Back to announcement
2606 Final Financial Statement Jun-26.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 55
Page 1
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk Laporan Keuangan Interim (Tidak Diaudit)/ Interim Financial Statements (Unaudited) 30 Juni 2026/ 30 June 2026
Page 2
[
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Director’s Statement
Laporan Keuangan/ Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas/ Statements of Changes in Equity 5
Laporan Arus Kas/ Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan/ Notes to the Financial Statements 7 - 52
Page 3
ffiY trffiffiffi#& ffiffi&ru"&Fd@- ffiEffiHY&$-Effiffiffi YfuK-
PT IIIGRIA PRATAMA CAPITALINDO TbK PT INGRTA PftATAMA CAFITAL'TID* TbK
SUR,AT PERHYATAAN DIREK$I *TSECrSRS' SI4 fEffElrf IEfrEft
TEruTAT{G TANGGUNG JAWAB ATAS REGARS'ff€ I*IE EESPCINiS *ILITY F A*
LAPCIRAN KEUANGAN INTERIM TIDAK DIAUDIT TffE UNAUfrITED INTE&TVI F{NANCIAL SIATg${SffTS
PADA TANGGAT 30 JUhII2O2S DAN AS 4T 30 JUNE 2826 AND 3f OECE}{BER 2A25 AND
31 OESEMBf;R 2025 $AF.TA FARTHE SIX-MONTH PEEIOPS EN$ED
U l{TU K,= f ft i G*.E 5 ff & F.{ *#i-&rG Yrll\JG B SAKH lq "r# *,'#,qg CffS 4,V# J€J5
=
JL! JrJ'Ur 4UZE tJ4!U 4ijrJ
t1=*rai ya*g ber:ende tar:*EE: di bsa.€h :r:i Vfa, #?* u*dersigrt*d:
1 Nams !Nam* Kitulraa Hakim Filacr
iabatan I Pasiti*n Direktur Utarn# President Dire$or
Alamat Kantorj Of6ce Address Ruko Pondsk Cabe Mutiara Biok C No. 27
Tang*r'ang - lndcnesia
2 lolama lName Hugofeber Parluhutan
Jabatan ! Fosition Direktur Keuangarl Finance ilirectar
Aiamat Kantor / 0ffee .Address Ruko Pondok Cabe Mutiara Blck C l{o. 27
Tangerang - lfidofiesia
menyatakar: bahyra; declare {hat:
Bert**ggung jawab ata$ penyusunafi dan I We ate resp**sffle far tl'se pr*parati*l and
penyajian lap*ran keuangan interim tidak diaudit preserfafion af tbe u*audited inteirn fi*ancial
PT lngria Pratama Capitalindo Tbk. sfafemenfs af FT lngia Pratama Capitalinda Tbk.
2 Laporan keuanga* interim tidak diaudit PT lngria 2 The uaa*diisd interim fi*an*ial state*e*fs af Pf frgria
Pffitaffa Capitalindc Tbk t*lah dlsusun dan Prata*a Capitali*do Tbk tsave b*en prepared arsd
disajikan sesuai dengar: Sta*dar Akuntansi pres*nt*d in acc*rdarwe wf& ind+nesja* Financial
Keuangan di indonesia. Accaunting Sta*dards.
3 a) Semua informasi dalanr laporan keuangan 3 a) Rtl in{onnation in the unaudited interim frnancial
interim tidak diaudit PT lngria Pratarca sfalemenls af PT tngria Pratama Capitalinda Tbk
Capitatindo Tbk telah dimuat secara lengkap ias f,een disclcsed in a c*rnplete and truthful
dan benar. {*afit}e{-
b) Lapcran keuangan interim tidak diaudit &J I&e ffEaiJdffsd i*t*rin: #*alreial sf#er*e*fs of
PT lngria Pratama Capitalindo Tbk tidak PT lngria Pratama Capitali*$a Tbk da *at cantain
mengandung informasi atau fakta material a*y inc*ned informa{iars ar rn#lerial facts, nar do
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan they emit information ar material facts.
informasi atau fakla material.
4 Ferianggung j*wab terhadap sistem pengendaiian 4 Fespo*srbls fsr Pf hgia Frata*a Capitalirtdo Tbk's
i;:iern dalanr FIT ingria Praianra Capitalinda Tbk. i nie r* a I c*r*r*f sysfem.
Deffiilsian p*rnyataan i*i dibuat denga* sebenamya. Tltus, tllis -qfefen:er:f is made trutltfuf{y.
A,ias Direksii
Far tl'te ilirec?ors
t{hsfmcllatrm illssr
PT
{ Fluggfeber HaXlsh$lian
Direktur Utarnal Presiderf Di rectc r Dir*ktur Keuanganl
Tangerar:g 9elatan, 28 Juii i ..laiy 2A?6
Groups
!
t ffiufu* F*nd*fie ff*b* flr[cjgiera ffiE*k # ffi*" *F
rnu'&ft
\t rlt,r N.r\t
#h *%,'
{} It rl N I} fi t. -.' "' ti.riiroair
fl,
tri!, F:iii3ilr
${s$, P+r:rJ*k {ehe, K**" Fe*te*6*r:g
K+ta Tengcrercg $et*t** 3Sr*E#
Page 4
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan Statements of financial position
Pada tanggal 30 Juni 2026 As of 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 Notes 31 December 2025
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan Setara Kas 12.779.988.039 5 18.202.826.906 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Trade receivables
- Pihak ketiga 8.890.451.151 6 11.072.137.403 Third parties -
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 225.238.820 288.270.000 Third parties -
Persediaan 85.012.331.702 7 92.617.655.795 Inventories
Biaya dibayar di muka Prepayments
dan uang muka 378.364.925 275.367.138 and advances
Jumlah aset lancar 107.286.374.637 122.456.257.242 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 56.305.703.123 7 55.486.426.643 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 267.234.033.774 8 256.749.646.814 Land for development
Aset tetap 471.151.265 9 603.993.724 Fixed assets
Properti investasi 27.882.942.148 10 28.099.552.406 Investment properties
Aset pajak tangguhan 528.974.383 528.974.383 Deferred tax assets
Total non-current
Jumlah aset tidak lancar 352.422.804.693 341.468.593.970 assets
JUMLAH ASET 459.709.179.330 463.924.851.212 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
1
Page 5
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 As of 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 Notes 31 December 2025
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 4.632.327.873 11 2.854.093.816 Third parties -
Utang pembelian lahan Land purchase payables
- Pihak ketiga 158.000.000 12 158.000.000 Third parties -
Akrual 1.553.443.995 13 1.498.341.337 Accruals
Utang pajak Tax payables
- Pajak penghasilan badan 18.918.020 14 120.263.879 Corporate income tax -
- Pajak lainnya 222.322.691 871.483.910 Other taxes -
Uang muka pelanggan 6.384.454.963 6.906.952.229 Advance from customers
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities
jatuh tempo dalam satu of long-termi
tahun: liabilities:
- Pinjaman bank 6.315.000.000 15 13.408.500.000 Bank loans -
Jumlah liabilitas Total current
jangka pendek 19.284.467.542 25.817.635.171 liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang lain-lain Other payables
- Pihak berelasi 33.722.382.501 23 33.722.382.501 Related party -
Utang pembelian lahan Land purchase payables
- Pihak ketiga 4.640.376.863 12 4.658.936.207 Third parties -
Liabilitas jangka panjang, Long-term liabilities,
setelah dikurangi bagian Net-off current
jangka pendek: maturities:
- Pinjaman bank 2.112.500.000 15 269.000.000 Bank loans -
Kewajiban imbalan kerja 1.374.807.000 1.374.807.000 Employee benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 41.850.066.364 40.025.125.708 liabilities
JUMLAH LIABILITAS 61.134.533.906 65.842.760.879 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
2
Page 6
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 As of 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 Notes 31 December 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
- Modal dasar - Authorised capital -
19.400.000.000 saham 19,400,000,000 shares
dengan nominal Rp20 per with a par value of Rp20
saham per share
- Modal ditempatkan dan Issued and fully -
disetor penuh - paid capital -
7.375.720.674 saham 147.514.413.480 16 147.514.413.480 7,375,720,674 shares
Tambahan modal disetor 248.407.611.185 17 248.407.611.185 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 132.459.300 132.459.300 income
Saldo laba 2.520.161.459 2.027.606.368 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 398.574.645.424 398.082.090.333 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 459.709.179.330 463.924.851.212 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
3
Page 7
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan laba rugi dan Statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period then ended
30 Juni 2026 dan 2025 30 June 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 Notes 30 June 2025
Pendapatan 20.803.694.000 18 32.826.085.928) Revenues
Beban pokok pendapatan (14.866.081.213) 19 (23.431.812.085) Cost of revenues
Laba kotor 5.937.612.787 9.394.273.843) Gross profit
Beban penjualan (1.038.226.371) 20 (1.531.489.251) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (4.383.226.885) 21 (6.118.421.116) expenses
Pendapatan lain-lain 354.365.047 84.932.624) Other income
Beban lain-lain (359.051.467) (547.859.322) Other expenses
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 511.473.111) 1.281.436.778 income tax
Beban pajak penghasilan (18.918.020) 14 11.506.440 Income tax expense
Laba periode berjalan 492.555.091) 1.292.943.218 Profit for the period
Laba per saham dasar 0,07) 22 0,18 Basic earnings per share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
4
Page 8
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan perubahan ekuitas Statements of changes in equity
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period then ended
30 Juni 2026 dan 2025 30 June 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah. unless otherwise stated)
Saldo laba/ Penghasilan/
(akumulasi (kerugian)
Tambahan modal kerugian)/ Retained komprehensif
disetor/ earnings/ lain/ Other
Modal saham/ Additional paid-in (accumulated comprehensive
Share capital capital losses) income/(loss) Jumlah/ Total
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 147.514.413.480 248.407.611.185 (5.622.616.805) 2.480.100 390.301.887.960 31 December 2024
Laba periode berjalan - - 1.292.943.218 - 1.292.943.218 Profit for the period
Jumlah laba periode berjalan - - 1.292.943.218 - 1.292.943.218 Total profit for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2025 147.514.413.480 248.407.611.185 (4.329.673.587) 2.480.100 391.594.831.178 30 June 2025
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 147.514.413.480 248.407.611.185 2.027.606.368 132.459.300 398.082.090.333 31 December 2025
Laba periode berjalan - - 492.555.091 - 492.555.091 Profit for the period
Jumlah laba periode berjalan - - 492.555.091 - 492.555.091 Total profit for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2026 147.514.413.480 248.407.611.185 2.520.161.459 132.459.300 398.574.645.424 30 June 2026
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to financial statements form an integral part of these financial
keuangan ini secara keseluruhan. statements.
5
Page 9
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan arus kas Statements of cash flows
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period then ended
30 Juni 2026 dan 2025 30 June 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 Notes 30 June 2025
Arus kas dari aktivitas Cash flows from
operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 22.462.882.986 32.176.100.500 Receipts from customers
Penerimaan dari aktivitas Receipts from other
operasi lainnya 346.291.048 72.268.171 operating activities
Pembayaran kepada Payments to contractors
kontraktor dan pemasok (7.197.725.940) (5.793.770.888) and suppliers
Pembayaran kepada karyawan (3.170.118.502) (4.292.451.864) Payments to employees
Pembayaran untuk aktivitas Payments for other
operasi lainnya (2.855.983.085) (3.794.808.876) operating activities
Kas yang diperoleh dari Cash generated from
operasi 9.585.346.507 18.367.337.043 operations
Penerimaan bunga 8.074.000 12.664.453 Receipts of interest
Pembayaran pajak penghasilan Payment of corporate
badan (120.263.879) (340.489.772) income tax
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 9.473.156.628 18.039.511.724 operating activities
Arus kas dari Cash flow from
aktivitas investasi investing activities
Penambahan persediaan Addition to
dan tanah untuk inventories and
dikembangkan (9.573.946.755) (5.901.310.857) land for development
Penambahan properti Addition of investmentn
investasi (55.513.220) 10)) - propertiesi
Penambahan aset tetap (16.535.520) 9 (13.400.000) Addition to fixed assets
Arus kas bersih digunakan Net cash generated
untuk aktivitas investasi (9.645.995.495) (5.914.710.857) used in investing activities
Arus kas dari Cash flows from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan utang bank 7.000.000.000 15 4.200.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (12.250.000.000) 15 (10.686.750.000) Payment of bank loans
Arus kas bersih digunakan Net cash flow used in
untuk aktivitas pendanaan (5.250.000.000) (6.486.750.000) financing activities
Kenaikan/(penurunan) Net increase/(decrease) in
bersih kas dan Cash and Cash
setara kas (5.422.838.867) 5.638.050.867 Equivalents
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
awal periode 18.202.826.906 6.880.665.400 at beginning of the period
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
akhir periode 12.779.988.039 5 12.518.716.267 at end of the period
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini form an integral part of these financial
secara keseluruhan. statements.
