Back to announcement
BSDE Laporan Keuangan Tahunan 31 Des 2025.pdf
Financial statement Text extracted BSDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 223
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024/ For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2025 and
2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2025 and
2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 7
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
lntiland Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta -10220
INDONESIA
T +62-21-570 8lll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00135/2.1090/AU.1/03/1905-2/1/11112026 No. 00135/2.1090/AU.1 /03/1905-2/11111/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholders, Boards of Commissioners, and
Directors
PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial sttements
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas anaknya of PT Bumi Serpong Damai Tbk and its subsidiaries
(Grup), yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the Group), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta laporan statement of financial position as at
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2025, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, of profit or loss and •other comprehensive income,
dan laporan arus kas .konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of changes in equity and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas consolidated statement of cash flows for the year then
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi ended, and notes to the consolidated financial
kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi. keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025 and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended in accordance with
dengan Stanoar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan ·1ebih Ianjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. • Kami independen Consolidated Financial Statements section of our
terhadap Grup berdasarkan kete.ntuan etika ·yang report. We are independent . of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant. to our audit .of the financial statements in
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini • kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Uhat ke Catatan 2x. - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2x - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 45 - Pendapatan Recognition and Note 45 - Revenues.
Usaha.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31 , 2025 amounted to
Rp 12.788.452.336.734. Pendapatan Grup terutama Rp 12,788,452,336,734. The Group's revenues were
berasal dari penjualan persediaan real estat sebesar mainly from the sales of real estate inventories
Rp 11.003. 751.386.828 atau sebesar 86,04% dari amounting to Rp 11,003, 751,386,828 or 86.04% of
jumlah pendapatan. the total revenues.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan •real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because this involves
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam aspek- application ·of significant judgment and estimation in
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of the
b) pengakuan pendapatan pada : suatu titik waktu transaction price; and b) point in time recognition of
berdasarkan .pengalihan pengendalian aset pada suatu revenues based on point in time transfer of the control
titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban pelaksanaan of the asset (point in time satisfaction of performance
pada suatu titik waktu tertentu). obligation).
Dal.am penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari persediaan considers whether the. selling price of the real estate
real estat termasuk komponen pembiayaan •yang inventories inclu.ctes significant financing component.
signifikan. · ·
Grup juga mengevaluasi • kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai dasar the inventories has been transferred to the customer
penentuan pengakuan penjualan, yakni . pengakuan as basis of the timing of the revenue recognition, point
pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu. in time or over time recognition. Revenue from the
Pendapatan dari penjualan persediaan diakui pada sale of inventories is recognized at a point in time
suatu titik waktu pada saat persediaan diserahkan when inventories are delivered to the customers. The
kepada pelanggan .. :Penentuan • waktu pengakuan timing of revenue recognition requires judgment on
penjualan membutuhkan pertimbangan apakah Grup whether the Group has transferred significant risks
telah mengalihkan risiko dan manfaat . kepemilikan and rewards of ownership in the inventories to the
persediaan secara signifikan kepada pelanggan dan customers and whether the Group has a substantial
apakah Gn,.1p masih memiliki keterlibatan yang continuing involvement with the inventories.
berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami n,enilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall: sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. the capture and recording of revenue
Kami telah menguji keefektifan pengendalian transactions. We have tested the effectiveness
utama pada proses yang berkaitan dengan of key controls on the processes related to
pengakuan pendapatan. dan melakukan pengujian revenue recognition and performed test of
rinci atas sampel transaksi penjualan. details of samples of sales transactions.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing
dalam menilai kelengkapan dan akurasi the completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga rnemungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan .pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price,
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan we selected sample contracts from the sales
mengid~ntifikasi ketentuan pembayaran. Kami contract database and identified the payment
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan terms. We traced these selected contracts to the
kompo11en pembiayaan yang disiapkan oleh calculation of the financing component prepared
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah by management, which covers the calculation on
kompo11en pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelangQan adalah signifikan . Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian persediaan · real estat dan tanah yang belum Valuation of real estate inventories and land for
dikembanqki:!n development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah yang Belum Dikembangkan, Inventories and Land for Development, Note 8 -
Catatan 8 - Persediaan dan Catatan 14 - T anah yang Inventories and Note 14 - Land for Development.
Belum Dikernbangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan As of December 31, 2025, the Group's real estate
real estat dan tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development
masing-masing sebesar Rp 18.321 .373.360.401 dan amounted to Rp 18,321,373,360,401 and
Rp 18.447.406.738.561. Persediaan real estat dan Rp 18,447,406,738,561, respectively. Real estate
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan inventories and land for development are stated at
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang cost or net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination of
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung estimated net realizable value. of these inventories is
pada ekspetasi Grup atas harga jual persediaan di masa critically dependent upon the Group's expectations of
mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan future selling prices. Fluctuations in property prices
perubahan dari permintaan atas properti dapat and changes in demand for the property could lead to
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi a significant decline in the net realizable value.
bersih.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami rnereviu penelaahan manajemen m~ngenai • We reviewed the management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan development. We conducted a detailed
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan discussion with the Group's key man~gement
pandangan mereka tentang kemungkinan and considered their views on possible decline in
penurunan nilai persediaan dan tanah yang belum value of the Group's inventories and land for
dikembangkan Grup . sehubungan dengan development in light of the current economic
lingkungan ekonomi saat ini. environment
Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the · selling prices to recently
dengan harga transaksi terbaru dari properti transacted .price of comparable properties
sebanding yang terletak di lokasi yang . sama located in the same vicinity as the Group's
dengan proyek Grup. project.
- iii -
Page 6
/
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
lnformasi L~in Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi auditor's report. The Annual Report is expected to be
kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami. tidak does not cover the other information and we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi and will not express any form of assurance conclusion
lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab .kami adalah untuk financial• statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain jika tersedia · dan, : dalam other information. when it becomes available and, in
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah doing so, consider whether the other information is
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materially inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan ,konsolidasian atau statements or our knowledge obtained in the audit, or
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau otherwise appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material. .
Ketika .kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa teroapat. suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required. to communicate the matter to those charged
mengomunik~sikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Tanggung Jawab . Manajemen dan Pihak yang Responsibilities· of Management and Those
Bertanggung Jawab ata.s • Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas periyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with ,Indonesian Financial
fndonesia,, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable
penyusunan . laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan . Grup dalam mempertahankan ability to. continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidat~ the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi urituk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang . bertanggung jawab atas tata kelola Those charged •with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Grup.
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are . free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to ; fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor's report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun .bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material
yang ditaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat individually or in the aggregate, they could reasonably
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan be expected to : influence · the economic decisions of
dianggap material jika, baik secara individual maupun users taken on the basis of these consolidated
secara ·agre~at, dapat diekspektasikan secara wajar financial statements.
akan niemengaruhi keputusan ekonomi •yang diambil
oleh peng9una berdasarkan laporan . keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami nienerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengideritifikasi dan menilai • risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement • of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurang~n maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit and appropriate to provide a basis for our opinion.
yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi The risk of not detecting a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan resulting from fraud is higher than for one resulting
penyajian material . yang disebabkan · oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih . tinggi . dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan. dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian . pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain relevant to the audit in order to design audit
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, procedures that are appropriate in the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas circumstances, but not for the purpose of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. expressing an opinion on the effectiveness of the
Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate · the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh rnanajemen. accounting estimates and related disclosures
made by management.
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah accounting and, based on the audit evidence
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait obtained, whether a material uncertainty exists
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat related to events or conditions that may cast
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubt on the Group's ability to continue
Grup untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. If we conclude that a material
usahanya. Ketika kami menyimpulkan .bahwa uncertainty exists, . we are required to draw
terdapat suatu ketidakpastiari material, · kami attention in our auditor's report . to the related
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan disclosures in the consolidated financial
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate,
keuanga11 konsolidasiari atau, jika pengungkapan to modify our opinion. Our conclusions are based
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah on the audit evidence obtained up to the date of
perlu untuk memodifikasi opini · kami. Kesimpulan our auditor's •report. However, future events or
kami didasarkan pada .bukti audit yang diperoleh conditions may cause the. Group to cease to
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, continue as a going concern. ·
peristiwa atau kondisi masa depan . dapat
menyebapkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, c;:tan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuanga11 konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang me11capai penyajian wajaL that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas •atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan .opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are .responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas supervision and performance of the group audit.
opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the · planned scope
lain, ruang ljngkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit
Kami juga memberikari suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we· have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai ethical requirements regarding independence, and to
independensj, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, aerta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, dan, our independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
- vi -
Page 9
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atps tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya rnenjadi hal audit utama. Kami menguraikan and are therefore the key audit matters. We describe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali these matters in our auditor's report unless law or
peraturan perur:idang-undangan melarang regulation precluc:tes public disclosure about the
pengungkapan publik '·.tentang hal tersebut . atau k~tika, matter or when, in· extremely rare circumstances, we
dalam konqisi yang sangat jarang terjadi, ~ami determine that a rnatter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikornunikasikan dalam laporan kami karena doing so would re·asqnably be expected to outweigh
konset<uensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
'fer~ebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas kornunikasi tersebut.
MIRAWATI SENS! IDRIS
Benedictus Yuliando
lzin Akuntan Publik No. AP .1905/
Certified Public Accountant License No. AP.1905
5 Maret 2026/March 5, 2026
- vii -
Page 10
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 10.283.536.306.860 4 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi 1.504.892.472.469 5 2.045.013.181.056 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 5.064.525.151 net of allowance for impairment of
dan Rp 6.321.213.382 pada tanggal Rp 5,064,525,151 and Rp 6,321,213,382
31 Desember 2025 dan 2024 6 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Pihak berelasi 25.323.973.067 11.913.784.877 Related parties
Pihak ketiga 115.659.714.047 99.266.578.827 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 71.525.974 dan Rp 19.919.019 pada for impairment of Rp 71,525,974 and Rp 19,919,019
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 30.743.267.379 7 40.580.629.049 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
nihil dan Rp 42.213.500 pada tanggal impairment of nil and Rp 42,213,500 as of
31 Desember 2025 dan 2024 23.000.000.000 12 40.642.009.558 December 31, 2025 and 2024, respectively
Persediaan 18.329.610.658.647 8 16.860.604.021.758 Inventories
Uang muka 1.563.498.618.542 9 1.675.814.074.430 Advances
Pajak dibayar dimuka 716.114.455.788 10 764.621.207.651 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 170.355.666.132 11 155.514.732.282 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.800.525.633 20 1.863.983.253 Other assets
Jumlah Aset Lancar 32.764.535.658.564 30.653.815.237.807 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 1.386.142.746.729 5 814.427.637.214 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 35.023.643.250 dan Rp 264.246.497 pada impairment of Rp 35,023,643,250 and Rp 264,246,497
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 319.596.417.681 7 252.892.592.848 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Investasi dalam saham 8.234.137.443.703 13 8.509.976.331.016 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 128.718.603.704 11 52.899.687.761 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 18.447.406.738.561 14 17.713.124.553.688 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,607,426,980,154 and
Rp 1.607.426.980.154 dan Rp 1.495.110.276.147 Rp 1,495,110,276,147 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 1.235.400.577.780 15 1.178.775.699.216 and 2024, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan cadangan kerugian penurunan Investment properties - net of accumulated
nilai masing-masing sebesar Rp 3.991.412.682.533 depreciation and allowance for impairment
dan Rp 3.439.083.610.664 pada tanggal of Rp 3,991,412,682,533 and Rp 3,439,083,610,664
31 Desember 2025 dan 2024 11.761.271.014.452 16 11.758.223.439.453 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 14,357,004,208 and
Rp 14.357.004.208 dan Rp 22.308.634.159 Rp 22,308,634,159 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 14.634.533.670 17 5.835.913.699 and 2024, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset takberwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi dan cadangan kerugian penurunan nilai Intangible assets - net of accumulated
masing-masing sebesar Rp 877.779.057.631 dan amortization and allowance for impairment
Rp 749.788.157.334 pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 877,779,057,631 and Rp 749,788,157,334 as of
dan 2024 4.962.117.528.862 19 5.065.818.074.187 December 31, 2025 and 2024, respectively
Aset lain-lain 5.138.005.015 20 8.256.787.660 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 46.503.866.542.454 45.369.533.649.039 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 79.268.402.201.018 76.023.348.886.846 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek - 21 26.627.205.723 Short-term bank loans
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 142.827.481.030 154.686.256.430 Related parties
Pihak ketiga 818.330.554.654 1.200.139.994.611 Third parties
Utang pajak 194.099.886.998 23 134.885.447.504 Taxes payable
Beban akrual 170.361.748.466 24 183.102.957.400 Accrued expenses
Setoran jaminan 313.491.540.639 25 270.254.597.428 Security deposits
Liabilitas kontrak 5.055.804.368.141 26 7.123.766.363.492 Contract liabilities
Uang muka diterima 132.107.769.249 27 126.792.985.796 Advances received
Sewa diterima dimuka 260.057.121.233 28 287.563.309.631 Rental advances
Uang muka setoran modal 449.773.515.000 29 26.473.500.000 Deposit for future stock subscription
Utang atas akuisisi saham - 35 1.104.803.827.229 Liability for acquisition of shares
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.923.306.052.948 30 1.373.628.028.649 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 8.504.379.327 31 3.026.259.572 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah - 32 2.046.651.678.912 Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 218.159.094.792 36 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 9.686.823.512.477 14.333.486.036.630 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 167.386.277.686 25 176.233.652.670 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.665.953.309.696 26 2.684.819.672.080 Contract liabilities
Uang muka diterima 15.544.297.170 27 10.337.233.706 Advances received
Sewa diterima dimuka 125.227.390.110 28 83.235.237.242 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 371.299.298.447 49 329.064.778.199 Long-term employee benefits liability - net
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 34.331.135.403 34 17.209.577.100 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 11.319.356.762.015 30 10.590.762.471.662 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 35.849.072.339 31 29.901.935.192 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 3.115.448.061.328 32 386.691.738.361 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 16.912.674.004.194 14.370.534.696.212 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 26.599.497.516.671 28.704.020.732.842 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 38 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.458.161.071.491 39 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 38 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 40 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 715.860.879.172 41 332.833.404.796 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 57.190.891.714 25.258.597.509 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 92.566.241.891 42 71.516.713.564 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 53.812.873.217 43 51.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 33.613.075.323.158 31.087.187.424.581 Unappropriated
Jumlah 43.820.262.204.945 40.861.177.480.477 Total
Kepentingan Nonpengendali 8.848.642.479.402 44 6.458.150.673.527 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 52.668.904.684.347 47.319.328.154.004 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 79.268.402.201.018 76.023.348.886.846 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 12.788.452.336.734 45 13.796.572.148.837 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 4.662.496.464.034 46 4.980.186.683.675 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 8.125.955.872.700 8.816.385.465.162 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1.812.465.472.588 47 1.913.377.932.427 Selling
Umum dan administrasi 2.377.216.804.721 48 2.028.679.336.364 General and administrative
Pajak final 489.094.753.713 53 405.422.392.793 Final tax
Jumlah Beban Usaha 4.678.777.031.022 4.347.479.661.584 Total Operating Expenses
LABA USAHA 3.447.178.841.678 4.468.905.803.578 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 379.889.784.262 50 428.124.503.115 Interest and investment income
Keuntungan dari perubahan nilai wajar investasi Gain on change in fair value of investments
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 58.154.814.083 5 35.975.189.904 at fair value through profit and loss
Keuntungan selisih kurs mata uang asing - bersih 13.060.413.397 65.202.334.377 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penilaian kembali nilai wajar investasi Gain on remeasurement to fair value of
pada entitas yang dicatat dengan menggunakan investments in company accounted for
metode ekuitas pada tanggal akuisisi 12.919.166.960 1 - using equity method at acquisition date
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 12.433.229.853 8.351.046.516 liabilities - net
Pendapatan dividen 8.220.010.380 7.315.359.376 Dividend income
Keuntungan dari akuisisi saham entitas anak 4.813.800.219 1 1.546.893.398.232 Gain on bargain purchase of a subsidiary
Keuntungan penjualan aset tetap 2.578.325.394 15 2.199.920.768 Gain on sale of property and equipment
Cadangan kerugian penurunan nilai properti Provision for decline in value of investment
investasi - 16 (48.816.185.358) properties
Cadangan kerugian penurunan nilai aset Provision for decline in value of intangible
takberwujud - 19 (524.519.501.919) assets
Kerugian dari pelepasan entitas anak - bersih (30.325.346.405) 1 - Loss on disposal of subsidiaries - net
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.532.815.326.777) 51 (1.412.252.663.821) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih (116.420.360.136) 52 19.773.133.071 Others - net
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih (1.187.491.488.770) 128.246.534.261 Other Income (Expenses) - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 615.139.655.559 13 348.250.088.728 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 2.874.827.008.467 4.945.402.426.567 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 17.088.515.523 53 27.731.890.354 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 2.857.738.492.944 4.917.670.536.213 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi atas perubahan nilai investasi Unrealized gain (loss) on changes in fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain 21.049.528.327 13 (17.913.800.303) investment
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 207.460.297 13 908.462.670 liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (18.712.598.743) 49 7.063.558.265 Remeasurement of defined benefit liability
2.544.389.881 (9.941.779.368)
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 31.932.294.205 9.845.118.066 Translation adjustment
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain 34.476.684.086 (96.661.302) Total Other Comprehensive Income (Loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 2.892.215.177.030 4.917.573.874.911 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.545.380.719.106 4.359.063.783.992 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 312.357.773.838 44 558.606.752.221 Non-controlling interests
2.857.738.492.944 4.917.670.536.213
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.580.869.721.109 4.359.040.831.562 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 311.345.455.921 44 558.533.043.349 Non-controlling interests
2.892.215.177.030 4.917.573.874.911
LABA PER SAHAM DASAR 121,71 54 208,43 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 4.359.063.783.992 - - 4.359.063.783.992 558.606.752.221 4.917.670.536.213 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 8.045.729.807 - - 8.045.729.807 (73.708.872) 7.972.020.935 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 9.845.118.066 9.845.118.066 - 9.845.118.066 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 4.367.109.513.799 (17.913.800.303) 9.845.118.066 4.359.040.831.562 558.533.043.349 4.917.573.874.911 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (567.331.007.784) (567.331.007.784) Dividends from subsidiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 80.191.557.000 80.191.557.000 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiary
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (4.900.000.000) (4.900.000.000) from non-controlling interests
Penurunan kepentingan nonpengendali Reduction in non-controlling interest
dalam entitas anak 44 - - - - - - - - - - (67.485.000.000) (67.485.000.000) in subsidiaries
Kepentingan nonpengendali dari Non-controlling interest from acquisition
akuisisi entitas anak 1c, 44 - - - - - - - - - - 1.828.274.810.199 1.828.274.810.199 of subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (68.582.284.000) (68.582.284.000) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 (31.376.983.341) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 1.168.791.092.074 1.200.168.075.415 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.833.404.796 51.812.873.217 31.087.187.424.581 71.516.713.564 25.258.597.509 40.861.177.480.477 6.458.150.673.527 47.319.328.154.004 Balance as of December 31, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 2.545.380.719.106 - - 2.545.380.719.106 312.357.773.838 2.857.738.492.944 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - (17.492.820.529) - - (17.492.820.529) (1.012.317.917) (18.505.138.446) benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 31.932.294.205 31.932.294.205 - 31.932.294.205 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - 21.049.528.327 - 21.049.528.327 - 21.049.528.327 income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 2.527.887.898.577 21.049.528.327 31.932.294.205 2.580.869.721.109 311.345.455.921 2.892.215.177.030 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
-4-
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (286.622.407.500) (286.622.407.500) Dividends from subsidiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.173.913.150.000 1.173.913.150.000 non-controlling interests
Pelunasan piutang pemesanan saham Settlement of additional paid-up
entitas anak oleh kepentingan capital of subsidiary by non-controlling
nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 interest
Dampak pelepasan entitas anak 44 - - - - - - - - - - (102.897.682.399) (102.897.682.399) Impact on disposal of subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (168.297.235.771) (168.297.235.771) non-controlling interests
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali 39 - (4.812.471.017) - - - - - - - (4.812.471.017) - (4.812.471.017) common control
Penjualan saham entitas anak kepada Sale of subsidiary's shares to
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.841.178.000.000 1.841.178.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 383.027.474.376 - - - - 383.027.474.376 (383.027.474.376) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - (4.812.471.017) - - 383.027.474.376 - - - - 378.215.003.359 2.079.146.349.954 2.457.361.353.313 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 715.860.879.172 53.812.873.217 33.613.075.323.158 92.566.241.891 57.190.891.714 43.820.262.204.945 8.848.642.479.402 52.668.904.684.347 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 10.744.802.375.507 11.966.714.616.123 Customers
Lain-lain 829.190.494 957.865.761 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (3.515.003.818.387) (4.782.062.156.584) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.155.373.470.547) (1.799.370.842.523) General and administrative and other expenses
Gaji (1.553.308.358.617) (1.284.279.217.656) Salaries
Beban penjualan (1.972.314.823.726) (1.553.832.028.901) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 2.549.631.094.724 2.548.128.236.220 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah - bersih (3.024.333.833.269) (1.259.487.456.749) Payments for acquisitions of land - net
Pembayaran pajak final (472.763.567.004) (336.689.809.972) Final income tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (45.751.679.367) (35.920.441.237) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi (993.217.984.916) 916.030.528.262 Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 373.243.700.928 422.297.258.237 Interest received
Penerimaan dividen 259.277.680.739 452.904.921.155 Dividends received
Penerimaan atas pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawl of (payment for placement in
penempatan investasi) 125.962.055.831 (602.962.048.438) investment)
Arus kas masuk bersih dari penjualan entitas anak 70.346.615.062 - Net cash inflow at the date of disposal of subsidiaries
Penerimaan dari pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawl of (payment for placement in)
penempatan) investasi dalam saham 47.942.655.500 (809.703.472.520) investment in shares
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha 19.213.500.000 17.713.500.000 Decrease in amount due from related parties
Arus kas masuk (keluar) bersih pada tanggal Net cash inflow (outflow) at date of acqusition
akuisisi entitas anak 10.920.951.933 (922.500.999.131) of subsidiaries
Hasil penjualan aset tetap 2.730.148.311 2.244.036.149 Proceeds from sale of property and equipment
Uang muka perolehan properti investasi - (6.161.636.000) Advance paid for acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (3.860.387.837) (417.044.241) of property and equipment
Perolehan aset tetap (50.632.853.047) (68.309.356.882) Acquisitions of property and equipment
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (131.701.159.718) (366.355.246.333) Payment for toll road concession rights
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (145.852.250.846) (1.308.354.785) of investment properties
Uang muka investasi (161.408.000.000) - Advance paid for investment
Perolehan properti investasi (272.173.025.992) (754.265.584.212) Acquisitions of investment properties
Uang muka investasi dalam saham (514.090.000.000) (9.688.000.000) Advance paid for investment in shares
Pembayaran utang atas akuisisi saham (1.196.395.072.105) - Payment of liability for acquisition of shares
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.566.475.441.241) (2.646.512.027.001) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang obligasi dan sukuk ijarah 2.750.870.000.000 - Proceeds from issuance of bonds and sukuk ijarah
Penerimaan utang bank jangka panjang 2.700.747.936.144 4.094.580.225.610 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas penjualan modal saham Proceeds from the sale of shares of subsidiary
entitas anak kepada kepentingan nonpengendali 1.841.178.000.000 - to non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 1.152.550.650.000 75.291.557.000 subsidiaries to non-controlling interests
Uang muka setoran modal saham entitas
anak yang menjadi bagian kepentingan Deposit for future stock subscription of subsidiaries
nonpengendali 448.300.015.000 26.470.000.000 from non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 651.294.248 73.030.147.412 Proceeds from short-term bank loan
Pembayaran untuk: Payments for:
Pembayaran atas pengembalian modal disetor
entitas anak yang menjadi bagian kepentingan Payment for return of capital of non-controlling interest
nonpengendali - (67.485.000.000) in subsidiaries
Liabilitas sewa (9.212.820.345) (12.076.569.906) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (20.971.875.000) (14.865.000.000) Ijarah installment
Utang bank jangka pendek (27.278.499.971) (97.791.987.357) Short-term bank loans
Purchase of shares of subsidiaries from the capital
Pembelian saham entitas anak dari pasar modal (176.830.111.683) (68.582.284.000) market
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
bagian kepentingan nonpengendali (391.478.936.818) (483.133.634.622) in subsidiaries
Bunga (991.002.884.330) (744.573.001.102) Interest
Utang bank jangka panjang (1.422.475.621.492) (1.616.564.179.636) Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah (2.056.418.985.000) - Redemption of bonds payable and sukuk ijarah
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 3.798.628.160.753 1.164.300.273.399 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 1.238.934.734.596 (566.181.225.340) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 86.620.537.198 98.398.176.602 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Provinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-7-
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-8-
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s shares totaling to
21.171.365.812 saham telah tercatat di Bursa 21,171,365,812 shares are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 September 2025, On September 17, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase I Year 2025 and Bumi
Damai Tahap I Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2025 with total nominal value
Tahap I Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 500,000,000,000 and
Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat September 24, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 24 September 2025. Exchange.
Pada tanggal 11 Desember 2025, On December 11, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase II Year 2025 and Bumi
Damai Tahap II Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap Phase II Year 2025 with total nominal value
II Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 1,250,870,000,000 and
Rp 1.250.870.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat December 18, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 18 Desember 2025. Exchange.
-9-
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, seluruh obligasi dan sukuk ijarah all of the Company’s bonds and sukuk
Perusahaan masing-masing dengan nilai ijarah with total nominal value of
nominal sejumlah Rp 3.140.120.000.000 dan Rp 3,140,120,000,000 and
Rp 1.000.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,000,000,000,000, respectively, are
Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 92,38 92,38 16.145.693.575.912 14.362.397.220.551
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Jakarta Perumahan/Real Rancamaya 1993 98,97 91,99 5.962.091.914.206 5.969.633.517.939
Estate
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.231.849.032.072 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 59,99 60,00 4.120.517.976.781 4.469.395.717.828
of office space Luminary Tower
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.513.741.301.972 2.545.517.861.784
of office space Surabaya, Medan dan/and
Autograph Tower
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Tangerang Perumahan/Real Vireya 2025 51,00 - 2.248.683.052.700 -
Estate
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 54,99 54,99 1.666.694.246.242 1.576.581.081.784
Estate
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.333.696.066.458 2.416.787.207.434
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang Perumahan/Real KEK ETKI 2025 99,99 99,99 1.164.483.261.583 102.604.240.414
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 99,99 99,99 865.604.719.356 1.059.487.345.690
West dan Echante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall dan 2015 99,99 99,99 524.695.632.099 506.288.409.240
Eastvara/Investment in Aeon
Mall and Eastvara project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 514.427.573.266 485.482.491.165
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 438.696.369.494 441.221.489.571
Investment in Makasar project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 274.557.017.856 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 250.809.912.700 259.896.346.062
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 274.367.531.986 274.537.927.799
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 222.138.137.044 156.792.718.696
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.135.022.774 208.121.188.967
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 118.811.872.302 732.698.310.041
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 96.952.826.263 100.398.713.789
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 99,99 99,99 73.782.131.831 73.780.078.253
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 61.178.237.269 59.014.610.678
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 14.597.627.233 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
PT Sentra Talenta Utama (STU) **) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 8.194.324.411 204.500.284.746
Investment in Manado project
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.071.338.725 1.046.987.485
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 18.018.819 30.123.819
- 10 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air 2024 - 99,99 - 19.716.124.840
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
PT Dana Utama Lestari (DUL) ***) Tangerang - - * - 99,99 - 83.422.439
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * - 99,99 - 57.379.926
PT Dana Tara Hijau ****) Karawang - - * - 99,50 - 48.202.891
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 92,38% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 92.38% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2025 and 2024)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 49,44 49,44 2.456.323.416.949 2.484.474.301.520
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 92,38 92,38 1.682.843.479.694 1.801.715.181.700
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 75,74 75,74 1.481.299.984.455 1.480.639.892.688
Warehouse
PT Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 92,38 92,38 1.476.243.081.822 626.342.321.189
Real estate
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 68,28 68,28 1.165.298.107.880 952.324.176.355
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 925.434.989.219 828.950.893.564
Real estate
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Aerium 2015 39,68 39,68 891.118.515.838 989.399.238.461
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 68,46 68,46 756.601.219.881 583.869.800.313
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,90 73,90 416.402.152.234 418.736.331.909
(KPD) Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 210.061.709.403 262.962.441.545
Real estate
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Balikpapan 1994 92,38 92,38 149.828.423.285 117.536.640.349
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 145.307.028.658 175.862.446.293
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 136.299.260.863 216.187.897.894
Real estate
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 92,38 92,38 121.229.025.435 121.359.241.467
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 92,38 92,38 113.262.257.207 118.444.211.709
Real estate
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 92,38 92,38 110.783.297.730 111.208.472.347
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 71,57 71,57 107.959.657.030 110.099.669.291
Shopping center
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 92,38 92,38 89.314.410.507 84.520.516.918
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 51.559.022.392 54.385.483.162
Real estate
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 92,38 92,38 49.387.397.799 42.423.972.872
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 46.329.417.136 49.402.450.177
Recreation arena
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 14.459.981.298 13.840.365.532
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Mangga Dua 1996 92,38 92,38 5.533.065.653 3.426.035.794
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 4.035.074.152 3.882.893.056
Real estate
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 46,19 46,19 106.210.332 23.158.677
- 11 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak SMDM/Subsidiaries of SMDM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMDM masing-masing sebesar 98,97% dan 91,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 98.97% and 91.99% of the Company's direct investment in SMDM as of December 31, 2025 and 2024, respectively)
PT Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 98,97 91,99 1.906.940.054.351 1.825.659.198.906
perumahan/investment
and real estate
PT Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/Real estate Royal Tajur 2012 66,31 61,63 308.587.775.028 306.868.908.772
PT Inti Sarana Papan Jakarta - - * 98,97 91,99 18.211.945.121 18.293.566.424
PT Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/Hotel - 1994 98,97 91,99 9.808.083.126 9.066.001.274
PT Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/Real estate Club House Mahogani Rancamaya 2004 98,97 91,99 1.850.648.500 1.960.680.636
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of December 31, 2025 and 2024)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.084.660.987.146 2.416.390.107.094
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of December 31, 2025 and 2024)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 7.019.453.229 6.861.873.251
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 54,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 54.99% of the Company's direct investment in SMW as of December 31, 2025 and 2024)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,74 35,74 388.686.975.712 389.374.848.596
SUM Palembang - - * 33,04 33,04 206.135.022.774 208.121.188.967
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 54,99 54,99 41.132.157 63.396.987
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of December 31, 2025 and 2024)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West dan/and Enchante 2018 54,99 54,99 573.958.777.390 757.303.139.917
Business Park
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 262.369.344.551 282.092.087.080
Entitas anak PSP/Subsidiary of PSP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PSP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PSP as of December 31, 2025 and 2024)
PT Sinar Surya Sehat (SSS) *****) Tangerang - - * 99,99 99,99 9.991.139.361 9.823.573.274
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of December 31, 2025 and 2024)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 255.789.064.289 256.186.754.485
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of December 31, 2025 and 2024)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 274.367.531.986 274.537.927.799
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of December 31, 2024)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 - 50,99 - 205.962.379.791
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of December 31, 2025 and 2024)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 217.756.618.704 152.369.461.958
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of December 31, 2025 and 2024)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 67.580.483 79.649.857
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of December 31, 2024)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang Pengelolaan air/ Pengelolaan air bersih BSD City/ 2024 - 99,99 - 19.696.909.039
Water management BSD City water management
- 12 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of December 31, 2025 and 2024)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 57.988.925.895 55.941.802.269
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 42,16 42,16 891.118.515.838 989.399.238.461
Real estate
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
PT Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ Kota Wisata Ecovia 2025 50,99 51,00 2.818.253.396.024 -
Real estate
Entitas anak SMM/Subsidiary of SMM
PT Serpong Mas Telematika Serpong Jasa telekomunikasi/ Proyek Serpong 2016 75,00 - 133.718.286.903 -
Telecomnunication
Service
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 49,28 49,28 46.329.417.136 49.402.450.177
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 49,24 49,24 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak CNMP/Subsidiaries of CNMP
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 1994 49,49 46,00 1.906.916.329.559 1.825.587.259.964
Entitas anak DRP/Subsidiaries of DRP
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 2009 49,49 46,00 513.344.170.525 512.821.634.152
Entitas anak DLS/Subsidiaries of DLS
PT Kharisma Buana Mandiri Jakarta Jasa/Services Water Joy 2011 49,49 46,00 6.276.645.580 67.835.126.255
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
PT Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/Real estate - * 66,31 61,63 32.956.916.055 29.419.919.826
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.231.849.032.072 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 118.811.872.302 732.698.310.035
DKP Jakarta - - * 45,73 45,73 106.210.332 23.158.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 0,01 15,00 4.120.517.976.781 4.469.395.717.828
of office space
SIW Tangerang Perumahan/ KEK ETKI 2025 0,01 0,01 1.164.483.261.583 102.604.240.414
Real estate
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper West 2017 0,01 0,01 865.604.719.356 1.059.487.345.690
dan Enchante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 514.427.573.266 485.482.491.165
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 438.696.369.494 441.221.489.571
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 274.557.017.856 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Qbig, GS Retail 2014 0,01 0,01 250.809.912.700 259.896.346.062
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 222.138.137.044 156.792.718.696
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 217.756.618.704 152.369.461.958
Investment in Serpong project
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 96.952.826.263 100.398.713.789
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 73.782.131.831 73.780.078.253
- 13 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 61.178.237.269 59.014.610.678
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 14.597.627.233 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
SSS Tangerang - - * 0,01 0,01 9.991.139.361 9.823.573.274
STU **) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 8.194.324.411 204.500.284.746
Investment in Manado project
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 7.019.453.229 6.861.873.251
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.071.338.725 1.046.987.485
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 67.580.483 79.649.857
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 18.018.819 30.123.819
BTM Tangerang - - 2024 - 0,01 - 19.716.124.840
DUL ***) Tangerang - - * - 0,01 - 83.422.439
DMM Tangerang - - * - 0,01 - 57.379.926
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Efektif sejak tanggal 27 Mei 2025, investasi proyek Manado tidak berlaku sehubungan dengan pelepasan entitas anak/Effective since May 27, 2025, investment in Manado project not applicable
as the result of disposal of subsidiary
*** Dahulu/formerly PT TransBSD Balaraja
**** Dahulu/formerly PT Bumi Karawang Damai
***** Dahulu/formerly PT Inter Trans Teman Futura
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the years ended December 31,
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 and 2024 follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 40,00 1.472.042.329.602 (35.633.764.680)
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) 49,01 1.373.542.957.422 (675.443.787)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 49,49 1.370.757.673.096 (1.857.883.591)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 823.524.126.919 32.175.999.412
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 758.647.409.654 155.012.055.442
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 664.646.672.354 (10.802.016.882)
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) 49,00 655.829.635.377 (12.751.364.462)
2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DRP 50,00 1.347.361.771.419 5.227.151.645
DCP 25,00 941.875.597.828 (17.115.656.459)
DUTI 7,62 791.638.837.987 67.610.873.232
PAP 50,56 775.192.942.175 499.464.333.768
SMT 27,32 675.544.778.780 (12.420.076.832)
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 24,26 252.397.476.599 (2.036.910.084)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 31,72 231.535.135.644 4.229.430.110
- 14 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: position as of December 31, 2025 and
2024:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Aset lancar 142.394.865.938 393.057.801.367 186.924.729.472 8.193.127.679.038 1.316.226.972.023 179.237.684.953 516.270.310.683 Current assets
Aset tidak lancar 3.978.123.110.843 2.425.195.594.657 1.719.991.600.087 7.952.565.896.874 1.140.096.444.926 2.334.503.617.019 1.732.412.742.017 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.120.517.976.781 2.818.253.396.024 1.906.916.329.559 16.145.693.575.912 2.456.323.416.949 2.513.741.301.972 2.248.683.052.700 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 68.358.773.051 14.641.948.458 163.223.097.714 1.943.377.694.522 707.905.893.409 73.023.471.149 714.580.929.711 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 21.684.066.545 463.003.645 35.193.378.851 519.326.219.756 115.903.743.516 7.961.834.030 195.674.315.707 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 90.042.839.596 15.104.952.103 198.416.476.565 2.462.703.914.278 823.809.636.925 80.985.305.179 910.255.245.418 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.030.475.137.185 2.803.148.443.921 1.708.499.852.994 13.682.989.661.634 1.632.513.780.024 2.432.755.996.793 1.338.427.807.282 Total Equity
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Aset lancar 292.954.639.919 197.223.566.368 6.641.315.050.669 1.427.090.730.830 326.190.243.229 39.364.095.552 71.817.879.691 Current assets
Aset tidak lancar 4.176.441.077.909 1.628.363.693.597 7.721.082.169.882 1.057.383.570.690 2.219.327.618.555 1.441.275.797.136 880.506.296.664 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.469.395.717.828 1.825.587.259.965 14.362.397.220.551 2.484.474.301.520 2.545.517.861.784 1.480.639.892.688 952.324.176.355 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 328.866.776.500 118.195.042.556 1.713.363.508.919 500.512.127.672 63.066.694.576 78.175.505.870 24.559.152.950 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 17.528.935.174 54.315.268.927 781.268.737.327 315.872.814.021 9.805.275.699 256.189.098 40.301.394.612 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 346.395.711.674 172.510.311.483 2.494.632.246.246 816.384.941.693 72.871.970.275 78.431.694.968 64.860.547.562 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.123.000.006.154 1.653.076.948.482 11.867.764.974.305 1.668.089.359.827 2.472.645.891.509 1.402.208.197.720 887.463.628.793 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang and other comprehensive income for
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024: the years ended December 31, 2025 and
2024 follows:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Pendapatan 182.769.587.585 - 121.235.065.479 2.733.020.950.417 998.289.144.294 78.613.870.807 - Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (95.013.558.889) (1.273.556.079) 4.931.017.665 624.388.890.092 333.809.040.524 (39.453.686.985) (26.023.192.718) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain (55.774.257) - 507.570.536 (4.293.194.612) (678.202.678) (351.713.651) - income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (95.069.333.146) (1.273.556.079) 5.422.904.511 619.300.059.005 332.814.423.726 (39.889.894.716) (26.023.192.718) Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (35.656.568.039) (675.443.787) (1.604.098.323) 31.889.207.593 154.696.839.155 (10.898.106.426) (12.751.364.462) non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 85.455.535.824 - - - 171.242.371.676 - - non-controlling interests
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 160.419.891.231 179.844.757.808 4.422.682.660.248 2.116.131.387.611 70.973.759.908 - 118.275.034.809 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (68.462.625.817) 42.585.021.579 1.377.228.692.406 1.074.838.294.112 (45.412.752.741) (11.316.167.136) 16.211.319.203 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain (5.944.915) - (3.317.471.008) 141.460.806 27.406.734 160.075 (57.941.393) income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (68.468.570.732) 38.820.863.259 1.371.518.897.848 1.074.708.992.778 (45.433.438.887) (11.316.007.061) 16.153.377.810 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (17.117.142.688) 5.227.151.645 67.306.417.468 499.530.084.726 (12.412.589.139) (2.036.881.270) 4.214.315.505 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 83.848.529.317 - 53.574.819.884 250.336.381.912 - - 28.718.686.920 non-controlling interests
- 15 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024: follows:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Operasi 100.580.677.096 (142.602.804.991) (86.297.431.505) (204.475.483.744) 71.878.754.418 16.855.301.289 (1.786.146.161.284) Operating
Investasi (88.100.009.293) 9.217.359.149 (1.784.500.685) 1.021.027.153.797 28.371.864.990 (1.808.881.958) 1.925.149.927 Investing
Pendanaan (169.304.065.142) 416.218.142.858 69.024.648.001 191.399.628.324 (408.390.003.530) - 2.066.220.000.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas (156.823.397.339) 282.832.697.016 (19.057.284.189) 1.007.951.298.377 (308.139.384.122) 15.046.419.331 281.998.988.643 cash and cash equivalents
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 102.165.284.358 61.612.744.242 693.870.738.984 451.643.144.028 35.314.701.851 (19.059.733.902) 58.177.077.234 Operating
Investasi (136.438.476.177) (22.019.068.488) (87.028.826.863) 55.440.382.698 (6.318.001.723) 13.161.718 (239.392.912.589) Investing
Pendanaan 88.000.000.000 5.466.282.063 (957.370.332.082) (538.543.233.860) - 19.800.000.000 169.920.251.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 53.726.808.181 45.059.957.817 (350.528.419.961) (31.459.707.134) 28.996.700.128 753.427.816 (11.295.584.355) cash and cash equivalents
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Tahun 2025 Year 2025
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, On December 4, 2025, SMTA,
SMTA, ventura bersama, meningkatkan a joint venture, increase its issued and
modal ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from Rp 2,500,000,000
Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 consisting of 25,000 shares to
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 Rp 89,095,500,000 consisting of 890,095
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, yang which was subscribed by PT Serpong Mas
diambil bagian oleh PT Serpong Mas Media Media (SMM), a subsidiary, for
(SMM), entitas anak, sebesar Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA 75.00% and the Group obtained control
dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup over SMTA. Accordingly, the financial
memperoleh pengendalian atas SMTA statements of SMTA started to be
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan consolidated with that of the Group in
keuangan entitas anak tersebut sejak December 2025 (Note 57).
