20250801_UNIC_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31929496_lamp1.pdf

P.T. UNGGUL INDAH CAHAYA Tbk.

e. Perincian kewajiban perpajakan yang timbul dan status pemenuhan kewajiban dari sisi
Perseroan.
Jawaban:
Atas transaksi sewa menyewa tangki timbun tersebut, kewajiban perpajakan yang timbul meliputi
pemotongan dan penyetoran Pajak Penghasilan (PPh) serta pengkreditan Pajak Pertambahan
Nilai (PPN), sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku. Saat ini, seluruh kewajiban
perpajakan dari sisi Perseroan telah dipenuhi sebagaimana mestinya.

2. Apakah Perseroan telah melakukan observasi pada tempat penyewaan tangki timbun selain yang
dimiliki oleh afil Perseroan sebelum memutuskan untuk menyewa dari pihak afiliasi? Agar
dielaborasi.

Jawaban:

Perseroan telah melakukan observasi dan penjajakan terhadap beberapa alternatif tempat
penyewaan tangki timbun dari pihak ketiga sebelum memutuskan untuk menyewa tangki timbun
tersebut. Setelah mempertimbangkan berbagai aspek seperti ketersediaan kapasitas, lokasi yang
strategis, keandalan operasional, serta efisiensi biaya dan kemudahan koordinasi, Perseroan
menilai bahwa penyewaan tangki timbun dari KIAS merupakan pilihan yang paling optimal dan
mendukung kelancaran distribusi produk.

3. Strategi operasional kegiatan usaha Perseroan di wilayah Jawa Timur dikemudian hari yang
berhubungan dengan transaksi afiliasi tersebut.
Jawaban:
Sebagai bagian dari strategi operasional jangka panjang, Perseroan berencana untuk terus
memperkuat kehadiran dan jaringan distribusi di wilayah Indonesia Timur, mengingat potensi pasar
di Indonesia Timur yang cukup besar. Penyewaan tangki timbun ini merupakan langkah awal untuk
memastikan kelancaran rantai pasok dan efisiensi logistik di kawasan tersebut.
Ke depannya, Perseroan juga membuka peluang untuk menambah kapasitas penyimpanan ataupun
menjalin kerja sama distribusi lebih lanjut guna mendukung pertumbuhan volume penjualan di
wilayah Indonesia Timur.

4. Pertimbangan Perseroan tidak langsung membayarkan transaksi sewa menyewa tangki timbun
melainkan dicatat sebagai liabilitas terlebih dahulu.
Jawaban:
Perseroan mencatat transaksi sewa tersebut sebagai liabilitas sesuai dengan ketentuan dalam PSAK
116 - Sewa. Berdasarkan standur tersebut, pada saat dimulainya masa sewa, Perseroan mengakui
aset hak guna dan liabilitas sewa sebesar nilai kini dari pembayaran sewa yang harus dilakukan
selama masa sewa. Pembayaran sewa kemudian dilakukan secara berkala sesuai dengan ketentuan
perjanjian sewa.

S5. Perseroan menyatakan bahwa transaksi sewa menyewa ruang kantor milik PT Megah Niaga Jaya
(MN) dengan nilai transaksi sebesar Rp17,23 miliar digunakan untuk menunjang keperluan transaksi
sewa menyewa ruang kantor dan memudahkan mobilitas sumber daya manusia Perseroan, agar
dijelaskan:

a. Apakah kantor yang dimiliki Perseroan saat ini telah mencapai utilitas yang maksimum? Agar
dielaborasi.
Jawaban:
Saat ini, Perseroan tidak memiliki gedung kantor di wilayah operasional Perseroan yaitu di
Jakarta, sehingga Perseroan perlu untuk menyewa Ruang Kantor untuk menunjang kegiatan
operasional-nya. Keputusan penyewaan dilakukan setelah mempertimbangkan kebutuhan ruang
kerja yang representatif dan mendukung peningkatan kinerja serta koordinasi antar unit. Utilitas
ruang yang disewa saat ini dinilai telah optimal dalam menunjang kegiatan usaha dan mobilitas
sumber daya manusia.

