Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 198
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024/ As of September 30, 2025 and December 31, 2024 and for the Nine Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
Page 2
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak pada tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir
30 September 2025 dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries as of September 30, 2025 and December 31,
2024 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir
30 September 2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of September 30, 2025 and December 31,
2024 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit Catatan/ December 31, 2024
/Unaudited) Notes (Diaudit/Audited )
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 8.898.340.997.899 4 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi 1.897.947.548.901 5 2.045.013.181.056 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 5.113.328.043 net of allowance for impairment of
dan Rp 6.321.213.382 pada tanggal Rp 5,113,328,043 and Rp 6,321,213,382
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 6 as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Pihak berelasi 8.233.061.574 11.913.784.877 Related parties
Pihak ketiga 67.984.486.381 62 99.266.578.827 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 74.246.120 dan Rp 98.416.511 pada for impairment of Rp 74,246,120 and Rp 98,416,511
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 23.371.816.828 7 40.580.629.049 as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
nihil dan Rp 42.213.500 impairment of nil and Rp 42,213,500 as of
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 8.000.000.000 12 40.642.009.558 September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Persediaan 18.189.579.496.357 8 16.860.604.021.758 Inventories
Uang muka 1.625.041.550.518 9 1.675.814.074.430 Advances
Pajak dibayar dimuka 707.207.526.473 10 764.621.207.651 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 201.043.297.018 11 155.514.732.282 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.740.947.399 20 1.863.983.253 Other assets
Jumlah Aset Lancar 31.628.490.729.348 30.653.815.237.807 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 1.273.122.756.932 5 814.427.637.214 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 41.769.078.463 dan Rp 185.749.005 pada impairment of Rp 41,769,078,463 and Rp 185,749,005
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 341.347.928.138 7, 62 252.892.592.848 as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Investasi dalam saham 8.593.873.306.598 13 8.509.976.331.016 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 125.637.347.167 11 52.899.687.761 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 17.604.819.444.888 14 17.713.124.553.688 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,582,082,170,380 and
Rp 1.582.082.170.380 dan Rp 1.495.110.276.147 Rp 1,495,110,276,147 as of September 30, 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 1.168.142.748.174 15 1.178.775.699.216 and December 31, 2024, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan cadangan kerugian penurunan Investment properties - net of accumulated
nilai masing-masing sebesar Rp 3.838.309.834.053 dan depreciation and allowance for impairment
Rp 3.439.083.610.664 pada tanggal 30 September 2025 of Rp 3,838,309,834,053 and Rp 3,439,083,610,664
dan 31 Desember 2023 11.655.958.786.346 16 11.758.223.439.453 as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 21,504,335,174 and
Rp 21.504.335.174 dan Rp 22.308.634.159 Rp 22,308,634,159 as of September 30, 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 16.495.231.160 17 5.835.913.699 and December 31, 2024, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi dan cadangan kerugian penuruan nilai Intagible assets net of accumulated
masing-masing sebesar Rp 845.054.922.258 dan amortization and provision for impairment
Rp 749.788.157.334 pada tanggal 30 September 2025 of Rp 845,054,922,258 and Rp 749,788,157,334 as of
dan 31 Desember 2024 4.974.667.309.644 19 5.065.818.074.187 September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively
Aset lain-lain 8.221.037.709 20 8.256.787.660 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 45.771.588.829.053 45.369.533.649.039 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 77.400.079.558.401 76.023.348.886.846 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit December 31, 2024
/Unaudited) (Diaudit/Audited )
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek - 21 26.627.205.723 Short-term bank loans
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 76.900.550.505 154.686.256.430 Related parties
Pihak ketiga 903.308.079.850 1.200.139.994.611 Third parties
Utang pajak 62.489.900.246 23 134.885.447.504 Taxes payable
Beban akrual 148.793.099.572 24 183.102.957.400 Accrued expenses
Setoran jaminan 313.765.432.197 25 270.254.597.428 Security deposits
Liabilitas kontrak 7.066.152.375.366 26 7.123.766.363.492 Contract liabilities
Uang muka diterima 132.291.695.137 27 126.792.985.796 Advances received
Sewa diterima dimuka 251.124.408.166 28 287.563.309.631 Rental advances
Uang muka setoran modal 81.505.165.000 29 26.473.500.000 Deposit for future stock subscription
Utang atas akuisisi saham - 35 1.104.803.827.229 Liability for acquisition of shares
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.802.383.872.471 30 1.373.628.028.649 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 9.243.030.189 31 3.026.259.572 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah - 32 2.046.651.678.912 Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 190.478.366.844 36 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 11.038.435.975.543 14.333.486.036.630 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 159.265.690.961 25 176.233.652.670 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.216.567.687.585 26 2.684.819.672.080 Contract liabilities
Uang muka diterima 13.698.738.978 27 10.337.233.706 Advances received
Sewa diterima dimuka 87.611.340.996 28 83.235.237.242 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 319.672.929.996 49 329.064.778.199 Long-term employee benefits liability
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 30.559.264.706 34 17.209.577.100 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 11.751.076.812.678 30 10.590.762.471.662 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 37.638.102.378 31 29.901.935.192 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 1.358.781.147.396 32 386.691.738.361 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 15.037.150.115.674 14.370.534.696.212 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 26.075.586.091.217 28.704.020.732.842 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 38 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.458.161.071.491 39 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 38 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 40 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 715.860.883.882 41 332.833.404.796 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 51.447.522.900 25.258.597.509 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 73.976.774.513 42 71.516.713.564 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 53.812.873.217 43 51.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 32.474.504.322.322 31.087.187.424.581 Unappropriated
Jumlah 42.657.358.372.627 40.861.177.480.477 Total
Kepentingan Nonpengendali 8.667.135.094.557 44 6.458.150.673.527 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 51.324.493.467.184 47.319.328.154.004 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 77.400.079.558.401 76.023.348.886.846 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine- Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
(Tidak Diaudit Catatan/ (Tidak Diaudit
/Unaudited) Notes /Unaudited)
PENDAPATAN USAHA 8.762.781.215.501 45 10.067.006.558.505 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 3.213.504.773.517 46 3.476.090.340.758 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 5.549.276.441.984 6.590.916.217.747 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1.308.931.740.052 47 1.367.636.847.998 Selling
Umum dan administrasi 1.773.620.586.361 48 1.339.016.295.882 General and administrative
Pajak final 331.915.938.881 53 301.875.675.289 Final tax
Jumlah Beban Usaha 3.414.468.265.294 3.008.528.819.169 Total Operating Expenses
LABA USAHA 2.134.808.176.690 3.582.387.398.578 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 287.687.826.140 50 335.010.060.472 Interest and investment income
Keuntungan dari perubahan nilai wajar Gain on change in fair value of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 36.895.430.064 5 6.426.758.445 at fair value through profit and loss
Pendapatan dividen 8.220.010.380 7.315.359.376 Dividend income
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 8.971.393.340 3.237.057.687 liabilities - net
Keuntungan penjualan aset tetap 892.872.976 15 665.817.929 Gain on sale of property and equipment
Kerugian selisih kurs
mata uang asing - bersih (2.361.865.728) (32.941.213.290) Loss on foreign exchange - net
Kerugian pelepasan entitas anak (30.583.072.441) 1c - Loss on disposal subsidiary
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.135.640.818.569) 51 (1.030.988.803.014) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih (85.369.619.828) 52 13.665.689.109 Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (911.287.843.666) (697.609.273.286) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 261.757.660.587 13 251.149.103.164 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 1.485.277.993.611 3.135.927.228.456 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 12.674.966.102 53 22.936.776.344 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 1.472.603.027.509 3.112.990.452.112 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclassified subsequently to
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Unrealized loss on decrease in fair value
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 2.460.060.949 13 - investment
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas profit or loss:
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 1.350.729.623 13 (1.490.890) liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 26.162.094.887 49 2.620.084.782 Remeasurement of defined benefit liabilty
29.972.885.459 2.618.593.892
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 26.188.925.391 (14.338.293.248) Translation adjustment
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 56.161.810.850 (11.719.699.356) Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 1.528.764.838.359 3.101.270.752.756 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.363.571.246.114 2.701.918.461.875 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 109.031.781.395 44 411.071.990.237 Non-controlling interests
1.472.603.027.509 3.112.990.452.112
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.417.965.884.081 2.690.118.915.083 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 110.798.954.278 44 411.151.837.673 Non-controlling interests
1.528.764.838.359 3.101.270.752.756
LABA PER SAHAM DASAR 65,20 54 129,20 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine- Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 2.701.918.461.875 - - 2.701.918.461.875 411.071.990.237 3.112.990.452.112 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 2.538.746.456 - - 2.538.746.456 79.847.436 2.618.593.892 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - (14.338.293.248) (14.338.293.248) - (14.338.293.248) Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 2.704.457.208.331 - (14.338.293.248) 2.690.118.915.083 411.151.837.673 3.101.270.752.756 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak 44 - - - - - - - - - - (409.158.118.082) (409.158.118.082) Dividends from subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 44 8.199.450.000 8.199.450.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 31.422.063.123 - - - - 31.422.063.123 (31.422.063.123) - non-controlling interests
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares
kepentingan nonpengendali 44 (68.582.284.000) (68.582.284.000) from non-controlling interest
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 31.422.063.123 - - - - 31.422.063.123 (500.963.015.205) (469.540.952.082) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2024 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.878.484.578 51.812.873.217 29.424.535.119.113 89.430.513.867 1.075.186.195 39.192.300.643.780 4.641.015.360.572 43.833.316.004.352 Balance as of September 30, 2024 (unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.833.404.796 51.812.873.217 31.087.187.424.581 71.516.713.564 25.258.597.509 40.861.177.480.477 6.458.150.673.527 47.319.328.154.004 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 1.363.571.246.114 - - 1.363.571.246.114 109.031.781.395 1.472.603.027.509 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 25.745.651.627 - - 25.745.651.627 1.767.172.883 27.512.824.510 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 26.188.925.391 26.188.925.391 - 26.188.925.391 Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.389.316.897.741 2.460.060.949 26.188.925.391 1.417.965.884.081 110.798.954.278 1.528.764.838.359 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelunasan piutang pemesanan saham entitas Settlement of additional paid-up capital
anak oleh kepentingan non pengendali 44 - - - - - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 of subsidiary by non-controlling interest
Dampak pelepasan entitas anak 44 - - - - - - - - - - (102.897.509.054) (102.897.509.054) Impact disposal subsdiaries
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak 44 - - - - - - - - - - (220.341.433.425) (220.341.433.425) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.135.204.000.000 1.135.204.000.000 non-controlling interests
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (176.830.111.683) (176.830.111.683) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali 39 - (4.812.471.017) - - - - - - - (4.812.471.017) - (4.812.471.017) among entities under common control
Penjualan saham entitas anak kepada Sale of subsidiaries shares to
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.841.178.000.000 1.841.178.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 383.027.479.086 - - - - 383.027.479.086 (383.027.479.086) - non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - (4.812.471.017) - - 383.027.479.086 - - - - 378.215.008.069 2.098.185.466.752 2.476.400.474.821 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2025 (tidak diaudit) 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 715.860.883.882 53.812.873.217 32.474.504.322.322 73.976.774.513 51.447.522.900 42.657.358.372.627 8.667.135.094.557 51.324.493.467.184 Balance as of September 30, 2025 (unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 For the Nine - Month Periods Ended September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
/Unaudited) /Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 7.530.951.461.041 8.965.299.533.130 Customers
Lain-lain 459.963.283 937.024.481 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (2.473.180.458.579) (3.197.043.311.470) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.040.122.840.722) (1.294.376.796.942) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (1.457.983.919.294) (1.061.262.505.726) Selling expenses
Gaji (1.198.167.875.101) (888.242.762.196) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 1.361.956.330.628 2.525.311.181.277 Net cash generated from operations
Pembayaran pajak penghasilan (15.385.089.299) (8.510.610.069) Income tax paid
Pembayaran pajak final (352.580.324.216) (256.216.457.467) Final income tax paid
Pembayaran untuk pembelian tanah dan bangunan (2.024.599.828.749) (961.547.468.196) Payments for acquisitions of land and building
Kas Bersih (Digunakan untuk)/Diperoleh dari
Aktivitas Operasi (1.030.608.911.636) 1.299.036.645.545 Net Cash (Used in)/Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas pencairan investasi dalam saham 2.151.624.504.000 146.600.000.000 Proceeds from withdrawal of investment in shares
Penerimaaan dividen 156.796.109.389 247.703.963.299 Dividends received
Penerimaan bunga 288.856.587.872 336.500.989.804 Interest received
Arus kas masuk bersih pada tanggal pelepasan
entitas anak 76.888.328.795 - Net cash inflow at date of disposal of subsidiaries
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha 34.213.500.000 - Decrease in amount due from a related party
Hasil penjualan aset tetap 892.872.976 683.519.672 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (3.576.760.003) (230.452.125) of property and equipment
Uang muka investasi (118.333.248.500) (477.691.505.933) Advance paid for investment
Penambahan aset tetap (34.284.119.691) (52.375.244.759) Acquisitions or property and equipment
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (52.536.976.058) (336.924.011.766) Payment for toll road concession rights
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabiliteis arising from acquisition
properti investasi (119.641.732.631) (1.308.354.785) of investment properties
Perolehan properti investasi (226.656.229.825) (472.569.208.710) Acquisitions of investment properties
Penerimaaan atas (penempatan) pencairan investasi (206.238.990.321) 24.638.320.757 Proceeds from (placement in) withdrawal of investments
Pembayaran utang atas akuisisi saham (1.196.395.072.105) - Payment for liability for future stock subscription
Pembayaran atas penempatan investasi dalam saham (500.030.111.683) (905.082.284.000) Payment for placement investment in shares
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi 251.578.662.215 (1.490.054.268.546) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 2.632.197.891.875 1.082.149.686.527 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan uang muka setoran modal saham entitas anak Proceeds from deposit for future stock subscription
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 80.031.665.000 1.077.106.370 of subsidiaries from non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan modal saham entitas anak Proceeds from issuance of shares
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 1.115.103.000.000 30.694.450.000 of subsidiary to non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 651.294.248 5.772.735.486 Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan utang obligasi 1.000.000.000.000 - Proceeds from bonds payable
Pembayaran untuk: Payments for:
Liabilitas sewa (6.049.857.450) (9.209.855.695) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (10.077.187.500) (11.148.750.000) Ijarah installments
Utang bank jangka pendek (27.278.499.971) (25.549.692.746) Short-term bank loans
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends of subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali (304.189.962.743) (409.158.118.082) non-controlling interests
Penurunan modal disetor entitas anak yang Decrease in paid-up capital of subsidiaries to
menjadi bagian kepentingan nonpengendali - (22.495.000.000) non-controlling interests
Bunga (741.622.542.868) (561.925.065.300) Interest
Utang bank jangka panjang (1.043.127.707.037) (1.249.317.488.202) Long-term bank loans
Utang obligasi (2.056.418.985.000) - Redemption of bonds payable
Kas Bersih Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 639.219.108.554 (1.169.109.991.642) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (139.811.140.867) (1.360.127.614.643) DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 80.171.103.700 4.453.964.129 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 8.898.340.997.899 8.070.090.433.290 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Propinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-6-
Page 10
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7-
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, seluruh saham 31, 2024, all of the Company’s shares
Perusahaan sejumlah 21.171.365.812 saham totaling to 21,171,365,812 shares are listed
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. in the Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 17 September 2025, On September 17, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase I Year 2025 and Bumi
Damai Tahap I Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2025 with total nominal
I Tahun 2025 masing-masing sebesar value of Rp 500,000,000,000 and
Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively.
Rp 500.000.000.000. Perusahaan On September 24, 2025, all of these bonds
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa were listed in the Indonesia Stock
Efek Indonesia pada tanggal 24 September Exchange.
2025.
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, seluruh obligasi dan December 31, 2024, all of the Company’s
sukuk ijarah Perusahaan masing-masing bonds and sukuk ijarah with total nominal
sebesar Rp 1.389.250.000.000 dan value of Rp 1,389,250,000,000 and
Rp 1.000.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,000,000,000,000, respectively are
Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, entitas anak yang December 31, 2024, the subsidiaries which
dikonsolidasikan termasuk persentase were consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 92,38 92,38 15.965.865.506.221 14.362.397.220.551
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Jakarta Perumahan/Real Rancamaya 1993 98,97 91,99 5.949.907.426.797 5.969.633.517.939
Estate
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.249.799.510.826 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 59,99 60,00 4.179.497.132.305 4.469.395.717.828
of office space Luminary Tower
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.513.283.575.302 2.545.517.861.784
of office space Surabaya, Medan dan/and
Autograph Tower
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 54,99 54,99 1.705.653.333.827 1.576.581.081.784
Estate
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Tangerang Perumahan/Real - * 51,00 - 1.356.941.595.406 -
Estate
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.250.916.216.360 2.416.787.207.434
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang Perumahan/Real KEK ETKI 2025 99,99 99,99 1.120.139.662.777 102.604.240.414
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 99,99 99,99 936.754.706.162 1.059.487.345.690
West dan Enchante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall dan 2015 99,99 99,99 508.539.264.097 506.288.409.240
Eastvara/Investment in Aeon
Mall and Eastvara project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 495.936.444.048 485.482.491.165
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 438.831.470.173 441.221.489.571
Investment in Makasar project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 274.810.119.379 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 274.555.049.951 274.537.927.799
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail dan investasi proyek 2014 99,99 99,99 251.561.205.459 259.896.346.062
Ruko Campton/Q-Big, GS Retail
and invesment in Campton
shophouses project
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.304.844.524 208.121.188.967
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 146.274.968.247 156.792.718.696
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 98.064.579.819 100.398.713.789
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 83.561.291.616 732.698.310.041
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 0,01 0,01 73.765.503.703 73.780.078.253
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 73.208.777.436 204.500.284.746
Investment in Manado project**
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 60.805.557.121 59.014.610.678
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 14.934.167.349 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.062.383.602 1.046.987.485
PT Dana Utama Lestari (DUL)*** Tangerang - - * 99,99 99,99 67.986.073 83.422.439
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 45.367.664 57.379.926
PT Dana Tara Hijau**** Karawang - - * 99,50 99,50 34.696.771 48.202.891
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 18.108.819 30.123.819
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air 2024 - 99,99 - 19.716.124.840
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
-9-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 92,38% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 92.38% of the Company's direct investment in DUTI as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 49,44 49,44 2.500.997.624.225 2.484.474.301.520
PT Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 92,38 92,38 2.123.343.395.128 626.342.321.189
Real estate
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 92,38 92,38 1.677.559.345.631 1.801.715.181.700
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 75,74 75,74 1.480.544.823.577 1.480.639.892.688
Warehouse
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 68,28 68,28 1.124.612.323.014 952.324.176.355
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Aerium 2015 41,57 41,57 898.800.360.253 989.399.238.461
Real estate
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 877.413.877.607 828.950.893.564
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 68,46 68,46 689.424.838.806 583.869.800.313
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,90 73,90 393.771.710.999 418.736.331.909
(KPD) Real estate
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 170.730.622.339 175.862.446.293
Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 161.927.880.498 262.962.441.545
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 144.757.117.464 216.187.897.894
Real estate
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Balikpapan 1994 92,38 92,38 134.858.708.273 117.536.640.349
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 92,38 92,38 123.478.632.035 121.359.241.467
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 92,38 92,38 108.849.051.648 111.208.472.347
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 92,38 92,38 108.276.393.005 118.444.211.709
Real estate
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 71,57 71,57 107.853.737.728 110.099.669.291
Shopping center
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 92,38 92,38 94.908.444.875 84.520.516.918
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 52.860.244.418 54.385.483.162
Real estate
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 92,38 92,38 48.371.078.131 42.423.972.872
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 47.076.447.455 49.402.450.177
Recreation arena
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 14.291.887.335 13.840.365.532
Real estate
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 3.992.815.920 3.882.893.056
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Mangga Dua 1996 92,38 92,38 3.146.406.531 3.426.035.794
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 46,19 46,19 106.285.389 23.158.677
Entitas anak SMDM/Subsidiaries of SMDM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMDM masing-masing sebesar 98,97% dan 91,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 98.97% and 91.99% of the Company's direct investment in SMDM as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively)
PT Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 98,97 91,99 1.874.654.044.300 1.825.659.198.906
perumahan/investment
and real estate
PT Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/Real estate Royal Tajur 2012 66,31 61,63 312.734.265.265 306.868.908.772
PT Inti Sarana Papan Jakarta - - * 98,97 91,99 18.212.247.517 18.293.566.424
PT Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/Hotel - 1994 98,97 91,99 9.430.860.783 9.066.001.274
PT Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/Real estate Mahogani Residence 2004 98,97 91,99 1.884.052.573 1.960.680.636
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.046.665.529.760 2.416.390.107.094
- 10 -
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 6.952.821.401 6.861.873.251
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 54,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024/
(includes 54.99% of the Company's direct investment in SMW as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,74 35,74 388.565.744.121 389.374.848.596
SUM Palembang - - * 33,04 33,04 206.304.844.524 208.121.188.967
PT Grahadipta Wisesa Surabaya - - * 54,99 54,99 42.306.607 63.396.987
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 618.906.478.147 757.303.139.917
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 297.071.947.293 282.092.087.080
Entitas anak PSP/Subsidiary of PSP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PSP sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PSP as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) Tangerang - - * 99,99 99,99 9.862.247.491 9.823.573.274
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 256.239.440.194 256.186.754.485
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 274.555.049.951 274.537.927.799
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU masing-masing sebesar nihil dan 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes nil and 99.99% of the Company's direct investment in STU as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 - 50,99 - 205.962.379.791
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 141.931.625.713 152.369.461.958
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 67.663.456 79.649.857
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM masing-masing sebesar nihil dan 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes nil and 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang Pengelolaan air/ Pengelolaan air bersih BSD City/ 2024 - 99,99 - 19.696.909.039
Water management BSD City water management
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of September 30, 2025 and December 31, 2024)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 57.648.419.981 55.941.802.269
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 40,64 40,64 898.800.360.253 989.399.238.461
Real estate
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
PT Kurnia Sinergi Mas Cibubur - - * 51,00 51,00 2.809.542.754.621 -
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 49,28 49,28 47.076.447.455 49.402.450.177
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 49,24 49,24 60.000.000 60.000.000
- 11 -
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak CNMP/Subsidiaries of CNMP
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 1994 49,49 46,00 1.874.503.118.612 1.825.587.259.964
Entitas anak DRP/Subsidiaries of DRP
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 2009 49,49 46,00 513.639.997.055 512.821.634.152
Entitas anak DLS/Subsidiaries of DLS
PT Kharisma Buana Mandiri Jakarta Jasa/Services Water Joy 2011 49,49 46,00 6.003.841.404 67.835.126.255
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
PT Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/Real estate - * 66,31 61,63 32.957.066.055 29.419.919.826
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 5,00 5,00 5.249.799.510.826 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 83.561.291.616 732.698.310.035
DKP Jakarta - - * 46,19 46,19 106.285.389 23.158.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 0,01 15,00 4.179.497.132.305 4.469.395.717.828
of office space Luminary Tower
SIW Tangerang Perumahan/Real estate KEK ETKI 2025 0,01 0,01 1.120.139.662.777 102.604.240.414
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 0,01 0,01 936.754.706.162 1.059.487.345.690
West dan Echante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 495.936.444.048 485.482.491.165
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 438.831.470.173 441.221.489.571
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 274.810.119.379 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 251.561.205.459 259.896.346.062
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 146.274.968.247 156.792.718.696
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 141.931.625.713 152.369.461.958
Investment in Serpong project
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 98.064.579.819 100.398.713.789
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 73.765.503.703 73.780.078.253
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 73.208.777.436 204.500.284.746
Investment in Manado project**
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 60.805.557.121 59.014.610.678
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 14.934.167.349 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
ITTF Tangerang - - * 0,01 0,01 9.862.247.491 9.823.573.274
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 6.952.821.401 6.861.873.251
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.062.383.602 1.046.987.485
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 67.663.456 79.649.857
DUL*** Tangerang - - * 0,01 0,01 67.986.073 83.422.439
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 45.367.664 57.379.926
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 18.108.819 30.123.819
BTM Tangerang - Investasi proyek pengelolaan air 2024 - 0,01 - 19.716.124.840
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Efektif pada tanggal 27 Mei 2025, investasi proyek manado tidak berlaku sehubungan dengan pelepasan entitas anak /Effective on May 27, 2025, Investment in Manado project not applicable as result of disposal subsidiary
*** Dahulu bernama PT TransBSD Balaraja /Formerly named PT TransBSD Balaraja
**** Dahulu bernama PT Bumi Karawang Damai/Formerly named PT Bumi Karawang Damai
- 12 -
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the nine-month period ended
periode sembilan bulan yang berakhir September 30, 2025 and for the year ended
30 September 2025 dan tahun yang berakhir December 31, 2024 follows:
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
30 September/September 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited )
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 40,00 1.523.253.859.265 (27.851.220.196)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 49,49 1.360.512.922.285 (11.947.724.840)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 631.923.614.879 27.552.219.736
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 806.831.739.781 14.752.167.857
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 668.624.125.966 (6.932.113.504)
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 24,26 250.266.980.173 (2.132.519.167)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 31,72 240.858.086.449 9.281.032.868
31 Desember/December 31, 2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DCP 25,00 941.875.597.828 (17.115.656.459)
DRP 46,00 1.347.361.771.419 5.227.151.645
DUTI 7,62 791.638.837.987 67.610.873.232
PAP 50,56 775.192.942.175 499.464.333.768
SMT 27,32 675.544.778.780 (12.420.076.832)
MKM 24,26 252.397.476.599 (2.036.910.084)
WPR 31,72 231.535.135.644 4.229.430.110
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 30 September 2025 dan position as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 September/September 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited)
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Aset lancar 151.929.076.341 188.168.727.469 8.176.493.447.458 1.407.858.938.991 335.678.067.788 39.175.326.441 109.367.988.063 Current assets
Aset tidak lancar 4.027.568.055.964 1.686.334.391.143 7.789.372.058.763 1.093.138.685.234 2.177.605.507.514 1.441.369.497.136 1.015.244.334.951 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.179.497.132.305 1.874.503.118.612 15.965.865.506.221 2.500.997.624.225 2.513.283.575.302 1.480.544.823.577 1.124.612.323.014 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 67.708.990.458 145.765.321.589 2.131.099.555.811 1.023.401.172.061 58.632.622.312 90.004.826.501 145.918.484.241 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 18.318.891.621 42.918.868.523 507.915.466.958 117.721.548.860 7.336.489.809 167.890.615 55.495.680.706 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 86.027.882.079 188.684.190.112 2.639.015.022.769 1.141.122.720.921 65.969.112.121 90.172.717.116 201.414.164.947 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.093.469.250.226 1.685.818.928.500 13.326.850.483.452 1.359.874.903.304 2.447.314.463.181 1.390.372.106.461 923.198.158.067 Total Equity
- 13 -
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Aset lancar 292.954.639.919 197.223.566.368 7.721.082.169.882 1.427.090.730.830 326.190.243.229 39.364.095.552 71.817.879.691 Current assets
Aset tidak lancar 4.176.441.077.909 1.628.363.693.597 6.641.315.050.669 1.057.383.570.690 2.219.327.618.555 1.441.275.797.136 880.506.296.664 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.469.395.717.828 1.825.587.259.965 14.362.397.220.551 2.484.474.301.520 2.545.517.861.784 1.480.639.892.688 952.324.176.355 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 328.866.776.500 118.195.042.556 1.713.363.508.919 500.512.127.672 63.066.694.576 78.175.505.870 24.559.152.950 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 17.528.935.174 54.315.268.927 781.268.737.327 315.872.814.021 9.805.275.699 256.189.098 40.301.394.612 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 346.395.711.674 172.510.311.483 2.494.632.246.246 816.384.941.693 72.871.970.275 78.431.694.968 64.860.547.562 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.123.000.006.154 1.653.076.948.482 11.867.764.974.305 1.668.089.359.827 2.472.645.891.509 1.402.208.197.720 887.463.628.793 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk periode-periode and other comprehensive income for
sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month periods ended September 30,
2025 dan 2024 (tidak diaudit) : 2025 and 2024 (unaudited) follows:
30 September/September 30 , 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited)
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 123.285.853.651 51.973.046.832 1.696.537.425.748 436.885.726.684 57.944.836.034 - 124.046.396.613 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (75.557.197.679) (17.326.103.615) 257.706.846.835 59.968.500.891 (25.341.496.150) (11.847.328.706) 35.573.859.351 Profit (loss) before tax
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 125.503.501 197.751.412 6.559.579.328 905.402.456 41.950.662 11.237.447 160.669.923 income
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (75.431.694.178) (17.258.019.983) 263.160.880.823 60.175.547.007 (25.331.428.328) (11.836.091.259) 35.734.529.274 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (27.801.512.452) (11.848.849.134) 15.196.820.455 27.973.044.379 (6.920.652.813) (2.130.496.427) 9.322.950.806 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 42.099.061.749 - - 171.242.371.676 - - - non-controlling interests
30 September/September 30 , 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 120.937.118.426 3.199.622.319.924 1.449.398.100.664 52.516.495.523 - 87.438.592.297 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (44.718.948.304) 1.095.274.749.479 762.811.549.740 (29.337.603.555) (9.814.578.112) 13.435.795.742 Profit (loss) before tax
Penghasilan komprehensif lain 13.084.005 587.517.716 - 67.387.422 - - Other comprehensive income
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (44.705.864.299) 1.094.589.068.760 762.811.549.740 (29.270.216.133) (9.814.578.112) 13.435.795.742 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (11.176.466.078) 56.448.303.445 354.545.312.234 (7.996.738.157) (1.766.624.060) 3.505.310.639 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali - - 250.336.381.912 - - 28.718.686.920 non-controlling interests
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30,
30 September 2025 dan 2024 (tidak diaudit) : 2025 and 2024 (unaudited) follows:
30 September/Septmeber 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited)
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 61.794.561.615 (57.980.431.589) (293.158.963.511) 67.310.690.778 7.162.415.073 (8.287.842.838) 73.143.779.296 Operating
Investasi (88.331.478.123) 5.947.270.819 953.006.506.086 (14.336.867.306) (588.539.139) 13.431.022 (44.113.745.188) Investing
Pendanaan (117.527.778.717) 33.354.390.814 261.594.243.324 (368.390.003.530) - 8.075.000.000 - Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas (144.064.695.225) (18.678.769.956) 921.441.785.899 (315.416.180.058) 6.573.875.934 (199.411.816) 29.030.034.108 cash and cash equivalents
30 September/September 30, 2024 (Tidak Diaudit/Unaudited )
DCP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 68.678.357.428 508.925.622.872 315.368.163.154 25.634.413.959 (18.663.335.402) 39.098.267.647 Operating
Investasi 8.508.681.773 (25.859.829.528) 42.127.930.901 524.726.519 2.937.313 (52.379.755.890) Investing
Pendanaan - (243.535.007.712) (538.543.233.860) - 19.800.000.000 70.135.249.630 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 77.187.039.201 239.530.785.632 (181.047.139.805) 26.159.140.478 1.139.601.911 56.853.761.387 cash and cash equivalents
- 14 -
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Tahun 2024 Year 2024
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM)
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan, Top On July 31, 2024, the Company, Top
Global Limited (TGL) dan SMDM Global Limited (TGL) and SMDM entered
menandatangani Perjanjian Pembelian into a Conditional Share Purchase
Saham Bersyarat sehubungan dengan Agreement in relation to the Company’s
rencana Perusahaan melakukan pembelian plan to acquire 4,390,121,595 shares of
4.390.121.595 saham SMDM dari TGL atau SMDM from TGL or equivalent to 91.99%
sebesar 91,99% dari jumlah modal of total paid-up capital stock of SMDM for a
ditempatkan dan disetor dalam SMDM purchase price of Rp 2,333,252,606,055.
dengan harga pembelian sebesar This acquisition was completed on
Rp 2.333.252.606.055. Transaksi ini telah October 23, 2024. Accordingly, the financial
diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal statements of SMDM were consolidated
23 Oktober 2024 dan Perusahaan with that of the Company starting in
mengkonsolidasikan laporan keuangan October 2024. In relation to this acquisition,
SMDM sejak Oktober 2024. Atas akuisisi ini, the Company still has amount due to TGL
Perusahaan masih memiliki utang kepada as of September 30, 2025 and December
TGL pada tanggal 30 September 2025 dan 31, 2024 amounting to
31 Desember 2024 masing-masing sebesar nil and Rp 1,104,803,827,229, respectively
nihil dan Rp 1.104.803.827.229 (Catatan 35). (Note 35).
Setelah akuisisi tersebut, Perusahaan As a result of the acquisition, the Company
berharap investasi pada SMDM memberikan is expected that the investment in SMDM to
kontribusi positif dalam penambahan make a positive contribution to increasing
cadangan lahan guna pengembangan proyek the land reserves for the development of
jangka panjang. long-term projects.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 1.228.448.778.826 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (301.127.227.134) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 927.321.551.692 Cash outflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarized the
kas yang dialihkan untuk akuisisi SMDM: consideration paid for acquisition of SMDM:
Kas yang dibayar 1.228.448.778.826 Cash paid
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 2.333.252.606.055 Total cash consideration - net
- 15 -
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 301.127.227.134 Cash and cash equivalents
Persediaan real estat 1.533.953.423.709 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 3.069.671.576.291 Land for development
Aset tetap 652.784.507.856 Property and equipment
Properti investasi 379.147.000.018 Investment properties
Aset lain-lain 115.953.675.031 Other assets
Jumlah Aset 6.052.637.410.039 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas kontrak 84.543.041.862 Contract liabilities
Liabilitas lain-lain 259.673.553.692 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 344.216.595.554 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 5.708.420.814.485 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (1.828.274.810.198) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (2.333.252.606.055) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 1.546.893.398.232 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMDM The gain on acquisition of SMDM (gain on
tersebut (keuntungan dari akuisisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 year ended December 31, 2024 (not
(tidak disajikan di sini). presented herein).
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, PT Praba Selaras Pratama dan notary in South Tangerang, PT Praba
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas- Selaras Pratama and PT Bumi Paramudita
entitas anak, masing-masing mengakuisisi Mas (BPM), subsidiaries, acquired a total of
8.749 lembar saham dan 1 lembar saham 8,749 shares of stock and 1 share of stock
ITTF, sehingga kepemilikan Grup pada ITTF of ITTF, respectively, thus increasing the
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup Group ownership interest in ITTF from 30%
memperoleh pengendalian atas ITTF to 100% and obtained control over ITTF.
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan Accordingly, the financial statements of
keuangan entitas anak tersebut sejak ITTF started to be consolidated with that of
Desember 2024. the Group in December 2024.
