Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 44
Page 1
PT Jababeka Tbk Public Expose - 2025 Agustus 2025
Page 2
Overview of PT Jababeka Tbk
Page 3
Pengembang Kota Terkemuka & Penyedia Infrastruktur
PT Jababeka, pengembang kota mandiri terdepan dengan rekam jejak yang terbukti dalam mengembangkan kota
berbasis industri dengan didukung oleh kawasan perumahan dan komersial serta infrastruktur
Jababeka ("KIJA") overview
PT Jababeka Tbk
Real Estate & Hospitality Infrastructure
Industrial Golf Power
Residential Hotels Infrastructure
Commercial Restaurants Dry Port
• Berdiri di tahun 1989 dan menjadi perusahaan penyedia kawasan industri
swasta pertama yang go publik pada tahun 1994.
• Kota Jababeka, adalah kota yang pertama kali di kembangkan yang terintegrasi
dengan dukungan pembangkit listrik dan dry port.
• Proyek strategis yang akan di kembangkan adalah Kawasan Industri Kendal,
kawasan pariwisata di Tanjung Lesung, Banten dan kawasan parawisata di
Morotai, Maluku Utara.
• Land bank yang besar dan terletak di lokasi yang strategis sebesar 5.010 ha
pada 30 Juni 2025.
Vision: To Create Modern Self Sustained Cities in Every
Province in Indonesia and Provide Jobs for Better Life
…dengan infrastruktur kelas dunia dalam mendukung pengembangannya
Page 4
Rekam Jejak yang terbukti sebagai Pengembang Kota berskala besar dan
infrastruktur kelas dunia
Lebih dari 35 tahun pengalaman dalam pengembangan kawasan berbasis industri Property Guru - 2022
Penghargaan yang di terima Best Developer &
Industrial Estate
#1
2017
Supply Chain Asia Awards 2014 Fortune Indonesia - 2013 Fortune Indonesia - 2012 Investor Magazine - 2012
Asia Logistics Centre/Park of #10 in 50 Fastest Best Company award Top 10 Best performing
the Year (Cikarang Dry Port) Growing Companies in listed companies and Best 2016
Indonesia listed company in
2013 Groundreaking
property
Kawasan Industri
#1 Bekasi Kendal
2012 Power Plant Transformasi PT
Fortune Indonesia - 2015 mulai Garahabuana
Ministry of Industry - 2013 Best Company award 2011
Frontier Consulting Group Award 2014 Best infrastructure & facilities Mendirikan JV beroperasi Cikarang melalui re-
#1 Corporate Image Industrial Estate among industrial developers dengan Sembcorp branding Jababaka
2010 Akuisisi Residence
untuk
1.500 ha
2003 mengembangkan
Cikarang Dry tanah di
2001 Port mulai Kendal Industrial
Tajung
Mulai beroperasi Park di jawa
1996 Lesung,
Inagurasi mengembangkan tengah dan mulai
1994 Banten
kawasan Jababeka CBD akuisisi lahan
1989 Akuisisi Menara
pendidikan
IPO di bursa Batavia di Jakarta
Jababeka Group efek Jakarta CBD
berdiri dan and
memulai Surabaya akuisisi lahan industri
Golden Property Awards -
pengembangan 1.000 ha di Cilegon, 2019 Lifetime
kawasan Banten (sepenuhnya Achievement Award S.D.
