Back to announcement
20260803_BUVA_Laporan Informasi dan Fakta Material_32117152_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted BUVASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 167
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
dan Entitas Anak/and Subsidiaries
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL-TANGGAL
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024/
AS OF APRIL 30, 2026,
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
AND FOR THE FOUR-MONTH PERIODS ENDED
APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
AND FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Regarding the
Laporan Keuangan Konsolidasian Responsibility for the Consolidated Financial
Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF APRIL 30, 2026, DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Catatan/ 30 April 2026/ December 31, December 31,
Notes April 30, 2026 2025* 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i,4,25,26 221.762.421.017 285.254.548.229 248.908.443.473 Cash and cash equivalents
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2j,6,25,26 6.306.270.796 6.722.373.350 11.204.842.029 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 2j,6,26 582.964.829 511.009.645 3.002.790.377 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 2j,2k,5,6,26 1.242.936 3.281.069.450 3.521.195.152 Related parties, net
Persediaan 2l,7 2.937.282.753 2.988.076.157 3.962.596.442 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2m 5.039.060.232 6.430.121.830 4.741.157.044 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2ad,15a 81.137.903 19.475.893 5.965.524 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 236.710.380.466 305.206.674.554 275.346.990.041 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi,
neto 2n,8 65.675.005.976 64.553.507.199 134.590.937.820 Investment in associates, net
Aset dalam pembangunan, Properties under
neto 2p,9 874.455.994.552 801.792.571.052 151.155.209.902 development, net
Aset tetap, neto 2q,10 1.478.330.303.706 1.488.636.994.215 1.513.184.729.469 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 2ac,11 17.195.222.940 17.920.558.688 18.015.582.598 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 2t,12 39,355.938.482 28.206.642.573 26.339.048.865 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 2.475.012.465.656 2.401.110.273.727 1.843.285.508.654 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.711.722.846.122 2.706.316.948.281 2.118.632.498.695 TOTAL ASSETS
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF APRIL 30, 2026, DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Catatan/ 30 April 2026/ December 31, December 31,
Notes April 30, 2026 2025* 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 5,13 - - 120.466.738.563 Due to related parties
Utang usaha 2v,13,26,27,32 12.677.825.427 11.958.207.025 14.540.976.868 Trade payables
2v,5,13,25,26,
Utang Iain-lain 27,32 3.770.502.401 4.698.524.085 9.004.896.891 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 14,26,27 18.671.140.934 14.361.332.123 11.367.722.308 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employment
jangka pendek 2ae,24 6.629.713.257 5.116.191.368 5.547.416.109 benefit liability
Utang pajak 2ad,15b,32 7.173.633.997 6.484.557.280 4.255.746.961 Taxes payable
Uang muka pelanggan 16,25,26,27 42.647.925.067 23.673.013.411 32.273.717.824 Advances from customers
Utang jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term debts:
Pinjaman bank 2w,17,26,27,33 37.100.000.000 35.436.000.000 30.434.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 2ac,17,26,27,33 902.511.285 1.096.980.751 955.061.840 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 129.573.252.368 102.824.806.043 228.846.277.364 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang,
setelah dikurangi bagian
jatuh tempo dalam satu Long-term debts, net of
tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 2k,18,26,27 - - 46.812.864.368 Related party
Pihak ketiga 17,26,27 24.500.000.000 24.500.000.000 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 2w,17,26,27,33 398.194.000.000 411.526.000.000 446.962.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 2ac,17,26,27,33 509.299.156 327.195.759 695.096.176 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employment
panjang 2ae,24 16.532.167.523 16.945.161.032 18.774.121.849 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 439.735.466.679 453.298.356.791 537.744.082.393 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 569.308.719.047 556.123.162.834 766.590.359.757 TOTAL LIABILITIES
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF APRIL 30, 2026, DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Catatan/ 30 April 2026/ December 31, December 31,
Notes April 30, 2026 2025* 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
24.617.054.642 saham 24,617,054,642 shares in
pada tahun 2026 dan 2025 2026 and 2025
dan 20.590.473.213 And 20,590,473,213
Pada tahun 2024 2y,18 1.230.852.732.100 1.230.852.732.100 1.029.523.660.650 Shares in 2024
Tambahan modal disetor, neto 2y,18 877.510.233.205 877.510.233.205 478.419.330.066 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 2z,18 10.000.000.000 10.000.000.000 10.000.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 2z,18,31 ( 1.152.588.461.269 ) ( 1.146.644.257.852 ) ( 1.341.214.532.965) Unappropriated
Selisih atas akuisisi Difference arising
kepentingan from acquisition of
non-pengendali 2d ( 513.814.808 ) ( 171.481.168 ) ( 171.481.168) non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja long-term employment
jangka panjang 2aa,2ae,24 1.326.296.468 1.139.877.435 ( 2.371.383.600) benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 2p,2aa,10 1.174.170.897.144 1.174.170.897.144 1.174.170.897.144 on fixed assets
Ekuitas yang diatribusikan
kepada pemilik entitas Equity attributable to the
induk 2.140.757.882.840 2.146.858.000.864 1.348.356.490.127 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2d,19 1.656.244.235 3.335.784.583 3.685.648.811 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 2.142.414.127.075 2.150.193.785.447 1.352.042.138.938 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.711.722.846.122 2.706.316.948.281 2.118.632.498.695 EQUITY
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
Catatan/ (Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Four months) Four months)** One year)* One year)
PENDAPATAN 2ab,20 96.322.358.788 98.248.200.984 375.584.185.441 355.259.333.593 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2ab,21 ( 32.238.195.063 ) ( 32.265.220.095 ) ( 112.555.493.460 ) ( 104.471.177.185 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 64.084.163.725 65.982.980.889 263.028.691.981 250.788.156.408 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 2ab,22a ( 7.430.872.166 ) ( 6.462.029.003 ) ( 23.874.309.995 ) ( 22.084.215.617 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2ab,22b ( 38.330.557.091 ) ( 35.909.295.880 ) ( 128.386.814.423 ) ( 113.059.053.930 ) expenses
Beban operasional, properti, Operational, property maintenance
pemeliharaan dan energi 2ab,22c ( 8.030.159.581 ) ( 8.408.358.290 ) ( 25.935.864.896 ) ( 25.822.165.282 ) and energy expenses
Beban manajemen dan lisensi 2ab,29 ( 4.638.393.455 ) ( 4.703.826.890 ) ( 19.246.408.528 ) ( 18.296.716.718 ) Management and license fees
Penurunan nilai dari aset dalam Impairment in value of
pembangunan 2r,2ab - - ( 4.124.600.000 ) ( 17.746.493.208 ) properties under development
Pendapatan operasional lain 2ab,23 169.442.624 654.699.327 2.524.026.249 15.260.830.841 Other operational income
Beban operasional lain 2ab,23 ( 572.101.741 ) ( 960.865.367 ) ( 3.327.755.340 ) ( 1.995.782.229 ) Other operational expenses
LABA USAHA 5.251.522.315 10.193.304.786 60.656.965.048 67.044.560.265 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba neto Share in the net profit
pada entitas asosiasi 2m,2ab,8 1.121.498.777 76.106.726.095 55.198.069.379 ( 9.917.317.743 ) of associates
Pendapatan keuangan 2ab,4 2.344.196.065 897.001.287 2.755.615.311 1.234.410.580 Finance income
Rugi selisih kurs, neto 2u,2ab ( 1.388.029.297) ( 813.056.285 ) ( 674.250.407 ) ( 1.465.844.643 ) Loss on foreign exchange, net
Beban keuangan 2ab ( 12.510.765.025 ) ( 13.035.695.368 ) ( 40.057.521.705 ) ( 46.447.990.639 ) Finance costs
Keuntungan pembelian diskon 30 - - 120.575.619.113 - Gain on bargain purchase
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK
FINAL DAN BEBAN PAJAK PROFIT(LOSS) BEFORE FINAL TAX
PENGHASILAN ( 5.181.577.165 ) 73.348.280.515 198.454.496.739 10.447.817.820 AND INCOME TAX EXPENSE….
PAJAK FINAL 2ad ( 468.839.213 ) ( 179.400.257 ) ( 551.123.062 ) ( 246.882.116 ) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN ( 5.650.416.378) 73.168.880.258 197.903.373.677 10.200.935.704 TAX EXPENSE….
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2ad,15c ( 9.769.760 ) - ( 2.756.285.525 ) ( 463.588.725 ) INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD/.
BERJALAN ( 5.660.186.138 ) 73.168.880.258 195.147.088.152 9.737.346.979 YEAR
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
** Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025* 2024
Catatan/ (Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Four months) Four months)** One year) One year)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap - 386.368.757.659 fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 2aa,2ae,2 long-term employee
jangka panjang 4 186.419.033 - 3.511.261.035 ( 188.327.160 ) benefit liability
TOTAL PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN PERIODE/ COMPREHENSIVE INCOME FOR
TAHUN BERJALAN 186.419.033 - 3.511.261.035 386.180.430.499 THE PERIOD/YEAR
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN ( 5.473.767.105 ) 73.168.880.258 198.658.349.187 395.917.777.478 FOR THE PERIOD/YEAR
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN PROFIT (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD/YEAR
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk ( 5.944.203.417 ) 73.038.318.277 194.570.275.113 8.455.404.381 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2d,19 284.017.279 130.561.981 576.813.039 1.281.942.598 Non-controlling interests
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN PROFIT(LOSS) FOR THE
BERJALAN ( 5.660.186.138 ) 73.168.880.258 195.147.088.152 9.737.346.979 YEAR/PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
(KERUGIAN) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF PERIODE INCOME (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk ( 5.757.784.384 ) 73.038.318.277 198.081.536.148 394.635.834.880 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2d,19 284.017.279 130.561.981 576.813.039 1.281.942.598 Non-controlling interests
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS) FOR THE
PERIODE BERJALAN ( 5.473.767.105 ) 73.168.880.258 198.658.349.187 395.917.777.478 PERIOD
LABA (RUGI) PER SAHAM BASIC EARNINGS (LOSS)
DASAR YANG DAPAT PER SHARE ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO THE OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 2af ( 0,24 ) 3,55 7,90 0,41 THE PARENT ENTITY
** Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
** Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/ Equity attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interests Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 20) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024/
Balance as of January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759 ) ( 171.481.168 ) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Diperuntukan tahun berjalan/
Appropriations during the year - - 500.000.000 ( 500.000.000 ) - - - - - -
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 8.455.404.381 - - - 8.455.404.381 1.281.942.598 9.737.346.979
Surplus revaluasi aset tetap/
Revaluation surplus on fixed assets - - - - - - 386.368.757.659 386.368.757.659 - 386.368.757.659
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja
jangka panjang/Remeasurement of long-term
employee benefit liability - - - - - ( 188.327.160) - ( 188.327.160 ) - ( 188.327.160 )
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - ( 102.399.587 ) - - 10 ( 102.399.577 ) ( 31.665.824) ( 134.065.401 )
Saldo per 31 Desember 2024/
Balance as of December 31, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168 ) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/ Equity attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other coprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan kerja
nonpengendali/ jangka panjang/ Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of long-term atas aset tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus Non-controlling Ekuitas, neto/
Share capital paid-in-capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total Interests Equity, net
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025/
Balance as of January 1, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168 ) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Laba periode berjalan/Profit for the period - - - 73.038.318.277 - - - 73.038.318.277 130.561.981 73.168.880.258
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - ( 951.420.545 ) ( 951.420.545 )
Saldo pada tanggal 30 April 2025/
Balance as of April 30, 2025* 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.268.176.214.688 ) ( 171.481.168 ) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.421.394.808.404 2.864.790.247 1.424.259.598.651
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Page 11
Ekshibit C/3 Exhibit C/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/ Equity attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan kerja
nonpengendali/ jangka panjang/ Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of long-term atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employee Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interests Ekuitas, neto/
Share capital paid-in-capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 19) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2025/ Balance as of January 1, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Penambahan modal disetor/Additions to paid-up capital 201.329.071.450 402.658.142.900 - - - - - 603.987.214.350 - 603.987.214.350
Pembayaran biaya emisi/Payment of stock-issuance costs - ( 4.527.930.661 ) - - - - - ( 4.527.930.661) - ( 4.527.930.661)
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 99.192.110.835 - - - 99.192.110.835 561.127.160 99.753.237.995
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja jangka
panjang/Remeasurement of long-employee benefit
liability - - - - 3.511.261.035 - 3.511.261.035 - 3.511.261.035
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - ( 926.677.267 ) ( 926.677.267)
Saldo per 31 Desember 2025/
Balance as of December 31, 2025** 1.230.852.732.100 876.549.542.305 10.000.000.000 ( 1.242.022.422.130) ( 171.481.168) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.050.519.145.686 3.320.098.704 2.053.839.244.390
** Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Page 12
Ekshibit C/4 Exhibit C/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/ Equity attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan kerja
nonpengendali/ jangka panjang/ Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of long-term atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employee Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interests Ekuitas, neto/
Share capital paid-in-capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 20) Equity, net
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026, disajikan sebelumnya/
Balance as of January 1, 2026, as previously stated 1.230.852.732.100 876.549.542.305 10.000.000.000 ( 1.242.022.422.130) ( 171.481.168) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.050.519.145.686 3.320.098.704 2.053.839.244.390
Dampak penyajian kembali/Effect of restatements
(Catatan/Note 32) - 960.690.900 - 95.378.164.278 - - - 96.338.855.178 15.685.879 96.354.541.057
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026, disajikan kembali/
Balance as of January 1, 2026, as restated 1.230.852.732.100 877.510.233.205 10.000.000.000 ( 1.146.644.257.852) ( 171.481.168) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.146.858.000.864 3.335.784.583 2.150.193.785.447
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - ( 5.944.203.417) - - - ( 5.944.203.417) 284.017.279 ( 5.660.186.138)
Selisih atas akuisisi kepentingan non pengendali/
Difference arising from acquisition of non-controlling
interest - - - - ( 342.333.640) - - ( 342.333.640) - ( 342.333.640)
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas
anak/Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries - - - - - - - - ( 1.963.569.341) ( 1.963.569.341)
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja jangka
panjang/Remeasurement of long-term employee benefit
liability - - - - - 186.419.033 - 186.419.033 - 186.419.033
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - - 11.714 11.714
Saldo pada tanggal 30 April 2026/
Balance as of April 30, 2026 1.230.852.732.100 877.510.233.205 10.000.000.000 ( 1.152.588.461.269) ( 513.814.808) 1.326.296.468 1.174.170.897.144 2.140.757.882.840 1.656.244.235 2.142.414.127.075
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 April 2026/ 30 April 2025/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
April 30, 2026 April 30, 2025 December 31, 2025 December 31, 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 115.713.372.998 104.597.527.497 371.465.949.707 360.598.274.551 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok dan lain- Contractors, suppliers and
lain ( 31.467.783.257 ) ( 33.068.354.021 ) ( 107.893.761.380 ) ( 104.671.592.823 ) others
Karyawan ( 11.938.420.930 ) ( 16.006.420.299 ) ( 34.650.048.444 ) ( 32.521.378.553 ) Employees
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments for other operating
lainnya ( 14.669.992.066 ) ( 10.802.643.725 ) ( 70.280.117.213 ) ( 65.723.629.233 ) activities
Penerimaan bunga 2.344.196.065 897.001.287 2.755.615.311 1.234.410.581 Interest received
Pembayaran bunga ( 12.510.765.025 ) ( 13.035.695.368 ) ( 41.895.526.995 ) ( 45.511.733.350 ) Payments for interest
Pembayaran pajak ( 15.439.503.139 ) ( 15.145.300.321 ) ( 56.385.059.094 ) ( 56.513.179.477 ) Payments for taxes
Penurunan piutang lain-lain Increase in other
pihak berelasi 4.350.204.067 4.953.667.900 ( 240.125.701 ) ( 187.797.079 ) receivable related parties.
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 36.381.308.713 22.389.782.950 62.876.926.191 56.703.374.617 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dari entitas asosiasi - - 5.000.000.000 120.235.500.000 Receipt from an associate
Hasil penjualan aset tetap 78.500.000 30.000.000 888.700.000 44.250.000 Proceeds from sale of fixed assets
Pembelian entitas anak, setelah Purchase of a subsidiary, net of
dikurangi kas milik entitas anak subsidiary’s cash acquired
yang diperoleh (Catatan 30) - - ( 535.573.381.336 ) - (Note 30)
Penambahan aset tetap ( 3.301.735.728 ) ( 4.432.282.790 ) ( 14.956.132.912 ) ( 19.914.297.030 ) Additions to fixed assets
Penambahan aset hak-guna - - ( 2.003.750.000 ) - Additions to right-of-use assets
Penambahan investasi pada entitas Addition to investment in
anak ( 2.253.779.195 ) - - - subsidiaries
Uang muka pembelian aset tetap ( 8.111.578.020 ) - - - Advances for fixed assets purchase
Payment for the advance of
Pembayaran uang muka investasi - ( 119.997.416.000 ) - - investment
Penambahan investasi pada entitas Additions to an investment in
asosiasi - - - ( 22.227.710.000 ) associate
Pencairan deposito berjangka yang Redemption of restricted
dibatasi pengunaannya - - - 70.000.000.000 time deposit
Pembayaran atas penurunan modal - Payment for the reduction of
saham dari kepentingan share capital in a non-controlling
nonpengendali - ( 746.000.000 ) ( 746.000.000 ) - interest
Penambahan aset dalam Additions to properties under
pembangunan ( 72.777.094.500 ) - - - development
Arus kas neto diperoleh dari
(digunakan untuk) Net cash flows provided by
aktivitas investasi ( 86.365.687.443 ) ( 125.145.698.790 ) ( 547.390.564.248 ) 148.137.742.970 (used in) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Tambahan modal disetor - - 603.987.214.350 - Additions to paid-up capital
Pembayaran liabilitas sewa ( 451.719.185 ) ( 385.724.222 ) ( 1.639.117.001 ) ( 934.976.768 ) Payments of lease liabilities
Pembayaran biaya emisi - - ( 3.567.239.761 ) - Payments for stock issuance costs
Pembayaran pinjaman bank ( 11.668.000.000 ) ( 10.000.000.000 ) ( 30.434.000.000 ) ( 90.870.000.000 ) Payments of bank loans
Hasil pinjaman bank - - 20.000.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi - ( 40.000.000.000 ) ( 46.812.864.368 ) - Payments to related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows
(digunakan untuk) provided by (used in)
aktivitas pendanaan ( 12.119.719.185 ) ( 50.385.724.222 ) 521.533.993.220 ( 71.804.976.768 ) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS AND CASH EQUIVALENTS
(Dipindahkan) ( 62.104.097.915 ) ( 153.141.640.062 ) 37.020.355.163 133.036.140.819 (Brought-forward)
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 April 2026/ 30 April 2025/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
April 30, 2026 April 30, 2025 December 31, 2025 December 31, 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS AND CASH EQUIVALENTS
(Pindahkan) ( 62.104.097.915 ) ( 153.141.640.062 ) 37.020.355.163 133.036.140.819 (Carried-forward)
KAS DAN SETARA KAS AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
PERIODE/TAHUN 285.254.548.229 248.908.443.473 248.908.443.473 117.338.147.297 BEGINNING OF YEAR/PERIOD
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 1.388.029.297 ) ( 813.056.285 ) ( 674.250.407 ) ( 1.465.844.643 ) EXCHANGE RATE CHANGES
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
PERIODE/TAHUN 221.762.421.017 94.953.747.126 285.254.548.229 248.908.443.473 AT END OF PERIOD/YEAR
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 15
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. December 15, 2000, based on the Notarial Deed
53 dari Notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Kementerian Hukum Establishment was approved by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Laws and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini telah HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Deed of Establishment had been registered at the
Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Registration Office of the Department of Trade
Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
7 Februari 2007, akta mana telah diumumkan 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44 State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
tanggal 30 Mei 2008, Tambahan Berita Negara No. on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status had been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat Keputusan dari Badan investment company based on the Approval Letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. of the Capital Investment Coordinating Board
26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 on
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan July 20, 2012, regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam Akta Notaris No. 8 through Notarial Deed No. 24 on February 26,
tanggal 26 Februari 2026 yang dibuat oleh Rini 2026, by Rini Yulianti, S.H., a public notary from
Yulianti, S.H., Notaris di Kota Jakarta Timur, East Jakarta City, related to the changes in the
mengenai perubahan susunan Dewan Komisaris dan composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan. Perubahan Akta tersebut telah Commissioners and Commissioners. This change
diberitahukan dan diterima oleh Kementerian was notified to Republic of Indonesia’s Ministry of
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat Laws through its Notification Receipt Letter No.
Penerimaan Pemberitahuan Nomor AHU- AHU-AH.01.09.0161679 on March 26, 2026
AH.01.09.0161679 tanggal 26 Maret 2026 (Note 1c).
(Catatan 1c).
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Based on Article 3 of the Company's Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan ialah berusaha Association, the purpose and objective of the
dalam bidang jasa akomodasi dan real estat. Company is to engage in the accommodation and
real estate services sector.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the above objectives and goals, the
atas, Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan- Company may carry out the following business
kegiatan usaha, sebagai berikut: activities:
• Hotel bintang; • Star rated hotels;
• Penyediaan akomodasi lainnya; dan • Provision of other accommodations; and,
• Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. • Lease or owned real estate.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Selain kegiatan usaha utama, Perusahaan dapat In addition to its main business activities, the
melakukan kegiatan usaha penunjang yaitu Company may engage in supporting business
penyewaan venue penyelenggaraan aktivitas – activities, namely the rental of venues for
Meetings, Incentives, Conferences, and Meetings, Incentives, Conferences, and
Exhibitions (MICE) dan event khusus. kegiatan Exhibitions (MICE) activities and special events.
usaha yang benar-benar dijalankan oleh The business activities currently (actually) carried
Perusahaan saat ini (riil) adalah hotel bintang dan out by the Company are star rated hotels and
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Saat owned or leased real estate. At present, the
ini, Perusahaan memiliki dan mengoperasikan Company owns and operates Alila Villas Uluwatu
hotel Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud. and Alila Ubud Hotels.
PT Nusantara Utama Investama adalah entitas PT Nusantara Utama Investama is the Company's
induk langsung Perusahaan yang memiliki 61,07%, direct parent entity, which owns 61.07%, 61.64%
61,64% dan 61,06% dari jumlah saham yang telah and 61.06% of the total issued and outstanding
ditempatkan dan beredar masing-masing pada shares for each as of April 30, 2026, December 31,
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 (Note 18).
(Catatan 18).
PT Tirta Orisa Yasa (dahulu PT Basis Utama Prima), PT Tirta Orisa Yasa (formerly PT Basis Utama
suatu perusahaan yang didirikan berdasarkan Prima), a company registered under the laws of
hukum Indonesia adalah entitas induk terakhir Indonesia is the Company’s ultimate holding
Perusahaan. Pemilik manfaat terakhir Perusahaan entity. Mr. Hapsoro is the Company’s ultimate
adalah Tuan Hapsoro. beneficial owner.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained a
memperoleh Pernyataan Surat Efektif dari Ketua Statement of Effectiveness from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Suratnya No. Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) with its Letter
S-5931/BL/2010 untuk melakukan penawaran No. S-5931/BL/2010 for its initial public offering
umum perdana dan kemudian efek tersebut and subsequently those securities were listed in
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal the Indonesia Stock Exchange on July 12, 2010.
12 Juli 2010.
Pada tanggal 24 Oktober 2025, Perusahaan On October 24, 2025, the Company obtained the
memperoleh Surat Keterangan Efektif dari Effective Letter from Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor (FSA) through Letter Number
S-117/D.04/2025 terkait penawaran umum S-117/D.04/2025 regarding the limited public
terbatas sebanyak 4.026.581.429 saham dengan offering of 4,026,581,429 shares by granting
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu I, Pre-emptive Rights I, and these shares were
dan saham-saham tersebut terdaftar di Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange on
Indonesia pada tanggal 19 November 2025. November 19, 2025.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Efek (Lanjutan) b. Public Offering of Shares (Continued)
Pada tanggal 30 April 2026 dan 31 Desember 2025, As of April 30, 2026 and December 31, 2025, the
saham Perusahaan sejumlah 24.617.054.642 Company’s outstanding shares totalled
saham. Pada tanggal 31 Desember 2024, saham 24,617,054,642 shares. As of December 31, 2024,
Perusahaan 20.590.473.213 saham. Seluruh saham the Company’s outstanding shares totalled
yang beredar tersebut dicatatkan pada Bursa Efek 20,590,473,213 shares. All of these outstanding
Indonesia. shares are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Penjelasan penawaran umum efek yang dapat The description of public offerings of securities
mempengaruhi efek Perusahaan yang diterbitkan that affected the Company’s securities issued
sejak penawaran umum perdana adalah sebagai since the initial public offering is as follows:
berikut:
Akumulasi lembar
saham ditempatkan dan
disetor
penuh/Cumulative
Aksi korporasi/ Jumlah saham/ amount of issued and Nilai penuh/
Corporate action Tanggal/Date Number of shares fully paid shares Full amount
Penawaran saham perdana/ 12 Juli 2010/
Initial public offering July 12, 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 285.714.250.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu I/Non-preemptive 26 Juni 2012/
right issue I June 26, 2012 238.889.000 3.096.031.500 309.603.150.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu II/Non-preemptive 2 November 2016/
right issue II November 2, 2016 309.603.100 3.405.634.600 340.563.460.000
Pemecahan nilai saham (1:2)/ 1 Agustus 2018/
Stock-split (1:2) August 1, 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 340.563.460.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu III/Non-preemptive 11 Juli 2023/
right issue III July 11, 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 969.237.327.300
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu IV/Non-preemptive 21 Desember 2023/
right issue IV December 21, 2023 1.205.726.667 20.590.473.213 1.029.523.660.650
Penambahan modal dengan
memberikan hak memesan
efek terlebih dahulu I/ 19 November 2025/
Preemptive right issue I November 19, 2025 4.026.581.429 24.617.054.642 1,230,852,732,100
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on June 26, 2025 and in
tanggal 26 Juni 2025 dan telah diaktakan dengan accordance with the Deed of Statement of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 41 tanggal 17 Juli 2025 oleh No. 41 on July 17, 2025 by Ashoya Ratam S.H.,
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., para pemegang saham M.Kn., the shareholders decided to change the
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan composition of the members of the Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Keputusan Directors and Board of Commissioners of the
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Company. This Shareholders’ Decision was
pengurus Perusahaan per tanggal 31 Desember the basis of the Company’s officers as of
2025. December 31, 2025.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on February 26, 2026 and in
tanggal 26 Februari 2026 dan telah diaktakan accordance with the Deed of Statement of
dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 24 tanggal 26 Maret 2026 No. 24 on March 26, 2026 by Rini Yulianti S.H., the
oleh Rini Yulianti S.H., para pemegang saham shareholders decided to change the composition
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan of the members of the Company’s Boards of
anggota Dewan Direksi dan Komisaris. Keputusan Directors and Commissioners. This Shareholders’
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Decision was the basis of the Company’s officers
pengurus Perusahaan per tanggal 30 April 2026 as of April 30, 2026 (Note 1a).
(Catatan 1a).
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada The composition of the Boards of Commissioners
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 and Directors as of April 30, 2026, December 31,
adalah sebagai berikut: 2025 and 2024, are as follows:
30 April 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
April 30, 2026 December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris/
Board of Commissioners
Komisaris Utama/
President Commissioner Astini Bernawati Oudang Astini Bernawati Oudang Astini Bernawati Oudang
Diah Pikatan Orissa Putri Diah Pikatan Orissa Putri -
Komisaris/Commissioner Haprani Haprani Cindy Budijono
Komisaris Independen/
Independent Commissioner Park Seong Hoon Park Seong Hoon Park Seong Hoon
Dewan Direksi/Board of Directors
Direktur Utama/President Director Satrio Satrio Satrio
Direktur/Director Timothy Eugene Alamsyah Hendry Utomo Hendry Utomo
Direktur/Director Cindy Budijono - -
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The Group’s key management personnel consists
Dewan Direksi dan Dewan Komisaris. of the Boards of Directors and Commissioners.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris melalui Based on the Decree of the Board of
Surat No. 061.02.02/BUVA/XI/2024 tanggal Commissioners through its Letter No.
29 November 2024, susunan Komite Audit 061.02.02/BUVA/XI/2024 on November 29, 2024
Perusahaan pada tanggal 30 on November 6, 2023, the composition of the
April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai Company’s Audit Committee as of April 30, 2026,
berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
Ketua Seong Hoon Park Chairman
Anggota Nancy Nataleo Member
Anggota Raditia Christine S Member
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, Sekretaris Perusahaan adalah Rian the Company’s Corporate Secretary is Rian Fachmi
Fachmi Tobing dan hal ini berdasarkan Surat Tobing and this was based on the Letter of
Penunjukan Sekretaris Perusahaan Appointment of Corporate Secretary
No.03/BUV/I/2024 pada tanggal 4 Januari 2024. No.03/BUV/I/2024 on January 4, 2024.
