20230704_PWON_Public Expose_31336682_lamp2.pdf

1.2. Menerima dan mengesahkan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris mengenai
kegiatan dan pelaksanaan jalannya Perusahaan oleh Direksi untuk tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.

1.3. Menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan yang telah diaudit oleh Akuntan Publik
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022

1.4, Memberikan pembebasan dan penyelesaian (acguit et de charge) kepada anggota Direksi
dan Dewan Komisaris Perseroan dari tanggung jawab untuk tindakan-tindakan
kepengurusan dan pengawasan mereka selama tahun buku yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022.

2. Menyetujui dan menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah disahkan dalam mata acara Rapat pertama,
Perseroan telah memperoleh laba bersih sebesar Rp1.831.130.001.000 (satu triliun delapan
ratus tiga puluh satu miliar seratus tiga puluh juta seribu Rupiah). Dari laba bersih tersebut yang
dapat diatribusikan kepada entitas induk sebesar Rp1.538.835.030.000 (satu triliun lima ratus
tiga puluh delapan miliar delapan ratus tiga puluh lima juta tiga puluh ribu Rupiah) dan telah
disahkan untuk dipergunakan sebagai berikut:

2.1. Dibagikan sebagai dividen tunai kepada Para Pemegang Saham dengan nilai masing-
masing sebesar masing-masing sebesar Rp6,5 (enam koma lima Rupiah) per saham atau
total seluruhnya sebesar Rp313.037.415.600 (tiga ratus tiga belas miliar tiga puluh tujuh
juta empat ratus lima belas ribu enam ratus Rupiah).

2.2 Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk pada saatnya nanti
melaksanakan pembagian dividen final dengan mekanisme dan tata cara pembayaran
dividen final sesuai ketentuan yang berlaku.

23  Menyisihkan dana sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai dana cadangan
sebagaimana ditentukan pada Pasal 70 Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas.

2.4. “Sisa dari Laba Bersih tersebut akan dimasukkan sebagai laba yang ditahan.

3. Menyetujui dan mengesahkan untuk memberi kewenangan dan kuasa kepada Dewan Komisaris
Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik guna mengaudit
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada tanggal 31 Desember
2023, dengan kriteria sekurang-kurangnya sebagai berikut:

a. Terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

b. Profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan
Publik pada perusahaan terbuka.

c. Mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam skala internasional.

4. 4.1. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan Serta
Kegiatan Usaha Perseroan untuk disesuaikan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat
Statistik Nomor 2 Tahun 2020 tentang tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia,

sehingga Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan menjadi sebagai berikut:

-— Maksud Dan Tujuan Serta Kegiatan Usah
Ea Pasal3 so

1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah menjalankan usaha dalam bidang:

Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan Minum,

Real Estat,

Pengangkutan dan Pergudangan,

Informasi dan Komunikasi

Industri Pengolahan

Kesenian, Hiburan dan Rekreasi

Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, Ketenagakeraan,

Agen Perjalanan dan Penunjang Usaha Lainnya.

h.  Aktiviitas jasa Lainnya.

ampar

2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan melaksanakan
kegiatan-kegiatan usaha sebagai berikut:

a.

Menjalankan Usaha dalam bidang Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan

Minum, yang meliputi:

- Hotel Bintang (KBLI nomor 55110).

- Apartemen Hotel (KBLI nomor 55194).

- Restoran (KBLI nomor 56101).

- BAR (KBLI nomor 56301).

Menjalankan usahal-usaha) dalam bidang Real Estat, yang meliputi:

- Real Estate Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI Nomor 68111).

Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Pengangkutan dan Pergudangan, yang

meliputi :

- Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (Off Street Parking) (KBLI Nomor
52215).

- Angkutan Darat Lainnya untuk Penumpang (KBLI Nomor 49429).

Menjalankan usahal-usaha) dalam bidang Informasi dan Komunikasi, yang

meliputi :

- Aktivitas Telekomunikasi Tanpa Kabel (KBLI Nomor 61200).

Menjalankan usahal-usaha) dalam bidang industri pengolahan, yang meliputi :

- Industri Kue Basah (KBLI Nomor 10792).

Menjalankan usahal-usaha) dalam bidang Kesenian, Hiburan dan Rekreasi, yang

meliputi

- Fasilitas Pusat Kebugaran/Fitness Center (KBLI Nomor 93116).

Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna

Usaha Tanpa Hak Opsi, Ketenagakeraan, Agen Perjalanan dan Penunjang Usaha

Lainnya, yang meliputi :

- Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Tanpa Hak Opsi Alat Kebutuhan MICE
(KBLI Nomor 77323).

Menjalankan usahal-usaha) dalam bidang aktivitas jasa lainnya, yang meliputi :

- Aktivitas SPA (Sante Par Agua) (KBLI Nomor 96122).