Desember 2025 (Catatan 57).
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 65.587.500.000 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (10.920.951.933) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 54.666.548.067 Cash inflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarizes the
yang dialihkan untuk akuisisi SMTA serta consideration paid for SMTA and the
jumlah aset yang diakuisisi dan liabilitas yang amounts of the assets acquired and
dialihkan, yang diakui pada tanggal akusisi: liabilities assumed and recognized at the
acquisition date:
- 16 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kas yang dibayar 65.587.500.000 Cash paid
Nilai wajar kepentingan ekuitas yang Fair value of equity interest held
dimiliki sebelum penggabungan usaha 22.027.500.000 before the business combination
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 87.615.000.000 Purchase consideration - net
Pada tanggal akuisisi, kepemilikan SMM On acquisition date, the existing ownership
sebesar 49,50% pada SMTA telah dinilai interest of 49.50% of SMM in SMTA has
kembali menggunakan nilai wajar menjadi been remeasured to fair value amounting to
sebesar Rp 22.027.500.000. Keuntungan Rp 22,027,500,000. The gain on
yang timbul atas penilaian kembali tersebut remeasurement amounting to
sebesar Rp 12.919.166.960 telah diakui pada Rp 12,919,166,960 has been recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the 2025 consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian tahun 2025. loss and other comprehensive income.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 10.920.951.933 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 146.128.256.238 Trade accounts receivable
Persediaan 5.241.242.182 Inventories
Aset tetap 76.503.051.668 Property and equipment
Aset lain-lain 4.598.301.330 Other assets
Jumlah Aset 243.391.803.351 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 5.886.130.800 Trade accounts payable
Beban akrual 13.982.527.746 Accrued expenses
Utang pemegang saham 45.000.000.000 Shareholders' loan
Utang dividen 41.600.000.000 Dividend payable
Liabilitas lain-lain 13.690.968.674 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 120.159.627.220 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 123.232.176.131 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (30.803.375.912) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (87.615.000.000) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 4.813.800.219 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMTA The gain on acquisition of SMTA (gain on
tersebut (keuntungan dari akusisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the 2025 consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income.
tahun 2025.
- 17 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2024 Year 2024
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM)
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan, Top On July 31, 2024, the Company, Top
Global Limited (TGL) dan SMDM Global Limited (TGL) and SMDM entered
menandatangani Perjanjian Pembelian into a Conditional Share Purchase
Saham Bersyarat sehubungan dengan Agreement in relation to the Company’s
rencana Perusahaan melakukan pembelian plan to acquire 4,390,121,595 shares of
4.390.121.595 saham SMDM dari TGL atau SMDM from TGL or equivalent to 91.99%
sebesar 91,99% dari jumlah modal of total paid-up capital stock of SMDM for a
ditempatkan dan disetor dalam SMDM purchase price of Rp 2,333,252,606,055.
dengan harga pembelian sebesar This acquisition was completed on
Rp 2.333.252.606.055. Transaksi ini telah October 23, 2024. Accordingly, the financial
diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal statements of SMDM were consolidated
23 Oktober 2024 dan Perusahaan with that of the Company starting in
mengkonsolidasikan laporan keuangan October 2024. In relation to this acquisition,
SMDM sejak Oktober 2024. Atas akuisisi ini, the Company still has amount due to TGL
Perusahaan masih memiliki utang kepada amounting to Rp 1,104,803,827,229
TGL sebesar Rp 1.104.803.827.229 which was settled by the Company in
yang telah dilunasi oleh Perusahaan pada September 2025 (Note 35).
bulan September 2025 (Catatan 35).
Setelah akuisisi tersebut, Perusahaan As a result of the acquisition, the Company
berharap investasi pada SMDM memberikan is expected that the investment in SMDM to
kontribusi positif dalam penambahan make a positive contribution to increasing
cadangan lahan guna pengembangan proyek the land reserves for the development of
jangka panjang. long-term projects.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 1.228.448.778.826 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (301.127.227.134) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 927.321.551.692 Cash outflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarized the
kas yang dialihkan untuk akuisisi SMDM: consideration paid for acquisition of SMDM:
Kas yang dibayar 1.228.448.778.826 Cash paid
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 2.333.252.606.055 Total cash consideration - net
- 18 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 301.127.227.134 Cash and cash equivalents
Persediaan real estat 1.533.953.423.709 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 3.069.671.576.291 Land for development
Aset tetap 652.784.507.856 Property and equipment
Properti investasi 379.147.000.018 Investment properties
Aset lain-lain 115.953.675.031 Other assets
Jumlah Aset 6.052.637.410.039 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas kontrak 84.543.041.862 Contract liabilities
Liabilitas lain-lain 259.673.553.692 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 344.216.595.554 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 5.708.420.814.485 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (1.828.274.810.198) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (2.333.252.606.055) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 1.546.893.398.232 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMDM The gain on acquisition of SMDM (gain on
tersebut (keuntungan dari akuisisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the 2024 consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income.
tahun 2024.
PT Sinar Surya Sehat (dahulu PT Inter Trans PT Sinar Surya Sehat (formerly PT Inter
Teman Futura (ITTF)) Trans Teman Futura (ITTF))
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, PT Praba Selaras Pratama (PSP) notary in South Tangerang, PT Praba
dan PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas- Selaras Pratama (PSP) and PT Bumi
entitas anak, masing-masing mengakuisisi Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
8.749 lembar saham dan 1 lembar saham acquired a total of 8,749 shares of stock
ITTF, sehingga kepemilikan Grup pada ITTF and 1 share of stock of ITTF, respectively,
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup thus increasing the Group ownership
memperoleh pengendalian atas ITTF interest in ITTF from 30% to 100% and
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan obtained control over ITTF. Accordingly,
keuangan entitas anak tersebut sejak the financial statements of ITTF started to
Desember 2024. be consolidated with that of the Group in
December 2024.
Akuisisi ITTF tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of ITTF did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
- 19 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Tahun 2025 Year 2025
SMDM SMDM
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan In January 2025, the Company acquired
membeli 333.013.393 saham atau setara 333,013,393 shares or equivalent to 6.98%
dengan 6,98% modal ditempatkan dan disetor of issued and paid-up capital of SMDM
SMDM melalui Pelaksanaan Tender Wajib through Mandatory Tender
sehingga persentase kepemilikan Implementation, thus, the Company’s
Perusahaan pada SMDM naik dari 91,99% ownership interest in SMDM increased
menjadi 98,97% (Catatan 41). from 91.99% to 98.97% (Note 41).
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 48 Based on the Deed of Sale and Purchase
tanggal 18 Maret 2025 dari Khrisna Sanjaya, of Shares No. 48 dated March 18, 2025 of
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
BPM, entitas anak, menjual 497.378.125 notary in Tangerang Selatan, BPM,
saham Seri C dalam DCP, entitas anak, a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
kepada Hankyu Hanshin Properties Join ID- shares in DCP, a subsidiary, to Hankyu
DCP LLC, pemegang saham DCP. Transaksi Hanshin Properties Join ID-DCP LLC,
ini menurunkan persentase kepemilikan BPM DCP’s shareholder. This transaction
dalam DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan decreased the ownership of BPM in DCP
menurunkan persentase kepemilikan Grup from 15.00% to 0.01% and decreased the
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00% ownership interest of the Group in DCP
(Catatan 41). from 75.00% to 60.00% (Note 41).
PSP PSP
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan On May 2, 2025, the Company and
melakukan penambahan modal ditempatkan increased its issued and paid-up capital in
dan disetor pada PSP sebesar PSP amounting to Rp 81,000,000,000. This
Rp 81.000.000.000. Transaksi ini transaction increased the ownership
meningkatkan persentase kepemilikan interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% 99.99999979% to 99.99999982%
menjadi 99,99999982% (Catatan 41). (Note 41).
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (HK) Limited, a related party (Note 55),
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal approved the increase in issued and paid-
ditempatkan dan disetor pada KSM masing- up capital in KSM amounting to
masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing Rp 406,422,000,000, respectively, or
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 equivalent to 2,388,000 shares and
saham. Transaksi ini meningkatkan 406,422 shares, respectively. This
persentase kepemilikan KSP di KSM dari transaction increased the ownership
51,00% menjadi 85,33% (Catatan 41). interest of KSP in KSM from 51.00% to
85.33% (Note 41).
- 20 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,745 shares in KSM with a selling price
saham di KSM dengan harga penjualan of Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
sebesar Rp 962.845.000.000 kepada (HK) Limited, a related party (Note 55). This
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi transaction decreased the ownership
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 41).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 41).
PT Sapta Kreasi Indah (SKI) PT Sapta Kreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya SInarindo
Sinarindo (MS), entitas anak, melakukan (MS), a subsidiary, sold 1 share in SKI with
penjualan 1 lembar saham di SKI dengan a selling price of Rp 1,000,000 to
harga penjualan sebesar Rp 1.000.000 PT Paraga Artamida (PAM), the
kepada PT Paraga Artamida (PAM), Company’s shareholder (Note 55). This
pemegang saham Perusahaan (Catatan 55). transaction decreased the ownership
Transaksi ini menurunkan persentase interest of MS in SKI from 0.012% to nil
kepemilikan MS di SKI dari 0,012% menjadi (Note 41).
nihil (Catatan 41).
PT Centranusa Majupermai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI, On July 10, 2025, SMDM and SKI,
entitas-entitas anak, menyetujui penambahan subsidiaries, approved the increase in paid-
modal disetor pada CNMP masing-masing up capital in CNMP amounting to
sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000 atau setara dengan 24.966 respectively, or equivalent to 24,966 shares
dan 264 saham. Transaksi ini meningkatkan and 264 shares, respectively. This
persentase kepemilikan SMDM di CNMP dari transaction increased the ownership
98,95315% menjadi 98,95317% dan interest of SMDM in CNMP from
menurunkan persentase kepemilikan SKI di 98.95315% to 98.95317% and decreased
CNMP dari 1,0469% menjadi 1,0468% the ownership interest of SKI in CNMP from
(Catatan 41). 1.0469% to 1.0468% (Note 41).
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company,
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, PT Sinar Mas Wisesa (SMW), a subsidiary,
dan PAM menyetujui penambahan modal and PAM approved the increase in paid-up
disetor pada SUM masing-masing sebesar capital in SUM amounting to Rp 150,000,
Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan Rp 901,350,000 and Rp 598,650,000,
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased
persentase kepemilikan Transaksi ini the ownership interest of the Group in SUM
menurunkan persentase kepemilikan Grup di from 60.091048% to 60.091047%
SUM dari 60,091048% menjadi 60,091047% (Note 41).
(Catatan 41).
- 21 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2024 Year 2024
SMW SMW
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan On October 21, 2024, the Company and
dan PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 55.010.000.000 dan Rp 55,010,000,000 and
Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0039% Company in SMW from 55.0039% to
menjadi 54,9919% (Catatan 41). 54.9919% (Note 41).
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and
PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 27.505.000.000 dan Rp 27,505,000,000 and
Rp 24.495.000.000. Transaksi ini Rp 24,495,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0054% Company in SMW from 55.0054% to
menjadi 55,0039% (Catatan 41). 55.0039% (Note 41).
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan membeli In June 2024, the Company acquired
17.137.000 saham DUTI dari masyarakat 17,137,000 shares of stock DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 68,582,284,000. This
Rp 68.582.284.000. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 91.45% to 92.38%
Perusahaan dalam DUTI dari 91,45% menjadi (Note 41).
92,38% (Catatan 41).
SUM SUM
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, On June 12, 2024, the Company, SMW,
SMW, entitas anak, dan PAM menyetujui a subisidiary, and PAM approved the
penambahan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-up capital of SUM
pada SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan This transaction decreased the ownership
persentase kepemilikan Grup di SUM dari interest of the Group in SUM from
60,091049% menjadi 60,091048% 60.091049% to 60.091048% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI, entitas On March 24, 2024, DUTI, a subsidiary,
anak, dan PT Sinar Mas Griya (SMG) and PT Sinar Mas Griya (SMG) approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital in WPR
WPR masing-masing sebesar amounting to Rp 81,301,000,000 and
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000. Rp 28,699,000,00, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,9108% DUTI in WPR from 73.9108% to 73.9105%.
menjadi 73,9105%. Persentase kepemilikan Effective ownership interest of the
efektif Perusahaan pada WPR turun dari Company in WPR decreased from
67,59139% menjadi 67,59118% (Catatan 41). 67.59139% to 67.59118% (Note 41).
- 22 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG
SMG menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000. and Rp 44,352,107,000. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership of DUTI in WPR
kepemilikan DUTI pada WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%.
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Effective ownership interest of the
Persentase kepemilikan efektif Perusahaan Company in WPR increased from
pada WPR naik dari 67,59118% menjadi 67.59118% to 68.276% (Note 41).
68,276% (Catatan 41).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Tahun 2025 Year 2025
Pada tanggal 12 Februari 2025, Perusahaan On February 12, 2025, the Company and
dan Hankyu Hanshin Properties Corp. Hankyu Hanshin Properties Corp. (HHPC)
(HHPC) mendirikan PT Sinar Hankyu Hanshin established PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
Mas (SHHM) dengan modal disetor masing- (SHHM) with paid-up capital of
masing sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 10,200,000,000 and Rp 9,800,000,000,
Rp 9.800.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 10,200 shares
mencerminkan 10.200 dan 9.800 saham and 9,800 shares, respectively, with a
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per nominal value of Rp 1,000,000 per share.
saham. Bagian kepemilikan Perusahaan The Company ownership interest in SHHM
pada SHHM adalah sebesar 51%. is 51%.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and HHPC
HHPC menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada SHHM masing-masing sebesar SHHM amounting to Rp 552,607,000,000
Rp 552.607.000.000 dan Rp 530.936.000.000 and Rp 530,936,000,000, respectively, or
atau masing-masing setara dengan 552.607 equivalent to 552,607 shares and 530,936
dan 530.936 saham. Transaksi ini shares, respectively. This transaction
meningkatkan kepemilikan Perusahaan di increased the ownership interest of the
SHHM dari 51,000000% menjadi Company in SHHM from 51.000000% to
51,000006% (Catatan 41). 51.000006% (Note 41).
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan On August 1, 2025, the Company and
dan HHPC menyetujui penambahan modal HHPC approved the increase in paid-up
disetor pada SHHM masing-masing sebesar capital of SHHM amounting to
Rp 133.063.000.000 dan Rp 127.845.000.000 Rp 133,063,000,000 and
atau masing-masing setara dengan 133.063 Rp 127,845,000,000, respectively, or
dan 127.845 saham. Transaksi ini equivalent to 133,063 shares and 127,845
menurunkan kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
SHHM dari 51,000006% menjadi decreased the ownership interest of the
50,999999% (Catatan 41). Company in SHMM from 51.000006% to
50,999999% (Note 41).
Tahun 2024 Year 2024
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, KSP, a subsidiary,
KSP, entitas anak, dan Sinarmas Land (HK) and Sinarmas Land (HK) Limited, a related
Limited, pihak berelasi (Catatan 55), party (Note 55), established KSM with paid-
mendirikan KSM dengan modal disetor up capital of Rp 5,100,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 Rp 4,900,000,000, respectively, or
dan Rp 4.900.000.000 atau masing-masing representing 5,100 shares and 4,900
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham shares, respectively, with nominal value of
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 Rp 1,000,000 per share. KSP ownership
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada interest in KSM is 51%.
KSM adalah sebesar 51%.
- 23 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiaries
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM)
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Based on the Notarial Deed of Sale and
Pengambilalihan Saham No. 181 dan No. 182 Purchase and Acquisition of shares
tanggal 27 Mei 2025, keduanya dari Jimmy No. 181 and No. 182 dated May 27, 2025,
Tanal, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta Selatan, both of Jimmy Tanal, S.H,, M.Kn., a public
PT Sentra Talenta Utama (STU), entitas anak, notary in South Jakarta, PT Sentra Talenta
menyetujui penjualan seluruh kepemilikan Utama (STU), a subsidiary, approved the
saham di DDSM kepada pihak ketiga sebesar sale of all share ownership in DDSM to third
Rp 72.500.000.000 (Catatan 44). Atas parties for Rp 72,500,000,000 (Note 44).
transaksi ini, STU mencatat kerugian sebesar STU recorded a loss in this transaction of
Rp 30.583.072.441 yang dicatat pada akun Rp 30,583,072,441 which was recorded as
“Kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
PT Bumi Tirta Mas (BTM) PT Bumi Tirta Mas (BTM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 93 Based on Notarial Deed of Takeover No. 93
tanggal 26 Juni 2025 dari Khrisna Sanjaya, dated June 26, 2025 of Khrisna Sanjaya,
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, S.H., M.Kn., a public notary in South
Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di BTM kepada entitas share ownership in BTM to entities under
sepengendali sebesar Rp 7.000.000.000 common control for Rp 7,000,000,000
(Catatan 39). (Note 39).
PT Dana Utama Lestari (DUL) (dahulu PT Dana Utama Lestari (DUL) (formerly
PT TransBSD Balaraja) PT TransBSD Balaraja)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 4 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 23 Oktober 2025 dari Hannywati No. 4 dated October 23, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di DUL kepada pihak share ownership in DUL to third parties for
ketiga sebesar Rp 12.500.000. Atas transaksi Rp 12,500,000. The Group recorded a loss
ini, Grup mencatat kerugian sebesar in this transaction of Rp 55,458,713 which
Rp 55.458.713 yang dicatat pada akun was recorded as “Loss on disposal of
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba subsidiaries” in profit or loss.
rugi.
- 24 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Dana Tara Hijau (DTH) (dahulu PT Dana Tara Hijau (DTH) (formerly
PT Bumi Karawang Damai) PT Bumi Karawang Damai)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Based on the Notarial Deed of Takeover
No. 9 tanggal 24 Oktober 2025 dari Hannywati No. 9 dated October 24, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan PT Karya Dutamas Tangerang, the Company and PT Karya
Cemerlang, pihak berelasi, menyetujui Dutamas Cemerlang, a related party,
pengambilalihan seluruh saham di DTH approved the takeover of all share
kepada pihak ketiga sebesar Rp 200.000.000. ownership in DTH to third parties for
Atas transaksi ini, Perusahaan mencatat Rp 200,000,000. The Company recorded a
keuntungan sebesar Rp 164.503.933 yang gain of Rp 164,503,933 which was included
dicatat pada akun “kerugian pelepasan in “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
entitas anak” pada laba rugi. or loss.
PT Duta Mitra Mas (DMM) PT Duta Mitra Mas (DMM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 13 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 24 November 2025 dari Hannywati No. 13 dated November 24, 2025 of
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, notary in South Tangerang, the Company
menyetujui pengambilalihan seluruh saham di and BPM, a subsidiary, approved the
DMM kepada pihak ketiga sebesar takeover of all share ownership in DMM to
Rp 192.500.000. Atas transaksi ini, Grup third parties for Rp 192,500,000. The Group
mencatat keuntungan sebesar recorded a gain in this transaction of
Rp 148.680.816 yang dicatat pada akun Rp 148,680,816 which was included in
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Board of
Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan Commissioners and Directors based on
Keputusan Rapat Perusahaan masing- Notarial Deed of General Shareholders’
masing No. 20 tanggal 19 Juni 2025 dan Meeting of the Company No. 20 dated
No. 19 tanggal 23 Juni 2021, keduanya dari June 19, 2025 and No. 19 dated June 23,
Syarifudin, S.H., notaris di Tangerang, adalah 2021, respectively, both of Syarifudin, S.H.,
sebagai berikut: a public notary in Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
- 25 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 31 Desember 2025, susunan As of December 31, 2025, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E. Halim
Pada tanggal 31 Desember 2024, susunan As of December 31, 2024, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing Directors in 2025 and 2024 amounted
adalah sebesar Rp 67.812.633.440 dan to Rp 67,812,633,440 and
Rp 55.544.297.720. Rp 55,544,297,720, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.454 The Company has 2,454 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 (unaudited) and 2,379
(tidak diaudit) dan 2.379 karyawan pada employees as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 4,169
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of December 31, 2025
4.169 karyawan pada tanggal 31 Desember (unaudited) and 4,244 employees as of
2025 (tidak diaudit) dan 4.244 karyawan pada December 31, 2024 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit).
- 26 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk tahun yang berakhir subsidiaries for the year ended
31 Desember 2025 telah diselesaikan dan December 31, 2025 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 5 Maret 2026. March 5, 2026 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut. statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 statements for the year ended
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi December 31, 2025 are consistent with
yang diterapkan dalam penyusunan laporan those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the
berakhir 31 Desember 2024. year ended December 31, 2024.
- 27 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
- 28 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
- 29 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
- 30 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 31 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 13.068,57 11.919,34 Singapore Dollar 1
1 Pound Sterling Inggris 22.665,78 20.332,61 British Pound Sterling 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
- 32 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Akun-akun laporan posisi keuangan 16.782 16.162 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 16.504 15.906 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224 “Related
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
- 33 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of reporting
pelaporan untuk menangguhkan period to defer the settlement of the
pelunasannya dalam paling tidak liability for at least 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
- 34 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
aset keuangan Grup terdiri dari aset Group’s financial assets consist of financial
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, assets at amortized cost, financial assets at
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain dan income and financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
- 35 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, kategori ini meliputi kas dan the Group’s cash and cash
setara kas, investasi - bank dan equivalents, investments - cash in
deposito berjangka, piutang usaha, banks and time deposits, trade
piutang lain-lain dan piutang pihak accounts receivable, other accounts
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh receivable and due from related
Grup. parties are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
- 36 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam saham PT Dana Digital Group investments in shares of PT Dana
(DDG) (dahulu PT Elang Andalan Digital Group (DDG) (formerly
Nusantara), Liven Indonesia Holding PT Elang Andalan Nusantara), Liven
Pte., Ltd. (LIH), Digital Classifieds Group Indonesia Holding Pte., Ltd. (LIH),
Pty., Ltd. (DCG), PT Damai Indah Golf Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
Tbk (DIG), Amoda Pte., Ltd., Vidi Vici (DCG), PT Damai Indah Golf Tbk
Digital Pte., Ltd. (VVD), PT Increase (DIG), Amoda Pte., Ltd., Vidi Vici
Laboratorium Indonesia, PT Muara Digital Pte., Ltd. (VVD), PT Increase
Juara Kreasi Indonesia (MJKI), Laboratorium Indonesia, PT Muara
PT Bintaro Serpong Damai (BISD) dan Juara Kreasi Indonesia (MJKI),
Brik Construction Tech Pte., Ltd (BCT). PT Bintaro Serpong Damai (BISD)
and Brik Construction Tech Pte., Ltd.
(BCT), are included in this category.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam saham DDG, LIH, DCG, DIG, investments in shares of DDG, LIH,
VVD, MJKI, BISD dan BCT. DCG, DIG, VVD, MJKI, BISD and
BCT, are included in this category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
- 37 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam reksa dana, Golden Ray investments in mutual funds, Golden
Ventures LP Partnership Interest dan Ray Ventures LP Partnership Interest
EVOF IV Partnership Interest serta and EVOF IV Partnership Interest
investasi Grup dalam surat utang and the Group’s investment in
konversi. convertible note.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam reksa dana dan EVOF IV investments in mutual funds, EVOF IV
Partnership Interest serta investasi Grup Partnership Interest and the Group’s
dalam surat utang konversi. investment in convertible note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost, or
biaya diamortisasi, atau (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
- 38 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur Group has financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Oleh cost category. Thus, accounting policies
karena itu, kebijakan akuntansi terkait dengan related to financial liabilities at fair value
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas through profit or loss were not disclosed.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi tidak diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2025, kategori ini As of December 31, 2025, the Group’s
meliputi utang bank jangka panjang, utang long-term bank loans, bonds payable and
obligasi dan sukuk ijarah, utang usaha, beban sukuk ijarah, trade accounts payable,
akrual, setoran jaminan dan liabilitas lain-lain accrued expenses, security deposits and
yang dimiliki oleh Grup. Sedangkan pada other liabilities are included in this category.
tanggal 31 Desember 2024, kategori ini While as of December 31, 2024, the
meliputi utang bank jangka pendek, utang Group’s short-term bank loan, long-term
bank jangka panjang, utang obligasi dan bank loans, bonds payable and sukuk
sukuk ijarah, utang usaha, beban akrual, ijarah, trade accounts payable, accrued
utang atas akuisisi saham, setoran jaminan expenses, liability for acquisition of shares,
dan liabilitas lain-lain yang dimiliki oleh Grup. security deposits and other liabilities are
included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
- 39 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL contrast, 12-month ECL represents the
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
- 40 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
- 41 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title), bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title), dan tanah, dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
- 42 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 43 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel, Golf, Sport Club dan Hotel, Golf, Sport Club and Information
Teknologi Informasi Technology Inventories
Persediaan dari hotel, golf, sport club dan Hotel, golf, sport club and information
teknologi informasi dinyatakan berdasarkan technology inventories are stated at cost or
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah (the lower of cost and net Cost is determined using the weighted
realizable value). Biaya perolehan ditentukan average method. Net realizable value is the
dengan menggunakan metode rata-rata current replacement cost. Hotel inventories
tertimbang. Persediaan yang tidak lagi that no longer have economic value, based
memiliki manfaat ekonomis di masa on management’s evaluation, are written-
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun off and charged to current operations.
berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 44 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan entitas transactions with an associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama akan venture will be realized to profit or loss upon
direalisasi ke laba rugi pada saat penjualan sales to third parties.
kepada pihak ketiga.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
- 45 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 4-8 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 4-8 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 4 Water treatment equipment
Mesin-mesin 4-8 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
- 46 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 47 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
- 48 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- 49 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
pembayaran tetap, termasuk fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- 50 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pembayaran sewa variabel yang variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
penalti karena penghentian awal sewa penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
modifikasi meningkatkan ruang lingkup the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
- 51 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
imbalan sewa meningkat sebesar jumlah the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
mengukur kembali dan mengalokasikan remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
menentukan masa sewa dari sewa determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
mengukur kembali liabilitas sewa dengan remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
menurunkan jumlah tercatat aset hak- decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
membuat penyesuaian terkait dengan makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 52 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 53 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 54 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired.
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji If any such indication exists, or when
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka annual impairment testing for an asset is
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan required, the Group makes an estimate of
aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 55 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 5 steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
- 56 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan jasa pelayanan air diakui Water treatement service revenues are
pada saat jasa diberikan. recognized when services are
rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
- 57 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari hasil pengoperasian Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
Pendapatan dari jasa telekomunikasi Revenues from telecommunication
diakui pada saat jasa diberikan. service are recognized when the
service is rendered.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
- 58 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
- 59 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 60 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
- 61 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 62 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 63 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
- 64 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 65 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Kas dan setara kas 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 time deposits
Piutang usaha 140.983.687.114 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 350.339.685.060 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 23.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties
Jumlah 11.832.949.379.365 10.994.424.499.108 Total
- 66 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
- 67 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
- 68 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 37. financial liabilities are set out in Note 37.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 31 Desember equipment and investment properties as of
2025 dan 2024 masing-masing diungkapkan December 31, 2025 and 2024 are set out in
pada Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 69 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud lainnya impairment analysis was applied, and other
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 intangible assets as of December 31, 2025
masing-masing diungkapkan pada Catatan and 2024 are set out in Notes 18 and 19,
18 dan 19. respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 31 Desember concession asset in construction as of
2025 dan 2024 diungkapkan pada December 31, 2025 and 2024 are set out in
Catatan 19. Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 are set out in
diungkapkan pada Catatan 13, 15, 16 dan 17. Notes 13,15, 16 and 17.
- 70 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal dan 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, provisi pelapisan jalan tol diungkapkan amount of provision for overlay is set out in
pada Catatan 34. Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 49 dan assumptions are described in Note 49 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal dan 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits
diungkapkan pada Catatan 49. liability is set out in Note 49.
- 71 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas 5.199.833.988 6.073.547.149 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 49.517.496.122 22.719.474.385 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
PT Bank Nano Syariah (Nano) 94.015.970 487.217.578 PT Bank Nano Syariah (Nano)
Jumlah - Pihak berelasi 49.611.512.092 23.206.691.963 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 265.834.731.187 77.759.909.838 (Mandiri)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 192.732.483.122 225.918.336.734 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 89.267.400.808 40.546.321.103 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 72.865.393.206 81.545.129.954 (Maybank)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 24.890.583.102 14.643.808.549 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 17.501.852.824 65.100.610.149 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 11.330.264.347 11.796.898.077 (OCBC NISP)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 9.590.135.581 13.486.693.261 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 8.364.286.001 17.551.857.421 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 5.918.803.663 11.168.322.901 (BDI)
PT Bank Mega Tbk (Mega) 4.908.808.029 1.987.597.274 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 1.920.799.139 1.061.869.117 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI) PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI)
(dahulu PT Bank KB Bukopin Tbk) 1.639.299.456 472.750.011 (formerly PT Bank KB Bukopin Tbk)
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 1.256.113.918 1.180.035.141 PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Victoria International Tbk 1.183.916.546 2.227.000.447 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 663.470.856 1.381.683.286 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 607.380.618 6.588.043.433 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 533.811.043 27.476.198 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 416.800.207 323.149.219 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 248.303.359 9.745.952 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank DKI 74.175.566 74.685.566 PT Bank DKI
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.709.367 142.576.403 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 3.476.158 159.649.070 Belitung
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 3.240.230 1.606.095 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 2.500.000 - Jawa Tengah
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
(Jtrust) - 1.321.594 (Jtrust)
Jumlah - Pihak ketiga 711.769.738.333 575.157.076.793 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 761.381.250.425 598.363.768.756 Subtotal - Rupiah
- 72 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 2.734.761.324 2.904.014.342 BS
Pihak ketiga Third parties
Bank of Singapore 8.154.030.776 7.758.453.996 Bank of Singapore
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 7.178.634.756 44.168.046.946 Corporation Limited (OCBC Bank)
ICBC 664.086.563 398.351.925 ICBC
Mega 40.404.343 63.267.765 Mega
BNI 18.444.593 18.226.857 BNI
United Bank of Switzerland (UBS) 12.536.154 775.776.000 United Bank of Switzerland (UBS)
INA 11.415.620 20.993.630 INA
BCA 4.856.670 - BCA
Morgan Stanley 100.692 96.972 Morgan Stanley
Deutsche Bank AG (DB) - 85.577.790 Deutsche Bank AG (DB)
Maybank - 6.634.515 Maybank
Jumlah - Pihak ketiga 16.084.510.167 53.295.426.396 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 18.819.271.491 56.199.440.738 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 779.468.323 595.806.089 BS
Pihak ketiga Third parties
OCBC Bank 8.268.306.798 5.058.996.916 OCBC Bank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 1.443.252 1.309.122 Corporation Limited (HSBC)
Jumlah - Pihak ketiga 8.269.750.050 5.060.306.038 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Singapura 9.049.218.373 5.656.112.127 Subtotal - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third party
Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB) 479.730.252 - Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB)
Jumlah - Bank 789.729.470.541 660.219.321.621 Total - Cash in Banks
- 73 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
BS 76.400.000.000 - BS
Nano - 59.000.000.000 Nano
Jumlah - Pihak berelasi 76.400.000.000 59.000.000.000 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 1.817.800.000.000 500.000.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
BTN 1.532.750.000.000 81.800.000.000 BTN
PT Bank Mandiri Taspen 1.069.800.000.000 722.550.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 886.375.000.000 1.082.285.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
BRI 748.265.000.000 1.335.050.000.000 BRI
KBI 564.000.000.000 202.500.000.000 KBI
Jtrust 355.900.000.000 167.600.000.000 Jtrust
INA 353.700.000.000 163.639.839.575 INA
BNI 311.500.000.000 - BNI
PT Bank Saqu Indonesia PT Bank Saqu Indonesia
(dahulu PT Bank Jasa (formerly PT Bank Jasa
Jakarta) 182.300.000.000 50.000.000.000 Jakarta)
Panin 153.510.000.000 - Panin
BJB 153.025.000.000 184.905.000.000 BJB
Mandiri 131.700.000.000 40.030.000.000 Mandiri
Permata 113.070.770.034 37.643.972.344 Permata
BCA 50.000.000.000 256.410.314 BCA
Mega 27.050.000.000 360.050.000.000 Mega
BDI 18.500.000.000 3.800.000.000 BDI
Maybank 10.500.000.000 7.000.000.000 Maybank
CIMB - 500.000.000.000 CIMB
OCBC NISP - 7.500.000.000 OCBC NISP
Jumlah - Pihak ketiga 8.479.745.770.034 5.446.610.222.233 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 8.556.145.770.034 5.505.610.222.233 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
Mega 468.646.333.069 540.723.473.471 Mega
BRI 308.788.800.000 - BRI
INA 41.822.773.615 8.563.003.203 INA
HSBC 33.815.813.910 50.594.979.380 HSBC
ICBC 5.238.542.663 9.889.469.743 ICBC
DB 5.169.510.498 1.130.858.760.288 DB
Agro 2.161.657.030 2.037.780.598 Agro
BJB - 685.268.800.000 BJB
JB - 181.962.204.328 JB
UBS - 32.610.665.394 UBS
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 865.643.430.785 2.642.509.136.405 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third party
UBS 66.817.801.512 - UBS
- 74 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
JB - 80.528.280.178 JB
UBS - 63.040.527.480 UBS
Jumlah - Pound Sterling Inggris - 143.568.807.658 Subtotal - British Pound Sterling
Jumlah - Deposito Berjangka 9.488.607.002.331 8.291.688.166.296 Total - Time deposits
Jumlah 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 3,12% - 6,95% 3,25% - 7,50% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 1,75% - 3,60% 3,00% - 4,80% U.S. Dollar
Dolar Singapura 1,13% - 1,45% - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris - 4,50% - 4,64% British Pound Sterling
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
2025 2024
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 380.510.910.134 447.539.746.092 Cash in banks
Deposito berjangka 654.578.790.197 1.143.608.122.791 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 1.855.945.518.867 1.268.292.949.387 At fair value through profit or loss
Jumlah 2.891.035.219.198 2.859.440.818.270 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
2025 2024
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 364.188.104.359 432.439.312.174 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) 14.291.102.634 13.418.283.960 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) 1.913.523.837 1.595.836.458 (BNI)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
(dahulu PT Bank Negara Indonesia (formerly PT Bank Negara Indonesia
Syariah (Persero) Tbk) 60.740.500 60.740.500 Syariah (Persero) Tbk)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 57.438.804 25.573.000 (Persero) Tbk (BRI)
Jumlah - bank 380.510.910.134 447.539.746.092 Total - cash in banks
- 75 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Mandiri 236.781.527.203 588.170.891.509 Mandiri
PT Bank CIMB Niaga Tbk 140.347.960.382 181.159.177.531 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 97.317.988.506 119.081.047.739 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 41.314.328.346 66.299.873.101 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 27.420.721.743 39.735.934.823 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 24.329.392.284 36.102.119.118 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 19.160.525.093 23.002.430.604 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BCA 18.205.217.074 22.263.676.947 BCA
PT Bank UOB Indonesia 13.531.160.943 19.228.370.726 PT Bank UOB Indonesia
BNI 13.038.276.826 16.370.157.213 BNI
PT Bank Pan Indonesia Tbk 10.442.071.957 17.833.761.965 PT Bank Pan Indonesia Tbk
BRI 8.036.790.579 10.480.961.360 BRI
BSI 2.026.542.025 397.504.882 BSI
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 1.122.067.605 1.333.417.910 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 773.382.181 1.229.919.883 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 631.637.450 717.377.480 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Commonwealth 99.200.000 99.200.000 PT Bank Commonwealth
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - 102.300.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Jumlah - deposito berjangka 654.578.790.197 1.143.608.122.791 Total - time deposits
Jumlah 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,50% - 4,75% 1,75% - 5,72% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represents escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito As of December 31, 2024, time deposits
berjangka pada Mandiri sebesar placed with Mandiri amounting to
Rp 367.193.872.500 merupakan deposito Rp 367,193,872,500 represent time
berjangka milik Perusahaan yang digunakan deposits of the Company which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek real estat issued in connection with real estate project
di BSD City. Pada tanggal 31 Desember 2025 in BSD City. As of December 31, 2025 and
dan 2024, deposito berjangka pada Mandiri 2024, time deposits placed with Mandiri
masing-masing sebesar Rp 159.012.000.000 amounting to Rp 159,012,000,000 and
dan Rp 109.415.000.000 merupakan deposito Rp 109,415,000,000, respectively,
berjangka milik PT Trans Bumi Serbaraja, represent time deposits of PT Trans Bumi
entitas anak, yang digunakan sebagai Serbaraja, a subsidiary, which were
jaminan dalam penerbitan bank garansi pledged as security for bank guarantee
sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connection with the Serpong-
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. As of
berjangka pada Mandiri masing-masing December 31, 2025 and 2024, the time
sebesar Rp 77.769.527.203 dan deposits placed with Mandiri
Rp 111.562.019.009 pada tanggal amounting to Rp 77,769,527,203 and
31 Desember 2025 dan 2024 dan deposito Rp 111,562,019,009, respectively, and the
berjangka yang ditempatkan pada bank pihak time deposits placed with the remaining
ketiga yang tersisa merupakan deposito third party banks represent time deposits of
berjangka milik Grup yang digunakan sebagai the Group which were pledged as collateral
jaminan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah. for housing loans.
- 76 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
2025 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 941.332.830.345 - Partnership Interest
Reksa dana Mutual fund
Cable Road 442.602.683.748 423.293.759.655 Cable Road
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 236.175.855.030 227.473.943.792 SPC - OSP
Global Gateway Investment 66.996.697.632 - Global Gateway Investment
Morgan Stanley Singapore 15.987.288.390 14.758.152.518 Morgan Stanley Singapore
Project Amos Investment - 468.698.000.000 Project Amos Invesment
Japan Thematic Fund 12.964.095.000 - Japan Thematic Fund
EVOF IV Partnership Interest 107.932.073.658 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
Imajin Technologies Pte., Ltd. 15.103.800.000 6.464.800.000 Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Generasi Muda Indonesia Utama 8.325.000.000 8.325.000.000 PT Generasi Muda Indonesia Utama
Ringkas Asia Pte., Ltd. 3.578.795.064 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
PT Social Berkat Kreatif Indonesia 3.356.400.000 - PT Social Berkat Kreatif Indonesia
PT Teknologi Memudahkan Bisnis 1.590.000.000 - PT Teknologi Memudahkan Bisnis
PT Ada Untuk Dunia - 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
Jumlah 1.855.945.518.867 1.268.292.949.387 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, amounting to US$ 8,005,691. As of
nilai wajar investasi masing-masing adalah December 31, 2025 and 2024, the fair
sebesar Rp 107.932.073.658 dan value of the investment amounted
Rp 110.984.114.598. to Rp 107,932,073,658 and
Rp 110,984,114,598, respectively.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023
sebesar US$ 14.179.190. Pada tanggal amounting to US$ 14,179,190. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai December 31, 2025 and 2024, the fair
wajar investasi masing-masing adalah value of the investment amounted
sebesar Rp 236.175.855.030 dan to Rp 236,175,855,030 and
Rp 227.473.943.792. Rp 227,473,943,792, respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. 2023 amounting to US$ 29,000,000. In
Pada bulan April 2025, GPT menjual seluruh April 2025, GPT has disposed all the
investasi pada Project Amos Investment. investment in Project Amos Investment.
