Back to announcement
PT Bukit Uluwatu Villas Tbk 30 Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted BUVASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 162
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
dan Entitas Anak/and Subsidiaries
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL-TANGGAL
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023/
AS OF JUNE 30, 2025,
DECEMBER 31, 2024 AND 2023
AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
AND FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
TANGGAL 30 JUNI 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AS OF JUNE 30, 2025, DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i,4,26 106.121.281.117 248.908.443.473 117.338.147.297 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya 2i,5,26 - - 70.000.000.000 Restricted time deposit
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2j,7,26,27 7.374.417.145 11.204.842.029 9.865.856.185 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 2j,6,7,26 409.396.954 3.002.790.377 19.524.494.000 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 2j,2k,5,6,7,26 3.503.432.308 3.521.195.152 10.866.353.853 Related parties, net
Persediaan 2l,8 3.219.237.816 3.962.596.442 4.333.063.697 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2m 7.754.090.981 4.741.157.044 4.292.067.287 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2ad,16a 175.102.677 5.965.524 8.504.297 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 128.556.958.998 275.346.990.041 236.228.486.616 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi,
neto 2n,9 86.460.390.341 134.590.937.820 24.747.556.621 Investments in associates, net
Aset dalam pembangunan, Properties under
neto 2p,2r,2t,10 149.786.319.052 151.155.209.902 172.943.021.934 development, net
Aset tetap, neto 2q,2s,11 1.501.439.741.261 1.513.184.729.469 1.128.130.629.089 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 2ac,12 16.971.416.477 18.015.582.598 19.236.174.135 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 2t,13,26 147.650.401.409 26.339.048.865 126.963.552.117 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 1.902.308.268.540 1.843.285.508.654 1.472.020.933.896 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.030.865.227.538 2.118.632.498.695 1.708.249.420.512 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 2k,2v,6,14,26,27 - 120.466.738.563 241.775.685 Due to related parties
Utang usaha 2v,14,26,27,32 13.846.655.245 14.540.976.868 8.610.639.560 Trade payables
Utang Iain-lain 2v,6,14,26,27,32 10.246.899.276 9.004.896.891 43.057.654.376 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 15,26,27 16.303.630.054 11.367.722.308 26.359.247.385 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2ae,24 3.641.006.971 5.547.416.109 4.500.953.657 benefit liability
Utang pajak 2ad,16b 4.859.990.967 4.255.746.961 6.682.374.578 Taxes payable
Uang muka pelanggan 17,26,27 34.047.932.328 32.273.717.824 25.453.010.986 Advances from customers
Utang bank jangka pendek 2w,18,26,27 - - 70.000.000.000 Short-term bank loan
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term loans:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 2k,18,26,27 - - 46.812.864.368 Related party
Pihak ketiga 18,26,27 - - 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 2w,18,26,27 32.936.000.000 30.434.000.000 20.665.208.330 Bank loans
Liabilitas sewa 2ac,18,26,27 1.143.869.222 955.061.840 976.300.792 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 117.025.984.063 228.846.277.364 277.860.029.717 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi bagian
jatuh tempo dalam satu Long-term loans, net of
tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 2k,18,26,27 6.812.864.368 46.812.864.368 - Related party
Pihak ketiga 18,26,27 24.500.000.000 24.500.000.000 - Third party
Pinjaman bank 2w,18,26,27 429.460.000.000 446.962.000.000 455.143.291.669 Bank loans
Liabilitas sewa 2ac,18,26,27 724.295.797 695.096.176 751.058.496 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefit
jangka panjang 2ae,24 21.129.214.593 18.774.121.849 18.236.613.769 liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 482.626.374.758 537.744.082.393 474.130.963.934 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 599.652.358.821 766.590.359.757 751.990.993.651 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
20.590.473.213 saham
pada 2025, 2024 dan 20,590,473,213 shares
2023 2y,19 1.029.523.660.650 1.029.523.660.650 1.029.523.660.650 in 2025, 2024 and 2023
Additional paid-in-capital,
Tambahan modal disetor, neto 2y,19 478.419.330.066 478.419.330.066 478.419.330.066 net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 2z,19 10.000.000.000 10.000.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 2z,19,30 ( 1.260.091.319.413) ( 1.341.214.532.965) ( 1.349.067.537.759) Unappropriated
Difference arising
Selisih atas akuisisi from acquisition of
kepentingan non-pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168) ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali Remeasurement
liabilitas imbalan kerja of long-term employee
jangka panjang 2aa,2ae,24 ( 3.644.230.918) ( 2.371.383.600) ( 2.183.056.440) benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 2q,11 1.174.170.897.144 1.174.170.897.144 787.802.139.475 on fixed assets
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas owners of the parent
induk 1.428.206.856.361 1.348.356.490.127 953.823.054.824 entity
Kepentingan non–pengendali 2d,20 3.006.012.356 3.685.648.811 2.435.372.037 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 1.431.212.868.717 1.352.042.138.938 956.258.426.861 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.030.865.227.538 2.118.632.498.695 1.708.249.420.512 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024* December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months) One year) One year)
PENDAPATAN 2ab,21,28 166.120.356.158 157.826.445.069 355.259.333.593 371.284.754.257 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2ab,22,28 ( 53.457.771.146) ( 49.106.042.900) ( 104.471.177.185) ( 106.082.666.672) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 112.662.585.012 108.720.402.169 250.788.156.408 265.202.087.585 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 2ab,23a ( 10.767.708.116) ( 10.061.348.434) ( 22.084.215.617) ( 26.756.068.755) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2ab,23b ( 57.530.390.935) ( 53.423.811.194) ( 113.059.053.930) ( 170.314.841.449) General and administrative expenses
Beban operasional, pembangunan, Operational, property,
pemeliharaan dan energi 2ab,23c ( 12.818.326.609) ( 12.448.914.583) ( 25.822.165.282) ( 36.139.584.424) maintenance and energy expenses
Beban manajemen dan lisensi 2ab,29 ( 8.205.776.506) ( 7.963.055.330) ( 18.296.716.718) ( 18.951.960.278) Management and license fees
Penurunan nilai dari aset dalam pembangunan, Impairment in values of properties under
pembangunan, neto dan uang muka development, net and advances purchase
pembelian saham 2ab,10,13 - - ( 17.746.493.208) ( 156.943.344.278) of shares of stock
Pemulihan kerugian di atas nilai investasi Recovery of losses above the investment value
entitas anak 2ab,31 - - - 135.934.275.049 of a subsidiary
Pendapatan (beban) operasional lain, neto 2ab,32 58.546.286 216.449.477 13.265.048.722 13.648.074.020 Other operating income, net
LABA USAHA 23.398.929.132 25.039.722.105 67.044.560.375 5.678.637.470 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba (rugi) neto pada entitas asosiasi 2n,2ab,9,28,32 77.104.952.520 ( 9.491.210.414) ( 9.917.317.743) 979.336.668 Share in the net profit (loss) of associates
Pendapatan keuangan 2ab,4,28,32 1.466.933.524 479.327.953 1.234.410.581 51.561.568.039 Finance income
Beban keuangan 2ab,18,28 ( 19.900.113.450 ) ( 24.602.061.601) ( 46.447.990.639) ( 41.816.861.875) Finance costs
Laba (rugi) selisih kurs, neto 2ab,28,32 ( 382.317.379 ) ( 636.900.647) ( 1.465.844.754) 741.501.485 Gain (loss) on foreign exchange, net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 81.688.384.347 ( 9.211.122.604) 10.447.817.820 17.144.181.787 INCOME TAX EXPENSE
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on Exhibit E
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024 December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months)* One year) One year)
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 81.688.384.347 ( 9.211.122.604) 10.447.817.820 17.144.181.787 INCOME TAX EXPENSE
PAJAK FINAL 2ad,28,31 ( 293.386.705) ( 95.865.591) ( 246.882.116) ( 21.996.431) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PAJAK
PENGHASILAN 81.394.997.642 ( 9.306.988.195) 10.200.935.704 17.122.185.356 PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2ad,16c,28 - - ( 463.588.725) - INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN BERJALAN 81.394.997.642 ( 9.306.988.195) 9.737.346.979 17.122.185.356 PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD/YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasikan ke Items that will not be reclassified to profit or
laba rugi: loss:
Surplus revaluasi atas aset tetap 2q,11 - - 386.368.757.659 157.147.676.125 Revaluation surplus on fixed assets
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan Remeasurement of long-term employee
kerja jangka panjang 2ae,24 ( 1.272.847.318 ) ( 416.308.245) ( 188.327.160) ( 4.529.719.004) benefit liability
PENGHASILAN (KERUGIAN)
KOMPREHENSIF LAIN PERIODE/TAHUN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
BERALAN ( 1.272.847.318 ) ( 416.308.245) 386.180.430.499 152.617.957.121 (LOSS) THE PERIOD/YEAR
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
KOMPREHENSIF PERIODE/TAHUN BERJALAN 80.122.150.324 ( 9.723.296.440) 395.917.777.478 169.740.142.477 FOR THE PERIOD/YEAR
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on Exhibit E
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/3 Exhibit B/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024 December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months)* One year) One year)
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN BERJALAN PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR/PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 81.123.213.552 ( 9.739.272.337 ) 8.455.404.381 35.377.567.935 Owners of parent entity
Kepentingan non pengendali 2d,20 271.784.090 432.284.142 1.281.942.598 ( 18.255.382.579) Non-controlling interests
LABA (RUGI) PERIODE/TAHUN BERJALAN 81.394.997.642 ( 9.306.988.195 ) 9.737.347.079 17.122.185.356 PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD/YEAR
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN)
KOMPREHENSIF PERIODE/TAHUN BERJALAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS) FOR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE PERIOD/YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 79.850.366.234 ( 10.155.580.582 ) 394.635.834.880 188.135.491.582 Owners of parent entity
Kepentingan non pengendali 2d,20 271.784.090 432.284.142 1.281.942.598 ( 18.395.349.105) Non-controlling interests
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
KOMPREHENSIF PERIODE/TAHUN BERJALAN 80.122.150.324 ( 9.723.296.440 ) 395.917.777.478 169.740.142.477 FOR THE PERIOD/YEAR
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR YANG DAPAT BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ENTITAS ATTRIBUTABLE TO THE OWNERS
INDUK 2af 3,94 ( 0,47 ) 0,41 1,72 OF THE PARENT ENTITY
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on Exhibit E
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi Liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ Kepentingan Ekuitas, neto
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Employment Revaluation nonpengendali/ (Defisiensi modal)/
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling Benefit surplus Non-controlling Equity, net
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest Liability on Fixed Assets Total/Total interests (Capital deficiency)
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168) 2.346.662.565 630.654.463.350 ( 55.813.233.966) ( 175.619.500.054 ) ( 231.432.734.020)
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman dan utang lain-lain/Additions to
share capital and additional paid-in-capital
through conversion of loan payable and other payables 688.960.200.650 132.665.416.481 - - - - - 821.625.617.131 - 821.625.617.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125 - 157.147.676.125
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 35.377.567.935 - - - 35.377.567.935 ( 18.255.382.579) 17.122.185.356
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 4.529.719.005) - ( 4.529.719.005) - ( 4.529.719.005)
Perubahan ekuitas lain/Other equity changes - - - 15.146.604 - - - 15.146.604 196.310.254.670 196.325.401.274
Saldo per 31 Desember 2023/Balance as of December 31,
2023 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ Kepentingan
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation nonpengendali/
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling benefit surplus Non-controlling Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest liability on Fixed Assets Total/Total interests Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024/ Balance as of January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759 ) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - ( 9.739.272.337) - - - ( 9.739.272.337) 432.284.142 ( 9.306.988.195)
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 416.308.245 ) - ( 416.308.245) - ( 416.308.245)
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - 500.000.000 ( 500.000.000 ) - - - - ( 284.722.248) ( 284.722.248)
Saldo per 30 Juni 2024 /Balance as of June 30, 2024* 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.359.306.810.096 ) ( 171.481.168 ) ( 2.599.364.685 ) 787.802.139.475 943.667.474.242 2.582.933.931 946.250.408.173
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/3 Exhibit C/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas aset tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus Non-controlling Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total interests Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024/
Balance as of January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759 ) ( 171.481.168 ) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Diperuntukan tahun berjalan/
Appropriations during the year - - 500.000.000 ( 500.000.000 ) - - - - - -
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 8.455.404.381 - - - 8.455.404.381 1.281.942.598 9.737.346.979
Surplus revaluasi aset tetap/
Revaluation surplus on fixed assets - - - - - - 386.368.757.659 386.368.757.659 - 386.368.757.659
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan kerja
jangka panjang/Remeasurement of long-term
employee benefit liability - - - - - ( 188.327.160) - ( 188.327.160 ) - ( 188.327.160 )
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - ( 102.399.587 ) - - 10 ( 102.399.577 ) ( 31.665.824) ( 134.065.401 )
Saldo per 31 Desember 2024/
Balance as of December 31, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168 ) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/4 Exhibit C/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Difference revaluasi
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from arising from atas aset tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus Non-controlling Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total interests Equity, net
Saldo per 1 Januari 2025/
Balance as of January 1, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168 ) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Laba periode berjalan/Profit for the period - - - 81.123.213.552 - - - 81.123.213.552 271.784.090 81.394.997.642
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 1.272.847.318 ) - ( 1.272.847.318 ) - ( 1.272.847.318)
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - - ( 951.420.545 ) ( 951.420.545)
Saldo per 30 Juni 2025 /Balance as of June 30, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.260.091.319.413 ) ( 171.481.168 ) ( 3.644.230.918 ) 1.174.170.897.144 1.428.206.856.361 3.006.012.356 1.431.212.868.717
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024 December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months)* One year) One year)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 200.782.094.401 198.252.129.348 360.598.274.551 357.993.357.705 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok dan lain-lain 31 ( 52.398.553.174) ( 55.521.099.828) ( 104.671.592.823) ( 107.003.087.483) Contractors, suppliers and others
Karyawan 31 ( 24.702.546.611) ( 28.581.723.592) ( 32.521.378.553) ( 54.798.071.251) Employees
Pembayaran untuk aktivitas operasi
lainnya ( 42.644.546.482) ( 40.000.935.776) ( 115.232.968.724) ( 75.221.328.860) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 1.155.013.044 440.414.459 1.234.410.581 109.982.151 Interest received
Pembayaran bunga ( 20.246.190.611) ( 24.071.873.150) ( 46.447.990.639) ( 108.430.163.667) Payments for interest
Pembayaran pajak ( 24.424.492.614) ( 25.729.401.462) ( 2.207.382.235) ( 16.046.562.259) Payments for taxes
Penurunan (kenaikan) piutang lain-lain 85.849.153 ( 12.818.833.420) 7.345.158.701 8.251.904.789 Decrease (increase) in other receivables
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
operasi 32 37.606.627.106 11.969.176.579 68.096.530.859 4.856.031.125 financing activities
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit D/2 Exhibit D/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024 December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months)* One year) One year)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari entitas asosiasi 14 5.000.000.000 - 120.235.500.000 - Receipt from an associate
Hasil penjual aset tetap 352.700.000 44.250.000 - 282.113.047 Proceeds from sale of fixed assets
Penurunan (penambahan) uang muka Deductions from (additions in) advances for
pembelian saham ( 119.997.416.000) - - 101.854.800.000 purchase of shares of stock
Penambahan aset tetap ( 7.048.426.504) ( 7.899.365.963) ( 34.349.273.809) ( 28.561.284.796) Additions to fixed assets
Penambahan investasi pada entitas asosiasi - ( 22.227.710.000) ( 29.760.698.942) - Additions to investment in associates
Pencarian (penempatan) deposit berjangka Placement (redemption) of restricted
yang dibatasi - - 70.000.000.000 ( 70.000.000.000) time deposit
Decrease in advances for purchase of fixed
Penurunan uang muka pembelian aset tetap - - 11.290.942.861 23.418.549.240 assets
Arus kas keluar dari dekonsolidasi entitas Cash outflow from deconsolidation of a
anak - - - ( 835.158.777) subsidiary
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivtas investasi 32 ( 121.693.142.504) ( 30.082.825.963) 137.416.470.110 26.159.018.714 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran kepada pihak berelasi ( 41.268.761.437) - - ( 352.571.996.241) Payments to related parties
Pembayaran pinjaman bank ( 15.000.000.000) ( 80.002.000.000) ( 92.603.999.996) ( 43.816.000.000) Payments of bank loans
Pembarayan aset tidak lancar lainnya ( 1.459.829.650) - - - Payments for other non-current asset
Pembayaran liabilitas sewa ( 589.738.492) ( 485.903.583) ( 261.119.544) ( 1.387.906.529) Payments of lease liabilities
Hasil pinjaman bank - - 20.000.000.000 480.000.000.000 Proceeds from bank loans
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk aktivitas pendanaan 32 ( 58.318.329.579) ( 80.487.903.583) ( 72.865.119.540) 82.224.097.230 financing activities
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit D/3 Exhibit D/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 June 30, 2024 December 31, 2024 December 31, 2023
Catatan/ (Enam bulan/ (Enam bulan/ (Satu tahun/ (Satu tahun/
Notes Six months) Six months)* One year) One year)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN
SETARA KAS ( 142.404.844.977) ( 98.601.552.967) 132.647.881.429 113.239.147.069 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE/TAHUN 248.908.443.473 187.338.147.297 117.338.147.297 6.822.534.078 BEGINNING OF PERIOD/YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS MATA UANG EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
ASING 32 ( 382.317.379) ( 636.900.647) ( 1.077.585.253) ( 2.723.533.850) EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE/TAHUN 106.121.281.117 88.099.693.683 248.908.443.473 117.338.147.297 END OF PERIOD/YEAR
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. December 15, 2000, based on the Notarial Deed
53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Kementerian Hukum Establishment was approved by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Laws and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment had been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status had been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat Keputusan dari Badan investment company based on the Approval Letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. of the Capital Investment Coordinating Board
26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012, regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam Akta Notaris No. 16 through Notarial Deed No. 16 on January 23, 2024
tanggal 23 Januari 2024 oleh Ashoya Ratam, S.H., by Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., regarding the
M.Kn., mengenai pencatatan penambahan modal recording of capital increase without pre-emptive
tanpa hak memesan efek terlebih dahulu rights (Note 19). This Deed was informed and
(Catatan 19). Akta tersebut telah diberitahukan received by Ministry of Laws and Human Rights of
dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia based on its Letter of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Acceptance of Notification of Amendments to the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0023412
Dasar No. AHU-AH.01.03-0023412 tanggal on January 25, 2024.
25 Januari 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the main scope of its
meliputi hotel bintang, penyedia akomodasi activities is to engage in the star rated hotels,
lainnya, real estate yang dimiliki sendiri atau other accommodation providers, owned or leased
disewa, penyewaan venue penyelenggaraan real estate, venue rentals for MICE activities and
aktivitas MICE dan event khusus. special events.
PT Nusantara Utama Investama adalah entitas PT Nusantara Utama Investama is the Company's
induk langsung Perusahaan yang memiliki 61,06% direct parent entity, which owns 61.06% of the
dari jumlah saham yang telah ditempatkan dan total issued and outstanding shares as of June 30,
beredar pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 2025, December 31, 2024, and 2023 (Note 19).
31 Desember 2024 dan 2023 (Catatan 19).
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
PT Basis Utama Prima, suatu perusahaan yang PT Basis Utama Prima, a company registered
didirikan berdasarkan hukum Indonesia adalah under the laws of Indonesia is the Company’s
entitas induk terakhir Perusahaan. ultimate holding entity.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Shares
Penjelasan penawaran umum efek yang dapat The description of public offerings of securities
mempengaruhi efek Perusahaan yang diterbitkan that affected the Company’s securities issued
sejak penawaran umum perdana adalah sebagai since the initial public offering is as follows:
berikut:
Akumulasi lembar
saham ditempatkan
dan disetor
penuh/Cumulative
Jumlah saham/ amount of issued
Aksi korporasi/ Number of and fully paid Nilai penuh/
Corporate action Tanggal/Date shares shares Full amount
Penawaran saham perdana/ 12 Juli 2010/
Initial public offering July 12, 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 285.714.250.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu I/Non-preemptive 26 Juni 2012/
right issue I June 26, 2012 238.889.000 3.096.031.500 309.603.150.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu II/Non-preemptive 2 November 2016/
right issue II November 2, 2016 309.603.100 3.405.634.600 340.563.460.000
Pemecahan nilai saham (1:2)/ 1 Agustus 2018/
Stock-split (1:2) August 1, 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 340.563.460.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu III/Non-preemptive 11 Juli 2023/
right issue III July 11, 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 969.237.327.300
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu IV/Non-preemptive 21 Desember 2023/
right issue IV December 21, 2023 1.205.726.667 20.590.473.213 1.029.523.660.650
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, seluruh saham Perusahaan sejumlah all of the Company’s outstanding shares totalling
20.590.473.213 saham telah dicatatkan pada Bursa 20,590,473,213 shares are listed in the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Company’s Annual General
Pemegang Saham Perusahaan sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Minutes of Meeting of Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 63 yang dibuat oleh Ashoya Meeting of the Shareholders No. 63 by Ashoya
Ratam S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta Ratam S.H., M.Kn., a public notary from South
Selatan, pemegang saham memutuskan hal Jakarta, the shareholders decided on matters
diantaranya adalah menunjuk dan mengangkat including appointment of members of its Boards
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Keputusan of Commissioners and Directors. The said
Pemegang Saham tersebut merupakan dasar dari Shareholders’ Decision was the basis of the
susunan pengurus Perusahaan pada tanggal- composition of the Company’s officers as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on June 26, 2025 and in
tanggal 26 Juni 2025 dan telah diaktakan dengan accordance with the Deed of Statement of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 41 tanggal 17 Juli 2025 oleh No. 41 on July 17, 2025 by Ashoya Ratam S.H.,
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., para pemegang saham M.Kn., the shareholders decided to change the
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan composition of the members of the Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Keputusan Directors and Board of Commissioners of the
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Company. This Shareholders’ Decision was
pengurus Perusahaan per tanggal 30 Juni 2025 the basis of the Company’s officers as of
(Catatan 34). June 30, 2025 (Note 34).
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada The composition of the Boards of Commissioners
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember and Directors as of June 30, 2025, December 31,
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024 dan
2023/
30 Juni 2025/ December 31, 2024 and
June 30, 2025 2023
Dewan Komisaris/Board of Commissioners
Komisaris Utama/President Commissioner Astini Bernawati Oudang Astini Bernawati Oudang
Komisaris/Commissioner Diah Pikatan Orissa Putri
Haprani Cindy Budijono
Komisaris Independen/Independent
Commissioner Park Seong Hoon Park Seong Hoon
Dewan Direksi/Board of Directors
Direktur Utama/President Director Satrio Satrio
Direktur/Director Hendry Utomo Hendry Utomo
Direktur/Director Cindy Budijono
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (Lanjutan) Committee and Employees (Continued)
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris melalui Based on the Decree of the Board of
Surat No. 061.02.02/BUVA/XI/2024 tanggal Commissioners through its Letter No.
29 November 2024 dan Surat No. 01/SKDK-Komite 061.02.02/BUVA/XI/2024 on November 29, 2024,
Audit/X/2023 tanggal 6 November 2023, susunan and Letter No. 01/SKDK-Komite Audit/X/2023 on
Komite Audit Perusahaan pada tanggal-tanggal November 6, 2023, the composition of the
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai Company’s Audit Committee as of June 30, 2025,
berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
30 Juni 2025 dan 31
Desember 2024/
June 30, 2025 and 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Ketua/Chairman Park Seong Hoon Park Seong Hoon
Anggota/Member Nancy Nataleo Ike Kristiani
Anggota/Member Raditia Christine S Nurhayati
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Sekretaris Perusahaan adalah Rian Fachmi Tobing Company’s Corporate Secretary is Rian Fachmi
dan hal ini berdasarkan Surat Penunjukan Tobing and this was based on the Letter of
Sekretaris Perusahaan No.03/BUV/I/2024 pada Appointment of Corporate Secretary
tanggal 4 Januari 2024. Benita Sofia menjabat No.03/BUV/I/2024 on January 4, 2024. Benita
sebagai Sekretaris Perusahaan pada tanggal Sofia was the Company’s Corporate Secretary as
31 Desember 2023. of December 31, 2023.
Karyawan Employees
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, Subsidiaries (the “Group”) as of June 30, 2025,
31 Desember 2024 dan 2023 (tidak diaudit) adalah December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember/December 31,
June 30, 2025 2024 2023
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 388 386 385
PT Mandra Alila 78 81 118
PT Culina Global Utama 27 27 25
PT Bukit Lagoi Villa 2 2 1
PT Dialog Mitra Sukses 2 2 4
PT Sitaro Mitra Abadi - - -
PT Bukit Bali Permai - - -
T o t a l/ T o t a l 497 498 533
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi Entitas Asosiasi dan Entitas d. Consolidated Subsidiaries, Investments in Associates and Other Related
Berelasi Lainnya Entities
Entitas anak yang dikonsolidasikan oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s consolidated subsidiaries are as follows:
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
Persentase Kepemilikan Efektif/ (dalam jutaan rupiah/
Effective Percentage of Ownership in million Rupiahs)
Tahun
Beroperasi 31 31 31 31
Komersial/ 30 Juni Desember Desember 30 Juni Desember Desember
Nama Entitas Year of 2025/ 2024/ 2023/ 2025/ 2024/ 2023/
Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial June 30, December December June 30, December December
Subsidiary’s Name Domicile Business Activity Operations 2025 31, 2024 31, 2023 2025 31, 2024 31, 2023
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 99,00% 99,00% 99,00% 44.240 45.971 43.269
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 50,24% 50,24% 50,24% 146.814 146.519 164.600
PT Sitaro Mitra
Abadi Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 82,71% 82,71% 80,29% 9.498 9.535 9.581
PT Bukit Bali
Permai Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 99,96% 99,96% 99,00% 1.477 1.478 7
PT Culina Global Restoran dan bar/ Restaurant
Utama* Jakarta and bar 2013 99,94% 99,94% 99,79% 4.817 6.040 4.874
PT Dialog Mitra Penyedia akomodasi lainnya/
Sukses Jakarta Other accommodation provider - 99,53% 99,53% 99,00% 31.486 29.061 28.578
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dalam The percentages of ownership of the Company in
investasi pada entitas asosiasi dan entitas berelasi its investments in associates and other related
lainnya adalah sebagai berikut: entities are as follows:
Persentase Kepemilikan Efektif/
Effective Percentage of Ownership
Tahun
Beroperasi 31 31
Komersial/ 30 Juni Desember Desember
Year of 2025/ 2024/ 2023/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial June 30, December December
Nama /Name Domicile Business Activity Operation 2025 31, 2024 31, 2023
Entitas asosiasi/
Associate
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, penyedia 2018 16,27% 16,27% 16,27%
Jawara Abadi makanan dan
minuman/ Trading,
Trade, food and
beverage provider
PT Bukit Savanna Jakarta Pengangkutan, - 50,00% 50,00% 50,00%
Raya perdagangan,
penyedia akomodasi
dan makan dan
minum/
Transportation,
trade,
accommodation and
food and beverage
services
Entitas berelasi
lainnya/Other
related
entities
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / Services - 99,00% 99,00% 99,00%
Sejahteraa
PT Mitra Banyuwangi Hotel bintang/Star rated 2018 32,02% 32,02% 32,02%
Banyuwangi hotel
Selarasb
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / 2018 58,36% 58,36% 58,36%
Anugerah Jawara Restaurant
Abadic
a
Entitas anak dari/subsidiary of PT Bukit Bali Permai
b
Entitas asosiasi dari/associate of PT Dialog Mitra Sukses
c
Entitas anak dari/subsidiary of PT Kharisma Anugerah Jawara Abadi
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut: Related Entities are as follows:
PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA)
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company had 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan jumlah sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
5 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 5, 2024 by and between the
dan PT Asia Leisure Network, telah disetujui oleh Company and PT Asia Leisure Network, the
pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 3 tanggal Decision Statement No. 3 on March 5, 2024 of
5 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, Bogor City, the sale of 800 shares owned by the
penjualan 800 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp800,000,000 to
Rp1.000.000 atau sebesar Rp800.000.000 kepada PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) PT Bukit Lagoi Villa (BLV)
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were
Indonesia, kedua akta tersebut dibuat dihadapan prepared by Sugito Tedjamulja, S.H., which
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., yang stated that the Company agreed to acquire
menyatakan bahwa Perusahaan menyetujui untuk 116,170,560 shares of BLV from PT Buana
mengambil alih 116.170.560 lembar saham BLV Megawisatama at a purchase price amounting to
dari PT Buana Megawisatama dengan harga Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares
pembelian sebesar Rp116.170.560.000 dan of BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase
mengambil alih 1.173.440 lembar saham BLV dari price amounting to Rp1,173,440,000. Total
PT Verizon Indonesia dengan harga pembelian number of shares acquired by the Company
sebesar Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan represents 100% of BLV’s authorized, paid-in and
saham yang diakuisisi Perusahaan tersebut issued capital.
seluruhnya merupakan 100% dari modal dasar,
modal disetor dan modal ditempatkan BLV.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham Based on the Sale and Purchase of Shares
oleh dan antara PT Bukit Bali Permai dan PT Asia Agreement by and between PT Bukit Bali Permai
Leisure Network (ALN) melalui Akta Pernyataan and PT Asia Leisure Network (ALN) through
Keputusan Pemegang Saham BLV No.07 tanggal 13 shareholders Decision Statement of BLV No. 07 on
Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia March 13, 2024 of Vindy Septia Anggrainy, S.H.,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, M.Kn, a Notary in Bogor City, the sale of 250,000
penjualan 250.000 lembar saham yang dimilikinya shares owned by the Company with a nominal
dengan nilai nominal setiap saham sebesar value per share of Rp1,000 or amounting to
Rp1.000 atau sebesar Rp250.000.000 kepada PT Rp250,000,000 to PT Bukit Bali Permai. This
Bukit Bali Permai (BBP). Akta Notaris ini telah Notarial Deed was received and recorded in the
diterima dan dicatat di dalam database Sistem database of Administration System of the Ministry
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum of Laws and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia with Letter No. AHU-0016273.AH.01.02
berdasarkan Surat No. AHU-0016273.AH.01.02 on March 14, 2024.
tanggal 14 Maret 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 on
30 Desember 2024 dengan No. AHU- December 30, 2024 with No. AHU-
0086165.AH.01.02 tahun 2024 menyetujui adanya 0086165.AH.01.02 of 2024, it was approved to
peningkatan modal saham melalui konversi utang increase the share capital through debt
sebanyak 333.917 lembar saham sehingga semula conversion by 333,917 shares, from 117,344 shares
117.344 lembar saham menjadi 451.261 lembar to 451,261 shares. After such increase, the
saham. Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan Company's ownership in BLV became 451,011
Perusahaan atas BLV menjadi sebesar 451.011 shares or a total of Rp451,011,000,000 (99.94%).
lembar saham atau seluruhnya sebesar
Rp451.011.000.000 (99,94%).
