Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 30 Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 164
Page 1
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/ and Its Subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut/ Consolidated financial statements as of June 30, 2025 and for the period then ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 Juni 2025 DAN UNTUK PERIODE YANG AS OF JUNE 30, 2025 AND FOR THE PERIOD
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 7-8 ......................................................... Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
Konsolidasian ........................................................... 9-161 .......................................... Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 10.196.790 2,4,38 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 695.901 2,5,38 776.660 third parties - net
Piutang lain-lain 1.583.322 2,6,38 1.438.720 Other receivables
Persediaan 12.200.056 2,7 12.537.622 Inventories
Biaya dibayar dimuka 35.328 2 29.375 Prepaid expenses
Uang muka 552.906 8 531.687 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 838.496 2,18 821.584 Prepaid taxes
Aset derivatif 60.528 2,24,38 - Derivative assets
Aset lancar lainnya 99.820 2,41 98.911 Other current asset
TOTAL ASET LANCAR 26.263.147 26.429.775 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 1.182.713 2,10 1.144.342 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 24.281 2,35,38 25.406 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.056 2,6,38 83.635 Other receivables
Uang muka 350.356 8 380.241 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 9.996.598 2,11 9.590.551 Land for development
Aset tetap - neto 3.052.280 2,12 3.042.347 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 4.940.908 2,13 4.996.056 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 8.466 2,18 8.466 Deferred tax assets - net
Aset derivatif - 2,24,38 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.294.773 2,9,38 1.288.619 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 20.934.431 20.592.927 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 47.197.578 47.022.702 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 407.322 2,14,38 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.217.104 2,15,38 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 1.607.149 2,16,38 1.075.457 Other payables
Beban akrual 294.579 2,17,38 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.335 2,35,38 15.188 Due to related parties
Utang pajak 124.423 2,18 112.314 Taxes payable
Liabilitas kontrak 8.473.672 2,20 9.283.648 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 230.897 2,21 231.900 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,38 long-term liabilities:
Utang bank - neto 972.163 14 507.954 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.907.744 23 - Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 15.250.388 13.308.121 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 134.936 2,19 134.936 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 1.513.727 2,20 1.734.976 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 168.700 2,22,38 158.796 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 29.463 29.463 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,38 current maturities:
Utang bank - neto 4.636.432 14 5.261.399 Bank loans - net
Wesel bayar - neto - 23 1.779.681 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 6.483.258 9.099.251 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 21.733.646 22.407.372 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 Notes December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham 4.633.924 1,25 4.633.924 18,535,695,255 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.538.836 2,10,25 3.538.836 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 92.314 2,26 92.314 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (24.910) 2 (25.819) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 5.815 25 4.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 14.406.678 13.617.304 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 22.652.658 21.861.375 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.811.274 2,27 2.753.955 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 25.463.932 24.615.330 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 47.197.578 47.022.702 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
DAN PENGHASILAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir For the Period Ended June 30, 2025
Pada Tanggal 30 Juni 2025 (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2025 Notes 2024
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 5.881.870 2,28 5.037.350 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (3.085.417) 2,29 (2.589.209) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.796.453 2.448.141 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (796.243) 2,30 (713.011) General and administrative expenses
Beban penjualan (256.185) 2,31 (209.155) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 72.792 2 63.693 Other income - net
LABA USAHA 1.816.817 1.589.668 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of
entitas asosiasi - neto 36.165 2,10 33.178 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 249.965 2,33 250.437 Finance income - net
Beban keuangan - neto (610.106) 2,34 (585.087) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 1.492.841 1.288.196 INCOME TAX
PAJAK FINAL (157.869) 2,18 (135.950) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.334.972 1.152.246 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (14.440) 2,18 (19.782) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 1.320.532 1.132.464 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2025 For the Period Ended June 30, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2025 Notes 2024
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto - 2 - benefits liability - net
Pengukuran kembali atas nilai Remeasurement fair value of
wajar investasi lain - neto 909 2 - other investments - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto - 2 (150.097) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 909 (150.097) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.321.441 982.367 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.235.231 1.029.240 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 85.301 103.224 Non-controlling interests
Total 1.320.532 1.132.464 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.236.140 879.143 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 85.301 27 103.224 Non-controlling interests
Total 1.321.441 982.367 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam jumlah penuh) 67 2,37 56 (in full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Perubahan nilai Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences wajar investasi lain/ atas liabilitas - neto Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Fair value imbalan kerja/ nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ changes of Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid - non-controlling currency Cash flow other employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations hedge investment liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Total/Total interests (NCI) Total equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (100.865) - (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 20.046.009 2.578.707 22.624.716 January 1, 2024
Laba periode berjalan - - - - - - - - - 1.029.240 1.029.240 103.224 1.132.464 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan - - - - (150.097) - - (150.097) - - (150.097) - (150.097 ) for the period
Distribution of
Pembagian dividen kas - - - - - - - - - (389.250) (389.250) - (389.250) cash dividends
Appropriation of
Pencadangan saldo laba retained earnings for
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - general reserve
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (10.340 ) (10.340 ) to NCI by subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP pada Capital reduction by NCI
entitas anak - - - - - - - - - - - (4.053 ) (4.053) in subsidiaries
Saldo tanggal Balance as of
30 Juni 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (250.962) - (3.282) (254.244) 4.815 12.520.256 20.535.902 2.667.538 23.203.440 June 30, 2024
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - (189) (25.630) (25.819) 4.815 13.617.304 21.861.375 2.753.955 24.615.330 January 1, 2025
Laba periode berjalan - - - - - - - - - 1.235.231 1.235.231 85.301 1.320.532 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan - - - - - 909 - 909 - - 909 - 909 for the period
Distribution of
Pembagian dividen kas - - - - - - - - - (444.857) (444.857) - (444.857) cash dividends
Appropriation of
Pencadangan saldo laba retained earnings for
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - general reserve
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (35.222 ) (35.222) to NCI by subsidiaries
Setoran modal oleh KNP pada Capital injection by NCI
entitas anak - - - - - - - - - - - 10.000 10.000 in subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP pada Capital reduction by NCI
entitas anak - - - - - - - - - - - (2.760 ) (2.760) in subsidiaries
Saldo tanggal Balance as of
30 Juni 2025 4.633.924 3.538.836 92.314 1 - 720 (25.630) (24.910) 5.815 14.406.678 22.652.658 2.811.274 25.463.932 June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 30 Juni 2025 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, June 30, 2025
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 4.723.434 5.575.368 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (2.708.310) (2.241.465) others
Gaji dan tunjangan karyawan (493.245) (440.759) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (624.229 ) (747.462) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 249.100 251.437 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (283.306) (330.083) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (152.888) (166.348) Final and income taxes
Kenaikan (penurunan) dana yang Increase (decrease) in
dibatasi penggunaannya 26.724 9 (50.001) restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in
pihak berelasi 1.180 (1.360) due from related parties
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) in
utang pihak berelasi 147 (1.936) due to related parties
Kas neto yang diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 738.607 1.847.391 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Proceeds from sale of property
Hasil penjualan aset tetap and equipment and
dan properti investasi 1.692 12,13 2.735 investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (177.662) (631.410) Land for development
Aset tetap (137.949) (143.033) Property and equipment
Properti investasi (7.978) (7.092) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (214.801) (140.187) purchase of land
Penurunan (kenaikan) investasi Decrease (increase) in
dan uang muka investasi investment and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (10.861) 2.601 and other entities
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (547.559) (916.386) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 30 Juni 2025 For the Period ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, June 30, 2025
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 457.000 14 150.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (618.920) 14 (293.860) Payments of bank loans
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak (35.222) (10.340) to NCI by subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak (2.760) (4.053) in subsidiaries
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 10.000 - in subsidiaries
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan (189.902) (158.253) financing activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 1.146 772.752 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 428 7.219 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 10.195.216 10.601.301 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 10.196.790 4 11.381.272 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 42. disclosed in Note 42.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company” or
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under deed
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 No. 54 dated January 24, 2023 of Buntario
mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning the
sehubungan dengan pengurangan modal amendment to Article 4 of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh. Perubahan Articles of Association related to the reduction
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of the Company’s issued and fully paid share
Hak Asasi Manusia dalam surat keputusan No. capital. Such amendment was approved by the
AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 27 Ministry of Law and Human Rights in its
Maret 2023. Decision Letter No. AHU-0018288.
AH.01.02.Tahun 2023 dated March 27, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities based on
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Indonesia Standard Industrial Classification
Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, antara lain, (“KBLI”) are, among others, holding company
aktivitas perusahaan holding, real estat yang activity, real estate that is owned or leased,
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan pariwisata, recreational area, industrial area, real estate on
kawasan industri, real estat atas dasar balas a fee or contract basis, headquarter activity,
jasa (fee) atau kontrak, aktivitas kantor pusat, other management consultancy activity,
aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa leasing, golf club, and sport centre and
guna usaha, klub golf, dan klub kebugaran dan bodybuilding.
binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at Ciputra
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Word I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr.
Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The Company
mulai beroperasi secara komersial pada tahun started commercial operations in 1984. PT
1984. PT Sang Pelopor adalah entitas induk Sang Pelopor is the ultimate parent company of
terakhir dari Perusahaan dan entitas anak the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”). referred to as the “Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is
penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan presentation of these consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal statements, which were completed and
30 Juli 2025. authorized to be issued on July 30, 2025.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober 1993, October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
Perusahaan mengubah status Perusahaan dari S.H., the Company changed its legal status
Perseroan Tertutup menjadi Perseroan from a Limited Liability Company to a Public
Terbuka, peningkatan modal dasar, dan Company, increased its authorized capital
pencatatan saham Perusahaan yang diterbitkan stock, and registered its issued shares of stock
pada Bursa Efek Jakarta (bergabung dengan for trading on the Jakarta Stock Exchange
Bursa Efek Surabaya menjadi Bursa Efek (merged with Surabaya Stock Exchange to
Indonesia). Akta perubahan tersebut telah become the Indonesia Stock Exchange). This
diumumkan dalam Berita Negara No. 7 tanggal amendment was published in Supplement No.
25 Januari 1994, Tambahan No. 493. 493 dated January 25, 1994 of the State
Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994, the
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar Company listed 250,000,000 shares out of its
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares with nominal value
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran Exchange. The chronology of public offerings
umum efek yang dapat memengaruhi efek yang and other capital stock activities after the initial
diterbitkan sejak penawaran umum perdana public offering is as follows:
adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
Peningkatan Modal Dasar/Increase 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
of Authorized Capital October 10, 2006
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)
(lanjutan)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger (Note 1c)
Penurunan Modal melalui penarikan saham 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
tresuri/Capital Reduction through March 27, 2023
withdrawal of treasury stock
Pada tanggal 30 Juni 2025, seluruh saham As of June 30, 2025, all of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan outstanding issued and fully paid shares have
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan rencana between CTRS and/or CTRP (the Merging
penggabungan usaha CTRS dan/atau CTRP Companies) into the Company (collectively
(Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company or
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017. Ng, S.H., S.E., M.H..
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association from
melalui dalam surat keputusan the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran January 18, 2017. This amendments on the
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan which were notarized under notarial deed
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H..
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, susunan entitas anak langsung yang the consolidated direct subsidiaries are as
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: follows:
Tahun Awal
Operasi Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial June 30, December 31, June 30, December 31,
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,d,e 2011 99,99 99,99 23.222.270 22.544.520
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,d,e 1994 99,99 99,99 11.532.864 11.384.789
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,441 94,441 4.752.288 4.736.967
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,692 72,692 2.012.180 1.986.944
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.687.642 1.794.325
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.489.501 1.502.480
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.398.663 1.452.108
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,023 73,023 1.102.217 1.081.301
4 4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,86 959.370 1.129.522
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 671.107 696.662
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 274.665 267.896
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 138.477 135.070
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.649
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 69.788 74.651
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 69.737 74.632
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 17.431 17.430
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 14.902 14.874
PT Ciputra Citakarya Nusantara (CCKN) Jakarta f - 99,99 99,99 6.176 6.231
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a 2012 99,99 99,99 3.149 3.149
PT Ciputra Multi Data Jakarta f - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta f - 99,995 99,995 100 100
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance of
apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf courses,
and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
f. Perusahaan tidak aktif dan/atau belum memulai kegiatan/A dormant company and/or not yet started its commercial activity
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp3,349,640 to
Rp3.349.640 menjadi sebesar Rp3,365,000, which was fully subscribed
Rp3.365.000, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SNIP resolved
SNIP menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp677,946 to Rp738,041,
Rp677.946 menjadi sebesar Rp738.041, which was proportionally subscribed by the
yang disetor oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SNIP.
perubahan kepemilikan Perusahaan di SNIP
setelah transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SSAA resolved
SSAA menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp133,778 to Rp142,302,
sebesar Rp133.778 menjadi sebesar which was proportionally subscribed to the
Rp142.302 yang disetor oleh para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham secara proporsional has been no change in the Company’s
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp430,259 to Rp485,259,
sebesar Rp430.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by the
Rp485.259, yang disetor oleh para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham secara proporsional has been no change in the Company’s
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp465,000 to Rp574,000,
sebesar Rp465.000 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp574.000, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CCKN resolved
CCKN menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp1,000 to Rp6,500, which was
Rp1.000 menjadi sebesar Rp6.500, yang fully subscribed by the Company. After this
disetor seluruhnya oleh Perusahaan. Tidak transaction, there has been no change in the
ada perubahan kepemilikan Perusahaan di Company’s ownership in CCKN.
CCKN setelah transaksi tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 1 Februari 2025, PT Ciputra On February 1, 2025, PT Ciputra
Medikatama Nusantara (dahulu PT Ciputra Medikatama Nusantara (formerly
Bangun Prakarsa) (CMKN), entitas anak PT Ciputra Bangun Prakarsa) (CMKN), a
CNUS, dan Cancer Alliance SG Pte. Ltd., subsidiary of CNUS, and Cancer Alliance
pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG SG Pte. Ltd., third party, established
Curie dengan persentase kepemilikan PT Ciputra SMG Curie with percentage of
masing-masing sebesar 60% dan 40%. ownership of 60% and 40%, respectively.
Pada tanggal 22 November 2024, PT Citra On November 22, 2024, PT Citra Graha
Graha Pertiwi (CGPT) dan Pertiwi (CGPT) and PT Cakradigdaya
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), Lokaraya (CDLR), both subsidiaries of CR,
keduanya entitas anak CR, mendirikan established PT Citra Nuansa Pertiwi with
PT Citra Nuansa Pertiwi dengan persentase percentage of ownership of 99.998% and
kepemilikan masing-masing sebesar 0.002%, respectively.
99,998% dan 0,002%.
Pada tanggal 6 November 2024, CR dan On November 6, 2024, CR and CDLR, a
CDLR, entitas anak CR, mendirikan subsidiary of CR, established PT Citra
PT Citra Garden Medika (CGMED) dengan Garden Medika (CGMED) with percentage
persentase kepemilikan masing-masing of ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 6 November 2024, CGMED On November 6, 2024, CGMED and CDLR,
dan CDLR, keduanya entitas anak CR, both subsidiaries of CR, established
mendirikan PT Citra Respati Medika, PT Citra Respati Medika, PT Citra Pesona
PT Citra Pesona Medika dan PT Citra Graha Medika and PT Citra Graha Medika with
Medika dengan persentase kepemilikan percentage of ownership of 99.998% and
masing-masing sebesar 99,998% dan 0.002%, respectively.
0,002%.
Pada tanggal 9 September 2024, CR dan On September 9, 2024, CR and
CDLR mendirikan PT Citra Graha CDLR established PT Citra Graha
Investindo, PT Citra Gelora Properti dan Investindo, PT Citra Gelora Properti and PT
PT Citra Nuansa Properti dengan Citra Nuansa Properti with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan CDLR On May 2, 2024, CR and
mendirikan PT Citra Dinamika Properti dan CDLR established PT Citra Dinamika
PT Citra Manunggal Properti dengan Properti and PT Citra Manunggal Properti
persentase kepemilikan masing-masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan On May 2, 2024, CR and
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), entitas PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), a
anak CR, mendirikan PT Citra Harmoni Alam subsidiary of CR, established PT Citra
dan PT Citra Panorama Alam dengan Harmoni Alam and PT Citra Panorama Alam
persentase kepemilikan masing-masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 4 April 2024, CNUS dan On April 4, 2024, CNUS and PT Galaxy
PT Galaxy Alamsemesta (GAS), entitas Alamsemesta (GAS), a subsidiary of CNUS,
anak CNUS, mendirikan PT Ciputra Cipta established PT Ciputra Cipta Cemerlang
Cemerlang dengan persentase kepemilikan with percentage of ownership of 99.998%
masing-masing sebesar 99,998% dan and 0.002%, respectively.
0,002%.
Pada tanggal 15 Maret 2024, CNUS dan On March 15, 2024, CNUS and GAS
GAS mendirikan PT Ciputra Indah Griya Asri established PT Ciputra Indah Griya Asri
(CIGA) dengan persentase kepemilikan (CIGA) with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,998% dan 99.998% and 0.002%, respectively.
0,002%.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK), entitas anak PT Ardaya Cipta Karsa (ACK), a subsidiary
CNUS, tanggal 6 Mei 2025, para pemegang of CNUS, dated May 6, 2025, the
saham ACK menyetujui penurunan modal shareholders of ACK resolved to decrease
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp7.000 menjadi sebesar Rp100, yang Rp7,000 to Rp100, which was proportionally
dibayarkan kepada pemegang saham paid to the shareholders. After these
secara proporsional sesuai dengan porsi transactions, there have been no change in
kepemilikan masing-masing. Tidak ada CNUS’s ownership in ACK.
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Prima Permai (CPP), entitas PT Ciputra Prima Permai (CPP), a
anak CNUS, tanggal 24 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 24,
para pemegang saham CPP setuju untuk 2024, the shareholders of CPP resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp290.700 menjadi capital in CPP from Rp290,700 to
Rp290.800, yang disetor secara Rp290,800, which was proportionally
proporsional oleh CNUS dan PT Prima subscribed by CNUS and
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada PT Prima Damai Permai, third party. After
perubahan kepemilikan di CPP setelah
this transaction, there has been no change
transaksi tersebut.
in CPP’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), entitas PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham BCAS setuju untuk 2024, the shareholders of BCAS resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp65.500 menjadi capital from Rp65,500 to Rp66,200, which
Rp66.200, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), entitas PT Suburaneka Bangunfajar (SABF), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham SABF setuju untuk 2024, the shareholders of SABF resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp106.000 menjadi capital from Rp106,000 to Rp107,000,
Rp107.000, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by CNUS. After
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di this transactions, there has been no change
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. in SABF’s ownership.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Karya Unggul (CKU), entitas PT Ciputra Karya Unggul (CKU), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham CKU menyetujui 2024, the shareholders of CKU resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp132.200 menjadi Rp132.870 capital in CKU from Rp132,200 to
yang disetor oleh para pemegang saham Rp132,870 which was proportionally
secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. After this
kepemilikan masing-masing. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CKU setelah
CKU’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMKN tanggal 19 Desember 2024, para CMKN dated December 19, 2024, the
pemegang saham CMKN menyetujui shareholders of CMKN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp390.700 menjadi Rp763.000 CMKN from Rp390,700 to Rp763,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CMKN transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CMKN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Land Medika (CLM), entitas anak PT Citra Land Medika (CLM), a subsidiary of
CMKN, tanggal 19 Desember 2024, para CMKN, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp277.000 menjadi Rp277,000 to Rp511,000, which was fully
Rp511.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMKN. After this
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CLM setelah transaksi-transaksi tersebut. CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Selaras Karya Medika (SKM), entitas PT Selaras Karya Medika (SKM), a
anak CMKN, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CMKN, dated December 19,
para pemegang saham SKM setuju untuk 2024, the shareholders of SKM resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp50 menjadi Rp133.500, capital from Rp50 to Rp133,500, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CMKN. fully subscribed by CMKN. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di SKM transactions, there has been no change in
setelah transaksi-transaksi tersebut. SKM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Raya (CNR), entitas anak PT Ciputra Nusa Raya (CNR), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2024, para of CNUS, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp220.155 menjadi CNR from Rp220,155 to Rp232,600, was
Rp232.600, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CNR setelah transaksi-transaksi tersebut. CNR’s ownership.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS), a
entitas anak CNUS, tanggal 19 Desember subsidiary of CNUS, dated December 19,
2024, para pemegang saham SACS setuju 2024, the shareholders of SACS resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp67.700 menjadi capital from Rp67,700 to Rp68,700, which
Rp68.700, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), entitas PT Tamanindah Permaisubur (TIPS), a
anak CNUS, tanggal 19 Desember 2024, subsidiary of CNUS, dated December 19,
para pemegang saham TIPS setuju untuk 2024, the shareholders of TIPS resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp25.700 menjadi capital from Rp25,700 to Rp26,900, which
Rp26.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bentara Asri (CBA), entitas anak PT Ciputra Bentara Asri (CBA), a subsidiary
CNUS, tanggal 19 Desember 2024, para of CNUS, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in CBA
penuh dari Rp217.900 menjadi Rp218.800 from Rp217,900 to Rp218,800 which was
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 19 Desember 2024, December 19, 2024, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, through conversion of loans obtained by
melalui konversi utang entitas-entitas those entities from AKCS, while retaining
tersebut kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Menara Raya (CMRA), entitas anak PT Citra Menara Raya (CMRA), a subsidiary
CR, tanggal 19 Desember 2024, para of CR, dated December 19, 2024, the
pemegang saham CMRA setuju untuk shareholders of CMRA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp1.540 menjadi Rp1,540 to Rp16,640, which was fully
Rp16.640, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMRA’s
CMRA setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Hospitality (CHOS), entitas anak PT Ciputra Hospitality (CHOS), a subsidiary
CSN, tanggal 18 Desember 2024, para of CSN, dated December 18, 2024, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp263.000 menjadi Rp263,000 to Rp254,000, which was
sebesar Rp254.000, yang dibayarkan proportionally paid to the shareholders. After
secara proporsional kepada para pemegang this transaction, there has been no change
saham sesuai dengan porsi kepemilikan in CSN’s ownership in CHOS.
masing-masing. Tidak ada perubahan
kepemilikan CSN di CHOS setelah transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 18 Desember 2024, para pemegang December 18, 2024, the shareholders of
saham PT Ciputra Asanagratia (CAGR), PT Ciputra Asanagratia (CAGR),
PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra
Ayutapradana (CAYU) dan Ayutapradana (CAYU) and PT Ciputra
PT Ciputra Royalemeriti (CRME), entitas Royalemeriti (CRME), subsidiaries of
anak CHOS, setuju untuk menurunkan CHOS, resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh di fully paid share capital in each company,
masing-masing perusahaan, yang which was proportionally paid to the
dibayarkan kepada para pemegang saham shareholders, while retaining the same
secara proporsional dengan tetap ownership interests in each entity.