- 77 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, GPT
GPT memiliki investasi pada reksadana has investments in mutual fund which are
yang dikelola oleh Morgan Stanley Singapore managed by Morgan Stanley Singapore
masing-masing sebesar Rp 15.987.288.390 amounting to Rp 15,987,288,390 and
dan Rp 14.758.152.518. Rp 14,758,152,518, respectively.
Investasi pada Global Gateway Investment Investment in Global Gateway Investment
merupakan investasi GPT yang diperoleh is GPT’s investment which obtained in 2025
selama tahun 2025 sebesar US$ 4.000.000. amounting to US$ 4,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar December 31, 2025, the fair value
investasi adalah sebesar Rp 66.996.697.632. of the investment amounted to
Rp 66,996,697,632.
Investasi pada Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest merupakan investasi Partnership Interest is GPT’s investment
GPT yang diperoleh selama tahun 2025 which obtained in 2025 amounting to
sebesar SG$ 45.288.873. Pada tanggal SG$ 45,288,873. As of December 31,
31 Desember 2025, nilai wajar investasi 2025, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 604.999.457.436. amounted to Rp 604,999,457,436.
Investasi pada Japan Thermal Fund Investment in Japan Thermal Fund is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which obtained in 2025
salam tahun 2025 sebesar US$ 772.500. amounting to US$ 772,500. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai December 31, 2025, the fair value
wajar investasi adalah sebesar of the investment amounted to
Rp 12.964.095.000. Rp 12,964,095,000.
Pada tahun 2025 dan 2024, GPT mencatat In 2025 and 2024, GPT recognized gain on
keuntungan dari perubahan nilai wajar change in fair value amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.302.399.458 Rp 2,302,399,458 and Rp 16,731,430,249,
dan Rp 16.731.430.249, yang dicatat pada which is recorded as “Gain on change in fair
akun “Keuntungan dari perubahan nilai wajar value of investments at fair value through
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui profit and loss” in profit or loss.
laba rugi” pada laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, the Company has
menempatkan investasi pada reksadana investments in Cable Road mutual fund
Cable Road yang dikelola oleh Argyle Street which are managed by Argyle Street
Management Limited sebesar Management Limited amounted to
US$ 25.000.000. Pada tanggal 31 Desember US$ 25,000,000. As of December 31, 2025
2025 dan 2024, nilai wajar investasi masing- and 2024, the fair value of the investment
masing adalah sebesar Rp 442.602.683.748 amounted to Rp 442,602,683,748 and
dan Rp 423.293.759.655. Rp 423,293,759,655, respectively.
Pada tahun 2025, Perusahaan menempatkan In 2025, the Company has investments in
investasi pada Golden Ray Venture LP Golden Ray Venture LP Partnership
Partnership Interest sebesar Interest amounted to SG$ 25,160,485.
SG$ 25.160.485. Pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2025, the fair
2025, nilai wajar investasi adalah sebesar value of the investment amounted to
Rp 336.333.372.909. Rp 336,333,372,909.
- 78 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value
wajar investasi masing-masing sebesar of investments amounting to
Rp 55.852.414.625 dan Rp 19.243.759.655 Rp 55,852,414,625 and
yang dicatat sebagai bagian dari akun Rp 19,243,759,655, respectively, which is
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar recorded as part of “Gain on change in fair
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui value of investments at fair value through
laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan April 2024, SPM, entitas anak, In April 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Ringkas
konversi pada Ringkas Asia Pte., Ltd., Asia Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 213.252 atau setara dengan US$ 213,252 or equivalent to
Rp 3.473.875.080. Pada tanggal Rp 3,473,875,080. As of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar 2025 and 2024, the fair value of the
investasi masing-masing adalah sebesar investment amounted to Rp 3,578,795,064
Rp 3.578.795.064 dan Rp 3.446.578.824. and Rp 3,446,578,824, respectively.
Pada bulan Juni 2024 dan Juli 2024, SPM, In June 2024 and July 2024, SPM,
entitas anak, menempatkan investasi berupa a subsidiary, placed an investment in
surat utang konversi pada PT Generasi Muda convertible notes in PT Generasi Muda
Indonesia Utama masing-masing sebesar Indonesia Utama amounting to
US$ 250.000 dan US$ 281.250 atau masing- US$ 250,000 and US$ 281,250,
masing setara dengan Rp 3.825.000.000 dan respectively, or equivalent to
Rp 4.500.000.000. Pada tanggal Rp 3,825,000,000 and Rp 4,500,000,000,
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar respectively. As of December 31, 2025 and
investasi adalah sebesar Rp 8.325.000.000. 2024, the fair value of the investment
amounted to Rp 8,325,000,000.
Pada bulan Juni 2024 dan Oktober 2025, In June 2024 and October 2025, SPM, a
SPM, entitas anak, menempatkan investasi subsidiary, placed an investment in
berupa surat utang konversi pada Imajin convertible notes in Imajin Technologies
Technologies Pte., Ltd., masing-masing Pte., Ltd., amounting to US$ 400,000 and
sebesar US$ 400.000 dan US$ 500.000 atau US$ 500,000, respectively, or equivalent to
masing-masing setara dengan Rp 6,358,400,000 and Rp 8,140,000,000,
Rp 6.358.400.000 dan Rp 8.140.000.000. respectively. As of December 31, 2025 and
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, 2024, the fair value of the investment
nilai wajar investasi masing-masing amounted to Rp 15,103,800,000 and
adalah sebesar Rp 15.103.800.000 dan Rp 6,464,800,000, respectively.
Rp 6.464.800.000.
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia (AUD) PT Ada Untuk Dunia (AUD) amounting to
sebesar US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Pada bulan Juli 2024, Rp 4,578,900,000. On July 2024, the
surat utang konversi pada AUD dialihkan convertible notes in AUD were transferred
kepada surat utang konversi pada Amoda to convertible notes in Amoda Pte., Ltd.
Pte., Ltd. (Amoda). Pada bulan Maret 2025, (Amoda). In March 2025, the convertible
surat utang konversi Amoda dikonversi ke notes in Amoda were converted to Series
saham preferen Series Seed-4 (Catatan 13). Seed-4 preferred stock (Note 13). As of
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar December 31, 2024, the fair value of the
investasi adalah sebesar Rp 4.848.600.000. investment amounted to Rp 4,848,600,000.
- 79 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Mei 2025, SPM, entitas anak, In May 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in PT Social
konversi pada PT Social Berkat Kreatif Berkat Kreatif Indonesia amounting to
Indonesia sebesar US$ 200.000 atau setara US$ 200,000 or equivalent to
dengan Rp 3.241.400.000. Pada tanggal Rp 3,241,400,000. As of December 31,
31 Desember 2025, nilai wajar investasi 2025, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 3.356.400.000. amounted to Rp 3,356,400,000.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes of
konversi pada PT Teknologi Memudahkan PT Teknologi Memudahkan Bisnis
Bisnis sebesar Rp 1.590.000.000. Pada amounting to Rp 1,590,000,000. As of
tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar December 31, 2025, the fair value of the
investasi adalah sebesar Rp 1.590.000.000. investment amounted to Rp 1,590,000,000.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 1.504.892.472.469 2.045.013.181.056 Current assets
Aset tidak lancar 1.386.142.746.729 814.427.637.214 Noncurrent assets
Jumlah 2.891.035.219.198 2.859.440.818.270 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Jasa telekomunikasi 23.286.500.998 - Telecommunication service
Sewa 1.488.693.256 11.668.594.745 Rental
Lain-lain 640.494.613 473.272.526 Others
Jumlah - pihak berelasi 25.415.688.867 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (91.715.800) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 25.323.973.067 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Jasa telekomunikasi 20.778.209.114 - Telecommunication service
Sewa 20.332.945.682 29.034.875.667 Rental
Jasa pelayanan 19.048.070.915 20.129.822.504 Service charge
Tanah, rumah tinggal dan ruko 14.072.397.627 17.443.421.950 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 6.852.418.091 12.205.041.908 Land and buildings with strata title
Kamar, makanan dan minuman 1.070.586.971 6.667.936.079 Room, food and beverages
Lain-lain 38.477.894.998 19.878.611.707 Others
Jumlah - pihak ketiga 120.632.523.398 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.972.809.351) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 115.659.714.047 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 140.983.687.114 111.180.363.704 Total
b. Berdasarkan Umur b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
- 80 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 5.424.432.924 4.136.305.645 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 18.474.146.783 4.360.979.854 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 1.517.109.160 3.644.581.772 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 25.415.688.867 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (91.715.800) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 25.323.973.067 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 2.481.607.529 19.993.238.998 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 45.632.431.184 41.582.346.395 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 40.473.700.375 7.925.609.487 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 5.995.203.347 12.469.139.847 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 252.785.920 122.840.917 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 25.796.795.043 23.266.534.171 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 120.632.523.398 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.972.809.351) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 115.659.714.047 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 140.983.687.114 111.180.363.704 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
2025 2024
Saldo awal 6.321.213.382 4.886.056.161 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 2.205.892.806 1.892.068.248 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (2.278.265.110) (444.374.050) Recoveries (Note 52)
Penghapusan (1.184.315.927) (12.536.977) Written-off
Saldo akhir 5.064.525.151 6.321.213.382 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
- 81 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2025 and
jaminan. 2024.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang buy back, bunga atas This account mainly consists of buy-back
deposito berjangka, penggantian biaya perbaikan receivable, interest receivable from time
dan pemeliharaan dan penggantian biaya deposits, receivable related to reimbursement of
pekerjaan kabel fiber optik. repairs and maintenance and receivables related
to work of fiber optical cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
2025 2024
Saldo awal 284.165.516 614.555.383 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 35.696.622.984 50.199.024 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (885.619.276) - Recoveries (Note 52)
Penghapusan - (380.588.891) Written-off
Saldo akhir 35.095.169.224 284.165.516 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other accounts receivable are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 30.743.267.379 40.580.629.049 Current assets
Aset tidak lancar 319.596.417.681 252.892.592.848 Noncurrent assets
Jumlah 350.339.685.060 293.473.221.897 Total
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Land under development
Jumlah 18.321.373.360.401 16.858.048.694.298 Total
Persediaan hotel, golf, sport club, Hotel inventories, golf, sport club
teknologi informasi dan lainnya 8.237.298.246 2.555.327.460 information technology and others
Jumlah 18.329.610.658.647 16.860.604.021.758 Total
- 82 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2025 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.229.232.924.280 2.345.894.111.517 BSD City and The Element
Rancamaya 1.140.286.527.737 1.128.858.909.650 Rancamaya
Aerium 370.679.847.667 468.539.510.664 Aerium
South Gate 369.480.309.580 462.978.810.544 South Gate
Akasa 146.276.141.758 172.888.267.123 Akasa
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 145.529.905.092 - Business Park
Grand Wisata 136.105.917.063 105.897.361.330 Grand Wisata
Klaska Residence 128.079.912.293 125.464.411.455 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Royal Tajur 85.833.160.847 104.684.398.236 Royal Tajur
Harvest City 70.040.982.975 77.402.139.000 Harvest City
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Kota Wisata 58.873.344.429 8.488.046.618 Kota Wisata
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Grand City dan Balikpapan Baru 18.233.578.866 12.522.269.799 Grand City and Balikpapan Baru
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 3.038.065.865 5.535.229.438 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 725.648.385.093 952.840.702.913 BSD City
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 172.150.311.336 413.656.067.297 Business Park
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 130.409.485.050 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 52.153.124.979 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 97.527.274.059 South Gate
Grand City 45.831.963.042 11.297.314.402 Grand City
Rancamaya 45.215.229.998 2.117.364.895 Rancamaya
KEK ETKI 42.886.779.911 - KEK ETKI
Harvest City 35.601.661.109 29.319.319.337 Harvest City
Legenda Wisata 18.961.697.866 6.493.713.855 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 21.880.464.862 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 18.508.023.060 Klaska Residence
Akasa 7.897.296.224 15.835.027.239 Akasa
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 - Kota Wisata - Ecovia
Vireya 1.565.331.307 - Vireya
Surabaya 1.209.987.439 525.804.724 Surabaya
Royal Tajur 1.145.011.000 8.132.726.915 Royal Tajur
Manado - 34.002.874.922 Manado
Jumlah 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Subtotal
- 83 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 8.830.633.615.205 7.720.771.394.239 BSD City
Grand Wisata 638.101.115.661 496.874.963.341 Grand Wisata
Kota Wisata 486.501.102.652 558.116.240.555 Kota Wisata
KEK ETKI 428.402.506.775 - KEK ETKI
Kota Wisata - Ecovia 362.384.351.600 - Kota Wisata - Ecovia
Rancamaya 99.376.401.132 68.331.857.444 Rancamaya
Royal Tajur 75.644.997.514 1.673.407.381 Royal Tajur
Harvest City 64.570.752.898 67.518.920.163 Harvest City
Vireya 55.913.274.998 - Vireya
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 44.127.352.237 39.819.284.377 Business Park
Legenda Wisata 37.202.609.987 31.301.669.365 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Grand City 33.077.572.536 139.668.299.031 Grand City
Taman Permata Buana 20.726.945.746 22.482.143.841 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 17.390.742.250 15.368.309.809 Banjar Wijaya
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Apartemen Akasa 12.297.166.634 - Apartment Akasa
Klaska Residence 7.609.051.572 6.550.153.272 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Manado - 153.364.235.061 Manado
Jumlah 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Subtotal
Jumlah 18.321.373.360.401 16.858.048.694.298 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan yang Movement in land and buildings ready for
siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows:
2025 2024
Saldo awal 5.520.444.173.307 4.289.148.930.160 Beginning balance
Penambahan 4.202.579.614.016 3.864.943.996.317 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 1.312.452.576.921 of subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (47.150.469.205) - Reclassification
Pengurangan (4.272.891.991.733) (3.946.101.330.091) Deductions
Saldo akhir 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movement in buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Beginning balance
Penambahan 1.872.713.608.411 1.870.899.683.237 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 48.665.934.414 of subsidiary (Note 1c)
Pengurangan dari pelepasan Deduction arising from
entitas anak (34.002.874.922) - disposal of subsidiary
Reklasifikasi (610.000.000) (3.748.000.000) Reclassification
Pengurangan (2.149.431.901.982) (2.210.956.933.525) Deductions
Saldo akhir 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Ending balance
- 84 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
BSD City BSD City
Komersial 410.700.312.748 87 512.085.729.570 71 Commercial
Residensial 314.948.072.345 60 440.754.973.343 77 Residential
Upper West dan Upper West and
Enchante Business Enchante Business
Park 172.150.311.336 18 413.656.067.297 65 Park
Aerium 169.310.824.044 19 169.310.824.044 64 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 79 130.409.485.050 76 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 53 52.153.124.979 37 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 98 97.527.274.059 95 South Gate
Grand City 45.831.963.042 27 11.297.314.402 14 Grand City
Rancamaya 45.215.229.998 52 2.117.364.895 11 Rancamaya
KEK ETKI 42.886.779.911 40 - - KEK ETKI
Harvest City 35.601.661.109 69 29.319.319.337 46 Harvest City
Legenda Wisata 18.961.697.866 93 6.493.713.855 88 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 44 21.880.464.862 98 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 26 18.508.023.060 98 Klaska Residence
Akasa 7.897.296.224 43 15.835.027.239 31 Akasa
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 100 - - Kota Wisata - Ecovia
Vireya 1.565.331.307 100 - - Vireya
Surabaya 1.209.987.439 24 525.804.724 10 Surabaya
Royal Tajur 1.145.011.000 8 8.132.726.915 20 Royal Tajur
Manado - - 34.002.874.922 21 Manado
Jumlah 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 9.373.594.408.438 7.757.724.814.361 Beginning balance
Penambahan 4.291.982.086.821 3.076.364.235.857 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 172.834.912.374 of subsidiary (Note 1c)
Pengurangan dari pelepasan Deductions arising from
entitas anak (153.364.235.061) - disposal of subsidiary
Reklasifikasi (63.048.029.613) (68.479.910.282) Reclassification
Pengurangan (2.183.451.140.629) (1.564.849.643.872) Deductions
Saldo akhir 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember 2025 construction as of December 31, 2025 is
adalah pada tahun 2026 sampai dengan 2028. between 2026 until 2028. While, estimated
Sedangkan, estimasi penyelesaian bangunan completion of buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada tanggal as of December 31, 2024 is between 2025
31 Desember 2024 adalah pada tahun until 2027. Management believes that there
2025 sampai dengan 2027. Manajemen will be no difficulties in completing the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan projects on expected dates of completion.
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek
tersebut.
- 85 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui pada tahun 2025 dan 2024 agreements but had not been recognized as
masing-masing adalah sebesar 10,22% dan sales in 2025 and 2024, represent 10.22%
11,47% dari jumlah nilai persediaan. and 11.47%, respectively, of the total
inventories.
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari tanah dan bangunan yang reclassification from land and buildings
siap dijual ke aset tetap (Catatan 15) sebesar ready for sale to property and equipment
Rp 47.150.469.205, dari tanah yang (Note 15) amounting to Rp 47,150,469,205,
dikembangkan ke properti investasi from land under development to investment
(Catatan 16) sebesar Rp 63.048.029.613, properties (Note 16) amounting to
serta dari bangunan yang sedang dikonstruksi Rp 63,048,029,613, and from building under
ke properti investasi sedang dikonstruksi construction to investment properties –
(Catatan 16) sebesar Rp 610.000.000. asset under construction amounting to
Sedangkan reklasifikasi pada tahun 2024 Rp 610,000,000. While reclassification in
merupakan reklasifikasi dari bangunan yang 2024 represent reclassification from building
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang under construction and land under
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) development to peroperty and equipment
masing-masing sebesar Rp 3.748.000.000 (Note 15) amounting to Rp 3,748,000,000
dan Rp 1.112.497.957, serta dari tanah yang and Rp 1,112,497,957, respectively, and
sedang dikembangkan ke properti investasi reclassification from land under
(Catatan 16) sebesar Rp 67.367.412.325. development to investment properties
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan (Note 16) amounting to Rp 67,367,412,325.
dengan perubahan tujuan pemakaian. Reclassification were made in connection
with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. value as of December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the land
nilai persediaan Perusahaan seluruhnya titles on all of the Company’s inventories are
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama under the Founders and Company’s name.
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun However, based on the Cooperation
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Agreement between the Founders and the
antara Para Pendiri dan Perusahaan Company dated March 20, 1997 and
tertanggal 20 Maret 1997 serta 25 November November 25, 2004 (Note 57), the Company
2004 (Catatan 57), Perusahaan adalah pemilik is the owner of those inventories and has the
dari persediaan tersebut dan memiliki surat authority letter to sell those inventories.
kuasa jual atas persediaan tersebut. Meanwhile, as of December 31, 2025 and
Sedangkan, nilai persediaan entitas anak pada 2024, the land titles for all of the
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, subsidiaries’ inventories are under the
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh persediaan tanah matang Perusahaan the land under development are under the
tercatat dalam sertifikat tanah atas nama Company’s name.
Perusahaan.
- 86 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 113.593 m2 dijadikan jaminan with a total area of 113,593 square meters is
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank pledged as collateral for bank loan obtained
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). by the Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah seluas As of December 31, 2025, land with a total
50.264 m2 dijadikan jaminan atas utang bank area of 50,264 square meters is pledged as
Perusahaan dari PT Bank Rakyat Indonesia collateral for bank loan obtained by the
(Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 278.704 m2 dijadikan jaminan with a total area of 278,704 square meters is
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank pledged as collateral for bank loan obtained
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 30). by the Company from PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 7.118 m2 dijadikan jaminan atas with a total area of 7,118 square meters is
utang bank PT Bumi Megah Graha Utama, pledeged as collateral for bank loan
entitas anak, dari PT Bank Danamon obtained by PT Bumi Megah Graha Utama,
Indonesia Tbk (Catatan 30). a subsidiary, from PT Bank Danamon
Indonesia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bekasi dijadikan jaminan atas located in Bekasi is pledged as collateral for
utang bank PT Dwigunatama Rintisprima bank loan obtained by PT Dwigunatama
(DRP), entitas anak, dari PT Bank Tabungan Rintisprima (DRP), a subsidiary, from
Negara (Persero) Tbk (Catatan 21). PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Note 21).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 55) serta PT Asuransi Bringin (Note 55), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko damages, theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with
(yang merupakan jumlah pertanggungan property and equipment and investment
gabungan dengan aset tetap dan properti properties (Notes 15 and 16) for
investasi (Catatan 15 dan 16) sebesar Rp 30,018,541,014,996 as of December 31,
Rp 30.018.541.014.996 pada tanggal 2024 and Rp 8,264,160,495,403 and
31 Desember 2025 dan Rp 8.264.160.495.403 US$ 1,712,773,251 as of December 31,
dan US$ 1.712.773.251 pada tanggal 2024. Management believes that the
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan insurance coverages are adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut possible losses on the assets insured.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
- 87 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Persediaan Hotel, Golf, Sport Club, b. Hotel Inventories, Golf, Sport Club,
Teknologi Informasi dan Lainnya Information Technology and Others
2025 2024
Teknologi informasi 4.656.969.782 - Information technology
Makanan 2.667.605.137 1.114.594.152 Food
Minuman 607.528.694 346.559.430 Beverages
Perlengkapan 269.471.814 512.384.306 Supplies
Lain-lain 35.722.819 581.789.572 Others
Jumlah 8.237.298.246 2.555.327.460 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel, golf, sport club dan amount of the hotel inventories, golf, sport
teknologi informasi tersebut tidak melampaui club and information technology do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable value as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Pembelian tanah dan gedung 708.550.283.383 1.305.626.621.292 Land and building acquisition
Investasi 676.875.400.000 9.688.000.000 Investment
Kegiatan operasional 58.149.664.455 55.270.819.013 Operational activities
Promosi 26.634.336.576 58.086.124.276 Promotions
Pengurusan sertifikat tanah 21.573.198.091 48.560.179.858 Services for processing of land certificates
Teknologi informasi - 177.997.193.950 Information technology
Lain-lain 71.715.736.037 20.585.136.041 Others
Jumlah 1.563.498.618.542 1.675.814.074.430 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, uang As of December 31, 2025 and 2024, advances
muka pembelian tanah terutama merupakan uang for land acquisition mainly represent advanced
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas payments made to third parties for the acquisition
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan of land in Legok, Pagedangan and Serpong with
dan Serpong dengan jumlah luas area a total area of 26,184 square meters and
masing-masing sebesar 26.184 m2 dan 203,422 square meters, respectively.
203.422 m2.0020
- 88 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 11.794.553.859 22.111.650 Article 21
Pasal 22 135.705.346 135.496.846 Article 22
Pasal 23 6.008.813.660 3.542.253.290 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 53) 218.651.575.988 288.545.105.183 Article 4 paragraph 2 (Note 53)
Pasal 25 3.421.310.070 1.353.070.550 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 476.102.496.865 471.023.170.132 Value Added Tax - net
Jumlah 716.114.455.788 764.621.207.651 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2025 2024
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 141.507.717.222 198.184.619.776 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 140.226.076.586 872.982.288 License
Perlengkapan 9.837.692.241 780.758.174 Fit out
Fasilitas parkir 1.226.538.469 4.320.230.773 Parking facility
Media promosi 860.438.163 727.941.984 Promotion media
Sewa 615.163.064 1.144.443.966 Rental
Asuransi 446.373.334 1.229.972.154 Insurance
Lain-lain 4.354.270.756 1.153.470.928 Others
Jumlah 299.074.269.836 208.414.420.043 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 170.355.666.132 155.514.732.282 Current assets
Aset tidak lancar 128.718.603.704 52.899.687.761 Noncurrent assets
Jumlah 299.074.269.836 208.414.420.043 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates. In
dengan aset tersebut. Pada tahun 2025 dan 2024, 2025 and 2024, amortization of cost to obtain
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 206,760,267,321 and Rp 269,121,681,860,
Rp 206.760.267.321 dan Rp 269.121.681.860 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 47).
(Catatan 47).
Lisensi merupakan biaya terkait penggunaan License represents costs related to the use of
lisensi software SAP HANA yang akan diamortisasi SAP HANA software which will be amortized
selama lima (5) tahun. over five (5) years.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
- 89 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
2025 2024
PT Samakta Mitra (SM) 15.000.000.000 - PT Samakta Mitra (SM)
PT Sentra Berkat Maju (SBM) 8.000.000.000 - PT Sentra Berkat Maju (SBM)
PT Indonesia International Expo (IIE) - 40.684.223.058 PT Indonesia International Expo (IIE)
Jumlah 23.000.000.000 40.684.223.058 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - (42.213.500) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 23.000.000.000 40.642.009.558 Total - Net
SM SM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated September 26,
26 September 2025, PT Serpong Mas Media, 2025, PT Serpong Mas Media, a subsidiary,
entitas anak, setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide loan to SM with a maximum
dengan jumlah maksimal sebesar loan of Rp 15,000,000,000, with an annual
Rp 15.000.000.000 kepada SM, dengan suku interest rate of Bank Mandiri’s Basic Credit
bunga per tahun sebesar Suku Bunga Dasar Kredit Interest Rate +1.00% and due on December 30,
Bank Mandiri +1,00% dan jatuh tempo pada 2026.
tanggal 30 Desember 2026.
SBM SBM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang Based on Shareholders Loan Agreement dated
Saham tanggal 28 Februari 2025, PT Praba February 28, 2025, PT Praba Selaras Pratama,
Selaras Pratama, entitas anak, setuju untuk a subsidiary, agreed to provide loan to SBM with
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal a maximum loan of Rp 8,000,000,000, with an
sebesar Rp 8.000.000.000 kepada SBM, dengan annual interest rate of 8.75% and due on
suku bunga per tahun sebesar 8,75% dan jatuh February 27, 2026.
tempo pada tanggal 27 Februari 2026.
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Desember 2017, Perusahaan setuju untuk December 6, 2017, the Company agreed to
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal provide loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000, with repayment starting in
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan 2018 until 2020. Based on amendment of the
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun loan agreement dated August 1, 2019, April 28,
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian 2021, December 12, 2022 and June 7, 2023, the
pinjaman tanggal 1 Agustus 2019, 28 April 2021, repayment of this loan will be in 2023, 2024 and
12 Desember 2022 dan 7 Juni 2023, pembayaran 2025. Based on amendment of the loan
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada agreement dated February 28, 2024, the
tahun 2023, 2024 dan 2025. Berdasarkan repayment of this loan will be made in the period
amandemen perjanjian pinjaman tanggal from October 2024 to December 2025.
28 Februari 2024, pembayaran kembali atas
pinjaman ini akan dilakukan pada periode dari
Oktober 2024 sampai dengan Desember 2025.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tahun 2024, 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2024, 2023 and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 17,713,500,000,
sebesar Rp 17.713.500.000, Rp 7.913.500.000 dan Rp 7,913,500,000 and Rp 7,913,500,000,
Rp 7.913.500.000. respectively.
- 90 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, IIE melakukan pelunasan In 2025, IIE made full payment amounting to
seluruh pinjaman sebesar Rp 42.213.500.000. Rp 42,213,500,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah pinjaman As of December 31, 2024, total loan given to IIE
yang diberikan kepada IIE sebesar amounted to Rp 42,213,500,000
Rp 42.213.500.000.
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of December 31, 2024, the carrying value of
pada tanggal 31 Desember 2024 pada biaya amounts due from related parties at amortized
perolehan diamortisasi adalah sebesar cost amounted to Rp 40,642,009,558.
Rp 40.642.009.558.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama tahun In 2025 and 2024, amortization of this Day 1 loss
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 1,529,276,944 and
Rp 1.529.276.944 dan Rp 3.375.609.105 yang Rp 3,375,609,105, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment
bunga dan investasi” (Catatan 50). income” (Note 50).
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 42.213.500 59.927.000 Beginning balance
Pengurangan (Catatan 52) (42.213.500) (17.713.500) Reversal (Note 52)
Saldo akhir - 42.213.500 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 manajemen tidak As of December 31, 2025, no allowance for
membentuk cadangan kerugian penurunan nilai impairment is provided as management believes
karena manajemen berkeyakinan seluruh piutang that all such receivables are collectible. While as
tersebut dapat ditagih. Sedangkan pada tanggal of December 31, 2024, management believes
31 Desember 2024, manajemen berpendapat that the allowance for impairment is adequate to
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai cover possible losses from uncollectible
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
2025 2024
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.735.286.135.551 5.743.297.077.334 Associates
Ventura bersama 1.922.439.373.902 2.224.113.817.879 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 576.411.934.250 542.565.435.803 At FVOCI
Jumlah 8.234.137.443.703 8.509.976.331.016 Total
- 91 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan ventures as of December 31, 2025 and 2024
2024 adalah sebagai berikut: follows:
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2025 2024 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 31,50 25,00 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Adhiluhur Cahaya Semesta Indonesia 30,00 30,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Serpong Mas Telematika Indonesia - 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Perumahan/Real estate
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
- 92 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama tahun 2025/Changes during 2025
Nilai Nilai
Investasi Penambahan Investasi
Awal Tahun/ (Penurunan) Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Investasi/ Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Additional Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 59.281.775.952 - - (1.258.555.991) (130.734.643) 57.892.485.318
PT Plaza Indonesia Mandiri 654.525.171.028 - - (47.027.493.584) 758.921.625 608.256.599.069
PT Citraagung Tirta Jatim 6.965.837.250 - - 1.133.382.277 (130.380.946) 7.968.838.581
PT Sahabat Kota Wisata 231.361.218.436 - - (10.178.487.607) (9.814.994) 221.172.915.835
PT Sahabat Duta Wisata 160.525.932.869 40.000.000.000 - (23.081.964.000) (6.502.793) 177.437.466.076
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.765.385.404.585 - (107.657.670.359) 160.192.676.379 - 3.817.920.410.605
PT AMSL Delta Mas 189.147.726.706 - - (53.783.657.044) (19.919.858) 135.344.149.804
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta 60.023.265.315 64.500.000.000 - (424.432.014) - 124.098.833.301
PT Karawang Bukit Golf 477.367.294.344 - - (550.252.189) (75.534.774) 476.741.507.381
PT Binamaju Mitra Sejati 66.142.467.793 - (20.400.000.000) 33.383.634.563 (68.768.540) 79.057.333.816
PT Aplikasi Properti Indonesia 2.918.603.317 1.548.000.000 - (1.354.354.224) 13.323.432 3.125.572.525
PT Tuwuh Sasana Garjito 700.273.391 - - 60.249.805 (4.689.486) 755.833.710
PT Sinar Mas Eka 8.500.693.361 - - (37.000) - 8.500.656.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 60.450.584.789 (44.046.504.000) - 608.985.569 - 17.013.066.358
PT Indonesia International Graha 828.198 - - (359.442) (1.947) 466.809
Jumlah/Total 5.743.297.077.334 62.001.496.000 (128.057.670.359) 57.719.335.498 325.897.076 5.735.286.135.551
Perubahan selama tahun 2024/Changes during 2024
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 - - (13.489.362.759) 546.470.866 654.525.171.028
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 (76.967.561.779) 87.092.122.690 - 3.765.385.404.585
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 - - (42.473.860.659) 2.121.551 189.147.726.706
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta - 60.000.000.000 - 23.265.315 - 60.023.265.315
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 - - (139.300.679) (38.071.559) 477.367.294.344
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 - (10.200.000.000) 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - - (753.099.157) 5.118.829 2.918.603.317
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - - (52.130.455) 1.257.435 700.273.391
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 3.500.000.000 - 553.229 - 8.500.693.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Indonesia International Graha 999.602 - - (174.280) 2.876 828.198
Jumlah/Total 5.707.977.717.758 63.500.000.000 (87.167.561.779) 58.409.777.588 577.143.767 5.743.297.077.334
- 93 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholder’s Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang didokumentasikan of SDW which documented on Notarial Deed
dalam Akta No. 43 tanggal 19 Desember 2025 No. 43 dated December 19, 2025 of Ira
dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Si., notaris di Jakarta, para pemegang saham a public notary in Jakarta, the stockholders
menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor dari Rp 680.200.000.000 capital from Rp 680,200,000,000 consisting
terdiri dari 680.200 saham menjadi of 680,200 shares to Rp 780,200,000,000
Rp 780.200.000.000 terdiri dari 780.200 saham. consisting of 780,200 shares. The share of
Bagian PT Putra Alvita Pratama, entitas anak, the PT Putra Alvita Pratama, a subsidiary,
atas peningkatan modal ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 40.000.000.000. Peningkatan modal ini Rp 40,000,000,000. There was no change in
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since
komposisi kepemilikan saham SDW tidak the increase was done proportionately.
berubah.
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan November 2025 dan Juni 2025, DIRE In November 2025 and June 2025, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 109.408.000.000 dan amounting to Rp 109,408,000,000 and
Rp 167.856.000.000 atau masing-masing setara Rp 167,856,000,000, respectively, or
dengan Rp 5,26 per unit dan Rp 8,07 per unit. equivalent to Rp 5.26 per unit and Rp 8.07
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen per unit, respectively. The share of the
tunai masing-masing adalah sebesar Company of this cash dividend amounted to
Rp 42.481.571.350 dan Rp 65.176.099.009. Rp 42,481,571,350 and Rp 65,176,099,009,
respectively.
Pada bulan November 2024 dan Juni 2024, DIRE In November 2024 and June 2024, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 65.129.200.603 dan amounting to Rp 65,129,200,603 and
Rp 133.120.000.000 dan atau masing-masing Rp 133,120,000,000, respectively, or
setara dengan Rp 3,1 per unit dan Rp 6,4 per unit. equivalent to Rp 3.1 per unit and Rp 6.4 per
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit, respectively. The share of the Company
masing-masing sebesar Rp 25.278.957.856 dan of this cash dividend amounted to
Rp 51.688.603.923. Rp 25,278,957,856 and Rp 51,688,603,923,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan adalah Company owns 8,076,344,363 units or
sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of December 31, 2025 and 2024,
yang diakui DIRE masing-masing sebesar the Company recognized its share of
Rp 160.192.676.379 dan Rp 87.092.122.690 fair value gain recognized by DIRE
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari amounting to Rp 160,192,676,379 and
entitas asosiasi. Rp 87,092,122,690, respectively, as part of
share in net income of associates.
- 94 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
31 Desember 2025 dan 2024. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024. As of
31 Desember 2025 dan 2024, bagian December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan atas kerugian AMSLI setelah Company’s share in net losses after
dikurangi dengan keuntungan yang belum deducting unrealized gain on transaction with
direalisasi dari transaksi antar Grup telah the Group has already exceeded the
melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI subsequently
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, reported profit, the Company will resume
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas recognizing its share of those profits
laba hanya setelah bagiannya atas laba only after its share of the profits equals the
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang share of losses not recognized.
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari Unrecognized share in losses of AMSLI
AMSLI yang belum diakui masing-masing amounted to Rp 271,250,925,422 and
adalah sebesar Rp 271.250.925.422 dan Rp 273,385,077,655 as of December 31,
Rp 273.385.077.655 pada tanggal 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS) PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholder’s Circular Decision
Pemegang Saham ACS yang didokumentasikan Statement of ACS which documented on
dalam Akta No. 17 tanggal 18 Desember 2025 Notarial Deed No. 17 dated December 18,
dari Martina, S.H., notaris di Jakarta, para 2025 of Martina, S.H., a public notary in
pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 200.000.000.000 terdiri dari 200.000 saham Rp 200,000,000,000 consisting of 200,000
menjadi Rp 415.000.000.000 terdiri dari 415.000 shares to Rp 415,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PSP atas peningkatan modal ini 415,000 shares. The share of the PSP in this
adalah sebesar Rp 64.500.000.000. Peningkatan increase amounted to Rp 64,500,000,000.
modal ini dilakukan secara proporsional There was no change in the ownership
sehingga komposisi kepemilikan saham ACS interest of stockholders since the increase
tidak berubah. was done proportionately.
Pada bulan Oktober 2024, PT Praba Selaras In October 2024, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Liverpool (PSP), a subsidiary, and PT Liverpool
Indonesia, pihak ketiga, mendirikan ACS, Indonesia, a third party, established ACS, an
entitas asosiasi, dengan jumlah penyertaan associate, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 and Rp 140,000,000,000,
dan Rp 140.000.000.000. Bagian kepemilikan respectively. PSP ownership interest in ACS
PSP pada ACS adalah sebesar 30%. is 30%.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2025 dan 2024, BMS membagikan In 2025 and 2024, BMS agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividend to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 80.000.000.000 Rp 80,000,000,000 and Rp 40,000,000,000,
dan Rp 40.000.000.000 atau masing-masing respectively or equivalent to Rp 40,000 and
setara dengan Rp 40.000 dan Rp 20.000 per Rp 20,000 per share, respectively. The share
lembar saham. Bagian PT Sinarwisata Permai, of the PT Sinarwisata Permai, a subsidiary,
entitas anak, atas pembagian dividen tunai on these cash dividend amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 20,400,000,000 and Rp 10,200,000,000,
Rp 20.400.000.000 dan Rp 10.200.000.000. respectively.
- 95 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Akta Pembelian Saham tanggal Based on Share Purchase Agreement dated
30 Juli 2025, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM), July 30, 2025, PT Sinar Pertiwi Megah
entitas anak, membeli 688 saham Seri C di API (SPM), a subsidiary, purchased 688 Series C
dengan nominal sebesar Rp 2.250.000 per saham shares in API with a nominal of Rp 2,250,000
atau seluruhnya sebesar Rp 1.548.000.000. per shares or a total of Rp 1,548,000,000.
Transaksi ini meningkatkan persentase This transaction increase the ownership
kepemilikan SPM pada API dari 25,00% menjadi interest of SPM in API from 25.00% to
31,50%. 31.50%.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Pada bulan Februari 2025, para pemegang In February 2025, the stockholders agreed to
saham KII menyetujui untuk menurunkan modal decrease KII’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor dari Rp 610.446.869.000 from Rp 610,446,869,000 consisting of
terdiri dari 17.000 saham Seri A dan 72.717 17,000 Series A shares and 72,717 Series B
saham Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 terdiri shares to Rp 170,000,000,000 consisting of
dari 17.000 saham seri A. Bagian PT Duta 17,000 Series A shares. The share of
Semesta Mas, entitas anak, atas penurunan PT Duta Semesta Mas, a subsidiary, in this
modal ini adalah sebesar Rp 44.046.504.000. decrease amounted to Rp 44,046,504,000.
Penurunan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the decrease
saham KII tidak berubah. was done proportionately.
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 12 tanggal 26 September 2024 dari Dahlia, No. 12 dated September 26, 2024 of Dahlia,
S.H., notaris di Kota Jakarta Utara, para S.H., a public notary in North Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to increase its issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari and paid-up capital from Rp 50,000,000,000
Rp 50.000.000.000 terdiri dari 50.000 saham consisting of 50,000 shares to
menjadi Rp 85.000.000.000 terdiri dari 85.000 Rp 85,000,000,000 consisting of 85,000
saham. Bagian Perusahaan atas peningkatan shares. The share of the Company in this
modal ini adalah sebesar Rp 3.500.000.000. increase amounted to Rp 3,500,000,000.