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA)
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-up capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% of Rp250,000,000 whereby the Company owned
bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-up capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Ilham total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Akbar Habibie mengambil 35% bagian dalam modal Habibie owned 35% of the paid-in capital
disetor sebanyak 875 lembar saham dengan nilai representing 875 shares with a nominal value of
nominal Rp100.000 atau total sebesar Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
Rp87.500.000.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of Consolidated
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Subsidiaries, Investments in Associates and
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Other Related Entities are as follows
(Lanjutan): (Continued):
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Perubahan terakhir Keputusan Sirkuler The latest amendment to the Circular Decision
Pemegang Saham termuat dalam akta of Shareholders was accommodated in the Deed
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham of Circular Decision Statement of Shareholders
Sirkuler No. 07, tertanggal 27 Desember 2024 No. 07, on December 27, 2024 made before
yang dibuat dihadapan Vindy Septia Anggrainy Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notary in
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, dan telah Bogor City, and was ratified by the Ministry of
disahkan berdasarkan Keputusan Kementerian Laws and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia Indonesia Number with its Decision Letter No.
Nomor: AHU-AH.01.03-0228815 tertanggal AHU-AH.01.03-0228815 on December 27, 2024.
27 Desember 2024.
SMA telah melakukan peningkatan modal dalam SMA had increased its share capital in the
Akta Notaris tersebut menjadi 94.290 lembar Notarial Deed to 94,290 shares or a total of
saham atau seluruhnya berjumlah Rp9,429,000,000 (82.71%).
Rp9.429.000.000 (82,71%).
PT Bukit Bali Permai (BBP) PT Bukit Bali Permai (BBP)
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and PT Asia Leisure
ALN mendirikan entitas ini dengan komposisi Network (ALN) established this entity with the
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan composition of ownership of 99% for the
dan 1% untuk PT Asia Leisure Network (ALN). Company and 1% for ALN. The Company’s total
Jumlah modal disetor Perusahaan adalah sebesar paid-up capital amounted to Rp12,375,000 and
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar ALN amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada 17 September 2024, Perusahaan dan On September 17, 2024, the Company and
PT Nusantara Bali Realty menandatangani Akta PT Nusantara Bali Realty signed Notarial Deed of
Notaris Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 08 of Vindy
No. 08 dari Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Septia Anggrainy S.H., M.Kn., which approved
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar the increase in the authorized capital to
menjadi Rp6.000.000.000 dan modal disetor Rp6,000,000,000 and paid-up capital to
menjadi Rp1.572.000.000. Perusahaan Rp1,572,000,000. The Company took part 15,145
mengambil bagian sebesar 15.145 lembar shares with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp Rp100,000 or amounting to Rp1,514,500,000,
100.000 atau sebesar Rp1.514.500.000, dimana which before the Company owned 56,925 shares
sebelumnya saham Perusahaan sebesar 56.925 with a nominal value per share Rp1,000 or
lembar dengan nilai nominal setiap saham amounting Rp56,925,000.
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp56.925.000.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Bali Permai (BBP) (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (BBP) (Continued)
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas BBP menjadi sebesar 15.714 BBP became 15,714 shares or totaling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp1,571,425,000 (99.96%). This Notarial Deed was
Rp1.571.425.000 (99,96%). Akta Notaris ini telah approved by the Ministry of Laws and Human
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No. AHU-0066156.AH.01.02.Tahun 2024 on
Surat No. AHU-0066156.AH.01.02. Tahun 2024 October 16, 2024.
tanggal 16 Oktober 2024.
PT Culina Global Utama (CGU) PT Culina Global Utama (CGU)
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN On May 28, 2012, the Company and ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan the Company along with PT Asia Leisure Network
Perusahaan bersama dengan PT Asia Leisure (ALN) established PT Boga Utama Internasional
Network (ALN) mendirikan PT Boga Utama (BUI) with a paid-up capital of Rp1,400,000,000.
Internasional (BUI) dengan modal dasar sebesar
Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of share ownership is 49% for the
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga Company and 51% for ALN; therefore, the
jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh Company’s total issued and fully paid capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BUI No. Shareholders Decision Statement of BUI No. 36 of
36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company changed its name from BUI to CGU.
menyatakan perubahan nama dari BUI menjadi
CGU.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status had been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013,
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in Bandung District, this
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed was accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Administration System, Ministry of Laws and
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights, registered No. AHU-
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik ALN sehingga susunan pemegang by ALN so that the composition of the
saham menjadi : shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling to 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000; and,
Rp 7.800.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 - PT Global Nuansa Abadi, totaling to 7,725
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company had
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU due to its ability to
kemampuannya untuk mengendalikan operasi control the operations of such a subsidiary.
entitas anak tersebut.
Pada tanggal 4 Februari 2025, berdasarkan Akta On February 4, 2025, based on the deed of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. Shareholders Decision Statement No. 3 of Chandra
03 yang dibuat dihadapan Chandra Lim, S.H., Lim, S.H., LL.M, Notary in Jakarta City, this deed
LL.M, Notaris di Kota Jakarta, Akta ini telah had been approved through the Decree of the
disetujui melalui Keputusan Menteri Hukum dan Minister of Laws and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- of Indonesia No. AHU-0022779.AH.01.02 of 2025,
0022779.AH.01.02 Tahun 2025, menyetujui approved the amendment to the Articles of
perubahan Anggaran Dasar entitas ini pada tanggal Association of this entity on February 12, 2025 so
12 Februari 2025 sehingga susunan pemegang that the composition of shareholders is as follows:
saham menjadi sebagai berikut : - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 7,046
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.046 shares, each with a nominal value of Rp
saham, masing-masing dengan nilai nominal 1,000,000 or a total value of Rp 7,046,000,000;
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya and,
Rp7.046.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 6.979 - PT Global Nuansa Abadi, as many as 6,979
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya Rp1,000,000 or a total value of
Rp6.979.000.000. Rp6,979,000,000.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totalingg 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between PT
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement of DMS No. 08 on March 6, 2024, of
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Notary in Jakarta, the sale of 400 shares owned
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal by the Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang saham DMS On June 27, 2024, DMS’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal disetor dan modal the increase of its authorized and issued share
ditempatkan sebagaimana tercantum dalam Akta capital as stated in the Notarial Deed No. 53 of
Notaris No. 53 yang dibuat oleh Chandra Lim, S.H., Chandra Lim, S.H., LL.M, a public notary from
LL.M, seorang notaris publik dari Jakarta Utara. North Jakarta. This change was approved by the
Perubahan ini disetujui oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia’s Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights on July 11, 2024 through its
tanggal 11 Juli 2024 melalui Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-AH-01.03.0170887.
Nomor AHU-AH-01.03.0170887.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS)
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS, Djohan had established a company, MBS, with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah composition of share ownership of 30% for DMS
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’
sehingga jumlah modal disetor DMS adalah sebesar total paid-up capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015,
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak the transfer of rights over 750 shares owned by
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Robby Djohan with nominal value of
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp750,000,000 to PT Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal Based on Notarial Deed No. 18 on September 23,
23 September 2022 oleh Veronica Retnowaty 2022 by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a
Sugandy, SH, Notaris di Jakarta, dimana akta Notary in Jakarta, where the deed was approved
tersebut sudah mendapatkan persetujuan dari by the Ministry of Laws and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. through its Decision Letter No. AHU-
AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 on September 23,
23 September 2022, pemegang saham MBS 2022, the shareholders of MBS decided to approve
memutuskan untuk menyetujui peningkatan modal the increase in paid-up capital from
disetor dari Rp30.670.000.000 menjadi Rp30,670,000,000 to Rp110,814,000,000 so that
Rp110.814.000.000 sehingga susunan pemegang the composition of the shareholders became:
saham menjadi :
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp75.335.000.000 or Rp75,335,000,000 or 67.89%; and,
atau sebesar 67,89%; dan,
- DMS pemilik 35.479 atau sebesar - DMS owning 35,479 shares or Rp35,479,000,000
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total became 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015,
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company,
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and fully paid of KJA
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 with nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
PT Bukit Savanna Raya (BSR) PT Bukit Savanna Raya (BSR)
Pada 27 Februari 2019, BSR didirikan berdasarkan On February 27, 2019, BSR was established based
Akta Pendirian Perusahaan Terbatas BSR No. 12 on Deed of Establishment No. 12 and was approved
dan telah mendapat pengesahan dari Kementerian by the Ministry of Laws and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic Indonesia through its Decision Letter No.
melalui Surat Keputusan No. AHU AHU 0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 on
0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 pada tanggal March 1, 2019.
1 Maret 2019.
Pada tanggal 23 Januari 2024, modal dasar BSR On January 23, 2024, BSR’s authorized capital was
telah ditingkatkan dari Rp3.000.000.000 menjadi increased from Rp3,000,000,000 to
sebesar Rp185.750.000.000 dan meningkatkan Rp185,750,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp750,000,000 to become
Rp750.000.000 menjadi sebesar Rp185,750,000,000.
Rp185.750.000.000.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan, Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
(Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Lanjutan) PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan memesan For such an increase, the Company subscribed and
dan mengambil bagian sebesar Rp112,227,710,000 took part amounting to Rp112,227,710,000 which
yang melebihi nilai nominal saham sebesar was above the nominal value of the shares of
Rp92.875.000.000 dan merupakan persentase Rp92,875,000,000 and represented an ownership
kepemilikan sebesar 50%. interest of 50%.
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham di Luar Based on the Decision of the Shareholders’ Outside
Rapat, pemegang saham telah menyetujui of the Meeting, the shareholders had agreed to
penurunan modal ditempatkan dan disetor BSR reduce the subscribed and paid-up capital of BSR
dari semula Rp185,750,000,000 dibagi dengan from Rp185,750,000,000 divided into 185,750
185,750 saham menjadi Rp952,000,000 dibagi shares to Rp952,000,000 divided into 952 shares
dengan 952 saham mulai efektif 20 Desember effective on December 20, 2024.
2024.
Berdasarkan penurunan modal ini, Perusahaan On the basis of this reduction in capital, the
telah menerima uang muka untuk pengembalian Company had received advances from BSR for the
modal dan dividen sebagaimana diungkapkan return of capital and dividends as further
dalam akun “Utang lain-lain” pada tahun 2024 disclosed in “Other Payables” account in 2024
sebesar Rp120.235.500.000 (Catatan 14). amounting to Rp120,235,500,000 (Note 14).
Perusahaan menerima tambahan dana sebesar Additional advance of Rp5,000,000,000 was
Rp5.000.000.000 pada tanggal 14 Januari 2025. received by the Company on January 14, 2025.
Pada tanggal 23 Juni 2025, pemegang saham BSR On June 23, 2025, BSR’s shareholders agreed to
menyetujui pembagian dividen dan pengurangan distribute dividends and to reduce share capital
modal saham masing-masing sebesar amounting to Rp65,673,000,000 and
Rp65.673.000.000 dan Rp184.798.000.000. Dari Rp184,798,000,000, respectively. Of these
jumlah tersebut, bagian Perusahaan dalam amounts, the Company’s share in the dividends
pembagian dividen dan pengurangan modal saham and reduction of share capital amounted to
masing-masing sebesar Rp32.836.500.000 dan Rp32,836,500,000 and Rp92,399,000,000,
Rp92.399.000.000. Jumlah-jumlah tersebut respectively. These amounts were offset to the
dikompensasikan terhadap total utang lain-lain total other payables with BSR of
dengan BSR sebesar Rp125.235.500.000. Rp125,235,500,000.
e. Penyelesaian dan Persetujuan Penerbitan e. Completion and Authorization to Issue the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
9 September 2025. the Company’s Board of Directors on
September 9, 2025.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. hingga managed by Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. until
31 Desember 2023. Efektif tanggal 1 Januari 2024, December 31, 2023. Effective January 1, 2024, its
operasionalnya dialihkan ke PT Bali Hotel operations were transferred to PT Bali Hotel
Management. Perusahaan menyelenggarakan Management. The Company maintains its accounting
pembukuan untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi records for both the head office and hotel. The
operasional hotel dicatat dalam pembukuan hotel, hotel’s operational transactions are recorded in the
sementara transaksi non-operasional dicatat dalam hotel’s book, while non-operational transactions are
pembukuan kantor pusat. Untuk menyajikan laporan recorded in the head office’s book. To present the
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, laporan Company’s consolidated financial statements as a
keuangan kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan whole, the financial statements of both hotels and
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk head office are combined after eliminating reciprocal
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha accounts in order to reflect the financial position and
Perusahaan sebagai satu kesatuan. results of operations of the Company as one business
entity.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK - IAI”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountants (“FASB-
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan IIA”), and the Regulation No. VIII.G.7 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang the “Presentation and Disclosures of Financial
dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana Statements of Issuers or Public Companies”
terlampir dalam Surat keputusan Ketua BAPEPAM- issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
LK No. KEP-347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 201, “Penyajian Laporan prepared in accordance with SFAS 201,
Keuangan”. Adapun yang dimaksud dengan “Presentation of Financial Statements”. The
laporan keuangan konsolidasian dalam laporan consolidated financial statements referred to
keuangan ini merupakan laporan keuangan throughout these financial statements represent
konsolidasian. the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari – The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan efektif and Interpretations of Financial Accounting
1 Januari 2025 Standards effective January 1, 2025
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan The Financial Accounting Standards Board of
Akuntan Indonesia telah menerbitkan amandemen Indonesian Institute of Accountants has issued
PSAK 221, Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing, amendments to SFAS 221, The Effect of Changes
tentang Kekurangan Ketertukaran. Amandemen in Foreign Exchange Rates relating to Lack of
ini berlaku efektif tanggal 1 Januari 2025 dan Exchangeability. This amendment was effective
tidak memberikan pengaruh material terhadap January 1, 2025 and did not result in a material
laporan keuangan konsolidasian Grup. effect on the Group’s consolidated financial
statements.
c. Standar baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Di bawah ini amandemen dan penyesuaian Presented below are the amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang improvements of the Statement of Financial
telah diterbitkan dan yang akan berlaku efektif Accounting Standards that have been issued and
pada 2026: which will become effective in 2026:
• PSAK 107 (Amandemen 2024), Instrumen • SFAS 107 (2024 Amendment), Financial
Keuangan: Pengungkapan, tentang Klasifikasi Instruments: Disclosures, relating to the
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Classification and Measurement of Financial
Instruments.
• PSAK 109 (Amandemen 2024) Instrumen • • SFAS 109 (2024 Amendment), Financial
Keuangan, tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instruments, relating to the Classification
Instrumen Keuangan. and Measurement of Financial Instruments.
• Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia, • • Annual Improvements 2024 Indonesia FAS,
yang merujuk pada IFRS Accounting Standards relating to IFRS Accounting Standards Annual
Annual Improvements - Volume 11. Improvements - Volume 11. These
Penyesuaian ini terhadap beberapa PSAK improvements to several SFAS contain minor
berisi perubahan kata atau pembetulan minor wording changes or corrections of
atas konsekuensi yang tidak diintensikan, unintended consequences, errors, or
kekeliruan, atau persyaratan yang conflicting requirements in the Indonesian
bertentangan dalam SAK Indonesia. FAS.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting
tersebut terhadap laporan keuangan standards in its consolidated financial statements.
konsolidasiannya.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Grup seperti yang disebutkan the accounts of the Group mentioned in Note 1d,
pada Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara in which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun subsidiaries are prepared for the same reporting
untuk tahun pelaporan yang sama dengan year as that of the Company, using consistent
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi accounting policies.
yang konsisten.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi losses, if any, are eliminated to reflect the
untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil financial position and the results of operations
operasi Grup sebagai satu kesatuan usaha. of the Group as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee; and,
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual agreement with other vote
suara lainnya dari investee; holders of the investe;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; dan. arrangements; and,
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak Assets, liabilities, income and expenses of a
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiary acquired or disposed of during the
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba year are included in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh income from the date the Group gains control
pengendalian sampai dengan tanggal Grup until the date the Group ceases to control the
menghentikan pengendalian atas anak subsidiary. A change in the ownership interest
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas of a subsidiary, without a loss of control, is
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung accounted for as an equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP; - derecognizes the cumulative translation
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas proportionate share of the acquiree’s
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam akun “Beban and included in “General and Administrative
Umum dan Administrasi” di laporan laba rugi dan Expenses” account in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with
PSAK 109. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, SFAS 109. If the contingent consideration is
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan classified as equity, it should not be remeasured
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam until it is finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada or loss. After initial recognition, goodwill is
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian measured at cost less any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in-Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of, the
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi goodwill associated with the operation disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam of is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat operasi tersebut ketika operation when determining the gain or loss on
menentukan keuntungan atau kerugian dari disposal of the operation. Goodwill disposed of
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
f. Informasi segmen f. Segment information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment information (Continued)
Segmen operasi adalah komponen dari Grup yang An operating segment is a component of the
terlibat dalam aktivitas bisnis yang menghasilkan Group that engages in business activities from
pendapatan dan menimbulkan beban, termasuk which it may earn revenues and incur expenses,
pendapatan dan beban yang terkait dengan including revenues and expenses that relate to
transaksi dengan komponen lain Grup, dimana transactions with any of the Group’s other
hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh components, whose operating results are
pengambil keputusan utama dalam operasional reviewed regularly by the Group’s chief
Grup untuk membuat keputusan mengenai operating decision maker to make decision
sumber daya yang akan dialokasikan pada about resources allocated to the segment and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta assess its performance, and for which discrete
tersedia informasi keuangan yang dapat financial information is available. Segment
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan results that are reported to the Group’s chief
kepada pengambil keputusan operasional Grup operating decision maker include items directly
meliputi komponen-komponen yang dapat attributable to a segment, as well as those that
diatribusikan secara langsung kepada suatu can be allocated on a reasonable basis.
segmen, dan komponen-komponen yang dapat
dialokasikan dengan dasar yang wajar.
g. Klasifikasi lancar dan tidak lancar g. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
kaporan keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated financial statements based on
klasifikasi lancar dan tidak lancar. current and non-current classification.
Sebuah aset diakui lancar ketika: (a) diharapkan An asset is recognized as current when it is: (a)
dapat direalisasikan atau dimaksudkan untuk expected to be realized or intended to be sold
dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi or consumed in the normal operating cycle; (b)
normal; (b) dipegang terutama untuk tujuan held primarily for the purpose of trading; (c)
perdagangan; (c) diperkirakan akan expected to be realized within 12 months after
direalisasikan selama 12 bulan setelah periode the reporting period; or (d) cash or cash
pelaporan; atau (d) uang tunai atau setara kas equivalent unless restricted from being
kecuali dibatasi untuk ditukarkan atau digunakan exchanged or used to settle a liability for at
untuk melunasi kewajiban setidaknya selama 12 least 12 months after the reporting period.
bulan setelah periode pelaporan.
Liabilitas diakui jangka pendek ketika: (a) A liability is current when it is: (a) expected to
diharapkan untuk diselesaikan dalam siklus be settled in the normal operating cycle; (b)
operasi normal; (b) diadakan terutama untuk held primarily for trading; (c) due to be settled
perdagangan; (c) karena diselesaikan dalam within 12 months after the reporting period; or
waktu 12 bulan setelah periode pelaporan; atau (d) there is no unconditional right to defer the
(d) tidak ada hak tanpa syarat untuk menunda settlement of the liability for at least 12 months
penyelesaian kewajiban setidaknya selama 12 after the reporting period.
bulan setelah periode pelaporan.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (Lanjutan) g. Current and non-current classification
(Continued)
Grup mengklasifikasikan semua aset dan The Group classifies all other assets and
liabilitas lainnya sebagai tidak lancar/jangka liabilities as non-current. Deferred tax assets
panjang. Aset dan liabilitas pajak tangguhan and liabilities are classified as non-current.
diklasifikasikan sebagai tidak lancar/jangka
panjang.
h. Instrumen keuangan h. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 109, Grup In accordance with SFAS 109, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif .other comprehensive income (FVOCI)
lain (FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). .profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas berdasarkan model bisnis categories based on the business model within
dimana aset keuangan tersebut dimiliki dan which they are held and their contractual cash
karakteristik arus kas kontraktualnya. Model flow characteristics. The business model
bisnis merefleksikan bagaimana kelompok aset reflects how groups of financial assets are
keuangan dikelola untuk mencapai tujuan bisnis managed to achieve a particular business
tertentu. objective.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets measured at amortized
diamortisasi; cost;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI). (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI) (Lanjutan). (FVOCI) (Continued).
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) (Lanjutan) interest (SPPI) (Continued)
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) v. Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan dengan vi. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
▪ bagaimana kinerja bisnis dan aset vii. ▪ how the performance of the business
keuangan yang ada di dalam unit bisnis and the financial assets held within
itu dievaluasi dan dilaporkan kepada that business unit are evaluated and
manajemen. Tingkat pemisahan yang reported to management. The level of
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 109 segregation identified for SFAS 109
harus konsisten dengan bagaimana classification should be consistent with
portofolio aset dipisahkan dan how asset portfolios are segregated
dilaporkan kepada manajemen; and reported to senior management;
▪ risiko yang mempengaruhi kinerja unit viii. ▪ the risks that affect the performance
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki of the business unit and the financial
dalam unit bisnis itu dan khususnya assets held within that business unit
bagaimana risiko itu dikelola; dan and in particular the way those risks
are managed; and
▪ bagaimana manajer unit bisnis ix. ▪ how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether
kompensasi didasarkan pada nilai wajar the compensation is based on the fair
dari aset yang dikelola atau pada arus value of the assets managed or on the
kas kontraktual yang dikumpulkan). contractual cash flows collected).
x.
Penentuan model bisnis dilakukan xi. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang expect to prevail when the assets were
ada dalam portofolio tidak disajikan secara recognised, the classification of existing
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus financial assets in the portfolio are not
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh rendered inaccurate but the conditions in
di masa mendatang. question should be considered for any assets
acquired going forward.
xii.
Perubahan pada model bisnis atau xiii. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
xiv.
xv.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xvi.
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
▪ Aset keuangan yang diukur dengan biaya ▪ Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
diamortiasi selanjutnya diukur dengan cost are subsequently measured using
menggunakan metode suku bunga efektif the Effective Interest Rate (“EIR”)
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya cost is calculated by taking into account
perolehan yang diamortisasi dihitung any discount or premium on acquisition
dengan memperhitungkan diskonto atau fees or costs that are an integral part of
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang the EIR. The EIR amortization is included
merupakan bagian integral dari EIR in the profit or loss. The losses arising
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam from impairment are also recognized in
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul the consolidated profit or loss.
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi konsolidasian.
xvii.
▪ Aset keuangan yang diukur pada nilai ▪ ▪ Financial assets measured at fair value
wajar melalui laporan laba rugi through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai xviii. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laporan laba rugi through profit or loss are subsequently
selanjutnya disajikan dalam laporan carried in the statement of financial
posisi keuangan sebesar nilai wajar, position at fair value, with changes in
dengan perubahan nilai wajar yang diakui fair value recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian. profit or loss.
xix.
Kas dan setara kas, deposito berjangka yang xx. The Group’s cash and cash equivalents,
dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan restricted time deposit, trade receivables
piutang lain-lain Grup termasuk dalam and other receivables are included in this
kategori ini. category.
xxi.
ii. Liabilitas keuangan xxii. ii. Financial liabilities
xxiii.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxiv. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
xxv.
xxvi.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xxvii.
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for trading
diperdagangkan atau tidak ditunjuk or not designated or classified as at
atau diklasifikasikan sebagai FVPL FVPL upon the inception of the
setelah lahirnya kewajiban. Ini liability. These include liabilities
termasuk kewajiban yang timbul dari arising from operations or borrowings.
operasi atau pinjaman.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang dihentikan the liabilities are derecognized as well as
pengakuan serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang usaha, utang lain-lain, utang pihak The Group’s trade payables, other payables,
berelasi, beban yang masih harus dibayar, due to related parties, accrued expenses,
uang muka dari pelanggan dan utang jangka advances from customers and long-term
panjang Grup termasuk dalam kategori ini. debts are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus (Lanjutan) iii. Offsetting of financial instruments
(Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly since
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrumen expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan of similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: when:
(1) hak kontraktual arus kas yang berasal (1) the contractual rights to the cash flows
dari aset keuangan tersebut telah from the financial assets expire; or,
berakhir; atau,
(2) Grup telah mengalihkan hak kontraktual (2) the Group has transferred its
mereka untuk menerima arus kas yang contractual rights to receive the cash
berasal dari aset keuangan atau flows of the financial assets or retained
memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the
menerima arus kas yang berasal dari cash flows of the financial asset.
aset keuangan.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms
persyaratan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas persyaratan dari suatu is treated as a derecognition of the original
liabilitas yang ada, pertukaran atau liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability, and the difference in the respective
penghentian pengakuan liabilitas awal dan carrying amounts is recognized in the
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara consolidated profit or loss and other
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
v. Nilai wajar instrumen keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang position date. Fair value is the price that
akan diterima untuk menjual suatu aset atau would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) v. Fair value of financial instruments
(Continued)
Grup menilai instrumen keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments,
wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang akan position date. Fair value is the price that
diterima untuk menjual suatu aset atau harga would be received to sell an asset or paid to
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu transfer a liability in an orderly transaction
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku between market participants at the
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran measurement date. The fair value
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi measurement is based on the presumption
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas that the transaction to sell the asset or
terjadi: transfer the liability takes place either:
• Di pasar utama untuk aset dan liabilitas • In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar dalam menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa asset or liability, assuming that market
pelaku pasar utamanya bertindak untuk participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan nonfinancial asset takes into account a
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar market participant’s ability to generate
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi economic benefits by using the asset in its
dalam penggunaan aset atau dengan highest and best use or by selling it to
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan another market participant that would use
menggunakan aset tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or
liability and its fair value.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari kas dan kas pada bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
investasi jangka pendek dan semua deposito short-term investment, cash in banks and all
berjangka yang tidak dibatasi penggunaannya unrestricted time deposits (including deposits on
(termasuk deposito on call) yang jatuh tempo call) with original maturities of three months or
dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak less at the time of placement and time deposits
tanggal penempatan dan deposito yang jatuh maturing after three months are held to meet
tempo dalam jangka waktu lebih dari tiga bulan short-term cash needs and have no significant risk
digunakan untuk kebutuhan kas jangka pendek of change in value as a result of an early
dan tidak memiliki risiko perubahan nilai yang withdrawal. Cash represents available and
signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas eligible payment instruments to finance the
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas Group’s business.