Karyawan Employees
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal-tanggal 30 April 2026, Subsidiaries (the “Group”) as of April 30, 2026,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut December 31, 2025 and 2024 are as follows
(tidak diaudit): (unaudited):
30 April 2026/ 31 Desember/December 31,
April 30, 2026 2025 2024
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 392 385 386
PT Mandra Alila 76 77 81
PT Culina Global Utama 21 26 27
PT Bukit Lagoi Villa 2 2 2
PT Dialog Mitra Sukses 2 2 2
PT Sitaro Mitra Abadi - - -
PT Bukit Bali Permai - - -
PT Bukit Permai Properti* - - -
T o t a l/ T o t a l 493 492 498
* Dikonsolidasikan pada 2025/Consolidated in 2025
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF APRIL 30, 2026, DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi Entitas Asosiasi dan Entitas d. Consolidated Subsidiaries, Investments in Associates and Other Related
Berelasi Lainnya Entities
Entitas anak yang dikonsolidasikan oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s consolidated subsidiaries are as follows:
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
Persentase Kepemilikan Efektif/ (dalam jutaan rupiah/
Effective Percentage of Ownership in million Rupiahs)
Tahun
Beroperasi 31 31 31 31
Komersial/ 30 April Desember Desember 30 April Desember Desember
Year of 2026/ 2025/ 2024/ 2026/ 2025/ 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial April 30, December December April 30, December December
Subsidiary’s Name Domicile Business Activity Operations 2026 31, 2025 31, 2024 2026 31, 2025 31, 2024
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 99,00% 99,00% 99,00% 47.105 47.622 45.971
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 99,94% 99,94% 99,94% 142.581 142.464 146.519
PT Sitaro Mitra Abadi Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 82,71% 82,71% 82,71% 9.496 9.507 9.535
PT Bukit Bali Permai Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 99,99% 99,99% 99,96% 78.673 78.503 1.478
PT Culina Global Utama Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and bar 2013 99,00% 50,24% 50,24% 5.605 5.551 6.040
PT Dialog Mitra Sukses Penyedia akomodasi lainnya/
Jakarta Other accommodation provider - 99,53% 99,53% 99,53% 35.007 33.801 29.061
PT Bukit Permai Properti* Jakarta Real estat/ Real estate - 99,99% 99,99% - 475.971 475.998 -
* Dikonsolidasikan pada 2025/Consolidated in 2025
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dalam investasi The percentages of ownership of the Company in
pada entitas asosiasi dan entitas berelasi lainnya its investments in associates and other related
adalah sebagai berikut: entities are as follows:
Persentase Kepemilikan Efektif/
Effective Percentage of Ownership
Tahun
Beroperasi 31 31
Komersial/ 30 April Desember Desember
Year of 2026/ 2025/ 2024/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Business Commercial April 30, December December
Nama /Name Domicile Activity Operation 2026 31, 2025 31, 2024
Entitas asosiasi/
Associate
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, penyedia 2018 16,27% 16,27% 16,27%
Jawara Abadi makanan dan minuman/
Trading, Trade, food and
beverage provider
PT Bukit Savanna Jakarta Pengangkutan, perdagangan, - 50,00% 50,00% 50,00%
Raya penyedia akomodasi dan
makan dan minum/
Transportation, trade,
accommodation and food
and beverage services
Entitas berelasi
lainnya/Other
related
entities
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / Services - 99,00% 99,00% 99,00%
Sejahteraa
PT Mitra Banyuwangi Hotel bintang/Star rated hotel 2018 32,02% 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selarasb
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / Restaurant 2018 58,36% 58,36% 58,36%
Anugerah Jawara
Abadic
a Entitas anak dari/subsidiary of PT Bukit Bali Permai
b Entitas asosiasi dari/associate of PT Dialog Mitra Sukses
c Entitas anak dari/subsidiary of PT Kharisma Jawara Abadi
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut: Related Entities are as follows:
PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA)
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company had 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan jumlah sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
5 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 5, 2024 by and between the
dan PT Asia Leisure Network, telah disetujui oleh Company and PT Asia Leisure Network, the
pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 3 tanggal Decision Statement No. 3 on March 5, 2024 of
5 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, Bogor City, the sale of 800 shares owned by the
penjualan 800 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp800,000,000 to
Rp1.000.000 atau sebesar Rp800.000.000 kepada PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) PT Bukit Lagoi Villa (BLV)
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, Indonesia, respectively, both deeds were
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris prepared by Sugito Tedjamulja, S.H., which
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa stated that the Company agreed to acquire
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih 116,170,560 shares of BLV from PT Buana
116.170.560 lembar saham BLV dari PT Buana Megawisatama at a purchase price amounting to
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 of BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia price amounting to Rp1,173,440,000. Total
dengan harga pembelian sebesar number of shares acquired by the Company
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham yang represents 100% of BLV’s authorized, paid-in and
diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya issued capital.
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Associates and Other Related Entities are as
(Lanjutan): follows (Continued):
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham Based on the Sale and Purchase of Shares
oleh dan antara PT Bukit Bali Permai dan PT Asia Agreement by and between PT Bukit Bali Permai
Leisure Network (ALN) melalui Akta Pernyataan and PT Asia Leisure Network (ALN) through
Keputusan Pemegang Saham BLV No.07 tanggal shareholders Decision Statement of BLV No. 07
13 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia on March 13, 2024 of Vindy Septia Anggrainy,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, S.H., M.Kn, a Notary in Bogor City, the sale of
penjualan 250.000 lembar saham yang 250,000 shares owned by the Company with a
dimilikinya dengan nilai nominal setiap saham nominal value per share of Rp1,000 or
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250.000.000 amounting to Rp250,000,000 to PT Bukit Bali
kepada PT Bukit Bali Permai (BBP). Akta Notaris Permai. This Notarial Deed was received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam database recorded in the database of Administration
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian System of the Ministry of Laws and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia with Letter
berdasarkan Surat No. AHU-0016273.AH.01.02 No. AHU-0016273.AH.01.02 on March 14, 2024.
tanggal 14 Maret 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 on
30 Desember 2024 dengan No. AHU- December 30, 2024 with No. AHU-
0086165.AH.01.02 tahun 2024 menyetujui 0086165.AH.01.02 of 2024, it was approved to
adanya peningkatan modal saham melalui increase the share capital through debt
konversi utang sebanyak 333.917 lembar saham conversion by 333,917 shares, from 117,344
sehingga semula 117.344 lembar saham menjadi shares to 451,261 shares. After such increase,
451.261 lembar saham. Setelah peningkatan the Company's ownership in BLV became 451,011
tersebut, kepemilikan Perusahaan atas BLV shares or a total of Rp451,011,000,000 (99.94%).
menjadi sebesar 451.011 lembar saham atau
seluruhnya sebesar Rp451.011.000.000 (99,94%).
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA)
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-up capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owned
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-up capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Ilham total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Akbar Habibie mengambil 35% bagian dalam Habibie owned 35% of the paid-in capital
modal disetor sebanyak 875 lembar saham representing 875 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of Consolidated
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Subsidiaries, Investments in Associates and
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Other Related Entities are as follows
(Lanjutan): (Continued):
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Perubahan terakhir Keputusan Sirkuler Pemegang The latest amendment to the Circular Decision
Saham termuat dalam akta Pernyataan of Shareholders was accommodated in the Deed
Keputusan Para Pemegang Saham Sirkuler No. 07, of Circular Decision Statement of Shareholders
tertanggal 27 Desember 2024 yang dibuat No. 07, on December 27, 2024 made before
dihadapan Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Kota Bogor, dan telah disahkan Bogor City, and was ratified by the Ministry of
berdasarkan Keputusan Kementerian Hukum dan Laws and Human Rights of the Republic of
Hak Asasi Manusia Republik lndonesia Nomor: Indonesia Number with its Decision Letter No.
AHU-AH.01.03-0228815 tertanggal 27 Desember AHU-AH.01.03-0228815 on December 27, 2024.
2024.
SMA telah melakukan peningkatan modal dalam SMA had increased its share capital in the
Akta Notaris tersebut menjadi 94.290 lembar Notarial Deed to 94,290 shares or a total of
saham atau seluruhnya berjumlah Rp9,429,000,000 (82.71%).
Rp9.429.000.000 (82,71%).
PT Bukit Bali Permai (BBP) PT Bukit Bali Permai (BBP)
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and PT Asia Leisure
ALN mendirikan entitas ini dengan komposisi Network (ALN) established this entity with the
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan composition of ownership of 99% for the
dan 1% untuk PT Asia Leisure Network (ALN). Company and 1% for ALN. The Company’s total
Jumlah modal disetor Perusahaan adalah sebesar paid-up capital amounted to Rp12,375,000 and
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar ALN amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada 17 September 2024, Perusahaan dan On September 17, 2024, the Company and
PT Nusantara Bali Realty menandatangani Akta PT Nusantara Bali Realty signed Notarial Deed of
Notaris Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 08 of Vindy
No. 08 dari Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Septia Anggrainy S.H., M.Kn., which approved
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar the increase in the authorized capital to
menjadi Rp6.000.000.000 dan modal disetor Rp6,000,000,000 and paid-up capital to
menjadi Rp1.572.000.000. Perusahaan Rp1,572,000,000. The Company took part 15,145
mengambil bagian sebesar 15.145 lembar dengan shares with a nominal value per share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp 100.000 Rp100,000 or amounting to Rp1,514,500,000,
atau sebesar Rp1.514.500.000, dimana which before the Company owned 56,925 shares
sebelumnya saham Perusahaan sebesar 56.925 with a nominal value per share Rp1,000 or
lembar dengan nilai nominal setiap saham amounting Rp56,925,000.
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp56.925.000.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Bali Permai (BBP) (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (BBP) (Continued)
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas BBP menjadi sebesar 15.714 BBP became 15,714 shares or totaling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp1,571,425,000 (99.96%). This Notarial Deed was
Rp1.571.425.000 (99,96%). Akta Notaris ini telah approved by the Ministry of Laws and Human
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No. AHU-0066156.AH.01.02.Tahun 2024 on
Surat No. AHU-0066156.AH.01.02. Tahun 2024 October 16, 2024.
tanggal 16 Oktober 2024.
Pada tanggal 8 Desember 2025, melalui Akta No. 9 On December 8, 2025, through Deed No. 9 made
yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris before Rini Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the
di Jakarta, Perusahaan melakukan penambahan Company made an increase the paid-up capital so
setoran modal sebesar sehingga jumlah saham that the total number of shares owned became
seluruhnya yang dimiliki menjadi sebesar Rp78,571,425,000 (99.99%). This Notarial Deed
Rp78.571.425.000 (99,99%). Akta Notaris ini telah has received approval from the Minister of Law
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan and Human Rights of the Republic of Indonesia
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan based on Letter No. AHU-AH.01.03-0252357 dated
Surat No. AHU-AH.01.03-0252357 tanggal December 8, 2025.
8 Desember 2025.
PT Culina Global Utama (CGU) PT Culina Global Utama (CGU)
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN On May 28, 2012, the Company and ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan that the Company along with PT Asia Leisure
Perusahaan bersama dengan PT Asia Leisure Network (ALN) established PT Boga Utama
Network (ALN) mendirikan PT Boga Utama Internasional (BUI) with a paid-up capital of
Internasional (BUI) dengan modal dasar sebesar Rp1,400,000,000.
Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of share ownership is 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh Company’s total issued and fully paid capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. to Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BUI No. Shareholders Decision Statement of BUI No. 36 of
36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company changed its name from BUI to CGU.
menyatakan perubahan nama dari BUI menjadi
CGU.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status had been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the
Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013,
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in Bandung District, this
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed was accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Hukum, Administration System, Ministry of Laws and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- Human Rights, registered No. AHU-
0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Tahun 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik ALN sehingga susunan pemegang by ALN so that the composition of the
saham menjadi : shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling to 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000; and,
Rp 7.800.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling to 7,725
masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company had
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU due to its ability to
kemampuannya untuk mengendalikan operasi control the operations of such a subsidiary.
entitas anak tersebut.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Pada tanggal 4 Februari 2025, berdasarkan Akta On February 4, 2025, based on the deed of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. Shareholders Decision Statement No. 3 of Chandra
03 yang dibuat dihadapan Chandra Lim, S.H., Lim, S.H., LL.M, Notary in Jakarta City, this deed
LL.M, Notaris di Kota Jakarta, Akta ini telah had been approved through the Decree of the
disetujui melalui Keputusan Kementerian Hukum Ministry of Laws of the Republic of Indonesia No.
Republik Indonesia No. AHU-0022779.AH.01.02 AHU-0022779.AH.01.02 Tahun 2025, approved the
Tahun 2025, menyetujui perubahan Anggaran amendment to the Articles of Association of this
Dasar entitas ini pada tanggal 12 Februari 2025 entity on February 12, 2025 so that the
sehingga susunan pemegang saham menjadi composition of shareholders is as follows:
sebagai berikut :
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.046 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 7,046
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya Rp1,000,000 or a total value of
Rp7.046.000.000; dan, Rp7,046,000,000; and,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 6.979 - PT Global Nuansa Abadi, as many as 6,979
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya Rp1,000,000 or a total value of
Rp6.979.000.000. Rp6,979,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham No.02 Based on the Sale and Purchase of Shares
tanggal 2 Maret 2026 oleh dan antara perusahaan Agreement No.02 on March 2, 2026 by and
dan PT Global Nuansa Abadi, telah disetujui oleh between Company and PT Global Nuansa Abadi,
pemegang saham melalui Akta Pernyataan the Shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham CGU No. 01 tanggal Decision Statement of CGU No. 01 on March 2,
2 Maret 2026 dibuat dihadapan Notaris Vindy Septia 2026, of Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H.,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, M.Kn, a Notary in Bogor, the sale of 6,839 shares
penjualan 6.839 lembar saham yang dimilikinya owned by PT Global Nuansa Abadi with share
dengan nilai jual sebesar Rp2.253.779.195 kepada selling price Rp2,253,779,195 to Company. This
perusahaan. Akta ini telah diterima dan dicatat di deed was accepted and recorded in the Legal
dalam sistem Administrasi Badan Hukum, Administration System, Ministry of Laws with
Kementerian Hukum No. AHU-AH.01.09-0141690 Registration No. AHU-AH.01.09-0141690 Year 2026
Tahun 2026 tanggal 16 Maret 2026. on March 16, 2026.
Sehingga susunan pemegang saham masing-masing So that the composition of the shareholders
menjadi : became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 13.885 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 13,885
lembar saham, masing-masing dengan nilai shares, each with a nominal value of Rp
nominal Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya 1,000,000 or a total value of Rp
Rp13.885.000.000; dan, 13,885,000,000; and,
- PT Bukit Bali Permai, sebanyak 140 lembar - PT Bukit Bali Permai, as many as 140 shares,
saham, masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value of Rp1,000,000 or a
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya total value of Rp140,000,000.
Rp140.000.000.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totalingg 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between PT
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement of DMS No. 08 on March 6, 2024, of
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Notary in Jakarta, the sale of 400 shares owned
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal by the Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya the paid-up capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang saham DMS On June 27, 2024, DMS’ shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal disetor dan modal increase of its authorized and issued share capital
ditempatkan sebagaimana tercantum dalam Akta as stated in the Notarial Deed No. 53 of Chandra
Notaris No. 53 yang dibuat oleh Chandra Lim, S.H., Lim, S.H., LL.M, a public notary from North
LL.M, seorang notaris publik dari Jakarta Utara. Jakarta. This change was approved by the
Perubahan ini disetujui oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia’s Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights on July 11, 2024 through its
tanggal 11 Juli 2024 melalui Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-AH-01.03.0170887.
Nomor AHU-AH-01.03.0170887.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS)
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS, Djohan had established a company, MBS, with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah composition of share ownership of 30% for DMS
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’
sehingga jumlah modal disetor DMS adalah sebesar total paid-up capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan Akta Perubahan terakhir No. 67 Based on the latest amended Notarial Deed No. 67
tanggal 26 Maret 2015 oleh Angela Basiroen, S.H. on March 26, 2015, by Angela Basiroen, S.H., the
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham transfer of Robby Djohan's rights to 750 shares
milik Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham with a nominal value of Rp750,000,000 to
dengan nilai nominal sebesar Rp750.000.000 PT Citrahasta Investama was approved.
kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal Based on Notarial Deed No. 18 on September 23,
23 September 2022 oleh Veronica Retnowaty 2022 by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a
Sugandy, SH, Notaris di Jakarta, dimana akta Notary in Jakarta, where the deed was approved
tersebut sudah mendapatkan persetujuan dari by the Ministry of Laws and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. through its Decision Letter No. AHU-
AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 on September 23,
23 September 2022, pemegang saham MBS 2022, the shareholders of MBS decided to approve
memutuskan untuk menyetujui peningkatan modal the increase in paid-up capital from
disetor dari Rp30.670.000.000 menjadi Rp30,670,000,000 to Rp110,814,000,000 so that
Rp110.814.000.000 sehingga susunan pemegang the composition of the shareholders became:
saham menjadi:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp75.335.000.000 or Rp75,335,000,000 or 67.89%; and,
atau sebesar 67,89%; dan,
- DMS pemilik 35.479 atau sebesar - DMS owning 35,479 shares or Rp35,479,000,000
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total became 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Permai Properti (BPP) PT Bukit Permai Properti (BPP)
PT Bukit Permai Properti didirikan berdasarkan PT Bukit Permai Properti was established based on
Akta Notaris No. 114 tanggal 30 Maret 2012 di Notarial Deed No. 114 on March 30, 2012 before
hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Dewi Himijati Tandika, S.H., Notary in Jakarta.
Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh This Deed of Establishment has been approved by
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Laws and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam surat keputusannya No. Republic of Indonesia in its decree No. AHU-
AHU-36902.AH.01.01.Tahun 2012, tanggal 36902.AH.01.01.Tahun 2012, dated July 6, 2012.
6 Juli 2012.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association have been amended
perubahan, yang terakhir berdasarkan Akta several times, the latest of which was based on
Notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn No. 04 Notarial Deed No. 04 of Lalitaiswari Janaputri,
tanggal 20 Maret 2025 mengenai pengurangan S.H., M.Kn on March 20, 2025 concerning the
modal saham ditempatkan dan disetor penuh. reduction of issued and fully paid share capital.
Perubahan anggaran dasar tersebut telah disahkan The amendment to the articles of association has
oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia been approved by the Ministry of Laws of the
dalam Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
0032712.AH.01.02 Tahun 2025 pada tanggal 0032712.AH.01.02 of 2025 on May 21, 2025.
21 Mei 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar BPP, ruang In accordance with Article 3 of the BPP's articles
lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam of association, the Company's scope of activities is
bidang real estat. in the real estate sector.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan para Based on the BPP’s Notarial Deed of Declaration
Pemegang Saham BPP No. 21 tanggal of Shareholders No. 21 on November 28, 2025
28 November 2025 yang dibuat di hadapan Rini made before Rini Yulianti, S.H., Notary in
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, BPP memiliki Jakarta, BPP owns 478,838,110 shares with a total
478.838.110 lembar saham dengan nilai nominal nominal value of Rp478,838,110,000. This latest
seluruhnya sebesar Rp478.838.110.000. Akta Deed has been approved by the Ministry of Laws
terbaru ini telah disahkan oleh Kementerian of the Republic of Indonesia in its Decree No. AHU-
Hukum Republik Indonesia dalam Surat AH.01.09-0366050 on December 29, 2025.
Keputusanya No. AHU-AH.01.09-0366050 pada
tanggal 29 Desember 2025.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015,
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and fully paid of KJA
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 with nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
PT Bukit Savanna Raya (BSR) PT Bukit Savanna Raya (BSR)
Pada 27 Februari 2019, BSR didirikan berdasarkan On February 27, 2019, BSR was established based
Akta Pendirian Perusahaan Terbatas BSR No. 12 on Deed of Establishment No. 12 and was approved
dan telah mendapat pengesahan dari Kementerian by the Ministry of Laws and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic Indonesia through its Decision Letter No.
melalui Surat Keputusan No. AHU AHU 0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 on
0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 pada tanggal March 1, 2019.
1 Maret 2019.
Pada tanggal 23 Januari 2024, modal dasar BSR On January 23, 2024, BSR’s authorized capital was
telah ditingkatkan dari Rp3.000.000.000 menjadi increased from Rp3,000,000,000 to
sebesar Rp185.750.000.000 dan meningkatkan Rp185,750,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp750,000,000 to become
Rp750.000.000 menjadi sebesar Rp185,750,000,000.
Rp185.750.000.000.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Lanjutan) PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan memesan For such an increase, the Company subscribed and
dan mengambil bagian sebesar Rp112,227,710,000 took part amounting to Rp112,227,710,000 which
yang melebihi nilai nominal saham sebesar was above the nominal value of the shares of
Rp92.875.000.000 dan merupakan persentase Rp92,875,000,000 and represented an ownership
kepemilikan sebesar 50%. interest of 50%.
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham di Luar Based on the Decision of the Shareholders Outside
Rapat, pemegang saham telah menyetujui of the Meeting, the shareholders had agreed to
penurunan modal ditempatkan dan disetor BSR reduce the subscribed and paid-up capital of BSR
dari semula Rp185,750,000,000 dibagi dengan from Rp185,750,000,000 divided into 185,750
185,750 saham menjadi Rp952,000,000 dibagi shares to Rp952,000,000 divided into 952 shares
dengan 952 saham mulai efektif 20 Desember effective on December 20, 2024.
2024.
Berdasarkan penurunan modal ini, Perusahaan On the basis of this reduction in capital, the
telah menerima uang muka untuk pengembalian Company had received advances from BSR for the
modal dan dividen sebagaimana diungkapkan return of capital and dividends as further
dalam akun “Utang lain-lain” pada tahun 2024 disclosed in “Other Payables” account in 2024
sebesar Rp120.235.500.000 (Catatan 5 and 13). amounting to Rp120,235,500,000 (Notes 5 and 13).
Perusahaan menerima tambahan dana sebesar Additional advance of Rp5,000,000,000 was
Rp5.000.000.000 pada tanggal 14 Januari 2025. received by the Company on January 14, 2025.
Pada tanggal 23 Juni 2025, pemegang saham BSR On June 23, 2025, BSR’s shareholders agreed to
menyetujui pembagian dividen dan pengurangan distribute dividends and to reduce share capital
modal saham masing-masing sebesar amounting to Rp65,673,000,000 and
Rp65.673.000.000 dan Rp184.798.000.000. Dari Rp184,798,000,000, respectively. Of these
jumlah tersebut, bagian Perusahaan dalam amounts, the Company’s share in the dividends
pembagian dividen dan pengurangan modal saham and reduction of share capital amounted to
masing-masing sebesar Rp32.836.500.000 dan Rp32,836,500,000 and Rp92,399,000,000,
Rp92.399.000.000. Jumlah-jumlah tersebut respectively. These amounts were offset to the
dikompensasikan terhadap total utang lain-lain total other payables with BSR of
dengan BSR sebesar Rp125.235.500.000 Rp125,235,500,000 (Notes 8 and 13).
(Catatan 8 dan 13).
e. Penyelesaian dan Persetujuan Penerbitan e. Completion and Authorization to Issue the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
23 Juli 2026. the Company’s Board of Directors on
July 23, 2026.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan-peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (FASB - IIA) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh OJK. Statement Presentation and Disclosures issued by the
FSA.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh PT Bali Hotel Management (BHM) efektif tanggal managed by PT Bali Hotel Management (BHM)
1 Januari 2024. Perusahaan menyelenggarakan effective January 1, 2024. The Company maintains its
pembukuan untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi accounting records for both the head office and
operasional hotel dicatat dalam pembukuan hotel, hotel. The hotel’s operational transactions are
sementara transaksi non-operasional dicatat dalam recorded in the hotel’s book, while non-operational
pembukuan kantor pusat. Untuk menyajikan laporan transactions are recorded in the head office’s book.
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, laporan To present the Company’s consolidated financial
keuangan kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect the
Perusahaan sebagai satu kesatuan. financial position and results of operations of the
Company as one business entity.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Accounting Standards, which comprise the
Interpretasi yang dikeluarkan oleh DSAK - IAI dan Statements and Interpretations issued by the
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan FASB-IIA, and the Regulation No. VIII.G.7
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regarding the “Presentation and Disclosures of
Perusahaan Publik” yang dikeluarkan oleh Financial Statements of Issuers or Public
BAPEPAM-LK sebagaimana terlampir dalam Companies” issued by BAPEPAM-LK as enclosed in
Surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. the Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
KEP-347/BL/2012. Chief of BAPEPAM-LK.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 201, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 201,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost concept
disebutkan lain dalam catatan atas laporan and accrual basis, except as otherwise disclosed
keuangan konsolidasian yang relevan. in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan manajemen also requires Group management to exercise
untuk menggunakan pertimbangan dalam judgement in applying the Group’s accounting
menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal di mana policies. The areas where significant judgements
pertimbangan dan estimasi yang signifikan telah and estimates have been made in preparing the
dibuat dalam penyusunan laporan keuangan financial statements and their effect are
beserta dampaknya diungkapkan dalam disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared its consolidated financial
konsolidasiannya dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus beroperasi secara berkesinambungan. operate as a going concern.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari – The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations of Financial Accounting
efektif 1 Januari 2026 Standards effective January 1, 2026
Berikut ini adalah standar revisi yang telah The following are the revised standards that
diterbitkan dan berlaku efektif pada tahun 2026 were issued and effective in 2026 but did not
namun tidak menimbulkan dampak material result in a material effect on the Group’s
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup: consolidated financial statements:
• PSAK 107 dan PSAK 109 (Amandemen 2024) - • • SFAS 107 and SFAS 109 (2024 Amendment) -
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Classification and Measurement of Financial
Pengukuran Instrumen Keuangan; Instruments;
• PSAK 107 dan PSAK 109 (Amandemen 2024) – • • SFAS 107 and SFAS 109 (2024 Amendment) -
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Contracts Referencing Nature-dependent
Bergantung Alam; Electricity;
• PSAK 338 (2025 Revisi), Kombinasi Bisnis • • SFAS 338 (2025 Revised), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities Under Common
Control
• Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia, • • Annual Improvements 2024 Indonesia FAS,
yang merujuk pada IFRS Accounting relating to IFRS Accounting Standards Annual
Standards Annual Improvements - Volume Improvements - Volume 11. These
11. Penyesuaian ini terhadap beberapa PSAK improvements to several SFAS contain minor
berisi perubahan kata atau pembetulan wording changes or corrections of unintended
minor atas konsekuensi yang tidak consequences, errors, or conflicting
diintensikan, kekeliruan, atau persyaratan requirements in the Indonesian FAS.
yang bertentangan dalam SAK Indonesia.
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, SFAS 118 supersedes SFAS 201, retaining
mempertahankan banyak prinsip yang ada many existing principles but significantly
tetapi secara signifikan mengubah cara changing how entities report “operating
entitas melaporkan “laba atau rugi profit or loss”.
operasional”.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK ini menetapkan struktur yang jelas It establishes a defined structure for the
untuk laporan laba rugi dengan statement of profit or loss, categorizing
mengelompokkan pos-pos ke dalam kategori items into operating, investing, financing,
operasi, investasi, pembiayaan, pajak income taxes and discontinued operations.
penghasilan, dan operasi yang dihentikan. The standard mandates specific disclosures,
Standar ini mewajibkan pengungkapan including management-defined performance
tertentu, termasuk ukuran kinerja tetapan measures (“MPMs”), allowing investors to
manajemen (“UKTM”), yang memungkinkan understand management's view of the
investor memahami bagaimana pandangan Group’s financial performance and how these
manajemen atas kinerja keuangan Grup dan measures compare to those defined in SFAS
bagaimana ukuran tersebut dibandingkan 118.
dengan ukuran yang didefinisikan dalam PSAK
118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though SFAS 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan konsolidasian, dampaknya consolidated financial statements, its
terhadap penyajian dan pengungkapan impacts on presentation and disclosure are
diperkirakan akan sangat luas, terutama yang expected to be pervasive, in particular those
berkaitan dengan laporan kinerja keuangan related to the statement of financial
dan penyediaan UKTM dalam laporan performance and providing MPM within the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Manajemen Grup saat ini sedang menilai The Group’s Management is currently
secara rinci implikasi penerapan standar baru assessing the detailed implications of
ini pada laporan keuangan konsolidasiannya. applying this new standard its consolidated
Dari penilaian awal, secara garis besar, financial statements. From the high-level
dampak potensial berikut telah preliminary assessment performed, the
diidentifikasi: following potential impacts have been
identified:
• Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan • • Although the adoption of SFAS 118 will
berpengaruh pada laba neto Perusahaan, have no impact on the Company’s net
Perusahaan mengharapkan profit, The Company expects that
pengelompokan pos pendapatan dan grouping items of income and expenses in
beban dalam laporan laba rugi ke dalam the statement of profit or loss into the
kategori baru akan memengaruhi cara new categories will impact how operating
perhitungan dan pelaporan laba operasi. profit is calculated and reported.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 (Lanjutan) Effective January 1, 2027 (Continued)
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Manajemen Grup saat ini sedang menilai secara The Group’s Management is currently assessing
rinci implikasi penerapan standar baru ini pada the detailed implications of applying this new
laporan keuangan konsolidasiannya. Dari standard its consolidated financial statements.
penilaian awal, secara garis besar, dampak From the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi performed, the following potential impacts
(Lanjutan): have been identified (Continued):
• Pos-pos yang disajikan dalam laporan • • The line items presented on the primary
keuangan utama mungkin akan berubah financial statements might change as a
akibat penerapan konsep “ringkasan result of the application of the concept of
terstruktur yang berguna” dan prinsip yang “useful structured summary” and the
ditingkatkan mengenai agregasi dan enhanced principles on aggregation and
disaggregasi. disaggregation.