Peningkatan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the increase
saham SME tidak berubah. was done proportionately.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
- 96 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 195.020.262.000 302.776.802.357 9.835.133.013.558 120.889.067.940 155.214.745.307 133.958.299.897
Tidak lancar/
Noncurrent 1.871.719.819.000 2.579.511.614.303 - 1.405.933.888.528 1.810.845.837.794 76.724.726.719
Jumlah/Total 2.066.740.081.000 2.882.288.416.660 9.835.133.013.558 1.526.822.956.468 1.966.060.583.101 210.683.026.616
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 104.826.675.000 2.381.159.002.280 2.374.729.875 124.823.989.173 204.886.096.161 6.809.075.150
Jangka panjang
Noncurrent 228.723.542.000 90.995.627.067 - 688.475.038.984 957.597.613.248 9.798.657.371
Jumlah/Total 333.550.217.000 2.472.154.629.347 2.374.729.875 813.299.028.157 1.162.483.709.409 16.607.732.521
Pendapatan/
Revenues 121.696.490.000 217.725.314.693 431.361.903.445 88.142.271.890 234.402.662.316 42.941.463.527
Beban/Expenses 126.504.784.000 13.063.180.409 18.798.060.336 71.045.552.261 131.639.465.407 40.753.723.519
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (100.689.510.000) (162.980.778.922) 412.563.843.109 (57.704.910.000) (25.446.219.018) (2.020.483.040)
2024
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 193.711.915.000 295.654.562.952 9.708.891.433.122 98.029.070.096 216.900.367.449 134.905.113.998
Tidak lancar/
Noncurrent 1.898.295.273.000 2.678.341.744.793 - 1.164.599.283.485 1.623.239.888.586 75.347.226.404
Jumlah/Total 2.092.007.188.000 2.973.996.307.745 9.708.891.433.122 1.262.628.353.581 1.840.140.256.035 210.252.340.402
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 8.084.556.000 2.313.363.103.354 11.432.992.548 46.606.928.744 174.252.334.413 5.452.316.523
Jangka panjang
Noncurrent 178.283.537.000 87.458.274.950 - 544.776.329.546 836.840.291.428 8.426.888.957
Jumlah/Total 186.368.093.000 2.400.821.378.304 11.432.992.548 591.383.258.290 1.011.092.625.841 13.879.205.480
Pendapatan/
Revenues 59.905.449.000 151.333.091.858 242.984.451.719 - 119.938.383.348 43.746.289.339
Beban/Expenses (49.692.010.000) (166.289.747.502) (18.685.428.479) (9.292.928.863) (118.315.896.159) (26.840.762.117)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (35.865.284.000) (128.708.668.663) 224.299.023.240 (9.347.535.045) (29.896.938.678) (511.501.210)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama tahun 2025/Changes during year 2025
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 40.589.360.277 - (12.000.000.000) (6.506.821.466) - - - - 22.082.538.811
PT Bumi Parama Wisesa 288.655.756.239 (203.898.000.000) (51.000.000.000) 257.098.845.580 (53.433.224) - 71.210.149.176 - 362.013.317.771
PT Saka Surya Wisesa 449.139.639.337 - - 115.346.791.933 (33.935.270) (564.452.496.000) - - -
PT Serpong Mas Telematika 83.861.278.942 (26.400.000.000) - 17.148.694.098 - - - (74.609.973.040) -
PT Indonesia International Expo 216.977.113.249 - - 42.427.238.431 (352.271) - - - 259.403.999.409
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 4.340.365.817 - - 872.585.007 - - - - 5.212.950.824
PT BSD Diamond Development 280.274.218.844 (240.000.000.000) (60.000.000.000) 59.022.639.326 (10.444.198) - 67.280.109.420 - 106.566.523.392
PT Sinar Artotel Indonesia 616.360.903 - - (10.382.683) - - - - 605.978.220
PT Sinar Mitbana Mas 127.194.519.517 293.200.000.000 - 77.958.082.412 (48.252.566) (232.117.255.730) 139.561.138.916 - 405.748.232.550
PT Sentra Berkat Maju 98.558.676.579 - - (666.529.463) - - - - 97.892.147.116
PT Rimba Kreasi Swasa 8.854.373.924 - - 84.792.612 - - - - 8.939.166.536
PT Duti Diamond Development 18.307.344.734 - - (238.676.432) - - - - 18.068.668.302
PT Ruby Karya Sejahtera 606.744.809.516 34.250.000.000 - (5.116.939.296) 27.980.750 - - - 635.905.850.970
Jumlah/Total 2.224.113.817.878 (142.848.000.000) (123.000.000.000) 557.420.320.061 (118.436.779) (796.569.751.730) 278.051.397.513 (74.609.973.040) 1.922.439.373.902
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akusisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2025/
represents balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2025
- 97 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/Changes during year 2024
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 - - 36.426.287.450 - (33.374.954.092) 32.456.379.577 - 40.589.360.277
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 - (288.150.000.000) 136.798.991.275 (113.668.012) - 34.270.888.185 - 288.655.756.239
PT Saka Surya Wisesa - 448.800.000.000 - 339.639.337 - - - - 449.139.639.337
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 (21.600.000.000) - 14.854.714.860 (5.472.461) - - - 83.861.278.942
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 83.300.000.000 - 30.924.406.382 452.007.504 - - - 216.977.113.249
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 - - 654.888.563 - - - - 4.340.365.817
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 (140.000.000.000) (70.272.000.000) 119.809.441.081 (6.749.977) - 145.386.588.536 - 280.274.218.844
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 - - (20.922.757) - - - - 616.360.903
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 264.000.000.000 - (41.958.108.910) 17.311.099 (214.283.216.062) - - 127.194.519.517
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 54.400.000.000 - (2.753.256.576) - - - - 98.558.676.579
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - - 99.210.383 - - - - 8.854.373.924
PT Duti Diamond Development 19.546.482.178 - - (1.239.137.444) - - - - 18.307.344.734
PT Sinar Surya Sehat **) 3.616.787.116 - - (612.693.640) (3.004.093.476) -
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - - (3.483.148.864) (12.109.250) - - - 606.744.809.516
Jumlah/Total 1.642.012.595.168 688.900.000.000 (358.422.000.000) 289.840.311.140 331.318.903 (247.658.170.154) 212.113.856.298 (3.004.093.476) 2.224.113.817.879
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2024/
represent balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2024
**) dahulu/formerly PT Inter Trans Teman Futura
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Mei 2025, SBU membagikan In May 2025, SBU agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 20.000.000.000 atau setara Rp 20,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 250.000 per lembar saham. Bagian Rp 250,000 per share. The share of
PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, atas PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, on
pembagian dividen tunai sebesar this cash dividend amounted to
Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 33.374.954.092 Rp 33,374,954,092, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SBU of 60%.
Perusahaan pada SBU sebesar 60%.
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatat In 2024, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to SBU amounting to
penjualan tanah kepada SBU sebesar Rp 32,456,379,577.
Rp 32.456.379.577.
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada bulan September 2025, para pemegang In September 2025, the stockholders of BPW
saham BPW menyetujui penurunan modal agreed to decrease its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 399.800.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 399,800,000,000. The Company’s share
penurunan ini adalah sebesar in this decrease amounted to
Rp 203.898.000.000. Penurunan modal ini Rp 203,898,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham BPW tidak since the decrease was done proportionately.
berubah.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold to BPW
transaksi penjualan tanah kepada BPW amounting to Rp 71,210,149,176 and
masing-masing sebesar Rp 71.210.149.176 Rp 34,270,888,185, respectively.
dan Rp 34.270.888.185.
- 98 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2025, BPW membagikan In April 2025, BPW agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividend to stockholders amounting to
sebesar Rp 100.000.000.000 atau setara Rp 100,000,000,000, or equivalent to
dengan Rp 89.957 per lembar saham. Bagian Rp 89,957 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp 51.000.000.000. Rp 51,000,000,000.
Pada bulan Oktober 2024 dan April 2024, BPW In October 2024 and April 2024,
membagikan dividen tunai kepada BPW agreed to distribute cash
pemegang saham masing-masing sebesar dividend to stockholders amounting
Rp 200.000.000.000 dan Rp 365.000.000.000 to Rp 200,000,000,000 and
atau masing-masing setara dengan Rp 173.913 Rp 365,000,000,000, respectively, or
dan Rp 317.391 per lembar saham. Bagian equivalent to Rp 173,913 and Rp 317,391 per
Perusahaan atas pembagian dividen tunai share, respectively. The share of the
masing-masing sebesar Rp 102.000.000.000 Company on this cash dividend
dan Rp 186.150.000.000. amounted to Rp 102,000,000,000 and
Rp 186,150,000,000, respectively.
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
SSW mengalami kerugian pada tanggal SSW has reported losses as of
31 Desember 2025. Pada tanggal December 31, 2025. As of December 31,
31 Desember 2025, bagian Perusahaan atas 2025, the Company’s share in net losses
kerugian SSW setelah dikurangi dengan after deducting unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction with the Group has already
transaksi antar Grup telah melebihi nilai tercatat exceeded the acquisition cost of its
investasi sehingga investasi dalam saham investment, thus, the carrying value of
biasa pada SSW dicatat sebesar nihil. Jika investment in SSW had been reduced to
SSW selanjutnya laba dan melebihi nilai zero. If SSW subsequently reported profit, the
tercatat investasi, Perusahaan akan mengakui Company will resume recognizing its share of
bagiannya atas laba hanya setelah bagiannya those profits only after its share of the profits
atas laba tersebut sama dengan bagian atas equals the share of losses not recognized.
rugi yang belum diakui. Bagian kerugian bersih Unrecognized share in losses of SSW
dari SSW yang belum diakui adalah sebesar amounted to Rp 119,783,463,534 as of
Rp 119.783.463.534 pada tanggal December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Pada tahun 2025, Perusahaan mengakui In 2025, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SSW. Bagian land to SSW. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 564.452.496.000 Rp 564,452,496,000, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SSW of 51%.
Perusahaan pada SSW sebesar 51%.
Pada bulan September 2024, para pemegang In September 2024, the stockholders of SSW
saham SSW menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 870.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 870,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 443.700.000.000. Peningkatan modal ini Rp 443,700,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham SSW tidak since the increase was done proportionately.
berubah.
- 99 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan dan In June 2024, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia (ALI), pihak ketiga, Land Indonesia (ALI), a third party,
mendirikan SSW, ventura bersama, dengan established SSW, a joint venture, with a total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 5,100,000,000 and
Rp 5.100.000.000 dan Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000, respectively. The
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW Company’s ownership interest in SSW is
adalah sebesar 51%. 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMTA On December 4, 2025, SMTA increased its
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 Rp 2,500,000,000 consisting of 25,000
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 shares to Rp 89,095,500,000 consisting of
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, 890,955 shares, which was subscribed by
yang diambil bagian oleh PT Serpong Mas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
Media (SMM), entitas anak, sebesar for Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA dari 75.00% and the Group obtained control over
49,50% menjadi 75,00% dan Grup memperoleh SMTA. Accordingly, the financial statements
pengendalian atas SMTA sehingga Grup of SMTA started to be consolidated with that
mengkonsolidasikan laporan keuangan entitas of the Group in December 2025 (Note 1c).
anak tersebut sejak Desember 2025
(Catatan 1c).
Pada tanggal 31 Desember 2024, investasi As of December 31, 2024, investment in
dalam SMTA termasuk piutang pihak berelasi SMTA included due from a related party
non-usaha sebesar Rp 71.400.000.000. amounting to Rp 71,400,000,000.
Pada tahun 2025 dan 2024, SMTA melakukan In 2025 and 2024, SMTA made payment
pembayaran piutang masing-masing sebesar amounting to Rp 26,400,000,000 and
Rp 26.400.000.000 dan Rp 21.600.000.000. Rp 21,600,000,000, respectively.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
- 100 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2025 dan 2024, para In January 2025 and 2024, the stockholders
pemegang saham BDD menyetujui penurunan agreed to decrease BDD’s issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor masing-masing up capital stock amounting to
sebesar Rp 600.000.000.000 dan Rp 600,000,000,000 and
Rp 350.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 350,000,000,000, respectively. The
penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease amounted
Rp 240.000.000.000 dan Rp 140.000.000.000. to Rp 240,000,000,000 and
Penurunan ini dilakukan secara proporsional Rp 140,000,000,000, respectively. There
sehingga komposisi kepemilikan saham BDD was no change in the ownership interest of
tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold from prior
transaksi penjualan tanah dari periode periods to BDD amounted to
sebelumnya kepada BDD masing-masing Rp 67,280,109,420 and Rp 145,386,588,536,
sebesar Rp 67.280.109.420 dan respectively.
Rp 145.386.588.536.
Pada tahun 2025 dan 2024, BDD membagikan In 2025 and 2024, BDD agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividends to stockholders amounting
masing-masing sebesar Rp 150.000.000.000 to Rp 150,000,000,000 and
dan Rp 175.680.000.000 atau masing-masing Rp 175,680,000,000, respectively, or
setara dengan Rp 15.000.000 dan Rp 288.000 equivalent to Rp 15,000,000 and Rp 288,000
per lembar saham. Bagian Perusahaan atas per share, respectively. The share of the
pembagian dividen tunai masing-masing Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 60.000.000.000 dan Rp 60,000,000,000 and Rp 70,272,000,000,
Rp 70.272.000.000. respectively.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the stockholders agreed to
SIMM menyetujui peningkatan modal increase SIMM’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 733,000,000,000. The
Rp 733.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this increase amounted
peningkatan ini sebesar Rp 293.200.000.000. to Rp 293,200,000,000. There was no
Peningkatan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham SIMM stockholders since the increase was done
tidak berubah. proportionately.
Pada bulan Juni 2024 dan Maret 2024, para In June 2024 and March 2024, the
pemegang saham SIMM menyetujui stockholders agreed to increase SIMM’s
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 514.000.000.000 to Rp 514,000,000,000 and
dan Rp 146.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 146,000,000,000, respectively. The
atas peningkatan ini masing-masing sebesar Company’s share in this increase amounted
Rp 205.600.000.000 dan Rp 58.400.000.000. to Rp 205,600,000,000 and
Peningkatan modal ini dilakukan secara Rp 58,400,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham SIMM tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
- 101 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recognized
mengakui penjualan tanah kepada SIMM. sale of land to SIMM. Unrealized gain on
Bagian keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut masing-masing sebesar Rp 232,117,255,730 and
Rp 232.117.255.730 dan Rp 214.283.216.062 Rp 214,283,216,062, respectively,
atau mencerminkan persentase kepemilikan representing ownership interest of the
Perusahaan pada SIMM sebesar 40%. Company in SIMM of 40%.
Pada tahun 2025, Perusahaan mencatat In 2025, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold in prior periods to SIMM
penjualan tanah pada periode sebelumnya amounting to Rp 139,561,138,916.
kepada SIMM sebesar Rp 139.561.138.916.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang In October 2025, the stockholders of RKS
saham RKS menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 137,000,000,000.
Rp 137.000.000.000. Bagian Perusahaan atas The share of the Company in this increase
peningkatan ini adalah sebesar amounted to Rp 34,250,000,000. There was
Rp 34.250.000.000. Peningkatan ini dilakukan no change in the ownership interest of
secara proporsional sehingga komposisi stockholders since the increase was done
kepemilikan saham RKS tidak berubah. proportionately.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the stockholders agreed to
IIE menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase IIE’s issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp 170.000.000.000. stock amounting to Rp 170,000,000,000. The
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini Company’s share in this increase amounted
sebesar Rp 83.300.000.000. Peningkatan to Rp 83,300,000,000. There was no change
modal ini dilakukan secara proporsional in the ownership interest of stockholders
sehingga komposisi kepemilikan saham IIE since the increase was done proportionately.
tidak berubah.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan Desember 2024, September 2024 In December 2024, September 2024 and
dan April 2024, para pemegang saham SBM April 2024, the stockholders of SBM agreed
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor masing-masing sebesar stock amounting to Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, Rp 65.000.000.000 dan Rp 65,000,000,000 and Rp 36,000,000,000,
Rp 36.000.000.000. Bagian PT Praba Selaras respectively. The share of PT Praba Selaras
Pratama (PSP), entitas anak, atas peningkatan Pratama (PSP), a subsidiary, in this increase
ini masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 14,000,000,000,
Rp 14.000.000.000, Rp 26.000.000.000 dan Rp 26,000,000,000 and Rp 14,400,000,000,
Rp 14.400.000.000. Peningkatan modal ini respectively. There was no change in the
dilakukan secara proporsional sehingga ownership interest of stockholders since the
komposisi kepemilikan saham SBM tidak increase was done proportionately.
berubah.
- 102 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Surya Sehat (dahulu PT Inter Trans PT Sinar Surya Sehat (formerly PT Inter
Teman Futura (ITTF)) Trans Teman Futura (ITTF))
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, PSP dan PT Bumi Paramudita Mas in South Tangerang, PSP and PT Bumi
(BPM), entitas-entitas anak, masing-masing Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
mengakuisisi 8.749 lembar saham dan acquired a total of 8,749 shares of stock and
1 lembar saham ITTF, sehingga kepemilikan 1 share of stock of ITTF, respectively, thus
Grup pada ITTF meningkat dari 30% menjadi increasing the Group ownership interest in
100% dan Grup memperoleh pengendalian ITTF from 30% to 100% and obtained control
atas ITTF sehingga Grup mengkonsolidasikan over ITTF. Accordingly, the financial
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak statements of ITTF started to be consolidated
Desember 2024 (Catatan 1c). with that of the Group in December 2024
(Note 1c).
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2025 2024
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.434.469.398.681 2.917.525.498.237 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 3.713.790.469.256 5.299.565.399.631 cash equivalents)
Tidak lancar 7.144.362.849.190 4.969.887.682.747 Noncurrent
Jumlah 13.292.622.717.127 13.186.978.580.615 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 1.767.282.799.728 174.744.320.238 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 1.221.433.312.991 2.637.648.424.183 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 593.214.135.073 1.133.961.123.000 and other accounts payable)
Jumlah 3.581.930.247.792 3.946.353.867.421 Total
Jumlah ekuitas 9.710.692.469.335 9.240.624.713.194 Total Equity
Pendapatan 3.609.188.650.459 2.527.987.570.421 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 123.775.225.442 122.459.087.519 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 113.434.868.410 115.418.524.949 Interest income
Beban bunga (186.389.039.372) (201.319.272.354) Interest expense
- 103 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Laba sebelum pajak 935.022.330.275 602.722.335.460 Income before tax
Beban pajak (884.329.943) (8.379.189.047) Tax expense
Laba tahun berjalan 934.138.000.332 594.280.478.521 Profit for the year
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain 120.245.851 (666.496.172) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 934.258.246.183 594.946.974.693 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
2025 2024
PT Dana Digital Group (dahulu PT Dana Digital Group (formerly
PT Elang Andalan Nusantara) 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. 49.263.000.000 49.263.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. 16.129.167.853 16.129.167.853 Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
Amoda Pte., Ltd. 8.345.121.620 - Amoda Pte., Ltd.
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. 7.692.234.436 7.692.234.436 Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
PT Increase Laboratorium Indonesia 4.451.848.500 - PT Increase Laboratorium Indonesia
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 92.566.241.891 71.516.713.564 fair value
Jumlah - Bersih 576.411.934.250 542.565.435.803 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Dana Digital Group (DDG) (dahulu PT Dana Digital Group (DDG) (formerly PT Elang
PT Elang Andalan Nusantara) sebesar Andalan Nusantara) amounting to
Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi dalam Rp 372,875,000,000. Fair value of investments in
saham DDG pada tanggal 31 Desember 2025 shares of EAN as of December 31, 2025
adalah sebesar Rp 379.441.416.806 yang amounting to Rp 379,441,416,806 was
ditentukan berdasarkan estimasi manajemen. determined based on management estimation.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2024 While as of December 31, 2024 amounting to
adalah sebesar Rp 365.346.634.553 yang Rp 365,346,634,553 was determined based on
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP report of KJPP Tobing Panuturi and Rekan, an
Tobing Panuturi dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, dated March 12, 2025.
tertanggal 12 Maret 2025. Keuntungan (kerugian) Unrealized gain (loss) on increase (decrease) in
belum direalisasi atas kenaikan (penurunan) nilai fair value in 2025 and 2024 amounted to
wajar pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing Rp 6,566,416,806 and (Rp 7,553,365,447),
adalah sebesar Rp 6.566.416.806 dan respectively.
(Rp 7.553.365.447).
- 104 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Liven Indonesia investment in shares of Liven Indonesia Holding
Holding Pte., Ltd., sebesar US$ 3.000.000 atau Pte., Ltd., amounting to US$ 3,000,000 or
setara dengan Rp 49.263.000.000. Pada tanggal equivalent to Rp 49,263,000,000. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 dan 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 50.346.000.000 the investment amounted to Rp 50,346,000,000
dan Rp 48.486.000.000. and Rp 48,486,000,000, respectively.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Digital Classified investment in shares of Digital Classified Group
Group Pty., Ltd., sebesar US$ 999.948,41 atau Pty., Ltd., amounting to US$ 999,948.41 or
setara dengan Rp 16.129.167.853. Pada tanggal equivalent to Rp 16,129,167,853. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 and 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 16.781.134.218 the investment amounted to Rp 16,781,134,218
dan Rp 16.161.166.202. and Rp 16,161,166,202, respectively.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk pada tanggal 31 Desember 2025 dan Indah Golf Tbk as of December 31, 2025 and
2024 masing-masing sebesar Rp 92.962.000.000 2024 amounting to Rp 92,962,000,000 and
dan Rp 88.426.000.000 yang ditentukan Rp 88,426,000,000, respectively, was
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, determined based on report of KJPP Rengganis,
Hamid dan Rekan, penilai independen, masing- Hamid and Rekan, an independent appraiser,
masing tertanggal 13 Februari 2026 dan dated February 13, 2026 and February 26, 2025,
26 Februari 2025. respectively.
Pada bulan Maret 2025, surat utang konversi pada In March 2025, the convertible notes in Amoda
Amoda Pte., Ltd., dikonversi menjadi saham Pte., Ltd., were converted Series Seed-4
preferen Series Seed-4 (Catatan 5) sebesar preferred stock (Note 5) amounting to
US$ 507.889 atau setara dengan US$ 507,889 or equivalent to Rp 8,345,121,620.
Rp 8.345.121.620. Atas konversi ini, SPM mencatat Upon this conversion, SPM recorded a gain on
keuntungan atas konversi sebesar conversion of Rp 3,415,823,120 which was
Rp 3.415.823.120 yang telah dicatat pada akun recorded in “Others – net” account in 2025’s
”Lain-lain – bersih” pada laba rugi tahun 2025 profit or loss. As of December 31, 2025, the fair
(Catatan 52). Pada tanggal 31 Desember 2025, value of investment amounted to
nilai wajar investasi adalah sebesar Rp 8,523,393,198.
Rp 8.523.393.198.
Pada bulan September 2024, SPM, entitas anak, In September 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Vidi Vici Digital Pte., investment in shares of Vidi Vici Digital Pte., Ltd.,
Ltd., sebesar US$ 499.204 atau setara dengan amounting to US$ 499,204 or equivalent to
Rp 7.862.463.000. Pada tanggal Rp 7,862,463,000. As of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi 2024, the fair value of the investment amounted
masing-masing adalah sebesar Rp 8.377.641.528 to Rp 8,377,641,528 and Rp 8,068,135,048,
and Rp 8.068.135.048. respectively.
- 105 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 31 Desember 2025 shares of MJKI as of December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebesar Rp 6.200.000.000 yang 2024 amounting to Rp 6,200,000,000, was
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP determined based on report of KJPP Putri
Putri Anugrah & Rekan, penilai independen, Anugrah & Rekan, an independent appraiser,
tertanggal 19 Maret 2025. dated March 19, 2025.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Bintaro Fair value of investments in shares of PT Bintaro
Serpong Damai pada tanggal 31 Desember 2025 Serpong Damai as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing sebesar 2024 amounting to Rp 5,133,000,000 and
Rp 5.133.000.000 dan Rp 5.842.000.000 Rp 5,842,000,000, respectively, was determined
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP based on report of KJPP Rengganis, Hamid and
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, Rekan, an independent appraiser, dated
masing-masing tertanggal 13 Februari 2026 dan February 13, 2026 and February 26, 2025,
26 Februari 2025. respectively.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Increase investment in shares of PT Increase
Laboratorium Indonesia sebesar Laboratorium Indonesia amounting to
Rp 4.451.848.500. Pada tanggal 31 Desember Rp 4,451,848,500. As of December 31, 2025, the
2025, nilai wajar investasi adalah sebesar fair value of the investment amounted to
Rp 4.451.848.500. Rp 4,451,848,500.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd., sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd., amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 and 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 4.195.500.000 the investment amounted to Rp 4,195,500,000
dan Rp 4.040.500.000. and Rp 4,040,500,000, respectively.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the year
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) on increase
atas kenaikan (penurunan) nilai wajar - (decrease) in fair value - net
bersih (Catatan 42) 21.049.528.327 (17.913.800.303) (Note 42)
Saldo akhir tahun 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the end of the year
- 106 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
2025 2024
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and Tangerang 19.716.205 8.477.798.096.299 20.198.230 7.372.712.128.457
Harvest City Bekasi dan/and Bogor 6.562.246 2.309.339.159.115 6.272.200 2.221.638.829.150
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.264 1.792.806.777.321 177.088 1.584.374.846.541
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.470 1.442.728.623.361 4.352.954 1.441.275.797.136
Grand Wisata Bekasi 4.637.133 781.316.404.510 4.820.092 759.491.596.582
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 1.889.672 646.888.756.180 1.594.074 713.341.889.408
Rancamaya Bogor 1.381.922 582.339.112.986 1.503.600 611.900.405.841
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 430.645.093.553 53.667 430.260.338.133
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 113.693 313.285.493.277 114.635 315.881.233.828
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 414.530 266.265.150.000 412.010 255.555.150.000
Serpong Tangerang 435.701 254.870.594.724 - -
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Royal Tajur Bogor 205.548 197.731.722.911 250.500 245.164.771.811
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.375.059 50.642.971.545 1.461.553 60.564.736.960
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 693 22.129.062.263 25.070 800.541.978.501
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.136.807.556 24.186 17.006.207.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Akasa Tangerang - - 6.314 21.931.730.824
Jumlah/Total 44.483.536 18.447.406.738.561 44.409.720 17.713.124.553.688
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 17.713.124.553.688 14.051.853.942.890 Beginning balance
Penambahan 2.404.574.399.204 962.322.530.734 Additions
Additions arising from the
Penambahan dari akuisisi entitas acquisition of subsidiary
anak (Catatan 1c) - 3.069.671.576.291 (Note 1c)
Reklasifikasi (17.297.627.512) (5.394.076.169) Reclassification
Pengurangan (1.652.994.586.819) (365.329.420.058) Deductions
Saldo akhir 18.447.406.738.561 17.713.124.553.688 Ending balance
- 107 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi ke properti investasi sebesar reclassification to investment properties
Rp 17.297.627.512 (Catatan 16). Sedangkan amounting to Rp 17,297,627,512 (Note 16).
reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan While reclassification in 2024 represent
reklasifikasi ke aset tetap sebesar reclassification to property and equipment
Rp 5.394.076.169 (Catatan 15). Reklasifikasi ke amounting to Rp 5,394,076,169 (Note 15).
aset tetap dan properti investasi dilakukan karena Reclassification to properties and equipment and
perubahan tujuan pemakaian. investment properties were due to changes in
intended usage of those assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, luas As of December 31, 2025 and 2024, land for
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company representing
masing-masing sebesar 51,94% dan 55,50% 51.94% and 55.50%, respectively, of the total
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing area are under the Founders’ name, 48.06% and
sebesar 48,06% dan 44,50% tercatat atas nama 44.50%, respectively, are under the name of the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum Company. Meanwhile, all land for development
dikembangkan entitas anak adalah atas nama of Company’s subsidiaries are under the name
entitas anak. of the subsidiaries.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company having a total area
seluas 161.169 m2 dijadikan sebagai jaminan atas of 161,169 square meters are pledged as
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Mandiri
(Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
194.629 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 194,629 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Tabungan
(Catatan 30). Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 90,558 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Permata
Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah yang As of December 31, 2025, land for development
belum dikembangkan Perusahaan dan of the Company and PT Bumi Sentra Selaras, a
PT Bumi Sentra Selaras, entitas anak, seluas subsidiary, having a total area of 442,820 square
442.820 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang meters are pledged as collateral for bank loan
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 and 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 176,812 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Central
Asia Tbk (Note 30).
- 108 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah yang As of December 31, 2025, land for development
belum dikembangkan PT Bumi Paramudita Mas of PT Bumi Paramudita Mas and PT Sinar Mas
dan PT Sinar Mas Intermoda, entitas-entitas anak, Intermoda, subsidiaries, having a total area of
masing-masing seluas 16.769 m2 dan 9.146 m2 16,769 square meters and 9,146 square meters,
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari respectively, are pledged as collateral for bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk loan from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan milik PT Dwigunatama development of PT Dwigunatama Rintisprima
Rintisprima (DRP), entitas anak, dijadikan jaminan (DRP), a subsidiary, are pledged as collateral for
atas utang bank dari PT Bank Pan Indonesia Tbk bank loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah yang As of December 31, 2024, land for development
belum dikembangkan milik DRP, entitas anak, of DRP, a subsidiary, are pledged as collateral
dijadikan jaminan atas utang bank dari PT Bank for bank loan from PT Bank Maybank Indonesia
Maybank Indonesia Tbk (Catatan 30). Tbk (Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2025 dan 2024. assets as of December 31, 2025 and 2024.
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and Pelepasan entitas
1 Januari 2025/ Penambahan/ Consolidated anak/Disposal Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Subsidiary *) of subsidiaries Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 307.217.592.803 1.538.438.079 - - - 641.006.336 309.397.037.218 Land
Bangunan 1.284.126.767.913 2.672.190.000 1.266.732.224 - - 46.559.462.869 1.334.625.153.006 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 16.731.784.901 1.769.589.750 - (1.668.024.750) - 122.925.000 16.956.274.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 611.370.057.950 18.927.157.363 359.740.057 (197.940.750) (1.007.223.358) 103.960.000 629.555.751.262 Office equipment
Peralatan proyek 34.005.547.071 2.279.364.872 68.853.656.414 (912.864.000) - - 104.225.704.357 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 209.635.955.521 3.454.693.824 - - - (276.885.000) 212.813.764.345 Machinery
Kendaraan 204.481.615.932 17.306.279.084 513.685.228 (506.342.000) (8.343.560.774) - 213.451.677.470 Motor vehicles
Jumlah 2.672.669.881.196 47.947.712.972 70.993.813.923 (3.285.171.500) (9.350.784.132) 47.150.469.205 2.826.125.921.664 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.216.094.167 12.184.778.725 5.509.237.745 (4.093.480.200) (94.994.167) 1.980.000.000 16.701.636.270 Construction in progress
Jumlah 2.673.885.975.363 60.132.491.697 76.503.051.668 (7.378.651.700) (9.445.778.299) 49.130.469.205 2.842.827.557.934 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 612.481.589.078 72.168.380.903 - - - 27.708.335 684.677.678.316 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 6.242.036.261 1.523.237.932 - (41.173.908) - 121.332.292 7.845.432.577 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 559.025.142.824 23.274.525.938 - (17.059.311) (1.007.223.358) - 581.275.386.093 Office equipment
Peralatan proyek 30.175.945.041 2.489.931.399 - (53.909.000) - - 32.611.967.440 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 170.175.539.395 5.100.841.725 - - - (149.040.627) 175.127.340.493 Machinery
Kendaraan 111.909.464.901 17.099.872.544 - (28.983.000) (8.191.737.857) - 120.788.616.588 Motor vehicles
Jumlah 1.495.110.276.147 121.656.790.441 - (141.125.219) (9.198.961.215) - 1.607.426.980.154 Total
Nilai Tercatat 1.178.775.699.216 1.235.400.577.780 Net Carrying Value
- 109 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 45.262.807.287 - 260.629.798.574 - 1.324.986.942 307.217.592.803 Land
Bangunan 896.470.561.315 5.405.500 383.134.801.098 - 4.516.000.000 1.284.126.767.913 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 20.590.157.354 3.466.334.414 - - (7.324.706.867) 16.731.784.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 615.204.459.149 26.500.053.582 8.853.820.874 (3.758.804.707) (35.429.470.948) 611.370.057.950 Office equipment
Peralatan proyek 28.961.137.290 3.800.383.100 - - 1.244.026.681 34.005.547.071 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 161.294.706.003 1.074.761.200 - - 47.266.488.318 209.635.955.521 Machinery
Kendaraan 177.752.729.214 33.783.516.557 166.087.310 (7.220.717.149) - 204.481.615.932 Motor vehicles
Jumlah 1.950.637.116.717 68.630.454.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 11.597.324.126 2.672.669.881.196 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 824.594.167 1.734.250.000 - - (1.342.750.000) 1.216.094.167 Construction in progress
Jumlah 1.951.461.710.884 70.364.704.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 10.254.574.126 2.673.885.975.363 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 568.852.594.635 43.615.239.721 - - 13.754.722 612.481.589.078 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.543.082.093 1.114.296.399 - - (10.415.342.231) 6.242.036.261 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 571.361.792.931 21.510.385.359 - (3.751.554.707) (30.095.480.759) 559.025.142.824 Office equipment
Peralatan proyek 27.676.867.389 1.257.063.471 - - 1.242.014.181 30.175.945.041 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 127.325.561.325 3.594.692.100 39.255.285.970 170.175.539.395 Machinery
Kendaraan 103.915.469.606 15.178.078.946 - (7.183.851.768) (231.883) 111.909.464.901 Motor vehicles
Jumlah 1.419.775.926.626 86.269.755.996 - (10.935.406.475) - 1.495.110.276.147 Total
Nilai Tercatat 531.685.784.258 1.178.775.699.216 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
2025 2024
Harga jual 2.730.148.311 2.244.036.149 Selling price
Nilai tercatat 151.822.917 44.115.381 Net carrying value
Keuntungan penjualan 2.578.325.394 2.199.920.768 Gain on sale
Pengurangan aset tetap dalam pembangunan Deduction of construction in progress in 2025
pada tahun 2025 sebesar Rp 94.994.167 amounting to Rp 94,994,167 represents an
merupakan pembebanan atas biaya renovasi expense for building renovation costs that were
bangunan yang tidak diselesaikan sehingga tidak not completed and therefore cannot be
dapat dikapitalisasi. capitalized.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 71.937.304.266 60.370.225.671 General and administrative expenses (Note 48)
Beban pokok penjualan (Catatan 46) 40.104.733.682 18.748.212.479 Cost of revenues (Note 46)
Beban penjualan (Catatan 47) 4.366.287.023 1.807.385.177 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 5.248.465.470 5.343.932.669 Others - net
Jumlah 121.656.790.441 86.269.755.996 Total
- 110 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap dalam As of December 31, 2025, construction in
pembangunan merupakan akumulasi progress represents accumulated costs of
pembangunan fasilitas pendukung gedung the Company amounting to Rp 2,861,195,750 or
Perusahaan sebesar Rp 2.861.195.750 atau 89.00% of contract value, and accumulated costs
sebesar 89,00% dari nilai kontrak serta akumulasi of PT Sinar Mas Teladan, PT Serpong Mas
Pembangunan fasilitas pendukung gedung Telematika, PT Sinar Hankyu Hanshin Mas,
PT Sinar Mas Teladan, PT Serpong Mas PT Duta Cakra Pesona and PT Wijaya Pratama
Telematika, PT Sinar Hankyu Hanshin Mas, Raya, subsidiaries, amounting to
PT Duta Cakra Pesona dan PT Wijaya Pratama Rp 8,063,616,000, Rp 5,509,237,745,
Raya, entitas-entitas anak, masing-masing sebesar Rp 128,111,775, Rp 79,800,000 and
Rp 8.063.616.000, Rp 5.509.237.745, Rp 59,675,000, respectively, or 60.86%, 91.00%,
Rp 128.111.775, Rp 79.800.000 dan 81.00%, 95.00% and 100.00%, respectively, of
Rp 59.675.000 atau masing-masing sebesar contract value. While as of December 31, 2024,
60,86%, 91,00%, 81,00%, 95,00% dan 100,00% construction in progress represents accumulated
dari nilai kontrak. Sedangkan pada tanggal costs of PT Berkah Samudra Tirtamas and
31 Desember 2024, aset tetap dalam PT Wijaya Pratama Raya, subsidiaries,
pembangunan merupakan akumulasi amounting to Rp 1,121,100,000 and
pembangunan fasilitas pendukung gedung Rp 94,994,167, respectively, or 57% and 50%,
PT Berkah Samudra Tirtamas dan PT Wijaya respectively, of contract value. Constructions in
Pratama Raya, entitas-entitas anak, masing- progress are expected to be completed in 2026.
masing sebesar Rp 1.121.100.000 dan Based on management’s evaluation, they
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 57% believe that there will be no obstacle in
dan 50% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam completing the construction in progress on its
pembangunan diperkirakan akan selesai pada expected date of completion.
tahun 2026. Berdasarkan evaluasi manajemen,
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan
kelanjutan penyelesaian proyek.
Reklasifikasi pada tahun 2025 termasuk Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari persediaan ke bangunan sebesar reclassification from inventories to buildings
Rp 47.150.469.205 (Catatan 8), dari properti amounting to Rp 47,150,469,205 (Note 8), from
investasi dalam pembangunan ke aset tetap dalam investment properties – construction in progress
pembangunan sebesar Rp 1.980.000.000 to property and equipment – construction in
(Catatan 16), dari mesin-mesin ke sarana progress amounting to Rp 1,980,000,000
pelengkap bangunan, peralatan kantor dan (Note 16), from machinery to buildings
bangunan masing-masing sebesar improvement, office equipment and building
Rp 122.925.000, Rp 103.960.000 dan amounting to Rp 122,925,000, Rp 103,960,000
Rp 50.000.000 dan dari bangunan ke tanah and Rp 50,000,000, respectively, and from
sebesar Rp 641.006.336. Sedangkan reklasifikasi buildings to land amounting to Rp 641,006,336.
pada tahun 2024 termasuk reklasifikasi dari While reclassification in 2024 represent
persediaan ke tanah dan bangunan masing-masing reclassification from inventories to land and
sebesar Rp 1.112.497.957 dan Rp 3.748.000.000 buildings amounting to Rp 1,112,497,957 and
(Catatan 8), dari tanah yang belum dikembangkan Rp 3,748,000,000, respectively (Note 8), from
ke tanah dan sarana pelengkap bangunan masing- land for development to land and buildings
masing sebesar Rp 212.488.985 dan improvement amounting to Rp 212,488,985 and
Rp 5.181.587.184 (Catatan 14), dari aset tetap Rp 5,181,587,184 (Note 14), from property and
dalam pembangunan ke bangunan dan peralatan equipment – construction in progress to building
proyek masing-masing sebesar Rp 768.000.000 and office equipment amounting to
dan Rp 574.750.000, dari sarana pelengkap Rp 768,000,000 and Rp 574,750,000,
bangunan ke mesin-mesin dan peralatan proyek respectively, from buildings improvement to
masing-masing sebesar Rp 11.837.017.370 dan machinery and project equipment amounting to
Rp 669.276.681, serta dari peralatan kantor ke Rp 11,837,017,370 and Rp 669,276,681,
mesin-mesin sebesar Rp 35.429.470.948. respectively, and from office equipment to
Reklasifikasi dari persediaan dan tanah yang belum machinery amounting to Rp 35,429,470,948.
dikembangkan dilakukan karena perubahan tujuan Reclassification from inventories and land for
pemakaian. development were due to changes in intended
usage of those assets.
- 111 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31,
2025 2024
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City, Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City,
Bekasi dan Bogor 262.809.242.989 260.629.798.574 Bekasi and Bogor
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Grand City, Balikpapan 3.129.389.500 3.129.389.500 Grand City, Balikpapan
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 309.397.037.218 307.217.592.803 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Rancamaya, The parcels of land where Rancamaya, Royal
Royal Tajur dan Harvest City, Hotel Le Grandeur Tajur and Harvest City, Le Grandeur Mangga Dua
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan, Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel, Grand City
Grand City dan Taman Permata Buana adalah and Taman Permata Buana are situated are
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo owned by certain subsidiaries with Building Use
masing-masing pada tahun 2029, 2028, 2028, Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
2026 dan 2026. expire in 2029, 2028, 2028, 2026 and 2026,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Marketing
bangunan Kantor Pemasaran dijadikan jaminan Office building is pledged as collateral for bank
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Central loan of the Company from PT Bank Central
Asia Tbk (Catatan 30). Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Ocean Park
bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan building and machines are pledged as collateral
jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Water Joy
bangunan Water Joy seluas 1.924 m2 milik building with a total area of 1,924 square meters
PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak dari owned by PT Dwikarya Langgengsukses, a
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), dijadikan subsidiary of PT Dwigunatama Rintisprima (DRP),
jaminan atas utang bank DRP dari PT Bank is pledged as collateral for bank loan obtained by
Central Asia Tbk (Catatan 30). DRP from PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
- 112 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(Catatan 55) dengan jumlah pertanggungan (Note 55), for Rp 2,596,647,271,290 against risks
sebesar Rp 2.596.647.271.290 terhadap risiko of fire, damages, theft and other possible risks as
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko of December 31, 2025 and Rp 801,907,615,222
lainnya pada tanggal 31 Desember 2025 dan and US$ 135,798,117 as of December 31, 2024.
sebesar Rp 801.907.615.222 dan Management believes that the insurance
US$ 135.798.117 pada tanggal 31 Desember coverages are adequate to cover possible losses
2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa tanah estimated fair value of land and buildings of Hotel,
dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan Gelar land and building of Gelar Waroeng, and building
Waroeng, serta bangunan dan mesin proyek and machinery of Ocean Park and Go Wet
Ocean Park dan Go Wet adalah totaling to Rp 2,125,490,000,000 was based on
Rp 2.125.490.000.000, masing-masing reports of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan,
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, an independent appraiser, dated March 5, 2025.
