Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 27
Page 1
Public Expose Live 2025
PT Alam Sutera Realty Tbk
Kinerja Semester 1 - 2025
9 September 2025
www.alamsuterarealty.co.id 1
Page 2
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 1H2025
Produk – Produk yang diluncurkan di 1H2025
Properti Investasi
2
Page 3
Sekilas Alam Sutera
Salah satu perusahaan properti Memiliki landbank yang besar, valuable Telah mengembangkan berbagai macam
terintegrasi yang terkemuka di dan di lokasi yang sangat baik dan produk dari rumah hingga gedung
Indonesia strategis perkantoran
◼ Perusahaan memulai bisnisnya dengan
mengembangkan Alam Sutera township seluas 800 ha
◼ Pengembang kota mandiri, berdiri sejak 1994. Pada yang berlokasi di bagian barat Jakarta.
Desember 2007, mencatatkan saham perdananya ◼ Di tahun 2011, Perusahaan mengembangkan township
◼ Memiliki dan mengendalikan lahan yang luas,
di Bursa Efek Indonesia. kedua yang bernama Suvarna Sutera di Pasar Kemis.
strategis, dan bernilai tinggi
◼ Mengembangkan kawasan kota mandiri berskala ◼ Di tahun 2021, Perusahaan mulai ekspansi keluar
◼ Dapat mendukung kegiatan operasional
besar dengan lokasi strategis, yang mencakup Tangerang yaitu dengan meluncurkan proyek di
Perusahaan selama 15 hingga 20 tahun ke depan.
properti hunian dan komersial berkualitas tinggi, kawasan Sawangan, Depok.
fasilitas pendukung, serta infrastruktur. ◼ Memiliki rekam jejak yang baik pada aktivitas
◼ Di tahun 2024, Perusahaan meluncurkan Sutera
akuisisi tanah.
◼ Memiliki rekam jejak yang solid dan telah terbukti Rasuna yang merupakan supercluster pertama di Alam
keandalannya. Sutera 2 yang berlokasi di sisi utara Alam Sutera
township. Sampai dengan bulan Juni 2025, Perusahaan
telah meluncurkan tiga cluster di Sutera Rasuna.
3
Page 4
Lokasi Portfolio
1 Tangerang, Banten: 3 Bali: 4 Sawangan:
Mayoritas lokasi Garuda Wisnu Kencana Cultural Park Di 2021 Perusahaan memulai proyek
proyek terletak di pertama di luar wilayah Tangerang,
wilayah ini termasuk yaitu di Selatan Jakarta dan diberi
Township Alam nama Sutera Sawangan
Sutera dan Suvarna
Sutera.
2 Jakarta:
Perusahaan memiliki
dua gedung
perkantoran di area 1 2
CBD yaitu The Tower 3
dan Wisma Argo 4
Manunggal (WAM)
4
Page 5
Lokasi Portfolio
5
Page 6
Alam Sutera dan Suvarna Sutera Township
Alam Sutera Township Suvarna Sutera Township
• Mulai diluncurkan di • Mulai diluncurkan di
tahun 1994 dan tahun 2011, Suvarna
telah berkembang Sutera telah menjadi
menjadi salah satu salah satu Kawasan
kawasan dengan hunian terintegrasi
pembangunan terbesar di Kabupaten
terpesat di Tangerang.
Tangerang. • Terdiri dari 6
• Jumlah cluster: 40 supercluster dengan
jumlah penghuni per
• Cluster: The
Juli 2025 sekitar
Gramercy, Mentari,
3.800 KK.
Orlanda, YMMA,
Koza, dll.
