Back to announcement
PT Triniti Dinamik Tbk 31 Des 2025 - Final-3.pdf
Financial statement Text extracted TRUESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 72
Page 1
PT TRINITI DINAMIK Tbk PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan Auditor Independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 4 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 5 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 6 - 62 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
TRUE
LAND
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG REGARDING
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS OF
PT TRINITI DINAMIK TBK PT TRINITI DINAMIK TBK
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For The Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
. .
Yang bertanda tangan dibawah ini: The undersigned:
1. Nama : Yohanes Eddy Christianto 1. Name : Yohanes Eddy Christianto
Alamat Kantor : The Smith - Alam Sutera Office Address : The Smith - Alam Sutera
JI. Jalur Sutera Kav, 7A JI. Jalur Sutera Kav, 7A
Alam Sutera, Kunciran Pinang Alam Sutera, Kunciran Pinang
Kota Tangerang, Banten 15144 Kata Tangerang, Banten 15144
Alamat Domisili : Apartement Puri Garden Unit 2717, RT. Domicile Address : Apartement Puri Garden Unit 2717,
001/RW.002, Kembangan Selatan, RT001/RW002,Kembangan Selatan,
Kembangan, Jakarta Barat Kembangan, Jakarta Barat
Jabatan : Direktur Utama Title : President Director
menyatakan bahwa: declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. Responsible for the preparation and presentation of
laporan keuan9an PT T-riniti ·Dinamik T-bk ·dan Entitas PT Triniti Dinamik Tbk and ·Subsidiaries' finaneial
Anak; statements;
2. 'Laporan keuangan -PT rriniti Dinamik rbk dan Entitas 2. PT Triniti Dinamik Tbk -and Subsidiaries' financial
Anak telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and presented in
A1<untansi Keuangan•di 'lndonesia; accordance With Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. ·semua informasi aalam ·Iaporah 'keua-ngan PT Trihiti 3. a. All information "contamea 'in PT Tnhiti Dinamik Tok
Dinamik Tbk dan Entitas Anak telah dimuat secara and Subsidiaries' financial statements has been
lengkap dan benar; dislosed in a complete ana frutfiful manner;
b. Lapor~r ~euangan PT Trin_iti Dincimik T9k dan Entita~ b. PT Triniti Dinamik Tbk and Subsidiaries' financial
Anak tidak mengandung informasi atau fakta material statements do not contain any incorrect ·information
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi or material fact, nor do they omit information or
atau fakta material; material fact;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal 4. Responsible for PT Triniti Dinamik Tbk and Subsidiaries'
dalam PT Triniti Dinamik Tbk dan Entitas Anak. internal control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus this statement is made truthfully.
- - - - - - - - - -/
I Kantor-Pusat I Alamat'Korespondstrsi T: (021) 3970 59-SS
APL Tower Lt. 10, Unit T9 PT Triniti Dinamik Tbk - The Smith E: corsec.true@trinitiland.com
,JJ. Letjen S. Pl!rman, ,11. valur Suter-a Kav. 7 A Alam Sutera, W: www.tri nitidinamik.com
Grogol, Jakarta Barat 11470 Kuncira n, Pinang, Kota Tangerang, Banten 15144
Page 4
TRUE
LAND
Atas nama dan mewakili Direksi / For and on behalf of the Board of Director
ADA0X1 67983 ,
· · .~!':; n DINAMIK Tb
Yohanes Eddy Christianto
Direk·tur·utama-/PresidentDirector
Tangerang, 8 September 2026 / Tangerang, September 8, 2026
I'Kal"itor'Pos:it I Alamat1<oresi:,ofidtjffSi T: (021) 3970 5988
APL Tower Lt 10, Unit T9 PT Triniti Dinamik Tbk - Th e Smith E: corsec.true@trinitiland.com
JI. Let jen, S, Parman, ,11. Jalur-Sutera Kav. 7A Alam Sutera, W: www.trinitidinamik.com
Grogol, Jakarta Barat 11470 Kunciran, Pinang, Kota Tangerang, Banten 15144
Page 5
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• 1rtittrtc-t
•
Laporan Auditor lndependen Independent Auditor's Report
Laporan No. 00119/2.1524/AU.1 /03/1728-1/1/IX/2026 Report No. 00119/2.1524/AU.1/03/1728-1/1/IX/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Triniti Dinamik Tbk dan Entitas Anaknya PT Triniti Dinamik Tbk and Its Subsidiaries
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Triniti Dinamik Tbk dan Entitas Anaknya ("Grup"), of PT Triniti Dinamik Tbk and its Subsidiaries (the
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian "Group'J, which comprise the consolidated statement of
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan financial position as at December 31, 2025, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan flows for the year then ended, and notes to the
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including material
material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material , posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of the
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah consolidated financial statements in Indonesia, and we
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, JI. Kram at Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta l 0450- Indonesia
Phone:+6221391060~+62213910580
Branch Office Batom - Kepulauan Riau I Tebet- Jakarta Selatan
Page 6
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a11rlittr./§t
•
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of the
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut current period. These matters were addressed in the
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters. ·
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan pendapatan dari pengembangan properti Recognition of revenue of development properties
Lihat Catatan 2k (lnformasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2k (Material Accounting Policies
Material atas pengakuan pendapatan dan beban) dan Information on revenue and expense recognition) and
Catatan 24 (Penjualan) pada laporan keuangan Note 24 (Sales) to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Pendapatan Grup terutama atas penjualan apartemen The Group's revenue is primarily from the sale of
sebesar Rp60.761.706.626. Pengukuran dan apartments amounting to Rp60, 761,706,626. The
pengakuan pendapatan serta kebijakan prosedur measurement and recognition of revenue and related
terkaitnya menjadi signifikan bagi audit kami dan procedures policy are significant to our audit and
pengukuran pendapatan Grup mensyaratkan revenue measurement of the Group requires significant
penggunaan pertimbangan dan estimasi signifikan dari judgments and estimates from the management mostly
manajemen, terutama dalam menentukan pengakuan in determining revenue recognition.
pendapatan.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Key Audit Matter:
- Kami memeroleh pemahaman tentang proses - Obtained an understanding of the Company revenue
pengakuan pendapatan Perusahaan. recognition process.
- Mengevaluasi desain dan implementasi Perusahaan - Evaluated the Company's design and
atas pengendalian dan proses yang relevan implementation of relevant key controls and
terhadap pengakuan pendapatan dari penjualan processes over revenue recognition sales of
properti dan menilai dasar untuk mengidentifikasi properties and assessed the basis identified the
kewajiban pelaksanaan; performance obligations;
Membaca perjanjian penjualan properti untuk Read the contract sales of properties to obtain an
mendapatkan pemahaman tentang persyaratan understanding of the specific terms;
khusus;
- Berdasarkan uji petik, kami memeriksa transaksi - On a sampling basis, we examined sales
penjualan dan menilai apakah kriteria terpenuhi transactions and assessed whether the criteria are
untuk mengakui pendapatan . met to recognize revenue over time.
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, Ji. Krom at Rayo No. 7-9, Kramot, Sen en, Cent ral Jakart a 10450- lndonesio
Phone:+6221391060~+62213910580
Branch Office Botam - Kepulouon Riou I Tebet-Jokorto Seloton
Page 7
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
cl 11 rl ittr~t
•
Hal Lain Other Matter
Seperti yang diungkapkan pada Catatan 35 atas As disclosed in Note 35 to the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, Grup telah consolidated financial statements, the Group has
menyajikan kembali laporan posisi keuangan, laporan restated its statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, dan profit or loss and other comprehensive income,
laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada and statement of cash flows for the years ended
tangga! 31 Desember 2024, 31 Desember 2023 dan December 31, 2024, December 31, 2023, and for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years then ended, in connection with adjustments to
tersebut sehubungan dengan penyesuaian pada akun- accounts within the statement of financial position and
akun laporan posisi keuangan dan laporan laba rugi the statement of profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain. income.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the Annual Report, but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. consolidated financial statements and our auditor's
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report thereon. The annual report is expected to be
setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information, and accordingly,
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we do not express any form of assurance conclusion
informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, other information when it becomes available and, in
ketika tersedia dan, dalam melaksanakannya , doing so, consider whether the other information is
mempertimbangkan apakah informasi lain materially inconsistent with the consolidated financial
mengandung ketidakkonsistenan material dengan statements or our knowledge obtained in the audit, or
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman otherwise appears to be materially misstated.
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat yang akan dilakukan berdasarkan the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan
Publik Indonesia.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11. JI. Kramat Raya No. 7-9. Kromat. Senen. Cent ral Jakarta l 0450 - lndonesla
Phone:+6221391060Q+62213910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet- Jakarta Selatan
Page 8
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr✓
•
c:t
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that
bebas dan kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financir.1/ statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau doso.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material , baik yang disebabkan due to fraud or error, and to issue an auditors' report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standard on
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exists. Misstatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan influence the economic decisions of users taken on the
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik basis of these consolidated financial statements.
secara individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta 10450- Indonesia
Phone: +62 21 3910 600, +62 21 3910 580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet- Jakarta Selatan
Page 9
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr./4t
•
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti appropriate to provide a basis for dur opinion. The
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not for the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressing an op1n,on on the
menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian effectiveness of the Group's internal control.
internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa required to draw attention in our auditor's report to
terdapat suatu ketidakpastian material, kami the related disclosures in the consolidated financial
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate, to
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan modify our opinion. Our conclusions are based on
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan the audit evidence obtained up to the date of our
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah auditors' report. However, future · events or
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan conditions may cause the Group to cease to
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner that
cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Head Office Perkantoran Sen tra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone:+622139 10600,+6221391 0 580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet-Jakarta Selat an
Page 10
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
,uuiittryc_t
•
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements.
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. We are responsible for the direction, supervision
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas and performance of the group audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa statement that we have complied with relevant ethical
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that were
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas of most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, matters in our auditors' report unless law or regulation
kecuali peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau in extremely rare circumstances, we determine that a
ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, matter should not be communicated in our report
kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
din, Sukimto & Rekan
~~~~p
. .
,c
r •W ,
~•·r:-i~ ..-th·;._
v.": ,..
C!l•1
Wisnu0
i u ·oho
Registrasi Akuntan Publik / Public Accountant Registration
No. AP.1728
Jakarta
8 September 2026 I September 8, 2026
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone: +62 213910600, +62 21 3910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet- Jakart a Selatan
Page 11
PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024*)/ 1 januari 2024*)/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024*) January 1, 2024*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 7.838.026.011 6.065.878.200 5.138.046.636 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga 5 28.393.269.736 30.116.912.908 33.607.973.618 Accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2e,6 76.649.166.017 78.512.159.359 76.420.301.553 Other receivables - third parties
Persediaan aset real estat 2f,7 414.056.291.934 475.075.508.674 516.154.235.724 Real estate asset inventory
Uang muka 2g,8 3.952.285.175 13.104.541.209 10.608.073.501 Advances
Biaya dibayar dimuka 2g,8 349.435.395 342.868.736 696.066.545 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 2l,14a 10.990.042.589 13.686.209.936 15.572.754.229 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 542.228.516.857 616.904.079.022 658.197.451.806 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka proyek 10,29 97.174.758.290 111.306.112.795 79.042.789.761 Advances project
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 9 15.165.501.062 17.618.414.862 17.784.729.467 Restricted cash in bank
Aset tetap 2h,11 27.282.615.740 24.313.138.163 25.363.995.047 Fixed assets
Aset lain-lain 12 - 22.119.086 18.499.086 Other assets
Total Aset Tidak Lancar 139.622.875.092 153.259.784.906 122.210.013.361 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 681.851.391.949 770.163.863.928 780.407.465.167 TOTAL ASSETS
*) Disajikan Kembali (Catatan 35) *) As Restated (Note 35)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 12
PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024*)/ 1 januari 2024*)/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024*) January 1, 2024*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 13 16.055.699.406 62.648.398.568 67.174.022.468 Accounts payable - third parties
Biaya yang masih harus dibayar 239.345.753 - - Accrual expenses
Utang pajak 2l,14b 7.146.231.722 6.462.367.128 2.678.245.803 Taxes payable
Uang muka penjualan 15 90.379.656.632 140.071.941.105 86.625.394.267 Advance from customer
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun long-term liabilities:
Utang bank 17 65.841.868.638 70.941.868.638 63.884.594.585 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 16 143.018.521 171.074.402 2.225.268 Consumer financing liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 179.805.820.672 280.295.649.841 220.364.482.391 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun current maturities:
Utang bank 17 223.418.432.500 226.149.536.000 238.669.700.000 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 16 140.099.192 267.340.111 - Consumer financing liabilities
Utang lain-lain - pihak berelasi 18,29 49.958.018.442 - - Other payable - related parties
Liabilitas lmbalan pascakerja 19 3.719.319.965 3.751.297.841 4.003.201.933 Post employment benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 277.235.870.099 230.168.173.952 242.672.901.933 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 457.041.690.771 510.463.823.793 463.037.384.324 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
25 per saham Rp25 per shares
Modal dasar - 24.223.520.000 saham Authorized - 24,223,520,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and paid -
7.571.107.860 saham tanggal 7,571,107,860 shares in
31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and
7.571.107.860 saham 7,571,107,860 shares in
tanggal 31 Desember 2024 20 189.277.696.500 189.277.696.500 189.272.303.925 December 31, 2024 and
Tambahan modal disetor 21 109.901.348.625 109.901.348.625 109.874.385.750 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.311.889.854 889.470.642 (70.286.755) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaanya - - - Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya (76.500.513.422) (41.282.627.648) 54.479.359.131 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 223.990.421.557 258.785.888.119 316.087.831.360 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 23 819.279.621 914.152.016 1.282.249.483 Non-controlling interests
Total Ekuitas 224.809.701.178 259.700.040.135 317.370.080.843 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 681.851.391.949 770.163.863.928 780.407.465.167 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan Kembali (Catatan 35) *) As Restated (Note 35)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 13
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024 *)
PENJUALAN 2k,24 91.502.525.432 87.150.570.699 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2k,25 (73.875.734.860) (62.127.244.471) COST OF SALES
LABA KOTOR 17.626.790.572 25.023.326.228 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 2k,26 (6.746.190.394) (18.577.264.425) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 2k,26 (48.536.014.298) (64.224.385.115) General and Administrative
Penghasilan bunga dan jasa giro 2k,28 524.069.625 345.272.351 Interest income and checking services
Penghasilan insentif 2k,28 88.859.475 165.432.991 Incentive income
Beban provisi dan Bank provision and
administrasi bank 2k,28 (172.587.009) (179.469.807) administration expenses
Beban pajak final 2l,27 (1.520.133.665) (1.463.475.376) Final tax expense
Penghasilan lain-lain - neto 2k,28 3.422.447.525 307.404.527 Other income - net
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (35.312.758.169) (58.603.158.626) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 14c - (58.994.929) INCOME TAX EXPENSES
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (35.312.758.169) (58.662.153.555) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 19 422.419.212 959.757.397 benefit program
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (34.890.338.957) (57.702.396.158) FOR THE YEAR
Rugi Neto yang Dapat Diatribusikan
Kepada: Net loss Attributable to:
Pemilik entitas induk (35.217.885.774) (58.294.056.088) Parent entity owner
Kepentingan nonpengendali (94.872.395) (368.097.467) Non-controlling interests
Total (35.312.758.169) (58.662.153.555) Total
Rugi Komprehensif yang Dapat Comprehensive Loss
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk (34.795.466.562) (57.334.298.691) Parent entity owner
Kepentingan nonpengendali (94.872.395) (368.097.467) Non-controlling interests
Total (34.890.338.957) (57.702.396.158) Total
RUGI PER SAHAM DASAR YANG BASIC LOSS PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTED TO THE OWNER
PEMILIK ENTITAS INDUK 2m,22 (4,65) (7,70) PARENT ENTITY
*) Disajikan Kembali (Catatan 35) *) As Restated (Note 35)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 14
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Saham (Kerugian) Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor Diperoleh Kembali/ Komprehensif Lain/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Paid-in Treasury Other Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Capital Stock Capital Stock Income (Loss) Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 189.272.303.925 109.874.385.750 - (70.286.755) - 17.011.428.440 316.087.831.360 1.282.249.483 317.370.080.843 Balance as of January 1, 2024
Penambahan modal dari Addition in share capital from
pelaksanaan waran seri I 5.392.575 26.962.875 - - - - 32.355.450 - 32.355.450 exercise of series I warrant
Rugi komprehensif tahun berjalan - - - 959.757.397 - (58.294.056.088) (57.334.298.691) (368.097.467) (57.702.396.158) Comprehensive loss for the year
Saldo 31 Desember 2024 189.277.696.500 109.901.348.625 - 889.470.642 - (41.282.627.648) 258.785.888.119 914.152.016 259.700.040.135 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif tahun berjalan - - - 422.419.212 - (35.217.885.774) (34.795.466.562) (94.872.395) (34.890.338.957) Comprehensive loss for the year
Saldo 31 Desember 2025 189.277.696.500 109.901.348.625 - 1.311.889.854 - (76.500.513.422) 223.990.421.557 819.279.621 224.809.701.178 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
