Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 27
Page 1
Page 2
TATA TERTIB PUBLIC EXPOSE
Public Expose Insidental (“Public Expose”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
(“Perseroan”) diselenggarakan secara online :
01 Peserta agar dapat mengisi daftar hadir pada QR Code berikut
02 Peserta wajib menggunakan nama sesuai dengan yang didaftarkan.
03 Selama acara berlangsung, microphone peserta akan dinonaktifkan
04 Public Expose diselenggarakan dalam Bahasa Indonesia dan terbagi menjadi 2 bagian acara,
yaitu i) pemaparan materi oleh Direksi dan ii) sesi tanya jawab peserta
05 Peserta hanya dapat mengajukan pertanyaan dengan cara menuliskan
pertanyaan pada kolom Q&A
06 Kami berhak mengeluarkan peserta yang mengganggu jalannya Public Expose
dan tidak mematuhi tata tertib Public Expose ini
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 3
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS Astini B Diah Pikatan Park Seong Satrio Cindy Hendry Oudang O.P. Haprani Hoon Budijono Utomo Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen Direktur Utama Direktur Direktur
Page 4
AGENDA 01 Sekilas Perseroan 02 Kinerja Perseroan 03 Aksi Korporasi Perseroan 2025 04 Strategi Perseroan PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 5
01 Sekilas Perseroan PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 6
Struktur Perusahaan 1 Desember 2025 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 7
Hotel - Beroperasi ● Pemilik Properti: PT Bukit Uluwatu Villa Tbk ● Pemilik Properti: PT Bukit Uluwatu Villa Tbk ● Pemilik Properti: PT Mandra Alila ● 56 Villa ● 74 Villa ● 55 Kamar ● Luas Area: 6,21 ha ● Luas area: 5,70 ha ● Luas Area: 2,58 ha ● Lokasi: Uluwatu, Badung, Bali ● Lokasi: Ubud, Gianyar, Bali ● Lokasi: Manggis, Karangasem, Bali
Page 8
Hotel - Beroperasi
● Pemilik Properti: PT Mitra Banyuwangi Selaras ● Luas Area: 2,97 ha
● 116 Kamar ● Lokasi: Banyuwangi, Jawa Timur
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 9
Hotel - Rencana Pembangunan PT Bukit Lagoi Villa PT Sitaro Mitra Abadi PT Bukit Permai Properti ● Luas area: 16,66 ha ● Luas area: 4,54 ha ● Luas area: 19 ha ● Lokasi: Lagoi, Bintan ● Lokasi: Tarabitan, Sulawesi Utara ● Lokasi: Uluwatu, Badung, Bali
Page 10
Restaurant
● Pemilik Usaha PT Culina Global Utama ● Lokasi: Gallery Lafayette Pacific Place
● Kapasitas: 150 kursi lantai 2 SCBD, Jakarta Selatan
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 11
02 Kinerja Perseroan PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 12
Tingkat Hunian Kamar
Perkiraan
Pertumbuhan
Pertumbuhan
Properti 2025 F 2024 2023 2024 vs 2023
2025F vs 2024
(%)
(%)
Alila Villas Uluwatu 58,49% 58,85% 68,91% -0,61% -14,61%
Alila Ubud 71,07% 74,08% 71,77% -4,06% 3,21%
Alila Manggis 49,50% 53,98% 52,38% -8,29% 3,05%
Pertumbuhan
