Back to announcement
20260225_INPP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32029170_lamp1.pdf
Other Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 5
Page 1
Jakarta, 24 Februari 2026
Nomor : 005/INPP-CS/II/2026
Lampiran : 1 (satu)
Kepada Yth:
Bursa Efek Indonesia
Up. Direktur Penilaian perusahaan
Gedung Bursa Efek Indonesia,
Tower I, Lantai 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Perihal : Permintaan Penjelasan
Dengan hormat,
Menanggapi surat yang kami terima tanggal 20 Februari 2026 perihal Permintaan Penjelasan, bersama
dengan ini kami sampaikan Penjelasan dari PT Indonesian Paradise Property Tbk (”Perseroan“) :
Agar Perseroan menyampaikan tanggapan atas permintaan penjelasan tersebut melalui Form E023 -
Tanggapan atas Permintaan Penjelasan (Publish), mengingat publik berhak mengetahui informasi
transaksi afiliasi atas pemberian jaminan utang (corporate guarantee) dan gadai saham yang dimiliki
Perseroan di PT Mitra Gemilang Mahacipta (MGM).
Proforma Dampak Keuangan
1. Secara historis, mohon dijelaskan tingkat pemenuhan MGM terhadap covenant yang ditetapkan
oleh Kreditur atas fasilitas kredit yang dijamin oleh Perseroan, termasuk informasi mengenai
adanya pelanggaran (jika ada) serta langkah penyelesaiannya.
Penjelasan :
Secara historis MGM telah memenuhi kewajiban covenant yang ditetapkan oleh Kreditur.
Berdasarkan pemantauan Manajemen tidak terdapat pelanggaran material atas finansial
maupun non-finansial covenant selama periode berjalan. Hingga tanggal laporan ini, seluruh
fasilitas kredit berada dalam kondisi compliant terhadap covenant yang berlaku
2. Mohon dielaborasikan probabilitas terealisasikannya jaminan atas utang tersebut.
Penjelasan :
Perseroan bertindak sebagai penjamin atas fasilitas kredit yang diperoleh oleh MGM dengan
outstanding sebesar Rp nihil per tanggal laporan ini disampaikan.
Fasilitas kredit tersebut terlebih dahulu dijamin oleh aset MGM serta akan didukung oleh arus
kas operasional yang bersifat recurring dari operasional hotel dan non-recurring dari penjualan
properti berupa unit ruko. Perseroan secara berkala akan melakukan pemantauan terhadap
kinerja keuangan MGM guna memastikan kemampuan pemenuhan kewahiban dimaksud.
Dengan mempertimbangkan kondisi tersebut, Manajemen berpandangan bahwa probabilitas
terealisasikannya jaminan Perseroan atas fasilitas kredit dimaksud berada pada tingkat sangat
rendah.
Page 2
3. Mohon dijelaskan apakah dalam perjanjian kredit terdapat pembatasan (covenant) yang dapat mempengaruhi pembagian dividen, penambahan utang baru, maupun pelaksanaan aksi korporasi lainnya oleh Perseroan selama masa berlakunya corporate guarantee dan gadai saham. Penjelasan : Covenant yang ada dalam perjanjian kredit hanya berlaku untuk MGM, tidak berlaku terhadap Perseroan. 4. Mengingat Perseroan belum menyampaikan proforma dampak transaksi terhadap kondisi keuangan Perseroan sebagaimana dipersyaratkan dalam Pasal 10 POJK 42/POJK.04/2020, mohon Perseroan menyampaikan proforma laporan posisi keuangan dan rasio keuangan utama (termasuk namun tidak terbatas pada DER, DSCR, dan current ratio) sebelum dan setelah transaksi, yang disusun berdasarkan laporan keuangan yang telah dilakukan penelaahan terbatas dengan tanggal yang sama dengan tanggal laporan penilaian (apabila ada). Penjelasan : Perseroan telah menyusun proforma (terlampir) laporan posisi keuangan dengan mengasumsikan transaksi penjaminan telah efektif pada tanggal laporan keuangan 30 September 2025 yang telah dilakukan penelaahan terbatas secara internal. Berdasarkan proforma tersebut, tidak terdapat perubahan material terhadap struktur permodalan maupun kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewajiban keuangannya. Rasio keuangan utama Perseroan, termasuk DER, DSCR, dan current ratio, tetap berada dalam tingkat yang sehat dan sesuai dengan kebijakan pengelolaan risiko keuangan Perseroan. 