mempertahankan kepemilikan pada masing-
masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG),
entitas anak CNUS, pada tanggal a subsidiary of CNUS, on December 16,
16 Desember 2024, para pemegang saham 2024, the shareholders of CSPG resolved to
CSPG menyetujui penurunan modal decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp90,000 to Rp87,000, which
Rp90.000 menjadi sebesar Rp87.000, yang was fully paid to CNUS. After this
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. Tidak transaction, there has been no change in
ada perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
setelah transaksi tersebut.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Bahagia Elok (CBE), entitas anak PT Ciputra Bahagia Elok (CBE), a subsidiary
CNUS, tanggal 12 Desember 2024, para of CNUS, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CBE menyetujui shareholders of CBE resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in CBE
penuh dari Rp217.000 menjadi Rp50.000 from Rp217,000 to Rp50,000 which was fully
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. paid to CNUS. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE has been no change in CBE’s ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
PT Graha Asri Nusaraya (GAN), entitas PT Graha Asri Nusaraya (GAN), a subsidiary
anak CR, tanggal 12 Desember 2024, para of CR, dated December 12, 2024, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp278.631 Rp278,631 to Rp291,494, which was fully
menjadi sebesar Rp291.494, yang dilakukan subscribed by CR while retaining the same
seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Habitat (CMH), entitas anak PT Citra Mitra Habitat (CMH), a subsidiary of
GAN, tanggal 12 Desember 2024, para GAN, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp381.233 Rp381,233 to Rp391,733. Such increase
menjadi sebesar Rp391.733. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang saham, ownership interests in CMH.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Harapan Makmur (CHMR), entitas PT Citra Harapan Makmur (CHMR), a
anak CR, tanggal 12 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 12,
pemegang saham CHMR setuju untuk 2024, the shareholders of CHMR resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp19.900 menjadi capital from Rp19,900 to Rp24,050, which
Rp24.050, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Swadaya (CGS), entitas PT Citra Graha Swadaya (CGS), a
anak CR, tanggal 19 Desember 2024, para subsidiary of CR, dated December 19,
pemegang saham CGS setuju untuk 2024, the shareholders of CGS resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp4.600 menjadi capital from Rp4,600 to Rp5,470, which was
Rp5.470, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CGS setelah transaksi tersebut. CGS’ ownership.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Properti (CMP), entitas anak PT Citra Mitra Properti (CMP), a subsidiary
CR, tanggal 12 Desember 2024, para of CR, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp330.090 menjadi Rp330,090 to Rp454,090, which was fully
Rp454.090 yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMP’
CMP setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMED tanggal 12 Desember 2024, para CGMED dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGMED setuju untuk shareholders of CGMED resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp60.051, capital from Rp51 to Rp60,051, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGMED there has been no change in CGMED’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Nusa (CGN), entitas anak PT Citra Graha Nusa (CGN), a subsidiary of
CGMED, tanggal 12 Desember 2024, para CGMED, dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGN setuju untuk shareholders of CGN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp16.700 menjadi Rp16,700 to Rp26,751, which was fully
Rp26.751, yang disertakan seluruhnya oleh subscribed by CGMED. After this
CGMED. Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in
di CGN setelah transaksi tersebut. CGN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Pesona Medika (CPMED), entitas PT Ciputra Pesona Medika (CPMED), a
anak CGMED, tanggal 12 Desember 2024, subsidiary of CGMED, dated December 12,
para pemegang saham CPMED setuju untuk 2024, the shareholders of CPMED resolved
meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp31.744, capital from Rp51 to Rp31,744, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CGMED. fully subscribed by CGMED. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CPMED transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CPMED’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA), a
entitas anak CNUS, tanggal 6 Desember subsidiary of CNUS, dated December 6,
2024, para pemegang saham CAA 2024, the shareholders of CAA resolved to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp55 menjadi capital in CAA from Rp55 to Rp458,000
Rp458.000 yang disetor seluruhnya oleh which was fully subscribed by CNUS. After
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di this transaction, there has been no change
CAA setelah transaksi tersebut. in CAA’s ownership.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mutiara Semesta (CMST), entitas PT Citra Mutiara Semesta (CMST), a
anak CNUS, tanggal 22 November 2024, subsidiary of CNUS, dated November 22,
para pemegang saham CMST setuju untuk 2024, the shareholders of CMST resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp2.450 menjadi Rp450, yang capital in CMST from Rp2,450 to Rp450,
dibayarkan secara proporsional kepada para which was proportionally paid to the
pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CMST’s ownership.
perubahan kepemilikan di CMST setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), entitas PT Budidaya Jadisentosa (BDJS), a
anak CNUS, tanggal 15 November 2024, subsidiary of CNUS, dated November 15,
para pemegang saham BDJS setuju untuk 2024, the shareholders of BDJS resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp58.736 menjadi capital from Rp58,736 to Rp67,286, which
Rp67.286, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
BDJS setelah transaksi tersebut. BDJS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Respati (CMR), entitas anak PT Citra Mitra Respati (CMR), a subsidiary
CR, tanggal 12 November 2024, para of CR, dated November 12, 2024, the
pemegang saham CMR setuju untuk shareholders of CMR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp1.000 menjadi Rp1,000 to Rp61,000, which was fully
Rp61.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMR’s
CMR setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM), entitas PT Panasia Griya Mekarasri (PGM), a
anak CNUS, tanggal 9 Oktober 2024, para subsidiary of CNUS, dated October 9, 2024,
pemegang saham PGM setuju untuk the shareholders of PGM resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp220.646 menjadi Rp169.701, capital in PGM from Rp220,646 to
yang dibayarkan secara proporsional kepada Rp169,701, which was proportionally paid to
para pemegang saham sesuai dengan porsi the shareholders. After this transaction,
kepemilikan masing-masing. Tidak ada there has been no change in PGM’s
perubahan kepemilikan di PGM setelah ownership.
transaksi tersebut.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL), entitas PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL), a
anak CMKN, tanggal 28 Agustus 2024, para subsidiary of CMKN, dated August 28, 2024,
pemegang saham CAGL menyetujui the shareholders of CAGL resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp550 menjadi sebesar capital from Rp550 to Rp116,000, which
Rp116.000, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CMKN. After this
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in
CMKN di CAGL setelah transaksi tersebut. CMKN’s ownership in CAGL.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Indah (CI), entitas anak CNUS, PT Ciputra Indah (CI), a subsidiary of
tanggal 27 Agustus 2024, para pemegang CNUS, dated August 27, 2024, the
saham CI setuju untuk menurunkan modal shareholders of CI resolved to decrease the
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar issued and fully paid share capital from
Rp87.500 menjadi sebesar Rp12.500, yang Rp87,500 to Rp12,500, which was
dibayarkan proporsional kepada para proportionally paid to the shareholders. After
pemegang saham sesuai dengan porsi this transaction, there has been no change
kepemilikan masing-masing. Tidak ada in CNUS’s ownership in CI.
perubahan kepemilikan CNUS di CI setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Montana (CGMO), entitas PT Citra Graha Montana (CGMO), a
anak CR, pada tahun 2024, para pemegang subsidiary of CR, in 2024, the shareholders
saham CGMO setuju untuk meningkatkan of CGMO resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp5,600 to
Rp5.600 menjadi Rp15.000, yang dilakukan Rp15,000, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been no
kepemilikan di CGMO setelah transaksi change in CGMO’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), entitas PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA), a
anak CNUS, pada tahun 2024, para subsidiary of CNUS, in 2024, the
pemegang saham CIGA menyetujui shareholders of CIGA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp50 menjadi sebesar Rp50 to Rp1,422,000, which was fully
Rp1.422.000, yang dilakukan seluruhnya subscribed by CNUS. After this transaction,
oleh CNUS. Tidak ada perubahan there has been no change in CNUS’s
kepemilikan CNUS di CIGA setelah transaksi ownership in CIGA.
tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
ACK, entitas anak CNUS, pada tahun 2024, ACK, a subsidiary of CNUS, in 2024, the
para pemegang saham ACK menyetujui shareholders of ACK resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp37.425 menjadi Rp37,425 to Rp7,000, which was
sebesar Rp7.000, yang dibayarkan kepada proportionally paid to the shareholders. After
pemegang saham secara proporsional these transactions, there have been no
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- change in CNUS’s ownership in ACK.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
ACK setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of PT Citra
PT Citra Adyapataka (CAPT), entitas anak Adyapataka (CAPT), a subsidiary of CR,
CR, tanggal 3 Mei 2024, para pemegang dated May 3, 2024, the shareholders of
saham CAPT setuju untuk menurunkan CAPT resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp128,300 to
Rp128.300 menjadi Rp70.000, yang Rp70,000, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CR’s ownership
kepemilikan masing-masing. Tidak ada in CAPT.
perubahan kepemilikan CR di CAPT setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Lahan Adyabumi (LAB), entitas anak CR, PT Lahan Adyabumi (LAB), a subsidiary of
tanggal 4 April 2024, para pemegang saham CR, dated April 4, 2024, the shareholders of
LAB setuju untuk menurunkan modal LAB resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp30,200 to
Rp30.200 menjadi Rp10.200, yang Rp10,200, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CR’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in LAB.
perubahan kepemilikan CR di LAB setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Kelola Alam (CKA), entitas anak PT Citra Kelola Alam (CKA), a subsidiary of
CR, tanggal 21 Maret 2024, para pemegang CR, dated March 21, 2024, the
saham CKA setuju untuk meningkatkan shareholders of CKA resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp51 menjadi Rp37.651, yang dilakukan Rp51 to Rp37,651, which was fully
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan subscribed by CR. After this transaction,
kepemilikan di CKA setelah transaksi there has been no change in CKA’s
tersebut. ownership.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: management) as of June 30, 2025 was as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2024 was as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 Committee as of June 30, 2025 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2024 was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Sekretaris Perusahaan adalah Tulus the Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso. Santoso.
Grup memiliki 3.745 dan 3.722 karyawan tetap The Group had 3,745 and 3,722 permanent
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2025 dan employees as of June 30, 2025 and December
31 Desember 2024. 31, 2024, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu yang except for certain properties and financial
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar instruments that are measured at revalued
pada setiap akhir periode pelaporan, yang amounts or fair values at the end of each
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah reporting period, as explained in the accounting
ini. Biaya historis umumnya didasarkan pada policies below. Historical cost is generally
nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam based on the fair value of the consideration
pertukaran barang dan jasa. given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam suatu transaksi teratur antara pelaku at the measurement date, regardless of
pasar pada tanggal pengukuran, terlepas dari whether that price is directly observable or
apakah harga tersebut dapat diamati secara estimated using another valuation technique. In
langsung atau diestimasi menggunakan teknik estimating the fair value of an asset or a liability,
penilaian lain. Dalam mengestimasi nilai wajar the Group takes into account the characteristics
dari suatu aset atau liabilitas, Grup of the asset or liability if market participants
memperhitungkan karakteristik aset atau would take those characteristics into account
liabilitas jika pelaku pasar akan when pricing the asset or liability at the
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika measurement date.
menentukan harga aset atau liabilitas pada
tanggal pengukuran.
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran dan/atau Fair value for measurement and/or disclosure
pengungkapan pada laporan keuangan purposes in these consolidated financial
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, statements is determined on such a basis,
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis except for share-based payment transactions
saham yang merupakan ruang lingkup transaksi that are within the scope of leasing transactions
sewa yang merupakan ruang lingkup PSAK 116 that are within the scope of PSAK 116 Leases
Sewa (PSAK 116), dan pengukuran yang (PSAK 116), and measurements that have some
memiliki kemiripan dengan nilai wajar namun similarities to fair value but are not fair value,
bukan merupakan nilai wajar, seperti nilai such as net realizable value in PSAK 202
realisasi bersih dalam PSAK 202 Persediaan Inventories (PSAK 202) or value in use in PSAK
(PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236 236 Impairment of Assets (PSAK 236).
Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan (lanjutan) b. Basis of Preparation (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving the
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang consolidated financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya expectation that the Group has adequate
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan resources to continue in operational existence
operasinya untuk di masa yang akan datang. for the foreseeable future. Thus, they continue
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan to adopt the going concern basis of accounting
dasar akuntansi kelangsungan usaha dalam in preparing the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. statements.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan Company and entities (including structured
dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). entities) controlled by the Company and its
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki subsidiaries. Control is achieved where the
kekuasaan atas investee; eksposur atau hak Company has the power over the investee; is
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya exposed, or has rights, to variable returns from
dengan investee; dan kemampuan untuk its involvement with the investee; and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee ability to use its power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika fakta controls an investee if facts and circumstances
dan keadaan mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas atas investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara cukup over the investee when the voting rights are
untuk memberinya kemampuan praktis untuk sufficient to give it the practical ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. the relevant activities of the investee
unilaterally.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta The Company considers all relevant facts and
dan keadaan yang relevan dalam menilai circumstances in assessing whether or not the
apakah hak suara Perusahaan cukup untuk Company’s voting rights in an investee are
memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk sufficient to give it power, including (i) the size
(i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan of the Company’s holding of voting rights
relatif terhadap ukuran dan penyebaran relative to the size and dispersion of holding of
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara the other vote holders; (ii) potential voting rights
potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, held by the Company, other vote holders or
pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak other parties; (iii) rights arising from other
yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; contractual arrangements; and (iv) any
dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan additional facts and circumstances that indicate
apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan that the Company has, or does not have, the
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini current ability to direct the relevant activities at
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada the time that decisions need to be made,
saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola including voting patterns at previous
pemilikan suara dalam rapat-rapat pemegang stockholders’ meetings.
saham sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed of
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual during the year are included in the consolidated
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansinya sesuai dengan accounting policies in line with the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
nonpengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a proportionate
terhadap bagian proporsional aset bersih pada share of net assets upon liquidation may initially
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur be measured at fair value or at the non-
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional controlling interests’ proportionate share of the
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset fair value of the acquiree’s identifiable net
bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. assets. The choice of measurement is made on
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing-masing an acquisition- by-acquisition basis. Other non-
akuisisi. Kepentingan nonpengendali lain controlling interests are initially measured at fair
awalnya diukur sebesar nilai wajar. value.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of non-controlling interests is the amount of those
tersebut pada pengakuan awal ditambah bagian interests at initial recognition plus the non-
kepentingan nonpengendali dari perubahan controlling interests’ share of subsequent
selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan of the Company and the non- controlling interests
kepentingan nonpengendali meskipun hal even if this results in the non-controlling interests
tersebut mengakibatkan kepentingan having a deficit balance.
nonpengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and the
nonpengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect
mencerminkan perubahan kepentingan the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. Any difference between the amount
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang by which the non-controlling interests are
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang adjusted and the fair value of the consideration
dibayar atau diterima diakui secara langsung paid or received is recognized directly in equity
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik and attributed to the owners of the Company.
entitas induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary, the
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount of
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk the assets (including goodwill), less liabilities of
goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak the subsidiary and any non-controlling interests.
dan setiap kepentingan nonpengendali.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam All amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan entitas anak dicatat seolah-olah Grup subsidiary are accounted for as if the Group had
telah melepaskan secara langsung aset atau directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari profit or loss or transferred to another category of
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh equity as specified/permitted by applicable
standar akuntansi yang berlaku). accounting standards).
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in the
anak terdahulu pada tanggal hilangnya former subsidiary at the date when control is lost
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada is regarded as the fair value on initial recognition
saat pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi for subsequent accounting under PSAK 109
berikutnya dalam PSAK 109 Instrumen Financial Instruments (PSAK 109), when
Keuangan (PSAK 109), ketika berlaku, biaya applicable, the cost on initial recognition of an
perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset sum of the acquisition-date fair values of the
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui assets transferred by the Group, liabilities
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former owners of
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the acquiree, and the equity interests issued by
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran the Group in exchange for control of the
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and assets
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja or liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 212 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 212
(PSAK 212) dan PSAK 219 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 212) and PSAK 219
(PSAK 219); Employee Benefits (PSAK 219),
respectively;
Instrumen liabilitas atau ekuitas yang Liabilities or equity insturments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are measured
berbasis saham dari pihak yang in accordance with PSAK 102 at the
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK acquisition date; and
102 pada tanggal akuisisi; dan
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimilikiuntuk classified as held for sale in accordance
dijual berdasarkan PSAK 105 Aset tidak with PSAK 105 Non-current Assets Held for
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Sale and Discontinued Operations (PSAK
Operasi yang Dihentikan (PSAK 105) diukur 105) and are measuredinaccordance with
sesuai dengan standar tersebut. that standard.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree, and
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the fair value of the acquirer’s previously held
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki equity interest in the acquiree (if any) over the
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If, after the reassessment, the net of
diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah the acquisition-date amounts of the identifiable
penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed exceeds
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang the sum of the consideration transferred, the
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi amount of any non-controlling interests in the
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari acquiree and the fair value of the acquirer’s
setiap kepentingan non pengendali pada pihak previously held interest in the acquiree (if any),
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the excess is recognized immediately in profit or
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki loss as a gain from bargain purchase.
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Ketika imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan in a business combination includes a contingent
imbalan kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted retrospectively,
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode goodwill. Measurement period adjustments are
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama information obtained during the measurement
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu period (which cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta acquisition date) about facts and circumstances
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that do
yang tidak memenuhi syarat sebagai not qualify as measurement period adjustments
penyesuaian periode pengukuran tergantung depends on how the contingent consideration is
pada bagaimana imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang classified as equity is not remeasured at
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur subsequent reporting dates and its subsequent
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan settlement is accounted for within equity. Other
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam contingent consideration is remeasured to fair
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke value at subsequent reporting dates with
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya changes in fair value recognized in profit or loss.
dengan perubahan nilai wajar diakui diakui di
laba rugi.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Ketika suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian acquisition-date fair value and the resulting gain
dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum Amounts arising from interests in the acquiree
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui prior to the acquisition date that have previously
dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan income are reclassified to profit or loss where
tersebut seperti jika kepemilikan tersebut such treatment would be appropriate if those
dilepas/dijual. interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran incomplete. Those provisional amounts are
(lihat di atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, adjusted during the measurement period (see
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk above), or additional assets or liabilities are
mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada about facts and circumstances that existed as of
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan the acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business is accounted
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang for under pooling-of-interest method where
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh assets and liabilities acquired in the business
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. combination are recorded by the acquirer at
their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled to
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang profit or loss when control is lost.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the period
periode dimana entitas yang bergabung berada when the merging entities were placed under
dalam sepengendalian. common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 338 under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. accordance with PSAK 338 (2012): Business
Dalam PSAK 338 (2012), pengalihan aset, Combination of Entity under Common Control.
kewajiban, saham dan instrumen kepemilikan Under PSAK 338 (2012), transfer of assets,
lainnya dari entitas sepengendali tidak liabilities, shares and other instruments of
menghasilkan keuntungan atau kerugian bagi ownership of entities under common control
Perusahaan atau entitas individual dalam does not result in a gain or loss to the Company
kelompok yang sama. or to the individual entity within the same group.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or of
induk dari entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk dari (or a parent of the entity).
entitas).
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity): (continued)
(lanjutan)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan of which it is a part, provides key
bagian dari kelompok tersebut, management personnel services to
menyediakan jasa personil the reporting entity or to the parent of
manajemen kunci kepada entitas the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi initially measured at fair value. Transaction
yang dapat diatribusikan secara langsung costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan ditambahkan financial liabilities are added to or deducted
atau dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan from the fair value of the financial assets and
dan liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada financial liabilities, as appropriate, on initial
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat recognition. Transaction costs directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial assets
perolehan aset keuangan dan liabilitas or financial liabilities at fair value through profit
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi or loss are recognized immediately in profit or
diakui langsung pada laba rugi. loss.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or
atau penjualan reguler adalah pembelian atau sales are purchases or sales of financial assets
penjualan aset keuangan yang memerlukan that require delivery of assets within the time
penyerahan aset dalam jangka waktu yang frame established by regulation or convention in
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either amortized
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
i. Aset keuangan dikelola dalam model i. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
i. Aset keuangan dikelola dalam model i. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas kontraktual achieved by both collecting contractual
dan menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial assets;
and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan ii. The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make the
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan pada following irrevocable election/designation at
saat pengakuan awal aset keuangan sebagai initial recognition of a financial asset:
berikut:
i. irrevocably elect to present subsequent
i. Menyajikan perubahan selanjutnya nilai changes in fair value of an equityinvestment
wajar investasi pada instrumen ekuitas in other comprehensive income if certain
dalam penghasilan komprehensif lain jika criteria are met (see below); and
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah);
dan ii. irrevocably designate a debt investment
ii. Menetapkan aset keuangan yang that meets the amortized cost or FVTOCI
memenuhi kriteria biaya perolehan criteria as measured at FVTPLif doing so
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur eliminates or significantly reduces an
pada FVTPL, jika penetapan itu accounting mismatch (see below).
mengeliminasi atau mengurangi secara
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat di
bawah).
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga the effective interest rate is the rate that exactly
yang secara tepat mendiskontokan penerimaan discounts estimated future cash receipts
kas masa depan (termasuk semua biaya dan (including all fees and points paid or received
poin yang dibayarkan atau diterima yang that form an integral part of the effective interest
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari rate, transaction costs and other premiums or
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi discounts) excluding expected credit losses,
atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian through the expected life of the debt instrument,
kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian or, where appropriate, a shorter period, to the
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode gross carrying amount of the debt instrument on
yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto initial recognition. For purchased or originated
instrumen utang pada saat pengakuan awal. credit-impaired financial assets, a credit
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang adjusted effective interest rate is calculated by
berasal dari aset keuangan memburuk, suku discounting the estimated future cash flows,
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko including expected credit losses, to the
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi amortized cost of the debt instrument on initial
arus kas masa depan, termasuk estimasi recognition.
kerugian kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is measured
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi at initial recognition minus the principal
pembayaran pokok, ditambah amortisasi repayments, plus the cumulative amortization
kumulatif menggunakan metode suku bunga using the effective interest method of any
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai difference between that initial amount and the
jatuh temponya, disesuaikan dengan maturity amount, adjusted for any loss
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah allowance. On the other hand, the gross
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya carrying amount of a financial asset is the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang interest method for debt instruments measured
diukur selanjutnya pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVTOCI.
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk For financial instruments other than purchased
instrumen keuangan lain, kecuali aset keuangan or originated credit-impaired financial assets,
yang dibeli atau berasal dari aset keuangan interest income is calculated by applying the
memburuk, pendapatan bunga dihitung dengan effective interest rate to the gross carrying
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah amount of a financial asset, except for financial
tercatat bruto aset keuangan, kecuali aset assets that have subsequently become credit-
keuangan yang kemudian mengalami impaired. For financial assets that have
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan subsequently become credit-impaired, interest
yang berasal dari aset keuangan memburuk, income is recognized by applying the effective
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan interest rate to the amortized cost of the
suku bunga efektif terhadap biaya perolehan financial asset.
diamortisasi dari aset keuangan tersebut.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Jika pada periode pelaporan keuangan If, in subsequent reporting periods, the credit
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan tersebut risk on the credit-impaired financial instrument
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi improves so that the financial asset is no longer
mengalami penurunan nilai kredit, maka credit-impaired, interest income is recognized
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan by applying the effective interest rate to the
suku bunga efektif terhadap jumlah tercatat gross carrying amount of the financial asset.
bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko interest rate to the amortized cost of the
kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari financial asset from initial recognition. The
aset keuangan sejak pengakuan awal. calculation does not revert to the gross basis
Perhitungan tidak kembali ke basis bruto even if the credit risk of the financial asset
bahkan jika risiko kredit dari aset keuangan subsequently improves so that the financial
selanjutnya membaik sehingga aset keuangan asset is no longer credit-impaired.
tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the “Finance income - net” line
neto”. item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as of FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk investment is held for trading or if it is a
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
Diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu It has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
Pada pengakuan awal, merupakan bagian On initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit-
aktual laba jangka pendek; atau taking; or
Merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif It is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan keuangan is a financial guarantee contract or a
atau instrumen lindung nilai yang ditunjuk designated and effective hedging
dan efektif). instrument).