Akuisisi ITTF tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of ITTF did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
- 16 -
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Periode 2025 Period 2025
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM)
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan In January 2025, the Company acquired
membeli 333.013.393 saham atau setara 333,013,393 shares or equivalent to 6.98%
dengan 6,98% modal ditempatkan dan disetor of issued and paid-up capital of SMDM
SMDM melalui Pelaksanaan Tender Wajib through Mandatory Tender
sehingga persentase kepemilikan Implementation, thus, the Company’s
Perusahaan pada SMDM naik dari 91,99% ownership interest in SMDM increase from
menjadi 98,97% (Catatan 41). 91.99% to 98.97% (Note 41).
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 48 Based on Deed of Sale and Purchase of
tanggal 18 Maret 2025 dari Khrisna Sanjaya, Shares No. 48 dated March 18, 2025 of
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas notary in South Tangerang, PT Bumi
anak, menjual 497.378.125 saham Seri C Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, sold
dalam DCP, entitas anak, kepada Hankyu 497,378,125 Series C shares in DCP, a
Hanshin Properties Join ID-DCP LLC, subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties
pemegang saham DCP. Transaksi ini Join ID-DCP LLC, DCP’s shareholder. This
menurunkan persentase kepemilikan BPM transaction decreased the ownership of
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan BPM in DCP from 15.00% to 0.01% and
menurunkan persentase kepemilikan Grup decrease the ownership of the Group in
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00% DCP from 75.00% to 60.00% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Praba Selaras Pratama (PSP) PT Praba Selaras Pratama (PSP)
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan, On May 2, 2025, The Company, and
dan PT Masagi Propertindo menyetujui PT Masagi Propertindo approved the
penambahan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-up capital of PSP
pada PSP masing-masing sebesar amounting to Rp 81,000,000,000 and nil.
Rp 81.000.000.000 dan nihil. Transaksi ini This transaction increased the ownership
meningkatkan persentase kepemilikan interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% 99.99999979% to 99.99999982%
menjadi 99,99999982% (Catatan 41). (Note 41).
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, (KSP),a subsidiary and Sinarmasland (HK)
dan Sinarmas Land (HK) Limited, pihak Limited, a related party (Note 55), approved
berelasi (Catatan 55), menyetujui the increase in paid-up capital which was
penambahan modal disetor pada KSM fully issued by KSM amounting to
masing-masing sebesar Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 2.388.000.000.000 dan Rp 406,422,000,000, respectively,
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing consisting of 2,388,000 and 406,422
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini meningkatkan increased the ownership interest of KSP in
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 51% KSM from 51.00% menjadi 85.33%
menjadi 85,33% (Catatan 41). (Note 41).
- 17 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,845 shares in KSM amounting to
saham atau setara dengan Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
Rp 962.845.000.000 di KSM kepada (HK) Limited, a related party (Note 55). This
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi transaction decreased the ownership
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 41).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 41).
PT Sapta Kreasi Indah (SKI) PT Sapta Kreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya Sinarindo
Sinarindo (MS), entitas anak, melakukan (MS), a subsidiary, sold 1 share in SKI
penjualan 1 lembar saham atau setara amounting to Rp1,000,000 to PT Paraga
dengan Rp1.000.000 di SKI kepada Artamida, a related party (Note 55). This
PT Paraga Artamida, pihak berelasi (Catatan transaction decreased the ownership
55). Transaksi ini menurunkan persentase interest of MS in SKI from 0.012% to nil
kepemilikan MS di SKI dari 0,012% menjadi (Note 41).
nihil (Catatan 41).
PT Centranusa Maju Permai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 10 Juli 2025, PT Suryamas On July 10, 2025, PT Suryamas
Dutamakmur Tbk (SMDM), entitas anak, dan Dutamakmur Tbk (SMDM), a subsidiary,
SKI, entitas anak, melakukan penambahan and SKI, a subsidiary increased its paid-in
modal disetor pada CNMP masing-masing capital in CNMP amounting to
sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000 atau setara dengan 24.966 respectively, equivalent to 24,966 and 264
dan 264 saham. Transaksi ini menaikan shares, respectively. This transaction
persentase kepemilikan SMDM di CNMP dari increased SMDM ownership percentage in
98,95315% menjadi 98,95317% dan CNMP from 98.95315% to 98.95317% and
menurunkan persentase SKI di CNMP dari decreased SKI ownership percentage in
1,0469% menjadi 1,0468% (Catatan 41). CNMP from 1.0469% to 1.0468%(Note 41).
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM)
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan On July 9, 2025, The Company and Hankyu
dan Hankyu Hanshin Properties Corp, Hanshin Properties Corp, approved the
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital which was fully
SHHM masing-masing sebesar issued by SHHM amounting to
Rp 552.607.000.000 dan Rp 552,607,000,000 and
Rp 530.936.000.000 atau masing-masing Rp 530,936,000,000, respectively,
setara dengan 552.607 dan 530.936 saham. consisting of 552,607 and 530,936 shares,
Transaksi ini meningkatkan persentase respectively. This transaction increased the
kepemilikan Perusahaan di SHHM dari 51% ownership interest of The Company in
menjadi 51,000006% (Catatan 41). SHHM from 51% menjadi 51.000006%
(Note 41).
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan On August 1, 2025, The Company and
dan Hankyu Hanshin Properties Corp, Hankyu Hanshin Properties Corp,
menyetujui penambahan modal disetor pada approved the increase in paid-up capital
SHHM masing-masing sebesar which was fully issued by SHHM amounting
Rp 133.063.000.000 dan to Rp 133,063,000,000 and
Rp 127.845.000.000 atau masing-masing Rp 127,845,000,000, respectively,
setara dengan 133.063 dan 127.845 saham. consisting of 133,063 and 127,845 shares,
Transaksi ini menurunkan persentase respectively. This transaction decreased
kepemilikan Perusahaan di SHHM dari the ownership interest of The Company in
51,000006% menjadi 50,99% (Catatan 41). SHHM from 51,000006% menjadi 50.99%
(Note 41).
- 18 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2024 Year 2024
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) PT Sinar Mas Wisesa (SMW)
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan On October 21, 2024, the Company and
dan PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui PT Paraga Artamida (PAM) approved the
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease in paid-up capital in SMW
pada SMW masing-masing sebesar amounting to Rp 55,010,000,000 and
Rp 55.010.000.000 dan Rp 44.990.000.000. Rp 44,990,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of the
kepemilikan Perusahaan pada SMW dari Company in SMW from 55.0039% to
55,0039% menjadi 54,9919% (Catatan 41). 54.9919% (Note 41).
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and
PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 27.505.000.000 dan Rp 27,505,000,000 and
Rp 24.495.000.000. Transaksi ini Rp 24,495,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0054% Company in SMW from 55.0054% to
menjadi 55,0039% (Catatan 41). 55.0039% (Note 41).
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan membeli In June 2024, the Company acquired
17.137.000 saham DUTI dari masyarakat 17,137,000 shares of stock DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 68,582,284,000. This
Rp 68.582.284.000. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 91.45% to 92.38%
Perusahaan dalam DUTI dari 91,45% menjadi (Note 41).
92,38% (Catatan 41).
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, On June 12, 2024, the Company, SMW,
SMW, entitas anak, dan PAM menyetujui a subisidiary, and PAM approved the
penambahan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-up capital of SUM
pada SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan This transaction decreased the ownership
persentase kepemilikan Grup di SUM dari interest of the Group in SUM from
60,091049% menjadi 60,091048% 60.091049% to 60.091048% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI, entitas On March 8, 2024, DUTI, a subsidiary, and
anak, dan PT Sinar Mas Griya (SMG) PT Sinar Mas Griya (SMG) approved the
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital in WPR
WPR masing-masing sebesar amounting to Rp 81,301,000,000 and
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000. Rp 28,699,000,00, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,9108% DUTI in WPR from 73.9108% to 73.9105%.
menjadi 73,9105%. Persentase kepemilikan Effective ownership interest of the
efektif Perusahaan pada WPR turun dari Company in WPR decreased from
67,59139% menjadi 67,59118% (Catatan 41). 67.59139% to 67.59118% (Note 41).
- 19 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG
SMG menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000. and Rp 44,352,107,000. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership of DUTI in WPR
kepemilikan DUTI pada WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%.
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Effective ownership interest of the
Persentase kepemilikan efektif Perusahaan Company in WPR increased from
pada WPR naik dari 67,59118% menjadi 67.59118% to 68.276% (Note 41).
68,276% (Catatan 41).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Periode 2025 Period 2025
Pada tanggal 12 Februari 2025, Perusahaan On February 12, 2025, the Company and
dan Hankyu Hanshin Properties Corp., Hankyu Hanshin Properties Corp.,
mendirikan PT Sinar Hankyu Hanshin Mas established PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
(SHHM) dengan modal disetor masing- (SHHM) with paid-up capital of
masing sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 10,200,000,000 and Rp 9,800,000,000,
Rp 9.800.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 10,200 shares
mencerminkan 10.200 saham dan 9.800 and 9,800 shares, respectively, with
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per nominal value of Rp 1,000,000 per share.
saham. Bagian kepemilikan Perusahaan The Company ownership in SHHM is 51%.
pada SHHM adalah sebesar 51%.
Tahun 2024 Year 2024
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, PT Kurniasubur
PT Kurniasubur Permai (KSP), entitas anak, Permai (KSP), a subsidiary, and Sinarmas
dan Sinarmas Land (HK) Limited, pihak Land (HK) Limited, a related party
berelasi (Catatan 55), mendirikan PT Kurnia (Note 55), established PT Kurnia Sinergi
Sinergi Mas (KSM) dengan modal disetor Mas (KSM) with paid-up capital of
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 Rp 5,100,000,000 and Rp 4,900,000,000,
dan Rp 4.900.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 5,100 shares
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham and 4,900 shares, respectively, with
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 nominal value of Rp 1,000,000 per share.
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada KSP ownership interest in KSM is 51%.
KSM adalah sebesar 51%.
Pelepasan Entitas Anak Disposal of a Subsidiary
Periode 2025 Period 2025
PT Bumi Tirta Mas PT Bumi Tirta Mas
Berdasarkan Pernyataan Rapat Umum Based on Extraordinary Stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa PT Bumi Tirta Meeting of PT Bumi Tirta Mas (BTM) which
Mas (BTM) yang didokumentasikan dalam was documented in Notarial Deed No. 92
Akta No. 92 tanggal 26 Juni 2025 dari Khrisna dated June 26, 2025 of Khrisna
Sanjaya,SH., M.Kn., notaris di Tangerang Sanjaya,SH., M.Kn., a public notary in
Selatan, para pemegang saham menyetujui South Tangerang, the stockholders
pengambilalihan seluruh kepemilikan saham approved the sale of the entire ownership
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan PT Bumi interest of PT Bumi Serpong Damai Tbk
Paramudita Mas, entitas anak, di BTM kepada and PT Bumi Paramudita Mas,
entitas sepengendali sebesar a subsidiary, in BTM to an entity under
Rp 7.000.000.000 (Catatan 39). common control amounting to
Rp 7,000,000,000 (Note 39).
- 20 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duta Dharma Sinarmas PT Duta Dharma Sinarmas
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholder’s Circular Decision
Para Pemegang Saham PT Duta Dharma Statement of PT Duta Dharma Sinarmas
Sinarmas (DDSM) yang didokumentasikan (DDSM) which was documented in Notarial
dalam Akta No. 180 tanggal 27 Mei 2025 dari Deed No. 180 dated May 27, 2025 of
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, para pemegang saham menyetujui in South Jakarta, the stockholders
pengambilalihan seluruh kepemilikan saham approved the sale of the entire ownership
PT Sentra Talenta Utama, entitas anak, di interest of PT Sentra Talenta Utama, a
DDSM kepada pihak ketiga sebesar subsidiary, in DDSM to third party, for
Rp 72.500.000.000 (Catatan 44). Atas Rp 72,500,000,000 (Note 44). As result of
transaksi ini tercatat kerugian sebesar this transaction recognized loss amounting
Rp 30.583.072.441, yang dicatat pada akun to Rp 30,583,072,441, which is recorded as
“Kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal subsidiary” in profit or
rugi. loss
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, susunan Dewan December 31, 2024, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners and
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Directors based on Notarial Deed of
Rapat Perusahaan No. 19 tanggal 23 Juni General Shareholders’ Meeting of the
2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Company No. 19 dated June 23, 2021 of
Tangerang, adalah sebagai berikut: Syarifudin, S.H., a public notary in
Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal September 30, 2025, susunan As of September 30, 2025, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E.Halim
- 21 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, susunan As of December 31, 2024, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
untuk periode-periode sembilan bulan yang Directors for the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024 amounted
masing-masing adalah sebesar to Rp 43,741,134,455 and
Rp 43.741.134.455 dan Rp 39.754.986.645. Rp 39,754,986,645, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.461 The Company has 2,461 employees as of
pada tanggal 30 September 2025 (tidak September 30, 2025 (unaudited) and 2,379
diaudit) dan 2.379 karyawan pada tanggal employees as of December 31, 2024
31 Desember 2024 (tidak diaudit). Sedangkan (unaudited). The Group has 4,173
jumlah karyawan Grup adalah 4.173 employees as of September 30, 2025
karyawan pada tanggal 30 September 2025 (unaudited) and 4,244 employees as of
(tidak diaudit) dan 4.244 karyawan pada December 31, 2024 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk periode sembilan bulan yang subsidiaries for nine-month period ended
berakhir 30 September 2025 telah September 30, 2025 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh authorized for issuance on
Direksi Perusahaan pada tanggal 29 Oktober October 29, 2025 by the Company’s
2025. Direksi Perusahaan bertanggung jawab Directors who are responsible for the
atas penyusunan dan penyajian laporan preparation and presentation of the
keuangan konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
- 22 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode sembilan bulan yang berakhir statements for the nine-month period
30 September 2025 adalah konsisten dengan ended September 30, 2025 are consistent
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam with those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember year ended December 31, 2024.
2024.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
- 23 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the period
selama periode berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 24 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
- 25 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
- 26 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, kurs konversi yakni kurs 31, 2024, the conversion rates used by the
tengah Bank Indonesia, yang digunakan Grup Group were the middle rates of Bank
adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 16.680 16.162 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 12.933,76 11.919,34 Singapore Dollar 1
1 Pound Sterling Inggris 22.427,95 20.332,61 British Pound Sterling 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
- 27 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Akun-akun laporan posisi keuangan 16.680 16.162 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 16.442 15.906 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224 “Related
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
- 28 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of reporting
pelaporan untuk menangguhkan period to defer the settlement of the
pelunasannya dalam paling tidak liability for at least 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
- 29 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
- 30 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, aset keuangan Grup 31, 2024, the Group’s financial assets
terdiri dari aset keuangan pada biaya consist of financial assets at amortized
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang cost, financial assets at fair value through
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income and financial
komprehensif lain dan aset keuangan yang assets at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, kategori ini meliputi December 31, 2024, the Group’s cash
kas dan setara kas, investasi - bank dan and cash equivalents, investments -
deposito berjangka, piutang usaha, cash in banks and time deposits,
piutang lain-lain dan piutang pihak trade accounts receivable, other
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh accounts receivable and due from
Grup. related parties are included in this
category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
- 31 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, kategori ini meliputi December 31, 2024, this category
investasi Grup dalam saham PT Elang includes the Group’s investments in
Andalan Nusantara, Liven Indonesia shares of PT Elang Andalan
Holding Pte., Ltd., Digital Classifieds Nusantara, Liven Indonesia Holding
Group Pty., Ltd., PT Damai Indah Golf Pte., Ltd., Digital Classifieds Group
Tbk, Vidi Vici Digital Pte., Ltd., PT Muara Pty., Ltd., PT Damai Indah Golf Tbk,
Juara Kreasi Indonesia, PT Bintaro Vidi Vici Digital Pte., Ltd., PT Muara
Serpong Damai dan Brik Construction Juara Kreasi Indonesia, PT Bintaro
Tech Pte., Ltd.,. Serpong Damai and Brik Construction
Tech Pte., Ltd., are included in this
category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
- 32 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, kategori ini meliputi December 31, 2024, this category
investasi Grup dalam reksa dana, EVOF includes the Group’s investments in
IV Partnership Interest dan Golden Ray mutual funds ,EVOF IV Partnership
Ventures LP Partership Interest serta Interest and Golden Ray Ventures LP
investasi Grup dalam surat utang Partnership Interest and the Group’s
konversi. investment in convertible note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost, or
biaya diamortisasi, atau (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, Grup memiliki liabilitas December 31, 2024, the Group has
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial liabilities at amortized cost
diamortisasi. Oleh karena itu, kebijakan category. Thus, accounting policies related
akuntansi terkait dengan instrumen keuangan to financial liabilities at fair value through
dalam kategori liabilitas keuangan yang profit or loss were not disclosed.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi tidak
diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
- 33 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, kategori ini meliputi utang December 31, 2024, the Group’s short-term
bank jangka pendek, utang bank jangka bank loan, long-term bank loans, bonds
panjang, utang obligasi dan sukuk ijarah, payable and sukuk ijarah, trade accounts
utang usaha, beban akrual, utang atas payable, accrued expenses, liability for
akuisisi saham, setoran jaminan dan liabilitas acquisition of shares, security deposits and
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. other liabilities are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
- 34 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL contrast, 12-month ECL represents the
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
- 35 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
- 36 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title), bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title), dan tanah, dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
- 37 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi periode realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel, Golf dan Sport Club Hotel, Golf and Sport Club Inventories
Persediaan dari hotel, golf dan sport club Hotel, golf and sport club inventories are
dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai stated at cost or net realizable value,
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the whichever is lower. Cost is determined
lower of cost and net realizable value). Biaya using the weighted average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is the current replacement
metode rata-rata tertimbang. Persediaan cost. Hotel inventories that no longer have
yang tidak lagi memiliki manfaat ekonomis di economic value, based on management’s
masa mendatang dihapuskan menjadi beban evaluation, are written-off and charged to
berjalan berjalan berdasarkan penelaahan current operations.
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
- 38 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
- 39 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
- 40 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun/Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment
Mesin-mesin 5 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada periode period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
- 41 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam periode derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
- 42 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
periode dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as ‘operating lease’.
- 43 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
− Grup memiliki hak untuk mendapatkan − The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
− Grup memiliki hak untuk mengarahkan − The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
- 44 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
− pembayaran tetap, termasuk − fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
− pembayaran sewa variabel yang − variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
− jumlah yang diperkirakan akan − amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
− harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup − the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
− penalti karena penghentian awal sewa − penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
- 45 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
− modifikasi meningkatkan ruang lingkup − the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
− imbalan sewa meningkat sebesar jumlah − the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
− mengukur kembali dan mengalokasikan − remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
− menentukan masa sewa dari sewa − determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
− mengukur kembali liabilitas sewa dengan − remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
− menurunkan jumlah tercatat aset hak- − decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
− membuat penyesuaian terkait dengan − makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
- 46 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
- 47 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
- 48 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired.
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji If any such indication exists, or when
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka annual impairment testing for an asset is
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan required, the Group makes an estimate of
aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
- 49 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
- 50 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
- 51 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan jasa pelayanan air diakui • Water treatement service revenues are
pada saat jasa diberikan. recognized when services are
rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
• Pendapatan dari hasil pengoperasian • Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
- 52 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
- 53 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
- 54 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama periode berjalan dikurangi incurred on that borrowing during the period
penghasilan investasi atas investasi less any investment income on the
sementara dari pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
- 55 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
- 56 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 57 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 58 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
- 59 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 60 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of September
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 30, 2025 and December 31, 2024 follows:
2024 adalah sebagai berikut:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Kas dan setara kas 8.898.340.997.899 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.440.218.872.795 1.591.147.868.883 time deposits
Piutang usaha 76.217.547.955 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 364.719.744.966 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 8.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties
Jumlah 10.787.497.163.615 10.994.424.499.108 Total
- 61 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
- 62 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
- 63 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 37. financial liabilities are set out in Note 37.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 30 September equipment and investment properties as of
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing September 30, 2025 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 15 dan 16. 2024 are set out in Notes 15 and 16,
respectively.
- 64 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill dan aset takberwujud The carrying amount of goodwill and other
lainnya pada tanggal 30 September 2025 dan intangible assets as of September 30, 2025
31 Desember 2024 diungkapkan pada and December 31, 2024 are set out in
Catatan 18 dan 19. Notes 18 and 19, respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 30 September concession asset in construction as of
2025 dan 31 Desember 2024 diungkapkan September 30, 2025 and December 31,
pada Catatan 19. 2024 are set out in Note 19.
- 65 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 diungkapkan pada 2024 are set out in Notes 13,15, 16 and 17.
Catatan 13, 15, 16 dan 17.
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, provisi pelapisan jalan tol December 31, 2024, the amount of
diungkapkan pada Catatan 34. provision for overlay is set out in Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 49 dan assumptions are described in Note 49 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
- 66 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, liabilitas imbalan kerja December 31, 2024, the amount of long-
jangka panjang diungkapkan pada term employee benefits liability is set out in
Catatan 49. Note 49.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Kas 25.171.611.412 6.073.547.149 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 45.722.872.431 22.719.474.385 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
PT Bank Nano Syariah (Nano) 291.685.671 487.217.578 PT Bank Nano Syariah (Nano)
Jumlah - Pihak berelasi 46.014.558.102 23.206.691.963 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 225.202.094.629 225.918.336.734 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 149.660.842.105 77.759.909.838 (Mandiri)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 96.102.811.911 81.545.129.954 (Maybank)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 34.608.553.946 65.100.610.149 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 31.528.828.972 14.643.808.549 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 30.577.816.244 40.546.321.103 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 14.512.649.331 11.168.322.901 (BDI)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 13.701.994.249 13.486.693.261 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 10.104.961.038 11.796.898.077 (OCBC NISP)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 5.824.218.643 17.551.857.421 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Mega Tbk (Mega) 1.730.176.850 1.987.597.274 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 985.164.994 1.061.869.117 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank Pan Indonesia Tbk 961.526.798 6.588.043.433 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) 905.780.893 472.750.011 PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
PT Bank MNC Internasional Tbk 849.898.889 323.149.219 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 748.727.169 2.227.000.447 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 601.562.716 1.381.683.286 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 597.535.167 1.180.035.141 PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Nationalnobu Tbk 528.703.761 142.576.403 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 103.495.346 159.649.070 Belitung
PT Bank DKI 74.310.566 74.685.566 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 70.476.541 27.476.198 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 9.294.967 9.745.952 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 3.250.230 1.606.095 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk (Jtrust) - 1.321.594 PT Bank JTrust Indonesia Tbk (Jtrust)
Jumlah - Pihak ketiga 619.994.675.955 575.157.076.793 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 666.009.234.057 598.363.768.756 Subtotal - Rupiah
- 67 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 1.575.984.613 2.904.014.342 BS
Pihak ketiga Third parties
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 205.112.091.840 44.168.046.946 Corporation Limited (OCBC Bank)
Bank of Singapore 8.094.890.903 7.758.453.996 Bank of Singapore
OCBC NISP 785.000.000 - OCBC NISP
ICBC 598.047.389 398.351.925 ICBC
Deutsche Bank AG (DB) 91.589.880 85.577.790 Deutsche Bank AG (DB)
Mega 64.344.768 63.267.765 Mega
INA 21.688.504 20.993.630 INA
BNI 18.452.083 18.226.857 BNI
United Bank of Switzerland (UBS) 12.459.960 775.776.000 United Bank of Switzerland (UBS)
Maybank 5.339.599 6.634.515 Maybank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 2.085.000 - Corporation Limited (HSBC)
Morgan Stanley 100.080 96.972 Morgan Stanley
Jumlah - Pihak ketiga 214.806.090.006 53.295.426.396 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 216.382.074.619 56.199.440.738 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 771.427.648 595.806.089 BS
Pihak ketiga Third parties
OCBC Bank 19.430.682.120 5.058.996.916 OCBC Bank
HSBC 1.434.480 1.309.122 HSBC
Jumlah - Pihak ketiga 19.432.116.600 5.060.306.038 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Singapura 20.203.544.248 5.656.112.127 Subtotal - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB) 541.299.360 - Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB)
Jumlah - Pound Sterling Inggris 541.299.360 - Subtotal - British Pound Sterling
Jumlah - Bank 903.136.152.284 660.219.321.621 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
Nano - 59.000.000.000 Nano
- 68 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
BTN 1.317.850.000.000 81.800.000.000 BTN
PT Bank Hibank Indonesia 1.206.000.000.000 500.000.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
BRI 990.680.000.000 1.335.050.000.000 BRI
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 951.860.000.000 1.082.285.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
Mega 602.050.000.000 360.050.000.000 Mega
PT Bank Mandiri Taspen 521.000.000.000 722.550.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
Bukopin 459.800.000.000 202.500.000.000 Bukopin
Jtrust 316.600.000.000 167.600.000.000 Jtrust
INA 315.800.000.000 163.639.839.575 INA
Mandiri 130.000.000.000 40.030.000.000 Mandiri
Permata 106.423.733.201 37.643.972.344 Permata
PT Bank Jasa Jakarta 55.000.000.000 50.000.000.000 PT Bank Jasa Jakarta
BJB 49.725.000.000 184.905.000.000 BJB
Maybank 7.000.000.000 7.000.000.000 Maybank
OCBC NISP - 7.500.000.000 OCBC NISP
CIMB - 500.000.000.000 CIMB
BDI - 3.800.000.000 BDI
BCA - 256.410.314 BCA
Jumlah 7.029.788.733.201 5.446.610.222.233 Subtotal
Jumlah - Rupiah 7.029.788.733.201 5.505.610.222.233 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
Mega 510.104.283.419 540.723.473.471 Mega
BRI 306.912.000.000 - BRI
INA 44.892.151.548 8.563.003.203 INA
ICBC 10.110.974.925 9.889.469.743 ICBC
Agro 2.139.981.950 2.037.780.598 Agro
DB - 1.130.858.760.288 DB
BJB - 685.268.800.000 BJB
JB - 181.962.204.328 JB
HSBC - 50.594.979.380 HSBC
UBS - 32.610.665.394 UBS
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 874.159.391.842 2.642.509.136.405 Subtotal - U.S. Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
UBS - 63.040.527.480 UBS
JB - 80.528.280.178 JB
Jumlah - Pound Sterling Inggris - 143.568.807.658 Subtotal - British Pound Sterling
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
UBS 66.085.109.160 - UBS
Jumlah - Dolar Singapura 66.085.109.160 - Subtotal - Singapore Dollar
Jumlah - Deposito Berjangka 7.970.033.234.203 8.291.688.166.296 Total - Time deposits
Jumlah 8.898.340.997.899 8.957.981.035.066 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 3,25% - 6,95% 3,25% - 7,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,00% - 3,88% 3,00% - 4,80% U.S. Dollar
Dolar Singapura 1,20% - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris - 4,50% - 4,64% British Pound Sterling
- 69 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited 2024
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 386.397.314.996 447.539.746.092 Cash in banks
Deposito berjangka 1.053.821.557.799 1.143.608.122.791 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 1.730.851.433.038 1.268.292.949.387 At fair value through profit or loss
Jumlah 3.171.070.305.833 2.859.440.818.270 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Bank - pihak ketiga 386.397.314.996 447.539.746.092 Cash in banks - third parties
Deposito berjangka - pihak ketiga 1.053.821.557.799 1.143.608.122.791 Time deposits - third parties
Jumlah 1.440.218.872.795 1.591.147.868.883 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,55% - 4,08% 1,75% - 5,72% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represent escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, deposito berjangka pada 31, 2024, time deposits placed with Mandiri
Mandiri sebesar Rp 367.193.872.500 amounting to Rp 367,193,872,500
merupakan deposito berjangka milik represent time deposits of the Company
Perusahaan yang digunakan sebagai jaminan which were pledged as security for bank
dalam penerbitan bank garansi sehubungan guarantee issued in connection with real
dengan proyek real estat di BSD City. Pada estate project in BSD City. As of September
tanggal 30 September 2025 dan 30, 2025 and December 31, 2024, time
31 Desember 2024, deposito berjangka pada deposits placed with Mandiri amounting to
Mandiri masing-masing sebesar Rp 159,012,000,000 and
Rp 159.012.000.000 dan Rp 109.415.000.000 Rp 109,415,000,000, respectively,
merupakan deposito berjangka milik PT Trans represent time deposits of PT Trans Bumi
Bumi Serbaraja, entitas anak, yang digunakan Serbaraja, a subsidiary, which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connection with the Serpong-
- 70 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. As of September
berjangka pada Mandiri masing-masing 30, 2025 and December 31, 2024, the time
sebesar Rp 82.507.144.285 dan deposits placed with Mandiri amounting to
Rp 111.562.019.009 pada tanggal Rp 82,507,144,285 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Rp 111,562,019,009, respectively, and the
dan deposito berjangka yang ditempatkan time deposits placed with the remaining
pada bank pihak ketiga yang tersisa third party banks represent time deposits of
merupakan deposito berjangka milik Grup the Group which were pledged as collateral
yang digunakan sebagai jaminan fasilitas for housing loans.
Kredit Kepemilikan Rumah.
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 911.015.343.452 - Partnership Interest
Reksa dana Mutual fund
Cable Road 425.884.167.986 423.293.759.655 Cable Road
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 240.184.160.400 227.473.943.792 SPC - OSP
Morgan Stanley Singapore 15.668.508.120 14.758.152.518 Morgan Stanley Singapore
Project Amos Investment - 468.698.000.000 Project Amos Invesment
EVOF IV Partnership Interest 114.541.209.720 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
PT Generasi Muda Indonesia Utama 8.325.000.000 8.325.000.000 PT Generasi Muda Indonesia Utama
Imajin Technologies Pte., Ltd. 6.672.000.000 6.464.800.000 Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia 5.004.000.000 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
Ringkas Asia Pte., Ltd. 3.557.043.360 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
Jumlah 819.836.089.586 1.268.292.949.387 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, GPT memiliki investasi 31, 2024, GPT has investments in mutual
pada reksadana yang dikelola oleh Morgan fund which are managed by Morgan
Stanley Singapore masing-masing sebesar Stanley Singapore amounting to
Rp 15.668.508.120 dan Rp 14.758.152.518. Rp 15,668,508,120 and
Rp 14,758,152,518, respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. 2023 amounting to US$ 29,000,000. In
Pada bulan April 2025, GPT menjual seluruh April 2025, GPT has disposed all the
investasi pada Project Amos Investment. investment in Project Amos Investment.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023 amounting
sebesar US$ 14.179.190. to US$ 14,179,190.
- 71 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Venture LP
Partnership Interest merupakan investasi Partnership Interest is GPT’s investment
GPT yang diperoleh pada periode 2025 which obtained in 2025 amounting to
sebesar SG$ 45.288.873. SG$ 45,288,873.
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
amounting to US$ 8,005,691.
Pada periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2025 dan 2024, GPT September 30, 2025 and 2024, GPT
mencatat keuntungan/(kerugian) dari recognized gain/(loss) on change in fair
perubahan nilai wajar masing-masing value amounting to Rp 2,679,016,746 and
sebesar Rp 2.679.016.746 dan Rp (6,426,758,445), respectively, which is
Rp (6.426.758.445), yang dicatat pada akun recorded as “Gain on change in fair value
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar of investments at fair value through profit
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui and loss” in profit or loss.
laba rugi” pada laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, the Company has
menempatkan investasi pada reksadana investments in Cable Road mutual fund
Cable Road yang dikelola oleh Argyle Street which are managed by Argyle Street
Management Limited sebesar Management Limited amounted to
US$ 25.000.000. Pada tanggal 30 September US$ 25,000,000. As of September 30, 2025
2025 dan 31 Desember 2024, nilai wajar and December 31, 2024, the fair value of
investasi masing-masing adalah sebesar the investment amounted to
Rp 425.884.167.986 dan Rp 425,884,167,986 and
Rp 423.293.759.655. Rp 423,293,759,655, respectively.
Pada 2025, Perusahaan menempatkan In 2025, the Company has investments in
investasi pada Golden Ray Venture LP Golden Ray Venture LP Partnership
Partnership Interest sebesar Interest amounted to SG$ 25,160,485.
SG$ 25.160.485.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2025 dan 2024, September 30, 2025 and 2024, the
Perusahaan mencatat keuntungan dari Company recognized gain on change in fair
perubahan nilai wajar investasi masing- value of investments amounting to
masing sebesar Rp 34.216.413.318 dan nihil Rp 34,216,413,318 and nil, respectively,
yang dicatat sebagai bagian dari akun which is recorded as part of “Gain on
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar change in fair value of investments at fair
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui value through profit and loss” in profit or
laba rugi” pada laba rugi. loss.
- 72 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan April 2024, SPM, entitas anak, In April 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Ringkas
konversi pada Ringkas Asia Pte., Ltd., Asia Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 213.252 atau setara dengan US$ 213,252 or equivalent to
Rp 3.473.875.080. Pada tanggal Rp 3,473,875,080. As of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, 2025 and December 31, 2024, the fair
nilai wajar investasi masing-masing adalah value of the investment amounted to
sebesar Rp 3.557.043.360 dan Rp 3,557,043,360 and Rp 3,446,578,824,
Rp 3.446.578.824. respectively.
Pada bulan Juni 2024 dan Juli 2024, SPM, In June 2024 and July 2024, SPM,
entitas anak, menempatkan investasi berupa a subsidiary, placed an investment in
surat utang konversi pada PT Generasi Muda convertible notes in PT Generasi Muda
Indonesia Utama masing-masing sebesar Indonesia Utama amounting to
US$ 250.000 dan US$ 281.250 atau masing- US$ 250,000 and US$ 281,250,
masing setara dengan Rp 3.825.000.000 dan respectively, or equivalent to
Rp 4.500.000.000. Pada tanggal Rp 3,825,000,000 and Rp 4,500,000,000,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, respectively. As of September 30, 2025 and
nilai wajar investasi adalah sebesar December 31, 2024, the fair value of the
Rp 8.325.000.000. investment amounted to Rp 8,325,000,000.
Pada bulan Juni 2024, SPM, entitas anak, In June 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in
konversi pada Imajin Technologies Pte., Ltd., Imajin Technologies Pte., Ltd., amounting
sebesar US$ 400.000 atau setara dengan to US$ 400,000 or equivalent to
Rp 6.358.400.000. Pada tanggal Rp 6,358,400,000. As of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, 2025 and December 31, 2024, the fair
nilai wajar investasi masing-masing adalah value of the investment amounted to
sebesar Rp 6.672.000.000 dan Rp 6,672,000,000 and Rp 6,464,800,000,
Rp 6.464.800.000. respectively.