Hamid dan Rekan, penilai independen, tertanggal
5 Maret 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024. and 2024.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 The Group’s directly acquired investment
properti investasi kepemilikan langsung Grup properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang Semarang and Tangerang as of December 31,
dan Tangerang dan disewakan kepada pihak 2025 and 2024 being leased out to third parties
ketiga berdasarkan perjanjian sewa (Catatan 57). (Note 57).
- 113 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 159.915.907.343 - - 1.116.398.060.105 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 546.968.293.173 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 7.766.120.968 77.109.760.960 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - 111.204.983.112 408.424.226.366 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - 16.995.000.000 620.003.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 2.786 44.438.020.666 - - - 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 45.776.300.639 - - - 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 41.886 2.098.509.604.471 3.286.389.000 - - 2.101.795.993.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 54.189.135.933 - - - 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 510.373.184.272 - - - 510.373.184.272 BioMedical Campus
The Forest 3.474 - - - 37.267.597.972 37.267.597.972 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 141.851 384.096.495.008 8.801.000 - 6.247.777.511 390.353.073.519 Harvest City
Kavling BP 3.055 - - - 3.431.825.085 3.431.825.085 Kavling BP
Kavling BMC 20.150 - - - 34.560.171.750 34.560.171.750 Kavling BMC
Kavling GOP 9 8.394 - - - 14.396.927.130 14.396.927.130 Kavling GOP 9
Kavling Kadusirung 6.254 - - - 2.892.984.680 2.892.984.680 Kavling Kadusirung
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Kios - - 204.250.000 - 4.419.355.000 4.623.605.000 Kiosks
Jumlah 1.385.875 14.463.825.149.716 163.415.347.343 - 786.151.036.381 15.413.391.533.440 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.481.900.401 313.038.696.568 - (707.228.433.424) 339.292.163.545 Construction in progress
Jumlah 1.385.875 15.197.307.050.117 476.454.043.911 - 78.922.602.957 15.752.683.696.985 Total
- 114 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 63.327.796.557 7.231.496.765 - - 70.559.293.322 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.804.463.184 696.535.583 - - 6.500.998.767 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 36.156.027.268 - - 255.817.256.959 DP Mall Semarang
Grand Wisata 1.159.618.875 272.851.500 - - 1.432.470.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 29.458.962.538 533.253.012 - (332.440.983) 29.659.774.567 Mall Fantasi
Food Center 734.065.061 200.811.953 - 332.440.983 1.267.317.997 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 154.112.707.866 752.274.986 - - 154.864.982.852 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 103.761.903.227 54.136.645.165 - - 157.898.548.392 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 92.864.346.507 1.573.971.962 - - 94.438.318.469 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 444.530.339.084 16.768.430.610 - - 461.298.769.694 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 192.489.581.044 19.427.110.774 - - 211.916.691.818 Mall The Breeze
My Republic Plaza 112.346.883.223 11.622.091.367 - - 123.968.974.590 My Republic Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.743.892.278 - - 20.711.531.532 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 164.708.997.304 25.451.912.936 - - 190.160.910.240 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 243.715.750.826 31.355.721.313 - - 275.071.472.139 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 1.803.415.378 1.545.784.610 - - 3.349.199.988 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 1.851.584.194 2.221.901.033 - - 4.073.485.227 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 953.672.930 2.288.815.032 - - 3.242.487.962 The Barn 1
Green Office Park 9 113.651.345.412 14.221.899.585 - - 127.873.244.997 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 621.185.933.830 85.535.516.417 - - 706.721.450.247 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 124.076.388.889 17.516.666.667 - - 141.593.055.556 Bakrie Tower
Luminary Tower 70.693.419.113 102.766.060.619 - - 173.459.479.732 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 49.490.544.843 - - 259.825.360.423 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 34.911.838.368 5.818.639.734 - - 40.730.478.102 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 137.599.213.458 25.487.762.486 - - 163.086.975.944 Green Office Park 1
BioMedical Campus 17.012.439.476 25.518.659.210 - - 42.531.098.686 BioMedical Campus
The Forest - 310.563.316 - - 310.563.316 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 1.483.129.348 5.202.744.222 - (71.468.147) 6.614.405.423 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 45.320.518.619 2.204.406.498 - - 47.524.925.117 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 248.615.133 - - 5.635.276.165 Underground channel
Kios - 938.439.044 - 18.413.979 956.853.023 Kiosks
Jumlah 3.390.267.425.306 552.382.126.037 - (53.054.168) 3.942.596.497.175 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 11.758.223.439.453 11.761.271.014.452 Net Carrying Value
- 115 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - - - 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 2.786 - - - - 44.438.020.666 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 - - - - 45.776.300.639 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 - 2.098.509.604.471 - - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 - - - - 54.189.135.933 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 - - - - 510.373.184.272 510.373.184.272 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 112.240 - 4.949.494.990 379.147.000.018 - - 384.096.495.008 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - - - - - - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.309.474 11.313.264.132.335 2.103.459.099.461 379.147.000.018 - 667.954.917.902 14.463.825.149.716 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.139.519.636 600.929.886.342 - - (600.587.505.577) 733.481.900.401 Construction in progress
Jumlah 1.309.474 12.046.403.651.971 2.704.388.985.803 379.147.000.018 - 67.367.412.325 15.197.307.050.117 Total
- 116 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 56.096.299.791 7.231.496.766 - - - 63.327.796.557 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.107.927.602 696.535.582 - - - 5.804.463.184 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - - 1.159.618.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 27.724.199.791 1.734.762.747 - - - 29.458.962.538 Mall Fantasi
Food Center 533.253.010 200.812.051 - - - 734.065.061 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 152.171.671.265 1.941.036.601 - - - 154.112.707.866 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 49.625.258.065 54.136.645.162 - - - 103.761.903.227 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 88.142.430.607 4.721.915.900 - - - 92.864.346.507 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - - 444.530.339.084 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 173.062.470.271 19.427.110.773 - - - 192.489.581.044 Mall The Breeze
My Republic Plaza 100.724.791.855 11.622.091.368 - - - 112.346.883.223 My Republic Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - - 18.967.639.254 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 149.848.035.142 14.860.962.162 - - - 164.708.997.304 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - - 84.730.344.836 ITC Depok
ITC Mangga Dua - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 213.565.348.662 30.150.402.164 - - - 243.715.750.826 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 257.630.768 1.545.784.610 - - - 1.803.415.378 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat - 1.851.584.194 - - - 1.851.584.194 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 - 953.672.930 - - - 953.672.930 The Barn 1
Green Office Park 9 99.444.927.236 14.206.418.176 - - - 113.651.345.412 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 535.650.417.413 85.535.516.417 - - - 621.185.933.830 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 106.559.722.222 17.516.666.667 - - - 124.076.388.889 Bakrie Tower
Luminary Tower - 70.693.419.113 - - - 70.693.419.113 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 111.389.839.466 26.209.373.992 - - - 137.599.213.458 Green Office Park 1
BioMedical Campus - 17.012.439.476 - - - 17.012.439.476 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City - 1.483.129.348 - - - 1.483.129.348 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 43.116.112.094 2.204.406.525 - - - 45.320.518.619 Bridge
Kios - - - - - - Kiosk
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 2.830.413.226.223 559.854.199.083 - - - 3.390.267.425.306 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 9.215.990.425.748 11.758.223.439.453 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat properti investasi enittas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of investment properties of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress, land
pembangunan, tanah yang sedang dikembangkan under development and land for development
dan tanah yang belum dikembangkan ke properti amounting to Rp 712,435,874,257,
investasi masing-masing sebesar Rp 63,048,029,613 and Rp 10,720,186,679,
Rp 712.435.874.257, Rp 63.048.029.613 dan respectively (Notes 8 and 14), from land for
Rp 10.720.186.679 (Catatan 8 dan 14), dari tanah development and building under construction to
yang belum dikembangkan dan bangunan sedang construction in progress amounting to
dikonstruksi ke properti investasi dalam Rp 6,577,440,833 and Rp 610,000,000,
pembangunan masing-masing sebesar respectively (Notes 8 and 14), from construction
Rp 6.577.440.833 dan Rp 610.000.000 (Catatan 8 in progress to property and equipment under
dan 14), dari properti investasi dalam construction amounting to
pembangunan ke aset tetap dalam pembangunan Rp 1,980,000,000 (Note 15) and from
Rp 1.980.000.000 (Catatan 15), serta dari accumulated depreciation to investment
akumulasi penyusutan ke properti investasi properties amounting to Rp 53,054,168.
sebesar Rp 53.054.168. Reklasifikasi dari Reclassification from inventories and land for
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan development and reclassification to property and
serta reklasifikasi ke aset tetap dilakukan karena equipment were due to changes in intended
perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
- 117 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress and
pembangunan dan tanah yang sedang land under development to investment properties
dikembangkan ke properti investasi masing- amounting to Rp 600,587,505,577 and
masing sebesar Rp 600.587.505.577 dan Rp 67,367,412,325 (Note 8), respectively.
Rp 67.367.412.325 (Catatan 8). Reklasifikasi dari Reclassification from inventories and land for
persediaan dan tanah untuk dikembangkan development were due to changes in intended
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, construction
properti investasi dalam pembangunan in progress represents accumulated costs of
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai construction as follows:
berikut:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.226.262.874 93 258.206.262.874 84 Surabaya and Medan
Medical Suites 38.332.030.200 29 - - Medical Suites
Mall The Breeze 22.164.167.676 39 - - Mall The Breeze
The ICE 11.520.067.027 59 - - The ICE
Rancayama District 8.226.902.833 69 Rancayama District
Wander Alley 1.328.216.000 2 - - Wander Alley
The Icon 956.688.000 90 - - The Icon
Kota Wisata 266.000.000 70 - - Kota Wisata
Sport Hub 246.828.935 14 - - Sport Hub
FNB VP - Teras by Plataran 25.000.000 0 - - FNB VP - Teras by Plataran
DP Mall Semarang - - 349.229.804.698 88 DP Mall Semarang
Epicentrum Walk Kuningan - - 81.576.966.800 69 Epicentrum Walk Kuningan
The Forest - - 30.065.169.328 82 The Forest
Qbig Resto Sentani - - 14.403.696.701 86 Qbig Resto Sentani
Jumlah 339.292.163.545 733.481.900.401 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. to be completed in 2026. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2025 and
laba rugi masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 980,325,999,634 and
Rp 980.325.999.634 dan Rp 893.686.176.254 Rp 893,686,176,254, respectively, which was
pada tahun 2025 dan 2024 yang dilaporkan recorded as part of “Revenues” (Note 45) in the
sebagai bagian dari “Pendapatan usaha” profit or loss.
(Catatan 45) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun Depreciation of investment properties in 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 552,382,126,037 and
Rp 552.382.126.037 dan Rp 559.854.199.083 Rp 559,854,199,083, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
- 118 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land owned
milik PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, with
seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan atas utang a total area of 22,694 square meters is pldeged as
bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) collateral for bank loan of the Company from
Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan milik Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank Company are pledged as collateral for bank loan
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk of the Company from PT Bank Mandiri (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Q-Big,
properti investasi Q-Big, GOP 1 dan My Republic GOP 1 and My Republic Plaza owned by the
Plaza milik Perusahaan dijadikan jaminan atas Company are pledged as collateral for bank loan
utang bank Perusahaan dari PT Bank Tabungan of the Company from PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, The Breeze
properti investasi The Breeze milik Perusahaan owned by the Company is pledged as collateral for
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan bank loan of the Company from PT Bank Central
dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). Asia Tbk (Note 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi dan Food Center berupa a subsidiary, on the land where Mall Fantasi and
Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka waktu dua Food Center is situated is included as part of
puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo masing- Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
masing pada tahun 2034 dan 2042. HGB) certificate for a period of twenty (20) years,
which will expire in 2034 and 2042, respectively.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2026 sampai dengan 2055. years which will expire between 2026 until 2055.
- 119 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, investment
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan property Epicentrum Walk Kuningan is insured
diasuransikan kepada PT Asuransi Jaya Proteksi with PT Asuransi Jaya Proteksi and PT Asuransi
dan PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Ramayana Tbk, third parties, against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages theft and other possible risks with total
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar insurance coverage of Rp 256,961,000,000.
Rp 256.961.000.000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 55) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 55)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage
merupakan jumlah pertanggungan gabungan of (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 27,421,893,743,706 as of
Rp 27.421.893.743.706 pada tanggal December 31, 2025 and Rp 7,462,252,880,181
31 Desember 2025 dan sebesar and US$ 1,576,975,134 as of December 31, 2024.
Rp 7.462.252.880.181 dan US$ 1.576.975.134
pada tanggal 31 Desember 2024.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 55), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 55),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 55), terhadap risiko kehilangan (Note 55), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
31 Desember 2025 dan 2024: of December 31, 2025 and 2024:
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2025 2024 Independent appraisal 2025 2024
Mall Fantasi 102.318.000.000 102.318.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.801.000.000 61.801.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 821.980.000.000 821.980.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC BSD 116.176.000.000 116.176.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza 2.522.630.000.000 2.522.630.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
My Republic Plaza 405.329.000.000 405.329.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
DP Mall Semarang 1.306.250.000.000 1.306.250.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Mall The Breeze 1.396.365.000.000 1.396.365.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
Epicentrum Walk Kuningan 397.598.000.000 397.598.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Mega ITC Cempaka Mas 169.231.000.000 169.231.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC Kuningan 109.155.000.000 109.155.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC Depok 96.298.000.000 96.298.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Kuningan 2.042.308.000.000 2.042.308.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Grand Wisata 350.870.000.000 350.870.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
- 120 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2025 2024 Independent appraisal 2025 2024
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1, 2023 1 Maret/March 1, 2023
Q - Big 2.237.198.000.000 2.237.198.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
GS Retail Legenda Wisata 43.423.000.000 43.423.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 9 349.500.000.000 349.500.000.000 KJPP Putri Anugrah 21 Januari/January 21, 2025 21 Januari/January 21, 2025
& Rekan (Putri)
Sinarmas MSIG Tower 3.238.000.000.000 3.231.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Bakrie Tower 697.000.000.000 696.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Luminary Tower 1.987.000.000.000 1.979.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Aeon Mall South Gate 1.310.851.000.000 1.310.851.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sopo Del Tower 107.003.000.000 107.003.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 1 775.755.000.000 775.755.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
Kavling Com De Park 215.054.000.000 215.054.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Food Center 75.667.000.000 75.667.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Grand Lucky Supermarket 149.751.000.000 149.751.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Gedung Autograph Thamrin 9 1.341.744.000.000 1.341.744.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
West Business District 3.038.347.000.000 3.038.347.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
BioMedical Campus 680.500.000.000 680.500.000.000 Putri 21 Januari/January 21, 2025 21 Januari/January 21, 2025
The Barn 1 164.266.000.000 164.266.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Rans Nusantara Hebat 265.540.000.000 265.540.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Kavling Eastvara 853.796.000.000 853.796.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Rancamaya, Royal Tajur dan/and
Harvest City 390.353.073.519 *) 384.096.495.008 *) - - -
Kavling BMC 34.560.171.750 *) - - - -
Kavling GOP 9 14.396.927.130 *) - - - -
Kavling BP 3.431.825.085 *) - - - -
Kavling Kadusirung 2.892.984.680 *)
The Forest 37.267.597.972 *)
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, estimated
estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka fair value of property under build, operate and
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa transfer agreement consisting of BSD Junction
jembatan niaga BSD Junction sebesar bridge amounting to Rp 905,000,000, was based
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai on independent appraiser’s report, KJPP
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1, 2023.
masing-masing tertanggal 1 Maret 2023. While as of December 31, 2025 and 2024, the fair
Sementara, pada tanggal 31 Desember 2025 dan value of other properties under build, operate and
2024, estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka transfer agreement owned by subsidiary,
perjanjian bangun, kelola dan alih milik entitas amounted to Rp 73,719,000,000, was based on
anak, sebesar Rp 73.719.000.000 berdasarkan independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
laporan penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated March 5, 2025.
Hamid & Rekan tertanggal 5 Maret 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025, estimasi nilai As of December 31, 2025, the estimated fair value
wajar luminary tower sebesar of Luminary Tower amounting to
Rp 1.987.000.000.000 berdasarkan laporan Rp 1,987,000,000,000, was based on
penilai independen KJPP Putri Anugrah dan independent appraiser’s report, KJPP Putri
Rekan tertanggal 4 Februari 2026. Sedangkan Anugrah & Rekan dated February 4, 2026. While
pada tanggal 31 Desember 2024, estimasi nilai as of December 31, 2024, the estimated fair value
wajar Luminary Tower sebesar of Luminary Tower amounting to
Rp 1.979.000.000.000 berdasarkan laporan Rp 1,979,000,000,000, was based on
penilai independen KJPP Putri Anugrah & Rekan independent appraiser’s report, KJPP Putri
tertanggal 19 Januari 2025. Estimasi nilai wajar Anugrah & Rekan dated January 19, 2025. The
tersebut lebih rendah dari nilai tercatat. Grup telah estimated fair value is lower than its net carrying
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai value. The Group has recognized allowance for
sebesar Rp 48.816.185.358. impairment loss amounting to
Rp 48,816,185,358.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai properti investasi adalah impairment loss of investment properties is
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on decline in
atas penurunan nilai properti investasi tersebut. value of those investment properties.
- 121 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.026.680.313 4.538.952.052 (155.588.914) 6.410.043.451 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 13.152.373.126 (16.688.746.244) 12.324.601.391 Office equipment
Jumlah 28.144.547.858 17.691.325.178 (16.844.335.158) 28.991.537.878 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 1.196.664.612 - 3.390.389.734 Land
Bangunan 1.517.259.317 1.087.009.315 (155.588.914) 2.448.679.718 Buildings
Kendaraan 2.778.716.962 1.389.358.481 - 4.168.075.443 Vehicles
Peralatan kantor 15.818.932.758 4.635.363.339 (16.104.436.784) 4.349.859.313 Office equipment
Jumlah 22.308.634.159 8.308.395.747 (16.260.025.698) 14.357.004.208 Total
Nilai Tercatat 5.835.913.699 14.634.533.670 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 4.242.351.592 - (2.215.671.279) 2.026.680.313 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 30.360.219.137 - (2.215.671.279) 28.144.547.858 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.750.740.136 982.190.460 (2.215.671.279) 1.517.259.317 Buildings
Kendaraan 1.389.358.481 1.389.358.481 - 2.778.716.962 Vehicles
Peralatan kantor 10.547.570.020 5.271.362.738 - 15.818.932.758 Office equipment
Jumlah 15.684.729.147 8.839.576.291 (2.215.671.279) 22.308.634.159 Total
Nilai Tercatat 14.675.489.990 5.835.913.699 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada tahun 2025 dan Deductions of right-of-use assets in 2025 and
2024 sehubungan dengan selesainya periode 2024 is due to the expiration of the lease term.
masa sewa.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 6.850.681.709 7.202.016.785 General and administrative expenses (Note 48)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.389.358.481 1.389.358.481 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 68.355.557 248.201.025 Others - net
Jumlah 8.308.395.747 8.839.576.291 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
31 Desember 2025 dan 2024. as of December 31, 2025 and 2024.
- 122 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2025 dan/and 2024
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
Arus kas di masa mendatang ditentukan Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
Tingkat diskonto sebelum pajak Pre-tax discount rates of 12.30% and
yang digunakan untuk menghitung jumlah 13.10% in 2025 and 2024, respectively, was
terpulihkan adalah sebesar 12,30% dan applied in determining the recoverable
13,10% masing-masing untuk tahun 2025 amounts. The discount rate used was
dan 2024. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
- 123 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2025 and 2024, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the carrying
tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan value of goodwill. The impairment testing on
2024. Pengujian penurunan nilai atas goodwill goodwill is performed every year-end or whenever
dilakukan setiap akhir tahun atau setiap kali there is an indication that the goodwill is impaired.
terdapat indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 5.757.642.453.797 7.005.045.147 - 5.764.647.498.944 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 5.761.763.157.334 7.005.045.147 (4.120.703.537) 5.764.647.498.944 Subtotal
Aset konsesi pra-konstruksi 53.843.074.187 21.406.013.362 - 75.249.087.549 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.815.606.231.521 28.411.058.509 (4.120.703.537) 5.839.896.586.493 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 221.147.951.878 132.111.603.834 - 353.259.555.712 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 225.268.655.415 132.111.603.834 (4.120.703.537) 353.259.555.712 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 5.065.818.074.187 4.962.117.528.862 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.249.645.119.406 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.757.642.453.797 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.253.765.822.943 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.761.763.157.334 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.733.695.868.424 363.908.134.902 - (2.097.604.003.326) - Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 51.853.612.330 387.357.046.004 - (385.367.584.147) 53.843.074.187 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.039.315.303.697 776.290.927.824 - - 5.815.606.231.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 120.681.290.864 100.466.661.014 - - 221.147.951.878 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 124.801.994.401 100.466.661.014 - - 225.268.655.415 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 4.914.513.309.296 5.065.818.074.187 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
- 124 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Pengurangan aset takberwujud pada tahun 2025 Deduction of intangible assets in 2025
sehubungan dengan penghapusan lisensi represents software license written-off.
perangkat lunak.
Beban amortisasi aset takberwujud untuk tahun Amortization of intangible assets in 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 132,111,603,834 and
Rp 132.111.603.834 dan Rp 100.466.661.014 Rp 100,466,661,014, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang Total accumulated borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset konsesi dalam konstruksi concession assets in construction as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp 191.291.234.237 (Catatan 30). Rp 191,291,234,237 (Note 30).
Pada tahun 2025 dan 2024, pendapatan konstruksi In 2025 and 2024, construction revenue
masing-masing sebesar nihil dan amounted to nil and Rp 614,844,437,603,
Rp 614.844.437.603 (Catatan 45). respectively (Note 45).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, hak As of December 31, 2025 and 2024, the toll road
pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas utang concession rights is pledged as collateral for
bank TBS (Catatan 30). bank loan obtained by TBS (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
estimasi nilai wajar hak pengusahaan jalan tol estimated fair value of toll road consession right
sebesar Rp 5.011.975.000.000 berdasarkan amounting to Rp 5,011,975,000,000, was based
laporan penilai independen KJPP Rengganis, on independent appraiser’s report, KJPP
Hamid & Rekan tertanggal 21 Maret 2025. Grup Rengganis, Hamid & Rekan dated March 21,
telah mencatat cadangan kerugian penurunan nilai 2025. The Group has recognized allowance for
sebesar Rp 524.519.501.919. impairment loss amounting to
Rp 524,519,501,919.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai aset takberwujud adalah impairment loss of intangible assets is adequate
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible losses on decline in value of
atas penurunan nilai aset takberwujud tersebut. those intangible assets.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
- 125 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Aset lancar 1.800.525.633 1.863.983.253 Current assets
Aset tidak lancar 5.138.005.015 8.256.787.660 Noncurrent assets
Jumlah 6.938.530.648 10.120.770.913 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loans
PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA) PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA)
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to BMGA, a subsidiary, with a
Berulang kepada BMGA, entitas anak, dengan limit of Rp 20,000,000,000 and
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp 25,000,000,000, respectively, with annual
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 interest rate of 7.25% and a term of 1 year. Based
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar on Credit Agreement Amendment Letter dated
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. November 30, 2023, this credit facility is extended
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit until November 30, 2024.
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
Pada tahun 2024, BMGA menerima fasilitas In 2024, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 5.772.735.486 dan melakukan Rp 5,772,735,486 and made full principal
pelunasan seluruh pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 25,549,692,746.
Rp 25.549.692.746.
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 adalah sebesar amounted to Rp 235,036,935 (Note 51).
Rp 235.036.935 (Catatan 51).
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 31,612,088,408.
Rp 31.612.088.408.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Credit Facility Extension Approval
Fasilitas Kredit No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 Letter No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 dated
tanggal 19 Maret 2024, PT Bank Tabungan March 19, 2024, PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) telah memberikan (Persero) Tbk (BTN) has given approval for credit
persetujuan pemberian fasilitas kredit. facility.
DRP, entitas anak, memperoleh Fasilitas Kredit DRP, a subsidiary, obtained a Working Capital
Modal Kerja – Pinjaman Rekening Koran (KMK- Credit Facility – Current Account Loans (KMK-RK)
RK) dari BTN dengan jumlah maksimum pinjaman from BTN with a maximum limit of
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan 9.00% and a term of 1 year. The purpose of this
jatuh tempo selama 1 tahun. Tujuan pinjaman ini loan is for operational working capital of Harvest
adalah untuk modal kerja operasional proyek City project.
Harvest City.
- 126 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 651.294.248 dan melunasi seluruh Rp 651,294,248 and made full principal payment
pokok pinjaman sebesar Rp 27.278.499.971. amounting to Rp 27,278,499,971. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 67.257.411.926 dan melunasi Rp 67,257,411,926 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 72.242.294.611. payment amounting to Rp 72,242,294,611.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 26.627.205.723. amounted to Rp 26,627,205,723.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan beberapa bidang tanah di Bekasi a parcel of land in Bekasi (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 651,294,248 and
masing-masing adalah sebesar Rp 651.294.248 Rp 629,000,676, respectively (Note 51).
dan Rp 629.000.676 (Catatan 51).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Lain-lain 142.827.481.030 154.686.256.430 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 773.211.120.815 1.057.055.006.351 Real estate
Konstruksi jalan tol 40.511.270.710 140.381.491.420 Toll road construction
Hotel 4.608.163.129 2.703.496.840 Hotel
Jumlah 818.330.554.654 1.200.139.994.611 Subtotal
Jumlah 961.158.035.684 1.354.826.251.041 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
2025 2024
Sampai dengan 1 bulan 354.433.039.349 832.553.211.884 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 515.127.334.603 351.667.908.067 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 27.203.722.267 15.596.413.332 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 54.835.369.571 97.837.699.289 than 12 months
> 12 bulan 9.558.569.894 57.171.018.469 More than 12 months
Jumlah 961.158.035.684 1.354.826.251.041 Total
- 127 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pajak kini (Catatan 53) 2.405.639.397 3.307.333.147 Corporate income tax (Note 53)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 60.390.674.469 54.281.438.950 Article 21
Pasal 22 398.182.801 - Article 22
Pasal 23 3.018.524.481 1.025.139.065 Article 23
Pasal 25 455.628.292 149.036.313 Article 25
Pasal 26 - 9.966.266.460 Article 26
Pasal 4 ayat 2 35.470.302.030 32.726.906.140 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 1.032.079.431 1.175.423.068 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 90.928.856.097 32.253.904.361 Value Added Tax - net
Jumlah 194.099.886.998 134.885.447.504 Total
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
2025 2024
Bunga Interest
Utang bank 27.168.957.430 27.098.720.820 Bank loans
Utang obligasi 12.900.188.819 53.947.555.802 Bonds payable
Jasa keamanan dan kebersihan 35.083.935.013 24.508.437.204 Security and cleaning service
Konsultan 16.179.764.125 3.384.560.880 Consultancy fee
Listrik, air dan telepon 14.904.824.770 12.717.469.131 Electricity, water and telephone
Kontraktor 3.540.109.110 631.724.365 Contractor
Pemeliharaan dan perbaikan 2.630.098.809 1.873.011.295 Repairs and maintenance
Lain-lain 57.953.870.390 58.941.477.903 Others
Jumlah 170.361.748.466 183.102.957.400 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
2025 2024
Sewa 346.549.833.493 322.774.993.172 Rental
Jasa pelayanan 83.817.019.371 76.140.522.325 Service charge
Renovasi 35.809.571.090 31.926.460.409 Renovation
Telepon 12.805.603.740 11.320.132.989 Telephone
Lain-lain 1.895.790.631 4.326.141.203 Others
Jumlah 480.877.818.325 446.488.250.098 Total
- 128 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 313.491.540.639 270.254.597.428 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 167.386.277.686 176.233.652.670 Noncurrent liabilities
Jumlah 480.877.818.325 446.488.250.098 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
2025 2024
Rumah tinggal 3.007.213.284.368 4.031.242.354.390 Houses
Rumah toko 2.353.628.215.345 3.238.741.319.076 Shophouses
Kavling komersial 777.173.584.631 848.288.075.113 Commercial land
Tanah 423.770.175.469 1.129.028.492.347 Land
Apartemen 150.541.162.373 439.890.546.860 Apartment
Bangunan industri 8.154.793.148 120.244.406.754 Industrial building
Pusat perbelanjaan 1.276.462.503 1.150.841.032 Shopping malls
Jumlah 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 449,887,438,769 and
Rp 449.887.438.769 dan Rp 593.040.911.430. Rp 593,040,911,430, respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during the year
tahun berjalan termasuk including financing component
komponen bunga (Catatan 45) (11.003.751.386.828) (11.584.583.627.139) (Note 45)
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 7.371.513.069.049 9.705.520.800.973 Increase due to cash received and others
Saldo entitas anak yang diakuisi Balance of acquired and consolidated
dan dikonsolidasikan (Catatan 1c) - 84.543.041.862 subsidiary (Note 1c)
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 51) 545.409.960.044 621.266.441.509 (Note 51)
Saldo akhir tahun 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 dan obligation will be satisfied between 2026 and
2028. 2028.
- 129 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 5.055.804.368.141 7.123.766.363.492 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.665.953.309.696 2.684.819.672.080 Noncurrent liabilities
Jumlah 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
2025 2024
100% 4.932.591.151.771 6.884.180.353.433 100%
50% - 99% 816.913.962.421 2.068.080.205.181 50% - 99%
20% - 49% 287.250.361.200 152.661.042.194 20% - 49%
<20% 235.114.763.676 110.623.523.334 <20%
Jumlah 6.271.870.239.068 9.215.545.124.142 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun As of December 31, 2025 and 2024, this account
ini merupakan uang muka setoran modal represents deposits from non-controlling interests
entitas-entitas anak yang merupakan bagian amounting to Rp 449,773,515,000 and
kepentingan nonpengendali masing-masing Rp 26,473,500,000, respectively, for subscription
sebesar Rp 449.773.515.000 dan of subsidiary’s shares of stock.
Rp 26.473.500.000.
- 130 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
2025 2024
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.477.670.000.000 2.214.280.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.692.500.000.000 2.845.740.086.891 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.500.000.000.000 2.000.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.375.000.000.000 1.650.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.000.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 191.573.288.144 53.175.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 187.500.000.000 375.000.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.763.989.090 57.767.811.168 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 11.056.415.888 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.274.842.473.986 1.260.992.618.240 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 594.926.488.487 588.463.222.472 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 594.926.488.494 588.463.222.474 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 169.978.994.030 168.132.346.616 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 152.981.092.732 151.319.110.084 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 13.242.662.814.963 11.964.390.500.311 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.923.306.052.948) (1.373.628.028.649) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 11.319.356.762.015 10.590.762.471.662 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.50% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,50% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this
7 tahun. Pada Desember 2022, Perusahaan facility amounting to Rp 1,000,000,000,000.
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tanggal 19 Desember 2024, BNI menyetujui On December 19, 2024, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.75% (floating rate) and a
sebesar 6,75% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On December 24, 2024 and
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal December 27, 2024, the Company received
23 Desember 2024 dan 24 Desember 2024, withdrawal from this facility amounting to
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 1,000,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
fasilitas tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 500.000.000.000.
- 131 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 17 September 2025, BNI menyetujui On September 17, 2025, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja additional Working Capital – Aflopend credit
– Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.50% (floating rate) and a
sebesar 6,50% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On September 22, 2025, the
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal Company received withdrawal from this facility
22 September 2025, Perusahaan menerima amounting to Rp 1,500,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.500.0000.000.000.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 236.610.000.000 dan Rp 236,610,000,000 and Rp 142,860,000,000,
Rp 142.860.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember The loan amount as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah 2024 amounted to Rp 3,477,670,000,000 and
sebesar Rp 3.477.670.000.000 dan Rp 2,214,280,000,000, respectively.
Rp 2.214.280.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini As of December 31, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 721,524 square
721.524 m2 (Catatan 8 dan 14). Sedangkan pada meterst (Notes 8 and 14). While as of
tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin December 31, 2024, this loan is secured by a
dengan jaminan berupa tanah seluas 175.498 m2 parcel of land with total area of 175,498 square
(Catatan 8). meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 171,353,717,779 and
masing adalah sebesar Rp 171.353.717.779 dan Rp 55,103,903,961, respectively (Note 51).
Rp 55.103.903.961 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BNI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi 1 Investment Credit facility 1 to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 6.25% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,25% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal from this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
- 132 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 November 2024, BCA menyetujui On November 20, 2024, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 2 Investment Credit Facility 2 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,500,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga 6.25% and a term of 8 years. On December 6,
sebesar 6,25% yang akan jatuh tempo selama 2024, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 6 Desember 2024, facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.500.000.000.000.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 142,500,000,000 and
sebesar Rp 142.500.000.000 dan Rp 108,750,000,000, respectively.
Rp 108.750.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 2,692,500,000,000 and
Rp 2.692.500.000.000 dan Rp 2,835,000,000,000, respectively.
Rp 2.835.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 176.812 m2 (Catatan 14), bangunan Kantor 176,812 square meters (Note 14), Marketing
Pemasaran (Catatan 15) dan bangunan The Office building (Note 15) and The Breeze building
Breeze (Catatan 16). (Note 16).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 195,141,458,332 and
masing adalah sebesar Rp 195.141.458.332 dan Rp 107,708,124,999, respectively (Note 51).
Rp 107.708.124.999 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 7,729,570,110.
Rp 7.729.570.110.
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give installment
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada loan credit facility to DRP, a subsidiary, with a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman maximum limit of Rp 30,000,000,000 with annual
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7.75% and will mature on
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun yang September 5, 2029.
akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
- 133 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 1.307.076.375 dan melunasi seluruh Rp1,307,076,375 and made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 12.047.163.266. amounting to Rp 12,047,163,266. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 3.486.520.231 dan melunasi Rp 3,486,520,231 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 476.003.450. payment amounting to Rp 476,003,450.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 10.740.086.891. amounted to Rp 10,740,086,891.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah dan a parcel of land and Water Joy building with a total
bangunan Water Joy masing-masing seluas area of 21,527 square meters and 1,924 square
21.527 m2 dan 1.924 m2 milik PT Dwikarya meters, respectively, owned by PT Dwikarya
Langgengsukses, entitas anak DRP (Catatan 14 Langgengsukses, a subsidiary of DRP (Notes 14
dan 15). and 15).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 1,028,317,097 and
masing adalah sebesar Rp 1.028.317.097 dan Rp 170,764,624 (Note 51).
Rp 170.764.624 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility. In April 2024, the Company has settle all
oleh Perusahaan pada bulan April 2019. Pada of this loan facility.
bulan April 2024, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 765,250,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 243,750,000,000, respectively. In
sebesar Rp 765.250.000.000 dan October 2024, the Company has settle all of this
Rp 243.750.000.000. Pada bulan Oktober 2024, loan facility.
Perusahaan telah melunasi seluruh fasilitas
pinjaman ini.
- 134 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000. Rp 750,000,000,000. In September 2023, the
Pada bulan September 2023, Perusahaan Company utilized the facility amounting to
menerima fasilitas pinjaman sebesar Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 1.750.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate). This loan facility will
pinjaman pertahun sebesar 6,75% (floating rate). mature partially, starting from December 2024
Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo secara until December 2027.
bertahap, dimulai pada bulan Desember 2024
sampai dengan Desember 2027.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan On September 30, 2025, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku Rp 1,500,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,60% (floating of 6.60% (floating rate). This loan facility will
rate). Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal mature on September 29, 2032. As of
29 September 2032. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2025, the Company has not utilized
2025, Perusahaan belum menggunakan fasilitas the facility.
pinjaman ini.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000 and
Rp 1.025.000.000.000. Rp 1,025,000,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 1,500,000,000,000 and
Rp 1.500.000.000.000 dan Rp 2.000.000.000.000. Rp 2,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 8, 14 dan 16) 297.456 Land (Notes 8, 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.567 machine (Note 15)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 123,164,062,500 and
masing-masing adalah sebesar Rp 168,246,918,402, respectively (Note 51).
Rp 123.164.062.500 dan Rp 168.246.918.402
(Catatan 51).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 135 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.00%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In 2023, the Company received withdrawal
7,00% per tahun (floating rate) yang akan jatuh from this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada tahun Rp 800,000,000,000. In July 2023, the Company
2023, Perusahaan menerima pencairan fasilitas has fully utilized all the facility.
pinjaman sebesar Rp 800.000.000.000. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 275.000.000.000 dan Rp 275,000,000,000 and Rp 175,000,000,000,
Rp 175.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 1,375,000,000,000 and
Rp 1.375.000.000.000 dan Rp 1,650,000,000,000, respectively.
Rp 1.650.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Bangunan GOP 1 (Catatan 16) 59.809 GOP 1 building (Note 16)
Bangunan My Republic Plaza (Catatan 16) 29.738 My Republic Plaza building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 110,635,069,445 and
masing-masing sebesar Rp 110.635.069.445 dan Rp 129,271,180,556, respectively (Note 51).
Rp 129.271.180.556 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 136 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada tanggal 31 Januari 2025, BRI menyetujui On January 31, 2025, BRI agreed to give Term
pemberian fasilitas kredit Term Loan kepada Loan credit facility to the Company with a limit of
Perusahaan dengan maksimum pinjaman Rp 1,000,000,000,000 witn an annual interest rate
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku of 7.00% (floating rate) and a term of 7 years. On
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating March 12, 2025, the Company received
rate) yang akan jatuh tempo selama 7 tahun. Pada withdrawal of this facility amounting to
tanggal 12 Maret 2025, Perusahaan menerima Rp 1,000,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.000.000.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025
sebesar Rp 1.000.000.000.000. amounted to Rp 1,000,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini As of December 31, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah milik a parcel of land owned by the Company,
Perusahaan, PT Bumi Paramudita Mas dan PT Bumi Paramudita Mas and PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Intermoda, entitas anak, masing- Intermoda, subsidiaries, with total area of 50,264
masing seluas 50.264 m2,16.769 m2 dan 9.146 m2 square meters, 16,769 square meters and 9,146
(Catatan 8 dan 14). square meters, respectively (Notes 8 and 14).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations in 2025
pada tahun 2025 sebesar Rp 57.361.111.111 amounted to Rp 57,361,111,111 (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian dari BRI di atas memuat beberapa The aforementioned loan agreements contain
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements which should be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan Company, such as, among others, certain
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 7.75% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 7,75% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2025, 2023 and
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai 2022, BMGU received withdrawal from this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada tahun amounting to Rp 143,936,753,591,
2025, 2023 dan 2022, BMGU menerima pencairan Rp 23,377,000,000 and Rp 29,798,666,478,
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing respectively.
sebesar Rp 143.936.753.591, Rp 23.377.000.000
dan Rp 29.798.666.478.
Pada tahun 2025, BMGU telah melunasi sebagian In 2025, BMGU made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 5.539.131.925. amounted to Rp 5,539,131,925.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 191,573,288,144 and
Rp 191.573.288.144 dan Rp 53.175.666.478. Rp 53,175,666,478, respectively.
- 137 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of 7,118
seluas 7.118 m2 (Catatan 8). square meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 10,575,006,809 and
masing adalah sebesar Rp 10.575.006.809 dan Rp 4,643,934,347, respectively (Note 51).
Rp 4.643.934.347 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 187.500.000.000 dan Rp 187,500,000,000 and Rp 156,250,000,000,
Rp 156.250.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 187,500,000,000 and
Rp 187.500.000.000 dan Rp 375.000.000.000. Rp 375,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 90.558 m2 (Catatan 14). 90,558 square meters (Note 14).
- 138 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 21,492,187,502 and
masing-masing sebesar Rp 21.492.187.502 dan Rp 33,485,460,068, respectively (Note 51).
