20260918_MPRO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32149691_lamp1.pdf

MM PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

b. Adapun rencana strategis Perseroan untuk tahun 2026-2027 adalah melakukan penyewaan unit
apartemen secara internal maupun melalui kerjasama dengan Online Travel Agent (OTA),
bekerjasama dengan minimarket sebagai penunjang bisnis, mencari mitra lembaga pendidikan
untuk melakukan sewa, serta membangun rumah tapak di area The Kahyangan. Selanjutnya,
Perseroan berencana melanjutkan pembangunan apartemen Simprug Signature dengan konsep
baru, sedangkan untuk Tanjung Layar Beachfront City dan The Grand Maja masih dalam proses
perencanaan.

€. Perkembangan faktor makroekonomi dan industri properti saat ini cukup mempengaruhi prospek
usaha Perseroan kedepannya, dimana meningkatnya nilai tukar rupiah yang tinggi sehingga
berdampak pada tingginya biaya komponen material properti yang mengakibatkan harga jual
meningkat dan kemampuan daya beli masyarakat yang menurun.

d. Kondisi persaingan usaha dalam industri properti saat ini Cukup ketat karena menurunnya factor
ekonomi maka pangsa pasar ikut menurun dari yang semula menengah keatas menjadi menengah
kebawah.

e. Sampai saat ini tidak ada kendala yang dihadapi Perseroan dalam kegiatan operasional masih
dalam rentan yang terkendali,

2. Pertanyaan
Sehubungan dengan tanah yang belum dikembangkan, agar dijelaskan:
a. Latar belakang status tanah di Maja, Lebak, Banten seluas 318 Ha masih Girik hingga saat ini.
b. Progres dan kendala atas proses balik nama atas tanah di Maja, Lebak, Banten tersebut.
Cc. Estimasi selesainya proses balik nama atas tanah tersebut.

Jawaban

a. Hal yang melatar belakangi tanah Maja masih berstatus Girik dan proses pembebasan lahan
masih berlangsung.

b. Lahan tersebut dibeli dari penduduk dalam jumlah yang banyak dengan luas kepemilikan yang
beragam pada area seluas 3.176.175 m?, sehingga proses pembebasan lahan yang dilakukan
masih memerlukan waktu untuk melakukan pendataan, verifikasi legalitas, serta proses
pengikatan jual beli dengan masing-masing pemilik secara bertahap.

€. Belum dapat dipastikan proses selesainya balik nama atas tanah tersebut karena menyesuaikan
dengan progress pembebasan lahan dilapangan.

3. Pertanyaan
Sehubungan dengan akun uang muka pembelian tanah, agar dijelaskan:
a. Latar belakang dan tujuan pembelian tanah di Maja, Lebak, Banten tersebut.
b. Status dan progres transaksi pembelian tanah tersebut saat ini,
Cc. Latar belakang uang muka pembelian tanah masih belum direklasifikasi menjadi aset real estat,
mengingat perjanjian dilakukan pada tahun 2022.
d, Sumber dana yang akan digunakan dalam pelunasan transaksi pembelian tanah tersebut,
e. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam proses transaksi pembelian tersebut.
f. Estimasi waktu selesainya transaksi pembelian tanah tersebut.

Jawaban
a. Pembelian lahan seluas 3.176.175 m' di Maja, Lebak, Banten dilatarbelakangi oleh meningkatnya
kebutuhan hunian di Jabodetabek dan potensi prospektif kawasan Maja yang didukung akses KRL,
dimana Perseroan berencana mengembangkan kawasan terpadu "The Grand Maja" yang meliputi

perumahan, ruko, perkantoran dan pusat perbelanjaan secara bertahap sebagai investasi jangka
panjang, sejalan dengan keberhasilan pengembangan Citra Maja Raya di kawasan yang sama.

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

Mayapada Tower 2 Lantai 20

& PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

4

5.

6.

b. Status dan progress transaksi atas uang muka pembelian tanah, sampai saat masih dalam bentuk
uang muka.

