20251208_MPRO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32011254_lamp1.pdf

au PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

E. Bagaimana perkembangan saat ini atas faktor-faktor makro ekonomi maupun industry
Perseroan yang dapat mempengaruhi prospek usaha kedepannya?
Tanggapan :
Dengan bertambahnya jumlah penduduk usia produktif di Indonesia yang membutuhkan
property seperti apartemen maupun rumah tapak akan mempengaruhi prospek positif usaha
Perseroan kedepannya, disamping itu kebijakan Pemerintah atas pemberian insentif PPN DTP
juga akan berdampak positif terhadap daya beli konsumen didalam berinvestasi di sektor
Properti.

F. Bagaimana kondisi persaingan usaha Perseroan saat ini? Apakah terdapat pergeseran pangsa
pasar yang signifikan?
Tanggapan :
Kondisi Persaingan pada usaha pengembang Kawasan akan semakin kompetitif menyebabkan
konsumen akan lebih selektif dalam membeli atau berinvestasi dibidang properti. Sejauh ini
pangsa pasar untuk apartemen atau rumah tapak masih didominasi oleh konsumen yang
mempunyai daya beli menengah keatas.

G. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam kegiatan operasional saat ini?
Tanggapan :
Kendala yang dihadapi oleh Perseroan adalah penurunan daya beli Masyarakat yang
disebabkan oleh melemahnya perekonomian di Indonesia, persaingan yang ketat, regulasi
pemerintah yang kurang berpihak kepada Masyarakat. Serta Kenaikan harga kebutuhan pokok
dan biaya hidup yang tidak sebanding dengan kenaikan pendapatan masyarakat sehingga
mengakibatkan pertumbuhan penjualan tidak dapat maksimal.

2) Sehubungan dengan kinerja dan laporan keuangan Perseroan per 30 September 2025 agar
dijelaskan

A. Latar belakang penurunan pendapatan per 30 September 2025 dibandingkan 30 September

2021 yang menurun hingga 55,996

Tanggapan :

Penurunan pendapatan di tahun 2025 ini, disebabkan karena :

- Animo Masyarakat dalam membeli atau berinvestasi apartemen mengalami penurunan,

- Semakin ketatnya regulasi Bank dalam memberikan kredit apartemen kepada Masyarakat
yang berpenghasilan terbatas,

- Adanya peningkatan biaya hidup yang semakin tingginya sebagai akibat adanya inflasi
membuat kemampuan untuk membeli atau berinvestasi menjadi tidak utama.

B. Latar belakang kenaikan rugi bersih per 30 September 2025 dibandingkan 30 September 2024
yang meningkat hingga 99,696
Tanggapan :
Kenaikan rugi bersih periode sampai dengan 30 September 2025 dibandingkan dengan
periode sampai 30 September 2024 terdapat perbedaan sangat signifikan disebabkan oleh
karena adanya pengakuan beban tagihan pajak yang senilai Rp. 25.57 Milyar atau 99.696
sedangkan kenaikan dari rugi bersih operasional diluar beban pajak hanya sebesar 6,624.

Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E£ info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 498 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

au PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

C. Latar belakang peningkatan beban umum dan administrasi per 30 September 2025

dibandingkan 30 September 2024 yang meningkat 1474 disaat pendapatan Perseroan jauh
menurun
Tanggapan :
Kenaikan beban umum dan Administrasi yang signifikan disebabkan karena adanya
pengakuan beban tagihan pajak yang senilai Rp.25,57 Milyar. sedangkan beban umum dan
administrasi diluar beban pajak untuk periode 30 September 2025 menurun sebesar Rp.1,99
Milyar atau 11,474 dibandingkan pada periode 30 September 2024.

D. Latar belakang peningkatan signifikan beban pajak Perseroan menjadi Rp. 25.7 Milyar per 30
September 2025 dibandingkan per 30 September 2024 yang hanya sebesar Rp. 108.4 milyar
disaat pendapatan Perseroan jauh menurun
Tanggapan :

Meningkatnya beban pajak Perseroan secara signifikan disebabkan karena adanya SKP atas
pemeriksaan pajak tahun 2018 sebesar Rp. 25,57 Milyar.