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia sebesar PT Ada Untuk Dunia amounting to
US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Pada tanggal Rp 4,578,900,000. As of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, 2025 and December 31, 2024, the fair
nilai wajar investasi masing-masing adalah value of the investment amounted to
sebesar Rp 5.004.000.000 dan Rp 5,004,000,000 and
Rp 4.848.600.000. Rp 4,848,600,000, respectively.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial
position as:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Aset lancar 1.897.947.548.901 2.045.013.181.056 Current assets
Aset tidak lancar 1.273.122.756.932 814.427.637.214 Noncurrent assets
Jumlah 3.171.070.305.833 2.859.440.818.270 Total
- 73 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Sewa 7.408.201.160 11.668.594.745 Rental
Lain-lain 948.398.342 473.272.526 Others
Jumlah - pihak berelasi 8.356.599.502 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (123.537.928) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 8.233.061.574 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Sewa 21.910.384.584 29.034.875.667 Rental
Jasa pelayanan 15.790.578.076 20.129.822.504 Service charge
Kamar, makanan dan minuman 9.879.729.792 6.667.936.079 Room, food and beverages
Tanah, rumah tinggal dan ruko 6.129.292.144 17.443.421.950 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 7.129.998.347 12.205.041.908 Land and buildings with strata title
Lain-lain 12.134.293.553 19.878.611.707 Others
Jumlah - pihak ketiga 72.974.276.496 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.989.790.115) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 67.984.486.381 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 76.217.547.955 111.180.363.704 Total
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
- 74 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 3.441.879.806 4.136.305.645 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 1.208.647.676 4.360.979.854 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.706.072.020 3.644.581.772 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 8.356.599.502 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (123.537.928) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 8.233.061.574 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 6.279.940.661 19.993.238.998 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 28.350.497.144 41.582.346.395 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 7.916.365.177 7.925.609.487 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.435.980.733 12.469.139.847 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 1.297.586.041 122.840.917 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 25.693.906.740 23.266.534.171 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 72.974.276.496 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.989.790.115) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 67.984.486.381 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 76.217.547.955 111.180.363.704 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Saldo awal 6.321.213.382 4.886.056.161 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 1.433.168.682 1.892.068.248 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (1.515.472.012) (444.374.050) Recoveries (Note 52)
Penghapusan (1.125.582.009) (12.536.977) Written-off
Saldo akhir 5.113.328.043 6.321.213.382 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
- 75 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 There are no trade accounts receivable that are
Desember 2024, tidak terdapat piutang usaha yang used as collateral as of September 30, 2025 and
dijadikan sebagai jaminan. December 31, 2024.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang buy back, piutang atas This account mainly consists of buy-back
bunga deposito berjangka dan penggantian biaya receivables, interest receivable from time
perbaikan. deposits and receivable related to
reimbursement of repairs.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Saldo awal 284.165.516 614.555.383 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 41.639.142.273 50.199.024 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (79.983.206) - Recoveries (Note 52)
Penghapusan - (380.588.891) Written-off
Saldo akhir 41.843.324.583 284.165.516 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
- 76 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
( Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 5.561.662.535.511 5.520.444.173.307 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 1.632.127.042.906 1.964.010.112.553 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 10.992.514.790.828 9.373.594.408.438 Land under development
Jumlah 18.186.304.369.245 16.858.048.694.298 Total
Persediaan hotel, golf, sport club Hotel inventories, golf, sport club
dan lainnya 3.275.127.112 2.555.327.460 and others
Jumlah 18.189.579.496.357 16.860.604.021.758 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.346.706.204.609 2.345.894.111.517 BSD City and The Element
Rancamaya 1.127.143.064.924 1.128.858.909.650 Rancamaya
South Gate 416.533.126.021 462.978.810.544 South Gate
Aerium 396.405.002.264 468.539.510.664 Aerium
Upperwest dan Enchante Upperwest dan Enchante
Business Park 192.059.589.861 - Business Park
Apartemen Akasa 161.052.352.264 172.888.267.123 Apartment Akasa
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Klaska Residence 116.353.975.418 125.464.411.455 Klaska Residence
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Grand Wisata 81.429.696.358 105.897.361.330 Grand Wisata
Royal Tajur 79.239.364.409 104.684.398.236 Royal Tajur
Harvest City 72.751.195.468 77.402.139.000 Harvest City
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Kota Wisata 58.539.185.429 8.488.046.618 Kota Wisata
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Grand City dan Balikpapan Baru 6.726.788.552 12.522.269.799 Grand City and Balikpapan Baru
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 5.432.282.001 5.535.229.438 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 5.561.662.535.511 5.520.444.173.307 Subtotal
- 77 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 683.804.862.979 952.840.702.913 BSD City
Grand Wisata 222.437.091.598 52.153.124.979 Grand Wisata
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 121.830.307.968 130.409.485.050 Kota Wisata
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 113.162.083.320 413.656.067.297 Business Park
South Gate 99.171.940.135 97.527.274.059 South Gate
Harvest City 43.235.189.758 29.319.319.337 Harvest City
KEK ETKI Banten 29.451.388.125 - KEK ETKI Banten
Rancamaya 28.622.898.535 2.117.364.895 Rancamaya
Apartemen Akasa 27.505.819.717 15.835.027.239 Apartment Akasa
Klaska Residence 24.405.024.720 18.508.023.060 Klaska Residence
Grand City 23.712.923.578 11.297.314.402 Grand City
Legenda Wisata 20.935.592.595 6.493.713.855 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 15.259.841.420 21.880.464.862 Banjar Wijaya
Royal Tajur 5.514.806.975 8.132.726.915 Royal Tajur
Cibubur 1.856.460.000 - Cibubur
Surabaya 1.209.987.439 525.804.724 Surabaya
Serpong 700.000.000 - Serpong
Manado - 34.002.874.922 Manado
Jumlah 1.632.127.042.906 1.964.010.112.553 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 8.717.222.620.343 7.720.771.394.239 BSD City
Grand Wisata 630.560.779.262 496.874.963.341 Grand Wisata
Kota Wisata 484.792.885.034 558.116.240.555 Kota Wisata
KEK ETKI Banten 412.060.056.313 - KEK ETKI Banten
Cibubur 256.796.698.072 - Cibubur
Rancamaya 94.939.407.117 57.056.035.682 Rancamaya
Grand City 92.254.678.467 139.668.299.031 Grand City
Harvest City 66.347.570.540 67.518.920.163 Harvest City
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 63.885.304.896 39.819.284.377 Business Park
Legenda Wisata 36.326.902.041 31.301.669.365 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Apartemen Akasa 20.830.332.254 - Apartemen Akasa
Taman Permata Buana 20.561.075.386 22.482.143.841 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 16.951.353.563 15.368.309.809 Banjar Wijaya
Serpong 12.930.558.536 - Serpong
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Klaska Residence 7.519.183.271 6.550.153.272 Klaska Residence
Royal Tajur 6.781.855.174 12.949.229.143 Royal Tajur
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Manado - 153.364.235.061 Manado
Jumlah 10.992.514.790.828 9.373.594.408.438 Subtotal
Jumlah 18.186.304.369.245 16.858.048.694.298 Total
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 30 September 2025 construction as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 adalah pada tahun December 31, 2024 is between 2025 until
2025 sampai dengan 2027. Manajemen 2027. Management believes that there will
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan be no difficulties in completing the projects
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek on expected dates of completion.
tersebut.
- 78 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui untuk periode sembilan bulan agreements but had not been recognized as
yang berakhir 30 September 2025 dan untuk sales for the nine-month period ended
tahun yang berakhir 31 Desember 2024 September 30, 2025 and for the year ended
masing-masing adalah sebesar 7,78% dan December 31, 2024, represent 7.78% and
11,47% dari jumlah nilai persediaan. 11.47%, respectively, of the total
inventories.
Reklasifikasi pada periode 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari tanah dan bangunan yang reclassification from land and buildings
siap dijual ke aset tetap (Catatan 15) sebesar ready for sale to fixed asset (Note 15)
Rp 47.150.469.205 dan bangunan yang amounting to Rp 47,150,469,205 and
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang building under construction and land under
dikembangkan ke properti investasi development to investment properties (Note
(Catatan 16) masing-masing sebesar 16) amounting to Rp 610,000,000 and
Rp 610.000.000 dan Rp 52.388.923.965. Rp 52,388,923,965, respectively. While
Sedangkan reklasifikasi pada tahun 2024 reclassification in 2024 represent
merupakan reklasifikasi dari bangunan yang reclassification from building under
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) property and equipment (Note 15)
masing-masing sebesar Rp 3.748.000.000 amounting to Rp 3,748,000,000 and
dan Rp 1.112.497.957, serta dari tanah yang Rp 1,112,497,957, respectively, and
sedang dikembangkan ke properti investasi reclassification from land under
(Catatan 16) sebesar Rp 67.367.412.325. development to investment properties
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan (Note 16) amounting to Rp 67,367,412,325.
dengan perubahan tujuan pemakaian. Reclassification were made in connection
with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember value as of September 30, 2025 and
2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, nilai persediaan Perusahaan 31, 2024, the land titles on all of the
seluruhnya tercatat atas nama Para Pendiri Company’s inventories are under the
dan nama Perusahaan dalam sertifikat tanah. Founders and Company’s name. However,
Namun demikian, berdasarkan Perjanjian based on the Cooperation Agreement
Kerjasama antara Para Pendiri dan between the Founders and the Company
Perusahaan tertanggal 20 Maret 1997 serta dated March 20, 1997 and November 25,
25 November 2004 (Catatan 57), Perusahaan 2004 (Note 57), the Company is the owner
adalah pemilik dari persediaan tersebut dan of those inventories and has the authority
memiliki surat kuasa jual atas persediaan letter to sell those inventories. Meanwhile,
tersebut. Sedangkan, nilai persediaan entitas as of September 30, 2025 and December
anak pada tanggal 30 September 2025 dan 31, 2024, the land titles for all of the
31 Desember 2024, seluruhnya tercatat atas subsidiaries’ inventories are under the
nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, seluruh persediaan tanah 31, 2024, all of the land under development
matang Perusahaan tercatat dalam sertifikat are under the Company’s name.
tanah atas nama Perusahaan.
- 79 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, tanah seluas 7.118 m2 31, 2024, land with a total area of 7,118
dijadikan jaminan atas utang bank PT Bumi square meters is pledeged as collateral for
Megah Graha Utama, entitas anak, dari PT bank loan obtained by PT Bumi Megah
Bank Danamon Indonesia Tbk (Catatan 30). Graha Utama, a subsidiary, from PT Bank
Danamon Indonesia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, tanah seluas 278.704 m2 31, 2024, land with a total area of 278,704
dijadikan jaminan atas utang bank square meters is pledeged as collateral for
Perusahaan, dari PT Bank Negara Indonesia bank loan obtained by The Company, from
Tbk (Catatan 30). PT Bank Negara Indonesia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, tanah seluas 113.593 m2 31, 2024, land with a total area of 113,593
dijadikan jaminan atas utang bank square meters is pledeged as collateral for
Perusahaan, dari PT Bank Mandiri Tbk bank loan obtained by The Company, from
(Catatan 30). PT Bank Mandiri Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, tanah seluas 50.264 m2 31, 2024, land with a total area of 50.264
dijadikan jaminan atas utang bank square meters is pledeged as collateral for
Perusahaan, dari PT Bank Rakyat Indonesia bank loan obtained by The Company, from
(Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Note 30).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 55) serta PT Asuransi Bringin (Note 55), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko fire, damages, theft and other possible
lainnya dengan jumlah pertanggungan risks (joint insurance coverage with property
(yang merupakan jumlah pertanggungan and equipment and investment
gabungan dengan aset tetap dan properti properties (Notes 15 and 16) for
investasi (Catatan 15 dan 16) sebesar Rp 29,980,881,598,494 as of September
Rp 29.980.881.598.494 pada tanggal 30 30, 2025 and Rp 8,264,160,495,403 and
September 2025 dan Rp 8.264.160.495.403 US$ 1,712,773,251 as of December 31,
dan US$ 1.712.773.251 pada tanggal 2024. Management believes that the
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan insurance coverages are adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut possible losses on the assets insured.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
- 80 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Persediaan Hotel, Golf, Sport Club dan b. Hotel Inventories, Golf, Sport Club and
Lainnya Others
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Makanan 1.882.361.466 1.114.594.152 Food
Minuman 598.648.652 346.559.430 Beverages
Perlengkapan 454.050.263 512.384.306 Supplies
Lain-lain 340.066.731 581.789.572 Others
Jumlah 3.275.127.112 2.555.327.460 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel, golf dan sport club amount of the hotel inventories, golf and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi sport club do not exceed the net realizable
bersihnya pada tanggal 30 September 2025 value as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
9. Uang Muka 9. Advances
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Pembelian tanah dan gedung 1.302.026.140.370 1.305.626.621.292 Land and building acquisition
Investasi 126.473.248.500 9.688.000.000 Investment
Kegiatan operasional 78.046.757.368 55.270.819.013 Operational activities
Pengurusan sertifikat tanah 30.948.732.251 48.560.179.858 Services for processing of land certificates
Promosi 22.974.294.695 58.086.124.276 Promotions
Teknologi informasi - 177.997.193.950 Information technology
Lain-lain 64.572.377.334 20.585.136.041 Others
Jumlah 1.625.041.550.518 1.675.814.074.430 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, uang muka pembelian tanah 2024, advances for land acquisition mainly
terutama merupakan uang muka pembayaran represent advanced payments made to third
kepada pihak ketiga atas pembelian tanah di parties for the acquisition of land in Legok,
daerah Legok, Pagedangan dan Serpong dengan Pagedangan and Serpong with a total area of
jumlah luas area masing-masing sebesar 173,857 square meters and 203,422 square
173.857 m2 dan 203.422 m2. meters, respectively.
Uang muka investasi pada tanggal 30 September As of September 30, 2025 and December 31,
2025 dan 31 Desember 2024 merupakan uang 2024, advances for investment represents
muka investasi Perusahaan dan entitas anak. investment advances of The Company and
a subsidiaries.
- 81 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 394.455.986 22.111.650 Article 21
Pasal 22 135.518.716 135.496.846 Article 22
Pasal 23 4.827.442.267 3.542.253.290 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 53) 247.667.354.424 288.545.105.183 Article 4 paragraph 2 (Note 53)
Pasal 25 3.946.900.288 1.353.070.550 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 450.235.854.792 471.023.170.132 Value Added Tax - net
Jumlah 707.207.526.473 764.621.207.651 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 163.628.172.435 198.184.619.776 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 152.219.987.516 872.982.288 License
Asuransi 2.560.593.477 1.229.972.154 Insurance
Fasilitas parkir 1.962.461.545 4.320.230.773 Parking facility
Perlengkapan 1.703.343.032 780.758.174 Fit out
Media promosi 1.346.523.872 727.941.984 Promotion media
Sewa 825.599.476 1.144.443.966 Rental
Lain-lain 2.433.962.832 1.153.470.928 Others
Jumlah 326.680.644.185 208.414.420.043 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 Sepetmber/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Aset lancar 201.043.297.018 155.514.732.282 Current assets
Aset tidak lancar 125.637.347.167 52.899.687.761 Noncurrent assets
Jumlah 326.680.644.185 208.414.420.043 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates.
dengan aset tersebut. Pada periode-periode For the nine-month periods ended September
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 30, 2025 and 2024 (unaudited), amortization of
- 82 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dan 2024 (tidak diaudit), amortisasi dari biaya yang cost to obtain contracts with customers
terjadi untuk mendapatkan kontrak masing-masing amounting to Rp 151,849,926,219 and
sebesar Rp 151.849.926.219 dan Rp 177,395,450,328, respectively, is recorded
Rp 177.395.450.328 dicatat sebagai bagian dari as part of selling expenses (Note 47).
beban penjualan (Catatan 47).
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to fourty-eight(48) months.
empat puluh delapan (48) bulan.
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
PT Indonesia International Expo (IIE) - 40.684.223.058 PT Indonesia International Expo (IIE)
PT Sentra Berkat Maju (SBM) 8.000.000.000 - PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Jumlah 8.000.000.000 40.684.223.058 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - (42.213.500) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 8.000.000.000 40.642.009.558 Total - Net
IIE IIE
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian April 28, 2021, December 12, 2022 and June 7,
pinjaman tanggal 28 April 2021, 12 Desember 2022 2023, the repayment of this loan will be in 2023,
dan 7 Juni 2023, pembayaran kembali atas 2024 and 2025. Based on amendment of the
pinjaman ini akan dilakukan pada tahun 2023, 2024 loan agreement dated February 28, 2024, the
dan 2025. Berdasarkan amandemen perjanjian repayment of this loan will be made in the period
pinjaman tanggal 28 Februari 2024, pembayaran from October 2024 to December 2025.
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada
periode dari Oktober 2024 sampai dengan
Desember 2025.
Pada tahun 2025, IIE melakukan pelunasan In 2025, IIE made fully payment
seluruh pinjaman sebesar Rp 42.213.500.000. amounted to Rp 42,213,500,000.
Pada tahun 2024, 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2024, 2023 and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 17,713,500,000,
sebesar Rp 17.713.500.000, Rp 7.913.500.000 dan Rp 7,913,500,000 and Rp 7,913,500,000,
Rp 7.913.500.000. respectively.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, jumlah pinjaman yang diberikan 2024, total loan given to IIE amounted to
kepada IIE masing-masing sebesar nihil dan nil and Rp 42,213,500,000, respectively.
Rp 42.213.500.000.
- 83 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of September 30, 2025 and December 31,
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 2024, the carrying value of amounts due from
Desember 2024 pada biaya perolehan diamortisasi related parties at amortized cost amounted to
masing-masing adalah sebesar nihil dan nil and Rp 40,642,009,558, respectively.
Rp 40.642.009.558.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut untuk periode- For the nine-month periods ended September
periode sembilan bulan yang berakhir 30 30, 2025 and 2024, amortization of this Day 1
September 2025 dan 2024 masing-masing adalah loss amounted to Rp 1,529,276,944 and
sebesar Rp 1.529.276.944 dan Rp 2.574.688.475 Rp 2,574,688,475, respectively, which is
yang disajikan sebagai bagian dari akun presented as part of “Interest and investment
“Pendapatan bunga dan investasi” (Catatan 50). income” (Note 50).
SBM SBM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang Based on Shareholders Loan Agreement dated
Saham tanggal 28 Februari 2025, PT Praba February 28, 2025, PT Praba Selaras Pratama,
Selaras Pratama, entitas anak, setuju untuk a subsidiary, agreed to provide loan to SBM with
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal a maximum loan of Rp 8,000,000,000, with an
sebesar Rp 8.000.000.000 kepada SBM, dengan annual interest rate of 8.75% and due on
suku bunga per tahun sebesar 8,75% dan jatuh February 27, 2026.
tempo pada tanggal 27 Februari 2026.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Saldo awal 42.213.500 59.927.000 Beginning balance
Pemulihan (42.213.500) (17.713.500) Recoveries
Saldo akhir - 42.213.500 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
- 84 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.598.457.966.348 5.743.297.077.334 Associates
Ventura bersama 2.450.389.843.498 2.224.113.817.879 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 545.025.496.752 542.565.435.803 At FVOCI
Jumlah 8.593.873.306.598 8.509.976.331.016 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 30 September 2025 dan ventures as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 follows:
Kepemilikan/
Ownership
Lokasi Usaha/ %
Negara Domisili/ 30 September/ 31 Desember/
Nama Entitas/ Place of Business/ September 30, December 31, Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2025 2024 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Adhiluhur Cahaya Semesta Indonesia 30,00 30,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 31,50 25,00 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Perumahan/Real estate
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
- 85 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama periode 2025 (sembilan bulan)/
Changes during 2025 (nine month)
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Nilai Nilai
Investasi Penambahan/ Investasi
Awal Periode/ (Penurunan) Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Periode/
Carrying Value of Investasi/ Pembagian Laba (Rugi) Periode Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Addition/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Period Income Period
PT Matra Olahcipta 59.281.775.952 - - (168.551.550) 115.948.303 59.229.172.705
PT Plaza Indonesia Mandiri 654.525.171.028 - - (32.021.500.512) - 622.503.670.516
PT Citraagung Tirta Jatim 6.965.837.250 - - 441.997.218 133.969.083 7.541.803.551
PT Sahabat Kota Wisata 231.361.218.436 - - (8.891.024.721) - 222.470.193.715
PT Sahabat Duta Wisata 160.525.932.869 - - (17.510.105.013) - 143.015.827.856
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.765.385.404.585 - (65.176.099.009) 63.769.983.325 - 3.763.979.288.901
PT AMSL Delta Mas 189.147.726.706 - - (40.292.431.158) - 148.855.295.548
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta 60.023.265.315 - - (356.766.641) - 59.666.498.674
PT Karawang Bukit Golf 477.367.294.344 - - 573.530.889 90.537.219 478.031.362.452
PT Binamaju Mitra Sejati 66.142.467.793 - (20.400.000.000) 18.028.355.785 - 63.770.823.578
PT Aplikasi Properti Indonesia 2.918.603.317 1.548.000.000 - (1.316.562.834) - 3.150.040.483
PT Tuwuh Sasana Garjito 700.273.391 - 65.994.981 - 766.268.372
PT Sinar Mas Eka 8.500.693.361 - - - - 8.500.693.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 60.450.584.789 (44.046.504.000) - 572.275.242 - 16.976.356.031
PT Indonesia International Graha 828.198 - - (161.517) 3.924 670.605
Jumlah/Total 5.743.297.077.334 (42.498.504.000) (85.576.099.009) (17.104.966.506) 340.458.529 5.598.457.966.348
Perubahan selama tahun 2024 (satu tahun) /Changes during 2024 (one year)
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 - - (13.489.362.759) 546.470.866 654.525.171.028
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 (76.967.561.779) 87.092.122.690 - 3.765.385.404.585
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 - - (42.473.860.659) 2.121.551 189.147.726.706
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta - 60.000.000.000 - 23.265.315 - 60.023.265.315
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 - - (139.300.679) (38.071.559) 477.367.294.344
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 - (10.200.000.000) 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - - (753.099.157) 5.118.829 2.918.603.317
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - - (52.130.455) 1.257.435 700.273.391
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 3.500.000.000 - 553.229 - 8.500.693.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Indonesia International Graha 999.602 - - (174.280) 2.876 828.198
Jumlah/Total 5.707.977.717.758 63.500.000.000 (87.167.561.779) 58.409.777.588 577.143.767 5.743.297.077.334
- 86 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan Juni 2025, DIRE membagikan dividen In June 2025, DIRE distributed cash dividend
tunai kepada pemilik unit sebesar to unit holders amounting to
Rp 167.856.000.000 atau setara dengan Rp 8,07 Rp 167,856,000,000, or equivalent to
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Rp 8.07 per unit. The share of the Company
dividen tunai masing-masing sebesar of this cash dividend amounted to
Rp 65.176.099.009. Rp 65,176,099,009.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, jumlah unit DIRE yang dimiliki 2024, the Company owns 8,076,344,363
Perusahaan adalah sebanyak 8.076.344.363 unit units or equivalent to 38.83% ownership
atau sebesar 38,83%. interest in DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember prepared by an independent professional
2024, Perusahaan mencatat keuntungan nilai valuer. As of September 30, 2025 and
wajar yang diakui DIRE masing-masing sebesar December 31, 2024, the Company
Rp 63.769.983.325 dan Rp 87.092.122.690 recognized its share of fair value gain
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari recognized by DIRE amounting to
entitas asosiasi. Rp 63,769,983,325 and Rp 87,092,122,690,
respectively, as part of share in net income of
associates.
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31,
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 2024. As of September 30, 2025 and
Desember 2024, bagian Perusahaan atas December 31, 2024, the Company’s share in
kerugian AMSLI setelah dikurangi dengan net losses after deducting unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction with the Group has already
transaksi antar Grup telah melebihi nilai tercatat exceeded the acquisition cost of its
investasi sehingga investasi dalam saham investment, thus, the carrying value of
biasa pada AMSLI dicatat sebesar nihil. Jika investment in AMSLI had been reduced to
AMSLI selanjutnya laba dan melebihi nilai zero. If AMSLI subsequently reported profit,
tercatat investasi, Perusahaan akan mengakui the Company will resume recognizing its
bagiannya atas laba hanya setelah bagiannya share of those profits only after its share of
atas laba tersebut sama dengan bagian atas the profits equals the share of losses not
rugi yang belum diakui. Bagian kerugian bersih recognized. Unrecognized share in losses of
dari AMSLI yang belum diakui masing-masing AMSLI amounted to Rp 273,610,669,061 and
adalah sebesar Rp 273.610.669.061 dan Rp 273,385,077,655 as of September 30,
Rp 273.385.077.655 pada tanggal 30 2025 and December 31, 2024, respectively.
September 2025 dan 31 Desember 2024.
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Akta Pembelian Saham tanggal Based on Share Purchase Agreement dated
30 Juli 2025, PT Sinar Pertiwi Megah, entitas July 30, 2025, PT Sinar Pertiwi Megah,
anak, membeli 688 saham seri C di API dengan a subsidiary, purchased 688 Series C shares
nilai nominal sebesar Rp 2.250.000 per saham in API with nominal of Rp 2,250,000 per
atau seluruhnya sebesar Rp 1.548.000.000 share or a total of Rp 1,548,000,000 with an
dengan persentase kepemilikan sebesar ownership interest of 31.50%
31,50%
- 87 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS) PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS)
Pada bulan Oktober 2024, PT Praba Selaras In October 2024, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Liverpool (PSP), a subsidiary, and PT Liverpool
Indonesia, pihak ketiga, mendirikan ACS, Indonesia, a third party, established ACS, an
entitas asosiasi, dengan jumlah penyertaan associate, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 and Rp 140,000,000,000,
dan Rp 140.000.000.000. Bagian kepemilikan respectively. PSP ownership interest in ACS
PSP pada ACS adalah sebesar 30%. is 30%.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2025 dan 2024, BMS membagikan In 2025 and 2024, BMS agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividends to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 80.000.000.000 Rp 80,000,000,000 and Rp 40,000,000,000,
dan Rp 40.000.000.000 atau setara dengan respectively, or equivalent to Rp 20,000 per
Rp 20.000 per lembar saham. Bagian share. The share of the PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas Permai, a subsidiary, on these cash dividend
pembagian dividen tunai masing-masing amounted to Rp 20,400,000,000 and
adalah sebesar Rp 20.400.000.000 dan Rp 10,200,000,000, respectively.
Rp 10.200.000.000.
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 12 tanggal 26 September 2024 dari Dahlia, No. 12 dated September 26, 2024 of Dahlia,
S.H., notaris di Kota Jakarta Utara, para S.H., a public notary in North Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to increase its issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari and paid-up capital from Rp 50,000,000,000
Rp 50.000.000.000 terdiri dari 50.000 saham consisting of 50,000 shares to
menjadi Rp 85.000.000.000 terdiri dari 85.000 Rp 85,000,000,000 consisting of 85,000
saham. Bagian Perusahaan atas peningkatan shares. The share of the Company in this
modal ini adalah sebesar Rp 3.500.000.000. increase amounted to Rp 3,500,000,000.
Peningkatan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the increase
saham SME tidak berubah. was done proportionately.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Pada bulan Februari 2025, para pemegang In February 2025, the stockholders agreed to
saham KII menyetujui untuk menurunkan modal decrease KII’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor dari Rp 610.446.869.000 from Rp 610,446,869,000 consisting of
terdiri dari 17.000 saham Seri A dan 72.717 17,000 Series A shares and 72,717 Series B
saham Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 terdiri shares to Rp 170,000,000,000 consisting of
dari 17.000 saham Seri A. Bagian PT Duta 17,000 Series A shares. The share of the
Semesta Mas, entitas anak, atas penurunan PT Duta Semesta Mas, a subsidiary, in this
modal ini adalah sebesar Rp 44.046.504.000. decrease amounted to Rp 44,046,504,000.
Penurunan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the decrease
saham KII tidak berubah. was done proportionately.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
- 88 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
30 September/September 30, 2025 (Tidak Diaudit/Unaudited )
PT Plaza Indonesia
PT AMSL Delta Mas PT Sahabat Duta Wisata PT Sahabat Kota Wisata PT Karawang Bukit Golf
Mandiri
Aset/Assets
Lancar/Current 150.423.479.000 312.516.559.609 124.086.622.597 162.780.667.076 134.973.236.506
Tidak lancar/
Noncurrent 1.890.477.376.000 2.604.310.404.556 1.389.597.000.999 1.784.442.954.890 76.658.223.569
Jumlah/Total 2.040.900.855.000 2.916.826.964.165 1.513.683.623.596 1.947.223.621.966 211.631.460.075
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 94.573.218.000 2.371.682.714.030 129.024.686.644 171.914.905.380 4.727.907.865
Jangka panjang
Noncurrent 182.121.536.000 94.067.596.929 757.189.104.193 968.488.648.195 8.092.011.084
Jumlah/Total 276.694.754.000 2.465.750.310.960 886.213.790.837 1.140.403.553.575 12.819.918.949
Pendapatan/
Revenues 81.564.081.000 160.043.345.695 57.677.625.550 159.741.467.250 32.678.608.914
Beban/Expenses (51.549.270.000) (9.790.876.444) (27.334.334.684) (44.233.902.119) (22.272.504.089)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (68.672.394.000) (122.098.276.235) (43.775.262.533) (22.227.561.803) 2.105.960.609
31 Desember/December 31, 2024
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 193.711.915.000 295.654.562.952 9.708.891.433.122 98.029.070.096 216.900.367.449 134.905.113.998
Tidak lancar/
Noncurrent 1.898.295.273.000 2.678.341.744.793 - 1.164.599.283.485 1.623.239.888.586 75.347.226.404
Jumlah/Total 2.092.007.188.000 2.973.996.307.745 9.708.891.433.122 1.262.628.353.581 1.840.140.256.035 210.252.340.402
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 8.084.556.000 2.313.363.103.354 11.432.992.548 46.606.928.744 174.252.334.413 5.452.316.523
Jangka panjang
Noncurrent 178.283.537.000 87.458.274.950 - 544.776.329.546 836.840.291.428 8.426.888.957
Jumlah/Total 186.368.093.000 2.400.821.378.304 11.432.992.548 591.383.258.290 1.011.092.625.841 13.879.205.480
Pendapatan/
Revenues 59.905.449.000 151.333.091.858 242.984.451.719 - 119.938.383.348 43.746.289.339
Beban/Expenses (49.692.010.000) (166.289.747.502) (18.685.428.479) (9.292.928.863) (118.315.896.159) (26.840.762.117)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (35.865.284.000) (128.708.668.663) 224.299.023.240 (9.347.535.045) (29.896.938.678) (511.501.210)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
- 89 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2025 (sembilan bulan)/
Changes during period 2025 (nine month)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Penambahan/ Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Periode/ (Penurunan) Ekuitas pada Penghasilan dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Periode/
Carrying Value of Investasi/ Pembagian Laba (Rugi) Periode Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the Addition/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Period Income with the Joint Ventures with the Joint Ventures Period
PT Syandana Berkat Usaha 40.589.360.277 - (12.000.000.000) (5.085.386.451) - - - 23.503.973.826
PT Bumi Parama Wisesa 288.655.756.239 - (51.000.000.000) 140.566.817.351 796.004.686 - 47.780.396.522 426.798.974.798
PT Saka Surya Wisesa 449.139.639.337 - - (1.618.964.423) - - - 447.520.674.914
PT Serpong Mas Telematika 83.861.278.942 (26.400.000.000) - 18.929.696.223 - - - 76.390.975.165
PT Indonesia International Expo 216.977.113.249 - - 17.994.672.926 171.143.101 - - 235.142.929.276
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 4.340.365.817 - - 451.667.195 - - - 4.792.033.012
PT BSD Diamond Development 280.274.218.844 (240.000.000.000) - 57.450.650.964 8.407.457 - 64.097.528.699 161.830.805.964
PT Sinar Artotel Indonesia 616.360.903 - - 1.374.772 - - - 617.735.675
PT Sinar Mitbana Mas 127.194.519.517 293.200.000.000 - 54.792.436.568 34.715.850 (232.117.255.730) 102.842.457.940 345.946.874.145
PT Sentra Berkat Maju 98.558.676.579 - - (418.522.718) - - - 98.140.153.861
PT Rimba Kreasi Swasa 8.854.373.924 - - 116.059.260 - - - 8.970.433.184
PT Duti Diamond Development 18.307.344.734 - - (217.786.532) - - - 18.089.558.202
PT Ruby Karya Sejahtera 606.744.809.516 - - (4.100.088.040) - - - 602.644.721.476
Jumlah/Total 2.224.113.817.879 26.800.000.000 (63.000.000.000) 278.862.627.093 1.010.271.094 (232.117.255.730) 214.720.383.161 2.450.389.843.498
Perubahan selama tahun 2024 (satu tahun) /Changes during year 2024 (one year)
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 - - 36.426.287.450 - (33.374.954.092) 32.456.379.577 - 40.589.360.277
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 - (288.150.000.000) 136.798.991.275 (113.668.012) - 34.270.888.185 - 288.655.756.239
PT Saka Surya Wisesa - 448.800.000.000 - 339.639.337 - - - - 449.139.639.337
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 (21.600.000.000) - 14.854.714.860 (5.472.461) - - - 83.861.278.942
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 83.300.000.000 - 30.924.406.382 452.007.504 - - - 216.977.113.249
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 - - 654.888.563 - - - - 4.340.365.817
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 (140.000.000.000) (70.272.000.000) 119.809.441.081 (6.749.977) - 145.386.588.536 - 280.274.218.844
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 - - (20.922.757) - - - - 616.360.903
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 264.000.000.000 - (41.958.108.910) 17.311.099 (214.283.216.062) - - 127.194.519.517
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 54.400.000.000 - (2.753.256.576) - - - - 98.558.676.579
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - - 99.210.383 - - - - 8.854.373.924
PT Duti Diamond Development 19.546.482.178 - - (1.239.137.444) - - - - 18.307.344.734
PT Inter Trans Teman Futura 3.616.787.116 - - (612.693.640) (3.004.093.476) -
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - - (3.483.148.864) (12.109.250) - - - 606.744.809.516
Jumlah/Total 1.642.012.595.168 688.900.000.000 (358.422.000.000) 289.840.311.140 331.318.903 (247.658.170.154) 212.113.856.298 (3.004.093.476) 2.224.113.817.879
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2024/
represent balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2024
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Mei 2025, SBU membagikan In May 2025, SBU agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 20.000.000.000 atau setara Rp 20,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 250.000 per lembar saham. Bagian Rp 250,000 per share. The share of PT
PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, atas Garwita Sentra Utama, subsidiary, on this
pembagian dividen tunai sebesar cash dividend amounted to
Rp 12.000.000.000 Rp 12,000,000,000.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 33.374.954.092 Rp 33,374,954,092, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SBU of 60%.
Perusahaan pada SBU sebesar 60%.
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatat In 2024, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to SBU amounting to
penjualan tanah kepada SBU sebesar Rp 32,456,379,577.
