Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 66
Page 1
PT TRINITI DINAMIK Tbk PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Periode 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode Enam Bulan yang And For For Six-Month Period Ended Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Junue 30, 2026 and 2025
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 4 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 5 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 6 - 61 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
Page 5
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak diaudit) dan 31 Desember June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
2025 (Diaudit) 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 7,171,813,644 7,838,026,011 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga 5 28,172,737,319 28,393,269,736 Accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2e,6 76,748,016,217 76,649,166,017 Other receivables - third parties
Persediaan aset real estat 2f,7 409,040,389,609 414,056,291,934 Real estate asset inventory
Uang muka 2g,8 4,261,833,785 3,952,285,175 Advances
Biaya dibayar dimuka 2g,8 138,276,733 349,435,395 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 2l,14a 10,892,341,067 10,990,042,589 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 536,425,408,374 542,228,516,857 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka proyek 10.29 97,544,446,212 97,174,758,290 Advances project
Rekening bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 9 15,166,306,757 15,165,501,062 cash in bank
Aset tetap 2h,11 26,454,741,864 27,282,615,740 Fixed assets
Total Aset Tidak Lancar 139,165,494,833 139,622,875,092 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 675,590,903,207 681,851,391,949 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 6
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak diaudit) dan 31 Desember June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
2025 (Diaudit) 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 13 12,559,449,990 16,055,699,406 Accounts payable - third parties
Biaya yang masih harus dibayar 239,345,753 239,345,753 Accrual expenses
Utang pajak 2l,14b 7,019,804,715 7,146,231,722 Taxes payable
Uang muka penjualan 15 84,267,733,732 90,379,656,632 Advance from customer
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun long-term liabilities:
Utang bank 17 64,641,868,638 65,841,868,638 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 16 145,181,037 143,018,521 Consumer financing liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 168,873,383,865 179,805,820,672 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun current maturities:
Utang bank 17 222,790,615,000 223,418,432,500 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 16 99,112,476 140,099,192 Consumer financing liabilities
Utang lain-lain - pihak berelasi 18.29 67,601,018,442 49,958,018,442 Other payable - related parties
Liabilitas lmbalan pascakerja 19 3,719,319,965 3,719,319,965 Post employment benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 294,210,065,883 277,235,870,099 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 463,083,449,748- 457,041,690,771- Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
25 per saham Rp25 per shares
Modal dasar - 24.223.520.000 saham Authorized - 24,223,520,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and paid -
7.571.107.860 saham tanggal 7,571,107,860 shares in
31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and
7.571.107.860 saham 7,571,107,860 shares in
tanggal 31 Desember 2025 20 189,277,696,500 189,277,696,500 December 31, 2025 and
Tambahan modal disetor 21 109,901,348,625 109,901,348,625 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 1,311,889,854 1,311,889,854 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaanya - - Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya (88,802,672,142) (76,500,513,422) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 211,688,262,837 223,990,421,557 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 23 819,190,622 819,279,621 Non-controlling interests
Total Ekuitas 212,507,453,459 224,809,701,178 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 675,590,903,207 681,851,391,949 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 7
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Beraklhir Pada 31 Juni For The Six-Month Period Ended June 31, 2026 and 2025
2026 dan 2025 (Tidak diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/ June 30, June 30, 103,045,390
Notes 2026 2025 (13,312,081,853)
PENJUALAN 2k,24 24,770,265,102 23,882,423,785 55,949,935 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2k,25 (19,862,655,086) (17,335,068,610) COST OF SALES
LABA KOTOR 4,907,610,016 6,547,355,175 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 2k,26 (3,979,261,476) (3,764,814,510) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 2k,26 (13,099,005,728) (12,911,467,227) General and Administrative
Penghasilan bunga dan jasa giro 2k,28 77,509,731 130,280,896 Interest income and checking services
Penghasilan insentif 2k,28 - 73,842,783 Incentive income
Beban provisi dan Bank provision and
administrasi bank 2k,28 (21,559,796) (67,665,697) administration expenses
Beban pajak final 2l,27 (213,076,125) (235,197,122) Final tax expense
Penghasilan lain-lain - neto 2k,28 25,535,659 257,132,723 Other income - net
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (12,302,247,719) (9,970,532,979) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 14c - - INCOME TAX EXPENSES
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (12,302,247,719) (9,970,532,979) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 19 - 479,878,699 benefit program
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (12,302,247,719) (9,490,654,280) FOR THE YEAR
Rugi Neto yang Dapat Diatribusikan
Kepada: Net loss Attributable to:
Pemilik entitas induk (12,302,158,720) (9,975,299,623) Parent entity owner
Kepentingan nonpengendali (88,999) 4,766,644 Non-controlling interests
Total (12,302,247,719) (9,970,532,979) Total
Rugi Komprehensif yang Dapat Comprehensive Loss
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk (12,302,158,720) (9,495,420,924) Parent entity owner
Kepentingan nonpengendali (88,999) 4,766,644 Non-controlling interests
Total (12,302,247,719) (9,490,654,280) Total
RUGI PER SAHAM DASAR YANG BASIC LOSS PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTED TO THE OWNER
PEMILIK ENTITAS INDUK 2m,22 (1.62) (1.32) PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 8
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada 30 Juni 2026 For the Six-Month Period Ended June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Saham Penghasilan (Kerugian) Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor Diperoleh Kembali/ Komprehensif Lain/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Paid-in Treasury Other Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Capital Stock Capital Stock Income (Loss) Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo 1 Januari 2025 189,277,696,500 109,901,348,625 - 889,470,642 - (41,282,627,648) 258,785,888,119 914,152,016 259,700,040,135 Balance as of January 1, 2025
Laba komprehensif tahun berjalan - - - 422,419,212 - (35,217,885,774) (34,795,466,562) (94,872,395) (34,890,338,957) Comprehensive profit for the year
Saldo 31 Desember 2025 189,277,696,500 109,901,348,625 - 1,311,889,854 - (76,500,513,422) 223,990,421,557 819,279,621.00 224,809,701,178 Balance as of December 31, 2025
Laba komprehensif tahun berjalan - - - - - (12,302,158,720) (12,302,158,720) (88,999.00) (12,302,247,719) Comprehensive profit for the year
Saldo 30 Juni 2026 189,277,696,500 109,901,348,625 - 1,311,889,854 - (88,802,672,142) 211,688,262,837 819,190,622 212,507,453,459 Balance as of June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
4
Page 9
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six-Month Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 18,410,336,505 56,302,251,365 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
beban operasional lainnya (25,261,690,709) (26,015,792,710) other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (3,593,707,229) (7,007,732,894) Payments to employee
Kas yang dihasilkan dari Cash generated from
(digunakan untuk) operasi (10,445,061,433) 23,278,725,761 (used in) operations
Penerimaan pendapatan bunga 77,509,731 130,280,896 Receipt of interest income
Pembayaran pajak penghasilan (213,076,125) (235,197,122) Income tax expenses
Pembayaran beban bunga dan keuangan (5,786,422,567) (11,907,881,276) Payment of interest and finance charges
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (16,367,050,394) 11,265,928,259 (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Uang muka proyek - (7,546,975,610) Project advance
Pencairan bank yang Disbursement of
dibatasi penggunaannya (805,695) 1,421,720,675 restricted cash in bank
Penerimaan dari penjualan aset tetap - - Sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (74,714,578) (189,199,284) Purchases of fixed assets
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (75,520,273) (6,314,454,219) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan penambahan modal dari Receipt from additional of
pelaksanaan waran - - Share capital from exercise of warrant
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 17,643,000,000 - Receipt from related parties
Pembayaran pembiayaan konsumen (38,824,200) (77,648,400) Payment of consumer financing liability
Pembayaran pinjaman bank (1,827,817,500) (5,080,803,500) Payment of bank loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 15,776,358,300 (5,158,451,900) (Used in) Financing Activites
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK (666,212,367) (206,977,860) INCREASE CASH AND BANK NET
CASH AND BANK AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 7,838,026,011 6,065,878,200 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND BANK AT
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 7,171,813,644 5,858,900,340 END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 10
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment The Company’s
PT Triniti Dinamik Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Triniti Dinamik Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta No. 08 tanggal 13 Desember established based on Deed No. 08 dated
2013 dari Herna Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di December 13, 2013 by Herna Gunawan, S.H.,
Jakarta. Akta pendirian telah disahkan oleh M.Kn., Notary in Jakarta. The deed of establishment
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik was approved by the Minister of Law and Human
Indonesia melalui Surat Keputusannya No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia through
02509.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 17 Januari Decree No. AHU-02509.AH.01.01 Year 2014 dated
2014. January 17, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based on
No.41 tanggal 25 Juni 2024 dari Rudy Siswanto, Deed No. 41 dated June 25, 2024 from Rudy
S.H., mengenai perubahan susunan kepengurusan Siswanto, S.H., regarding changes in the
Perusahaan dan Komisaris. Perubahan tersebut management structure of the Company and
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Commissioners. The amendment has been
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan approved by the Minister of Law and Human Rights
No. AHU-0145279.AH.01.11 Tahun 2024 tanggal of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
17 Juli 2024. 0145279. AH.01.11 Year 2024 date July 17, 2024.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor The Company is domiciled in Jakarta with its
beralamat di APL Tower Lantai 10 Unit T9, Jalan address at APL Tower 10th Floor Unit T9, Jalan
Letjen S. Parman Kavling 28, Kelurahan Tanjung Letjen S. Parman Kavling 28, Tanjung Duren
Duren Selatan, Kecamatan Grogol Petamburan, Selatan Village, Grogol Petamburan District, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the scope of activities of the
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real Company are in the real estate sector.
estat.
PT Agung Perkasa Investindo adalah entitas induk PT Agung Perkasa Investindo is the parent entity
dan Heriyanto adalah pemegang saham pengendali and Heriyanto is the controlling shareholder of the
dari Perusahaan. Company.
6
Page 11
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 31 Mei 2021, Perusahaan On May 31, 2021, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor Authority (OJK) through Letter Number S-73/D.04/
S-73/D.04/2021 untuk melakukan Penawaran 2021 to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana Saham sebanyak 1.513.970.000 1,513,970,000 ordinary shares with a nominal value
saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp25 of Rp25 per share with offering price of Rp100 per
per saham dengan harga penawaran sebesar share and 1,513,970,000 Series I Warrants with an
Rp100 per saham dan 1.513.970.000 Waran Seri I exercise price of Rp125 per share accompanying the
dengan harga pelaksanaan Rp125 per saham yang registered ordinary shares. The Series I Warrants
menyertai saham biasa atas nama. Waran Seri I issued have an exercise period of 3 years which is
yang diterbitkan mempunyai jangka waktu valid from December 10, 2021 to June 7, 2024.
pelaksanaan selama 3 tahun yang berlaku mulai
tanggal 10 Desember 2021 sampai dengan 7 Juni
2024.
Pada tanggal 10 Juni 2021 saham dan Waran On June 10, 2021 shares and Warrants The Series I
Seri I tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek has been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Heriyanto President Commissioners
Komisaris Kevin Jong Commissioners
Komisaris Independen Erman Suparno Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Yohanes Eddy Christianto President Director
Direktur Septian Starlin Director
Direktur Chandra Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Erman Suparno Chairman
Anggota Danny Sutradewa Member
Anggota Richard Yovann Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anaknya (selanjutnya secara bersama-sama Company and its subsidiaries (hereinafter
dengan Perusahaan disebut “Grup”) pada tanggal collectively referred to as the “Group”) as of March
31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing sebanyak 31, 2026 and December 31, 2025 were 107 and 107
107 dan 107 karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
7
Page 12
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Its Subsidiaries
Perusahaan memiliki entitas anak sebagai berikut: The company has the following subsidiaries:
Tahun Awal Persentase Kepemilikan/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Operasi Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Start of Commercial 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Business Activity Activity March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
PT Triniti Dinamik Santoz Jakarta Pembangunan, 2017 85% 85%
Pedagangan, Jasa 107,844,368,318 107,464,391,386
PT Sukses Bangun Sinergi Jakarta Real Estate 2019 99% 99% 15,430,271,208 15,098,709,100
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company's management is responsible for
atas penyusunan laporan keuangan the preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini yang telah disetujui oleh statements which were approved by the Board of
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 17 Directors for publication on September 17, 2026.
September 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan telah disusun dan The financial statements have been prepared and
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi presented in accordance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”), yang mencakup Standards (“SAK”), which include Statements of
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“ISAK”) issued by Financial Accounting Standards
dikeluarkan oleh Dewan Standar Board of the Indonesian Institute of Accountants and
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Capital Market regulatory regulations which include
serta peraturan regulator Pasar Modal yang Regulation VIII.G.7 concerning Disclosure of
mencakup Peraturan VIII.G.7 tentang Financial Statements of Issuers or Public Companies
Penyajian dan issued by the Financial Services Authority.
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Otoritas
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements have been
Jasa Keuangan.
dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang prepared on the accrual basis, except for the
menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam statements of cash flows which use the cash basis.
penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep The basis of measurement in the preparation of
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu these financial statements is the historical cost
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana concept, except for certain accounts which are
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- based on other measurements as described in the
masing akun terkait. accounting policies of each related account.
8
Page 13
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using the
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus direct method by classifying cash flows according to
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang the financial statements is the Indonesian Rupiah,
Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional which is also the functional currency of the Group.
Grup.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 110, “Laporan The Group applies PSAK No. 110, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. Laporan keuangan Financial Statements”. The consolidated financial
konsolidasian menggabungkan laporan keuangan statements combine the financial statements of
entitas dan entitas yang dikendalikan oleh entitas entities and entities controlled by the entity (its
(entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila subsidiaries). Control is considered to exist if the
Perusahaan mempunyai hak untuk mengatur Company has the right to regulate the financial and
kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas operating policies of an entity in order to obtain
untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. benefits from its activities.
