Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 207
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/ Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/ As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and for the Six Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Page 2
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Interim PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak pada tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir
30 Juni 2026 dan 2025/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Interim Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries as of June 30, 2026 and December 31, 2025
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir
30 Juni 2026 dan 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2026 and December 31, 2025
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim/ Interim Consolidated Statements of Financial 1
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim/Interim
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim/ Interim Consolidated Statements of 4
Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/Interim Notes to Consolidated 6
Financial Statements
Page 3
Page 4
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit Catatan/ Desember 31, 2025
/Unaudited) Notes (Diaudit/Audited )
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 8.457.918.412.228 4 10.283.536.306.860 Cash and cash equivalents
Investasi 1.471.939.896.053 5 1.504.892.472.469 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 5.143.324.807 net of allowance for impairment of
dan Rp 5.064.525.151 pada tanggal Rp 5,143,324,807 and Rp 5,064,525,151
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 6 as of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively
Pihak berelasi 36.961.734.230 25.323.973.067 Related parties
Pihak ketiga 111.945.708.766 115.659.714.047 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 67.529.544 dan Rp 71.525.974 pada for impairment of Rp 67,529,544 and Rp 71,525,974
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 23.637.694.118 7 30.743.267.379 as of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha 6.000.000.000 12 23.000.000.000 Due from related parties
Persediaan 19.554.891.419.564 8 18.329.610.658.647 Inventories
Uang muka 2.571.494.758.433 9 1.563.498.618.542 Advances
Pajak dibayar dimuka 678.014.994.551 10 716.114.455.788 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 178.970.278.108 11 170.355.666.132 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.938.540.925 20 1.800.525.633 Other assets
Jumlah Aset Lancar 33.093.713.436.976 32.764.535.658.564 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 2.741.785.850.340 5 1.386.142.746.729 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 45.947.767.227 dan Rp 35.023.643.250 pada impairment of Rp 45,947,767,227 and Rp 35,023,643,250
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 398.386.775.327 7 319.596.417.681 as of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively
Investasi dalam saham 9.504.091.964.869 13 8.234.137.443.703 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 120.687.812.662 11 128.718.603.704 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 18.642.688.313.184 14 18.447.406.738.561 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,669,996,065,811 and
Rp 1.669.996.065.811 dan Rp 1.607.426.980.154 Rp 1,607,426,980,154 as of June 30, 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 1.188.160.411.406 15 1.235.400.577.780 and December 31, 2025, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan cadangan kerugian penurunan Investment properties - net of accumulated
nilai masing-masing sebesar Rp 4.273.015.872.143 dan depreciation and allowance for impairment
Rp 3.991.412.682.533 pada tanggal 30 Juni 2026 of Rp 4,273,015,872,143 and Rp 3,991,412,682,533
dan 31 Desember 2025 11.223.550.179.979 16 11.761.271.014.452 as of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 15,011,877,055 and
Rp 15.011.877.055 dan Rp 14.357.004.208 Rp 14,357,004,208 as of June 30, 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 34.885.066.836 17 14.634.533.670 and December 31, 2025, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi dan cadangan kerugian penuruan nilai Intagible assets net of accumulated
masing-masing sebesar Rp 943.333.578.339 dan amortization and provision for impairment
Rp 877.779.057.631 pada tanggal 30 Juni 2026 of Rp 943,333,578,339 and Rp 877,779,057,631 as of
dan 31 Desember 2025 4.980.682.485.944 19 4.962.117.528.862 June 30, 2026 and December 31, 2025 respectively
Aset lain-lain 4.945.354.017 20 5.138.005.015 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 48.849.167.146.861 46.503.866.542.454 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 81.942.880.583.837 79.268.402.201.018 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit Desember 31, 2025
/Unaudited) (Diaudit/Audited )
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 50.177.480.229 142.827.481.030 Related parties
Pihak ketiga 753.024.036.406 818.330.554.654 Third parties
Utang pajak 76.018.621.036 23 194.099.886.998 Taxes payable
Beban akrual 173.677.028.374 24 170.361.748.466 Accrued expenses
Setoran jaminan 357.021.890.266 25 313.491.540.639 Security deposits
Liabilitas kontrak 5.089.852.963.373 26 5.055.804.368.141 Contract liabilities
Uang muka diterima 137.145.873.672 27 132.107.769.249 Advances received
Sewa diterima dimuka 262.209.024.141 28 260.057.121.233 Rental advances
Uang muka setoran modal 41.872.600.000 29 449.773.515.000 Deposit for future stock subscription
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.712.029.095.310 30 1.923.306.052.948 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 8.452.486.382 31 8.504.379.327 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 388.350.234.154 32 - Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 257.340.080.169 36 218.159.094.792 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 9.307.171.413.512 9.686.823.512.477 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 167.306.725.305 25 167.386.277.686 Security deposits
Liabilitas kontrak 2.127.496.383.271 26 1.665.953.309.696 Contract liabilities
Uang muka diterima 9.116.226.744 27 15.544.297.170 Advances received
Sewa diterima dimuka 134.662.100.641 28 125.227.390.110 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 354.271.361.479 49 371.299.298.447 Long-term employee benefits liability
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 44.292.979.635 34 34.331.135.403 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 13.812.147.573.796 30 11.319.356.762.015 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 40.658.476.386 31 35.849.072.339 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.729.475.695.076 32 3.115.448.061.328 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 19.481.705.922.333 16.912.674.004.194 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 28.788.877.335.845 26.599.497.516.671 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 38 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.458.161.071.491 39 7.458.161.071.491 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 38 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 40 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 1.002.822.162.395 41 715.860.879.172 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 118.536.993.132 57.190.891.714 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 98.568.568.519 42 92.566.241.891 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 55.812.873.217 43 53.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 34.255.787.051.595 33.613.075.323.158 Unappropriated
Jumlah 44.819.283.644.651 43.820.262.204.945 Total
Kepentingan Nonpengendali 8.334.719.603.341 44 8.848.642.479.402 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 53.154.003.247.992 52.668.904.684.347 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 81.942.880.583.837 79.268.402.201.018 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six - Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak Diaudit Catatan/ (Tidak Diaudit
/Unaudited) Notes /Unaudited)
PENDAPATAN USAHA 4.751.653.095.660 45 6.390.756.483.384 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 1.590.694.704.543 46 2.331.803.124.625 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 3.160.958.391.117 4.058.953.358.759 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 897.116.030.122 47 876.076.446.585 Selling
Umum dan administrasi 1.040.299.605.681 48 1.121.489.516.560 General and administrative
Pajak final 172.913.445.347 53 250.356.061.616 Final tax
Jumlah Beban Usaha 2.110.329.081.150 2.247.922.024.761 Total Operating Expenses
LABA USAHA 1.050.629.309.967 1.811.031.333.998 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 172.709.807.035 50 186.418.575.835 Interest and investment income
Keuntungan (Kerugian) selisih kurs
mata uang asing - bersih 151.918.296.744 (21.490.137.957) Gain (Loss) on foreign exchange - net
Keuntungan dari perubahan nilai wajar Gain on change in fair value of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 23.041.365.717 5 18.318.359.805 at fair value through profit and loss
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 11.820.168.691 7.409.809.596 liabilities - net
Pendapatan dividen 9.258.117.606 8.220.010.380 Dividend income
Keuntungan penjualan aset tetap 865.403.042 15 620.800.904 Gain on sale of property and equipment
Kerugian pelepasan entitas anak - 1c (30.583.072.441) Loss on disposal subsidiary
Beban bunga dan keuangan lainnya (835.918.224.620) 51 (765.458.096.186) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih 32.988.971.388 52 (37.808.242.536) Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (433.316.094.397) (634.351.992.600) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 44.456.575.101 13 184.080.624.036 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 661.769.790.671 1.360.759.965.434 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 11.917.963.104 53 8.954.364.034 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 649.851.827.567 1.351.805.601.400 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclassified subsequently to
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Unrealized loss on decrease in fair value
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 6.002.326.628 13 337.189.822 investment
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas profit or loss:
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 1.957.780.741 13 1.342.065.441 liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 41.149.053.984 49 24.979.113.590 Remeasurement of defined benefit liabilty
49.109.161.353 26.658.368.853
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 61.346.101.418 (14.968.071) Translation adjustment
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 110.455.262.771 26.643.400.782 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 760.307.090.338 1.378.449.002.182 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 603.896.024.964 1.288.047.900.733 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 45.955.802.603 44 63.757.700.667 Non-controlling interests
649.851.827.567 1.351.805.601.400
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 712.060.156.483 1.312.958.825.898 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 48.246.933.855 44 65.490.176.284 Non-controlling interests
760.307.090.338 1.378.449.002.182
LABA PER SAHAM DASAR 28,88 54 61,59 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six - Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.833.404.796 51.812.873.217 31.087.187.424.581 71.516.713.564 25.258.597.509 40.861.177.480.477 6.458.150.673.527 47.319.328.154.004 Balance as of January 1, 2025
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 1.288.047.900.733 - - 1.288.047.900.733 63.757.700.667 1.351.805.601.400 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 24.588.703.414 - - 24.588.703.414 1.732.475.617 26.321.179.031 benefits liability
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain - - - - - - - 337.189.822 - 337.189.822 - 337.189.822 income investments
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - (14.968.071) (14.968.071) - (14.968.071) Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.312.636.604.147 337.189.822 (14.968.071) 1.312.958.825.898 65.490.176.284 1.378.449.002.182 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dampak pelepasan entitas anak 44 - - - - - - - - - - (102.897.509.054) (102.897.509.054) Impact disposal subsidiaries
Pelunasan piutang pemesanan saham entitas Settlement of additional paid-up capital
anak oleh kepentingan non pengendali 44 - - - - - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 of subsidiary by non-controlling interest
Penjualan saham entitas anak kepada Sale of subsidiaries shares to
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.841.178.000.000 1.841.178.000.000 non-controlling interest
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 476.422.000.000 476.422.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 383.028.153.984 - - - - 383.028.153.984 (383.028.153.984) - with non-controlling interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali 39 - (4.812.471.017) - - - - - - - (4.812.471.017) - (4.812.471.017) among entities under common control
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (176.830.111.683) (176.830.111.683) from non-controlling interest
Jumlah transaksi dengan pemilik - (4.812.471.017) - - 383.028.153.984 - - - - 378.215.682.967 1.659.744.225.279 2.037.959.908.246 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 715.861.558.780 53.812.873.217 32.397.824.028.728 71.853.903.386 25.243.629.438 42.552.351.989.342 8.183.385.075.090 50.735.737.064.432 Balance as of June 30, 2025 (Unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 715.860.879.172 53.812.873.217 33.613.075.323.158 92.566.241.891 57.190.891.714 43.820.262.204.945 8.848.642.479.402 52.668.904.684.347 Balance as of January 1, 2026
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 603.896.024.964 - - 603.896.024.964 45.955.802.603 649.851.827.567 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 40.815.703.473 - - 40.815.703.473 2.291.131.252 43.106.834.725 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 61.346.101.418 61.346.101.418 - 61.346.101.418 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar Unrealized gain on increase in fair value
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - 6.002.326.628 - 6.002.326.628 - 6.002.326.628 income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 644.711.728.437 6.002.326.628 61.346.101.418 712.060.156.483 48.246.933.855 760.307.090.338 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak 44 - - - - - - - - - - (119.527.384.990) (119.527.384.990) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 406.063.015.000 406.063.015.000 non-controlling interests
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (559.824.399.127) (559.824.399.127) non-controlling interests
Kepentingan nonpengendali dari Non Controlling interest from acquisition
akuisisi entitas anak 1c, 44 - - - - - - - - - - (1.919.757.576) (1.919.757.576) of subsidiary
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 286.961.283.223 - - - - 286.961.283.223 (286.961.283.223) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 286.961.283.223 - - - - 286.961.283.223 (562.169.809.916) (275.208.526.693) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2026 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 1.002.822.162.395 55.812.873.217 34.255.787.051.595 98.568.568.519 118.536.993.132 44.819.283.644.651 8.334.719.603.341 53.154.003.247.992 Balance as of June 30, 2026 (unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
/Unaudited) /Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 5.457.114.035.450 4.740.867.264.148 Customers
Lain-lain 660.353.692 1.030.135.232 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (1.289.795.376.003) (1.631.447.923.146) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (813.343.778.569) (665.280.048.318) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (1.025.207.037.181) (1.043.898.676.102) Selling expenses
Gaji (758.004.214.036) (727.747.968.073) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 1.571.423.983.353 673.522.783.741 Net cash generated from operations
Pembayaran pajak penghasilan (14.689.412.415) (20.703.186.585) Income tax paid
Pembayaran pajak final (157.612.503.186) (280.724.157.695) Final income tax paid
Pembayaran untuk pembelian tanah dan bangunan (2.508.844.643.851) (1.167.915.649.956) Payments for acquisitions of land and building
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (1.109.722.576.099) (795.820.210.495) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 178.690.248.380 188.771.157.604 Interest received
Penerimaaan dividen 105.744.511.988 156.796.109.389 Dividends received
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha 17.000.000.000 1.800.000.000 Decrease in amount due from related parties
Hasil penjualan aset tetap 1.621.896.396 620.800.904 Proceeds from sale of property and equipment
Arus kas masuk bersih pada tanggal pelepasan
entitas anak - 76.798.871.504 Net cash inflow at date of disposal of subsidiaries
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (10.709.282.493) (3.576.760.003) of property and equipment
Penambahan aset tetap (14.989.922.573) (23.342.815.229) Acquisitions or property and equipment
Uang muka investasi (26.250.000.000) (9.283.248.500) Advance paid for investment
Arus kas keluar bersih pada tanggal akuisisi
entitas anak (28.671.690.375) - Net cash outflow at date of acquisition of subsidiaries
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (31.866.194.076) (94.797.298.823) of investment properties
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (84.513.294.682) (50.405.591.446) Payment for toll road concession rights
Perolehan properti investasi (92.873.526.516) (159.149.849.948) Acquisitions of investment properties
Penerimaan dari pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawal of (payment for placement in)
penempatan) investasi dalam saham (685.392.241.184) 2.116.224.504.000 investment in shares
Pembayaran atas penempatan investasi (1.195.500.634.790) (202.649.159.798) Payment for placement in investments
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi (1.867.710.129.925) 1.997.806.719.654 Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 4.416.000.000.000 1.104.197.891.875 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas peningkatan modal saham entitas anak Proceeds from issuance of shares
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 40.399.100.000 485.955.015.000 of subsidiary from non-controlling interests
Penerimaan uang muka setoran modal saham entitas anak Proceeds from deposit for future stock subscription
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali - 555.936.000.000 of subsidiaries from non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek - 651.294.248 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran untuk: Payments for:
Utang obligasi - (2.056.418.985.000) Redemption of bonds payable
Utang bank jangka pendek - (27.278.499.971) Short-term bank loans
Liabilitas sewa (14.095.563.160) (1.275.455.781) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (37.614.375.000) (7.432.500.000) Ijarah installments
Pembelian saham entitas anak dari Purchase of shares of subsidiaries from
kepentingan nonpengendali (44.156.757.556) - non-controlling interests
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends of subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali (88.384.275.490) (83.848.529.318) non-controlling interests
Bunga (545.455.410.138) (514.240.028.379) Interest
Pembelian saham entitas anak dari pasar modal (559.824.399.338) (176.830.111.683) Purchase of shares of subsidiaries from the capital market
Utang bank jangka panjang (2.134.486.145.857) (685.321.509.749) Long-term bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 1.032.382.173.461 (1.405.905.418.758) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (1.945.050.532.563) (203.918.909.599) DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 119.432.637.931 52.297.515.545 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 8.457.918.412.228 8.806.359.641.012 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan See accompanying notes to interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. which are an integral part of the interim consolidated financial statem
-5-
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Provinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
-6-
Page 10
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
-7-
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, seluruh saham 2025, all of the Company’s shares totaling
Perusahaan sejumlah 21.171.365.812 saham to 21,171,365,812 shares are listed in the
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 September 2025, On September 17, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase I Year 2025 and Bumi
Damai Tahap I Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2025 with total nominal value
Tahap I Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 500,000,000,000 and
Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat September 24, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 24 September 2025. Exchange.
Pada tanggal 11 Desember 2025, On December 11, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase II Year 2025 and Bumi
Damai Tahap II Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap Phase II Year 2025 with total nominal value
II Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 1,250,870,000,000 and
Rp 1.250.870.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat December 18, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 18 Desember 2025. Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, seluruh obligasi dan 2025, all of the Company’s bonds and
sukuk ijarah Perusahaan dengan nilai sukuk ijarah with total nominal value of
nominal sejumlah Rp 3.140.120.000.000 Rp 3,140,120,000,000 are listed in the
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, entitas anak yang December 31, 2025, the subsidiaries which
dikonsolidasikan termasuk persentase were consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2026 2025 2026 2025
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 99,41 92,38 16.849.864.468.616 16.145.693.575.912
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Jakarta Perumahan/Real Rancamaya 1993 98,97 98,97 6.044.120.570.970 5.962.091.914.206
Estate
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.237.673.428.336 5.231.849.032.072
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 59,99 59,99 4.035.547.256.244 4.120.517.976.781
of office space Luminary Tower
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Tangerang Perumahan/Real Vireya 2025 51,00 51,00 2.512.241.760.479 2.248.683.052.700
Estate
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.476.345.048.306 2.513.741.301.972
of office space Surabaya, Medan dan/and
Autograph Tower
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.985.481.171.072 1.333.696.066.458
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 54,99 54,99 1.752.689.787.573 1.666.694.246.242
Estate
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang Perumahan/Real KEK ETKI 2025 99,99 99,99 1.572.660.000.514 1.164.483.261.583
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 99,99 99,99 866.318.782.402 865.604.719.356
West dan Enchante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall dan 2015 99,99 99,99 524.978.894.707 524.695.632.099
Eastvara/Investment in Aeon
Mall and Eastvara project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 521.741.781.399 514.427.573.266
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 437.785.487.264 438.696.369.494
Investment in Makasar project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 275.329.192.751 274.557.017.856
Investment in Surabaya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 275.105.323.912 274.367.531.986
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 255.568.703.702 250.809.912.700
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 247.803.126.950 222.138.137.044
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.758.518.981 206.135.022.774
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 118.517.265.128 118.811.872.302
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 93.755.118.347 96.952.826.263
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 99,99 99,99 73.792.343.947 73.782.131.831
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 61.651.508.070 61.178.237.269
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 14.509.488.113 14.597.627.233
Transportation BSD City Transportation
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment - 2012 99,99 99,99 8.078.981.436 8.194.324.411
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.069.333.804 1.071.338.725
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 47.027.363 18.018.819
-9-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2026 2025 2026 2025
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 99,41% dan 92,38% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.41% and 92.38% of the Company's direct investment in DUTI as of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 53,20 49,44 2.747.772.177.032 2.456.323.416.949
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 99,41 92,38 1.699.701.801.025 1.682.843.479.694
PT Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 99,41 92,38 1.467.404.047.563 1.476.243.081.822
Real estate
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 81,52 75,74 1.482.708.407.070 1.481.299.984.455
Warehouse
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 73,56 68,28 1.201.486.462.723 1.165.298.107.880
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 99,41 92,38 947.224.588.457 925.434.989.219
Real estate
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Aerium 2015 44,19 41,06 890.895.920.773 891.118.515.838
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, HQ 1997 73,67 68,46 779.688.217.146 756.601.219.881
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 79,53 73,90 410.680.663.876 416.402.152.234
(KPD) Real estate
PT Duti Diamond Development Jakarta - - * 99,41 - 252.519.105.774 -
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 99,41 92,38 238.964.492.345 210.061.709.403
Real estate
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 99,41 92,38 144.676.246.334 113.262.257.207
Real estate
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Balikpapan 1994 99,41 92,38 140.712.231.802 149.828.423.285
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 99,41 92,38 121.862.057.297 136.299.260.863
Real estate
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 99,41 92,38 123.787.643.585 121.229.025.435
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 99,41 92,38 112.933.561.086 110.783.297.730
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 77,02 71,57 107.214.287.575 107.959.657.030
Shopping center
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 99,41 92,38 104.948.887.834 145.307.028.658
Real estate
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 99,41 92,38 81.695.105.559 89.314.410.507
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 99,41 92,38 54.041.957.238 51.559.022.392
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,17 0,16 44.916.391.333 46.329.417.136
Recreation arena
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 99,41 92,38 38.033.956.500 49.387.397.799
Real estate
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 99,41 92,38 14.761.515.499 14.459.981.298
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Mangga Dua 1996 99,41 92,38 3.043.304.528 5.533.065.653
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 99,41 92,38 4.081.340.313 4.035.074.152
Real estate
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 49,71 46,19 87.396.508 106.210.332
Entitas anak SMDM/Subsidiaries of SMDM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMDM sebesar 98,97% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 98.97% of the Company's direct investment in SMDM as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 98,97 98,97 1.997.198.028.286 1.906.940.054.351
perumahan/investment
and real estate
PT Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/Real estate Royal Tajur 2012 99,99 66,31 289.246.540.529 308.587.775.028
PT Inti Sarana Papan Jakarta - - * 98,97 98,97 18.111.266.206 18.211.945.121
PT Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/Hotel - 1994 98,97 98,97 10.124.506.680 9.808.083.126
PT Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/Real estate Club House Mahogani Rancamaya 2004 98,97 98,97 1.773.665.628 1.850.648.500
- 10 -
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2026 2025 2026 2025
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.137.175.912.512 1.084.660.987.146
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 7.015.140.474 7.019.453.229
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 54,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 54.99% of the Company's direct investment in SMW as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,74 35,74 388.707.884.621 388.686.975.712
SUM Palembang - - * 33,04 33,04 206.758.518.981 206.135.022.774
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 54,99 54,99 11.600.606 41.132.157
Entitas anak BIA/Subsidiaries of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West dan/and Enchante 2018 54,99 54,99 559.739.904.170 573.958.777.390
Business Park
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 276.859.695.194 262.369.344.551
Entitas anak PSP/Subsidiary of PSP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PSP sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PSP as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Sinar Surya Sehat (SSS) Tangerang - - * 99,99 99,99 10.162.911.477 9.991.139.361
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 254.981.888.943 255.789.064.289
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 275.105.323.912 274.367.531.986
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 243.379.893.495 217.756.618.740
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 50.423.591 67.580.483
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of June 30, 2026 and December 31, 2025)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 58.438.314.830 57.988.925.895
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 44,18 41,05 875.657.137.431 891.118.515.838
Real estate
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
PT Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ Kota Wisata Ecovia 2025 50,99 50,99 3.009.012.493.645 2.818.253.396.024
Real estate
Entitas anak SMM/Subsidiary of SMM
PT Serpong Mas Telematika Serpong Teknologi informasi/ Proyek Serpong 2016 75,00 75,00 153.703.467.868 133.718.286.903
Information technology
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 53,03 49,28 44.916.391.333 46.329.417.136
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 52,98 49,24 60.000.000 60.000.000
- 11 -
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2026 2025 2026 2025
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak CNMP/Subsidiary of CNMP
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 1994 49,49 49,49 1.997.183.752.701 1.906.916.329.559
Entitas anak DRP/Subsidiary of DRP
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 2009 49,49 49,49 518.394.522.671 513.344.170.525
Entitas anak DLS/Subsidiary of DLS
PT Kharisma Buana Mandiri Jakarta Jasa/Services Water Joy 2011 49,49 49,49 5.922.876.993 6.276.645.580
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
PT Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/Real estate - * 66,31 66,31 32.956.616.055 32.956.916.055
Entitas anak SKI/Subsidiary of SKI
CNMP Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 1,05 1,05 1.997.198.028.286 1.906.940.054.351
perumahan/Investment
and real estate
Entitas anak SUMT/Subsidiary of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.237.673.428.336 5.231.849.032.072
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 118.517.265.128 118.811.872.394
DKP Jakarta - - * 45,46 42,25 87.396.508 106.210.332
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Luminary Tower 2017 0,01 0,01 4.035.547.256.243 4.120.517.976.781
of office space dan/and Bakrie Tower
SIW Tangerang Perumahan/ KEK ETKI 2025 0,01 0,01 1.572.660.000.514 1.164.483.261.583
Real estate
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper West 2017 0,01 0,01 866.318.782.402 865.604.719.356
dan Encnhante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 521.741.781.399 514.427.573.266
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 437.785.487.264 438.696.369.494
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 275.329.192.751 274.557.017.856
Investment in Surabaya project
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 247.803.126.950 222.138.137.044
GSU Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 0,01 0,01 255.568.703.702 250.809.912.700
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 243.379.893.495 217.756.618.704
Investment in Serpong project
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 93.755.118.347 96.952.826.263
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 73.792.343.947 73.782.131.831
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 61.651.508.070 61.178.237.269
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 14.509.488.113 14.597.627.233
Transportation BSD City Transportation
SSS Tangerang - - * 0,01 0,01 10.162.911.477 9.991.139.361
STU Tangerang Investasi/Investment - 2012 0,01 0,01 8.078.981.436 8.194.324.411
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 7.015.140.474 7.019.453.229
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.069.333.804 1.071.338.725
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 50.423.591 67.580.483
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 47.027.363 18.018.819
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
- 12 -
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the six-month period ended June
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 30, 2026 and for the year ended December
2026 dan tahun yang berakhir 31 Desember 31, 2025 follows:
2025 adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30, 2026 (Tidak Diaudit/Unaudited )
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 40,00 1.392.896.563.482 (20.347.505.592)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 51,03 1.437.429.543.195 (8.558.426.744)
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) 49,31 1.361.610.736.440 (11.932.220.982)
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) 49,00 981.778.689.475 (17.993.131.659)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 46,80 788.352.740.754 29.019.331.080
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 657.665.820.578 (7.042.048.690)
31 Desember/December 31, 2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 40,00 1.472.042.329.602 (35.633.764.680)
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) 52,89 1.373.542.957.422 (675.443.787)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 51,03 1.370.757.673.096 (1.857.883.591)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 823.524.126.919 32.175.999.412
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 758.647.409.654 155.012.055.442
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 664.646.672.354 (10.802.016.882)
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) 49,00 655.829.635.377 (12.751.364.462)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: position as of June 30, 2026 and December
31, 2025:
30 Juni/June 30, 2026 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DRP KSM SHHM PAP SMT
Aset lancar 158.810.000.798 200.007.353.158 579.901.840.558 1.071.377.526.312 1.555.782.177.128 168.627.033.187 Current assets
Aset tidak lancar 3.876.737.255.446 1.797.176.399.543 2.429.110.653.087 1.440.864.234.167 1.191.989.999.904 2.307.718.015.119 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.035.547.256.244 1.997.183.752.701 3.009.012.493.645 2.512.241.760.479 2.747.772.177.032 2.476.345.048.306 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 90.402.583.574 116.657.913.665 132.188.142.272 15.760.294.704 1.009.807.677.245 56.336.377.216 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 24.222.537.543 35.196.969.198 98.027.374.946 492.851.883.053 41.545.128.581 12.804.469.472 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 114.625.121.117 151.854.882.863 230.215.517.218 508.612.177.757 1.051.352.805.826 69.140.846.688 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 3.920.922.135.127 1.845.328.869.838 2.778.796.976.427 2.003.629.582.722 1.696.419.371.206 2.407.204.201.618 Total Equity
- 13 -
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Aset lancar 142.394.865.938 393.057.801.367 186.924.729.472 8.193.127.679.038 1.316.226.972.023 179.237.684.953 516.270.310.683 Current assets
Aset tidak lancar 3.978.123.110.843 2.425.195.594.657 1.719.991.600.087 7.952.565.896.874 1.140.096.444.926 2.334.503.617.019 1.732.412.742.017 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.120.517.976.781 2.818.253.396.024 1.906.916.329.559 16.145.693.575.912 2.456.323.416.949 2.513.741.301.972 2.248.683.052.700 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 68.358.773.051 14.641.948.458 163.223.097.714 1.943.377.694.522 707.905.893.409 73.023.471.149 714.580.929.711 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 21.684.066.545 463.003.645 35.193.378.851 519.326.219.756 115.903.743.516 7.961.834.030 195.674.315.707 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 90.042.839.596 15.104.952.103 198.416.476.565 2.462.703.914.278 823.809.636.925 80.985.305.179 910.255.245.418 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.030.475.137.185 2.803.148.443.921 1.708.499.852.994 13.682.989.661.634 1.632.513.780.024 2.432.755.996.793 1.338.427.807.282 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk periode-periode enam and other comprehensive income for
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025: the six-month periods ended
June 30, 2026 and 2025 follows:
30 Juni/June 30, 2026 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DRP KSM SHHM PAP SMT
Pendapatan 103.357.413.872 51.973.046.832 - 125.181.222 399.862.509.988 42.597.237.984 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (50.868.763.973) (17.326.103.615) (24.351.467.494) (36.720.669.602) 62.429.649.518 (25.662.293.509) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain 190.037.406 197.751.412 - 153.445.042 1.475.941.664 223.997.214 income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (50.678.726.567) (17.258.019.983) (24.351.467.494) (36.567.224.560) 63.905.591.182 (25.551.795.175) Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (20.271.490.630) (8.328.129.901) (11.932.220.982) (17.917.943.574) 29.705.331.100 (6.980.851.776) non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 58.874.275.490 - - - - - non-controlling interests
30 Juni/June 30 , 2025 (Tidak Diuadit/Unaudited )
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 77.593.310.902 33.674.739.327 1.183.246.506.585 307.661.765.606 37.400.067.526 - 77.223.425.551 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (55.298.563.544) (8.427.515.723) 182.342.011.007 66.266.951.173 (17.485.532.552) (2.849.103.329) 19.906.528.048 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain 119.790.158 197.751.412 6.312.288.412 905.402.456 (10.481.455) 11.237.447 160.669.923 income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (55.178.773.386) (9.343.470.631) 187.967.993.658 66.689.210.749 (17.488.886.677) (2.837.865.882) 20.067.197.971 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (19.700.344.132) (6.829.098.533) 10.245.257.358 30.999.408.559 (4.778.033.969) (510.815.859) 5.235.426.443 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali - - - - - - - non-controlling interests
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025: and 2025 follows:
30 Juni/June 30, 2026 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DRP KSM SHHM PAP SMT
Operasi 91.225.674.548 (92.127.860.054) 138.598.410.571 108.596.527.575 125.382.593.904 (8.224.782.550) Operating
Investasi 2.366.138.043 472.957.944 3.410.726.126 6.993.492.643 (194.969.718.045) (2.622.785.785) Investing
Pendanaan (58.874.275.490) 78.769.013.157 - - - - Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 34.717.537.101 (12.885.888.953) 142.009.136.697 115.590.020.218 (69.587.124.141) (10.847.568.335) cash and cash equivalents
30 Juni/June 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 37.271.896.593 (37.039.622.769) (203.671.834.324) 64.809.988.636 5.252.657.978 (625.898.604) 41.576.280.528 Operating
Investasi (87.463.155.990) 3.155.194.725 977.488.190.188 (1.788.798.167) (1.459.257.721) 12.391.727 (7.646.136.809) Investing
Pendanaan (83.848.529.318) (3.714.524.753) 440.755.015.000 - - 1.075.000.000 - Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas (134.039.788.715) (37.598.952.797) 1.214.571.370.864 63.021.190.469 3.793.400.257 461.493.123 33.930.143.719 cash and cash equivalents
- 14 -
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Periode 2026 Period 2026
PT Duti Diamond Developent (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Based on Notarial Deed of Shares
No. 93 tanggal 29 April 2026 dari Khrisna Acquisition No. 93 dated April 29, 2026 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) dan notary in South Tangerang,
PT Saranapapan Ekasejati (SPE), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) and
entitas - entitas anak, masing-masing PT Saranapapan Ekasejati (SPE),
mengakuisisi 267.574 lembar saham dan 1 subsidiaries, acquired a total of 267,574
lembar saham DDD, sehingga kepemilikan shares of stock and 1 share of stock of
Grup pada DDD meningkat dari 30% menjadi DDD, respectively, thus increasing the
100% dan Grup memperoleh pengendalian Group ownership interest in DDD from 30%
atas DDD sehingga Grup to 100% and obtained control over DDD.
mengkonsolidasikan laporan keuangan Accordingly, the financial statements of
entitas anak tersebut sejak April 2026 DDD started to be consolidated with that of
(Catatan 57). the Group in April 2026 (Note 57).
Akuisisi DDD tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of DDD did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
Tahun 2025 Year 2025
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, On December 4, 2025, SMTA,
SMTA, ventura bersama, meningkatkan a joint venture, increase its issued and
modal ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from Rp 2,500,000,000
Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 consisting of 25,000 shares to
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 Rp 89,095,500,000 consisting of 890,095
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, yang which was subscribed by PT Serpong Mas
diambil bagian oleh PT Serpong Mas Media Media (SMM), a subsidiary, for
(SMM), entitas anak, sebesar Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA 75.00% and the Group obtained control
dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup over SMTA. Accordingly, the financial
memperoleh pengendalian atas SMTA statements of SMTA started to be
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan consolidated with that of the Group in
keuangan entitas anak tersebut sejak December 2025 (Note 57).
Desember 2025 (Catatan 57).
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 65.587.500.000 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (10.920.951.933) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 54.666.548.067 Cash inflow - net
- 15 -
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarizes the
yang dialihkan untuk akuisisi SMTA serta consideration paid for SMTA and the
jumlah aset yang diakuisisi dan liabilitas yang amounts of the assets acquired and
dialihkan, yang diakui pada tanggal akusisi: liabilities assumed and recognized at the
acquisition date:
Kas yang dibayar 65.587.500.000 Cash paid
Nilai wajar kepentingan ekuitas yang Fair value of equity interest held
dimiliki sebelum penggabungan usaha 22.027.500.000 before the business combination
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 87.615.000.000 Purchase consideration - net
Pada tanggal akuisisi, kepemilikan SMM On acquisition date, the existing ownership
sebesar 49,50% pada SMTA telah dinilai interest of 49.50% of SMM in SMTA has
kembali menggunakan nilai wajar menjadi been remeasured to fair value amounting to
sebesar Rp 22.027.500.000. Keuntungan Rp 22,027,500,000. The gain on
yang timbul atas penilaian kembali tersebut remeasurement amounting to
sebesar Rp 12.919.166.960 telah diakui pada Rp 12,919,166,960 has been recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun and other comprehensive income for the
yang berakhir 31 Desember 2025 (tidak year ended December 31, 2025 (not
disajikan disini). presented herein).
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 10.920.951.933 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 146.128.256.238 Trade accounts receivable
Persediaan 5.241.242.182 Inventories
Aset tetap 76.503.051.668 Property and equipment
Aset lain-lain 4.598.301.330 Other assets
Jumlah Aset 243.391.803.351 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 5.886.130.800 Trade accounts payable
Beban akrual 13.982.527.746 Accrued expenses
Utang pemegang saham 45.000.000.000 Shareholders' loan
Utang dividen 41.600.000.000 Dividend payable
Liabilitas lain-lain 13.690.968.674 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 120.159.627.220 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 123.232.176.131 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (30.803.375.912) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (87.615.000.000) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 4.813.800.219 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMTA The gain on acquisition of SMTA (gain on
tersebut (keuntungan dari akusisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 year ended December 31, 2025 (not
(tidak disajikan disini). presented herein).
- 16 -
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Periode 2026 Period 2026
PT Saptakreasi Indah (SKI) PT Saptakreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 12 Januari 2026, PT Suryamas On January 12, 2026, PT Suryamas
Dutamakmur Tbk (SMDM) melakukan Dutamakmur Tbk (SMDM) increased its
penambahan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital in SKI
pada SKI sebesar Rp 725.000.000. Transaksi amounting to Rp 725,000,000. This
ini meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership
SMDM pada SKI dari 99,988% menjadi interest of SMDM in SKI from 99.988% to
99,989% (Catatan 41). 99.989% (Note 41).
PT Centranusa Majupermai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 12 Januari 2026, SMDM dan On January 12, 2026, SMDM and SKI
SKI menyetujui penambahan modal approved the increase in their respective
ditempatkan dan disetor pada CNMP masing- paid-up capital in CNMP amounting to
masing sebesar Rp 74.214.000.000 dan Rp 74,214,000,000 and Rp 786,000,000,
Rp 786.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased
persentase kepemilikan SMDM pada CNMP the ownership of SMDM in CNMP from
dari 98,9532% menjadi 98,9531% 98.9532% to 98.9531% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM)
Pada tanggal 14 Januari 2026, Perusahaan On January 14, 2026, the Company and
dan Hankyu Hanshin Properties Corp. Hankyu Hanshin Properties Corp. (HHPC)
(HHPC) menyetujui penambahan modal approved the increase in their respective
ditempatkan dan disetor pada SHHM masing- paid-up capital in SHHM amounting to
masing sebesar Rp 357.902.000.000 dan Rp 357,902,000,000 and Rp
Rp 343.867.000.000. Transaksi ini 343,867,000,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership
Perusahaan pada SHHM dari 50,99999927% interest of the Company in SHHM from
menjadi 50,99999032% (Catatan 41). 50.99999927% to 50.999999032%
(Note 41).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 30 Januari 2026, PT Duta On January 30, 2026, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, dan PT Sinar (DUTI), a subsidiary, and PT Sinar Mas
Mas Griya menyetujui penambahan modal Griya approved the increase in their
ditempatkan dan disetor pada WPR masing- respective paid-up capital in WPR
masing sebesar Rp 85.567.084.000 dan amounting to Rp 85,567,084,000 and
Rp 29.433.015.000. Transaksi ini Rp 29,433,015,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan DUTI transaction increased the ownership of
pada WPR dari 73,91% menjadi 74,00% dan DUTI in WPR from 73.91% to 74.00% and
persentase kepemilikan efektif Perusahaan the effective ownership interest of the
pada WPR dari 68,28% menjadi 73,56% Company in WPR from 68.28% to 73.56%.
