Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 30 Juni 2026.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 162
Page 1
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/ and Its Subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 Juni 2026 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut/ Consolidated financial statements as of June 30, 2026 and for the period then ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 Juni 2026 DAN UNTUK PERIODE YANG AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE PERIOD
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 7-8 .........................................................Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
Konsolidasian ........................................................... 9-159 .......................................... Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 8.602.401 2,4,38 10.362.347 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 640.676 2,5,38 659.821 third parties - net
Piutang lain-lain 1.759.087 2,6,38 1.675.789 Other receivables
Persediaan 12.968.412 2,7 13.059.581 Inventories
Biaya dibayar dimuka 29.240 2 30.513 Prepaid expenses
Uang muka 667.385 8 682.767 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 942.269 2,18 867.295 Prepaid taxes
Aset derivatif - 2,24,38 75.000 Derivative assets
TOTAL ASET LANCAR 25.609.470 27.413.113 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 1.248.896 2,10 1.212.204 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 22.898 2,35,38 25.598 Due from related parties
Piutang lain-lain 85.416 2,6,38 85.416 Other receivables
Uang muka 314.636 8 232.432 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 10.127.659 2,11 9.906.248 Land for development
Aset tetap - neto 3.436.805 2,12 3.255.042 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 4.338.910 2,13 4.387.706 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 7.506 2,18 7.506 Deferred tax assets - net
Aset tidak lancar lainnya 1.431.324 2,9,38 1.463.157 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 21.014.050 20.575.309 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 46.623.520 47.988.422 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 507.322 2,14,38 457.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.146.347 2,15,38 1.255.842 Trade payables
Utang lain-lain 2.043.663 2,16,38 1.098.798 Other payables
Beban akrual 274.205 2,17,38 360.122 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 20.042 2,35,38 20.020 Due to related parties
Utang pajak 96.766 2,18 81.317 Taxes payable
Liabilitas kontrak 6.355.964 2,20 7.144.700 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 267.263 2,21 242.243 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,38 long-term liabilities:
Utang bank - neto 495.514 14 1.622.839 Bank loans - net
Wesel bayar - neto - 23 1.959.632 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 11.207.086 14.242.835 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 147.745 2,19 147.745 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 748.032 2,20 683.430 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 177.163 2,22,38 172.112 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 28.511 2,18 28.511 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,38 current maturities:
Utang bank - neto 6.937.524 14 5.795.053 Bank loans - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 8.038.975 6.826.851 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 19.246.061 21.069.686 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 Notes December 31, 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham 4.633.924 25 4.633.924 18,535,695,255 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.538.836 2,10,25 3.538.836 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 92.314 2,26 92.314 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (36.496) 2 (36.496) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 6.815 25 5.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 16.263.116 15.834.437 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 24.498.510 24.068.831 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.878.949 2,27 2.849.905 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 27.377.459 26.918.736 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 46.623.520 47.988.422 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
DAN PENGHASILAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir For the Period Ended June 30, 2026
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2026 Notes 2025
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 5.194.062 2,28 5.881.870 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (2.695.471) 2,29 (3.085.417) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.498.591 2.796.453 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (855.712) 2,30 (796.243) General and administrative expenses
Beban penjualan (229.599) 2,31 (256.185) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 93.782 2,32 72.792 Other income - net
LABA USAHA 1.507.062 1.816.817 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of
entitas asosiasi - neto 31.567 2,10 36.165 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 165.271 2,33 249.965 Finance income - net
Beban keuangan - neto (398.614) 2,34 (610.106) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 1.305.286 1.492.841 INCOME TAX
PAJAK FINAL (137.618) 2,18 (157.869) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.167.668 1.334.972 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (11.404) 2,18 (14.440) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 1.156.264 1.320.532 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 For the Period Ended June 30, 2026
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2026 Notes 2025
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto - - benefits liability - net
Pengukuran kembali atas nilai Remeasurement fair value of
wajar investasi lain - neto - 2 909 other investments - net
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME FOR
PERIODE BERJALAN - 909 THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.156.264 1.321.441 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.096.964 1.235.231 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 59.300 85.301 Non-controlling interests
Total 1.156.264 1.320.532 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.096.964 1.236.140 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 59.300 27 85.301 Non-controlling interests
Total 1.156.264 1.321.441 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam jumlah penuh) 59 2,37 67 (in full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Selisih nilai Selisih
transaksi kurs karena
ekuitas dengan penjabaran
Modal kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences Perubahan nilai atas liabilitas imbalan Retained earnings
penuh/ modal value of equity arising wajar investasi lain/ kerja- neto/ Kepentingan
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign Fair value Remeasurement on Telah ditentukan Belum ditentukan nonpengendali (KNP)/
fully paid Additional paid - non-controlling currency changes of employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations other investment liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Total/Total interests (NCI) Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (189) (25.630) (25.819) 4.815 13.617.304 21.861.375 2.753.955 24.615.330 Balance as of January 1, 2025
Laba periode berjalan - - - - - - - - 1.235.231 1.235.231 85.301 1.320.532 Profit for the period
Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - - - 909 - 909 - - 909 - 909 for the period
Pembagian dividen kas - - - - - - - - (444.857) (444.857) - (444.857) Distributions of cash dividends
Pencadangan saldo laba sebagai dana cadangan Appropriation of retained
umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - earnings for general reserve
Cash dividends payments
Pembayaran dividen kepada KNP oleh entitas anak - - - - - - - - - - (35.222) (35.222) to NCI by subsidiaries
Capital injection by NCI
Setoran modal oleh KNP pada entitas anak - - - - - - - - - - 10.000 10.000 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP pada Capital reduction by NCI
entitas anak - - - - - - - - - - (2.760) (2.760) in subsidiaries
Saldo tanggal 30 Juni 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 720 (25.630) (24.910) 5.815 14.406.678 22.652.658 2.811.274 25.463.932 Balance as of June 30, 2025
Saldo tanggal 1 Januari 2026 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - (36.496) (36.496) 5.815 15.834.437 24.068.831 2.849.905 26.918.736 Balance as of January 1, 2026
Laba periode berjalan - - - - - - - - 1.096.964 1.096.964 59.300 1.156.264 Profit for the period
Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - - - - - - - - - - - for the period
Pembagian dividen kas - - - - - - - - (667.285) (667.285) - (667.285) Distributions of cash dividends
Pencadangan saldo laba sebagai dana cadangan Appropriation of retained
umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - earnings for general reserve
Cash dividends payments
Pembayaran dividen kepada KNP oleh entitas anak - - - - - - - - - - (30.280) (30.280) to NCI by subsidiaries
Capital injection by NCI
Setoran modal oleh KNP pada entitas anak - - - - - - - - - - 24 24 to subsidiaries
Saldo tanggal 30 Juni 2026 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - (36.496) (36.496) 6.815 16.263.116 24.498.510 2.878.949 27.377.459 Balance as of June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 30 Juni 2026 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, June 30, 2026
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2026 Notes 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 4.369.310 4.723.434 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (2.327.300) (2.708.310) others
Gaji dan tunjangan karyawan (507.343) (493.245) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (473.478 ) (624.229) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 164.978 249.100 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (328.948) (283.306) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (136.596) (152.888) Final and income taxes
Penurunan dana yang Decrease in
dibatasi penggunaannya 43.512 26.724 restricted funds
Penurunan piutang Decrease in
pihak berelasi 3.534 1.180 due from related parties
Increase in
Kenaikan utang pihak berelasi 22 147 due to related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 807.691 738.607 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Proceeds from sale of property
Hasil penjualan aset tetap and equipment and
dan properti investasi 2.446 12,13 1.692 investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Aset tetap (303.837) (137.949) Property and equipment
Tanah untuk pengembangan (162.652) (177.662) Land for development
Properti investasi (28.677) (7.978) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (174.603) (214.801) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (6.275) (10.861) and other entities
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (673.598) (547.559) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 30 Juni 2026 For the Period ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, June 30, 2026
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2026 Notes 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 1.598.658 14 457.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (1.530.762) 14 (618.920) Payments of bank loans
Pelunasan wesel bayar (1.936.840) 23 - Repayment of notes payable
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak (30.280) (35.222) to NCI by subsidiaries
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 24 10.000 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - (2.760) in subsidiaries
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan (1.899.200) (189.902) financing activities
NET INCREASE (DECREASE) IN
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (1.765.107) 1.146 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 5.161 428 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 10.362.347 10.195.216 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 8.602.401 4 10.196.790 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 42. disclosed in Note 42.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company” or
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Dr. Buntario Tigris, amendment based on notarial deed No. 97
S.H., S.E., M.Hum. No. 97 tanggal 17 Juli 2026 dated July 17, 2026 of Dr. Buntario Tigris, S.H.,
mengenai perubahan pasal 3 Anggaran Dasar S.E., M.Hum. concerning the amendment to
sehubungan dengan maksud dan tujuan, serta Article 3 of the Company’s Articles of
kegiatan usaha untuk disesuaikan dengan Association related to the Company’s objective
Peraturan Badan Pusat Statistik (“BPS”) No. 7 and purpose, and business activities to conform
tahun 2025 tentang Klasifikasi Baku Lapangan with Statistics Indonesia rule No. 7 Year 2025
Usaha Indonesia (“KBLI”) tahun 2025. regarding the 2025 Indonesia Standard
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Industrial Classification (“KBLI”). Such
Hukum dalam surat keputusan No. AHU- amendment was approved by the Ministry of
0059513.AH.01.02.Tahun 2026 tanggal 23 Juli Law in its Decision Letter No. AHU-
2026. 0059513.AH.01.02.Tahun 2026 dated July 23,
2026.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities based on
Perusahaan sesuai KBLI adalah, antara lain, KBLI are, among others, holding company
aktivitas perusahaan induk, pengembangan activity, development of residential land and
bangunan dan lahan hunian, penyewaan building, lease of residential land and building,
bangunan dan lahan hunian atau sewa, real other non-residential real estate (land and
estat (bangunan dan lahan) nonhunian lainnya building) that is owned or leased, real estate
milik sendiri atau sewa, intermediasi real estat, intermediation, management of residential real
pengelolaan real estat hunian atas dasar balas estate on a fee or contract basis, real estate on
jasa (fee) atau kontrak, real estat atas dasar a fee or other contract basis not included in
balas jasa (fee) atau kontrak lainnya yang tidak others, management and other business
termasuk dalam lainnya, konsultasi manajemen consultancy and lease of intellectual property
dan bisnis lainnya dan sewa guna usaha and similar product, not copyright work.
kekayaan intelektual dan produk sejenis, bukan
karya hak cipta.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at Ciputra
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Word I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr.
Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The Company
mulai beroperasi secara komersial pada tahun started commercial operations in 1984.
1984. PT Sang Pelopor adalah entitas induk PT Sang Pelopor is the ultimate parent
terakhir dari Perusahaan dan entitas anak company of the Company and its subsidiaries
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”). (hereafter referred to as the “Group”).
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is
penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan presentation of these consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal statements, which were completed and
30 Juli 2026. authorized to be issued on July 30, 2026.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober 1993, October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
Perusahaan mengubah status Perusahaan dari S.H., the Company changed its legal status
Perseroan Tertutup menjadi Perseroan from a Limited Liability Company to a Public
Terbuka, peningkatan modal dasar, dan Company, increased its authorized capital
pencatatan saham Perusahaan yang diterbitkan stock, and registered its issued shares of stock
pada Bursa Efek Jakarta (bergabung dengan for trading on the Jakarta Stock Exchange
Bursa Efek Surabaya menjadi Bursa Efek (merged with Surabaya Stock Exchange to
Indonesia). Akta perubahan tersebut telah become the Indonesia Stock Exchange). This
diumumkan dalam Berita Negara No. 7 tanggal amendment was published in Supplement No.
25 Januari 1994, Tambahan No. 493. 493 dated January 25, 1994 of the State
Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994, the
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar Company listed 250,000,000 shares out of its
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares with nominal value
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran Exchange. The chronology of public offerings
umum efek yang dapat mempengaruhi efek and other capital stock activities after the initial
yang diterbitkan sejak penawaran umum public offering is as follows:
perdana adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)
(lanjutan)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Authorized Capital October 10, 2006
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger (Note 1c)
• Penurunan Modal melalui penarikan saham 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
tresuri/Capital Reduction through March 27, 2023
withdrawal of treasury stock
Pada tanggal 30 Juni 2026, seluruh saham As of June 30, 2026, all of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan outstanding issued and fully paid shares have
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan rencana between CTRS and/or CTRP (the Merging
penggabungan usaha CTRS dan/atau CTRP Companies) into the Company (collectively
(Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company or
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017. Ng, S.H., S.E., M.H..
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association from
melalui dalam surat keputusan the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran January 18, 2017. This amendments on the
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan which were notarized under notarial deed
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H..
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, susunan entitas anak langsung yang the consolidated direct subsidiaries are as
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: follows:
Tahun Awal
Operasi Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Company Domicile Activity Operations 2026 2025 2026 2025
PT Ciputra Nusantara (CNUS)* Surabaya a,b,c,d,e 2011 99,99 99,99 21.624.599 21.777.022
PT Ciputra Residence (CR)* Tangerang a,b,c,d,e 1994 99,99 99,99 12.098.230 11.306.139
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,441 94,441 4.475.890 4.533.315
2 2
PT Ciputra Sentra (CSN)* Jakarta c,e 1993 72,69 72,69 1.994.838 2.062.767
PT Ciputra Graha Mitra (CGM)* Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.658.434 1.706.228
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.416.541 1.453.570
PT Ciputra Semarang (CSM)* Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.299.420 1.306.954
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP)* Jakarta a,e 2015 73,023 73,023 1.116.425 1.118.887
4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,864 897.005 944.981
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS)* Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 671.477 684.184
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 284.612 277.266
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 142.855 144.062
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.649
Limited (LFE)* Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 71.690 72.552
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 71.908 72.501
PT Ciputra Balai Medika (CBMED)* Bali d,e 2025 99,99 99,99 22.590 24.380
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 17.697 17.960
PT Penta Oktoneatama (PO)* Jakarta a,e 1993 80,00 80,00 14.889 15.051
PT Ciputra Citakarya Nusantara (CCKN) Jakarta f - 99,99 99,99 6.094 6.167
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a 2012 99,99 99,99 3.149 3.149
PT Ciputra Multi Data Jakarta f - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta f - 99,995 99,995 100 100
*) dan entitas anak/and subsidiary/subsidiaries
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance of
apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf courses,
and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
f. Perusahaan tidak aktif dan/atau belum memulai kegiatan/A dormant company and/or not yet started its commercial activity
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the shareholders’ decision of
CBMED tanggal 29 Desember 2025, para CBMED dated December 29, 2025, the
pemegang saham CBMED menyetujui shareholders of CBMED resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp1.250 menjadi Rp15.100, capital in CBMED from Rp1,250 to
yang dilakukan seluruhnya oleh Rp15,100, which was fully subscribed by
Perusahaan. Tidak ada perubahan the Company. After this transaction, there
kepemilikan di CBMED setelah transaksi has been no change in CBMED’s
tersebut. ownership.
• Pada tahun 2025, Perusahaan dan • In 2025, the Company and PT Sang
PT Sang Pelopor mendirikan CBMED Pelopor established CBMED with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.999% and
masing sebesar 99,999% dan 0,001%. 0.001%, respectively.
• Pada tahun 2025, para pemegang saham • In 2025, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital in CNUS from
Rp3.365.000 menjadi Rp3.418.000, yang Rp3,365,000 to Rp3,418,000, which was
dilakukan seluruhnya oleh Perusahaan. fully subscribed by the Company. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNUS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CNUS’s ownership.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 5 Desember 2025, PT Ardaya On December 5, 2025, PT Ardaya Cipta
Cipta Karsa (ACK), entitas anak CNUS, dan Karsa (ACK), a subsidiary of CNUS, and
PT Indo Tama Nusantara, pihak ketiga, PT Indo Tama Nusantara, third party,
mendirikan PT Cipta Karsa Nusantara established PT Cipta Karsa Nusantara
(CKN) dengan persentase kepemilikan (CKN) with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,999% dan 99.999% and 0.001%, respectively.
0,001%.
Pada tanggal 16 Oktober 2025, CBMED dan On October 16, 2025, CBMED and
Singapore Medical Group Limited, pihak Singapore Medical Group Limited, third
ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG Bali party, established PT Ciputra SMG Bali
(CSMB) dengan persentase kepemilikan (CSMB) with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 60% dan 40%. 60% and 40%, respectively.
Pada tanggal 1 Oktober 2025, PT Ciputra On October 1, 2025, PT Ciputra Delta
Delta (CDEL), entitas anak CNUS, dan (CDEL), a subsidiary of CNUS, and CNUS
CNUS mendirikan PT Karya Delta Mandiri, established PT Karya Delta Mandiri, with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.999% and
masing sebesar 99,999% dan 0,001%. 0.001%, respectively.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 24 September 2025, PT Citra On September 24, 2025, PT Citra Garden
Garden Medika (CGMED), entitas anak CR, Medika (CGMED), a subsidiary of CR,
Cancer Centre Pte. Ltd., dan Curie Cancer Centre Pte. Ltd., and Curie
Indonesia Pte. Ltd., pihak ketiga, mendirikan Indonesia Pte. Ltd, third parties, established
PT Ciputra SMG Curie Jakarta (CSCJ) PT Ciputra SMG Curie Jakarta (CSCJ) with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 60%, 20% and
masing sebesar 60%, 20% dan 20%. 20%, respectively.
Pada tanggal 5 Mei 2025, CNUS dan On May 5, 2025, CNUS and PT Parangloe
PT Parangloe Indah, pihak ketiga, Indah, third party, established
mendirikan PT Ciputra Tallasa Estate PT Ciputra Tallasa Estate Management
Management (CTEM) dengan persentase (CTEM) each with percentage of ownership
kepemilikan masing-masing sebesar 50%. of 50%.
Pada tanggal 1 Februari 2025, PT Ciputra On February 1, 2025, PT Ciputra
Medikatama Nusantara (CMKN), entitas Medikatama Nusantara (CMKN), a
anak CNUS, dan Cancer Alliance SG Pte. subsidiary of CNUS, and Cancer Alliance
Ltd., pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SG Pte. Ltd., third party, established
SMG Curie (CSC) dengan persentase PT Ciputra SMG Curie (CSC) with
kepemilikan masing-masing sebesar 60% percentage of ownership of 60% and 40%,
dan 40%. respectively.
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Pawitra Rajakania (PR), entitas anak PT Pawitra Rajakania (PR), a subsidiary of
CNUS, tanggal 30 Maret 2026, para CNUS, dated March 30, 2026, the
pemegang saham PR menyetujui shareholders of PR resolved to increase the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid share capital in PR from
penuh dari Rp50 menjadi Rp75, yang disetor Rp50 to Rp75, which was proportionally
secara proporsional oleh CNUS dan subscribed by CNUS and PT Mega Utama
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. Pratama, third party. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di PR there has been no change in PR’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Properti (CMP), entitas anak PT Citra Mitra Properti (CMP), a subsidiary
CR, tanggal 23 Februari 2026, para of CR, dated February 23, 2026, the
pemegang saham CMP menyetujui shareholders of CMP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp434.090 menjadi Rp419.090, CMP from Rp434,090 to Rp419,090, which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR was fully paid to CR while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in CMP.
pada CMP.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMP, entitas anak CR, pada tahun 2025, CMP, a subsidiary of CR, in 2025, the
para pemegang saham CMP menyetujui shareholders of CMP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp454.090 menjadi Rp434.090, CMP from Rp454,090 to Rp434,090, which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR was fully paid to CR while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in CMP.
pada CMP.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 30 Desember 2025, para pemegang December 30, 2025, the shareholders of
saham PT Ciputra Asanagratia (CAGR), PT Ciputra Asanagratia (CAGR), PT Ciputra
PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra
Ayutapradana (CAYU) dan PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) and PT Ciputra
Royalemeriti (CRME), entitas anak Royalemeriti (CRME), subsidiaries of
PT Ciputra Hospitality (CHOS), setuju untuk PT Ciputra Hospitality (CHOS), resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh di masing-masing perusahaan, yang capital in each company, which was
dibayarkan kepada para pemegang saham proportionally paid to the shareholders, while
secara proporsional dengan tetap retaining the same ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Kelola Alam (CKA), entitas anak PT Citra Kelola Alam (CKA), a subsidiary of
CR, tanggal 30 Desember 2025, para CR, dated December 30, 2025, the
pemegang saham CKA menyetujui shareholders of CKA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp37.651 menjadi Rp50.051, CKA from Rp37,651 to Rp50,051, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak was fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CKA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CKA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSC, entitas anak tidak langsung CNUS, CSC, an indirect subsidiary of CNUS, dated
tanggal 19 Desember 2025, para pemegang December 19, 2025, the shareholders of
saham CSC menyetujui peningkatan modal CSC resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CSC from
Rp25.000 menjadi Rp55.000, yang Rp25,000 to Rp55,000, which was
dilakukan oleh para pemegang saham proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CSC’s ownership.
perubahan kepemilikan di CSC setelah
transaksi tersebut.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Selaras Karya Medika (SKM), entitas PT Selaras Karya Medika (SKM), an
anak tidak langsung CNUS, tanggal indirect subsidiary of CNUS, dated
19 Desember 2025, para pemegang saham December 19, 2025, the shareholders of
SKM menyetujui peningkatan modal SKM resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in SKM from
Rp133.500 menjadi Rp137.900, yang Rp133,500 to Rp137,900, which was fully
dilakukan seluruhnya oleh CMKN. Tidak ada subscribed by CMKN. After this transaction,
perubahan kepemilikan di SKM setelah there has been no change in SKM’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), a
entitas anak CNUS, tanggal subsidiary of CNUS, dated
19 Desember 2025, para pemegang saham December 19, 2025, the shareholders of
CAA menyetujui peningkatan modal CAA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CAA from
Rp458.000 menjadi Rp495.100, yang Rp458,000 to Rp495,100, which was fully
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CAA setelah there has been no change in CAA’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Raya (CNR), entitas anak PT Ciputra Nusa Raya (CNR), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2025, para of CNUS, dated December 19, 2025, the
pemegang saham CNR menyetujui shareholders of CNR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp232.600 menjadi Rp277.100, CNR from Rp232,600 to Rp277,100, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CNR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bentara Asri (CBA), entitas anak PT Ciputra Bentara Asri (CBA), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2025, para of CNUS, dated December 19, 2025, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp218.800 menjadi Rp219.700, CBA from Rp218,800 to Rp219,700, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBA transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMKN tanggal 19 Desember 2025, para CMKN dated December 19, 2025, the
pemegang saham CMKN menyetujui shareholders of CMKN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp763.000 menjadi Rp932.200, CMKN from Rp763,000 to Rp932,200,
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. which was fully subscribed by CNUS. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di CMKN this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CMKN’s ownership.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Cipta Cemerlang (CCC), entitas PT Ciputra Cipta Cemerlang (CCC), a
anak CNUS, tanggal 18 Desember 2025, subsidiary of CNUS, dated December 18,
para pemegang saham CCC menyetujui 2025, the shareholders of CCC resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp50 menjadi Rp4.900, yang capital in CCC from Rp50 to Rp4,900,
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada which was fully subscribed by CNUS. After
perubahan kepemilikan di CCC setelah this transaction, there has been no change
transaksi tersebut. in CCC’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), entitas PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), a
anak CNUS, tanggal 18 Desember 2025, subsidiary of CNUS, dated December 18,
para pemegang saham CIGA menyetujui 2025, the shareholders of CIGA resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp1.422.000 menjadi capital in CIGA from Rp1,422,000 to
Rp1.499.500, yang dilakukan seluruhnya Rp1,499,500, which was fully subscribed by
oleh CNUS. Tidak ada perubahan CNUS. After this transaction, there has
kepemilikan di CIGA setelah transaksi been no change in CIGA’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), entitas PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), a
anak CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham JJI menyetujui 2025, the shareholders of JJI resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp12.000 menjadi Rp17.500, capital in JJI from Rp12,000 to Rp17,500,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Setelah which was fully subscribed by CR. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CR di JJI transaction, CR’s ownership in JJI
meningkat dari semula 99,17% menjadi increased from 99.17% to 99.43%.
99,43%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMED tanggal 16 Desember 2025, para CGMED dated December 16, 2025, the
pemegang saham CGMED menyetujui shareholders of CGMED resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp60.051 menjadi Rp84.885, capital in CGMED from Rp60,051 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak Rp84,885, which was fully subscribed by
ada perubahan kepemilikan di CGMED CR. After this transaction, there has been
setelah transaksi tersebut. no change in CGMED’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Nusa (CGN), entitas anak PT Citra Graha Nusa (CGN), an indirect
tidak langsung CR, tanggal 16 Desember subsidiary of CR, dated December 16,
2025, para pemegang saham CGN 2025, the shareholders of CGN resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp26.751 menjadi capital in CGN from Rp26,751 to Rp37,101,
Rp37.101, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by CGMED.
CGMED. Tidak ada perubahan kepemilikan After this transaction, there has been no
di CGN setelah transaksi tersebut. change in CGN’s ownership.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Biotek Medis (CBMD), entitas anak PT Citra Biotek Medis (CBMD), a indirect
tidak langsung CR, tanggal 16 Desember subsidiary of CR, dated December 16,
2025, para pemegang saham CBMD 2025, the shareholders of CBMD resolved
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp51 menjadi capital in CBMD from Rp51 to Rp17,321,
Rp17.321, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by CGMED.
CGMED.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), entitas PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), a
anak CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham AKCS menyetujui 2025, the shareholders of AKCS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp402.800 menjadi Rp460.200, capital in AKCS from Rp402,800 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak Rp460,200, which was fully subscribed by
ada perubahan kepemilikan di AKCS CR. After this transaction, there has been
setelah transaksi tersebut. no change in AKCS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Harapan Makmur (CHMR), entitas PT Citra Harapan Makmur (CHMR), a
anak CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham CMHR menyetujui 2025, the shareholders of CMHR resolved
peningkatan modal ditempatkan dan disetor to increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp24.050 menjadi Rp27.550, capital in CMHR from Rp24,050 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak Rp27,550, which was fully subscribed by
ada perubahan kepemilikan di CMHR CR. After this transaction, there has been
setelah transaksi tersebut. no change in CMHR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Graha Asri Nusaraya (GAN), entitas PT Graha Asri Nusaraya (GAN), a
anak CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham GAN menyetujui 2025, the shareholders of GAN resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp291.494 menjadi Rp310.944, capital in GAN from Rp291,494 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR dengan Rp310,944, which was fully subscribed by
tetap mempertahankan kepemilikan pada CR while retaining the same ownership
GAN. interests in GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Swadaya (CGS), entitas PT Citra Graha Swadaya (CGS), a
anak CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham CGS menyetujui 2025, the shareholders of CGS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp5.470 menjadi Rp6.970, yang capital in CGS from Rp5,470 to Rp6,970,
dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak ada which was fully subscribed by CR. After this
perubahan kepemilikan di CGS setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGS’s ownership.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Adiguna (CGA), entitas anak PT Citra Graha Adiguna (CGA), a
CR, tanggal 16 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 16,
pemegang saham CGA menyetujui 2025, the shareholders of CGA resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp800 menjadi Rp1.900, yang capital in CGA from Rp800 to Rp1,900,
dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak ada which was fully subscribed by CR. After this
perubahan kepemilikan di CGA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 16 Desember 2025, December 16, 2025, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, through conversion of loans obtained by
melalui konversi utang entitas-entitas those entities from AKCS, while retaining
tersebut kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada each entity.
masing-masing entitas tersebut.di CGA
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Adyapataka (CAPT), entitas anak PT Citra Adyapataka (CAPT), a subsidiary
CR, tanggal 16 Desember 2025, para of CR, dated December 16, 2025, the
pemegang saham CAPT menyetujui shareholders of CAPT resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp70.000 menjadi Rp55.000, CAPT from Rp70,000 to Rp55,000, which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR. was fully paid to CR. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR CR’s ownership in CAPT decreased from
di CAPT menurun dari semula 99,98% 99.98% to 99.97%.
menjadi 99,97%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Sembada (CMS), entitas PT Citra Mitra Sembada (CMS), a
anak CR, tanggal 11 Desember 2025, para subsidiary of CR, dated December 11,
pemegang saham CMS menyetujui 2025, the shareholders of CMS resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp27.951 menjadi Rp17.951, capital in CMS from Rp27,951 to Rp17,951,
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR. which was fully paid to CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMS
di CMS menurun dari semula 99,96% decreased from 99.96% to 99.95%.
menjadi 99,95%.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), entitas PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), a
anak CNUS, tanggal 5 Desember 2025, subsidiary of CNUS, dated December 5,
para pemegang saham BDJS menyetujui 2025, the shareholders of BDJS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp67.286 menjadi Rp78.786, capital in BDJS from Rp67,286 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Rp78,786, which was fully subscribed by
Tidak ada perubahan kepemilikan di BDJS CNUS. After this transaction, there has
setelah transaksi tersebut. been no change in BDJS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), entitas PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), a
anak CNUS, tanggal 5 Desember 2025, subsidiary of CNUS, dated December 5,
para pemegang saham BCAS menyetujui 2025, the shareholders of BCAS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp66.200 menjadi Rp70.800, capital in BCAS from Rp66,200 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Rp70,800, which was fully subscribed by
Tidak ada perubahan kepemilikan di BCAS CNUS. After this transaction, there has
setelah transaksi tersebut. been no change in BCAS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Karya Unggul (CKU), entitas PT Ciputra Karya Unggul (CKU), a
anak CNUS, tanggal 5 Desember 2025, subsidiary of CNUS, dated December 5,
para pemegang saham CKU menyetujui 2025, the shareholders of CKU resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp132.870 menjadi capital in CKU from Rp132,870 to
Rp133.370, yang dilakukan oleh para Rp133,370, which was proportionally
pemegang saham secara proporsional subscribed by the shareholders. After this
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- transaction, there has been no change in
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan CKU’s ownership.
