Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 124
Page 1
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT SEPTEMBER 30, 2025
AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 115 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00672/2.0851/AU.1/03/1842‐1/1/XI/2025 Report No. 00672/2.0851/AU.1/03/1842‐1/1/XI/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the interim consolidated financial
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas statements of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi and its Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
keuangan konsolidasian interim tanggal 30 September interim consolidated statement of financial position as
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan at September 30, 2025, and the interim consolidated
komprehensif lain konsolidasian interim, laporan statements of profit or loss and other comprehensive
perubahan ekuitas konsolidasian interim, dan laporan income, interim consolidated statement of changes in
arus kas konsolidasian interim untuk periode sembilan equity, and interim consolidated statement of cash
bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, serta flows for the nine-month periods then ended, and
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim, notes to the interim consolidated financial statements,
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. including material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying interim consolidated
interim terlampir menyajikan secara wajar, dalam financial statements present fairly, in all material
semua hal yang material, posisi keuangan respects, the interim consolidated financial position of
konsolidasian interim Grup tanggal 30 September 2025, the Group as at September 30, 2025, and its interim
serta kinerja keuangan konsolidasian interim dan arus consolidated financial performance and its interim
kas konsolidasian interimnya untuk periode sembilan consolidated cash flows for the nine-month periods
bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai then ended, in accordance with Indonesian Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the interim
Konsolidasian interim pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are
keuangan konsolidasian interim di Indonesia, dan kami relevant to our audit of the interim consolidated
telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia, and we have fulfilled
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa our other ethical responsibilities in accordance with
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan these requirements. We believe that the audit
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit evidence we have obtained is sufficient and
kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim periode kini. Hal-hal statements of the current period. These matters were
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas addressed in the context of our audit of the interim
laporan keuangan konsolidasian interim secara consolidated financial statements as a whole, and in
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas forming our opinion thereon, and we do not provide a
laporan keuangan konsolidasian interim terkait, kami separate opinion on these matters.
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit
utama tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan - aset real estat Valuation and classification of inventories - real estate
assets
Lihat Catatan 3n. Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 3n. Material Accounting Policy
Material - Aset Real Estat, Catatan 4. Pertimbangan Information - Real Estate Assets, Note 4. Critical
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Ketidakpastian Accounting Judgments and Key Sources of Estimation
Estimasi dan Catatan 7. Persediaan. Uncertainty and Note 7. Inventories.
Pada tanggal 30 September 2025, jumlah persediaan - As at September 30, 2025, the Group’s inventories -
aset real estat Grup adalah sebesar real estate assets amounted to Rp 1,692,168,175,700,
Rp 1.692.168.175.700 yang mencakup 48,32% dari which accounted for approximately 48.28% of the total
total aset konsolidasian. Jumlah persediaan - aset real consolidated assets. The Group’s inventories - real
estat Grup yang diklasifikasikan sebagai aset lancar, estate assets classified as current asset, consist of
terdiri dari tanah dan bangunan yang siap dijual land and buildings ready for sale amounted to
sebesar Rp 922.833.450.391, tanah yang sedang Rp 922,833,450,391, land under development
dikembangkan sebesar Rp 87.662.221.575 dan amounted to Rp 87,662,221,575 and buildings under
bangunan dalam penyelesaian sebesar constructions amounted to Rp 31,334,799,694, while
Rp 31.334.799.694, sedangkan persediaan - aset real land not yet developed amounted to
estat Grup berupa tanah yang belum dikembangkan Rp 643.494.031.128 and buildings under constructions
sebesar Rp 643.494.031.128 dan bangunan dalam amounted to Rp 6,846,672,909 were classified as non-
penyelesaian sebesar Rp 6.846.672.909 current asset.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Sesuai dengan Catatan 3n. Informasi Kebijakan Refer to Note 3n. Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Aset Real Estate, aset real estat Information - Real Estate Assets, real estat assets are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
neto, mana yang lebih rendah. lower.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama We focused on this area as a key audit matter due to
karena nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset significant value to the Group’s total assets and
Grup dan penentuan estimasi nilai realisasi neto dari determination of estimated net realizable value of
persediaan - aset real estat sangat tergantung pada these inventories - real estate assets is critically
pertimbangan dan estimasi manajemen Grup. Fluktuasi dependent upon the Group management’s judgement
pada harga persediaan - aset real estat dan perubahan and estimation. Fluctuations in inventories - real estate
dari permintaan atas persediaan dapat mengakibatkan assets prices and changes in demand for the
penurunan signifikan pada nilai realisasi neto. inventories - real estate assets could cause significant
Selanjutnya, jika terdapat resiko nilai tercatat berada decline in the net realizable value. Furthermore, if
dibawah dari nilai yang dapat direalisasi menyebabkan there a risk that the carrying amount will be below
adanya potensi atas penurunan nilai persediaan - aset realizable value, there will be a potential for decline in
real estat tersebut, hal tersebut akan memiliki suatu the value of these inventories - real estate assets,
dampak material terhadap laporan keuangan which will have material impact on the interim
konsolidasian interim Grup. Selain itu, klasifikasi consolidated financial statements of the Group.
sebagai aset lancar dan aset tidak lancar terhadap Moreover, the classification as current assets and non-
persediaan - aset real estat juga membutuhkan current assets of inventories - real estate assets also
pertimbangan manajemen. require management’s judgement.
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami telah memeroleh rincian persediaan - aset • We obtained inventories - real estate assets
real estat dan mencocokan nilainya dengan yang details and matched the values with those
tercatat pada laporan keuangan konsolidasian recorded in the interim consolidated financial
interim. statements.
• Kami memeroleh pemahaman atas syarat utama • We obtained an understanding of the main
biaya yang dapat diakui sebagai penambahan requirements for costs that can be recognized as
nilai persediaan - aset real estat. Kami juga additions to the inventories - real estate assets
melakukan pemeriksaan dan membandingkan, value. We also examined and compared, on a
melalui uji petik, biaya yang diakui sebagai sampling basis, the costs incurred that was
penambahan nilai persediaan - aset real estat recognized as additions to the current period’s
periode berjalan dengan dokumen pendukung inventories - real estate assets value with the
terkait. related supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti • We have examined evidence of land and building
kepemilikan tanah dan bangunan yang diakui ownership that was recognized as inventories -
sebagai persediaan - aset real estat. real estate assets.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi • Based on sampling test, we inspected inventories
lokasi persediaan - aset real estat, untuk - real estate assets locations, to verify the
memastikan keberadaan persediaan aset real existence of real estate inventory; and
estat; dan
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas penelaahan manajemen mengenai management’s assessment on whether there is
apakah terdapat indikasi penurunan nilai any indication of the decline in value of the
persediaan - aset real estat Grup, Kami Group’s inventories - real estate assets. We
melakukan diskusi mendetail dengan manajemen conducted a detailed discussion with the Group’s
kunci Grup dan mempertimbangkan pandangan key management and considered their views on
mereka mengenai kemungkinan penurunan nilai possible decline in value of the Group’s
persediaan - aset real estat Grup sehubungan inventories - real estate assets in light of the
dengan lingkungan ekonomi saat ini. current economic environment.
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan management’s policy and assessment on the
manajemen terhadap klasifikasi terhadap classification of inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in
Catatan 7. Persediaan atas laporan keuangan Note 7. Inventories to the interim consolidated
konsolidasian interim telah sesuai dengan financial statements were in accordance with the
persyaratan Standar Akuntansi Keuangan di requirements of Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
Hal lain Other Matter
Informasi keuangan interim Grup untuk periode The interim financial information of the Group for the
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal nine-month period ended September 30, 2024 (the
30 September 2024 ("Informasi Keuangan Interim "September 2024 Interim Financial Information") which
September 2024") yang disajikan sebagai angka is presented as corresponding numbers to the interim
koresponding terhadap laporan keuangan financial information of the Group for the nine-month
konsolidasian interim Grup untuk periode sembilan period ended September 30, 2025, was neither
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2025, audited nor reviewed. Accordingly, we do not express
tidak diaudit dan direviu. Oleh karena itu, kami tidak an audit opinion, a review conclusion or any other form
menyatakan suatu opini, kesimpulan, maupun bentuk of assurance on the September 2024 Interim Financial
keyakinan lainnya atas Informasi Keuangan Interim Information.
September 2024.
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Interim Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the interim consolidated financial interim tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi statements in accordance with Indonesian Financial Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian internal Accounting Standards, and for such internal control as yang dianggap perlu oleh manajemen untuk management determines is necessary to enable the memungkinkan penyusunan laporan keuangan preparation of interim consolidated financial konsolidasian interim yang bebas dari kesalahan statements that are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error. kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian In preparing the interim consolidated financial interim, manajemen bertanggung jawab untuk menilai statements, management is responsible for assessing kemampuan Grup dalam mempertahankan the Group’s ability to continue as a going concern, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so. menghentikan operasinya, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the interim consolidated financial konsolidasian interim secara keseluruhan bebas dari statements as a whole are free from material kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditor’s report that includes our opinion. menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance, kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists. Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the aggregate, penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun they could reasonably be expected to influence the kesalahan dan dianggap material jika, baik secara economic decisions of users taken on the basis of individual maupun secara agregat, dapat these interim consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian interim tersebut. Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit. Kami juga: We also:
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim (lanjutan) Interim Consolidated Financial Statements
(continued)
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the interim consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke financial statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian interim atau, jika pengungkapan conclusions are based on the audit evidence
tersebut tidak memadai, harus menentukan obtained up to the date of our auditor's report.
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. However, future events or conditions may cause
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit the Group to cease to continue as a going
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor concern.
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa depan
dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian interim secara content of the interim consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian interim whether the interim consolidated financial
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang statements represent the underlying transactions
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai and events in a manner that achieves fair
penyajian wajar. presentation.
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim (lanjutan) Interim Consolidated Financial Statements
(continued)
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian interim. Kami an opinion on the interim consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap idependensi kami, dan, independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that were
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas of most significance in the audit of the interim
laporan keuangan konsolidasian interim periode kini consolidated financial statements of the current period
dan oleh karenanya menjadi hal audit utama. Kami and are therefore the key audit matters. We describe
menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor these matters in our auditor’s report unless law or
kami, kecuali peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the matter
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, or when, in extremely rare circumstances, we determine
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami that a matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Teramihardja, Pradhono & Chandra
Ujang Suryana, Ak., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP.1842
28 November 2025/November 28, 2025
Page 10
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3, 5 255.176.637.249 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3, 6, 33 12.921.034.680 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 3, 9 3.866.115.461 2.718.005.154 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 3, 7 4.084.896.714 4.138.309.695 Hotel
Aset real estat 3, 7 1.041.830.471.660 1.078.923.874.124 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 3, 10 8.182.793.470 3.782.869.649 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 3, 20 10.049.924.986 9.419.429.720 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 3, 11 148.900.500.000 117.356.000.000 Short term stock investment
Jumlah Aset Lancar 1.485.012.374.220 1.486.825.385.380 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 3, 11 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term stock investment
Investasi pada entitas asosiasi 3, 11 611.899.986.008 598.257.866.440 Investment in associate entities
Tanah yang belum dikembangkan 3, 7 650.337.704.040 580.238.895.234 Land not yet developed
Properti investasi - neto 3, 12 278.216.409.692 282.725.231.849 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3, 13 397.547.994.847 412.386.692.905 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 8 24.863.505.300 12.701.699.956 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - neto 3, 14 4.607.686.719 5.372.945.331 Intangible assets - net
Aset hak guna - neto 3, 16, 33 3.778.637.501 4.128.396.966 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 3, 15 35.607.958.425 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.017.015.729.809 1.935.240.127.156 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.502.028.104.029 3.422.065.512.536 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
1
Page 11
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 17 420.418.263.289 344.749.646.431 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 18 29.469.945.567 31.490.423.177 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 22.127.805.126 10.922.616.046 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 73.434.434.044 35.503.241.281 unearned revenue
Utang pajak 3, 20 3.792.486.530 6.115.338.050 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 21 11.780.519.473 7.725.739.511 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 3 2.015.592.547 1.518.260.841 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 3, 16 405.254.967 387.747.983 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 43.805.747.782 39.802.930.216 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 607.250.049.325 478.215.943.536 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 10.371.027.757 149.958.308.245 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 3, 16 803.891.761 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 150.394.655.876 184.154.319.784 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 3, 22 430.674.032 546.414.684 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 162.000.249.426 335.854.743.283 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 769.250.298.751 814.070.686.819 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
2
Page 12
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to the
Pemilik Perusahaan Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 3, 24 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan nonpengendali 3 21.544.526.185 20.447.075.261 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 3, 25 10.200.000.000 8.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 459.384.639.307 409.542.889.501 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.153.526.022.147 2.100.586.821.417 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 3, 26 579.251.783.131 507.408.004.300 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 2.732.777.805.278 2.607.994.825.717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.502.028.104.029 3.422.065.512.536 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
3
Page 13
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Periods
Pada Tanggal 30 September 2025 Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended September 30,
2024
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2025 Unaudited)
PENDAPATAN USAHA 3, 27, 33 294.148.059.026 224.916.462.470 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3, 28 (164.288.799.232) (114.532.480.439 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 129.859.259.794 110.383.982.031 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 3, 29 (16.244.267.857) (19.031.487.630 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3, 30 (68.447.501.121) (72.476.310.142 ) expenses
Total Beban Usaha (84.691.768.978) (91.507.797.772 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 45.167.490.816 18.876.184.259 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 3, 32 (15.538.535.928 ) (14.556.506.512 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
asosiasi - neto 3, 11 15.642.119.568 18.748.007.678 associates - net
Pendapatan bunga 3 8.306.686.330 8.823.256.800 Interest income
Pendapatan dividen 3, 11 12.578.833.283 - Dividend income
Difference in loss of
Selisih kerugian efek portofolio 3, 11 (2.764.049.743) - portfolio securities
Lain-lain - neto 3, 31 (396.407.292) 1.571.178.070 Others - net
Penghasilan lain-lain - neto 17.828.646.218 14.585.936.036 Others income - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 62.996.137.034 33.462.120.295 INCOME TAX
Pajak final 3, 20 (7.095.007.548) (3.426.431.108 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 55.901.129.486 30.035.689.187 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 3, 20 (780.660.470) - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 55.120.469.016 30.035.689.187 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 3, 22 (79.378.797 ) 94.591.163 employee benefit liabilities
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan (79.378.797) 94.591.163 (loss) for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 55.041.090.219 30.130.280.350 INCOME FOR THE PERIOD
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
4
Page 14
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Periods
Pada Tanggal 30 September 2025 Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended September 30,
2024
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2025 Unaudited)
\
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 51.921.690.356 25.646.744.130 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 3, 26 3.198.778.660 4.388.945.057 Non-controlling interest
JUMLAH 55.120.469.016 30.035.689.187 TOTAL
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan yang dapat income for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 51.841.749.806 25.745.861.306 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 3 3.199.340.413 4.384.419.044 Non-controlling interest
JUMLAH 55.041.090.219 30.130.280.350 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 3, 35 4,74 2,34 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
5
Page 15
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Periods
Pada Tanggal 30 September 2025 Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Selisih transaksi
perubahan ekuitas
Entitas Anak dan
dampak transaksi
dengan kepentingan
nonpengendali/
Differences arising
from changes Saldo laba/ Retained earnings
in equity of
Tambahan modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
disetor/ transactions effect ditentukan ditentukan nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional with non-controlling penggunaanya/ penggunaannya/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah/
Notes Capital stock paid-in capital interest Appropriated Unappropriated Sub-total interest Total
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 129.670.784.964 129.670.784.964 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (332.895 ) (332.895 ) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - (292.825.099 ) - (292.825.099 ) 270.543.195 (22.281.904 ) non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 25.646.744.130 25.646.744.130 4.388.945.057 30.035.689.187 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 99.117.176 99.117.176 (4.526.013 ) 94.591.163 Other comprehensive income
Saldo 30 September 2024 (Tidak diaudit) 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.324.936.141 8.200.000.000 397.885.971.067 2.088.807.763.863 508.969.227.717 2.597.776.991.580 September 30, 2024 (Unaudited)
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 70.094.134.342 70.094.134.342 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (352.245.000 ) (352.245.000 ) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - 1.097.450.924 - 1.097.450.924 (1.097.450.924 ) - non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 51.921.690.356 51.921.690.356 3.198.778.660 55.120.469.016 Profit for the year
Rugi komprehensif lainnya - - - - (79.940.550 ) (79.940.550 ) 561.753 (79.378.797 ) Other comprehensive loss
Balance as at
Saldo 30 September 2025 1.094.500.000.000 567.896.856.655 21.544.526.185 10.200.000.000 459.384.639.307 2.153.526.022.147 579.251.783.131 2.732.777.805.278 September 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
6
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended September 30,
2024
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2025 Unaudited)
\
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 191.780.193.991 284.147.958.833 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (176.066.094.433) (156.891.252.666 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (20.738.126.234) (21.235.444.069 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (32.495.434.582) (67.467.739.744 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (10.829.014.804) (7.684.482.725 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 8.306.686.330 8.823.256.800 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (15.538.535.928) (14.556.506.512 ) Payment of financing expenses
Kas neto dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi (55.580.325.660) 25.135.789.917 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 11 (34.308.549.743) (81.240.158.436 ) Acquisition of share investment
Perolehan properti investasi 12 - (2.905.483.037) Acquisition of investment properties
Dana yang dibatasi penggunaannya (3.446.782.460) (7.915.766.040 ) Restricted funds
Uang muka pembelian tanah 8 (12.161.805.344) (12.237.176.649 ) Advance for purchase of land
Perolehan aset tetap 13 (12.770.067.900) (7.853.704.729 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud 14 (291.600.000) (500.000.000 ) Acquisition of intangible assets
Penerimaan dividen dari entitas asosiasi 11 2.000.000.000 - Receipt from associate emtities
Hasil penjualan aset tetap 13 - 172.972.973 Proceed from sale of fixed assets
Uang muka kontraktor 15 (79.947.926) (8.586.079.716 ) Advances to contractor
Uang muka pembelian aset tetap 15 (2.114.183.240) - Advances for fixed assets
Kas neto yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (63.172.936.613) (121.065.395.634 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 26 70.094.134.342 129.670.784.964 interest of subsidiaries
Proceeds from short term
Penerimaan utang bank jangka pendek 17 75.668.616.858 3.279.224.967 bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang 17 (29.756.846.342) (22.000.000.000 ) Payment of long term bank loans
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak nonpengendali (352.245.000) (332.895 ) to non-controlling interest
Kas neto yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 115.653.659.858 110.949.677.036 financing activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (3.099.602.415) 15.020.071.319 EQUIVALENTS
DAMPAK NETO PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (1.400.004) (7.030.036 ) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 258.277.639.668 240.425.270.385 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 255.176.637.249 255.438.311.668 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 17
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
sebanyak-banyaknya 995.000.000 saham atau 10% Company’s issued and paid-up capital with nominal
dari modal ditempatkan dan disetor penuh dengan value of Rp 100.
nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman,
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Grand Sunrise Residence, Kyo Society, Vasa Hotel,
Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa lokasi Cleo Business Hotel located in several location in
di Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali dan Surabaya and Sidoarjo and Solaris Hotel Bali and
Malang. Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per share.
Rp 163 per saham.
8
Page 18
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Directors as at September 30, 2025 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo, Mohammad Raylan Independent Commissioner
S.H. MCIArb
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia Belinda Natalia President Director
Direktur Keuangan : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Finance Director
Direktur : Go Ie Tiong Caroline Novilia Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah as at September 30, 2025 and December 31, 2024 is
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Ketua : Eleazar Leslie Sajogo, Mohammad Raylan Chairman
S.H. MCIArb
Anggota : Samuel Setiawan Gani Budi Agusti Member
Anggota : Paulus Paulus Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp 4 milyar, masing- Commissioners and Directors for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- September 30, 2025 and December 31, 2024
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. approximately amounted to Rp 4 billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
9
Page 19
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, jumlah karyawan tetap Grup, masing-masing the Group had a total of 47 and 51 permanent
sejumlah 47 orang dan 51 orang (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
28 November 2025. on November 28, 2025.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah aset
beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
30 September 31 Desember 30 September 31 Desember
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 328.972 284.224
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 317.679 315.104
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 50,00% 59,29% 218.905 147.269
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 21.650 21.513
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 99,98% 8.707 8.747
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 264.313 333.545
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 169.284 155.165
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 306.644 300.451
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.147 1.142.266
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.506 19.203
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 75,79% 57.961 57.993
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 44.420 48.406
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 18.542 18.591
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 10.312 10.064
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 15.766 19.790
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 15.889 14.442
10
Page 20
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah aset
Beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ Before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
30 September 31 Desember 30 September 31 Desember
2025 2024 2025 2024
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 22.975 21.452
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 21.448 22.212
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 685.532 702.071
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 21.735 19.055
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.594 41.979
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 196.879 190.646
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 22.976 23.352
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 114 2.019
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 7 10
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 21.474 19.941
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% 62,50% 27.056 15.958
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) Hotel * Surabaya 99,96% - 3.445 -
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 34.486 33.227
*) Pada tanggal 30 September 2025, Entitas Anak belum memulai operasi
secara komersial/As at September 30, 2025, the Subsidiaries have not yet
started their respective commercial operations
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Permohonan Notaris Happy Herawati Based on the request from Notary Happy Herawati
Chandra S.H sesuai salinan akta nomor 1 tanggal 6 Chandra, S.H. in accordance with the copy of Deed
September 2024 tentang Perubahan Anggaran Dasar No. 1 dated September 6, 2024, regarding the
PT Millenium Mega Mulia, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada PT Millenium Mega Mulia, it was decided to approve
PT Millenium Mega Mulia dengan nominal modal the amendment to the Articles of Association of
dasar sebesar Rp 98.000.000.000, terbagi atas PT Millenium Mega Mulia with an authorized capital
97.999 lembar saham oleh PT Jaya Sukses Makmur of Rp 98,000,000,000, divided into 97,999 shares
Sentosa dan 1 lembar saham oleh PT Sanutama held by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa and 1
Sentral Sentosa. Dengan nominal saham keseluruhan share held by PT Sanutama Sentral Sentosa. The
Rp 98.000.000.000 dengan jumlah lembar saham total nominal value of the shares is
senilai 98.000. Rp 98,000,000,000, with a total of 98,000 shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Sukses Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia dengan maksud dan tujuan establish PT Millenium Mega Mulia with the purpose
untuk pembangunan, perdagangan, pertambangan, of engaging in construction, trade, mining,
pertanian, pengangkutan, dan jasa. Dengan anggaran agriculture, transportation, and services. The
modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000, terbagi atas authorized capital is Rp 10,000,000,000, divided into
10.000 saham, masing-masing saham bernilai 10,000 shares, each with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000. Dari modal tersebut telah Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
ditempatkan dan disetor 25% atau sejumlah 2.500 with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar been issued and paid up.
Rp 2.500.000.000.
11
Page 21
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Rodeco Indonesia (RI) PT Rodeco Indonesia (RI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal perusahaan GWP pada RI adalah contribution from GWP to RI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,96% Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
kepemilikan atas RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized,
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, with its registered office in Sidoarjo Regency, East
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan Java Province. The purpose of the company is for
untuk pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
tersebuttelah ditempatkan dan disetor 25% atau nominal value of Rp 2,500,000,000, have been
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal issued and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 19 Tanggal 04 April Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H. No.
2024 yang dibuat oleh Notaris Julia Seloadji, S.H. 19 dated April 4, 2024, regarding the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar the Articles of Association of TPI, decided that it has
TPI, memutuskan bahwa telah disetujui oleh para been approved by the company's shareholders,
pemegang saham perseroan yaitu menerima tindakan namely accepting the company's action to buy back
perseroan membeli kembali 162 saham milik Tuan 162 shares owned by Mr. Robert Christian Tanoko
Robert Christian Tanoko sebagaimana dari akta as from the deed of Buyback of Shares dated April
Pembelian Kembali Saham tanggal 03 April 2024. 03, 2024. Thus, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Dengan demikian, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa was declared share ownership of 16,188 shares, PT
dinyatakan kepemilikan saham sebanyak 16.188 Sinar Surya Sarana Sukses was declared share
saham, PT Sinar Surya Sarana Sukses dinyatakan ownership of 8,087 shares, and PT Tanrise Property
kepemilikan saham sebanyak 8.087 saham, dan Indonesia was declared share ownership of 162
PT Tanrise Property Indonesia dinyatakan shares.
kepemilikan saham sebanyak 162 saham.
12
Page 22
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sentral Infah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan the Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.7 Pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 7 dated December 9, 2022,
pemegang saham SIPS menyetujui penyesuaian the shareholders of SIPS approved the adjustment
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sehubungan to Article 3 of the Company’s Articles of Association
dengan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha in relation to the company's objectives and business
perseroan, pengeluaran saham dalam simpanan, dan activities, the issuance of shares in reserve, and the
perpanjangan masa jabatan anggota Direksi dan extension of the terms of office for the members of
anggota Dewan Komisaris perseroan. Pengeluaran the Board of Directors and the Board of
saham dalam simpanan sebanyak 2.500 saham Commissioners of the company. The issuance of
dengan jumlah sebesar Rp 2.500.000.000 yang shares in reserve amounted to 2,500 shares with
dikeluarkan dan disetor oleh PT Jaya Sukses Makmur total amount Rp 2,500,000,000, which were issued
Sentosa, Tbk sebanyak 1.500 saham, Ida Kusuma and paid up by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa,
Winoto sebanyak 500 saham, dan Noer Wahju Tbk with 1,500 shares, Ida Kusuma Winoto with 500
sebanyak 500 saham. shares, and Noer Wahju with 500 shares.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
ditempatkan dan disetor penuh sebesar 25% dari 25% of the authorized capital, with the following
modal dasar dengan rincian PT Twin Tower Sentosa details: PT Twin Tower Sentosa contributing
Rp 2.499.000.000 dan PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral
Rp 1.000.000. Kegiatan usaha TJI di bidang Sentosa contributing Rp 1,000,000. TJI business
pembangunan, perdagangan, pertanian, activities include construction, trade, agriculture,
pengangkutan dan jasa. transportation, and services.
13
Page 23
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) (lanjutan) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) (continued)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Company’s Articles of Association regarding the
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak purpose, objectives, and business activities of the
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar company, as well as the issuance of 10,000 shares
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh with a nominal value of Rp 10,000,000,000, which
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. were issued and paid up by PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa, Tbk.
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah the founders who have taken their shareholdings.
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha The company's business activities include
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, construction, trade, agriculture, transportation, and
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. services. The breakdown of the issued and fully
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu paid-up capital is as follows: PT Twin Tower Sentosa
PT Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham holds 2,499 shares with total amount
dengan jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa memiliki 1 saham Sentosa holds 1 share with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.14 tanggal 6 Desember 2024. Pemegang Chandra, S.H. No. 14 dated December 6, 2024, the
saham KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar shareholders of KSMS approved an increase in the
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar authorized capital by Rp 10,000,000,000, from
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000 Rp 142,000,000,000 to Rp 152,000,000,000, and an
dan Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor increase in the issued and fully paid-up capital by
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar Rp 10,000,000,000, from Rp 142,000,000,000 to
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000. Rp 152,000,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows: PT Jaya
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa sebesar Sukses Makmur Sentosa contributes
Rp 151.999.000.000 dan PT Bemeroca Uniti Abadi Rp 151,999,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
Harmoni sebesar 1.000.000. Harmoni contributes Rp 1,000,000.
14
Page 24
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan Harmoni, agreed to establish MBS with an
anggaran dasar modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No.56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang divided into 10,000 shares with a nominal value of
terbagi atas 10.000 saham dengan nominal 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
1.000.000. Dari modal dasar tersebut telah issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar by the founders who have taken shares. The
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah company's business activities are in the fields of
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha Development, General Trading, Agriculture,
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Transportation and Services.
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
mewakili 13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
15
Page 25
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
16
Page 26
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan nonpengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar asset value of PBI at acquisition date of
Rp 1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
17
Page 27
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024,
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal the shareholders of SSI have approved an increase
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, in the issued and paid-up capital of SSI amounting to
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi Rp 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
18
Page 28
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to Rp 129,517,075,000,
memiliki penyertaan saham sebesar which represents 85.21% of the share ownership in
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset neto SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
19
Page 29
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
(lanjutan) (continued)
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR the company, has agreed to establish GBR with the
dengan anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal Perusahaan GWP pada GBR adalah contribution from GWP to GBR amounts to
sebesar Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
kepemilikan atas GBR. in GBR.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
pemegang saham GBR menyetujui peningkatan shareholders of GBR have approved an increase in
modal saham sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai the share capital amounting to Rp 10,000,000,000,
dengan persentase kepemilikan saham dari masing- in accordance with the percentage of share
masing pemegang saham, dengan peningkatan ownership of each shareholder, with an increase in
proporsi penyertaan saham perusahaan pada GBR the company's shareholding proportion in GBR
yaitu sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
20
Page 30
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) PT Vasa Suite Indonesia (VSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Megawati, S.H., Based on the Notarial Deed of Megawati, S.H. No.
M.Kn. No. 13 Tanggal 11 Desember 2024, 13 dated December 11, 2024,
PT Global Wisata Paradise Entitas anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan PT Rodeco Indonesia, sepakat mendirikan PT Rodeco Indonesia, has agreed to establish GBR
VSI dengan anggaran dasar modal perseroan with the company's Articles of Association stating a
sebesar Rp 2.500.000.000 terbagi atas 2.500 lembar capital of Rp 2,499,000,000, divided into 2,500
saham masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
setoran modal Perusahaan GWP pada VSI adalah The capital contribution from GWP to VSI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,99% Rp 2,499,000,000, representing a 99.99% ownership
kepemilikan atas VSI. in VSI.
Akta pendirian tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification
0098904.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 11 Desember No. AHU-0098904.AH.01.01.Tahun 2024 dated
2024. December 11, 2024.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen Standar Akuntansi a. Amendments to Accounting Standards
Berikut ini adalah amandemen standar akuntansi The following amendements to accounting standards
yang berlaku efektif 1 Januari 2025 became effective January 1, 2025
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh Perubahan • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Ketertukaran” Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Exchangeability
• PSAK 117, “Penerapan Awal PSAK 117 dan • PSAK 117, “Initial Application of PSAK 117 and
PSAK 109 - Informasi Komparatif” PSAK 109 - Comparative Information”
• PSAK 117, “Kontrak Asuransi” • PSAK 117, “Insurance Contracts”
Penerapan amandemen standar akuntansi yang The implamantation of the above mentioned
disebutkan diatas tidak memiliki dampak material amendements to accounting standards did not
terhadap laporan keuangan konsolidasian have material impact into Group interim
interim Grup. Consolidated financial statements. .
