Back to announcement
20250826_ESTA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31935295_lamp1.pdf
Other Text extracted ESTASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
Nomor : 033/EMU/IDXOJK/VIII/2025 Tangerang Selatan, 25 Agustus 2025
Perihal : Tanggapan Surat Nomor S-08433/BEI.PP3/07-2025
Kepada Yth.
Bursa Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange Building Tower,
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta, 12190
Up : Bapak. I Gede Nyoman Yetna
Direktur Divisi Penilaian Perusahaan 3
Ibu Lidia M. Panjaitan
Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 3
Dengan hormat,
Pertama-tama kami mengucapkan terima kasih atas perhatian dan dukungan Bursa Efek Indonesia kepada
Perseroan. Terkait surat dari Bursa Efek Indonesia No. S-09475/BEI.PP3/08-2025 yang kami terima tanggal 14
Agustus 2025, berikut penjelasan dari Perseroan :
1. Apakah terdapat keterkaitan antara Proyek Pembangunan Hotel Amaris Gorontalo Ekstension dengan Hotel
88 di Gorontalo yang merupakan rencana awal penggunaan dana hasil penawaran umum?
Penjelasan :
Tidak terdapat keterkaitan antara Proyek Pembangunan Hotel Amaris Gorontalo Ekstension dengan Hotel
88 di Gorontalo dari awal penggunaan dana hasil penawaran umum.
2. Berdasarkan Surat Perseroan dalam rangka pemantauan pencapaian proyeksi dari Bursa nomor
024/EMU/IDXOJK/VI/2021 tanggal 28 Juni 2021 perihal Permintaan Penjelasan, dijelaskan bahwa latar
belakang Perseroan belum merealisasikan secara penuh rencana pembelian kendaraan yang akan disewakan
adalah karena Perseroan masih memaksimalkan kendaraan existing.
Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan urgensi Perseroan sebelumnya dalam menghimpun dana
dari penawaran umum untuk membeli tambahan kendaraan mengingat belum semua kendaraan existing
Perseroan terutilisasi.
Penjelasan :
Perseroan melihat usaha penyewaan kendaraan masih menjadi peluang yang tinggi didasari oleh manajemen
biaya yang dilakukan perusahaan-perusahaan di Indonesia. Dengan menyewa mobil sebagai penunjang
aktivitas, sebuah perusahaan jadi terbebas dari berbagai beban pemeliharaan. Dengan semakin membaiknya
infrastruktur di Indonesia juga meningkatkan permintaan akan penyewaan kendaraan. Perseroan berencana
mengembangjan usaha ini dengan menambah kendaraan unit baru untuk disewakan dalam periode 2 sampai
3 tahun menggunakan dana hasil penawaran umum tersebut.
3. Berkaitan dengan pertanyaan poin 2, Perseroan menjelaskan bahwa latar belakang Perseroan belum
merealisasikan secara penuh rencana penggunaan dana untuk modal kerja adalah karena Perseroan masih
mengoptimalkan dana internal dari operasional.
Page 2
Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan urgensi Perseroan sebelumnya dalam menghimpun dana
dari penawaran umum untuk modal kerja mengingat Perseroan masih memiliki pasokan likuiditas untuk
menutupi kebutuhan modal kerja tersebut.
Penjelasan :
Perseroan melihat potensi dari usaha penyewaan kendaraan ini, sehingga Perseroan berencana
mengembangkan usaha ini sehingga dapat lebih bertumbuh di masa yang akan datang. Dari dana hasil
penawaran umum tersebut, Perseroan akan menambah kendaraan baru untuk disewakan dalam periode 2
sampai 3 tahun kedepan.
4. Sehubungan dengan perubahan rencana penggunaan dana hasil penawaran umum Perseroan dari
pembangunan hotel, uang muka pembelian kendaraan, dan modal kerja menjadi investasi kepada PT Esta
Prima Investama (EPI), agar dijelaskan :
a. Latar belakang Perseroan memutuskan untuk mengubah rencana penggunaan dana hasil penawaran
umum.