(Catatan 41).
- 17 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DUTI DUTI
Pada bulan Maret 2026, Perusahaan membeli In March 2026, the Company acquired
130.061.267 saham DUTI dari masyarakat 130,061,267 shares of stock of DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 559,824,399,338. This
Rp 559.824.399.338. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 92.38% to 99.41%
Perusahaan dalam DUTI dari 92,38% menjadi (Note 41).
99,41% (Catatan 41).
PT Tajur Surya Abadi (TSA) PT Tajur Surya Abadi (TSA)
Pada tanggal 4 Juni 2026, PT Kencana On June 4, 2026, PT Kencana Megah
Megah Persada, pemegang saham TSA, Persada, TSA’s shareholder, sold 34,320
melakukan penjualan 34.320 lembar saham shares in TSA to PT Suryamas
di TSA kepada PT Suryamas Dutamakmur Dutamakmur Tbk (SMDM) and PT Paraga
Tbk (SMDM) dan PT Paraga Artamida, Artamida, the Company’s shareholder
pemegang saham Perusahaan (Catatan 55), (Note 55), with selling price
dengan harga penjualan masing-masing Rp 44,156,757,556 and Rp 3,242,444,
sebesar Rp 44.156.757.556 dan respectively. This transaction increased the
Rp 3.242.444. Transaksi ini meningkatkan ownership interest of SMDM in TSA from
persentase kepemilikan SMDM di TSA dari 67% to 99.998% (Note 41).
67% menjadi 99,998% (Catatan 41).
Tahun 2025 Year 2025
SMDM SMDM
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan In January 2025, the Company acquired
membeli 333.013.393 saham atau setara 333,013,393 shares or equivalent to 6.98%
dengan 6,98% modal ditempatkan dan disetor of issued and paid-up capital of SMDM
SMDM melalui Pelaksanaan Tender Wajib through Mandatory Tender
sehingga persentase kepemilikan Implementation, thus, the Company’s
Perusahaan pada SMDM naik dari 91,99% ownership interest in SMDM increased
menjadi 98,97% (Catatan 41). from 91.99% to 98.97% (Note 41).
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 48 Based on the Deed of Sale and Purchase
tanggal 18 Maret 2025 dari Khrisna Sanjaya, of Shares No. 48 dated March 18, 2025 of
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
BPM, entitas anak, menjual 497.378.125 notary in Tangerang Selatan, BPM,
saham Seri C dalam DCP, entitas anak, a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
kepada Hankyu Hanshin Properties Join ID- shares in DCP, a subsidiary, to Hankyu
DCP LLC, pemegang saham DCP. Transaksi Hanshin Properties Join ID-DCP LLC,
ini menurunkan persentase kepemilikan BPM DCP’s shareholder. This transaction
dalam DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan decreased the ownership of BPM in DCP
menurunkan persentase kepemilikan Grup from 15.00% to 0.01% and decreased the
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00% ownership interest of the Group in DCP
(Catatan 41). from 75.00% to 60.00% (Note 41).
- 18 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PSP PSP
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan On May 2, 2025, the Company
melakukan penambahan modal ditempatkan increased its issued and paid-up capital in
dan disetor pada PSP sebesar PSP amounting to Rp 81,000,000,000. This
Rp 81.000.000.000. Transaksi ini transaction increased the ownership
meningkatkan persentase kepemilikan interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% 99.99999979% to 99.99999982%
menjadi 99,99999982% (Catatan 41). (Note 41).
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (HK) Limited, a related party (Note 55),
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal approved the increase in their respective
ditempatkan dan disetor pada KSM masing- issued and paid-up capital in KSM
masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan amounting to Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing Rp 406,422,000,000, respectively, or
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 equivalent to 2,388,000 shares and
saham. Transaksi ini meningkatkan 406,422 shares, respectively. This
persentase kepemilikan KSP di KSM dari transaction increased the ownership
51,00% menjadi 85,33% (Catatan 41). interest of KSP in KSM from 51.00% to
85.33% (Note 41).
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,745 shares in KSM with a selling price
saham di KSM dengan harga penjualan of Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
sebesar Rp 962.845.000.000 kepada (HK) Limited, a related party (Note 55). This
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi transaction decreased the ownership
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 41).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 41).
SKI SKI
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya SInarindo
Sinarindo (MS), entitas anak, melakukan (MS), a subsidiary, sold 1 share in SKI with
penjualan 1 lembar saham di SKI dengan a selling price of Rp 1,000,000 to
harga penjualan sebesar Rp 1.000.000 PT Paraga Artamida (PAM), the
kepada PT Paraga Artamida (PAM), Company’s shareholder (Note 55). This
pemegang saham Perusahaan (Catatan 55). transaction decreased the ownership
Transaksi ini menurunkan persentase interest of MS in SKI from 0.012% to nil
kepemilikan MS di SKI dari 0,012% menjadi (Note 41).
nihil (Catatan 41).
CNMP CNMP
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI, On July 10, 2025, SMDM and SKI,
entitas-entitas anak, menyetujui penambahan subsidiaries, approved the increase in their
modal disetor pada CNMP masing-masing respective paid-up capital in CNMP
sebesar Rp 24.966.000.000 dan amounting to Rp 24,966,000,000 and
Rp 264.000.000 atau setara dengan 24.966 Rp 264,000,000, respectively, or equivalent
dan 264 saham. Transaksi ini meningkatkan to 24,966 shares and 264 shares,
persentase kepemilikan SMDM di CNMP dari respectively. This transaction increased the
98,95315% menjadi 98,95317% dan ownership interest of SMDM in CNMP from
menurunkan persentase kepemilikan SKI di 98.95315% to 98.95317% and decreased
CNMP dari 1,0469% menjadi 1,0468% the ownership interest of SKI in CNMP from
(Catatan 41). 1.0469% to 1.0468% (Note 41).
- 19 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company,
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, PT Sinar Mas Wisesa (SMW), a subsidiary,
dan PAM menyetujui penambahan modal and PAM approved the increase in their
disetor pada SUM masing-masing sebesar respective paid-up capital in SUM
Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan amounting to Rp 150,000, Rp 901,350,000
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan and Rp 598,650,000, respectively. This
persentase kepemilikan Transaksi ini transaction decreased the ownership
menurunkan persentase kepemilikan Grup di interest of the Group in SUM from
SUM dari 60,091048% menjadi 60,091047% 60.091048% to 60.091047% (Note 41).
(Catatan 41).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Tahun 2025 Year 2025
Pada tanggal 12 Februari 2025, Perusahaan On February 12, 2025, the Company and
dan HHPC mendirikan SHHM dengan modal HHPC established SHHM with paid-up
disetor masing-masing sebesar capital of Rp 10,200,000,000 and
Rp 10.200.000.000 dan Rp 9.800.000.000 Rp 9,800,000,000, respectively, or
atau masing-masing mencerminkan 10.200 representing 10,200 shares and 9,800
dan 9.800 saham dengan nilai nominal shares, respectively, with a nominal value
Rp 1.000.000 per saham. Bagian kepemilikan of Rp 1,000,000 per share. The Company
Perusahaan pada SHHM adalah sebesar ownership interest in SHHM is 51%.
51%.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and HHPC
HHPC menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in their respective
pada SHHM masing-masing sebesar paid-up capital in SHHM amounting to
Rp 552.607.000.000 dan Rp 530.936.000.000 Rp 552,607,000,000 and
atau masing-masing setara dengan 552.607 Rp 530,936,000,000, respectively, or
dan 530.936 saham. Transaksi ini equivalent to 552,607 shares and 530,936
meningkatkan kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
SHHM dari 51,000000% menjadi increased the ownership interest of the
51,000006% (Catatan 41). Company in SHHM from 51.000000% to
51.000006% (Note 41).
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan On August 1, 2025, the Company and
dan HHPC menyetujui penambahan modal HHPC approved the increase in their
disetor pada SHHM masing-masing sebesar respective paid-up capital in SHHM
Rp 133.063.000.000 dan Rp 127.845.000.000 amounting to Rp 133,063,000,000 and
atau masing-masing setara dengan 133.063 Rp 127,845,000,000, respectively, or
dan 127.845 saham. Transaksi ini equivalent to 133,063 shares and 127,845
menurunkan kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
SHHM dari 51,000006% menjadi decreased the ownership interest of the
50,999999% (Catatan 41). Company in SHMM from 51.000006% to
50,999999% (Note 41).
- 20 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiaries
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM)
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Based on the Notarial Deed of Sale and
Pengambilalihan Saham No. 181 dan No. 182 Purchase and Acquisition of shares
tanggal 27 Mei 2025, keduanya dari Jimmy No. 181 and No. 182 dated May 27, 2025,
Tanal, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta Selatan, both of Jimmy Tanal, S.H,, M.Kn., a public
PT Sentra Talenta Utama (STU), entitas anak, notary in South Jakarta, PT Sentra Talenta
menyetujui penjualan seluruh kepemilikan Utama (STU), a subsidiary, approved the
saham di DDSM kepada pihak ketiga sebesar sale of all share ownership in DDSM to third
Rp 72.500.000.000 (Catatan 44). Atas parties for Rp 72,500,000,000 (Note 44).
transaksi ini, STU mencatat kerugian sebesar STU recorded a loss in this transaction of
Rp 30.583.072.441 yang dicatat pada akun Rp 30,583,072,441 which was recorded as
“Kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
PT Bumi Tirta Mas (BTM) PT Bumi Tirta Mas (BTM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 93 Based on Notarial Deed of Takeover No. 93
tanggal 26 Juni 2025 dari Khrisna Sanjaya, dated June 26, 2025 of Khrisna Sanjaya,
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, S.H., M.Kn., a public notary in South
Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di BTM kepada entitas share ownership in BTM to entities under
sepengendali sebesar Rp 7.000.000.000 common control for Rp 7,000,000,000
(Catatan 39). (Note 39).
PT Dana Utama Lestari (DUL) PT Dana Utama Lestari (DUL)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 4 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 23 Oktober 2025 dari Hannywati No. 4 dated October 23, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di DUL kepada pihak share ownership in DUL to third parties for
ketiga sebesar Rp 12.500.000. Atas transaksi Rp 12,500,000. The Group recorded a loss
ini, Grup mencatat kerugian sebesar in this transaction of Rp 55,458,713 which
Rp 55.458.713 yang dicatat pada akun was recorded as “Loss on disposal of
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba subsidiaries” in profit or loss.
rugi.
PT Dana Tara Hijau (DTH) PT Dana Tara Hijau (DTH)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Based on the Notarial Deed of Takeover
No. 9 tanggal 24 Oktober 2025 dari Hannywati No. 9 dated October 24, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan PT Karya Dutamas Tangerang, the Company and PT Karya
Cemerlang, pihak berelasi, menyetujui Dutamas Cemerlang, a related party,
pengambilalihan seluruh saham di DTH approved the takeover of all share
kepada pihak ketiga sebesar Rp 200.000.000. ownership in DTH to third parties for
Atas transaksi ini, Perusahaan mencatat Rp 200,000,000. The Company recorded a
keuntungan sebesar Rp 164.503.933 yang gain of Rp 164,503,933 which was included
dicatat pada akun “kerugian pelepasan in “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
entitas anak” pada laba rugi. or loss.
- 21 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duta Mitra Mas (DMM) PT Duta Mitra Mas (DMM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 13 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 24 November 2025 dari Hannywati No. 13 dated November 24, 2025 of
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, notary in South Tangerang, the Company
menyetujui pengambilalihan seluruh saham di and BPM, a subsidiary, approved the
DMM kepada pihak ketiga sebesar takeover of all share ownership in DMM to
Rp 192.500.000. Atas transaksi ini, Grup third parties for Rp 192,500,000. The Group
mencatat keuntungan sebesar recorded a gain in this transaction of
Rp 148.680.816 yang dicatat pada akun Rp 148,680,816 which was included in
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026, susunan Dewan As of June 30, 2026, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners and
berdasarkan Hasil Keputusan Rapat Umum Directors based on Resolutions of the
Pemegang Saham Tahunan yang Annual General Meeting of Shareholders
diselenggarakan pada tanggal 17 Juni 2026, dated June 17, 2026, follows:
adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Teky Mailoa : President Commissioner
Komisaris : Hongky Jeffry Nantung : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Irhoan Tanudiredja
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 31 Desember 2025, susunan As of December 31, 2025, the composition
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan of the Company’s Board of Commissioners
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan and Directors based on Notarial Deed of
Rapat Perusahaan No. 20 tanggal 19 Juni General Shareholders’ Meeting of the
2025 dari Syarifudin, S.H., notaris di Company No. 20 dated June 19, 2025 of
Tangerang, adalah sebagai berikut: Syarifudin, S.H., a public notary in
Tangerang, follows:
- 22 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang *) : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
*) Pada bulan Desember 2025, Yoseph Franciscus Bonang telah meninggal dunia
In December 2025, Yoseph Franciscus Bonang passed away
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, susunan Komite Audit 2025, the composition of the Audit
Perusahaan berdasarkan Keputusan Sirkular Committee of the Company based on the
Dewan Komisaris adalah sebagai berikut: Circular Decision of the Board of the
Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E. Halim
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
untuk periode-periode enam bulan yang Directors for the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing- June 30, 2026 and 2025 amounted
masing adalah sebesar Rp 32.165.360.000 to Rp 32,165,360,000 and
dan Rp 29.160.756.303. Rp 29,160,756,303, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, jumlah karyawan 2025, the Company has 2,418 employees
Perusahaan masing-masing adalah 2.418 (unaudited) and 2,454 employees
karyawan (tidak diaudit) dan 2.454 karyawan (unaudited), respectively, While the Group
(tidak diaudit), sedangkan jumlah karyawan has 4,071 employees (unaudited) and
Grup masing-masing adalah 4.071 karyawan 4,169 employees (unaudited), respectively.
(tidak diaudit) dan 4.169 karyawan (tidak
diaudit).
- 23 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas statements of PT Bumi Serpong Damai Tbk
anak untuk periode enam bulan yang berakhir and its subsidiaries for the six-month period
30 Juni 2026 telah diselesaikan dan ended June 30, 2026 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 28 Juli 2026. July 28, 2026 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the interim consolidated
konsolidasian interim tersebut. financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disusun dan disajikan dengan menggunakan statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, presented in accordance with Indonesian
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Financial Accounting Standards “SAK”,
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi which comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan interpretations issued by the Board of
Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Financial Accounting Standards of the
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
interim consolidated financial statements
are an English translation of the Group’s
statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode enam bulan yang berakhir statements for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah konsisten dengan June 30, 2026 are consistent with those
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
year ended December 31, 2025.
- 24 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
untuk tahun yang berakhir 31 Desember
2025.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the period
selama periode berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
- 25 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Group:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of
setiap KNP; any NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi • derecognizes the cumulative
selisih penjabaran, yang dicatat di transaction differences, recorded in
ekuitas, bila ada; equity, if any;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration retained;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang • recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian dalam laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • Reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
- 26 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
- 27 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 28 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kurs konversi yakni kurs 2025, the conversion rates used by the
tengah Bank Indonesia, yang digunakan Grup Group were the middle rates of Bank
adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Mata Uang Asing 2026 2025 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 17.856 16.782 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 13.806,02 13.068,57 Singapore Dollar 1
1 Pound Sterling Inggris 23.594,04 22.665,78 British Pound Sterling 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
- 29 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Akun-akun laporan posisi keuangan 17.856 16.782 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 17.251 16.504 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224 “Related
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
- 30 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of reporting
pelaporan untuk menangguhkan period to defer the settlement of the
pelunasannya dalam paling tidak liability for at least 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi Jangka Pendek”. presented as “Short-term Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that use only date
- 31 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, aset keuangan Grup December 31, 2025, the Group’s financial
terdiri dari aset keuangan pada biaya assets consist of financial assets at
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang amortized cost, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income and
komprehensif lain dan aset keuangan yang financial assets at fair value through profit
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. or loss.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
- 32 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, kategori ini meliputi December 31, 2025, the Group’s cash
kas dan setara kas, investasi - bank dan and cash equivalents, investments -
deposito berjangka, piutang usaha, cash in banks and time deposits,
piutang lain-lain dan piutang pihak trade accounts receivable, other
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh accounts receivable and due from
Grup. related parties are included in this
category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
- 33 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, kategori ini meliputi December 31, 2025, this category
investasi Grup dalam saham pada includes the Group’s investments in
perusahaan sebagaimana diungkapkan shares of companies as disclosed in
dalam Catatan 13 pada laporan Note 13 to the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, kategori ini meliputi December 31, 2025, this category
investasi Grup dalam surat berharga includes the Group’s investments in
sebagaimana diungkapkan dalam securities as disclosed in Note 5.b to
Catatan 5.b pada laporan keuangan the interim consolidated financial
konsolidasian interim. statements.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
- 34 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost, or
biaya diamortisasi, atau (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, Grup memiliki liabilitas December 31, 2025, the Group has
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial liabilities at amortized cost
diamortisasi. Oleh karena itu, kebijakan category. Thus, accounting policies related
akuntansi terkait dengan instrumen keuangan to financial liabilities at fair value through
dalam kategori liabilitas keuangan yang profit or loss were not disclosed.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi tidak
diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, kategori ini meliputi utang December 31, 2025, the Group’s long-term
bank jangka panjang, utang obligasi dan bank loans, bonds payable and sukuk
sukuk ijarah, utang usaha, beban akrual, ijarah, trade accounts payable, accrued
setoran jaminan dan liabilitas lain-lain yang expenses, security deposits and other
dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
- 35 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL contrast, 12-month ECL represents the
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
- 36 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
- 37 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
- 38 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title), bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title), dan tanah, dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi periode realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
- 39 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel, Golf, Sport Club dan Hotel, Golf, Sport Club and Information
Teknologi Informasi Technology Inventories
Persediaan dari hotel, golf, sport club dan Hotel, golf, sport club and information
teknologi informasi dinyatakan berdasarkan technology inventories are stated at cost or
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah (the lower of cost and net Cost is determined using the weighted
realizable value). Biaya perolehan ditentukan average method. Net realizable value is the
dengan menggunakan metode rata-rata current replacement cost. Hotel inventories
tertimbang. Persediaan yang tidak lagi that no longer have economic value, based
memiliki manfaat ekonomis di masa on management’s evaluation, are written-
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun off and charged to current operations.
berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 40 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan entitas transactions with an associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama akan venture will be realized to profit or loss upon
direalisasi ke laba rugi pada saat penjualan sales to third parties.
kepada pihak ketiga.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
- 41 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 4-8 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 4-8 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 4 Water treatment equipment
Mesin-mesin 4-8 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
- 42 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada periode period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 43 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam periode derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
- 44 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
− Grup memiliki hak untuk mendapatkan − The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- 45 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− Grup memiliki hak untuk mengarahkan − The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
− pembayaran tetap, termasuk − fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- 46 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− pembayaran sewa variabel yang − variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
− jumlah yang diperkirakan akan − amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
− harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup − the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
− penalti karena penghentian awal sewa − penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
− modifikasi meningkatkan ruang lingkup − the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
− imbalan sewa meningkat sebesar jumlah − the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
- 47 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
− mengukur kembali dan mengalokasikan − remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
− menentukan masa sewa dari sewa − determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
− mengukur kembali liabilitas sewa dengan − remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
− menurunkan jumlah tercatat aset hak- − decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
− membuat penyesuaian terkait dengan − makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 48 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognizes an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
- 49 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 50 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired.
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji If any such indication exists, or when
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka annual impairment testing for an asset is
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan required, the Group makes an estimate of
aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 51 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 5 steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
- 52 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan jasa pelayanan air diakui • Water treatement service revenues are
pada saat jasa diberikan. recognized when services are
rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
• Pendapatan dari hasil pengoperasian • Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
- 53 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pendapatan dari jasa telekomunikasi • Revenues from telecommunication
diakui pada saat jasa diberikan. service are recognized when the
service is rendered.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
- 54 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
- 55 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 56 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
- 57 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
- 58 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to interim consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian interim, interim consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat aset judgments, and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, readily apparent from other sources. The
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain estimates and assumptions are based on
yang dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the interim consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
- 59 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian interim: the interim consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
- 60 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
- 61 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak Diaudit December 31,
Unaudited ) 2025
Kas dan setara kas 8.457.918.412.228 10.283.536.306.860 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 980.216.957.459 1.035.089.700.331 time deposits
Piutang usaha 148.907.442.996 140.983.687.114 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 422.024.469.445 350.339.685.060 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 6.000.000.000 23.000.000.000 Due from related parties
Jumlah 10.015.067.282.128 11.832.949.379.365 Total
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
- 62 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
- 63 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 37. financial liabilities are set out in Note 37.
- 64 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 30 Juni 2026 dan equipment and investment properties as of
31 Desember 2025 masing-masing June 30, 2026 and December 31, 2025 are
diungkapkan pada Catatan 15 dan 16. set out in Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 65 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud impairment analysis was applied, and other
lainnya pada tanggal 30 Juni 2026 dan intangible assets as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing December 31, 2025 are set out in Notes 18
diungkapkan pada Catatan 18 dan 19. and 19, respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 30 Juni 2026 concession asset in construction as of June
dan 31 Desember 2025 diungkapkan pada 30, 2026 and December 31, 2025 are set
Catatan 19. out in Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025 are
31 Desember 2025 diungkapkan pada set out in Notes 13,15, 16 and 17.
Catatan 13, 15, 16 dan 17.
- 66 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, provisi pelapisan jalan tol 2025, the amount of provision for overlay is
diungkapkan pada Catatan 34. set out in Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 49 dan assumptions are described in Note 49 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, liabilitas imbalan kerja December 31, 2025, the amount of long-
jangka panjang diungkapkan pada term employee benefits liability is set out in
Catatan 49. Note 49.
- 67 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Kas 5.151.310.926 5.199.833.988 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 149.713.427.010 49.517.496.122 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
PT Bank Nano Syariah (Nano) 61.644.000 94.015.970 PT Bank Nano Syariah (Nano)
Jumlah - Pihak berelasi 149.775.071.010 49.611.512.092 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 274.971.881.382 192.732.483.122 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 165.623.114.444 265.834.731.187 (Mandiri)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 99.071.253.285 72.865.393.206 (Maybank)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 69.520.791.255 17.501.852.824 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 50.473.964.410 89.267.400.808 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 31.934.174.697 5.918.803.663 (BDI)
PT Bank OCBC NISP Tbk 15.370.478.697 11.330.264.347 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 14.856.641.830 24.890.583.102 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 10.113.426.816 1.256.113.918 PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 9.439.343.840 9.590.135.581 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 7.091.162.298 1.920.799.139 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 6.516.176.819 8.364.286.001 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Mega Tbk (Mega) 2.483.915.481 4.908.808.029 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank MNC Internasional Tbk 1.000.870.865 416.800.207 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI) 874.827.177 1.639.299.456 PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI)
PT Bank Victoria International Tbk 493.608.165 1.183.916.546 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 480.274.336 607.380.618 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
MUFG Bank, Ltd 132.598.333 - MUFG Bank, Ltd
PT Bank UOB Indonesia 97.687.957 663.470.856 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk 74.210.330 11.709.367 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI 73.905.566 74.175.566 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 32.954.937 533.811.043 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 26.829.388 2.500.000 Jawa Tengah
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 4.235.256 248.303.359 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 3.356.158 3.476.158 Belitung
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 3.240.230 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Jumlah - Pihak ketiga 760.761.683.722 711.769.738.333 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 910.536.754.732 761.381.250.425 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 81.897.592.861 2.734.761.324 BS
- 68 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
Bank of Singapore 8.705.455.315 8.154.030.776 Bank of Singapore
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 7.278.694.848 7.178.634.756 Corporation Limited (OCBC Bank)
ICBC 613.645.724 664.086.563 ICBC
Mega 105.250.764 40.404.343 Mega
INA 87.720.993 11.415.620 INA
BNI 19.368.403 18.444.593 BNI
United Bank of Switzerland (UBS) 12.695.616 12.536.154 United Bank of Switzerland (UBS)
Maybank 3.614.555 - Maybank
Morgan Stanley 107.136 100.692 Morgan Stanley
BCA - 4.856.670 BCA
Jumlah - Pihak ketiga 16.826.553.354 16.084.510.167 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 98.724.146.215 18.819.271.491 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 101.606.156.618 779.468.323 BS
Pihak ketiga Third parties
Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB) 193.640.939.030 - Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB)
OCBC Bank 3.316.180.608 8.268.306.798 OCBC Bank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 1.517.760 1.443.252 Corporation Limited (HSBC)
Jumlah - Pihak ketiga 196.958.637.398 8.269.750.050 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Singapura 298.564.794.016 9.049.218.373 Subtotal - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 59) British Pound Sterling (Note 59)
Pihak ketiga Third party
JB 501.700.032 479.730.252 JB
Jumlah - Bank 1.308.327.394.995 789.729.470.541 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
BS 150.000.000.000 76.400.000.000 BS
Jumlah - Pihak berelasi 150.000.000.000 76.400.000.000 Subtotal - Related parties
- 69 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 1.181.600.000.000 1.817.800.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Mandiri Taspen 904.400.000.000 1.069.800.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 881.295.000.000 886.375.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
KBI 783.200.000.000 564.000.000.000 KBI
Mandiri 742.400.000.000 131.700.000.000 Mandiri
BRI 592.375.000.000 748.265.000.000 BRI
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 255.798.807.642 355.900.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
Mega 226.050.000.000 27.050.000.000 Mega
BNI 105.000.000.000 311.500.000.000 BNI
BJB 87.825.000.000 153.025.000.000 BJB
Maybank 82.000.000.000 10.500.000.000 Maybank
INA 67.400.000.000 353.700.000.000 INA
PT Bank Saqu Indonesia 62.000.000.000 182.300.000.000 PT Bank Saqu Indonesia
Permata 59.490.151.254 113.070.770.034 Permata
Panin 33.010.000.000 153.510.000.000 Panin
BTN 12.750.000.000 1.532.750.000.000 BTN
PT Bank Seabank Indonesia 3.500.000.000 - PT Bank Seabank Indonesia
BCA - 50.000.000.000 BCA
BDI - 18.500.000.000 BDI
Jumlah - Pihak ketiga 6.080.093.958.896 8.479.745.770.034 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 6.230.093.958.896 8.556.145.770.034 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
BTN 399.374.171.631 - BTN
Mega 228.661.161.356 468.646.333.069 Mega
BRI 160.882.560.000 308.788.800.000 BRI
HSBC 36.616.959.936 33.815.813.910 HSBC
DB 13.455.138.816 5.169.510.498 DB
INA 5.821.056.000 41.822.773.615 INA
ICBC 5.536.331.009 5.238.542.663 ICBC
Agro 1.650.734.167 2.161.657.030 Agro
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 851.998.112.915 865.643.430.785 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third party
UBS 62.347.634.496 66.817.801.512 UBS
Jumlah - Deposito Berjangka 7.144.439.706.307 9.488.607.002.331 Total - Time deposits
Jumlah 8.457.918.412.228 10.283.536.306.860 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 2,50% - 8,30% 3,12% - 6,95% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,25% - 4,35% 1,75% - 3,60% U.S. Dollar
Dolar Singapura 0,80% - 1,45% 1,13% - 1,45% Singapore Dollar
- 70 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 356.931.303.284 380.510.910.134 Cash in banks
Deposito berjangka 623.285.654.175 654.578.790.197 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 3.233.508.788.934 1.855.945.518.867 At fair value through profit or loss
Jumlah 4.213.725.746.393 2.891.035.219.198 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 340.882.287.382 364.188.104.359 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) 14.368.900.800 14.291.102.634 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) 1.602.018.202 1.913.523.837 (BNI)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) 60.740.500 60.740.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 17.356.400 57.438.804 (Persero) Tbk (BRI)
Jumlah - bank 356.931.303.284 380.510.910.134 Total - cash in banks
- 71 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Mandiri 229.598.687.555 236.781.527.203 Mandiri
PT Bank CIMB Niaga Tbk 130.024.413.520 140.347.960.382 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 88.475.415.614 97.317.988.506 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 36.820.894.373 41.314.328.346 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 27.166.564.376 27.420.721.743 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 21.467.090.511 24.329.392.284 PT Bank OCBC NISP Tbk
BCA 19.459.749.772 18.205.217.074 BCA
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 17.951.990.561 19.160.525.093 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BNI 12.081.015.793 13.038.276.826 BNI
PT Bank UOB Indonesia 11.443.724.912 13.531.160.943 PT Bank UOB Indonesia
BSI 10.545.262.694 2.026.542.025 BSI
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9.082.545.836 10.442.071.957 PT Bank Pan Indonesia Tbk
BRI 7.260.538.262 8.036.790.579 BRI
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 894.367.605 1.122.067.605 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 631.637.451 631.637.450 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 282.555.340 773.382.181 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Commonwealth 99.200.000 99.200.000 PT Bank Commonwealth
Jumlah - deposito berjangka 623.285.654.175 654.578.790.197 Total - time deposits
Jumlah 980.216.957.459 1.035.089.700.331 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,50% - 5,75% 1,50% - 4,75% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represents escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, deposito berjangka pada 2025, time deposits placed with Mandiri
Mandiri sebesar Rp 159.012.000.000 amounting to Rp 159,012,000,000
merupakan deposito berjangka milik PT Trans represent time deposits of PT Trans Bumi
Bumi Serbaraja, entitas anak, yang digunakan Serbaraja, a subsidiary, which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connection with the Serpong-
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. While as of
berjangka pada Mandiri masing-masing June 30, 2026 and December 31, 2025, the
sebesar Rp 70.586.687.555 dan time deposits placed with Mandiri
Rp 77.769.527.203 pada tanggal amounting to Rp 70,586,687,555 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 dan Rp 77,769,527,203, respectively, and the
deposito berjangka yang ditempatkan pada time deposits placed with the remaining
bank pihak ketiga yang tersisa merupakan third party banks represent time deposits of
deposito berjangka milik Grup yang the Group which were pledged as collateral
digunakan sebagai jaminan fasilitas Kredit for housing loans.
Kepemilikan Rumah.
- 72 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Shining Ray Venture LP Shining Ray Venture LP
Partnership Interest 1.279.818.054.000 - Partnership Interest
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 994.552.955.508 941.332.830.345 Partnership Interest
Reksa dana Mutual fund
Cable Road 462.814.893.666 442.602.683.748 Cable Road
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 245.716.612.416 236.175.855.030 SPC - OSP
Global Gateway Investment 71.284.294.656 66.996.697.632 Global Gateway Investment
Morgan Stanley Singapore 17.265.644.928 15.987.288.390 Morgan Stanley Singapore
Japan Thematic Fund 13.852.488.384 12.964.095.000 Japan Thematic Fund
EVOF IV Partnership Interest 114.839.417.664 107.932.073.658 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
Imajin Technologies Pte., Ltd. 16.070.400.000 15.103.800.000 Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Generasi Muda Indonesia Utama 8.325.000.000 8.325.000.000 PT Generasi Muda Indonesia Utama
Ringkas Asia Pte., Ltd. 3.807.827.712 3.578.795.064 Ringkas Asia Pte., Ltd.
PT Social Berkat Kreatif Indonesia 3.571.200.000 3.356.400.000 PT Social Berkat Kreatif Indonesia
PT Teknologi Memudahkan Bisnis 1.590.000.000 1.590.000.000 PT Teknologi Memudahkan Bisnis
Jumlah 3.233.508.788.934 1.855.945.518.867 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan amounting to US$ 8,005,691. As of
31 Desember 2025, nilai wajar investasi June 30, 2026 and December 31, 2025, the
masing-masing adalah sebesar fair value of the investment amounted
Rp 114.839.417.664 dan to Rp 114,839,417,664 and
Rp 107.932.073.658. Rp 107,932,073,658, respectively.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023
sebesar US$ 14.179.190. Pada tanggal amounting to US$ 14,179,190. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai June 30, 2026 and December 31, 2025, the
wajar investasi masing-masing adalah fair value of the investment amounted
sebesar Rp 245.716.612.416 dan to Rp 245,716,612,416 and
Rp 236.175.855.030. Rp 236,175,855,030, respectively.
- 73 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, GPT memiliki investasi 2025, GPT has investments in mutual
pada reksadana yang dikelola oleh Morgan fund which are managed by Morgan
Stanley Singapore masing-masing sebesar Stanley Singapore amounting to
Rp 17.265.644.928 dan Rp 15.987.288.390. Rp 17,265,644,928 and
Rp 15,987,288,390, respectively.
Investasi pada Global Gateway Investment Investment in Global Gateway Investment
merupakan investasi GPT yang diperoleh is GPT’s investment which obtained in 2025
selama tahun 2025 sebesar US$ 4.000.000. amounting to US$ 4,000,000. As of
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025, the
31 Desember 2025, nilai wajar investasi fair value of the investment amounted to
adalah masing-masing adalah sebesar Rp 71,284,294,656 and
Rp 71.284.294.656 dan Rp 66.996.697.632. Rp 66,996,697,632, respectively.
Investasi pada Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest merupakan investasi Partnership Interest is GPT’s investment
GPT yang diperoleh selama tahun 2025 which obtained in 2025 amounting to
sebesar SG$ 45.288.873. Pada tanggal SG$ 45,288,873. As of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai December 31, 2025, the fair value of the
wajar investasi masing-masing adalah investment amounted to
sebesar Rp 639.240.532.416 dan Rp 639,240,532,416 and
Rp 604.999.457.436. Rp 604,999,457,436, respectively.
Investasi pada Japan Thermal Fund Investment in Japan Thermal Fund is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
dalam tahun 2025 sebesar US$ 772.500. 2025 amounting to US$ 772,500. As of
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025, the
31 Desember 2025, nilai wajar investasi fair value of the investment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 13,852,488,384 and
Rp 13.852.488.384 dan Rp 12.964.095.000. Rp 12,964,095,000, respectively.
Pada periode-periode enam bulan yang For the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, June 30, 2026 and 2025, GPT recognized
GPT mencatat kerugian dari perubahan nilai loss on change in fair value amounting to
wajar masing-masing sebesar Rp 5,817,061,996 and Rp 1,622,943,220,
Rp 5.817.061.996 dan Rp 1.622.943.220, respectively, which is recorded as part of
yang dicatat sebagai bagian dari akun “Gain on change in fair value of
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar investments at fair value through profit and
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui loss” in profit or loss.
laba rugi” pada laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, the Company has
menempatkan investasi pada reksadana investments in Cable Road mutual fund
Cable Road yang dikelola oleh Argyle Street which are managed by Argyle Street
Management Limited sebesar Management Limited amounted to
US$ 25.000.000. Pada tanggal 30 Juni 2026 US$ 25,000,000. As of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025, nilai wajar investasi December 31, 2025, the fair value of the
masing-masing adalah sebesar investment amounted to
Rp 462.814.893.666 dan Rp 462,814,893,666 and
Rp 442.602.683.748. Rp 442,602,683,748, respectively.
- 74 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, Perusahaan menempatkan In 2025, the Company has investments in
investasi pada Golden Ray Venture LP Golden Ray Venture LP Partnership
Partnership Interest sebesar Interest amounted to SG$ 25,160,485.
SG$ 25.160.485. Pada tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025, nilai wajar investasi 2025, the fair value of the investment
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 355,312,423,092 and
Rp 355.312.423.092 dan Rp 336,333,372,909, respectively.
Rp 336.333.372.909.
Pada periode 2026, Perusahaan In 2026, the Company has investments in
menempatkan investasi pada Shining Ray Shining Ray Ventures LP Partnership
Ventures LP Partnership Interest sebesar Interest amounted to SG$ 92,700,000.
SG$ 92.700.000. Pada tanggal 30 Juni 2026 As of June 30, 2026 the fair value of the
nilai wajar investasi adalah sebesar investment amounted to
Rp 1.279.818.054.000. Rp 1,279,818,054,000.
Untuk periode-periode enam bulan yang For the six-month periods ended
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, Perusahaan June 30, 2026 and 2025, the Company
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value
wajar investasi masing-masing sebesar of investments amounting to
Rp 28.858.427.713 dan Rp 28,858,427,713 and
Rp 19.941.303.025 yang dicatat sebagai Rp 19,94,303,025, respectively, which is
bagian dari akun “Keuntungan dari perubahan recorded as part of “Gain on change in fair
nilai wajar investasi yang diukur pada nilai value of investments at fair value through
wajar melalui laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan April 2024, SPM, entitas anak, In April 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Ringkas
konversi pada Ringkas Asia Pte., Ltd., Asia Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 213.252 atau setara dengan US$ 213,252 or equivalent to
Rp 3.473.875.080. Pada tanggal Rp 3,473,875,080. As of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai December 31, 2025, the fair value of the
wajar investasi masing-masing adalah investment amounted to
sebesar Rp 3.807.827.712 dan Rp 3,807,827,712 and Rp 3,578,795,064,
Rp 3.578.795.064. respectively.
Pada bulan Juni 2024 dan Juli 2024, SPM, In June 2024 and July 2024, SPM,
entitas anak, menempatkan investasi berupa a subsidiary, placed an investment in
surat utang konversi pada PT Generasi Muda convertible notes in PT Generasi Muda
Indonesia Utama masing-masing sebesar Indonesia Utama amounting to
US$ 250.000 dan US$ 281.250 atau masing- US$ 250,000 and US$ 281,250,
masing setara dengan Rp 3.825.000.000 dan respectively, or equivalent to
Rp 4.500.000.000. Pada tanggal Rp 3,825,000,000 and Rp 4,500,000,000,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai respectively. As of June 30, 2026 and
wajar investasi adalah sebesar December 31, 2025, the fair value of the
Rp 8.325.000.000. investment amounted to Rp 8,325,000,000.
