Back to announcement
20250916_CSAP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31950436_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review CSAPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1 OCR 0.930
(FN
Ya.
No. 040/OJK/IDC/IX/2025
Kepada Yth.,
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal
Otoritas Jasa Keuangan
Gedung Sumitro Djojohadikusumo Departemen Keuangan
Republik Indonesia
Jl Lapangan Banteng Timur Jakarta
Perihal:
Laporan Pelaksanaan Transaksi Afiliasi dalam rangka
sewa tanah dan/atau bangunan milik PT Catur Sentosa
Adiprana Tbk ("Perseroan") dan PT Kairos Indah Sejahtera
("KIS") selaku entitas anak Perseroan.
Dengan Hormat,
PT Catur Sentosa Adiprana Tbk (selanjutnya disebut
Perseroan) dengan ini menyampaikan Laporan
Keterbukaan Informasi dalam rangka memenuhi
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
42/POJK.04/2020 tanggal 2 Juli 2020 (“"POJK 42/2020)
tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan
Kepentingan, terkait transaksi 1 (satu) lantai bangunan
ruko antara Perseroan dan PT Kairos Indah Sejahtera yang
merupakan entitas anak Perseroan yang kepemilikan
sahamnya secara langsung sebesar 8096 (delapan puluh
persen) dimiliki Perseroan.
URAIAN MENGENAI TRANSAKSI
1. Obyek Transaksi
Pada tanggal 15 September 2025, Perseroan dan KIS telah
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa atas 1 (satu)
lantai bangunan ruko seluas 253,5 M2 (dua ratus lima
puluh tiga koma lima meter persegi) di Jalan Daan Mogot
Raya No. 35A-B, Jakarta 11470 (selanjutnya disebut
“Ruko") dengan syarat-syarat sewa sebagai berikut:
a) Jangka Waktu Sewa yang disepakati adalah 1 (satu)
tahun terhitung sejak tanggal 1 Oktober 2025 dan akan
berakhir pada tanggal 30 September 2026.
Harga Sewa adalah sebesar Rp 90,000,000 (sembilan
puluh juta rupiah) per tahun, dan ditambah dengan
biaya PPN sebesar 1196 (sebelas persen) yang wajib
dibayarkan sekaligus secara dimuka.
Biaya sewa Ruko yang akan diterima oleh Perseroan
belum dipotong dengan Pajak Penghasilan (PPH)
sebesar 1096 (sepuluh persen).
b)
c,
Jakarta, 16 September 2025
To:
Chief Executive of Capital Market Supervisory
Financial Services Authority
Sumitro Djojohadikusumo Building
Department of Finance of the Republic of Indonesia
Jl. Lapangan Banteng Timur Jakarta
Regarding :
Report on the Implementation of Affiliated Transactions in
the context of leasing land and/or buildings owned by PT
Catur Sentosa Adiprana Tbk ("the Company") and PT Kairos
Indah Sejahtera ("KIS") as a subsidiary of the Company
With Respect,
PT Catur Sentosa Adiprana Tbk (hereinafter referred to as
the Company) hereby submits an Information Disclosure
Report in order to comply with the provisions of the
Financial — Services — Authority — Regulation — No.
42/POJK.04/2020 dated July 2, 2020 ("POJK 42/2020)
concerning Affiliated Transactions and Conflict of Interest
Transactions, related to the transaction of 1 (one) floorofa
shophouse building between the Company and PT Kairos
Indah Sejahtera which is a subsidiary of the Company
whose direct share ownership of 8096 (eighty percent)
owned by the Company.
DESCRIPTION OF THE TRANSACTION
1. Transaction Subject
On September 15, 2025, the Company and KIS signed a
Lease Agreement for a one-story shophouse with an area
of 253.5 m2 (two hundred fifty-three point five sguare
meters) at Jalan Daan Mogot Raya No. 35A-B, Jakarta
11470 (hereinafter referred to as the "Shophouse”), with
the following rental terms:
a) The agreed lease term is one year, commencing
October 1, 2025, and ending on September 30, 2026.
b) The rental fee is IDR 90,000,000 (ninety million rupiah)
peryear, plus 1196 (eleven percent) VAT, which must be
paidin advance.
Cc) The rental fee to be received by the Company is before
the 1096 (ten percent) Income Tax (PPH) deduction.
d) Land and Building Tax costs during the rental period
must be paid by the Company.
PT CATUR SENTOSA ADIPRANA Tbk
HEAD OFFICE : Jl. Daan Mogot Raya No. 234 Jakarta 11510, PO. BOX 1035/JKT.