industri terjual di 2013)
Darmono
3
Page 5
Penghargaan & Award pada tahun 2024
Best New Industrial Estate for Best Corporate Social
Kawasan Industri Kendal Responsibility Environment
from Ministry of Industry – CSR Award 2024
GREEN PROPER 2024 from
Indonesian Ministry of
Environment & Forestry
Page 6
Land bank/projek yang terdiverfikasi dan berpotensi berkembang
Land bank yang terdiverfikasi geografis memberikan KIJA untuk menyasar segmen pasar yang bervariasi
dan menyumbang marjin laba yang tinggi…
Pembagian land bank berdasarkan lokasi pada 30 Juni 2025 (dalam hektar)
land bank yang
Kota Lokasi
dimiliki
Kota Jababeka Cikarang 1.288
Kendal Industrial Park Central Java 352
Tanjung Lesung Banten 1.485
Morotai Maluku Utara 1.885
Total 5.010
Kota Jababeka Perusahaan asing dan domestik yang bersedia membayar premium untuk lokasi yang
strategis dan sudah matang dengan infrastruktur yang berkualitas
Kendal Industrial Diperuntukan untuk calon pembeli yang mencari alternatif lokasi di luar Jakarta area
Park dengan tujuan biaya yang lebih rendah
Tanjung Lesung Kota mandiri dan terintegrasi dengan fokus Tourism, leisure and hospitality sebagai kota
tujuan pariwisata/hiburan untuk kelas menengah di indonesia
Morotai Tujuan pariwisata dan logistik masa depan yang berlokasi strategis di jantung Asia Pasifik
dengan keindahan alam tropis serta situs dan relik bersejarah Perang Dunia 2
…potensi mendapat manfaat dari pengembangan infrastruktur yang sedang digarap oleh pemerintah dari
lokasi persediaan tanah (land bank) yang dimiliki Perseroan
5
Page 7
Persediaan Tanah (land bank) yang berskala besar pada lokasi yang strategis dan
berpotensi berkembang
Kota Jababeka Cikarang
Master plan: 5.600 ha
ü pusat
Kota Mandiri yang terintegrasi, 45 menit dari Jakarta,
area bisnis
35km timur Jakarta
Land Bank: 1,288 ha(1) ü dari
Kawasan industri terbesar di Indonesia, yang dihuni lebih
2.000 perusahaan lokal dan multinasional
INDONESIA
Tanjung
Lesung
Kota
Jababeka Kendal,
Cikarang Central Java
Semarang
Karawang
Surabaya
Tanjung Lesung
Master plan: 1.500 ha
170km barat laut Jakarta
Land Bank: 1,485 ha(1)
Kendal, Jawa Tengah ü Ditetapkan sebagai
Kawasan Strategis Nasional
Master plan: 2.200 ha
ü Ditetapkan
melalui Keppres
sebagai Special Economic Zone
450km timur Jakarta
Kawasan pariwisata yang luas dengan semenanjung
ü menghadap Samudera Hindia yang indah Land Bank: 352 ha(1) ü Lokasi yang strategis
diantara Koridor Ekonomi
Jakarta-Semarang-Surabaya
ü domestik
Tujuan resor terpadu kelas satu untuk wisatawan
dan internasional ü Tersedia pekerja muda dan
terampil serta kompetitif
Note:
1 Land bank as at 30 June 2025
Page 8
ANALISA FINANSIAL & OUTLOOK Kinerja Keuangan 2024 & Semester I 2025
Page 9
Ikhtisar Keuangan
Pendapatan & Laba Bersih terus tumbuh
Struktur Pendapatan (Rp miliar) Laba Kotor (Rp miliar) dan Marjin Laba Kotor (%)
Real Estate & Others Recurring Revenue 51% 47% 43% 43% 41%
4.603
1.967
3.300 1.909 1.536
2.720 2.726 1.400
2.383
4.603 1.116
1.013
1.219 1.221
908
2.694
1.501 1.839 1.475 1.506
2022 2023 2024 1H24 1H25 2022 2023 2024 1H24 1H25
Adjusted EBITDA(1) (Rp miliar) dan Adj. EBITDA margin (%) Laba Bersih (Rp miliar)
40% 39% 35% 36% 37%
1.617 770(2)
1.276 628(2)
1.087 529(2)
995
856
270(2)
41(2)
2022 2023 2024 1H24 1H25 2022 2023 2024 1H24 1H25
Notes:
(1) Adjusted EBITDA disesuaikan dengan beban pajak final, penyesuaian pajak, kerugian (keuntungan) selisih kurs yang belum terealisasi – bersih, penyisihan imbalan kerja, serta beberapa pos nonkas tertentu seperti