- Aktivitas Penatu (KBLI Nomor 96200)

b. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan dan/atau Bapak Drs.
Minarto untuk :
--menyatakan dan/atau menegaskan kembali keputusan mata acara Rapat keempat ini ke
dalam suatu akta Notaris, memohonkan persetujuan dari pihak yang berwenang dan/atau
menyampaikan pemberitahuan kepada pihak yang berwenang (termasuk akan tetapi tidak
terbatas pada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, Online Single Submission dan Badan
Koordinasi Penanaman Modal), dan untuk keperluan tersebut dapat menghadap dimana
perlu termasuk di hadapan Notaris, memberikan keterangan, untuk membuat, serta
menandatangani akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
dan/atau penegasannya dan/atau surat (-surat) dan/atau dokumen (-dokumen) yang
diperlukan dan selanjutnya melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu dan berguna
untuk itu, tidak ada yang dikecualikan.

Presentasi kemudian dilanjutkan oleh Drs. Minarto, yang juga sebagai Corporate Secretary.

Presentasi meliputi :

1. Rangkuman Kinerja Perusahaan Kuartal | Tahun 2023
2. Gambaran Umum Perusahaan
Ikhtisar Keuangan

3.

Sebagaimana materi yang telah disampaikan kepada Bursa Efek Indonesial tanggal 21 Juni 2023 yang

lalu.

TANYA JAWAB

1,

— Bisnis Indonesia
-— Ibu Afifah

Pertanyaan :

Disampaikan bahwa Perseroan telah mengakuisisi 12,4 Ha lahan di Batam, berapa dana
yang dikeluarkan untuk akuisisi tersebut.

Capex sebesar Rp.2,4 T, berapa serapan untuk akuisisi tersebut per bulan Mei 2023, dan
sisanya dipergunakan untuk apa saja.

Dengan dicabutnya status pandemi, apakah ada revisi target untuk pendapatan berulang
pada tahun 2023.

Apa kontribusi Four Points Kuta - Bali

Jawaban:

Dana yang diperlukan untuk akuisisi 12,4 Ha lahan di Batam adalah sebear Rp.372 Milyar.
Serapan Capex per Triwulan I tahun 2023 adalah sebear Rp.551 Milyar dari budget yang
ditentukan.

Dengan dicabutnya status pandemi, Perseroan belum melakukan revisi atas target akan
tetapi Perseroan yakin bahwa pasti akan memberikan dorongan dan dampak yang positif
dan Perseroan tetap akan mengupayakan secara maksimal.

Four Point Kuta di Bali baru dibeli pada bulan Maret tahun 2023, sehingga kontribusinya
baru bisa dilihat pada Kuartal II. Okupansi cukup baik yaitu 8096. Diharapkan ke depan akan
lebih baik jika situasi sudah normal dan banyak wisatawan asing di Bali yang akan
memanfaatkan Four Point Kuta.

— Kantor Berita Kredit
— Bapak Aris Aditya

Pertanyaan :

Diketahui posisi keuangan Perseroan saat ini adalah net cash, apakah ada rencana seperti
buyback atau lainnya untuk Bond holder meskipun masih jatuh tempo tahun 2028.
Disampaikan bahwa Perseroan bersifat oportunistik, apakah ada rencana untuk
akuisisi/pembelian shopping mall atau tanah dalam waktu dekat.

Bagaimana outlook kinerja tahun 2023, dimana banyak analisa bahwa BI tidak menaikkan
suku bunga, apakah hal tersebut membantu.

Jawaban :

Perseroan belum mempunyai rencana untuk melakukan buyback atas bond yang akan jatuh
tempo pada tahun 2028.

Perseroan tetap terbuka dengan kemungkinan belanja aset jika ada aset yang menarik
untuk menambah land bank.

dengan adanya bunga bank yang saat ini cukup stabil, semoga membawa dampak yang baik
untuk property market. Kondisi saat ini adalah saat yang baik untuk membeli properti.

3,

5.

Market Bisnis
Bapak Tito

Pertanyaan :

Apa rencana dan strategi Pakuwon atas pengelolaan investasi yang dalam bentuk obligasi
berdenominasi USD sebesar USD 60 juta pada tahun Triwulan IV tahun 2022.

Dalam rangka oportunistik untuk akuisisi/pembelian lahan, apakah ada kriteria tertentu
yang ditetapkan oleh Pakuwon, apakah untuk memperbesar landbank atau pembelian aset
yang sudah operasional dan mempunyai value.

Jawaban :

Investasi dalam bentuk obligasi berdenominasi USD adalah investasi ke beberapa obligasi
korporasi investment grade yang memberikan return lebih tinggi dari tingkat kupon obligasi
USD yang diterbitkan oleh Perseroan (4,87596).

