Back to announcement
20251107_PNSE_Keterbukaan Informasi terkait Aksi Korporasi_31983740_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review PNSESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 22
Page 1 OCR 0.946
KETERBUKAAN INFORMASI KEPADA PARA PEMEGANG SAHAM PT PUDJIADI AND SONS TBK (“Keterbukaan Informasi”) PT PUDJIADI AND SONS Tbk (“Perseroan”) Kegiatan Usaha Utama: Hotel and Tourism Kantor Pusat Hotel Jayakarta Jakarta Lt. 21 Jl. Hayam Wuruk 126 Jakarta 11180 Tel.: (021) 6593626, Fax.: (021) 6399573 E-mail: pnse@cbn.net.id Website: www.pudjiadiandsons.co.id KETERBUKAAN INFORMASI INI DISUSUN DALAM RANGKA PEMENUHAN PERATURAN OTORITAS JASA KEUANGAN NO. 17/POJK.04/2020 TENTANG TRANSAKSI MATERIAL DAN PERUBAHAN KEGIATAN USAHA (“POJK 17/2020”) KHUSUSNYA TERKAIT DENGAN PERSETUJUAN ATAS RENCANA PENJUALAN ASET TETAP BERUPA TANAH MILIK ANAK PERUSAHAAN. DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA TRANSAKSI TERSEBUT MERUPAKAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN NILAI TRANSAKSI LEBIH DARI 5076 DARI EKUITAS PERSEROAN SEBAGAIMANA DIATUR DALAM POJK 17/2020. INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI PENTING UNTUK DIBACA DAN DIPERHATIKAN OLEH PEMEGANG SAHAM PERSEROAN. APABILA TERDAPAT KESULITAN UNTUK MEMAHAMI INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI, DAPAT DILAKUKAN KONSULTASI DENGAN PENASIHAT HUKUM, AKUNTAN PUBLIK, PENASIHAT KEUANGAN, ATAU PROFESIONAL LAINNYA. DIREKSI PERSEROAN MENYAMPAIKAN INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI DENGAN MAKSUD UNTUK MEMBERIKAN INFORMASI MAUPUN GAMBARAN YANG LEBIH LENGKAP KEPADA PARA PEMEGANG SAHAM PERSEROAN MENGENAI TRANSAKSI MATERIAL SEBAGAI BAGIAN DARI KEPATUHAN PERSEROAN ATAS POJK 17/2020. PERSEROAN BERTANGGUNG JAWAB ATAS KEBENARAN DARI SELURUH INFORMASI MATERIAL YANG DIMUAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI DAN SETELAH MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA ATAS INFORMASI-INFORMASI YANG TERSEDIA MENGENAI TRANSAKSI, DENGAN INI PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA SEPANJANG PENGETAHUAN DAN KEYAKINAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS TIDAK ADA FAKTA PENTING ATAU MATERIAL LAINNYA YANG RELEVAN SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI INI YANG BELUM DIUNGKAPKAN YANG DAPAT MENYEBABKAN KETERBUKAAN INFORMASI INI MENJADI TIDAK BENAR ATAU MENYESATKAN. Keterbukaan informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 7 November 2025.
Page 2 OCR 0.952
NDAHULUAN Keterbukaan informasi ini disampaikan kepada Para Pemegang Saham PT Pudjiadi and Sons Tbk. (“Perseroan”) yang dibuat sehubungan dengan rencana penjualan aset tetap berupa tanah seluas t 40.640 m? (empat puluh ribu enam ratus empat puluh meter persegi) yang dimiliki oleh PT Bali Realtindo Benoa (“BRB”) dengan nilai transaksi sebesar - Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah) setara dengan 74,505 (tujuh puluh empat koma lima nol persen) dari total ekuitas Perseroan per 31 Desember 2025 (“Rencana Transaksi”) berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli No. 16 tanggal 7 Agustus 2025 yang dibuat dihadapan | Nyoman Suryawan, S.H., Notaris di Kabupaten Badung yang ditandatangani oleh BRB dan PT Berkat Benoa Propertindo (“BBP”). Rencana Transaksi akan dilakukan setelah masing-masing pihak telah melakukan pemenuhan seluruh syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagaimana dinyatakan dalam persyaratan pendahuluan sebagaimana dinyatakan dalam Akta Perjanjian Jual Beli No. 16 tanggal 7 Agustus 2025 yang dibuat di hadapan I Nyoman Suryawan, S.H., Notaris di Kabupaten Badung yang ditandatangani oleh BRB dan BBP (“Perjanjian Jual Beli”) atau dalam waktu selambat-lambatnya pada tanggal 30 September 2026 yaitu sebagai berikut: a. Pemecahan dan penggabungan telah selesai dilaksanakan, b: Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR) untuk BRB dan BBP telah selesai, & Mutasi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk menyesuaikan luas tanah dengan sertipikat hasil penggabungan yang baru diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar telah selesai dilaksanakan, d. Pengecekan sertipikat secara online telah selesai dilaksanakan dengan hasil tanpa ada blokir/sitaan, catatan-catatan (tidak terjadi sengketa yang tidak dapat diselesaikan) di dalam buku tanah sehingga sertipikat tersebut dapat ditransaksikan, 2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) telah dibayar dan telah divalidasi oleh badan pendapatan daerah kota Denpasar (kecuali BBP tidak bersedia untuk menandatangani Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSPD-BPHTB) dan/atau surat/dokumen pajak terkait lainnya dan/atau tidak menitipkan/membayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) tersebut kepada Notaris, sehingga tidak bisa divalidasi, maka batas waktu tersebut di atas tetap berlaku dan juga sanksi pembatalan tetap berlaku untuk BBP), Pajak Penjualan telah dibayar dan telah divalidasi oleh Kantor Pelayanan Pajak Kota Denpasar dan tunggakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan tahun transaksi telah dibayar: Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan periode 30 Juni 2025, total nilai ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp195.088.945.171,00 (seratus sembilan puluh lima miliar delapan puluh delapan juta sembilan ratus empat puluh lima ribu seratus tujuh puluh satu Rupiah). Nilai Transaksi sebagaimana disepakati dalam Perjanjian Jual Beli adalah sebesar Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah) setara dengan 78,124 (tujuh puluh delapan koma dua belas persen) dari total ekuitas Perseroan per 30 Juni 2025. Oleh karenanya, Rencana Transaksi merupakan Transaksi Material sebagaimana diatur dalam POJK 17/2020 yang mewajibkan Perseroan untuk melakukan Keterbukaan Informasi ini kepada publik. URAIAN SINGKAT MENGENAI PERSEROAN 1. Perseroan adalah suatu Perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia dengan nama PT Pudjiadi and Sons Estates Ltd. di Jakarta berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Pudjiadi and Sons Estates Ltd No. 34 tanggal 17 Desember 1970 yang dibuat di hadapan Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. Y.A.5/278/16 tanggal 2 Agustus 1973 dan telah
Page 3 OCR 0.943
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 20 Agustus 1974, Tambahan No. 405 (“Akta Pendirian”). Akta pendirian tersebut beberapa kali mengalami perubahan dan terakhir kali diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Pudjiadi and Sons Tbk. No. 3 tanggal 10 Juli 2025 yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang telah memperoleh persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0046084.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal 15 Juli 2025 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- 0158563.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 15 Juli 2025 (“untuk selanjutnya disebut Anggaran Dasar Perseroan”). Kegiatan Usaha Perseroan adalah di bidang perhotelan dengan segala fasilitas dan sarana penunjang lainnya, antara lain jasa akomodasi, perdagangan eceran minuman beralkohol, perdagangan eceran kaki lima dan los pasar minuman, apartemen, restoran, jasa catering, penyedia jasa boga, real estate, sarana rekreasi dan hiburan yang berada di lokasi hotel. Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan saat ini sebagaimana dinyatakan dalam adalah Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas PT Pudjiadi and Sons Tbk. No. 43 tanggal 17 Juli 2023 yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang telah memperoleh persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0045396.