kerugian dari penghapusan (/pembalikan cadangan) piutang – bersih, dan rugi penurunan nilai atas investasi pada entitas asosiasi dan investasi saham. Defini EBITDA ini adalah laba (rugi) bersih sebelum beban bunga,
beban/penghasilan pajak penghasilan, depresiasi, dan amortisasi;
(2) Perkiraan rugi selisih kurs yang belum terealisasi (nonkas) untuk 2022: Rp297 miliar, 2023 Rp27 miliar, 2024 Rp172 miliar, 1H24 Rp252 miliar, 1H25 Rp13 miliar 8
Page 10
Neraca
Total Aset Yang Bertumbuh & Keuangan yang Sehat
(1)
Total Aset dan Posisi Kas (Rp miliar) Hutang, Ekuitas (Rp miliar) dan Hutang/Ekuitas (%)
Cash & cash eqv Other Assets Total Equity Total Debt %
14.017 14.443
13.110 12.947 77% 64% 60% 58%
11.314 4.498 4.565
11.601 5.004 4.419
11.282 11.586
6.931 7.539 7.871
6.505
2.416 3.128
1.828 1.362
2022 2023 2024 1H25 2022 2023 2024 1H25
Adjusted EBITDA /Interest Expense (x)
(2)
Net Debt(3)/Adjusted EBITDA (2) (x)
4,99x
4,48x 3,38x
3,50x 2,61x
2,54x
1,52x
0,93x
2022 2023 2024 1H25 LTM 2022 2023 2024 1H25 LTM
Notes:
(1) Termasuk investasi jangka pendek (deposito) dan kas yang dibatasi penggunaannya;
(2) Adjusted EBITDA disesuaikan dengan beban pajak final, penyesuaian pajak, kerugian (keuntungan) selisih kurs yang belum terealisasi – bersih, penyisihan imbalan kerja, serta beberapa pos nonkas tertentu seperti
kerugian dari penghapusan (/pembalikan cadangan) piutang – bersih, dan rugi penurunan nilai atas investasi pada entitas asosiasi dan investasi saham. Defini EBITDA ini adalah laba (rugi) bersih sebelum beban bunga,
beban/penghasilan pajak penghasilan, depresiasi, dan amortisasi;
(3) Total Utang bersih dihitung sebagai total utang (termasuk pinjaman bank jangka pendek dan jangka panjang, liabilitas sewa, dan obligasi senior) dikurangi kas dan setara kas. 9
(4) LTM = Last Twelve Month/Dua Belas Bulan Terakhir
Page 11
Debt Overview – Per 30 Juni 2025
Dengan konversi Pinjaman Mandiri ke Rupiah tenor 10 tahun, mengurangi risiko fluktuasi
forex & memperkuat profil kredit KIJA
Debt Maturity Profile (1)(dalam juta USD)
(1) (2)
nPada bulan
(1)
Desember 2022, Jababeka
menyelesaikan penawaran tukar atas Senior Notes
senilai US$300 juta yang jatuh tempo pada tahun
2023 (2023 Notes). Sekitar US$265,5 juta dari 2023
Notes ditukar dengan Senior Secured Notes baru
senilai US$185,9 juta yang jatuh tempo pada tahun
2027, dengan pemegang notes yang ada menerima
sekitar US$79,6 juta dalam bentuk tunai, yang
diperoleh Perusahaan dari fasilitas pinjaman baru
sebesar US$100 juta dari Bank Mandiri. Sisa dana
Jul-Dec
20025
2026 2027 2027 ($) 2028 2029 2030 sekitar US$20,3 juta dari pinjaman Bank Mandiri
digunakan untuk sebagian memanggil kembali 2023
Senior Notes (juta USD) 185,9
Notes pada Januari 2023. Senior Notes yang jatuh
Bank OCBC NISP (miliar Rp) 0,0 4,6 5,1 5,1 5,1 5,1
tempo pada tahun 2023 sepenuhnya ditebus pada
China Construction Bank
2,5 8,9 13,8 18,6 19,4 29,1 31 Juli 2023 dengan uang tunai dari saldo kas
(miliar Rp)
terbatas.
Bank Mandiri (miliar Rp) 71,1 142,2 142,2 142,2 142,2 142,2
Total Pinjaman per 30 Jun
IDR 4,565 billion equivalent (1 USD = 16,233 IDR).
2025
• Bank Mandiri Rp 1.412M 7.5% p.a. Term loan (awalnya US$ loans, lalu diamademen jadi Rupiah
(1)
• China Construction Bank Rp 142M 10% p.a. Project Loan (Rp149M fasilitas – JV – Mini LNG plant )
Bank Loans
• Bank OCBC NISP Rp 35M 7.75% p.a. Term loan (Rp45M fasilitas – WWTP revitalization)
• Senior Secured Notes Bergaransi senilai US$185,9 juta yang jatuh tempo pada tahun 2027, dengan kupon 7%-9% per tahun
Senior Notes
(meningkat 0,5% per tahun).