6
Page 10
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan Notes to the financial statements
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
(“Perseroan”) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based on
Notaris Euis Widari, S.H., No. 04 tanggal Notarial Deed No. 04 dated 8 May 2013
8 Mei 2013. Akta pendirian tersebut telah of Euis Widari, S.H. The deed of
mendapat pengesahan dari Menteri establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui surat keputusan Republic of Indonesia through decree
No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 dated
tanggal 27 Juni 2013 serta telah diumumkan 27 June 2013 and was published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 75 tanggal 17 September 2013, No. 75 dated 17 September 2013,
Tambahan 108335. Supplement No. 108335.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan have been amended several times, latest
Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., No. 194 based on Notarial Deed of Jimmy Tanal, S.H.,
tanggal 21 Agustus 2023, sehubungan dengan M.Kn., No. 194 dated 21 August 2023,
pelaksanaan konversi wajib pinjaman concerning the exercise of the mandatory
pemegang saham Perseroan sebanyak conversion of the Company's shareholder loan
800.720.674 saham atau senilai of 800,720,674 shares or amounting to
Rp96.086.480.967 dan peningkatan modal Rp96,086,480,967 and the increase in the
ditempatkan dan disetor Perseroan Company's issued and paid-up capital in
sehubungan pelaksanaan konversi wajib connection with the exercise of the mandatory
pinjaman pemegang saham Perseroan dan conversion of the Company's shareholder loan
penawaran umum saham kepada publik. Akta and the public offering of shares to public. The
perubahan tersebut telah mendapatkan deed of the amendment has been approved by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia through decree No.
surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0110410 AHU-AH.01.03-0110410 dated 28 August 2023
tanggal 28 Agustus 2023 serta telah and was published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik the State Gazette of the Republic of
Indonesia No 73 tanggal 12 September 2023, Indonesia No. 73 dated 12 September 2023,
Tambahan No. 027825. Supplement No. 027825.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan. Perseroan bergerak di bidang real Articles of Association. the Company is engaged
estat dan konstruksi bangunan. Kegiatan in real estate and building construction. The
usaha yang saat ini sedang dijalankan oleh business activity currently being carried out by
Perseroan adalah real estat. the Company is real estate.
Perseroan berdomisili di Ruko Pondok Cabe The Company is domiciled at Pondok Cabe
Mutiara, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Mutiara Ruko, Jalan Pondok Cabe Raya
Kecamatan Pamulang, Tangerang Selatan, No. 27, Pamulang District, South Tangerang,
Banten, 15418. Banten, 15418.
Proyek real estat yang saat ini dimiliki The real estate projects currently owned by the
Perseroan mencakup proyek-proyek berikut: Company include the following projects:
Gria Mahakam City yang berlokasi di Gria Mahakam City located in East
Kalimantan Timur. Kalimantan.
Gria Panorama Cimanggung, Gria Gria Panorama Cimanggung, Gria
Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana, Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana,
Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Esma.
Esma, Puri Epicentrum Karawang, Gria Puri Epicentrum Karawang, Gria Indah
Indah Cibarusah dan New Bukit Residence Cibarusah dan New Bukit Residence
yang berlokasi di Jawa Barat dan located in West Java and
Apartemen Epicentrum Sepatan yang Epicentrum Sepatan Apartment located in
berlokasi di Banten. Banten.
7
Page 11
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information
(continued)
Perseroan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational
operasional dengan pembelian tanah pada activity with purchases of land in 2017.
tahun 2017.
Perseroan tidak memiliki induk perseroan. The Company does not have a parent entity.
Khufran Hakim Noor merupakan pemegang Khufran Hakim Noor is the controlling
saham pengendali Perseroan. shareholder of the Company.
b. Penawaran umum saham Perseroan b. The Company’s public offering
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perseroan On 31 July 2023, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas the effective notification from the
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Financial Services Authority (“OJK”) in its
No. S-201/D.04/2023 untuk melakukan letter No. S-201/D.04/2023 to conduct an
penawaran umum perdana dan konversi initial public offering and conversion
pinjaman pemegang saham sebanyak of shareholder loans totalling 2,525,720,674
2.525.720.674 lembar saham yang terdiri dari shares which consisting of 800,720,674 shares
800.720.674 lembar saham untuk konversi for conversion of shareholder loans
pinjaman pemegang saham dan 1.725.000.000 and 1,725,000,000 shares for a public offering
lembar saham untuk penawaran umum of shares to the public with par value of
saham kepada masyarakat dengan nilai Rp20 per share and offering price of
nominal Rp20 per saham dan harga penawaran Rp120 per share. On 8 August 2023, the shares
sebesar Rp120 per saham. Pada tanggal were listed on the Indonesia Stock Exchange.
8 Agustus 2023, saham-saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, all
2025, seluruh saham Perseroan of the Company’s shares totalling
sebanyak 7.375.720.674 lembar telah tercatat 7,375,720,674 shares were listed on the
di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan karyawan Committee and employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, susunan anggota Dewan Komisaris, members of the Company’s Board of
Direksi dan Komite Audit Perseroan adalah Commissioners, Directors and Audit Committee
sebagai berikut: were as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Arvan Rivaldy R Siregar Arvan Rivaldy R Siregar Commissioner
Komisaris Independent
Independen Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Commissioners
Direksi Directors
Direktur Utama Khufran Hakim Noor Khufran Hakim Noor President Director
Direktur Hugofeber Parluhutan Hugofeber Parluhutan Directors
Bambang Eko Prabowo Moch Dody Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor
Komite Audit Audit Committee
Ketua Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Chairman
Anggota Priatama Wisudana Priatama Wisudana Members
Arif Wahyadi Arif Wahyadi
8
Page 12
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris. Direksi. Komite Audit c. Board of Commissioners. Directors. Audit
dan karyawan (lanjutan) Committee and employees (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, Perseroan memiliki masing- Company has 55 employees and 49 employees
masing karyawan 55 karyawan dan respectively (unaudited).
49 karyawan (tidak diaudit).
d. Tanggung jawab atas laporan keuangan d. Responsibility on financial statements
Laporan keuangan ini diotorisasi oleh Direksi These financial statements were authorised for
untuk terbit pada tanggal 28 Juli 2026. issue by the Directors on 28 July 2026.
2. PERUBAHAN PADA PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES TO THE STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”)
Standar Baru dan Amendemen atas Standar New Standards and Amendment of Financial
Akuntansi Keuangan yang Berlaku Efektif pada Accounting Standards Effective in the Current Year
Tahun Berjalan
Standar baru dan amendemen atas standar yang New Standard and amendment to standards which
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada effective for periods beginning on or after 1 January
atau setelah 1 Januari 2026, yaitu: 2026, are as follows:
Amandemen PSAK 338 Kombinasi Bisnis Amendment to PSAK 338 Business
Entitas Sepengendali Combination Under Common Control
Amandemen PSAK 109 Instrumen Keuangan Amendment to PSAK 109 Financial Instruments
dan Amandemen PSAK 107 Instrumen and Amendment to PSAK 107 Financial
Keuangan: Pengungkapan tentang Klasifikasi Instruments: Disclosures on Classification and
dan Pengukuran Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
Amandemen PSAK 109 Instrumen Keuangan Amendment to PSAK 109 Financial Instruments
dan Amandemen PSAK 107 Instrumen and Amendment to PSAK 107 Financial
Keuangan: Pengungkapan tentang Kontrak Instruments: Disclosures on Contracts
yang Mengacu pada Listrik Bergantung Alam Referencing Nature-dependent Electricity
Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia Annual Improvement 2024 SAK Indonesia
Implementasi amendemen standar tersebut tidak The implementation of the above amendment to
memiliki dampak yang material terhadap jumlah standards had no material on the amounts reported
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun for the current period or prior financial year.
sebelumnya.
9
Page 13
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with the
Indonesia, yang mencakup PSAK dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan which comprise SFAS and Interpretations of
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Financial Accounting Standards (“IFAS”) issued
Akuntansi Keungan Ikatan Akuntan Indonesia by the Financial Accounting Standards Board of
(“DSAK-IAI”) serta peraturan Otoritas Jasa the Indonesian Institute of Accountants
Keuangan (“OJK”) No. VIII.G.7 tentang (“DSAK-IAI”) and Financial Services Authority
Penyajian dan Pengungkapan Laporan regulations (“OJK”) No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Perusahaan Publik, yang terlampir Presentation and Disclosures of Financial
dalam surat Keputusan No. KEP-347/BL/2012. Statements of Listed Entity, enclosed in the
Kebijakan akuntansi berikut telah diterapkan decision letter No. KEP-347/BL/2012. These
secara konsisten terhadap seluruh tahun yang accounting policies have been consistently
disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. applied to all years presented, unless otherwise
stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial
statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali The financial statements, except for the
untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. statements of cash flows, are prepared under
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk the accrual basis of accounting. The reporting
penyusunan laporan keuangan adalah mata currency used in the preparation of financial
uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah (Rp). while
tersebut disusun berdasarkan nilai historis, the measurement basis used is the historical
kecuali beberapa akun tertentu disusun cost, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana measured on the basis described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- accounting policies.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan The statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method which classifies cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with the Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Accounting Standard requires the use of certain
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen critical accounting estimates. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Perseroan. process of applying the Company’s accounting
Area yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas that involve a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di of judgment or complexity or areas where
mana asumsi dan estimasi berdampak material assumptions and estimates are material to the
terhadap laporan keuangan diungkapkan pada financial statement are disclosed in Note 4.
Catatan 4.
c. Transaksi pihak-pihak berelasi c. Transactions with related parties
Perseroan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan related parties as defined in SFAS No. 224,
dalam PSAK No. 224, “Pengungkapan “Related party disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan All transactions with related parties, whether or
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan not made at similar terms and conditions as
kondisi dan persyaratan yang sama dengan those done with third parties, are disclosed in
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada the notes to financial statements.
catatan atas laporan keuangan.
10
Page 14
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan d. Financial assets
Perseroan menerapkan PSAK No. 109, The Company has applied SFAS No. 109,
“Instrumen Keuangan”. Perseroan “Financial Instruments”. The Company classifies
mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam the financial instruments in the form of financial
bentuk aset keuangan dan liabilitas keuangan. assets and financial liabilities.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial assets at fair value (either
wajar (baik melalui penghasilan through other comprehensive income or
komprehensif lain atau melalui laba rugi); profit or loss); and
dan
(ii) Aset keuangan yang diukur pada biaya (ii) Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
Aset keuangan Perseroan meliputi Kas dan The Company’s financial assets include Cash
Setara Kas, piutang usaha dan lain-lain. Pada and Cash Equivalents, trade and other
saat pengakuan awal, aset keuangan receivables. The Company's financial assets are
Perseroan diakui sebesar nilai wajar, dikurangi recognised initially at fair value, net-off
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred. Subsequently,
Selanjutnya, aset keuangan diukur pada biaya financial assets are stated at amortised cost
perolehan diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method.
metode bunga efektif.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, Financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) are derecognised when the
pengakuannya jika hak kontraktual atas arus contractual rights to the cash flows from the
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir financial assets expire or the Company has
atau Perseroan mengalihkan hak transferred its contractual rights to receive cash
kontraktualnya untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets or retained the
berasal dari aset keuangan atau contractual rights to receive the cash flows of the
mempertahankan hak kontraktual untuk financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan namun memiliki kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas tersebut
kepada satu atau lebih pihak penerima.
Keuntungan atau kerugian pada penghentian Gains or losses on disposal of financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost are recognised in
perolehan diamortisasi diakui pada laba rugi. profit or loss.
11
Page 15
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan (lanjutan) d. Financial assets (continued)
Penurunan nilai Impairment
Perseroan selalu mengakui kerugian kredit The Company always recognised lifetime
ekspektasian (“KKE”) sepanjang umur untuk expected credit losses (“ECL”) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian receivable. The expected credit losses on these
atas aset keuangan diestimasi menggunakan financial assets are estimated using loss rate
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan approach based on the Company’s historical
pengalaman kerugian kredit historis Perseroan, credit loss experience, adjusted for general
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum economic conditions and an assessment of both
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun the current as well as the forecast direction of
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan. conditions at the reporting date. including time
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya. For all other financial instruments. the Company
Perseroan mengakui KKE sepanjang umur recognised lifetime ECL when there has been a
ketika telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the
sejak pengakuan awal. Perseroan mengukur Company measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan financial instrument at an amount equal to
tersebut sejumlah KKE 12 bulan. 12 month ECL.
Penilaian apakah KKE sepanjang umur harus The assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognised is based on significant increases
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko in the likelihood or risk of a default occurring
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan since initial recognition instead of on evidence of
didasarkan bukti aset keuangan yang a financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar Lifetime ECL represents the expected credit
sebenarnya. KKE sepanjang umur merupakan losses that will result from all possible default
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari events over the expected life of a financial
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar instrument. In contrast, 12 month ECL
selama perkiraan selama perkiraan umur represents the portion of lifetime ECL that is
instrumen keuangan. Sebaliknya, KKE expected to result from default events on a
12 bulan mewakili porsi KKE sepanjang umur financial instrument that are possible within
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada 12 months after the reporting date.
instrumen keuangan yang mungkin terjadi
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
12
Page 16
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as liabilities or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasi sesuai issued by the Company are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Perseroan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil Equity instruments are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net-off direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perseroan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial liabilities in
keuangan dalam kategori pengukuran sebagai the following measurement categories:
berikut:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar pada laporan laba rugi; dan profit or loss; and
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada (ii) Financial liabilities at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, Perseroan hanya memiliki liabilitas Company only had financial liabilities measured
keuangan diukur pada biaya perolehan at amortised cost that comprised of trade
diamortisasi yang terdiri atas utang usaha, payables, other payables, accruals and bank
utang lain-lain, akrual dan pinjaman bank pada loans are initially measured at fair value, net-off
awalnya diukur pada nilai wajar, setelah transaction costs, and are subsequently
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya measured at amortised cost, using the effective
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognises financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas if, and only if, the Company's obligations are
Perseroan telah dilepaskan, dibatalkan atau discharged, canceled or expired. The difference
kadaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat between the carrying amount of the financial
liabilitas keuangan yang dihentikan liability derecognised and the consideration paid
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan and payable is recognised in the profit or loss.
dan terutang diakui dalam laba rugi.
