Back to announcement
FS BUVA Consolidated as of June 30 2026.pdf
Financial statement Text extracted BUVASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 138
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025
UNTUK PERIODE ENAM BULAN BERAKHIR PADA TANGGAL-
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025
AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
FOR THE SIX-MONTH PERIODS THEN ENDED
JUNE 30, 2026 AND 2025
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND
DAN UNTUK PERIODE ENAMT BULAN YANG DECEMBER 31, 2025
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS THEN ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025*
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 230.776.468.678 2i,4,25,26 285.254.548.229 Cash and cash equivalents
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 13.249.243.127 2j,6,25,26 6.722.373.350 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 693.848.961 2j,6,26 511.009.645 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 1.103.106 2j,2k,5,6,26 3.281.069.450 Related parties, net
Persediaan 2.702.842.084 2l,7 2.988.076.157 Inventories
Biaya dibayar dimuka 6.496.240.101 2m 6.430.121.830 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 88.471.689 2ad,15a 19.475.893 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 254.008.217.746 305.206.674.554 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi, Investment in associates, net
neto 66.542.309.472 2n,8 64.553.507.199 Properties under
Aset dalam pembangunan, neto 881.313.860.372 2p,9 801.792.571.052 development, net
Aset tetap, neto 1.473.452.136.058 2q,10 1.488.636.994.215 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 18.059.736.733 2ac,11 17.920.558.688 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 38.699.057.178 2t,12 28.206.642.573 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 2.478.067.099.813 2.401.110.273.727 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.732.075.317.559 2.706.316.948.281 TOTAL ASSETS
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025*
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang usaha 13.448.705.128 2v,13,26,27,32 11.958.207.025 Trade payables
Utang lain-lain 5.108.274.654 2v,5,13,25,26, 4.698.524.085 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 22.002.741.695 27,32 14.361.332.123 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 3.608.141.773 14,26,27 5.116.191.368 benefit liability
Utang pajak 8.256.797.102 2ae,24 6.484.557.280 Taxes payable
Uang muka pelanggan 51.993.178.121 2ad,15b 23.673.013.411 Advances from customers
Utang jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 16,25,26,27 long-term debts:
Pinjaman bank 37.932.000.000 2w,17,26,27,33 35.436.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 733.904.307 2ac,17,26,27,33 1.096.980.751 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 143.083.742.780 102.824.806.043 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang,
setelah dikurangi bagian Long-term debts, net of
jatuh tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak ketiga 24.500.000.000 17,26,27 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 391.528.000.000 2w,17,26,27,33 411.526.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 435.803.178 2ac,17,26,27,33 327.195.759 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefit
Panjang 16.032.642.336 2ae,24 16.945.161.032 liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 432.496.445.514 453.298.356.791 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 575.580.188.294 556.123.162.834 TOTAL LIABILITIES
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025*
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
24.617.054.642 saham 24,617,054,642 shares in
pada tahun 2026 dan 2025 1.230.852.732.100 2y,18 1.230.852.732.100 2026 and 2025
Tambahan modal disetor, neto 877.510.233.205 2y,18 877.510.233.205 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 10.000.000.000 2z,18 10.000.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.138.507.334.434) 2z,18,31 ( 1.146.644.257.852) Unappropriated
Difference arising
Selisih atas akuisisi kepentingan from acquisition of
non-pengendali ( 513.814.808) 2d ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja long-term employee
jangka panjang 1.326.296.468 2aa,2ae,24 1.139.877.435 benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 1.174.170.897.144 2p,2aa,10 1.174.170.897.144 on fixed assets
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 2.154.839.009.675 2.146.858.000.864 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 1.656.119.590 2d,19 3.335.784.583 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 2.156.495.129.265 2.150.193.785.447 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.732.075.317.559 2.706.316.948.281 EQUITY
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 Notes June 30, 2025
PENDAPATAN 173.948.304.233 2ab,20 166.120.356.158 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 53.018.423.318) 2ab,21 ( 53.457.771.146) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 120.929.880.915 112.662.585.012 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan ( 11.315.964.222) 2ab,22a ( 10.767.708.116) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 59.967.637.793) 2ab,22b ( 57.530.390.935) expenses
Operational, property
Beban operasional, properti, maintenance and energy
pemeliharaan dan energi ( 12.436.799.572) 2ab,22c ( 12.818.326.609) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 8.909.736.441) 2ab,29 ( 8.205.776.506) Management and license fees
Pendapatan operasional lain 181.389.925 2ab,23 1.521.671.743 Other operational income
Beban operasional lain ( 1.083.126.071) 2ab,23 ( 1.463.125.457) Other operating expenses
LABA USAHA 27.398.006.741 23.398.929.132 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba neto Share in the net profit
pada entitas asosiasi 1.988.802.273 2m,2ab,8 77.104.952.520 of associates
Pendapatan keuangan 3.153.628.586 2ab,4 1.466.933.524 Finance income
Rugi selisih kurs, neto ( 18.515.400.391 ) 2u,2ab ( 19.900.113.450) Loss on foreign exchange, net
Beban keuangan ( 2.154.409.263 ) 2ab ( 382.317.379) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX….
PENGHASILAN 11.870.627.946 81.688.384.347 EXPENSE….
PAJAK FINAL ( 630.725.717 ) 2ad ( 293.386.705 ) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 11.239.902.229 81.394.997.642 EXPENSE….
BEBAN PAJAK PENGHASILAN ( 2.819.086.177) 2ad,15c - INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 8.420.816.052 81.394.997.642 PROFIT FOR THE PERIOD.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 Notes June 30, 2025
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja long-term employee benefit
jangka panjang 186.419.033 2aa,2ae,24 ( 1.272.847.318) liability
TOTAL PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 186.419.033 ( 1.272.847.318) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME
PERIODE BERJALAN 8.607.235.085 80.122.150.324 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE PROFIT FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE PERIOD
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 8.136.923.418 81.123.213.552 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali 283.892.634 2d,19 271.784.090 Non-controlling interests
LABA PERIODE BERJALAN 8.420.816.052 81.394.997.642 PROFIT FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIOD
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 8.323.342.451 79.850.366.234 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 283.892.634 2d,19 271.784.090 Non-controlling interests
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
PERIODE BERJALAN 8.607.235.085 80.122.150.324 PERIOD
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS
DASAR YANG DAPAT PER SHARE ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO THE OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 0,33 2af 3,94 THE PARENT ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 FOR THE YEAR ENDED JUNE 30, 2026 AND
DAN 31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan kerja
nonpengendali/ jangka panjang/ Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of long-term atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employee Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interests Ekuitas, neto/
Share capital paid-in-capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 19) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2025/ Balance as of January 1, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168 )( 2.371.383.600) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Penambahan modal disetor/Additions to paid-up capital 201.329.071.450 402.658.142.900 - - - - - 603.987.214.350 - 603.987.214.350
Pembayaran biaya emisi/Payment of stock-issuance costs - ( 4.527.930.661 ) - - - - - ( 4.527.930.661 ) - ( 4.527.930.661)
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 99.192.110.835 - - - 99.192.110.835 561.127.160 99.753.237.995
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja jangka
panjang/Remeasurement of long-term employee benefit
liability - - - - - 3.511.261.035 - 3.511.261.035 - 3.511.261.035
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - ( 926.677.267 ) ( 926.677.267)
Saldo per 31 Desember 2025/
Balance as of December 31, 2025* 1.230.852.732.100 876.549.542.305 10.000.000.000 ( 1.242.022.422.130 ) ( 171.481.168 ) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.050.519.145.686 3.320.098.704 2.053.839.244.390
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 FOR THE YEAR PERIOD JUNE 30, 2026 AND
DAN 31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan kerja
nonpengendali/ jangka panjang/ Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of long-term atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employee Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interests Ekuitas, neto/
Share capital paid-in-capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 19) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2026, disajikan sebelumnya/
Balance as of January 1, 2026, as previously stated 1.230.852.732.100 876.549.542.305 10.000.000.000 ( 1.242.022.422.130 ) ( 171.481.168 ) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.050.519.145.686 3.320.098.704 2.053.839.244.390
Dampak penyajian kembali/Effect of restatements
Catatan/Notes 32 - 960.690.900 - 95.378.164.278 - - - 96.338.855.178 15.685.879 96.354.541.057
Saldo pada tanggal 1 januari 2026, disajikan Kembali/
Balance as of January 1, 2026, as restated 1.230.852.732.100 877.510.233.205 10.000.000.000 ( 1.146.644.257.852) ( 171.481.168 ) 1.139.877.435 1.174.170.897.144 2.146.858.000.864 3.335.784.583 2.150.193.785.447
Laba periode berjalan/Profit for the period - - - 8.136.923.418 - - - 8.136.923.418 283.892.634 8.420.816.052
Selisih atas akuisisi kepentingan non pengendali/
Difference arising from acquisition of non-controlling
interest - - - - ( 342.333.640 ) - - ( 342.333.640) - ( 342.333.640)
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas
anak/Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries - - - - - - - - ( 1.963.569.341) ( 1.963.569.341)
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja jangka
panjang/Remeasurement of long-term employee benefit
liability - - - - 186.419.033 - 186.419.033 11.714 186.430.747
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - - -
Saldo per 30 Juni 2026/
Balance as of June 30, 2026 1.230.852.732.100 877.510.233.205 10.000.000.000 ( 1.138.507.334.434) ( 513.814.808) 1.326.296.468 1.174.170.897.144 2.154.839.009.675 1.656.119.590 2.156.495.129.265
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 195.741.599.166 171.724.995.546 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok dan lain-lain ( 51.242.691.142) ( 46.907.513.942) Contractors, suppliers and others
Karyawan ( 21.061.338.349) ( 21.477.330.355) Employees
Pembayaran untuk aktivitas operasi
lainnya ( 19.814.581.768) ( 21.484.130.190) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 3.153.628.586 1.466.933.524 Interest received
Pembayaran bunga ( 18.515.400.391) ( 20.600.399.472) Payments for interest
Pembayaran pajak ( 29.878.858.822) ( 25.425.213.724) Payments for taxes
Penurunan piutang lain-lain Increase in other
pihak berelasi 4.692.677.536 ( 213.475.718) receivable related parties.
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 63.075.034.816 37.083.865.669 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 78.500.000 352.700.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 5.706.141.928) ( 7.048.426.504) Additions to fixed assets
Penerimaan dari entitas asosiasi - 5.000.000.000 Receipt from an associate
Penambahan investasi pada entitas anak ( 2.253.779.195) - Addition to investment in subsidiaries
Uang muka pembelian aset tetap ( 9.686.501.520) - Advances for fixed assets purchase
Pembayaran uang muka investasi - ( 119.997.416.000) Payment for the advance of investment
Pembayaran atas penurunan modal Payment for the reduction of share capital
saham dari kepentingan nonpengendali - ( 746.000.000) In a non-controlling interest
Penambahan asset dalam Pembangunan ( 79.634.960.320) - Additional property under development
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi ( 97.202.882.963) ( 122.439.142.504) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa ( 693.822.141) ( 589.738.492) Payments of lease liabilities
Pembayaran aset tidak lancar lainnya - ( 1.459.829.650) Payment other non-current asset
Pembayaran pinjaman bank ( 17.502.000.000) ( 15.000.000.000) Payments of bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi - ( 40.000.000.000) Payments to related parties
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas pendanaan ( 18.195.822.141) ( 57.049.568.142) financing activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS ( 52.323.670.288) ( 142.404.844.977) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 285.254.548.229 248.908.443.473 BEGINNING OF YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 2.154.409.263) ( 382.317.379) EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 230.776.468.678 106.121.281.117 END OF PERIOD….
* Setelah reklasifikasi, lihat Catatan 32/ As reclassified, see Note 32
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. December 15, 2000, based on the Notarial Deed
53 dari Notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Kementerian Hukum Establishment was approved by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Laws and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment had been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status had been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat Keputusan dari Badan investment company based on the Approval Letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. of the Capital Investment Coordinating Board
26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012, regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir several amendments, the most recent amendment
sebagaimana termuat dalam Akta Notaris No. 8 is set forth in Notarial Deed No. 8 dated February
tanggal 26 Februari 2026 yang dibuat oleh Rini 26, 2026, executed by Rini Yulianti, S.H., a Notary
Yulianti, S.H., Notaris di Kota Jakarta Timur, in East Jakarta, regarding changes to the
mengenai perubahan susunan Dewan Komisaris dan composition of the Company’s Board of
Direksi Perusahaan. Perubahan Akta tersebut telah Commissioners and Board of Directors. This
diberitahukan dan diterima oleh Kementerian amendment to the Deed has been notified and
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat accepted by the Ministry of Law of the Republic of
Penerimaan Pemberitahuan Nomor AHU- Indonesia, as evidenced by the Letter of
AH.01.09.0161679 tanggal 26 Maret 2026. Acceptance of Notification Number AHU-
AH.01.09.0161679 dated March 26, 2026.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Based on Article 3 of the Company's Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan ialah berusaha Association, the purpose and objective of the
dalam bidang jasa akomodasi dan real estat. Company is to engage in the accommodation and
real estate services sector.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the above objectives and goals, the
atas, Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan- Company may carry out the following business
kegiatan usaha, sebagai berikut: activities:
• Hotel bintang; • Star rated hotels;
• Penyediaan akomodasi lainnya; dan • Provision of other accommodations; and,
• Real estat yang dimiliki sendiri atau • Lease or owned real estate.
disewa.
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Selain kegiatan usaha utama, Perusahaan dapat In addition to its main business activities, the
melakukan kegiatan usaha penunjang yaitu Company may engage in supporting business
penyewaan venue penyelenggaraan aktivitas – activities, namely the rental of venues for
Meetings, Incentives, Conferences, and Meetings, Incentives, Conferences, and
Exhibitions (MICE) dan event khusus. kegiatan Exhibitions (MICE) activities and special events.
usaha yang benar-benar dijalankan oleh The business activities currently (actually) carried
Perusahaan saat ini (riil) adalah hotel bintang dan out by the Company are star rated hotels and
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Saat owned or leased real estate. At present, the
ini, Perusahaan memiliki dan mengoperasikan Company owns and operates Alila Villas Uluwatu
hotel Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud. and Alila Ubud Hotels.
PT Nusantara Utama Investama adalah entitas PT Nusantara Utama Investama is the Company's
induk langsung Perusahaan yang memiliki 61,07%, direct parent entity, which owns 61.07% and
dan 61,64% dari jumlah saham yang telah 61.64% of the total issued and outstanding shares
ditempatkan dan beredar masing-masing pada for each as of June 30, 2026, December 31, 2025
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and 2024 (Note 18).
(Catatan 18).
PT Tirta Orisa Yasa (dahulu PT Basis Utama Prima), PT Tirta Orisa Yasa (formerly PT Basis Utama
suatu perusahaan yang didirikan berdasarkan Prima), a company registered under the laws of
hukum Indonesia adalah entitas induk terakhir Indonesia is the Company’s ultimate holding
Perusahaan. Pemilik manfaat terakhir Perusahaan entity. Mr. Hapsoro is the Company’s ultimate
adalah Tuan Hapsoro. beneficial owner.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained a
memperoleh Pernyataan Surat Efektif dari Ketua Statement of Effectiveness from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Suratnya No. Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) with its Letter
S-5931/BL/2010 untuk melakukan penawaran No. S-5931/BL/2010 for its initial public offering
umum perdana dan kemudian efek tersebut and subsequently those securities were listed in
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal the Indonesia Stock Exchange on July 12, 2010.
12 Juli 2010.
Pada tanggal 24 Oktober 2025, Perusahaan On October 24, 2025, the Company obtained a
memperoleh Surat Keterangan Efektivitas dari Letter of Effectiveness from Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor Authority (FSA) through Letter Number
S-117/D.04/2025 terkait penawaran terbatas S-117/D.04/2025 regarding the limited offering of
sebanyak 4.026.581.429 saham dengan 4,026,581,429 shares by granting Pre-emptive
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu I, Rights I, and these shares were listed on the
dan saham-saham tersebut terdaftar di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange on November 19, 2025.
Indonesia pada tanggal 19 November 2025.
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Efek (Lanjutan) b. Public Offering of Shares (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saham Perusahaan sejumlah 24.617.054.642 Company’s outstanding shares totalled
saham. Seluruh saham yang beredar tersebut 24,617,054,642 shares. All of these outstanding
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. shares are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Penjelasan penawaran umum efek yang dapat The description of public offerings of securities
mempengaruhi efek Perusahaan yang diterbitkan that affected the Company’s securities issued
sejak penawaran umum perdana adalah sebagai since the initial public offering is as follows:
berikut:
Akumulasi lembar
saham ditempatkan dan
disetor
penuh/Cumulative
Aksi korporasi/ Jumlah saham/ amount of issued and Nilai penuh/
Corporate action Tanggal/Date Number of shares fully paid shares Full amount
Penawaran saham perdana/ 12 Juli 2010/
Initial public offering July 12, 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 285.714.250.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu I/Non-preemptive 26 Juni 2012/
right issue I June 26, 2012 238.889.000 3.096.031.500 309.603.150.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu II/Non-preemptive 2 November 2016/
right issue II November 2, 2016 309.603.100 3.405.634.600 340.563.460.000
Pemecahan nilai saham (1:2)/ 1 Agustus 2018/
Stock-split (1:2) August 1, 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 340.563.460.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu III/Non-preemptive 11 Juli 2023/
right issue III July 11, 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 969.237.327.300
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu IV/Non-preemptive 21 Desember 2023/
right issue IV December 21, 2023 1.205.726.667 20.590.473.213 1.029.523.660.650
Penambahan modal dengan
memberikan hak memesan
efek terlebih dahulu I/ 19 November 2025/
Preemptive right issue I November 19, 2025 4.026.581.429 24.617.054.642 1,230,852,732,100
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on June 26, 2025 and in
tanggal 26 Juni 2025 dan telah diaktakan dengan accordance with the Deed of Statement of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 41 tanggal 17 Juli 2025 oleh No. 41 on July 17, 2025 by Ashoya Ratam S.H.,
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., para pemegang saham M.Kn., the shareholders decided to change the
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan composition of the members of the Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Keputusan Directors and Board of Commissioners of the
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Company. This Shareholders’ Decision was
pengurus Perusahaan per tanggal 31 Desember the basis of the Company’s officers as of
2025. December 31, 2025.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on February 26, 2026 and in
tanggal 26 Februari 2026 dan telah diaktakan accordance with the Deed of Statement of
dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 24 tanggal 26 Maret 2026 No. 24 on March 26, 2026 by Rini Yulianti S.H., the
oleh Rini Yulianti S.H., para pemegang saham shareholders decided to change the composition
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan of the members of the Company’s Boards of
anggota Dewan Direksi dan Komisaris. Keputusan Directors and Commissioners. This Shareholders’
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Decision was the basis of the Company’s officers
pengurus Perusahaan per tanggal 30 Juni 2026. as of June 30, 2026.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada The composition of the Boards of Commissioners
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and Directors as of June 30, 2026 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2025, are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dewan Komisaris/ Board of Commisioner
Komisaris Utama Astini Bernawati Oudang Astini Bernawati Oudang President Commissioner
Diah Pikatan Orissa Putri Diah Pikatan Orissa Putri
Komisaris Haprani Haprani Commissioner
Komisaris Independen Park Seong Hoon Park Seong Hoon Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Satrio Satrio President Director
Direktur Timothy Eugene Alamsyah Hendry Utomo Director
Direktur Cindy Budijono - Director
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The Group’s key management personnel consists
Dewan Direksi dan Dewan Komisaris. of the Boards of Directors and Commissioners.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris melalui Based on the Decree of the Board of
Surat No. 061.02.02/BUVA/XI/2024 tanggal Commissioners through its Letter No.
29 November 2024 dan Surat No. 01/SKDK-Komite 061.02.02/BUVA/XI/2024 on November 29, 2024,
Audit/X/2023 tanggal 6 November 2023, susunan and Letter No. 01/SKDK-Komite Audit/X/2023 on
Komite Audit Perusahaan pada tanggal November 6, 2023, the composition of the
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 sebagai Company’s Audit Committee as of June 30, 2026
berikut: and December 31, 2025 is as follows:
Ketua Seong Hoon Park Chairman
Anggota Nancy Nataleo Member
Anggota Raditia Christine S Member
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Desember 2025, Sekretaris Perusahaan adalah Rian Company’s Corporate Secretary is Rian Fachmi
Fachmi Tobing dan hal ini berdasarkan Surat Tobing and this was based on the Letter of
Penunjukan Sekretaris Perusahaan Appointment of Corporate Secretary
No.03/BUV/I/2024 pada tanggal 4 Januari 2024. No.03/BUV/I/2024 on January 4, 2024.