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosure”: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instrument
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement
207, “Laporan Arus Kas” of Cash Flows”
21
Page 31
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements have
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar been prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which comprise the Statements of Financial
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountants, (“DSAK-IAI”) and
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Rule No. VIII.G.7 on “Financial Statements
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik“ yang Presentation and Disclosures for issuers and Public
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK“). Companies” issued by Financial Service Authority
(“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim the interim consolidated financial statements are
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang consistent with those adopted in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the year ended
konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, kecuali December 31, 2024, except for the adoption of several
bagi penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
Seperti diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa amended and published accounting standards were
standar akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, adopted effective January 1, 2025.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the interim consolidated
konsolidasian interim dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali The interim consolidated financial statements, except
untuk laporan arus kas konsolidasian interim, disusun for the interim statement of cash flows, have been
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using the historical cost
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun basis of accounting, except for certain accounts which
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain are measured on the bases described in the related
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi accounting policies for those accounts.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung dengan have been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is the Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
22
Page 32
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the interim
posisi keuangan konsolidasian interim berdasarkan consolidated statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka current/non-current classification.
pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. expected to be realised within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali the reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam to settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim meliputi The interim consolidated financial statements
laporan keuangan interim Perusahaan dan entitas- incorporate the interim financial statements of the
entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun Company and entities in which the Company has the
tidak langsung oleh Perusahaan. ability to directly or indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and only
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
23
Page 33
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual
arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti obtains control over the subsidiary and ceases when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas the Group loses control of the subsidiary. Assets,
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas liabilities, income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama acquired or disposed of during the period are included
periode termasuk dalam laporan keuangan in the interim consolidated financial statements from
konsolidasi interim dari tanggal Grup memperoleh the date the Group gains control until the date the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group ceases to control the subsidiary.
menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian interim telah preparing the interim consolidated financial statements
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali have been consistently applied by the Group, unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company, which
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang are presented in the interim consolidated statement of
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim under the equity section of the interim consolidated
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan statement of financial position, respectively, separately
konsolidasian interim, terpisah dari bagian yang dapat from the corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. owner of the Company.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah interests at initial recognition plus the non-controlling
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan interests’ share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
24
Page 34
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya to reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan which the non-controlling interests are adjusted and
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui the fair value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan ii. derecognizes the carrying amount of any non-
nonpengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
vi. imengakui setiap perbedaan yang dihasilkan vi. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba and
rugi; dan
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo income to profit or loss or retained earnings, as
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup appropriate, as would be required if the Group
akan melepas secara langsung aset atau had directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait. liabilities.
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan The carrying amounts of the Group’s interest and the
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya changes in their relative interests in the subsidiaries.
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat Any difference between the amount by which
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik Perusahaan. owners of the Company.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan as the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
25
Page 35
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. The
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. acquision-related costs incurred are expensed in the
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat current period.
sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal recorded as goodwill.
akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan re-assesses whether it has correctly identified all of
tepat seluruh aset yang diperoleh dan seluruh the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur and reviews the procedures used to measure the
yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan amounts to be recognized at the acquisition date. If
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali the reassessment still results in an excess of the fair
masih menghasilkan selisih lebih nilai wajar aset neto value of net assets acquired over the aggregate
yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang consideration transferred, then the gain is recognized
dialihkan, maka keuntungan diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang a business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi the contingent consideration that qualify as
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode measurement period adjustments are adjusted
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang are adjustments that arise from additional
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh information obtained during the measurement period
selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu (which cannot exceed one year from the acquisition
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan date) about facts and circumstances that existed at
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
26
Page 36
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali is not remeasured at subsequent reporting dates and
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian its subsequent settlement is accounted for within
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan equity. Contingent consideration classified as an
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau asset or liability that is a financial instrument and
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan within the scope of PSAK 109 is measured at fair
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada value with the changes in fair value recognized in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui profit or loss in accordance with PSAK 109. Other
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan contingent consideration that is not within the scope
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang of PSAK 109 is measured at fair value at each
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap reporting date with changes in fair value recognized
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika date fair value and the resulting gain or loss, if any,
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari is recognized in profit or loss. Amounts arising from
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit or
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan loss where such treatment would be appropriate if
tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk which the combination occurs, the Group reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for which the
dalam laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional amounts
pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara are adjusted retrospectively during the measurement
retrospektif, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal about facts and circumstances that existed as at the
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada acquisition date that, if known, would have affected
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as at that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan common control is accounted in accordance with
PSAK ini, transaksi kombinasi bisnis entitas PSAK 338. Under this PSAK, business combination
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang of entities under common control transactions, such
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas as transfers of business conducted within the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan framework of the reorganization of the entities that
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti are in the same group, is not a change of ownership
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak in terms of economic substance, hence, the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup Group as a whole or for individual entities within the
tersebut. Group.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
27
Page 37
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) f. Business Combinations Under Common Control
(continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang control. The difference between the consideration
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” the acquiree is presented under “additional paid-in
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau capital” and is not recycled to profit or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian reclassified to retained earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the interim
keuangan konsolidasian interim adalah Rupiah, yang consolidated financial statements is Indonesian
juga merupakan mata uang fungsional setiap entitas Rupiah, which is also the functional currency of each
dalam Grup. entity in the Group.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs last banking transaction date of the period, as
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada published by Bank Indonesia, and any resulting gains
operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, kurs rata-rata dari mata uang asing yang the average exchange rates of currencies used
digunakan adalah sebesar Rp 16.680 dan Rp 16.162 amounted to Rp 16,680 and Rp 16,162 per US$ 1,
per US$ 1. respectively.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group; or
atau iii) is a member of the key management
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas personnel of the Group or of a parent of
induk Grup. the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu grup, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
28
Page 38
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup. Financial Instruments
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the interim
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian interim. f.Financial Instruments
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian interim pada recognized on the interim consolidated statement of
saat Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
29
Page 39
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
pada tanggal tertentu meningkatkan arus give rise on specified dates to cash flows
kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang tujuannya akan terpenuhi dengan business model with the objective of both
mendapatkan arus kas kontraktual dan holding to collect contractual cash flows
menjual aset keuangan; dan and selling; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount
terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely payments
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah of principal and interest on the principal amount
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai outstanding. This assessment is referred to as
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat SPPI testing and it is performed at instrument
instrumen. level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat At initial recognition, the Group may make an
membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable choice to present equity instruments
untuk menyajikan instrumen ekuitas yang bukan that are not held for trading at fair value through
dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar other comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai measured at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
30
Page 40
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income at fair value profit or loss,
komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba if the determination eliminates or significantly
rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi reduces the measurement or recognition
atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang disebut “accounting mismatch”.
sebagai “accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or loss
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk include financial assets held for trading, financial
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan assets designated upon initial recognition at fair
pada saat pengakuan awal pada nilai wajar value through profit or loss, or financial assets
melalui laba rugi, atau aset keuangan yang mandatorily required to be measured at fair value.
disyaratkan untuk diukur pada nilai wajarnya.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term profittaking;
aktual laba jangka pendek; atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau lindung nilai yang ditunjuk dan efektif) and effective hedging instrument).
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur short term stock investment has measured at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi dan value through profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
ii Liabilitas keuangan ii Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk liabilities held for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang designated upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
31
Page 41
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii Liabilitas keuangan (lanjutan) ii Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa dan accrued expenses, lease liabilities and long-
utang bank jangka panjang diklasifikasikan term bank loans classified as financial liabilities
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan at amortized cost.
biaya diamortisasi.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs that are directly attributable to the
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan acquisition or issue of financial assets and financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan liabilities are added to or deducted from the fair value
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, of the financial assets and financial liabilities, as
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi appropriate, on initial recognition. Transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of financial
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan assets or financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung or loss are recognized immediately in profit or loss.
pada laba rugi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL •• Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam period, with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang they are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest
dividen atau bunga yang diperoleh atas earned on the financial asset.
aset keuangan.
32
Page 42
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur •• Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed
dihitung dengan cara yang sama dengan in the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost. The
diamortisasi. Perubahan nilai wajar lainnya remaining fair value changes are
diakui pada penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive
Ketika aset keuangan dihentikan income. Upon derecognition, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value change recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income is recycled to
penghasilan komprehensif lain profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings.
melainkan dialihkan ke saldo laba.
33
Page 43
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated at FVTOCI with
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and losses
kumulatif saat penghentian pengakuan (lanjutan) upon derecognition (continued)
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada nilai Subsequently, they are measured at fair value
wajar dengan mengakui keuntungan dan with gains and losses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value recognizedin other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the reserves for
diakumulasi dalam cadangan aset keuangan financial assets at fair value through other
yang dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income. The cumulative gain or
komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian loss is not reclassified to profit or loss on
kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi atas disposal of the equity investments, instead, it is
pelepasan investasi ekuitas, melainkan dialihkan transferred to retained earnings.
ke saldo laba.
Dividen diakui sebagai penghasilan investasi Dividends are recognized as other investment
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk income in profit or loss when the right of
menerima pembayaran dividen telah ditetapkan, payment has been established, except when the
kecuali dividen secara jelas mewakili bagian Company and its Subsidiaries benefits from such
terpulihkan dari biaya investasi, di mana proceeds as a recovery of part of the cost of the
keuntungan tersebut dicatat dalam penghasilan investment, in which case such gains are
komprehensif lain. Instrumen ekuitas yang recorded in other comprehensive income. Equity
ditetapkan pada FVTOCI tidak terpengaruh pada instruments designated at FVTOCI are not
persyaratan penurunan nilai. subject to impairment assessment.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if, there is
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk a currently enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and there is an intention to
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut settle on a net basis, or to realize the assets and
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau default, insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
34
Page 44
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengkuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized cost
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat of a financial liability. When calculating the effective
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi interest rate, an entity shall estimate the expected
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan cash flows by considering all the contractual terms of
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen the financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi consider the expected credit losses. The calculation
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan keruagian includes all fees and points paid or received between
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh parties to the contract that are an integral part of the
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
Assets)
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada instruments that are measured at amortized cost or at
FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak FVTOCI, lease receivables, contract assets as well
jaminan keuangan. as on financial guarantee contracts.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of default) and the exposure at default. The assessment
default dan loss given default berdasarkan data of the probability of default and loss given default is
historis yang disesuaikan dengan informasi masa based on historical data adjusted by forward-looking
depan. information.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. expects to receive, discounted at an approximation
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut of the original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale of
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya collateral held or other credit enhancements that are
yang merupakan bagian integral dari persyaratan integral to the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months (a
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). 12-month ECL).
35
Page 45
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
(lanjutan) Assets) (continued)
Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang For those credit exposures for which there has been
mengalami peningkatan secara signifikan sejak a significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan recognition, a loss allowance is required for credit
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu losses expected over the remaining life of the
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). exposure, irrespective of the timing of the default (a
lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak memiliki Because its trade receivables and contract assets do
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan not contain significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan Group applies a simplified approach in calculating
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri ECL. Therefore, the Group does not track changes in
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui credit risk, but instead recognizes a loss allowance
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang based on lifetime ECL at each reporting date. The
umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup Group established a provision matrix that is based on
membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman its historical credit loss experience, adjusted for
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan forward-looking factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount.
tercatat.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan information indicating that the counterparty is in
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan severe financial difficulty and there is no realistic
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh prospect of recovery, e.g. when the counterparty has
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi atau telah been placed under liquidation or has entered into
memasuki proses kebangkrutan, atau untuk hal bankruptcy proceedings, or in the case of trade
piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 accounts receivable, when the amounts are over 120
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner. Financial
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi subjek assets written off may still be subject to enforcement
aktivitas penagihan dalam prosedur pemulihan Grup, activities under the Group’s recovery procedures,
dengan mempertimbangkan nasihat hukum yang taking into account legal advice where appropriate.
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam Any recoveries made are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount
tercatat melalui akun cadangan kerugian dan tidak through a loss allowance account and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan reduce the carrying amount of the financial asset in
posisi keuangan konsolidasian interim. the interim consolidated statement of financial
position.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
36
Page 46
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the
keuangan atau menanggung kewajiban financial asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay them in full without material delay to a
tanpa penundaan yang material kepada third party under a “pass-through”
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan arrangement and either (i) has transferred
penyerahan dan (i) secara substansial substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas financial asset, or (ii) has neither transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) nor retained substantially all the risks and
secara substansial tidak mengalihkan dan rewards of the financial asset, but has
tidak mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial asset.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah at the lower of the original carrying amount of the
tercatat aset dan jumlah maksimal dari asset and the maximum amount of consideration
pembayaran yang diterima yang mungkin harus that the Group could be required to repay.
dibayar kembali.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and the
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
37
Page 47
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the interim consolidated
konsolidasian interim dikategorikan dalam hirarki nilai financial statements are categorized within the fair
wajar berdasarkan level masukan (input) paling value hierarchy, described as follows, based on the
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai lowest level input that is significant to the fair value
wajar secara keseluruhan sebagai berikut: measurement as a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan konsolidasian interim secara berulang, interim consolidated financial statements on
Grup menentukan apakah terdapat perpindahan recurring basis, the Group determines whether
antara level dalam hirarki dengan melakukan evaluasi transfers have occurred between Levels in the
ulang atas penetapan kategori (berdasarkan level hierarchy by re-assessing categorization (based on
masukan (input) paling rendah yang signifikan the lowest level input that is significant to the fair
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) value measurement as a whole) at the end of each
pada tiap akhir periode pelaporan. reporting period.
38
Page 48
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. in the interim consolidated statements of financial
position.
k. Piutang Usaha k. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah neto setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 3h. Note 3h.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto adalah estimasi harga estimated selling price in the ordinary course of
jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk business, less estimated costs of completion and the
menyelesaikan dan estimasi biaya yang diperlukan estimated costs necessary to make the sale.
untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi netonya berdasarkan carrying value of such inventories to its net realizable
penelaahan berkala atas nilai pasar dan kondisi fisik values based on a periodical review of the market
persediaan. value and physical condition of inventories.
m. Biaya Dibayar di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
39
Page 49
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi neto, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat successfully acquired. Costs that are
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real attributable to real estate development activities;
estat; dan; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
40
Page 50
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estet (lanjutan) n. Real Estate Assets (continued)
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
41
Page 51
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari land when the land was first acquired are recognized
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan as part of the cost of land. Costs associated with the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah extension or renewal of legal right of land are
diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis over the legal life of the land rights or economic life
tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of these land rights so that it can
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represent an underlying economic event
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang or transaction. If the land rights do not transfer
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak control of the underlying assets to the Group, but
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk Group applies the accounting treatment of these
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan transactions as leases under PSAK 116, “Leases”. If
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai land rights are substantially similar to land
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas purchases, the Group applies PSAK 216, “Fixed
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, Assets”.
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
42
Page 52
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
43
Page 53
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan s. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
44
Page 54
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi t. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these consolidated
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, financial statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai accounting, except when the investment is classified
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, “Aset as held for sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 105, “Non-current Assets
yang Dihentikan”. Held for Sale and Discontinued Operations”.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the interim
konsolidasian interim sebesar biaya perolehan dan consolidated statement of financial position at cost
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam and adjusted thereafter to recognize the Group’s
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan share on the profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi income of the associate. When the Group’s share of
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup losses of an associate exceeds the Group’s interest
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan in that associate (which includes any long-term
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua interests that, in substance, form part of the Group’s
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, net investment in the associate) the Group
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam discontinues recognizing its share of further losses.
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan Additional losses are recognized only to the extent
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian that the Group has incurred legal or constructive
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai obligations or made payments on behalf of the
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau associate.
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan investee becomes an associate. Any excess of the
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai cost of acquisition over the Group’s share of the net
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas fair value of identifiable assets and liabilities of an
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi associate recognized at the date of acquisition is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill, which is included within the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya carrying amount of the investment. Any excess of the
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan Group’s share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang assets and liabilities over the cost of acquisition,
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan after reassessment, is recognized immediately in
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui profit or loss in the period in which the investment is
di dalam laba rugi pada periode diperolehnya acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, respect to the Group’s investment in an associate.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of the
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai investment (including goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara impairment in accordance with PSAK 236 as a single
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai asset by comparing its recoverable amount (higher
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) of value in use and fair value less costs to sell) with
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai its carrying amount. Any impairment loss recognized
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
45
Page 55
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) t. Investments in Associates (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment ceases
investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi to be an associate, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang an interest in the former associate and the retained
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa interest is a financial asset, the Group measures any
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup retained investment at fair value at that date and the
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada fair value is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap recognition in accordance with PSAK 109. The
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai difference between the carrying amount of the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat associate at the date the equity method was
pada asosiasi pada tanggal metode ekuitas discontinued, and the fair value of any retained
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang interest and any proceeds from disposing of a part of
ditahan dan hasilkan dari pelepasan sebagian interest in the associate is included in the
kepentingan dalam asosiasi termasuk dalam determination of the gain or loss on disposal of the
penentuan keuntungan atau kerugian pada pelepasan associate. In addition, the Group accounts for all
asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that associate
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi on the same basis as would be required if that
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang associate had directly disposed of the related assets
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset danliabilitas recognized in other comprehensive income by that
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam associate or joint venture would be reclassified to
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan profit or loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian equity to profit or loss (as a reclassification
metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura investment in a joint venture or an investment in a
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. joint venture becomes an investmet in an associate.