4
Page 15
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 59.528.231.986 144.084.558.244 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
beban operasional lainnya (69.232.620.541) (85.920.819.998) other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (15.538.501.896) (12.351.918.849) Payments to employee
Kas yang dihasilkan dari (digunakan untuk) Cash generated from (used in)
operasi (25.242.890.451) 45.811.819.397 operations
Penerimaan pendapatan bunga 524.069.625 345.272.351 Receipt of interest income
Pembayaran pajak penghasilan (1.520.133.665) (1.584.239.134) Income tax expenses
Pembayaran beban bunga dan keuangan (22.692.529.155) (38.080.277.577) Payment of interest and finance charges
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (48.931.483.646) 6.492.575.037 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan bank yang dibatasi penggunaannya 2.452.913.800 166.314.605 Disbursement of restricted cash in bank
Penerimaan dari penjualan aset tetap 7.023.744.200 - Sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (744.644.685) (287.582.253) Purchases of fixed assets
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 8.732.013.315 (121.267.648) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan penambahan modal dari Receipt from additional of
pelaksanaan waran - 32.355.450 Share capital from exercise of warrant
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 49.958.018.442 - Receipt from related parties
Pembayaran pembiayaan konsumen (155.296.800) (12.941.328) Payment of consumer financing liability
Pembayaran pinjaman bank (7.831.103.500) (5.462.889.947) Payment of bank loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan 41.971.618.142 (5.443.475.825) Financing Activites
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK 1.772.147.811 927.831.564 INCREASE CASH AND BANK NET
CASH AND BANK AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 6.065.878.200 5.138.046.636 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 7.838.026.011 6.065.878.200 CASH AND BANK AT END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 16
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment The Company’s
PT Triniti Dinamik Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Triniti Dinamik Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta No. 08 tanggal 13 Desember established based on Deed No. 08 dated
2013 dari Herna Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di December 13, 2013 by Herna Gunawan, S.H.,
Jakarta. Akta pendirian telah disahkan oleh M.Kn., Notary in Jakarta. The deed of establishment
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik was approved by the Minister of Law and Human
Indonesia melalui Surat Keputusannya No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia through
02509.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 17 Januari Decree No. AHU-02509.AH.01.01 Year 2014 dated
2014. January 17, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based on
No.41 tanggal 25 Juni 2024 dari Rudy Siswanto, Deed No. 41 dated June 25, 2024 from Rudy
S.H., mengenai perubahan susunan kepengurusan Siswanto, S.H., regarding changes in the
Perusahaan dan Komisaris. Perubahan tersebut management structure of the Company and
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Commissioners. The amendment has been
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan approved by the Minister of Law and Human Rights
No. AHU-0145279.AH.01.11 Tahun 2024 tanggal of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
17 Juli 2024. 0145279. AH.01.11 Year 2024 date July 17, 2024.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor The Company is domiciled in Jakarta with its
beralamat di APL Tower Lantai 10 Unit T9, Jalan address at APL Tower 10th Floor Unit T9, Jalan
Letjen S. Parman Kavling 28, Kelurahan Tanjung Letjen S. Parman Kavling 28, Tanjung Duren
Duren Selatan, Kecamatan Grogol Petamburan, Selatan Village, Grogol Petamburan District, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the scope of activities of the
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real Company are in the real estate sector.
estat.
PT Agung Perkasa Investindo adalah entitas induk PT Agung Perkasa Investindo is the parent entity
dan Heriyanto adalah pemegang saham pengendali and Heriyanto is the controlling shareholder of the
dari Perusahaan. Company.
6
Page 17
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 31 Mei 2021, Perusahaan On May 31, 2021, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor Authority (OJK) through Letter Number S-73/D.04/
S-73/D.04/2021 untuk melakukan Penawaran 2021 to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana Saham sebanyak 1.513.970.000 1,513,970,000 ordinary shares with a nominal value
saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp25 of Rp25 per share with offering price of Rp100 per
per saham dengan harga penawaran sebesar share and 1,513,970,000 Series I Warrants with an
Rp100 per saham dan 1.513.970.000 Waran Seri I exercise price of Rp125 per share accompanying the
dengan harga pelaksanaan Rp125 per saham yang registered ordinary shares. The Series I Warrants
menyertai saham biasa atas nama. Waran Seri I issued have an exercise period of 3 years which is
yang diterbitkan mempunyai jangka waktu valid from December 10, 2021 to June 7, 2024.
pelaksanaan selama 3 tahun yang berlaku mulai
tanggal 10 Desember 2021 sampai dengan 7 Juni
2024.
Pada tanggal 10 Juni 2021 saham dan Waran On June 10, 2021 shares and Warrants The Series I
Seri I tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek has been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Heriyanto President Commissioners
Komisaris Kevin Jong Commissioners
Komisaris Independen Erman Suparno Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Yohanes Eddy Christianto President Director
Direktur Septian Starlin Director
Direktur Chandra Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Erman Suparno Chairman
Anggota Danny Sutradewa Member
Anggota Richard Yovann Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anaknya (selanjutnya secara bersama-sama Company and its subsidiaries (hereinafter
dengan Perusahaan disebut “Grup”) pada tanggal collectively referred to as the “Group”) as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 were 107 and 101
sebanyak 107 dan 101 karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
7
Page 18
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Its Subsidiaries
Perusahaan memiliki entitas anak sebagai berikut: The company has the following subsidiaries:
Tahun Awal Persentase Kepemilikan/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Operasi Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Start of Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Business Activity Activity December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
PT Triniti Dinamik Santoz Jakarta Pembangunan, 2017 85% 85%
Pedagangan, Jasa 107.464.391.386 106.605.695.057
PT Sukses Bangun Sinergi Jakarta Real Estate 2019 99% 99% 15.098.709.100 11.406.161.975
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini the preparation of these consolidated financial
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan statements which were approved by the Board of
pada tanggal 8 September 2026. Directors for publication on September 8, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan presented in accordance with Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Standards (“SAK”), which include Statements of
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Interpretations of Financial Accounting Standards
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi (“ISAK”) issued by Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta peraturan Board of the Indonesian Institute of Accountants and
regulator Pasar Modal yang mencakup Peraturan Capital Market regulatory regulations which include
VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Regulation VIII.G.7 concerning Disclosure of
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Financial Statements of Issuers or Public Companies
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan. issued by the Financial Services Authority.
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements have been
dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang prepared on the accrual basis, except for the
menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam statements of cash flows which use the cash basis.
penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep The basis of measurement in the preparation of
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu these financial statements is the historical cost
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana concept, except for certain accounts which are
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- based on other measurements as described in the
masing akun terkait. accounting policies of each related account.
8
Page 19
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using the
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus direct method by classifying cash flows according to
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang the financial statements is the Indonesian Rupiah,
Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional which is also the functional currency of the Group.
Grup.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 110, “Laporan The Group applies PSAK No. 110, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. Laporan keuangan Financial Statements”. The consolidated financial
konsolidasian menggabungkan laporan keuangan statements combine the financial statements of
entitas dan entitas yang dikendalikan oleh entitas entities and entities controlled by the entity (its
(entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila subsidiaries). Control is considered to exist if the
Perusahaan mempunyai hak untuk mengatur Company has the right to regulate the financial and
kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas operating policies of an entity in order to obtain
untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. benefits from its activities.
Saldo dan transaksi, termasuk keuntungan/ Balances and transactions, including unrealized
kerugian yang belum direalisasi, atas transaksi gains/losses, on transactions consolidated entities
antar entitas terkonsolidasi dieliminasi untuk are eliminated to reflect the financial position and
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha results of operations of the entity and its its
entitas dan entitas anak sebagai satu kesatuan subsidiaries as one business entity. If necessary, the
usaha. Apabila diperlukan, laporan keuangan financial statements of its subsidiaries are adjusted
entitas anak disesuaikan agar sesuai dengan to comply with the accounting policies of the entity
kebijakan akuntansi entitas dan entitas anak. and its its subsidiaries. non-controlling interests in
Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi) bersih the net income (loss) and equity of its subsidiaries
dan ekuitas entitas anak dinyatakan sebesar are stated in the proportion of minority shareholders
proporsi pemegang saham minoritas atas laba in the net income (loss) and equity of these its
(rugi) bersih dan ekuitas entitas anak tersebut. subsidiaries.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interests in its subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam identified separately and presented in equity.
ekuitas. Pilihan pengukuran dibuat pada saat Measurement choices are made on acquisition on an
akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, acquisition basis. After acquisition, the carrying
nilai tercatat kepentingan nonpengendali adalah amount of the non-controlling interest is the amount
jumlah kepentingan nonpengendali pada of the non-controlling interest at initial recognition
pengakuan awal ditambah dengan proporsi plus the non-controlling interest's proportion of
kepentingan nonpengendali atas perubahan subsequent changes in equity. Total comprehensive
selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah penghasilan income is attributable to the non-controlling interest
komprehensif diatribusikan pada kepentingan even if this results in the non-controlling interest
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo
defisit.
9
Page 20
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan kepemilikan entitas induk pada entitas Changes in ownership of the parent entity in the its
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan subsidiaries that do not result in a loss of control are
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. recorded as equity transactions. the carrying amount
Jumlah tercatat kepentingan pengendali dan of controlling and non-controlling interests is
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan adjusted to reflect their relative interest in the its
bagian relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. The difference between the adjusted
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang carrying amount of the non-controlling interests and
disesuaikan dan nilai imbalan yang dibayar atau the amount of the consideration paid or received is
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas. recognized directly in equity.
c. Transaksi Pihak-pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group discloses transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties based on PSAK No. 224 “Related Party
No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures.”
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak The Group discloses transactions with related
berelasi. Suatu pihak dianggap berelasi dengan parties. A party is consider to be related to the
Grup jika: Group if:
Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai An individual or family member is related to the
relasi dengan Grup jika: Group if:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau (ii) has significant influence over the Group; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci Grup (iii) is a member of the key management personnel
atau entitas induk dari Perusahaan. of the Group or the parent entity of the
Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika: A party is considered to be related to the Group if:
a. Secara langsung, atau tidak langsung melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, pihak tersebut: intermediaries, the party:
i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau i) controls, is controlled by, or is under common
berada di bawah pengendalian yang sama control within the Group;
dengan Grup;
ii) memiliki kepemilikan di entitas yang ii) has an interest in the Group that gives
memberikan pengaruh signifikan atas Grup; significant influence over the Group; or
atau
iii) memiliki pengendalian bersama atas Grup. iii) has joint control over the Group;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi dari Grup; b. the party is an associate of the Group;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama dimana c. the party is a joint venture in which the Group is
Grup sebagai venturer; a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key management
manajemen kunci Grup; personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga dekat e. the party is a close member of the family of any
dari individu yang diuraikan dalam butir (a) atau individual referred to in (a) or (d);
(d);
10
Page 21
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. pihak tersebut adalah entitas yang dikendalikan, f. the party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan bersama atau dipengaruhi controlled or significantly influenced by or for
signifikan oleh atau dimana hak suara signifikan which significant voting power in such entity
dimiliki oleh, langsung maupun tidak langsung, resides with, directly or indirectly, any individual
individu seperti diuraikan dalam butir (d) atau (e); referred to in (d) or (e); or,
atau;
g. pihak tersebut adalah suatu program imbalan g. the party is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari Grup, atau the benefit of employees of the Group, or of any
entitas yang terkait dengan Grup. entity that is a related party of the Group.
Seluruh transaksi dan saldo signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the notes to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instrument
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The Group applied PSAK No. 109 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments”. The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the statement of financial
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position if, and only if, the Company is a party to the
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen contractual terms of the financial instrument.
keuangan tersebut.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Company classified the financial assets into
kategori berikut ini: below categories:
diukur pada biaya perolehan diamortisasi; measured at the amortized cost; and
dan
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or through profit or
rugi. loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup The classification depends on the Group's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and the contractual terms of the
cash flows.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang The classification applied to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed under the held-to-cash flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payment of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
11
Page 22
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant financing component
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. are recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. Gains or losses on derecognition or
Keuntungan atau kerugian pada penghentian modification of financial assets recorded at
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat amortized cost are recognized in profit or loss.
pada biaya perolehan diamortisasi diakui
pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini: financial assets:
i) Instrumen utang yang dikelola dengan i) A debt instrument that is managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model that aims to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect and sell
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and where the cash
menjual dan dimana arus kasnya flows meet the criteria of “solely from
memenuhi kriteria “semata-mata dari payment of principal and interest”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, unless the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of gain or loss on impairment,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest method),
efektif), keuntungan atau kerugian yang gains or losses arising from derecognition,
timbul dari penghentian pengakuan, serta and gain or loss on foreign exchange are
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative gain or loss on fair value
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya that was previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
12
Page 23
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
ii) Investasi ekuitas dimana Grup telah ii) Equity investments where the Company
memilih secara takterbatalkan untuk has irrevocably chosen to present fair
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai value gains and losses from revaluation in
wajar dari revaluasi pada penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, they do not apply to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments that are held for
diperdagangkan. Keuntungan atau trading. Fair value gains or losses from
kerugian nilai wajar dari revaluasi revaluation of equity investments,
investasi ekuitas, termasuk komponen including the foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan component, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognized, fair value
atau kerugian nilai wajar yang gains or losses that were previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi income are not reclassified to profit or
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba loss. Dividends are recognized in profit or
rugi ketika hak untuk menerima loss when the right to receive payments
pembayaran telah ditetapkan. has been determined.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets, where in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
i) Instrumen utang yang tidak memiliki i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria for amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss on fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options are not applicable. Fair value
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai gains or losses and related dividend
wajar dan penghasilan dividen terkait income are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
13
Page 24
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Company has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and yield of ownership
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset of the assets. When a financial asset is
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan derecognized, the difference between the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. carrying amount and the yield received is
recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa The review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income, leases and trade
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak receivables that do not give an unconditional right
memberi hak tanpa syarat untuk menerima to receive the yield.