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Grup.
Kas dan setara kasa yang telah ditentukan Cash and cash equivalents which have been
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan restricted for a certain purpose or which can not
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. be used freely are not defined in this account.
j. Piutang dan piutang lain-lain j. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
k. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi k. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 224, as defined under SFAS 224, “Related Party
“Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”. Disclosures”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
m. Biaya dibayar dimuka m. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
n. Investasi pada entitas asosiasi n. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) n. Investments in associates (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investments in associates. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Investasi pada entitas asosiasi dengan persentase An investment in an associate with an ownership
kepemilikan 20% sampai dengan 50%, dicatat interest of 20% to 50%, is recorded using the
dengan menggunakan metode ekuitas. equity method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of an
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas-based associate are translated into
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: Rupiah on the following bases:
- Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter - Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
- Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan - Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
- Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. - Shareholders’ equity - using historical rates.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Kapitalisasi biaya pinjaman o. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
p. Aset dalam pembangunan p. Properties under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Properties under development are stated at cost
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. Cost
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs which consist of interest
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban expense, foreign exchange difference and other
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, financing costs incurred during the development
yang terjadi selama masa pembangunan yang period arising from debts obtained to finance the
timbul dari utang yang digunakan untuk asset development and departmental expense
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban room net of hotel revenue rooms during the
departementalisasi kamar setelah dikurangi probation period.
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap q. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke recognized in the carrying amount of the fixed
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset assets as a replacement if the recognition criteria
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi are satisfied. All other repairs and maintenance
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan costs that do not meet the recognition criteria are
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of profit
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 8 Vehicles
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixtures
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Peralatan Hotel 2-4 Hotel Equipment
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap (Lanjutan) q. Fixed assets (Continued)
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or loss
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah asset) is included in the consolidated statement
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain in the period the asset is derecognized. The
konsolidasian pada periode aset tersebut asset’s residual values, useful lives and methods
dihentikan pengakuannya. Pada setiap akhir tahun of depreciation are reviewed, and adjusted
buku, nilai residu, umur manfaat dan metode prospectively if appropriate, at each financial
penyusutan di-review, dan jika sesuai dengan year end.
keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing transferred to the appropriate fixed assets
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when the construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan the asset is ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- acquisition, development and construction of
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya projects are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi asset under construction. Capitalization of
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi borrowing costs ceases when the construction is
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai completed and the asset is ready for its intended
dengan tujuannya. use.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan recoverable amount since the last impairment
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi loss was recognized. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, carrying amount of the asset is increased to its
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah asset is adjusted in future periods to allocate
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai the asset’s revised carrying amount, less any
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama residual value, on a systematic basis over its
sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment annually and
tahun dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa when circumstances indicate that the carrying
nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. value may be impaired. Impairment losses
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perlengkapan operasional hotel s. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelains, glasswares, linens, hollowwares,
hollowwares, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Linens 3 Linens
Koleksi perpustakaan 3 Library collections
Pecah belah 2 Glasswares
Chinawares 2 Chinawares
Seragam 2 Uniforms
t. Aset tidak lancar lainnya t. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the transactions
are made.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas At the reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai liabilities denominated in foreign currencies are
dengan rata-rata kurs jual dan beli yang adjusted to reflect the average of the selling and
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal buying rates of exchange prevailing at the last
transaksi perbankan terakhir untuk tahun/periode banking transaction date of the year/period, as
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang published by Bank Indonesia, and any resulting
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi gains or losses are credited or charged to current
tahun berjalan. year operations.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rates
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/
June 30, 2025 June 30, 2024
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 16.233 16.421 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 12.748 12.096 Singaporean Dollar 1/Rupiah
31 Desember 31 Desember
2024/ 2023/
December 31, December 31,
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 16.162 15.416 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 11.919 11.712 Singaporean Dollar 1/Rupiah
v. Utang and utang usaha v. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
w. Bank loan w. Bank loan
Pada saat pengakuan awal, utang bank diakui Bank loan is initially recognised at fair value, net
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya of transaction costs incurred. Subsequently, it is
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, utang bank measured at amortised cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Utang bank diklasifikasikan sebagai liabilitas Bank loan is classified as current liabilities unless
jangka pendek kecuali Grup memiliki hak tanpa the Group has an unconditional right to defer the
syarat untuk menunda pembayaran liabilitas settlement of the liability for more than 12
selama lebih dari 12 bulan setelah tanggal months after the reporting date.
pelaporan.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
w. Bank loan (Lanjutan) w. Bank loan (Continued)
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset to the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (qualifying asset), dikapitalisasi asset, are recognised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
y. Modal saham dan Tambahan modal disetor y. Share capital and Additional paid-in-capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup di The financial instruments issued by the Group are
klasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas ketika classified as equity only to the extent that they
instrumen keuangan tersebut tidak memenuhi do not meet the definition of a financial liability
definisi aset atau liabilitas keuangan. or financial asset.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in-capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
z. Defisit z. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of profit
distribusi dividen, penyesuaian periode or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa.Penghasilan komprehensif lain aa. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam and expenses that are not recognized in profit or
laba atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
ab.Pengakuan pendapatan dan beban ab. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with SFAS 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisa transaksi Customers”, by performing transaction analysis
melalui metode lima langkah pengakuan through the five steps of income recognition
pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang distinct goods or service promised in the
diharapkan ditambah marjin; dan, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin; and,
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ab. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) ab. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh on delivery of the assets. Downpayment from
dari pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan biaya dan pengeluaran Cost and expenses recognition
Biaya berkurang dalam manfaat ekonomi selama Expenses are decreases in economic benefits
periode akuntansi dalam bentuk arus keluar atau during the accounting period in the form of
penurunan aset atau kewajiban yang outflows or decrease in assets or incurrence of
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang liabilities that result in decreases in equity, other
berkaitan dengan distribusi kepada peserta than those relating to distributions to equity
ekuitas. Beban diakui sesuai dengan masa participants. Expenses are recognized when these
manfaatnya. are incurred.
ac.Transaksi sewa ac. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan atau mengandung whether the contract is or contains a lease.
sewa.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
• Sewa jangka pendek; dan • • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup harus menilai apakah: shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan • The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan, use of the asset throughout the period of
use; and,
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Transaksi sewa (Lanjutan) ac. Lease transactions (Continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah Group shall assess whether (Continued):
(Lanjutan):
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
▪ Grup memiliki hak untuk mengoperasikan ▪ ▪ The Group has the right to operate the
aset; dan asset; and;
▪ Grup telah mendesain aset dengan cara ▪ ▪ The Group has designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana dan way that predetermines how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan what purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna lease liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the lease liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Perpajakan ad. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212, pajak final Referring to SFAS 212, final tax is no longer
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang governed by SFAS 212. Therefore, the Group has
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, decided to present all of the final tax arising
Perusahaan dan entitas anak memutuskan untuk from real estate activities and rent as a
menyajikan pajak final sehubungan dengan separate line item.
aktivitas real estat dan sewa sebagai pos
tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities.
pajak.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad.Perpajakan (Lanjutan) ad.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Tarif pajak dan peraturan perpajakan yang The tax rates and tax laws used to compute the
digunakan untuk menghitung jumlah pajak adalah amount are those that are enacted or
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial substantively enacted, at the reporting date, in
telah berlaku pada tanggal pelaporan, di negara the countries where the Group operates and
dimana Grup beroperasi dan menghasilkan laba generates taxable income.
kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi returns with respect to situations in which
dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam presented as part of “Tax Expense” in the
laporan laba rugi konsolidasian. consolidated profit or loss.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Pajak dibayar dimuka adalah taksiran pembayaran Prepaid taxes are any estimated income tax
pajak penghasilan yang telah dilakukan oleh Grup payments made by the Group as of the period
pada akhir periode, untuk periode-periode yang end, for periods for which tax returns have not
belum diajukan Surat Pemberitahuan yet been filed.
Tahunannya.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Hal-hal Perpajakan Lainnya (Lanjutan) Other taxation matters (Continued)
Utang pajak adalah utang kepada Pemerintah Taxes payable are payables to the Indonesian
Indonesia dan harus dilunasi pada atau sebelum Government and must be settled on or before its
batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang. statutory deadline.
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter (SKP) is received
apabila terdapat keberatan dan/atau banding and/or, if objected to and/or appealed against by
terhadap Grup ketika hasil keberatan dan/atau the Group when the result of the objection
banding ditetapkan. and/or appeal is determined.
ae. Imbalan kerja ae. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang employees employed after 3 years which is
dikelola oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan - managed by a Financial Institution Pension Fund -
PT AIA Financial. PT AIA Financial.
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel
bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan at a rate of 4% and 5% from monthly salary of
karyawan yang bersangkutan masing-masing those employees for employees with working
untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 period for 3 years but less than 5 years and for
tahun tapi kurang dari 5 tahun dan untuk employee with working period for 5 years or
karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun atau more, respectively. Meanwhile, contribution is
lebih. Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate of
Villa Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji 5% from monthly salary. The shortage of benefits
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan provided by the pension plans against the
pasca-kerja berdasarkan program pensiun dengan benefits based on the Company’s policy with
imbalan berdasarkan kebijakan Perusahaan yang reference to the prevailing law and regulations is
berpedoman pada peraturan atau perundangan accounted for as post-employment benefits plan.
yang berlaku diakui sebagai kewajiban imbalan
pasca-kerja.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ae. Imbalan kerja (Lanjutan) ae. Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefits (Continued)
Program Iuran Pasti Defined Benefit Program
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja jangka The cost of providing long-term employee
panjang karyawan ditentukan dengan benefits is determined using the “projected unit
menggunakan metode penilaian aktuaria credit” actuarial valuation method.
“projected unit credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian dengan mendebet atau mengkredit with a corresponding debit or credit to retained
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain earnings through consolidated other
konsolidasian pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba they occur. Remeasurements are not reclassified
atau rugi konsolidasian pada periode berikutnya. to consolidated profit or loss in subsequent
periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
• tanggal Grup mengakui biaya restrukturisasi • the date the Group recognizes related
terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Grup mengakui perubahan dalam The Group recognizes the following changes in the
kewajiban imbalan pasti pada laporan laba rugi net defined benefit obligation in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statement of profit or loss and other
comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ae. Imbalan kerja (Lanjutan) ae. Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefits (Continued)
Program Iuran Pasti Defined Benefit Program
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
af. Laba (rugi) per saham dasar af. Earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) periode/tahun berjalan yang dividing profit (loss) for the period/year
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to equity holders of the parent entity
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of shares
beredar selama peiode yang bersangkutan. outstanding during the period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar The weighted average number of outstanding
yang digunakan untuk menghitung laba (rugi) per shares used in computing the basic earnings (loss)
saham dasar adalah sejumlah 20.590.473.213 per share totalled 20,590,473,213 shares in 2025,
saham pada tahun 2025, 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ag. Kontinjensi ag. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ah. Peristiwa setelah periode pelaporan ah. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 116, which requires the
116 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109. Dengan demikian, aset forth in SFAS 109. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting policies
Catatan 2h-i dan 2h-ii. disclosed in Notes 2h-i and 2h-ii.
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang Allowance for impairment losses on receivables-
- evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anaknya assessment of the Company and its Subsidiaries’
untuk melanjutkan kelangsungan usahanya dan ability to continue as going concerns and is satisfied
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak that the Company and Subsidiaries have the
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di resources to continue their business for the
masa mendatang. Oleh karena itu, laporan keuangan foreseeable future. Therefore, the consolidated
konsolidasian yang disusun masih atas dasar usaha financial statements continue to be prepared on the
yang berkelanjutan. going concern basis.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’s fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believes that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara may materially affect the valuation of their fixed
material nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan assets. Further details are disclosed in Note 11.
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 11.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja jangka panjang Grup bergantung pada long-term employee benefits liability is dependent on
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris its selection of certain assumptions used by the
independen dalam menghitung jumlah-jumlah independent actuaries in calculating such amounts.
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, Those assumptions include, among others, discount
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, rates, future annual salary increase, annual employee
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil mortality rate. Actual results that differ from the
aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup Group’s assumptions are treated in accordance with
diperlakukan sesuai dengan kebijakan yang dijelaskan the policies as mentioned in Note 2ae. While the
pada Catatan 2ae. Sementara Grup berkeyakinan Group believes that its assumptions are reasonable
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, and appropriate, significant differences in the
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan Group’s actual experiences or significant changes in
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat the Group’s assumptions may materially affect its
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi estimated liabilities for pension and employee
atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan benefits and net employee benefits expense. The
kerja neto. Nilai tercatat atas estimasi liabilitas carrying amounts of the Group estimated employee
imbalan kerja Grup pada tanggal-tanggal pelaporan benefits liability at reporting dates are disclosed in
telah diungkapkan dalam Catatan 24. Note 24.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pajak penghasilan Income taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2h.iv. on Note 2h.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are
diungkapkan dalam Catatan 10. disclosed in Note 10.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. meet their financial obligations.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan (Lanjutan) (Continued)
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group uses judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan against amounts due to reduce its receivable amounts
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan that the Group expects to collect. These specific
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini provisions are revaluated and adjusted as additional
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan information received affects the amounts of
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah allowance for impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assesses impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan, acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and,
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic
trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognizes an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2025 2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 268.879.856 285.059.740 265.662.322 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currency
Korea Won – Korea Won - KRW239,999
KRW239.99 pada 2023 - - 2.879.982 in 2023
Total kas 268.879.856 285.059.740 268.542.304 Total cash on hand
Kas di bank Cash in banks
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 56.599.011.277 201.977.710.076 97.901.289.051 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.744.894.091 3.863.540.518 15.061.929.885 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero)Tbk 747.385.299 1.166.853.458 35.806.842 (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 5.731.270 6.211.270 7.171.270 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 29.457 2.123.765 2.773.765 Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - - 4.505.742 Internasional Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk - - 1.175.179 International Tbk
Total 66.097.051.394 207.016.439.087 113.014.651.734 Total
Valuta asing Foreign currency
Dolar AS United States Dollar
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD303.969 pada 2025; USD303,969 in 2025;
USD114.647 pada 2024; USD114,647 in 2024;
dan, USD74.073 pada and, USD74.073 in
2023 4.934.324.917 1.852.930.231 1.141.912.845 2023
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD50.206 pada 2025; USD50,206 in 2025;
USD9.732 pada 2024; USD9,732 in 2024;
dan USD170.366 pada and, USD170,366 in
2023 814.991.551 157.288.375 2.626.358.463 2023
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD352 pada 2025; USD352 in 2025;
USD420 pada 2024; dan USD420 in 2024; and,
USD530 pada 2023 5.712.434 6.780.764 8.175.637 USD530 in 2023
PT Bank Maybank PT Bank Maybank Indonesia
Indonesia Tbk Tbk
USD20 pada 2025; USD20 in 2025;
USD17.940 pada 2024; USD17,940 pada 2024;
dan, USD18.066 pada and, USD18,066 in
2023 320.965 289.945.276 278.506.314 2023
Total 5.755.349.867 2.306.944.646 4.054.953.259 Total
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2025 2024 2023
Total kas di bank 71.852.401.261 209.323.383.733 117.069.604.993 Total cash in banks
Setara kas – deposito Cash equivalents – time
berjangka deposits
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 25.000.000.000 30.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank Indonesia
Indonesia Tbk 9.000.000.000 9.300.000.000 - Tbk
Total setara kas – deposito Total cash equivalents -
berjangka 34.000.000.000 39.300.000.000 - time deposits
Total 106.121.281.117 248.908.443.473 117.338.147.297 Total
Rekening di bank dan setara kas berjangka memiliki Cash in banks and cash equivalents earn interest at
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat floating rates based on the offering rates from each
penawaran pada masing-masing bank. bank.
Pendapatan bunga yang diakui oleh Grup untuk Interest income recognized by the Group for the six-
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal month periods June 30, 2025 and 2024 and for the
30 Juni 2025 dan 2024 serta tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2024 and 2023 is as
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah follows:
sebagai berikut:
30 Juni/June 30, 31 Desember/ December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Pendapatan bunga 1.173.546.819 383.462.362 1.234.410.581 120.143.441 Interest income
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, none of
tidak ada kas dan setara kas Grup yang dibatasi the Group’s cash and cash equivalents is restricted
penggunaannya. in use.
5. DEPOSITO BERJANGKA YANG DIBATASI 5. RESTRICTED TIME DEPOSIT
PENGGUNAANNYA
Pada tanggal 31 Desember 2023, deposito berjangka As of December 31, 2023, the Company’s time
Perusahaan sebesar Rp70.000.000.000 yang deposit placed in PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
ditempatkan pada PT Bank Mandri (Persero) Tbk amounting to Rp70,000,000,000 is pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral against loan obtained from the same bank.
diperoleh dari bank yang sama.
Pada tahun 2024, deposito berjangka ini telah In 2024, this time deposit was redeemed by the
dicairkan oleh Perusahaan. Company.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan conducts transactions with related parties, which are
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas made on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bukit Savanna Raya Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain dan utang lain-lain/
Other receivables and other payables
PT Bukit Nusa Harapan Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT Basis Utama Prima Entitas induk trakhir/Ultimate Biaya manajemen/Management fees
holding entity (Catatan/Note 29j)
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board Manajemen kunci/Key Imbalan kerja jangka pendek/Short-term
of Commissioners and Directors management employee benefits
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi per The summary of related parties’ balances as of June
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024 2023
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/ Other
receivables – related parties (Catatan/Note 7):
Entitas asosiasi/Associates
PT Bukit Nusa Harapan 4.916.143.500 4.908.522.499 4.818.086.441
PT Bukit Savanna Raya - 25.383.845 -
PT Kharisma Jawara Abadi - - 7.532.955.780
Pemegang saham/Shareholder
PT Asia Leisure Network 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 4.916.143.500 9.910.910.272 17.328.046.149
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for
impairment losses ( 1.412.711.192 ) ( 6.389.715.120 ) ( 6.461.692.296 )
N e t o/N e t 3.503.432.308 3.521.195.152 10.866.353.853
Persentase terhadap total aset konsolidasian/
Percentage of total consolidated assets 0,16% 0,17% 0,64%
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi per The summary of related parties’ balances as of
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 adalah June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut (Lanjutan): follows (Continued):
2025 2 0 2 4* 2023
Utang lain-lain pihak berelasi / Other payables - related
parties (Catatan/Note 14):
Entitas asosiasi/Associate
PT Bukit Savanna Raya (Catatan/Note 1d) - 120.235.500.000 -
Pemegang saham/Shareholder
PT Asia Leisure Network - - 241.775.685
Pihak berelasi lain-lain/Other related party - 231.238.563 -
Utang pinjaman (Catatan/Note 18)
Perusahaan
PT Nusantara Utama Investama 6.812.864.368 46.812.864.368 46.812.864.368
T o t a l/T o t a l 6.812.864.368 167.279.602.931 47.054.640.053
Persentase terhadap total liabilitas konsolidasian/
Percentage of total consolidated liabilities 1,14% 21,82% 6,26%
Kompensasi personil manajemen kunci dan komite The compensation of the key management personnel
audit yang mencakup imbalan jangka pendek yang and audit committee that includes short-term
diakui oleh Grup untuk periode enam bulan yang benefits recognized by the Group for the six-month
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 serta periods June 30, 2025 and 2024 and for the years
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2024 and 2023 as follows:
31 Desember 2025 dan 2023 adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30, 31 Desember/ December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Imbalan jangka
pendek 3.641.006.971 2.842.259.814 5.547.416.109 4.500.953.656 Short-term benefits
* Setelah reklasifikasi, Catatan 32/As reclassified, Note 32
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
Piutang usaha Trade receivables
Rincian piutang usaha pada 30 Juni 2025, 31 Desember The details of the trade receivables as of June 30,
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2025, December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2025 2 0 2 4* 2023
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 4.926.476.889 2.967.825.652 1.303.021.496 Guest Ledger
PT Panen GL Indonesia 2.025.562.408 2.185.848.029 - PT Panen GL Indonesia
Lainnya 333.566.405 2.992.636.558 6.380.121.561 Others
47.735.605.702 48.596.310.239 48.133.143.057
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp450 Others (less than Rp450
juta) million)
Dolar AS
USD7.438 pada 2025; US Dollars
USD189.242 pada 2024; USD7,438 in 2025;
dan USD150.849 pada USD189,242 in 2024;
2023 120.741.054 3.058.531.790 2.325.493.163 and USD150,849 in 2023
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 47.856.346.756 51.654.842.029 50.458.636.220 third parties, gross
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 40.481.929.611 ) ( 40.450.000.000 ) ( 40.592.780.035 ) losses
Piutang usaha, neto 7.374.417.145 11.204.842.029 9.865.856.185 Trade receivables, net
Piutang usaha berdasarkan umur pada 30 Juni 2025, Trade receivables based on aging as of June 30, 2025,
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2025 2024 2023
Belum jatuh tempo 5.092.134.222 7.208.426.203 9.753.824.618 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 2.152.562.069 160.233.943 15.429.920 1 - 60 days
61 - 90 hari - 249.353.690 37.469.018 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 40.611.650.465 44.036.828.193 40.651.912.664 More than 90 days
Total 47.856.346.756 51.654.842.029 50.458.636.220 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 40.481.929.611 ) ( 40.450.000.000 ) ( 40.592.780.035 ) losses
Piutang usaha, neto 7.374.417.145 11.204.842.029 9.865.856.185 Trade receivables, net
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
2025 2024 2023
Saldo awal 40.450.000.000 40.592.780.035 42.515.631.993 Beginning balance
Penyisihan selama Provision during the
periode/tahun berjalan 31.929.611 - 142.780.035 period/year
Pemulihan kembali selama Recoveries during the
tahun/periode berjalan - ( 142.780.035 ) ( 2.065.631.993 ) year/period
Saldo akhir 40.481.929.611 40.450.000.000 40.592.780.035 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Piutang lain-lain Other receivables
Rincian piutang lain-lain Grup pada 30 Juni 2025, The details of the Group’s other receivables as of June
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2025 2024 2023
Pihak berelasi 4.916.143.500 9.910.910.272 17.328.046.149 Related parties
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 1.412.711.192 ) ( 6.389.715.120 ) ( 6.461.692.296 ) losses
Pihak berelasi, neto
(Catatan 6) 3.503.432.308 3.521.195.152 10.866.353.853 Related parties, net (Note 6)
Pihak ketiga Third parties
Mahakarya Investments Ltd. 76.958.124.000 76.958.124.000 76.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
PT Laras Nusa Persada 22.946.170.453 22.946.170.453 22.946.170.453 PT Laras Nusa Persada
PT Asia Leisure Network 5.087.865.906 - - PT Asia Leisure Network
Archipelago Resorts & Archipelago Resorts &
Hotels Limited 4.977.003.928 4.977.003.928 4.977.003.928 Hotels Limited
Afiliasi Hyatt 177.310.906 1.587.933.824 1.380.056.293 Hyatt Affliates
PT Anugerah Luhur Sejati - - 8.877.874.674 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment - - 2.843.579.858 Investment
Lainnya (kurang dari Others (less than Rp200
Rp200 juta) 948.494.698 2.116.360.421 8.857.282.569 million)
Total pihak ketiga bruto 111.094.969.891 108.585.592.626 126.840.091.775 Total third parties, gross
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
2025 2 0 2 4* 2023
Pihak ketiga (Lanjutan) Third parties (Continued)
Total pihak ketiga bruto 111.094.969.891 108.585.592.626 126.840.091.775 Total third parties, gross
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 110.685.572.937 ) ( 105.582.802.249 ) ( 107.315.597.775 ) losses
Pihak ketiga, neto 409.396.954 3.002.790.377 19.524.494.000 Third parties, net
Piutang lain-lain, neto 3.912.829.262 6.523.985.529 30.390.847.853 Other receivables, net
Total piutang lain-lain berdasarkan umur pada Total other receivables based on aging as of
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 adalah June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024 2023
Belum jatuh tempo 198.401.346 776.724.087 3.006.311.278 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 3.058.000 343.022.239 713.016.154 1 - 60 days
61 - 90 hari 39.402.011 922.239.712 717.749.181 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 115.770.252.034 116.454.516.860 139.731.061.311 More than 90 days
Total 116.011.113.391 118.496.502.898 144.168.137.924 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 112.098.284.129 ) ( 111.972.517.369 ) ( 113.777.290.071 ) losses
Piutang lain-lain, neto 3.912.829.262 6.523.985.529 30.390.847.853 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
2025 2024 2023
Saldo awal 111.972.517.369 113.777.290.071 76.958.124.000 Beginning balance
Penyisihan selama Provision during the
periode/tahun berjalan 125.766.760 - 36.819.166.071 period/year
Reklasifikasi selama Reclassification during the
periode/tahun berjalan - - period/year
Pemulihan kembali selama Recoveries during the
periode/tahunberjalan - ( 1.804.772.702 ) - period/year
Saldo akhir 112.098.284.129 111.972.517.369 113.777.290.071 Ending balance
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of other receivables.
lain-lain tersebut.
Perjanjian Pinjaman Entitas Anak dengan Pihak Subsidiary’s Loan Agreement with a Third Party
Ketiga
Berdasarkan perjanjian utang yang ditandatangani Pursuant to the Loan Agreement executed on
pada tanggal 22 November 2014 yang telah beberapa November 22, 2014 which had been amended several
kali diubah terakhir pada tanggal 20 November 2017, times, with the latest on November 20, 2017,
PT Dialog Mitra Sukses, entitas anak, memberikan PT Dialog Mitra Sukses, a subsidiary, has provided
pinjaman dana kepada PT Laras Nusa Persada (LNP) loan facility to PT Laras Nusa Persada (LNP)
sebesar Rp30.000.000.000. Saldo piutang kepada amounting to Rp30,000,000,000. Such loan would be
PT LNP pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah used for working capital purposes of PT LNP. The
sebesar Rp22.946.170.453 dan diberikan penyisihan balance of the receivable to PT LNP as of June 30,
sesuai dengan PSAK 109. 2025 and 2024 amounted to Rp22,946,170,453 and
was provided an allowance in accordance with
SFAS 109.
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV) had entered
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian into a Sales and Repurhase Agreement - Repo
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. Transaction with Mahakarya. At the selling date,
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV shares) to BLV with selling price amounting to
dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date,
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares
Mahakarya wajib membeli kembali saham-saham Repo from BLV, at the repurchase price. This Repo
dari BLV, dengan nilai pembelian kembali. Transaksi Transaction was executed with composition of repo
Repo ini dilakukan dengan komposisi nilai repo value to collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and
dibanding jaminan sebesar 200%, rasio Top Up 150% Force Sell ratio of 125%. This agreement would be
dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian penempatan expired and renewed on a monthly basis.
dana ini akan berakhir dan diperbaharui setiap
bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10,805,000,000.