Rp 32.456.379.577.
- 90 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada periode 2025 dan tahun 2024, In 2025 and 2024, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold to BPW
direalisasi dari transaksi penjualan tanah amounting to Rp 47,780,396,522 and
kepada BPW masing-masing sebesar Rp 34,270,888,185, respectively.
Rp 47.780.396.522 dan Rp 34.270.888.185.
Pada bulan April 2025, BPW membagikan In April 2025, BPW agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividend to stockholders amounting
sebesar Rp 100.000.000.000 atau setara to Rp 100,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 89.957 per lembar saham. Bagian Rp 89,957 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend
sebesar Rp 51.000.000.000. amounted to Rp 51,000,000,000.
Pada bulan Oktober 2024 dan April 2024, BPW In October 2024 and April 2024,
membagikan dividen tunai kepada BPW agreed to distribute cash
pemegang saham masing-masing sebesar dividend to stockholders amounting
Rp 200.000.000.000 dan Rp 365.000.000.000 to Rp 200,000,000,000 and
atau masing-masing setara dengan Rp 173.913 Rp 365,000,000,000, respectively, or
dan Rp 317.391 per lembar saham. Bagian equivalent to Rp 173,913 and Rp 317,391 per
Perusahaan atas pembagian dividen tunai share, respectively. The share of the
masing-masing sebesar Rp 102.000.000.000 Company on this cash dividend
dan Rp 186.150.000.000. amounted to Rp 102,000,000,000 and
Rp 186,150,000,000, respectively.
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
Pada bulan September 2024, para pemegang In September 2024, the stockholders of SSW
saham SSW menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 870.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 870,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 443.700.000.000. Peningkatan modal ini Rp 443,700,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham SSW tidak since the increase was done proportionately.
berubah.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan dan In June 2024, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia (ALI), pihak ketiga, Land Indonesia (ALI), a third party,
mendirikan SSW, ventura bersama, dengan established SSW, a joint venture, with a total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 5,100,000,000 and
Rp 5.100.000.000 dan Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000, respectively. The
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW Company’s ownership interest in SSW is
adalah sebesar 51%. 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, investasi dalam SMTA 2024, investment in SMTA included due from
termasuk piutang pihak berelasi non-usaha a related party amounting to
masing-masing sebesar Rp 45.000.000.000 Rp 45,000,000,000 and Rp 71,400,000,000,
dan Rp 71.400.000.000. respectively.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, SMTA In 2025 and 2024, SMTA made payment
melakukan pembayaran piutang masing- amounting to Rp 26,400,000,000 and
masing sebesar Rp 26.400.000.000 dan Rp 21,600,000,000, respectively.
Rp 21.600.000.000.
- 91 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the stockholders agreed to
IIE menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase IIE’s issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp 170.000.000.000. stock amounting to Rp 170,000,000,000. The
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini Company’s share in this increase amounted
sebesar Rp 83.300.000.000. Peningkatan to Rp 83,300,000,000. There was no change
modal ini dilakukan secara proporsional in the ownership interest of stockholders
sehingga komposisi kepemilikan saham IIE since the increase was done proportionately.
tidak berubah.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2025, para pemegang In January 2025, the stockholders agreed to
saham BDD menyetujui penurunan modal decrease BDD’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 600,000,000,000. The
Rp 600.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this decrease amounted
penurunan ini sebesar Rp 240.000.000.000. to Rp 240,000,000,000. There was no
Penurunan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham BDD stockholders since the decrease was done
tidak berubah. proportionately.
Pada bulan Januari 2024, para pemegang In January 2024, the stockholders agreed to
saham BDD menyetujui penurunan modal decrease BDD’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 350,000,000,000. The
Rp 350.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this decrease amounted
penurunan ini sebesar Rp 140.000.000.000. to Rp 140,000,000,000. There was no
Penurunan modal ini dilakukan secara change in the ownership interest of
proporsional sehingga komposisi kepemilikan stockholders since the decrease was done
saham BDD tidak berubah. proportionately.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, In 2025 and 2024, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold from prior
direalisasi dari transaksi penjualan tanah dari periods to BDD amounted to
periode sebelumnya kepada BDD masing- Rp 64,097,528,699 and Rp 145,386,588,536,
masing sebesar Rp 64.097.528.699 dan respectively.
Rp 145.386.588.536.
- 92 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, BDD membagikan dividen In 2024, BDD agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 175.680.000.000 atau setara dengan Rp 175,680,000,000, or equivalent to
Rp 288.000 per lembar saham. Bagian Rp 288,000 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 70.272.000.000. Rp 70,272,000,000.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the stockholders agreed to
SIMM menyetujui peningkatan modal increase SIMM’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 733,000,000,000. The
Rp 733.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this increase amounted
peningkatan ini masing-masing sebesar to Rp 293,200,000,000. There was no
Rp 293.200.000.000. Peningkatan modal ini change in the ownership interest of
dilakukan secara proporsional sehingga stockholders since the increase was done
komposisi kepemilikan saham SIMM tidak proportionately.
berubah.
Pada bulan Juni 2024 dan Maret 2024, para In June 2024 and March 2024, the
pemegang saham SIMM menyetujui stockholders agreed to increase SIMM’s
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 514.000.000.000 to Rp 514,000,000,000 and
dan Rp 146.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 146,000,000,000, respectively. The
atas peningkatan ini masing-masing sebesar Company’s share in this increase amounted
Rp 205.600.000.000 dan Rp 58.400.000.000. to Rp 205,600,000,000 and
Peningkatan modal ini dilakukan secara Rp 58,400,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham SIMM tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, In 2025 and 2024, the Company recognized
Perusahaan mengakui penjualan tanah kepada sale of land to SIMM. Unrealized gain on
SIMM. Bagian keuntungan yang belum this transaction amounted to
direalisasi dari transaksi tersebut masing- Rp 232,117,255,730 and
masing adalah sebesar Rp 232.117.255.730 Rp 214,283,216,062, respectively,
dan Rp 214.283.216.062 atau mencerminkan representing ownership interest of the
persentase kepemilikan Perusahaan pada Company in SIMM of 40%.
SIMM sebesar 40%.
Pada periode 2025, Perusahaan mencatat In 2025, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold from prior periods to SIMM
penjualan tanah dari periode sebelumnya amounted to Rp 102,842,457,940.
kepada SIMM sebesar Rp 102.842.457.940.
- 93 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan Desember 2024, September 2024 In December 2024, September 2024 and
dan April 2024, para pemegang saham SBM April 2024, the stockholders of SBM agreed
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor masing-masing sebesar stock amounting to Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, Rp 65.000.000.000 dan Rp 65,000,000,000 and Rp 36,000,000,000,
Rp 36.000.000.000. Bagian PT Praba Selaras respectively. The share of PT Praba Selaras
Pratama (PSP), entitas anak, atas peningkatan Pratama (PSP), a subsidiary, in this increase
ini masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 14,000,000,000,
Rp 14.000.000.000, Rp 26.000.000.000 dan Rp 26,000,000,000 and Rp 14,400,000,000,
Rp 14.400.000.000. Peningkatan modal ini respectively. There was no change in the
dilakukan secara proporsional sehingga ownership interest of stockholders since the
komposisi kepemilikan saham SBM tidak increase was done proportionately.
berubah.
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, PSP dan PT Bumi Paramudita Mas in South Tangerang, PSP and PT Bumi
(BPM), entitas-entitas anak, masing-masing Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
mengakuisisi 8.749 lembar saham dan acquired a total of 8,749 shares of stock and
1 lembar saham ITTF, sehingga kepemilikan 1 share of stock of ITTF, respectively, thus
Grup pada ITTF meningkat dari 30% menjadi increasing the Group ownership interest in
100% dan Grup memperoleh pengendalian ITTF from 30% to 100% and obtained control
atas ITTF sehingga Grup mengkonsolidasikan over ITTF. Accordingly, the financial
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak statements of ITTF started to be consolidated
Desember 2024 (Catatan 1c). with that of the Group in December 2024
(Note 1c).
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
- 94 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.762.616.554.481 2.917.525.498.237 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 4.543.806.242.861 5.299.565.399.631 cash equivalents)
Tidak lancar 5.683.609.242.952 4.969.887.682.747 Noncurrent
Jumlah 12.990.032.040.294 13.186.978.580.615 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 467.776.499.312 174.744.320.238 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 1.481.388.293.471 2.637.648.424.183 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 1.043.361.265.490 1.133.961.123.000 and other accounts payable)
Jumlah 2.992.526.058.273 3.946.353.867.421 Total
Jumlah ekuitas 9.997.505.982.021 9.240.624.713.194 Total Equity
Pendapatan 2.638.959.505.505 2.527.987.570.421 Revenues
Penyusutan dan amortisasi (91.432.051.426) (122.459.087.519) Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 88.710.234.591 115.418.524.949 Interest income
Beban bunga (156.367.483.977) (201.319.272.354) Interest expense
Laba sebelum pajak 603.318.389.536 602.722.335.460 Income before tax
Beban pajak (482.637.936) (8.379.189.047) Tax expense
Laba tahun berjalan 602.835.751.600 594.280.478.521 Profit for the year
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain 2.017.873.404 (666.496.172) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 604.853.625.004 594.946.974.693 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024.
2024.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
- 95 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
PT Elang Andalan Nusantara 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. 49.263.000.000 49.263.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. 16.129.167.853 16.129.167.853 Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. 7.692.234.436 7.692.234.436 Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 73.976.774.513 71.516.713.564 fair value
Jumlah - Bersih 545.025.496.752 542.565.435.803 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Elang Andalan Nusantara (EAN) PT Elang Andalan Nusantara (EAN) amounting
sebesar Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi to Rp 372,875,000,000. Fair value of
dalam saham EAN pada tanggal 30 September investments in shares of EAN as of
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebesar September 30, 2025 and December 31, 2024
Rp 365.341.634.553 yang ditentukan berdasarkan amounting to Rp 365,341,634,553, was
hasil laporan oleh KJPP Tobing Panuturi dan determined based on report of KJPP Tobing
Rekan, penilai independen, tertanggal 12 Maret Panuturi and Rekan, an independent appraiser,
2025. dated March 12, 2025.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Liven Indonesia investment in shares of Liven Indonesia Holding
Holding Pte., Ltd., sebesar US$ 3.000.000 atau Pte., Ltd., amounting to US$ 3,000,000 or
setara dengan Rp 49.326.000.000. Pada tanggal equivalent to Rp 49,326,000,000. As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, nilai September 30, 2025 and December 31, 2024,
wajar investasi masing-masing adalah sebesar the fair value of the investment amounted to
Rp 50.040.000.000 dan Rp 48.486.000.000. Rp 50,040,000,000 and Rp 48,486,000,000,
respectively.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Digital Classified investment in shares of Digital Classified Group
Group Pty., Ltd., sebesar US$ 999.948,41 atau Pty., Ltd., amounting to US$ 999,948.41 or
setara dengan Rp 16.129.167.853. Pada tanggal equivalent to Rp 16,129,167,853. As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, nilai September 30, 2025 and December 31, 2024,
wajar investasi masing-masing adalah sebesar the fair value of the investment amounted to
Rp 16.679.139.479 dan Rp 16.161.166.202. Rp 16,679,139,479 and Rp 16,161,166,202,
respectively.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk pada tanggal 30 September 2025 dan Indah Golf Tbk as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebesar Rp 88.426.000.000 December 31, 2024 amounting to
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh Rp 88,426,000,000, was determined based on
KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai report of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
independen, tertanggal 26 Februari 2025. independent appraiser, dated February 26, 2025.
- 96 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Vidi Vici Digital Pte., investment in shares of Vidi Vici Digital Pte., Ltd.,
Ltd., sebesar US$ 499.204 atau setara dengan amounting to US$ 499,204 or equivalent to
Rp 7.862.463.000. Pada tanggal Rp 7,862,463,000. As of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, nilai and December 31, 2024, the fair value of the
wajar investasi masing-masing adalah sebesar investment amounted to Rp 8,326,722,720 and
Rp 8.326.722.720 dan Rp 8.068.135.048. Rp 8,068,135,048, respectively.
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 30 September shares of MJKI as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounting to
Rp 6.200.000.000 yang ditentukan berdasarkan Rp 6,200,000,000, was determined based on
hasil laporan oleh KJPP Putri Anugrah & Rekan, report of KJPP Putri Anugrah & Rekan, an
penilai independen, tertanggal 19 Maret 2025. independent appraiser, dated March 19, 2025.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Bintaro Fair value of investments in shares of PT Bintaro
Serpong Damai pada tanggal 30 September 2025 Serpong Damai as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar December 31, 2024 amounting to
Rp 5.842.000.000 ditentukan berdasarkan hasil Rp 5,842,000,000, was determined based on
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, report of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
penilai independen, tertanggal 26 Februari 2025. independent appraiser, dated February 26, 2025.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd., sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd., amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, nilai September 30, 2025 and December 31, 2024,
wajar investasi masing-masing adalah sebesar the fair value of the investment amounted to
Rp 4.170.000.000 dan Rp 4.040.500.000. Rp 4,170,000,000 and Rp 4,040,500,000,
respectively.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal periode 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the period
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi
atas kenaikan (penurunan) nilai Unrealized gain (loss) on increase
wajar - bersih (Catatan 42) 2.460.060.949 (17.913.800.303) decrease in fair value - net (Note 42)
Saldo akhir periode 73.976.774.513 71.516.713.564 Balance at the end of the period
- 97 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
30 September/September 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31, 2024
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and Tangerang 19.632.112 7.769.707.645.824 20.198.230 7.372.712.128.457
Harvest City Cibubur, Jawa Barat 6.468.262 2.271.470.587.418 6.272.233 2.221.638.829.150
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.088 1.627.014.846.541 177.088 1.584.374.846.541
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.441.369.497.136 4.352.954 1.441.275.797.136
Grand Wisata Bekasi 4.834.562 775.489.102.473 4.820.092 759.491.596.582
Rancamaya Bogor 1.395.258 623.525.195.851 1.503.625 611.900.405.841
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 430.284.338.133 53.667 430.260.338.133
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 482.949 363.655.243.133 1.594.074 713.341.889.408
Cibubur* Cibubur, Jawa Barat 789.886 321.983.061.352 - -
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 114.635 315.881.233.828 114.635 315.881.233.828
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 414.530 266.265.150.000 412.010 255.555.150.000
Royal Tajur Bogor 201.977 266.132.582.379 250.490 245.164.771.811
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Tangerang * Serpong, Tangerang 271.620 176.479.020.604 - -
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.458.161 54.843.157.438 1.461.553 60.564.736.960
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 693 22.129.062.263 25.070 800.541.978.501
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.106.807.556 24.186 17.006.207.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Akasa Tangerang - - 6.314 21.931.730.824
Jumlah/Total 43.816.087 17.604.819.444.888 44.409.768 17.713.124.553.688
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited ) 2024
Saldo awal 17.713.124.553.688 14.051.853.942.890 Beginning balance
Penambahan 1.296.959.888.720 962.322.530.734 Additions
Penambahan dari akuisisi entitas Additions from the acquisition of
anak (Catatan 1c) - 3.069.671.576.291 subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (9.228.747.350) (5.394.076.169) Reclassification
Pengurangan (1.396.036.250.170) (365.329.420.058) Deductions
Saldo akhir 17.604.819.444.888 17.713.124.553.688 Ending balance
- 98 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi ke properti investasi sebesar reclassification to investment property
Rp 9.228.747.350 (Catatan 16). Reklasifikasi pada amounting to Rp 9,228,747,350 (Note 16).
tahun 2024 merupakan reklasifikasi ke aset tetap Reclassification in 2024 represent
sebesar Rp 5.394.076.169 (Catatan 15). reclassification to property and equipment
Reklasifikasi ke aset tetap dan properti investasi amounting to Rp 5,394,076,169 (Note 15).
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. Reclassification to property and equipment and
investment property were due to changes in
intended usage of those assets.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, luas tanah yang belum 2024, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan masing-masing representing 53.02% and 55.50%, respectively,
sebesar 53,02% dan 55,50% tercatat atas nama of the total area are under the Founders’ name,
Para Pendiri, masing-masing sebesar 46,98% dan 46.98% and 44.50%, respectively, are under the
44,50% tercatat atas nama Perusahaan. name of the Company. Meanwhile, all land for
Sedangkan seluruh tanah yang belum development of Company’s subsidiaries are
dikembangkan entitas anak adalah atas nama under the name of the subsidiaries.
entitas anak.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan 2024, land for development of the Company
Perusahaan seluas 161.169 m2 dijadikan sebagai having a total area of 161,169 square meters are
jaminan atas utang bank dari PT Bank Mandiri pledged as collateral for bank loan from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 30). Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan 2024, land for development of the Company
Perusahaan seluas 194.634 m2 dijadikan sebagai having a total area of 194,634 square meters are
jaminan atas utang bank dari PT Bank Tabungan pledged as collateral for bank loan from PT Bank
Negara (Persero) Tbk (Catatan 30). Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan 2024, land for development of the Company
Perusahaan seluas 90.558 m2 dijadikan sebagai having a total area of 90,558 square meters are
jaminan atas utang bank dari PT Bank Permata Tbk pledged as collateral for bank loan from PT Bank
(Catatan 30). Permata Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025, tanah yang As of September 30, 2025, land for development
belum dikembangkan Perusahaan dan PT Bumi of the Company and PT Bumi Sentra Selaras, a
Sentra Selaras, entitas anak, seluas 442.820 m2 subsidiary, having a total area of 442,820 square
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari meters are pledged as collateral for bank loan
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal dan 31 Desember 2024, tanah yang As of December 31, 2024, land for development
belum dikembangkan Perusahaan seluas of the Company having a total area of 175,498
175.498 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang square meters are pledged as collateral for bank
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk loan from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada 30 September 2025 dan tanggal 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan 2024, land for development of the Company
Perusahaan seluas 176.812 m2 dijadikan sebagai having a total area of 176,812 square meters are
jaminan atas utang bank dari PT Bank Central Asia pledged as collateral for bank loan from PT Bank
Tbk (Catatan 30). Central Asia Tbk (Note 30).
- 99 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025, tanah yang As of September 30, 2025, land for development
belum dikembangkan Perusahaan seluas 25.915 of the Company having a total area of 25,915
m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari square meters are pledged as collateral for bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk loan from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa bidang As of December 31, 2024, a parcel of land
tanah di Bekasi dijadikan jaminan atas utang bank located in Bekasi is pledged as collateral for bank
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), entitas anak, loan obtained by PT Dwigunatama Rintisprima
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (DRP), a subsidiary, from PT Bank Tabungan
(Catatan 21). Negara (Persero) Tbk (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, beberapa bidang tanah di 2024, a parcel of land located in Bogor with a
Bogor seluas 21.527 m2 atas nama PT Dwikarya total area of 21,527 square meters owned by PT
Langgengsukses, entitas anak dari DRP, dijadikan Dwikarya Langgengsukses, a subsidiary of DRP,
jaminan atas utang bank DRP dari PT Bank Central is pledged as collateral for bank loan obtained by
Asia Tbk (Catatan 30). DRP from PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, beberapa bidang tanah di 2024, a parcel of land located in Bekasi with a
Bekasi seluas 72.428 m2 dijadikan jaminan atas total area of 72,428 square meters is pledged as
utang bank DRP, entitas anak, dari PT Bank Pan collateral for bank loan obtained by DRP, a
Indonesia Tbk (Catatan 30). subsidiary, from PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, beberapa bidang tanah di 2024, a parcel of land located in Bekasi and
Bekasi dan Bogor seluas 8.390 m2 dijadikan Bogor with a total area of 8,390 square meters is
jaminan atas utang bank DRP, entitas anak, dari PT pledged as collateral for bank loan obtained by
Bank Maybank Indonesia Tbk (Catatan 30). DRP, a subsidiary, from PT Bank Maybank
Indonesia Tbk (Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. assets as of September 30, 2025 and December
31, 2024.
- 100 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama periode 2025 (sembilan bulan)/
Changes during 2025 (nine month)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pelepasan entitas anak/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2025/
January 1, 2025 Additions Disposal subsidiariy Deductions Reclassifications September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 307.217.592.803 1.538.438.079 - - - 308.756.030.882 Land
Bangunan 1.284.126.767.913 2.377.190.004 - - 47.150.469.205 1.333.654.427.122 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 16.731.784.901 1.769.589.750 (1.668.024.750) - - 16.833.349.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 611.370.057.950 16.636.025.086 (197.940.750) - - 627.808.142.286 Office equipment
Peralatan proyek 34.005.547.071 1.446.317.100 (912.864.000) - - 34.539.000.171 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 209.635.955.521 3.351.020.140 - - - 212.986.975.661 Machinery
Kendaraan 204.481.615.932 6.139.765.858 (506.342.000) (3.095.752.864) - 207.019.286.926 Motor vehicles
Jumlah 2.672.669.881.196 33.258.346.017 (3.285.171.500) (3.095.752.864) 47.150.469.205 2.746.697.772.054 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.216.094.167 6.499.526.700 (4.093.480.200) (94.994.167) - 3.527.146.500 Construction in progress
Jumlah 2.673.885.975.363 39.757.872.717 (7.378.651.700) (3.190.747.031) 47.150.469.205 2.750.224.918.554 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 612.481.589.078 53.692.480.484 - - - 666.174.069.562 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 6.242.036.261 1.151.549.465 (41.173.908) - - 7.352.411.818 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 559.025.142.824 17.578.616.074 (17.059.311) - - 576.586.699.587 Office equipment
Peralatan proyek 30.175.945.041 1.280.998.639 (53.909.000) - - 31.403.034.680 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 170.175.539.395 3.741.471.738 - - - 173.917.011.133 Machinery
Kendaraan 111.909.464.901 12.763.655.916 (28.983.000) (3.095.752.864) - 121.548.384.953 Motor vehicles
Jumlah 1.495.110.276.147 90.208.772.316 (141.125.219) (3.095.752.864) - 1.582.082.170.380 Total
Nilai Tercatat 1.178.775.699.216 1.168.142.748.174 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024 (Satu tahun)/
Changes during 2024 (One year)
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 45.262.807.287 - 260.629.798.574 - 1.324.986.942 307.217.592.803 Land
Bangunan 896.470.561.315 5.405.500 383.134.801.098 - 4.516.000.000 1.284.126.767.913 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 20.590.157.354 3.466.334.414 - - (7.324.706.867) 16.731.784.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 615.204.459.149 26.500.053.582 8.853.820.874 (3.758.804.707) (35.429.470.948) 611.370.057.950 Office equipment
Peralatan proyek 28.961.137.290 3.800.383.100 - - 1.244.026.681 34.005.547.071 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 161.294.706.003 1.074.761.200 - - 47.266.488.318 209.635.955.521 Machinery
Kendaraan 177.752.729.214 33.783.516.557 166.087.310 (7.220.717.149) - 204.481.615.932 Motor vehicles
Jumlah 1.950.637.116.717 68.630.454.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 11.597.324.126 2.672.669.881.196 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 824.594.167 1.734.250.000 - - (1.342.750.000) 1.216.094.167 Construction in progress
Jumlah 1.951.461.710.884 70.364.704.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 10.254.574.126 2.673.885.975.363 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 568.852.594.635 43.615.239.721 - - 13.754.722 612.481.589.078 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.543.082.093 1.114.296.399 - - (10.415.342.231) 6.242.036.261 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 571.361.792.931 21.510.385.359 - (3.751.554.707) (30.095.480.759) 559.025.142.824 Office equipment
Peralatan proyek 27.676.867.389 1.257.063.471 - - 1.242.014.181 30.175.945.041 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 127.325.561.325 3.594.692.100 - - 39.255.285.970 170.175.539.395 Machinery
Kendaraan 103.915.469.606 15.178.078.946 - (7.183.851.768) (231.883) 111.909.464.901 Motor vehicles
Jumlah 1.419.775.926.626 86.269.755.996 - (10.935.406.475) - 1.495.110.276.147 Total
Nilai Tercatat 531.685.784.258 1.178.775.699.216 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
- 101 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Sembilan bulan/Nine months )
30 September/September 30,
2025 2024
Harga jual 892.872.976 683.519.672 Selling price
Nilai tercatat - 17.701.743 Net carrying value
Keuntungan penjualan 892.872.976 665.817.929 Gain on sale
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
(Sembilan bulan/Nine months )
30 September/September 30,
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 54.745.531.388 42.450.117.014 General and administrative expenses (Note 48)
Beban pokok penjualan (Catatan 46) 29.960.567.674 8.292.034.448 Cost of revenues (Note 46)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.555.028.392 1.290.555.185 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 3.947.644.862 4.015.720.821 Others - net
Jumlah 90.208.772.316 56.048.427.468 Total
Pada tanggal 30 September 2025, aset tetap dalam As of September 30, 2025, construction in
pembangunan merupakan akumulasi progress represents accumulated costs of
pembangunan fasilitas pendukung Gedung Company, PT Kurniasubur Permai and
Perusahaan, PT Kurniasubur Permai dan PT Suryamas Dutamakmur, subsidiaries,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk, entitas-entitas amounting to Rp 2,861,195,750, Rp 270,000,000
anak, masing-masing sebesar Rp 2.861.195.750, and Rp 395,950,750, respectively, or 68%, 20%
Rp 270.000.000 dan Rp 395.950.750 atau masing- and 77%, respectively, of contract value. While
masing sebesar 68%, 20% dan 77% dari nilai as of December 31, 2024, construction in
kontrak. Sedangkan pada tanggal 31 Desember progress represents accumulated costs of PT
2024, aset tetap dalam pembangunan merupakan Berkah Samudra Tirtamas and WPR,
akumulasi pembangunan fasilitas pendukung subsidiaries, amounting to Rp 1,121,100,000
gedung PT Berkah Samudra Tirtamas dan WPR and Rp 94,994,167, respectively, or 57% and
entitas-entitas anak, masing-masing sebesar 50%, respectively, of contract value.
Rp 1.121.100.000 dan Rp 94.994.167 atau masing- Constructions in progress are expected to be
masing sebesar 57% dan 50% dari nilai kontrak. completed in 2026. Based on management’s
Aset tetap dalam pembangunan diperkirakan akan evaluation, they believe that there will be no
selesai pada tahun 2026. Berdasarkan evaluasi obstacle in completing the construction in
manajemen, Grup berpendapat bahwa tidak progress on its expected date of completion.
terdapat hambatan kelanjutan penyelesaian
proyek.
Reklasifikasi pada periode 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari tanah dan bangunan siap dijual reclassification from land and buildings ready for
sebesar Rp 47.150.469.205 (Catatan 8). sale amounting to Rp 47,150,469,205 (Note 8).
Sedangkan pada tahun 2024 termasuk reklasifikasi While reclassification in 2024 represent
dari persediaan ke tanah dan bangunan masing- reclassification from inventories to land and
masing sebesar Rp 1.112.497.957 dan buildings amounting to Rp 1,112,497,957 and
Rp 3.748.000.000 (Catatan 8), dari tanah yang Rp 3,748,000,000, respectively (Note 8), from
belum dikembangkan ke tanah dan sarana land for development to land and buildings
pelengkap bangunan masing-masing sebesar improvement amounting to Rp 212,488,985 and
Rp 212.488.985 dan Rp 5.181.587.184 Rp 5,181,587,184 (Note 14), from property and
- 102 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Catatan 14), dari aset tetap dalam pembangunan equipment – construction in progress to building
ke bangunan dan peralatan proyek masing-masing and office equipment amounting to
sebesar Rp 768.000.000 dan Rp 574.750.000, dari Rp 768,000,000 and Rp 574,750,000,
sarana pelengkap bangunan ke mesin-mesin dan respectively, from buildings improvement to
peralatan proyek masing-masing sebesar machinery and project equipment amounting to
Rp 11.837.017.370 dan Rp 669.276.681, serta dari Rp 11,837,017,370 and Rp 669,276,681,
peralatan kantor ke mesin-mesin sebesar respectively, and from office equipment to
Rp 35.429.470.948. Reklasifikasi dari persediaan machinery amounting to Rp 35,429,470,948.
dan tanah yang belum dikembangkan dilakukan Reclassification from inventories and land for
karena perubahan tujuan pemakaian. development were due to changes in intended
usage of those assets.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, bangunan Marketing Office 2024, Marekting office building are pledged as
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan dari collateral for bank loan of the Company from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). PT Bank Centra Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, bangunan dan mesin Ocean 2024, Ocean Park building and machines are
Park dijadikan jaminan atas utang bank pledged as collateral for bank loan of the
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, bangunan Water Joy seluas 2024, Water Joy Building with a total area
1.924 m2 milik PT Dwikarya Langgengsukses, of 1,924 square meters owned by
entitas anak PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), PT Dwikarya Langgengsukses, a subsidiary of
dijadikan jaminan atas utang bank DRP dari PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), is pledged
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). as collateral for bank loan obtained by DRP from
PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan, Bekasi, Bogor dan Jakarta of land located in Balikpapan, Bekasi, Bogor and
dengan rincian sebagai berikut: Jakarta with details as follows:
30 September/September 30,
2025 31 Desember/December 31,
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 2024
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City, Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City,
Bekasi dan Bogor 262.168.236.653 260.629.798.574 Bekasi and Bogor
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Grand City, Balikpapan 3.129.389.500 3.129.389.500 Grand City, Balikpapan
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 308.756.030.882 307.217.592.803 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Rancamaya, The parcels of land where Rancamaya, Royal
Royal Tajur dan Harvest City, Hotel Le Grandeur Tajur and Harvest City, Le Grandeur Mangga Dua
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan, Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel, Grand City
Grand City dan Taman Permata Buana adalah and Taman Permata Buana are situated are
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo owned by certain subsidiaries with Building Use
masing-masing pada tahun 2029, 2028, 2028, Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
2026 dan 2026. expire in 2029, 2028, 2028, 2026 and 2026,
respectively.
- 103 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(Catatan 55) dengan jumlah pertanggungan (Note 55), for Rp 2,558,987,854,788 against risks
sebesar Rp 2.558.987.854.788 terhadap risiko of fire, damages, theft and other possible risks as
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko of September 30, 2025 and Rp 801,907,615,222
lainnya pada tanggal 30 September 2025 dan and US$ 135,798,117 as of December 31, 2024.
sebesar Rp 801.907.615.222 dan Management believes that the insurance
US$ 135.798.117 pada tanggal 31 Desember coverages are adequate to cover possible losses
2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, jumlah estimasi nilai wajar 2024, the estimated fair value of land and
aset tetap berupa tanah dan bangunan Hotel, buildings of Hotel, land and building of Gelar
tanah dan bangunan Gelar Waroeng, serta Waroeng, and building and machinery of Ocean
bangunan dan mesin proyek Ocean Park dan Go Park and Go Wet, totaling to
Wet adalah sebesar Rp 2.125.490.000.000, Rp 2,125,490,000,000, was based on reports of
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
Hamid dan Rekan, penilai independen, tertanggal independent appraiser, dated March 5, 2025.
5 Maret 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 The Group’s directly acquired investment
Desember 2024 properti investasi kepemilikan properties are located in Jakarta, Bogor, Depok,
langsung Grup berlokasi di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, Semarang and Tangerang as of
Bekasi, Semarang dan Tangerang dan disewakan September 30, 2025 and December 31, 2024
kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa being leased out to third parties (Note 57).
(Catatan 57).