13
Page 17
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen keuangan disalinghapuskan f. Offsetting financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan saling The Company only offsets financial assets and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam liabilities and presents the net amount in the
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika: statement of financial position if, and only if:
saat ini memiliki hak yang berkekuatan currently has a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus set off the recognised amount; and
atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan
berniat untuk menyelesaikan secara neto intend either to settle on a net basis. or to
atau untuk merealisasikan aset dan realise the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan enforceable in the normal course of business
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit and in the event of default, insolvency or
atau kebangkrutan dari Perseroan atau pihak bankruptcy of the Company or the counterparty.
lawan.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas dalam laporan posisi Cash and Cash Equivalents in the statement of
keuangan terdiri dari Kas dan Setara Kas yang financial position consist of cash on hand and
tidak dijaminkan atau dibatasi penggunaannya cash in bank which are neither pledged as
dan memiliki risiko tidak signifikan terhadap collateral nor restricted for use and are subject
perubahan nilai. to an insignificant risk of changes in value.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan rumah dan Inventories consist of houses and apartments
apartemen yang siap dijual dan bangunan units ready for sale and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai construction, are stated at a lower cost or net
terendah antara harga perolehan atau nilai realisable value. Net realisable value is the
realisasi bersih. Nilai realisasi bersih estimated selling price in the ordinary course of
merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan business less the estimated costs of completion
usaha normal dikurangi taksiran biaya and selling expenses. Provision for impairment
penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan of inventories is made based on a review of the
penurunan nilai persediaan ditentukan condition of the inventories.
berdasarkan peninjauan terhadap keadaan
persediaan.
14
Page 18
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The acquisition cost of land for development is
dikembangkan ditentukan dengan metode rata- determined by the weighted-average method,
rata tertimbang, meliputi harga perolehan tanah consisting of the cost of land being developed,
yang dikembangkan, biaya pengembangan direct and indirect development costs related to
langsung dan tidak langsung yang dapat the land development activities and borrowing
diatribusikan pada kegiatan pengembangan costs that are attributable to land development
tanah serta biaya pinjaman yang dapat activities. The cost of land under development,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan including land used for roads and infrastructure
tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk or non-saleable areas, is allocated based on the
tanah yang digunakan untuk jalan dan number of housing units built.
prasarana atau area yang tidak dijual,
dialokasikan berdasarkan jumlah unit rumah
yang dibangun.
Biaya perolehan bangunan rumah dan The cost of housing under construction is
apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke transferred to inventories available for sale
persediaan siap dijual pada saat pembangunan when the construction is substantially
telah selesai. completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project
selesai secara substansial. Perseroan akan is substantially completed. The Company will
melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi revise and reallocate the cost if there are
perubahan mendasar selama pengembangan. fundamental changes during the construction.
Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan Costs that are not related to land development
proyek pengembangan lahan dan projects and housing construction are
pembangunan rumah diakui sebagai beban recognised as expenses when incurred in the
pada saat terjadinya pada laporan laba rugi. profit or loss.
i. Tanah untuk dikembangkan i. Land for developments
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan Land for developments is stated at historical
sebesar harga perolehan dikurangi penurunan cost less impairment, if any. Land for
nilai, jika ada. Tanah untuk dikembangkan tidak developments is not depreciated.
disusutkan.
Harga perolehan tanah untuk dikembangkan The acquisition cost of land for development
meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya consists of the cost of land purchases, direct and
langsung dan tidak langsung yang dapat indirect costs related to the land acquisition
diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah activities and borrowing costs in connection with
serta biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan the loan received for funding the acquisition of
pinjaman yang diterima untuk mendanai land.
perolehan tanah.
Biaya awal untuk memperoleh hak guna atas Initial costs paid to obtain land use rights are
tanah diperhitungkan sebagai bagian dari considered to be part of the cost of land, and
harga perolehan, dan tidak disusutkan. therefore they are not depreciated.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke Land for development is transferred to
persediaan pada saat pengembangan tanah inventories upon commencement of land
akan dimulai dan konstruksi dilakukan. development.
15
Page 19
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) i. Land for developments (continued)
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai tanah the end of each reporting period until the land is
siap dikembangkan. Perseroan akan ready for development. The Company will revise
melakukan revisi biaya jika terjadi perubahan the cost if there is a change in the cost.
biaya.
Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap Land for development is reviewed for
penurunan nilainya apabila terdapat indikasi impairment whenever events or changes in
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount
dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai may not be recoverable. An impairment loss is
diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang recognised for the amount by which the asset’s
melebihi jumlah terpulihannya. carrying amount exceeds its recoverable
amount.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan, Fixed assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan sampai dengan nilai Fixed assets are depreciated to their residual
sisanya dengan menggunakan metode garis value using the straight-line method, based on
lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat aset the estimated useful lives of the fixed assets as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Peralatan dan perabotan kantor 8 Office furniture and fixtures
Komputer 8 Computers
Kendaraan 8 Vehicles
Keuntungan atau kerugian bersih atas Net gains or losses on disposals are determined
pelepasan aset tetap ditentukan dengan by comparing the proceeds with the carrying
membandingkan hasil yang diterima dengan amount and are recognised in statement of profit
nilai tercatat dan diakui dalam laporan laba rugi. or loss.
Aset tetap ditelaah untuk mengetahui apakah Fixed assets are reviewed for
telah terjadi penurunan nilai bilamana terdapat impairment whenever events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset amount of assets may not be recoverable.
tersebut tidak dapat diperoleh kembali. An impairment loss is recognised in profit or
Kerugian akibat penurunan nilai diakui di loss for the amount by which the carrying
laporan laba rugi sebesar selisih antara nilai amount of the asset exceeds its
tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh recoverable amount, which is the higher of
kembali dari aset tersebut. Nilai yang dapat an asset’s fair value less cost to sell and value
diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi in use. For the purposes of
di antara nilai wajar aset dikurangi dengan assessing impairment, fixed assets are
biaya pelepasan dan nilai pakai aset. Dalam classified at the lowest levels for which
rangka mengukur penurunan nilai, aset tetap there are separately identifiable cash flows.
dikelompokkan hingga unit terkecil yang Non-financial assets that have
menghasilkan arus kas terpisah. Aset non- suffered impairment are reviewed for
keuangan yang telah mengalami penurunan possible reversal of the impairment at each
nilai ditelaah terhadap kemungkinan reporting date.
pembalikan penurunan nilai pada setiap
tanggal pelaporan.
16
Page 20
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Nilai residu, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of each reporting
period.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset Subsequent costs are included in the asset’s
diakui sebagai bagian nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, asset, as appropriate, only when it is probable
hanya jika besar kemungkinan Perseroan that future economic benefits associated with
mendapat manfaat ekonomis di masa depan the item will flow to the Company and the cost of
berkenaan dengan aset tersebut dan biaya the item can be measured reliably. The carrying
perolehan aset tersebut dapat diukur dengan amount of the replaced part is derecognised. All
andal. Nilai tercatat dari komponen yang diganti other repairs and maintenance costs are
dihapuskan. Biaya perbaikan dan charged to the statement of profit or loss during
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan the year in which they are incurred.
laba rugi pada tahun di mana biaya-biaya
tersebut terjadi.
k. Properti investasi k. Investment properties
Perseroan telah memilih model biaya sebagai The Company has chosen the cost model as the
kebijakan akuntansi pengukuran properti accounting policy of measurement of investment
investasi. properties.
Properti investasi terdiri dari tanah atau Investment properties consist of land or building
bangunan atau bagian dari suatu bangunan or part of a building or both which held to earn
atau keduanya yang dikuasai untuk rental or for capital appreciation or both, rather
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai than for use in the production or supply of goods
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan or services for administrative purposes or sale in
dalam produksi atau penyediaan barang atau the ordinary course of business activities.
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties is stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, depreciation and impairment losses, except for
kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah land which is not depreciated. The carrying
tercatat termasuk biaya penggantian dari amount includes the cost of replacing part of an
properti investasi yang ada pada saat existing investment properties as incurred, if the
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan recognition criteria are met, and does not
terpenuhi dan tidak termasuk biaya harian include the daily cost in using the investment
penggunaan properti investasi. properties.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using
menggunakan metode garis lurus dengan the straight-line method over the asset’s useful
estimasi umur manfaat selama 20 tahun. life between 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognised upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment properties is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gain or loss arising from the retirement
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba or disposal of investment properties is
atau rugi yang timbul dari penghentian atau recognised in the statement of profit or loss and
pelepasan properti investasi diakui dalam other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan retirement or disposal.
komprehensif lain pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
17
Page 21
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan there is a change in use, evidenced by the end
penggunaan yang ditunjukkan dengan of the use by the owner, commencement of an
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, operating lease to another party or completion
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of construction or development. Transfer from
selesainya pembangunan atau investment properties if, and only if, there is a
pengembangan. Transfer dari properti change in use, evidenced by commencement of
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, owner occupation or commencement of
terdapat perubahan penggunaan yang development for sale.
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include property in the
dalam proses pembangunan yang di masa process of development in the future will be
depan akan digunakan sebagai properti used as an investment properties.
investasi.
l. Utang usaha dan utang lain-lain l. Trade and other payables
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar Trade and other payables are recognised
nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan initially at fair value and subsequently measured
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan at amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method.
suku bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan Trade and other payables are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek jika current liabilities if payment is due within one
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu year or less (or in the normal operating cycle of
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi the business). If not, they are presented as non-
normal). Jika tidak, utang tersebut disajikan current liabilities.
sebagai liabilitas jangka panjang.
m. Imbalan kerja m. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits which represent
liabilitas kepada karyawan atas gaji dan bonus liabilities to employees for salary and bonuses
diakui pada saat terutang kepada karyawan are recognised when they accrue to the
berdasarkan metode akrual. employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perseroan mencatat kewajiban imbalan The Company recognises its unfunded post-
pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan employment benefits obligations in
Undang-Undang Republik Indonesia accordance with Law of the Republic of
No. 6 tahun 2023 tentang “Cipta Kerja” dan Indonesia No. 6 Year 2023 on “Job Creation”
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia and Government Regulation of the Republic of
No. 35 tahun 2021 tentang “Perjanjian Kerja Indonesia No. 35 Year 2021 on “Certain Period
Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Work Agreement, Outsourcing, Working Time
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan and Resting Time, and Termination of
Kerja”. Employment”.
18
Page 22
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Imbalan kerja (lanjutan) m. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Liabilitas imbalan pensiun diakui pada laporan The pension benefit obligation recognised in the
posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban statements of financial position is the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan. value of the defined benefit obligation at the end
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap tahun of the reporting period. The defined benefit
oleh aktuaris yang independen dengan obligation is calculated annually by independent
menggunakan metode projected unit credit. actuaries using the projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang obligation is determined by discounting the
diestimasi dengan menggunakan imbal hasil estimated future cash outflows using yield of
obligasi pemerintah yang didenominasikan government bonds that are denominated in the
dalam mata uang dimana imbalan akan currency in which the benefits will be paid, and
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh that have terms to maturity approximating to the
tempo mendekati jangka waktu kewajiban terms of the related pension obligation.
pensiun.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past-service costs are recognised immediately in
laporan laba rugi. the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau actuarial assumptions charged or credited to
dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan equity in other comprehensive income in the
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. period in which they arise.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian program imbalan pasti diakui di of a defined benefit plan are recognised in profit
laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian or loss when the curtailment or settlement
tersebut terjadi. occurs.
Pesangon Termination
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable when
ketika Perseroan memberhentikan hubungan employment is terminated by the Company
kerja sebelum usia pensiun normal, atau ketika before the normal retirement date, or whenever
seorang pekerja menerima penawaran an employee accepts voluntary redundancy in
mengundurkan diri secara sukarela dengan exchange for these benefits.
kompensasi imbalan pesangon.
Perseroan mengakui pesangon pemutusan The Company recognises termination benefits
kontrak kerja pada tanggal yang lebih awal at the earlier of the following dates: (i) when the
antara: (i) ketika Perseroan tidak dapat lagi Company can no longer withdraw the offer of
menarik tawaran atas imbalan tersebut dan those benefits and (ii) when the Company
(ii) ketika Perseroan mengakui biaya untuk recognises costs for a restructuring that is within
restrukturisasi yang berada dalam ruang the scope of IFAS No. 237 and involves the
lingkup PSAK No. 237 dan melibatkan payment of termination benefits. In the case of
pembayaran pesangon. Dalam hal an offer made to encourage voluntary
menyediakan pesangon sebagai penawaran redundancy, the termination benefits are
untuk mengundurkan diri secara sukarela, measured based on the number of employees
pesangon pemutusan kontrak kerja diukur expected to accept the offer. Benefits falling due
berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan more than 12 months after the reporting date are
menerima penawaran tersebut. Imbalan yang discounted to their present value.
jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah periode
pelaporan didiskontokan menjadi nilai kininya.
