20251008_BUVA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31965735_lamp1.pdf

Jawaban Perseroan atas Surat No. S-11538/BELPP2/10-2025 tanggal 7 Oktober 2025
tentang Permintaan Penjelasan Bursa:

1, Proses terbaru terkait HMETD Perseroan saat ini.

Jawaban:
Pada saat ini Perseroan sedang dalam tahap melakukan korespondensi dengan OJK atas
Pernyataan Pendaftaran PMHMETD I Perseroan kepada OJK tanggal 10 September 2025.

2. Berdasarkan Keterbukaan Informasi Perseroan berupa Prospektus HMETD yang
disampaikan pada tanggal 10 September 2025, agar dapat dijelaskan strategi sinergi
operasional yang akan diterapkan Perseroan antara hotel-hotel eksisting dan aset yang
diakuisisi melalui PT Bukit Permai Properti (BPP).

Strategi sinergi operasional yang akan diterapkan Perseroan antara hotel-hotel eksisting
dan aset yang diakuisisi melalui BPP adalah Perseroan akan melakukan integrasi dalam
aspek manajemen, pemasaran, dan operasional serta investasi infrastruktur yang akan
saling mendukung untuk menciptakan nilai tambah serta memperkuat posisi Perseroan di
industri perhotelan.

3. Terkait dengan penggunaan dana sebanyak Rp175 miliar untuk pengambilalihan 5596
saham dalam PT Bukit Permai Properti dari PT Summarecon Bali Indah dan PT Bali Indah
Development, agar dapat dijelaskan:

a. Apakah Perseroan akan menjadi Pengendali BPP?

Dengan pengambilalihan mayoritas saham BPP, maka Perseroan akan menjadi
Pengendali BPP.

b. Mohon dijelaskan metode valuasi dan dasar penentuan harga pengambilalihan Rp175
miliar tersebut, apakah didasarkan pada laporan penilai independen (KJPP)? Serta,
apakah harga tersebut mencerminkan nilai wajar aset dan potensi BPP saat ini? Agar
dielaborasi,

Jawaban:

Proses penilaian oleh penilai independen (KJPP) masih dalam proses penyelesaian.
Metode valuasi, dasar penentuan harga pengambilalihan dan opini kewajaran akan
disampaikan sebelum transaksi dilakukan.

C. Apakah terdapat hubungan afiliasi atau kesamaan pengendali antara Perseroan dengan

pihak penjual saham (PT Summarecon Bali Indah dan PT Bali Indah Development)?
Agar dielaborasi.

Tidak terdapat hubungan afiliasi atau kesamaan pengendali antara Perseroan dengan
pihak penjual saham (PT Summarecon Bali Indah dan PT Bali Indah Development).

d. Timeline realisasi pengambilalihan BPP dan target waktu kontribusi keuangan yang
diterima kepada Perseroan.

Realisasi pengambilalihan BPP berdasarkan kesepakatan para penjual dan para
pembeli akan terlaksana selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2025. Saat ini
Perseroan masih fokus dalam menyelesaikan proses akuisisi BPP, oleh karena itu

Perseroan baru akan menyusun rencana kontribusi keuangan BPP kepada Perseroan
setelah proses akuisisi selesai.

4 Terkait penggunaan dana berupa pengembangan kegiatan usaha utama dan/atau Entitas
Anak dalam bisnis Perhotelan di Pecatu, Bali, agar dijelaskan:

a. Mohon dijelaskan secara rinci jenis pengembangan usaha yang akan dilakukan melalui
sisa dana PMHMETD I dengan sisa dana yang sangat besar.

Jawaban:

Jenis pengembangan usaha yang akan dilakukan Perseroan menggunakan sisa dana dari

PMHMETD I difokuskan pada dua aspek utama, sebagai berikut:

1. Akuisisi lahan di area hotel eksisting oleh Perseroan dan/atau anak usaha Perseroan
untuk mendukung ekspansi fisik hotel, sehingga memperkuat posisi bisnis di lokasi
tersebut, dan

2. Revitalisasi hotel yang bertujuan untuk memperbarui dan meningkatkan kualitas
fasilitas hotel yang sudah ada. Hal ini dilakukan agar hotel lebih kompetitif, mampu
menarik lebih banyak tamu, dan pada akhirnya dapat menaikkan tarif kamar serta
pendapatan operasional secara keseluruhan.

Melalui kombinasi antara perluasan lokasi strategis dan peremajaan aset, Perseroan

berupaya mencapai pertumbuhan yang berkelanjutan dan terdiversifikasi.

b. Bagaimana karakteristik pasar pariwisata di kawasan Pecatu yang menjadi dasar
pemilihan lokasi tersebut? Apa strategi BUVA untuk membedakan posisi produknya
dari kompetitor hotel lain di area Uluwatu-Jimbaran yang sudah sangat kompetitif?