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar There is no remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest (if that
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan gain or loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam the associate are recognized in the Group’s interim
laporan keuangan konsolidasian interim Grup hanya consolidated financial statements only to the extent
sebesar kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak of its interest in the associate that are not related to
terkait dengan Grup. the Group.
46
Page 56
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) t. Investments in Associates (continued)
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup long-term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 (misalnya, required by PSAK 228 (i.e. adjustments to the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka carrying amount of long-term interests arising from
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee the allocation of losses of the investee or
atau penilaian penurunan nilai berdasarkan assessment of impairment in accordance with
PSAK 228). PSAK 228).
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama u. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is
Pengendalian bersama adalah persetujuan the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu arrangements which exists only when decisions
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan about the relevant activities require unanimous
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi revenues and expenses relating to its interest in a
bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities,
revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di in the Group’s interim consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian interim Grup statements only to the extent of other parties’
tersebut hanya sebatas kepentingan para pihak lain interests in the joint operation.
dalam operasi bersama.
47
Page 57
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) u. Interests in Joint Operations (continued)
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian its share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. When these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. of lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a substantial
berkelanjutan yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
48
Page 58
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) v. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the interim consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over
tahun yang bersangkutan (accrual basis). the periods of benefit (accrual basis).
w. Perpajakan w. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas atau comprehensive income or directly in equity or
kombinasi bisnis. business combinations.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based on
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the interim consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian interim. and other comprehensive income.
49
Page 59
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Income Tax (continued)
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax assessments
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya and underpayment or overpayment of other taxes
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban are presented as part of other operating income or
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian expenses since they are not considered as part of
dari beban pajak penghasilan. the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa to the extent that it is probable that taxable income
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan will be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak carry-forward can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul assets and liabilities are not recognized if the
dari pengakuan awal (selain dari kombinasi bisnis temporary differences arise from the initial
atau transaksi yang tidak menimbulkan perbedaan recognition (other than in a business combination or
temporer kena pajak dan perbedaan temporer dapat transactions that give rise to equal taxable and
dikurangkan dalam jumlah yang sama) dari aset dan deductible temporary differences) of assets and
liabilitas suatu transaksi yang tidak memengaruhi laba liabilities in a transaction that affects neither the
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas taxable profit nor the accounting profit. In addition,
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer deferred tax liabilities are not recognized if the
timbul dari pengakuan awal goodwill. temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir substantively enacted at the end of reporting period.
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait The related tax effects of the provisions for and/or
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during the
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk year, including the effect of change in tax rates, are
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau credited or charged to current period operations,
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk except to the extent that they relate to items
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah previously charged or credited to other
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable income will be available to
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset allow all or part of the benefit of that deferred tax
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode assets are reassessed at each reporting date and
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar are recognized to the extent that it has become
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset probable that future taxable income will allow the
pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
50
Page 60
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the deferred
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current tax liabilities and assets on a net basis, or to
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan realise the assets and settle the liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously, in each future period in which
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada significant amounts of deferred tax liabilities or
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan assets are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the interim consolidated
konsolidasian interim. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
51
Page 61
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year income attributable to the Equity
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Holders of the Parent Company with the weighted
tertimbang saham yang beredar selama periode yang average number of shares outstanding during the
bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September years ended September 30, 2025 and December 31,
2025 dan 31 Desember 2024, masing-masing 2024 amounted to 10,945,000,000 shares,
sejumlah 10.945.000.000 saham (Catatan 35). respectively (Note 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
52
Page 62
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract. The
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- arrangements in which it is the lessee, except for
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama straight-line basis over the term of the lease unless
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from the
dari aset sewa. leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan term, currency and start date of the lease and is
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: determined based on a series of inputs including: the
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode on the lease liability (using the effective interest
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah method) and by reducing the carrying amount to
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
53
Page 63
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang a constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease liability
mendiskontokan pembayaran sewa revisian is remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi conditions of the lease, a provision is recognized and
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. The costs are included
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali in the related right-of-use asset, unless those costs
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi are incurred to produce inventories.
persediaan.
54
Page 64
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Tanah 5 - 33 Lands
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset option, the related right-of-use asset is depreciated
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the
lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian interim. line in the interim consolidated statement of financial
position.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan such as land and buildings (offices, warehouses and
apartemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada after the reporting period and recognized when the
saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
55
Page 65
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka pendek (lanjutan) Short-term employee benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation.
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Pension costs under the Group’s defined benefit
program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan pension plans are determined by periodic actuarial
melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan calculation using the projected-unit-credit method
menggunakan metode projected-unit credit dan and applying the assumptions on discount rate,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas return on plan assets and annual rate of increase in
aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti compensation.
pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (if applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung (excluding interest), is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim interim consolidated statement of financial position
yang dibebankan atau dikreditkan diakui dalam with a charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which they
terjadinya untuk mencerminkan aset atau liabilitas occur in order for the net pension asset or liability
pensiun neto yang diakui pada laporan keuangan recognized in the interim consolidated statement of
konsolidasian interim untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan
dari defisit dan surplus program. deficit and surplus.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa ii. i. Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto iii. ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya iii. The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
56
Page 66
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan iv. The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian interim merupakan interim consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the Group’s
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan defined benefit plans. Any surplus resulting from this
ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis yang calculation is limited to the present value of any
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program economic benefits available in the form of refunds
dan pengurangan iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
Sesuai PSAK 370, saldo klaim, aset pajak tangguhan In accordance with PSAK 370, the outstanding
dan provisi dalam laba rugi disesuaikan pada periode amount of claim, deferred tax assets and provision in
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak the profit and loss will be adjusted in the period of
disampaikan sebagai akibat hilangnya hak yang telah Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
diakui sebagai klaim atas kelebihan pembayaran Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi pajak submisition as a result of the loss of right which had
belum dikompensasi dan provisi pajak sesuai been recognized as claim for tax refund, deferred tax
Undang-Undang Pengampunan Pajak. assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian in the interim consolidated financial statements.
interim. Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that are not
tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan adjusting events, if any, are disclosed when material
ketika material terhadap laporan keuangan to the interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
57
Page 67
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
af. Dividen af. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the interim consolidated
konsolidasian interim pada periode ketika dividen financial statements in the period in which the
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Grup. dividends are approved by the Group’s
shareholders.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of the interimconsolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements, in conformity with Indonesian Financial
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Accounting Standards, requires management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah judgments, estimations and assumptions that affect
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan amounts reported therein, and the related disclosures, at
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period. However, uncertainty
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut about these assumptions and estimates could result in
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai outcomes that require a material adjustment to the
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi interim: recognized in the interim consolidated financial
statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. Grup performance of the assets and how these are managed
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya and how the managers of the assets are compensated.
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan The Group monitors financial assets measured at
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum amortized cost or fair value through other comprehensive
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan income that are derecognized prior to their maturity to
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di understand the reason for their disposal and whether the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian reasons are consistent with the objective of the business
dari penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis for which the asset was held. Monitoring is part of the
di mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Group’s continuous assessment of whether the business
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model for which the remaining financial assets are held
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan continues to be appropriate and if it is not appropriate
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode so a prospective change to the classification of those
yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
58
Page 68
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial minimum lease payments not amounting to substantially
tersebut, bahwa Grup mempertahankan secara substansial all of the fair value of the commercial property, that it
semua risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental to
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consists of land and buildings (mainly
(terutama kantor, gudang komersial dan properti retail) offices, commercial warehouses and retail properties) that
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam are not intended for use by or in the Group's operational
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam activities and are not for sale in the Group's business
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh activities, but are used to obtain rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. increase value.
Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory property consists of property that is intended to
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti be sold in the Group's business activities. Specifically,
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential properties that are developed by the Group and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian used for sale before or at the completion of construction.
konstruksi.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
59
Page 69
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah signing the contract is two years. This type of contract
dua tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi includes two alternative payment options for customers,
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran namely, payment of the transaction price equal to the
harga transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat cash sale price upon handover of the unit or payment of a
serah terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lower transaction price when the contract is signed. The
lebih rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup Group concluded that there is a significant financing
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan component for these contracts where customers elects to
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut dimana paid in advance considering the time period between the
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan customer's payment and the handover of the unit to the
mempertimbangkan jangka waktu antara pembayaran customer, as well as the prevailing interest rates in the
pelanggan dan serah terima unit ke pelanggan, serta suku market.
bunga yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan In determining the interest rate to be applied to the
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku consideration amount, the Group concluded that the
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang discounts the cash sale price of the units to the amount
dibayar di muka) adalah tepat karena sepadan dengan paid in advance) was appropriate because it was
suku bunga yang tercermin dalam transaksi pembiayaan commensurate with the interest rate reflected in a
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal separate financing transaction between the entity and its
kontrak. customer at the inception of the contract.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim pada management’s assumptions are immediately recognized
saat terjadinya. in the interim consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
60
Page 70
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat neto properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as at September 30, 2025 and December 31, 2024
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 are disclosed in Note 12, 13 and 14.
diungkapkan dalam Catatan 12, 13 dan 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
expenses related to employees’ welfare.
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 30 September 2025 dan as at September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah masing-masing sebesar amounted to Rp 2,015,592,547 and Rp 1,518,260,841,
Rp 2.015.592.547 dan Rp 1.518.260.841. respectively.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at September 30, 2025 and
keuangan pada tanggal 30 September 2025 dan December 31, 2024.
31 Desember 2024.
61
Page 71
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates) when available and is required to make certain
dapat diamati (seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan entity-specific estimates (such as credit rating).
membuat estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika
diperlukan (seperti peringkat kredit).
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kas - Rupiah 455.425.060 528.173.499 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.325.715.170 3.252.466.400 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.812.237.986 16.713.568.604 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.422.140.525 4.401.990.666 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.379.778.713 878.551.369 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 450.497.436 1.346.397.978 Timur Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 172.299.579 354.394.393 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 127.998.576 348.550.027 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 40.653.547 2.684.213 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 36.653.891 481.368.169 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 3.867.072 123.224.771 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.382.731 47.414.962 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 913.506 1.149.266 PT Bank OCBC NISP Tbk
62
Page 72
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 4.321 pada tanggal (US$ 4,321 as at
30 September 2025 dan September 30, 2025 and
US$ 24.637 pada tanggal US$ 24,637 as at
31 Desember 2024) 72.073.457 397.705.351 December 31, 2024)
Jumlah kas dan bank 19.301.637.249 28.877.639.668 Total cash on hand and in banks
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 104.325.000.000 61.250.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 76.700.000.000 78.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 54.850.000.000 87.750.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 2.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 400.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah setara kas 235.875.000.000 229.400.000.000 Total cash equivalents
Jumlah kas dan setara Kas 255.176.637.249 258.277.639.668 Total cash and cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
mata uang Rupiah 5,50% - 6,50% 3,25% - 6,75% Rupiah currency
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, none
tidak terdapat kas dan setara kas Grup yang ditempatkan of Group’s cash and cash equivalents are placed at
pada pihak-pihak berelasi. Setara kas yang dibatasi related parties. Cash equivalents used as guarantee and
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari “Aset Tidak restricted, are recorded as part of " Other Non-Current
Lancar Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets " in the interim consolidated statements of financial
konsolidasian interim. position.
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Hotel 9.340.105.450 3.911.030.611 Hotel
Penjualan apartemen dan perkantoran 2.180.372.161 578.694.573 Sale of apartments and offices
Sewa ruangan dan lain-lain 888.853.393 829.477.976 Leased spaces and others
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa ruangan dan lain-lain 511.703.676 3.762.442.070 Leased spaces and others
Penjualan tanah - 3.127.612.140 Sale of land
Jumlah 12.921.034.680 12.209.257.370 Total
Penyisihan penurunan nilai - - Allowance for impairment
Neto 12.921.034.680 12.209.257.370 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
63
Page 73
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 8.431.236.448 8.097.328.062 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.619.831.408 399.680.443 31 - 60 days
61 - 90 hari 415.532.323 3.284.656.696 61 - 90 days
> 90 hari 454.434.501 427.592.169 > 90 days
Jumlah 12.921.034.680 12.209.257.370 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - 60.750.000 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan - (60.750.000 ) Current year recovery
Saldo akhir - - Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang usaha Allowance for expected credit losses of trade receivables
merupakan evaluasi secara individual berdasarkan fakta is individual assessment based on the best available facts
dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha Management believes that all of trade receivables can be
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan fully collected, hence no allowance for impairment of trade
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. receivables is necessary.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, the
piutang usaha Perusahaan dijadikan sebagai jaminan Company’s trade receivables are used as collateral
dengan penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah through fiduciary transfer of proprietary rights amounted to
sebesar Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 17.
yang dijelaskan dalam Catatan 17.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo piutang sebesar As at December 31, 2024, trade receivables balance
Rp 3.127.612.140 merupakan piutang dari PT Sukses amounting to Rp 3,127,612,140, respectively, is due from
Okindo Kurnia Abadi (Catatan 33). Tidak ada pelanggan PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (Note 33). There are no
lain yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang other customers who represent more than 5% of the total
usaha. balance of trade receivable.
64
Page 74
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 17) Hotel (Note 17)
Perlengkapan kamar 2.684.637.766 2.684.242.610 Room supplies
Makanan dan minuman 1.211.002.309 1.235.948.724 Food and beverages
Perlengkapan hotel 44.623.805 48.836.092 Hotel supplies
Lain-lain 144.632.834 169.282.269 Others
Jumlah 4.084.896.714 4.138.309.695 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 289.097.238.344 283.605.899.253 The 100 Residence
Voza 198.846.347.302 203.310.566.966 Voza
Kyo Society 163.728.040.954 223.746.566.271 Kyo Society
Tritan Point Bandung 159.789.865.363 161.827.997.018 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 31.398.390.688 32.084.581.255 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 31.331.702.634 28.295.863.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.793.459.645 19.775.959.645 Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 15.294.336.952 15.271.974.831 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 7.725.721.774 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.811.866.603 3.811.866.603 Ngoro
Tritan Point Taman 2.016.480.132 2.016.480.132 Tritan Point Taman
Jumlah 922.833.450.391 981.473.477.487 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 83.900.649.065 81.496.535.791 Ubud
Jumana 3.761.572.510 3.761.572.510 Jumana
Jumlah 87.662.221.575 85.258.108.301 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 21.254.819.777 8.496.340.528 Setiabudi - Bali
Jumana 10.079.979.917 3.695.947.808 Jumana
Jumlah 31.334.799.694 12.192.288.336 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.041.830.471.660 1.078.923.874.124 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 643.491.031.131 573.392.222.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.846.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 650.337.704.040 580.238.895.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.692.171.175.700 1.659.162.769.358 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas neto, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
65
Page 75
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan kondotel “Kyo Society” is an condotel development project owned
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di by TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
66
Page 76
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan hotel “Setiabudi - Bali” is hotel and restaurant development
dan restoran yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui project owned by GBR, a Subsidiary through GWP,
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal located in Bali. Ground breaking of this project started in
dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024. 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 30, 2025, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 30 September 2025, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 3,440,031 square meters
3.440.031 m2 dan 1.962.583 m2 pada tanggal and 1,962,583 square meters as at September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024, respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, real
aset real estat tertentu telah diasuransikan terhadap risiko estate assets are covered by insurance against losses by
kebakaran dan risiko lainnya masing-masing sebesar fire and other risks under blanket policies with total
Rp 1.374 milyar dan Rp 1.515 milyar. Manajemen coverage amounting to Rp 1,374 billion and Rp 1,515
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup billion, respectively. Management believes that total
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. insurance coverage is adequate to cover possible losses
that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi netonya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
netonya.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, hotel
persediaan hotel milik entitas anak tertentu digunakan inventories owned by certain subsidiary are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh entitas collateral for their respective bank loan (Note 17).
anak tersebut (Catatan 17).
