Back to announcement
20260106_NASA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32017315_lamp1.pdf
Other Text extracted NASASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 14
Page 1
No. : 045/Corsec-NASA/I/2026 Bali, 05 Januari 2026
Kepada Yth.
Bursa Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Indonesia
Jl. Jendral Sudirman Kav.52-53,
Jakarta 12190-Indonesia
Up. P.H Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 3
Perihal : Jawaban Permintaan Penjelasan
Dengan hormat,
Menindaklanjuti Surat Bursa kepada PT Andalan Perkasa Abadi Tbk. (“Perseroan”) Nomor Surat S-
14511/BEI.PP3/12/2025 yang kami terima tanggal 29 Desember 2025 perihal Permintaan Penjelasan.
Berikut kami sampaikan jawabannya. Mohon dapat diterima dengan baik.
Hormat kami,
PT Andalan Perkasa Abadi Tbk
Elariska Sihaloho
Direktur/Corporate Secretary
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 2
Lampiran Surat Nomor 045/Corsec-NASA/I/2026
A. Laporan Keuangan per 30 September 2025 (Unaudited) & 31 Desember 2024 (audited)
1. Piutang usaha Perseroan per 30 September 2025 sebesar Rp 2,14 juta mengalami
penurunan sebesar Rp 53,96 juta atau (96,18%) jika dibandingkan dengan per 31
Desember 2024 sebesar Rp 56,10 juta, per 31 Desember 2024, piutang usaha pihak ketiga
Perseroan mengalami penurunan sebesar (89,32%) atau Rp 469,29 juta jika dibandingkan
dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp 525,39 juta. Sehubungan dengan hal tersebut, agar
dijelaskan mengenai:
a. Latar belakang atas penurunan piutang usaha, khususnya kepada pihak ketiga per 30
September 2025 sebesar Rp 53,96 juta atau (96,18%).
Jawab:
Piutang usaha tersebut merupakan tagihan kepada pihak online travel agent dan
tagihan kartu kredit yang belum dicairkan oleh bank penerbit.
b. Pihak atas piutang usaha yang dimiliki Perseroan per 30 September 2025 dan 31
Desember 2024.
Jawab:
Beberapa online travel agents dan bank penerbit kartu kredit
c. Informasi mengenai umur piutang usaha Perseroan per 30 September 2025 dan 31
Desember 2024.
Jawab:
Umur piutang usaha tersebut kurang dari 30 hari dan telah dilunasi seluruhnya.
2. Piutang lain-lain pihak ketiga Perseroan per 30 September 2025 dan per 31 Desember
2024 bernilai nihil, namun pada per 31 Desember 2024 mengalami penurunan sebesar
Rp 55,97 miliar atau 100% jika dibandingkan dengan per 31 Desember 2023 sebesar
Rp 55,97 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang atas penurunan piutang lain-lain pihak ketiga per 31 Desember 2024
sebesar Rp 55,97 miliar atau 100% jika dibandingkan dengan per 31 Desember 2023.
Jawab:
Karena piutang tersebut telah dilunasi seluruhnya pada bulan November 2024.
b. Informasi mengenai latar belakang dan penggunaan dari piutang lain-lain Perseroan
dengan PT Daisam Sumber Jaya (DSJ). Serta penjelasan mengapa per 30 September
2025 tidak dibukukan piutang lain-lain kepada DSJ per 30 September 2025.
Jawab:
Telah dijelaskan dalam Catatan 6 atas Laporan Keuangan Konsolidasian per
31 Desember 2024.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 3
3. Per 30 September 2025, 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023, Perseroan memiliki
nilai goodwill sebesar Rp 42,46 miliar yang tidak mengalami perubahan nilai. Atas hal
tersebut agar dijelaskan pengujian yang telah dilakukan Perseroan dan pertimbangan
Perseroan menetapkan tidak terdapat penurunan nilai goodwill yang dibukukan
Perseroan dari kegiatan akuisisi entitas anak Perseroan yaitu PT Akasa Legian Karya (ALK)
dan PT Andara Indonesia (AI) pada tahun 2018.
Jawab:
Karena berdasarkan penelaahan manajemen tidak terdapat indikasi penurunan nilai aset
yang didukung oleh laporan penilai independen setiap tahunnya.