C. Uang muka pembelian tanah masih belum direklasifikasi menjadi aset real estat hal itu
dikarenakan belum adanya pembebasan tanah yang terealisasi.

d. Karena sampai saat ini masih belum adanya progress atas pembebasan tanah, maka belum ada
rencana Kembali untuk melakukan alokasi dana guna pembebasan lahan tersebut.

e. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam proses transaksi pembelian tanah tersebut sehingga
belum terealisasi secara penuh adalah tanah yang dibebaskan adalah milik banyak penduduk
dengan luas tanah yang beragam dan status hukum masing-masing pihak.

f. Estimasi waktu selesainya transaksi pembelian tanah tersebut dalam waktu 2 tahun kedepan.

Pertanyaan

Sehubungan dengan utang bank kepada PT Bank Mayapada Internasional Tbk sebesar Rp249,8 miliar
agar dijelaskan:

a. Status utang tersebut saat ini, mengingat jatuh tempo pada 19 Juli 2026.

b. Estimasi waktu dan sumber dana pelunasan atas utang tersebut.

Jawaban
a. Perseroan telah melakukan perpanjangan perjanjian atas utang Bank kepada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk yang di perpanjang hingga 19 Juli 2027.
b. Estimasi waktu pelunasan atas utang tersebut masih dalam proses pembicaraan negoisasi dengan
pihak Bank, sumber dana atas pelunasan utang dari perolehan atas penjualan unit apartemen.

Pertanyaan

Sehubungan dengan utang lain-lain kepada pihak ketiga sebesar Rp102 miliar, agar dijelaskan:

a. Status utang kepada PT Bintang Dewi Lestari sebesar Rp74,8 miliar saat ini, mengingat jatuh
tempo pada 31 Desember 2025.

Tingkat bunga atas utang kepada PT Bintang Dewi Lestari tersebut.

Estimasi waktu dan sumber dana pelunasan atas utang kepada PT Bintang Dewi Lestari tersebut.
Nama pihak dan status utang lain-lain sebesar Rp27,3 miliar.

Tingkat bunga atas utang lain-lain sebesar Rp27,3 miliar tersebut.

Estimasi waktu dan sumber dana pelunasan atas utang utang lain-lain sebesar Rp27,3 miliar
tersebut.

Ppap

Jawaban

a. Utang kepada pihak ketiga sebesar Rp. 74,8 miliar adalah utang anak Perusahaan PT Bintang Dwi
Lestari kepada PT Cipta Anugerah Sejati, statusnya sedang dalam proses diperpanjang secara
legalitas antara PT Bintang Dwi Lestari dengan PT Cipta Anugerah Sejati.
Sejauh ini tidak ada kesepakatan untuk dikenakan bunga pinjaman atas pinjaman tersebut,

C. Sejauh ini belum ada pembicaraan lebih lanjut antara kedua belah pihak mengenai rencana
pelunasan utang PT Bintang Dwi Lestari kepada PT Cipta Anugerah Sejati.

d. Hutang sebesar Rp27,3 miliar kepada Pemegang Saham dan Pihak Ketiga.

€. Sejauh ini tidak ada kesepakatan untuk dikenakan bunga pinjaman atas pinjaman tersebut.

f. Estimasi akan disesuaikan dari hasil sebagian penerimaan atas penjualan Apartemen untuk
pembayaran hutang lain-lain.

Pertanyaan
Sehubungan dengan akun liabilitas kontrak, agar dijelaskan:
a. Proyek apartemen serta perumahan dan ruko pada liabilitas kontrak ini. Pan

Mayapada Tower 2 Lantai 20
JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel, Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679

www.mahaproperti.co.id

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

b. Progres dan estimasi diselesaikannya transaksi penjualan apartemen atas liabilitas kontrak
sebesar Rp37,7 miliar.

C. Progres dan estimasi diselesaikannya transaksi penjualan perumahan dan ruko atas liabilitas
kontrak sebesar Rp12,1 miliar.

d. Nature account atas liabilitas kontrak lain-lain sebesar Rp38,8 miliar.

e. Progres dan estimasi diselesaikannya transaksi atas liabilitas kontrak lain-lain sebesar Rp38,8
miliar.

