20260106_MPRO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32017331_lamp1.pdf

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

C, Rencana atau progress terkini terkait proses balik nama tanah di Maja

Tanggapan :
Progres balik nama tanah Maja masih dalam Proses

D. Rencana peruntukan dan dimulainya proses pengembangan tanah di Maja

Tanggapan :
Rencana Perseroan untuk mengembangkan Proyek Maja di tahun 2027.

E. Rencana atau progress terkini terkait proses balik nama tanah di Makasar

Tanggapan :
Tanah di Makasar sudah atas nama entitas anak Perseroan.

F. Rencana peruntukkan dan dimulainya proses pengembangan tanah di Makasar
Tanggapan :

Perseroan akan mulai melakukan pengembangan tanah di Makasar di tahun 2026.

3)

A. Latar belakang belum dilunasinya utang usaha pihak ketiga Perseroan yang sudah jatuh tempo melebihi 90
hari
Tanggapan :

Perseroan belum melunasi Utang usaha Pihak ketiga karena adanya pekerjaan yang belum diselesaikan oleh
kontraktor, dan pihak kontraktor masih berjanji akan menyelesaikannya.

B. Dampak belum dilunasinya usaha pihak ketiga tersebut yang sudah jatuh tempo melebihi 90 hari
Tanggapan :

Sejauh ini tidak ada dampak atas utang usaha yang telah jatuh tempo karena pihak kontraktor belum
menyelesaikan seluruh kewajibannya.

C. Apakah Perseroan pernah menerima teguran/somasi atas belum dipenuhinya kewajiban pembayaran utang
tersebut

Tanggapan :

Sejauh ini Perseroan belum pernah menerima teguran/somasi atas kewajiban utang tersebut

D. Rencana dan waktu perkiraan pelunasan atas utang usaha tersebut

Tanggapan :
Perseroan akan membayarkan pelunasan utang usaha apabila Pihak Ketiga yaitu kontraktor sudah
menyelesaikan pekerjaan.

E. Sumber dana untuk pelunasan utang usaha tersebut, mengingat kas Perusahaan hanya sebesar Rp. 14 Miliar
per 30 September 2025

Tanggapan :
Sumber dana pembayaran utang usaha pihak ketiga adalah dari penjualan unit Apartemen

4

A. Latar belakang kenaikan signifikan utang pajak Perseroan pada tahun 2025

Tanggapan :

Kenaikan utang pajak yang signifikan di tahun 2025 adalah disebabkan karena adanya SKPKB atas tagihan pajak
tahun 2018 yang sebesar Rp. 25,57 Miliar yang terdiri dari pokok Rp.18,16 Miliar dan Sanksi pajak Rp. 7,71

Miliar Pa

A
Mayapada Tower 2 Lantai 20 |
JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

B. Rencana dan waktu perkiraan pelunasan utang pajak tersebut

Tanggapan :

Utang pajak tersebut sedang dalam progres pembayaran secara cicilan setiap bulannya yang masih berlangsung
sampai sekarang hingga selesai.

C. Sumber dana untuk pelunasan utang pajak tersebut mengingat kas Perseroan hanya sebesar Rp. 14 Miliar
per 30 September 2025

Tanggapan :

Sumber dana pembayaran utang pajak adalah dari penjualan unit Apartemen.

5) A. Strategi Perseroan untuk mitigasi factor factor penurunan pendapatan tahun 2025 tersebut
Tanggapan :
Perseroan saat ini melibatkan agent agent properti aktif dan memaksimalkan sosial media dan juga
memberikan insentif lebih besar kepada pihak ketiga yang dapat melakukan penjualan unit apartemen Apsara
serta menyewakan unit unit yang belum terjual untuk dapat dapat meningkatkan pendapatan.

B. Penjelasan lebih lanjut mengenai strategi peningkatan pendapatan Perseroan yang focus pada inventory
apartemen dan pengembangan proyek baru, disaat Perseroan menyampaikan bahwa factor factor penurunan
pendapatan pada tahun 2025 adalah dikarenakan animo masyarakat ketatkan regulasi bank dan peningkatan
biaya hidup

Tanggapan :

Perseroan tetap berupaya menjualkan unit Apartemen dan melakukan menyewakan unit-unit yang belum
terjual untuk meningkatkan pendapatan, sehingga potensi dari penyewa untuk dapat membeli unit Apartemen.

6

A. Latar belakang beban pajak sebesar Rp. 25,7 Miliar muncul di tahun 2025, agar dijelaskan lebih rinci
penjualan yang menjadi dasar beban pajak tersebut mengingat penjualan Perseroan per 30 September 2025
hanya sebesar Rp. 2,5 Miliar

Tanggapan :

Latar belakang beban Pajak sebesar Rp.25,7 Miliar adalah terdiri dari pokok Rp.18,16 Miliar dan Sanksi pajak
Rp. 7,71 Miliar atas SKPKB pph Final Pasal 4(2) dan SKPKB PPH Badan tahun 2018, sehingga beban pajak tersebut
bukanlah atas penjualan tahun 2025.

Perseroan telah mengajukan keberatan, namun hasil dari Keputusan keberatan tidak tersampaikan kepada
managemen, sehingga perseroan tidak dapat mengajukan proses banding ke Pengadilan Pajak karena telah
melewati batas waktu untuk pengajuan banding.