• US$100 juta dengan strike dari 16.000 Rupiah (bawah) hingga 18.500 Rupiah (atas)
Hedging Practice • Pendapatan berulang memberikan stabilitas dan visibilitas arus kas, yang sebagian didasarkan pada ketentuan harga USD
(listrik & air) yang menyediakan lindung nilai alami untuk beban bunga yang denominasi dalam USD.
Notes:
(1) Diluar Lease Payables sejumlah Rp4,9M 10
Page 12
Ikhtisar Keuangan Tahunan 2024 & 2023
(milyar Rupiah) 2024 2023 %
Hasil Operasi
Pendapatan bersih 4.603 3.300 39%
Laba Kotor 1.967 1.536 28%
Marjin Laba Kotor 43% 47%
Laba sebelum pajak 821 567 45%
Laba - bersih 770 529 46%
EBITDA 1.572 1.253 25%
(milyar Rupiah) 2024 2023 %
Posisi Keuangan
Persediaan & TUP 7.296 7.600 -4%
Total Aktiva 14.017 12.947 8%
Pinjaman 4.498 4.420 2%
Total Kewajiban 6.478 6.016 8%
Total Ekuitas 7.539 6.931 9%
Debt to Equity Ratio 0,60 0,64
11
Page 13
Ikhtisar Keuangan Tahunan 2024 & 2023
(milyar Rupiah) 2024 2023 %
Hasil Operasi
Pendapatan bersih 4.603 3.300 39%
Land Development & Property 2.694 1.839 46%
- Kontribusi 59% 56%
Infrastruktur 1.909 1.460 31%
- Kontribusi 41% 37%
Pertumbuhan Pendapatan 2024 dari Semua Segmen
12
Page 14
Ikhtisar Keuangan Semester I 2025 & 2024
13
Page 15
Ikhtisar Keuangan Semester I 2025 & 2024
(milyar Rupiah) 1H25 1H24 %
Hasil Operasi
Pendapatan bersih 2.726 2.383 14%
Land Development & Property 1.506 1.475 2%
- Kontribusi 55% 62%
Infrastruktur 1.221 908 34%
- Kontribusi 45% 38%
Pertumbuhan Pendapatan 1H 2025 dari Semua Segmen
14
Page 16
Aspek Operasional
Page 17
1 Kota Jababeka — Flagship industry-based integrated township
Kota Jababeka sebagai Flagship Perseroan dalam membangun Kota-Kota lain di Indonesia
• 35 KM dari kota Jakarta
• Dekat dengan Bandara Internasional &
JORR 2 Toll Road Pelabuhan
Cibitung – Tanjung
Priok Seaport
• Dapat diakses melalui jalan tol and kereta
±1.5
hours
• Konektivitas dengan 3 Akses Tol / Exit
KOTA
JAKARTA JABABEKA
• Pembangunan Infrastruktur Transportasi Utama
Cikarang
a
art
Train Station
Jak
Lemah Abang
rth
6 lane Highway of Jakarta Inner Ring Road Train Station
No
Proposed
MRT Station
a
art
Jak
th
Sou
LRT MRT High speed train KM
Tranportation infrastructure KM 31
29
(Proposed / Under Construction)
LRT Track
High Speed Train KM 34
Elevated Toll Road
MRT Track
Double-double track Railway
Commuter train Elevated toll road JORR 2 Jakarta 2nd Outer Ring (JORR) Road
…dihuni oleh lebih dari 2.000 perusahaan lokal & multinasional dari >20 negara
Page 18
1 Jababeka Residence – A City for Your World
Residential & Commercial Developments
Oscar Townhouse Sudirman Boulevard
Cluster Commercial Center
Mixed-Use Developments
KM 29
KM 31
Hollywood Junction, Monroe & Elvis Tower KM 34
Facilities
International President Jababeka Golf & Living Plaza Jababeka Jababeka Stadium
Hospitals
Hotels University & Country Club Jababeka Convention Center
Reputable Schools
Page 19
1 Jababeka Residence – Sport City
Cluster Perumahan
- Ibuki Town House Sevilla Town House -
Monaco Town House
Rotterdam Cluster - - Wimbledon Cluster
Ruko