Properti Q3 2025 Q3 2024 Q3 2025 vs Q3 2024
(%)
Alila Villas Uluwatu 60,27% 61,20% -1,51%
Alila Ubud 75,03% 76,03% -1,31%
Alila Manggis 50,40% 53,76% -6,26%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 13
Pendapatan Hotel/Unit
Pertumbuhan Pertumbuhan
PROPERTI uom 2025 F 2024 2023 2025F vs 2024 PROPERTI uom Q3 2025 Q3 2024 2024 vs 2023
(%) (%)
Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu
Tingkat Hunian % 58,49% 58,85% 68,91% -0,61% Tingkat Hunian % 60,27% 61,20% -1,51%
Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 11.142.156 10.174.474 8.375.016 9,51% Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 11.081.356 10.109.603 9,61%
Total Pendapatan Rp miliar 244,91 223,79 211,14 9,44% Total Pendapatan Rp miliar 187,14 171,50 9,12%
Laba Kotor Rp miliar 170,22 159,31 152,67 6,85% Laba Kotor Rp miliar 130,59 122,32 6,76%
EBITDA Rp miliar 100,01 91,56 92,60 9,22% EBITDA Rp miliar 77,44 71,42 8,42%
Alila Ubud Alila Ubud
Tingkat Hunian % 71,07% 74,08% 71,77% -4,06% Tingkat Hunian % 75,03% 76,03% -1,31%
Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 2.988.954 2.833.940 2.608.951 5,47% Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 3.004.951 2.873.624 4,57%
Total Pendapatan Rp miliar 85,26 85,31 77,09 -0,05% Total Pendapatan Rp miliar 67,87 65,92 2,95%
Laba Kotor Rp miliar 59,78 60,39 55,73 -1,02% Laba Kotor Rp miliar 48,22 47,31 1,91%
EBITDA Rp miliar 33,86 35,30 32,20 -4,09% EBITDA Rp miliar 28,40 28,01 1,37%
Alila Manggis Alila Manggis
Tingkat Hunian % 49,50% 53,98% 52,38% -8,29% Tingkat Hunian % 50,40% 53,76% -6,26%
Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 1.828.162 1.704.495 1.635.344 7,26% Rata-rata Harga Kamar Rp/malam 1.854.040 1.743.901 6,32%
Total Pendapatan Rp miliar 32,64 34,39 33,40 -5,08% Total Pendapatan Rp miliar 24,96 26,21 -4,78%
Laba Kotor Rp miliar 21,01 22,52 22,44 -6,71% Laba Kotor Rp miliar 16,21 17,23 -5,90%
EBITDA Rp miliar 8,68 9,94 10,83 -12,64% EBITDA Rp miliar 6,92 7,83 -11,61%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 14
Kinerja keuangan Perseroan tahun 2020 - 2025
Laba & Rugi
Rp Miliar
Total Pendapatan Laba/-Rugi Bersih EBITDA
373,82 371,28
355,26
225,87 115,38
109,34
69,30
61,41
67,91 73,54 31,86
67,04
5,68
-14,61
-188,87
-51,64
-53,85
-1.067,50
2025 F 2024 2023 2022 2021 2020 2025 F 2024 2023 2022 2021 2020 2025 F 2024 2023 2022 2021 2020
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 15
Kinerja keuangan Perseroan tahun 2020 - 2025
Laba & Rugi
Q3 2025 Q3 2024
Rp Miliar Rp Miliar
21,36 20,61
7,40% 7,57%
Kamar 5,27%
90,42 Makanan & 8,29% 83,50
31,31% 176,93 Minuman 30,69% 168,06
61,29% 61,74%
Lainnya 3,64%
Q3 2025 Q3 2024
Pendapatan 288,71 272,18 6,07%
Laba/-Rugi Operasional 60,44 61,69 -2,04%
Laba/- Rugi Bersih 109,07 15,28 613,72%