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Group recognizes a provision for impairment
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset losses for expected credit losses on financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost. Provision for
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan impairment losses on trade receivables is
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang measured at an amount equal to the expected
sama dengan kerugian kredit ekspektasian lifetime credit losses. Lifetime expected credit
sepanjang umurnya. Kerugian kredit loss is the expected credit loss that results from
ekspektasian sepanjang umurnya adalah all possible events of default over the expected
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari life of a financial instrument.
semua kemungkinan kejadian gagal bayar
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Group considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and demonstrable
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa and available without undue cost or effort. It
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini includes both quantitative and qualitative
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan information and analysis, based on the Group's
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup historical experience and credit assessment and
dan penilaian kredit dan termasuk informasi includes future information.
masa depan.
14
Page 25
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers the financial assets to be
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay their
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations fully to the Group. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period to consider when estimated
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum period of
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup the contract in which the Group is exposed to
terekspos terhadap risiko kredit. credit risk.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts deficiency (i.e, the difference between
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu the cash flows payable from an entity under the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang contract and the cash flows that the Group
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit expects to receive). Expected credit losses are
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga discounted at the effective interest rate of the
efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or less the
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait transaction costs that are directly related to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issuance of financial liabilities. The
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan Group classifies all of its financial liabilities into
semua liabilitas keuangannya ke dalam kategori the financial liabilities measured at amortized
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
selanjutnya diukur pada biaya perolehan category are subsequently measured at
diamortisasi dengan menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui method. Gains or losses are recognized in profit
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan or loss when the liabilities are derecognized, or
tersebut dihentikan pengakuannya atau impaired, as well as through the amortization
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses process.
amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Groups derecognizes a financial liability from
laporan posisi keuangan konsolidasiannya jika, its statement of financial position if, and only if,
dan hanya jika, kewajiban yang ditetapkan dalam the obligation specified in the contract is released
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau or cancelled or has expired. The difference
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat between the carrying amount of financial
liabilitas keuangan yang berakhir atau yang liabilities that have ended or been transferred to
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang another party and the consideration paid,
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang including non-cash assets transferred or liabilities
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui assumed, is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
15
Page 26
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on hand,
simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan. cash in banks and deposits held on call with banks.
f. Persediaan f. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value.
neto.
Real Estat Real Estate
Persediaan terdiri atas properti yang diperoleh atau Inventories consist of properties acquired or under
sedang dalam pengerjaan untuk dijual dalam construction for sale in the normal course of
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau business, rather than to be held for rental or capital
kenaikan nilai. appreciation.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah untuk of land for development, direct and indirect
pengembangan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan development activities and borrowing costs, if any.
real estat serta biaya pinjaman, jika ada. Pada saat At the time of sale, total project costs are allocated
dijual, semua biaya dialokasikan secara proportionately based on their respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing luas
area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated to the saleable area
kepada luas area yang dapat dijual.
16
Page 27
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen transferred to houses, shop houses and apartments
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infrastructures are
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun done, this account is reclassified to inventories. For
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada commercial property project, upon the completion of
saat penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure, this
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap account either remains as part of inventories or is
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi reclassified to fixed assets or investment property,
ke aset tetap atau properti investasi, mana yang whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan marketing agents on the sale of real estate units are
unit real estat dibebankan pada saat dibayar. expensed when paid.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan the ordinary course of business, based on market
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at the reporting date and discounted for the
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell. The
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan decline in value of inventories is determined to write
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi down the carrying amount of inventories to their net
jumlah tercatat persediaan ke nilai realisasi neto realizable value and the decline is recognized as a
dan penurunannya diakui sebagai rugi pada loss in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is provided
berdasarkan hasil penelaahan atas keadaan based on a review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
g. Biaya Dibayar Dimuka g. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their benefit
masing-masing biaya dengan menggunakan using the straight-line method.
metode garis lurus.
17
Page 28
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Aset Tetap h. Fixed assets
Perusahaan menerapkan PSAK No. 216 “Aset The Company applies PSAK No. 216 “Fixed Assets”.
Tetap”. Perusahaan telah memilih untuk the Company has chosen to use the cost model as
menggunakan model biaya sebagai kebijakan the accounting policy for measuring its fixed assets.
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Penyusutan Depreciation is calculated using the straight-line
dihitung dengan metode garis lurus berdasarkan method based on the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat ekonomis aset-aset assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Peralatan kantor 4 25% Office equipment
Kendaraan 8 12% Vehicle
Mesin 8 12% Machine
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land are stated at cost and not depreciated. Costs
tidak disusutkan. Biaya khusus sehubungan associated with the acquisition of land is initially
dengan perolehan pertama kali hak atas tanah recognized as part of the cost of land assets, while
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset the cost of the extension of land rights are
tanah, sedangkan biaya pengurusan perpanjangan recognized as intangible assets and amortized over
hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud the life of the land rights or economic life, whichever
dan diamortisasi sepanjang umur hak atau umur is shorter.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets are derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected from
depan yang diharapkan dari penggunaan atau their use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition, calculated as the difference between
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the net disposal proceeds and the asset’s carrying
selisih antara jumlah bersih hasil pelepasan dan amount, is recognized in profit or loss in the year of
jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba derecognition.
rugi pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
18
Page 29
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan i. Impairment of Non-financial Asset Value
Berdasarkan PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”, Based on PSAK No. 236 “Impairment of Assets
pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan menilai Value”, at each reporting date, the Company
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assesses whether there is any indication that an
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka asset may be impaired. If there is such indication,
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset the Company estimates the recoverable amount of
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit the asset. The recoverable amount of an asset or
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara cash-generating unit is the higher of its fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less costs to sell and its value in use. If the
pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih recoverable amount of an asset is less than its
kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset carrying amount, the carrying amount of the asset
harus diturunkan menjadi sebesar jumlah must be reduced to the recoverable amount.
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera Impairment losses are recognized immediately in
dalam laba rugi. profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset non- Reversal of an impairment loss for non-financial
keuangan, diakui jika, dan hanya jika, terdapat assets is recognized if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan dalam change in the estimate used to determine the asset's
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian recoverable amount since the last impairment test
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi was carried out. Reversal of the impairment loss is
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba recognized immediately in profit or loss.
rugi.
j. Imbalan Pascakerja j. Post-Employment Benefits
Perusahaan menentukan liabilitas imbalan The Company determines its post-employment
pascakerja sesuai dengan Peraturan Pemerintah benefits liability based on Government Regulations
Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 (“PP Number 35 Year 2021 (PP35/2021) which
35/2021”) yang melaksanakan ketentuan pasal 81 implements the provisions of Article 81 and Article
dan pasal 185(b) Undang-Undang No. 11 Tahun 185(b) of Law no 11/2020 concerning Job Creation
2020 mengenai Cipta Kerja. PSAK 219 (Cipta Kerja). PSAK No. 219 requires the present
mensyaratkan entitas menggunakan metode value of the defined benefit obligation, the related
“Projected Unit Credit” untuk menentukan nilai kini current service cost, and past service cost to be
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan determined using the “Projected Unit Credit” method.
biaya jasa lalu.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When the Company has a surplus in a defined
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan benefit plan, it measures the defined benefit asset at
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus the lower amount between the surplus of defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
19
Page 30
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurements consist of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses and the return on pension fund assets
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung (excluding net interest) is recognized directly through
melalui penghasilan komprehensif lain dengan other comprehensive income with the purpose that
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih the net pension assets or liabilities recognized in the
diakui dalam laporan posisi keuangan untuk statement of financial position reflect the full value of
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the pension fund deficits and surpluses.
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. in subsequent periods.
k. Pengakuan Pendapatan dan Beban k. Revenues and Expenses Recognition
Grup menerapkan PSAK 115 “Pendapatan dari The Group applied PSAK No. 115, “Revenue from
kontrak dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK ini, Contracts with Customers.” Under this PSAK,
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara revenue are recognize over time of the contract or at
bertahap sepanjang umur kontrak (over time) atau a point in time.
pada waktu tertentu (at a point in time).
Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) An entity recognizes revenue when (or as long as) it
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan fulfills a performance obligation by transferring
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu promised goods or services (i.e. assets) to a
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau customer. Assets are transferred when (or as long
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas as) the customer obtains control of the asset.
aset tersebut.
Pendapatan diakui sepanjang waktu, jika satu dari Revenue is recognized over time, if one of the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria is met:
1. pelanggan secara simultan menerima dan 1. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided from the
pelaksanaan entitas selama entitas performance of the entity as long as the entity
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performs its performance obligations;
2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau 2. the entity's performance of creating or enhancing
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan assets controlled by the customer as long as the
selama aset tersebut ditimbulkan atau assets are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
3. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu 3. The entity's performance does not give rise to an
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas asset with an alternative use for the entity and
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang the entity has a right to enforceable payments for
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah the performance that has been completed to
diselesaikan sampai saat ini. date.
20
Page 31
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi If a performance obligation does not meet these
kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban criteria, the entity fulfills the performance obligation
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana at a point in time where the customer obtains control
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset over the promised asset and the entity fulfills the
yang dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban performance obligation by considering indicators of
pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator transfer of control, including:
pengalihan pengendalian antara lain:
1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset. 1. The entity has a present right to payment for the
asset.
2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas 2. The customer has legal ownership rights to the
aset. assets.
3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas 3. 3. The entity has transferred physical ownership
aset. of the asset.
4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan 4. Customers are subject to significant risks and
atas kepemilikan aset. rewards of ownership of assets.
5. Pelanggan telah menerima aset. 5. The customer has received the asset.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized when incurred, with an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
l. Perpajakan l. Taxation
Perusahaan menerapkan PSAK No. 212, The Company applied PSAK No. 212, regarding
mengenai “Pajak Penghasilan”, yang “Income Tax”, which requires the Company
mengharuskan Perusahaan untuk to consider the current and future tax consequences
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan of the future recovery (settlement) of the
pajak masa depan atas pemulihan di masa depan carrying amount of assets (liabilities) recognized
(penyelesaian) dari jumlah tercatat aset (liabilitas) in the statement of financial position, and
yang diakui dalam laporan posisi keuangan, dan transactions and other events that occurred in the
transaksi-transaksi serta peristiwa lain yang terjadi current year are recognized in the financial
dalam tahun berjalan yang diakui dalam laporan statements.
keuangan.
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran Current tax expense is determined based on the
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset dan estimated taxable income for the current year.
liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan temporary differences between assets and liabilities
komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap for commercial purposes and for tax purposes at
tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa each reporting date. Future tax benefits are also
mendatang, juga diakui sejauh realisasi atas recognized to the extent that realization of such
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. benefits is probable.
21
Page 32
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to
tahun ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas the year when the asset is realized or the liability
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan is settled, based on tax rates (and tax laws)
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial that have been enacted or substantively
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif tax assets and liabilities due to changes in tax rates
pajak dibebankan pada tahun berjalan, kecuali are charged to the current year, except for
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah transactions which were previously charged or
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. credited to equity.
Pajak Penghasilan Non Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable profit for the period. Deferred
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas temporary differences between the carrying amounts
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap of assets and liabilities and their tax bases in each
periode pelaporan dengan menggunakan metode reporting period using the liability method. Future tax
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo benefits, such as the carry-forward of unused tax
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui losses, are also recognized to the extent that
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut realization of such benefits is probable. The tax
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode effects for the current period are allocated to
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali operations, except for the tax effects from
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung transactions which are directly charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas. equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to changes in tax rates are
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited to current operations, except for
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi transactions related to transactions previously
yang berhubungan dengan transaksi yang charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
22
Page 33
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Laba per Saham m. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per The Company applied PSAK No. 233 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or loss per share is
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary shareholders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
n. Informasi Segmen n. Segment Information
Perusahaan menerapkan PSAK No. 108 “Segmen The Company applied PSAK No. 108 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Segments”. A segment is a distinguishable
Perusahaan yang dapat dibedakan yang terlibat component of the Company that is engaged in
dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen providing certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), environment (geographical segment), which is
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different from
segmen lainnya. those of other segments.
o. Pengaturan Bersama o. Joint Arrangements
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang mana A joint arrangement is an arrangement of which two
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian or more parties have joint control. Joint control is the
bersama. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian arrangement, which exists only when decisions
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require the unanimous
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari para pihak yang
berbagi pengendalian.
Tergantung pada hak dan kewajiban para pihak Depending on the rights and obligations of the
dalam pengaturan, pengaturan bersama parties to the arrangement, a joint arrangement is
diklasifikasikan sebagai operasi bersama atau classified as either a joint operation or a joint
ventura bersama: venture:
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah pengaturan bersama yang A joint operation is a joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the assets, and obligations for the
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, liabilities, relating to the arrangement. These parties
yang terkait dengan pengaturan tersebut. Para pihak are called joint operators.
tersebut disebut operator bersama.
23
Page 34
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hubungannya dengan kepentingan dalam In relation to its interest in a joint operation, the
operasi bersama, Grup mengakui hal-hal berikut Group recognizes the following in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam operasi involvement in a joint operation:
bersama:
Asetnya, termasuk bagiannya atas aset apa pun Its assets, including its share of any assets held
yang dimiliki bersama; jointly;
Liabilitasnya, termasuk bagiannya atas liabilitas Its liabilities, including its share of any liabilities
apa pun yang terjadi bersama; incurred jointly;
Pendapatannya dari penjualan bagiannya atas Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
Bagiannya atas pendapatan dari penjualan Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
Bebannya, termasuk bagiannya atas beban apa Its expenses, including its share of any expenses
pun yang terjadi bersama. incurred jointly.
Ventura Bersama Joint Venture
Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang A joint venture is a joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the net assets of the arrangement.
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak These parties are called joint ventures.
tersebut disebut venturer bersama.
Kepentingan dalam ventura bersama dicatat dengan Interests in joint ventures are accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Di bawah metode the equity method. Under the equity method, the
ekuitas, investasi pada ventura bersama awalnya investment in a joint venture is initially recognized at
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat cost. The carrying amount of the investment is
investasi disesuaikan setelah tanggal perolehan adjusted after the acquisition date to recognize the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari ventura bersama comprehensive income of the joint venture.
tersebut.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar The preparation of financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan with Indonesian Financial Accounting Standards
manajemen untuk membuat pertimbangan dan estimasi requires management to make judgments and estimates
yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan that affect the amounts reported in the financial
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya statements. Due to the uncertainty inherent in making
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, estimates, actual results reported in the future may differ
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang from the estimated amounts made.
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat.
24
Page 35
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Perusahaan mendasarkan pertimbangan dan The Company bases its judgments and estimates on the
estimasinya pada parameter yang tersedia pada saat parameters available at the time the financial
laporan keuangan disusun. Situasi mengenai statements were prepared. Situations regarding future
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat developments may change due to market changes or
perubahan pasar atau situasi di luar kendali circumstances beyond the Company's control. Such
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam changes are reflected in the relevant considerations at
pertimbangan terkait pada saat terjadinya. the time they occur.