Karyawan Employees
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Subsidiaries (the “Group”) as of June 30, 2026 and
Desember 2025 adalah sebagai berikut (tidak December 31, 2025 are as follows (unaudited):
diaudit):
30 Juni / 31 Desember/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 394 385
PT Mandra Alila 74 77
PT Culina Global Utama 24 26
PT Bukit Lagoi Villa 2 2
PT Dialog Mitra Sukses 2 2
PT Sitaro Mitra Abadi - -
PT Bukit Bali Permai - -
PT Bukit Permai Properti* - -
T o t a l/ T o t a l 496 492
* Dikonsolidasikan pada 2025/Consolidated in 2025
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi Entitas Asosiasi dan Entitas d. Consolidated Subsidiaries, Investments in Associates and Other Related
Berelasi Lainnya Entities
Entitas anak yang dikonsolidasikan oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s consolidated subsidiaries are as follows:
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Persentase Kepemilikan Efektif/ Total Assets Before Eliminations
Effective Percentage of (dalam jutaan rupiah/
Ownership in million Rupiahs)
Tahun Beroperasi 30 Juni 31 Desember 30 Juni 31 Desember
Komersial/ Year 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial June 30, December June 30, December 31,
Subsidiary’s Name Domicile Business Activity Operations 2026 31, 2025 2026 2025
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 99,00% 99,00% 48.543 47.622
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 99,94% 99,94% 142.529 142.464
PT Sitaro Mitra Abadi Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 82,71% 82,71% 9.495 9.507
PT Bukit Bali Permai Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 99,99% 99,99% 79.538 78.503
PT Culina Global Utama Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and bar 2013 99,00% 50,24% 5.765 5.551
PT Dialog Mitra Sukses Penyedia akomodasi lainnya/
Jakarta Other accommodation provider - 99,53% 99,53% 35.724 33.801
PT Bukit Permai Properti* Jakarta Real estat/ Real estate - 99,99% 99.99% 475.956 475.998 -
* Dikonsolidasikan pada 2025/Consolidated in 2025
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
Persentase kepemilikan Perusahaan dalam investasi The percentages of ownership of the Company in
pada entitas asosiasi dan entitas berelasi lainnya its investments in associates and other related
adalah sebagai berikut: entities are as follows:
Persentase Kepemilikan Efektif/
Effective Percentage of
Ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/
Year of 31 Desember
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Business Commercial 30 Juni 2026/ 2025/ December
Nama /Name Domicile Activity Operation June 30, 2026 31, 2025
Entitas asosiasi/
Associate
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, penyedia 2018 16,27% 16,27%
Jawara Abadi makanan dan minuman/
Trading, food and
beverage provider
PT Bukit Savanna Jakarta Pengangkutan, perdagangan, - 50,00% 50,00%
Raya penyedia akomodasi dan
makan dan minum/
Transportation, trade,
accommodation and food
and beverage services
Entitas berelasi
lainnya/Other
related
entities
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / Services - 99,00% 99,00%
Sejahteraa
PT Mitra Banyuwangi Hotel bintang/Star rated hotel 2018 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selarasb
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / Restaurant 2018 58,36% 58,36%
Anugerah Jawara
Abadic
a Entitas anak dari/subsidiary of PT Bukit Bali Permai
b Entitas asosiasi dari/associate of PT Dialog Mitra Sukses
c Entitas anak dari/subsidiary of PT Kharisma Jawara Abadi
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut: Related Entities are as follows:
PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA)
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company had 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan jumlah sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
5 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 5, 2024 by and between the
dan PT Asia Leisure Network, telah disetujui oleh Company and PT Asia Leisure Network, the
pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 3 tanggal Decision Statement No. 3 on March 5, 2024 of
5 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, Bogor City, the sale of 800 shares owned by the
penjualan 800 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp800,000,000 to
Rp1.000.000 atau sebesar Rp800.000.000 kepada PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) PT Bukit Lagoi Villa (BLV)
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, Indonesia, respectively, both deeds were
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris prepared by Sugito Tedjamulja, S.H., which
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa stated that the Company agreed to acquire
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih 116,170,560 shares of BLV from PT Buana
116.170.560 lembar saham BLV dari PT Buana Megawisatama at a purchase price amounting to
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 of BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia price amounting to Rp1,173,440,000. Total
dengan harga pembelian sebesar number of shares acquired by the Company
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham yang represents 100% of BLV’s authorized, paid-in and
diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya issued capital.
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Associates and Other Related Entities are as
(Lanjutan): follows (Continued):
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham Based on the Sale and Purchase of Shares
oleh dan antara PT Bukit Bali Permai dan PT Asia Agreement by and between PT Bukit Bali Permai
Leisure Network (ALN) melalui Akta Pernyataan and PT Asia Leisure Network (ALN) through
Keputusan Pemegang Saham BLV No.07 tanggal shareholders Decision Statement of BLV No. 07
13 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia on March 13, 2024 of Vindy Septia Anggrainy,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, S.H., M.Kn, a Notary in Bogor City, the sale of
penjualan 250.000 lembar saham yang 250,000 shares owned by the Company with a
dimilikinya dengan nilai nominal setiap saham nominal value per share of Rp1,000 or
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250.000.000 amounting to Rp250,000,000 to PT Bukit Bali
kepada PT Bukit Bali Permai (BBP). Akta Notaris Permai. This Notarial Deed was received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam database recorded in the database of Administration
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian System of the Ministry of Laws and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia with Letter
berdasarkan Surat No. AHU-0016273.AH.01.02 No. AHU-0016273.AH.01.02 on March 14, 2024.
tanggal 14 Maret 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 on
30 Desember 2024 dengan No. AHU- December 30, 2024 with No. AHU-
0086165.AH.01.02 tahun 2024 menyetujui 0086165.AH.01.02 of 2024, it was approved to
adanya peningkatan modal saham melalui increase the share capital through debt
konversi utang sebanyak 333.917 lembar saham conversion by 333,917 shares, from 117,344
sehingga semula 117.344 lembar saham menjadi shares to 451,261 shares. After such increase,
451.261 lembar saham. Setelah peningkatan the Company's ownership in BLV became 451,011
tersebut, kepemilikan Perusahaan atas BLV shares or a total of Rp451,011,000,000 (99.94%).
menjadi sebesar 451.011 lembar saham atau
seluruhnya sebesar Rp451.011.000.000 (99,94%).
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA)
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-up capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owned
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-up capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owned 35% of the paid-in capital
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham representing 875 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1.U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of Consolidated
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Subsidiaries, Investments in Associates and
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Other Related Entities are as follows
(Lanjutan): (Continued):
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Perubahan terakhir Keputusan Sirkuler The latest amendment to the Circular Decision
Pemegang Saham termuat dalam akta of Shareholders was accommodated in the Deed
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham of Circular Decision Statement of Shareholders
Sirkuler No. 07, tertanggal 27 Desember 2024 No. 07, on December 27, 2024 made before
yang dibuat dihadapan Vindy Septia Anggrainy Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notary in
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, dan telah Bogor City, and was ratified by the Ministry of
disahkan berdasarkan Keputusan Kementerian Laws and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia Indonesia Number with its Decision Letter No.
Nomor: AHU-AH.01.03-0228815 tertanggal AHU-AH.01.03-0228815 on December 27, 2024.
27 Desember 2024.
SMA telah melakukan peningkatan modal dalam SMA had increased its share capital in the
Akta Notaris tersebut menjadi 94.290 lembar Notarial Deed to 94,290 shares or a total of
saham atau seluruhnya berjumlah Rp9,429,000,000 (82.71%).
Rp9.429.000.000 (82,71%).
PT Bukit Bali Permai (BBP) PT Bukit Bali Permai (BBP)
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and PT Asia Leisure
ALN mendirikan entitas ini dengan komposisi Network (ALN) established this entity with the
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan composition of ownership of 99% for the
dan 1% untuk PT Asia Leisure Network (ALN). Company and 1% for ALN. The Company’s total
Jumlah modal disetor Perusahaan adalah sebesar paid-up capital amounted to Rp12,375,000 and
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar ALN amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada 17 September 2024, Perusahaan dan On September 17, 2024, the Company and
PT Nusantara Bali Realty menandatangani Akta PT Nusantara Bali Realty signed Notarial Deed of
Notaris Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 08 of Vindy
No. 08 dari Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Septia Anggrainy S.H., M.Kn., which approved
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar the increase in the authorized capital to
menjadi Rp6.000.000.000 dan modal disetor Rp6,000,000,000 and paid-up capital to
menjadi Rp1.572.000.000. Perusahaan Rp1,572,000,000. The Company took part 15,145
mengambil bagian sebesar 15.145 lembar dengan shares with a nominal value per share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp 100.000 Rp100,000 or amounting to Rp1,514,500,000,
atau sebesar Rp1.514.500.000, dimana which before the Company owned 56,925 shares
sebelumnya saham Perusahaan sebesar 56.925 with a nominal value per share Rp1,000 or
lembar dengan nilai nominal setiap saham amounting Rp56,925,000.
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp56.925.000.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Bali Permai (BBP) (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (BBP) (Continued)
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas BBP menjadi sebesar 15.714 BBP became 15,714 shares or totaling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp1,571,425,000 (99.96%). This Notarial Deed was
Rp1.571.425.000 (99,96%). Akta Notaris ini telah approved by the Ministry of Laws and Human
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No. AHU-0066156.AH.01.02.Tahun 2024 on
Surat No. AHU-0066156.AH.01.02. Tahun 2024 October 16, 2024.
tanggal 16 Oktober 2024.
Pada tanggal 8 Desember 2025, melalui Akta No. 9 On December 8, 2025, through Deed No. 9 made
yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris before Rini Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the
di Jakarta, Perusahaan melakukan penambahan Company made an increase the paid-up capital so
setoran modal sebesar sehingga jumlah saham that the total number of shares owned became
seluruhnya yang dimiliki menjadi sebesar Rp78,571,425,000 (99.99%). This Notarial Deed
Rp78.571.425.000 (99,99%). Akta Notaris ini telah has received approval from the Minister of Law
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan and Human Rights of the Republic of Indonesia
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan based on Letter No. AHU-AH.01.03-0252357 dated
Surat No. AHU-AH.01.03-0252357 tanggal December 8, 2025.
8 Desember 2025.
PT Culina Global Utama (CGU) PT Culina Global Utama (CGU)
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN On May 28, 2012, the Company and ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan that the Company along with PT Asia Leisure
Perusahaan bersama dengan PT Asia Leisure Network (ALN) established PT Boga Utama
Network (ALN) mendirikan PT Boga Utama Internasional (BUI) with a paid-up capital of
Internasional (BUI) dengan modal dasar sebesar Rp1,400,000,000.
Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of share ownership is 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh Company’s total issued and fully paid capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. to Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BUI No. Shareholders Decision Statement of BUI No. 36 of
36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company changed its name from BUI to CGU.
menyatakan perubahan nama dari BUI menjadi
CGU.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status had been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the
Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013,
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in Bandung District, this
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dan deed was accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Hukum, Administration System, Ministry of Laws and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- Human Rights, registered No. AHU-
0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik ALN sehingga susunan pemegang by ALN so that the composition of the
saham menjadi : shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling to 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000; and,
Rp 7.800.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling to 7,725
masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company had
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU due to its ability to
kemampuannya untuk mengendalikan operasi control the operations of such a subsidiary.
entitas anak tersebut.
Pada tanggal 4 Februari 2025, berdasarkan Akta On February 4, 2025, based on the deed of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. Shareholders Decision Statement No. 3 of Chandra
03 yang dibuat dihadapan Chandra Lim, S.H., LL.M, Lim, S.H., LL.M, Notary in Jakarta City, this deed
Notaris di Kota Jakarta, Akta ini telah disetujui had been approved through the Decree of the
melalui Keputusan Menteri Hukum dan Minister of Laws and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. of Indonesia No. AHU-0022779.AH.01.02 of 2025,
AHU-0022779.AH.01.02 Tahun 2025, menyetujui approved the amendment to the Articles of
perubahan Anggaran Dasar entitas ini pada tanggal Association of this entity on February 12, 2025 so
12 Februari 2025 sehingga susunan pemegang that the composition of shareholders is as follows:
saham menjadi sebagai berikut :
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.046 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 7,046
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of Rp
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya 1,000,000 or a total value of Rp 7,046,000,000;
Rp7.046.000.000; dan, and,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 6.979 - PT Global Nuansa Abadi, as many as 6,979
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya Rp1,000,000 or a total value of
Rp6.979.000.000. Rp6,979,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham No.02 Based on the Sale and Purchase of Shares
tanggal 2 Maret 2026 oleh dan antara perusahaan Agreement No.02 on March 2, 2026 by and
dan PT Global Nuansa Abadi, telah disetujui oleh between Company and PT Global Nuansa Abadi,
pemegang saham melalui Akta Pernyataan the Shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham CGU No. 01 tanggal Decision Statement of CGU No. 01 on March 2,
2 Maret 2026 dibuat dihadapan Notaris Vindy Septia 2026, of Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H.,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, M.Kn, a Notary in Bogor, the sale of 6,839 shares
penjualan 6.839 lembar saham yang dimilikinya owned by PT Global Nuansa Abadi with share
dengan nilai jual sebesar Rp2.253.779.195 kepada selling price Rp2,253,779,195 to Company. This
perusahaan. Akta ini telah diterima dan dicatat di deed was accepted and recorded in the Legal
dalam sistem Administrasi Badan Hukum, Administration System, Ministry of Laws with
Kementrian Hukum No. AHU-AH.01.09-0141690 Registration No. AHU-AH.01.09-0141690 Year 2026
Tahun 2026 tanggal 16 Maret 2026. on March 16, 2026.
Sehingga susunan pemegang saham masing-masing So that the composition of the shareholders
menjadi : became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 13.885 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 13,885
lembar saham, masing-masing dengan nilai shares, each with a nominal value of Rp
nominal Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya 1,000,000 or a total value of Rp
Rp13.885.000.000; dan, 13,885,000,000; and,
- PT Bukit Bali Permai, sebanyak 140 lembar - PT Bukit Bali Permai, as many as 140 shares,
saham, masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value of Rp1,000,000 or a
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya total value of Rp140,000,000.
Rp140.000.000.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totaling 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between PT
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement of DMS No. 08 on March 6, 2024, of
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Notary in Jakarta, the sale of 400 shares owned
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal by the Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya the paid-up capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (DMS) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham PT Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through DMS’ Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement No. 08 on March 6, 2024, of Notary
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Jakarta, the sale of 400 shares owned by the
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang saham DMS On June 27, 2024, DMS’ shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal disetor dan modal increase of its authorized and issued share capital
ditempatkan sebagaimana tercantum dalam Akta as stated in the Notarial Deed No. 53 of Chandra
Notaris No. 53 yang dibuat oleh Chandra Lim, S.H., Lim, S.H., LL.M, a public notary from North
LL.M, seorang notaris publik dari Jakarta Utara. Jakarta. This change was approved by the
Perubahan ini disetujui oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia’s Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights on July 11, 2024 through its
tanggal 11 Juli 2024 melalui Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-AH-01.03.0170887.
Nomor AHU-AH-01.03.0170887.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS)
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS, Djohan had established a company, MBS, with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah composition of share ownership of 30% for DMS
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’
sehingga jumlah modal disetor DMS adalah sebesar total paid-up capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan Akta Perubahan terakhir No. 67 Based on the latest amended Notarial Deed No. 67
tanggal 26 Maret 2015 oleh Angela Basiroen, S.H. on March 26, 2015, by Angela Basiroen, S.H., the
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham transfer of Robby Djohan's rights to 750 shares
milik Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham with a nominal value of Rp750,000,000 to PT
dengan nilai nominal sebesar Rp750.000.000 Citrahasta Investama was approved.
kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal Based on Notarial Deed No. 18 on September 23,
23 September 2022 oleh Veronica Retnowaty 2022 by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a
Sugandy, SH, Notaris di Jakarta, dimana akta Notary in Jakarta, where the deed was approved
tersebut sudah mendapatkan persetujuan dari by the Ministry of Laws and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. through its Decision Letter No. AHU-
AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 on September 23,
23 September 2022, pemegang saham MBS 2022, the shareholders of MBS decided to approve
memutuskan untuk menyetujui peningkatan modal the increase in paid-up capital from
disetor dari Rp30.670.000.000 menjadi Rp30,670,000,000 to Rp110,814,000,000 so that
Rp110.814.000.000 sehingga susunan pemegang the composition of the shareholders became:
saham menjadi:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp75.335.000.000 or Rp75,335,000,000 or 67.89%; and,
atau sebesar 67,89%; dan,
- DMS pemilik 35.479 atau sebesar - DMS owning 35,479 shares or Rp35,479,000,000
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total became 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Permai Properti (BPP) PT Bukit Permai Properti (BPP)
PT Bukit Permai Properti didirikan berdasarkan PT Bukit Permai Properti was established based on
Akta Notaris No. 114 tanggal 30 Maret 2012 di Notarial Deed No. 114 on March 30, 2012 before
hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Dewi Himijati Tandika, S.H., Notary in Jakarta.
Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh This Deed of Establishment has been approved by
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Laws and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam surat keputusannya No. Republic of Indonesia in its decree No. AHU-
AHU-36902.AH.01.01.Tahun 2012, tanggal 36902.AH.01.01.Tahun 2012, dated July 6, 2012.
6 Juli 2012.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association have been amended
perubahan, yang terakhir berdasarkan Akta several times, the latest of which was based on
Notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn No. 04 Notarial Deed No. 04 of Lalitaiswari Janaputri,
tanggal 20 Maret 2025 mengenai pengurangan S.H., M.Kn on March 20, 2025 concerning the
modal saham ditempatkan dan disetor penuh. reduction of issued and fully paid share capital.
Perubahan anggaran dasar tersebut telah disahkan The amendment to the articles of association has
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Ministry of Laws and Human
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
No. AHU-0032712.AH.01.02 Tahun 2025 pada AHU-0032712.AH.01.02 of 2025 on May 21, 2025.
tanggal 21 Mei 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar BPP, ruang In accordance with Article 3 of the BPP's articles
lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam of association, the Company's scope of activities is
bidang real estat. in the real estate sector.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan para Based on the BPP’s Notarial Deed of Declaration
Pemegang Saham BPP No. 21 tanggal of Shareholders No. 21 on November 28, 2025
28 November 2025 yang dibuat di hadapan Rini made before Rini Yulianti, S.H., Notary in
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, BPP memiliki Jakarta, BPP owns 478,838,110 shares with a total
478.838.110 lembar saham dengan nilai nominal nominal value of Rp478,838,110,000. This latest
seluruhnya sebesar Rp478.838.110.000. Akta Deed has been approved by the Ministry of Laws
terbaru ini telah disahkan oleh Kementerian of the Republic of Indonesia in its Decree No. AHU-
Hukum Republik Indonesia dalam Surat AH.01.09-0366050 on December 29, 2025.
Keputusanya No. AHU-AH.01.09-0366050 pada
tanggal 29 Desember 2025.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015,
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and fully paid of KJA
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 with nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
PT Bukit Savanna Raya (BSR) PT Bukit Savanna Raya (BSR)
Pada 27 Februari 2019, BSR didirikan berdasarkan On February 27, 2019, BSR was established based
Akta Pendirian Perusahaan Terbatas BSR No. 12 on Deed of Establishment No. 12 and was approved
dan telah mendapat pengesahan dari Kementerian by the Ministry of Laws and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic Indonesia through its Decision Letter No.
melalui Surat Keputusan No. AHU AHU 0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 on
0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 pada tanggal March 1, 2019.
1 Maret 2019.
Pada tanggal 23 Januari 2024, modal dasar BSR On January 23, 2024, BSR’s authorized capital was
telah ditingkatkan dari Rp3.000.000.000 menjadi increased from Rp3,000,000,000 to
sebesar Rp185.750.000.000 dan meningkatkan Rp185,750,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp750,000,000 to become
Rp750.000.000 menjadi sebesar Rp185,750,000,000.
Rp185.750.000.000.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Lanjutan) PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan memesan For such an increase, the Company subscribed and
dan mengambil bagian sebesar Rp112,227,710,000 took part amounting to Rp112,227,710,000 which
yang melebihi nilai nominal saham sebesar was above the nominal value of the shares of
Rp92.875.000.000 dan merupakan persentase Rp92,875,000,000 and represented an ownership
kepemilikan sebesar 50%. interest of 50%.
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham di Luar Based on the Decision of the Shareholders Outside
Rapat, pemegang saham telah menyetujui of the Meeting, the shareholders had agreed to
penurunan modal ditempatkan dan disetor BSR reduce the subscribed and paid-up capital of BSR
dari semula Rp185,750,000,000 dibagi dengan from Rp185,750,000,000 divided into 185.750
185,750 saham menjadi Rp952,000,000 dibagi shares to Rp952,000,000 divided into 952 shares
dengan 952 saham mulai efektif 20 Desember effective on December 20, 2024.
2024.
Berdasarkan penurunan modal ini, Perusahaan On the basis of this reduction in capital, the
telah menerima uang muka untuk pengembalian Company had received advances from BSR for the
modal dan dividen sebagaimana diungkapkan return of capital and dividends as further
dalam akun “Utang lain-lain” pada tahun 2024 disclosed in “Other Payables” account in 2024
sebesar Rp120.235.500.000 (Catatan 13). amounting to Rp120,235,500,000 (Note 13).
Perusahaan menerima tambahan dana sebesar Additional advance of Rp5,000,000,000 was
Rp5.000.000.000 pada tanggal 14 Januari 2025. received by the Company on January 14, 2025.
Pada tanggal 23 Juni 2025, pemegang saham BSR On June 23, 2025, BSR’s shareholders agreed to
menyetujui pembagian dividen dan pengurangan distribute dividends and to reduce share capital
modal saham masing-masing sebesar amounting to Rp65,673,000,000 and
Rp65.673.000.000 dan Rp184.798.000.000. Dari Rp184,798,000,000, respectively. Of these
jumlah tersebut, bagian Perusahaan dalam amounts, the Company’s share in the dividends
pembagian dividen dan pengurangan modal saham and reduction of share capital amounted to
masing-masing sebesar Rp32.836.500.000 dan Rp32,836,500,000 and Rp92,399,000,000,
Rp92.399.000.000. Jumlah-jumlah tersebut respectively. These amounts were offset to the
dikompensasikan terhadap total utang lain-lain total other payables with BSR of
dengan BSR sebesar Rp125.235.500.000 Rp125,235,500,000 (Notes 8 and 13).
(Catatan 8 dan 13).
e. Penyelesaian dan Persetujuan Penerbitan e. Completion and Authorization to Issue the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
30 Juli 2026. the Company’s Board of Directors on
July 30, 2026.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan-peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (FASB - IIA) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh OJK. Statement Presentation and Disclosures issued by the
FSA.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh PT Bali Hotel Management (BHM) efektif tanggal managed by PT Bali Hotel Management (BHM)
1 Januari 2024. Perusahaan menyelenggarakan effective January 1, 2024. The Company maintains its
pembukuan untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi accounting records for both the head office and
operasional hotel dicatat dalam pembukuan hotel, hotel. The hotel’s operational transactions are
sementara transaksi non-operasional dicatat dalam recorded in the hotel’s book, while non-operational
pembukuan kantor pusat. Untuk menyajikan laporan transactions are recorded in the head office’s book.