di CKU setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI), PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI), a
entitas anak CNUS, tanggal 4 Desember subsidiary of CNUS, dated December 4,
2025, para pemegang saham CHTI 2025, the shareholders of CHTI resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp518.400 menjadi capital in CHTI from Rp518,400 to
Rp543.200, yang dilakukan seluruhnya oleh Rp543,200, which was fully subscribed by
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di CNUS. After this transaction, there has
CHTI setelah transaksi tersebut. been no change in CHTI’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), a
entitas anak CNUS, tanggal 4 Desember subsidiary of CNUS, dated December 4,
2025, para pemegang saham SABF 2025, the shareholders of SABF resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp107.000 menjadi capital in SABF from Rp107,000 to
Rp114.500, yang dilakukan seluruhnya oleh Rp114,500, which was fully subscribed by
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di CNUS. After this transaction, there has
SABF setelah transaksi tersebut. been no change in SABF’s ownership.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), a
entitas anak CNUS, tanggal 4 Desember subsidiary of CNUS, dated December 4,
2025, para pemegang saham SACS 2025, the shareholders of SACS resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp68.700 menjadi capital in SACS from Rp68,700 to
Rp73.700, yang dilakukan seluruhnya oleh Rp73,700, which was fully subscribed by
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di CNUS. After this transaction, there has
SACS setelah transaksi tersebut. been no change in SACS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), a
entitas anak CNUS, tanggal 4 Desember subsidiary of CNUS, dated December 4,
2025, para pemegang saham TIPS 2025, the shareholders of TIPS resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp26.900 menjadi capital in TIPS from Rp26,900 to Rp28,500,
Rp28.500, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by CNUS. After
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di this transaction, there has been no change
TIPS setelah transaksi tersebut. in TIPS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Land Medika (CLM), entitas anak PT Citra Land Medika (CLM), an indirect
tidak langsung CNUS, tanggal 28 November subsidiary of CNUS, dated November 28,
2025, para pemegang saham CLM 2025, the shareholders of CLM resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp511.000 menjadi capital in CLM from Rp511,000 to
Rp641.600, yang dilakukan seluruhnya oleh Rp641,600, which was fully subscribed by
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di CMKN. After this transaction, there has
CLM setelah transaksi tersebut. been no change in CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Harmoni Kelola Extension (HKE), entitas PT Harmoni Kelola Extension (HKE), an
anak tidak langsung CNUS, tanggal indirect subsidiary of CNUS, dated
28 November 2025, para pemegang saham November 28, 2025, the shareholders of
HKE menyetujui peningkatan modal HKE resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp4.100 fully paid share capital in HKE from
menjadi Rp4.500, yang dilakukan Rp4,100 to Rp4,500, which was fully
seluruhnya oleh CDEL. Tidak ada subscribed by CDEL. After this transaction,
perubahan kepemilikan di HKE setelah there has been no change in HKE’s
transaksi tersebut. ownership.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL), entitas anak PT Ciputra Nusa Lestari (CNL), a subsidiary
CNUS, tanggal 28 November 2025, para of CNUS, dated November 28, 2025, the
pemegang saham CNL menyetujui shareholders of CNL resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp13.750 menjadi Rp11.850, CNL from Rp13,750 to Rp11,850, which
yang dibayarkan kepada para pemegang was proportionally paid to the shareholders.
saham secara proporsional sesuai dengan After this transaction, there has been no
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak change in CNL’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CNL setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Mutiara Semesta (CMST), PT Ciputra Mutiara Semesta (CMST), a
entitas anak CNUS, tanggal 25 November subsidiary of CNUS, dated November 25,
2025, para pemegang saham CMST 2025, the shareholders of CMST resolved
menyetujui penurunan modal ditempatkan to decrease the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari sebesar Rp450 capital in CMST from Rp450 to Rp320,
menjadi Rp320, yang dibayarkan kepada which was proportionally paid to the
para pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CMST’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CMST setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG),
entitas anak CNUS, tanggal 18 November subsiary of CNUS, dated November 18,
2025, para pemegang saham CSPG 2025, the shareholders of CSPG resolved
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp87.000 menjadi capital in CSPG from Rp87,000 to
Rp96.900, yang dilakukan seluruhnya oleh Rp96,900, which was fully subscribed by
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di CNUS. After this transaction, there has
CSPG setelah transaksi tersebut. been no change in CSPG’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK), PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK), a
entitas anak CNUS, tanggal 31 Oktober subsidiary of CNUS, dated October 31,
2025, para pemegang saham CGMK 2025, the shareholders of CGMK resolved
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp397.578 menjadi capital in CGMK from Rp397,578 to
Rp398.078, yang dilakukan oleh para Rp398,078, which was proportionally
pemegang saham secara proporsional subscribed by the shareholders. After this
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- transaction, there has been no change in
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan CGMK’s ownership.
di CGMK setelah transaksi tersebut.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada tahun 2025, para pemegang saham In 2025, the shareholders of PT Citra
PT Citra Dinamika Properti (CDIP), entitas Dinamika Properti (CDIP), a subsidiary of
anak CR, menyetujui peningkatan modal CR, resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital in CDIP from Rp51
Rp51 menjadi Rp115.000, yang dilakukan to Rp115,000, which was proportionally
oleh CR dan Bapak Faiz Ramzy Rachbini, subscribed by CR and Mr. Faiz Ramzy
pihak ketiga, secara proporsional sesuai Rachbini, third party. After this transaction,
dengan porsi kepemilikan masing-masing. CR’s ownership in CDIP decreased from
Setelah transaksi tersebut, kepemlikan CR 99.99% to 98.00%.
di CDIP menurun dari semula 99,99%
menjadi 98,00%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Benua Persada (CBPA), entitas PT Citra Benua Persada (CBPA), a
anak CR, tanggal 16 Juli 2025, para subsidiary of CR, dated July 16, 2025, the
pemegang saham CBPA menyetujui shareholders of CBPA resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari sebesar Rp11.000 menjadi CBPA from Rp11,000 to Rp4,570, which
Rp4.570, yang dibayarkan seluruhnya was fully paid to CR. After this transaction,
kepada CR. Tidak ada perubahan there has been no change in CBPA’s
kepemilikan di CBPA setelah transaksi ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
ACK, entitas anak CNUS, tanggal ACK, a subsidiary of CNUS, dated
6 Mei 2025, para pemegang saham ACK May 6, 2025, the shareholders of ACK
menyetujui penurunan modal ditempatkan resolved to decrease the issued and fully
dan disetor penuh dari sebesar Rp7.000 paid share capital from Rp7,000 to Rp100,
menjadi sebesar Rp100, yang dibayarkan which was proportionally paid to the
kepada pemegang saham secara shareholders. After these transactions,
proporsional sesuai dengan porsi there have been no change in CNUS’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in ACK.
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah management) as of June 30, 2026 and
sebagai berikut: December 31, 2025 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 Committee as of June 30, 2026 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2025 was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Sekretaris Perusahaan masing-masing the Company’s Corporate Secretary was Aditya
adalah Aditya Ciputra Sastrawinata dan Tulus Ciputra Sastrawinata and Tulus Santoso,
Santoso. respectively.
Grup memiliki 4.014 dan 3.893 karyawan tetap The Group had 4,014 and 3,893 permanent
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan employees as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu yang except for certain properties and financial
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar instruments that are measured at revalued
pada setiap akhir periode pelaporan, yang amounts or fair values at the end of each
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah reporting period, as explained in the accounting
ini. Biaya historis umumnya didasarkan pada policies below. Historical cost is generally
nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam based on the fair value of the consideration
pertukaran barang dan jasa. Nilai wajar adalah given in exchange for goods and services. Fair
harga yang akan diterima untuk menjual suatu value is the price that would be received to sell
aset atau harga yang akan dibayar untuk an asset or paid to transfer a liability in an
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date, regardless of
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah harga whether that price is directly observable or
tersebut dapat diamati secara langsung atau estimated using another valuation technique. In
diestimasi menggunakan teknik penilaian lain. estimating the fair value of an asset or a liability,
Dalam mengestimasi nilai wajar dari suatu aset the Group takes into account the characteristics
atau liabilitas, Grup memperhitungkan of the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pasar would take those characteristics into account
akan memperhitungkan karakteristik tersebut when pricing the asset or liability at the
ketika menentukan harga aset atau liabilitas measurement date. Fair value for
pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk measurement and/or disclosure purposes in
tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan these consolidated financial statements is
pada laporan keuangan konsolidasian determined on such a basis, except for share-
ditentukan atas dasar tersebut, kecuali untuk based payment transactions that are within the
transaksi pembayaran berbasis saham yang scope of leasing transactions that are within the
merupakan ruang lingkup transaksi sewa yang scope of PSAK 116 Leases (PSAK 116), and
merupakan ruang lingkup PSAK 116 Sewa measurements that have some similarities to
(PSAK 116), dan pengukuran yang memiliki fair value but are not fair value, such as net
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan realizable value in PSAK 202 Inventories
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi (PSAK 202) or value in use in PSAK 236
bersih dalam PSAK 202 Persediaan (PSAK 202) Impairment of Assets (PSAK 236).
atau nilai pakai dalam PSAK 236 Penurunan
Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving the
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang consolidated financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya expectation that the Group has adequate
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan resources to continue in operational existence
operasinya untuk di masa yang akan datang. for the foreseeable future. Thus, they continue
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan to adopt the going concern basis of accounting
dasar akuntansi kelangsungan usaha dalam in preparing the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. statements.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan Company and entities (including structured
dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). entities) controlled by the Company and its
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki subsidiaries. Control is achieved where the
kekuasaan atas investee; eksposur atau hak Company has the power over the investee; is
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya exposed, or has rights, to variable returns from
dengan investee; dan kemampuan untuk its involvement with the investee; and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee ability to use its power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika fakta controls an investee if facts and circumstances
dan keadaan mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas atas investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara cukup over the investee when the voting rights are
untuk memberinya kemampuan praktis untuk sufficient to give it the practical ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. the relevant activities of the investee
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta unilaterally. The Company considers all
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah relevant facts and circumstances in assessing
hak suara Perusahaan cukup untuk memberikan whether or not the Company’s voting rights in
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran an investee are sufficient to give it power,
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif including (i) the size of the Company’s holding
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan of voting rights relative to the size and
pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial dispersion of holding of the other vote holders;
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara (ii) potential voting rights held by the Company,
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari other vote holders or other parties; (iii) rights
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta arising from other contractual arrangements;
dan keadaan tambahan apapun and (iv) any additional facts and circumstances
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, that indicate that the Company has, or does not
atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk have, the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat activities at the time that decisions need to be
keputusan perlu dibuat, termasuk pola pemilikan made, including voting patterns at previous
suara dalam rapat-rapat pemegang saham stockholders’ meetings.
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed of
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual during the year are included in the consolidated
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansinya sesuai dengan accounting policies in line with the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
nonpengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a proportionate
terhadap bagian proporsional aset bersih pada share of net assets upon liquidation may initially
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur be measured at fair value or at the non-
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional controlling interests’ proportionate share of the
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset fair value of the acquiree’s identifiable net
bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. assets. The choice of measurement is made on
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing-masing an acquisition-by-acquisition basis. Other non-
akuisisi. Kepentingan nonpengendali lain controlling interests are initially measured at fair
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah value. Subsequent to acquisition, the carrying
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan amount of non-controlling interests is the
nonpengendali adalah jumlah kepentingan amount of those interests at initial recognition
tersebut pada pengakuan awal ditambah bagian plus the non-controlling interests’ share of
kepentingan nonpengendali dari perubahan subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan of the Company and the non- controlling interests
kepentingan nonpengendali meskipun hal even if this results in the non-controlling interests
tersebut mengakibatkan kepentingan having a deficit balance.
nonpengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and the
nonpengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect
mencerminkan perubahan kepentingan the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. Any difference between the amount
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang by which the non-controlling interests are
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang adjusted and the fair value of the consideration
dibayar atau diterima diakui secara langsung paid or received is recognized directly in equity
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik and attributed to the owners of the Company.
entitas induk.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary, the
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount of
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk the assets (including goodwill), less liabilities of
goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak the subsidiary and any non-controlling interests.
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh All amounts previously recognized in other
jumlah yang diakui sebelumnya dalam comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group had
dengan entitas anak dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset atau liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi profit or loss or transferred to another category of
ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari equity as specified/permitted by applicable
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh accounting standards). The fair value of any
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar investment retained in the former subsidiary at
setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu the date when control is lost is regarded as the
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap fair value on initial recognition for subsequent
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal accounting under PSAK 109 Financial
untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam Instruments (PSAK 109), when applicable, the
PSAK 109 Instrumen Keuangan (PSAK 109), cost on initial recognition of an investment in an
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat associate or a joint venture.
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset sum of the acquisition-date fair values of the
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui assets transferred by the Group, liabilities
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former owners of
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the acquiree, and the equity interests issued by
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran the Group in exchange for control of the
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • Deferred tax assets or liabilities and assets
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja or liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 212 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 212
(PSAK 212) dan PSAK 219 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 212) and PSAK 219
(PSAK 219); Employee Benefits (PSAK 219),
respectively;
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
• Instrumen liabilitas atau ekuitas yang • Liabilities or equity insturments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are measured
berbasis saham dari pihak yang in accordance with PSAK 102 at the
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK acquisition date; and
102 pada tanggal akuisisi; dan
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimilikiuntuk classified as held for sale in accordance
dijual berdasarkan PSAK 105 Aset tidak with PSAK 105 Non-current Assets Held for
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Sale and Discontinued Operations (PSAK
Operasi yang Dihentikan (PSAK 105) diukur 105) and are measuredinaccordance with
sesuai dengan standar tersebut. that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree, and
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the fair value of the acquirer’s previously held
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki equity interest in the acquiree (if any) over the
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If, after the reassessment, the net of
diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah the acquisition-date amounts of the identifiable
penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed exceeds
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang the sum of the consideration transferred, the
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi amount of any non-controlling interests in the
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari acquiree and the fair value of the acquirer’s
setiap kepentingan non pengendali pada pihak previously held interest in the acquiree (if any),
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the excess is recognized immediately in profit or
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki loss as a gain from bargain purchase.
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Ketika imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan in a business combination includes a contingent
imbalan kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted retrospectively,
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode goodwill. Measurement period adjustments are
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama information obtained during the measurement
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu period (which cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta acquisition date) about facts and circumstances
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. that existed at the acquisition date.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that do
yang tidak memenuhi syarat sebagai not qualify as measurement period adjustments
penyesuaian periode pengukuran tergantung depends on how the contingent consideration is
pada bagaimana imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang classified as equity is not remeasured at
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur subsequent reporting dates and its subsequent
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan settlement is accounted for within equity. Other
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam contingent consideration is remeasured to fair
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke value at subsequent reporting dates with
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya changes in fair value recognized in profit or loss.
dengan perubahan nilai wajar diakui diakui di
laba rugi.
Ketika suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian acquisition-date fair value and the resulting gain
dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum Amounts arising from interests in the acquiree
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui prior to the acquisition date that have previously
dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan income are reclassified to profit or loss where
tersebut seperti jika kepemilikan tersebut such treatment would be appropriate if those
dilepas/dijual. interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran incomplete. Those provisional amounts are
(lihat di atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, adjusted during the measurement period (see
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk above), or additional assets or liabilities are
mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada about facts and circumstances that existed as of
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan the acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business is accounted
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang for under pooling-of-interest method where
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh assets and liabilities acquired in the business
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. combination are recorded by the acquirer at
their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled to
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang profit or loss when control is lost.
pengendalian.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
(lanjutan) Control (continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the period
periode dimana entitas yang bergabung berada when the merging entities were placed under
dalam sepengendalian. common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 338 under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. accordance with PSAK 338 (2012): Business
Dalam PSAK 338 (2012), pengalihan aset, Combination of Entity under Common Control.
kewajiban, saham dan instrumen kepemilikan Under PSAK 338 (2012), transfer of assets,
lainnya dari entitas sepengendali tidak liabilities, shares and other instruments of
menghasilkan keuntungan atau kerugian bagi ownership of entities under common control
Perusahaan atau entitas individual dalam does not result in a gain or loss to the Company
kelompok yang sama. or to the individual entity within the same group.
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or of
induk dari entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity): (continued)
(lanjutan)
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a).
yang diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk dari (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan of which it is a part, provides key
bagian dari kelompok tersebut, management personnel services to
menyediakan jasa personil the reporting entity or to the parent of
manajemen kunci kepada entitas the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi initially measured at fair value. Transaction
yang dapat diatribusikan secara langsung costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan ditambahkan financial liabilities are added to or deducted
atau dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan from the fair value of the financial assets and
dan liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada financial liabilities, as appropriate, on initial
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat recognition. Transaction costs directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial assets
perolehan aset keuangan dan liabilitas or financial liabilities at fair value through profit
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi or loss are recognized immediately in profit or
diakui langsung pada laba rugi. loss.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or
atau penjualan reguler adalah pembelian atau sales are purchases or sales of financial assets
penjualan aset keuangan yang memerlukan that require delivery of assets within the time
penyerahan aset dalam jangka waktu yang frame established by regulation or convention in
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either amortized
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
i. Aset keuangan dikelola dalam model i. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
i. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis i. The financial asset is held within a
yang tujuannya akan tercapai dengan business model whose objective is
mendapatkan arus kas kontraktual dan achieved by both collecting contractual
menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial assets;
and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan ii. The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi aset keuangan (lanjutan) Classification of financial assets (continued)
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make the
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan pada following irrevocable election/designation at
saat pengakuan awal aset keuangan sebagai initial recognition of a financial asset:
berikut:
i. Menyajikan perubahan selanjutnya nilai i. irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain jika investment in other comprehensive income
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); if certain criteria are met (see below); and
dan
ii. Menetapkan aset keuangan yang ii. irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or FVTOCI
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur criteria as measured at FVTPL if doing so
pada FVTPL, jika penetapan itu eliminates or significantly reduces an
mengeliminasi atau mengurangi secara accounting mismatch (see below).
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat di
bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga the effective interest rate is the rate that exactly
yang secara tepat mendiskontokan penerimaan discounts estimated future cash receipts
kas masa depan (termasuk semua biaya dan (including all fees and points paid or received
poin yang dibayarkan atau diterima yang that form an integral part of the effective interest
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari rate, transaction costs and other premiums or
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi discounts) excluding expected credit losses,
atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian through the expected life of the debt instrument,
kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian or, where appropriate, a shorter period, to the
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode gross carrying amount of the debt instrument on
yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto initial recognition. For purchased or originated
instrumen utang pada saat pengakuan awal. credit-impaired financial assets, a credit
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang adjusted effective interest rate is calculated by
berasal dari aset keuangan memburuk, suku discounting the estimated future cash flows,
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko including expected credit losses, to the
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi amortized cost of the debt instrument on initial
arus kas masa depan, termasuk estimasi recognition.
kerugian kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is measured
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi at initial recognition minus the principal
pembayaran pokok, ditambah amortisasi repayments, plus the cumulative amortization
kumulatif menggunakan metode suku bunga using the effective interest method of any
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai difference between that initial amount and the
jatuh temponya, disesuaikan dengan maturity amount, adjusted for any loss
penyisihan kerugiannya. allowance.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Di sisi lain, jumlah tercatat bruto aset keuangan On the other hand, the gross carrying amount of
adalah biaya perolehan diamortisasi dari aset a financial asset is the amortized cost of a
keuangan, sebelum disesuaikan dengan financial asset before adjusting for any loss
penyisihan kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang interest method for debt instruments measured
diukur selanjutnya pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVTOCI.
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk For financial instruments other than purchased
instrumen keuangan lain, kecuali aset keuangan or originated credit-impaired financial assets,
yang dibeli atau berasal dari aset keuangan interest income is calculated by applying the
memburuk, pendapatan bunga dihitung dengan effective interest rate to the gross carrying
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah amount of a financial asset, except for financial
tercatat bruto aset keuangan, kecuali aset assets that have subsequently become credit-
keuangan yang kemudian mengalami impaired. For financial assets that have
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan subsequently become credit-impaired, interest
yang berasal dari aset keuangan memburuk, income is recognized by applying the effective
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan interest rate to the amortized cost of the
suku bunga efektif terhadap biaya perolehan financial asset. If, in subsequent reporting
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika periods, the credit risk on the credit-impaired
pada periode pelaporan keuangan selanjutnya, financial instrument improves so that the
risiko kredit aset keuangan tersebut membaik financial asset is no longer credit-impaired,
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami interest income is recognized by applying the
penurunan nilai kredit, maka pendapatan bunga effective interest rate to the gross carrying
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif amount of the financial asset.
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko interest rate to the amortized cost of the
kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari financial asset from initial recognition. The
aset keuangan sejak pengakuan awal. calculation does not revert to the gross basis
Perhitungan tidak kembali ke basis bruto even if the credit risk of the financial asset
bahkan jika risiko kredit dari aset keuangan subsequently improves so that the financial
selanjutnya membaik sehingga aset keuangan asset is no longer credit-impaired.
tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the “Finance income - net” line
neto”. item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as of FVTOCI.
FVTOCI.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI (lanjutan) (continued)
Penetapan pada FVTOCI tidak diizinkan jika Designation at FVTOCI is not permitted if the
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan equity investment is held for trading or if it is a
atau jika merupakan imbalan kontinjensi yang contingent consideration recognized by an
diakui oleh pihak pengakusisi dalam suatu acquirer in a business combination.
kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• Diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • It has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• Pada pengakuan awal, merupakan bagian • On initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit-
aktual laba jangka pendek; atau taking; or
• Merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • It is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan keuangan is a financial guarantee contract or a
atau instrumen lindung nilai yang ditunjuk designated and effective hedging
dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut transaction costs. Subsequently, they are
diukur pada nilai wajar dengan mengakui measured at fair value with gains and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari arising from changes in fair value recognized in
perubahan nilai wajar dalam penghasilan other comprehensive income and accumulated
komprehensif lain dan diakumulasi dalam in the investments revaluation reserve. The
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau cumulative gain or loss is not reclassified to
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan investments, instead, it is transferred to retained
dialihkan ke saldo laba. earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 109, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part of
investasi. Dividen disertakan dalam pos the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam laba included in the “Finance income and costs” line
rugi. item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as of
diperdagangkan pada FVTOCI ketika FVTOCI on initial recognition (Note 9).
pengakuan awal (Catatan 9).
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that are
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan menggunakan determined in that foreign currency and
kurs spot pada setiap tanggal pelaporan. Secara translated at the spot rate at the end of each
spesifik: reporting period. Specifically:
• Untuk aset keuangan diukur pada biaya • For financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam exchange differences are recognized in
laba rugi; profit or loss;
• Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • For financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi; dan recognized in profit or loss; and
• Untuk instrumen ekuitas diukur pada • For equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments
instrumen utang diukur pada biaya perolehan in debt instruments that are measured at
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang sewa, amortized cost or at FVTOCI, lease receivables,
aset kontrak maupun kontrak jaminan contract assets as well as on financial
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian guarantee contracts. The amount of expected
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk credit losses is updated at each reporting date
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak to reflect changes in credit risk since initial
pengakuan awal masing-masing instrumen recognition of the respective financial
keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha, aset kontrak dan piutang trade accounts receivable, contract assets and
sewa pembiayaan. Kerugian kredit lease receivables. The expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi on these financial assets are estimated using a
menggunakan matriks provisi berdasarkan provision matrix based on the Group’s historical
pengalaman kerugian kredit historis credit loss experience, adjusted for factors that
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik are specific to the debtors, general economic
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian conditions and an assessment of both the
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu conditions at the reporting date, including time
atas uang jika tepat. value of money where appropriate.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
pada instrumen keuangan tidak meningkat on the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL. The assessment of whether lifetime ECL
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan should be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko increases in the likelihood or risk of a default
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan occurring since initial recognition instead of on
didasarkan pada bukti aset keuangan yang evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan financial instrument that are possible within 12
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares the
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring on the financial
pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang of a default occurring on the financial instrument
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal as of the date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Group considers both
Grup mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang is available without undue cost or effort.
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. Forward-looking information considered
Informasi masa depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri di mana which the Group’s debtors operate, obtained
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari from economic expert reports, financial
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan analysts, governmental bodies, relevant think-
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi tanks and other similar organizations, as well as
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai consideration of various external sources of
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi actual and forecast economic information that
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal. recognition.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual tertunggak significantly since initial recognition when
lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup memiliki contractual payments are more than 30 days
informasi yang wajar dan terdukung yang past due, unless the Group has reasonable and
menunjukkan hal sebaliknya. supportable information that demonstrates
otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan the credit risk on a financial instrument has not
tidak meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition if
pengakuan awal jika instrumen keuangan the financial instrument is determined to have
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang low credit risk at the reporting date. A financial
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen instrument is determined to have low credit risk
keuangan bertekad memiliki risiko kredit rendah if:
jika:
i. Instrumen keuangan memiliki risiko gagal i. The financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
ii. Debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk ii. The debtor has a strong capacity to meet
memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in the
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan near term; and
iii. Memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis iii. Adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term may,
selalu, menurunkan kemampuan peminjam but will not necessarily, reduce the ability of
untuk memenuhi kewajiban arus kas the borrower to fulfil its contractual cash
kontraktualnya. flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has external credit
peringkat kredit eksternal 'investment grade' rating of ‘investment grade’ in accordance with
sesuai dengan definisi yang dipahami secara the globally understood definition or if an
global atau jika peringkat eksternal tidak external rating is not available, the asset has an
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat internal rating of ‘performing’. Performing
internal 'performing'. Performing berarti bahwa means that the counterparty has a strong
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat dan financial position and there is no past due
tidak ada jumlah yang tertunggak. amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that
saat Grup menjadi salah satu pihak dari the Group becomes a party to the irrevocable
komitmen yang tidak dapat dibatalkan dianggap commitment is considered to be the date of
sebagai tanggal pengakuan awal untuk tujuan initial recognition for the purposes of assessing
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. the financial instrument for impairment. In
Dalam menilai apakah terdapat peningkatan assessing whether there has been a significant
yang signifikan dalam risiko kredit sejak increase in the credit risk since initial recognition
pengakuan awal kontrak jaminan keuangan, of a financial guarantee contract, the Group
Grup mempertimbangkan perubahan risiko considers the changes in the risk that the
bahwa debitur tertentu akan gagal bayar dalam specified debtor will default on the contract.
kontrak tersebut.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi of the criteria used to identify whether there has
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit been a significant increase in credit risk and
yang signifikan dan merevisinya jika perlu untuk revises them as appropriate to ensure that the
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu criteria are capable of identifying significant
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang increase in credit risk before the amount
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. becomes past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen constituting an event of default for internal credit
risiko kredit internal karena pengalaman historis risk management purposes as historical
menunjukkan bahwa aset keuangan yang experience indicates that financial assets that
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya meet either of the following criteria are generally
tidak dapat dipulihkan: not recoverable:
• Ketika terdapat pelanggaran persyaratan • When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
• Informasi yang dikembangkan secara • Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali financial asset is more than 90 days past due
jika Grup memiliki informasi yang wajar dan unless the Group has reasonable and
terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria supportable information to demonstrate that a
yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
• Kesulitan keuangan signifikan yang dialami • Significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau peminjam; or the borrower;
• Pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• Pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • The lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider;
mengalami kesulitan tersebut;
• Terjadi kemungkinan bahwa pihak • It is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• Hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan • The disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
• Pembelian atau penerbitan aset keuangan difficulties; or
dengan diskon sangat besar yang • The purchase or origination of a financial
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. asset at a deep discount that reflects the
incurred credit losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam when the counterparty has been placed under
proses likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, proceedings, or in the case of trade accounts
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari receivable, when the amounts are over 120
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner.
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi Financial assets written off may still be subject
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur to enforcement activities under the Group’s
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan recovery procedures, taking into account legal
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan advice where appropriate. Any recoveries made
yang terjadi diakui dalam laba rugi. are recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal a default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data
disesuaikan dengan informasi masa depan adjusted by forward-looking information as
seperti dijelaskan di atas. described above.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset As for the exposure at default, for financial
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset assets, this is represented by the assets’ gross
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan carrying amount at the reporting date; for
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang financial guarantee contracts, the exposure
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah includes the amount drawn down as of the
dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di reporting date, together with any additional
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang amounts expected to be drawn down in the
ditentukan berdasarkan tren historis, future by default date determined based on
pemahaman Grup mengenai kebutuhan historical trend, the Group’s understanding of
pembiayaan masa depan yang spesifik dari the specific future financing needs of the
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan debtors, and other relevant forward-looking
lainnya yang relevan. information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the Group
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan in accordance with the contract and all the cash
seluruh arus kas yang diekspektasi akan flows that the Group expects to receive,
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku discounted at the original effective interest rate.
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus For a lease receivable, the cash flows used for
kas yang digunakan untuk menentukan kerugian determining the expected credit losses is
kredit ekspektasian konsisten dengan arus kas consistent with the cash flows used in
yang digunakan dalam mengukur piutang sewa measuring the lease receivable in accordance
berdasarkan PSAK 116. with PSAK 116.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the Group
diharuskan untuk melakukan pembayaran is required to make payments only in the event
hanya jika debitur gagal bayar sesuai dengan of a default by the debtor in accordance with the
ketentuan instrumen yang dijamin, penyisihan terms of the instrument that is guaranteed, the
kerugian yang diharapkan adalah pembayaran expected loss allowance is the expected
yang diharapkan untuk mengganti pemegang payments to reimburse the holder for a credit
kerugian kredit yang timbul dikurangi jumlah loss that it incurs less any amounts that the
yang diharapkan akan diterima Grup dari Group expects to receive from the holder, the
pemegang, debitur atau pihak lain. debtor or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana basis to cater for cases where evidence of
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level significant increases in credit risk at the
instrumen individual tidak tersedia, instrumen individual instrument level may not yet be
keuangan dikelompokkan dengan dasar available, the financial instruments are grouped
sebagai berikut: on the following basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables, finance
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada lease receivables and amounts due from
pelanggan masing-masing dinilai sebagai customers are each assessed as a separate
grup terpisah. Piutang pihak berelasi dinilai group. Loans to related parties are assessed
untuk kerugian kredit ekspektasian atas for expected credit losses on an individual
dasar individual); basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors;
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap kelompok management to ensure the constituents of each
mempunyai karakteristik risiko yang sama. group continue to share similar credit risk
characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal to
sepanjang umurnya pada periode pelaporan lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date that
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL the conditions for lifetime ECL are no longer
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup met, the Group measures the loss allowance at
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 an amount equal to 12-month ECL at the
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali untuk current reporting date, except for assets for
aset yang menggunakan pendekatan yang which the simplified approach was used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun cadangan carrying amount through a loss allowance
kerugian, kecuali untuk investasi pada account, except for investments in debt
instrumen hutang yang diukur pada FVTOCI, instruments that are measured at FVTOCI, for
dimana penyisihan kerugian diakui dalam which the loss allowance is recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in the
dalam cadangan revaluasi investasi, dan tidak investment revaluation reserve, and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. asset in the consolidated statement of financial
position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas when the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan berakhir, atau from the asset expire, or it transfers the financial
Grup mentransfer aset keuangan dan secara asset and substantially all the risks and rewards
substansial mentransfer seluruh risiko dan of ownership of the asset to another entity. If the
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas Group neither transfers nor retains substantially
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak all the risks and rewards of ownership and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to control the transferred asset, the
manfaat kepemilikan serta masih Group recognizes its retained interest in the
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup asset and an associated liability for amounts it
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset may have to pay. If the Group retains
yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar substantially all the risks and rewards of
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup ownership of a transferred financial asset, the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan Group continues to recognize the financial asset
manfaat kepemilikan aset keuangan yang and also recognizes a collateralized borrowing
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan for the proceeds received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin
sebesar pinjaman yang diterima.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets (continued)
(lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carryingamount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Selain itu, pada penghentian recognized in profit or loss. In addition, on
pengakuan investasi dalam instrumen utang derecognition of an investment in a debt
yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, instrument classified as of FVTOCI, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss previously accumulated
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss. In contrast, on
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan derecognition of an investment in an equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah instrument which the Group has elected on
dipilih Grup pada pengakuan awal untuk diukur initial recognition to measure at FVTOCI, the
di FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is not
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss, but is transferred to
rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. retained earnings.