Pertimbangan dan estimasi berikut ini dibuat oleh The following judgments and estimates are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the context of applying the Company's
akuntansi Perusahaan yang memiliki pengaruh paling accounting policies that have the most significant impact
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the financial statements:
keuangan:
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determine the fair value and calculation of the
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortized cost of financial instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair value and at amortized cost,
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While the significant components of fair value
pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan measurement and the assumptions used in calculating
dalam perhitungan biaya perolehan diamortisasi amortized cost are determined using verifiable
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat objective evidence, the amount of fair value or
diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat amortization may differ if the Company uses
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi a different valuation methodology or assumptions.
penilaian atau asumsi yang berbeda. Perubahan Such changes may directly affect the Company's profit
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba or loss.
rugi Perusahaan.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset keuangan Assess the recoverable amount of the financial asset
Perusahaan mengevaluasi akun piutang tertentu yang The Company evaluates certain accounts receivable
diketahui bahwa pelanggan tertentu tidak dapat where it is known that certain customers are unable to
memenuhi kewajiban keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Perusahaan menggunakan In this case, the Company uses its judgment, based on
pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi yang available facts and circumstances, including but not
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka limited to, the length of relationship with the customer
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit and the credit status of the customer based on available
dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak credit records from third parties and known market
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah factors, to record specific allowances. on customers to
diketahui, untuk mencatat penyisihan spesifik atas the amount owed in order to reduce the number of
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi receivables expected to be received by the Company.
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh This specific allowance is re-evaluated and adjusted if
Perusahaan. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali the additional information received affects the amount of
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima the allowance for impairment of receivables.
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
piutang.
25
Page 36
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menilai jumlah terpulihkan dari aset non keuangan Assess the recoverable amount of the non-financial
asset
Penyisihan penurunan nilai pasar aset non keuangan Provision for declining in market value of non-financial
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, asset is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik circumstances, including but not limited to, the physical
aset yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya condition of the assets held, market selling prices,
penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk estimated costs of completion and estimated costs
penjualan. incurred for sales.
Perpajakan Taxation
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is exercised in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat allowance for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang tax transactions and calculations of which the final
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan determination is uncertain in normal business activities.
usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas The Company recognizes a liability for corporate income
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah tax based on estimates of whether there will be an
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax. When the result of tax
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan expensed differs from the amount initially recognized,
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan the difference will impact the income tax and provision
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan for deferred tax in the period in which such
pajak tangguhan pada periode di mana penentuan determination is made.
tersebut dilakukan.
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi straight-line method based on their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of property
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai and equipment between 4 to 20 years, which is the
dengan 20 tahun, yang merupakan masa manfaat economic useful lives that are generally expected in the
ekonomis yang secara umum diharapkan dalam industri industry in which the Company conduct its business.
di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. Changes in the level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan developments may affect the economic useful lives and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat residual values of assets, and therefore future
ekonomis dan nilai residu aset, dan karenanya beban depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
26
Page 37
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi biaya dan liabilitas imbalan pascakerja Estimate of employee benefits expense and liability
Penentuan liabilitas dan biaya imbalan pascakerja The determination of the Company's post-employment
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang benefit liability and cost depends on the selection of the
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used in calculating these amounts. Those
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include, among others, discount rate,
tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri, tingkat salary increase rate, resignation rate, disability rate,
cacat, umur pensiun normal dan tingkat mortalitas. normal retirement age and mortality rate. While the
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi Company believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam actual results or significant changes in the Company's
asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat assumptions could materially affect its liabilities and
mempengaruhi secara material liabilitas dan beban employee benefits expense.
imbalan kerja.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas 109.664.114 89.113.279 Cash on hand
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 5.775.159.036 2.382.257.286 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.306.304.305 900.963.100 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 148.091.739 1.353.449.476 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB 122.083.237 122.295.142 Bank UOB
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 118.752.016 119.993.247 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 85.051.917 7.901.108 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 24.651.672 24.098.564 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 10.874.302 11.362.943 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank National Nobu 7.845.425 9.918.034 Bank Nationalnobu
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.695.399 46.758.893 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia 5.434.291 5.914.291 PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.314.411 5.726.467 (Persero) Tbk
Bank BII Triniti Dinamik 4.991.517 28.385.604 Bank BII Triniti Dinamik
Sub total 7.620.249.267 5.019.024.155 Sub total
27
Page 38
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENT (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dolar Amerika Serikat Dolar Amerika Serikat
PT Bank Central Asia Tbk 65.658.987 66.629.148 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB 31.254.126 30.865.866 PT Bank UOB
PT Bank Pan Indonesia Tbk 11.199.517 13.635.093 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub total 108.112.630 111.130.107 Sub total
Total Bank 7.728.361.897 5.130.154.262 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 755.136.969 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 91.473.689 (Persero) Tbk
Total 7.838.026.011 6.065.878.200 Total
Seluruh saldo kas dan bank ditempatkan pada pihak All cash and bank are placed with third parties and are
ketiga dan tidak dijaminkan. not pledged as collateral.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat bunga per tahun Interest rate per annum
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 2,75% PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 2,40% (Persero) Tbk
Jangka waktu - 1 Bulan Time period
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan unit apartemen Sales of Springwood
Springwood 4.512.892.114 5.693.422.333 apartment units
Penjualan unit apartemen Sales of The smith
The smith 16.334.426.955 18.138.038.652 apartment units
Pengelolaan gedung 7.545.950.667 6.285.451.923 Building management
Total 28.393.269.736 30.116.912.908 Total
28
Page 39
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa umur piutang usaha pada tanggal 31 Desember Analysis of the aging of trade receivables as of
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 20.847.319.069 23.660.202.914 Not yet due
Telah jatuh tempo: Due Date :
1-30 hari 146.583.894 255.039.508 1 - 30 days
31-90 hari 1.156.634.364 1.324.792.928 31 - 90 days
Lebih dari 90 hari 6.242.732.409 4.876.877.558 Lebih dari 90 days
Total 28.393.269.736 30.116.912.908 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing Based on a review of the status of each trade receivable
piutang usaha pada akhir tahun dan estimasi nilai tidak at the end of the year and the estimated unrecoverable
terpulihkan piutang secara individual dan kolektif, amount of receivables individually and collectively, the
manajemen Grup berpendapat bahwa tidak terdapat Group's management is of the opinion that there has
perubahan signifikan terhadap kualitas kredit dan been no significant change in credit quality and this
jumlah tersebut masih dapat dipulihkan sehingga tidak amount can still be recovered so that no allowance for
dibentuk cadangan kerugian penurunan nilai atas impairment losses on trade receivables has been
piutang usaha. provided.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 19.838.243 14.545.913 Employee
Lain-lain 76.629.327.774 78.497.613.446 Others
Total 76.649.166.017 78.512.159.359 Total
Piutang Lain-lain sebesar 76.400.000.000 merupakan Other Receivables amounting to Rp76,400,000,000
pembatalan Uang Muka Tanah. berdasarkan Akta represent to of Land Advances. based on the Deed of
kesepakatan bersama Pembatalan Perjanjian mutual agreement on Cancellation of Sale and
Pengikatan Jual Beli No.03 tanggal 30 Oktober 2024. Purchase Agreement No.03 dated October 30. 2024.
Notaris Nani Noorseva. S.H. M.Kn. Notary Nani Noorseva. S.H. M. Kn.
29
Page 40
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Perikatan Jual Beli antara Based on the Sale and Purchase Agreement between
Perusahaan dengan PT Sarijaya Batamsantoso dan the Company and PT Sarijaya Batamsantoso and has
telah di Addendum pada tanggal 30 September 2021. been amended on September 30. 2021. for a plot of
atas sebidang tanah seluas 14.9 hektar di Kelurahan land covering an area of 14.9 hectares in Kelurahan
Tiban lama. Kecamatan Sekupang. Batam sebesar Tiban lama. Kecamatan Sekupang. Batam amounting to
Rp100.000.000.000. Perusahaan telah membayar Rp100.000.000.000. The Company has paid
sebesar Rp91.500.000.000. sisa pembayaran dilakukan Rp91.500.000.000. the remaining payments will be
paling lama sampai dengan tanggal 20 Desember made no later than December 20. 2025.
2025.
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Bangunan dalam penyelesaian 107.458.000.209 106.169.663.703 Building under construction
Bangunan apartemen siap dijual 306.598.291.725 368.905.844.971 Apartment building ready for sale
Total 414.056.291.934 475.075.508.674 Total
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai The building in development mutation is as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Proyek Springwood Springwood Project
Unit Hotel Hotel Units
Saldo awal 66.649.893.855 66.649.893.855 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan - - Subtraction
Saldo Akhir 66.649.893.855 66.649.893.855 Ending balance
Proyek District East District East Project
Saldo awal 39.519.769.848 12.659.232.399 Beginning balance
Penambahan 1.288.336.506 26.860.537.449 Addition
Pengurangan - - Subtraction
Saldo Akhir 40.808.106.354 39.519.769.848 Ending balance
30
Page 41
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Proyek The Smith The Smith Project
Saldo awal - 367.166.066.162 Beginning balance
Penambahan Addition
Pembangunan konstruksi 1.345.399.544 3.802.435.781 Construction building
Total 1.345.399.544 370.968.501.943 Total
Pengurangan Subtraction
Reklasifikasi ke unit siap dijual (1.345.399.544) (370.968.501.943) Reclassification to units ready for sale
Saldo Akhir - - Ending balance
Total 107.458.000.209 106.169.663.703 Total
Mutasi unit siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of units ready for sale are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Proyek Springwood Springwood Project
Saldo awal 1.004.689.498 3.079.754.807 Beginning balance
Reklasifikasi ke beban Reclassification to expense
pokok penjualan (Catatan 25) (1.004.689.498) (2.075.065.309) cost of goods sold (Note 25)
Saldo Akhir - 1.004.689.498 Ending balance
Proyek The Smith The Smith Project
Saldo awal 367.901.155.473 39.738.751.051 Beginning balance
Penambahan Addition
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification of buildings in
dalam penyelesaian 1.345.399.544 370.968.501.943 progress
Reklasifikasi ke Aset Tetap (8.253.900.000) - Reclassification to fixed assets
Pembebanan ke beban pokok Charging to cost of goods sold
penjualan (Catatan 25) (54.394.363.292) (42.806.097.521) (Note 25)
Saldo Akhir 306.598.291.725 367.901.155.473 Ending balance
Total 306.598.291.725 368.905.844.971 Total
Persediaan dalam penyelesaian untuk proyek District Inventory in progress for the District East project relates
East merupakan atas kerja sama KSO alfa true dengan to a joint venture between KSO Alfa True and PIM to
PIM untuk membangun rumah tinggal, rumah toko construct residential homes, shophouses, commercial
(RUKO), area komersial, rumah kantor (RUKAN), serta areas, office houses, and plots ready for market located
kavling siap dipasarkan yang berlokasi di karawang in East Karawang, West Java (Note 33). The land area
timur jawa barat (Catatan 33). Luas lahan atas covered by the joint venture agreement as of December
perjanjian kerja sama tersebut pada tanggal 31, 2025, and 2024 was 58,230 m2 and 266,337 m2,
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar respectively.
58.230 m2 dan 266.337 m2.
31
Page 42
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORY (Continued)
selanjutnya pada tanggal 21 Agustus 2026 Perusahaan Subsequently, on August 21, 2026, the Company
melakukan amandemen perjanjian dengan luas lahan amended the agreement to specify a land area of
menjadi 264.899,5 m2 (catatan 33). 264,899.5 m² (Note 33).
Berdasarkan laporan No 011/2.0144-01/MP/VIII/2026 Based on report (No. 011/2.0144-01/MP/VIII/2026) by
atas verifikasi realisasi biaya KJPP Ruddy Barus Yenny KJPP Ruddy Barus Yenny & Rekan regarding the
dan Rekan, sampai dengan 31 Desember 2025, verification of realized costs, the project costs incurred
realisasi biaya proyek adalah sebesar up to December 31, 2025, amounted to
Rp44.237.013.107, atau 2,69% dari total RAB sebesar Rp44,237,013,107, representing 2.69% of the total
Rp1.642.139.660.922. Sampai dengan tanggal budgeted cost (RAB) of Rp1,642,139,660,922. As of
tersebut, tidak terdapat permasalahan teknis maupun that date, no technical or cost-related issues had been
biaya yang dilaporkan oleh KJPP. reported by KJPP.
Persentase penyelesaian proyek District East pada The percentage of completion for the District East
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing- project as of December 31, 2025 and 2024 are 2.69%
masing sebesar 2,69% dan 2,41%. and 2.41%.
Persentase penyelesaian proyek Springwood pada The percentage of completion for the Springwood
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing- project as of December 31, 2025 and 2024 are 100%,
masing sebesar 100%. respectively.
Persentase penyelesaian hotel proyek Springwood The percentage of completion for the Springwood
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah project hotel as of December 31, 2025 and 2024 is
masing-masing sebesar 39,03%. 39.03%, respectively.
Persentase penyelesaian proyek bangunan dalam Percentage of completion of building projects under
penyelesaian apartemen The Smith pada tanggal construction at The Smith apartments on date
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar 100% December 31, 2025 and 2024 are 100%
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan Management is of the opinion that there are no
dalam penyelesaian proyek. obstacles in the completion of the project.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real Total borrowing costs capitalized to real estate assets
estat pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp217.945.500.813. Rp217,945,500,813, respectively.
Persediaan aset real estat milik Grup diasuransikan Inventories of real estate assets owned by the Group
kepada PT Indosurance Broker Utama dengan rincian are insured with PT Indosurance Broker Utama with the
sebagai berikut: following details:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2023/
December 31, 2025 December 31, 2023
Nilai pertanggungan aset 1.240.000.000.000 1.240.000.000.000 Asset sum insured
Total tercatat aset yang The carrying amount of
diasuransikan 414.056.291.934 476.634.465.876 the insured assets
32
Page 43
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang Muka Advances
Uang muka pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 Advances as of December 31, 2025 and 2024
dan 2024 masing-masing sebesar Rp3.952.285.175 amounted to Rp3,952,285,175 and Rp13,104,541,209,
dan Rp13.104.541.209, merupakan uang muka respectively, which represent operational advances.
operasional.
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid expenses
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Asuransi 349.435.395 342.868.736 Insurance
9. REKENING BANK YANG DIBATASI 9. RESTRICTED BANK ACCOUNTS
PENGGUNAANNYA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk 13.730.694.683 14.342.400.076 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.247.222.387 3.088.430.794 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 78.708.000 78.708.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 108.875.992 108.875.992 (Persero) Tbk
Total 15.165.501.062 17.618.414.862 Total
Merupakan rekening bank yang dibatasi Represents a restricted bank account for the purpose of
penggunaannya dalam rangka penyediaan fasilitas providing the Group's credit facilities.
kredit Grup.
10. UANG MUKA PROYEK 10. ADVANCES PROJECT
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanah 80.529.818.353 94.661.172.858 Land
Konsultan 16.644.939.937 16.644.939.937 Consultant
Total 97.174.758.290 111.306.112.795 Total
33
Page 44
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PROYEK (Lanjutan) 10. ADVANCES PROJECT (Continued)
Berdasarkan Kesepakatan Bersama antara PT PP Based on the Joint Agreement between PT PP Properti
Properti Tbk dan PT Triniti Dinamik Tbk No. Triniti.10/ Tbk and PT Triniti Dinamik Tbk No. Triniti.10/KSB/TD-
KSB/TD-PPRO/V/2024 pada tanggal 14 Mei 2024 PPRO/V/2024 dated May 14, 2024, the Company plans
Perusahaan berencana melakukan pembelian tanah to purchase a plot of land measuring approximately
seluas sekitar 80.628,2 m² di Jakarta Timur dengan nilai 80,628.2 m² in East Jakarta with a transaction value of
transaksi sebesar Rp314.449.209.000. Sampai dengan Rp314,449,209,000. As of the date of the financial
tanggal laporan keuangan, Perusahaan telah statements, the Company had paid Rp4,558,785,585.
membayar sebesar Rp4.558.785.585.
Uang muka pembelian atas tanah pada tanggal Advances for purchase of land as of December 31,
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp75.971.032.768 dan Rp75,971,032,768 and Rp75,002,387,273. respectively.