Jawaban

a. Liabilitas atas proyek Apartemen merupakan pembayaran uang muka pembelian apartemen yang
belum dilakukan jual beli / balik nama, sedangkan liabilitas atas proyek perumahan merupakan
uang muka atas pembelian perumahan.

b. Progress dan estimasi transaksi penjualan apartemen atas liabilitas kontrak sebesar Rp.37,7 miliar
karena masih menunggu adanya pelunasan dari Customer.

C. Progress dan estimasi transaksi Penjualan perumahan atas liabilitas kontrak sebesar Rp.12,1
miliar, karena masih dalam progress penyelesaian desain dan persiapan land clearing di lapangan.

d. Liabilitas kontrak lain-lain sebesar Rp.38,8 miliar adalah atas utang Induk Perusahaan kepada
pihak ketiga sebesar Rp.34,4 miliar berupa uang muka untuk penjualan lahan komersial dan utang
Anak Perusahaan kepada pihak ketiga sebesar Rp.4,4 miliar berupa uang muka untuk penjualan
lahan komersial.

@e. Diusahakan dapat diselesaikan dalam beberapa tahun kedepan sesuai progress dilapangan.

7. Pertanyaan

Perseroan per 30 Juni 2026 membukukan pendapatan sebesar Rp3,2 miliar, meningkat 53,14

dibandingkan per 30 Juni 2025 sebesar Rp2 miliar. Kemudian, Perseroan per 30 Juni 2026 membukukan

rugi bersih sebesar Rp16,2 miliar. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:

a, Latar belakang kenaikan pendapatan per 30 Juni 2026 dibandingkan 30 Juni 2025.

b. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan kedepannya.

C. Latar belakang Perseroan membukukan rugi bersih pcr 30 Juni 2026.

d. Latar belakang tingginya beban umum dan administrasi Perseroan, yang mencapai Rp7,2 millar
atau 2304 dari total pendapatan Perseroan per 30 Juni 2026.

e. Latar belakang tingginya beban keuangan Perseroan, yang mencapai Rp9,8 miliar atau 3114 dari
total pendapatan Perseroan per 30 Juni 2026.

f. Strategi Perseroan untuk dapat membukukan laba bersih kedepannya.

Jawaban

a. Kenaikan pendapatan per 30 Juni 2026 terhadap periode tahun sebelumnya disebabkan karena
adanya peningkatan penjualan unit apartemen yaitu sebanyak 3 unit di periode juni 2026 dengan
tipe 1 unit Studio dan 2 unit 18R, sedangkan di periode juni 2025 sebanyak 2 unit dengan tipe
studio,

b. Strategi Perseroan yang telah Perseroan lakukan untuk meningkatkan pendapatan ke depannya
adalah dengan memberikan insentif menarik kepada calon pembeli berupa diskon khusus bagi
pembeli secara tunai, cicilan ke developer hingga 12 kali, dan juga memberikan bonus fully furnish
dan membebaskan dari biaya maintenance selama 12 bulan,

C. Dalam laporan Keuangan Perseroan masih mencatatkan kerugian hal ini disebabkan karena
pendapatan hanya cukup untuk menutupi biaya penjualan saja, namun belum dapat untuk
menutupi biaya operasional dan biaya bunga pinjaman, sehingga Perseroan masih mengalami

kerugian.
JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

| |
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia 2
E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

—

Mayapada Tower 2 Lantai 20

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

d.

Beban umum dan administrasi pada periode 30 Juni 2026 sudah lebih jauh menurun 334 jika
dibandingkan dengan periode 30 Juni 2025, latar belakang beban administrasi dan umum sebesar
Rp.7,2 miliar adalah untuk beban tetap operasional kantor yang terdiri dari beban Gaji, tunjangan,
penyusutan, jasa professional, kebersihan, keamanan, transportasi, pemeliharaan dan beban
umum kantor lainnya.

Latar Belakang tingginya beban keuangan Perseroan yang mencapai Rp. 9,8 Miliar adalah
dikarenakan adanya beban bunga pinjaman bank.