• Grup tidak mengharapkan adanya • • The Group does not expect that there to be
perubahan signifikan dalam informasi yang a significant change in the information that
saat ini diungkapkan dalam catatan, karena is currently disclosed in the notes because
persyaratan untuk mengungkapkan the requirement to disclose material
informasi material tetap tidak berubah; information remains unchanged; however,
namun, cara pengelompokan informasi the way in which the information is
tersebut mungkin berubah sebagai akibat grouped might change as a result of the
dari prinsip agregasi/disaggregasi. Selain aggregation/disaggregation principles. In
itu, akan ada pengungkapan baru yang addition, there will be significant new
signifikan yang diwajibkan untuk: disclosures required for:
a. UKTM; • a. MPM;
b. rincian jenis beban untuk pos-pos yang • b. a break-down of the nature of expenses
disajikan berdasarkan fungsi dalam for line items presented by function in
kategori operasi laporan laba rugi – the operating category of the
rincian ini hanya diperlukan untuk statement of profit or loss – this break-
beberapa jenis beban tertentu; dan, down is only required for certain nature
expenses; and;
c. untuk periode tahunan pertama • c. for the first annual period of
penerapan PSAK 118, rekonsiliasi untuk application of SFAS 118, a
setiap pos dalam laporan laba rugi reconciliation for each line item in the
antara angka yang telah disajikan ulang statement of profit or loss between the
berdasarkan penerapan PSAK 118 dan restated amounts presented by
angka yang sebelumnya disajikan applying SFAS 118 and the amounts
berdasarkan PSAK 201. previously presented applying SFAS 201.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 (Lanjutan) Effective January 1, 2027 (Continued)
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Manajemen Grup saat ini sedang menilai secara The Group’s Management is currently assessing
rinci implikasi penerapan standar baru ini pada the detailed implications of applying this new
laporan keuangan konsolidasiannya. Dari standard its consolidated financial statements.
penilaian awal, secara garis besar, dampak From the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi performed, the following potential impacts
(Lanjutan): have been identified (Continued):
• Dari perspektif laporan arus kas, akan ada • • From a cash flow statement perspective,
perubahan cara penyajian bunga diterima there will be changes to how interest
dan bunga dibayar. Bunga dibayar akan received and interest paid are presented.
disajikan sebagai arus kas pendanaan dan Interest paid will be presented as financing
bunga diterima akan disajikan sebagai arus cash flows and interest received as
kas investasi, yang merupakan perubahan investing cash flows, which is a change
dari penyajian saat ini sebagai bagian dari from current presentation as part of
arus kas operasi. operating cash flows.
• PSAK 119: Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas • SFAS 119, Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan Accountability: Disclosures
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian standards on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada accounts of the Group mentioned in Note 1d, in
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun untuk subsidiaries are prepared for the same reporting
tahun pelaporan yang sama dengan Perusahaan, year as that of the Company, using consistent
menggunakan kebijakan akuntansi yang konsisten. accounting policies.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar perusahaan All material intercompany accounts and
yang material, termasuk keuntungan atau transactions, including unrealized gains or
kerugian yang belum direalisasi, jika ada, losses, if any, are eliminated to reflect the
dieliminasi untuk mencerminkan posisi financial position and the results of operations
keuangan dan hasil operasi Grup sebagai satu of the Group as one business entity.
kesatuan usaha.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan Control is presumed to exist if the Company
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through subsidiaries,
melalui entitas anak, lebih dari setengah more than half of the voting power of an entity.
kekuasaan suara suatu entitas. Pengendalian Control is achieved when the Group exposed, or
didapat ketika Perusahaan terekspos atau has rights, to variable returns from its
memiliki hal atas imbal hasil variabel dari involvement with the investee and has the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki ability to affect those returns through its power
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee; and,
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual agreement with other vote
suara lainnya dari investee; holders of the investe;.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; dan. arrangements; and,
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak Assets, liabilities, income and expenses of a
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiary acquired or disposed of during the
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba year are included in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh income from the date the Group gains control
pengendalian sampai dengan tanggal Grup until the date the Group ceases to control the
menghentikan pengendalian atas anak subsidiary. A change in the ownership interest
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas of a subsidiary, without a loss of control, is
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung accounted for as an equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang
diterima; - recognizes the fair value of the
consideration received;
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. any NCI in the acquiree.
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi For each business combination, the acquirer
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik measures the NCI in the acquiree either at fair
pada nilai wajar ataupun pada proporsi value or at the proportionate share of the
kepemilikan KNP atas aset neto yang acquiree’s identifiable net assets.
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi di laporan laba rugi dan Expenses in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) e. Business Combinations (Continued)
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 109. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, 109. If the contingent consideration is classified
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan as equity, it should not be remeasured until it is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada or loss. After initial recognition, goodwill is
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian measured at cost less any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi tersebut ketika the operation when determining the gain or loss
menentukan keuntungan atau kerugian dari on disposal of the operation. Goodwill disposed
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas of in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) e. Business Combinations (Continued)
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control
dengan menggunakan metode penyatuan are accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
f. Informasi Segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the Company’s
komponen lain Perusahaan, dimana hasil other components, whose operating results are
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh reviewed regularly by the Company’s chief
pengambil keputusan utama dalam operasional operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available.
tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Hasil segmen yang dilaporkan kepada pengambil Segment results that are reported to the
keputusan operasional Perusahaan meliputi Company’s chief operating decision maker
komponen-komponen yang dapat diatribusikan include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen, dan segment, as well as those that can be allocated
komponen-komponen yang dapat dialokasikan on a reasonable basis.
dengan dasar yang wajar.
g. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar g. Current and Non-Current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
kaporan keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated financial statements based on
klasifikasi lancar dan tidak lancar. current and non-current classification.
Sebuah aset diakui lancar ketika: (a) diharapkan An asset is recognized as current when it is: (a)
dapat direalisasikan atau dimaksudkan untuk expected to be realized or intended to be sold
dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi or consumed in the normal operating cycle; (b)
normal; (b) dipegang terutama untuk tujuan held primarily for the purpose of trading; (c)
perdagangan; (c) diperkirakan akan expected to be realized within 12 months after
direalisasikan selama 12 bulan setelah periode the reporting period; or (d) cash or cash
pelaporan; atau (d) uang tunai atau setara kas equivalent unless restricted from being
kecuali dibatasi untuk ditukarkan atau digunakan exchanged or used to settle a liability for at
untuk melunasi kewajiban setidaknya selama 12 least 12 months after the reporting period.
bulan setelah periode pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Liabilitas diakui jangka pendek ketika: (a) A liability is current when it is: (a) expected to
diharapkan untuk diselesaikan dalam siklus be settled in the normal operating cycle; (b)
operasi normal; (b) diadakan terutama untuk held primarily for trading; (c) due to be settled
perdagangan; (c) karena diselesaikan dalam within 12 months after the reporting period; or
waktu 12 bulan setelah periode pelaporan; atau (d) there is no unconditional right to defer the
(d) tidak ada hak tanpa syarat untuk menunda settlement of the liability for at least 12 months
penyelesaian kewajiban setidaknya selama 12 after the reporting period. All other liabilities
bulan setelah periode pelaporan. Seluruh are classified as non-current.
liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka
panjang.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 109, Grup In accordance with SFAS 109, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif .other comprehensive income (FVOCI)
lain (FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). .profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets measured at amortized
diamortisasi; cost;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI). (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
- Seluruh aset keuangan yang tidak - All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset financial assets measured at
keuangan yang diukur dengan biaya amortised cost or financial assets
perolehan diamortisasi atau aset measured at FVOCI as described
keuangan yang diukur pada FVOCI above are measured at FVPL.
sebagaimana ketentuan di atas diukur
dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan v. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset • • how the performance of the business
keuangan yang ada di dalam unit bisnis and the financial assets held within
itu dievaluasi dan dilaporkan kepada that business unit are evaluated and
manajemen. Tingkat pemisahan yang reported to management. The level of
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 109 segregation identified for SFAS 109
harus konsisten dengan bagaimana classification should be consistent with
portofolio aset dipisahkan dan how asset portfolios are segregated
dilaporkan kepada manajemen; and reported to senior management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit • • the risks that affect the performance
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki of the business unit and the financial
dalam unit bisnis itu dan khususnya assets held within that business unit
bagaimana risiko itu dikelola; dan and in particular the way those risks
are managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis • • how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether
kompensasi didasarkan pada nilai wajar the compensation is based on the fair
dari aset yang dikelola atau pada arus value of the assets managed or on the
kas kontraktual yang dikumpulkan). contractual cash flows collected).
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
xi.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
xii.
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
xiii.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) xiv. Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan xv. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang expect to prevail when the assets were
ada dalam portofolio tidak disajikan secara recognised, the classification of existing
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus financial assets in the portfolio are not
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh rendered inaccurate but the conditions in
di masa mendatang. question should be considered for any assets
acquired going forward.
xvi.
Perubahan pada model bisnis atau xvii. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
diamortiasi selanjutnya diukur dengan cost are subsequently measured using the
menggunakan metode suku bunga efektif Effective Interest Rate (“EIR”) method,
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah less impairment. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya calculated by taking into account any
perolehan yang diamortisasi dihitung discount or premium on acquisition fees or
dengan memperhitungkan diskonto atau costs that are an integral part of the EIR.
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR profit or loss. The losses arising from
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam impairment are also recognized in the
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
xviii.
xix.
xx.
xxi.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
xxii.
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
xxiii.
i. Aset Keuangan (Lanjutan) xxiv.i. Financial Assets (Continued)
xxv.
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar • • Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi through profit or loss
xxvi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxvii. Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi selanjutnya through profit or loss are subsequently
disajikan dalam laporan posisi keuangan carried in the statement of financial
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai position at fair value, with changes in fair
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi value recognized in the consolidated profit
konsolidasian. or loss.
xxviii.
ii. Liabilitas Keuangan xxix.ii. Financial Liabilities
xxx.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxxi. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
xxxii.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung xxxiii. The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai hedging relationship and fair value through
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi profit or loss, the Group’s accounting policy
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan for “Other financial liabilities” category is as
lainnya" adalah sebagai berikut: follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for trading or
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau not designated or classified as at FVPL
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah upon the inception of the liability. These
lahirnya kewajiban. Ini termasuk include liabilities arising from operations
kewajiban yang timbul dari operasi atau or borrowings.
pinjaman.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. attributable transaction costs.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
ii. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) ii. Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan kerugian yang diakui dalam Gains and losses are recognized in profit or
laba atau rugi ketika liabilitas yang dihentian loss when the liabilities are derecognized as
pengakuan serta melalui proses amortisasi. well as through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, beban The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen Keuangan Saling Hapus iii. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously. The legally enforceable
kewajibannya secara simultan. Hak yang right must not be contingent on future
berkekuatan hukum tersebut tidak harus events and must be enforceable in the
bergantung pada kejadian masa depan dan normal course of business and in the event
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan of default, insolvency or bankruptcy of the
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, Group or the counterparty.
pailit atau kebangkrutan dari Grup atau
pihak lawan.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly since
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrumen expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
iii. Instrumen Keuangan Saling Hapus iii. Offsetting of Financial Instruments
(Lanjutan) (Continued)
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
iv. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas iv. Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan of similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: when:
(1) hak kontraktual arus kas yang berasal (1) the contractual rights to the cash flows
dari aset keuangan tersebut telah from the financial assets expire; or
berakhir; atau (2) the Group has transferred its
(2) Grup telah mengalihkan hak kontraktual contractual rights to receive the cash
mereka untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets or retained
berasal dari aset keuangan atau the contractual rights to receive the
memiliki hak kontraktual untuk cash flows of the financial asset.
menerima arus kas yang berasal dari
aset keuangan.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
iv. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas iv. Derecognition of Financial Assets and
Keuangan (Lanjutan) Liabilities (Continued)
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms
persyaratan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas persyaratan dari suatu is treated as a derecognition of the original
liabilitas yang ada, pertukaran atau liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability, and the difference in the respective
penghentian pengakuan liabilitas awal dan carrying amounts is recognized in the
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara consolidated profit or loss and other
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
v. Nilai Wajar Instrumen Keuangan v. Fair Value of Financial Instruments
Grup menilai instrumen keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang position date. Fair value is the price that
akan diterima untuk menjual suatu aset atau would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk that the transaction to sell the asset or
menjual aset atau mengalihkan liabilitas transfer the liability takes place either:
terjadi:
• Di pasar utama untuk aset dan liabilitas • In the principal market for the asset
tersebut, atau and liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market, in
pasar yang paling menguntungkan the most advantageous market for the
untuk aset atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
v. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) v. Fair Value of Financial Instruments
(Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar dalam menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak participants act in their economic best
untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonfinancial asset takes into account a
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan market participant’s ability to generate
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat economic benefits by using the asset in its
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset highest and best use or by selling it to
atau dengan menjualnya kepada pelaku another market participant that would use
pasar lain yang akan menggunakan aset the asset in its highest and best use.
tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Group telah menentukan kategori aset dan Group has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko dari aset atau liabilitas tersebut, characteristics and risks of the asset or
dan nilai wajar. liability and its fair value.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas dari kas, kas pada bank, dan Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
semua deposito berjangka yang tidak dibatasi cash in banks and all unrestricted time deposits
penggunaannya (termasuk deposito on call) yang (including deposits on call) with original
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau maturities of three months or less at the time of
kurang sejak tanggal penempatan dan deposito placement and time deposits maturing after three
yang jatuh tempo dalam jangka waktu lebih dari months are held to meet short-term cash needs
tiga bulan digunakan untuk kebutuhan kas jangka and have no significant risk of change in value as
pendek dan tidak memiliki risiko perubahan nilai a result of an early withdrawal. Cash represents
yang signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas available and eligible payment instruments to
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas finance the Group’s business.
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Grup.
Kas dan setara kasa yang telah ditentukan Cash and cash equivalents which have been
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan restricted for a certain purpose or which can not
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. be used freely are not defined in this account.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Piutang dan Piutang Lain-Lain j. Accounts and Other Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the asset
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko dan is transferred and when substantially all the risks
manfaat atas kepemilikan aset keuangan telah and rewards of ownership of the financial assets
ditransfer kepada pihak lain. are transferred to another party.
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi k. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 224, as defined under SFAS 224, Related Party
Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi. Disclosures.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
n. Investasi pada Entitas Asosiasi n. Investments in Associates
Investasi Grup pada entitas asosiasinya diukur The Group’s investment in its associates is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup associate is an entity in which the Group has
mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai dengan significant influence. Under the equity method,
metode ekuitas, nilai perolehan investasi the cost of investment is increased or decreased
ditambah atau dikurang dengan bagian Grup atas by the Group’s share in net earnings or losses of,
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan and dividends received from the investee since
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) n. Investments in Associates (Continued)
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
- Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter - Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
- Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan - Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
- Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. - Shareholders’ equity - using historical rates.
o. Kapitalisasi Biaya Pinjaman o. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Aset Dalam Pembangunan p. Properties Under Development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Properties under development are stated at cost
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. Cost
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs which consist of interest
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban expense, foreign exchange difference and other
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, financing costs incurred during the development
yang terjadi selama masa pembangunan yang period arising from debts obtained to finance the
timbul dari utang yang digunakan untuk asset development and departmental expense
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban room net of hotel revenue rooms during the
departementalisasi kamar setelah dikurangi probation period.
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
q. Aset Tetap q. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke recognized in the carrying amount of the fixed
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset assets as a replacement if the recognition criteria
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi are satisfied. All other repairs and maintenance
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan costs that do not meet the recognition criteria are
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of profit
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Peralatan Hotel 2-4 Hotel Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixtures
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Aset Tetap (Lanjutan) q. Fixed Assets (Continued)
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or loss
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah asset) is included in the consolidated statement
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain in the period the asset is derecognized.
konsolidasian pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Aset Tetap (Lanjutan) q. Fixed Assets (Continued)
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Constructions-in-progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing transferred to the appropriate fixed assets
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when the construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan the asset is ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- acquisition, development and construction of
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya projects are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi asset under construction. Capitalization of
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi borrowing costs ceases when the construction is
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai completed and the asset is ready for its intended
dengan tujuannya. use.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period whether there is an indication that an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut asset may be impaired. If any such indication
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset exists, or when annual impairment testing for an
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
tidak terbatas, aset takberwujud yang belum useful life, an intangible asset not yet available
dapat digunakan, atau goodwill yang diperoleh for use, or goodwill acquired in a business
dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, maka combination) is required, the Group makes an
Grup membuat estimasi formal jumlah terpulihkan estimate of the asset’s recoverable amount.
aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang under expense categories that are consistent with
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan the functions of the impaired assets.
nilainya.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) r. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan recoverable amount since the last impairment
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi loss was recognized. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, carrying amount of the asset is increased to its
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah asset is adjusted in future periods to allocate
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai the asset’s revised carrying amount, less any
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama residual value, on a systematic basis over its
sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment annually and
tahun dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa when circumstances indicate that the carrying
nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. value may be impaired. Impairment losses
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Perlengkapan Operasional Hotel s. Hotel Operating Equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. Penyusutan year. Depreciation of hotel operating equipment,
perlengkapan operasional hotel dihitung dengan whereby depreciation is calculated using straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur line method over the assets’ useful life, which
manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
t. Aset Tidak Lancar Lainnya t. Other Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, dan purchases, advance for purchase of investments,
uang jaminan. and security deposits.
u. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transaction and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan published by Bank Indonesia, and any resulting
pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transaction and Balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rates
2026 2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 17.324 16.782 16.162 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 13.565 13.069 11.919 Singaporean Dollar 1/Rupiah
v. Utang dan Utang Usaha v. Accounts and Other Payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
w. Pinjaman Bank w. Bank Loan
Pada saat pengakuan awal, utang bank diakui Bank loan is initially recognised at fair value, net
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya of transaction costs incurred. Subsequently, it is
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, utang bank measured at amortised cost. Bank loan is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Utang classified as current liabilities unless the Group
bank diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka has an unconditional right to defer the settlement
pendek kecuali Grup memiliki hak tanpa syarat for more than 12 months after the reporting date.
untuk menunda pembayaran selama lebih dari 12
bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset to the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (qualifying asset), dikapitalisasi asset, are recognised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar present obligation where, as a result of a past
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut event, it is probable that an outflow of resources
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang embodying economic benefits will be required to
mengandung manfaat ekonomi dan total settle the obligation and a reliable estimate can
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. be made of the amount of the obligation.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Provisi (Lanjutan) x. Provisions (Continued)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak If it is no longer probable that an outflow of
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung resources embodying economic benefits will be
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation, the provision is
tersebut, maka provisi dibatalkan. reversed.
y. Modal Saham dan Tambahan Modal Disetor y. Share capital and Additional paid-in-Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in-capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
z. Defisit z. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of profit
distribusi dividen, penyesuaian periode or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
aa. Penghasilan Komprehensif Lain aa.Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam and expenses that are not recognized in profit or
laba atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab.Pengakuan Pendapatan dan Beban ab.Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with SFAS 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisa transaksi Customers”, by performing transaction analysis
melalui metode lima langkah pengakuan through the five steps of income recognition
pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a promise
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk in the contract to deliver goods or services
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange for
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan transferring goods or services to a customer
berhak diterima atas diserahkannya barang less the estimated amount of service level
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan guarantee which will be paid during the
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation using a stand-alone
dasar harga jual berdiri sendiri relatif selling price basis estimated relative to
diperkirakan berdasarkan biaya yang expected costs plus a margin;
diharapkan ditambah marjin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab.Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) ab.Revenue and Expense Recognition (Continued)
Pengakuan Beban dan Pengeluaran Cost and Expenses Recognition
Biaya berkurang dalam manfaat ekonomi selama Costs are decreases in economic benefits during
periode akuntansi dalam bentuk arus kas atau the accounting period in the form of cash flows or
penurunan aset atau kewajiban yang decreases in assets or liabilities that result in
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang decreases in equity, other than those relating to
berkaitan dengan distribusi terhadap ekuitas. distributions to equity. Expenses are recognized
Beban diakui sesuai dengan masa manfaatnya. over their useful lives.
ac.Transaksi Sewa ac.Lease Transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan atau mengandung whether the contract is or contains a lease.
sewa.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk: liabilities for:
• Sewa jangka pendek; dan • • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup harus menilai apakah: shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara • The Group has the right to obtain
substansial secara ekonomi dari penggunaan substantially all the economic benefit from
aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of use;
and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup emiliki the asset. The Group owns this right when it
hak untuk pengambilan keputusan yang has a relevant decision-making right to change
revelan tentang bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is used
apa aset digunakan telah ditentukan predeterminately and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; • • The Group has the right to operate the asset;
dan and;
• Grup telah mendesain aset dengan cara • The Group has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk predetermines how and for what purpose it
tujuan apa aset akan digunakan selama will be used.
periode penggunaan.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac.Transaksi Sewa (Lanjutan) ac.Lease Transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. interest on the remaining balance of the liability
for each period.
ad.Perpajakan ad.Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun transactions is applied even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212 (Revisi 2014), pajak Referring to SFAS 212 (Revised 2014) final tax is
final tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang no longer governed by SFAS 212. Therefore, the
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Perusahaan Group has decided to present all of the final tax
dan entitas anak memutuskan untuk menyajikan arising from real estate activities and rent as a
pajak final sehubungan dengan aktivitas real separate line item.
estat dan sewa sebagai pos tersendiri.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Final (Lanjutan) Final Tax (Continued)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. unless further settlement is submitted. The
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang amounts of tax principal and penalty imposed
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan through SKP are deferred as long as they meet
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila recorded when an assessment is received or, if
diajukan keberatan dan atau banding, maka objection and or appeal are applied, when the
koreksi diakui pada saat keputusan atas results of the objection and or appeal have been
keberatan dan atau banding tersebut diterima. determined.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas reporting date between the tax bases of assets
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan and liabilities and their carrying amounts for
keuangan. financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dengan taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh for deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi losses carryforwards to the extent that it is
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa probable that taxable income will be available
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang in the future years against which the deductible
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan temporary differences and tax losses
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan carryforwards can be utilized.
dan rugi fiskal belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap Deferred tax assets are reviewed at every
tanggal pelaporan dan jika diperlukan, reporting date and adjusted as appropriate at
dilakukan penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar the consolidated statement of financial
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas position, except for different legal entities, in
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, the same manner the current tax assets and
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini liabilities are presented.
masing-masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai date. Changes in the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities due to a
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak change in tax rates are credited or charged to
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk current year operations, except to the extent
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah that they relate to items previously charged or
langsung dibebankan atau dikreditkan ke credited to equity.
ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Pajak dibayar dimuka Adalah taksiran Prepaid tax Is an estimate of income tax
pembayaran pajak penghasilan yang telah payments made by the Group at the end of the
dilakukan oleh Grup pada akhir periode, untuk period, for periods for which an Annual Tax
periode-periode yang belum diajukan Surat Return has not been submitted.
Pemberitahuan Tahunannya.
Utang pajak adalah utang kepada Pemerintah Taxes payable are payables to the Indonesian
Indonesia dan harus dilunasi pada atau sebelum Government and must be settled on or before its
batas waktu yang ditentukan oleh undang- statutory deadline.
undang.
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter (SKP) is received
apabila terdapat keberatan dan/atau banding and/or, if objected to and/or appealed against
terhadap Grup ketika hasil keberatan dan/atau by the Group when the result of the objection
banding ditetapkan. and/or appeal is determined.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja ae. Employment Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-Term Employment Benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employment benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-Term Employment Benefits
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang employees employed after 3 years which is
dikelola oleh DPLK AIA Financial. managed by DPLK AIA Financial.
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap Contribution is made monthly by Alila Ubud
bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly salary
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk of those employees for employees with working
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi period for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan of 5% from monthly salary. The shortage of
karyawan. Kekurangan antara imbalan pasca- benefits provided by the pension plans against
kerja berdasarkan program pensiun dengan the benefits based on the Company’s policy with
imbalan berdasarkan kebijakan Perusahaan yang reference to the prevailing law and regulations
berpedoman pada peraturan atau perundangan is accounted for as post-employment benefits
yang berlaku diakui sebagai kewajiban imbalan plan.
pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the “projected unit credit”
penilaian aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja (Lanjutan) ae.Employment Benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak and losses, the effect of the asset ceiling,
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga excluding amounts included in net interest on
neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal the net defined benefit liability and the return
hasil atas aset program (tidak termasuk jumlah on plan assets (excluding amounts included in net
yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas interest on the net defined benefit liability), are
imbalan pasti neto), diakui secara langsung pada recognized immediately in the statement of
laporan posisi keuangan dengan mendebet atau financial position with a corresponding debit or
mengkredit saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lainnya pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba they occur. Remeasurements are not reclassified
atau rugi pada periode berikutnya. to profit or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi; dan, curtailment; and,
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan discount rate to the net defined benefit liability
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui or asset. The Company recognizes the following
perubahan dalam kewajiban imbalan pasti pada changes in the net defined benefit obligation in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian: other comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian costs, past-service costs, gains and losses on
pada kurtailmen dan penyelesaian non-rutin; curtailments and non-routine settlements;
dan, and,
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja (Lanjutan) ae. Employment Benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefits (Continued)
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau, employees covered by a plan; or,
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan
pasti yang menyebabkan bagian yang so that a significant element of future
signifikan dari jasa masa depan pekerja tidak service by current employees will no longer
lagi memberikan imbalan atau memberikan qualify for benefits, or will qualify only for
imbalan yang lebih rendah. reduced benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian legal or constructive obligation for part or all of
atau seluruh imbalan dalam program imbalan the benefits provided under a defined benefit
pasti. plan.
af. Laba per Saham Dasar af. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan profit for the period attributable to equity
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- holders of the parent entity by the weighted
rata tertimbang saham beredar selama peiode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar yang The weighted average number of outstanding
digunakan untuk menghitung laba per saham dasar shares used in computing the basic earnings
adalah 24.617.054.642 saham pada 30 April 2026 per share totalled 24,617,054,642 shares in
dan 31 Desember 2025; sementara itu, April 30, 2026 and December 31, 2025;
20.590.473.213 saham pada 30 April 2025 dan meanwhile, 20,590,473,213 shares for both
31 Desember 2024. April 30, 2025 and December 31, 2024.
Laba per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings per share has the same amount
sama dengan laba per saham dasar dikarenakan with basic earnings per share since there are no
tidak adanya efek yang berpotensi dilutif. securities with potential dilutive effect.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ag. Kontinjensi ag. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ah. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ah. Events after The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. applicable standard.
Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara terus Estimations and judgements are evaluated on a
menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu dan continuous basis, and are based on past experience
faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian and other factors, including expectations with regard
yang akan datang. to future events.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan by the Group based on SFAS 116, which requires the
PSAK 116 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109. Dengan demikian, aset forth in SFAS 109. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting policies
Catatan 2g-i dan 2g-ii. disclosed in Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian amounts recognized in the consolidated financial
(Lanjutan): statements (Continued):
Penyisihan Atas Kerugian Penurunan Nilai atas Piutang Allowance for Impairment Losses on Receivables-
- Evaluasi Individual Individual Assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The Group’s management has made an assessment of
atas kemampuannya untuk melanjutkan kelangsungan its ability to continue as going concerns and is
usahanya dan berkeyakinan bahwa Perusahaan dan satisfied that the Company and Subsidiaries have the
Entitas Anak memiliki sumber daya untuk melanjutkan resources to continue their business for the
usahanya di masa mendatang. Oleh karena itu, foreseeable future. Therefore, the consolidated
laporan keuangan konsolidasian yang disusun masih financial statements continue to be prepared on the
atas dasar usaha yang berkelanjutan. going concern basis.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Revaluasi Aset Tetap Revaluation of Fixed Assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’s fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut.
Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat Those assumptions include among others, discount
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan cost increase rate. The Group believes that their
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate and
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan significant differences in the Group’ assumptions may
Grup dapat mempengaruhi secara material nilai aset materially affect the valuation of their fixed assets.
tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih rinci Further details are disclosed in Note 11.
diungkapkan dalam Catatan 11.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-Term Employment Benefit Liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employment benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2ac. the policies as mentioned in Note 2ac. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefit Liability (Continued)
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas imbalan kerja The carrying amounts of the Group estimated long-
Grup pada tanggal-tanggal pelaporan telah term employment benefit liability at reporting dates
diungkapkan dalam Catatan 24. are disclosed in Note 24.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Penyusutan Aset Tetap dan Perlengkapan Operasional Depreciation of Fixed Assets and Hotel Operating
Hotel Equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat over their estimated useful lives. Management
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat properly estimates the useful lives of these fixed
ekonomis aset tetap dan perlengkapan operasional assets and hotel operating equipment ranging from 4
hotel masing-masing antara 4 (empat) sampai dengan (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (dua) tahun sampai (four) years, respectively.
dengan 4 (empat) tahun.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. industries where the Group conduct their businesses.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat technological development could impact the economic
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya useful lives and the residual values of these assets,
penyusutan masa depan mungkin direvisi. and therefore future depreciation charges could be
revised.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai atas Aset Allowance for Impairment Losses of Financial Assets
Keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 are
diungkapkan dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai atas Aset Allowance for Impairment Losses of Financial Assets
Keuangan (Lanjutan) (Continued)
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. not be recoverable.
Faktor-faktor penting yang dipertimbangkan Grup The factors that the Group considers important
yang dapat menyebabkan penelaahan penurunan nilai which could trigger an impairment review include
adalah sebagai berikut: the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan, acquired assets or the strategy for overall
business; and,
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic
bernilai negatif. trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
(Lanjutan)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Akuisisi Entitas Anak dan Entitas Asosiasi Acquisitions of Subsidiaries and Associates
Proses awal atas akuisisi entitas anak dan entitas The initial process on the acquisition of subsidiaries
asosiasi melibatkan identifikasi dan penentuan nilai and associates involves identifying and determining
wajar yang akan dialokasikan untuk aset, liabilitas dan the fair values to be assigned to the identifiable
liabilitas kontinjensi yang dapat diidentifikasi dari assets, liabilities and contingent liabilities of the
entitas yang diakuisisi. Nilai wajar aset tetap acquired entities. The fair values of fixed assets are
ditentukan oleh penilai independen dengan mengacu determined by independent valuers by reference to
pada harga pasar atau nilai sekarang dari arus kas neto market prices or present value of expected net cash
yang diharapkan dari aset tersebut. Setiap perubahan flows from the assets. Any changes in the assumptions
dalam asumsi dan estimasi yang digunakan dalam used and estimates made in determining the fair
menentukan nilai wajar serta kemampuan manajemen values, and management’s ability to measure reliably
untuk mengukur secara andal imbalan kontinjensi the contingent consideration of the acquired entity
entitas yang diakuisisi akan berdampak pada jumlah will impact the carrying amount of these assets and
tercatat dari aset dan liabilitas ini. liabilities.