Saldo dan transaksi, termasuk keuntungan/ Balances and transactions, including unrealized
kerugian yang belum direalisasi, atas transaksi gains/losses, on transactions consolidated entities
antar entitas terkonsolidasi dieliminasi untuk are eliminated to reflect the financial position and
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha results of operations of the entity and its its
entitas dan entitas anak sebagai satu kesatuan subsidiaries as one business entity. If necessary, the
usaha. Apabila diperlukan, laporan keuangan financial statements of its subsidiaries are adjusted
entitas anak disesuaikan agar sesuai dengan to comply with the accounting policies of the entity
kebijakan akuntansi entitas dan entitas anak. and its its subsidiaries. non-controlling interests in
Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi) bersih the net income (loss) and equity of its subsidiaries
dan ekuitas entitas anak dinyatakan sebesar are stated in the proportion of minority shareholders
proporsi pemegang saham minoritas atas laba in the net income (loss) and equity of these its
(rugi) bersih dan ekuitas entitas anak tersebut. subsidiaries.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interests in its subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam identified separately and presented in equity.
ekuitas. Pilihan pengukuran dibuat pada saat Measurement choices are made on acquisition on an
akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, acquisition basis. After acquisition, the carrying
nilai tercatat kepentingan nonpengendali adalah amount of the non-controlling interest is the amount
jumlah kepentingan nonpengendali pada of the non-controlling interest at initial recognition
pengakuan awal ditambah dengan proporsi plus the non-controlling interest's proportion of
kepentingan nonpengendali atas perubahan subsequent changes in equity. Total comprehensive
selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah penghasilan income is attributable to the non-controlling interest
komprehensif diatribusikan pada kepentingan even if this results in the non-controlling interest
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo
defisit.
9
Page 14
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan kepemilikan entitas induk pada entitas Changes in ownership of the parent entity in the its
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan subsidiaries that do not result in a loss of control are
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. recorded as equity transactions. the carrying amount
Jumlah tercatat kepentingan pengendali dan of controlling and non-controlling interests is
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan adjusted to reflect their relative interest in the its
bagian relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. The difference between the adjusted
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang carrying amount of the non-controlling interests and
disesuaikan dan nilai imbalan yang dibayar atau the amount of the consideration paid or received is
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas. recognized directly in equity.
c. Transaksi Pihak-pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group discloses transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties based on PSAK No. 224 “Related Party
No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures.”
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak The Group discloses transactions with related
berelasi. Suatu pihak dianggap berelasi dengan parties. A party is consider to be related to the
Grup jika: Group if:
Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai An individual or family member is related to the
relasi dengan Grup jika: Group if:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau (ii) has significant influence over the Group; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci Grup (iii) is a member of the key management personnel
atau entitas induk dari Perusahaan. of the Group or the parent entity of the
Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika: A party is considered to be related to the Group if:
a. Secara langsung, atau tidak langsung melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, pihak tersebut: intermediaries, the party:
i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau i) controls, is controlled by, or is under common
berada di bawah pengendalian yang sama control within the Group;
dengan Grup;
ii) memiliki kepemilikan di entitas yang ii) has an interest in the Group that gives
memberikan pengaruh signifikan atas Grup; significant influence over the Group; or
atau
iii) memiliki pengendalian bersama atas Grup. iii) has joint control over the Group;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi dari Grup; b. the party is an associate of the Group;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama dimana c. the party is a joint venture in which the Group is
Grup sebagai venturer; a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key management
manajemen kunci Grup; personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga dekat e. the party is a close member of the family of any
dari individu yang diuraikan dalam butir (a) atau individual referred to in (a) or (d);
(d);
10
Page 15
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. pihak tersebut adalah entitas yang dikendalikan, f. the party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan bersama atau dipengaruhi controlled or significantly influenced by or for
signifikan oleh atau dimana hak suara signifikan which significant voting power in such entity
dimiliki oleh, langsung maupun tidak langsung, resides with, directly or indirectly, any individual
individu seperti diuraikan dalam butir (d) atau (e); referred to in (d) or (e); or,
atau;
g. pihak tersebut adalah suatu program imbalan g. the party is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari Grup, atau the benefit of employees of the Group, or of any
entitas yang terkait dengan Grup. entity that is a related party of the Group.
Seluruh transaksi dan saldo signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the notes to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instrument
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The Group applied PSAK No. 109 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments”. The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the statement of financial
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position if, and only if, the Company is a party to the
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen contractual terms of the financial instrument.
keuangan tersebut.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Company classified the financial assets into
kategori berikut ini: below categories:
diukur pada biaya perolehan diamortisasi; measured at the amortized cost; and
dan
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or through profit or
rugi. loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup The classification depends on the Group's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and the contractual terms of the
cash flows.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang The classification applied to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed under the held-to-cash flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payment of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
11
Page 16
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant financing component
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. are recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. Gains or losses on derecognition or
Keuntungan atau kerugian pada penghentian modification of financial assets recorded at
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat amortized cost are recognized in profit or loss.
pada biaya perolehan diamortisasi diakui
pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini: financial assets:
i) Instrumen utang yang dikelola dengan i) A debt instrument that is managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model that aims to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect and sell
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and where the cash
menjual dan dimana arus kasnya flows meet the criteria of “solely from
memenuhi kriteria “semata-mata dari payment of principal and interest”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, unless the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of gain or loss on impairment,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest method),
efektif), keuntungan atau kerugian yang gains or losses arising from derecognition,
timbul dari penghentian pengakuan, serta and gain or loss on foreign exchange are
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative gain or loss on fair value
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya that was previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
12
Page 17
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
ii) Investasi ekuitas dimana Grup telah ii) Equity investments where the Company
memilih secara takterbatalkan untuk has irrevocably chosen to present fair
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai value gains and losses from revaluation in
wajar dari revaluasi pada penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, they do not apply to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments that are held for
diperdagangkan. Keuntungan atau trading. Fair value gains or losses from
kerugian nilai wajar dari revaluasi revaluation of equity investments,
investasi ekuitas, termasuk komponen including the foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan component, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognized, fair value
atau kerugian nilai wajar yang gains or losses that were previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi income are not reclassified to profit or
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba loss. Dividends are recognized in profit or
rugi ketika hak untuk menerima loss when the right to receive payments
pembayaran telah ditetapkan. has been determined.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets, where in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
i) Instrumen utang yang tidak memiliki i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria for amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss on fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options are not applicable. Fair value
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai gains or losses and related dividend
wajar dan penghasilan dividen terkait income are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
13
Page 18
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Company has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and yield of ownership
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset of the assets. When a financial asset is
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan derecognized, the difference between the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. carrying amount and the yield received is
recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa The review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income, leases and trade
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak receivables that do not give an unconditional right
memberi hak tanpa syarat untuk menerima to receive the yield.
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Group recognizes a provision for impairment
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset losses for expected credit losses on financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost. Provision for
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan impairment losses on trade receivables is
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang measured at an amount equal to the expected
sama dengan kerugian kredit ekspektasian lifetime credit losses. Lifetime expected credit
sepanjang umurnya. Kerugian kredit loss is the expected credit loss that results from
ekspektasian sepanjang umurnya adalah all possible events of default over the expected
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari life of a financial instrument.
semua kemungkinan kejadian gagal bayar
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Group considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and demonstrable
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa and available without undue cost or effort. It
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini includes both quantitative and qualitative
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan information and analysis, based on the Group's
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup historical experience and credit assessment and
dan penilaian kredit dan termasuk informasi includes future information.
masa depan.
14
Page 19
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers the financial assets to be
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay their
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations fully to the Group. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period to consider when estimated
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum period of
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup the contract in which the Group is exposed to
terekspos terhadap risiko kredit. credit risk.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts deficiency (i.e, the difference between
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu the cash flows payable from an entity under the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang contract and the cash flows that the Group
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit expects to receive). Expected credit losses are
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga discounted at the effective interest rate of the
efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or less the
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait transaction costs that are directly related to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issuance of financial liabilities. The
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan Group classifies all of its financial liabilities into
semua liabilitas keuangannya ke dalam kategori the financial liabilities measured at amortized
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
selanjutnya diukur pada biaya perolehan category are subsequently measured at
diamortisasi dengan menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui method. Gains or losses are recognized in profit
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan or loss when the liabilities are derecognized, or
tersebut dihentikan pengakuannya atau impaired, as well as through the amortization
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses process.
amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Groups derecognizes a financial liability from
laporan posisi keuangan konsolidasiannya jika, its statement of financial position if, and only if,
dan hanya jika, kewajiban yang ditetapkan dalam the obligation specified in the contract is released
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau or cancelled or has expired. The difference
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat between the carrying amount of financial
liabilitas keuangan yang berakhir atau yang liabilities that have ended or been transferred to
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang another party and the consideration paid,
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang including non-cash assets transferred or liabilities
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui assumed, is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
15
Page 20
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on hand,
simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan. cash in banks and deposits held on call with banks.
f. Persediaan f. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value.
neto.
Real Estat Real Estate
Persediaan terdiri atas properti yang diperoleh atau Inventories consist of properties acquired or under
sedang dalam pengerjaan untuk dijual dalam construction for sale in the normal course of
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau business, rather than to be held for rental or capital
kenaikan nilai. appreciation.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah untuk of land for development, direct and indirect
pengembangan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan development activities and borrowing costs, if any.
real estat serta biaya pinjaman, jika ada. Pada saat At the time of sale, total project costs are allocated
dijual, semua biaya dialokasikan secara proportionately based on their respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing luas
area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated to the saleable area
kepada luas area yang dapat dijual.
16
Page 21
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen transferred to houses, shop houses and apartments
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infrastructures are
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun done, this account is reclassified to inventories. For
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada commercial property project, upon the completion of
saat penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure, this
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap account either remains as part of inventories or is
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi reclassified to fixed assets or investment property,
ke aset tetap atau properti investasi, mana yang whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan marketing agents on the sale of real estate units are
unit real estat dibebankan pada saat dibayar. expensed when paid.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan the ordinary course of business, based on market
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at the reporting date and discounted for the
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell. The
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan decline in value of inventories is determined to write
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi down the carrying amount of inventories to their net
jumlah tercatat persediaan ke nilai realisasi neto realizable value and the decline is recognized as a
dan penurunannya diakui sebagai rugi pada loss in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is provided
berdasarkan hasil penelaahan atas keadaan based on a review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
g. Biaya Dibayar Dimuka g. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their benefit
masing-masing biaya dengan menggunakan using the straight-line method.
metode garis lurus.
17
Page 22
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Aset Tetap h. Fixed assets
Perusahaan menerapkan PSAK No. 216 “Aset The Company applies PSAK No. 216 “Fixed Assets”.
Tetap”. Perusahaan telah memilih untuk the Company has chosen to use the cost model as
menggunakan model biaya sebagai kebijakan the accounting policy for measuring its fixed assets.
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Penyusutan Depreciation is calculated using the straight-line
dihitung dengan metode garis lurus berdasarkan method based on the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat ekonomis aset-aset assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Peralatan kantor 4 25% Office equipment
Kendaraan 8 12% Vehicle
Mesin 8 12% Machine
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land are stated at cost and not depreciated. Costs
tidak disusutkan. Biaya khusus sehubungan associated with the acquisition of land is initially
dengan perolehan pertama kali hak atas tanah recognized as part of the cost of land assets, while
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset the cost of the extension of land rights are
tanah, sedangkan biaya pengurusan perpanjangan recognized as intangible assets and amortized over
hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud the life of the land rights or economic life, whichever
dan diamortisasi sepanjang umur hak atau umur is shorter.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets are derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected from
depan yang diharapkan dari penggunaan atau their use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition, calculated as the difference between
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the net disposal proceeds and the asset’s carrying
selisih antara jumlah bersih hasil pelepasan dan amount, is recognized in profit or loss in the year of
jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba derecognition.
rugi pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
18
Page 23
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan i. Impairment of Non-financial Asset Value
Berdasarkan PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”, Based on PSAK No. 236 “Impairment of Assets
pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan menilai Value”, at each reporting date, the Company
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assesses whether there is any indication that an
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka asset may be impaired. If there is such indication,
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset the Company estimates the recoverable amount of
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit the asset. The recoverable amount of an asset or
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara cash-generating unit is the higher of its fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less costs to sell and its value in use. If the
pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih recoverable amount of an asset is less than its
kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset carrying amount, the carrying amount of the asset
harus diturunkan menjadi sebesar jumlah must be reduced to the recoverable amount.
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera Impairment losses are recognized immediately in
dalam laba rugi. profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset non- Reversal of an impairment loss for non-financial
keuangan, diakui jika, dan hanya jika, terdapat assets is recognized if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan dalam change in the estimate used to determine the asset's
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian recoverable amount since the last impairment test
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi was carried out. Reversal of the impairment loss is
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba recognized immediately in profit or loss.
rugi.
j. Imbalan Pascakerja j. Post-Employment Benefits
Perusahaan menentukan liabilitas imbalan The Company determines its post-employment
pascakerja sesuai dengan Peraturan Pemerintah benefits liability based on Government Regulations
Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 (“PP Number 35 Year 2021 (PP35/2021) which
35/2021”) yang melaksanakan ketentuan pasal 81 implements the provisions of Article 81 and Article
dan pasal 185(b) Undang-Undang No. 11 Tahun 185(b) of Law no 11/2020 concerning Job Creation
2020 mengenai Cipta Kerja. PSAK 219 (Cipta Kerja). PSAK No. 219 requires the present
mensyaratkan entitas menggunakan metode value of the defined benefit obligation, the related
“Projected Unit Credit” untuk menentukan nilai kini current service cost, and past service cost to be
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan determined using the “Projected Unit Credit” method.
biaya jasa lalu.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When the Company has a surplus in a defined
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan benefit plan, it measures the defined benefit asset at
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus the lower amount between the surplus of defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
19
Page 24
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurements consist of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses and the return on pension fund assets
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung (excluding net interest) is recognized directly through
melalui penghasilan komprehensif lain dengan other comprehensive income with the purpose that
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih the net pension assets or liabilities recognized in the
diakui dalam laporan posisi keuangan untuk statement of financial position reflect the full value of
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the pension fund deficits and surpluses.
