20250923_ASPI_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31951920_lamp1.pdf

  b. Latar belakang penurunan uang muka operasional dari Rp 4 miliar per 31 Desember 2024
     menjadi Rp 84 juta per 30 Juni 2025. Apakah terdapat perbedaan operasional Perseroan pada
     tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2025?
     Tanggapan :
     Untuk perbedaan Operational perseroaan pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun
      2025, pada dasarnya Tidak ada perbedaan. Karena, dalam hal ini perseroaan mencatat uang
      muka terhadap pekerjaan penyelesaian tanah, jika pekerjaan telah terlaksana maka uang
      muka tersebut diakui sebagai Persediaan penyelesaian tanah.

3. Berdasarkan CALK nomor 10 tentang Utang Bank, Perseroan membukukan utang bank jangka
   pendek sebesar Rp2,52 miliar, meningkat 0,5% dibandingkan per 31 Desember 2024 sebesar
  Rp2,51 miliar. Utang bank jangka panjang Perseroan per 30 Juni 2025 sebesar Rp12,7 miliar per 30
  Juni 2025 mengalami penurunan dibandingkan per 31 Desember 2024 sebesar Rp15,8 miliar. Atas
   hal tersebut, agar dijelaskan:

  a. Latar belakang belum dilunasinya utang bank jangka pendek Perseroan.
     Tanggapan :
     Yang melatarbelakangi Perseroan belum melunasi utang bank jangka pendek, karena yang
      dicatat perseroan sebagai hutang jangka pendek tersebut merupakan jenis pinjaman
      Rekening koran,yang sifatnya dapat diperpanjang setiap tahunnya . Dimana yang perseroan
      mempergunakan pinjaman tersebut untuk kegiatan operasional perusahaan.

  b. Waktu jatuh tempo dan rencana pelunasan atas utang bank jangka pendek tersebut.
     Tanggapan :
     Sesuai dengan penjelasan CLACK 10 tentang utang Bank ,tertera Perjanjian utang atas
     Pinjaman utang perseroan dengan Bank Victoria , dimana jangka waktu pinjaman PRK
     adalah 12 bulan dan dapat diperpanjang kembali.
     Saat ini , Perseroan masih membutuhkan pinjaman jangka pendek tersebut untuk operational.

  c. Strategi Perseroan untuk pelunasan pokok dan bunga atas utang bank jangka pendek tersebut.
     Tanggapan :
     Adapun strategi Perseroan dalam melakukan pelunasan pokok dan bunga pinjaman jangka
      Pendek :
     1. Meningkatkan kinerja perseroan dalam penjualan unit rumah
     2. Memperketat biaya –biaya operasional dan mengadakan Efisiensi
     3. Mengajukan restukturisasi( jika perlu) yang jatuh tempo untuk memperpanjang jangka
        Waktu pengembaliaan pokok pinjaman tersebut

  d. Latar belakang penurunan utang bank jangka panjang Perseroan.
     Tanggapan :
     Menurunnya nilai utang bank jangka panjang Perseroan, dikarenakan adanya pelunasan c icilan
     pokok pinjaman bank jangka panjang ,sesuai dengan jadwal jatuh tempo yang tertera di
     perjanjian utang perseroan dengan bank.

  e. Waktu jatuh tempo dan rencana pelunasan atas utang bank jangka panjang tersebut.
     Tanggapan :
     Waktu jatuh tempo sesuai dengan perjanjian utang bank 48 bulan ( september 2026)




             PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                             Email: info@ansa-land.com

 f. Strategi Perseroan untuk pelunasan pokok dan bunga atas utang bank jangka panjang tersebut.
    Tanggapan :
    Strategi perseroan untuk pelunasan Pokok pinjaman dan bunga utang bank jangka panjang
    adalah :
    1. Melakukan strategi penjualan ( jawaban no 5b)
    2. Melakukan efisiensi cost
    3. Mengajukan restukturisasi( jika perlu) yang jatuh tempo untuk memperpanjang jangka
       waktu pengembaliaan pokok pinjaman tersebut
    4. Mencari refinacing lain untuk memperpanjang jangka waktu pelunasan pinjaman tersebut.