5. Mohon disajikan analisis sensitivitas terhadap kondisi keuangan Perseroan dalam hal seluruh kewajiban yang dijaminkan terealisasi secara penuh. Penjelasan : Perseroan telah melakukan analisis sensitivitas dengan mengasumsikan seluruh kewajiban yang dijaminkan direalisasikan secara penuh oleh Perseroan (tanpa porsi dari pemegang saham minoritas MGM). Namun demikian, Perseroan masih memiliki posisi likuiditas yang memadai yang didukung oleh saldo kas, arus kas operasional yang berkelanjutan, serta akses terhadap fasilitas pendanaan yang tersedia (terlampir sensitivitas). 6. Sumber pendanaan Perseroan apabila kewajiban penjaminan tersebut direalisasikan, termasuk analisis kemampuan likuiditas Perseroan untuk memenuhi kewajiban dimaksud tanpa mengganggu kelangsungan usaha. Penjelasan : Dalam hal kewajiban penjaminan Perseroan direalisasikan, sumber pendanaan utama Perseroan berasal dari kas internal dan dividen yang berasal dari investasi. Perseroan secara berkelanjutan menerapkan pengelolaan likuiditas yang prudent, termasuk fleksibilitas dalam pengaturan belanja modal dan optimalisasi modal kerja, sehingga potensi realisasi kewajiban penjaminan dapat dipenuhi tanpa mengganggu kegiatan operasional maupun kelangsungan usaha Perseroan.
Page 3
7. Terdapat pemegang saham selain Perseroan pada MGM yaitu PT Gama Narayana Sakti
(29,00%) dan Suyanto Chandra (16,00%). Mohon untuk dijelaskan kontribusi kedua pemegang
saham lainnya dalam rencana penyelesaian pinjaman BCA kepada MGM.
Penjelasan :
PT Gama Naraya Sakti dan Suyanto Chandra juga memberikan jaminan utang sesuai porsi
kepemilikannya pada MGM.
8. Strategi pengembangan usaha antara Perseroan dengan MGM saat ini dan untuk tahun 2026.
Penjelasan :
Kami memiliki strategi yang berfokus pada ketahanan dan daya saing, terutama mengingat
persaingan sengit di industri properti. Konsep utama kami adalah menargetkan segmen middle
up dengan pendekatan mixed-use dan pengembangan berukuran menengah. Rencana kami di
MGM adalah mengembangkan Low Density Lifestyle Development dengan membangun
shophouse serta membangun Hotel. Manajemen berpandangan bahwa strategi pengembangan
tersebut diharapkan dapat meningkatkan kinerja operasional MGM sekaligus memberikan nilai
tambah bagi Perseroan secara berkelanjutan
9. Mohon dijelaskan perkara hukum (termasuk terkait perpajakan, somasi, gugatan, PKPU atau
pailit) dari pihak ketiga, kreditur maupun supplier yang dimiliki Perseroan saat ini. Jika ada,
mohon disampaikan nomor perkara, pokok perkara, dan perkembangan atas perkara hukum
tersebut.
Penjelasan :
Tidak ada perkara hukum .
10. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
Penjelasan :
Tidak ada hal material lainnya.
11. Berdasarkan Pasal 10 POJK 42/POJK.04/2020 terkait Transaksi Afiliasi dan Transaksi
Benturan Kepentingan, Perusahaan Terbuka yang melakukan transaksi afiliasi wajib memiliki
prosedur yang memadai untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi dilaksanakan sesuai dengan
praktik bisnis yang berlaku umum. Dengan demikian, Bursa meminta penjelasan mengenai
Pernyataan direksi bahwa transaksi afiliasi telah melalui prosedur yang memadai untuk
memastikan bahwa transaksi afiliasi dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku
umum.
Penjelasan :
Direksi menyatakan bahwa transaksi afiliasi tersebut telah sesuai dengan praktik bisnis yang
berlaku umum dan sudah ada persetujuan dari Dewan Komisaris.