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 4 Agustus 2023, pemberitahuan anggaran dasar telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum sesuai dengan Surat No. AHU-AH.01.03-0101307 tanggal 4 Agustus 2023 perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Pudjiadi and Sons Tbk, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0149588.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 4 Agustus 2023 yaitu sebagai berikut: Nilai Nominal Rp100,00 setiap Saham Keterangan 8 Hanlah Jumlah Nilai Nominal (Rp) sasa aa Saham (ee) Modal Dasar 2.480.000.000 248.000.000.000,00 Modal Ditempatkan dan Modal Disetor Masyarakat dengan kepemilikan «596 102.130.735 10.213.073.500,00 12,8 PT Istana Kuta Ratu Prestige 444.396.400 44.439.640.000,00 55,7 PT Jayakarta Investindo 199.707.551 19.970.755.100,00 25,0 Lenawati Setiadi Pudjiadi 51.578.810 5.157.881.000,00 6,5 Jumlah Modal Ditempatkan dan Modal Disetor 797.813.496 79.781.349.600,00 100 Saham Dalam Portepel 1.682.136.504 168.218.650.400,00
Page 4 OCR 0.869
5. Berikut disampaikan Diagram Kepemilikan Perseroan sampai dengan tingkat pemegang saham individu dan yang mengendalikan Sarana Lama san mara Kesan Dara sesapusia || Pusos Panja Puma Ea Pesta Er Ta La 2 Tn Ha 1 J 12816 557006 1 Berdasarkan diagram kepemilikan saham Perseroan di atas, pemegang saham pengendali Perseroan adalah Lenawati Setiadi Pudjiadi. 6. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang sedang menjabat saat ini sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PT Pudjiadi and Sons Tbk. No. 42 tanggal 17 Juli 2023 yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, pemberitahuan data perseroan telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum sesuai dengan Surat No. AHU-AH.01.09-0146546 tanggal 1 Agustus 2023 perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan PT Pudjiadi and Sons Tbk, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0146277.AH.O1.11.Tahun 2023 tanggal 1 Agustus 2023, yaitu sebagai berikut: Dewan Komisaris: Komisaris Utama : Lukman Pudjiadi Komisaris : Marianti Pudjiadi Komisaris Independen : Budhi Liman Direksi: Direktur Utama : Kristian Pudjiadi Direktur : Ariyo Tejo
Page 5 OCR 0.366
Ikhtisar Data Keuangan dan Rasio Keuangan Perseroan Laporan Posisi Keuangan Konsolidasi Te 2 2 23 aa 23 JanDes JanDes Jambe | amber | anes | santun “aporan Pos Keuangan ser ser Lancan as dan Setara Kas isoonaoa7n| 10007411325) asse2a20s2| — Insaamanan| 2575090215 | —a2a502210a utang Usaha maazasaara| oo aaz000se7| oo 1as775na03| oo oansam2asosa| oo uzn0mese | rama7nas05 persediaan mesaarzera| oo ana70s2sam | mama0sa| oasgasmaase| oo samserzes| 15200513163 utang tan an Pibak Ketiga asisazos| — 27nawaoe| — asenata2a| oo 2sasorare| — sanamuns| — a315016210 Pihak Berelasi 922.665.922 820080557 sas 560.64 sstasoasz| — aenyarz27| 2510418757 Beban dibayar dimuka asecamga7| — a1001ssan | tassa21a #1s01305| — 221021705| — 1909sad11 Investasi Jangka Pendek 11915825:533 37266531 : - - 5 Mr - 20555.587 554360541 385.100.000 UML ASET LANCAK anenarars| asonzezno1| —nsasgraa| — sossonass| —dasrorses| —s0173asa03 (ASET AK Lawcan set Tetap sassesamss | aezanamann | a0ra722soesa| o2enama2a07| 21500660026 | 210620482353 Properti investasi 2asasruon | assazances| oo axgann0ro| — as7320202| — sessamasa| seso.s72an Aset Tak terwujud 3zes7x7e| — aosasezon| — asza2s0ase| oo aamseonma| — asszsisan | daroasa2 Aset Pajak Tangguhan tsopaosaze| oo az0neo0aeo| — ozezacamo| — soraaoss| — a20215x61| 420052161 (investasi pada Entitas Asosiasi Zasaanoga2| oo 220s01e20| — 2705a0ne30| — Sas73maz2| — a00250916| 3304022212 | uang Muka pembelian Aset Tetap dan Properti Investasi 11013001109 20010067 mozmas7| — asason2zes| — azasso2a8| — se7nma2o Tasiran Restitusi Pajak Penghasilan esauo5e10 ss2405.810 E - - Aset Tidak tancartainnya 2107sessoo| — 2as24es31s| oo 2605200208| oo ra252171s3| oo r110106360| oo 2210070225 JUMLAH ASET TIDAK LANCAR —asyanosaa.7oa | 3aowerg2no03| Sasssoasaose| — Sozasesnn0se| —25071795a.cen | To5ssnsansa7 DOMuAH ASET mosamsnt977 | se2soasutoe7| —37zonnssasg5| —asnz2noam | 3sasesoruasa | 3sossoasso50 UADIUTAS DAN EKUITAS ADuTAs LANcAn Utang Bank Jangka pendek 2 #seoonooco| — 4s0000000n/ — 4s000oo0oo| — As0n00n000| 490000000 tang usaha - Pihak Ketiga samasomes| oo sapimoasa| oo aa0aarras7| oo tnsesasasas| oo tamo1s0s0 | aas6344271 Utang Lain-lain Pihak etiga Gsmosers| — sosesooea2| — sanoameso| oasasowsen| — tsiasesao | 204sas80208 Pihak erelasi tmsessma| — saassisocr| — 9as0251787| — t041asao1s| — Wamasn385| 22950327075 Ibeban yang masih harus dibayar Pihak ketiga azsasases| — 100sa0z0sar| — asoseowswa| — O1se7asosi| oo m0seesntes | sa7ra0123 Pihak erelasi 25270asaca| — resamemm| — 20memo2a| — 3n05ssass| oo s01esne0s| 2614201261 tang pajak Boswo2sasa| oo s2mraasaes| oo azsa0sa2| oo 40204100 — Gaws1n3R| sosis ang Oviden Pihak erelasi #sao.so0 « . Pihak Ketiga 378150.797 378150707 178450707 278450707 383.032210 7a2.sa9 ss pendapatan diterima dimuka omsesraato| — asuzosem| — samamew| oo sesaaeszas| oo asmazer| 270500509 Penyisihan untuk penggantian perabotan dan peralatan hotel s0s.2167as sanaano2c 66090502 81510805 801.857.029 915.200.285 (iabitas Sewa samamosse| oo a707o10s07| —— samannaca bagan abis jangka panjang akan jatuh tempo latutahun 1n0su000oool — sesama | or208ss0500| oo 16210573228| — 2n1s0o000o0| —222s0000.000 DUMLAH YABUTAS LANCAR Sez2017osn|. Te2soaoi.ano | an.7aa92.217 sonaapas7 | osaan.905.cio| —Tixo55.a01.220 IUABIUITAS TIDAK LANCAR Iagian abis langka Panjang setelah dikurangi bagan jatuh tempo satu tahun esorsooomo| — cezmasizer| — cersas1az2s| oo s201so0oo0o| — 285s0000000| — 10200001000 (iabitas aje Tangguhan 502116536 sao.ca6os9 Sn.e70210 670.x45.253 712053.109 m2053.108 luabiltas imbalan Kera Karyawan saum3oosa2| oo asoss7oss2| o 3nseaz1aose| oo anc1ss13w| oo 20se7s6000s| — 21751702051 JUMLAH UABILUTAS TIDAK LAWCAR n7ssne1ne | Tirsosozoea3| 100520221000 | 122007035701 coz00.cioata| —ta255756550 ruas Modal Saham pamaraaseoo| — mzanaw0so0| — Tazara1so0| o arer31nc00| — za781340c00|— #ema1nc00 "tambahan Modal Disetor Wmomoseana| 10700221) oo ssozsosaza| oo i0raosa2a| oo 1079004218 075004216 aidotaba Dicadangkan ts00ooooa| — 1s0n000000| — 1900000000|— 190000000| — “90000n000| 2000000000 2elum dicadangkan assimamaz7o| — 2098sa00sa7| oo aeasez0z1 | oo 2010n481s00| — 3nosr92o045| 25882075294 kepentingan Non-pengedal sosiazsss72| oo sezsaansa2o| oo semzaz01sso| oo mawpasnso7| — 7a7am005703| — cosaassas9 JUMLAH EKUITAS 0 211327218760| as6amo1109as| oo 176s9s02n579| oo 200411305024| 203567357.626| — 195.088sas171 UMLAN YABIUTAS DAN EKUITAS mssa1ng77 | aspsoasimo07| —amronssaops| Senam anoam | 3sassan7o.aso| —asossoasasso Aset terdiri dari Aset Lancar dan Aset Tidak Lancar. Aset Lancar secara historis memiliki porsi 11,5596 - 17,864 dengan trend kenaikan historis rata-rata YTD 5,6196. Aset Tidak Lancar secara historis memiliki porsi 82,144 - 88,4576 dengan trend kenaikan historis rata-rata YTD (3,799). Secara keseluruhan historis aset Perusahaan mengalami penurunan (2,7656). Liabilitas terdiri dari Liabilitas Jangka Lancar dan Liabilitas Tidak Lancar. Liabilitas Jangka Pendek secara historis memiliki porsi 14,426 - 31,64 dengan trend kenaikan historis rata-rata YTD 14,489. Liabilitas Jangka Panjang secara historis memiliki porsi 12,7796 - 32,376 dengan tred penurunan historis rata-rata YTD (18,9096).