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial liabilities
keuangan atau ekuitas sesuai dengan or as equity in accordance with the substance
substansi perjanjian kontraktual dan definisi of the contractual arrangements entered into
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. and the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham tresuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or loss
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari is recognized in profit or loss on the purchase,
pembelian, penjualan, penerbitan atau sale, issue or cancellation of the Company’s
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. Namun, liabilitas method. However, financial liabilities that arise
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset when a transfer of a financial asset does not
keuangan tidak memenuhi syarat untuk qualify for derecognition or when the continuing
penghentian pengakuan atau ketika involvement approach applies, financial
pendekatan keterlibatan berkelanjutan guarantee contracts issued by the Group, and
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang commitments issued by the Group to provide a
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang loan at below-market interest rate are
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan measured in accordance with the specific
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah pasar accounting policies set out below.
diukur sesuai dengan kebijakan akuntansi
spesifik yang diungkapkan di bawah ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or loss
dalam laporan laba rugi sepanjang hal tersebut to the extent that they are not part of a
tidak menjadi bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship. The net gain
nilai yang ditentukan. Keuntungan atau or loss recognized in profit or loss incorporates
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi any interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan included in the “other income - net” line item
atas liabilitas keuangan dan termasuk dalam (Note 32) in profit or loss.
dalam bagian ”penghasilan lain-lain - neto”
(Catatan 32) dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan nilai designated as of FVTPL, the amount of change
wajar liabilitas keuangan yang dapat in the fair value of the financial liability that is
diatribusikan pada perubahan risiko kredit attributable to changes in the credit risk of that
liabilitas diakui dalam penghasilan liability is recognized in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan income, unless the recognition of the effects of
dampak risiko kredit di penghasilan changes in the liability’s credit risk in other
komprehensif lain akan menciptakan atau comprehensive income would create or enlarge
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam an accounting mismatch in profit or loss. The
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas remaining amount of change in the fair value of
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai liability is recognized in profit or loss. Changes
wajar yang dapat diatribusikan pada risiko in fair value attributable to a financial liability’s
kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam credit risk that are recognized in other
penghasilan komprehensif lain tidak akan comprehensive income are not subsequently
direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, reclassified to profit or loss; instead, they are
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba transferred to retained earnings upon
pada saat penghentian pengakuan liabilitas derecognition of the financial liability.
keuangan.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui Group as of FVTPL are recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan liability and of allocating interest expense over
metode untuk mengalokasikan biaya bunga the relevant period. The effective interest rate
selama periode yang relevan. Suku bunga is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and
mendiskontokan estimasi pembayaran kas points paid or received that form an integral part
masa depan (mencakup seluruh komisi dan of the effective interest rate, transaction costs
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima yang and other premiums or discounts) through the
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari expected life of the financial liability, or (where
suku bunga efektif, biaya transaksi dan appropriate) a shorter period to the net carrying
premium dan diskonto lainnya) selama amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak yang A financial guarantee contract is a contract that
mengharuskan penerbit untuk melakukan requires the issuer to make specified payments
pembayaran tertentu untuk mengganti kerugian to reimburse the holder for a loss it incurs
pemegangnya karena debitur tertentu gagal because a specified debtor fails to make
melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo payments when due in accordance with the
sesuai dengan persyaratan instrumen utang. terms of a debt instrument.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if not
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul dari designated as of FVTPL and do not arise from
pengalihan aset keuangan, selanjutnya diukur a transfer of a financial asset, are subsequently
pada nilai yang lebih tinggi antara: measured at the higher of:
• Jumlah cadangan kerugian yang • The amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 109; dan determined in accordance with PSAK 109;
• Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, jika and
sesuai, amortisasi kumulatif yang diakui • The amount initially recognized less,
sesuai dengan kebijakan pengakuan where appropriate, cumulative
pendapatan. amortization recognized in accordance
with the revenue recognition policies.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam and losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship. For those
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai which are designated as a hedging instrument
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas for a hedge of foreign currency risk, foreign
risiko mata uang asing, keuntungan dan exchange gains and losses are recognized in
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan other comprehensive income and accumulated
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam in a separate component of equity.
komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities
asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang berlaku determined in that foreign currency and
pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees received
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) yang and discounted using the original effective rate
dibayarkan setelah dikurangi setiap fee is at least 10% different from the discounted
(imbalan) yang diterima dan didiskonto present value of the remaining cash flows of the
menggunakan suku bunga efektif orisinal, original financial liability.
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa arus
kas yang didiskonto yang berasal dari liabilitas
keuangan orisinal.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities (continued)
(lanjutan)
Jika modifikasi tidak substansial, maka If the modification is not substantial, the
perbedaan antara: (1) jumlah tercatat liabilitas difference between: (1) the carrying amount of
sebelum modifikasi; dan (2) nilai kini dari arus the liability before the modification; and (2) the
kas setelah modifikasi, diakui dalam laba rugi present value of the cash flows after
sebagai keuntungan atau kerugian modifikasi modification is recognized in profit or loss as
dalam keuntungan dan kerugian lainnya. the modification gain or loss within other gains
and losses.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank, dan semua investasi cash equivalents consist of cash on hand and
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in banks, and all unrestricted investments with
kurang dari tanggal perolehannya dan yang maturities of three months or less from the date
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi of placement.
penggunaannya.
i. Persediaan i. Inventory
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha sale in the ordinary course of business, rather
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, than to be held for rental or capital appreciation,
merupakan persediaan. are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities, and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya proyek dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses
dijual pada saat pembangunan telah selesai available for sale when the construction is
secara substansial. substantially completed.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventory (continued)
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen allocated to each apartment and office unit
dan kantor dalam konstruksi dialokasikan untuk using the saleable area method.
setiap unit apartemen dan kantor menggunakan
metode area yang dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infastructures
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun are done, this account is reclassified to
persediaan. Untuk proyek properti komersial, inventories. For commercial property project,
pada saat penyelesaian pengembangan dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap construction of instratructure, this account
sebagai bagian dari persediaan atau either remains as part of inventories or is
direklasifikasi ke aset tetap atau properti reclassified to property or investment property,
investasi, mana yang lebih sesuai. whichever is more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, klub olahraga dan activities of the Group’s hotel, club house and
unit jasa pelayanan kesehatan dinyatakan healthcare are stated at the lower of cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of
cost or net realizable value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the estimated
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. costs to sell. The decline in value of inventories
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk is determined to write down the carrying
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai amount of inventories to their net realizable
realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai value and the decline is recognized as a loss in
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent (i) funds obtained
(i) dana yang diperoleh dari bank melalui metode from the bank through the Company’s House
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan Kredit Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
Pemilikan Kantor (“KPO”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPO”) sales method
penggunaannya oleh Grup sampai which are restricted for use by the Group until
penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu gradual stages of completion of construction are
dicapai, tergantung pada kesepakatan dengan completed, depending on agreement with
bank terkait; (ii) rekening escrow terkait related banks; (ii) escrow accounts related to
pinjaman bank tertentu yang diperoleh Grup. the bank loans obtained by the Group.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require unanimous
hanya ketika keputusan tentang aktivitas consent of the parties sharing control.
relevan mensyaratkan persetujuan dengan
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities, of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105. classified as held for sale, in which case, it is
accounted for in accordance with PSAK 105.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi atau ventura bersama diakui di laporan associate or a joint venture is initially
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya recognized in the consolidated statement of
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk financial position at cost and adjusted thereafter
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas to recognize the Group’s share of the profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari loss and other comprehensive income of the
entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture. When the Group’s
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup share of losses of an associate or a joint venture
atas kerugian entitas asosiasi atau ventura exceeds the Group’s interest in that associate
bersama melebihi kepentingan Grup pada or joint venture (which includes any long-term
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang interests that, in substance, form part of the
mencakup semua kepentingan jangka panjang, Group’s net investment in the associate or joint
yang secara substansi, membentuk bagian dari venture) the Group discontinues recognizing its
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi atau share of further losses. Additional losses are
ventura bersama), Grup menghentikan recognized only to the extent that the Group has
pengakuan bagiannya atas kerugian incurred legal or constructive obligations or
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya made payments on behalf of the associate or
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat joint venture.
hukum atau konstruktif atau melakukan
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. associate or a joint venture.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas Any excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Group’s share of the net fair value of identifiable
yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas assets and liabilities of an associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada venture recognized at the date of acquisition is
tanggal akuisisi diakui sebagai goodwill. recognized as goodwill, which is included within
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat the carrying amount of the investment. Any
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai excess of the Group’s share of the net fair value
bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets and liabilities over the
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset cost of acquisition, after reassessment, is
yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya recognized immediately in profit or loss in the
perolehan investasi, sesudah pengujian period in which the investment is acquired.
kembali, segera diakui di dalam laba rugi pada
periode diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan untuk The requirements of PSAK 236 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan the investment (including goodwill) is tested for
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu impairment in accordance with PSAK 236, as a
aset tunggal dengan membandingkan antara single asset by comparing its recoverable
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi amount (higher of value in use and fair value
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell) with its carrying amount. Any
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi impairment loss recognized forms part of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai carrying amount of the investment. Any reversal
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 accordance with PSAK 236 to the extent that
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi the recoverable amount of the investment
tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura ceases to be an associate or a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup sale. When the Group retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas former associate or joint venture and the
yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi retained interest is a financial asset, the Group
atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut measures any retained investment at fair value
merupakan aset keuangan, Grup mengukur at that date and the fair value is regarded as its
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal fair value on initial recognition in accordance
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap with PSAK 109. The difference between the
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal carrying amount of the associate or joint
sesuai dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah
venture at the date the equity method was
tercatat pada asosiasi atau ventura bersama
discontinued, and the fair value of any retained
pada tanggal metode ekuitas dihentikan, dan nilai
interest and any proceeds from disposing of a
wajar dari setiap bunga yang ditahan dan
hasilkan dari pelepasan sebagian kepentingan part of interest in the associate or joint venture
dalam asosiasi atau ventura bersama termasuk is included in the determination of the gain or
dalam penentuan keuntungan atau kerugian loss on disposal of the associate or joint
pada pelepasan asosiasi atau ventura bersama. venture.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan entitas income in relation to that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan venture on the same basis as would be
menggunakan dasar perlakuan yang sama required if that associate or joint venture had
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi directly disposed of the related assets or
atau ventura bersama telah melepaskan secara liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh recognized in other comprehensive income by
jumlah yang diakui dalam penghasilan that associate or joint venture would be
komprehensif lain yang terkait dengan entitas reclassified to profit or loss on the disposal of
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke the related assets or liabilities, the Group
laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) reclassifies the gain or loss from equity to profit
pada saat penghentian metode ekuitas.
or loss (as a reclassification adjustment) when
the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi in an associate or a joint venture but the Group
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been
dalam penghasilan komprehensif lain yang recognized in other comprehensive income
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan (if that gain or loss would be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset profit or loss on the disposal of the related
atau liabilitas yang terkait). assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When the Group entity transacts with an
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan associate or a joint venture, profits and losses
kerugian yang timbul dari transaksi dengan resulting from the transactions with the
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or joint venture are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup Group’s consolidated financial statements only
hanya sebesar kepemilikan dalam entitas to the extent of its interest in the associate or
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait joint venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk The Group applies PSAK 109, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau in an associate or joint venture to which the
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which form
diterapkan dan yang merupakan bagian dari part of the net investment in the investee.
investasi neto pada investee. Selanjutnya, Furthermore, in applying PSAK 109 to long-term
dalam menerapkan PSAK 109 untuk interests, the Group does not take into account
kepentingan jangka panjang, Grup tidak adjustments to their carrying amount required
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat by PSAK 115 (i.e. adjustments to the carrying
yang disyaratkan oleh PSAK 115 (misalnya, amount of long-term interests arising from the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka allocation of losses of the investee or
panjang yang timbul dari alokasi kerugian assessment of impairment in accordance with
investee atau penilaian penurunan nilai PSAK 228).
berdasarkan PSAK 228).
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement whereby
dimana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the assets, and
dan kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. Pengendalian bersama arrangement. Joint control is the contractually
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada which exists only when decisions about the
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require unanimous consent of
relevan mensyaratkan persetujuan dengan the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingannya dalam operasi a joint operation:
bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest in
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang a joint operation in accordance with the PSAKs
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan applicable to the particular assets, liabilities,
beban tersebut. revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a sale or contribution of
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi assets), the Group is considered to be
aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak conducting the transaction with the other parties
lain dalam operasi bersama dan, dengan to the joint operation, and gains and losses
demikian, keuntungan dan kerugian yang resulting from the transactions are recognized in
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan the Group’s consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya only to the extent of other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a purchase of assets), the
bersamanya (seperti pembelian aset), Grup tidak Group does not recognize its share of the gains
mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya and losses until it resells those assets to a third
sampai Grup menjual kembali aset tersebut party.
kepada pihak ketiga.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower. The cost
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya of land for development, consisting of
perolehan tanah untuk pengembangan, yang acquisition cost of land, is transferred to the
terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan “Land under construction” at the time
ke “Tanah dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
n. Aset tetap - pemilikan langsung n. Property and equipment - direct
acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak disusutkan, Property and equipment assets, except for land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi which is not depreciated, are stated at cost less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, accumulated depreciation and impairment loss,
jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya if any. Land is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya perolehan depreciated. The cost of an item of property
aset tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) and equipment includes: (a) purchase price, (b)
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara any costs directly attributable to bringing the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan asset to its present location and condition, and
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biaya (c) the initial estimate of the cost of dismantling
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi and removing the item and restoring the site on
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset which it is located (if any). Each part of an item
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan of property and equipment with a cost that is
terhadap jumlah biaya perolehan aset, significant in relation to the total cost of the item
disusutkan secara terpisah. is depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the property and equipment
sebagai suatu penggantian jika memenuhi as a replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of an asset is commenced when
siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipments
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul economic benefits are expected to arise from
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the continued use of the asset. Any gain or loss
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising on the disposal or retirement of an item
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu of property and equipment is determined as the
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil difference between the sales proceeds and the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui carrying amount of the asset and is recognized
dalam laba rugi Pada saat penjualan atau in profit or loss. On the subsequent sale or
penghentian properti revaluasian, surplus retirement of a revalued property, the
revaluasi yang dapat diatribusikan yang tercatat attributable revaluation surplus remaining in the
sebagai cadangan revaluasi properti dialihkan properties revaluation reserve is transferred
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan directly to retained earnings. No transfer is
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali made from the revaluation reserve to retained
jika aset dihentikan pengakuannya. earnings except when an asset is derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial period.
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan Changes in the expected useful life of assets
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasi and residual value are considered to modify the
periode depresiasi dan jumlah terdepresiasi depreciation period and depreciable amount
yang diperlakukan sebagai perubahan dalam which are treated as changes in accounting
estimasi akuntansi. estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the
biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other
dengan tanggal dimana aset tersebut telah relevant costs up to the date when the asset is
selesai dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya complete and ready for use. These costs are
tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan ketika aset tersebut siap equipment accounts when the asset is ready for
digunakan sesuai dengan tujuannya. its intended use.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of the
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan net selling price and value in use.
nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha” or
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak “HGU”), Right to Build (“Hak Guna Bangunan” or
Pakai (“HP”) (jika ada) ketika tanah diperoleh “HGB”) and Right to Use (“Hak Pakai” or “HP”)
pertama kali dinyatakan sebesar biaya (if any) when the land rights were acquired
perolehan dan tidak diamortisasi karena initially, is stated at cost and not amortized as
manajemen berpendapat bahwa kemungkinan the management is of the opinion that it is
besar hak atas tanah tersebut dapat probable the titles of land rights can be
diperbaharui/diperpanjang pada saat masa renewed/extended upon expiration.
berlakunya selesai.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of land
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi tanah, economic life of the land, and presented as part
dan disajikan sebagai bagian dari akun of “Other Non-current Assets” account in the
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
o. Properti investasi o. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti Investment properties, except for land which is
investasi, kecuali tanah yang tidak disusutkan, not depreciated, are measured at cost less
diukur sebesar biaya perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method based on the estimated useful life of
manfaat ekonomis dari fasilitas bangunan building facilities which is 20 - 50 years.
adalah 20 - 50 tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties include properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan process of development and will be used as
sebagai properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa economic benefits are expected from the
depan yang diharapkan dari pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the property (calculated as the
penghentian atau pelepasan properti investasi difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset) is
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui included in profit or loss in the period in which
dalam laba rugi pada periode terjadinya the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Properti investasi (lanjutan) o. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of owner
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa occupation, commencement of an operating
operasi ke pihak lain atau selesainya lease to another party or end of construction or
pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat property and equipment policies up to the date
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. of change in use.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of the
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk impairment loss (if any). Where the asset does
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu not generate cash flows that are independent
aset individual, Grup mengestimasi jumlah from other assets, the Group estimates the
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash-generating unit
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten to which the asset belongs. When a reasonable
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga and consistent basis of allocation can be
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit identified, corporate assets are also allocated to
penghasil kas, atau sebaliknya mereka individual cash-generating units, or otherwise
dialokasikan ke kelompok terkecil dari kelompok they are allocated to the smallest group of cash-
unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Aset tak berwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives and
terbatas dan aset takberwujud yang belum intangible assets not yet available for use are
tersedia untuk digunakan diuji penurunan tested for impairment annually, and whenever
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat indikasi there is an indication that the asset maybe
penurunan nilai. impaired.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less cost to sell and value in use. In assessing
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi value in use, the estimated future cash flows are
arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak discount rate that reflects current market
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari assessments of the time value of money and the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset risks specific to the asset for which the
dengan estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been
disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
disajikan pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah cash-generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that
tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika the increased carrying amount does not exceed
kerugian penurunan nilai tidak diakui untuk aset the carrying amount that would have been
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai recognized for the asset (or cash-generating
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang unit) in prior years. A reversal of an impairment
bersangkutan disajikan pada jumlah loss is recognized immediately in profit or loss,
revaluasian. unless the relevant asset is carried at a revalued
amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial
keuangan dijelaskan dalam Catatan 2g. assets is discussed in Catatan 2g.
q. Sewa q. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) The Group as lessor (continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara (jika ada), When the Group is an intermediate lessor (if
Grup mencatat sewa utama dan subsewa any), it accounts for the head lease and the
sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or operating
atau sewa operasi dengan mengacu pada lease by reference to the right-of-use asset
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam terms of the relevant lease. Initial direct costs
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi incurred in negotiating and arranging an
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying
diakui secara garis lurus selama masa sewa. amount of the leased assets and recognized on
a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah are recognized as receivables at the amount of
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. the Group’s net investment in the leases.
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan Finance lease income is allocated to accounting
dialokasikan pada periode akuntansi yang periods so as to reflect a constant periodic rate
mencerminkan suatu tingkat pengembalian of return on the Group's net investment
periodik yang konstan atas investasi bersih outstanding in respect of the leases.
pesewa.
Setelah pengungkapan awal, Grup secara Subsequent to initial recognition, the Group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 109, yaitu mengakui requirements of PSAK 109, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang reference to the gross carrying amount of the
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang lease receivables, except for credit-impaired
mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 115 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Grup telah menetapkan PSAK 212 (Revisi The Group has adopted PSAK 212 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 212 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 212 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 212. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops,
beban pajak final sehubungan dengan apartment and interest income from bank and
penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center
pendapatan sewa ruang perkantoran dan pusat rental is subjected to a final tax of 10% from
ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% related income. On November 4, 2008, the
dari nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Minister of Law and Human Rights signed
(“PP 71/2008”) tanggal 4 November 2008, efektif Government Regulation No. 71/2008
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan the income of a taxpayer from transactions of
untuk pengembang real estat (developer) transferring rights on land and/or building, is
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai subjected to final tax of 5% from the sales or
penjualan atau pengalihan, yang telah transfer, which has been replaced by
digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer of
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan land or buildings are subjected to final tax
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar amounting to 2.5% of the value of the sale or
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. transfer. Interest income from bank and time
Pendapatan bunga dari bank dan deposito deposits are subjected to final tax amounting to
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. 20%.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from net
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan di profit as reported in profit or loss because it
laba rugi karena tidak memperhitungkan excludes items of income or expense that are
penghasilan atau beban yang dikenakan pajak taxable or deductible in other years and it further
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan tidak excludes items that are never taxable or
memperhitungkan pos-pos yang tidak pernah deductible. The Group’s liability for current tax is
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. calculated using tax rates that have been
Liabilitas Grup untuk pajak kini dihitung enacted or substantively enacted by the end of
berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku pada the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengakibatkan arus keluar dana kepada otoritas considered probable that there will be a future
pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik outflow of funds to a tax authority. The provisions
atas jumlah ekspektasian yang terhutang. are measured at the best estimate of the amount
Penilaian berdasarkan pada pertimbangan expected to become payable. The assessment
profesional pajak dalam Grup yang didukung is based on the judgement of tax professionals
dengan pengalaman lalu atas aktivitas tersebut within the Group supported by previous
dan dalam kasus tertentu berdasarkan saran experience in respect of such activities and in
pakar pajak independen. certain cases based on specialist independent
tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas differences between the carrying amounts of
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan assets and liabilities in the consolidated financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak used in the computation of taxable profit.
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari recognized if the temporary differences arise
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu from the initial recognition (other than in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena business combination) of assets and liabilities in
pajak atau laba akuntansi dan pada saat a transaction that affects neither the taxable
transaksi, tidak menimbulkan perbedaan profit nor the accounting profit and at the time of
temporer yang dapat dikurangkan dan dikenai transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dalam jumlah yang sama. and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah that have been enacted, or substantively
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer probable
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam that sufficient taxable profits will be available to
jumlah yang memadai untuk allow all or part of the asset to be recovered.
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode expense or income in profit or loss, except when
berjalan, kecuali untuk pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui of profit or loss (whether in other comprehensive
di luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the
komprehensif lain maupun secara langsung di tax is also recognized outside of profit or loss, or
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di where they arise from the initial accounting for a
luar laba rugi, atau yang timbul dari akuntansi business combination. In the case of a business
awal kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi combination, the tax effect is included in the
bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam accounting for the business combination.
akuntansi kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority on either the same taxable
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak entity or different taxable entities when there is an
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas intention to settle its current tax assets and
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak current tax liabilities on a net basis, or to realize
yang sama atau entitas kena pajak yang the assets and settle the liabilities
berbeda yang memiliki intensi untuk memulihkan simultaneously, in each future period in which
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, significant amounts of deferred tax liabilities or
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan assets are expected to be settled or recovered.
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode
masa depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi hak A liability is recognized for benefits accruing to
karyawan sehubungan dengan upah dan gaji, employees in respect of wages and salaries,
cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode di annual leave and sick leave in the period the
mana jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah related service is rendered at the undiscounted
yang tidak didiskontokan dari pembayaran amount of the benefit expected to be paid in
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas exchange for that service.
jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan tetapnya. pension plan covering all the local permanent
Grup juga memberikan imbalan pasca kerja employees. In addition, the Group also provides
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan post-employment benefits as required under
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 Tentang Labor Law No. 11 of year 2020 on Job Creation
Cipta Kerja (Undang-Undang Cipta Kerja) dan (Job Creation Law) and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Grup No. 35/2021. For normal pension scheme, the
menghitung selisih antara imbalan yang diterima Group calculates and recognizes the higher of
karyawan berdasarkan Undang-Undang Cipta the benefits under the Job Creation Law and
Kerja yang berlaku dengan manfaat yang those under such pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the end
setiap akhir periode pelaporan tahunan. of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurement comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset (jika losses, the effect of the asset ceiling (if
ada) dan dari imbal hasil atas aset program applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), diakui langsung dalam (excluding interest), are recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian yang immediately in the consolidated statement of
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan financial position with a charge or credit
komprehensif lain periode terjadinya. recognized in other comprehensive income in
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan the period in which they occur.
komprehensif lain tercermin sebagai pos Remeasurements recognized in other
terpisah pada penghasilan komprehensif lain di comprehensive income are reflected in a
ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. separate line item under equity and not
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada reclassified in profit or loss. Past service cost is
période amandemen program. Bunga neto recognized in profit or loss when the plan
dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto amendment. Net interest is calculated by
pada awal periode imbalan pasti dengan applying a discount rate to the net defined
liabilitas atau aset imbalan pasti neto. benefit liability or asset.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga kategori: Defined benefit costs are in to three categories:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans (continued)
(lanjutan)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss.
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa Curtailment gains and losses are accounted for
lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam present value of any economic benefits
bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans
pengurangan iuran masa depan atas program. or reductions in future contributions to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
t. Pengakuan pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 115,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the five
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai steps of income recognition model as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred.
dialihkan.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct;
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to customer. If
imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu waktu goods or service (at a point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang waktu. time. The amount of the revenue recognized is
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah the amount allocated to the satisfied
yang dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang dipenuhi.
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, one identified performance obligation which is
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan the sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon
setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup full payment of contract price. The Group has
telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada determined that this is satisfied at the point in
saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi time when control transfers, which generally
ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration indicated
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan in the contract to sell is fixed and has no variable
tidak memiliki pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan ruko, contract for the landlots, residential and
apartemen, dan kantor dan Grup menyimpulkan shophouses, apartments, and office and the
bahwa terdapat satu kewajiban pelaksanaan Group concluded that there is one performance
dalam masing-masing kontrak ini. obligation in each of these contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the
pengalihan pengendalian atas properti kepada transfer of control of the property to the buyer
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara do not coincide and where the difference
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan between the timing of receipt of the payments
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau and the satisfaction of a performance obligation
lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi is 12 months or more, the entity adjusts the
dengan pelanggannya dan mengakui komponen transaction price with its customer and
pembiayaan. recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah that of a separate financing transaction between
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. the Group and its customer at contract
Pendapatan bunga atau beban bunga akan inception. An interest income or interest
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup expense will be recognized depending on the
telah memilih untuk menerapkan panduan arrangement. The Group has elected to apply
praktis untuk tidak menyesuaikan harga the practical expedient not to adjust the
transaksi atas keberadaan komponen transaction price for the existence of significant
pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between
antara pengalihan pengendalian barang atau the transfer of control of good or service to a
jasa kepada pelanggan dan tanggal customer and the payment date is 12 months or
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. less.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Uang sewa kantor serta pusat niaga dan Rental payments received in advance from
kawasan komersial yang diterima di muka tenants of office leased and malls and
dicatat sebagai “Pendapatan diterima di muka”. commercial areas are recorded as “Unearned
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui revenues”. Such unearned revenue is
sebagai pendapatan selama jangka waktu recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room revenue is recognized based on
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel room occupancy while other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima di muka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan “unearned revenues”. Revenues from
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari jasa pelayanan kesehatan Revenues from healthcare services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house sold
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva yang is determined based on actual cost incurred to
terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan beban. complete the work.
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in the
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana currency of the primary economic environment
entitas beroperasi (mata uang fungsional). in which the entity operates (its functional
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup currency). The consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statements of the Group are presented in
merupakan mata uang fungsional Perusahaan Indonesian Rupiah, which is the functional
dan mata uang penyajian untuk laporan currency of the Company and the presentation
keuangan konsolidasian. currency for the consolidated financial
statements.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies other
uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui than the entity’s functional currency (foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. currencies) are recognized at the rates of
Pada setiap akhir periode pelaporan, pos exchange prevailing at the dates of the
moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali transactions. At the end of each reporting
pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. period, monetary items denominated in foreign
Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai currencies are retranslated at the rates
wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali prevailing at that date. Non-monetary items
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai carried at fair value that are denominated in
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur foreign currencies are retranslated at the rates
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak prevailing at the date when the fair value was
dijabarkan kembali. determined. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or
saat terjadinya kecuali untuk: loss in the period in which they arise except for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian they are regarded as an adjustment to interest
atas biaya bunga atas pinjaman dalam valuta costs on those foreign currency borrowing;
asing;
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu; risks;
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk planned nor likely to occur (therefore forming
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan part of the net investment in the foreign
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui operation), which are recognized initially in
pada penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran • Exchange differences arising on the
kembali pos-pos nonmoneter, di mana retranslation of non-monetary items carried at
keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos-pos recognized in other comprehensive income.
nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau For such non- monetary items, any exchange
kerugian dari komponen pertukaran tersebut component of that gain or loss is also
juga diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 17.856 16.782 1 United States Dollar (USD)
1 Dolar Singapura (SGD) 13.806 13.067 1 Singapore Dollar (SGD)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
v. Informasi segmen v. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular direview oleh Group that are regularly reviewed by the chief
”pengambil keputusan operasional” dalam operating decision maker in order to allocate
rangka mengalokasikan sumber daya dan resources to the segments and to assess their
menilai kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk i. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
w. Saham tresuri w. Treasury stock
Saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be re-
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali pada issued and/or re-sold in the future, is stated at
masa yang akan datang, dicatat sebesar nilai acquisition cost and shown as deduction from
perolehan dan disajikan sebagai pengurang capital stock under the Equity section of the
modal saham di bagian Ekuitas dalam laporan statement of financial position. The excess of
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari proceeds from future re-sale of treasury stock
penjualan modal saham tresuri di masa yang over the related acquisition cost or vice-versa
akan datang atas biaya perolehan atau shall be accounted for as an addition to or
sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai deduction from additional paid-in capital.
penambah atau pengurang akun tambahan
modal disetor.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Laba per saham x. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the Company by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan of shares outstanding as adjusted for the effects
dengan dampak dari semua efek berpotensi of all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk flows estimated to settle the present obligation,
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika cash flows (when the effect of time value of
pengaruh nilai waktu uang bersifat material). money is material).
