20230714_BKSL_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31341628_lamp1.pdf

LXKAN
Sentul City

Selanjutnya Perseroan menyampaikan penjelasan sebagai berikut:

a. Mengapa Transaksi Afiliasi 1 dan Transaksi Afiliasi 2 baru dilakukan tahun 2023,
mengingat bahwa Transaksi Hutang Perseroan dan Transaksi Piutang Perseroan

perjanjiannya tertanggal
30 Desember2021.

Jawab:

Transaksi Hutang Perseroan dan Transaksi Piutang Perseroan merupakan
bentuk dukungan keuangan antar entitas dalam grup usaha Perseroan dimana
dalam rangka keperluan pendanaan operasional dalam kegiatan usaha
Perseroan dan BJA, terdapat kebutuhan dana talangan antara Perseroan dan
anak perusahaan, dan sebaliknya, yang mana kebutuhan tersebut harus
dipenuhi secara cepat sehingga hanya dapat dilakukan dengan pihak terafiliasi
dalam grup Perseroan sendiri.

Adapun menyadari bahwa sehubungan dengan transaksi afiliasi perlu
dilakukan keterbukaan berdasarkan POJK 42/2020, dan oleh karena itu
Perseroan membuat keterbukaan informasi yang disertai dokumen pendukung
atas Transaksi Afiliasi 1 dan Transaksi Afiliasi 2 sesuai dengan arahan OJK
dalam berdasarkan Surat OJK No. S-2008/PM.221/2022 tanggal 18 November
2022, sebagaimana telah dijawab dengan Surat Perseroan nomor 10/SC-
CS/1/2023 tanggal 17 Januari 2023.

b. Pada periode manakah transaksi afiliasi ini akan mempengaruhi LK Perseroan?
Mengingat pada proforma keuangan yang disajikan pada Pendapat atas Kewajaran
Transaksi yang diberikan oleh KJPP Kusnanto dan Rekan, tidak terdapat dampak
kedua Transaksi Afiliasi ini pada LK Perseroan untuk periode 31 Desember 2022.
Jelaskan. Selain itu, jelaskan pula dampak Transaksi Afiliasi 1 dan 2 tersebut pada
LK terkait.

Jawab:

Transaksi afiliasi ini tidak mempengaruhi laporan keuangan konsolidasi
Perseroan karena PT Bukit Jonggol Asri (BJA) merupakan anak perusahaan
yang dimiliki 8076 sahamnya oleh Perseroan, dan laporan keuangannya
dikonsolidasikan secara penuh oleh Perseroan, sehingga posisi utang piutang
antara Perseroan dan BJA tereliminasi dalam penyajian di laporan keuangan
konsolidasi.

c. Dasar penentuan jangka waktu pinjaman adalah 5 (lima) tahun dan bunga 11Y6.

PT SENTUL CITY Tbk.

OpeRasioNAt.
1y Bullding

LXKAN
Sentul City

Jawab:

Penentuan bunga sebesar 1146 per tahun atas pinjaman yang diterima BJA dari
Perseroan adalah sesuai dengan pertimbangan asas kewajaran (arms length
basis) bunga yang terdapat di pasar dalam hal transaksi pinjam meminjam
pada umumnya, dan jangka waktu selama 5 tahun telah disepakati antara
Perseroan dan BJA dengan mempertimbangkan kemampuan arus kas BJA
untuk melakukan pembayaran pokok pinjaman beserta bunganya sesuai
proyeksi keuangan BJA.

d. Mengingat bahwa sebelumnya Transaksi Hutang Perseroan dan Transaksi Piutang
Perseroan masing-masing tidak dikenakan bunga, Bursa meminta penjelasan
mengapa untuk Transaksi Afiliasi 1 dan 2 kali ini dikenakan bunga 116.

Jawab:

Transaksi Afiliasi 1 merupakan perjumpaan (offset) antara Hutang Perseroan
kepada BJA dan Piutang Perseroan terhadap BJA yang sebelumnya tidak
dikenakan dan mengenakan bunga, sehingga dalam Transaksi Afiliasi 1 tidak
terdapat unsur bunga didalamnya.

Sedangkan Transaksi Afiliasi 2 merupakan hasil dari pelaksanaan Transaksi
Afiliasi 1, dimana setelah perjumpaan utang piutang dilakukan, Perseroan
memiliki piutang sebesar Rp166.237.080.194 kepada BJA, dan dalam rangka
pemenuhan asas transaksi yang wajar dengan mempertimbangkan tingkat
bunga yang terdapat di pasar dalam hal transaksi pinjam meminjam pada
umumnya, maka Perseroan mengenakan bunga pinjaman yang berlaku di
pasar sebesar 1176 dengan turut mempertimbangkan kemampuan arus kas
BJA dalam melakukan pembayaran kepada Perseroan.

e. Merujuk pada Catatan atas Laporan Keuangan (CaLK) No. 4, Laporan Keuangan
Perseroan per 31 Maret 2023, diketahui bahwa BJA belum membukukan pendapatan
per 31 Maret 2023. Selanjutnya, Bursa meminta penjelasan:

i. Alasan belum dibukukannya pendapatan per 31 Maret 2023.

Jawab:

BJA merupakan anak perusahaan Perseroan yang memiliki dan
menguasai landbank yang berlokasi di daerah jonggol dimana daerah
tersebut merupakan ekstensi pengembangan kawasan Sentul City
kedepannya. Arah pengembangan kawasan Jonggol yang dimiliki BJA
haruslah sejalan dengan konsep pengembangan yang terintegrasi dengan
konsep di Perseroan, dan dalam beberapa tahun terakhir kawasan Sentul
City mulai berkembang secara lebih pesat dan oleh karena itu Perseroan
memfokuskan terlebih dahulu untuk pengembangan dan penjualan di
area existing yang dimiliki Perseroan, sebelum melakukan perluasan ke
area landbank yang dimiliki BJA.

PT SENTUL CITY Tbk.

Kantor Pusat

LKXKAN
Sentul City

ii.

Berkaitan dengan Transaksi Afiliasi 2, Bursa meminta penjelasan mengenai

keyakinan Perseroan akan tertagihnya piutang dan bunga atas piutang tersebut
terhadap BJA.

Jawab:

Perseroan memiliki keyakinan bahwa BJA mampu melakukan
pembayaran atas kewajiban pokok dan bunga atas hutang kepada
Perseroan, karena BJA memiliki landbank dalam jumlah yang signifikan
untuk pengembangan dan penjualan di masa yang akan datang
sebagaimana tercermin dalam proyeksi BJA yang digunakan dalam kajian

dan pertimbangan dalam pemberian Pendapat atas Kewajaran Transaksi
oleh KJPP Kusnanto dan Rekan.

2. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
harga efek Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik (jika ada).

Jawab:

Tidak ada informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat
mempengaruhi harga efek Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

Demikian disampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.

Direktur

Tembusan:

PT SENTUL CIAY Tbk

Iwan Budiharsana Tjetje Muljanto

Presiden Direktur

1. Yth. Direktur Pengawasan Transaksi Efek, Otoritas Jasa Keuangan.
2. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 1, Otoritas Jasa Keuangan.
3. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 2, Otoritas Jasa Keuangan.

PT SENTUL CITY Tbk.

OptRasIonAL