Rp10.805.000.000.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables (Continued)
(Lanjutan)
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 109, BLV In 2020, in compliance with SFAS 109, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp76.958.124.000. amounted to Rp76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2025 2024 2023
Makanan dan minuman 2.887.789.667 3.593.831.404 3.890.910.025 Food and beverage
Perlengkapan operasional 314.037.409 33.395.186 35.856.600 Operating supplies
Lainnya 17.410.740 335.369.852 406.297.072 Others
Total 3.219.237.816 3.962.596.442 4.333.063.697 T ot a l
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023.
30 Juni 2025, December 31, 2024 dan 2023.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan juga diasuransikan untuk menutupi Inventories are also insured to cover possible losses
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, due to fire, damage and natural disasters to third
kerusakan dan bencana alam kepada pihak ketiga, parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk, PT Asuransi
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk, PT Asuransi Astra Astra Buana and PT Asuransi Umum BCA on June 30,
Buana dan PT Asuransi Umum BCA pada 2025, December 31, 2024 and 2023, with an insurance
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan coverage values of Rp702,123,057,096,
2023, dengan nilai pertanggungan asuransi Rp733,056,120,096 and Rp733,056,120,096,
masing-masing sebesar Rp702.123.057.096, respectively.
Rp733.056.120.096 dan Rp733.056.120.096.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Untuk PT Mandra Alila, persediaan juga diasuransikan For PT Mandra Alila, inventories are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk,
Tbk, PT Asuransi Astra Buana dan PT Asuransi Umum PT Asuransi Astra Buana and PT Asuransi Umum BCA
BCA pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember on June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, with
2024 dan 2023, dengan nilai pertanggungan asuransi an insurance coverage values of Rp37,933,588,172,
sebesar Rp37.933.588.172, Rp42.214.258.172 dan Rp45,214,258,172 and Rp45,214,258,172,
Rp42.214.258.172. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
30 Juni 2025/June 30, 2025 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 112.227.710.000 - ( 92.399.000.000) 19.828.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 173.989.698.942 - ( 92.399.000.000) 81.590.698.942
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya ( 6.636.257.946) 74.702.979.172 ( 32.836.500.000) 35.230.221.226
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 6.479.514.234) 2.401.973.349 - ( 4.077.540.885)
Sub-total/Sub-total ( 39.398.761.122) 77.104.952.521 ( 32.836.500.000) 4.869.691.399
Neto/Net 134.590.937.820 86.460.390.341
Penyesuaian yang dilakukan terhadap investasi pada Adjustments made to June 30, 2025 investment in
entitas asosiasi per 30 Juni 2025, akun bersih, merujuk associates, net account refer to the reclassification
pada reklasifikasi utang lain-lain kepada PT Bukit of other payables to PT Bukit Savanna Raya as
Savanna Raya sebagaimana diungkapkan dalam disclosed in Notes 1d and 14.
Catatan 1d dan 14.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
(Lanjutan)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut (Lanjutan): method with details as follows (Continued):
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
31 Desember 2024/December 31, 2024 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya - 112.227.710.000 - 112.227.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 7.532.988.942 - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 54.229.000.000 119.760.698.942 - 173.989.698.942
Akumulasi bagian aba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya - ( 6.636.257.946) - ( 6.636.257.946)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - ( 7.532.988.942) ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 10.731.443.379) 4.251.929.145 - ( 6.479.514.234)
Sub-total/Sub-total ( 29.481.443.379) ( 2.384.328.801) ( 7.532.988.942) ( 39.398.761.122)
Neto/Net 24.747.556.621 134.590.937.820
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
31 Desember 2023/December 31, 2023 Beginning balance Additions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Nusa Harapan 100.729.127.251 - ( 100.729.127.251) -
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 - - 18.750.000.000
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
PT Culina Global Utama* 7.800.000.000 - ( 7.800.000.000) -
Sub-total/Sub-total 162.758.127.251 - ( 108.529.127.251) 54.229.000.000
Akumulasi bagian laba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - - ( 18.750.000.000)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 13.885.561.034 ) 3.154.117.655 - ( 10.731.443.379)
PT Culina Global Utama* ( 2.174.780.986 ) - 2.174.780.986 -
Sub-total/Sub-total ( 34.810.342.020 ) 3.154.117.655 2.174.780.986 ( 29.481.443.379)
Cadangan kerugian penurunan nilai – PTBNH/
-
Allowance for impairment losses – PT BNH ( 100.729.127.251 ) 100.729.127.251 -
Neto/Net 27.218.657.980 24.747.556.621
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
(Lanjutan)
Sebagai akibat dari peningkatan penyertaan saham As a result of the Company’s increase in ownership
Perusahaan pada PT Kharisma Jawara Abadi pada stake with PT Kharisma Jawara Abadi in 2024
tahun 2024 sebesar Rp7.532.988.942, Perusahaan amounting to Rp7,532,988,942, the Company
mengalami tambahan kerugian dengan jumlah yang absorbed additional losses of the same amount.
sama.
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 14/2025 tertanggal Based on the Deed of Sale and Purchase No.14/2025
13 Maret 2025 dari Notaris Selvi Hartono, S.H., M.Kn, on March 13, 2025 from Notary Selvi Hartono, S.H.,
PT Bukit Savanna Raya (BSR) telah menyetujui untuk M.Kn., PT Bukit Savanna Raya (BSR) has agreed to sell
menjual asetnya berupa hak atas tanah dan proyek its asset in the form of landrights and hotel project
hotel di Labuan Bajo, Nusa Tenggara Barat kepada in Labuan Bajo, West Nusa Tenggara to PT Bangun
PT Bangun Loka Indah dengan harga Loka Indah at a price of Rp799,066,976,000. As a
Rp799.066.976.000. Sebagai hasil dari penjualan ini, result of this sale, the Company recognized share in
Perusahaan mengakui bagian dari laba neto BSR the net profit of BSR amounting to Rp74,702,979,172
sebesar Rp74.702.979.172 untuk periode enam bulan for the six-month ended June 30, 2025.
yang berakhir pada 30 Juni 2025.
Ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi dengan The summary of financial information of associates
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
ENTITAS ASOSIASI/ Total Aset / Total Liabilitas/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Total Assets Total Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Bukit Savanna Raya* 344.508.835.016 28.819.872.156 799.066.976.000 149.405.958.343
PT Mitra Banyuwangi
Selaras* 133.520.845.242 31.735.102.211 24.081.577.977 7.501.478.291
PT Kharisma Jawara Abadi* 219.668.120.239 43.506.383.546 13.119.457.317 ( 4.122.047.352)
31 Desember 2024/December 31, 2024
ENTITAS ASOSIASI/ Total Aset / Total Liabilitas/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Total Assets Total Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Bukit Savanna Raya 1.048.757.188.493 882.474.183.974 - ( 13.272.515.891)
PT Mitra Banyuwangi Selaras 139.074.285.698 44.790.020.957 48.817.415.550 13.201.559.223
PT Kharisma Jawara Abadi* 223.389.412.747 43.100.336.701 32.510.226.493 ( 6.858.984.301)
31 Desember 2023/December 31, 2023
ENTITAS ASOSIASI/ Total Aset / Total Liabilitas/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Total Assets Total Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Mitra Banyuwangi
Selaras* 149.387.373.839 68.301.069.326 44.192.896.307 9.851.399.806
PT Kharisma Jawara Abadi* 227.213.046.439 215.270.179.169 33.453.028.183 32.629.311.736
*Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 and As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, berdasarkan pengujian yang dilakukan based on the impairment test performed by the
manajemen, tidak terdapat penurunan nilai atas Management, there is no impairment on investments
penyertaan saham. in shares of stocks.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows:
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Additions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 386.941.728.729 - ( 1.368.890.850 ) 385.572.837.879
Total/Total 482.274.439.481 - ( 1.368.890.850 ) 480.905.548.631
Cadangan kerugian penurunan nilai /
Allowance for impairment losses ( 331.119.229.579 ) - - ( 331.119.229.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 151.155.209.902 149.786.319.052
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Additions Disposals Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 390.983.047.553 - ( 4.041.318.824 ) 386.941.728.729
Total/Total 486.315.758.305 482.274.439.481
Cadangan kerugian penurunan nilai
Allowance for impairment losses ( 313.372.736.371 ) ( 17.746.493.208 ) - ( 331.119.229.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 172.943.021.934 151.155.209.902
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2023 Beginning balance Additions Disposals Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - ( 5.657.550.000 ) 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 451.384.172.380 4.768.648.479 ( 65.169.773.306 ) 390.983.047.553
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation
(JO) assets under construction 694.575.001.130 - ( 694.575.001.130 ) -
Total/Total 1.246.949.434.262 4.768.648.479 ( 765.402.324.436 ) 486.315.758.305
Cadangan kerugian penurunan
nilai /Allowance for impairment
losses ( 898.989.677.717 ) - 585.616.941.346 ( 313.372.736.371 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 347.959.756.545 172.943.021.934
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: properties under development are presented as
follows:
2025 2024 2023
Saldo awal 331.119.229.579 313.372.736.371 898.989.677.717 Beginning balance
Penyisihan selama
periode/tahun Provision during the
berjalan - 17.746.493.208 - period/year
Pembalikan penurunan nilai Reversal of impairment losses
dapat diatribusikan kepada attributable to PT Bukit
PT Bukit Lentera Sejahtera ( 578.263.860.446 ) Lentera Sejahtera
Pemulihan kembali selama Recoveries during the
Periode/tahunberjalan - - ( 7.353.080.900 ) period/year
Saldo akhir 331.119.229.579 331.119.229.579 313.372.736.371 Ending balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara) dan di lokasi proyek untuk (North Sulawesi) and hotel villas at the project site
Alila Villas Bintan. Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi for Alila Villas Bintan. The land which is located in
Utara), sebagai lokasi proyek pengembangan Hotel Desa Tarabitan (North Sulawesi) for project
Alila Tarabitan (Manado) sudah dalam bentuk Hak development of Alila Tarabitan (Manado) is already in
Guna Bangunan dan atas nama PT Sitaro Mitra Abadi. the form of Hak Guna Bangunan (HGB) and under PT
Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun 2038 Sitaro Mitra Abadi’s name. The remaining terms of
sampai dengan tahun 2041 dan dapat diperbaharui. the landrights are ranging from 2038 up to 2041 and
can be renewed.
Pada 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023, As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
bangunan dalam pembangunan, merupakan biaya yang building under construction represents cost used for
digunakan untuk proyek pengembangan Alila Villas project development of Alila Villas Bintan and Alila
Bintan dan Alila Tarabitan (Manado). Tarabitan (Manado).
Pada 1 Januari 2023, aset KSO dalam konstruksi As of January 1, 2023, joint operation assets under
merupakan biaya yang digunakan untuk proyek construction represented cost used for project
pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta sebasar development of Alila Suites SCBD Jakarta amounting
Rp694.575.001.130. Aset ini dicatat berdasarkan PSAK to Rp694,575,001,130. This asset is accounted for
228 (dahulu PSAK 39), Akuntansi Operasi Bersama (JO). under SFAS 228 (formerly SFAS 39), Accounting for
Sebagai hasil dari pelaksanaan gadai saham, entitas Joint Operations (JO). As a result of enforcement of
anak yang memiliki aset JO ini telah dialihkan kepada the share pledge, the subsidiary owning these JO
pemilik barunya pada tahun 2023. assets was transferred to its new owner in 2023.
Sampai dengan 30 Juni 2025, pekerjaan atas aset Up to June 30, 2025, the construction of the PT Bukit
dalam Pembangunan dari PT Bukit Lagoi Villa Lagoi Villa’s properties under development has been
dihentikan sementara karena alasan operasional dan temporarily put on hold due to operational and
finansial. Manajemen sedang mencari solusi atas hal financial issues. Management is currently addressing
tersebut agar pekerjaan proyek dapat dimulai kembali these issues to commence construction work and
untuk menghindari keterlambatan yang berkelanjutan avoid further delay with the project.
atas proyek ini.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 10. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on reference
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan to recent market transactions done on arm’s length
yang lazim. terms and appropriate requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh KJPP Based on the appraisal performed by KJPP Firman Aziz
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan No. 00047/2.0069- & Rekan in its Valuation Report No. 00047/2.0069-
02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal 20 Februari 2025, 02/PI/05/0256/1/II/2025 on February 20, 2025, the
Grup mencatat penurunan nilai atas properti dalam Group recorded an impairment on its properties
Pembangunan sebesar Rp17.746.493.208 untuk tahun under development totaling Rp17,746,493,208 for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. year ended December 31, 2024.
Berdasarkan Laporan Penilaian KJPP Rengganis, According to KJPP Rengganis, Hamid & Partners’
Hamid & Partners No. 00046/2.0012- Valuation Report Number 00046/2.0012-
04/PI/05/0351/1/IX/2023 pada tanggal 14 September 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023,
2023, Grup mencatat pemulihan penurunan nilai the Group recorded an impairment recovery of
sebesar Rp7.353.080.900 untuk tahun yang berakhir Rp7,353,080,900 for the year ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2023. 2023.
Kedua ahli penilaian pada tahun 2024 dan 2023 Both valuation experts in 2024 and 2023 used the
menggunakan pendekatan biaya penggantian dalam replacement cost approach in their valuations.
penilaian mereka.
Manajemen berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset valuation report still reflects the fair value of the
dalam pembangunan Grup pada tanggal Group’s property under development as of
30 Juni 2025. June 30, 2025.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai value of assets, among others are as follows:
berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO 11. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
30 Juni 2025/ June 30, 2025
Penilaian
Saldo awal/ Penambahan/ kembali/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Biaya perolehan/
Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 513.053.136.026 3.663.263.764 - - 516.716.399.790
Peralatan hotel/
Hotel equipment 70.476.706.730 1.418.777.406 - ( 1.053.845.439) 70.841.638.697
Peralatan kantor/
Office equipment 18.120.841.812 213.263.703 - ( 142.898.433) 18.191.207.082
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 48.190.709.057 3.122.012.480 - ( 155.505.024) 51.157.216.513
Kendaraan/Vehicles 9.755.519.526 1.248.350.000 - ( 2.060.897.000 ) 8.942.972.526
T o t a l/T o t a l 1.985.391.821.955 9.665.667.353 - ( 3.413.145.896) 1.991.644.343.412
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 349.989.864.228 16.690.405.429 - - 366.680.269.657
Peralatan hotel/
Hotel equipment 62.778.487.534 1.826.422.036 - ( 1.053.845.439 ) 63.551.064.131
Peralatan kantor/
Office equipment 14.502.649.271 357.713.324 - ( 142.898.433) 14.717.464.162
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.207.899.770 1.794.201.478 - ( 155.505.024) 39.846.596.224
Kendaraan/Vehicles 6.728.191.683 741.913.294 - ( 2.060.897.000) 5.409.207.977
T o t a l/T o t a l 472.207.092.486 21.410.655.561 - ( 3.413.145.896) 490.204.602.151
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.513.184.729.469 1.501.439.741.261
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Penilaian
Saldo awal/ Penambahan/ kembali/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Biaya perolehan/
Acquisition cost
Tanah/Land 925.169.276.125 14.256.875.020 386.368.757.659 - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 512.483.607.926 569.528.100 - - 513.053.136.026
Peralatan hotel/
Hotel equipment 64.822.858.621 5.721.718.109 - ( 67.870.000) 70.476.706.730
Peralatan kantor/
Office equipment 16.781.919.865 1.349.471.947 - ( 10.550.000) 18.120.841.812
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.332.082.263 10.120.833.833 - ( 262.207.039) 48.190.709.057
Kendaraan/Vehicles 7.424.672.726 2.330.846.800 - - 9.755.519.526
T o t a l/T o t a l 1.565.014.417.526 34.349.273.809 386.368.757.659 ( 340.627.039) 1.985.391.821.955
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut The details of the fixed assets are as follows
(Lanjutan): (Continued):
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Penilaian
Saldo awal / Penambahan / kembali/ Pengurangan / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 320.578.317.152 29.411.547.076 - - 349.989.864.228
Peralatan hotel/
Hotel equipment 60.041.018.709 2.805.338.819 - ( 67.870.000) 62.778.487.528
Peralatan kantor/
Office equipment 14.077.463.458 435.735.813 - ( 10.550.000) 14.502.649.271
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 36.220.227.898 2.249.878.917 - ( 262.207.039) 38.207.899.776
Kendaraan/Vehicles 5.966.761.220 761.430.463 - - 6.728.191.683
T o t a l/T o t a l 436.883.788.437 35.663.931.088 - ( 340.627.039) 472.207.092.486
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.128.130.629.089 1.513.184.729.469
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Revaluations Deductions* Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan/
Acquisition cost
Tanah/Land 768.021.600.000 - 157.147.676.125 - - 925.169.276.125
Bangunan/Buildings 591.800.007.070 9.846.500.512 - ( 89.162.899.656 ) - 512.483.607.926
Peralatan hotel/
Hotel equipments 70.302.857.515 5.498.580.439 - ( 12.587.184.560 ) 1.608.605.227 64.822.858.621
Peralatan kantor/
Office equipments 19.138.746.612 1.383.903.146 - ( 4.056.907.837 ) 316.177.944 16.781.919.865
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 41.254.471.420 3.330.322.609 - ( 8.673.420.575 ) 2.420.708.809 38.332.082.263
Kendaraan/Vehicles 7.495.657.496 854.015.230 - ( 925.000.000 ) - 7.424.672.726
T o t a l/T o t a l 1.498.013.340.113 20.913.321.936 157.147.676.125 ( 115.405.412.628 ) 4.345.491.980 1.565.014.417.526
Akumulasi penyusutan/
Accumulated
depreciation
Bangunan/Buildings 309.082.175.693 33.794.239.814 - ( 22.298.098.355) - 320.578.317.152
Peralatan hotel/
Hotel equipments 62.018.412.229 3.788.570.777 - ( 7.366.819.485) 1.600.855.188 60.041.018.709
Peralatan kantor/
Office equipments 18.078.608.570 454.242.344 - ( 4.762.697.389) 307.309.933 14.077.463.458
Perabotan dan
perlengkapan/
Furniture and fixtures 39.435.188.713 1.450.947.837 - ( 7.070.950.277) 2.405.041.625 36.220.227.898
Kendaraan/Vehicles 6.004.771.057 886.990.163 - ( 925.000.000) - 5.966.761.220
T o t a l/T o t a l 434.619.156.262 40.374.990.935 - ( 42.423.565.506) 4.313.206.746 436.883.788.437
Nilai Tercatat/Carrying
Amount 1.063.394.183.851 1.128.130.629.089
**Termasuk aset tetap dari PT Bukit Lentera Sejahtera dengan nilai tercatat neto sebesar Rp72.716.908.692/Includes the fixed assets of PT Bukit Lentera Sejahtera with
a net carrying value of Rp72,716,908,692.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp151.624.011.660 pada carrying value was Rp151,624,011,660 as of
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023.
2023.
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 18). liability for car financing (Note 18).
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap based on active market prices, significantly
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. adjusted for difference in the nature, location or
conditions of the specific land.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar tanah As of December 31, 2024, the fair values of the land
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP were based on the valuation conducted by KJPP
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan Penilaian No. Firman Aziz & Rekan in their Valuation Report
00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. February 20, 2025, for Alila Villas Uluwatu and
00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Ubud. February 20, 2025, for Alila Ubud.
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar tanah As of December 31, 2023, the land’s fair values were
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP based on the valuations performed by KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan, dalam Laporan Penilaian Rengganis, Hamid & Partners, in their Valuation
No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal Report No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023
14 September 2023 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. on September 14, 2023, for Alila Villas Uluwatu and
00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal No. 00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 on
14 September 2023 untuk Alila Ubud. September 14, 2023, for Alila Ubud.
Nilai wajar tanah pada 31 Desember 2024 dan 2023 The fair values of the land as of December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp935.238.949.016 dan and 2023 amounted to Rp935,238,949,016 and
Rp688.496.302.998 untuk Alila Villas Uluwatu, dan Rp688,496,302,998, for Alila Villas Uluwatu, and
sebesar Rp390.556.218.922 dan Rp236.672.973.127 amounted to Rp390,556,218,922 and
untuk Alila Ubud. Rp236,672,973,127 for Alila Ubud, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari tanah valuation report still reflects the fair value of the
Grup pada tanggal 30 Juni 2025. Group’s land as of June 30, 2025.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Beban penyusutan Grup untuk periode yang berakhir The Group’s depreciation expenses for the periods
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk ended June 30, 2025 and 2024 and for the years
tahun pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan ended December 31, 2024 and 2023, were recorded
2023 dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Umum as part of “General and Administrative Expenses -
dan Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Depreciation and Amortization Expenses”
(Catatan 23b). (Note 23b).
Pada tahun 2023, Grup menjual sebagian aset In 2023, the Group sold some of its fixed assets
tetapnya dengan keuntungan sebesar Rp282.113.047. resulting in a gain of Rp282,113,047.
Tanah yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Bali Land located in Desa Melinggih Kelod, Bali, where
sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk the Alila Ubud Hotel is located, is already in the
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan form of HGB and under the name of the Company
sampai dengan tahun 2044. up to 2044.
Tanah yang terletak di daerah Pecatu, Bali sebagai Land located in Pecatu, Bali where the Alila Villas
lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah dalam Uluwatu Hotel is located, is already in the form of
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi remaining terms of the landrights are ranging from
antara tahun 2025 sampai dengan tahun 2045 dan 2025 up to 2045 and can be renewed.
dapat diperbaharui.
Aset tetap, kecuali tanah diasuransikan untuk Fixed assets, except land, are insured to cover
menutupi kemungkinan kerugian terhadap risiko possible losses against the risk of fire, damage and
kebakaran, kerusakan dan bencana alam kepada natural disasters to third parties, PT Zurich Asuransi
pihak-pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk, Indonesia Tbk, PT Asuransi Astra Buana and
PT Asuransi Astra Buana dan PT Asuransi Umum BCA PT Asuransi Umum BCA on June 30, 2025,
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, with insurance values
dan 2023 dengan nilai pertanggungan masing -masing of Rp702,123,057,096, Rp733,056,120,096 and
sebesar Rp702.123.057.096, Rp733.056.120.096 dan Rp733,056,120,096, respectively.
Rp733.056.120.096.
Untuk PT Mandra Alila, aset tetap juga diasuransikan For PT Mandra Alila, fixed assets are also insured to
kepada pihak-pihak ketiga, PT Zurich Asuransi third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk,
Indonesia Tbk, PT Asuransi Astra Buana dan PT Asuransi Astra Buana and PT Asuransi Umum BCA,
PT Asuransi Umum BCA pada tanggal-tanggal on June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, with
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023 dengan nilai an insurance coverage values of Rp37,933,588,172,
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar Rp45,214,258,712 and Rp45,214,258,712,
Rp37.933.588.172, Rp45.214.258.712 dan respectively.
Rp45.214.258.712.
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET HAK GUNA, NETO 12. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 116 with details as
follows:
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
30 Juni 2025/June 30, 2025 Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 33.185.128.745 - - 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 14.643.314.007 810.421.930 - 15.453.735.937
Bangunan / Buildings 526.232.140 233.744.191 - 759.976.331
Total/Total 15.169.546.147 1.044.166.121 - 16.213.712.268
Nilai Tercatat / Carrying Amount 18.015.582.598 16.971.416.477
31 Desember 2024/ Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
December 31, 2024 Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.204.388.609 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 1.422.251.544
Total/Total 34.967.265.810 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 13.005.557.646 1.637.756.361 - 14.643.314.007
Bangunan / Buildings 2.725.534.029 517.811.943 ( 2.717.113.832 ) 526.232.140
Total/Total 15.731.091.675 2.155.568.304 ( 2.717.113.832 ) 15.169.546.147
Nilai Tercatat / Carrying Amount 19.236.174.135 18.015.582.598
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET HAK GUNA, NETO (Lanjutan) 12. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET (Continued)
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut (Lanjutan): with requirements of SFAS 116 with details as follows
(Continued):
31 Desember 2023/ Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
December 31, 2023 Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 471.734.249 ( 815.753.354 ) 3.204.388.609
Total/Total 35.311.284.915 471.734.249 ( 815.753.354 ) 34.967.265.810
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 11.388.676.286 1.616.881.360 - 13.005.557.646
Bangunan / Buildings 2.129.044.629 596.489.400 - 2.725.534.029
Total/Total 13.517.720.915 2.213.370.760 - 15.731.091.675
Nilai Tercatat / Carrying Amount 21.793.564.000 19.236.174.135
Aset hak guna termasuk tanah yang disewa oleh The right-of-use assets include rented land by PT
PT Mandra Alila, entitas anak dimana hotel berlokasi. Mandra Alila, a subsidiary where the hotel is located.
PT Mandra Alila mengadakan beberapa perjanjian PT Mandra Alila entered into several land
(melalui Perjanjian Sewa Menyewa) untuk melakukan agreements (under a Lease Agreement) to rent
sewa beberapa bidang tanah seluas 25.820 m2 untuk several parcels of land with a total area of 25,820 m2
periode 16 sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari for a period of 16 to 20 years (which are extended
waktu ke waktu, yang akan berakhir pada tahun yang from time to time) from 1993 up to 2035. The rented
berbeda mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. parcels of land which are located in Karangasem, Bali
Bidang tanah yang disewakan berlokasi di are used for the hotel.
Karangasem, Bali, yang digunakan untuk hotel.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreement for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah sebesar the Company’s office premises, the related lease
Rp779.147.308, Rp916.019.404 dan Rp432.575.700 liabilities amounted to Rp779,147,308,
masing-masing pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, Rp916,019,404 and Rp432,575,700 as of
31 Desember 2024 dan 2023. June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
respectively.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024 2023
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 198.038.166.000 78.040.750.000 254.296.425.178 shares of stock
Uang muka aset tetap 21.522.500.000 24.537.056.628 35.827.999.489 Advances for fixed assets
Uang jaminan 573.850.000 380.350.000 684.578.581 Security deposit
Lain-lain 5.556.635.409 1.421.642.237 450.974.047 Others
Total 225.691.151.409 104.379.798.865 291.259.977.295 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 78.040.750.000 ) ( 78.040.750.000 ) ( 164.296.425.178 ) lossses
Neto 147.650.401.409 26.339.048.865 126.963.552.117 Net
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares of
berikut: stocks follow:
2025 2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Summarecon Bali Indah 119.997.416.000 - - PT Summarecon Bali Indah
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Vasanta Indo Properti - - 90.000.000.000 PT Vasanta Indo Properti
PT Anugerah Luhur Sejati - - 74.383.875.178 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Laksana Agung Semesta - - 11.871.000.000 PT Laksana Agung Semesta
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment 918.000.000 918.000.000 918.000.000 Investment
Total 198.038.166.000 78.040.750.000 254.296.425.178 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai ( 78.040.750.000 ) ( 78.040.750.000 ) ( 164.296.425.178 ) lossses
Neto 119.997.416.000 - 90.000.000.000 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari uang Movements in allowance for impairment losses for
muka pembelian saham disajikan sebagai berikut: advances for purchase of shares are presented as
follows:
2025 2024 2023
Saldo awal 78.040.750.000 164.296.425.178 - Beginning balance
Penyisihan selama Provision during the
periode/tahun berjalan - - 164.296.425.178 period/year
Penghapusan selama Recoveries during the
periode/tahun berjalan - ( 86.255.675.178 ) - period/ year
Saldo akhir 78.040.750.000 78.040.750.000 164.296.425.178 Ending balance
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Pada tahun 2024, Perusahaan menghapus cadangan In 2024, the Company wrote off the allowance for
kerugian penurunan nilai atas uang muka pembelian allowance for impairment losses for advances for
saham PT Anugerah Luhur Sejati dan PT Laksana purchase of shares in PT Anugerah Luhur Sejati and
Agung Semesta sebesar Rp86.255.675.178. PT Laksana Agung Semesta amounting to
Rp86,255,675,178.