Penjelasan :
Perseroan bermaksud untuk mengembangkan portofolio bisnis yang ada saat ini dengan melakukan
akuisisi perusahaan terafiliasi yang masih bergerak pada bisnis yang sama serta dalam rangka
konsolidasi usaha Perseroan untuk meningkatkan kinerja dan kapasitas dari sisi keuangan dan
operasional di masa mendatang.
b. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam merealisasikan rencana penggunaan dana hasil penawaran
umum awal, upaya yang telah dilakukan untuk mengatasi dan hasilnya, sehingga Perseroan
memutuskan untuk mengubah rencana tersebut.
Penjelasan :
Perseroan sudah menggunakan dana hasil penawaran umum untuk modal kerja dan pembelian
kendaraan sudah teralisasi dan sudah tercermin dalam laporan realisasi penggunaan dana yang telah
dilaporkan. Sedangkan untuk rencana pembangunan hotel belum tereaslisasi karena Perseroan melihat
bisnis perhotelan masih belum bisa pulih sepenuhnya semenjak ada pandemi COVID-19.
c. Berkaitan dengan pertanyaan poin b, Perseroan menjelaskan bahwa latar belakang Perseroan belum
merealisasikan rencana penggunaan dana untuk pembangunan Hotel 88 di Gorontalo adalah karena
Pandemi Covid-19.
Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan kendala yang dihadapi Perseroan dalam
merealisasikan rencana penggunaan dana terkait pembangunan Hotel 88 di Gorontalo, mengingat saat
ini Pandemi Covid-19 sudah mereda.
Penjelasan :
Kondisi perekonomian akibat pandemi covid-19 masih belum pulih sepenuhnya, dimana bisnis
perhotelan sangat terpengaruh oleh pandemi tersebut, Perseroan masih terus berupaya untuk
memulihkan lini bisnis perhotelan. Sehingga Perseroan belum merealisasikan rencana Pembangunan
hotel tersebut.
d. Pertanggungjawaban Perseroan dalam mengkomunikasikan perubahan rencana penggunaan dana hasil
penawaran umum yang tidak sesuai dengan prospectus penawaran umum perdana kepada para
pemegang saham.
Penjelasan :
Perseroan telah menyampaikan terkait perubahan rencana penggunaan dana hasil penawaran umum
tersebut kepada para pemegang saham, melalui Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang
diselenggarakan pada hari Rabu tanggal 10 Mei 2023.
Page 3
e. Bagaimana Perseroan menganalisis kewajaran nilai investasi kepada EPI sebesar 16,3 miliar?
Penjelasan :
Nilai investasi pada EPI sebesar Rp16,3 miliar tersebut merupakan investasi tambahan, yang berasal
dari pengalihan dana hasil penawaran umum, setelah dikurangi biaya emisi dan realisasi sampai dengan
31 Desember 2022.
f. Alokasi penggunaan arus kas investasi Perseroan pada EPI dengan melengkapi tabel di bawah ini.
No. Jenis Penggunaan Nilai Bulan dan Tahun Realisasi
1 Modal Kerja 1,000,000,000 Desember 2023
2 Pembelian Tanah 5,000,000,000 Mei 2023
3 Pembelian Kendaraan 1,000,000,000 Oktober 2023
4 Refreshment Hotel Amaris Pakuan Bogor 1,500,000,000 Juni 2024
5 Pembangunan Hotel Amaris Gorontalo Ekstension 7,800,225,152 Februari 2024
Total 16,300,225,152
g. Penjelasan, pertimbangan, dan alasan dilakukannya investasi kepada EPI (pihak afiliasi), dibandingkan
dengan apabila dilakukan transaksi lain yang sejenis yang tidak dilakukan dengan pihak afiliasi.
Penjelasan :
Perseroan melihat peluang bisnis pada EPI yang memiliki prospek usaha dan pertumbuhan yang sangat
menjanjikan di masa yang akan datang.
h. Penjelasan lebih lanjut terkait rencana Perseroan melakukan tambahan investasi kepada EPI mengingat
sebelumnya Perseroan juga telah mendapatkan tambahan modal berupa saham EPI melalui proses
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu I (PMHMETD I) pada tahun 2022.