19
Page 23
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
Perseroan menerapkan PSAK No. 115 The Company has applied SFAS No. 115
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” “Revenue from Contracts with Customers”
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: 5 steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan 1. Identify the contract with customers with
dengan kriteria berikut: certain criteria as follows:
Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
Perseroan dapat mengidentifikasi hak The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the terms of payment
waktu pembayaran dari barang atau for the goods or services to be transferred.
jasa yang akan dialihkan.
Kontrak memiliki substansi komersial. The contract has commercial substance.
Besar kemungkinan Perseroan akan It is possible that the Company will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to customer
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to be
atas diserahkannya barang atau jasa yang entitled in exchange for transferring promised
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes
jumlah yang bersifat variable, maka a variable amount, the Company estimates
Perseroan membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it
imbalan tersebut sebesar jumlah yang expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to
diserahkannya barang atau jasa yang a customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct good or service promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang prices are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services to a customer (which is
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan when the customer obtains control of that
telah memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services).
tersebut).
20
Page 24
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at the
dengan cara sebagai berikut: following:
Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk Point in time (typically for promises to transfer
mengalihkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
Sepanjang waktu (umumnya janji untuk Over the time (typically for promises to
mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over the
sepanjang waktu. Perseroan memilih time. the Company selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the amount
penentuan jumlah pendapatan yang harus of revenue that should be recognised as the
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perseroan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan be entitled in exchange for transferring promised
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang goods or services to a customer, excluding
ditagihkan atas nama pihak ketiga. amounts collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perseroan memenuhi Revenue is recognised when the Company
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau satisfies a performance obligation by
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu transferring a promised good or service to the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan control of the good or service. The amount of
yang diakui adalah sebesar jumlah yang revenue recognised is the amount allocated for
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang the satisfied performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan rumah dan Revenue from sales of houses and apartments is
apartemen diakui pada saat semua kondisi recognised when the following conditions are
berikut terpenuhi: fulfilled:
Proses penjualan telah selesai dimana The sales process has been completed where
Perseroan telah mengalihkan risiko dan the Company has transferred the significant
manfaat yang signifikan dari kepemilikan risks and rewards of ownership of the building
unit bangunan yang dijual kepada pembeli; unit sold to the buyer;
Perseroan tidak lagi memiliki keterlibatan The Company has no ongoing substantial
substansial yang berkelanjutan atau kendali involvement with the building unit nor effective
efektif atas unit bangunan yang dijual; control over the building unit sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan The amount of revenue can be measured
andal; reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan associated with the transaction will flow to the
mengalir ke Perseroan; dan Company; and
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan respect to the sales transaction can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably.
21
Page 25
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for each
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila contract. Contract asset is recognised when
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi performance obligation satisfied is more than
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh the payments by customer. Contract liability is
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika recognised when the payment by the customer
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan is more than the performance obligation
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah satisfied. Contract liability will be recognised as
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi revenue when the performance obligation has
menjadi pendapatan ketika kewajiban been satisfied. Contract assets are presented
pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak under “Trade receivables” and contract liabilities
disajikan dalam “Piutang usaha” dan liabilitas are presented under “Advance from customers”.
kontrak disajikan dalam “Uang muka
pelanggan”.
Biaya yang secara langsung berhubungan Costs that are directly related to obtaining the
untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai contract are recorded as inventory and charged
persediaan dan dibebankan pada beban pokok to the cost of revenue upon recognition of
pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. revenue.
Beban yang tidak secara langsung Expenses that are not directly related to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract are recognised when
diakui pada saat terjadinya (accrual basis). incurred (accrual basis).
o. Pajak penghasilan o. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Perseroan SFAS No. 212 requires the Company to
untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini calculate the tax consequences of current and
dan mendatang dari pemulihan (penyelesaian) future tax from recovery (settlement) of the
jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan carrying amount of assets (liabilities) that are
yang diakui dalam laporan posisi keuangan, recognised in the statement of financial position,
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini and the transactions and another event of the
yang diakui dalam laporan keuangan. current period that are recognised in the
financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognised in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut profit loss for the year, except to the extent that
terkait dengan transaksi atau kejadian yang it relates to items recognised outside of profit or
diakui di luar laba rugi (baik dalam pendapatan loss (whether in other comprehensive income or
komprehensif lain maupun secara langsung di directly in equity). In this case, the tax is also
ekuitas). Dalam hal ini, pajak tersebut recognised in other comprehensive income or in
masing-masing diakui dalam pendapatan equity.
komprehensif lain maupun di ekuitas.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan transactions is applied even when the parties
ketika pihak yang melakukan transaksi carrying the transaction recognising losses.
mengalami kerugian.
22
Page 26
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan Referring to SFAS No. 212 as mentioned above,
di atas, beban pajak final tersebut tidak final tax expense is no longer in scope of
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh SFAS No. 212. Therefore, the Company has
PSAK No. 212. Oleh karena itu, Perseroan decided to present all of the final tax arising from
memutuskan untuk menyajikan beban pajak transfer land and/or building right as final tax
final sehubungan dengan pengalihan hak atas expenses.
tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak
final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan taxable income for the year computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are
konsekuensi pajak periode mendatang yang recognised for the future tax consequences
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan attributable to differences between the financial
liabilitas menurut laporan keuangan dengan statements carrying amounts of existing assets
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. and liabilities and their respective tax bases.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognised for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer assets are recognised for deductible temporary
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar differences to the extent that it is probable that
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk taxable income will be available in the future
mengurangi laba kena pajak pada masa period against which the deductible temporary
datang. differences can be utilised.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diekspektasikan berlaku dalam tahun ketika years in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realised. based on the tax rates (and tax laws)
dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting years.
berlaku pada akhir tahun pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Perseroan ekspektasikan, pada follow from the manner in which the Company
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan expects, at the end of the reporting period, to
atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
23
Page 27
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are written off
hapus ketika Perseroan memiliki hak yang when there is a legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset levied by the same taxation authority and the
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Company intends to settle its current tax assets
terkait dengan pajak penghasilan yang and current tax liabilities on a net basis.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama
serta Perseroan yang berbeda yang
bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
p. Sewa p. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Perseroan At inception of a contract, the Company
menilai apakah kontrak merupakan atau assesses whether a contract is or contains a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is or contains a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an asset for a period of time in exchange for
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Aset hak-guna diakui sebesar biaya perolehan. The right-of-use assets are stated at cost. less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment (if
penurunan nilai (jika ada). Aset hak-guna any). Right-of-use assets are depreciated over
disusutkan selama jangka waktu yang lebih the shorter of the useful life of the assets or the
pendek antara umur manfaat aset atau masa lease term. Right-of-use assets are classified as
sewa. Aset hak-guna disajikan sebagai bagian part of “Fixed assets”.
dari “Aset tetap”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not paid.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan The lease payments are discounted using the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. interest rate implicit in the lease. If the rate
Jika tarif tidak dapat segera ditentukan, di mana cannot be readily determined, which is generally
hal tersebut secara umum terjadi pada sewa the case for leases in the Company, the lessee’s
dalam Perseroan, suku bunga pinjaman incremental borrowing rate is used, being the
incremental penyewa digunakan, yaitu tarif rate that the individual lessee would have to pay
yang harus dibayar oleh penyewa untuk to borrow the funds necessary to obtain an asset
meminjam dana yang diperlukan untuk of similar value to the right-of-use asset in a
memperoleh aset dengan nilai yang sama similar economic environment with similar terms
dengan aset hak guna dalam lingkungan and conditions. Each lease payment is allocated
ekonomi serupa dengan syarat dan ketentuan between the settlement portion of liability and
yang serupa. Setiap pembayaran sewa finance cost.
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas
dan biaya keuangan.
24
Page 28
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
porsi pelunasan liabilitas dan biaya keuangan. liability portion and finance cost. Lease liabilities
Liabilitas sewa disajikan sebagai liabilitas are classified in long-term liabilities except for
jangka panjang kecuali untuk bagian yang jatuh those with maturities of 12 months or less which
tempo dalam waktu 12 bulan atau kurang yang are included in current liabilities. The interest
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. element of the finance cost is charged to profit
Unsur bunga dalam biaya keuangan or loss over the lease period so as to produce a
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa constant rate of interest on the remaining
yang menghasilkan tingkat suku bunga konstan balance of the liability.
atas saldo liabilitas.
Perseroan tidak mengakui aset hak-guna dan The Company does not to recognise right-of-use
liabilitas sewa untuk: assets and lease liabilities for:
a. sewa jangka pendek yang memiliki masa a. short-term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang; atau 12 months or less; or
b. sewa yang asetnya bernilai-rendah. b. leases with low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa Payments under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan dasar profit or loss on a straight-line basis over the
garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
q. Pinjaman q. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal. pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value.
sebesar nilai wajar. dikurangi dengan biaya- net-off transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang within 12 months after the reporting date.
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan setelah
tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fees are deferred until the draw-down
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman occurs. To the extent that there is no evidence
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa that it is probable that some or all of the facility
besar kemungkinan sebagian atau seluruh will be drawn down, the fee is deferred as a
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh prepayment for liquidity services and amortised
pinjaman ditangguhkan sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs. which are directly attributable
secara langsung dengan akuisisi atau to the acquisition or construction of a qualifying
konstruksi aset kualifikasian (“qualifying asset, are capitalised until the asset is
asset”), dikapitalisasi hingga aset tersebut substantially completed. All other borrowing
selesai secara substansial. Biaya pinjaman costs are recognised as expenses in the year in
lainnya diakui sebagai beban pada tahun which they are incurred.
terjadinya.
25
Page 29
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Penurunan nilai dari aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya Fixed assets and other non-current assets are
ditelaah untuk mengetahui apakah telah reviewed for impairment whenever events or
terjadi penurunan nilai bilamana terdapat changes in circumstances indicate that the
kejadian atau perubahan keadaan yang carrying amount may not be recoverable. An
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset impairment loss is recognised for the amount by
tersebut tidak dapat terpulihkan. Kerugian which the carrying amount of the asset exceeds
akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih its recoverable amount.
lebih antara nilai tercatat aset dengan nilai yang
dapat terpulihkan dari aset tersebut.
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang Recoverable amount is the higher of its fair value
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya less cost to sell and its value in use of the
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam assets. For the purposes of assessing
rangka mengukur penurunan nilai, aset impairment, assets are grouped at the lowest
dikelompokkan hingga unit terkecil yang levels for which there are separately identifiable
menghasilkan arus kas terpisah. cash flows.
s. Segmen operasi s. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perseroan yang secara reguler direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenue and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap bidang is more specifically focused on the category of
usaha. each business.
26
Page 30
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Modal saham t. Share capital
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Tambahan biaya yang secara langsung terkait Incremental costs directly attributable to the
dengan penerbitan saham baru disajikan pada issuance of new shares are shown in equity as
bagian ekuitas sebagai pengurang, sebesar a deduction, net-off tax, from the proceeds.
jumlah yang diterima bersih setelah dikurangi
pajak.
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share is calculated by dividing
membagi laba tahun berjalan dengan jumlah profit for the year by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of ordinary shares outstanding during
dalam tahun yang bersangkutan. the year.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements. in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards. requires management to make
pertimbangan. estimasi dan asumsi yang judgements. estimations and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan amounts reported in the financial statements. Due to
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan inherent uncertainty in making estimates, actual
adanya ketidakpastian yang melekat dalam results reported in future periods may differ from those
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang estimates. Management believes that the following
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda disclosure has included a summary of considerations.
dengan jumlah estimasi yang dibuat. Manajemen estimates and significant assumptions that affect the
berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah reported amounts and disclosures in the financial
mencakup ikhtisar pertimbangan. estimasi dan statements.
asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan
dalam laporan keuangan.
Pengelompokkan aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perseroan menetapkan pengelompokan aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and liabilities
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang by judging if they meet the definition set forth in
ditetapkan dalam PSAK No. 109 terpenuhi. Dengan SFAS No. 109. Accordingly. the financial assets and
demikian. aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities as accounted for in accordance with
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi the Company’s accounting policies.
Perseroan.
Menentukan biaya persediaan Determining cost of inventories
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing and apartments under
dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah construction consists of the cost of land under
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya development, construction costs, borrowing costs and
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang other costs that are attributable to houses and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartments development activities.
rumah dan apartemen.
27
Page 31
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Menentukan biaya persediaan (lanjutan) Determining cost of inventories (continued)
Biaya yang dikapitalisasi tersebut dialokasikan The capitalised costs are allocated based on the
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang number of saleable houses and apartments, which is
dapat dijual, yakni berdasarkan jumlah unit rumah based on the number of houses and apartments that
dan apartemen yang dapat dibangun pada rencana can be built on the site plan and/or at the time a
tapak dan/atau pada saat diperolehnya izin building approval permit is obtained. Management will
persetujuan bangunan gedung. Manajemen akan revise and reallocate costs that have occurred if there
melakukan revisi dan realokasi biaya yang telah are fundamental changes to the site plan and building
terjadi apabila terdapat perubahan mendasar pada approval permit during the constructions.
izin rencana tapak dan persetujuan bangunan
gedung selama pengembangan.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development
mencakup biaya perolehan tanah yang consisting of the cost of land being developed, direct
dikembangkan, biaya pengembangan baik langsung and indirect development cost related to the land
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities, plus borrowing costs and the
kegiatan pengembangan tanah, ditambah beban estimated cost of land development and the
pinjaman dan taksiran biaya pengembangan tanah environment.
serta lingkungan.
