20251027_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31979768_lamp2.pdf

IDX: PENJELASAN LANJUTAN ATAS SURAT IDX TERTANGGAL 22 OKTOBER 2025

1.         Penambahan piutang kepada PT Wijaya Karya Realty sebesar Rp11,1 miliar merupakan penggan<an
           atas bunga bank yang dibebankan ke PT Wijaya Karya Realty yang merupakan bunga piutang cessie
           Perseroan.
           Adanya kenaikan pada piutang kepada PT Sintesis Kreasi Bersama sebesar Rp7,2 miliar karena
           adanya penambahan pemberian pinjaman.

2.   a.    Perseroan masih menunggu proses finalisasi ser<fikat SHGB untuk penyelesaian kompensasi
           atas piutang cessie dari PT Wijaya Karya Realty.
     b.    Ya, sebagaimana penjelasan 2a
     c.    Manajemen berkeyakinan bahwa piutang lain-lain dapat ditagih dan <dak diperlukan penyisihan
           penurunan nilai.

3.         Sehubungan dengan tanggapan nomor 2b terkait diversifikasi usaha, agar dijelaskan diversifikasi
           usaha en<tas anak yang dimaksud?
           Tanggapan:
           Diversifikasi usaha en<tas dalam hal ini adalah pengembangan real estate rumah tapak (landed
           house) dan juga pengembangan usaha komersial yang menghasilkan pendapatan berulang
           (recurring income)

4.   a.   Perseroan mengakui pendapatan sebesar Rp 14,8M / 40% dari total Pendapatan proyek Urban Signature
          berdasarkan laporan keuangan Urban Signature Ciracas.
     b.   Perseroan membukukan pendapatan sesuai dengan penjelasan pada 4a.
     c.   Berdasarkan hasil interim limited review pada Laporan Keuangan 30 Juni 2025 pendapatan proyek
          Urban Signature belum dapat diakui sesuai PSAK 115, pendapatan hanya di dapat dari proyek
          Gateway Park.
     d&e. Pada 31 Maret 2025 (<dak diaudit), ada Pendapatan yang diklasifikasikan sebagai Pendapatan sewa,
          namun pada interim limited review 30 Juni 2025 pendapatan tersebut diklasifikasikan sebagai
          Pendapatan segmen lain-lain.
     f.   Ya, Perseroan menyusun laporan keuangan per 31 Maret 2025 sesuai dengan Standar
          Akuntansi Keuangan.

5.   a&b. Adanya kesalahan klasifikasi pada laporan keuangan 31 Maret 2025 sebagaimana sudah dibetulkan pada
          laporan keuangan 30 Juni 2025.
     c.   Pendapatan sewa merupakan Pendapatan atas sewa area komersial.
          Pendapatan lain-lain merupakan Pendapatan management fees dan profit sharing.

6.   a&b   Penurunan Pendapatan pada LK periode 31 Maret 2025 karena sisa unit pada proyek Gateway Park
           yang dapat diakui.

7.   a.    Sesuai dengan Laporan Arus Kas, kas yang digunakan untuk ak<vitas operasi lebih <nggi
           dibandingkan penerimaan kas dari pelanggan.
     b.    Secara pengakuan Pendapatan senilai Rp17M, namun uang yang masuk Rp8M.
           17M terdiri dari uang masuk Rp8M, dan selisihnya merupakan Liabilitas Kontrak yang kas nya sudah
           Diterima di tahun-tahun sebelumnya.

8.         Informasi / fakta / kejadian pen<ng lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
           Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
           Tanggapan:
           Tidak terdapat informasi / fakta / kejadian pen<ng lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
           harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.