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. in subsequent periods.
k. Pengakuan Pendapatan dan Beban k. Revenues and Expenses Recognition
Grup menerapkan PSAK 115 “Pendapatan dari The Group applied PSAK No. 115, “Revenue from
kontrak dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK ini, Contracts with Customers.” Under this PSAK,
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara revenue are recognize over time of the contract or at
bertahap sepanjang umur kontrak (over time) atau a point in time.
pada waktu tertentu (at a point in time).
Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) An entity recognizes revenue when (or as long as) it
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan fulfills a performance obligation by transferring
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu promised goods or services (i.e. assets) to a
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau customer. Assets are transferred when (or as long
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas as) the customer obtains control of the asset.
aset tersebut.
Pendapatan diakui sepanjang waktu, jika satu dari Revenue is recognized over time, if one of the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria is met:
1. pelanggan secara simultan menerima dan 1. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided from the
pelaksanaan entitas selama entitas performance of the entity as long as the entity
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performs its performance obligations;
2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau 2. the entity's performance of creating or enhancing
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan assets controlled by the customer as long as the
selama aset tersebut ditimbulkan atau assets are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
3. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu 3. The entity's performance does not give rise to an
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas asset with an alternative use for the entity and
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang the entity has a right to enforceable payments for
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah the performance that has been completed to
diselesaikan sampai saat ini. date.
20
Page 25
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi If a performance obligation does not meet these
kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban criteria, the entity fulfills the performance obligation
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana at a point in time where the customer obtains control
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset over the promised asset and the entity fulfills the
yang dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban performance obligation by considering indicators of
pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator transfer of control, including:
pengalihan pengendalian antara lain:
1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset. 1. The entity has a present right to payment for the
asset.
2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas 2. The customer has legal ownership rights to the
aset. assets.
3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas 3. 3. The entity has transferred physical ownership
aset. of the asset.
4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan 4. Customers are subject to significant risks and
atas kepemilikan aset. rewards of ownership of assets.
5. Pelanggan telah menerima aset. 5. The customer has received the asset.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized when incurred, with an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
l. Perpajakan l. Taxation
Perusahaan menerapkan PSAK No. 212, The Company applied PSAK No. 212, regarding
mengenai “Pajak Penghasilan”, yang “Income Tax”, which requires the Company
mengharuskan Perusahaan untuk to consider the current and future tax consequences
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan of the future recovery (settlement) of the
pajak masa depan atas pemulihan di masa depan carrying amount of assets (liabilities) recognized
(penyelesaian) dari jumlah tercatat aset (liabilitas) in the statement of financial position, and
yang diakui dalam laporan posisi keuangan, dan transactions and other events that occurred in the
transaksi-transaksi serta peristiwa lain yang terjadi current year are recognized in the financial
dalam tahun berjalan yang diakui dalam laporan statements.
keuangan.
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran Current tax expense is determined based on the
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset dan estimated taxable income for the current year.
liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan temporary differences between assets and liabilities
komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap for commercial purposes and for tax purposes at
tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa each reporting date. Future tax benefits are also
mendatang, juga diakui sejauh realisasi atas recognized to the extent that realization of such
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. benefits is probable.
21
Page 26
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to
tahun ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas the year when the asset is realized or the liability
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan is settled, based on tax rates (and tax laws)
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial that have been enacted or substantively
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif tax assets and liabilities due to changes in tax rates
pajak dibebankan pada tahun berjalan, kecuali are charged to the current year, except for
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah transactions which were previously charged or
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. credited to equity.
Pajak Penghasilan Non Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable profit for the period. Deferred
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas temporary differences between the carrying amounts
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap of assets and liabilities and their tax bases in each
periode pelaporan dengan menggunakan metode reporting period using the liability method. Future tax
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo benefits, such as the carry-forward of unused tax
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui losses, are also recognized to the extent that
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut realization of such benefits is probable. The tax
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode effects for the current period are allocated to
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali operations, except for the tax effects from
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung transactions which are directly charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas. equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to changes in tax rates are
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited to current operations, except for
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi transactions related to transactions previously
yang berhubungan dengan transaksi yang charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
22
Page 27
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Laba per Saham m. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per The Company applied PSAK No. 233 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or loss per share is
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary shareholders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
n. Informasi Segmen n. Segment Information
Perusahaan menerapkan PSAK No. 108 “Segmen The Company applied PSAK No. 108 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Segments”. A segment is a distinguishable
Perusahaan yang dapat dibedakan yang terlibat component of the Company that is engaged in
dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen providing certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), environment (geographical segment), which is
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different from
segmen lainnya. those of other segments.
o. Pengaturan Bersama o. Joint Arrangements
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang mana A joint arrangement is an arrangement of which two
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian or more parties have joint control. Joint control is the
bersama. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian arrangement, which exists only when decisions
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require the unanimous
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari para pihak yang
berbagi pengendalian.
Tergantung pada hak dan kewajiban para pihak Depending on the rights and obligations of the
dalam pengaturan, pengaturan bersama parties to the arrangement, a joint arrangement is
diklasifikasikan sebagai operasi bersama atau classified as either a joint operation or a joint
ventura bersama: venture:
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah pengaturan bersama yang A joint operation is a joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the assets, and obligations for the
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, liabilities, relating to the arrangement. These parties
yang terkait dengan pengaturan tersebut. Para pihak are called joint operators.
tersebut disebut operator bersama.
23
Page 28
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hubungannya dengan kepentingan dalam In relation to its interest in a joint operation, the
operasi bersama, Grup mengakui hal-hal berikut Group recognizes the following in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam operasi involvement in a joint operation:
bersama:
Asetnya, termasuk bagiannya atas aset apa pun Its assets, including its share of any assets held
yang dimiliki bersama; jointly;
Liabilitasnya, termasuk bagiannya atas liabilitas Its liabilities, including its share of any liabilities
apa pun yang terjadi bersama; incurred jointly;
Pendapatannya dari penjualan bagiannya atas Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
Bagiannya atas pendapatan dari penjualan Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
Bebannya, termasuk bagiannya atas beban apa Its expenses, including its share of any expenses
pun yang terjadi bersama. incurred jointly.
Ventura Bersama Joint Venture
Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang A joint venture is a joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the net assets of the arrangement.
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak These parties are called joint ventures.
tersebut disebut venturer bersama.
Kepentingan dalam ventura bersama dicatat dengan Interests in joint ventures are accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Di bawah metode the equity method. Under the equity method, the
ekuitas, investasi pada ventura bersama awalnya investment in a joint venture is initially recognized at
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat cost. The carrying amount of the investment is
investasi disesuaikan setelah tanggal perolehan adjusted after the acquisition date to recognize the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari ventura bersama comprehensive income of the joint venture.
tersebut.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar The preparation of financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan with Indonesian Financial Accounting Standards
manajemen untuk membuat pertimbangan dan estimasi requires management to make judgments and estimates
yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan that affect the amounts reported in the financial
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya statements. Due to the uncertainty inherent in making
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, estimates, actual results reported in the future may differ
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang from the estimated amounts made.
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat.
24
Page 29
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Perusahaan mendasarkan pertimbangan dan The Company bases its judgments and estimates on the
estimasinya pada parameter yang tersedia pada saat parameters available at the time the financial
laporan keuangan disusun. Situasi mengenai statements were prepared. Situations regarding future
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat developments may change due to market changes or
perubahan pasar atau situasi di luar kendali circumstances beyond the Company's control. Such
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam changes are reflected in the relevant considerations at
pertimbangan terkait pada saat terjadinya. the time they occur.
Pertimbangan dan estimasi berikut ini dibuat oleh The following judgments and estimates are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the context of applying the Company's
akuntansi Perusahaan yang memiliki pengaruh paling accounting policies that have the most significant impact
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the financial statements:
keuangan:
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determine the fair value and calculation of the
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortized cost of financial instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair value and at amortized cost,
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While the significant components of fair value
pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan measurement and the assumptions used in calculating
dalam perhitungan biaya perolehan diamortisasi amortized cost are determined using verifiable
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat objective evidence, the amount of fair value or
diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat amortization may differ if the Company uses
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi a different valuation methodology or assumptions.
penilaian atau asumsi yang berbeda. Perubahan Such changes may directly affect the Company's profit
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba or loss.
rugi Perusahaan.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset keuangan Assess the recoverable amount of the financial asset
Perusahaan mengevaluasi akun piutang tertentu yang The Company evaluates certain accounts receivable
diketahui bahwa pelanggan tertentu tidak dapat where it is known that certain customers are unable to
memenuhi kewajiban keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Perusahaan menggunakan In this case, the Company uses its judgment, based on
pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi yang available facts and circumstances, including but not
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka limited to, the length of relationship with the customer
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit and the credit status of the customer based on available
dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak credit records from third parties and known market
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah factors, to record specific allowances. on customers to
diketahui, untuk mencatat penyisihan spesifik atas the amount owed in order to reduce the number of
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi receivables expected to be received by the Company.
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh This specific allowance is re-evaluated and adjusted if
Perusahaan. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali the additional information received affects the amount of
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima the allowance for impairment of receivables.
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
piutang.
25
Page 30
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menilai jumlah terpulihkan dari aset non keuangan Assess the recoverable amount of the non-financial
asset
Penyisihan penurunan nilai pasar aset non keuangan Provision for declining in market value of non-financial
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, asset is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik circumstances, including but not limited to, the physical
aset yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya condition of the assets held, market selling prices,
penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk estimated costs of completion and estimated costs
penjualan. incurred for sales.
Perpajakan Taxation
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is exercised in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat allowance for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang tax transactions and calculations of which the final
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan determination is uncertain in normal business activities.
usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas The Company recognizes a liability for corporate income
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah tax based on estimates of whether there will be an
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax. When the result of tax
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan expensed differs from the amount initially recognized,
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan the difference will impact the income tax and provision
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan for deferred tax in the period in which such
pajak tangguhan pada periode di mana penentuan determination is made.
tersebut dilakukan.
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi straight-line method based on their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of property
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai and equipment between 4 to 20 years, which is the
dengan 20 tahun, yang merupakan masa manfaat economic useful lives that are generally expected in the
ekonomis yang secara umum diharapkan dalam industri industry in which the Company conduct its business.
di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. Changes in the level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan developments may affect the economic useful lives and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat residual values of assets, and therefore future
ekonomis dan nilai residu aset, dan karenanya beban depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
26
Page 31
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi biaya dan liabilitas imbalan pascakerja Estimate of employee benefits expense and liability
Penentuan liabilitas dan biaya imbalan pascakerja The determination of the Company's post-employment
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang benefit liability and cost depends on the selection of the
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used in calculating these amounts. Those
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include, among others, discount rate,
tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri, tingkat salary increase rate, resignation rate, disability rate,
cacat, umur pensiun normal dan tingkat mortalitas. normal retirement age and mortality rate. While the
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi Company believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam actual results or significant changes in the Company's
asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat assumptions could materially affect its liabilities and
mempengaruhi secara material liabilitas dan beban employee benefits expense.
imbalan kerja.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas 184,701,454 109,664,114 Cash on hand
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4,237,073,918 5,775,159,036 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1,583,307,937 1,306,304,305 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 157,969,412 148,091,739 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB 122,013,773 122,083,237 PT Bank UOB
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 118,632,121 118,752,016 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 110,298,805 85,051,917 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 510,755,533 24,651,672 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 10,811,812 10,874,302 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank National Nobu 7,665,425 7,845,425 Bank National Nobu
PT Bank OCBC NISP Tbk 5,458,686 5,695,399 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia 5,314,291 5,434,291 PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5,244,411 5,314,411 (Persero) Tbk
Bank BII Triniti Dinamik 4,991,517 4,991,517 Bank BII Triniti Dinamik
Sub total 6,879,537,641 7,620,249,267 Sub total
27
Page 32
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENT (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dolar Amerika Serikat Dolar Amerika Serikat
PT Bank Central Asia Tbk 65,407,357 65,658,987 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB 31,186,998 31,254,126 PT Bank UOB
PT Bank Pan Indonesia Tbk 10,980,194 11,199,517 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub total 107,574,549 108,112,630 Sub total
Total Bank 6,987,112,190 7,728,361,897 Total Bank
Total 7,171,813,644 7,838,026,011 Total
Seluruh saldo kas dan bank ditempatkan pada pihak All cash and bank are placed with third parties and are
ketiga dan tidak dijaminkan. not pledged as collateral.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 - December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan unit apartemen Sales of Springwood
Springwood 4,081,748,454 4,512,892,114 apartment units
Penjualan unit apartemen Sales of The smith
The smith 16,032,084,147 16,334,426,955 apartment units
Pengelolaan gedung 8,058,904,718 7,545,950,667 Building management
Total 28,172,737,319 28,393,269,736 Total
Analisa umur piutang usaha pada tanggal 31 Maret Analysis of the aging of trade receivables as March 31,
2026, dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 2026 and as of December 31, 2025 is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026- December 31, 2025
Belum jatuh tempo 20,113,832,601 20,847,319,069 Not yet due
Telah jatuh tempo: Due Date :
1-30 hari 909,604,774 146,583,894 1 - 30 days
31-90 hari 1,211,232,622 1,156,634,364 31 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5,938,067,322 6,242,732,409 Lebih dari 90 days
Total 28,172,737,319 28,393,269,736 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
28
Page 33
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing Based on a review of the status of each trade receivable
piutang usaha pada akhir tahun dan estimasi nilai tidak at the end of the year and the estimated unrecoverable
terpulihkan piutang secara individual dan kolektif, amount of receivables individually and collectively, the
manajemen Grup berpendapat bahwa tidak terdapat Group's management is of the opinion that there has
perubahan signifikan terhadap kualitas kredit dan been no significant change in credit quality and this
jumlah tersebut masih dapat dipulihkan sehingga tidak amount can still be recovered so that no allowance for
dibentuk cadangan kerugian penurunan nilai atas impairment losses on trade receivables has been
piutang usaha. provided.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 91,638,243 19,838,243 Employee
Lain-lain 76,656,377,974 76,629,327,774 Others
Total 76,748,016,217 76,649,166,017 Total
Piutang Lain-lain sebesar 76.400.000.000 merupakan Other Receivables amounting to Rp76,400,000,000
pembatalan Uang Muka Tanah. berdasarkan Akta represent to of Land Advances. based on the Deed of
kesepakatan bersama Pembatalan Perjanjian mutual agreement on Cancellation of Sale and
Pengikatan Jual Beli No.03 tanggal 30 Oktober 2024. Purchase Agreement No.03 dated October 30. 2024.