4. Per 30 September 2025, Perseroan memiliki persediaan real estate berupa tanah yang
belum dikembangkan sebesar Rp 165,64 milliar dan tidak mengalami perubahan jika
dibandingkan dengan 31 Desember 2024. Serta per 31 Desember 2024, tanah yang belum
dikembangkan mengalami peningkatan sebesar Rp 56,00 miliar atau 51,07% jika
dibandingkan dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp 109,64 miliar. Sehubungan dengan
hal tersebut agar dijelaskan mengenai:
a. Latar belakang dan pertimbangan Perseroan melakukan pembelian tanah belum
dikembangkan yang berlokasi di Blora dengan luas tanah seluas 104.407m2 yang
dimiliki oleh entitas anak Perseroan PT Galuh Kencana Utamaraya (GKU).
Jawab:
Karena manajemen mempertimbangkan lokasi di Blora cocok untuk pembangunan
villa/resort dengan nuansa alami disamping harga tanah masih wajar.
b. Proses due diligence dan pertimbangan dalam pemilihan lokasi Perseroan dalam
pembelian tanah belum dikembangkan di Blora tersebut.
Jawab:
Manajemen telah melakukan proses pengujian kewajaran terhadap nilai tanah
tersebut.
c. Informasi pihak penjual dari tanah yang dibeli Perseroan di Blora seluas 104.407m2.
Jawab:
PT Putra Aditama Gemilang yang merupakan pihak ketiga.
d. Latar belakang belum terdapat perubahan nilai atas persediaan tanah belum
dikembangkan Perseroan di Pondok Aren sebesar Rp 109,64 miliar dan di Blora
sebesar Rp 56 miliar sejak 31 Desember 2024 sampai periode 30 September 2025.
Jawab:
Karena belum ada penambahan biaya yang dikapitalisasi kedalam persediaan tanah
tersebut.
e. Mengapa tanah di Blora seluas 104.407m2 masih berstatus kepemilikan “Lainnya”
dan belum ditingkatkan menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) seperti tanah di Pondok
Aren?
Jawab:
Saat ini Perusahaan masih melakukan proses pengurusan status hukum untuk
ditingkatkan menjadi Hak Guna Bangunan (HGB).
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 4
f. Dalam hal status tanah di Blora belum menjadi HGB karena proses pengurusan status
hukum, agar dijelaskan perkembangan dan kondisi terkini atas pemenuhan dokumen
legalitas untuk tanah di Blora.
Jawab:
Masih diurus oleh notaris dan belum ada kendala yang dilaporkan.
g. Kendala administratif maupun sengketa (jika ada) yang dialami Perseroan dalam
proses pengurusan perubahan status tanah di Blora dari “Kepemilikan Lainnya”
menjadi HGB.
Jawab:
Tidak terdapat kendala yang signifikan dalam proses pengurusan hak legal tersebut.
h. Target waktu perubahan status tanah di Blora dari “Kepemilikan Lainnya” menjadi
HGB.
Jawab:
Diestimasikan paling lama 2 tahun.
i. Pertimbangan dan dasar penilaian Perseroan menetapkan tidak terdapat penurunan
nilai pada tanah di Pondok Aren dan Blora, mengingat nilai tanah belum
dikembangkan tersebut tidak mengalami perubahan sejak 31 Desember 2024 hingga
30 September 2025.
Jawab:
Karena aset tersebut dinilai oleh appraisal setiap tahun dan tidak ada indikasi
penurunan nilai.
j. Apakah terdapat biaya yang dikeluarkan Perseroan untuk mempertahankan nilai
persediaan atas tanah belum dikembangkan di Pondok Aren dan Blora tersebut? Jika
ada, agar dijelaskan biaya tersebut.
Jawab:
Tidak ada.
k. Apakah Perseroan menggunakan jasa penilai independen untuk memastikan nilai
persediaan tanah dimana tidak terdapat perubahan/penurunan nilai atas persediaan
tanah belum dikembangkan di Pondok Aren dan Blora tersebut?