Taksiran biaya pengembangan tanah dan Estimated cost of land development and the
lingkungan merupakan taksiran yang dibuat oleh environment are estimates made by management
manajemen dengan mempertimbangkan biaya taking into account the cost of infrastructure that has
prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran biaya occurred plus infrastructure costs estimated to be
prasarana yang akan dikeluarkan sampai dengan incurred until the project is declared complete. These
proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai. estimates are reviewed by management on each year
Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap and will be adjusted according to the current
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai conditions.
kondisi terkini.
Perpajakan Taxation
Perseroan beroperasi di bawah peraturan The Company operates under the tax regulations in
perpajakan di Indonesia. Pertimbangan yang Indonesia. Significant judgment is required in
signifikan diperlukan untuk menentukan provisi determining the provision for income taxes. Where the
pajak penghasilan. Apabila keputusan final atas final tax outcome of these matters is different from the
pajak tersebut berbeda dari jumlah yang pada amounts that were initially recorded, such differences
awalnya dicatat, perbedaan tersebut akan dicatat di will be recorded in profit or loss in the period in which
laba rugi pada periode dimana hasil tersebut such determination is made.
dikeluarkan.
Estimasi penyisihan penurunan nilai persediaan Estimation allowance for decline in value of
inventories
Perseroan telah membentuk penyisihan untuk The Company has provided the provision for
persediaan berdasarkan perkiraan persediaan yang inventories based on estimate of future sale of the
akan dijual di masa yang akan datang dengan inventory items taking into consideration the net
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari realisable value of the inventory items.
persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan The calculation of this provision involves estimating a
beberapa variabel, terutama waktu dimana number of variables, principally the year which the
persediaan tersebut diharapkan akan terjual dan inventory items are expected to be sold and the price
tingkat harga dimana persediaan dapat dijual. level at which the inventory items can be sold.
Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor ini Uncertainty associated with these factors may result
mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari in the realisable amount being different from the
jumlah tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah reported carrying amount of inventories. The carrying
tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 7 amount of the inventories is disclosed in
atas laporan keuangan. Note 7 to the financial statements.
28
Page 32
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja The determination of the Company’s obligations and
karyawan Perseroan bergantung pada pemilihan expense for employee benefits is dependent on its
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi independent actuary in calculating such amounts.
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto dan Those assumptions include discount rates and annual
tingkat kenaikan gaji tahunan. Perubahan signifikan salary increase rate. Significant changes in the
dalam asumsi yang ditetapkan Perseroan dapat Company’s assumptions may materially affect its
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi estimated liabilities for employee benefits and net
atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits expense. While the actual results
kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat can be different from the Company’s assumptions.
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perseroan. The Company believes that its assumptions are
Perseroan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut reasonable and appropriate.
adalah wajar dan sesuai.
Menentukan metode penyusutan dan estimasi masa Determining depreciation method and estimated
manfaat aset tetap dan properti investasi useful lives of fixed assets and investment properties
Perseroan mengestimasi masa manfaat ekonomis The Company estimates the useful lives of fixed
aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung expected utilisation of assets and supported by plans
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku and business strategy and market behavior.
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan Estimation of useful lives of fixed assets and
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan investment properties are provided based on the
Perseroan terhadap praktik industri, evaluasi teknis Company’s evaluation on industry practice, internal
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir equivalent. The estimated useful lives are reviewed at
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi least at each year end reporting and updated if
berbeda dari estimasi sebelumnya dikarenakan expectations differ from previous estimates due to
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan secara physical wear and tear, technical or commercial
teknis atau komersial dan hukum atau pembatasan obsolescence and legal or other restrictions on the
lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments.
teknologi.
Namun demikian. adalah mungkin, hasil di masa However, it is possible. future results of operations
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara could be materially affected by changes in the
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi estimates due to changes in the factors mentioned
yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang above, and therefore, the future depreciation charges
disebutkan di atas, dan karenanya biaya may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment properties
disusutkan dengan menggunakan metode garis are depreciated using the straight-line method over
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated economic useful lives. Management
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa estimates the useful lives of fixed assets and
manfaat ekonomis aset tetap dan properti investasi investment properties between 8 to 20 years. This is
antara 8 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur the age that is generally expected in the industry in
yang secara umum diharapkan dalam industri which the Company does business.
dimana Perseroan menjalankan bisnisnya.
29
Page 33
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Kas 150.000.000 150.000.000 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 8.656.570.496 14.791.106.222 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Timur Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara 2.501.532.374 1.371.828.468 dan Kalimantan Utara
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 1.356.268.118 1.339.148.993 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (less than
bawah Rp200 juta) 115.617.051 550.743.223 Rp200 million each)
Sub-jumlah 12.629.988.039 18.052.826.906 Sub-total
Jumlah 12.779.988.039 18.202.826.906 Total
Seluruh saldo Kas dan Setara Kas dalam mata uang All balances of Cash and Cash Equivalents are
Rupiah. Saldo rekening kas di bank ditempatkan denominated in Rupiah. Cash in banks are placed in
pada bank-bank pihak ketiga. third-party banks.
Suku bunga kontraktual selama tahun 2025 dan Contractual interest rate during 2025 and up to 30
hingga 30 Juni 2026 dikisaran antara 0,25% hingga June 2026 is in range between 0.25% to 1.00%.
1,00%.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, there are
tidak terdapat saldo Kas dan Setara Kas yang no Cash and Cash Equivalents that are pledged as
dijaminkan dan dibatasi penggunaannya. collateral and restricted.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 7.417.295.633 5.355.350.633 Negara (Persero) Tbk
Pelanggan 1.413.652.781 5.601.574.158 Customers
Lain-lain (masing-masing Others (less than
di bawah Rp200 juta) 59.502.737 115.212.612 Rp200million each)
Jumlah 8.890.451.151 11.072.137.403 Total
Piutang usaha dari pelanggan terdiri atas piutang Trade receivables from customers comprise
terkait kegiatan penjualan rumah kepada pelanggan receivables related to the sale of houses to the
melalui fasilitas cash bertahap. individual customer through the installment cash
payment facilities.
Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara Trade receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan (Persero) Tbk comprise receivables related to sale of
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas houses and apartments through housing loans and
kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. outstanding retentions.
30
Page 34
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Piutang usaha - lain-lain terkait dengan tagihan Trade receivables - others related to notary fees and
notaris dan tagihan sisa retensi penjualan rumah outstanding retentions from other sale of houses.
lainnya.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih. sehingga receivables are collectible. Therefore, no allowance
tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai for impairment of trade receivables is required.
piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
seluruh saldo piutang usaha dari PT Bank Tabungan balance of receivables from PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk digunakan sebagai jaminan Negara (Persero) Tbk were pledged as collateral for
pinjaman bank (lihat Catatan 15). bank loans (see Note 15).
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Rumah dalam penyelesaian 141.318.034.825 148.104.082.438 Houses under constructions
Jumlah 141.318.034.825 148.104.082.438 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (85.012.331.702) (92.617.655.795) Current portion -
Bagian tidak lancar 56.305.703.123 55.486.426.643 Non-current portion
Pada 31 Desember 2025, manajemen memutuskan As of 31 December 2025, management decided to
untuk mengalihkan persedian unit siap jual proyek transfer of units available for sale inventories of the
Apartemen Epicentrum Sepatan sejumlah Epicentrum Sepatan Apartment project amounted to
Rp12.084.939.299, setelah dikurangi dengan Rp12,084,939,299. net-off provision for declining in
penyisihan penurunan nilai persediaan sejumlah value of inventories amounted to Rp1,029,622,012, to
Rp1.029.622.012, menjadi properti investasi. investment properties. This transfer was made as a
Tindakan ini merupakan konsekuensi dari consequence of a change in the intended use of the
perubahan rencana penggunaan aset untuk asset to generate rental income (see Note 10).
menghasilkan pendapatan sewa (lihat Catatan 10).
Pada 30 Juni 2026, manajemen berkeyakinan As of 30 June 2026 management believes that there
bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian are no obstacles in the completion of houses under
bangunan rumah dalam pengembangan dan indikasi development and indication of impairment in the value
yang dapat menyebabkan terjadinya penurunan nilai of inventories.
persediaan.
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan tidak mengasuransikan seluruh Company has not insured all of its inventories.
persediaannya. Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the Company is still
Perseroan memiliki kemampuan untuk menutupi be able to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
31
Page 35
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, certain
sebagian bangunan persediaan rumah digunakan building inventories for houses were used as collateral
sebagai jaminan atas utang bank (lihat Catatan 15). for bank loans (see Note 15).
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, beban As of 30 June 2026 and 31 December 2025, interest
bunga atas pinjaman bank masing-masing sebesar expenses on bank loans amounted to Rp91,511,636
Rp91.511.636 dan Rp281.222.868 dikapitalisasi ke and Rp281,222,868, respectively, were capitalised
dalam biaya persediaan. into cost of inventories.
8. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Gria Mahakam City Gria Mahakam City
(“GMC”) 154.227.284.148 144.038.993.323 (“GMC”)
Puri Artha Kencana Puri Artha Kencana
(“PAK”) 55.987.031.139 55.973.391.720 (“PAK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Cimanggung (“GPC”) 16.903.368.942 16.966.322.488 Cimanggung (“GPC”)
The Valey of Esma The Valey of Esma
(“TVE”) 11.404.384.027 11.270.318.157 (“TVE”)
Griya Indah Cibarusah Griya Indah Cibarusah
(“GIC”) 10.896.437.784 10.896.437.784 (“GIC”)
Bukit Esma Cicalengka Bukit Esma Cicalengka
(“BEC”) 9.618.410.746 9.656.889.064 (“BEC”)
Puri Epicentrum Puri Epicentrum
Karawang (“PEK”) 7.747.660.445 7.497.837.735 Karawang (“PEK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Sumedang (“GPS”) 449.456.543 449.456.543 Sumedang (“GPS”)
Jumlah 267.234.033.774 256.749.646.814 Total
Pada 31 Desember 2025. manajemen memutuskan As of 31 December 2025. management decided
untuk mengalihkan tanah untuk dikembangkan to transfer the land for development of the
proyek Apartemen Epicentrum Sepatan sejumlah Epicentrum Sepatan Apartment project amounted
Rp16.014.613.107 menjadi properti investasi to Rp16,014,613,107 to investment properties as a
sebagai konsekuensi dari perubahan rencana result of a change in the intended use of the asset
penggunaan aset untuk menghasilkan pendapatan to generate rental income (see Note 10).
sewa (lihat Catatan 10).
Pada tanggal 30 Juni 2026 total keseluruhan tanah As of 30 June 2026 total undeveloped land area
yang belum dikembangkan yang dimiliki Perseroan owned by the Company covers 119 hectares
adalah seluas 119 hektar dalam bentuk Hak Guna comprised of 6 hectares in form of Building Use Rights
Bangunan seluas 6 hektar dan 113 hektar masih and 113 hectares are in the process of obtaining
dalam proses pengurusan sertifikat. Perseroan certificates. The Company is gradually obtaining
sedang dalam proses pengurusan Sertifikat Hak Certificates of Building Right Title (“SHGB”) for land in
Guna Bangunan (“SHGB”) secara bertahap untuk the form of a Letter of Right Release and in the
tanah yang masih dalam proses pengurusan process of obtaining the land certificates.
sertifikasi.
32
Page 36
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN (lanjutan) 8. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in the
dalam proses pengurusan sertifikasi atas tanah process of obtaining the land certificates since all land
dikarenakan seluruh tanah diperoleh secara sah dan was acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, interest
beban bunga atas pinjaman bank masing-masing expenses on bank loans amounted to Rp668,819,350
sebesar Rp668.819.350 dan Rp1.816.752.583 and Rp1,816,752,583. respectively. were capitalised
dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan. into land for development.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, certain
sebagian tanah untuk dikembangkan digunakan land for development were used as collateral for bank
sebagai jaminan atas pinjaman bank (lihat Catatan loans (see Note 15).
15).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
30 Juni 2026/30 June 2026
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 373.056.325 5.876.820 - - 378.933.145 and fixtures
Komputer 581.277.300 10.658.700 - - 591.936.000 Computers
Kendaraan 4.186.123.000 - - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 5.140.456.625 16.535.520 - - 5.156.992.145 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 278.659.536 16.039.252 - - 294.698.788 and fixtures
Komputer 427.118.208 31.145.415 - - 458.263.623 Computers
Kendaraan 3.830.685.157 102.193.312 - - 3.932.878.469 Vehicles
Jumlah 4.536.462.901 149.377.979 - - 4.685.840.880 Total
Nilai buku bersih 603.993.724 471.151.265 Net book value
31 Desember 2025/31 December 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 364.356.325 8.700.000 - - 373.056.325 and fixtures
Komputer 567.877.300 13.400.000 - - 581.277.300 Computers
Kendaraan 4.186.123.000 - - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 5.118.356.625 22.100.000 - - 5.140.456.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 234.197.435 44.462.101 - - 278.659.536 and fixtures
Komputer 341.882.479 85.235.729 - - 427.118.208 Computers
Kendaraan 3.383.208.230 447.476.927 - - 3.830.685.157 Vehicles
Jumlah 3.959.288.144 577.174.757 - - 4.536.462.901 Total
Nilai buku bersih 1.159.068.481 603.993.724 Net book value
33
Page 37
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum All depreciation was allocated to general and
dan administrasi (lihat Catatan 21). administrative expenses (see Note 21).