67
Page 77
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 8. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Prasung 16.054.980.300 7.315.124.956 Prasung
Probolinggo 4.427.950.000 1.006.000.000 Probolinggo
Kalimantan Selatan 4.380.575.000 4.380.575.000 Kalimantan Selatan
Jumlah 24.863.505.300 12.701.699.956 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
9. PIUTANG LAIN-LAIN 9. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Lancar Current Asset
P3SRS 865.000.000 250.000.000 P3SRS
Hanjaya Adikarjo - 250.000.000 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 3.001.115.461 2.218.005.154 Others
Jumlah 3.866.115.461 2.718.005.154 Total
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 3.913.010.618 1.225.630.598 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Perijinan 1.254.733.689 252.909.822 Permits
Lain-lain 3.015.049.163 2.304.329.229 Others
Sub - Jumlah 4.269.782.852 2.557.239.051 Sub - Total
Jumlah 8.182.793.470 3.782.869.649 Total
68
Page 78
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares Investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 117.356.000.000 - Beginning balance
Penambahan - neto 34.308.549.743 135.105.974.032 Addition - net
Rugi belum direalisasi atas investasi Unrealized loss from short-term
saham jangka pendek (2.764.049.743 ) (17.749.974.032 ) share investment
Jumlah 148.900.500.000 117.356.000.000 Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL
FVTPL dicatat pada “Selisih kerugian efek portofolio” pada are recorded in “Difference in loss of portofolio securities”
laba rugi. in profit or loss.
Selama periode 2025, Grup mendapatkan pendapatan During the 2025 period, the Group earned dividend
dividen dari investasi jangka pendek sebesar income from short-term investments amounting to
Rp 12.578.833.283, yang dicatat pada akun ‘‘Pendapatan Rp 12,578,833,28 Which are recorded in ‘’Dividend
Dividen‘‘ dalam laporan laba rugi dan penghasilan income’’ account in the interim consolidated statements of
komprehensif lain interim konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Investasi pada perusahaan asosiasi 611.899.986.008 598.257.866.440 Investments in associate companies
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term stock investment
Jumlah 622.055.833.285 608.413.713.717 Total
Investasi Saham Jangka Panjang Long-term Stock Investment
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H.,
No. 102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli No. 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
69
Page 79
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi Saham Jangka Panjang (lanjutan) Long-term Stock Investment (continued)
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah approved the increase in the GTD’s issued and paid-in
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan capital amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan also increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of JSMS in GTD is
susunan kepemilikan saham JSMS atas sebesar GTD is 3.33%. This document has received legal validation via
3,33%. Akta ini telah disahkan oleh keputusan menteri Ministerial Decree number AHU-0000990.AH.01.02.as at
hukum nomor AHU-0000990.AH.01.02.tahun 2025. 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang profit or loss would not be consistent with the Group’s
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan strategy of holding these investments for long-term
menyadari potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2025/ (pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in other 30 September 2025/
Percentage of Carrying value Addition Share in profit Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2025 (deduction) (loss) Dividend income September 30, 2025
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 223.203.207.050 - 7.371.400.573 - - 230.574.607.623 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.624.757.509 - 579.116.383 (2.000.000.000 ) - 25.203.873.892 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.127.103.487 - (41.593.634 ) - - 10.085.509.853 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% (16.053.858 ) - 397.272.579 - - 381.218.721 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 338.318.852.252 - 7.335.923.667 - - 345.654.775.919 PT Taman Dayu
Jumlah 598.257.866.440 - 15.642.119.568 (2.000.000.000 ) - 611.899.986.008 Total
31 Desember 2024
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2024/ (pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in profit Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2024 (deduction) (loss) Dividend income December 31, 2024
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560.970 - - 223.203.207.050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000 ) - 598.257.866.440 Total
70
Page 80
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain/
Laporan posisi keuangan/ Statements of profit or loss and
Statements of financial position other comprehensive income
Penghasilan
Laba (rugi) komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (loss) comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year income
30 September 2025 September 30, 2025
PT Sarana Depo Kencana 594.050.233.995 17.613.714.957 576.436.519.038 39.513.334.296 18.428.501.433 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 123.462.464.414 71.458.591.633 52.003.872.781 - 1.158.232.766 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.264.433.894 9.337.210 20.255.096.684 - (83.187.268) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 12.847.605.214 2.812.017.938 10.035.587.276 - 1.589.090.317 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 323.982.202.409 37.182.573.663 286.799.628.746 43.632.577.702 16.494.939.312 - Subsidiary
Laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain/
Laporan posisi keuangan/ Statements of profit or loss and
Statements of financial position other comprehensive income
Penghasilan
Laba (rugi) komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (loss) comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year income
31 Desember 2024 December 31, 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 337.784.759.169 58.183.135.668 276.833.546.572 69.712.784.593 32.099.641.302 - Subsidiary
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
71
Page 81
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances.
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. in BIRA.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. in BIRA.
Peningkatan dan penurunan modal diatas tidak merubah The above-mentioned increase and decrease of share
besarnya persentase kepemilikan saham Perusahaan atas capital did not change the ownership interest of the
BIRA. Company in BIRA.
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain- Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
lain - tidak lancar pada laporan posisi keuangan current in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
piutang lain-lain tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham BIRA yang Based on the BIRA‘ Annual General Meeting (AGM) held
diadakan pada tanggal 31 Juli 2025 para pemegang on July 31, 2025, BIRA’s shareholders ratified the
saham BIRA menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
72
Page 82
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
Jumlah aset neto teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 119.248.559.843 - - (710.913.270 ) 118.537.646.573 Lands
Bangunan dan prasarana 199.827.288.445 - - 1.715.784.032 201.543.072.477 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 - - 1.004.870.762 320.080.719.050 Total
Akumulasi penyusutan Direct ownership
Pemilikan langsung Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 36.350.616.439 6.019.900.526 - (506.207.607 ) 41.864.309.358 infrastructures
Jumlah 36.350.616.439 6.019.900.526 - (506.207.607 ) 41.864.309.358 Total
Nilai tercatat neto 282.725.231.849 278.216.409.692 Net carrying amount
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Lands
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068 ) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788 ) 319.075.848.288 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240 ) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240 ) 36.350.616.439 Total
Nilai tercatat neto 291.994.955.804 282.725.231.849 Net carrying amount
73
Page 83
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian in the interim consolidated statements of profit or loss and
interim untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal other comprehensive income as at September 30, 2025
30 September 2025 dan 2024 masing-masing adalah and 2024 amounted to Rp 20,114,319,479 and
sebesar Rp 20.114.319.479 dan Rp 23.659.665.941 Rp 23,659,665,941 (Note 27), respectively.
(Catatan 27).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expense as at September 30 2025 and 2024
30 September 2025 dan 2024, masing-masing adalah amounted to Rp 6,019,900,526 and Rp 7,558,274,381,
sebesar Rp 6.019.900.526 dan Rp 7.558.274.381 yang respectively, which are recorded in “Cost of Revenues”
dicatat pada akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam account in the interim consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income (Note 28).
konsolidasian interim (Catatan 28).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, the
estimasi nilai wajar properti investasi - tanah dan bangunan estimated fair value of property investments - land and
adalah masing-masing sebesar Rp 615,88 milyar dan building amounted to Rp 615.88 billion and Rp 488.81
Rp 488,81 milyar. Estimasi nilai wajar properti investasi billion, respectively. The estimated fair value of the
tersebut adalah berdasarkan pertimbangan terbaik investment properties is based on management's best
manajemen dengan menggunakan nilai jual objek pajak judgment using the Sales Value of Tax Object (NJOP) on
(NJOP) atas tanah dan bangunan tersebut sebagaimana the land and building as stated in the Notice of Land and
tercantum pada surat pemberitahuan pajak terutang pajak Building Tax Payable (SPPT PBB) and/or estimated
bumi dan bangunan (SPPT PBB) dan/atau estimasi harga market price.
pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 1.063.879.400 - - 53.522.651.416 Lands
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.898.988.833 2.330.601.000 - - 364.229.589.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 108.886.370.216 - - - 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 144.099.170.825 1.603.663.826 - - 145.702.834.651 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.423.719.884 132.000.000 - - 6.555.719.884 Vehicles
Jumlah 673.767.021.774 5.130.144.226 - - 678.897.166.000 Total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.747.155.530 7.639.923.674 - (547.402.760 ) 67.839.676.444 infrastructures
Jumlah 60.747.155.530 7.639.923.674 - (547.402.760 ) 67.839.676.444 Total
Jumlah harga perolehan 734.514.177.304 12.770.067.900 - (547.402.760 ) 746.736.842.444 Total cost
74
Page 84
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 103.668.335.712 11.854.081.405 - - 115.522.417.117 infrastructures
Mesin dan instalasi 86.879.371.017 7.155.873.231 - - 94.035.244.248 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 126.547.607.819 7.771.677.842 - - 134.319.285.661 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.032.169.851 279.730.720 - - 5.311.900.571 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 322.127.484.399 27.061.363.198 - - 349.188.847.597 depreciation
Nilai tercatat neto 412.386.692.905 397.547.994.847 Net carrying amount
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.533.038.828 - (5.600.417.530) 144.099.170.825 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Jumlah 670.105.968.592 6.630.034.983 (747.134.439) (2.221.847.362) 673.767.021.774 Total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah harga perolehan 713.469.172.099 6.630.034.982 (747.134.439) 15.162.104.661 734.514.177.304 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089 ) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipments and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 depreciation
Nilai tercatat neto 431.000.265.755 412.386.692.905 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Beban pokok pendapatan 20.826.330.853 23.012.132.907 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 6.235.032.345 5.847.417.858 expenses (Note 30)
Jumlah 27.061.363.198 28.859.550.765 Total
75
Page 85
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada The details of sale and disposal of fixed assets as at
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
adalah sebagai berikut: follow:
2025 2024
Harga perolehan - 747.134.439 Cost
Akumulasi penyusutan - (413.953.417 ) Accumulated depreciation
Nilai buku - 333.181.022 Net book value
Harga jual 85.585.586 Proceeds from sale
Rugi penjualan dan penghapusan Loss on sale and disposal
aset tetap - (247.595.436 ) of fixed assets
Rugi penjualan dan penghapusan aset tetap disajikan Loss on sale and disposal of fixed assets are presented
sebagai bagian akun Lain-lain - neto pada laporan laba as part of Others - net account in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of profit and loss and other comprehensive
income.
Pada tanggal 30 September 2025, Grup memiliki As at September 30, 2025, the Group has fixed asset -
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) land with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities
dengan jangka waktu berkisar antara 6 - 18 tahun yang ranging from 6 - 18 years which will expire between in
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset 2032 - 2043. The land owned by the Group is 10,315
tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 square meters. Management believes that the terms of
m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB the said landrights can be renewed/extended upon
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh expiration.
tempo.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at December 30, 2025 and December 31, 2024, land
tanah dan bangunan milik TI digunakan sebagai jaminan and buildings owned by TI are pledged as collateral for
atas pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) loan facility obtained from PT Bank Negara Indonesia
Tbk (Catatan 17). (Persero) Tbk (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, land
tanah milik TJI digunakan sebagai jaminan atas pinjaman owned by TJI are pledged as collateral for loan facility
dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). obtained from PT Bank Central Asia Tbk
(Note 17).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 538 milyar dan Rp 815 milyar, pada amounting to Rp 538 billion and Rp 815 billion as at
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the total insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise from
risiko tersebut. such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 109.576.520.842 pada tanggal 30 September 2025, Rp 109,576,520,842 as at September 30, 2025,
yang terdiri dari bangunan, kendaraan, peralatan dan respectively, which consist of building, vehicle,
perabotan. equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
76
Page 86
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TAKBERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.525.742.915 291.600.000 - 5.817.342.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.578.224.666 291.600.000 - 17.869.824.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 12.015.415.699 13.856.247 - 12.029.271.946 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 1.043.002.365 - 1.232.866.001 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 12.205.279.335 1.056.858.612 - 13.262.137.947 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 5.372.945.331 4.607.686.719 Net carrying amount
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 6.235.279.949 5.372.945.331 Net carrying amount
Beban amortisasi untuk periode yang berakhir pada Amortization expense in 2025 and 2024 amounted to
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024, adalah Rp 1,056,858,612 and Rp 1,025,764,497, respectively,
masing-masing sebesar Rp 1.056.858.612 dan which are recorded in “General and Administrative
Rp 1.025.764.497 yang dicatat pada akun “Beban Umum Expenses” account in the consolidated statements of
dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30).
77
Page 87
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 14.935.725.803 13.201.143.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.173.719.043 2.851.320.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 275.164.789 383.406.039 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.697.346 217.697.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 135.236.121 653.265.813 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 201.829.671 140.637.221 (Persero)Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 157.500.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 68.611.710 3.056.610.086 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 58.743.678 108.545.506 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 30.132.003 37.452.533 PT Bank Permata Tbk
Uang muka kontraktor 8.148.252.618 8.068.304.692 Advances to contructors
Uang muka pembelian aset tetap 2.269.858.920 155.675.680 Advance for purchase of fixed assets
Lain-lain 935.486.050 240.992.449 Others
Jumlah 35.607.958.425 29.272.551.198 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent current account and
rekening giro atau deposito berjangka dalam pengawasan time deposits under supervision that are managed by the
yang dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
fasilitas kredit kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh ownership of condotels and office space by customers.
pelanggan.
16. ASET HAK GUNA 16. RIGHT OF USE ASSET
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 4.772.952.644 - - 4.772.952.644 Lands
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah biaya perolehan 5.169.599.742 - - 5.169.599.742 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 760.413.608 258.425.627 - 1.018.839.235 Lands
Bangunan 280.789.168 91.333.838 - 372.123.006 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.041.202.776 349.759.465 - 1.390.962.241 depreciation
Nilai tercatat neto 4.128.396.966 3.778.637.501 Net carrying amount
78
Page 88
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET HAK GUNA (lanjutan) 16. RIGHT OF USE ASSET (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - 4.772.952.644 Lands
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah biaya perolehan 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 369.828.178 390.585.430 - 760.413.608 Lands
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - 280.789.168 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 605.248.569 435.954.207 - 1.041.202.776 depreciation
Nilai tercatat neto 947.677.253 4.128.396.966 Net carrying amount
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim untuk statements of profit or loss and other comprehensive
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September income for the year ended December 31, 2025 and
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 349,759,465 and
Rp 349.759.465 dan Rp 328.201.088, yang dicatat pada Rp 328,201,088, respectively, which are recorded in
akun “Beban Umum dan Administrasi” dalam laporan laba “General and Administrative expenses” account in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statements of profit or loss and
interim (Catatan 30). other comprehensive income (Note 30).