EBITDA 70,80 70,83 -0,04%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 16
Kinerja keuangan Perseroan tahun 2020 - 2025
Laporan Keuangan Konsolidasian
2.568,84
2.277,22
Rp Miliar
2.118,63
2.075,21
2.011,48
Posisi Keuangan Konsolidasian 2025 F 2024 2023 2022 2021 2020
1.862,86
1.843,78
1.815,53
1.708,25
1.352,04 2.568,84 2.118,63 1.708,25 1.843,78 1.862,86 2.277,22
1.826,47
Total Aset
138,66 275,35 236,23 95,87 71,48 139,81
956,26
Aset Lancar
766,59
751,99
557,36
461,69
Aset Tidak Lancar 2.430,18 1.843,29 1.472,02 1.747,91 1.791,38 2.137,41
36,39
Total Liabilitas 557,36 766,59 751,99 2.075,21 1.826,47 1.815,53
-231,43
Liabilitas Jangka Pendek 61,31 228,85 277,86 2.056,30 1.795,15 1.708,11
Liabilitas Jangka Panjang 496,04 537,74 474,13 18,91 31,32 107,43
2025 F 2024 2023 2022 2021 2020 Total Ekuitas (Defisiensi Modal) 2.011,48 1.352,04 956,26 -231,43 36,39 461,69
Leverage 0,22 0,35 0,57 -4,88 30,97 2,62 Posisi Keuangan Pertumbuhan
Q3 2025 Q3 2024
Konsolidasian (%)
Total Aset 2.043,23 1.663,59 22,82%
Aset Lancar 146,27 188,91 -22,57%
Q3 2025 Q3 2024
Aset Tidak Lancar 1.896,96 1.474,68 28,64%
Aset 2.043,23 1.663,59 22,82%
Total Liabilitas 584,34 692,74 -15,65%
Liabilitas 584,34 692,74 15,65% Liabilitas Jangka Pendek 117,77 242,41 -51,42%
Liabilitas Jangka Panjang 466,56 450,33 3,60%
Ekuitas 1.458,89 970,85 50,27%
Total Ekuitas 1.458,89 970,85 50,27%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 17
03 Aksi Korporasi Perseroan 2025 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 18
AKSI KORPORASI
PMHMETD I
Penggunaan dana hasil PMHMETD akan digunakan untuk:
Pelaksanaan PMHMETD I Perseroan telah memperoleh persetujuan
pemegang saham pada tanggal 22 Juli 2025, dimana para pemegang 1.Sejumlah Rp416.235.755.320 akan digunakan oleh Perseroan
saham Perseroan telah menyetujui, antara lain: untuk membayar sisa harga pengambilalihan 99,99% dalam PT
Bukit Permai Properti dari PT Summarecon Bali Indah dan PT
● PMHMETD I dengan menerbitkan sebanyak-banyaknya 4.800.000.000
Bali Indah Development yang dilakukan dalam rangka
saham baru dengan nilai nominal Rp50 per saham dan
pengembangan usaha Perseroan; dan
● Perubahan Pasal 4 ayat (2) anggaran dasar Perseroan sehubungan
dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perseroan. 2.Sisanya akan digunakan oleh Perseroan sebagai berikut:
Pelaksanaan PMHMETD I, sebagai berikut:
● Sebesar Rp107.609.465.423 untuk pembelian lahan dan
Jumlah Saham Baru 4.026.581.428 lembar saham pengembangan lahan di daerah Pecatu, Bali; dan
Nominal Rp. 50,- ● Sebesar Rp76.600.000.000 untuk penyertaan modal di BBP
yang akan dilakukan paling lambat pada kuartal IV tahun 2025.
Rasio HMETD atas saham 225 : 44
Dana tersebut selanjutnya akan digunakan oleh BBP untuk
Harga Pelaksanaan Rp. 150,- belanja modal berupa pembelian lahan di daerah Pecatu, Bali.