Rp 33.485.460.068 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 55,288,810,869.
Rp 55.288.810.869.
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% (floating rate) and will mature on March 23,
per tahun sebesar 6,00% (floating rate) yang akan 2025.
jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to DRP, a
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga per tahun 8.00% (floating rate) and will mature on
sebesar 8,00% (floating rate) yang akan jatuh February 22, 2029.
tempo pada tanggal 22 Februari 2029.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP menerima In 2025 and 2024, DRP received withdrawal from
pencairan fasilitas PTM-L II masing-masing PTM-L II facility amounting to
sebesar Rp 6.908.177.922 dan Rp 6,908,177,922 and Rp 2,767,000,299,
Rp 2.767.000.299. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP telah melunasi In 2025 and 2024, DRP made a partial principal
sebagian pinjaman masing-masing sebesar payment amounting to Rp 33,912,000,000 and
Rp 33.912.000.000 dan Rp 288.000.000. Rp 288,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 abnd
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 30,763,989,090 and
Rp 30.763.989.090 dan Rp 57.767.811.168. Rp 57,767,811,168, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2024, this loan is secured by
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa a parcel of lands with total area of 72,428 square
beberapa bidang tanah seluas 72.428 m2 milik meters owned by DRP in Bekasi (Note 14).
DRP di Bekasi (Catatan 14).
- 139 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 3,362,715,939 and
masing adalah sebesar Rp 3.362.715.939 dan Rp 1,016,935,135, respectively (Note 51).
Rp 1.016.935.135 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 9,092,091,219.
Rp 9.092.091.219.
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility to
Konstruksi kepada DRP, entitas anak, dengan DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8.50% with a term of 1 year Current Account Loan
8,50% dengan jangka waktu 1 tahun Pinjaman and 3 years Term Loan. The purpose of this loan
Rekening Koran dan 3 tahun Pinjaman Berjangka. is for working capital in the construction sector of
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk modal kerja Harvest City, Cileungsi, Bogor.
dibidang konstruksi pembangunan Harvest City,
Cileungsi, Bogor.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP menerima In 2025 and 2024, DRP received withdrawal of
pencairan fasilitas pinjaman masing-masing these facilities amounting to Rp 2,245,883,987
sebesar Rp 2.245.883.987 dan and Rp 6,177,018,553, respectively.
Rp 6.177.018.553.
Pada tahun 2025, DRP melunasi seluruh In 2025, DRP made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 13.302.299.875. amounting to Rp 13,302,299,875. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP melunasi DRP made a partial principal payment amounting
sebagian pinjaman sebesar Rp 4.212.693.883. to Rp 4,212,693,883.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 11.056.415.888. amounted to Rp 11,056,415,888.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 8,390 square
8.390 m2 milik DRP di Bekasi dan Bogor meters owned by DRP located in Bekasi and
(Catatan 14). Bogor (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 505,494,070 and
masing adalah sebesar Rp 505.494.070 dan Rp 199,584,076 (Note 51).
Rp 199.584.076 (Catatan 51).
- 140 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 7,38% of 7.38% in 2025 and 2024. Maximum loan
pada tahun 2025 dan 2024. Jangka waktu withdrawal period is 39 months from the signing of
penarikan maksimal adalah 39 bulan sejak the agreement or 6 months from the date of
perjanjian ditandatangani atau 6 bulan sejak operation of the section 1 toll road based on
tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 Decision Letter issued by the Ministry of Public
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Works and Public Housing of Republic Indonesia,
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan whichever occurs first, with repayment period of
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih 15 years from the date of the agreement. This
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran facility will be used for financing the construction
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal of the section 1 toll road project (Serpong –
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2025 and
Rp 669.848.315.659. Pada tahun 2025 dan 2024, 2024, TBS received additional loan disbursement
TBS menerima tambahan pencairan masing- amounting to Rp 46,350,044,269 and
masing sebesar Rp 46.350.044.269 dan Rp 1,082,149,686,527, respectively.
Rp 1.082.149.686.527.
Pada tahun 2025 dan 2024, TBS telah melunasi In 2025 and 2024, TBS made a partial principal
sebagian pinjaman masing-masing sebesar payment amounting to Rp 16,065,026,426 and
Rp 16.065.026.426 dan Rp 3.727.482.303. Rp 3,727,482,303, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 2,787,655,537,729 and
Rp 2.787.655.537.729 dan Rp 2,757,370,519,886, respectively.
Rp 2.757.370.519.886.
- 141 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk tahun 2025 dan 2024 in construction in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar nihil dan nil and Rp 74,516,598,779, respectively (Note 19).
Rp 74.516.598.779 (Catatan 19). Beban bunga Interest expense charged to operations in 2025
yang dibebankan pada laba rugi tahun 2025 dan and 2024 amounted to Rp 206,135,754,646 and
2024 masing-masing adalah sebesar Rp 113,346,716,076, respectively (Note 51).
Rp 206.135.754.646 dan Rp 113.346.716.076
(Catatan 51).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
2025 2024
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 10.735.438.525 7.234.172.808 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 23.972.982.975 16.607.762.533 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 56.000.448.176 55.919.008.968 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 90.708.869.676 79.760.944.309 Total minimum lease liabilities
Bunga (46.355.418.010) (46.832.749.545) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 44.353.451.666 32.928.194.764 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 8.504.379.327 3.026.259.572 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 35.849.072.339 29.901.935.192 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, lease
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan liabilities include liabilities for the acquisition of
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari solar panel facilities by the Company from
PT Surya Utama Nuansa, pihak berelasi PT Surya Utama Nuansa, a related party
(Catatan 55). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan (Note 55). These liabilities are unsecured and
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, have terms of twenty-five (25) years with
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. effective interest rates at 11.50% per annum.
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi adalah masing-masing sebesar operations in 2025 and 2024 amounted to
Rp 4.290.478.493 dan Rp 3.847.576.838 pada Rp 4,290,478,493 and Rp 3,847,576,838,
tahun 2025 dan 2024 (Catatan 51). respectively (Note 51).
- 142 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
2025 2024
Obligasi BSD IV Tahap 2 1.250.870.000.000 - BSD IV Bonds Phase 2
Obligasi BSD IV Tahap 1 500.000.000.000 - BSD IV Bonds Phase 1
Sukuk Ijarah II Tahap 2 500.000.000.000 - Sukuk Ijarah II Phase 2
Sukuk Ijarah II Tahap 1 500.000.000.000 - Sukuk Ijarah II Phase 1
Obligasi BSD III 252.750.000.000 800.000.000.000 BSD III Bonds
Sukuk Ijarah I 136.500.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 3.140.120.000.000 2.437.044.230.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (24.671.938.672) (3.700.812.727) issuance costs
Bersih 3.115.448.061.328 2.433.343.417.273 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD IV tahap 1 - 547.250.000.000 BSD IV Bonds phase 1
Sukuk Ijarah I tahap 1 - 63.500.000.000 Sukuk Ijarah I phase 1
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi - (1.142.551.088) Unamortized bonds issuance costs
Bersih - 2.046.651.678.912 Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 3.115.448.061.328 386.691.738.361 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV Tahap 2) Phase II Year 2025 (BSD IV Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV II Year 2025 (BSD IV Phase 2) with nominal value
Tahap 2) dengan nilai nominal sebesar of Rp 1,250,870,000,000, which were divided into
Rp 1.250.870.000.000 yang diterbitkan dalam four (4) bond series, with PT Bank KB Indonesia
empat (4) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan payment of several Company loans obtained from
untuk membayar beberapa pinjaman Perusahaan banks.
yang diperoleh dari bank.
- 143 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 2 adalah Details of BSD IV Phase 2 bonds are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 5,50% December 17, 2028 73.405.000.000
17 Desember/
B 6,00% December 17, 2030 458.205.000.000
17 Desember/
C 6,25% December 17, 2032 509.255.000.000
17 Desember/
D 6,50% December 17, 2035 210.005.000.000
Jumlah/Total 1.250.870.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 2 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 2 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri A akan Interest on Series A BSD IV Phase 2 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from March 17,
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir pada 2026 to December 17, 2028. Interest on
tanggal 17 Desember 2028. Bunga obligasi Series B BSD IV Phase 2 bonds is payable
BSD IV Tahap 2 Seri B akan dibayar setiap on quarterly basis from March 17, 2026 to
triwulan takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 December 17, 2030. Interest on Series C
dan berakhir tanggal 17 Desember 2030. BSD IV Phase 2 bonds is payable on
Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri C akan quarterly basis from March 17, 2026 to
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal December 17, 2032. Interest on Series D
17 Maret 2026 dan berakhir tanggal BSD IV Phase 2 bonds is payable on
17 Desember 2032. Bunga obligasi BSD IV quarterly basis from March 17, 2026 to
Tahap 2 Seri D akan dibayar setiap triwulan December 17, 2035.
takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 dan
berakhir tanggal 17 Desember 2035.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 2 bonds were
Tahap 2 di atas adalah idAA (Double A, Stable rated as idAA (Double A, Stable Outlook), from
Outlook) untuk periode 27 Mei 2025 sampai May 27, 2025 to May 1, 2026.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 2 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
adalah sebesar Rp 42.717.457 pada tahun 2025 Phase 2 in 2025 amounted to Rp 42.717,457, and
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan was included as part of “Interest and other
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
- 144 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga pada tahun 2025 adalah sebesar In 2025, interest expense on these bonds
Rp 2.994.768.680 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 2,994,768,680, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV Tahap 1) Phase I Year 2025 (BSD IV Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV I Year 2025 (BSD IV Phase 1) with nominal value
Tahap 1) dengan nilai nominal sebesar of Rp 500,000,000,000, which were divided into
Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan dalam tiga three (3) bond series, with PT Bank KB Indonesia
(3) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan infrastructure development and working capital.
untuk pembangunan infrastruktur dan modal
kerja.
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 1 adalah Details of BSD IV Phase 1 bonds are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
23 September/
A 6,00% September 23, 2028 37.500.000.000
23 September/
B 6,50% September 23, 2030 162.500.000.000
23 September/
C 6,75% September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 1 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 1 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri A akan Interest on Series A BSD IV Phase 1 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir pada December 23, 2025 to September 23, 2028.
tanggal 23 September 2028. Bunga obligasi Interest on Series B BSD IV Phase 1 bonds is
BSD IV Tahap 1 Seri B akan dibayar setiap payable on quarterly basis from
triwulan takwim mulai tanggal 23 Desember December 23, 2025 to September 23, 2030.
2025 dan berakhir tanggal 23 September Interest on Series C BSD IV Phase 1 bonds
2030. Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri C is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2032.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir
tanggal 23 September 2032.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
- 145 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 1 bonds were
Tahap 1 di atas adalah idAA (Double A, Stable rated as idAA (Double A, Stable Outlook), from
Outlook) untuk periode 27 Mei 2025 sampai May 27, 2025 to May 1, 2026.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 1 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
adalah sebesar Rp 253.922.270 pada tahun 2025 Phase 1 in 2025 amounted to Rp 253,922,270,
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan and was included as part of “Interest and other
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 adalah sebesar In 2025, interest expense on these bonds
Rp 9.000.347.222 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 9,000,347,222, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 2) Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 2) with
Ijarah II Tahap 2) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into two (2) bond series, with PT Bank KB
dalam dua (2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 2 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 2 are as follows:
sebagai berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 21.250.000.000 December 17, 2032 340.000.000.000
17 Desember/
B 10.400.000.000 December 17, 2035 160.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 2 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir March 17, 2026 to December 17, 2032. Ijarah
pada tanggal 17 Desember 2032. Cicilan installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 Seri B Phase 2 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai March 17, 2026 to December 17, 2035.
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir tanggal
17 Desember 2035.
- 146 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 2 bonds were
Tahap 2 di atas adalah idAA(sy) (Double A rated as idAA(sy) (Double A Syariah, Stable
Syariah, Stable Outlook) untuk periode 27 Mei Outlook), from May 27, 2025 to May 1, 2026.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 2 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
adalah sebesar Rp 15.771.049 untuk tahun 2025 Phase 2 amounted to Rp 15,771,049, and was
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan included as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah pada tahun 2025 adalah In 2025, ijarah installment amounted to
sebesar Rp 1.230.833.333 yang disajikan dalam Rp 1,230,833,333, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 1) Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 1) with
Ijarah II Tahap 1) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into three (3) bond series, with PT Bank
dalam tiga (3) jenis seri, dengan PT Bank KB KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh sold at its nominal value and are listed in
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Indonesia Stock Exchange The proceeds were
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini used for infrastructure development and working
digunakan untuk pembangunan infrastruktur dan capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 1 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 1 are as follows:
sebagai berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
23 September/
A 3.000.000.000 September 23, 2028 50.000.000.000
23 September/
B 9.750.000.000 September 23, 2030 150.000.000.000
23 September/
C 20.250.000.000 September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
- 147 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 1 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir December 23, 2025 to September 23, 2028.
pada tanggal 23 September 2028. Cicilan Ijarah installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri B Phase 1 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2030.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir Ijarah installment of Series C Sukuk Ijarah II
tanggal 23 September 2030. Cicilan imbalan Phase 1 is payable on quarterly basis from
ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri C akan December 23, 2025 to September 23, 2032.
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal
23 Desember 2025 dan berakhir tanggal
23 September 2032.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 1 bonds were
Tahap 1 di atas adalah idAA(sy) (Double A rated as idAA(sy) (Double A Syariah, Stable
Syariah, Stable Outlook) untuk periode 27 Mei Outlook), from May 27, 2025 to May 1, 2026.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 1 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
adalah sebesar Rp 312.760.632 untuk tahun 2025 Phase 1 amounted to Rp 312,760,632, and was
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan included as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah pada tahun 2025 adalah In 2025, ijarah installment amounted to
sebesar Rp 8.983.333.334 yang disajikan dalam Rp 8,983,333,334, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD III) Phase I Year 2022 (BSD III)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia Tbk (dahulu PT Bank Rakyat Indonesia Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
(Persero) Tbk) sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
- 148 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahaan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III Seri A sejumlah BSD III bonds Series A amounting to
Rp 547.250.000.000. Rp 547,250,000,000.
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD III
Bunga obligasi BSD III Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of May 28, 2025 and
28 Mei 2025 dan 10 Januari 2025, peringkat January 10, 2025, the abovementioned BSD III
obligasi BSD III di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA (Double A, Stable
idAA (Double A, Stable Outlook) dan idAA Outlook) and idAA (Double A, Stable Outlook),
(Double A, Stable Outlook) masing-masing untuk respectively, from May 27, 2025 to May 1, 2026
periode 27 Mei 2025 sampai dengan and from January 10, 2025 to January 1, 2026,
1 Mei 2026 dan untuk periode 10 Januari 2025 respectively.
sampai dengan 1 Januari 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III masing- Amortization of bonds issuance cost of BSD III in
masing adalah sebesar Rp 1.418.142.860 dan 2025 and 2024 amounted to Rp 1,418,142,860
Rp 3.201.966.461 pada tahun 2025 dan 2024 dan and Rp 3,201,966,461, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 dan 2024 masing- In 2025 and 2024, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 29.547.447.917 dan bonds amounted to Rp 29,547,447,917 and
Rp 56.527.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 56,527,500,000, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
- 149 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(dahulu PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk) Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
sebagai Wali Amanat. Seluruh sukuk ijarah dijual nominal value and are listed in the Indonesia
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Stock Exchange. The proceeds were used for
Indonesia. Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk working capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Sukuk Ijarah I Seri A sejumlah Sukuk Ijarah I Series A amounting to
Rp 63.500.000.000. Rp 63,500,000,000.
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
- 150 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of May 28, 2025 and
28 Mei 2025 dan 10 Januari 2025, peringkat January 10, 2025, the abovementioned BSD III
obligasi BSD III di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) dan Stable Outlook) and idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) Stable Outlook), respectively, from May 27, 2025
masing-masing untuk periode 27 Mei 2025 sampai to May 1, 2026 and from from January 10, 2025 to
dengan 1 Mei 2026 dan untuk periode 10 Januari January 1, 2026, respectively.
2025 sampai dengan 1 Januari 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I masing- Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I in
masing adalah sebesar Rp 463.221.128 dan 2025 and 2024 amounted to Rp 463,221,128 and
Rp 681.474.048 pada tahun 2025 dan 2024 dan Rp 681,474,048, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Cicilian imbalan ijarah pada tahun 2025 dan 2024 In 2025 and 2024, ijarah installment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 11,780,520,833 and Rp 14,865,000,000,
Rp 11.780.520.833 dan Rp 14.865.000.000 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Atas utang obligasi dan sukuk ijarah tersebut, For the bonds payable and sukuk ijarah, the
Perusahaan harus memenuhi batasan rasio Company must meet certain financial ratios
keuangan tertentu. Perusahaan telah memenuhi requirements. The Company has complied with
persyaratan tersebut. the covenants.
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. Maturity date on January 23, 2025.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
- 151 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2025, GPC, entitas anak, In January 2025, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes redeemed all Senior Notes amounting to
sebesar US$ 88.915.000 atau senilai US$ 88,915,000 or equivalent to
Rp 1.445.668.985.000. Pada bulan Rp 1,445,668,985,000. In November 2023, GPC,
November 2023, GPC, entitas anak, melakukan a subsidiary, has redeemed portion of Senior
pelunasan sebagian Senior Notes lebih awal Notes amounting to US$ 211,085,000 or
sebesar US$ 211.085.000 atau senilai equivalent to Rp 3,247,331,640,000.
Rp 3.247.331.640.000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
masing-masing adalah sebesar Notes in 2025 and 2024 amounted to
Rp 354.446.200 dan Rp 5.329.174.727 pada Rp 354,446,200 and Rp 5,329,174,727,
tahun 2025 dan 2024 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of “Interest
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba and other financial charges” in profit or loss
rugi (Catatan 51). (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 dan 2024 masing- In 2025 and 2024, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 5.495.542.000 dan notes amounted to Rp 5,495,542,000 and
Rp 84.148.904.324 yang disajikan dalam akun Rp 84,148,904,324, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah taksiran management believes that the balance is
telah mencukupi estimasi biaya yang akan terjadi adequate to cover the estimated costs to be
di masa mendatang. incurred in the future.
- 152 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
2025 2024
Saldo awal 17.209.577.100 7.767.716.488 Beginning balance
Penambahan 17.121.558.303 9.441.860.612 Addition
Saldo akhir 34.331.135.403 17.209.577.100 Ending balance
35. Utang atas Akuisisi Saham 35. Liability for Acquisition of Shares
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang atas As of December 31, 2024, liability for acquisition
akuisisi saham merupakan utang kepada Top of shares represents payable to Top Global
Global Limited (TGL), pihak ketiga, sebesar Limited (TGL), a third party, amounting to
Rp 1.104.803.827.229 sehubungan dengan Rp 1,104,803,827,229 related to acquisiton of
pembelian 4.390.121.595 saham 4,390,121,595 shares of PT Suryamas
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) dari TGL Dutamakmur Tbk (SMDM) from TGL or equivalent
atau sebesar 91,99% dari jumlah modal to 91.99% of total paid-up capital of SMDM
ditempatkan dan disetor dalam SMDM (Note 1c), which was settled by the Company in
(Catatan 1c), yang telah dilunasi oleh Perusahaan September 2025 amounted to
pada bulan September 2025 sebesar Rp 1,196,395,072,105.
Rp 1.196.395.072.105.
36. Liabilitas Lain-lain 36. Other Liabilities
2025 2024
Utang pengurusan sertifikat 42.811.531.816 44.998.821.981 Payable for processing of land certificate
Uang titipan 28.977.492.584 10.246.713.452 Deposits
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 12.754.252.127 12.513.010.533 cancellations
Utang pengurusan BPHTB 4.682.234.411 1.931.845.353 Payable for processing of BPHTB
Utang dividen - 83.848.529.318 Dividend payable
Lain-lain 128.933.583.854 117.544.703.616 Others
Jumlah 218.159.094.792 271.083.624.253 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang dividen As of December 31, 2024, dividend payable
merupakan utang PT Duta Cakra Pesona, entitas represents payable of PT Duta Cakra Pesona,
anak, atas pembagian dividen kepada a subsidiary, for the distribution of dividends to
kepentingan nonpengendali sebesar non-controlling interests amounting to
Rp 83.848.529.318 yang telah dibayarkan pada Rp 83,848,529,318 which has been paid in
bulan Februari 2025. February 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024, lain-lain As of December 31, 2024, others include amount
termasuk utang pihak berelasi sebesar due to a related party amounting to Rp 3,151,590,
Rp 3.151.590 yang diterima Global Prime which was received by Global Prime Treasury Pte.
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Ltd., a subsidiary, from Sinarmas Land Limited, a
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 55), untuk related party (Note 55), for short-term advance.
keperluan jangka pendek.
- 153 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Pengukuran Nilai Wajar 37. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Golden Ray Ventures LP Partnership Interest Golden Ray Ventures LP Partnership Interest
(Catatan 5) 941.332.830.345 - - 941.332.830.345 (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 107.932.073.658 - - 107.932.073.658 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Japan Thematic Fund (Catatan 5) 12.964.095.000 - 12.964.095.000 - Mutual fund - Japan Thematic Fund (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 442.602.683.748 - 442.602.683.748 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 236.175.855.030 - - 236.175.855.030 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Global Gateway Investment (Catatan 5) 66.996.697.632 - 66.996.697.632 - Mutufal fund - Global Gateway Investment (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 15.987.288.390 15.987.288.390 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 15.103.800.000 - - 15.103.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.578.795.064 - - 3.578.795.064 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Social Berkat Kreatif Convertible note - PT Social Berkat Kreatif
Indonesia (Catatan 5) 3.356.400.000 - - 3.356.400.000 Indonesia (Note 5)
Surat utang konversi - PT Teknologi Memudahkan Convertible note - PT Teknologi Memudahkan
Bisnis (Catatan 5) 1.590.000.000 - - 1.590.000.000 Bisnis (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.817.920.410.605 - 3.817.920.410.605 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (dahulu PT Elang PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Andalan Nusantara) (Catatan 13) 379.441.416.806 - - 379.441.416.806 Andalan Nusantara) (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Amoda Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.523.393.198 - - 8.523.393.198 Amoda Pte., Ltd. (Note 13)
PT Increase Laboratorium Indonesia (Catatan 13) 4.451.848.500 - - 4.451.848.500 PT Increase Laboratorium Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.195.500.000 - - 4.195.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.377.641.528 - - 8.377.641.528 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 50.346.000.000 - - 50.346.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.781.134.218 - - 16.781.134.218 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 92.962.000.000 - 92.962.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.133.000.000 - 5.133.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 311.360.931.970 - 3.639.220.707.475 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.421.978.850.908 - 28.006.473.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 13.242.662.814.963 - 13.242.662.814.963 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 480.877.818.325 - 478.924.594.927 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 44.353.451.666 - 44.353.451.666 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 3.115.448.061.328 3.161.442.527.500 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 154 -
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 110.984.114.598 - - 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 227.473.943.792 - - 227.473.943.792 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 14.758.152.518 14.758.152.518 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 468.698.000.000 - 468.698.000.000 - Mutual fund - Project Amos Investment (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 423.293.759.655 - 423.293.759.655 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.848.600.000 - - 4.848.600.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.464.800.000 - - 6.464.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.446.578.824 - - 3.446.578.824 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.765.385.404.585 - 3.765.385.404.585 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (dahulu PT Elang PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Andalan Nusantara) (Catatan 13) 365.346.634.553 - - 365.346.634.553 Andalan Nusantara) (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.040.500.000 - - 4.040.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.068.135.048 - - 8.068.135.048 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 48.486.000.000 - - 48.486.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.161.166.202 - - 16.161.166.202 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 88.426.000.000 - 88.426.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.842.000.000 - 5.842.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 288.713.136.304 - 3.367.650.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.024.741.539.304 - 23.871.214.057.475 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 11.964.390.500.311 - 11.964.390.500.311 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 446.488.250.098 - 447.677.898.626 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 32.928.194.764 - 32.928.194.764 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.433.343.417.273 2.428.994.364.620 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi December 31, 2025 and 2024.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
- 155 -
Page 166
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada Golden Ray Golden Ray Ventures LP Partnership Interest,
Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV EVOF IV Partnership Interest, mutual fund –
Partnership Interest, reksadana – Ascend Global Ascend Global Investment Fund SPC - OSP and
Investment Fund SPC - OSP dan investasi pada investment in convertible note was made with
surat utang konversi berdasarkan harga transaksi reference to price of recent transaction and the fair
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham value of investment in shares was made using
diestimasi dengan pendekatan pasar. market approach.
- 156 -
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Modal Saham 38. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
2025 dan/and 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,75 852.286.246.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.926.244.412 28,35 592.624.441.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2024, PT Paraga Artamida (PAM) During 2024, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 126.886.700 saham. 126,886,700 shares.
Pada tanggal 31 Desember 2025, saham yang As of December 31, 2025, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 13,123,100
106.210.500 saham dan 13.123.100 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,063%. 0.063%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saham yang As of December 31, 2024, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 9,830,700 shares,
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.047%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. respectively.
- 157 -
Page 168
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of December 31, 2025 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 2024, the Company’s treasury shares totaled to
pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 257,970,700 shares with purchase price
2025 dan 2024, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Company
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan has the right to re-issue these shares at a later
jumlah harga perolehan sebesar date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah utang 16.358.110.876.291 14.424.361.123.307 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 6.074.574.569.431 5.466.380.088.241 Net debt
Jumlah ekuitas 52.668.904.684.347 47.319.328.154.004 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,53% 11,55% Gearing ratio
- 158 -
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tambahan Modal Disetor 39. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
2025 2024
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions amoing entities under
entitas sepengendali (1.430.552.818.801) (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.458.161.071.491 7.462.973.542.508 Total
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan PT Bumi In June 2025, the Company and PT Bumi
Paramudita Mas, entitas anak, menjual seluruh Paramudita Mas, a subsidiary, sold all its
kepemilikan sahamnya di PT Bumi Tirta Mas ownership interest in PT Bumi Tirta Mas (BTM) to
(BTM) kepada entitas sepengendali (Catatan 1c). entities under common control (Note 1c). The
Selisih antara nilai penjualan dengan total aset difference between the sales price and total net
bersih atas penyertaan saham di BTM sebesar assets in BTM amounting to Rp 4,812,471,017
Rp 4.812.471.017 dicatat pada akun “Tambahan was recorded under “Additional paid-in capital”
modal disetor”. account.
40. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 40. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recorded as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
41. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 41. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
2025 2024
Saldo awal tahun 332.833.404.796 301.456.421.455 Balance at the beginning of the year
Mutasi tahun berjalan 383.027.474.376 31.376.983.341 Movement during the year
Saldo akhir tahun 715.860.879.172 332.833.404.796 Balance at the end of the year
- 159 -
Page 170
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased shares
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk of PT Suryamas Dutakmakmur Tbk (SMDM),
(SMDM), entitas anak, dari Masyarakat sebesar a subsidiary, from public totaling to 333,013,393
333.013.393 saham. Transaksi ini meningkatkan shares. This transaction increased the ownership
persentase kepemilikan Perusahaan pada SMDM interest of the Company in SMDM from 91.99% to
dari 91,99% menjadi 98,97%. Transaksi ini 98.97%. The transaction increased the ownership
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar interest of the Company amounting to
Rp 120.821.472.245 yang dibukukan pada akun Rp 120,821,472,245 which was recorded in
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan “Difference in value arising from transactions with
nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Bumi Paramudita On March 18, 2025, PT Bumi Paramudita Mas
Mas (BPM), entitas anak, menjual 497.378.125 (BPM), a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
saham Seri C dalam PT Duta Cakra Pesona shares in PT Duta Cakra Pesona (DCP),
(DCP), entitas anak, kepada Hankyu Hanshin a subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties Join
Properties Join ID-DCP LLC, pemegang saham ID-DCP LLC, a shareholder of DCP. The
DCP. Transaksi ini menurunkan kepemilikan BPM transaction decreased the ownership interest of
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01%. Atas BPM in DCP from 15.00% to 0.01%. As a result,
perubahan tersebut, bagian Grup atas transaksi the Group’s interest in relation to this transaction
tersebut adalah Rp 262.254.164.362 yang amounting to Rp 262,254,164,362 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan dan On May 2, 2025, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras capital of PT Praba Selaras Pratama (PSP)
Pratama (PSP) masing-masing sebesar amounting to Rp 81,000,000,000 and nil,
Rp 81.000.000.000 dan nihil. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan ownership interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% menjadi 99.99999979% to 99.99999982%. As a result, the
99,99999982%. Atas perubahan tersebut, bagian Company’s interest in relation to this transaction
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp 75 amounting to Rp 75 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi “Difference in value arising from transactions with
dengan kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai (KSP),
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land a subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited
(HK) Limited (SML HK), pihak berelasi (SML HK), a related party (Note 55), approved the
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal increase in paid-up capital which was fully issued
disetor pada PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 Rp 2,388,000,000,000 and Rp 406,422,000,000,
dan Rp 406.422.000.000. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan KSP di ownership interest of KSP in KSM from 51.00% to
KSM dari 51,00% menjadi 85,33%. Atas 85.33%. As a result, KSP’s ownership interest in
perubahan tersebut, KSP membukukan kerugian KSM decreased which is equivalent to
sebesar Rp 8.914.137. Bagian Grup atas Rp 8,914,137. The Group interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 8.234.552 this transaction amounting to Rp 8,234,552 which
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi was recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
- 160 -
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham pada KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary, to SML HK,
entitas anak, kepada SML HK, pihak berelasi a related party (Note 55). This transaction
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of KSP in KSM
kepemilikan KSP di KSM dari 85,33% menjadi from 85.33% to 50.99%. As a result, KSP’s
50,99%. Atas perubahan tersebut, KSP ownership interest in KSM decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 42.487.072. equivalent to Rp 42,487,072. The Group’s interest
Bagian Grup atas transaksi tersebut sebesar in relation to this transaction amounting to Rp
Rp 39.247.995 yang dibukukan pada akun “Selisih 39,247,995 which was recorded in “Difference in
nilai transaksi dengan kepentingan value arising from transactions with non-
nonpengendali”. controlling interests” account.
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 25, 2025, PT Multiraya Sinarindo,
Sinarindo, entitas anak, menjual 1 lembar saham a subsidiary, sold 1 share in PT Sapta Kreasi
dalam PT Sapta Kreasi Indonesia (SKI), entitas Indonesia (SKI), a subsidiary, to PT Paraga
anak, kepada PT Paraga Artamida, pihak berelasi Artamida, a related party (Note 55). This
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan transaction decreased the ownership interest of
kepemilikan PT Suryamas Dutamakmur Tbk PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) in SKI
(SMDM) di SKI dari 100,00% menjadi 99,98%. from 100.00% to 99.98%. As a result, SMDM’s
Atas perubahan tersebut, SMDM membukukan ownership in SKI decreased which is equivalent to
kerugian sebesar Rp 682.072. Bagian Grup atas Rp 682,072. The Group’s interest in relation to this
transaksi tersebut sebesar Rp 675.068 yang transaction amounting to Rp 675,068 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI On July 10, 2025, SMDM and SKI approved the
melakukan penambahan modal disetor dalam increase in paid-up capital of PT Centranusa
PT Centranusa Majupermai, entitas anak, masing- Majupermai, a subsidiary, amounting to
masing sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000. Atas perubahan tersebut, SMDM respectively. As a result, SMDM’s interest in
membukukan keuntungan sebesar Rp 10. Bagian relation to this transaction increased which is
Grup atas transaksi tersebut sebesar Rp 9 yang equivalent to Rp 10. The Group’s interest in
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi relation to this transaction amounting to Rp 9
dengan kepentingan nonpengendali”. which was recorded in “Difference in value arising
from transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., menyetujui Hanshin Properties Corp., approved the increased
penambahan modal disetor pada PT Sinar in paid-up capital of PT Sinar Hankyu Hanshin
Hankyu Hanshin Mas (SHMM) masing-masing Mas (SHHM) amounting to Rp 552,607,000,000
sebesar Rp 552.607.000.000 dan and Rp 530,936,000,000, respectively. This
Rp 530.936.000.000. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership interest of
persentase Perusahaan di SHHM dari the Company in SHHM from 51.000000% to
51,000000% menjadi 51,000006%. Atas 51.000006%. As a result, the Company’s interest
perubahan tersebut, Perusahaan membukukan in relation to this transaction amounting to Rp 248
kerugian sebesar Rp 248 yang dibukukan pada which was recorded in “Difference in value arising
akun “Selisih nilai transaksi dengan kepentingan from transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
- 161 -
Page 172
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan dan On August 1, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., menyetujui Hanshin Properties Corp., approved the increased
penambahan modal disetor pada SHHM masing- in paid-up capital of SHHM amounting to
masing sebesar Rp 133.063.000.000 dan Rp 133,063,000,000 and Rp 127,845,000,000,
Rp 127.845.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SHHM ownership interest of the Company in SHHM from
dari 51,000006% menjadi 50,999999%. Atas 51.000006 to 50.999999%. As a result, the
perubahan tersebut, bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah Rp 408 yang dibukukan amounting to Rp 408 which was recorded in
pada akun “Selisih nilai transaksi dengan “Difference in value arising from transactions with
kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company, PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan Wisesa (SMW), a subsidiary, and PT Paraga
PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui Artamida (PAM) approved the increased in paid-
penambahan modal disetor pada PT Sinar Usaha up capital of PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Marga (SUM) masing-masing sebesar amounting to Rp 150,000, Rp 901,350,000 and
Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan Rp 598,650,000, respectively. This transaction
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of SMW in SUM
persentase kepemilikan SMW di SUM dari from 60.08535% to 60.08534%. The Company’s
60,08534% menjadi 60,08535%. Bagian interest in relation to this transaction amounting to
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp 4,710 which was recorded in “Difference in
Rp 4.710 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Value Arising from Transactions with Non-
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Selama tahun 2024, Perusahaan melakukan During 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 17.137.000 public totaling to 17,137,000 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari the Company in DUTI from 91.45% to 92.38%.
91,45% menjadi 92,38%. Transaksi ini The transaction increased the ownership interest
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 31,428,675,508
Rp 31.428.675.508 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan PT Sinar On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas Griya
Mas Griya (SMG) menyetujui penambahan modal (SMG) approved the increase in paid-up capital of
disetor pada PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 dan Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
Rp 28.699.000.000 atau masing-masing setara respectively, or equivalent to 81,301,000 and
dengan 81.301.000 dan 28.699.000 saham. 28,699,000 shares, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
DUTI di WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105%. from 73.9108% to 73.9105%. As a result, DUTI’s
Atas perubahan tersebut, DUTI membukukan ownership in WPR decreased which is equivalent
kerugian sebesar Rp 1.162.362. Bagian to Rp 1,162,362. The Company’s interest in
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 1.020.913 yang dibukukan pada akun Rp 1,020,913 which was recorded in “Difference
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
- 162 -
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, SMW, On June 12, 2024, the Company, SMW, a
entitas anak, dan PAM menyetujui penambahan subsidiary, and PAM approved the increased in
modal disetor pada SUM masing-masing sebesar paid-up capital of SUM amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000,
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan SMW di SUM dari ownership interest of SMW in SUM from
60,08536% menjadi 60,08535%. Bagian 60.08536% to 60.08535%. The Company’s
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp interest in relation to this transaction amounting to
348 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Rp 348 which was recorded in “Difference in
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. Value Arising from Transactions with Non-
controlling Interests” account.
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 27.505.000.000 SMW amounting to Rp 27,505,000,000 and
dan Rp 22.495.000.000. Transaksi ini Rp 22,495,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0054% menjadi 55,0039%. in SMW from 55.0054% to 55.0039%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 5.591.124 yang dibukukan amounting to Rp 5,591,124 which was recorded in
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan dan On October 21, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 55.010.000.000 SMW amounting to Rp 55,010,000,000 and
dan Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0039% menjadi 54,9919%. in SMW from 55.0039% to 54.9919%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 45.079.253 yang dibukukan amounting to Rp 45,079,253 which was recorded
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG approved
SMG menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital of WPR amounting
WPR masing-masing sebesar to Rp 125,647,894,000 and Rp 44,352,107,000,
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 atau respectively, or equivalent to 125,647,894 and
masing-masing setara dengan 125.647.894 dan 44,352,107 shares, respectively. This transaction
44.352.107 saham. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
persentase kepemilikan DUTI di WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%. As a result,
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Atas DUTI’s ownership in WPR decreased which is
perubahan tersebut, DUTI membukukan kerugian equivalent to Rp 573. The Company’s interest in
sebesar Rp 573. Bagian Perusahaan atas relation to this transaction amounting to Rp 529
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 529 yang which was recorded in “Difference in Value Arising
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi from Transactions with Non-controlling Interests”
dengan Kepentingan Nonpengendali”. account.
- 163 -
Page 174
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
42. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 42. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
2025 2024
Saldo awal tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the year
Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
Investasi dalam saham (Catatan 13) 21.049.528.327 (17.913.800.303) Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir tahun 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the end of the year
43. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 43. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 terkait of December 31, 2025 and 2024 in connection
dengan Undang-undang tersebut masing-masing with this Law amounted to Rp 53,812,873,217 and
adalah sebesar Rp 53.812.873.217 dan Rp 51,812,873,217, respectively.
Rp 51.812.873.217.