• Ruko: Weston Lane,
Lloyd Promenade,
Victoria Lane, dll
6
Page 7
Manajemen
Dewan Komisaris Direksi
Haryanto Tirtohadiguno Angeline Sutedja Leo Yulianto Sutedja Joseph Sanusi Tjong Sari Setyaningrum Lilia Setiprawarti Sukotjo
President Commissioner Commissioner Commissioner President Director Managing Director Director
Pingki Elka Pangestu Antonius Ignatius Karamoy Mayjen TNI (Purn) Emil Syarief Husen Andrew Charles Walker
Independent Commissioner Independent Commissioner Tri Tamtomo H.R. Danoeri, S.H. Director Director 7
Director
Page 8
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 1H2025
Produk – Produk yang diluncurkan di 1H2025
Properti Investasi
8
Page 9
Marketing Sales 1H2025
1H2024 vs 1H2025 Marketing Sales
◼ Perusahaan membukukan marketing sales sebesar Rp 1,4 triliun
pada semester I 2025, meningkat 17% y-o-y jika dibandingkan
dengan periode yang sama tahun lalu. Pencapaian ini adalah sekitar Rp miliar
40% dari target marketing sales tahun 2025. Segmen residensial
1.391
mengkontribusikan pendapatan sebesar Rp 1.007 miliar atau 1,500
sekitar 72% dari total marketing sales pada 1H2025 dengan rincian 1.189 41
sebagai berikut: 100 384
1,000 192
◼ Residensial Alam Sutera (termasuk apt) : Rp 711 miliar
◼ Residensial Suvarna Sutera : Rp 296 miliar
500 966
896
◼ Proyek – proyek yang berkontribusi terhadap pencapaian marketing
sales 1H2025 antara lain: Sutera Rasuna (Rp 437 miliar),
0
Gramercy (Rp 164 miliar), Suvarna Sutera (Rp 296 miliar), 1H2024 1H2025
Apartemen (Rp 41 miliar), produk komersial (Rp 384 miliar) dan
sisanya adalah penjualan stok. Rumah dan Tanah Residential Kavling Komersial dan Ruko Apartemen
9
Page 10
Marketing Sales 1H2025
Marketing Sales berdasarkan Produk Marketing Sales berdasarkan Area Profil Cara Bayar Konsumen
3%
4%
Cara Bayar – Kas Cicilan
Komersial KPR
28% 24% 1H2025 Keras Bertahap
Alam Sutera
Rumah dan tanah Alam Sutera 8% 48% 44%
residensial
Suvarna Sutera Suvarna Sutera 10% 23% 67%
Apartemen
Lainnya Konsolidasi 9% 41% 50%
72%
69%
◼ Komposisi marketing sales 1H2025 didominasi oleh penjualan rumah dan tanah residensial sebanyak 69% dan sisanya adalah penjualan apartemen dan
produk komersial.
◼ Alam Sutera memberikan kontribusi penjualan terbesar yang didukung oleh penjualan Sutera Rasuna. Suvarna Sutera memberikan kontribusi sebesar 24%
◼ Berdasarkan profil pembayaran, di kawasan Alam Sutera sebanyak 48% dari penjualan Adalah menggunakan cara bayar cicilan bertahap dan sebanyak 44%
menggunakan KPR. Di Suvarna Sutera, mayoritas penjualan, yaitu sebesar 67% menggunakan cara bayar KPR.
10
Page 11
Kinerja Keuangan 1H2025
Laporan Laba Rugi
1H2025 1H2024 % y-o-y
◼ Pendapatan: Rp 1,1 triliun, dengan kontribusi terbesar
Pendapatan 1,116 1,881 (41%) adalah penjualan dari tanah sebesar Rp 337 miliar
- Tanah 337 137 145% ◼ Pendapatan berulang dan lainnya: meningkat dari tahun
- Rumah dan Ruko 290 1,249 (77%) 1H2024 sebesar Rp 441 miliar menjadi Rp 452 miliar pada
- Apartemen 19 54 (64%) 1H2025
- Gedung Perkantoran 18 0 -
◼ Laba Bruto: Rp 611 miliar. Marjin Laba Kotor adalah
- Pendapatan berulang dan lainnya 452 441 2% sebesar 55%.
Beban Pokok Penjualan 504 908 (44%)
◼ Beban Operasional: menurun dari tahun 1H2024 sebesar
Laba Bruto 611 974 (37%)
Rp 266 miliar menjadi Rp 239 miliar pada 1H2025.
Marjin Laba Bruto 55% 52%
Beban Operasional 239 266 (10%) ◼ Laba komprehensif: meningkat dari tahun 1H2024
sebesar Rp 24 miliar menjadi Rp 44 miliar pada 1H2025.
Laba Usaha 372 707 (47%)
Marjin Laba Usaha 33% 38%
Laba Sebelum Pajak 50 28 79%
Laba Komprehensif 44 24 83%
Marjin Laba 4% 1%
11
Page 12
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 1H2025
Produk – Produk yang diluncurkan di 1H2025
Properti Investasi
12
Page 13
Suvarna Sutera - Caksana Cluster
Lokasi Caksana Cluster
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 1Q2025
Luas Area : 9 ha
Luas Tanah : 105 sqm – 217 sqm
Luas Bangunan : 117
Winona sqm – 167 sqm
Cluster
Harga : IDR 1,4 – 2,3 Miliar
Caksana Cluster
Living room – Caksana Cluster
13
Page 14
Sutera Nexen - Virtu Cluster
Lokasi Virtu Cluster
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 1H2025
Luas Area : 6,1 ha
Luas Tanah : 72 sqm – 168 sqm
Luas Bangunan :Winona
60 sqm – 101 sqm
Cluster
Harga : IDR 675 juta – 1,4 Miliar
Byte Cluster
14
Page 15
Suvarna Sutera – Ruko Sigma Terrace
Lokasi Sigma Terrace
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 1H2025
Luas Area : 5,354 m2
Luas Tanah : 67 sqm – 75 m2
Luas Bangunan Winona sqm – 194 m2
: 175Cluster
Harga : IDR 1,7 – 1,9 Miliar
I. Cluster YMMA
II. Cluster KOZA
III. Cluster VOLA
15
Page 16
Sutera Rasuna - Vola Cluster
Location Vola Cluster
Lokasi : Alam Sutera 2
Tanggal Peluncuran : 1H2025
Luas Area : 4,9 ha
Luas Tanah : 60 sqm – 166 sqm
Luas Bangunan sqm – 155 sqm
: 70Cluster
Winona
Harga : IDR 1,3 – 3,5 Miliar
I. Cluster YMMA
II. Cluster KOZA
III. Cluster VOLA
16
Page 17
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 1H2025
Produk – Produk yang diluncurkan di 1H2025
Properti Investasi
17
Page 18
Garuda Wisnu Kencana (“GWK”)
Ringkasan
◼ GWK merupakan mixed-use development seluas 60-ha yang berlokasi di Uluwatu, Bali. Sekitar 20-ha dari area ini merupakan kawasan Cultural Park yang
memiliki Patung Garuda Wisnu Kencana yang merupakan salah satu dari patung tertinggi di dunia. Tiap tahunnya, GWK dikunjungi oleh sekitar 1 juta
wisatawan baik lokal maupun internasional.
