20250902_ESTA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31936847_lamp1.pdf

     Penjelasan :
     Pembelian tanah dilakukan oleh EPI untuk mendukung pembangunan ballroom dan penambahan unit kamar
     di Hotel Amaris Gorontalo.

4.   Berdasarkan pertanyaan poin 3, jelaskan keterkaitan antara pembelian tanah sebesar Rp5 miliar tersebut,
     dengan proyek-proyek pembangunan hotel Perseroan seperti Hotel Amaris Pakuan Bogor, Gorontalo
     Ekstension, dan sebagainya.

     Penjelasan :
     Tidak ada keterkaitan antara pembelian tanah tersebut dengan proyek refreshment Hotel Amaris Pakuan
     Bogor. Atas pembelian tanah tersebut, rencana adalah untuk antisipasi perluasan lahan parkir saat ballroom
     dan Hotel Amaris Gorontalo sudah beroperasi penuh.

5.   Berdasarkan tanggapan Perseroan tanggal 26 Agustus 2025 poin 4m, nilai Hotel Amaris Gorontalo dan Hotel
     Amaris Pakuan Bogor pada tahun 2024, mengalami penurunan masing-masing sebesar Rp2 miliar dan Rp2,2
     miliar. Jelaskan latar belakang penurunan nilai kedua aset tersebut dengan melengkapi tabel di bawah ini :

     Penjelasan :
     Latar belakang penurunan nilai Hotel Amaris           Di Hotel Amaris Gorontalo bukan proyek refreshment, melainkan
     Gorontalo sebesar Rp2 miliar, mengingat terdapat      pembangunan ballroom dan penambahan unit kamar (proyek
     penggunaan arus kas dana hasil penawaran umum         pembangunan Hotel Amaris Gorontalo Ekstension). Alokasi
     sebesar Rp1,5 miliar pada Juni 2024 untuk             penggunaan dana hasil penawaran adalah Rp7,8 miliar. Untuk
     refreshment                                           pelaporan per 31 Desember 2024, proyek pembangunan tersebut
                                                           masih berjalan, sehingga belum ada reklasifikasi dari akun aset
                                                           dalam pembangunan menjadi aset tetap. Jadi penurunan tersebut
                                                           adalah karena adanya penyusutan selama tahun 2024.
     Latar belakang penurunan nilai Hotel Amaris           Di Hotel Amaris Pakuan Bogor terdapat proyek refreshment
     Pakuan Bogor sebesar Rp2,2 miliar, mengingat          dengan alokasi dana dari penawaran umum sebesar Rp1,5 miliar
     terdapat penggunaan arus kas dana hasil penawaran     (bukan Rp7,8 miliar). Pada pelaporan per 31 Desember 2024, nilai
     umum sebesar Rp7,8 miliar pada Februari 2024          tersebut masih ada dalam akun aset dalam pembangunan karena
     untuk pembangunan                                     masih ada masa retensi hingga pertengahan 2025, sehingga belum
                                                           dilakukan reklasifikasi ke aset tetap. Penurunan tersebut adalah
                                                           karena adanya penyusutan yang diakui selama tahun 2024.


6.   Berkaitan dengan pertanyaan poin 5, agar dijelaskan apakah penurunan tersebut dapat disebabkan karena
     terdapat komponen Hotel Amaris Gorontalo dan Hotel Amaris Pakuan Bogor yang masih masuk ke dalam
     Aset dalam Pembangunan Bangunan dan belum direklasifikasi menjadi aset tetap.

     Penjelasan :
     Perseroan sudah menjelaskan pada penjelasan pertanyaan poin 5.

7.   Mutasi nilai aset Hotel Amaris Gorontalo dan Hotel Amaris Pakuan Bogor tahun 2024 dengan melengkapi
     tabel di bawah ini :

     Penjelasan :
                                                                                                      Dalam Miliaran Rupiah
               Aset              Nilai Awal    Penambahan        Pengurangan    Depresiasi    Reklasifikasi   Nilai Akhir
     Hotel Amaris Gorontalo           Rp26.3             Rp0.1          Rp0.0         Rp2.1           Rp0.0         Rp24.3
     Hotel Amaris Pakuan Bogor        Rp35.4             Rp0.2          Rp0.0         Rp2.5           Rp0.0         Rp33.1

8.   Berdasarkan tanggapan Perseroan tanggal 26 Agustus 2025 poin 4m, Perseroan belum menyampaikan file
     excel perubahan proyeksi keuangan melalui email (penilaian3@idx.co.id). Bursa meminta agar Perseroan
     menyampaikan file excel tersebut bersamaan dengan penyampaian tanggapan atas permintaan penjelasan.