Page 4
Demikian informasi ini kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya, kami ucapkan terima kasih. Hormat kami, PT Indonesian Paradise Property Tbk ______________________ Ispandiati Makmur Corporate Secretary
Page 5
4) Mengingat Perseroan belum menyampaikan proforma dampak transaksi terhadap kondisi keuangan Perseroan sebagaimana dipersyaratkan dalam Pasal 10 POJK
42/POJK.04/2020, mohon Perseroan menyampaikan proforma laporan posisi keuangan dan rasio keuangan utama (termasuk namun tidak terbatas pada DER, DSCR, dan
current ratio) sebelum dan setelah transaksi, yang disusun berdasarkan laporan keuangan yang telah dilakukan penelaahan terbatas dengan tanggal yang sama dengan
tanggal laporan penilaian (apabila ada).
Penyesuaian
Hutang bank dan Pelunasan Hutang Bank
30-Sep-25 Proyek dalam melalui CG dari para Proforma
pelaksanaan shareholders MGM
Aset 10.103.871 265.000 (145.700) 10.223.171
Aset Lancar 1.786.351 265.000 (145.700) 1.905.651
Aset Tidak Lancar 8.317.520 265.000 8.582.520
Liabilitas 3.391.948 265.000 (265.000) 3.391.948
Liabilitas Jangka Pendek 648.191 648.191
Liabilitas Jangka Panjang 2.743.757 265.000 (265.000) 2.743.757
Pinjaman berbunga 2.052.335 2.052.335
Ekuitas 6.711.923 119.300 6.831.223
Liabilitas dan Ekuitas 10.103.871 265.000 (145.700) 10.223.171
DER 0,31 0,30
Pinjaman berbunga 2.052.335 2.052.335
Ekuitas 6.711.923 6.831.223
Current Ratio 2,76 2,94
Aset Lancar 1.786.351 1.905.651
Liabilitas Jangka Pendek 648.191 648.191
DSCR 1,55 1,55
Arus kas dari aktivitas operasi 28.976 12 bulan terakhir (LTM) 28.976
ditambah:
Pembayaran beban keuangan 136.608 12 bulan terakhir (LTM) 136.608
Penerimaan dividen kas 735.566 12 bulan terakhir (LTM) 735.566
Pelepasan sebagaian investasi saham 12.266 12 bulan terakhir (LTM) 12.266
Arus kas tersedia 913.416 913.416
Pinjaman yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun (FY 2024) 452.496 452.496
Beban keuangan 136.608 12 bulan terakhir (LTM) 136.608
Kewajiban Pokok & Bunga 589.104 589.104
5) Mohon disajikan analisis sensitivitas terhadap kondisi keuangan Perseroan dalam hal seluruh kewajiban yang dijaminkan terealisasi secara penuh
Penyesuaian
Hutang bank dan Pelunasan Hutang Bank
30-Sep-25 Proyek dalam melalui CG 100% dari Proforma
pelaksanaan Perseroan
Aset 10.103.871 265.000 (265.000) 10.103.871
Aset Lancar 1.786.351 265.000 (265.000) 1.786.351
Aset Tidak Lancar 8.317.520 265.000 8.582.520
Liabilitas 3.391.948 265.000 (265.000) 3.391.948
Liabilitas Jangka Pendek 648.191 648.191
Liabilitas Jangka Panjang 2.743.757 265.000 (265.000) 2.743.757
Pinjaman berbunga 2.052.335 2.052.335
Ekuitas 6.711.923 6.711.923
Liabilitas dan Ekuitas 10.103.871 265.000 (265.000) 10.103.871
DER 0,31 0,31
Pinjaman berbunga 2.052.335 2.052.335
Ekuitas 6.711.923 6.711.923
Current Ratio 2,76 2,76
Aset Lancar 1.786.351 1.786.351
Liabilitas Jangka Pendek 648.191 648.191
DSCR 1,55 1,55
Arus kas dari aktivitas operasi 28.976 12 bulan terakhir (LTM) 28.976
ditambah:
Pembayaran beban keuangan 136.608 12 bulan terakhir (LTM) 136.608
Penerimaan dividen kas 735.566 12 bulan terakhir (LTM) 735.566
Pelepasan sebagaian investasi saham 12.266 12 bulan terakhir (LTM) 12.266
Arus kas tersedia 913.416 913.416
Pinjaman yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun (FY 2024) 452.496 452.496
Beban keuangan 136.608 12 bulan terakhir (LTM) 136.608
Kewajiban Pokok & Bunga 589.104 589.104
Names mentioned 6 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Gama Narayana Sakti
p.3
unresolved
org
PT Gama Naraya Sakti
p.3
unresolved
person
Ispandiati Makmur
· Corporate Secretary
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.