Dalam hal rencana akuisisi/pembelian lahan, yang menjadi fokus Perseroan adalah yang
mempunyai nilai untuk dikembangkan menjadi kawasan mix used yaitu pusat perbelanjaan,
hotel dan hunian. Jika memungkinkan dan disepakati bersama, akan lebih disukai jika aset
tersebut adalah yang sudah beroperasional dan bisa dikembangkan.

Kompas
Ibu Hilda

Pertanyaan :

Diketahui bahwa Pergub DKI Jakarta tentang program menjadikan ibukota Jakarta sebagai
kota berorientasi transit, hal ini merupakan potensi bagi Pakuwon untuk mengembangkan
kawasan mix used. Apakah Blok M Plaza yang saat ini sudah terintegrasi dengan MRT akan
dikembangkan menjadi mix used juga? Demikian juga Mall Bekasi.

Terkait dengan ketertarikan Pakuwon pada kawasan di IKN, hingga saat ini sudah sampai
sejauh mana Pakuwon untuk ikut mengembangkan kawasan di IKN tersebut.

Mengenai rencana akan banyak akuisisi aset/lahan di tahun 2023, apakah bisa dirinci
kawasan mana saja yang akan diakuisisi.

Jawaban :

Di kawasan Blok M, meskipun lokasinya sangat strategis akan tetapi karena luas tanah yang
tidak besar, maka pengembangannya juga terbatas dan tidak memungkinkan untuk menjadi
kawasan mix used.

Untuk mendukung IKN, Pakuwon mempunyai rencana untuk ikut mengembangkan
kawasan di IKN, dan saat ini masih dalam tahap persiapan.

Mengenai data lahan/aset yang akan diakuisisi oleh Perseroan, untuk saat ini masih belum
bisa disampaikan ke publik karena masih dalam tahap persiapan. Akan tetapi jika sudah
dalam pelaksanaan jual beli, maka akan disampaikan kepada publik.

Detik
Ibu Auli

Pertanyaan :

Sehubungan dengan rencana turut membangun kawasan di IKN, apakah sudah ada
gambaran proyek seperti yang akan dibangun di IKN.

Jawaban :

- Perseroan belum bisa memberikan informasi lebih detil terkait dengan rencana turut
membangun kawasan di IKN, akan tetapi kurang lebih akan sama sebagaimana proyek-
proyek Perseroan yang lain.

6. -— Realestat.id
— Bapak Anto

Pertanyaan :

-  Terinformasi bahwa selama masa pandemi, beberapa developer mendapat
dukungan/support dengan adanya recuring income. Bagaimana dengan Pakuwon sebagai
“Rajanya Mall”, bagaimana kinerja mall selama masa pandemi dan proyek mall mana yang
paling banyak memberi kontribusi selama masa Pandemi?

- Kapan proyek Mall Bekasi akan mulai beroperasi .

Jawaban :

- Selama masa pandemi, mall dalam lingkup Pakuwon Group juga mengalami masa sulit
karena beberapa bulan tidak bisa beroperasi dengan penuh dan bahkan harus tutup,
sehingga Perseroan harus membuat terobosan-terobosan yang saling menguntungkan dan
tidak memberatkan tenant, antara lain dengan pemberian diskon-diskon, dll.

- Proyek Mall Bekasi diperkirakan akan mulai beroperasi pada awal tahun 2025. Hingga saat
ini sudah terdapat 8596 tenant yang akan mengisi Mall Bekasi.

7. — Kontan
— Bapak Julian

Pertanyaan :

- Tentang lahan yang diakuisi oleh Pakuwon sebesar 12,4 Ha di Batam, bagaimana
perencanaan time line pengembangannya dan berapa kebutuhan investasinya.

Jawaban :

-  Capex untuk proyek ekspansi di Batam sekitar Rp.5,4 Triliun termasuk akuisisi land bank
sebesar 12,4 Ha dengan nilais ebesar Rp.372 Milyar. Anggaran sebesar Rp.5,4 Triliun
tersebut merupakan belanja modal multiyears dengan pengerjaan proyek secara bertahap.
Diperlukan waktu untuk persiapan seperti design maupun perijinan dan diharapkan
pembangunan bisa dimulai pada tahun 2024 atau awal 2025.

Setelah tidak ada pertanyaan lagi, Bapak Alexander Stefanus Ridwan Suhendra menutup Rapat pada
pukul 12.50 WIB dengan doa semoga selama di tahun 2023 Perseroan dapat meningkatkan kinerja
dengan lebih baik lagi dan terencana dengan dukungan dan support dari rekan-rekan semua.

Demikian disampaikan ringkasan hasil Paparan Publik (Public Expose) PT Pakuwon Jati, Tbk.
Atas perhatian Bapak disampaikan terima kasih.

t kami,

| -
2g PT. PAKUWON JATI Tbk.

/ Drs. Minarto
Direktur