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain
penggantian akan diterima dan jumlah piutang that reimbursement will be received and the
dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
z. Instrumen derivatif z. Derivative financial instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif (jika ada) untuk mengelola financial instruments (if any) to manage its
eksposur atas risiko suku bunga dan risiko exposure to interest rate and foreign exchange
perubahan nilai tukar mata uang asing rate risks, using foreign exchange forward
menggunakan kontrak valuta berjangka dan contracts and interest rate swaps.
swap suku bunga.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
z. Instrumen derivatif (lanjutan) z. Derivative financial instruments (continued)
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya at the date the derivative contracts are entered
diukur kembali pada nilai wajarnya pada setiap into and are subsequently remeasured to their
akhir periode pelaporan. Dampak keuntungan fair values at the end of each reporting period.
atau kerugian diakui segera di laba rugi, kecuali The resulting gain or loss is recognized in profit
jika derivatif ditetapkan dan efektif sebagai or loss immediately, unless the derivative is
instrumen lindung nilai di mana saat pengakuan designated and effective as hedging instrument
di laba rugi bergantung pada sifat dari hubungan in which event the timing of the recognition in
lindung nilai. profit or loss depends on the nature of the hedge
relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai A derivative with a positive fair value is
aset keuangan, sedangkan derivatif dengan nilai recognized as a financial asset, whereas a
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. derivative with a negative fair value is
Derivatif tidak saling hapus dalam laporan recognized as a financial liability. Derivatives are
keuangan konsolidasian, kecuali Grup memiliki not offset in the consolidated financial
hak yang memiliki kekuatan hukum dan intensi statements, unless the Group has both a legally
untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current asset
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa or a non-current liability if the remaining maturity
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan of the instrument is more than 12 months and is
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau not expected to be realized or settled within 12
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. months. Other derivatives are presented as
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar current assets or current liabilities.
atau liabilitas jangka pendek.
aa. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan aa. Adoption of New and Revised Statements Of
Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Interpretations of PSAK (ISAK)
Terdapat standar baru dan amendemen atas There are new standard and amendments to
PSAK yang masih berlaku yang relevan PSAKs relevant to the Group which is effective
dengan Grup dan berlaku efektif sejak tanggal from January 1, 2026:
1 Januari 2026:
• Amandemen PSAK 109 ”Instrumen • Amendment to PSAK 109 “Financial
Keuangan” Instruments”
• Amandemen PSAK 107 “Pengungkapan • Amendment PSAK 107 ”Disclosures on
Instrumen tentang Klasifikasi dan Classification and Measurement of
Pengukuran Instrumen Keuangan” Financial Instruments”
• Amandemen PSAK 338 “Kombinasi • Amendment to PSAK 338 ”Business
Bisnis Entitas Sepengendali” Combination under Common Control”
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 2, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 2, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi directors are required to make judgments,
tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak estimates and assumptions about the carrying
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not readily
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan apparent from other sources. The estimates and
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil associated assumptions are based on historical
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. experience and other factors that are considered to
be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision and
masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat future periods if the revision affects both current
ini dan masa depan. and future periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that require
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak a material adjustment to the carrying amount of the
pada masa mendatang. asset and liability affected in future periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh signifikan Assessment of control and significant influence
atas entitas tertentu over certain entities
i. Grup menentukan bahwa Grup memiliki i. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya Samudera over PT Gelora Mataraya Samudera (GMS),
(GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
Mitra Raya (CMRY) dan PT Ciputra Nusa PT Citra Mitra Raya (CMRY) and
Lestari (CNL) meskipun Grup hanya memiliki PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) even though
50% kepemilikan atas perusahaan tersebut it only holds 50% ownership of the
karena Grup memiliki kekuasaan atas companies because the Group has power
investee, hak atas laba variabel dari over the investee, rights of variable returns
keikutsertaannya dan Grup memiliki from its involvement and the Group has the
kemampuan untuk mempengaruhi laba ability to affect those returns through its
tersebut melalui kendali atas perusahaan control of the companies.
tersebut.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penilaian pengendalian dan pengaruh signifikan Assessment of control and significant influence
atas entitas tertentu (lanjutan) over certain entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, CMRY among GMS, CTMD and CMP, among CCS,
dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA) dan CMRY and PT Citra Mitra Pataka (CMPA),
antara CNL dan CNUS, para pihak and between CNL and CNUS, the parties
menyetujui bahwa CMP, CMPA dan CNUS agreed that CMP, CMPA and CNUS has the
memiliki hak untuk sepenuhnya beroperasi right to fully operate and control all
dan mengendalikan seluruh aktivitas development and operational activities of
pengembangan dan operasional atas GMS, GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL, giving
CTMD, CCS, CMRY dan CNL, sehingga CMP, CMPA and CNUS, the ability to direct
CMP, CMPA dan CNUS memiliki the relevant activities which directly affect
kemampuan untuk mengarahkan aktivitas the returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY
yang relevan yang masing-masing and CNL, respectively.
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS,
CMRY dan CNL.
ii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki ii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya (MTLA) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 228:
PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.
iii. Grup menentukan bahwa Grup tidak memiliki iii. The Group determines that it has no control
pengendalian terhadap PT Ciputra Mitra over PT Ciputra Mitra Medika (CMM),
Medika (CMM), PT Indah Cipta Lestari (ICL), PT Indah Cipta Lestari (ICL), PT Dwipa
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG), Tunasbumi Gambira (DTG), PT Satria
PT Satria Widya Mitra (SWM), PT Putra Widya Mitra, PT Putra Darma Usaha and
Darma Usaha (PDU) dan PT Duta Budi PT Duta Budi Propertindo even though it
Propertindo (DBP), meskipun Grup memiliki holds ≥50% ownership of the company,
≥50% kepemilikan atas perusahaan tersebut, however the Group has significant influence
namun Grup memiliki pengaruh signifikan over those entities.
atas entitas-entitas tersebut.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent. The
terkait dengan pengaturan bersama yang Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions of
the arrangement.
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama (lanjutan) arrangement (continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement.
kewajiban timbul dari pengendalian bersama Specifically, the Group considers:
ini. Khususnya Grup mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 30 Juni 2026, pengendalian As of June 30, 2026, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan changes or circumstances arising beyond the
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada control of the Group. Such changes are reflected
saat terjadinya. in the assumptions when they occur.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Taksiran nilai realisasi neto persediaan - aset Estimation of net realizable value for inventories -
pengembangan real estat real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi net realizable value.
neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate development
real estat ditentukan berdasarkan estimasi assets is assessed with reference to estimated
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya selling price less estimated cost to complete the
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan construction, which involves significant
pertimbangan signifikan manajemen terhadap management judgement on key variables and
variabel utama dan kondisi pasar. market conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan periode property and equipment and investment
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. properties are estimated based on the period
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi over which the asset is expected to be available
teknis internal dan pengalaman atas aset for use. Such estimation is based on internal
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara technical evaluation and experience with similar
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan assets. The estimated useful life of each asset
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena is reviewed periodically and updated if
keausan, keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates due
hukum atau keterbatasan lainnya atas to physical wear and tear, technical or
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan commercial obsolescence and legal or other
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat limits on the use of the asset. It is possible,
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan however, that future results of operations could
atas jumlah serta periode pencatatan beban be materially affected by changes in the
yang diakibatkan karena perubahan faktor yang amounts and timing of recorded expenses
disebutkan di atas. brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item
properti investasi dapat mempengaruhi jumlah of property and equipment and investment
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui properties would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense,
respectively, and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan property and equipment and investment
31 Desember 2025 diungkapkan di Catatan 12 properties as of June 30, 2026 and December
dan 13 dalam laporan keuangan konsolidasian. 31, 2025 is disclosed in Notes 12 and 13 to the
consolidated financial statements.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing component
signifikan dalam kontrak in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai and purchase contract with payment method
keras, pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah which is hard cash, mortgage financing of
(“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”), dan cicilan (“KPO”), and cash installment. This type of
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi contract includes two alternative payment
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu options for the customer, i.e., payment of the
pembayaran harga transaksi yang sama dengan transaction price equal to the cash selling price
harga jual kas pada saat penyerahan rumah, upon delivery of the houses, shops, offices,
ruko, kantor, apartemen, dan lainnya atau apartments, and others or payment of a
pembayaran harga transaksi pada saat kontrak transaction price when the contract is signed.
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa The Group concluded that there is a significant
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan financing component for those contracts where
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan the customer elects to pay in advance
memilih untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of houses,
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, shops, offices, apartments, and others to the
ruko, kantor, apartemen, dan lainnya ke customer, as well as the prevailing interest rates
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di in the market.
pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances from
pelanggan sampai unit real estat diserahkan customers until the real estate unit is handed
kepada pelanggan pada saat nilai pertambahan over to the customer at which time the credit
uang muka dikreditkan ke pendapatan. accreted value of the advances is credited to
revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam jumlah apartments, and others to the amount paid in
yang dibayar di muka) adalah tepat karena hal advance) is appropriate because this is
ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin commensurate with the rate that would be
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara reflected in a separate financing transaction
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 9.695 10.102 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1 1 United States Dollar
Total kas 9.696 10.103 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.847.826 2.377.782 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Nasional 817.039 805.417 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Central Asia Tbk 358.895 323.616 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 284.045 322.568 (Persero)Tbk
PT Bank BCA Syariah 150.000 - PT Bank BCA Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 57.231 1.700 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 51.772 53.908 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 38.896 32.630 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 33.070 30.297 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 28.334 25.115 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11.349 714.525 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.395 16.320 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 35.164 48.971 Others
Sub-total bank dalam Rupiah 3.720.016 4.752.849 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 1.129 1.061 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 829 487 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain 460 243 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 2.418 1.791 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 91 16 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 91 16 in Singapore Dollar
Total bank 3.722.525 4.754.656 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Syariah Nasional 1.130.161 710.080 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 908.165 1.159.640 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 682.963 374.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Pan Indonesia Tbk 313.850 513.250 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 240.032 253.290 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 237.609 101.117 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 235.863 213.400 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Raya Indonesia Tbk 208.501 218.272 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank BCA Syariah 150.000 180.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 106.850 83.550 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 80.100 27.080 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 45.435 201.161 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 67.500 101.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank National Nobu Tbk 51.200 35.748 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.000 1.010.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain 323.655 327.181 Others
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 4.786.884 5.508.769 in Rupiah
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 63.833 70.385 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 19.463 18.292 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 142 PT Bank Central Asia Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 83.296 88.819 in United States Dollar
Total deposito berjangka 4.870.180 5.597.588 Total time deposits
Total kas dan setara kas 8.602.401 10.362.347 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “finance income”
bagian dari “penghasilan keuangan” (Catatan 33). (Note 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp101,125 as of
pertanggungan sebesar Rp101.125 pada tanggal June 30, 2026. The Group’s management is of the
30 Juni 2026. Manajemen Grup berpendapat opinion that the above coverage is adequate to
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rupiah 2,00% - 7,50% 2,10% - 7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,52% - 4,00% 3,61% - 4,06% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat December 31, 2025, no cash and cash equivalents
kas dan setara kas yang digunakan sebagai are used as collateral for obligations or restricted in
jaminan atas utang atau dibatasi penggunaannya use.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pendapatan pusat niaga Revenue from malls
dan kawasan komersial 468.688 498.748 and commercial areas
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 71.256 57.617 Sale of houses, shophouses, and landlots
Jasa pelayanan kesehatan 66.580 63.067 Healthcare
Penjualan ruang kantor 13.294 2.208 Sale of offices
Jasa perhotelan 10.047 12.963 Hotel services
Penjualan apartemen 9.606 23.788 Sale of apartments
Lainnya 3.120 3.406 Others
Total 642.591 661.797 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.915) (1.976) Allowance for credit losses
Neto 640.676 659.821 Net
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all of
seluruh piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam the Group’s trade receivables from third parties are
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, trade
piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas anak receivables from third parties owned by certain
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang subsidiaries were pledged as collateral for their
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 508.199 505.940 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 54.053 49.605 1 - 30 days
31 - 60 hari 25.019 26.317 31 - 60 days
> 61 hari 53.405 77.959 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.915 1.976 Past due and/or impaired
Total 642.591 661.797 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of trade
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal periode 1.976 1.729 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 11 247 Provision during the period
Penghapusan selama periode berjalan (72) - Write off during the period
Saldo akhir periode 1.915 1.976 Balance at end of period
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
(lanjutan) NET (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount of
pembayaran sewa minimum masa depan untuk future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
< 1 tahun 403.367 439.146 < 1 year
1 - 5 tahun 1.312.007 1.242.605 1 - 5 years
> 5 tahun 542.946 551.206 > 5 years
Total 2.258.320 2.232.957 Total
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi hingga 20 tahun. with various terms up to 20 years. In these
Dalam perjanjian tersebut, Grup setuju agreements, the Group agreed to provide
menyediakan ruko, pusat niaga dan kawasan shophouses, malls and commercial areas to
komersial kepada lessee dengan jumlah nilai lessees with agreed rental value based on the size
penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas yang of the area to be used.
digunakan.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.566.147 1.532.625 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 85.416 85.416 PT Cipta Arsigriya
Piutang bunga 4.878 4.585 Interest receivables
Piutang karyawan 2.763 1.859 Receivables from employees
Lainnya 185.299 136.720 Others
Total 1.844.503 1.761.205 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset lancar 1.759.087 1.675.789 Current assets
Aset tidak lancar 85.416 85.416 Non-current assets
Total 1.844.503 1.761.205 Total
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap proyek mechanism applied by the Group for Joint
Joint Operation (JO) yang dikategorikan sebagai Operation (JO) projects which are categorized as
Operasi Bersama (Catatan 40). Joint Operations (Note 40).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CASG”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CASG”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 40). Piutang (Note 40). The receivable are secured by certain
ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu milik landlots of CASG located in Palembang.
CASG yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh Group’s management believes that all other
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak perlu receivables are collectible and no provision for
dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain tersebut. losses is necessary.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 10.020.274 10.096.373 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.454.396 1.462.351 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 1.453.058 1.454.425 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 4.446 4.750 Food, beverage, and others
Lainnya 36.238 41.682 Others
Total 12.968.412 13.059.581 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 10.096.373 9.847.903 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 876.095 1.788.716 development of land
Biaya produksi 950.257 3.145.059 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 31.640 79.532 Land for development
Uang muka pembelian tanah 2.000 43.748 Advance for purchase of land
Apartemen dalam penyelesaian (313) (8.872) Apartments under construction
Aset tetap - (590) Property and equipment
Properti investasi - (576) Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (1.935.778) (4.798.547) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 10.020.274 10.096.373 Ending balance
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 1.462.351 1.707.993 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 36.673 85.778 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah dalam pengembangan 313 8.872 Land under development
Properti investasi - 13 Investment properties
Kantor dalam penyelesaian - (5.698) Offices under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (44.941) (334.607) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.454.396 1.462.351 Ending balance
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30 2026 December 31, 2025
Saldo awal 1.454.425 936.664 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 11.421 15.298 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti Investasi - 635.968 Investment properties
Apartemen dalam penyelesaian - 5.698 Apartments under construction
Aset tetap - (74) Property and equipment
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (12.788) (139.129) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.453.058 1.454.425 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
reklasifikasi ke dan/atau dari tanah untuk reclassifications to and/or from land for
pengembangan, aset tetap, properti investasi, dan development, property and equipment, investment
persediaan dikarenakan adanya perubahan intensi properties, and inventories were due to the
manajemen atas penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
persediaan milik entitas anak tertentu digunakan inventories owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14). (Note 14).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor telah Building, apartments, and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp7,975,574 on June 30, 2026.
sebesar Rp7.975.574 pada tanggal 30 Juni 2026. The Group’s management is of the opinion that the
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai above insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. is necessary as of June 30, 2026 and
December 31, 2025.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pembelian tanah 314.636 232.432 Purchase of land
Komisi penjualan 210.089 229.436 Sales commissions
Operasional proyek 34.075 20.514 Operational project
Pembelian aset tetap 9.736 16.803 Purchase of property and equipment
Lain-lain 413.485 416.014 Others
Total 982.021 915.199 Total
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset lancar 667.385 682.767 Current assets
Aset tidak lancar 314.636 232.432 Non-current assets
Total 982.021 915.199 Total
Seluruh uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s advance
muka Grup dalam Rupiah. payments are all denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. Uang muka in Jabotabek and East Java. Advances for
operasional proyek terutama merupakan operational project mainly represent payments to
pembayaran kepada kontraktor atas pekerjaan contractors related to construction projects that will
pembangunan di proyek-proyek yang akan be applied to contractors’ billings as payments in
digunakan sebagai pengurang atas tagihan the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
PT Bank Central Asia Tbk 357.046 383.294 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 131.236 119.367 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.552 119.763 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 58.308 56.060 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 38.304 41.233 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 37.893 44.124 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bank Permata Tbk 27.730 40.391 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 127.883 118.232 Others
Sub-total 878.952 922.464 Sub-total
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 80.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-total 203.604 203.604 Sub-total
Investasi pada obligasi 245.226 243.071 Investment in bonds
Peralatan operasi hotel 6.282 7.242 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.812 2.384 Guarantee deposit
Lain-lain 94.448 84.392 Others
Total 1.431.324 1.463.157 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
dana yang dibatasi penggunaannya milik restricted funds owned by the Company and certain
Perusahaan dan entitas anak tertentu digunakan subsidiaries are pledged as collateral for their
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh respective loans (Note 14) and related to the
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14) housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
dan terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
(“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan
Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang diperoleh
pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’ unquoted
tidak mempunyai harga kuotasi. equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47,5%” representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) ("Ridge") Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing-masing with initial investment of US$2,375 each. Both of
sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini akan these companies will perform as Special Purpose
bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR mengalihkan On December 22, 2009, CR transferred its
penyertaan sahamnya pada Ridge dan Deaumont shareholdings in Ridge and Deaumont to the
ke Perusahaan. Company.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000.
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memiliki penyertaan langsung sebesar The Company has direct investment of US$3,325 or
US$3.325 atau 6,65% dan penyertaan tidak 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
langsung sebesar US$13.300 atau 26,6% melalui 26.6% through New Strength. Effective percentage
New Strength. Persentase kepemilikan efektif pada of ownership in each of Ridge and Deaumont is
Ridge dan Deaumont adalah sebesar 33,25%. 33.25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang together with the other shareholders of Ridge and
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Deaumont, entered into a restructuring agreements
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas with ICH, an entity under common control. The
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan relationship with ICH is non-temporary. Based on
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan the restructuring agreement, the shareholders of
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang Ridge and Deaumont agreed to sell all their shares
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk ownership in and transfer their receivables from
menjual seluruh kepemilikan saham serta Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and New
Perusahaan dan New Strength memperoleh Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% ownership in ICH, respectively, thus the total
kepemilikan saham di ICH, sehingga total effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah The resulting difference arising from the
7,43%. Selisih yang timbul dari transaksi restructuring transactions amounted to Rp14,963
restrukturisasi tersebut di atas adalah Rp14.963 (Note 25).
(Catatan 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2026 dan representing 6.06% ownership in 2026 and 2025.
2025. DIG teregistrasi sebagai perusahaan terbuka DIG is a registered public company since it has
karena memiliki lebih dari 300 pemegang saham. more than 300 stockholders in accordance with the
Sesuai dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 Capital Market Regulation No. 8 of year 1995, and
tahun 1995 dan berdasarkan pernyataan efektif dari based on the Notice of Effectivity from the
OJK melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal Chairman of OJK through his Letter No. S-
27 Maret 2002. Saham DIG tidak tercatat pada 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares of
Bursa Efek Indonesia. DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
Investasi pada obligasi Investment in Bonds
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan melakukan In October 2025, the Company has placed
investasi pada Surat Utang Jangka Panjang yang investments in Long-Term Debt Securities Offered
Ditawarkan Tanpa Penawaran Umum Secara Without a Public Offering in Stages by
Bertahap oleh PT Danantara Investment PT Danantara Investment Management (Persero)
Management (Persero) Tahun 2025 Tahap I Year 2025 Phase I (“SUJP”) in the following details:
(“SUJP”) dengan rincian sebagai berikut:
• Seri A SUJP sebesar Rp150.000 yang akan • Series A SUJP of Rp150,000 with maturity on
jatuh tempo pada 21 Oktober 2030; October 21, 2030;
• Seri B SUJP sebesar Rp150.000 yang akan • Series B SUJP of Rp150,000 with maturity on
jatuh tempo pada 21 Oktober 2032. October 21, 2032.
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Investasi pada obligasi (lanjutan) Investment in Bonds (continued)
SUJP tersebut memberikan bunga tetap sebesar SUJP generates fixed interest of 2% per annum,
2% per tahun yang dibayarkan setiap tahun dimulai payable annually starting from October 21, 2026.
pada tanggal 21 Oktober 2026.
Nilai wajar atas instrumen utang diukur The fair value of debt instruments is measured
menggunakan hierarki pengukuran Tingkat 3. using the measurement hierarchy Level 3.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang termasuk dalam The following entities have been included in the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 299.094 (47.033) 619.507 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 146.790 99 - 146.889 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 26.051 (4.057) 138.975 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 87.342 202 - 87.544 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 19.976 - 87.476 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 68.251 (2) - 68.249 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.979 (3) - 55.976 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.800 1.193 - 20.993 PT Jaya Citra Hotel
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 14.500 (1.098) - 13.402 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT Indah Cipta Lestari 25,93% 8.442 (99) - 8.343 PT Indah Cipta Lestari
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 317 - 1.542 PT CRC Media Graha
Total 954.256 345.730 (51.090) 1.248.896 Total
31 Desember 2025/Desember 31, 2025
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 273.797 (47.033) 594.210 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 148.165 (493) - 147.672 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 23.998 (4.057) 136.922 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 87.342 18 - 87.360 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 16.678 - 84.178 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 68.251 2 - 68.253 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.979 2 - 55.981 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.800 728 - 20.528 PT Jaya Citra Hotel
PT Indah Cipta Lestari 25,93% 8.442 10 - 8.452 PT Indah Cipta Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 8.000 (909) - 7.091 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 332 - 1.557 PT CRC Media Graha
Total 949.131 314.163 (51.090) 1.212.204 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi Group determined it has the power to participate in
dalam pengambilan keputusan terkait kebijakan the financial and operating policy decisions of these
keuangan dan operasi investee tetapi tidak investees but is not considered as control or joint
dianggap memiliki pengendalian atau pengendalian control over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimiliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% of ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya meliputi with its projects include township development,
kawasan perumahan, pusat niaga, hotel, dan malls, hotels, and office towers in Java and Bali.
gedung perkantoran di Jawa dan Bali.
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by CAB, a
CAB, entitas anak, dengan kepemilikan sebesar subsidiary, representing 25% of ownership and the
25% dan sisanya dimiliki oleh D&S Asia Green SA, remaining ownership is owned by D&S Asia Green
SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf Limited, pihak SA, SIF-SICAV, and Asia Green Leaf Limited, third
ketiga. SSRE memiliki dan mengoperasikan parties. SSRE owns and operates serviced
serviced apartment Citadines Sudirman di The apartment Citadines Sudirman at The Newton 1,
Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta. Ciputra World 2 Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Usaha (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Usaha (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned by
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Real Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing dengan PT Jaya Real Property Tbk, third party,
kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH memiliki representing 45% and 55% ownership interest,
dan mengoperasikan Hotel CitraDream Bintaro. respectively. JCH owns and operates Hotel
CitraDream Bintaro.
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh PT Dwipa The investment in DTG is owned by PT Ciputra
Tunasbumi Candara, entitas anak CNVDP, dan Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNVDP,
PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, masing- and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing dengan kepemilikan sebesar 51% dan 49%. representing 51% and 49% ownership interest,
DTG belum memulai kegiatan usahanya secara respectively. DTG has not yet started its
komersial. commercial activities.
PT Indah Cipta Lestari (“ICL”) PT Indah Cipta Lestari (“ICL”)
Investasi saham pada ICL dimiliki oleh The investment in ICL is owned by PT Citra Graha
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Montana, direct subsidiary of CR, with 25.93%
dari CR, dengan kepemilikan sebesar 25,93%. ICL ownership interest. ICL operates golf academy
mengoperasikan akademi golf yang berlokasi di located in Jakarta.
Jakarta.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest. CRC has not yet started its
49%. CRC belum memulai kegiatan usahanya commercial activities.
secara komersial.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra Graha
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Montana, direct subsidiary of CR, initially with 50%
dari CR, dengan kepemilikan awal sebesar 50%. ownership interest. In 2025, the remaining
Pada tahun 2025, sisa kepemilikan CGL telah ownership of CGL has been acquired from third
diakuisisi dari pihak ketiga, sehingga Grup memiliki party, therefore the Group has control over CGL
pengendalian atas CGL dan mengkonsolidasikan and consolidate CGL’s financial statements to the
laporan keuangan CGL ke dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements. CGL
konsolidasian Grup. CGL belum memulai kegiatan has not yet started its commercial activities.
usahanya secara komersial.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir
30 Juni 2026/ pada Tanggal 30 Juni 2026/
June 30, 2026 For the Period Ended June 30, 2026
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 8.329.187 2.237.150 791.683 168.643 MTLA
SSRE 602.224 352.624 37.125 2.388 SSRE
CLC 491.593 28.364 38.239 6.073 CLC
SWM 110.224 7.448 - 368 SWM
CMM 248.367 73.413 113.953 6.596 CMM
PDU 91.812 4.409 - (9) PDU
DBP 78.697 3.858 - (9) DBP
JCH 47.502 854 4.861 1.033 JCH
DTG 26.574 295 - (370) DTG
ICL 24.889 3.464 7.449 (420) ICL
CRC 3.338 190 - (30) CRC
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows: (continued)
(lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2025/ pada Tanggal 31 Desember 2025/
December 31, 2025 For the Year Ended December 31, 2025
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.977.874 1.975.077 1.780.476 410.285 MTLA
SSRE 600.505 351.898 74.091 6.981 SSRE
CLC 482.676 25.520 69.496 38.443 CLC
SWM 109.072 7.865 - 49 SWM
CMM 258.000 89.642 230.563 13.624 CMM
PDU 91.221 4.409 - (12) PDU
DBP 78.206 3.858 - (12) DBP
JCH 46.561 946 10.570 3.041 JCH
ICL 25.935 4.282 17.623 37 ICL
DTG 16.529 1.507 - (570) DTG
CRC 3.178 - - 91 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Lokasi/Location June 30, 2026 December 31, 2025
Surabaya, Sidoarjo,
Medan, Denpasar,
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 6.990.153 6.826.760 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabotabek 1.059.267 1.013.746 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 679.100 678.394 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 405.220 403.580 CAG
SNIP Jakarta 348.203 348.203 SNIP
SSAA Jakarta 308.369 298.814 SSAA
CAB Jakarta 207.512 207.262 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 119.980 119.634 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 10.127.659 9.906.248 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, property and equipment,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, land
tanah untuk pengembangan milik entitas anak for development owned by certain subsidiaries
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang were pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tertentu tersebut (Catatan 14).
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 11. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp27.240.423 yang ditentukan amounted to Rp27,240,423 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their reports
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya with the latest report dated March 9, 2026.
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat penurunan nilai atas tanah untuk was no impairment in the value of land for
pengembangan. development.
12. ASET TETAP - NETO 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of property and equipment are as
follows:
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2026 Additions Deductions Reclassifications 2026
Biaya perolehan Cost
Tanah 679.159 138.748 - (6.053) 811.854 Land
Bangunan dan prasarana 3.331.727 18.194 4.127 11.095 3.356.889 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 969.841 26.574 4.571 10.845 1.002.689 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 35.871 2.143 546 (62) 37.406 Vehicles
Peralatan medis 403.342 80.618 8 117 484.069 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 144.036 44.627 - (15.210) 173.453 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 5.619.984 310.904 9.252 732 5.922.368 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.318.312 61.009 1.767 723 1.378.277 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 776.308 36.765 3.194 14 809.893 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 29.159 1.062 530 (5) 29.686 Vehicles
Peralatan medis 185.155 26.552 8 - 211.699 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.364.942 125.388 5.499 732 2.485.563 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.255.042 3.436.805 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 540.257 6.053 - 132.849 679.159 Land
Bangunan dan prasarana 3.253.238 58.639 3.300 23.150 3.331.727 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 899.265 74.366 16.530 12.740 969.841 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 36.084 1.759 2.104 132 35.871 Vehicles
Peralatan medis 333.599 53.379 326 16.690 403.342 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 80.812 111.050 411 (47.415) 144.036 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 5.199.263 305.246 22.671 138.146 5.619.984 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.204.701 115.474 1.537 (326) 1.318.312 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 724.871 65.978 14.769 228 776.308 Furniture and fixtures
Lapangan golf 53.422 2.586 - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 29.385 1.780 2.104 98 29.159 Vehicles
Peralatan medis 144.537 40.930 312 - 185.155 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.156.916 226.748 18.722 - 2.364.942 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.042.347 3.255.042 Net book value
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of property and equipment
dari akun aset lainnya seperti properti investasi, including reclassifications to and from other asset
tanah untuk pengembangan, uang muka pembelian accounts such as investment properties, land for
aset tetap, dan persediaan, yang dikarenakan development, advance for purchase of property and
adanya perubahan intensi manajemen atas equipment, and inventories, were due to the
penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that are
sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 were charged to accounts
dibebankan pada akun beban umum dan general and administrative expenses, direct costs
administrasi, beban langsung dan beban penjualan. and selling expenses.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Biaya perolehan 5.003 18.459 Cost
Akumulasi penyusutan (3.611) (15.799) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 1.392 2.660 Net book value
Harga jual 2.446 3.406 Selling price
Laba penjualan Gain on sale of
aset tetap 1.054 746 property and equipment
Grup menghapus beberapa aset tetap milik entitas The Group write-off some of property and
anak tertentu dengan nilai buku neto masing- equipment owned by certain subsidiaries with net
masing sebesar Rp2.361 dan Rp1.289 untuk book value amounted to Rp2,361 and Rp1,289, for
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 periods ended June 30, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025. 2025, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026, aset dalam As of June 30, 2026, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek tertentu dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:
30 Juni 2026/June 30, 2026
_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________________________________________
Pengembangan lapangan golf di Sentul 15,00% 2027 Golfcourses development in Sentul
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 30 Juni 2026 didasarkan pada biaya in progress as of June 30, 2026 are based on the
aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya actual expenditures incurred compared to the total
proyek yang direncanakan. Pada tanggal budgeted project cost. As of June 30, 2026, there
30 Juni 2026, tidak terdapat hambatan yang are no significant obstacles to the completion of the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk periode yang berakhir pada of the property and equipment for the periods
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025. ended June 30, 2026 and 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
aset tetap milik entitas anak tertentu digunakan property and equipment owned by certain
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh subsidiaries are pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak tertentu tersebut respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan golf) (mainly consisting of land, buildings and
adalah sebesar Rp6.351.748 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp6,351,748 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026. latest report dated March 9, 2026. In estimating the
Dalam mengestimasi nilai wajar aset tetap, fair value of the property and equipment, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset tetap highest and the best use of the property and
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan equipment is their current use. There has been no
pada teknik penilaian selama periode berjalan. change to the valuation technique during the
period.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining property and equipment,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu therefore, valuation was no longer performed on
tersebut. such property and equipment.