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 April/ 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 273.863.400 264.966.840 285.059.740 Rupiah
Kas di Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 197.068.458.724 266.314.338.635 201.977.710.076 Tbk
PT Bank Permata Tbk 13.051.676.852 1.000.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.491.000.333 1.806.778.656 3.863.540.518 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 664.067.097 378.977.397 1.166.853.458 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 3.727.109 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank BPD Bali 2.931.391 - PT Bank BPD Bali
PT Bank Maybank 1.000.000 PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - - 2.123.765 Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk - 5.251.270 6.211.270 PT Bank Sinarmas Tbk
Total kas di bank - Total cash in banks -
Rupiah 215.281.861.506 268.506.345.958 207.016.439.087 Rupiah
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD270.338 pada 2026; USD270,338 in 2026;
USD119.831 pada 2025; USD119,831 in 2025; and,
dan USD114.647 in 2024 4.683.338.474 2.010.996.303 1.852.930.231 USD114,647 in 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD87.723 pada 2026; USD87,723 in 2026,
USD42.768 pada 2025 USD42,768 in 2025; and,
dan USD9.732 pada 2024 1.519.710.987 717.732.255 157.288.375 USD9,732 in 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD210 pada 2026; USD210 in 2026;
USD269 pada 2025; dan USD269 in 2025; and,
USD420 pada 2024 3.646.650 4.506.873 6.780.764 USD420 in 2024
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk Tbk
USD17.940 pada 2024 - - 289.945.276 USD17.940 in 2024
Total kas di bank – valuta Total cash in banks –
asing 6.206.696.111 2.733.235.431 2.306.944.646 foreign currency
Total kas di bank 221.488.557.617 271.239.581.389 209.323.383.733 Total cash in banks
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 April/ 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk - 13.750.000.000 9.300.000.000 Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - 30.000.000.000 Tbk
Total deposito berjangka - 13.750.000.000 39.300.000.000 Total time deposits
Total 221.762.421.017 285.254.548.229 248.908.443.473 To t a l
Rekening di bank dan deposito berjangka memperoleh Cash in bank and time deposit accounts earn interest
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat at floating rates based on the offering rates from
penawaran pada masing-masing bank. each bank.
Untuk periode empat bulan yang berakhir pada For the four-month periods ended April 30, 2026 and
tanggal-tanggal 30 April 2026 dan 2025, pendapatan 2025, interest income recognized by the Group
bunga yang diakui oleh Grup masing-masing sebesar amounted to Rp1,875,356,852 and Rp897,001,287;
Rp1.875.356.852 dan Rp897.001.287; sedangkan, meanwhile, for the years ended December 31, 2025
pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal and 2024 amounted to Rp2,204,492,249, and
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp1,234,410,581, respectively.
Rp2.204.492.249 dan Rp1.234.410.581.
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, tidak ada kas dan setara kas Grup yang dibatasi none of the Group’s cash and cash equivalents is
penggunaannya. restricted in use.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan conducts transactions with related parties, which are
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas made on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bukit Savanna Raya Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/ Other receivables
Utang lain-lain/ Other payables
PT Bukit Nusa Harapan Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/ Other receivables
PT Nusantara Utama Investama Pemegang saham/ Shareholder Utang pinjaman/ Loans payable
Managemen kunci/
Key management
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
of Commissioners and Directors Key management Short-term employee benefits
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi per The summary of related parties balances as of
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 adalah April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/
Other receivables – related parties (Catatan/Note 6):
Entitas asosiasi/Associates
PT Bukit Nusa Harapan 1.242.936 4.693.780.642 4.908.522.499
PT Bukit Savanna Raya - - 25.383.845
Sub total/Sub-total 1.242.936 4.693.780.642 4.933.906.344
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses - ( 1.412.711.192 ) 1.412.711.192 )
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/
Other receivables - related parties, net 1.242.936 3.281.069.450 3.521.195.152
Persentase terhadap total aset konsolidasian/
Percentage of total consolidated assets 0,00005% 0,12% 0,17%
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi pada The summary of related parties’ balances as of
tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Utang lain-lain pihak berelasi / Other payables - related
parties (Catatan/Note 13):
Entitas asosiasi/Associate
PT Bukit Savanna Raya (Catatan/Note 1d) - - 120.235.500.000
Pihak berelasi lain-lain/Other related party - - 231.238.563
Sub total/ Sub-total - - 120.466.738.563
Utang pinjaman (Catatan/Note 17)
Perusahaan
PT Nusantara Utama Investama - - 46.812.864.368
Total/ Total - - 167.279.602.931
Persentase terhadap total liabilitas konsolidasian/
Percentage of total consolidated liabilities - - 21,82%
Piutang lain-lain dari PT Bukit Nusa Harapan Other receivables from PT Bukit Nusa Harapan
merupakan penggantian biaya yang awalnya represent reimburseable expenses which were
dibayarkan oleh Perusahaan. Biaya-biaya tersebut initially paid by the Company. These includes
meliputi listrik dan utilitas, perbaikan, dan electricity and utilities, repairs and maintenance. As
pemeliharaan. Pada tanggal- tanggal 31 Desember of December 31, 2025 and 2024, the Company
2025 dan 2024, Perusahaan mengakui penyisihan recognized an allowance amounting to
sebesar Rp1.412.711.192 untuk kedua tahun tersebut, Rp1,412,711,192 for both years and the Management
dan Manajemen yakin bahwa cadangan kerugian believes that such allowance for impairment losses is
penurunan nilai atas piutang ini cukup untuk sufficient to cover future losses.
menutupi kerugian di masa depan.
Pada tahun 2026, Perusahaan telah menerima In 2026, the Company fully collected its receivables
pelunasan seluruh piutangnya dari pihak berelasi from the said related party, thus, the related
tersebut, sehingga penyisihan kerugian penurunan provision for impairment losses has been
nilai yang terkait telah dihapusbukukan. Pada tanggal derecognized. As of April 30, 2026, the other
30 April 2026, piutang lain-lain sebesar Rp1.242.936 receivable amounting to Rp1,242,936 is considered
diklasifikasikan sebagai aset lancar. current.
Kompensasi personil manajemen kunci dan komite The compensation of key management personnel and
Audit, termasuk imbalan kerja jangka pendek masing- audit committee, inclusive of short-term benefits,
masing sebesar Rp6.629.713.257 dan amounted to Rp6,629,713,257 and Rp2,620,395,818
Rp2.620.395.818, untuk periode empat bulan yang for the four-month periods ended April 30, 2026 and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 April 2026 dan 2025; 2025, respectively; meanwhile, Rp5,116,191,368,
sementara itu, masing-masing sebesar and Rp5,547,416,109 for the years ended December
Rp5.116.191.368, dan Rp5.547.416.109 untuk 31, 2025 and 2024, respectively.
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 December 2025 dan 2024.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pada tanggal-tanggal 30 April 2026, Trade receivables as of April 30, 2026, December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 terdiri dari: 2025 and 2024 consist of:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 3.706.167.592 4.395.242.851 2.967.825.652 Guest Ledger
PT Panen GL Indonesia 1.995.094.318 2.115.896.958 2.185.848.029 PT Panen GL Indonesia
Lainnya 415.143.656 235.401.477 2.992.636.558 Others
Total 46.566.405.566 47.196.541.286 48.596.310.239 Total
Valuta asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
USD12.803 pada 2026; USD8,123 in 2026;
USD643 pada 2025; USD643 in 2025;
dan, USD189.242 pada and USD189,242
2024 221.794.841 7.761.675 3.058.531.790 in 2025;
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 46.788.200.407 47.204.302.961 51.654.842.029 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai ( 40.481.929.611 ) ( 40.481.929.611 )(( 40.450.000.000)) losses
Total piutang usaha, neto 6.306.270.796 6.722.373.350 11.204.842.029 Trade receivables, net
Piutang usaha berdasarkan umur pada tanggal-tanggal Trade receivables based on aging as of April 30, 2026,
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
30 April / 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 4.154.541.199 4.497.856.281 7.208.426.203 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 2.123.661.558 2.224.517.069 160.233.943 1 - 60 days
61 - 90 hari - - 249.353.690 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 40.509.997.650 40.481.929.611 44.036.828.193 More than 90 days
Total 46.788.200.407 47.204.302.961 51.654.842.029 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 40.481.929.611) ( 40.481.929.611 ) ( 40.450.000.000 ) losses
Piutang usaha, neto 6.306.270.796 6.722.373.350 11.204.842.029 Trade receivables, net
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal 40.481.929.611 40.450.000.000 40.592.780.035 Beginning balance
Cadangan tahun/periode - 31.929.611 Impairment during the
berjalan - year/period
Pemulihan tahun/periode Recoveries during the
berjalan - - ( 142.780.035 ) year/period
Saldo akhir 40.481.929.611 40.481.929.611 40.450.000.000 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Piutang lain-lain Other receivables
Piutang lain-lain pada tanggal-tanggal 30 April 2026, Other receivables as of April 30, 2026,
31 Desember 2025 dan 2024 terdiri dari: December 31, 2025 and 2024 consist of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Pihak berelasi (Catatan 5) 1.242.936 3.281.069.450 3.521.195.152 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Mahakarya Investments Ltd. 76.958.124.000 76.958.124.000 76.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
PT Laras Nusa Persada 22.946.170.453 22.946.170.453 22.946.170.453 PT Laras Nusa Persada
PT Asia Leisure Network 5.087.865.906 5.087.865.906 5.087.865.906 PT Asia Leisure Network
Archipelago Resorts & Hotels Archipelago Resorts &
Limited 4.977.003.928 4.977.003.928 4.977.003.928 Hotels Limited
PT Bukit Lentera Sejahtera 226.743.969 226.743.969 211.839.181 PT Bukit Lentera Sejahtera
PT Sutera Morosi 200.023.212 200.023.212 200.023.212 PT Sutera Morosi
PT Grage Trimitra Usaha 144.064.529 144.064.529 144.064.529 PT Grage Trimitra Usaha
PT Laksana Agung Semesta 129.720.948 129.720.948 129.720.948 PT Laksana Agung Semesta
Lainnya (kurang dari Rp100 Others (less than Rp100
juta) 565.615.250 519.565.078 3.018.646.375 million)
Sub total pihak ketiga 111.235.332.195 111.189.282.023 113.673.458.532 Sub-total third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai ( 110.652.367.366 ) ( 110.678.272.378 ) ( 110.670.668.155 ) losses
Total piutang lain-lain - pihak Other receivables – third
ketiga, neto 582.964.829 511.009.645 3.002.790.377 parties, net
Piutang lain-lain, neto 584.207.765 3.792.079.095 6.523.985.529 Other receivables, net
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada tanggal- Other receivables based on aging as of April 30, 2026,
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 229.718.476 117.255.690 776.724.087 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 14.648.660 11.729.000 343.022.239 1 - 60 days
61 - 90 hari - 16.871.000 922.239.712 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 110.992.207.995 114.324.495.789 115.152.667.646 More than 90 days
Total 111.236.575.131 114.470.351.479 117.194.653.684 Total
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai ( 110.652.367.366) ( 110.678.272.384 ) ( 110.670.668.155 ) losses
Piutang lain-lain, neto 584.207.765 3.792.079.095 6.523.985.529 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal 110.678.272.384 110.670.668.155 100.605.798.321 Beginning balance
Cadangan tahun/periode Impairment during the
berjalan - 14.904.788 - year/period
Pemulihan tahun/periode Recoveries during the
berjalan - ( 7.300.559 ) - year/period
Reklasifikasi tahun/periode Reclassifications during
berjalan ( 25.905.018 ) - 10.064.869.834 the year/period
Saldo akhir 110.652.367.366 110.678.272.384 110.670.668.155 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of other receivables.
lain-lain tersebut.
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Perjanjian Pinjaman Entitas Anak dengan Pihak Subsidiary’s Loan Agreement with a Third Party
Ketiga
Berdasarkan perjanjian utang yang ditandatangani Pursuant to the Loan Agreement executed on
pada tanggal 22 November 2014 yang telah beberapa November 22, 2014 which had been amended several
kali diubah terakhir pada tanggal 20 November 2017, times, with the latest on November 20, 2017,
PT Dialog Mitra Sukses, entitas anak, memberikan PT Dialog Mitra Sukses, a subsidiary, has provided
pinjaman dana kepada PT Laras Nusa Persada (LNP) loan facility to PT Laras Nusa Persada (LNP)
sebesar Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan amounting to Rp30,000,000,000. Such loan was used
digunakan untuk keperluan modal kerja PT LNP. Saldo for working capital purposes of PT LNP. The balance
piutang kepada PT LNP pada tanggal 30 April 2026, of the receivable to PT LNP as of April 30, 2026,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar December 31, 2025 and 2024 amounted to
Rp22.946.170.453 dan diberikan penyisihan sesuai Rp22,946,170,453 and was provided an allowance in
dengan PSAK 109. accordance with SFAS 109.
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV) had entered
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian into a Sales and Repurhase Agreement - Repo
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. Transaction with Mahakarya. At the selling date,
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV shares) to BLV with selling price amounting to
dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date,
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares
Mahakarya wajib membeli kembali saham-saham from BLV, at the repurchase price. This Repo
Repo dari BLV, dengan nilai pembelian kembali. Transaction was executed with composition of repo
Transaksi Repo ini dilakukan dengan komposisi nilai value to collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and
repo dibanding jaminan sebesar 200%, rasio Top Up Force Sell ratio of 125%. This agreement would be
150% dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian expired and renewed on a monthly basis.
penempatan dana ini akan berakhir dan diperbaharui
setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10,805,000,000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 109, BLV In 2020, in compliance with SFAS 109, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp76.958.124.000. amounted to Rp76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024
Makanan dan minuman 2.623.005.907 2.692.265.273 3.593.831.404 Food and beverage
Perlengkapan operasional 300.491.700 282.280.764 33.395.186 Operating supplies
Lainnya 13.785.146 13.530.120 335.369.852 Others
Total 2.937.282.753 2.988.076.157 3.962.596.442 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024.
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024.
Persediaan juga diasuransikan untuk menutupi Inventories are also insured to cover possible losses
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, due to fire, damage and natural disasters to third
kerusakan dan bencana alam kepada pihak ketiga, parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on April 30,
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada 30 April 2026 2026 and December 31, 2025, PT Asuransi Astra Buana
dan 31 Desember 2025, PT Asuransi Astra Buana pada on December 31, 2024, with an insurance coverage
31 Desember 2024, dengan nilai pertanggungan value of Rp702,123,057,096.
asuransi sebesar Rp702.123.057.096.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan juga diasuransikan For PT Mandra Alila, inventories are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
pada 30 April 2026 dan 31 Desember 2025, PT Asuransi April 30, 2026 and December 31, 2025, PT Asuransi
Astra Buana pada 31 Desember 2024, dengan nilai Astra Buana on December 31, 2024, with an insurance
pertanggungan asuransi sebesar Rp37.933.588.172. coverage value of Rp37,933,588,172.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET
Investasi pada entitas assosiasi Grup dicatat dengan The Group’s investments in associates are recorded
menggunakan metode ekuitas dengan rincian sebagai under the equity method with details as follows:
berikut:
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
30 April 2026/April 30, 2026 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 19.378.710.000 - - 19.378.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 81.140.698.942 - - 81.140.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya 11.459.389.768 37.981.857 - 11.497.371.625
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 1.763.592.569) 1.083.516.920 - ( 680.075.649)
Sub-total/Sub-total ( 16.587.191.743) 1.121.498.777 ( -) ( 15.465.692.966)
Neto/Net 64.553.507.199 65.675.005.976
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
31 Desember 2025/December 31, 2025 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance*
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 112.227.710.000 - ( 92.849.000.000) 19.378.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 173.989.698.942 - ( 92.849.000.000) 81.140.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya ( 6.636.257.946) 50.482.147.714 ( 32.386.500.000) 11.459.389.768
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 6.479.514.234) 4.715.921.665 - ( 1.763.592.569)
Sub-total/Sub-total ( 39.398.761.122) 55.198.069.379 ( 32.386.500.000) ( 16.587.191.743)
Neto/Net 134.590.937.820 64.553.507.199
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Investasi pada entitas assosiasi Grup dicatat dengan The Group’s investments in associates are recorded
menggunakan metode ekuitas dengan rincian sebagai under the equity method with details as follows
berikut (Lanjutan): (Continued):
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
31 Desember 2024/December 31, 2024 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya - 112.227.710.000 - 112.227.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 7.532.988.942 - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 54.229.000.000 119.760.698.942 - 173.989.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya - ( 6.636.257.946) - ( 6.636.257.946)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - ( 7.532.988.942) ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 10.731.443.379) 4.251.929.145 - ( 6.479.514.234)
Sub-total/Sub-total ( 29.481.443.379) ( 2.384.328.801) ( 7.532.988.942) ( 39.398.761.122)
Neto/Net 24.747.556.621 134.590.937.820
Ringkasan laporan entitas asosiasi adalah sebegai The summarized financial information of each
berikut: associate is as follows:
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Liabilitas/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
30 April 2026/April 30, 2026
PT Bukit Savanna Raya** 24.129.926.365 7.278.155.903 - 75.963.713
PT Mitra Banyuwangi
Selaras** 128.140.782.336 16.075.671.219 10.943.808.095 3.078.038.972
PT Kharisma Jawara Abadi* 216.539.078.954 45.010.535.057 - -
31 Desember 2025/December 31, 2025
PT Bukit Savanna Raya** 24.858.903.857 8.083.097.108 799.066.976.000 100.963.802.231
PT Mitra Banyuwangi Selaras 127.835.492.246 20.756.496.665 49.622.263.055 12.773.748.250
PT Kharisma Jawara Abadi* 216.539.078.954 45.010.535.057 24.427.602.009 ( 8.755.240.149)
31 Desember 2024/December 31, 2024
PT Bukit Savanna Raya 1.048.757.188.493 882.474.183.974 - ( 13.272.515.891)
PT Mitra Banyuwangi Selaras 139.074.285.698 44.790.020.957 48.817.415.550 13.201.559.223
PT Kharisma Jawara Abadi* 223.389.412.747 43.100.336.701 32.510.226.493 ( 6.858.984.301)
** Tidak diaudit/Unaudited
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 14/2025 tertanggal Based on the Deed of Sale and Purchase No.14/2025
13 Maret 2025 dari Notaris Selvi Hartono, S.H., M.Kn, on March 13, 2025 from Notary Selvi Hartono, S.H.,
PT Bukit Savanna Raya (BSR) telah menyetujui untuk M.Kn., PT Bukit Savanna Raya (BSR) has agreed to sell
menjual asetnya berupa hak atas tanah dan proyek its asset in the form of landrights and hotel project
hotel di Labuan Bajo, Nusa Tenggara Barat kepada in Labuan Bajo, West Nusa Tenggara to PT Bangun
PT Bangun Loka Indah dengan harga Loka Indah at a price of Rp799,066,976,000.
Rp799.066.976.000.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, the Group
31 Desember 2025, Grup pada awalnya mengakui initially recognized share in the net profit of BSR
bagian atas laba bersih BSR sebesar Rp74.703.225.770, amounting to Rp74,703,225,770 and was restated to
yang kemudian disajikan kembali menjadi Rp50,482,147,714 due to the additional costs
Rp50.482.147.714 akibat adanya biaya tambahan yang recognized in related to aforementioned sale of BSR’s
diakui terkait dengan penjualan aset BSR yang telah assets. The effect of restatement is disclosed in
disebutkan sebelumnya. Dampak dari penyajian Note 32.
kembali tersebut diungkapkan dalam Catatan 32.
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, berdasarkan pengujian yang dilakukan based on the impairment test performed by the
manajemen, tidak terdapat penurunan nilai atas Management, there is no impairment on investments
investasi entitas asosiasi. in associates.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 April/
January 2026 Additions Disposals April 2026
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 751.441.061.752 72.777.094.500 - - 824.218.156.252
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 385.595.338.879 - ( 113.671.000 ) 385.481.667.879
Total/Total 1.137.036.400.631 72.777.094.500 ( 113.671.000 ) 1.209.699.824.131
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 335.243.829.579 ) - - ( 335.243.829.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 801.792.571.052 874.455.994.552
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2025 Additions Disposals December 2025*
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 656.108.351.000 - 751.441.061.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 386.941.728.729 22.501.000 ( 1.368.890.850) 385.595.338.879
Total/Total 482.274.439.481 656.130.852.000 ( 1.368.890.850) 1.137.036.400.631
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 331.119.229.579) ( 4.124.600.000) -( 335.243.829.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 151.155.209.902 801.792.571.052
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2024 Additions Disposals December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 390.983.047.553 - ( 4.041.318.824 ) 386.941.728.729
Total/Total 486.315.758.305 ( 4.041.318.824 ) 482.274.439.481
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 313.372.736.371) ( 17.746.493.208 ) - ( 331.119.229.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 172.943.021.934 151.155.209.902
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: properties under development are presented as
follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal 335.243.829.579 331.119.229.579 313.372.736.371 Beginning balance
Penyisihan selama tahun
berjalan - 4.124.600.000 17.746.493.208 Provision during the year
Saldo akhir 335.243.829.579 335.243.829.579 331.119.229.579 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition costs in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara), tanah di lokasi proyek (North Sulawesi), land for the hotel villas at the
untuk Alila Villas Bintan dan tanah yang dimiliki oleh project site for Alila Villas Bintan and land of newly
entitas anak yang baru diakuisisi PT Bukit Permai acquired subsidiary PT Bukit Permai Properti. The
Properti. Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), land which is located in Desa Tarabitan (North
sebagai lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
Tarabitan (Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
Bangunan dan atas nama PT Sitaro Mitra Abadi. (HGB) and under PT Sitaro Mitra Abadi’s name.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun 2039 The remaining terms of the landrights are ranging
sampai dengan tahun 2042 dan dapat diperbaharui. from 2039 up to 2042 and can be renewed.
Pada tanggal 23 April 2026, Perusahaan melalui entitas On April 23, 2026, the Company, through its
anak, PT Bukit Bali Permai (“BBP”) melakukan subsidiary, PT Bukit Bali Permai ("BBP"), entered into
transaksi dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa a transaction with PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
(“EPMS”) dengan objek jual beli berupa lahan yang ("EPMS") for land located in Pecatu, Badung, Bali,
berlokasi di Pecatu, Badung, Bali, yang terdiri dari 3 consisting of three (3) SHGB (rights of ownership) with
(tiga) SHGB dengan total luas 8.395 m2 dengan total a total area of 8,395 m2, with a total transaction value
nilai transaksi Rp72.777.094.500. of Rp72,777,094,500.
Lahan tersebut terletak berdampingan dengan Alila The land is adjacent to Alila Villas Uluwatu, one of
Villas Uluwatu, salah satu aset unggulan Perseroan. the Company's flagship assets. This land purchase is
Pembelian lahan ini diproyeksikan memberikan nilai projected to provide significant commercial value,
tambah komersial yang signifikan, antara lain melalui including increased operational synergies with
peningkatan sinergi operasional dengan aset existing assets, strengthening the Company's position
eksisting, penguatan posisi Perseroan dalam industri in the hospitality industry, and creating new business
hospitality, serta penciptaan peluang pengembangan development opportunities that will impact long-
usaha baru yang berdampak pada potensi term revenue potential.
pendapatan jangka panjang.
Pada tahun 2025, Grup mencatat penambahan pada In 2025, the Group had additions to this account of
akun ini sebesar Rp475.318.850.653 yang mencakup Rp475,318,850,653 representing parcels of land under
bidang-bidang tanah milik PT Bukit Permai Properti. PT Bukit Permai Properti. These additions were
Nilai penambahan tersebut disajikan kembali menjadi restated to Rp656,108,351,000 as a result of the
Rp656.108.351.000 sebagai akibat dari penilaian ulang revaluation made by KJPP Hari Utomo & Rekan in its
yang dilakukan oleh KJPP Hari Utomo & Rekan dalam Valuation Report No. 00785/2.0025-
Laporan Penilaian No. 00785/2.0025- 00/PI/05/0639/1/V/2026 dated May 29, 2026. The
00/PI/05/0639/1/V/2026 tertanggal 29 Mei 2026. effect of the restatement is disclosed in Note 32 to
Dampak dari penyajian kembali tersebut diungkapkan these consolidated financial statements.
dalam Catatan 32 atas laporan keuangan konsolidasian
ini.
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, bangunan dalam pembangunan, merupakan building under construction represents cost used for
biaya yang digunakan untuk proyek pengembangan project development of Alila Villas Bintan and Alila
Alila Villas Bintan dan Alila Tarabitan (Manado). Tarabitan (Manado).
Sampai dengan 30 April 2026, pekerjaan atas aset Up to April 30, 2026, the construction of the PT Bukit
dalam Pembangunan dari PT Bukit Lagoi Villa Lagoi Villa’s properties under development has been
dihentikan sementara dan masih dalam tahap kajian temporarily put on hold and remains under further
lebih lanjut. review.
Berdasarkan penilaian atas aset BLV yang dilakukan Based on the appraisal for assets of BLV performed by
oleh KJPP Firman Azis & Rekan dalam Laporan No. KJPP Firman Azis & Rekan in its Valuation
00003/2.0069-02/PI/05/0256/1/I/2026 tanggal Report No. 00003/2.0069-02/PI/05/0256/1/I/2026 on
5 Januari 2026, Grup mencatat penurunan nilai atas January 5, 2026, the Group recorded an impairment
properti dalam Pembangunan sebesar on its properties under development totaling
Rp4.124.600.000 untuk tahun yang berakhir pada Rp4,124,600,000 for the year ended
tanggal 31 Desember 2025. Pakar menggunakan December 31, 2025. The expert used the replacement
pendekatan biaya penggantian dalam penilaiannya. cost approach in their valuation.
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Para ahli penilai yang disebutkan di atas merupakan The afrorementioned valuation experts are registered
ahli penilai yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan valuation expert with Financial Services Authority as
sesuai dengan ketentuan dalam POJK mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
28/POJK.04/2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset valuation report still reflects the fair value of the
dalam pembangunan Grup pada tanggal Group’s properties under development as of
30 April 2026. April 30, 2026.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset, sebagai berikut: value of assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
10. ASET TETAP, NETO 10. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo akhir/
30 April/April 2026 Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 518.060.647.060 1.118.671.000 - 519.179.318.060
Peralatan hotel/ Hotel equipment 60.442.413.449 1.477.364.444 - 61.919.777.893
Peralatan kantor/Office equipment 13.467.433.704 225.604.400 - 13.693.038.104
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 40.493.201.520 247.019.000 - 40.740.220.520
Kendaraan/Vehicles 9.498.272.526 899.772.000 ( 36.000.000) 10.362.044.526
T o t a l/T o t a l 1.967.756.877.063 3.968.430.844 ( 36.000.000) 1.971.689.307.907
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 382.085.274.847 10.388.623.203 - 392.473.898.050
Peralatan hotel/ Hotel equipment 51.862.267.188 1.539.386.011 376.411 53.402.029.611
Peralatan kantor/ Office equipment 9.837.971.588 309.286.812 - 10.147.258.400
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 29.113.695.867 1.417.980.913 - 30.531.676.780
Kendaraan/Vehicles 6.220.673.358 619.468.003 ( 36.000.000) 6.804.141.360
T o t a l/T o t a l 479.119.882.848 14.274.744.942 ( 35.623.589) 493.359.004.201
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.488.636.994.215 1.478.330.303.706
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
Saldo awal / Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo akhir/
31 Desember/December 2025 balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 513.053.136.026 5.007.511.034 - 518.060.647.060
Peralatan hotel/ Hotel equipment 70.476.706.730 4.826.057.474 ( 14.860.350.754) 60.442.413.449
Peralatan kantor/ Office equipment 18.120.841.812 782.507.553 ( 5.435.915.661) 13.467.433.704
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 48.190.709.057 5.274.188.551 ( 12.971.696.089) 40.493.201.520
Kendaraan/Vehicles 9.755.519.526 1.803.650.000 ( 2.060.897.000 ) 9.498.272.526
T o t a l/T o t a l 1.985.391.821.955 17.693.914.612 ( 35.328.859.504) 1.967.756.877.063
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 349.989.864.228 32.095.410.619 - 382.085.274.847
Peralatan hotel/ Hotel equipment 62.778.487.534 3.944.130.407 ( 14.860.350.752) 51.862.267.189
Peralatan kantor/ Office equipment 14.502.649.271 771.237.978 ( 5.435.915.661) 9.837.971.588
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.207.899.770 3.877.492.186 ( 12.971.696.089) 29.113.695.867
Kendaraan/Vehicles 6.728.191.683 1.553.378.674 ( 2.060.897.000) 6.220.673.357
T o t a l/T o t a l 472.207.092.486 42.241.649.864 ( 35.328.859.502) 479.119.882.848
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.513.184.729.469 1.488.636.994.215
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Saldo akhir/
31 Desember/December 2024 Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 925.169.276.125 14.256.875.020 386.368.757.659 - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 512.483.607.926 569.528.100 - - 513.053.136.026
Peralatan hotel/ Hotel
equipment 64.822.858.621 5.721.718.109 - ( 67.870.000) 70.476.706.730
Peralatan kantor/ Office
equipment 16.781.919.865 1.349.471.947 - ( 10.550.000) 18.120.841.812
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.332.082.263 10.120.833.833 - ( 262.207.039) 48.190.709.507
Kendaraan/Vehicles 7.424.672.726 2.330.846.800 - - 9.755.519.526
T o t a l/T o t a l 1.565.014.417.526 34.349.273.809 386.368.757.659 ( 340.627.039) 1.985.391.821.955
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 320.578.317.152 29.411.547.076 - 349.989.864.228
Peralatan hotel/ Hotel
equipment 60.041.018.709 2.805.338.819 - ( 67.870.000) 62.778.487.534
Peralatan kantor/ Office
equipment 14.077.463.458 435.735.813 - ( 10.550.000) 14.502.649.271
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 36.220.227.898 2.249.878.917 - ( 262.207.039) 38.207.899.770
Kendaraan/Vehicles 5.966.761.220 761.430.463 - - 6.728.191.683
T o t a l/T o t a l 436.883.788.437 35.663.931.088 - ( 340.627.039) 472.207.092.486
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.128.130.629.089 1.513.184.729.469
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp151.624.011.660 pada carrying value was Rp151,624,011,660 on April 30,
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024. 2026, December 31, 2025 and 2024.