w

P.T. UNGGUL INDAH CAHAYA Tbk.

b. Mengapa nilai sewa tahun ke-5 dan ke-6 mendekati batas atas rentang kewajaran (Rp255,85
juta/bulan)? Apa mekanisme negosiasi tarif dengan afiliasi?
Jawaban:
Nilai sewa pada tahun ke-5 dan ke-6 mencerminkan penyesuaian wajar atas inflasi, yang mana
masih berada dalam rentang kewajaran yang dinilai oleh penilai independen.

Perseroan telah memperhatikan kewajaran nilai transaksi dan hasil penilaian kewajaran dari
penilai independen sebagai acuan. Proses negosiasi dilakukan secara profesional dan
transparan untuk memastikan bahwa kesepakatan yang tercapai tidak merugikan Perseroan dan
sejalan dengan prinsip kewajaran serta kepatuhan terhadap ketentuan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.

c. Sumber dana yang digunakan Perseroan untuk membayarkan utang sewa menyewa tersebut.
Jawaban:
Sumber dana yang digunakan Perseroan untuk membayarkan utang sewa menyewa tersebut
berasal dari dana internal Perseroan.

d. Permasalahan hukum atau sengketa atas objek sewa menyewa tersebut saat ini (jika ada).
Jawaban:
Hingga saat ini, tidak terdapat permasalahan hukum maupun sengketa yang terkait dengan objek
sewa menyewa tersebut.

e. Perincian kewajiban perpajakan yang timbul dan status pemenuhan kewajiban dari sisi
Perseroan.
Jawaban:
Atas transaksi sewa menyewa kantor tersebut, kewajiban perpajakan yang timbul meliputi
pemotongan dan penyetoran Pajak Penghasilan (PPh) serta pengkreditan Pajak Pertambahan
Nilai (PPN), sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku. Saat ini, seluruh kewajiban
perpajakan dari sisi Perseroan telah dipenuhi sebagaimana mestinya.

6. Apakah Perseroan telah melakukan observasi pada tempat penyewaan kantor selain yang dimiliki
oleh afiliasi Perseroan sebelum memutuskan untuk menyewa dari pihak afiliasi? Agar diclaborasi.
Jawaban:

Perseroan telah melakukan observasi dan penjajakan terhadap beberapa alternatif lokasi kantor
dari pihak ketiga sebelum memutuskan untuk menyewa ruang kantor. Setelah mempertimbangkan
berbagai aspek seperti lokasi yang strategis, kelayakan fasilitas, efisiensi biaya, serta kemudahan
koordinasi operasional, Perseroan menilai bahwa penyewaan kantor di lokasi milik MN merupakan
pilihan yang paling optimal dan mendukung efektivitas kegiatan usaha.

Pertimbangan Perseroan baru menyampaikan Keterbukaan Informasi pada tanggal 30 Juni 2025,
dimana transaksi afiliasi telah dilakukan pada tanggal 26 Juni 2025 (berjarak 3 Hari Bursa).
Mengingat ketentuan POJK 42 tahun 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan Pasal 4 ayat 3 huruf a bahwa “paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah tanggal
Transaksi Afiliasi.

Jawaban:

Perseroan menyampaikan Keterbukaan Informasi pada hari Senin tanggal 30 Juni 2025 atas
transaksi afiliasi yang dilakukan pada hari Kamis tanggal 26 Juni 2025, dimana pelaporan ini
berjarak 1 hari Bursa, dikarenakan hari Jumat tanggal 27 Juni 2025 adalah hari libur nasional
“Tahun Baru Islam 1447 H" sedangkan tanggal 28 dan 29 Juni 2025 adalah hari Sabtu dan Minggu
yang merupakan hari Libur Bursa, dengan demikian Perseroan tidak terlambat dalam melakukan
pelaporan Keterbukaan Informasi.

P.T. UNGGUL INDAH CAHAYA Tbk.

8.