Notaris Nani Noorseva. S.H. M.Kn. Notary Nani Noorseva. S.H. M. Kn.
29
Page 34
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Perikatan Jual Beli antara Based on the Sale and Purchase Agreement between
Perusahaan dengan PT Sarijaya Batamsantoso dan the Company and PT Sarijaya Batamsantoso and has
telah di Addendum pada tanggal 30 September 2021. been amended on September 30. 2021. for a plot of
atas sebidang tanah seluas 14.9 hektar di Kelurahan land covering an area of 14.9 hectares in Kelurahan
Tiban lama. Kecamatan Sekupang. Batam sebesar Tiban lama. Kecamatan Sekupang. Batam amounting to
Rp100.000.000.000. Perusahaan telah membayar Rp100.000.000.000. The Company has paid
sebesar Rp91.500.000.000. Rp91.500.000.000.
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Bangunan dalam penyelesaian 108,063,612,836 107,458,000,209 Building under construction
Bangunan apartemen siap dijual 300,976,776,773 306,598,291,725 Apartment building ready for sale
Total 409,040,389,609 414,056,291,934 Total
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai The building in development mutation is as follows:
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Proyek Springwood Springwood Project
Unit Hotel Hotel Units
Saldo awal 66,649,893,855 66,649,893,855 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan - - Subtraction
Saldo Akhir 66,649,893,855 66,649,893,855 Ending balance
Proyek District East District East Project
Saldo awal 40,808,106,354 39,519,769,848 Beginning balance
Penambahan 605,612,627 1,288,336,506 Addition
Pengurangan - Subtraction
Saldo Akhir 41,413,718,981 40,808,106,354 Ending balance
30
Page 35
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Proyek The Smith The Smith Project
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan Addition
Pembangunan konstruksi 45,178,700 1,345,399,544 Construction building
Total 45,178,700 1,345,399,544 Total
Pengurangan Subtraction
Reklasifikasi ke unit siap dijual (45,178,700) (1,345,399,544) Reclassification to units ready for sale
Saldo Akhir - - Ending balance
Total 108,063,612,836 107,458,000,209 Total
Mutasi unit siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of units ready for sale are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Proyek Springwood Springwood Project
Saldo awal - 1,004,689,498 Beginning balance
Reklasifikasi ke beban Reclassification to expense
pokok penjualan (Catatan 25) - (1,004,689,498) cost of goods sold (Note 25)
Saldo Akhir - - Ending balance
Proyek The Smith The Smith Project
Saldo awal 306,598,291,725 367,901,155,473 Beginning balance
Penambahan Addition
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification of buildings in
dalam penyelesaian 45,178,700 1,345,399,544 progress
Reklasifikasi ke Aset Tetap - (8,253,900,000) Reclassification to fixed assets
Pembebanan ke beban pokok Charging to cost of goods sold
penjualan (Catatan 25) (5,666,693,652) (54,394,363,292) (Note 25)
Saldo Akhir 300,976,776,773 306,598,291,725 Ending balance
Total 300,976,776,773 306,598,291,725 Total
Persediaan dalam penyelesaian untuk proyek District Inventory in progress for the District East project relates
East merupakan atas kerja sama KSO alfa true dengan to a joint venture between KSO Alfa True and PIM to
PIM untuk membangun rumah tinggal, rumah toko construct residential homes, shophouses, commercial
(RUKO), area komersial, rumah kantor (RUKAN), serta areas, office houses, and plots ready for market located
kavling siap dipasarkan yang berlokasi di karawang in East Karawang, West Java (Note 33). The land area
timur jawa barat (Catatan 33). Luas lahan atas covered by the joint venture agreement as of June 30,
perjanjian kerja sama tersebut pada tanggal 2026 and December 31, 2025,was 58,230 m2
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing respectively.
sebesar 58.230 m2.
31
Page 36
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY (Continued)
selanjutnya pada tanggal 21 Agustus 2026 Perusahaan Subsequently, on August 21, 2026, the Company
melakukan amandemen perjanjian dengan luas lahan amended the agreement to specify a land area of
menjadi 264.899,5 m2 (catatan 33). 264,899.5 m² (Note 33).
Berdasarkan laporan No 011/2.0144-01/MP/VIII/2026 Based on report (No. 011/2.0144-01/MP/VIII/2026) by
atas verifikasi realisasi biaya KJPP Ruddy Barus Yenny KJPP Ruddy Barus Yenny & Rekan regarding the
dan Rekan, sampai dengan 31 Desember 2025, verification of realized costs, the project costs incurred
realisasi biaya proyek adalah sebesar up to December 31, 2025, amounted to
Rp44.237.013.107, atau 2,69% dari total RAB sebesar Rp44,237,013,107, representing 2.69% of the total
Rp1.642.139.660.922. Sampai dengan tanggal budgeted cost (RAB) of Rp1,642,139,660,922. As of
tersebut, tidak terdapat permasalahan teknis maupun that date, no technical or cost-related issues had been
biaya yang dilaporkan oleh KJPP. reported by KJPP.
Persentase penyelesaian proyek District East pada The percentage of completion for the District East
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah project as of June 30, 2026and December 31, 2025
masing-masing sebesar 2,69%. and are 2.69%.
Persentase penyelesaian proyek Springwood pada The percentage of completion for the Springwood
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah project as of June 30, 2026and December 31, 2025 are
masing-masing sebesar 100%. 100%, respectively.
Persentase penyelesaian hotel proyek Springwood The percentage of completion for the Springwood
pada tanggal 30 Juni 2026, dan 31 Desember 2025 project hotel as of June 30, 2026and December 31,
adalah masing-masing sebesar 39,03%. 2025 is 39.03%, respectively.
Persentase penyelesaian proyek bangunan dalam Percentage of completion of building projects under
penyelesaian apartemen The Smith pada tanggal construction at The Smith apartments as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebesar 2026and December 31, 2025 are 100%
100%
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan Management is of the opinion that there are no
dalam penyelesaian proyek. obstacles in the completion of the project.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real Total borrowing costs capitalized to real estate assets
estat pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember as of June 30, 2026and December 31, 2025 amounted
2025 sebesar Rp217.945.500.813. to Rp217,945,500,813, respectively.
Persediaan aset real estat milik Grup diasuransikan Inventories of real estate assets owned by the Group
kepada PT Indosurance Broker Utama dengan rincian are insured with PT Indosurance Broker Utama with the
sebagai berikut: following details:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Nilai pertanggungan aset 1,240,000,000,000 1,240,000,000,000 Asset sum insured
Total tercatat aset yang The carrying amount of
diasuransikan 409,040,389,609 414,056,291,934 the insured assets
32
Page 37
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang Muka Advances
Uang muka pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Advances as of June 30, 2026and December 31, 2025
Desember 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp4,261,833,765 and Rp3,952,285,175,
Rp4.261.833.765 dan Rp3.952.285.175, merupakan respectively, which represent operational advances.
uang muka operasional.
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Asuransi 138,276,733 349,435,395 Insurance
9. REKENING BANK YANG DIBATASI 9. RESTRICTED BANK ACCOUNTS
PENGGUNAANNYA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
PT Bank Central Asia Tbk 13,730,681,905 13,730,694,683 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1,248,040,860 1,247,222,387 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 78,708,000 78,708,000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 108,875,992 108,875,992 (Persero) Tbk
Total 15,166,306,757 15,165,501,062 Total
Merupakan rekening bank yang dibatasi Represents a restricted bank account for the purpose of
penggunaannya dalam rangka penyediaan fasilitas providing the Group's credit facilities.
kredit Grup.
10. UANG MUKA PROYEK 10. ADVANCES PROJECT
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Tanah 80,899,506,275 80,529,818,353 Land
Konsultan 16,644,939,937 16,644,939,937 Consultant
Total 97,544,446,212 97,174,758,290 Total
33
Page 38
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PROYEK (Lanjutan) 10. ADVANCES PROJECT (Continued)
Berdasarkan Kesepakatan Bersama antara PT PP Based on the Joint Agreement between PT PP Properti
Properti Tbk dan PT Triniti Dinamik Tbk No. Tbk and PT Triniti Dinamik Tbk No. Triniti.10/KSB/TD-
Triniti.10/KSB/TD-PPRO/V/2024 pada tanggal 14 mei PPRO/V/2024 dated May 14, 2024, the Company plans
2024 Perusahaan berencana melakukan pembelian to purchase a plot of land measuring approximately
tanah seluas sekitar 80.628,2 m² di Jakarta Timur 80,628.2 m² in East Jakarta with a transaction value of
dengan nilai transaksi sebesar Rp314.449.209.000. Rp314,449,209,000. As of the date of the financial
Sampai dengan tanggal laporan keuangan, Perusahaan statements, the Company had paid Rp4,558,785,585.
telah membayar sebesar Rp4.558.785.585.
Uang muka pembelian atas tanah pada tanggal 30 Juni Advances for purchase of land as of June 30, 2026and
2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar December 31, 2025 amounted to Rp76.321.032.768
Rp76.321.032.768 dan Rp75.971.032.768. berdasarkan and Rp75.971.032.768 respectively. based on the Sale
Perjanjian Perikatan Jual Beli antara PT Triniti Dinamik and Purchase Agreement between PT Triniti Dinamik
Santoz (TDS). Entitas Anak. dengan PT Triniti Pilar Santoz (TDS). a its subsidiaries. and PT Triniti Pilar
Gemilang. pihak berelasi. sebagaimana diaktakan oleh Gemilang. a related party. as notarized by Notary Hajjah
Notaris Hajjah Jamilah Abdul Gani. S.H. M.Kn No. 13 Jamilah Abdul Gani. S.H. M.Kn No. 13 dated December
tanggal 19 Desember 2017. dan telah di addendum 19. 2017. and has been addendum on June 30. 2022. to
pada tanggal 30 Juni 2022. atas sebidang tanah NIB a plot of land NIB 28.07.35.0106899 with an area of
28.07.35.0106899 dengan seluas 8.685 m2 di 8.685 m2 in Pakulonan Village. North Serpong. South
Kelurahan Pakulonan. Serpong Utara. Tangerang Tangerang. with a purchase value of Rp86.850.000.000.
Selatan. dengan nilai pembelian sebesar The remaining payment is made no later than July 31,
Rp86.850.000.000. Sisa pembayaran dilakukan paling 2027
lama sampai dengan tanggal 31 Juli 2027.
Biaya konsultan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Consulting fees as of June 30, 2026and December 31,
Desember 2025. masing-masing sebesar 2025 amounting to Rp16.644.939.937. respectively.
Rp16.644.939.937. merupakan biaya atas perijinan. represent fees for permits. amdal. design and architect.
amdal. desain dan arsitek. koordinasi lahan dan agen land coordination and land agents related to projects to
tanah terkait proyek yang akan dikembangkan diatas be developed above the land in the Pakulonan Village
tanah di Kelurahan Pakulonan yang sedang diakuisisi that is being acquired.
tersebut.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Saldo Saldo
1 Januari 2026/ 30 Juni 2026/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2026 Additional Disposal Reclassification June 30, 2026
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 31,253,900,000 - 31,253,900,000 Building
Peralatan kantor 3,158,643,483 74,714,578 - - 3,233,358,061 Office equipment
Kendaraan 3,149,402,069 - - - 3,149,402,069 Vehicles
Mesin 174,783,528 - - - 174,783,528 Machinery
Total Biaya Perolehan 37,736,729,080 74,714,578 - - 37,811,443,658 Total Acquisition Cost
34
Page 39
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2026/ 30 Juni 2026/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2026 Additional Disposal Reclassification June 30, 2026
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 5,580,354,583 781,347,500 6,361,702,083 Building
Peralatan kantor 2,727,007,964 31,041,050 - - 2,758,049,014 Office equipment
Kendaraan 2,021,763,935 81,874,904 - - 2,103,638,839 Vehicles
Mesin 124,986,858 8,325,000 - - 133,311,858 Machinery
Total Akumulasi Penyusutan 10,454,113,340 902,588,454 - - 11,356,701,794 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 27,282,615,740 26,454,741,864 Book Value
-
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposal Reclassification December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 31,128,000,000 - 8,128,000,000 8,253,900,000 31,253,900,000 Building
Peralatan kantor 2,938,013,647 220,629,836 - - 3,158,643,483 Office equipment
Kendaraan 2,660,493,321 488,908,748 - - 3,149,402,069 Vehicles
Mesin 139,677,428 35,106,100 - - 174,783,528 Machinery
Total Biaya Perolehan 36,866,184,396 744,644,684 8,128,000,000 8,253,900,000 37,736,729,080 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 8,015,500,001 1,251,600,000 3,996,266,668 309,521,250 5,580,354,583 Building
Peralatan kantor 2,556,217,934 170,790,030 - - 2,727,007,964 Office equipment
Kendaraan 1,889,429,810 132,334,125 - - 2,021,763,935 Vehicles
Mesin 91,898,488 33,088,370 - - 124,986,858 Machinery
Total Akumulasi Penyusutan 12,553,046,233 1,587,812,525 3,996,266,668 309,521,250 10,454,113,340 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 24,313,138,163 27,282,615,740 Book Value
Berdasarkan Surat Keterangan No044/SK- Based on Certificate No. 044/SK-LGL/TD/IV/2025, the
LGL/TD/IV/2025 Perusahaan menerangkan bahwa Company states that, in connection with the operational
sehubungan dengan kebutuhan operasional dan needs and business activities of PT Triniti Dinamik Tbk,
kegiatan usaha PT Triniti Dinamik Tbk, Perusahaan the Company will use the office units located at The
akan menggunakan unit office yang berlokasi di The Smith with office unit numbers 0201, 0202, and 0205 as
Smith, dengan No Unit Office 0201, 0202 dan 0205 the Company’s operational offices.
sebagai kantor operasional Perusahaan.