B. Jika beban pajak merupakan beban pajak atas penghasilan tahun tahun sebelumnya, agar dijelaskan latar
belakang Perseroan belum memenuhi kewajiban kewajiban pajak pada tahun tahun sebelumnya
Tanggapan :

Beban pajak tersebut baru dicatat di tahun 2025 karena periode sebelumnya masih melakukan proses banding
di pengadilan pajak, dan setelah inkracht di tahun 2025 Perseroan baru membukukan beban pajak tersebut.

C. Latar belakang Perseroan membukukan beban pajak tersebut sebagai beban umum dan administrasi per 30
September 2025. Apakah pembukuan beban pajak tersebut tahun 2025 sudah sesuai dengan Standar Akuntansi
yang berlaku

Tanggapan :
Pembukuan beban pajak tersebut sudah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku, dikarenakan
beban pajak tersebut baru inkracht di periode A3 2025 Pn
Ih
Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
Einfo@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

O PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

D, Dampak atas adanya beban pajak yang besar tersebut pada tahun 2025

Tanggapan :
Dampaknya adalah Perseroan harus membukukan beban pajak tersebut di tahun 2025 sesuai aturan PSAK.

7

A. Latar belakang peningkatan utang lain-lain pihak berelasi per 30 September 2025 dibandingkan 31
Desember 2024

Tanggapan :

Meningkatnya utang lain-lain pihak berelasi disebabkan karena besarnya pendapatan atas penjualan
apartemen yang tidak mencukupi untuk membiayai operasional Perusahaan, sehingga di butuhkan dana
pinjaman dari pihak berelasi.

B. Tingkat bunga atas utang lain lain tersebut

Tanggapan :
Sejauh ini belum ada kesepakatan atas bunga pinjaman.

C. Jangka waktu atas utang lain lain tersebut

Tanggapan :
Jangka waktu disesuaikan dengan kemampuan Perseroan.

D. Rencana dan waktu perkiraan pelunasan atas utang lain lain tersebut

Tanggapan :
Apabila Perseroan telah memiliki kemampuan untuk pembayaran utang tersebut.

E. Sumber dana untuk pelunasan utang lain lain tersebut

Tanggapan :

Sumber dana pembayaran utang lain-lain adalah dari penjualan unit Apartemen.
8) A. Latar belakang Perseroan membukukan arus kas operasi negative per 30 September 2025 sebesar Rp. 24
Miliar
Tanggapan :
Arus Kas Operasi Negatif per 30 September 2025 sebesar Rp24 Miliar disebabkan karena hasil Penerimaan dari
transaksi kegiatan Perseroan dan pendapatan lainnya yang tidak menutupi atas pembayaran operasional
Perseroan, Biaya karyawan, dan bunga pinjaman.

B. Latar belakang tingginya pembayaran kas untuk karyawan dan pembayaran bunga pada arus kas aktivitas
operasi

Tanggapan :

Pembayaran kas untuk karyawan pada periode 30 September 2025 tercatat menurun Rp.1,4 Miliar atau
11,234 jika dibandingkan dengan periode 30 September 2024, sedangkan untuk pembayaran bunga pinjaman
bank masih sama jumlahnya karena belum ada cicilan atas pokok pinjaman.

7

4
Mayapada Tower 2 Lantai 20 |
Jl. Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel, Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

C. Latar belakang adanya pengembalian uang muka proyek sebesar Rp.10.2 Miliiar pada arus kas aktivitas
investasi

Tanggapan :

Pengembalian Uang Muka Proyek sebesar Rp.10,2 Miliar adalah uang muka anak Perusahaan Perseroan untuk
Proyek Simprug Signature atas pekerjaan konstruksi yang belum dikerjakan dan kontraktor tidak mampu untuk
melanjutkannya.

9) A. Latar belakang rendahnya current ratio Perseroan
Tanggapan :
Current ratio Perseroan sebesar 0.03, disebabkan karena pencatatan utang pajak Rp.25 Miliar atas SKPKB tahun
2018, pinjaman bank yang berjangka waktu 1 tahun Rp.249,8 Miliar yang masuk dalam kategori current
liabilitas.

B. Bagaimana langkah dan strategi Perseroan untuk memenuhi kewajiban jangka pendek mengingat kondisi
likuiditas Perseroan yang kurang baik

Tanggapan :

Perseroan masih berkeyakinan untuk dapat melunasi utang jangka pendek tersebut dengan meningkatkan
penjualan apartemen.

10) Apakah saat ini terdapat kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi Perseroan, anak usaha Perseroan
dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang berdampak material, yang belum
diungkapkan oleh Perseroan ? jika ada agar dielaborasi
Tanggapan :

Sejauh ini tidak ada kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi Perseroan dan anak usaha Perseroan serta
anggota direksi atau dewan komisaris.

11) Apakah terdapat informasi material selain yang telah disampaikan kepada publik? Jika ada mohon penjelasan
lebih lanjut terkait dengan informasi material tersebut
Tanggapan :
Sejauh ini tidak ada informasi material yang belum disampaikan ke publik.

Demikian tanggapan yang dapat kami sampaikan semoga dapat memberikan penjelasan pertanyaan- pertanyaan
yang telah disampaikan.

Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terimakasih.

Hormat Kami
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk

PROPERTI INDONESIA Tbk.

Direktur/Corporate Secretary 4 |

Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id