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, laporan To present the Company’s consolidated financial
keuangan kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect the
Perusahaan sebagai satu kesatuan. financial position and results of operations of the
Company as one business entity.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Accounting Standards, which comprise the
Interpretasi yang dikeluarkan oleh DSAK - IAI dan Statements and Interpretations issued by the
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan FASB-IIA, and the Regulation No. VIII.G.7
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regarding the “Presentation and Disclosures of
Perusahaan Publik” yang dikeluarkan oleh Financial Statements of Issuers or Public
BAPEPAM-LK sebagaimana terlampir dalam Companies” issued by BAPEPAM-LK as enclosed in
Surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. the Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
KEP-347/BL/2012. Chief of BAPEPAM-LK.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 201, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 201,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost concept
disebutkan lain dalam catatan atas laporan and accrual basis, except as otherwise disclosed
keuangan konsolidasian yang relevan. in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan manajemen also requires Group management to exercise
untuk menggunakan pertimbangan dalam judgement in applying the Group’s accounting
menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal di mana policies. The areas where significant judgements
pertimbangan dan estimasi yang signifikan telah and estimates have been made in preparing the
dibuat dalam penyusunan laporan keuangan financial statements and their effect are
beserta dampaknya diungkapkan dalam disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared its consolidated financial
konsolidasiannya dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus beroperasi secara berkesinambungan. operate as a going concern.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari – The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations of Financial Accounting
efektif 1 Januari 2026 Standards effective January 1, 2026
Berikut ini adalah standar revisi yang telah The following are the revised standards that
diterbitkan dan berlaku efektif pada tahun 2026 were issued and effective in 2026 but did not
namun tidak menimbulkan dampak material result in a material effect on the Group’s
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup: consolidated financial statements:
• PSAK 107 dan PSAK 109 (Amandemen 2024) - • • SFAS 107 and SFAS 109 (2024 Amendment) -
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Classification and Measurement of Financial
Pengukuran Instrumen Keuangan; Instruments;
• PSAK 107 dan PSAK 109 (Amandemen 2024) – • • SFAS 107 and SFAS 109 (2024 Amendment) -
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Contracts Referencing Nature-dependent
Bergantung Alam; Electricity;
• PSAK 338 (2025 Revisi), Kombinasi Bisnis • • SFAS 338 (2025 Revised), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities Under Common
Control
• Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia, • • Annual Improvements 2024 Indonesia FAS,
yang merujuk pada IFRS Accounting relating to IFRS Accounting Standards Annual
Standards Annual Improvements - Volume Improvements - Volume 11. These
11. Penyesuaian ini terhadap beberapa PSAK improvements to several SFAS contain minor
berisi perubahan kata atau pembetulan wording changes or corrections of unintended
minor atas konsekuensi yang tidak consequences, errors, or conflicting
diintensikan, kekeliruan, atau persyaratan requirements in the Indonesian FAS.
yang bertentangan dalam SAK Indonesia.
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, SFAS 118 supersedes SFAS 201, retaining
mempertahankan banyak prinsip yang ada many existing principles but significantly
tetapi secara signifikan mengubah cara changing how entities report “operating
entitas melaporkan “laba atau rugi profit or loss”.
operasional”.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK ini menetapkan struktur yang jelas It establishes a defined structure for the
untuk laporan laba rugi dengan statement of profit or loss, categorizing
mengelompokkan pos-pos ke dalam kategori items into operating, investing, financing,
operasi, investasi, pembiayaan, pajak income taxes and discontinued operations.
penghasilan, dan operasi yang dihentikan. The standard mandates specific disclosures,
Standar ini mewajibkan pengungkapan including management-defined performance
tertentu, termasuk ukuran kinerja tetapan measures (“MPMs”), allowing investors to
manajemen (“UKTM”), yang memungkinkan understand management's view of the
investor memahami bagaimana pandangan Group’s financial performance and how these
manajemen atas kinerja keuangan Grup dan measures compare to those defined in SFAS
bagaimana ukuran tersebut dibandingkan 118.
dengan ukuran yang didefinisikan dalam PSAK
118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though SFAS 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan konsolidasian, dampaknya consolidated financial statements, its
terhadap penyajian dan pengungkapan impacts on presentation and disclosure are
diperkirakan akan sangat luas, terutama yang expected to be pervasive, in particular those
berkaitan dengan laporan kinerja keuangan related to the statement of financial
dan penyediaan UKTM dalam laporan performance and providing MPM within the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Manajemen Grup saat ini sedang menilai The Group’s Management is currently
secara rinci implikasi penerapan standar baru assessing the detailed implications of
ini pada laporan keuangan konsolidasiannya. applying this new standard its consolidated
Dari penilaian awal, secara garis besar, financial statements. From the high-level
dampak potensial berikut telah preliminary assessment performed, the
diidentifikasi: following potential impacts have been
identified:
• Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan • • Although the adoption of SFAS 118 will
berpengaruh pada laba neto Perusahaan, have no impact on the Company’s net
Perusahaan mengharapkan profit, The Company expects that
pengelompokan pos pendapatan dan grouping items of income and expenses in
beban dalam laporan laba rugi ke dalam the statement of profit or loss into the
kategori baru akan memengaruhi cara new categories will impact how operating
perhitungan dan pelaporan laba operasi. profit is calculated and reported.
•
•
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 (Lanjutan) Effective January 1, 2027 (Continued)
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Manajemen Grup saat ini sedang menilai secara The Group’s Management is currently assessing
rinci implikasi penerapan standar baru ini pada the detailed implications of applying this new
laporan keuangan konsolidasiannya. Dari standard its consolidated financial statements.
penilaian awal, secara garis besar, dampak From the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi performed, the following potential impacts
(Lanjutan): have been identified (Continued):
• Pos-pos yang disajikan dalam laporan • • The line items presented on the primary
keuangan utama mungkin akan berubah financial statements might change as a
akibat penerapan konsep “ringkasan result of the application of the concept of
terstruktur yang berguna” dan prinsip yang “useful structured summary” and the
ditingkatkan mengenai agregasi dan enhanced principles on aggregation and
disaggregasi. disaggregation.
• Grup tidak mengharapkan adanya • • The Group does not expect that there to be
perubahan signifikan dalam informasi yang a significant change in the information that
saat ini diungkapkan dalam catatan, karena is currently disclosed in the notes because
persyaratan untuk mengungkapkan the requirement to disclose material
informasi material tetap tidak berubah; information remains unchanged; however,
namun, cara pengelompokan informasi the way in which the information is
tersebut mungkin berubah sebagai akibat grouped might change as a result of the
dari prinsip agregasi/disaggregasi. Selain aggregation/disaggregation principles. In
itu, akan ada pengungkapan baru yang addition, there will be significant new
signifikan yang diwajibkan untuk: disclosures required for:
a. UKTM; • a. MPM;
b. rincian jenis beban untuk pos-pos yang • b. a break-down of the nature of expenses
disajikan berdasarkan fungsi dalam for line items presented by function in
kategori operasi laporan laba rugi – the operating category of the
rincian ini hanya diperlukan untuk statement of profit or loss – this break-
beberapa jenis beban tertentu; dan, down is only required for certain nature
expenses; and;
c. untuk periode tahunan pertama • c. for the first annual period of
penerapan PSAK 118, rekonsiliasi untuk application of SFAS 118, a
setiap pos dalam laporan laba rugi reconciliation for each line item in the
antara angka yang telah disajikan ulang statement of profit or loss between the
berdasarkan penerapan PSAK 118 dan restated amounts presented by
angka yang sebelumnya disajikan applying SFAS 118 and the amounts
berdasarkan PSAK 201. previously presented applying SFAS 201.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini amandemen Pernyataan Standar Presented below are the amendments of the
Akuntansi Keuangan yang telah diterbitkan yang Statement of Financial Accounting Standards
belum efektif (Lanjutan): that have been issued which are not yet
effective (Continued):
Berlaku mulai 1 Januari 2027 (Lanjutan) Effective January 1, 2027 (Continued)
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Manajemen Grup saat ini sedang menilai secara The Group’s Management is currently assessing
rinci implikasi penerapan standar baru ini pada the detailed implications of applying this new
laporan keuangan konsolidasiannya. Dari standard its consolidated financial statements.
penilaian awal, secara garis besar, dampak From the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi performed, the following potential impacts
(Lanjutan): have been identified (Continued):
• Dari perspektif laporan arus kas, akan ada • • From a cash flow statement perspective,
perubahan cara penyajian bunga diterima there will be changes to how interest
dan bunga dibayar. Bunga dibayar akan received and interest paid are presented.
disajikan sebagai arus kas pendanaan dan Interest paid will be presented as financing
bunga diterima akan disajikan sebagai arus cash flows and interest received as
kas investasi, yang merupakan perubahan investing cash flows, which is a change
dari penyajian saat ini sebagai bagian dari from current presentation as part of
arus kas operasi. operating cash flows.
• PSAK 119: Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas • SFAS 119, Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan Accountability: Disclosures
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian standards on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada accounts of the Group mentioned in Note 1d, in
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun untuk subsidiaries are prepared for the same reporting
tahun pelaporan yang sama dengan Perusahaan, year as that of the Company, using consistent
menggunakan kebijakan akuntansi yang konsisten. accounting policies.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar perusahaan All material intercompany accounts and
yang material, termasuk keuntungan atau transactions, including unrealized gains or
kerugian yang belum direalisasi, jika ada, losses, if any, are eliminated to reflect the
dieliminasi untuk mencerminkan posisi financial position and the results of operations
keuangan dan hasil operasi Grup sebagai satu of the Group as one business entity.
kesatuan usaha.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan Control is presumed to exist if the Company
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through subsidiaries,
melalui entitas anak, lebih dari setengah more than half of the voting power of an entity.
kekuasaan suara suatu entitas. Pengendalian Control is achieved when the Group exposed, or
didapat ketika Perusahaan terekspos atau has rights, to variable returns from its
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari involvement with the investee and has the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki ability to affect those returns through its power
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee; and,
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Perusahaan dan entitas anaknya voting or similar rights of an investee, the Group
dapat mempertimbangkan semua fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah assessing whether it has power over an investee,
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual agreement with other vote
suara lainnya dari investee; holders of the investe;.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; dan. arrangements; and,
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak Assets, liabilities, income and expenses of a
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiary acquired or disposed of during the
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba year are included in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh income from the date the Group gains control
pengendalian sampai dengan tanggal Grup until the date the Group ceases to control the
menghentikan pengendalian atas anak subsidiary. A change in the ownership interest of
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas a subsidiary, without a loss of control, is
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung accounted for as an equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. any NCI in the acquiree.
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak For each business combination, the acquirer
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang measures the NCI in the acquiree either at fair
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada value or at the proportionate share of the
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang acquiree’s identifiable net assets.
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi di laporan laba rugi dan Expenses in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition date fair value of the acquirer’s
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki previously held equity interest in the acquiree is
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) e. Business Combinations (Continued)
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 109. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, 109. If the contingent consideration is classified
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan as equity, it should not be remeasured until it is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang fair value of the net assets of the subsidiary
diakuisisi, selisih tersebut diakui sebagai laba acquired, the difference is recognized in profit
atau rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill or loss. After initial recognition, goodwill is
diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi tersebut ketika the operation when determining the gain or loss
menentukan keuntungan atau kerugian dari on disposal of the operation. Goodwill disposed
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas of in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) e. Business Combinations (Continued)
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
f. Informasi Segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the
komponen lain Perusahaan, dimana hasil Company’s other components, whose operating
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh results are reviewed regularly by the Company’s
pengambil keputusan utama dalam operasional chief operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan about resources allocated to the segment and
mengenai sumber daya yang akan dialokasikan assess its performance, and for which discrete
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya, financial information is available.
serta tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Hasil segmen yang dilaporkan kepada pengambil Segment results that are reported to the
keputusan operasional Perusahaan meliputi Company’s chief operating decision maker
komponen-komponen yang dapat diatribusikan include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen, dan segment, as well as those that can be allocated
komponen-komponen yang dapat dialokasikan on a reasonable basis.
dengan dasar yang wajar.
g. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar g. Current and Non-Current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
kaporan keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated financial statements based on
klasifikasi lancar dan tidak lancar. current and non-current classification.
Sebuah aset diakui lancar ketika: (a) diharapkan An asset is recognized as current when it is: (a)
dapat direalisasikan atau dimaksudkan untuk expected to be realized or intended to be sold
dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi or consumed in the normal operating cycle; (b)
normal; (b) dipegang terutama untuk tujuan held primarily for the purpose of trading; (c)
perdagangan; (c) diperkirakan akan expected to be realized within 12 months after
direalisasikan selama 12 bulan setelah periode the reporting period; or (d) cash or cash
pelaporan; atau (d) uang tunai atau setara kas equivalent unless restricted from being
kecuali dibatasi untuk ditukarkan atau exchanged or used to settle a liability for at
digunakan untuk melunasi kewajiban setidaknya least 12 months after the reporting period.
selama 12 bulan setelah periode pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Liabilitas diakui jangka pendek ketika: (a) A liability is current when it is: (a) expected to
diharapkan untuk diselesaikan dalam siklus be settled in the normal operating cycle; (b)
operasi normal; (b) diadakan terutama untuk held primarily for trading; (c) due to be settled
perdagangan; (c) karena diselesaikan dalam within 12 months after the reporting period; or
waktu 12 bulan setelah periode pelaporan; atau (d) there is no unconditional right to defer the
(d) tidak ada hak tanpa syarat untuk menunda settlement of the liability for at least 12 months
penyelesaian kewajiban setidaknya selama 12 after the reporting period. All other liabilities
bulan setelah periode pelaporan. Seluruh are classified as non-current.
liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka
panjang.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 109, Grup In accordance with SFAS 109, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif .other comprehensive income (FVOCI)
lain (FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). .profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut within which they are held and their
dimiliki dan karakteristik arus kas contractual cash flow characteristics. The
kontraktualnya. Model bisnis merefleksikan business model reflects how groups of
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola financial assets are managed to achieve a
untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets measured at amortized
diamortisasi; cost;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI). (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
- Seluruh aset keuangan yang tidak - All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset financial assets measured at
keuangan yang diukur dengan biaya amortised cost or financial assets
perolehan diamortisasi atau aset measured at FVOCI as described
keuangan yang diukur pada FVOCI above are measured at FVPL.
sebagaimana ketentuan di atas diukur
dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical
suku bunga berkala). reset of interest rates).
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan v. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset • • how the performance of the business
keuangan yang ada di dalam unit bisnis and the financial assets held within
itu dievaluasi dan dilaporkan kepada that business unit are evaluated and
manajemen. Tingkat pemisahan yang reported to management. The level of
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 109 segregation identified for SFAS 109
harus konsisten dengan bagaimana classification should be consistent with
portofolio aset dipisahkan dan how asset portfolios are segregated
dilaporkan kepada manajemen; and reported to senior management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit • • the risks that affect the performance
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki of the business unit and the financial
dalam unit bisnis itu dan khususnya assets held within that business unit
bagaimana risiko itu dikelola; dan and in particular the way those risks
are managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis • • how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether
kompensasi didasarkan pada nilai wajar the compensation is based on the fair
dari aset yang dikelola atau pada arus value of the assets managed or on the
kas kontraktual yang dikumpulkan). contractual cash flows collected).
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
xi.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
xii.
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
xiii.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) xiv. Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan xv. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang expect to prevail when the assets were
ada dalam portofolio tidak disajikan secara recognised, the classification of existing
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus financial assets in the portfolio are not
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh rendered inaccurate but the conditions in
di masa mendatang. question should be considered for any assets
acquired going forward.
xvi.
Perubahan pada model bisnis atau xvii. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
diamortiasi selanjutnya diukur dengan cost are subsequently measured using the
menggunakan metode suku bunga efektif Effective Interest Rate (“EIR”) method,
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah less impairment. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya calculated by taking into account any
perolehan yang diamortisasi dihitung discount or premium on acquisition fees or
dengan memperhitungkan diskonto atau costs that are an integral part of the EIR.
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR profit or loss. The losses arising from
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam impairment are also recognized in the
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
xviii.
xix.
xx.
xxi.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
xxii.
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
xxiii.
i. Aset Keuangan (Lanjutan) xxiv.ii. Financial Assets (Continued)
xxv.
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar • • Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi through profit or loss
xxvi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxvii. Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi selanjutnya through profit or loss are subsequently
disajikan dalam laporan posisi keuangan carried in the statement of financial
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai position at fair value, with changes in fair
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi value recognized in the consolidated profit
konsolidasian. or loss.
xxviii.
ii. Liabilitas Keuangan xxix. ii. Financial Liabilities
xxx.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxxi. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
xxxii.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung xxxiii. The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for
diperdagangkan atau tidak ditunjuk trading or not designated or classified
atau diklasifikasikan sebagai FVPL as at FVPL upon the inception of the
setelah lahirnya kewajiban. Ini liability. These include liabilities
termasuk kewajiban yang timbul dari arising from operations or
operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. attributable transaction costs.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
ii. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) ii. Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan kerugian yang diakui dalam Gains and losses are recognized in profit or
laba atau rugi ketika liabilitas yang dihentian loss when the liabilities are derecognized as
pengakuan serta melalui proses amortisasi. well as through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, beban The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen Keuangan Saling Hapus iii. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously. The legally enforceable
kewajibannya secara simultan. Hak yang right must not be contingent on future
berkekuatan hukum tersebut tidak harus events and must be enforceable in the
bergantung pada kejadian masa depan dan normal course of business and in the event
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan of default, insolvency or bankruptcy of the
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, Group or the counterparty.
pailit atau kebangkrutan dari Grup atau
pihak lawan.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly since
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
iii. Instrumen Keuangan Saling Hapus iii. Offsetting of Financial Instruments
(Lanjutan) (Continued)
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
iv. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas iv. Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan of similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: when:
(1) hak kontraktual arus kas yang berasal (1) the contractual rights to the cash flows
dari aset keuangan tersebut telah from the financial assets expire; or
berakhir; atau (2) the Group has transferred its
(2) Grup telah mengalihkan hak kontraktual contractual rights to receive the cash
mereka untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets or retained
berasal dari aset keuangan atau the contractual rights to receive the
memiliki hak kontraktual untuk cash flows of the financial asset.
menerima arus kas yang berasal dari
aset keuangan.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
iv. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas iv. Derecognition of Financial Assets and
Keuangan (Lanjutan) Liabilities (Continued)
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms
persyaratan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas persyaratan dari suatu is treated as a derecognition of the original
liabilitas yang ada, pertukaran atau liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability, and the difference in the respective
penghentian pengakuan liabilitas awal dan carrying amounts is recognized in the
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara consolidated profit or loss and other
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
v. Nilai Wajar Instrumen Keuangan v. Fair Value of Financial Instruments
Grup menilai instrumen keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang position date. Fair value is the price that
akan diterima untuk menjual suatu aset atau would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk that the transaction to sell the asset or
menjual aset atau mengalihkan liabilitas transfer the liability takes place either:
terjadi:
• Di pasar utama untuk aset dan liabilitas • In the principal market for the asset
tersebut, atau and liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market, in
pasar yang paling menguntungkan the most advantageous market for the
untuk aset atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
v. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) v. Fair Value of Financial Instruments
(Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar dalam menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak participants act in their economic best
untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonfinancial asset takes into account a
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan market participant’s ability to generate
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat economic benefits by using the asset in its
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset highest and best use or by selling it to
atau dengan menjualnya kepada pelaku another market participant that would use
pasar lain yang akan menggunakan aset the asset in its highest and best use.
tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Group telah menentukan kategori aset dan Group has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko dari aset atau liabilitas tersebut, characteristics and risks of the asset or
dan nilai wajar. liability and its fair value.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas dari kas, kas pada bank, dan Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
semua deposito berjangka yang tidak dibatasi cash in banks and all unrestricted time deposits
penggunaannya (termasuk deposito on call) yang (including deposits on call) with original
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau maturities of three months or less at the time of
kurang sejak tanggal penempatan dan deposito placement and time deposits maturing after three
yang jatuh tempo dalam jangka waktu lebih dari months are held to meet short-term cash needs
tiga bulan digunakan untuk kebutuhan kas jangka and have no significant risk of change in value as
pendek dan tidak memiliki risiko perubahan nilai a result of an early withdrawal. Cash represents
yang signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas available and eligible payment instruments to
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas finance the Group’s business.
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Grup.
Kas dan setara kas yang telah ditentukan Cash and cash equivalents which have been
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan restricted for a certain purpose or which can not
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. be used freely are not defined in this account.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Piutang dan Piutang Lain-Lain j. Accounts and Other Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the asset
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko dan is transferred and when substantially all the risks
manfaat atas kepemilikan aset keuangan telah and rewards of ownership of the financial assets
ditransfer kepada pihak lain. are transferred to another party.
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi k. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 224, as defined under SFAS 224, Related Party
Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi. Disclosures.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
n. Investasi pada Entitas Asosiasi n. Investments in Associates
Investasi Grup pada entitas asosiasinya diukur The Group’s investment in its associates is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup associate is an entity in which the Group has
mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai dengan significant influence. Under the equity method,
metode ekuitas, nilai perolehan investasi the cost of investment is increased or decreased
ditambah atau dikurang dengan bagian Grup atas by the Group’s share in net earnings or losses of,
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan and dividends received from the investee since
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) n. Investments in Associates (Continued)
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
- Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter - Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
- Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan - Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
- Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. - Shareholders’ equity - using historical rates.
o. Kapitalisasi Biaya Pinjaman o. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Aset Dalam Pembangunan p. Properties Under Development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Properties under development are stated at cost
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. Cost
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs which consist of interest
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban expense, foreign exchange difference and other
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, financing costs incurred during the development
yang terjadi selama masa pembangunan yang period arising from debts obtained to finance the
timbul dari utang yang digunakan untuk asset development and departmental expense
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban room net of hotel revenue rooms during the
departementalisasi kamar setelah dikurangi probation period.