Pada tanggal 30 Juni 2026, aset tetap dan properti As of June 30, 2026, property and equipment and
investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan lapangan investment properties (Note 13), except land and
golf, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, golf course, are covered by insurance against fire,
kebanjiran, dan risiko lainnya berdasarkan suatu flood and other risks (all-risks) under blanket
paket polis gabungan kepada berbagai perusahaan policies with various third-party insurance
asuransi pihak ketiga dengan keseluruhan jumlah companies for Rp27,423,324 as of June 30, 2026.
pertanggungan sebesar Rp27.423.324 pada The management of the Group is of the opinion that
tanggal 30 Juni 2026. Manajemen Grup the above coverages are adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat penurunan nilai aset tetap mengingat was no impairment in the value of property and
tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan equipment since there were no events or changes
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset in circumstances that indicated that the carrying
tetap tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of property and equipment may not be fully
recoverable.
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2026 Additions Deductions Reclassifications 2026
Biaya perolehan Cost
Tanah 866.464 53 - - 866.517 Land
Bangunan dan prasarana 5.312.365 10.477 - 278 5.323.120 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 91.299 18.147 - (278) 109.168 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.270.128 28.677 - - 6.298.805 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.882.422 77.473 - - 1.959.895 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 4.387.706 4.338.910 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 739.991 - 717 127.190 866.464 Land
Bangunan dan prasarana 6.011.260 4.419 687 (702.627) 5.312.365 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 52.042 9.033 - 30.224 91.299 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.803.293 13.452 1.404 (545.213) 6.270.128 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.807.237 184.922 263 (109.474) 1.882.422 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 4.996.056 4.387.706 Net book value
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap, reclassifications to and from other asset accounts,
tanah untuk pengembangan dan persediaan, such as property and equipment, land for
dikarenakan adanya perubahan intensi manajemen development and inventories, which were due to
atas penggunaan aset tersebut. the changes in management’s intention on the use
of these assets.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, yang June 30, 2026 and 2025, were charged to direct
dibebankan pada akun beban langsung. costs account.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land, malls
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, dan and commercial areas, and office leased located in
ruang kantor yang terletak di Jakarta, Tangerang, Jakarta, Tangerang, Semarang, and Surabaya.
Semarang, dan Surabaya. Properti investasi These investment properties are rented out to third
tersebut disewakan kepada pihak ketiga. parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laba rugi sebesar Rp369.552 dan recognized in the profit or loss amounted to
Rp369.751, masing-masing untuk periode yang Rp369,552 and Rp369,751 for the periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and 2025, respectively (Note 28).
2025 (Catatan 28).
Rincian penjualan properti investasi adalah sebagai The details of sale of investment properties are as
berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Biaya perolehan - 1.038 Cost
Akumulasi penyusutan - (160) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - 878 Net book value
Harga jual - 4.409 Selling price
Laba penjualan Gain on sale of
properti investasi - 3.531 investment properties
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Grup menghapus beberapa properti investasi milik The Group write-off some of investment properties
entitas anak tertentu dengan nilai buku neto owned by certain subsidiaries with net book value
sebesar Rp263 untuk periode yang berakhir pada amounted Rp263 for the period ended
tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
properti investasi milik entitas anak tertentu investment properties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank subsidiaries are pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak tertentu tersebut respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp11.816.375 yang ditentukan amounted to Rp11,816,375, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 9, 2026.
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026. In estimating the fair value of the properties, the
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, highest and the best use of the properties is their
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti current use. There has been no change to the
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan valuation technique during the year.
pada teknik penilaian selama tahun berjalan.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup property and equipment (Note 12). The Group’s
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut management is of the opinion that the above
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas coverages are adequate to cover possible losses
risiko tersebut. arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai properti investasi pada is no impairment in the value of the investment
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. properties as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang bank jangka pendek 507.322 457.322 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7.433.038 7.417.892 Long-term bank loans
Total utang bank 7.940.360 7.875.214 Total bank loans
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 7.910.864 6.193.224 Beginning balance
Penarikan selama periode berjalan 1.598.658 3.854.322 Drawdown during the period
Pembayaran selama periode berjalan (1.530.762) (2.136.682) Payment during the period
Total 7.978.760 7.910.864 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (38.400) (35.650) Unamortized loan arrangement costs
Neto 7.940.360 7.875.214 Net
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 300.000 250.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 100.000 100.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.322 7.322 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total utang bank jangka pendek 507.322 457.322 Total short-term bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 24 Juni 2025, PT Ciputra Puri Trisula On June 24, 2025, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh fasilitas subsidiary of CSM, obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari Mandiri dengan capital loan facility from Mandiri with a maximum
pagu pinjaman sebesar Rp7.000 yang merupakan amount of Rp7,000 which is part of long-term loan
bagian dari fasilitas pinjaman jangka panjang dari facility from the same bank. The loan is used to
bank yang sama. Pinjaman ini digunakan untuk finance the operation of Ciputra International
membiayai modal kerja operasional proyek Ciputra project. The loan bears annual floating interest rate
International. Pinjaman ini dikenakan bunga at certain margin above 90-day period
mengambang dengan tingkat bunga tahunan Compounded INDONIA interest rate, with credit
sebesar suku bunga Compounded INDONIA 90 period of one year up to June 2027. The loan is
hari ditambah marjin tertentu, dengan jangka waktu secured by the same assets pledged as collateral
selama satu tahun sampai dengan bulan Juni 2027. for long-term borrowings obtained from the same
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang bank. As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang the outstanding loan from this facility amounted to
diperoleh dari bank yang sama. Saldo pinjaman dari RpNil, respectively.
fasilitas ini pada tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 masing-masing sebesar
RpNihil.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The loan
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini was used to finance the projects operation of CR
digunakan untuk membiayai modal kerja and its subsidiaries. The loan bears annual floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest rate at certain margin above 90-day period
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga Compounded INDONIA interest rate, with credit
mengambang dengan tingkat bunga tahunan period of one year which has been extended
sebesar suku bunga Compounded INDONIA 90 several times, with the latest extension up to
hari ditambah marjin tertentu, dengan jangka waktu December 2026. The loan is secured by certain
selama satu tahun yang telah diperpanjang property and equipment (Note 12) and existing and
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir future receivables (Note 5) of PT Cakradigdaya
sampai dengan bulan Desember 2026. Pinjaman ini Lokaraya (CDLR), a subsidiary of CR, and the
dijamin dengan aset tetap tertentu (Catatan 12) dan same assets pledged as collateral for long-term
piutang (Catatan 5) yang ada dan yang akan timbul borrowings obtained from the same bank. As of
dari PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), entitas June 30, 2026 and December 31, 2025, the
anak CR, dan aset yang sama yang dijaminkan atas outstanding loan from this facility amounted to
pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari bank Rp300,000 and Rp250,000, respectively.
yang sama. Saldo pinjaman dari fasilitas ini pada
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025
masing-masing sebesar Rp300.000 dan
Rp250.000.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek- proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extension up to November 2026. The loan
sampai dengan bulan November 2026. Pinjaman bears annual floating interest rate at 7.00% in 2026
tersebut dikenakan tingkat bunga mengambang and 2025. The loan is collateralized by certain
tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2026 dan 2025. property and equipment of CR (Note 12) and
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari receivables owned by PT Cakrawala Respati
CR (Catatan 12) dan piutang milik PT Cakrawala (CWR), a subsidiary of CR (Note 5). As of June 30,
Respati (CWR), entitas anak CR (Catatan 5). 2026 and December 31, 2025, the outstanding loan
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, from this facility amounted to Rp100,000,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively.
sebesar Rp100.000.
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bore floating interest rate at 8.00% per annum
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar in 2025, with credit period of one year which has
8,00% per tahun di 2025, dengan jangka waktu been extended several times, with the latest
fasilitas kredit selama satu tahun yang telah extension up to November 2025. The loan was
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan secured by the same assets pledged as collateral
terakhir sampai dengan bulan November 2025. for long-term borrowings obtained from the same
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang bank. On November 2025, this loan facility has
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang been fully paid, and subsequently, this loan facility
diperoleh dari bank yang sama. Pada bulan has ended.
November 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini telah
dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah
berakhir.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas kredit In July 2022, CR obtained a revolving working
modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah pagu capital loan facility from BTN with total maximum
pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan untuk amount of Rp100,000 which was used to finance
pembiayaan modal kerja CR. Pinjaman tersebut telah CR’s working capital. This loan has been extended
diperpanjang, dengan perpanjangan terakhir sampai with the latest extention up to July 2028. The credit
dengan Juli 2028. Fasilitas pinjaman tersebut facility bears annual interest rate at certain margin
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar suku above the rate determined by Indonesia Deposit
bunga yang ditetapkan Lembaga Penjamin Insurance Corporation (“LPS”). This loan is
Simpanan Indonesia (“LPS”) ditambah dengan marjin collateralized by certain land and buildings owned
tertentu. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan by CR and CDLR (Note 7). As of June 30, 2026 and
bangunan tertentu milik CR dan CDLR (Catatan 7). December 31, 2025, the outstanding loan from this
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, facility amounted to Rp100,000, respectively.
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp100.000.
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of one
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini year. The loan is collateralized by certain lands and
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties,
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di located in Cirebon and Samarinda. The loan had
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah been amended several times, with the latest
mengalami beberapa kali perubahan, dengan amendment on November 21, 2017 regarding the
perubahan terakhir pada tanggal 21 November increase in maximum amount of the facility to
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman Rp197,400, which consists of Demand Loan (“DL”)
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 Rp150,000 and additional collateral such as certain
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa inventories of lands and buildings owned by
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik PT Ciputra Nusa Mitra (CNM), PT Ciputra Mitra
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM), PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), and PT Cita Citra Lestari (CCL),
Cipta (CMC), dan PT Cita Citra Lestari (CCL), CGM’s subsidiaries (Note 7), located in Cirebon
entitas anak CGM (Catatan 7), yang berlokasi di and Balikpapan, and certain lands and buildings
Cirebon dan Balikpapan, dan tanah dan bangunan owned by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro
tertentu milik PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in Banjarmasin
Bangka City, pihak ketiga, yang berlokasi di and Bangka Belitung. The facility bears annual
Banjarmasin dan Bangka Belitung. Pinjaman interest rate at certain margin above NISP’s prime
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar lending rate in 2026 and 2025. This facility has been
marjin tertentu di atas prime lending rate NISP pada extended several times with the latest extension up
tahun 2026 dan 2025. Fasilitas ini telah to November 2026. As of June 30, 2026 and
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan December 31, 2025, the outstanding loan from this
terakhir sampai dengan bulan November 2026. facility amounted to Rp7,322, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp7.322.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (“Danamon”) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (“Danamon”)
Pada tanggal 26 Juni 2026, Perusahaan On June 26, 2026, the Company entered into term
menandatangani perjanjian pinjaman berjangka loan agreement (revolving and uncommitted) with
(berulang dan uncommitted) dengan Danamon Danamon with a maximum amount of Rp500,000
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar which was used for general corporate purpose. The
Rp500.000 yang digunakan untuk tujuan umum. facility is unsecured (clean basis), has credit period
Pinjaman tersebut tidak dijamin (clean basis), of one year and bears annual floating interest rate
berjangka waktu selama satu tahun dan dikenakan at certain margin above 90-day period
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan Compounded INDONIA interest rate. The Company
sebesar suku bunga Compounded INDONIA 90 is not yet withdrawn the loan facility (Note 43). As
hari ditambah marjin tertentu. Perusahan belum of June 30, 2026, the outstanding loan from this
melakukan penarikan pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to RpNil.
(Catatan 43). Pada tanggal 30 Juni 2026, saldo
pinjaman dari fasilitas ini sebesar RpNihil.
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pokok pinjaman Principal
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.723.968 3.689.930 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.224.774 1.135.414 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 914.204 918.954 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 760.414 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 494.875 535.365 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 353.203 355.504 PT Bank Permata Tbk
Utang sindikasi - 818.375 Syndication loans
Total pokok pinjaman 7.471.438 7.453.542 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (38.400) (35.650) arrangement costs
Neto 7.433.038 7.417.892 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 196.262 199.730 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 184.020 159.574 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 86.490 81.992 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 14.829 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 9.025 9.025 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Permata Tbk 4.888 355.183 PT Bank Permata Tbk
Utang sindikasi - 817.335 Syndication loans
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 495.514 1.622.839 Total current maturities
Bagian jangka panjang 6.937.524 5.795.053 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 16 April 2026, CR memperoleh On April 16, 2026, CR obtained term-loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan from BNI with a maximum amount of Rp500,000
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 with credit period of 10 years, including grace
dengan jangka waktu 10 tahun, termasuk masa period and availability period of 2 years and 3 years,
tenggang dan availability period masing-masing respectively, since the loan agreement date, which
selama 2 tahun dan 3 tahun sejak tanggal will be used for the project financing of CR and its
perjanjian kredit yang digunakan untuk pembiayaan subsidiaries. The loan bears annual floating interest
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman ini rate at certain margin above 90-day period
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat Compounded INDONIA interest rate. This loan is
bunga tahunan sebesar suku bunga Compounded collateralized by certain land lots and buildings
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. owned by CR (Notes 7, 12 and 13). As of June 30,
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan 2026, the outstanding loan from this facility
tertentu milik CR (Catatan 7, 12 dan 13). Pada amounted to Rp150,000.
tanggal 30 Juni 2026, saldo pinjaman dari fasilitas
ini sebesar Rp150.000.
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 25 September 2025, Perusahaan On September 25, 2025, the Company jointly with
bersama-sama dengan CAG memperoleh fasilitas CAG obtained term-loan facility from BNI consisting
term loan dari BNI, yang terbagi atas: of:
• Tranche I untuk Perusahaan, dengan jumlah • Tranche I for the Company, with maximum
maksimum pinjaman sebesar Rp1.950.000, amount Rp1,950,000, which was used for
yang akan digunakan untuk tujuan umum, general corporate purpose, mainly to refinance
terutama untuk pembiayaan kembali atas the Notes Payable (Note 23).
Wesel Bayar (Catatan 23).
• Tranche II untuk CAG dengan jumlah • Tranche II for CAG, with maximum amount
maksimum Rp1.020.000, yang digunakan Rp1,020,000, which was used to refinance
untuk pembiayaan kembali atas fasilitas CAG’s existing loans obtained from syndication
pinjaman CAG dari sindikasi Mandiri dan of Mandiri and PT Bank Syariah Indonesia Tbk.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 7 tahun sejak The loans have 7 years tenor since the first
pencairan pertama dari masing-masing tranche, drawdown of each tranche, and have availability
dan tersedia untuk ditarik sampai dengan 3 bulan period up to 3 months since the signing date. The
sejak penandatanganan fasilitas. Pinjaman ini loans bear annual floating interest rate at certain
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat margin above 90-day period Compounded
bunga tahunan sebesar suku bunga Compounded INDONIA interest rate. The loans are collateralized
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. by CAG’s property and equipment and investment
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan properti property, consisting of land and building of mall,
investasi milik CAG berupa tanah dan bangunan office leased, hotel and vacant land lots for future
pusat niaga, area perkantoran yang disewakan, development, all located within CiputraWorld 1
hotel dan tanah kosong rencana pengembangan, Jakarta (Notes 12 and 13), pledged over insurance
yang seluruhnya terletak di Kawasan CiputraWorld claims derived from CAG’s collateralized assets,
1 Jakarta (Catatan 12 dan 13), fidusia atas hasil pledged over CAG’s minority interest owned by KP
asuransi dari jaminan aset tetap dan properti and CDS (both are subsidiaries of CTRA), and the
investasi, gadai atas kepemilikan saham minoritas Company’s escrow accounts related to the loan
CAG yang dimiliki oleh KP dan CDS (keduanya repayments (Note 9). As of June 30, 2026, the
entitas anak CTRA), dan escrow accounts outstanding loan from Tranche I and Tranche II
Perusahaan terkait dengan pembayaran pinjaman amounted to Rp1,933,750 and Rp946,900,
(Catatan 9). Pada tanggal 30 Juni 2026, saldo respectively. As of December 31, 2025, the
pinjaman dari Tranche I dan Tranche II masing- outstanding loan from Tranche I and Tranche II
masing sebesar Rp1.933.750 dan Rp946.900. amounted to Rp1,950,000 and Rp994,650,
Pada tanggal 31 Desember 2025 saldo pinjaman respectively.
dari Tranche I dan Tranche II masing-masing
sebesar Rp1.950.000 dan Rp994.650.
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh fasilitas In August 2023, CR obtained term loan facility from
pinjaman berjangka dari BNI dengan jumlah BNI with a maximum amount of Rp545,000 with
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan credit period of 10 years including grace period and
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang availability period of 2 years and 3 years,
dan availability period masing-masing selama 2 respectively, since the loan agreement date, which
tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit to be used for the project financing of CR and its
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan subsidiaries. This loan is collateralized by land and
entitas anaknya. Pinjaman ini dijamin dengan tanah buildings of Ciputra Tangerang mall (Note 13). The
dan bangunan pusat niaga Ciputra Tangerang loan originally bears annual floating interest rate at
(Catatan 13). Pinjaman ini semula dikenakan certain margin above three-month period JIBOR,
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar which was subsequently amended to certain
JIBOR 3 bulanan ditambah marjin tertentu yang margin above 90-day period Compounded
telah diubah menjadi sebesar suku bunga INDONIA interest rate.
Compounded INDONIA 90 hari ditambah marjin
tertentu.
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing outstanding loan from this facility amounted to
sebesar Rp542.318 dan Rp544.280. Rp542,318 and Rp544,280, respectively.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1 CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project.
Tower 1.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp145,000
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun and has credit period of 8 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 4 years
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date which used to
yang digunakan untuk membiayai proyek finance the construction of Tower 2 CitraTowers
CitraTowers Kemayoran Tower 2. Kemayoran project.
Pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan kembali This facility was used to refinance the loan facility
fasilitas pinjaman yang diperoleh CR dari Mandiri. obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan collateralized by land, building and trade
piutang usaha proyek CitraTowers Kemayoran receivables of CitraTowers Kemayoran project
(Catatan 5 dan 7). Pinjaman ini dikenakan tingkat (Notes 5 and 7). The loan bears annual floating
bunga mengambang tahunan sebesar 7,00% pada interest rate at 7.00% in 2026 and 2025. As of
tahun 2026 dan 2025. Pada tanggal 30 Juni 2026 June 30, 2026 and December 31, 2025, the
dan 31 Desember 2025, saldo pinjaman dari outstanding loan from this facility amounted to
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp151.000 dan Rp151,000 and Rp201,000, respectively.
Rp201.000.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada bulan Februari 2026, PT Citra Raya Medika In February 2026, PT Citra Raya Medika (CRM), a
(CRM), entitas anak CRS, memperoleh fasilitas subsidiary of CRS, obtained investment loan
kredit investasi dari Mandiri dengan jumlah facilities from Mandiri with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp200.000 yang Rp200,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp131,174
sebesar Rp131.174
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp68,826.
sebesar Rp68.826.
Pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan kembali The loan was used to refinance loan facility
fasilitas pinjaman yang diperoleh oleh CRM dari obtained by CRM from the same bank and to
bank yang sama dan untuk pengembangan proyek finance the development of Ciputra Hospital
rumah sakit Ciputra Hospital Tangerang dan Tangerang and Jakarta project. The loan facilities
Jakarta. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka have 8 years period, including availability period of
waktu 8 tahun, termasuk availability period selama 3 to 36 months since the loan agreement date, and
3 sampai 36 bulan sejak tanggal perjanjian kredit, bears annual floating interest rate at certain margin
dan dikenakan tingkat bunga mengambang above 90-day period Compounded INDONIA
tahunan sebesar suku bunga Compounded interest rate.
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu.
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan The loan are collateralized by land and building of
rumah sakit Ciputra Hospital Tangerang Ciputra Hospital Tangerang and a proportional
(Catatan 12) dan corporate guarantee secara corporate guarantee from CR and CRS as the
proporsional dari CR dan CRS sebagai pemegang shareholders of CRM. As of June 30, 2026, the
saham CRM. Pada tanggal 30 Juni 2026, saldo outstanding loan from this facility amounted to
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp129.534. Rp129,534.
Pada tanggal 24 September 2025, CR memperoleh On September 24, 2025, CR obtained non-
fasilitas non-revolving term loan dari Mandiri revolving term loan facility from Mandiri with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp500,000 which to be used
Rp500.000 yang digunakan untuk pembiayaan for the project financing of CR and its subsidiaries.
proyek CR dan entitas anaknya. Fasilitas pinjaman The loan facility has 10 years period, including
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability period and grace period of 3 years. The
availability period dan masa tenggang selama 3 loan bears annual floating interest rate at certain
tahun. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga margin above 90-day period Compounded
mengambang tahunan sebesar suku bunga INDONIA interest rate. This loan is collateralized by
Compounded INDONIA 90 hari ditambah marjin certain land lots and buildings owned by CR and
tertentu. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan PT Candrasa Pranaguna (CPG) (Notes 7, 12 and
bangunan tertentu milik CR dan PT Candrasa 13). CPG is a subsidiary of CR. As of
Pranaguna (CPG) (Catatan 7, 12 dan 13). CPG June 30, 2026 and December 31, 2025, the
merupakan entitas anak CR. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo Rp150,000 and RpNil, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp150.000 dan
RpNihil.
Pada tanggal 24 Juni 2025, CPT memperoleh On June 24, 2025, CPT obtained credit facility from
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit investasi dengan jumlah • Investment credit facility with maximum amount
maksimum Rp432.000 yang berjangka waktu of Rp432,000 and has credit period of 10 years
10 tahun termasuk availability period selama 3 including availability period of 3 months since
bulan sejak tanggal perjanjian kredit dan the loan agreement date to be used to refinance
digunakan untuk membiayai pengembangan the Ciputra International Jakarta project. The
proyek Ciputra International Jakarta. Pinjaman loan bears annual floating interest rate at
ini dikenakan tingkat bunga mengambang certain margin above 90-day period
tahunan sebesar suku bunga Compounded Compounded INDONIA interest rate. The loan
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. is collateralized by account receivables, the
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang land and building of Ciputra International project
usaha, tanah dan bangunan proyek Ciputra and escrow accounts (Notes 5, 7 and 9), Letter
International dan rekening penampungan of Undertaking and corporate guarantees from
(escrow accounts) (Catatan 5, 7 dan 9), Letter PT Ciputra Balai Property (CBP), a subsidiary
of Undertaking dan corporate guarantees dari of CSM, and PT Puri Sarana Damai, third party,
PT Ciputra Balai Property (CBP), entitas anak both CPT’s shareholders. As of June 30, 2026
CSM, dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, and December 31, 2025, the outstanding loan
keduanya pemegang saham CPT. Pada from this facility amounted to Rp410,400,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, respectively.
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp410.400.
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp7.000 maximum amount of Rp7,000 with 1 year period
dengan jangka waktu 1 tahun yang digunakan which is used to finance the operation of Ciputra
untuk membiayai modal kerja operasional International project. The loan facility is
proyek Ciputra International. Fasilitas pinjaman recorded as part of “Short-term bank loans”.
ini dicatat sebagai bagian dari “Utang bank
jangka pendek”.
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of CR’s
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR bonds payable Series B, repayment of loans to
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at certain
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman margin above the rate determined by LPS. This
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar loan jointly with the co-borrower loan obtained by
suku bunga yang ditetapkan LPS ditambah marjin the Company from Mandiri are collateralized by
tertentu. Pinjaman ini bersama-sama dengan certain landlots and buildings owned by the
pinjaman co-borrower yang diperoleh Perusahaan Company, CR, AKCS, CWR, and PT Citra Tumbuh
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan Bahagia (CTB) (Note 7). AKCS, CWR and CTB are
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, subsidiaries of CR. As of June 30, 2026 and
CWR, dan PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) December 31, 2025, the outstanding loan from this
(Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah entitas facility amounted to Rp439,840 and Rp479,840,
anak CR. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan respectively.
31 Desember 2025, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp439.840 dan
Rp479.840.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be used
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of 3
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 10 years, and repayable through quarterly installment
tahun, termasuk availability period selama 3 tahun starting in 2022. The loan bears annual interest rate
dan terutang melalui angsuran triwulanan mulai at certain margin above the rate determined by
tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat LPS. This loan jointly with the co-borrower loan
bunga tahunan sebesar suku bunga yang obtained by CR from Mandiri are collateralized by
ditetapkan LPS ditambah marjin tertentu. Pinjaman certain landlots and buildings owned by the
ini bersama-sama dengan pinjaman co-borrower Company, CR, AKCS, CWR, and CTB (Note 7).
yang diperoleh CR dari Mandiri dijamin dengan AKCS, CWR, and CTB are subsidiaries of CR. As
tanah dan bangunan tertentu milik Perusahaan, of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
CR, AKCS, CWR, dan CTB (Catatan 7). AKCS, outstanding loan from this facility amounted to
CWR, dan CTB adalah entitas anak CR. Pada Rp95,000 and Rp114,000, respectively.
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp95.000 dan Rp114.000.
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri with
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah maksimum a maximum amount of Rp400,000 which will be
pinjaman sebesar Rp400.000 yang digunakan used for repayment of loans to PT Bank Tabungan
untuk melunasi pinjaman yang diperoleh dari Negara (Persero) Tbk, capital expenditure, and
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital working capital. The loan facility has 10 years
expenditure, dan modal kerja. Fasilitas pinjaman period, including availability period of 3 years, and
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk repayable through quarterly installment starting in
availability period selama 3 tahun dan terutang 2022. The loan bears annual interest rate at certain
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. margin above the rate determined by LPS. This
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga loan is collateralized by the land, building, and
tahunan sebesar suku bunga yang ditetapkan LPS medical equipment of the Ciputra Hospitals located
ditambah marjin tertentu. Pinjaman ini dijamin in CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis Jakarta (Note 12) and pledge of all CRM’s shares.
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di In March 2026, this loan facility has been fully paid,
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta and subsequently, this loan facility has ended. As
(Catatan 12) dan gadai atas seluruh saham CRM. of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Pada bulan Maret 2026, seluruh fasilitas pinjaman outstanding loan from this facility amounted to
ini telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah RpNil and Rp131,174, respectively.
berakhir. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp131.174.
Pada bulan Agustus 2018, CPT memperoleh In August 2018, CPT obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari loan (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as follows:
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and had credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan masa availability period and grace period of 1.5 years
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal since the loan agreement date to be used to
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan finance the working capital of CPT and to take
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman over of loan facility from PT Bank ICBC
dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp210,000
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun and had credit period of 8.5 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 2.5 years
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of new office tower of
gedung kantor baru proyek Ciputra International Ciputra International project in Jakarta.
di Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore annual floating interest rate at certain
mengambang tahunan sebesar JIBOR 3 bulanan margin above three-month period JIBOR. The loan
ditambah marjin tertentu. Pinjaman tersebut dijamin was collateralized by the land and building of
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra Ciputra International project, escrow accounts
International, rekening penampungan (escrow (Notes 7 and 9), and corporate guarantees from
accounts) (Catatan 7 dan 9), dan corporate CBP and PT Puri Sarana Damai, third party, both
guarantees dari CBP dan PT Puri Sarana Damai, CPT’s shareholders. In June 2025, this loan facility
pihak ketiga, keduanya pemegang saham CPT. has been fully paid, and subsequently, this loan
Pada bulan Juni 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini facility has ended.
telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah
berakhir.
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan November 2024, SNIP memperoleh In November 2024, SNIP obtained green term-loan
fasilitas green term-loan dari HSBC dengan jumlah facility from HSBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 to be used to refinance SNIP’s term-
digunakan untuk melunasi fasilitas term-loan yang loan facility obtained from BNI which was used to
diperoleh dari BNI yang digunakan untuk finance CiputraWorld 2 Jakarta project. The loan
membiayai proyek CiputraWorld 2 Jakarta. Fasilitas has 7 years tenor with option to extend for
pinjaman ini berjangka waktu 7 tahun dan dapat subsequent 3 years and bears annual floating
diperpanjang untuk 3 tahun kemudian dan interest rate to be determined by HSBC, ranging
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan from 5.37% to 6.52% in 2026 and 2025. The loan
yang ditetapkan oleh HSBC, yang berkisar antara is collateralized by certain land and buildings
5,37% sampai dengan 6,52% pada tahun 2026 dan classified as inventories and investment properties
2025. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of Ciputra World 2 Jakarta project (Notes 8 and
bangunan tertentu persediaan dan properti 14), SNIP’s shares owned by the Company and
investasi dari proyek Ciputra World 2 Jakarta corporate guarantee from the Company. As of
(Catatan 8 dan 14), saham SNIP yang dimiliki June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan dan corporate guarantee dari outstanding loan from this facility amounted to
Perusahaan. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp914,204 and Rp918,954.
31 Desember 2025, saldo pinjaman dari fasilitas ini
sebesar Rp914.204 dan Rp918.954.
PT Bank DBS Indonesia (“DBS”) PT Bank DBS Indonesia (“DBS”)
Pada tanggal 15 April 2026, CSN memperoleh On April 15, 2026, CSN obtained term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari DBS dengan from DBS with a maximum amount of Rp763,000
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp763.000 with credit period of 5 years which was used to
dengan jangka waktu 5 tahun yang digunakan refinance syndicated credit facility obtained from
untuk melunasi fasilitas kredit sindikasi yang PT Bank Permata Tbk and DBS, and bears annual
diperoleh dari PT Bank Permata Tbk floating interest rate at certain margin above 90-day
dan DBS, dan dikenakan bunga mengambang period Compounded INDONIA interest rate. The
dengan tingkat bunga tahunan sebesar suku bunga loan are collateralized by CSN’s property and
Compounded INDONIA 90 hari ditambah marjin equipment and investment property, such as land
tertentu. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan with buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
properti investasi CSN berupa tanah serta guarantee from the Company, and trade
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 12 dan 13), receivables (Note 5). As of June 30, 2026, the
corporate guarantee dari Perusahaan, dan piutang outstanding loan from this facility amounted to
usaha (Catatan 5). Pada tanggal 30 Juni 2026, Rp760,414.