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Purchase Agreement
(Conditional Share Pruchase Agreement) tanggal on January 30, 2025, between the Company and
30 Januari 2025, antara Perusahaan dan PT Summarecon Bali Indah, the Company plans to
PT Summarecon Bali Indah, Perusahaan berencana acquire 55% shares of PT Bukit Permai Properti. The
melakukan akuisisi 55% saham PT Bukit Permai Company made down payments on January 30, 2025
Properti. Perusahaan melakukan pembayaran uang and February 17, 2025 of Rp100,000,000,000 and
muka pada tanggal 30 Januari 2025 dan 17 Februari Rp19,997,416,000, respectively.
2025 masing-masing sebesar Rp100.000.000.000 dan
Rp19.997.416.000.
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Purchase Agreement
(Conditional Share Purchase Agreement) tanggal on December 22, 2023 between the Company and
22 Desember 2023 antara Perusahaan dan PT Vasanta Indo Properti, the Company acquired 50%
PT Vasanta Indo Properti, Perusahaan melakukan shares of PT Bukit Savana Raya which will become
akuisisi 50% saham dari PT Bukit Savana Raya dan effective in 2024. The Company made advances
efektif akuisisi pada tahun 2024. Perusahaan amounting to Rp90,000,000,000 on the same date for
melakukan pembayaran uang muka sebesar this transaction. In 2024, this amount was
Rp90.000.000.000 atas transaksi ini pada tanggal reclassified to investment in associate account.
tersebut. Pada tahun 2024, jumlah ini direklasifikasi
ke akun investasi pada entitas asosiasi.
Pada tanggal 1 September 2023, Perusahaan On September 1, 2023, the Company entered into
menandatangani perjanjian pengikatan jual beli sales and purchase settlement agreement with
lunas dengan PT Nusapacific Island Investment (NII) PT Nusapacific Island Investment (NII) whereby NII
dimana NII menjual sebidang tanah dengan sertifikat sold to the Company a parcel of land under HGB
HGB Nomor 601/Pecatu dengan harga jual sebesar certificate 601/Pecatu at a price of
Rp13.500.000.000. Pembayaran harga jual ini Rp13,500,000,000. The payment of the price
dikompensasikan dengan uang muka pemesanan consideration was offset against the Company’s
saham Perusahaan di NII. advances for purchase of shares of stock in NII.
Seiring dengan perjanjian pengikatan jual beli diatas, Along with the above sales and purchase agreement,
NII membayarkan kewajiban Perusahaan kepada NII paid off the Company’s liability in PT Graha
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounting
Rp12.500.000.000 Rp12,500,000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, uang muka aset tetap sebagian besar advances for fixed assets mostly consisted of
merupakan uang muka pembelian atas tanah di Ubud, advances for the purchase of land in Ubud, Bali and
Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka in Desa Sebong, Lagoi, Bintan and advance payment
kepada kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan to contractors for construction services in connection
dengan pembangunan proyek Grup. with the construction of the projects of the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG 14. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2 0 2 4* 2023
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga Third parties
PT Erlangga Prakarsa Mulia PT Erlangga Prakarsa Mulia
Sejahtera 1.080.150.535 1.331.133.644 - Sejahtera
PT Karya Widya Ulangun 426.216.913 352.169.704 357.921.460 PT Karya Widya Ulangun
PT Sukanda Jaya 205.111.389 119.239.359 PT Sukanda Jaya
Bali Kulin 169.680.400 63.719.280 119.604.870 Bali Kulin
Florist 163.200.000 47.850.000 - Florist
Dwi Jaya 134.543.317 122.396.593 - Dwi Jaya
PT Perintis Usaha Jasa PT Perintis Usaha Jasa
Indonesia 133.800.514 91.293.869 102.307.869 Indonesia
Duta Abadi 109.230.593 29.846.124 - Duta Abadi
Nengah Daging 109.023.600 126.666.910 100.763.100 Nengah Daging
Lainnya (kurang dari Rp100
juta) 11.315.697.984 12.256.661.385 7.930.042.261 Others (less Rp100 million)
Sub total 13.846.655.245 14.540.976.868 8.610.639.560 Subtotal
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
PT Dialog Grage Cirebon 2.409.293.204 2.409.293.204 2.409.293.204 PT Dialog Grage Cirebon
Afiliasi HYATT 1.384.560.016 2.192.050.964 1.258.203.033 HYATT Affliates
Woha Design Pte, Ltd 610.062.963 927.974.852 1.263.153.662 Woha Design Pte, Ltd
Sald Pte, Ltd 191.224.125 178.790.100 175.674.600 Sald Pte, Ltd
Korra Antarbuana 148.050.000 148.050.000 148.050.000 Korra Antarbuana
PT Ometraco Arya Samanta - - 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Anugerah Luhur Sejati - - 6.601.250.471 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Erlangga Prakarsa Mulia PT Erlangga Prakarsa Mulia
Sejahtera - - 2.440.006.922 Sejahtera
Lainnya (kurang dari Rp100
juta) 5.503.708.968 3.148.737.771 12.543.172.532 Others (less Rp100 million)
Sub total 10.246.899.276 9.004.896.891 43.057.654.376 Subtotal
Pihak berelasi (Catatan 6) - 120.466.738.563 241.775.685 Related parties (Note 6)
Total 24.093.554.521 144.012.612.322 51.910.069.621 T o t al
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024 2023
Rupiah 23.292.267.431 142.905.847.370 50.471.191.861 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD62.856 pada 2025; (SGD62,856 in 2025;
SGD92.855 pada 2024; dan, SGD92,855 in 2024; and,
SGD122.851 pada 2023) 801.287.090 1.106.764.952 1.438.877.760 SGD122,851 in 2023)
Total 24.093.554.521 144.012.612.322 51.910.069.621 Total
* Setelah reklasifikasi, Catatan 32/As reclassified, Note 32
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG (Lanjutan) 14. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Utang Grup berdasarkan umur pada 30 Juni 2025, 31 The Groups’ accounts payable based on aging as of
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as
follows:
2025 2024 2023
Kurang dari 30 hari 13.828.506.044 133.996.489.314 12.742.877.063 Less than 30 days
31 sampai 60 hari 1.406.234.714 1.392.771.212 2.305.438.445 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 54.305.136 79.891.335 907.560.043 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 8.804.508.627 8.543.460.461 35.954.194.070 More than 90 days
Total 24.093.554.521 144.012.612.322 51.910.069.621 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represent debts to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with hotel operations. Meanwhile,
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” primarily represent debts to
pemasok dan kontraktor entitas anak atas jasa suppliers and contractors of a subsidiary for
konsultan sehubungan dengan pembangunan Alila consulting services in connection with the
Bintan. construction of Alila Bintan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang lain-lain As of December 31, 2024, other payable to PT Bukit
kepada PT Bukit Savanna Raya, pihak berelasi, Savanna Raya, a related party, which amounted to
sebesar Rp120.235.500.000, merupakan uang muka Rp120,235,500,000 represents advances received
yang diterima untuk dividen dan pengembalian modal for dividends and return of capital pending the
sambil menunggu penyelesaian semua persyaratan completion of the necessary legal requirements as
hukum pada tanggal tersebut. Jumlah ini telah of that date. This amount was already reclassified
diklasifikasikan ke akun investasi asosiasi Perusahaan to the Company’s investment in associate account
pada tanggal 30 Juni 2025 (Catatan 1d). as of June 30, 2025 (Note 1d).
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2025 2024 2023
Jasa manajemen 1.442.415.097 916.603.362 829.703.187 Management fees
Komisi agen perjalanan 1.302.384.368 774.645.016 243.582.858 Travel agent commissions
Beban bunga 1.137.719.268 1.838.005.290 12.683.082.169 Interest expense
Insentif 1.046.912.591 656.191.465 479.715.623 Incentive fees
Listrik, air dan Electricity, water and
telekomunikasi 972.049.562 708.132.597 897.455.539 telecommunications
Jasa professional 353.750.000 774.108.838 556.552.172 Professional fees
Beban denda pajak - 538.197.252 538.197.252 Tax penalty
Lainnya 10.048.399.168 5.161.838.488 10.130.958.585 Others
Total 16.303.630.054 11.367.722.308 26.359.247.385 Total
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of :
2025 2024 2023
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 3.593.174 5.965.524 8.504.297 Article 21
Pasal 25 171.509.503 - - Article 25
Total 175.102.677 5.965.524 8.504.297 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
2025 2024 2023
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 21.490.647 22.594.764 52.060.324 Article 4(2)
Pasal 21 540.265.752 467.282.693 524.553.252 Article 21
Pasal 23 60.978.879 68.933.369 905.951.837 Article 23
Pasal 26 - 9.200.000 - Article 26
Pasal 29 - 229.712.976 201.680.816 Article 29
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant taxes
(PB1) 4.069.424.926 3.166.474.199 3.830.389.488 (PB 1)
Pajak bumi dan
bangunan - - 788.221.314 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 167.830.763 291.548.960 379.517.547 Value-added tax
Total 4.859.990.967 4.255.746.961 6.682.374.578 Total
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan konsolidasian The reconciliation between consolidated profit (loss) before income tax
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense as shown in the consolidated statement of profit loss and other
konsolidasian dan taksiran laba (rugi) fiskal adalah sebagai berikut: comprehensive income and estimated fiscal income (loss) is as follows:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban Consolidated profit (loss) before
pajak penghasilan konsolidasian 80.215.559.385 ( 9.306.988.196 ) 10.447.817.820 17.144.181.787 income tax expense
Eliminasi selama tahun/periode berjalan 2.466.776.427 - 3.356.457.840 ( 75.450.350.272 ) Eliminations during the year/period
Laba (rugi) entitas anak sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense of the
penghasilan ( 1.586.810.350 ) - ( 1.417.999.169 ) 100.178.374.961 subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak final dan Profit (loss) before final tax and
beban pajak penghasilan - Perusahaan 81.095.525.462 ( 9.306.988.196 ) 12.386.276.491 41.872.206.476 income tax expense – the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Cadangan penurunan nilai atas: Alllowance for impairment losses on:
Piutang 46.834.393 - - 13.691.059.601 Accounts receivable
Aset dalam pembangunan - - 17.746.493.208 - Properties under development
Advances for purchase of shares
Uang muka pembelian saham - - - 87.173.675.178 of stock
Liabilitas imbalan pasca kerja 1.626.189.596 - 790.246.334 1.156.286.308 Long-term employee benefits liability
Profit (loss) after temporary
Laba (rugi) setelah perbedaan temporer 82.768.549.451 ( 9.306.988.196 ) 30.923.016.033 143.893.227.563 differences
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan konsolidasian The reconciliation between consolidated profit (loss) before income tax
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense as shown in the consolidated statements of profit loss and other
konsolidasian dan taksiran laba (rugi) fiskal adalah sebagai berikut (Lanjutan): comprehensive income and estimated fiscal income (loss) is as follows
(Continued):
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Profit (loss) after temporary
Laba (rugi) setelah perbedaan temporer 82.768.549.451 ( 9.306.988.196 ) 30.923.016.033 143.893.227.563 differences
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban service charge 15.769.786.339 - 32.836.911.275 23.585.168.015 Service charge distribution
Biaya pajak penghasilan 980.087.874 1.973.857.588 3.835.935.638 Tax expenses
Donasi 843.554.436 - 1.240.202.394 1.291.828.955 Donations
Bagian rugi (laba) neto pada entitas Share in the net loss (profit) of
asosiasi ( 77.104.952.520 ) - 14.899.921.734 82.485.613.205 associates
Pendapatan service charge ( 15.769.786.339 ) - ( 32.836.911.275 ) ( 23.585.168.015 ) Service charge income
Pendapatan yang dikenakan pajak final ( 1.251.341.313 ) - ( 1.249.112.588 ) ( 97.749.861 ) Income subject to final tax
Jamuan dan representasi - - 350.617.375 53.495.023 Entertainment and representation
Pembalikan kerugian di atas nilai Reversal of losses above the
investasi entitas anak - - ( 135.934.275.049 ) investment value of a subsidiary
Taksiran laba (rugi) fiskal tahun/periode Estimated fiscal profit (loss) for the
berjalan - Perusahaan 6.607.273.164 ( 9.306.988.196 ) 48.138.502.536 95.528.075.474 year/period
Kompensasi kerugian fiskal neto ke depan ( 6.607.273.164 ) - ( 48.138.502.536 ) ( 95.528.075.474 ) Net fiscal loss-carryforward compensation
Taksiran laba (rugi) fiskal, neto - ( 9.306.988.196 ) - - Estimated fiscal income (loss), net
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Pendapatan fiskal untuk periode enam bulan yang The fiscal income for the six-month period ended
berakhir pada 30 Juni 2025 sebesar June 30, 2025 amounting to Rp6,607,273,164 was
Rp6.607.273.164 dikompensasi dengan kerugian compensated with the net fiscal loss-carryforward
fiskal neto ke depan sebesar jumlah yang sama. of the same amount. For the six-month period
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada 30 ended June 30, 2024, the Company incurred a
Juni 2024, Perusahaan mencatat kerugian fiskal fiscal loss of Rp9,306,988,196; hence, no fiscal
sebesar Rp9.306.988.196; oleh karena itu, tidak fiscal loss-carryforward will be applied.
akan diterapkan pengalihan kerugian fiskal.
Pendapatan fiskal yang diperkirakan untuk tahun Estimated fiscal income for the years ended
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, as stated in the
2024 dan 2023, sebagaimana disebutkan di atas, foregoing was reported by the Company in its
telah dilaporkan oleh Perusahaan dalam surat annual income tax return as submitted to the Tax
pemberitahuan pajak penghasilan tahunannya Office for each reporting period.
yang diajukan ke Kantor Pajak untuk setiap
periode pelaporan.
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require companies
mengharuskan perusahaan yang berada di dalam in the country to submit their respective annual
negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan corporate income tax return on the basis of self-
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing assessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Under the prevailing tax regulations, the
Direktorat Jendral Pajak (“DJP”) dapat Directorate General of Taxation (“DGT”) may
menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka assess or amend taxes within five years from the
waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak. time the tax becomes due.
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, uang muka pelanggan yang diklasifikasikan advances from customers which are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang current liabilities mainly represents advances
muka tamu atau agen travel. received from customers or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
2025 2024 2023
Dolar Amerika Serikat 31.075.481.220 25.950.405.652 13.040.563.976 US Dollars
Rupiah 2.972.451.108 6.323.312.172 12.412.447.010 Rupiah
Total 34.047.932.328 32.273.717.824 25.453.010.986 Total
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024 2023
Utang pinjaman Loans payable
Bagian jangka panjang Non-current portion
Pihak berelasi Related party
PT Nusantara Utama PT Nusantara Utama
Investama 6.812.864.368 46.812.864.368 46.812.864.368 Investama
Pihak ketiga Third party
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 24.500.000.000 24.500.000.000 Sejahtera
Total 31.312.864.368 71.312.864.368 71.312.864.368 Total
Utang bank Bank Loans
Utang bank jangka pendek - 70.000.000.000 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 462.396.000.000 477.396.000.000 475.808.499.999 Long-term bank loans
Total 462.396.000.000 477.396.000.000 545.808.499.999 Total
Bagian jangka pendek 32.936.000.000 30.434.000.000 90.665.208.330 Current portion
Bagian jangka panjang 429.460.000.000 446.962.000.000 455.143.291.669 Non-current portion
Total 462.396.000.000 477.396.000.000 545.808.499.999 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pembiayaan mobil 1.189.729.178 751.058.496 1.246.171.866 Car financing
Aset hak-guna 678.435.841 899.099.520 481.187.422 Right-of-use assets
Total 1.868.165.019 1.650.158.016 1.727.359.288 Total
Bagian jangka pendek 1.143.869.222 955.061.840 976.300.792 Current portion
Bagian jangka panjang 724.295.797 695.096.176 751.058.496 Non-current portion
Total 1.868.165.019 1.650.158.016 1.727.359.288 Total
Utang Pinjaman kepada PT Nusantara Utama Loan Payable to PT Nusantara Utama Investama
Investama (NUI) (NUI)
Sesuai dengan Akta Perjanjian Penyelesaian No. 47 Based on the Deed of Settlement Agreement No. 47
tanggal 17 Mei 2023 yang kemudian diubah dengan on May 17, 2023 which was amended through
Akta Perubahan Perjanjian Penyelesaian No. 56 Amendment to Deed of Settlement Agreement
tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Notaris No. 56 on June 23, 2023 made before by Rini Yulianti,
Rini Yulianti, S.H., sepakat bahwa hutang Perusahaan S.H., it was agreed that part of the Company’s loan
kepada PT Nusantara Utama Investama akan dilunasi payable to PT Nusantara Utama Investama be settled
sebagian dengan cara melakukan konversi menjadi through loan to equity conversion.
saham baru di Perusahaan.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pinjaman kepada PT Nusantara Utama Loan Payable to PT Nusantara Utama Investama
Investama (NUI) (Lanjutan) (NUI) (Continued)
Hal ini selaras dengan dengan Risalah Keputusan This was in conformity with the Minutes of Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tanggal General Meeting of Shareholders of the Company on
28 Juni 2023 dimana salah satu pokok agenda yang June 28, 2023, in which one of the agenda mentioned
disebutkan yaitu persetujuan atas rencana penerbitan was approval of plan to issue 12,573,477,346 new
saham sebanyak 12.573.477.346 lembar melalui shares through PMTHMETD, with a par value of Rp50
PMTHMETD dengan nilai nominal Rp50 per saham,- per share, - effective on July 11, 2023 (Note 19).
efektif per tanggal 11 Juli 2023 (Catatan 19).
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 61 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 61 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H, a
Jakarta, Perusahaan menandatangani perjanjian Notary in Jakarta, the Company entered into a loan
pinjaman sebesar Rp128.197.998 dengan tingkat suku agreement amounting to Rp128,197,998,902 carrying
bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. Pinjaman an interest rate of seven percent (7%) per annum.
ini akan diangsur dalam cicilan bulanan yang sama The loan will be repaid into equal monthly
besar sebesar Rp7.943.103.978 sampai dengan installments of Rp7,943,103,978 until November 25,
tanggal 25 November 2024. 2024.
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on Deed of Acknowledgement of Debt No. 62
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di on June 26, 2023 from Rini Yulianti, S.H., Notary in
Jakarta, Perusahaan memiliki utang pinjaman Jakarta, the Company has a loan debt of
sebesar Rp46.812.864.368 dengan tingkat bunga Rp46,812,864,368 with an interest rate of two
sebesar dua persen (2%) per tahun. Adapun tanggal percent (2%) per annum. The maturity date of this
jatuh tempo atas pinjaman ini adalah pada tanggal loan is November 25, 2026. The Company has the
25 November 2026. Perusahaan memiliki hak untuk right to convert the outstanding amount into shares.
melakukan konversi jumlah terutang menjadi saham.
Pada tahun 2023, Perusahaan melunasi sebagain In 2023, the Company made a partial repayment of
utangnya kepada NUI sebesar Rp300.000.000.000 dari the loan payable to NUI amounting to
hasil pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Rp300,000,000,000 out of the proceeds from the
bank loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Pada bulan Maret 2025, Perusahaan membayar NUI In March 2025, the Company paid NUI amounting to
sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Per tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024, dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, saldo total pinjaman Perusahaan dengan NUI the total balance of the Company’s loan with NUI
masing-masing sebesar Rp6.812.864.368, amounted to Rp6,812,864,368, Rp46,812,864,368
Rp46.812.864.368, dan Rp46.812.864.368. pinjaman and Rp46,812,864,368, respectively. This loan has
tersebut sudah dibayarkan penuh pada tanggal been paid on August 5, 2025.
5 Agustus 2025.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033.
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
(Continued)
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Villas Uluwatu. of Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan situated which are pledged with fiduciary rights
sebesar Rp325.000.000.000. amounting Rp325,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Pada bulan November 2024, Perusahaan memperoleh In November 2024, the Company obtained additional
tambahan pinjaman bank dari Fasilitas Kredit bank loan out of its Credit Investment Facility-2
Investasi-2 sebesar Rp20.000.000.000. amounting to Rp20,000,000,000.
Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi pembatasan- The Company is required to comply with certain
pembatasan tertentu, seperti pembatasan rasio covenants, such as financial ratio covenants. The
keuangan. Perusahaan telah memenuhi pembatasan- Company has complied with those covenants as of
pembatasan tersebut pada tanggal-tanggal June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, saldo utang pinjaman jangka panjang kepada the balance of the long-term bank loans payable to
BMRI adalah sebesar Rp462.396.000.000, BMRI amounted to Rp462,396,000,000,
Rp477.396.000.000 dan Rp545.808.499.999. Pada Rp477,396,000,000 and Rp545,808,499,999,
31 Desember 2023 Perusahaan memiliki pinjaman respectively. As of December 31, 2023, the Company
back-to-back sebesar Rp70.000.000.000 (Catatan 5). had back-to-back loan of Rp70,000,000,000 (Note 5).
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan resulted from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta December 15, 2022, based on the Deed of Agreement
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari for Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera (Lanjutan) Sejahtera (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo pinjaman Perusahaan dengan PT Graha balance of the Company’s loan with PT Graha
Prakarsa Mulia Sejahtera adalah sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounted to
Rp24.500.000.000. Berdasarkan perubahan Rp24,500,000,000. Based on the amended loan
perjanjian pinjaman pada tanggal 22 Desember 2023, agreement on December 22, 2023, this loan is
pinjaman ini akan dilunasi dalam jangka waktu 10 payable in ten (10) years after the Company has fully
(sepuluh) tahun setelah Perusahaan melunasi salah settled its one of its two loan facilities with BMRI.
satu dari dua fasilitas pinjaman dengan BMRI. The loan bears an interest rate as agreed by both
Pinjaman ini dikenakan bunga sesuai kesepakatan parties.
kedua belah pihak.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, saldo atas fasilitas ini adalah masing- the outstanding amount under this facility totaled
masing sebesar Rp151.883.971, Rp211.759.311 dan Rp151,883,971, Rp211,759,311 and Rp322,915,671,
Rp322.915.671. respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi periode Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per tahun. interest at 4.50% per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
saldo atas fasilitas ini adalah masing-masing sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp139.004.693, Rp198.867.269 dan Rp311.045.832. Rp139,004,693, Rp198,867,269 and Rp311,045,832,
respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp 340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, saldo atas fasilitas ini adalah masing- the outstanding amount under this facility totaled
masing sebesar Rp127.264.541, Rp170.928.715 dan Rp127,264,541, Rp170,928,715 and Rp252,192,729
Rp252.192.729. respectively.
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Pada tanggal 30 November 2023, Perusahaan On November 30, 2023, the Company entered into
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan a motor vehicle financing agreement with PT BCA
dengan PT BCA Finance dengan jumlah sebesar Finance amounting to Rp 420,297,260 covering a
Rp420.297.000 yang meliputi periode period of 4 years with interest at 3.50% per year.
4 tahun dengan bunga sebesar 3,50% per tahun.
Pada Tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, saldo atas fasilitas ini adalah masing-masing the outstanding amount under this facility totaled
sebesar Rp59.015.335, Rp169.503.201 dan Rp59,015,335, Rp169,503,201 and Rp360,017,634,
Rp360.017.634. respectively.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp471,960,000
sebesar Rp417.960.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2025, saldo atas fasilitas ini As of June 30, 2025, the outstanding amount under
adalah sebesar Rp322.630.534 this facility totaled Rp322,630,534.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 495,000,000
sebesar Rp 495.000.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 Juni 2025, saldo atas fasilitas ini As of June 30, 2025, the outstanding amount under
adalah sebesar Rp389.930.104. this facility totaled Rp389,930,104.
Biaya keuangan yang diakui oleh Grup sehubungan Finance expenses recognized by the Group in
dengan utang jangka panjang ini untuk setiap relation to these long-term debts for each
periode pelaporan adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
30 Juni/June 30 31 Desember/December 31
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/Six months) (Satu tahun/One year)
Beban keuangan 19.900.113.450 24.602.061.601 46.447.990.639 41.816.861.875 Finance costs
*Tidak diaudit/Unaudited
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS 19. EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
Nilai Nominal per Lembar
Saham Jumlah Nilai Saham
Total Lembar (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) /
Saham / Nominal value per share Values of Shares
Number of shares (Full Amount) (Full Amount)
Modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 Authorized capital
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital…
Saham biasa 20.590.473.213 50 1.029.523.660.650 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 20.590.473.213 1.029.523.660.650 fully paid capital
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal- The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024, dan 2023 of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Mitra Sawit Baru 1.893.285.900 94.664.295.000 9,19%
Masyarakat / Public 6.123.709.967 306.185.498.350 29,75%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00%
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Mitra Sawit Baru 1.893.285.900 94.664.295.000 9,19%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Masyarakat / Public 4.420.891.255 221.044.562.750 21,48%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00%
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Modal saham (Lanjutan) Share capital (Continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024, of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023 are
dan 2023 adalah sebagai berikut (Lanjutan): as follows (Continued):
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Tri Ramadi 1.205.726.667 60.286.333.350 5,86%
Masyarakat / Public 5.108.450.488 255.422.524.400 24,81%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100.00%
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Notaris Pernyataan Notarized Deed of Resolution of the Annual General
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Meeting of Shareholders No. 64 made by Ashoya
No. 64 yang dibuat oleh Ashoya Ratam S.H., M.Kn, Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
yang disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Laws and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in Decree No.
Keputusan No. AHU0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 AHU0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 on July 3, 2023,
tanggal 3 Juli 2023, memutuskan salah satunya decided one of which was to increase the authorized
adalah meningkatkan modal dasar menjadi capital to Rp3,750,000,000,000 and the paid-up
Rp3.750.000.000.000 dan modal disetor ditingkatkan capital was increased to Rp969,237,327,300 due to
menjadi Rp969.237.327.300 akibat adanya konversi the conversion of debt into new shares based on the
hutang menjadi saham baru berdasarkan Akta Deed of Resolution Outside the Meeting of the Board
Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Dewan of Commissioners No. 12 on August 3, 2023 Notary
Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Notaris Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to Notary
Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has been
Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta tersebut notified and accepted by the Ministry of Laws and
telah diberitahukan dan diterima oleh Kementerian Human Rights of the Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in Notification Acceptance Letter No.
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0103655 on August 4, 2023.
AHU-AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023.
Pada tanggal 14 Desember 2023, Rapat Umum On December 14, 2023, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 21 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 21 made
M.Kn., menyetujui untuk melaksanakan PMTHMETD before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved to
yang seuruhnya diambil bagian oleh Tri Ramadi carry out Capital Increase Without Pre-Emptive
sebagai pencatatan modal atas uang muka modal Rights which fully subscribed by Tri Ramadi as
yang diberikan oleh Tri Ramadi kepada Perusahaan. recording of advances provided by Tri Ramadi to the
Company.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Tambahan modal disetor, neto Additional paid-in-capital, net
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dand As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023 tambahan modal disetor, neto terdiri dari: the additional paid-in-capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 83.611.150.000 rights 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas Differences in values of business
sepengendali 656.874.309 combination of an entity under common control
Neto 478.419.330.066 Net
Defisit Deficit
Per tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024, dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2023, defisit Grup mencapai Rp1.260.091.319.413, the Group’s deficit amounted to
Rp1.341.214.532.965 dan Rp1.349.067.537.759, Rp1,260,091,319,413, Rp1,341,214,532,965 and
masing-masing. Rp1,349,067,537,759, respectively.
Saldo Laba Yang Belum Ditentukan Appropriated Retained Earnings
Penggunaannya
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas Pursuant to the Limited Liability Company Law No.
No. 40/2007, Perusahaan diharuskan untuk 40/2007, the Company is required to establish a
membentuk penyisihan cadangan sebesar 20% dari reserve amounting to 20% of the issued and fully
modal yang diterbitkan dan disetor penuh. Pada paid-up capital. As of June 30, 2025, December 31,
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2024 and 2023, the Company has not established
2023, Perusahaan belum membentuk cadangan such a reserve due to its negative retained
tersebut karena saldo laba yang masih negatif. earnings. The reserve will be proposed at a future
Cadangan akan diusulkan dalam Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders when the
Pemegang Saham Tahunan di masa mendatang pada Company earns significant profits.
saat Perusahaan memperoleh laba yang signifikan.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. EKUITAS (Lanjutan) 19. EQUITY (Continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy ratio of capital to support the business as
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. well as to maximize return for shareholders.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk capital structure for securing healthy access to
mengamankan akses terhadap pendanaan pada funding at a reasonable cost.
biaya yang wajar.