- 75 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2024 dan Oktober 2025, In June 2024 and October 2025, SPM, a
SPM, entitas anak, menempatkan investasi subsidiary, placed an investment in
berupa surat utang konversi pada Imajin convertible notes in Imajin Technologies
Technologies Pte., Ltd., masing-masing Pte., Ltd., amounting to US$ 400,000 and
sebesar US$ 400.000 dan US$ 500.000 atau US$ 500,000, respectively, or equivalent to
masing-masing setara dengan Rp 6,358,400,000 and Rp 8,140,000,000,
Rp 6.358.400.000 dan Rp 8.140.000.000. respectively. As of June 30, 2026 and
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan December 31, 2025, the fair value of the
31 Desember 2025, nilai wajar investasi investment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 16,070,400,000 and
Rp 16.070.400.000 dan Rp 15.103.800.000. Rp 15,103,800,000, respectively.
Pada bulan Mei 2025, SPM, entitas anak, In May 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in PT Social
konversi pada PT Social Berkat Kreatif Berkat Kreatif Indonesia amounting to
Indonesia sebesar US$ 200.000 atau setara US$ 200,000 or equivalent to
dengan Rp 3.241.400.000. Pada tanggal Rp 3,241,400,000. As of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai December 31, 2025, the fair value of the
wajar investasi masing-masing adalah investment amounted to
sebesar Rp 3.571.200.000 dan Rp 3,571,200,000 and Rp 3,356,400,000,
Rp 3.356.400.000. respectively.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes of
konversi pada PT Teknologi Memudahkan PT Teknologi Memudahkan Bisnis
Bisnis sebesar Rp 1.590.000.000. Pada amounting to Rp 1,590,000,000. As of June
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, 30, 2026 and December 31, 2025, the fair
nilai wajar investasi adalah sebesar value of the investment amounted to Rp
Rp 1.590.000.000. 1,590,000,000.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Aset lancar 1.471.939.896.053 1.504.892.472.469 Current assets
Aset tidak lancar 2.741.785.850.340 1.386.142.746.729 Noncurrent assets
Jumlah 4.213.725.746.393 2.891.035.219.198 Total
- 76 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Jasa telekomunikasi 25.664.801.498 23.286.500.998 Telecommunication service
Sewa 10.607.333.464 1.488.693.256 Rental
Lain-lain 918.972.859 640.494.613 Others
Jumlah - pihak berelasi 37.191.107.821 25.415.688.867 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (229.373.591) (91.715.800) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 36.961.734.230 25.323.973.067 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Sewa 40.298.565.406 20.332.945.682 Rental
Jasa telekomunikasi 20.965.744.855 20.778.209.114 Telecommunication service
Jasa pelayanan 20.157.355.932 19.048.070.915 Service charge
Tanah, rumah tinggal dan ruko 6.509.252.807 14.072.397.627 Land, houses and shophouses
Kamar, makanan dan minuman 6.060.783.214 1.070.586.971 Room, food and beverages
Tanah dan bangunan strata title 2.223.367.637 6.852.418.091 Land and buildings with strata title
Lain-lain 20.644.590.131 38.477.894.998 Others
Jumlah - pihak ketiga 116.859.659.982 120.632.523.398 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.913.951.216) (4.972.809.351) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 111.945.708.766 115.659.714.047 Total - net
Jumlah 148.907.442.996 140.983.687.114 Total
b. Berdasarkan Umur b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
- 77 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Belum jatuh tempo 19.031.122.218 2.580.826.570 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 3.295.248.989 2.843.606.354 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 7.677.478.256 18.474.146.783 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 7.187.258.358 1.517.109.160 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 37.191.107.821 25.415.688.867 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (229.373.591) (91.715.800) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 36.961.734.230 25.323.973.067 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 24.019.836.662 2.481.607.529 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 43.153.327.002 45.632.431.184 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 22.651.139.085 40.473.700.375 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 1.893.708.016 5.995.203.347 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 570.348.045 252.785.920 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 24.571.301.172 25.796.795.043 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 116.859.659.982 120.632.523.398 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.913.951.216) (4.972.809.351) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 111.945.708.766 115.659.714.047 Total - net
Jumlah 148.907.442.996 140.983.687.114 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal 5.064.525.151 6.321.213.382 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 799.173.000 2.205.892.806 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (642.560.281) (2.278.265.110) Recoveries (Note 52)
Penghapusan (77.813.063) (1.184.315.927) Written-off
Saldo akhir 5.143.324.807 5.064.525.151 Ending balance
- 78 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 memadai December 31, 2025 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, There are no trade accounts receivable that are
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan used as collateral as of June 30, 2026 and
sebagai jaminan. December 31, 2025.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang buy back, bunga atas This account mainly consists of buy-back
deposito berjangka, penggantian biaya perbaikan receivable, interest receivable from time
dan pemeliharaan dan penggantian biaya deposits, receivable related to reimbursement of
pekerjaan kabel fiber optik. repairs and maintenance and receivables related
to work of fiber optical cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
( Tidak audited/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal 35.095.169.224 284.165.516 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 30.543.799.315 35.696.622.984 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (19.623.671.768) (885.619.276) Recoveries (Note 52)
Saldo akhir 46.015.296.771 35.095.169.224 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 memadai December 31, 2025 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 79 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other accounts receivable are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Aset lancar 23.637.694.118 30.743.267.379 Current assets
Aset tidak lancar 398.386.775.327 319.596.417.681 Noncurrent assets
Jumlah 422.024.469.445 350.339.685.060 Total
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 5.374.701.148.714 5.402.981.326.385 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 1.734.586.561.581 1.652.678.944.060 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 12.437.769.039.462 11.265.713.089.956 Land under development
Jumlah 19.547.056.749.757 18.321.373.360.401 Total
Persediaan hotel, golf, sport club, Hotel inventories, golf, sport club
teknologi informasi dan lainnya 7.834.669.807 8.237.298.246 information technology and others
Jumlah 19.554.891.419.564 18.329.610.658.647 Total
- 80 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.340.347.276.406 2.229.232.924.280 BSD City and The Element
Rancamaya 1.132.436.241.253 1.140.286.527.737 Rancamaya
Aerium 351.036.908.154 370.679.847.667 Aerium
South Gate 340.328.351.088 369.480.309.580 South Gate
Akasa 136.807.856.503 146.276.141.758 Akasa
Klaska Residence 126.896.679.576 128.079.912.293 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Grand Wisata 112.168.925.635 136.105.917.063 Grand Wisata
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 98.973.257.491 145.529.905.092 Business Park
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Harvest City 76.175.429.108 70.040.982.975 Harvest City
Royal Tajur 75.861.944.974 85.833.160.847 Royal Tajur
Kota Wisata 68.108.071.391 58.873.344.429 Kota Wisata
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Grand City dan Balikpapan Baru 11.231.433.337 18.233.578.866 Grand City and Balikpapan Baru
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 3.038.065.865 3.038.065.865 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 5.374.701.148.714 5.402.981.326.385 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 614.146.211.352 725.648.385.093 BSD City
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 197.306.901.409 172.150.311.336 Business Park
Grand Wisata 170.796.401.002 113.980.723.781 Grand Wisata
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 162.903.477.517 135.533.834.722 Kota Wisata
South Gate 99.875.470.475 99.875.470.475 South Gate
Grand City 96.393.046.956 45.831.963.042 Grand City
KEK ETKI 55.494.246.546 42.886.779.911 KEK ETKI
Harvest City 46.352.182.363 35.601.661.109 Harvest City
Rancamaya 33.565.590.638 45.215.229.998 Rancamaya
Banjar Wijaya 24.656.803.516 17.913.484.543 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 17.879.617.714 18.961.697.866 Legenda Wisata
Atmost 14.878.755.493 10.679.892.170 Atmost
Akasa 9.442.140.187 7.897.296.224 Akasa
Royal Tajur 7.102.430.872 1.145.011.000 Royal Tajur
Klaska Residence 5.329.600.000 5.329.600.000 Klaska Residence
Vireya 4.108.481.307 1.565.331.307 Vireya
Kota Wisata - Ecovia 3.834.392.751 1.941.460.000 Kota Wisata - Ecovia
Surabaya 1.209.987.439 1.209.987.439 Surabaya
Jumlah 1.734.586.561.581 1.652.678.944.060 Subtotal
- 81 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 9.264.563.597.602 8.830.633.615.205 BSD City
KEK ETKI 886.242.048.879 428.402.506.775 KEK ETKI
Grand Wisata 700.615.561.809 638.101.115.661 Grand Wisata
Kota Wisata 470.537.648.608 486.501.102.652 Kota Wisata
Kota Wisata - Ecovia 396.053.132.872 362.384.351.600 Kota Wisata - Ecovia
Kizo 133.378.413.989 - Kizo
Vireya 125.113.678.925 55.913.274.998 Vireya
Rancamaya 113.580.028.386 99.376.401.132 Rancamaya
Royal Tajur 79.910.268.000 75.644.997.514 Royal Tajur
Harvest City 63.932.964.395 64.570.752.898 Harvest City
Upper West 44.127.352.237 44.127.352.237 Upper West
Legenda Wisata 36.107.974.644 37.202.609.987 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Grand City 21.386.471.662 33.077.572.536 Grand City
Banjar Wijaya 16.722.688.498 17.390.742.250 Banjar Wijaya
Taman Permata Buana 13.823.829.273 20.726.945.746 Taman Permata Buana
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Akasa 11.013.983.834 12.297.166.634 Akasa
Klaska Residence 8.905.865.290 7.609.051.572 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Jumlah 12.437.769.039.462 11.265.713.089.956 Subtotal
Jumlah 19.547.056.749.757 18.321.373.360.401 Total
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/June 30 , 2026
(Tidak diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2025
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
BSD City BSD City
Komersial 329.449.019.675 97 410.700.312.748 87 Commercial
Residensial 284.697.191.677 53 314.948.072.345 60 Residential
Upper West dan Upper West and
Enchante Business Enchante Business
Park 197.306.901.409 81 172.150.311.336 18 Park
Grand Wisata 170.796.401.002 42 113.980.723.781 53 Grand Wisata
Aerium 169.310.824.044 24 169.310.824.044 19 Aerium
Kota Wisata 162.903.477.517 73 135.533.834.722 79 Kota Wisata
South Gate 99.875.470.475 98 99.875.470.475 98 South Gate
Grand City 96.393.046.956 53 45.831.963.042 27 Grand City
KEK ETKI 55.494.246.546 57 42.886.779.911 40 KEK ETKI
Harvest City 46.352.182.363 59 35.601.661.109 69 Harvest City
Rancamaya 33.565.590.638 54 45.215.229.998 52 Rancamaya
Banjar Wijaya 24.656.803.516 78 17.913.484.543 44 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 17.879.617.714 66 18.961.697.866 93 Legenda Wisata
Atmost 14.878.755.493 37 10.679.892.170 26 Atmost
Akasa 9.442.140.187 36 7.897.296.224 43 Akasa
Kota Wisata - Ecovia 3.834.392.751 97 1.941.460.000 100 Kota Wisata - Ecovia
Royal Tajur 7.102.430.872 49 1.145.011.000 8 Royal Tajur
Klaska Residence 5.329.600.000 100 5.329.600.000 100 Klaska Residence
Vireya 4.108.481.307 99 1.565.331.307 100 Vireya
Surabaya 1.209.987.439 24 1.209.987.439 24 Surabaya
Jumlah 1.734.586.561.581 1.652.678.944.060 Total
- 82 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 30 Juni 2026 dan construction as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah pada tahun 2026 December 31, 2025 is between 2026 until
sampai dengan 2028. Manajemen 2028. Management believes that there will
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan be no difficulties in completing the projects
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek on expected dates of completion.
tersebut.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui untuk periode enam bulan yang agreements but had not been recognized as
berakhir 30 Juni 2026 dan untuk tahun yang sales for the six-month period ended June
berakhir 31 Desember 2025 masing-masing 30, 2026 and for the year ended December
adalah sebesar 14,82% dan 10,22% dari 31, 2025, represent 14.82% and 10.22%,
jumlah nilai persediaan. respectively, of the total inventories.
Reklasifikasi pada periode 2026 merupakan Reclassification in 2026 represent
reklasifikasi dari bangunan sedang reclassification from buildings under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke properti investasi (Catatan investment properties (Note 16) amounting
16) masing-masing sebesar Rp 538.800.000 to Rp 538,800,000 and Rp 23,073,945,652,
dan Rp 23.073.945.652, serta dari properti respectively, from investment properties
investasi (Catatan 16) ke tanah yang sedang (Note 16) to land under development
dikembangkan sebesar Rp 394.413.397.266. amounting to Rp 394,413,397,266.
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Reclassification were made in connection
dengan perubahan tujuan pemakaian. with changes in intended usage of those
assets.
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari tanah dan bangunan yang reclassification from land and buildings
siap dijual ke aset tetap (Catatan 15) sebesar ready for sale to property and equipment
Rp 47.150.469.205, dari tanah yang (Note 15) amounting to Rp 47,150,469,205,
dikembangkan ke properti investasi from land under development to investment
(Catatan 16) sebesar Rp 63.048.029.613, properties (Note 16) amounting to
serta dari bangunan yang sedang dikonstruksi Rp 63,048,029,613, and from building under
ke properti investasi sedang dikonstruksi construction to investment properties –
(Catatan 16) sebesar Rp 610.000.000. asset under construction amounting to
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Rp 610,000,000. Reclassification were
dengan perubahan tujuan pemakaian. made in connection with changes in
intended usage of those assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. value as of June 30, 2026 and
December 31, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, nilai persediaan December 31, 2025, the land titles on all of
Perusahaan seluruhnya tercatat atas nama the Company’s inventories are under the
Para Pendiri dan nama Perusahaan dalam Founders and Company’s name. However,
sertifikat tanah. Namun demikian, berdasarkan based on the Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama antara Para Pendiri dan between the Founders and the Company
Perusahaan tertanggal 20 Maret 1997 serta dated March 20, 1997 and
25 November 2004 (Catatan 57), Perusahaan November 25, 2004 (Note 57), the Company
adalah pemilik dari persediaan tersebut dan is the owner of those inventories and has the
- 83 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
memiliki surat kuasa jual atas persediaan authority letter to sell those inventories.
tersebut. Nilai persediaan entitas anak Land titles for all of the subsidiaries’
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. inventories are under the subsidiaries’
name.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, seluruh persediaan tanah December 31, 2025, all of the land under
yang sedang dikembangkan Perusahaan development are under the Company’s
tercatat dalam sertifikat tanah atas nama name.
Perusahaan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, tanah seluas 113.593 m2 December 31, 2025, land with a total area of
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan 113,593 square meters is pledged as
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan obtained by the
(Catatan 30). Company from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, tanah seluas 50.264 m2 December 31, 2025, land with a total area of
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan 50,264 square meters is pledged as
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk collateral for bank loan obtained by the
(Catatan 30). Company from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, tanah seluas 278.704 m2 December 31, 2025, land with a total area of
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan 278,704 square meters is pledged as
dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk collateral for bank loan obtained by the
(Catatan 30). Company from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, tanah seluas 7.118 m2 December 31, 2025, land with a total area of
dijadikan jaminan atas utang bank PT Bumi 7,118 square meters is pledeged as
Megah Graha Utama, entitas anak, dari collateral for bank loan obtained by PT Bumi
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Megah Graha Utama, a subsidiary, from
(Catatan 30). PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Note 30).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 55) serta PT Asuransi Bringin (Note 55), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko damages, theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with
(yang merupakan jumlah pertanggungan property and equipment and investment
gabungan dengan aset tetap dan properti properties (Notes 15 and 16) for
investasi (Catatan 15 dan 16) masing-masing Rp 30,253,121,901,711 and
sebesar Rp 30.253.121.901.711 dan Rp 30,259,410,428,021 as of June 30, 2026
Rp 30.259.410.428.021 pada tanggal 30 Juni and December 31, 2025, respectively.
2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen Management believes that the insurance
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan coverages are adequate to cover possible
asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup losses on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
- 84 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Persediaan Hotel, Golf, Sport Club, b. Hotel Inventories, Golf, Sport Club,
Teknologi Informasi dan Lainnya Information Technology and Others
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Teknologi informasi 3.845.605.788 4.656.969.782 Information technology
Makanan 3.339.296.316 2.667.605.137 Food
Minuman 498.262.595 607.528.694 Beverages
Perlengkapan 125.501.139 269.471.814 Supplies
Lain-lain 26.003.969 35.722.819 Others
Jumlah 7.834.669.807 8.237.298.246 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel, golf, sport club dan amounts of the hotel inventories, golf, sport
teknologi informasi tersebut tidak melampaui club and information technology do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable values as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pembelian tanah dan gedung 2.196.551.063.314 708.550.283.383 Land and building acquisition
Kegiatan operasional 78.913.513.122 58.149.664.455 Operational activities
Promosi 32.523.238.776 26.634.336.576 Promotions
Investasi 26.250.000.000 676.875.400.000 Investment
Pengurusan sertifikat tanah 17.431.007.467 21.573.198.091 Services for processing of land certificates
Lain-lain 219.825.935.754 71.715.736.037 Others
Jumlah 2.571.494.758.433 1.563.498.618.542 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
uang muka pembelian tanah terutama merupakan advances for land acquisition mainly represent
uang muka pembayaran kepada pihak ketiga atas advanced payments made to third parties for the
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan acquisition of land in Legok, Pagedangan and
dan Serpong dengan jumlah luas area Serpong with a total area of 261,063 square
masing-masing sebesar 261.063 m2 dan meters and 26,184 square meters, respectively.
26.184 m2.
- 85 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 115.390.338 11.794.553.859 Article 21
Pasal 22 135.830.716 135.705.346 Article 22
Pasal 23 6.922.618.054 6.008.813.660 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 53) 224.126.548.998 218.651.575.988 Article 4 paragraph 2 (Note 53)
Pasal 25 2.431.109.367 3.421.310.070 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 444.283.497.078 476.102.496.865 Value Added Tax - net
Jumlah 678.014.994.551 716.114.455.788 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Beban perolehan kontrak
dengan pelanggan 156.778.392.826 141.507.717.222 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 117.368.952.710 140.226.076.586 License
Perlengkapan 17.095.820.987 13.180.745.311 Fit out
Asuransi 5.411.842.330 446.373.334 Insurance
Sewa 1.128.911.747 615.163.064 Rental
Media promosi 693.340.057 860.438.163 Promotion media
Fasilitas parkir - 1.226.538.469 Parking facility
Lain-lain 1.180.830.113 1.011.217.686 Others
Jumlah 299.658.090.770 299.074.269.836 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Aset lancar 178.970.278.108 170.355.666.132 Current assets
Aset tidak lancar 120.687.812.662 128.718.603.704 Noncurrent assets
Jumlah 299.658.090.770 299.074.269.836 Total
- 86 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates.
dengan aset tersebut. Pada periode-periode enam For the six-month periods ended
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, June 30, 2026 and 2025, amortization of cost to
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk obtain contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 76.822.787.371 and Rp 83,485,265,312,
Rp 76.822.787.371 dan Rp 83.485.265.312 dicatat respectively, is recorded as part of selling
sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 47).
(Catatan 47).
Lisensi merupakan biaya terkait penggunaan License represents costs related to the use of
lisensi software SAP HANA yang akan diamortisasi SAP HANA software which will be amortized
selama lima (5) tahun. over five (5) years.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
PT Samakta Mitra (SM) - 15.000.000.000 PT Samakta Mitra (SM)
PT Sentra Berkat Maju (SBM) 6.000.000.000 8.000.000.000 PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Jumlah 6.000.000.000 23.000.000.000 Total
SM SM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on the Loan Agreement dated September
26 September 2025, PT Serpong Mas Media, 26, 2025, PT Serpong Mas Media, a subsidiary,
entitas anak, setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide loan to SM with a maximum
dengan jumlah maksimal sebesar loan of Rp 15,000,000,000, with an annual
Rp 15.000.000.000 kepada SM, dengan suku interest rate of Bank Mandiri’s Basic Credit
bunga per tahun sebesar Suku Bunga Dasar Kredit Interest Rate +1.00% and due on December 30,
Bank Mandiri +1,00% dan jatuh tempo pada 2026.
tanggal 30 Desember 2026.
Pada periode 2026, SM melakukan pelunasan In 2026, SM made full payment amounting to
seluruh pinjaman sebesar Rp 15.000.000.000. Rp 15,000,000,000.
- 87 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
SBM SBM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang Based on the Shareholders Loan Agreement
Saham tanggal 28 Februari 2025, PT Praba dated February 28, 2025, PT Praba Selaras
Selaras Pratama, entitas anak, setuju untuk Pratama, a subsidiary, agreed to provide loan to
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal SBM with a maximum loan of Rp 8,000,000,000,
sebesar Rp 8.000.000.000 kepada SBM, dengan with an annual interest rate of 8.75% and due on
suku bunga per tahun sebesar 8,75% dan jatuh February 27, 2026. Based on the Shareholders
tempo pada tanggal 27 Februari 2026. Loan Agreement dated February 28, 2026, this
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang loan was extended with a maturity date of
Saham tanggal 28 Februari 2026, pinjaman ini February 27, 2027 with an annual interest rate of
diperpanjang dengan jatuh tempo pada tanggal 7.75%.
27 Februari 2027 dengan suku bunga per tahun
sebesar 7,75%.
Pada periode 2026, SBM melakukan pelunasan In 2026, SBM made partial payment amounting
sebagian pinjaman sebesar Rp 2.000.000.000. to Rp 2,000,000,000.
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the Loan Agreement dated
6 Desember 2017, Perusahaan setuju untuk December 6, 2017, the Company agreed to
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal provide loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000, with repayment starting in
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan 2018 until 2020. Based on amendment of the
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun loan agreement dated August 1, 2019, April 28,
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian 2021, December 12, 2022 and June 7, 2023, the
pinjaman tanggal 1 Agustus 2019, 28 April 2021, repayment of this loan will be in 2023, 2024 and
12 Desember 2022 dan 7 Juni 2023, pembayaran 2025. Based on amendment of the loan
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada agreement dated February 28, 2024, the
tahun 2023, 2024 dan 2025. Berdasarkan repayment of this loan will be from October 2024
amandemen perjanjian pinjaman tanggal to December 2025.
28 Februari 2024, pembayaran kembali atas
pinjaman ini akan dilakukan mulai Oktober 2024
sampai dengan Desember 2025.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tahun 2024, 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2024, 2023 and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payments amounting to Rp 17,713,500,000,
sebesar Rp 17.713.500.000, Rp 7.913.500.000 dan Rp 7,913,500,000 and Rp 7,913,500,000,
Rp 7.913.500.000. respectively.
Pada tahun 2025, IIE melakukan pelunasan In 2025, IIE made full payment amounting to
seluruh pinjaman sebesar Rp 42.213.500.000. Rp 42,213,500,000.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut untuk periode For the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2025 adalah June 30, 2025, amortization of this Day 1 loss
sebesar Rp 1.143.468.792 yang disajikan sebagai amounted to Rp 1,143,468,792, which is
bagian dari akun “Pendapatan bunga dan presented as part of “Interest and investment
investasi” (Catatan 50). income” (Note 50).
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
- 88 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal - 42.213.500 Beginning balance
Pengurangan (Catatan 52) - (42.213.500) Reversal (Note 52)
Saldo akhir - - Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, no
manajemen tidak membentuk cadangan kerugian allowance for impairment is provided as
penurunan nilai karena manajemen berkeyakinan management believes that all such receivables
seluruh piutang tersebut dapat ditagih. are collectible.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 6.367.818.800.170 5.735.286.135.551 Associates
Ventura bersama 2.553.858.903.821 1.922.439.373.902 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 582.414.260.878 576.411.934.250 At FVOCI
Jumlah 9.504.091.964.869 8.234.137.443.703 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan ventures as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 follows:
Kepemilikan/
Ownership
Lokasi Usaha/ %
Negara Domisili/ 30 Juni/ 31 Desember/
Nama Entitas/ Place of Business/ June 30, December 31, Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2026 2025 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
K2 Strategic Indonesia Pte. Ltd Indonesia 35,00 - Investasi pengelolaan data center /
Data center management investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 31,50 31,50 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Adhiluhur Cahaya Semesta Indonesia 30,00 30,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
- 89 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepemilikan/
Ownership
Lokasi Usaha/ %
Negara Domisili/ 30 Juni/ 31 Desember/
Nama Entitas/ Place of Business/ June 30, December 31, Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2026 2025 Principal Activity
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Perumahan/Real estate
PT Duti Diamond Development Indonesia - 30,00 Perumahan/Real estate
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama periode 2026/Changes during 2026
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Periode Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Period Income Period
PT Matra Olahcipta 57.892.485.318 - - (411.261.339) 177.680.960 57.658.904.939
PT Plaza Indonesia Mandiri 608.256.599.069 - - (14.862.955.936) - 593.393.643.133
PT Citraagung Tirta Jatim 7.968.838.581 - - 664.695.373 193.754.951 8.827.288.905
PT Sahabat Kota Wisata 221.172.915.835 - - 475.439.886 - 221.648.355.721
PT Sahabat Duta Wisata 177.437.466.076 - - (14.176.541.082) - 163.260.924.994
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.817.920.410.605 - (55.686.394.382) 55.803.384.050 - 3.818.037.400.273
K2 Strategic Indonesia Pte. Ltd - 697.805.141.184 - - - 697.805.141.184
PT AMSL Delta Mas 135.344.149.804 - - (25.790.814.168) - 109.553.335.637
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta 124.098.833.301 25.500.000.000 - (271.730.577) - 149.327.102.724
PT Karawang Bukit Golf 476.741.507.381 - - 1.066.112.252 118.926.245 477.926.545.878
PT Binamaju Mitra Sejati 79.057.333.816 - (40.800.000.000) 5.706.054.363 130.328.491 44.093.716.670
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.125.572.525 - - (63.620.484) - 3.061.952.042
PT Tuwuh Sasana Garjito 755.833.710 - - 2.823.299 - 758.657.009
PT Sinar Mas Eka 8.500.656.361 - - - - 8.500.656.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 17.013.066.358 - - (3.048.531.272) - 13.964.535.086
PT Indonesia International Graha 466.809 500.000 - (336.574) 9.378 639.613
Jumlah/Total 5.735.286.135.551 723.305.641.184 (96.486.394.382) 5.092.717.791 620.700.025 6.367.818.800.170
- 90 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/Changes during 2025
Nilai Nilai
Investasi Penambahan Investasi
Awal Tahun/ (Penurunan) Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Investasi/ Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Additional Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 59.281.775.952 - - (1.258.555.991) (130.734.643) 57.892.485.318
PT Plaza Indonesia Mandiri 654.525.171.028 - - (47.027.493.584) 758.921.625 608.256.599.069
PT Citraagung Tirta Jatim 6.965.837.250 - - 1.133.382.277 (130.380.946) 7.968.838.581
PT Sahabat Kota Wisata 231.361.218.436 - - (10.178.487.607) (9.814.994) 221.172.915.835
PT Sahabat Duta Wisata 160.525.932.869 40.000.000.000 - (23.081.964.000) (6.502.793) 177.437.466.076
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.765.385.404.585 - (107.657.670.359) 160.192.676.379 - 3.817.920.410.605
PT AMSL Delta Mas 189.147.726.706 - - (53.783.657.044) (19.919.858) 135.344.149.804
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta 60.023.265.315 64.500.000.000 - (424.432.014) - 124.098.833.301
PT Karawang Bukit Golf 477.367.294.344 - - (550.252.189) (75.534.774) 476.741.507.381
PT Binamaju Mitra Sejati 66.142.467.793 - (20.400.000.000) 33.383.634.563 (68.768.540) 79.057.333.816
PT Aplikasi Properti Indonesia 2.918.603.317 1.548.000.000 - (1.354.354.224) 13.323.432 3.125.572.525
PT Tuwuh Sasana Garjito 700.273.391 - - 60.249.805 (4.689.486) 755.833.710
PT Sinar Mas Eka 8.500.693.361 - - (37.000) - 8.500.656.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 60.450.584.789 (44.046.504.000) - 608.985.569 - 17.013.066.358
PT Indonesia International Graha 828.198 - - (359.442) (1.947) 466.809
Jumlah/Total 5.743.297.077.334 62.001.496.000 (128.057.670.359) 57.719.335.498 325.897.076 5.735.286.135.551
K2 Strategic Indonesia Pte. Ltd (K2) K2 Strategic Indonesia Pte. Ltd (K2)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on Conditional Share Purchase
26 Juni 2026, Global Prime Capital Pte. Ltd, Agreement dated June 26, 2026, Global
entitas anak, membeli 539 lembar saham pada Prime Capital Pte. Ltd, a subsidiary, acquired
K2. Porsi kepemilikan GPC pada K2 adalah a total of 539 shares of stock of K2. The
sebesar 35%. ownership interest of GPC in K2 is 35%.
PT Indonesia International Graha (IIG) PT Indonesia International Graha (IIG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham IIG Sebagai Pengganti of IIG in Lieu of the General Meeting of
dari Rapat Umum Pemegang Saham yang Stockholders which documented on Notarial
didokumentasikan dalam Akta No. 805 tanggal Deed No. 805 dated April 27, 2026 of
27 April 2026 dari Anindya Rahayu Giandari, S.H., Anindya Rahayu Giandari, S.H., M.Kn., a
M.Kn., notaris di Kabupaten Tangerang, para public notary in Tangerang, the stockholders
pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp 10,000,000,000 consisting of
Rp 10.000.000.000 terdiri dari 40.000 saham 40,000 shares to Rp 15,000,000,000
menjadi Rp 15.000.000.000 terdiri dari 60.000 consisting of 60,000 shares. The share of the
saham. Bagian Perusahaan atas peningkatan Company in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 500.000. Kenaikan Rp 500,000. The increase in paid-up capital
tersebut dilakukan secara proporsional sehingga was done proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
- 91 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholder’s Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang didokumentasikan of SDW which documented on Notarial Deed
dalam Akta No. 43 tanggal 19 Desember 2025 No. 43 dated December 19, 2025 of Ira
dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Si., notaris di Jakarta, para pemegang saham a public notary in Jakarta, the stockholders
menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor dari Rp 680.200.000.000 capital from Rp 680,200,000,000 consisting
terdiri dari 680.200 saham menjadi of 680,200 shares to Rp 780,200,000,000
Rp 780.200.000.000 terdiri dari 780.200 saham. consisting of 780,200 shares. The share of
Bagian PT Putra Alvita Pratama, entitas anak, the PT Putra Alvita Pratama, a subsidiary,
atas peningkatan modal ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 40.000.000.000. Peningkatan modal ini Rp 40,000,000,000. There was no change in
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since
komposisi kepemilikan saham SDW tidak the increase was done proportionately.
berubah.
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan Juni 2026, DIRE membagikan dividen In June 2026, DIRE distributed cash dividend
tunai kepada pemilik unit sebesar to unit holders amounting to
Rp 143.416.000.000 atau setara dengan Rp 6,895 Rp 143,416,000,000 or equivalent to
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Rp 6.895 per unit. The share of the Company
dividen tunai adalah sebesar Rp 55.686.394.382. of this cash dividend amounted to
Rp 55,686,394,382.
Pada bulan November 2025 dan Juni 2025, DIRE In November 2025 and June 2025, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 109.408.000.000 dan amounting to Rp 109,408,000,000 and
Rp 167.856.000.000 atau masing-masing setara Rp 167,856,000,000, respectively, or
dengan Rp 5,26 per unit dan Rp 8,07 per unit. equivalent to Rp 5.26 per unit and Rp 8.07
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen per unit, respectively. The share of the
tunai masing-masing adalah sebesar Company of this cash dividend amounted to
Rp 42.481.571.350 dan Rp 65.176.099.009. Rp 42,481,571,350 and Rp 65,176,099,009,
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan the Company owns 8,076,344,363 units or
adalah sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of June 30, 2026 and
yang diakui DIRE masing-masing sebesar December 31, 2025, the Company
Rp 55.803.384.050 dan Rp 160.192.676.379 recognized its share of fair value gain (loss)
sebagai bagian dari ekuitas pada laba (rugi) bersih recognized by DIRE amounting to
dari entitas asosiasi. Rp 55,803,384,050 and
Rp 160,192,676,379, respectively, as part of
share in net income (loss) of associates.
- 92 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami akumulasi kerugian pada AMSLI has reported accumulated losses as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. of June 30, 2026 and December 31, 2025. As
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember of June 30, 2026 and
2025, bagian Perusahaan atas kerugian AMSLI December 31, 2025, the Company’s share in
setelah dikurangi dengan keuntungan yang net losses after deducting unrealized gain on
belum direalisasi dari transaksi antar Grup telah transaction with the Group has already
melebihi nilai tercatat investasi sehingga exceeded the acquisition cost of its
investasi dalam saham biasa pada AMSLI investment, thus, the carrying value of
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya investment in AMSLI had been reduced to
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, zero. If AMSLI subsequently reported profit,
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas the Company will resume recognizing its
laba hanya setelah bagiannya atas laba share of those profits
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang only after its share of the profits equals the
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari share of losses not recognized.
AMSLI yang belum diakui masing-masing Unrecognized share in losses of AMSLI
adalah sebesar Rp 259.611.764.291 dan amounted to Rp 259,611,764,291 and
Rp 271.250.925.422 pada tanggal Rp 271,250,925,422 as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS) PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholder’s Circular Decision
Pemegang Saham ACS yang didokumentasikan Statement of ACS which was documented on
dalam Akta No. 8 tanggal 8 April 2026 dari Notarial Deed No. 8 dated April 8, 2026 of
Martina, S.H., notaris di Jakarta, para pemegang Martina, S.H., a public notary in Jakarta, the
saham menyetujui untuk meningkatkan modal stockholders agreed to increase the issued
ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital amounting
Rp 85.000.000.000. Bagian PSP atas Rp 85,000,000,000. The share of the PSP in
peningkatan modal ini adalah sebesar Rp this increase amounted to
25.500.000.000. Peningkatan modal ini Rp 25,500,000,000. There was no change in
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since
komposisi kepemilikan saham ACS tidak the increase was done proportionately.
berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholder’s Circular Decision
Pemegang Saham ACS yang didokumentasikan Statement of ACS which was documented on
dalam Akta No. 17 tanggal 18 Desember 2025 Notarial Deed No. 17 dated December 18,
dari Martina, S.H., notaris di Jakarta, para 2025 of Martina, S.H., a public notary in
pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari the issued and paid-up capital from
Rp 200.000.000.000 terdiri dari 200.000 saham Rp 200,000,000,000 consisting of 200,000
menjadi Rp 415.000.000.000 terdiri dari 415.000 shares to Rp 415,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PSP atas peningkatan modal ini 415,000 shares. The share of the PSP in this
adalah sebesar Rp 64.500.000.000. Peningkatan increase amounted to Rp 64,500,000,000.
modal ini dilakukan secara proporsional There was no change in the ownership
sehingga komposisi kepemilikan saham ACS interest of stockholders since the increase
tidak berubah. was done proportionately.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada April 2026, BMS membagikan dividen In April 2026, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividend to stockholders amounting to
Rp 160.000.000.000 atau setara dengan Rp 160,000,000,000 or equivalent to
Rp 80.000 per lembar saham. Bagian Rp 80,000 per share, respectively. The share
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas of the PT Sinarwisata Permai, a subsidiary,
pembagian dividen tunai adalah sebesar on these cash dividend amounted to
Rp 40.800.000.000. Rp 40,800,000,000.
- 93 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, BMS membagikan dividen In 2025, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividend to stockholders amounting to
Rp 80.000.000.000 atau setara dengan Rp 80,000,000,000 or equivalent to
Rp 40.000 per lembar saham. Bagian Rp 40,000 per share. The share of the PT
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas Sinarwisata Permai, a subsidiary, on these
pembagian dividen tunai adalah sebesar cash dividend amounted to
Rp 20.400.000.000. Rp 20,400,000,000.
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Akta Pembelian Saham tanggal Based on Share Purchase Agreement dated
30 Juli 2025, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM), July 30, 2025, PT Sinar Pertiwi Megah
entitas anak, membeli 688 saham Seri C di API (SPM), a subsidiary, purchased 688 Series C
dengan nominal sebesar Rp 2.250.000 per saham shares in API with a nominal of Rp 2,250,000
atau seluruhnya sebesar Rp 1.548.000.000. per shares or a total of Rp 1,548,000,000.
Transaksi ini meningkatkan persentase This transaction increase the ownership
kepemilikan SPM pada API dari 25,00% menjadi interest of SPM in API from 25.00% to
31,50%. 31.50%.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Pada bulan Februari 2025, para pemegang In February 2025, the stockholders agreed to
saham KII menyetujui untuk menurunkan modal decrease KII’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor dari Rp 610.446.869.000 from Rp 610,446,869,000 consisting of
terdiri dari 17.000 saham Seri A dan 72.717 17,000 Series A shares and 72,717 Series B
saham Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 terdiri shares to Rp 170,000,000,000 consisting of
dari 17.000 saham seri A. Bagian PT Duta 17,000 Series A shares. The share of
Semesta Mas, entitas anak, atas penurunan PT Duta Semesta Mas, a subsidiary, in this
modal ini adalah sebesar Rp 44.046.504.000. decrease amounted to Rp 44,046,504,000.