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp760.414.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak dari On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pusat niaga perluasan CiputraWorld Surabaya and refinance the existing credit facility. The credit
Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit yang sudah facilities bears annual floating interest rate ranging
ada. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat from 7.00% to 7.25% in 2026 and 2025 and have
bunga mengambang tahunan berkisar antara 10 years period, including availability period and
7,00% sampai dengan 7,25% pada tahun 2026 dan grace period of 2 years.
2025 dan berjangka waktu 10 tahun, termasuk
availability period dan masa tenggang selama 2
tahun.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah dan This loan facilities is collateralized by land of
bangunan pusat niaga CiputraWorld Surabaya building of mall CiputraWorld Surabaya Phase 1
Tahap 1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat (Note 13), negative pledge of mall CiputraWorld
niaga CiputraWorld Surabaya Tahap 2 serta Surabaya Phase 2 and trade receivables from the
piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat niaga financed mall. The loan facility has been amended
yang dibiayai. Fasilitas ini telah mengalami several times, with the latest amendment among
beberapa kali perubahan, dengan perubahan others to extend the availability period and grace
terakhir antara lain memperpanjang availability period of this facility. As of June 30, 2026 and
period dan masa tenggang pinjaman tersebut. Pada December 31, 2025, the outstanding loan from this
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo facility amounted to Rp494,875 and Rp535,365,
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp494.875 dan respectively.
Rp535.365.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan from Permata with total maximum amount of
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga annual floating interest rate at 7.75% in 2025, and
mengambang tahunan sebesar 7,75% pada tahun will mature in 5 years period. On March 12, 2026,
2025, dan berjangka waktu 5 tahun. Pada tanggal the term loan facility has been amended dan
12 Maret 2026, fasilitas pinjaman berjangka ini restated, among others, to amend the maximum
mengalami perubahan dan telah dinyatakan amount, credit period, annual interest rate of the
kembali, antara lain, mengubah pagu pinjaman, loan and the existing term loan has been fully paid
jangka waktu, tingkat bunga tahunan pinjaman dan and ended. The new term loan has maximum
menyatakan fasilitas pinjaman berjangka yang ada amount of Rp356,972 with 7 years credit period
telah dilunasi dan digantikan dengan fasilitas and bears annual floating interest rate ranging from
pinjaman berjangka baru. Fasilitas pinjaman 5.89% to 6.39%. This loan is collateralized by land
berjangka baru memiliki pagu pinjaman sebesar and building of Ciputra Semarang’s shopping
Rp356.972 dengan jangka waktu 7 tahun dan centre and hotel (Notes 12 and 13), trade
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan receivables (Note 5) and escrow accounts (Note 9).
berkisar antara 5,89% sampai dengan 6,39%. As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan outstanding loan from these facilities amounted to
pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang (Catatan Rp353,203 and Rp355,504, respectively.
12 dan 13), piutang usaha (Catatan 5) dan escrow
account (Catatan 9). Pada tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp353.203 dan
Rp355.504.
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan DBS dengan jumlah maksimum pinjaman DBS with maximum amount Rp900,000 which
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche consist of 2 tranches as follows:
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years period
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang and bears annual floating interest rate at 6.75% to
tahunan sebesar 6,75% sampai dengan 7,25% 7.25% in 2026 and 2025. The loan are collateralized
pada tahun 2026 dan 2025. Pinjaman ini dijamin by CSN’s property and equipment and investment
dengan aset tetap dan properti investasi CSN property, such as land with buildings in it (Notes 12
berupa tanah serta bangunan yang ada di atasnya and 13), corporate guarantee from the Company,
(Catatan 12 dan 13), corporate guarantee dari and trade receivables (Note 5). In April 2026, this
Perusahaan, dan piutang usaha (Catatan 5). Pada credit facility has been fully repaid with loan
bulan April 2026, seluruh fasilitas kredit ini telah obtained from DBS, and subsequently, the loan
dilunasi dengan menggunakan pinjaman yang facilities have ended. As of June 30, 2026 and
diperoleh dari DBS, dan selanjutnya perjanjian ini December 31, 2025, the outstanding loan from this
telah berakhir. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan facility amounted to RpNil and Rp818,375,
31 Desember 2025, saldo pinjaman dari fasilitas respectively.
ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp818.375.
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Indonesia Tbk (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Indonesia Tbk
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar with a maximum amount Rp1,400,000 which
Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche sebagai consist of 2 tranches as follows:
berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan pada The loan facility had been amended on
tanggal 21 September 2021, antara lain mengubah September 21, 2021, among others to amend the
jangka waktu pinjaman dari 5 tahun menjadi 10 loan maturity period from 5 years to 10 years and
tahun dan menyesuaikan jadwal pembayaran to amend the repayment schedule based on the
sesuai dengan jangka waktu pinjaman yang baru. new maturity period. The loan was used to
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi utang dari refinance syndicated credit facilities obtained from
fasilitas kredit sindikasi yang diperoleh dari Mandiri Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
dan PT Bank DKI dan untuk membiayai development of CiputraWorld 1 Jakarta project and
pengembangan proyek CiputraWorld 1 Jakarta dan bore annual floating interest rate at certain margin
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan above the rate determined by LPS.
sebesar marjin tertentu di atas suku bunga yang
ditetapkan LPS.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans were collateralized by CAG’s property
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan and equipment such as land and the buildings,
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld furniture and fixtures standing on it (CiputraWorld
1 Jakarta), yang terdiri dari pusat niaga, bangunan 1 Jakarta), which consist of the mall, office tower,
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan hotel, machinery and equipment (Notes 12 and
12 dan 13), rekening penampungan (escrow 13), escrow accounts, and corporate guarantee
accounts), dan corporate guarantee dari from the Company. On September 30, 2025, these
Perusahaan. Pada tanggal 30 September 2025, credit facilities have been fully repaid with loan
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi dengan obtained from BNI, and subsequently, the loan
menggunakan pinjaman yang diperoleh dari BNI, facilities have ended.
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM, memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 • Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
• Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 • Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
• Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 • Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan This loan facility is used for CVM’s project
proyek CVM. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan financing. The credit facility bore floating interest
tingkat bunga mengambang sebesar base lending rate at NISP’s base lending rate and will mature in
rate NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan 6 years period with 1 year grace period. This loan
masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini was collateralized by land and buildings of Vida
dijamin dengan tanah dan bangunan Apartemen View apartment (Note 7). In January 2025, this
Vida View (Catatan 7). Pada bulan Januari 2025, loan facility has been fully paid, and subsequently,
seluruh fasilitas pinjaman ini telah dilunasi dan the loan facility has ended.
selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- is subject to various covenants, among others, to
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh obtain written approval from the lenders before
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman sebelum entering into certain transactions such as mergers,
melakukan transaksi-transaksi tertentu seperti takeovers, liquidation or change in status, change
mengadakan penggabungan usaha, in the Articles of Association, repayment of loans
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status obtained from the stockholders, change in core
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities, and payments of dividends,
pinjaman dari pemegang saham yang and to the requirement to maintain certain financial
disubordinasikan, perubahan aktivitas utama, dan ratios.
pembayaran dividen, serta harus memenuhi rasio-
rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup telah memenuhi semua persyaratan Group has either complied with all covenants of the
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di atas. above-mentioned long-term borrowings.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp1.146.347 dan Rp1.255.842, pada tanggal Rp1,146,347 and Rp1,255,842, as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 merupakan 2026 and December 31, 2025, respectively, which
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga. represents payables to various third party
Seluruh utang usaha pada tanggal suppliers. All of the trade payables as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 tidak 2026 and December 31, 2025 are unsecured and
dijaminkan dan berdenominasi dalam mata uang are denominated in rupiah.
rupiah.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Utang dividen (Catatan 25 dan 43) 669.722 2.437 Dividend payables (Notes 25 and 43)
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 610.730 610.281 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 40) 280.820 239.964 partner payables (Note 40)
PT Genting Properti Mulia 153.100 - PT Genting Properti Mulia
Uang jaminan penghuni 68.898 66.645 Deposits from residents
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Sea Investment One Pte. Ltd.(SEA1) 13.430 20.807 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
Uang jaminan pembeli kaveling 11.038 16.338 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 194.252 100.653 Others
Total utang lain-lain 2.043.663 1.098.798 Total other payables
Utang kepada PT Genting Properti Mulia dan Payable to PT Genting Properti Mulia and
PT Batama Nusa Permai masing-masing PT Batama Nusa Permai each represents the
merupakan utang terkait perusahaan patungan payable relating to CHA and CSS joint venture
CHA dan CSS (Catatan 40). Utang kepada SEA1 (Note 40). Payable to SEA1 represents the payable
merupakan utang atas akuisisi CMM (Catatan 40). of the CMM’s acquisition (Note 40).
Lain-lain, antara lain, merupakan liabilitas yang Others, among others, represents liabilities
diakui untuk utang jasa administrasi, asuransi, dan recognized for administrative service payables,
utang non-usaha lainnya. insurance, and other non-trade payable.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Iklan dan promosi 149.873 149.878 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 39.116 40.555 Salaries and allowances
Bunga 18.672 70.472 Interest
Listrik, air, dan telepon 11.311 15.173 Electricity, water, and telephone
Jasa manajemen 10.769 11.535 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 3.046 3.781 Repair and maintenance
Jasa profesional 1.884 4.997 Professional fees
Lain-lain 39.534 63.731 Others
Total beban akrual 274.205 360.122 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represents accrual for partner
kepada mitra usaha dan komisi. sharing arrangements and commission.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 726.732 648.655 Value added tax (“VAT”)
Pajak final 181.744 200.314 Final tax
Pajak penghasilan lain 33.793 18.326 Other income taxes
Total pajak dibayar dimuka 942.269 867.295 Total prepaid taxes
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 6.826 10.637 Article 4(2)
Pasal 21 19.223 3.854 Article 21
Pasal 22 138 171 Article 22
Pasal 23 4.273 9.073 Article 23
Pasal 25/29 10.784 9.427 Articles 25/29
Pasal 26 342 927 Article 26
Pajak final 17.525 20.821 Final tax
PPN 32.522 20.914 VAT
Pajak pembangunan I 4.825 5.489 Development tax I
Lain-lain 308 4 Others
Total utang pajak 96.766 81.317 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan c. A reconciliation between profit before final and
pajak penghasilan, seperti yang disajikan dalam income tax, as shown in the profit or loss and
laba rugi dan taksiran rugi fiskal Perusahaan estimated tax losses of the Company is as
adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2026 2025
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.305.286 1.492.841 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (28) (465) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (285.488) (351.252) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.019.770 1.141.124 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (1.071.317) (1.336.497) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (63.782) (50.088) and/or buildings
Pendapatan bunga (10.388) (5.268) Interest income
Pendapatan sewa (1.643) (3.673) Rent revenue
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 2.887 32.130 already subjected to final taxes
Beban pajak 11.984 10.837 Tax expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 1.030 2.331 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (111.459) (209.104) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
awal periode (721.501) (641.207) at beginning of the period
Rugi fiskal kadaluarsa - - Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
akhir periode (832.960) (850.311) at end of the period
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
selama 5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk a maximum of 5 years. The Company decided
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before their
manfaatnya berakhir. benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2026 2025
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - the Company
Entitas anak (11.404) (14.440) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - the Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (11.404) (14.440) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2026 2025
Final Final
Perusahaan 1.761 1.603 the Company
Entitas anak 135.857 156.266 Subsidiaries
Total Pajak Final 137.618 157.869 Total Final Tax
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset pajak tangguhan - neto 7.506 7.506 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (28.511) (28.511) Deferred tax liabilities – net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable through
melalui penghasilan kena pajak di masa yang future taxable income.
akan datang.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before final
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan and income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak 19% and net income tax expense as shown in
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai the profit or loss is as follows:
berikut:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2026 2025
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.305.286 1.492.841 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (28) (465) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (285.488) (351.252) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.019.770 1.141.124 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 193.756 216.814 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (214.933) (256.544) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 21.177 39.730 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan periode berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (11.404) (14.440) Non-final
Tangguhan - - Deferred
Beban pajak penghasilan - neto (11.404) (14.440) Income tax expense - net
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan Undang-Undang Republik a Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan tax payers that fulfill certain criteria; and
dalam negeri yang memenuhi persyaratan increase of the value added tax rate from
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan previously 10% to become 11% effective from
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang April 1, 2022, and become 12% no later than
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan menjadi January 1, 2025.
12% yang berlaku paling lambat 1 Januari
2025.
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Liabilitas imbalan kerja 147.745 147.745 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti untuk The Group has a defined contribution plan covering
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan. substantially all of its eligible employees. The plan
Program pensiun tersebut dikelola oleh Dana is administered by Dana Pensiun Lembaga
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia Keuangan Manulife Indonesia (“DPLKMI”) which is
(“DPLKMI”) yang merupakan badan hukum yang a statutory body established by PT Asuransi
didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan has been approved by the Ministry of Finance in its
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
tanggal 9 Agustus 2004. 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability in
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 accordance with Law of the Republic Indonesia
Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
(“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja Waktu 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 6,40% (2024: 7,10%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 5% per tahun/per annum Annual salary increase rate
(2024: 5% per tahun/per annum)
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2025 2024
Biaya jasa kini 18.407 15.274 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 22.298 12.450 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 9.976 8.617 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.852) (1.019) Transfer in/out - net
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen - (309) Amendment
Kurtailmen (12.266) (3.849) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (2.992) (3.159) Pension plan asset
Dampak batasan aset (397) (426) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 33.174 27.579 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 181.987 181.987 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (38.441) (38.441) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 4.199 4.199 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 147.745 147.745 Employee benefits liability
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 178.054 149.886 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 18.407 15.274 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen - (309) Amendment
Kurtailmen (12.266) (3.849) Curtailment
Beban bunga 9.976 8.617 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.852) (1.019) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.230) (2.615) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (21.496) (8.784) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 9.145 16.844 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 4.249 4.009 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 181.987 178.054 Balance at end of year
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 48.708 49.919 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 29.196 16.456 Contributions during the year
Penghasilan bunga 2.992 3.159 Interest income
Pembayaran manfaat (42.334) (19.784) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (121) (1.042) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 38.441 48.708 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar a percentage of the fair value of the total plan
total aset program dana pensiun adalah 70% di assets are 70% money market portfolio, 20%
portofolio pasar uang, 20% di portofolio fixed income portfolio, and 10% investment in
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Di bawah 1 tahun 19.341 Below 1 year
2-5 tahun 94.553 2-5 years
6-10 tahun 122.418 6-10 years
>10 tahun 612.518 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 9,15 obligation at the end of reporting period is 9.15
tahun untuk Grup. years for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2025 is
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (10.477) 1% 12.822 Increase
Penurunan (1%) 11.693 (1%) (11.707) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 6.852.380 7.600.203 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 251.616 227.927 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 7.103.996 7.828.130 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Liabilitas kontrak jangka pendek 6.355.964 7.144.700 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 748.032 683.430 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 7.103.996 7.828.130 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup adalah All of the contract liabilities by the Group are
dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pusat niaga dan kawasan komersial 192.457 179.096 Malls and commercial areas
Sewa kantor 23.067 20.128 Office leased
Lain-lain 51.739 43.019 Others
Total pendapatan diterima dimuka 267.263 242.243 Total unearned revenues
Lain-lain terutama merupakan pendapatan diterima Others mainly represent of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Grup adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial yang from tenants of malls and commercial areas which
akan dikembalikan pada saat berakhirnya masa will be returned upon the lease completion under
sewa dengan persyaratan tertentu. certain terms and conditions.
23. WESEL BAYAR 23. NOTES PAYABLE
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Nilai nominal - Wesel 2026 - 1.960.285 Face value - Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan - (653) Deferred issuance costs
Neto - 1.959.632 Net
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. WESEL BAYAR (lanjutan) 23. NOTES PAYABLE (continued)
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026 was
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings, which has ended on September 30, 2024.
dari Fitch Ratings, yang telah berakhir pada tanggal
30 September 2024.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the trust
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya deed. As of February 2, 2026 (due date) and
yang tercantum dalam Perjanjian December 31, 2025, the Company has fulfilled all
Perwaliamanatan. Pada tanggal 2 Februari 2026 terms and conditions.
(tanggal jatuh tempo) dan 31 Desember 2025,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
Wesel 2026 telah dilunasi pada saat jatuh Notes 2026 were fully repaid on its maturity date.
temponya.
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2025, akun ini terdiri As of December 31, 2025, this account consists of:
atas:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Call spread terkait Call spread related to
dengan Wesel 2026 SGD 150 75.000 - Notes 2026
Jumlah 75.000 - Total
Bagian lancar 75.000 - Current portion
Bagian tidak lancar - - Non-current portion
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Tidak terdapat saldo instrumen keuangan derivatif There is no balance of derivative financial
pada tanggal 30 Juni 2026. instrument as of June 30, 2026.
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and Deutsche
Deutsche Bank AG, Cabang Jakarta (DBJKT) Bank AG Jakarta Branch (DBJKT) entered into a
menandatangani perjanjian Call Spread call spread contract (Agreement) with notional
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar amount of SGD150,000,000 (full amount) with
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread antara spread between Rp12,127 (lower strike) and
Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 (upper Rp12,627 (upper strike) (full amount), effective
strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif sejak February 2, 2024, with the premium of 0.87% per
tanggal 2 Februari 2024, dengan premi sebesar annum payable every February 2 and August 2 until
0,87% per tahun yang terhutang setiap tanggal the Agreement expired on February 2, 2026.
2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 ownership as of June 30, 2026 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2025 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 405.237 <0,01% 101 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.734.479 46,60% 2.159.434 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
26 Juni 2026, para pemegang saham menyetujui June 26, 2026 the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp36 per saham distribution of cash dividend of Rp36 per share or
atau sebesar Rp667.285 yang berasal dari laba totaling Rp667,285 in respect of the 2025 net
bersih tahun 2025. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
17 Juni 2025, para pemegang saham menyetujui June 17, 2025 the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp24 per saham distribution of cash dividend of Rp24 per share or
atau sebesar Rp444.857 yang berasal dari laba totaling Rp444,857 in respect of the 2024 net
bersih tahun 2024. income.
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set aside,
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara on a gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp1,000 each in 2026 and
sebagai cadangan dana umum masing-masing 2025, which were declared during the Annual
sebesar Rp1.000 pada tahun 2026 dan 2025 yang General Meeting of Stockholders (“AGMS”) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 26, 2026 and June 17, 2025.
Tahunan (“RUPS”) tanggal 26 Juni 2026 dan
17 Juni 2025.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) (3.988) Acquisition of CLM
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) (27.196) withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.538.836 3.538.836 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60% ownership
60% kepemilikan di ACK melalui pembelian saham in ACK through purchase of the share ownership
dari PT Ciputra Internasional, pihak berelasi, from PT Ciputra Internasional, related party, for a
dengan nilai akuisisi Rp95.913. total acquisition cost of Rp95,913.
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid-in Capital (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
melalui pembelian saham dari PT Ciputra Multi purchase of the share ownership from PT Ciputra
Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CMKN, entitas anak On June 27, 2023, CMKN, a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM acquired 99,99% ownership in CLM from
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Mandiri PT Nugraha Mandiri Persada, related party, and
Persada, pihak berelasi, dan CRS dengan total CRS for a total acquisition cost of Rp103,980.
biaya akuisisi sebesar Rp103.980.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between the
CPG, PT Lahan Adyabumi (LAB), CWR, CMP, book value of each of CPG, PT Lahan Adyabumi
CTB, JJI, dan CI dengan nilai pengalihan ke CR (LAB), CWR, CMP, CTB, JJI, and CI with CR’s
pada tahun 2002 dan 2007. acquisition price in 2002 and 2007.
Pengurangan modal ditempatkan dan disetor Reduction of issued and fully-paid share capital
penuh melalui penarikan saham tresuri through withdrawal of treasury stock
Akun ini merupakan selisih nilai tercatat saham This account represents difference between the
tresuri dan jumlah pengurangan modal ditempatkan carrying amount of treasury stock and the capital
dan disetor penuh (penarikan saham tresuri). reduction of issued and fully paid capital
(withdrawal of treasury stock).
Saham tresuri Perusahaan berasal dari pembelian The Company’s treasury stock derived from the
kembali 24.608.142 lembar saham dengan biaya repurchase of 24,608,142 shares with total
akuisisi Rp33.348 yang merupakan jumlah saham acquisition costs of Rp33,348 represents Odd Lot
Odd Lot dan pemegang saham yang tidak sepakat shares and the dissenting shareholders to the
dengan penggabungan usaha atas Perusahaan, merger transactions of the Company, CTRS and
CTRS dan CTRP (Catatan 1c). CTRP (Note 1c).
Berdasarkan keputusan RUPS Perusahaan tanggal Pursuant to the Company’s resolution in the AGMS
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui dated July 27, 2022, the shareholders agreed the
rencana Perusahaan untuk melakukan penarikan Company’s plan to withdraw its treasury stock of
kembali saham tresuri sebanyak 24.608.142 24,608,142 shares, which was notarized with the
lembar, yang kemudian diaktakan dengan akta deed No. 54 dated January 24, 2023 of Buntario
notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. No. 54 Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning the reduction
tanggal 24 Januari 2023 mengenai pengurangan of the Company’s issued and fully paid share
modal ditempatkan dan disetor penuh yang capital through withdrawal of its treasury stock.
dilakukan melalui penarikan saham tresuri.
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of CTRS and CTRP related to the
CTRS dan CTRP dalam rangka penggabungan merger in 2017 (Note 1c).
usaha pada tahun 2017 (Catatan 1c).
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
• Akuisisi 49% kepemilikan saham • The acquisition of 49% ownership of
PT Citra Menara Megah (CMM) (Catatan 40). PT Citra Menara Megah (CMM) (Note 40).
• Akuisisi 12,38% kepemilikan saham • The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023.
2023.
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo June 30, 2026 and December 31, 2025, the
kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas balance of non-controlling interests on net assets
anak masing-masing sebesar Rp2.878.949 dan of subsidiaries amounted to Rp2,878,949 and
Rp2.849.905. Untuk periode yang berakhir pada Rp2,849,905, respectively. For the periods ended
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, total penghasilan June 30, 2026 and 2025, total comprehensive
komprehensif yang dapat diatribusikan kepada income attributable to non-controlling interest
kepentingan nonpengendali masing-masing amounted to Rp59,300 and Rp85,301,
sebesar Rp59.300 dan Rp85.301. respectively.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiary that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2026 2025
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 3.892.580 4.350.185 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 75.209 347.305 Apartments
Kantor 36.990 46.883 Office
Sub-total 4.004.779 4.744.373 Sub-total
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES (continued)
(lanjutan)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2026 2025
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pelayanan kesehatan 422.510 330.772 Healthcare
Pusat niaga dan kawasan Malls and commercial
komersial (Catatan 13) 369.552 369.751 areas (Note 13)
Hotel 239.882 254.819 Hotels
Sewa kantor 49.488 80.894 Office leased
Lapangan golf 29.121 27.011 Golf courses
Lain-lain 78.730 74.250 Others
Sub-total 1.189.283 1.137.497 Sub-total
Total pendapatan neto 5.194.062 5.881.870 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage of
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi hasil revenues earned by the Group's tenants on a
tersebut tidak akan lebih rendah dari pembayaran monthly basis. These profit sharing arrangements
sewa minimum yang telah disetujui oleh Grup dan shall not go below the agreed minimum lease
tenant. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, tidak payments of the Group and the tenants. As of
terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat June 30, 2026 and 2025, no estimate of the
karena manajemen berkeyakinan bahwa financial effect is made since management believes
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi Grup. calculation of the contingent rent is not practicable
for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2026 dan Including in the 2026 and 2025 net sales are the
2025 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 115
signifikan berdasarkan PSAK 115 masing-masing amounting to Rp261,661 and Rp303,374,
sebesar Rp261.661 dan Rp303.374. respectively.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2026 and 2025, no
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat penjualan sales and revenues from related parties.
dan pendapatan usaha dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2026 and 2025, no
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat penjualan sales and revenues exceeding 10% of total
dan pendapatan usaha dari satu pelanggan yang consolidated sales and revenues were earned
melebihi 10% dari total penjualan dan pendapatan from any single customer.
usaha konsolidasian.
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount transaction price allocated
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang to the remaining performance obligations
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) (unsatisfied or partially satisfied) as at the end of
pada akhir periode pelaporan telah diungkapkan reporting period has been disclosed in Note 20.
pada Catatan 20.
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2026 2025
Beban pokok penjualan Cost of sales of
(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 1.935.778 2.177.041 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 44.941 230.734 Apartments
Kantor 12.788 22.352 Office
Total beban pokok penjualan 1.993.507 2.430.127 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pelayanan kesehatan 296.294 215.882 Healthcare
Pusat niaga dan kawasan komersial 204.206 209.329 Malls and commercial areas
Hotel 136.419 144.078 Hotels
Sewa kantor 22.302 40.786 Office leased
Lapangan golf 20.408 20.315 Golf courses
Lain-lain 22.335 24.900 Others
Total beban langsung 701.964 655.290 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 2.695.471 3.085.417 Total cost of sales and direct costs
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2026 and 2025, no
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian purchases from related parties and no purchases
dari pihak berelasi dan pembelian dari satu exceeding 10% of the total consolidated cost of
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total sales and direct costs were made from any single
beban pokok penjualan dan beban langsung supplier.
konsolidasian.
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2026 2025
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 507.611 482.495 other employee benefits
Penyusutan 83.302 77.266 Depreciation
Pajak dan perijinan 35.462 39.019 Taxes and licenses
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 26.867 7.649 representation
Pemeliharaan dan perbaikan 24.226 17.719 Repair and maintenance
Jasa profesional 18.522 21.316 Professional fees
Beban kantor 15.184 15.526 Office expenses
Listrik, air, dan telepon 10.889 14.083 Electricity, water, and telephone
Jasa koordinasi 7.972 8.434 Coordination fees
Parkir dan bensin 7.094 6.490 Parking and fuel
Sewa 5.466 8.935 Rental
Pos dan telekomunikasi 5.100 5.362 Postage and telecommunication
Asuransi 5.061 4.508 Insurance
Perjalanan dinas dan transportasi 4.244 5.879 Travelling and transportation
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2026 2025
Fotokopi dan alat tulis kantor 3.799 3.670 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 3.407 3.420 Recruitment and training
Lain-lain 91.506 74.472 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 855.712 796.243 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2026 2025
Promosi dan iklan 85.454 87.543 Promotion and advertising
Komisi penjualan 78.794 95.442 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 15.880 12.778 employee benefits
Jasa koordinasi 2.978 3.174 Coordination fees
Penyusutan 2.004 1.394 Depreciation
Lain-lain 44.489 55.854 Others
Total beban penjualan 229.599 256.185 Total selling expenses
32. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 32. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba penjualan - income from estate management, gain on
aset tetap, penghasilan dari denda, sale of property and equipment, income from
pembatalan dan balik nama, laba atas selisih fines, cancellations and transfer of ownership,
kurs dari transaksi mata uang asing dan lain- gain on foreign exchanges of foreign
lain; dan denominated transactions and others; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih kurs - expense from estate management, loss on
dari transaksi mata uang asing, dan lain-lain. foreign exchange of foreign denominated
transactions, and others.
33. PENGHASILAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE COSTS
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2026 2025
Utang bank dan lain-lain: Bank loans and others:
Bunga 237.096 222.145 Interest
Lain-lain 14.051 4.792 Others
Sub-total utang bank dan lain-lain 251.147 226.937 Sub-total bank loans and others
Wesel bayar: Notes payable:
Bunga 11.669 56.275 Interest
(Laba) rugi selisih kurs (23.446) 124.341 (Gain) loss on foreign exchange
Perubahan nilai wajar Changes on fair value
instrumen keuangan derivatif 1 (27.264) of derivative financial instruments
Lain-lain 14.400 22.859 Others
Sub-total wesel bayar 2.624 176.211 Sub-total notes payable
Liabilitas kontrak - komponen Contract liabilities -
pendanaan signifikan 144.843 206.958 significant financing component
Total beban keuangan 398.614 610.106 Total finance costs
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak The details of the balances of accounts and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 13.873 13.039 0,03% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.345 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 1.480 5.014 <0,01% 0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 22.898 25.598 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana (NPL) 19.800 19.800 0,10% 0,09% PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
Lainnya 242 220 <0,01% <0,01% Others
Total utang pihak berelasi 20.042 20.020 0,10% 0,10% Total due to related parties
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk and/or advance for daily transactions and/or
transaksi operasional dan/atau modal kerja yang working capital, commonly is non-interest bearing,
pada umumnya tidak dikenakan bunga, tidak without collateral, and will be due based on the
disertai jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih lenders’ discretion (demandable).
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk There have been no guarantees provided or
setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh Group’s management believes that all amounts
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga due from related parties are collectible, therefore
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan no allowance for impairment is necessary.
nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp59.719 dan (key management) amounted to Rp59,719 and
Rp56.501 untuk periode yang berakhir pada Rp56,501 for the periods ended June 30, 2026 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 2025. 2025.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the periods ended
untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal June 30, 2026 and 2025.
30 Juni 2026 dan 2025.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak berelasi The nature of the related party relationships and
adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH dan/and NPL Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2026/
For Period Ended June 30, 2026
Real Estat/ Sewa/ Pelayanan Kesehatan/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Lease Healthcare Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 4.004.779 658.922 422.510 107.851 5.194.062 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales
beban langsung (1.993.507) (362.927) (296.294) (42.743) (2.695.471) and direct costs
Laba kotor 2.498.591 Gross profit
Beban umum dan General and administrative
administrasi (855.712) expenses
Beban penjualan (229.599) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 93.782 Other income - net
Laba usaha 1.507.062 Profit from operations
Bagian laba entitas Equity in net income of
asosiasi - neto 31.567 associates - net
Penghasilan keuangan - neto 165.271 Finance income - net
Beban keuangan - neto (398.614) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final Profit before final
dan pajak penghasilan 1.305.286 and income tax
Pajak final (137.618) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.167.668 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (11.404) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 1.156.264 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive
periode berjalan - income for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1.156.264 income for the period
Aset segmen 36.046.867 8.688.806 1.662.794 225.053 46.623.520 Segment assets
Liabilitas segmen 13.976.980 4.840.105 291.767 137.209 19.246.061 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Acquisitions of property
Perolehan aset tetap dan properti and equipment and
investasi 339.581 investment properties
Beban penyusutan 202.861 Depreciation expense
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For Period Ended June 30, 2025
Real Estat/ Sewa/ Pelayanan Kesehatan/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Lease Healthcare Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 4.744.373 705.464 330.772 101.261 5.881.870 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales
beban langsung (2.430.127) (394.193) (215.882) (45.215) (3.085.417) and direct costs
Laba kotor 2.796.453 Gross profit
Beban umum dan General and administrative
administrasi (796.243) expenses
Beban penjualan (256.185) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 72.792 Other income - net
Laba usaha 1.816.817 Profit from operations
Bagian laba entitas Equity in net income of
asosiasi - neto 36.165 associates - net
Penghasilan keuangan - neto 249.965 Finance income - net
Beban keuangan - neto (610.106) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final Profit before final
dan pajak penghasilan 1.492.841 and income tax
Pajak final (157.869) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.334.972 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (14.440) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 1.320.532 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive
periode berjalan 909 income for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1.321.441 income for the period
Aset segmen 35.752.160 9.718.559 1.503.123 223.736 47.197.578 Segment assets
Liabilitas segmen 15.865.465 5.452.560 262.961 152.660 21.733.646 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Acquisitions of property
Perolehan aset tetap dan properti and equipment and
investasi 134.823 investment properties
Beban penyusutan 203.313 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net income
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen of associates - net are not allocated to individual
individu karena dikelola dalam basis Grup. segments as are managed on a Group basis.