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
q. Aset Tetap q. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke recognized in the carrying amount of the fixed
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset assets as a replacement if the recognition criteria
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi are satisfied. All other repairs and maintenance
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan costs that do not meet the recognition criteria are
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of profit
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Peralatan Hotel 2-4 Hotel Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixtures
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Aset Tetap (Lanjutan) q. Fixed Assets (Continued)
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or loss
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah asset) is included in the consolidated statement
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain in the period the asset is derecognized.
konsolidasian pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Aset Tetap (Lanjutan) q. Fixed Assets (Continued)
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Constructions-in-progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing transferred to the appropriate fixed assets
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when the construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan the asset is ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- acquisition, development and construction of
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya projects are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi asset under construction. Capitalization of
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi borrowing costs ceases when the construction is
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai completed and the asset is ready for its intended
dengan tujuannya. use.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) r. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan recoverable amount since the last impairment
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi loss was recognized. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, carrying amount of the asset is increased to its
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah asset is adjusted in future periods to allocate
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai the asset’s revised carrying amount, less any
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama residual value, on a systematic basis over its
sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment annually and
tahun dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa when circumstances indicate that the carrying
nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. value may be impaired. Impairment losses
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Perlengkapan Operasional Hotel s. Hotel Operating Equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. Penyusutan year. Depreciation of hotel operating equipment,
perlengkapan operasional hotel dihitung dengan whereby depreciation is calculated using straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur line method over the assets’ useful life, which
manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
t. Aset Tidak Lancar Lainnya t. Other Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, dan purchases, advance for purchase of investments,
uang jaminan. and security deposits.
u. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transaction and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan published by Bank Indonesia, and any resulting
pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transaction and Balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rates
2026 2025
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 17.856 16.782 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 13.806 13.069 Singaporean Dollar 1/Rupiah
v. Utang dan Utang Usaha v. Accounts and Other Payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
w. Pinjaman Bank w. Bank Loan
Pada saat pengakuan awal, utang bank diakui Bank loan is initially recognised at fair value, net
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya of transaction costs incurred. Subsequently, it is
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, utang bank measured at amortised cost. Bank loan is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Utang classified as current liabilities unless the Group
bank diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka has an unconditional right to defer the settlement
pendek kecuali Grup memiliki hak tanpa syarat for more than 12 months after the reporting date.
untuk menunda pembayaran selama lebih dari 12
bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset to the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (qualifying asset), dikapitalisasi asset, are recognised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar present obligation where, as a result of a past
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut event, it is probable that an outflow of resources
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang embodying economic benefits will be required to
mengandung manfaat ekonomi dan total settle the obligation and a reliable estimate can
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. be made of the amount of the obligation.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Provisi (Lanjutan) x. Provisions (Continued)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak If it is no longer probable that an outflow of
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung resources embodying economic benefits will be
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation, the provision is
tersebut, maka provisi dibatalkan. reversed.
y. Modal Saham dan Tambahan Modal Disetor y. Share capital and Additional paid-in-Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in-capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
z. Defisit z. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of profit
distribusi dividen, penyesuaian periode or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
aa. Penghasilan Komprehensif Lain aa.Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam and expenses that are not recognized in profit or
laba atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab.Pengakuan Pendapatan dan Beban ab.Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with SFAS 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisa transaksi Customers”, by performing transaction analysis
melalui metode lima langkah pengakuan through the five steps of income recognition
pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a promise
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk in the contract to deliver goods or services
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange for
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan transferring goods or services to a customer
berhak diterima atas diserahkannya barang less the estimated amount of service level
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan guarantee which will be paid during the
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation using a stand-alone
dasar harga jual berdiri sendiri relatif selling price basis estimated relative to
diperkirakan berdasarkan biaya yang expected costs plus a margin;
diharapkan ditambah marjin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) ab. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Pengakuan Beban dan Pengeluaran Cost and Expenses Recognition
Biaya berkurang dalam manfaat ekonomi selama Costs are decreases in economic benefits during
periode akuntansi dalam bentuk arus kas atau the accounting period in the form of cash flows
penurunan aset atau kewajiban yang or decreases in assets or liabilities that result in
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang decreases in equity, other than those relating to
berkaitan dengan distribusi terhadap ekuitas. distributions to equity. Expenses are recognized
Beban diakui sesuai dengan masa manfaatnya. over their useful lives.
ac. Transaksi Sewa ac. Lease Transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. lease.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
• Sewa jangka pendek; dan • • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan • The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
memiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • • The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
• Grup telah mendesain aset dengan cara • The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Transaksi Sewa (Lanjutan) ac. Lease Transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- leases liability at the lease’s commencement
guna diukur pada biaya perolehan, dimana date. The right-of-use asset is initially
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa measured at cost, which comprises the initial
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang amount of the leases liability adjusted for any
dilakukan pada atau sebelum tanggal leases payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct cost
awal yang dikeluarkan. Aset hak-guna incurred. The right-of-use asset is amortised
diamortisasi dengan menggunakan metode garis over the straight- line method throughout the
lurus sepanjang jangka waktu sewa. lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or,
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat if that right cannot be readily determined, using
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
ad. Perpajakan ad. Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212 (Revisi 2014), Referring to SFAS 212 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam no longer governed by SFAS 212. Therefore, the
lingkup yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena Group has decided to present all of the final tax
itu, Perusahaan dan entitas anak memutuskan arising from real estate activities and rent as a
untuk menyajikan pajak final sehubungan separate line item.
dengan aktivitas real estat dan sewa sebagai pos
tersendiri.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Final (Lanjutan) Final Tax (Continued)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. unless further settlement is submitted. The
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang amounts of tax principal and penalty imposed
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan through SKP are deferred as long as they meet
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila recorded when an assessment is received or, if
diajukan keberatan dan atau banding, maka objection and or appeal are applied, when the
koreksi diakui pada saat keputusan atas results of the objection and or appeal have been
keberatan dan atau banding tersebut diterima. determined.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas reporting date between the tax bases of assets
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan and liabilities and their carrying amounts for
keuangan. financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dengan taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh for deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi losses carryforwards to the extent that it is
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa probable that taxable income will be available
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang in the future years against which the deductible
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan temporary differences and tax losses
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan carryforwards can be utilized.
dan rugi fiskal belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap Deferred tax assets are reviewed at every
tanggal pelaporan dan jika diperlukan, reporting date and adjusted as appropriate at
dilakukan penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar the consolidated statement of financial
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas position, except for different legal entities, in
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, the same manner the current tax assets and
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini liabilities are presented.
masing-masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai date. Changes in the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities due to a
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak change in tax rates are credited or charged to
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk current year operations, except to the extent
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah that they relate to items previously charged or
langsung dibebankan atau dikreditkan ke credited to equity.
ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Pajak dibayar dimuka Adalah taksiran Prepaid tax Is an estimate of income tax
pembayaran pajak penghasilan yang telah payments made by the Group at the end of the
dilakukan oleh Grup pada akhir periode, untuk period, for periods for which an Annual Tax
periode-periode yang belum diajukan Surat Return has not been submitted.
Pemberitahuan Tahunannya.
Utang pajak adalah utang kepada Pemerintah Taxes payable are payables to the Indonesian
Indonesia dan harus dilunasi pada atau sebelum Government and must be settled on or before its
batas waktu yang ditentukan oleh undang- statutory deadline.
undang.
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter (SKP) is received
apabila terdapat keberatan dan/atau banding and/or, if objected to and/or appealed against
terhadap Grup ketika hasil keberatan dan/atau by the Group when the result of the objection
banding ditetapkan. and/or appeal is determined.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja ae. Employment Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-Term Employment Benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employment benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-Term Employment Benefits
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang employees employed after 3 years which is
dikelola oleh DPLK AIA Financial. managed by DPLK AIA Financial.
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap Contribution is made monthly by Alila Ubud
bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly salary
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk of those employees for employees with working
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi period for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan of 5% from monthly salary. The shortage of
karyawan. Kekurangan antara imbalan pasca- benefits provided by the pension plans against
kerja berdasarkan program pensiun dengan the benefits based on the Company’s policy with
imbalan berdasarkan kebijakan Perusahaan yang reference to the prevailing law and regulations
berpedoman pada peraturan atau perundangan is accounted for as post-employment benefits
yang berlaku diakui sebagai kewajiban imbalan plan.
pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the “projected unit credit”
penilaian aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja (Lanjutan) ae.Employment Benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Remeasurements, comprising of actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, the net defined benefit liability and the return
dan imbal hasil atas aset program (tidak on plan assets (excluding amounts included in
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga net interest on the net defined benefit
neto atas liabilitas imbalan pasti neto), diakui liability), are recognized immediately in the
secara langsung pada laporan posisi keuangan statement of financial position with a
dengan mendebet atau mengkredit saldo laba corresponding debit or credit to retained
melalui penghasilan komprehensif lainnya pada earnings through other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi; dan, curtailment; and,
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan discount rate to the net defined benefit liability
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui or asset. The Company recognizes the following
perubahan dalam kewajiban imbalan pasti pada changes in the net defined benefit obligation in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian: other comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian costs, past-service costs, gains and losses on
pada kurtailmen dan penyelesaian non-rutin; curtailments and non-routine settlements;
dan, and,
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ae. Imbalan Kerja (Lanjutan) ae. Employment Benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefits (Continued)
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau, employees covered by a plan; or,
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan
pasti yang menyebabkan bagian yang so that a significant element of future
signifikan dari jasa masa depan pekerja tidak service by current employees will no longer
lagi memberikan imbalan atau memberikan qualify for benefits, or will qualify only for
imbalan yang lebih rendah. reduced benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian legal or constructive obligation for part or all of
atau seluruh imbalan dalam program imbalan the benefits provided under a defined benefit
pasti. plan.
af. Laba per Saham Dasar af. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan profit for the period attributable to equity
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- holders of the parent entity by the weighted
rata tertimbang saham beredar selama peiode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar yang The weighted average number of outstanding
digunakan untuk menghitung laba per saham dasar shares used in computing the basic earnings
adalah 24.617.054.642 saham pada 30 Juni 2026 per share totalled 24,617,054,642 shares in
dan 20.590.473.213 saham pada 30 Juni 2025. June 30, 2026 and 20,590,473,213 shares in
June 30, 2025.
Laba per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings per share has the same amount
sama dengan laba per saham dasar dikarenakan with basic earnings per share since there are no
tidak adanya efek yang berpotensi dilutif. securities with potential dilutive effect.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ag. Kontinjensi ag. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ah. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ah. Events after The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. applicable standard.
Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara terus Estimations and judgements are evaluated on a
menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu dan continuous basis, and are based on past experience
faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian and other factors, including expectations with regard
yang akan datang. to future events.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan by the Group based on SFAS 116, which requires the
PSAK 116 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109. Dengan demikian, aset forth in SFAS 109. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting policies
Catatan 2g-i dan 2g-ii. disclosed in Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian amounts recognized in the consolidated financial
(Lanjutan): statements (Continued):
Penyisihan Atas Kerugian Penurunan Nilai atas Piutang Allowance for Impairment Losses on Receivables-
- Evaluasi Individual Individual Assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The Group’s management has made an assessment of
atas kemampuannya untuk melanjutkan kelangsungan its ability to continue as going concerns and is
usahanya dan berkeyakinan bahwa Perusahaan dan satisfied that the Company and Subsidiaries have the
Entitas Anak memiliki sumber daya untuk melanjutkan resources to continue their business for the
usahanya di masa mendatang. Oleh karena itu, foreseeable future. Therefore, the consolidated
laporan keuangan konsolidasian yang disusun masih financial statements continue to be prepared on the
atas dasar usaha yang berkelanjutan. going concern basis.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Revaluasi Aset Tetap Revaluation of Fixed Assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’s fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut.
Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat Those assumptions include among others, discount
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan cost increase rate. The Group believes that their
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate and
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan significant differences in the Group’ assumptions may
Grup dapat mempengaruhi secara material nilai aset materially affect the valuation of their fixed assets.
tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih rinci Further details are disclosed in Note 11.
diungkapkan dalam Catatan 11.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-Term Employment Benefit Liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employment benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2ac. the policies as mentioned in Note 2ac. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
(Lanjutan)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang (Lanjutan) Long-Term Employment Benefit Liability (Continued)
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas imbalan kerja The carrying amounts of the Group estimated long-
Grup pada tanggal-tanggal pelaporan telah term employment benefit liability at reporting dates
diungkapkan dalam Catatan 24. are disclosed in Note 24.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Penyusutan Aset Tetap dan Perlengkapan Operasional Depreciation of Fixed Assets and Hotel Operating
Hotel Equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively.
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. industries where the Group conduct their businesses.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat technological development could impact the
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya economic useful lives and the residual values of these
penyusutan masa depan mungkin direvisi. assets, and therefore future depreciation charges
could be revised.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai atas Aset Allowance for Impairment Losses of Financial Assets
Keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 diungkapkan of June 30, 2026 and December 31, 2025 are disclosed
dalam Catatan 6. in Note 6.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai atas Aset Allowance for Impairment Losses of Financial Assets
Keuangan (Lanjutan) (Continued)
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. not be recoverable.
Faktor-faktor penting yang dipertimbangkan Grup The factors that the Group considers important
yang dapat menyebabkan penelaahan penurunan nilai which could trigger an impairment review include
adalah sebagai berikut: the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan, acquired assets or the strategy for overall
business; and,
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic
bernilai negatif. trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember /
June 2026 December 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 273.431.900 264.966.840 Rupiah
Kas di Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 169.535.418.684 266.314.338.635 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.602.511.223 1.806.778.656 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 634.336.407 378.977.397 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 62.278.744 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank BPD Bali 3.887.113 - PT Bank BPD Bali
PT Bank Permata Tbk 2.000.000 1.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk - 5.251.270 PT Bank Sinarmas Tbk
Total kas di bank -
Rupiah 175.840.432.171 268.506.345.958 Total cash in banks - Rupiah
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD431.281 pada 2026 dan USD431,281 in 2026 and
USD119.831 pada 2025 7.700.944.827 2.010.996.303 USD119,831 in 2025
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD53.678 pada 2026 dan USD53,678 in 2026 and
USD42.768 pada 2025 958.475.200 717.732.255 USD42,768 in 2025
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD178 pada 2026 dan USD178 in 2026 and
USD269 pada 2025 3.184.580 4.506.873 USD269 in 2025
Total kas di bank – valuta Total cash in banks –
asing 8.662.604.607 2.733.235.431 foreign currency
Total kas di bank 184.503.036.778 271.239.581.389 Total cash in banks
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember /
June 2026 December 2025
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Nasionalnobu Tbk 46.000.000.000 - PT Bank Nasionalnobu Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 13.750.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Total deposito berjangka 46.000.000.000 13.750.000.000 Total time deposits
Total 230.776.468.678 285.254.548.229 To t a l
Rekening di bank dan deposito berjangka memperoleh Cash in bank and time deposit accounts earn interest
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat at floating rates based on the offering rates from
penawaran pada masing-masing bank. each bank.
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2026 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, pendapatan 2025, interest income recognized by the Group
bunga yang diakui oleh Grup masing-masing sebesar amounted to Rp2,522,902,869 and Rp1,173,546,819,
Rp2.522.902.869 dan Rp1.173.546.819. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, none of
tidak ada kas dan setara kas Grup yang dibatasi the Group’s cash and cash equivalents is restricted in
penggunaannya. use.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan conducts transactions with related parties, which are
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas made on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bukit Nusa Harapan Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/ Other receivables
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
of Commissioners and Directors Key management Short-term employee benefits
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi per The summary of related parties balances as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/
Other receivables – related parties (Catatan/Note 6):
Entitas asosiasi/Associates
PT Bukit Nusa Harapan 1.103.106 4.693.780.642
Sub total/Sub-total 1.103.106 4.693.780.642
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses - ( 1.412.711.192 )
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/
Other receivables - related parties, net 1.103.106 3.281.069.450
Persentase terhadap total aset konsolidasian/
Percentage of total consolidated assets 0,00004% 0,12%
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Piutang lain-lain dari PT Bukit Nusa Harapan Other receivables from PT Bukit Nusa Harapan
merupakan penggantian biaya yang awalnya represent reimburseable expenses which were
dibayarkan oleh Perusahaan. Biaya-biaya tersebut initially paid by the Company. These includes
meliputi listrik dan utilitas, perbaikan, dan electricity and utilities, repairs and maintenance. As
pemeliharaan. Pada tanggal- tanggal 31 Desember of December 31, 2025, the Company recognized an
2025, Perusahaan mengakui penyisihan sebesar allowance amounting to Rp1,412,711,192 in 2025 and
Rp1.412.711.192 untuk tahun tersebut, dan the Management believes that such allowance for
Manajemen yakin bahwa cadangan kerugian impairment losses is sufficient to cover future losses.
penurunan nilai atas piutang ini cukup untuk
menutupi kerugian di masa depan.
Pada tahun 2026, Perusahaan telah menerima In 2026, the Company fully collected its receivables
pelunasan seluruh piutangnya dari pihak berelasi from the said related party, thus, the related
tersebut, sehingga penyisihan kerugian penurunan provision for impairment losses has been
nilai yang terkait telah dihapusbukukan. Pada tanggal derecognized. As of June 30, 2026, the other
30 Juni 2026, piutang lain-lain sebesar Rp1.103.206 receivable amounting to Rp1,103,206 is considered
diklasifikasikan sebagai aset lancar. current.
Kompensasi personil manajemen kunci dan komite The compensation of key management personnel and
Audit, termasuk imbalan kerja jangka pendek masing- audit committee, inclusive of short-term benefits,
masing sebesar Rp3.267.430.813 dan amounted to Rp3,267,430,813 and Rp2,953,969,484
Rp2.953.969.484, untuk periode enam bulan yang for the six-month periods ended June 30, 2026 and
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025. 2025, respectively.
6. PIUTANG, NETO 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan Trade receivables as of June 30, 2026 and December
31 Desember 2025 terdiri dari: 31, 2025 consist of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 11.216.984.459 4.395.242.851 Guest Ledger
PT Panen GL Indonesia 2.027.565.029 2.115.896.958 PT Panen GL Indonesia
Lainnya 36.623.250 235.401.477 Others
Total 53.731.172.738 47.196.541.286 Total
Valuta asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
USD0 pada 2026 USD0 in 2026
dan USD463 pada 2025 - 7.761.675 and USD463 in 2025
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 53.731.172.738 47.204.302.961 third parties, gross
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur pada tanggal-tanggal Trade receivables based on aging as of June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 53.731.172.738 47.204.302.961 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai ( 40.481.929.611 )( 40.481.929.611) (( losses
Total piutang usaha, neto 13.249.243.127 6.722.373.350 Trade receivables, net
30 Juni / 31 Desember/
June 2026 December 2025
Belum jatuh tempo 11.221.678.096 4.497.856.281 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 2.012.190.530 2.224.517.069 1 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 40.497.304.112 40.481.929.611 More than 90 days
Total 53.731.172.738 47.204.302.961 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 40.481.929.611) ( 40.481.929.611 ) losses
Piutang usaha, neto 13.249.243.127 6.722.373.350 Trade receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Saldo awal 40.481.929.611 40.450.000.000 Beginning balance
Cadangan tahun/periode - 31.929.611 Impairment during the
berjalan year/period
Pemulihan tahun/periode Recoveries during the
berjalan - - year/period
Saldo akhir 40.481.929.611 40.481.929.611 Ending balance
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Piutang lain-lain Other receivables
Piutang lain-lain pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026, Other receivables as of June 30, 2026,
31 Desember 2025 terdiri dari: December 31, 2025 and 2024 consist of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Pihak berelasi (Catatan 5) 1.103.106 3.281.069.450 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Mahakarya Investments Ltd. 76.958.124.000 76.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
PT Laras Nusa Persada 22.946.170.453 22.946.170.453 PT Laras Nusa Persada
PT Asia Leisure Network 5.087.865.906 5.087.865.906 PT Asia Leisure Network
Archipelago Resorts & Hotels Archipelago Resorts &
Limited 4.977.003.928 4.977.003.928 Hotels Limited
PT Bukit Lentera Sejahtera 226.743.969 226.743.969 PT Bukit Lentera Sejahtera
PT Sutera Morosi 200.023.212 200.023.212 PT Sutera Morosi
PT Grage Trimitra Usaha 144.064.529 144.064.529 PT Grage Trimitra Usaha
PT Laksana Agung Semesta 129.720.948 129.720.948 PT Laksana Agung Semesta
Others (less than Rp100
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 676.499.382 519.565.078 million)
Sub total pihak ketiga 111.346.216.327 111.189.282.023 Sub-total third parties
Allowance for impairment
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 110.652.367.366 ) ( 110.678.272.378 ) losses
Total piutang lain-lain - pihak Other receivables – third
ketiga, neto 693.848.961 511.009.645 parties, net
Piutang lain-lain, neto 694.952.067 3.792.079.095 Other receivables, net
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada tanggal- Other receivables based on aging as of June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah and December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Belum jatuh tempo 319.267.608 117.255.690 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 5.878.660 11.729.000 1 - 60 days
61 - 90 hari - 16.871.000 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 111.022.173.165 114.324.495.789 More than 90 days
Total 111.347.319.433 114.470.351.479 Total
Allowance for impairment
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 110.652.367.366) ( 110.678.272.384 ) losses
Piutang lain-lain, neto 694.952.067 3.792.079.095 Other receivables, net
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
30 Juni/ 31 Desember/ December
June 2026 2025
Saldo awal 110.678.272.384 110.670.668.155 Beginning balance
Cadangan tahun/periode Impairment during the
berjalan - 14.904.788 year/period
Pemulihan tahun/periode Recoveries during the
berjalan - ( 7.300.559 ) year/period
Reklasifikasi tahun/periode Reclassifications during
berjalan ( 25.905.018 ) - the year/period
Saldo akhir 110.652.367.366 110.678.272.384 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of other receivables.
lain-lain tersebut.
Perjanjian Pinjaman Entitas Anak dengan Pihak Subsidiary’s Loan Agreement with a Third Party
Ketiga
Berdasarkan perjanjian utang yang ditandatangani Pursuant to the Loan Agreement executed on
pada tanggal 22 November 2014 yang telah beberapa November 22, 2014 which had been amended several
kali diubah terakhir pada tanggal 20 November 2017, times, with the latest on November 20, 2017,
PT Dialog Mitra Sukses, entitas anak, memberikan PT Dialog Mitra Sukses, a subsidiary, has provided
pinjaman dana kepada PT Laras Nusa Persada (LNP) loan facility to PT Laras Nusa Persada (LNP)
sebesar Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan amounting to Rp30,000,000,000. Such loan was used
digunakan untuk keperluan modal kerja PT LNP. Saldo for working capital purposes of PT LNP. The balance
piutang kepada PT LNP pada tanggal 30 Juni 2026 dan of the receivable to PT LNP as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebesar Rp22.946.170.453 December 31, 2025 amounted to Rp22,946,170,453
dan diberikan penyisihan sesuai dengan PSAK 109. and was provided an allowance in accordance with
SFAS 109.
