20250806_AMAN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31930987_lamp1.pdf

           Jawaban :
           Hingga saat ini dari 538 Hektar yang telah dimiliki dan dikuasai Perseroan, telah dibangun dan
           operasional seluas 200 Hektar dimana sisa lahan tersebut akan digunakan untuk keperluan
           KEK Halal Industri Sidoarjo untuk dijual dan/atau di sewa oleh calon pelanggan.
      b.   Apa alasan dominan tenant memilih menyewa dibanding membeli unit, dan bagaimana
           Perseroan menanggapi tren tersebut?
           Jawaban :
           Dari data tenant yang menyewa di Kawasan Industri Perseroan adalah dari pihak asing dimana
           khususnya untuk pergudangan dengan pertimbangan strategi bisnis dan juga kondisi ekonomi
           yang sangat dinamis.
      b.   Dari segmen kawasan (farmasi, makanan, tekstil, dan sebagainya), segmen mana yang paling
           besar kontribusinya terhadap pendapatan saat ini?
           Jawaban :
           Di dalam Kawasan Industri di dominasi oleh Industri Cold Storage, Plastik, Rokok dan juga
           gudang barang konsumi yang cepat bergerak.
      c.   Bagaimana pengelolaan utilitas umum dan infrastruktur agar tetap sesuai dengan pertumbuhan
           jumlah unit dan tenant di masa depan?
           Jawaban :
           Perseroan telah melakukan pemetaan jangka panjang khususnya dalam meningkatkan pelayanan
           pelanggan melalui penambahan sistem IoT dan juga apps yang dapat diakses oleh seluruh
           pelanggan dan juga memperlebar jalan beserta gate kawasan.

  3. Terkait dengan dana IPO yang saat ini proses pembangunan pabriknya masih berlangsung dan
     loading dock seluas 3.100m2, agar dapat dijelaskan:
     a. Status terkini progres pembangunan pabrik pelembab dari perusahaan China.
          Jawaban :
          Hingga saat ini pembangunan telah mencapai tahap pemancangan dan fondasi lahan dan
          diperkirakan selesai paling lambat Q2 tahun 2026.
     b. Bagaimana kontribusinya terhadap pendapatan setelah selesai Q2 2026?
          Jawaban :
          Kontribusi terhadap pendapatan tetap positif dikarenakan jangka waktu sewa untuk loading dock
          Tersebut akan berakhir pada bulan Januari 2033.
     c. Jangka waktu penyewaan loading dock seluas 3.100 m² yang sudah direalisasikan dari dana
          IPO kepada tenant yang telah beroperasi saat ini.
          Jawaban :
          Jangka waktu penyewaan loading dock tersebut adalah 10 tahun, dengan periode sewa dari bulan
          Januari 2023 s/d Januari 2033.
     c. Kontribusi loading dock terhadap pendapatan Perseroan saat ini.
          Jawaban :
          Kontribusi pendapatan dari loading dock dikisaran 0,8% dari total pendapatan tahun 2024.

   4. Berdasarkan tanggapan Perseroan nomor 4 poin b, Perseroan belum melakukan pemecahan sertifikat
      atas tanah matang seluas 17.628m2, agar dapat dijelaskan:
      a. Estimasi waktu pemecahan sertifikat tersebut.
            Jawaban :
            Perseroan akan melaksanakan pemecahan sertifikat pada saat lahan telah dijual kepada calon
           investor dimana estimasi pemecahan sertifikat tersebut kurang lebih 90 hari.
      b. Rencana pemanfaatan tanah matang tersebut dikemudian hari.
           Jawaban :
            Perseroan telah menyiapkan tanah matang tersebut untuk dijual kepada calon investor.
      d. Pihak-pihak yang saat ini sudah standby atau didapatkan oleh Perseroan untuk bekerja sama
           dan/atau menjadi pelanggan Perseroan terhadap tanah tersebut.
           Jawaban :
           Pada saat ini Perseroan telah mendapatkan beberapa calon investor yang berminat untuk
           membeli lahan tersebut.

  APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat
  11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008
  Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) Kantor Pemasaran SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo
  61234, Jawa TimurT: +6231896 3355 | F: +6231896 8669
  E: info@mbagroup.id | W: w w w . mbagroup.id
www.idx.co.id

   5. Terkait dengan proyek Halal Industrial Park Sidoarjo (HIPS) sebagai Kawasan Ekonomi Khusus
      (KEK), hingga saat ini belum terdapat kegiatan operasional pada kantor HIPS maupun pemanfaatan
      lahan untuk HIPS karena menunggu persetujuan dari pemerintah, agar dapat dijelaskan:
      a. Status terkini proses pengajuan KEK HIPS di pemerintah dan kapan estimasi keputusan
          persetujuan resmi akan diperoleh?
          Jawaban :
           Persetujuan KEK HIPS telah diumumkan oleh Dewan Nasional KEK Pada 24 September 2024
          dan hingga saat ini kami masih menunggu penetapan dari Presiden Republik Indonesia dan
          berharap dapat rampung pada awal Quater 3 2025.
      b. Jika persetujuan KEK mengalami keterlambatan, apakah ada strategi alternatif atau utilisasi
          sementara atas lahan dan kantor HIPS?
          Jawaban :
          Dalam hal persetujuan mengalami keterlambatan, Kantor HIPS akan menjadi tempat dimana
          Kami akan menerima calon investors dalam memberikan presentasi dan juga gambaran
          masterplan Kawasan Industri Halal Sidoarjo kedepan nya sehingga calon investors dapat
          memahami betul Keunggulan dalam menanamkan modal di KEK HIPS.
      c. Apa saja milestone internal dan eksternal yang telah atau akan dicapai untuk memastikan HIPS
          layak dan menarik bagi calon tenant atau investor?
          Jawaban :
          Dalam pencapaian HIPS dari surat keterangan yang kami dapat dari KEMENPERIN, Perseroan
          telah berusaha untuk konsisten dalam pengembangan HIPs dan konsistensi tersebut diterima baik
          oleh pemerintah dengan memberikan penghargaan sebagai Pemenang IHYA selama 4 tahun
          berturut turut dalam kategori Kawasan Industri. Perseroan juga menerima appresiasi dari Provinsi
          Jawa Timur dalam pengembangan Industri Halal di Jawa Timur dan menerima penghargaan
          dalam mendukung program dan produk Halal dan Berita Jatim
      d. Calon tenant yang menunjukkan minat masuk ke HIPS setelah ditetapkan sebagai KEK.
           Jawaban :
           Setelah mendapatkan persetujuan dari Dewan Nasional KEK, Perseroan telah melakukan
          kerjasama dengan beberapa pihak seperti DPMPTSP Provinsi dan saat ini kami telah
          menandatangani Letter of Intent (LOI) dari pabrik kosmetik untuk membangun Pabrik seluas
          30,000 m2 dan juga pabrik kemasan yang menujukan minat untuk juga membangun pabrik di
          KEK. Salah satu tenant kami juga telah memulai membangun pabrik diatas lahan seluas 7956 m2
          dan diharapkan pada saat konstruksi bangunan telah rampung penetapan KEK HIPS juga telah
          diterbitkan oleh pemerintah.
      e. Rencana pendanaan untuk membiayai proyek HIPS apabila dari pemerintah telah menyetujui
           untuk dilakukan pengembangan.
           Jawaban :
           Dalam pendanaan untuk membiayai proyek HIPS, Perseroan akan menggunakan dana internal
          dari hasil penjualan dan juga akan menjajaki kerjasama dengan Pihak Ketiga.
      f. Agar dijelaskan sinergi proyek HIPS dengan ekosistem Safe n Lock yang sudah berjalan.
           Jawaban :
          Sinergi antara ekosistem SAFE’n’LOCK dan HIPS adalah dimana beberapa jasa seperti
          penyediaan air dan juga IPAL Communal yang digunakan oleh kedua Kawasan Industri beserta
          jalan dan juga jembatan timbang yang disediakan oleh Kawasan Industri.