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 17). liability for car financing (Note 17).
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap based on active market prices, significantly
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. adjusted for difference in the nature, location or
conditions of the specific land.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar tanah As of December 31, 2024, the fair values of the land
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP were based on the valuation conducted by KJPP
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan Penilaian No. Firman Aziz & Rekan in their Valuation Report No.
00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal 00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. February 20, 2025, for Alila Villas Uluwatu and
00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Ubud. February 20, 2025, for Alila Ubud.
Ahli penilaian yang disebutkan di atas pada tahun The abovementioned valuation expert in 2024 is
2024 terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan sesuai registered with Financial Services Authority as
dengan ketentuan dalam POJK 28/POJK.04/2021. mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Nilai wajar tanah pada 30 April 2026, 31 Desember The fair values of the land as of April 30, 2026,
2025 dan 2024 adalah Rp935.238.949.016 untuk Alila December 31, 2025 and 2024 amounted to
Villas Uluwatu, dan sebesar Rp390.556.218.922 untuk Rp935,238,949,016 for Alila Villas Uluwatu, and
Alila Ubud. amounted to Rp390,556,218,922 for Alila Ubud.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Beban penyusutan untuk periode empat bulan yang Depreciation expenses for the four-months ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 April 2026 dan 2025 April 30, 2026 and 2025 and for the years ended
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2025 and 2024 were recorded as part
31 Desember 2025 dan 2024, dicatat sebagai bagian of “General and Administrative Expenses -
dari akun “Beban Umum dan Administrasi - Biaya Depreciation and Amortization Expenses”
Penyusutan dan Amortisasi” (Catatan 22b). (Note 22b).
Tanah yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Bali Land located in Desa Melinggih Kelod, Bali, where
sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk the Alila Ubud Hotel is located, is already in the
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan form of HGB and under the name of the Company
sampai dengan tahun 2044. up to 2044.
Tanah yang terletak di daerah Pecatu, Bali sebagai Land located in Pecatu, Bali where the Alila Villas
lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah dalam Uluwatu Hotel is located, is already in the form of
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi remaining terms of the landrights are ranging from
antara tahun 2035 sampai dengan tahun 2045 dan 2035 up to 2045 and can be renewed.
dapat diperbaharui.
Aset tetap, kecuali tanah diasuransikan untuk Fixed assets, except land, are insured to cover
menutupi kemungkinan kerugian terhadap risiko possible losses against the risk of fire, damage and
kebakaran, kerusakan dan bencana alam kepada natural disasters to third parties, PT Zurich Asuransi
pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada Indonesia Tbk on April 30, 2026 and December 31,
30 April 2026 dan 31 Desember 2025, PT Asuransi 2025, PT Asuransi Astra Buana on December 31, 2024
Astra Buana pada 31 Desember 2024 dengan nilai with an insurance value of Rp702,123,057,096.
pertanggungan Rp702.123.057.096.
Untuk PT Mandra Alila, aset tetap juga diasuransikan For PT Mandra Alila, fixed assets are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
pada 30 April 2026 dan 31 Desember 2025, PT Asuransi April 30, 2026 and December 31, 2025, PT Asuransi
Astra Buana pada 31 Desember 2024, dengan nilai Astra Buana on December 31, 2024, with an
pertanggungan asuransi sebesar Rp37.933.588.172. insurance coverage value of Rp37,933,588,172.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA, NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 116 with details as
follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 April/
January 2026 Additions Deductions April 2026
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 33.766.627.201 - - 33.766.627.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 35.188.878.745 - - 35.188.878.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 16.274.599.535 542.789.620 - 16.817.389.154
Bangunan / Buildings 993.720.522 182.546.128 - 1.176.266.651
Total/Total 17.268.320.057 725.335.748 - 17.993.655.805
Nilai Tercatat / Carrying Amount 17.920.558.688 17.195.222.940
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2025 Additions Deductions December 2025
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 2.003.750.000 - 33.766.627.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 33.185.128.745 2.003.750.000 - 35.188.878.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 14.643.314.007 1.631.285.528 - 16.274.599.535
Bangunan / Buildings 526.232.140 467.488.382 - 993.720.522
Total/Total 15.169.546.147 2.098.773.910 - 17.268.320.057
Nilai Tercatat / Carrying Amount 18.015.582.598 17.920.558.688
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2024 Additions Deductions December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.204.388.609 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 1.422.251.544
Total/Total 34.967.265.810 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 13.005.557.646 1.637.756.361 - 14.643.314.007
Bangunan / Buildings 2.725.534.029 517.811.943 ( 2.717.113.832 ) 526.232.140
Total/Total 15.731.091.675 2.155.568.304 ( 2.717.113.832 ) 15.169.546.147
Nilai Tercatat / Carrying Amount 19.236.174.135 18.015.582.598
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA, NETO (Lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET (Continued)
Aset hak guna termasuk tanah yang disewa oleh The right-of-use assets include rented land by
PT Mandra Alila, entitas anak dimana hotel berlokasi. PT Mandra Alila, a subsidiary where the hotel is
PT Mandra Alila mengadakan beberapa perjanjian located. PT Mandra Alila entered into several land
(melalui Perjanjian Sewa Menyewa) untuk melakukan agreements (under a Lease Agreement) to rent
sewa beberapa bidang tanah seluas 25.820 m2 untuk several parcels of land with a total area of 25,820 m2
periode 16 sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari for a period of 16 to 20 years (which are extended
waktu ke waktu, yang akan berakhir pada tahun yang from time to time) from 1993 up to 2035. The leased
berbeda mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. parcel of land is located in Karangasem, Bali, and is
Bidang tanah yang disewakan berlokasi di used for a hotel.
Karangasem, Bali, yang digunakan untuk hotel.
Aset hak guna termasuk juga tanah yang disewa oleh Right-of-use assets also include land leased by the
Perusahaan melalui dua Perjanjian Sewa Menyewa Company under two lease agreements—covering a
dengan total luas tanah 2.290 m2 untuk periode total area of 2,290 m² for a 25-year period
25 tahun sejak tahun 2025 yang berlokasi di Ubud, commencing in 2025 located in Ubud, Bali.
Bali.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreements for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah masing- the Company’s office premises, the related lease
masing sebesar Rp289.246.831, Rp448.226.307 dan liabilities amounted to Rp289,246,831,
Rp899.099.520 pada 30 April 2026, 31 Desember 2025 Rp448,226,307 and Rp899,099,520 on April 30, 2026
dan 2024. and December 31, 2025 and 2024, respectively.
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 78.040.750.000 78.040.750.000 78.040.750.000 shares of stock
Uang muka aset tetap 31.432.305.705 21.725.430.000 24.537.056.628 Advances for fixed assets
Biaya yang ditangguhkan 3.632.269.283 - - Deferred charges
Uang muka pemasok 1.126.843.702 3.316.612.572 - Advances to suppliers
Uang jaminan 573.850.000 573.850.000 380.350.000 Security deposits
Lain-lain 2.590.669.792 2.590.750.001 1.421.642.237 Others
Total 117.396.688.482 106.247.392.573 104.379.798.865 Total
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
Nilai ( 78.040.750.000 ) ( 78.040.750.000 ) ( 78.040.750.000 ) losses
Neto 39.355.938.482 28.206.642.573 26.339.048.865 Net
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares of
berikut: stocks follow:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment 918.000.000 918.000.000 918.000.000 Investment
Sub total 78.040.750.000 78.040.750.000 78.040.750.000 Sub-total
Allowance for impairment
Cadangan penurunan nilai ( 78.040.750.000) ( 78.040.750.000 ) 78.040.750.000 losses
Neto - - - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari uang Movements in allowance for impairment losses for
muka pembelian saham disajikan sebagai berikut: advances for purchase of shares are presented as
follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal 78.040.750.000 78.040.750.000 164.296.425.178 Beginning balance
Penghapusan selama tahun
berjalan - - ( 86.255.675.178 ) Write-offs during the year
Saldo akhir 78.040.750.000 78.040.750.000 78.040.750.000 Ending Balance
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, uang muka aset tetap sebagian besar advance for fixed assets mostly consisted of advances
merupakan uang muka pembelian atas tanah di Ubud, for the purchase of land in Ubud, Bali and in Desa
Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka Sebong, Lagoi, Bintan and advance payment to
kepada kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan contractors for construction services in connection
dengan pembangunan proyek Grup. with the construction of the projects of the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga Third parties
PT Erlangga Prakarsa Mulia PT Erlangga Prakarsa Mulia
Sejahtera 1.059.191.533 1.154.722.794 1.331.133.644 Sejahtera
PT Karya Widya Ulangun 354.537.733 341.296.272 352.169.704 PT Karya Widya Ulangun
PT Solusi Periferal 351.334.092 - - PT Solusi Periferal
Masterdata 213.500.000 153.785.200 - Masterdata
Bali Kulin 171.593.820 - - Bali Kulin
Onyx Center 161.333.353 185.057.902 - Onyx Center
Ferry Tjahyadikarta 149.975.908 - - Ferry Tjahyadikarta
Perintis Usaha 137.100.680 - Perintis Usaha
Dwi Jaya 116.594.327 - 122.396.593 Dwi Jaya
PT Indobev Mentari Sejahtera 116.235.000 107.568.000 - PT Indobev Mentari Sejahtera
Sukanda Djaya 109.695.888 - - Sukanda Djaya
Belimbing 102.240.000 - - Belimbing
Lainnya (kurang dari Others (less than
Rp100 juta) 9.634.493.093 10.015.776.857 12.735.276.927 Rp100 milion)
Sub total 12.677.825.427 11.958.207.025 14.540.976.868 Sub total
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
PT Dialog Grage Cirebon 2.409.293.204 2.409.293.204 2.409.293.204 PT Dialog Grage Cirebon
HYATT 935.963.131 1.351.223.589 2.192.050.964 HYATT
Sald Pte, Ltd 203.476.275 196.028.550 178.790.100 Sald Pte, Ltd
Korra Antarbuana 148.050.000 148.050.000 148.050.000 Korra Antarbuana
Woha Design Pte, Ltd - 233.333.437 927.974.852 Woha Design Pte, Ltd
Lainnya (kurang dari Rp100 Others (less than Rp100
juta) 73.719.791 360.595.305 3.148.737.771 million)
Sub total 3.770.502.401 4.698.524.085 9.004.896.891 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Notes 5)
PT Bukit Savanna Raya - - 120.235.500.000 PT Bukit Savanna Raya
Lainnya - - 231.238.563 Others
Sub total – pihak berelasi - - 120.466.738.563 Sub-total – related parties
Total 16.448.327.828 16.656.731.110 144.012.612.322 Total
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Rupiah 16.244.851.553 16.227.369.123 142.905.847.370 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD14.650 pada 2026, (SGD14,650 in 2026,
SGD32.855 pada 2025 dan SGD32,855 in 2025 and
SGD92.855 pada 2024) 203.476.275 429.361.987 1.106.764.952 SGD92,855 in 2024)
Total 16.448.327.828 16.656.731.110 144.012.612.322 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Kurang dari 30 hari 8.732.666.643 7.681.354.384 133.966.489.314 Less than 30 days
31 sampai 60 hari 219.271.525 1.031.500.548 1.392.771.212 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 30.127.947 242.767.427 79.891.335 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 7.466.261.713 7.701.108.751 8.573.460.461 More than 90 days
Total 16.448.327.828 16.656.731.110 144.012.612.322 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represent debts to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan, connection with hotel operations. Meanwhile,
utang lain-lain terutama merupakan utang kepada other payables primarily represent debts to
pemasok dan kontraktor Perusahaan entitas anak atas suppliers and contractors of the Company’s
jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan subsidiaries for consulting services in connection
Alila Bintan. with the construction of Alila Bintan.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Biaya layanan 3.640.140.033 2.714.562.685 - Service charge
Jasa professional 4.023.121.079 1.353.447.016 774.108.838 Professional fees
Komisi agen perjalanan 1.130.400.104 899.068.620 774.645.016 Travel agent commission
Jasa manajemen 1.001.583.854 832.756.268 916.603.362 Management fee
Listrik dan air 934.174.342 940.252.609 708.132.597 Electricity and water
Insentif 764.852.632 629.801.124 656.191.465 Incentive Fee
Beban buinga - - 1.838.005.290 Interest expenses
Beban denda pajak - - 538.197.252 Tax penalty
Lainnya (di bawah Rp300 juta) 7.176.868.890 6.991.443.801 5.161.838.488 Others (under Rp300 million)
Total 18.671.140.934 14.361.332.123 11.367.722.308 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of :
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Pajak Penghasilan Pasal 21 15.392.693 15.392.693 5.965.524 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 25 61.662.010 - - Income Tax Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 4.083.200 4.083.200 - Value-added Tax
Total 81.137.903 19.475.893 5.965.524 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 21.945.242 222.081.301 22.594.764 Article 4(2)
Pasal 21 569.654.529 413.973.543 467.282.693 Article 21
Pasal 23 29.189.620 73.448.238 68.933.369 Article 23
Pasal 26 - - 9.200.000 Article 26
Pasal 29 2.470.558.439 2.470.558.439 229.712.976 Article 29
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant taxes
(PB1) 3.752.834.871 3.038.149.670 3.166.474.199 (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 329.451.296 266.346.089 291.548.960 Value-Added Tax
Total 7.173.633.997 6.484.557.280 4.255.746.961 Total
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE FOUR-MONTH
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AND FOR THE YEARS ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan konsolidasian The reconciliation between consolidated profit (loss) before income tax
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense as shown in the consolidated statement of profit loss and other
konsolidasian dan taksiran laba (rugi) fiskal adalah sebagai berikut: comprehensive income and estimated fiscal income (loss) is as follows:
30 April/April 30, 31 Desember/December 31,
2026 2 0 2 5* 2025 2024
(Empat bulan/ Four months) (Satu tahun/ One year)
Laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan Consolidated profit (loss) before
konsolidasian ( 5.650.416.378 ) 73.168.880.258 197.903.373.677 10.200.935.704 income tax expense
Eliminasi selama tahun/periode berjalan ( 3.645.725.477 ) - ( 117.475.963.181 ) 3.603.339.956 Eliminations during the year/period
Laba (rugi) entitas anak sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense of the
penghasilan ( 366.750.952 ) - ( 1.813.382.805 ) ( 1.417.999.169 ) subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak final dan Profit (loss) before final tax and
beban pajak penghasilan - Perusahaan ( 9.662.892.808 ) ( - ) 78.614.027.691 12.386.276.491 income tax expense – the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Liabilitas imbalan pasca kerja 1.033.972.718 - 3.421.237.664 790.246.334 Long-term employee benefits liability
Cadangan penurunan nilai atas: Alllowance for impairment losses on:
Piutang ( 1.438.616.204 ) - 46.834.393 - Accounts receivable
Aset dalam pembangunan - - - 17.746.493.208 Properties under development
Laba (rugi) setelah perbedaan temporer Profit (loss) after temporary
(Dipindahkan) ( 10.067.536.294 ) 73.168.880.258 82.082.099.748 30.923.016.033 differences (Brought-forward)
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE FOUR-MONTH
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AND FOR THE YEARS ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
Akun ini terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan konsolidasian The reconciliation between consolidated profit (loss) before income tax
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense as shown in the consolidated statement of profit loss and other
konsolidasian dan taksiran laba (rugi) fiskal adalah sebagai berikut (Lanjutan): comprehensive income and estimated fiscal income (loss) is as follows
(Continued):
30 April/April 30, 31 Desember/December 31,
2026 2 0 2 5* 2025 2024
(Empat bulan/ Four months) (Satu tahun/ One year)
Laba (rugi) setelah perbedaan temporer Profit (loss) after temporary
(Pindahkan) ( 10.067.536.294 ) 73.168.880.258 82.082.099.748 30.923.016.033 differences (Carried-forward)
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban service charge 8.986.859.770 - 34.911.411.487 32.836.911.275 Service charge distribution
Bagian rugi (laba) neto pada entitas Share in the net loss (profit) of
asosiasi 4.402.937.632 - ( 51.315.820.952 ) 14.899.921.734 associates
Biaya pajak penghasilan 1.507.941.703 3.857.201.838 1.973.857.588 Tax expenses
Donasi 289.591.798 - 1.837.045.612 1.240.202.394 Donations
Jamuan dan representasi 9.902.916 - 125.059.265 350.617.375 Entertainment and representation
Pendapatan service charge ( 8.986.859.770 ) - ( 34.911.411.487 ) ( 32.836.911.275 ) Service charge income
Pendapatan yang dikenakan pajak final ( 1.547.892.021 ) - ( 2.312.125.786 ) ( 1.249.112.588 ) Income subject to final tax
Lainnya - - 960.690.900 - Others
Taksiran laba (rugi) fiskal tahun/periode Estimated fiscal profit (loss) for the
berjalan - Perusahaan ( 6.439.026.984 ) 73.168.880.258 35.234.150.624 48.138.502.536 year/period
Kompensasi kerugian fiskal neto ke depan - ( 73.168.880.258 ) ( 24.004.339.537 ) ( 48.138.502.536 ) Net fiscal loss carry-forward compensation
Taksiran laba (rugi) fiskal, neto ( 6.439.026.984 ) - 11.229.811.087 - Estimated fiscal income (loss), net
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak penghasilan badan (Lanjutan) c. Corporate income tax (Continued)
Untuk periode empat bulan yang berakhir pada For the four-month period ended April 30, 2026,
tanggal 30 April 2026, Perusahaan mencatat the Company incurred a loss of Rp6,439,026,984,
kerugian sebesar Rp6.439.026.984; oleh karena hence, no net fiscal loss carry-forward will be
itu, tidak akan diterapkan pengalihan kerugian applied. The fiscal income for the four-month
fiskal. Laba fiskal untuk periode empat bulan yang period ended April 30, 2025 and for the years
berakhir pada tanggal 30 April 2025 serta untuk ended December 31, 2025 and 2024
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal have been compensated with fiscal loss carry-
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing telah forward amounting to Rp73,168,880,258
dikompensasi dengan kerugian fiskal sebesar Rp24,004,339,537 and Rp48,138,502,536
Rp73.168.880.258, Rp24.004.339.537, dan respectively.
Rp48.138.502.536.
Taksiran laba fiskal untuk tahun yang berakhir Estimated fiscal income for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, as stated in these
sebagaimana tercantum dalam laporan keuangan consolidated financial statements was reported
konsolidasian ini, telah dilaporkan oleh by the Company as the basis of its annual income
Perusahaan sebagai dasar pengajuan surat tax return as submitted to the Tax Office for each
pemberitahuan pajak penghasilan tahunan yang reporting period.
diajukan ke Kantor Pajak untuk setiap periode
pelaporan.
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require companies
mengharuskan perusahaan yang berada di dalam in the country to submit their respective annual
negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan corporate income tax return on the basis of self-
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing assessment.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Under the prevailing tax regulations, the
Direktorat Jendral Pajak dapat menetapkan atau Directorate General of Taxation may assess or
mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun amend taxes within five years from the time the
sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026, As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 Grup tidak memiliki the Group has no ongoing tax audits and disputes.
audit pajak atau sengketa pajak yang sedang
berlangsung.
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, uang muka pelanggan yang diklasifikasikan advance from customers which are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang current liabilities mainly represents advances
muka tamu atau agen travel. received from customers or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Dolar Amerika Serikat 39.936.879.105 21.102.474.855 25.950.405.652 US Dollars
Rupiah 2.711.045.962 2.570.538.556 6.323.312.172 Indonesian rupiah
Total 42.647.925.067 23.673.013.411 32.273.717.824 Total
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Utang pinjaman Loans payable
Bagian jangka panjang Non-current portion
Pihak ketiga Third party
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 24.500.000.000 24.500.000.000 Sejahtera
Pihak berelasi Related party
PTNusantara Utama PT Nusantara Utama
Investama - - 46.812.864.368 Investama
Total 24.500.000.000 24.500.000.000 71.312.864.368 Total
Utang bank Bank loans
Bagian jangka pendek 37.100.000.000 35.436.000.000 30.434.000.000 Current portion
Bagian jangka panjang 398.194.000.000 411.526.000.000 446.962.000.000 Non-current portion
Total 435.294.000.000 446.962.000.000 477.396.000.000 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pembiayaan mobil 1.122.563.611 975.950.204 751.058.496 Car financing
Aset hak-guna 289.246.830 448.226.306 899.099.520 Right-of-use assets
Total 1.411.810.441 1.424.176.510 1.650.158.016 Total
Bagian jangka pendek 902.511.285 1.096.980.751 955.061.840 Current portion
Bagian jangka panjang 509.299.156 327.195.759 695.096.176 Non-current portion
Total 1.411.810.441 1.424.176.510 1.650.158.016 Total
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pinjaman kepada PT Nusantara Utama Loan Payable to PT Nusantara Utama Investama
Investama (NUI) (NUI)
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on Deed of Acknowledgement of Debt No. 62
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di dated June 26, 2023 from Rini Yulianti, S.H., Notary
Jakarta, Perusahaan memiliki utang pinjaman in Jakarta, the Company has a loan debt of
sebesar Rp46.812.864.368 dengan tingkat bunga Rp46,812,864,368 with an interest rate of two
sebesar dua persen (2%) per tahun. Adapun tanggal percent (2%) per annum. The maturity date of this
jatuh tempo atas pinjaman ini adalah pada tanggal loan is November 25, 2026. The Company has the
25 November 2026. Perusahaan memiliki hak untuk right to convert the outstanding amount into shares.
melakukan konversi jumlah terutang menjadi saham.
Pada bulan Maret 2025, Perusahaan membayar NUI In March 2025, the Company paid NUI amounting to
sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Pada tanggal 5 Agustus 2025, Perusahaan telah On August 5, 2025, the Company has settled all the
menyelesaikan seluruh kewajiban atas utang obligations for the related party loan payable to
pinjaman pihak berelasi kepada PT Nusantara Utama PT Nusantara Utama Investama amounting to
Investama sebesar Rp6.812.864.368. Rp6,812,864,368.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi pembatasan- The Company is required to comply with certain
pembatasan tertentu, seperti pembatasan rasio covenants, such as financial ratio covenants. The
keuangan. Perusahaan telah memenuhi pembatasan- Company has complied with those covenants as of
pembatasan tersebut pada tanggal-tanggal April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024.
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033. The
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033. Tujuan dari purpose of this loan is to finance the operations of
pinjaman ini adalah untuk membiayai operasional Alila Villas Uluwatu.
Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is situated
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan which are pledged with fiduciary rights amounting
sebesar Rp325.000.000.000. Rp325,000,000,000.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
(Continued)
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan resulted from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on December
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta 15, 2022, based on the Deed of Agreement for
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026 and December 31, 2025, the
2024, saldo pinjaman Perusahaan dengan PT Graha balance of the Company’s loan with PT Graha
Prakarsa Mulia Sejahtera adalah sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounted to
Rp24.500.000.000. Rp24,500,000,000.
Berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman pada Based on the amended loan agreement on
tanggal 22 Desember 2023, pinjaman ini akan dilunasi December 22, 2023, this loan is payable in ten (10)
dalam jangka waktu 10 (sepuluh) tahun setelah years after the Company has fully settled its one of
Perusahaan melunasi salah satu dari dua fasilitas its two loan facilities with BMRI. The loan bears an
pinjaman dengan BMRI. Pinjaman ini dikenakan interest rate as agreed by both parties.
bunga sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5,19% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 the
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar outstanding amount under this facility totaled
Rp45.212.923, Rp88.947.790, dan Rp211.759.311 Rp45,212,923, Rp88,947,790, and Rp211,759,311,
respectively.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi periode Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
4 tahun dengan bunga sebesar 4,50% per tahun. interest at 4.50% per year.
Pada Tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp32.252.217, Rp76.476.711, dan Rp198.867.269. Rp32,252,217, Rp76,476,711, and Rp198,867,269,
respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini masing-masing adalah the outstanding amount under this facility totaled
sebesar Rp49.649.724, Rp81.445.369, dan Rp49,649,724, Rp81,445,369, and Rp170,928,715,
Rp170.928.715. respectively.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp471,960,000
sebesar Rp417.960.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 April 2026 dan 31 Desember 2025, As of April 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp226.053.273 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp265.492.005 Rp226,053,273 and Rp265,492,005.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp495,000,000
sebesar Rp 495.000.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 April 2026 dan 31 Desember 2025, As of April 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp266.661.709 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp312.966.879. Rp266,661,709 and Rp312,966,879.
Pada tanggal 7 Januari 2026, Perusahaan On January 7, 2026, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp453,763,116
sebesar Rp453.763.116 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.75%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,75% per tahun. per year.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Pada tanggal 30 April 2026, saldo atas fasilitas ini As of April 30, 2026 the outstanding amount under
adalah sebesar Rp417.362.012. this facility totaled Rp417,362,012.
Biaya keuangan yang diakui sehubungan dengan utang Finance expenses recognized in relation to these
jangka panjang Grup ini masing-masing sebesar Group’s long-term debts amounted to
sebesar Rp12.510.465.025 dan Rp3.035.695.368 Rp12,510,465,025, and Rp3,035,695,368 for the
untuk periode empat bulan yang berakhir pada four-month periods ended April 30, 2026 and 2025;
tanggal-tanggal 30 April 2026 dan 2025; sedangkan meanwhile, Rp40,057,521,705, and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal Rp46,447,990,639 for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024, masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024, respectively.
Rp40.057.521.705 dan Rp46.447.990.639.
18. EKUITAS 18. EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Saham (Jumlah Penuh)/ (Nilai Penuh)/
Total Lembar Saham/ Nominal value per share Values of Shares (full
Number of shares (full amounted) amounted)
30 April 2026
Modal dasar/Authorized capital 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital 24.617.054.642 50 1.230.852.732.100
31 Desember 2025
Modal dasar/Authorized capital 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital 24.617.054.642 50 1.230.852.732.100
31 Desember 2024
Modal dasar/Authorized capital 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital 20.590.473.213 50 1.029.523.660.650
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Modal saham (Lanjutan) Share capital (Continued)
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
30 April/April 2026
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 15.034.031.772 751.701.588.600 61,07%
Masyarakat / Public 9.583.022.870 479.151.143.500 38,93%
T o t a l/ T o t a l 24.617.054.642 1.230.852.732.100 100,00%
31 Desember/December 2025
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 15.173.281.772 758.664.088.600 61,64%
Masyarakat / Public 9.382.927.821 469.146.391.050 38,11%
Tuan/Mr. Hapsoro 60.845.049 3.042.252.450 0,25%
T o t a l/ T o t a l 24.617.054.642 1.230.852.732.100 100,00%
31 Desember/December 2024
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Mitra Sawit Baru 1.893.285.900 94.664.295.000 9,19%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Masyarakat / Public 4.420.891.255 221.044.562.750 21,48%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00%
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Modal saham (Lanjutan) Share capital (Continued)
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Notaris Pernyataan Keputusan Notarized Deed of Resolution of the Annual General
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 64 yang Meeting of Shareholders No. 64 made by Ashoya
dibuat oleh Ashoya Ratam S.H., M.Kn, yang disahkan Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU Indonesia in Decree No. AHU 0123413.AH.01.
0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 3 Juli 2023, .11.TAHUN 2023 on July 3, 2023, decided one of which
memutuskan salah satunya adalah meningkatkan was to increase the authorized capital to
modal dasar menjadi Rp3.750.000.000.000 dan modal Rp3,750,000,000,000 and the paid-up capital was
disetor ditingkatkan menjadi Rp969.237.327.300 increased to Rp969,237,327,300 due to the conversion
akibat adanya konversi hutang menjadi saham baru of debt into new shares based on the Deed of
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Resolution Outside the Meeting of the Board of
Dewan Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Commissioners No. 12 on August 3, 2023 Notary
Notaris Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to Notary
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has been
tersebut telah diberitahukan dan diterima oleh notified and accepted by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
No. AHU-AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023. 0103655 on August 4, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris No. 8 tanggal Based on the Notarial Deed No. 8 on
8 Desember 2025 yang dibuat oleh Rini Yulianti, S.H., December 8, 2025 made by Rini Yulianti, S.H., Notary
Notaris di Jakarta, Perusahaan mencatatkan in Jakarta, the Company recorded a change in issued
perubahan modal ditempatkan dan disetor menjadi and paid-up capital to 24,617,054,642 shares or a
24.617.054.642 lembar atau seluruhnya berjumlah total of Rp1,230,852,732,100. The Deed has been
Rp1.230.852.732.100. Akta tersebut telah notified and received by the Ministry of Laws of the
diberitahukan dan diterima oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia in the Notification
Republik Indonesia dalam Surat Penerimaan Receipt Letter No. AHU-AH.01.03-0252355 on
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0252355 tanggal December 8, 2025.
8 Desember 2025.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Tambahan modal disetor, neto Additional paid-in-capital, net
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026 dan 31 Desember As of April 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, tambahan modal disetor, neto terdiri dari: additional paid-in-capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital*
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Penambahan modal dengan hak memesan efek Capital increase with pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2025 402.658.142.900 rights in 2025
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Penambahan modal dengan hak memesan efek Capital increase with pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2025 ( 3.567.239.761) rights 2025
Selisih nilai transaksi kombinasi Differences in values of business combination of
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 entities under common control
Neto 877.510.233.205 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024, tambahan modal As of December 31, 2024, the additional paid-in-
disetor, neto terdiri dari: capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Selisih nilai transaksi kombinasi Differences in values of business combination of
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 entities under common control
Neto 478.419.330.066 Net
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Defisit Deficit
Tidak ditentukan penggunaanya Unappropriated
Pada tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, defisit Grup masing-masing sebesar the Group’s deficit amounted to
Rp1.152.588.461.269, Rp1.146.644.257.852*, dan Rp1,152,588,461,269, Rp1,146,644,257,852*, and
Rp1.341.214.532.965. Rp1,341,214,532,965, respectively.
