021 adalah sebagai berikut: are as follows:
2022 2021
Liabilitas 2.243.809.623.642 2.038.788.906.308 Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 160.189.801.080 153.957.838.342 Cash and cash equivalent
Liabilitas bersih 2.083.619.822.562 1.884.831.067.966 Net liabilities
Jumlah ekuitas 2.025.996.571.416 2.014.434.866.156 Total equity
Rasio liabilitas bersih
terhadap ekuitas 102,84% 93,57% Gearing ratio
31. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 31. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset Assets
Biaya diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 160.189.801.080 160.189.801.080 153.957.838.342 153.957.838.342 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 11.785.395.569 11.785.395.569 26.893.687.897 26.893.687.897 Trade receivables
Piutang lain-lain 626.927.669.440 626.927.669.440 556.260.410.811 556.260.410.811 Other receivables
Pinjaman pihak berelasi 182.478.000.000 182.478.000.000 182.478.000.000 182.478.000.000 Due from related party
Jumlah aset 981.380.866.089 981.380.866.089 919.589.937.050 919.589.937.050 Total assets
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Liabilitas Liabilities
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities
Utang usaha 460.795.492.106 460.795.492.106 519.573.942.640 519.573.942.640 Trade payables
Utang lain-lain 314.624.783.510 314.624.783.510 336.198.380.000 336.198.380.000 Other payables
Beban akrual 59.204.775.005 59.204.775.005 37.579.928.188 37.579.928.188 Accruals
Utang bank 492.000.000.000 492.000.000.000 172.000.000.000 172.000.000.000 Bank loan
Jumlah liabilitas 1.326.625.050.621 1.326.625.050.621 1.065.352.250.828 1.065.352.250.828 Total liabilities
68
Page 78
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. REKLASIFIKASI DAN PENYAJIAN KEMBALI 32. RECLASSIFICATION AND RESTATEMENT OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal Consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020/ 1 Januari December 31, 2021 and December 31, 2020/ January
2021 serta laporan laba rugi dan penghasilan 1, 2021 and consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian tahun 2021 and other comprehensive income 2021 reclassed and
direklasifikasi dan disajikan kembali untuk restated for comparison in the consolidated statement
diperbandingkan dalam laporan posisi keuangan of financial position as of December 31, 2022.
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2022.
Jumlah sebelum Jumlah setelah
reklasifikasi dan reklasifikasi dan
penyajian kembali/ penyajian kembali/
Laporan Posisi Keuangan Balance before Balance after Consolidated Statement of
Konsolidasian reclassification and Penyesuaian/ reclassification and Financial Position
Pada Tanggal 31 Desember 2021 restatement Adjustment restatement As of December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - Pihak ketiga 556.367.310.811 ( 106.900.000) 556.260.410.811 Other receivables - Third parties
Uang muka 9.188.322.164 ( 8.051.898.050) 1.136.424.114 Advances
Pajak dibayar di muka 135.931.218.944 7.633.625.000 143.564.843.944 Prepaid tax
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - Bersih 10.781.373.127 ( 48.250.284) 10.733.122.843 Fixed asset - Net
Aset tak berwujud 3.000.000.000 ( 1.639.249.716) 1.360.750.284 Intangible assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pajak 24.919.285.184 ( 6.250.000.000) 31.169.285.184 Tax payables
EKUITAS EQUITY
Tambahan modal disetor 641.302.150.122 1.241.784 641.300.908.338 Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali ( 61.998.084.535) ( 1.418) ( 61.998.083.117) with noncontrolling interests
Saldo laba 154.941.455.718 7.458.616.993 147.482.838.725 Retained earnings
Kepentingan nonpengendali 970.309.603.901 1.002.815.691 969.306.788.210 Noncontrolling interest
Jumlah sebelum Jumlah setelah
reklasifikasi dan reklasifikasi dan
penyajian kembali/ penyajian kembali/
Laporan Laba Rugi dan Balance before Balance after Consolidated Statement of Profit
Penghasilan Komprehensif reclassification and Penyesuaian/ reclassification and Loss and Other Comprehensive
Lain Konsolidasian 2021 restatement Adjustment restatement Income 2021
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 33.326.278.431) 750.000.000 ( 34.076.278.431) expenses
Pendapatan lain-lain - Bersih 128.476.802.802 ( 7.045.708.397) 135.522.511.199 Other income - Net
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 65.712.995.605 ( 6.886.045.043) 72.599.040.648 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 60.750.854 590.336.646 ( 529.585.792) Noncontrolling interest
69
Page 79
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. REKLASIFIKASI DAN PENYAJIAN KEMBALI 32. RECLASSIFICATION AND RESTATEMENT OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
(Lanjutan) (Continued)
Laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal Consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020/ 1 Januari December 31, 2021 and December 31, 2020/ January
2021 serta laporan laba rugi dan penghasilan 1, 2021 and consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian tahun 2021 and other comprehensive income 2021 reclassed and
direklasifikasi dan disajikan kembali untuk restated for comparison in the consolidated statement
diperbandingkan dalam laporan posisi keuangan of financial position as of December 31, 2022.