4. Perseroan membukukan utang non usaha pihak ketiga sebesar Rp8,99 miliar per 30 Juni 2025,
   Meningkat 509,5% dibandingkan per 31 Desember 2024 sebesar Rp1,5 miliar. Tidak terdapat
   CALK atas akun utang non usaha pihak ketiga tersebut. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:
     a. Nature account dan penggunaan dana atas utang non usaha pihak ketiga tersebut.
        Tanggapan :
        1. Nature Account atas Utang non usaha pihak ketiga adalah Hutang usaha jangka pendek
        2. Pengunaan dana atas utang non usaha pihak ke 3 , dipergunakan sebagai dana tambahan
           Untuk membantu cash flow perusahaan .

    b. Latar belakang peningkatan utang non usaha pihak ketiga per 30 Juni 2025 yang meningkat
       hingga 509,5% dibandingkan per 31 Desember 2024.
       Tanggapan :
       Yang melatar belakangi meningkatnya utang non usaha pihak ketiga periode 30 Juni
       2025 dikarenakan Penjualan mengalami penurunan sehingga posisi kas perusahaan .
        Sehingga, membutuhkan tambahan dana untuk memperbaiki arus kas perusahaan.

   c. Informasi terkait nama kreditur dan hubungan dengan Perseroan.
      Tanggapan :
      Utang non usaha pihak ketiga merupakan utang usaha yang diberikan oleh mitra dari
       Pemegang saham pendiri perseroan yang merupakan perseorangan.

   d. Tingkat bunga atas utang non usaha pihak ketiga tersebut.
      Tanggapan :
      Dalam menerima Pinjaman tersebut untuk saat Perseroan belum dikenakan Bunga
       pinjaman.

   e. Jangka waktu dan waktu jatuh tempo atas utang non usaha pihak ketiga tersebut.
    Tanggapan :
     Untuk Jangka waktu atau jatuh tempo atas utang non usaha pihak ketiga tersebut, adalah
     maksimal 1 (satu) tahun

   f. Rencana waktu pelunasan atas utang non usaha pihak ketiga tersebut
      Tanggapan :
      Perseroan berencana akan melunasi utang non usaha pihak ketiga tersebut , dalam waktu
      1 (satu) tahun dengan melalui top up pinjaman dari pihak kreditur saat ini atau kreditur
      baru.




             PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                             Email: info@ansa-land.com

5. Perseran per 30 Juni 2025 membukukan pendapatan sebesar Rp3,6 miliar, menurun 85,5%
   dibanding periode yang sama pada tahun 2024 sebesar Rp25,1 miliar. Kemudian, Perseroan per 30
   Juni 2025 membukukan rugi bersih sebesar Rp744,7 juta, menurun dibandingkan per 30 Juni 2024
   yang membukukan laba bersih sebesar Rp634,3 juta. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:

  a. Latar belakang penurunan pendapatan 85,5% per 30 Juni 2025 dibandingkan 30 Juni 2024.
     Tanggapan :
     Faktor –faktor yang melatar belakangi menurunnya nilai pendapatan perseroan adalah :
     1.Kinerja perekonomian sedang menurun mengakibatkan perseroan mengalami minat calon
        pembeli mengalami penurunan
     2. Banyak calon pembeli , yang mengajukan proses KPR mengalami penolakan dlm proses
        oleh pihak bank.
     3. Kondisi jalan raya menuju proyek Grandia Liv yang rusak dan saat ini sedang mengalami
        perbaikan sejak awal tahun berdampak pada kunjungan calon konsumen kelokasi proyek .
        Rencana penyelesaian perbaikan yang sedang berlangsung akan selesai di bulan Desember
        2025.