   6. Perseroan menyatakan juga dikemudian hari ada wacana untuk mengembangkan wilayah timur
      Sidoarjo hingga pelabuhan untuk mendukung pertumbuhan bisnis jangka panjang, agar dapat
      dijelaskan:
      a. Bagaimana strategi ekspansi ke wilayah timur tersebut?
           Jawaban :
           Dalam strategi ekspansi, Perseroan telah mendapatkan izin PKKPR dan bersamaan telah
           melakukan pembebasan lahan di area tersebut sehingga kami dapat merealisasikan rencana
           Perseroan.
      b. Perkiraan waktu/timeline hingga Perseroan dapat mengembangkan pelabuhan tersebut.
          Jawaban :

  APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat
  11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008
  Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) Kantor Pemasaran SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo
  61234, Jawa TimurT: +6231896 3355 | F: +6231896 8669
  E: info@mbagroup.id | W: w w w . mbagroup.id
www.idx.co.id

                Dalam hal pengembangan pelabuhan tersebut, Perseroan menetapkan target paling lama 10 tahun
                untuk dapat menyelesaikan rencana pengembangan Pelabuhan guna menunjang operasional
                pelanggan di dalam Kawasan.
          c.    Mitra strategis atau kerja sama pemerintah untuk mengembangkan pelabuhan tersebut.
                Jawaban :
                Dalam pengembangan Pelabuhan tersebut, kami akan bekerjasama dengan PELINDO dan juga
                pihak ketiga dalam merealisasikan rencana tersebut agar dapat memenuhi seluruh standard yang
                diperlukan untuk menjalankan operasional Pelabuhan.

       7. Berdasarkan pengamatan Bursa, terdapat kompetitor dekat wilayah operasional Perseroan, agar
          dapat dijelaskan:
          a. Bagaimana strategi diferensiasi Safe n Lock dibandingkan kompetitor yang berada di wilayah
              yang sama?
              Jawaban :
              Diferensiasi yang telah kami lakukan adalah memiliki fasilitas penujnjang seperti jembatan
              timbang dan juga ditetapkan sebagai Obyek Vital Nasional – Kawasan industri dimana dapat
              meningkatkan nilai Kawasan terhadap kompetitor dan juga dengan telah disetujuinya KEK
              Industri Halal oleh DENAS KEK akan meningkatkan nilai Kawasan yang dimiliki Perseroan.
          b. Apakah kehadiran kompetitor memengaruhi tingkat hunian atau permintaan unit pergudangan
              Safe n Lock? Bagaimana tren okupansi 12 bulan terakhir?
              Jawaban :
              Dalam 12 bulan terakhir terdapat peningkatan permintaan bangunan siap pakai dalam periode
              yang sama.
          c. Apa strategi pemasaran dan akuisisi tenant yang digunakan Perseroan dalam menjaga dan
              meningkatkan tingkat okupansi?
              Jawaban :
              Perseroan menggunakan strategi pemasaran aktif kolaboratif untuk dapat menjaga dan
              meningkatkan okupansi dalam kawasan.
          d. Bagaimana strategi mitigasi risiko bila terjadi oversupply pergudangan di area tersebut dalam
              waktu dekat?
              Jawaban :
              Perseroan, dengan persetujuan KEK Industri Halal, telah membuka segmen baru dimana lahan
              yang akan dijual oleh calon investor dapat untuk Pabrik dan juga pergudangan. Kawasan Industri
              dan Pergudangan kami yang telah memiliki Izin Usaha Kawasan Industri, sehingga apabila
              bangunan2 yang disewa dan/atau digunakan untuk gudang dapat diperjual belikan untuk
              keperluan pengelolahan, pabrik dan lain lain sehingga dapat memitigasi risiko oversupply di
              segmen terterntu yang mengalami penurunan.
.
       8. Terkait dengan Perumahan Citra Fajar Golf, Perseroan masih memiliki aset atas nama Perseroan dan
          ekosistem warga yang dekat dengan Safe & Lock, agar dapat dijelaskan:
          a. Dengan sisa kavling hanya 3,5% dari total lahan, apakah Perseroan memiliki target waktu atau
              strategi khusus untuk menghabiskan sisa kavling tersebut ?
              Jawaban :
              Sampai saat ini Perseroan saat ini masih mengunggu kondisi membaiknya pasar property di
              Sidoarjo.
          b. Apakah Perseroan mempertimbangkan divestasi atau kerja sama dengan pihak ketiga untuk
              memanfaatkan sisa lahan tersebut, mengingat tidak lagi menjadi fokus pengembangan?
              Jawaban :
              Sampai saat ini perseroan belum berencana untuk melakukan divestasi atau kerja sama dengan
              pihak ke tiga
          c. Apakah terdapat kewajiban residual dari Perseroan terkait pengelolaan lingkungan atau fasilitas
              umum di Citra Fajar Golf yang belum diserahkan sepenuhnya kepada penghuni atau pemerintah
              daerah?
              Jawaban :
              Perseroan sudah tidak punya kewajiban terkait pengelolaan lingkungan atau fasilitas umum di
              Citra Fajar Golf maupun pemerintah.
      APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat
      11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008
      Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) Kantor Pemasaran SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo
      61234, Jawa TimurT: +6231896 3355 | F: +6231896 8669
      E: info@mbagroup.id | W: w w w . mbagroup.id
    www.idx.co.id