Penurunan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the decrease
saham KII tidak berubah. was done proportionately.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
- 94 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
PT Plaza Indonesia
PT AMSL Delta Mas PT Sahabat Duta Wisata PT Sahabat Kota Wisata PT Karawang Bukit Golf
Mandiri
Aset/Assets
Lancar/Current 227.015.281.000 67.226.085.313 134.541.899.639 140.977.622.515 135.538.719.071
Tidak lancar/
Noncurrent 1.835.723.661.000 2.530.091.701.920 1.479.994.853.925 1.747.783.877.562 75.456.412.271
Jumlah/Total 2.062.738.942.000 2.597.317.787.233 1.614.536.753.564 1.888.761.500.078 210.995.131.342
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 169.478.739.000 2.173.670.147.685 118.229.274.631 104.691.136.741 4.507.398.733
Jangka panjang
Noncurrent 193.430.207.000 91.667.834.562 818.224.903.328 979.304.889.929 8.061.069.748
Jumlah/Total 362.908.946.000 2.265.337.982.247 936.454.177.960 1.083.996.026.670 12.568.468.481
Pendapatan/
Revenues 76.051.262.000 118.859.915.644 73.426.931.918 152.141.904.068 23.865.461.060
Beban/Expenses 42.572.582.000 52.518.612.217 61.912.777.839 80.261.981.826 18.010.422.415
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) 33.359.868.000 (78.153.982.327) (35.441.352.706) 1.188.599.716 3.914.680.886
31 Desember/December 31, 2025
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 196.008.687.000 299.310.802.358 9.835.133.013.558 120.889.067.940 155.214.745.307 133.958.299.897
Tidak lancar/
Noncurrent 1.871.026.788.000 2.582.977.614.301 - 1.405.933.888.528 1.810.845.837.794 76.724.726.719
Jumlah/Total 2.067.035.475.000 2.882.288.416.659 9.835.133.013.558 1.526.822.956.468 1.966.060.583.101 210.683.026.616
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 105.122.069.000 2.380.416.753.248 2.374.729.875 124.823.989.173 204.886.096.161 6.809.075.150
Jangka panjang
Noncurrent 228.723.542.000 91.737.876.099 - 688.475.038.984 957.597.613.248 9.798.657.371
Jumlah/Total 333.845.611.000 2.472.154.629.347 2.374.729.875 813.299.028.157 1.162.483.709.409 16.607.732.521
Pendapatan/
Revenues 121.696.490.000 217.602.958.615 431.361.903.445 88.142.271.890 234.402.662.316 42.941.463.527
Beban/Expenses 128.747.404.000 102.217.214.824 18.798.060.336 71.045.552.261 131.639.465.407 40.753.723.519
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (100.689.510.000) (162.980.778.922) 412.563.843.109 (57.704.910.000) (25.446.219.018) (2.020.483.040)
- 95 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama periode 2026/Changes during period 2026
Nilai Kerugian (Keuntungan) Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada yang Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada Penghasilan dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Laba (Rugi) Periode Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Share in Profit Comprehensive (Loss) on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Period Investments (Loss) For the Period Income with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Period
PT Syandana Berkat Usaha 22.082.538.811 - (1.605.767.224) 1.362.241 - - - 20.478.133.828
PT Bumi Parama Wisesa 362.013.317.771 - 196.711.686.418 660.363.926 - 37.288.643.194 - 596.674.011.309
PT Saka Surya Wisesa - 501.840.000.000 (125.230.866.560) 211.922.054 - - - 376.821.055.494
PT Indonesia International Expo 259.403.999.409 - (5.066.323.816) 347.935.799 - - - 254.685.611.392
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 5.212.950.824 - 65.871.096 - - - - 5.278.821.920
PT BSD Diamond Development 106.566.523.392 - (901.007.385) 16.667.226 - 2.746.001.348 - 108.428.184.581
PT Sinar Artotel Indonesia 605.978.220 - 897.423 - - - - 606.875.643
PT Sinar Mitbana Mas 405.748.232.550 136.000.000.000 (10.143.189.689) 81.642.287 (107.717.751.806) 12.700.875.973 - 436.669.809.315
PT Sentra Berkat Maju 97.892.147.116 - 416.219.681 17.187.183 - - - 98.325.553.980
PT Rimba Kreasi Swasa 8.939.166.536 12.250.000.000 (40.559.045) - - - - 21.148.607.491
PT Duti Diamond Development 18.068.668.302 57.770.420.450 (12.948.703.725) - - 70.639.466.764 (133.529.851.791) -
PT Ruby Karya Sejahtera 635.905.850.970 - (1.894.399.864) - 730.787.761 - - 634.742.238.868
Jumlah/Total 1.922.439.373.902 707.860.420.450 39.363.857.310 1.337.080.716 (106.986.964.045) 123.374.987.279 (133.529.851.791) 2.553.858.903.821
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akusisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak April 2026/
represents balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in April 2026
Perubahan selama tahun 2025/Changes during year 2025
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 40.589.360.277 - (12.000.000.000) (6.506.821.466) - - - - 22.082.538.811
PT Bumi Parama Wisesa 288.655.756.239 (203.898.000.000) (51.000.000.000) 257.098.845.580 (53.433.224) - 71.210.149.176 - 362.013.317.771
PT Saka Surya Wisesa 449.139.639.337 - - 115.346.791.933 (33.935.270) (564.452.496.000) - - -
PT Serpong Mas Telematika 83.861.278.942 (26.400.000.000) - 17.148.694.098 - - - (74.609.973.040) -
PT Indonesia International Expo 216.977.113.249 - - 42.427.238.431 (352.271) - - - 259.403.999.409
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 4.340.365.817 - - 872.585.007 - - - - 5.212.950.824
PT BSD Diamond Development 280.274.218.844 (240.000.000.000) (60.000.000.000) 59.022.639.326 (10.444.198) - 67.280.109.420 - 106.566.523.392
PT Sinar Artotel Indonesia 616.360.903 - - (10.382.683) - - - - 605.978.220
PT Sinar Mitbana Mas 127.194.519.517 293.200.000.000 - 77.958.082.412 (48.252.566) (232.117.255.730) 139.561.138.916 - 405.748.232.550
PT Sentra Berkat Maju 98.558.676.579 - - (666.529.463) - - - - 97.892.147.116
PT Rimba Kreasi Swasa 8.854.373.924 - - 84.792.612 - - - - 8.939.166.536
PT Duti Diamond Development 18.307.344.734 - - (238.676.432) - - - - 18.068.668.302
PT Ruby Karya Sejahtera 606.744.809.516 34.250.000.000 - (5.116.939.296) 27.980.750 - - - 635.905.850.970
Jumlah/Total 2.224.113.817.878 (142.848.000.000) (123.000.000.000) 557.420.320.061 (118.436.779) (796.569.751.730) 278.051.397.513 (74.609.973.040) 1.922.439.373.902
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akusisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2025/
represents balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2025
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS)
Pada bulan Mei 2026, para pemegang saham In May 2026, the stockholders agreed to
RIKS menyetujui peningkatan modal increase RIKS’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 35,000,000,000.
Rp 35.000.000.000. Bagian PT Wahana Mitra PT Wahana Mitra Swasa, a subsidiary, share
Swasa, entitas anak, atas peningkatan ini in this increase amounted to
sebesar Rp 12.250.000.000. Peningkatan ini Rp 12,250,000,000. There was no change in
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since
komposisi kepemilikan saham tidak berubah. the increase was done proportionately.
- 96 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duti Diamond Develepment (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Based on Notarial Deed of Shares
No. 93 tanggal 29 April 2026 dari Khrisna Acquisition No. 93 dated April 29, 2026 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) dan in South Tangerang, PT Duta Pertiwi Tbk
PT Saranapapan Ekasejati (SPE), entitas- (DUTI) and PT Saranapapan Ekasejati
entitas anak, masing-masing mengakuisisi (SPE), subsidiaries, acquired a total of
267.574 lembar saham dan 1 lembar saham 267,574 shares of stock and 1 share of stock
DDD, sehingga kepemilikan Grup pada DDD of DDD, respectively, thus increasing the
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup Group ownership interest in DDD from 30%
memperoleh pengendalian atas DDD sehingga to 100% and obtained control over DDD.
Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan Accordingly, the financial statements of DDD
entitas anak tersebut sejak April 2026 started to be consolidated with that of the
(Catatan 1c). Group in April 2026 (Note 1c).
Pada periode 2026, DUTI mencatat bagian In 2026, DUTI recorded realized gain from
keuntungan direalisasi dari transaksi penjualan land sold to DDD amounting to
tanah kepada DDD sebesar Rp 70,639,466,764.
Rp 70.639.466.764.
Akuisisi DDD tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of DDD did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan PSAK business combination in accordance with
No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga akuisisi PSAK No. 103, “Business Combination”,
ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Mei 2025, SBU membagikan In May 2025, SBU agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 20.000.000.000 atau setara Rp 20,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 250.000 per lembar saham. Bagian Rp 250,000 per share. The share of
PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, atas PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, on
pembagian dividen tunai sebesar this cash dividend amounted to
Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000.
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada bulan September 2025, para pemegang In September 2025, the stockholders of BPW
saham BPW menyetujui penurunan modal agreed to decrease its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 399.800.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 399,800,000,000. The Company’s share
penurunan ini adalah sebesar in this decrease amounted to
Rp 203.898.000.000. Penurunan modal ini Rp 203,898,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham BPW tidak since the decrease was done proportionately.
berubah.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, In 2026 and 2025, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold to BPW
direalisasi dari transaksi penjualan tanah amounting to Rp 37,288,643,194 and
kepada BPW masing-masing sebesar Rp 71,210,149,176, respectively.
Rp 37.288.643.194 dan Rp 71.210.149.176.
- 97 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2025, BPW membagikan In April 2025, BPW agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividend to stockholders amounting to
sebesar Rp 100.000.000.000 atau setara Rp 100,000,000,000, or equivalent to
dengan Rp 89.957 per lembar saham. Bagian Rp 89,957 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp 51.000.000.000. Rp 51,000,000,000.
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
SSW mengalami kerugian pada tanggal SSW has reported losses as of
31 Desember 2025. Pada tanggal December 31, 2025. As of December 31,
31 Desember 2025, bagian Perusahaan atas 2025, the Company’s share in net losses
kerugian SSW setelah dikurangi dengan after deducting unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction with the Group has already
transaksi antar Grup telah melebihi nilai tercatat exceeded the acquisition cost of its
investasi sehingga investasi dalam saham investment, thus, the carrying value of
biasa pada SSW dicatat sebesar nihil. Bagian investment in SSW had been reduced to
kerugian bersih dari SSW yang belum diakui zero. Unrecognized share in losses of SSW
adalah sebesar Rp 119.783.463.534 pada amounted to Rp 119,783,463,534 as of
tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada bulan Januari 2026, pada pemegang In January 2026, the stockholders of SSW
saham SSW menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 984.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 984,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 501.840.000.000. Peningkatan ini dilakukan Rp 501,840,000,000. There was no change
secara proporsional sehingga komposisi in the ownership interest of stockholders
kepemilikan saham SSW tidak berubah. since the increase was done proportionately.
Pada tahun 2025, Perusahaan mengakui In 2025, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SSW. Bagian land to SSW. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 564.452.496.000 Rp 564,452,496,000, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SSW of 51%.
Perusahaan pada SSW sebesar 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMTA On December 4, 2025, SMTA increased its
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 Rp 2,500,000,000 consisting of 25,000
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 shares to Rp 89,095,500,000 consisting of
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, 890,955 shares, which was subscribed by
yang diambil bagian oleh PT Serpong Mas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
Media (SMM), entitas anak, sebesar for Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA dari 75.00% and the Group obtained control over
49,50% menjadi 75,00% dan Grup memperoleh SMTA. Accordingly, the financial statements
pengendalian atas SMTA sehingga Grup of SMTA started to be consolidated with that
mengkonsolidasikan laporan keuangan entitas of the Group in December 2025 (Note 1c).
anak tersebut sejak Desember 2025
(Catatan 1c).
Pada tahun 2025, SMTA melakukan In 2025, SMTA made payment amounting to
pembayaran piutang sebesar Rp 26,400,000,000.
Rp 26.400.000.000.
- 98 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on the Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2025, para pemegang In January 2025, the stockholders agreed to
saham BDD menyetujui penurunan modal decrease BDD’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 600,000,000,000. The
Rp 600.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this decrease amounted
penurunan ini sebesar Rp 240.000.000.000. to Rp 240,000,000,000. There was no
Penurunan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham BDD stockholders since the decrease was done
tidak berubah. proportionately.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, In 2026 and 2025, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold to BDD in prior
direalisasi dari transaksi penjualan tanah periods amounting to Rp 2,746,001,348 and
kepada BDD dari periode sebelumnya masing- Rp 67,280,109,420, respectively.
masing sebesar Rp 2.746.001.348 dan
Rp 67.280.109.420.
Pada tahun 2025, BDD membagikan dividen In 2025, BDD agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting
Rp 150.000.000.000 atau setara dengan to Rp 150,000,000,000 or equivalent to
Rp 15.000.000 per lembar saham. Bagian Rp 15,000,000 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 60.000.000.000. Rp 60,000,000,000.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Maret 2026, para pemegang saham In March 2026, the stockholders agreed to
SIMM menyetujui peningkatan modal increase SIMM’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 340,000,000,000. The
Rp 340.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this increase amounted
peningkatan ini sebesar Rp 136.000.000.000. to Rp 136,000,000,000. There was no
Peningkatan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham SIMM stockholders since the increase was done
tidak berubah. proportionately.
- 99 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the stockholders agreed to
SIMM menyetujui peningkatan modal increase SIMM’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 733,000,000,000. The
Rp 733.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this increase amounted
peningkatan ini sebesar Rp 293.200.000.000. to Rp 293,200,000,000. There was no
Peningkatan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham SIMM stockholders since the increase was done
tidak berubah. proportionately.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, In 2026 and 2025, the Company recognized
Perusahaan mengakui penjualan tanah kepada sale of land to SIMM. Unrealized gain on
SIMM. Bagian keuntungan yang belum this transaction amounted to
direalisasi dari transaksi tersebut masing- Rp 107,717,751,806 and
masing sebesar Rp 107.717.751.806 dan Rp 232,117,255,730, respectively,
Rp 232.117.255.730 atau mencerminkan representing ownership interest of the
persentase kepemilikan Perusahaan pada Company in SIMM of 40%.
SIMM sebesar 40%.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, In 2026 and 2025, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold to SIMM in prior
direalisasi dari transaksi penjualan tanah periods amounting to Rp 12,700,875,973 and
kepada SIMM pada periode sebelumnya Rp 139,561,138,916, respectively.
masing-masing sebesar Rp 12.700.875.973
dan Rp 139.561.138.916.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang In October 2025, the stockholders of RKS
saham RKS menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 137,000,000,000.
Rp 137.000.000.000. Bagian Perusahaan atas The share of the Company in this increase
peningkatan ini adalah sebesar amounted to Rp 34,250,000,000. There was
Rp 34.250.000.000. Peningkatan ini dilakukan no change in the ownership interest of
secara proporsional sehingga komposisi stockholders since the increase was done
kepemilikan saham RKS tidak berubah. proportionately.
Pada periode 2026, Perusahaan mengakui In 2026, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada RKS. Bagian kerugian land to RKS. Unrealized loss on
yang belum direalisasi dari transaksi tersebut this transaction amounted to
sebesar Rp 730.787.761 atau mencerminkan Rp 730,787,761, representing ownership
persentase kepemilikan Perusahaan pada RKS interest of the Company in RKS of 25%.
sebesar 25%.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
- 100 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.761.496.147.560 2.434.469.398.681 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 3.533.074.024.888 3.713.790.469.256 cash equivalents)
Tidak lancar 7.429.409.779.406 7.144.362.849.190 Noncurrent
Jumlah 13.723.979.951.854 13.292.622.717.127 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 1.119.561.492.393 1.767.282.799.728 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 798.709.559.689 1.221.433.312.991 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 695.410.729.904 593.214.135.073 and other accounts payable)
Jumlah 2.613.681.781.986 3.581.930.247.792 Total
Jumlah ekuitas 11.110.298.169.868 9.710.692.469.335 Total Equity
Pendapatan 1.061.864.472.955 3.609.188.650.459 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 66.776.215.524 123.775.225.442 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 48.301.050.235 113.434.868.410 Interest income
Beban bunga (63.351.917.322) (186.389.039.372) Interest expense
Laba sebelum pajak 340.818.409.412 602.722.335.460 Income before tax
Beban pajak (12.903.861.841) (8.379.189.047) Tax expense
Laba periode berjalan 327.914.547.571 594.280.478.521 Profit for the period
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain 2.320.865.518 (666.496.172) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 330.235.413.089 594.946.974.693 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
- 101 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
PT Dana Digital Group 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Dana Digital Group
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. 49.263.000.000 49.263.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. 16.129.167.853 16.129.167.853 Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
Amoda Pte., Ltd. 8.345.121.620 8.345.121.620 Amoda Pte., Ltd.
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. 7.692.234.436 7.692.234.436 Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
PT Increase Laboratorium Indonesia 4.451.848.500 4.451.848.500 PT Increase Laboratorium Indonesia
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 98.568.568.519 92.566.241.891 fair value
Jumlah - Bersih 582.414.260.878 576.411.934.250 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Dana Digital Group (DDG) sebesar PT Dana Digital Group (DDG) amounting to
Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi dalam Rp 372,875,000,000. Fair value of investments in
saham DDG pada tanggal 30 Juni 2026 dan shares of DDG as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah masing-masing sebesar December 31, 2025 amounting to
Rp 379.797.680.959 dan Rp 379.441.416.806 yang Rp 379,797,680,959 and Rp 379,441,416,806,
masing-masing ditentukan berdasarkan hasil respectively, was determined based on report of
laporan oleh KJPP Tobing Panuturi dan Rekan, KJPP Tobing Panuturi, an independent
penilai independen, tertanggal 5 Maret 2026 dan appraiser, dated March 5, 2026 and
estimasi manajemen. management estimation.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Liven Indonesia investment in shares of Liven Indonesia Holding
Holding Pte., Ltd., sebesar US$ 3.000.000 atau Pte., Ltd., amounting to US$ 3,000,000 or
setara dengan Rp 49.263.000.000. Pada tanggal equivalent to Rp 49,263,000,000. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai wajar June 30, 2026 and December 31, 2025, the fair
investasi masing-masing adalah sebesar value of the investment amounted to
Rp 53.568.000.000 dan Rp 50.346.000.000. Rp 53,568,000,000 and Rp 50,346,000,000,
respectively.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Digital Classified investment in shares of Digital Classified Group
Group Pty., Ltd., sebesar US$ 999.948,41 atau Pty., Ltd., amounting to US$ 999,948.41 or
setara dengan Rp 16.129.167.853. Pada tanggal equivalent to Rp 16,129,167,853. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai wajar June 30, 2026 and December 31, 2025, the fair
investasi masing-masing adalah sebesar value of the investment amounted to
Rp 17.855.078.811 dan Rp 16.781.134.218. Rp 17,855,078,811 and Rp 16,781,134,218,
respectively.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah The fair value of investments in shares of
Golf Tbk pada tanggal 30 Juni 2026 dan PT Damai Indah Golf Tbk as of June 30, 2026
31 Desember 2025 sebesar Rp 92.962.000.000 and December 31, 2025 amounting to
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh Rp 92,962,000,000 was determined based on
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai report of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
independen, tertanggal 13 Februari 2026. independent appraiser, dated February 13, 2026.
- 102 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2025, surat utang konversi pada In March 2025, the convertible notes in Amoda
Amoda Pte., Ltd., dikonversi menjadi saham Pte., Ltd., were converted into Series Seed-4
preferen Series Seed-4 sebesar US$ 507.889 atau preferred stock amounting to US$ 507,889 or
setara dengan Rp 8.345.121.620. Atas konversi ini, equivalent to Rp 8,345,121,620. Upon this
SPM mencatat keuntungan atas konversi sebesar conversion, SPM recorded a gain on conversion
Rp 3.415.823.120 yang telah dicatat pada akun of Rp 3,415,823,120 which was recorded in
”Lain-lain – bersih” pada laba rugi tahun 2025 “Others – net” account in 2025’s profit or loss. As
(Catatan 52). Pada tanggal 30 Juni 2026 dan of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
31 Desember 2025, nilai wajar investasi masing- fair value of investment amounted to
masing adalah sebesar Rp 9.068.865.984 dan Rp 9,068,865,984 and Rp 8,523,393,198,
Rp 8.523.393.198. respectively.
Pada bulan September 2024, SPM, entitas anak, In September 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Vidi Vici Digital Pte., investment in shares of Vidi Vici Digital Pte., Ltd.,
Ltd., sebesar US$ 499.204 atau setara dengan amounting to US$ 499,204 or equivalent to
Rp 7.862.463.000. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp 7,862,463,000. As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, nilai wajar investasi masing- December 31, 2025, the fair value of the
masing adalah sebesar Rp 8.913.786.624 dan investment amounted to Rp 8,913,786,624 and
Rp 8.377.641.528. Rp 8,377,641,528, respectively.
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. The fair value of investment
saham pada MJKI pada tanggal 30 Juni 2026 dan in shares of MJKI as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounting to
Rp 6.200.000.000 yang ditentukan berdasarkan Rp 6,200,000,000, was determined based on
hasil laporan oleh KJPP Putri Anugrah & Rekan, report of KJPP Putri Anugrah & Rekan, an
penilai independen, tertanggal 19 Maret 2025. independent appraiser, dated March 19, 2025.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Bintaro Fair value of investments in shares of PT Bintaro
Serpong Damai pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Serpong Damai as of June 30, 2026 and
Desember 2025 sebesar Rp 5.133.000.000 December 31, 2025 amounting to
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rp 5,133,000,000 was determined based on
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, report of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
masing-masing tertanggal 13 Februari 2026. independent appraiser, dated February 13, 2026.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Increase investment in shares of PT Increase
Laboratorium Indonesia sebesar Laboratorium Indonesia amounting to
Rp 4.451.848.500. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp 4,451,848,500. As of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, nilai wajar investasi adalah December 31, 2025, the fair value of the
sebesar Rp 4.451.848.500. investment amounted to Rp 4,451,848,500.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd., sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd., amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai wajar June 30, 2026 and December 31, 2025, the fair
investasi masing-masing adalah sebesar value of the investment amounted to
Rp 4.464.000.000 dan Rp 4.195.500.000. Rp 4,464,000,000 and Rp 4,195,500,000,
respectively.
- 103 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan nilai wajar atas keuntungan belum Movement of cumulative unrealized gain on
direalisasi dari perubahan nilai wajar aset change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal periode 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the beginning of the period
Keuntungan belum direalisasi atas Unrealized gain on increase in fair
kenaikan nilai wajar - bersih (Catatan 42) 6.002.326.628 21.049.528.327 value - net (Note 42)
Saldo akhir periode 98.568.568.519 92.566.241.891 Balance at the end of the period
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2025
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
BSD City Bogor dan/and Tangerang 19.634.971 8.499.809.489.660 19.716.205 8.477.798.096.299
Harvest City Bekasi dan/and Bogor 6.817.978 2.387.489.570.471 6.562.246 2.309.339.159.115
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.264 1.980.246.777.321 177.264 1.792.806.777.321
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.470 1.443.096.816.361 4.352.470 1.442.728.623.361
Grand Wisata Bekasi 4.642.438 801.479.757.973 4.637.133 781.316.404.510
Rancamaya Bogor 1.355.548 571.269.076.996 1.381.922 582.339.112.986
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 430.306.838.153 53.667 430.645.093.553
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 492.003 428.474.283.526 489.110 412.648.294.828
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 414.530 266.265.150.000 414.530 266.265.150.000
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 86.002 236.981.192.232 113.693 313.285.493.277
Kota Wisata - Ecovia Cibubur, Jawa Barat 1.400.411 233.992.461.717 1.400.562 234.240.461.352
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Serpong Tangerang 357.495 219.029.389.753 435.701 254.870.594.724
Royal Tajur Bogor 203.056 197.731.722.912 205.548 197.731.722.911
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.375.059 45.767.003.331 1.375.059 50.642.971.545
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 693 22.129.062.263 693 22.129.062.263
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.136.807.556 24.186 17.136.807.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 44.531.318 18.642.688.313.184 44.483.536 18.447.406.738.561
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
- 104 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2025
Saldo awal 18.447.406.738.561 17.713.124.553.688 Beginning balance
Penambahan 388.172.401.252 2.404.574.399.204 Additions
Reklasifikasi - (17.297.627.512) Reclassification
Pengurangan (192.890.826.629) (1.652.994.586.819) Deductions
Saldo akhir 18.642.688.313.184 18.447.406.738.561 Ending balance
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi ke properti investasi sebesar reclassification to investment properties
Rp 17.297.627.512 (Catatan 16). Reklasifikasi ke amounting to Rp 17,297,627,512, (Note 16).
properti investasi dilakukan karena perubahan Reclassification to investment properties was
tujuan pemakaian. due to change in intended usage of those assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
luas tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company
masing-masing sebesar 65,16% dan 51,94% representing 65.16% and 51.94%, respectively,
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing of the total area are under the Founders’ name,
sebesar 34,84% dan 48,06% tercatat atas nama 34.84% and 48.06%, respectively, are under the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum name of the Company. Meanwhile, all land for
dikembangkan entitas anak adalah atas nama development of Company’s subsidiaries are
entitas anak. under the name of the subsidiaries.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company measuring
seluas 161.169 m2 dijadikan sebagai jaminan atas 161,169 square meters are pledged as collateral
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk for bank loan from PT Bank Mandiri (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company measuring
seluas 12.824 m2 dijadikan sebagai jaminan atas 12,824 square meters are pledged as collateral
utang bank dari PT Bank Tabungan Negara for bank loan from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah yang As of December 31, 2025, land for development
belum dikembangkan Perusahaan seluas of the Company measuring 90,558 square
90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang meters are pledged as collateral for bank loan
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). from PT Bank Permata Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan dan land for development of the Company and
PT Bumi Sentra Selaras, entitas anak, seluas PT Bumi Sentra Selaras, a subsidiary,
442.820 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang measuring 442,820 square meters are pledged
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk as collateral for bank loan from PT Bank Negara
(Catatan 30). Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
- 105 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan land for development of the Company measuring
seluas 176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas 176,812 square meters are pledged as collateral
utang bank dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan for bank loan from PT Bank Central Asia Tbk
30). (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan PT Bumi land for development of PT Bumi Paramudita
Paramudita Mas dan PT Sinar Mas Intermoda, Mas and PT Sinar Mas Intermoda, subsidiaries,
entitas-entitas anak, masing-masing seluas measuring 16,769 square meters and 9,146
16.769 m2 dan 9.146 m2 dijadikan sebagai jaminan square meters, respectively, are pledged as
atas utang bank dari PT Bank Rakyat Indonesia collateral for bank loan from PT Bank Rakyat
(Persero) Tbk (Catatan 30). Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan milik land for development of PT Dwigunatama
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), entitas anak, Rintisprima (DRP), a subsidiary, measuring
seluas 72.428 m2 dijadikan jaminan atas utang 72,428 square meters are pledged as collateral
bank dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 30). for bank loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026, tanah yang belum As of June 30, 2026, land for development of the
dikembangkan Perusahaan seluas 163.145 m2 Company measuring 163,145 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari PT pledged as collateral for bank loan from PT Bank
Bank Mega Tbk (Catatan 30). Mega Tbk (Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. assets as of June 30, 2026 and December 31,
2025.
- 106 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama periode 2026 (Enam Bulan)/
Changes during 2026 (Six Months)
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 309.397.037.218 - - - 309.397.037.218 Land
Bangunan 1.334.625.153.006 - - 4.053.714.000 1.338.678.867.006 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 16.956.274.901 - - - 16.956.274.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 629.555.751.262 3.864.155.136 (260.380.682) - 633.159.525.716 Office equipment
Peralatan proyek 104.225.704.357 5.167.553.000 (594.407.773) 1.888.790.338 110.687.639.922 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 212.813.764.345 3.285.153.500 (1.575.206.500) 3.192.300.000 217.716.011.345 Machinery
Kendaraan 213.451.677.470 7.215.783.030 (4.234.248.363) - 216.433.212.137 Motor vehicles
Jumlah 2.826.125.921.664 19.532.644.666 (6.664.243.318) 9.134.804.338 2.848.129.127.350 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 16.701.636.270 2.460.517.935 - (9.134.804.338) 10.027.349.867 Construction in progress
Jumlah 2.842.827.557.934 21.993.162.601 (6.664.243.318) - 2.858.156.477.217 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 684.677.678.316 37.117.628.717 - - 721.795.307.033 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 7.845.432.577 742.884.228 - - 8.588.316.805 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 581.275.386.093 11.911.922.248 (260.380.682) - 592.926.927.659 Office equipment
Peralatan proyek 32.611.967.440 5.800.740.896 (594.407.773) - 37.818.300.563 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 175.127.340.493 2.587.542.087 (269.294.509) - 177.445.588.071 Machinery
Kendaraan 120.788.616.588 9.010.205.454 (3.477.755.009) - 126.321.067.033 Motor vehicles
Jumlah 1.607.426.980.154 67.170.923.630 (4.601.837.973) - 1.669.996.065.811 Total
Nilai Tercatat 1.235.400.577.780 1.188.160.411.406 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and Pelepasan entitas
1 Januari 2025/ Penambahan/ Consolidated anak/Disposal Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Subsidiary *) of subsidiaries Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 307.217.592.803 1.538.438.079 - - - 641.006.336 309.397.037.218 Land
Bangunan 1.284.126.767.913 2.672.190.000 1.266.732.224 - - 46.559.462.869 1.334.625.153.006 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 16.731.784.901 1.769.589.750 - (1.668.024.750) - 122.925.000 16.956.274.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 611.370.057.950 18.927.157.363 359.740.057 (197.940.750) (1.007.223.358) 103.960.000 629.555.751.262 Office equipment
Peralatan proyek 34.005.547.071 2.279.364.872 68.853.656.414 (912.864.000) - - 104.225.704.357 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 209.635.955.521 3.454.693.824 - - - (276.885.000) 212.813.764.345 Machinery
Kendaraan 204.481.615.932 17.306.279.084 513.685.228 (506.342.000) (8.343.560.774) - 213.451.677.470 Motor vehicles
Jumlah 2.672.669.881.196 47.947.712.972 70.993.813.923 (3.285.171.500) (9.350.784.132) 47.150.469.205 2.826.125.921.664 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.216.094.167 12.184.778.725 5.509.237.745 (4.093.480.200) (94.994.167) 1.980.000.000 16.701.636.270 Construction in progress
Jumlah 2.673.885.975.363 60.132.491.697 76.503.051.668 (7.378.651.700) (9.445.778.299) 49.130.469.205 2.842.827.557.934 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 612.481.589.078 72.168.380.903 - - - 27.708.335 684.677.678.316 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 6.242.036.261 1.523.237.932 - (41.173.908) - 121.332.292 7.845.432.577 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 559.025.142.824 23.274.525.938 - (17.059.311) (1.007.223.358) - 581.275.386.093 Office equipment
Peralatan proyek 30.175.945.041 2.489.931.399 - (53.909.000) - - 32.611.967.440 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 170.175.539.395 5.100.841.725 - - - (149.040.627) 175.127.340.493 Machinery
Kendaraan 111.909.464.901 17.099.872.544 - (28.983.000) (8.191.737.857) - 120.788.616.588 Motor vehicles
Jumlah 1.495.110.276.147 121.656.790.441 - (141.125.219) (9.198.961.215) - 1.607.426.980.154 Total
Nilai Tercatat 1.178.775.699.216 1.235.400.577.780 Net Carrying Value
- 107 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
(Enam bulan/Six months )
30 Juni/June 30,
2026 2025
Harga jual 1.621.896.396 620.800.904 Selling price
Nilai tercatat 756.493.354 - Net carrying value
Keuntungan penjualan 865.403.042 620.800.904 Gain on sale
Pengurangan aset tetap pada periode 2026 Deduction of property and equipment in 2026
sehubungan dengan penghapusan aset tetap pertain to write off property and equipment
sebesar Rp 1.305.911.991, yang dicatat sebagai amounting Rp 1,305,911,991, which is recorded
bagian dari akun “Lain-lain - bersih” pada laba rugi. as part of “Others – net” in profit or loss.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
(Enam bulan/Six months)
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 37.412.945.247 35.820.306.544 General and administrative expenses (Note 48)
Beban pokok penjualan (Catatan 46) 24.752.385.667 19.920.030.481 Cost of revenues (Note 46)
Beban penjualan (Catatan 47) 2.467.397.100 1.111.437.878 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 2.538.195.616 2.626.751.496 Others - net
Jumlah 67.170.923.630 59.478.526.399 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026, aset tetap dalam As of June 30, 2026, construction in progress
pembangunan merupakan akumulasi represents accumulated costs of the Company
pembangunan fasilitas pendukung gedung amounting to Rp 152,000,000 or 95% of contract
Perusahaan sebesar Rp 152.000.000 atau sebesar value, and accumulated costs of
95% dari nilai kontrak, serta akumulasi PT Sinar Mas Teladan (SMT), PT Serpong Mas
Pembangunan fasilitas pendukung Gedung Telematika (SMTA), PT Sinar Hankyu Hanshin
PT Sinar Mas Teladan (SMT), PT Serpong Mas Mas (SHMM) and PT Wijaya Pratama Raya
Telematika (SMTA), PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (WPR), subsidiaries, amounting to
(SHHM) dan PT Wijaya Pratama Raya (WPR), Rp 4,951,116,000, Rp 4,736,447,092,
entitas-entitas anak, masing-masing sebesar Rp 128,111,775 and Rp 59,675,000,
Rp 4.951.116.000, Rp 4.736.447.092, respectively, or 51%, 82%, 82% and 100%,
Rp 128.111.775 dan Rp 59.675.000 atau masing- respectively, of contract value. While as of
masing sebesar 51%, 82%, 82% dan 100% dari December 31, 2025, construction in progress
nilai kontrak. Sedangkan pada tanggal represents accumulated costs of the Company
31 Desember 2025, aset tetap dalam amounting to Rp 2,861,195,750 or 89.00% of
pembangunan merupakan akumulasi contract value, and accumulated costs of SMT,
pembangunan fasilitas pendukung gedung SMTA, SHHM, PT Duta Cakra Pesona and
Perusahaan sebesar Rp 2.861.195.750 atau WPR, subsidiaries, amounting to
sebesar 89,00% dari nilai kontrak, serta akumulasi Rp 8,063,616,000, Rp 5,509,237,745,
pembangunan fasilitas pendukung gedung SMT, Rp 128,111,775, Rp 79,800,000 and
SMTA, SHHM, PT Duta Cakra Pesona dan WPR, Rp 59,675,000, respectively, or 61%, 91%, 81%,
entitas-entitas anak, masing-masing sebesar 95% and 100%, respectively, of contract value.
Rp 8.063.616.000, Rp 5.509.237.745, Constructions in progress are expected to be
Rp 128.111.775, Rp 79.800.000 dan completed in 2026. Based on management’s
Rp 59.675.000 atau masing-masing sebesar 61%, evaluation, they believe that there will be no
- 108 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
91%, 81%, 95% dan 100% dari nilai kontrak. Aset obstacle in completing the construction in
tetap dalam pembangunan diperkirakan akan progress on its expected date of completion.
selesai pada tahun 2026. Berdasarkan evaluasi
manajemen, Grup berpendapat bahwa tidak
terdapat hambatan kelanjutan penyelesaian
proyek.
Reklasifikasi pada tahun 2025 termasuk Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari persediaan ke bangunan sebesar reclassification from inventories to buildings
Rp 47.150.469.205 (Catatan 8), dari properti amounting to Rp 47,150,469,205 (Note 8), from
investasi dalam pembangunan ke aset tetap dalam investment properties – construction in progress
pembangunan sebesar Rp 1.980.000.000 to property and equipment – construction in
(Catatan 16), dari mesin-mesin ke sarana progress amounting to Rp 1,980,000,000
pelengkap bangunan, peralatan kantor dan (Note 16), from machinery to buildings
bangunan masing-masing sebesar improvement, office equipment and building
Rp 122.925.000, Rp 103.960.000 dan amounting to Rp 122,925,000, Rp 103,960,000
Rp 50.000.000 dan dari bangunan ke tanah and Rp 50,000,000, respectively, and from
sebesar Rp 641.006.336. Reklasifikasi dari buildings to land amounting to Rp 641,006,336.
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan Reclassification from inventories and land for
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. development were due to changes in intended
usage of those assets.
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Jakarta, Bekasi, Bogor dan Balikpapan of land located in Jakarta, Bekasi, Bogor and
dengan rincian sebagai berikut: Balikpapan with details as follows:
30 Juni/June 30,
2026 31 Desember/December 31,
(Tidak diaudit/Unaudited ) 2025
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City, Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City,
Bekasi dan Bogor 262.809.242.989 262.809.242.989 Bekasi and Bogor
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 11.513.862.855 Hotel Mangga Dua, Jakarta
Grand City, Balikpapan 3.129.389.500 3.129.389.500 Grand City, Balikpapan
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 309.397.037.218 309.397.037.218 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Rancamaya, The parcels of land where Rancamaya, Royal
Royal Tajur dan Harvest City, Hotel Mangga Dua, Tajur and Harvest City, Mangga Dua Hotel, Le
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Grand City dan Grandeur Balikpapan Hotel, Grand City and
Taman Permata Buana adalah berupa hak Taman Permata Buana are situated are owned by
guna bangunan yang jatuh tempo masing- certain subsidiaries with Building Use Rights (Hak
masing pada tahun 2029, 2028, 2028, 2046 dan Guna Bangunan or HGB) which will expire in
2036. 2029, 2028, 2028, 2046 and 2036, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, bangunan Kantor Pemasaran dijadikan Marketing Office building is pledged as collateral
jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). Central Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan Ocean Park building and machines are pledged
jaminan atas utang bank Perusahaan dari as collateral for bank loan of the Company from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
- 109 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(Catatan 55) dengan jumlah pertanggungan (Note 55), for Rp 2,831,228,158,005 and
masing-masing sebesar Rp 2.831.228.158.005 Rp 2,837,516,684,315 as of June 30, 2026 and
dan Rp 2.837.516.684.315 pada tanggal 30 Juni December 31, 2025, respectively, against risks of
2026 dan 31 Desember 2025 terhadap risiko fire, damages, theft and other possible risks.