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari 2025/ Share in net income Other equity 30 Juni 2025/
Subsidiary January 1, 2025 (loss) movement June 30, 2025
PT Culina Global Utama 2.084.572.215 276.499.432 ( 951.425.029) 1.409.646.618
PT Sitaro Mitra Abadi 1.601.448.875 ( 4.714.988) - 1.596.733.887
PT Bukit Bali Permai ( 372.279) ( 354) 4.484 ( 368.149 )
T o t a l/T o t a l 3.685.648.811 271.784.090 ( 951.420.545) 3.006.012.356
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari 2024/ Share in net income Other equity 31 Desember 2024/
Subsidiary January 1, 2024 (loss) movement December 31, 2024
PT Culina Global Utama 1.079.743.310 1.289.409.601 ( 284.580.696 ) 2.084.572.215
PT Sitaro Mitra Abadi 1.608.864.889 ( 7.416.014) - 1.601.448.875
PT Bukit Bali Permai 216.271 ( 441.952) ( 146.598 ) ( 372.279 )
PT Bukit Lagoi Villa ( 386.989.564) - 386.989.564 -
PT Mandra Alila 269.433.880 390.963 ( 269.824.843) -
PT Dialog Mitra Sukses ( 135.896.749) - 135.896.749 -
T o t a l/T o t a l 2.435.372.037 1.281.942.598 ( 31.665.824) 3.685.648.811
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari 2023/ Share in net income Other equity 31 Desember 2023/
Subsidiary January 1, 2023 (loss) movement December 31, 2023
)
PT Sitaro Mitra Abadi 1.618.671.621 ( 9.806.658 ( 74 ) 1.608.864.889
PT Culina Global Utama* - - 1.079.743.310 1.079.743.310
PT Mandra Alila 459.377.162 57.834.812 ( 247.778.094) 269.433.880
PT Bukit Bali Permai 244.965 ( 28.694) - 216.271
PT Bukit Lagoi Villa ( 286.711.231) ( 100.310.814) 32.481 ( 386.989.564 )
PT Dialog Mitra Sukses 2.415.761 ( 138.312.510) - ( 135.896.749 )
PT Bukit Lentera Sejahtera** ( 177.413.498.332) ( 18.064.758.715) 195.478.257.047 -
T o t a l/T o t a l ( 175.619.500.054 ) ( 18.255.382.579) 196.310.254.670 2.435.372.037
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
** Didekonsolidasikan tahun 2023/Deconsolidated in 2023
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Kamar 101.453.788.736 97.604.467.423 216.732.357.484 237.890.169.114 Rooms
Makanan dan minuman 52.179.473.650 47.713.337.303 108.517.495.785 100.220.630.849 Food and beverage
Spa 4.821.526.975 6.378.940.581 13.124.566.652 13.657.933.250 Spa
Lainnya 7.665.566.797 6.129.699.762 16.884.913.672 19.516.021.044 Others
Total 166.120.356.158 157.826.445.069 355.259.333.593 371.284.754.257 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada pendapatan yang dihasilkan oleh departemen “Others” account refers to the revenues generated by minor operating
operasional kecil yang meliputi transportasi, laundry, concierge dan departemen departments which includes transportation, laundry, concierge and other Alila
Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi 10% dari total pendapatan There is no sales to one party which exceeds 10% of the total consolidated
konsolidasian untuk tanggal-tanggal pelaporan. revenue for each reporting dates.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN 22. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Kamar 22.046.677.857 20.173.780.241 54.702.638.064 53.074.693.399 Rooms
Makanan dan minuman 27.471.999.378 25.107.205.460 41.725.495.210 43.893.546.426 Food and beverage
Spa 54.052.068 23.650.047 3.046.855.218 3.087.240.293 Spa
Lainnya 3.885.041.843 3.801.407.152 4.996.188.693 6.027.186.554 Others
Total 53.457.771.146 49.106.042.900 104.471.177.185 106.082.666.672 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada biaya yang dikeluarkan oleh departemen “Others” account refers to the cost incurred by minor operating departments
operasional kecil yang meliputi transportasi, laundry, concierge dan departemen which includes transportation, laundry, concierge and other Alila Hotel
Hotel Alila lainnya. departments.
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang melebihi 10% dari total No purchase of goods from one party which exceeds 10% of the total consolidated
pendapatan konsolidasian untuk tanggal-tanggal laporan. cost of revenues for each reporting date.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Komisi 3.159.904.113 2.253.728.485 5.640.795.566 7.477.503.244 Commissions
Iklan dan promosi 2.097.832.638 1.612.198.939 3.390.468.890 3.863.816.196 Advertising and promotion
Gaji, upah dan tunjangan karyawan
lainnya 1.933.345.336 1.816.302.603 4.095.264.674 5.902.209.760 Salaries , wages and other employee benefits
Pemasaran 1.574.924.038 1.680.706.822 3.781.611.754 4.175.722.962 Marketing
Pameran dan misi penjualan 926.771.595 1.582.753.510 2.780.497.861 1.454.472.234 Trade show and sales missions
Lainnya 1.074.930.396 1.115.658.075 2.395.576.872 3.882.344.359 Others
Total 10.767.708.116 10.061.348.434 22.084.215.617 26.756.068.755 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban penjualan yang secara individual tidak “Others” account refers to selling expenses that are individually immaterial.
material.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
Akun ini terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Beban umum dan administrasi Grup terdiri dari: The Group’s general and administrative expenses account consists of:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Penyusutan dan amortisasi 22.458.584.184 18.519.460.067 37.815.736.885 42.607.349.188 Depreciation and amortization
Gaji, upah dan tunjangan karyawan
lainnya 13.487.296.304 11.701.645.173 24.464.713.026 33.450.911.348 Salaries, wages and other employee benefits
Jasa profesional 6.133.029.157 7.315.524.532 13.131.317.363 14.290.690.159 Professional fees
Komisi kartu kredit 2.748.463.181 2.564.949.488 5.832.624.879 5.307.870.521 Credit card commission
Perbaikan dan pemeliharaan 2.000.937.286 501.563.090 1.397.371.318 1.740.065.517 Repairs and maintenance
Tunjangan kesehatan 1.768.501.665 1.421.468.825 2.621.821.562 2.473.282.116 Medical allowance
Pajak 1.269.679.339 1.433.663.366 3.719.091.839 7.848.648.564 Taxes
Sewa jangka pendek 1.099.001.589 1.628.256.700 2.873.601.519 - Short-term rental
Perlengkapan kantor 1.029.675.903 2.007.308.632 5.519.581.948 5.100.246.603 Office supplies
Asuransi 831.864.964 763.089.492 2.688.151.611 1.935.479.064 Insurance expense
Sumbangan 694.263.376 963.905.963 1.285.329.315 1.437.292.328 Donations
Hukum, izin dan lisensi 654.674.105 876.698.025 1.516.082.546 2.492.453.022 Legal, permits and licenses
Telepon dan fax 393.090.664 701.115.327 1.441.320.844 1.830.073.359 Telephone and fax
Kerugian penurunan nilai atas piutang - - - 40.612.308.693 Impairment losses on receivables
Lainnya 2.961.329.218 3.025.162.514 8.752.309.275 9.188.170.967 Others
Total 57.530.390.935 53.423.811.194 113.059.053.930 170.314.841.449 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan administrasi yang secara “Others” account refers to general and administrative expenses that are
individual tidak material. individually immaterial.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
Akun ini terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan dan energi c. Property, operational, maintenance and energy expenses
Beban operasional, properti, pemeliharaan dan energi Grup terdiri dari: The Group’s property, operational, maintenance and energy expenses
consists of:
30 Juni/June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2 0 2 4* 2024 2023
(Enam bulan/ Six months) (Satu tahun/ One year)
Listrik 4.241.861.828 4.306.301.062 8.505.078.901 13.115.376.540 Electricity
Gaji, upah dan tunjangan karyawan
lainnya 3.384.894.270 2.546.091.125 5.326.998.157 6.380.463.209 Salaries, wages and other employee benefits
Kelistrikan dan mekanikal 877.080.706 739.725.186 Electrical and mechanical
Bahan bangunan 847.988.225 855.512.104 1.546.138.761 2.294.423.214 Building materials
Air 518.104.986 340.140.663 878.516.462 805.761.962 Water
Pengendalian hama 501.054.000 321.416.370 635.224.718 911.648.388 Pest control
Pendingin udara dan mesin pendingin 227.688.505 247.027.907 470.015.678 1.067.444.775 Air conditioning and refrigeration
Perbaikan kendaraan 166.347.439 239.192.010 475.089.422 688.820.852 Vehicle repairs
Pemasangan pipa dan pemanas 147.047.014 86.889.204 265.528.203 440.466.842 Plumbing and heating
Pembuangan limbah 90.450.000 80.950.000 171.755.750 522.053.241 Waste removal
Bahan bakar minyak 47.999.430 618.116.024 1.201.250.883 863.460.884 Fuel
Lainnya 1.767.810.206 2.067.552.928 6.346.568.347 9.049.664.517 Others
Total 12.818.326.609 12.448.914.583 25.822.165.282 36.139.584.424 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, properti, pemeliharaan dan “Others” account refers to property, operational, maintenance and energy
energi yang secara individual tidak material. expenses that are individually immaterial.
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit liability
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, the
2023, Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja Group has recognized liability for short-term benefits
jangka pendek masing-masing sebesar liability amounting to Rp3,641,006,971,
Rp3.641.006.971, Rp5.547.416.109 dan Rp5,547,416,109 and Rp4,500,953,657 which are
Rp4.500.953.657 yang disajikan pada akun “Liabilitas presented under “Current liabilities” account in the
jangka pendek” di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 6 In accordance with Job Creation Law No 6/2023, the
Tahun 2023, Grup diwajibkan untuk memberikan Group is required to provide employee benefits to its
imbalan kerja bagi karyawan pada saat pemutusan employees when their employment is terminated or
hubungan kerja atau pada saat karyawan pensiun. when they retire. These benefits are primarily based
Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa kerja on years of service and the employees’ compensation
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan at termination or retirement.
hubungan kerja atau pensiun.
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is June
30 Juni 2025 yang dikeluarkan oleh aktuaris ahli pada 30, 2025 which was issued by the actuarial expert on
tanggal 23 Juli 2025. Valuasi dilakukan secara July 23, 2025. Valuations are obtained on a periodic
berkala. basis.
Asumsi aktuaria utama yang digunakan oleh kantor The principal actuarial assumptions used by the
konsultan aktuaria independen, Budi Ramdani dan independent actuarial consulting firms, Budi Ramdani
Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, masing-masing and Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan,
menggunakan metode “Projected Unit Credit”, respectively, using the “Projected Unit Credit”
dengan asumsi-asumsi utama sebagai berikut method, with the following key assumptions:
2025: 6,68% -7,14%
2024: 6,25% - 7,11%;
Tingkat diskonto 2023: 6,25% - 6,81% Discount rates
2025, 2024 dan/and 2023: Tabel Mortaliti
Indonesia IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2025, 2024 dan/and 2023: 8,00% rates
Tingkat sakit atau cacat 2025, 2024 dan/and 2023: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 2025, 2024 dan/and 2023: 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 tahun sebelum usia
pension normal /6% for employees before age
of 30 years and will decrease to 0% at the age
of 2 years before the normal retirement age
Usia pensiun 56 tahun / years Retirement age
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud and Alila Villas
Uluwatu) dan entitas anaknya, PT Mandra Alila Uluwatu) and its subsidiary, PT Mandra Alila (Alila
(hanya Alila Manggis) menyelenggarakan program Manggis) established a defined contribution pension
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan tetapnya plan to cover its permanent employees employed
yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola after 3 years which is managed by PT AIA Financial’s
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan PT AIA Financial Institution Pension Fund as the fund
Financial sebagai fund trustee. Kontribusi dilakukan trustee. Contribution is made monthly by Alila Ubud
oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly salary of
dari gaji bulanan karyawan yang bersangkutan those employees for employees with working period
masing-masing untuk karyawan yang telah bekerja for 3 years but less than 5 years and for employees
selama 3 tahun tapi kurang dari 5 tahun dan untuk with working period for 5 years or more,
karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun atau respectively. Meanwhile, contribution is made
lebih. Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila monthly by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at
Villas Uluwatu dan Alila Manggis setiap bulan a rate of 5% from the employees’ monthly salary.
sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan.
Jumlah kontribusi Grup yang dibayarkan kepada The Group’s contributions paid to the defined
program iuran pasti pada 2025, 2024 dan 2023 contribution plan in 2025, 2024 and 2023
masing-masing sebesar Rp865.663.246, amounted to Rp865,663,246, Rp2,816,878,476 and
Rp2.816.878.476 dan Rp3.149.255.032. Rp3,149,255,032, respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh fund trustee. Aset-aset tersebut maintained by the fund trustee. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada tahun 2025, 2024 and shares in 2025, 2024 and 2023.
dan 2023.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The long-term employee benefit liability of the
mendekati nilai wajar masing-masing pada 2025, Group approximates the fair values as of 2025, 2024
2024 dan 2023. and 2023.
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tahun 2025, 2024 dan 2023, transaksi Grup In 2025, 2024 and 2023, the Group’s transaction
terkait dengan program pensiun adalah terkait related to the pension program pertain to the
dengan iuran untuk tahun tersebut. Grup tidak contributions for the year. The Group has no
memiliki utang atas aset program setiap periode outstanding payables with the plan assets as of each
pelaporan. reporting period.
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Program
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai berikut: The movements of balance in the long-term employee benefit liability are as
follows:
Nilai kini kewajiban/Present value of obligation Nilai wajar aktiva program/Fair value of plan assets N e t o /N e t
2025 2024 2023 2025 2024 2023 2025 2024 2023
Saldo awal/Beginning balance 26.103.132.909 24.261.058.093 22.246.272.296 ( 7.329.011.060 ) ( 6.024.444.324) ( 4.210.961.091) 18.774.121.849 18.236.613.769 18.035.311.205
Dibebankan (dikreditkan) pada laba-rugi/Charged
(credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 1.295.251.005 2.439.960.444 2.578.231.760 - - - 1.295.251.005 2.439.960.444 2.578.231.760
Biaya jasa lalu/Past service cost 371.996.257 - - - - - 371.996.257
Biaya bunga/Interest cost 909.997.176 1.599.896.117 1.523.903.180 - - - 909.997.176 1.599.896.117 1.523.903.180
Kurtailmen/Curtailment - - ( 735.636.830) - - - - ( 735.636.830)
Harapan hasil investasi/Expected return on plan assets - - - ( 252.339.509) ( 426.282.070) ( 278.547.945) ( 252.339.509) ( 426.282.070) ( 278.547.945)
Lain-lain/Others - - ( 430.700.008) - ( 421.936) - - ( 421.936) ( 430.700.008)
Sub total/Sub-total 2.205.248.181 4.411.852.818 2.935.798.102 ( 252.339.509) ( 426.704.006) ( 278.547.945) 1.952.908.672 3.985.148.812 2.657.250.157
Dibebankan (dikreditkan) pada penghasilan
komprehensif lain/ Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria selama periode/
tahun berjalan/ Actuarial losses (gains) during
the period/year 1.151.290.111 ( 617.405.151) 4.402.182.489 121.587.637 364.666.895 127.536.516 1.272.877.748 ( 252.738.256) 4.529.719.005
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 569.327.139) ( 1.952.372.851) ( 4.788.893.226) 564.327.139 1.574.348.851 1.486.783.228 ( 5.000.000) ( 378.024.000) ( 3.302.109.999)
Iuran yang dibayarkan/Contributions paid ( 30.430) - - ( 865.663.246) ( 2.816.878.476) ( 3.149.255.032) ( 865.663.246) ( 2.816.878.476) ( 3.149.255.032)
Penyesuaian/Adjustments - - ( 534.301.568) - - - ( 30.430) - ( 534.301.568)
T o t a l/T o t a l ( 569.357.569) ( 1.952.372.851) ( 5.323.194.794) ( 301.336.107) ( 1.242.529.625) ( 1.662.471.804) ( 870.693.676) ( 3.194.902.476) ( 6.985.666.599)
Saldo akhir/Ending balance 28.890.313.632 26.103.132.909 24.261.058.093 ( 7.761.099.039) ( 7.329.011.060) ( 6.024.444.324) 21.129.214.593 18.774.121.849 18.236.613.769
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas konsolidasian adalah consolidated statement of changes in equity are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024 2023
Saldo awal ( 1.930.318.184 ) ( 2.183.056.440 ) 2.346.662.565 Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses)
diakui tahun berjalan during the year/period
Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan 629.309.277 80.582.185 ( 2.258.102.057 ) assumptions
Perubahan pengalaman 521.980.834 536.822.966 ( 2.296.648.722 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 121.587.637 ( 364.666.895 ) ( 127.536.516 ) Return on plan assets
Lain-lain - - 152.568.290 Others
Sub total 1.272.877.748 252.738.256 ( 4.529.719.005 ) Sub-total
Saldo awal ( 657.440.436 ) ( 1.930.318.184 ) ( 2.183.056.440 ) Ending balance
Risiko aktuarial Actuarial risks
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows:
berikut:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun defined benefit obligation. However, this will be
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan offset by an increase in the return on the pension
hasil investasi program pensiun dan jika hasil programs’ investments and if the return on plan
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, asset falls below this rate, it will create a deficit in
maka akan menimbulkan defisit pada program the pension program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of
panjang Grup untuk mengelola program pensiun the Group to manage its pension program
secara efisien. efficiently.
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Risiko aktuarial (Lanjutan) Actuarial risks (Continued)
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows
berikut (Lanjutan): (Continued):
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the investments.
investasi.
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 and As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, if
2023, jika tingkat diskonto tahunan dan tingkat the annual discount rate and salary increase rate
kenaikan gaji dinaikkan/diturunkan dengan asumsi depreciated/appreciated with all other variables
semua variable lain dianggap konstan, nilai kini considered constant, the present value of defined
kewajiban imbalan kerja dan agregat biaya jasa kini benefit obligation and aggregate current service
sebagai berikut: cost will be as follows:
2025 2024 2023
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/
Discount rate
Nilai kini kewajiban
imbalan kerja/
Present value of
defined benefit
obligation 25.877.958.624 29.989.626.367 24.237.626.669 28.192.105.707 21.927.795.371 25.397.232.183
Agregat biaya jasa
kini/Aggregate
current service cost 1.155.047.294 1.400.280.407 2.215.694.035 2.699.290.259 1.939.137.799 2.404.600.065
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Program (Continued)
Analisis sensitivitas (Lanjutan) Sensitivity analysis (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 and As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, if
2023, jika tingkat diskonto tahunan dan tingkat the annual discount rate and salary increase rate
kenaikan gaji dinaikkan/diturunkan dengan asumsi depreciated/appreciated with all other variables
semua variable lain dianggap konstan, nilai kini considered constant, the present value of defined
kewajiban imbalan kerja dan agregat biaya jasa kini benefit obligation and aggregate current service
sebagai berikut (Lanjutan): cost will be as follows (Continued):
2025 2024 2023
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase rate
Nilai kini kewajiban
imbalan kerja/
Present value of
defined benefit
obligation 29.603.041.864 26.185.776.251 27.832.219.952 24.496.085.892 25.480.336.097 21.836.205.502
Agregat biaya jasa
kini/Aggregate
current service cost 1.376.671.257 1.173.358.331 2.647.625.923 2.241.595.192 2.405.250.824 1.971.086.544
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
analisis profil jatuh tempo pembayaran imbalan maturity profile analysis of the discounted post-
pasca kerja yang didiskontokan adalah sebagai employment benefits payments are as follows:
berikut:
2025 2024 2023
Dalam 1 tahun 4.574.184.078 3.652.469.275 1.990.195.216 Within one year
1 – 5 tahun 6.941.223.299 5.744.436.070 5.937.095.755 2 - 5 years
5 – 10 tahun 7.081.757.774 7.191.184.230 7.150.787.278 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.892.397.100 9.515.043.790 9.193.810.843 More than 10 years
Total 28.489.562.251 26.103.133.365 24.271.889.092 Total
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023, Grup memiliki aset dan liabilitas the Group has monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang asing. Nilai aset dan denominated in foreign currency. The value of
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian foreign currency at the consolidated statements of
disajikan sebagai berikut: financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign
30 Juni 2025/June 30, 2025 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolar AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 354.547 5.755.349.867 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 7.438 120.741.054 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 5.876.090.921 currency
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain SGD 62.856 801.287.088 Other payables
Uang muka pelanggan USD 1.914.340 31.075.481.220 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 31.876.768.308 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 26.000.677.387) foreign currency
Mata Uang Asing/
31 Desember 2024/ Foreign
December 31, 2024 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 142.739 2.306.944.646 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 189.242 3.058.531.790 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 5.365.476.436 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD 92,855 1.106.764.952 Trade payables
Uang muka pelanggan USD 1,605,643 25.950.405.653 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 27.057.170.605 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 21.691.694.169) foreign currency
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023, Grup memiliki aset dan liabilitas the Group has monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang asing. Nilai aset dan denominated in foreign currency. The value of
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian foreign currency at the consolidated statements of
disajikan sebagai berikut (Lanjutan): financial position date are presented as follows
(Continued):
Mata Uang Asing/
31 Desember 2023/ Foreign
December 31, 2023 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 263.035 4.054.953.259 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 239.999 2.879.982 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 150.849 2.325.493.163 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 6.383.326.404 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar Singapura SGD 122.855 1.438.877.760 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.207.200 In Euro
Uang muka pelanggan Advances from customers
Dalam Dolar AS USD 845.911 13.040.563.976 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 14.493.648.936 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 8.110.322.532) foreign currency
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan instruments as of June 30, 2025, December 31, 2024
2023: and 2023:
2025 2024 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/
Financial assets
Kas dan setara kas/
Cash and cash
equivalents 106.121.281.117 106.121.281.117 248.908.443.473 248.908.443.473 117.338.147.297 117.338.147.297
Deposito berjangka
yang dibatasi
penggunaanya/
Restricted time
deposit - - - - 70.000.000.000 70.000.000.000
Piutang usaha –
pihak ketiga/
Trade receivables
– third parties 7.374.417.145 7.374.417.145 11.204.842.029 11.204.842.029 9.865.856.185 9.865.856.185
Piutang lain-lain –
pihak ketiga/
Other receivables
– third parties 409.396.954 409.396.954 3.002.790.377 3.002.790.377 19.524.494.000 19.524.494.000
Piutang lain-lain -
pihak berelasi/
Other receivables
– related parties 3.503.432.308 3.503.432.308 3.521.195.152 3.521.195.152 10.866.353.853 10.866.353.853
Aset tidak lancar
lainnya/Other
non-current
assets
Uang
jaminan/Security
deposit 573.850.000 573.850.000 380.350.000 380.350.000 684.578.581 684.578.581
Piutang lain-
lain/Other
receivables; - - - - 212.395.153 212.395.153
T o t a l/T o t a l 117.982.377.524 117.982.377.524 267.017.621.031 267.017.621.031 228.491.825.069 228.491.825.069
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan instruments as of June 30, 2025, December 31, 2024
2023 (Lanjutan): and 2023 (Continued):
2025 2024 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas keuangan/
Financial
liabilities
Utang usaha/Trade
payables 13.846.655.245 13.846.655.245 14.540.976.868 14.540.976.868 8.610.639.560 8.610.639.560
Utang lain-lain/Other
payables 10.246.899.276 10.246.899.276 9.004.896.891 9.004.896.891 43.057.654.376 43.057.654.376
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties - - 120.466.738.563 120.466.738.563 241.775.685 241.775.685
Beban yang masih
harus
dibayar/Accrued
expenses 16.303.630.054 16.303.630.054 11.367.722.308 11.367.722.308 26.359.247.385 26.359.247.385
Uang muka
pelanggan/
Advances from
customers 34.047.932.328 34.047.932.328 32.273.717.824 32.273.717.824 25.453.010.986 25.453.010.986
Utang jangka
panjang/Long-
term debts 495.577.029.387 495.577.029.387 550.359.022.384 550.359.022.384 618.848.723.655 618.848.723.655
T o t a l/T o t a l 570.022.146.290 570.022.146.290 738.013.074.838 738.013.074.838 722.571.051.647 722.571.051.647
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. measured.
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang a. The fair value of cash and cash equivalent, trade
usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya receivables, other receivables, due from related
– uang jaminan, aset tidak lancar lainnya – parties, other non-current assets – security
piutang lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, deposits, other non-current assets – other
utang pihak berelasi, utang pinjaman, beban receivables, trade payables, other payables, due
yang masih harus dibayar dan utang jangka to related parties, accrued expenses and long-
panjang mendekati nilai tercatatnya karena term debts approximate their carrying values
jangka waktu jatuh tempo yang singkat atas largely due to short-term maturities of these
instrumen keuangan tersebut. instruments.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju Dollar produce a natural hedge for the exchange
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. rate of the Group.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
Direktur dan kebijakan yang disetujui untuk Directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
a. Risiko mata uang asing (Lanjutan) a. Foreign currency risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
For the six-month periods ended June 30, 2025
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember
and 2024 and for the years ended December 31,
2024 dan 2023, jika nilai tukar Rupiah terhadap
2024 and 2023, had the exchange rate of the
mata uang asing menurun/meningkat sebanyak
Rupiah against the foreign currency
10% dengan semua variabel konstan, laba
depreciated/appreciated by 10% with all other
sebelum beban pajak konsolidasian untuk tahun
variables held constant, consolidated profit
yang berakhir, akan menjadi lebih
before tax expense for the year then ended
rendah/tinggi masing-masing sebesar
would have been Rp2,600,067,739,
Rp2.600.067.739, Rp1.448.896.438,
Rp1,448,896,438, Rp2,169,169,417 and
Rp2.169.169.417 dan Rp809.600.533, terutama
Rp809,600,533, respectively, lower/higher,
sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih kurs
mainly as a result of foreign exchange
atas penjabaran instrumen keuangan dalam
losses/gains on the translation of of its foreign
denominasi mata uang asing.
currency denominated financial instruments.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’ policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi considering the occurrence of credit risk if the
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki from the issuance of invoice. In addition,
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan. Sebagai receivable balances are monitored on an ongoing
tambahan, saldo piutang dipantau secara terus basis to reduce the Group exposure to bad debts.
menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang
yang tidak tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat
jatuh tempo.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
Direktur dan kebijakan yang disetujui untuk Directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
b. Risiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk (Continued)
Jika pelanggan tidak melunasi piutang yang telah If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo dalam jangka waktu yang telah receivable within a reasonable time, the Group
ditentukan, Grup akan memastikan kembali will ensure the re-commitment to its customers.
komitmen para pelanggan. Tergantung pada Depending on the Group assessment, specific
penilaian Perusahaan, penyisihan khusus provisions may be made if the debt is deemed
mungkin dibuat jika utang dianggap tidak uncollectible to mitigate credit risk.
tertagih untuk meringankan risiko kredit.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat. amount as disclosed.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2025 7.374.417.145 40.481.929.611 47.856.346.756
2024 11.204.842.029 40.450.000.000 51.654.842.029
2023 9.865.856.185 40.592.780.036 50.458.636.221
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola able to finance its capital expenditure and
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas service their maturing debts by maintaining
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui sufficient cash, and the availability of funding
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. through an adequate amount of committed
credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
Direktur dan kebijakan yang disetujui untuk Directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
30 Juni 2025/June 30, 2025
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 13.846.655.245 - - - 13.846.655.245 13.847.030.245
Utang lain-lain/Other
payables 10.246.899.276 - - - 10.246.899.276 10.246.899.276
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 16.303.630.054 - - 16.303.630.054 16.303.630.054
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 34.047.932.328 - - - 34.047.932.328 34.047.932.328
Utang jangka panjang /
Long-term debts 34.079.869.222 112.911.160.165 160.264.000.000 188.322.000.000 495.577.029.387 495.577.029.387
T o t a l/ T o t a l 108.524.986.125 112.911.160.165 160.264.000.000 188.332.000.000 570.022.146.290 570.022.146.290
31 Desember 2024/December 31, 2024
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 14.540.976.868 - - - 14.540.976.868 14.540.976.868
Utang lain-lain/Other
payables 9.004.896.891 - - - 9.004.896.891 9.004.896.891
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 120.466.738.563 - - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 11.367.722.308 - - 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 32.273.717.824 - - - 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang /
Long-term debts 78.201.926.208 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.000 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/ T o t a l 265.855.978.662 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.003 738.013.074.838 738.013.074.838
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
Direktur dan kebijakan yang disetujui untuk Directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut (Lanjutan): detail as follows (Continued):
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/
Trade payables 8.610.639.560 - - - 8.610.639.560 8.610.639.560
Utang lain-lain/
Other payables 43.057.654.376 - - - 43.057.654.376 43.057.654.376
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 241.775.685 - - - 241.775.685 241.775.685
Beban yang masih harus
dibayar/
Accrued expenses 26.359.247.385 - - 26.359.247.385 26.359.247.385
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 25.453.010.986 - - - 25.453.010.986 25.453.010.986
Utang jangka panjang /
Long-term debts 162.954.373.489 66.169.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 618.848.723.655 618.848.723.655
T o t a l/ T o t a l 266.676.701.481 66.169.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 722.571.051.647 722.571.051.647
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan dalam For management reporting purposes, the Group are managed and classified into
divisi usaha perhotelan dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar pelaporan business divisions of hotels and real estate. This segmentation is used as a basis
informasi segmen usaha. for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai berikut: Perhotelan - The main activity of each division is as follows: Hotel - hotel guest rooms and
jasa penginapan dan restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. restaurant services; Real estate - sale of land and/or villa.