Saldo yang ditentukan penggunaanya Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas No. Pursuant to the Limited Liability Company Law No.
40/2007, Perusahaan diharuskan untuk membentuk 40/2007, the Company is required to establish a
penyisihan cadangan sebesar 20% dari modal yang reserve amounting to 20% of the issued and fully
diterbitkan dan disetor penuh. Pada tanggal-tanggal paid-up capital. As of April 30, 2026, December 31,
30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024, 2025 and 2024, the Company has not established such
Perusahaan belum membentuk cadangan tersebut a reserve due to its negative retained earnings.
karena saldo laba yang masih negatif.
Cadangan akan diusulkan dalam Rapat Umum The reserve will be proposed at a future Annual
Pemegang Saham Tahunan di masa mendatang pada General Meeting of Shareholders when the Company
saat Perusahaan memperoleh laba yang signifikan. earns significant profits.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main purpose of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of a healthy ratio of
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital to support the business as well as to maximize
bagi pemegang saham. return for shareholders.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
19. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 19. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 30 April/
Subsidiary January 2026 (loss) movement April 2026
PT Culina Global Utama 1.679.343.926 284.225.415 ( 1.963.569.341) -
PT Sitaro Mitra Abadi 1.591.214.052 ( 231.499) - 1.590.982.552
PT Bukit Permai Properti 65.610.018 43 - 65.610.061
PT Bukit Bali Permai ( 383.413) 23.321 11.714 ( 348.378 )
T o t a l/T o t a l 3.335.784.583 284.017.279 1.963.557.627 1.656.244.235
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 19. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2025 (loss) movement December 2025*
PT Culina Global Utama 2.084.572.215 571.453.462 ( 976.681.751) 1.679.343.926
PT Sitaro Mitra Abadi 1.601.448.875 ( 10.234.823) - 1.591.214.052
PT Bukit Bali Permai ( 372.279) ( 15.618) 4.484 ( 383.413 )
PT Bukit Permai Properti - 15.610.018 50.000.000 65.610.018
T o t a l/T o t a l 3.685.648.811 576.813.039 ( 926.677.267) 3.335.784.583
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2024 (loss) movement December 2024
PT Culina Global Utama 1.079.743.310 1.289.409.601 ( 284.580.696) 2.084.572.215
PT Sitaro Mitra Abadi 1.608.864.889 ( 7.416.014) - 1.601.448.875
PT Bukit Bali Permai 216.271 ( 441.952) ( 146.598) ( 372.279 )
PT Bukit Lagoi Villa ( 386.989.564) - 386.989.564 -
PT Mandra Alila 269.433.880 390.963 ( 269.824.843) -
PT Dialog Mitra Sukses ( 135.896.749) - 135.896.749 -
T o t a l/T o t a l 2.435.372.037 1.281.942.598 ( 31.665.824) 3.685.648.811
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)** One year) One year)
Kamar 59.867.060.306 60.869.011.425 229.181.974.488 216.732.357.484 Rooms
Makanan dan minuman 28.397.059.272 29.595.199.498 117.734.376.717 108.517.495.785 Food and beverages
Spa 3.522.847.648 4.020.538.577 12.983.535.067 13.124.566.652 Spa
Lainnya 4.535.391.562 3.763.451.484 15.684.299.169 16.884.913.672 Others
Total 96.322.358.788 98.248.200.984 375.584.185.441 355.259.333.593 Total
Akun "Lainnya" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
** Tidak diaudit/Unaudited
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PENDAPATAN (Lanjutan) 20. REVENUES (Continued)
Tidak ada pendapatan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
Kamar 13.770.880.877 13.209.387.646 46.491.182.812 41.725.495.210 Rooms
Makanan dan minuman 15.522.573.332 16.618.917.761 57.540.976.773 54.702.638.064 Food and beverage
Spa 914.610.044 975.131.017 3.139.008.154 3.046.855.218 Spa
Lainnya 2.030.130.810 1.461.783.671 5.384.325.721 4.996.188.693 Others
Total 32.238.195.063 32.265.220.095 112.555.493.460 104.471.177.185 Total
Akun "Lainnya" mengacu pada biaya yang dikeluarkan “Others” account refers to the costs incurred by
oleh departemen operasional kecil yang meliputi minor operating departments which includes
transportasi, laundry, concierge dan departemen transportation, laundry, concierge and other Alila
Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total beban pokok pendapatan 10% of the total consolidated cost of revenues for
konsolidasian untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
*Tidak diaudit/Unaudited
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN USAHA 22. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari yang berikut ini: This account is comprised of the following:
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
Komisi 1.967.861.460 1.940.571.541 7.153.640.272 5.640.795.566 Commission
Gaji, upah dan Salaries, wages and
tunjangan karyawan other employee
lainnya 1.635.824.007 1.306.261.846 3.524.528.780 4.095.264.674 benefits
Advertising and
Biaya iklan dan promosi 1.117.411.940 959.087.956 5.355.457.867 3.390.468.090 promotion
Beban penjualan 957.872.963 1.223.077.846 3.437.729.451 3.781.611.754 Selling expenses
Pameran dan misi Trade show and sales
penjualan 932.470.932 491.874.801 1.879.995.462 2.780.497.861 missions
Lainnya (di bawah Rp500 Others (under Rp500
juta) 819.430.864 541.155.013 2.522.958.163 2.395.577.672 million)
Total 7.430.872.166 6.462.029.003 23.874.309.995 22.084.215.617 Total
*Tidak diaudit/Unaudited
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN USAHA (Lanjutan) 22. OPERATING EXPENSES (Continued)
Akun ini terdiri dari yang berikut ini (Lanjutan): This account is comprised of the following
(Continued):
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)** One year)* One year)
Biaya penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 15.000.080.690 13.885.286.555 44.344.186.277 37.815.736.885 amortization
Gaji, upah dan Salaries, wages and
tunjangan karyawan other employee…
lainnya 9.867.812.397 9.468.837.909 28.420.454.547 23.483.325.881 benefits…
Jasa profesional 3.495.404.276 3.233.541.235 16.568.619.427 13.131.317.363 Professional fees
Komisi kartu kredit 1.701.080.826 1.641.034.749 5.889.111.367 5.832.624.879 Credit card commission
Biaya pajak 1.680.777.108 885.379.804 4.603.646.857 2.897.818.639 Tax expenses
Hukum dan perizinan 1.443.057.174 462.377.803 1.265.328.130 1.516.082.546 Legal and permit fees
Tunjangan kesehatan 1.303.554.617 429.797.665 2.911.551.135 2.621.821.562 Medical allowance
Perbaikan dan Repairs and
pemeliharaan 1.004.849.128 1.207.260.360 5.618.290.206 4.975.392.923 maintenance
Biaya sewa 673.510.798 718.607.589 2.262.915.452 2.873.601.519 Rent expenses
Telepon, fax dan listrik 554.463.783 422.781.086 1.650.487.668 1.441.320.844 Telephone and fax…
Biaya asuransi aset 520.767.096 569.467.265 1.667.601.475 2.688.151.611 Insurance expense
Biaya perlengkapan Office supplies
kantor 331.137.806 499.300.909 1.174.895.832 1.385.724.399 expenses…
Entertainment and
Jamuan dan representasi 249.706.601 304.465.530 1.511.122.630 1.285.329.314 representation…
Lainnya (di bawah Rp200 Others (under Rp200
juta) 504.354.791 2.181.157.421 10.498.603.420 11.110.805.565 million) …
Total 38.330.557.091 35.909.295.880 128.386.814.423 113.059.053.930 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
** Tidak diaudit/Unaudited
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22.BEBAN USAHA (Lanjutan) 22. OPERATING EXPENSES (Continued)
Akun ini terdiri dari yang berikut ini (Lanjutan): This account is comprised of the following
(Continued):
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Operational, property, maintenance and energy
energi expenses
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
Listrik 2.700.823.586 2.639.846.027 8.608.207.797 8.505.078.901 Electricity
Gaji, upah dan Salaries,
tunjangan karyawan wages and other
lainnya 2.134.725.448 2.304.300.253 5.998.101.411 5.326.998.157 employee benefits
Bahan bakar 404.503.345 362.342.553 1.415.486.805 1.201.250.883 Fuel
Kelistrikan dan Electrical and
mekanikal 377.390.352 675.200.573 1.676.371.636 1.546.138.761 mechanical
Pengendalian hama 348.701.747 333.444.000 1.025.426.114 635.224.718 Pest control
Bahan bangunan 339.122.571 585.447.748 1.956.203.913 2.043.736.762 Building materials
Air 279.235.712 392.916.476 916.432.473 878.516.462 Water
Perbaikan kendaraan 181.294.660 107.053.442 380.991.352 475.089.422 Vehicle repairs
Lainnya (di bawah Rp100 Others (under Rp100
juta) 1.264.362.160 1.007.807.218 3.958.643.395 5.210.131.216 million)
Total 8.030.159.581 8.408.358.290 25.935.864.896 25.822.165.282 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, “Others” account refers to property, operational,
properti, pemeliharaan, dan energi yang secara maintenance and energy expenses that are
individual tidak material. individually immaterial.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASIONAL LAIN 23. OTHER OPERATIONAL INCOME (EXPENSES)
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account is as follows:
31 Desember 31 Desember
2025/ 2024/
30 April 2026/ 30 April 2025/ December 31, December 31,
April 30, 2026 April 30, 2025 2025 2024
(Empat bulan/ (Empat bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Four months) Four months)* One year) One year)
Pendapatan operasional
lain: Other operating income:
Laba penjualan aset Gain on sale of fixed
tetap 78.500.000 30.000.000 888.700.000 - assets…
Laba atas pemulihan
kembali beban yang Gain on reversal
masih harus dibayar - - - 13.089.575.256 of accrued expenses
Lainnya 90.942.624 624.699.327 1.635.326.249 2.171.255.585 Others
Total 169.442.624 654.699.327 2.524.026.249 15.260.830.841 Total
Beban operasional lain: Other operating expenses:
Lain-lain ( 572.101.741 ) ( 960.865.367 ) ( 3.327.755.340 ) ( 1.995.782.229) Others
Neto ( 402.659.117 ) ( 306.166.040 ) ( 803.729.091 ) ( 13.265.048.612) Net
“Akun “Lainnya” merujuk pada pos-pos pendapatan “Others” account refers to other operating income
dan beban operasional lain yang secara individual and expenses items that are individually immaterial.
tidak material.
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employment benefit liability
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, and December 31, 2025 and
2024, Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja 2024, the Group recognized short-term employee
jangka pendek masing-masing sebesar benefit liabilities amounting to Rp6,629,713,257,
Rp6.629.713.257, Rp5.116.191.368 dan Rp5,116,191,368, and Rp5,547,416,109,
Rp5.547.416.109 yang disajikan pada akun “Liabilitas respectively, which are presented under the “Short-
jangka pendek” di laporan posisi keuangan term liabilities” account in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employment benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 6 In accordance with Job Creation Law No 6/2023 and,
Tahun 2023, Grup diwajibkan untuk memberikan the Group is required to provide employee benefits
imbalan kerja bagi karyawan pada saat pemutusan to its employees when their employment is
hubungan kerja atau pada saat karyawan pensiun. terminated or when they retire. These benefits are
Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa kerja primarily based on years of service and the
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan employees’ compensation at termination or
hubungan kerja atau pensiun. retirement.
*Tidak diaudit/Unaudited
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is
30 April 2026 yang dikeluarkan oleh aktuaris ahli pada April 30, 2026 which was issued by the actuarial
tanggal 17 Juli 2026. Valuasi dilakukan secara expert on July 17, 2026. Valuations are obtained on
berkala. a periodic basis.
Pada tanggal 30 April 2026, asumsi aktuaria utama As of April 30, 2026, the main actuarial assumptions
yang digunakan oleh kantor konsultan aktuaria used by the independent actuarial consulting firm,
independen, Riana dan Rekan (2025/2024: Budi Riana & Partners, (2025/2024: Budi Ramdani) used
Ramdani), menggunakan metode “Projected Unit the “Projected Unit Credit” method, with the
Credit”, dengan asumsi-asumsi utama sebagai following main assumptions:
berikut:
2026: 7%;
Tingkat diskonto 2025: 6,11% - 6,62%; 2024: 6,25% - 7,14% Discount rates
Tabel Mortaliti Indonesia IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
2026 dan/and 2025: 5% Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2024: 8% rates
Tingkat disabilitas 2026 dan 2025: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 6% untuk karyawan sebelum usia 30 tahun dan Resignation rate
akan menurun sampai 0% pada usia 2 tahun
sebelum usia pension normal /6% for employees
before age of 30 years and will decrease to 0%
at the age of 2 years before the normal
retirement age
Usia pensiun 56 - 59 tahun/years Retirement age
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu) The Company (only Alila Ubud and Alila Villas
dan entitas anaknya, PT Mandra Alila (hanya Alila Uluwatu) and its subsidiary, PT Mandra Alila (Alila
Manggis) menyelenggarakan program pensiun iuran Manggis) established a defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh Dana after 3 years which is managed by PT AIA Financial’s
Pensiun Lembaga Keuangan PT AIA Financial sebagai Financial Institution Pension Fund as the fund trustee.
fund trustee. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel at
Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan a rate of 4% and 5% from monthly salary of those
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period for 3
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi years but less than 5 years and for employees with
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah working period for 5 years or more, respectively.
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan Meanwhile, contribution is made monthly by Alila
kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate of 5% from
Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan the employees’ monthly salary.
karyawan.
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 APRIL 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) APRIL 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Iuran Pasti (Lanjutan) Defined Contribution Program (Continued)
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan plan in April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp1.280.091.141, amounted to Rp1,280,091,141, Rp2,526,205,809 and
Rp2.526.205.809 dan Rp2.816.878.476. Rp2,816,878,476, respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh fund trustee. Aset-aset tersebut maintained by the fund trustee. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada 2026, 2025 dan and shares in 2026, 2025 and 2024.
2024.
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan In April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024, the
2024, transaksi Grup terkait dengan program Group’s transaction related to the pension program
pensiun adalah terkait dengan iuran untuk tahun pertain to the contributions for the year. The Group
tersebut. Grup tidak memiliki utang atas aset has no outstanding payables with the plan assets as
program pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Program
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The long-term employee benefit liability of the
mendekati nilai wajar masing-masing pada 2026, Group approximates the fair values as of 2026, 2025
2025 dan 2024. and 2024.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF 30 APRIL 2026, 31 DECEMBER 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 DAN TAHUN YANG BERAKHIR 30 APRIL 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai berikut: The movements of balance in the long-term employee benefit liability are as follows:
Nilai kini kewajiban / Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Present value of obligation Fair value of plan assets Post-employment benefit liability
30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/ 30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/ 30 April/ 31 Desember/ 31 Desember/
April 2026 December 2025 December 2024 April 2026 December 2025 December 2024 April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal/Beginning balance 25.361.457.512 26.103.132.909 24.261.058.093 ( 8.416.296.480 ) ( 7.329.011.060 ) 6.024.444.324 16.945.161.032 18.774.121.849 18.236.613.769
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 523.822.874 2.038.796.070 2.439.960.444 - - - 523.822.874 2.038.796.070 2.439.960.444
Biaya jasa lalu/Past service cost 246.227.009 1.164.808.158 371.996.257 - - - 246.227.009 1.164.808.158 371.996.257
Biaya bunga/Interest cost 351.829.535 1.880.213.466 1.599.896.117 - - - 351.829.535 1.880.213.466 1.599.896.117
Kurtailmen/Curtailment - ( 495.758.813) - - - - - ( 495.758.813)
Harapan hasil investasi/Expected return on plan assets - - - ( 87.906.698) ( 383.517.925 ) ( 426.282.070 ) ( 87.906.698) ( 383.517.925) ( 426.282.070 )
Lain-lain/Others ( 2.982.154.772) - - 3.001.698.717 - ( 421.936 ) 19.543.945 - ( 421.936 )
Sub total/Sub-total ( 1.860.275.354) 4.588.058.881 4.411.852.818 2.913.792.019 ( 383.517.925 ) ( 426.704.006 ) 1.053.516.665 4.204.540.956 3.985.148.812
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria selama tahun berjalan/
Actuarial losses (gains) during the year ( 329.975.695 ) ( 3.797.122.415 ) ( 617.405.151 ) 143.556.662 304.858.246 364.666.895 ( 186.419.033 ) ( 3.492.264.169) ( 252.738.256 )
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 525.625.334 ) ( 1.532.611.863 ) ( 1.952.372.851 ) 525.625.334 1.517.611.862 1.574.348.851 - ( 15.000.001) ( 378.0024.000 )
Iuran yang dibayarkan/Contributions paid - - - ( 1.280.091.141) ( 2.526.205.809 ) ( 2.816.878.476 ) ( 1.280.091.141) ( 2.526.205.809) ( 2.816.878.476 )
Penyesuaian/Adjustments - - - - 31.794 - - 31.794 -
T o t a l/T o t a l ( 525.625.334 ) ( 1.532.611.863 ) ( 1.952.372.851 ) ( 754.465.807 ) ( 1.008.625.741 ) ( 1.242.529.625 ) ( 1.280.091.141 ) ( 2.541.237.604) ( 3.194.902.476 )
Saldo akhir/Ending balance 22.645.581.129 25.361.457.512 26.103.132.909 ( 6.113.413.606 ) ( 8.416.296.480 ) ( 7.329.011.060 ) 16.532.167.523 16.945.161.032 18.774.121.849
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Saldo awal 1.056.469.473 ( 2.435.794.696 ) ( 2.183.056.440 ) Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during
diakui tahun berjalan the year
Perubahan pengalaman 292.240.157 ( 557.179.629 ) ( 536.822.966 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 143.556.662 304.858.246 364.666.895 Return on plan assets
Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan ( 622.247.644 ) ( 3.239.942.786 ) ( 80.582.185 ) assumptions
Lain-lain 31.792 - - Others
Sub total ( 186.419.033 ) ( 3.492.264.169 ) ( 252.738.256 ) Sub-total
Saldo akhir 870.050.440 1.056.469.473 ( 2.435.794.696 ) Ending balance
Risiko aktuarial Actuarial risks
Program pensiun Grup terekspos pada risiko aktuarial The Group’s pension program exposes to actuarial
seperti risiko investasi, risiko tingkat suku bunga, risks such as investment risk, interest rate risk,
risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai berikut: longevity risk and salary risks as follows:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun defined benefit obligation. However, this will be
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan offset by an increase in the return on the pension
hasil investasi program pensiun dan jika hasil programs’ investments and if the return on plan
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, asset falls below this rate, it will create a deficit in
maka akan menimbulkan defisit pada program the pension program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of
panjang Grup untuk mengelola program pensiun the Group to manage its pension program
secara efisien. efficiently.
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the investments.
investasi.
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024, if
2024, jika tingkat diskonto tahunan dan tingkat the annual discount rate and salary increase rate
kenaikan gaji dinaikkan/diturunkan dengan asumsi depreciated/appreciated with all other variables
semua variable lain dianggap konstan, nilai kini considered constant, the present value of defined
kewajiban imbalan kerja dan agregat biaya jasa kini benefit obligation and aggregate current service
sebagai berikut: cost will be as follows:
30 April/April 2026 31 Desember/December 2025 31 Desember/December 2024
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/Discount
rate
Nilai kini kewajiban imbalan
kerja/
Present value of defined
benefit obligation 16.024.546.355 18.024.296.239 24.034.203.144 27.343.145.988 24.237.626.669 28.192.105.707
Tingkat kenaikan gaji/Salary
increase rate
Nilai kini kewajiban imbalan
kerja/
Present value of defined
benefit obligation 18.004.348.886 16.026.321.611 26.560.896.549 23.724.222.294 27.832.219.952 24.496.085.892
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, analisis profil jatuh tempo pembayaran the maturity profile analysis of the discounted post-
imbalan pasca kerja yang didiskontokan adalah employment benefits payments are as follows:
sebagai berikut:
30 April / 31 Desember / 31 Desember /
April 2026 December 2025 December 2024
Dalam 1 tahun 5,226,257,255 5.202.194.359 5.053.939.908 Within one year
2 – 5 tahun 8.420.669.009 13.916.160.996 9.262.292.820 2 - 5 years
6 – 10 tahun 17.010.110.101 14.535.734.731 18.880.726.137 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 35.388.860.260 74.259.243.990 109.290.257.359 More than 10 years
Total 66.045.896.625 107.913.334.076 142.487.216.224 Total
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
2024, Grup memiliki aset dan liabilitas moneter the Group has monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas denominated in foreign currency. The value of
moneter dalam mata uang asing pada tanggal laporan monetary assets and liabilities denominated in
posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai foreign currency at the consolidated statement of
berikut: financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
2026 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 358.272 6.206.696.111 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 12.803 221.794.841 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 6.428.490.952 currency
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain SGD 14.650 203.476.275 Others payables
Uang muka pelanggan USD 2.305.292 39.936.879.104 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 40.140.355.379 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 33.711.864.427) foreign currency
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Mata Uang Asing/
2025 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 162.868 2.733.235.431 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 463 7.761.675 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 2.740.997.106 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD 32.855 429.361.987 Trade payables
Uang muka pelanggan USD 1.257.447 21.102.474.855 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 21.531.836.842 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 18.790.839.736) foreign currency
Mata Uang Asing/
2024 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 142.739 2.306.944.646 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 189.242 3.058.531.790 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 5.365.476.436 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD 92.855 1.106.764.952 Trade payables
Uang muka pelanggan USD 1.605.643 25.950.405.653 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 27.057.170.605 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 21.691.694.169) foreign currency
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024. instruments as of April 30, 2026, December 31, 2025
and 2024.
30 April/April 2026 31 Desember/December 2025 31 Desember/December 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/
Financial assets
Kas dan setara kas /
Cash and cash equivalents 221.762.421.017 221.762.421.017 285.254.548.229 285.254.548.229 248.908.443.473 248.908.443.473
Piutang usaha – pihak ketiga/
Trade receivables – third
parties 6.306.270.796 6.306.270.796 6.722.373.350 6.722.373.350 11.204.842.029 11.204.842.029
Piutang lain-lain – pihak ketiga/
Other receivables – third
parties 582.964.829 582.964.829 511.009.645 511.009.645 3.002.790.377 3.002.790.377
Piutang lain-lain - pihak
berelasi/
Other receivables – related
parties 1.242.936 1.242.936 3.281.069.450 3.281.069.450 3.521.195.152 3.521.195.152
Aset tidak lancar lainnya/
Other non-current assets
Uang jaminan/Security deposit 573.850.000 573.850.000 573.850.000 573.850.000 380.350.000 380.350.000
T o t a l/T o t a l 229.226.749.578 229.226.749.578 296.342.850.674 296.342.850.674 267.017.621.031 267.017.621.031
30 April/April 2026 31 Desember/December 2025 31 Desember/December 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas keuangan/
Financial liabilities
Utang usaha/Trade payables 12.677.825.427 12.677.825.427 11.958.207.025 11.958.207.025 14.540.976.868 14.540.976.868
Utang lain-lain/Other payables 3.770.502.401 3.770.502.401 4.698.524.085 4.698.524.085 9.004.896.891 9.004.896.891
Utang pihak berelasi/
Due to related partes - - - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 18.671.140.934 18.671.140.934 14.361.332.123 14.361.332.123 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 42.647.925.067 42.647.925.067 23.673.013.411 23.673.013.411 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang/
Long-term debts 461.205.810.441 461.205.810.441 472.886.176.510 472.886.176.510 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/T o t a l 538.973.204.270 538.973.204.270 527.577.253.154 527.577.253.154 738.013.074.838 738.013.074.838
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai carrying values as either these are reasonable
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur approximation of fair values or their fair values
secara handal. cannot be reliably measured.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang usaha, The fair value of cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya – uang receivables, other receivables, other non-current
jaminan, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak assets – security deposits, trade payables, other
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih harus payables, due to related parties, accrued expenses
dibayar dan utang jangka panjang mendekati nilai and long-term debts approximate their carrying
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo yang values largely due to short-term maturities of these
singkat atas instrumen keuangan tersebut. instruments.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Risiko mata uang asing (Lanjutan) a. Foreign currency risk (Continued)
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju Dollar produce a natural hedge for the exchange
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. rate of the Group.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 30 April 2026, jika nilai As of April 30, 2026, had the exchange rate of
tukar Rupiah terhadap mata uang asing the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, laba sebelum manfaat pajak variables held constant, profit before tax
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih benefit for the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp3.371.186.443 Rp3,371,186,443 (December 31, 2025 and 2024:
(31 Desember 2025 dan 2024 : Rp1.879.083.974 Rp1,879,083,974 and Rp2,169,169,417)
dan Rp2.169.169.417) terutama sebagai akibat lower/higher, mainly as a result of foreign
kerugian/keuntungan selisih kurs atas exchange losses/gains on the translation of of its
penjabaran instrumen keuangan dalam foreign currency denominated financial
denominasi mata uang asing. instruments.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group is exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’s policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group is considering
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi the occurrence of credit risk if the respective
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko receivables have the period of 90 days from the
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki issuance of invoice, except for real estate
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali receivable. In addition, receivable balances are
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, monitored on an ongoing basis to reduce the
saldo piutang dipantau secara terus menerus Group’s exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
b. Risiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk (Continued)
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group’s assessment, specific
memastikan kembali komitmen para pelanggan. provisions may be made if the debt is deemed
Tergantung pada penilaian Perusahaan, uncollectible to mitigate credit risk.
penyisihan khusus mungkin dibuat jika utang
dianggap tidak tertagih untuk meringankan risiko
kredit.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat. amount as disclosed.
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Belum Jatuh Tempo, Telah Jatuh Jatuh Tempo dan
Tempo dan Tidak Mengalami Mengalami Penurunan
Penurunan Nilai/Not Yet Due, Nilai/
Pastdue, and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2026 6.306.270.796 40.481.929.611 46.788.200.407
2025 6.722.373.350 40.481.929.611 47.204.302.961
2024 11.204.842.029 40.450.000.000 51.654.842.029
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola able to finance its capital expenditure and
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas service their maturing debts by maintaining
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui sufficient cash, and the availability of funding
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. through an adequate amount of committed
credit facilities.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
30 April 2026/April 30, 2026
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 12.677.825.427 - - - 12.677.825.427 12.677.825.427
Utang lain-lain/
Other payables 3.770.502.401 - - - 3.770.502.401 3.770.502.401
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 18.671.140.934 - - - 18.671.140.934 18.671.140.934
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 42.647.925.067 - - - 42.647.925.067 42.647.925.067
Utang jangka panjang /
Long-term debts 38.002.511.285 114.209.299.156 176.946.000.000 132.048.000.000 461.205.810.441 461.205.810.441
T o t a l/ T o t a l 115.769.905.114 114.209.299.156 176.946.000.000 132.048.000.000 538.973.204.270 538.973.204.270
31 Desember 2025/December 31, 2025
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 11.958.207.025 - - - 11.958.207.025 11.958.207.025
Utang lain-lain/
Other payables 4.698.524.085 - - - 4.698.524.085 4.698.524.085
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 14.361.332.123 - - 14.361.332.123 14.361.332.123
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 23.673.013.411 - - - 23.673.013.411 23.673.013.411
Utang jangka panjang /
Long-term debts 36.532.980.751 110.691.195.759 169.446.000.000 156.216.000.000 472.886.176.510 472.886.176.510
T o t a l/ T o t a l 91.224.057.395 110.691.195.759 169.446.000.000 156.216.000.000 527.577.253.154 527.577.253.154
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF APRIL 30, 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED
DAN TAHUN YANG BERAKHIR APRIL 30, 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. (Lanjutan) profile of the Group’s financial liabilities.
(Continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 14.540.976.868 - - - 14.540.976.868 14.540.976.868
Utang lain-lain/
Other payables 9.004.896.891 - - - 9.004.896.891 9.004.896.891
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 120.466.738.563 - - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 11.367.722.308 - - 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 32.273.717.824 - - - 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang /
Long-term debts 78.201.926.208 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.000 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/ T o t a l 265.855.978.662 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.000 738.013.074.838 738.013.074.838
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF 30 APRIL 2026, 31 DECEMBER 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 DAN TAHUN YANG BERAKHIR 30 APRIL 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan dalam For management reporting purposes, the Group are managed and classified into
divisi usaha perhotelan dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar pelaporan business divisions of hotels and real estate. This segmentation is used as a basis
informasi segmen usaha. for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa.