Pada 30 Juni 2026, Perseroan tidak As of 30 June 2026 the Company has not insured all
mengasuransikan seluruh aset tetap. Manajemen of its fixed assets. Management believes that the
berkeyakinan bahwa Perseroan memiliki Company is still be able to cover possible losses
kemampuan untuk menutupi kerugian yang mungkin arising from such risks.
timbul dari risiko tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan changes in circumstances that may result in an
terjadinya penurunan nilai atas nilai tercatat aset impairment of the carrying amount of fixed assets as
tetap pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember of 30 June 2026 and 31 December 2025.
2025.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan All fixed assets as of the reporting date are fully used
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi to support the Company’s operational activities.
Perseroan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, there
tidak terdapat aset tetap yang tidak digunakan were no fixed assets that were temporarily not in use,
sementara, dihentikan dari penggunaan aktif dan retired from use and classified as held for sale by the
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual oleh Company.
Perseroan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan tidak mempunyai komitmen belanja Company had no capital expenditures commitment
modal atas aset tetap. for fixed assets.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni 2026/30 June 2026
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Tanah 16.014.613.107 - - 16.014.613.107 Land
Bangunan 13.114.561.311 55.513.220 - 13.170.074.531 Building
Jumlah 29.129.174.418 55.513.220 - 29.184.687.638 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan - 272.123.478 - 272.123.478 Building
Jumlah - 272.123.478 - 272.123.478 Total
Penyisihan Provision for
penurunan nilai declining in value
Bangunan (1.029.622.012) - - (1.029.622.012) Building
Jumlah (1.029.622.012) - - (1.029.622.012) Total
Nilai buku bersih 28.099.552.406 27.882.942.148 Net book value
34
Page 38
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
31 Desember 2025/31 December 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Tanah - - 16.014.613.107 16.014.613.107 Land
Bangunan - - 13.114.561.311 13.114.561.311 Building
Jumlah - - 29.129.174.418 29.129.174.418 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan - - - - Building
Jumlah - - - - Total
Penyisihan Provision for
penurunan nilai declining in value
Bangunan - - (1.029.622.012) (1.029.622.012) Building
Jumlah - - (1.029.622.012) (1.029.622.012) Total
Nilai buku bersih - 28.099.552.406 Net book value
Pada 31 Desember 2025, manajemen mengalihkan As of 31 December 2025, management transferred all
seluruh saldo persediaan unit siap jual sejumlah of the balance of units available for sale inventories
Rp12.084.939.299, setelah dikurangi dengan amounted to Rp12,084,939,299, net-off provision for
penyisihan penurunan nilai persedian sebesar declining in value of inventories amounted to
Rp1.029.622.012, dan tanah untuk dikembangkan Rp1,029,622,012, and land for development
sejumlah Rp16.014.613.107, untuk proyek amounted to Rp16,014,613,107, related to the
Apartemen Epicentrum Sepatan menjadi properti Epicentrum Sepatan Apartment project to investment
investasi. Tindakan ini merupakan konsekuensi dari properties. This transfer was made as a consequence
perubahan rencana manajemen, dimana Perseroan of a change in management’s plan, whereby the
memutuskan untuk memanfaatkan penggunaan aset Company decided to utilise these assets to generate
untuk menghasilkan pendapatan sewa dan tidak lagi rental income and no longer intends to sell them in the
dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha normal course of business (see Notes 7 and 8).
normal Perseroan (lihat Catatan 7 dan 8).
Pada 30 Juni 2026, Perseroan tidak As of 30 June 2026 the Company has not insured all
mengasuransikan seluruh properti investasinya. of its investment properties. Management believes
Manajemen berkeyakinan bahwa Perseroan that the Company is still be able to cover possible
memiliki kemampuan untuk menutupi kerugian yang losses arising from such risks.
mungkin timbul dari risiko tersebut.
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum All depreciation was allocated to general and
dan administrasi (lihat Catatan 21). administrative expenses (see Note 21).
Pada 30 Juni 2026, manajemen berkeyakinan As of 30 June 2026 management believes that the
bahwa cadangan penyisihan penurunan nilai telah provision for declining in value is adequate to cover
mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian possible losses from and a decline in the value of
atas penurunan nilai properti investasi. investment properties.
11. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo utang usaha - pihak ketiga masing-masing balance of trade payables amounted to
sebesar Rp4.632.327.873 dan Rp2.854.093.816 Rp4,632,327,873 dan Rp2,854,093,816 respectively,
merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor represents payable to third-party suppliers and
pihak ketiga sehubungan dengan pembelian material contractors in relation to the purchase of materials
dan pekerjaan konstruksi. and construction works.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan All trade payables are denominated in Rupiah and due
jatuh tempo kurang dari satu tahun. in less than one year.
35
Page 39
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG PEMBELIAN LAHAN 12. LAND PURCHASE PAYABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Kuasa pemilik lahan 4.798.376.863 4.816.936.207 Representative of landowners
Jumlah 4.798.376.863 4.816.936.207 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian jangka pendek (158.000.000) (158.000.000) Current portion -
Bagian jangka panjang 4.640.376.863 4.658.936.207 Non-current portion
Utang lain-lain pihak ketiga terutama sehubungan Other payables third parties related to a
dengan perjanjian Surat Pengakuan Hutang Debt Acknowledgment Agreement with
dengan para pemilik lahan pihak ketiga, termasuk third-party landowners, including through the
melalui para kuasa yang ditunjuk oleh representatives appointed by individual
individu-individu pemilik lahan pihak ketiga third-party landowners based on a power of
berdasarkan surat kuasa, untuk pembelian lahan di attorney, for the purchase of land in several
beberapa lokasi proyek perumahan yang akan housing project locations which will be
jatuh tempo sampai dengan bulan Desember 2027. mature until December 2027. The landowner has
Pihak pemilik tanah berhak menagih utang the right to collect the payable immediately and
tersebut dengan seketika dan sekaligus jika all at once if the Company does not fulfill the
Perseroan tidak memenuhi ketentuan sebagai following conditions:
berikut:
Jika Direksi yang bertindak mewakili Perseroan If the Director acting on behalf of the Company in
dalam perjanjian Surat Pengakuan Hutang, the debt acknowledgment agreement, passes
meninggal dunia; away;
Jika Perseroan dinyatakan pailit; If the Company is declared bankrupt;
Jika aset kekayaan Perseroan disita seluruhnya If the Company's assets are confiscated in whole
atau sebagian. or in part.
Pada tanggal 30 Juni 2026, sisa saldo utang yang As of 30 June 2026 the remaining overdue payables
telah jatuh tempo untuk proyek TVE dan AES adalah for TVE and AES projects amounted to
sebesar Rp4.640.376.863 (2025: Rp4.658.936.207). Rp4,640,376,863 (2025: Rp4,658,936,207).
Pada bulan Desember 2024, Perseroan dan In December 2024, the Company and PT Mega
PT Mega Mustika Putra (“MMP”) menandatangani Mustika Putra (“MMP”) signed a sales and purchase
perjanjian perikatan jual beli atas 100 unit kavling agreement for 100 plots of land amounted to
tanah sebesar Rp2.500.000.000. Pada tanggal 30 Rp2,500,000,000. As of 30 June 2026 and 31
Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Perseroan December 2025, the Company accounted the
mencatat sisa saldo utang atas transaksi tersebut outstanding payable of Rp158,000,000.
sebesar Rp158.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan telah melakukan pelunasan atas Company has made partial repayment of the land
sebagian utang pembelian lahan masing-masing purchase payables amounted to Rp330,500,000 and
sebesar Rp330.500.000 dan Rp6.032.000.000. Rp6,032,000,000 respectively.
36
Page 40
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG PEMBELIAN LAHAN (lanjutan) 12. LAND PURCHASE PAYABLES (continued)
Rincian nilai kontraktual dan nilai wajar saldo The details of contractual value and fair value of land
utang pembelian lahan - pihak ketiga masing-masing purchase payables - third parties as of 30 June 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and 31 December 2025 respectively, are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Nilai kontraktual/ Nilai wajar/ Nilai kontraktual/ Nilai wajar/
Contractual value Fair value Contractual value Fair value
TVE 3.259.688.717 2.486.184.641 3.390.188.717 2.662.369.617
AES 2.540.000.000 2.154.192.222 2.740.000.000 1.996.566.590
NBR 158.000.000 158.000.000 158.000.000 158.000.000
Jumlah/ Total 5.957.688.717 4.798.376.863 6.288.188.717 4.816.936.207
Perseroan mengukur utang pembelian tanah The company measures the payables for the
tersebut dengan nilai wajar saat pengakuan land purchases at fair value at initial recognition,
awal, dan selanjutnya dengan biaya diamortisasi. and thereafter at amortised cost. The fair value of
Nilai wajar pinjaman didasarkan pada arus the payables is based on discounted cash
kas diskonto yang dihitung dengan flows calculated using the effective interest rate
menggunakan tingkat suku bunga efektif atas utang on the payables.
tersebut.
Seluruh utang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other payables are denominated in Rupiah.
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Gaji dan tunjangan 762.240.709 695.609.764 Salaries and allowances
Sewa kantor 420.000.000 360.000.000 Office rent
Konstruksi 371.203.286 401.161.313 Constructions
Lain-lain (masing-masing Others (less than
di bawah Rp100 juta) - 41.570.260 Rp100 million each)
Jumlah 1.553.443.995 1.498.341.337 Total
37
Page 41
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Kini 18.918.020 22.828.080) Current
Tangguhan - (34.334.520) Deferred
Beban pajak penghasilan 18.918.020 (11.506.440) Income tax expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak Perseroan The reconciliation between profit before income
dengan penghasilan kena pajak Perseroan untuk tax of the Company and the Company’s
periode-periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni estimated taxable income for the periods ended
2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: 30 June 2026 and 2025 is as follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 511.473.111 1.281.436.778) income tax
Penyesuaian pajak: Fiscal adjustments:
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang Income subject to
dikenakan pajak final (20.978.045.048) (32.614.474.453) final tax
Beban atas penghasilan Expenses oni
yang dikenakan pajak income subjecti
final 20.552.563.386 31.280.736.019) to final tax
Beda temporer: Temporary differences:
Kewajiban imbalan Employee benefiti
kerja - 156.066.000) obligationsi
Penghasilan kena pajak 85.991.450 103.764.344) Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Expenses
- Tarif pajak 22% 18.918.020 22.828.080) Tax rate at 22% -
Jumlah beban pajak Total current income tax
penghasilan kini 18.918.020 22.828.080) tax expenses
Dikurangi: Less:
Pajak dibayar di muka - -) Prepaid tax
Kurang bayar pajak Underpayment of
penghasilan badan 18.918.020 22.828.080) corporate income tax
38
Page 42
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
Beban pajak penghasilan (lanjutkan) Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan A reconciliation between income tax expenses with
hasil perkalian laba sebelum pajak penghasilan dan the result of profit before tax with the prevailing tax
tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: rate is as follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 511.473.111 1.281.436.778 income tax
Pajak dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 112.523.986 281.916.091 applicable rate
Penghasilan yang Income subject
dikenakan pajak final (4.615.169.911) (7.209.518.900) final tax
Beban atas penghasilan
yang dikenakan pajak Expenses on income
final 4.521.563.945) 6.916.096.369 subject to final tax
Beban pajak penghasilan 18.918.020) (11.506.440) Income tax expenses
Undang-undang (“UU”) Perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company submit tax returns on the basis of
Perseroan menghitung, menetapkan dan membayar self-assessment. Under prevailing regulations, the
sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang. Directorate General of Tax may assess or amend
Berdasarkan UU yang berlaku, Direktorat Jenderal taxes within five years of the time the tax becomes
Pajak dapat menetapkan atau mengubah kewajiban due.
pajak dalam jangka waktu lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Jumlah fasilitas/ Jumlah pinjaman/ Jatuh tempo/
Facility amount Loan amount Maturity date
Proyek 30 Jun 31 Des
perumahan/ 2026/ 2025/
Housing Jenis fasilitas kredit/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 31 Dec
project Type of credit facility 30 Jun 2026 31 Dec 2025 30 Jun 2026 31 Dec 2025 2026 2025
NMG Kredit Konstruksi/
Construction Credit 68.900.000.000 68.900.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Maret/ Maret/
Land Ownership Credit 6.500.000.000 6.500.000.000 4.365.000.000 7.223.000.000 March 2028 March 2028
PEK Kredit Konstruksi/
Construction Credit 11.750.000.000 11.750.000.000 Agustus/ Agustus/
Kredit Pemilikan Lahan/ August August
Land Ownership Credit 450.000.000 450.000.000 4.062.500.000 5.037.500.000 2028 2028
TVE Kredit Konstruksi/
Construction Credit 3.400.000.000 3.400.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Juli/ July Juli/ July
Land Ownership Credit 500.000.000 500.000.000 - 1.417.000.000 2026 2026
Sub-jumlah/ Sub-total 91.500.000.000 91.500.000.000 8.427.500.000 13.677.500.000
Jumlah/ Total 8.427.500.000 13.677.500.000
Dikurangi/ Less:
- Bagian jangka pendek/
Current portion (6.315.000.000) (13.408.500.000)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 2.112.500.000 269.000.000
39
Page 43
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Fasilitas kredit untuk proyek-proyek perumahan The credit facilities for housing projects are provided
diberikan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(“BTN”) bersifat non-revolving dalam mata uang are non-revolving denominated in Rupiah and bear
Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman interest rates ranging from 11% - 12% per annum.
berkisar 11% - 12% per tahun.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin The loan facilities obtained by the Company are
dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan secured by land and buildings that are standing and
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan will stand on each housing project and the Company's
dan personal guarantee Perseroan. personal guarantee.