Penjelasan :
Perseroan melakukan tambahan investasi pada EPI untuk meningkatkan investasi pada EPI yang akan
memperkuat struktur permodalan perusahaan tersebut.
i. Nilai tambah yang didapatkan pemegang saham Perseroan dari peningkatan investasi yang dilakukan
Perseroan pada EPI.
Penjelasan :
Perseroan berharap peningkatan investasi ini akan meningkatkan kinerja operasional dan keuangan.
Dengan demikian. kinerja, pendapatan, laba, aset, dan ekuitas akan meningkat, dan selanjutnya akan
berdampak positif terhadap Perseroan secara konsolidasi.
j. Data EPI dengan melengkapi tabel di bawah ini :
Nama PT Esta Prima Investama
Alamat Wisma D'Esta Komplek Komersil Sektor II Blok AH2 No. 7A, Rawabuntu, Serpong, Tangeraang Selatan
Kegiatan Usaha Perhotelan
Susunan Pengurus dan Pengawas Direksi
1. Melvin Wangkar
2. Andaru Surya Gautama
Komisaris
1. Rony Harianto
2. Alkie Samuel Sutandra
Penerima Manfaat Yan Peter Wangkar
Page 4
k. Struktur permodalan EPI sebelum dan sesudah Perseroan berinvestasi, serta struktur permodalan EPI
pada 31 Juli 2025, dengan melengkapi tabel di bawah ini :
Sebelum Berinvestasi Sesudah Berinvestasi 31 Juli 2025
Nama Pemegang Saham Lembar Lembar Lembar
Persentase Persentase Persentase
Saham Saham Saham
Perseroan - 0.00% 159,950 99.97% 203,950 99.98%
PT Bartley Sejahtera Investama 50 0.03% 50 0.03% 50 0.02%
Total 50 0.03% 160,000 100.00% 204,000 100.00%
l. Ikhtisar keuangan EPI tahun 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, dan Juni 2025, dengan melengkapi tabel di
bawah ini :
Ket. 2020 2021 2022 2023 2024 Juni 2025
Aset lancar Rp7,175,544,543.00 Rp5,143,807,356.00 Rp4,590,964,779.00 Rp2,432,541,501.00 Rp6,566,827,910.00 Rp7,108,952,915.38
Aset tidak lancar Rp198,427,082,964.00 Rp181,232,353,113.00 Rp179,170,794,807.00 Rp216,756,527,370.00 Rp257,641,267,759.00 Rp283,464,897,702.01
Total aset Rp205,602,627,507.00 Rp186,376,160,469.00 Rp183,761,759,586.00 Rp219,189,068,871.00 Rp264,208,095,669.00 Rp290,573,850,617.39
Liabilitas Jk. pendek Rp21,712,078,424.00 Rp20,991,877,162.00 Rp20,056,879,063.00 Rp20,615,816,699.00 Rp23,047,877,544.00 Rp37,908,522,007.79
Liabilitas Jk. panjang Rp101,528,978,921.00 Rp80,801,152,161.00 Rp83,187,397,816.00 Rp75,426,611,742.00 Rp92,123,433,450.00 Rp106,849,909,494.57
Total liabilitas Rp123,241,057,345.00 Rp101,793,029,323.00 Rp103,244,276,879.00 Rp96,042,428,441.00 Rp115,171,310,994.00 Rp144,758,431,502.36
Ekuitas Rp82,361,570,162.00 Rp84,583,131,146.00 Rp80,517,482,707.00 Rp123,146,640,430.00 Rp148,791,476,119.00 Rp145,815,419,115.04
Pendapatan Rp21,374,427,736.00 Rp25,574,824,932.00 Rp31,306,046,256.00 Rp38,069,556,484.00 Rp39,285,542,727.00 Rp16,559,344,682.00
Laba (rugi) kotor Rp13,630,397,646.00 Rp17,237,568,326.00 Rp19,719,896,096.00 Rp23,883,949,910.00 Rp23,531,423,188.00 Rp9,512,997,472.50
Laba operasional -Rp5,435,231,052.00 Rp321,015,621.00 Rp1,607,049,392.00 Rp4,621,842,040.00 Rp4,217,583,505.00 Rp695,791,605.73
Laba bersih -Rp15,007,981,571.00 Rp2,221,560,984.00 -Rp4,065,648,439.00 Rp25,129,157,723.00 -Rp859,855,755.00 -Rp3,221,365,558.96