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 April 2026 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated April 30, 2026
Pendapatan 92.721.919.807 - 3.600.438.981 - 96.322.358.788 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 31.502.494.368) - ( 735.700.695) - ( 32.238.195.063 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 6.359.830.369 ( 341.605.427 ) 28.491.368 ( 795.193.995 ) 5.251.522.315 Profit from operations
Bagian laba (rugi) neto pada entitas asosiasi ( 3.319.420.712) - - 4.440.919.489 1.121.498.777 Share in the net profit of associates
Pendapatan keuangan 1.774.152.709 546.993.690 23.049.666 - 2.344.196.065 Finance income
Beban keuangan ( 12.506.224.134) ( 2.505.375 ) ( 2.035.516) - ( 12.510.765.025 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 1.375.021.203) ( 13.008.094 ) - - ( 1.388.029.297 ) Loss on foreign exchange, net
Profit (loss) before final tax and income tax
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak penghasilan ( 9.066.682.971) 189.874.794 49.505.518 3.645.725.494 ( 5.181.577.168 ) expense
Pajak final ( 354.830.542) ( 109.398.738) ( 4.609.933) - ( 468.839.213 ) Final tax
Beban pajak penghasilan - - ( 9.769.760) - ( 9.769.760 ) Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan segmen ( 9.421.513.513) 80.476.056 35.125.825 3.645.725.494 ( 5.660.186.138 ) Segment profit for the period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan 186.419.033 - - - 186.419.033 Other comprehensive income for the period
Total penghasilan (kerugian) komprehensif periode
berjalan ( 9.235.094.480) 80.476.056 35.125.825 3.645.725.494 ( 5.473.767.105 ) Total comprehensive income (loss) for the period
Penyusutan dan amortisasi 14.174.595.522 941.668 23.458.236 801.085.264 15.000.080.690 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 36.000.000 - - - 36.000.000 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 3.952.857.309 - 15.573.535 - 3.968.430.844 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.693.385.791.183 706.720.121.369 5.604.585.971 ( 693.987.652.401 ) 2.711.722.846.122 Segment assets
Liabilitas segmen 568.074.572.467 5.133.671.833 1.582.512.591 ( 4.482.037.844 ) 569.308.719.047 Segment liabilities
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF 30 APRIL 2026, 31 DECEMBER 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 DAN TAHUN YANG BERAKHIR 30 APRIL 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa (Continued)
(Lanjutan)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 April 2025* Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated April 30, 2025*
Pendapatan 94.566.868.893 - 3.681.332.091 98.248.200.984 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 31.459.253.408 ) - ( 805.966.687 ) ( 32.265.220.095 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 10.966.073.228 ( 211.953.909 ) 240.270.731 ( 801.085.264 ) 10.193.304.786 Profit (loss) from operations
Bagian laba neto pada entitas asosiasi 76.306.608.923 - - ( 199.882.828) 76.106.726.095 Share in the net loss of the associates
Pendapatan keuangan 864.454.503 126.864 32.419.920 - 897.001.287 Finance income
Beban keuangan ( 13.038.914.239 ) ( 3.510.276 ) 6.729.147 - ( 13.035.695.368 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 737.271.606 ) ( 75.784.679 ) - - ( 813.056.285 ) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak Profit (loss) before final tax and income tax
penghasilan 74.360.950.809 ( 291.122.000 ) 279.419.798 ( 1.000.968.092 ) 73.348.280.515 expense
Pajak final ( 172.890.901 ) ( 25.373 ) ( 6.483.983) - ( 179.400.257 ) Final tax
Beban pajak penghasilan - - - - - Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan segmen 74.188.059.908 ( 291.147.373 ) 272.935.815 ( 1.000.968.092 ) 73.168.880.258 Segment profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - - - - Other comprehensive income for the period
Total penghasilan (kerugian) komprehensif periode
berjalan 74.188.059.908 ( 291.147.373 ) 272.935.815 ( 1.000.968.092 ) 73.168.880.258 Total comprehensive income (loss) for the period
Penyusutan dan amortisasi 13.064.158.036 - 20.043.255 801.085.264 13.885.286.555 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 487.141.378 - 26.758.517 - 513.899.895 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 6.589.872.265 - 19.046.870 - 6.608.919.135 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.241.487.757.792 157.709.685.309 4.426.915.991 ( 256.286.678.259 ) 2.147.337.680.833 Segment assets
Liabilitas segmen 719.346.265.375 2.384.252.310 1.305.652.440 41.912.057 723.078.082.182 Segment liabilities
*Tidak diaudit/Unaudited
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF 30 APRIL 2026, 31 DECEMBER 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 DAN TAHUN YANG BERAKHIR 30 APRIL 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa (Continued)
(Lanjutan)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2025 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated* December 31, 2025
Pendapatan 363.694.413.903 - 11.889.771.538 - 375.584.185.441 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 110.087.083.269 ) - ( 2.468.410.191) - ( 112.555.493.460) Cost of revenues
Laba usaha 68.744.339.472 ( 7.045.856.763 ) 1.361.738.215 ( 2.403.255.876) 60.656.965.048 Profit from operations
Bagian laba neto pada entitas asosiasi 55.894.469.532 - - ( 696.400.153) 55.198.069.379 Share in the net profit of associates
Keuntungan pembelian diskon - - - 120.575.619.113 120.575.619.113 Gain on bargain purchase
Pendapatan keuangan 2.618.601.550 51.932.817 85.080.944 - 2.755.615.311 Finance income
Beban keuangan ( 40.052.009.947 ) ( 9.855.210 ) 4.343.452 - ( 40.057.521.705) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 590.771.315 ) ( 83.479.092 ) - - ( 674.250.407) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak
penghasilan 86.614.629.292 ( 7.087.258.248 ) 1.451.162.611 117.475.963.084 198.454.496.739 Profit before final tax and income tax expense
Pajak final ( 523.720.310) ( 10.386.564) ( 17.016.189) - ( 551.123.062) Final tax
Beban pajak penghasilan ( 2.470.558.439) - ( 285.727.086) ( 2.756.285.525) Income tax expense
Laba tahun berjalan segmen 83.620.350.543 ( 7.097.644.811 ) 1.148.419.337 117.475.963.084 195.147.088.152 Segment profit for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 3.419.209.518 82.252.000 9.799.517 - 3,511,261,035 Other comprehensive income for the year
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan 87.039.560.061 ( 7.015.392.811) 1.158.218.854 117.475.963.084 198.658.349.187 Total comprehensive income for the year
Penyusutan dan amortisasi 41.878.285.387 1.412.502 61.232.597 2.403.255.791 44.344.186.277 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 35.070.057.523 198.209.830 60.592.151 - 35.328.859.504 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 17.630.237.741 11.300.000 52.376.871 - 17.693.914.612 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.688.514.204.938 706.472.601.498 5.551.067.186 ( 694.220.925.341) 2.706.316.948.281 Segment assets
Liabilitas segmen 552.967.891.809 4.966.627.948 1.564.119.631 ( 3.375.476.554) 556.123.162.834 Segment liabilities
*Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF 30 APRIL 2026, 31 DECEMBER 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 DAN TAHUN YANG BERAKHIR 30 APRIL 2026 AND 2025 AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa (Continued)
(Lanjutan)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2024 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated December 31, 2024
Pendapatan 343.488.412.845 - 11.770.920.748 355.259.333.593 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 101.725.414.359 ) - ( 2.745.762.826 ) ( 104.471.177.185 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 71.985.610.250 ( 5.086.286.317 ) 2.538.883.949 ( 2.393.647.617 ) 67.044.560.265 Profit (loss) from operations
Bagian rugi neto pada entitas asosiasi ( 8.949.932.153 ) - - ( 967.385.590) ( 9.917.317.743 ) Share in the net loss of the associates
Pendapatan keuangan 1.163.627.779 - 70.782.802 - 1.234.410.581 Finance income
Beban keuangan ( 46.436.750.132 ) ( 6.987.552 ) ( 4.252.955 ) ( 46.447.990.639 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 1.473.360.424 ) - - 7.515.781 ( 1.465.844.643 ) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak Profit (loss) before final tax and income tax
penghasilan 16.289.195.320 ( 5.093.273.869 ) 2.605.413.796 ( 3.353.517.426 ) 10.447.817.820 expense
Pajak final ( 232.725.556 ) - ( 14.156.560 ) - ( 246.882.116 ) Final tax
Beban pajak penghasilan - - ( 463.588.725 ) - ( 463.588.725 ) Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan segmen 16.056.469.764 ( 5.093.273.869 ) 2.127.668.511 ( 3.353.517.426 ) 9.737.346.979 Segment profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 386.180.430.499 - - - 386.180.430.499 Other comprehensive income for the year
Total penghasilan (kerugian) komprehensif tahun
berjalan 402.236.900.263 ( 5.093.273.869 ) 2.127.668.511 ( 3.353.517.426 ) 395.917.777.479 Total comprehensive income (loss) for the year
Penyusutan dan amortisasi 35.397.214.009 - 32.391.031 2.386.131.845 37.815.736.885 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 340.627.038 - - - 340.627.038 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 34.179.910.861 - 169.362.937 - 34.349.273.798 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.210.512.517.603 157.531.557.375 6.040.282.181 ( 255.451.858.464 ) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 762.559.085.094 1.914.977.003 1.691.954.444 424.343.216 766.590.359.757 Segment liabilities
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 April 2026 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated April 30, 2026
Pendapatan usaha 92.721.919.807 - - 3.600.438.981 - 96.322.358.788 Revenues
Aset segmen 3.134.349.566.050 9.495.538.826 142.580.591.946 119.284.801.701 ( 693.987.652.401) 2.711.722.846.122 Segment assets
Liabilitas segmen 563.751.596.066 25.000.000 4.447.698.382 5.566.462.442 ( 4.482.037.844) 569.308.719.047 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 April 2025** Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated April 30, 2025**
Pendapatan usaha 94.566.868.893 - - 3.681.332.091 - 98.248.200.984 Revenues
Aset segmen 2.210.933.257.464 9.497.576.553 146.734.706.586 36.458.818.489 ( 256.286.678.259) 2.147.337.680.833 Segment assets
Liabilitas segmen 716.290.735.105 - 2.384.252.310 4.361.182.708 41.912.059 723.078.082.182 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 December 2025* Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated December 31, 2025*
Pendapatan usaha 363.694.413.903 - - 11.889.771.538 - 375.584.185.441 Revenues
Aset segmen 3.130.711.764.950 9.506.738.927 142.464.286.544 117.855.083.201 ( 694.220.925.341) 2.706.316.948.281 Segment assets
Liabilitas segmen 550.088.843.174 35.000.000 4.179.423.407 5.195.372.807 ( 3.375.476.654) 556.123.162.834 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2024 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated December 31, 2024
Pendapatan usaha 343.488.412.845 - - 11.770.920.748 - 355.259.333.593 Revenues
Aset segmen 2.181.451.324.792 9.534.796.584 146.518.956.121 36.579.279.662 ( 255.451.858.464) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 759.972.967.953 10.000.000 1.904.914.503 4.278.134.086 424.343.215 766.590.359.757 Segment liabilities
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
** Tidak diaudit/Unaudited
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu (Lanjutan) Villas Uluwatu (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. of the agreement. This agreement can be renewed
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 periode during 3 periods of 10 successive years with the
10 tahun berturut-turut atas persetujuan kedua approval of both parties. Effective January 1,
belah pihak.Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila 2024, Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd assigned
Hotels and Resorts Pte. Ltd mengalihkan the agreement to PT Bali Hotel Management
perjanjian kepada PT Bali Hotel Management (“BHM”).
(“BHM”).
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp3,358,767,595 and
Rp3.358.767.595 dan Rp3.262.760.628 untuk Rp3,262,760,628, for the four-month periods
periode empat bulan pada tanggal-tanggal ended April 30, 2026 and 2025; meanwhile,
30 April 2026 dan 2025; sedangkan, Rp13,124,121,888 and Rp10,044,945,983 for the
Rp13.124.121.888 dan Rp10.044.945.983 untuk years ended December 31, 2025 and 2024,
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal respectively, were recorded as part of
31 Desember 2025 dan 2024, dicatat sebagai “Management and Licenses Fees” in the
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
b. Management Agreement sehubungan dengan Hotel b. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa AHR The agreements with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian of the agreement. This agreement can be renewed
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang selama during the 3 periods of 10 successive years with
3 periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan b. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp921,012,571 and
Rp927.012.571 dan Rp1.077.139.069 untuk Rp1,077,139,069, for the four-month periods
periode empat bulan pada tanggal-tanggal 30 ended April 30, 2026 and 2025; meanwhile,
April 2026 dan 2025; sedangkan, Rp4.535.262.649 Rp3,674,285,951 and Rp3,614,417,565 for the
dan Rp3.614.417.565 untuk tahun yang berakhir years ended December 31 2024 and 2023,
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and Licenses Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% to 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operational gross operating profit, as described
operasional hotel yang telah disesuaikan, in the agreement.
sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian
tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years, the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari agreement date on January 2, 2003, unless
2003 kecuali terdapat penyelesaian lebih dini earlier terminated pursuant to the reasons
sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian provided in the agreement. This agreement can
tersebut. Perjanjian ini dapat diperpanjang be renewed during 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp302,191,289 and
Rp302.191.289 dan Rp315.147.193 untuk periode Rp315,147,193, for the four-month periods
empat bulan pada tanggal-tanggal 30 April 2026 ended April 30, 2026 and 2025; meanwhile,
dan 2025; sedangkan, Rp1.538.243.991 dan Rp1,538,243,991 and Rp1,27,212,756 for the
Rp1.271.212.756 untuk tahun yang berakhir pada years ended December 31 2025 and 2024,
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Biaya Manajemen “Management and Licenses Fees” in the
dan Lisensi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan, pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50%:50%.
finansial akan dibagi 50%:50%.
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, Mr.
2021, Tuan Hapsoro setuju untuk menunjuk Hapsoro agreed to be appointed the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro-rata calculation between Mr.
Tuan Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya–biaya diatas berserta dengan and reduced by the costs above along with
pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 Number H9
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment kepada Nyonya Investment to Mrs. Lis Junitati R P
Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control unit
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa No. H9, namely marketing, maintenance of
unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran, equipment and facilities, perform
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara a pro-rata calculation between owner and
pemilik dan Perusahaan. the Company.
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April Based on the agreement on April 9, 2021, villa
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit No. H15 has been transferred from PT Sinar
unit villa No. H15 dari PT Sinar Bintang Sejahtera Bintang Sejahtera to Mr. Subagia Handaja and
kepada Tuan Subagia Handaja, dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan supervise, and control villa unit No. H15 includes
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintaining all equipment and facilities,
unit villa No. H15, yaitu melakukan administration, and organizing employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa charge a villa maintenance fee of USD2,000 per
sebesar USD2.000 setiap bulannya. month.
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis a pro-rata calculation between Lis Junitati R
Junitati R P dan Perusahaan. P and the Company.
h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Tuan Ferry On November 28, 2012, Mr. Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Tuan Ferry Tjahyadikarta dengan Company and Mr. Ferry Tjahyadikarta with a
porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) dan portion of 50% (fifty percent) and payments made
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar in US Dollar currency.
AS.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Tuan Ferry the hand-over of the villa unit from Mr. Ferry
Tjahyadikarta kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
i. Management Agreement dengan PT Tirta Orisa i. Management Agreement with PT Tirta Orisa Yasa
Yasa (TOY) (dahulu PT Basis Utama Prima) (TOY) (formerly PT Basis Utama Prima)
Pada tanggal 7 December 2023, Perusahaan On December 7, 2023, the Company entered into
menandatangani Management Agreement dengan Management Agreement with its Ultimate Parent
Entitas Induk Utama Perusahaan, TOY, dimana Entity, TOY, in which, the Company appointed
Perusahaan menunjuk TOY untuk membantu TOY to assist in its management activities. This
kegiatan pengelolaan Perusahaan. Perjanjian ini agreement is effective from January 1, 2024 until
berlaku efektif sejak 1 Januari 2024 hingga January 1, 2025. On January 2, 2025, the said
1 Januari 2025. Pada tanggal 2 Januari 2025, agreement was extended for another two years or
perjanjian tersebut diperpanjang untuk dua tahun until January 1, 2027.
lagi atau hingga tanggal 1 Januari 2027.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
i. Management Agreement dengan PT Tirta Orisa i. Management Agreement with PT Tirta Orisa Yasa
Yasa (TOY) (dahulu PT Basis Utama Prima) (TOY) (formerly PT Basis Utama Prima)
(Lanjutan) (Continued)
Biaya manajemen total yang diakui untuk periode Total management fees recognized for the four-
empat bulan yang berakhir pada 30 April 2026 dan month periods ended April 30, 2026 and 2025
2025 masing-masing sebesar Rp906,122,452 dan amounted to Rp906,122,452 and Rp226,530,613;
Rp226.530.613; sedangkan Rp2,718,367,356 untuk meanwhile, Rp2,718,367,356, both for the years
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2025 and 2024. These
31 Desember 2025 dan 2024. Jumlah-jumlah ini amounts are recognized as part of “Professional
diakui sebagai bagian dari “Biaya profesional” fees” in “General and Administrative Expenses”
dalam akun “Biaya Umum dan Administrasi” pada account in the consolidated statements of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
30. KOMBINASI BISNIS YANG SIGNIFIKAN 30. SIGNIFICANT BUSINESS COMBINATION
Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan On November 28, 2025, the Company acquired
mengakuisisi 99,99% saham PT Bukit Permai Properti 99.99% shares of PT Bukit Permai Properti (BPP), an
(BPP), sebuah entitas yang bergerak di sektor entity engaged in the real estate sector.
properti.
Berikut merupakan tabel yang merangkum nilai The following table summarizes the fair values of
wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi the identifiable assets and liabilities and purchase
serta harga perolehan yang dibayar untuk consideration paid for the acquisition of BPP:
mengakuisisi BPP:
Kas 659.789.984 Cash
Aset dalam pembangunan (Catatan 9) 475.318.850.653 Properties under development (Note 9)
Aset lancar lainnya 4.083.200 Other current asset
Liabilitas jangka pendek ( 672.048.797) Current liabilities
Aset neto 475.310.675.130 Net assets
Kepentingan nonpengendali ( 50.000.000) Non-controlling interest
Defisit 758.614.956 Deficit
Goodwill 60.213.881.234 Goodwill
Jumlah harga perolehan 536.233.171.320 Total purchase price consideration
Kas di bank yang diperoleh ( 659.789.984) Cash in bank acquired
Arus kas keluar akuisisi 535.573.381.336 Cash outflow from acquisition
Pada tahun 2025, Grup mencatat goodwill In 2025, the Group had a provisional goodwill of
sementara sebesar Rp60.213.881.234 yang berasal Rp60,213,881,234 arising from the acquisition of
dari akuisisi BPP. BPP.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KOMBINASI BISNIS YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 30. SIGNIFICANT BUSINESS COMBINATION (Continued)
Pada tahun 2026, Grup melakukan alokasi harga In 2026, the Group performed a purchase price
perolehan dengan menghitung ilai kembali nilai allocation by computing revaluing the fair value of
wajar aset neto yang diperoleh dari BPP, yang net assets acquired from BPP which resulted to the
menghasilkan peningkatan nilai wajar atas tanah increase in the fair value of the land acquired
yang diperoleh sebesar Rp656.108.351.000. amounting to Rp656,108,351,000.
Nilai wajar tanah didasarkan dari laporan penilai The fair value of the land was based on the appraisal
independen KJPP Hari Utomo & Rekan dalam made by an independent firm of appraiser KJPP Hari
Laporan Penilaian No. 00785/2-0025- Utomo & Rekan in their Valuation Report
00/PI/05/0639/1/V/2026 tertanggal 29 Mei 2026 No. 00785/2-0025-00/PI/05/0639/1/V/2026 dated
dengan menggunakan pendekatan pasar. May 29, 2026 using the market approach.
Selisih antara nilai wajar dan harga pembelian The difference between the fair value and the
sebesar Rp120.575.619.113, setelah dikurangi purchase price amounting to Rp120,575,619,113,
kepentingan non-pengendali sebesar Rp15.685.879, net of non-controlling interest of Rp15,685,879, was
diakui sebagai “Keuntungan pembelian dengan recognized as “Gain on bargain purchase” in the
diskon” dalam laporan laba rugi dan penghasilan Group’s consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian Grup untuk tahun other comprehensive income for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025. Accordingly, the Group made a
Sehubungan dengan hal tersebut, Grup melakukan retrospective adjustment as required by SFAS 103,
penyesuaian retrospektif sebagaimana disyaratkan Business Combinations (Note 32).
oleh PSAK 103, Kombinasi Bisnis (Catatan 32).
Berikut merupakan tabel yang merangkum nilai The following table summarizes the fair value of the
wajar aset neto yang diakuisisi serta keuntungan net assets acquired and the calculated gain on
dengan pembelian diskon yang dihitung: bargain purchase:
Total asset neto 656.858.790.433 Total net assets
Nilai wajar dari kepentingan
nonpengendali ( 65.685.879) Fair value of non-controlling interest
Nilai wajar aset neto yang diakuisisi 656.793.104.554 Fair value of net assets acquired
Jumlah harga perolehan 536.233.171.320 Total purchase price consideration
Keuntungan dengan pembelian diskon 120.559.933.234 Gain on bargain purchase
Tujuan dari transaksi ini adalah untuk The objective of this transaction is for business
mengembangkan bisnis dan investasi dalam bisnis development and investment of the Group’s
properti Grup. property business.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. RENCANA MANAJEMEN 31. MANAGEMENT PLANS
Untuk periode empat bulan yang berakhir pada For the four-month period ended April 30, 2026, and
30 April 2026 dan untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2025 and 2024,
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, the Group has earned/(incurred) profit/(loss) of
Grup telah memperoleh/(mencatat) laba/(rugi) (Rp5,660,186,138), Rp195,147,088,152 and
masing-masing sebesar (Rp5.660.186.138), Rp9,737,346,979, respectively. However, the Group
Rp195.147.088.152 dan Rp9.737.346.979, Namun still experienced a significant deficit at that date as
demikian, Grup masih mengalami defisit yang stated in the consolidated financial statements.
signifikan pada tanggal tersebut sebagaimana Therefore, the Group will not be able to distribute
dinyatakan dalam laporan keuangan konsolidasian. dividends to shareholders in the near future until
Oleh karena itu, Grup tidak akan dapat membagikan the Group obtains a positive retained earnings.
dividen kepada pemegang saham dalam waktu dekat
sampai dengan Grup memperoleh saldo laba yang
positif.
Usaha perhotelan saat ini menunjukkan perbaikan The hospitality industry currently shows significant
signifikan yang terjadi karena masyarakat dan improvement, as the public and tourists are once
wisatawan sudah bisa berpergian wisata dengan again able to travel freely following the end of the
bebas setelah pandemi berakhir. Tingkat kegiatan pandemic. Increasing levels of business activity and
bisnis dan perekonomian yang meningkat overall economic growth have compelled business
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan actors to resume travel.
perjalanan kembali.
Aset hotel Perusahaan tetap mencatat pertumbuhan The Company’s hotel assets have continued to record
pengunjung, baik wisatawan domestik maupun growth in visitor numbers, comprising both domestic
wisatawan luar negeri dengan negara Asia Pasifik and international tourists, with the Asia–Pacific
sebagai salah satu kontributor utama. region serving as one of the main contributors.
Manajemen Perusahaan konsisten untuk menjaga The Company’s management remains consistent in
RevPAR (Revenue per Available Room) dengan maintaining RevPAR (Revenue per Available Room)
menjaga dan menaikkan ADR (Average Daily Rate). by sustaining and increasing ADR (Average Daily
Dengan RevPAR yang sehat, manajemen dapat terus Rate). With healthy RevPAR levels, management is
menjaga profitabilitas aset properti dan juga able to preserve the profitability of property assets
Perusahaan secara holistik. as well as the Company on a holistic basis.
Alila Villas Uluwatu mencatatkan RevPAR pada Alila Villas Uluwatu recorded RevPAR of Rp8.33
tanggal-tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan million, Rp10.43 million, and Rp9.48 million as of
2024 masing-masing sebesar Rp8,33 juta, Rp10,43 April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024,
dan Rp9,48 juta, sementara untuk ADR masing- respectively, while ADR stood at Rp10.80 million,
masing sebesar Rp10,80 juta, Rp11,15 juta dan Rp11.15 million, and Rp10.17 million, respectively.
Rp10,17 juta.
Alila Ubud mencatatkan RevPAR pada 30 April 2026, Alila Ubud recorded RevPAR of Rp2.25 million,
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp3.17 million, and Rp3.15 million as of April 30,
Rp2,25 juta, Rp3,17 dan Rp3,15 juta, sementara 2026, and December 31, 2025 and 2024, respectively,
untuk ADR masing-masing sebesar Rp2,69 juta, while ADR stood at Rp2.69 million, Rp2.99 million,
Rp2,99 juta dan Rp2,83 juta. and Rp2.83 million, respectively.
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. RENCANA MANAJEMEN (Lanjutan) 31. MANAGEMENT PLANS (Continued)
Perusahaan juga menjaga status finansial dan metrik The Company also maintains its financial position
operasional lainnya berdasarkan market atau and other operational metrics by benchmarking
competitor yang ada di daerah hotel tersebut against market conditions or competitors in the
beroperasi. respective areas where the hotels operate.
Berdasarkan data provider, STR Inc., RevPAR Alila According to data from provider, STR Inc., Alila
Villas Uluwatu pada 1 Januari – 30 April 2026 berada Villas Uluwatu ranked 2nd out of 6 in RevPAR for the
di ranking 2 dari 6, sementara untuk periode waktu period of January 1 – April 30, 2026; meanwhile, for
1 Januari – 31 Desember 2025, RevPAR berada di the period of January 1 – December 31, 2025, it
ranking 2 dari 5 di mana hasil ini lebih baik dari ranked 2nd out of 5 - an improvement over 2024,
tahun 2024 yang berada di ranking 3 dari 5. when it ranked 3rd out of 5.
Untuk RevPAR Alila Ubud pada 1 Januari – 30 April As for Alila Ubud, it ranked 4th out of 6 in RevPAR
2026 berada di ranking 4 dari 6, sementara untuk for the period of January 1 – April 30, 2026, whereas
periode waktu 1 Januari – 31 Desember 2025 dan for the periods of January 1 – December 31 in both
2024 berada di ranking 3 dari 6. 2025 and 2024, it ranked 3rd out of 6.
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After successfully maintaining business continuity
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil throughout the difficult period of the pandemic, the
langkah-langkah sebagai berikut : Group has undertaken the following initiatives:
• Adaptasi strategi pemasaran dalam rangka • Adapting marketing strategies to address
menghadapi perubahan kebiasaan konsumen; changes in consumer behavior;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Targeting guests staying for longer periods;
waktu yang lebih lama;
• Menjaga secara ketat kebutuhan operasi yang • Closely monitoring and controlling operational
dapat meningkatkan biaya overhead; dan, needs that may increase overhead costs; and
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Implementing capital expenditures cautiously,
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada particularly those related to repairs or service
konsumen secara hati-hati. improvements for customers.
Dengan terus membaiknya bisnis parawisata, secara With the continuous recovery of the tourism
umum, ditambah dengan inisiatif strategis yang industry in general, coupled with the strategic
akan dilakukan oleh Grup, manajemen percaya initiatives to be implemented by the Group,
bahwa Grup akan melaporkan hasil usaha yang management is confident that the Group will report
positif dalam operasinya dan pada akhirnya positive operating results and, ultimately,
menghapus defisitnya. eliminate its accumulated deficit.
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN OF ACCOUNTS
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian and share issuance cost . In addition certain accounts
ekuitas pada entitas asosiasi dan biaya emisi saham. in the 2024 consolidated financial statements have
Selain itu, akun-akun tertentu dalam laporan been reclassified to conform with the presentation
keuangan konsolidasian tahun 2024 telah of accounts in the April 30, 2026 consolidated
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian akun financial statements as follows:
dalam laporan keuangan konsolidasian per 30 April
2026, sebagai berikut:
Penyajian Kembali Laporan Keuangan Restatement of Prior Year Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Pada tanggal 31 Desember 2025/ As of December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/
As previously Penyesuaian/ Disajikan kembali/
reported Adjustments As restated
Aset Assets
Investasi pada entitas Investment in associates,
asosiasi,neto 88.774.585.255 ( 24.221.078.056) 64.553.507.199 net
Aset dalam pembangunan, Properties under
neto 621.003.070.705 180.789.500.347 801.792.571.052 development, net
Goodwill 60.213.881.234 ( 60.213.881.234) - Goodwill
Ekuitas Equity
Tambahan modal disetor, Additional paid -in –
neto 876.549.542.305 960.690.900 877.510.233.205 capital, net
Defisit - Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.242.022.422.130) 95.378.164.278 ( 1.146.644.257.852) Deficit - Unappropriated
Kepentingan non-
pengendali 3.320.098.704 15.685.879 96.354.541.057 Non-controlling interests
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian and share issuance cost. In addition certain accounts
ekuitas pada entitas asosiasi dan biaya emisi saham. in the 2024 consolidated financial statements have
Selain itu, akun-akun tertentu dalam laporan been reclassified to conform with the presentation
keuangan konsolidasian tahun 2024 telah of accounts in the April 30, 2026 consolidated
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian akun financial statements as follows (Continued):
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal
30 April 2026 sebagai berikut (Lanjutan):
Penyajian Kembali Laporan Keuangan Restatement of Prior Year Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian other comprehensive income
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025/
For the year ended December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/
As previously Penyesuaian/ Disajikan kembali/
reported Adjustments As restated
General and
Beban administrasi dan umum ( 127.426.123.523) ( 960.690.900) ( 128.386.814.423) adminisitrative expenses
Laba usaha 61.617.655.948 ( 960.690.900) 60.656.965.048 Profit from operations
Bagian laba neto atas entitas Share in the net profit
asosiasi 79.419.147.435 ( 24.221.078.056) 55.198.069.379 of associates
Keuntungan dengan
pembelian diskon - 120.575.619.113 120.575.619.113 Gain on bargain purchase
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax
beban pajak penghasilan 103.060.646.582 95.393.850.157 198.454.496.739 and income tax expense
Laba tahun berjalan 99.753.237.995 95.393.850.157 195.147.088.152 Profit for the year
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 99.192.110.835 95.378.164.278 194.570.275.113 parent entity
Non-controlling
Kepentingan non pengendali 561.127.160 15.685.879 576.813.039 interests
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian and share issuance cost. In addition certain accounts
ekuitas pada entitas asosiasi dan biaya emisi saham. in the 2024 consolidated financial statements have
Selain itu, akun-akun tertentu dalam laporan been reclassified to conform with the presentation
keuangan konsolidasian tahun 2024 telah of accounts in the April 30, 2026 consolidated
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian akun financial statements as follows (Continued):
dalam laporan keuangan konsolidasian per 30 April
2026, sebagai berikut (Lanjutan):
Penyajian Kembali Laporan Keuangan Restatement of Prior Year Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian (Lanjutan) other comprehensive income (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025/
For the year ended December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/
As previously Penyesuaian/ Disajikan kembali/
reported Adjustments As restated
Total penghasilan
komprehensif tahun Total comprehensive
berjalanyang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 102.703.371.870 95.378.164.278 198.081.536.148 parent entity
Non-controlling
Kepentingan non pengendali 561.127.160 15.685.879 576.813.039 interests
Laba dasar saham 4.03 3.06 7.09 Basic earnings per share
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN-AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian and share issuance cost. In addition certain accounts
ekuitas pada entitas asosiasi dan biaya emisi saham. in the 2024 consolidated financial statements have
Selain itu, akun-akun tertentu dalam laporan been reclassified to conform with the presentation
keuangan konsolidasian tahun 2024 telah of accounts in the April 30, 2026 consolidated
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian akun financial statements as follows (Continued):
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal
30 April 2026, sebagai berikut (Lanjutan):
Reklasifikasi Akun-akun (Lanjutan) Reclassification of Accounts
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Pada tanggal 31 Desember 2024/ As of December 31, 2024
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 8.039.756.667 6.501.220.201 14.540.976.868 Trade payables
Utang lain-lain 15.506.117.092 ( 6.501.220.201) 9.004.896.891 Other payables
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 68.096.530.859 ( 11.393.156.241) 56.703.374.617 operating activities
Arus kas neto yang
diperoleh dari aktivitas Net cash used in
investasi 137.416.470.110 10.721.272.860 148.137.742.970 investing activities
Arus kas yang digunakan Net cash provide by
untuk aktivitas pendanaan ( 72.865.119.540) 1.060.142.772 ( 71.804.976.768) financing activities
Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign
mata uang asing ( 1.077.585.253) 388.259.390 ( 1.465.844.643) exchange rate changes
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
30 April 2026/ 30 April 2025/
April 30, 2026 April 30, 2025*
Reklasifikasi aset dalam 113.671.000 1.368.890.850 Reclassification of properties under
pembangunan ke aset tetap development to fixed assets
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets
liabilitas sewa 439.353.116 807.745.495 through lease liability
31 Desember / 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Penambahan aset dalam Increase in properties under
pembangunan karena under development due to
direvaluasi (Catatan 30) 180.789.500.347 - due to revaluation (Note 30)
Reklasifikasi utang lain-lain
pihak berelasi ke investasi Reclassification of other payable
entitas asosiasi, neto related party to investments in
(Catatan 8 dan 13) 120.235.500.000 - associates, net (Notes 8 and 13)
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of properties under
pembangunan ke aset tetap 1.368.890.850 - development to fixed assets
Penambahan aset tetap Additions to fixed assets
melalui liabilitas sewa 1.803.650.000 934.976.767 through lease liability
Penambahan aset tetap Increase in fixed assets
karena direvaluasi - 386.368.757.659 due to revaluation
Penambahan investasi pada
entitas asosiasi melalui Increase in investment in associate
reklasifikasi aset tidak due to reclassification from
lancar lainnya - 90.000.000.000 non-current asset
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(Continued)
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan including both cash and non-cash changes.