Rp75.002.387.273. berdasarkan Perjanjian Perikatan based on the Sale and Purchase Agreement between
Jual Beli antara PT Triniti Dinamik Santoz (TDS). PT Triniti Dinamik Santoz (TDS). a its subsidiaries. and
Entitas Anak. dengan PT Triniti Pilar Gemilang. pihak PT Triniti Pilar Gemilang. a related party. as notarized
berelasi. sebagaimana diaktakan oleh Notaris Hajjah by Notary Hajjah Jamilah Abdul Gani. S.H. M.Kn No. 13
Jamilah Abdul Gani. S.H. M.Kn No. 13 tanggal dated December 19, 2017, and has been addendum on
19 Desember 2017, dan telah di addendum pada July 30, 2025 to a plot of land NIB 28.07.35.0106899
tanggal 30 Juli 2025 atas sebidang tanah with an area of 8,685 m2 in Pakulonan Village. North
NIB 28.07.35.0106899 dengan seluas 8.685 m2 di Serpong. South Tangerang. with a purchase value of
Kelurahan Pakulonan. Serpong Utara. Tangerang Rp86,850,000,000. The remaining payment is made no
Selatan. dengan nilai pembelian sebesar later than July 31, 2027.
Rp86.850.000.000. Sisa pembayaran dilakukan paling
lama sampai dengan tanggal 31 Juli 2027.
Biaya konsultan pada tanggal 31 Desember 2025 dan Consulting fees as of Desember 31, 2025 and
31 Desember 2024. masing-masing sebesar December 31. 2024 amounting to Rp16,644,939,937.
Rp16.644.939.937. merupakan biaya atas perijinan. respectively. represent fees for permits. amdal. design
amdal. desain dan arsitek. koordinasi lahan dan agen and architect. land coordination and land agents related
tanah terkait proyek yang akan dikembangkan diatas to projects to be developed above the land in the
tanah di Kelurahan Pakulonan yang sedang diakuisisi Pakulonan Village that is being acquired.
tersebut.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposal Reclassification December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 31.128.000.000 - 8.128.000.000 8.253.900.000 31.253.900.000 Building
Peralatan kantor 2.938.013.647 220.629.836 - - 3.158.643.483 Office equipment
Kendaraan 2.660.493.321 488.908.748 - - 3.149.402.069 Vehicles
Mesin 139.677.428 35.106.100 - - 174.783.528 Machinery
Total Biaya Perolehan 36.866.184.396 744.644.684 8.128.000.000 8.253.900.000 37.736.729.080 Total Acquisition Cost
34
Page 45
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposal Reclassification December 31, 2025
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 8.015.500.001 1.251.600.000 3.996.266.668 309.521.250 5.580.354.583 Building
Peralatan kantor 2.556.217.934 170.790.030 - - 2.727.007.964 Office equipment
Kendaraan 1.889.429.810 132.334.125 - - 2.021.763.935 Vehicles
Mesin 91.898.488 33.088.370 - - 124.986.858 Machinery
Total Akumulasi Penyusutan 12.553.046.233 1.587.812.525 3.996.266.668 309.521.250 10.454.113.340 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 24.313.138.163 27.282.615.740 Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2024 Additional Disposal Reclassification December 31, 2024
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 31.128.000.000 - - - 31.128.000.000 Building
Peralatan kantor 2.686.668.963 251.344.684 - - 2.938.013.647 Office equipment
Kendaraan 2.103.502.366 556.990.955 - - 2.660.493.321 Vehicles
Mesin 103.439.860 36.237.568 - - 139.677.428 Machinery
Total Biaya Perolehan 36.021.611.189 844.573.207 - - 36.866.184.396 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 6.459.100.001 1.556.400.000 - - 8.015.500.001 Building
Peralatan kantor 2.435.466.026 120.751.907 - - 2.556.217.934 Office equipment
Kendaraan 1.696.672.570 192.757.240 - - 1.889.429.810 Vehicles
Mesin 66.377.545 25.520.944 - - 91.898.488 Machinery
Total Akumulasi Penyusutan 10.657.616.142 1.895.430.090 - - 12.553.046.233 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 25.363.995.047 24.313.138.163 Book Value
Berdasarkan Surat Keterangan No044/SK- Based on Certificate No. 044/SK-LGL/TD/IV/2025, the
LGL/TD/IV/2025 Perusahaan menerangkan bahwa Company states that, in connection with the operational
sehubungan dengan kebutuhan operasional dan needs and business activities of PT Triniti Dinamik Tbk,
kegiatan usaha PT Triniti Dinamik Tbk, Perusahaan the Company will use the office units located at The
akan menggunakan unit office yang berlokasi di The Smith with office unit numbers 0201, 0202, and 0205 as
Smith, dengan No Unit Office 0201, 0202 dan 0205 the Company’s operational offices.
sebagai kantor operasional Perusahaan.
Beban penyusutan untuk tahun 2025 dan 2024 Depreciation expenses for 2025 and 2024 amounting to
masing-masing sebesar Rp1.897.333.775 dan Rp1,897,333,775 and Rp1,895,430,090, respectively,
Rp1.895.430.090 seluruhnya dialokasikan ke beban were allocated to general and administrative expenses
umum dan administrasi (Catatan 26). (Note 26).
Tidak terdapat aset tetap yang dipakai sementara There are no fixed assets that are used temporarily or
maupun yang dihentikan dari penggunaan aktif. discontinued from active use.
Berdasarkan hasil evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the results of management's evaluation, there
peristiwa atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances indicating
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap an impairment in the value of fixed assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
35
Page 46
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET LAIN-LAIN 12. OTHER ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang Jaminan Security Deposit
Sewa - 15.969.086 Rent
Lainnya - 6.150.000 Others
Total - 22.119.086 Total
13. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kontraktor 16.055.699.406 62.648.398.568 Contractor
Analisa umur utang usaha pada tanggal 31 Desember Analysis of the aging of trade payable as of
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 393.092.045 443.365.747 Not yet due
Telah jatuh tempo: Due Date :
1-30 hari 6.883.637.675 7.764.006.424 1 - 30 days
31-90 hari 255.210.202 287.849.788 31 - 90 days
Lebih dari 90 hari 8.523.759.484 54.153.176.609 Lebih dari 90 days
Total 16.055.699.406 62.648.398.568 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 414.570.619 1.827.360.232 Value-added tax - Net
PPHTB (Catatan 27) 10.575.471.970 11.858.849.704 PPHTB (Note 27)
Total 10.990.042.589 13.686.209.936 Total
36
Page 47
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 3.777.070.928 3.822.811.009 Article 4(2)
Pasal 21 102.442.729 30.053.546 Article 21
Pasal 23 87.106.644 36.221.813 Article 23
Pasal 29 55.589.455 55.589.455 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 3.124.021.966 2.517.691.305 Value-added tax
Total 7.146.231.722 6.462.367.128 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak c. The reconciliation between profit before income tax
penghasilan dengan taksiran laba kena pajak expense and estimated taxable profit for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai
berikut:
2025 2024
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan konsolidasian (35.312.758.169) (58.603.158.626) Consolidated
Rugi entitas anak sebelum Loss of subsidiaries before
pajak penghasilan (1.263.634.666) (507.680.239) income tax
Rugi sebelum pajak - Perusahaan (36.576.392.835) (59.110.838.865) Loss before tax - Company
Beda temporer - - Temporary difference
Beda tetap 36.047.736.866 59.343.285.398 Permanent difference
Rugi kena pajak (528.655.969) 232.446.533 Taxable Loss
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan - 58.994.929 Current year income tax expense
Dikurangkan kredit pajak penghasilan: Less income tax credit:
Pasal 23 - 3.405.474 Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 29 - Income Tax Article 29 -
Terutang Tahun Berjalan - 55.589.455 Payable Current Year
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas menjadi The taxable profit resulting from the above
dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan reconciliation forms the basis for filling out the
Tahunan Pajak Penghasilan Badan Perusahaan. Company's Annual Corporate Income Tax Return.
37
Page 48
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMER
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Uang muka penjualan Advance from customer
The Smith 63.111.090.907 85.520.286.759 The Smith
District East 18.462.560.233 27.814.488.268 District East
Cibubur 6.445.180.000 17.692.780.000 Cibubur
Springwood - 6.627.848.909 Springwood
Subtotal 88.018.831.140 137.655.403.936 Subtotal
Uang titipan pelanggan Customer cash deposit
Building Management 724.855.116 698.143.314 Building Management
Entitas Anak Subsidiaries
Deposit pelanggan 1.635.970.376 1.718.393.855 Customer deposits
Total 90.379.656.632 140.071.941.105 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari Sales advances represent advances from sales of units
penjualan unit yang belum memenuhi kriteria that not yet meet the revenue recognition criteria.
pengakuan pendapatan.
Uang titipan pelanggan merupakan uang muka Cash deposits from customers represent advance sales
penjualan dari calon pembeli yang masih bisa from prospective buyers which can still be canceled at
dibatalkan sewaktu-waktu. any time.
16. LIABILITAS PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCING LIABILITIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pembayaran minimum 298.896.179 474.804.092 Minimum payment
Dikurangi beban bunga yang
belum jatuh tempo (15.778.466) (36.389.579) Less interest not yet due
Nilai kini utang pembiayaan Present value of consumer
konsumen 283.117.713 438.414.513 financing liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (143.018.521) (171.074.402) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 140.099.192 267.340.111 Long Term Portion
38
Page 49
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 16. CONSUMER FINANCING LIABILITIES (Continued)
Liabilitas pembiayaan konsumen pada tanggal Consumer financing liabilities as of December 31, 2025
31 Desember 2025 merupakan atas pembelian 1 unit represent the purchase of 1 unit of vehicle from PT BCA
kendaraan dari PT BCA dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
Jenis Kendaraan Toyota Innova Zenix 2.0 Q HV Modelista TSS Vehicle Type
Nomor Kontrak 1302706922-001 Contract Number
Bunga 6.02% Efektif/ 6,02% Effective Interest
Jangka Waktu 29 November 2024 sampai dengan 29 Oktober 2027/ Time period
November 29, 2024 until October 29, 2027
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 65.841.868.638 70.941.868.638 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 223.418.432.500 226.149.536.000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Total 289.260.301.138 297.091.404.638 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (65.841.868.638) (70.941.868.638) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 223.418.432.500 226.149.536.000 Long Term Portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan surat perjanjian kredit No. 98 tanggal Based on the credit agreement letter No. 98 dated
21 Juni 2017, PT Bank Pan Indonesia Tbk memberikan June 21, 2017, PT Bank Pan Indonesia Tbk provided a
fasilitas kredit kepada Perusahaan berupa fasilitas credit facility to the Company in the form of a Long-Term
Pinjaman Jangka Panjang (PJP) sebesar Loan (PJP) facility of Rp250,000,000,000 with an
Rp250.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% dan interest rate of 11% and due on June 21, 2022.
jatuh waktu 21 juni 2022.
Fasilitas di atas dijamin dengan: The above facilities are guaranteed by:
1. APHT atas tanah dan bangunan seluas 6,503m 1. APHT for land and building area of 6,503m located
yang berlokasi di Jalan Raya MH. Thamrin, on Jalan Raya MH. Thamrin, Tangerang. Proof of
Tangerang. Bukti kepemilikan SHGB No. 1097, ownership of SHGB No. 1097, SHGB No. 1098,
SHGB No. 1098, SHGB No 766, SHGB No 767, SHGB No 766, SHGB No 767, SHGB No 1101,
SHGB No 1101, SHGB No 1114, SHGB No 1115, SHGB No 1114, SHGB No 1115, SHGB No 1116,
SHGB No 1116, SHGB No 1117, yang seluruhnya SHGB No 1117, all of which are on behalf of the
atas nama Perusahaan. Atas aset ini akan dipasang Company. Mortgage rights of Rp300,000,000,0000
hak tanggungan sebesar Rp300.000.000.0000 will be placed on this asset
2. FEO atas piutang usaha apartemen Springwood 2. FEO on account receivables from Springwood
Residence. Residence apartments.
3. Corporate Gurantee PT Perintis Triniti Properti Tbk. 3. Corporate Gurantee PT Perintis Triniti Properti Tbk.
39
Page 50
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- The Company is not permitted to do the following
hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih without prior written approval from the bank (Negative
dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara Covenant), including:
lain:
a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain a. Using credit facilities received other than the
dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati purposes and requirements previously agreed
sebelumnya sesuai perjanjian kredit. according to the credit agreement.
b. Membubarkan badan hukum debitur atau berjanji b. Dissolving the debtor's legal entity or pledging or
atau mengijinkan setiap penggabungan atau permitting any merger or restructuring, which in its
restrukturisasi kembali, yang mana keseluruhannya entirety changes the form or ownership of the
merubah bentuk atau kepemilikan saham debitur. debtor's shares.
c. Mengubah susunan pemegang saham atau c. Changing the composition of shareholders or
komposisi pemilikan dan/atau pengurus dari debitur. composition of ownership and/or management of the
debtor.
d. Mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin d. Bind itself as a guarantor/guarantor for other parties
terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta and/or guarantee the debtor's assets for the benefit
kekayaan debitur untuk kepentingan pihak lain, of other parties, except for those that existed at the
kecuali yang telah ada pada saat perjanjian kredit time the credit agreement was signed.
ditandatangani.
e. Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau e. Apply for bankruptcy and/or postponement of
penundaan pembayaran kepada pengadilan niaga. payments to the commercial court.
f. Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau f. Transferring part or all of the debtor's rights and/or
kewajiban debitur berdasarkan perjanjian kredit obligations based on a credit agreement to another
kepada pihak lain. party.
g. Menjual atau menyewakan aset kecuali untuk g. Selling or renting assets except for general
transaksi-transaksi yang umum dalam perusahaan. transactions within the company.
h. Memperoleh tambahan pinjaman dari pihak lain, h. Obtaining additional loans from other parties, except
kecuali dalam rangka transaksi dagang yang lazim in the context of normal trade transactions and
dan pinjaman subordinasi dari pemegang saham. subordinated loans from shareholders.
i. Memberikan pinjaman kepada Perusahaan afiliasi, i. Provide loans to affiliated Companies, its
entitas anak, maupun pihak ketiga lainnya yang ada subsidiaries, and other third parties that exist and will
dan yang akan timbul di kemudian hari, kecuali arise in the future, except in the context of the
dalam rangka kegiatan operasional Perusahaan Company's daily operational activities.
sehari-hari.
j. Membayar hutang pemegang saham, Perusahaan j. Paying the debts of shareholders, affiliated
afiliasi, entitas anak, maupun pihak ketiga lainnya companies, its subsidiaries, and other third parties
yang ada dan yang akan timbul di kemudian hari, that exist and will arise in the future, except in the
kecuali dalam rangka kegiatan operasional context of the Company's daily operational activities.
Perusahaan sehari-hari.
k. Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas k. Make payments before maturity for every debt,
setiap utang, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except for general transactions within the company.
umum dalam perusahaan.
l. Lalai atas setiap perjanjian utang dengan pihak l. Default on every debt agreement with a third party.
ketiga.
m. Melakukan investasi lain dan/atau menjalankan m. Making other investments and/or carrying out
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan business that has no connection with the business
usaha yang sedang dijalankan. being carried out.
n. Menarik kembali modal yang telah disetor. n. Withdraw the capital that has been paid up.
40
Page 51
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024, the Company has
telah membayar masing-masing sebesar paid Rp184,158,131,361 and Rp179,058,131,362,
Rp184.158.131.361 dan Rp179.058.131.362 atas respectively, for this credit facility.
fasilitas kredit tersebut.
Berdasarkan surat Restrukturisasi No. 562/DSA/EXT/24 Based on the Letter of Credit Restructuring No.