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI (lanjutan) (continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut transaction costs. Subsequently, they are
diukur pada nilai wajar dengan mengakui measured at fair value with gains and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari arising from changes in fair value recognized in
perubahan nilai wajar dalam penghasilan other comprehensive income and accumulated
komprehensif lain dan diakumulasi dalam in the investments revaluation reserve. The
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau cumulative gain or loss is not reclassified to
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan investments, instead, it is transferred to retained
dialihkan ke saldo laba. earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 109, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part of
investasi. Dividen disertakan dalam pos the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam laba included in the “Finance income and costs” line
rugi. item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as of
diperdagangkan pada FVTOCI ketika FVTOCI on initial recognition (Note 9).
pengakuan awal (Catatan 9).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that are
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan menggunakan determined in that foreign currency and
kurs spot pada setiap tanggal pelaporan. Secara translated at the spot rate at the end of each
spesifik: reporting period. Specifically:
Untuk aset keuangan diukur pada biaya For financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam exchange differences are recognized in
laba rugi; profit or loss;
Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL For financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi; dan recognized in profit or loss; and
Untuk instrumen ekuitas diukur pada For equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses (continued)
(lanjutan)
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where the
dimana komponen risiko mata uang asing dari foreign currency risk component of a financial
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen asset is designated as a hedging instrument for
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata a hedge of foreign currency risk.
uang asing.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments
instrumen utang diukur pada biaya perolehan in debt instruments that are measured at
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang sewa, amortized cost or at FVTOCI, lease receivables,
aset kontrak maupun kontrak jaminan contract assets as well as on financial
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian guarantee contracts. The amount of expected
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk credit losses is updated at each reporting date
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak to reflect changes in credit risk since initial
pengakuan awal masing-masing instrumen recognition of the respective financial
keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha, aset kontrak dan piutang trade accounts receivable, contract assets and
sewa pembiayaan. Kerugian kredit lease receivables. The expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi on these financial assets are estimated using a
menggunakan matriks provisi berdasarkan provision matrix based on the Group’s historical
pengalaman kerugian kredit historis credit loss experience, adjusted for factors that
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik are specific to the debtors, general economic
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian conditions and an assessment of both the
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu conditions at the reporting date, including time
atas uang jika tepat. value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
pada instrumen keuangan tidak meningkat on the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL. The assessment of whether lifetime ECL
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan should be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko increases in the likelihood or risk of a default
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan occurring since initial recognition instead of on
didasarkan pada bukti aset keuangan yang evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring.
sebenarnya.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan financial instrument that are possible within 12
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares the
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring on the financial
pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang of a default occurring on the financial instrument
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal as of the date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Group considers both
Grup mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang is available without undue cost or effort.
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. Forward-looking information considered
Informasi masa depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri di mana which the Group’s debtors operate, obtained
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari from economic expert reports, financial
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan analysts, governmental bodies, relevant think-
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi tanks and other similar organizations, as well as
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai consideration of various external sources of
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi actual and forecast economic information that
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal. recognition.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual tertunggak significantly since initial recognition when
lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup memiliki contractual payments are more than 30 days
informasi yang wajar dan terdukung yang past due, unless the Group has reasonable and
menunjukkan hal sebaliknya. supportable information that demonstrates
otherwise.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan the credit risk on a financial instrument has not
tidak meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition if
pengakuan awal jika instrumen keuangan the financial instrument is determined to have
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang low credit risk at the reporting date. A financial
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen instrument is determined to have low credit risk
keuangan bertekad memiliki risiko kredit rendah if:
jika:
i. Instrumen keuangan memiliki risiko gagal i. The financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
ii. Debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk ii. The debtor has a strong capacity to meet
memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in the
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan near term; and
iii. Memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis iii. Adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term may,
selalu, menurunkan kemampuan peminjam but will not necessarily, reduce the ability of
untuk memenuhi kewajiban arus kas the borrower to fulfil its contractual cash
kontraktualnya. flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has external credit
peringkat kredit eksternal 'investment grade' rating of ‘investment grade’ in accordance with
sesuai dengan definisi yang dipahami secara the globally understood definition or if an
global atau jika peringkat eksternal tidak external rating is not available, the asset has an
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat internal rating of ‘performing’. Performing
internal 'performing'. Performing berarti bahwa means that the counterparty has a strong
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat dan financial position and there is no past due
tidak ada jumlah yang tertunggak. amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that
saat Grup menjadi salah satu pihak dari the Group becomes a party to the irrevocable
komitmen yang tidak dapat dibatalkan dianggap commitment is considered to be the date of
sebagai tanggal pengakuan awal untuk tujuan initial recognition for the purposes of assessing
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. the financial instrument for impairment. In
Dalam menilai apakah terdapat peningkatan assessing whether there has been a significant
yang signifikan dalam risiko kredit sejak increase in the credit risk since initial recognition
pengakuan awal kontrak jaminan keuangan, of a financial guarantee contract, the Group
Grup mempertimbangkan perubahan risiko considers the changes in the risk that the
bahwa debitur tertentu akan gagal bayar dalam specified debtor will default on the contract.
kontrak tersebut.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi of the criteria used to identify whether there has
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit been a significant increase in credit risk and
yang signifikan dan merevisinya jika perlu untuk revises them as appropriate to ensure that the
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu criteria are capable of identifying significant
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang increase in credit risk before the amount
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. becomes past due.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen constituting an event of default for internal credit
risiko kredit internal karena pengalaman historis risk management purposes as historical
menunjukkan bahwa aset keuangan yang experience indicates that financial assets that
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya meet either of the following criteria are generally
tidak dapat dipulihkan: not recoverable:
Ketika terdapat pelanggaran persyaratan When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali financial asset is more than 90 days past due
jika Grup memiliki informasi yang wajar dan unless the Group has reasonable and
terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria supportable information to demonstrate that a
yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami Significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau peminjam; or the borrower;
Pelanggaran kontrak, seperti peristiwa a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
Pihak pemberi pinjaman, untuk alasan The lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider;
mengalami kesulitan tersebut;
Terjadi kemungkinan bahwa pihak It is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
Hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan The disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
Pembelian atau penerbitan aset keuangan difficulties; or
dengan diskon sangat besar yang The purchase or origination of a financial
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. asset at a deep discount that reflects the
incurred credit losses.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam when the counterparty has been placed under
proses likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, proceedings, or in the case of trade accounts
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari receivable, when the amounts are over 120
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner.
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi Financial assets written off may still be subject
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur to enforcement activities under the Group’s
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan recovery procedures, taking into account legal
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan advice where appropriate. Any recoveries made
yang terjadi diakui dalam laba rugi. are recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal a default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data
disesuaikan dengan informasi masa depan adjusted by forward-looking information as
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas described above. As for the exposure at default,
gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili oleh for financial assets, this is represented by the
nilai tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan; assets’ gross carrying amount at the reporting
untuk kontrak jaminan keuangan, eksposur date; for financial guarantee contracts, the
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal exposure includes the amount drawn down as
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang of the reporting date, together with any
diperkirakan akan ditarik di masa depan additional amounts expected to be drawn down
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan in the future by default date determined based
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup on historical trend, the Group’s understanding of
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan the specific future financing needs of the
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi debtors, and other relevant forward-looking
perkiraan masa depan lainnya yang relevan. information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the Group
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan in accordance with the contract and all the cash
seluruh arus kas yang diekspektasi akan flows that the Group expects to receive,
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku discounted at the original effective interest rate.
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus For a lease receivable, the cash flows used for
kas yang digunakan untuk menentukan kerugian determining the expected credit losses is
kredit ekspektasian konsisten dengan arus kas consistent with the cash flows used in
yang digunakan dalam mengukur piutang sewa measuring the lease receivable in accordance
berdasarkan PSAK 116. with PSAK 116.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the Group
diharuskan untuk melakukan pembayaran is required to make payments only in the event
hanya jika debitur gagal bayar sesuai dengan of a default by the debtor in accordance with the
ketentuan instrumen yang dijamin, penyisihan terms of the instrument that is guaranteed, the
kerugian yang diharapkan adalah pembayaran expected loss allowance is the expected
yang diharapkan untuk mengganti pemegang payments to reimburse the holder for a credit
kerugian kredit yang timbul dikurangi jumlah loss that it incurs less any amounts that the
yang diharapkan akan diterima Grup dari Group expects to receive from the holder, the
pemegang, debitur atau pihak lain. debtor or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana basis to cater for cases where evidence of
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level significant increases in credit risk at the
instrumen individual tidak tersedia, instrumen individual instrument level may not yet be
keuangan dikelompokkan dengan dasar available, the financial instruments are grouped
sebagai berikut: on the following basis:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables, finance
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada lease receivables and amounts due from
pelanggan masing-masing dinilai sebagai customers are each assessed as a separate
grup terpisah. Piutang pihak berelasi dinilai group. Loans to related parties are assessed
untuk kerugian kredit ekspektasian atas for expected credit losses on an individual
dasar individual); basis);
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap kelompok management to ensure the constituents of each
mempunyai karakteristik risiko yang sama. group continue to share similar credit risk
characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal to
sepanjang umurnya pada periode pelaporan lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date that
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL the conditions for lifetime ECL are no longer
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup met, the Group measures the loss allowance at
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 an amount equal to 12-month ECL at the
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali untuk current reporting date, except for assets for
aset yang menggunakan pendekatan yang which the simplified approach was used.
disederhanakan.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected
ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun cadangan carrying amount through a loss allowance
kerugian, kecuali untuk investasi pada account, except for investments in debt
instrumen hutang yang diukur pada FVTOCI, instruments that are measured at FVTOCI, for
dimana penyisihan kerugian diakui dalam which the loss allowance is recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in the
dalam cadangan revaluasi investasi, dan tidak investment revaluation reserve, and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. asset in the consolidated statement of financial
position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas when the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan berakhir, atau from the asset expire, or it transfers the financial
Grup mentransfer aset keuangan dan secara asset and substantially all the risks and rewards
substansial mentransfer seluruh risiko dan of ownership of the asset to another entity. If the
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas Group neither transfers nor retains substantially
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak all the risks and rewards of ownership and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to control the transferred asset, the
manfaat kepemilikan serta masih Group recognizes its retained interest in the
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup asset and an associated liability for amounts it
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset may have to pay. If the Group retains
yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar substantially all the risks and rewards of
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup ownership of a transferred financial asset, the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan Group continues to recognize the financial asset
manfaat kepemilikan aset keuangan yang and also recognizes a collateralized borrowing
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan for the proceeds received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin
sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carryingamount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Selain itu, pada penghentian recognized in profit or loss. In addition, on
pengakuan investasi dalam instrumen utang derecognition of an investment in a debt
yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, instrument classified as of FVTOCI, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss previously accumulated
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss. In contrast, on
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan derecognition of an investment in an equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah instrument which the Group has elected on
dipilih Grup pada pengakuan awal untuk diukur initial recognition to measure at FVTOCI, the
di FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is not
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss, but is transferred to
rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. retained earnings.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial liabilities
keuangan atau ekuitas sesuai dengan or as equity in accordance with the substance
substansi perjanjian kontraktual dan definisi of the contractual arrangements entered into
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. and the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham tresuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or loss
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari is recognized in profit or loss on the purchase,
pembelian, penjualan, penerbitan atau sale, issue or cancellation of the Company’s
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. Namun, liabilitas method. However, financial liabilities that arise
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset when a transfer of a financial asset does not
keuangan tidak memenuhi syarat untuk qualify for derecognition or when the continuing
penghentian pengakuan atau ketika involvement approach applies, financial
pendekatan keterlibatan berkelanjutan guarantee contracts issued by the Group, and
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang commitments issued by the Group to provide a
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang loan at below-market interest rate are
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan measured in accordance with the specific
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah pasar accounting policies set out below.
diukur sesuai dengan kebijakan akuntansi
spesifik yang diungkapkan di bawah ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or loss
dalam laporan laba rugi sepanjang hal tersebut to the extent that they are not part of a
tidak menjadi bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship (see hedge
nilai yang ditentukan (lihat kebijakan akuntansi accounting policy). The net gain or loss
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian bersih recognized in profit or loss incorporates any
yang diakui dalam laba rugi menggabungkan interest paid on the financial liability and is
setiap bunga yang dibayarkan atas liabilitas included in profit or loss.
keuangan dan termasuk dalam dalam laporan
laba rugi.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL (lanjutan) at FVTPL (continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan nilai designated as of FVTPL, the amount of change
wajar liabilitas keuangan yang dapat in the fair value of the financial liability that is
diatribusikan pada perubahan risiko kredit attributable to changes in the credit risk of that
liabilitas diakui dalam penghasilan liability is recognized in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan income, unless the recognition of the effects of
dampak risiko kredit di penghasilan changes in the liability’s credit risk in other
komprehensif lain akan menciptakan atau comprehensive income would create or enlarge
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam an accounting mismatch in profit or loss. The
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas remaining amount of change in the fair value of
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai liability is recognized in profit or loss. Changes
wajar yang dapat diatribusikan pada risiko in fair value attributable to a financial liability’s
kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam credit risk that are recognized in other
penghasilan komprehensif lain tidak akan comprehensive income are not subsequently
direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, reclassified to profit or loss; instead, they are
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba transferred to retained earnings upon
pada saat penghentian pengakuan liabilitas derecognition of the financial liability.
keuangan.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui Group as of FVTPL are recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan liability and of allocating interest expense over
metode untuk mengalokasikan biaya bunga the relevant period. The effective interest rate
selama periode yang relevan. Suku bunga is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and
mendiskontokan estimasi pembayaran kas points paid or received that form an integral part
masa depan (mencakup seluruh komisi dan of the effective interest rate, transaction costs
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima yang and other premiums or discounts) through the
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari expected life of the financial liability, or (where
suku bunga efektif, biaya transaksi dan appropriate) a shorter period to the net carrying
premium dan diskonto lainnya) selama amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak yang A financial guarantee contract is a contract that
mengharuskan penerbit untuk melakukan requires the issuer to make specified payments
pembayaran tertentu untuk mengganti kerugian to reimburse the holder for a loss it incurs
pemegangnya karena debitur tertentu gagal because a specified debtor fails to make
melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo payments when due in accordance with the
sesuai dengan persyaratan instrumen utang. terms of a debt instrument.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if not
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul dari designated as of FVTPL and do not arise from
pengalihan aset keuangan, selanjutnya diukur a transfer of a financial asset, are subsequently
pada nilai yang lebih tinggi antara: measured at the higher of:
Jumlah cadangan kerugian yang The amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 109; dan determined in accordance with PSAK 109;
Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, jika and
sesuai, amortisasi kumulatif yang diakui The amount initially recognized less,
sesuai dengan kebijakan pengakuan where appropriate, cumulative
pendapatan. amortization recognized in accordance
with the revenue recognition policies.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam and losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship. For those
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai which are designated as a hedging instrument
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas for a hedge of foreign currency risk, foreign
risiko mata uang asing, keuntungan dan exchange gains and losses are recognized in
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan other comprehensive income and accumulated
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam in a separate component of equity.
komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated
asing ditentukan dalam mata uang asing in a foreign currency is determined in that
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang berlaku foreign currency and translated at the spot rate
pada akhir periode pelaporan. at the end of the reporting period.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees received
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) yang and discounted using the original effective rate
dibayarkan setelah dikurangi setiap fee is at least 10% different from the discounted
(imbalan) yang diterima dan didiskonto present value of the remaining cash flows of the
menggunakan suku bunga efektif orisinal, original financial liability. If the modification is
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa arus not substantial, the difference between: (1) the
kas yang didiskonto yang berasal dari liabilitas carrying amount of the liability before the
keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak modification; and (2) the present value of the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah cash flows after modification is recognized in
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) profit or loss as the modification gain or loss
nilai kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui within other gains and losses.
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau
kerugian modifikasi dalam keuntungan dan
kerugian lainnya.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank, dan semua investasi cash equivalents consist of cash on hand and
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in banks, and all unrestricted investments with
kurang dari tanggal perolehannya dan yang maturities of three months or less from the date
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi of placement.
penggunaannya.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan i. Inventory
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha sale in the ordinary course of business, rather
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, than to be held for rental or capital appreciation,
merupakan persediaan. are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities, and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya proyek dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses
dijual pada saat pembangunan telah selesai available for sale when the construction is
secara substansial. substantially completed.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen allocated to each apartment and office unit
dan kantor dalam konstruksi dialokasikan untuk using the saleable area method.
setiap unit apartemen dan kantor menggunakan
metode area yang dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infastructures
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun are done, this account is reclassified to
persediaan. Untuk proyek properti komersial, inventories. For commercial property project,
pada saat penyelesaian pengembangan dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap construction of instratructure, this account
sebagai bagian dari persediaan atau either remains as part of inventories or is
direklasifikasi ke aset tetap atau properti reclassified to property or investment property,
investasi, mana yang lebih sesuai. whichever is more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventory (continued)
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, klub olahraga dan activities of the Group’s hotel, club house and
unit jasa pelayanan kesehatan dinyatakan healthcare are stated at the lower of cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of
cost or net realizable value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the estimated
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. costs to sell. The decline in value of inventories
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk is determined to write down the carrying
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai amount of inventories to their net realizable
realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai value and the decline is recognized as a loss in
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent funds obtained from
dana yang diperoleh dari bank melalui metode the bank through the Company’s House
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan Kredit Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
Pemilikan Kantor (“KPO”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPO”) sales method
penggunaannya oleh Grup sampai which are restricted for use by the Group until
penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu gradual stages of completion of construction are
dicapai, tergantung pada kesepakatan dengan completed, depending on agreement with
bank terkait. related banks.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require unanimous
hanya ketika keputusan tentang aktivitas consent of the parties sharing control.
relevan mensyaratkan persetujuan dengan
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105. classified as held for sale, in which case, it is
accounted for in accordance with PSAK 105.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi atau ventura bersama diakui di laporan associate or a joint venture is initially
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya recognized in the consolidated statement of
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk financial position at cost and adjusted thereafter
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas to recognize the Group’s share of the profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari loss and other comprehensive income of the
entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture. When the Group’s
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup share of losses of an associate or a joint venture
atas kerugian entitas asosiasi atau ventura exceeds the Group’s interest in that associate
bersama melebihi kepentingan Grup pada or joint venture (which includes any long-term
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang interests that, in substance, form part of the
mencakup semua kepentingan jangka panjang, Group’s net investment in the associate or joint
yang secara substansi, membentuk bagian dari venture) the Group discontinues recognizing its
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi atau share of further losses. Additional losses are
ventura bersama), Grup menghentikan recognized only to the extent that the Group has
pengakuan bagiannya atas kerugian incurred legal or constructive obligations or
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya made payments on behalf of the associate or
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat joint venture.
hukum atau konstruktif atau melakukan
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets and liabilities
teridentifikasi dan liabilitas dari entitas asosiasi of an associate or a joint venture recognized at
atau ventura bersama yang diakui pada tanggal the date of acquisition is recognized as goodwill,
akuisisi diakui sebagai goodwill. Goodwill which is included within the carrying amount of
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan the investment. Any excess of the Group’s
diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari share of the net fair value of the identifiable
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup assets and liabilities over the cost of acquisition,
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi
after reassessment, is recognized immediately
dan liabilitas atas biaya perolehan investasi,
in profit or loss in the period in which the
sesudah pengujian kembali, segera diakui di
investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan untuk The requirements of PSAK 236 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan the investment (including goodwill) is tested for
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu impairment in accordance with PSAK 236, as a
aset tunggal dengan membandingkan antara single asset by comparing its recoverable
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi amount (higher of value in use and fair value
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell) with its carrying amount. Any
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi impairment loss recognized forms part of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai carrying amount of the investment. Any reversal
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 accordance with PSAK 236 to the extent that
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi the recoverable amount of the investment
tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura ceases to be an associate or a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup sale. When the Group retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas former associate or joint venture and the
yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi retained interest is a financial asset, the Group
atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut measures any retained investment at fair value
merupakan aset keuangan, Grup mengukur at that date and the fair value is regarded as its
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal fair value on initial recognition in accordance
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap with PSAK 109. The difference between the
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal carrying amount of the associate or joint
sesuai dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah venture at the date the equity method was
tercatat pada asosiasi atau ventura bersama
discontinued, and the fair value of any retained
pada tanggal metode ekuitas dihentikan, dan nilai
interest and any proceeds from disposing of a
wajar dari setiap bunga yang ditahan dan
hasilkan dari pelepasan sebagian kepentingan part of interest in the associate or joint venture
dalam asosiasi atau ventura bersama termasuk is included in the determination of the gain or
dalam penentuan keuntungan atau kerugian loss on disposal of the associate or joint
pada pelepasan asosiasi atau ventura bersama. venture. In addition, the Group accounts for all
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang amounts previously recognized in other
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that
komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate or joint venture on the same basis as
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan would be required if that associate or joint
menggunakan dasar perlakuan yang sama venture had directly disposed of the related
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss
atau ventura bersama telah melepaskan secara previously recognized in other comprehensive
langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh income by that associate or joint venture would
jumlah yang diakui dalam penghasilan be reclassified to profit or loss on the disposal
komprehensif lain yang terkait dengan entitas of the related assets or liabilities, the Group
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke reclassifies the gain or loss from equity to profit
laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) or loss (as a reclassification adjustment) when
pada saat penghentian metode ekuitas. the equity method is discontinued.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi in an associate or a joint venture but the Group
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been
dalam penghasilan komprehensif lain yang recognized in other comprehensive income
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan (if that gain or loss would be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset profit or loss on the disposal of the related
atau liabilitas yang terkait). assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When the Group entity transacts with an
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan associate or a joint venture, profits and losses
kerugian yang timbul dari transaksi dengan resulting from the transactions with the
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or joint venture are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup Group’s consolidated financial statements only
hanya sebesar kepemilikan dalam entitas to the extent of its interest in the associate or
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait joint venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk The Group applies PSAK 109, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau in an associate or joint venture to which the
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which form
diterapkan dan yang merupakan bagian dari part of the net investment in the investee.
investasi neto pada investee. Selanjutnya, Furthermore, in applying PSAK 109 to long-term
dalam menerapkan PSAK 109 untuk interests, the Group does not take into account
kepentingan jangka panjang, Grup tidak adjustments to their carrying amount required
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat by PSAK 115 (i.e. adjustments to the carrying
yang disyaratkan oleh PSAK 115 (misalnya, amount of long-term interests arising from the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka allocation of losses of the investee or
panjang yang timbul dari alokasi kerugian assessment of impairment in accordance with
investee atau penilaian penurunan nilai PSAK 228).
berdasarkan PSAK 228).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement whereby
dimana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the assets, and
dan kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. Pengendalian bersama arrangement. Joint control is the contractually
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada which exists only when decisions about the
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require unanimous consent of
relevan mensyaratkan persetujuan dengan the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingannya dalam operasi a joint operation:
bersama:
Aset, mencakup bagiannya atas setiap Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
Liabilitas, mencakup bagiannya atas Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
Pendapatan dari penjualan bagiannya atas Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
Bagiannya atas pendapatan dari penjualan Its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operation; and
Beban, mencakup bagiannya atas setiap
beban yang terjadi secara bersama. Its expenses, including its share of any
expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest in
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang a joint operation in accordance with the PSAKs
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan applicable to the particular assets, liabilities,
beban tersebut. revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a sale or contribution of
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi assets), the Group is considered to be
aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak conducting the transaction with the other parties
lain dalam operasi bersama dan, dengan to the joint operation, and gains and losses
demikian, keuntungan dan kerugian yang resulting from the transactions are recognized in
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan the Group’s consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya only to the extent of other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a purchase of assets), the
bersamanya (seperti pembelian aset), Grup tidak Group does not recognize its share of the gains
mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya and losses until it resells those assets to a third
sampai Grup menjual kembali aset tersebut party.
kepada pihak ketiga.