Beban penyusutan pada 30 Juni 2026 dan 31 Depreciation expenses for June 30, 2026and for
Desember 2025 masing-masing sebesar December 31, 2025 amounting to Rp488.073.961 and
Rp488.073.961 dan Rp1.897.333.775 seluruhnya Rp1,897,333,775 respectively, were allocated to general
dialokasikan ke beban umum dan administrasi (Catatan and administrative expenses (Note 26).
26).
Tidak terdapat aset tetap yang dipakai sementara There are no fixed assets that are used temporarily or
maupun yang dihentikan dari penggunaan aktif. discontinued from active use.
Berdasarkan hasil evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the results of management's evaluation, there
peristiwa atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances indicating
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap an impairment in the value of fixed assets as of June 30,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2026and December 31, 2025.
35
Page 40
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET LAIN-LAIN 12. OTHER ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Uang Jaminan Security Deposit
Sewa - - Rent
Lainnya - - Others
Total - - Total
13. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Kontraktor 12,559,449,990 16,055,699,406 Contractor
Analisa umur utang usaha pada tanggal 30 Juni 2026 Analysis of the aging of trade payable as of
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026and December 31, 2025 is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 218,279,574 393,092,045 Not yet due
Telah jatuh tempo: Due Date :
1-30 hari 6,009,575,321 6,883,637,675 1 - 30 days
31-90 hari 430,022,673 255,210,202 31 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5,901,572,422 8,523,759,484 Lebih dari 90 days
Total 12,559,449,990 16,055,699,406 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 509,631,794 414,570,619 Value-added tax - Net
PPHTB (Catatan 27) 10,382,709,273 10,575,471,970 PPHTB (Note 27)
Total 10,892,341,067 10,990,042,589 Total
36
Page 41
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 3,789,465,739 3,777,070,928 Article 4(2)
Pasal 21 167,624,723 102,442,729 Article 21
Pasal 23 166,299,989 87,106,644 Article 23
Pasal 29 55,589,455 55,589,455 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 2,840,824,809 3,124,021,966 Value-added tax
Total 7,019,804,715 7,146,231,722 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak c. The reconciliation between profit before income tax
penghasilan dengan taksiran laba kena pajak expense and estimated taxable profit for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2026 and 2025 are as follows:
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025adalah sebagai
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Maret 2025/
June 30, 2026 March 31, 2025
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan konsolidasian (12,302,247,719) (5,945,806,511) Consolidated
Rugi entitas anak sebelum Loss of subsidiaries before
pajak penghasilan (176,923,080) (495,655,023) income tax
Rugi sebelum pajak - Perusahaan (12,479,170,799) (5,450,151,488) Loss before tax - Company
Beda temporer - - Temporary difference
Beda tetap 13,408,279,484 5,450,151,488 Permanent difference
Rugi kena pajak 929,108,685 - Taxable Loss
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan - - Current year income tax expense
Dikurangkan kredit pajak penghasilan: Less income tax credit:
Pasal 23 - - Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 29 - Income Tax Article 29 -
Terutang Tahun Berjalan - - Payable Current Year
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas menjadi The taxable profit resulting from the above
dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan reconciliation forms the basis for filling out the
Tahunan Pajak Penghasilan Badan Perusahaan. Company's Annual Corporate Income Tax Return.
37
Page 42
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMER
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Perusahaan Company
Uang muka penjualan Advance from customer
The Smith 58,457,801,586 63,111,090,907 The Smith
District East 16,946,650,856 18,462,560,233 District East
Cibubur 6,445,180,000 6,445,180,000 Cibubur
Subtotal 81,849,632,442 88,018,831,140 Subtotal
Uang titipan pelanggan Customer cash deposit
Building Management 782,495,060 724,855,116 Building Management
Entitas Anak Subsidiaries
Deposit pelanggan 1,635,606,230 1,635,970,376 Customer deposits
Total 84,267,733,732 90,379,656,632 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari Sales advances represent advances from sales of units
penjualan unit yang belum memenuhi kriteria that not yet meet the revenue recognition criteria.
pengakuan pendapatan.
Uang titipan pelanggan merupakan uang muka Cash deposits from customers represent advance sales
penjualan dari calon pembeli yang masih bisa from prospective buyers which can still be canceled at
dibatalkan sewaktu-waktu. any time.
16. LIABILITAS PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCING LIABILITIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Pembayaran minimum 256,200,901 298,896,179 Minimum payment
Dikurangi beban bunga yang
belum jatuh tempo (11,907,388) (15,778,466) Less interest not yet due
Nilai kini utang pembiayaan Present value of consumer
konsumen 244,293,513 283,117,713 financing liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (145,181,037) (143,018,521) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 99,112,476 140,099,192 Long Term Portion
38
Page 43
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 16. CONSUMER FINANCING LIABILITIES (Continued)
Liabilitas pembiayaan konsumen pada tanggal Consumer financing liabilities as of June 30,
30 Juni 2026 merupakan atas pembelian 1 unit 2026represent the purchase of 1 unit of vehicle from PT
kendaraan dari PT BCA dengan rincian sebagai berikut: BCA with the following details:
Jenis Kendaraan Toyota Innova Zenix 2.0 Q HV Modelista TSS Vehicle Type
Nomor Kontrak 1302706922-001 Contract Number
Bunga 6.02% Efektif/ 6,02% Effective Interest
Jangka Waktu 29 November 2024 sampai dengan 29 Oktober 2027/ Time period
November 29, 2024 until October 29, 2027
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
PT Bank Pan Indonesia Tbk 64,641,868,638 65,841,868,638 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 222,790,615,000 223,418,432,500 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Total 287,432,483,638 289,260,301,138 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (64,641,868,638) (65,841,868,638) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 222,790,615,000 223,418,432,500 Long Term Portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan surat perjanjian kredit No. 98 tanggal Based on the credit agreement letter No. 98 dated
21 Juni 2017, PT Bank Pan Indonesia Tbk memberikan June 21, 2017, PT Bank Pan Indonesia Tbk provided a
fasilitas kredit kepada Perusahaan berupa fasilitas credit facility to the Company in the form of a Long-Term
Pinjaman Jangka Panjang (PJP) sebesar Loan (PJP) facility of Rp250,000,000,000 with an
Rp250.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% dan interest rate of 11% and due on June 21, 2022.
jatuh waktu 21 juni 2022.
Fasilitas di atas dijamin dengan: The above facilities are guaranteed by:
1. APHT atas tanah dan bangunan seluas 6,503m 1. APHT for land and building area of 6,503m located
yang berlokasi di Jalan Raya MH. Thamrin, on Jalan Raya MH. Thamrin, Tangerang. Proof of
Tangerang. Bukti kepemilikan SHGB No. 1097, ownership of SHGB No. 1097, SHGB No. 1098,
SHGB No. 1098, SHGB No 766, SHGB No 767, SHGB No 766, SHGB No 767, SHGB No 1101,
SHGB No 1101, SHGB No 1114, SHGB No 1115, SHGB No 1114, SHGB No 1115, SHGB No 1116,
SHGB No 1116, SHGB No 1117, yang seluruhnya SHGB No 1117, all of which are on behalf of the
atas nama Perusahaan. Atas aset ini akan dipasang Company. Mortgage rights of Rp300,000,000,0000
hak tanggungan sebesar Rp300.000.000.0000 will be placed on this asset
2. FEO atas piutang usaha apartemen Springwood 2. FEO on account receivables from Springwood
Residence. Residence apartments.
3. Corporate Gurantee PT Perintis Triniti Properti Tbk. 3. Corporate Gurantee PT Perintis Triniti Properti Tbk.
39
Page 44
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- The Company is not permitted to do the following
hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih without prior written approval from the bank (Negative
dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara Covenant), including:
lain:
a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain a. Using credit facilities received other than the
dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati purposes and requirements previously agreed
sebelumnya sesuai perjanjian kredit. according to the credit agreement.
b. Membubarkan badan hukum debitur atau berjanji b. Dissolving the debtor's legal entity or pledging or
atau mengijinkan setiap penggabungan atau permitting any merger or restructuring, which in its
restrukturisasi kembali, yang mana keseluruhannya entirety changes the form or ownership of the
merubah bentuk atau kepemilikan saham debitur. debtor's shares.
c. Mengubah susunan pemegang saham atau c. Changing the composition of shareholders or
komposisi pemilikan dan/atau pengurus dari debitur. composition of ownership and/or management of the
debtor.
d. Mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin d. Bind itself as a guarantor/guarantor for other parties
terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta and/or guarantee the debtor's assets for the benefit
kekayaan debitur untuk kepentingan pihak lain, of other parties, except for those that existed at the
kecuali yang telah ada pada saat perjanjian kredit time the credit agreement was signed.
ditandatangani.
e. Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau e. Apply for bankruptcy and/or postponement of
penundaan pembayaran kepada pengadilan niaga. payments to the commercial court.
f. Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau f. Transferring part or all of the debtor's rights and/or
kewajiban debitur berdasarkan perjanjian kredit obligations based on a credit agreement to another
kepada pihak lain. party.
g. Menjual atau menyewakan aset kecuali untuk g. Selling or renting assets except for general
transaksi-transaksi yang umum dalam perusahaan. transactions within the company.
h. Memperoleh tambahan pinjaman dari pihak lain, h. Obtaining additional loans from other parties, except
kecuali dalam rangka transaksi dagang yang lazim in the context of normal trade transactions and
dan pinjaman subordinasi dari pemegang saham. subordinated loans from shareholders.
i. Memberikan pinjaman kepada Perusahaan afiliasi, i. Provide loans to affiliated Companies, its
entitas anak, maupun pihak ketiga lainnya yang ada subsidiaries, and other third parties that exist and will
dan yang akan timbul di kemudian hari, kecuali arise in the future, except in the context of the
dalam rangka kegiatan operasional Perusahaan Company's daily operational activities.
sehari-hari.
j. Membayar hutang pemegang saham, Perusahaan j. Paying the debts of shareholders, affiliated
afiliasi, entitas anak, maupun pihak ketiga lainnya companies, its subsidiaries, and other third parties
yang ada dan yang akan timbul di kemudian hari, that exist and will arise in the future, except in the
kecuali dalam rangka kegiatan operasional context of the Company's daily operational activities.
Perusahaan sehari-hari.
k. Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas k. Make payments before maturity for every debt,
setiap utang, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except for general transactions within the company.
umum dalam perusahaan.
l. Lalai atas setiap perjanjian utang dengan pihak l. Default on every debt agreement with a third party.
ketiga.
m. Melakukan investasi lain dan/atau menjalankan m. Making other investments and/or carrying out
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan business that has no connection with the business
usaha yang sedang dijalankan. being carried out.
n. Menarik kembali modal yang telah disetor. n. Withdraw the capital that has been paid up.
40
Page 45
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026and December 31, 2025, the
Perusahaan telah membayar masing-masing sebesar Company has paid Rp185,358,131,361 and
Rp185.358.131.361 dan Rp184.158.131.361 atas Rp179,058,131,362, respectively, for this credit facility.
fasilitas kredit tersebut.
Berdasarkan surat Restrukturisasi No. 562/DSA/EXT/24 Based on the Letter of Credit Restructuring No.
PT Bank Pan Indonesia Tbk telah menyetujui 562/DSA/EXT/24. PT Bank Pan Indonesia Tbk has
perubahan pembayaran angsuran fasilitas PJP sampai approved the change in installment payments for the
dengan tanggal 21 Juni 2029. PJP facility until June 21, 2029.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat perjanijan kredit No. 5/Tgr.Ut/CSMU/ Based on the letter of credit agreement No. 5/Tgr.Ut/
SP2K/II/2019 tanggal 11 Februari 2019 sebagaimana CSMU/SP2K/II/2019 dated February 11. 2019 as
yang telah diubah dengan surat No.6/Tgr.Ut/CSMU/ amended by letter No.6/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/II/2019 on
SP2K/II/2019 pada tanggal 18 Februari 2019 antara February 18. 2019 between the Company and PT Bank
Perusahaan dengan PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara Indonesia Tbk. The Company
Indonesia Tbk. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit obtained a credit facility of Rp300.000.000.000 with an
sebesar Rp300.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% interest rate of 11% and will mature on February 22.
dan jatuh waktu 22 Februari 2024. 2024.
Fasilitas di atas dijamin dengan: The above facilities are guaranteed by:
1. Lahan pembangunan Apartemen, SOHO dan Office 1. Land for the construction of Apartments, SOHO and
The Smith dengan No.Sertifikat SHGB 6733,SU The Smith Office with Certificate No. SHGB 6733,
3266/KUNCIRAN/2018 dengan Luas 4.000, yang SU 3266/KUNCIRAN/2018 with an area of 4,000, all
seluruhnya a.n PT Triniti Dinamik Tbk Atas aset ini of which are PT Triniti Dinamik Tbk. Mortgage rights
akan dipasang Hak Tanggungan sebesar of Rp300,000,000,000 will be placed on this asset.
Rp300.000.000.000.
2. Standing Instruction atas penyaluran pencairan 2. Standing Instruction on the disbursement of BTN
kredit Konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah Construction credit disbursements as well as
dan kavling pada proyek apartemen, SOHO dan proceeds from the sale of houses and plots in the
Office The Smith, baik secara tunai, KPA BTN, atau apartment, SOHO and Office The Smith projects,
bentuk penjualan yang lain ke giro operasional PT either in cash, BTN KPA, or other forms of sales to
TD di Bank BTN Kantor Cabang Tangerang. PT TD's operational current account at Bank BTN
Tangerang Branch Office.
