20260106_DFAM_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32017323_lamp1.pdf

dafomland

PT. DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk

Pendapatan lain-lain tersebut adalah :

URAIAN NILAI
Pendapatan dari keuntungan atas potongan utang bunga bank 8.027,396,348
Pendapatan Bunga Bank 21,323,785
Pendapatan Selisih transaksi 3,282,412
Beban bunga kredit personal (500.000.000)
Beban provisi FFE (326.956,505)
Jumlah 7,225,046,040

Pendapatan lain-lain yang nilainya signifikan adalah pendapatan dari keuntungan atas pembayaran utang
pinjaman dari PT Bank Maybank Indonesia, Tbk dengan perhitungan sebagai berikut :

URAIAN NILAI
Utang Pokok 26.625.941,420
Utang bunga 11.401.454.928
Jumlah utang 38,027,396,348
Pembayaran Pelunasan utang 30,000,000,000
Keuntungan atas potongan utang bunga bank 8.027,396,348

2. Merujuk pada CALK 7 Persediaan, Perseroan memiliki persediaan yang sebagian besar berupa
persediaan real estat dengan rincian sebagai berikut:

30 September 2025 / 31 Desember 2024/
September 30. 2025 December 31, 2024
Tanah yang sedang
dikembangkan 42-339.769.793 43.484.393 494
Bangunan yang siap dijual 24.369.826.742 24.854 126.386
Jumlah 66.709.596.535 63.338.519.380

Berdasarkan hal tersebut, terdapat indikasi bahwa Perseroan mengalami kesulitan untuk menjual

bangunan yang siap dijual. Atas hal tersebut, Bursa meminta penjelasan atas:

a. Alasan saldo persediaan cenderung stabil dari tahun sebelumnya.
Tanggapan Perseroan : Persediaan bila dilihat secara keseluruhan cenderung stabil,
penurunannya tidak signifikan dibanding dengan persediaan. Hal itu karena terdapat
persediaan yang tida bisa dilakukan transaksi penjualan karena sedang dalam permasalahan
hukum seperti yang telah diungkapkan pada CALK 30. Persediaan yang lain terdapat
pengurangan karena ada transaksi penjualan.

b. Status operasional dan penjualan atas bangunan yang siap dijual.
Tanggapan Perseroan : Persediaan bangunan yang siap dijual yang sedang dalam
permasalahan hukum tidak dilakukan penurunanan karena menunggu kepastian hukum.
Bangunan yang siap dijual untuk persediaan yang lain tetap melakukan operasional dan
penjualan.

c. Bagaimana Perseroan menilai bahwa tidak ada penurunan nilai atas persediaan bangunan yang
siap dijual?
Tanggapn Perseroan : Persediaan bangunan yang siap dijual yang sedang dalam
permasalahan hukum tidak dilakukan penurunanan karena menunggu kepastian hukum.
Persediaan Bangunan yang siap dijual untuk persediaan yang lain tidak mengalami penurunan
nilai karena penjualan berdasarkan pesanan.

d. Bagaimana strategi dan target Perseroan untuk menjual persediaan bangunan yang siap dijual?
Tanggapan Perseroan : Persediaan bangunan yang siap jual sudah dilakukan penjualan
karena penjualannya dengan sistem pesanan. Jadi bila ada pemesanan baru akan dilakukan
pembangunan.

HEAD OFFICE
Jl Raung No 151 Gajahmungkur, 162 248312735

Semarang 50232 Jawa Tengah, Indonesia 1462 24 8506459 dafampropertycom

dafomland

PT. DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk

e. Bagaimana strategi dan rencana yang akan dilakukan Perseroan untuk melakukan
pengembangan atas tanah yang sedang dikembangkan.

Tanggapan Perseroan : Tanah yang dikembangkan adalah tanah yang akan dikembangkan
menjadi bangunan siap jual. Pengembangan menjadi bangunan siap jual berdasarkan pesanan
dari konsumen. Untuk meningatkan penjualan dan menarik konsumen, saat ini telah dilakukan
penjualan untuk rumah dengan harga yang relatif rendah, hal itu bertujuan untuk menambah
Jumlah hunian yang secara pasar agar lebih menarik calon konsumen ketika suatu kawasan
perumahan sudah banyak penghuninya. Memberikan kemudahan cara bayar bagi calon
konsumen dengan lebih intens kerjasama dengan perbankan.

3. Berdasarkan CALK 13 Beban Masih Harus Dibayar, perseroan memiliki beban masih haru dibayar
sebesar Rp44,5 miliar per 30 September 2025 dengan Komponen terbesarnya adalah beban bunga
sebesar Rp40,9 miliar. Di sisi lain, Perseroan yang memiliki Ovick Assets (aset lancar tanpa
persediaan dan biaya dibayar di muka) sebesar Rp13.9 miliar. Atas hal tersebut, Bursa meminta
penjelasan atas:

a. Status pembayaran atas bunga yang masih harus dibayar tersebut apakah masih lancar atau
tidak? Jelaskan.
Tanggapan Perseroan : Pembayaran bunga yang masih harus dibayar tidak lancar, karena
saat ini lebih kepada pembayaran angsuran pokok.

b. Bagaimana rencana Perseroan untuk dapat membayar beban yang masih harus dibayar
tersebut.
Tanggapan Perseroan : Untuk saat ini beban masih dibayar menggunakan hasil dari
pendapatan operasional. Percepatan pelunasan atas beban bunga tersebut akan dilakukan
dengan cara menjual salah satu aset Perseroan.