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower. The cost
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya of land for development, consisting of
perolehan tanah untuk pengembangan, yang acquisition cost of land, is transferred to the
terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan “Land under construction” at the time
ke “Tanah dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung n. Property and equipment - direct
acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak disusutkan, Property and equipment assets, except for land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi which is not depreciated, are stated at cost less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, accumulated depreciation and impairment loss,
jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya if any. Land is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya perolehan depreciated. The cost of an item of property
aset tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) and equipment includes: (a) purchase price, (b)
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara any costs directly attributable to bringing the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan asset to its present location and condition, and
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biaya (c) the initial estimate of the cost of dismantling
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi and removing the item and restoring the site on
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset which it is located (if any). Each part of an item
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan of property and equipment with a cost that is
terhadap jumlah biaya perolehan aset, significant in relation to the total cost of the item
disusutkan secara terpisah. is depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the property and equipment
sebagai suatu penggantian jika memenuhi as a replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of an asset is commenced when
siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul economic benefits are expected to arise from
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the continued use of the asset. Any gain or loss
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising on the disposal or retirement of an item
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu of property and equipment is determined as the
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil difference between the sales proceeds and the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui carrying amount of the asset and is recognized
dalam laba rugi Pada saat penjualan atau in profit or loss. On the subsequent sale or
penghentian properti revaluasian, surplus retirement of a revalued property, the
revaluasi yang dapat diatribusikan yang tercatat attributable revaluation surplus remaining in the
sebagai cadangan revaluasi properti dialihkan properties revaluation reserve is transferred
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan directly to retained earnings. No transfer is
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali made from the revaluation reserve to retained
jika aset dihentikan pengakuannya. earnings except when an asset is derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial period.
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan Changes in the expected useful life of assets
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasi and residual value are considered to modify the
periode depresiasi dan jumlah terdepresiasi depreciation period and depreciable amount
yang diperlakukan sebagai perubahan dalam which are treated as changes in accounting
estimasi akuntansi. estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the
biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other
dengan tanggal dimana aset tersebut telah relevant costs up to the date when the asset is
selesai dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya complete and ready for use. These costs are
tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan ketika aset tersebut siap equipment accounts when the asset is ready for
digunakan sesuai dengan tujuannya. its intended use.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of the
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan net selling price and value in use.
nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha” or
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak “HGU”), Right to Build (“Hak Guna Bangunan” or
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali “HGB”) and Right to Use (“Hak Pakai” or “HP”)
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak when the land rights were acquired initially, is
diamortisasi karena manajemen berpendapat stated at cost and not amortized as the
bahwa kemungkinan besar hak atas tanah management is of the opinion that it is probable
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada the titles of land rights can be renewed/extended
saat masa berlakunya selesai. upon expiration.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of land
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi tanah, economic life of the land, and presented as part
dan disajikan sebagai bagian dari akun “Aset of “Other Non-current Assets” account in the
Tidak Lancar Lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
o. Properti investasi o. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti Investment properties, except for land which is
investasi, kecuali tanah yang tidak disusutkan, not depreciated, are measured at cost less
diukur sebesar biaya perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method based on the estimated useful life of
manfaat ekonomis dari fasilitas bangunan building facilities which is 20 - 50 years.
adalah 20 - 50 tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties include properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan process of development and will be used as
sebagai properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa economic benefits are expected from the
depan yang diharapkan dari pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the property (calculated as the
penghentian atau pelepasan properti investasi difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset) is
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui included in profit or loss in the period in which
dalam laba rugi pada periode terjadinya the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Properti investasi (lanjutan) o. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of owner
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa occupation, commencement of an operating
operasi ke pihak lain atau selesainya lease to another party or end of construction or
pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat property and equipment policies up to the date
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. of change in use.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of the
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk impairment loss (if any). Where the asset does
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu not generate cash flows that are independent
aset individual, Grup mengestimasi jumlah from other assets, the Group estimates the
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash-generating unit
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten to which the asset belongs. When a reasonable
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga and consistent basis of allocation can be
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit identified, corporate assets are also allocated to
penghasil kas, atau sebaliknya mereka individual cash-generating units, or otherwise
dialokasikan ke kelompok terkecil dari kelompok they are allocated to the smallest group of cash-
unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Aset tak berwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives and
terbatas dan aset takberwujud yang belum intangible assets not yet available for use are
tersedia untuk digunakan diuji penurunan tested for impairment annually, and whenever
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat indikasi there is an indication that the asset maybe
penurunan nilai. impaired.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less cost to sell and value in use. In assessing
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi value in use, the estimated future cash flows are
arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak discount rate that reflects current market
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari assessments of the time value of money and the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset risks specific to the asset for which the
dengan estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been
disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
disajikan pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah cash-generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that
tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika the increased carrying amount does not exceed
kerugian penurunan nilai tidak diakui untuk aset the carrying amount that would have been
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai recognized for the asset (or cash-generating
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang unit) in prior years. A reversal of an impairment
bersangkutan disajikan pada jumlah loss is recognized immediately in profit or loss,
revaluasian. unless the relevant asset is carried at a revalued
amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial
keuangan dijelaskan dalam Catatan 2g. assets is discussed in Catatan 2g.
q. Sewa q. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) The Group as lessor (continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam terms of the relevant lease. Initial direct costs
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi incurred in negotiating and arranging an
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying
diakui secara garis lurus selama masa sewa. amount of the leased assets and recognized on
a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah are recognized as receivables at the amount of
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. the Group’s net investment in the leases.
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan Finance lease income is allocated to accounting
dialokasikan pada periode akuntansi yang periods so as to reflect a constant periodic rate
mencerminkan suatu tingkat pengembalian of return on the Group 's net investment
periodik yang konstan atas investasi bersih outstanding in respect of the leases.
pesewa.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang reference to the gross carrying amount of the
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang lease receivables, except for credit-impaired
mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 115 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Grup telah menetapkan PSAK 212 (Revisi The Group has adopted PSAK 212 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 212 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 212 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 212. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops,
beban pajak final sehubungan dengan apartment and interest income from bank and
penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel rental is subjected to a final tax of 10% from
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari related income. On November 4, 2008, the
nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Minister of Law and Human Rights signed
(“PP 71/2008”) tanggal 4 November 2008, efektif Government Regulation No. 71/2008
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan the income of a taxpayer from transactions of
untuk pengembang real estat (developer) transferring rights on land and/or building, is
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai subjected to final tax of 5% from the sales or
penjualan atau pengalihan, yang telah transfer, which has been replaced by
digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer of
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan land or buildings are subjected to final tax
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar amounting to 2.5% of the value of the sale or
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. transfer. Interest income from bank and time
Pendapatan bunga dari bank dan deposito deposits are subjected to final tax amounting to
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. 20%.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from net
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan di profit as reported in profit or loss because it
laba rugi karena tidak memperhitungkan excludes items of income or expense that are
penghasilan atau beban yang dikenakan pajak taxable or deductible in other years and it further
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan tidak excludes items that are never taxable or
memperhitungkan pos-pos yang tidak pernah deductible. The Group’s liability for current tax is
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. calculated using tax rates that have been
Liabilitas Grup untuk pajak kini dihitung enacted or substantively enacted by the end of
berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku pada the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengakibatkan arus keluar dana kepada otoritas considered probable that there will be a future
pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik outflow of funds to a tax authority. The provisions
atas jumlah ekspektasian yang terhutang. are measured at the best estimate of the amount
Penilaian berdasarkan pada pertimbangan expected to become payable. The assessment
profesional pajak dalam Grup yang didukung is based on the judgement of tax professionals
dengan pengalaman lalu atas aktivitas tersebut within the Group supported by previous
dan dalam kasus tertentu berdasarkan saran experience in respect of such activities and in
pakar pajak independen. certain cases based on specialist independent
tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas differences between the carrying amounts of
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan assets and liabilities in the consolidated financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak used in the computation of taxable profit.
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari recognized if the temporary differences arise
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu from the initial recognition (other than in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena business combination) of assets and liabilities in
pajak atau laba akuntansi dan pada saat a transaction that affects neither the taxable
transaksi, tidak menimbulkan perbedaan profit nor the accounting profit and at the time of
temporer yang dapat dikurangkan dan dikenai transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dalam jumlah yang sama. and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah that have been enacted, or substantively
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer probable
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam that sufficient taxable profits will be available to
jumlah yang memadai untuk allow all or part of the asset to be recovered.
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode expense or income in profit or loss, except when
berjalan, kecuali untuk pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui of profit or loss (whether in other comprehensive
di luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the
komprehensif lain maupun secara langsung di tax is also recognized outside of profit or loss, or
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di where they arise from the initial accounting for a
luar laba rugi, atau yang timbul dari akuntansi business combination. In the case of a business
awal kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi combination, the tax effect is included in the
bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam accounting for the business combination.
akuntansi kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority on either the same taxable
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak entity or different taxable entities when there is an
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas intention to settle its current tax assets and
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak current tax liabilities on a net basis, or to realize
yang sama atau entitas kena pajak yang the assets and settle the liabilities
berbeda yang memiliki intensi untuk memulihkan simultaneously, in each future period in which
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, significant amounts of deferred tax liabilities or
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan assets are expected to be settled or recovered.
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode
masa depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi hak A liability is recognized for benefits accruing to
karyawan sehubungan dengan upah dan gaji, employees in respect of wages and salaries,
cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode di annual leave and sick leave in the period the
mana jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah related service is rendered at the undiscounted
yang tidak didiskontokan dari pembayaran amount of the benefit expected to be paid in
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas exchange for that service.
jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan tetapnya. pension plan covering all the local permanent
Grup juga memberikan imbalan pasca kerja employees. In addition, the Group also provides
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan post-employment benefits as required under
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 Tentang Labor Law No. 11 of year 2020 on Job Creation
Cipta Kerja (Undang-Undang Cipta Kerja) dan (Job Creation Law) and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Grup No. 35/2021. For normal pension scheme, the
menghitung selisih antara imbalan yang diterima Group calculates and recognizes the higher of
karyawan berdasarkan Undang-Undang Cipta the benefits under the Job Creation Law and
Kerja yang berlaku dengan manfaat yang those under such pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the end
setiap akhir periode pelaporan tahunan. of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurement comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset (jika losses, the effect of the asset ceiling (if
ada) dan dari imbal hasil atas aset program applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), diakui langsung dalam (excluding interest), are recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian yang immediately in the consolidated statement of
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan financial position with a charge or credit
komprehensif lain periode terjadinya. recognized in other comprehensive income in
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan the period in which they occur.
komprehensif lain tercermin sebagai pos Remeasurements recognized in other
terpisah pada penghasilan komprehensif lain di comprehensive income are reflected in a
ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. separate line item under equity and not
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada reclassified in profit or loss. Past service cost is
période amandemen program. Bunga neto recognized in profit or loss when the plan
dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto amendment. Net interest is calculated by
pada awal periode imbalan pasti dengan applying a discount rate to the net defined
liabilitas atau aset imbalan pasti neto. benefit liability or asset.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga kategori: Defined benefit costs are in to three categories:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
Net interest expense or income
Beban atau pendapatan bunga neto Remeasurement
Pengukuran kembali
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans (continued)
(lanjutan)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss.
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa Curtailment gains and losses are accounted for
lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam present value of any economic benefits
bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans
pengurangan iuran masa depan atas program. or reductions in future contributions to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
t. Pengakuan pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 115,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the five
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai steps of income recognition model as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi: i. The contract has been agreed by the
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak parties involved in the contract
dalam kontrak ii. The Group can identify the rights of the
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari parties involved and the term of
para pihak dan jangka waktu payment for the goods to be transferred
pembayaran atas barang yang akan
dialihkan iii. The contract has commercial substance
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred.
dialihkan.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct;
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to customer. If
imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu waktu goods or service (at a point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang waktu. time. The amount of the revenue recognized is
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah the amount allocated to the satisfied
yang dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang dipenuhi.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, one identified performance obligation which is
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan the sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon
setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup full payment of contract price. The Group has
telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada determined that this is satisfied at the point in
saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi time when control transfers, which generally
ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration indicated
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan in the contract to sell is fixed and has no variable
tidak memiliki pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan ruko, contract for the landlots, residential and
apartemen, dan kantor dan Grup menyimpulkan shophouses, apartments, and office and the
bahwa terdapat satu kewajiban pelaksanaan Group concluded that there is one performance
dalam masing-masing kontrak ini. obligation in each of these contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the
pengalihan pengendalian atas properti kepada transfer of control of the property to the buyer
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara do not coincide and where the difference
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan between the timing of receipt of the payments
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau and the satisfaction of a performance obligation
lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi is 12 months or more, the entity adjusts the
dengan pelanggannya dan mengakui komponen transaction price with its customer and
pembiayaan. recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah that of a separate financing transaction between
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. the Group and its customer at contract
Pendapatan bunga atau beban bunga akan inception. An interest income or interest
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup expense will be recognized depending on the
telah memilih untuk menerapkan panduan arrangement. The Group has elected to apply
praktis untuk tidak menyesuaikan harga the practical expedient not to adjust the
transaksi atas keberadaan komponen transaction price for the existence of significant
pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between
antara pengalihan pengendalian barang atau the transfer of control of good or service to a
jasa kepada pelanggan dan tanggal customer and the payment date is 12 months or
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. less.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan pendapatan (lanjutan) t. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Uang sewa kantor serta pusat niaga dan Rental payments received in advance from
kawasan komersial yang diterima di muka tenants of office leased and malls and
dicatat sebagai “Pendapatan diterima di muka”. commercial areas are recorded as “Unearned
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui revenues”. Such unearned revenue is
sebagai pendapatan selama jangka waktu recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room revenue is recognized based on
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel room occupancy while other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima di muka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan “unearned revenues”. Revenues from
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari jasa pelayanan kesehatan Revenues from healthcare services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house sold
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva yang is determined based on actual cost incurred to
terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan beban. complete the work.
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in the
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana currency of the primary economic environment
entitas beroperasi (mata uang fungsional). in which the entity operates (its functional
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup currency). The consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statements of the Group are presented in
merupakan mata uang fungsional Perusahaan Indonesian Rupiah, which is the functional
dan mata uang penyajian untuk laporan currency of the Company and the presentation
keuangan konsolidasian. currency for the consolidated financial
statements.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies other
uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui than the entity’s functional currency (foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. currencies) are recognized at the rates of
Pada setiap akhir periode pelaporan, pos exchange prevailing at the dates of the
moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali transactions. At the end of each reporting
pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. period, monetary items denominated in foreign
Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai currencies are retranslated at the rates
wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali prevailing at that date. Non-monetary items
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai carried at fair value that are denominated in
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur foreign currencies are retranslated at the rates
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak prevailing at the date when the fair value was
dijabarkan kembali. determined. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or
saat terjadinya kecuali untuk: loss in the period in which they arise except for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian they are regarded as an adjustment to interest
atas biaya bunga atas pinjaman dalam valuta costs on those foreign currency borrowing;
asing;
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu (lihat Catatan 2aa untuk kebijakan risks (see Note 2aa for hedge accounting
akuntansi lindung nilai); policies);
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk planned nor likely to occur (therefore forming
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan part of the net investment in the foreign
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui operation), which are recognized initially in
pada penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran • Exchange differences arising on the
kembali pos-pos nonmoneter, di mana retranslation of non-monetary items carried at
keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos-pos recognized in other comprehensive income.
nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau For such non- monetary items, any exchange
kerugian dari komponen pertukaran tersebut component of that gain or loss is also
juga diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
u. Transaksi dan penjabaran laporan keuangan u. Foreign currency transactions and
dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.233 16.162 1 United States Dollar (USD)
1 Dolar Singapura (SGD) 12.748 11.919 1 Singapore Dollar (SGD)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
v. Informasi segmen v. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular direview oleh pengambil Group that are regularly reviewed by the chief
keputusan operasional dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk i. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
w. Saham tresuri w. Treasury stock
Saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be re-
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali pada issued and/or re-sold in the future, is stated at
masa yang akan datang, dicatat sebesar nilai acquisition cost and shown as deduction from
perolehan dan disajikan sebagai pengurang capital stock under the Equity section of the
modal saham di bagian Ekuitas dalam laporan statement of financial position. The excess of
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari proceeds from future re-sale of treasury stock
penjualan modal saham tresuri di masa yang over the related acquisition cost or vice-versa
akan datang atas biaya perolehan atau shall be accounted for as an addition to or
sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai deduction from additional paid-in capital.
penambah atau pengurang akun tambahan
modal disetor.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Laba per saham x. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the Company by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan of shares outstanding as adjusted for the effects
dengan dampak dari semua efek berpotensi of all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk flows estimated to settle the present obligation,
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika cash flows (when the effect of time value of
pengaruh nilai waktu uang bersifat material). money is material.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain
penggantian akan diterima dan jumlah piutang that reimbursement will be received and the
dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
z. Instrumen derivatif z. Derivative financial instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif (jika ada) untuk mengelola financial instruments (if any) to manage its
eksposur atas risiko suku bunga dan risiko exposure to interest rate and foreign exchange
perubahan nilai tukar mata uang asing rate risks, using foreign exchange forward
menggunakan kontrak valuta berjangka dan contracts and interest rate swaps.
swap suku bunga.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
z. Instrumen derivatif (lanjutan) z. Derivative financial instruments (continued)
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya at the date the derivative contracts are entered
diukur kembali pada nilai wajarnya pada setiap into and are subsequently remeasured to their
akhir periode pelaporan. Dampak keuntungan fair values at the end of each reporting period.
atau kerugian diakui segera di laba rugi, kecuali The resulting gain or loss is recognized in profit
jika derivatif ditetapkan dan efektif sebagai or loss immediately, unless the derivative is
instrumen lindung nilai di mana saat pengakuan designated and effective as hedging instrument
di laba rugi bergantung pada sifat dari hubungan in which event the timing of the recognition in
lindung nilai. profit or loss depends on the nature of the hedge
relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai A derivative with a positive fair value is
aset keuangan, sedangkan derivatif dengan nilai recognized as a financial asset, whereas a
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. derivative with a negative fair value is
Derivatif tidak saling hapus dalam laporan recognized as a financial liability. Derivatives are
keuangan konsolidasian, kecuali Grup memiliki not offset in the consolidated financial
hak yang memiliki kekuatan hukum dan intensi statements, unless the Group has both a legally
untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current asset
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa or a non-current liability if the remaining maturity
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan of the instrument is more than 12 months and is
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau not expected to be realized or settled within 12
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. months. Other derivatives are presented as
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar current assets or current liabilities.
atau liabilitas jangka pendek.
aa. Akuntansi lindung nilai aa. Hedge accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between the
instrumen lindung nilai dengan item lindung hedging instrument and the hedged item, along
nilaian, beserta tujuan dan strategi manajemen with its risk management objectives and its
risiko untuk melakukan berbagai transaksi strategy for undertaking various hedge
lindung nilai. Selanjutnya, pada insepsi lindung transactions. Furthermore, at the inception of
nilai dan secara berkelanjutan, Grup the hedge and on an ongoing basis, the Group
mendokumentasikan apakah instrumen lindung documents whether the hedging instrument is
nilai tersebut efektif dalam saling hapus antara effective in offsetting changes in fair values or
perubahan nilai wajar atau arus kas dari item cash flows of the hedged item attributable to the
lindung nilaian, yaitu ketika hubungan lindung hedged risk, which is when the hedging
nilai memenuhi seluruh persyaratan efektivitas relationships meet all of the following hedge
lindung nilai berikut: effectiveness requirements:
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Akuntansi lindung nilai (lanjutan) aa. Hedge accounting (continued)
Ada ”hubungan ekonomik” antara item There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung nilai; between the hedged item and the hedging
instrument;
Pengaruh risiko kredit tidak ”mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai” yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomik tersebut; dan economic relationship; and
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship
nilai adalah sama dengan yang dihasilkan is the same as that resulting from the
dari kuantitas item lindung nilaian yang quantity of the hedged item that the Group
secara aktual dilindung nilai oleh Grup dan actually hedges and the quantity of the
kuantitas instrumen lindung nilai yang hedging instrument that the Group actually
secara aktual digunakan Grup untuk uses to hedge that quantity of hedged item.
melindung nilai sejumlah kuantitas item
lindung nilaian tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi memenuhi If a hedging relationship ceases to meet the
persyaratan efektivitas lindung nilai yang hedge effectiveness requirement relating to the
berkaitan dengan rasio lindung nilai tetapi tujuan hedge ratio but the risk management objective
manajemen risiko untuk hubungan lindung nilai for that designated hedging relationship remains
yang ditetapkan tetap sama, Grup the same, the Group adjusts the hedge ratio of
menyesuaikan rasio lindung nilai dari hubungan the hedging relationship (i.e. rebalances the
lindung nilai tersebut (misalnya, hedge) so that it meets the qualifying criteria
menyeimbangkan kembali lindung nilai) again.