Page 6 OCR 0.446
Ekuitas dalam akun saldo laba secara historis memiliki porsi 47,46X-56,8346 dengan trend penurunan historis rata-rata YTD (1,526). Secara keseluruhan historis liabilitas dan ekuitas Perusahaan mengalami penurunan sebesar (2,7656). Laporan Laba Rugi Konsolida: 2020 2021 202 2023 202 2025 Jan-Des. Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-des Janjlun Taporan Laba Rugi (pendapatan Departmental Tesusnsara| oo ssosowsaosa| osans7amzs001| oo 22x610.050189| — 90322502735| — wos76521541 kamar asanozsama | aasoraa7ssa| — asoznasessa| or25ast020020| — coreosasas| 61536542819 Makanan dan Minuman asasosasi7| oo Oasmaassora| —o so1sosasae | 2sansunss7a| oo seasnx05200| 3118267473 tain lain 636098.001 2723301025 sar1saooro| — assezas.aso 5.025.702.200 602677319 Ibeban Departemuntal Wadsasasacn — (oasrsaoz2gl oo (oraoesza373)| oo teescoaza2sal oo (aasansezas2)| — tassanasaze3) Kamar Weossosorol oo (oossazossal oua2s21enarnl otasasao1so1sl oo ti2o20c1sang| oo t2sorieace) Makanan dan Minuman (naasass8so| oo Woxessssoaml oo ara2rese72| oo tesazsanasil oo G2seraszaceil — tusooraerasal Lain-lain Wasasisidl oo Uusses2noogl oo rarosacg| oo Garsasassl oo uganmosssil — tnisaros aji Upah dan Tunjangan Lainnya Gamarasamaol — ta2zons1anz0l oo Pcosao7naeo| oo Geasrasgasal oo tasa72oraassi| — asoaa.ase kaba Kotor 2211sassase| oo 2067: anmemzanz00| aa20se22520 | oo sasasoaso2 | saas2sanass Ibeban Usaha (soo7ssoo01s)|l (34277. Wowerz37ao2)| — (soswar21am| oo G221resesas)| — G2sonereas7) Peralatan, pemeliharaan dan Energi tasacracecan| — Garza2oz1m| oo panrassogl oo pozasoss3em| oo as7ra0025s)| — soeess.so) aj, upah dan Tunjangan Lainnya terzsiamasal oo usareoszsal oo unusmnasayl o 22srs727e0| — tizszo2s0sasj| (as asoses.68)) Beban Umum dan Admininstrasi (ssazsacsal oo mamserasal — Kaswos2oz2)l oo Urseso2aarsil oo taseo1rs011| — (35.205507) Beban Pemasaran tusragsaassil oo m20sawarl — Gemeosasgl oo aseasrzam| oo G2srssa5a| oo rusoonasa) taro @rsszarcsan) — G20aso1sm)| — ana0z010205| — seorsaosata| oo 22101408208| — 2r30aaro 701 Penyusutan Aset Tetap Usz0sseoraml — Gesasizoan| oo usasesearal oUsaznseasnal oo O@asomnassl oo (ossaase073) Penyusutan Aset Tetap (Kantor Pusat) (es7.2a0.200)| (112.520.750) (12107336) (50.311321) (0736s.s05) azmissas) Penyusutan Properti Investasi (624. 3a0.10| (rr a23 a00) (12262573 (694.270.794) (206.422.216) (062.776.398) 'Amortisasi Aset Tak Berwujud (resa. (506.358.123) Gaz.c3..son) G2saza.010) (032.692.091) (s7398.as0) 'Amortisasi Perangkat tunak 622.005.190 (124.753.701) (63.356.057) (475.205.030) do.na701)| (21-345.co1) Gssuanz2oagl — tasssoseszaol oasassazaona| oo si-7o0zasa20| — asasasooasi | 34290551601 Pendapatan (beban) Lain-lain toseozsosal oo Wo2seazo.7e0l — Uszazasaan| oo Garesasseeel oo tessn427670| — (a2703s0c16) Beban Bunga Gamsmaasl oo Waogasearol oo Kasasaa27g) oo Gamaraarg) oo esr2a2asmn| o— (asr0aea.s00) Pajak Bumi dan Bangunan @azasisesal oo (@asasas2csl oo @asesea7an) oo (emssesansi (1320012657) (253.500877) Asuransi (esessomsal oo mrasozeasnal oo Ga0sae2500| (1012256075) (614270235) (6s8.252.520) Beban Jasa Manajemen, Insentifdan Pemasaran| — (amaacosaasil oo .mass285s1| oo OGameaa2sars| oo Saroesserol oo (2esesosasl oo emo) Laba Penjualan Aset Tetap s.000.000 5:688.308.910 58.000.000. Laba Penjualan Aset Investasi 3381541067 - « Penghasilan Bunga | 138.766.coa an mns7a 54280.733 Tassaa87 83357800 as305901 Laba (Bug) Selisih Kurs- Neto 7020780 (10.605.185)! 358318 (an 99s.caa) 16821231 2729542 Denda pajak (Ger.sag) - - Rugi Investasi Jangka Pendek 818755.882) (sase.se) - - Lain-lain Bersih 3.547.762159 2088505s37| — tusacosesa2il oo Gassemasu) oo 2e2sass2s1 1208:793.877 Pendapatan (beban) Kantor Pusat azarazaan| — Gaosasmm| — Woseziso20sil oo G2seremmasgl oo (oeseses25)| oo dosre3s0s1a| aji, Upah dan Tunjangan Lainnya (asasrasosil —o anssaanel oo tesessasacnl oo Gogsrasz222il oo tearas72ma| oo acse77esa) Umum dan Administrasi lazosamansl oo resoarasoal —o masarmassil oo Gsssse.nnl oo Msrareoars| oo (2s3nss8araj Bagian atas Laba Meto- Entitas Asosiasi (2131.297) (8sa.15z 0.6) 396.470.801 981708627 305.974.041. 431.096529 Pendapatan Bunga 2381681268 22015518 12584352 107.511.025 nang 11473686 Rugi investasi Jangka Pendek (128084.000) Pendapatan Klaim Asuransi 15.758.456.681 - Latn lan -Neto 2714270435 (175.139.100) 491504.558 1252350954 958012139 (20.525.000 ear (o3s75sz621| — tasosras6201)| — Wosrazeomrail oo 21050152012 352.226.000 (Sas.72.7s0) ajak Tangguhan (ar32s1) serss7ama | tassusoaasol o— ta2ssa7aso2) (sx-e38.os0) (558.500.2e5) (ajak Kami - (206.625.010) (es.o1r.a1e)| (86.02.7217 tar | (sowosserios/ oo tazoassassen! oo asossaacyl — 25x8825s.e10 az7osaonts| (192.206.000) Perusahaan membukukan Pendapatan secara trend kenaikan historis rata-rata 19,7496. Beban Departemental 50,689 dari pendapatan dan secara trend kenaikan historis rata-rata YTD 4,9690. Beban Usaha 41,0696 dari pendapatan dan secara trend kenaikan historis rata-rata YTD 0,616. Penghasilan (Beban) Lainnya 8,406 dari pendapatan dan secara trend penurunan historis rata- rata YTD 0,546. Penghasilan (Beban) Lainnya Kantor Pusat 5,3696 dari pendapatan dan secara trend penurunan historis rata-rata (26,484) EBITDA 8,26Y6 dari pendapatan dan secara trend penurunan historis rata-rata 128,266. EBIT (6,1596) dari pendapatan dan secara trend penurunan historis rata-rata (8,726). EBT (19,915) dari pendapatan dan secara trend penurunan historis rata-rata YTD (127,8796). EAT (20,225) dari pendapatan dan secara trend kenaikan historis rata-rata YTD (119,8396).