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek 405.254.967 387.747.983 Current portion
Jangka panjang 803.891.761 1.195.700.570 Non-current portion
Jumlah 1.209.146.728 1.583.448.553 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive income is as
sebagai berikut: follow:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Bunga atas liabilitas sewa 5.068.258 118.370.067 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 349.759.465 435.954.214 Depreciation of right-of-use assets
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas konsolidasian Amount recognized in the consolidaestatements of cash
adalah sebagai berikut: flow is as follow:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 374.301.825 347.889.933 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 5.068.258 118.370.067 Payments of interest
Jumlah 379.370.083 466.260.000 Total
79
Page 89
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET HAK GUNA (lanjutan) 16. RIGHT OF USE ASSET (continued)
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.583.448.553 916.913.698 Beginning Balance
Penambahan bunga 5.068.258 118.370.067 Additional of interest
Pembayaran Payment
Pokok (374.301.825 ) (347.889.933 ) Principle
Beban bunga (5.068.258 ) (118.370.067 ) Interest expense
Perubahan non-kas - penambahan - 1.014.424.788 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 1.209.146.728 1.583.448.553 Ending balance
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 420.418.263.289 344.749.646.431 Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
Pada tanggal 8 Agustus 2025, fasilitas pinjaman As of August 8, 2025, Local Credit facility (current
Kredit Lokal (rekening koran) di atas diubah dari account) above has amended from the previous
sebelumnya jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 400,000,000,000 to
Rp 400.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000.000, become Rp 500,000,000,000, which is effective from
yang akan mulai berlaku pada tanggal 8 Desember December 8, 205 and will mature on December 8,
2025 serta jatuh tempo pada tanggal 8 Desember 2026.
2026.
80
Page 90
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
pemberitahuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, notice from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham. Fasilitas management. This loan facility is guaranteed by PT
pinjaman tersebut dijamin oleh PT Tancorp Global Tancorp Global Sentosa (Note 33).
Sentosa (Catatan 33).
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 178.000.000.000 204.905.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 16.200.403.658 19.052.250.000 Credit investment
Sub - jumlah 194.200.403.658 223.957.250.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (43.805.747.782 ) (39.802.930.216 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 150.394.655.876 184.154.319.784 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.35% in 2025 and 2024.
masing-masing adalah sebesar 5,35% pada tahun
2025 dan 2024.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan current ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio
debt service coverage minimal 100%. of 2,5x and a minimum debt service coverage) of
100%.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, TI memenuhi rasio keuangan tersebut. TI has complied with all the financial ratio.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo pinjaman atas kredit modal kerja Term the outstanding balance of working capital credit
Loan tersebut masing-masing adalah sebesar term loan facility amounted to Rp 178.000.000.000
Rp 178.000.000.000 dan Rp 204.905.000.000, and Rp 204,905,000,000, respectively, (contractual;
(kontraktual; Rp 205.000.000.000). Rp 205,000,000,000).
81
Page 91
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas December 31, 2024, the TJI has obtained a
pinjaman Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga pertahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, saldo pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit outstanding balance of loan facilitiy amounted to
Investasi tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 16,200,403,658 and Rp 19,052,250,000,
Rp 16.200.403.658 dan Rp 19.052.250.000 respectively (contractual; Rp 16,235,000,000 dan
(kontraktual; Rp 16.235.000.000 dan Rp 19,100,000,000).
Rp 19.100.000.000).
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
pemberitahuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, notice from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33). (Note 33).
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
18. UTANG USAHA 18. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga - Rupiah 29.469.945.567 31.490.423.177 Third Parties - Rupiah
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
82
Page 92
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 19. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 39.223.468.827 7.877.332.352 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 24.032.657.888 17.034.031.790 Rent
Tanah dan bangunan 7.453.654.949 8.196.678.856 Lands and buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 2.724.652.380 2.395.198.283 Rent
Jumlah jangka pendek 73.434.434.044 35.503.241.281 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 10.129.265.287 143.320.169.501 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 241.762.470 6.638.138.744 Rent
Jumlah jangka panjang 10.371.027.757 149.958.308.245 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 33.609.920 101.717.206 Article 21
Pasal 4 (2) 2.968.116.850 5.907.568.207 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 7.048.198.216 3.410.144.307 Value added tax
Jumlah 10.049.924.986 9.419.429.720 Total
83
Page 93
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 841.412.955 1.027.068.647 Article 4 (2)
Pasal 21 470.064.309 153.635.205 Article 21
Pasal 23 139.468.318 88.493.980 Article 23/26
Pasal 25 155.311.828 - Article 25
Pasal 29 408.199.330 2.185.320.120 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 75.789.474 1.506.359.712 Value Added Tax
Pajak Pembangunan 1 1.702.240.316 1.154.460.386 Development tax 1
Jumlah 3.792.486.530 6.115.338.050 Total
c. Beban pajak final c. Final tax expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Perusahaan 696.029.577 1.238.345.179 Company
Entitas Anak 6.398.977.971 2.188.085.929 Subsidiaries
Jumlah 7.095.007.548 3.426.431.108 Total
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Pajak kini Current tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 780.660.470 - Subsidiaries
Sub - Jumlah 780.660.470 - Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 780.660.470 - comprehensive income
84
Page 94
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statements of profit or loss and other
dengan taksiran penghasilan kena pajak untuk period comprehensive income, and estimated taxable
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September income for the periods ended September 30, 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Laba sebelum beban pajak final
dan pajak penghasilan menurut Profit before final and income tax
laporan laba rugi dan penghasilan expense per interim consolidated
komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and
interim 62.996.137.034 33.462.120.295 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (15.642.119.568 ) (18.748.007.678 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (64.509.237.993 ) (26.393.802.768 ) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 9.344.632.487 7.243.700.669 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (7.810.588.040 ) (4.435.989.482 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (7.757.510.280 ) (25.785.464.812 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 15.568.098.320 30.221.454.294 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan - - the Company - current year
Sesuai dengan Undang-Undang Perpajakan In accordance with the Taxation Laws of Indonesia,
Indonesia, pajak penghasilan badan dihitung secara the corporate income tax is calculated on annual
tahunan untuk Perusahaan sebagai entitas hukum basis for the Company as a separate legal entity.
yang terpisah. Laporan keuangan interim tidak dapat The interim financial statements can not be used to
digunakan untuk menghitung pajak penghasilan calculate the annual corporate income tax.
badan tahunan.
Dalam laporan keuangan interim ini, jumlah taksiran In these interim financial statements, the amount of
penghasilan kena pajak untuk periode sembilan bulan estimated taxable income for the nine-month period
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan ended September 30, 2025 and 2024, are based on
2024 didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah preliminary calcuations. these amount may differ
tersebut mungkin berbeda dari taksiran penghasilan from the estimated taxable income reported in the
kena pajak yang dilaporkan dalam Surat annual corporate income tax returns ("SPT").
Pemberitahuan ("SPT") pajak penghasilan badan.
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Profit tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang (klaim) pajak penghasilan computation of the estimated income tax payable
adalah sebagai berikut: (estimated claim for income tax refund) are as
follows:
85
Page 95
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 5.494.099.130 - Subsidiaries
Jumlah 5.494.099.130 - Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 780.660.470 - Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain 780.660.470 other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan - income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan - - Company
Entitas Anak (372.461.140 ) - Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (372.461.140 ) - Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 408.199.330 - Subsidiaries
Jumlah 408.199.330 - Total
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the interim consolidated
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian interim untuk periode income for the periods ended September 30, 2025
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September and 2024 are as follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and
dan pajak penghasilan income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per interim consolidated statements
penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other
konsolidasian interim 62.996.137.034 33.462.120.295 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (15.642.119.568 ) (18.748.007.678 ) Share of net profit of Associate - net
86
Page 96
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (64.509.237.993 ) (26.393.802.768 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 9.344.632.487 7.243.700.669 Subsidiaries devidend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (7.810.588.040 ) (4.435.989.482 ) attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan - Perusahaan expense attributable to
(dibulatkan) (7.810.588.000 ) (4.435.989.000 ) the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (1.718.329.360 ) (1.108.997.250 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (1.706.652.262 ) (6.446.366.298 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 3.424.981.623 7.555.363.548 to final tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 780.660.470 - Subsidiaries
Jumlah 780.660.470 - Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
21. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Gaji dan tunjangan 5.724.350.914 832.213.323 Salaries and benefits
Listrik, air, gas dan telepon 1.224.409.875 1.351.380.377 Electricity, water, gas and telephone
Jasa profesional 296.000.000 779.611.114 Professional fees
Lain-lain 4.535.758.684 4.762.534.697 Others
Jumlah 11.780.519.473 7.725.739.511 Total
87
Page 97
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 liabilities as at September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, berdasarkan perhitungan aktuarial yang 2024, based on the actuarial calculation prepared by
dilakukan oleh KKA Agus Susanto, aktuaris independen, KKA Agus Susanto, based on the actuarial reports dated
berdasarkan laporan aktuaria tanggal 25 November 2025 November 25, 2025 and March 5, 2025, an independent
dan 5 Maret 2025, yang menggunakan metode “Projected actuary, which has applied the “Projected Unit Credit”
Unit Credit”. method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,0% - 7,2% 7,1% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 60,65 60,65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee benefits liabilities" in the
posisi keuangan konsolidasian interim pada tanggal 30 consolidated statements of financial position as at
September 2025 dan 31 Desember 2024 dan beban September 30, 2025 and December 31, 2024 and
imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan laba employee benefits expense recorded in the interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
interim untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal comprehensive income for the years then ended, are as
tersebut, adalah sebagai berikut: follows:
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 430.674.032 546.414.684 benefits obligation
Nilai neto liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 430.674.032 546.414.684 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Biaya jasa kini 65.113.414 68.502.161 Current service cost
Biaya bunga 28.845.698 - Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 93.959.112 68.502.161 in the current year
88
Page 98
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. Movement in the employee benefits liabilities
berikut : are as follows :
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal liabilitas neto 546.414.684 480.515.899 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 93.959.112 147.521.089 for current year
Penyelesaian (289.078.561 ) - Settlement
Penghasilan komprehensif lain 79.378.797 (81.622.304) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas neto 430.674.032 546.414.684 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat diskonto dan kenaikan gaji, dengan changes in discount rates and salary increase with other
variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan variables held constant, to post-employment benefits
pascakerja, beban jasa kini dan beban bunga, pada obligations, current service costs and interest costs as at
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September 2025/September 30, 2025 31 Desember 2024/December 31, 2024
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja / dan beban bunga /
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
liabilities and interest cost liabilities and interest cost
Kenaikan tingkat diskonto Increase in discount rate
dalam 1 poin persentase 392.805.346 86.322.594 499.327.114 136.228.840 in 1 percentage point
Penurunan tingkat diskonto Decrease in discount rate
dalam 1 poin persentase 475.422.254 103.187.544 601.089.317 160.785.187 in 1 percentage point
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been determined
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- based on reasonably possible changes of the respective
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode pelaporan, assumptions occurring at the end of the reporting period,
dengan asumsi lainnya konstan. while holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi obligation as it is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa would occur in isolation of one another as some of the
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan the end of the reporting period, which is the same as that
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui applied in calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan interim konsolidasian. recognized in the interim consolidated statement of
financial position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sensitivity analysis did not change compared to the
sebelumnya. previous period.
89
Page 99
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah at September 30, 2025 and December 31, 2024 is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 143.544.820 125.485.258 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 287.129.212 420.929.426 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah obligations as at December 31, 2025 and 2024 is
masing-masing 26,80 tahun dan 18,58 tahun. 26,80 years and 18.58 years, respectively.
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Pemegang saham Jumlah saham kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended September 30, 2025 and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 December 31, 2024.
Desember 2024.
90
Page 100
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended September 30, 2025 and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 December 31, 2024.
Desember 2024.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
Rasio utang bersih terhadap ekuitas pada tanggal 30 Rasio of net debt to equity as of September 30, 2025 and
September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai December 31, 2024, are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Pinjaman 614.618.666.947 568.706.896.431 Debt
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (255.176.637.249 ) (258.277.639.668 ) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto 359.442.029.698 310.429.256.763 Net debt
Ekuitas 2.732.777.805.278 2.607.994.825.717 Equity
Ratio pinjaman neto terhadap modal 13,15% 11,90% Net debt to equity ratio
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK 370 Impact of applying PSAK 370
(Catatan 3ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 3ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639 ) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 3e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 3e)
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
91
Page 101
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 25. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 23 Mei 2025, para pemegang shareholders dated May 23, 2025, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2024
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2024, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Saldo dana cadangan umum Perusahaan pada tanggal 30 The amount of general reserves as at September 30,
September 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing 2025 and December 31, 2024 amounted to Rp
adalah sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 8.200.000.000. 10.200.000.000 and Rp 8.200.000.000, respectively.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kepentingan As at December 31, 2025 and 2024, the non-controlling
nonpengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 507.408.004.300 374.643.813.409 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 70.094.134.342 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 561.753 27.902.222 Share in others comprehensive income
Peningkatan kepemilikan pada TPI (1.097.450.924 ) 553.367.343 Increase in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada BAS - (677 ) Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB - (4.726 ) Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP - (33.807 ) Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP - (38.336 ) Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI - (382.603.818 ) Decrease in ownership in PBI
Dividen tunai (352.245.000 ) (332.895 ) Cash dividend
Bagian laba tahun berjalan 3.198.778.660 (2.542.349.379 ) Share in income for the year
Jumlah 579.251.783.131 507.408.004.300 Total
92
Page 102
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Yesica Widyaastuti, S.H., M.Kn., Based on the Notarial Deed of Yesica Widyaastuti, S.H.,
No. 10 tanggal 27 Agustus 2025, pemegang saham TPI M.Kn., No. 10 dated August 10, 2025, the shareholders of
menyetujui meningkatnya modal dasar TPI yang semula TPI have approved the increase of authorized shares
sebesar Rp 30.247.000.000 menjadi Rp 32.376.000.000 from Rp 30.247.000.000 to become Rp 32.376.000.000
dan menyetujui peningkatan modal yang dilakukan oleh and approve additional paid-in capital from PT Sinar
PT Sinar Surya Sarana Sukses dengan jumlah setoran Surya Sarana Sukses with an investment of
modal sebesar Rp 27.214.634.342 dengan ketentuan Rp 27,214,634,342, with the provision that
sebesar Rp 2.129.000.000 dicatat sebagai modal disetor Rp 2,129,000,000 will be recorded as paid-up capital and
dan sebesar Rp 25.085.634.342 dicatat sebagai tambahan Rp 25,085,634,342 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. capital or share premium.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- based on Decree No. AHU-0059542.AH.01.02.TAHUN
0059542.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal 3 September 2025, dated September 3, 2025.
2025.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto TPI acquisition cost and the Company’s portion in net asset
pada tanggal akuisisi sebesar Rp 1.097.450.924 dicatat value of TPI at acquisition date of Rp 1,097,450,924 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
tanggal 1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have
masuknya PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai approved the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
pemegang saham TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000,
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor bringing the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03.0083928 based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928 Tahun
TAHUN 2024 tanggal 5 April 2024. 2024, dated April 5, 2024.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan nonpengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests”.
93
Page 103
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 129.174.885.314 8.186.683.915 Apartments
Gudang dan rumah toko 15.854.980.009 16.445.786.239 Warehouse and shophouse
Rumah 4.300.031.081 17.975.313.993 Houses
Tanah 1.058.375.800 716.216.216 Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 123.645.467.343 157.932.796.166 Hotel
Sewa (Catatan 12) 13.234.155.214 15.829.145.882 Rent (Note 12)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 12) 6.880.164.265 7.830.520.059 Rent (Note 12)
Jumlah 294.148.059.026 224.916.462.470 Total
Penjualan rumah dan apartemen pada tanggal Sale of houses and apartments as at September 30, 2025
30 September 2025 termasuk di dalamnya pendapatan include interest revenue representing impact of significant
bunga yang merupakan dampak dari komponen financing component under PSAK 115 amounting
pendanaan yang signifikan berdasarkan PSAK 115 to Rp 4,727,293,013.
sebesar Rp 4.727.293.013
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and 2024, there were sales
terdapat penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari and income obtained from related parties (Note 33).
pihak-pihak berelasi (Catatan 33).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and 2024, there were no sales
tidak terdapat penjualan dan pendapatan yang diperoleh and revenues to third parties which amount exceeding
dari pihak ketiga dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah 10% of total revenues.
pendapatan.