     Penjelasan :
     Perseroan akan mengirimikan file tersebut melalui e-mail penilaian3@idx.co.id.

9.   Berdasarkan tanggapan atas permintaan penjelasan sebelumnya, tanggal 4 Juli 2025 poin 4d, piutang lain-
     lain pihak berelasi Perseroan adalah pinjaman Perseroan kepada PT Esta Utama Corpora (EUC) untuk
     support kegiatan operasional dan pendanaan selain bank terkait pembangunan yang saat ini sedang dilakukan
     dan masih berjalan.
     Namun, berdasarkan tanggapan atas permintaan penjelasan terkini, tanggal 26 Agustus 2025 poin 5d,
     piutang tersebut hanya digunakan oleh EUC untuk operasional. Sehubungan dengan hal tersebut, agar
     dijelaskan latar belakang inkonsistensi informasi antara penggunaan piutang yang hanya operasional dengan
     penggunaan piutang untuk operasional dan pembangunan.

     Penjelasan :
     Perseroan ada kesalahan dalam penyampaian penggunaan piutang tersebut, yang seharusnya hanya untuk
     operasional saja, sesuai tanggapan surat yang telah disampaikan kepada Bursa pada tanggal 26 Agustus
     2025.

10. Berdasarkan tanggapan Perseroan tanggal 26 Agustus 2025 poin 5d, piutang kepada EUC digunakan untuk
    operasional sebesar Rp25,4 miliar. Sehubungan dengan hal tersebut. Agar Perseroan menjelaskan rincian
    pendanaan operasional dimaksud dengan melengkapi tabel di bawah ini :

     Penjelasan :
     Piutang kepada EUC merupakan hasil konsolidasian laporan keuangan Perseroan, sehingga muncul pada
     saat pelaporan. Yang seharusnya hutang tersebut dari anak Perseroan terhadap EUC. Rincian pendanaan
     akan Perseroan kirim setelah, mendapatkan data-data yang valid. Perseroan memerlukan waktu dalam
     pengumpulan data.

11. Berdasarkan tanggapan Perseroan tanggal 26 Agustus 2025 poin 5f, 5g, dan 5i, dikonfirmasikan bahwa
    terdapat bahwa terdapat kekurangan pengungkapan komponen piutang lain-lain pihak berelasi pada catatan
    atas laporan keuangan (CALK) mengenai, nilai piutang lain-lain pada 31 Desember 2024, rincian pihak-
    pihak berelasi, dan persyaratan pengungkapan sebagaimana Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK)
    VIII.G.7.
    Sehubungan dengan hal tersebut, Bursa meminta Perseroan menyampaikan revisi laporan keuangan interim
    31 Maret 2025 melalui pelaporan XBRL bersamaan dengan penyampaian tanggapan atas permintaan
    penjelasan.

     Penjelasan :
     Perseroan akan menyampaikan revisi laporan keuangan interim 31 Maret 2025 melalui pelaporan XBRL.

12. Berkaitang dengan pertanyaan poin 10, dalam hal Perseroan telah melengkapi pengungkapan komponen
    piutang lain-lain, Bursa meminta Perseroan memastikan kelengkapan pengungkapan tersebut sesuai dengan
    POJK VIII.G.7 dengan mengisi tabel di bawah ini :

     Penjelasan :
                            Persyaratan                                    Status Pengungkapan           Keterangan
     Rincian jenis piutang pihak berelasi non-usaha              sudah diungkapkan                       Halaman 55
     Alasan dan dasar pembentukan cadangan kerugian              untuk periode pelaporan 31 Maret 2025,
     penurunan nilai serta penjelasan terjadinya piutang pihak   manajemen berkeyakinan belum diperlukan -
     berelasi                                                    pembentukan cadangan kerugian piutang
     Jumlah cadangan kerugian penurunan nilai, beban cadangan
                                                              untuk periode pelaporan 31 Maret 2025,
     kerugian penurunan nilai secara individual dan kolektif,                                            -
                                                              tidak terdapat cadangan kerugian piutang
     dan penghapusan piutang
                                                                 untuk periode pelaporan 31 Maret 2025,
     Pendapat manajemen dan kecukupan jumlah cadangan
                                                                 manajemen berkeyakinan belum diperlukan -
     kerugian penurunan nilai
                                                                 pembentukan cadangan kerugian piutang


Perseroan akan selalu mematuhi semua Peratuan Pasar Modal yang berlaku dan memperbaiki laporan-laporan
pada pelaporan berikutnya.

Demikian disampaikan, terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.

PT Esta Multi Usaha, Tbk




Andaru Surya Gautama
Direktur