Phone : (021) 5668801 (Hunting), 5672622 (Hunting), Fax: (021) 5669445, Homepage: www.csahome.com
Page 2 OCR 0.927
d) Biaya Pajak Bumi dan Bangunan selama masa sewa wajib dibayar oleh Perseroan. 2. Nilai Transaksi Nilai sewa adalah sebesar Rp90.000.000 (sembilan puluh juta rupiah) per tahun, dan ditambah dengan biaya PPN sebesar 1196 (sebelas persen) dan untuk jangka waktu sewa selama 1 (satu) tahun seluruhnya akan mencapai sebesar Rp99.900.000 (sembilan puluh sembilan juta sembilan ratus ribu rupiah). Dengan memperhatikan Modal Ditempatkan dan Disetor penuh Perseroan sampai dengan Keterbukaan Informasi ini diterbitkan adalah sebesar Rp568.317.516.000 (lima ratus enam puluh delapan miliar tiga ratus tujuh belas juta lima ratus enam belas ribu rupiah) maka nilai yang wajib dibayarkan KIS kepada Perseroan sebesar Rp99.900.000 (sembilan putuh sembilan juta sembilan ratus ribu rupiah) tidak melebihi 0,596 (nol koma lima persen) dari Modal Disetor dalam Perseroan atau tidak melebihi jumlah Rp5.000.000.000 (lima miliar rupiah), oleh karenanya sesuai dengan Pasal 6 ayat 2POJK 42/2020, Perseroan wajib untuk melaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah tanggal penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa. 3. Keterangan Pihak Yang Melakukan Transaksi Afiliasi PT Catur Sentosa Adiprana Tbk Bidang Usaha : perdagangan besar berbagai macam material bangunan, peralatan dan perlengkapan rumah tangga, dan perlengkapan rumah tangga lainnya. No. NPWP: 0013 6223 3054 000 Alamat : Jalan Daan Mogot Raya No. 234, Jakarta 11510 No. Tel: 021-5668801 PT Kairos Indah Sejahtera Bidang Usaha : perdagangan besar, barang logam konstruksi, kaca, genteng baru bata, ubin, kapur, semen, konstruksi porcelen dan kayu, dan berbagai macam material bangunan, perlengkapan rumah tangga, dsb. No. NPWP : 1091 0312 1139 7498 Alamat : Jl Daan Mogot Raya No. 35A-B, Jakarta 11470 No, Tel: 021-5666360 4. Hubungan Afiliasi Hubungan Afiliasi dari Segi Kepemilikan 2. Transaction Value The rental value is Rp 90,000,000 (ninety million rupiah) per year, plus VAT of 1196 (eleven percent). Fora rental period Of 1 (one) year, the total will reach Rp 99,900,000 (ninety- nine million nine hundred thousand rupiah). By taking into account the Company's fully issued and paid- Up capital up to the date of this Information Disclosure is issued amounting to Rp568,317,516,000 (five hundred sixty-eight billion three hundred seventeen million five hundred sixteen thousand rupiah), the value that KIS must pay to the Company is Rp99,900,000 (ninety-nine million nine hundred thousand rupiah) not exceeding 0.546 (zero point five percent) of the Paid-up Capital in the Company or not exceeding the amount of Rp5,000,000,000 (five billion rupiah), therefore in accordance with Article 6 paragraph 2 of POJK 42/2020, the Company is reguired to report to the Financial Services Authority no later than 2 (two) working days after the date of signing the Lease Agreement. 3. Information about the Party Conducting the Affiliate Transaction PT Catur Sentosa Adiprana Tbk Business Field: wholesale trade of various building materials, household eguipment and supplies, and other household eguipment. 1 0013 6223 3054000 : Jalan Daan Mogot Raya No. 234, Jakarta 11510 Tel. No. : 021-5668801 PT Kairos Indah Sejahtera Business Fields: wholesale trade, construction metal goods, glass, new brick tiles, tiles, lime, cement, porcelain and wood construction, and various kinds of building materials, household eguipment, etc. NPWP No. : 1091 0312 1139 7498 Address : JI Daan Mogot Raya No. 35A-B, Jakarta 11470 Tel. No: 021-5666360 4. Affiliate Relationship Relationship in Terms.of Ownership sz
Page 3 OCR 0.928
PT Catur Sentosa Adiprana Tbk | | 8096 PT Kairos Indah Sejahtera Keterangan : Perseroan adalah pemegang saham mayoritas pada KIS dengan kepemilikan 8096 (detapan puluh persen) Jabatan Direktur Utama Perseroan adalah Bapak Budyanto Totong yang juga menjabat sebagai Komisaris Utama pada KIS. LATAR BELAKANG DAN ALASAN DILAKUKANNYA TRANSAKSI DAN PERTIMBANGAN DILAKUKANNYA TRANSAKSI, DIBANDINGKAN DENGAN APABILA DILAKUKAN TRANSAKSI LAIN YANG SEJENIS YANG TIDAK DILAKUKAN DENGAN PIHAK TERAFILIASI 1. Latar Belakang dan Alasan Perseroan membutuhkan lokasi yang strategis untuk kantor kegiatan usaha KIS. Lokasi Ruko merupakan lokasi yang strategis untuk keperluan kantor KIS, dan Perseroan bersedia memberikan jangka waktu sewa 1 (satu) tahun dan dapat diperpanjang setiap tahunnya dengan demikian dapat menjamin kelangsungan usaha KIS dengan harga sewa yang terukur dan dapat diperhitungkan sebagai biaya oleh KIS secara efisien. Bilamana KIS harus membeli sendiri tanah dan bangunan yang akan dipergunakan sebagai kantor maka biaya investasi yang harus dikeluarkan oteh KIS lebih besar dibandingkan dengan membayar uang sewa sebesar Rp 99.900.000 (sembilan puluh sembitan juta sembilan ratus ribu rupiah) pertahun. 