Ruko Monaco - - Ruko Sevilla
Page 20
1H25 Marketing Sales
Deskripsi 1H2025 Q1 Q2 Q3
(nilai dalam jutaan Rp) Area (m2) Nilai m2 Nilai m2 Nilai
Kavling Industri - Cikarang 71.330 354.668 63.484 333.484 7.846 21.184
Kavling Industri - Kendal 798.802 1.388.585 433.761 760.491 365.041 628.093
Bangunan Pabrik - Cikarang 3.952 48.559 2.555 32.326 1.397 16.233
Residensial - Cikarang 4.581 72.565 1.934 30.724 2.647 41.841
Komersial/Ruko - Cikarang 243 14.279 154 12.844 89 1.435
Apartment - Cikarang 66 27.498 43 14.298 23 13.200
Tanjung Lesung, Sewa & Lainnya - 20.738 - 1.570 - 19.168
Total marketing sales 878.974 1.926.892 501.931 1.185.736 746.240 1.461.127
PT Jababeka Tbk (“KIJA”) membukukan Rp1,927 triliun marketing sales di 1H25, 55% dari FY25 target, dan meningkat 13%
dibandingkan Rp1,711 triliun di 1H24
Page 21
FY24 Marketing Sales
Deskripsi FY24 Q1 Q2 Q3 Q4
(nilai dalam jutaan Rp) Area (m2) Nilai m2 Nilai m2 Nilai m2 Nilai m2 Nilai
Kavling Industri - Cikarang 119.389 478.684 50.957 140.400 4.004 11.337 20.495 77.832 43.933 249.115
Kavling Industri - Kendal 1.359.236 2.142.980 236.688 364.055 609.932 942.617 270.487 436.556 242.129 399.752
Bangunan Pabrik - Cikarang 25.333 215.378 10.353 56.861 2.913 27.482 5.292 36.471 6.775 94.564
Residensial - Cikarang 3.938 55.145 969 11.965 1.813 26.273 1.156 16.908 - -
Komersial/Ruko - Cikarang 5.717 124.262 1.173 29.516 491 16.236 2.230 45.818 1.823,00 32.692
Apartment - Cikarang - 69.403 - 27.698 - 16.870 - 17.719 - 7.116
Tanjung Lesung, Sewa & Lainnya - 101.903 - 9.534 - 30.162 - 49.603 - 12.605
Total marketing sales 1.513.613 3.187.756 300.140 640.028 619.153 1.070.977 299.660 680.907 294.660 795.844
PT Jababeka Tbk (“KIJA”) membukukan Rp3,3188 triliun marketing sales di 2024, 28% lebih dari target awal
Rp2,5 triliun, dan naik 44% dari Rp2,213 triliun di 2023.
Page 22
2 Menambah nilai preposisi Kota Jababeka: Bekasi Power Plant
Kota Jababeka merupakan kawasan industri yang memiliki power plant sendiri
Integrated Power Generation & Distribution Process Ikhtisar operasi Pembangkit Listrik BP:
100% output to PLN • 130MW gas fired combined cycle plant
• Kontrak 20 tahun 100% off-take dari Perusahaan Listrik
Negara (“PLN”)
Buy (back) from PLN PLN – Rate per KWH: ~US$11 cents
(+ margin) – Biaya gas rata2 / MMBTU: ~US$8.7
Direct sale to factories – Biaya bahan bakar ditanggung oleh PLN dengan basis
(+ margin) pass-through 100%; perusahaan telah mengamankan
pasokan gas
Factories – Fleksibilitas untuk membeli kembali listrik dan
menjualnya kembali kepada pelanggan industri
Ikthisar Keuangan (miliar Rp)
dengan harga premium
Gross Profit Revenue Gross Profit Margin
1400 70% – Take-or-pay: ~25% dari total kebutuhan gas dan gas
1175
1200 60%
yang tidak terpakai dapat dikompensasi berikutnya
maksimal 12 bulan.
1000 862 849 50%
• Entitas anak BP, yaitu PT United Power (”UP”)
692
800
585
40% menyediakan tenaga listrik kepada tenant Kawasan
30%
600 30% Industri Kendal dengan membeli listrik dari Jaringan PLN
33%
400
17%
20% kemudian dijual ke tenant.