Jawab:
Ya, sebagaimana telah dijelaskan pada poin 4.i.
l. Target waktu Perseroan akan melakukan pengembangan tanah di Blora dan Pondok
Aren, sehingga dapat dikategorikan klasifikasinya untuk menjadi tanah untuk
dikembangkan.
Jawab:
Masih dalam proses perencanaan dengan melihat perkembangan industri pariwisata
di daerah Blora dan industri hospitality di daerah Pondok Aren.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 5
5. Persediaan real estat berupa tanah untuk dikembangkan Perseroan per 30 September
2025 sebesar Rp 463,78 miliar mengalami penurunan sebesar Rp 949,15 juta jika
dibandingkan dengan 31 Desember 2024 sebesar Rp 464,73 miliar. serta per 31 Desember
2024 mengalami peningkatan sebesar Rp 429,89 miliar jika dibandingkan dengan 31
Desember 2023 sebesar Rp 200,48 miliar. Sehubungan dengan hal tersebut agar
dijelaskan mengenai:
a. Latar belakang terdapat penurunan atas tanah untuk dikembangkan per 30
September 2025 sebesar Rp 949,15 juta jika dibandingkan dengan 31 Desember 2024.
Jawab:
Karena adanya penjualan tanah.
b. Latar belakang terdapat peningkatan atas tanah untuk dikembangkan per
31 Desember 2024 sebesar Rp 429,89 miliar jika dibandingkan dengan 31 Desember
2023.
Jawab:
Berikut informasi terkait tanah untuk dikembangkan pada tanggal 31 Desember 2024
dan 2023.
Kami tidak melihat adanya peningkatan sebagaimana pertanyaan yang dimaksud.
c. Latar belakang mengapa hak legal tanah untuk dikembangkan yang dibukukan
Perseroan per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masih dalam proses balik
nama menjadi atas nama entitas anak yaitu PT Duta Nusantara Utamaraya (DNU).
Mengingat tanah untuk dikembangkan tersebut sudah dibukukan sebagai persediaan
oleh Perseroan.
Jawab:
Bukti kepemilikan tanah yang paling tinggi memang berupa sertifikat (dalam hal ini
adalah SHGB karena dimiliki oleh badan usaha), namun demikian, ada bukti
kepemilikan lain seperti girik (letter C) maupun hak milik sehingga Perseroan sudah
dapat membukukan sebagai persediaan. Proses yang sedang dijalankan DNU saat ini
adalah peningkatan status hak milik menjadi SHGB.
d. Kendala yang dihadapi Perseroan sehingga menyebabkan belum dilakukan
penyelesaian proses balik nama tanah untuk dikembangkan Perseroan menjadi atas
nama DNU.
Jawab:
Tidak terdapat kendala yang signifikan dalam proses pengurusan hak legal tersebut
karena kepemilikan tanah diperoleh secara sah.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 6
e. Informasi mengenai pihak pemilik hak legal atas tanah untuk dikembangkan
Perseroan saat ini belum dilakukan balik nama menjadi atas nama entitas anak
perseroan yaitu DNU.
Jawab:
Pihak pemilik hak legal atas tanah tersebut adalah Masyarakat yang sudah dilengkapi
dengan surat pelepasan hak.
f. Dasar penilaian dan assessment atas keyakinan Perseroan bahwa tidak terdapat
permasalahan dalam proses balik nama hak legal tanah tersebut.
Jawab:
Sampai dengan saat ini, tidak ada tuntutan/sengketa dari pihak lain terkait tanah
tersebut.
g. Mitigasi yang dilakukan Perseroan apabila terjadi sengketa lahan selama proses
pengurusan hak legal tanah dan balik nama dilakukan Perseroan.
Jawab:
Menunjukkan bukti kepemilikan yang sah kepada pihak yang berwenang.
h. Penjelasan rinci mengenai target waktu dan timeline Perseroan dalam menyelesaikan
pengurusan hak legal atas tanah untuk dikembangkan sebesar Rp463,78 miliar per
30 September 2025 atas tanah di Cilejet, Kabupaten Bogor seluas 873.842 m2
tersebut.
Jawab:
Diestimasikan dapat diselesaikan pada akhir tahun 2027.
i. Pertimbangan dan dasar penilaian Perseroan menetapkan tidak terdapat penurunan
nilai pada tanah untuk dikembangkan di (Cilejet, Kabupaten Bogor) seluar 873.842m2
tersebut.