Page 7 OCR 0.480
Laporan Arus Kas Konsolidasi 2020 Jan-Des za Jan-bes Eni Jan-Des Jan-Des Jan-Des 2025 Janslun aporan Arus Kas lanus Kas DAR AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan penghasilan Bunga Pembayaran kas untuk aji upah dan tunjangan lainnya Pembayaran kas kepada pemasok, pihak ketiga dan pemerintah 7532218075 372450936) (58.006.160534) (60225.256.0251 69.028.025.2011 34.552.124 (o.g2.ane.a7a (32.695:621.052 140953.561.139 52552615! (69.10.523.5a5)| (01361.607 9001| 222.e52.263.665| 181-505:513| 02329.396533) (68:505.250.202) 241589.426.906 248.076.co0| (93.366.990.104) 162.007-3es.ca1) 101.513.222.961| seans.ser) (09397432207) (4361190255) pembayaran Beban Kevangan amosiasl oo Gasansal oo (rosse oo (Oamiaam) oo smemes — asesmoo idm Aransi 117671075361 tanya nseweznal S0swa01a18/ — Samsar2osal oo -enassz21asal oo cr01owaml — 100570ss| KAS HETO DARI AKTIVITAS OPERASI angwawaog prdordoose0| samaszz7el oapanza2an| oo onastanam| — rensz200 ARUS KAS DAU AKTIVITAS INVESTASI perolehan AsetTetap Gomenannl —— panasozol — sswarsosn| unesmmaa| — tesesasesl — parssana Uang Muka Pembelan Aset Tetap dan Properti Investasi: 13.327.848.606)| - 11.392.587.962)| pembayaran Piutang Pihak Beelasi tuasosa| — wasoaay) perolaban Aset Tak Berwujud @enseal — esi20am Petlehan Proper Investasi tazsamoooll ——oxas.oo0) penesimaan Dana ImestsiIanga Pendak 200n055.000| 132001160 Mei penjualan Investasi Jangka Pendek 220-79.220 Gasa 253 penetimaan Pengalihan Uang Muka Pembean | #rapertInvesasi 4750000000 Masi penjualan Proper! Investasi 1.600000.00 tenetimaan Dien Bar Eni Asosiasi 21.000.00 | penjualan het Tetap saonano | aseooooa| —sa1ooo0eo KAS METO DARI AKMVITAS INVESTASI nanas mostese| — Gamazosnl oo tasrsormul oo (enoaszaegl — tamosasorg JRUS KAS DAW AKTIVITAS PENDANAAN penerimaan Utang hak erosi saso000000| 05000000 Ol az0120722el — sawosan) — cumoros embayaran Utang Bank Jangka Panjang samaasasa| — (pesesesesaj| tavsseooosell — tumasesrazas — ozo0000c00 pembayaran Labs ena omasaen — Woooza — G2a97sen pembayaran Dividen kepada Kepeningan Non pengendah tmmas2aooo| — (ezesooco0l perolehan Utang Bank Jangka Pendek asono00000 pembayaran Utang pembiaran Kongumen (cos7sm| omeen Tarai (sasezos0a) KS NETO DAR AKTUTAS PENDAMAAN Wanmosanl omamassa2| — Gaoremsso| Onzaasesso| otsassomoos| — Grssoasrs0n| KENAIKAN METO KAS DAN SETARA KAS Gesesiaoana) — asoawrss2| — Wossoaaral — asanarosis| — Ganasaazaa| —— (nas279940) KAS DAN SETARA KAS PADA AWALTAMUN rerata | Yeoon3os73 | Agosgsnu7s | assazagm0og| an saasaoann | 25an so. | KAS DAN SETARA KAS PADA AKN TAHUN Aeoonaosmm| reserasus2s| asaantaneep | an sanatsar7| 25720502535) Izasoo219a Arus kas Perusahaan dari aktivitas operasional sebagian besar berupa penerimaan dari pelanggan, pembayaran kas untuk gaji, upah dan tunjangan lainnya, pembayaran kas kepada pemasok, pihak ketiga dan peme' tah. Arus kas Perusahaan dari aktivitas investasi sebagian besar merupakan penjualan aset tetap dan perolehan aset tetap. Arus kas Perusahaan dari aktivitas pendanaan sebagian besar berupa penerimaan utang pihak berelasi dan pembayaran utang bank jangka panjang. Saldo kas akhir tahun Perusahaan berkisar antara 15,94 Miliar — 31,54 Miliar Ru h pertahun.
Page 8 OCR 0.758
Rasio Keuangan ET Ta Ea 2025 aa Zon Jan-Des jan-Des Jan-bes Jan-bes Jan-oes Jandun asia (Rasio Likulitas (asi Lancar oa os os oz os os lauk Raso os oa oa os os oa Rasio Akttas toping ss 558 1067 asa sa ye IroPersedaan ass 358 sa se1 285 23 Ito Utang Usaha 1081 a97 02 158 387 391 Perptran Aset Tetap 023 02 oa az 038 aa Porotaran Toa Aset ox ox oa 050 oz 02 Rasio Solvabilitas beo Eau Rato oa 105 an og 015 020 Devi Aseeta oa? osa os oa oa oa Rasio Poftadiltas ot Pro Masin sera cos) aan nasi aa0 a.s Rasio HPP anon sea) sn -agjao as201) asa1| IRtumon Asset 25an 1005) 2201) sam) 1191| -o31s) Ratan Et | 2s 22573) zone 12501) Zam sasa) a. Rasio Likuiditas Rasio likuiditas merupakan suatu rasio keuangan yang bertujuan untuk mengetahui sejauh mana kemampuan perseroan dalam melunasi kewajiban jangka pendeknya. Secara umum semakin tinggi rasio ini berarti semakin aman Perseroan. Pada 30 Juni 2025 rasio lancar adalah 0,51 menurun jika dibandingkan pada 31 Desember 2024 yang sebesar 0,66, sedangkan rasio cepat pada 30 Juni 2025 adalah sebesar 0,37 menurun jika dibandingkan pada 31 Desember 2024 sebesar 0,50. b. Rasio Aktivitas Rasio aktivitas merupakan suatu rasio yang berfungsi untuk mengukur tingkat efektifitas penggunaan aset perusahaan. Rasio ini sering juga disebut rasio perputaran. Secara umum semakin tinggi perputaran berarti semakin efektif tingkat penggunaan aset Perusahaan. Pada 30 Juni 2025 rasio perputaran aset tetap adalah 0,37 meningkat jika dibandingkan pada 31 Desember 2024 yang sebesar 0,36, sedangkan rasio perputaran total aset pada 30 Juni 2025 adalah sebesar 0,29 meningkat jika dibandingkan pada 31 Desember 2024 sebesar 0,28. c. Rasio Solvabilitas Rasio Solvabilitas menunjukkan kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh liabilitasnya, yang diukur dengan menggunakan dua pendekatan, yaitu melalui perbandingan antara jumlah liabilitas dan jumlah aset dan melalui perbandingan antara jumlah liabilitas dengan ekuitas. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, 2023, 2022, 2021, dan 2020 Debt to Eguity ratio atau rasio jumlah liabilitas terhadap ekuitas adalah 0,80 : 0,76 : 0,84: 1,11 : 1,05 : 0,88 sedangkan Debt to Assets Ratio atau rasio jumlah liabilitas terhadap total aset adalah 0,44 0,43 : 0,46, 0,53: 0,51: 0,47. d. Rasio Profitabilitas Tingkat imbal hasil aset menunjukkan kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba neto dari aset yang dimilikinya. Rata — rata Return on Assets pada tahun historis perusahan sebesar (-3,2046).
Page 9 OCR 0.905
Tingkat imbal hasil ekuitas menunjukkan kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba neto dari ekuitas yang ditanamkan. Rata — rata Return on Eguity pada tahun historis perusahan sebesar (-6,5346). URAIAN SINGKAT MENGENAI RENCANA TRANSAKSI BRB sebagai penjual dan BBP sebagai pembeli telah menandatangani Perjanjian Jual Beli dan berdasarkan Perjanjian Jual Beli tersebut, Perseroan melalui BRB bermaksud untuk menjual aset tetap berupa tanah dengan luas - 40.640 m? (empat puluh ribu enam ratus empat puluh meter persegi) yang dimiliki oleh BRB. A. OBJEK RENCANA TRANSAKSI DAN NILAI RENCANA TRANSAKSI 1. Objek Rencana Transaksi adalah aset tetap berupa tanah seluas & 40.640 m? (empat puluh ribu enam ratus empat puluh meter persegi) yang dimiliki oleh BRB dengan rincian sebagai berikut: a. Keseluruhan atas 13 (tiga belas) bidang tanah yang seluruhnya dimiliki oleh BRB masing- masing, yaitu sebagai berikut: Jenis, No. dan Keterangan Luas Lokasi - Tanggal NO, 1. Aenerbitan. me) Surat Ukur/Gambar Situasi 3 .«irnya Hak Sertifikat , SHGB No. 183 6.185 Kelurahan Surat Ukur No. 20 Januari 2035 tanggal 2 Pedungan, 01184/Pedungan/2004 Januari 2005 Kecamatan tanggal 1 Oktober 2004 oleh — Kantor Denpasar Pertanahan Selatan, Kota Kota Denpasar Denpasar, Provinsi Bali F3 SHGB No. 190 160 Kelurahan Surat Ukur No. 20 Januari 2035 tanggal 27 Pedungan, 01196/Pedungan/2004 Januari — 2005 Kecamatan tanggal 1 Oktober 2004 oleh — Kantor Denpasar Pertanahan Selatan, Kota Kota Denpasar Denpasar, Provinsi Bali 3. SHGB No. 255 1.650 Desa Pemogan, Surat Ukur No. 20 Januari 2035 tanggal 27 Kecamatan 01936/Pemogan/2004 Januari 2005 Denpasar tanggal 1 Oktober 2004 oleh — Kantor Selatan, — Kota Pertanahan Denpasar, Kota Denpasar Provinsi Bali 4 SHGB No. 256 3.800 Desa Pemogan, Surat Ukur No. 20 Januari 2035 tanggal 27 Kecamatan 01935/Pemogan/2004 Januari 2005 Denpasar tanggal 1 Oktober 2004 oleh Kantor Selatan, Kota Pertanahan Denpasar, Kota Denpasar Provinsi Bali 5. SHGB No. 257 2.850 Desa Pemogan, Surat Ukur No. 20 Januari 2035 tanggal 27 Kecamatan 01939/Pemogan/2004 Januari — 2005 Denpasar tanggal 1 Oktober 2004 oleh — Kantor Selatan, Kota Pertanahan Denpasar, Kota Denpasar Provinsi Bali
Page 10 OCR 0.914