E. Latar belakang peningkatan utang lain-lain pihak berelasi per 30 September 2025
dibandingkan per 31 Desember 2024
Tanggapan :
Meningkatnya utang lain-lain pada pihak berelasi disebabkan adanya kontribusi dana dari
pihak berelasi sebesar Rp. 12,5M untuk menutupi defisit arus kas pada periode berjalan.

F. Latar belakang peningkatan asset rea/ estate apartemen siap untuk dijual Perseroan per 30
September 2025 sebesar Rp. 116.3 milyar dibandingkan per 30 September 2024 sebesar Rp.
115.7 milyar.

Tanggapan :

Kenaikan asset real estate apartemen disebabkan karena adanya Biaya atas SK perpanjangan
/ pembaruan Hak Pengurusan Perpanjangan Jangka Waktu yang sebesar Rp.1,03 Milyar yang
dikapitalisasi kedalam asset real estate.

G. Penjelasan mengenai uang muka pembelian tanah dengan saldo Rp. 233 milyar per 31
Desember 2024 tidak mengalami perubahan sampai dengan 30 September 2025
Tanggapan :

Sampai dengan periode 30 September 2025 belum adanya penambahan uang muka dan
belum terselesaikannya kewajiban dari pihak ke-3 untuk menyerahkan pembebasan tanah
kepada pihak Perseroan karena masih dalam proses kepada pihak-pihak terkait.

H. Rencana Perseroan untuk pengembangan tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp. 912
milyar per 30 September 2025 beserta timeline pengembangannya.
Tanggapan :
Sesuai dengan rencana jangka Panjang Perseroan maka pengembangan tanah sebesar Rp.
912 Milyar akan ditargetkan mulai dilakukan proses design dan perizinan pada tahun 2026,

I. Mengingat pendapatan Perseroan saat ini hanya bergantung ke penjualan Apartemen Apsara
dan penjualan yang menurun setiap tahun, bagaimana strategi Perseroan untuk dapat
membukukan pendapatan yang berkelanjutan kedepannya?

Tanggapan :
Perseroan saat ini melibatkan agent agent properti, aktif dan memaksimalkan sosial media
dan juga memberikan insetif yang lebih menarik kepada pihak ketiga yang dapat melakukan

Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

@ PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

penjualan unit apartemen Apsara. Disamping itu Perseroan juga mengembangkan jasa
menyewakan unit unit yang belum terjual untuk dapat dapat meningkatkan pendapatan
Perseroan,

J. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan kedepannya
Tanggapan :
Untuk meningkatkan penjualan Perseroan maka akan difokuskan pada inventory Perseroan
dalam bentuk apartemen dan rencana pengembangan proyek-proyek baru yang akan
dikerjakan di tahun mendatang.

K. Bagaimana upaya yang akan dilakukan Perseroan untuk meningkatkan recurring income

Perseroan mengingat pendapatan dari Penjualan Properti juga mengalami penurunan?
Tanggapan :
Saat ini permintaan akan jasa penyewaan unit apartemen cukup tinggi dan Perseroan
merespon hal tersebut dengan cara menyewakan unit-unit yang belum terjual dalam bentuk
jangka menengah dan jangka Panjang yang bersifat recurring income dan sudah terbukti
meningkatnya pendapatan dari sektor penyewaan apartemen dari periode 30 September
2025 sebesar Kp. U,5 Milyar.

L. Strategi Perseroan untuk dapat membukukan laba bersih kedepannya
Tanggapan :
Perseroan saat ini masih kesulitan untuk membukukan laba bersih dalam 2 tahun kedepan
karena terdapat beban pajak yang cukup signifikan dan sebagai kompensasinya Perseroan
akan meningkatkan penjualan inventory apartemen, jasa penyewaan apartemen dan
melakukan efisiensi atas biaya beban umum dan administrasi, sehingga diharapkan dapat
memperkecil kerugian yang akhirnya pada beberapa tahun kedepan dapat membukukan laba
bersih.