Pertimbangan Perseroan tidak langsung membayarkan transaksi sewa menyewa kantor melainkan
dicatat sebagai liabilitas terlebih dahulu.

Jawaban:

Perseroan mencatat transaksi sewa tersebut sebagai liabilitas sewa sesuai dengan ketentuan dalam
PSAK 116 - Sewa. Berdasarkan standar tersebut, pada saat dimulainya masa sewa, Perseroan
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa sebesar nilai kini dari pembayaran sewa yang harus
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran sewa kemudian dilakukan secara berkala sesuai dengan
ketentuan perjanjian sewa.

Bagaimana Perseroan mengelola risiko likuiditas dan beban sewa jangka panjang atas kedua
transaksi afiliasi tersebut?

Jawaban:

Komitmen pembayaran sewa jangka panjang telah diperhitungkan dalam proyeksi arus kas tahunan
Perseroan untuk memastikan kemampuan pembayaran secara berkala tetap terjaga tanpa
mengganggu operasional lainnya.

10.Mekanisme evaluasi dan pengawasan internal oleh Komite Audit atau Dewan Komisaris Independen

dalam menyetujui kedua transaksi afiliasi atas Bapak Hanny Sutanto yang terlibat sebagai subjek
afiliasi.

Jawaban:

Sebelum Transaksi Afiliasi tersebut dilaksanakan, Perseroan telah menyampaikan rencana dan
penjelasan atas Transaksi Afiliasi tersebut kepada Komite Audit dan Dewan Komisaris, Perseroan
telah menerima masukan dan saran yang diberikan.

Komite Audit dan Dewan Komisaris juga melakukan monitoring/pengawasan atas pelaksanaan
Transaksi Afiliasi tersebut untuk memastikan Transaksi tersebut dilaksanakan sesuai dengan
peruntukannya dan Peraturan yang berlaku.

-Apa langkah konkret untuk meminimalisasi risiko benturan kepentingan di masa depan?

Jawaban:

Perseroan meminimalisasi risiko benturan kepentingan melalui penerapan prinsip tata kelola
perusahaan yang baik (GCG), melibatkan pihak independen dalam penilaian kewajaran transaksi,
memperoleh persetujuan organ internal sesuai ketentuan, serta memastikan transparansi dan
dokumentasi yang memadai.

12.Perseroan memberikan modal kepada Entitas Anak PT Petrocentral sebesar Rp34,18 miliar sebanyak

34.188 saham untuk menunjang keperluan belanja modal dan pelunasan utang PT Petrocentral,
agar dapat dijelaskan:
a. Sumber pendanaan Perseroan atas penyertaan modal tersebut.
Jawaban:
Penyertaan modal kepada PT Petroceniral (PCT) didanai sepenuhnya dari dana internal
Perseroan.

b. Pertimbangan Perseroan menyertakan modal kepada PCT dibandingkan opsi pendanaan lainnya.
Jawaban:
Pertimbangan Perseroan untuk melakukan penyertaan modal langsung — kepada
PT Petrocentral guna memperkuat struktur permodalan entitas anak serta menghindari
peningkatan beban bunga apabila menggunakan skema pinjaman.

c. Rincian penggunaan belanja modal dan informasi utang yang akan dilunasi pasca penyertaan
modal tersebut.
Jawaban:
Rincian penggunaan belanja modal dan informasi utang yang akan dilunasi pasca penyertaan
modal — adalah — untuk rencana — belanja — modal atas — revitalisasi —— pabrik
PT Petrocentral, sementara untuk pelunasan utang merupakan pelunasan utang jangka pendek
guna memperkuat posisi keuangan dan mengurangi beban bunga yang timbul atas kewajiban
tersebut.