Arus kas operasi -Rp6,425,226,835.00 Rp3,312,444,684.00 Rp1,032,452,965.00 Rp5,140,907,422.00 Rp6,468,693,105.00 -Rp809,984,226.38
Arus kas investasi -Rp654,810,830.00 Rp19,623,526,282.00 -Rp4,170,959,208.00 -Rp12,667,279,036.00 -Rp41,859,182,920.00 -Rp23,191,880,883.80
Arus kas pendanaan -Rp1,739,946,324.00 -Rp22,922,708,532.00 Rp622,107,063.00 Rp7,254,538,657.00 Rp37,205,650,524.00 Rp23,887,285,677.59
m. Rincian total aset tetap yang dikelola EPI sejak tahun 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, dan Juni 2025,
dengan melengkapi tabel di bawah ini :
Jenis Aset Tetap 2020 2021 2022 2023 2024 Juni 2025
Hotel Amaris Gorontalo 32,538,135,539 30,420,839,727 28,346,003,286 26,321,182,469 24,302,924,152 23,293,794,994
Hotel Amaris Pakuan Bogor 42,207,839,790 39,760,068,370 37,342,520,414 35,400,896,262 33,151,408,031 31,914,382,001
Hotel Amaris Hertasning Makassar 36,985,862,958 34,407,575,146 31,998,194,872 29,664,499,555 27,211,793,666 26,029,974,208
Kendaraan 4,358,954,017 3,411,656,182 5,328,537,874 9,263,790,751 14,775,720,505 14,315,723,751
Ruko 10,577,453,470 5,627,935,469 5,185,257,817 4,742,580,165 4,299,902,513 4,078,563,686
n. Sehubungan dengan adanya perubahan rencana penggunaan dana hasil penawaran umum, agar disajikan
dalam bentuk file PDF proyeksi keuangan Perseroan terkini yang lengkap dengan asumsi-asumsi dasar
penetapan nilai atas proyeksi keuangan dimaksud (periode actual : 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, dan
periode proyeksi : 2025,2026, 2027)
Selain itu, agar Perseroan menyampaikan juga file excel perubahan proyeksi keuangan Perseroan
dimaksud melalui emai (penilaian3@idx.co.id) bersamaan dengan penyampaian tanggapan atas
permintaan penjelasan.
Penjelasan :
Terlampir
5. Berdasarkan tanggapan atas permintaan penjelasan tanggal 4 Juli 2025 poin 4d, piutang lain-lain pihak
berelasi Perseroan adalah pinjaman Perseroan kepada PT Esta Utama Corpora (EUC) untuk support kegiatan
operasional dan pendanaan selain bank untuk pembangunan yang saat ini sedang dilakukan dan masih
berjalan. Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan :
Page 5
a. Kendala yang dihadapi EUC sehingga memerlukan pinjaman dari Perseroan, dimana pinjaman tersebut
terlihat dari peningkatan nilai piutang lain-lain pihak berelasi yang signifikan per 31 Maret 2025 sebesar
Rp19,7 miliar.
Penjelasan :
EUC membutuhkan dana untuk menunjang kegiatan operasional, sehingga dari Perseroan memberikan
pinjaman dana tersebut.
b. Latar belakang Perseroan memutuskan untuk memberikan pinjaman kepada EUC, meskipun secara
internal Perseroan masih membutuhkan pendanaan yang terlihat dari peningkatan nilai utang bank yang
signifikan per 31 Maret 2025 sebesar Rp22,6 miliar.
Penjelasan :
Memberikan support kepada EUC sebagai pihak berelasi Perseroan.
c. Berkaitan dengan pertanyaan poin b, agar dijelaskan dampak pemberian pinjaman kepada EUC
terhadap keuangan dan operasional Perseroan.
