20250916_CBDK_Public Expose_31950291_lamp1.pdf

                    PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Ringkasan pertanyaan dan jawaban Perseroan dalam kegiatan Public Expose adalah
sebagai berikut:

   1. Annonymous Attendee
      Pertanyaan:
      Apa perbedaan CBDK dengan entitas pengendalinya atau PANI?

       Tanggapan:
       Perbedaan PANI dan CBDK ada di business nature-nya. PANI fokus di penjualan
       residential, tanah komersial, perumahan dan CBDK fokus di recurring income dan
       development di CBD PIK 2 didukung oleh NICE dan hotel sebagai recurring income.

   2. Aditya Himawan – Investor
      Pertanyaan:
       Target pra penjualan CBDK 2025 Rp2,03 T. Namun realisasi 1H25 baru
       mencapai 15%. Apakah akan ada revisi target pra penjualan 2025?

       Tanggapan:
       Mengenai marketing sales CBDK masih akan melihat pencapaian 9 bulan nanti yang
       baru akan diumumkan di bulan Oktober. Sampai saat ini, dari sisi manajemen masih
       berusaha untuk mencapai target yang telah ditetapkan sebesar Rp2 T. Hal yang
       menjadi pertimbangan kami adalah karena pemerintah akan menggenjot
       pengeluaran APBN di semester II 2025 ini sekitar Rp2.100 T yang kami harap bisa
       meningkatkan daya beli masyarakat dan ada tren penurunan suku bunga BI yang
       telah 2 kali turun dari 5,5% menjadi 5% sehingga kami harapkan bisa menunjukkan tren
       positif terhadap perekonomian nasional dimana cost of funding akan turun dan
       sebagian besar pembiayaan di bidang properti menurun terutama untuk pembelian
       rumah dan ruko di PIK 2. Hal ini kami harapkan bisa menjadi faktor pendorong minat
       investasi dan pembelian masyarakat terhadap properti hingga akhir tahun 2025.

   3. William Suyanto – Investor
      Pertanyaan:
       Apakah CBDK akan terbuka melakukan aksi koporasi untuk waktu yang
       mendatang seperti right issue atau private placement?

       Tanggapan:
       Saat ini kami masih berfokus untuk pengembangan proyek yang masih berjalan di
       CBD PIK 2. Seperti yang sudah diketahui, CBDK mempunyai use of proceed dari IPO
       sebesar Rp2,3 T terhadap IPN dengan 99,9% ownership sebagai pengelola gedung
       Nusantara International Convention and Exhibition (”NICE”). Pada tahun ini, kami
       sudah bekerja sama dengan Hilton untuk men-develop hotel bintang 5.




                      Kantor Pusat:                                        Kantor Korespondensi:
   Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)   Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
   Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten         Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                     Tangerang 15211                                          DKI Jakarta 14470
                  Telp: +62 21 50282888                         Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111

                    PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Selanjutnya, ringkasan pertanyaan dan jawaban Perseroan dalam kegiatan Press Conference
adalah sebagai berikut:

   1. Tanaya – Media Fortune Indonesia
      Pertanyaan:
      NICE dan Hotel Hilton Jakarta PIK 2 diharapkan menjadi katalis utama pertumbuhan
      CBDK. Saat ini, NICE sudah beroperasi. Berapa proyeksi pertumbuhan kinerja Perseroan
      di akhir tahun 2025 setelah NICE resmi beroperasi sejak Agustus?

       Tanggapan:
       Untuk pertanyaan seputar kontribusi NICE terhadap CBDK, dapat kami sampaikan
       bahwa NICE sudah mulai beroperasi pada akhir Agustus lalu yang merupakan event
       pertama dan mengokupansi sebagian kecil ruang dari NICE. Gedung atau hall yang
       lain juga dalam tahap penyelesaian konstruksi. Sebagai informasi, total gedung atau
       hall yang ada di NICE sebanyak 11 halls. Hall yang dipakai untuk Ionation 6th hanya
       sebanyak 1 hall sehingga 1/11 yang baru selesai. Ditambah dengan 6 events
       terkonfirmasi yang akan terselenggara sampai akhir tahun, kontribusi NICE masih kita
       sebut belum signifikan. Apabila ingin melihat kontribusi topline yang signifikan dari
       NICE, mungkin harus melihat pada semester II 2026. Akan kami update kepada
       Bapak/Ibu investor/pemegang saham untuk perkembangan dari impact atau
       performance dari NICE sendiri.

   2. Pertanyaan:
      Kapan Tol Kataraja akan beroperasi serta apakah CBDK akan jadi melaksanakan
      buyback?

       Tanggapan:
       Update perkembangan Tol Kataraja sudah menyandang Sertifikat Laik Fungsi (SLF)
       dan akan beroperasi dalam waktu dekat. Tol ini akan beroperasi secara parsial di
       tahun ini karena dibagi menjadi 2 fase, yaitu fase pertama yang akan
       menghubungkan PIK 2 ke Tol Sedyatmo dan Bandara Soekarno Hatta ke PIK 2. Fase
       kedua, yaitu yang menghubungkan PIK 2 ke Bandara Soekarno Hatta dan Tol
       Sedyatmo ke PIK 2 yang diperkirakan akan beroperasi tahun depan.