Jawab:
Setiap akhir tahun buku dilakukan pengujian penurunan nilai oleh penilai aset
independen (appraisal).
j. Apakah terdapat biaya yang dikeluarkan Perseroan untuk mempertahankan nilai
persediaan atas tanah untuk dikembangkan (di Cilejet, Kabupaten Bogor)? Jika ada,
agar dijelaskan biaya tersebut.
Jawab:
Tidak ada.
k. Apakah dalam penentuan tidak terdapat perubahan/penurunan nilai atas persediaan
tanah belum dikembangkan (di Cilejet kabupaten Bogor) tersebut Perseroan
menggunakan jasa penilai independent untuk memastikan nilai persediaan tanah?
Jawab:
Lihat poin 5.i diatas.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 7
6. Per 30 September 2025 uang muka pembelian Perseroan sebesar Rp 330,55 miliar
mengalami peningkatan sebesar Rp 45,22 juta jika dibandingkan dengan 31 Desember
2024 sebesar Rp 330,51 miliar. Serta per 31 Desember 2024 uang muka pembelian
mengalami penurunan sebesar Rp 10,40 miliar jika dibandingkan dengan 31 Desember
2023 sebesar Rp 330,52 miliar. Sehubungan dengan hal tersebut agar dijelaskan
mengenai:
a. Latar belakang terdapat peningkatan uang muka pembelian Perseroan per
30 September 2025.
Jawab:
Karena adanya pembayaran uang muka atas pembelian aset berupa tanah kepada
PT Abdi Nusa Ekapersada (ANE).
b. Informasi mengenai pembebasan tanah terkini yang dilakukan oleh PT Abdi Nusa
Ekapersada (ANE) atas penambahan nilai uang muka pembelian per 30 September
2025 tersebut.
Jawab:
Masih sesuai dengan skedul.
c. Target waktu uang muka pembelian yang telah dibayarkan Perseroan kepada ANE
dapat terealisasi.
Jawab:
Diestimasi dapat diselesaikan pada akhir tahun 2026.
d. Target waktu atas pembebasan lahan yang dilakukan oleh ANE atas lahan seluas
40 hektar di Cilejet, Kabupaten Bogor dapat selesai secara keseluruhan.
Jawab:
Diestimasi dapat diselesaikan pada akhir tahun 2026.
e. Apakah Perseroan maupun entitas anak yaitu DNU melakukan penilaian terhadap
kinerja pembebasan lahan yang dilakukan oleh ANE atas uang muka yang dibayarkan
untuk pembebasan lahan seluas 40 hektar tersebut?
Jawab:
Ya, secara periodik dilakukan monitoring terhadap progress pembebasan lahan
tersebut.
f. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk memastikan ANE memenuhi kewajibannya,
mengingat uang muka dan perjanjian dilakukan antara DNU dengan ANE sejak tahun
2017 dan pekerjaan tersebut masih belum diselesaikan oleh ANE.
Jawab:
Melakukan review dan monitoring progress pembebasan lahan tersebut.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 8
g. Apakah dari total seluas 393.717m2 tanah yang telah dibebaskan oleh ANE yang
berlokasi di Cilejet tersebut telah dicatat Perseroan dan termasuk dalam nilai
persediaan real estat tanah untuk dikembangkan di Cilejet yang bernilai total
873.842m2 per 30 September 2025?
Jawab:
Belum termasuk, karena statusnya masih uang muka pembelian tanah.
h. Dalam hal total seluas 393.717m2 tanah yang telah dibebaskan ANE di Cilejet tersebut
belum termasuk kedalam nilai persediaan real estat tanah untuk dikembangkan
sebesar 873.842m2 per 30 September 2025, agar dijelaskan pertimbangan dan latar
belakang tanah yang telah dibebaskan tersebut belum dicatat masuk ke dalam nilai
persediaan real estat.
Jawab:
Karena target luasan dan syarat yang ditentukan dalam perjanjian belum terpenuhi.
i. Agar dijelaskan target waktu kapan Perseroan akan mencatatkan tanah seluas
393.717m2 yang telah dibebaskan ANE kedalam nilai persediaan real estat tanah
untuk dikembangkan.