Nilai Emisi Rp. 603.987.214.350,-
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 19
AKSI KORPORASI
PMHMETD I
Sesudah PMHMETD I
Sebelum PMHMETD I
(Pembaharuan 30 November 2025)
Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) % Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
PT Nusantara Utama Investama 13.799.410.819 689.970.540.950 67,02 15.173.281.772 758.664.088.600 61, 64
Hapsoro 110.845.049 5.542.252.450 0,54 60.845.049 3.042.252.450 0, 25
Masyarakat 6.680.217.345 334.010.867.250 32,44 9.382.927.821 469.146.391.050 38, 11
20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00 24.617.054.642 1.230.852.732.100
Saham Portepel 54.409.526.787 2.720.476.339.350 50.382.945.358 2.519.147.267.900
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 20
AKSI KORPORASI
REALISASI PMHMETD I - AKUISISI PT BUKIT PERMAI PROPERTI (“Bukit Permai”)
Bukit Permai merupakan perusahaan yang bergerak di bidang usaha real estat, dengan aset utama berupa lahan seluas kurang lebih 19 hektar
yang terletak berdampingan dengan Alila Villas Uluwatu, Bali, salah satu properti unggulan milik Perseroan. Dengan lokasi yang strategis dan
kedekatannya dengan aset eksisting Perseroan, Pengambilalihan Bukit Permai dipandang akan memberikan potensi sinergi yang signifikan,
baik dari sisi operasional, pemasaran, maupun pengelolaan asset serta memperluas landbank Perseroan di kawasan premium Bali.
Tanggal transaksi : 28 November 2025
Obyek Transaksi Akuisisi 99,99% saham dari seluruh modal ditempatkan dan disetor dalam BPP yang dimiliki oleh Para Pemegang Saham, yakni :
Nilai Nominal Rp 1.000,- Setiap Saham
Keterangan
Jumlah Saham Jumlah Nominal (Rp) Percentage
(%)
Modal Dasar 1.000.000.000 1.000.000.000.000
Nama Pemegang Saham
PT Summarecon Bali Indah (SBI) 335.273.217 335.273.217.000 70,00
PT Bali Indah Development (BID) 143.614.893 143.614.893.000 30,00
Modal Ditempatkan dan Disetor 478.888.110 478.888.110.000 100,00
Nilai Transaksi Nilai transaksi untuk pengambilalihan 99,99% saham dari seluruh modal ditempatkan dan disetor dalam Bukit PPP yang dimiliki oleh SBI dan BID adalah sebesar
Rp536.233.171.320 yang terdiri dari:
- Sebesar Rp375.458.477.000 untuk porsi pembayaran kepada SBI; dan
- Sebesar Rp160.774.694.320 untuk porsi pembayaran kepada BID
Dampak Akuisisi Dampak akuisisi Bukit Permai terhadap Perseroan yaitu terjadinya peningkatan total nilai aset Perseroan sebesar 20,54%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 21
AKSI KORPORASI
REALISASI PMHMETD I - AKUISISI BUKIT PERMAI
Struktur Pemegang Saham setelah akuisisi
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Bukit Permai setelah terjadinya pelaksanaan transaksi:
Nilai Nominal Rp 1.000,- Setiap Saham
Keterangan
Jumlah Saham Jumlah Nominal (Rp)
Percentage
(%)
Modal Dasar 1.000.000.000 1.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Perseroan 478.838.110 478.838.110.000 99,99
PT Nusantara Bali Realty (NBR) 50.000 50.000.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 478.888.110 478.888.110.000 100,00
Portepel 521.111.890 521.111.890.000
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 22
AKSI KORPORASI
REALISASI PMHMETD I – PENINGKATAN MODAL DISETOR PT BUKIT BALI PERMAI(“Bukit Bali”)
Bukit Bali merupakan entitas anak Perseroan dengan kepemilikan saham 99,99% yang berdiri sejak bulan November 2014
dengan maksud dan tujuan sebagai Hotel Bintang, Penyediaan Akomodasi Lainnya, Restoran, Bar, Real Estat Yang Dimiliki
Sendiri Atau Disewa, serta Penyewaan Venue Penyelenggaraan Aktivitas MICE Dan Event Khusus.