]28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 77.179.285.844 3.199.195.832 Apartments
Rumah 2.317.472.452 9.348.712.173 Houses
Gudang dan rumah toko 2.968.304.463 3.572.018.540 Warehouse and shophouse
Tanah - 850.347.565 Land
Beban langsung Direct cost
Hotel 75.803.835.947 89.973.931.948 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 12) 6.019.900.526 7.588.274.381 (Note 12)
Jumlah 164.288.799.232 114.532.480.439 Total
94
Page 104
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN (lanjutan) 28. COST OF REVENUES (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak terdapat As at September 30 2025 and 2024, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Iklan dan promosi 10.923.812.817 8.736.066.316 Advertising and promotion
Komisi penjualan 3.470.487.782 4.099.352.127 Sales commission
Lain-lain 1.849.967.258 6.196.069.187 Others
Jumlah 16.244.267.857 19.031.487.630 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 20.543.006.785 21.372.448.390 and employee benefits
Utilitas 13.617.143.632 14.503.493.760 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13, 14, dan 16) 7.641.650.422 6.873.182.355 (Note 13, 14, and 16)
Perbaikan dan pemeliharaan 6.081.586.200 4.862.168.242 Repairs and maintenance
Jasa manajemen (Catatan 38) 4.232.917.828 6.935.764.300 Management services (Note 38)
Pajak dan perijinan 3.944.889.653 7.373.680.356 Tax and licenses
Jasa profesional 3.759.392.500 5.010.191.372 Professional fees
Keamanan 1.887.573.782 1.360.346.632 Security
Asuransi 1.019.773.655 602.863.589 Insurance
Perjalanan dinas 190.603.635 676.637.463 Business travelling
Lain-lain 5.528.963.029 2.905.533.683 Others
Jumlah 68.447.501.121 72.476.310.142 Total
95
Page 105
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. LAIN-LAIN - NETO 31. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Pendapatan sewa 51.454.521 458.842.712 Rent revenues
Lain-lain (447.861.813 ) 1.112.335.358 Others
Neto (396.407.292 ) 1.571.178.070 Net
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bunga pinjaman bank 15.372.599.758 14.556.506.512 Interest on bank loans
Lain-lain 165.936.170 - Others
Neto 15.538.535.928 14.556.506.512 Net
Beban keuangan lain-lain pada periode 2025 termasuk di Other finance cost in 2025 include interest expense
dalamnya beban bunga yang merupakan dampak representing impact of significant financing component
komponen pendanaan yang signifikan berdasarkan PSAK under PSAK 115 amounting to Rp 21.272.258.
115 adalah sebesar Rp 21.272.258.
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Ragam Tangguh Fortindo 488.733.343 431.430.101 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sukses Okindo Kurnia abadi - 3.127.612.140 PT Sukses Okindo Kurnia abadi
PT Sentralsari Primasentosa - 1.539.150.000 PT Sentralsari Primasentosa
Robert Christian - 1.345.833.335 Robert Christian
PT Sariguna Primatirta Tbk - 266.735.000 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain 22.970.333 179.293.634 Others
Jumlah 511.703.676 6.890.054.210 Total
Presentase terhadap Jumlah Aset 0,02% 0,20% Percentage to Total Assets
96
Page 106
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues – Rent
Jangka pendek: Short-term
PT Ragam Tangguh Fortindo 1.004.373.333 508.831.111 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Kencana Tiara Gemilang 630.685.714 1.001.873.839 Robert Christian
PT Megadepo Indonesia 330.000.000 300.000.000 PT Megadepo Indonesia
PT Sentralsari Primasentosa 227.500.000 352.500.000 PT Sentralsari Primasentosa
PT Sariguna Primatirta Tbk 223.750.000 - PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Avia Avian Tbk 96.250.000 96.250.000 PT Avia Avian Tbk
PT CMN Internasional Indonesia 27.000.000 99.400.000 PT CMN Internasional Indonesia
PT Sarinabati Husada 35.093.333 35.093.333 PT Sarinabati Husada
PT Suryani Samudra Sejati - 1.250.000 PT Suryani Samudra Sejati
Lain-lain 150.000.000 - Others
Jumlah 2.724.652.380 2.395.198.283 Total
Presentase terhadap jumlah liabilitas 0,35% 0,30% Percentage to total liabilities
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Pendapatan Sewa Rent Revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 1.892.454.545 1.892.454.543 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Ragam Tangguh Fortindo 1.434.195.997 661.303.333 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sentralsari Primasentosa 763.333.333 1.646.999.993 PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 900.000.000 900.000.000 PT Megadepo Indonesia
PT CMN Internasional Indonesia 166.704.543 579.654.543 PT CMN Internasional Indonesia
PT Voda Indonesia 558.000.000 558.000.000 PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 436.628.571 - Robert Christian
PT Sariguna Primatirta Tbk 300.000.000 430.200.000 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Mitra Mulia Makmur 383.727.276 383.727.276 PT Mitra Mulia Makmur
PT Avia Avian Tbk - 211.250.000 PT Avia Avian Tbk
Lain-lain 45.120.000 566.930.371 Others
Jumlah 6.880.164.265 7.830.520.059 Total
Presentase terhadap
jumlah pendapatan 2,33% 33,10% Percentage to total revenue
97
Page 107
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Beban jasa manajemen Expense - management fee
PT Tanly Internasional Manajemen 1.524.291.296 2.003.093.340 PT Tanly Internasional Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 814.991.555 954.430.890 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 1.185.437.294 . 810.000.000 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 512.834.984 583.157.184 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 4.037.555.129 4.350.681.414 Total
Presentase terhadap jumlah Percentage to total general
beban umum dan administrasi 5,89% 3,79% administrative expense
Periode Sembilan Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-Month Period Ended
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
2025 Unaudited)
Beban lain - beban insentif Expense - management fee
PT Tanly Internasional Manajemen 685.623.605 1.414.650.454 PT Tanly Internasional Manajemen
Presentase terhadap jumlah
lain-lain - neto 3,28% 100% Percentage to total others - net
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat relasi/ Jenis transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
98
Page 108
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat relasi/ Jenis transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup memiliki aset moneter dalam mata uang asing Group has monetary assets denominated in foreign
sebagai berikut: currencies, as follows:
Mata uang asing/ Ekuivalen dalam Rupiah/
Foreign currency Equivalent in Rupiah
30 September 2025 31 Desember 2024 30 September 2025 31 Desember 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 4.321 US$ 24.637 72.073.457 397.705.351 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas the year attributable to equity holders of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang company by the weighted average of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya during the year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 51.921.690.356 25.646.744.130 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 4,74 2,34 Earning per share
99
Page 109
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
30 September 2025/September 30, 2025
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 164.215.431.273 122.946.851.680 6.985.776.073 - 294.148.059.026 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 77.582.260.090 49.845.944.533 2.431.055.171 - 129.859.259.794 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (8.346.517.799 ) (7.675.376.328 ) (222.373.730 ) - (16.244.267.857) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (23.968.917.902 ) (36.376.351.116 ) (8.102.232.103 ) - (68.447.501.121) expenses
Total Beban Usaha (32.315.435.701 ) (44.051.727.444 ) (8.324.605.833 ) - (84.691.768.978) Total Operating Expense
Laba Usaha 45.266.824.389 5.794.217.089 (5.893.550.662 ) - 45.167.490.816 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan (6.722.046.107 ) (3.698.571 ) (8.812.791.250 ) - (15.538.535.928) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto 15.642.119.568 - - - 15.642.119.568 Associates - net
Pendapatan bunga 7.266.918.975 963.672.258 76.095.097 - 8.306.686.330 Interest income
Pendapatan dividen 12.578.833.283 - - - 12.578.833.283 Dividend income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (2.764.049.743 ) - - - (2.764.049.743) portfolio securities
Lain-lain - neto 487.657.461 (969.632.873 ) 85.568.120 - (396.407.292) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 71.756.257.826 5.784.557.903 (14.544.678.695 ) - 62.996.137.034 expense
Pajak final (5.095.446.759 ) - (1.999.560.789 ) - (7.095.007.548) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 66.660.811.067 5.784.557.903 (16.544.239.484 ) - 55.901.129.486 income tax expense
Pajak kini (91.843.400 ) (688.817.070 ) - - (780.660.470) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 66.568.967.667 5.095.740.833 (16.544.239.484 ) - 55.120.469.016 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (77.547.875 ) - (1.830.922 ) - (79.378.797 )Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 66.491.419.792 5.095.740.833 (16.546.070.406 ) - 55.041.090.219 income for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.734.568.979.181 105.212.061.817 662.247.063.031 - 3.502.028.104.029 Assets
Liabilitas 547.898.653.654 31.651.161.338 189.700.483.772 - 769.250.298.764 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 6.887.454.696 23.759.865.891 3.840.561.214 - 34.487.881.801 Depreciation and amortization
100
Page 110
The original interim consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 As at September 30, 2025
Serta Untuk Periode Sembilan Bulan And For the Nine-Month Periods
yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENTS INFORMATION (continued)
30 September 2024 (Tidak diaudit) /September 30, 2024 (Unaudited)
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 56.108.975.408 157.932.796.166 10.874.690.896 - 224.916.462.470 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 36.723.425.708 67.958.864.217 5.701.692.106 - 110.383.982.031 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (8.552.133.219 ) (10.072.458.752 ) (406.895.659 ) - (19.031.487.630) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (24.285.253.049 ) (42.235.026.205 ) (5.956.030.888 ) - (72.476.310.142) expenses
Total Beban Usaha (32.837.386.268 ) (52.307.484.957 ) (6.362.926.547 ) - (91.507.797.772) Total Operating Expense
Laba Usaha 3.886.039.440 15.651.379.260 (661.234.441) - 18.876.184.259 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan (4.243.044.835 ) (3.455.261 ) (10.310.006.416 ) - (14.556.506.512) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto 18.748.007.678 - - - 18.748.007.678 Associates - net
Pendapatan bunga 8.030.217.942 566.625.453 226.413.405 - 8.823.256.800 Interest income
Lain-lain - neto 857.101.425 - 714.076.645 - 1.571.178.070 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 27.278.321.650 16.214.549.452 (10.030.750.807 ) - 33.462.120.295 expense
Pajak final (3.346.757.382 ) - (79.673.726 ) - (3.426.431.108) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 23.931.564.268 16.214.549.452 (10.110.424.533 ) - 30.035.689.187 income tax expense
Pajak kini - - - - - Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 23.931.564.268 16.214.549.452 (10.110.424.533 ) - 30.035.689.187 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 94.591.163 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 23.931.564.268 16.214.549.452 (10.110.424.533 ) - 30.130.280.350 income for the year
31 Desember 2024 December 31, 2024
Informasi lainnya Other information
Aset 2.637.485.338.131 112.083.652.506 672.496.521.899 - 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 567.950.740.491 25.825.085.130 220.294.861.198 - 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 8.878.679.142 32.932.321.971 8.777.291.583 - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
101
Page 111
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group’s segments based on geographical markets:
30 September 2025/September 30, 2025
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Lain-lain Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 252.082.007.209 19.837.072.010 7.299.105.441 4.204.697.917 4.302.519.568 5.358.406.881 164.250.000 900.000.000 - - 294.148.059.026 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 98.148.671.103 16.172.388.442 5.550.710.828 3.359.435.442 2.583.292.487 3.040.934.428 103.827.064 900.000.000 - - 129.859.259.794 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan Selling expenses
Beban umum dan administrasi (11.637.862.451 ) (2.679.561.164 ) (246.187.358 ) (53.499.190) (201.737.890 ) (1.409.059.804 ) (16.360.000 ) - - - (16.244.267.857 ) General and administrative
administrasi (54.254.450.721 ) (4.188.233.373 ) (2.940.681.031 ) (321.220.495) (4.183.203.156 ) (1.609.135.132 ) (171.473.555 ) (779.103.658 ) - - (68.447.501.121 ) expenses
Total Beban Usaha (65.892.313.172 ) (6.867.794.537 ) (3.186.868.389 ) (374.719.685) (4.384.941.046 ) (3.018.194.936 ) (187.833.555 ) (779.103.658 ) - - (84.691.768.978 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 32.256.357.931 9.304.593.905 2.363.842.439 2.984.715.757 (1.801.648.559 ) 22.739.492 (84.006.491 ) 120.896.342 - - 45.167.490.816 Operating Income
Beban keuangan (15.476.847.844 ) (9.718.810 ) (5.027.985 ) - (42.595.390 ) (621.800 ) (3.724.099 ) - (15.538.535.928 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas 15.642.119.568 - 15.642.119.568 Share of net profit of
Asosiasi - neto Associates - net
Pendapatan bunga 1.950.024.496 561.246.935 3.555.308.090 - 1.658.206.502 336.308.438 - 245.591.869 - - 8.306.686.330 Interest income
Pendapatan dividen 12.578.833.283 12.578.833.283
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (2.764.049.743 ) - - - - - - - - - (2.764.049.743 ) portfolio securities
Lain-lain - neto (150.374.301 ) 98.300.846 (63.731.688 ) (293.467.733) 12.864.119 - - 1.465 - - (396.407.292 ) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN 28.393.943.821 9.954.422.876 5.850.390.856 2.691.248.024 (173.173.328 ) 358.426.130 (87.730.590) 366.489.676 15.642.119.567 - 62.996.137.034 AND INCOME TAX
Pajak Final (7.095.007.548 ) Final tax
Pajak Penghasilan (780.660.470 ) Income tax
Laba tahun berjalan 55.120.469.016 Profit for the year
Laba komprehensif lain (79.378.797 ) Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 55.041.090.219 income for the year
Aset 3.704.118.566.313 1.340.034.044.384 260.777.016.255 179.205.266.020 358.927.990.571 93.495.461.791 43.392.272.026 140.377.759.141 - (2.618.300.272.472) 3.502.028.104.029 Assets
Liabilitas 726.456.761.051 29.437.322.494 3.615.829.321 8.188.941.471 2.112.333.170 350.369.670 - (911.258.426 ) 769.250.298.751 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 31.761.428.329 661.580.839 813.162.707 1.833.676 968.602.357 281.273.893 - - - - 34.487.881.801 Depreciation and amortization
102
Page 112
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
30 September 2024 (Tidak diaudit) /September 30, 2024 (Unaudited)
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 176.507.244.078 20.390.944.149 6.215.133.459 3.732.204.500 4.304.209.195 12.790.920.547 235.390.531 740.416.011 - - 224.916.462.470 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 82.400.808.798 12.138.499.888 4.267.620.288 1.173.775.280 3.017.400.317 6.751.119.022 (105.657.575 ) 740.416.013 - - 110.383.982.031 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (14.042.793.901 ) (1.364.045.854 ) (624.544.900 ) (116.004.330) (163.374.210 ) (2.702.849.379 ) (15.676.220) (2.198.836 ) - - (19.031.487.630) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (58.188.246.927 ) (3.879.584.279 ) (2.763.736.225 ) (940.592.752) (3.512.130.150 ) (2.422.645.560 ) (191.924.678 ) (577.449.571 ) - - (72.476.310.142 ) expenses
Total Beban Usaha (72.231.040.828 ) (5.243.630.133 ) (3.388.281.125 ) (1.056.597.082) (3.675.504.360 ) (5.125.494.939 ) (207.600.898) (579.648.407 ) - - (91.507.797.772 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 10.169.767.970 6.894.869.755 879.339.163 117.178.198 (658.104.043 ) 1.625.624.083 (313.258.473) 160.767.606 - - 18.876.184.259 Operating Income
Beban keuangan (14.531.144.652 ) (7.793.171 ) (2.400.163 ) - (5.699.828 ) (7.089.556 ) - (2.379.142 ) - - (14.556.506.512 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas 18.748.007.678 - 18.748.007.678 Share of net profit of
Asosiasi - neto Associates - net
Pendapatan bunga 1.029.803.577 202.653.224 2.927.124.022 - 4.149.832.889 329.064.079 - 184.779.009 - - 8.823.256.800 Interest income
Lain-lain - neto 774.515.412 94.901.020 567.077.519 - 49.013.278 83.676.538 - 1.994.303 - - 1.571.178.070 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN (2.557.057.693) 7.184.630.828 4.371.140.541 117.178.198 3.535.042.296 2.031.275.144 (313.258.473) 345.161.776 18.748.007.678 - 33.462.120.295 AND INCOME TAX
Pajak Final (3.426.431.108 ) Final tax
Pajak Penghasilan - Income tax
Laba tahun berjalan 30.035.689.187 Profit for the year
Laba komprehensif lain 94.591.163 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 30.130.280.350 income for the year
31 Desember 2024 December 31, 2024
Aset 3.434.085.896.101 1.407.114.813.747 194.762.806.224 182.953.267.521 295.258.680.679 108.214.825.356 40.664.440.658 142.208.974.501 - (2.383.198.192.251) 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 781.121.991.873 21.232.156.497 4.675.523.037 4.380.891.805 1.251.348.376 1.689.882.855 188.186.305 452.939.355 - (922.233.284 ) 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 46.253.733.780 1.718.387.690 1.056.057.055 635.871.744 3.666.828 347.694.330 572.294.177 587.092 - - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
103
Page 113
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
30 September 2025/September 30, 2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 254.721.212.189 - 254.721.212.189 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (420.418.263.289 ) - (420.418.263.289 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (43.805.747.782 ) (150.394.655.876) (194.200.403.658 ) Long-term bank loans
Liabilitas sewa (405.254.967 ) (803.891.761) (1.209.146.728 ) Lease liabilities
Neto (209.908.053.849 ) (151.198.547.637) (361.106.601.486 ) Net
31 Desember 2024/December 31, 2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 254.721.212.189 - 257.749.466.169 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431 ) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216 ) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.803.110.487 ) (184.154.319.784) (310.957.430.271 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
104
Page 114
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan/ penurunan Dampak terhadap laba
dalam satuan poin/ sebelum pajak/
Increase/ decrease Impact on profit
in point before tax
30 September 2025/ September 30, 2025
Rupiah +50 (3.079.139.068)
Rupiah -50 3.079.139.068
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
30 September 2025/September 30, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 255.176.637.249 - - - - 255.176.637.249 Cash equivalents
Piutang usaha - 8.431.236.448 3.619.831.408 415.532.323 454.434.501 12.921.034.680 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.866.115.461 - - - - 3.866.115.461 Other receivables
Investasi saham Share investment -
jangka pendek 148.900.500.000 - - - - 148.900.500.000 short-term
105
Page 115
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