◼ Setiap tahunnya, GWK menjadi tempat penyelenggaraan event besar baik domestik maupun internasional seperti World Water Forum, G20 welcoming dinner,
DWP Bali dan lain sebagainya.
◼ Jumlah pengunjung GWK pada 1H2025 adalah sebesar 705.689 pengunjung, naik sebesar 8% y-o-y.
Bali Countdown to 2025 Festival Ogoh-Ogoh Pendapatan 1H2023 – 1H2025 Jumlah Pengunjung 1H2023 – 1H2025
Rp miliar Jumlah orang
160 750,000 705,689
653,906
630,678
119
109
120 95 500,000
80
250,000
40
0 0
1H2023 1H2024 1H2025 1H2023 1H2024 1H2025
18
Page 19
Mall @Alam Sutera
Ringkasan Angka Rata-Rata Pengunjung 1H2023 – 1H2025
◼ Mall @ Alam Sutera (“MAS”) merupakan pusat perbelanjaan yang berlokasi Jumlah orang
strategis di downtown Alam Sutera. MAS resmi beroperasi sejak Desember 30,000 26,362
2012 dan telah menjadi salah satu mall unggulan di kawasan barat Jakarta. 25,000 21,374
20,000
◼ Saat ini MAS diisi dengan tenant lokal maupun internasional seperti AEON, 14,758
15,000 12,763 Weekdays
Cinema XXI, Sport Station dan lain-lain. Sebagai pusat perbelanjaan 8,990
10,000 6,787 Weekend
keluarga, MAS dilengkapi oleh beragam fasilitas hiburan seperti Mille Family
Billiard, Power Golf, Pegasus Karting dan lain-lain. 5,000
-
1H2023 1H2024 1H2025
Anchor Specialty F&B Detail
Lokasi : Jl Sutera Barat Kav 16, Alam Sutera
Total Gross Floor Area (GFA) : +- 165,000 sqm
Leasable Area : +- 78,000 sqm
Tinggi : 5 lantai (3 lantai retail, 2 lantai parkir)
Kapasitas Parkir : 1,900 units (mobil) dan 1,500 units (motor)
Occupancy Rate : 70% (per Juni 2025)
19
Page 20
Sanggahan
Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yang mencakup risiko dan ketidakpastian.
Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang dicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang
yang digambarkan sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.
Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri secara umum dan kondisi ekonomi,
kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal, ketersediaan properti real estate, kompetisiWinona
dariCluster
perusahaan lain,
tempat untuk menjual atau mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam biaya
operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan kondisi yang memadai untuk mendukung
usaha di masa mendatang.
Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana – rencana manajamen di masa
mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi
dari pernyataan – pernyataan yang terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi
atau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.
20
Page 21
Thank You Winona Cluster
21
Page 22
Appendix Agra Cluster
22
Page 23
Proyek – Real Estate
ALAM SUTERA TOWNSHIP SUVARNA SUTERA TOWNSHIP AYODHYA by ALAM SUTERA
Agra Cluster
SUTERA SAWANGAN SUTERA RASUNA
23
Page 24
Proyek – Apartments
ELEVEE PADDINGTON LLOYD
RESIDENCES HEIGHTS
Agra Cluster
AYODHYA BY ALAM
SUTERA
24
Page 25
Proyek – Office Towers
THE SYNERGY WISMA ARGO MANUNGGAL
THE TOWER
PROMINENCE
Agra Cluster
25
Page 26
Proyek – Commercial
MALL @ALAM SUTERA FLAVOR BLISS
Agra Cluster
SPORT CENTER PASAR 8
26
Page 27
Proyek – Tourism
GARUDA WISNU KENCANA - BALI
Agra Cluster
27
Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Managing
· President Director
p.7 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.