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV) had entered
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian into a Sales and Repurhase Agreement - Repo
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. Transaction with Mahakarya. At the selling date,
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV shares) to BLV with selling price amounting to
dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date,
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares
Mahakarya wajib membeli kembali saham-saham from BLV, at the repurchase price. This Repo
Repo dari BLV, dengan nilai pembelian kembali. Transaction was executed with composition of repo
Transaksi Repo ini dilakukan dengan komposisi nilai value to collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and
repo dibanding jaminan sebesar 200%, rasio Top Up Force Sell ratio of 125%. This agreement would be
150% dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian expired and renewed on a monthly basis.
penempatan dana ini akan berakhir dan diperbaharui
setiap bulannya.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables (Continued)
(Lanjutan)
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10,805,000,000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 109, BLV In 2020, in compliance with SFAS 109, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp76.958.124.000. amounted to Rp76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Makanan dan minuman 2.408.822.377 2.692.265.273 Food and beverage
Perlengkapan operasional 276.902.438 282.280.764 Operating supplies
Lainnya 17.117.269 13.530.120 Others
Total 2.702.842.084 2.988.076.157 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Persediaan juga diasuransikan untuk menutupi Inventories are also insured to cover possible losses
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, due to fire, damage and natural disasters to third
kerusakan dan bencana alam kepada pihak ketiga, parties, PT Asuransi Sinar Mas on June 30, 2026 and PT
PT Asuransi Sinar Mas pada 30 Juni 2026 dan PT Zurich Zurich Asuransi Indonesia Tbk in December 31, 2025,
Asuransi Indonesia Tbk pada 31 Desember 2025, with an insurance coverage value of
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar Rp759,442,000,000 and Rp702,123,057,096.
Rp759.442.000.000 dan Rp702.123.057.096.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Untuk PT Mandra Alila, persediaan juga diasuransikan For PT Mandra Alila, inventories are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas pada 30 third parties, PT Asuransi Sinar Mas on June 30, 2026
Juni 2026 dan PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada and PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk December 31,
31 Desember 2025, dengan nilai pertanggungan 2025, with an insurance coverage value of
asuransi sebesar Rp61.214.000.00 dan Rp61,214,000,000 and Rp37,933,588,172.
Rp37.933.588.172.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET
Investasi pada entitas assosiasi Grup dicatat dengan The Group’s investments in associates are recorded
menggunakan metode ekuitas dengan rincian sebagai under the equity method with details as follows:
berikut:
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
30 Juni 2026/June 30, 2026 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 19.378.710.000 - - 19.378.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 81.140.698.942 - - 81.140.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya 11.459.389.768 68.946.742 - 11.528.336.509
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 1.763.592.569) 1.919.855.532 - 156.262.963
Sub-total/Sub-total ( 16.587.191.743) 1.988.802.273 ( -) ( 14.598.389.470)
Neto/Net 64.553.507.199 66.542.309.472
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
31 Desember 2025/December 31, 2025 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance*
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 112.227.710.000 - ( 92.849.000.000) 19.378.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 173.989.698.942 - ( 92.849.000.000) 81.140.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya ( 6.636.257.946) 50.482.147.714 ( 32.386.500.000) 11.459.389.768
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 6.479.514.234) 4.715.921.665 - ( 1.763.592.569)
Sub-total/Sub-total ( 39.398.761.122) 55.198.069.379 ( 32.386.500.000) ( 16.587.191.743)
Neto/Net 134.590.937.820 64.553.507.199
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Ringkasan laporan entitas asosiasi adalah sebegai The summarized financial information of each
berikut: associate is as follows:
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Liabilitas/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
30 Juni 2026/June 30, 2026
PT Bukit Savanna Raya 24.191.856.136 7.278.155.903 - 137.893.484
PT Mitra Banyuwangi Selaras 128.140.782.336 12.840.093.407 23.797.706.301 5.996.416.779
PT Kharisma Jawara Abadi 216.539.078.954 45.010.535.057 - -
31 Desember 2025/December 31, 2025
PT Bukit Savanna Raya 24.858.903.857 8.083.097.108 799.066.976.000 100.963.802.231
PT Mitra Banyuwangi Selaras 127.835.492.246 20.756.496.665 49.622.263.055 12.773.748.250
PT Kharisma Jawara Abadi 216.539.078.954 45.010.535.057 24.427.602.009 ( 8.755.240.149)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, the Group
31 Desember 2025, Grup pada awalnya mengakui initially recognized share in the net profit of BSR
bagian atas laba bersih BSR sebesar Rp74.703.225.770, amounting to Rp74,703,225,770 and was restated to
yang kemudian disajikan kembali menjadi Rp50,482,147,714 due to the additional costs
Rp50.482.147.714 akibat adanya biaya tambahan yang recognized in related to aforementioned sale of BSR’s
diakui terkait dengan penjualan aset BSR yang telah assets. The effect of restatement is disclosed in
disebutkan sebelumnya. Dampak dari penyajian Note 32.
kembali tersebut diungkapkan dalam Catatan 32.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, based on
2025, berdasarkan pengujian yang dilakukan the impairment test performed by the Management,
manajemen, tidak terdapat penurunan nilai atas there is no impairment on investments in associates.
investasi entitas asosiasi.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni/
January 2026 Additions Disposals June 2026
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 751.441.061.752 76.873.164.400 - - 828.314.226.152
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 385.595.338.879 2.761.795.920 ( 113.671.000 ) 388.243.463.799
Total/Total 1.137.036.400.631 79.634.960.320 ( 113.671.000 ) 1.216.557.689.951
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 335.243.829.579 ) - - ( 335.243.829.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 801.792.571.052 881.313.860.372
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2025 Additions Disposals December 2025*
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 656.108.351.000 - 751.441.061.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 386.941.728.729 22.501.000 ( 1.368.890.850) 385.595.338.879
Total/Total 482.274.439.481 656.130.852.000 ( 1.368.890.850) 1.137.036.400.631
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 331.119.229.579) ( 4.124.600.000) -( 335.243.829.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 151.155.209.902 801.792.571.052
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: properties under development are presented as
follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Saldo awal 335.243.829.579 331.119.229.579 Beginning balance
Penyisihan selama tahun
berjalan - 4.124.600.000 Provision during the year
Saldo akhir 335.243.829.579 335.243.829.579 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition costs in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara), tanah di lokasi proyek (North Sulawesi), land for the hotel villas at the
untuk Alila Villas Bintan dan tanah yang dimiliki oleh project site for Alila Villas Bintan and land of newly
entitas anak yang baru diakuisisi PT Bukit Permai acquired subsidiary PT Bukit Permai Properti. The land
Properti. Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), which is located in Desa Tarabitan (North Sulawesi) for
sebagai lokasi proyek pengembangan Hotel Alila project development of Alila Tarabitan (Manado) is
Tarabitan (Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna already in the form of Building Use Rights and under PT
Bangunan dan atas nama PT Sitaro Mitra Abadi. Sitaro Mitra Abadi’s name.
Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun 2039 The remaining terms of the landrights are ranging from
sampai dengan tahun 2042 dan dapat diperbaharui. 2039 up to 2042 and can be renewed.
Pada tanggal 23 April 2026, Perusahaan melalui anak On April 23, 2026, the Company, through its subsidiary,
usaha PT Bukit Bali Permai (“BBP”) melakukan PT Bukit Bali Permai ("BBP"), entered into a transaction
transaksi dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa with PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa ("EPMS") for
(“EPMS”) dengan objek jual beli berupa lahan yang land located in Pecatu, Badung, Bali, consisting of three
berlokasi di Pecatu, Badung, Bali, yang terdiri dari 3 (3) SHGB (Building Use Rights) with a total area of 8,395
(tiga) SHGB dengan total luas 8.395 m2 dengan total m2, with a total transaction value of Rp76,873,164,400.
nilai transaksi Rp76.873.164.400.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Lahan tersebut terletak berdampingan dengan Alila The land is adjacent to Alila Villas Uluwatu, one of the
Villas Uluwatu, salah satu aset unggulan Perseroan. Company's flagship assets. This land purchase is
Pembelian lahan ini diproyeksikan memberikan nilai projected to provide significant commercial value,
tambah komersial yang signifikan, antara lain melalui including increased operational synergies with existing
peningkatan sinergi operasional dengan aset assets, strengthening the Company's position in the
eksisting, penguatan posisi Perseroan dalam industri hospitality industry, and creating new business
hospitality, serta penciptaan peluang pengembangan development opportunities that will impact long-term
usaha baru yang berdampak pada potensi revenue potential.
pendapatan jangka panjang.
Pada tahun 2025, Grup mencatat penambahan pada In 2025, the Group had additions to this account of
akun ini sebesar Rp475.318.850.653 yang mencakup Rp475,318,850,653 representing parcels of land under
bidang-bidang tanah milik PT Bukit Permai Properti. PT Bukit Permai Properti. These additions were restated
Nilai penambahan tersebut disajikan kembali menjadi to Rp656.108.351.000 as a result of the revaluation
Rp656.108.351.000 sebagai akibat dari penilaian ulang made by KJPP Hari Utomo & Rekan in its Valuation
yang dilakukan oleh KJPP Hari Utomo & Rekan dalam Report No. 00785/2.0025-00/PI/05/0639/1/V/2026
Laporan Penilaian No. 00785/2.0025- dated May 29, 2026. The effect of the restatement is
00/PI/05/0639/1/V/2026 tertanggal 29 Mei 2026. disclosed in Note 32 to these consolidated financial
Dampak dari penyajian kembali tersebut diungkapkan statements.
dalam Catatan 32 atas laporan keuangan konsolidasian
ini.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, building
2025, bangunan dalam pembangunan, merupakan under construction represents cost used for project
biaya yang digunakan untuk proyek pengembangan development of Alila Villas Bintan and Alila Tarabitan
Alila Villas Bintan dan Alila Tarabitan (Manado). (Manado).
Sampai dengan 30 Juni 2026, pekerjaan atas aset Up to June 30, 2026, the construction of the PT Bukit
dalam Pembangunan dari PT Bukit Lagoi Villa Lagoi Villa’s properties under development has been
dihentikan sementara dan masih dalam tahap kajian temporarily put on hold and remains under further
lebih lanjut. review.
Berdasarkan penilaian atas aset BLV yang dilakukan Based on the appraisal for assets of BLV performed by
oleh KJPP Firman Aziz & Rekan dalam Laporan No. KJPP Firman Aziz & Rekan in its Valuation Report No.
00003/2.0069-02/PI/05/0256/1/I/2026 tanggal 00003/2.0069-02/PI/05/0256/1/I/2026 on January 5,
5 Januari 2026, Grup mencatat penurunan nilai atas 2026, the Group recorded an impairment on its
properti dalam Pembangunan sebesar properties under development totaling
Rp4.124.600.000 untuk periode yang berakhir pada Rp4,124,600,000 for the period ended December 31,
tanggal 31 Desember 2025. Pakar menggunakan 2025. The expert used the replacement cost approach
pendekatan biaya penggantian dalam penilaiannya. in their valuation.
Ahli penilaian merupakan ahli penilaian yang terdaftar The abovementioned Valuation expert is registered
di Otoritas Jasa Keuangan sesuai dengan ketentuan valuation expert with Financial Services Authority as
dalam POJK 28/POJK.04/2021. mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset valuation report still reflects the fair value of the
dalam pembangunan Grup pada tanggal Group’s properties under development as of
30 Juni 2026. June 30, 2026.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset, sebagai berikut: value of assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
10. ASET TETAP, NETO 10. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo akhir/
30 Juni/June 2026 Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 518.060.647.060 1.118.671.000 - 519.065.647.060
Peralatan hotel/ Hotel equipment 60.442.413.449 3.428.744.644 - 63.984.829.093
Peralatan kantor/Office equipment 13.467.433.704 255.130.400 - 13.722.564.104
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 40.493.201.520 670.519.000 - 41.163.720.520
Kendaraan/Vehicles 9.498.272.526 899.772.000 ( 36.000.000) 10.362.044.526
T o t a l/T o t a l 1.967.756.877.063 6.372.837.044 ( 36.000.000) 1.974.093.714.107
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 382.085.274.847 15.606.922.497 - 397.692.197.344
Peralatan hotel/ Hotel equipment 51.862.267.188 2.402.773.103 376.411 54.265.416.702
Peralatan kantor/ Office equipment 9.837.971.588 467.080.669 - 10.305.052.257
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 29.113.695.867 2.137.303.892 - 31.250.999.759
Kendaraan/Vehicles 6.220.673.358 943.238.629 ( 36.000.000) 7.127.911.987
T o t a l/T o t a l 479.119.882.848 21.557.318.790 ( 35.623.589) 500.641.578.049
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.488.636.994.215 1.473.452.136.058
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
Saldo awal / Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo akhir/
31 Desember/December 2025 balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 513.053.136.026 5.007.511.034 - 518.060.647.060
Peralatan hotel/ Hotel equipment 70.476.706.730 4.826.057.474 ( 14.860.350.754) 60.442.413.449
Peralatan kantor/ Office equipment 18.120.841.812 782.507.553 ( 5.435.915.661) 13.467.433.704
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 48.190.709.057 5.274.188.551 ( 12.971.696.089) 40.493.201.520
Kendaraan/Vehicles 9.755.519.526 1.803.650.000 ( 2.060.897.000 ) 9.498.272.526
T o t a l/T o t a l 1.985.391.821.955 17.693.914.612 ( 35.328.859.504) 1.967.756.877.063
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 349.989.864.228 32.095.410.619 - 382.085.274.847
Peralatan hotel/ Hotel equipment 62.778.487.534 3.944.130.407 ( 14.860.350.752) 51.862.267.189
Peralatan kantor/ Office equipment 14.502.649.271 771.237.978 ( 5.435.915.661) 9.837.971.588
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.207.899.770 3.877.492.186 ( 12.971.696.089) 29.113.695.867
Kendaraan/Vehicles 6.728.191.683 1.553.378.674 ( 2.060.897.000) 6.220.673.357
T o t a l/T o t a l 472.207.092.486 42.241.649.864 ( 35.328.859.502) 479.119.882.848
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.513.184.729.469 1.488.636.994.215
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp151.624.011.660 pada carrying value was Rp151,624,011,660 on June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 17). liability for car financing (Note 17).
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap based on active market prices, significantly
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. adjusted for difference in the nature, location or
conditions of the specific land.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar tanah As of December 31, 2024, the fair values of the land
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP were based on the valuation conducted by KJPP
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan Penilaian No. Firman Aziz & Rekan in their Valuation Report No.
00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal 00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. February 20, 2025, for Alila Villas Uluwatu and
00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Ubud. February 20, 2025, for Alila Ubud.
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Ahli penilaian yang disebutkan di atas pada tahun The abovementioned valuation expert in 2024 is
2024 terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan sesuai registered with Financial Services Authority as
dengan ketentuan dalam POJK 28/POJK.04/2021. mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Nilai wajar tanah pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember The fair values of the land as of June 30, 2026 and
2025 adalah Rp935.238.949.016 untuk Alila Villas December 31, 2025 amounted to Rp935,238,949,016
Uluwatu, dan sebesar Rp390.556.218.922 untuk Alila for Alila Villas Uluwatu, and amounted to
Ubud. Rp390,556,218,922 for Alila Ubud.
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expenses for the six-months ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, June 30, 2026 and 2025, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan “General and Administrative Expenses -
Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Depreciation and Amortization Expenses”
(Catatan 22b). (Note 22b).
Tanah yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Bali Land located in Desa Melinggih Kelod, Bali, where
sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk the Alila Ubud Hotel is located, is already in the
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan form of HGB and under the name of the Company
sampai dengan tahun 2044. up to 2044.
Tanah yang terletak di daerah Pecatu, Bali sebagai Land located in Pecatu, Bali where the Alila Villas
lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah dalam Uluwatu Hotel is located, is already in the form of
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi remaining terms of the landrights are ranging from
antara tahun 2035 sampai dengan tahun 2045 dan 2035 up to 2045 and can be renewed.
dapat diperbaharui.
Aset tetap, kecuali tanah diasuransikan untuk Fixed assets, except land, are insured to cover
menutupi kemungkinan kerugian terhadap risiko possible losses against the risk of fire, damage and
kebakaran, kerusakan dan bencana alam kepada natural disasters to third parties, PT Asuransi Sinar
pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas pada 30 Juni 2026 Mas on June 30, 2026 and PT Zurich Asuransi
dan PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada 31 Indonesia Tbk on December 31, 2025, with an
Desember 2025, dengan nilai pertanggungan insurance value of Rp759,442,000,000 and
Rp759.442.000.000 Rp702.123.057.096. Rp702,123,057,096.
Untuk PT Mandra Alila, aset tetap juga diasuransikan For PT Mandra Alila, fixed assets are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas pada 30 third parties, PT Asuransi Sinar Mas on June 30,
Juni 2026 dan PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada 2026 and PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
31 Desember 2025, dengan nilai pertanggungan December 31, 2025, with an insurance coverage
asuransi sebesar Rp61.214.000.000 dan value of Rp61,214,000,000 and Rp37,933,588,172.
Rp37.933.588.172.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA, NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 116 with details as
follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni/
January 2026 Additions Deductions June 2026
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 33.766.627.201 1.256.500.000 - 35.023.127.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 35.188.878.745 1.256.500.000 - 36.445.378.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 16.274.599.535 814.184.430 - 17.088.783.965
Bangunan / Buildings 993.720.522 303.137.525 - 1.296.858.047
Total/Total 17.268.320.057 1.117.321.955 - 18.385.642.012
Nilai Tercatat / Carrying Amount 17.920.558.688 18.059.736.733
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 2025 Additions Deductions December 2025
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 2.003.750.000 - 33.766.627.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 33.185.128.745 2.003.750.000 - 35.188.878.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 14.643.314.007 1.631.285.528 - 16.274.599.535
Bangunan / Buildings 526.232.140 467.488.382 - 993.720.522
Total/Total 15.169.546.147 2.098.773.910 - 17.268.320.057
Nilai Tercatat / Carrying Amount 18.015.582.598 17.920.558.688
Aset hak guna termasuk tanah yang disewa oleh The right-of-use assets include rented land by
PT Mandra Alila, entitas anak dimana hotel berlokasi. PT Mandra Alila, a subsidiary where the hotel is
PT Mandra Alila mengadakan beberapa perjanjian located. PT Mandra Alila entered into several land
(melalui Perjanjian Sewa Menyewa) untuk melakukan agreements (under a Lease Agreement) to rent
sewa beberapa bidang tanah seluas 25.820 m2 untuk several parcels of land with a total area of 25,820 m2
periode 16 sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari for a period of 16 to 20 years (which are extended
waktu ke waktu, yang akan berakhir pada tahun yang from time to time) from 1993 up to 2035. The rented
berbeda mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. parcels of land which are located in Karangasem, Bali
Bidang tanah yang disewakan berlokasi di are used for the hotel.
Karangasem, Bali, yang digunakan untuk hotel.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA, NETO (Lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET (Continued)
Aset hak guna termasuk juga tanah yang disewa oleh Right-of-use assets also include leased by the
Perusahaan melalui beberapa Perjanjian Sewa company under several land lease agreement-
Menyewa dengan total luas tanah 3.726 m2 untuk covering a total area 3,726 m2 for a 25-year period
periode 25 tahun sejak tahun 2025, yang berlokasi di commercing in 2025 located in ubud, Bali.
Ubud, Bali.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreements for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah masing- the Company’s office premises, the related lease
masing sebesar Rp208.057.966 dan Rp448.226.307 liabilities amounted to Rp208,057,966 and
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Rp448.226.307 in June 30, 2026 and December 31,
2025, respectively.
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 78.040.750.000 78.040.750.000 shares of stock
Uang muka aset tetap 31.261.301.051 21.725.430.000 Advances for fixed assets
Biaya yang ditangguhkan 3.632.269.283 - Deferred charges
Uang muka pemasok 1.771.815.769 3.316.612.572 Advances to suppliers
Uang jaminan 573.850.000 573.850.000 Security deposits
Lain-lain 1.459.821.075 2.590.750.001 Others
Total 116.739.807.178 106.247.392.573 Total
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
Nilai ( 78.040.750.000 ) ( 78.040.750.000 ) losses
Neto 38.699.057.178 28.206.642.573 Net
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares of
berikut: stocks follow:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment 918.000.000 918.000.000 Investment
Sub total 78.040.750.000 78.040.750.000 Sub-total
Allowance for impairment
Cadangan penurunan nilai ( 78.040.750.000) ( 78.040.750.000 ) losses
Neto - - Net
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari uang Movements in allowance for impairment losses for
muka pembelian saham disajikan sebagai berikut: advances for purchase of shares are presented as
follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Saldo awal 78.040.750.000 78.040.750.000 Beginning balance
Penghapusan selama tahun
berjalan - - Write-offs during the year
Saldo akhir 78.040.750.000 78.040.750.000 Ending Balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, advance
uang muka aset tetap sebagian besar merupakan uang for fixed assets mostly consisted of advances for the
muka pembelian atas tanah di Ubud, Bali dan di Desa purchase of land in Ubud, Bali and in Desa Sebong,
Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada Lagoi, Bintan and advance payment to contractors
kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan dengan for construction services in connection with the
pembangunan proyek Grup. construction of the projects of the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga Third parties
PT Erlangga Prakarsa Mulia PT Erlangga Prakarsa Mulia
Sejahtera 1.038.454.710 1.154.722.794 Sejahtera
PT Karya Widya Ulangun 367.576.968 341.296.272 PT Karya Widya Ulangun
Onix Center 322.479.213 185.057.902 Onyx Center
PT Solusi Periferal 316.505.821 - PT Solusi Periferal
Bali Kulin 145.093.320 64.811.274 Bali Kulin
PT Perintis Usaha 144.088.244 77.774.134 PT Perintis Usaha
Classic Fi 142.006.881 164.521.371 Classic Fi
Sukanda Djaya 112.825.120 65.641.600 Sukanda Djaya
Eva Konveksi 110.495.000 - Eva Konveksi
Dwi Jaya 107.923.543 101.605.166 Dwi jaya
Florist 105.654.000 - Florist
Nengah Daging 102.213.100 58.340.100 Nengah Daging
Lainnya (kurang dari Rp 100 juta) 10.433.389.208 9.744.436.412 Others (less than Rp100 million)
Sub total 13.448.705.128 11.958.207.025 Sub total
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
PT Dialog Grage Cirebon 2.409.293.204 2.409.293.204 PT Dialog Grage Cirebon
HYATT 2.122.960.533 1.351.223.589 HYATT
Sald Pte, Ltd 207.090.000 196.028.550 Sald Pte, Ltd
Korra Antarbuana 148.050.000 148.050.000 Korra Antarbuana
Woha Design Pte, Ltd - 233.333.437 Woha Design Pte, Ltd
Others (less than Rp100
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 220.880.917 360.595.305 million)
Sub total 5.108.274.654 4.698.524.085 Sub total
Total 18.556.979.782 16.656.731.110 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Rupiah 18.349.889.782 16.227.369.123 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD14.650 pada 2026 dan (SGD14,650 in 2026 and
SGD32.855 pada 2025) 207.090.000 429.361.987 SGD32,855 in 2025)
Total 18.556.979.782 16.656.731.110 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Kurang dari 30 hari 10.701.674.605 7.681.354.384 Less than 30 days
31 sampai 60 hari 325.978.944 1.031.500.548 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 85.009.887 242.767.427 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 7.444.316.346 7.701.108.751 More than 90 days
Total 18.556.979.782 16.656.731.110 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represent debts to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan, connection with hotel operations. Meanwhile,
utang lain-lain terutama merupakan utang kepada other payables primarily represent debts to
pemasok dan kontraktor Perusahaan entitas anak atas suppliers and contractors of the Company’s
jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan subsidiaries for consulting services in connection
Alila Bintan. with the construction of Alila Bintan.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Biaya layanan 4.542.812.840 2.714.562.685 Service charge
Jasa professional 4.407.599.282 1.353.447.016 Professional fees
Komisi agen perjalanan 1.505.855.991 899.068.620 Travel agent commission
Asuransi Aset 1.291.990.178 - Insurance asset
Jasa manajemen 1.205.366.914 832.756.268 Management fee
Listrik dan air 977.340.109 940.252.609 Electricity and water
Insentif 969.347.772 629.801.124 Incentive Fee
Lainnya (di bawah Rp300 juta) 7.102.428.608 6.991.443.801 Others (under Rp300 million)
Total 22.002.741.695 14.361.332.123 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of :
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Pajak Penghasilan Pasal 25 68.995.796 - Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 21 15.392.693 15.392.693 Income Tax Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 4.083.200 4.083.200 Value-added Tax
Total 88.471.689 19.475.893 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 145.524.328 222.081.301 Article 4(2)
Pasal 21 915.615.090 413.973.543 Article 21
Pasal 23 40.493.035 73.448.238 Article 23
Pasal 29 2.106.906.604 2.470.558.439 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB1) 4.501.026.636 3.038.149.670 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 547.231.409 266.346.089 Value-Added Tax
Total 8.256.797.102 6.484.557.280 Total
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan The reconciliation between profit before final
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian dan estimasi laba fiskal adalah other comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut: income is as follows:
30 Juni / 30 Juni /
June 2026 June 2025
Laba sebelum beban Conslolidated Profit before
pajak penghasilan income tax expense
konsolidasian 11.239.902.229 80.215.559.385
Eliminasi tahun berjalan ( 3.544.831.012) 2.466.776.427 Eliminations during the year
Dikurangi : Laba entitas anak
sebelum beban pajak Less: Profit of the subsidiaries
penghasilan ( 74.815.561) ( 1.586.810.350) before income tax expense
Laba sebelum penyesuaian 7.620.255.656 81.095.525.462 Profit before adjustments
Perbedaan temporer : Temporer difference :
Liabilitas imbalan pasca Long-term employee benefit
kerja 1.033.972.718 1.626.189.596 liability..