2. Pertimbangan dilakukan transaksi bilamana dibandingkan dengan pelaksanaan transaksi sejenis yang dilakukan dengan pihak yang tidak terafiliasi Description: The Company is the majority shareholder in KIS with ownership of 8046 (eighty percent). Affiliated Relationship in Terms of Management The position of President Director of the Company is Mr. Budyanto Totong who also serves as President Commissioner at KIS. BACKGROUND AND REASONS FOR THE TRANSACTION AND CONSIDERATIONS FOR THE TRANSACTION, COMPARED TO OTHER SIMILAR TRANSACTIONS THAT ARE NOT CONDUCTED WITH AFFILIATED PARTIES 1. Background and Reasons The Company reguires a strategic location forits KIS business office. The shophouse is a strategic location for KIS's office needs. The Company is willing to provide a one-year lease, renewable annually, to ensure the continuity Of KIS's businessata measurable rental rate thatcan be efficiently calculated as a cost by KIS. If KIS were to purchase the land and building itself for its office, the investment costs would be greater than the annual rental fee of Rp 99,900,000 (ninety-nine million nine hundred thousand rupiah). 2. Consideration of transactions when compared to the implementation of similar transactions carried out with unaffiliated parties
Page 4 OCR 0.922
Sewa menyewa Ruko yang sesuai dengan
peruntukan kegiatan operasional kantor KIS dengan
jangka waktu 1 (satu) tahun merupakan harga sewa
yang terukur sehingga menjadi menguntungkan bagi
KIS. Bilamana sewa menyewa dilaksanakan dengan
pihak yang tidak terafiliasi akan sangat sulit untuk
memperoleh kesepakatan serupa, dikarenakan letak
lokasi Ruko yang strategis dan sesuai untuk
keperluan kantor KIS. Pelaksanaan Transaksi Afiliasi
ini akan mendukung Kepastikan kegiatan usaha KIS,
dan KIS dapat memproyeksikan biaya-biaya
Operasional yang pada akhirnya dapat menghasilkan
efisiensi dikemudian hari.
. Transaksi tidak mengandung Benturan Kepentingan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan POJK
42/2020 dan bukan merupakan Transaksi Material
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 tanggal 21
April 2020 ("POJK 17/2020") tentang Transaksi
Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Demikian Laporan ini disampaikan, atas perhatiannya
kami mengucapkan terima kasih.
The lease of shophouse suitable for the operational
purposes of the KIS office fora periodof 1 (one) year
isa measurable rental price, thus being profitable for
KIS. Ifthe lease were carried out with an unaffiliated
party, it would be very difficult to obtain a similar
agreement, due to the strategic location of the
shophouse and its suitability for the needs of the KIS
office. The implementation of this Affiliate
Transaction will support the certainty of KIS's
business activities, and KIS can project operational
costs which can ultimately result in efficiency in the
future.
. The transaction does not contain a Conflict of
Interest as referred to in POJK Regulation 42/2020
and is not a Material Transaction as referred to in
Financial Services Authority Regulation
No.17/POJK.04/2020 dated April 21, 2020 ("POJK
17/2020”) concerning Material Transactions and
Changes in Business Activities.
Thus this Report is submitted, for your attention we
express our gratitude.
Hormat Kami / On Behatf of
PT Catur Sentosa Adiprana Tbk
-——
Surjati Tanril
Direktur / Director
V)
CSP
SB
!
L-
—
Idrus Widjajakusuma
Corporate Secretary
Names mentioned 9 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Departemen Keuangan Republik Indonesia
p.1
unresolved
org
PT Kairos Indah Sejahtera
p.1 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.1 ×3
unresolved
org
PT Kairos Indah Sejahtera Bidang
p.2
unresolved
org
PT Kairos Indah Sejahtera Business Fields
p.2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
309 ms
13 Sep 2026 14:54
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': '1. Transaction Subject'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '1. Transaction Subject',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '2'}