30 September 2025/September 30, 2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 24.254.360.837 - - - - 24.254.360.837 assets
Jumlah 442.353.460.824 8.431.236.448 3.619.831.408 415.532.323 454.434.501 455.274.495.504 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 257.749.466.160 - - - - 257.749.466.160 Cash equivalents
Piutang usaha - 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 - - - - 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham Share investment -
jangka pendek 117.356.000.000 - - - - 117.356.000.000 short-term
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 408.786.896.968 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 420.996.154.338 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan yang dimiliki Details of the maturities of financial liabilities
adalah sebagai berikut: held as follows:
30 September 2025/September 30, 2025
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 420.418.263.289 - 420.418.263.289 loans
Utang usaha 21.103.582.339 561.901.881 1.201.884.801 6.602.576.546 - 29.469.945.567 Trade payables
Utang lain-lain 22.127.805.126 - - - - 22.127.805.126 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 11.780.519.473 - - - - 11.780.519.473 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang - - - 43.805.747.782 150.394.655.876 194.200.403.658 loans
Liabilitas sewa - - - 405.254.967 803.891.761 1.209.146.728 Lease liabilities
Jumlah 55.011.906.938 561.901.881 1.201.884.801 471.231.842.584 151.198.547.637 679.206.083.841 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 23.506.852.883 - 792.092.793 7.191.477.501 - 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain 10.922.616.046 - - - - 10.922.616.046 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 7.725.739.511 - - - - 7.725.739.511 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang - - - 39.802.930.216 184.154.319.784 223.957.250.000 loans
Liabilitas sewa - - - 387.747.983 1.195.700.570 1.583.448.553 Lease liabilities
Jumlah 42.155.208.440 - 792.092.793 392.131.802.131 185.350.020.354 620.429.123.718 Total
106
Page 116
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian instruments that are carried in the interim consolidated
interim pada tanggal 30 September 2025 dan 31 financial statements as at September 30, 2025 and
Desember 2024: December 31, 2024:
30 September 2025/September 30, 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 255.176.637.249 255.176.637.249 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.921.034.680 12.921.034.680 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.866.115.461 3.866.115.461 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 148.900.500.000 148.900.500.000 Short-term investment
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 24.254.360.837 24.254.360.837 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 455.274.495.504 455.274.495.504 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 420.418.263.289 420.418.263.289 Short-term bank loan
Utang usaha 29.469.945.567 29.469.945.567 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 22.127.805.126 22.127.805.126 Third parties
Biaya masih harus dibayar 11.780.519.473 11.780.519.473 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 43.805.747.782 43.805.747.782 Long-term bank loans
Liabilitias sewa 405.254.967 405.254.967 Leases liabilities
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 150.394.655.876 150.394.655.876 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 803.891.761 803.891.761 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 679.206.083.841 679.206.083.841 Total Financial Liabilities
107
Page 117
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.000.000 117.356.000.000 Short-term investment
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 20.807.578.377 20.807.578.377 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 421.524.327.846 421.524.327.846 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Sewa 387.747.983 387.747.983 Leases
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Sewa 1.195.700.570 1.195.700.570 Lease
Jumlah Liabilitas Keuangan 620.429.123.718 620.429.123.718 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut. instrument for which it is practicable to estimate such
value.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
108
Page 118
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13.88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 30 September 2025 dan 31 as at September 30, 2025 and December 31, 2024
Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada and for the years then ended:
tanggal tersebut adalah sebagai berikut:
2025
Jumlah Jumlah
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Rugi neto/
Total assets Total liabilities Total revenue Net loss
JO Jaya Abdael 45.270.478.129 3.053.607.073 6.615.432.432 ( 1.152.560.876) JO Jaya Abdael
2024
Jumlah Jumlah
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Rugi neto/
Total assets Total liabilities Total revenue Net loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
109
Page 119
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13,878,000,000. In 2025 and 2024, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tanggal from rent amounted to Rp 1,892,454,545 and
30 September 2025 dan 2024, jumlah pendapatan Rp 1,892,454,543, respectively recored as part of the
jasa sewa masing-masing adalah sebesar “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 1.892.454.545 dan Rp 1.892.454.543 dicatat interim consolidated statements of profit or loss and
sebagai bagian dari akun “Pendapatan usaha - other comprehensive income.
pendapatan sewa” di laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 2% of gross
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. As of September
sejak November 2016. Pada tanggal 30 September 30, 2025 and 2024, total management service fees
2025 dan 2024, jumlah beban jasa manajemen amounted to Rp 1.524.291.296 and
masing-masing sebesar Rp 1.524.291.296 dan Rp Rp 2.003.093.340, respectively, recoreded as part of
2.003.093.340 dicatat sebagai bagian dari akun the “General and administrative expenses -
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di management services” account in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim. Pada periode 30 September income. In 2023 and 2022, total incentive expense
2025 dan 2024, jumlah beban insentif masing-masing amounted to Rp 685.623.605 and
sebesar Rp 685.623.605 dan Rp 1.414.650.454 Rp 1,414,650,454, respectively, recored as part of
dicatat sebagai bagian dari akun “Lain-lain - neto” di the “Others - net” account in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim. income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan neto kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
110
Page 120
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2025 and 2024,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2025 dan 2024, Rp 904,854,595 and Rp 1,206,472,792, respectively
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah was recorded as part of “Revenue from rent” in
sebesar Rp 904.854.595 dan Rp 1.206.472.792 the interim consolidated statements of financial
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan PT Target Prima agreement with PT Target Sukses Properti, a related
Properti, pihak berelasi. PT Target Prima Properti party, wherethe latter will provide management
akan memberikan jasa manajemen kepada services to TI. As of September 30, 2025 and 2024,
Perusahaan. Pada tanggal 30 September 2025 dan the total cost of management services amounted to
2024, jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 1,185,437,294 and Rp 810,000,000, respectively,
adalah sebesar Rp 1.185.437.294 dan recorded as part of the "General and administrative
Rp 810.000.000 dicatat sebagai bagian dari akun expenses - management services account” in
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di the interim consolidated statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian interim.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI leases
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit Voza Premium Office with lease term of 6 month and
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu will expire on December 31, 2022 and extended until
6 bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada Total amount of management services charged in
tanggal 30 September 2025 dan 2024, masing- 2024 and 2023 amounted to Rp 355,223,344 and
masing sebesar Rp 355.223.344 dan Rp 405.868.412 Rp 405,868,412, respectively and recorded in
dan dicatat dalam akun beban umum dan administrasi “General and Administrative Expenses” account in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif interim consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim. other comprehensive income.
111
Page 121
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 units of shophouses located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty. The
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa term of the lease agreement was for 5 years, which
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada was set to expire on October 2, 2020, and has been
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang extended until December 31, 2025. On January 18,
sampai tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal 2024, SPI signed a new agreement with a term lasting
tanggal 18 Januari 2024 SPI menandatangani until December 31, 2028.
perjanjian baru yang dengan jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada The amount of management services charged as of
tanggal 30 September 2025 dan 2024, masing- September 30, 2025 and 2024 amounted to Rp
masing sebesar Rp 414.288.015 dan Rp 346.706.408 414.288.015 and Rp. 346.706.408, respectively and
dan dicatat dalam akun beban umum dan administrasi recorded in “General and administrative expenses”
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif account in the interim consolidated statements of
lain konsolidasian interim. profit or loss and other comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
112
Page 122
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Belindo Bintang Buana (BBB) (lanjutan) PT Belindo Bintang Buana (BBB) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tanggal Total amount of management services charged as of
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar September 30, 2025 and 2024 amounted to
Rp 98.546.969 dan Rp 236.450.776 dan dicatat dalam Rp 98,546,969 and Rp 236,450,776, respectively are
akun beban umum dan administrasi pada laporan laba rugi recorded in general and administrative expenses account
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim. in the interim consolidated statements of profit or loss and
other comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada Total amount of management services charged as of
tanggal 30 September 2025 dan 2024, masing- September 30, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp 459.768.211 dan Rp 548.562.478 Rp 459,768,211 and Rp 548,562,478, respectively
dan dicatat dalam akun beban umum dan administrasi are recorded in “General and Administrative
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Expenses” account in the interim consolidated
lain konsolidasian interim. statements of profit or loss and other comprehensive
income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
113
Page 123
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022. and extended until December
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31,
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah 2022. and extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas non - kas a. Non-cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2025 2024
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat 963.675.589 - inventories - real estate assets
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset tetap 547.402.780 - fixed assets
Penambahan aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah - 47.569.576.977 advance for purchase of land
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
properti investasi - 13.896.905.756 investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset real estat - 1.430.861.651 real estate assets
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
properti investasi - 1.265.199.008 investment properies
Penambahan aset hak guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - 1.014.424.790 through lease liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets through
melalui reklasifikasi dari reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - uang non-current assets - advance for
muka pembelian aset tetap - 770.554.640 purchase of fixed assets
114
Page 124
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
(lanjutan) (continued)
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
30 September 2025/September 30, 2025
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 344.749.646.431 75.668.616.858 - 420.418.263.289 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 223.957.250.000 (29.756.846.342) - 194.200.403.658 loans
Jumlah 568.706.896.431 45.911.770.516 - 614.618.666.947 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 236.000.000.000 (12.042.750.000) - 223.957.250.000 loans
Jumlah 530.698.805.085 38.008.091.346 - 568.706.896.431 Total
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. SIGNIFICANT EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Perusahaan The Company
a. Rapat Umum Pemegang Saham a. General Meeting of Shareholders (GMS)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting of
Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal Shareholders (EGMS) convened on November 27,
27 November 2025 dan telah diaktakan dengan Akta 2025, and duly notarized under Notarial Deeds
Notaris oleh Anita Anggawidjaja, S.H., Notaris di by Anita Anggawidjaja, S.H., Notary in Sidoarjo, on
Sidoarjo pada tanggal yang sama. Perusahaaan telah the same date, the Company has resolved several
menetapkan beberapa keputusan penting, antara lain: important matters, including but not limited to the
following:
- Persetujuan atas perubahan susunan Direksi - Agreed the changes Board of Director of the
Perusahaan. Company.
- Persetujuan atas Penambahan Modal - Approval of the Company’s Capital Increase by
Perusahaan dengan memberikan Hak Memesan granting Pre-emptive Rights to the Company’s
Efek Terlebih Dahulu kepada para pemegang shareholders.
saham Perusahaan.
Sehingga susunan komisaris dan direksi Perusahaan The Company’s Boards of Commissioners and
setelah perubahan adalah sebagai berikut: Directors after the changes are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko : President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef : Commissioner
Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo, S.H. MCIArb : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Budi Agusti : President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo : Director
Direktur : Go Ie Tiong : Director
Direktur : Samuel Adhiputra Bunjamin : Director
`
`
115
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Chandra Ujang Suryana
p.9
unresolved
person
Akta Choiriyah
p.17
unresolved
person
Choiriyah
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.17
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.17
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Anita Anggawidjaja
· Notaris
p.17 ×6
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.17 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
person
Anggawidjaja
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
person
H. MCIArb
p.18 ×3
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.19 ×9
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.19 ×5
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.19
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.19 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.19 ×5
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.19
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.19 ×7
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.19 ×8
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.19 ×5
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.19 ×5
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.19
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.19
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.19
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.19
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.20
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.20
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.20
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.20
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.20
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.20
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.20
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.20 ×3
unresolved
org
PT Vasa Suite Indonesia
p.20 ×3
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Jaya Sukses Makmur
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sanutama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa. The Rp
p.20
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.20 ×7
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.21 ×2
unresolved
org
PT Sinar Surya Sarana Sukses
p.21
unresolved
org
PT Sentral Infah Primasentosa
p.22
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.22
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp
p.22 ×2
unresolved
org
PT Twin Tower
p.22
unresolved
org
PT Sanutama Sentral
p.22 ×3
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa
p.22 ×8
unresolved
org
PT Sanutama Sentosa
p.22
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa
p.22 ×3
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Rp
p.22
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia Anggaran Dasar
p.23
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Jaya
p.23
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi
p.23 ×4
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.23 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.24 ×4
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.24
unresolved
org
PT Sea
p.24
unresolved
person
Happy Herawati Chandra
p.24 ×2
unresolved
org
PT Twin
p.24
unresolved
org
PT Prambanan Adikarjo
p.24
unresolved
person
Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo
p.25 ×6
unresolved
org
Minister of Law
p.25 ×5
unresolved
org
PT Duta Kasih
p.25 ×2
unresolved
org
PT Duta Kasih Persada
p.25 ×2
unresolved
person
Notarial Yuliani J. Sugiharto
p.25 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto
p.25
unresolved
person
Notarial Fenny Hudaya Sulistyo
p.26
unresolved
org
PT Pilar Optima
p.26
unresolved
org
PT Pilar Optima Investama
p.26
unresolved
person
Akta Rusdi Muljono
p.27
unresolved
person
Notarial Deed Rusdi Muljono
p.27 ×3
unresolved
org
Silvergain Synergy Sdn. Bhd.
p.27 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rusdi Muljono
p.27 ×2
unresolved
org
Sea Sentosa Investment Pte. Ltd
p.27 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Sentosa
p.28
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur
p.28 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.28 ×2
unresolved
org
PT Platinum
p.29 ×2
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Rp
p.29
unresolved
person
Akta Notaris Happy Megawati
p.30
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise Entitas
p.30
unresolved
org
Bank Indonesia
p.37 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2025-III-RISE.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD RISE Q3 2025.pdf
done