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
- 104 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2025 (Sembilan bulan)/
Changes during 2025 (Nine months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Reklasifikasi/ 30 September 2025/
Area January 1, 2025 Additions Reclassifications September 30, 2025
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 69.343.639.992 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - 16.995.000.000 620.003.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 30.915.692.196 - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat 2.786 44.438.020.666 - - 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 45.776.300.639 - - 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 2.098.509.604.471 - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 54.189.135.933 - - 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 510.373.184.272 - - 510.373.184.272 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 112.240 384.096.495.008 213.051.000 9.228.747.350 393.538.293.358 Harvest City
Kavling BP 3.055 - - 3.431.825.085 3.431.825.085 Kavling BP
Kavling BMC 20.150 - - 34.560.171.750 34.560.171.750 Kavling BMC
Kavling GOP 9 8.394 - - 14.396.927.130 14.396.927.130 Kavling GOP 9
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - 58.798.736.994 Bridge
Terowongan - 6.215.378.136 - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.341.073 14.463.825.149.716 213.051.000 78.612.671.315 14.542.650.872.031 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.481.900.401 234.520.847.967 (16.385.000.000) 951.617.748.368 Construction in progress
Jumlah 1.341.073 15.197.307.050.117 234.733.898.967 62.227.671.315 15.494.268.620.399 Total
- 105 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama periode 2025 (Sembian bulan)/
Changes during 2025 (Nine months)
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Reklasifikasi/ 30 September 2025/
Area January 1, 2025 Additions Reclassifications September 30, 2025
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 63.327.796.557 5.423.622.574 - 68.751.419.131 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.804.463.184 522.401.687 - 6.326.864.871 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 18.631.010.665 - 238.292.240.356 DP Mall Semarang
Grand Wisata 1.159.618.875 204.638.625 - 1.364.257.500 Grand Wisata
Mall Fantasi 29.458.962.538 399.939.760 - 29.858.902.298 Mall Fantasi
Food Center 734.065.061 150.608.965 - 884.674.026 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 154.112.707.866 583.996.138 - 154.696.704.004 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 103.761.903.227 40.602.483.872 - 144.364.387.099 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 92.864.346.507 1.573.971.962 - 94.438.318.469 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 444.530.339.084 12.818.089.607 - 457.348.428.691 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 192.489.581.044 14.570.333.080 - 207.059.914.124 Mall The Breeze
My Republic Plaza 112.346.883.223 8.716.568.526 - 121.063.451.749 My Republic Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.307.919.209 - 20.275.558.463 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 164.708.997.304 11.145.721.622 - 175.854.718.926 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 243.715.750.826 23.456.525.027 - 267.172.275.853 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 1.803.415.378 1.159.338.457 - 2.962.753.835 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat 1.851.584.194 1.666.425.775 - 3.518.009.969 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 953.672.930 1.716.611.274 - 2.670.284.204 The Barn 1
Green Office Park 9 113.651.345.412 10.661.006.043 - 124.312.351.455 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 621.185.933.830 64.151.637.313 - 685.337.571.143 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 124.076.388.889 13.137.500.000 - 137.213.888.889 Bakrie Tower
Luminary Tower 70.693.419.113 77.048.870.550 - 147.742.289.663 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 37.117.908.633 - 247.452.724.213 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 34.911.838.368 4.363.979.801 - 39.275.818.169 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 137.599.213.458 19.368.385.891 - 156.967.599.349 Green Office Park 1
BioMedical Campus 17.012.439.476 19.138.994.384 - 36.151.433.860 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 1.483.129.348 4.605.887.384 - 6.089.016.732 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 45.320.518.619 1.653.305.096 - 46.973.823.715 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 186.461.352 - 5.573.122.384 Underground channel
Jumlah 3.390.267.425.306 399.226.223.389 - 3.789.493.648.695 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 48.816.185.358 - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 11.758.223.439.453 11.655.958.786.346 Net Carrying Value
- 106 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024 (Satu tahun)/
Changes during 2024 (One year)
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Reclassifications December 31, 2024
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - - 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat 2.786 - - - 44.438.020.666 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 - - - 45.776.300.639 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 - 2.098.509.604.471 - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 - - - 54.189.135.933 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 - - - 510.373.184.272 510.373.184.272 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 112.240 - 4.949.494.990 379.147.000.018 - 384.096.495.008 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - - - - - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.309.474 11.313.264.132.335 2.103.459.099.461 379.147.000.018 667.954.917.902 14.463.825.149.716 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.139.519.636 600.929.886.342 - (600.587.505.577) 733.481.900.401 Construction in progress
Jumlah 1.309.474 12.046.403.651.971 2.704.388.985.803 379.147.000.018 67.367.412.325 15.197.307.050.117 Total
- 107 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024 (Satu tahun)/
Changes during 2024 (One year)
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Reclassifications December 31, 2024
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 56.096.299.791 7.231.496.766 - - 63.327.796.557 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.107.927.602 696.535.582 - - 5.804.463.184 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - 1.159.618.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 27.724.199.791 1.734.762.747 - - 29.458.962.538 Mall Fantasi
Food Center 533.253.010 200.812.051 - - 734.065.061 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 152.171.671.265 1.941.036.601 - - 154.112.707.866 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 49.625.258.065 54.136.645.162 - - 103.761.903.227 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 88.142.430.607 4.721.915.900 - - 92.864.346.507 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - 444.530.339.084 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 173.062.470.271 19.427.110.773 - - 192.489.581.044 Mall The Breeze
My Republic Plaza 100.724.791.855 11.622.091.368 - - 112.346.883.223 My Republic Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - 18.967.639.254 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 149.848.035.142 14.860.962.162 - - 164.708.997.304 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - 84.730.344.836 ITC Depok
ITC Mangga Dua - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 213.565.348.662 30.150.402.164 - - 243.715.750.826 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 257.630.768 1.545.784.610 - - 1.803.415.378 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat - 1.851.584.194 - - 1.851.584.194 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 - 953.672.930 - - 953.672.930 The Barn 1
Green Office Park 9 99.444.927.236 14.206.418.176 - - 113.651.345.412 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 535.650.417.413 85.535.516.417 - - 621.185.933.830 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 106.559.722.222 17.516.666.667 - - 124.076.388.889 Bakrie Tower
Luminary Tower - 70.693.419.113 - - 70.693.419.113 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 111.389.839.466 26.209.373.992 - - 137.599.213.458 Green Office Park 1
BioMedical Campus - 17.012.439.476 - - 17.012.439.476 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City - 1.483.129.348 - - 1.483.129.348 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 43.116.112.094 2.204.406.525 - - 45.320.518.619 Bridge
Kios - - - - - Kiosk
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 2.830.413.226.223 559.854.199.083 - - 3.390.267.425.306 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 48.816.185.358 - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 9.215.990.425.748 11.758.223.439.453 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat properti investasi enittas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of investment properties of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Reklasifikasi pada periode 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under development,
dikembangkan, tanah yang belum dikembangkan, land for development, investment properties
properti investasi dalam pembangunan ke properti under construction to investment properties and
investasi dan dari bangunan yang sedang from building under construction to investment
dikonstruksi ke properti investasi dalam properties under construction amounting to
pembangunan masing-masing sebesar Rp 52,388,923,965, Rp 9,228,747,350,
Rp 52.388.923.965, Rp 9.228.747.350, Rp 16,995,000,000 and Rp 610,000,000
Rp 16.385.000.000 dan Rp 610.000.000 (Note 8 and 14), respectively. While
(Catatan 8 dan 14). Sedangkan reklasifikasi pada reclassification in 2024 represents reclassification
tahun 2024 merupakan reklasifikasi dari properti from construction in progress and land under
investasi dalam pembangunan dan tanah yang development to investment properties amounting
sedang dikembangkan ke properti investasi to Rp 600,587,505,577 and Rp 67,367,412,325
masing-masing sebesar Rp 600.587.505.577 dan (Note 8), respectively. Reclassification from
Rp 67.367.412.325 (Catatan 8). Reklasifikasi dari inventories and land for development were due to
persediaan dan tanah untuk dikembangkan changes in intended usage of those assets.
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian.
- 108 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi dalam 2024, construction in progress represents
pembangunan merupakan akumulasi biaya accumulated costs of construction as follows:
konstruksi sebagai berikut:
30 September/September 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited ) 31 Desember/December 31,
% 2024
nilai
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang terhadap nilai
sedang nilai kontrak/% to sedang kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
DP Mall Semarang 509.689.603.196 93,00 349.229.804.698 88,00 DP Mall Semarang
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 258.206.262.874 84,00 258.206.262.874 84,00 Surabaya and Medan
Epicentrum Walk Kuningan 108.227.982.992 67,00 81.576.966.800 69,00 Epicentrum Walk Kuningan
Urban Forest Digital Hub 35.778.232.978 97,00 30.065.169.328 82,00 Urban Forest Digital Hub
Medical Suites 19.914.700.000 15,05 - - Medical Suites
Mall The Breeze 9.268.613.551 20,00 - - Mall The Breeze
The ICE 6.649.259.527 36,00 - - The ICE
Luminary Tower 2.271.134.400 72,00 - - Luminary Tower
The Icon 940.688.000 88,00 - - The Icon
Wander Alley 494.270.850 1,10 - - Wander Alley
Kota Wisata 152.000.000 40,00 - - Kota Wisata
FNB VP - Teras by plataran 25.000.000 0,28 - - FNB VP - Teras by plataran
Qbig Resto Sentani - 0,00 14.403.696.701 86,00 Qbig Resto Sentani
Jumlah 951.617.748.368 733.481.900.401 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2025. to be completed in 2025. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the nine-
laba rugi masing-masing sebesar month periods ended September 30, 2025 and
Rp 705.137.732.022 dan Rp 662.398.507.738 2024 amounted to Rp 705,137,732,022 and
untuk periode-periode sembilan bulan yang Rp 662,398,507,738, respectively, which was
berakhir 30 September 2025 dan 2024 yang recorded as part of “Revenues” (Note 45) in the
dilaporkan sebagai bagian dari “Pendapatan profit or loss.
usaha” (Catatan 45) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the nine-
periode-periode sembilan bulan yang berakhir month periods ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 2024 masing-masing 2024 amounted to Rp 399,226,223,389 and
adalah sebesar Rp 399.226.223.389 dan Rp 355,838,916,169, respectively, which was
Rp 355.838.916.169 disajikan sebagai bagian dari recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
“Beban pokok penjualan” dalam laba rugi loss (Note 46).
(Catatan 46).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, tanah milik PT Garwita Sentra 2024, land owned by PT Garwita Sentra Utama,
Utama, entitas anak, seluas 22.694 m2 dijadikan a subsidiary, with a total area of 22,694 square
jaminan atas utang bank Perusahaan dari PT meters is pldeged as collateral for bank loan of the
Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Note 30).
- 109 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi Epicentrum 2024, the Epicentrum Walk Kuningan owned by
Walk Kuningan milik Perusahaan dijadikan the Company are pledged as collateral for bank
jaminan atas utang bank Perusahaan dari loan of the Company from PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi Q-Big milik 2024, the Q-Big owned by the Company is
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank pledged as collateral for bank loan of the
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi GOP 1 dan 2024, the GOP 1 and My Republic Plaza owned
My Republic Plaza milik Perusahaan dijadikan by the Company is pledged as collateral for bank
jaminan atas utang bank Perusahaan dari PT loan of the Company from PT Bank Tabungan
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi The Breeze 2024, The Breeze owned by the Company is
milik Perusahaan dijadikan jaminan atas utang pledged as collateral for bank loan of the
bank Perusahaan dari PT Bank Centra Asia Tbk Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use Rights
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate for a
period of twenty (20) years, which will expire in
2034.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2025 sampai dengan 2043. years which will expire between 2025 until 2043.
- 110 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi Epicentrum 2024, investment property Epicentrum Walk
Walk Kuningan diasuransikan kepada Kuningan is insured with PT Asuransi Jaya
PT Asuransi Jaya Proteksi dan PT Asuransi Proteksi and PT Asuransi Ramayana Tbk, third
Ramayana Tbk, pihak ketiga, terhadap risiko parties, against risks of fire, damages theft and
kebakaran, kerusakan dan risiko lainnya dengan other possible risks with total insurance coverage
nilai pertanggungan sebesar Rp 256.961.000.000. of Rp 256,961,000,000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 55) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 55)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage
merupakan jumlah pertanggungan gabungan of (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 27,421,893,743,706 as of September
Rp 27.421.893.743.706 pada tanggal 30, 2025 and Rp 7,462,252,880,181 and
30 September 2025 dan sebesar US$ 1,576,975,134 as of December 31, 2024.
Rp 7.462.252.880.181 dan US$ 1.576.975.134
pada tanggal 31 Desember 2024.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 55), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 55),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 55), terhadap risiko kehilangan (Note 55), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember December 31, 2024.
2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: of September 30, 2025 and December 31, 2024:
- 111 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar/Fair value
30 September 2025/
September 30, 2025
(Tidak Duaudit/ 31 Desember 2024/ Penilai independen/ Tanggal laporan penilai independen/
Nama proyek/Project name Unaudited) December 31, 2024 Independent appraisal Date of independent appraisal's reports
Mall Fantasi 102.318.000.000 102.318.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 5 Maret/March 5, 2025
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.801.000.000 61.801.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 821.980.000.000 821.980.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC BSD 116.176.000.000 116.176.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza 2.522.630.000.000 2.522.630.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
My Republic Plaza 405.329.000.000 405.329.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
DP Mall Semarang 1.306.250.000.000 1.306.250.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Mall The Breeze 1.396.365.000.000 1.396.365.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
Epicentrum Walk Kuningan 397.598.000.000 397.598.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Mega ITC Cempaka Mas 169.231.000.000 169.231.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC Kuningan 109.155.000.000 109.155.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
ITC Depok 96.298.000.000 96.298.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Kuningan 2.042.308.000.000 2.042.308.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Grand Wisata 350.870.000.000 350.870.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Q - Big 2.237.198.000.000 2.237.198.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
GS Retail Legenda Wisata 43.423.000.000 43.423.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 9 349.500.000.000 349.500.000.000 KJPP Putri Anugrah 21 Januari/January 21, 2025
& Rekan (Putri)
Sinarmas MSIG Tower 3.231.000.000.000 3.231.000.000.000 Putri 19 Februari/February 19, 2025
Bakrie Tower 696.000.000.000 696.000.000.000 Putri 19 Februari/February 19, 2025
Luminary Tower 1.979.000.000.000 1.979.000.000.000 Putri 19 Februari/February 19, 2025
Aeon Mall South Gate 1.310.851.000.000 1.310.851.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Sopo Del Tower 107.003.000.000 107.003.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 1 775.755.000.000 775.755.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024
Kavling Com De Park 215.054.000.000 215.054.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Food Center 75.667.000.000 75.667.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Grand Lucky Supermarket 149.751.000.000 149.751.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Gedung Autograph Thamrin 9 1.341.744.000.000 1.341.744.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
West Business District 3.038.347.000.000 3.038.347.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
BioMedical Campus 680.500.000.000 680.500.000.000 Putri 21 Januari/January 21 , 2025
The Barn 1 164.266.000.000 164.266.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Rans Nusantara Hebat 265.540.000.000 265.540.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Kavling Eastvara 853.796.000.000 853.796.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025
Rancamaya, Royal Tajur dan/and
Harvest City 393.538.293.358 *) 384.096.495.008 *) - -
Kavling BMC 34.560.171.750 *) - - -
Kavling GOP 9 14.396.927.130 *) - - -
Kavling BP 3.431.825.085 *) - - -
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, estimasi nilai wajar aset tetap 2024, estimated fair value of property under build,
dalam rangka perjanjian bangun, kelola dan alih operate and transfer agreement consisting of
berupa jembatan niaga BSD Junction sebesar BSD Junction bridge amounting to
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai Rp 905,000,000, was based on independent
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan appraiser’s report, KJPP Rengganis, Hamid &
tertanggal 1 Maret 2023. Sementara, pada tanggal Rekan dated March 1, 2023. While as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, September 30, 2025 and December 31, 2024, the
estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka fair value of other properties under build, operate
perjanjian bangun, kelola dan alih milik entitas and transfer agreement owned by subsidiary,
anak, sebesar Rp 73.719.000.000 berdasarkan amounted to Rp 73,719,000,000, was based on
laporan penilai independen KJPP Rengganis, independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
Hamid & Rekan tertanggal 5 Maret 2025. Hamid & Rekan dated March 5, 2025.
- 112 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, estimasi nilai wajar Luminary 2024, the estimated fair value of Luminary Tower
Tower sebesar Rp 1.979.000.000.000 amounting to Rp 1,979,000,000,000, was based
berdasarkan laporan penilai independen KJPP on independent appraiser’s report, KJPP Putri
Putri Anugrah & Rekan tertanggal 19 Januari Anugrah & Rekan dated January 19, 2025. The
2025. Estimasi nilai wajar tersebut lebih rendah estimated fair value is lower than its net carrying
dari nilai tercatat. Grup telah mencatat cadangan value. The Group has recognized allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment loss amounting to
Rp 48.816.185.358. Rp 48,816,185,358.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai properti investasi adalah impairment loss of investment properties is
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on decline in
atas penurunan nilai properti investasi tersebut. value of those investment properties.
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama
periode 2025 (Sembilan bulan)/
Changes during 2025
(Nine months)
( Tidak Diaudit/Unaudited )
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.026.680.313 3.703.970.726 - 5.730.651.039 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 13.152.373.126 (7.001.325.376) 22.012.022.259 Office equipment
Jumlah 28.144.547.858 16.856.343.852 (7.001.325.376) 37.999.566.334 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 897.498.459 - 3.091.223.581 Land
Bangunan 1.517.259.317 733.956.789 - 2.251.216.106 Buildings
Kendaraan 2.778.716.962 1.042.018.860 - 3.820.735.822 Vehicles
Peralatan kantor 15.818.932.758 3.523.552.283 (7.001.325.376) 12.341.159.665 Office equipment
Jumlah 22.308.634.159 6.197.026.391 (7.001.325.376) 21.504.335.174 Total
Nilai Tercatat 5.835.913.699 16.495.231.160 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024
(Satu tahun)/
Changes during 2024
( One year)
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 4.242.351.592 - (2.215.671.279) 2.026.680.313 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 30.360.219.137 - (2.215.671.279) 28.144.547.858 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.750.740.136 982.190.460 (2.215.671.279) 1.517.259.317 Buildings
Kendaraan 1.389.358.481 1.389.358.481 - 2.778.716.962 Vehicles
Peralatan kantor 10.547.570.020 5.271.362.738 - 15.818.932.758 Office equipment
Jumlah 15.684.729.147 8.839.576.291 (2.215.671.279) 22.308.634.159 Total
Nilai Tercatat 14.675.489.990 5.835.913.699 Net Carrying Value
- 113 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset hak-guna pada periode 2025 Deductions of right-of-use assets in 2025 and
dan tahun 2024 sehubungan dengan selesainya 2024 is due to the expiration of the lease term.
periode masa sewa.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
(Sembilan Bulan/Nine Months )
30 September/September 30,
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 5.110.151.974 5.466.650.858 General and administrative expenses (Note 48)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.042.018.860 1.042.018.860 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 44.855.557 226.289.126 Others - net
Jumlah 6.197.026.391 6.734.958.844 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. as of September 30, 2025 and December 31,
2024.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025 dan
31 Desember 2024/
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ September 30, 2025 and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2024
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
- 114 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
• Arus kas di masa mendatang ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak • Pre-tax discount rates of 13.10% in 2024
yang digunakan untuk menghitung jumlah was applied in determining the recoverable
terpulihkan adalah sebesar 13,10% untuk amounts. The discount rate used was
tahun 2024. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2024, management believes
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill that there is no impairment in the carrying value of
tersebut pada tanggal 31 Desember 2024. goodwill. The impairment testing on goodwill is
Pengujian penurunan nilai atas goodwill dilakukan performed every year-end or whenever there is an
setiap akhir tahun atau setiap kali terdapat indikasi indication that the goodwill is impaired. For the
bahwa goodwill mengalami penurunan nilai. Untuk nine-month period ended September 30, 2025, no
periode sembilan bulan yang berakhir impairment testing was performed as there is no
30 September 2025, tidak dilakukan pengujian indication that the goodwill is impaired.
penurunan nilai atas goodwill karena tidak ada
indikasi bahwa goodwill mengalami penurunan
nilai.
- 115 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
Tidak Diaudit/Unaudited
Perubahan selama periode 2025 (Sembilan bulan)/
Changes during 2025 (Nine months)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 5.757.642.453.797 5.220.151.618 - 5.762.862.605.415 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 5.761.763.157.334 5.220.151.618 (4.120.703.537) 5.762.862.605.415 Subtotal
Aset konsesi pra-konstruksi 53.843.074.187 3.016.552.300 - 56.859.626.487 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.815.606.231.521 8.236.703.918 (4.120.703.537) 5.819.722.231.902 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 221.147.951.878 99.387.468.461 - 320.535.420.339 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 225.268.655.415 99.387.468.461 (4.120.703.537) 320.535.420.339 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 5.065.818.074.187 4.974.667.309.644 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024 (Satu tahun)/
Changes during 2024 (One year)
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.249.645.119.406 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.757.642.453.797 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.253.765.822.943 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.761.763.157.334 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.733.695.868.424 363.908.134.902 - (2.097.604.003.326) - Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 51.853.612.330 387.357.046.004 - (385.367.584.147) 53.843.074.187 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.039.315.303.697 776.290.927.824 - - 5.815.606.231.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 120.681.290.864 100.466.661.014 - - 221.147.951.878 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 124.801.994.401 100.466.661.014 - - 225.268.655.415 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 4.914.513.309.296 5.065.818.074.187 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Pengurangan aset takberwujud pada periode 2025 Deductions of intangible assets in 2025 is due to
sehubungan dengan penghapusan lisensi write-off the software license.
perangkat lunak.
- 116 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban amortisasi aset takberwujud untuk periode- Amortization of intangible assets for the nine-
periode sembilan bulan yang berakhir month periods ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 2024 masing-masing 2024 amounted to Rp 99,387,468,461 and
adalah sebesar Rp 99.387.468.461 dan Rp 70,271,227,234, respectively, which was
Rp 70.271.227.234 disajikan sebagai bagian dari recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
“Beban pokok penjualan” dalam laba rugi (Catatan loss (Note 46).
46).
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang Total accumulated borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset hak pengusahaan jalan tol toll road concession rights as of September 30,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2025 and December 31, 2024 amounted to
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp 191,291,234,237 (Note 30).
Rp 191.291.234.237 (Catatan 30).
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September
berakhir 30 September 2025 dan 2024, 30, 2025 and 2024, construction revenue
pendapatan konstruksi masing-masing sebesar amounted to nil and Rp 165,099,621,903,
nihil dan Rp 165.099.621.903 (Catatan 45). respectively (Note 45).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, hak pengusahaan jalan tol 2024, the toll road concession rights is pledged
dijadikan jaminan atas utang bank TBS as collateral for bank loan obtained by TBS
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, estimasi nilai wajar hak 2024, the estimated fair value of toll road
pengusahaan jalan tol sebesar consession right amounting to
Rp 5.011.975.000.000 berdasarkan laporan penilai Rp 5,011,975,000,000, was based on
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan independent appraiser’s report, KJPP
tertanggal 21 Maret 2025. Estimasi nilai wajar Rengganis, Hamid & Rekan dated March 21,
tersebut lebih rendah dari nilai tercatat. Grup telah 2025. The estimated fair value is lower than its
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai net carrying value. The Group has recognized
sebesar Rp 524.519.501.919. allowance for impairment loss amounting to
Rp 524,519,501,919.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai aset takberwujud adalah impairment loss of intangible assets is adequate
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible losses on decline in value of
atas penurunan nilai aset takberwujud tersebut. those intangible assets.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Aset lancar 1.740.947.399 1.863.983.253 Current assets
Aset tidak lancar 8.221.037.709 8.256.787.660 Noncurrent assets
Jumlah 9.961.985.108 10.120.770.913 Total
- 117 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loans
PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA) PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA)
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to BMGA, a subsidiary, with a
Berulang kepada BMGA, entitas anak, dengan limit of Rp 20,000,000,000 and
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp 25,000,000,000, respectively, with annual
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 interest rate of 7.25% and a term of 1 year. Based
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar on Credit Agreement Amendment Letter dated
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. November 30, 2023, this credit facility is extended
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit until November 30, 2024.
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
Pada tahun 2024, BMGA menerima fasilitas In 2024, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 5.772.735.486 dan melakukan Rp 5,772,735,486 and made full principal
pelunasan seluruh pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 25,549,692,746.
Rp 25.549.692.746.
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for nine-
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang month period ended September 30, 2024
berakhir 30 September 2024 (tidak diaudit) adalah (unaudited) amounted to Rp 235,028,038 (Note
sebesar Rp 235.028.038 (Catatan 51). 51).
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 31,612,088,408.
Rp 31.612.088.408.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Credit Facility Extension Approval
Fasilitas Kredit No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 Letter No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 dated
tanggal 19 Maret 2024, PT Bank Tabungan March 19, 2024, PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) telah memberikan (Persero) Tbk (BTN) has given approval for credit
persetujuan pemberian fasilitas kredit. facility.
DRP, entitas anak, memperoleh Fasilitas Kredit DRP, a subsidiary, obtained a Working Capital
Modal Kerja – Pinjaman Rekening Koran (KMK- Credit Facility – Current Account Loans (KMK-RK)
RK) dari BTN dengan jumlah maksimum pinjaman from BTN with a maximum limit of
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan 9.00% and a term of 1 year. The purpose of this
jatuh tempo selama 1 tahun. Tujuan pinjaman ini loan is for operational working capital of Harvest
adalah untuk modal kerja operasional proyek City project.
Harvest City.
- 118 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 651.294.248 dan melunasi seluruh Rp 651,294,248 and made full principal payment
pokok pinjaman sebesar Rp 27.278.499.971. amounting to Rp 27,278,499,971. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 67.257.411.926 dan melunasi Rp 67,257,411,926 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 72.242.294.611. payment amounting to Rp 72,242,294,611.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 26.627.205.723. amounted to Rp 26,627,205,723.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan beberapa bidang tanah di Bekasi a parcel of land in Bekasi (Note 14).
(Catatan 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 651,294,248 (Note 51).
Rp 651.294.248 (Catatan 51).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Lain-lain 76.900.550.505 154.686.256.430 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 800.003.172.874 1.057.055.006.351 Real estate
Konstruksi jalan tol 98.573.511.260 140.381.491.420 Toll road construction
Hotel dan lainnya 4.731.395.716 2.703.496.840 Hotel and others
Jumlah 903.308.079.850 1.200.139.994.611 Subtotal
Jumlah 980.208.630.355 1.354.826.251.041 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
- 119 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit December 31,
Unaudited) 2024
Sampai dengan 1 bulan 371.873.308.765 832.553.211.884 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 525.781.959.587 351.667.908.067 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 51.474.911.373 15.596.413.332 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 15.078.269.833 97.837.699.289 than 12 months
> 12 bulan 16.000.180.797 57.171.018.469 More than 12 months
Jumlah 980.208.630.355 1.354.826.251.041 Total
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Pajak kini (Catatan 53) 4.738.765.705 3.307.333.147 Corporate income tax (Note 53)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 5.358.410.285 54.281.438.950 Article 21
Pasal 22 295.733.307 - Article 22
Pasal 23 2.018.139.967 1.025.139.065 Article 23
Pasal 25 333.852.262 149.036.313 Article 25
Pasal 26 8.433.157.969 9.966.266.460 Article 26
Pasal 4 ayat 2 28.299.871.776 32.726.906.140 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 858.159.736 1.175.423.068 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 12.153.809.239 32.253.904.361 Value Added Tax - net
Jumlah 62.489.900.246 134.885.447.504 Total
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Bunga Interest
Utang bank 21.231.658.106 27.098.720.820 Bank loans
Utang obligasi 8.674.586.806 53.947.555.802 Bonds payable
Jasa keamanan dan kebersihan 42.947.818.985 24.508.437.204 Security and cleaning service
Listrik, air dan telepon 9.704.597.633 12.717.469.131 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 179.226.081 1.873.011.295 Repairs and maintenance
Kontraktor - 631.724.365 Contractor
Lain-lain 66.055.211.961 62.326.038.783 Others
Jumlah 148.793.099.572 183.102.957.400 Total
- 120 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Sewa 342.013.107.555 322.774.993.172 Rental
Jasa pelayanan 82.071.333.459 76.140.522.325 Service charge
Renovasi 34.398.980.096 31.926.460.409 Renovation
Telepon 12.835.662.797 11.320.132.989 Telephone
Lain-lain 1.712.039.251 4.326.141.203 Others
Jumlah 473.031.123.158 446.488.250.098 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Liabilitas jangka pendek 313.765.432.197 270.254.597.428 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 159.265.690.961 176.233.652.670 Noncurrent liabilities
Jumlah 473.031.123.158 446.488.250.098 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
- 121 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Rumah tinggal 3.228.216.218.940 4.031.242.354.390 Houses
Rumah toko 2.775.298.147.037 3.238.741.319.076 Shophouses
Tanah 1.165.852.202.807 1.129.028.492.347 Land
Kavling komersial 875.200.242.735 848.288.075.113 Commercial land
Apartemen 214.681.453.545 439.890.546.860 Apartment
Bangunan industri 22.134.825.510 120.244.406.754 Industrial building
Pusat perbelanjaan 1.336.972.377 1.150.841.032 Shopping malls
Jumlah 8.282.720.062.951 9.808.586.035.572 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, liabilitas kontrak termasuk beban 2024, contract liabilities include interest expense
bunga atas liabilitas kontrak masing-masing on contract liabilities amounting to
sebesar Rp 565.158.822.159 dan Rp 565,158,822,159 and Rp 593,040,911,430,
Rp 593.040.911.430. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal periode 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
periode berjalan (7.471.849.346.971) (11.584.583.627.139) Revenue recognized during the period
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 5.523.082.176.453 9.705.520.800.973 Increase due to cash received and others
Saldo entitas anak yang diakuisi Balance of acquired and consolidated
dan dikonsolidasikan (Catatan 1c) - 84.543.041.862 subsidiary (Note 1c)
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 51) 422.901.197.897 621.266.441.509 (Note 51)
Saldo akhir period 8.282.720.062.951 9.808.586.035.572 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2025 dan obligation will be satisfied between 2025 and
2027. 2027.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
- 122 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Liabilitas jangka pendek 7.066.152.375.366 7.123.766.363.492 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.216.567.687.585 2.684.819.672.080 Noncurrent liabilities
Jumlah 8.282.720.062.951 9.808.586.035.572 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
100% 5.780.262.254.419 6.884.180.353.433 100%
50% - 99% 1.687.576.623.595 2.068.080.205.181 50% - 99%
20% - 49% 209.580.437.004 152.661.042.194 20% - 49%
<20% 40.141.925.774 110.623.523.334 <20%
Jumlah 7.717.561.240.792 9.215.545.124.142 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, akun ini merupakan uang muka 2024, this account represents deposits from non-
setoran modal entitas-entitas anak yang controlling interests amounting to
merupakan bagian kepentingan nonpengendali Rp 81,505,165,000 and Rp 26,473,500,000,
masing-masing sebesar Rp 81.505.165.000 dan respectively, for subscription of subsidiary’s
Rp 26.473.500.000. shares of stock.
- 123 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited 2024
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 2.740.164.634.872 2.845.740.086.891 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.550.885.000.000 2.214.280.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.625.000.000.000 2.000.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.450.000.000.000 1.650.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.000.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 234.375.000.000 375.000.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 172.696.767.299 53.175.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.763.989.090 57.767.811.168 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.111.111.111 11.056.415.888 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.256.004.964.063 1.260.992.618.240 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 586.135.650.516 588.463.222.472 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 586.135.650.521 588.463.222.474 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 167.467.326.075 168.132.346.616 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 150.720.591.602 151.319.110.084 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 13.553.460.685.149 11.964.390.500.311 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.802.383.872.471) (1.373.628.028.649) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 11.751.076.812.678 10.590.762.471.662 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi 1 Investment Credit facility 1 to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 6.75% and a term of 8 years. On
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% yang September 30, 2023 and March 30, 2022, the
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal Company received withdrawal from this facility
30 September 2023 dan 30 Maret 2022, amounting to Rp 1,450,000,000,000 and
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 50,000,000,000, respectively.
fasilitas tersebut masing-masing sebesar
Rp 1.450.000.000.000 dan Rp 50.000.000.000.
Pada tanggal 20 November 2024, BCA menyetujui On November 20, 2024, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 2 Investment Credit Facility 2 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,500,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga 6.75% and a term of 8 years. On December 6,
sebesar 6,75% yang akan jatuh tempo selama 2024, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 6 Desember 2024, facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.500.000.000.000.
- 124 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2025 dan tahun 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 105,000,000,000 and
sebesar Rp 105.000.000.000 dan Rp 108,750,000,000, respectively.
Rp 108.750.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 2.730.000.000.000 dan Rp 2,730,000,000,000 and
Rp 2.835.000.000.000. Rp 2,835,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 176.812 m2 total area of 176,812 square meters (Note 14),
(Catatan 14), Marketing office (Catatan 15) dan Marketing office (Note 15) and The Breeze
bangunan The Breeze (Catatan 16). Building (Note 16) .
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 149,084,843,749 and
masing-masing adalah sebesar Rp 75,712,291,665, respectively (Note 51).
Rp 149.084.843.749 dan Rp 75.712.291.665
(Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 7,729,570,110.
Rp 7.729.570.110.
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give installment
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada loan credit facility to DRP, a subsidiary, with a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman maximum limit of Rp 30,000,000,000 with annual
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7.75% and will mature on
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun yang September 5, 2029.
akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
Pada periode 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 1.307.076.375 dan melunasi Rp 1,307,076,375 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 1.882.528.394. payment amounting to Rp 1,882,528,394. While in
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima 2024, DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 3.486.520.231 dan melunasi Rp 3,486,520,231 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 476.003.450. payment amounting to Rp 476,003,450.
- 125 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 10.164.634.872 dan Rp 10,164,634,872 and Rp 10,740,086,891,
Rp 10.740.086.891. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of land and
jaminan berupa tanah dan bangunan Water Joy Water Joy building with total area of 21,527
masing-masing seluas 21.527 m2 dan 1.924 m2 square meters and 1,924 square meters,
milik PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak respectively, owned by PT Dwikarya
DRP (Catatan 14 dan 15). Langgengsukses, a subsidiary of DRP (Notes 14
and 15).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 644,806,540 (Note 51).
Rp 644.806.540 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.50% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,50% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this
7 tahun. Pada 15 Desember 2022, Perusahaan facility amounting to Rp 1,000,000,000,000.
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tanggal 19 Desember 2024, BNI menyetujui On December 19, 2024, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.75% (floating rate) and a
sebesar 6,75% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On December 23, 2024 and
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal December 24, 2024, the Company received
23 Desember 2024 dan 24 Desember 2024, withdrawal from this facility amounting to
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 1,000,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
fasilitas tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 500.000.000.000.
Pada tanggal 17 September 2025, BNI menyetujui On September 17, 2025, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.5% (floating rate) and a
sebesar 6,5% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On September 22, 2025, the
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal Company received withdrawal from this facility
22 September 2025, Perusahaan menerima amounting to Rp 1,500,000,000,000.
pencairan pinjaman fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.500.000.000.000.
- 126 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada periode 2025 dan tahun 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company has made partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 163.395.000.000 dan Rp 163,395,000,000 and Rp 142,860,000,000,
Rp 142.860.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 3.550.885.000.000 and Rp 3,550,885,000,000 and
Rp 2.214.280.000.000. Rp 2,214,280,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025, pinjaman ini As of September 30, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 721,524 square
721.524 m2 (Catatan 14 dan Catatan 8). meters (Note 14 and Note 8).
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 278,704 square
278.704 m2 (Catatan 8). meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 112,178,432,223 and
masing-masing adalah sebesar Rp 40,528,094,932, respectively (Note 51).
Rp 112.178.432.223 dan Rp 40.528.094.932
(Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BNI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility. In April 2024, the Company has settle all
oleh Perusahaan pada bulan April 2019. Pada of this loan facility.
bulan April 2024, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
- 127 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 765,250,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 243,750,000,000, respectively. In
sebesar Rp 765.250.000.000 dan October 2024, the Company has settle all of this
Rp 243.750.000.000. Pada bulan Oktober 2024, loan facility.
Perusahaan telah melunasi seluruh fasilitas
pinjaman ini.
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000 Rp 750,000,000,000 with an annual interest rate
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar of 6.75% (floating rate). In September 2023, the
6,75% (floating rate). Pada bulan September Company utilized the facility amounting to
2023, Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
sebesar Rp 1.750.000.000.000 dengan suku of 6.75% (floating rate). This loan facility will
bunga pinjaman pertahun sebesar 6,75% (floating mature partially, starting from December 2024
rate). Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo until December 2027.
secara bertahap, dimulai pada bulan Desember
2024 sampai dengan Desember 2027.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 375.000.000.000 dan Rp 375,000,000,000 and Rp 1,025,000,000,000,
Rp 1.025.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2205 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 1.625.000.000.000 dan Rp 1,625,000,000,000 and
Rp 2.000.000.000.000. Rp 2,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by the collateral as
jaminan sebagai berikut: follows:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 8, 14 dan 16) 297.456 Land (Notes 8, 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.657 machine (Note 15)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 95,343,750,000 and
masing-masing adalah sebesar Rp 131,466,449,652, respectively (Note 51).
Rp 95.343.750.000 dan Rp 131.466.449.652
(Catatan 51).
- 128 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.00%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In 2023, the Company received withdrawal
7,00% per tahun (floating rate) yang akan jatuh from this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada tahun Rp 800,000,000,000. In July 2023, the Company
2023, Perusahaan menerima pencairan fasilitas has fully utilized all the facility.
pinjaman sebesar Rp 800.000.000.000. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 200.000.000.000 dan Rp 200,000,000,000 and Rp 175,000,000,000,
Rp 175.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 1.450.000.000.000 dan Rp 1,450,000,000,000 and
Rp 1.650.000.000.000. Rp 1,650,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by the collateral as
jaminan sebagai berikut: follows:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.634 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Bangunan GOP 1 (Catatan 16) 59.809 GOP 1 building (Note 16)
Bangunan My Republic Plaza (Catatan 16) 29.738 My Republic Plaza building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 80,129,513,889 and
masing-masing sebesar Rp 80.129.513.889 dan Rp 97,396,180,556, respectively (Note 51).