PT Bank Pan Indonesia Tbk telah menyetujui 562/DSA/EXT/24. PT Bank Pan Indonesia Tbk has
perubahan pembayaran angsuran fasilitas PJP sampai approved the change in installment payments for the
dengan tanggal 21 Juni 2029. PJP facility until June 21, 2029.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat perjanijan kredit No. 5/Tgr.Ut/CSMU/ Based on the letter of credit agreement No. 5/Tgr.Ut/
SP2K/II/2019 tanggal 11 Februari 2019 sebagaimana CSMU/SP2K/II/2019 dated February 11. 2019 as
yang telah diubah dengan surat No.6/Tgr.Ut/CSMU/ amended by letter No.6/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/II/2019 on
SP2K/II/2019 pada tanggal 18 Februari 2019 antara February 18. 2019 between the Company and PT Bank
Perusahaan dengan PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara Indonesia Tbk. The Company
Indonesia Tbk. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit obtained a credit facility of Rp300.000.000.000 with an
sebesar Rp300.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% interest rate of 11% and will mature on February 22.
dan jatuh waktu 22 Februari 2024. 2024.
Fasilitas di atas dijamin dengan: The above facilities are guaranteed by:
1. Lahan pembangunan Apartemen, SOHO dan Office 1. Land for the construction of Apartments, SOHO and
The Smith dengan No.Sertifikat SHGB 6733,SU The Smith Office with Certificate No. SHGB 6733,
3266/KUNCIRAN/2018 dengan Luas 4.000, yang SU 3266/KUNCIRAN/2018 with an area of 4,000, all
seluruhnya a.n PT Triniti Dinamik Tbk Atas aset ini of which are PT Triniti Dinamik Tbk. Mortgage rights
akan dipasang Hak Tanggungan sebesar of Rp300,000,000,000 will be placed on this asset.
Rp300.000.000.000.
2. Standing Instruction atas penyaluran pencairan 2. Standing Instruction on the disbursement of BTN
kredit Konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah Construction credit disbursements as well as
dan kavling pada proyek apartemen, SOHO dan proceeds from the sale of houses and plots in the
Office The Smith, baik secara tunai, KPA BTN, atau apartment, SOHO and Office The Smith projects,
bentuk penjualan yang lain ke giro operasional PT either in cash, BTN KPA, or other forms of sales to
TD di Bank BTN Kantor Cabang Tangerang. PT TD's operational current account at Bank BTN
Tangerang Branch Office.
3. Cessie/fiducia atas piutang PT TD yang berkaitan 3. Cessie/fiduciary for PT TD's receivables related to all
dengan semua proyek Apartemen, SOHO dan Apartment, SOHO and Office The Smith projects.
Office The Smith.
4. Standing Instruction atas seluruh hasil pendapatan 4. Standing Instruction for all income and transactions
dan transaksi Apartemen, SOHO dan Office The from Apartment, SOHO and Office The Smith to
Smith ke giro PT Triniti Dinamik Tbk di Bank BTN PT Triniti Dinamik Tbk current account at Bank BTN
Kantor Cabang Tangerang. Tangerang Branch Office.
5. Perjanjian Subordinasi (notaril) antara PT Triniti 5. Subordination Agreement (notary) between PT Triniti
Dinamik dengan pihak hubungan istimewa yang Dinamik and the debtor's related party, which agrees
berhutang, yang menyepakati bahwa hutang that the debt will be paid by the debtor after the
tersebut akan dibayar oleh debitur setelah kredit credit to BTN has been repaid.
kepada BTN dilunasi.
41
Page 52
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
6. Kuasa substitusi kepada BTN, apabila menurut 6. Substitution power to BTN, if according to the Bank's
penilaian Bank tidak lancar maka Bank BTN akan assessment it is not smooth, then Bank BTN will
mengambil alih penjualan unit-unit yang di biayai take over the sale of the units that are charged to
untuk menyelesaikan kewajiban kredit sampai complete the credit obligations until they are paid off.
dengan lunas.
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- The Company is not permitted to do the following things
hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih without prior written approval from the bank (Negative
dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara Covenant), including:
lain:
a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain a. Using credit facilities received other than the
dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati purposes and requirements previously agreed upon
sebelumnya sesuai perjanjian kredit mengikatkan in accordance with the credit agreement, bind
diri sebagai penjamin hutang. yourself as guarantor of the debt.
b. Mengubah anggaran dasar Perusahaan. b. Amend the Company's articles of association.
c. Melakukan merger atau akuisisi. c. Performing mergers or acquisitions.
d. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan d. Dissolving the Company and requesting to be
pailit. declared bankrupt.
e. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga. e. Lease the Company to third parties.
f. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk f. Transfer the Company in any form or with any name
apapun atau dengan nama apapun dan dengan and for any purpose to third parties.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
g. Menggunakan rekening bank lain untuk transaksi g. Using other bank accounts for transactions related to
terkait proyek yang dibiayai. projects being financed.
h. Melakukan penjualan unit melalui bank lain. h. Selling units through other banks.
i. Menggunakan fasilitas kredit yang akan diberikan i. Using the credit facility that will be provided to pay /
untuk membayar /melunasi kewajiban kredit di Bank settle credit obligations at other banks.
lain.
j. Pengurus dan Perusahaan tidak akan memberikan j. The management and the Company will not provide
personal guarantee dan Corporate Guarantee dalam personal guarantees and corporate guarantees in
perjanjian kredit dengan bank lain. credit agreements with other banks.
k. Mengubah anggaran dasar Perusahaan yang k. Amend the Company's articles of association in the
berupa penurunan modal. form of a decrease in capital.
l. Merubah kepemilikan saham yang belum dimiliki l. Change the ownership of shares that are not yet
oleh publik. owned by the public.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi kredit ke- Based on PT Triniti Dinamik Tbk's 3rd credit
3 PT Triniti Dinamik Tbk No. 30/S/CMBD/CBD2/I/2023 restructuring approval letter No. 30/S/CMBD/CBD2/I/
tanggal 31 Januari 2023. PT Bank Tabungan Negara 2023 dated 31 January 2023. PT Bank Tabungan
telah menyetujui perpanjangan jangka waktu kredit Negara has agreed to extend the credit term until 22
sampai dengan 22 Agustus 2027 dengan perubahan August 2027 with a change in interest rate to 10.75%
suku bunga menjadi 10,75% berlaku efektif setelah effective after all transactions (both income and
seluruh transaksi (baik pendapatan maupun expenses) of PT Triniti Dinamik Tbk through an
pengeluaran) PT Triniti Dinamik Tbk melalui rekening operational account at BTN.
operasional di BTN.
42
Page 53
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan surat Restrukturisasi Kredit No. Based on Credit Restructuring letter No.
127/S/CMBD/CLMR/IV/2024, PT Bank Tabungan 127/S/CMBD/CLMR/IV/2024, PT Bank Tabungan
Negara tentang Penyelesaian Kredit Konstruksi Negara regarding Settlement of Construction Credit for
Pembangunan proyek Apartemen SOHO dan Office the SOHO Apartment and The Smith Office project
The Smith yang berlokasi di Alam Sutera, Tanggerang located in Alam Sutera, South Tangerang. The company
Selatan. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit obtained a credit facility of IDR 300,000,000,000 with an
sebesar Rp300.000.000.000 dengan tingkat bunga interest rate of 11.25% and a maturity date of 22 August
11,25% dan jatuh waktu pada 22 Agustus 2027. 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024 the Company has
telah membayar masing-masing sebesar paid Rp76.231.567.500 and Rp73.850.464.000
Rp76.231.567.500 dan Rp73.850.464.000 atas fasilitas respectively for this credit facility.
kredit tersebut.
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI 18. OTHER PAYABLE - RELATED PARTIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Agung Perkasa Investindo 47.784.515.000 - PT Agung Perkasa Investindo
PT Panca Agung Gemilang 1.966.276.335 - PT Panca Agung Gemilang
PT Valtoz Globalindo 207.227.107 - PT Valtoz Globalindo
Total 49.958.018.442 - Total
Pada tanggal 3 Maret 2025, Perusahaan memperoleh On March 3, 2025, the Company obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari PT Agung Perkasa Investindo, from PT Agung Perkasa Investindo, a partial
pemegang sebagian saham Perusahaan, dengan shareholder of the Company, with a maximum credit
plafond maksimum sebesar Rp60.000.000.000. limit of Rp60,000,000,000. The loan was used for the
Pinjaman digunakan untuk keperluan operasional Company’s operational needs and bears interest at a
Perusahaan dan dikenakan bunga sebesar 3% per rate of 3% per year. The loan term runs through
tahun. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 3 Maret March 3, 2030.
2030.
Pada tanggal 28 Februari 2025, Perusahaan On February 28, 2025, the Company obtained a loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Panca Agung facility from PT Panca Agung Gemilang, a partial
Gemilang, pemegang sebagian saham Perusahaan, shareholder of the Company, with a maximum credit
dengan plafond maksimum sebesar Rp4.000.000.000. limit of Rp4,000,000,000. The loan was used for the
Pinjaman digunakan untuk keperluan operasional dan Company’s operational needs and to prepare for new
persiapan proyek baru Perusahaan dan dikenakan projects, and bears interest at a rate of 3% per year.
bunga sebesar 3% per tahun. Jangka waktu pinjaman The loan term runs through February 27, 2030.
sampai dengan 27 Februari 2030.
43
Page 54
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI (Lanjutan) 18. OTHER PAYABLE - RELATED PARTIES (Continued)
Pada tanggal 4 Juli 2025, Perusahaan memperoleh On July 4, 2025, the Company obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari PT Valtos Globalindo, pemegang from PT Valtos Globalindo, a partial shareholder of the
sebagian saham Perusahaan, dengan plafond Company, with a maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp400.000.000 Pinjaman Rp400,000,000. The loan was used for the Company’s
digunakan untuk keperluan operasional Perusahaan operational needs and bears interest at a rate of 3% per
dan dikenakan bunga sebesar 3% per tahun. Jangka year. The loan term runs through July 4, 2027.
waktu pinjaman sampai dengan 4 Juli 2027.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates and records defined benefit post-
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits for employees in accordance with
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 the Labor Law no. 13/2003 (UU No. 13/2003). The
(UU No. 13/2003). Jumlah karyawan yang berhak atas number of employees entitled to post-employment
imbalan pascakerja tersebut adalah 101 dan 82 orang benefits is 101 and 82 employees as of December 31,
karyawan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
Perhitungan imbalan pascakerja tanggal 31 Desember The calculation of post-employment benefits as of
2025 dan 2024 dihitung oleh Perusahaan dan aktuaris December 31, 2025 and 2024 was calculated by
independen Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Company and an independent actuary at the Tubagus
Syafrinal & Amran Nangasan dan Kantor Konsultan Syafrinal & Amran Nangasan and independent actuary
Aktuaria Syamsuddin B. Salam. Asumsi utama yang Syamsuddin B.Salam. Actuarial Consulting Office. The
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial main assumptions used in determining the actuarial
adalah sebagai berikut: valuation are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 6,56% 6,66% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% Annual salary increment rate
Usia pensiun normal 57 tahun 57 tahun Retirement age
Tabel mortalitas TMI IV TMI IV Mortality rate
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined benefit
berjalan adalah sebagai berikut: liability in the current year are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 3.751.297.841 4.003.201.933 Beginning balance
Biaya jasa kini 995.563.130 806.907.737 Current service cost
Biaya bunga 263.279.554 252.109.599 Interest cost
Dampak Kuartailmen/ Penyelesaian (635.831.640) (295.529.269) Impact Quartement/Settlement
Realisasi pembayaran manfaat (232.569.708) (55.634.762) Benefit payment realization
44
Page 55
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pengukuran kembali Remeasurement
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari : Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahaan asumsi keuangan 126.544.580 (689.476.250) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (548.963.792) (270.281.147) Experience adjustment
Saldo Akhir 3.719.319.965 3.751.297.841 Ending Balance
Imbalan pascakerja yang diakui di laporan laba rugi dan Post-employment benefits recognized in the statement
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: of profit or loss and other comprehensive income are as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa Service cost
Biaya jasa kini 995.563.130 806.907.737 Current service cost
Biaya bunga 263.279.554 252.109.599 Interest cost
Dampak Kuartailmen/ Penyelesaian (635.831.640) (295.529.269) Impact Quartement/Settlement
Components of the defined
Komponen dari biaya imbalan benefits expense recognized in
pasti yang diakui dalam laba rugi 623.011.044 763.488.067 profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - neto benefits liability - net
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi keuangan 126.544.580 (689.476.250) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (548.963.792) (270.281.147) Experience adjustment
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan expense that are recognized in
komprehensif lain (422.419.212) (959.757.397) other comprehensive income
Total 200.591.832 (196.269.330) Total
45
Page 56
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif kewajiban imbalan pasti The quantitative sensitivity analyses of the defined
terhadap perubahan asumsi utama tertimbang pada benefits liability to the changes in the weighted principal
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai assumptions as of December 31, 2025 and 2024 were
berikut: as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Tingkat Diskonto/ Tingkat Kenaikan Gaji/
Discount Rate Salary Increase Rate
Pengaruh Pengaruh
Nilai Kini atas Nilai Kini atas
Kewajiban Imbalan Kewajiban Imbalan
Pasca Kerja/ Pasca Kerja/
Impact on the Impact on the
present value of present value of
Persentase/ post-employment Persentase/ post-employment
Percentage benefit obligations Percentage benefit obligations
Kenaikan 1% 3.545.104.877 1% 3.915.939.078 Increase
Penurunan 1% 3.917.233.923 1% 3.543.524.946 Decrease
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Tingkat Diskonto/ Tingkat Kenaikan Gaji/
Discount Rate Salary Increase Rate
Pengaruh Pengaruh
Nilai Kini atas Nilai Kini atas
Kewajiban Imbalan Kewajiban Imbalan
Pasca Kerja/ Pasca Kerja/
Impact on the Impact on the
present value of present value of
Persentase/ post-employment Persentase/ post-employment
Percentage benefit obligations Percentage benefit obligations
Kenaikan 1% 3.526.723.976 1% 4.004.455.837 Increase
Penurunan 1% 4.006.267.866 1% 3.525.456.786 Decrease
46
Page 57
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham dan persentase Details of shareholders and their percentage of
kepemilikannya pada tanggal 31 Desember 2025 dan ownership as of December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jumlah Persentase
Lembar Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Modal Disetor/
Pemegang Saham Shares Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Agung Perkasa Investindo 4.000.000.000 52,83% 100.000.000.000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Perintis Triniti Properti Tbk 1.097.261.584 14,49% 27.431.539.600 PT Perintis Triniti Properti Tbk
PT Panca Agung Gemilang 430.299.956 5,68% 10.757.498.900 PT Panca Agung Gemilang
PT Valtos Globalindo 205.588.000 2,72% 5.139.700.000 PT Valtos Globalindo
Vincent Yo 107.569.484 1,42% 2.689.237.100 Vincent Yo
Publik 1.730.388.836 22,86% 43.259.720.900 Public
Total 7.571.107.860 100% 189.277.696.500 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Persentase
Lembar Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Modal Disetor/
Pemegang Saham Shares Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Agung Perkasa Investindo 4.000.000.000 52,83% 100.000.000.000 PT Agung Perkasa Investindo
PT Perintis Triniti Properti Tbk 1.097.261.584 14,49% 27.431.539.600 PT Perintis Triniti Properti Tbk
PT Panca Agung Gemilang 430.299.956 5,68% 10.757.498.900 PT Panca Agung Gemilang
PT Kharisma Investasi Berjaya 215.160.976 2,84% 5.379.024.400 PT Kharisma Investasi Berjaya
PT Valtos Globalindo 205.588.000 2,72% 5.139.700.000 PT Valtos Globalindo
Vincent Yo 107.569.484 1,42% 2.689.237.100 Vincent Yo
Chandra 93.300 0,00% 2.332.500 Chandra
Publik 1.515.134.560 20,01% 37.878.364.000 Public
Total 7.571.107.860 100% 189.277.696.500 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, the
31 Desember 2025 dan 2024 terdapat peningkatan increase in share capital from exercise of warrant
modal dari penebusan waran masing-masing sebesar amounted to nihil and 437 shares, respectively.
nihil dan 437 lembar saham.