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2026 2025
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.096.964 1.235.231 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama periode berjalan outstanding during the period
(nilai penuh) 18.535.695.255 18.535.695.255 (full amount)
Laba per saham dasar 59 67 Basic earnings per share
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Pada biaya perolehan diamortisasi: At amortized cost:
Kas dan setara kas 8.602.401 10.362.347 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 640.676 659.821 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.759.087 1.675.789 Other receivables
Pada FVTPL: At FVTPL:
Aset derivatif - 75.000 Derivative assets
Total 11.002.164 12.772.957 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Pada biaya perolehan diamortisasi: At amortized cost:
Piutang pihak berelasi 22.898 25.598 Due from related parties
Piutang lain-lain 85.416 85.416 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 878.952 922.464 restricted funds
Investasi obligasi 245.226 243.071 Investment in bonds
Pada FVTOCI: At FVTOCI:
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
aset keuangan diukur financial assets measured
pada FVTOCI 203.604 203.604 at FVTOCI
Total 1.436.096 1.480.153 Total
129
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Pada biaya perolehan diamortisasi: At amortized cost:
Utang bank jangka pendek 507.322 457.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.146.347 1.255.842 Trade payables
Utang lain-lain 2.043.663 1.098.798 Other payables
Beban akrual 274.205 360.122 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 20.042 20.020 Due to related parties
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
bagian lancar - neto 495.514 1.622.839 current portion - net
Wesel bayar Notes payable
bagian lancar - neto - 1.959.632 current portion - net
Total 4.487.093 6.774.575 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Pada biaya perolehan diamortisasi: At amortized cost:
Utang jaminan penyewa 177.163 172.112 Tenants’ deposits
Utang bank jangka panjang - neto 6.937.524 5.795.053 Long-term bank loans - net
Total 7.114.687 5.967.165 Total
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position are
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena approximation of fair values or their fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. Further
Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and financial
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari liabilities consist of cash and cash equivalents,
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang trade receivables from third parties, due from
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- related parties, other receivables, bank loans,
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, trade payables, other payables, accrued
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya expenses, and due to related parties are
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak considered to approximate their carrying
signifikan. amounts as the impact of discounting is not
significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar untuk The Group determined the fair value
tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial liabilities
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang based on the fair values of long-term financial
diestimasikan dengan mendiskontokan arus liabilities are estimated by discounting the
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas future contractual cash flows of each liability at
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan rates offered to the Group for similar liabilities
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh of comparable maturities by the bankers of the
temponya bisa diperbandingkan oleh para Group, except for bonds which are based on
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang market price.
didasarkan pada harga pasar.
130
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
ii. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) ii. Fair value measurement (continued)
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not take
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative of
mengindikasikan nilai yang Grup akan catat the amounts that the Group would record
pada saat pelepasan/penghentian aset dan upon disposal/termination of the financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Untuk investasi pada obligasi yang dinilai For investments in bonds valued using
menggunakan teknik penilaian berdasarkan techniques based on significant unobservable
input signfikan yang tidak dapat diobservasi inputs (Level 3), the Group defers the
(Tingkat 3), Grup menangguhkan selisih antara difference between the fair value at initial
nilai wajar pada saat pengakuan awal dan recognition and the transaction price.
harga transaksi. Setelah pengakuan awal, Subsequent to the initial recognition, the
selisih tersebut dibebankan ke laba rugi seiring difference is charged to profit or loss following
dengan perubahan pada faktor-faktor terkait changes in relevant factors including the tenor
termasuk jangka waktu obligasi. of the bonds.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai The fair values of financial liability are
dengan model penentuan harga yang berlaku determined in accordance with generally
umum berdasarkan analisis discounted cash accepted pricing models based on discounted
flow menggunakan harga dari transaksi pasar cash flow analysis using prices from
yang dapat diamati saat ini untuk instrumen observable current market transactions for
sejenis. similar instruments.
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung The fair values of derivative instruments are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga calculated using quoted prices. Where such
tersebut tidak tersedia, analisis arus kas price are not available, a discounted cash flow
diskonto dilakukan dengan menggunakan kurva analysis is performed using the applicable yield
hasil yang berlaku untuk model harga opsi curves for derivatives for option pricing models
untuk derivatif opsional. for optional derivatives.
131
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
ii. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) ii. Fair value measurement (continued)
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilities
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are those
yang berasal dari harga kuotasian (tak derived from quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik. liabilities.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are those
yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
harga) atau secara tidak langsung (misalnya derived from prices).
deviasi dari harga).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are those
yang berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that
mencakup input untuk aset atau liabilitas include inputs for the asset or liability that
yang bukan berdasarkan data pasar yang are not based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the Group.
finansial bagi Grup.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko kredit In addition, the Group is exposed to credit risk
dalam kaitannya dengan jaminan keuangan in relation to financial guarantees given to
yang diberikan kepada bank oleh Group. banks provided by the Group. The Group's
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah maximum exposure in this respect is the
jumlah maksimum yang harus dibayar Grup jika maximum amount the Group could have to pay
jaminan tersebut ditarik. if the guarantee is called upon.
132
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup terdiri The Group’s current credit risk grading
dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan/ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and pembiayaan yang signifikan dan
does not have any past-due amounts aset kontrak)/
12-month ECL (other than trade
receivables without significant
financing component and
contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur - kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal/ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk since
initial recognition
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur - kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit/ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis/
There is evidence indicating that the debtor
is in severe financial difficulty and the
Group has no realistic prospect of recovery
133
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut are as follows:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Juta/ Rp Million Rp Million
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 8.602.401 - 8.602.401 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 642.591 (1.915) 640.676 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.844.503 - 1.844.503 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 22.898 - 22.898 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 878.952 - 878.952 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi Obligasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 245.226 - 245.226 Investment in bonds
12.440.175 (1.915) 12.438.260
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Board of Directors,
membentuk kerangka kerja manajemen risiko which has established an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk mengelola risk management framework for the
pendanaan jangka pendek, menengah dan management of the Group’s short, medium and
jangka panjang dan persyaratan manajemen long-term funding and liquidity management
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas requirements. The Group manages liquidity
dengan memelihara cadangan kas yang risk by maintaining adequate reserves, banking
memadai, fasilitas perbankan dan cadangan facilities and reserve borrowing facilities, by
fasilitas pinjaman, dengan terus memantau continuously monitoring forecast and actual
arus kas perkiraan dan aktual. Manajemen cash flows. Management believes that future
berpendapat bahwa kas masa depan yang cash to be generated from operations is
dihasilkan dari kegiatan usaha cukup untuk sufficient to meet working capital requirements
memenuhi kebutuhan modal kerja dan and settle the current portion of outstanding
melunasi pinjaman jangka pendek saat jatuh loans as they fall due. Financing requirements
tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk modal for working capital are reviewed on a regular
kerja ditelaah secara berkala dan pada saat basis and where deemed necessary.
diperlukan.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Grup. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang repayment periods. The table has been drawn
tak terdiskontokan dari liabilitas keuangan up based on the undiscounted cash flows of
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup financial liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay. The
mencakup arus kas bunga dan pokok. Jatuh table includes both interest and principal cash
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal flows. The contractual maturity is based on the
di mana Grup mungkin akan diminta untuk earliest date on which the Group may be
membayar. required to pay.
134
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
30 Juni 2026/June 30, 2026
Di bawah Lebih dari
1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 507.322 - - - 507.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.146.347 - - - 1.146.347 Trade payables
Utang lain-lain 2.043.663 - - - 2.043.663 Other payables
Beban akrual 274.205 - - - 274.205 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 20.042 - - - 20.042 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 495.514 1.008.874 2.815.553 3.113.097 7.433.038 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 82.509 29.450 45.688 19.516 177.163 Tenants’ deposits
Jumlah 4.569.602 1.038.324 2.861.241 3.132.613 11.601.780 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi to exchange rate fluctuations results primarily
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar from notes payable and cash and cash
dan kas dan setara kas. Manajemen melakukan equivalents. Management researches and
penelaahan dan monitoring terhadap monitors movement of foreign currency rates.
pergerakan kurs mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026, Grup memiliki aset As of June 30, 2026, the Group has monetary
moneter dalam mata uang asing sebagai assets denominated in foreign currencies as
berikut: follows:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 4.800.273 85.715 United States Dollar
Dolar Singapura 6.560 91 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 13.873 United States Dollar
Total aset 99.679 Total asset
Liabilitas - Liabilities
Aset neto 99.679 Net asset
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S. Dollar
Amerika Serikat dan Dolar Singapura. and Singapore Dollar.
135
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on July 30, 2026 of the
keuangan konsolidasian tahun 2026, yaitu 2026 consolidated financial statements, the
tanggal 30 Juli 2026, nilai tukar mata uang asing exchange rates were as follows:
adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 18.087 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 14.002 1 Singapore Dollar
Jika aset moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary assets as of June
30 Juni 2026 dijabarkan ke dalam rupiah 30, 2026 were translated to rupiah using the
dengan menggunakan kurs tengah Bank middle exchange rates of Bank Indonesia at
Indonesia tanggal 30 Juli 2026, maka aset July 30, 2026, the monetary assets will
moneter akan naik sekitar Rp1.290. increase by about Rp1,290.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Grup dihadapkan rates. The Group is exposed to the risk of
dengan risiko perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates relating
terutama terkait dengan utang bank yang primarily to its loans from banks with floating
dikenakan suku bunga mengambang. interest rates.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan cara The Group manages its interest rate risk by
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank being prudent in entering into bank credit
dan membatasinya pada tingkat yang wajar facilities and maintaining its leverage at a fair
sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue as
melanjutkan kelangsungan hidup, selain going concern, in addition to maximizing the
memaksimalkan keuntungan para pemegang profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2025. 2025.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 14 dan 23) yang saling debt and notes payable (Notes 14 and 23)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 4), offset by cash and cash equivalents (Note 4)
dan ekuitas pemilik entitas induk, yang terdiri and equity stockholders of the parent entity
dari modal saham (Catatan 25), tambahan consisting of capital stock (Note 25), additional
modal disetor (Catatan 25), saldo laba paid-in capital (Note 25), retained earnings
(Catatan 25) dan kepentingan nonpengendali (Note 25) and non-controlling interests
(Catatan 27). (Note 27).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. Direksi Grup imposed capital requirements. Directors of the
secara berkala menelaah struktur permodalan Group periodically reviews the Group's capital
Grup. Sebagai bagian dari penelaahan ini, structure. As part of this review, the Directors
Direksi mempertimbangkan biaya permodalan considers the cost of capital and related risks.
dan risiko yang berhubungan.
136
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di located in the Ciputra World 2 Jakarta until both
CiputraWorld 2 Jakarta sampai kedua belah parties agreed to terminate as follows:
pihak sepakat untuk mengakhiri sebagai
berikut:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
137
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN c. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World Surabaya,
dan Hotel Ciputra Semarang. Hotel Ciputra Jakarta and Hotel Ciputra
Semarang.
d. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG d. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Avenue
PT Lotte Shopping Avenue Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Avenue
PT Lotte Shopping Avenue Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
e. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan e. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to lease
menyewa bangunan kantor DBS Bank Tower di the office building namely DBS Bank Tower
CiputraWorld 1 Jakarta sampai dengan bulan located in CiputraWorld 1 Jakarta until June
Juni 2031 dengan opsi perpanjangan 3 tahun 2031 with an option for renewal for the
berikutnya. subsequent 3 years.
f. Perusahaan mengadakan perjanjian f. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan logo (“CC”), an affiliate which is the registered
“Ciputra”. Berdasarkan perjanjian tersebut, holder of the “Ciputra” trademark and brand
Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC obtains
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
g. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum g. The following is summary of legal cases related
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra Mitra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Habitat (“CMH”), yang mana 73% sahamnya (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
dimiliki secara tidak langsung oleh CR, owned by CR, signed a Deed of Shareholders
menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
138
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m 2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui Jakarta (“Land”). The Project will be executed
project company yaitu CSDR, yang mana by a project company, CSDR, which is owned
dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham dan SR by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak Project nevertheless is unable to be executed
dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 1. A claim based on breach of contract
nomor perkara 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 23 Oktober 2019 (“Gugatan 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on
Wanprestasi 657”). Gugatan Wanprestasi ini October 23, 2019 (“Breach of Contract
diajukan oleh CMH terhadap SR atas Claim 657”). This lawsuit is filed by CMH
pelanggaran kewajibannya dalam Akta against SR on the basis of SR’s breach of
PPPS. Pada tanggal 15 Juli 2020, its obligation in Akta PPPS. On July 15,
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat 2020, the Central Jakarta District Court
mengabulkan sebagian Gugatan partially granted the Breach of Contract
Wanprestasi 657, yaitu antara lain Claim 657, among others, CMH’s request
permintaan ganti rugi material CMH sebesar for compensation on material damages of
Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Pada Rp326,400,000,000 (full amount). On
tanggal 4 Februari 2021, Majelis Hakim February 4, 2021, the Panel of Judges at
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat decision of the Central Jakarta District
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang Court (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of
Pada tanggal 17 Maret 2021, SR telah the CJDC. On March 17, 2021, SR has
menyampaikan permohonan kasasi submitted cassation request against the
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI High Court of DKI Jakarta decision. On
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, October 28, 2021, the Supreme Court of
Mahkamah Agung Republik Indonesia the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan putusan No. 1800 K/Pdt/2021 decision No. 1800 K/Pdt/2021 (“SC
(“Putusan MA 1800”) yang memuat amar Judgement 1800”) which contains the
putusan menolak permohonan kasasi SR. verdict of rejecting SR’s cassation
Pada tanggal 18 Mei 2022, SR telah request. On May 18, 2022, SR has
mengajukan permohonan peninjauan submitted judicial review request to the
kembali kepada Mahkamah Agung Republik Supreme Court of the Republic of
Indonesia. Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH Indonesia. On July 14, 2022, CMH has
turut mengajukan permohonan peninjauan also submitted judicial review request to
kembali kepada Mahkamah Agung Republik the Supreme Court of the Republic of
Indonesia. Indonesia.
139
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Selanjutnya, pada tanggal 29 November Furthermore, on November 29, 2024, the
2024, Mahkamah Agung Republik Indonesia Supreme Court of the Republic of Indonesia
telah menjatuhkan putusan yang terdaftar has issued judgement registered as case
sebagai perkara No. 1240/PK/Pdt/2022 number 1240/PK/Pdt/2022 (“SC
(“Putusan MA 1240”) atas permohonan Judgement 1240”) on the judicial review
peninjauan kembali yang diajukan oleh CMH requests submitted by CMH and SR against
dan SR terhadap Putusan MA 1800, yang SC Judgement 1800, which essentially
pada intinya menolak permohonan rejected the judicial review requests from
peninjauan kembali dari CMH dan SR. CMH and SR. Following the dismissal of the
Dengan ditolaknya permohonan peninjauan judicial review requests submitted by CMH
kembali yang diajukan CMH dan SR and SR pursuant to the SC Judgement
berdasarkan Putusan MA 1240, putusan 1240, the judgment partially granting CMH’s
yang mengabulkan sebagian gugatan CMH claims remain in effect and Breach of
tetap berlaku dan perkara Gugatan Contract Claim 657 has become final and
Wanprestasi 657 telah berkekuatan hukum legally binding.
tetap.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as
terdaftar dengan nomor perkara case numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal on October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the
diajukan untuk meminta penetapan kepada CJDC for CMH to entrust the return of
PNJP agar CMH dapat menitipkan payment on SR’s purchased shares in
pengembalian jumlah modal saham yang CSDR, in the amount of Rp441,000,000
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu (full amount). On May 13, 2020, the CJDC
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal granted the Consignment Applicant in its
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan entirety, i.e. to consign the return of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, payment for value of SR’s shares as
yaitu penitipan uang pengembalian modal mentioned above, simultaneously declaring
saham yang disetor SR yang dimaksud di that SR no longer has any rights and
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR tidak obligations in CSDR as well as declaring the
lagi memiliki hak dan kewajiban di CSDR Akta PPPS dated November 28, 2013
serta menyatakan Akta PPPS tanggal made before Fransiscus Xaverius Budi
28 November 2013 yang dibuat di hadapan Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is
Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi, null and void with all legal consequences.
S.H., Notaris di Jakarta batal demi hukum On November 19, 2020, the Supreme Court
dengan segala akibat hukumnya. Pada of the Republic of Indonesia has issued a
tanggal 19 November 2020, Mahkamah judgement registered as case numbered
Agung Republik Indonesia telah 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan on the cassation request submitted by SR
nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 (“Putusan against the Consignment Stipulation of
MA 3305”) atas permohonan kasasi yang CJDC with ruling of rejecting the cassation
diajukan oleh SR terhadap Penetapan request of SR. On May 24, 2021, SR has
Konsinyasi PNJP, dengan amar putusan submitted judicial review request against
menolak permohonan kasasi SR. Pada the Supreme Court of the Republic of
tanggal 24 Mei 2021, SR telah mengajukan Indonesia decision.
permohonan peninjauan kembali terhadap
putusan Mahkamah Agung Republik
Indonesia.
140
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Pada semester 1 tahun 2022, Mahkamah In the first half of 2022, the Supreme Court of
Agung Republik Indonesia telah the Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan yang terdaftar judgement registered as case number
sebagai perkara No. 46/PK/Pdt/2022 46/PK/Pdt/2022 (“SC Judgement 46”) on the
(“Putusan MA 46”) atas permohonan judicial review request submitted by SR against
peninjauan kembali yang diajukan SR SC Judgement 3305 which essentially granted
terhadap Putusan MA 3305, yang pada the judicial review request from SR. Based on
intinya mengabulkan permohonan the SC Judgement 46, the judicial review
peninjauan kembali dari SR. Berdasarkan request submitted by SR was granted.
Putusan MA 46, permohonan peninjauan Following the issuance of such decision, all
kembali yang diajukan oleh SR telah legal proceedings related to the Consignment
dikabulkan. Dengan diterbitkannya putusan Application have been concluded.
tersebut, seluruh proses hukum terkait
Permohonan Konsinyasi telah selesai.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”). Tort
terhambatnya pelaksanaan Proyek Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against Sinta
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as the
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin Director and the President Commissioner of
dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing-masing CSDR appointed by SR. On March 25, 2021,
adalah Direktur dan Komisaris Utama CSDR the CJDC granted the Tort Claim 692 partially,
yang ditunjuk SR. Pada tanggal 25 Maret among others Mr. Budiarsa Sastrawinata’s
2021, PNJP mengabulkan sebagian request for compensation on material
Gugatan PMH 692 yaitu antara lain damages of Rp355,500,000,000 (full amount)
permintaan ganti kerugian material yang and declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata Djaja Sari to no longer have rights in CSDR.
sebesar Rp355.500.000.000 (nilai penuh) Subsequently, on November 10, 2021, the
dan menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin Panel of Judges at the High Court of DKI
dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki Jakarta, which examined the appeal of Sinta
hak di dalam CSDR. Selanjutnya, pada Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari has issued
tanggal 10 November 2021, Majelis Hakim a decision which essentially strengthened the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang CJDC decision. On January 11, 2023, the
memeriksa permohonan banding Sdri. Sinta Supreme Court of the Republic of Indonesia
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari has issued a decision on the cassation request
telah menjatuhkan putusan yang pada submitted by Sinta Kurniati Arifin and Konni
pokoknya menguatkan putusan PNJP. Pada Djaja Sari against the DKI Jakarta High Court
tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah Agung decision which essentially granted the
Republik Indonesia telah menjatuhkan cassation request and annulled the DKI
putusan atas permohonan kasasi yang Jakarta High Court decision which upheld the
diajukan oleh Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan CJDC’s decision and has declared to reject the
Sdri. Konni Djaja Sari terhadap putusan Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang pada Sastrawinata claim.
intinya mengabulkan permohonan kasasi
tersebut serta membatalkan putusan
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang
menguatkan putusan PNJP dan
menyatakan Gugatan PMH 692 yang
diajukan Bapak Budiarsa Sastrawinata tidak
dapat diterima.
141
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Pada tanggal 2 Oktober 2023, Bapak On October 2, 2023, Mr. Budiarsa
Budiarsa Sastrawinata telah mengajukan Sastrawinata has submitted judicial review
permohonan peninjauan kembali terhadap request against the decision of the
putusan Mahkamah Agung Republik Supreme Court of the Republic of
Indonesia. Selanjutnya, pada tanggal Indonesia. Subsequently, on February 10,
10 Februari 2025, Mahkamah Agung 2025, the Supreme Court of the Republic of
Republik Indonesia telah menjatuhkan Indonesia has issued a judgement on the
putusan atas permohonan peninjauan judicial review request registered as case
kembali yang terdaftar dengan nomor numbered 1295PK/Pdt/2024 (“SC
perkara 1295PK/Pdt/2024 (“Putusan MA Judgement 1295”), which essentially
1295”), yang pada intinya menolak rejected the judicial review request from Mr.
permohonan peninjauan kembali dari Budiarsa Sastrawinata. Following the
Bapak Budiarsa Sastrawinata. Dengan issuance of the SC Judgement 1295, the
diterbitkannya Putusan MA 1295, proses legal proceedings related to the Tort Claim
hukum atas Gugatan PMH 692 telah 692 have reached the final stage.
mencapai tahap akhir.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November 22,
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to a
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the CJDC
permintaan kepada CSDR untuk melakukan granted Tort Claim 729 partially, which
pembayaran kembali atas pelunasan among others declaring Indri Rystiansyah,
Tanah. Pada tanggal 22 April 2021, PNJP Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 729, had committed unlawful acts, declaring the
yaitu antara lain menyatakan Sdri. Indri validity of the agreements and sentenced
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan the Defendants to pay compensation on
Sdr. Ferry Sangeroki telah melakukan material damages of Rp115,500,000,000
perbuatan melawan hukum, menyatakan (full amount). Furthermore, Indri
sahnya perjanjian-perjanjian dan Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
menghukum Para Tergugat untuk Ferry Sangeroki has submitted an appeal
membayar ganti rugi material sejumlah against the CJDC’s decision. On November
Rp115.500.000.000 (nilai penuh). 18, 2021, The Panel of Judges at the High
Selanjutnya, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Court of DKI Jakarta has issued a decision
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry which essentially strengthened the CJDC’s
Sangeroki telah mengajukan permohonan decision. On April 8, 2022, Indri
banding terhadap putusan PNJP. Pada Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
tanggal 18 November 2021, Majelis Hakim Ferry Sangeroki have submitted cassation
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah request against the DKI Jakarta High Court
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision.
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal
8 April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry
Sangeroki telah mengajukan permohonan
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi
DKI Jakarta.
142
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah On January 11, 2023, the Supreme Court of
Agung Republik Indonesia telah the Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan atas permohonan decision on the cassation request which
kasasi tersebut yang pada intinya essentially granted the cassation request
mengabulkan permohonan kasasi yang submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Witjaksono and Ferry Sangeroki and
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry annulled the DKI Jakarta High Court
Sangeroki serta membatalkan putusan decision which upheld the CJDC’s decision
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang and has declared to reject the Tort Claim
menguatkan putusan PNJP dan 729 filed by CSDR. On September 27,
menyatakan Gugatan PMH 729 yang 2023, CSDR has submitted judicial review
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada request registered as case numbered
tanggal 27 September 2023, CSDR telah 583PK/Pdt/2024 (“SC Judgement 583”)
mengajukan permohonan peninjauan against the Supreme Court of the Republic
kembali yang terdaftar dengan nomor of Indonesia decision. Subsequently, on
perkara 583PK/Pdt/2024 (“Putusan MA July 11, 2024, the Supreme Court of the
583”) terhadap putusan Mahkamah Agung Republic of Indonesia has issued a
Republik Indonesia diatas. Selanjutnya, judgement which essentially rejected
pada tanggal 11 Juli 2024, Mahkamah judicial review request from CSDR.
Agung Republik Indonesia telah Following the issuance of the SC
menjatuhkan putusan yang pada intinya Judgement 583, the Tort Claim 729 has
menolak permohonan peninjauan kembali obtained a final decision.
dari CSDR. Dengan diterbitkannya Putusan
MA 583, perkara Gugatan PMH 729 telah
memperoleh putusan akhir.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). Gugatan was filed by SR against CSDR (as
PMH 268 diajukan oleh SR terhadap CSDR Defendant) and CMH (as Co-Defendant) in
(sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut relation to the management and operations
Tergugat) terkait dengan pengurusan dan of CSDR which according to SR incurs
kegiatan operasional CSDR yang menurut losses to its part. On January 26, 2021, the
SR merugikan pihaknya. Pada tanggal CJDC has rendered Judgement No.
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst Judgement No. 268/2020”) which
(“Putusan PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) essentially rejected provisional claim
yang pada pokoknya menolak gugatan submitted by SR and granted Tort Claim
provisi yang diajukan oleh SR dan 268 in its entirety, namely declaring null and
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk void all decisions made by the Second
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah dan Annual General Meeting of Shareholders of
batal seluruh keputusan RUPS Tahunan CSDR on February 7, 2019 and
Kedua CSDR pada tanggal 7 Februari 2019 Extraordinary General Meeting of
dan RUPS Luar Biasa Kedua CSDR pada Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
tanggal 27 Juni 2019, menyatakan batal declaring null Deed No. 2143 dated
Akta No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 February 20, 2019 regarding Statement of
tentang Pernyataan Keputusan Rapat Meeting Decision of CSDR made before
CSDR yang dibuat di hadapan R. Francky R. Francky Limpele, S.H., Notary in Central
Limpele, S.H., Notaris di Jakarta Pusat, Jakarta, as well as other deeds made
serta akta-akta lain yang dibuat berdasarkan based on the decisions of the Second
keputusan-keputusan RUPS Tahunan Annual General Meeting of Shareholders of
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang CSDR on February 7, 2019 and
diselenggarakan CSDR pada tanggal Extraordinary General Meeting of
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Shareholders of CSDR on June 27, 2019.
143
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Pada tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan On August 16, 2021, the DKI Jakarta High
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan Court has issued a judgement on the appeal
putusan atas permohonan banding yang submitted by CSDR and CMH against
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap CJDC judgement which essentially ruling
putusan PNJP dengan amar putusan yang for cancelling CJDC Judgement No.
pada intinya membatalkan Putusan PN 268/2020. Furthermore, on October 26,
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, 2021, SR has submitted cassation request
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah against the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan kasasi terhadap decision.On June 13, 2022, the Supreme
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Court of the Republic of Indonesia has
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah issued a judgement registered as case
Agung Republik Indonesia telah numbered 1661K/Pdt/2022 (“SC
menjatuhkan putusan yang terdaftar Judgement 1661”) on the cassation request
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 submitted by SR with the ruling of rejecting
(“Putusan MA 1661”) atas permohonan the cassation request of SR. On May 26,
kasasi yang diajukan oleh SR, dengan amar 2023, SR has submitted judicial review
putusan menolak permohonan kasasi SR. request against the decision issued by the
Pada tanggal 26 Mei 2023, SR telah Supreme Court of the Republic of
mengajukan permohonan peninjauan Indonesia. On February 27, 2024, the
kembali terhadap putusan yang dijatuhkan Supreme Court of the Republic of Indonesia
Mahkamah Agung Republik Indonesia. has issued a judgement registered as case
Pada tanggal 27 Februari 2024, Mahkamah numbered 13PK/Pdt/2024 (“SC Judgement
Agung Republik Indonesia telah 13”) on the judicial review request submitted
menjatuhkan putusan yang terdaftar by SR against SC Judgement 1661 which
dengan nomor perkara 13PK/Pdt/2024 essentially rejecting the judicial review
(“Putusan MA 13”) atas permohonan request from SR. Following the rejection of
peninjauan kembali yang diajukan SR SR’s judicial review request pursuant to the
terhadap Putusan MA 1661, yang pada SC Judgement 13, the final outcome of the
intinya menolak permohonan peninjauan Tort Claim 268 refers to the final and legally
kembali dari SR. Dengan ditolaknya binding decision.
permohonan peninjauan kembali yang
diajukan SR berdasarkan Putusan MA 13,
hasil akhir perkara Gugatan PMH 268 tetap
mengacu pada putusan terakhir yang telah
berkekuatan hukum tetap.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 6. A claim based on breach of contract
nomor perkara 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 9 Juli 2020 (“Gugatan 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9, 2020
Wanprestasi 362”). Gugatan ini diajukan (“Breach of Contract Claim 362”). This
SR, TM, dan PT Garuda Tradatama (“GT”) lawsuit was filed by SR, TM, and
(Para Penggugat) terhadap CSDR, CMH PT Garuda Tradatama (“GT”) (Plaintiffs)
dan pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) against CSDR, CMH and its affiliates
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian (Defendants) in relation to the initial
awal transaksi kerjasama Proyek yang transactional contracts on the Project which
menurut Para Penggugat telah dilanggar according to the Plaintiffs have been
oleh Para Tergugat. Pada tanggal breached by the Defendants. On
30 Desember 2021, PNJP telah December 30, 2021, the CJDC has issued
menerbitkan putusan yang pada intinya a ruling which essentially declares that the
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak lawsuit claimed by the Plaintiffs cannot be
dapat diterima. SR, TM, dan GT telah accepted. SR, TM, and GT have submitted
mengajukan permohonan banding terhadap an appeal against CJDC’s decision.
putusan PNJP tersebut.