Perjanjian pinjaman tersebut mensyaratkan tingkat The loan agreements requires certain ratios as
rasio tertentu sebagai berikut: follows:
a. Menjaga DER maksimal sebesar 500%. a. Maintain a maximum DER maximum 500%.
b. Menjaga kecukupan modal disetor minimal b. Maintain a minimum capital adequacy of at least
sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid.
kredit lunas.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan telah memenuhi rasio DER dan Company has complied with the required DER ratio
kecukupan modal minimum yang diwajibkan. and minimum capital adequacy.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, In connection with the loan agreement. without written
tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan approval from BTN, the Company is not permitted to,
tidak diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, connection with projects funded by BTN, except
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan for loans from shareholders and common trade
transaksi dagang yang lazim. transactions.
b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau b. Being a guarantor and or guarantee assets.
menjamin harta.
c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus c. Change the Company's Articles of Association
Perseroan. and Management.
d. Melakukan merger atau akuisisi. d. Perform merger or acquisition.
e. Melunasi hutang atau memberikan piutang e. Repayment debts or provide receivables to
kepada pemegang saham/ Perseroan afiliasi/ shareholders/ affiliated companies/ group
grup Perseroan. companies.
f. Membubarkan Perseroan dan meminta f. Dissolve the Company and request to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. g. Renting the Company to third parties.
h. Membagi deviden Perseroan. h. Declaration for the Company's dividends.
i. Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk i. Transferring the Company in any form. by any
apapun. dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional j. Carry out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using an account other than an
atas nama Perseroan di BTN. account in the name of the Company at BTN.
Pada tanggal 13 Agustus 2025, Perseroan On 13 August 2025, the Company obtained an
memperoleh perpanjangan jangka waktu fasilitas extension of the credit facility term for the PEK project.
kredit untuk proyek PEK.
40
Page 44
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to comply
memenuhi kewajiban non-finansial berikut: with the following non-financial covenants:
1. Menyerahkan laporan triwulan selambat- 1. Submit quarterly financial reports no later than
lambatnya 30 hari dari akhir periode 30 days after the end of the reporting period;
pelaporan;
2. Menyerahkan laporan keuangan audit paling 2. Submit audited financial statements not later
lambat 180 hari sejak berakhirnya periode than 180 days after the end of the financial
laporan keuangan; reporting date;
3. Menyerahkan salinan bukti pelunasan Pajak 3. Submit a copy of the proof of payment of the
Bumi dan Bangunan (“PBB”) tahunan aset annual Land and Building Tax (“PBB”) for the
jaminan berupa tanah atau bangunan selama collateral assets in the form of land or buildings.
masih dibebani hak tanggungan. for as long as such assets remain encumbered
with mortgage rights.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan telah memenuhi seluruh persyaratan Company has met all the covenants requirements set
yang telah ditentukan bank. by bank.
Mutasi pinjaman bank adalah sebagai berikut: The movements in bank loans are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pada awal periode 13.677.500.000 23.945.250.000 At beginning of the period
Penerimaan 7.000.000.000 14.700.000.000 Proceeds
Pembayaran (12.250.000.000) (24.967.750.000) Payments
Pada akhir periode 8.427.500.000 13.677.500.000 At the end of the period
16. MODAL SAHAM 16. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company's shareholders as of
tanggal pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 30 June 2026 and 31 December 2025, was as follows:
2025, adalah sebagai berikut:
Jumlah Persentase
lembar saham/ kepemilikan/ Jumlah modal
Number of Percentage saham/ Total
Pemegang Saham shares of ownership paid-up capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 3.486.806.674 47,27% 69.736.133.480 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 1.756.650.000 23,82% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 299.150.000 4,06% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 294.200.000 3,99% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Moch Dody Supriyadi 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Moch Dody Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Masyarakat 1.412.714.000 19,14% 28.254.280.000 Public
Jumlah 7.375.720.674 100,00% 147.514.413.480 Total
41
Page 45
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Tambahan modal disetor Perseroan pada tanggal 30 The Company's additional paid in capital as of 30
Juni 2026 dan 31 Desember 2025, adalah sebagai June 2026 and 31 December 2025, was as follows:
berikut:
Agio saham Share premium
Konversi pinjaman pemegang saham Conversion of shareholder
menjadi modal 99.156.067.487 loan into share capital
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturasi transactions of entities under
entitas sepengendali 37.000.000.000 common control
Hasil penawaran umum saham perdana 116.416.000.000 Initial Public Offering of share
Biaya emisi saham (4.164.456.302) Share issuance costs
Jumlah 248.407.611.185 Total
Biaya emisi saham terdiri dari biaya jasa professional Share issuance costs consist of fees of supporting
penunjang sebesar Rp3.635.720.000, biaya professional amounting to Rp3,635,720,000,
pendaftaran Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek registration fees of Finansial Services Authority,
Indonesia dan Kustodian sebesar Rp347.515.000, Indonesia Stock Exchange and custodian amounting
dan biaya lain-lain sebesar Rp181.221.302. to Rp347,515,000, and other related cost amounting
to Rp181,221,302.
18. PENDAPATAN 18. REVENUES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Penjualan rumah dan Sales of houses and
apartemen 20.623.680.000 32.601.810.000 apartments
Lain-lain 180.014.000 224.275.928 Others
Jumlah 20.803.694.000 32.826.085.928 Total
Seluruh pendapatan dari penjualan rumah dan All revenue from sales of houses and apartments
apartemen berasal dari pelanggan individual pihak were from individual third-party customers.
ketiga.
19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Rumah dan apartemen 14.866.081.213 23.431.812.085 Houses and apartments
Jumlah 14.866.081.213 23.431.812.085 Total
Tidak terdapat transaksi dengan pemasok individual There are no transactions with individual third-party
pihak ketiga yang melebihi 10% dari beban pokok suppliers that exceed 10% of the cost of revenues.
pendapatan.
42
Page 46
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN PENJUALAN 20. SELLING EXPENSES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Komisi 899.210.625 868.320.250 Commissions
Iklan dan promosi 79.137.000 324.980.150 Advertising and promotion
Lain-lain (masing-masing di Others (less than
bawah Rp100 juta) 59.878.746 338.188.851 Rp100 million each)
Jumlah 1.038.226.371 1.531.489.251 Total
21. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 21. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Gaji dan tunjangan 3.236.749.447 4.875.322.059 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 545.183.478 285.045.256 Professional fees
Sewa 150.182.880 177.450.000 Lease
Penyusutan (lihat Catatan 9 Depreciation (see Note 9
dan 10) 149.377.979 342.466.442 and 10)
Transportasi 91.279.167 135.106.220 Transportations
Lain-lain (masing-masing Others (less than
di bawah Rp100 juta) 210.453.934 303.031.139 Rp100 million each)
Jumlah 4.383.226.885 6.118.421.116 Total
22. LABA PER SAHAM DASAR 22. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share are calculated by dividing profit
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar pada tahun bersangkutan. outstanding during the year.
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Laba periode berjalan 492.555.091 1.292.943.218 Profit for the period
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham yang number of shares
beredar (dalam unit outstanding (in unit of
saham) 7.375.720.674 7.375.720.674 shares)
Laba per saham dasar 0,07 0,18 Basic earnings per share
43
Page 47
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 23. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya. Perseroan melakukan In its business activities. the Company carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi dengan transactions with related parties as follows:
rincian sebagai berikut
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related parties Relationship Transaction nature
Khufran Hakim Noor Pemegang saham mayoritas/ Utang bunga/ Interest payables
Majority shareholder
Hasti Garna Tasriful Anggota keluarga dekat pemegang Sewa kantor/ Office lease
Alam saham/ Close family member of
the shareholder
Direksi dan Komisaris Personel manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/ Compensation and
Key management personel remuneration
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The balances and transactions with related parties as
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, of 30 June 2026 and 31 December 2025, are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Utang lain-lain Other payables
Khufran Hakim Noor 33.722.382.501 33.722.382.501 Khufran Hakim Noor
% terhadap jumlah liabilitas 55,16% 51,22% % to total liabilities
Pada tanggal 27 Maret 2023, Perseroan dan Khufran On 27 March 2023, the Company and Khufran Hakim
Hakim Noor, pemegang saham mayoritas, sepakat Noor, the majority shareholder, agreed to amend the
untuk mengubah perjanjian pinjaman pemegang existing shareholder loan agreement into a
saham yang ada menjadi pinjaman wajib konversi mandatory convertible loan whereby the shareholder
(mandatory convertible loan) dimana pemegang is required to convert all principal loans of
saham diwajibkan untuk mengkonversikan seluruh Rp96,086,480,967 into the Company’s shares upon
hutang pokok pinjaman sebesar Rp96.086.480.967 the Initial Public Offering at the Indonesia Stock
menjadi saham Perseroan pada saat penawaran Exchange.
saham perdana di Bursa Efek Indonesia.
Pembayaran kembali utang bunga pinjaman sebesar Repayment of loan interest payable of
Rp33.722.382.501 kepada pemegang saham Rp33,722,382,501 to shareholder using the funds
menggunakan dana yang diperoleh dari Penawaran obtained from the Company's Initial Public Offering or
Umum Perdana Saham Perseroan atau dibayarkan paid with other payment sources within 5 years from
dengan sumber pembayaran lain dalam jangka the date of this amendment agreement.
waktu 5 tahun sejak tanggal perjanjian perubahan
ini.
Pada tanggal 21 Agustus 2023, seluruh pinjaman On 21 August 2023, all of the mandatory loans were
wajib tersebut telah dikonversikan menjadi converted into 800,725,000 shares to Khufran Hakim
800.725.000 saham kepada Khufran Hakim Noor. Noor.
44
Page 48
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 23. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Gaji dan tunjangan Salaries and allowances
Dewan Komisaris 154.000.000 691.000.000 Board of Commissioners
Direksi 1.058.937.600 2.972.386.400 Board of Directors
Jumlah gaji dan Total salaries and
tunjangan 1.212.937.600 3.663.386.400 allowances
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 27,67% 36,57% administrative expenses
Beban sewa Lease expenses
Hasti Garna Tasriful Hasti Garna Tasriful
Alam 60.000.000 120.000.000 Alamiii
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 1,37% 1,43% administrative expenses
24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risk of the Company's financial
Perseroan adalah risiko kredit, risiko likuiditas instruments are credit risk, liquidity risk and
dan risiko suku bunga yang timbul dalam interest rate risk arising in the normal course of
kegiatan usaha normal. Manajemen terus business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Company’s risk management
Perseroan untuk memastikan tercapainya process to ensure the appropriate balance
keseimbangan yang memadai antara risiko dan between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan management policies and systems are
sistem direviu secara berkala untuk reviewed regularly to reflect changes in market
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar conditions and the Company’s activities.
dan kegiatan Perseroan.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kas di bank, Credit risk arises from cash in banks, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain. Kas receivables and other receivables. Cash in
di bank hanya ditempatkan pada bank banks are only placed in reputable and
yang bereputasi baik dan terpercaya. trusted banks. Trade receivables mainly
Piutang usaha terutama merupakan represent receivables from BTN for sales
piutang kepada BTN atas transaksi of houses transactions through housing
penjualan rumah melalui fasilitas kredit loans and retention. Management
kepemilikan rumah dan tagihan sisa believes that all trade receivables
retensi. Manajemen yakin seluruh saldo balances are collectible. The Company
piutang usaha dapat ditagih. Perseroan manages the collection of other
mengelola penagihan piutang lain-lain receivables to minimise credit risk
untuk meminimalkan eksposur risiko exposure
kredit.
45
Page 49
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (lanjutan)
Risiko maksimal dari risiko kredit The maximum risk of credit risk is reflected
dicerminkan dalam jumlah tercatat pada in the carrying amount of each financial
masing-masing aset keuangan dalam asset in the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perseroan. financial position.
2) Risiko likuiditas 2) Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi Liquidity risk arises in situations where the
dimana Perseroan mengalami kesulitan Company has difficulties in obtaining
dalam memperoleh pendanaan. funding. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati management implies maintaining
berarti menjaga kecukupan Kas dan sufficient Cash and Cash Equivalents to
Setara Kas untuk memenuhi kebutuhan meet operating capital requirements. The
modal operasi. Perseroan mengelola Company manages liquidity risk by
risiko likuiditas dengan terus memantau continuously monitoring the forecast and
prakiraan dan arus kas aktual serta actual cash flows and monitoring the
memantau profil jatuh tempo aset dan maturity profiles of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
Perseroan bertujuan untuk menjaga The Company aims to maintain flexibility
fleksibilitas melalui dana kas yang through adequate cash funds and short-
memadai dan penempatan jangka term placements, and availability of
pendek, serta ketersediaan pendanaan funding in the form of adequate credit
dalam bentuk jalur kredit yang memadai. lines. particularly from the related party.
terutama dari pihak berelasi.