3. Cessie/fiducia atas piutang PT TD yang berkaitan 3. Cessie/fiduciary for PT TD's receivables related to all
dengan semua proyek Apartemen, SOHO dan Apartment, SOHO and Office The Smith projects.
Office The Smith.
4. Standing Instruction atas seluruh hasil pendapatan 4. Standing Instruction for all income and transactions
dan transaksi Apartemen, SOHO dan Office The from Apartment, SOHO and Office The Smith to
Smith ke giro PT Triniti Dinamik Tbk di Bank BTN PT Triniti Dinamik Tbk current account at Bank BTN
Kantor Cabang Tangerang. Tangerang Branch Office.
5. Perjanjian Subordinasi (notaril) antara PT Triniti 5. Subordination Agreement (notary) between PT Triniti
Dinamik dengan pihak hubungan istimewa yang Dinamik and the debtor's related party, which agrees
berhutang, yang menyepakati bahwa hutang that the debt will be paid by the debtor after the
tersebut akan dibayar oleh debitur setelah kredit credit to BTN has been repaid.
kepada BTN dilunasi.
41
Page 46
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
6. Kuasa substitusi kepada BTN, apabila menurut 6. Substitution power to BTN, if according to the Bank's
penilaian Bank tidak lancar maka Bank BTN akan assessment it is not smooth, then Bank BTN will
mengambil alih penjualan unit-unit yang di biayai take over the sale of the units that are charged to
untuk menyelesaikan kewajiban kredit sampai complete the credit obligations until they are paid off.
dengan lunas.
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- The Company is not permitted to do the following things
hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih without prior written approval from the bank (Negative
dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara Covenant), including:
lain:
a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain a. Using credit facilities received other than the
dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati purposes and requirements previously agreed upon
sebelumnya sesuai perjanjian kredit mengikatkan in accordance with the credit agreement, bind
diri sebagai penjamin hutang. yourself as guarantor of the debt.
b. Mengubah anggaran dasar Perusahaan. b. Amend the Company's articles of association.
c. Melakukan merger atau akuisisi. c. Performing mergers or acquisitions.
d. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan d. Dissolving the Company and requesting to be
pailit. declared bankrupt.
e. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga. e. Lease the Company to third parties.
f. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk f. Transfer the Company in any form or with any name
apapun atau dengan nama apapun dan dengan and for any purpose to third parties.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
g. Menggunakan rekening bank lain untuk transaksi g. Using other bank accounts for transactions related to
terkait proyek yang dibiayai. projects being financed.
h. Melakukan penjualan unit melalui bank lain. h. Selling units through other banks.
i. Menggunakan fasilitas kredit yang akan diberikan i. Using the credit facility that will be provided to pay /
untuk membayar /melunasi kewajiban kredit di Bank settle credit obligations at other banks.
lain.
j. Pengurus dan Perusahaan tidak akan memberikan j. The management and the Company will not provide
personal guarantee dan Corporate Guarantee dalam personal guarantees and corporate guarantees in
perjanjian kredit dengan bank lain. credit agreements with other banks.
k. Mengubah anggaran dasar Perusahaan yang k. Amend the Company's articles of association in the
berupa penurunan modal. form of a decrease in capital.
l. Merubah kepemilikan saham yang belum dimiliki l. Change the ownership of shares that are not yet
oleh publik. owned by the public.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi kredit ke- Based on PT Triniti Dinamik Tbk's 3rd credit
3 PT Triniti Dinamik Tbk No. 30/S/CMBD/CBD2/I/2023 restructuring approval letter No. 30/S/CMBD/CBD2/I/
tanggal 31 Januari 2023. PT Bank Tabungan Negara 2023 dated 31 January 2023. PT Bank Tabungan
telah menyetujui perpanjangan jangka waktu kredit Negara has agreed to extend the credit term until 22
sampai dengan 22 Agustus 2027 dengan perubahan August 2027 with a change in interest rate to 10.75%
suku bunga menjadi 10,75% berlaku efektif setelah effective after all transactions (both income and
seluruh transaksi (baik pendapatan maupun expenses) of PT Triniti Dinamik Tbk through an
pengeluaran) PT Triniti Dinamik Tbk melalui rekening operational account at BTN.
operasional di BTN.
42
Page 47
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan surat Restrukturisasi Kredit No. Based on Credit Restructuring letter No.
127/S/CMBD/CLMR/IV/2024, PT Bank Tabungan 127/S/CMBD/CLMR/IV/2024, PT Bank Tabungan
Negara tentang Penyelesaian Kredit Konstruksi Negara regarding Settlement of Construction Credit for
Pembangunan proyek Apartemen SOHO dan Office the SOHO Apartment and The Smith Office project
The Smith yang berlokasi di Alam Sutera, Tanggerang located in Alam Sutera, South Tangerang. The company
Selatan. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit obtained a credit facility of IDR 300,000,000,000 with an
sebesar Rp300.000.000.000 dengan tingkat bunga interest rate of 11.25% and a maturity date of 22 August
11,25% dan jatuh waktu pada 22 Agustus 2027. 2027.
Pada tanggal 30 Juni 2026, dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026and December 31, 2025 the
Perusahaan telah membayar masing-masing sebesar Company has paid Rp77.209.385.000 and
Rp77.209.385.000 dan Rp76.231.567.500 atas fasilitas Rp76.231.567.500 respectively for this credit facility.
kredit tersebut.
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI 18. OTHER PAYABLE - RELATED PARTIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
-
Pihak Berelasi Related Parties
PT Agung Perkasa Investindo 65,427,515,000 47,784,515,000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Panca Agung Gemilang 1,966,276,335 1,966,276,335 PT Panca Agung Gemilang
PT Valtoz Globalindo 207,227,107 207,227,107 PT Valtoz Globalindo
Total 67,601,018,442 49,958,018,442 Total
Pada tanggal 3 Maret 2025, Perusahaan memperoleh On March 3, 2025, the Company obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari PT Agung Perkasa Investindo, from PT Agung Perkasa Investindo, a partial
pemegang sebagian saham Perusahaan, dengan shareholder of the Company, with a maximum credit
plafond maksimum sebesar Rp60.000.000.000. limit of Rp60,000,000,000. The loan was used for the
Pinjaman digunakan untuk keperluan operasional Company’s operational needs and bears interest at a
Perusahaan dan dikenakan bunga sebesar 3% per rate of 3% per year. The loan term runs through
tahun. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 3 Maret March 3, 2030.
2030.
Pada tanggal 28 Februari 2025, Perusahaan On February 28, 2025, the Company obtained a loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Panca Agung facility from PT Panca Agung Gemilang, a partial
Gemilang, pemegang sebagian saham Perusahaan, shareholder of the Company, with a maximum credit
dengan plafond maksimum sebesar Rp4.000.000.000. limit of Rp4,000,000,000. The loan was used for the
Pinjaman digunakan untuk keperluan operasional dan Company’s operational needs and to prepare for new
persiapan proyek baru Perusahaan dan dikenakan projects, and bears interest at a rate of 3% per year.
bunga sebesar 3% per tahun. Jangka waktu pinjaman The loan term runs through February 27, 2030.
sampai dengan 27 Februari 2030.
43
Page 48
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI (Lanjutan) 18. OTHER PAYABLE - RELATED PARTIES (Continued)
Pada tanggal 4 Juli 2025, Perusahaan memperoleh On July 4, 2025, the Company obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari PT Valtos Globalindo, pemegang from PT Valtos Globalindo, a partial shareholder of the
sebagian saham Perusahaan, dengan plafond Company, with a maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp400.000.000 Pinjaman Rp400,000,000. The loan was used for the Company’s
digunakan untuk keperluan operasional Perusahaan operational needs and bears interest at a rate of 3% per
dan dikenakan bunga sebesar 3% per tahun. Jangka year. The loan term runs through July 4, 2027.
waktu pinjaman sampai dengan 4 Juli 2027.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates and records defined benefit post-
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits for employees in accordance with
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 the Labor Law no. 13/2003 (UU No. 13/2003). The
(UU No. 13/2003). Jumlah karyawan yang berhak atas number of employees entitled to post-employment
imbalan pascakerja tersebut adalah masing-masing 101 benefits is 101 employees as of June 30, 2026and
orang karyawan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 December 31, 2025, respectively.
Desember 2025.
Perhitungan imbalan pascakerja tanggal 30 Juni 2026 The calculation of post-employment benefits as of June
dan 31 Desember 2025 dihitung oleh Perusahaan dan 30, 2026and December 31, 2025 was calculated by
aktuaris independen Kantor Konsultan Aktuaria Company and an independent actuary at the Tubagus
Tubagus Syafrinal & Amran Nangasan dan Kantor Syafrinal & Amran Nangasan and independent actuary
Konsultan Aktuaria Syamsuddin B. Salam. Asumsi Syamsuddin B.Salam. Actuarial Consulting Office. The
utama yang digunakan dalam menentukan penilaian main assumptions used in determining the actuarial
aktuarial adalah sebagai berikut: valuation are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tingkat diskonto 6.56% 6.56% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10.00% 10.00% Annual salary increment rate
Usia pensiun normal 57 tahun 57 tahun Retirement age
Tabel mortalitas TMI IV TMI IV Mortality rate
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined benefit
berjalan adalah sebagai berikut: liability in the current year are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 3,719,319,965 3,751,297,841 Beginning balance
Biaya jasa kini - 995,563,130 Current service cost
Biaya bunga - 263,279,554 Interest cost
Dampak Kuartailmen/ Penyelesaian - (635,831,640) Impact Quartement/Settlement
Realisasi pembayaran manfaat - (232,569,708) Benefit payment realization
44
Page 49
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pengukuran kembali - Remeasurement
Kerugian (keuntungan) aktuarial - Actuarial losses (gains)
yang timbul dari : - arising from:
Perubahaan asumsi keuangan - 126,544,580 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman - (548,963,792) Experience adjustment
Saldo Akhir 3,719,319,965 3,719,319,965 Ending Balance
Imbalan pascakerja yang diakui di laporan laba rugi dan Post-employment benefits recognized in the statement
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: of profit or loss and other comprehensive income are as
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya jasa Service cost
Biaya jasa kini - 995,563,130 Current service cost
Biaya bunga - 263,279,554 Interest cost
Dampak Kuartailmen/ Penyelesaian - (635,831,640) Impact Quartement/Settlement
Components of the defined
Komponen dari biaya imbalan benefits expense recognized in
pasti yang diakui dalam laba rugi - 623,011,044 profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - neto benefits liability - net
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi keuangan - 126,544,580 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman - (548,963,792) Experience adjustment
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan expense that are recognized in
komprehensif lain - (422,419,212) other comprehensive income
Total - 200,591,832 Total
45
Page 50
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif kewajiban imbalan pasti The quantitative sensitivity analyses of the defined
terhadap perubahan asumsi utama tertimbang pada benefits liability to the changes in the weighted principal
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: assumptions as of December 31, 2025 were as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Tingkat Diskonto/ Tingkat Kenaikan Gaji/
Discount Rate Salary Increase Rate
Pengaruh Pengaruh
Nilai Kini atas Nilai Kini atas
Kewajiban Imbalan Kewajiban Imbalan
Pasca Kerja/ Pasca Kerja/
Impact on the Impact on the
present value of present value of
Persentase/ post-employment Persentase/ post-employment
Percentage benefit obligations Percentage benefit obligations
Kenaikan - - - - Increase
Penurunan - - - - Decrease
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Tingkat Diskonto/ Tingkat Kenaikan Gaji/
Discount Rate Salary Increase Rate
Pengaruh Pengaruh
Nilai Kini atas Nilai Kini atas
Kewajiban Imbalan Kewajiban Imbalan
Pasca Kerja/ Pasca Kerja/
Impact on the Impact on the
present value of present value of
Persentase/ post-employment Persentase/ post-employment
Percentage benefit obligations Percentage benefit obligations
Kenaikan 1% 3,545,104,877 1% 3,915,939,078 Increase
Penurunan 1% 3,917,233,923 1% 3,543,524,946 Decrease
46
Page 51
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham dan persentase Details of shareholders and their percentage of
kepemilikannya pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 ownership as of June 30, 2026and December 31, 2025
Desember 2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Jumlah Persentase
Lembar Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Modal Disetor/
Pemegang Saham Shares Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Agung Perkasa Investindo 4,000,000,000 52.83% 100,000,000,000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Perintis Triniti Properti Tbk 1,097,261,584 14.49% 27,431,539,600 PT Perintis Triniti Properti Tbk
PT Panca Agung Gemilang 430,299,956 5.68% 10,757,498,900 PT Panca Agung Gemilang
PT Valtos Globalindo 205,588,000 2.72% 5,139,700,000 PT Valtos Globalindo
Vincent Yo 107,569,484 1.42% 2,689,237,100 Vincent Yo
Publik 1,730,388,836 22.86% 43,259,720,900 Public
Total 7,571,107,860 100% 189,277,696,500 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jumlah Persentase
Lembar Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Modal Disetor/
Pemegang Saham Shares Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Agung Perkasa Investindo 4,000,000,000 52.83% 100,000,000,000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Perintis Triniti Properti Tbk 1,097,261,584 14.49% 27,431,539,600 PT Perintis Triniti Properti Tbk
PT Panca Agung Gemilang 430,299,956 5.68% 10,757,498,900 PT Panca Agung Gemilang
PT Valtos Globalindo 205,588,000 2.72% 5,139,700,000 PT Valtos Globalindo
Vincent Yo 107,569,484 1.42% 2,689,237,100 Vincent Yo
Publik 1,730,388,836 22.86% 43,259,720,900 Public
Total 7,571,107,860 100% 189,277,696,500 Total
Error! Not a valid link.