21% 22% • Penjualan listrik UP meningkat tajam dari Rp 138M
200 10%
227 259 202 121 184 (1H24) menjadi Rp 319M (1H25). Outlook UP tumbuh
0 0% seiring dengan beroperasinya tenant KIK
2022 2023 2024 1H24 1H25
Memberikan keunggulan dalam pemasaran diantara kompetitor dengan penyediaan listrik handal yang
merupakan komponen penting bagi industri di Indonesia
21
Page 23
2 Menambah nilai preposisi Kota Jababeka: Cikarang Dry Port
Cikarang Dry Port (CDP) : Kawasan Pelayanan Pabean Terpadu (KPPT) pertama dan satu-satunya di Indonesia
Overview Pendapatan (miliar Rp)
• Sejak 2012, CDP menjadi pelabuhan asal dan tujuan dengan kode
257
internasional, IDJBK. Saat ini memiliki jaringan kerjasama dengan 25
shipping lines ternama. 207 202
• Integrated port & logistics facilities dengan multi modal jasa
transportasi
117 121
• Selain ekspor impor, CDP juga melayani distribusi domestik melalui
jalur kereta utama dari Jawa Barat hingga ke Jawa Timur, juga
dikombinasi dengan jasa pelayaran domestik
• Pusat Logistik Berikat (PLB) untuk katun & mineral/logam
• Smart Port Solution untuk efisiensi proses bisnis klien
2022 2023 2024 1H24 1H25
Profil pengguna & mitra Cikarang Dry Port Throughput (TEU)
Shipping Lines:
78.529
74.302
70.183
Third Party Logistics Provider (3PL):
36.654
32.811
Shippers / Consignees:
2022 2023 2024 1H24 1H25
…memberikan peluang bagi pelanggan untuk mengelola kegiatan ekspor dan impor
secara lebih efisien dan lebih hemat biaya 22
Page 24
2 Menambah nilai preposisi Kota Jababeka: Cikarang Dry Port
Lokasi yang strategis di pusat zona industri terbesar pada koridor Bekasi-Cikampek
Airport
JABABEKA
MM 2100
EJIP LIPPO
62%1
HYUNDA SURYA CIPTA
GIIC
I
KIIC KIKC
KIM KBI
Enhanced Accessibility with New Toll Gate KM 29 Railway Connectivity to the Sea Port
Cikarang Utama New Toll
Gate KM 29
Toll Gate
Highway
Exit KM 29
To
J
International Port Code: IDJBK
aka
r ta Surrounded by 12+ Industrial Estates and
To
Cik
more than 3,000 manufacturing companies
am
Ba pe
Flyover to nd k/
un Notes:
Jakarta g
1 Estimated % of total throughput at Tanjung Priok Port originating from this area
Page 25
2 Menambah nilai preposisi Kota Jababeka: Cikarang Dry Port
Fasilitas & jasa yang disediakan Cikarang Dry Port
New Office 3rd Party
Empty Bonded
& PLB 2 DC Customs
Container Logistics Gate
Depot Office: CDP,
Center Port Code:
(PLB) IDJBK Quarantine,
& Banking
Physical
Inspection
Suraba
To
ya
Container Freight
Station
Reefer
Mobile X-Ray
Container Yard
T o Ja k ok
Pri
arta /
Tg.