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko Management believes that the insurance
lainnya. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverages are adequate to cover possible losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa estimated fair value of land and buildings of Hotel,
tanah dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan land and building of Gelar Waroeng, and building
Gelar Waroeng, serta bangunan dan mesin and machinery of Ocean Park and Go Wet
proyek Ocean Park dan Go Wet adalah totaling to Rp 2,125,490,000,000 was based on
Rp 2.125.490.000.000, berdasarkan hasil laporan reports of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan,
oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai an independent appraiser, dated
independen, tertanggal 5 Maret 2025. March 5, 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to interim
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian interim dan tidak and that there is no impairment in value of the
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada aforementioned assets as of June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The Group’s directly acquired investment
2025 properti investasi kepemilikan langsung properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
Grup berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Bogor, Bogor, Semarang and Tangerang as of June 30,
Semarang dan Tangerang dan disewakan kepada 2026 and December 31, 2025 being leased out to
pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa third parties (Note 57).
(Catatan 57).
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
- 110 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2026 (Enam bulan)/
Changes during 2026 (Six months)
Luas Area/ 1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
Area January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2026
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.418 1.116.398.060.105 - - - 1.116.398.060.105 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 1.216.101.158.636 - - - 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 77.109.760.960 - - - 77.109.760.960 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
HQ (dahulu Cashbac) 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 HQ (formerly Cashbac)
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 408.424.226.366 - - - 408.424.226.366 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 620.003.043.278 - - - 620.003.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Midwest (dahulu Rans Midwest (formerly Rans
Nusantara Hebat) 2.786 44.438.020.666 - - - 44.438.020.666 Nusantara Hebat)
The Barn 1 4.388 45.776.300.639 - - - 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 41.886 2.101.795.993.471 - - - 2.101.795.993.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 54.189.135.933 - - - 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - (394.413.397.266) - West Business District
BioMedical Campus 36.805 510.373.184.272 - - - 510.373.184.272 BioMedical Campus
The Forest 3.474 37.267.597.972 - - 18.438.703.569 55.706.301.541 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 141.851 390.353.073.519 - - 2.421.831.774 392.774.905.293 Harvest City
Kavling BP 7.800 3.431.825.085 - - 2.213.410.309 5.645.235.394 Kavling BP
Kavling BMC 20.150 34.560.171.750 - - - 34.560.171.750 Kavling BMC
Kavling GOP 9 8.394 14.396.927.130 - - - 14.396.927.130 Kavling GOP 9
Kavling Kadusirung 6.254 2.892.984.680 - - - 2.892.984.680 Kavling Kadusirung
Light Up - Ice 1.217 - - - 23.686.885.829 23.686.885.829 Light Up - Ice
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Kios - 4.623.605.000 - - - 4.623.605.000 Kiosks
Jumlah 1.392.101 15.413.391.533.440 - - (347.652.565.785) 15.065.738.967.655 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 339.292.163.545 114.683.006.751 - (23.148.085.829) 430.827.084.467 Construction in progress
Jumlah 1.392.101 15.752.683.696.985 114.683.006.751 - (370.800.651.614) 15.496.566.052.122 Total
- 111 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2026 (Enam bulan)/
Changes during 2026 (Six months)
Luas Area/ 1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
Area January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications June 30, 2026
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 70.559.293.322 3.615.748.382 - - 74.175.041.704 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 6.500.998.767 348.267.791 - - 6.849.266.558 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 255.817.256.959 25.736.613.969 - - 281.553.870.928 DP Mall Semarang
Grand Wisata 1.432.470.375 136.425.750 - - 1.568.896.125 Grand Wisata
Mall Fantasi 29.659.774.567 100.405.976 - - 29.760.180.543 Mall Fantasi
Food Center 1.267.317.997 266.626.506 - - 1.533.944.503 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 154.864.982.852 336.557.696 - - 155.201.540.548 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 157.898.548.392 27.068.322.582 - - 184.966.870.974 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 461.298.769.694 6.686.466.345 - - 467.985.236.039 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 211.916.691.818 9.713.555.386 - - 221.630.247.204 Mall The Breeze
My Republic Plaza 123.968.974.590 5.811.045.684 - - 129.780.020.274 My Republic Plaza
HQ (dahulu Cashbac) 20.711.531.532 871.946.139 - - 21.583.477.671 HQ (formerly Cashbac)
Epicentrum Walk Kuningan 190.160.910.240 13.785.051.545 - - 203.945.961.785 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 275.071.472.139 15.798.392.571 - - 290.869.864.710 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 3.349.199.988 772.892.305 - - 4.122.092.293 Grand Lucky Supermarket
Midwest (dahulu Rans Midwest (formerly Rans
Nusantara Hebat) 4.073.485.227 1.110.950.517 - - 5.184.435.744 Nusantara Hebat)
The Barn 1 3.242.487.962 1.144.407.516 - - 4.386.895.478 The Barn 1
Green Office Park 9 127.873.244.997 7.121.786.775 - - 134.995.031.772 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 706.721.450.247 42.767.758.209 - - 749.489.208.456 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 141.593.055.556 8.758.333.334 - - 150.351.388.890 Bakrie Tower
Luminary Tower 173.459.479.732 51.571.313.013 - - 225.030.792.745 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 259.825.360.423 24.745.272.420 - - 284.570.632.843 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 40.730.478.102 2.909.319.867 - - 43.639.797.969 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 163.086.975.944 12.238.753.190 - - 175.325.729.134 Green Office Park 1
BioMedical Campus 42.531.098.686 12.759.329.601 - - 55.290.428.287 BioMedical Campus
The Forest 310.563.316 931.689.949 - - 1.242.253.265 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 6.614.405.423 2.603.959.047 - - 9.218.364.470 Harvest City
Light Up - Ice - 197.390.715 - - 197.390.715 Light Up - Ice
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 47.524.925.117 1.102.203.268 - - 48.627.128.385 Bridge
Terowongan 5.635.276.165 124.307.566 - - 5.759.583.731 Underground channel
Kios 956.853.023 468.095.998 - - 1.424.949.021 Kiosks
Jumlah 3.942.596.497.175 281.603.189.612 - - 4.224.199.686.785 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 11.761.271.014.452 11.223.550.179.979 Net Carrying Value
- 112 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025 (Satu tahun)/
Changes during 2025 (One year)
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.418 956.482.152.762 159.915.907.343 - - 1.116.398.060.105 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 546.968.293.173 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 7.766.120.968 77.109.760.960 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - 111.204.983.112 408.424.226.366 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - 16.995.000.000 620.003.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Midwest (dahulu Rans Midwest (formerly Rans
Nusantara Hebat) 2.786 44.438.020.666 - - - 44.438.020.666 Nusantara Hebat)
The Barn 1 4.388 45.776.300.639 - - - 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 41.886 2.098.509.604.471 3.286.389.000 - - 2.101.795.993.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 54.189.135.933 - - - 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 510.373.184.272 - - - 510.373.184.272 BioMedical Campus
The Forest 3.474 - - - 37.267.597.972 37.267.597.972 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 141.851 384.096.495.008 8.801.000 - 6.247.777.511 390.353.073.519 Harvest City
Kavling BP 3.055 - - - 3.431.825.085 3.431.825.085 Kavling BP
Kavling BMC 20.150 - - - 34.560.171.750 34.560.171.750 Kavling BMC
Kavling GOP 9 8.394 - - - 14.396.927.130 14.396.927.130 Kavling GOP 9
Kavling Kadusirung 6.254 - - - 2.892.984.680 2.892.984.680 Kavling Kadusirung
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Kios - - 204.250.000 - 4.419.355.000 4.623.605.000 Kiosks
Jumlah 1.386.139 14.463.825.149.716 163.415.347.343 - 786.151.036.381 15.413.391.533.440 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.481.900.401 313.038.696.568 - (707.228.433.424) 339.292.163.545 Construction in progress
Jumlah 1.386.139 15.197.307.050.117 476.454.043.911 - 78.922.602.957 15.752.683.696.985 Total
- 113 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025 (Satu tahun)/
Changes during 2025 (One year)
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 63.327.796.557 7.231.496.765 - - 70.559.293.322 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.804.463.184 696.535.583 - - 6.500.998.767 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 36.156.027.268 - - 255.817.256.959 DP Mall Semarang
Grand Wisata 1.159.618.875 272.851.500 - - 1.432.470.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 29.458.962.538 533.253.012 - (332.440.983) 29.659.774.567 Mall Fantasi
Food Center 734.065.061 200.811.953 - 332.440.983 1.267.317.997 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 154.112.707.866 752.274.986 - - 154.864.982.852 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 103.761.903.227 54.136.645.165 - - 157.898.548.392 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 92.864.346.507 1.573.971.962 - - 94.438.318.469 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 444.530.339.084 16.768.430.610 - - 461.298.769.694 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 192.489.581.044 19.427.110.774 - - 211.916.691.818 Mall The Breeze
My Republic Plaza 112.346.883.223 11.622.091.367 - - 123.968.974.590 My Republic Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.743.892.278 - - 20.711.531.532 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 164.708.997.304 25.451.912.936 - - 190.160.910.240 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 243.715.750.826 31.355.721.313 - - 275.071.472.139 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 1.803.415.378 1.545.784.610 - - 3.349.199.988 Grand Lucky Supermarket
Midwest (dahulu Rans Midwest (formerly Rans
Nusantara Hebat) 1.851.584.194 2.221.901.033 - - 4.073.485.227 Nusantara Hebat)
The Barn 1 953.672.930 2.288.815.032 - - 3.242.487.962 The Barn 1
Green Office Park 9 113.651.345.412 14.221.899.585 - - 127.873.244.997 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 621.185.933.830 85.535.516.417 - - 706.721.450.247 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 124.076.388.889 17.516.666.667 - - 141.593.055.556 Bakrie Tower
Luminary Tower 70.693.419.113 102.766.060.619 - - 173.459.479.732 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 49.490.544.843 - - 259.825.360.423 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 34.911.838.368 5.818.639.734 - - 40.730.478.102 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 137.599.213.458 25.487.762.486 - - 163.086.975.944 Green Office Park 1
BioMedical Campus 17.012.439.476 25.518.659.210 - - 42.531.098.686 BioMedical Campus
The Forest - 310.563.316 - - 310.563.316 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 1.483.129.348 5.202.744.222 - (71.468.147) 6.614.405.423 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 45.320.518.619 2.204.406.498 - - 47.524.925.117 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 248.615.133 - - 5.635.276.165 Underground channel
Kios - 938.439.044 18.413.979 956.853.023 Kiosks
Jumlah 3.390.267.425.306 552.382.126.037 - (53.054.168) 3.942.596.497.175 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 11.758.223.439.453 11.761.271.014.452 Net Carrying Value
- 114 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2026 merupakan Reclassification in 2026 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress,
pembangunan, bangunan yang sedang buildings under construction and land under
dikonstruksi dan tanah yang sedang development to investment properties amounting
dikembangkan ke properti investasi masing- to Rp 23,686,885,829, Rp 538,800,000 (Note 8)
masing sebesar Rp 23.686.885.829, and Rp 23,073,945,652, respectively (Note 8),
Rp 538.800.000 (Catatan 8) dan from investment properties to land under
Rp 23.073.945.652 (Catatan 8), dari properti development amounting to Rp 394,413,397,266
investasi ke tanah yang sedang dikembangkan (Note 8).
Rp 394.413.397.266 (Catatan 8).
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress, land
pembangunan, tanah yang sedang dikembangkan under development and land for development
dan tanah yang belum dikembangkan ke properti amounting to Rp 712,435,874,257,
investasi masing-masing sebesar Rp 63,048,029,613 and Rp 10,720,186,679,
Rp 712.435.874.257, Rp 63.048.029.613 dan respectively (Notes 8 and 14), from land for
Rp 10.720.186.679 (Catatan 8 dan 14), dari tanah development and building under construction to
yang belum dikembangkan dan bangunan sedang construction in progress amounting to
dikonstruksi ke properti investasi dalam Rp 6,577,440,833 and Rp 610,000,000,
pembangunan masing-masing sebesar respectively (Notes 8 and 14), from construction
Rp 6.577.440.833 dan Rp 610.000.000 (Catatan 8 in progress to property and equipment under
dan 14), dari properti investasi dalam construction amounting to
pembangunan ke aset tetap dalam pembangunan Rp 1,980,000,000 (Note 15) and from
Rp 1.980.000.000 (Catatan 15), serta dari accumulated depreciation to investment
akumulasi penyusutan ke properti investasi properties amounting to Rp 53,054,168.
sebesar Rp 53.054.168. Reklasifikasi dari Reclassification from inventories and land for
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan development and reclassification to property and
serta reklasifikasi ke aset tetap dilakukan karena equipment were due to changes in intended
perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents accumulated
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai costs of construction as follows:
berikut:
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2025
% nilai % nilai
terhadap nilai Bangunan yang terhadap nilai
Bangunan yang sedang kontrak/% to sedang kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.226.262.874 93 256.226.262.874 93 Surabaya and Medan
Medical Suites 78.042.487.800 57 38.332.030.200 29 Medical Suites
Mall The Breeze 51.897.190.467 78 22.164.167.676 39 Mall The Breeze
Wander Alley 22.577.276.181 36 1.328.216.000 2 Wander Alley
Rancayama District 11.243.355.733 70 8.226.902.833 69 Rancayama District
Sport Hub 5.183.571.139 89 246.828.935 14 Sport Hub
DP Mall Semarang 2.503.633.480 100 - - DP Mall Semarang
Kota Wisata - Ecovia 1.342.118.793 50 - - Marketing Gallery
Light Up The Icon 956.688.000 2 956.688.000 90 Light Up The Icon
Kota Wisata 829.500.000 98 266.000.000 70 Kota Wisata
FNB VP - Teras by Plataran 25.000.000 0 25.000.000 0 FNB VP - Teras by Plataran
The ICE - - 11.520.067.027 59 The ICE
Jumlah 430.827.084.467 339.292.163.545 Total
- 115 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2026 dan to be completed in 2026 and 2027. Based on
2027. Berdasarkan evaluasi manajemen, management’s evaluation, they believe that there
Perusahaan berpendapat bahwa tidak terdapat will be no obstacle in completing the construction
hambatan kelanjutan penyelesaian proyek. in progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the six-
laba rugi masing-masing sebesar month periods ended June 30, 2026 and 2025
Rp 591.554.559.945 dan Rp 459.671.983.115 amounted to Rp 591,554,559,945 and
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir Rp 459,671,983,115, respectively, which was
30 Juni 2026 dan 2025 yang dilaporkan sebagai recorded as part of “Revenues” (Note 45) in profit
bagian dari “Pendapatan usaha” (Catatan 45) or loss.
dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the
periode-periode enam bulan yang berakhir 30 Juni six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
2026 dan 2025 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 281,603,189,612 and
Rp 281.603.189.612 dan Rp 267.639.739.294 Rp 267,639,739,294, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, land
2025, tanah milik PT Garwita Sentra Utama, owned by PT Garwita Sentra Utama,
entitas anak, seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan a subsidiary, with a total area of 22,694 square
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri meters is pldeged as collateral for bank loan of the
(Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, properti investasi Epicentrum Walk Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Kuningan milik Perusahaan dijadikan jaminan Company are pledged as collateral for bank loan
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri of the Company from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk (Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, My
2025, properti investasi My Republic Plaza milik Republic Plaza owned by the Company are
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank pledged as collateral for bank loan of the
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, The
2025, properti investasi The Breeze milik Breeze owned by the Company is pledged as
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank collateral for bank loan of the Company from
Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026, properti investasi As of June 30, 2026, Q-Big owned by the
Q-Big milik Perusahaan dijadikan jaminan atas Company is pledged as collateral for bank loan of
utang bank Perusahaan dari PT Bank Mega Tbk the Company from PT Bank Mega Tbk (Note 30).
(Catatan 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
- 116 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi dan Food Center berupa a subsidiary, on the land where Mall Fantasi and
Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka waktu dua Food Center is situated is included as part of
puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo masing- Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
masing pada tahun 2034 dan 2042. HGB) certificate for a period of twenty (20) years,
which will expire in 2034 and 2042, respectively.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2055 sampai dengan 2056. years which will expire between 2055 until 2056.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi Epicentrum Walk investment property Epicentrum Walk Kuningan is
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi insured with PT Asuransi Jaya Proteksi and
Jaya Proteksi dan PT Asuransi Ramayana Tbk, PT Asuransi Ramayana Tbk, third parties, against
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, risks of fire, damages theft and other possible
kerusakan dan risiko lainnya dengan nilai risks with total insurance coverage of
pertanggungan sebesar Rp 256.961.000.000. Rp 256,961,000,000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 55) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 55)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage
merupakan jumlah pertanggungan gabungan of (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 27,421,893,743,706 as of
Rp 27.421.893.743.706 pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 55), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 55),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 55), terhadap risiko kehilangan (Note 55), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
- 117 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: of June 30, 2026 and December 31, 2025:
Nilai wajar/Fair value
30 Juni 2026/
June 30, 2026 31 Desember 2025/ Penilai independen/ Tanggal laporan penilai independen/
Nama proyek/Project name (Tidak diaudit/ Unaudited) December 31, 2025 Independent appraisal Date of independent appraisal's reports
Mall Fantasi 102.318.000.000 102.318.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 5 Maret/March 5, 2025
& Rekan (Rengganis)
HQ (dahulu/formerly Cashbac) 61.801.000.000 61.801.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 821.980.000.000 821.980.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC BSD 116.176.000.000 116.176.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza 2.522.630.000.000 2.522.630.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
My Republic Plaza 405.329.000.000 405.329.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
DP Mall Semarang 1.306.250.000.000 1.306.250.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Mall The Breeze 1.396.365.000.000 1.396.365.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
Epicentrum Walk Kuningan 397.598.000.000 397.598.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Mega ITC Cempaka Mas 169.231.000.000 169.231.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC Kuningan 109.155.000.000 109.155.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC Depok 96.298.000.000 96.298.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Kuningan 2.042.308.000.000 2.042.308.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Grand Wisata 350.870.000.000 350.870.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Q - Big 2.237.198.000.000 2.237.198.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
GS Retail Legenda Wisata 43.423.000.000 43.423.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 9 349.500.000.000 349.500.000.000 KJPP Putri Anugrah 21 Januari/January 21, 2025
& Rekan (Putri)
Sinarmas MSIG Tower 3.238.000.000.000 3.238.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026
Bakrie Tower 697.000.000.000 697.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026
Luminary Tower 1.987.000.000.000 1.987.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026
Aeon Mall South Gate 1.310.851.000.000 1.310.851.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sopo Del Tower 107.003.000.000 107.003.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 1 775.755.000.000 775.755.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
Kavling Com De Park 215.054.000.000 215.054.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Food Center 75.667.000.000 75.667.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Grand Lucky Supermarket 149.751.000.000 149.751.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Gedung Autograph Thamrin 9 1.341.744.000.000 1.341.744.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
West Business District 3.038.347.000.000 3.038.347.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
BioMedical Campus 680.500.000.000 680.500.000.000 Putri 21 Januari/January 21 , 2025
The Barn 1 164.266.000.000 164.266.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Midwest (dahulu/formerly Rans
Nusantara Hebat) 265.540.000.000 265.540.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Kavling Eastvara 853.796.000.000 853.796.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Rancamaya, Royal Tajur dan/and
Harvest City 392.774.905.293 *) 390.353.073.519 *) - -
Kavling BMC 34.560.171.750 *) 34.560.171.750 *) - -
Kavling GOP 9 14.396.927.130 *) 14.396.927.130 *) - -
Kavling BP 5.645.235.394 *) 3.431.825.085 *) - -
Kavling Kadusirung 2.892.984.680 *) 2.892.984.680 *) - -
The Forest 55.706.301.541 *) 37.267.597.972 *) - -
Light Up - Ice 23.686.885.829 *) - - -
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
- 118 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka estimated fair value of property under build,
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa operate and transfer agreement consisting of
jembatan niaga BSD Junction sebesar BSD Junction bridge amounting to
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai Rp 905,000,000, was based on independent
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan appraiser’s report, KJPP Rengganis, Hamid &
tertanggal 1 Maret 2023. Sementara, pada tanggal Rekan dated March 1, 2023. While as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, estimasi June 30, 2026 and December 31, 2025, the fair
nilai wajar aset tetap dalam rangka perjanjian value of other properties under build, operate and
bangun, kelola dan alih milik entitas anak, sebesar transfer agreement owned by subsidiary,
Rp 73.719.000.000 berdasarkan laporan penilai amounted to Rp 73,719,000,000, was based on
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
tertanggal 5 Maret 2025. Hamid & Rekan dated March 5, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, estimasi nilai wajar Luminary Tower estimated fair value of Luminary Tower
sebesar Rp 1.987.000.000.000 berdasarkan amounting to Rp 1,987,000,000,000, was based
laporan penilai independen KJPP Putri Anugrah on independent appraiser’s report, KJPP Putri
dan Rekan tertanggal 4 Februari 2026. Grup telah Anugrah & Rekan dated February 4, 2026. The
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai Group has recognized allowance for impairment
sebesar Rp 48.816.185.358. loss amounting to Rp 48,816,185,358.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai properti investasi adalah impairment loss of investment properties is
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on decline in
atas penurunan nilai properti investasi tersebut. value of those investment properties.
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama periode 2026
(Enam bulan)/
Changes during 2026 (Six month)
(Tidak diaudit/Unaudited )
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 4.000.000.000 (3.889.000.000) 4.000.000.000 Land
Bangunan 6.410.043.451 21.055.640.831 (834.981.326) 26.630.702.956 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 12.324.601.391 573.746.508 - 12.898.347.899 Office equipment
Jumlah 28.991.537.878 25.629.387.339 (4.723.981.326) 49.896.943.891 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 3.390.389.734 665.276.933 (3.889.000.000) 166.666.667 Land
Bangunan 2.448.679.718 987.977.240 (69.581.777) 3.367.075.181 Buildings
Kendaraan 4.168.075.443 694.679.240 - 4.862.754.683 Vehicles
Peralatan kantor 4.349.859.313 2.265.521.211 - 6.615.380.524 Office equipment
Jumlah 14.357.004.208 4.613.454.624 (3.958.581.777) 15.011.877.055 Total
Nilai Tercatat 14.634.533.670 34.885.066.836 Net Carrying Value
- 119 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025
(Satu tahun)/
Changes during 2025 (One year)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.026.680.313 4.538.952.052 (155.588.914) 6.410.043.451 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 13.152.373.126 (16.688.746.244) 12.324.601.391 Office equipment
Jumlah 28.144.547.858 17.691.325.178 (16.844.335.158) 28.991.537.878 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 1.196.664.612 - 3.390.389.734 Land
Bangunan 1.517.259.317 1.087.009.315 (155.588.914) 2.448.679.718 Buildings
Kendaraan 2.778.716.962 1.389.358.481 - 4.168.075.443 Vehicles
Peralatan kantor 15.818.932.758 4.635.363.339 (16.104.436.784) 4.349.859.313 Office equipment
Jumlah 22.308.634.159 8.308.395.747 (16.260.025.698) 14.357.004.208 Total
Nilai Tercatat 5.835.913.699 14.634.533.670 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada periode 2026 Deductions of right-of-use assets in 2026 and
dan tahun 2025 sehubungan dengan selesainya 2025 pertain to expired lease term and the
periode masa sewa dan terminasi perjanjian sewa terminated lease contract during the period.
selama periode berjalan.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 48) 3.871.775.384 3.487.613.183 (Note 48)
Beban penjualan (Catatan 47) 694.679.240 694.679.240 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 47.000.000 21.355.557 Others - net
Jumlah 4.613.454.624 4.203.647.980 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
- 120 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025/
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ June 30, 2026 and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2025
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
• Arus kas di masa mendatang ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak • Pre-tax discount rates of 12.30% in 2025,
yang digunakan untuk menghitung jumlah was applied in determining the recoverable
terpulihkan adalah sebesar 12,30% untuk amounts. The discount rate used was
tahun 2025. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
- 121 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2025, management believes
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill that there is no impairment in the carrying value of
tersebut pada tanggal 31 Desember 2025. goodwill. The impairment testing on goodwill is
Pengujian penurunan nilai atas goodwill dilakukan performed every year-end or whenever there is an
setiap akhir tahun atau setiap kali terdapat indikasi indication that the goodwill is impaired. For the six-
bahwa goodwill mengalami penurunan nilai. Untuk month period ended June 30, 2026, no
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026, impairment testing was performed as there is no
tidak dilakukan pengujian penurunan nilai atas indication that the goodwill is impaired.
goodwill karena tidak ada indikasi bahwa goodwill
mengalami penurunan nilai.
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama periode 2026 (Enam bulan)/
Changes during 2026 (Six months)
(Tidak diaudit/Unaudited )
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 5.764.647.498.944 987.252.390 - 5.765.634.751.334 Toll road concession rights
Aset konsesi pra-konstruksi 75.249.087.549 83.132.225.400 - 158.381.312.949 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.839.896.586.493 84.119.477.790 - 5.924.016.064.283 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 353.259.555.712 65.554.520.708 - 418.814.076.420 Toll road concession rights
Cadangan kerugian penurunan nilai 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 4.962.117.528.862 4.980.682.485.944 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2025 (Satu tahun)/
Changes during 2025 (One year)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 5.757.642.453.797 7.005.045.147 - 5.764.647.498.944 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 5.761.763.157.334 7.005.045.147 (4.120.703.537) 5.764.647.498.944 Subtotal
Aset konsesi pra-konstruksi 53.843.074.187 21.406.013.362 - 75.249.087.549 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.815.606.231.521 28.411.058.509 (4.120.703.537) 5.839.896.586.493 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 221.147.951.878 132.111.603.834 - 353.259.555.712 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 225.268.655.415 132.111.603.834 (4.120.703.537) 353.259.555.712 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 5.065.818.074.187 4.962.117.528.862 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
- 122 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Pengurangan aset takberwujud pada tahun 2025 Deduction in intangible assets in 2025
sehubungan dengan penghapusan lisensi represents software license that was written-off.
perangkat lunak.
Beban amortisasi aset takberwujud untuk periode- Amortization of intangible assets for the
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 six-month periods ended in June 30, 2026 and
dan 2025 masing-masing adalah sebesar 2025 amounted to Rp 65,554,520,708 and
Rp 65.554.520.708 dan Rp 66.774.089.027 Rp 66,774,089,027, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang Total accumulated borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset konsesi dalam konstruksi concession assets in construction as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
adalah sebesar Rp 191.291.234.237 amounted to Rp 191,291,234,237 (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
hak pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas toll road concession rights is pledged as
utang bank TBS (Catatan 30). collateral for bank loan obtained by TBS
(Note 30).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
estimasi nilai wajar hak pengusahaan jalan tol estimated fair value of toll road consession right
sebesar Rp 5.011.975.000.000 berdasarkan amounting to Rp 5,011,975,000,000, was based
laporan penilai independen KJPP Rengganis, on independent appraiser’s report, KJPP
Hamid & Rekan tertanggal 21 Maret 2025. Grup Rengganis, Hamid & Rekan dated
telah mencatat cadangan kerugian penurunan nilai March 21, 2025. The Group has recognized
sebesar Rp 524.519.501.919. allowance for impairment loss amounting to
Rp 524,519,501,919.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai aset takberwujud adalah impairment loss of intangible assets is adequate
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible losses on decline in value of
atas penurunan nilai aset takberwujud tersebut. those intangible assets.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
- 123 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Aset lancar 1.938.540.925 1.800.525.633 Current assets
Aset tidak lancar 4.945.354.017 5.138.005.015 Noncurrent assets
Jumlah 6.883.894.942 6.938.530.648 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loans
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
DRP, entitas anak, memperoleh Fasilitas Kredit DRP, a subsidiary, obtained a Working Capital
Modal Kerja – Pinjaman Rekening Koran (KMK- Credit Facility – Current Account Loans (KMK-RK)
RK) dari BTN dengan jumlah maksimum pinjaman from BTN with a maximum limit of
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan 9.00% and a term of 1 year. The purpose of this
jatuh tempo selama 1 tahun. Tujuan pinjaman ini loan is for operational working capital of Harvest
adalah untuk modal kerja operasional proyek City project.
Harvest City.
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 651.294.248 dan melunasi seluruh Rp 651,294,248 and made full principal payment
pokok pinjaman sebesar Rp 27.278.499.971. amounting to Rp 27,278,499,971.
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the six-
laba rugi untuk periode enam bulan yang berakhir month period ended June 30, 2025 amounted to
30 Juni 2025 adalah sebesar Rp 651.294.248 Rp 651,294,248 (Note 51).
(Catatan 51).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
- 124 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Lain-lain 50.177.480.229 142.827.481.030 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 710.794.070.687 773.211.120.815 Real estate
Konstruksi jalan tol 38.375.895.161 40.511.270.710 Toll road construction
Hotel 3.854.070.558 4.608.163.129 Hotel
Jumlah 753.024.036.406 818.330.554.654 Subtotal
Jumlah 803.201.516.635 961.158.035.684 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Sampai dengan 1 bulan 449.956.064.039 310.504.414.565 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 224.503.841.729 516.602.712.104 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 31.578.123.291 27.203.722.267 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 7.933.015.594 54.835.369.571 than 12 months
> 12 bulan 89.230.471.982 52.011.817.177 More than 12 months
Jumlah 803.201.516.635 961.158.035.684 Total
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Pajak kini (Catatan 53) 4.014.332.062 2.405.639.397 Corporate income tax (Note 53)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 10.631.929.206 60.390.674.469 Article 21
Pasal 22 107.117.783 398.182.801 Article 22
Pasal 23 2.046.396.297 3.018.524.481 Article 23
Pasal 25 278.202.349 455.628.292 Article 25
Pasal 26 11.839.456.348 - Article 26
Pasal 4 ayat 2 33.090.513.145 35.470.302.030 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 635.558.968 1.032.079.431 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 13.375.114.878 90.928.856.097 Value Added Tax - net
Jumlah 76.018.621.036 194.099.886.998 Total
- 125 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Bunga Interest
Utang bank 33.894.439.592 27.168.957.430 Bank loans
Utang obligasi 12.870.803.403 12.900.188.819 Bonds payable
Jasa keamanan dan kebersihan 56.303.883.413 35.083.935.013 Security and cleaning service
Konsultan 10.432.032.915 16.179.764.125 Consultancy fee
Kontraktor 6.116.290.480 3.540.109.110 Contractor
Listrik, air dan telepon 2.227.651.141 14.904.824.770 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan - 2.630.098.809 Repairs and maintenance
Lain-lain 51.831.927.430 57.953.870.390 Others
Jumlah 173.677.028.374 170.361.748.466 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Sewa 375.568.581.834 346.549.833.493 Rental
Jasa pelayanan 95.291.057.952 83.817.019.371 Service charge
Renovasi 38.142.857.624 35.809.571.090 Renovation
Telepon 13.159.815.118 12.805.603.740 Telephone
Lain-lain 2.166.303.043 1.895.790.631 Others
Jumlah 524.328.615.571 480.877.818.325 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Liabilitas jangka pendek 357.021.890.266 313.491.540.639 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 167.306.725.305 167.386.277.686 Noncurrent liabilities
Jumlah 524.328.615.571 480.877.818.325 Total
- 126 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Rumah tinggal 4.056.771.682.430 3.007.213.284.368 Houses
Rumah toko 1.802.184.769.566 2.353.628.215.345 Shophouses
Kavling komersial 918.569.017.601 777.173.584.631 Commercial land
Tanah 280.470.940.583 423.770.175.469 Land
Apartemen 153.175.086.169 150.541.162.373 Apartment
Bangunan industri 4.631.903.177 8.154.793.148 Industrial building
Pusat perbelanjaan 1.545.947.118 1.276.462.503 Shopping malls
Jumlah 7.217.349.346.644 6.721.757.677.837 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas contract liabilities include interest expense on
liabilitas kontrak masing-masing sebesar contract liabilities amounting to
Rp 413.969.013.497 dan Rp 449.887.438.769. Rp 413,969,013,497 and Rp 449,887,438,769,
respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during the period
periode berjalan termasuk including financing component
komponen bunga (Catatan 45) (3.750.941.592.346) (11.003.751.386.828) (Note 45)
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 4.011.102.658.868 7.371.513.069.049 Increase due to cash received and others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 51) 235.430.602.286 545.409.960.044 (Note 51)
Saldo akhir 7.217.349.346.644 6.721.757.677.837 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 dan obligation will be satisfied between 2026 and
2028. 2028.
- 127 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Liabilitas jangka pendek 5.089.852.963.373 5.055.804.368.141 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.127.496.383.271 1.665.953.309.696 Noncurrent liabilities
Jumlah 7.217.349.346.644 6.721.757.677.837 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
100% 5.097.357.946.924 4.932.591.151.771 100%
50% - 99% 821.322.189.412 816.913.962.421 50% - 99%
20% - 49% 344.561.776.444 287.250.361.200 20% - 49%
<20% 540.138.420.367 235.114.763.676 <20%
Jumlah 6.803.380.333.147 6.271.870.239.068 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, akun ini merupakan uang muka setoran account represents deposits from non-controlling
modal entitas-entitas anak yang merupakan interests amounting to
bagian kepentingan nonpengendali masing- Rp 41,872,600,000 and Rp 449,773,515,000,
masing sebesar Rp 41.872.600.000 dan respectively, for subscription of subsidiary’s
Rp 449.773.515.000. shares of stock.
- 128 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 3.772.500.000.000 2.692.500.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.331.240.000.000 3.477.670.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.606.250.000.000 1.500.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 1.673.000.000.000 - PT Bank Mega Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 987.500.000.000 1.000.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 220.093.210.451 191.573.288.144 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 125.000.000.000 1.375.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.763.989.090 30.763.989.090 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 187.500.000.000 PT Bank Permata Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.270.348.845.242 1.274.842.473.986 PT Bank Central Asia Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 592.829.461.744 594.926.488.494 (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 592.829.461.733 594.926.488.487 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 169.379.843.546 169.978.994.030 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 152.441.857.300 152.981.092.732 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 15.524.176.669.106 13.242.662.814.963 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.712.029.095.310) (1.923.306.052.948) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 13.812.147.573.796 11.319.356.762.015 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi 1 Investment Credit facility 1 to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 7.00% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal from this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
- 129 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 November 2024, BCA menyetujui On November 20, 2024, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 2 Investment Credit facility 2 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,500,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga 7.00% and a term of 8 years. On December 6,
sebesar 7,00% yang akan jatuh tempo selama 2024, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 6 Desember 2024, facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.500.000.000.000.
Pada tanggal 10 Oktober 2025, BCA menyetujui On October 10, 2025, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 3 Investment Credit facility 3 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,200,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.200.000.000.000 dengan suku bunga 7.00% and a term of 8 years. On February 10,
sebesar 7,00% yang akan jatuh tempo selama 2026, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 10 Februari 2026, facility amounting to Rp 1,200,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.200.000.000.000.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, Perusahaan In 2026 and 2025 the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 120,000,000,000 and
sebesar Rp 120.000.000.000 dan Rp 142,500,000,000, respectively.
Rp 142.500.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 3.772.500.000.000 dan Rp 3,772,500,000,000 and
Rp 2.692.500.000.000. Rp 2,692,500,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah masing-masing seluas 256.818 m2 dan of 256,818 square meters and 176,812 square
176.812 m2 (Catatan 14), bangunan Kantor meters, respectively (Note 14), Marketing Office
Pemasaran (Catatan 15) dan bangunan The building (Note 15) and The Breeze building (Note
Breeze (Catatan 16). 16).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 85,064,218,751 and
adalah sebesar Rp 85.064.218.751 dan Rp 99,486,041,667, respectively (Note 51).
Rp 99.486.041.667 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 130 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give installment
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada loan credit facility to DRP, a subsidiary, with a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman maximum limit of Rp 30,000,000,000 with annual
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7.75% and will mature on
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun yang September 5, 2029.
akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 1.307.076.375 dan melunasi seluruh Rp1,307,076,375 and made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 12.047.163.266. amounting to Rp 12,047,163,266.
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the six-
laba rugi untuk periode enam bulan yang berakhir month period ended June 30, 2025 amounted to
30 Juni 2025 adalah sebesar Rp 435.147.711 Rp 435,147,711 (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.80% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,80% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this
7 tahun. Pada Desember 2022, Perusahaan facility amounting to Rp 1,000,000,000,000.
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tanggal 19 Desember 2024, BNI menyetujui On December 19, 2024, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.80% (floating rate) and a
sebesar 6,80% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On December 24, 2024 and
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal December 27, 2024, the Company received
23 Desember 2024 dan 24 Desember 2024, withdrawal from this facility amounting to
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 1,000,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
fasilitas tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 500.000.000.000.