47
Page 52
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Agio saham dari penawaran umum Share premium from public offering
saham perdana 113,547,750,000 113,547,750,000 initial shares
Beban emisi saham (3,777,536,500) (3,777,536,500) Share emission cost
Agio saham dari pelaksanaan Agio shares from the exercise of
waran seri 1 131,135,125 131,135,125.00 series 1 warrants
Tambahan Modal Disetor 109,901,348,625 109,901,348,625 Additional Paid-in Capital
22. RUGI PER SAHAM 22. EARNINGS PER SHARE
30 Juni 2026/ 31 Maret 2025/
June 30, 2026 March 31, 2025
Rugi neto diatribusikan kepada Net Loss is attributable to
pemilik entitas induk (12,302,158,720) (5,943,710,317) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang The weighted average number of
saham beredar 7,571,107,860 7,571,107,860 outstanding shares
Rugi Neto Per Saham Dasar/Dilusian Basic/Diluted Loss Per Share
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners of
pemilik entitas induk (1.62) (0.79) the parent entity
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset neto entitas Non-controlling interests in net assets of its subsidiaries:
anak:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Triniti Dinamik Santoz 805,150,118 807,141,078 PT Triniti Dinamik Santoz
PT Sukses Bangun Sinergi 14,040,504 12,138,543 PT Sukses Bangun Sinergi
Total 819,190,622 819,279,621 Total
48
Page 53
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENJUALAN 24. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Apartemen The Smith 7,477,104,535 8,984,032,173 The Smith Apartments
Pengelolaan gedung 17,293,160,567 14,898,391,612 Building management
Total 24,770,265,102 23,882,423,785 Total
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Apartemen The Smith 5,666,693,652 8,734,045,342 The Smith Apartments
Apartemen Springwood - - Springwood Apartments
Pengelolaan gedung 14,195,961,434 8,601,023,267 Building management
Total 19,862,655,086 17,335,068,609 Total
26. BEBAN USAHA 26. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Penjualan dan Pemasaran 3,979,261,476 3,764,814,510 Selling and Marketing
Umum dan Administrasi General and Administrative
Beban Bunga 5,786,422,567 - Interest expenses
Gaji dan tunjangan 3,593,707,229 7,389,476,928 Salaries and allowances
Jasa profesional 854,938,455 2,175,459,287 Profesional fee
Penyusutan aset tetap (Catatan 11) 902,588,454 946,715,270 Depreciation (Note 11)
Asuransi 216,781,560 550,812,717 Asuransi
Biaya imbalan pascakerja Employee benefit
(Catatan 19) - 381,744,034 (Note 19)
Pajak 284,296,263 156,612,724 Tax
Utilitas 52,657,439 144,416,083 Utility
Keperluan kantor 157,789,739 151,495,270 Office supplies
49
Page 54
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN USAHA (Lanjutan) 26. OPERATING EXPENSES (Continued)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Perjalanan dinas dan transportasi 56,223,925 84,491,462 Business travel and transportation
Sewa 34,991,300 27,750,000 Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 13,717,149 20,525,832 Repair and maintenance
Lain-lain 1,144,891,648 881,967,620 Others
Sub total 13,099,005,728 12,911,467,227 Sub total
Total 17,078,267,204 16,676,281,737 Total
27. BEBAN PAJAK FINAL 27. FINAL TAX EXPENSES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Beban pajak final pengalihan hak atas Final tax expense of the transfer of
tanah dan/atau bangunan 213,076,125 235,197,122 rights over land and/or buildings
Pajak final sehubungan dengan penjualan unit Final tax in connection with the sale of apartment unit as
apartemen sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Saldo pajak dibayar dimuka The balance of prepaid taxes at
awal tahun 10,575,471,970 11,858,849,704 the beginning of the year
Pajak penghasilan final atas
pendapatan usaha selama Final income tax on business income
tahun berjalan (213,076,125) (235,197,122) during the current year
Pajak final yang telah dipotong Final tax that has been deducted by
pihak ketiga atau disetor a third party or deposited
Perusahaan tahun berjalan 20,313,428 335,589,789 Current year company
Pajak Dibayar Dimuka Akhir Tahun Year End Prepaid Taxes
(Catatan 14) 10,382,709,273 11,959,242,371 (Note 14)
50
Page 55
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 28. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Penghasilan bunga giro dan Current account and time deposit
deposito 77,509,731 130,280,896 interest income
Penghasilan insentif - 73,842,783 Incentive income
Beban provisi dan Bank provision and
administrasi bank (21,559,796) (67,665,697) administration expenses
Lain-lain - neto 25,535,659 257,132,723 Others - net
Penghasilan lain-lain-neto 81,485,594 393,590,705 Other income-net
29. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 29. BALANCES, TRANSACTIONS AND THE NATURE OF
DENGAN PIHAK BERELASI RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
Perusahaan, dalam kondisi usaha normal, melakukan The Company, in normal business condition, carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi terutama transactions with related parties, mainly covering sales
mencakup transaksi penjualan dan pembelian. and purchases. Other non-business transactions are
Transaksi non-usaha lain merupakan pinjaman antar loans between companies and expenses.
Perusahaan dan beban.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak The details of the outstanding balances arising from
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Uang muka proyek (Catatan 10) Advances project (Note 10)
PT Triniti Pilar Gemilang 76,321,032,768 75,002,387,273 PT Triniti Pilar Gemilang
Persentase terhadap total aset 11.30% 9.74% Percentage to total assets
Aset Tetap (Catatan 11) Fixed asset (Note 11)
PT Dynamic Succes Globalindo 17,729,166,667 18,879,166,667 PT Dynamic Succes Globalindo
Persentase terhadap total aset 2.62% 2.45% Percentage to total assets
51
Page 56
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 29. BALANCES, TRANSACTIONS AND THE NATURE OF
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
(Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Utang lain-lain (Catatan 18) Other payable (Note 18)
PT Agung Perkasa Investindo 65,427,515,000 47,784,515,000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Panca Agung Gemilang 1,966,276,335 1,966,276,335 PT Panca Agung Gemilang
PT Valtoz Globalindo 207,227,107 207,227,107 PT Valtoz Globalindo
Total 67,601,018,442 49,958,018,442 Total
Persentase terhadap total liabilitas 14.49% 10.93% Percentage to total liabilities
Ringkasan sifat hubungan dan transaksi yang signifikan The summary of nature of relationship and significant
dengan pihak-pihak berelasi tersebut adalah sebagai transactions with related parties is as follows:
berikut:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transaction
PT Triniti Pilar Gemillang Entitas Sepengendali / Entities Uang muka proyek / Advances project
under common control
PT Dynamic Succes Globalindo Entitas Sepengendali / Entities Aset tetap / Fixed assets
under common control
Pemegang saham /
PT Agung Perkasa Investindo Utang lain-lain / Other payable
Shareholders
Pemegang saham /
PT Panca Agung Gemilang Utang lain-lain / Other payable
Shareholders
Pemegang saham /
PT Valtoz Globalindo Utang lain-lain / Other payable
Shareholders
Personil manajemen kunci Perusahaan terdiri dari The Company's key management personnel consist of
Komisaris dan Direktur. Commissioners and Directors.
52
Page 57
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCIAL INSTRUMENT
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang/
Loans and Receivables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset Keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 7,171,813,644 7,838,026,011 Cash and equivalent
Piutang usaha 28,172,737,319 28,393,269,736 Accounts receivable
Piutang lain-lain 76,748,016,217 76,649,166,017 Other receivables
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 15,166,306,757 15,165,501,062 Restricted bank Accounts
Aset lain-lain - - Others Assets
Total Aset Keuangan 127,258,873,937 128,045,962,826 Total Financial assets
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Utang usaha 12,559,449,990 16,055,699,406 Accounts payable
Utang lain-lain 67,601,018,442 49,958,018,442 Other payable
Utang bank 287,432,483,638 289,260,301,138 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 244,293,513 283,117,713 Consumer financing liabilities
Total 367,837,245,583 355,557,136,699 Total
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that they
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as a going concern, in
kelangsungan hidup, selain memaksimalkan addition to maximizing shareholder returns through
keuntungan para pemegang saham melalui optimizing the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang bank yang The Group's capital structure consists of bank loans
mencakup pinjaman yang dijelaskan dalam Catatan which include loans described in Note 17, cash and
17, kas dan setara kas (Catatan 4) dan ekuitas yang cash equivalents (Note 4) and equity which consists
terdiri dari ekuitas yang diatribusikan kepada of equity attributable to the parent stockholders and
pemegang saham induk dan kepentingan non-controlling interests (Note 23).
nonpengendali (Catatan 23).
53
Page 58
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors periodically reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian the Group's capital structure. As part of this review,
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan the Board of Directors considers the cost of capital
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risks.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors periodically reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian the Group's capital structure. As part of this review,
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan the Board of Directors considers the cost of capital
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risks.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 The gearing ratios as of June 30, 2026and
Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pinjaman 287,676,777,151 289,543,418,851 Loan
Kas dan setara kas 7,171,813,644 7,838,026,011 Cash and cash equivalent
Pinjaman - neto 280,504,963,507 281,705,392,840 Loan - net
Ekuitas 212,507,453,459 224,809,701,178 Equity
Rasio Pinjaman - Neto
Terhadap Modal 132.00% 125.31% Debt Ratio - Net to Equity
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Group's financial risk management objectives
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber daya and policies are to ensure that adequate financial
keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan resources are available for business operations and
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko development, and to manage credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan risiko tingkat suku bunga. and interest rate risk. The Group operates within the
Grup beroperasi dengan pedoman yang telah guidelines set by the Board of Directors.
ditentukan oleh Dewan Direksi.
i. Manajemen Risiko Kredit i. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk of partners failing to
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang fulfill their contractual obligations resulting in
mengakibatkan kerugian bagi Grup. losses for the Group.
54
Page 59
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group's credit risk is primarily associated
rekening bank, deposito berjangka, piutang with bank accounts, time deposits, trade
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan saldo receivables and others. The Group places bank
bank dan deposito berjangka pada institusi balances and time deposits with appropriate and
keuangan yang layak serta terpercaya. Grup trusted financial institutions. The Group
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha minimizes the credit risk of trade receivables
yang timbul dari pembeli properti dengan arising from property buyers by imposing fines for
mengenakan denda atas keterlambatan late payments, cancellation of sales with
pembayaran, pembatalan penjualan dengan cancellation penalties and if sales have not been
denda pembatalan dan apabila penjualan belum paid, handover of units sold is not carried out so
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang that property can be resold with claims for losses
dijual sehingga dapat dilakukan penjualan arising from the resale.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas
kerugian yang timbul dari penjualan kembali
tersebut.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group's credit risk is primarily associated
rekening bank, deposito berjangka, piutang with bank accounts, time deposits, trade
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan saldo receivables and others. The Group places bank
bank dan deposito berjangka pada institusi balances and time deposits with appropriate and
keuangan yang layak serta terpercaya. Grup trusted financial institutions. The Group
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha minimizes the credit risk of trade receivables
yang timbul dari pembeli properti dengan arising from property buyers by imposing fines for
mengenakan denda atas keterlambatan late payments, cancellation of sales with
pembayaran, pembatalan penjualan dengan cancellation penalties and if sales have not been
denda pembatalan dan apabila penjualan belum paid, handover of units sold is not carried out so
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang that property can be resold with claims for losses
dijual sehingga dapat dilakukan penjualan arising from the resale.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas
kerugian yang timbul dari penjualan kembali
tersebut.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has a policy to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan revenue growth by minimizing losses incurred
dengan meminimalkan kerugian yang terjadi due to credit risk exposure. Accordingly, it is the
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup Group's policy to ensure transactions are made
memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi with customers who have a good credit history
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki and reputation. Management conducts
sejarah dan reputasi kredit yang baik. continuous monitoring to reduce credit risk
Manajemen melakukan pengawasan secara exposure.
terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko
kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets in the
keuangan setelah dikurangi dengan penyisihan financial statements net of allowance for losses
untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup reflects the Group's exposure to credit risk.
terhadap risiko kredit.
55
Page 60
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko The primary responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Board of Directors,
membentuk kerangka manajemen risiko likuiditas who have established a liquidity risk
yang sesuai untuk persyaratan manajemen management framework suitable for the Group's
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, short, medium and long-term liquidity
menengah dan jangka panjang Grup. Grup management and funding requirements. The
mengelola risiko likuiditas dengan menjaga Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan simpanan dan fasilitas bank dengan adequate bank deposits and facilities by
terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas continuously monitoring forecast and actual cash
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo aset flows and matching the maturity profiles of
dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Table of Liquidity Risk and Interest Rates
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the remaining
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan contractual maturities for non-derivative financial
periode pembayaran yang disepakati Grup. liabilities with agreed payment terms for the
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang Group. The table has been prepared based on
tidak didiskontokan dari liabilitas keuangan the undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat based on the earliest date on which the Group
diminta untuk membayar. Tabel mencakup arus can be asked to pay. The table includes interest
kas bunga dan pokok. Sepanjang arus bunga and principal cash flows. Throughout floating rate
tingkat mengambang jumlah tidak didiskontokan interest flows the undiscounted amount is derived
berasal dari kurva suku bunga pada akhir from the interest rate curve at the end of the
periode pelaporan. Jatuh tempo kontrak reporting period. Contractual maturity is based on
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup the earliest date on which the Group may be
mungkin akan diminta untuk membayar. required to pay.