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2025 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated June 30, 2025
Pendapatan 160.478.575.236 - 5.641.780.922 - 166.120.356.158 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 52.260.301.650 ) - ( 1.197.469.496 ) - ( 53.457.771.146 ) Cost of revenues
Laba usaha 23.891.391.179 196.473.313 512.692.536 ( 1.201.627.896 ) 23.398.929.132 Profit from operations
Bagian laba neto pada entitas asosiasi 78.369.555.651 - - ( 1.264.603.131 ) 77.104.952.520 Share in the net profit of associates
Pendapatan keuangan 1.421.113.754 187.726 45.669.589 - 1.466.933.524 Finance income
Beban keuangan ( 19.901.685.187 ) ( 4.866.118 ) 6.437.855 - ( 19.900.113.450 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 314.280.936 ) ( 68.036.443 ) - - ( 382.317.379 ) Loss on foreign exchange, net
Laba sebelum pajak final dan beban pajak
penghasilan 83.466.056.915 123.758.478 564.799.980 ( 2.466.231.026 ) 81.688.384.347 Profit before final tax and income tax expense
Pajak final ( 284.215.242 ) ( 37.545 ) ( 9.133.918 ) - ( 293.386.705 ) Final tax
Laba periode berjalan segmen 83.181.841.673 123.720.933 555.666.062 ( 2.466.231.026 ) 81.394.997.642 Segment profit for the period
Kerugian komprehensif lain periode berjalan ( 1.272.847.318 ) - - - ( 1.272.847.318 ) Other comprehensive loss for the period
Total penghasilan komprehensif periode berjalan 81.908.994.355 123.720.933 555.666.062 ( 2.466.231.026 ) 80.122.150.324 Total comprehensive income for the period
Penyusutan dan amortisasi 21.226.907.552 - 30.048.736 1.201.627.896 22.458.584.184 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 3.400.845.896 - 12.300.000 - 3.413.145.896 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 9.646.195.484 - 19.471.505 - 9.665.667.353 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.095.209.989.762 157.788.624.027 4.817.227.575 ( 258.436.321.482 ) 2.030.865.227.538 Segment assets
Liabilitas segmen 596.833.270.544 2.048.322.721 1.413.233.777 ( 642.468.221 ) 599.652.358.821 Segment liabilities
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2024 Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated December 31, 2024
Pendapatan 343.488.412.845 - 11.770.920.748 355.259.333.593 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 101.725.414.359 ) - ( 2.745.762.826 ) ( 104.471.177.185 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 86.892.226.876 ( 18.583.153.133 ) 1.129.134.249 ( 2.393.647.617 ) 67.044.560.375 Profit (loss) from operations
Bagian rugi neto pada entitas asosiasi ( 10.647.992.589 ) - - 730.674.846 ( 9.917.317.743 ) Share in the net loss of the associates
Pendapatan keuangan 1.163.627.779 - 70.782.802 - 1.234.410.581 Finance income
Beban keuangan ( 46.436.750.132 ) ( 6.987.552 ) ( 4.252.955 ) ( 46.447.990.639 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 1.473.360.424 ) - 7.515.771 - ( 1.465.844.653 ) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak Profit (loss) before final tax and income tax
penghasilan 29.497.751.510 ( 18.590.140.685 ) 1.195.664.095 ( 1.655.457.000 ) 10.447.817.920 expense
Pajak final ( 232.725.556) ) - ( 4.637.259 ) - ( 95.865.591 ) Final tax
Beban pajak penghasilan - - ( 463.588.725 ) - ( 463.588.725 ) Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan segmen 29.265.025.954 ( 18.590.140.685 ) 717.918.810 ( 1.655.457.000 ) 9.737.347.079 Segment profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 386.180.430.499 - - - 386.180.430.499 Other comprehensive income for the year
Total penghasilan (kerugian) komprehensif tahun
berjalan 415.445.456.454 ( 18.590.140.685 ) 717.918.810 ( 1.655.457.000 ) 395.917.777.579 Total comprehensive income (loss) for the year
Penyusutan dan amortisasi 35.397.214.009 - 32.391.031 2.389.894.353 37.819.499.392 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 340.627.039 - - - 340.627.039 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 34.179.910.872 - 169.362.937 - 34.349.273.809 Additions to fixed assets
Aset segmen 2.210.512.517.602 157.531.557.375 6.040.282.181 ( 255.451.858.463 ) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 762.559.085.093 1.914.977.003 1.691.954.444 424.343.215 766.590.359.755 Segment liabilities
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, AS OF JUNE 30, 2025,
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2024* Hotel Real Estate Restaurant Eliminations Consolidated June 30, 2024*
Pendapatan 152.453.324.033 - 5.373.121.036 157.826.445.069 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 47.983.180.947 ) - ( 1.122.861.953 ) ( 49.106.042.900 ) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 25.499.249.831 ( 182.054.164 ) 907.030.388 ( 1.184.503.950 ) 25.039.722.105 Profit (loss) from operations
Bagian rugi entitas asosiasi ( 11.722.162.611 ) - - 2.230.952.197 ( 9.491.210.414 ) Profit from associates
Pendapatan keuangan 456.141.659 - 23.186.294 - 479.327.953 Finance income
Beban keuangan ( 24.597.046.643 ) ( 1.828.884 ) ( 3.186.074 ) ( 24.602.061.601 ) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 589.725.728 ) ( 47.174.919 ) - - ( 636.900.647 ) Loss on foreign exchange, net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan beban pajak Profit (loss) before final tax and income tax
penghasilan ( 10.953.543.492 ) ( 231.057.967 ) 927.030.608 1.046.448.247 ( 9.211.122.604 ) expense
Pajak final ( 91.228.332 ) - ( 4.637.259 ) - ( 95.865.591 ) Final tax
Laba (ugi) periode berjalan segmen ( 11.044.771.824 ) ( 231.057.967 ) 922.393.349 1.046.448.247 ( 9.306.988.195 ) Segment profit (loss) for the period
Kerugian komprehensif lain ( 416.308.245 ) - - - ( 416.308.245 ) Other comprehensive loss
Total penghasilan (kerugian) komprehensif periode
berjalan ( 11.461.080.069 ) ( 231.057.967 ) 922.393.349 1.046.448.247 ( 9.723.296.440 ) Total comprehensive income (loss) for the period
Penyusutan dan amortisasi 17.330.175.267 - 10.943.350 1.184.503.950 18.525.622.567 Depreciation and amortization
Pengurangan aset tetap 67.870.000 - - - 67.870.000 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 21.402.658.874 - 11.792.000 - 21.414.450.874 Additions to fixed assets
Aset segmen 1.727.855.036.118 165.618.628.734 5.329.902.964 ( 277.318.412.923 ) 1.621.485.154.893 Segment assets
Liabilitas segmen 686.705.695.326 350.117.814.514 2.237.607.531 ( 362.818.977.752 ) 676.242.139.618 Segment liabilities
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Eliminations Consolidated
Pendapatan 382.359.828.283 - ( 11.075.074.026 ) 371.284.754.257 Revenues
Laba bruto 273.933.692.659 - ( 8.731.605.074 ) 265.202.087.585 Gross profit
Profit (loss) from
Laba (rugi) usaha 3.310.865.739 ( 71.476.852.501) 73.844.624.232 5.678.637.470 operations
Gain (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs, neto 824.562.664 ( 11.862.804) ( 71.198.375) 741.501.485 exchange, net
Pendapatan keuangan 27.861.516.158 23.741.374.083 ( 41.322.202) 51.561.568.039 Finance income
Bagian laba (rugi) neto Share in net profit
pada entitas asosiasi ( 79.331.495.550 ) - 80.310.832.218 979.336.668 (loss) of associates
Beban keuangan ( 41.065.973.982) ( 2.182.750) ( 748.705.143 ) ( 41.816.861.875) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 88.400.524.971) ( 47.749.523.972) 153.294.230.730 17.144.181.787 expense
Pajak final ( 21.996.294) ( 137) - ( 21.996.431) Final tax
Laba (rugi) tahun berjalan Segment profit (loss) for
segmen ( 88.422.521.265) ( 47.749.524.109) 153.294.230.730 17.122.185.356 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 152.617.957.121 - - 152.617.957.121 income
Total penghasilan (kerugian)
komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan 64.195.435.856 ( 47.749.524.109 ) 153.294.230.730 169.740.142.477 (loss) for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 42.868.650.453 - ( 261.301.265 ) 42.607.349.188 amortization
Pengurangan aset tetap ( 115.405.412.628) - ( 115.405.412.628) Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 25.258.813.916 - ( 4.345.491.980 ) 20.913.321.936 Additions to fixed assets
Aset segmen 1.229.571.958.316 164.567.299.499 314.110.162.697 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 1.309.850.127.321 348.840.717.700 ( 906.699.851.370 ) 751.990.993.651 Segment liabilities
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical area/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2025 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated June 30, 2025
Pendapatan usaha 160.478.575.166 - - 5.641.780.992 - 166.120.356.158 Revenues
Aset segmen 2.091.078.402.708 9.497.526.553 146.814.240.304 37.779.792.401 ( 258.436.321.482) 2.026.733.640.484 Segment assets
Liabilitas segmen 719.012.867.029 - 2.048.322.721 4.469.137.292 ( 642.468.221) 724.887.858.821 Segment liabilities
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis geographical area/location are as follows
(Lanjutan): (Continued):
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 Juni 2024 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated June 30, 2024
Pendapatan usaha 152.453.324.033 - - 5.373.121.036 - 157.826.445.069 Revenues
Aset segmen 1.680.000.950.508 9.498.562.154 164.161.155.664 45.142.899.490 ( 277.318.412.923) 1.620.035.154.893 Segment assets
Liabilitas segmen 671.452.623.480 1.351.465.000 348.635.314.514 17.588.879.049 ( 362.786.142.424) 676.242.139.619 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2024 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated December 31, 2024
Pendapatan usaha 343.488.412.845 - - 11.770.920.748 - 355.259.333.593 Revenues
Aset segmen 2.181.451.324.791 9.534.796.584 146.518.956.121 36.579.279.663 ( 255.451.858.464) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 759.972.967.954 10.000.000 1.904.914.503 4.278.134.086 424.343.215 766.590.359.757 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2023 Bali Manado Bintan Jakarta Eliminations Consolidated December 31, 2023
Pendapatan usaha 321.636.127.220 - - 60.723.701.063 ( 11.075.074.026) 371.284.754.257 Revenues
Aset segmen 960.242.651.647 9.581.118.278 164.559.996.749 259.755.491.147 314.110.162.697 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 729.395.364.056 1.418.434.929 348.840.717.700 579.036.328.335 ( 906.699.851.369) 751.990.993.651 Segment liabilities
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN 29. AGREEMENTS
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to
PT Bali Hotel Management (“BHM”). PT Bali Hotel Management (“BHM”).
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp5,752,231,892 and
Rp5.752.231.892 dan Rp3.092.873.691 untuk Rp3,092,873,691, for the six-month periods
periode enam bulan pada tanggal-tanggal ended June 30, 2025 and 2024; meanwhile,
30 Juni 2025 dan 2024; sedangkan, Rp6,713,816,915 and Rp6,243,784,255 for the
Rp6.713.816.915 dan Rp6.243.784.255 untuk years ended December 31 2024 and 2023,
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 respectively, were recorded as part of
Desember 2024 dan 2023, dicatat sebagai bagian “Management and Licenses Fees” in the
dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
b. Management Agreement sehubungan dengan b. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29.PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan Hotel b. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 date of agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian provision of the agreement. This agreement can
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang be renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp1,949,950,173 and
Rp1.949.950.173 dan Rp1.088.152.798 untuk Rp1,088,152,798, for the six-month periods
periode enam bulan pada tanggal-tanggal ended June 30, 2025 and 2024; meanwhile,
30 Juni 2025 dan 2024; sedangkan, Rp2,559,200,684 and Rp2,310,207,232 for the
Rp2.559.200.684 dan Rp2.310.207.232 untuk years ended December 31 2024 and 2023,
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 respectively, were recorded as part of
Desember 2024 dan 2023, dicatat sebagai bagian “Management and Licenses Fees” in the
dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif other comprehensive income.
lain konsolidasian.
c. Management Agreement sehubungan dengan Alila c. Management Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% to 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operasional operational gross operating profit, as described
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years, the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 agreement date on January 2, 2003, unless
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai earlier terminated pursuant to the reasons
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provided in the agreement.
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 This agreement can be renewed during 3 periods
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan of 10 successive years with the approval of both
kedua belah pihak. parties.
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Manggis (Lanjutan) Manggis (Continued)
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp503,594,441 and
Rp503.594.441 and Rp392.573.232 untuk periode Rp392,573,232, for the six-month periods ended
enam bulan pada tanggal-tanggal 30 June 30, 2025 and 2024; meanwhile,
Juni 2025 dan 2024; sedangkan, Rp1,031,634,782 and Rp1,002,105,192 for the
Rp1.031.634.782 dan Rp1.002.105.192 untuk years ended December 31 2024 and 2023,
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal respectively, were recorded as part of
31 Desember 2024 dan 2023, dicatat sebagai “Management and Licenses Fees” in the
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan, pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50% for PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
finansial akan dibagi menjadi 50% untuk PT and 50% for the Company.
Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dan 50% untuk
Perusahaan.
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, there
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas has been a transfer of ownership of villa unit No.
unit villa No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta H8 from PT Laksana Agung Semesta to Mr.
kepada Bapak Hapsoro dan setuju untuk Hapsoro and agreed to appointed the Company
menunjuk Perusahaan untuk melakukan to manage, supervise and control the villa unit
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas No. H8, such as marketing, maintenance of the
unit villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, equipment and facility, administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro-rata calculation between Mr.
Bpk. Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya–biaya diatas berserta dengan and reduced by the costs above along with
pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 Number H9
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment kepada Ibu Lis Investment to Mrs. Lis Junitati R P
Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control unit
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa No. H9, namely marketing, maintenance of
unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran, equipment and facilities, perform
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara a pro-rata calculation between owner and
pemilik dan Perusahaan. the Company.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April Based on the agreement on April 9, 2021, villa
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit No. H15 has been transferred from PT Sinar
unit villa No. H15 dari PT Sinar Bintang Sejahtera Bintang Sejahtera to Subagia Handaja and
kepada Bpk. Subagia Handaja, dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan supervise, and control villa unit No. H15 includes
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintaining all equipment and facilities,
unit villa No. H15, yaitu melakukan administration, and organizing employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa charge a villa maintenance fee of USD2,000 per
sebesar USD2.000 setiap bulannya. month.
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis a pro-rata calculation between Lis Junitati R
Junitati R P dan Perusahaan. P and the Company.
h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in US
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta the hand-over of the villa unit from Ferry
kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
i. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan i. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli into a sale and purchase agreement of land
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan Pecatu of 3,124 m2, 2,499 m2, 2,822 m2 as
2.822m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat registered in the Land Right Certificate No. 918,
Hak Guna Bangunan No. 918, 919, 920 dengan 919, 920 at a price of Rp74,160,500,000 which
harga Rp74.160.500.000 yang akan dibayar will be paid in gradual payments and will be
secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya fully paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan been able to make full payment of this
pembayaran penuh atas transaksi jual beli tanah transaction. Therefore, on November 5, 2018,
tersebut. Oleh karena itu pada tanggal 5 the Company and NII agreed to annul the sale
November 2018, Perusahaan dan NII sepakat and purchase agreement and because of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual cancellation all the amounts paid by the
beli tanah tersebut dan akibat dari pembatalan Company have been converted to advances for
ini, seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan purchase of shares of stock (Note 13).
telah dikonversikan menjadi uang muka
penyertaan saham (Catatan 13).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, saldo uang muka pembelian saham telah outstanding balance of the advance of share
mengalami penurunan nilai secara penuh oleh purchase were fully impaired by the Company.
Perusahaan.
j. Management Agreement dengan PT Basis Utama j. Management Agreement with PT Basis Utama
Prima (BUP) Prima (BUP)
Pada tanggal 7 December 2023, Perusahaan On December 7, 2023, the Company entered into
menandatangani Management Agreement Management Agreement with its Ultimate
dengan Entitas Induk Utama Perusahaan, BUP, Parent Entity, BUP, in which, the Company
dimana Perusahaan menunjuk BUP untuk appointed BUP to assist in its management
membantu kegiatan pengelolaan Perusahaan. activities. This agreement is effective from
Perjanjian ini berlaku efektif sejak January 1, 2024 until January 1, 2025.
1 Januari 2024 hingga 1 Januari 2025. Pada On January 2, 2025, the said agreement was
tanggal 2 Januari 2025, perjanjian tersebut extended for another two years or until
diperpanjang untuk dua tahun lagi atau hingga January 1, 2027.
tanggal 1 Januari 2027.
Biaya manajemen total yang diakui untuk Total management fees recognized for the six-
periode enam bulan yang berakhir pada month periods ended June 30, 2025 and 2024
30 Juni 2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp1,200,000,000 for both periods;
Rp1.200.000.000; sedangkan Rp2.400.000.000 meanwhile, Rp2,400,000,000 for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2024. These amounts are
Desember 2024. Jumlah-jumlah ini diakui recognized as part of “Professional fees” in
sebagai bagian dari “Biaya profesional” dalam “General and Administrative Expenses” account
akun “Biaya Umum dan Administrasi” pada in the consolidated statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. RENCANA MANAJEMEN 30. MANAGEMENT PLANS
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan 2024 and for the years ended December 31, 2024
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal and 2023, the Group generated profit/
31 Desember 2024 dan 2023, Grup telah (loss) for the periods and years ended amounting
memperoleh laba/(rugi) masing-masing sebesar to Rp81,394,997,642, (Rp9,306,988,195),
Rp81.394.997.642, (Rp9.306.988.195), Rp9,737,346,979 and Rp17,122,185,356,
Rp9.737.346.979 dan Rp17.122.185.356. Namun respectively. However, the Group has still a
demikian, Grup masih mengalami defisit yang significant amount of deficit as of those dates as
signifikan pada tanggal tersebut sebagaimana shown in the accompanying consolidated financial
dinyatakan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Accordingly, the Group will not be able
Oleh karena itu, Grup tidak akan dapat membagikan to distribute dividends to the shareholders in the
dividen kepada pemegang saham dalam waktu dekat near term until such time that the Group will be
sampai dengan Grup memperoleh saldo laba yang able to generate positive retained earnings.
positif.
Usaha perhotelan di tahun 2025 menunjukkan The hospitality business in first-half of 2025 showed
perbaikan signifikan yang terjadi karena masyarakat a significant improvement as people and tourists
dan wisatawan sudah bisa berpergian wisata dengan were able to travel freely after the pandemic
bebas setelah pandemi berakhir. Selain itu, jumlah ended. In addition, the number of meetings,
aktivitas meeting, incentive, convention and incentives,conventions and exhibitions (MICE)
exhibition (MICE), baik berskala nasional, regional activities, both on a national, regional and
dan internasional turut menyumbang peningkatan international scale contributed to the increase in
kebutuhan akan fasilitas di perhotelan. Tingkat demand for facilities in hospitality. Increased levels
kegiatan bisnis dan perekonomian yang meningkat of business and economic activity require businesses
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan to travel again.
perjalanan kembali.
Dua properti resor Perusahaan yang berada di Bali, The Company's two resort properties in Bali - Alila
Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud, mencatatkan Villas Uluwatu and Alila Ubud, recorded occupancy
tingkat hunian masing-masing sebesar 55,78% dan rate of 55.78% and 68.26% respectively in 2025 in
68,26% di tahun 2025 sejalan dengan tingginya minat line with the high tourism interest in the region and
wisata setelah pandemi dan peningkatan harga also increase in average room rate of 10.62% and
kamar rata-rata sebesar masing-masing 10,62% dan 5.32% respectively.
5,32%.
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After having successfully survived during the
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil difficult period of the pandemic, the Group took
langkah-langkah sebagai berikut: the following steps:
• Melakukan adaptasi strategi pemasaran dalam • Adapt marketing strategies to deal with
rangka menghadapi perubahan kebiasaan changes in consumer habits post-pandemic;
konsumen setelah pandemi;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Tap into the market of guests who are staying
waktu yang lebih lama; for a longer period of time;
• Mempertahankan tingkat efisiensi yang telah • Maintain the level of efficiency that has
terjadi selama pandemi dan memantau/menjaga occurred during the pandemic and closely
secara ketat kebutuhan operasi yang dapat monitoring/guarding operating needs that may
meningkatkan biaya overhead; dan, increase overhead costs; and,
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Carry out capital expenditures in order to
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada repair or improve services to customers
konsumen secara hati-hati. prudently.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. RENCANA MANAJEMEN (Lanjutan) 30. MANAGEMENT PLANS (Continued)
Dengan terus membaiknya bisnis parawisata, secara With the continuous improvement in the tourism
umum, ditambah dengan inisiatif strategis yang business, in general, coupled with strategic
akan dilakukan oleh Grup, manajemen percaya initiatives that the Group will undertake,
bahwa Grup akan melaporkan hasil usaha yang management believes that the Group will continue
positif dalam operasinya dan pada akhirnya to report positive results in its operations and
menghapus defisitnya. ultimately wipe out its deficit.
31. HAL PENTING LAIN 31. OTHER SIGNIFICANT MATTER
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS)
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Saham Based on the Deed of Agreement between
No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan dengan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the
PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), mendirikan suatu Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
usaha patungan, BLS dengan komposisi kepemilikan established a joint venture company, BLS with the
saham yaitu sebesar 60% untuk Perusahaan dan 40% composition of Share Ownership of 60% for the
untuk LCI sehingga total modal disetor Perusahaan Company and 40% for LCI therefore the Company’s
adalah sebesar Rp1.500.000.000 dan LCI adalah total paid-in capital amounted to Rp1,500,000,000
sebesar Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 and LCI amounted to Rp1,000,000,000. In the
kerjasama setelah hotel beroperasi, Perusahaan eleventh year of cooperation after the hotel
akan menjual 11% kepemilikan sahamnya dalam operated, the Company would sell an 11% Share
usaha patungan tersebut kepada LCI dengan harga Ownership in the joint venture company to LCI at a
yang akan ditentukan berdasarkan harga rata-rata price to be determined based on the average price
antara nilai buku dengan harga pasar pada saat itu. between the book value and the market value at the
Akta Pendirian BLS telah diaktakan dalam Akta time. The BLS’ Deed of Establishment was covered
Notaris No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat by Notarial Deed No. 75 of Sutjipto, S.H., on
dihadapan Notaris Sutjipto, S.H. March 10, 2011.
PT Permata Bintang Milenia (PBM), kreditur yang PT Permata Bintang Milenia (PBM), was the creditor
menerima pengalihan (cessie) dari kreditur-kreditur receiving the assignment (cessie) from the previous
BLS sebelumnya atas tagihan yang timbul dari creditors of BLS over claims arising from the credit
fasilitas kredit yang diberikan kepada BLS dari facility provided to BLS from PT Bank QNB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan PT Bank Central Asia Tbk and PT Bank Central Asia Tbk ("BLS' debt to
Tbk ("utang BLS kepada PBM"), telah mengirimkan PBM"), had sent a Notice of Default and Collateral
Surat Pemberitahuan Cidera Janji dan Enforcement on November 9, 2023. Based on this
Pengambilalihan Agunan tertanggal 9 November default notice, PBM would exercise its rights under
2023. Berdasarkan pemberitahuan wanprestasi the Deed of Shares Pledge No. 12 on July 25, 2016,
tersebut, PBM akan melaksanakan haknya by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., a Notary in
berdasarkan Akta Perjanjian Gadai Saham No. 12 Jakarta ("Pledge of Shares Agreement"), to sell the
tanggal 25 Juli 2016, yang dibuat di hadapan Sri Company's shares in BLS based on enforcement
Buena Brahmana, S.H., M.Kn, Notaris di Jakarta rights as stipulated under the Pledge of Shares
("Perjanjian Gadai Saham"), untuk melakukan Agreement.
penjualan saham Perseroan di BLS berdasarkan hak
eksekusi yang diatur dalam Perjanjian Gadai Saham.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. HAL PENTING LAIN (Lanjutan) 31. OTHER SIGNIFICANT MATTER (Continued)
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) (Lanjutan) PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) (Continued)
Sesuai dengan Akta Pengalihan Saham No. 105 In accordance with the Deed of Transfer of Shares
tanggal 27 Desember 2023, yang dibuat di hadapan No. 105 on December 27, 2023, made by Humberg
Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn, Notaris di Jakarta Lie, S.H., S.E., M.Kn, a Notary in North Jakarta, PBM
Utara, PBM telah menyelesaikan penjualan seluruh had completed the sale of all of the Company's
saham Perseroan dalam BLS sejumlah 216.000 (dua shares in BLS, totaling 216,000 (two hundred sixteen
ratus enam belas ribu) saham atau mewakili 60% thousand) shares, representing 60% (sixty percent)
(enam puluh persen) dari seluruh saham yang telah of the total shares placed and fully paid in BLS, to
ditempatkan dan disetor penuh dalam BLS kepada PT Rajawali Citra Bangsa at a price of
PT Rajawali Citra Bangsa dengan nilai sebesar Rp52,840,200,000 (fifty two billion eight hundred
Rp52.840.200.000 (lima puluh dua milyar delapan forty million two hundred thousand Rupiah).
ratus empat puluh juta dua ratus ribu Rupiah).
Sebagai akibat dari pelaksanaan gadai saham As a result of the enforcement of the share pledge,
tersebut, Perusahaan kehilangan hak kepemilikan di the Company lost its ownership interest in BLS;
BLS, sehingga Perusahaan tidak lagi mengkonsolidasi therefore, the Company no longer included in its
laporan posisi keuangan BLS ke dalam laporan consolidated financial statements the statement of
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember financial position of BLS as of December 31, 2023,
2023 namun masih mengakui hasil usaha BLS dari but still recognized the results of operations of BLS
awal tahun sampai tanggal kehilangan pengendalian from the beginning of the year until date of loss of
yaitu akhir 31 Desember 2023. Transaksi ini control which was end of December 31, 2023. This
mengakibatkan pengakuan oleh Perusahaan atas transaction resulted to Company’s recognition of
pemulihan kerugian diatas nilai investasi sebesar recovery of losses above the investment value
Rp135.934.275.049. amounting to Rp135,934,275,049.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 17/BUV/XII/2023 tanggal 29 Desember 2023 No. 17/BUV/XII/2023 on December 29, 2023 to
kepada Otoritas Jasa Keuangan di Indonesia. Indonesia’s Financial Services Authority.
32. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN 32. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the consolidated financial
pada tanggal 31 Desember 2024 dan untuk periode statements as of December 31, 2024 and the six-
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 month period ended June 30, 2024 have been
telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian reclassified to conform to the presentation of
akun dalam laporan keuangan konsolidasian untuk accounts in the consolidated financial statements
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025: for the period ended June 30, 2025:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2024/ As of December 31, 2024
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 8.039.756.667 6.501.220.201 14.540.976.868 Trade payables
Utang lain-lain 15.506.117.092 ( 6.501.220.201) 9.004.896.891 Other payables
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN (Lanjutan) 32. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (Continued)
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the consolidated financial
yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 30 Juni statements for the periods ended December 31,
2024 telah direklasifikasi agar sesuai dengan 2024 and June 30, 2024 have been reclassified to
penyajian akun dalam laporan keuangan conform to the presentation of accounts in the
konsolidasian untuk periode yang berakhir pada 30 consolidated financial statements for the period
Juni 2025 (Lanjutan): ended June 30, 2025 (Continued):
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian other comprehensive income
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024/
For the period ended June 30, 2024*
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Pendapatan operasional Other operating
lain, neto ( 9.911.661.584) 10.128.111.061 216.449.477 income, net…
Rugi dari entitas asosiasi - ( 9.491.210.414) ( 9.491.210.414) Loss from associates
Pendapatan keuangan 383.462.362 95.865.591 479.327.953 Finance income
Loss on foreign
Rugi selisih kurs, neto - ( 636.900.647) ( 636.900.647) exchange, net
Pajak final - ( 95.865.591) ( 95.865.591) Final tax
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024/
For the period ended June 30, 2024*
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 45.128.512.572 ( 33.159.335.993) 11.969.176.579 operating activities
Arus kas neto yang
digunakan untuk aktivitas Net cash used in
investasi ( 56.439.560.873) 26.356.734.910 ( 30.082.825.963) investing activities
Arus kas yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan ( 80.661.518.303) 173.614.720 ( 80.487.903.583) financing activities
Effect of foreign
Pengaruh perubahan kurs exchange rate
mata uang asing ( 7.265.887.011) 6.628.986.364 ( 636.900.647) changes
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 31 Desember
2024/ 2023/
Desember 31, Desember 31,
2024 2023
(Satu tahun/ (Satu tahun/
One year) One year)
Penambahan aset tetap karena Increase in fixed assets due to
revaluasi 386.368.757.659 157.147.676.125 revaluation
Penambahan investasi pada entitas Increase in investment in associates
asosiasi melalui reklasifikasi through reclassification from
aset tidak lancar lainnya 90.000.000.000 - other non-current asset
Penambahan aset tetap melalui Additions to right-of-use assets
liabilitas sewa 934.976.767 471.734.249 through lease liability
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang pinjaman - 628.673.867.300 conversion of loan payable
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for purchase
saham akibat dekonsolidasi of shares of stock due to
entitas anak - 159.359.498.072 deconsolidation of a subsidiary
Penambahan tambahan modal Increase in additional paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive
terlebih dahulu, neto - 132.665.416.481 rights, net
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang lain-lain - 60.286.333.350 conversion of other payables
Penurunan utang pinjaman pihak Decrease in loan payable to third
ketiga melalui kompensasi uang parties through offset of advances
muka pemesanan saham - 12.500.000.000 for purchase of shares of stock
Realization of accrued expenses
Realisasi akrual ke aset tetap - 428.389.543 to fixed assets
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(Continued)
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows
sebagai berikut (Lanjutan): (Continued):
30 Juni 2025/ 30 Juni 2024/
June 30, 2025 June 30, 2024
(Enam bulan/ (Enam bulan/
Six months) Six months)*
Reklasifikasi utang lain-lain pihak Reclassification of other payable -
berelasi ke investasi entitas related party to investments in
asosiasi, neto (Catatan 1d and 14) 125.235.500.000 - associates, net (Notes 1d and 14)
Penambahan aset tidak lancar Additions to other non-current
lainnya melalui reklasifikasi biaya assets through reclassifications of
yang masih harus dibayar 2.671.757.404 - accrued expenses
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of properties under
pembangunan ke aset tetap 1.368.890.850 - development to fixed assets
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets
liabilitas sewa 1.248.350.000 - through lease liability
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan including both cash and non-cash changes.
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are those
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus for which cash flows were, or future cash flows will
kas masa depannya, diklasifikasikan dalam laporan be, classified in the Group’s statement of cash flows
arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas as cash flows from financing activities.
pendanaan.
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 30 Juni 2025/
January 1, 2025 Cash flows Non-cash changes Others June 30, 2025
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 ( 40.000.000.000) - - 6.812.864.368
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties 120.466.738.563 ( 1.268.761.437) ( 125.235.500.000 ) 6.037.522.874 -
Utang bank/Bank
loans 477.396.000.000 ( 15.000.000.000) - - 462.396.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.650.158.016 ( 589.738.492) 1.248.350.000 ( 440.604.506) 1.868.165.018
T o t a l/ T o t a l 646.325.760.947 ( 56.858.499.929) ( 123.987.150.000 ) 5.596.918.368 471.077.029.386
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(Continued)
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan (Lanjutan) activities (Continued)
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan including both cash and non-cash changes.
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari Liabilities arising from financing activities are those
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, for which cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam be, classified in the Group’s statement of cash flows
laporan arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas as cash flows from financing activities (Continued).
pendanaan (Lanjutan).
Perubahan 31 Desember
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 2024/December
January 1, 2024 Cash flows Non-cash changes Others 31, 2024
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 - - - 46.812.864.368
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties 241.775.685 - - 120.224.962.878 120.466.738.563
Utang bank/Bank
loans 545.808.499.999 ( 72.603.999.996) - 4.191.499.997 477.396.000.000
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.727.359.288 ( 261.119.544) - 183.918.272 1.650.158.016
T o t a l/ T o t a l 594.590.499.340 ( 72.865.119.540) - 124.420.381.147 646.325.760.947
Perubahan
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 30 Juni 2024/
January 1, 2024 Cash flows Non-cash changes Others June 30, 2024*
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party 46.812.864.368 - - - 46.812.864.368
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties 241.775.685 - - - 241.775.685
Utang bank/Bank
loans 545.808.499.999 ( 80.126.998.998) - ( 249.999.996) 465.931.499.997
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 1.727.359.288 ( 534.518.305) - - 1.192.840.983
T o t a l/ T o t a l 594.590.499.340 ( 80.661.517.303) - ( 249.999.996 ) 514.178.981.033
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(Continued)
Rekonsiliasi liabilitas neto yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan (Lanjutan) activities (Continued)
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan including both cash and non-cash changes.
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari Liabilities arising from financing activities are those
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, for which cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam be, classified in the Group’s statement of cash flows
laporan arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas as cash flows from financing activities (Continued).
pendanaan (Lanjutan).
Perubahan 31 Desember
1 Januari/ Arus kas/ non-kas/ Lain-lain/ 2024/December
January 1, 2023 Cash flows Non-cash changes Others 31, 2023
Utang pinjaman
pihak ketiga
jangka pendek/
Short-term loan
payable to a
third party 831.426.726.532 - 821.625.617.131 ( 9.801.109.401) -
Utang pinjaman
pihak berelasi
jangka panjang/
Long-term
payable to a
related party - - - 46.812.864.368 46.812.864.368
Utang pihak
berelasi/Due to
related parties 6.513.771.925 ( 6.271.996.240) - - 241.775.685
Utang bank/Bank
loans 294.633.444.521 ( 436.184.000.000) - 687.359.055.478 545.808.499.999
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 2.364.207.321 ( 1.387.906.529) - - 1.727.359.288
T o t a l/ T o t a l 1.134.938.150.299 ( 443.843.902.769) 821.625.617.131 724.370.810.445 594.590.499.340
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025, FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS OF JUNE 30, 2025,
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023
PADA TANGGAL-TANGGAL AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
DAN TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Persetujuan atas Perubahan dalam Dewan Approval of Changes in the Company’s Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan Commissioners and Directors
Seperti yang tercantum dalam Catatan 1c pada As disclosed in Note 1c to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, pemegang saham statements, the Company’s shareholders approved
Perusahaan menyetujui perubahan komposisi Dewan the change in the composition of Boards of
Komisaris dan Direksi pada tanggal 26 Juni 2025, Commissioners and Directors on June 26, 2025 as
sebagaimana tercantum dalam Akta Notaris No. 41 stated in the Notarial Deed No. 41 of Ashoya Ratam
dari Ashoya Ratam S.H., M.Kn, pada tanggal S.H., M.Kn, on July 17, 2025. Subsequently on
17 Juli 2025. Selanjutnya, pada tanggal 21 Juli 2025, July 21, 2025, the Republic of Indonesia’s Ministry
Kementerian Hukum Republik Indonesia menyetujui of Laws approved this change based on its Decision
perubahan ini berdasarkan Surat Keputusan Nomor Letter No. AHU-AH.01.09-0313938.
AHU-AH.01.09-0313938.
Penyelesaian Utang Pinjaman Pihak Berelasi Settlement of Loans Payable to a Related Party
Pada tanggal 5 Agustus 2025, Perusahaan telah On August 5, 2025, the Company has settled all
menyelesaikan seluruh kewajiban atas utang obligations for related party loan debt to
pinjaman pihak berelasi kepada PT Nusantara Utama PT Nusantara Utama Investama amounting to
Investama sebesar Rp6.812.864.368 (Catatan 18). Rp6,812,864,368 (Note 18).
Persetujuan atas Tindakan Korporasi Approval of Corporate Actions
Pada tanggal 22 Juli 2025, Perusahaan mengadakan On July 22, 2025, the Company held its
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, melalui Extraordinary General Meeting of Shareholders,
rapat tersebut para pemegang saham menyetujui through which the shareholders approved the
tindakan-tindakan berikut: following actions:
• Penerbitan saham baru melalui pelaksanaan • Issuance of new shares through a Capital Increase
Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak by Granting Pre-emptive Rights; and,
Memesan Efek Telebih Dahulu; dan,
• Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. • Changes in the Company’s Articles of
Association.
Tindakan-tindakan yang disebutkan di atas These abovementioned actions were stated in the
tercantum dalam Akta Notaris Nomor 14 yang dibuat Notarial Deed No. 14 made by Rini Yulianti, SH, a
oleh Rini Yulianti, SH, seorang notaris publik dari public notary from East Jakarta on August 21, 2025.
Jakarta Timur pada tanggal 21 Agustus 2025. Subsequently, on the same day, the Republic of
Selanjutnya, pada hari yang sama, Kementerian Indonesia’s Ministry of Laws received the
Hukum Republik Indonesia menerima Pemberitahuan notification of changes in the Company’s Articles of
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan berdasarkan Association based on its Letter No. AHU-AH.01.03-
Surat Nomor AHU-AH.01.03-0222192. 0222192.
Page 155
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax :+62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
: +62-21 5795 7301
www.bdo.co.id Bandung - Branch Office
Branch Licence No. 966/KM.1/2016
Paskal Hypersquare, Blok B62
Jl. HOS Cokroaminoto No. 25-27
Bandung 40181 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00031/3.0332/AU.1/03/0643-1/1/IX/2025 No. : 00031/3.0332/AU.1/03/0643-1/1/IX/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners and
dan Direksi Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian (the “Group”), which comprise the consolidated
tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023, serta statements of financial position as of June 30, 2025,
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024 and 2023, and the consolidated
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk income, consolidated statements of changes in equity,
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and consolidated statements of cash flows for the
30 Juni 2025 dan untuk tahun yang berakhir pada six-month period ended June 30, 2025 and for the years
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 and 2023, serta ended December 31, 2024 and 2023, and notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk consolidated financial statements, including a
ikhtisar kebijakan akuntansi yang material. summary of material accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023, serta Group as of June 30, 2025, December 31, 2024 and
kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas 2023, and its consolidated financial performance and
konsolidasiannya untuk periode enam bulan yang consolidated cash flows for the six-month period ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan untuk tahun June 30, 2025 and for the years ended December 31,
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 2024 and 2023, in accordance with Indonesian Financial
dan 2023, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Accounting Standards.
Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audits in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia (“IAPI”). Tanggung jawab kami menurut Certified Public Accountants (“IICPA”). Our
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor’s Responsibilities for the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan paragraph of our report. We are independent of the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan Group in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit of the consolidated
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have fulfilled
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang our other ethical responsibilities in accordance with
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk such requirements. We believe that the audit evidence
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. we have obtained is sufficient and appropriate to
provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 156
Halaman 2 Page 2 Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are matters that, in our professional pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, were of most significant in our audit of the paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current year. keuangan konsolidasian tahun kini. Hal-hal tersebut Such key audit matters were addressed in the context disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan of our audit of the consolidated financial statements keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam as a whole, and in forming our opinion thereon, and we merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on these matters. konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are as diuraikan sebagai berikut: follows: Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and Tetap, Neto Fixed Assets, Net Lihat Catatan 2p, 2q dan 2r – lkhtisar Kebijakan Refer to Notes 2p, 2q, and 2r – Summary of Material Akuntansi Yang Material; Catatan 3 – Penggunaan Accounting Policies; Note 3 – Material Accounting Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Yang Material Oleh Judgements, Estimates and Assumptions Used by Manajemen – Penurunan Nilai Aset Non-keuangan, Management – Impairment of Non-Financial Assets; Catatan 10 – Aset Dalam Pembangunan; dan, Neto Note 10 – Properties under Development, Net; and, Catatan 11 – Aset Tetap, Neto atas Laporan Keuangan Note 11 – Fixed Assets, Net to the Consolidated Konsolidasian Financial Statements Pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023, As of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023, the nilai tercatat Aset dalam Pembangunan, Neto Grup carrying amounts of the Group’s Properties under masing-masing sebesar Rp149.786.319.052, Development, Net are Rp149,786,319,052, Rp151.155.209.902, dan Rp172.943.021.934, masing- Rp151,155,209,902, and Rp172,943,021,934, masing, yang mewakili 7%, 10%, dan 10% dari total respectively, representing 7%, 10%, and 10% of its total asetnya. Sebagai tambahan, nilai tercatat Aset Tetap, assets. In addition, the carrying amounts of the Group’s Neto Grup pada tanggal tersebut masing-masing sebesar Fixed Assets, Net as of those dates amounted to Rp1.501.439.741.261, Rp1.513.184.729.469, dan Rp1,501,439,741,261, Rp1,513,184,729,469, and Rp1.128.130.629.089, yang mewakili 74%, 71%, dan 66% Rp1,128,130,629,089, representing 74%, 71%, and 66% dari total asetnya. of its total assets. Untuk Aset Dalam Pembangunan, Neto oleh Grup pada For the Group’s Properties under Development, Net as tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024, dan 2023, of June 30, 2025, December 31, 2024, and 2023, a sebagian besar aset ini terkait dengan entitas anaknya, significant portion of these assets pertains to its PT Bukit Lagoi Villa, yang berjumlah sebesar subsidiary, PT Bukit Lagoi Villa, which amounted to Rp140.202.715.552 atau merupakan 94% dari total nilai Rp140,202,715,552 or representing 94% of the total tercatat masing-masing untuk 30 Juni 2025 dan carrying value for both June 30, 2025 and 31 Desember 2024, dan Rp158.346.115.552 atau December 31, 2024 and Rp158,346,115,552 or merupakan 92% dari total nilai tercatat pada tanggal representing 92% of the total carrying value as of 31 Desember 2023. Sampai dengan tanggal laporan December 31, 2023. As of the date of these keuangan konsolidasian ini, entitas anak tersebut tidak consolidated financial statements, this subsidiary is aktif. regarded as dormant. Aset Tetap Grup, Neto termasuk tanah yang terletak di The Group’s Fixed Assets, Net include parcels of land Ubud dan Uluwatu, Bali sebesar Rp1.325.794.908.804 situated in Ubud and Uluwatu, Bali, amounting to masing-masing pada tanggal 30 Juni 2025 dan Rp1,325,794,908,804 for both June 30, 2025 and 31 Desember 2024 dan Rp925.169.276.125 pada tanggal December 31, 2024 and Rp925,169,276,125 as of 31 Desember 2023, yang diukur dengan menggunakan December 31, 2023, which were measured using the model revaluasi. revaluation model. Manajemen Grup menggunakan pertimbangan dalam The Group’s management exercises judgment in making membuat estimasi jumlah terpulihkan aset terhadap an estimate of the recoverable amounts of the assets nilai tercatatnya. Untuk melakukan ini, Grup telah against their carrying amounts. To do this, the Group menunjuk perusahaan penilai independen untuk engaged an independent firm of appraisers to perform melakukan penilaian aset Grup pada bulan Desember valuation of the Group’s assets in December 2024. 2024.
Page 157
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Properties under Development, Net and
Tetap, Neto (Lanjutan) Fixed Assets, Net (Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Group’s Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset valuation report still reflects the fair value of the
dalam pembangunan Grup pada tanggal 30 Juni 2025. Properties under Development, Net and Fixed Assets,
Net as of June 30, 2025.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan didasarkan pada The recoverable amount determined is based on the
proyeksi arus kas yang disiapkan oleh manajemen dan cash flow projections prepared by the management and
sangat bergantung pada ekspektasi pendapatan hotel di highly dependent on its expectations of future hotel
masa depan dan perkiraan biaya yang diperlukan untuk revenues and estimated costs necessary to make such
menghasilkan pendapatan tersebut. Oleh karena itu, revenues. Therefore, the greater levels of audit effort
tingkat upaya audit yang lebih besar diperlukan were required in respect of the assumptions and
sehubungan dengan asumsi dan estimasi yang digunakan estimates used in deriving the recoverable amounts of
untuk memperoleh jumlah terpulihkan Aset dalam Properties under Development, Net and Fixed Assets,
Pembangunan, Net dan Aset Tetap, Neto tersebut. Net.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Prosedur audit kami mencakup, antara lain, Our audit procedures included, among others,
memperoleh pemahaman tentang proses manajemen obtaining understanding of the management’s
untuk pengujian penurunan nilai dan menilai keputusan processes for impairment testing and assessing
manajemen atas jumlah terpulihkan Aset dalam management’s determination of the recoverable
Pembangunan, Neto dan Aset Tetap, Neto Grup, yang amount of the Group’s Properties under Development,
terutama terdiri dari aset hotel, dengan menelaah nilai Net and Fixed Assets, Net which mainly consists of its
wajar seperti yang dilaporkan oleh penilai independent hotel assets, by reviewing the fair value as reported by
yang melakukan penilaian sebelumnya dengan an independent appraiser who carried out the previous
menggunakan biaya pengantian dan pendekatan valuations using the replacement cost and income
pendapatan. Kami membandingkan kinerja aset aktual approach. We compared the actual asset performance
dengan perkiraan sebelumnya dan data pasar, serta to previous forecasts and market data and re-
melakukan penilaian ulang terhadap penilaian assessement of previous valuations. We have involved
sebelumnya. Kami melibatkan spesialis internal telah our internal specialist to re-assess the reasonableness
menilai kembali kewajaran input dan asumsi yang of the inputs and assumptions used in the previous
digunakan dalam laporan penilaian seperti proyeksi valuation report such as the projected economic
pertumbuhan ekonomi, tingkat inflasi, tingkat diskonto growth, inflation rate, discount rate and occupancy
dan tingkat hunian dan tarif kamar yang digunakan and room rates used in determining the recoverable
dalam menentukan jumlah terpulihkan Aset dalam amount of the Group’s Properties under Development,
Pembangunan, Neto dan Aset Tetap, Neto dari Grup. Net and Fixed Assets, Net.
Kami telah menilai masukan utama arus kas masa depan We have assessed the main future cash flow inputs and
dan menguatkannya dengan membandingkannya corroborated them by comparing them to the internal
dengan prakiraan internal dan rencana strategis yang forecasts and strategic plans that were approved by the
telah disetujui oleh manajemen dan membandingkan management and compared these inputs against
masukan ini dengan data historis dan prakiraan industri. historical data and industry forecasts. We have
Kami telah menilai kecukupan pengungkapan yang assessed the adequacy of the relevant disclosures in the
relevan dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 158
Halaman 4 Page 4
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat Catatan 2ab – lkhtisar Kebijakan Akuntansi Yang Refer to Note 2ab – Summary of Material Accounting
Material; dan, Catatan 21 – Penjualan atas Laporan Policies; and, Note 21 – Revenues to the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Pendapatan Grup tidak kompleks dan tidak ada The Group’s revenues are not complex and no
pertimbangan signifikan yang diterapkan atas jumlah significant judgment is applied over the amounts
yang dicatat. Sebagian besar pendapatan Kelompok recorded. Most of the Group’s revenue streams are
Usaha diakui secara garis lurus selama jangka waktu recognized straight-line over the term of the contract
kontrak atau pada saat akomodasi dan jasa terkait or at a point which the accommodation and related
diberikan. Namun demikian, terdapat risiko pengakuan services are provided. However, there is a risk
pendapatan yang tidak sesuai ketika penguasaan atas concerning inappropriate revenue recognition when the
produk belum berpindah kepada pelanggan dan control of the product has not been transferred to the
pendapatan diakui. Dalam hal ini, pengakuan customer and revenue is recognized. In this regard, the
pendapatan telah menjadi salah satu fokus audit. revenue recognition has been held as an area of audit
focus.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Sebagai bagian dari prosedur audit kami, kami As part of our audit procedures, we evaluated and
mengevaluasi dan menguji pengendalian utama Grup tested the Group’s relevant key controls over the
yang relevan atas kelengkapan, keberadaan dan completeness, existence and accuracy of the revenue
keakuratan pendapatan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian. Kami memeriksa dokumen- We inspected supporting documents and evaluated
dokumen pendukung dan mengevaluasi transaksi- revenue transactions, on a sampling basis, throughout
transaksi pendapatan, secara sampling, selama periode the current reporting period. We inspected supporting
pelaporan berjalan. Kami memeriksa dokumen documents of the revenue transactions before and
pendukung transaksi pendapatan sebelum dan sesudah after year-end to assess whether these transactions are
akhir tahun untuk menilai apakah transaksi-transaksi recorded accurately in the correct accounting period.
tersebut dicatat secara akurat pada periode akuntansi We tested journal entries around revenue to identify
yang benar. Kami menguji entri jurnal terkait any unusual or irregular items posted in the accounting
pendapatan untuk mengidentifikasi setiap item yang records. We also assessed whether the Group’s revenue
tidak biasa atau tidak wajar yang dicatat dalam catatan recognition policies and disclosures are in according
akuntansi. Kami juga menilai apakah kebijakan with SFAS 115, Revenue from Contract from Customers.
pengakuan dan pengungkapan pendapatan Grup telah
sesuai dengan PSAK 115, Pendapatan dari Kontrak
dengan Pelanggan.
Hal Lain Other Matter
Laporan ini diterbitkan dengan tujuan untuk This report has been prepared solely for inclusion in
dicantumkan dalam prospektus sehubungan dengan the prospectus in connection with PT Bukit Uluwatu
rencana Penawaran Umum Saham Terbatas PT Bukit Villa Tbk’s proposed Limited Public Offering of its
Uluwatu Villa Tbk di Bursa Efek Indonesia, serta tidak equity securities at the Indonesia Stock Exchange, and
ditujukan, dan tidak diperkenankan untuk digunakan not intended to be and should not be used for any other
untuk tujuan lain. purposes.
Page 159
Halaman 5 Page 5 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan are free from material misstatement, whether due to oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor Terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance, but is not a guarantee that memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standards on namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing established by the IICPA will always detect a yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit yang material misstatement when it exists. Misstatements ditetapkan oleh IAPI akan selalu mendeteksi kesalahan can arise from fraud or error and are considered penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun reasonably be expected to influence the economic kesalahan dan dianggap material jika, baik secara decisions of users taken on the basis of these individual maupun secara agregat, dapat consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 160
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
▪ Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan ▪ Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
▪ Memperoleh suatu pemahaman tentang ▪ Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
▪ Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang ▪ Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
▪ Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis ▪ Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists,
kelangsungan usahanya. Ketika kami we are required to draw attention in our auditor’s
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditor’s report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
▪ Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan ▪ Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
Page 161
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also: (Continued)
(Lanjutan)
▪ Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat ▪ Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matter communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and is therefore a key audit matter. We describe such
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matter in our auditor's report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, in extremely rare circumstances, we determine that a
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Bambang Budi Tresno
NIAP AP.0643/
License No. AP.0643
9 September 2025/September 9, 2025
Page 162
Names mentioned 99 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian
p.17 ×3
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.17 ×5
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
person
Ratam S.H.
p.19
unresolved
person
Diah Pikatan Orissa Putri
· Commissioner
p.19 ×2
unresolved
person
Raditia Christine S
· Member
p.20
unresolved
—
Benita
· Sekretaris Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.20 ×4
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.20 ×6
unresolved
org
PT Dialog Mitra Sukses
p.20 ×4
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.20 ×6
unresolved
org
PT Culina Global
p.21
unresolved
org
PT Dialog Mitra
p.21
unresolved
org
PT Bukit Savanna
p.22
unresolved
org
PT Bukit Awani
p.22
unresolved
org
PT Kharisma Anugerah Jawara Abadi
p.22
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.23 ×5
unresolved
person
Anggrainy
p.23 ×2
unresolved
org
PT Buana Megawisatama
p.23 ×3
unresolved
org
PT Verizon
p.23 ×2
unresolved
person
Tedjamulja
p.23
unresolved
org
PT Buana
p.23
unresolved
org
PT Verizon Indonesia
p.23 ×2
unresolved
org
PT Asia
p.24
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai Leisure Network
p.24
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai. This Bukit Bali Permai
p.24
unresolved
person
Sutjipto S.H.
p.24 ×2
unresolved
person
Angela Meilany Basiroen
p.25
unresolved
org
PT Asia Leisure ALN
p.25
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.25 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human
p.26
unresolved
org
Menteri
p.26 ×2
unresolved
person
Notary Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.26 ×7
unresolved
org
PT Asia Leisure Network Perusahaan
p.26
unresolved
org
PT Boga Utama Internasional Network
p.26
unresolved
org
PT Boga Utama
p.26
unresolved
person
Zulfa
· Notaris
p.27
unresolved
org
Ministry of Laws
p.27 ×4
unresolved
org
PT Global Nuansa Abadi
p.27 ×4
unresolved
person
Chandra Lim
p.27 ×3
unresolved
person
Lim
p.27
unresolved
org
Minister of Laws and Human Rights
p.27
unresolved
org
PT Laras Nusa Persada
p.28
unresolved
org
PT Laras Nusa
p.28
unresolved
person
Notary Vindy Septia Anggrainy
p.28 ×7
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.28
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.29 ×2
unresolved
person
Notary Angela Basiroen
p.29
unresolved
person
Basiroen
p.29
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Rp
p.29
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Berdasarkan Akta
p.29
unresolved
person
Veronica Retnowaty Sugandy
p.29
unresolved
person
Sugandy
p.29
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.29
unresolved
org
PT Intijaya Kreasiperkasa
p.29 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi
p.30 ×3
unresolved
org
PT Internusa Prima Jaya
p.30 ×2
unresolved
org
PT Global Culina
p.30
unresolved
org
PT Global Culina Abadi
p.30
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.30
unresolved
org
PT Bukit Savanna Raya
p.30 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.32
unresolved
org
Resorts Pte. Ltd.
p.32 ×2
unresolved
org
PT Bali Hotel
p.32
unresolved
org
PT Bali Hotel Management.
p.32
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.32 ×6
unresolved
org
BAPEPAM
p.32
unresolved
org
Bank Indonesia
p.53 ×3
unresolved
org
Ministry of Finance
p.64
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.67
unresolved
org
PT AIA Financial.
p.67
unresolved
org
PT AIA Financial. Kontribusi
p.67
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.78 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.154
unresolved
org
PT Nusantara Utama
p.154
unresolved
person
Rini Yulianti
p.154 ×2
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.155 ×3
unresolved
org
BDO International Limited
p.155
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-II-BUVA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD 30 Juni 2025.pdf
done