144
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Pada tanggal 1 Desember 2022, Majelis On December 1, 2022, the Panel of Judges
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah at the High Court of DKI Jakarta has issued
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan a decision registered as case numbered
nomor perkara 615/Pdt/2022 (“Putusan PT 615/Pdt/2022 (“HC Judgement 615”) which
615”) yang pada pokoknya menguatkan essentially strengthened the decision of the
putusan PNJP. Pada tanggal 28 April 2023, CJDC. On April 28, 2023, the Plaintiffs has
Para Penggugat telah mengajukan submitted cassation request against the
permohonan kasasi terhadap putusan DKI Jakarta High Court decision.
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Selanjutnya Subsequently, on September 11, 2025, the
pada tanggal 11 September 2025, Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Indonesia has issued a judgement
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan registered as case numbered
nomor perkara 801K/Pdt/2024 (“Putusan 801K/Pdt/2024 (“SC Judgement 801”) on
MA 801”) atas permohonan kasasi yang the cassation request submitted by SR with
diajukan oleh SR, dengan amar putusan the ruling of rejecting the cassation request
menolak permohonan kasasi SR. Dengan of SR. Following the issuance of the SC
diterbitkannya Putusan MA 801, proses Judgement 801, the legal proceedings
hukum atas Gugatan Wanprestasi 362 telah related to the Breach of Contract Claim 362
mencapai tahap akhir dan putusan have reached the final stage and the
sebelumnya yang menyatakan gugatan previous decision declaring the Plaintiffs’
Para Penggugat tidak dapat diterima tetap claim inadmissible remains in effect.
berlaku.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as Plaintiff)
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. On May 17, 2023, the CJDC has
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal rendered the Judgment No.
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst essentially rejected the claim submitted by
yang pada pokoknya menolak gugatan yang SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
diajukan oleh SR untuk seluruhnya. Pada has submitted an appeal against the
tanggal 31 Mei 2023, SR telah mengajukan CJDC’s decision. On November 21, 2023,
permohonan banding terhadap putusan The Panel of Judges at the High Court of
PNJP. Pada tanggal 21 November 2023, DKI Jakarta issued a decision that
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI essentially strengthened the CJDC
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang decision. Subsequently, on February 26,
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. 2024, SR submitted a cassation request
Selanjutnya, pada tanggal 26 Februari 2024, against the DKI Jakarta High Court
SR mengajukan permohonan kasasi decision. On February 13, 2025, the
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI Supreme Court of the Republic of Indonesia
Jakarta. Pada tanggal 13 Februari 2025, has issued a judgement on the cassation
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah request submitted by SR against the DKI
menjatuhkan putusan atas kasasi yang Jakarta High Court decision registered as
diajukan SR terhadap putusan Pengadilan case numbered 5766K/Pdt/2024 (“SC
Tinggi DKI Jakarta yang terdaftar dengan Judgement 5766”), which essentially
nomor perkara 5766K/Pdt/2024 (“Putusan rejected the cassation request from SR.
MA 5766”), yang pada intinya menolak
permohonan kasasi dari SR.
145
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Berdasarkan Putusan MA 5766, Based on the SC Judgement 5766,
permohonan kasasi yang diajukan SR telah cassation request submitted by SR was
ditolak dan putusan sebelumnya yang rejected and the previous decision rejecting
menolak Gugatan PMH 580 telah the Tort Claim 580 has become final and
berkekuatan hukum tetap. legally binding.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa On March 27, 2023, the South Jakarta
Sastrawinata di CSDR. Pada tanggal District Court (SJDC) issued a decision
27 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta which essentially stated that SJDC has no
Selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan judicial authority on Tort Claim 943. On
yang pada intinya menyatakan PNJS tidak June 16, 2023, SR has submitted an appeal
berwenang mengadili perkara Gugatan against the SJDC’s decision. On August 22,
PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023, SR 2023, The Panel of Judges at the High
telah mengajukan permohonan banding Court of DKI Jakarta issued a decision that
terhadap putusan PNJS tersebut. Pada essentially strengthened the SJDC
tanggal 22 Agustus 2023, Majelis Hakim decision. Subsequently, on November 7,
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah 2023, SR submitted cassation request
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya against the DKI Jakarta High Court
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, decision. On October 31, 2024, the
pada tanggal 7 November 2023, SR telah Supreme Court of the Republic of Indonesia
mengajukan permohonan kasasi terhadap has issued a decision registered as case
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. numbered 3335K/Pdt/2024 (“SC
Pada tanggal 31 Oktober 2024, Mahkamah Judgement 3335”), which essentially
Agung Republik Indonesia telah rejected the cassation request from SR.
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan The SC Judgement 3335 has concluded all
nomor perkara 3335K/Pdt/2024 (“Putusan the legal proceedings related to the Tort
MA 3335”), yang pada intinya menolak Claim 943 by maintaining the previous
permohonan kasasi dari SR. Putusan MA decision declaring that the SJDC had no
3335 tersebut telah mengakhiri seluruh judicial authority to adjudicate the matter.
rangkaian proses hukum atas Gugatan PMH
943 dengan mempertahankan putusan
sebelumnya yang menyatakan PNJS tidak
berwenang mengadili perkara tersebut.
146
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
9. Gugatan Tata Usaha Negara yang terdaftar 9. The State Administrative Lawsuit registered
dengan nomor perkara 3/G/2024/PTUN.JKT as case number 3/ G/2024/PTUN.JKT
(“Gugatan TUN No. 3”) pada tanggal (“Administrative Lawsuit No. 3”) on
4 Januari 2024 ini diajukan SR terhadap January 4, 2024 is filed by SR against the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia terkait penerbitan Surat Republic of Indonesia regarding the
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi issuance of Ministry of Law and Human
Manusia No. AHU-0050119.AH.01.02 Rights Decree No. AHU-0050119.AH.01.02
Tahun 2023 tentang Persetujuan Year 2023 concerning the Approval of
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Amendment to the Articles of Association of
Terbatas PT Citra Swadaya Raya yang PT Citra Swadaya Raya, issued in Jakarta
ditetapkan di Jakarta tanggal on August 24, 2023 (SK CSDR 2023),
24 Agustus 2023 (SK CSDR 2023) yang which is substantially flawed according to
menurut SR cacat secara substansi. Pada SR. On April 25, 2024, the Panel of Judges
tanggal 25 April 2024, Majelis Hakim telah decided to grant the intervention request
menetapkan untuk mengabulkan from CSDR as Defendant II Intervention.
permohonan intervensi CSDR sebagai On August 7, 2024, the Jakarta
Tergugat II Intervensi. Pada tanggal Administrative Court delivered a decisive
7 Agustus 2024, Pengadilan Tata Usaha ruling that fully granted the Plaintiff's
Negara (TUN) Jakarta telah menerbitkan lawsuit, effectively nullifying the
putusan yang mengabulkan gugatan Administrative Decision of SK CSDR 2023.
Penggugat untuk seluruhnya, dan CSDR has submitted an appeal against the
membatalkan Keputusan TUN atas SK decision of the Jakarta Administrative
CSDR 2023. CSDR telah mengajukan Court, and on October 14, 2024, the
banding terhadap putusan Pengadilan TUN Jakarta Administrative Court unequivocally
Jakarta tersebut, dan pada tanggal annulled the previous ruling and decisively
14 Oktober 2024, Pengadilan TUN Jakarta rejected SR’s lawsuit in its entirety. On
telah menjatuhkan putusan yang pada November 12, 2024, SR submitted a
pokoknya membatalkan Putusan cassation request against the High Court of
Pengadilan TUN Jakarta dan mengadili Jakarta Administrative decision.
sendiri dengan menolak gugatan SR untuk Subsequently, on October 14, 2025, the
seluruhnya. Pada tanggal 12 November Supreme Court of the Republic of
2024, SR mengajukan permohonan kasasi Indonesia has issued a judgement
terhadap putusan Pengadilan Tinggi TUN registered as case numbered
Jakarta. Selanjutnya, pada tanggal 552K/TUN/2025 (“SC Judgement 552”) on
14 Oktober 2025, Mahkamah Agung the cassation request submitted by SR with
Republik Indonesia telah menjatuhkan the ruling of rejecting the cassation request
putusan yang terdaftar dengan nomor of SR. Based on the SC Judgement 552, all
perkara 552K/TUN/2025 (“Putusan MA legal proceedings related to the dispute
552”) atas permohonan kasasi yang over SK CSDR 2023 have reached a final
diajukan oleh SR, dengan amar putusan decision. Such decision maintains the
menolak permohonan kasasi SR. validity of the administrative decision
Berdasarkan Putusan MA 552, seluruh subject to the dispute.
rangkaian proses hukum terkait sengketa
atas SK CSDR 2023 telah memperoleh
putusan akhir. Putusan tersebut
mempertahankan keberlakuan keputusan
administrasi yang menjadi objek sengketa.
147
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
10. Permohonan Penundaan Kewajiban 10. Suspension of Debt Payment Obligations
Pembayaran Utang yang terdaftar dengan Petition registered as case number
nomor perkara 315/Pdt.Sus- 315/Pdt.Sus-PKPU/2025/PN.Niaga.Jkt.
PKPU/2025/PN.Niaga.Jkt.Pst tanggal Pst, dated October 9, 2025(“PKPU
9 Oktober 2025 (“Permohonan PKPU”) Petition”) were filed by CMH against SR
diajukan oleh CMH terhadap SR di before the Commercial Court at the Central
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta District Court. The PKPU
Jakarta Pusat. Permohonan PKPU ini Proceedings were submitted because SR
diajukan karena SR belum memenuhi failed to fulfill its payment obligation of
kewajiban pembayaran hutang sebesar Rp296,400,000,000 (full amount) out of
Rp296.400.000.000 (nilai penuh) dari total total payment obligation of
kewajiban pembayaran sebesar Rp326,400,000,000 (full amount) owed to
Rp326.400.000.000 (nilai penuh) kepada CMH, based on Central Jakarta District
CMH berdasarkan Putusan Pengadilan Court Decision No.
Negeri Jakarta Pusat No. 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst jo. Supreme
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. jo. Putusan Court Decision No. 1800K/Pdt/2021 jo.
Mahkamah Agung No. 1800 K/Pdt/2021 jo. Judicial Review Decision No. 1240
Putusan Peninjauan Kembali No. 1240 PK/Pdt/2022, which has obtained the
PK/Pdt/2022 yang telah berkekuatan hukum permanent legal force (see Note 40i.1).
tetap (lihat Catatan 40i.1). Selanjutnya, Subsequently, on December 30, 2025, the
pada tanggal 30 Desember 2025, Commercial Court at the CJDC has issued
Pengadilan Niaga pada PNJP telah a judgment which essentially declared that
menjatuhkan putusan yang pada intinya SR was bankrupt. Based on the Decision of
menyatakan SR pailit. Berdasarkan Putusan the Commercial Court at the CJDC, SR’s
Pengadilan Niaga pada PNJP tersebut, bankruptcy status has been determined
status kepailitan SR telah ditetapkan dan and the subsequent process will follow the
proses selanjutnya akan mengikuti applicable bankruptcy laws.
ketentuan hukum kepailitan yang berlaku.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the above
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek legal cases will not have material effect and
material dan tidak akan berpengaruh pada influence the going concern of the Group, and
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut that all of the above cases can be settled in
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum accordance with existing laws.
yang berlaku.
Operasi bersama Joint Operations
h. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk h. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
148
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
h. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk h. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Jawa Barat/
Persada Sejahtera Development in West Java
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Sejahtera Sejati PT Wira Karya Persada JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Extension Development in Banten
PT Citra Sukses Laksana PT Mandirinusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Grahaperkasa Development in Banten
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro
Cemerlang Bintang
149
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
h. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk h. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra Pesona PT Sayap Anugerah JO Citra Anugerah Aster Pengembangan di Jawa Barat/
Mulia, PT Delta Kirana Development in West Java
Utama
PT Citra Kelola Alam PT Bogor Raya Ecopark JO Citra Boreco Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
PT Citra Properti Jaya PT Grahausaha JO Citra Nusaprima Pengembangan di Jakarta
Nusaprima Abadi Barat/ Development in West
Jakarta
PT Citra Nuansa Pertiwi PT Wahana Cipta Alam, JO Citra Supreme CitraLake City Batam
PT Graha Cipta Development
Development
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean, Gresik
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
PT Orient Bangun Persada Persada
CNUS PT Pilar Sinergi Indoland JO Ciputra Pilar Sinergi Pengembangan di Jawa Timur/
Development in East Java
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur1)
150
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
h. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk h. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogyakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogyakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Cipta PT Integra Indocabinet Tbk, JO Ciputra Integra CitraLand Sidoarjo
Cemerlang PT Interkraft,
PT Intertrend Utama,
PT Integriya Dekorindo,
PT Woodone Integra
Indonesia
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
PT Ciputra Mitra Pradhana PT Redjo Sari Bumi JO Ciputra Redjo Sari Pengembangan di Jawa Barat/
Bumi Development in West Java
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
151
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, the Group
Grup antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development.
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan Revenue sharing has been agreed to be calculated
persentase tertentu atas keuntungan operasi based on a certain percentage of the profit from the
bersama. joint operation.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 30 Juni 2026 (100% portion) as of June 30, 2026 and December
dan 31 Desember 2025, dan untuk periode yang 31, 2025, and for the periods then ended are as
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah follows:
sebagai berikut:
Untuk Tahun yang Berakhir
30 Juni 2026/ pada Tanggal 30 Juni 2026/
June 30, 2026 For the Year Ended June 30, 2026
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 304.175 477.248 6.770 (1.378)
JO Citra Mitra Graha 150.909 182.676 3.389 829
JO Citra Pradipta 83.283 50.725 28.553 2.122
JO Citra Bangun Cemerlang 16.910 5.893 - (129)
JO Citra Fortuna 81.839 98.077 17.122 148
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Sukses 32.611 87.744 - (98)
JO Citra Cahaya 1.076 8.459 - (2)
JO Citra Maja Raya 28.721 39.806 7.074 (2.434)
JO Citra Maja Raya 2 96.942 71.335 25.994 (3.474)
JO Citra Pembina Sukses 414.090 534.329 3.969 (9.190)
JO CitraGarden City Malang 73.227 74.218 16.879 4.617
JO Citra Nusa Kabil 15.523 31.165 - (192)
JO Citra Artha Megah 137.748 136.317 26.405 1.554
JO Citra Puri 8.506 8.505 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 181.268 148.231 72.267 22.734
JO Citra Maja Raya 5 26.020 26.022 - -
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 1.027 1.084 - -
JO Citra Garden Serpong 2.364.700 1.818.062 515.631 164.250
JO Citra City Sentul 1.589.814 1.639.393 643.202 156.526
JO Citra Anugerah Bintang 846.472 596.622 613.358 167.419
JO Citra Anugerah Aster 20.540 23.313 - (2.192)
JO Citra Boreco 53.420 72.090 - (7.445)
JO Citra Nusaprima 499.189 543.856 4 (40.011)
JO Citra Supreme Development 1.204 4.252 - (2.624)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - -
JO Ciputra Yasmin 930.851 418.175 149.109 75.243
JO CMCA 279.875 161.914 18.737 (2.249)
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 372.128 300.689 108.792 32.819
JO Citra Mentari Propertindo 112.301 49.611 480 (1.399)
152
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir
30 Juni 2026/ pada Tanggal 30 Juni 2026/
June 30, 2026 For the Year Ended June 30, 2026
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CKPSNusantara 332.538 321.830 153.209 84.500
JO Ciputra Prima Damai 143.148 78.677 14.981 (1.016)
JO Ciputra Harmoni Abadi 105.806 59.183 19.827 850
JO Ciputra Podojoyo 230.647 163.866 135.360 48.593
JO Ciputra Bukit Graha 320.894 337.310 275 (10.623)
JO Ciputra Berlian Persada 32.464 19.686 6.221 1.655
JO Citra Pilar Sinergi 33 36 - -
JO Ciputra Graha Terasama 6.403 818 - (5)
JO CSGU 654 6 - 33
JO CSPU 69.468 86.322 13.106 1.261
JO Ciputra Karya Utama 125.671 83.944 78.089 25.452
JO CSP 28.774 21.160 28.169 8.206
JO CKPSN 118.552 68.547 113.668 66.281
JO Ciputra Integra 13.320 18.038 - (2.041)
BP SG-CVM 156.844 10.950 14.850 3.653
JO Citra Mitra 44.519 115.806 1.589 (2.455)
JO Ciputra Nara 159.352 166.127 44.825 6.813
JO Ciputra Redjosari* - - - -
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2025/ pada Tanggal 31 Desember 2025/
December 31, 2025 For the Year Ended December 31, 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 320.921 492.615 49.815 (15.777)
JO Citra Mitra Graha 143.396 175.992 1.671 (1.597)
JO Citra Pradipta 70.733 40.296 134.910 30.938
JO Citra Bangun Cemerlang 17.138 5.974 19.975 9.739
JO Citra Fortuna 91.922 108.325 17.138 (5.319)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Sukses 32.707 87.741 - (491)
JO Citra Cahaya 1.076 8.458 - (29)
JO Citra Maja Raya 35.970 44.200 58.928 4.151
JO Citra Maja Raya 2 111.016 81.935 190.825 29.368
JO Citra Pembina Sukses 417.800 528.849 57.656 (19.258)
JO CitraGarden City Malang 62.563 67.782 27.831 (4.663)
JO Citra Nusa Kabil 15.312 30.761 - (228)
JO Citra Artha Megah 155.003 122.410 141.675 32.717
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 228.588 178.284 220.166 50.450
JO Citra Maja Raya 5 25.967 25.969 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 1.027 1.084 - -
JO Citra Garden Serpong 2.235.073 1.850.672 2.162.479 668.520
JO Citra City Sentul 1.583.195 1.789.300 317.241 (51.677)
JO Citra Anugerah Bintang 1.102.149 997.600 1.354.985 240.592
JO Citra Anugerah Aster 12.374 12.956 - (581)
JO Citra Boreco 41.191 52.415 - (8.822)
JO Citra Nusaprima 55.879 60.535 - (4.656)
JO Citra Supreme Development 777 1.201 - (424)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - (<1)
JO Ciputra Yasmin 822.697 384.663 538.389 205.922
153
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2025/ pada Tanggal 31 Desember 2025/
December 31, 2025 For the Year Ended December 31, 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CMCA 234.632 109.607 81.268 12.621
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 360.696 322.076 297.541 84.756
JO Citra Mentari Propertindo 113.465 49.375 16.893 1.771
JO CKPSNusantara 409.686 409.478 547.000 302.392
JO Ciputra Prima Damai 144.197 78.711 157.618 41.122
JO Ciputra Harmoni Abadi 97.535 51.760 70.390 11.213
JO Ciputra Podojoyo 264.013 245.826 148.090 33.456
JO Ciputra Bukit Graha 253.134 258.927 51.797 3.487
JO Ciputra Berlian Persada 44.354 30.231 52.085 17.896
JO Citra Pilar Sinergi 33 36 - (3)
JO Ciputra Graha Terasama 6.407 818 2.651 (25)
JO CSGU 632 17 - 113
JO CSPU 78.435 96.551 7.800 223
JO Ciputra Karya Utama 137.309 101.034 119.420 49.750
JO CSP 49.628 40.220 42.782 9.576
JO CKPSN 188.021 181.297 243.583 139.472
JO Ciputra Integra 2.236 4.912 - (2.676)
BP SG-CVM 145.948 3.708 60.122 12.958
JO Citra Mitra 47.533 116.364 5.476 (4.893)
JO Ciputra Nara 204.092 217.679 109.630 12.177
JO Ciputra Redjosari* - - - -
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
i. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama i. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan1) 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2014 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura2) March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
154
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
i. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama i. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Balai PT Dipo Service Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta1) Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
155
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
i. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama i. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(GEA) CitraGarden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
PT Ciputra Mitra PT United Elang Perkasa Pengembangan di Akta No. 40 tanggal 10 Juni 2025
Abadi Karawang/ dari/Deed No. 24 dated
Development in June 10, 2025 of Dr. Buntario Tigris,
Karawang2) S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Mitra Jaya PT Bumi Prima Jaya Pengembangan di Akta No. 9 tanggal 24 September
Makassar/ 2025 dari/ Deed No. 9 dated
Development in September 24, 2025 of Jason
Makassar2) Octavio Tigris, S.H., LL.M., M.Kn.
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
2) Belum memulai kegiatan usaha komersial 2) Not started its commercial activities
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Grup antara lain memiliki kewajiban agreements, the Group have the obligation to,
untuk melaksanakan pembangunan dan among others, run the affairs of and sell the
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, project’s landlots and building, while the
sementara Mitra Usaha menyediakan tanah Partner provides the land for development.
untuk pengembangan. Adapun pembagian The revenue sharing was agreed to be based
keuntungan adalah dari hasil penjualan on certain percentage of the sales price of the
disetujui berdasarkan persentase tertentu dari land and building.
harga jual kaveling tanah dan bangunan.
156
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
j. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama j. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”), and
dan MFR (melalui Sea Investment One Private MFR (through Sea Investment One Private
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk membentuk Limited or “SEAI1”) agreed to form a joint
operasi bersama dengan mendirikan perseroan operation by establishing a limited liability
terbatas yang disebut PT Citra Menara Megah company, namely PT Citra Menara Megah
(“CMM”). CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% (“CMM”). The ownership of CMM is 51% and
masing-masing oleh CMP dan SEAI1. CMM 49% owned by CMP and SEAI1, respectively.
dibentuk dalam rangka kerja sama CMM was formed in conformity with an
pengembangan lahan di CitraGarden City, agreement for the development of land
Kalideres, Jakarta Barat dengan luas lahan 12,5 properties located in CitraGarden City,
hektar. Dalam perjanjian tersebut, CMP antara Kalideres, West Jakarta covering a total land
lain memiliki kewajiban untuk melaksanakan area of 12.5 hectares. Based on the
pembangunan dan memasarkan kaveling dan agreement, CMP has the obligation to, among
bangunan proyek, sementara SEAI1 others, run the affairs of CMM and sell the
menyediakan dana untuk pengembangan. project’s landlots and building, while SEAI1
Pembagian hasil penjualan disetujui provides funds for development. Revenue
berdasarkan persentase tertentu atas sharing has been agreed to be calculated
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. based on a certain percentage of the profit from
Pada bulan Juni 2021, CMP telah mengakuisisi the jointly controlled entity. In June 2021, CMP
49% kepemilikan SEAI1 di CMM. Setelah has acquired 49% SEAI1 ownership in CMM.
transaksi ini, CMM menjadi entitas anak Grup After this transaction, CMM become the
dan laporan keuangan CMM dikonsolidasikan subsidiary of the Group, therefore CMM’s
ke dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements has been consolidated to
Grup. the Group’s consolidated financial statements.
k. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama k. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company, namely
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan lahan agreement for the development of land
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan properties located in CitraRaya, Tangerang,
53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CRI covering a total land area of 53.57 hectares.
antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. percentage of the profit from the jointly
controlled entity.
157
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
l. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 l. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(“CGPT”), entitas anak CR, melakukan kerja (“CGPT”), a subsidiary of CR, agreed to form a
sama dengan PT SGI Graha Pratama joint venture with PT SGI Graha Pratama
(“SGIGP”) untuk membentuk perusahaan (“SGIGP”) by establishing a limited liability
patungan berupa perseroan terbatas company located in Batam namely PT Citra
berkedudukan di Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in
Seraya Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS is 50% for each of CGPT and SGIGP.
CSS sebesar 50% masing-masing untuk CGPT CSS was formed in conformity with an
dan SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja agreement for the development of land
sama pengembangan lahan di Kota Batam, properties located in Batam, covering a total
dengan luas lahan 1,4 hektar. land area of 1.4 hectares.
m. Berdasarkan perjanjian kerja sama antara m. Based on cooperation agreement between
PT Citra Harmoni Alam (“CHA”), entitas anak PT Citra Harmoni Alam (“CHA”), a subsidiary of
CR, dengan PT Genting Properti Mulia CR, and PT Genting Properti Mulia (“GPRM”),
(“GPRM”), setuju untuk membentuk agreed to form a joint venture by establishing a
perusahaan patungan berupa perseroan limited liability company, namely PT Genting
terbatas berkedudukan di Sentul dengan nama Properti Jaya (“GPJ”). Ownership in GPJ is
PT Genting Properti Jaya (“GPJ”). Kepemilikan 50% for each of CHA and GPRM. GPJ was
GPJ sebesar 50% masing-masing untuk CHA formed in conformity with an agreement for the
dan GPRM. GPJ dibentuk dalam rangka kerja development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Sentul, dengan Sentul, covering a total land area of 61.5
luas lahan 61,5 hektar yang ditujukan untuk hectares become with the purpose for
pengembangan dan pengelolaan fasilitas development and management of golf course
lapangan golf. facilities.
n. Pada tanggal 9 Juli 2024, CIGA, entitas anak n. On July 9, 2024, CIGA, a subsidiary of CNUS,
CNUS, melakukan Perjanjian Pengikatan Jual entered into a Conditional Sale and Purchase
Beli Bersyarat (PPJB) dengan PT Megapolitan Agreement (CSPA) with PT Megapolitan
Development Tbk (EMDE), dimana CIGA setuju Development Tbk (EMDE), whereby CIGA
untuk membeli tanah dari EMDE dengan luas agreed to acquire approximately 165 Ha of
keseluruhan sekitar 165 Ha dengan harga lands with transaction price of Rp750 thousand
transaksi Rp750 ribu/m2 (angka penuh) atau per sqm (full amount) or amounting to
sebesar Rp1.236.442. Penyelesaian Rp1,236,442. The completion of the
pelaksanaan transaksi tergantung pada transaction is subject to the fulfillment of certain
terpenuhinya kondisi-kondisi transaksi, antara conditions, among others, approval from
lain, persetujuan pemegang saham EMDE dan EMDE’s shareholders and the completeness of
kelengkapan berkas dari masing-masing each land plot document.
bidang tanah.
41. ASET LANCAR LAINNYA 41. OTHER CURRENT ASSET
Akun ini merupakan investasi pada instrumen utang This account represent debt investments at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income, with
komprehensif lain, dengan rincian sebagai berikut: the following details:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Harga perolehan - 99.100 Cost
Pencairan pada saat jatuh tempo - (99.100) Redemption at due date
Keuntungan (kerugian) yang belum
direalisasikan atas perubahan Unrealized gain (loss) from fair
nilai wajar aset lancar lainnya - - value changes of other current asset
Neto - - Net
158
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 41. OTHER CURRENT ASSET (continued)
Pengukuran nilai wajar dilakukan berdasarkan The fair value measurements of other investments
harga kuotasian di pasar aktif. are determined based on quoted prices in active
market.
42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2026 2025
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 90.399 242.920 to land for development
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 31.640 - for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
persediaan 2.000 1.766 to inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke properti investasi - 25.585 to investment properties
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan - 14.535 for development to inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap - 650 to property and equipment
43. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 43. SIGNIFINCANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD
Pada tanggal 24 Juli 2026, Perusahaan telah On July 24, 2026, the Company has paid the cash
melakukan pembayaran dividen tunai sebesar dividend of Rp36 (full amount) per share (Notes 16
Rp36 (satuan penuh) per saham (Catatan 16 dan and 25).
25).
Pada tanggal 21 Juli 2026, Perusahaan telah On July 21, 2026, the Company has withdrawn the
melakukan penarikan fasilitas pinjaman jangka short-term loan facility from PT Bank Danamon
pendek dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk Indonesia Tbk amounted Rp300,000 (Note 14).
sebesar Rp300.000 (Catatan 14).
Pada tanggal 17 Juli 2026, CR menandatangani On July 17, 2026, CR entered into amendment of
perubahan perjanjian kredit modal kerja berulang revolving working capital loan agreement with BTN,
dengan BTN, antara lain mengatur perubahan among others, to amend the maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh CR the credit facility obtained by CR to Rp250,000 and
menjadi Rp250.000 dan bunga yang dikenakan the interest rate to be using certain margin above
menjadi menggunakan suku bunga Compounded 90-day period Compounded INDONIA interest rate
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu (Note 14).
(Catatan 14).
159
Names mentioned 118 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Citra
p.12 ×3
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.12
unresolved
org
Ministry of No. YA
p.12
unresolved
org
Pusat Statistik
p.12
unresolved
person
Warsito
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.13
unresolved
org
BAPEPAM
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.14 ×7
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.14 ×6
unresolved
org
PT Ciputra
p.14 ×7
unresolved
org
Property Tbk
p.14
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.15 ×8
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.16
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.16
unresolved
org
PT Subursejahtera
p.16
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.16
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Balai Medika
p.16
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.16
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.16
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Sang
p.17
unresolved
org
PT Ardaya
p.17
unresolved
org
PT Ardaya Cipta Cipta Karsa
p.17
unresolved
org
PT Indo Tama Nusantara
p.17 ×2
unresolved
org
PT Cipta Karsa Nusantara
p.17 ×2
unresolved
org
Singapore Medical Group Limited
p.17 ×2
unresolved
org
PT Ciputra SMG Bali
p.17 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Delta Delta
p.17
unresolved
org
PT Karya Delta Mandiri
p.17 ×2
unresolved
org
PT Citra Garden Garden Medika
p.18
unresolved
org
Cancer Centre Pte. Ltd.
p.18 ×2
unresolved
org
Curie Indonesia Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Ciputra SMG Curie
p.18 ×3
unresolved
org
PT Parangloe
p.18
unresolved
org
PT Parangloe Indah
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Tallasa Estate
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Tallasa Estate Management Management
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Medikatama Nusantara
p.18
unresolved
org
Cancer Alliance Ltd.
p.18
unresolved
org
SG Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Pawitra Rajakania
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mega Utama
p.18
unresolved
org
PT Mega Utama Pratama
p.18
unresolved
org
PT Citra Mitra Properti
p.18 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.19 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.19 ×2
unresolved
org
PT Selaras Karya Medika
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Anugerah Anarawata
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Cemerlang
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.21 ×2
unresolved
org
PT Jasa Jakarta Investindo
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra Biotek Medis
p.22 ×2
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.22 ×2
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.22 ×2
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Swadaya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Adiguna
p.23 ×2
unresolved
org
PT Karyapersada
p.23
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.23
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.23
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.23
unresolved
org
PT Citra Adyapataka
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Sembada
p.23 ×2
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.24 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.24 ×2
unresolved
org
PT Cahayahijau Tamanindah
p.24 ×2
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.24 ×2
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.25 ×2
unresolved
org
PT Tamanindah Permaisubur
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Land Medika
p.25 ×2
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Extension
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Lestari
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Mutiara Semesta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Global Megah Karya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Citra Dinamika Properti
p.27
unresolved
person
Faiz Ramzy Rachbini
p.27 ×2
unresolved
org
PT Citra Benua Persada
p.27 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha Primalaksana
p.129 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.139
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.