Cadangan (pemulihan) Allowance (recovery) for impairment
penurunan nilai: losses:.
Piutang ( 1.438.616.204) 46.834.393 Receivables
Perbedaan tetap Permanent differences
Pendapatan service charge ( 16.473.247.565 )( 15.769.786.339) Service charge income
Biaya pajak penghasilan 1.705.330.242 980.087.874 Tax expenses
Donasi 747.052.048 843.554.436 Donation
Jamuan dan representasi 14.226.207 - Entertainment and representation.
Bagi rugi (laba) neto dari Share in the loss (profit) of
entitas anak dan asosiasi 4.702.585.802 ( 77.104.952.520) subsidiaries and associates…
Distribusi beban service
charge 16.473.247.565 15.769.786.339 Distribution of service charge
Pendapatan yang dikenakan
pajak final ( 1.767.346.022) ( 1.251.341.313) Income subject to final tax
Taksiran Laba fiskal Estimates fiscal profit
periode berjalan 12.586.495.562 6.607.273.164 period
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak penghasilan badan (Lanjutan) c. Corporate income tax (Continued)
Taksiran Laba fiskal Estimates fiscal profit
periode berjalan 12.586.495.562 6.607.273.164 period
Fiscal loss compensation – The
Kompensasi rugi fiskal - Perusahaan - ( 6.607.273.364) Company
Taksiran Laba fiskal Estimates fiscal profit
periode berjalan, neto 12.586.495.562 - For the year/period, net
Taksiran pajak
penghasilan 22% periode Estimate income tax 22%
berjalan 2.769.029.024 - For the period
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2026, the
tanggal 30 Juni 2026 Perusahaan mencatat laba Company incurred a profit of Rp12,586,495,562,
sebesar Rp12.586.495.562; oleh karena itu, tidak hence, no net fiscal loss carry-forward will be
akan diterapkan pengalihan kerugian fiskal. Laba applied. The fiscal income for the years ended
fiskal pada tanggal 30 Juni 2025 telah June 30, 2025 have been compensated with fiscal
dikompensasi dengan kerugian fiskal sebesar loss carry-forward amounting to Rp6,607,273,364,
Rp6.607.273.364. respectively.
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require companies
mengharuskan perusahaan yang berada di dalam in the country to submit their respective annual
negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan corporate income tax return on the basis of self-
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing assessment.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Under the prevailing tax regulations, the
Direktorat Jendral Pajak dapat menetapkan atau Directorate General of Taxation may assess or
mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun amend taxes within five years from the time the
sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026 and 2025, the Group has no
dan 2025, Grup tidak memiliki audit pajak atau ongoing tax audits and disputes.
sengketa pajak yang sedang berlangsung.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, advance
uang muka pelanggan yang diklasifikasikan sebagai from customers which are classified as current
liabilitas jangka pendek merupakan uang muka tamu liabilities mainly represents advances received from
atau agen travel. customers or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Dolar Amerika Serikat 39.936.879.105 21.102.474.855 US Dollars
Rupiah 12.031.371.816 2.570.538.556 Indonesian rupiah
Total 51.993.178.121 23.673.013.411 Total
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Utang pinjaman Loans payable
Bagian jangka panjang Non-current portion
Pihak ketiga Third party
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 24.500.000.000 Sejahtera
Total 24.500.000.000 24.500.000.000 Total
Utang bank Bank loans
Bagian jangka pendek 37.932.000.000 35.436.000.000 Current portion
Bagian jangka panjang 391.528.000.000 411.526.000.000 Non-current portion
Total 429.460.000.000 446.962.000.000 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pembiayaan mobil 961.649.519 975.950.204 Car financing
Aset hak-guna 208.057.966 448.226.306 Right-of-use assets
Total 1.169.707.485 1.424.176.510 Total
Bagian jangka pendek 733.904.307 1.096.980.751 Current portion
Bagian jangka panjang 435.803.178 327.195.759 Non-current portion
Total 1.169.707.485 1.424.176.510 Total
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi pembatasan- The Company is required to comply with certain
pembatasan tertentu, seperti pembatasan rasio covenants, such as financial ratio covenants. The
keuangan. Perusahaan telah memenuhi pembatasan- Company has complied with those covenants as of
pembatasan tersebut pada tanggal-tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033. The
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033. Tujuan dari purpose of this loan is to finance the operations of
pinjaman ini adalah untuk membiayai operasional Alila Villas Uluwatu.
Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan situated which are pledged with fiduciary rights
sebesar Rp325.000.000.000. amounting Rp325,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan resulted from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on December
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta 15, 2022, based on the Deed of Agreement for
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan dengan PT Graha balance of the Company’s loan with PT Graha
Prakarsa Mulia Sejahtera adalah sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounted to
Rp24.500.000.000. Rp24,500,000,000.
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman pada Based on the amended loan agreement on
tanggal 22 Desember 2023, pinjaman ini akan dilunasi December 22, 2023, this loan is payable in ten (10)
dalam jangka waktu 10 (sepuluh) tahun setelah years after the Company has fully settled its one of
Perusahaan melunasi salah satu dari dua fasilitas its two loan facilities with BMRI. The loan bears an
pinjaman dengan BMRI. Pinjaman ini dikenakan bunga interest rate as agreed by both parties.
sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025 the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp22.794.296 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp88.947.790. Rp22,794,296 and Rp88,947,790, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi periode Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per tahun. interest at 4.50% per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp11.164.644 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp76.476.711. Rp11,164,644 and Rp76,476,711, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini masing-masing adalah sebesar outstanding amount under this facility totaled
Rp33.364.842 dan Rp81.445.369. Rp33,364,842 and Rp81,445,369, respectively.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp417,960,000
sebesar Rp417.960.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp205.918.626 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp265.492.005 Rp205,918,626 and Rp265,492,005.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp495,000,000
sebesar Rp 495.000.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo atas fasilitas ini adalah sebesar Rp242.995.424 outstanding amount under this facility totaled
dan Rp312.966.879. Rp242,995,424 and Rp312,966,879.
Pada tanggal 7 Januari 2026, Perusahaan On January 7, 2026, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp453.763.116covering
sebesar Rp453.763.116 yang meliputi periode a period of 3 years with interest at 4.75% per year.
3 tahun dengan bunga sebesar 4,75% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2026, saldo atas fasilitas ini As of June 30, 2026 the outstanding amount under
adalah sebesar Rp395.023.422. this facility totaled Rp395,023,422.
Biaya keuangan yang diakui sehubungan dengan utang Finance expenses recognized in relation to these
jangka panjang Grup ini masing-masing sebesar Group’s long-term debts amounted to
sebesar Rp18.515.400.391 dan Rp19.900.113.450 Rp18,515,400,391, and Rp19,900,113,450 for the
untuk periode enam bulan yang berakhir pada six-month periods ended June 30, 2026 and 2025.
tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025.
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS 18. EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Saham (Jumlah Penuh)/ (Nilai Penuh)/
Total Lembar Saham/ Nominal value per share Values of Shares (full
Number of shares (full amounted) amounted)
30 Juni/June 2026
Modal dasar/Authorized capital 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital 24.617.054.642 50 1.230.852.732.100
31 Desember/December 2025
Modal dasar/Authorized capital 75.000.000.000 3.750.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital 24.617.054.642 50 1.230.852.732.100
30 Juni/June 2026
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 15.034.031.772 751.701.588.600 61,07%
Masyarakat / Public 9.583.022.870 479.151.143.500 38,93%
T o t a l/ T o t a l 24.617.054.642 1.230.852.732.100 100,00%
31 Desember/December 2025
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 15.173.281.772 758.664.088.600 61,64%
Masyarakat / Public 9.382.927.821 469.146.391.050 38,11%
Tuan/Mr. Hapsoro 60.845.049 3.042.252.450 0,25%
T o t a l/ T o t a l 24.617.054.642 1.230.852.732.100 100,00%
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Modal saham (Lanjutan) Share capital (Continued)
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Notaris Pernyataan Keputusan Notarized Deed of Resolution of the Annual General
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 64 yang Meeting of Shareholders No. 64 made by Ashoya
dibuat oleh Ashoya Ratam S.H., M.Kn, yang disahkan Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU Indonesia in Decree No. AHU 0123413.AH.01.
0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 3 Juli 2023, .11.TAHUN 2023 on July 3, 2023, decided one of which
memutuskan salah satunya adalah meningkatkan was to increase the authorized capital to
modal dasar menjadi Rp3.750.000.000.000 dan modal Rp3,750,000,000,000 and the paid-up capital was
disetor ditingkatkan menjadi Rp969.237.327.300 increased to Rp969,237,327,300 due to the conversion
akibat adanya konversi hutang menjadi saham baru of debt into new shares based on the Deed of
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Resolution Outside the Meeting of the Board of
Dewan Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Commissioners No. 12 on August 3, 2023 Notary
Notaris Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to Notary
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has been
tersebut telah diberitahukan dan diterima oleh notified and accepted by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
No. AHU-AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023. 0103655 on August 4, 2023.
Berdasarkan Akta Notaris No. 8 tanggal Based on the Notarial Deed No. 8 on
8 Desember 2025 yang dibuat oleh Rini Yulianti, S.H., December 8, 2025 made by Rini Yulianti, S.H., Notary
Notaris di Jakarta, Perusahaan mencatatkan in Jakarta, the Company recorded a change in issued
perubahan modal ditempatkan dan disetor menjadi and paid-up capital to 24,617,054,642 shares or a
24.617.054.642 lembar atau seluruhnya berjumlah total of Rp1,230,852,732,100. The Deed has been
Rp1.230.852.732.100. Akta tersebut telah notified and received by the Ministry of Laws of the
diberitahukan dan diterima oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia in the Notification Receipt
Republik Indonesia dalam Surat Penerimaan Letter No. AHU-AH.01.03-0252355 on December 8,
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0252355 tanggal 2025.
8 Desember 2025.
Tambahan modal disetor, neto Additional paid-in-capital, net
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026, and December 31, 2025, the
2025, tambahan modal disetor, neto terdiri dari: additional paid-in-capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Penambahan modal dengan hak memesan efek Capital increase with pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2025 402.658.142.900 rights in 2025
Sub total agio 910.432.827.256 Sub-total
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Tambahan modal disetor, neto (Lanjutan) Additional paid-in-capital, net (Continued)
Sub total 910.432.827.256 Sub-total
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Penambahan modal dengan hak memesan efek Capital increase with pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2025* ( 3.567.239.761) rights 2025*
Selisih nilai transaksi kombinasi Differences in values of business combination of
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 entities under common control
Neto 877.510.233.205 Net
Defisit Deficit
Tidak ditentukan penggunaanya Unappropriated
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, defisit Grup masing-masing sebesar Group’s deficit amounted to Rp1,138,538,299,316
Rp1.138.538.299.316 dan Rp1.146.644.257.852*. and Rp1,146,644,257,852*, respectively.
Saldo yang ditentukan penggunaanya Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas No. Pursuant to the Limited Liability Company Law No.
40/2007, Perusahaan diharuskan untuk membentuk 40/2007, the Company is required to establish a
penyisihan cadangan sebesar 20% dari modal yang reserve amounting to 20% of the issued and fully
diterbitkan dan disetor penuh. Pada tanggal-tanggal paid-up capital. As of June 30, 2026 and December
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Perusahaan 31, 2025, the Company has not established such a
belum membentuk cadangan tersebut karena saldo reserve due to its negative retained earnings.
laba yang masih negatif.
Cadangan akan diusulkan dalam Rapat Umum The reserve will be proposed at a future Annual
Pemegang Saham Tahunan di masa mendatang pada General Meeting of Shareholders when the Company
saat Perusahaan memperoleh laba yang signifikan. earns significant profits.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main purpose of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of a healthy ratio of
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital to support the business as well as to maximize
bagi pemegang saham. return for shareholders.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 19. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 30 Juni/
Subsidiary January 2026 (loss) movement June 2026
PT Culina Global Utama 1.679.343.926 284.225.415 ( 1.963.569.341) -
PT Sitaro Mitra Abadi 1.591.214.052 ( 216.142) - 1.590.997.911
PT Bukit Permai Properti 65.610.018 ( 1.476) - 65.608.542
PT Bukit Bali Permai ( 383.413) ( 115.163) 11.714 ( 486.862 )
T o t a l/T o t a l 3.335.784.583 283.892.634 ( 1.963.557.627) 1.656.119.590
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2025 (loss) movement December 2025*
PT Culina Global Utama 2.084.572.215 571.453.462 ( 976.681.751) 1.679.343.926
PT Sitaro Mitra Abadi 1.601.448.875 ( 10.234.823) - 1.591.214.052
PT Bukit Bali Permai ( 372.279) ( 15.618) 4.484 ( 383.413 )
PT Bukit Permai Properti - 15.610.018 50.000.000 65.610.018
T o t a l/T o t a l 3.685.648.811 576.813.039 ( 926.677.267) 3.335.784.583
20. PENJUALAN 20. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Kamar 107.658.670.386 101.453.788.736 Rooms
Makanan dan minuman 52.856.002.148 52.179.473.650 Food and beverages
Spa 6.310.744.785 4.821.526.975 Spa
Lainnya 7.122.886.914 7.665.566.797 Others
Total 173.948.304.233 166.120.356.158 Total
Akun "Lainnya" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Kamar 22.392.314.415 22.046.677.857 Rooms
Makanan dan minuman 25.889.779.217 27.471.999.378 Food and beverage
Spa 1.523.563.323 2.314.838.022 Spa
Lainnya 3.212.766.363 1.624.255.889 Others
Total 53.018.423.318 53.457.771.146 Total
Akun "Lainnya" mengacu pada biaya yang dikeluarkan “Others” account refers to the costs incurred by
oleh departemen operasional kecil yang meliputi minor operating departments which includes
transportasi, laundry, concierge dan departemen transportation, laundry, concierge and other Alila
Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian 10% of the total consolidated cost of revenues for
untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
22. BEBAN USAHA 22. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari yang berikut ini: This account is comprised of the following:
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Komisi 3.721.813.281 3.159.904.113 Commission
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan karyawan lainnya 2.214.207.434 1.933.345.336 other employee benefits
Biaya iklan dan promosi 1.744.532.782 2.097.832.638 Advertising and promotion
Beban penjualan 1.722.538.725 1.574.924.038 Selling expenses
Pameran dan misi penjualan 954.779.337 926.771.595 Trade show and sales mission
Lainnya (di bawah Rp500 juta) 958.092.663 1.074.930.396 Others (under Rp500 million)
Total 11.315.964.222 10.767.708.116 Total
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN USAHA (Lanjutan) 22. OPERATING EXPENSES (Continued)
Akun ini terdiri dari yang berikut ini (Lanjutan): This account is comprised of the following
(Continued):
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Biaya penyusutan dan amortisasi 22.674.640.746 22.458.584.184 Depreciation and amortization
Gaji, upah dan tunjangan karyawan Salaries, wages and other employee…
lainnya 14.409.119.807 13.487.296.304 benefits…
Jasa profesioanl 6.378.715.120 6.133.029.157 Professional fees
Komisi kartu kredit 2.956.054.652 2.748.463.181 Credit card commission
Biaya pajak 2.578.200.546 1.269.679.339 Tax expenses
Perbaikan dan pemeiliharaan 2.473.638.093 2.000.937.286 Repairs and maintenance
Tunjangan kesehatan 1.963.766.060 1.768.501.665 Medical allowance
Hukum dan perizinan 1.604.590.693 654.674.105 Legal and permit fees
Biaya sewa 1.010.240.189 1.099.001.589 Rent expenses
Telepon, fax dan listrik 809.747.937 810.767.963 Telephone and fax
Biaya asuransi aset 804.196.788 831.864.964 Insurance expense
Jamuan dan representasi 788.023.876 694.263.376 Entertainment and representation
Biaya perlengkapan kantor 485.162.189 1.029.675.903 Office supplies expenses
Lainnya (di bawah Rp200 juta) 1.031.541.097 2.543.651.919 Others (under Rp200 million) …
Total 59.967.637.793 57.530.390.935 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Operational, property, maintenance and energy
energi expenses
Akun ini terdiri dari yang berikut ini (Lanjutan): This account is comprised of the following
(Continued):
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Listrik 4.252.587.138 4.241.861.828 Electricity
Gaji, upah dan tunjangan karyawan Salaries, wages and
lainnya 3.116.380.545 3.384.894.270 other employee benefits
Bahan bakar 754.634.381 691.252.547 Fuel
Bahan bangunan 626.860.971 847.988.225 Building materials
Kelistrikan dan mekanikal 571.551.728 877.080.706 Electrical and mechanical
Pengendalian hama 530.990.303 501.054.000 Pest control
Air 461.548.042 518.104.986 Water
Perbaikan kendaraan 238.054.946 166.347.439 Vehicle repairs
Lainnya (di bawah Rp100 juta) 1.884.191.518 1.589.742.608 Others (under Rp100 million)
Total 12.436.799.572 12.818.326.609 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, “Others” account refers to property, operational,
properti, pemeliharaan, dan energi yang secara maintenance and energy expenses that are
individual tidak material. individually immaterial.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASIONAL LAIN 23. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account is as follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Pendapatan operasional
lain: Other operating income:
Laba penjualan aset tetap 78.500.000 352.700.000 Gain on sale of fixed assets…
Laba atas pemulihan
kembali beban yang Gain on reversal
masih harus dibayar - 538.197.252 Of accrued expenses
Lainnya 102.889.925 630.774.491 Others
Total 181.389.925 1.521.671.743 Total
Beban operasional lain: Other operating expenses:
Lain-lain ( 1.083.126.071 ) ( 1.463.125.457 ) Others
Neto ( 901.736.146 ) 58.546.286 Net
“Akun “Lainnya” merujuk pada pos-pos pendapatan “Others” account refers to other operating income
dan beban operasional lain yang secara individual and expenses items that are individually immaterial.
tidak material.
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employment benefit liability
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja jangka Group recognized short-term employee benefit
pendek masing-masing sebesar Rp3.608.141.773 dan liabilities amounting to Rp3,608,141,773 and
Rp5.116.191.368 yang disajikan pada akun “Liabilitas Rp5,116,191,368, respectively, which are
jangka pendek” di laporan posisi keuangan presented under the “Short-term liabilities”
konsolidasian. account in the consolidated statement of financial
position.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employment benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 6 In accordance with Job Creation Law No 6/2023
Tahun 2023, Grup diwajibkan untuk memberikan and, the Group is required to provide employee
imbalan kerja bagi karyawan pada saat pemutusan benefits to its employees when their employment
hubungan kerja atau pada saat karyawan pensiun. is terminated or when they retire. These benefits
Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa kerja are primarily based on years of service and the
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan employees’ compensation at termination or
hubungan kerja atau pensiun. retirement.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is
30 Juni 2026 yang dikeluarkan oleh aktuaris ahli pada June 30, 2026 which was issued by the actuarial
tanggal 17 Juli 2026. Valuasi dilakukan secara expert on July 17, 2026. Valuations are obtained on
berkala. a periodic basis.