Page 26
2 Menambah nilai preposisi Kota Jababeka: Cikarang Dry Port
Bonded Logistics Center
Page 27
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
Kendal Industrial Park didukung oleh pengalaman Sembcorp dalam pengembangan dan pemasaran
kawasan industri di Asia (China, Vietnam, Batam, Bintan, dll)…
Kendal Industrial Park adalah JV antara KIJA dan Sembcorp Koneksi yang baik dengan infrastruktur utama di Jawa Tengah
Kendal Port
Tanjung Emas
Seaport
49% 51%
Ahmad Yani Semarang
Int'l Airport
Total area yang di rencanakan: sampai dengan 2.200 ha
fase 1: 860 ha (352 ha Land Bank per 30 Juni 2025)
Jarak dari
Kendal Industrial Park
Tanjung Emas Int'l Seaport 25 km
Ahmad Yani Int'l Airport 20 km
Semarang City (provincial capital) 21 km
…dan bersinergi dengan Jababeka yang telah memiliki rekam jejak yang panjang dan berpengalaman dalam
pengembangan kawasan industri dan pengoperasian infrastruktur
26
Page 28
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
Pengembangan projek Kawasan Industri Kendal di Jawa Tengah memiliki posisi yang baik dan memperoleh manfaat dari
pertumbuhan permintaan atas kawasan industri yang berbiaya rendah namun tetap dengan konektivitas yang baik dan
biaya tenaga kerja yang kompetitif
• Infrastruktur Utama yang mendukung pertumbuhan KIK – perbaikan konektivitas dan
aksesabilitas (Tol Trans Java dan Ahmad Yani Airport yang baru)
• Kendal Industrial Park menawarkan pelanggan melalui produk dengan infrastruktur
Key Highlights standar internasional
• Biaya tenaga kerja yang rendah menjadikan Kawasan Industri Kendal menarik
khususnya untuk Industri padat karya
• KIK terletak pada jalur ekonomi Pantura Jakarta-Semarang-Surabaya
Acara pembukaan dan peresmian KIK 14 November
2016 oleh Presiden Indonesia, Joko Widodo, dan PM
Singapura, Lee Hsien Loong
27
Page 29
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
Manfaat Fiskal dan Non Fiskal KEK KIK untuk Menarik Investasi
Asing & Domestik
Manfaat Fiskal:
• Tax Holiday hingga 20 tahun tergantung nilai investasi
• Tunjangan pajak 30% dibagi menjadi 6 tahun
• Pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
• Penundaan bea masuk
Peresmian KEK Kendal 2019
Penyerahan sertifikat Tax Holiday dari BKPM kepada beberapa
perusahaan, antara lain PT Eclat Textile International, PT Global
Textile, PT Maju Bersama Gemilang, PT Borine Technology, PT
Masterkidz Indonesia, PT Auri Steel dan PT Sinar Harapan Plastik dll
28
Page 30
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
29
Page 31
Kendal Industrial Park – Park by the Bay
Profile Tenant per Sektor 30 Juni 2025 (129 tenants)
Fashion
4% Automotive / Renewable Energy
4%
4% Electronics
25%
5%
Furniture
6% 48
52
Packaging
7% F&B
Health Care
9% 19%
Toys & Bicycle
17% 29
Construction Materials
Other
In Operation / Commissioning Under Construction Design & Planning
Total Investasi kumulatif hingga Juni 2025 Rp 171,89 triliun
KEK Kendal dinobatkan sebagai Kawasan
Industri dengan Capaian Nilai Realisasi Investasi
Tertinggi tahun 2024 dalam acara acara Central
Java Investment Business Forum (CJIBF) 2025
Page 32
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
Page 33
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
INFRASTRUCTURE
PENGOLAHAN AIR LIMBAH KEAMANAN INSTALASI AIR BERSIH
TELEKOMUNIKASI JARINGAN UTILITAS MAIN DRAINAGE
BAWAH TANAH
LISTRIK
AIR KOTOR AIR BERSIH FO
Page 34
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
INFRASTRUCTURE
Page 35
3 Proyek Terdiversifikasi : Kawasan Industri Kendal (“KIK”)
PERTUMBUHAN RECURRING REVENUE DARI KENDAL
Infrastructure Revenue
(miliar Rp)
• Terdiri dari pendapatan air bersih, air
100
90
91
limbah, MC dan lain-lain
80
70
60 55
50
40 36
26
30 21 UP Revenue
20
10
(miliar Rp)
0 350 313 319
2022 2023 2024 1H24 1H25 300
250
200
149 138
150
100
37
50
0
2022 2023 2024 1H24 1H25
• Pendapatan listrik PT United Power
Page 36
3 Proyek Terdiversifikasi : Tanjung Lesung
Tanjung Lesung overview
Lokasi ~ 170 km barat daya Jakarta di Banten
Tourism-based integrated township (hotels,
Konsep
apartments, sailing, diving & beach clubs)
Dapat diakses melalui Jalan Tol dari Jakarta
Akses
selama ~ 3,5 jam
Kunjungan President Joko Widodo
saat penetapan Tanjung Lesung sebagai
Special Economic Zone for Tourism
35
Page 37
3 Proyek Terdiversifikasi : Tanjung Lesung
Dukungan kuat dari Pemerintah untuk pengembangan Tanjung Lesung sebagai zona pariwisata ...