- 131 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 17 September 2025, BNI menyetujui On September 17, 2025, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja additional Working Capital – Aflopend credit
– Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.80% (floating rate) and a
sebesar 6,80% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On September 22, 2025, the
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal Company received withdrawal from this facility
22 September 2025, Perusahaan menerima amounting to Rp 1,500,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.500.0000.000.000.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, Perusahaan In 2026 and 2025, the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 146.430.000.000 dan Rp 146,430,000,000 and Rp 236,610,000,000,
Rp 236.610.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 3.331.240.000.000 dan Rp 3,331,240,000,000 and
Rp 3.477.670.000.000. Rp 3,477,670,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 721.524 m2 (Catatan 8 dan 14). of 721,524 square meter (Notes 8 and 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 144,292,785,281 and
adalah sebesar Rp 144.292.785.281 dan Rp 73,623,306,111, respectively (Note 51).
Rp 73.623.306.111 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BNI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000. Rp 750,000,000,000. In September 2023, the
Pada bulan September 2023, Perusahaan Company utilized the facility amounting to
menerima fasilitas pinjaman sebesar Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 1.750.000.000.000 dengan suku bunga of 6.9% (floating rate). This loan facility will mature
pinjaman pertahun sebesar 6,9% (floating rate). partially, starting from December 2024 until
Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo secara December 2027.
bertahap, dimulai pada bulan Desember 2024
sampai dengan Desember 2027.
- 132 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan On September 30, 2025, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku Rp 1,500,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate). This loan facility will
rate). Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal mature on September 29, 2032. On March 2,
29 September 2032. Pada tanggal 2 Maret 2026, 2026, the Company received withdrawal from this
Perusahaan menerima pencairan fasilitas tersebut facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
sebesar Rp 1.500.000.000.000.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, Perusahaan In 2026 and 2025, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 393.750.000.000 dan Rp 393,750,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 2.606.250.000.000 dan Rp 2,606,250,000,000 and
Rp 1.500.000.000.000. Rp 1,500,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan loan is secured by the collateral as follows:
sebagai berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 8, 14 dan 16) 297.456 Land (Notes 8, 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.567 machine (Note 15)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 amounted to Rp 80,769,531,250 and
masing-masing adalah sebesar Rp 65,343,750,000, respectively (Note 51).
Rp 80.769.531.250 dan Rp 65.343.750.000
(Catatan 51).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 133 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Mega Tbk (MEGA) PT Bank Mega Tbk (MEGA)
Pada tanggal 16 April 2026, PT Bank Mega Tbk On April 16, 2026, PT Bank Mega Tbk agreed to
menyetujui pemberian fasilitas Term Loan kepada give Term Loan credit facility to the Company with
Perusahaan dengan maksimum pinjaman sebesar a limit of Rp 1,680,000,000,000 with an annual
Rp 1.680.000.000.000 dengan suku bunga per interest rate of 6.75% (floating rate) and a term of
tahun sebesar 6,75% (floating rate) yang akan 15 years.On April and May 2026, the Company
jatuh tempo selama 15 tahun. Pada April dan Mei received withdrawal of this facility amounting to
2026, Perusahaan menerima pencairan fasilitas Rp 100,000,000,000 and Rp 1,580,000,000,000,
tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 100.000.000.000 dan Rp 1.580.000.000.000.
Pada periode 2026, Perusahaan telah melunasi In 2026, the Company made a partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 7.000.000.000. payment amounting to Rp 7,000,000,000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 The loan amount as of June 30, 2026 amounted
adalah sebesar Rp 1.673.000.000.000. to Rp 1,673,000,000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2026, pinjaman ini dijamin As of June 30, 2026, this loan is secured by the
dengan jaminan sebagai berikut: collateral as follows:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 163.145 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026 amounted
30 Juni 2026 sebesar Rp 16.243.031.250 to Rp 16,243,031,250 (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian dari MEGA di atas memuat beberapa The aforementioned loan agreements contain
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements which should be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan Company, such as, among others, certain
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada tanggal 31 Januari 2025, BRI menyetujui On January 31, 2025, BRI agreed to give Term
pemberian fasilitas kredit Term Loan kepada Loan credit facility to the Company with a limit of
Perusahaan dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,000,000,000,000 witn an annual interest rate
Rp 1.000.000.000.000 dengan suku bunga of 6.25% (floating rate) and a term of 7 years. On
pinjaman per tahun sebesar 6,25% (floating rate) March 12, 2025, the Company received
yang akan jatuh tempo selama 7 tahun. Pada withdrawal of this facility amounting to
tanggal 12 Maret 2025, Perusahaan menerima Rp 1,000,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.000.000.000.000.
- 134 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2026, Perusahaan telah melunasi In 2026, the Company made a partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 12.500.000.000. payment amounting to Rp 12,500,000,000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp 987.500.000.000. Rp 987,500,000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land owned by the
tanah milik Perusahaan, PT Bumi Paramudita Mas Company, PT Bumi Paramudita Mas and
dan PT Sinar Mas Intermoda, entitas-entitas anak, PT Sinar Mas Intermoda, subsidiaries, with total
masing-masing seluas 50.264 m2,16.769 m2 dan area of 50,264 square meters, 16,769 square
9.146 m2 (Catatan 8 dan 14). meters and 9,146 square meters, respectively
(Notes 8 and 14).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp 33,201,822,916 and
Rp 33.201.822.916 dan Rp 21.777.777.778 Rp 21,777,777,778, respectively (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian dari BRI di atas memuat beberapa The aforementioned loan agreements contain
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements which should be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan Company, such as, among others, certain
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 6.85%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In 2023, the Company received withdrawal
6,85% per tahun (floating rate) yang akan jatuh from this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada tahun Rp 800,000,000,000. In July 2023, the Company
2023, Perusahaan menerima pencairan fasilitas has fully utilized all the facility.
pinjaman sebesar Rp 800.000.000.000. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, Perusahaan In 2026 and 2025, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 1.250.000.000.000 dan Rp 1,250,000,000,000 and Rp 275,000,000,000,
Rp 275.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 125.000.000.000 dan Rp 125,000,000,000 and Rp 1,375,000,000,000,
Rp 1.375.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan loan is secured by the collateral as follows:
sebagai berikut:
- 135 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 12.824 Land (Note 14)
Bangunan My Republic Plaza (Catatan 16) 29.738 My Republic Plaza building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 13,051,006,945 and
sebesar Rp 13.051.006.945 dan Rp 53,171,875,000, respectively (Note 51).
Rp 53.171.875.000 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 7.75% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 7,75% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2026, 2025, 2023
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai and 2022, BMGU received withdrawal from this
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada periode facility amounting to Rp 36,000,000,000,
2026 serta tahun 2025, 2023 dan 2022, BMGU Rp 143,936,753,591, Rp 23,377,000,000 and
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut Rp 29,798,666,478, respectively.
masing-masing sebesar Rp 36.000.000.000,
Rp 143.936.753.591, Rp 23.377.000.000 dan
Rp 29.798.666.478.
Pada periode 2026 dan tahun 2025, BMGU telah In 2026 and 2025, BMGU made a partial principal
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounted to Rp 7,480,077,693 and
sebesar Rp 7.480.077.693 dan Rp 5.539.131.925. Rp 5,539,131,925, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 220.093.210.451 dan Rp 220,093,210,451 and Rp 191,573,288,144,
Rp 191.573.288.144. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of land with total area
tanah seluas 7.118 m2 (Catatan 8). of 7,118 square meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 8,486,490,891 and
adalah sebesar Rp 8.486.490.891 dan Rp 3,751,539,629, respectively (Note 51).
Rp 3.751.539.629 (Catatan 51).
- 136 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% (floating rate) and will mature on March 23,
per tahun sebesar 6,00% (floating rate) yang akan 2025.
jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to DRP, a
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga per tahun 8.00% (floating rate) and will mature on
sebesar 8,00% (floating rate) yang akan jatuh February 22, 2029.
tempo pada tanggal 22 Februari 2029.
Pada tahun 2025, DRP menerima pencairan In 2025, DRP received withdrawal from PTM-L II
fasilitas PTM-L II sebesar Rp 6.908.177.922. facility amounting to Rp 6,908,177,922.
Pada tahun 2025, DRP telah melunasi sebagian In 2025, DRP made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 33.912.000.000. amounting to Rp 33,912,000,000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp 30.763.989.090. Rp 30,763,989,090.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, this
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa loan is secured by a parcel of lands with total area
beberapa bidang tanah seluas 72.428 m2 milik of 72,428 square meters owned by DRP in Bekasi
DRP di Bekasi (Catatan 14). (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 1,230,986,843 and
adalah sebesar Rp 1.230.986.843 dan Rp 2,020,980,383, respectively (Note 51).
Rp 2.020.980.383 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 137 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada periode 2026, Perusahaan melunasi seluruh In 2026, the Company made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 187.500.000.000. amounting to Rp 187,500,000,000. While in 2025,
Sedangkan pada tahun 2025, Perusahaan telah the Company made a partial principal payment
melunasi sebagian pinjaman sebesar amounting to Rp 187,500,000,000.
Rp 187.500.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025
adalah sebesar Rp 187.500.000.000. amounted to Rp 187,500,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini As of December 31, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 90,558 square
90.558 m2 (Catatan 14). meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan untuk periode- Interest expense charged to operations for the
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
dan 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp 947,916,666 and
Rp 947.916.666 dan Rp 12.477.864.584 Rp 12,477,864,584, respectively (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility to
Konstruksi kepada DRP, entitas anak, dengan DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8.50% with a term of 1 year Current Account Loan
8,50% dengan jangka waktu 1 tahun Pinjaman and 3 years Term Loan. The purpose of this loan
Rekening Koran dan 3 tahun Pinjaman Berjangka. is for working capital in the construction sector of
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk modal kerja Harvest City, Cileungsi, Bogor.
dibidang konstruksi pembangunan Harvest City,
Cileungsi, Bogor.
- 138 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, DRP menerima pencairan In 2025, DRP received withdrawal of these
fasilitas pinjaman sebesar Rp 2.245.883.987. facilities amounting to Rp 2,245,883,987.
Pada tahun 2025, DRP melunasi seluruh In 2025, DRP made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 13.302.299.875. amounting to Rp 13,302,299,875..
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the six-
laba rugi untuk periode enam bulan yang berakhir month period ended June 30, 2025 amounted to
30 Juni 2025 adalah sebesar Rp 373.940.829 Rp 373,940,829 (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 7,38% of 7.38% in 2026 and 2025. Maximum loan
pada periode 2026 dan tahun 2025. Jangka waktu withdrawal period is 39 months from the signing of
penarikan maksimal adalah 39 bulan sejak the agreement or 6 months from the date of
perjanjian ditandatangani atau 6 bulan sejak operation of the section 1 toll road based on
tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 Decision Letter issued by the Ministry of Public
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Works and Public Housing of Republic Indonesia,
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan whichever occurs first, with repayment period of
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih 15 years from the date of the agreement. This
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran facility will be used for financing the construction
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal of the section 1 toll road project (Serpong –
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2025 and
Rp 669.848.315.659. Pada tahun 2025 dan 2024, 2024, TBS received additional loan disbursement
TBS menerima tambahan pencairan masing- amounting to Rp 46,350,044,269 and
masing sebesar Rp 46.350.044.269 dan Rp 1,082,149,686,527, respectively.
Rp 1.082.149.686.527.
- 139 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2026 dan tahun 2025, TBS telah In 2026 and 2025, TBS made a partial principal
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 9,826,068,164 and
sebesar Rp 9.826.068.164 dan Rp 16,065,026,426, respectively.
Rp 16.065.026.426.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 Juni 2026 dan The loan amount as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 2.777.829.469.565 dan Rp 2,777,829,469,565 and
Rp 2.787.655.537.729. Rp 2,787,655,537,729, respectively.
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026 and 2025
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing adalah amounted to Rp 103,828,261,507 and
sebesar Rp 103.828.261.507 dan Rp 102,210,787,474, respectively (Note 51).
Rp 102.210.787.474 (Catatan 51).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 11.208.412.806 10.735.438.525 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 19.318.884.037 23.972.982.975 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 71.689.181.396 56.000.448.176 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 102.216.478.239 90.708.869.676 Total minimum lease liabilities
Bunga (53.105.515.471) (46.355.418.010) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 49.110.962.768 44.353.451.666 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 8.452.486.382 8.504.379.327 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 40.658.476.386 35.849.072.339 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan lease liabilities include liabilities for the
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari PT acquisition of solar panel facilities by the
Surya Utama Nuansa, pihak berelasi Company from PT Surya Utama Nuansa,
(Catatan 55). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan a related party (Note 55). These liabilities are
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, unsecured and have terms of twenty-five (25)
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. years with effective interest rates at 11.50% per
annum.
- 140 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi untuk periode-periode enam bulan yang operations for the six-month periods ended June
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing 30, 2026 and 2025 amounted to
adalah sebesar Rp 2.380.402.900 dan Rp 2,380,402,900 and Rp 2,193,815,052,
Rp 2.193.815.052 (Catatan 51). respectively (Note 51).
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Obligasi BSD IV Tahap 2 1.250.870.000.000 1.250.870.000.000 BSD IV Bonds Phase 2
Obligasi BSD IV Tahap 1 500.000.000.000 500.000.000.000 BSD IV Bonds Phase 1
Sukuk Ijarah II Tahap 2 500.000.000.000 500.000.000.000 Sukuk Ijarah II Phase 2
Sukuk Ijarah II Tahap 1 500.000.000.000 500.000.000.000 Sukuk Ijarah II Phase 1
Obligasi BSD III 252.750.000.000 252.750.000.000 BSD III Bonds
Sukuk Ijarah I 136.500.000.000 136.500.000.000 Sukuk Ijarah I
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 3.140.120.000.000 3.140.120.000.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (22.294.070.770) (24.671.938.672) issuance costs
Jumlah - bersih 3.117.825.929.230 3.115.448.061.328 Total - net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD III 252.750.000.000 - BSD III Bonds
Sukuk Ijarah I 136.500.000.000 - Sukuk Ijarah I
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi (899.765.846) - Unamortized bonds issuance costs
Bersih 388.350.234.154 - Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu 2.729.475.695.076 3.115.448.061.328 Long-term portion of bonds payable
tahun and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV Tahap 2) Phase II Year 2025 (BSD IV Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV II Year 2025 (BSD IV Phase 2) with nominal value
Tahap 2) dengan nilai nominal sebesar of Rp 1,250,870,000,000, which were divided into
Rp 1.250.870.000.000 yang diterbitkan dalam four (4) bond series, with PT Bank KB Indonesia
empat (4) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan payment of several Company loans obtained from
untuk membayar beberapa pinjaman Perusahaan banks.
yang diperoleh dari bank.
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 2 adalah Details of BSD IV Phase 2 bonds are as follows:
sebagai berikut:
- 141 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 5,50% December 17, 2028 73.405.000.000
17 Desember/
B 6,00% December 17, 2030 458.205.000.000
17 Desember/
C 6,25% December 17, 2032 509.255.000.000
17 Desember/
D 6,50% December 17, 2035 210.005.000.000
Jumlah/Total 1.250.870.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 2 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 2 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
• Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri A akan • Interest on Series A BSD IV Phase 2 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from March 17,
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir pada 2026 to December 17, 2028. Interest on
tanggal 17 Desember 2028. Bunga obligasi Series B BSD IV Phase 2 bonds is payable
BSD IV Tahap 2 Seri B akan dibayar setiap on quarterly basis from March 17, 2026 to
triwulan takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 December 17, 2030. Interest on Series C
dan berakhir tanggal 17 Desember 2030. BSD IV Phase 2 bonds is payable on
Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri C akan quarterly basis from March 17, 2026 to
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal December 17, 2032. Interest on Series D
17 Maret 2026 dan berakhir tanggal BSD IV Phase 2 bonds is payable on
17 Desember 2032. Bunga obligasi BSD IV quarterly basis from March 17, 2026 to
Tahap 2 Seri D akan dibayar setiap triwulan December 17, 2035.
takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 dan
berakhir tanggal 17 Desember 2035.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and
18 Maret 2026 dan 22 September 2025, peringkat September 22, 2025, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV Tahap 2 di atas adalah idAA Phase 2 bonds were rated as idAA (Double A,
(Double A, Stable Outlook), masing-masing untuk Stable Outlook), from March 17, 2026 to
periode 17 Maret 2026 sampai dengan 1 Maret March 1, 2027 and from May 27, 2025 to May 1,
2027 dan untuk periode 27 Mei 2025 sampai 2026, respectively.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 2 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
untuk periode enam bulan yang berakhir Phase 2 for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah sebesar Rp 554.817.522 dan June 30, 2026 amounted to Rp 554,817,522, and
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan was included as part of “Interest and other
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
- 142 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga untuk periode enam bulan yang Interest expense on these bonds for the six-month
berakhir 30 Juni 2026 adalah sebesar period ended June 30, 2026 amounted to
Rp 38.504.168.750 yang disajikan dalam akun Rp 38,504,168,750 and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV Tahap 1) Phase I Year 2025 (BSD IV Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV I Year 2025 (BSD IV Phase 1) with nominal value
Tahap 1) dengan nilai nominal sebesar of Rp 500,000,000,000, which were divided into
Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan dalam tiga three (3) bond series, with PT Bank KB Indonesia
(3) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan infrastructure development and working capital.
untuk pembangunan infrastruktur dan modal
kerja.
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 1 adalah Details of BSD IV Phase 1 bonds are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
23 September/
A 6,00% September 23, 2028 37.500.000.000
23 September/
B 6,50% September 23, 2030 162.500.000.000
23 September/
C 6,75% September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 1 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 1 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
• Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri A akan • Interest on Series A BSD IV Phase 1 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir pada December 23, 2025 to September 23, 2028.
tanggal 23 September 2028. Bunga obligasi Interest on Series B BSD IV Phase 1 bonds is
BSD IV Tahap 1 Seri B akan dibayar setiap payable on quarterly basis from
triwulan takwim mulai tanggal 23 Desember December 23, 2025 to September 23, 2030.
2025 dan berakhir tanggal 23 September Interest on Series C BSD IV Phase 1 bonds
2030. Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri C is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2032.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir
tanggal 23 September 2032.
- 143 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and
18 Maret 2026 dan 22 September 2025, peringkat September 22, 2025, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV Tahap 1 di atas adalah idAA Phase 1 bonds were rated as idAA (Double A,
(Double A, Stable Outlook), masing-masing untuk Stable Outlook), from March 17, 2026 to
periode 17 Maret 2026 sampai dengan 1 Maret March 1, 2027 and from May 27, 2025 to May 1,
2027 dan untuk periode 27 Mei 2025 sampai 2026, respectively.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 1 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
untuk periode enam bulan yang berakhir Phase 1 for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah sebesar Rp 478.470.135 dan June 30, 2026 amounted to Rp 478,470,135 and
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan was included as part of “Interest and other
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga untuk periode enam bulan yang Interest expense on these bonds for the six-month
berakhir 30 Juni 2026 adalah sebesar period ended June 30, 2026 amounted to
Rp 16.53.1250.000 yang disajikan dalam akun Rp 16,531,250,000 and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 2) Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 2) with
Ijarah II Tahap 2) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into two (2) bond series, with PT Bank KB
dalam dua (2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 2 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 2 are as follows:
sebagai berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 21.250.000.000 December 17, 2032 340.000.000.000
17 Desember/
B 10.400.000.000 December 17, 2035 160.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
- 144 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 2 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir March 17, 2026 to December 17, 2032. Ijarah
pada tanggal 17 Desember 2032. Cicilan installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 Seri B Phase 2 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai March 17, 2026 to December 17, 2035.
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir tanggal
17 Desember 2035.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and
18 Maret 2026 dan 22 September 2025, peringkat September 22, 2025, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV Tahap 2 di atas adalah idAA(sy) Phase 2 bonds were rated as idAA(sy) (Double A
(Double A Syariah, Stable Outlook) masing- Syariah, Stable Outlook), from March 17, 2026 to
masing untuk periode 17 Maret 2026 sampai March 1, 2027 and from May 27, 2025 to May 1,
dengan 1 Maret 2027 dan untuk periode 27 Mei 2026, respectively.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 2 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
untuk periode enam bulan yang berakhir Phase 2 for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah sebesar Rp 202.770.630 dan June 30, 2026 amounted to Rp 202,770,630 and
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan was included as part of “Interest and other
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah untuk periode enam bulan Ijarah installment for the six-month period ended
yang berakhir 30 Juni 2026 adalah sebesar June 30, 2026 amounted to
Rp 15.825.000.000 yang disajikan dalam akun Rp 15,825,000,000 and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 1) Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 1) with
Ijarah II Tahap 1) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into three (3) bond series, with PT Bank
dalam tiga (3) jenis seri, dengan PT Bank KB KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh sold at its nominal value and are listed in
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Indonesia Stock Exchange The proceeds were
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini used for infrastructure development and working
digunakan untuk pembangunan infrastruktur dan capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 1 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 1 are as follows:
sebagai berikut:
- 145 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
23 September/
A 3.000.000.000 September 23, 2028 50.000.000.000
23 September/
B 9.750.000.000 September 23, 2030 150.000.000.000
23 September/
C 20.250.000.000 September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 1 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir December 23, 2025 to September 23, 2028.
pada tanggal 23 September 2028. Cicilan Ijarah installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri B Phase 1 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2030.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir Ijarah installment of Series C Sukuk Ijarah II
tanggal 23 September 2030. Cicilan imbalan Phase 1 is payable on quarterly basis from
ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri C akan December 23, 2025 to September 23, 2032.
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal
23 Desember 2025 dan berakhir tanggal
23 September 2032.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and
18 Maret 2026 dan 22 September 2025, peringkat September 22, 2025, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV Tahap 1 di atas adalah idAA(sy) Phase 1 bonds were rated as idAA(sy) (Double A
(Double A Syariah, Stable Outlook) masing- Syariah, Stable Outlook), from March 18, 2026 to
masing untuk periode 17 Maret 2026 sampai March 1, 2027 and from May 27, 2025 to May 1,
dengan 1 Maret 2027 dan untuk periode 27 Mei 2026, respectively.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 1 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
untuk periode enam bulan yang berakhir Phase 1 for the six-month period ended
30 Juni 2026 adalah sebesar Rp 574.458.303 dan June 30, 2026 amounted to Rp 574,458,303 and
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan was included as part of “Interest and other
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah untuk periode enam bulan Ijarah installment for the six-month period ended
yang berakhir 30 Juni 2026 adalah sebesar June 30, 2026 amounted to
Rp 16.500.000.000 yang disajikan dalam akun Rp 16,500,000,000 and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
- 146 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD III) Phase I Year 2022 (BSD III)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia Tbk (dahulu PT Bank Rakyat Indonesia Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
(Persero) Tbk) sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahaan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III Seri A sejumlah BSD III bonds Series A amounting to
Rp 547.250.000.000. Rp 547,250,000,000.
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD III
Bunga obligasi BSD III Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and May 28,
18 Maret 2026 dan 28 Mei 2025, peringkat obligasi 2025, the abovementioned BSD III bonds were
BSD III di atas adalah idAA (Double A, Stable rated as idAA (Double A, Stable Outlook), from
Outlook) masing-masing untuk periode 17 Maret March 17, 2026 to March 1, 2027 and from
2026 sampai dengan 1 Maret 2027 dan untuk May 27, 2025 to May 1, 2026, respectively.
periode 27 Mei 2025 sampai dengan
1 Mei 2026.
- 147 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD III for
periode-periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing adalah 2025 amounted to Rp 375,423,098 and
sebesar Rp 375.423.098 dan Rp 1.057.431.308 Rp 1,057,431,308, respectively, and was included
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan as part of “Interest and other financial charges” in
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Beban bunga periode-periode enam bulan yang Interest expense on these bonds for the six-month
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing periods ended June 30, 2026 and 2025 amounted
adalah sebesar Rp 9.794.062.500 dan to Rp 9,794,062,500 and
Rp 19.753.385.417 yang disajikan dalam akun Rp 19,753,385,417, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(dahulu PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk) Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
sebagai Wali Amanat. Seluruh sukuk ijarah dijual nominal value and are listed in the Indonesia
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Stock Exchange. The proceeds were used for
Indonesia. Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk working capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Sukuk Ijarah I Seri A sejumlah Sukuk Ijarah I Series A amounting to
Rp 63.500.000.000. Rp 63,500,000,000.
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
- 148 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of March 18, 2026 and May 28,
18 Maret 2026 dan 28 Mei 2025, peringkat obligasi 2025, the abovementioned BSD III bonds were
BSD III di atas adalah idAA(sy) (Double A Syariah, rated as idAA(sy) (Double A Sharia, Stable
Stable Outlook) masing-masing untuk periode Outlook), from March 17, 2026 to March 1, 2027
17 Maret 2026 sampai dengan 1 Maret 2026 dan and from May 27, 2025 to May 1, 2026,
untuk periode 27 Mei 2025 sampai dengan 1 Mei respectively.
2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I untuk Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I for
periode-periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing adalah 2025 amounted to Rp 191,928,214 and
sebesar Rp 191.928.214 dan Rp 271.292.914 dan Rp 271,292,914, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Cicilian imbalan ijarah untuk periode-periode Ijarah installment for the six-month periods ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 5.259.989.584 Rp 5,259,989,584 and Rp 6,461,760,417,
dan Rp 6.461.760.417 yang disajikan dalam akun respectively, and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Atas utang obligasi dan sukuk ijarah tersebut, For the bonds payable and sukuk ijarah, the
Perusahaan harus memenuhi batasan rasio Company must meet certain financial ratios
keuangan tertentu. Perusahaan telah memenuhi requirements. The Company has complied with
persyaratan tersebut. the covenants.
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
• Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. • Maturity date on January 23, 2025.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar • Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
- 149 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan Januari 2025, GPC, entitas anak, In January 2025, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes redeemed all Senior Notes amounting to
sebesar US$ 88.915.000 atau senilai US$ 88,915,000 or equivalent to
Rp 1.445.668.985.000. Pada bulan Rp 1,445,668,985,000. In November 2023, GPC,
November 2023, GPC, entitas anak, melakukan a subsidiary, has redeemed portion of Senior
pelunasan sebagian Senior Notes lebih awal Notes amounting to US$ 211,085,000 or
sebesar US$ 211.085.000 atau senilai equivalent to Rp 3,247,331,640,000.
Rp 3.247.331.640.000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI untuk Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2025 Notes for the six-month period ended June 30,
adalah sebesar Rp 354.446.200 dan dicatat pada 2025 amounted to Rp 354,446,200, and was
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada included as part of “Interest and other financial
laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga untuk periode enam bulan yang Interest expense on these notes for the six-month
berakhir 30 Juni 2025 adalah sebesar period ended June 30, 2025 amounted to
Rp 5.495.542.000 yang disajikan dalam akun Rp 5,495,542,000, and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah management believes that the balance is
taksiran telah mencukupi estimasi biaya yang adequate to cover the estimated costs to be
akan terjadi di masa mendatang. incurred in the future.
- 150 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
30 Juni
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal 34.331.135.403 17.209.577.100 Beginning balance
Penambahan 9.961.844.232 17.121.558.303 Addition
Saldo akhir 44.292.979.635 34.331.135.403 Ending balance
35. Utang atas Akuisisi Saham 35. Liability for Acquisition of Shares
Utang atas akuisisi saham merupakan utang Liability for acquisition of shares represents
kepada Top Global Limited (TGL), pihak ketiga, payable to Top Global Limited (TGL), a third party,
sehubungan dengan pembelian 4.390.121.595 related to acquisition of 4,390,121,595 shares of
saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) from
dari TGL atau sebesar 91,99% dari jumlah modal TGL or equivalent to 91.99% of total paid-up
ditempatkan dan disetor dalam SMDM, yang telah capital of SMDM, which was settled by the
dilunasi oleh Perusahaan pada bulan September Company in September 2025 amounting to
2025 sebesar Rp 1.196.395.072.105. Rp 1,196,395,072,105.
36. Liabilitas Lain-lain 36. Other Liabilities
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Utang pengurusan sertifikat 37.504.047.978 42.811.531.816 Payable for processing of land certificate
Uang titipan 36.099.182.161 28.977.492.584 Deposits
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 13.838.331.571 12.754.252.127 cancellations
Utang dividen 5.244.048.000 - Dividend payable
Utang pengurusan BPHTB 4.695.800.553 4.682.234.411 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 159.958.669.906 128.933.583.854 Others
Jumlah 257.340.080.169 218.159.094.792 Total
37. Pengukuran Nilai Wajar 37. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
- 151 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Golden Ray Ventures LP Partnership Interest Golden Ray Ventures LP Partnership Interest
(Catatan 5) 994.552.955.508 - - 994.552.955.508 (Note 5)
Shining Ray Venture LP Partnership Interest Shining Ray Venture LP Partnership Interest
(Catatan 5) 1.279.818.054.000 - - 1.279.818.054.000 (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 114.839.417.664 - - 114.839.417.664 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Japan Thematic Fund (Catatan 5) 13.852.488.384 - - 13.852.488.384 Mutual fund - Japan Thematic Fund (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 462.814.893.666 - 462.814.893.666 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 245.716.612.416 - - 245.716.612.416 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Global Gateway Investment (Catatan 5) 71.284.294.656 - - 71.284.294.656 Mutufal fund - Global Gateway Investment (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 17.265.644.928 17.265.644.928 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 16.070.400.000 - - 16.070.400.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.807.827.712 - - 3.807.827.712 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Social Berkat Kreatif Convertible note - PT Social Berkat Kreatif
Indonesia (Catatan 5) 3.571.200.000 - - 3.571.200.000 Indonesia (Note 5)
Surat utang konversi - PT Teknologi Memudahkan Convertible note - PT Teknologi Memudahkan
Bisnis (Catatan 5) 1.590.000.000 - - 1.590.000.000 Bisnis (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.818.037.400.273 - 3.818.037.400.273 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (Catatan 13) 379.797.680.959 - - 379.797.680.959 PT Dana Digital Group (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Amoda Pte., Ltd. (Catatan 13) 9.068.865.984 - - 9.068.865.984 Amoda Pte., Ltd. (Note 13)
PT Increase Laboratorium Indonesia (Catatan 13) 4.451.848.500 - - 4.451.848.500 PT Increase Laboratorium Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.464.000.000 - - 4.464.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.913.786.624 - - 8.913.786.624 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 53.568.000.000 - - 53.568.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 17.855.078.811 - - 17.855.078.811 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 92.962.000.000 - 92.962.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.133.000.000 - 5.133.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 298.577.784.384 - 3.638.041.945.745 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 10.792.723.095.512 - 28.009.613.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam Liabilities for which fair values are disclosed:
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 15.524.176.669.106 - 15.524.176.669.106 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 524.328.615.571 - 515.114.896.789 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 49.110.962.768 - 49.110.962.768 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 3.117.825.929.230 2.985.927.717.000 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 152 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/ December 31, 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Golden Ray Ventures LP Partnership Interest Golden Ray Ventures LP Partnership Interest
(Catatan 5) 941.332.830.345 - - 941.332.830.345 (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 107.932.073.658 - - 107.932.073.658 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Japan Thematic Fund (Catatan 5) 12.964.095.000 - 12.964.095.000 - Mutual fund - Japan Thematic Fund (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 442.602.683.748 - 442.602.683.748 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 236.175.855.030 - - 236.175.855.030 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Global Gateway Investment (Catatan 5) 66.996.697.632 - 66.996.697.632 - Mutufal fund - Global Gateway Investment (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 15.987.288.390 15.987.288.390 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 15.103.800.000 - - 15.103.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.578.795.064 - - 3.578.795.064 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Social Berkat Kreatif Convertible note - PT Social Berkat Kreatif
Indonesia (Catatan 5) 3.356.400.000 - - 3.356.400.000 Indonesia (Note 5)
Surat utang konversi - PT Teknologi Memudahkan Convertible note - PT Teknologi Memudahkan
Bisnis (Catatan 5) 1.590.000.000 - - 1.590.000.000 Bisnis (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.817.920.410.605 - 3.817.920.410.605 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (Catatan 13) 379.441.416.806 - - 379.441.416.806 PT Dana Digital Group (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Amoda Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.523.393.198 - - 8.523.393.198 Amoda Pte., Ltd. (Note 13)
PT Increase Laboratorium Indonesia (Catatan 13) 4.451.848.500 - - 4.451.848.500 PT Increase Laboratorium Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.195.500.000 - - 4.195.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.377.641.528 - - 8.377.641.528 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 50.346.000.000 - - 50.346.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.781.134.218 - - 16.781.134.218 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 92.962.000.000 - 92.962.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.133.000.000 - 5.133.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 311.360.931.970 - 3.639.220.707.475 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.421.978.850.908 - 28.006.473.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 13.242.662.814.963 - 13.242.662.814.963 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 480.877.818.325 - 478.924.594.927 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 44.353.451.666 - 44.353.451.666 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 3.115.448.061.328 3.161.442.527.500 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi June 30, 2026 and December 31, 2025.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
- 153 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada Golden Ray Golden Ray Ventures LP Partnership Interest,
Ventures LP Partnership Interest, Shining Ray Shining Ray Venture LP Partnership Interest,
Venture LP Partnership Interest, EVOF IV EVOF IV Partnership Interest, mutual fund –
Partnership Interest, reksadana – Ascend Global Ascend Global Investment Fund SPC - OSP and
Investment Fund SPC - OSP dan investasi pada investment in convertible note was made with
surat utang konversi berdasarkan harga transaksi reference to price of recent transaction and the fair
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham value of investment in shares was made using
diestimasi dengan pendekatan pasar. market approach.
38. Modal Saham 38. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
- 154 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 10.298.104.464 49,24 1.029.810.446.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 4.151.002.412 19,86 415.100.241.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama periode 2026, PT Paraga Artamida During 2026, PT Paraga Artamida purchased
melakukan pembelian saham dari masyarakat shares from public totaling to 1,775,242,000
sebesar 1.775.242.000 saham. shares.
31 Desember/December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,75 852.286.246.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.926.244.412 28,35 592.624.441.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
- 155 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, saham yang As of December 31, 2025, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 13,123,100 shares,
106.210.500 saham dan 13.123.100 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.063%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,063%. respectively.
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of June 30, 2026 and December
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 31, 2025, the Company’s treasury shares totaled
pemegang saham. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan to 257,970,700 shares with purchase price
31 Desember 2025, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Company
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan has the right to re-issue these shares at a later
jumlah harga perolehan sebesar date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya of the shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah and December 31, 2025 follows:
sebagai berikut:
- 156 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Jumlah utang 18.642.002.598.336 16.358.110.876.291 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 8.457.918.412.228 10.283.536.306.860 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 10.184.084.186.108 6.074.574.569.431 Net debt
Jumlah ekuitas 53.154.003.247.992 52.668.904.684.347 Total equity
Rasio utang terhadap modal 19,16% 11,53% Gearing ratio
39. Tambahan Modal Disetor 39. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025/
June 30, 2026 and
December 31, 2025
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions amoing entities under
entitas sepengendali (1.430.552.818.801) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.458.161.071.491 Total
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan PT Bumi In June 2025, the Company and PT Bumi
Paramudita Mas, entitas anak, menjual seluruh Paramudita Mas, a subsidiary, sold its entire
kepemilikan sahamnya di PT Bumi Tirta Mas ownership interest in PT Bumi Tirta Mas (BTM) to
(BTM) kepada entitas sepengendali (Catatan 1c). entities under common control (Note 1c). The
Selisih antara nilai penjualan dengan total aset difference between the sales price and the total
bersih atas penyertaan saham di BTM sebesar net assets in BTM amounting to Rp 4,812,471,017
Rp 4.812.471.017 dicatat pada akun “Tambahan was recorded under “Additional paid-in capital”
modal disetor”. account.
40. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 40. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recorded as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
- 157 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 41. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 715.860.879.172 332.833.404.796 Balance at the beginning of the period
Mutasi periode berjalan 286.961.283.223 383.027.474.376 Movement during the period
Saldo akhir periode 1.002.822.162.395 715.860.879.172 Balance at the end of the period
Pada tanggal 4 Juni 2026, PT Kencana Megah On June 4, 2026, PT Kencana Megah Persada,
Persada, pemegang saham PT Tajur Surya Abadi PT Tajur Surya Abadi’s (TSA) shareholder, sold
(TSA), melakukan penjualan 34.320 lembar 34,320 shares in TSA to PT Suryamas
saham di TSA kepada PT Suryamas Dutamakmur Dutamakmur Tbk (SMDM) and
Tbk (SMDM) dan PT Paraga Artamida (PAM), PT Paraga Artamida (PAM), a related party
pihak berelasi (Catatan 55). Transaksi ini (Note 55). This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan SMDM di ownership interest of SMDM in TSA from 67% to
TSA dari 67% menjadi 99,998%. Atas perubahan 99.998%. As a result, SMDM’s ownership in TSA
tersebut, SMDM membukukan keuntungan increased which is equivalent to Rp
sebesar Rp 82.919.524.546. Bagian grup atas 82,919,524,546. The Group’s interest in relation to
transaksi ini sebesar Rp 82.068.055.896 yang this transaction amounting to Rp 82,068,055,896
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi which was recorded in “Difference in value arising
dengan kepentingan nonpengendali” from transactions with account. non-controlling
interests”
Pada bulan Maret 2026, Perusahaan melakukan In March 2026, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar public totaling to 130,061,267 shares. This
130.061.267 saham. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership interest of
persentase kepemilikan Perusahaan pada DUTI the Company in DUTI from 92.38% to 99.41%. As
dari 92,38% menjadi 99,41%. Atas perubahan a result, the Company’s interest in relation to this
tersebut, bagian Perusahaan dalah sebesar transaction amounting to Rp 204,554,982,785
Rp 204.554.982.785 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in value arising
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan from transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
Pada tanggal 12 Januari 2026, PT Suryamas On January 12, 2026, PT Suryamas Dutamakmur
Dutamakmur Tbk (SMDM) dan PAM menyetujui Tbk (SMDM) and PAM approved the increase in
penambahan modal disetor pada PT Saptakreasi paid-up capital of PT Saptakreasi Indah (SKI) by
Indah (SKI) oleh SMDM sebesar Rp 725.000.000. SMDM amounting to Rp 725,000,000. This
Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan SMDM di SKI dari 99,988% menjadi SMDM in SKI from 99.988% to 99.989%. As a
99,989%. Atas perubahan tersebut, bagian Grup result, the Group’s interest in relation to this
atas transaksi tersebut adalah Rp 52.706 yang transaction amounting to Rp 52,706 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
- 158 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Januari 2026, SMDM dan SKI On January 12, 2026, SMDM and SKI approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital of PT Centranusa
PT Centranusa Majupermai (CNMP) masing- Majupermai (CNMP) amounting to
masing sebesar Rp 72.214.000.000 dan Rp 72,214,000,000 and Rp 786,000,000,
Rp 786.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan SMDM di CNMP dari ownership interest of SMDM in CNMP from
98,9532% menjadi 98,9531%. Atas perubahan 98.9532% to 98.9531%. As a result, SMDM’s
tersebut, SMDM membukukan kerugian sebesar interest in relation to this transaction decreased
Rp 72. Bagian Grup atas transaksi tersebut adalah which is equivalent to Rp 72. The Group’s interest
Rp 71 yang dibukukan pada akun “Selisih nilai in relation to this transaction amounting to Rp 71
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. which was recorded in “Difference in value arising
from transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 14 Januari 2026, Perusahaan dan On January 14, 2026, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp. (HHPC) Hanshin Properties Corp. (HHPC) approved the
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital of PT Sinar Hankyu
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) masing- Hanshin Mas (SHHM) amounting to
masing sebesar Rp 357.902.000.000 dan Rp 357,902,000,000 and Rp 343,867,000,000,
Rp 343.867.000.000. Transaksi ini meningkatkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SHHM ownership interest of the Company in SHHM from
dari 59,99999927% menjadi 59,99999032%. Atas 59.99999927% to 59.99999032%. As a result, the
perubahan tersebut, bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah Rp 2.328 yang amounting to Rp 2,328 which was recorded in
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi “Difference in value arising from transactions with
dengan kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 30 Januari 2026, DUTI dan PT Sinar On January 30, 2026, DUTI and PT Sinar Mas
Mas Griya menyetujui penambahan modal disetor Griya approved the increase in paid-up capital of
pada PT Wijaya Pratama Raya (WPR) masing- PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
masing sebesar Rp 85.567.084.000 dan Rp 85,567,084,000 and Rp 29,433,015,000,
Rp 29.433.015.000. Transaksi ini meningkatkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan DUTI di WPR dari ownership of DUTI in WPR from 73.9105% to
73,9105% menjadi 74,0000%. Atas perubahan 74.0000%. As a result, DUTI’s ownership interest
tersebut, DUTI membukukan keuntungan sebesar in WPR increased which is equivalent to
Rp 366.099.844. Bagian Perusahaan atas Rp 366,099,844. The Company’s interest in
transaksi tersebut adalah sebesar relation to this transaction amounting to
Rp 338.189.579 yang dibukukan pada akun Rp 338,189,579 which was recorded in
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan “Difference in value arising from transactions with
nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased shares
pembelian saham SMDM, entitas anak, dari of SMDM, a subsidiary, from public totaling to
masyarakat sebesar 333.013.393 saham. 333,013,393 shares. This transaction increased
Transaksi ini meningkatkan persentase the ownership interest of the Company in SMDM
kepemilikan Perusahaan pada SMDM dari from 91.99% to 98.97%. As a result, the
91,99% menjadi 98,97%. Atas perubahan Company’s interest in relation to this transaction
tersebut, bagian Perusahaan adalah sebesar amounting to Rp 120,821,472,245 which was
Rp 120.821.472.245 yang dibukukan pada akun recorded in “Difference in value arising from
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
- 159 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Bumi Paramudita On March 18, 2025, PT Bumi Paramudita Mas
Mas (BPM), entitas anak, menjual 497.378.125 (BPM), a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
saham Seri C dalam PT Duta Cakra Pesona shares in PT Duta Cakra Pesona (DCP),
(DCP), entitas anak, kepada Hankyu Hanshin a subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties Join
Properties Join ID-DCP LLC, pemegang saham ID-DCP LLC, a shareholder of DCP. The
DCP. Transaksi ini menurunkan kepemilikan BPM transaction decreased the ownership interest of
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01%. Atas BPM in DCP from 15.00% to 0.01%. As a result,
perubahan tersebut, bagian Grup atas transaksi the Group’s interest in relation to this transaction
tersebut adalah Rp 262.254.164.362 yang amounting to Rp 262,254,164,362 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan dan On May 2, 2025, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras capital of PT Praba Selaras Pratama (PSP)
Pratama (PSP) masing-masing sebesar amounting to Rp 81,000,000,000 and nil,
Rp 81.000.000.000 dan nihil. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan ownership interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% menjadi 99.99999979% to 99.99999982%. As a result, the
99,99999982%. Atas perubahan tersebut, bagian Company’s interest in relation to this transaction
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp 75 amounting to Rp 75 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi “Difference in value arising from transactions with
dengan kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai (KSP),
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land a subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited
(HK) Limited (SML HK), pihak berelasi (SML HK), a related party (Note 55), approved the
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal increase in paid-up capital which was fully issued
disetor pada PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 Rp 2,388,000,000,000 and Rp 406,422,000,000,
dan Rp 406.422.000.000. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan KSP di ownership interest of KSP in KSM from 51.00% to
KSM dari 51,00% menjadi 85,33%. Atas 85.33%. As a result, KSP’s ownership interest in
perubahan tersebut, KSP membukukan kerugian KSM decreased which is equivalent to
sebesar Rp 8.914.137. Bagian Grup atas Rp 8,914,137. The Group interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 8.234.552 this transaction amounting to Rp 8,234,552 which
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi was recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham pada KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary, to SML HK,
entitas anak, kepada SML HK, pihak berelasi a related party (Note 55). This transaction
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of KSP in KSM
kepemilikan KSP di KSM dari 85,33% menjadi from 85.33% to 50.99%. As a result, KSP’s
50,99%. Atas perubahan tersebut, KSP ownership interest in KSM decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 42.487.072. equivalent to Rp 42,487,072. The Group’s interest
Bagian Grup atas transaksi tersebut sebesar in relation to this transaction amounting to Rp
Rp 39.247.995 yang dibukukan pada akun “Selisih 39,247,995 which was recorded in “Difference in
nilai transaksi dengan kepentingan value arising from transactions with non-
nonpengendali”. controlling interests” account.
- 160 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 25, 2025, PT Multiraya Sinarindo,
Sinarindo, entitas anak, menjual 1 lembar saham a subsidiary, sold 1 share in SKI, a subsidiary, to
dalam SKI, entitas anak, kepada PAM, pihak PAM, a related party (Note 55). This transaction
berelasi (Catatan 55). Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of SMDM in SKI
kepemilikan SMDM di SKI dari 100,00% menjadi from 100.00% to 99.98%. As a result, SMDM’s
99,98%. Atas perubahan tersebut, SMDM ownership in SKI decreased which is equivalent to
membukukan kerugian sebesar Rp 682.072. Rp 682,072. The Group’s interest in relation to this
Bagian Grup atas transaksi tersebut sebesar transaction amounting to Rp 675,068 which was
Rp 675.068 yang dibukukan pada akun “Selisih recorded in “Difference in value arising from
nilai transaksi dengan kepentingan transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI On July 10, 2025, SMDM and SKI approved the
melakukan penambahan modal disetor dalam increase in paid-up capital of CNMP, a subsidiary,
CNMP, entitas anak, masing-masing sebesar amounting to Rp 24,966,000,000 and
Rp 24.966.000.000 dan Rp 264.000.000. Atas Rp 264,000,000, respectively. As a result,
perubahan tersebut, SMDM membukukan SMDM’s interest in relation to this transaction
keuntungan sebesar Rp 10. Bagian Grup atas increased which is equivalent to Rp 10. The
transaksi tersebut sebesar Rp 9 yang dibukukan Group’s interest in relation to this transaction
pada akun “Selisih nilai transaksi dengan amounting to Rp 9 which was recorded in
kepentingan nonpengendali”. “Difference in value arising from transactions with
non-controlling interests” account.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan HHPC On July 9, 2025, the Company and HHPC
menyetujui penambahan modal disetor pada approved the increased in paid-up capital of
SHHM masing-masing sebesar SHHM amounting to Rp 552,607,000,000 and
Rp 552.607.000.000 dan Rp 530.936.000.000. Rp 530,936,000,000, respectively. This
Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
Perusahaan di SHHM dari 51,000000% menjadi the Company in SHHM from 51.000000% to
51,000006%. Atas perubahan tersebut, 51.000006%. As a result, the Company’s interest
Perusahaan membukukan kerugian sebesar Rp in relation to this transaction amounting to Rp 248
248 yang dibukukan pada akun “Selisih nilai which was recorded in “Difference in value arising
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. from transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan dan On August 1, 2025, the Company and HHPC
HHPC menyetujui penambahan modal disetor approved the increased in paid-up capital of
pada SHHM masing-masing sebesar SHHM amounting to Rp 133,063,000,000 and
Rp 133.063.000.000 dan Rp 127.845.000.000. Rp 127,845,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership interest of
Perusahaan di SHHM dari 51,000006% menjadi the Company in SHHM from 51.000006 to
50,999999%. Atas perubahan tersebut, bagian 50.999999%. As a result, the Company’s interest
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah in relation to this transaction amounting to Rp 408
Rp 408 yang dibukukan pada akun “Selisih nilai which was recorded in “Difference in value arising
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. from transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company, PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan Wisesa (SMW), a subsidiary, and PAM approved
PAM menyetujui penambahan modal disetor pada the increased in paid-up capital of PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) masing-masing Marga (SUM) amounting to Rp 150,000,
sebesar Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan Rp 901,350,000 and Rp 598,650,000,
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan SMW di SUM dari ownership interest of SMW in SUM from
60,08534% menjadi 60,08535%. Bagian 60.08535% to 60.08534%. The Company’s
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah interest in relation to this transaction amounting to
Rp 4.710 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Rp 4,710 which was recorded in “Difference in
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. Value Arising from Transactions with Non-
controlling Interests” account.
- 161 -
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
42. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 42. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the beginning of the period
Mutasi selama periode berjalan: Movement during the period
Investasi dalam saham (Catatan 13) 6.002.326.628 21.049.528.327 Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir periode 98.568.568.519 92.566.241.891 Balance at the end of the period
43. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 43. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 of June 30, 2026 and December 31, 2025 in
terkait dengan Undang-undang tersebut masing- connection with this Law amounted to
masing adalah sebesar Rp 55.812.873.217 dan Rp 55,812,873,217 and Rp 53,812,873,217,
Rp 53.812.873.217. respectively.
44. Kepentingan Nonpengendali 44. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
- 162 -
Page 166
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ Dampak Akusisi
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Periode Berjalan/ Other Difference Due to Entitas Anak/
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity Impact on Acquisition
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Period Dividen/Dividends Income of a Subsidiary of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 759.618.000.000 - - 686.139.673.096 (8.558.426.744) - 230.296.843 - - 1.437.429.543.195
PT Duta Cakra Pesona 1.727.229.426.000 708.858.574.000 - (52.396.767.091) (20.347.505.592) (262.829.016.688) 76.014.962 (707.694.162.109) - 1.392.896.563.482
PT Kurnia Sinergi Mas 1.374.167.000.000 - - (675.443.787) (11.932.220.982) - - 51.401.209 - 1.361.610.736.440
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 1.012.448.000.000 - - (12.751.364.462) (17.993.131.659) - 75.188.085 (2.488) - 981.778.689.475
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 1.449.987.175.569 29.019.331.080 (887.311.930.366) 686.000.020 (146.805.298) - 788.352.740.754
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 242.375.154.221 (7.042.048.690) (31.664.600.000) 61.196.914 134.002.394.165 - 657.665.820.578
PT Wijaya Pratama Raya 165.607.026.000 35.162.151 124.140.037.294 51.709.166.191 9.169.385.373 (28.718.686.920) 70.819.653 (40.781.478.206) - 281.231.431.536
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 151.681.228.124 - 326.267.404.956 29.154.893.539 (267.151.060.000) 537.992.298 6.618.468.201 - 269.612.951.318
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (8.423.050.556) (1.927.526.911) - 3.141.563 - - 248.015.564.087
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (4.202.540.910) (331.663.848) - - - - 137.935.750.281
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.400.904.721 33.943.965 - - - - 131.919.848.686
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.156.030.150.815 20.588.406.457 (1.067.786.124.375) 138.499.822 2.321.211.950 - 123.939.409.669
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 76.257.977.466 1.062.639.997 (18.040.500.000) 90.168.992 - - 102.120.286.455
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - 26.380.693.281 2.884.270.443 - 22.181.876 - - 96.247.145.600
PT Sinar Usaha Marga 90.294.020.000 40.008.488 - (8.114.507.001) (143.282.636) - 3.859.530 3.071.154 - 82.083.169.536
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 168.340.845.211 13.808.075.646 (111.000.000.000) 19.798.805 1.388.463.124 - 74.577.182.787
PT Duta Pertiwi Tbk 5.481.217.000 53.211.623.841 - 1.241.102.892.162 4.688.110.011 (202.725.716.744) 41.334.097 (1.043.141.409.198) - 58.658.051.170
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 15.583.033.182 179.978.796 157.759.193.342 57.970.246.587 (362.092.130) - 19.236.472 (190.901.862.760) - 40.247.733.489
PT Serpong Mas Telematika 22.270.500.000 - 4.558.310.038 3.659.106.243 6.260.758.442 - - - - 36.748.674.723
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.118.175.154 32.305.430 (55.345.290.000) 128.843.204 - - 20.187.571.561
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - 789.170.666 95.180.883 - 548.505 - - 11.384.900.054
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (401.863.408) (2.030.110) - 17.665 145.323.069 - 66.827.216
PT Tajur Surya Abadi 3.000.000 - - 118.639.243.819 (2.201.557.860) (31.680.000.000) 85.991.686 (82.919.524.527) (1.919.757.576) 7.395.542
PT Sapta Kreasi Indah 1.000.000 - - (282) (11.465) - 260 628.881 - 1.617.393
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (174) (44) - - 80 - 862
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (566) 9 - - - - 443
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - (39.981.742.041) - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.120) (1) - - 83 - (2.993)
Jumlah/Total 6.119.154.671.764 1.213.591.097.778 311.289.561.517 5.569.646.045.805 45.955.802.603 (2.964.252.925.093) 2.291.131.252 (1.961.036.024.711) (1.919.757.576) 8.334.719.603.341
31 Desember/December 31 , 2025
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ Dampak Pelepasan
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to Entitas Anak/
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity Impact on Disposal
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary of Subsidiareis Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 1.727.229.426.000 708.858.574.000 - (16.740.199.052) (35.633.764.680) (203.954.741.198) (22.803.359) (707.694.162.109) - 1.472.042.329.602
PT Kurnia Sinergi Mas 1.374.167.000.000 - - - (675.443.787) - - 51.401.209 - 1.373.542.957.422
PT Dwigunatama Rintisprima 684.618.000.000 - - 687.743.771.419 (1.857.883.591) - 253.785.268 - - 1.370.757.673.096
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 53.211.623.841 - 1.209.213.684.568 32.175.999.412 (197.481.668.744) (286.791.819) (343.820.570.840) - 823.524.126.919
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 1.295.290.336.414 155.012.055.442 (887.311.930.366) (315.216.287) (146.805.298) - 758.647.409.654
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 253.273.260.647 (10.802.016.882) (31.664.600.000) (96.089.544) 134.002.394.165 - 664.646.672.354
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 668.581.000.000 - - - (12.751.364.462) - - (160) - 655.829.635.377
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (5.965.523.392) (2.455.675.189) - (1.851.975) - - 249.939.949.435
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 35.162.151 124.140.037.294 40.319.990.481 11.443.713.870 (28.718.686.920) (54.538.159) (40.415.378.362) - 242.924.311.354
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 151.681.228.124 - 280.666.698.037 45.832.334.939 (267.151.060.000) (231.628.019) 6.618.468.201 - 239.920.065.481
PT Tajur Surya Abadi 42.240.000.000 - - 124.053.583.126 (5.384.131.188) (16.170.000.000) (30.208.119) - - 144.709.243.819
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (3.291.001.208) (911.539.702) - - - - 138.267.414.129
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.657.704.971 (256.800.251) - - - - 131.885.904.721
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.115.790.562.210 40.324.498.924 (1.041.887.062.875) (84.910.319) 2.321.211.950 - 129.111.564.890
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 64.305.180.092 11.989.962.279 (18.040.500.000) (37.164.906) - - 100.967.477.466
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (63.352.355.240) 89.756.557.225 - (23.508.703) - - 93.340.693.281
PT Sinar Usaha Marga 90.294.020.000 40.008.488 - (6.699.839.177) (1.404.029.355) - (10.638.468) 3.071.154 - 82.222.592.642
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 169.948.218.117 (1.575.640.462) (97.000.000.000) (31.732.444) 1.388.463.124 - 74.749.308.337
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 15.583.033.182 179.978.796 157.759.193.342 58.412.708.004 (444.437.647) - 1.976.230 (191.753.331.958) - 39.739.119.950
PT Serpong Mas Telematika 22.270.500.000 - 4.558.310.038 3.974.565.874 (304.990.854) - (10.468.777) - - 30.487.916.281
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.108 (529.195.398) (55.345.290.000) (43.075.555) - - 20.026.422.927
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - 391.688.503 398.269.498 - (787.335) - - 11.289.170.666
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (397.168.115) (4.682.976) - (12.318) 145.323.069 - 68.839.661
PT Sapta Kreasi Indah 1.000.000 - - - (472) - - 682.062 - 1.681.590
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (73) (101) - - 80 - 906
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (530) (35) - (1) - - 434
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - (7.053.494.504) (38.161.514) - - - (100.814.183.982) -
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - 1.597.078.628 454.149.750 - 13.346.692 - (2.083.325.070) -
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 1.000.000 - (3.085.666) (8.942) - - 1.267.953 (173.345) -
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.107) (13) - - 83 - (2.992)
Jumlah/Total 5.886.047.880.264 1.213.592.097.778 311.289.561.517 5.253.270.414.138 312.357.773.838 (2.844.725.540.103) (1.012.317.916) (1.179.279.707.717) (102.897.682.397) 8.848.642.479.402
Pada bulan Juni 2026, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Tajur Surya
PT Tajur Surya Abadi (TSA) menyetujui penjualan Abadi (TSA) approved the sale of shares owned
saham milik PT Kencana Megah Persada kepada by PT Kencana Megah Persada to PT Suryamas
PT Suryamas Dutamakmur, entitas anak, dan Dutamakmur, a subsidiary, and PT Paraga
PT Paraga Artamida (PAM), pihak berelasi Artamida (PAM), a related party (Note 55),
(Catatan 55) masing-masing sebesar amounted to Rp 44,156,757,556 and
Rp 44.156.757.556 dan Rp 3.242.444. Rp 3,242,444, respectively.
- 163 -
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2026, Perusahaan melakukan In March 2026, the Company purchased the
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk dari shares of PT Duta Pertiwi Tbk from public totaling
masyarakat sejumlah 130.061.267 saham. to 130,061,267 shares.
Pada bulan Januari 2026, para pemegang saham In January 2026, shareholders of PT Wijaya
PT Wijaya Pratama Raya setuju untuk Pratama Raya agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas kenaikan modal ini this transaction amounted to Rp 29,433,015,000.
adalah sebesar Rp 29.433.015.000.
Pada bulan Januari 2026, para pemegang saham In January 2026, shareholders of PT Sinar
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) setuju Hankyu Hanshin Mas (SHHM) agreed to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the paid-up capital. The non-controlling
disetor. Bagian nonpengendali atas kenaikan interest in relation to this transaction amounted
modal ini adalah sebesar Rp 343.867.000.000. to Rp 343,867,000,000.
Pada bulan Januari 2026, para pemegang saham In January 2026, shareholders of
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) setuju untuk PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) agreed to
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. increase the paid-up capital. The non-controlling
Bagian nonpengendali atas kenaikan modal ini interest in relation to this transaction amounted
adalah sebesar Rp 75.000.000.000. to Rp 75,000,000,000.
Pada bulan Desember 2025, PT Serpong Mas In December 2025, PT Serpong Mas Media,
Media, entitas anak, meningkatkan persentase a subsidiary, increased its ownership interest in
kepemilikan pada PT Serpong Mas Telematika PT Serpong Mas Telematika (SMTA) from
(SMTA) dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup 49.50% to 75.00% and the Group obtained
memperoleh pengendalian atas SMTA sehingga control over SMTA. Accordingly, the financial
Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan statements of SMTA started to be consolidated
entitas anak tersebut sejak Desember 2025. with that of the Group in December 2025. The
Bagian kepentingan nonpengendali atas transaksi non-controlling interest in relation to this
tersebut sebesar Rp 30.803.375.912 (Catatan 1c). transaction amounted to Rp 30,803,375,912
(Note 1c).
Pada bulan November 2025, para pemegang In November 2025, the shareholders of TSA
saham TSA, setuju untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar Rp amounted to Rp 15,840,000,000.
15.840.000.000.
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang saham In October 2025, the shareholders of PT Sinar
PT Sinar Usaha Marga (SUM), setuju untuk Usaha Marga (SUM) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini sebesar Rp 598.650.000. Rp 598,650,000.
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan dan In October 2025, the Company and PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, sold all its
menjual seluruh kepemilikan sahamnya di PT Dana ownership interest in PT Dana Tara Hijau
Tara Hijau (Catatan 1c). (Note 1c).
Pada bulan Agustus dan Juli 2025, para pemegang In August and July 2025, the shareholders of
saham SHHM setuju untuk meningkatkan modal SHHM agreed to increase the paid-up capital.
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan The non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini masing- transaction amounted to Rp 127,845,000,000
masing sebesar Rp 127.845.000.000 dan and Rp 530,936,000,000, respectively.
Rp 530.936.000.000.
- 164 -
Page 168
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the shareholders of PT Sapta
PT Sapta Kreasi Indonesia menyetujui penjualan Kreasi Indah approved the sale of shares owned
saham milik PT Multiraya Sinarindo kepada by PT Multiraya Sinarindo to PAM, a related party
PAM, pihak berelasi (Catatan 55) sebesar Rp (Note 55) amounted to
1.000.000. Rp 1,000,000.
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan BPM, In June 2025, the Company and BPM,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Bumi Tirta Mas (Catatan 1c). PT Bumi Tirta Mas (Note 1c).
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui penjualan Sinergi Mas (KSM) approved the sale of shares
saham milik PT Kurniasubur Permai (KSP) kepada owned by PT Kurniasubur Permai (KSP) to
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
(Catatan 55), sebesar Rp 962.845.000.000. (Note 55), amounted to Rp 962,845,000,000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham KSM In May 2025, the shareholders of KSM agreed to
menyetujui untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar to Rp 406,422,000,000.
Rp 406.422.000.000.
Pada bulan Mei 2025, PT Sentra Talenta Utama, In May 2025, PT Sentra Talenta Utama,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of
DRP setuju untuk meningkatkan modal DRP agreed to increase the paid-up capital. The
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah transaction amounted to
sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of PT Duta
PT Duta Cakra Pesona (DCP) setuju untuk Cakra Pesona (DCP) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 35.200.000.000. Rp 35,200,000,000.
Pada bulan Maret 2025, PT Bumi Paramudita Mas, In March 2025, PT Bumi Paramudita Mas,
entitas anak, menjual 497.378.125 saham Seri C a subsidiary, sold its 497,378,125 Series C
dalam DCP, entitas anak. Bagian kepentingan shares in DCP, a subsidiary. The non-controlling
nonpengendali atas transaksi ini adalah sebesar interest in relation to this transaction amounted
Rp 878.333.000.000. to Rp 878,333,000,000.
Pada bulan Februari 2025, Perusahaan dan In February 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., mendirikan Hanshin Properties Corp., established SHHM.
SHHM. Bagian kepentingan nonpengendali atas The non-controlling interest in relation to this
transaksi ini adalah sebesar Rp 9.800.000.000. transaction amounted to Rp 9,800,000,000.
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased the
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk from
dari masyarakat sejumlah 333.013.393 saham. public totaling to 333,013,393 shares.
- 165 -
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Pendapatan Usaha 45. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 3.501.830.862.318 5.110.362.969.987 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 249.110.730.028 437.672.333.752 Land and strata title
Jumlah 3.750.941.592.346 5.548.035.303.739 Total
Sewa (Catatan 16) 591.554.559.945 498.824.728.507 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 130.119.962.498 110.160.612.450 Service charge
Prasarana 36.947.121.879 39.135.144.987 Utilities
Parkir 30.514.534.244 28.703.957.913 Parking
Promosi 10.656.957.297 11.062.459.483 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 566.607.867 320.835.430 Work and repairs
Jumlah 208.805.183.785 189.383.010.263 Total
Jasa pengoperasian jalan tol 57.617.278.500 47.076.878.000 Toll road operating services
Jasa telekomunikasi 45.616.468.452 - Telecommunication service
Arena rekreasi 46.518.338.763 47.891.144.913 Recreation area
Hotel 35.314.665.922 33.664.630.063 Hotel
Pelayanan air - 13.703.782.400 Water treatment
Lain-lain 15.285.007.947 12.177.005.499 Others
Jumlah 4.751.653.095.660 6.390.756.483.384 Total
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025, Grup mengakui and 2025, the Group recognized finance income
pendapatan keuangan dari kontrak dengan from contract with customers amounting to
pelanggan masing-masing sebesar Rp 269,729,481,343 and Rp 313,148,837,346,
Rp 269.729.481.343 dan Rp 313.148.837.346. respectively.
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat penjualan and 2025, there were no sales to certain parties
kepada pihak tertentu dengan nilai penjualan that exceeded 10% of the total revenues.
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha.
- 166 -
Page 170
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Beban Pokok Penjualan 46. Cost of Revenues
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 1.008.577.288.703 1.631.302.216.128 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 170.154.336.105 303.082.262.216 Land and strata title
Jumlah 1.178.731.624.808 1.934.384.478.344 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15 dan 16) 283.801.995.298 269.838.544.976 Rental (Notes 15 and 16)
Jasa pengoperasian jalan tol 82.382.546.344 80.022.662.074 Toll road operating services
Hotel 27.534.170.172 29.295.360.723 Hotel
Jasa telekomunikasi 11.301.911.061 - Telecommunication service
Arena rekreasi 6.942.456.860 13.508.086.948 Recreation area
Pelayanan air - 4.753.991.560 Water treatment
Jumlah 411.963.079.735 397.418.646.281 Total
Jumlah 1.590.694.704.543 2.331.803.124.625 Total
Untuk periode-periode enam bulan yang berakhir For the six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian and 2025, there were no purchases from an
dari pihak pemasok dengan nilai pembelian lebih individual supplier which has a purchase value of
dari 10% dari jumlah pendapatan usaha. more than 10% of the total revenues.
47. Beban Penjualan 47. Selling Expenses
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Iklan, promosi dan komisi 440.620.258.255 450.146.884.521 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 152.084.888.673 133.457.184.025 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 94.504.401.883 88.926.375.995 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 72.124.558.398 68.452.247.927 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 61.034.889.672 55.988.724.459 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 37.800.576.827 39.641.426.653 Land and building tax
Asuransi (Catatan 55) 10.615.398.070 9.628.605.105 Insurance (Note 55)
Konsultan dan perijinan 5.329.935.495 5.995.377.937 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 3.162.076.340 1.806.117.118 Depreciation (Notes 15 and 17)
Lain-lain 19.839.046.509 22.033.502.845 Others
Jumlah 897.116.030.122 876.076.446.585 Total
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
- 167 -
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Beban Umum dan Administrasi 48. General and Administrative Expenses
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Gaji karyawan 550.738.896.953 525.253.887.026 Salaries
Pajak Bumi dan Bangunan 88.909.677.992 79.594.982.431 Land and building tax
Teknologi informasi 88.378.523.780 141.697.699.115 Information technology
Perbaikan dan pemeliharaan 51.158.597.141 76.452.795.060 Repairs and maintenance
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 49) 44.348.236.452 36.300.270.813 expense - net (Note 49)
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 41.284.720.631 39.307.919.727 Depreciation (Notes 15 and 17)
Konsultan dan perijinan 28.493.703.870 68.391.637.311 Consultancy fees and licenses
Jasa alih daya 21.058.339.834 27.448.494.264 Outsourcing
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 16.479.390.213 18.615.715.421 Electricity, telephone and office supplies
Perjalanan dinas 14.933.495.112 22.092.718.633 Business related travels
Jamuan 11.582.630.226 10.362.061.802 Entertainment
Asuransi (Catatan 55) 5.380.607.401 5.661.577.186 Insurance (Note 55)
Corporate social responsibilities 1.519.729.224 2.282.647.791 Corporate social responsibilities
Lain-lain 76.033.056.852 68.027.109.980 Others
Jumlah 1.040.299.605.681 1.121.489.516.560 Total
49. Imbalan Kerja Jangka Panjang 49. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Jiwa, a related party (Note 55), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan April 29, 2026, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 29 April 2026. Sedangkan Steven & Mourits, an independent actuary.
untuk perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
imbalan kerja jangka panjang untuk entitas anak dated April 29, 2026, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra dan KKA benefits liability of Company’s subsidiaries were
Riana & Rekan, aktuaris independen, tertanggal from KKA Arya Bagiastra and KKA Riana &
29 April 2026. Rekan, independent actuaries.
- 168 -
Page 172
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,817 and 2,836
jangka panjang tersebut masing-masing as of June 30, 2026 and December 31, 2025,
sebanyak 2.817 karyawan dan 2.836 karyawan respectively.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember
2025.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 400.225.143.673 420.799.080.059 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (45.953.782.194) (49.499.781.612) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 354.271.361.479 371.299.298.447 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
30 June/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Biaya jasa kini 29.771.277.500 27.791.960.958 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (245.627.037) (5.482.163.936) Past service income
Dampak perubahan manfaat, Impact of change in benefit,
kurtailmen dan penyelesaian 5.044.317.664 3.018.430.330 curtailments and settlements
Biaya bunga neto 4.094.775.266 5.850.265.742 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang Subtotal of defined benefit costs
diakui di laba rugi 38.664.743.393 31.178.493.094 recognized in profit or loss
Biaya terminasi 124.392.400 - Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 38.789.135.793 31.178.493.094 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - keuntungan aktuarial Remeasurement of the defined benefit
yang diakui dalam penghasilan liability - actuarial gain recognized
komprehensif lain (41.149.053.984) (24.979.113.590) in other comprehensive income
Jumlah (2.359.918.191) 6.199.379.504 Total
- 169 -
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026
(Tidak diaudit/
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 371.299.298.447 329.064.778.199 Balance at the beginning of the period
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) - 593.368.469 the acquired subsidiary (Note 1c)
Balance of long-term employee benefts
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada liability at the disposal date of
tanggal pelepasan entitas anak (Catatan 1c) - (1.943.829.126) the subsidiaries (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
periode berjalan 38.789.135.793 70.163.960.611 expense during the period
Pembayaran terminasi (124.392.400) (316.770.500) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (691.920.838) (7.187.896.332) Benefits payments during the period
Iuran Grup (13.851.705.539) (37.786.911.617) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (41.149.053.984) 18.712.598.743 Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir periode 354.271.361.479 371.299.298.447 Balance at the end of the period
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni For the six-month period ended June 30, 2026,
2026, beban imbalan kerja jangka panjang long-term employee benefits expense amounting
sebesar Rp 44.348.236.452 disajikan sebagai to Rp 44,348,236,452 is included in “General and
bagian dari “Beban umum dan administrasi” administrative expenses” (Note 48) and income
(Catatan 48) dan sisanya penghasilan sebesar amounted to Rp 5,559,100,659 included in
Rp 5.559.100.659 disajikan sebagai bagian dari “Others – net” (Note 52). While for the six-month
“Lain-lain – bersih” (Catatan 52). Sedangkan period ended June 30, 2025, long-term employee
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni benefits expense amounting to
2025, beban imbalan kerja jangka panjang Rp 36,300,270,813 is included in “General and
sebesar Rp 36.300.270.813 disajikan sebagai administrative expenses” (Note 48) and income
bagian dari “Beban umum dan administrasi” amounted to Rp 5,121,777,719 included in
(Catatan 48) dan sisanya penghasilan sebesar “Others – net” (Note 52).
Rp 5.121.777.719 disajikan sebagai bagian dari
“Lain-lain – bersih” (Catatan 52).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Saldo awal periode 49.499.781.612 45.428.863.502 Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga 176.735.544 2.025.699.389 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 13.851.705.539 37.786.911.617 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (16.539.179.489) (36.796.651.102) Benefits paid
Keuntungan (kerugian) pengukuran Remeasurement gains (loss) -
kembali - imbal hasil aset program (1.035.261.012) 1.054.958.206 return on plan assets
Saldo akhir periode 45.953.782.194 49.499.781.612 Balance at the end of the period
- 170 -
Page 174
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
30 June /June 30,
2026 2025
Tingkat diskonto 6,50% - 7,00% 7,15% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (22.883.767.975) 28.158.101.136 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 26.679.672.709 (21.233.304.788) Salary growth rate
31 Desember/December 31, 2025
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (27.333.034.699) 32.264.740.041 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 30.764.132.369 (29.476.662.976) Salary growth rate
- 171 -
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
50. Pendapatan Bunga dan Investasi 50. Interest and Investment Income
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 163.701.098.895 173.187.783.886 Time deposits
Jasa giro 7.331.007.687 7.809.263.044 Current accounts
Pinjaman 951.126.712 3.284.751.382 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 726.573.741 2.136.777.523 financial assets
Jumlah 172.709.807.035 186.418.575.835 Total
51. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 51. Interest and Other Financial Charges
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Beban bunga atas: Interest expense:
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 487.116.052.300 434.673.011.166 Long-term bank loans (Note 30)
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 235.430.602.286 289.873.015.208 Contract liabilities (Note 26)
Utang obligasi (Catatan 32) 64.829.481.250 25.248.927.417 Bonds payable (Note 32)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 2.380.402.900 2.193.815.052 Lease liabilities (Note 31)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 1.408.710.755 1.411.877.508 (Note 32)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) - 651.294.248 Short-term bank loan (Note 21)
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 37.584.989.584 6.461.760.417 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 6.198.828.398 4.673.102.256 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 969.157.147 271.292.914 cost (Note 32)
Jumlah 835.918.224.620 765.458.096.186 Total
52. Lain-lain – Bersih 52. Others – Net
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Kerugian dari kegiatan Loss from estate management -
pengelolaan - bersih (12.907.297.111) (22.627.178.278) net
Jasa manajemen 8.119.142.728 20.243.726.518 Management fees
(Cadangan) Pemulihan kerugian
penurunan nilai piutang usaha (Allowance for) Reversal of impairment
(Catatan 6) (156.612.719) 655.951.030 of trade accounts receivable (Note 6)
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment of other
piutang lain-lain (Catatan 7) (10.920.127.547) - accounts receivable (Note 7)
Lain-lain 48.853.866.037 (36.080.741.806) Others - net
Jumlah - bersih 32.988.971.388 (37.808.242.536) Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
- 172 -
Page 176
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
53. Perpajakan 53. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 661.769.790.671 1.360.759.965.434 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 87.391.613.674 171.193.464.295 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (497.713.303.642) (2.241.664.204.849) already subjected to final tax - net
Laba (rugi) sebelum pajak 251.448.100.703 (709.710.775.120) Profit (loss) before tax
Laba (rugi) entitas anak sebelum Profit (loss) before tax of
pajak (242.927.406.703) 717.628.634.120 the subsidiaries
Laba kena pajak 8.520.694.000 7.917.859.000 Taxable income
Perhitungan beban pajak kini dan utang The details of current tax expense and taxes
pajak adalah sebagai berikut: payable follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited)
2026 2025
Perusahaan 3.350.316.420 1.741.928.980 Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Bumi Wisesa Jaya 6.658.131.210 - PT Bumi Wisesa Jaya
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 1.384.415.780 2.655.227.235 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Global Prime Capital Pte. Ltd. 233.410.846 3.638.971.348 Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Sinar Mas Teladan 113.498.880 13.835.580 PT Sinar Mas Teladan
PT Royal Oriental 83.159.120 133.807.300 PT Royal Oriental
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 80.244.156 69.355.581 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Praba Selaras Pratama 13.103.310 6.630.470 PT Praba Selaras Pratama
PT Perwita Margasakti 1.683.382 - PT Perwita Margasakti
PT Putra Alvita Pratama - 483.142.880 PT Putra Alvita Pratama
PT Berkah Samudra Tirtamas - 211.464.660 PT Berkah Samudra Tirtamas
Jumlah 8.567.646.684 7.212.435.054 Subtotal
Jumlah beban pajak 11.917.963.104 8.954.364.034 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 2.307.898.299 1.437.119.077 Company
Entitas anak 5.595.732.743 6.565.730.075 Subsidiaries
Jumlah 7.903.631.042 8.002.849.152 Total prepaid income taxes
Utang pajak 4.014.332.062 951.514.882 Taxes payable
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 1.042.418.121 304.809.903 Company
Entitas anak 2.971.913.941 646.704.979 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 4.014.332.062 951.514.882 Total - taxes payable (Note 23)
- 173 -
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan sebagai wajib pajak The Company as a domestic public
Perusahaan publik dalam negeri dengan company taxpayer with total number of
jumlah saham beredar pada bursa efek di shares on the stock exchange of Indonesia
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi at least 40% meeting certain requirements of
persyaratan tertentu sebagaimana diatur Government Regulation, can avail of further
berdasarkan Peraturan Pemerintah, 3% reduction from the tax rate of 22%, i.e.