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari Liabilities arising from financing activities are those
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, for which cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam be, classified in the Group’s statement of cash flows
laporan arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas as cash flows from financing activities.
pendanaan.
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 31 Desember/
January 1, 2026 Cash flows Non-cash changes Others April 30, 2026
Utang bank/Bank
loans 446.962.000.000 ( 11.668.000.000) - - 435.294.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.424.176.510 ( 451.719.185) 439.353.116 - 1.411.810.441
T o t a l/ T o t a l 448.386.176.510 ( 12.119.719.185) 439.353.116 - 436.705.810.441
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 30 April/
January 1, 2025 Cash flows Non-cash changes Others April 30, 2025*
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 ( 40.000.000.000 ) - - 6.812.864.369
Utang bank/Bank
loans 477.396.000.000 ( 10.000.000.000 ) - - 467.396.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.650.158.016 ( 385.724.222 ) 807.745.495 - 2.072.179.289
T o t a l/ T o t a l 525.859.022.384 ( 50.385.724.222) 807.745.495 - 476.281.043.658
Page 157
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 APRIL 2026, AS OF 30 APRIL 2026,
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK PERIODE EMPAT BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE FOUR-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 APRIL 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED APRIL 30, 2026 AND 2025
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(Continued)
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan (Lanjutan) activities (Continued)
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 31 Desember/
January 1, 2025 Cash flows Non-cash changes Others December 31, 2025
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 ( 46.812.864.368) - - -
Utang bank/Bank
loans 477.396.000.000 ( 30.434.000.000) - - 446.962.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.650.158.016 ( 1.639.117.001) 1.803.650.000 ( 390.514.505 ) 1.424.176.510
T o t a l/ T o t a l 525.859.022.384 ( 78.885.981.369) ( 123.431.850.000 ) ( 390.514.505) 448.386.176.510
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 31 Desember/
January 1, 2024 Cash flows Non-cash changes Others December 31, 2024
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 - - - 46.812.864.368
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties 241.775.685 - - 120.224.962.878 120.466.738.563
Utang bank/Bank
loans 545.808.499.999 ( 72.603.999.996 ) - 4.191.499.997 477.396.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.727.359.288 ( 261.119.544 ) - 183.918.272 1.650.158.016
T o t a l/ T o t a l 594.590.499.340 ( 72.865.119.540) - 124.420.381.147 646.325.760.947
Page 158
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax :+62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Bandung - Branch Office
Branch Licence No. 966/KM.1/2016
Paskal Hypersquare, Blok B62
Jl. HOS Cokroaminoto No. 25-27
Bandung 40181 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00024/3.0332/AU.1/03/0643-2/1/VII/2026 No. : 00024/3.0332/AU.1/03/0643-2/1/VII/2026
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Boards of Commissioners and
Direksi Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian (the “Group”), which comprise the consolidated
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024, serta statements of financial position as of April 30, 2026,
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2025 and 2024, and the consolidated
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, statements of profit or loss and other comprehensive
dan laporan arus kas konsolidasian untuk periode empat income, consolidated statements of changes in equity,
bulan yang berakhir pada tanggal 30 April 2026 dan untuk and consolidated statements of cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal four-month period ended April 30, 2026 and for the years
31 Desember 2025 and 2024, serta catatan atas laporan ended December 31, 2025 and 2024, and notes to the
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan consolidated financial statements, including material
akuntansi material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as
tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024, serta of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024, and
kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas its consolidated financial performance and consolidated
konsolidasiannya untuk periode empat bulan yang cash flows for the four-month period ended
berakhir pada tanggal 30 April 2026 dan untuk tahun yang April 30, 2026 and for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, in accordance with
2024, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audits in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia (“IAPI”). Tanggung jawab kami menurut Certified Public Accountants (“IICPA”). Our
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami of the Consolidated Financial Statements section of our
independen terhadap Grup sesuai dengan Kode Etik report. We are independent of the Group in accordance
Profesi Akuntan Publik yang ditetapkan oleh IAPI, with Code of Ethics for Public Accountants established
sebagaimana berlaku untuk audit atas laporan keuangan by the IICPA as applicable to audits of financial
entitas dengan akuntabilitas publik di Indonesia. Kami statements of public interest entities in Indonesia.
juga telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya We have also fulfilled our other ethical responsibilities
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti in accordance with those requirements. We believe that
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat the audit evidence we have obtained is sufficient and
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 159
Halaman 2 Page 2 Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are matters that, in our professional pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, were of most significant in our audit of the paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan consolidated financial statements of the current period. konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan Such key audit matters were addressed in the context of dalam konteks audit kami atas laporan keuangan our audit of the consolidated financial statements as a konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam whole, and in forming our opinion thereon, and we do merumuskan opini kami atas laporan keuangan not provide a separate opinion on these matters. konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are as diuraikan sebagai berikut: follows: Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and Tetap, Neto Fixed Assets, Net Lihat Catatan 2p, 2q dan 2r – lkhtisar Informasi Kebijakan Refer to Notes 2p, 2q, and 2r – Summary of Material Akuntansi Material; Catatan 3 – Penggunaan Accounting Policies Information; Note 3 – Critical Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Yang Penting Oleh Accounting Judgments, Estimates and Assumptions Used Manajemen – Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, by Management – Impairment of Non-Financial Assets; Catatan 9 – Aset Dalam Pembangunan; dan, Neto Catatan Note 9 – Properties under Development, Net; and, Note 10 – Aset Tetap, Neto atas Laporan Keuangan 10 – Fixed Assets, Net to the Consolidated Financial Konsolidasian Statements Pada tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025 dan 2024, As of April 30, 2026, December 31, 2025 and 2024, nilai tercatat Aset dalam Pembangunan, Neto Grup the carrying amounts of the Group’s Properties under masing-masing sebesar Rp874.455.994.552, Development, Net are Rp874,455,994,552, Rp801.792.571.052, dan Rp151.155.209.902, masing- Rp801,792,571,052 and Rp151,155,209,902, masing, yang mewakili 32%, 30%, dan 7% dari total respectively, representing 32%, 30%, and 7% of its total asetnya. Sebagai tambahan, nilai tercatat Aset Tetap, assets. In addition, the carrying amounts of the Group’s Neto Grup pada tanggal tersebut masing-masing sebesar Fixed Assets, Net as of those dates amounted to Rp1.478.330.303.706, Rp1.488.636.994.215, and Rp1,478,330,303,706, Rp1,488,636,994,215, and Rp1.513.184.729.469, yang mewakili 55%, 55%, dan 71% Rp1,513,184,729,469, representing 55%, 55%, and 71% of dari total asetnya. its total assets. Untuk Aset Dalam Pembangunan, Neto oleh Grup pada For the Group’s Properties under Development, Net as of tanggal 30 April 2026, 31 Desember 2025, dan 2024, April 30, 2026, December 31, 2025, and 2024, a sebagian besar aset ini terkait dengan entitas anaknya, significant portion of these assets pertains to its PT Bukit Lagoi Villa, yang berjumlah sebesar subsidiary, PT Bukit Lagoi Villa, which amounted to Rp136.078.115.552 atau merupakan 16% dan 17% dari Rp136,078,115,552 or representing 16% and 17% of the total nilai tercatat masing-masing untuk 30 April 2026 total carrying value for both April 30, 2026 and dan 31 Desember 2025; sedangkan, Rp140.202.715.552 December 31, 2025, respectively; meanwhile, atau merupakan 93% dari total nilai tercatat pada tanggal Rp140,202,715,552 or representing 93% of the total 31 Desember 2024. Sampai dengan tanggal laporan carrying value as of December 31, 2024. As of the date keuangan konsolidasian ini, entitas anak tersebut tidak of these consolidated financial statements, this aktif. subsidiary is regarded as dormant. Aset Tetap Grup, Neto termasuk tanah yang terletak di The Group’s Fixed Assets, Net include parcels of land Ubud dan Uluwatu, Bali sebesar Rp1.325.795.167.938 situated in Ubud and Uluwatu, Bali, amounting masing-masing pada tanggal-tanggal 30 April 2026, to Rp1,325,795,167,938 for April 30, 2026 and 31 Desember 2025 dan 2024, yang diukur dengan December 31, 2025 and 2024, which were measured using menggunakan model revaluasi. the revaluation model.
Page 160
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and
Tetap, Neto (Lanjutan) Fixed Assets, Net (Continued)
Manajemen Grup menggunakan pertimbangan dalam The Group’s management exercises judgment in making
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset terhadap nilai an estimate of the recoverable amounts of the assets
tercatatnya. Untuk melakukan ini, Grup telah menunjuk against their carrying amounts. To do this, the Group
perusahaan penilai independen untuk melakukan engaged an independent firm of appraisers to perform
penilaian aset Grup pada bulan Desember 2025. valuation of the Group’s assets in December 2025.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Group’s Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset dalam valuation report still reflects the fair value of the
pembangunan Grup pada tanggal 30 April 2026. Properties under Development, Net and Fixed Assets,
Net as of April 30, 2026.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan didasarkan pada The recoverable amount determined is based on the cash
proyeksi arus kas yang disiapkan oleh manajemen dan flow projections prepared by the management and highly
sangat bergantung pada ekspektasi pendapatan hotel di dependent on its expectations of future hotel revenues
masa depan dan perkiraan biaya yang diperlukan untuk and estimated costs necessary to make such revenues.
menghasilkan pendapatan tersebut. Oleh karena itu, Therefore, the greater levels of audit effort were
tingkat upaya audit yang lebih besar diperlukan required in respect of the assumptions and estimates
sehubungan dengan asumsi dan estimasi yang digunakan used in deriving the recoverable amounts of Properties
untuk memperoleh jumlah terpulihkan Aset dalam under Development, Net and Fixed Assets, Net.
Pembangunan, Net dan Aset Tetap, Neto tersebut.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Prosedur audit kami mencakup, antara lain, memperoleh Our audit procedures included, among others, obtained
pemahaman tentang proses manajemen untuk pengujian an understanding of the management’s processes for
penurunan nilai dan menilai keputusan manajemen atas impairment testing and assessing management’s
jumlah terpulihkan Aset dalam Pembangunan, Neto dan determination of the recoverable amount of the Group’s
Aset Tetap, Neto Grup, yang terutama terdiri dari aset Properties under Development, Net and Fixed Assets,
hotel, dengan menelaah nilai wajar seperti yang Net which mainly consists of its hotel assets, by
dilaporkan oleh penilai independent yang melakukan reviewing the fair value as reported by an independent
penilaian sebelumnya dengan menggunakan biaya appraiser who carried out the previous valuations using
pengantian dan pendekatan pendapatan. Kami the replacement cost and income approach. We
membandingkan kinerja aset aktual dengan perkiraan compared the actual asset performance to previous
sebelumnya dan data pasar, serta melakukan penilaian forecasts and market data and re-assessment of previous
ulang terhadap penilaian sebelumnya. Kami melibatkan valuations. We have involved our internal specialist to
spesialis internal telah menilai kembali kewajaran input re-assess the reasonableness of the inputs and
dan asumsi yang digunakan dalam laporan penilaian assumptions used in the previous valuation report such
seperti proyeksi pertumbuhan ekonomi, tingkat inflasi, as the projected economic growth, inflation rate,
tingkat diskonto dan tingkat hunian dan tarif kamar yang discount rate and occupancy and room rates used in
digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan Aset determining the recoverable amount of the Group’s
dalam Pembangunan, Neto dan Aset Tetap, Neto dari Properties under Development, Net and Fixed Assets,
Grup. Net.
Kami telah menilai masukan utama arus kas masa depan We have assessed the main future cash flow inputs and
dan menguatkannya dengan membandingkannya dengan corroborated them by comparing them to the internal
prakiraan internal dan rencana strategis yang telah forecasts and strategic plans that were approved by the
disetujui oleh manajemen dan membandingkan masukan management and compared these inputs against
ini dengan data historis dan prakiraan industri. Kami historical data and industry forecasts. We have assessed
telah menilai kecukupan pengungkapan yang relevan the adequacy of the relevant disclosures in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 161
Halaman 4 Page 4 Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued) Akuisisi Entitas Anak Baru Acquisition of a New Subsidiary Lihat Catatan 2e – lkhtisar Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Notes 2e – Summary of Material Accounting Material; Catatan 3 – Penggunaan Pertimbangan, Estimasi Policies Information; Note 3 – Critical Accounting dan Asumsi Yang Penting Oleh Manajemen - Akuisisi Judgments, Estimates and Assumptions Used by Entitas Anak dan Entitas Asosiasi; dan, Catatan 30 – Management - Acquisitions of Subsidiaries and Kombinasi Bisnis Yang Signifikan atas Laporan Keuangan Associates; and, Note 30 – Significant Business Konsolidasian Combination to the Consolidated Financial Statements Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan On November 28, 2025, the Company acquired 99.99% mengakuisisi 99,99% saham PT Bukit Permai Properti shares of PT Bukit Permai Properti (BPP), an entity (BPP), sebuah entitas yang bergerak di sektor properti. engaged in the real estate sector. The purchase price Harga pembelian tersebut sebesar Rp536.233.171.320. amounted to Rp536,233,171,320. Kombinasi bisnis tersebut dicatat sesuai dengan SFAS The business combination is accounted for in accordance 103, Kombinasi Bisnis. with SFAS 103, Business Combinations. Aset dan liabilitas yang diperoleh dicatat berdasarkan The assets and liabilities acquired were stated at their nilai wajarnya, yang ditentukan dalam proses alokasi fair values which were determined in the course of the harga perolehan. Hal ini menghasilkan aset neto purchase price allocation performed. This resulted in teridentifikasi yang diukur pada nilai wajar sebesar identifiable net assets measured at fair value to the Rp656.793.104.554 serta pengakuan keuntungan dengan amount of Rp656,793,104,554 and the recognition of a pembelian diskon sebesar Rp120.559.933.234 dalam bargain purchase to the amount of Rp120,559,933,234 in laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and other konsolidasian, sebagaimana diungkapkan dalam Catatan comprehensive income, as disclosed in Note 30. 30. Alokasi harga perolehan yang dilakukan mengharuskan The purchase price allocation performed requires manajemen untuk mengambil keputusan diskresioner management to make discretionary decisions, estimates serta membuat estimasi dan asumsi. Perubahan pada and assumptions. Changes in these assumptions may have asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak material a material impact on the fair values. terhadap nilai wajar. Kami menganggap kombinasi bisnis Grup sebagai hal yang We considered the business combination of the Group to signifikan dalam audit tahun berjalan kami karena be a matter of significance to our current year audit due tingkat ketidakpastian estimasi dan pertimbangan yang to the level of estimation uncertainty and judgement diterapkan oleh manajemen dalam melakukan alokasi applied by management in performing the purchase price harga perolehan, yang pada akhirnya menghasilkan allocation, ultimately resulting in the bargain purchase pengakuan jumlah pembelian dengan diskon. amount recognized. Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter Melalui diskusi dengan manajemen, kami memperoleh Through discussion with management, we obtained an pemahaman mengenai proses dan prosedur yang mereka understanding of their process and procedures applied terapkan dalam pelaksanaan alokasi harga perolehan. during their purchase price allocation performed. Prosedur audit kami terkait akuisisi tersebut mencakup Our audit procedures on the acquisition included verifikasi, berdasarkan perjanjian pembelian serta verification, based on the purchase agreements as well kriteria yang ditetapkan dalam SFAS 110, Laporan as the criteria defined in SFAS 110, Consolidated Keuangan Konsolidasian, atas penilaian manajemen Financial Statements, the assessment made by mengenai pengendalian terhadap saham yang diambil management with regard to the control over the shares alih dan konsolidasinya dalam laporan keuangan taken over and the consolidation in the consolidated konsolidasian. financial statements.
Page 162
Halaman 5 Page 5 Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued) Akuisisi Entitas Anak Baru (Lanjutan) Acquisition of a New Subsidiary (Continued) Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter (Lanjutan) (Continued) Kami memperoleh alokasi harga perolehan yang We obtained the purchase price allocation performed by dilakukan oleh manajemen serta penilaian properti yang management and the property valuation performed by dilakukan oleh spesialis manajemen. Kami mengevaluasi management’s specialists. We assessed the methodical pendekatan metodologis dalam mengidentifikasi aset approach in identifying the assets acquired and yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada liabilities assumed at the acquisition date. We also tanggal akuisisi. Kami juga menguji akurasi matematis tested the mathematical accuracy of management’s dari perhitungan alokasi harga perolehan oleh purchase price allocation calculation and the effective manajemen serta tanggal efektif transaksi tersebut. date of the transaction. Kami melibatkan spesialis penilaian kami untuk We engaged our valuation specialists to assist, in the membantu meninjau metodologi penilaian yang review of the valuation methodologies applied in the diterapkan dalam model yang mendasari penilaian models supporting the property valuations, including the properti, termasuk asumsi-asumsi signifikan yang significant assumptions used. We recalculated the digunakan. Kami menghitung ulang nilai pembelian bargain purchase amount recognized and we reviewed dengan diskon yang diakui dan meninjau pengungkapan the disclosures in the consolidated financial statements dalam laporan keuangan konsolidasian terkait akuisisi with respect to the acquisition. tersebut. Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition Lihat Catatan 2ab – lkhtisar Informasi Kebijakan Refer to Note 2ab – Summary of Material Accounting Akuntansi Material; dan, Catatan 20 – Penjualan atas Policies Information; and, Note 20 – Revenues to the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Pendapatan Grup tidak kompleks dan tidak ada The Group’s revenues are not complex and no significant pertimbangan signifikan yang diterapkan atas jumlah judgment is applied over the amounts recorded. Most of yang dicatat. Sebagian besar pendapatan Kelompok the Group’s revenue streams are recognized straight- Usaha diakui secara garis lurus selama jangka waktu line over the term of the contract or at a point which kontrak atau pada saat akomodasi dan jasa terkait the accommodation and related services are provided. diberikan. Namun demikian, terdapat risiko pengakuan However, there is a risk concerning inappropriate pendapatan yang tidak sesuai ketika penguasaan atas revenue recognition when the control of the product has produk belum berpindah kepada pelanggan dan not been transferred to the customer and revenue is pendapatan diakui. Dalam hal ini, pengakuan pendapatan recognized. In this regard, the revenue recognition has telah menjadi salah satu fokus audit. been held as an area of audit focus. Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter Sebagai bagian dari prosedur audit kami, kami As part of our audit procedures, we evaluated and tested mengevaluasi dan menguji pengendalian utama Grup the Group’s relevant key controls over the yang relevan atas kelengkapan, keberadaan dan completeness, existence and accuracy of the revenue keakuratan pendapatan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements. We keuangan konsolidasian. Kami memeriksa dokumen- inspected supporting documents and evaluated revenue dokumen pendukung dan mengevaluasi transaksi- transactions, on a sampling basis, throughout the transaksi pendapatan, secara sampling, selama periode current reporting period. pelaporan berjalan.
Page 163
Halaman 5 Page 5 Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued) Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) Revenue Recognition (Continued) Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter (Lanjutan) (Continued) Kami memeriksa dokumen pendukung transaksi We inspected supporting documents of the revenue pendapatan sebelum dan sesudah akhir tahun untuk transactions before and after year-end to assess whether menilai apakah transaksi-transaksi tersebut dicatat these transactions are recorded accurately in the correct secara akurat pada periode akuntansi yang benar. Kami accounting period. We tested journal entries around menguji entri jurnal terkait pendapatan untuk revenue to identify any unusual or irregular items posted mengidentifikasi setiap item yang tidak biasa atau tidak in the accounting records. We also assessed whether the wajar yang dicatat dalam catatan akuntansi. Kami juga Group’s revenue recognition policies and disclosures are menilai apakah kebijakan pengakuan dan pengungkapan in according with SFAS 115, Revenue from Contract from pendapatan Grup telah sesuai dengan PSAK 115, Customers. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan. Hal-hal Lain Other Matters Perusahaan telah menyajikan kembali laporan keuangan The Group has restated its consolidated financial konsolidasiannya per tanggal 31 Desember 2025 dan statements as of December 31, 2025 and for the year untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut untuk then ended to reflect certain adjustments pertaining to mencerminkan penyesuaian tertentu terkait alokasi the purchase price allocation made in 2026 for the newly harga perolehan yang dilakukan pada tahun 2026 atas acquired subsidiary in 2025, adjustments in the share in entitas anak yang baru diakuisisi pada tahun 2025, serta equity of an associate and share issuance cost. The penyesuaian atas bagian ekuitas pada entitas asosiasi dan effects of the restatement are disclosed in Note 32 to biaya emisi saham. Dampak penyajian kembali tersebut the consolidated financial statements. diungkapkan dalam Catatan 32 atas laporan keuangan konsolidasian. Laporan ini diterbitkan untuk dicantumkan dalam This report was issued for inclusion in the prospectus in prospektus sehubungan dengan rencana Penambahan connection with PT Bukit Uluwatu Villa Tbk’s proposed Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih Capital Increase with Preemptive Rights II (PMHMETD II) Dahulu II (PMHMETD II) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk di at the Indonesia Stock Exchange, and should not be used Bursa Efek Indonesia, dan tidak diperkenankan untuk for any other purposes. digunakan untuk tujuan lain.
Page 164
Halaman 7 Page 7 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from penyajian material, baik yang disebabkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error. kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or to kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki do so. alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor Terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about memadai tentang apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements as a secara keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian whole are free from material misstatement, whether material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun due to fraud or error, and to issue an auditor’s report kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan auditor yang that includes our opinion. Reasonable assurance is a high mencakup opini kami. Keyakinan memadai merupakan level of assurance, but is not a guarantee that an audit suatu tingkat keyakinan tinggi, namun bukan merupakan conducted in accordance with Standards on Auditing suatu jaminan bahwa audit yang dilaksanakan established by the IICPA will always detect a material berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan misstatement when it exists. Misstatements can arise selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if, hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan individually or in the aggregate, they could reasonably oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap be expected to influence the economic decisions of users material jika, baik secara individual maupun secara taken on the basis of these consolidated financial agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan statements. memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 165
Halaman 8 Page 8
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
▪ Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan ▪ Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
tersebut, serta memperoleh bukti audit yang cukup appropriate to provide a basis for our opinion. The
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. risk of not detecting a material misstatement
Risiko tidak terdeteksinya kesalahan penyajian resulting from fraud is higher than for one resulting
material yang disebabkan oleh kecurangan lebih from error, as fraud may involve collusion, forgery,
tinggi dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
▪ Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian ▪ Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiveness
keefektivitasan pengendalian internal Grup. of the Group’s internal control.
▪ Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang ▪ Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
▪ Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi ▪ Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncertainty exists, we are
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditor’s report to
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk the related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate, to
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan modify our opinion. Our conclusions are based on the
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut tidak audit evidence obtained up to the date of our
memadai, harus menentukan apakah perlu untuk auditor’s report. However, future events or
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami didasarkan conditions may cause the Group to cease to continue
pada bukti audit yang diperoleh hingga tanggal as a going concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi
masa depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
▪ Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan ▪ Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
Page 166
Halaman 9 Page 9
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also: (Continued)
(Lanjutan)
▪ Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait ▪ Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial information of the entities or
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan business activities within the Group to express an
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, opinion on the consolidated financial statements. We
supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap are responsible for the direction, supervision and
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. performance of the group audit. We remain solely
responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matters, the planned scope and
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi including any significant deficiencies in internal control
signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matter communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and is
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore a key audit matter. We describe such matter
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali in our auditor's report unless law or regulation precludes
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan public disclosure about the matter or when, in extremely
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi rare circumstances, we determine that a matter should
yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa not be communicated in our report because the adverse
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan consequences of doing so would reasonably be expected
kami karena konsekuensi merugikan dari to outweigh the public interest benefits of such
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan communication.
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Bambang Budi Tresno
NIAP AP.0643/
License No. AP.0643
23 Juli 2026/July 23, 2026
Page 167
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian
p.16 ×6
unresolved
person
Rini Yulianti
· Notaris
p.16 ×9
unresolved
person
Yulianti
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Hukum Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.17
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.17 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
person
Haprani
· Commissioner
p.19
unresolved
person
Timothy Eugene Alamsyah
· Director
p.19 ×2
unresolved
person
Raditia Christine S
· Anggota
p.20
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.20 ×4
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.20 ×6
unresolved
org
PT Dialog Mitra Sukses
p.20 ×5
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.20 ×6
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.20 ×6
unresolved
org
PT Bukit Savanna
p.22
unresolved
org
PT Bukit Awani
p.22
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi
p.22 ×3
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.23 ×4
unresolved
person
Anggrainy
p.23 ×3
unresolved
org
PT Buana Megawisatama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Verizon
p.23
unresolved
org
PT Verizon Indonesia
p.23 ×3
unresolved
org
PT Buana
p.23 ×2
unresolved
org
PT Asia
p.24
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai Leisure Network
p.24
unresolved
org
PT Bukit Bali
p.24
unresolved
person
Permai. This Notarial Deed
· Notaris
p.24
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.24
unresolved
person
Sutjipto S.H.
p.24 ×2
unresolved
person
Angela Meilany Basiroen
p.25
unresolved
org
PT Asia Leisure ALN
p.25
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.25 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human
p.26
unresolved
org
Menteri
p.26 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.26
unresolved
person
Notary Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.26 ×8
unresolved
org
PT Asia Leisure Perusahaan
p.26
unresolved
org
PT Boga Utama Network
p.26
unresolved
org
PT Boga Utama
p.26
unresolved
org
Koordinasi
p.27
unresolved
person
Zulfa
· Notaris
p.27
unresolved
org
Ministry of Laws
p.27 ×8
unresolved
org
PT Global Nuansa Abadi
p.27 ×7
unresolved
person
Chandra Lim
p.28 ×2
unresolved
person
Lim
p.28 ×2
unresolved
person
Notary Vindy Septia Anggrainy
p.28 ×8
unresolved
org
Kementerian Hukum No. AHU-AH.
p.28
unresolved
org
PT Laras Nusa Persada
p.29
unresolved
org
PT Laras Nusa
p.29
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.29
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.30 ×2
unresolved
person
Angela Basiroen
p.30 ×2
unresolved
org
PT Citrahasta Investama
p.30
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Berdasarkan Akta
p.30
unresolved
person
Veronica Retnowaty Sugandy
p.30
unresolved
person
Sugandy
p.30
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.30
unresolved
org
PT Intijaya Kreasiperkasa
p.30 ×2
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
· Notaris
p.31 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights
p.31 ×2
unresolved
person
Lalitaiswari Janaputri
p.31
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.31
unresolved
org
PT Internusa Prima Jaya
p.32
unresolved
org
PT Global Culina
p.32
unresolved
org
PT Global Culina Abadi
p.32
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.32
unresolved
org
PT Bukit Savanna Raya
p.32 ×6
unresolved
org
PT Bali Hotel Management
p.34 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.58 ×3
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.84 ×2
unresolved
person
Ratam S.H.
p.115
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.115
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.115
unresolved
person
Notary Notaris Ashoya Ratam S.H.
p.115 ×4
unresolved
org
Ministry of Law
p.115
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.115
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.158 ×3
unresolved
org
BDO International Limited
p.158
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.