Jawab:
Diestimasi dapat diselesaikan pada akhir tahun 2026.
7. Per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, Perseroan memiliki beberapa bidang
tanah yang berlokasi di Tangerang seluas 162m2 dan Bali seluas 1.400m2 berupa sertifikat
Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama Entitas Anak yang akan jatuh tempo pada tahun
2037-2045.
8. Perseroan membukukan aset tetap sebesar Rp 46,71 miliar atau sekitar 4,18% dari total
aset dan terdapat penurunan sebesar Rp 368,34 juta atau (0,78%) jika dibandingkan
dengan 31 Desember 2024 sebesar Rp 47,07 miliar. Serta per 31 Desember 2024
Perseroan membukukan aset tetap sebesar Rp 47,07 miliar atau sekitar 4,20% dari total
asset , dimana terdapat penurunan sebesar Rp 375,28 juta atau (0,79%) jika dibandingkan
dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp 47,75 juta.
Atas hal tersebut, agar dijelaskan lebih lanjut mengenai informasi mengenai rincian
masing-masing entitas anak dan tanah yang dimiliki tersebut baik untuk tanah di
Tangerang dan Bali.
Jawab:
No Aset Tetap Perseroan & Entitas anak Keterangan Aset Tetap
1 PT Andara Indonesia (Bali) a. Tanah
b. Bangunan
c. Furniture & Perlengkapan
d. Mesin
2 PT Akasa Legian Karya (Tangerang) a. Tanah
b. Bangunan
c. Furniture & Perlengkapan
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 9
9. Per 30 September 2025 utang usaha yang dimiliki Perseroan sebesar Rp 47,50 juta (sekitar
0,17% dari jumlah liabilitas Perseroan) mengalami peningkatan sebesar Rp 20,86juta atau
78,73% jika dibandingkan dengan 31 Desember 2024 sebesar Rp 26,63 juta. Sehubungan
dengan hal tersebut agar dijelaskan mengenai:
a. Latar belakang dari peningkatan usaha per 30 September 2025 tersebut.
Jawab:
Peningkatan utang usaha disebabkan ada pembelian persediaan makanan dan
minuman untuk keperluan usaha hotel.
b. Informasi mengenai nature dan rincian transaksi yang membentuk utang usaha yang
dibukukan Perseroan.
Jawab:
Utang usaha timbul dari transaksi pembelian makanan dan minuman untuk keperluan
usaha hotel.
10. Per 30 September 2025 uang muka penjualan Perseroan sebesar Rp 26,95 miliar (sekitar
98,64% dari total liabilitas Perseroan) mengalami penurunan sebesar Rp 6,26 miliar atau
(18,85%) jika dibandingkan dengan 31 Desember 2024 sebesar Rp 33,21 miliar. Serta per
31 Desember 2024 uang muka penjualan Perseroan juga mengalami penurunan sebesar
Rp 13,41 miliar atau (28,82%) jika dibandingkan dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp
46,58 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan lebih lanjut mengenai:
a. Latar belakang penurunan uang muka penjualan per 30 September 2025 sebesar Rp
6,26 miliar atau (18,85%) jika dibandingkan dengan 31 Desember 2024.
Jawab:
Karena adanya realisasi penjualan/pendapatan.
b. Latar belakang penurunan uang muka penjualan per 31 Desember 2024 sebesar Rp
13,41 miliar atau (28,82%) jika dibandingkan dengan 31 Desember 2023.
Jawab:
Karena adanya realisasi penjualan/pendapatan.
c. Tingkat penyelesaian secara fisik atas persiapan tanah di Cilejet, Bogor yang dijual dan
dikelola oleh DNU per 30 September 2025 agar uang muka penjualan yang diterima
Perseroan dapat diakui sebagai pendapatan.
Jawab:
Pada saat tanah siap diserahterimakan sesuai PPJB.
d. Kendala yang dialami Perseroan dalam memberikan penyelesaian secara fisik atas
tanah yang dijual Perseroan melalui DNU kepada pelanggan untuk merealisasikan
uang muka penjualan Perseroan menjadi pendapatan.