Penjelasan :
Pemberian pinjaman tersebut tidak berdampak signifikan terhadap keuangan dan operasional Perseroan.
d. Alokasi penggunaan arus kas pinjaman Perseroan kepada EUC dengan melengkapi tabel di bawah ini :
No. Jenis Penggunaan Nilai Bulan dan Tahun Realisasi
1 Operasional Rp 25,429,560,505.00 Maret 2025
Total Rp 25,429,560,505.00
e. Penjelasan, pertimbangan, dan alasan diberikannya pinjaman kepada EUC (pihak afiliasi),
dibandingkan dengan apabila dilakukan transaksi lain yang sejenis yang tidak dilakukan dengan pihak
afiliasi.
Penjelasan :
Perseroan memberikan piutang kepada pihak afiliasi karena untuk memberikan support kegiatan
operasional.
f. Berikut piutang lain-lain yang disampaikan Perseroan pada Catatan atas Laporan Keuangan (CALK)
24 tentang Saldo dan Sifat Transaksi dengan Pihak Berelasi :
Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan latar belakang Perseroan tidak menyajikan angka
piutang lain-lain per 31 Desember 2024 pada rincian tersebut.
Penjelasan :
Perseroan akan memperbaiki laporan keuangan tersebut di masa yang akan datang.
g. Berikut rincian pihak-pihak berelasi yang disampaikan Perseroan pada Catatan atas Laporan Keuangan
(CALK) 24 tentang Saldo dan Sifak Transaksi dengan Pihak Berelasi.
Page 6
Sehubungan dengan hal tersebut, agar dijelaskan latar belakang Perseroan tidak menambahkan piutang
lain-lain sebagai sifak transaksi yang berkaitan dengan EUC.
Penjelasan :
Perseroan akan menambahkan surat transaksi Piutang Lain-lain pada CALK tersebut.
h. Kesesuaian penyajian piutang lain-lain pihak berelasi Perseroan terhadap persyaratan pengungkapan
sebagaimana POJK VIII.G7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik dengan melengkapi tabel di bawah ini :
Persyaratan Status Pengungkapan Keterangan
Rincian jenis piutang pihak berelasi non-usaha sudah diungkapkan
Alasan dan dasar pembentukan cadangan kerugian penurunan nilai serta
belum diungkapkan
penjelasan terjadinya piutang pihak berelasi
Jumlah cadangan kerugian penurunan nilai, beban cadangan kerugian penurunan
belum diungkapkan
nilai secara individual dan kolektif, dan penghapusan piutang
Pendapat manajemen dan kecukupan jumlah cadangan kerugian penurunan nilai belum diungkapkan
i. Berkaitan dengan pertanyaan poin g, h, dan I, dalam hal Perseroan belum mengungkapkan persyaratan
pengungkapan sebagaimana POJK VIII.G7 agar Perseroan menyampaikan perbaikan atas laporan
keuangan dimaksud (termasuk pelaporan melalui XBRL).
Penjelasan :
Perseroan akan melengkapi pelaporan tersebut.
j. Informasi mengenai pinjaman kepada EUC sebesar Rp25,4 miliar dengan melengkapi tabel di bawah
ini:
Penjelasan :
Jenis pinjaman kepada EUC Investasi
Jangka waktu 1787 hari sejak 31 Maret 2025
Bunga 0%
Jatuh tempo 20 Februari 2030
6. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan.
Penjelasan :
Perserian belum berencana melakukan tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan
Page 7
7. Informasi / kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan hidup serta dapat
mempegaruhi harga saham Perusahaan.
Penjelasan :
Perseroan tidak memiliki informasi / kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
kelangsungan hidup serta dapat mempengaruhi harga saham lainnya.
Perseroan akan selalu mematuhi semua Peratuan Pasar Modal yang berlaku dan memperbaiki laporan-laporan
pada pelaporan berikutnya.
Demikian disampaikan, terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.
PT Esta Multi Usaha, Tbk
Andaru Surya Gautama
Direktur
Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.1
unresolved
person
Lidia M. Panjaitan Kepala Divisi Penilaian
p.1
unresolved
—
Susunan Pengurus dan Pengawas
p.3
unresolved
org
PT Bartley Sejahtera Investama
p.4
unresolved
org
PT Esta Multi
p.7
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.