  b. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan kedepannya.
     Tanggapan :
     Strategi Perseroan dalam meningkatkan penjualan dengan cara :
     - Melakukan Promosi melalui media sosial yang lebih tajam dan dengan coverage yg lebih
         luas dgn bantuan pihak sales inhouse dan agen penjualan yang lebih luas.
     - kebijakan cara pembayaran termasuk strategi pembelian dengan uang muka yang minimal
     - kerjasama dengan pihak Bank pemberi KPR.
     - Menambah kerjasama dengan pihak agensi penjualan di luar dari in house sales
      perseroan yang sudah ada.
    - Meningkatkan insentif komisi secara progresif kepada sales inhouse maupun agent
      sales luar.
    - Melakukan strategi penjualan langsung yaitu “door to door” kepada konsumen
      korporat.
    - Memastikan serah terima Bangunan / rumah tepat pada waktunya baik untuk
      rumah yang telah terjual sehingga hal ini dapat memnbanngun kepercayaan kepada
      calon konsumen.
    - Meningkatkan inovasi dalam cara bayar dan segmentasi product agar bisa
      mempertahankan tingkat kompetisi pasar yang sangat ketat disekitar lokasi proyek
      perseroan.

  c. Latar belakang Perseroan membukukan rugi bersih per 30 Juni 2025, dibandingkan per 30 Juni
    2024 yang membukukan laba bersih.
    Tanggapan :
    Latar belakang perseroan membukukan rugi bersih per 30 Juni 2025, hal ini dikarenakan,
    Menurunnya penjualan unit rumah, sedangkan perseroaan masih terbebani biaya marketing
    dan biaya operasional serta biaya bunga yang perseroani bebankan dalam Harga Pokok
    Penjualan kami.




             PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                             Email: info@ansa-land.com

  d. Strategi Perseroan untuk dapat membukukan laba bersih kedepannya.
     Tanggapan :
     Adapun strategi perseroan dalam membukukan Laba bersih kedepannya adalah :
     1. Dengan melakukan strategi marketing ( tannggapan no 5 b)
     2. dan melakukan efisien cost.

6. Pada laporan laba rugi, tidak terdapat beban pajak penghasilan per 30 Juni 2025 dan 31
   Desember 2024. Atas hal tersebut agar dijelaskan latar belakang tidak terdapat beban pajak
   penghasilan per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
   Tanggapan :
   Untuk saat ini beban pajak penghasilan perseroan yang bersifat final , dicatat didalam Harga
   pokok penjualan dan belum ada pendapatan non final.

7. Pada laporan arus kas bagian arus kas dari aktivitas investasi, terdapat pengeluaran arus kas aset
   keuangan lainnya sebesar Rp3 miliar per 31 Desember 2024. Atas hal tersebut, agar dijelaskan
   nature account atas arus kas aset keuangan lainnya tersebut.
   Tanggapan :
    Untuk arus aktivitas investasi , kami tidak menemukan adanya angka 3 miliar di laporan
   keuangan periode 31 Desember 2024.

8. Sehubungan dengan penyajian laporan keuangan, mohon penjelasan Perseroan atas latar
   belakang dan penjelasan informasi yang benar atas adanya beberapa perbedaan informasi
   penyajian akun dan pengungkapan pada Laporan Keuangan per 30 Juni 2025 sebagai berikut
   (mohon dijelaskan per masing-masing poin):
  a. Penyajian total liabilitas jangka pendek per 31 Desember 2024 sebesar Rp14,4 miliar.
     Berdasarkan perhitungan dan penyajian pada laporan keuangan per 31 Desember 2024, total
     liabilitas jangka pendek per 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp12,7 miliar.
    Tanggapan :
     Penyajian total liabilitas jangka pende k per 31 Desember 2024 yang benar adalah sebesar Rp
     12,7 miliar , kesalahan pada periode 30 Juni 2025 dikarenakan adanya kesalahan dalam
     penjumlahan