4. Perseroan membukukan saldo laba negatif (defisit) per 30 September 2025 sebesar -Rp75,9 miliar,
meningkat sebesar Rp4,3 miliar atau 696 dari periode yang sama di tahun sebelumnya sebesar
-Rp71.6 miliar. Atas hal tersebut, Bursa meminta penjelasan atas rencana dan strategi Perseroan
untuk dapat mencatatkan saldo laba positif.

Tanggapan Perseroan : Perseroan akan terus melakukan peningkatan penjualan. Efisiensi biaya
melalui program pengembangan karyawan untuk meningkatkan kemampuan staff dan karyawan
dalam mengendalikan operasi Perusahaan.

»

Berdasarkan CALK 30 Pengungkapan Lainnya, Perseroan mengungkapkan bahwa dalam Kerja
Sama Operasi (KSO Dafam Tiga Putra) yang dilakukan PT Dafam Maju Bersama (DMB) dengan
PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP) terdapat penyimpangan yang dilakukan oleh TPRP yang
menyebabkan DMB berpotensi menanggung rugi sekurang-kurangnya Rp32 miliar. Atas hal
tersebut, Bursa meminta penjelasan atas:
a. Apakah Perseroan akan mengambil langkah hukum atas hal tersebut?
Tanggapan Perseroan : Perseroan sudah melakukan langkah hukum dengan telah melakukan
pelaporan di Kepolisian Negara Republik Indonesia Daerah Jawa Tengah pada tanggal 2
Desember 2024 dengan Nomor STTLP/1 80/XII/2024/JATENG/SPKT.

b. Bagaimana status operasional dari KSO Dafam Tiga Putra?
Tanggapan Perseroan : Operasional KSO Dafam Tiga Putra untuk saat ini diberhentikan,
sampai ada ketetapan hukum.

c. Apakah Perseroan telah mengakui potensi kerugian tersebut dalam laporan keuangan dalam
bentuk provisi sesuai PSAK 237? Jika tidak, jelaskan.
Tanggapan Perseroan : Potensi nilai kerugian yang diungkapkan pada CALK 30 adalah
berdasarkan penilaian audit investigasi yang telah dilakukan oleh auditor independen.
Perseroan belum mengakui potensi kerugian dalam laporan keuangan karena potensi kerugian

HEAD OFFICE
Jl Raung No.15: Gajahmungkur, 162248312735
Semarang:50232 Jawa Tengah, Indonesia 16224 8506459 dafampropertycom

dofomland

PT. DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk

tersebut belum berkekuatan hukum. Bila sudah ada kekuatan hukum dari pengadilan,
perseroan baru akan melakukan pengakuan kerugian tersebut.

6. Berdasarkan laporan keuangan Perseroan, diperoleh informasi bahwa kondisi keuangan Perseroan
menunjukkan rasio likuiditas, solvabilitas, dan profitabilitas yang tidak baik. Per 30 September
2025, rasio-rasio Perseroan seperti current rasio sebesar 0.99x, debt to eguity rasio sebesar 13,9x,
dan net profit margin sebesar -10,42o menunjukkan bahwa kondisi keuangan Perseroan perlu
mendapat perhatian. Atas hal tersebut, Bursa meminta penjelasan atas:

a. Bagaimana status operasional Perseroan saat ini?
Tanggapan Perseroan : operasional berjalan seperti biasanya.

b. Bagaimana going concern dari Perseroan?
Tanggapan Perseroan : Melakukan program efisiensi biaya melalui program pengembangan
karyawan untuk meningkatkan kemampuan staf dan karyawan dalam mengendalikan operasi
Perusahaan, dan menjual salah satu aset untuk mengurangi beban hutang bank.

c. Apakah Perseroan memiliki rencana pendanaan tambahan dalam waktu dekat? Jelaskan.
Tanggapan Perseroan : belum ada rencana pendanaan tambahan dalam waktu dekat.

d. Apakah perseroan memiliki rencana aksi korporasi dalam waktu dekat? Jelaskan.
Tanggapan Perseroan : Perseroan belum memiliki rencana aksi korporasi dalam waktu dekat.

e. Bagaimana rencana dan target Perseroan untuk perbaikan kondisi keuangan Perseroan?
Tanggapan Perseroan : meningkatkan penjualan dan menjual beberapa aset Perseroan.

£. Bagaimana rencana Perseroan untuk membayar kewajiban pokok dan bunga atas seluruh
pinjaman kepada pihak ketiga Perseroan?
Tanggapan Perseroan : pembayaran kewajiban diambil dari pendapatan operasional,
percepatan pelunasan kewajiban dengan penjualan beberapa aset Perseroan.

g. Apakah Perseroan memiliki rencana untuk melakukan restrukturisasi utang bank? Jelaskan.
Tanggapan Perseroan : atas kewajiban tersebut sudah di retrukturisasi pada masa Covid-19
lalu dan tidak dapat di retrukturisasi kembali.

7. Informasi, fakta material atau kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
kelangsungan usaha perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.
Tanggapan Perseroan : hingga saat ini Perseroan tidak memiliki informasi fakta material atau
lejadian penting lainnya yang belum di ungkapkan ke publik.

Demikian surat tanggapan ini kami buat, mohon untuk dapat diterima. Atas perhatian dan kerjasamanya
kami ucapkam terimakasih.

Hormat kami,
PT Dafam Property Indonesia Tbk

PT. Dafam Prpperty Indo:
Soviadi Nor Rachman
Corporate Secretary

HEAD OFFICE
Jk Raung No 15: Gajahmungkur, 162248312735

8506459 dafamproperty.com,

Semarang 50232 Jawa Tengah, Indonesia 162