No. 10. 2S 12. 13, Jenis, No. dan Keterangan Penerbitan Sertifikat SHGB No. 197 tanggal 2 Januari — 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 179 tanggal 27 Januari 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 180 tanggal 27 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 181 tanggal 27 Januari — 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 182 tanggal 27 Januari — 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 198 tanggal 27 Januari 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 189 tanggal 2 Januari 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar SHGB No. 174 tanggal 27 Januari 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar Luas (m2) 2.525 1.270 635 635 635 600 2.275 3.755 Lokasi Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, — Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali Surat Ukur/Gambar Situasi Surat Ukur 01202/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01193/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01197/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01200/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01204/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01215/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01213/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur 01203/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 No. No. No. No. Tanggal Berakhirnya Hak 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 10
Page 11 OCR 0.887
b. Sebagian atas 8 (delapan) bidang tanah yang seluruhnya dimiliki oleh BRB masing-masing, yaitu sebagai berikut: Jenis, No. dan Keterangan Penerbitan Sertifikat 1. SHGB No. 193 tanggal 2 Januari — 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar 2. SHGB No. 172 tanggal 27 Januari — 2005 oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar 3. SHGB No. 258 tanggal 7 Januari — 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar 4. SHGB No. 259 tanggal 27 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar 5. SHGB No. 170 tanggal 27 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar 6.” SHGB No. 169 tanggal 27 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar 7. SHGB No. 173 tanggal 27 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar & SHGB No. 186 tanggal 2 Januari 2005 oleh — Kantor Pertanahan Kota Denpasar Luas (m3) & 1.260 dan £ 2.040 &- 166 H- dan £ 3.034 & 1.483 t952 670 887 & 2.049 &1.124 Lokasi Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Desa Pemogan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Kota Kota Kota Desa Pemogan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Kota Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Denpasar, Provinsi Bali Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Kota Kota Kota Surat Ukur/Gambar Situasi Surat Ukur No. 01188/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01205/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01940/Pemogan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01934/Pemogan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01211/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01210/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No. 01206/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Surat Ukur No 01186/Pedungan/2004 tanggal 1 Oktober 2004 Tanggal Berakhirnya Hak 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 20 Januari 2035 11
Page 12 OCR 0.941
Jenis, No. dan Keterangan Luas Lokasi Tanggal Ng Kamtitan ii Surat Ukur/Gambar Situasi porakhirnya Hak Sertifikat Denpasar, Provinsi Bali Nilai Rencana Transaksi berdasarkan Perjanjian Jual Beli adalah sebesar & Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah) setara dengan 78,1296 (tujuh puluh delapan koma dua belas persen) dari total ekuitas Perseroan per 30 Juni 2025. RANGKAIAN RENCANA TRANSAKSI Rangkaian Rencana Transaksi yang merupakan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dari Perjanjian Jual Beli yang harus dipenuhi antara lain yaitu: v Pemecahan dan penggabungan telah selesai dilaksanakan, Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR) untuk BRB dan BBP telah selesai, Mutasi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk menyesuaikan luas tanah dengan sertipikat hasil penggabungan yang baru diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kota Denpasar telah selesai dilaksanakan, Pengecekan sertipikat secara online telah selesai dilaksanakan dengan hasil tanpa ada blokir/sitaan, catatan-catatan (tidak terjadi sengketa yang tidak dapat diselesaikan) di dalam buku tanah sehingga sertipikat tersebut dapat ditransaksikan, Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) telah dibayar dan telah divalidasi oleh badan pendapatan daerah kota Denpasar (kecuali BBP tidak bersedia untuk menandatangani Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSPD-BPHTB) dan/atau surat/dokumen pajak terkait lainnya dan/atau tidak menitipkan/membayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) tersebut kepada Notaris, sehingga tidak bisa divalidasi, maka batas waktu tersebut di atas tetap berlaku dan juga sanksi pembatalan tetap berlaku untuk BBP), Pajak Penjualan telah dibayar dan telah divalidasi oleh Kantor Pelayanan Pajak Kota Denpasar dan tunggakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan tahun transaksi telah dibayar, Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan di atas merupakan salah satu syarat pendahuluan yang disyaratkan dalam Perjanjian Jual Beli untuk dapat dilakukannya penandatanganan Akta Jual Beli. Berdasarkan laporan penilaian yang telah dikeluarkan oleh penilai independen, nilai Rencana Transaksi yang akan dialihkan tersebut adalah sebesar & Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah). PENJELASAN, PERTIMBANGAN, DAN ALASAN DILAKUKANNYA RENCANA TRANSAKSI SERTA PENGARUH RENCANA TRANSAKSI PADA KONDISI KEUANGAN PERSEROAN & Pertimbangan dan Alasan Rencana Transaksi Pertimbangan Rencana Transaksi adalah adanya kebutuhan atau dalam rangka memperbaiki struktur keuangan Perseroan dengan menjual tanah yang belum dimanfaatkan. Alasan dilakukannya Transaksi ini dilakukan dalam rangka adanya kebutuhan atau dalam rangka memperbaiki struktur keuangan Perseroan dengan menjual tanah yang belum 12
Page 13 OCR 0.538
dimanfaatkan. Aset Tetap yang dimiliki oleh Perseroan saat ini merupakan aset non- operasional yang belum dimanfaatkan. Maksud dan tujuan dari dilakukan Rencana Transaksi ini adalah optimalisasi aset, penyederhanaan struktur keuangan, pemanfaatan dana, dan mendukung pertumbuhan. Perseroan akan mendapatkan keuntungan atas penjualan aset tersebut secara langsung, dimana akan meningkatkan laba Perseroan dan posisi kas. Pengaruh Rencana Transaksi Pada Kondisi Keuangan Perseroan 2025 2028 2021 Eu ET Er) Jul- Dos Jan-Des Jan -Dos Jan-Dos Jan -Dos Jan- Des Balance Sheer Kas dan bank Sebelum Transaksi 2is1norenes| ass7is7sas2| sseszseso7s| anesooesso0| se.coese727| 70419741700 Sesudah Transaksi 100211073.c86| 16347305137 | 1s200x888706| 10.002467.108| 185.426.706757| 200333.012.706 Setsin 22694057.s00| 1302571480 | 116202303721 122422378262| 15.e20.105031 | 130.214.172.028 Selisih (6) “01.56 539,204 325.800 256901) 221574 161,saK Piutang usaha - pihak ketiga - neto Sebeturn Transaksi Issoazaa7o| asasesz2a7o| #a221neesa| asa02775as0| #0s50723260| 20620715851 sesudah Transaksi issogazes7o| asases22470| #na27ance3a| 1sa02775a90| 1908075356) 20620718851 Setan - : - - - Sseisin (ee) o0ox| o.oox| oooxl oo o.oox| 0001 Persediaan neto Sebelum Transaksi is161367817| 1s4sasosa73| 10aw287077| 211723001 | 215000564s2| 22025172402 Sesudah Transaksi 16161367817| asssasosa7a| 16g14287077| 2117a3e0071| 21s06s3sas2| 22028.775.102 setsih - - - - - - setisin (26) ol ooox oo oo o.oox| o.oox| Aset tetap neto sebelum Transaksi 265028656080| 254025318674 | 202.7s5s3as2n | 2sn2121a2eea| 2nasesa75011 | 207-252353.004 Sesudah Transaksi Isasepamasi | 22sma7oara | 225.comaw2008| 2230asza1s | 2o02s4.ces.018 | 109.031.908.405 Setsih (irosezsng20)| (isassa2s.201| Usosroszas2| usansesezesj| (sssasossan| (18.250355.70| Setisin (8) | 4.180) a51 3.200) “tan 8asx| 8201| TOTALASET Sebelum Transaksi 3s7osaz40025| sanesa0221701 | 3sso0s.o0ga2a | 340150198363 | 335265.031717 | 351.515.337.390 Sesudah Transaksi aszesonsasio| ase.a01260030 | a33208215693| 43.758.156 | asasesaz0s1s | 4e3.g75.153.020 Solisin 7es2.meser| anesa7222200| 07115211260) t2-co5s02a05 | tr028sas0058| 11065.516.100 selisih (29) 2.01) 35.000) 28.901| 20,17) 32.131) 31824 UABILITAS JANGKA PENDEK Sebelum Transaksi 1es96205s37| 100menz2025| szassso0cee| sesz0uso208| sco1215235| s271s.2651 sesudah Transaksi jisassasaoa7| 101ss9sooos| 80s03870013| s2396228681| s21esosLsoo| 