sehingga memenuhi kriteria kualifikasi lagi.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar derivatif The effective portion of changes in the fair value
dan instrumen lindung nilai lain yang memenuhi of derivatives and other qualifying hedging
syarat yang ditetapkan dan memenuhi syarat instruments that are designated and qualify as
sebagai lindung nilai arus kas, diakui dalam cash flow hedges is recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated under
dalam pos cadangan lindung nilai arus kas, the heading of cash flow hedging reserve,
terbatas pada perubahan kumulatif dalam nilai limited to the cumulative change in fair value of
wajar dari item lindung nilaian sejak dimulainya the hedged item from inception of the hedge.
lindung nilai. Keuntungan atau kerugian yang The gain or loss relating to the ineffective portion
terkait dengan bagian yang tidak efektif diakui is recognized immediately in profit or loss.
segera dalam laba rugi.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in
dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi dalam equity are reclassified to profit or loss in the
pos yang sama dengan pos dimana item lindung periods when the hedged item affects profit or
nilai yang diakui, pada periode saat item lindung loss, in the same line as the recognized hedged
nilai mempengaruhi laba rugi. item.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Akuntansi lindung nilai (lanjutan) aa. Hedge accounting (continued)
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting only
hanya jika hubungan lindung nilai (atau bagian when the hedging relationship (or a part thereof)
darinya) tidak lagi memenuhi kriteria kualifikasi ceases to meet the qualifying criteria (after
(setelah penyeimbangan kembali, jika berlaku). rebalancing, if applicable). This includes
Ini termasuk contoh ketika instrumen lindung instances when the hedging instrument expires
nilai kadaluwarsa atau dijual, dihentikan atau or is sold, terminated or exercised. The
dilaksanakan. Penghentian diperhitungkan discontinuation is accounted for prospectively.
secara prospektif. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss recognized in other
yang diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income and accumulated in
lain dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat itu equity at that time remains in equity and is
tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada saat recognized when the forecast transaction is
prakiraan transaksi akhirnya diakui dalam laba ultimately recognized in profit or loss.
rugi.
ab. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan ab. Adoption of New and Revised Statements Of
Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Interpretations of PSAK (ISAK)
Pada tanggal pelaporan keuangan At the consolidated financial reporting date, the
konsolidasian, standar, interpretasi dan following standard,, interpretation and
amandemen-amandemen atas PSAK yang amendments to PSAK relevant to the Group
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan were issued but not effective, with early
namun belum berlaku efektif, dengan application permitted are as follow:
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment to and Annual Improvement
PSAK 109 ”Instrumen Keuangan” PSAK 109 “Financial Instruments”
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment to and Annual improvement
PSAK 107 “Instrumen Keuangan PSAK 107 ”Financial Instruments
Pengungkapan” Disclosure”
Penyesuaian Tahunan PSAK 110 Annual Improvement PSAK 110
“Laporan Keuangan Konsolidasian” ”Consolidated Financial Statements”
Penyesuaian Tahunan PSAK 207 Annual Improvement PSAK 207
“Laporan Arus Kas” “Statement of Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh Manajemen. estimable by Management.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 2, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 2, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi directors are required to make judgments,
tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak estimates and assumptions about the carrying
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not readily
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan apparent from other sources. The estimates and
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil associated assumptions are based on historical
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. experience and other factors that are considered to
be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision and
masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat future periods if the revision affects both current
ini dan masa depan. and future periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that require
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak a material adjustment to the carrying amount of the
pada masa mendatang. asset and liability affected in future periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh signifikan Assessment of control and significant influence
atas entitas tertentu over certain entities
i. Grup menentukan bahwa Grup memiliki i. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya Samudera over PT Gelora Mataraya Samudera (GMS),
(GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
Mitra Raya (CMRY) dan PT Ciputra Nusa PT Citra Mitra Raya (CMRY) and
Lestari (CNL) meskipun Grup hanya memiliki PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) even though
50% kepemilikan atas perusahaan tersebut it only holds 50% ownership of the
karena Grup memiliki kekuasaan atas companies because the Group has power
investee, hak atas laba variabel dari over the investee, rights of variable returns
keikutsertaannya dan Grup memiliki from its involvement and the Group has the
kemampuan untuk memengaruhi laba ability to affect those returns through its
tersebut melalui kendali atas perusahaan control of the companies.
tersebut.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penilaian pengendalian dan pengaruh signifikan Assessment of control and significant influence
atas entitas tertentu (lanjutan) over certain entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, CMRY among GMS, CTMD and CMP, among CCS,
dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA) dan CMRY and PT Citra Mitra Pataka (CMPA),
antara CNL dan CNUS, para pihak and between CNL and CNUS, the parties
menyetujui bahwa CMP, CMPA dan CNUS agreed that CMP, CMPA and CNUS has the
memiliki hak untuk sepenuhnya beroperasi right to fully operate and control all
dan mengendalikan seluruh aktivitas development and operational activities of
pengembangan dan operasional atas GMS, GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL, giving
CTMD, CCS, CMRY dan CNL, sehingga CMP, CMPA and CNUS, the ability to direct
CMP, CMPA dan CNUS memiliki the relevant activities which directly affect
kemampuan untuk mengarahkan aktivitas the returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY
yang relevan yang masing-masing and CNL, respectively.
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS,
CMRY dan CNL.
ii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki ii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra,
Widya Mitra, PT Putra Darma Usaha dan PT Putra Darma Usaha and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of June 30,
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024 thus were
2024 sehingga dinilai tidak signifikan untuk assessed to be insignificant for purposes of
tujuan laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
iii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki iii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya (MTLA) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 228:
PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.
iv. Grup menentukan bahwa Grup tidak memiliki iv. The Group determines that it has no control
pengendalian atas PT Ciputra Mitra Medika over PT Ciputra Mitra Medika (CMM),
(CMM), PT Citra Golf Lestari (CGL) dan PT PT Citra Golf Lestari (CGL) and PT Dwipa
Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG) meskipun Tunasbumi Gambira (DTG) even though it
Grup memiliki ≥50% kepemilikan atas holds ≥50% ownership of the company,
perusahaan tersebut, namun Grup memiliki however the Group has significant influence
pengaruh signifikan atas CMM, CGL dan over CMM, CGL and DTG.
DTG.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent. The
terkait dengan pengaturan bersama yang Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions of
the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement.
kewajiban timbul dari pengendalian bersama Specifically, the Group considers:
ini. Khususnya Grup mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 30 Juni 2025, pengendalian As of June 30, 2025, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan changes or circumstances arising beyond the
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada control of the Group. Such changes are reflected
saat terjadinya. in the assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan - aset Estimation of net realizable value for inventories -
pengembangan real estat real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi net realizable value.
neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate development
real estat ditentukan berdasarkan estimasi assets is assessed with reference to estimated
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya selling price less estimated cost to complete the
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan construction, which involves significant
pertimbangan signifikan manajemen terhadap management judgement on key variables and
variabel utama dan kondisi pasar. market conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan periode property and equipment and investment
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. properties are estimated based on the period
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi over which the asset is expected to be available
teknis internal dan pengalaman atas aset for use. Such estimation is based on internal
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara technical evaluation and experience with similar
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan assets. The estimated useful life of each asset
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena is reviewed periodically and updated if
keausan, keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates due
hukum atau keterbatasan lainnya atas to physical wear and tear, technical or
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan commercial obsolescence and legal or other
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat limits on the use of the asset. It is possible,
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan however, that future results of operations could
atas jumlah serta periode pencatatan beban be materially affected by changes in the
yang diakibatkan karena perubahan faktor yang amounts and timing of recorded expenses
disebutkan di atas. brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item
properti investasi dapat mempengaruhi jumlah of property and equipment and investment
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui properties would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense,
respectively, and decrease in the carrying
values of these assets.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi (lanjutan) and investment properties (continued)
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 30 Juni 2025 dan property and equipment and investment
31 Desember 2024 diungkapkan di Catatan 12 properties as of June 30, 2025 and December
dan 13 dalam laporan keuangan konsolidasian. 31, 2024 is disclosed in Notes 12 and 13 to the
consolidated financial statements.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing component
signifikan dalam kontrak in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai and purchase contract with payment method
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini which is hard cash and cash installment. This
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi type of contract includes two alternative
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi payment options for the customer, i.e., payment
yang sama dengan harga jual kas pada saat of the transaction price equal to the cash selling
penyerahan rumah, ruko, kantor, apartemen, price upon delivery of the houses, shops,
dan lainnya atau pembayaran harga transaksi offices, apartments, and others or payment of a
yang lebih rendah pada saat kontrak lower transaction price when the contract is
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa signed. The Group concluded that there is a
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan significant financing component for those
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan contracts where the customer elects to pay in
memilih untuk membayar di muka dengan advance considering the length of time between
mempertimbangkan lamanya waktu antara the customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, houses, shops, offices, apartments, and others
ruko, kantor, apartemen, dan lainnya ke to the customer, as well as the prevailing interest
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di rates in the market.
pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances from
pelanggan sampai unit real estat diserahkan customers until the real estate unit is handed
kepada pelanggan pada saat nilai pertambahan over to the customer at which time the credit
uang muka dikreditkan ke pendapatan. accreted value of the advances is credited to
revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam jumlah apartments, and others to the amount paid in
yang dibayar di muka) adalah tepat karena hal advance) is appropriate because this is
ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin commensurate with the rate that would be
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara reflected in a separate financing transaction
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 9.641 7.585 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1 1 United States Dollar
Total kas 9.642 7.586 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.612.414 3.154.263 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 328.171 371.872 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 93.058 91.644 (Persero)Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 71.124 62.882 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 43.545 36.250 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 33.586 8.792 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 29.695 26.639 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 19.682 37.171 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 44.534 69.746 Others
Sub-total bank dalam Rupiah 4.275.809 3.859.259 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 33.706 34.018 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
DBS Bank Ltd., Singapura 1.026 1.021 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain 157 168 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 34.889 35.207 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 13 36 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 13 36 in Singapore Dollar
Total bank 4.310.711 3.894.502 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.849.073 1.196.053 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.235.309 1.038.358 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.065.900 1.202.300 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 499.250 661.750 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk 237.220 470.829 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 201.995 222.825 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mega Tbk 143.132 156.490 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 85.120 88.310 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 67.200 22.200 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 63.500 134.968 (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 42.719 48.321 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37.209 102.797 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.000 47.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 31.870 44.990 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 30.510 84.510 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 23.965 42.195 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 10.600 75.100 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8.350 45.200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 7.500 138.463 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.400 173.391 Jawa Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 134.795 224.972 Others
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 5.813.617 6.221.022 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 45.126 54.490 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.694 17.616 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 62.820 72.106 in United States Dollar
Total deposito berjangka 5.876.437 6.293.128 Total time deposits
Total kas dan setara kas 10.196.790 10.195.216 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 33).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp91,670 as of
pertanggungan sebesar Rp91.670 pada tanggal June 30, 2025. The Group’s management is of the
30 Juni 2025. Manajemen Grup berpendapat opinion that the above coverage is adequate to
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Rupiah 1,25% - 7,25% 2,10% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% - 4,22% 1,00% - 4,21% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat December 31, 2024, no cash and cash equivalents
kas dan setara kas yang digunakan sebagai are used as collateral for obligations or restricted in
jaminan atas utang atau dibatasi penggunaannya use.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan pusat niaga Revenue from malls
dan kawasan komersial 527.657 539.429 and commercial areas
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 69.275 64.283 Sale of houses, shophouses, and landlots
Jasa pelayanan kesehatan 63.119 67.371 Healthcare services
Jasa perhotelan 16.112 9.715 Hotel services
Penjualan apartemen 10.477 83.344 Sale of apartments
Penjualan ruang kantor 8.312 9.837 Sale of offices
Pendapatan sewa kantor 51 41 Revenue from leased offices
Lainnya 2.637 4.369 Others
Total 697.640 778.389 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.739) (1.729) Allowance for credit losses
Neto 695.901 776.660 Net
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, all of
seluruh piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam the Group’s trade receivables from third parties are
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, trade
piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas anak receivables from third parties owned by certain
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang subsidiaries were pledged as collateral for their
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 555.640 631.062 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 43.228 46.196 1 - 30 days
31 - 60 hari 24.686 24.767 31 - 60 days
> 61 hari 72.347 74.635 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.739 1.729 Past due and/or impaired
Total 697.640 778.389 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of trade
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal periode 1.729 2.273 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 10 111 Provision during the period
Pembalikan selama periode berjalan - (655) Reversal during the period
Saldo akhir periode 1.739 1.729 Balance at end of period
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
(lanjutan) NET (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount of
pembayaran sewa minimum masa depan untuk future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
< 1 tahun 443.947 463.565 < 1 year
1 - 5 tahun 1.227.825 1.195.604 1 - 5 years
> 5 tahun 698.786 749.362 > 5 years
Total 2.370.558 2.408.531 Total
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 3 to 20 years.
3 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup In these agreements, the Group agreed to provide
setuju menyediakan ruko, pusat niaga dan kawasan shophouses, malls and commercial areas to
komersial kepada lessee dengan jumlah nilai lessees with agreed rental value based on the size
penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas yang of the area to be used.
digunakan.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.334.657 1.310.482 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 84.056 83.635 PT Cipta Arsigriya
Piutang karyawan 1.486 1.258 Receivables from employees
Piutang bunga 2.089 1.224 Interest receivables
Lainnya 245.090 125.756 Others
Total 1.667.378 1.522.355 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 1.583.322 1.438.720 Current assets
Aset tidak lancar 84.056 83.635 Non-current assets
Total 1.667.378 1.522.355 Total
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap proyek mechanism applied by the Group for Joint
Joint Operation (JO) yang dikategorikan sebagai Operation (JO) projects which are categorized as
Operasi Bersama (Catatan 40). Joint Operations (Note 40).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 40). Piutang (Note 40). The receivable are secured by certain
ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu milik landlots of CAGR located in Palembang.
CAGR yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh Group’s management believes that all other
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak perlu receivables are collectible and no provision for
dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain tersebut. losses is necessary.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.740.186 9.847.903 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.511.316 1.707.993 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 908.069 936.664 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 3.979 4.305 Food, beverage, and others
Lainnya 36.506 40.757 Others
Total 12.200.056 12.537.622 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 9.847.903 9.349.145 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 758.450 2.009.136 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.295.223 2.637.014 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Uang muka pembelian tanah 1.766 1.096 Advance for purchase of land
Aset tetap (650) 6.482 Property and equipment
Tanah untuk pengembangan 14.535 132.779 Land for development
Properti investasi - (47.612) Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (2.177.041) (4.240.137) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 9.740.186 9.847.903 Ending balance
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.707.993 1.822.497 Beginning balance
Penambahan: Addition
Biaya produksi 40.134 229.590 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Kantor dalam penyelesaian (6.077 ) - Offices under construction
Properti investasi - 19.918 Investment properties
Tanah untuk pengembangan - 1.707 Land for development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (230.734) (365.719) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.511.316 1.707.993 Ending balance
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30 2025 December 31, 2024
Saldo awal 936.664 916.378 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 13.265 53.861 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Apartemen dalam penyelesaian 6.077 - Apartments under construction
Properti Investasi (25.585) 75.948 Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (22.352) (109.523) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 908.069 936.664 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from property and
investasi, dan persediaan dikarenakan adanya equipment, investment properties, and inventories
perubahan intensi manajemen atas penggunaan were due to the changes in management’s intention
aset tersebut. on the use of these assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
persediaan milik entitas anak tertentu digunakan inventories owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14). (Note 14).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor telah Building, apartments, and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp8,119,926 on June 30, 2025.
sebesar Rp8.119.926 pada tanggal 30 Juni 2025. The Group’s management is of the opinion that the
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai above insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. is necessary as of June 30, 2025 and December 31,
2024.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pembelian tanah 350.356 380.241 Purchase of land
Komisi penjualan 306.028 303.005 Sales commissions
Pembelian aset tetap 25.846 14.742 Purchase of property and equipment
Operasional proyek 19.656 21.252 Operational project
Lain-lain 201.376 192.688 Others
Total 903.262 911.928 Total
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 552.906 531.687 Current assets
Aset tidak lancar 350.356 380.241 Non-current assets
Total 903.262 911.928 Total
Seluruh uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s advance
muka Grup dalam Rupiah. payments are all denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. Uang muka in Jabotabek and East Java. Advances for
operasional proyek terutama merupakan operational project mainly represent payments to
pembayaran kepada kontraktor atas pekerjaan contractors related to construction projects that will
pembangunan di proyek-proyek yang akan be applied to contractors’ billings as payments in
digunakan sebagai pengurang atas tagihan the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 447.641 472.882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 135.297 148.600 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 80.013 90.527 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 65.345 68.015 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk 59.628 57.495 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 52.986 56.793 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 184.112 157.434 Others
Sub-total 1.025.022 1.051.746 Sub-total
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 80.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-total 203.604 203.604 Sub-total
Peralatan operasi hotel 6.529 7.251 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.308 2.213 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 57.310 23.805 Others (Note 18)
Total 1.294.773 1.288.619 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
dana yang dibatasi penggunaannya dalam rupiah rupiah restricted funds owned by certain
milik entitas anak tertentu digunakan sebagai subsidiaries are pledged as collateral for their
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- respective loans (Note 14) and related to the
masing entitas anak tersebut (Catatan 14) dan housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
(“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan
Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang diperoleh
pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’ unquoted
tidak mempunyai harga kuotasi. equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47,5%” representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) ("Ridge") Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing-masing with initial investment of US$2,375 each. Both of
sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini akan these companies will perform as Special Purpose
bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR mengalihkan On December 22, 2009, CR transferred its
penyertaan sahamnya pada Ridge dan Deaumont shareholdings in Ridge and Deaumont to the
ke Perusahaan. Company.
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325 or
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont is
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang together with the other shareholders of Ridge and
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Deaumont, entered into a restructuring agreements
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas with ICH, an entity under common control. The
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan relationship with ICH is non-temporary. Based on
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan the restructuring agreement, the shareholders of
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang Ridge and Deaumont agreed to sell all their shares
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk ownership in and transfer their receivables from
menjual seluruh kepemilikan saham serta Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and New
Perusahaan dan New Strength memperoleh Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% ownership in ICH, respectively, thus the total
kepemilikan saham di ICH, sehingga total effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah The resulting difference arising from the
7,43%. Selisih yang timbul dari transaksi restructuring transactions amounted to Rp14,963
restrukturisasi tersebut di atas adalah Rp14.963 (Note 25).
(Catatan 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2025 dan representing 6.06% ownership in 2025 and 2024.
2024. DIG teregistrasi sebagai perusahaan terbuka DIG is a registered public company since it has
karena memiliki lebih dari 300 pemegang saham. more than 300 stockholders in accordance with the
Sesuai dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 Capital Market Regulation No. 8 of year 1995, and
tahun 1995 dan berdasarkan pernyataan efektif dari based on the Notice of Effectivity from the
OJK melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Chairman of OJK through his Letter No. S-
Maret 2002. Saham DIG tidak tercatat pada Bursa 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares of
Efek Indonesia. DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang termasuk dalam The following entities have been included in the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 243.501 (34.115) 576.832 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 152.165 (2.023) - 150.142 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 12.523 (2.028) 127.476 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.943 (12) - 86.931 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 12.964 - 80.464 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 67.951 2 - 67.953 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.733 2 - 55.735 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (324) - 23.076 PT Jaya Citra Hotel
PT Indah Cipta Lestari 25,93% 8.442 (118) - 8.324 PT Indah Cipta Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (757) - 4.243 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 312 - 1.537 PT CRC Media Graha
Total 952.786 266.070 (36.143) 1.182.713 Total
31 Desember 2024/Desember 31, 2024
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 212.254 (34.115) 545.585 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 153.665 (2.256) - 151.409 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 11.002 (2.028) 125.955 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.943 (6) - 86.937 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 9.866 - 77.366 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Usaha 50,00% 67.951 8 - 67.959 PT Putra Darma Usaha
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.733 8 - 55.741 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (640) - 22.760 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.025 (289) - 4.736 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (619) - 4.381 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 288 - 1.513 PT CRC Media Graha
Total 950.869 229.616 (36.143) 1.144.342 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi Group determined it has the power to participate in
dalam pengambilan keputusan terkait kebijakan the financial and operating policy decisions of these
keuangan dan operasi investee tetapi tidak investees but is not considered as control or joint
dianggap memiliki pengendalian atau pengendalian control over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimiliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% of ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya meliputi with its projects include township development,
kawasan perumahan, pusat niaga, hotel, dan malls, hotels, and office towers in Java and Bali.
gedung perkantoran di Jawa dan Bali.
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by CAB, a
CAB, entitas anak, dengan kepemilikan sebesar subsidiary, representing 25% of ownership and the
25% dan sisanya dimiliki oleh D&S Asia Green SA, remaining ownership is owned by D&S Asia Green
SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf Limited, pihak SA, SIF-SICAV, and Asia Green Leaf Limited, third
ketiga. SSRE memiliki dan mengoperasikan parties. SSRE owns and operates serviced
serviced apartment Citadines Sudirman di The apartment Citadines Sudirman at The Newton 1,
Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta. Ciputra World 2 Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Usaha (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Usaha (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned by
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Real Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing dengan PT Jaya Real Property Tbk, third party,
kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH memiliki representing 45% and 55% ownership interest,
dan mengoperasikan Hotel CitraDream Bintaro. respectively. JCH owns and operates Hotel
CitraDream Bintaro.
PT Indah Cipta Lestari (“ICL”) PT Indah Cipta Lestari (“ICL”)
Investasi saham pada ICL dimiliki oleh The investment in ICL is owned by PT Citra Graha
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Montana, direct subsidiary of CR, with 25.93%
dari CR, dengan kepemilikan sebesar 25,93%. ICL ownership interest. ICL operates golf academy
mengoperasikan akademi golf yang berlokasi di located in Jakarta.
Jakarta.