   9. Perseroan saat ini sedang membangun hotel Four Points by Sheraton yang ada di Pontianak dan
      menyatakan pembangunan telah mencapai 90%, agar dapat dijelaskan:
      a. Kapan target operasional hotel ini dimulai secara resmi dan apakah sudah terdapat operator
           agreement aktif dengan pihak Marriott/Sheraton?
           Jawaban :
           Perseroan berencana untuk soft opening four points pada Bulan Oktober 2025, dan saat ini kami
           telah menunjuk Marriot International sebagai operator (agreement terlampir)
      b. Apa strategi positioning hotel ini dalam pasar perhotelan Pontianak dan saat ini persaingannya
           seperti apa?
           Jawaban :
           Four Points by Sheraton Pontianak diposisikan sebagai hotel kelas menengah atas yang hadir
           untuk memenuhi kebutuhan wisatawan bisnis maupun leisure di Pontianak. Berlokasi strategis di
           jalur utama menuju Bandara Supadio serta dekat dengan pusat perbelanjaan dan kawasan bisnis,
           hotel ini menawarkan kombinasi aksesibilitas, kenyamanan modern, dan standar layanan
           internasional. Strategi positioning hotel difokuskan pada tiga pilar utama:
           Business & MICE Market – melalui ruang pertemuan modern, dan teknologi pendukung,
           menjadikan hotel sebagai destinasi utama untuk konferensi, pameran, maupun pernikahan
           berskala besar. Premium Guest Experience – fasilitas lengkap seperti spa, pusat kebugaran, dan
           pilihan kuliner yang bervariasi memberikan keseimbangan antara produktivitas dan relaksasi.
           Marriott Brand Advantage – dukungan jaringan global serta program loyalitas Marriott Bonvoy
           memperkuat daya tarik bagi wisatawan domestik maupun internasional. Dari sisi persaingan,
           pasar perhotelan Pontianak saat ini didominasi oleh properti lokal seperti Aston, Golden Tulip,
           Mercure dan ibis yang berfokus pada segmen mid-range dengan kekuatan harga kompetitif dan
           lokasi di pusat kota. Four Points hadir mengisi celah pasar premium dengan menawarkan fasilitas
           berskala internasional dan pengalaman menginap yang konsisten, sehingga menempatkan dirinya
           sebagai hotel pilihan utama untuk tamu bisnis, leisure, maupun penyelenggara acara besar di
           Pontianak.
      c. Apakah dikemudian hari Perseroan berencana mengelola hotel ini secara langsung atau
          menyerahkan ke pihak ketiga (manajemen operator penuh)?
          Jawaban :
          Perseroan masih tetap dengan rencana pengelolan akan dilakukan oleh pihak ke tiga, dalam hal ini
          Marriot International.
      d. Apakah pembangunan hotel telah mengantongi seluruh perizinan termasuk SLF (Sertifikat Laik
           Fungsi) untuk mulai beroperasi komersial?
           Jawaban :
           Perseroan saat ini masih dalam tahap pengurusan SLF.

  10. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga
      Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik?
          Jawaban :
          Sampai dengan saat ini tidak ada informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material yang
          akan mempengaruhi harga saham.

Demikian kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya kami sampaikan terima kasih.

Hormat kami,
PT Makmur Berkah Amanda Tbk




Marcos Iwan
Corporate Secretary

   APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat
   11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008
   Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) Kantor Pemasaran SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo
   61234, Jawa TimurT: +6231896 3355 | F: +6231896 8669
   E: info@mbagroup.id | W: w w w . mbagroup.id
www.idx.co.id