47
Page 58
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham dari penawaran umum Share premium from public offering
saham perdana 113.547.750.000 113.547.750.000 initial shares
Beban emisi saham (3.777.536.500) (3.777.536.500) Share emission cost
Agio saham dari pelaksanaan Agio shares from the exercise of
waran seri 1 131.135.125 131.135.125,00 series 1 warrants
Tambahan Modal Disetor 109.901.348.625 109.901.348.625 Additional Paid-in Capital
22. RUGI PER SAHAM 22. EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Rugi neto diatribusikan kepada Net Loss is attributable to
pemilik entitas induk (35.217.885.774) (58.294.056.088) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang The weighted average number of
saham beredar 7.571.107.860 7.571.107.860 outstanding shares
Rugi Neto Per Saham Dasar/Dilusian Basic/Diluted Loss Per Share
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners of
pemilik entitas induk (4,65) (7,70) the parent entity
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset neto entitas Non-controlling interests in net assets of its subsidiaries:
anak:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Triniti Dinamik Santoz 807.141.078 922.329.015 PT Triniti Dinamik Santoz
PT Sukses Bangun Sinergi 12.138.543 (8.176.999) PT Sukses Bangun Sinergi
Total 819.279.621 914.152.016 Total
48
Page 59
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENJUALAN 24. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Apartemen The Smith 58.808.667.887 56.497.646.071 The Smith Apartments
Apartemen Springwood 1.953.038.739 1.281.369.045 Springwood Apartments
Pengelolaan gedung 30.740.818.806 29.371.555.583 Building management
Total 91.502.525.432 87.150.570.699 Total
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Apartemen The Smith 54.394.363.292 15.478.125.237 The Smith Apartments
Apartemen Springwood 1.004.689.498 - Springwood Apartments
Pengelolaan gedung 18.476.682.070 4.227.745.394 Building management
Total 73.875.734.860 19.705.870.631 Total
26. BEBAN USAHA 26. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Penjualan dan Pemasaran 6.746.190.394 18.577.264.425 Selling and Marketing
Umum dan Administrasi General and Administrative
Beban Bunga 22.342.529.155 38.080.277.556 Interest expenses
Gaji dan tunjangan 15.305.932.187 12.351.918.849 Salaries and allowances
Jasa profesional 4.957.771.952 4.701.551.765 Profesional fee
Penyusutan aset tetap (Catatan 11) 1.897.333.775 1.895.430.090 Depreciation (Note 11)
Asuransi 1.061.352.608 1.017.064.580 Asuransi
Biaya imbalan pascakerja
(Catatan 19) 623.011.044 763.488.067 Employee benefit (Note 19)
Pajak 316.721.203 3.314.240.471 Tax
Utilitas 260.646.995 342.365.672 Utility
Keperluan kantor 243.968.194 448.276.246 Office supplies
49
Page 60
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN USAHA (Lanjutan) 26. OPERATING EXPENSES (Continued)
2025 2024
Perjalanan dinas dan transportasi 188.684.729 333.730.579 Business travel and transportation
Sewa 56.557.975 - Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 41.429.188 123.764.016 Repair and maintenance
Lain-lain 1.240.075.293 852.277.224 Others
Sub total 48.536.014.298 64.224.385.115 Sub total
Total 55.282.204.692 82.801.649.540 Total
27. BEBAN PAJAK FINAL 27. FINAL TAX EXPENSES
2025 2024
Beban pajak final pengalihan hak atas Final tax expense of the transfer of
tanah dan/atau bangunan 1.520.133.665 1.463.475.376 rights over land and/or buildings
Pajak final sehubungan dengan penjualan unit Final tax in connection with the sale of apartment unit as
apartemen sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo pajak dibayar dimuka The balance of prepaid taxes at
awal tahun 11.858.849.704 11.643.488.823 the beginning of the year
Pajak penghasilan final atas
pendapatan usaha selama Final income tax on business income
tahun berjalan (1.520.133.665) (1.463.475.376) during the current year
Pajak final yang telah dipotong Final tax that has been deducted by
pihak ketiga atau disetor a third party or deposited
Perusahaan tahun berjalan 236.755.931 1.678.836.257 Current year company
Pajak Dibayar Dimuka Akhir Tahun Year End Prepaid Taxes
(Catatan 14) 10.575.471.970 11.858.849.704 (Note 14)
50
Page 61
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 28. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Penghasilan bunga giro dan Current account and time deposit
deposito 524.069.625 345.272.351 interest income
Penghasilan insentif 88.859.475 165.432.991 Incentive income
Beban provisi dan Bank provision and
administrasi bank (172.587.009) (179.469.807) administration expenses
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on sale of fixed asset
(Catatan 11) 2.892.010.868 - (Note 11)
Lain-lain - neto 530.436.657 307.404.527 Others - net
Penghasilan lain-lain-neto 3.862.789.616 638.640.062 Other income-net
29. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 29. BALANCES, TRANSACTIONS AND THE NATURE OF
DENGAN PIHAK BERELASI RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
Perusahaan, dalam kondisi usaha normal, melakukan The Company, in normal business condition, carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi terutama transactions with related parties, mainly covering sales
mencakup transaksi penjualan dan pembelian. and purchases. Other non-business transactions are
Transaksi non-usaha lain merupakan pinjaman antar loans between companies and expenses.
Perusahaan dan beban.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak The details of the outstanding balances arising from
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka proyek (Catatan 10) Advances project (Note 10)
PT Triniti Pilar Gemilang 75.971.032.768 75.002.387.273 PT Triniti Pilar Gemilang
Persentase terhadap total aset 11,14% 9,74% Percentage to total assets
Aset Tetap (Catatan 11) Fixed asset (Note 11)
PT Dynamic Succes Globalindo 17.729.166.667 18.879.166.667 PT Dynamic Succes Globalindo
Persentase terhadap total aset 2,60% 2,45% Percentage to total assets
51
Page 62
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 29. BALANCES, TRANSACTIONS AND THE NATURE OF
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
(Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang lain-lain (Catatan 18) Other payable (Note 18)
PT Agung Perkasa Investindo 47.784.515.000 - PT Agung Perkasa Investindo
PT Panca Agung Gemilang 1.966.276.335 - PT Panca Agung Gemilang
PT Valtoz Globalindo 207.227.107 - PT Valtoz Globalindo
Total 49.958.018.442 - Total
Persentase terhadap total liabilitas 10,93% 0,00% Percentage to total liabilities
Ringkasan sifat hubungan dan transaksi yang signifikan The summary of nature of relationship and significant
dengan pihak-pihak berelasi tersebut adalah sebagai transactions with related parties is as follows:
berikut:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transaction
Entitas Sepengendali / Entities Uang muka proyek /
PT Triniti Pilar Gemillang
under common control Advances project
Entitas Sepengendali / Entities
PT Dynamic Succes Globalindo Aset tetap / Fixed assets
under common control
PT Agung Perkasa Investindo Utang lain-lain / Other payable
Pemegang saham / Shareholders
PT Panca Agung Gemilang Utang lain-lain / Other payable
Pemegang saham / Shareholders
PT Valtoz Globalindo Utang lain-lain / Other payable
Pemegang saham / Shareholders
Personil manajemen kunci Perusahaan terdiri dari The Company's key management personnel consist of
Komisaris dan Direktur. Commissioners and Directors.
Imbalan kerja jangka pendek yang diberikan kepada Short-term employee benefits provided to key
personil manajemen kunci untuk tahun yang berakhir management personnel for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 amounting to
sebesar Rp Rp1.456.000.000 dan Rp1.150.000.000. Rp1,456,000,000 and Rp1,150,000,000.
52
Page 63
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCIAL INSTRUMENT
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang/
Loans and Receivables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Aset Keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 7.838.026.011 6.065.878.200 Cash and equivalent
Piutang usaha 28.393.269.736 30.116.912.908 Accounts receivable
Piutang lain-lain 76.649.166.017 78.512.159.359 Other receivables
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 15.165.501.062 17.618.414.862 Restricted bank Accounts
Aset lain-lain - 22.119.086 Others Assets
Total Aset Keuangan 128.045.962.826 132.335.484.415 Total Financial assets
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Utang usaha 16.055.699.406 62.648.398.568 Accounts payable
Utang lain-lain 49.958.018.442 - Other payable
Utang bank 289.260.301.138 297.091.404.638 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 283.117.713 438.414.513 Consumer financing liabilities
Total 355.557.136.699 360.178.217.719 Total
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that they
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as a going concern, in
kelangsungan hidup, selain memaksimalkan addition to maximizing shareholder returns through
keuntungan para pemegang saham melalui optimizing the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang bank yang The Group's capital structure consists of bank loans
mencakup pinjaman yang dijelaskan dalam Catatan which include loans described in Note 17, cash and
17, kas dan setara kas (Catatan 4) dan ekuitas yang cash equivalents (Note 4) and equity which consists
terdiri dari ekuitas yang diatribusikan kepada of equity attributable to the parent stockholders and
pemegang saham induk dan kepentingan non-controlling interests (Note 23).
nonpengendali (Catatan 23).
53
Page 64
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors periodically reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian the Group's capital structure. As part of this review,
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan the Board of Directors considers the cost of capital
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risks.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors periodically reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian the Group's capital structure. As part of this review,
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan the Board of Directors considers the cost of capital
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2025 dan The gearing ratios as of December 31, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pinjaman 289.543.418.851 302.556.519.853 Loan
Kas dan setara kas 7.838.026.011 6.065.878.200 Cash and cash equivalent
Pinjaman - neto 281.705.392.840 296.490.641.653 Loan - net
Ekuitas 224.809.701.178 259.700.040.135 Equity
Rasio Pinjaman - Neto
Terhadap Modal 125,31% 114,17% Debt Ratio - Net to Equity
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Group's financial risk management objectives
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber daya and policies are to ensure that adequate financial
keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan resources are available for business operations and
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko development, and to manage credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan risiko tingkat suku bunga. and interest rate risk. The Group operates within the
Grup beroperasi dengan pedoman yang telah guidelines set by the Board of Directors.
ditentukan oleh Dewan Direksi.
i. Manajemen Risiko Kredit i. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk of partners failing to
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang fulfill their contractual obligations resulting in
mengakibatkan kerugian bagi Grup. losses for the Group.
54
Page 65
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group's credit risk is primarily associated
rekening bank, deposito berjangka, piutang with bank accounts, time deposits, trade
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan saldo receivables and others. The Group places bank
bank dan deposito berjangka pada institusi balances and time deposits with appropriate and
keuangan yang layak serta terpercaya. Grup trusted financial institutions. The Group
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha minimizes the credit risk of trade receivables
yang timbul dari pembeli properti dengan arising from property buyers by imposing fines for
mengenakan denda atas keterlambatan late payments, cancellation of sales with
pembayaran, pembatalan penjualan dengan cancellation penalties and if sales have not been
denda pembatalan dan apabila penjualan belum paid, handover of units sold is not carried out so
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang that property can be resold with claims for losses
dijual sehingga dapat dilakukan penjualan arising from the resale.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas
kerugian yang timbul dari penjualan kembali
tersebut.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group's credit risk is primarily associated
rekening bank, deposito berjangka, piutang with bank accounts, time deposits, trade
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan saldo receivables and others. The Group places bank
bank dan deposito berjangka pada institusi balances and time deposits with appropriate and
keuangan yang layak serta terpercaya. Grup trusted financial institutions. The Group
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha minimizes the credit risk of trade receivables
yang timbul dari pembeli properti dengan arising from property buyers by imposing fines for
mengenakan denda atas keterlambatan late payments, cancellation of sales with
pembayaran, pembatalan penjualan dengan cancellation penalties and if sales have not been
denda pembatalan dan apabila penjualan belum paid, handover of units sold is not carried out so
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang that property can be resold with claims for losses
dijual sehingga dapat dilakukan penjualan arising from the resale.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas
kerugian yang timbul dari penjualan kembali
tersebut.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has a policy to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan revenue growth by minimizing losses incurred
dengan meminimalkan kerugian yang terjadi due to credit risk exposure. Accordingly, it is the
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup Group's policy to ensure transactions are made
memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi with customers who have a good credit history
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki and reputation. Management conducts
sejarah dan reputasi kredit yang baik. continuous monitoring to reduce credit risk
Manajemen melakukan pengawasan secara exposure.
terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko
kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets in the
keuangan setelah dikurangi dengan penyisihan financial statements net of allowance for losses
untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup reflects the Group's exposure to credit risk.
terhadap risiko kredit.
55
Page 66
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko The primary responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Board of Directors,
membentuk kerangka manajemen risiko likuiditas who have established a liquidity risk
yang sesuai untuk persyaratan manajemen management framework suitable for the Group's
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, short, medium and long-term liquidity
menengah dan jangka panjang Grup. Grup management and funding requirements. The
mengelola risiko likuiditas dengan menjaga Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan simpanan dan fasilitas bank dengan adequate bank deposits and facilities by
terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas continuously monitoring forecast and actual cash
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo aset flows and matching the maturity profiles of
dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Table of Liquidity Risk and Interest Rates
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the remaining
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan contractual maturities for non-derivative financial
periode pembayaran yang disepakati Grup. liabilities with agreed payment terms for the
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang Group. The table has been prepared based on
tidak didiskontokan dari liabilitas keuangan the undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat based on the earliest date on which the Group
diminta untuk membayar. Tabel mencakup arus can be asked to pay. The table includes interest
kas bunga dan pokok. Sepanjang arus bunga and principal cash flows. Throughout floating rate
tingkat mengambang jumlah tidak didiskontokan interest flows the undiscounted amount is derived
berasal dari kurva suku bunga pada akhir from the interest rate curve at the end of the
periode pelaporan. Jatuh tempo kontrak reporting period. Contractual maturity is based on
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup the earliest date on which the Group may be
mungkin akan diminta untuk membayar. required to pay.
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Total/
Less than 1 year 1 - 2 year More than 2 years Total
Utang usaha kepada Accounts payable
Pihak ketiga 16.055.699.406 - - 16.055.699.406 Third Parties
Utang lain-lain Others debt
Pihak berelasi - - 49.958.018.442 49.958.018.442 Related parties
Utang pembiayaan konsumen 143.018.521 - 140.099.192 283.117.713 Consumer financing liabilitie
Utang bank 65.841.868.638 - 223.418.432.500 289.260.301.138 Bank Loan
Total 82.040.586.565 - 273.516.550.134 355.557.136.699 Tota
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Total/
Less than 1 year 1 - 2 year More than 2 years Total
Utang usaha kepada Accounts payable
Pihak ketiga 62.648.398.568 - - 62.648.398.568 Third Parties
Utang bank 70.941.868.638 - 226.149.536.000 297.091.404.638 Bank Loan
Total 133.761.341.608 - 226.416.876.111 360.178.217.719 Tota
56
Page 67
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 31. FINANCIAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
MODAL (Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Tingkat Suku Bunga iii. Interest Rate Management
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan Interest rate risk exposure relates to the amount
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana of assets or liabilities where movements in
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat interest rates can affect profit after tax. The risk
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada on interest income is limited as the Group only
pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup intends to maintain sufficient cash balances to
hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang meet operational needs. The Group has a policy
cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. of obtaining financing which will provide an
Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh appropriate combination of floating and fixed
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi interest rates. Approval from the Board of
yang sesuai tingkat suku bunga mengambang Directors and Commissioners must be obtained
dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Dewan before the Group uses these financial
Direksi dan Komisaris harus diperoleh sebelum instruments to manage interest rate risk
Grup menggunakan instrumen keuangan exposure.
tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
Grup memiliki eksposur tingkat suku bunga atas The Group is exposed to interest rates on
liabilitas keuangan sebagaimana yang dijabarkan financial liabilities as described in the nature of
alam manajemen risiko likuiditas dalam catatan liquidity risk management in this note.
ini.