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh PT Dwipa The investment in DTG is owned by PT Ciputra
Tunasbumi Candara, entitas anak CNVDP, dan Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNVDP,
PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, masing- and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing dengan kepemilikan sebesar 51% dan 49%. representing 51% and 49% ownership interest,
DTG belum memulai kegiatan usahanya secara respectively. DTG has not yet started its
komersial. commercial activities.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest. CRC has not yet started its
49%. CRC belum memulai kegiatan usahanya commercial activities.
secara komersial.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra Graha
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR, dengan kepemilikan sebesar 50%. Pada ownership interest. In 2025, the remaining
tahun 2025, sisa kepemilikan CGL telah diakuisisi ownership of CGL has been acquired from third
dari pihak ketiga, sehingga Grup memiliki party, therefore the Group has control over CGL
pengendalian atas CGL dan mengkonsolidasikan and consolidate CGL’s financial statements to the
laporan keuangan CGL ke dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements. CGL
konsolidasian Grup. CGL belum memulai kegiatan has not yet started its commercial activities.
usahanya secara komersial.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir
30 Juni 2025/ pada Tanggal 30 Juni 2025/
June 30, 2025 For the Period Ended June 30, 2025
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.607.171 1.862.189 837.023 208.315 MTLA
SSRE 614.282 367.805 33.159 861 SSRE
CLC 455.372 25.863 32.862 4.499 CLC
SWM 107.415 6.268 - (12) SWM
CMM 255.948 95.019 108.661 6.195 CMM
PDU 91.221 4.409 - (12) PDU
DBP 78.206 3.858 - (12) DBP
JCH 52.288 1.012 4.247 701 JCH
ICL 25.238 4.012 8.278 (456) ICL
DTG 9.816 1.496 - (271) DTG
CRC 2.652 - - 48 CRC
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows: (continued)
(lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2024/ pada Tanggal 31 Desember 2024/
December 31, 2024 For the Year Ended December 31, 2024
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.435.493 1.845.588 2.020.780 470.992 MTLA
SSRE 615.054 368.007 67.974 4.826 SSRE
CLC 445.593 20.583 66.337 6.203 CLC
SWM 106.630 6.268 - (<1) SWM
CMM 260.232 105.499 223.755 16.664 CMM
PDU 90.633 4.409 - (<1) PDU
DBP 77.725 3.858 - (<1) DBP
JCH 51.484 909 12.021 3.824 JCH
CGL 9.471 - 1.802 (579) CGL
DTG 10.088 1.497 - (550) DTG
CRC 3.088 - - 94 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
Lokasi/Location June 30, 2025 December 31, 2024
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 6.931.343 6.631.056 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 985.006 892.366 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 675.978 675.330 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 391.541 391.118 CAG
SNIP Jakarta 348.203 348.203 SNIP
SSAA Jakarta 298.708 287.305 SSAA
CAB Jakarta 207.262 207.012 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 148.702 148.306 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 9.996.598 9.590.551 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, property and equipment,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, land
tanah untuk pengembangan milik entitas anak for development owned by certain subsidiaries
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang were pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tertentu tersebut (Catatan 14).
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 11. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp27.236.516 yang ditentukan amounted to Rp27,236,516 which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the latest
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya report dated March 11, 2025.
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat penurunan nilai atas tanah untuk was no impairment in the value of land for
pengembangan. development.
12. ASET TETAP - NETO 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of property and equipment are as
follows:
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 540.257 - - - 540.257 Land
Bangunan dan prasarana 3.253.238 15.334 2.231 13.809 3.280.150 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 899.265 41.903 4.108 7.041 944.101 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 36.084 451 6 115 36.644 Vehicles
Peralatan medis 333.599 6.846 154 8.423 348.714 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 80.812 62.311 - (28.798) 114.325 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 5.199.263 126.845 6.499 590 5.320.199 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.204.701 62.169 485 (526) 1.265.859 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 724.871 31.955 3.415 362 753.773 Furniture and fixtures
Lapangan golf 53.422 1.563 - - 54.985 Golf courses
Kendaraan 29.385 880 6 104 30.363 Vehicles
Peralatan medis 144.537 18.542 140 - 162.939 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.156.916 115.109 4.046 (60) 2.267.919 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.042.347 3.052.280 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 531.829 3.401 279 5.306 540.257 Land
Bangunan dan prasarana 2.968.044 25.962 3.872 263.104 3.253.238 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 824.256 81.836 12.752 5.925 899.265 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 35.221 2.502 1.644 5 36.084 Vehicles
Peralatan medis 180.407 112.922 1.022 41.292 333.599 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 209.384 193.958 410 (322.120) 80.812 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.805.149 420.581 19.979 (6.488) 5.199.263 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.097.208 112.830 2.948 (2.389) 1.204.701 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 674.446 60.273 9.875 27 724.871 Furniture and fixtures
Lapangan golf 51.023 2.399 - - 53.422 Golf courses
Kendaraan 29.508 1.438 1.561 - 29.385 Vehicles
Peralatan medis 118.112 25.074 1.011 2.362 144.537 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.970.297 202.014 15.395 - 2.156.916 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.834.852 3.042.347 Net book value
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of property and equipment
dari akun aset lainnya seperti properti investasi, including reclassifications to and from other asset
uang muka pembelian aset tetap, dan persediaan, accounts such as investment properties, advance
yang dikarenakan adanya perubahan intensi for purchase of property and equipment, and
manajemen atas penggunaan aset tersebut. inventories, were due to the changes in
management’s intention on the use of these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that are
sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and December 31, 2024 were
31 Desember 2024 dibebankan pada akun beban charged to accounts general and administrative
umum dan administrasi, beban langsung dan beban expenses, direct costs and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Biaya perolehan 5.189 19.819 Cost
Akumulasi penyusutan (3.730) (15.387) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 1.459 4.432 Net book value
Harga jual 1.692 5.104 Selling price
Laba penjualan Gain on sale of
aset tetap 233 672 property and equipment
Grup menghapus beberapa aset tetap milik entitas The Group write-off some of property and
anak tertentu dengan nilai buku neto masing- equipment owned by certain subsidiaries with net
masing sebesar Rp994 dan Rp152 untuk periode book value amounted to Rp994 and Rp152, for
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan periods ended June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025, aset dalam As of June 30, 2025, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek tertentu dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________________________________________
Kuartal 3 tahun 2025/
Pengembangan Rumah Sakit Ciputra Surabaya 95.00% 3rd Quarter of 2025 Development of Ciputra Hospital Surabaya
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 30 Juni 2025 didasarkan pada biaya in progress as of June 30, 2025 are based on the
aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya actual expenditures incurred compared to the total
proyek yang direncanakan. Pada tanggal budgeted project cost. As of June 30, 2025, there
30 Juni 2025, tidak terdapat hambatan yang are no significant obstacles to the completion of the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam projects under construction.
penyelesaian tersebut.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk periode yang berakhir pada of the property and equipment for the periods
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. ended June 30, 2025 and 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
aset tetap milik entitas anak tertentu digunakan property and equipment owned by certain
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh subsidiaries are pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak tertentu tersebut respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan golf) (mainly consisting of land, buildings and
adalah sebesar Rp6.338.195 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp6,338,195 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025. latest report dated March 11, 2025. In estimating
Dalam mengestimasi nilai wajar aset tetap, the fair value of the property and equipment, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset tetap highest and the best use of the property and
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan equipment is their current use. There has been no
pada teknik penilaian selama periode berjalan. change to the valuation technique during the
period.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining property and equipment,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu therefore, valuation was no longer performed on
tersebut. such property and equipment.
Pada tanggal 30 Juni 2025, aset tetap dan properti As of June 30, 2025, property and equipment and
investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan lapangan investment properties (Note 13), except land and
golf, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, golf course, are covered by insurance against fire,
kebanjiran, dan risiko lainnya berdasarkan suatu flood and other risks (all-risks) under blanket
paket polis gabungan kepada berbagai perusahaan policies with various third-party insurance
asuransi pihak ketiga dengan keseluruhan jumlah companies for Rp27,565,090 as of June 30, 2025.
pertanggungan sebesar Rp27.565.090 pada The management of the Group is of the opinion that
tanggal 30 Juni 2025. Manajemen Grup the above coverages are adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat penurunan nilai aset tetap sebab was no impairment in the value of property and
tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan equipment since there were no events or changes
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset in circumstances that indicated that the carrying
tetap tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of property and equipment may not be fully
recoverable.
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 739.991 - 141 4.669 744.519 Land
Bangunan dan prasarana 6.011.260 2.909 225 37.873 6.051.817 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 52.042 5.069 244 (16.957) 39.910 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.803.293 7.978 610 25.585 6.836.246 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.807.237 88.204 103 - 1.895.338 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 4.996.056 4.940.908 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 719.084 1.152 - 19.755 739.991 Land
Bangunan dan prasarana 6.077.718 12.258 6 (78.710) 6.011.260 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 36.235 20.058 - (4.251) 52.042 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.833.037 33.468 6 (63.206) 6.803.293 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.643.803 174.102 - (10.668) 1.807.237 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.189.234 4.996.056 Net book value
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts,
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as property and equipment and inventories,
manajemen atas penggunaan aset tersebut. which were due to the changes in management’s
intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, yang June 30, 2025 and 2024, were charged to direct
dibebankan pada akun beban langsung. costs account.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land, malls
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, dan and commercial areas, and office leased located in
ruang kantor yang terletak di Jakarta, Tangerang, Jakarta, Tangerang, Semarang, and Surabaya.
Semarang, dan Surabaya. Properti investasi These investment properties are rented out to third
tersebut disewakan kepada pihak ketiga. parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laba rugi sebesar Rp369.751 dan recognized in the profit or loss amounted to
Rp381.528, masing-masing untuk periode yang Rp369,751 and Rp381,528, for the periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and 2024, respectively (Note 28).
2024 (Catatan 28).
Tidak terdapat penjualan properti investasi untuk There are no sale of investment properties for the
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 periods ended June 30, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024. 2024.
Grup menghapus beberapa properti investasi milik The Group write-off some of investment properties
entitas anak tertentu dengan nilai buku neto owned by certain subsidiaries with net book value
masing-masing sebesar Rp507 dan Rp6 untuk amounted to Rp507 and Rp6, for the periods ended
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025 and December 31, 2024,
dan 31 Desember 2024. respectively.
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
properti investasi milik entitas anak tertentu investment properties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank subsidiaries are pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak tertentu tersebut respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp12.571.596 yang ditentukan amounted to Rp12,571,596, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 11, 2025.
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2025. In estimating the fair value of the properties, the
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, highest and the best use of the properties is their
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti current use. There has been no change to the
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan valuation technique during the year.
pada teknik penilaian selama tahun berjalan.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup property and equipment (Note 12). The Group’s
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut management is of the opinion that the above
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas coverages are adequate to cover possible losses
risiko tersebut. arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai properti investasi pada is no impairment in the value of the investment
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. properties as of June 30, 2025 and December 31,
2024.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5.608.595 5.769.353 Long-term bank loans
Total utang bank 6.015.917 6.176.675 Total bank loans
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 6.193.224 6.368.348 Beginning balance
Penarikan selama periode berjalan 457.000 1.278.454 Drawdown during the period
Pembayaran selama periode berjalan (618.920) (1.453.578) Payment during the period
Total 6.031.304 6.193.224 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (15.387) (16.549) Unamortized loan arrangement costs
Neto 6.015.917 6.176.675 Net
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Grup saat ini memiliki kontrak dengan tingkat bunga The Group currently has a contract whose interest
yang mengacu pada JIBOR dan berlaku hingga rate refer to JIBOR and extend beyond December
setelah tanggal 31 Desember 2025 (tanggal 31, 2025 (the cessation date of JIBOR publication).
penghentian publikasi JIBOR). Pada tanggal As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, suku bunga alternative benchmark is not yet determined. Risks
acuan alternatif belum ditentukan. Risiko yang arising from the transition relate principally to the
timbul dari transisi terutama terkait dengan potensi potential impact of rate differences if the debt does
dampak perbedaan suku bunga jika pinjaman not transition to the new interest rate benchmark at
jangka panjang terkait tidak beralih ke suku bunga the same time and/or the rates move by different
acuan baru pada saat yang sama dan/atau suku amounts. Management will continue to monitor this
bunga bergerak dengan jumlah yang berbeda. and take the necessary actions to address related
Manajemen akan terus memonitor hal ini dan risks and uncertainties (if any) going forward.
mengambil tindakan yang diperlukan untuk
mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait (jika
ada) di masa mendatang.
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000 200.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 107.322 107.322 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 Negara (Persero) Tbk
Total utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Total short-term bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 24 Juni 2025, PT Ciputra Puri Trisula On June 24, 2025, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh fasilitas subsidiary of CSM, obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari Mandiri dengan capital loan facility from Mandiri with a maximum
pagu pinjaman sebesar Rp7.000 yang merupakan amount of Rp7,000 which is part of long-term loan
bagian dari fasilitas pinjaman jangka panjang dari facility from the same bank. The loan is used to
bank yang sama. Pinjaman ini digunakan untuk finance the operation of Ciputra International
membiayai modal kerja operasional proyek Ciputra project. The loan bears annual floating interest at
International. Pinjaman ini dikenakan bunga 1.80% above 90-day period Compounded
mengambang dengan tingkat bunga tahunan INDONIA interest rate, with credit period of one
sebesar 1,80% di atas suku bunga Compounded year up to June 2026. The loan is secured by the
INDONIA 90 hari, dengan jangka waktu selama same assets pledged as collateral for long-term
satu tahun sampai dengan bulan Juni 2026. borrowings obtained from the same bank. As of
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang June 30, 2025, the outstanding loan from this facility
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang amounted to RpNil.
diperoleh dari bank yang sama. Saldo pinjaman dari
fasilitas ini pada tanggal 30 Juni 2025 sebesar
RpNihil.
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The loan
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini was used to finance the projects operation of CR
digunakan untuk membiayai modal kerja and its subsidiaries. The loan bears floating interest
operasional proyek-proyek CR dan entitas at annual interest rates at 7.00% in 2025 and 2024,
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga with credit period of one year which has been
mengambang dengan tingkat bunga tahunan extended several times, with the latest extension up
sebesar 7,00% pada tahun 2025 dan 2024, dengan to December 2025. The loan is secured by certain
jangka waktu selama satu tahun yang telah property and equipment (Note 12) and existing and
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan future receivables (Note 5) of CDLR, a subsidiary of
terakhir sampai dengan bulan Desember 2025. CR, and the same assets pledged as collateral for
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu long-term borrowings obtained from the same bank.
(Catatan 12) dan piutang (Catatan 5) yang ada dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
yang akan timbul dari CDLR, entitas anak CR, dan outstanding loan from this facility amounted to
aset yang sama yang dijaminkan atas pinjaman Rp200,000, respectively.
jangka panjang yang diperoleh dari bank yang
sama. Saldo pinjaman dari fasilitas ini pada tanggal
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing-
masing sebesar Rp200.000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek- proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extension up to November 2025. The loan
sampai dengan bulan November 2025. Pinjaman bears floating interest at annual rate at 7.00% in
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan 2025 and 2024. The loan is collateralized by certain
tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% pada tahun property and equipment of CR (Note 12) and
2025 dan 2024. Pinjaman ini dijamin dengan aset receivables owned by CWR, a subsidiary of CR
tetap tertentu dari CR (Catatan 12) dan piutang (Note 5). As of June 30, 2025 and December 31,
milik CWR, entitas anak CR (Catatan 5). Pada 2024, the outstanding loan from this facility
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo amounted to Rp100,000, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp100.000.
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bears floating interest rate at 8.00% per annum
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar in 2025 and 2024, with credit period of one year
8,00% per tahun di 2025 dan 2024, dengan jangka which has been extended several times, with the
waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang telah latest extension up to November 2025. The loan is
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan secured by the same assets pledged as collateral
terakhir sampai dengan bulan November 2025. for long-term borrowings obtained from the same
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang bank.
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang
diperoleh dari bank yang sama.
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing outstanding loan from this facility amounted to
sebesar Rp7.322. Rp7,322, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas kredit In July 2022, CR obtained a revolving working
modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah pagu capital loan facility from BTN with total maximum
pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan untuk amount of Rp100,000 which was used to finance
pembiayaan modal kerja CR. Fasilitas pinjaman CR’s working capital. The credit facility bears
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar annual interest rate at 2.60% above the rate
2,60% di atas suku bunga yang ditetapkan Lembaga determined by Indonesia Deposit Insurance
Penjamin Simpanan Indonesia (“LPS”). Pinjaman ini Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik certain land and buildings owned by CR and CDLR
CR dan CDLR (Catatan 7). Pada tanggal 30 Juni (Note 7). As of June 30, 2025 and December 31,
2025 dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari 2024, the outstanding loan from this facility
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp100.000. amounted to Rp100,000, respectively.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of one
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini year. The loan is collateralized by certain lands and
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties,
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di located in Cirebon and Samarinda. The loan had
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah been amended several times, with the latest
mengalami beberapa kali perubahan, dengan amendment on November 21, 2017 regarding the
perubahan terakhir pada tanggal 21 November increase in maximum amount of the facility to
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman Rp197,400, which consists of Demand Loan (“DL”)
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 Rp150,000 and additional collateral such as certain
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa inventories of lands and buildings owned by CNM,
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), and PT Cita Citra
CNM, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), dan Lestari (CCL), CGM’s subsidiaries (Note 7), located
PT Cita Citra Lestari (CCL), entitas anak CGM in Cirebon and Balikpapan, and certain lands and
(Catatan 7), yang berlokasi di Cirebon dan buildings owned by PT Graha Elok Asriraya and PT
Balikpapan, dan tanah dan bangunan tertentu milik Metro Bangka City, third parties, located in
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, Banjarmasin and Bangka Belitung. The facility
pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin dan bears interest at annual rate of 0.5% above NISP’s
Bangka Belitung. Pinjaman tersebut dikenakan prime lending rate in 2025 and 2024. This facility
tingkat bunga tahunan sebesar 0,5% di atas prime has been extended several times with the latest
lending rate NISP pada tahun 2025 dan 2024. extension up to November 2025. As of June 30,
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali 2025 and December 31, 2024, the outstanding loan
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan from this facility amounted to RpNil, respectively.
bulan November 2025. Pada tanggal 30 Juni 2025
dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 1.960.177 1.972.359 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.232.039 1.334.927 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 923.704 928.454 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 574.355 594.600 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 526.000 541.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 407.707 409.908 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total pokok pinjaman 5.623.982 5.785.902 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (15.387) (16.549) arrangement costs
Neto 5.608.595 5.769.353 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Permata Tbk 407.074 3.793 PT Bank Permata Tbk
Utang sindikasi 212.660 79.274 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 163.065 262.175 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 101.347 90.286 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 78.992 58.747 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 9.025 9.025 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 972.163 507.954 Total current maturities
Bagian jangka panjang 4.636.432 5.261.399 Long-term portion
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Indonesia Tbk (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Indonesia Tbk
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar with a maximum amount Rp1,400,000 which
Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche sebagai consist of
berikut: 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan pada The loan facility had been amended on
tanggal 21 September 2021, antara lain mengubah September 21, 2021, among others to amend the
jangka waktu pinjaman dari 5 tahun menjadi 10 loan maturity period from 5 years to 10 years and
tahun dan menyesuaikan jadwal pembayaran to amend the repayment schedule based on the
sesuai dengan jangka waktu pinjaman yang baru. new maturity period. The loan was used to
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi utang dari refinance syndicated credit facilities obtained from
fasilitas kredit sindikasi yang diperoleh dari Mandiri Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
dan PT Bank DKI dan untuk membiayai development of CiputraWorld 1 Jakarta project and
pengembangan proyek CiputraWorld 1 Jakarta dan will bear annual interest floating rate at 3.00%
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan above the rate determined by LPS.
sebesar 3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan
LPS.
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG’s property and
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan equipment such as land and the buildings, furniture
perlengkapan yang berdiri di atasnya and fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
(CiputraWorld 1 Jakarta), yang terdiri dari pusat which consist of the mall, office tower, hotel,
niaga, bangunan perkantoran, hotel, mesin dan machinery and equipment (Notes 12 and 13),
peralatan (Catatan 12 dan 13), rekening escrow accounts, and corporate guarantee from the
penampungan (escrow accounts), dan corporate Company. As of June 30, 2025 and December 31,
guarantee dari Perusahaan. Pada tanggal 30 Juni 2024, the outstanding loan from this facility
2025 dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari amounted to Rp1,137,635 and Rp1,145,067,
fasilitas ini adalah masing-masing sebesar respectively.
Rp1.137.635 dan Rp1.145.067.
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years period
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang and bears floating interest at annual interest at
tahunan sebesar 7,25% sampai dengan 7,50% 7.25% to 7.50% in 2025 and 2024. The loan are
pada tahun 2025 dan 2024. Pinjaman ini dijamin collateralized by CSN’s property and equipment
dengan aset tetap dan properti investasi CSN and investment property, such as land with
berupa tanah serta bangunan yang ada di atasnya buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
(Catatan 12 dan 13), corporate guarantee dari guarantee from the Company, and trade
Perusahaan, dan piutang usaha (Catatan 5). Pada receivables (Note 5). As of June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, December 31, 2024, the outstanding loan from this
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing facility amounted to Rp822,542 and Rp827,292,
sebesar Rp822.542 dan Rp827.292. respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tanggal 24 Juni 2025, CPT memperoleh On June 24, 2025, CPT obtained credit facility from
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: Mandiri which consists of:
Fasilitas kredit investasi dengan jumlah Investment credit facility with maximum amount
maksimum Rp432.000 yang berjangka waktu of Rp432,000 and has credit period of 10 years
10 tahun termasuk availability period selama 3 including availability period of 3 months since
bulan sejak tanggal perjanjian kredit dan the loan agreement date to be used to
digunakan untuk membiayai pengembangan refinance the Ciputra International Jakarta
proyek Ciputra International Jakarta. Pinjaman project. The loan bears annual floating interest
ini dikenakan tingkat bunga mengambang rate at 1.80% above 90-day period
tahunan sebesar 1,8% di atas suku bunga Compounded INDONIA interest rate.
Compounded INDONIA 90 hari.
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang The loan is collateralized by account
usaha, tanah dan bangunan proyek Ciputra receivables, the land and building of Ciputra
International dan rekening penampungan International project and escrow accounts
(escrow accounts) (Catatan 5, 7 dan 9), Letter (Notes 5, 7 and 9), Letter of Undertaking and
of Undertaking dan corporate guarantees dari corporate guarantees from PT Ciputra Balai
PT Ciputra Balai Property (CBP) dan PT Puri Property (CBP) and PT Puri Sarana Damai,
Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya third party, both CPT’s shareholders. As of
pemegang saham CPT. Pada tanggal 30 Juni June 30, 2025, the outstanding loan from this
2025, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar facility amounted to Rp432,000.
Rp432.000.
Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp7.000 maximum amount of Rp7,000 with 1 year period
dengan jangka waktu 1 tahun yang digunakan which is used to finance the operation of Ciputra
untuk membiayai modal kerja operasional International project. The loan facility is
proyek Ciputra International. Fasilitas pinjaman recorded as part of “Short-term bank loans”..
ini dicatat sebagai bagian dari “Utang bank
jangka pendek”.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of CR’s
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR bonds payable Series B, repayment of loans to
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan jointly
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by certain
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- landlots and buildings owned by the Company, CR,
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri AKCS, PT Cakrawala Respati (CWR), and PT Citra
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik Tumbuh Bahagia (CTB) (Note 7). AKCS, CWR and
Perusahaan, CR, AKCS, PT Cakrawala Respati CTB are subsidiaries of CR. AKCS, CWR and CTB
(CWR), dan PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) are subsidiaries of CR. As of June 30, 2025 and
(Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah entitas December 31, 2024, the outstanding loan from this
anak CR. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan facility amounted to Rp519,840 and Rp559,840,
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini respectively.
masing-masing sebesar Rp519.840 dan
Rp559.840.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be used
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan, dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM.
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 10 The loan facility has 10 years period, including
tahun, termasuk availability period selama 3 tahun availability period of 3 years, and repayable
dan terutang melalui angsuran triwulanan mulai through quarterly installment starting in 2022. The
tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat loan bears annual interest rate at 2.6% above the
bunga tahunan sebesar 2,6% di atas suku bunga rate determined by LPS. This loan jointly with the
yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama co-borrower loan obtained by CR from Mandiri are
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh CR collateralized by certain landlots and buildings
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan owned by the Company, CR, AKCS, CWR, and
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB (Note 7). AKCS, CWR, and CTB are
CTB (Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah subsidiaries of CR. As of June 30, 2025 and
entitas anak CR. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan December 31, 2024, the outstanding loan from this
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to Rp133,000 and Rp152,000,
masing-masing sebesar Rp133.000 dan respectively.