Fasilitas dan infrastruktur di Tanjung Lesung
• Keberadaan infrastruktur termasuk akses jalan, water treatment plant,
wastewater treatment plant, listrik dan telekomunikasi
• Daya tampung pengunjung sebanyak +/- 300 kamar dari 2 hotel/resorts,
bed & breakfast dan cottages
• Fasilitas lainnya: restaurant & bar, driving range, kolam renang, spa, beach
club, sailing club, Mongolian Center, sekolah, mesjid, kawasan perumahan ,
dan klinik, airstrip Golf course
Dukungan kuat dari Pemerintah untuk Tanjung Lesung
þ Salah satu 10 prioritas tujuan wisata baru Indonesia yang gencar
dipromosikan Pemerintah
þJalan tol dari Serang Timur ke Panimbang: Konsorsium yang dipimpin oleh
PT Wijaya Karya Tbk (Persero) yang memenangi tender projek ini
þSeksi 1 jalan tol dari Serang Timur ke Panimbang telah diresmikan dan
sudah dapat dilewati sejak tanggal 16 November tahun 2021, progres seksi Aerial view
2 mencapai 89% per Jun 2025 dan di targetkan dapat beroperasi di kuartal
pertama 2026, progress seksi 3 fase 1 mencapai 95% per Jun 2025, operasi
Sep 25
Villa with private pool at Tanjung Lesung
þTanjung Lesung ditetapkan sebagai Special Economic Zone for Tourism
…diharapkan akan meningkatkan minat potential investors/partners terhadap projek36
Page 38
3 Proyek Terdiversifikasi : Tanjung Lesung
Project Existing
Cluster Villa Kalicaa Cluster Villa Ladda Bay Village
Page 39
3 Proyek Terdiversifikasi : Tanjung Lesung
Aerial view Beach at Tanjung Lesung
Airstrip Villa at Tanjung Lesung
38
Page 40
3 Infrastruktur lainnya – Tanjung Lesung
KEMENTRIAN PU INDONESIA:
DINDING PENAHAN PANTAI TANJUNG LESUNG SEZ
13.8 KM (2020 – 2023)
Jalan Nasional Hunian (Rumah Susun) PUPR
Page 41
3 Infrastruktur : Tanjung Lesung
Revet Wall Jogging track
Aerial view Revet Wall – Aerial View
40
Page 42
Tim Manajemen Profesional & Rekam Jejak Kuat
Dewan Komisaris
Suhardi Alius Gan Michael Basuri Tjahaja Purnama
Komisaris Utama/
Komisaris Komisaris Independen
Komisaris Independen
Direksi
Setyono Djuandi Darmono Budianto Liman Tjahjadi Rahardja Hyanto Wihadhi
Direktur Utama
(Founder) Wakil Direktur Utama Direktur Direktur
Page 43
Fokus Strategis yang Jelas
Pipeline yang dimiliki KIJA saat ini memberikan peluang rentang waktu yang berbeda
• Kembangkan dan optimalkan Kota
Jababeka • Kembangkan kawasan pariwisata
Tanjung Lesung
Jangka Jangka
Pendek • Lanjutkan pengembangan Kendal Menengah
Industrial Park (kerja sama dengan • Kembangkan Morotai sebagai
Sembcorp) kawasan pariwisata, logistik, dan
industri pertanian/perikanan
Visi Jangka Panjang
• Replikasi model Kota Jababeka yang terpadu dan berbasis industri ke seluruh Indonesia
• Bangun portofolio infrastruktur (listrik, air, pelabuhan, dll.) untuk mendukung pengembangan kawasan baru
Page 44
Terima kasih
Names mentioned 25 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Jababeka Tbk
p.1 ×11
unresolved
org
Ministry of Industry
p.4 ×2
unresolved
org
Ministry of Environment & Forestry
p.5
unresolved
org
Bank Mandiri. Sisa
p.11
unresolved
org
PT United Power
p.22 ×2
unresolved
org
PT Eclat Textile International
p.29
unresolved
org
PT Global Textile
p.29
unresolved
org
PT Maju Bersama Gemilang
p.29
unresolved
org
PT Borine Technology
p.29
unresolved
org
PT Masterkidz Indonesia
p.29
unresolved
org
PT Auri Steel
p.29
unresolved
org
PT Sinar Harapan Plastik
p.29
unresolved
—
Founder
· Direktur Utama
p.42
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.