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis Group segment information based on product type
produk adalah sebagai berikut: segmentation is as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jasa Pengelolaan/ Konsolidasi/
Aset/ Management Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Assets Services Amount Elimination Consolidation
Penjualan 60.761.706.626 30.740.818.806 91.502.525.432 - 91.502.525.432 Sales
Beban pokok pendapatan (55.399.052.790) (18.476.682.070) (73.875.734.860) - (73.875.734.860) Cost Of Sales
Laba (rugi) bruto 5.362.653.836 12.264.136.736 17.626.790.572 - 17.626.790.572 Gross profit (loss)
Beban usaha (55.282.204.692) Operating expenses
Rugi usaha (37.655.414.120) Business loss
Pendapatan (beban) lain-lain - neto 2.342.655.951 Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak penghasilan (35.312.758.169) Profit before income tax
Pajak penghasilan - Income tax
Laba neto (35.312.758.169) Net profit
Penghasilan komprehensif lain 422.419.212 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan (34.890.338.957) Comprehensive loss for the year
Aset segmen 792.946.630.211 15.098.709.100 808.045.339.311 (126.193.947.362) 681.851.391.949 Segment assets
Liabilitas segmen 566.119.503.403 17.455.759.173 583.575.262.576 (126.533.571.805) 457.041.690.771 Segment liabilities
57
Page 68
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jasa Pengelolaan/ Konsolidasi/
Aset/ Management Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Assets Services Amount Elimination Consolidation
Penjualan 57.779.015.116 29.371.555.583 87.150.570.699 - 87.150.570.699 Sales
Beban pokok pendapatan (62.127.244.471) - (62.127.244.471) - (62.127.244.471) Cost Of Sales
Laba (rugi) bruto (4.348.229.355) 29.371.555.583 25.023.326.228 - 25.023.326.228 Gross profit (loss)
Beban usaha (82.765.937.305) Operating expenses
Rugi usaha (57.742.611.077) Business loss
Pendapatan (beban) lain-lain - neto (824.835.314) Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak penghasilan (58.567.446.391) Profit before income tax
Pajak penghasilan (120.763.758) Income tax
Laba neto (58.688.210.149) Net profit
Penghasilan komprehensif lain 985.813.991 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan (57.702.396.158) Comprehensive loss for the year
Aset segmen 876.773.264.005 11.406.161.975 888.179.425.980 (118.015.562.052) 770.163.863.928 Segment assets
Liabilitas segmen 614.972.193.321 15.655.662.774 630.627.856.095 (120.164.032.301) 510.463.823.794 Segment liabilities
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Pada tanggal 21 Juni 2023, PT Triniti Dinamik Tbk On June 21, 2023, PT Triniti Dinamik Tbk (the
(“Perusahaan”) dan PT Perkasa Internusa Mandiri “Company”) and PT Perkasa Internusa Mandiri (“PIM”)
(“PIM”) menandatangani Perjanjian Kerja Sama signed a Land Development Cooperation Agreement for
Pengembangan Lahan di Karawang Timur berdasarkan East Karawang pursuant to Deed No. 04.
Akta No. 04.
Berdasarkan perjanjian tersebut, PIM merupakan Under the agreement, PIM is the owner/rights holder of
pemilik/pemegang hak atas sejumlah bidang tanah several land parcels located at Jalan Lingkar Karawang
yang berlokasi di Jalan Lingkar Karawang Timur, Timur, Tanjung Pura, Margasari Village, and
Tanjung Pura, Desa Margasari dan Desa Kondangjaya, Kondangjaya Village, East Karawang District, Karawang
Kecamatan Karawang Timur, Kabupaten Karawang, Regency, West Java Province, with a total area of
Provinsi Jawa Barat, dengan luas keseluruhan 267.035 267,035 m². The land is evidenced by Right to Build
m². Tanah tersebut memiliki bukti hak berupa Sertifikat (HGB) certificates registered in PIM’s name.
Hak Guna Bangunan atas nama PIM.
Perusahaan dan PIM sepakat untuk melakukan kerja The Company and PIM agreed to collaborate on
sama pengembangan tanah tersebut menjadi kawasan developing the land into a residential and/or commercial
hunian dan/atau kawasan komersial yang antara lain area, comprising—among other things—residential
meliputi rumah tinggal, rumah toko (RUKO), area houses, shophouses (*ruko*), commercial areas, office
komersial, rumah kantor (RUKAN), serta kavling-kavling houses (*rukan*), and land plots prepared for the public,
tanah yang telah disiapkan untuk umum dan dilengkapi complete with necessary facilities and infrastructure.
dengan fasilitas sarana dan prasarana.
Pada tanggal 11 Desember 2023, Perusahaan dan PIM On December 11, 2023, the Company and PIM
melakukan Amandemen Pertama atas Perjanjian Kerja executed the First Amendment to the Cooperation
Sama berdasarkan Akta No. 01. Agreement pursuant to Deed No. 01.
58
Page 69
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan Amandemen Pertama, luas tanah yang Under the First Amendment, the area of the land subject
menjadi objek kerja sama berubah menjadi 261.173 m². to the cooperation was revised to 261,173 m². The land
Tanah tersebut merupakan tanah milik PIM yang is owned by PIM, located in the East Karawang area,
terletak di wilayah Karawang Timur dan memiliki bukti and is evidenced by Right to Build (HGB) certificates.
hak berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan.
Pada tanggal 31 Mei 2024, Perusahaan dan PIM On May 31, 2024, the Company and PIM executed the
kembali melakukan Amandemen Kedua atas Perjanjian Second Amendment to the Cooperation Agreement via
Kerja Sama melalui Akta No. 08. Deed No. 08.
Berdasarkan Amandemen Kedua, objek tanah yang Under the Second Amendment, the land subject to the
menjadi dasar kerja sama ditetapkan dengan luas cooperation was established with a total area of 266,337
keseluruhan sebesar 266.337 m², yang terletak di Jalan m², located at Jalan Lingkar Karawang Timur, Tanjung
Lingkar Karawang Timur, Tanjung Pura, Desa Pura, Margasari Village, and Kondangjaya Village, East
Margasari dan Desa Kondangjaya, Kecamatan Karawang District, Karawang Regency, West Java
Karawang Timur, Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Province.
Barat.
Pada tanggal 22 September 2025, Perusahaan dan On September 22, 2025, the Company and PIM signed
PIM menandatangani Amandemen Ketiga atas the Third Amendment to the East Karawang Land
Perjanjian Kerja Sama Pengembangan Lahan Development Cooperation Agreement pursuant to Deed
Karawang Timur berdasarkan Akta No. 02. No. 02.
Berdasarkan Amandemen Ketiga, para pihak sepakat Under the Third Amendment, the parties agreed to carry
untuk melaksanakan pengembangan proyek melalui out project development through KSO ALFA TRUE. The
KSO ALFA TRUE. Objek kerja sama pada saat tersebut scope of the collaboration was established at an area of
ditetapkan seluas 58.230 m², yang merupakan bagian 58,230 m², comprising a portion of land owned by PIM.
dari tanah milik PIM.
Proyek yang akan dikembangkan meliputi rumah The project to be developed encompasses residential
tinggal, rumah toko, area komersial, rumah kantor dan houses, shophouses, a commercial area, office houses,
kavling siap dipasarkan. Mekanisme kerja sama and plots ready for market. The collaboration operates
dilakukan dengan sistem revenue sharing. based on a revenue-sharing mechanism.
KSO ALFA TRUE dibentuk sebagai wadah kerja sama KSO ALFA TRUE was established as the vehicle for the
operasional antara Perusahaan dan PIM, dengan operational partnership between the Company and PIM;
Perusahaan menjalankan kegiatan the Company handles project operations and
operasional/pengelolaan proyek sesuai dengan management in accordance with the agreement's terms,
ketentuan perjanjian, sedangkan PIM tetap memiliki while PIM retains supervisory and advisory roles.
fungsi pengawasan dan pendampingan.
Jangka waktu kerja sama berdasarkan ketentuan The term of the collaboration, pursuant to these
tersebut berlaku sampai dengan 20 Juni 2033. provisions, extends until June 20, 2033.
Kontribusi PIM berupa menyediakan tanah dan PIM’s contribution is providing land and the
kontribusi Perusahaan melakukan pembangunan contribution of the Company to the construction of
rumah tinggal, rumah toko (RUKO), area komersial, residential homes, shophouses, commercial areas,
rumah kantor (RUKAN), serta kavling siap dipasarkan. office houses, and plots ready for market.
59
Page 70
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Pengaturan bersama dilaksanakan melalui kendaraan Joint arrangements are implemented through
terpisah, dimana Perusahaan dan PIM tetap memiliki separate vehicles, whereby PIM and the Company
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait retain the rights to assets, and obligation to liabilities,
dengan pengaturan bersama yang disepakati. in relation to agreed joint arrangements. The
Pengaturan bersama tersebut substansinya adalah substance of this joint arrangement is a joint
operasi bersama. operation.
Perlakukan akuntansi atas operasi bersama PIM dan The accounting treatment for joint operations PIM
Perusahaan akan mengakui dalam laporan keuangan and the Company will recognize in their financial
mereka bagian mereka atas aset dan bagian mereka statements their portion of assets and their portion of
atas setiap liabilitas yang dihasilkan dari pengaturan. liabilities resulting from the arrangement. Each party
Masing-masing pihak juga mengakui bagiannya atas also recognize its share of revenues and expenses
pendapatan dan beban yang dihasilkan dari perjanjian resulting from the joint operation agreement.
operasi bersama.
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. SUBSEQUENT EVENT
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM signed the
menandatangani Amandemen Keempat atas Perjanjian Fourth Amendment to the East Karawang Land
Kerja Sama Pengembangan Lahan Karawang Timur Development Cooperation Agreement pursuant to Deed
berdasarkan Akta No. 31. Berdasarkan Amandemen No. 31. Under the Fourth Amendment, the area subject
Keempat, luas objek kerja sama berubah menjadi to the cooperation was revised to 264,899.5 m²; the
264.899,5 m², Proyek tetap mencakup pengembangan Project continues to encompass the development of
rumah tinggal, rumah toko, area komersial, rumah residential units, shophouses, commercial areas, office
kantor dan kavling siap dipasarkan. houses, and market-ready plots.
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM also
juga melakukan Amandemen Pertama Pendirian dan executed the First Amendment regarding the
Penetapan KSO ALFA TRUE berdasarkan Akta No. 32. establishment and designation of KSO ALFA TRUE
Amandemen tersebut dilakukan untuk menyesuaikan pursuant to Deed No. 32. This amendment was made to
dokumen KSO ALFA TRUE dengan perubahan terakhir align the KSO ALFA TRUE documentation with the
atas Perjanjian Kerja Sama antara Perusahaan dan latest changes to the Cooperation Agreement between
PIM. Ketentuan mengenai KSO tetap mengacu pada the Company and PIM. Provisions regarding the KSO
perjanjian kerja sama beserta perubahan- continue to be governed by the Cooperation Agreement
perubahannya. and its amendments.
Pada tanggal 21 Agustus 2026, Perusahaan dan PIM On August 21, 2026, the Company and PIM cancelled
melakukan pembatalan dan pencabutan kuasa and revoked the prior power of attorney related to KSO
sebelumnya yang berkaitan dengan KSO ALFA TRUE ALFA TRUE pursuant to Deed No. 34. With this
berdasarkan Akta No. 34. Dengan pencabutan tersebut, revocation, the authority previously granted under said
kewenangan yang sebelumnya diberikan berdasarkan power of attorney ceased to be effective as of the date
akta kuasa tersebut tidak lagi berlaku sejak tanggal of revocation.
pencabutan.
60
Page 71
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. SUBSEQUENT EVENT (Continued)
(Lanjutan)
Selanjutnya, pada tanggal 21 Agustus 2026, PIM Furthermore, on August 21, 2026, PIM granted a new
memberikan kuasa baru kepada pihak yang bertindak power of attorney to the party acting for and on behalf of
untuk dan atas nama KSO ALFA TRUE berdasarkan KSO ALFA TRUE pursuant to Deed No. 36. This power
Akta No. 36. Kuasa tersebut antara lain mencakup of attorney covers, among other things, actions
tindakan yang diperlukan dalam pengembangan dan necessary for the development and marketing of the
pemasaran proyek, termasuk pengurusan sertifikat, project—including the processing of land titles and
perizinan, pembangunan, pemasaran dan penjualan, permits, construction, marketing and sales, the signing
penandatanganan PPJB/AJB serta penerimaan of Conditional Sale and Purchase Agreements (PPJB)
pembayaran sesuai dengan ketentuan Perjanjian Kerja and Deeds of Sale and Purchase (AJB), and the receipt
Sama. of payments—in accordance with the terms of the
Cooperation Agreement.
35. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 35. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENTS
Perusahaan juga telah menyajikan kembali laporan The Company has also restated the financial statements
keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 1 Januari as of December 31, 2024 and January 1, 2024, in
2024, sehubungan dengan koreksi atas kesalahan connection with the correction of errors in recording
dalam mencatat saldo pada akun-akun berikut ini: balances in the following accounts:
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Dilaporkan Disajikan
Sebelumnya/ Kembali/
Previously Penyesuaian/ As
Reported Adjustment Restated
Aset Lancar Current assets
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.112.159.356 76.400.000.003 78.512.159.359 Other receivables - third parties
Persediaan aset real estat 435.555.738.828 39.519.769.846 475.075.508.674 Real estate asset inventory
Aset Tidak Lancar Non-current assets
Uang muka proyek 227.225.882.643 (115.919.769.848) 111.306.112.795 Advances project
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Uang muka penjualan 140.071.941.105 - 140.071.941.105 Advance from customer
Laba rugi Profite and lose
Beban pajak penghasilan (120.763.758) 61.768.829 (58.994.929) Income Tax Expenses
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 985.813.991 (26.056.594) 959.757.397 benefit program
Beban umum dan administrasi (64.188.672.880) (35.712.235) (64.224.385.115) General and administrative
61
Page 72
PT TRINITI DINAMIK Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT TRINITI DINAMIK Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 35. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
1 January 2024 / January 1, 2024
Dilaporkan Disajikan
Sebelumnya/ Kembali/
Previously Penyesuaian/ As
Reported Adjustment Restated
Aset Lancar Current assets
Piutang lain-lain - pihak ketiga 20.301.553 76.400.000.000 76.420.301.553 Other receivables - third parties
Persediaan aset real estat 476.634.465.876 39.519.769.848 516.154.235.724 Real estate asset inventory
Aset Tidak Lancar Non-current assets
Uang muka proyek 194.962.559.609 (115.919.769.848) 79.042.789.761 Advances project
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Uang muka penjualan 86.625.394.267 - 86.625.394.267 Advance from customer
62
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.