81.510.221476 setisin ssaos7.soo| — es0270275| turassssoesajl (oss2ssosig| oGarsa963as)| (1.201.858.155) setisn (oei oan 0,81) “2ang 2.254) “co 2.465 UABIMITAS JANGKA PANJANG Sebelum Transaksi 3rasis1saa2| 27360797750| 25260702541| 287741399 | 20.205258s10| 25.26307.228 sesudah Transaksi aras1si6a42| 27760707750| 25260702544) 2e77413s5| 20255258840| 20826.307228 Setisih - - - - - - sets (95) | ocox 0001| 0.001) oo ocox o.ox| ToraLuasiuTAs Sebelum Transaksi isoos7s1aza| 1286320027570| 12063051251) 117700603697| 12894487075 | 12.sa1a19.550 Sesudah Transaksi Isosisasoa7e| 10220207258 | 109104572557) 111167672001 | 1xa75.200700| 111356531002 Iserisin ssaoszsoo| — 690270270| tirdesssnssa| (essassoereil Uistosasn| o(.204s651ssI Setiih (24) ons) osag ass 5531 -2,251| “07 ExuTas Sebelum Transaksi zossasazm17o| 200221000162| 2isas210sa13 | 222a25.9460e| 2303es.sa1.c02 | 225.373.917422 Sesudah Transaksi 283.0s4000252| 327050562172| aza0e3.016725 | 332501218775| 332060130075 | 352.542.622035 Selisih 7e0seseosi | 1i7ases62010| 108581150525) 1n0.61620.100| 11700585452 | 113.168.704.c03 Isetsin po 35.754) 56:32 50.300) 29,53 as.ao| anza4 Pada sisi perbandingan Laporan Posisi Keuangan, aset lancar akan mengalami peningkatan, utamanya karena adanya kas masuk dari penjualan aset pada tahun 2025 dan tahun 2026. Sedangkan aset tidak lancar akan mengalami penurunan dikarenakan penjualan aset tetap tersebut. Pada sisi liabilitas lancar, Rencana Transaksi akan menurunkan jumlah liabilitas lancar pada tahun proyeksi dikarenakan adanya pembayaran liabilitas jangka pendek di tahun 2027 1
Page 14 OCR 0.895
sehingga liabilitas nya turun dari 92,36 Miliar sebelum transaksi menjadi 80,90 Miliar setelah transaksi. Pada sisi Ekuitas, pada tahun 2025 ekuitas perusahaan setelah transaksi akan mengalami kenaikan dikarenakan adanya keuntungan penjualan aset tetap. 2025 2026 221 2028 2029 Jul - Des Jan - Des Jan- Des Jan - Des Jan- Des Dem TAN Isebelum Transaksi | ppusossssso| 230588.060037| 239072642139 | 2a7440.18a.614| 256.100.591.075| 265.064.111763 Iselisih. | - - - - - | Langen jesaan (3) 862,7956| 333,4416| 14,774) 14,1a5t) 13,348| 12,5056| LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN Pada sisi perbandingan Laporan Laba Rugi, Rencana Transaksi tidak berpengaruh terhadap pendapatan Perseroan dikarenakan objek yang ditransaksikan merupakan aset non operasional yang tidak berkontribusi langsung terhadap pendapatan utama dari Perseroan. Rencana dari transaksi ini akan meningkatkan penghasilan bunga Perseroan yang disebabkan oleh akumulasi saldo kas yang naik signifikan dari keuntungan penjualan aset tetap. Pada tahun 2025 laba Perseroan setelah transaksi tercatat Rp88.517.487.673,00 (delapan puluh delapan miliar lima ratus tujuh belas juta empat ratus delapan puluh tujuh ribu enam ratus tujuh puluh tiga Rupiah) dan pada tahun 2026 ketika pelunasan pembayaran tercatat Rp69.793.724.340,00 (enam puluh sembilan miliar tujuh ratus sembilan puluh tiga juta tujuh ratus dua puluh empat ribu tiga ratus empat puluh Rupiah) hal ini berpengaruh sangat signifikan dimana selisih dari sebelum dan sesudah transaksi laba perseroan sebesar Rp76.068.661.061,00 (tujuh puluh enam miliar enam puluh delapan juta enam ratus enam puluh satu ribu enam puluh satu Rupiah) pada tahun 2025 dan Rp57.002.033.161,00 (lima puluh tujuh miliar dua juta tiga puluh tiga ribu seratus enam puluh satu Rupiah) pada tahun 2026. 14
Page 15 OCR 0.629
2025 2026 27 2028 22 Ez) Jul-Des Jan-Des Jan -Des Jan - Des Jan -Des Jan -Des Cash Flow IARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Isebetumn Transaksi inasnserass| aoasossosaa| 31300200681| 2as70e1437| 22176017113 | 35.900370405 Isesudah Transaksi imem2asas| Mosazcosa1s| 21000757s46| si3s20016060| 2sssse7oew| 37.77165.861 selisih 559.057.500 157046201) (t0200661136)| Geszaso.225| 67706s3502| 1.780.795.366 Selisih (ee) 3,201| 0,301 “32,800 27.0o0e| 3075| assx| IARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Isebelum Transaksi tisssowasa2a| o(24o0.o00.000l (2x000000001| (2x00000.0001| t2400000.o00j| (2.400.000.001 Isesudah Transaksi 67154566675) 62ses.ooo.ooo| (2400000000) (24000000011 (2400.000.0001| — (2x00.00o.oo0)| Isetisin s713s00.000 | 65.285.000.000 - Isotisin (26) 436,1006| 2719,201| o,oo| @0ox| o,0ox| o,oos| (Pembayaran deviden sebelum Transaksi sogosmas| ooasssosss| oo sessarsuse| 10.s02087606| 10.810587202| 10715754 Sesudah Transaksi sagos.a8| 2esa9727601| 21038820120) t0024453.204| 1221371025) 1064018823 Selisih - 15213732212) 1.400.406.632 421.375.688 401.833.733 386.821.369 Selisin (26) ooox| 152,965) 118,2ex a01) 3,7asg| 30x |ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN sebelum Transaksi mosaas9.70| (anyassosase) tunesewisang)| (10s08.087.c00)| (t0sx9537252) (077.07.asa) sesudah Transaksi z0sa159.879| tasoes727.esi)) (30028820.120)/ (tos24463204) (112213710251) (ur.aea.org.g2) Selisih - | oaszrs7s22na) turaoowosesa)l — W2ng7sces)l — (Woxs3373n| — (2s6.s21.3e0) Setisin (20) 00x) as.tor| 000) A0 3,7n51| 3s Pada sisi perbandingan Laporan Arus Kas, arus kas dari aktivitas operasi mengalami perbaikan pada tahun-tahun proyeksi karena mendapatkan keuntungan dari penjualan aset tetap. Sedangkan pada arus kas dari aktivitas pendanaan, Perseroan merencanakan pembagian deviden yang akan dimulai pada tahun 2026 terlihat pada pembayaran deviden sebelum transaksi sebesar Rp9.335.995.448,00 (sembilan miliar tiga ratus tiga puluh lima juta sembilan ratus sembilan puluh lima ribu empat ratus empat puluh delapan Rupiah) dan setelah transaksi sebesar Rp24.549.727.661,00 (dua puluh empat miliar lima ratus empat puluh sembilan juta tujuh ratus dua puluh tujuh ribu enam ratus enam puluh satu Rupiah). 2025 2026 2021 2028 2029 2030 Jul- Des Jan -Des Jan- Des Jan- Des Jan- Des Jan-Des Rasio Keuangan Rasio Lancar | Sebelum Transaksi 051 055 ose 107 130 160 Sesudah Transaksi 125 201 240 264 289 322 Selisih 073 13 156 187 199 162 Selisih (28) 1a2,sex| 205,731) 184,901) 146,935) 1204| 101,134) Perputaran Aset Tetap Sebelum Transaksi a46 a91 a98 1,07 117 128 Sesudah Transaksi 048 a98 107 116 128 140 Selisih 0,02 007 008 009 Oa1 012 Selisih (ge) 4361| 8258| 8,539 sasx 92an) 9651| (Debt to Eguity Ratio sebelum Transaksi 072 ost 956 053 949 oa? sesudah Transaksi 053 040 oa 033 033 032 ISetisin 0,19 0,22 0.22 019 016 Os Selisih (28) 26,cox| 35,690 39an 36251 33,s0x| 32,821 | IDebt to Asset Ratio | Sebelum Transaksi 042 Os 0,36 035 033 032 sesudah Transaksi 938 0,23 025 0,25 025 oa Selisih 007 0,10 oa 0,10 0,08 008 Selisih (os) 17,36x| 25,581) 20,701) 27,6156| 2526x| 24,9516| Net Profit Margin Sebelum Transaksi 10,161) 5,san| zA7| 7,589) 783K| s0sx| | sesudah Transaksi 137 30,221 80516 8,390 859| 877 Selisih 61701) 24,685 0,889) 081s| 0,765) 0,7ox) Isetisih 6) 607, 1806| 445,6256 12,206) 10,725 95an) 353) Pada sisi perbandingan rasio keuangan, rasio lancar perusahaan mengalami peningkatan utamanya diakibatkan adanya kas masuk dari penjualan aset dan juga peningkatan arus kas bersih yang masuk ke Perseroan di tahun-tahun proyeksi. 15
Page 16 OCR 0.956
Rasio perputaran aset tetap meningkat pada tahun-tahun proyeksi dikarenakan penjualan aset tetap dan peningkatan pendapatan lain-lain berupa penjualan aset oleh Perseroan di tahun-tahun proyeksi. Debt Eguity Ratio dan Debt to Asset Ratio mengalami penurunan karena adanya penambahan pada saldo laba yang disebabkan oleh penjualan aset sehingga rasio-rasio tersebut mengalami perbaikan di tahun-tahun proyeksi. Net Profit Margin mengalami peningkatan pada tahun-tahun proyeksi karena adanya peningkatan pada pendapatan lain-lain yang utamanya pada penghasilan bunga. URAIAN SINGKAT MENGENAI PENJELASAN YANG BERTRANSAKSI A. PT Bali Realtindo Benoa sebagai Penjual 1 Riwayat Singkat BRB adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Barat dan beralamatkan di Hotel Jayakarta lantai 21, Jalan Hayam Wuruk No. 126, Mangga Besar, Taman Sari, Jakarta Barat, Kota Administrasi Jakarta Barat, DKI Jakarta. BRB didirikan dengan nama PT Bali Bagus Benda berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Bali Bagus Benoa No. 38 tanggal 7 April 1997 yang dibuat di hadapan Achmad Bajumi, S.H., berdasarkan Surat Penetapan Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di Jakarta tanggal 6 Maret 1997 No. 07/CN/1997/PN.Jkt.Pst. pengganti dari Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh Pengesahan sesuai dengan Keputusan Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. C2- 5990.HT.01.01.TH.1997 tanggal 2 Juli 1997 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 98 tanggal 20 Agustus 1974, Tambahan No. 5783 (“Akta Pendirian BRB”). Akta Pendirian BRB tersebut beberapa kali mengalami perubahan dan terakhir kali diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Bali Realtindo Benoa No. 50 tanggal 29 Juli 2024 yang dibuat di hadapan Herlina, S.