Rp 97.396.180.556 (Catatan 51).
- 129 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada tanggal 31 Januari 2025, BRI menyetujui On January 31, 2025, BRI agreed to give Term
pemberian fasilitas kredit Term Loan kepada Loan credit facility to the Company with a limit of
Perusahaan dengan maksimum pinjaman Rp 1,000,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku 7.00% (floating rate) and a term of 7 years. On
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating March 12, 2025, the Company received
rate) yang akan jatuh tempo selama 7 tahun. Pada withdrawal of this facility amounting to
tanggal 12 Maret 2025, Perusahaan menerima Rp 1,000,000,000,000.
pencairan pinjaman fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.000.000.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025
2025 sebesar Rp 1.000.000.000.000. amounted to Rp 1,000,000,000,000.
Pada tanggal 30 September 2025, pinjaman ini As of September 30, 2025 and December 31,
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas 2024, this loan is secured by a parcel of land with
76.179 m2 (Catatan 8 dan 14). total area of 76,179 square meters (Note 8 and
14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 sebesar amounted to Rp 39,666,666,667 (Note 51).
Rp 39.666.666.667 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BRI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
- 130 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company made a partial
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 140.625.000.000 dan Rp 140,625,000,000 and Rp 156,250,000,000,
Rp 156.250.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 234.375.000.000 dan Rp 234,375,000,000 and Rp 375,000,000,000,
Rp 375.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 90.558 m2 (Catatan total area of 90,558 square meters (Note 14).
14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 17,417,968,751 and
masing-masing sebesar Rp 17.417.968.751 dan Rp 26,116,319,444, respectively (Note 51).
Rp 26.116.319.444 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 7.95% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 7,95% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2025, 2023 and
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai 2022, BMGU received withdrawal from this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada periode amounting to Rp 121,736,753,591,
2025 serta tahun 2023 dan 2022, BMGU Rp 23,377,000,000 and Rp 29,798,666,478,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 121.736.753.591,
Rp 23.377.000.000 dan Rp 29.798.666.478.
Pada periode 2025, Perusahaan telah melunasi In 2025, the Company made a partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 2.215.652.770. payment amounting to Rp 2,215,652,770.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 172.696.767.299 dan Rp 172,696,767,299 and Rp 53,175,666,478,
Rp 53.175.666.478. respectively.
- 131 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 7.118 m2 total area of 7,118 square meters (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2025
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 7,030,456,296 and
masing-masing adalah sebesar Rp 7.030.456.296 Rp 3,543,198,051, respectively (Note 51).
dan Rp 3.543.198.051 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 55,288,810,869.
Rp 55.288.810.869.
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% and will mature on March 21, 2025.
per tahun sebesar 6,00% yang akan jatuh tempo
pada tanggal 21 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to DRP, a
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga sebesar 8.00% and will mature on February 22, 2029.
8,00% per tahun yang akan jatuh tempo pada
tanggal 22 Februari 2029.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, DRP In 2025 and 2024, DRP received withdrawal from
menerima pencairan fasilitas PTM-L II masing- PTM-L II facility amounting to Rp 6,908,177,922
masing sebesar Rp 6.908.177.922 dan and Rp 2,767,000,299, respectively.
Rp 2.767.000.299.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, DRP telah In 2025 and 2024, DRP made a partial principal
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 33,912,000,000 and
sebesar Rp 33.912.000.000 dan Rp 288.000.000. Rp 288,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 30.763.989.090 dan Rp 30,763,989,090 and Rp 57,767,811,168,
Rp 57.767.811.168. respectively.
- 132 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of lands with
jaminan berupa beberapa bidang tanah seluas total area of 72,428 square meters owned by DRP
72.428 m2 milik DRP di Bekasi (Catatan 14). in Bekasi (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk sembilan bulan yang berakhir nine-month period ended September 30, 2025
30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 2,740,599,715 (Note 51).
Rp 2.740.599.715 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 9,092,091,219.
Rp 9.092.091.219.
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility to
Konstruksi kepada DRP, entitas anak, dengan DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8.50% with a term of 1 year Current Account Loan
8,50% dengan jangka waktu 1 tahun Pinjaman and 3 years Term Loan. The purpose of this loan
Rekening Koran dan 3 tahun Pinjaman Berjangka. is for working capital in the construction sector of
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk modal kerja Harvest City, Cileungsi, Bogor.
dibidang konstruksi pembangunan Harvest City,
Cileungsi, Bogor.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, DRP In 2025, DRP received withdrawal of these
menerima pencairan fasilitas pinjaman masing- facilities amounting to Rp 2,245,883,987 and
masing sebesar Rp 2.245.883.987 dan Rp 6,177,018,553, respectively.
Rp 6.177.018.553.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, DRP In 2025 and 2024, DRP made a partial principal
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 10,191,188,764 and
sebesar Rp 10.191.188.764 dan Rp 4,212,693,883, respectively.
Rp 4.212.693.883.
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 3.111.111.111 dan Rp 3,111,111,111 and Rp 11,056,415,888,
Rp 11.056.415.888. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin dengan 2024, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 8.390 m2 milik DRP total area of 8,390 square meters owned by DRP
di Bekasi dan Bogor (Catatan 14). located in Bekasi and Bogor (Note 14).
- 133 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 457,124,085 (Note 51).
Rp 457.124.085 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 7,38% of 7.38% in 2025 and 2024. Maximum loan
pada periode 2025 dan tahun 2024. Jangka waktu withdrawal period is 39 months from the signing of
penarikan maksimal adalah 39 bulan sejak the agreement or 6 months from the date of
perjanjian ditandatangani atau 6 bulan sejak operation of the section 1 toll road based on
tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 Decision Letter issued by the Ministry of Public
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Works and Public Housing of Republic Indonesia,
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan whichever occurs first, with repayment period of
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih 15 years from the date of the agreement. This
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran facility will be used for financing the construction
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal of the section 1 toll road project (Serpong –
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2024, TBS
Rp 669.848.315.659. Pada tahun 2024, TBS received additional loan disbursement amounting
menerima tambahan pencairan sebesar to Rp 1,082,149,686,527.
Rp 1.082.149.686.527.
Pada periode 2025 dan tahun 2024, TBS telah In 2025 and 2024, TBS made a partial principal
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 10,906,337,109 and
sebesar Rp 10.906.337.109 dan Rp 3,727,482,303, respectively.
Rp 3.727.482.303.
- 134 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah pinjaman pada tanggal 30 September The loan amount as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to
adalah sebesar Rp 2.746.464.182.777 dan Rp 2,746,464,182,777 and
Rp 2.757.370.519.886. Rp 2,757,370,519,886, respectively.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk periode-periode sembilan in construction for the nine-month periods ended
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024 amounted to nil
masing-masing adalah sebesar nihil dan and Rp 74,516,598,779, respectively
Rp 74.516.598.779 (Catatan 19). Beban bunga (Note 19). Interest expense charged to operations
yang dibebankan pada laba rugi untuk periode- for the nine-month periods ended September 30,
periode sembilan bulan yang berakhir 30 2025 and 2024 amounted to Rp 154,058,147,446
September 2025 dan 2024 masing-masing and Rp 60,551,964,417, respectively (Note 51).
adalah sebesar Rp 154.058.147.446 dan
Rp 60.551.964.417 (Catatan 51).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 11.716.105.280 7.234.172.808 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 25.327.063.113 16.607.762.533 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 56.873.457.526 55.919.008.968 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 93.916.625.919 79.760.944.309 Total minimum lease liabilities
Bunga (47.035.493.352) (46.832.749.545) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 46.881.132.567 32.928.194.764 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 9.243.030.189 3.026.259.572 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 37.638.102.378 29.901.935.192 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, liabilitas sewa termasuk 2024, lease liabilities include liabilities for the
liabilitas atas perolehan fasilitas panel surya oleh acquisition of solar panel facilities by the
Perusahaan dari PT Surya Utama Nuansa, pihak Company from PT Surya Utama Nuansa,
berelasi (Catatan 55). Liabilitas sewa tidak memiliki a related party (Note 55). These liabilities are
jaminan dan berjangka waktu dua puluh lima unsecured and have terms of twenty-five (25)
(25) tahun, dengan suku bunga efektif 11,50% years with effective interest rates at 11.50% per
per tahun. annum.
- 135 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan operations for the nine-month periods ended
yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 3.268.118.280 Rp 3,268,118,280 and Rp 2,933,884,280,
dan Rp 2.933.884.280 (Catatan 51). respectively (Note 51).
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Obligasi BSD V 500.000.000.000 - BSD V Bonds
Obligasi BSD IV 252.750.000.000 800.000.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah II 500.000.000.000 - Sukuk Ijarah II
Sukuk Ijarah I 136.500.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 1.389.250.000.000 2.437.044.230.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (30.468.852.604) (3.700.812.727) issuance costs
Bersih 1.358.781.147.396 2.433.343.417.273 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD IV - 547.250.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I - 63.500.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi - (1.142.551.088) Unamortized bonds issuance costs
Bersih - 2.046.651.678.912 Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 1.358.781.147.396 386.691.738.361 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD V) Phase I Year 2025 (BSD V)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 I Year 2025 (BSD V) with nominal value of
(BSD V) dengan nilai nominal sebesar Rp 500,000,000,000, which were divided into
Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan dalam tiga three (3) bond series, with PT Bank KB Indonesia
(3) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as Trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan development of infrastructure and working capital
untuk pembangunan infrastruktur dan modal kerja
Rincian dari Obligasi BSD V adalah sebagai Details of BSD V bonds are as follows:
berikut:
- 136 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,00% 23 September/September 23 , 2028 37.500.000.000
B 6,50% 23 September/September 23 , 2030 162.500.000.000
C 6,75% 23 September/September 23 , 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Obligasi BSD V diterbitkan dengan kondisi The BSD V bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD V Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD V bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from December 23, 2025
23 Desember 2025 dan berakhir tanggal 23 to September 23, 2028. Interest on Series B
September 2028. Bunga obligasi BSD V Seri BSD V bonds is payable on quarterly basis
B akan dibayar setiap triwulan takwim mulai from December 23, 2025 to September 23,
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir 2030. Interest on Series C BSD V bonds is
tanggal 23 September 2030. Bunga obligasi payable on quarterly basis from December
BSD V Seri C akan dibayar setiap triwulan 23, 2025 to September 23, 2032.
takwim mulai tanggal 23 Desember 2025 dan
berakhir tanggal 23 September 2032.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan laporan pemeringkatan terakhir yang Based on the latest rating report issued by
dipublikasikan oleh PT Pemeringkat Efek PT Pemeringkat Efek Indonesia (“Pefindo”), rating
Indonesia (“Pefindo”), peringkat obligasi of the Company’s bonds is idAA (Double A, Stable
Perusahaan adalah idAA (Double A, Stable Outlook).
Outlook).
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD V untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD V for
periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month period ended September 30, 2025
30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 46,037,857 and was included as
Rp 46.037.857 dan dicatat pada akun “Beban part of “Interest and other financial charges” in
bunga dan keuangan lainnya” pada laba rugi profit or loss (Note 51).
(Catatan 51).
Beban bunga untuk periode sembilan bulan yang Interest expense on these bonds for the nine-
berakhir 30 September 2025 adalah sebesar month period September 30, 2025 amounted to
Rp 734.722.222 yang disajikan dalam akun Rp 734,722,222 and was presented as part of
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II) Damai Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II) with nominal
Ijarah II) dengan sisa imbalan ijarah sebesar value of Rp 500,000,000,000, which were divided
Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan dalam tiga into three (3) bond series, with PT Bank KB
(3) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were sold
- 137 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sebagai Wali Amanat. Seluruh sukuk ijarah dijual at its nominal value and are listed in the Indonesia
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Stock Exchange. The proceeds were used for
Indonesia. Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk development of infrastructure and working capital.
pembangunan infrastruktur dan modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II adalah sebagai Details of Sukuk Ijarah II are as follows:
berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah / Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 3.000.000.000 23 September/September 23 , 2028 50.000.000.000
B 9.750.000.000 23 September/September 23 , 2030 150.000.000.000
C 20.250.000.000 23 September/September 23 , 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Seri A • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir December 23, 2025 to September 23, 2028.
tanggal 23 September 2028. Cicilan imbalan Ijarah installment of Series B Sukuk Ijarah II
ijarah Sukuk Ijarah II Seri B akan dibayar is payable on quarterly basis from December
setiap triwulan takwim mulai tanggal 23, 2025 to September 23, 2030. Ijarah
23 Desember 2025 dan berakhir tanggal installment of Series C Sukuk Ijarah II is
23 September 2030. Cicilan imbalan ijarah payable on quarterly basis from December
Sukuk Ijarah II Seri C akan dibayar setiap 23, 2025 to September 23, 2032.
triwulan takwim mulai tanggal 23 Desember
2025 dan berakhir tanggal 23 September
2032.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan laporan pemeringkatan terakhir yang Based on the latest rating report issued by
dipublikasikan oleh PT Pemeringkat Efek PT Pemeringkat Efek Indonesia (“Pefindo”), rating
Indonesia (“Pefindo”), peringkat obligasi of the Company’s bonds is idAA(sy) (Double A
Perusahaan adalah idAA(sy) (Double A Syariah, Sharia, Stable Outlook).
Stable Outlook).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II untuk Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II for
periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month period ended September 30, 2025
30 September 2025 adalah sebesar amounted to Rp 57,348,953, respectively, and
Rp 57.348.953 dan dicatat pada akun “Beban was included as part of “Interest and other
bunga dan keuangan lainnya” pada laba rugi financial charges” in profit or loss (Note 51).
(Catatan 51).
- 138 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Cicilan imbalan ijarah untuk periode sembilan Ijarah installment for the nine-month period ended
bulan yang berakhir 30 September 2025 (tidak September 30, 2025 (unaudited) amounted to
diaudit) adalah sebesar Rp 733.333.334 yang Rp 733,333,334 was presented as part of “Interest
disajikan dalam akun “Beban bunga dan and other financial charges” in profit or loss
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD IV) Phase I Year 2022 (BSD IV)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD IV) with nominal value of
(BSD IV) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Rakyat (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia (Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. at its nominal value and are listed in the Indonesia
Seluruh obligasi dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange. The proceeds were used for
tercatat di Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
Rincian dari Obligasi BSD IV adalah sebagai Details of BSD IV bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahaan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD IV seri A sejumlah BSD IV bonds Series A amounting to
Rp 547.250.000.000. Rp 547,250,000,000.
Obligasi BSD IV diterbitkan dengan kondisi The BSD IV bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD IV Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD IV bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD IV
Bunga obligasi BSD IV Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
- 139 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan laporan pemeringkatan terakhir yang Based on the latest rating report issued by
dipublikasikan oleh PT Pemeringkat Efek PT Pemeringkat Efek Indonesia (“Pefindo”), rating
Indonesia (“Pefindo”), peringkat obligasi of the Company’s bonds is idAA (Double A, Stable
Perusahaan adalah idAA (Double A, Stable Outlook).
Outlook).
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD IV for
periode-periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month periods ended September 30,
30 September 2025 dan 2024 masing-masing 2025 and 2024 amounted to Rp 1,235,984,711
adalah sebesar Rp 1.235.984.711 dan and Rp 2,379,285,399, respectively, and was
Rp 2.379.285.399 dan dicatat pada akun “Beban included as part of “Interest and other financial
bunga dan keuangan lainnya” pada laba rugi charges” in profit or loss (Note 51).
(Catatan 51).
Beban bunga untuk periode-periode sembilan Interest expense on these bonds for the nine-
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 month periods September 30, 2025 and 2024
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 24,650,416,667 and
Rp 24.650.416.667 dan Rp 42.395.625.000 yang Rp 42,395,625,000 and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri, dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
(Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in the Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange. The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahaan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Sukuk Ijarah I seri A sejumlah Sukuk Ijarah I Series A amounting to
Rp 63.500.000.000. Rp 63,500,000,000.
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan
- 140 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan payment will be on the date of settlement of
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah. sukuk ijarah.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan laporan pemeringkatan terakhir yang Based on the latest rating report issued by
dipublikasikan oleh PT Pemeringkat Efek PT Pemeringkat Efek Indonesia (“Pefindo”), rating
Indonesia (“Pefindo”), peringkat obligasi of the Company’s bonds is idAA(sy) (Double A
Perusahaan adalah idAA(sy) (Double A Syariah, Sharia, Stable Outlook).
Stable Outlook).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I untuk Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I for
periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 the nine-month periods ended September 30,
September 2025 dan 2024 masing-masing adalah 2025 and 2024 amounted to Rp 367,257,021 and
sebesar Rp 367.257.021 dan Rp 511.105.536 dan Rp 511,105,536, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah untuk periode-periode Ijarah installment for the nine-month periods
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 ended September 30, 2025 and 2024 (unaudited)
dan 2024 (tidak diaudit) masing-masing adalah amounted to Rp 9,135,833,333 and
sebesar Rp 9.135.833.333 dan Rp 11,148,750,000, respectively, and was
Rp 11.148.750.000 yang disajikan dalam akun presented as part of “Interest and other financial
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba charges” in profit or loss (Note 51).
rugi (Catatan 51).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
• Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. • Maturity date on January 23, 2025.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar • Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
- 141 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan Januari 2025, GPC, entitas anak, In January 2025, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes redeemed all Senior Notes amounting to
sebesar US$ 88.915.000 atau senilai US$ 88,915,000 or equivalent to
Rp 1.445.668.985.000. Pada bulan November Rp 1,445,668,985,000. In November 2023, GPC,
2023, GPC, entitas anak, melakukan pelunasan a subsidiary, has redeemed portion of Senior
sebagian Senior Notes lebih awal sebesar Notes amounting to US$ 211,085,000 or
US$ 211.085.000 atau senilai equivalent to Rp 3,247,331,640,000.
Rp 3.247.331.640.000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI untuk Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
periode-periode sembilan bulan yang berakhir Notes for the nine-month periods ended
30 September 2025 dan 2024 (tidak diaudit) September 30, 2025 and 2024 (unaudited)
masing-masing adalah sebesar Rp 354.446.200 amounted to Rp 354,446,200 and
dan Rp 3.971.175.997 dan dicatat pada akun Rp 3,971,175,997, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba included as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss
(Note 51).
Beban bunga untuk periode-periode sembilan Interest expense on these notes for the nine-
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 month periods ended September 30, 2025 and
masing-masing adalah sebesar Rp 5.495.542.000 2024 amounted to Rp 5,495,542,000 and
dan Rp 63.093.818.702 yang disajikan dalam Rp 63,093,818,702, respectively, and was
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada presented as part of “Interest and other financial
laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
- 142 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, manajemen berkeyakinan 2024, the management believes that the balance
bahwa jumlah taksiran telah mencukupi estimasi is adequate to cover the estimated costs to be
biaya yang akan terjadi di masa mendatang. incurred in the future.
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal 17.209.577.100 7.767.716.488 Beginning balance
Penambahan 13.349.687.606 9.441.860.612 Addition
Saldo akhir 30.559.264.706 17.209.577.100 Ending balance
35. Utang atas Akuisisi Saham 35. Liability for Acquisition of Shares
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, utang atas akuisisi saham 2024, liability for acquisition of shares represents
merupakan utang kepada Top Global Limited payable to Top Global Limited (TGL), a third party,
(TGL), pihak ketiga, masing-masing sebesar nihil amounting to nil and Rp 1,104,803,827,229,
dan Rp 1.104.803.827.229 sehubungan dengan respectively, related to acquisiton of
pembelian 4.390.121.595 saham PT Suryamas 4,390,121,595 shares of PT Suryamas
Dutamakmur Tbk (SMDM) dari TGL atau sebesar Dutamakmur Tbk (SMDM) from TGL or equivalent
91,99% dari jumlah modal ditempatkan dan to 91.99% of total paid-up capital of SMDM
disetor dalam SMDM (Catatan 1c). (Note 1c).
36. Liabilitas Lain-lain 36. Other Liabilities
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
( Tidak Diaudit/ December 31,
Unadited) 2024
Utang pengurusan sertifikat 45.168.621.880 44.998.821.981 Payable for processing of land certificate
Uang titipan 25.096.016.536 10.246.713.452 Deposits
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 12.950.730.025 12.513.010.533 cancellations
Utang pengurusan BPHTB 2.611.161.347 1.931.845.353 Payable for processing of BPHTB
Utang dividen - 83.848.529.318 Dividend payable
Lain-lain 104.651.837.056 117.544.703.616 Others
Jumlah 190.478.366.844 271.083.624.253 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang dividen As of December 31, 2024, dividend payable
merupakan utang PT Duta Cakra Pesona, entitas represents payable of PT Duta Cakra Pesona,
anak, atas pembagian dividen kepada a subsidiary, for the distribution of dividends to
kepentingan nonpengendali sebesar non-controlling interests amounting to
Rp 83.848.529.318 yang telah dibayarkan pada Rp 83,848,529,318 which has been paid in
bulan Februari 2025. February 2025.
- 143 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, lain-lain termasuk utang pihak 2024, others include amount due to a related party
berelasi masing-masing sebesar nihil dan amounting to nil and Rp 3,151,590, respectively,
Rp 3.151.590 dan yang diterima Global Prime which was received by Global Prime Treasury Pte.
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Ltd., a subsidiary, from Sinarmas Land Limited, a
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 55), untuk related party (Note 55), for short-term advance.
keperluan jangka pendek.
37. Pengukuran Nilai Wajar 37. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 September/September 30, 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited )
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Golden Ray Ventures LP Partnership Interest (Catatan 5) 911.015.343.452 - 911.015.343.452 Golden Ray Ventures LP Partnership Interest( Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 425.884.167.986 - 425.884.167.986 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 240.184.160.400 - - 240.184.160.400 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 15.668.508.120 15.668.508.120 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 114.541.209.720 - - 114.541.209.720 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.672.000.000 - - 6.672.000.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 5.004.000.000 - - 5.004.000.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.557.043.360 - - 3.557.043.360 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.763.979.288.900 - 3.763.979.288.900 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 365.341.634.553 - - 365.341.634.553 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.170.000.000 - - 4.170.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.326.722.720 - - 8.326.722.720 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 50.040.000.000 - - 50.040.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.679.139.479 - - 16.679.139.479 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 88.426.000.000 - 88.426.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.842.000.000 - 5.842.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 305.721.353.556 - 3.593.249.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 10.704.341.037.978 - 28.060.803.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 13.553.460.685.149 - 13.553.460.685.149 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 473.031.123.158 - 474.555.193.126 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 46.881.132.567 - 46.881.132.567 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 1.358.781.147.396 1.409.455.900.000 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 144 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 110.984.114.598 - - 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 227.473.943.792 - - 227.473.943.792 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 14.758.152.518 14.758.152.518 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 468.698.000.000 - 468.698.000.000 - Mutual fund - Project Amos Investment (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 423.293.759.655 - 423.293.759.655 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.848.600.000 - - 4.848.600.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.464.800.000 - - 6.464.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.446.578.824 - - 3.446.578.824 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.765.385.404.585 - 3.765.385.404.585 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 365.341.634.553 - - 365.341.634.553 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.040.500.000 - - 4.040.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.068.135.048 - - 8.068.135.048 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 48.486.000.000 - - 48.486.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.161.166.202 - - 16.161.166.202 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 88.426.000.000 - 88.426.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.842.000.000 - 5.842.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 288.713.136.304 - 3.367.650.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.024.741.539.053 - 23.871.214.057.475 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 11.964.390.500.311 - 11.964.390.500.311 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 446.488.250.098 - 447.677.898.626 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 32.928.194.764 - 32.928.194.764 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.433.343.417.273 2.428.994.364.620 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi September 30, 2025 and December 31, 2024.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember
2024.
- 145 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi penyusutan/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada EVOF IV EVOF IV Partnership Interest, Golden Ray
Partnership Interest, Golden Ray Ventures LP Ventures LP Partnership Interest and investment
Partnership Interest dan investasi pada surat in convertible note was made with reference to
utang konversi berdasarkan harga transaksi price of recent transaction and the fair value of
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham investment in shares was made using market
diestimasi dengan pendekatan pasar. approach.
- 146 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Modal Saham 38. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2025 dan 31 Desember 2024/
September 30, 2025 and December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,75 852.286.246.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Center 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.926.244.412 28,35 592.624.441.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2024, PT Paraga Artamida (PAM) During 2024, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 126.886.700 saham. 126,886,700 shares.
Pada tanggal 30 September 2025, saham yang As of September 30, 2025, shares owned by
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki public including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 13,123,100 shares,
106.210.500 saham dan 13.123.100 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.063%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,063%. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saham yang As of December 31, 2024, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 9,830,700 shares,
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.047%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. respectively.
- 147 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of September 30, 2025 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai December 31, 2024, the Company’s treasury
pemegang saham. Pada tanggal 30 September shares totaled to 257,970,700 shares with
2025 dan 31 Desember 2024, saham treasuri purchase price amounting to Rp 288,001,650,093.
Perusahaan adalah sebesar 257.970.700 saham The Company has the right to re-issue these
dengan jumlah harga perolehan sebesar shares at a later date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, Perusahaan telah 2024, all of the shares of the Company are listed
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek in the Indonesia Stock Exchange and all of the
Indonesia. Seluruh saham yang diterbitkan oleh issued shares are fully paid.
Perusahaan telah disetor penuh.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 2025 and December 31, 2024 follows:
sebagai berikut:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Jumlah utang 14.912.241.832.545 14.424.361.123.307 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 8.898.340.997.899 8.957.981.035.066 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 6.013.900.834.646 5.466.380.088.241 Net debt
Jumlah ekuitas 51.324.493.467.184 47.319.328.154.004 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,72% 11,55% Gearing ratio
- 148 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tambahan Modal Disetor 39. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
30 September/
September 30, 2025
Tidak Diaudit/ 31 Desember 2024/
Unaudited December 31, 2024
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
entitas sepengendali (1.430.552.818.801) (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.458.161.071.491 7.462.973.542.508 Total
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan PT Bumi On June 2025, Company and PT Bumi
Paramudita Mas, entitas anak, menjual seluruh Paramudita Mas, subsidiary, sold all its
kepemilikan sahamnya di PT Bumi Tirta Mas (BTM) ownership interest in PT Bumi Tirta Mas (BTM)
kepada entitas sepengendali (Catatan 1c). Selisih to an entity under common control (Note 1c).
antara nilai penjualan dengan total aset bersih atas The difference between the sales price and total
penyertaan saham di BTM sebesar net assets in BTM amounting to
Rp 4.812.471.017 dicatat dan dibukukan pada akun Rp 4,812,471,017 was recorded under
”Tambahan Modal Disetor”. “Additional Paid in Capital”.
40. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 40. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recorded as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
41. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 41. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited 2024
Saldo awal periode 332.833.404.796 301.456.421.455 Balance at the beginning of the period
Mutasi periode berjalan 383.027.479.086 31.376.983.341 Movement during the period
Saldo akhir periode 715.860.883.882 332.833.404.796 Balance at the end of the period
- 149 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased shares
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk of PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM), a
(SMDM), entitas anak, dari masyarakat sebesar subsidiary, from public totaling to 333,013,393
333.013.393 saham. Transaksi ini meningkatkan shares. This transaction increased the ownership
persentase kepemilikan Perusahaan pada SMDM interest of the Company in SMDM from 91.99% to
dari 91,99% menjadi 98,97%. Transaksi ini 98.97%. The transaction increased the ownership
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar interest of the Company amounting to
Rp 120.821.472.245 yang dibukukan pada akun Rp 120,821,472,245 which was recorded in
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan “Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Bumi Paramudita On March 18, 2025, PT Bumi Paramudita Mas
Mas (BPM), entitas anak, menjual 497.378.125 (BPM), a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
saham Seri C dalam PT Duta Cakra Pesona shares in PT Duta Cakra Pesona (DCP), a
(DCP), entitas anak, kepada Hankyu Hanshin subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties Join ID-
Properties Join ID-DCP LLC, pemegang saham DCP LLC, a shareholder of DCP. The transaction
DCP. Transaksi ini menurunkan kepemilikan BPM decreased the ownership interest of BPM in DCP
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01%. Atas from 15.00% to 0.01%. As a result, the Group’s
perubahan tersebut, bagian Grup atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah sebesar Rp 262.254.164.362 Rp 262,254,164,362 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan dan On May 2, 2025, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo (MP) menyetujui Propertindo (MP) approved the increased in paid-
penambahan modal disetor pada PT Praba up capital of PT Praba Selaras Pratama (PSP)
Selaras Pratama (PSP) masing-masing sebesar amounting to Rp 81.000,000.000 and nil,
Rp 81.000.000.000 dan nihil. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
menaikan persentase kepemilikan Perusahaan di ownership interest of Company in PSP from
PSP dari 99,99999979% menjadi 99,99999982%. 99.99999979% to 99.99999982%. As a result,
Atas perubahan tersebut, bagian Perusahaan The Company’s interest in relation to this
atas transaksi tersebut adalah Rp 75 yang transaction amounting to Rp 75 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai (KSP),
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land a subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited, a
(HK) Limited, pihak berelasi (Catatan 55), related party (Note 55), approved the increase in
menyetujui penambahan modal disetor pada paid-up capital which was fully issued by
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) masing-masing PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) amounting to
sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan Rp 2,388,000,000,000 and Rp 406,422,000,000,
Rp 406.422.000.000. Transaksi ini menaikan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 51% ownership interest of KSP in KSM from 51% to
menjadi 85,33%. Atas perubahan tersebut, KSP 85.33%. As a result, KSP’s ownership in KSM
membukukan kerugian sebesar Rp 8.914.137. decreased which is equivalent to Rp 8,914,137.
Bagian Grup atas transaksi tersebut adalah The Group’s interest in relation to this transaction
sebesar Rp 8.234.552 yang dibukukan pada akun amounting to Rp 8,234,552 which was recorded in
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan “Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
- 150 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham dalam KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary to
entitas anak, kepada pemegang saham KSM yaitu shareholder of KSM, which is Sinarmas Land (HK)
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Limited, related party (Note 55). This transaction
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of KSP in KSM
kepemilikan KSP di KSM dari 85,33% menjadi from 85.33% to 50.99%. As a result, KSP’s
50,99%. Atas perubahan tersebut, KSP ownership in KSM decreased which is equivalent
membukukan kerugian sebesar Rp 42.487.072. to Rp 42,487,072. The Group’s interest in relation
Bagian Grup atas transaksi tersebut sebesar to this transaction amounting to Rp 39,247,995
Rp 39.247.995 yang dibukukan pada akun “Selisih which was recorded in “Difference in Value Arising
Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transaction with Non-controlling Interest”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya Sinarindo, a
Sinarindo, entitas anak, menjual 1 lembar saham subsidiary, sold 1 shares in PT Sapta Kreasi
dalam PT Sapta Kreasi Indonesia (SKI), entitas Indonesia (SKI) , a subsidiary to shareholder
anak, kepada PT Paraga Artamida, pihak berelasi PT Paraga Artamida, related party (Note 55). This
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan transaction decreased the ownership interest of
kepemilikan PT Suryamas Duta Makmur Tbk PT Suryamas Duta Makmur Tbk (SMDM) in SKI
(SMDM) di SKI dari 100% menjadi 99,98%. Atas from 100% to 99.98%. As a result, SMDM’s
perubahan tersebut, SMDM membukukan ownership in SKI decreased which is equivalent to
kerugian sebesar Rp 682.072. Bagian Grup atas Rp 682,072. The Group’s interest in relation to this
transaksi tersebut sebesar Rp 675.068 yang transaction amounting to Rp 675,068 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recored in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transaction with Non-controlling Interest”
account.
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI On July 10, 2025, SMDM and SKI, approved the
melakukan penambahan modal disetor dalam increase in paid-up capital of PT Centranusa
PT Centranusa Majupermai, entitas anak masing- Majupermai amounting to Rp 24,966,000,000 and
masing sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 264,000,000, respectively. As a result,
Rp 264.000.000. Atas perubahan tersebut, SMDM SMDM’s interest in relation to this transaction
membukukan keuntungan sebesar Rp 10. Bagian increased which is equivalent to Rp 10. The
Grup atas transaksi tersebut sebesar Group’s interest in relation to this transaction
Rp 9 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai amounting to Rp 9 which was recored in
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. “Difference in Value Arising from Transaction with
Non-controlling Interest” account.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp menyetujui Hanshin Properties Corp approved the increased
penambahan modal disetor pada PT Sinar in paid-up capital of PT Sinar Hankyu Hanshin
Hankyu Hanshin Mas (SHHM) masing-masing Mas (SHHM) amounting to Rp 552,607,000,000
sebesar Rp 552.607.000.000 dan and Rp 530,936,000,000, respectively. This
Rp 530.936.000.000. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership interest of
persentase kepemilikan Perusahaan di SHHM Company in SHHM from 51% to 51,000006%. As
dari 51% menjadi 51,000006%. Atas perubahan a result, The Company’s interest in relation to this
tersebut, Perusahaan membukukan kerugian transaction amounting to Rp 248 which was
sebesar Rp 248 yang dibukukan pada akun recorded in “Difference in Value Arising from
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
- 151 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan dan On August 1, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp menyetujui Hanshin Properties Corp approved the increased
penambahan modal disetor pada SHHM masing- in paid-up capital of SHHM amounting to
masing sebesar Rp 133.063.000.000 dan Rp 133,063,000,000 and Rp 127,845,000,000,
Rp 127.845.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SHHM ownership interest of Company in SHHM from
dari 51,000006% menjadi 50,99%. Atas 51,000006% to 50,99%. As a result, The
perubahan tersebut, bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah Rp 408 yang dibukukan amounting to Rp 408 which was recorded in
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Selama tahun 2024, Perusahaan melakukan During 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 17.137.000 public totaling to 17,137,000 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari the Company in DUTI from 91.45% to 92.38%.