Sehubungan dengan utang lain-lain In relation to the other liabilities to third
kepada pihak ketiga terkait pembelian parties for the land purchases.
tanah. Perseroan telah melakukan the Company has rescheduled
penjadwalan ulang jangka waktu the repayment terms. originally due in
pembayaran yang semula jatuh tempo December 2024, to December 2027
pada Desember 2024 menjadi Desember (see Note 12). The deferral of repayment
2027 (lihat Catatan 12). Penundaan is expected to enhance the Company’s
pembayaran ini diharapkan dapat financial flexibility by providing
meningkatkan fleksibilitas finansial additional time for the resenditial projects
Perseroan dengan memberikan owned by the Company to generate
tambahan waktu bagi proyek-proyek sufficient cash flow for future
perumahan yang dimiliki Perseroan untuk obligations. The rescheduling is expected
menghasilkan arus kas yang cukup untuk to reduce the immediate burden on
kewajiban di masa mendatang. cash reserves and improve
Penjadwalan ulang ini diharapkan akan liquidity, enabling the Company to
mengurangi beban langsung pada better manage its operational needs
cadangan kas dan meningkatkan and investments.
likuiditas, sehingga memungkinkan
Perseroan untuk mengelola kebutuhan
operasional dan investasi dengan lebih
baik.
46
Page 50
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
2) Risiko likuiditas (lanjutan) 2) Liquidity risk (continued)
Tabel berikut menganalisis rincian The following table details financial
liabilitas keuangan berdasarkan jatuh liabilities analysed by maturity as of 30
tempo per 30 Juni 2026 dan 31 Desember June 2026 and 31 December 2025:
2025:
Arus kas
kontraktual yang
Antara satu tidak
Kurang dari dan lima didiskontokan/
satu tahun/ tahun/ Lebih dari lima Total contractual
Less than one Between one tahun/ More undiscounted
year and five years than five years cashflows
30 Juni 2026 30 June 2026
Utang usaha 4.632.327.873 - - 4.632.327.873 Trade payables
Utang lain-lain - 33.722.382.501 - 33.722.382.501 Other payables
Utang Land
Pembelian Purchase
Lahan 158.000.000 4.640.376.863 - 4.798.376.863 Payables
Akrual 1.553.443.995 - - 1.553.443.995 Accruals
Pinjaman bank 6.315.000.000 2.112.500.000 - 8.427.500.000 Bank loans
Jumlah 12.658.771.868 40.475.259.364 - 53.134.031.232 Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Utang usaha 2.854.093.816 - - 2.854.093.816 Trade payables
Utang lain-lain - 33.722.382.501 - 33.722.382.501 Other payables
Utang Land
Pembelian Purchase
Lahan 158.000.000 4.658.936.207 - 4.816.936.207 Payables
Akrual 1.498.341.337 - - 1.498.341.337 Accruals
Pinjaman bank 13.408.500.000 269.000.000 - 13.677.500.000 Bank loans
Jumlah 17.918.935.153 38.650.318.708 - 56.569.253.861 Total
3) Risiko tingkat suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa value or contractual future cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will be affected by
akan terpengaruh akibat perubahan suku changes in market interest rates. The
bunga pasar. Perseroan tidak terekspos Company is not exposed to interest rate
terhadap risiko tingkat suku bunga risk due to all bank loans and shareholder
dikarenakan seluruh pinjaman bank loans bears fixed interest rate. The
dan pinjaman pemegang saham Company continues to closely monitor the
dikenakan tingkat suku bunga tetap. possibility of changes in interest rates.
Perseroan terus melakukan pemantauan
secara ketat terhadap kemungkinan
terjadinya perubahan suku bunga
pinjaman.
47
Page 51
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Perseroan dalam mengelola The Company’s objectives when managing
permodalan adalah untuk menjaga capital are to safeguard its ability to continue as
kemampuannya untuk melanjutkan a going concern in order to provide returns for
kelangsungan usahanya guna memberikan shareholders and benefits for other
imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders and to maintain an optimal capital
bagi pemangku kepentingan lainnya serta structure to reduce the cost of capital.
mempertahankan struktur permodalan yang
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Perseroan secara berkala mengkaji dan The Company periodically reviews and
mengelola struktur permodalannya untuk manages its capital structure to ensure optimal
memastikan struktur modal dan imbal hasil capital structure and shareholder return, taking
yang optimal bagi pemegang saham, dengan into consideration the projected profitability,
mempertimbangkan proyeksi profitabilitas, projected operating cash flows, and projected
proyeksi arus kas operasi, dan proyeksi belanja capital expenditures. The Company continues
modal. Perseroan terus menerima dukungan to receive financial support from its majority
keuangan dari pemegang saham mayoritas. shareholder.
Secara periodic, Perseroan melakukan Periodically, the Company conducts debt
penilaian utang untuk menilai kemungkinan valuation to assess possibilities of refinancing
pembiayaan kembali utang yang ada dengan existing debts with new ones which have more
utang baru yang memiliki biaya yang lebih efficient cost that will lead to more optimised
efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang cost-of-debt and use of the proceeds for more
dan menggunakan hasil pinjaman untuk profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring
menggunakan beberapa ukuran leverage by using certain measures of financial leverage
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap such as debt to equity ratio and the minimum
ekuitas dan kecukupan modal disetor minimum capital adequacy to bank loans. The purpose of
terhadap hutang pinjaman bank. Tujuan Company is attempted to maintain the
Perseroan adalah berusaha untuk menjaga compliance as required by the lender.
kepatuhan sebagaimana yang dipersyaratkan
oleh pemberi pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas The Company’s debt-to-equity ratio as of 30
Perseroan pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 2026 and 31 December 2025, were as
31 Desember 2025, adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pinjaman bank 8.427.500.000 13.677.500.000 Bank loans
Jumlah pinjaman Total interest bearing
berbunga 8.427.500.000 13.677.500.000 borrowings
Jumlah ekuitas 398.574.645.424 398.082.090.333 Total equity
Rasio pinjaman terhadap Debt to equity
ekuitas 0,02 0,03 ratio
48
Page 52
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio modal disetor terhadap pinjaman bank The ratio of the Company's paid-in capital to
Perseroan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 bank loans as of 30 June 2026 and 31
Desember 2025, adalah sebagai berikut: December 2025, were as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Modal disetor dan Issued and fully
ditempatkan 147.514.413.480 147.514.413.480 paid capital
Pinjaman bank 8.427.500.000 13.677.500.000 Bank loans
Rasio modal disetor Paid-in capital to bank
terhadap pinjaman bank 17,50 10,79 loans ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of the Company’s
Perseroan yang jatuh tempo kurang dari satu financial assets and liabilities with a maturity of
tahun diasumsikan mendekati nilai wajarnya less than one year are assumed to approximate
karena jatuh tempo dalam jangka pendek. their fair values due to their short-term maturity.
Nilai tercatat dari pinjaman bank jangka The carrying amount of long-term bank loans
panjang dan pinjaman pemegang saham and shareholder loans approximates their fair
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena value due to the interest rates are reassessed
tingkat suku bunganya dinilai ulang secara periodically.
berkala.
49
Page 53
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. INFORMASI SEGMEN 25. SEGMENT INFORMATION
Segmen usaha Business segment
Perseroan beroperasi dalam segmen usaha yaitu The Company operates in the business segment. Of
pengembang real estat dan penyewaan unit real estate developers and apartment unit rental.
apartemen.
30 Juni 2026/30 June 2026
Penyewaan Unit
Pengembangan Real
Apartemen/ Jumlah/
Estate/ real Estate
Apartement Unit Total
Developers
Rental
Pendapatan 20.803.694.000) -) 20.803.694.000) Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (14.866.081.213) -) (14.866.081.213) revenues
Hasil segmen 5.937.612.787) - 5.937.612.787) Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (685.310.625) -) (685.310.625) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan (4.736.142.631) -) (4.736.142.631) expenses
Laba operasi 516.159.531) -) 516.159.531) Operating profit
Aset segmen 416.073.317.400) 27.882.942.148 443.956.259.548) Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan -) - 15.752.919.782 segment assets
Jumlah aset 416.073.317.400) 27.882.942.148 459.709.179.330 Total assets
31 Desember 2025/31 December 2025
Penyewaan Unit
Pengembangan Real
Apartemen/ Jumlah/
Estate/ real Estate
Apartement Unit Total
Developers
Rental
Pendapatan 69.056.071.600 -) 69.056.071.600 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (46.935.635.967) - (46.935.635.967) revenues
Hasil segmen 22.120.435.633 - 22.120.435.633 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (1.696.110.875) - (1.696.110.875) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan (11.810.390.337) - (11.810.390.337) expenses
Laba operasi 8.613.934.421 - 8.613.934.421 Operating profit
Aset segmen 416.067.052.471) 28.099.552.406 444.166.604.877) Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan -) - 19.758.246.335 segment assets
Jumlah aset 416.067.052.471) 28.099.552.406 463.924.851.212 Total assets
50
Page 54
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 25. SEGMENT INFORMATION (continued)
Wilayah geografis Geographical segment
Perseroan beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Company operates and is registered in
Seluruh kegiatan operasi dilakukan di wilayah Indonesia. All operational activities are carried out in
Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. the territory of Indonesia with domestic customers.
30 Juni 2026/30 June 2026
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 18.285.184.000) 2.518.510.000) - 20.803.694.000) Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (13,011,185,853) (1,854,895,360) - (14.866.081.213) revenues
Hasil segmen 5,273,998,147 663,614,640 - 5.937.612.787) Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (592.600.625) (92.710.000) - (685.310.625) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan -) - - (4.736.142.631) expenses
Laba operasi 516.159.531) Operating profit
Aset segmen 174.412.577.175) 238.246.822.341 14.443.473.758 427.102.873.274) Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan -) - - 32.606.306.056 segment assets
Jumlah aset 174.412.577.175) 238.246.822.341 14.443.473.758 459.709.179.330) Total assets
31 Desember 2025/31 December 2025
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 49.100.285.000 19.955.786.600 - 69.056.071.600 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (32.280.778.950) (14.654.857.017) - (46.935.635.967) revenues
Hasil segmen 16.819.506.050 5.300.929.583 - 22.120.435.633 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (1.146.634.625) (549.476.250) - (1.696.110.875) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan - - - (11.810.390.337) expenses
Laba operasi 8.613.934.421 Operating profit
Aset segmen 176.386.691.910 217.473.705.172 10.993.332.170 404.853.729.252 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan - - - 59.071.121.960 segment assets
Jumlah aset 176.386.691.910 217.473.705.172 10.993.332.170 463.924.851.212 Total assets
51
Page 55
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
30 Juni 2026 30 June 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KOMITMEN 26. COMMITMENTS
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perseroan memiliki beberapa kontrak Company has several housing development
pengembangan perumahan sejumlah contracts amounted to Rp Rp35,532,249,247 (2025:
Rp35.532.249.247 (2025: Rp37.970.707.057) dan Rp37,970,707,057) and office lease commitment for
komitmen sewa kantor untuk jangka waktu 6 bulan a period of 6 months amounted to Rp60,000,000
sebesar Rp60.000.000 (2025: 1 tahun sebesar (2025: 1 year amounted to Rp120,000,000).
Rp120.000.000).
27. TRANSAKSI NON-KAS 27. NON-CASH TRANSACTIONS
Informasi tambahan untuk aktivitas investasi dan Significant non-cash investing and financing activities
pendanaan non-kas yang signifikan dalam laporan supplementary information for cash flows:
arus kas:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Penambahan properti Addition of investment
investasi melalui pengalihan properties through
dari persediaan dan tanah transfer from inventories
untuk dikembangkan - 28.099.552.406 and land for development
Penambahan persediaan Addition of inventories
dan tanah untuk and lands for
dikembangkan melalui developments through
kapitalisasi bunga capitalisation of borrowing
pinjaman 760.330.986 2.097.975.451 cost
52
Names mentioned 35 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT IIIGRIA PRATAMA CAPITALINDO TbK
p.3
unresolved
org
PT INGRTA PftATAMA CAFITAL'TID
p.3
unresolved
org
Pratama Capitalindo Tbk.
p.3 ×2
unresolved
org
Pratama Capitalinda Tbk.
p.3 ×2
unresolved
org
Pffitaffa Capitalindc Tbk
p.3
unresolved
org
Capitalirtdo Tbk
p.3
unresolved
org
Praianra Capitalinda Tbk.
p.3
unresolved
person
Euis Widari
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Jimmy Tanal
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×3
unresolved
person
Hugofeber Parluhutan
· Direktur
p.11
unresolved
person
Gunawan Wisaksono
· Ketua
p.11
unresolved
person
Priatama Wisudana
· Anggota
p.11
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.33 ×3
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
p.33
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.33 ×4
unresolved
org
PT Mega
p.39
unresolved
org
PT Mega Mustika Putra
p.39
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.42
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.