Rp152.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri with
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah maksimum a maximum amount of Rp400,000 which will be
pinjaman sebesar Rp400.000 yang digunakan used for repayment of loans to PT Bank Tabungan
untuk melunasi pinjaman yang diperoleh dari PT Negara (Persero) Tbk, capital expenditure, and
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital working capital. The loan facility has 10 years
expenditure, dan modal kerja. Fasilitas pinjaman period, including availability period of 3 years, and
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk repayable through quarterly installment starting in
availability period selama 3 tahun dan terutang 2022. The loan bears annual interest rate at 2.60%
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. above the rate determined by LPS. This loan is
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga collateralized by the land, building, and medical
tahunan sebesar 2,60% di atas suku bunga yang equipment of the Ciputra Hospitals located in
ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin dengan tanah, CitraRaya Tangerang and CitraGarden City Jakarta
bangunan, dan peralatan medis rumah sakit Ciputra (Note 12) and pledge of all CRM’s shares. As of
Hospital yang berlokasi di CitraRaya Tangerang June 30, 2025 and December 31, 2024, the
dan CitraGarden City Jakarta (Catatan 12) dan outstanding loan from this facility amounted to
gadai atas seluruh saham CRM. Pada tanggal Rp147,199 and Rp163,225, respectively.
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp147.199 dan Rp163.225.
Pada bulan Agustus 2018, CPT memperoleh In August 2018, CPT obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari loan (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as follows:
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan masa availability period and grace period of 1.5 years
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal since the loan agreement date to be used to
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan finance the working capital of CPT and to take
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman over of loan facility from PT Bank ICBC
dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of Rp210,000
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun and has credit period of 8.5 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 2.5 years
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of new office tower of
gedung kantor baru proyek Ciputra International Ciputra International project in Jakarta.
di Jakarta.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(continued)
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 7
International, rekening penampungan (escrow and 9), and corporate guarantees from PT Ciputra
accounts) (Catatan 7 dan 9), dan corporate Balai Property (CBP) and PT Puri Sarana Damai,
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) third party, both CPT’s shareholders. In June 2025,
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya this loan facility has been fully paid, and
pemegang saham CPT. Pada bulan Juni 2025, subsequently, this loan facility has ended. As of
seluruh fasilitas pinjaman ini telah dilunasi dan June 30, 2025 and December 31, 2024, the
selanjutnya perjanjian ini telah berakhir. Pada outstanding loan from this facility each amounted
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo to RpNil and Rp459,862.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
RpNihil dan Rp459.862.
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas PTK dari obtained PTK from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp340,000 which consists of 2 tranches as follows:
sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of Rp125,000
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun and has credit period of 7 years including
termasuk masa penarikan selama 4 tahun sejak availability period of 4 years since the loan
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan sebesar 7,75% pada tahun of 7.75% in 2024. The loan is collateralized by the
2024. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan land and building of CitraPlaza Nagoya Apartment
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya project (Note 7), corporate guarantees from CR
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan and personal guarantee from Mr. Soehendro
personal guarantee dari Bapak Soehendro Gautama and Mr. Anas, third parties. On
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada December 16, 2024, this loan facility has been fully
tanggal 16 Desember 2024, seluruh fasilitas paid, and subsequently, this loan facility has ended.
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya As of December 31, 2024, the outstanding loan
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal from this facility amounted to RpNil, respectively,
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini according to CR’s ownership in CSS.
sebesar RpNihil, sesuai dengan persentase
kepemilikan CR atas CSS.
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan November 2024, SNIP memperoleh In November 2024, SNIP obtained green term-loan
fasilitas green term-loan dari HSBC dengan jumlah facility from HSBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 to be used to refinance SNIP’s term-
digunakan untuk melunasi fasilitas term-loan yang loan facility obtained from BNI which was used to
diperoleh dari BNI yang digunakan untuk finance CiputraWorld 2 Jakarta project. The loan
membiayai proyek CiputraWorld 2 Jakarta. Fasilitas has 7 years tenor with option to extend for
pinjaman ini berjangka waktu 7 tahun dan dapat subsequent 3 years and bears interest at the
diperpanjang untuk 3 tahun kemudian dan annual floating rate to be determined by HSBC,
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan ranging from 6.30% to 6.73% in 2025 and 2024.
yang ditetapkan oleh HSBC, yang berkisar antara The loan is collateralized by certain land and
6,30% sampai dengan 6,73% pada tahun 2025 dan buildings classified as inventories and investment
2024. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan properties of Ciputra World 2 Jakarta project
bangunan tertentu persediaan dan properti (Notes 8 and 14), SNIP’s shares owned by the
investasi dari proyek Ciputra World 2 Jakarta Company and corporate guarantee from the
(Catatan 8 dan 14), saham SNIP yang dimiliki Company. As of June 30, 2025 and December 31,
Perusahaan dan corporate guarantee dari 2024, the outstanding loan from this facility
Perusahaan. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan amounted to Rp923,704 and Rp928,454.
31 Desember 2024, saldo pinjaman dari fasilitas ini
sebesar Rp923.704 dan Rp928.454.
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to be
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang used to finance the development of CR’s projects
digunakan untuk pembiayaan pengembangan which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp220,000
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu and has credit period of 5 years since the loan
5 tahun sejak tanggal penarikan. drawdown date.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period of
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak to be determined by HSBC at 6.86% in 2024. The
HSBC sebesar 6,86% pada tahun 2024. Pinjaman loan was collateralized by certain lands and
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan buildings owned by CR (Note 7). In June 2024, this
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada bulan Juni loan facility has been fully paid, and subsequently,
2024, seluruh fasilitas pinjaman ini telah dilunasi the loan facility has ended. As of December 31,
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir. Pada 2024, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari amounted to RpNil.
fasilitas ini sebesar RpNihil.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak dari On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pusat niaga perluasan CiputraWorld Surabaya and refinance the existing credit facility. The credit
Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit yang sudah facilities bears interest at annual rate at 7.00% in
ada. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat 2025 and 2024 and have 10 years period, including
bunga tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2025 availability period and grace period of 2 years. This
dan 2024 dan berjangka waktu 10 tahun, termasuk loan facilities is collateralized by land of building of
availability period dan masa tenggang selama 2 mall CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 13),
tahun. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
dan bangunan pusat niaga CiputraWorld Surabaya Phase 2 and trade receivables from the financed
Tahap 1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat mall. The loan facility has been amended several
niaga CiputraWorld Surabaya Tahap 2 serta times, with the latest amendment among others to
piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat niaga extend the availability period and grace period of
yang dibiayai. Fasilitas ini telah mengalami this facility. As of June 30, 2025 and December 31,
beberapa kali perubahan, dengan perubahan 2024, the outstanding loan from this facility
terakhir antara lain memperpanjang availability amounted to Rp574,355 and Rp594,600,
period dan masa tenggang pinjaman tersebut. Pada respectively.
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp574.355 dan
Rp594.600.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh fasilitas In August 2023, CR obtained term loan facilities
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum from BNI with a maximum amount of Rp545,000
pinjaman sebesar Rp545.000 dengan jangka waktu with credit period of 10 years including grace period
10 tahun termasuk masa tenggang dan availability and availability period of 2 years and 3 years,
period masing-masing selama 2 tahun dan 3 tahun respectively, since the loan agreement date, which
sejak tanggal perjanjian kredit yang digunakan to be used for the project financing of CR and its
untuk pembiayaan proyek CR dan entitas anaknya. subsidiaries. This loan is collateralized by land and
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan buildings of Ciputra Tangerang mall (Note 13). The
pusat niaga Ciputra Tangerang (Catatan 13). loan bears floating interest at annual interest rate at
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang 0.35% above three-month period JIBOR. As of
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 0,35% June 30, 2025 and December 31, 2024, the
diatas JIBOR 3 bulanan. Pada tanggal 30 Juni 2025 outstanding loan from this facility amounted to
dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari Rp275,000 and Rp250,000, respectively.
fasilitas ini sebesar Rp275.000 dan Rp250.000.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1 CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project.
Tower 1. Tranche II with maximum amount of Rp145,000
Tranche II dengan jumlah maksimum and has credit period of 8 years including
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun availability period and grace period of 4 years
termasuk availability period dan masa tenggang since the loan agreement date which used to
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit finance the construction of Tower 2 CitraTowers
yang digunakan untuk membiayai proyek Kemayoran project.
CitraTowers Kemayoran Tower 2.
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the facility
fasilitas yang diperoleh CR dari Mandiri. Pinjaman obtained by CR from Mandiri. This loan is
ini dijamin dengan tanah, bangunan dan piutang collateralized by land, building and trade
usaha proyek CitraTowers Kemayoran (Catatan 5 receivables of CitraTowers Kemayoran project
dan 7). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 5 and 7). The loan bears floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate at 7.00% in 2025 and 2024. As
sebesar 7,00% pada tahun 2025 dan 2024. Pada of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo outstanding loan from this facility amounted to
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar Rp251,000 and Rp291,000, respectively.
Rp251.000 dan Rp291.000.
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 7.50% to 9.18% in 2024,
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and will mature in 82 months period. This loan is
antara 7,50% sampai dengan 9,18% pada tahun collateralized by trade receivables, inventories and
2024, dan berjangka waktu 82 bulan. Pinjaman ini investment properties of CiputraWorld 2 Jakarta
dijamin dengan piutang, persediaan dan properti project (Notes 5, 7 and 13) and Letter of
investasi dari proyek CiputraWorld 2 Jakarta Undertaking from the Company. In November
(Catatan 5, 7 dan 13) serta Letter of Undertaking 2024, this loan facility has been fully repaid with
dari Perusahaan. Pada bulan November 2024, loan obtained from HSBC. As of December 31,
fasilitas pinjaman ini telah dilunasi dengan 2024, the outstanding loan from this facility
menggunakan pinjaman yang diperoleh dari HSBC. amounted to RpNil.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman
dari fasilitas ini sebesar RpNihil.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan from Permata with total maximum amount of
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga annual floating interest rate ranging from 7.75% to
mengambang tahunan berkisar antara 7,75% 8.35% in 2025 and 2024, and will mature in 5 years
sampai dengan 8,35% pada tahun 2025 dan 2024, period. This loan is collateralized by land and
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin building of Ciputra Semarang’s shopping centre
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan hotel and hotel (Notes 12 and 13), trade receivables
Ciputra Semarang (Catatan 12 dan 13), piutang (Note 5) and escrow accounts (Note 9). As of June
usaha (Catatan 5) dan escrow account (Catatan 9). 30, 2025 and December 31, 2024, the outstanding
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, loan from this facility amounted to Rp407,707 and
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing Rp409,908, respectively.
sebesar Rp407.707 dan Rp409.908.
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM, memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan This loan facility is used for CVM’s project
proyek CVM. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan financing. The credit facility bears floating interest
bunga mengambang sebesar base lending rate of NISP’s base lending rate and will mature in 6
NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan masa years period with 1 year grace period. This loan is
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin collateralized by land and buildings of Vida View
dengan tanah dan bangunan Apartemen Vida View apartment (Note 7). In January 2025, this loan
(Catatan 7). Pada bulan Januari 2025, seluruh facility has been fully paid, and subsequently, the
fasilitas pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya loan facility has ended. As of June 30, 2025 and
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal 30 Juni December 31, 2024, the outstanding loan from this
2025 dan 31 Desember 2024, saldo pinjaman dari facility amounted to RpNil and Rp4,654,
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan respectively.
Rp4.654.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- is subject to various covenants, among others, to
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh obtain written approval from the lenders before
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman sebelum entering into certain transactions such as mergers,
melakukan transaksi-transaksi tertentu seperti takeovers, liquidation or change in status, change
mengadakan penggabungan usaha, in the Articles of Association, repayment of loans
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status obtained from the stockholders, change in core
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities, and payments of dividends,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup telah memenuhi semua persyaratan Group has either complied with all covenants of the
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di atas. above-mentioned long-term borrowings.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp1.217.104 dan Rp1.391.321, pada tanggal Rp1,217,104 and Rp1,391,321, as of June 30,
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 merupakan 2025 and December 31, 2024, respectively, which
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga. represents payables to various third party
Seluruh utang usaha pada tanggal suppliers. All of the trade payables as of June 30,
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 tidak 2025 and December 31, 2024 are unsecured and
dijaminkan dan berdenominasi dalam mata uang are denominated in rupiah.
rupiah.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 654.569 629.946 processing arrangement
Utang dividen (Catatan 25 dan 43) 427.645 1.989 Dividend payables (Notes 25 and 43)
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 40) 156.245 140.074 partner payables (Note 40)
Uang jaminan penghuni 69.009 84.213 Deposits from residents
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Sea Investment One Pte. Ltd.(SEA1) 20.807 29.098 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
Uang jaminan pembeli kaveling 16.657 13.108 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 220.544 135.356 Others
Total utang lain-lain 1.607.149 1.075.457 Total other payables
Utang kepada PT Batama Nusa Permai merupakan Payable to PT Batama Nusa Permai represents the
utang terkait perusahaan patungan CSS (Catatan payable relating to CSS joint venture
40). Utang kepada SEA1 merupakan utang atas (Note 40). Payable to SEA1 represents the payable
akuisisi CMM (Catatan 40). of the CMM’s acquisition (Note 40).
Lain-lain, antara lain, merupakan liabilitas yang Others, among others, represents liabilities
diakui untuk utang jasa administrasi, asuransi, dan recognized for administrative service payables,
utang non-usaha lainnya. insurance, and other non-trade payable.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Iklan dan promosi 117.103 82.567 Advertising and promotion
Bunga 66.194 66.131 Interest
Gaji dan tunjangan 36.574 37.365 Salaries and allowances
Listrik, air, dan telepon 11.011 14.049 Electricity, water, and telephone
Jasa manajemen 3.687 4.549 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 3.253 3.822 Repair and maintenance
Jasa profesional 1.419 5.469 Professional fees
Lain-lain 55.338 69.065 Others
Total beban akrual 294.579 283.017 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represents accrual for partner
kepada mitra usaha dan komisi. sharing arrangements and commission.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pajak final 240.142 270.815 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 554.195 532.330 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 44.159 18.439 Other income taxes
Total pajak dibayar dimuka 838.496 821.584 Total prepaid taxes
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 11.410 12.580 Article 4(2)
Pasal 21 6.420 4.922 Article 21
Pasal 22 88 - Article 22
Pasal 23 3.615 4.154 Article 23
Pasal 25/29 13.453 23.087 Articles 25/29
Pasal 26 19.749 769 Article 26
Pajak final 21.472 21.868 Final tax
PPN 42.683 39.260 VAT
Pajak pembangunan I 5.241 5.649 Development tax I
Lain-lain 292 25 Others
Total utang pajak 124.423 112.314 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan c. A reconciliation between profit before final and
pajak penghasilan, seperti yang disajikan dalam income tax, as shown in the profit or loss and
laba rugi dan taksiran rugi fiskal Perusahaan estimated tax losses of the Company is as
adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.492.841 1.288.196 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (465) (63) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (351.252) (294.497) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.141.124 993.636 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (1.336.497) (1.104.525) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (50.088) (47.684) and/or buildings
Pendapatan bunga (5.268) (4.647) Interest income
Pendapatan sewa (3.673) (3.879) Rent revenue
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 32.130 38.085 already subjected to final taxes
Beban pajak 10.837 13.224 Tax expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 2.331 2.511 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (209.104) (113.279) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
awal periode (641.207) (527.242) at beginning of the period
Rugi fiskal kadaluarsa - 113.147 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry forward
akhir periode (850.311) (527.374) at end of the period
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
selama 5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk a maximum of 5 years. The Company decided
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before their
manfaatnya berakhir. benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2025 2024
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - the Company
Entitas anak (14.440) (19.780) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - the Company
Entitas anak - (2) Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (14.440) (19.782) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2025 2024
Final Final
Perusahaan 1.603 1.543 the Company
Entitas anak 156.266 134.407 Subsidiaries
Total Pajak Final 157.869 135.950 Total Final Tax
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset pajak tangguhan - neto 8.466 8.466 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (29.463) (29.463) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable through
melalui penghasilan kena pajak di masa yang future taxable income.
akan datang.
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before final
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan and income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak 19% and net income tax expense as shown in
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai the profit or loss is as follows:
berikut:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For the Period Ended June 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.492.841 1.288.196 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (465) (63) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (351.252) (294.497) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.141.124 993.636 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 216.814 188.791 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (256.544) (210.314) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 39.730 21.523 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan periode berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (14.440) (19.780) Non-final
Tangguhan - (2) Deferred
Beban pajak penghasilan - neto (14.440) (19.782) Income tax expense - net
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7 Year
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang 2021 about “Harmonization of Tax Regulation”
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang which stipulates, among others, reduction to the
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak tax rates for corporate income taxpayers and
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan permanent establishments entities from
bentuk usaha tetap dari semula 25% menjadi previously 25% to become 22% starting in fiscal
22% untuk tahun pajak 2022 dan seterusnya, year 2022 and onwards, and further reduction of
serta pengurangan lebih lanjut tarif pajak sebesar 3% for corporate income tax payers that fulfill
3% untuk wajib pajak badan dalam negeri yang certain criteria; and increase of the value added
memenuhi persyaratan tertentu; dan kenaikan tax rate from previously 10% to become 11%
tarif pajak pertambahan nilai dari semula 10% effective from April 1, 2022, and become 12% no
menjadi 11% yang berlaku mulai dari 1 April later than January 1, 2025.
2022, dan menjadi 12% yang berlaku paling
lambat 1 Januari 2025.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
Peraturan Menteri Keuangan Republik The Ministry of Finance of the Republic of
Indonesia No.136 Tahun 2024 tentang Indonesia’s regulation No.136 Year 2024
Pengenaan Pajak Minimum Global (“Pilar Dua”) concerning the Imposition of Global Minimum
telah diundangkan dan ditetapkan di Indonesia Tax ("Pillar Two") has been enacted and
yang berlaku mulai 1 Januari 2025. Grup established in Indonesia with effective date
menerapkan pengecualian PSAK 212 untuk starting 1 January 2025. The Group applies the
mengakui dan mengungkapkan informasi SFAS 212 exception to recognise and disclose
tentang aset dan liabilitas pajak tangguhan information on deferred tax assets and liabilities
yang terkait dengan pajak penghasilan pilar related to the Pillar Two income taxes.
dua.
h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada bulan April 2024, Perusahaan menerima In April 2024, the Company received several
sejumlah surat ketetapan pajak (SKP) untuk Tax Assessment Letter (SKP) for the fiscal year
tahun pajak 2019. Berdasarkan SKP tersebut, 2019. Based on the SKP, the Company’s tax
rugi fiskal Perusahaan tahun 2019 dikoreksi loss for year 2019 was adjusted by Rp113,147,
sebesar Rp113.147, dan terdapat kurang bayar and there was underpayment for income tax
atas pajak penghasilan pasal 21, 4(2), 23, 26 articles 21, (4(2), 23, 26 and VAT totaling
dan PPN, dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp2,642. The Company has paid these tax
Rp2.642. Perusahaan telah membayar tagihan assessments in May 2024.
pajak tersebut pada bulan Mei 2024.
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh 4(2), for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun pajak 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
2016, masa Pajak Desember 2019, dan April of December 2019, and April 2020, with a total
2020, dengan jumlah keseluruhan Rp3.508, amount of Rp3,508, of which CSM has paid all
dimana CSM telah membayar seluruh tagihan of the tax claims in 2020, which was charged to
pajak tersebut pada tahun 2020, yang profit and loss for the year, and filed an
dibebankan ke laba rugi tahun tersebut, dan objection to a portion of the tax year amounting
mengajukan keberatan atas sebagian tahun to Rp2,285. On September 2, 2021, several
pajak sebesar Rp2.285. Pada tanggal 2 CSM tax objection was granted and at
September 2021, sebagian keberatan pajak December 2021, CSM received the refund of
CSM dikabulkan dan selanjutnya pada bulan paid bill amounted to Rp1,002, and requested
Desember 2021, CSM telah menerima appeal of Corporate Income Tax objection for
pengembalian atas tagihan yang telah the 2016 fiscal year. In April 2024, the objection
dibayarkan sebesar Rp1.002, dan mengajukan above has been partially granted, except Rp10
banding atas hasil keberatan Pajak PPh Badan that has been rejected.
Tahun 2016. Pada bulan April 2024, keberatan
tersebut telah dikabulkan, kecuali sejumlah
Rp10 yang ditolak.
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
h. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) h. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk tahun income tax article 29 for fiscal year 2017, with a
pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar seluruh paid all of the tax claim in March 2023, which
tagihan pajak tersebut pada bulan Maret 2023, partially was charged to profit and loss for the
yang sebagian dibebankan ke laba rugi periode period, and filed an objection amounting to
berjalan dan mengajukan keberatan sebesar Rp1,745. In January 2024, the objection above
Rp1.745. Pada bulan Januari 2024, sebagian has been partially granted amounted to Rp978.
keberatan tersebut telah dikabulkan sebagian
sebesar Rp978.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Liabilitas imbalan kerja 134.936 134.936 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti untuk The Group has a defined contribution plan covering
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan. substantially all of its eligible employees. The plan
Program pensiun tersebut dikelola oleh Dana is administered by Dana Pensiun Lembaga
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia Keuangan Manulife Indonesia (“DPLKMI”) which is
(“DPLKMI”) yang merupakan badan hukum yang a statutory body established by PT Asuransi
didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan has been approved by the Ministry of Finance in its
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
tanggal 9 Agustus 2004. 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability in
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 accordance with Law of the Republic Indonesia
Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
(“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja Waktu 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 7,10% (2023: 6,60%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 5% per tahun/per annum Annual salary increase rate
(2023: 3% per tahun/per annum)
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2024 2023
Biaya jasa kini 15.274 16.067 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 12.450 14.342 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 8.617 8.090 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.019) (1.778) Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK - 98 DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen (309) - Amendment
Kurtailmen (3.849) (7.478) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.159) (3.651) Pension plan asset
Dampak batasan aset (426) (671) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 27.579 25.019 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 178.054 178.054 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (48.708) (48.708) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 5.590 5.590 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 134.936 134.936 Employee benefits liability
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 149.886 134.667 Balance at beginning of year
Penyesuaian - 98 Adjustment
Biaya jasa kini 15.274 16.067 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen (309) - Amendment
Kurtailmen (3.849) (7.478) Curtailment
Beban bunga 8.617 8.090 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.019) (1.778) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.615) (696) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (8.784) (11.273) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 16.844 2.857 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 4.009 9.322 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 178.054 149.886 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 49.919 57.303 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 16.456 15.359 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.159 3.651 Interest income
Pembayaran manfaat (19.784) (24.793) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (1.042) (1.601) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 48.708 49.919 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar a percentage of the fair value of the total plan
total aset program dana pensiun adalah 70% di assets are 70% money market portfolio, 20%
portofolio pasar uang, 20% di portofolio fixed income portfolio, and 10% investment in
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Di bawah 1 tahun 32.367 Below 1 year
2-5 tahun 77.975 2-5 years
6-10 tahun 127.305 6-10 years
>10 tahun 540.918 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 9,46 obligation at the end of reporting period is 9.46
tahun untuk Grup. years for the Group.