Perseroan berusaha meningkatkan kinerja penjualan Unit Apartemen, antara lain, memberikan
diskon harga bagi Pembeli yang melakukan pembayaran dengan tunai/hard cash, memanfaatkan
media sosial sebagai platfom kegiatan penjualan Unit Apartemen, dan memberikan keringanan
cara pembayaran dan pemberian insentif untuk mendorong minat pembeli dan berusaha
menekan biaya-biaya operasional dengan mengurangi biaya operasional yang belum prioritas

8. Pertanyaan
Sehubungan dengan laporan arus kas per 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025, agar dijelaskan:

a.

Latar belakang Perseroan selalu membukukan arus kas Operasi secara negatif setiap tahun.

b. Latar belakang tingginya pembayaran pajak per 30 Juni 2026, yang mencapai Rp20,9 miliar.

C. Strategi pengelolaan kas Perseroan agar dapat membukukan arus kas Operasi secara positif.

d. Apakah kas dan setara kas Perseroan saat ini sebesar Rp5 miliar mencukupi untuk menunjang
kegiatan operasional Perseroan kedepannya? Agar dijelaskan mitigasi Perseroan atas
permasalahan likuiditas.

@. Nature account atas arus kas pendanaan - penerimaan dari pihak ketiga lainnya sebesar Rp20,5
miliar.

f. Nature account atas arus kas investasi - pengembalian uang muka proyek per 30 Juni 2025 sebesar
Rp9,9 miliar.

Jawaban

a. Arus kas Operasional masih tercatat negatif, disebabkan karena penerimaan dana dari penujualan
masih lebih kecil dibandingkan biaya oprasional Perusahaan.

b. Pembayaran pajak di tahun 2026 tinggi karena adanya pembayaran atas kewajiban Pajak tahun
2018 yang baru dibayarkan dan dilunasi di tahun 2026.

€C. Strategi pengelolaan kas Perseroan agar dapat membukukan arus kas operasi secara positif adalah
Perseroan akan berusaha untuk meningkatkan dan memprioritaskan penjualan secara tunai dan
meminta tempo waktu kepada vendor atau pemasok serta menunda pengeluaran yang dinilai
kurang prioritas.

d. Karena Perusahaan masih memiliki inventory unit apartemen sehingga Perseroan masih
berkeyakinan untuk dapat menjual inventory untuk menambah arus kas masuk, Langkah mitigasi
Perseroan adalah meningkatkan penjualan atas inventory unit apartemen yang sudah ada.

e. Nature Account atas arus kas pendanaan — penerimaan dari pihak ketiga lainnya sebesar Rp20
Miliar dari pinjaman Pemegang Saham untuk pembayaran atas kewajiban utang pajak.

f. Nature account atas arus kas investasi - pengembalian uang muka proyek per30Juni 2025 sebesar
Rp9,9 miliar adalah pengembalian uang muka kontraktor yang disebabkan karena adanya
perubahan design sehingga pekerjaan kontraktor tidak jadi dilanjutkan.

9. Pertanyaan

Apakah terdapat rencana dari pemegang saham mayoritas (lebih dari 59) Perseroan terkait
kepemilikan saham Perseroan seperti divestasi atau rencana lainnya?

z

Mayapada Tower 2 Lantai 20
JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679

www.mahaproperti.co.id

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

Jawaban
Sampai surat ini dibuat, masih belum ada rencana dari pemegang saham mayoritas (lebih dari 596)
Perseroan terkait kepemilikan saham Perseroan,

10. Pertanyaan
Rencana tindakan korporasi Perseroan dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).

Jawaban
Sejauh ini tidak ada rencana aksi korporasi yang akan dilakukan Perseroan dalam 12 bulan ke depan.

11. Pertanyaan
Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat berpengaruh signifikan terhadap Perseroan
serta dipandang dapat mempengaruhi fluktuasi perdagangan saham Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik dan wajib untuk segera diungkapkan kepada publik.

Jawaban

Perseroan menyatakan sampai saat ini, tidak terdapat fakta, informasi material, maupun kejadian
penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek Perseroan serta kelangsungan
usaha Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

Demikian tanggapan dan penjelasan yang dapat Perseroan sampaikan. Atas perhatiannya, kami ucapkan
terima kasih.

Hormat kami,
PT Maha Properti Indonesia, Tbk.

an INDONESIA Tbk.

Direktur/ Corporate Secretary v 3

Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL. Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia go
E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id