Jawab:
Tidak ada kendala.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 10
e. Upaya dan strategi yang dilakukan Perseroan untuk melakukan mitigasi apabila terjadi
pembatalan pesanan atas pembelian yang dilakukan oleh pelanggan Perseroan atas
pembelian tanah di Cilejet. Mengingat uang muka penjualan tersebut merupakan
komponen tertinggi atas liabilitas Perseroan.
Jawab:
Didalam PPJB sudah ada klausul tentang pembatalan.
f. Apakah terdapat kebijakan yang diberikan Perseroan kepada pelanggan atas
pengembalian uang muka yang dapat mengakibatkan Perseroan harus segera
membayar utang atas uang muka penjualan tersebut kepada pelanggan? Agar
dijelaskan rincian kebijakan yang diberikan Perseroan kepada pelanggan.
Jawab:
Pengembalian uang muka, jika ada, tunduk pada PPJB yang telah disepakati bersama
atau berdasarkan negosiasi bersama.
g. Perseroan memiliki uang muka pembelian per 30 September 2025 sebesar Rp 330,55
miliar untuk pembelian dan pembebasan lahan, namun sampai saat ini Perseroan
belum melakukan penyelesaian kewajiban kepada pelanggan meskipun terdapat
biaya yang dikeluarkan untuk pembebasan lahan. Atas hal tersebut, agar dijelaskan
Perseroan mengapa masih belum terdapat penyelesaian kewajiban secara segera
kepada pelanggan.
Jawab:
Uang muka pembelian adalah kesepakatan bersama antara DNU, entitas anak,
dengan ANE, pihak ketiga.
Uang muka penjualan adalah kesepakatan bersama antara DNU dengan pelanggan,
sehingga penyelesaian hak dan kewajiban keduabelah pihak tunduk pada syarat
dalam PPJB.
h. Upaya dan komitmen yang akan dilakukan Perseroan untuk dapat menyelesaikan
pembebasan lahan dan menyelesaiakan kewajiban atas uang muka penjualan
tersebut kepada pelanggan.
Jawab:
Lihat poin 10.g. diatas
11. Latar belakang Perseroan tidak memperoleh pendanaan dari utang bank per
30 September 2025 dan 31 Desember 2024?
Jawab:
Sampai dengan saat ini Perseroan belum ada rencana untuk memperoleh pendanaan dari
pinjaman bank.
12. Penjualan Perseroan per 30 September 2025 sebesar Rp 8,87 miliar mengalami
penurunan sebesar Rp 2,32 miliar atau (20,74%) jika dibandingkan dengan periode
30 September 2024 sebesar Rp 11,20 miliar. Sedangkan untuk penjualan Perseroan per
31 Desember 2024 sebesar Rp 11,41 miliar mengalami peningkatan sebesar Rp 543,67
juta jika dibandingkan dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp 11,09 miliar. Atas hal
tersebut agar dijelaskan lebih lanjut mengenai:
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 11
a. Latar belakang atas penurunan pendapatan Perseroan per 30 September 2025
dibandingkan per 30 September 2024, khususnya penurunan atas penjualan tanah
sebesar Rp 1,87 miliar atau (23%) jika dibandingkan dengan 30 September 2024.
Jawab:
Kemungkinan disebabkan adanya penurunan daya beli masyarakat secara umum.
b. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan Perseroan untuk periode
berikutnya, termasuk untuk tahun 2026.
Jawab:
Meningkatkan kinerja marketing dan pelayanan.
13. Beban pokok pendapatan Perseroan per 30 September 2025 adalah sebesar Rp 24,43
miliar mengalami peningkatan sebesar Rp 21,37 miliar atau 699,80% jika dibandingkan
dengan beban pokok per 30 September 2023 sebesar Rp 3,05 miliar. Atas hal tersebut
agar dijelaskan:
a. Latar belakang terdapat perbedaan atas komponen beban pokok pendapatan yang
signifikan berbeda per 30 September 2024 jika dibandingkan dengan periode 30
September 2023, dimana atas beban pokok jasa kontruksi, beban penjualan barang
dan beban pendapatan woodchip baru dibukukan Perseroan per 30 September 2024.