44. Kepentingan Nonpengendali 44. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
2025
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ Dampak Pelepasan
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to Entitas Anak/
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity Impact on Disposal
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary of Subsidiareis Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 1.727.229.426.000 708.858.574.000 - (16.740.199.052) (35.633.764.680) (203.954.741.198) (22.803.359) (707.694.162.109) - 1.472.042.329.602
PT Kurnia Sinergi Mas 1.374.167.000.000 - - - (675.443.787) - - 51.401.209 - 1.373.542.957.422
PT Dwigunatama Rintisprima 684.618.000.000 - - 687.743.771.419 (1.857.883.591) - 253.785.268 - - 1.370.757.673.096
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 53.211.623.841 - 1.209.213.684.568 32.175.999.412 (197.481.668.744) (286.791.819) (343.820.570.840) - 823.524.126.919
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 1.295.290.336.414 155.012.055.442 (887.311.930.366) (315.216.287) (146.805.298) - 758.647.409.654
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 253.273.260.647 (10.802.016.882) (31.664.600.000) (96.089.544) 134.002.394.165 - 664.646.672.354
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 668.581.000.000 - - - (12.751.364.462) - - (160) - 655.829.635.377
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (5.965.523.392) (2.455.675.189) - (1.851.975) - - 249.939.949.435
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 35.162.151 124.140.037.294 40.319.990.481 11.443.713.870 (28.718.686.920) (54.538.159) (40.415.378.362) - 242.924.311.354
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 151.681.228.124 - 280.666.698.037 45.832.334.939 (267.151.060.000) (231.628.019) 6.618.468.201 - 239.920.065.481
PT Tajur Surya Abadi 42.240.000.000 - - 124.053.583.126 (5.384.131.188) (16.170.000.000) (30.208.119) - - 144.709.243.819
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (3.291.001.208) (911.539.702) - - - - 138.267.414.129
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.657.704.971 (256.800.251) - - - - 131.885.904.721
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.115.790.562.210 40.324.498.924 (1.041.887.062.875) (84.910.319) 2.321.211.950 - 129.111.564.890
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 64.305.180.092 11.989.962.279 (18.040.500.000) (37.164.906) - - 100.967.477.466
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (63.352.355.240) 89.756.557.225 - (23.508.703) - - 93.340.693.281
PT Sinar Usaha Marga 90.294.020.000 40.008.488 - (6.699.839.177) (1.404.029.355) - (10.638.468) 3.071.154 - 82.222.592.642
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 169.948.218.117 (1.575.640.462) (97.000.000.000) (31.732.444) 1.388.463.124 - 74.749.308.337
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 15.583.033.182 179.978.796 157.759.193.342 58.412.708.004 (444.437.647) - 1.976.230 (191.753.331.958) - 39.739.119.950
PT Serpong Mas Telematika 22.270.500.000 - 4.558.310.038 3.974.565.874 (304.990.854) - (10.468.777) - - 30.487.916.281
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.108 (529.195.398) (55.345.290.000) (43.075.555) - - 20.026.422.927
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - 391.688.503 398.269.498 - (787.335) - - 11.289.170.666
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (397.168.115) (4.682.976) - (12.318) 145.323.069 - 68.839.661
PT Sapta Kreasi Indah 1.000.000 - - - (472) - - 682.062 - 1.681.590
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (73) (101) - - 80 - 906
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (530) (35) - (1) - - 434
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - (7.053.494.504) (38.161.514) - - - (100.814.183.982) -
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - 1.597.078.628 454.149.750 - 13.346.692 - (2.083.325.070) -
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 1.000.000 - (3.085.666) (8.942) - - 1.267.953 (173.345) -
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.107) (13) - - 83 - (2.992)
Jumlah/Total 5.886.047.880.264 1.213.592.097.778 311.289.561.517 5.253.270.414.138 312.357.773.838 (2.844.725.540.103) (1.012.317.916) (1.179.279.707.717) (102.897.682.397) 8.848.642.479.402
- 164 -
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 - - - 682.516.619.774 5.227.151.645 - - - 1.347.361.771.419
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 - 693.591.458.000 - 376.943.636 (17.115.656.459) (118.499.205.374) (1.486.229) (445.439.997.746) 941.875.597.828
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 - 53.211.623.841 - 1.141.854.290.371 67.610.873.232 (197.481.668.744) (251.479.035) (343.816.652.178) 791.638.837.987
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 795.760.251.689 499.464.333.768 (716.069.558.690) 65.750.958 (146.805.298) 775.192.942.175
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 - 194.335.331.968 - 265.685.849.785 (12.420.076.832) (31.664.600.000) 7.487.693 134.002.394.165 675.544.778.780
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 121.481.292.156 - 179.978.796 157.759.193.342 58.219.465.102 83.270.678 - 109.972.224 - 337.833.172.298
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (3.928.642.121) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.476.599
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 35.162.151 124.140.037.294 36.105.676.975 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) (40.415.378.362) 231.535.135.644
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 - 151.681.228.124 - 271.288.850.639 9.335.129.972 (267.151.060.000) 42.717.425 6.618.467.389 194.319.357.750
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 - - - 122.100.261.028 1.953.322.098 - - - 150.453.583.126
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 - 58.429.955.039 - (2.939.103.178) (351.898.030) - - - 139.178.953.831
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 3.375.050.219 282.654.753 - - - 132.142.704.971
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - - (6.841.990.234) (211.504.270) - - - 100.852.345.496
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 64.503.322.264 (213.503.554) (11.286.000.000) 15.361.382 - 95.769.180.092
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.078.145.206.884 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.174 2.321.211.950 88.871.976.285
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.609.678.627 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.692 1.388.463.124 83.356.681.241
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 - 40.008.488 - (5.414.868.194) (1.284.952.321) - (18.662) 3.067.255 83.038.606.566
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.278 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.881
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - - (32.757.725) 424.446.228 - - - 10.891.688.503
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (43.271.141.167) (20.076.809.413) - (4.404.659) - 3.607.644.760
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - (5.116.574) 1.602.195.202 - - - 1.615.828.628
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (391.822.903) (5.345.237) - 25 145.323.069 73.534.954
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 - 1.000.000 - (3.000.683) (84.983) - - 1.267.953 182.287
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - 22 (95) - - 5 932
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) (23) - - - 470
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - (39.981.742.041) -
PT Kurnia Sinergi Mas 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.095) (12) - - 83 (2.979)
Jumlah/Total 2.992.122.105.238 (4.900.000.000) 1.198.324.981.778 306.731.251.479 4.690.762.804.915 558.606.752.221 (2.558.103.132.603) (73.708.872) (725.320.380.631) 6.458.150.673.527
Pada bulan Desember 2025, PT Serpong Mas In December 2025, PT Serpong Mas Media,
Media, entitas anak, meningkatkan persentase a subsidiary, increased its ownership interest in
kepemilikan pada PT Serpong Mas Telematika PT Serpong Mas Telematika (SMTA) from
(SMTA) dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup 49.50% to 75.00% and the Group obtained
memperoleh pengendalian atas SMTA sehingga control over SMTA. Accordingly, the financial
Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan statements of SMTA started to be consolidated
entitas anak tersebut sejak Desember 2025. with that of the Group in December 2025. The
Bagian kepentingan nonpengendali atas transaksi non-controlling interest in relation to this
tersebut sebesar Rp 30.803.375.912 (Catatan 1c). transaction amounted to Rp 30,803,375,912
(Note 1c).
Pada bulan November 2025, para pemegang In November 2025, the shareholders of PT Tajur
saham PT Tajur Surya Abadi, setuju untuk Surya Abadi agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan this transaction amounted to Rp 15,840,000,000.
modal ini sebesar Rp 15.840.000.000.
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang saham In October 2025, the shareholders of PT Sinar
PT Sinar Usaha Marga (SUM), setuju untuk Usaha Marga (SUM) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini sebesar Rp 598.650.000. Rp 598,650,000.
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan dan In October 2025, the Company and PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, sold all its
menjual seluruh kepemilikan sahamnya di PT Dana ownership interest in PT Dana Tara Hijau
Tara Hijau (Catatan 1c). (Note 1c).
Pada bulan Agustus dan Juli 2025, para pemegang In August and July 2025, the shareholders of
saham PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) agreed
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the paid-up capital. The non-
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas controlling interest in relation to this transaction
kenaikan modal ini masing-masing sebesar amounted to Rp 127,845,000,000 and
Rp 127.845.000.000 dan Rp 530.936.000.000. Rp 530,936,000,000, respectively.
- 165 -
Page 176
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the shareholders of PT Sapta
PT Sapta Kreasi Indonesia menyetujui penjualan Kreasi Indah approved the sale of shares owned
saham milik PT Multiraya Sinarindo kepada by PT Multiraya Sinarindo to PT Paraga
PT Paraga Artamida, pihak berelasi (Catatan 55) Artamida, a related party (Note 55) amounted to
sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan BPM, In June 2025, the Company and BPM,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Bumi Tirta Mas (Catatan 1c). PT Bumi Tirta Mas (Note 1c).
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui penjualan Sinergi Mas (KSM) approved the sale of shares
saham milik PT Kurniasubur Permai (KSP) kepada owned by PT Kurniasubur Permai (KSP) to
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
(Catatan 55), sebesar Rp 962.845.000.000. (Note 55), amounted to Rp 962,845,000,000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham KSM In May 2025, the shareholders of KSM agreed to
menyetujui untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar to Rp 406,422,000,000.
Rp 406.422.000.000.
Pada bulan Mei 2025, PT Sentra Talenta Utama, In May 2025, PT Sentra Talenta Utama,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of
PT Dwigunatama Rintisprima setuju untuk PT Dwigunatama Rintisprima agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. the paid-up capital. The non-controlling interest
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan in relation to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of PT Duta
PT Duta Cakra Pesona (DCP) setuju untuk Cakra Pesona (DCP) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 35.200.000.000. Rp 35,200,000,000.
Pada bulan Maret 2025, PT Bumi Paramudita Mas, In March 2025, PT Bumi Paramudita Mas,
entitas anak, menjual 497.378.125 saham Seri C a subsidiary, sold its 497,378,125 Series C
dalam DCP, entitas anak. Bagian kepentingan shares in DCP, a subsidiary. The non-controlling
nonpengendali atas transaksi ini adalah sebesar interest in relation to this transaction amounted
Rp 878.333.000.000. to Rp 878,333,000,000.
Pada bulan Februari 2025, Perusahaan dan In February 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., mendirikan Hanshin Properties Corp., established SHHM.
SHHM. Bagian kepentingan nonpengendali atas The non-controlling interest in relation to this
transaksi ini adalah sebesar Rp 9.800.000.000. transaction amounted to Rp 9,800,000,000.
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased the
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk from
dari masyarakat sejumlah 333.013.393 saham. public totaling to 333,013,393 shares.
- 166 -
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya (WPR) setuju Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital. The non-controlling interest in
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
kenaikan modal ini adalah sebesar Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
Pada bulan Desember 2024, KSP, entitas anak, In December 2024, KSP, a subsidiary, and
dan Sinarmas Land (HK) Limited, menempatkan Sinarmas Land (HK) Limited placed the paid-up
modal disetor pada KSM. Bagian kepentingan capital in KSM. The non-controlling interest in
nonpengendali atas setoran modal pada KSM relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Oktober 2024, Perusahaan In October 2024, the Company acquired 91.99%
mengakuisisi 91,99% kepemilikan saham pada of the share capital of SMDM. The non-
SMDM. Bagian nonpengendali atas ekuitas SMDM controlling interest in SMDM’s equity amounted
adalah sebesar Rp 1.828.274.810.198. to Rp 1,828,274,810,198.
Pada bulan Oktober 2024, para pemegang saham In October 2024, the shareholders of DDSM
DDSM setuju untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 245,000,000.
Rp 245.000.000.
Pada bulan Juli 2024, para pemegang saham In July 2024, the shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa setuju untuk menurunkan Wisesa agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 67,485,000,000.
ini adalah sebesar Rp 67.485.000.000.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan melakukan In June 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk dari PT Duta Pertiwi Tbk from the public totaling to
masyarakat sejumlah 17.173.000 saham. 17,173,000 shares.
Pada bulan Juni 2024, para pemegang saham In June 2024, the shareholders of SUM agreed
SUM setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000.
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the shareholders of WPR agreed
WPR setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
- 167 -
Page 178
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Pendapatan Usaha 45. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
2025 2024
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 10.132.643.574.417 10.589.095.732.806 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 871.107.812.411 995.487.894.333 Land and strata title
Jumlah 11.003.751.386.828 11.584.583.627.139 Total
Sewa (Catatan 16) 1.064.803.110.559 967.578.459.570 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 232.653.327.627 225.556.214.760 Service charge
Prasarana 77.960.471.230 81.963.175.373 Utilities
Parkir 60.319.278.080 61.774.516.622 Parking
Promosi 22.362.013.043 27.021.980.847 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 782.014.758 809.260.368 Work and repairs
Jumlah 394.077.104.738 397.125.147.970 Total
Jasa pengoperasian jalan tol 103.637.323.000 74.278.372.500 Toll road operating services
Arena rekreasi 97.316.157.537 51.656.326.675 Recreation area
Hotel 75.858.244.258 43.263.188.682 Hotel
Pelayanan air 13.703.782.400 40.210.367.000 Water treatment
Jasa telekomunikasi 6.567.844.364 - Telecommunication service
Konstruksi (Catatan 19) - 614.844.437.603 Construction (Note 19)
Lain-lain 28.737.383.050 23.032.221.698 Others
Jumlah 12.788.452.336.734 13.796.572.148.837 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mengakui In 2025 and 2024, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 686,860,942,565 and Rp 857,461,647,793,
Rp 686.860.942.565 dan Rp 857.461.647.793. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no sales to certain
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai parties that exceeded 10% of the total revenues.
penjualan melebihi 10% dari jumlah pendapatan
usaha.
- 168 -
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Beban Pokok Penjualan 46. Cost of Revenues
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 3.255.363.331.374 3.279.255.733.582 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 597.444.976.049 701.247.226.420 Land and strata title
Jumlah 3.852.808.307.423 3.980.502.960.002 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15 dan 16) 556.779.737.399 564.280.722.598 Rental (Notes 15 and 16)
Jasa pengoperasian jalan tol 176.315.482.254 120.894.591.866 Toll road operating services
Hotel 55.372.388.240 24.117.874.749 Hotel
Arena rekreasi 13.932.097.426 25.111.436.961 Recreation area
Pelayanan air 4.753.991.560 14.342.794.796 Water treatment
Jasa telekomunikasi 2.534.459.732 - Telecommunication service
Konstruksi - 250.936.302.703 Construction
Jumlah 809.688.156.611 999.683.723.673 Total
Jumlah 4.662.496.464.034 4.980.186.683.675 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase value
pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan of more than 10% of the total revenues.
usaha.
47. Beban Penjualan 47. Selling Expenses
2025 2024
Iklan, promosi dan komisi 907.768.686.705 1.089.331.216.267 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 297.779.716.431 272.213.805.512 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 185.592.930.601 173.645.053.155 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 158.018.671.192 142.383.302.449 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 135.025.018.564 115.875.836.076 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 45.369.610.779 43.434.279.258 Land and building tax
Asuransi (Catatan 55) 18.515.288.691 20.045.178.296 Insurance (Note 55)
Konsultan dan perijinan 11.603.586.233 12.108.596.297 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 5.755.645.504 3.196.743.658 Depreciation (Notes 15 and 17)
Jamuan 580.337.042 688.260.306 Entertainment
Lain-lain 46.455.980.846 40.455.661.153 Others
Jumlah 1.812.465.472.588 1.913.377.932.427 Total
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
- 169 -
Page 180
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Beban Umum dan Administrasi 48. General and Administrative Expenses
2025 2024
Gaji karyawan 1.196.874.021.943 1.000.009.516.300 Salaries
Teknologi informasi 329.978.796.095 295.715.672.997 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 129.575.981.626 88.786.015.411 Land and building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 129.393.688.474 56.394.672.720 Repairs and maintenance
Konsultan dan perijinan 115.233.058.171 79.842.827.878 Consultancy fees and licenses
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 78.787.985.975 67.572.242.456 Depreciation (Notes 15 and 17)
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 49) 74.439.632.528 91.616.706.298 expense - net (Note 49)
Jasa alih daya 52.304.404.609 55.053.305.854 Outsourcing
Perjalanan dinas 47.348.200.167 32.724.728.707 Business related travels
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 39.841.181.930 40.785.032.241 Electricity, telephone and office supplies
Jamuan 21.240.474.850 29.914.844.852 Entertainment
Asuransi (Catatan 55) 8.972.408.377 4.891.394.250 Insurance (Note 55)
Corporate social responsibilities 6.922.368.052 8.062.862.925 Corporate social responsibilities
Lain-lain 146.304.601.924 177.309.513.475 Others
Jumlah 2.377.216.804.721 2.028.679.336.364 Total
49. Imbalan Kerja Jangka Panjang 49. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Jiwa, a related party (Note 55), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 6, 2026, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 6 Februari 2026. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated February 6, 2026, on the long-term
entitas anak dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra employee benefits liability of Company’s
dan KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, subsidiaries were from KKA Arya Bagiastra and
tertanggal 6 Februari 2026. KKA Riana & Rekan, independent actuaries.
- 170 -
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,836 and 2,662
jangka panjang tersebut masing-masing in 2025 and 2024, respectively.
sebanyak 2.836 karyawan dan 2.622 karyawan
pada tahun 2025 dan 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 420.799.080.059 374.493.641.701 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (49.499.781.612) (45.428.863.502) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 371.299.298.447 329.064.778.199 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
2025 2024
Biaya jasa kini 45.852.865.057 38.089.275.383 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (5.782.135.920) (179.564.559) Past service income
Dampak perubahan manfaat, Impact of change in benefit,
kurtailmen dan penyelesaian 7.142.459.837 21.690.215.524 curtailments and settlements
Biaya bunga neto 22.634.001.137 21.269.402.077 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang Subtotal of defined benefit costs
diakui di laba rugi 69.847.190.111 80.869.328.425 recognized in profit or loss
Penyesuaian karena perubahan Adjustments due to changes in
metode atribusi - 9.844.469.682 the attribution method
Biaya terminasi 316.770.500 827.609.800 Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 70.163.960.611 91.541.407.907 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - kerugian (keuntungan) Remeasurement of the defined benefit
aktuarial yang diakui dalam liability - actuarial loss (gain) recognized
penghasilan komprehensif lain 18.712.598.743 (7.063.558.265) in other comprehensive income
Jumlah 88.876.559.354 84.477.849.642 Total
- 171 -
Page 182
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 329.064.778.199 282.900.565.190 Balance at the beginning of the year
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) 593.368.469 63.856.601.788 the acquired subsidiary (Note 1c)
Balance of long-term employee benefts
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada liability at the disposal date of
tanggal pelepasan entitas anak (Catatan 1c) (1.943.829.126) - the subsidiaries (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 70.163.960.611 91.541.407.907 expense during the year
Pembayaran terminasi (316.770.500) (827.609.800) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (7.187.896.332) (72.293.519.641) Benefits payments during the year
Iuran Grup (37.786.911.617) (29.049.108.980) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain 18.712.598.743 (7.063.558.265) Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir tahun 371.299.298.447 329.064.778.199 Balance at the end of the year
Pada tahun 2025, beban imbalan kerja jangka In 2025, long-term employee benefits expense
panjang sebesar Rp 74.439.632.528 disajikan amounting to Rp 74,439,632,528 is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 48)
administrasi” (Catatan 48) dan sisanya and income amounted to Rp 4,275,671,917
penghasilan sebesar Rp 4.275.671.917 disajikan included in “Others – net” (Note 52). While in
sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih” 2024, long-term employee benefits expense
(Catatan 52). Sedangkan pada tahun 2024, beban amounting to Rp 91,616,706,298 is included in
imbalan kerja jangka panjang sebesar “General and administrative expenses” (Note 48)
Rp 91.616.706.298 disajikan sebagai bagian dari and income amounted to Rp 75,298,391 included
“Beban umum dan administrasi” (Catatan 48) dan in “Others – net” (Note 52).
sisanya penghasilan sebesar Rp 75.298.391
disajikan sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih”
(Catatan 52).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2025 2024
Saldo awal tahun 45.428.863.502 44.421.196.935 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 2.025.699.389 1.922.732.175 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 37.786.911.617 29.049.108.980 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (36.796.651.102) (27.363.067.137) Benefits paid
Keuntungan (kerugian) pengukuran Remeasurement gains (loss) -
kembali - imbal hasil aset program 1.054.958.206 (2.601.107.451) return on plan assets
Saldo akhir tahun 49.499.781.612 45.428.863.502 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
- 172 -
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto 5,55% - 6,50% 6,89% - 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% - 7,00% 5,00% - 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2025
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (27.333.034.699) 32.264.740.041 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 30.764.132.369 (29.476.662.976) Salary growth rate
2024
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (22.735.749.470) 25.414.120.265 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 26.775.185.803 (24.353.487.817) Salary growth rate
50. Pendapatan Bunga dan Investasi 50. Interest and Investment Income
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 356.647.517.939 397.252.469.000 Time deposits
Jasa giro 13.506.029.585 17.061.958.668 Current accounts
Pinjaman 6.350.415.183 8.093.989.149 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 3.385.821.555 5.716.086.298 financial assets
Jumlah 379.889.784.262 428.124.503.115 Total
- 173 -
Page 184
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
51. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 51. Interest and Other Financial Charges
2025 2024
Beban bunga atas: Interest expense:
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 900.754.895.230 613.193.522.244 Long-term bank loans (Note 30)
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 545.409.960.044 621.266.441.509 Contract liabilities (Note 26)
Utang obligasi (Catatan 32) 47.038.105.819 140.676.404.324 Bonds payable (Note 32)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 651.294.248 864.037.611 Short-term bank loan (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 4.290.478.493 3.847.576.838 Lease liabilities (Note 31)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 1.714.782.587 8.531.141.188 (Note 32)
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 21.994.687.500 14.865.000.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 10.169.370.047 8.327.066.059 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 791.752.809 681.474.048 cost (Note 32)
Jumlah 1.532.815.326.777 1.412.252.663.821 Total
52. Lain-lain – Bersih 52. Others – Net
2025 2024
Jasa manajemen 31.583.794.193 18.459.097.956 Management fees
Keuntungan atas konversi investasi Gain on conversion of investment
(Catatan 13) 3.415.823.120 - (Note 13)
Pemulihan (cadangan) kerugian
penurunan nilai piutang usaha Reversal of (allowance for) impairment
(Catatan 6) 72.372.304 (1.447.694.198) of trade accounts receivable (Note 6)
Pemulihan kerugian penurunan nilai
piutang pihak berelasi non-usaha Reversal of impairment of due
(Catatan 12) 42.213.500 17.713.500 from related parties (Note 12)
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment of other
piutang lain-lain (Catatan 7) (34.811.003.708) (50.199.024) accounts receivable (Note 7)
Kerugian dari kegiatan pengelolaan -
bersih (101.959.605.807) (35.918.660.280) Loss from estate management - net
Lain-lain (14.763.953.948) 38.712.875.117 Others - net
Jumlah - bersih (116.420.360.346) 19.773.133.071 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
- 174 -
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
53. Perpajakan 53. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 2.874.827.008.467 4.945.402.426.567 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 301.071.781.592 208.252.603.758 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (4.017.401.140.717) (2.484.686.084.118) already subjected to final tax - net
Laba (rugi) sebelum pajak (841.502.350.658) 2.668.968.946.207 Profit (loss) before tax
Laba entitas anak sebelum pajak 843.314.429.658 (2.649.176.699.207) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 1.812.079.000 19.792.247.000 Taxable income
Perhitungan beban pajak kini dan utang The details of current tax expense and taxes
pajak adalah sebagai berikut: payable follows:
2025 2024
Perusahaan 398.657.380 4.354.294.340 Company
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 6.520.895.470 20.012.942.383 Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Serpong Mas Telematika 5.035.598.390 - PT Serpong Mas Telematika
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 2.299.219.208 267.748.581 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Serpong Mas Media 1.475.924.059 1.343.495.054 PT Serpong Mas Media
PT Royal Oriental 328.619.060 416.306.440 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 316.414.120 270.762.140 PT Putra Alvita Pratama
PT Bumi Tirta Mas 211.464.660 - PT Bumi Tirta Mas
PT Satwika Cipta Lestari 203.261.291 155.438.140 PT Satwika Cipta Lestari
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 134.513.340 656.644.066 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Sinar Mas Teladan 84.494.080 48.092.880 PT Sinar Mas Teladan
PT Praba Selaras Pratama 38.396.050 - PT Praba Selaras Pratama
PT Pastika Candra Pertiwi 24.963.400 8.800.000 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kembangan Permai Development 15.498.670 49.986.757 PT Kembangan Permai Development
PT Mustika Karya Sejati 591.285 5.067.513 PT Mustika Karya Sejati
PT Bumi Paramudita Mas 5.060 - PT Bumi Paramudita Mas
PT Perwita Margasakti - 142.312.060 PT Perwita Margasakti
Jumlah 16.689.858.143 23.377.596.014 Subtotal
Jumlah beban pajak 17.088.515.523 27.731.890.354 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 1.930.184.283 2.769.959.993 Company
Entitas anak 16.174.001.913 21.654.597.214 Subsidiaries
Jumlah 18.104.186.196 24.424.557.207 Total prepaid income taxes
Utang pajak (Pajak dibayar dimuka) (1.015.670.673) 3.307.333.147 Taxes payable (Prepaid taxes)
- 175 -
Page 186
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Perusahaan (1.531.526.903) - Company
Entitas anak (1.889.783.167) - Subsidiaries
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan - 1.584.334.347 Company
Entitas anak 2.405.639.397 1.722.998.800 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (pajak dibayar Total - taxes payable (prepaid
dimuka) (Catatan 10 dan 23) (1.015.670.673) 3.307.333.147 taxes) (Notes 10 and 23)
Perusahaan sebagai wajib pajak The Company as a domestic public
Perusahaan publik dalam negeri dengan company taxpayer with total number of
jumlah saham beredar pada bursa efek di shares on the stock exchange of Indonesia
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi at least 40% meeting certain requirements of
persyaratan tertentu sebagaimana diatur Government Regulation, can avail of further
berdasarkan Peraturan Pemerintah, 3% reduction from the tax rate of 22%, i.e.
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif 19%. The Group has applied the
pajak penghasilan badan sebesar 22%, amendments of those prevailing tax rates in
yakni menjadi 19%. Grup telah menerapkan the current tax computation.
penyesuaian atas tarif pajak yang berlaku
dalam perhitungan pajak kininya.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
2025 2024
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 258.743.169.248 165.611.567.225 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 42.328.612.344 42.641.036.533 Rental and service charge
Jumlah 301.071.781.592 208.252.603.758 Subtotal
- 176 -
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 30.458.473.493 30.076.838.622 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 25.689.833.383 51.281.699.071 PT Putra Alvita Pratama
PT Duta Cakra Pesona 18.280.680.178 16.087.366.559 PT Duta Cakra Pesona
PT Bumi Megah Graha Utama 16.042.307.534 2.072.453.586 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Duta Semesta Mas 15.263.292.753 18.716.051.314 PT Duta Semesta Mas
PT Wijaya Pratama Raya 15.099.557.145 9.280.236.800 PT Wijaya Pratama Raya
PT Sinar Mas Wisesa 14.679.346.575 10.400.855.755 PT Sinar Mas Wisesa
PT Duta Pertiwi Tbk 10.290.234.202 11.047.082.364 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Sinar Mas Teladan 7.961.414.047 7.174.633.068 PT Sinar Mas Teladan
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 6.875.158.600 2.729.283.697 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Anekagriya Buminusa 4.854.800.014 6.765.677 PT Anekagriya Buminusa
PT Bumi Megah Graha Asri 3.181.561.935 1.581.671.038 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Itomas Kembangan Perdana 3.070.291.517 8.541.331.092 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Putra Prabukarya 2.856.966.069 3.561.086 PT Putra Prabukarya
PT Garwita Sentra Utama 2.842.902.951 2.573.223.503 PT Garwita Sentra Utama
PT Prima Sehati 2.135.999.102 14.334.758.456 PT Prima Sehati
PT Perwita Margasakti 1.909.813.458 3.994.299.264 PT Perwita Margasakti
PT Mekanusa Cipta 1.824.976.223 993.880.541 PT Mekanusa Cipta
PT Sinarwijaya Ekapratista 1.685.477.053 717.702.922 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 1.434.805.129 1.532.547.430 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 684.266.035 1.069.181.301 PT Mustika Karya Sejati
PT Misaya Properindo 575.466.916 1.882.814.115 PT Misaya Properindo
PT Saranapapan Ekasejati 167.707.768 141.539.261 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kurniasubur Permai 105.740.997 6.684.685 PT Kurniasubur Permai
PT Pastika Candra Pertiwi 37.595.043 99.358.704 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 7.531.649 618.861.271 Development
PT Mitrakarya Multiguna 6.434.375 - PT Mitrakarya Multiguna
PT Kanaka Grahaasri 337.977 1.056.163 PT Kanaka Grahaasri
PT Berkah Samudra Tirtamas - 201.051.690 PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Sinar Mas Intermoda - 3.000.000 PT Sinar Mas Intermoda
Jumlah 188.022.972.121 197.169.789.035 Subtotal
Jumlah 489.094.753.713 405.422.392.793 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 412.226.703.424 378.091.258.924 The Company
Entitas anak 295.519.626.277 315.876.239.052 Subsidiaries
Jumlah 707.746.329.701 693.967.497.976 Total
Pajak dibayar dimuka (218.651.575.988) (288.545.105.183) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 111.154.921.832 169.838.655.166 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 107.496.654.156 118.706.450.017 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 218.651.575.988 288.545.105.183 Total (Note 10)
- 177 -
Page 188
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received Inspection
Surat Pemberitahuan Hasil Pemeriksaaan Results Notification Letter for income tax
atas pajak penghasilan (PPh) pasal 21, PPh article 21, income tax article 23, value added
pasal 23, pajak pertambahan nilai (PPN) dan tax (VAT) and VAT on the use of Taxable
PPN pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari luar Service from outside customs for fiscal year
pabean untuk tahun fiskal 2024 yang telah 2024, which had been settled by the
dilunasi oleh Perusahaan pada tahun 2025. Company in 2025.
54. Laba Per Saham Dasar 54. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
2025 2024
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 2.545.380.719.106 4.359.063.783.992 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 121,71 208,43 Basic earnings per share
55. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 55. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
‘
- 178 -
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
PT Arara Abadi PT Pelangi Mas Media
PT Aplikasi Kota Pintar PT Pelita Reliance International
PT Asuransi Simas Jiwa PT Pembangunan Deltamas
PT Asuransi Sinar Mas PT Puradelta Lestari Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk PT Purinusa Ekapersada
PT Bank Nano Syariah PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Berkah Samudra Tirtamas PT Samakta Mitra
PT Borneo Indobara PT Sinarmas Asset Management
PT Buana Bara Ekapratama PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Daya Anugerah Sejati Utama PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Daya Mas Agra Sejahtera Sinarmas Land (HK) Limited
PT Daya Mas Cisolok Geothermal PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
PT Daya Mas Nage Geothermal PT Sinar Media Perkasa
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSE Energi Mas Utama PT Sinar Mas Tunggal
PT DSST Mas Gemilang PT Sinarmas Tjipta
PT DSSP Power Kendari PT Sinarmas Sekuritas
PT DSSP Power Sumsel PT Sinar Rasa Abadi
PT Eka Mas Republik PT Sinar Rasa Cemerlang
Golden Agri Plaza Ltd. PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
(dahulu/formerly PT Smartfren
Telecom Tbk dan/and PT Smart
Telecom)
PT Golden Energy Mines Tbk PT SMPLUS Digital Investama
PT GWS Era Medika PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk PT SMPlus Solusi Sejahtera
PT Ivo Mas Tunggal PT Supra Mas Mandiri
PT Kuningan Mas Gemilang PT Surya Utama Nuansa
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT Wirakarya Sejati
d. Pada tanggal 31 Desember 2024, d. As of December 31, 2024, PT Cakrawala
PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp & Paper
& Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills adalah dan PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills are
pihak berelasi karena hubungan keluarga related parties due to family relationship with
dengan pemegang saham akhir, tetapi tidak the ultimate shareholders, but do not have
memiliki pengaruh signifikan, kesamaan significant influence, control and common
pengendalian dan kepemilikan. ownership.
- 179 -
Page 190
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 31 Desember 2025, entitas yang e. As of December 31, 2025, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta Mas PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
(AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati (BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
PT Indonesia International Expo (IIE), BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP),
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond PT BSD Diamond Development (BDD),
Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu
(KBG), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII), Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota
PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE Simas Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia
Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM),
Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel Indonesia PT Sinar Artotel Indonesia (SAI),
(SAI), PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti
PT Duti Diamond Development (DDD), Diamond Development (DDD),
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar
Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi Properti Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi Properti
Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana Garjito
(TSG), PT Sentra Berkat Maju (SBM), (TSG), PT Sentra Berkat Maju (SBM),
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba PT Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba
Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka
(SME), PT Adiluhur Cahaya Semesta (ACS) (SME), PT Adiluhur Cahaya Semesta (ACS)
dan PT Saka Surya Wisesa (SSW). and PT Saka Surya Wisesa (SSW) are
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2024, accounted for using the equity method.