M. Pandangan Perseroan terhadap kelangsungan usaha Perseroan kedepannya
Tanggapan :
Perseroan masih optimis akan kelangsungan usaha kedepannya dikarenakan Perseroan masih
memiliki lahan-lahan yang cukup potensial di Lokasi-lokasi strategis untuk dikembangkan
yang dapat memenuhi permintaan pasar property sesuai dengan permintaan yang ada.

3) Apakah setelah periode Laporan Keuangan Perseroan terkini yang terakhir disampaikan ke Bursa,
terdapat perolehan kontrak atau sumber pendapatan baru yang signifikan oleh Perseroan atau
transaksi lainnya yang bersifat material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan? Jika iya, agar
dielaborasi.

Tanggapan :

Hingga saat ini belum ada transaksi lain yang bersifat material yang belum pernah diungkapkan
oleh Perseroan,

4) Apakah saat ini terdapat kejadian Perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, anak usaha
Perseroan dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang berdampak
material yang belum diungkapkan oleh Perseroan? Jika ada, agar dielaborasi.
Tanggapan :
Sejauh ini tidak ada Perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, anak usaha Perseroan
dan atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. |

Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet, Kec. Setiabudi. Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

O PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.

5) Apakah terdapat informasi material di media massa yang dapat mempengaruhi harga Efek
Perusahaan Tercatat dan/atau keputusan investasi pemodal, serta belum dilaporkan kepada Bursa
atau sudah pernah dilaporkan namun tidak secara lengkap, atau informasi material di media massa
tersebut tidak benar? Jika benar maka agar diklarifikasi dan dielaborasi
Tanggapan :

Sejauh ini tidak terdapat informasi material di media massa yang dapat mempengaruhi harga
Efek.

6) Bagaimana Analisa manajemen Perseroan terkait dengan penyebab pergerakan harga saham
Perseroan ?
Tanggapan :
Perseroan melihat Investor saham dibisnis property masih cukup menarik yang mengakibatkan
harga indeks saham akan meningkat pada umumnya dan indeks saham harga properti akan
meningkat pada khususnya.

7) Apakah terdapat informasi atau fakta material lainnya yang dapat mempengaruhi harga Efek
Perusahaan Tercatat dan/atau Keputusan investasi pemodal, namun belum pernah diungkapkan
Perseroan? Jika ada, agar diungkapkan dan dielaborasi
Tanggapan :

Sejauh ini Perseroan tidak mempunyai fakta material yang belum diungkapkan.

Demikian tanggapan yang dapat kami sampaikan semoga dapat memberikan penjelasan pertanyaan-
pertanyaan yang telah disampaikan.

Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terimakasih.

Hormat Kami
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk

Direktur dan Corporate Secretary A - L

Mayapada Tower 2 Lantai 20
JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001

Kel. Karet. Kec. Setiabudi. Jakarta Selatan 12920, Indonesia

E info@mahaproperti.co.id | T (021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co.id

Lampiran

Untuk Jawaban 1 Butir B

Luas Lahan (m2)
Nama (Kegiatan Usaha| Lokasi Status Nama Perkembangan
Perusahaan Lahan Telah Belum Total | Kepemilikan Proyek Terkini
dikembangkan dikembangkan Lahan Lahan

PT Maha Pengembang, | Solo, 11.288 57.794 | 69.082 HGB (The Sudah
Properti Pembangunan | Jawa Kahyangan Beroperasi
Indonesia, | Properti dan Tengah
Tbk., Real Estat
(MPRO)
PT Trixindo | Pengembang, | Jakarta, - 51.676 | 51.676 HGB Simprug Tahap
Selaras Pembangunan | OKI Jakarta Signature Perkembangan
(TRX) Properti dan

Real Estat
PT Creative | Pengembang, | Makassar, - 73.916 | 73.916 (HGB Tanjung Belum
Softhouse Pembangunan | Sulawesi Layar Beroperasi
(CSH) Propertidan | Selatan Beachfront

Real Estat ICity
PT Bintang (Pengembang, | Maja, - 3.176.175 (3.176.175 | Belum The Grand Belum
DwiLestari (Pembangunan |Banten Bersertifikat | Maja Beroperasi
(Bot) (Properti dan

Real Estat