Pada tanggal 30 Juni 2026, asumsi aktuaria utama As of June 30, 2026, the main actuarial assumptions
yang digunakan oleh kantor konsultan aktuaria used by the independent actuarial consulting firm,
independen Riana & Rekan (2025: Budi Ramdani), Riana & Partners, (2025: Budi Ramdani) used the
menggunakan metode “Projected Unit Credit”, “Projected Unit Credit” method, with the following
dengan asumsi-asumsi utama sebagai berikut: main assumptions:
2026: 7%;
Tingkat diskonto 2025: 6,11% - 6,62%; Discount rates
Tabel Mortaliti Indonesia IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Kenaikan gaji dan upah Salaries and wages increase
2026 dan/and 2025: 5% rates
Tingkat sakit atau cacat 2026 dan 2025: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 6% untuk karyawan sebelum usia 30 tahun dan Resignation rate
akan menurun sampai 0% pada usia 2 tahun
sebelum usia pension normal /6% for employees
before age of 30 years and will decrease to 0%
at the age of 2 years before the normal
retirement age
Usia pensiun 56 - 59 tahun/years Retirement age
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu) The Company (only Alila Ubud and Alila Villas
dan entitas anaknya, PT Mandra Alila (hanya Alila Uluwatu) and its subsidiary, PT Mandra Alila (Alila
Manggis) menyelenggarakan program pensiun iuran Manggis) established a defined contribution
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang pension plan to cover its permanent employees
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh Dana employed after 3 years which is managed by PT AIA
Pensiun Lembaga Keuangan PT AIA Financial sebagai Financial’s Financial Institution Pension Fund as
fund trustee. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila the fund trustee. Contribution is made monthly by
Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan Alila Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk monthly salary of those employees for employees
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi with working period for 3 years but less than 5
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah years and for employees with working period for 5
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan years or more, respectively. Meanwhile,
kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Alila contribution is made monthly by Alila Villas
Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan Uluwatu and Alila Manggis at a rate of 5% from the
karyawan. employees’ monthly salary.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Iuran Pasti (Lanjutan) Defined Contribution Program (Continued)
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 plan in June 30, 2026 and December 31, 2025
masing-masing sebesar Rp1.280.091.141 dan amounted to Rp1,280,091,141 dan Rp2,256,205,809,
Rp2.256.205.809. respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh fund trustee. Aset-aset tersebut maintained by the fund trustee. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada 2026 dan 2025. and shares in 2026and 2025.
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group’s
transaksi Grup terkait dengan program pensiun transaction related to the pension program pertain
adalah terkait dengan iuran untuk tahun tersebut. to the contributions for the year. The Group has no
Grup tidak memiliki utang atas aset program pada outstanding payables with the plan assets as of June
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 30, 2026 and December 31, 2025.
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Program
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The long-term employee benefit liability of the
mendekati nilai wajar masing-masing pada 2026 dan Group approximates the fair values as of 2026 and
2025. 2025.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai berikut: The movements of balance in the long-term employee benefit liability are as follows:
Nilai wajar aktiva program/ Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Fair value of plan assets Fair value of plan assets Post-employement benefit liability
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025 June 2026 December 2025 June 2026 December 2025
Saldo awal/Beginning balance 25.361.457.512 26.103.132.909 ( 8.416.296.480 ) ( 7.329.011.060 ) 16.945.161.032 18.774.121.849
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 523.822.874 2.038.796.070 - - 523.822.874 2.038.796.070
Biaya jasa lalu/Past service cost 246.227.009 1.164.808.158 - - 246.227.009 1.164.808.158
Biaya bunga/Interest cost 351.829.535 1.880.213.466 - - 351.829.535 1.880.213.466
Kurtailmen/Curtailment - ( 495.758.813) - - - ( 495.758.813)
Harapan hasil investasi/Expected return on plan assets - - ( 87.906.698) ( 383.517.925 ) ( 87.906.698) ( 383.517.925)
Lain-lain/Others ( 2.982.154.772) - 3.001.698.717 - 19.543.945 -
Sub total/Sub-total ( 1.860.275.354) 4.588.058.881 2.913.792.019 ( 383.517.925 ) 1.053.516.665 4.204.540.956
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria selama tahun berjalan/
Actuarial losses (gains) during the year ( 329.975.695) ( 3.797.122.415 ) 143.556.662 304.858.246 ( 186.419.033) ( 3.492.264.169)
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 525.625.334) ( 1.532.611.863 ) 525.625.334 1.517.611.862 - ( 15.000.001)
Iuran yang dibayarkan/Contributions paid - - ( 1.280.091.141) ( 2.526.205.809 ) ( 1.280.091.141) ( 2.526.205.809)
Penyesuaian/Adjustments - - - 31.794 - 31.794
T o t a l/T o t a l ( 525.625.334 ) ( 1.532.611.863 ) ( 754.465.807 ) ( 1.008.625.741 ) ( 1.280.091.141) ( 2.541.237.604)
Saldo akhir/Ending balance 22.645.581.129 25.361.457.512 ( 6.113.413.606 ) ( 8.416.296.480 ) 16.532.167.523 16.945.161.032
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Keuntungan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Saldo awal 1.056.469.473 ( 2.435.794.696 ) Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during
diakui tahun berjalan the year
Perubahan pengalaman 292.240.157 ( 557.179.629 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 143.556.662 304.858.246 Return on plan assets
Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan ( 622.247.644 ) ( 3.239.942.786 ) assumptions
Lain-lain 31.792 - Others
Sub total ( 186.419.033 ) 3.492.264.169 Sub-total
Saldo akhir 870.050.440 1.056.469.473 Ending balance
Risiko aktuarial Actuarial risks
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows:
berikut:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun defined benefit obligation. However, this will be
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan offset by an increase in the return on the pension
hasil investasi program pensiun dan jika hasil programs’ investments and if the return on plan
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, asset falls below this rate, it will create a deficit
maka akan menimbulkan defisit pada program in the pension program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of
panjang Grup untuk mengelola program pensiun the Group to manage its pension program
secara efisien. efficiently.
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the investments.
investasi.
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, jika As of June 30, 2026 and December 31, 2025, if the
tingkat diskonto tahunan dan tingkat kenaikan gaji annual discount rate and salary increase rate
dinaikkan/diturunkan dengan asumsi semua variable depreciated/appreciated with all other variables
lain dianggap konstan, nilai kini kewajiban imbalan considered constant, the present value of defined
kerja dan agregat biaya jasa kini sebagai berikut: benefit obligation and aggregate current service
cost will be as follows:
30 Juni/June 2026 31 Desember/December 2025
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/Discount rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 16.024.546.355 18.024.296.239 24.034.203.144 27.343.145.988
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase
rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 18.004.348.886 16.026.321.611 26.560.896.549 23.724.222.294
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employment benefit liability
(Continued)
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
analisis profil jatuh tempo pembayaran imbalan maturity profile analysis of the discounted post-
pasca kerja yang didiskontokan adalah sebagai employment benefits payments are as follows:
berikut:
30 Juni / 31 Desember /
June 2026 December 2025
Dalam 1 tahun 5.226.257.255 5.202.194.359 Within one year
1 – 5 tahun 8.420.669.009 13.916.160.996 2 - 5 years
5 – 10 tahun 17.010.110.101 14.535.734.731 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 35.388.860.260 74.259.243.990 More than 10 years
Total 66.045.896.625 107.913.334.076 Total
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam Group has monetary assets and liabilities
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter denominated in foreign currency. The value of
dalam mata uang asing pada tanggal laporan posisi monetary assets and liabilities denominated in
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: foreign currency at the consolidated statement of
financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
2026 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolar AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 485.137 8.662.604.607 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 0 - Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 8.662.604.607 currency
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain SGD 15.000 207.090.000 Others payables
Uang muka pelanggan USD 2.238.004 39.961.806.304 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 40.168.896.304 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 31.506.291.697) foreign currency
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Mata Uang Asing/
2025 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolar AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 162.867 2.733.235.431 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 463 7.761.675 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 2.740.997.106 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD 32.855 429.361.987 Trade payables
Uang muka pelanggan USD 1.257.447 21.102.474.855 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 21.531.836.842 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 18.790.839.736) foreign currency
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. instruments as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
30 Juni/June 2026 31 Desember/December 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/
Financial assets
Kas dan setara kas /
Cash and cash equivalents 230.776.468.678 230.776.468.678 285.254.548.229 285.254.548.229
Piutang usaha – pihak ketiga/
Trade receivables – third parties 13.249.243.127 13.249.243.127 6.722.373.350 6.722.373.350
Piutang lain-lain – pihak ketiga/
Other receivables – third parties 1.103.106 1.103.106 511.009.645 511.009.645
Piutang lain-lain - pihak berelasi/
Other receivables – related parties 693.848.961 693.848.961 3.281.069.450 3.281.069.450
Aset tidak lancar lainnya/
Other non-current assets
Uang jaminan/Security deposit 573.850.000 573.850.000 573.850.000 573.850.000
T o t a l/T o t a l 245.294.513.872 245.294.513.872 296.342.850.674 296.342.850.674
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. instruments as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
30 Juni/Juni 2026 31 Desember/December 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas keuangan/
Financial liabilities
Utang usaha/Trade payables 13.448.705.128 13.448.705.128 11.958.207.025 11.958.207.025
Utang lain-lain/Other payables 5.108.274.654 5.108.274.654 4.698.524.085 4.698.524.085
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 22.002.741.695 22.002.741.695 14.361.332.123 14.361.332.123
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 51.993.178.121 51.993.178.121 23.673.013.411 23.673.013.411
Utang jangka panjang/
Long-term debts 455.129.707.485 455.129.707.485 472.886.176.510 472.886.176.510
T o t a l/T o t a l 547.682.607.083 547.682.607.083 527.577.253.154 527.577.253.154
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. measured.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang usaha, The fair value of cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya – uang receivables, other receivables, other non-current
jaminan, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak assets – security deposits, trade payables, other
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih harus payables, due to related parties, accrued expenses
dibayar dan utang jangka panjang mendekati nilai and long-term debts approximate their carrying
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo yang values largely due to short-term maturities of these
singkat atas instrumen keuangan tersebut. instruments.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju Dollar produce a natural hedge for the exchange
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. rate of the Group.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 30 Juni 2026, jika nilai tukar Rupiah As of June 30, 2026, had the exchange rate of
terhadap mata uang asing menurun/meningkat the Rupiah against the foreign currency
sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, depreciated/appreciated by 10% with all other
laba sebelum manfaat pajak untuk tahun yang variables held constant, profit before tax
berakhir, akan menjadi lebih rendah/tinggi benefit for the year then ended would have been
sebesar Rp3.150.629.170 Rp3,150,629,170 (December 31, 2025:
(31 Desember 2025: Rp1.879.083.974) terutama Rp1,879,083,974) lower/higher, mainly as a
sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih kurs result of foreign exchange losses/gains on the
atas penjabaran instrumen keuangan dalam translation of of its foreign currency
denominasi mata uang asing. denominated financial instruments.
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group is exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’s policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group is considering
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi the occurrence of credit risk if the respective
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko receivables have the period of 90 days from the
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki issuance of invoice, except for real estate
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali receivable. In addition, receivable balances are
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, monitored on an ongoing basis to reduce the
saldo piutang dipantau secara terus menerus Group’s exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risks arising from the Group financial
adalah risiko tingkat suku bunga, risiko pasar instruments are interest rate risk, market risk
(termasuk risiko mata uang) dan risiko likuiditas. (including currency risk) and liquidity risk. The
Penelaahan direktur dan kebijakan yang directors review and approve policies for
disetujui untuk mengelola masing-masing risiko managing each of these risks, which are
ini dijelaskan secara detail sebagai berikut described in more detail as follows (Continued):
(Lanjutan):
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group’s assessment, specific
memastikan kembali komitmen para pelanggan. provisions may be made if the debt is deemed
Tergantung pada penilaian Perusahaan, uncollectible to mitigate credit risk.
penyisihan khusus mungkin dibuat jika utang
dianggap tidak tertagih untuk meringankan risiko
kredit.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat. amount as disclosed.
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Belum Jatuh Tempo, Telah Jatuh Jatuh Tempo dan
Tempo dan Tidak Mengalami Mengalami Penurunan
Penurunan Nilai/Not Yet Due, Nilai/
Pastdue, and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2026 13.249.243.127 40.481.929.611 53.731.172.738
2025 6.722.373.350 40.481.929.611 47.204.302.961
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola able to finance its capital expenditure and
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas service their maturing debts by maintaining
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui sufficient cash, and the availability of funding
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. through an adequate amount of committed
credit facilities.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risks arising from the Group financial
adalah risiko tingkat suku bunga, risiko pasar instruments are interest rate risk, market risk
(termasuk risiko mata uang) dan risiko likuiditas. (including currency risk) and liquidity risk. The
Penelaahan direktur dan kebijakan yang disetujui directors review and approve policies for
untuk mengelola masing-masing risiko ini managing each of these risks, which are
dijelaskan secara detail sebagai berikut described in more detail as follows (Continued):
(Lanjutan):
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
30 Juni 2026/June 30, 2026
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 13.448.705.128 - - - 13.448.705.128 13.448.705.128
Utang lain-lain/
Other payables 5.108.274.654 - - - 5.108.274.654 5.108.274.658
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 22.002.741.695 - - - 22.002.741.695 22.002.741.691
Uang muka pelanggan/
Advances from
customers 51.993.178.121 - - - 51.993.178.121 51.993.178.121
Utang jangka panjang /
Long-term debts 38.665.904.307 91.303.803.178 180.696.000.000 119.964.000.000 455.129.707.485 455.129.707.485
T o t a l/ T o t a l 131.218.803.905 91.303.803.178 180.696.000.000 119.964.000.000 547.682.607.083 547.682.607.083
31 Desember 2025/December 31, 2025
Dibawah 1
tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 11.958.207.025 - - - 11.958.207.025 11.958.207.025
Utang lain-lain/
Other payables 4.698.524.085 - - - 4.698.524.085 4.698.524.085
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 14.361.332.123 - - 14.361.332.123 14.361.332.123
Uang muka pelanggan/
Advances from
customers 23.673.013.411 - - - 23.673.013.411 23.673.013.411
Utang jangka panjang /
Long-term debts 36.532.980.751 110.691.195.759 169.446.000.000 156.216.000.000 472.886.176.510 472.886.176.510
T o t a l/ T o t a l 91.224.057.395 110.691.195.759 169.446.000.000 156.216.000.000 527.577.253.154 527.577.253.154
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan dalam For management reporting purposes, the Group are managed and classified into
divisi usaha perhotelan dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar pelaporan business divisions of hotels and real estate. This segmentation is used as a basis
informasi segmen usaha. for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa.
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2026 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated June 30, 2026
Pendapatan 168.921.045.472 - 5.027.258.761 - 173.948.304.233 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 51.909.010.614) - ( 1.109.412.704) - ( 53.018.423.318 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 30.075.465.698 ( 1.801.863.834 ) 320.141.504 ( 1.195.736.627 ) 27.398.006.741 Profit from operations
Bagian laba (rugi) neto pada entitas asosiasi ( 2.751.765.387) - - 4.740.567.660 1.988.802.273 Share in the net profit of associates
Pendapatan keuangan 2.566.663.053 551.839.154 35.126.379 - 3.153.628.586 Finance income
Beban keuangan ( 18.509.863.363) ( 2.792.875 ) ( 2.744.153) - ( 18.515.400.391 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 2.137.787.444) ( 16.621.819 ) - - ( 2.154.409.263 ) Loss on foreign exchange, net
Profit (loss) before final tax and income tax
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak penghasilan 9.242.712.557 ( 1.269.439.374 ) 352.523.730 3.544.831.033 11.870.627.946 expense
Pajak final ( 513.332.610) ( 110.367.831) ( 7.025.276) - ( 630.725.717 ) Final tax
Beban pajak penghasilan ( 2.769.029.023) - ( 50.057.154) - ( 2.819.086.177 ) Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan segmen 5.960.350.924 ( 1.379.807.205 ) 295.441.300 3.544.831.033 8.420.816.052 Segment profit for the period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan 186.419.033 - - - 186.419.033 Other comprehensive income for the period
Total penghasilan (kerugian) komprehensif periode
berjalan 6.146.769.957 ( 1.379.807.205) 295.441.300 3.544.831.033 8.607.235.085 Total comprehensive income (loss) for the period
Penyusutan dan amortisasi 21.436.835.719 1.412.502 34.764.629 1.201.627.896 22.674.640.746 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 36.000.000 - - - 36.000.000 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 6.357.263.509 - 15.573.535 - 6.372.837.044 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.714.975.363.468 707.518.596.357 5.765.106.777 ( 696.183.749.043 ) 2.732.075.317.559 Segment assets
Liabilitas segmen 573.282.280.316 7.392.430.082 1.482.717.921 ( 6.577.240.025 ) 575.580.188.294 Segment liabilities
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX- MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa (Continued)
(Lanjutan)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2025 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated June 30, 2025
Pendapatan 160.478.575.166 - 5.641.780.992 166.120.356.158 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 52.260.301.650 ) - ( 1.197.469.496 ) ( 53.457.771.146 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 23.891.391.179 196.473.313 512.692.536 ( 1.201.627.896 ) 23.398.929.132 Profit (loss) from operations
Bagian laba neto pada entitas asosiasi 78.369.555.651 - - ( 1.264.603.131) 77.104.952.520 Share in the net loss of the associates
Pendapatan keuangan 1.421.076.209 187.726 45.669.589 - 1.466.933.524 Finance income
Beban keuangan ( 19.901.685.187 ) ( 4.866.118 ) 6.437.855 - ( 19.900.113.450 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 314.280.936 ) ( 68.036.443 ) - - ( 382.317.379 ) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak Profit (loss) before final tax and income tax
penghasilan 83.466.056.915 123.758.478 564.799.980 ( 2.466.231.026 ) 81.688.384.347 expense
Pajak final ( 284.215.242 ) ( 37.545 ) ( 9.133.918) - ( 293.386.705 ) Final tax
Beban pajak penghasilan - - - - - Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan segmen 83.181.841.673 123.720.933 555.666.062 ( 2.466.231.026 ) 81.394.997.642 Segment profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan ( 1.272.847.318 ) - - - ( 1.272.847.318 ) Other comprehensive income for the period
Total penghasilan (kerugian) komprehensif periode
berjalan 81.908.994.355 123.720.933 555.666.062 ( 2.466.231.026 ) 80.122.150.324 Total comprehensive income (loss) for the period
Penyusutan dan amortisasi 21.226.907.552 - 30.048.736 1.201.627.896 22.458.584.184 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 3.400.845.896 - 12.300.000 - 3.413.145.896 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 9.646.195.484 - 19.471.870 - 9.665.667.354 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.126.695.697.418 157.788.624.027 4.817.227.575 ( 258.436.321.482 ) 2.030.865.227.538 Segment assets
Liabilitas segmen 596.833.270.544 2.048.322.721 1.413.233.777 ( 642.468.221 ) 599.652.358.821 Segment liabilities
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2026 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated June 30, 2026
Pendapatan usaha 168.921.045.472 - - 5.027.258.761 - 173.948.304.233 Revenues
Aset segmen 3.155.206.741.576 9.495.488.826 142.529.248.239 121.027.587.961 ( 696.183.749.043) 2.732.075.317.559 Segment assets
Liabilitas segmen 569.959.942.127 25.000.000 4.456.562.211 7.715.923.981 ( 6.577.240.025) 575.580.188.294 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2025 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated June 30, 2025
Pendapatan usaha 160.478.575.166 - - 5.641.780.992 - 166.120.356.158 Revenues
Aset segmen 2.095.209.989.762 9.497.526.553 146.814.240.304 37.779.792.401 ( 258.436.321.482) 2.030.865.227.538 Segment assets
Liabilitas segmen 719.012.867.029 - 2.048.322.721 4.469.137.292 ( 642.468.221) 724.887.858.821 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 December 2025* Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated December 31, 2025*
Pendapatan usaha 363.694.413.903 - - 11.889.771.538 - 375.584.185.441 Revenues
Aset segmen 3.130.711.764.950 9.506.738.927 142.464.286.544 117.855.083.201 ( 694.220.925.341) 2.706.316.948.281 Segment assets
Liabilitas segmen 550.088.843.174 35.000.000 4.179.423.407 5.195.372.807 ( 3.375.476.654) 556.123.162.834 Segment liabilities
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
* Disajikan kembali, Catatan 32/As restated, Note 32
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu (Lanjutan) Villas Uluwatu (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties. Effective
kedua belah pihak.Efektif tanggal 1 Januari 2024, January 1, 2024, Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd mengalihkan assigned the agreement to PT Bali Hotel
perjanjian kepada PT Bali Hotel Management Management (“BHM”).
(“BHM”).
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp6,503,892,537 and
Rp6.503.892.537 dan Rp5.752.231.892 untuk Rp5,752,231,892, for the six-month periods
periode enam bulan pada tanggal-tanggal 30 Juni ended June 30, 2026 and 2025, respectively, were
2026 dan 2025, dicatat sebagai bagian dari “Biaya recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi Fees” in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Management Agreement sehubungan dengan Hotel b. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 date of agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian provision of the agreement. This agreement can
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang be renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan b. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp1,855,321,301 and
Rp1.855.321.301 dan Rp1.933.690.173 untuk Rp1,933,690,173, for the six-month periods
periode enam bulan pada tanggal-tanggal 30 Juni ended June 30, 2026 and 2025, respectively,
2026 dan 2025, dicatat sebagai bagian dari “Biaya were recorded as part of “Management and
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi Licenses Fees” in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% to 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operational gross operating profit, as described
operasional hotel yang telah disesuaikan, in the agreement.
sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian
tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years, the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari agreement date on January 2, 2003, unless
2003 kecuali terdapat penyelesaian lebih dini earlier terminated pursuant to the reasons
sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian provided in the agreement. This agreement can
tersebut. Perjanjian ini dapat diperpanjang be renewed during 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp516,880,603 and
Rp516.880.603 dan Rp405.786.544 untuk periode Rp405,786,544, for the six-month periods ended
enam bulan pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 June 30, 2026 and 2025, respectively, were
dan 2025, dicatat sebagai bagian dari “Biaya recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi Fees” in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan, pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50%:50%.
finansial akan dibagi 50%:50%.
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, Mr.
2021, Tuan Hapsoro setuju untuk menunjuk Hapsoro agreed to be appointed the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendapatan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro-rata calculation between Mr.
Tuan Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya–biaya diatas berserta dengan and reduced by the costs above along with
pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 Number H9
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment kepada Nyonya Investment to Mrs. Lis Junitati R P
Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control unit
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa No. H9, namely marketing, maintenance of
unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran, equipment and facilities, perform
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendapatan manajemen sebesar 3% per • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara a pro-rata calculation between owner and
pemilik dan Perusahaan. the Company.