  b. Penyajian total liabilitas per 31 Desember 2024 sebesar Rp26,5 miliar. Berdasarkan perhitungan
     dan penyajian pada laporan keuangan per 31 Desember 2024, total liabilitas per 31 Desember
     2024 adalah sebesar Rp24,8 miliar.
     Tanggapan :
     Penyajian total liabilitas per 31 Desember 2024 per 31 Desember 2024, yang benar adalah
     sebesar Rp 24,8 miliar kesalahan pada periode 30 Juni 2025 dikarenakan adanya kesalahan
     dalam penjumlahan.

  c. Penyajian saldo rug i yang belum ditentukan penggunaannya per 31 Desember 2024 sebesar
     Rp9,8 miliar. Berdasarkan penyajian pada laporan keuangan per 31 Desember 2024, saldo rugi
     yang belum ditentukan penggunaannya per 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp8,99 miliar.
     Tanggapan :
      Penyajian saldo rugi yang belum ditentukan pengunaannya per 31 Desember 2024 yang benar
     adalah sebesar Rp 8,99 M, sedankan angka di periode 30 Juni 2024 sebesar Rp 9,8 merupakan
     angka tahun 2023 yang tidak terganti saat menginputan angka.

  d. Penyajian kepentingan non pengendali per 31 Desember 2024 sebesar Rp11,41 miliar.
     Berdasarkan penyajian pada laporan keuangan per 31 Desember 2024, kepentingan Non



             PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                             Email: info@ansa-land.com

    pengendali per 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp11,36 miliar.
    Tanggapan :
    Penyajian kepentingan non pengendali per 31 desember 2024 yang benar adalah sebesar Rp
    11,36 M ,sedangkan angka pada periode 30 juni 2025 sebesar Rp 11.41 M adalah angka tahun
    2023 yang belum terganti saat menginputan angka


   e. Penyajian total ekuitas per 31 Desember 2024 sebesar Rp72,09 miliar. Berdasarkan penyajian
      pada laporan keuangan per 31 Desember 2024, total ekuitas per 31 Desember 2024 adalah
      sebesar Rp72,83 miliar.
      Tanggapan :
      Penyajian total ekuitas per 31 Desember 2024 yang benar sebesar Rp 72,83 M , kesalahan
      pada periode 30 Juni 2025 dikarenakan adanya kesalahan dalam penjumlahan.

 f. Penyajian liabilitas dan ekuitas tersebut diatas mengakibatkan jumlah aset per 31 Desember
    2024 yang disajikan sebesar Rp97,6 miliar tidak sama dengan jumlah liabilitas dan ekuitas per 31
    Desember 2024 sebesar Rp97,3 miliar.
    Tanggapan :
     Penyajian liabilitas dan ekuitas per 31Desember 2024 yang benar adalah sebesar Rp 97,6 M, ,
     kesalahan pada periode 30 Juni 2025 dikarenakan adanya kesalahan dalam penjumlahan.

  Sebagai tambahan Tanggapan 8 a- e :

   Dikarenakan, adanya kelalaian tidak sengaja ( human error) dalam menginput angka-angka pada
   Liabititas periode 31 Desember 2024 maka bersama ini kami lampirkan kembali revisi atas
   neraca periode 30 juni 2025 ( terlampir).

g. Tidak terdapat pengungkapan Catatan Atas Laporan Keuangan (CALK) atas akun utang non usaha
   pihak ketiga sebesar Rp8,99 M
   Tanggapan :
   Tidak terdapat pengungkapan atas catatan Laporan keuangan (CALK) atas utang non
   usaha pihak ketiga, dikarenakan catat tersebut tidak diungkap karena menurut perseroaan
    tidak ada catatan khusus atas hutang tersebut dan merupakan bagian dari kegiatan transaksi
     normal keuangan perseroaan.




             PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                             Email: info@ansa-land.com