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta Utara, perubahan anggaran dasar telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0178705 tanggal 2 Agustus 2024 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0160192.AH.O1.11.Tahun 2024 tanggal 2 Agustus 2024. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham Struktur permodalan dan susunan pemegang saham BRB sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Bali Realtindo Benoa No. 56 tanggal 30 September 2014 yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta Selatan dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan Surat No. AHU-01374.40.27.2014 tanggal 1 Oktober 2014 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0100536.40.80.2014 tanggal 1 Oktober 2014 adalah sebagai berikut: 16
Page 17 OCR 0.938
Nilai Nominal Rp1.000.000,00 setiap Saham Keterangan Jumlah Jumlah Nilai Nominal Persentase Saham (Rp) (26) Modal Dasar 50.000 50.000.000.000,00 Modal Ditempatkan dan Modal Disetor PT Pudjiadi and Sons Tbk 44.999 44.999.000.000,00 99,9999 Lukman Pudjiadi 1 1.000.000,00 0,0001 Bap sia Ditempatkan dan 45.000 45.000.000.000,00 100 Saham Dalam Portepel 5.000 5.000.000.000,00 3. Kegiatan Usaha Kegiatan usaha BRB berdasarkan Anggaran Dasar dan atau KBLI adalah di bidang Real Estate Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa (68111). 4. Izin Usaha Nomor Induk Berusaha Berbasis Risiko No. 1801240061213 tanggal 18 Januari 2024 atas nama BRB yang diterbitkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.g Lembaga Pengawasan dan Penyelenggaraan OSS. 5. Pengurusan dan Pengawasan Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Bali Realtindo Benoa No. 50 tanggal 29 Juli 2024 yang dibuat di hadapan Herlina, S.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta Utara, yang penerimaan pemberitahuannya telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai Surat No. AHU-AH.01.03-0178705 tanggal 2 Agustus 2024 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0160192.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 2 Agustus 2024, susunan Direksi dan Dewan Komisaris terakhir sebagaimana dinyatakan dalam akta adalah sebagai berikut: Dewan Komisaris Komisaris Utama : Kristian Pudjiadi Komisaris # Ariyo Tejo Direksi Direktur Utama 5 Lukman Pudjiadi Direktur : Dra. Ramini B. PT Berkat Benoa Propertindo sebagai Pembeli BBP merupakan pihak ketiga yang bukan merupakan pihak afiliasi dari Perseroan. 1. Riwayat Singkat BBP adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Kota Denpasar dan beralamatkan di Jalan Pura Mertasari, RTOOO/RWO00, Pemogan, Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Bali. BBP didirikan dengan nama PT Berkat Benoa Propertindo berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Berkat Benoa Propertindo No. 4 tanggal 14 Juli 2025 yang dibuat di hadapan Hendry Prambakat Wirasasmita, S.H., Notaris di Kota Denpasar, yang telah memperoleh pengesahan sesuai 17
Page 18 OCR 0.946
dengan Keputusan Menteri Hukum Republik Indonesia No. AHU-0059479.AH.01.01.Tahun 2025 tanggal 18 Juli 2025, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- 0162781.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 18 Juli 2025, dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 61, Tambahan No. 020833 (“Akta Pendirian BBP”). Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham Struktur permodalan dan susunan pemegang saham BBP sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pendirian adalah sebagai berikut: Nilai Nominal Rp1.000.000,00 setiap Saham Keterangan Jumlah Jumlah Nilai Nominal Persentase Saham (Rp) (26) Modal Dasar 15.000 15.000.000.000,00 Modal Ditempatkan dan Modal Disetor PT Bangkit Mitra Investama 14.850 14.850.000.000,00 99,00 Bernike Stevany Gloria 150 150.000.000,00 1,00 Jumlah. Medal Ditempatkan dan 15.000 15.000.000.000,00 100 Modal Disetor Kegiatan Usaha Kegiatan usaha BBP berdasarkan Anggaran Dasar dan atau KBLI adalah di bidang Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa (68111). Izin Usaha Nomor Induk Berusaha Berbasis Risiko No.0708250153642 tanggal 7 Agustus 2025 atas nama BBP yang diterbitkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.g Lembaga Pengawasan dan Penyelenggaraan OSS. Pengurusan dan Pengawasan Berdasarkan Akta Pendirian BBP, susunan Direksi dan Dewan Komisaris terakhir sebagaimana dinyatakan dalam akta adalah sebagai berikut: Dewan Komisaris Komisaris : Dwiputra Christiarin Direksi Direktur : Josef Ferdinandus Dedy Winata Perseroan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan BBP. 18
Page 19 OCR 0.957
RINGKASAN LAPORAN PENILAI Perseroan telah menunjuk KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan sebagai penilai independen sesuai dengan surat penawaran No. 00370/2.0131-09/PAS/KJPPSPR/APP-BS/X/2025 tertanggal 17 Oktober 2025 dengan untuk memberikan pendapat kewajaran sehubungan dengan aksi korporasi yang dilakukan oleh Perseroan dalam rangkaian transaksi jual beli aset berupa penjualan Aset Tetap berupa Tanah dengan total luas tanah 40.640 m2 yang terletak di Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali yang dimiliki oleh anak perusahaan dalam hal ini adalah PT Bali Realtindo Benoa sebagai penjual dengan pihak ketiga yaitu PT Berkat Benoa Propertindo sebagai pembeli. Sehubungan dengan Rencana Transaksi KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan telah menerbitkan Pendapat Kewajaran No. 00307/2.0131-09/BS-FO/10/0643/1/XI/2025 tanggal 5 November 2025. Dalam melakukan analisis, sebagai dasar dan pertimbangan bagi kami dalam memberikan pendapat kewajaran atas transaksi tersebut, kami melandaskan dan berdasarkan pada informasi dan data sebagaimana diberikan oleh manajemen Perseroan, yang mana kami mengasumsikan bahwa informasi dan data yang telah diberikan oleh manajemen Perseroan adalah benar, lengkap, dapat diandalkan, dan tidak menyesatkan. Kami tidak melakukan audit ataupun verifikasi secara mendetail atas semua informasi dan data yang telah diberikan oleh manajemen Perseroan, baik lisan maupun tulisan, dan dengan demikian kami tidak dapat memberikan jaminan atau bertanggung-jawab apabila informasi dan data yang diberikan tersebut menjadi tidak lengkap atau menyesatkan. Dalam menilai kewajaran Transaksi, kami menggunakan metodologi analisis sebagai berikut: 1, Analisis atas Rencana Transaksi 2, Analisis Kualitatif atas Rencana Transaksi 3, Analisis Kuantitatif atas Rencana Transaksi 4 Analisis Kewajaran Nilai Transaksi Secara kualitatif, dapat diketahui bahwa pihak-pihak yang terlibat dalam Rencana Transaksi ini adalah Perseroan dan Pembeli. Rencana Transaksi ini bukan merupakan transaksi afiliasi sebagaimana didefinisikan dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020, karena Perseroan dan Pembeli tidak memiliki pengurus atau pemegang saham yang sama. Rencana Transaksi yang akan dilakukan bukan merupakan transaksi benturan kepentingan karena memberikan solusi kelangsungan usaha bagi Perseroan dan diselenggarakan sesuai aturan perundang-undangan yang berlaku dan menguntungkan Perseroan. Secara kuantitatif Rencana Transaksi dapat memperbaiki rasio likuiditas, aktivitas, dan solvabilitas Perseroan. Rencana Transaksi juga memberikan manfaat reorganisasi/restrukturisasi dan/atau pengelompokkan aset yang dimiliki dan/atau dikelola oleh Perseroan, sehingga akan memaksimalkan aset sesuai dengan fungsinya. Nilai Rencana Transaksi adalah sebesar Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah) sedangkan jumlah ekuitas Perseroan berdasarkan laporan keuangan Audited per 30 Juni 2025 adalah sebesar Rp195.088.945.171,00 (seratus sembilan puluh lima miliar delapan puluh delapan juta sembilan ratus empat puluh lima ribu seratus tujuh puluh satu Rupiah) dengan demikian Rencana Transaksi tersebut merupakan transaksi material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020, karena nilai transaksi lebih dari 204 ekuitas Perseroan. Secara umum, manfaat dari Transaksi ini dilakukan dalam rangka adanya kebutuhan atau dalam rangka memperbaiki struktur keuangan Perseroan dengan menjual tanah yang belum dimanfaatkan. 19