Tanggal transaksi 8 Desember 2025
Obyek Transaksi Peningkatan modal disetor kepada entitas anak
Nilai Transaksi Rp 77 Miliar
Dampak Peningkatan Modal disetor Tidak memiliki dampak signifikan terhadap Perseroan
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Bukit Permai setelah terjadinya pelaksanaan Transaksi:
Nilai Nominal Rp 1.000,- Setiap Saham
Pemegang Saham Jumlah Saham Nilai Saham Baru (Rp) Kepemilikan Baru
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 78.571.425 78.571.425.000 99, 999 %
PT Nusantara Bali Realti 575 575.000 0, 001%
Total 78.572.000 78.572.000.000 100,000%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 23
04 Strategi Perseroan PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 24
Strategi 2025 - 2026
Pertumbuhan Bisnis
1. Pengembangan lahan yang telah dimiliki oleh perusahaan, terutama di
daerah Uluwatu, dengan asistensi firma arsitek kelas dunia, serta
memperkenalkan produk premium real estat lainnya yang dapat
melengkapi dan menambah nilai kawasan secara keseluruhan;
2. Renovasi portfolio hotel yang ada agar menjaga kualitas layanan
premium untuk tamu dan menjaga kinerja Perseroan ke depan. Proses
renovasi dilaksanakan dengan tetap memperhatikan kenyamanan dan
pengalaman guest yang ada; dan
3. Mencari peluang pengembangan usaha hospitality dan premium lifestyle,
baik secara organik maupun inorganik.
Inisiatif / Komitmen Berkelanjutan
Komitmen untuk mempertahankan sertifikasi lingkungan, demi
keberlanjutan dan inisiatif baru dalam ESG (Environmental,
Social, Governance)
Page 25
Sesi Tanya Jawab PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 26
DISCLAIMER
Materi ini disiapkan oleh Perseroan secara independen dan diedarkan untuk mendukung Public Expose
Tahunan (“Public Expose”). Setiap orang yang menerima materi ini atau berpartisipasi dalam Public Expose
ini, dengan ini setuju untuk tidak memperbanyak dalam bentuk apapun, kapanpun, terhadap segala materi
yang ada di dalamnya, serta tidak mempergunakannya secara tidak sah.
Sebagai tambahan, informasi yang ada dalam materi ini dapat berisi pernyataan pandangan kedepan yang
merefleksikan pandangan terkini Perseroan dengan memperhatikan kejadian-kejadian dimasa yang akan
datang dan kinerja keuangan. Pandangan-pandangan ini didasarkan pada angka estimasi, asumsi aktual
yang menjadi subjek bisnis, ekonomi, ketidakpastian persaingan yang dapat berubah dari waktu ke waktu
dan dalam kasus-kasus tertentu adalah diluar kontrol dari Perusahaan dan Direkturnya.
Materi ini tidak dapat dijadikan dasar pertimbangan bagi penerimanya untuk melakukan Tindakan
pembelian atau penjualan terhadap semua jenis instrumen keuangan. Segala pendapat yang ada dalam
materi ini dapat diubah sewaktu-waktu tanpa ada pemberitahuan sebelumnya.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK WWW.BUVAGROUP..COM
Page 27
Thank You!
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kantor Bali
(021) 720 9957 buvagroup.com info@buvagroup.com
Jalan Belimbing Sari Banjar Dinas Tambyak Desa/Kelurahan Pecatu Kec.
Kuta Selatan, Kab. Badung, Provinsi Bali, 80361
Our Hotel’s
Kantor Jakarta Alila Villas Uluwatu Bali Alila Ubud Bali Alila Manggis Bali
Graha Iskandarsyah, 10th Floor Jalan Raya Sultan Iskandarsyah No. Jl. Belimbing Sari Tambiyak, Pecatu, South Desa, Melinggih Kelod Payangan, Desa Buitan, Manggis Karangasem
66C Jakarta Selatan, Jakarta, 12160 Kuta, Badung Regency, Bali, 80364 Gianyar Regency, Bali, 80572 Regency, Bali, 80871
Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.7
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.8
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.9
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.9
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.9 ×3
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.20
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.21
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realti
p.22
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.