91,45% menjadi 92,38%. Transaksi ini The transaction increased the ownership interest
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 31,428,675,508
Rp 31.428.675.508 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan PT Sinar On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas Griya
Mas Griya (SMG) menyetujui penambahan modal (SMG) approved the increase in paid-up capital of
disetor pada PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 dan Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
Rp 28.699.000.000 atau masing-masing setara respectively, or equivalent to 81,301,000 and
dengan 81.301.000 dan 28.699.000 saham. 28,699,000 shares, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
DUTI di WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105%. from 73.9108% to 73.9105%. As a result, DUTI’s
Atas perubahan tersebut, DUTI membukukan ownership in WPR decreased which is equivalent
kerugian sebesar Rp 1.162.362. Bagian to Rp 1,162,362. The Company’s interest in
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 1.020.913 yang dibukukan pada akun Rp 1,020,913 which was recorded in “Difference
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, PT Sinar On June 12, 2024, the Company, PT Sinar Mas
Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan PT Paraga Wisesa (SMW), a subsidiary, and PT Paraga
Artamida (PAM) menyetujui penambahan modal Artamida (PAM) approved the increased in paid-
disetor pada PT Sinar Usaha Marga (SUM) up capital of PT Sinar Usaha Marga (SUM)
masing-masing sebesar Rp 300.000, amounting to Rp 300,000, Rp 3,004,250,000 and
Rp 3.004.250.000 dan Rp 1.995.450.000. Rp 1,995,450,000, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of SMW in SUM
SMW di SUM dari 60,08536% menjadi from 60.08536% to 60.08535%. The Company’s
60,08535%. Bagian Perusahaan atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah Rp 348 yang dibukukan pada Rp 348 which was recorded in “Difference in
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
- 152 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 27.505.000.000 SMW amounting to Rp 27,505,000,000 and
dan Rp 22.495.000.000. Transaksi ini Rp 22,495,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0054% menjadi 55,0039%. in SMW from 55.0054% to 55.0039%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 5.591.124 yang dibukukan amounting to Rp 5,591,124 which was recorded in
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan dan On October 21, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 55.010.000.000 SMW amounting to Rp 55,010,000,000 and
dan Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0039% menjadi 54,9919%. in SMW from 55.0039% to 54.9919%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 45.079.253 yang dibukukan amounting to Rp 45,079,253 which was recorded
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG approved
SMG menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital of WPR amounting
WPR masing-masing sebesar to Rp 125,647,894,000 and Rp 44,352,107,000,
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 atau respectively, or equivalent to 125,647,894 and
masing-masing setara dengan 125.647.894 dan 44,352,107 shares, respectively. This transaction
44.352.107 saham. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
persentase kepemilikan DUTI di WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%. As a result,
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Atas DUTI’s ownership in WPR decreased which is
perubahan tersebut, DUTI membukukan kerugian equivalent to Rp 573. The Company’s interest in
sebesar Rp 573. Bagian Perusahaan atas relation to this transaction amounting to Rp 529
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 529 yang which was recorded in “Difference in Value Arising
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi from Transactions with Non-controlling Interests”
dengan Kepentingan Nonpengendali”. account.
42. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 42. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
Tidak Diaudit/ December 31,
Unaudited 2024
Saldo awal periode 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the period
Mutasi selama periode berjalan: Movement during the period:
Investasi dalam saham (Catatan 13) 2.460.060.949 (17.913.800.303) Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir periode 73.976.774.513 71.516.713.564 Balance at the end of the period
- 153 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
43. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 43. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember of September 30, 2025 and December 31, 2024 in
2024 terkait dengan Undang-undang tersebut connection with this Law amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 53,812,873,217 and Rp 51,812,873,217,
Rp 53.812.873.217 dan Rp 51.812.873.217. respectively.
44. Kepentingan Nonpengendali 44. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
Tidak Diaudit/Unaudited
30 September/Septmeber 30, 2025
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ Dampak Pelepasan
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Periode Berjalan/ Other Difference Due to Entitas Anak/
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity Impact Disposal
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Period Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 1.727.229.426.000 708.858.574.000 - (16.740.199.052) (27.851.220.196) (160.598.267.123) 49.707.744 (707.694.162.108) - 1.523.253.859.265
PT Kurnia Sinergi Mas 1.374.167.000.000 - - - 2.445.370.951 - - 51.401.209 - 1.376.663.772.160
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 25.000.000.000 516.156.615.976 171.587.155.443 (11.947.724.840) - 98.875.706 - - 1.360.512.922.285
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 53.211.623.841 - 1.209.213.684.568 14.752.167.857 (197.481.668.744) 444.652.598 (343.820.570.839) - 806.831.739.781
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 668.581.000.000 - - - (3.907.503.579) - - (160) - 664.673.496.261
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 253.273.260.646 (6.932.113.504) (31.664.600.000) 11.460.691 134.002.394.165 - 668.624.125.966
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 1.295.290.336.415 27.552.219.736 (887.311.930.366) 420.824.643 (146.805.298) - 631.923.614.879
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (5.965.523.391) (2.132.519.167) - 2.022.740 - - 250.266.980.173
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 35.162.151 124.140.037.294 40.319.990.480 9.281.032.868 (28.718.686.920) 41.917.938 (40.415.378.362) - 240.858.086.449
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 151.681.228.124 - 280.666.698.036 29.602.752.029 (267.151.060.000) 316.209.896 6.618.467.389 - 224.238.319.674
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 - 57.627.818.550 66.425.764.576 (6.705.190.927) - 47.756.480 - - 143.796.148.679
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (3.291.001.208) (724.958.761) - - - - 138.453.995.070
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.657.704.972 (271.945.663) - - - - 131.870.759.309
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.115.790.562.210 27.956.600.110 (1.041.887.062.875) 175.816.037 2.321.211.950 - 117.004.392.432
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 64.305.180.092 (1.921.200.116) (11.286.000.000) 52.863.640 - - 93.900.843.616
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 40.008.488 - (6.699.839.177) (1.319.356.448) - 1.281.331 3.067.255 - 81.720.531.449
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 169.948.218.118 (1.337.141.554) (97.000.000.000) (1.455.984) 1.388.463.124 - 75.018.083.704
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (63.352.355.239) 63.024.591.344 - 1.806.179 - - 66.634.042.284
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 15.583.033.182 (70.751.873.913) 157.759.193.342 58.412.708.004 (616.747.268) - 2.010.963 (120.821.479.249) - 39.566.845.061
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.108 (665.466.818) (55.345.290.000) 87.925.051 - - 20.021.152.114
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - 391.688.503 337.623.141 - 144.120 - - 11.229.455.764
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (397.168.115) (3.456.761) - 6.418 145.323.069 - 70.084.611
PT Sapta Kreasi Indonesia 1.000.000 - - - (10.268) - (1) 682.062 - 1.671.793
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 1.000.000 - (3.085.666) (8.942) - - 1.267.953 - 173.345
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (73) (77) - - 80 - 930
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (530) 12 - 1 - - 483
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) - -
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - (7.053.494.504) (38.161.513) - - - (100.814.183.983) -
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - 1.597.078.628 454.149.751 - 13.346.692 - (2.083.325.071) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.107) (1) - - 83 - (2.980)
Jumlah/Total 5.822.338.730.264 1.167.660.245.069 880.515.686.005 4.675.511.413.740 109.031.781.395 (2.778.444.566.028) 1.767.172.883 (1.108.347.859.717) (102.897.509.054) 8.667.135.094.557
- 154 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 - - 516.156.615.976 166.360.003.798 5.227.151.645 - - - 1.347.361.771.419
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 - 693.591.458.000 - 376.943.636 (17.115.656.459) (118.499.205.374) (1.486.229) (445.439.997.746) 941.875.597.829
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 - 53.211.623.841 - 1.141.854.290.371 67.610.873.232 (197.481.668.744) (251.479.035) (343.816.652.178) 791.638.837.987
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 795.760.251.689 499.464.333.768 (716.069.558.690) 65.750.958 (146.805.298) 775.192.942.175
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 - 194.335.331.968 - 265.685.849.785 (12.420.076.832) (31.664.600.000) 7.487.693 134.002.394.165 675.544.778.780
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 121.481.292.156 - 179.978.796 157.759.193.342 58.219.465.102 83.270.678 - 109.972.224 - 337.833.172.298
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (3.928.642.121) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.476.599
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 35.162.151 124.140.037.294 36.105.676.975 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) (40.415.378.362) 231.535.135.644
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 - 151.681.228.124 - 271.288.850.639 9.335.129.972 (267.151.060.000) 42.717.425 6.618.467.389 194.319.357.750
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 - - 57.627.818.550 64.472.442.478 1.953.322.098 - - - 150.453.583.126
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 - 58.429.955.039 - (2.939.103.178) (351.898.030) - - - 139.178.953.831
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 3.375.050.219 282.654.753 - - - 132.142.704.971
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - - (6.841.990.234) (211.504.270) - - - 100.852.345.496
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 64.503.322.264 (213.503.554) (11.286.000.000) 15.361.382 - 95.769.180.092
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.078.145.206.884 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.174 2.321.211.950 88.871.976.285
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.609.678.627 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.692 1.388.463.124 83.356.681.241
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 - 40.008.488 - (5.414.868.194) (1.284.952.321) - (18.662) 3.067.255 83.038.606.566
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.278 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.881
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - - (32.757.725) 424.446.228 - - - 10.891.688.503
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (43.271.141.167) (20.076.809.413) - (4.404.659) - 3.607.644.760
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - (5.116.574) 1.602.195.202 - - - 1.615.828.628
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (391.822.903) (5.345.237) - 25 145.323.069 73.534.954
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 - 1.000.000 - (3.000.683) (84.983) - - 1.267.953 182.287
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - 22 (95) - - 5 932
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) (23) - - - 470
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Kurnia Sinergi Mas 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.095) (12) - - 83 (2.979)
Jumlah/Total 2.992.122.105.238 (4.900.000.000) 1.198.324.981.778 880.515.686.005 4.116.978.370.389 558.606.752.221 (2.558.103.132.603) (73.708.872) (725.320.380.631) 6.458.150.673.527
Pada bulan Agustus dan Juli 2025, para pemegang In August and July 2025, shareholders of
saham PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) agreed
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the paid-up capital. The non-
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas controlling interest in relation to this transaction
kenaikan modal ini adalah masing-masing sebesar amounting to Rp 127,845,000,000 and
Rp 127.845.000.000 dan Rp 530.936.000.000. Rp 530,936,000,000, respectively.
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In Juli 2025, shareholders of PT Sapta Kreasi
PT Sapta Kreasi Indonesia menyetujui penjualan Indonesia agreed to sale of share in
saham milik PT Multiraya Sinarindo kepada PT Multiraya Sinarindo to PT Paraga Artamida,
PT Paraga Artamida, pihak berelasi (Catatan 55), related party (Note 55), amounting to
sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan PT Bumi On June 2025, Company and PT Bumi
Paramudita Mas, entitas anak, menjual seluruh Paramudita Mas, a subsidiary, sold all its
kepemilikan sahamnya di PT Bumi Tirta Mas ownership interest in PT Bumi Tirta Mas
(catatan 1c) (Note 1c).
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, shareholders of PT Kunia Sinergi
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui penjualan Mas (KSM) agreed to sale of share in
saham milik PT Kurniasubur Permai (KSP) kepada PT Kurniasubur Permai to Sinarmas Land (HK)
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Limites, related party (Note 55), amounting to
(Catatan 55), sebesar Rp 962.845.000.000. Rp 962,845,000,000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham KSM On May 2025, shareholders of KSM agreed to
menyetujui untuk meningkatkan modal placed paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas transaksi ini adalah sebesar to Rp 406,422,000,000
Rp 406.422.000.000
Pada bulan Mei 2025, PT Sentra Talenta Utama, On May 2025, PT Sentra Talenta Utama,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Duta Dharma Sinarmas PT Duta Dharma Sinarmas (Note 1c).
(catatan 1c).
- 155 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, shareholders of PT Duta Cakra
PT Duta Cakra Pesona (DCP) setuju untuk Pesona (DCP) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 35.200.000.000. Rp 35,200,000,000.
Pada bulan Maret 2025, PT Bumi Paramudita Mas In March 2025, PT Bumi Paramudita Mas sold
menjual 497.378.125 saham Seri C dalam DCP, 497,378,125 Series C shares in DCP, a
entitas anak. Bagian kepentingan nonpengendali subsidiary. The non-controlling interest in
atas transaksi ini adalah sebesar relation to this transaction amounted to
Rp 878.333.000.000. Rp 878,333,000,000.
Pada bulan Februari 2025, Perusahaan dan In February 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., mendirikan Hanshin Properties Corp., established SHHM.
SHHM. Bagian kepentingan nonpengendali atas The non-controlling interest in relation to this
transaksi ini adalah sebesar Rp 9.800.000.000. transaction amounted to Rp 9,800,000,000.
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk
(SMDM) dari masyarakat sejumlah 333.013.393 (SMDM) from public totaling to 333,013,393
saham. shares.
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya (WPR) setuju Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital. The non-controlling interest in
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
kenaikan modal ini adalah sebesar Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
Pada bulan Desember 2024, PT Kurniasubur In December 2024, PT Kurniasubur Permai, a
Permai, entitas anak, dan Sinarmas Land (HK) subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited
Limited, menempatkan modal disetor pada placed the paid-up capital in PT Kurnia Sinergi
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM). Bagian kepentingan Mas (KSM). The non-controlling interest in
nonpengendali atas setoran modal pada KSM relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Oktober 2024, Perusahaan In October 2024, the Company acquired 91.99%
mengakuisisi 91,99% kepemilikan saham pada of the share capital of SMDM. The non-
SMDM. Bagian nonpengendali atas ekuitas SMDM controlling interest in SMDM’s equity amounting
adalah sebesar Rp 1.828.274.810.198. to Rp 1,828,274,810,198.
Pada bulan Oktober 2024, para pemegang saham In October 2024, shareholders of PT Duta
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) setuju untuk Dharma Sinarmas (DDSM) agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. the paid-up capital. The non-controlling interest
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini in relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 245.000.000. Rp 245,000,000.
Pada bulan Juli 2024, para pemegang saham In July 2024, shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa setuju untuk menurunkan Wisesa agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 67,485,000,000.
ini adalah sebesar Rp 67.485.000.000.
- 156 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan melakukan In June 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) dari PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) from public totaling
masyarakat sejumlah 17.173.000 saham. to 17,173,000 shares.
Pada bulan Juni 2024, para pemegang saham In June 2024, shareholders of PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) setuju untuk Marga (SUM) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 1,995,450,000.
adalah sebesar Rp 1.995.450.000.
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, shareholders of WPR agreed to
WPR setuju untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali interest in relation to this transaction amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
45. Pendapatan Usaha 45. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
(Tidak Diaudit/Unaudited )
30 September /September 30,
2025 2024
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 6.885.317.212.562 8.175.357.262.933 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 586.532.134.409 576.400.749.803 Land and strata title
Jumlah 7.471.849.346.971 8.751.758.012.736 Total
Sewa (Catatan 16) 765.857.442.061 715.832.820.881 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 171.399.027.676 162.329.255.319 Service charge
Prasarana 59.224.694.144 59.904.953.270 Utilities
Parkir 44.812.261.167 44.725.467.864 Parking
Promosi 17.351.040.258 21.405.586.247 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 504.739.817 485.226.118 Work and repairs
Jumlah 293.291.763.062 288.850.488.818 Total
Jasa pengoperasian jalan tol 74.850.172.000 51.386.665.500 Toll road operating services
Arena rekreasi 71.456.966.514 25.581.347.739 Recreation area
Hotel 52.291.033.623 18.921.109.102 Hotel
Pelayanan air 13.703.782.400 31.865.080.400 Water treatment
Konstruksi (Catatan 19) - 165.099.621.903 Construction (Note 19)
Lain-lain 19.480.708.870 17.711.411.426 Others
Jumlah 8.762.781.215.501 10.067.006.558.505 Total
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024, Grup 2025 and 2024, the Group recognized finance
mengakui pendapatan keuangan dari kontrak income from contract with customers amounting
dengan pelanggan masing-masing sebesar to Rp 445,428,687,713 and Rp 703,557,702,361,
Rp 445.428.687.713 dan Rp 703.557.702.361. respectively.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024, tidak 2025 and 2024, there were no sales to certain
terdapat penjualan kepada pihak tertentu dengan parties that exceeded 10% of the total revenues.
nilai penjualan melebihi 10% dari jumlah
pendapatan usaha.
- 157 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Beban Pokok Penjualan 46. Cost of Revenues
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 2.199.530.536.310 2.459.861.293.801 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 411.638.684.704 393.975.776.234 Land and strata title
Jumlah 2.611.169.221.014 2.853.837.070.035 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15 dan 16) 402.524.431.912 359.370.675.563 Rental (Notes 15 and 16)
Jasa pengoperasian jalan tol 133.357.524.250 86.739.036.518 Toll road operating services
Hotel 41.938.703.015 6.172.589.968 Hotel
Arena rekreasi 19.760.901.766 4.785.207.306 Recreation area
Pelayanan air 4.753.991.560 11.318.452.976 Water treatment
Konstruksi - 153.867.308.392 Construction
Jumlah 602.335.552.503 622.253.270.723 Total
Jumlah 3.213.504.773.517 3.476.090.340.758 Total
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024, tidak 2025 and 2024, there were no purchases from an
terdapat pembelian dari pihak pemasok dengan individual supplier which has a purchase value of
nilai pembelian lebih dari 10% dari jumlah more than 10% of the total revenues.
pendapatan usaha.
47. Beban Penjualan 47. Selling Expenses
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Advertising, promotions and
Iklan, promosi dan komisi 659.639.865.661 790.551.038.809 commissions
Gaji karyawan 219.636.325.796 176.092.275.596 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan Electricity, telephone and office
kantor 135.431.114.149 128.369.602.652 equipment
Jasa alih daya 102.144.483.205 102.876.160.060 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 77.667.766.578 59.118.261.970 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 54.039.888.381 51.751.807.578 Land and building tax
Asuransi (Catatan 55) 15.328.840.270 17.559.151.160 Insurance (Note 55)
Konsultan dan perijinan 9.437.895.878 11.105.366.973 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 2.597.047.252 2.332.574.045 Depreciation (Notes 15 and 17)
Lain-lain 33.008.512.882 27.880.609.155 Others
Jumlah 1.308.931.740.052 1.367.636.847.998 Total
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business trip and other operating
operasional lainnya. expenses.
- 158 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Beban Umum dan Administrasi 48. General and Administrative Expenses
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Gaji karyawan 886.787.314.165 648.230.295.838 Salaries
Teknologi informasi 218.658.677.284 203.420.664.958 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 106.387.333.119 81.518.079.774 Land and building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 107.187.213.408 36.647.776.469 Repairs and maintenance
Konsultan dan perijinan 96.983.151.076 50.969.484.145 Consultancy fees and licenses
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 59.855.683.362 47.916.767.872 Depreciation (Notes 15 and 17)
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 49) 53.479.421.966 39.845.641.648 expense - net (Note 49)
Jasa alih daya 46.337.240.484 39.491.140.264 Outsourcing
Perjalanan dinas 32.892.824.276 22.461.819.366 Business related travels
Listrik, telepon dan perlengkapan Electricity, telephone and
kantor 28.337.111.385 25.533.221.340 office supplies
Jamuan 15.891.690.412 19.425.132.235 Entertainment
Asuransi (Catatan 55) 7.727.608.940 3.876.855.492 Insurance (Note 55)
Corporate social responsibilities 4.145.115.251 4.086.181.857 Corporate social responsibilities
Lain-lain 108.950.201.233 115.593.234.624 Others
Jumlah 1.773.620.586.361 1.339.016.295.882 Total
49. Imbalan Kerja Jangka Panjang 49. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Jiwa, a related party (Note 55), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan May 16, 2025, on the long-term employee benefits
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris liability of the Company was from KKA Steven &
independen, tertanggal 16 Mei 2025. Sedangkan Mourits, an independent actuary. Meanwhile, the
untuk perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk entitas anak April 28, 2025 and May 16, 2025, on the long-term
dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra dan KKA employee benefits liability of Company’s
Riana & Rekan, aktuaris independen, masing- subsidiaries were from KKA Arya Bagiastra and
masing tertanggal 28 April 2025 dan 16 Mei 2025. KKA Riana & Rekan, independent actuaries,
respectively.
- 159 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,829 (unaudited)
jangka panjang tersebut masing-masing and 2,622 as of September 30, 2025 and
sebanyak 2.829 (tidak diaudit) dan 2.622 December 31, 2024, respectively.
karyawan pada tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 367.279.865.099 374.493.641.701 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (47.606.935.103) (45.428.863.502) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 319.672.929.996 329.064.778.199 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
(Tidak diaudit/Unaudited)
30 September/September 30,
2025 2024
Biaya jasa kini 45.066.327.897 29.299.800.854 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (5.482.163.936) - Past service income
Dampak perubahan manfaat, Impact of change in benefit,
kurtailmen dan penyelesaian 3.018.430.330 - curtailments and settlements
Biaya bunga neto 5.755.049.957 10.545.840.794 Net interest expense
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 48.357.644.248 39.845.641.648 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - keuntungan
aktuarial yang diakui dalam Remeasurement of the defined benefit
penghasilan komprehensif liability - actuarial gain recognized
lain (26.162.094.887) (2.620.084.782) in other comprehensive income
Jumlah 22.195.549.361 37.225.556.866 Total
- 160 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal periode 329.064.778.199 282.900.565.190 Balance at the beginning of the period
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) - 63.856.601.788 the acquired subsidiary (Note 1c)
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal pelepasan dari entitas anak yang dijual liability at the disposal date of
(Catatan 1c) (1.943.829.125) - subsidiary (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
periode berjalan 48.357.644.248 91.541.407.907 expense during the period
Pembayaran terminasi - (827.609.800) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (1.087.205.518) (72.293.519.641) Benefits payments during the period
Iuran Grup (28.556.362.921) (29.049.108.980) The Group's contribution
Penghasilan komprehensif lain (26.162.094.887) (7.063.558.265) Other comprehensive gain
Saldo akhir periode 319.672.929.996 329.064.778.199 Balance at the end of the period
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month period ended September 30,
30 September 2025, beban imbalan kerja jangka 2025 long-term employee benefits expense
panjang sebesar Rp 53.479.421.966 disajikan amounting to Rp 53,479,421,966 is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 48)
administrasi” (Catatan 48) dan sisanya and income amounted to Rp 5,121,777,718
penghasilan sebesar Rp 5.121.777.718 disajikan included in “Others – net” (Note 52). While for the
sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih” (Catatan nine-month period ended September 30, 2024,
52). Sedangkan untuk periode sembilan bulan long-term employee benefits expense amounting
yang berakhir 30 September 2024, beban imbalan to Rp 39,845,641,648 is included in “General and
kerja jangka panjang sebesar Rp 39.845.641.648 administrative expenses” (Note 48).
disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan
administrasi” (Catatan 48).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Saldo awal periode 45.428.863.502 44.421.196.935 Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga - 1.922.732.175 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 28.556.362.921 29.049.108.980 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (29.400.118.977) (27.363.067.137) Benefits paid
Keuntungan/(Kerugian) pengukuran Remeasurement gain/(loss) - return
kembali - imbal hasil aset program 3.021.827.657 (2.601.107.451) on plan assets
Saldo akhir periode 47.606.935.103 45.428.863.502 Balance at the end of the period
- 161 -
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/September 30,
2025 2024
Tingkat diskonto 7,15% - 7,25% 6,65% - 6,75% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
30 September 2025/September 30, 2025
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (21.969.919.639) 24.712.942.381 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 23.626.934.598 (21.685.030.191) Salary growth rate
31 Desember 2024/December 31, 2024
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (22.735.749.470) 25.414.120.265 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 26.775.185.803 (24.353.487.817) Salary growth rate
- 162 -
Page 166
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
50. Pendapatan Bunga dan Investasi 50. Interest and Investment Income
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 269.644.429.580 311.725.997.191 Time deposits
Jasa giro 10.457.643.476 12.828.655.721 Current accounts
Pinjaman 4.614.740.306 6.082.153.043 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 2.971.012.778 4.373.254.517 financial assets
Jumlah 287.687.826.140 335.010.060.472 Total
51. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 51. Interest and Other Financial Charges
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Beban bunga atas: Interest expense:
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 658.752.309.361 435.314.498.717 Long-term bank loans (Note 30)
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 422.901.197.897 463.781.666.458 Contract liabilities (Note 26)
Utang obligasi (Catatan 32) 30.880.680.889 105.489.443.702 Bonds payable (Note 32)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 1.636.468.768 6.350.461.396 (Note 32)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 3.268.118.280 2.933.884.280 Lease liabilities (Note 31)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 651.294.248 235.028.038 Short-term bank loan (Note 21)
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 9.869.166.667 11.148.750.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 7.256.976.485 5.223.964.887 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 424.605.974 511.105.536 cost (Note 32)
Jumlah 1.135.640.818.569 1.030.988.803.014 Total
52. Lain-lain – Bersih 52. Others – Net
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Jasa manajemen 34.212.136.007 13.747.173.467 Management fees
Pemulihan kerugian penurunan
piutang berelasi non-usaha Reversal of impairment of due
(Catatan 12) 42.213.500 - from related parties (Note 12)
(Cadangan)/Pemulihan kerugian
penurunan piutang lain-lain (Allowance for)/Reversal of impairment
(Catatan 7) (41.559.159.067) 118.749.993 of other receivable (Note 7)
Pemulihan(Cadangan) kerugian
penurunan piutang usaha Reversal of (Allowance for) impairment
(Catatan 6) 82.303.330 (374.733.101) of trade accounts receivable (Note 6)
Kerugian dari kegiatan pengelolaan -
bersih (49.581.625.365) (24.955.487.688) Loss from estate management - net
Lain-lain (28.565.488.233) 25.129.986.438 Others - net
Jumlah - bersih (85.369.619.828) 13.665.689.109 Total
- 163 -
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
53. Perpajakan 53. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 1.485.277.993.611 3.135.927.228.455 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 209.011.818.507 161.873.278.283 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (2.198.286.687.995) (2.245.727.354.034) already subjected to final tax - net
(Rugi)/Laba sebelum pajak (503.996.875.877) 1.052.073.152.704 (Loss)/Profit before tax
Laba/(Rugi) entitas anak sebelum pajak 515.618.320.877 (1.040.981.785.704) Profit/(Loss) before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 11.621.445.000 11.091.367.000 Taxable income
Perhitungan beban pajak kini dan utang The details of current tax expense and taxes
pajak adalah sebagai berikut: payable follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Perusahaan 2.556.717.900 2.440.100.740 Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Global Prime Capital 6.416.891.908 19.223.477.169 PT Global Prime Capital
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 2.345.827.924 - PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Putra Alvita Pratama 698.356.340 29.024.820 PT Putra Alvita Pratama
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 218.279.620 492.462.519 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Berkah Samudra Tirtamas 211.464.660 - PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Royal Oriental 188.909.380 333.236.200 PT Royal Oriental
PT Sinar Mas Teladan 31.882.840 - PT Sinar Mas Teladan
PT Praba Selaras Pratama 6.630.470 - PT Praba Selaras Pratama
PT Bumi Paramudita Mas 5.060 - PT Bumi Paramudita Mas
PT Perwita Margasakti - 262.127.801 PT Perwita Margasakti
PT Kembangan Permai Development - 156.347.095 PT Kembangan Permai Development
Jumlah 10.118.248.202 20.496.675.604 Subtotal
Jumlah beban pajak 12.674.966.102 22.936.776.344 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 2.045.902.669 1.797.269.225 Company
Entitas anak 5.890.297.728 20.036.428.199 Subsidiaries
Jumlah 7.936.200.397 21.833.697.424 Total prepaid income taxes
Utang pajak 4.738.765.705 1.103.078.920 Taxes payable
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 510.815.231 642.831.515 Company
Entitas anak 4.227.950.474 460.247.405 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 4.738.765.705 1.103.078.920 Total - taxes payable (Note 23)
- 164 -
Page 168
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 177.700.911.075 131.504.841.820 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 31.310.907.432 30.368.436.463 Rental and service charge
Jumlah 209.011.818.507 161.873.278.283 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 20.963.891.754 22.412.366.341 PT Royal Oriental
PT Duta Cakra Pesona 12.330.185.902 12.116.819.686 PT Duta Cakra Pesona
PT Putra Alvita Pratama 11.637.953.762 36.392.855.948 PT Putra Alvita Pratama
PT Bumi Megah Graha Utama 11.610.558.200 123.430.750 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Wijaya Pratama Raya 10.699.994.696 6.851.748.320 PT Wijaya Pratama Raya
PT Duta Semesta Mas 10.626.889.609 13.797.919.956 PT Duta Semesta Mas
PT Sinar Mas Wisesa 8.795.436.671 6.553.741.064 PT Sinar Mas Wisesa
PT Duta Pertiwi Tbk 7.679.344.780 8.104.005.286 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Sinar Mas Teladan 5.869.632.615 5.251.976.757 PT Sinar Mas Teladan
PT Anekagriya Buminusa 4.854.799.834 605.350 PT Anekagriya Buminusa
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 3.066.937.320 - PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Itomas Kembangan PT Itomas Kembangan
Perdana 2.150.684.021 4.834.978.393 Perdana
PT Garwita Sentra Utama 2.051.505.337 1.941.338.594 PT Garwita Sentra Utama
PT Prima Sehati 1.902.502.862 12.038.625.739 PT Prima Sehati
PT Mekanusa Cipta 1.721.044.192 301.383.009 PT Mekanusa Cipta
PT Perwita Margasakti 1.509.678.804 3.003.156.523 PT Perwita Margasakti
PT Sinarwijaya Ekapratista 1.247.314.534 515.299.165 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Phinisindo Zamrud PT Phinisindo Zamrud
Nusantara 1.091.633.638 1.212.706.208 Nusantara
PT Bumi Megah Graha Asri 981.870.072 1.031.146.095 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Putra Prabukarya 927.508.741 1.670.461 PT Putra Prabukarya
PT Mustika Karya Sejati 683.346.484 884.046.165 PT Mustika Karya Sejati
PT Misaya Properindo 203.626.686 1.683.657.178 PT Misaya Properindo
PT Saranapapan Ekasejati 130.526.461 106.729.827 PT Saranapapan Ekasejati
PT Surya Inter Wisesa 93.000.449 - PT Surya Inter Wisesa
PT Pastika Candra Pertiwi 33.661.043 59.790.701 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kurniasubur Permai 33.328.823 6.684.685 PT Kurniasubur Permai
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 7.071.299 613.545.597 Development
PT Kanaka Grahaasri 191.785 593.326 PT Kanaka Grahaasri
PT Bumi Tirta Mas - 159.325.882 PT Bumi Tirta Mas
PT Sinar Mas Intermoda - 2.250.000 PT Sinar Mas Intermoda
Jumlah 122.904.120.374 140.002.397.006 Subtotal
Jumlah 331.915.938.881 301.875.675.289 Total
Pajak penghasilan dibayar
dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 342.203.871.865 341.705.736.405 The Company
Entitas anak 237.379.421.440 259.401.586.347 Subsidiaries
Jumlah 579.583.293.305 601.107.322.752 Total
Pajak dibayar dimuka (247.667.354.424) (299.231.647.463) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 133.192.053.358 179.832.458.122 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 114.475.301.066 119.399.189.341 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 247.667.354.424 299.231.647.463 Total (Note 10)
- 165 -
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
54. Laba Per Saham Dasar 54. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic
perhitungan laba per saham dasar: earnings per share:
Jumlah laba bersih yang
diatribusikan kepada pemilik Profit attributable to owners of
entitas induk 1.363.571.246.114 2.701.918.461.875 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 65,20 129,20 Basic earnings per share
55. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 55. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Center, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Center,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
− PT Arara Abadi − PT Pembangunan Deltamas
− PT Asuransi Simas Jiwa − PT Puradelta Lestari Tbk
− PT Asuransi Sinar Mas − PT Purinusa Ekapersada
− PT Bank Sinarmas Tbk − PT Purimakmur Sinar Globalindo
− PT Bank Nano Syariah − PT Samakta Mitra
− PT Borneo Indobara − PT Sinarmas Asset Management
− PT Daya Anugerah Sejati Utama − PT Sinarmas Cakrawala Persada
− PT Daya Sentosa Sakti Renewables − Sinarmas Land (HK) Limited
− PT Dian Swastatika Sentosa Tbk − PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
- 166 -
Page 170
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− PT DPLK Simas Jiwa − PT Sinar Media Perkasa
PT DSSE Energi Mas Utama − PT Sinar Mas Multifinance
− PT DSST Mas Gemilang − PT Sinarmas Sentra Cipta
− PT DSSP Power Kendari − PT Sinar Mas Specialty Minerals
− PT DSSP Power Mas Utama − PT Sinar Mas Tunggal
− PT DSSP Power Sumsel − PT Sinarmas Tjipta
− PT DSSP Power Utama − PT Sinarmas Rendranusa
− PT Eka Mas Republik − PT Sinarmas Sekuritas
− PT Eka Nusantara Gemilang − PT Sinar Rasa Abadi
− PT Global Media Telekomindo − PT Sinar Rasa Cemerlang
− Golden Agri Plaza Ltd. − PT Smart Telecom
− PT Golden Energy Mines Tbk − PT Smartfren Telecom Tbk
− PT GWS Era Medika − PT SMPLUS Digital Investama
− PT Ivo Mas Tunggal − PT SMplus Sentra Data Persada
− PT Kusumasentral Kencana − PT SMplus Solusi Sejahtera
− PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk − PT Surya Utama Nuansa
− PT Pelangi Mas Media − PT Wirakarya Sejati
− PT Pelita Reliance International
d. Pada tanggal 31 Desember 2024 serta untuk d. As of December 31,2024 and for nine-month
periode sembilan bulan yang berakhir period ended September 30, 2024,
30 September 2024, PT Cakrawala Mega PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat
Indah, PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk, Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry, & Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan PT Pindo Kimia Tbk and PT Pindo Deli Pulp and Paper
Deli Pulp and Paper Mills adalah pihak berelasi Mills are related parties due to family
karena hubungan keluarga dengan pemegang relationship of ultimate shareholders of the
saham akhir, tetapi tidak memiliki pengaruh companies, bu do not have significant
signifikan, kesamaan pengendalian dan influence, control and common ownership
kepemilikan.
e. Pada tanggal 30 September 2025 dan e. As of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024, entitas yang dicatat 31, 2024, investments in PT Matra
dengan menggunakan metode ekuitas yaitu Olahcipta, PT Citraagung Tirta Jatim, PT
PT Matra Olahcipta, PT Citraagung Tirta Jatim, AMSL Indonesia, PT AMSL Delta Mas,
PT AMSL Indonesia, PT AMSL Delta Mas, PT Binamaju Mitra Sejati, PT Indonesia
PT Binamaju Mitra Sejati, PT Indonesia International Expo, BKS Pasar Pagi – ITC
International Expo, BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua, PT Bumi Parama Wisesa,
Mangga Dua, PT Bumi Parama Wisesa, PT Indonesia Internasional Graha, PT BSD
PT Indonesia Internasional Graha, PT BSD Diamond Development, PT Karawang Bukit
Diamond Development, PT Karawang Bukit Golf, PT Keikyu Itomas Indonesia,
Golf, PT Keikyu Itomas Indonesia, PT Sahabat PT Sahabat Kota Wisata, DIRE Simas Plaza
Kota Wisata, DIRE Simas Plaza Indonesia, Indonesia, PT Plaza Indonesia Mandiri,
PT Plaza Indonesia Mandiri, PT Sinar Artotel PT Sinar Artotel Indonesia, PT Sahabat Duta
Indonesia, PT Sahabat Duta Wisata, PT Duti Wisata, PT Duti Diamond Development,
Diamond Development, PT Syandana Berkat PT Syandana Berkat Usaha, PT Serpong
Usaha, PT Serpong Mas Telematika, PT Sinar Mas Telematika, PT Sinar Mitbana Mas,
Mitbana Mas, PT Aplikasi Properti Indonesia, PT Aplikasi Properti Indonesia, PT Tuwuh
PT Tuwuh Sasana Garjito, PT Sentra Berkat Sasana Garjito, PT Sentra Berkat Maju,
Maju, PT Ruby Karya Sejahtera, PT Rimba PT Ruby Karya Sejahtera, PT Rimba Kreasi
Kreasi Swasa, PT Sinar Mas Eka, PT Adiluhur Swasa, PT Sinar Mas Eka, PT Adiluhur
Cahaya Semesta dan PT Saka Surya Wisesa. Cahaya Semesta and PT Saka Surya
Wisesa are accounted for using the equity
method.