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April Based on the agreement on April 9, 2021, villa
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit No. H15 has been transferred from PT Sinar
unit villa No. H15 dari PT Sinar Bintang Sejahtera Bintang Sejahtera to Mr. Subagia Handaja and
kepada Tuan Subagia Handaja, dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan supervise, and control villa unit No. H15 includes
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintaining all equipment and facilities,
unit villa No. H15, yaitu melakukan administration, and organizing employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa charge a villa maintenance fee of USD2,000 per
sebesar USD2.000 setiap bulannya. month.
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendapatan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis a pro-rata calculation between Lis Junitati R
Junitati R P dan Perusahaan. P and the Company.
h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Tuan Ferry On November 28, 2012, Mr. Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Tuan Ferry Tjahyadikarta dengan Company and Mr. Ferry Tjahyadikarta with a
porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) dan portion of 50% (fifty percent) and payments made
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar in US Dollar currency.
AS.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Tuan Ferry the hand-over of the villa unit from Mr. Ferry
Tjahyadikarta kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
i. Management Agreement dengan PT Tirta Orisa i. Management Agreement with PT Tirta Orisa Yasa
Yasa (TOY) (dahulu PT Basis Utama Prima) (TOY) (formerly PT Basis Utama Prima)
Pada tanggal 7 December 2023, Perusahaan On December 7, 2023, the Company entered into
menandatangani Management Agreement dengan Management Agreement with its Ultimate Parent
Entitas Induk Utama Perusahaan, TOY, dimana Entity, TOY, in which, the Company appointed
Perusahaan menunjuk TOY untuk membantu TOY to assist in its management activities. This
kegiatan pengelolaan Perusahaan. Perjanjian ini agreement is effective from January 1, 2024 until
berlaku efektif sejak 1 Januari 2024 hingga January 1, 2025. On January 2, 2025, the said
1 Januari 2025. Pada tanggal 2 Januari 2025, agreement was extended for another two years or
perjanjian tersebut diperpanjang untuk dua tahun until January 1, 2027.
lagi atau hingga tanggal 1 Januari 2027.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
i. Management Agreement dengan PT Tirta Orisa i. Management Agreement with PT Tirta Orisa Yasa
Yasa (TOY) (dahulu PT Basis Utama Prima) (TOY) (formerly PT Basis Utama Prima)
(Lanjutan) (Continued)
Biaya manajemen total yang diakui untuk periode Total management fees recognized for the six-
enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan month periods ended June 30, 2026 and 2025
2025 masing-masing sebesar Rp1.359.183.676 dan amounted to Rp1,359,183,676 and
Rp1.359.183.676. Jumlah-jumlah ini diakui Rp1,359,183,676. These amounts are recognized
sebagai bagian dari “Biaya profesional” dalam as part of “Professional fees” in “General and
akun “Biaya Umum dan Administrasi” pada laporan Administrative Expenses” account in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
30. KOMBINASI BISNIS YANG SIGNIFIKAN 30. SIGNIFICANT BUSINESS COMBINATION
Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan On November 28, 2025, the Company acquired
mengakuisisi 99,99% saham PT Bukit Permai Properti 99.99% shares of PT Bukit Permai Properti (BPP), an
(BPP), sebuah entitas yang bergerak di sektor entity engaged in the real estate sector.
properti.
Berikut merupakan tabel yang merangkum nilai The following table summarizes the fair values of
wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi the identifiable assets and liabilities and purchase
serta harga perolehan yang dibayar untuk consideration paid for the acquisition of BPP:
mengakuisisi BPP:
Kas 659.691.400 Cash
Aset dalam pembangunan (Catatan 9) 656.108.351.000 Properties under development (Note 9)
Aset lancar lainnya 731.884.010 Other current asset
Liabilitas jangka pendek ( 641.135.977) Current liabilities
Aset neto 656.858.790.433 Net assets
Kepentingan nonpengendali ( 65.685.879) Fair value of non-controlling interest
Keuntungan dengan pembelian diskon ( 120.559.933.234) Gain on bargain purchase
Jumlah harga perolehan 536.233.171.320 Total purchase price consideration
Kas di bank yang diperoleh ( 659.691.400) Cash in bank acquired
Arus kas keluar akuisisi 535.573.479.920 Cash outflow from acquisition
Pada tahun 2025, Grup mencatat goodwill In 2025, the Group had a provisional goodwill of
sementara sebesar Rp60.213.881.234 yang berasal Rp60,213,881,234 arising from the acquisition of
dari akuisisi BPP. BPP.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KOMBINASI BISNIS YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) 30. SIGNIFICANT BUSINESS COMBINATION (Continued)
Pada tahun 2026, Grup melakukan alokasi harga In 2026, the Group performed a purchase price
perolehan dengan menilai kembali nilai wajar aset allocation by revaluing the fair value of net assets
neto yang diperoleh dari BPP, yang menghasilkan acquired from BPP which resulted to the increase in
peningkatan nilai wajar atas tanah yang diperoleh the fair value of land acquired amounting
sebesar Rp656.108.351.000. Rp656,108,351,000.
Nilai wajar tanah didasarkan dari laporan penilai The fair value of the land was based on the appraisal
independen KJPP Hari Utomo & Rekan dalam made by an independent firm of appraiser KJPP Hari
Laporan Penilaian No. 00785/2-0025- Utomo & Rekan in their Valuation Report
00/PI/05/0639/1/V/2026 tertanggal 29 Mei 2026 No. 00785/2-0025-00/PI/05/0639/1/V/2026 dated
dengan menggunakan pendekatan pasar. May 29, 2026 using the market approach.
Selisih antara nilai wajar dan harga pembelian The difference between fair value and the purchase
sebesar Rp120.575.619.113, setelah dikurangi price amounting to Rp120,575,619,113, net of non-
kepentingan non-pengendali sebesar Rp15.685.879, controlling interest of Rp15,685,879, was
diakui sebagai “Keuntungan pembelian dengan recognized as “Gain on bargain purchase” in the
diskon” dalam laporan laba rugi dan penghasilan Group’s consolidated profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian Grup untuk tahun comprehensive income for the year ended December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. 31, 2025. Accordingly, the Group made a
Sehubungan dengan hal tersebut, Grup melakukan retrospective adjustment as required by SFAS 103,
penyesuaian retrospektif sebagaimana disyaratkan Business Combinations (Note 32).
oleh PSAK 103, Kombinasi Bisnis (Catatan 32).
Tujuan dari transaksi ini adalah untuk The objective of this transaction is for business
mengembangkan bisnis dan investasi dalam bisnis development and investment of the Group’s
properti Grup. property business.
31. RENCANA MANAJEMEN 31. MANAGEMENT PLANS
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025, Grup telah memperoleh laba 2025, the Group has earned profit of
masing-masing sebesar Rp8.420.816.052 dan Rp8,420,816,052 and Rp81,397,997,642,
Rp81.394.997.642, Namun demikian, Grup masih respectively. However, the Group still experienced
mengalami defisit yang signifikan pada tanggal a significant deficit at that date as stated in the
tersebut sebagaimana dinyatakan dalam laporan consolidated financial statements. Therefore, the
keuangan konsolidasian. Oleh karena itu, Grup tidak Group will not be able to distribute dividends to
akan dapat membagikan dividen kepada pemegang shareholders in the near future until the Group
saham dalam waktu dekat sampai dengan Grup obtains a positive retained earnings.
memperoleh saldo laba yang positif.
Usaha perhotelan saat ini menunjukkan perbaikan The hospitality industry currently shows significant
signifikan yang terjadi karena masyarakat dan improvement, as the public and tourists are once
wisatawan sudah bisa berpergian wisata dengan again able to travel freely following the end of the
bebas setelah pandemi berakhir. Tingkat kegiatan pandemic. Increasing levels of business activity and
bisnis dan perekonomian yang meningkat overall economic growth have compelled business
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan actors to resume travel.
perjalanan kembali.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. RENCANA MANAJEMEN (Lanjutan) 31. MANAGEMENT PLANS (Continued)
Aset hotel Perusahaan tetap mencatat pertumbuhan The Company’s hotel assets have continued to record
pengunjung, baik wisatawan domestik maupun growth in visitor numbers, comprising both domestic
wisatawan luar negeri dengan negara Asia Pasifik and international tourists, with the Asia–Pacific
sebagai salah satu kontributor utama. region serving as one of the main contributors.
Manajemen Perusahaan konsisten untuk menjaga The Company’s management remains consistent in
RevPAR (Revenue per Available Room) dengan maintaining RevPAR (Revenue per Available Room)
menjaga dan menaikkan ADR (Average Daily Rate). by sustaining and increasing ADR (Average Daily
Dengan RevPAR yang sehat, manajemen dapat terus Rate). With healthy RevPAR levels, management is
menjaga profitabilitas aset properti dan juga able to preserve the profitability of property assets
Perusahaan secara holistik. as well as the Company on a holistic basis.
Alila Villas Uluwatu mencatatkan RevPAR pada Alila Villas Uluwatu recorded RevPAR of Rp10.14
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing sebesar million and Rp9.53 million million as of June 30,
Rp10,14 juta dan Rp9,53 juta, sementara untuk ADR 2026 and 2025, respectively, while ADR stood at
masing-masing sebesar Rp11,30 juta dan Rp10,76 Rp11.30 million and Rp10.76 million, respectively.
juta.
Alila Ubud mencatatkan RevPAR pada 30 Juni 2026 Alila Ubud recorded RevPAR of Rp2.74 million and
dan 2025 masing-masing sebesar Rp2,74 juta dan Rp2.83 million, as of June 30, 2026 and 2025,
Rp2,83 juta, sementara untuk ADR masing-masing respectively, while ADR stood at Rp2.75 million and
sebesar Rp2,75 juta dan Rp2,76 juta. Rp2.76 million, respectively.
Perusahaan juga menjaga status finansial dan metrik The Company also maintains its financial position
operasional lainnya berdasarkan market atau and other operational metrics by benchmarking
competitor yang ada di daerah hotel tersebut against market conditions or competitors in the
beroperasi. respective areas where the hotels operate.
Berdasarkan data provider, STR Inc., RevPAR Alila According to data from provider STR Inc., Alila Villas
Villas Uluwatu pada 1 Januari – 30 Juni 2026 berada Uluwatu ranked 2 out of 6 in RevPAR for the period
di ranking 2 dari 6, pencapaian yang sama pada of January 1 to June 30, 2026 — matching its ranking
periode yang sama di tahun 2025. ADR berada di from the same period in 2025. It also ranked 2 out of
ranking 2 dari 6 di mana pencapaian ini juga sama 6 in ADR, a performance that likewise mirrored the
dengan periode yang sama di 2025. same period in 2025.
Untuk RevPAR Alila Ubud pada 1 Januari – 30 Juni Alila Ubud ranked 4 out of 6 in terms of RevPAR for
2026 berada di ranking 4 dari 6, sementara untuk the period of January 1 – June 30, 2026, whereas it
periode yang sama di tahun 2025 berada di ranking ranked 3rd out of 6 for the same period in 2025. ADR
3 dari 6. ADR pada 1 Januari – 30 Juni 2026 maupun on January 1 – June 30, 2026 and 2025 is ranked 3
2025 berada di rangking 3 dari 6. out of 6.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. RENCANA MANAJEMEN (Lanjutan) 31. MANAGEMENT PLANS (Continued)
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After successfully maintaining business continuity
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil throughout the difficult period of the pandemic, the
langkah-langkah sebagai berikut : Group has undertaken the following initiatives:
• Adaptasi strategi pemasaran dalam rangka • Adapting marketing strategies to address
menghadapi perubahan kebiasaan konsumen; changes in consumer behavior;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Targeting guests staying for longer periods;
waktu yang lebih lama;
• Menjaga secara ketat kebutuhan operasi yang • Closely monitoring and controlling operational
dapat meningkatkan biaya overhead; dan, needs that may increase overhead costs; and
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Implementing capital expenditures cautiously,
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada particularly those related to repairs or service
konsumen secara hati-hati. improvements for customers.
Dengan terus membaiknya bisnis pariwisata, secara With the continuous recovery of the tourism
umum, ditambah dengan inisiatif strategis yang industry in general, coupled with the strategic
akan dilakukan oleh Grup, manajemen percaya initiatives to be implemented by the Group,
bahwa Grup akan melaporkan hasil usaha yang management is confident that the Group will report
positif dalam operasinya dan pada akhirnya positive operating results and, ultimately,
menghapus defisitnya. eliminate its accumulated deficit.
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN OF ACCOUNTS
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate.
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian In addition certain accounts in the 2024 consolidated
ekuitas pada entitas asosiasi. Selain itu, akun-akun financial statements have been reclassified to
tertentu dalam laporan keuangan konsolidasian conform with the presentation of accounts in the
tahun 2024 telah direklasifikasi agar sesuai dengan June 30, 2026 consolidated financial statements as
penyajian akun dalam laporan keuangan follows:
konsolidasian per 30 Juni 2026, sebagai berikut:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2025/ As of December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Aset Assets
Investasi pada entitas Investment in associates,
asosiasi, net
neto 88.774.585.255 ( 24.221.078.056) 64.553.507.199
Aset dalam pembangunan, Properties under
neto 621.003.070.705 180.789.500.347 801.792.571.052 development, net
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate.
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian In addition certain accounts in the 2024 consolidated
ekuitas pada entitas asosiasi. Selain itu, akun-akun financial statements have been reclassified to
tertentu dalam laporan keuangan konsolidasian conform with the presentation of accounts in the
tahun 2024 telah direklasifikasi agar sesuai dengan June 30, 2026 consolidated financial statements as
penyajian akun dalam laporan keuangan follows (Continued):
konsolidasian per 30 Juni 2026, sebagai berikut
(Lanjutan):
Penyajian Kembali Laporan Keuangan Restatement of Prior Year Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Pada tanggal 31 Desember 2025/ As of December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Aset Assets
Investasi pada entitas Investment in associates,
asosiasi, neto 88.774.585.255 ( 24.221.078.056) 64.553.507.199 net
Aset dalam pembangunan, Properties under
neto 621.003.070.705 180.789.500.347 801.792.571.052 development, net
Goodwill 60.213.881.234 ( 60.213.881.234) - Goodwill
Ekuitas Equity
Tambahan modal disetor, Additional paid -in –
neto 876.549.542.305 960.690.900 877.510.233.205 capital, net
Defisit - Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.242.022.422.130) 95.378.164.278 ( 1.146.644.257.852) Deficit - Unappropriated
Kepentingan non-pengendali 3.320.098.704 15.685.879 3.335.784.583 Non-controling interests
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate.
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian In addition certain accounts in the 2024 consolidated
ekuitas pada entitas asosiasi. Selain itu, akun-akun financial statements have been reclassified to
tertentu dalam laporan keuangan konsolidasian conform with the presentation of accounts in the
tahun 2024 telah direklasifikasi agar sesuai dengan June 30, 2026 consolidated financial statements as
penyajian akun dalam laporan keuangan follows (Continued):
konsolidasian per 30 Juni 2026, sebagai berikut
(Lanjutan):
Penyajian Kembali Laporan Keuangan Restatement of Prior Year Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian other comprehensive income
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025/
For the year ended December 31, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
General and
Beban administrasi dan umum ( 127.426.123.523) ( 960.690.900) ( 128.386.814.423) adminisitrative expenses
Laba usaha 61.617.655.948 ( 960.690.900) 60.656.965.048 Profit from operations
Bagian laba neto atas entitas Share in the net profit
asosiasi 79.419.147.435 ( 24.221.078.056) 55.198.069.379 of associates
Keuntungan dengan
pembelian diskon - 120.575.619.113 120.575.619.113 Gain on bargain purchase
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax
beban pajak penghasilan 103.060.646.582 95.393.850.157 198.454.496.739 and income tax expense
Laba tahun berjalan 99.753.237.995 95.393.850.157 195.147.088.152 Profit for the year
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 99.192.110.835 95.378.164.278 194.570.275.113 parent entity
Non-controlling
Kepentingan non pengendali 561.127.160 15.685.879 576.813.039 interests
Total penghasilan
komprehensif tahun Total comprehensive
berjalanyang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 102.703.371.870 95.378.164.278 198.081.536.148 parent entity
Non-controlling
Kepentingan non pengendali 561.127.160 15.685.879 576.813.039 interests
Laba dasar saham 4.03 3.06 7.09 Basic earnings per share
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENTS OF PRIOR YEAR CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN TAHUN SEBELUMNYA DAN FINANCIAL STATEMENTS AND RECLASSIFICATION
REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) OF ACCOUNTS (Continued)
Perusahaan telah menyajikan kembali laporan The Company has restated its consolidated financial
keuangan konsolidasiannya per tanggal 31 Desember statements as of December 31, 2025 and for the year
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended to reflect certain adjustments
tersebut untuk mencerminkan penyesuaian tertentu pertaining to the purchase price allocation made in
terkait alokasi harga perolehan yang dilakukan pada 2026 for the newly acquired subsidiary in 2025,
tahun 2026 atas entitas anak yang baru diakuisisi adjustments in the share in equity of an associate.
pada tahun 2025, serta penyesuaian atas bagian In addition certain accounts in the 2024 consolidated
ekuitas pada entitas asosiasi. Selain itu, akun-akun financial statements have been reclassified to
tertentu dalam laporan keuangan konsolidasian conform with the presentation of accounts in the
tahun 2024 telah direklasifikasi agar sesuai dengan June 30, 2026 consolidated financial statements as
penyajian akun dalam laporan keuangan follows (Continued):
konsolidasian per 30 Juni 2026, sebagai berikut
(Lanjutan):
Reklasifikasi Akun-akun Reclassification of Accounts
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Untuk periode yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2025/
For the period ended June 30, 2025
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 37.606.627.106 ( 522.761.437) 37.083.865.669 operating activities
Arus kas neto yang
diperoleh dari aktivitas Net cash used in
investasi ( 121.693.142.504) ( 746.000.000) ( 122.439.142.504) investing activities
Arus kas yang digunakan Net cash provide by
untuk aktivitas pendanaan ( 58.318.329.579) 1.268.761.437 ( 57.049.568.142) financing activities
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNE 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Reklasifikasi aset dalam 113.671.000 1.368.890.850 Reclassification of properties under
pembangunan ke aset tetap development to fixed assets
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets
liabilitas sewa 493.353.116 807.745.495 through lease liability
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan including both cash and non-cash changes.
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari Liabilities arising from financing activities are those
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, for which cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam be, classified in the Group’s statement of cash flows
laporan arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas as cash flows from financing activities.
pendanaan.
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 31 Desember/
January 1, 2026 Cash flows Non-cash changes Others June 30, 2026
Utang bank/Bank
loans 446.962.000.000 ( 17.502.000.000) - - 429.460.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.424.176.510 ( 693.822.141) 439.353.116 - 1.411.810.441
T o t a l/ T o t a l 448.386.176.510 ( 18.195.822.141) 439.353.116 - 430.629.707.485
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 30 Juni/
January 1, 2025 Cash flows Non-cash changes Others June 30, 2025
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 ( 40.000.000.000 ) - - 6.812.864.368
Utang bank/Bank
loans 477.396.000.000 ( 15.000.000.000 ) - - 462.396.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.650.158.016 ( 589.738.492 ) 807.745.495 - 1.868.165.019
T o t a l/ T o t a l 525.859.022.384 ( 55.589.738.492) 807.745.495 - 471.077.029.388
Names mentioned 98 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian
p.12 ×4
unresolved
person
Rini Yulianti
· Notaris
p.12 ×10
unresolved
person
Notary Yulianti
p.12
unresolved
org
Ministry of Law
p.12 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×3
unresolved
person
Haprani
· Komisaris
p.15
unresolved
person
Timothy Eugene Alamsyah
· Direktur
p.15 ×2
unresolved
person
Raditia Christine S
· Anggota
p.16
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.16 ×4
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.16 ×6
unresolved
org
PT Dialog Mitra Sukses
p.16 ×7
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.16 ×6
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.16 ×6
unresolved
org
PT Bukit Savanna
p.18
unresolved
org
PT Bukit Awani
p.18
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi
p.18 ×3
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.19 ×4
unresolved
person
Anggrainy
p.19 ×3
unresolved
org
PT Buana Megawisatama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Verizon
p.19
unresolved
org
PT Verizon Indonesia
p.19 ×3
unresolved
org
PT Buana
p.19 ×2
unresolved
org
PT Asia
p.20
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai Leisure Network
p.20
unresolved
org
PT Bukit Bali
p.20
unresolved
person
Permai. This Notarial Deed
· Notaris
p.20
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Sutjipto S.H.
p.20 ×2
unresolved
person
Angela Meilany Basiroen
p.21
unresolved
org
PT Asia Leisure ALN
p.21
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.21 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human
p.22
unresolved
org
Menteri
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.22
unresolved
person
Notary Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.22 ×8
unresolved
org
PT Asia Leisure Perusahaan
p.22
unresolved
org
PT Boga Utama Network
p.22
unresolved
org
PT Boga Utama
p.22
unresolved
org
Koordinasi
p.23
unresolved
person
Zulfa
· Notaris
p.23
unresolved
org
Ministry of Laws
p.23 ×7
unresolved
org
PT Global Nuansa Abadi
p.23 ×7
unresolved
person
Chandra Lim
p.23 ×2
unresolved
person
Lim
p.23 ×2
unresolved
org
Minister of Laws and Human Rights
p.23
unresolved
person
Notary Vindy Septia Anggrainy
p.24 ×9
unresolved
org
PT Laras Nusa Persada
p.25
unresolved
org
PT Laras Nusa
p.25
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.25 ×2
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.27 ×2
unresolved
person
Angela Basiroen
p.27 ×2
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Berdasarkan Akta
p.27
unresolved
person
Veronica Retnowaty Sugandy
p.27
unresolved
person
Sugandy
p.27
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.27
unresolved
org
PT Intijaya Kreasiperkasa
p.27 ×2
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
· Notaris
p.28 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights
p.28 ×2
unresolved
person
Lalitaiswari Janaputri
p.28
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.28 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Republik Indonesia
p.28
unresolved
person
Yulianti
p.28
unresolved
org
PT Internusa Prima Jaya
p.29
unresolved
org
PT Global Culina
p.29
unresolved
org
PT Global Culina Abadi
p.29
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.29
unresolved
org
PT Bukit Savanna Raya
p.29 ×4
unresolved
org
PT Bali Hotel Management
p.31 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×3
unresolved
org
Ministry of Finance
p.66
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.80 ×2
unresolved
person
Ratam S.H.
p.105
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.105
unresolved
person
Notary Notaris Ashoya Ratam S.H.
p.105 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.105
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.