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2022. (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah sebelum Jumlah setelah
reklasifikasi dan reklasifikasi dan
Laporan Posisi Keuangan penyajian kembali/ penyajian kembali/ Consolidated Statement of
Konsolidasian Balance before Balance after Financial Position
Pada Tanggal 31 Desember reclassification and Penyesuaian/ reclassification and As of December 31, 2020/
2020/ 1 Januari 2021 restatement Adjustment restatement January 1, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - Pihak ketiga 605.926.149.810 ( 1.175.900.000) 604.750.249.810 Other receivables - Third parties
Persediaan real estat 1.394.604.480.038 44.025.000.000 1.438.629.480.038 Real estate inventories
Uang muka 20.188.411.764 ( 8.051.898.050) 12.136.513.714 Advances
Pajak dibayar di muka 123.908.054.262 7.633.625.000 131.541.679.262 Prepaid tax
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - Bersih 12.458.112.050 ( 75.821.875) 12.382.290.175 Fixed asset - Net
Aset tak berwujud 3.000.000.000 ( 861.678.125) 2.138.321.875 Intangible assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pajak 26.082.532.568 ( 6.250.000.000) 32.332.532.568 Tax payables
Pendapatan diterima dimuka 866.807.302.631 ( 50.000.000.000) 916.807.302.631 Unearned revenue
EKUITAS EQUITY
Tambahan modal disetor 760.851.027.168 1.241.784 760.849.785.384 Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali ( 61.998.084.535) ( 1.418) ( 61.998.083.117) with noncontrolling interests
Saldo laba 89.228.460.113 14.344.662.036 74.883.798.077 Retained earnings
Kepentingan nonpengendali 970.247.144.650 410.770.648 969.836.374.002 Noncontrolling interest
33. PERISTIWA SETELAH PERIODE LAPORAN 33. EVENTS AFTER THE FINANCIAL REPORTING
KEUANGAN PERIOD
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit atas Based on the Letter of Offer for Credit on behalf of the
nama Perusahaan tanggal 16 Maret 2023 Company dated March 16, 2023 No. CMB.CM6/
No. CMB.CM6/CPH.1825/SPPK/2023, PT Bank CPH.1825/SPPK/2023, PT Bank Mandiri (Persero)
Mandiri (Persero) Tbk memberikan perpanjangan Tbk provides an extension of the term of the bank loan
jangka waktu pinjaman bank sampai dengan tanggal until June 16, 2023.
16 Juni 2023.
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit atas Based on the Letter of Offer for Credit on behalf of the
nama Perusahaan tanggal 14 Juni 2023 Company dated June 14, 2023 No. CMB.CM6/
No. CMB.CM6/CPH.3729/SPPK/2023, PT Bank CPH.3729/SPPK/2023, PT Bank Mandiri (Persero)
Mandiri (Persero) Tbk memberikan perpanjangan Tbk provides an extension of the term of the bank loan
kembali jangka waktu pinjaman bank sampai dengan until September 16, 2023.
tanggal 16 September 2023.
70
Page 80
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 For the year ended December 31, 2022
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
34. KONDISI PANDEMI COVID-19 34. COVID-19 PANDEMIC CONDITION
Menurut Organisasi Kesehatan Dunia (WHO), wabah According to World Health Organisation (WHO),
penyakit COVID-19 yang pertama kali dilaporkan ongoing outbreak COVID-19 disease was first
terjadi di Wuhan, China pada akhir Desember 2019 reported in Wuhan, China on late December 2019 has
telah diumumkan sebagai pandemik global. Sejak itu, declared by WHO as global pandemic. Since then the
wabah COVID-19 telah menyebar ke Indonesia dan outbreak has spread to Indonesia and continues
berdampak menyeluruh dan masih berkelanjutan evolves until the date of this report. The Management
sampai dengan tanggal laporan ini. Manajemen telah has assessed the potential impact of COVID-19 to
menilai dampak potensial COVID-19 terhadap bisnis their business and operation, as well as their financial
dan operasional Perusahaan dan entitas anak, projection and liquidity plan. Based on this, the
termasuk proyeksi finansial dan likuiditasnya. Company and subsidiaries do not foresee any material
Berdasarkan hal ini, Perusahaan dan entitas anak uncertainty that may has significant advese impact to
tidak melihat adanya ketidakpastian material yang the Company and subsidiaries business and operation
dapat berdampak buruk secara signifikan terhadap or may cast significant doubt on the Company and
bisnis dan operasional Perusahaan dan entitas anak subsidiaries ability to continue as a going concern.
atau menimbulkan keraguan signifikan atas The Management will continuously monitor the
kemampuan Perusahaan dan entitas anak untuk development of the COVID-19 pandemic and evaluate
mempertahankan kelangsungan usahanya. the impact.
Manajemen akan secara berkelanjutan memantau
perkembangan pandemik COVID-19 dan
mengevaluasi dampaknya.
71
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.