P.T. UNGGUL INDAH CAHAYA Tbk.

d. Kontribusi yang diharapkan Perseroan atas penyetoran modal terhadap laporan
konsolidasian di masa depan.
Jawaban:
Dengan adanya penyetoran modal ini, Perseroan berharap dapat meningkatkan kinerja
keuangan  konsolidasian melalui perbaikan — struktur permodalan — dan likuiditas
PT Petrocentral, yang pada akhirnya akan berdampak positif terhadap profitabilitas. Penurunan
beban bunga dari pelunasan utang serta peningkatan kapasitas operasional dengan melakukan
revitalisasi pabrik diproyeksikan dapat mendorong pertumbuhan pendapatan dan laba bersih
secara konsolidasi dalam jangka menengah hingga panjang.

13.Apa justifikasi strategis atas peningkatan penyertaan modal ke PT Petrocentral, mengingat tidak semua
pemegang saham ikut serta dan potensi dilusi terhadap kepentingan mereka?
Jawaban:
PT Perrocentral adalah satu-satunya produsen Phosphoric Acid (PA) dan Sodium Tripolyphosphate
(STPP) di Indonesia, dan selama ini produk PA dan STPP di dominasi oleh produk import, untuk
itu Perseroan berkeyakinan bahwa PT Petrocentral memilki potensi yang cerah Peningkatan
penyertaan modal ke PT Petrocentral merupakan bagian dari sirategi jangka panjang untuk
memperkuat operasional dan mendukung pertumbuhan bisnis entitas anak secara berkelanjutan.

Perseroan sebagai pemegang saham mayaoritas tetap menjaga porsi kepemilikannya, dikarenakan
Perseroan berharap dapat terus mendorong sinergi usaha dalam grup dan mendukung peningkatan
kinerja entitas anak yang pada akhirnya akan berkontribusi positif terhadap laporan keuangan
konsolidasian Perseroan.

14.Proforma dampak atas penyertaan modal PCT terhadap kondisi keuangan, agar disampaikan sebelum
dan sesudahnya.
Jawaban:
Dampak dari penyertaan modal tersebut, PCT dapat mengurangi beban bunga & USD 344,857.65
per tahun. Dikarenakan PCT merupakan entitas anak yang dimiliki oleh Perseroan dengan
kepemilikan sebesar 70,1346 (sebelum penyertaan modal) dan laporan keuangannya dikonsolidasi
penuh, dampak terhadap laba rugi konsolidasian adalah adanya pengurangan beban bunga
konsolidasian. Penyertaan modal dari Perseroan tidak meningkatkan total ekuitas grup secara
keseluruhan.
Kedepannya diharapkan penyertaan modal ini akan berdampak positif terhadap profitabilitas grup
melalui efisiensi beban bunga dan peningkatan kinerja PT Petrocentral.

15.Bagaimana strategi peningkatan kinerja dan evaluasi atas penyertaan modal kepada PCT dalam
melakukan realisasi dana tersebut?
Jawaban:
Manajemen Perseroan melakukan evaluasi dan pengawasan memastikan dana penyertaan modal
kepada PT Petrocentral digunakan secara efektif dan sesuai dengan peruntukannya yaitu untuk
pelunasan utang jangka pendek dan keperluan operasional guma meningkatkan efisiensi operasional
dan memperkuat struktur keuangan.

16.Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat berpengaruh signifikan terhadap Perseroan
serta dipandang dapat mempengaruhi fluktuasi perdagangan saham Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik dan wajib untuk segera diungkapkan kepada publik.

Jawaban:

Saat ini, tidak terdapat fakta/informasi material/kejadian penting lainnya yang belum diungkapkan
kepada publik dan yang dapat berdampak signifikan terhadap Perseroan, maupun yang berpotensi
mempengaruhi fluktuasi harga saham Perseroan di pasar modal.

P.T. UNGGUL INDAH CAHAYA Tbk.

Perseroan senantiasa berkomitmen untuk mematuhi ketentuan keterbukaan informasi sesuai dengan
peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI), dan akan segera
mengungkapkan setiap informasi material yang relevan apabila terjadi di kemudian hari.

Demikian kami sampaikan jawaban atas permintaan penjelasan tersebut, atas perhatian dan
kerjasamanya kami ucapkan terimakasih

Fifi Afriyanthi
Corporate Secretary