Jawab:
Kami tidak memahami dan tidak memiliki beban pokok jasa kontruksi, beban
penjualan barang dan beban pendapatan woodchip sebagaimana yang
dipertanyakan.
b. Latar belakang tidak terdapat pendapatan maupun beban pokok atas jasa konsultasi
per 30 September 2024. Apakah dari segmen tersebut dapat dikategorikan sebagai
pendapatan temporer (musiman) Perseroan.
Jawab:
Kami tidak memahami dan tidak memiliki pendapatan maupun beban pokok atas jasa
konsultasi sebagaimana yang dipertanyakan.
14. Beban usaha Perseroan per 30 September 2024 sebesar Rp 23,65 miliar mengalami
penurunan sebesar Rp 1,86 miliar atau (7,31%) jika dibandingkan dengan beban usaha per
30 September 2023 sebesar Rp 25,52 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan beban usaha atas kategori jasa professional per 30
September 2024 sebesar Rp 1,41 miliar atau (78,82%). Agar dijelaskan mengenai
pihak atau Lembaga professional yang jasanya digunakan oleh Perseroan serta
hubungan afiliasinya dengan Perseroan.
Jawab:
Kami tidak memiliki saldo beban usaha sebagaimana yang dimaksud.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 12
b. Latar belakang atas peningkatan beban usaha atas kategori lain-lain per 30 September
2024 sebesar Rp 353,25 juta atau 100% jika dibandingkan dengan periode 30
September 2023 sebesar nihil. Agar dijelaskan rincian dari kategori beban lain-lain
yang dibukukan Perseroan.
Jawab:
Kami tidak memiliki saldo beban usaha sebagaimana yang dimaksud.
15. Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan per 30 September 2024 dan angka
pembanding per 30 September 2023 khususnya atas rasio Gross Profit Margin (GPM) dan
Net Profit Margin (NPM), terdapat tren penurunan kinerja profitabilitas yang dibukukan
Perseroan dengan rincian berikut:
Rasio Keuangan Sep 24 Sep 23
Profitability Ratio
Gross Margin 51,71% 89,92%
Profit Margin 0,28% 0,49%
Meskipun Perseroan membukukan peningkatan pendapatan Perseroan pada periode 30
September 2024, namun tingkat rasio GPM dan NPM tidak sejalan dengan peningkatan
kinerja profitabilitas dari adanya peningkatan pendapatan per 30 September 2024
tersebut. Atas hal tersebut, agar dapat dijelaskan oleh Perseroan:
a. Latar belakang penyebab tingginya beban usaha Perseroan yang menyebabkan
margin laba bersih Perseroan menjadi sangat kecil yaitu 0,28% per 30 September
2024 yang dapat mencerminkan adanya inefisiensi dalam Perseroan untuk
menjalankan kegiatan bisnisnya.
Jawab:
Kami tidak memahami dasar perhitungan rasio sebagaimana dimaksud.
b. Upaya yang akan dilakukan untuk meningkatkan efisiensi kegiatan bisnis dan usaha
Perseroan termasuk meningkatkan tingkat profitabilitas Perseroan.
Jawab:
Melakukan evaluasi berkala terhadap kegiatan bisnis dan usaha.
B. Kondisi Operasional Terkini & Rencana Pengembangan Perseroan.
1. Kondisi operasional terkini Perseroan.
Jawab:
Masih dalam kondisi baik.
2. Kondisi operasional terkini untuk masing-masing entitas anak Perseroan.
Jawab:
Masih dalam kondisi baik.
3. Fokus strategi usaha yang saat ini sedang dilakukan Perseroan.
Jawab:
Meningkatkan percepatan sertifikasi dan perijinan lahan, efisiensi biaya dan mencari
sumber pendapatan baru.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 13
4. Strategi pengembangan ke depan yang akan dilakukan Perseroan.
Jawab:
Mencari sumber pendapatan baru.
5. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam merealisasikan strategi Perseroan yang telah
direncakan sebelumnya.
Jawab:
Belum ada kendala.
6. Ada tidaknya kegiatan usaha Perseroan dan entitas anak yang aktivitasnya sedang
berhenti.
Jawab:
Tidak ada.