Jawaban:

Kawasan Pecatu merupakan kawasan wisata dengan pasar premium atau luxury
travellers dengan menyajikan pengalaman berlibur dan pelayanan personalized,
Strategi Perseroan untuk membedakan posisi produknya dari kompetitor hotel lain di
area Pecatu yang sudah sangat kompetitif adalah dengan memanjakan mata para tamu
melalui pemandangan yang luar biasa dari properti hotel Perseroan, design
arsitektural yang memukau dan nyaman, selalu mengikuti tren pariwisata untuk
mewujudkan pelayanan yang excellent dan personalized.

c. Apakah pengembangan di Pecatu akan dijalankan dengan model kepemilikan langsung
(owned hotel) atau kerja sama operasional (management contract / joint venture)?
Mohon dijelaskan pula proyeksi tingkat hunian (occupancy rate), rata-rata tarif kamar
(ADR), dan target pendapatan tahunan dari proyek tersebut.

Jawaban:

Saat ini Perseroan belum dapat menyampaikan secara rinci model pengembangan yang
akan diterapkan di Pecatu maupun proyeksi kinerja operasionalnya, termasuk tingkat
hunian, rata-rata tarif kamar (ADR), dan target pendapatan tahunan. Informasi
tersebut akan disampaikan oleh Perseroan pada saat proyek dimaksud akan

dijalankan, sesuai dengan perkembangan rencana dan kebijakan strategis Perseroan ke
depan.

@d. Hubungan dengan Perusahaan lain yang tercatat di Bursa atas Proyek Pecatu.

Perusahaan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan PT Summarecon Agung Tbk
(SMRA) sebagai induk perusahaan dari PT Summarecon Bali Indah dan PT Bali Indah
Development yang merupakan pemegang saham BPP saat ini yang bertindak sebagai
calon penjual dalam akuisisi BPP oleh Perseroan.

e. Kapan target dimulainya konstruksi dan penyelesaian proyek di Pecatu? Mohon
dijelaskan pula tahapan pengembangan dan estimasi arus kas keluar untuk masing-
masing tahap.

Jawaban:

Saat ini Perseroan masih fokus dalam menyelesaikan proses akuisisi BPP, sehingga
Perseroan baru akan menyusun rencana bisnis lebih lanjut terkait proyeksi konstruksi
dan pengembangan beserta estimasi keuangan setelah akuisisi selesai,

Apakah Perseroan berencana untuk kebijakan pembagian dividen setelah penambahan
modal ini, guna menjaga keseimbangan antara ekspansi usaha dan pengembalian nilai
bagi pemegang saham?

Jawaban:

Sesuai dengan Pasal 71 ayat (1) Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas yang menyatakan bahwa “Penggunaan laba bersih, termasuk penetapan jumlah
penyisihan untuk cadangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 70 ayat (1), diputuskan
oleh RUPS”, serta ayat (3) yang menegaskan bahwa “Dividen hanya dapat dibagikan
apabila Perseroan mempunyai saldo laba yang positif". Dengan demikian, rencana untuk

kebijakan pembagian dividen baru dapat dipertimbangkan apabila saldo laba Perseroan
telah positif.

Rencana ekspansi atau diversifikasi portofolio hotel dan properti di lokasi lain di Bali atau
daerah wisata strategis lainnya di Indonesia.

Jawaban:
Perusahaan memiliki rencana pengembangan jangka menengah dan panjang melalui anak
usaha di Lagoi dan Tarabitan. Dalam jangka pendek, perusahaan berencana memfokuskan

ekspansi atau diversifikasi portofolio hotel dan properti Perseroan di wilayah Provinsi
Bali.

bu |v

Terkait dengan kenaikan harga saham yang signifikan, agar Perseroan jelaskan tanggapan
dari Perseroan atas kenaikan harga saat ini.

lawaban:

Perseroan berpendapat bahwa apresiasi positif dari pasar terhadap harga saham

Perseroan kemungkinan berkaitan erat dengan:

a. Keterbukaan informasi yang telah disampaikan Perseroan, khususnya terkait rencana
aksi korporasi berupa PMHMETD I.

b. Peningkatan kinerja Perseroan sebagaimana dapat dilihat dalam Laporan Keuangan
Triwulan II tahun 2025 Perseroan yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik,
memuat informasi keuangan tahun 2023, 2024, dan periode 6 bulan tahun 2025 dan
2024.

C. Mencerminkan adanya keyakinan dari investor terhadap strategi pertumbuhan yang
dirancang oleh Perseroan, termasuk penggunaan dana hasil PMHMETD 1 yang
diarahkan untuk memperkuat, struktur permodalan dan mendukung ekspansi usaha
secara berkelanjutan.

Terkait dengan penjualan saham yang dilakukan oleh Pengendali Perseroan pada bulan
September 2025, agar dijelaskan Apakah penjualan saham ini berkaitan atau menjadi
bagian dari rencana jangka panjang Perseroan, seperti aksi korporasi lanjutan
(penambahan modal tahap berikutnya, pelepasan aset, atau ekspansi investasi baru)? Jika
iya, mohon dijelaskan arah strateginya.

Penjualan saham yang dilakukan oleh Pengendali Perseroan pada bulan September 2025
tidak berkaitan dengan rencana jangka panjang Perseroan. Adapun alasan Pengendali
melakukan penjualan saham, sebagaimana telah diungkapkan oleh Pengendali pada
tanggal 12 September 2025 dan 30 September 2025, adalah untuk realisasi keuntungan
dan menambah free float untuk masyarakat.