entitas yang dicatat dengan menggunakan While as of December 31, 2024, investments
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS PP, BPW, IIG, BDD, BKS PP, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW,
KBG, KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, PT
SBU, PT Serpong Mas Telematika, SIMM, Serpong Mas Telematika, SIMM, API, TSG,
API, TSG, SBM, RKS, RIKS, SME, ACS dan SBM, RKS, RIKS, SME, ACS and SSW are
SSW. accounted for using the equity method.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 49.517.496.122 22.719.474.385 0,06 0,03 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2.734.761.324 2.904.014.342 0,00 0,00 U.S. Dollar
Dolar Singapura 779.468.323 595.806.089 0,00 0,00 Singapore Dollar
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah 94.015.970 487.217.578 0,00 0,00 Rupiah
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 76.400.000.000 - 0,10 - Rupiah
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah - 59.000.000.000 - 0,08 Rupiah
Jumlah 129.525.741.739 85.706.512.394 0,16 0,11 Total
- 180 -
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset Assets
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Eka Mas Republik 12.216.226.637 9.315.360 0,02 0,00 PT Eka Mas Republik
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 3.119.488.038 - 0,00 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Pembangunan Deltamas 2.296.625.000 - 0,00 - PT Pembangunan Deltamas
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 2.070.884.994 2.065.109.152 0,00 0,00 and Technology Tbk
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk 1.989.570.000 - 0,00 - PT Inti Bangun Sejahtera Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.052.274.768 1.013.990.280 0,00 0,00 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Borneo Indobara 1.034.649.461 3.402.476.783 0,01 0,00 PT Borneo Indobara
PT Puradelta Lestari Tbk 620.000.000 - 0,01 - PT Puradelta Lestari Tbk
PT Sinarmas Tjipta 207.371.217 3.768.708.927 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Samakta Mitra 133.906.667 - 0,01 - PT Samakta Mitra
PT Golden Energy Mines Tbk 131.896.679 1.002.038.637 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) 451.079.606 652.145.738 0,00 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 25.323.973.067 11.913.784.877 0,03 0,02 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Berkah Samudra Tirtamas 3.865.858.988 - 0,00 - PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Sentra Berkat Maju 585.277.776 - 0,00 - PT Sentra Berkat Maju
PT Sinar Mas Tunggal 342.656.780 342.656.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
PT Samakta Mitra 321.893.835 8.727.454.738 - 0,01 PT Samakta Mitra
Jumlah 5.115.687.379 9.070.111.518 0,01 0,01 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 243.596.428 1.135.586.284 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT Samakta Mitra 83.333.354 250.000.000 0,00 0,00 PT Samakta Mitra
Jumlah 326.929.782 1.385.586.284 0,00 0,00 Total
Piutang pihak berelasi non-usaha Due from related parties
PT Samakta Mitra 15.000.000.000 - 0,02 - PT Samakta Mitra
PT Sentra Berkat Maju 8.000.000.000 - 0,01 - PT Sentra Berkat Maju
PT Indonesia International Expo - 40.642.009.558 0,00 0,05 PT Indonesia International Expo
Jumlah 23.000.000.000 40.642.009.558 0,03 0,05 Total
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas Equity method
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.817.920.410.604 3.765.385.404.585 4,82 4,95 DIRE Simas Plaza Indonesia
PT Ruby Karya Sejahtera 635.905.850.970 606.744.809.516 0,80 0,80 PT Ruby Karya Sejahtera
PT Plaza Indonesia Mandiri 608.256.599.069 654.525.171.028 0,77 0,86 PT Plaza Indonesia Mandiri
PT Karawang Bukit Golf 476.741.507.382 477.367.294.344 0,60 0,63 PT Karawang Bukit Golf
PT Sinar Mitbana Mas 405.748.232.550 127.194.519.517 0,51 0,17 PT Sinar Mitbana Mas
PT Bumi Parama Wisesa 362.013.317.771 288.655.756.239 0,46 0,38 PT Bumi Parama Wisesa
PT Indonesia International Expo 259.403.999.412 216.977.113.249 0,33 0,29 PT Indonesia International Expo
PT Sahabat Kota Wisata 221.172.915.835 231.361.218.436 0,28 0,30 PT Sahabat Kota Wisata
PT Sahabat Duta Wisata 177.437.466.076 160.525.932.869 0,22 0,21 PT Sahabat Duta Wisata
PT AMSL Delta Mas 135.344.149.804 189.147.726.706 0,17 0,25 PT AMSL Delta Mas
PT Adiluhur Cahaya Semesta 124.098.833.301 60.023.265.315 0,16 0,08 PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT BSD Diamond Development 106.566.523.392 280.274.218.844 0,13 0,37 PT BSD Diamond Development
PT Sentra Berkat Maju 97.892.147.116 98.558.676.579 0,12 0,13 PT Sentra Berkat Maju
PT Binamaju Mitra Sejati 79.057.333.816 66.142.467.793 0,10 0,09 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Matra Olahcipta 57.892.485.318 59.281.775.952 0,07 0,08 PT Matra Olahcipta
PT Syandana Berkat Usaha 22.082.538.811 40.589.360.277 0,03 0,05 PT Syandana Berkat Usaha
PT Duti Diamond Development 18.068.668.302 18.307.344.734 0,02 0,02 PT Duti Diamond Development
PT Keikyu Itomas Indonesia 17.013.066.358 60.450.584.789 0,02 0,08 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Rimba Kreasi Swasa 8.939.166.536 8.854.373.924 0,01 0,01 PT Rimba Kreasi Swasa
PT Sinar Mas Eka 8.500.656.361 8.500.693.362 0,01 0,01 PT Sinar Mas Eka
PT Citraagung Tirta Jatim 7.968.838.581 6.965.837.250 0,01 0,01 PT Citraagung Tirta Jatim
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 5.212.950.824 4.340.365.817 0,01 0,01 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.125.572.525 2.918.603.317 0,00 0,00 PT Aplikasi Properti Indonesia
PT Tuwuh Sasana Garjito 755.833.710 700.273.391 0,00 0,00 PT Tuwuh Sasana Garjito
PT Sinar Artotel Indonesia 605.978.220 616.360.903 0,00 0,00 PT Sinar Artotel Indonesia
PT Indonesia International Graha 466.809 828.198 0,00 0,00 PT Indonesia International Graha
PT Saka Surya Wisesa - 449.139.639.337 - 0,59 PT Saka Surya Wisesa
PT Serpong Mas Telematika - 83.861.278.942 - 0,11 PT Serpong Mas Telematika
Jumlah 7.657.725.509.453 7.967.410.895.213 9,66 10,48 Total
- 181 -
Page 192
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
PT Samakta Mitra 137.169.374.325 154.299.306.430 0,52 0,54 PT Samakta Mitra
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 1.993.928.623 - 0,01 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Eka Mas Republik 1.605.308.400 - 0,01 - PT Eka Mas Republik
PT Aplikasi Kota Pintar 981.000.000 - 0,00 - PT Aplikasi Kota Pintar
PT Sinar Rasa Abadi 430.603.440 - 0,00 - PT Sinar Rasa Abadi
PT Indonesia International Expo 251.194.020 - 0,00 - PT Indonesia International Expo
PT SMPlus Solusi Sejahtera 141.264.000 - 0,00 - PT SMPlus Solusi Sejahtera
PT Pelangi Mas Media - 389.950.000 - 0,00 PT Pelangi Mas Media
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 254.808.222 - 0,00 - Others (below Rp 100 million)
Jumlah 142.827.481.030 154.689.256.430 0,54 0,54 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Adiluhur Cahaya Semesta 210.000.000.000 30.000.000.000 0,79 0,10 PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT Sinar Mitbana Mas 86.586.088.342 20.061.989.345 0,33 0,07 PT Sinar Mitbana Mas
PT Ruby Karya Sejahtera 73.381.150.000 - 0,28 - PT Ruby Karya Sejahtera
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.904.000.000 1.904.000.000 0,01 0,01 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Saka Surya Wisesa - 749.375.250.000 - 2,61 PT Saka Surya Wisesa
Jumlah 371.871.238.342 801.341.239.345 1,40 2,79 Total
Uang muka diterima Advances received
PT Bank Sinarmas Tbk 6.806.605.979 5.842.839.264 0,03 0,02 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Asuransi Sinar Mas 799.732.518 799.132.518 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 691.836.342 657.597.342 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 649.759.685 - 0,00 - PT Eka Mas Republik
PT Sinar Media Perkasa 385.828.125 446.562.500 0,00 0,00 PT Sinar Media Perkasa
PT Bumi Parama Wisesa 165.909.017 4.650.000 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT Sinarmas Cakrawala Persada 8.750.000 220.355.717 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Pelita Reliance International - 1.717.931.600 - 0,01 PT Pelita Reliance International
PT BSD Diamond Development - 393.418.932 - 0,00 PT BSD Diamond Development
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 143.602.988 63.117.325 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 9.652.024.654 10.145.605.198 0,04 0,04 Total
-
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Bank Sinarmas Tbk 15.773.486.216 13.869.784.113 0,06 0,05 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Eka Mas Republik 5.980.190.386 3.137.981.306 0,02 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Asset Management 3.385.437.576 1.292.395.650 0,01 0,00 PT Sinarmas Asset Management
PT DSST Mas Gemilang 2.968.289.162 369.459.240 0,01 0,00 PT DSST Mas Gemilang
PT Sinar Rasa Abadi 2.963.610.848 1.947.606.833 0,01 0,01 PT Sinar Rasa Abadi
PT Sinarmas Sekuritas 2.636.790.300 - 0,01 - PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 2.255.041.800 1.748.913.360 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.379.199.000 - 0,01 - PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSP Power Sumsel 1.152.091.439 1.114.927.200 0,00 0,00 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 1.073.268.360 1.038.646.800 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT DSSE Energi Mas Utama 749.243.878 703.835.160 0,00 0,00 PT DSSE Energi Mas Utama
PT SMPLUS Digital Investama 629.203.085 148.363.613 0,00 0,00 PT SMPLUS Digital Investama
PT Sinar Mitbana Mas 579.406.080 12.088.500 0,00 0,00 PT Sinar Mitbana Mas
PT Borneo Indobara 530.200.403 59.331.000 0,00 0,00 PT Borneo Indobara
PT Purimakmur Sinar Globalindo 496.461.438 496.461.438 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Bumi Parama Wisesa 280.694.502 - 0,00 - PT Bumi Parama Wisesa
PT Buana Bara Ekapratama 267.759.957 - 0,00 - PT Buana Bara Ekapratama
PT Daya Mas Agra Sejahtera 267.759.957 - 0,00 - PT Daya Mas Agra Sejahtera
PT Asuransi Simas Jiwa 267.578.143 260.046.342 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT SMPlus Sentra Data Persada 232.492.412 526.703.433 0,00 0,00 PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Daya Mas Cisolok Geothermal 214.260.500 - 0,00 - PT Daya Mas Cisolok Geothermal
PT Daya Mas Nage Geothermal 205.080.500 - 0,00 - PT Daya Mas Nage Geothermal
PT Puradelta Lestari Tbk 193.411.439 193.411.440 0,00 0,00 PT Puradelta Lestari Tbk
PT Wirakarya Sejati 136.193.149 129.153.150 0,00 0,00 PT Wirakarya Sejati
PT Saka Surya Wisesa 134.321.792 - 0,00 - PT Saka Surya Wisesa
PT Golden Energy Mines Tbk 109.440.218 6.468.750 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 9.885.806 1.355.445.806 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 2.585.130 159.999.600 0,00 0,00 PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 31.186.166.871 - 0,11 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.921.447.700 - 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah - 2.587.873.020 - 0,01 PT Cakrawala Mega Indah
PT Pelita Reliance International - 2.344.300.666 - 0,01 PT Pelita Reliance International
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp &
Paper Industry - 1.043.470.698 - 0,00 Paper Industry
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.029.663.880 - 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT BSD Diamond Development - 647.417.097 - 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Daya Anugerah Sejati Utama - 407.826.320 - 0,00 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Sinarmas Specialty Mineral - 352.330.125 - 0,00 PT Sinarmas Specialty Mineral
PT Purinusa Ekapersada - 332.913.218 - 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Sinarmas Cakrawala Persada - 126.098.348 - 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 204.256.962 230.867.980 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 45.077.640.438 71.781.398.657 0,17 0,25 Total
- 182 -
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Liabilitas Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
PT Bank Sinarmas Tbk 20.630.138.470 19.113.615.580 0,08 0,07 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 18.716.409.736 19.130.035.547 0,07 0,07 and Technology Tbk
PT Sinarmas Asset Management 7.088.210.117 7.088.210.116 0,03 0,02 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6.465.293.395 6.465.293.397 0,02 0,02 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3.505.257.703 3.501.309.029 0,01 0,01 PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 3.113.466.498 3.113.466.498 0,01 0,01 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 2.188.792.257 1.530.120.512 0,01 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 1.723.568.948 1.641.703.500 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT XLSMART Teknologi Sejahtera Tbk 1.546.888.083 2.159.634.822 0,01 0,01 PT XLSMART Teknologi Sejahtera Tbk
PT Pelita Reliance International 1.217.933.496 1.211.507.254 0,00 0,00 PT Pelita Reliance International
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.201.279.900 950.215.680 0,00 0,00 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinar Rasa Abadi 1.185.864.398 689.830.864 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Abadi
PT SMPlus Digital Investama 1.159.429.177 - 0,00 - PT SMPlus Digital Investama
PT Ivo Mas Tunggal 947.546.119 947.546.119 0,00 0,00 PT Ivo Mas Tunggal
PT Sinar Rasa Cemerlang 941.140.680 546.756.000 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT SMPlus Sentra Data Persada 940.313.865 - 0,00 - PT SMPlus Sentra Data Persada
PT DSST Mas Gemilang 908.409.410 442.794.020 0,00 0,00 PT DSST Mas Gemilang
PT Asuransi Simas Jiwa 822.632.127 800.313.620 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Supra Mas Mandiri 771.614.000 - 0,00 - PT Supra Mas Mandiri
PT Sinarmas Distribusi Nusantara 665.390.413 - 0,00 - PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Sinar Mitbana Mas 636.070.466 273.683.640 0,00 0,00 PT Sinar Mitbana Mas
PT Golden Energy Mines Tbk 635.222.280 635.222.280 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT DSSP Power Sumsel 632.971.720 614.389.600 0,00 0,00 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 630.071.180 612.760.400 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT Sinarmas Cakrawala Persada 313.822.538 797.802.140 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 38.079.588.717 - 0,13 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta - 7.836.696.000 - 0,03 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.798.128.960 - 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.392.648.069 - 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Paypyrus Pulp & PT Lontar Paypyrus Pulp &
Paper Industry - 1.285.561.121 - 0,00 Paper Industry
PT Cakrawala Mega Indah - 986.432.115 - 0,00 PT Cakrawala Mega Indah
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 600 juta) 4.109.434.679 5.379.449.108 0,02 0,02 Others (below Rp 600 million)
Jumlah 82.697.171.655 130.024.714.708 0,31 0,45 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Surya Utama Nuansa 29.591.790.112 28.360.464.791 0,11 0,10 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 2.799.472.548 510.913.144 0,01 0,00 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 32.391.262.660 28.871.377.935 0,12 0,10 Total
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Sinarmas Land Limited - 3.151.590 - 0,00 Sinarmas Land Limited
- 183 -
Page 194
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties in 2025
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Saka Surya Wisesa 734.693.885.726 - 5,74 - PT Saka Surya Wisesa
PT Kuningan Mas Gemilang 617.410.000.000 - 4,83 - PT Kuningan Mas Gemilang
PT Sinar Mitbana Mas 531.017.108.635 341.732.750.125 4,15 2,48 PT Sinar Mitbana Mas
PT Bumi Parama Wisesa 91.726.241.439 44.994.699.511 0,72 0,33 PT Bumi Parama Wisesa
PT BSD Diamond Development 73.158.895.580 156.787.800.898 0,57 1,14 PT BSD Diamond Development
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 71.316.460.184 79.007.281.708 0,56 0,57 and Technology Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 32.582.300.500 32.648.087.540 0,25 0,24 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Bank Sinarmas Tbk 29.335.762.232 28.956.974.011 0,23 0,21 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Borneo Indobara 17.770.678.893 14.079.116.148 0,14 0,10 PT Borneo Indobara
PT Sinarmas Asset Management 13.402.125.527 15.381.730.426 0,10 0,11 PT Sinarmas Asset Management
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 12.863.625.960 12.717.623.208 0,10 0,09 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 11.278.516.632 10.160.781.089 0,09 0,07 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 6.746.861.071 6.695.450.078 0,05 0,05 PT Sinarmas Tjipta
PT SMPlus Sentra Data Persada 6.056.815.899 1.251.790.215 0,05 0,01 PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Sinarmas Sekuritas 5.607.242.841 7.474.425.367 0,04 0,05 PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 4.379.453.888 3.676.073.116 0,03 0,03 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Pelita Reliance International 4.211.783.530 4.651.799.120 0,03 0,03 PT Pelita Reliance International
PT Sinar Rasa Cemerlang 4.114.527.135 703.677.865 0,03 0,01 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT SMPlus Digital Investama 3.690.303.198 54.876.487 0,03 0,00 PT SMPlus Digital Investama
PT Golden Energy Mines Tbk 3.513.308.955 3.467.061.724 0,03 0,03 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa 3.207.923.909 3.087.404.158 0,03 0,02 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Sinarmas Distribusi Nusantara 2.906.800.154 - 0,02 - PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Supra Mas Mandiri 2.610.584.050 1.404.960.772 0,02 0,01 PT Supra Mas Mandiri
PT DSSP Power Sumsel 2.375.073.633 2.341.221.008 0,02 0,02 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 2.194.190.160 2.100.893.600 0,02 0,02 PT DSSP Power Kendari
PT Ivo Mas Tunggal 1.820.230.716 1.782.820.716 0,01 0,01 PT Ivo Mas Tunggal
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 1.742.574.731 7.219.531.942 0,01 0,05 PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT DSSE Energi Mas Utama 1.597.167.042 1.781.956.160 0,01 0,01 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Sinarmas Cakrawala Persada 1.410.942.994 3.644.890.354 0,01 0,03 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT DSST Mas Gemilang 1.075.265.718 1.323.263.389 0,01 0,01 PT DSST Mas Gemilang
PT GWS Era Medika 994.555.028 - 0,01 - PT GWS Era Medika
PT Pembangunan Delta Mas 829.811.797 807.494.446 0,01 0,01 PT Pembangunan Delta Mas
PT Arara Abadi 823.682.481 7.120.872.435 0,01 0,05 PT Arara Abadi
PT Purimakmur Sinar Globalindo 657.391.440 548.269.500 0,01 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Wirakarya Sakti 555.508.783 496.205.934 0,00 0,00 PT Wirakarya Sakti
PT Syandana Berkat Usaha 119.689.320 61.815.616.915 0,00 0,45 PT Syandana Berkat Usaha
PT Daya Anugerah Sejati Utama 792.000 1.097.723.947 0,00 0,01 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 37.955.923.256 - 0,28 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 8.317.066.065 - 0,06 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah - 3.223.567.726 - 0,02 PT Cakrawala Mega Indah
PT Sinar Rasa Abadi - 2.304.627.594 - 0,02 PT Sinar Rasa Abadi
PT Keikyu Itomas Indonesia - 1.904.000.000 - 0,01 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.879.436.080 - 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry - 1.844.245.262 - 0,01 PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry
PT Purinusa Ekapersada - 565.801.331 - 0,00 PT Purinusa Ekapersada
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 500 juta) 2.194.758.455 2.228.638.456 0,02 0,02 Others (below Rp 500 million)
Jumlah 2.301.992.840.236 921.238.429.682 18,00 6,68 Total
Beban penjualan Selling expenses
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 18.515.288.691 20.045.178.296 1,02 1,05 PT Asuransi Sinar Mas
Beban iklan, promosi dan Advertising, promotions and
komisi commissions expense
PT Pelangi Mas Media 5.908.750.000 10.692.000.000 0,33 0,56 PT Pelangi Mas Media
PT Sinar Media Perkasa 1.622.500.000 1.450.000.000 0,09 0,08 PT Sinar Media Perkasa
Jumlah 26.046.538.691 32.187.178.296 1,44 1,68 Total
- 184 -
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Beban teknologi informasi Information technology expense
PT Samakta Mitra 194.539.153.818 203.351.169.331 8,18 10,02 PT Samakta Mitra
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 8.972.408.377 4.891.394.250 0,38 0,24 PT Asuransi Sinar Mas
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance expense
PT Samakta Mitra 5.854.039.344 1.108.929.960 0,25 0,05 PT Samakta Mitra
Consultancy fees and licenses
Beban listrik, telepon dan Electricity, telephone and office
perlengkapan kantor supplies expense
PT Samakta Mitra 17.411.729 52.636.553 0,00 0,00 PT Samakta Mitra
Beban konsultan dan perijinan expense
PT Samakta Mitra - 1.051.002.291 - 0,05 PT Samakta Mitra
Jumlah 209.383.013.268 210.455.132.385 8,81 10,37 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Indonesia International Expo 6.850.444.097 3.375.609.105 1,80 0,79 PT Indonesia International Expo
PT Bank Sinarmas Tbk 1.644.709.775 1.728.186.924 0,43 0,40 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sentra Berkat Maju 585.277.776 - 0,15 - PT Sentra Berkat Maju
PT Serpong Mas Telematika - 8.093.989.149 0,00 1,89 PT Serpong Mas Telematika
Jumlah 9.080.431.648 13.197.785.178 2,39 3,08 Total
Beban bunga dan keuangan lainnya Interest and other financial charges
PT Surya Utama Nuansa 3.280.247.808 3.277.705.866 0,21 0,23 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 92.300.604 57.519.189 0,01 0,00 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 3.372.548.412 3.335.225.055 0,22 0,24 Total
b. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, b. As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup mengasuransikan asetnya (persediaan, Group insured some of its assets
aset tetap dan properti investasi) kepada (inventories, property and equipment and
PT Asuransi Sinar Mas masing-masing investment properties) to PT Asuransi Sinar
sebesar 100% dari jumlah premi asuransi yang Mas representing 100%, of the total
dibayarkan (Catatan 8, 15 dan 16). insurance premiums paid, for each year
(Notes 8, 15 and 16).
c. Pada tahun 2025, 74,81% dari pendapatan c. In 2025, 74.81% of the management fees
jasa manajemen diterima dari PT Samakta earned were received from PT Samakta
Mitra, PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), Mitra, PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ),
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Mitbana Mas (SIMM), PT Indonesia PT Sinar Mitbana Mas (SIMM),
Internasional Expo (IIE), PT Keikyu Itomas PT Indonesia Internasional Expo (IIE),
Indonesia (KII) dan PT Adiluhur Cahaya PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) and
Semesta (Catatan 52). Sedangkan pada tahun PT Adiluhur Cahaya Semesta (Note 52).
2024, 57,52% dari pendapatan jasa While in 2024, 57.52% of the management
manajemen diterima dari CTJ, PT Sentra fee earned were received from CTJ,
Berkat Maju, SBU, SIMM, IIE dan KII PT Sentra Berkat Maju, SBU, SIMM, IIE and
(Catatan 52). KII (Note 52).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 49). Pension Fund (Note 49).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of Commissioners
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and Directors in 2025 and 2024 follows:
- 185 -
Page 196
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 5,14 81.220.766.880 6,04 80.548.535.366 employee benefits
56. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 56. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
- 186 -
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 8,00 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 1.630.859.634.714 1.532.821.034.602 6.202.370.039.754 13.242.662.814.963
2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 9,00 26.627.205.723 - - - - 26.627.205.723
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,00 - 8,50 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.964.390.500.311
Jumlah/Total 1.400.255.234.372 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.991.017.706.034
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, if interest
jika suku bunga atas pinjaman yang rates on Rupiah-denominated borrowings had
didenominasikan dalam Rupiah masing- been 1% higher/lower with all other variables
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel held constant, net profit for the year would
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun have been lower/higher by
berjalan masing-masing akan lebih Rp 132,426,628,150 and
rendah/tinggi sebesar Rp 132.426.628.150 Rp 119,910,177,060, respectively, mainly as
dan Rp 119.910.177.060, terutama sebagai a result of higher/lower interest expense on
akibat tingginya/rendahnya beban bunga dari floating rate borrowings.
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 60. in Note 60.
- 187 -
Page 198
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, if the
jika mata uang melemah/menguat sebesar Rupiah currency hadweakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat, by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and
Dolar Singapura dan Inggris Pound Sterling Singapore Dollar with all other variables held
dengan variabel lain konstan, jumlah constant, total comprehensive income in
penghasilan komprehensif untuk tahun 2025 2025 and 2024 would have been
dan 2024 akan lebih rendah/tinggi masing- lower/higher by Rp 176,925,168,000 and
masing sebesar Rp 176.925.168.000 dan Rp 65,883,120,000, respectively.
Rp 65.838.120.000.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, Golden Ray investments in mutual funds, shares, Golden Ray
Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
- 188 -
Page 199
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, Golden Ray Ventures LP Partnership mutual funds, shares, Golden Ray Ventures LP
Interest, EVOF IV Partnership Interest, surat utang Partnership Interest, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember maximum exposure related to credit risk as of
2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 941.332.830.345 - Partnership Interest
Investasi dalam reksadana 774.726.619.800 1.134.223.855.965 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 107.932.073.658 110.984.114.598 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 31.953.995.064 23.084.978.824 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 10.278.336.472.872 8.951.907.487.917 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 140.983.687.114 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 350.339.685.060 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 23.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 576.411.934.250 542.565.435.803 Investment in shares
Jumlah 14.260.106.998.494 12.799.209.337.149 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
- 189 -
Page 200
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 961.158.035.684 - - - 961.158.035.684 961.158.035.684 Trade accounts payable
Setoran jaminan 308.123.569.814 21.526.513.154 84.419.174.467 134.580.350.535 548.649.607.970 480.877.818.325 Security deposits
Beban akrual 170.361.748.466 - - - 170.361.748.466 170.361.748.466 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 5.456.097.972.664 3.909.952.736.406 13.242.662.814.963 13.242.662.814.963 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 389.250.000.000 931.610.000.000 1.819.260.000.000 3.140.120.000.000 3.115.448.061.328 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 10.735.438.525 11.339.729.958 12.633.253.017 56.000.448.176 90.708.869.676 44.353.451.666 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 218.159.094.792 - - - 218.159.094.792 218.159.094.792 Other liabilities
Jumlah 3.591.843.940.229 2.375.422.296.057 6.484.760.400.148 5.919.793.535.117 18.371.820.171.551 18.233.021.025.224 Total
2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 - - - 26.627.205.723 26.627.205.723 Short-term bank loan
Utang usaha 1.354.826.251.041 - - - 1.354.826.251.041 1.354.826.251.041 Trade accounts payable
Setoran jaminan 343.836.807.602 15.619.299.308 36.552.046.262 113.888.988.144 509.897.141.316 446.488.250.098 Security deposits
Beban akrual 183.102.957.400 - - - 183.102.957.400 183.102.957.400 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.373.628.028.649 1.815.759.380.412 4.349.802.043.600 4.425.201.047.650 11.964.390.500.311 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 2.047.794.230.000 389.250.000.000 - - 2.437.044.230.000 2.433.343.417.273 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 7.234.172.808 4.890.477.024 11.717.285.509 55.919.008.968 79.760.944.309 32.928.194.764 Lease liabilities
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 - - - 1.104.803.827.229 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain 271.083.624.253 - - - 271.083.624.253 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah 6.712.937.104.705 2.225.519.156.744 4.398.071.375.371 4.595.009.044.762 17.931.536.681.582 17.817.594.228.092 Total
57. Perjanjian 57. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 38). Swastatika Sentosa Tbk (Note 38).
- 190 -
Page 201
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
- 191 -
Page 202
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
- 192 -
Page 203
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
- 193 -
Page 204
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
- 194 -
Page 205
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Utama Tiga Dihardja,
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri
PT Okta Duta Inti Perkasa dan/and
PT Anugrah Sarana Mandiri
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
CV Unicon Pratama Indonesia PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence dan/and
dan/and CV Multi Ahrindo Ruko/Shophouse Atmost
PT Anugerah Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bangun Menara Abadi,
PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Nusa Raya Cipta
dan/and PT Nusa Cipta Indonesia
PT Bina Sarana Inti Sejahtera PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Tunasbangun Griya Asri,
dan/and PT Taruna Bangun Mandiri
PT Ikagriya Darmapersada,
PT Jie Karya Persada,
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Mandiri Jaya Makmur dan/and PT Suryamas Dutamakmur dan Bekasi, Bogor Harvest City, Royal Tajur
PT Karta Santosa Unggul Entitas Anak/and Its Subsidiaries dan/and Cibubur dan/and Rancamaya
PT Ikagriya Darmapersada PT Anekagriya Buminusa, PT Kanaka Cibubur Kota Wisata
Grahaasri, PT Putra Prabukarya,
PT Prima Sehati dan/and
PT Mekanusa Cipta
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 7). (Note 7).
- 195 -
Page 206
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI e. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m 2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
- 196 -
Page 207
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
g. Pada tanggal 26 Desember 2005, g. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
- 197 -
Page 208
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
h. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI h. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Melakukan penyetoran dengan jumlah Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
Mengurus perijinan, pembangunan, Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 198 -
Page 209
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah i. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Menyediakan aset berupa tanah; Provide the land;
Melaksanakan proyek pembangunan Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 1 November 2004, j. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
- 199 -
Page 210
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan k. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
l. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang l. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
m. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong m. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMM On December 4, 2025, SMM increased its
meningkatkan persentase kepemilikan pada owership interest in SMTA from 49.50% to
SMTA dari 49,50% menjadi 75,00% dan 75.00% and obtained control over SMTA.
memperoleh pengendalian atas SMTA. SMM and EMR mutually terminated the joint
SMM dan EMR bersama-sama mengakhiri venture agreement.
perjanjian kerjasama.
n. Pada tanggal 27 Oktober 2016, n. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
- 200 -
Page 211
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Pada tanggal 23 November 2018, o. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
q. Pada tanggal 8 Januari 2019, q. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
r. Pada tanggal 29 Agustus 2019, r. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
- 201 -
Page 212
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
t. Pada tanggal 18 Desember 2019, t. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
u. Pada tanggal 14 September 2020, u. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
- 202 -
Page 213
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba v. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan w. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
x. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra y. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
z. Pada tanggal 30 Mei 2024, Perusahaan z. On May 30, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 S.H., M.Kn., a public notary in South
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya Tangerang, the Company and ALI
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SSW. The Company’s interest in
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. SSW is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
- 203 -
Page 214
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
aa. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan aa. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
bb. Pada tanggal 27 Mei 2025, PT Duta Pertiwi bb. On May 27, 2025, PT Duta Pertiwi Tbk, a
Tbk, entitas anak, dan PT Lion Super Indo subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa untuk with PT Lion Super Indo for a period of fifty
jangka waktu selama lima belas (15) tahun. (5) years.
cc. Pada tanggal 20 Oktober 2025, cc. On October 20, 2025, PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Lestari, entitas anak, dan Lestari, a subsidiary, entered into a lease
PT Rongxiang Makmur Indonesia agreement with PT Rongxiang Makmur
menandatangani perjanijan sewa untuk Indonesia for a period of ten (10) years.
jangka waktu sepuluh (10) tahun.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
dd. Grup menandatangani beberapa perjanjian bb. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024 dan
Informatika Tbk Januari 2025 – Desember 2027/
January 2022 – December 2024 and
January 2025 – December 2027
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2025 – Juni 2028/
lease July 2025 – June 2028
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
2025 2024
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 8.308.395.747 8.839.576.291 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 51) 4.290.478.493 3.847.576.838 (Note 51)
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses related to short-term
pendek dan aset bernilai rendah 15.593.251.143 20.283.078.415 leases and low-value assets
Jumlah 28.192.125.383 32.970.231.544 Total
- 204 -
Page 215
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp 19,857,813,364 and
masing sebesar Rp 19.857.813.364 dan Rp 18,429,529,342, respectively.
Rp 18.429.529.342.
Jumlah beban sewa untuk sewa jangka Total lease expense on short-term leases
pendek yang dicatat dengan dasar garis accounted for on a straight-line basis for the
lurus untuk tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp 15,593,251,143 and
masing sebesar Rp 15.593.251.143 dan Rp 20,283,078,415, respectively.
Rp 20.283.078.415.
Perjanjian Lain Other Agreements
cc. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, cc. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT. Based on Amendment V PPJT
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi No. 09 dated August 26, 2024, TBS’
Perusahaan dan SUMT. Berdasarkan concession rights period become 50 years
Amandemen V PPJT No. 09 tanggal starting from the date of issuance of
26 Agustus 2024, masa konsesi TBS Command Letter to Start the Work issued by
menjadi selama 50 tahun, terhitung dari BPJT.
dikeluarkannya Surat Mulai Kerja oleh BPJT.
- 205 -
Page 216
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dd. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar dd. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT XLSMART Telecom
PT XLSMART Telecom Sejathera Tbk Sejahtera Tbk (formerly PT Smartfren
(dahulu PT Smartfren Telecom Tbk), pihak- Telecom Tbk), related parties (collectively
pihak berelasi (secara bersama-sama referred as “Sinarmas”), entered into
disebut “Sinarmas”), mengadakan perjanjian business cooperation agreement with
kerjasama usaha dengan PT Dana Digital PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Group (dahulu PT Elang Andalan Andalan Nusantara)to collaborate to develop
Nusantara) untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in
lagi menjadi pemegang saham yang compliancewith the lock-up period set forth
memenuhi syarat (sesuai dengan periode in the shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
ee. Pada tanggal 14 Desember 2022, ee. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta. On
mengembangkan office portfolio partnership January 31, 2023, JSPC has invested in
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, DCP for Rp 828,963,542,000 representing
JSPC telah menempatkan investasi pada ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
Pada bulan Maret 2025, BPM menjual In March 2025, BPM sold 497,378,125
497.378.125 saham Seri C dalam DCP, Series C shares in DCP, a subsidiary, to
entitas anak, kepada JSPC. Transaksi ini JSPC. This transaction decreased the
menurunkan persentase kepemilikan BPM ownership of BPM in DCP from 15.00% to
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan 0.01% and decreased the ownership of the
menurunkan persentase kepemilikan Grup Group in DCP from 75.00% to 60.00%.
pada DCP dari 75,005 menjadi 60,00%.
- 206 -
Page 217
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
58. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 58. Legal Matters and Contingencies
a. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh a. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of completion of the consolidated financial
Sampai dengan tanggal penyelesaian statements, six (6) cases already had
laporan keuangan konsolidasian, enam (6) permanent legal force.
perkara telah memiliki kekuatan hukum
tetap.
b. DUTI menghadapi delapan (8) perkara b. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Sampai had been decided in favor of the DUTI. As of
dengan tanggal penyelesaian laporan the date of completion of the consolidated
keuangan konsolidasian, delapan (8) financial statements, eight (8) cases already
perkara telah memiliki kekuatan hukum had permanent legal force.
tetap.
Selain kasus tersebut di atas, Grup tidak As of December 31, 2025, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 31 Desember 2025. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi future financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
59. Segmen Operasi 59. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
- 207 -
Page 218
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 11.830.304.233.654 769.493.304.388 52.259.747.548 103.637.323.000 32.757.728.144 12.788.452.336.734 Segment revenues - external parties
\
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 7.739.204.902.519 440.959.984.426 4.772.428.427 (71.183.467.778) 12.202.025.106 8.125.955.872.700 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 3.536.870.879.380 48.428.276.193 (24.938.788.954) (76.772.787.003) (36.408.737.938) 3.447.178.841.678 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba (rugi) bersih entitas asosiasi dan Share in net income (loss) of associates and
ventura bersama 381.210.360.928 (6.506.821.466) 33.383.634.563 - 207.052.481.534 615.139.655.559 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.051.767.252.434) 25.964.091.902 3.911.142.674 (201.125.940.657) 35.526.469.745 (1.187.491.488.770) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.866.313.987.874 67.885.546.629 12.355.988.283 (277.898.727.660) 206.170.213.341 2.874.827.008.467 Profit (loss) before tax
Beban pajak (3.164.894.003) (413.113.140) - - (13.510.508.380) (17.088.515.523) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.863.149.093.871 67.472.433.489 12.355.988.283 (277.898.727.660) 192.659.704.961 2.857.738.492.944 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 60.416.915.035.447 8.730.427.931.724 513.455.710.102 5.231.849.032.072 3.659.640.035.885 78.552.287.745.230 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.766.208.194.595 676.524.495.697 11.536.415.667 3.424.539.607.552 526.588.916.162 26.405.397.629.673 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 297.199.892.925 344.220.132.463 29.215.473.078 132.189.649.906 11.633.767.687 814.458.916.059 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 12.365.047.454.098 675.614.072.837 17.790.521.887 689.122.810.103 48.997.289.912 13.796.572.148.837 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 8.087.148.278.364 379.162.818.796 4.610.315.832 317.291.915.534 28.172.136.636 8.816.385.465.162 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 4.176.036.397.907 22.206.204.110 (17.300.666.551) 312.199.315.366 (24.235.447.254) 4.468.905.803.578 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 322.980.131.685 36.426.287.450 43.127.977.883 - (54.284.308.290) 348.250.088.728 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 665.802.672.747 33.341.397.280 (2.727.659.629) (559.140.881.911) (9.028.994.226) 128.246.534.261 Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 5.164.819.202.339 91.973.888.840 23.099.651.703 (246.941.566.545) (87.548.749.770) 4.945.402.426.567 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.746.815.458) (464.399.320) - - (21.520.675.576) (27.731.890.354) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 5.159.072.386.881 91.509.489.520 23.099.651.703 (246.941.566.545) (109.069.425.346) 4.917.670.536.213 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 55.212.041.194.023 8.727.997.136.802 531.132.124.116 5.331.361.049.987 5.456.196.174.267 75.258.727.679.195 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.974.542.812.155 740.301.036.788 167.332.019.153 3.336.791.073.621 2.350.168.343.621 28.569.135.285.338 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 339.127.924.596 304.395.522.625 8.232.405.282 100.505.725.330 3.078.614.551 755.340.192.384 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 208 -
Page 219
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
60. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 60. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 162.958 2.734.761.324 179.682 2.904.014.342 Related parties
SGD 59.644 779.468.323 49.987 595.806.089
Pihak ketiga USD 958.438 16.084.510.167 3.297.576 53.295.426.396 Third parties
SGD 632.797 8.269.750.050 424.546 5.060.306.038
GBP 21.165 479.730.252
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 51.581.661 865.643.430.785 163.501.370 2.642.509.136.405 Third parties
SGD 5.112.863 66.817.801.512 - -
GBP - - 7.061.012 143.568.807.658
Investasi Investment
Cable Road USD 26.373.655 442.602.683.748 26.190.679 423.293.759.655 Cable Road
Reksa dana USD 949.371 15.932.344.122 913.139 14.758.152.518 Mutual funds
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 900.000 15.103.800.000 400.000 6.464.800.000 Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia USD - - 300.000 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest SGD 70.419.389 920.280.714.256 - - Partnership Interest
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 14.073.165 236.175.855.030 14.074.616 227.473.943.792 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.866.979 115.241.641.578 6.866.979 110.984.114.598 Interest
Global Gateway Global Gateway
Investment USD 4.000.000 67.128.000.000 - - Investment
Japan Thermal Fund USD 772.500 12.964.095.000 - - Japan Thermal Fund
Ringkas Asia Pte., Ltd. USD 213.252 3.578.795.064 213.252 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
Project Amos Investment USD - - 29.000.000 468.698.000.000 Project Amos Investment
Jumlah Aset 2.789.817.381.211 4.116.226.446.315 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 6.172.669 103.589.729.602 5.566.403 89.964.201.020 Security deposits
Utang obligasi USD - - 88.893.200 1.436.691.898.419 Bonds payable
Utang atas akuisisi saham SGD - - 92.690.017 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain USD - - 195 3.151.590 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 103.589.729.602 2.631.463.078.258 Total Liabilities
Jumlah aset - bersih 2.686.227.651.609 1.484.763.368.057 Net assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial
statements.
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Januari dan Februari 2026, a. In January and February 2026, the Company
Perusahaan melakukan pembayaran made partial payment of loan from PT Bank
sebagian pokok utang bank kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk amounting
Tabungan Negara (Persero) Tbk masing- to Rp 75,000,000,000 and
masing sebesar Rp 75.000.000.000 dan Rp 1,075,000,000,000, respectively.
Rp 1.075.000.000.000.
- 209 -
Page 220
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada bulan Januari 2026, Perusahaan b. In January 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Permata Tbk
utang bank kepada PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 262,500,000,000.
sebesar Rp 262.500.000.000.
c. Pada bulan Januari 2026, PT Saka Surya c. In January 2026, PT Saka Surya Wisesa,
Wisesa, ventura bersama, meningkatkan a joint venture, increased its issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor sebesar up capital amounting to Rp 984,000,000,000.
Rp 984.000.000.000. Bagian Perusahaan The Company’s share in this increase
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 501,840,000,000. The
Rp 501.840.000.000. Peningkatan ini increase was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah peningkatan modal
tidak berubah.
d. Pada bulan Februari 2026, Perusahaan d. In February 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Central Asia
utang bank kepada PT Bank Central Asia Tbk Tbk amounting to Rp 1,200,000,000,000.
sebesar Rp 1.200.000.000.000.
e. Pada bulan Maret 2026, Perusahaan e. In March 2026, the Company received
menerima pencairan fasilitas pinjaman dari withdrawal of loan facility from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 1.500.000.000.000. Rp 1,500,000,000,000.
f. Pada bulan Maret 2026, PT Sinar Mitbana f. In March 2026, PT Sinar Mitbana Mas, a joint
Mas, ventura bersama, meningkatkan modal venture, increased its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 340,000,000,000.
Rp 340.000.000.000. Bagian Perusahaan The share of the Company in this increase
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 136,000,000,000. The
Rp 136.000.000.000. Peningkatan ini increase was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah peningkatan modal
tidak berubah.
- 210 -
Page 221
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
62. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 62. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2025 2024
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi (Catatan 5) 9.688.000.000 - investment (Note 5)
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi dalam saham (Catatan 13) 25.000.000.000 - investment in shares (Note 13)
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi dari perubahan nilai investasi yang Share in unrealized gain (loss) on change in
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 13) 21.049.528.327 (17.913.800.303) income investments (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 9.301.941.812 2.055.347.471 property and equipment (Note 15)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to property and
aset tetap (Catatan 15) 197.696.838 - equipment (Note 15)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to invesment
properti investasi (Catatan 16) 159.915.907.343 1.882.061.849.090 properties (Note 16)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 44.365.110.576 68.061.552.501 investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) - 74.516.598.779 concession asset in construction (Note 19)
Utang atas akuisisi saham (Catatan 37) - 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition (Note 37)
63. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 63. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 (26.627.205.723) *) - - - Short-term bank loans
Liabilitas sewa 32.928.194.764 (9.212.820.345) - 20.638.077.247 44.353.451.666 Lease liabilities
Deposit for future stock
Uang muka setoran modal 26.473.500.000 448.300.015.000 - (25.000.000.000) **) 449.773.515.000 subscription
Utang bank jangka panjang 11.964.390.500.311 1.278.272.314.652 *) - - 13.242.662.814.963 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.433.343.417.273 694.451.015.000 - (12.346.370.945) ***) 3.115.448.061.328 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 14.483.762.818.071 2.385.183.318.584 - (16.708.293.698) 16.852.237.842.957 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Realisasi uang muka setoran modal pada tahun berjalan/Realization of deposit for future stock subscription during the year
***) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
- 211 -
Page 222
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2024
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 (24.761.839.945) *) - 31.612.088.408 ***) 26.627.205.723 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 41.042.356.793 (12.076.569.906) - 3.962.407.877 32.928.194.764 Lease liabilities
Deposit for future stock
Uang muka setoran modal 3.500.000 26.470.000.000 - - 26.473.500.000 subscription
Utang bank jangka panjang 9.414.263.982.140 2.478.016.045.974 *) - 72.110.472.197 ***) 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 - 66.151.172.064 9.212.615.236 **) 2.433.343.417.273 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.833.066.426.166 2.467.647.636.123 66.151.172.064 116.897.583.718 14.483.762.818.071 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
***) Penambahan dari akuisisi entitas anak (Catatan 1c)/Addition from acquisition of subsidiary (Note 1c)
64. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 64. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, The implementation of amendments to PSAK
”Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait No. 221, “The Effect of Changes in Foreign
kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan, Exchange Rates” regarding to conditions when a
yang berlaku efektif 1 Januari 2025 dan relevan currency is not exchangeable, which is effective
bagi Grup, tidak menyebabkan perubahan material from January 1, 2025 and relevant for the Group,
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam had no material impact on the amounts reported in
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkanyang bersifat wajib accounting standard issued that are mandatory for
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: the financial year beginning or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instrument: Disclosure” about classification
dan pengukuran instrumen keuangan and measurement of financial instruments
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instrument: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi Amendment of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and the
dalam kondisi tidak praktis presentation of pre-combination information
when impracticable
1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK No. 118, ”Penyajian dan PSAK No. 118, “Presentation and Disclosures
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
- 212 -
Page 223
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact from the implementation of the
standar baru dan amandemen terhadap laporan new standards and amendments on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
********
- 213 -
Names mentioned 179 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Benny Kristianto
p.17
unresolved
person
Kristianto
p.17
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.17
unresolved
org
Minister of Justice
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18
unresolved
org
Bapepam
p.18 ×4
unresolved
org
Bapepam-LK
p.18 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18 ×7
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.20
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.20 ×4
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.20 ×3
unresolved
org
Estate Global Prime Capital Pte. Ltd.
p.20
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.20
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.20
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.20
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.20
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.20
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.20
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.20
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.20
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.20 ×3
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.20
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.20
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.20
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.20
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.20
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.20
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.21 ×3
unresolved
org
PT Dana Utama Lestari
p.21 ×3
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.21 ×3
unresolved
org
PT Dana Tara Hijau
p.21 ×3
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.21
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.21 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.21 ×4
unresolved
org
Hotel Rooms Inc.
p.21
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.21
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.21
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.21
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.21
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.21
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.21 ×3
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.21
unresolved
org
PT Prima Sehati
p.21
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.21
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.21
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.21
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.21
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.21
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.21
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.21
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.21
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.21
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.21 ×3
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.21
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.21
unresolved
org
PT Centranusa Majupermai
p.22 ×3
unresolved
org
PT Tajur Surya Abadi
p.22
unresolved
org
PT Inti Sarana Papan
p.22
unresolved
org
PT Saptakreasi Indah
p.22
unresolved
org
PT Multiraya Sinarindo
p.22
unresolved
org
Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.22 ×2
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.22
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.22
unresolved
org
PT Graha Dipta Wisesa
p.22
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.22
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.22
unresolved
org
PT Sinar Surya Sehat
p.22 ×3
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.22
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.22 ×3
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.22
unresolved
org
PT Berkah Samudra Tirtamas
p.22
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.23
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.23 ×4
unresolved
org
PT Serpong Mas Telematika
p.23 ×5
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.23
unresolved
org
PT Dwigunatama Rintisprima
p.23 ×2
unresolved
org
PT Dwikarya Langgengsukses
p.23
unresolved
org
PT Kharisma Buana Mandiri
p.23
unresolved
org
PT Puri Surya Abadi
p.23
unresolved
org
PT TransBSD Balaraja
p.24 ×3
unresolved
org
PT Bumi Karawang Damai
p.24 ×3
unresolved
org
PT Inter Trans Teman Futura Informasi
p.24
unresolved
org
PT Serpong Mas
p.26
unresolved
org
PT Inter Trans
p.29
unresolved
org
PT Inter Teman Futura
p.29
unresolved
person
Sanjaya
p.29
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.29 ×3
unresolved
org
PT Praba
p.29
unresolved
org
Hankyu DCP LLC
p.30
unresolved
org
Hanshin Properties Join ID-DCP LLC
p.30
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.30
unresolved
org
PT Sapta Kreasi Indah
p.31 ×2
unresolved
org
PT Multiraya
p.31
unresolved
org
PT Multiraya SInarindo Sinarindo
p.31
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.32 ×2
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties Corp.
p.33 ×2
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin
p.33
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Mas
p.33
unresolved
person
Tanal
p.34
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.34
unresolved
org
PT Sentra Talenta
p.34
unresolved
person
Hannywati Susilo
p.34 ×3
unresolved
person
Susilo
p.34 ×3
unresolved
org
PT Karya Dutamas
p.35
unresolved
org
PT Karya Cemerlang
p.35
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.36
unresolved
person
Sirkular
· Komisaris
p.36 ×2
unresolved
org
PT Duta
p.38
unresolved
org
PT Duta Cakra
p.38
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42
unresolved
org
Global Prime Pte Ltd
p.42
unresolved
org
Pte Ltd
p.42
unresolved
org
PT Dana Digital Group
p.47
unresolved
org
PT Dana
p.47
unresolved
org
PT Elang Andalan
p.47
unresolved
org
PT Elang Andalan Nusantara
p.47
unresolved
org
Ltd. Tbk
p.47
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.47 ×3
unresolved
org
PT Muara
p.47 ×2
unresolved
org
PT Increase Juara
p.47
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai
p.47 ×2
unresolved
org
PT Samakta Mitra
p.195 ×6
unresolved
org
PT Samakta Mitra Beban
p.195 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.195 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas Beban
p.195
unresolved
org
PT Samakta Mitra Consultancy
p.195
unresolved
org
PT Indonesia International Expo
p.195 ×2
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.195 ×3
unresolved
org
PT Surya Utama Nuansa
p.195
unresolved
org
PT Surya Utama Nuansa Golden Agri Plaza Ltd.
p.195
unresolved
org
Golden Agri Plaza Ltd.
p.195
unresolved
org
PT Asuransi Sinar
p.195
unresolved
org
PT Samakta
p.195
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.195 ×2
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.195 ×2
unresolved
org
PT Sinar
p.195
unresolved
org
PT Keikyu Itomas
p.195
unresolved
org
PT Indonesia Internasional Expo
p.195
unresolved
org
PT Adiluhur Cahaya
p.195
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.195
unresolved
org
PT Adiluhur Cahaya Semesta
p.195
unresolved
org
PT Sentra
p.195
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa
p.195
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.195
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.