       Sesuai dengan keterbukaan informasi, pelaksanaan buyback CBDK diperpanjang
       sampai 24 September 2025 dan masih akan bergantung pada fluktuasi kondisi pasar.

   3. Pertanyaan:
      Setelah harga saham CBDK terkoreksi, bagaimana tanggapan CBDK terhadap
      pergerakan saham akhir-akhir ini?

       Tanggapan:
       Saham CBDK sejak awal IPO seharga Rp4.060,- sampai dengan 9 September 2025
       harga saham CBDK sudah menyentuh Rp6.025,-. Ada peningkatan sebesar 48,4%. Dari
       segi pendapatan CBDK terus mengalami pertumbuhan. Per 30 Juni 2025, CBDK sudah
       membukukan pendapatan sebesar Rp1,2 T, meningkat sebesar 23% dibandingkan
                      Kantor Pusat:                                        Kantor Korespondensi:
   Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)   Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
   Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten         Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                     Tangerang 15211                                          DKI Jakarta 14470
                  Telp: +62 21 50282888                         Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111

                 PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
    30 Juni 2024. Selain itu, CBDK juga mencatatkan marketing sales sebesar Rp294 M
    pada 6 bulan pertama tahun 2025 dimana sudah mencapai 15% dari target
    tahun 2025 yang sudah ditentukan. Kami tetap pertahankan di sales target saat ini.

4. Nitya - Kontan
   Pertanyaan:
   Apa dampak dari rencana akuisisi PANI hingga 90% saham terhadap kinerja CBDK ke
   depan?

    Tanggapan:
    Rencana aksi korporasi dari PANI atau Right Issue ke-3 sebanyak-banyaknya sebesar
    Rp16,7 T dimana Rp16,1 T dipergunakan untuk menambah kepemilikan PANI di CBDK.
    Saat ini kepemilikan PANI di CBDK sebesar 46% dan sole controlling management dan
    dengan proceed yang kami harapkan dapat terhimpun penuh di Desember nanti,
    maka kami akan menggengam kepemilikan di CBDK maksimum 90%. Impact-nya di
    CBDK tentunya tidak sebesar di PANI karena CBDK sudah cukup stabil secara
    performance, support dari controlling shareholders konsisten tidak berubah. Dari
    cakupan lahan atau cadangan lahan juga tidak berubah. Demikian pula dengan
    fokus dan area bisnisnya juga terus dan secara konsisten untuk recurring income
    menjadi target perkembangan bisnis CBDK ke depannya, Yang akan terjadi
    perubahan, yaitu PANI dengan menambah kepemilikannya double di CBDK, PANI
    akan dapat menambah net profit teratribusinya pada tahun depan karena akuisisi
    yang akan dilakukan pada Desember 2025 dan perubahannya akan mulai terefleksi
    pada Januari 2026. Sehingga apapun yang dihasilkan oleh CBDK yang sebelumnya
    hanya dapat dibukukan 46%, akan dapat dibukukan oleh PANI sebanyak 90%. Contoh
    pada laba bersih teratribusi dari CBDK saat ini hanya bisa dibukukan oleh PANI
    sebanyak 46%. Jika kami berhasil menghimpun dana dari masyarakat dan controlling
    shareholders, dapat menambah kepemilikan menjadi maksimum 90%, maka net profit
    yang akan dibukukan PANI diperkirakan akan menjadi double.




                   Kantor Pusat:                                        Kantor Korespondensi:
Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)   Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten         Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                  Tangerang 15211                                          DKI Jakarta 14470
               Telp: +62 21 50282888                         Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111

                    PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Dokumentasi Public Expose Perseroan




                      Kantor Pusat:                                        Kantor Korespondensi:
   Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)   Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
   Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten         Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                     Tangerang 15211                                          DKI Jakarta 14470
                  Telp: +62 21 50282888                         Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111

                     PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Presentasi oleh Head of Investor Relations




Dokumentasi Press Conference Perseroan




                       Kantor Pusat:                                        Kantor Korespondensi:
    Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)   Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
    Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten         Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                      Tangerang 15211                                          DKI Jakarta 14470
                   Telp: +62 21 50282888                         Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111

                 PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk




                                                      ***




                   Kantor Pusat:                                              Kantor Korespondensi:
Jalan Inspeksi PIK 2 No. 5 (Terusan Jalan Perancis)         Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 10, Jalan Marina
Kelurahan Dadap, Kecamatan Kosambi, Kabupaten               Raya, Kel. Kamal Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara,
                  Tangerang 15211                                                DKI Jakarta 14470
               Telp: +62 21 50282888                               Telp: +62 21 3973 4100 Fax: +62 21 3973 4111