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif 19%.
pajak penghasilan badan sebesar 22%,
yakni menjadi 19%.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 67.289.329.630 151.331.053.492 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 20.102.284.044 19.862.410.803 Rental and service charge
Jumlah 87.391.613.674 171.193.464.295 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 14.629.286.174 14.222.242.432 PT Royal Oriental
PT Duta Cakra Pesona 10.335.747.460 7.760.931.613 PT Duta Cakra Pesona
PT Putra Alvita Pratama 10.297.532.538 7.947.867.275 PT Putra Alvita Pratama
PT Wijaya Pratama Raya 9.998.037.760 6.669.715.432 PT Wijaya Pratama Raya
PT Duta Semesta Mas 6.069.794.881 7.357.786.426 PT Duta Semesta Mas
PT Sinar Mas Wisesa 5.253.248.024 5.154.261.029 PT Sinar Mas Wisesa
PT Duta Pertiwi Tbk 5.141.828.467 5.129.839.371 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Mekanusa Cipta 4.790.249.384 1.504.843.889 PT Mekanusa Cipta
PT Sinar Mas Teladan 4.288.670.510 3.783.071.336 PT Sinar Mas Teladan
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 2.243.929.148 1.509.299.938 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Bumi Megah Graha Utama 2.160.441.765 5.854.092.962 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 1.959.633.968 4.775.450 Development
PT Putra Prabukarya 1.806.056.855 15.263.836 PT Putra Prabukarya
PT Garwita Sentra Utama 1.594.824.223 1.278.928.225 PT Garwita Sentra Utama
PT Misaya Properindo 1.249.615.350 145.128.345 PT Misaya Properindo
PT Perwita Margasakti 829.900.444 992.188.325 PT Perwita Margasakti
PT Bumi Megah Graha Asri 804.407.475 720.219.875 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Itomas Kembangan Perdana 697.983.024 1.695.120.616 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 644.897.169 732.021.414 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Sinarwijaya Ekapratista 238.185.891 266.174.043 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Anekagriya Buminusa 140.578.490 4.385.182.510 PT Anekagriya Buminusa
PT Prima Sehati 128.881.855 1.322.101.462 PT Prima Sehati
PT Saranapapan Ekasejati 86.302.228 77.641.644 PT Saranapapan Ekasejati
PT Surya Inter Wisesa 75.900.000 - PT Surya Inter Wisesa
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 23.937.042 - PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
PT Pastika Candra Pertiwi 17.888.500 28.289.043 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kurniasubur Permai 10.790.318 7.409.909 PT Kurniasubur Permai
PT Mustika Karya Sejati 2.664.909 598.045.622 PT Mustika Karya Sejati
PT Kanaka Grahaasri 617.821 155.299 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 85.521.831.673 79.162.597.321 Subtotal
Jumlah 172.913.445.347 250.356.061.616 Total
- 174 -
Page 178
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 186.388.887.977 183.547.466.747 The Company
Entitas anak 210.651.106.368 190.313.514.057 Subsidiaries
Jumlah 397.039.994.345 373.860.980.804 Total
Pajak dibayar dimuka (224.126.548.998) (123.504.919.188) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 98.997.274.303 12.354.002.452 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 125.129.274.695 111.150.916.736 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 224.126.548.998 123.504.919.188 Total (Note 10)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received Inspection
Surat Pemberitahuan Hasil Pemeriksaaan Results Notification Letter for income tax
atas pajak penghasilan (PPh) pasal 21, PPh article 21, income tax article 23, value added
pasal 23, pajak pertambahan nilai (PPN) dan tax (VAT) and VAT on the use of Taxable
PPN pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari luar Service from outside customs for fiscal year
pabean untuk tahun fiskal 2024 yang telah 2024, which had been settled by the
dilunasi oleh Perusahaan pada tahun 2025. Company in 2025.
54. Laba Per Saham Dasar 54. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 603.896.024.964 1.288.047.900.733 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 28,88 61,59 Basic earnings per share
55. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 55. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
- 175 -
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
− PT Arara Abadi − PT Pembangunan Deltamas
− PT Aplikasi Kota Pintar − PT Puradelta Lestari Tbk
− PT Asuransi Simas Jiwa − PT Samakta Mitra
− PT Asuransi Sinar Mas − PT Sinarmas Asset Management
− PT Bank Sinarmas Tbk − PT Sinarmas Distribusi Nusantara
− PT Bank Nano Syariah − PT Sinartama Gunita
− PT Berkah Samudra Tirtamas − PT Sinar Maju Motor
− PT Borneo Indobara − PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
− PT Buana Bara Ekapratama − PT Sinar Media Perkasa
− PT Daya Mas Agra Sejahtera − PT Sinarmas Sentra Cipta
− PT Daya Mas Cisolok Geothermal − PT Sinar Mas Tunggal
− PT Daya Mas Nage Geothermal − PT Sinarmas Tjipta
− PT DSSE Energi Mas Utama − PT Sinarmas Sekuritas
− PT DSST Mas Gemilang − PT Sinar Rasa Abadi
− PT DSSP Power Kendari − PT Sinar Rasa Cemerlang
− PT DSSP Power Sumsel − PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
− PT Eka Mas Republik − PT SMPLUS Digital Investama
− Golden Agri Plaza Ltd. − PT SMPlus Sentra Data Persada
− PT Golden Energy Mines Tbk − PT SMPlus Solusi Sejahtera
− PT Supra Mas Mandiri
− PT Ivo Mas Tunggal − PT Surya Utama Nuansa
− PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk − PT Wirakarya Sejati
− PT Pelangi Mas Media − DPLK Simas Jiwa
− PT Pelita Reliance International
- 176 -
Page 180
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 30 Juni 2026, entitas yang d. As of June 30, 2026, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC),
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung Tirta Jatim (CATJ), PT AMSL
PT Citraagung Tirta Jatim (CATJ), PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta Mas
Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
(AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati (BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
PT Indonesia International Expo (IIE), BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP),
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD),
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota
Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM),
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel Indonesia (SAI),
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), PT Sahabat PT Sahabat Duta Wisata (SDW),
Duta Wisata (SDW), PT Syandana Berkat PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar
Usaha (SBU), PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi Properti
PT Aplikasi Properti Indonesia (API), Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana Garjito
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG), PT Sentra (TSG), PT Sentra Berkat Maju (SBM), PT
Berkat Maju (SBM), PT Ruby Karya Sejahtera Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba
(RKS), PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS), Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka
PT Sinar Mas Eka (SME), PT Adiluhur Cahaya (SME), PT Adiluhur Cahaya Semesta (ACS).
Semesta (ACS), K2 Strategic Indonesia Pte. , K2 Strategic Indonesia Pte. Ltd and
Ltd, dan PT Saka Surya Wisesa (SSW). PT Saka Surya Wisesa (SSW) are
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2025, accounted for using the equity method.
entitas yang dicatat dengan menggunakan While as of December 31, 2025, investments
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS PP, BPW, IIG, BDD, BKS PP, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW,
KBG, KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, PT Duti DIRE, PIM, SAI, SDW, PT Duti Diamond
Diamond Development, SBU, SIMM, API, Development, SBU, SIMM, API, TSG, SBM,
TSG, SBM, RKS, RIKS, SME, ACS dan SSW. RKS, RIKS, SME, ACS and SSW are
accounted for using the equity method.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 149.713.427.010 49.517.496.122 0,18 0,06 Rupiah
Dolar Singapura 101.606.156.618 779.468.323 0,12 0,00 Singapore Dollar
Dolar Amerika Serikat 81.897.592.861 2.734.761.324 0,10 0,00 U.S. Dollar
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah 61.644.000 94.015.970 0,00 0,00 Rupiah
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 150.000.000.000 76.400.000.000 0,18 0,10 Rupiah
Jumlah 483.278.820.489 129.525.741.739 0,58 0,11 Total
- 177 -
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Aset Assets
Piutang usaha 36.961.734.230 25.323.973.067 0,05 0,03 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 5.230.372.170 5.115.687.379 0,01 0,01 Other accounts receivable
Biaya dibayar dimuka 5.587.281.846 326.929.782 0,01 0,00 Prepaid expenses
Piutang pihak berelasi non-usaha 6.000.000.000 23.000.000.000 0,01 0,03 Due from a related party
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas 8.921.677.703.991 7.657.725.509.453 10,89 9,66 Equity method
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 50.177.480.229 142.827.481.030 0,17 0,54 Trade accounts payable
Liabilitas kontrak 399.967.238.342 371.871.238.342 1,39 1,40 Contract liabilities
Uang muka diterima 8.632.538.045 9.652.024.654 0,03 0,03 Advances received
Sewa diterima dimuka 32.971.288.420 45.077.640.438 0,11 0,17 Rental advances
Setoran jaminan 94.643.177.426 82.697.171.655 0,33 0,31 Security deposits
Liabilitas sewa 30.241.715.885 32.391.262.660 0,11 0,12 Lease liabilities
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties for the
periode-periode enam bulan yang berakhir six-month periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai 2025 are as follows:
berikut:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025 2026 2025
% %
Pendapatan Usaha 441.691.015.205 1.294.318.067.362 9,30 10,59 Revenues
Beban penjualan 7.980.809.569 15.509.105.105 0,89 1,77 Selling expenses
Beban umum dan administrasi 54.946.144.421 125.681.968.037 5,28 14,35 General and administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi 1.612.293.239 5.388.086.499 0,93 2,89 Interest and investment income
Beban bunga dan keuangan lainnya 1.629.578.151 1.692.363.248 0,19 0,22 Interest and other financial charges
b. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember b. As of June 30, 2026 and December 31,
2025, Grup mengasuransikan asetnya 2025, the Group insured some of its assets
(persediaan, aset tetap dan properti investasi) (inventories, property and equipment and
kepada PT Asuransi Sinar Mas masing- investment properties) to PT Asuransi Sinar
masing sebesar 100% dari jumlah premi Mas representing 100%, of the total
asuransi yang dibayarkan (Catatan 8, 15 insurance premiums paid, for each year
dan 16). (Notes 8, 15 and 16).
- 178 -
Page 182
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Untuk periode enam bulan yang berakhir c. For the six-month period ended June 30,
30 Juni 2026, 51,71% dari pendapatan 2026, 51.71% of the management fees
manajemen diterima dari PT Syandana Berkat earned were received from PT Syandana
Usaha, PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), Berkat Usaha, PT Citraagung Tirta Jatim
PT Indonesia International Expo (IIE), PT (CTJ), PT Indonesia International Expo
Keikyu Itomas Indonesia (KII) dan PT Sinar (IIE), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) dan
Mitbana Mas (SIMM) (Catatan 52). Sedangkan PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 (Note 52). While for the six-month period
Juni 2025, 80,63% dari pendapatan ended June 30, 2025, 80.63% of the
manajemen diperoleh dari SBU, CTJ, IIE, KII, management fees earned were received
SIMM dan PT Samakta Mitra (Catatan 52). from SBU, CTJ, IIE, KII, SIMM and
PT Samakta Mitra (Note 52).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 49). Pension Fund (Note 49).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk remuneration of Board of Commissioners
periode-periode enam bulan yang berakhir and Directors for the six-month periods
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: ended June 30, 2026 and 2025 follows:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 4,97 36.888.750.000 6,98 47.588.522.261 employee benefits
56. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 56. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
- 179 -
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
nd rd th
Interest Rate Within One Year In the 2 Year In the 3 Year In the 4 Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 8,00 1.712.029.095.310 1.534.796.077.474 1.547.241.488.192 2.035.094.240.462 8.695.015.767.668 15.524.176.669.106
31 Desember/December 31, 2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 8,00 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 1.630.859.634.714 1.532.821.034.602 6.202.370.039.754 13.242.662.814.963
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, jika suku bunga atas pinjaman yang if interest rates on Rupiah-denominated
didenominasikan dalam Rupiah masing- borrowings had been 1% higher/lower with all
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel other variables held constant, net profit for the
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun year would have been lower/higher by
berjalan masing-masing akan lebih Rp 155,241,766,691 and
rendah/tinggi sebesar Rp 155.241.766.691 Rp 132,426,628,150, respectively, mainly as
dan Rp 132.426.628.150, terutama sebagai a result of higher/lower interest expense on
akibat tingginya/rendahnya beban bunga dari floating rate borrowings.
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
- 180 -
Page 184
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 59. in Note 59.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, jika mata uang Rupiah if the Rupiah currency had
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 terhadap weakened/strengthened by Rp 1,000 against
Dolar Amerika Serikat, Dolar Singapura dan the U.S. Dollar and Singapore Dollar with all
Inggris Pound Sterling dengan variabel lain other variables held constant, total
konstan, jumlah penghasilan komprehensif comprehensive income for the six-month
untuk periode enam bulan yang berakhir period ended June 30, 2026 and for the year
30 Juni 2026 dan untuk tahun yang berakhir 31 ended December 31, 2025 would have been
Desember 2025 akan lebih tinggi/rendah higher/lower by Rp 269,750,897,000 and
masing-masing sebesar Rp 269.750.897.000 Rp 178,126,610,000, respectively.
dan Rp 178.126.610.000.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, Golden Ray investments in mutual funds, shares, Golden Ray
Ventures LP Partnership Interest, Shining Ray Ventures LP Partnership Interest, Shining Ray
Venture LP Partnership Interest, EVOF IV Venture LP Partnership Interest, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
- 181 -
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur dihitung sejak tanggal aging analysis of trade accounts receivable from
faktur. the date of invoice.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, Golden Ray Ventures LP Partnership mutual funds, shares, Golden Ray Ventures LP
Interest, Shining Ray Venture LP Partnership Partnership Interest, Shining Ray Venture LP
Interest, EVOF IV Partnership Interest, surat utang Partnership Interest, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember June 30, 2026 and December 31, 2025.
2025.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 30 Juni 2026 dan maximum exposure related to credit risk as of
31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/
June 30,
2026 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2025
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 994.552.955.508 941.332.830.345 Partnership Interest
Investasi Shining Ray Venture LP Investment in Shining Ray Venture LP
Partnership Interest 1.279.818.054.000 - Partnership Interest
Investasi dalam reksadana 810.933.934.050 774.726.619.800 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 114.839.417.664 107.932.073.658 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 33.364.427.712 31.953.995.064 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 8.452.767.101.302 10.278.336.472.872 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 980.216.957.459 1.035.089.700.331 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 148.907.442.996 140.983.687.114 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 422.024.469.445 350.339.685.060 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 6.000.000.000 23.000.000.000 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 582.414.260.878 576.411.934.250 Investment in shares
Jumlah 13.825.839.021.014 14.260.106.998.494 Total
- 182 -
Page 186
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 713.971.044.653 89.230.471.982 - - 803.201.516.635 803.201.516.635 Trade accounts payable
Setoran jaminan 331.880.250.393 24.205.539.291 97.031.047.016 138.568.221.285 591.685.057.985 524.328.615.571 Security deposits
Beban akrual 173.677.028.374 - - - 173.677.028.374 173.677.028.374 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.712.029.095.310 1.534.796.077.474 5.703.577.339.219 6.573.774.157.103 15.524.176.669.106 15.524.176.669.106 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 389.250.000.000 - 1.231.610.000.000 1.519.260.000.000 3.140.120.000.000 3.117.825.929.230 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 11.208.412.806 7.939.820.910 11.379.063.127 71.689.181.395 102.216.478.238 49.110.962.768 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 257.340.080.169 - - - 257.340.080.169 257.340.080.169 Other liabilities
Jumlah 3.589.355.911.705 1.656.171.909.657 7.043.597.449.362 8.303.291.559.783 20.592.416.830.507 20.449.660.801.854 Total
31 Desember/December 31, 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 961.158.035.684 - - - 961.158.035.684 961.158.035.684 Trade accounts payable
Setoran jaminan 308.123.569.814 21.526.513.154 84.419.174.467 134.580.350.535 548.649.607.970 480.877.818.325 Security deposits
Beban akrual 170.361.748.466 - - - 170.361.748.466 170.361.748.466 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 5.456.097.972.664 3.909.952.736.406 13.242.662.814.963 13.242.662.814.963 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 389.250.000.000 931.610.000.000 1.819.260.000.000 3.140.120.000.000 3.115.448.061.328 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 10.735.438.525 11.339.729.958 12.633.253.017 56.000.448.176 90.708.869.676 44.353.451.666 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 218.159.094.792 - - - 218.159.094.792 218.159.094.792 Other liabilities
Jumlah 3.591.843.940.229 2.375.422.296.057 6.484.760.400.148 5.919.793.535.117 18.371.820.171.551 18.233.021.025.224 Total
- 183 -
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
57. Perjanjian 57. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 38). Swastatika Sentosa Tbk (Note 38).
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
- 184 -
Page 188
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
- 185 -
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
- 186 -
Page 190
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
- 187 -
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Cahaya Nusa Perkasa,
PT. Utama Tigadihardja,
PT Okta Duta Inti Perkasa dan/and
PT Trijaya Citra Perdana
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
CV Unicon Pratama Indonesia PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence dan/and
dan/and CV Multi Ahrindo Ruko/Shophouse Atmost
PT Karya Tama Mandiri Sejahtera, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bangun Menara Abadi,
PT Putri Intan Anugerah,
PT Ratu Rusmon Agung
dan/and PT Dwi Ratna Putra
PT Bina Sarana Inti Sejahtera PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
dan/and PT Taruna Bangun Mandiri
PT Ikagriya Darmapersada,
PT Jie Karya Persada,
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Mandiri Jaya Makmur dan/and PT Suryamas Dutamakmur dan Bekasi, Bogor Harvest City, Royal Tajur
PT Karya Tama Mandiri Sejahtera Entitas Anak/and Its Subsidiaries dan/and Cibubur dan/and Rancamaya
PT Ikagriya Darmapersada PT Anekagriya Buminusa, PT Kanaka Cibubur Kota Wisata
Grahaasri, PT Putra Prabukarya,
PT Prima Sehati dan/and
PT Mekanusa Cipta
PT Juta Kharisma Mandiri PT Misaya Properindo Cibubur Legenda Wisata
PT Total Bangun Persada PT Itomas Kembaganan Perdana Jakarta Aerium
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 7). (Note 7).
- 188 -
Page 192
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI e. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
- 189 -
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
g. Pada tanggal 26 Desember 2005, g. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
- 190 -
Page 194
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
h. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI h. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 191 -
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah i. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 1 November 2004, j. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
- 192 -
Page 196
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan k. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
l. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang l. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
m. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong m. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMM On December 4, 2025, SMM increased its
meningkatkan persentase kepemilikan pada ownership interest in SMTA from 49.50% to
SMTA dari 49,50% menjadi 75,00% dan 75.00% and obtained control over SMTA.
memperoleh pengendalian atas SMTA. SMM and EMR mutually terminated the joint
SMM dan EMR bersama-sama mengakhiri venture agreement.
perjanjian kerjasama.
- 193 -
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
n. Pada tanggal 27 Oktober 2016, n. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
o. Pada tanggal 23 November 2018, o. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
q. Pada tanggal 8 Januari 2019, q. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
- 194 -
Page 198
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Pada tanggal 29 Agustus 2019, r. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT MC Urban
dengan PT MC Urban Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Based on Notarial Deed of Shares
No. 93 pada tanggal 29 April 2026 dari Acquisiton No. 93 dated April 29, 2026 of
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Tangerang Selatan, para pemegang saham notary in South Tangerang, the stockholders
DDD menyetujui untuk menjual seluruh of DDD agreed to sell all DDI’s share of stock
saham milik DDI kepada DUTI dan to DUTI and PT Saranapapan Ekasejati,
PT Saranapapan Ekasejati, entitas-entitas subsidiaries, thus increasing the Group
anak, sehingga meningkatkan kepemilikan ownership of interest in DDD from 30% to
Grup pada DDD dari 30% menjadi 100%. 100%
t. Pada tanggal 18 Desember 2019, t. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Statement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
- 195 -
Page 199
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
u. Pada tanggal 14 September 2020, u. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
v. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba v. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan w. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
x. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra x. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
- 196 -
Page 200
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Pada tanggal 30 Mei 2024, Perusahaan y. On May 30, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 dated May 30, 2024
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya S.H., M.Kn., a public
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya notary in South Tangerang, the Company
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, and ALI established SSW. The Company’s
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. interest in SSW is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
z. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan z. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
aa. Pada tanggal 27 Mei 2025, PT Duta Pertiwi aa. On May 27, 2025, PT Duta Pertiwi Tbk, a
Tbk, entitas anak, dan PT Lion Super Indo subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa untuk with PT Lion Super Indo for a period of fifty
jangka waktu selama lima belas (15) tahun. (5) years.
bb. Pada tanggal 20 Oktober 2025, bb. On October 20, 2025, PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Lestari, entitas anak, dan Lestari, a subsidiary, entered into a lease
PT Rongxiang Makmur Indonesia agreement with PT Rongxiang Makmur
menandatangani perjanijan sewa untuk Indonesia for a period of ten (10) years.
jangka waktu sepuluh (10) tahun.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
cc. Grup menandatangani beberapa perjanjian cc. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2025 – Desember 2027/
Informatika Tbk January 2025 – December 2027
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar/Solar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Surya Energi Berkarya Sewa solar panelSolar November 2025 – November 2050/
panel lease November 2025 – November 2050
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Juni 2026 – Mei 2028/
June 2026 – May 2028
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2025 – Juni 2028/
lease July 2025 – June 2028
PT Bakrie Swasakti Utama Sewa parkir/Parking lease Januari 2026 – Desember 2046/
January 2026 – December 2046
- 197 -
Page 201
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
30 Juni/June 30 ,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 4.613.454.624 4.203.647.980 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 51) 2.380.402.900 2.193.815.052 (Note 51)
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses related to short-term
pendek dan aset bernilai rendah 5.250.995.987 7.393.595.437 leases and low-value assets
Jumlah 12.244.853.511 13.791.058.469 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama periode-periode enam bulan yang six-month periods ended June 30, 2026 and
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 masing- 2025 amounted to Rp 19,346,559,147 and
masing sebesar Rp 19.346.559.147 dan Rp 8,669,051,218, respectively.
Rp 8.669.051.218.
Perjanjian Lain Other Agreements
dd. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, dd. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT. Based on Amendment V PPJT
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi No. 09 dated August 26, 2024, TBS’
Perusahaan dan SUMT. Berdasarkan concession rights period become 50 years
Amandemen V PPJT No. 09 tanggal starting from the date of issuance of
- 198 -
Page 202
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26 Agustus 2024, masa konsesi TBS Command Letter to Start the Work issued by
menjadi selama 50 tahun, terhitung dari BPJT.
dikeluarkannya Surat Mulai Kerja oleh BPJT.
ee. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar ee. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT XLSMART Telecom
PT XLSMART Telecom Sejathera Tbk, Sejahtera Tbk, related parties (collectively
pihak-pihak berelasi (secara bersama-sama referred as “Sinarmas”), entered into
disebut “Sinarmas”), mengadakan perjanjian business cooperation agreement with
kerjasama usaha dengan PT Dana Digital PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Group (dahulu PT Elang Andalan Andalan Nusantara)to collaborate to develop
Nusantara) untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be a qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
ff. Pada tanggal 14 Desember 2022, ff. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed the
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of
penempatan investasi saham pada PT Duta PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk develop office portfolio partnership in
mengembangkan office portfolio partnership Jakarta. On January 31, 2023, JSPC has
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, invested in DCP for Rp 828,963,542,000
JSPC telah menempatkan investasi pada representing ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
Pada bulan Maret 2025, BPM menjual In March 2025, BPM sold 497,378,125
497.378.125 saham Seri C dalam DCP, Series C shares in DCP, a subsidiary, to
entitas anak, kepada JSPC. Transaksi ini JSPC. This transaction decreased the
menurunkan persentase kepemilikan BPM ownership of BPM in DCP from 15.00% to
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan 0.01% and decreased the ownership of the
menurunkan persentase kepemilikan Grup Group in DCP from 75.00% to 60.00%.
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00%.
58. Segmen Operasi 58. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
- 199 -
Page 203
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited )
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 4.169.132.894.598 420.214.472.649 23.252.740.189 57.617.278.500 81.435.709.724 4.751.653.095.660 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba (rugi) kotor segmen 2.873.353.451.527 249.627.616.701 (128.253.737) (24.782.448.206) 62.888.024.832 3.160.958.391.117 Segment gross profit (loss)
Laba (rugi) usaha 1.038.202.016.673 29.965.230.086 (14.908.432.672) (27.257.750.517) 24.628.246.397 1.050.629.309.967 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba (rugi) bersih entitas asosiasi dan Share in net income (loss) of associates and
ventura bersama 72.599.391.704 (1.605.767.224) 5.706.054.363 - (32.243.103.742) 44.456.575.101 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (346.100.430.370) 15.691.358.180 1.053.919.024 (102.652.819.018) (1.308.122.213) (433.316.094.397) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 764.700.978.007 44.050.821.042 (8.148.459.285) (129.910.569.535) (8.922.979.558) 661.769.790.671 Profit (loss) before tax
Beban pajak (4.816.659.738) (196.658.000) - - (6.904.645.366) (11.917.963.104) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 759.884.318.269 43.854.163.042 (8.148.459.285) (129.910.569.535) (15.827.624.924) 649.851.827.567 Profit (loss) for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 61.426.605.799.741 8.693.376.431.271 486.671.843.325 5.237.673.428.336 5.420.538.086.613 81.264.865.589.286 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 23.220.465.123.743 604.862.495.272 115.659.619.895 3.435.314.458.971 1.336.557.016.928 28.712.858.714.809 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 173.307.431.703 157.194.480.621 14.598.399.164 65.616.661.819 8.225.115.266 418.942.088.574 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
30 Juni/June 30, 2025
(Tidak diaudit/Unaudited )
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 5.954.059.324.268 347.570.368.808 23.138.358.833 47.076.878.000 18.911.553.475 6.390.756.483.384 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 3.901.222.802.101 188.926.044.308 (2.462.398.590) (31.378.329.525) 2.645.240.465 4.058.953.358.759 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 1.883.295.094.329 7.745.382.671 (18.587.891.679) (33.769.341.160) (27.651.910.163) 1.811.031.333.998 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba (rugi) bersih entitas asosiasi dan Share in net income (loss) of associates and
ventura bersama (63.233.892.804) (4.295.513.469) 13.335.572.942 - 238.274.457.367 184.080.624.036 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (576.461.288.241) 15.190.206.619 986.709.133 (100.566.723.707) 26.499.103.596 (634.351.992.600) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.243.599.913.284 18.640.075.821 (4.265.609.604) (134.336.064.867) 237.121.650.800 1.360.759.965.434 Profit (loss) before tax
Beban pajak (4.949.654.676) (147.642.880) - - (3.857.066.478) (8.954.364.034) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 1.238.650.258.608 18.492.432.941 (4.265.609.604) (134.336.064.867) 233.264.584.322 1.351.805.601.400 Profit (loss) for the period
31 Desember/December 31, 2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 60.416.915.035.447 8.730.427.931.724 513.455.710.102 5.231.849.032.072 3.659.640.035.885 78.552.287.745.230 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.766.208.194.595 676.524.495.697 11.536.415.667 3.424.539.607.552 526.588.916.162 26.405.397.629.673 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 297.199.892.925 344.220.132.463 29.215.473.078 132.189.649.906 11.633.767.687 814.458.916.059 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
59. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 59. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
- 200 -
Page 204
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
(Tidak diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2025
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 4.586.559 81.897.592.861 162.958 2.734.761.324 Related parties
SGD 7.359.554 101.606.156.618 59.644 779.468.323
Pihak ketiga USD 942.347 16.826.553.354 958.438 16.084.510.167 Third parties
SGD 14.266.142 196.958.637.398 632.797 8.269.750.050
GBP 21.264 501.700.032 21.165 479.730.252
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 47.714.948 851.998.112.915 51.581.661 865.643.430.785 Third parties
SGD 4.515.975 62.347.634.496 5.112.863 66.817.801.512
Investasi Investment
Cable Road USD 25.919.293 462.814.893.666 26.373.655 442.602.683.748 Cable Road
Reksa dana USD 966.938 17.265.644.928 952.645 15.987.288.390 Mutual funds
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 400.000 7.142.400.000 400.000 6.712.800.000 Pte., Ltd.
Aset Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest SGD 72.060.940 994.552.955.508 72.060.940 941.332.830.345 Partnership Interest
Shining Ray Venture LP Shining Ray Venture LP
Partnership Interest SGD 71.674.398 1.279.818.054.000 - - Partnership Interest
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 13.761.011 245.716.612.416 14.073.165 236.175.855.030 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.431.419 114.839.417.664 6.431.419 107.932.073.658 Interest
Global Gateway Global Gateway
Investment USD 3.992.176 71.284.294.656 3.992.176 66.996.697.632 Investment
Japan Thermal Fund USD 775.789 13.852.488.384 772.500 12.964.095.000 Japan Thermal Fund
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 500.000 8.928.000.000 500.000 8.391.000.000 Pte., Ltd.
Ringkas Asia Pte., Ltd. USD 213.252 3.807.827.712 213.252 3.578.795.064 Ringkas Asia Pte., Ltd.
Jumlah Aset 4.532.158.976.608 2.803.483.571.280 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 6.351.108 113.405.388.427 6.172.669 103.589.729.602 Security deposits
Jumlah aset - bersih 4.418.753.588.181 2.699.893.841.678 Net assets
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
60. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 60. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Juli 2026, Perusahaan a. In July 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Tabungan
utang bank kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk amounting to
Negara (Persero) Tbk sebesar Rp 100,000,000,000.
Rp 100.000.000.000.
b. Pada bulan Juli 2026, Perusahaan b. In July 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Mega Tbk
utang bank kepada PT Bank Mega Tbk amounting to Rp 3,500,000,000.
sebesar Rp 3.500.000.000.
- 201 -
Page 205
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada bulan Juli 2026, Perusahaan c. In July 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Rakyat
utang bank kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk amounting to
Indonesia (Persero) Tbk sebesar Rp 12,500,000,000.
Rp 12.500.000.000.
61. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 61. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
30 Juni/June 30,
(Tidak diaudit/Unaudited )
2026 2025
Realisasi uang muka investasi menjadi
penambahan investasi dalam saham Application of advances for investment to
(Catatan 13) 676.875.400.000 - investment in shares (Note 13)
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi dari perubahan nilai investasi yang Share in unrealized gain (loss) on change in
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 13) 6.002.326.628 337.189.822 income investments (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 7.358.515.579 4.943.133.997 property and equipment (Note 15)
Realisasi uang muka untuk pembelian Application of advances for purchase
aset tetap (Catatan 15) 16.053.162 - of property and equipment (Note 15)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 22.348.280.235 8.026.641.179 investment properties (Note 16)
Realisasi uang muka setoran modal Application of deposit for future stock
menjadi penambahan modal saham subscription of non-controling interest
entitas anak yang menjadi bagian to increase in capital stock of subsidiaries
kepentingan nonpengendali (Catatan 44) 448.300.015.000 - (Note 44)
62. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 62. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:g
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
(Tidak diaudit/Unaudited )
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ June 30,
2026 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2026
Liabilitas sewa 44.353.451.666 (14.095.563.160) - 18.853.074.262 49.110.962.768 Lease liabilities
Deposit for future stock
Uang muka setoran modal 449.773.515.000 40.399.100.000 - (448.300.015.000) **) 41.872.600.000 subscription
Utang bank jangka panjang 13.242.662.814.963 2.281.513.854.143 *) - - 15.524.176.669.106 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 3.115.448.061.328 - - 2.377.867.902 ***) 3.117.825.929.230 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 16.852.237.842.957 2.307.817.390.983 - (427.069.072.836) 18.732.986.161.104 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Realisasi uang muka setoran modal pada periode berjalan/Realization of deposit for future stock subscription during the period
***) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
- 202 -
Page 206
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
(Tidak diaudit/Unaudited )
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 Juni/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ June 30,
2025 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 (26.627.205.723) *) - - - Short-term bank loans
Liabilitas sewa 32.928.194.764 (1.275.455.781) - 16.944.715.835 48.597.454.818 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 11.964.390.500.311 418.876.382.125 *) - 12.383.266.882.436 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.433.343.417.273 (2.056.418.985.000) 7.504.947.623 1.683.170.422 **) 386.112.550.318 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 14.457.289.318.071 (1.665.445.264.379) 7.504.947.623 18.627.886.257 12.817.976.887.572 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
63. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 63. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2026 Adopted during 2026
Penerapan amendemen terhadap standar The implementation of the following revised
akuntansi keuangan berikut yang berlaku efektif financial accounting standards, which are effective
1 Januari 2026, relevan bagi Grup namun tidak from January 1, 2026, relevant for the Group, had
menyebabkan perubahan material terhadap no material impact on the amounts reported in the
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian:
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instrument: Disclosure” about classification
dan pengukuran instrumen keuangan and measurement of financial instruments
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instrument: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
− Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi − Amendment of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and the
dalam kondisi tidak praktis presentation of pre-combination information
when impracticable
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkanyang bersifat wajib accounting standard issued that are mandatory for
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: the financial year beginning or after:
1 Januari 2027 January 1, 2027
− PSAK No. 118, ”Penyajian dan − PSAK No. 118, “Presentation and Disclosures
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
- 203 -
Page 207
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
serta untuk Periode-periode Enam Bulan And for the Six-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of these interim
keuangan konsolidasian interim, Grup masih consolidated financial statements, the Group is still
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari evaluating the potential impact from the
penerapan standar baru terhadap laporan implementation of this new standard on the
keuangan konsolidasian interim Grup. Group’s interim consolidated financial statements.
********
- 204 -
Names mentioned 155 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Benny Kristianto
p.9
unresolved
person
Kristianto
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Paraga Artamida. Pemegang
p.9
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.10
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×4
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×7
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.12 ×3
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.12 ×5
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
p.12 ×5
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.12 ×3
unresolved
org
Autograph Tower Global Prime Capital Pte. Ltd.
p.12
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.12 ×3
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.12
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.12
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.12
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.12
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.12
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.12
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.12
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.12
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.12
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.12 ×3
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.12
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.12
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.12
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.12
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.12
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.12 ×2
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.12
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.12
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.13 ×3
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.13
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.13
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.13 ×3
unresolved
org
Hotel Rooms Inc.
p.13
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.13
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.13
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.13
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.13
unresolved
org
PT Duti Diamond Development
p.13 ×2
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.13
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.13
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.13 ×3
unresolved
org
PT Prima Sehati
p.13
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.13
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.13
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.13
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.13
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.13
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.13
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.13
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.13
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.13
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.13 ×3
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.13
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.13
unresolved
org
PT Centranusa Majupermai
p.13 ×3
unresolved
org
PT Tajur Surya Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Inti Sarana Papan
p.13
unresolved
org
PT Saptakreasi Indah
p.13 ×3
unresolved
org
PT Multiraya Sinarindo
p.13
unresolved
org
Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.14 ×2
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.14
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.14
unresolved
org
PT Graha Dipta Wisesa
p.14
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.14
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.14
unresolved
org
PT Sinar Surya Sehat
p.14
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.14
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.14 ×2
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.14
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.14
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.14 ×5
unresolved
org
PT Serpong Mas Telematika
p.14 ×3
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.14
unresolved
org
PT Dwigunatama Rintisprima
p.15 ×3
unresolved
org
PT Dwikarya Langgengsukses
p.15
unresolved
org
PT Kharisma Buana Mandiri
p.15
unresolved
org
PT Puri Surya Abadi
p.15
unresolved
org
PT Duti Diamond Developent
p.18
unresolved
person
Sanjaya
p.18
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.18 ×3
unresolved
org
PT Serpong Mas
p.18
unresolved
org
PT Suryamas
p.20 ×2
unresolved
org
Dutamakmur Tbk
p.20 ×2
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties Corp.
p.20 ×2
unresolved
org
PT Duta
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar
p.20 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Mas Griya
p.20
unresolved
org
PT Kencana Megah Megah Persada
p.21
unresolved
org
Paraga Tbk
p.21 ×2
unresolved
org
Hankyu DCP LLC
p.21
unresolved
org
Hanshin Properties Join ID-DCP LLC
p.21
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.22
unresolved
org
PT Multiraya
p.22
unresolved
org
PT Multiraya SInarindo Sinarindo
p.22
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.24 ×2
unresolved
person
Tanal
p.24
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.24
unresolved
org
PT Sentra Talenta
p.24
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.24 ×2
unresolved
org
PT Dana Utama Lestari
p.24 ×2
unresolved
person
Hannywati Susilo
p.24 ×3
unresolved
person
Susilo
p.24 ×3
unresolved
org
PT Dana Tara Hijau
p.24 ×2
unresolved
org
PT Karya Dutamas
p.24
unresolved
org
PT Karya Cemerlang
p.24
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.25 ×2
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.25 ×2
unresolved
org
PT Duta Cakra
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.32
unresolved
org
Global Prime Pte Ltd
p.32
unresolved
org
Pte Ltd
p.32
unresolved
org
Pengatur
p.53
unresolved
org
Ministry of Public Works Kementerian Pekerjaan Umum Republik
p.53
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.182
unresolved
org
PT Syandana
p.182
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.182 ×2
unresolved
org
PT Indonesia International Expo
p.182
unresolved
org
PT Indonesia International Expo Keikyu Itomas Indonesia
p.182
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.182
unresolved
org
PT Samakta Mitra
p.182 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Simas
p.182
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa
p.182
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.182
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.