- 167 -
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 31 Desember/ 2025 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31, (Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024 Unaudited) 2024
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Rupiah 46.014.558.102 23.206.691.963 0,06 0,03 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.575.984.613 2.904.014.342 0,00 0,00 U.S. Dollar
Dolar Singapura 771.427.648 595.806.089 0,00 0,00 Singapore Dollar
Deposito berjangka Time Deposits
Rupiah - 59.000.000.000 - 0,08 Rupiah
Jumlah 48.389.537.418 85.706.512.394 0,06 0,11 Total
Piutang usaha 8.233.061.574 11.913.784.877 0,01 0,02 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 16.828.986.704 10.780.172.188 0,02 0,01 Other accounts receivable
Biaya dibayar dimuka 2.300.287.561 1.385.586.284 0,00 0,00 Prepaid expenses
Piutang pihak berelasi non-usaha 8.000.000.000 40.642.009.558 0,03 0,05 Due from related parties
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas 8.048.847.809.846 7.967.410.895.213 10,40 10,48 Equity method
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 76.900.500.505 154.686.256.430 0,29 0,54 Trade accounts payable
Liabilitas kontrak 1.052.856.714.766 801.341.239.345 4,04 2,79 Contract liabilities
Uang muka diterima 7.367.152.431 10.145.605.198 0,03 0,04 Advances received
Sewa diterima dimuka 36.814.988.841 71.781.398.657 0,14 0,25 Rental advances
Setoran jaminan 91.691.717.158 130.024.714.708 0,35 0,45 Security deposits
Liabilitas sewa 32.681.472.977 28.871.377.935 0,13 0,10 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain - 3.151.590 - - Other liabilities
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30,
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
- 168 -
Page 172
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
(Tidak diaudit/Unaudited) (Tidak diaudit/Unaudited)
30 September/September 30, 30 September/September 30,
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan Usaha 1.424.127.101.837 765.910.005.829 16,25 7,61 Revenues
Beban penjualan 21.579.340.270 27.987.151.160 1,65 2,05 Selling expenses
Beban umum dan administrasi 158.469.954.114 204.579.117.932 12,11 15,28 General and administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi 11.306.453.417 9.474.978.173 3,93 2,83 Interest and investment income
Beban bunga dan keuangan lainnya 2.550.048.644 2.509.997.255 0,22 0,24 Interest and other financial charges
b. Pada tanggal 17 Desember 2024, b. On December 17, 2024, PT Kurniasubur
PT Kurniasubur Permai, entitas anak dan Permai, a subsidiary, and Sinarmas Land
Sinarmas Land (HK) Limited, mendirikan (HK) Limited, established PT Kurnia Sinergi
PT Kurnia Sinergi Mas (Catatan 44). Mas (Note 44).
c. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 c. As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, Grup mengasuransikan 31, 2024, the Group insured some of its
asetnya (persediaan, aset tetap dan properti assets (inventories, property and equipment
investasi) kepada PT Asuransi Sinar Mas and investment properties) to PT Asuransi
masing-masing sebesar 100% dari jumlah Sinar Mas representing 100%, of the total
premi asuransi yang dibayarkan (Catatan 8, 15 insurance premiums paid, for each year
dan 16). (Notes 8, 15 and 16).
d. Untuk periode sembilan bulan yang berakhir d. For the nine-month period ended
30 September 2025, 53,46% dari pendapatan September 30, 2025, 53.46% of the
jasa manajemen diterima dari PT Citraagung management fees earned were received
Tirta Jatim (CTJ), PT Sinar Mitbana Mas from PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ),
(SIMM), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII), PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Keikyu
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), Itomas Indonesia (KII), PT Syandana Berkat
PT Indonesia International Expo dan Usaha (SBU), PT Indonesia International
PT Samakta Mitra (Catatan 52). Sedangkan Expo and PT Samakta Mitra (Note 52).
untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 While for the nine-month period ended
September 2024, 58,70% dari pendapatan September 30, 2024, 58.70% of the
jasa manajemen diterima dari CTJ, SBU, KII, management fees earned were received
SIMM dan PT Sentra Berkat Maju, from CTJ, SBU, KII, SIMM and PT Sentra
(Catatan 52). Berkat Maju (Note 52).
e. Grup menunjuk PT Asuransi Simas e. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 49). Pension Fund (Note 49).
f. Grup memberikan kompensasi kepada f. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of Commissioners
periode-periode sembilan bulan yang berakhir and Directors for the nine-month periods
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai ended September 30, 2025 and 2024
berikut: follows:
- 169 -
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 6,08 71.382.783.392 5,7 49.311.973.290 employee benefits
56. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 56. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30, 2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
nd rd th th
Interest Rate Within One Year In the 2 Year In the 3 Year In the 4 Year In the 5 Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,50 - 8,50 1.802.383.872.471 1.942.397.761.358 1.700.751.018.262 1.577.607.727.668 6.530.320.305.390 13.553.460.685.149
- 170 -
Page 174
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 9,00 26.627.205.723 - - - - 26.627.205.723
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,00 - 8,50 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.964.390.500.311
Jumlah/Total 1.400.255.234.372 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.991.017.706.034
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and
Desember 2024, jika suku bunga atas December 31, 2024, if interest rates on
pinjaman yang didenominasikan dalam Rupiah-denominated borrowings had been
Rupiah masing-masing lebih tinggi/rendah 1% 1% higher/lower with all other variables held
dan variabel lain dianggap tetap, laba bersih constant, net profit for the year would have
untuk tahun berjalan masing-masing akan been lower/higher by Rp 135,534,606,851
lebih rendah/tinggi sebesar and Rp 119,910,177,060, respectively, mainly
Rp 135.534.606.851 dan Rp 119.910.177.060, as a result of higher/lower interest expense on
terutama sebagai akibat tingginya/rendahnya floating rate borrowings.
beban bunga dari pinjaman dengan suku
bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 60. in Note 60.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, jika mata uang December 31, 2024, if the Rupiah currency
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 terhadap had weakened/strengthened by Rp 1,000
Dolar Amerika Serikat, Dolar Singapura dan against the U.S. Dollar, Singapore Dollar and
Inggris Pound Sterling dengan variabel lain British Pound Sterling with all other variables
konstan, jumlah penghasilan komprehensif held constant, total comprehensive income
untuk periode sembilan bulan yang berakhir for the nine-month period ended
30 September 2025 dan untuk tahun yang September 30, 2025 an for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 akan lebih December 31, 2024 would have been
rendah/tinggi masing-masing sebesar lower/higher by Rp 190.976.650,000 and
Rp 190.976.650.000 dan Rp 65.838.120.000. Rp 65,883,120,000, respectively.
- 171 -
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, EVOF IV investments in mutual funds, shares, EVOF IV
Partnership Interest, Golden Ray Ventures LP Partnership Interest, Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, EVOF IV Partnership Interest, Golden Ray mutual funds, shares, EVOF IV Partnership
Ventures LP Partnership Interest, surat utang Interest, Golden Ray Ventures LP Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates available
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup for Group’s financial assets as of September 30,
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 2025 and December 31, 2024.
Desember 2024.
- 172 -
Page 176
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 30 September maximum exposure related to credit risk as of
2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September/
September 30,
2025 31 Desember/
(Tidak diaudit/ December 31,
Unaudited) 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi dalam reksadana 681.736.836.506 1.134.223.855.965 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 114.541.209.720 110.984.114.598 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 911.015.343.452 - Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 23.558.043.360 23.084.978.824 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 8.873.169.386.487 8.951.907.487.917 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.440.218.872.795 1.591.147.868.883 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 76.217.547.955 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 364.719.744.966 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 8.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 545.025.496.752 542.565.435.803 Investment in shares
Jumlah 13.038.202.481.993 12.799.209.337.149 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
- 173 -
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak diaudit/Unaudited)
30 September/September 30, 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 964.208.449.558 16.000.180.797 - - 980.208.630.355 980.208.630.355 Trade accounts payable
Setoran jaminan 358.863.389.673 17.728.409.399 41.082.690.196 110.922.732.621 528.597.221.889 473.031.123.158 Security deposits
Beban akrual 148.793.099.572 - - - 148.793.099.572 148.793.099.572 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.802.383.872.471 1.942.397.761.358 3.278.358.745.930 6.530.320.305.390 13.553.460.685.149 13.553.460.685.149 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 1.389.250.000.000 - - 1.389.250.000.000 1.358.781.147.396 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 11.716.105.280 12.441.810.096 12.885.253.017 56.873.457.526 93.916.625.919 46.881.132.567 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 190.478.366.844 - - - 190.478.366.844 190.478.366.844 Other liabilities
Jumlah 3.476.443.283.398 3.377.818.161.650 3.332.326.689.143 6.698.116.495.537 16.884.704.629.728 16.751.634.185.041 Total
31 Desember/December 31 , 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 - - - 26.627.205.723 26.627.205.723 Short-term bank loan
Utang usaha 1.354.826.251.041 - - - 1.354.826.251.041 1.354.826.251.041 Trade accounts payable
Setoran jaminan 343.836.807.602 15.619.299.308 36.552.046.262 113.888.988.144 509.897.141.316 446.488.250.098 Security deposits
Beban akrual 183.102.957.400 - - - 183.102.957.400 183.102.957.400 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 8.730.207.193.193 - 11.964.390.500.311 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 2.047.794.230.000 389.250.000.000 - - 2.437.044.230.000 2.433.343.417.273 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 7.234.172.808 4.890.477.024 11.717.285.509 55.919.008.968 79.760.944.309 32.928.194.764 Lease liabilities
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 - - - 1.104.803.827.229 1.104.803.827.229 Liability for acquisition of shares
Liabilitas lain-lain 271.083.624.253 - - - 271.083.624.253 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah 6.712.937.104.705 2.270.315.054.801 8.778.476.524.964 169.807.997.112 17.931.536.681.582 17.817.594.228.092 Total
57. Perjanjian 57. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 38). Swastatika Sentosa Tbk (Note 38).
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
- 174 -
Page 178
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
- 175 -
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
- 176 -
Page 180
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
- 177 -
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Utama Tigadihardja,
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Okta Duta Inti Perkasa dan/and
PT Anugrah Sarana Mandiri
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Anugerah Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bangun Menara Abadi,
PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Nusa Raya Cipta
dan/and PT Ratu Rusmon Agung
PT Bina Sarana Inti Sejahtera PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
dan/and PT Taruna Bangun Mandiri
PT Ikagriya Darmapersada PT Prima Sehati, Cibubur Kota Wisata
PT Mekanusa Cipta,
PT Kurniasubur Permai,
PT Putra Prabukarya dan/and
PT Anekagriya Buminusa
PT Ikagriya Darmapersada, PT Suryamas Dutamakmur dan Bekasi, Bogor Harvest City ,Royal Tajur
CV Agung Putra, Entitas Anak/and Its Subsidiaries dan/and Cibubur dan/and Rancamaya
PT Mitra Bangun Cipta,
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
- 178 -
Page 182
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 7). (Note 7).
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI e. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
- 179 -
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
g. Pada tanggal 26 Desember 2005, g. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
- 180 -
Page 184
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
h. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI h. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
i. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah i. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
- 181 -
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 1 November 2004, j. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
k. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan k. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
- 182 -
Page 186
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang l. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
m. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong m. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
n. Pada tanggal 27 Oktober 2016, n. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
o. Pada tanggal 23 November 2018, o. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
- 183 -
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
q. Pada tanggal 8 Januari 2019, q. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK) to develop partnership in
(CEK) dengan tujuan untuk kerjasama hotel industry. Based on Deed of
dalam bidang perhotelan. Berdasarkan Akta Establishment of PT Sinar Artotel Indonesia
Pendirian (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, notary in South Tangerang, the Company
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, and CEK established SAI. The Company’s
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. interest in SAI is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI
adalah sebesar 40%.
r. Pada tanggal 29 Agustus 2019, r. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
t. Pada tanggal 18 Desember 2019, t. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
- 184 -
Page 188
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
u. Pada tanggal 14 September 2020, u. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
v. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba v. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 13 Februari 2023, PSP, entitas w. On February 13, 2023, PSP, a subsidiary,
anak, menandantangani perjanjian signed a joint venture agreement with
kerjasama dengan PT Teman Maju Jaya PT Teman Maju Jaya (TMJ) to develop a real
(TMJ) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) No. 18
Pendirian PT Inter Trans Teman Futura dated February 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
(ITTF) No. 18 tanggal 13 Februari 2023 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, PSP and TMJ established ITTF.
Tangerang Selatan, PSP dan TMJ PSP’s interest in ITTF is 30%.
mendirikan ITTF. Bagian kepemilikan PSP
pada ITTF adalah sebesar 30%.
- 185 -
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 9 Desember 2024, PSP dan On December 9, 2024, PSP and TMJ
TMJ bersama-sama mengakhiri perjanjian mutually terminated the joint venture
kerjasama. agreement.
x. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan x. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
y. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra y. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
aa. Pada tanggal 30 Mei 2024, Perusahaan z. On May 30, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 dated May 30, 2024
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya S.H., M.Kn., a public
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya notary in South Tangerang, the Company
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, and ALI established SSW. The Company’s
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. interest in SSW is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
bb. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan aa. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
cc. Grup menandatangani beberapa perjanjian bb. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
- 186 -
Page 190
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024 dan
Informatika Tbk Januari 2025 – Oktober 2027/
January 2022 – December 2024 and
January 2025 – October 2027
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2025 – Juni 2028/
lease July 2025 – June 2028
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 6.197.026.391 6.734.958.844 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa 3.268.118.280 2.933.884.280 Interest expense on lease liabilities
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 11.572.798.343 3.629.711.017 and low-value assets
Jumlah 21.037.943.014 13.298.554.141 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
untuk periode-periode sembilan bulan yang nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 17.622.655.793 Rp 17,622,655,793 and Rp 16,641,566,712,
dan Rp 16.641.566.712. respectively.
Perjanjian Lain Other Agreements
dd. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, cc. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
- 187 -
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT. Based on Amendment V PPJT
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi No. 09 dated August 26, 2024, TBS’
Perusahaan dan SUMT. Berdasarkan concession rights period become 50 years
Amandemen V PPJT No. 09 tanggal starting from the date of issuance of
26 Agustus 2024, masa konsesi TBS Command Letter to Start the Work issued by
menjadi selama 50 tahun, terhitung dari BPJT.
dikeluarkannya Surat Mulai Kerja oleh BPJT.
ee. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar dd. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT Smartfren Telecom
PT Smartfren Telecom Tbk, pihak-pihak Tbk, related parties (collectively referred as
berelasi (secara bersama-sama disebut “Sinarmas”), entered into business
“Sinarmas”), mengadakan perjanjian cooperation agreement with PT Elang
kerjasama usaha dengan PT Elang Andalan Andalan Nusantara to collaborate to develop
Nusantara untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
ff. Pada tanggal 14 Desember 2022, ee. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas PT Bumi Paramudita Mas (BPM),
(BPM), entitas anak, dan Hankyu Hansin a subsidiary, and Hankyu Hansin Properties
Properties JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak JOIN ID-DCP LLC (JSPC), a third party,
ketiga, menandatangani perjanjian signed shareholders agreement which
pemegang saham dimana JSPC akan describe that JSPC will place investment in
melakukan penempatan investasi saham shares of PT Duta Cakra Pesona (DCP),
pada PT Duta Cakra Pesona (DCP), entitas a subsidiary, to develop office portfolio
anak, untuk mengembangkan office portfolio partnership in Jakarta. On January 31, 2023,
partnership di Jakarta. Pada tanggal JSPC has invested in DCP for
31 Januari 2023, JSPC telah menempatkan Rp 828,963,542,000 representing
investasi pada DCP sebesar ownership interest of 25%.
Rp 828.963.542.000 yang mencerminkan
persentase kepemilikan sebesar 25%.
- 188 -
Page 192
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2025, BPM menjual In March 2025, BPM sold 497,378,125
497.378.125 saham Seri C dalam DCP, Series C shares in DCP, a subsidiary, to
entitas anak, kepada JSPC. Transaksi ini JSPC. This transaction decreased the
menurunkan persentase kepemilikan BPM ownership of BPM in DCP from 15.00% to
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan 0.01% and decrease the ownership of the
menurunkan persentase kepemiikan Grup Group in DCP from 75.00% to 60.00%.
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00%.
58. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 58. Legal Matters and Contingencies
a. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh a. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the completion of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian financial statements, six (6) cases already
laporan keuangan konsolidasian, enam (6) had permanent legal force.
perkara telah memiliki kekuatan hukum
tetap.
b. DUTI menghadapi delapan (8) perkara b. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan (1 case), June 7, 2012 (5 cases) and
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat June 18, 2013 (1 case). The plaintiff of all
dari seluruh perkara tersebut mengajukan those lawsuits filed for appeal. All cases
banding dan sudah diputus pada tanggal were settled in appeal process on April 2,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, 2013, April 25, 2013, July 3, 2013,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, September 17, 2013, October 2, 2013,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari March 18, 2014, June 12, 2014 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Sampai February 5, 2015 and had been decided in
dengan tanggal penyelesaian laporan favor of the DUTI. As of the date of the
keuangan konsolidasian, delapan (8) completion of the consolidated financial
perkara telah memiliki kekuatan hukum statements, eight (8) cases already had
lengkap. permanent legal force.
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of September 30, 2025, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 30 September 2025. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan menimbulkan future financial position and operating results.
dampak yang material terhadap posisi keuangan
dan hasil operasi Grup di masa yang akan datang.
- 189 -
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
59. Segmen Operasi 59. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30, 2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 8.093.871.073.462 535.766.876.975 35.244.583.976 74.850.172.000 23.048.509.088 8.762.781.215.501 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 5.297.954.894.264 297.789.788.642 (953.090.685) (57.004.070.593) 11.488.920.356 5.549.276.441.984 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.212.535.159.517 29.584.149.496 (20.199.928.168) (61.822.643.396) (25.288.560.759) 2.134.808.176.690 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan - Share in net income of associates and
ventura bersama 22.827.183.686 (5.085.386.451) 18.028.355.785 - 225.987.507.567 261.757.660.587 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (756.833.705.020) 20.646.767.796 1.074.858.045 (150.631.081.825) (25.544.682.662) (911.287.843.666) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.478.528.638.183 45.145.530.841 (1.096.714.338) (212.453.725.221) 175.154.264.146 1.485.277.993.611 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.819.181.784) (220.792.220) - - (6.634.992.098) (12.674.966.102) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 1.472.709.456.399 44.924.738.621 (1.096.714.338) (212.453.725.221) 168.519.272.048 1.472.603.027.509 Profit (loss) for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 58.773.560.952.047 8.678.237.023.689 501.126.768.127 5.249.798.610.826 3.490.148.677.239 76.692.872.031.928 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.838.590.537.396 399.174.046.197 11.851.460.560 3.376.779.086.920 386.701.059.898 26.013.096.190.971 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 223.936.533.559 246.087.865.220 21.989.776.406 99.434.443.981 3.570.871.391 595.019.490.557 Depreciation and Amortisation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
Tidak diaudit/Unaudited
30 September/September 30, 2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 9.308.933.407.418 504.872.269.035 - 216.486.287.403 36.714.594.649 10.067.006.558.505 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 6.305.689.398.850 288.233.753.590 - (24.120.057.507) 21.113.122.814 6.590.916.217.747 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 3.579.379.211.175 47.170.834.233 (5.145.861.482) (27.246.373.169) (11.770.412.179) 3.582.387.398.578 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 217.536.445.708 32.984.184.582 27.652.349.664 - (27.023.876.790) 251.149.103.164 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (661.244.610.686) 22.375.849.500 2.437.358.856 (53.753.827.451) (7.424.043.505) (697.609.273.286) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 3.135.671.046.197 102.530.868.315 24.943.847.038 (81.000.200.620) (46.218.332.474) 3.135.927.228.456 Profit (loss) before tax
Beban pajak (3.380.062.975) (333.236.200) - - (19.223.477.169) (22.936.776.344) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 3.132.290.983.222 102.197.632.115 24.943.847.038 (81.000.200.620) (65.441.809.643) 3.112.990.452.112 Profit (loss) for the period
31 Desember/December 31, 2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 55.212.041.194.023 8.727.997.136.802 531.132.124.116 5.331.361.049.987 5.456.196.174.267 75.258.727.679.195 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.974.542.812.155 740.301.036.788 167.332.019.153 3.336.791.073.621 2.350.168.343.621 28.569.135.285.338 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan Amortisasi 339.217.924.596 304.395.522.625 8.232.405.282 100.505.725.330 3.078.614.551 755.430.192.384 Depreciation and Amortisation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 190 -
Page 194
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
60. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 60. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 94.483 1.575.984.613 179.682 2.904.014.342 Related parties
SGD 59.644 771.427.648 49.987 595.806.089
Pihak ketiga USD 12.878.063 214.806.090.006 3.297.576 53.295.426.396 Third parties
SGD 1.502.434 19.432.116.600 424.546 5.060.306.038
GBP 24.135 541.299.360 - -
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 52.407.637 874.159.391.842 163.501.370 2.642.509.136.405 Third parties
SGD 5.109.505 66.085.109.160 - -
GBP - - 7.061.012 143.568.807.658
Investasi Investment
Cable Road USD 25.532.624 425.884.167.986 26.190.679 423.293.759.655 Cable Road
Reksa dana USD 939.359 15.668.508.120 913.139 14.758.152.518 Mutual funds
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 400.000 6.672.000.000 400.000 6.464.800.000 Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia USD 300.000 5.004.000.000 300.000 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
PT Generasi Muda PT Generasi Muda
Indonesia Utama USD 290.323 4.500.000.000 221.319 4.500.000.000 Indonesia Utama
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Project Amos Investment USD - - 29.000.000 468.698.000.000 Project Amos Investment
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 14.399.530 240.184.160.400 14.074.616 227.473.943.792 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.866.979 114.541.209.720 6.866.979 110.984.114.598 Interest
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest SGD 70.437.007 911.015.343.452 - - Partership Interest
PT Generasi Muda PT Generasi Muda
Indonesia Utama USD 250.000 3.825.000.000 236.666 3.825.000.000 Indonesia Utama
Digital Classifieds Pte., Ltd. 999.948 16.679.139.479 - - Digital Classifieds Pte., Ltd.
Brik Construction Tech Pte., Ltd. USD 250.000 4.170.000.000 - - Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. USD 499.204 8.326.722.720 - - Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. USD 3.000.000 50.040.000.000 - - Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Ringkas Asia Pte., Ltd. USD 213.252 3.557.043.360 213.252 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
Jumlah Aset 2.987.438.714.466 4.116.226.446.315 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 6.172.669 102.960.113.719 5.566.403 89.964.201.020 Security deposits
Utang obligasi USD - - 88.893.200 1.436.691.898.419 Bonds payable
Utang atas akuisisi saham USD - - 92.690.017 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain USD - - 195 3.151.590 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 102.960.113.719 2.631.463.078.258 Total Liabilities
Jumlah aset - bersih 2.884.478.600.747 1.484.763.368.057 Net assets
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, kurs konversi yang digunakan 2024, the conversion rates used by the Group
Grup diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan were disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
- 191 -
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Oktober 2025, PT Ruby Karya a. In October 2025, PT Ruby Karya Sejahtera, a
Sejahtera, ventura bersama, meningkatkan joint venture, increased its issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor sebesar up capital amounting to Rp 137,000,000,000.
Rp 137.000.000.000. Bagian Perusahaan The Company’s share in this increase
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 34,250,000,000. The
Rp 34.250.000.000. Peningkatan ini increase was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
b. Pada bulan Oktober 2025, PT Bumi Parama b. In October 2025, PT Bumi Parama Wisesa,
Wisesa, ventura bersama, menurunkan a joint venture, decreased its issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar paid-up capital amounting to
Rp 399.800.000.000. Bagian Perusahaan Rp 399,800,000,000. The Company’s share
atas penurunan modal ini adalah sebesar in this decrease amounted to
Rp 203.898.000.000. Penurunan ini Rp 203,898,000,000. The decrease was
dilakukan secara proporsional sehingga done proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah penurunan modal tidak
berubah.
c. Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan c. In October 2025, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Tabungan
pinjaman utang bank kepada PT Tabungan Negara (Persero) Tbk amounting to
Negara (Persero) Tbk sebesar Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
d. Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan dan d. In October 2025, The Company and PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas, entitas anak Paramudita Mas, a subsidiary, approved the
menyetujui pengambil alihan seluruh sale of the entire ownership interest of
kepemilikan saham PT Dana Utama Lestari PT Dana Utama Lestari to third parties.
kepada pihak ketiga.
e. Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan e. In October 2025, The Company approved the
menyetujui pengambil alihan seluruh sale of the entire ownership interest of
kepemilikan saham PT Dana Tara Hijau PT Dana Tara Hijau to third parties.
kepada pihak ketiga.
62. Reklasifikasi Akun 62. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir statements for the year ended December 31, 2024
31 Desember 2024 telah direklasifikasi agar have been reclassified to conform with the nine-
sesuai dengan penyajian laporan keuangan month period ended September 30, 2025
konsolidasian untuk periode Sembilan bulan yang consolidated financial statement presentation.
berakhir 30 September 2025, sebagai berikut: A summary of such accounts is follows:
- 192 -
Page 196
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024
Disajikan sebelumnya/ Reklasifikasi/ Disajikan kembali/
As Previously Stated Reclassification As Restated
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar Current assets
Piutang usaha 353.856.768.249 (242.676.404.545) 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Piutang lain-lain 10.216.188.303 242.676.404.545 252.892.592.848 Other accounts receivable
63. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 63. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
(Tidak diaudit/Unaudited )
30 September/September 30,
2025 2024
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 5.358.819.415 1.050.146.292 property and equipment (Note 15)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 8.077.669.142 229.797.678.313 investment properties (Note 16)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to invesment
properti investasi (Catatan 16) 114.933.611 1.668.710.087.640 properties (Note 16)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to
investasi (Catatan 5) 1.548.000.000 10.183.000.000 investment (Note 5)
Realisasi uang muka investasi
menjadi penambahan investasi Application of advances to
dalam saham (Catatan 13) 25.000.000.000 - investment in shares (Note 13)
Keuntungan (kerugian) dari
perubahan nilai wajar investasi Gain on change in fair value of investments at
yang diukur pada nilai wajar at fair value through profit and loss
melalui laba rugi (Catatan 5) 36.895.430.064 6.426.758.445 (Note 5)
Realisasi kapitalisasi biaya pinjaman dan beban Application borrowing cost and Interest expense
bunga pada properti investasi (Catatan 16) - 213.351.761.450 capitalized to investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) - 191.291.234.237 concession asset under construction (Note 19)
64. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 64. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
- 193 -
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(Tidak diaudit/Unaudited)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 September/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ September 30,
2025 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 (26.627.205.723) *) - - - Short-term bank loans
Liabilitas sewa 32.928.194.764 (6.049.857.450) - 20.002.795.253 46.881.132.567 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 11.964.390.500.311 1.589.070.184.838 *) - - 13.553.460.685.149 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.433.343.417.273 (1.056.418.985.000) 8.624.755.000 (26.768.039.877) **) 1.358.781.147.396 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 14.457.289.318.071 499.974.136.665 8.624.755.000 (6.765.244.624) 14.959.122.965.112 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi,sukuk ijarah dan penmbahan biaya emisi atas penerbitan obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds, sukuk ijarah issuance cost and additional of bonds and sukuk ijarah issuance cost from issuance of obligation and sukuk ijarah
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 September/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ September 30,
2024 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2024
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 (19.776.957.260) *) - - - Short-term bank loans
Liabilitas sewa 41.042.356.793 (8.709.388.195) (28.521.569) 2.535.634.280 34.840.081.309 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 9.414.263.982.140 (167.167.801.675) *) - - 9.247.096.180.465 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 - (24.808.840.372) 6.861.598.567 **) 2.340.032.388.168 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.833.062.926.166 (195.654.147.130) (24.837.361.941) 9.397.232.847 11.621.968.649.942 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
65. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 65. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Perubahan PSAK Changes to the PSAK
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the below revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2025, accounting standard, which is effective from
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan January 1, 2025 and relevant for the Group, and
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang had no material impact on the amounts reported in
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
− Amandemen PSAK No. 221, ”Pengaruh − Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi Changes in Foreign Exchange Rates”
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan regarding to conditions when a currency is not
exchangeable
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard
telah diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun issued that are mandatory for the financial year
buku yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
- 194 -
Page 198
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024
2024 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods Ended
yang Berakhir 30 September 2025 dan 2024 September 30, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1 Januari 2026 January 1, 2026
− Amandemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendments to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, ”Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instruments: Disclosures” regarding
dan pengukuran instrumen keuangan. classification and measurement of financial
instruments.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of the above amendments to
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari PSAK and has not yet determined the related effect
penerapan amandemen PSAK tersebut pada on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian belum dapat
ditentukan.
********
- 195 -
Names mentioned 172 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Benny Kristianto
p.9
unresolved
person
Kristianto
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.10
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×4
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×7
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.12 ×3
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.12 ×4
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.12 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.12 ×3
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
p.12 ×5
unresolved
org
Estate Global Prime Capital Pte. Ltd.
p.12
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.12
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.12
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.12 ×4
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.12
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.12
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.12
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.12
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.12
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.12 ×3
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.12
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.12
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.12 ×3
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.12
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.12 ×3
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.12
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.12
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.12
unresolved
org
PT Dana Utama Lestari
p.12
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.12
unresolved
org
PT Dana Tara Hijau
p.12
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.12
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.12 ×3
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.13 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.13
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.13 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.13 ×4
unresolved
org
Hotel Rooms Inc.
p.13
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.13
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.13
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.13
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.13
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.13
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.13
unresolved
org
PT Prima Sehati
p.13
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.13 ×3
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.13
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.13
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.13
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.13
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.13
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.13
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.13
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.13
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.13
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.13
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.13 ×3
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.13
unresolved
org
PT Centranusa Majupermai
p.13 ×2
unresolved
org
PT Tajur Surya Abadi
p.13
unresolved
org
PT Inti Sarana Papan
p.13
unresolved
org
PT Saptakreasi Indah
p.13
unresolved
org
PT Multiraya Sinarindo
p.13
unresolved
org
Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.13 ×2
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.14
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.14
unresolved
org
PT Grahadipta Wisesa
p.14
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.14
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.14
unresolved
org
PT Inter Trans Teman Futura
p.14 ×3
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.14
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.14 ×2
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.14
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.14
unresolved
org
PT Berkah Samudra Tirtamas
p.14
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.14
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.14 ×4
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.14
unresolved
org
PT Dwigunatama Rintisprima
p.15 ×2
unresolved
org
PT Dwikarya Langgengsukses
p.15
unresolved
org
PT Kharisma Buana Mandiri
p.15
unresolved
org
PT Puri Surya Abadi
p.15
unresolved
org
PT TransBSD Balaraja
p.15 ×2
unresolved
org
PT Bumi Karawang Damai
p.15 ×2
unresolved
person
Sanjaya
p.19 ×2
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.19 ×3
unresolved
org
PT Praba
p.19
unresolved
org
PT Bumi Paramudita
p.19
unresolved
org
Hanshin Properties Join ID-DCP LLC
p.20
unresolved
org
Join ID-DCP LLC
p.20
unresolved
org
PT Masagi Propertindo
p.20 ×2
unresolved
org
PT Kurniasubur
p.20 ×3
unresolved
org
PT Sapta Kreasi Indah
p.21 ×2
unresolved
org
PT Multiraya
p.21
unresolved
org
PT Multiraya Sinarindo Sinarindo
p.21
unresolved
org
PT Paraga
p.21
unresolved
org
PT Centranusa Maju Permai
p.21
unresolved
org
PT Suryamas
p.21
unresolved
org
Dutamakmur Tbk
p.21
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties Corp
p.21 ×3
unresolved
org
Hanshin Properties Corp
p.21
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Kurnia
p.23
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Sinergi Mas
p.23
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas Berdasarkan Pernyataan Rapat Umum
p.23
unresolved
org
PT Bumi Tirta
p.23
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler
p.24
unresolved
org
PT Duta Dharma
p.24
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas Sinarmas
p.24
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.24 ×2
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.24
unresolved
person
Sirkular
· Komisaris
p.24 ×2
unresolved
person
Rizal E.Halim
p.24
unresolved
org
PT Duta
p.27
unresolved
org
PT Duta Cakra
p.27
unresolved
org
Bank Indonesia
p.30
unresolved
org
Global Prime Pte Ltd
p.31
unresolved
org
Pte Ltd
p.31
unresolved
org
PT Elang
p.35
unresolved
org
PT Elang Andalan Holding Pte.
p.35
unresolved
org
Digital Classifieds Group Tbk
p.35
unresolved
org
PT Muara
p.35
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.35 ×3
unresolved
org
PT Bintaro
p.35
unresolved
org
PT Muara Serpong Damai
p.35
unresolved
org
PT Bintaro Tech Pte.
p.35
unresolved
org
Pengatur
p.51
unresolved
org
Ministry of Public Works Kementerian Pekerjaan Umum Republik
p.52
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi
p.172
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.172
unresolved
org
PT Citraagung
p.172
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.172 ×2
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.172
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.172
unresolved
org
PT Keikyu
p.172
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.172 ×2
unresolved
org
PT Indonesia International Expo
p.172
unresolved
org
PT Indonesia International
p.172
unresolved
org
PT Samakta Mitra
p.172 ×2
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.172
unresolved
org
PT Sentra
p.172
unresolved
org
PT Asuransi Simas
p.172
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa
p.172
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.172
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.