Page 20 OCR 0.945
Berdasarkan Laporan Penilaian yang diterbitkan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo Dan Rekan dengan Nomor: 00315/2.0131-12/P1/03/0650/1/X1/2025 tanggal 04 November 2025, Nilai Pasar dari objek transaksi adalah senilai Rp146.404.000.000,00 (seratus empat puluh enam juta empat ratus empat ribu Rupiah) dengan rincian sebagai berikut: No. Uraian Luas (m?) Nilai Pasar (Rp.) Lokasi : Jalan Pesanggaran Kelurahan Pedungan Kecamatan Denpasar Selatan Kota Denpasar Provinsi Bali | (Tanah 40.640 m2 146.403.877.549 Jumlah 146.403.877.549 Pembulatan 146.404.000.000 Berdasarkan peraturan No.35/POJK.04/2020 Tentang Penilaian Dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis Di Pasar Modal, suatu transaksi dikategorikan wajar apabila transaksi tersebut berada pada kisaran batas atas dan batas bawah sebesar 7,596 dari Nilai Pasar. Perbandingan nilai Rencana Transaksi dengan batas atas dan batas bawah disajikan sebagai berikut: | Keterangan 1 Nilai Pasar (Rp) Nilai Pasar 146.400.000.000 Batas Atas 157.380.000.000 Batas Bawah 135.420.000.000 Nilai Transaksi : 152.400.000.000 Berdasarkan analisis batas wajar atas dan bawah nilai Rencana Transaksi penjualan ini dimana batas atas adalah Rp157.380.000.000,00 (seratus lima puluh tujuh miliar tiga ratus delapan puluh juta Rupiah) sedangkan batas bawah adalah Rp135.420.000.000,00 (seratus tiga puluh lima miliar empat ratus dua puluh juta Rupiah) sedangkan nilai Rencana Transaksi adalah Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah), dapat disimpulkan Rencana Transaksi tersebut masih berada pada batas wajar. Dengan demikian, hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek yang terkait dalam rangka menentukan dampak positif secara kualitatif, kuantitatif, dan kelayakan dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan, maka kami berpendapat bahwa Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh Perseroan adalah Wajar. PERNYATAAN DARI DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa: a. Semua informasi material telah diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini dan informasi tersebut tidak menyesatkan. 20
Page 21 OCR 0.952
b. Rencana Transaksi bukan merupakan Transaksi Afiliasi atau Transaksi Benturan Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan. KETERANGAN RAPAT UMUM PEMEGANG SA Perseroan telah mengumumkan pemberitahuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (“Rapat”) melalui situs web Bursa Efek Indonesia www.idx.co.id, platform eASY.KSEI, dan situs web Perseroan www.pudjiadiandsons.co.id pada tanggal 7 November 2025. RUPSLB akan diselenggarakan pada: Hari/Tanggal : Rabu, 17 Desember 2025 Pukul 0.00 WIB sampai dengan selesai Tempat Rapat Fisik : Ruangan Bella Vista IV, Lantai 12 Hotel Jayakarta SP Jakarta Jalan Hayam Wuruk No. 126 Jakarta Barat Mata Acara Rapat adalah Persetujuan atas Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha (“POJK No. 17/2020”) yaitu sehubungan dengan penjualan aset tetap berupa tanah seluas t40.640 m? (empat puluh ribu enam ratus empat puluh meter persegi) yang dimiliki oleh PT Bali Realtindo Benoa (“BRB”) dengan nilai transaksi sebesar -Rp152.400.000.000,00 (seratus lima puluh dua miliar empat ratus juta Rupiah) setara dengan 78,1296 (tujuh puluh delapan koma dua belas persen) dari total ekuitas Perseroan per 30 Juni 2025 (“Rencana Transaksi”). Sesuai ketentuan dalam Pasal 14 ayat 2 angka (5) Anggaran Dasar Perseroan, RUPS dalam rangka menyetujui Rencana Transaksi dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut: Kuorum kehadiran dan kuorum keputusan RUPS untuk mata acara mengalihkan kekayaan Perseroan yang merupakan lebih dari 5094 mengalihkan kekayaan Perseroan yang merupakan lebih dari 5096 (lima puluh persen) jumlah kekayaan bersih Perseroan dalam 1 (satu) transaksi atau lebih baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak, menjadikan jaminan utang kekayaan Perseroan yang merupakan lebih dari 5096 (lima puluh persen) jumlah kekayaan bersih Perseroan dalam 1 (satu) transaksi atau lebih baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak, penggabungan, peleburan, pengambilalihan, pemisahan, pengajuan permohonan agar Perseroan dinyatakan pailit, dan pembubaran Perseroan, dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut: a RUPS dapat dilangsungkan jika RUPS dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili paling sedikit 4x (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah, kecuali anggaran dasar Perseroan menentukan jumlah kuorum yang lebih besar, b. Keputusan RUPS sebagaimana dimaksud pada huruf a adalah sah jika disetujui oleh lebih dari 44 (tiga per empat) bagian dari seluruh saham dengan hak suara yang hadir dalam RUPS. & Dalam hal kuorum sebagaimana dimaksud pada huruf a tidak tercapai, RUPS kedua dapat diadakan dengan ketentuan RUPS kedua sah dan berhak mengambil keputusan jika RUPS dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili paling 2/3 (dua per tiga) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah, kecuali anggaran dasar Perseroan menentukan jumlah kuorum yang lebih besar, d. Keputusan RUPS kedua adalah sah jika disetujui oleh lebih dari 44 (tiga per empat) bagian dari seluruh saham dengan hak suara yang hadir dalam RUPS: dan e. Dalam hal kuorum kehadiran pada RUPS kedua sebagaimana dimaksud pada huruf c tidak tercapai, RUPS ketiga dapat diadakan dengan ketentuan RUPS ketiga sah dan berhak mengambil 21
Page 22 OCR 0.950
keputusan jika dihadiri oleh pemegang saham dari saham dengan hak suara yang sah dalam kuorum kehadiran dan kuorum keputusan yang ditetapkan oleh OJK atas permohonan Perseroan. INFORMASI TAMBAHAN Apabila Para Pemegang Saham memerlukan informasi lebih lanjut dapat menghubungi Perseroan dengan alamat: PT Pudjiadi and Sons Tbk Hotel Jayakarta Jakarta Lt. 21 JI. Hayam Wuruk 126 Jakarta 11180 Tel.: (021) 6593626, Fax.: (021) 6399573 E-mail: pnse@cbn.net.id Website: www.pudjiadiandsons.co.id Jakarta, 7 November 2025 Hormat kami, Direksi Perseroan 22
Names mentioned 42 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PUDJIADI AND SONS TBK
p.1 ×4
unresolved
org
PT Pudjiadi
p.2 ×10
unresolved
org
Sons Tbk.
p.2 ×8
unresolved
org
PT Bali Realtindo Benoa
p.2 ×7
unresolved
org
PT Berkat Benoa Propertindo
p.2 ×5
unresolved
person
I Nyoman Suryawan
· Notaris
p.2 ×2
unresolved
org
Sons Estates Ltd.
p.2 ×2
unresolved
person
Ridwan Suselo
· Notaris
p.2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.2
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.3 ×6
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-
p.3 ×2
unresolved
org
PT Jayakarta Investindo
p.3
unresolved
person
Budhi Liman
· Komisaris Independen
p.4
unresolved
org
PT Bali Bagus Benda
p.16
unresolved
org
PT Bali Bagus Benoa
p.16
unresolved
person
Achmad Bajumi
p.16
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.16
unresolved
person
Imas Fatimah
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. C
p.16
unresolved
person
Herlina
· Notaris
p.16 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Kementerian
p.17
unresolved
person
Dra. Ramini B. PT Berkat Benoa Propertindo
p.17
unresolved
person
Dra. Ramini
· Direktur
p.17
unresolved
person
Hendry Prambakat Wirasasmita
· Notaris
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia No. AHU-
p.18
unresolved
org
PT Bangkit Mitra Investama
p.18
unresolved
person
Dwiputra Christiarin
· Komisaris
p.18
unresolved
person
Josef Ferdinandus Dedy Winata
· Direktur
p.18
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.19
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo
p.19 ×2
unresolved
org
Rencana Transaksi KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.19
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.455
1796 ms
13 Sep 2026 14:51
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'enam puluh empat (seratus Rp146.404.000.000,00 '
'senilai adalah'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'enam puluh empat (seratus Rp146.404.000.000,00 senilai adalah',
'object_truncated': True,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '507'}