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Total/
Less than 1 year 1 - 2 year More than 2 years Total
Utang usaha kepada Accounts payable
Pihak ketiga 12,559,449,990 - - 12,559,449,990 Third Parties
Utang lain-lain Others debts
Pihak berelasi - - 67,601,018,442 67,601,018,442 Related parties
Utang pembiayaan konsumen 145,181,037 - 99,112,476 244,293,513 Consumer financing liabilities
Utang bank 64,641,868,638 - 222,790,615,000 287,432,483,638 Bank Loan
Total 77,346,499,665 - 290,490,745,918 367,837,245,583 Total
56
Page 61
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit (Lanjutan) ii. Credit Risk Management (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Total/
Less than 1 year 1 - 2 year More than 2 years Total
Utang usaha kepada Accounts payable
Pihak ketiga 16,055,699,406 - - 16,055,699,406 Third Parties
Utang lain-lain Others debts
Pihak berelasi - - 49,958,018,442 49,958,018,442 Related parties
Utang pembiayaan konsumen 143,018,521 - 140,099,192 283,117,713 Consumer financing liabilities
Utang bank 65,841,868,638 - 223,418,432,500 289,260,301,138 Bank Loan
Total 82,040,586,565 - 273,516,550,134 355,557,136,699 Total
iii. Manajemen Tingkat Suku Bunga iii. Interest Rate Management
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan Interest rate risk exposure relates to the amount
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana of assets or liabilities where movements in
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat interest rates can affect profit after tax. The risk
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada on interest income is limited as the Group only
pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup intends to maintain sufficient cash balances to
hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang meet operational needs. The Group has a policy
cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. of obtaining financing which will provide an
Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh appropriate combination of floating and fixed
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi interest rates. Approval from the Board of
yang sesuai tingkat suku bunga mengambang Directors and Commissioners must be obtained
dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Dewan before the Group uses these financial
Direksi dan Komisaris harus diperoleh sebelum instruments to manage interest rate risk
Grup menggunakan instrumen keuangan exposure.
tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
Grup memiliki eksposur tingkat suku bunga atas The Group is exposed to interest rates on
liabilitas keuangan sebagaimana yang dijabarkan financial liabilities as described in the nature of
alam manajemen risiko likuiditas dalam catatan liquidity risk management in this note.
ini.
57
Page 62
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis Group segment information based on product type
produk adalah sebagai berikut: segmentation is as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Jasa Pengelolaan/ Konsolidasi/
Aset/ Management Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Assets Services Amount Elimination Consolidation
Penjualan 7,477,104,535 17,293,160,567 24,770,265,102 - 24,770,265,102 Sales
Beban pokok pendapatan (5,666,693,652) (14,195,961,434) (19,862,655,086) - (19,862,655,086) Cost Of Sales
Laba (rugi) bruto 1,810,410,883 3,097,199,133 4,907,610,016 - 4,907,610,016 Gross profit (loss)
Beban usaha (17,078,267,204) Operating expenses
Rugi usaha (12,170,657,188) Business loss
Pendapatan (beban) lain-lain - neto (131,590,531) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak penghasilan (12,302,247,719) Profit before income tax
Pajak penghasilan - Income tax
Laba neto (12,302,247,719) Net profit
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan (12,302,247,719) Comprehensive loss for the year
Aset segmen 789,912,248,567 15,430,271,208 805,342,519,775 (129,751,616,568) 675,590,903,207 Segment assets
Liabilitas segmen 575,414,963,961 17,597,125,133 593,012,089,094 (129,928,639,346) 463,083,449,748 Segment liabilities
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Jasa Pengelolaan/ Konsolidasi/
Aset/ Management Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Assets Services Amount Elimination Consolidation
Penjualan 8,984,032,173 14,898,391,612 23,882,423,785 - 23,882,423,785 Sales
Beban pokok pendapatan (8,734,045,342) (8,601,023,267) (17,335,068,609) - (17,335,068,609) Cost Of Sales
Laba (rugi) bruto 249,986,831 6,297,368,345 6,547,355,176 - 6,547,355,176 Gross profit (loss)
Beban usaha (16,775,020,877) Operating expenses
Rugi usaha (10,227,665,701) Business loss
Pendapatan (beban) lain-lain - neto 257,132,723 Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak penghasilan (9,970,532,978) Profit before income tax
Pajak penghasilan - Income tax
Laba neto (9,970,532,978) Net profit
Penghasilan komprehensif lain 479,878,699 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan (9,490,654,279) Comprehensive loss for the year
Aset segmen 892,793,494,936 13,650,152,029 906,443,646,965 (122,302,311,161) 780,466,839,444 Segment assets
Liabilitas segmen 640,645,240,973 16,560,339,758 657,205,580,731 (123,272,974,727) 526,472,666,470 Segment liabilities
58
Page 63
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Pada tanggal 21 Juni 2023, PT Triniti Dinamik Tbk On June 21, 2023, PT Triniti Dinamik Tbk (the
(“Perusahaan”) dan PT Perkasa Internusa Mandiri “Company”) and PT Perkasa Internusa Mandiri (“PIM”)
(“PIM”) menandatangani Perjanjian Kerja Sama signed a Land Development Cooperation Agreement for
Pengembangan Lahan di Karawang Timur berdasarkan East Karawang pursuant to Deed No. 04.
Akta No. 04.
Berdasarkan perjanjian tersebut, PIM merupakan Under the agreement, PIM is the owner/rights holder of
pemilik/pemegang hak atas sejumlah bidang tanah several land parcels located at Jalan Lingkar Karawang
yang berlokasi di Jalan Lingkar Karawang Timur, Timur, Tanjung Pura, Margasari Village, and
Tanjung Pura, Desa Margasari dan Desa Kondangjaya, Kondangjaya Village, East Karawang District, Karawang
Kecamatan Karawang Timur, Kabupaten Karawang, Regency, West Java Province, with a total area of
Provinsi Jawa Barat, dengan luas keseluruhan 267.035 267,035 m². The land is evidenced by Right to Build
m². Tanah tersebut memiliki bukti hak berupa Sertifikat (HGB) certificates registered in PIM’s name.
Hak Guna Bangunan atas nama PIM.
Perusahaan dan PIM sepakat untuk melakukan kerja The Company and PIM agreed to collaborate on
sama pengembangan tanah tersebut menjadi kawasan developing the land into a residential and/or commercial
hunian dan/atau kawasan komersial yang antara lain area, comprising—among other things—residential
meliputi rumah tinggal, rumah toko (RUKO), area houses, shophouses (*ruko*), commercial areas, office
komersial, rumah kantor (RUKAN), serta kavling-kavling houses (*rukan*), and land plots prepared for the public,
tanah yang telah disiapkan untuk umum dan dilengkapi complete with necessary facilities and infrastructure.
dengan fasilitas sarana dan prasarana.
Pada tanggal 11 Desember 2023, Perusahaan dan PIM On December 11, 2023, the Company and PIM
melakukan Amandemen Pertama atas Perjanjian Kerja executed the First Amendment to the Cooperation
Sama berdasarkan Akta No. 01. Agreement pursuant to Deed No. 01.
Berdasarkan Amandemen Pertama, luas tanah yang Under the First Amendment, the area of the land subject
menjadi objek kerja sama berubah menjadi 261.173 m². to the cooperation was revised to 261,173 m². The land
Tanah tersebut merupakan tanah milik PIM yang is owned by PIM, located in the East Karawang area,
terletak di wilayah Karawang Timur dan memiliki bukti and is evidenced by Right to Build (HGB) certificates.
hak berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan.
Pada tanggal 31 Mei 2024, Perusahaan dan PIM On May 31, 2024, the Company and PIM executed the
kembali melakukan Amandemen Kedua atas Perjanjian Second Amendment to the Cooperation Agreement via
Kerja Sama melalui Akta No. 08. Deed No. 08.
Berdasarkan Amandemen Kedua, objek tanah yang Under the Second Amendment, the land subject to the
menjadi dasar kerja sama ditetapkan dengan luas cooperation was established with a total area of 266,337
keseluruhan sebesar 266.337 m², yang terletak di Jalan m², located at Jalan Lingkar Karawang Timur, Tanjung
Lingkar Karawang Timur, Tanjung Pura, Desa Pura, Margasari Village, and Kondangjaya Village, East
Margasari dan Desa Kondangjaya, Kecamatan Karawang District, Karawang Regency, West Java
Karawang Timur, Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Province.
Barat.
59
Page 64
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Pada tanggal 22 September 2025, Perusahaan dan On September 22, 2025, the Company and PIM signed
PIM menandatangani Amandemen Ketiga atas the Third Amendment to the East Karawang Land
Perjanjian Kerja Sama Pengembangan Lahan Development Cooperation Agreement pursuant to Deed
Karawang Timur berdasarkan Akta No. 02. No. 02.
Berdasarkan Amandemen Ketiga, para pihak sepakat Under the Third Amendment, the parties agreed to carry
untuk melaksanakan pengembangan proyek melalui out project development through KSO ALFA TRUE. The
KSO ALFA TRUE. Objek kerja sama pada saat tersebut scope of the collaboration was established at an area of
ditetapkan seluas 58.230 m², yang merupakan bagian 58,230 m², comprising a portion of land owned by PIM.
dari tanah milik PIM.
Proyek yang akan dikembangkan meliputi rumah The project to be developed encompasses residential
tinggal, rumah toko, area komersial, rumah kantor dan houses, shophouses, a commercial area, office houses,
kavling siap dipasarkan. Mekanisme kerja sama and plots ready for market. The collaboration operates
dilakukan dengan sistem revenue sharing. based on a revenue-sharing mechanism.
KSO ALFA TRUE dibentuk sebagai wadah kerja sama KSO ALFA TRUE was established as the vehicle for the
operasional antara Perusahaan dan PIM, dengan operational partnership between the Company and PIM;
Perusahaan menjalankan kegiatan the Company handles project operations and
operasional/pengelolaan proyek sesuai dengan management in accordance with the agreement's terms,
ketentuan perjanjian, sedangkan PIM tetap memiliki while PIM retains supervisory and advisory roles.
fungsi pengawasan dan pendampingan.
Jangka waktu kerja sama berdasarkan ketentuan The term of the collaboration, pursuant to these
tersebut berlaku sampai dengan 20 Juni 2033. provisions, extends until June 20, 2033.
Kontribusi PIM berupa menyediakan tanah dan PIM’s contribution is providing land and the
kontribusi Perusahaan melakukan pembangunan contribution of the Company to the construction of
rumah tinggal, rumah toko (RUKO), area komersial, residential homes, shophouses, commercial areas,
rumah kantor (RUKAN), serta kavling siap dipasarkan. office houses, and plots ready for market.
Pengaturan bersama dilaksanakan melalui kendaraan Joint arrangements are implemented through
terpisah, dimana Perusahaan dan PIM tetap memiliki separate vehicles, whereby PIM and the Company
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait retain the rights to assets, and obligation to liabilities,
dengan pengaturan bersama yang disepakati. in relation to agreed joint arrangements. The
Pengaturan bersama tersebut substansinya adalah substance of this joint arrangement is a joint
operasi bersama. operation.
Perlakukan akuntansi atas operasi bersama PIM dan The accounting treatment for joint operations PIM
Perusahaan akan mengakui dalam laporan keuangan and the Company will recognize in their financial
mereka bagian mereka atas aset dan bagian mereka statements their portion of assets and their portion of
atas setiap liabilitas yang dihasilkan dari pengaturan. liabilities resulting from the arrangement. Each party
Masing-masing pihak juga mengakui bagiannya atas also recognize its share of revenues and expenses
pendapatan dan beban yang dihasilkan dari perjanjian resulting from the joint operation agreement.
operasi bersama.
60
Page 65
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. SUBSEQUENT EVENT
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM signed the
menandatangani Amandemen Keempat atas Perjanjian Fourth Amendment to the East Karawang Land
Kerja Sama Pengembangan Lahan Karawang Timur Development Cooperation Agreement pursuant to Deed
berdasarkan Akta No. 31. Berdasarkan Amandemen No. 31. Under the Fourth Amendment, the area subject
Keempat, luas objek kerja sama berubah menjadi to the cooperation was revised to 264,899.5 m²; the
264.899,5 m², Proyek tetap mencakup pengembangan Project continues to encompass the development of
rumah tinggal, rumah toko, area komersial, rumah residential units, shophouses, commercial areas, office
kantor dan kavling siap dipasarkan. houses, and market-ready plots.
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM also
juga melakukan Amandemen Pertama Pendirian dan executed the First Amendment regarding the
Penetapan KSO ALFA TRUE berdasarkan Akta No. 32. establishment and designation of KSO ALFA TRUE
Amandemen tersebut dilakukan untuk menyesuaikan pursuant to Deed No. 32. This amendment was made to
dokumen KSO ALFA TRUE dengan perubahan terakhir align the KSO ALFA TRUE documentation with the
atas Perjanjian Kerja Sama antara Perusahaan dan latest changes to the Cooperation Agreement between
PIM. Ketentuan mengenai KSO tetap mengacu pada the Company and PIM. Provisions regarding the KSO
perjanjian kerja sama beserta perubahan- continue to be governed by the Cooperation Agreement
perubahannya. and its amendments.
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM cancelled
melakukan pembatalan dan pencabutan kuasa and revoked the prior power of attorney related to KSO
sebelumnya yang berkaitan dengan KSO ALFA TRUE ALFA TRUE pursuant to Deed No. 34. With this
berdasarkan Akta No. 34. Dengan pencabutan tersebut, revocation, the authority previously granted under said
kewenangan yang sebelumnya diberikan berdasarkan power of attorney ceased to be effective as of the date
akta kuasa tersebut tidak lagi berlaku sejak tanggal of revocation.
pencabutan.
Selanjutnya, pada tanggal 21 Agustus 2026, PIM Furthermore, on August 21, 2026, PIM granted a new
memberikan kuasa baru kepada pihak yang bertindak power of attorney to the party acting for and on behalf of
untuk dan atas nama KSO ALFA TRUE berdasarkan KSO ALFA TRUE pursuant to Deed No. 36. This power
Akta No. 36. Kuasa tersebut antara lain mencakup of attorney covers, among other things, actions
tindakan yang diperlukan dalam pengembangan dan necessary for the development and marketing of the
pemasaran proyek, termasuk pengurusan sertifikat, project—including the processing of land titles and
perizinan, pembangunan, pemasaran dan penjualan, permits, construction, marketing and sales, the signing
penandatanganan PPJB/AJB serta penerimaan of Conditional Sale and Purchase Agreements (PPJB)
pembayaran sesuai dengan ketentuan Perjanjian Kerja and Deeds of Sale and Purchase (AJB), and the receipt
Sama. of payments—in accordance with the terms of the
Cooperation Agreement.
61
Page 66
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
Dan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut And For the Years Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
62
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.