7. Rencana Perseroan untuk mengembangkan kegiatan usaha baru (jika ada).
Jawab:
Saat ini Perseroan belum mempunyai rencana untuk mengembangkan kegiatan usaha
baru dan masih fokus kepada kegiatan yang sudah ada.
8. Sehubungan dengan rencana kegiatan operasional Perseroan yang disampaikan ke
masyarakat melalui keterbukaan informasi atas rencana berikut:
a. Proyek pembangunan rumah sakit di Tangerang yang akan dilakukan entitas anak
Perseroan yaitu PT Akasa Legian Karya (ALK) di atas tanah yang dimiliki seluas
10.992m2 di area Tangerang Selatan.
b. Proyek pembangunan pemukiman dengan fasilitas komersial di Cilejet, Bogor melalui
entitas anak yaitu DNU pada tanah seluas 874.965m2 yang direncanakan untuk
dibangun pemukiman yang dilengkapi fasilitas komersial seperti pertokoan,
perkantoran, pendidikan , sarana olahraga serta rekresasi dan hiburan.
c. Proyek pembangunan Pengolahan Tanah untuk Dikembangkan di Blora, Jawa Tengah
melalui Entitas Anak yaitu GKU yang masih belum ditentukan peruntukkan tanah
tersebut dan masih menjadi bahan pertimbangan Perseroan.
Atas rencana tersebut agar Perseroan menjelaskan:
a. Masing-masing status dan perkembangan terkini atas 3 rencana yang disampaikan
oleh Perseroan.
Jawab:
Proyek rumah sakit oleh ALK masih tahap perencanaan dan evaluasi.
Proyek pemukiman oleh DNU masih dalam proses sertifikasi tanah.
Proyek milik GKU di Blora masih dalam proses sertifikasi tanah.
b. Target waktu terkini untuk dimulainya/diselesaikannnya pengembangan bisnis
Perseroan atas 3 rencana tersebut diatas.
Jawab:
Perseroan menargetkan dimulai/diselesaikannya pengembangan bisnis dalam waktu
maksimal 24 bulan kedepannya.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Page 14
c. Dalam hal terdapat kendala untuk pelaksanaan masing-masing pengembangan usaha
tersebut, agar dijelaskan kendala per masing-masing rencana yang dihadapi
Perseroan.
Jawab:
Tidak terdapat kendala yang signifikan dalam proses pelaksanaan pengembangaan
usaha tersebut.
C. Lain-lain
1. Apakah terdapat perkara hukum lainnya yang dihadapi Perseroan dan entitas anak saat
ini? Jika ada, agar dijelaskan lebih lanjut mengenai latar belakang, pihak yang terkait, nilai
dan materialitas serta dampaknya terhadap operasional, hukum dan keuangan Perseroan
termasuk perkembangan terkini atas perkara hukum tersebut dan upaya yang dilakukan
Perseroan dan entitas anak untuk mengatasinya.
Jawab:
Sampai dengan saat ini Perseroan dan entitas anak tidak terdapat perkara hukum.
2. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).
Jawab:
Tidak ada rencana korporasi/aktivitas Perseroan dalam periode 12 bulan ke depan.
3. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan
hidup Perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham Perseroan yang belum
diungkapkan ke publik (jika ada).
Jawab:
Tidak ada informasi/kejadian penting yang material yang perlu di ungkapkan ke publik.
Jl. Raya Cendrawasih No.88
Kerobokan Klod Kuta Utara Kab. Badung Bali
T : +62 361 8499595
E : admin@andalanperkasaabadi.co.id
www.andalanperkasaabadi.co.id
Names mentioned 10 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Elariska Sihaloho
· Direktur/Corporate Secretary
p.1
unresolved
org
PT Daisam Sumber Jaya
p.2
unresolved
org
PT Akasa Legian Karya
p.3 ×3
unresolved
org
PT Andara Indonesia
p.3 ×2
unresolved
org
PT Galuh Kencana Utamaraya
p.3
unresolved
org
PT Putra Aditama Gemilang
p.3
unresolved
org
PT Duta Nusantara Utamaraya
p.5
unresolved
org
PT Abdi Nusa Ekapersada
p.7 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.