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2024 is
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (9.042) 1% 11.222 Increase
Penurunan (1%) 10.072 (1%) (10.261) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 9.603.599 10.508.495 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 383.800 510.129 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 9.987.399 11.018.624 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Liabilitas kontrak jangka pendek 8.473.672 9.283.648 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 1.513.727 1.734.976 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 9.987.399 11.018.624 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup adalah All of the contract liabilities by the Group are
dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Sewa ruang pusat niaga Rental of malls
dan kawasan komersial 164.111 159.438 and commercial areas
Sewa kantor 24.797 33.632 Rental of office
Iuran keanggotaan golf dan club house 2.824 1.080 Golf and club house membership
Lain-lain 39.165 37.750 Others
Total pendapatan diterima dimuka 230.897 231.900 Total unearned revenues
Lain-lain terutama merupakan pendapatan diterima Others mainly represent of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Grup adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial yang from tenants of malls and commercial areas which
akan dikembalikan pada saat berakhirnya masa will be returned upon the lease completion under
sewa dengan persyaratan tertentu. certain terms and conditions.
23. WESEL BAYAR 23. NOTES PAYABLE
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Nilai nominal - Wesel 2026 1.912.242 1.787.901 Face value - Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (4.498) (8.220) Deferred issuance costs
Neto 1.907.744 1.779.681 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026 was
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually.
bunga tetap sebesar 6% per tahun.
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. WESEL BAYAR (lanjutan) 23. NOTES PAYABLE (continued)
Wesel 2026 tersebut mendapat penilaian peringkat Notes 2026 received the rating of BB- (stable) from
BB- (stable) dari Fitch Ratings, yang telah berakhir Fitch Ratings, which has ended on September 30,
pada tanggal 30 September 2024. 2024.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the trust
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya deed. As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
yang tercantum dalam Perjanjian the Company has fulfilled all terms and conditions.
Perwaliamanatan. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan
31 Desember 2024, Perusahaan telah memenuhi
semua syarat dan ketentuan tersebut.
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Call spread terkait Call spread related to
dengan Wesel 2026 SGD 150 60.528 - Notes 2026
Jumlah 60.528 - Total
Bagian lancar 60.528 - Current portion
Bagian tidak lancar - - Non-current portion
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Call spread terkait Call spread related to
dengan Wesel 2026 SGD 150 33.264 - Notes 2026
Jumlah 33.264 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 33.264 - Non-current portion
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and Deutsche
Deutsche Bank AG, Cabang Jakarta (DBJKT) Bank AG Jakarta Branch (DBJKT) entered into a
menandatangani perjanjian Call Spread call spread contract (Agreement) with notional
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar amount of SGD150,000,000 (full amount) with
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread antara spread between Rp12,127 (lower strike) and
Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 (upper Rp12,627 (upper strike) (full amount), effective
strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif sejak February 2, 2024, with the premium of 0.87% per
tanggal 2 Februari 2024, dengan premi sebesar annum payable every February 2 and August 2 until
0,87% per tahun yang terhutang setiap tanggal 2 the Agreement expires on February 2, 2026.
Februari dan 2 Agustus sampai dengan
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Pada bulan Februari 2021, Perusahaan dan DBJKT In February 2021, the Company and DBJKT
menandatangani perjanjian Call Spread entered into a call spread contract (Agreement)
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar with notional amount of SGD100,000,000 (full
SGD100.000.000 (nilai penuh) untuk spread antara amount) with spread between Rp10,720 (lower
Rp10.720 (lower strike) dan Rp12.220 (upper strike) and Rp12,220 (upper strike) (full amount),
strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif sejak effective February 2, 2021, with the upfront
tanggal 2 Februari 2021, dengan premi dibayar premium of SGD2,000,000 (full amount) and
dimuka sebesar SGD2.000.000 (nilai penuh) dan annual premium of 1.90% payable every February
premi tahunan sebesar 1,90% yang terhutang 2 and August 2 until the Agreement expires on
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai February 2, 2026. This agreement has been
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal terminated on February 2024.
2 Februari 2026. Perjanjian ini telah diakhiri pada
bulan Februari 2024.
Pada bulan Maret 2021, Perusahaan dan PT Bank In March 2021, the Company and PT Bank DBS
DBS Indonesia (DBSI) menandatangani perjanjian Indonesia (DBSI) entered into a call spread
Call Spread (Perjanjian) dengan nilai nosional contract (Agreement) with notional amount of
sebesar SGD50.000.000 (nilai penuh) untuk SGD50,000,000 (full amount) with spread between
spread antara Rp10.850 (lower strike) dan Rp10,850 (lower strike) and Rp12,350 (upper
Rp12.350 (upper strike) (nilai penuh), dengan strike) (full amount), with the premium of 2.05% per
premi sebesar 2,05% per tahun yang terhutang annum payable every February 2 and August 2 until
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai the Agreement expires on February 2, 2026. This
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal agreement has been terminated on February 2024.
2 Februari 2026. Perjanjian ini telah diakhiri pada
bulan Februari 2024.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: ownership as of June 30, 2025 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 405.237 <0,01% 101 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.734.479 46,60% 2.159.434 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: ownership as of December 31, 2024 was as
follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set aside,
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara on a gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp1,000 each in 2025 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp1.000 2024, which were declared during the Annual
masing-masing pada tahun 2025 dan 2024 yang General Meeting of Stockholders (“AGMS”) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 17, 2025 and June 19, 2024, respectively.
Tahunan (“RUPS”) tanggal 17 Juni 2025 dan
19 Juni 2024.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
17 Juni 2025, para pemegang saham menyetujui June 17, 2025, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp24 per saham distribution of cash dividend of Rp24 per share or
atau sebesar Rp444.857 yang berasal dari laba totaling Rp444,857 in respect of the 2024 net
bersih tahun 2024. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
19 Juni 2024, para pemegang saham menyetujui June 19, 2024, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp21 per saham distribution of cash dividend of Rp21 per share or
atau sebesar Rp389.250 yang berasal dari laba totaling Rp389,250 in respect of the 2023 net
bersih tahun 2023. income.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) (3.988) Acquisition of CLM
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) (27.196) withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.538.836 3.538.836 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60% ownership
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) through purchase
melalui pembelian saham dari PT Ciputra of the share ownership from PT Ciputra
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi Internasional, related parties, for a total acquisition
Rp95.913. cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
melalui pembelian saham dari PT Ciputra Multi purchase of the share ownership from PT Ciputra
Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CMKN, entitas anak On June 27, 2023, CMKN, a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM acquired 99,99% ownership in CLM from
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Mandiri PT Nugraha Mandiri Persada, entity under common
Persada, entitas sepengendali, dan CRS dengan control, and CRS for a total acquisition cost of
total biaya akuisisi sebesar Rp103.980. Rp103,980
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between the
PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Lahan book value of each of PT Candrasa Pranaguna
Adyabumi (LAB), CWR, CMP, CTB, PT Jasa (CPG), PT Lahan Adyabumi (LAB), CWR, CMP,
Jakarta Investindo (JJI), dan CI dengan nilai CTB, PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), and CI with
pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CR’s acquisition price in 2002 and 2007.
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid-in Capital (continued)
Pengurangan modal ditempatkan dan disetor Reduction of issued and fully-paid share capital
penuh melalui penarikan saham tresuri through withdrawal of treasury stock
Akun ini merupakan selisih nilai tercatat saham This account represents difference between the
tresuri dan jumlah pengurangan modal ditempatkan carrying amount of treasury stock and the capital
dan disetor penuh (penarikan saham tresuri). reduction of issued and fully paid capital
(withdrawal of treasury stock).
Saham tresuri Perusahaan berasal dari pembelian The Company’s treasury stock derived from the
kembali 24.608.142 lembar saham dengan biaya repurchase of 24,608,142 shares with total
akuisisi Rp33.348 yang merupakan jumlah saham acquisition costs of Rp33,348 represents Odd Lot
Odd Lot dan pemegang saham yang tidak sepakat shares and the dissenting shareholders to the
dengan penggabungan usaha atas Perusahaan, merger transactions of the Company, CTRS and
CTRS dan CTRP (Catatan 1c). CTRP (Note 1c).
Berdasarkan keputusan RUPS Perusahaan tanggal Pursuant to the Company’s resolution in the AGMS
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui dated July 27, 2022, the shareholders agreed the
rencana Perusahaan untuk melakukan penarikan Company’s plan to withdraw its treasury stock of
kembali saham tresuri sebanyak 24.608.142 24,608,142 shares, which was notarized with the
lembar, yang kemudian diaktakan dengan akta deed No. 54 dated January 24, 2023 of Buntario
notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. No. 54 Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning the reduction
tanggal 24 Januari 2023 mengenai pengurangan of the Company’s issued and fully paid share
modal ditempatkan dan disetor penuh yang capital through withdrawal of its treasury stock
dilakukan melalui penarikan saham tresuri (Catatan (Note 1).
1).
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
Penerbitan saham baru Perusahaan kepada Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of CTRS and CTRP related to the
CTRS dan CTRP dalam rangka penggabungan merger in 2017 (Note 1c).
usaha pada tahun 2017 (Catatan 1c).
Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
Perubahan bagian Perusahaan atas nilai The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
Akuisisi 49% kepemilikan saham The acquisition of 49% ownership of
PT Citra Menara Megah (CMM) (Catatan 40). PT Citra Menara Megah (CMM) (Note 40).
Akuisisi 12,38% kepemilikan saham The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023.
2023.
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo June 30, 2025 and December 31, 2024, the
kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas balance of non-controlling interests on net assets
anak masing-masing sebesar Rp2.811.274 dan of subsidiaries amounted to Rp2,811,274 and
Rp2.753.955. Untuk periode yang berakhir pada Rp2,753,955, respectively. For the periods ended
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, total penghasilan June 30, 2025 and 2024, total comprehensive
komprehensif yang dapat diatribusikan kepada income attributable to non-controlling interest
kepentingan nonpengendali masing-masing amounted to Rp85,301 and Rp103,224,
sebesar Rp85.301 dan Rp103.224. respectively.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiary that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2025 2024
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 4.350.185 3.572.208 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 347.305 176.128 Apartments
Kantor 46.883 159.027 Office
Sub-total 4.744.373 3.907.363 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Malls and commercial
komersial (Catatan 13) 369.751 381.528 areas (Note 13)
Pelayanan kesehatan 330.772 312.293 Healthcare
Hotel 254.819 249.268 Hotels
Sewa kantor 80.894 84.164 Office leased
Lapangan golf 27.011 28.908 Golf courses
Lain-lain 74.250 73.826 Others
Sub-total 1.137.497 1.129.987 Sub-total
Total pendapatan neto 5.881.870 5.037.350 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage of
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi hasil revenues earned by the Group's tenants on a
tersebut tidak akan lebih rendah dari pembayaran monthly basis. These profit sharing arrangements
sewa minimum yang telah disetujui oleh Grup dan shall not go below the agreed minimum lease
tenant. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, tidak payments of the Group and the tenants. As of
terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat June 30, 2025 and 2024, no estimate of the
karena manajemen berkeyakinan bahwa financial effect is made since management believes
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi Grup. calculation of the contingent rent is not practicable
for the Group.
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES (continued)
(lanjutan)
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2025 dan Including in the 2025 and 2024 net sales are the
2024 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 115
signifikan berdasarkan PSAK 115 masing-masing amounting to Rp303,374 and Rp165,440,
sebesar Rp303.374 dan Rp165.440. respectively.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2025 and 2024, no
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat pendapatan revenues from related parties.
dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2025 and 2024, no
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat pendapatan revenues exceeding 10% of total consolidated
dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari total revenues were earned from any single customer.
pendapatan konsolidasian.
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount transaction price allocated
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang to the remaining performance obligations
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) (unsatisfied or partially satisfied) as at the end of
pada akhir periode pelaporan telah diungkapkan reporting period has been disclosed in Note 20.
pada Catatan 20.
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales of
(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.177.041 1.833.229 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 230.734 109.929 Apartments
Kantor 22.352 64.123 Office
Total beban pokok penjualan 2.430.127 2.007.281 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pelayanan kesehatan 215.882 168.451 Healthcare
Pusat niaga dan kawasan komersial 209.329 192.732 Malls and commercial areas
Hotel 144.078 140.029 Hotels
Sewa kantor 40.786 37.203 Office leased
Lapangan golf 20.315 18.593 Golf courses
Lain-lain 24.900 24.920 Others
Total beban langsung 655.290 581.928 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.085.417 2.589.209 Total cost of sales and direct costs
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended June 30, 2025 and 2024, no
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian purchases from related parties and no purchases
dari pihak berelasi dan pembelian dari satu exceeding 10% of the total consolidated cost of
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total sales and direct costs were made from any single
beban pokok penjualan dan beban langsung supplier.
konsolidasian.
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2025 2024
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 482.495 439.035 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 77.266 76.386 Depreciation (Note 12)
Pajak dan perijinan 39.019 10.874 Taxes and licenses
Jasa profesional 21.316 19.833 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 17.719 16.122 Repair and maintenance
Beban kantor 15.526 17.732 Office expenses
Listrik, air, dan telepon 14.083 11.159 Electricity, water, and telephone
Sewa 8.935 8.971 Rental
Jasa koordinasi 8.434 7.874 Coordination fees
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 7.649 10.180 representation
Parkir dan bensin 6.490 6.527 Parking and fuel
Perjalanan dinas dan transportasi 5.879 7.057 Travelling and transportation
Pos dan telekomunikasi 5.362 5.217 Postage and telecommunication
Asuransi 4.508 4.283 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 3.670 4.026 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 3.420 3.330 Recruitment and training
Lain-lain 74.472 64.405 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 796.243 713.011 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2025 2024
Komisi penjualan 95.442 67.340 Sales commissions
Promosi dan iklan 87.543 90.416 Promotion and advertising
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 12.778 8.315 employee benefits
Jasa koordinasi 3.174 3.042 Coordination fees
Penyusutan 1.394 555 Depreciation
Lain-lain 55.854 39.487 Others
Total beban penjualan 256.185 209.155 Total selling expenses
32. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 32. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba penjualan - income from estate management, gain on
aset tetap dan properti investasi, penghasilan sale of property and equipment and
dari denda, pembatalan dan balik nama, laba investment properties, income from fines,
atas selisih kurs dari transaksi mata uang cancellations and transfer of ownership, gain
asing dan lain-lain; dan on foreign exchanges of foreign denominated
transactions and others; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih kurs - expense from estate management, loss on
dari transaksi mata uang asing, dan lain-lain. foreign exchange of foreign denominated
transactions, and others.
129
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. PENGHASILAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
34. BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE COSTS
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Periods Ended June 30,
2025 2024
Utang bank: Bank loans:
Bunga 225.775 247.755 Interest
Lain-lain 1.162 2.515 Others
Sub-total utang bank 226.937 250.270 Sub-total bank loans
Wesel bayar: Notes payable:
Bunga 56.275 54.461 Interest
Rugi selisih kurs 124.341 - Loss on foreign exchange
Perubahan nilai wajar Changes on fair value
instrumen keuangan derivatif (27.264) - of derivative financial instruments
Lain-lain 22.859 33.179 Others
Sub-total wesel bayar 176.211 87.640 Sub-total notes payable
Liabilitas kontrak - komponen Contract liabilities -
pendanaan signifikan 206.958 247.177 significant financing component
Total beban keuangan 610.106 585.087 Total finance costs
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak The details of the balances of accounts and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024 June 30, 2025 December 31, 2024
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 12.612 12.557 0,03% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.345 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB) - 2.559 - 0,01% PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB)
Lainnya 4.124 2.745 <0,01% 0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 24.281 25.406 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana (NPL) 14.800 14.800 0,07% 0,07% PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
PT Ciputra Corpora 136 129 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 399 259 <0,01% <0,01% Others
Total utang pihak berelasi 15.335 15.188 0,07% 0,07% Total due to related parties
130
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk There have been no guarantees provided or
setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh Group’s management believes that all amounts
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga due from related parties are collectible, therefore
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan no allowance for impairment is necessary.
nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp56.501 dan (key management) amounted to Rp56,501 and
Rp53.235 untuk periode yang berakhir pada Rp53,235 for the periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. 2024.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the periods ended
untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal June 30, 2025 and 2024.
30 Juni 2025 dan 2024.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak berelasi The nature of the related party relationships and
adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, CHB dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
131
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For Period Ended June 30, 2025
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 4.744.373 705.464 432.033 5.881.870 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (2.430.127) (394.193) (261.097) (3.085.417) Cost of sales and direct costs
Laba kotor 2.796.453 Gross profit
Beban umum dan administrasi (796.243) General and administrative expenses
Beban penjualan (256.185) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 72.792 Other income - net
Laba usaha 1.816.817 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 36.165 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 249.965 Finance income - net
Beban keuangan - neto (610.106) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.492.841 Profit before final and income tax
Pajak final (157.869) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.334.972 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (14.440) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 1.320.532 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan 909 for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 1.321.441 for the period
Aset segmen 35.752.160 9.718.559 1.726.859 47.197.578 Segment assets
Liabilitas segmen 15.865.465 5.452.560 415.621 21.733.646 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 134.823 equipment and investment properties
Beban penyusutan 203.313 Depreciation expense
132
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For Periods Ended June 30, 2024
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 3.907.363 714.960 415.027 5.037.350 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (2.007.281) (369.964) (211.964) (2.589.209) Cost of sales and direct costs
Laba kotor 2.448.141 Gross profit
Beban umum dan administrasi (713.011) General and administrative expenses
Beban penjualan (209.155) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 63.693 Other income - net
Laba usaha 1.589.668 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 33.178 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 250.437 Finance income - net
Beban keuangan - neto (585.087) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.288.196 Profit before final and income tax
Pajak final (135.950) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.152.246 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (19.782) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 1.132.464 Profit for the period
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan (150.097) for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 982.367 for the period
Aset segmen 35.649.315 9.803.555 835.689 46.288.559 Segment assets
Liabilitas segmen 16.739.466 5.918.474 427.179 23.085.119 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 150.136 equipment and investment properties
Beban penyusutan 181.825 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net income
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen of associates - net are not allocated to individual
individu karena dikelola dalam basis Grup. segments as are managed on a Group basis.
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2025 2024
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.235.231 1.029.240 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama periode berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the period
Laba per saham dasar 67 56 Basic earnings per share
133
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. LABA PER SAHAM DASAR (lanjutan) 37. BASIC EARNINGS PER SHARE (continued)
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 10.196.790 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 695.901 776.660 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.583.322 1.438.720 Other receivables
Aset derivatif 60.528 - Derivative assets
Aset lancar lainnya - aset Other current assets - financial
keuangan diukur pada FVTOCI 99.820 98.911 assets measured at FVTOCI
Total 12.636.361 12.509.507 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 24.281 25.406 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.056 83.635 Other receivables
Aset derivatif - 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.025.022 1.051.746 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
aset keuangan diukur financial assets measured
pada FVTOCI 203.604 203.604 at FVTOCI
Total 1.336.963 1.397.655 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 407.322 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.217.104 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 1.607.149 1.075.457 Other payables
Beban akrual 294.579 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.335 15.188 Due to related parties
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
bagian lancar - neto 972.163 507.954 current portion - net
Wesel bayar Notes payable
bagian lancar - neto 1.907.744 - current portion - net
Total 6.421.396 3.680.259 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 168.700 158.796 Tenants’ deposits
Utang bank jangka panjang - neto 4.636.432 5.261.399 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto - 1.779.681 Notes payable - net
Total 4.805.132 7.199.876 Total
134
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position are
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena approximation of fair values or their fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. Further
Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and financial
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari liabilities consist of cash and cash equivalents,
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang trade receivables from third parties, due from
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- related parties, other receivables, bank loans,
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, trade payables, other payables, accrued
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya expenses, and due to related parties are
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak considered to approximate their carrying
signifikan. amounts as the impact of discounting is not
significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar untuk The Group determined the fair value
tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial liabilities
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang based on the fair values of long-term financial
diestimasikan dengan mendiskontokan arus liabilities are estimated by discounting the
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas future contractual cash flows of each liability at
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan rates offered to the Group for similar liabilities
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh of comparable maturities by the bankers of the
temponya bisa diperbandingkan oleh para Group, except for bonds which are based on
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan meli The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not take
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative of
mengindikasikan nilai yang Grup akan catat the amounts that the Group would record
pada saat pelepasan/penghentian aset dan upon disposal/termination of the financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai The fair values of financial liability are
dengan model penentuan harga yang berlaku determined in accordance with generally
umum berdasarkan analisis discounted cash accepted pricing models based on discounted
flow menggunakan harga dari transaksi pasar cash flow analysis using prices from
yang dapat diamati saat ini untuk instrumen observable current market transactions for
sejenis. similar instruments.
135
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
ii. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) ii. Fair value measurement (continued)
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar (lanjutan) for the purposes of measuring fair value
(continued)
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung The fair values of derivative instruments are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga calculated using quoted prices. Where such
tersebut tidak tersedia, analisis arus kas price are not available, a discounted cash flow
diskonto dilakukan dengan menggunakan kurva analysis is performed using the applicable yield
hasil yang berlaku untuk model harga opsi curves for derivatives for option pricing models
untuk derivatif opsional. for optional derivatives.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilities
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are those
yang berasal dari harga kuotasian (tak derived from quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik. liabilities.
Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are those
yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
harga) atau secara tidak langsung (misalnya derived from prices).
deviasi dari harga). Level 3 fair value measurements are those
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah derived from valuation techniques that
yang berasal dari teknik penilaian yang include inputs for the asset or liability that
mencakup input untuk aset atau liabilitas are not based on observable market data
yang bukan berdasarkan data pasar yang (unobservable inputs).
dapat diobservasi (input yang tidak dapat
diobservasi).
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the Group.
finansial bagi Grup.
136
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko kredit In addition, the Group is exposed to credit risk
dalam kaitannya dengan jaminan keuangan in relation to financial guarantees given to
yang diberikan kepada bank oleh Group. banks provided by the Group. The Group's
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah maximum exposure in this respect is the
jumlah maksimum yang harus dibayar Grup jika maximum amount the Group could have to pay
jaminan tersebut ditarik. if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup terdiri The Group’s current credit risk grading
dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan/ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and pembiayaan yang signifikan dan
does not have any past-due amounts aset kontrak)/
12-month ECL (other than trade
receivables without significant
financing component and
contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur - kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal/ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk since
initial recognition
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur - kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit/ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis/
There is evidence indicating that the debtor
is in severe financial difficulty and the
Group has no realistic prospect of recovery
137
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut are as follows:
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 10.196.790 - 10.196.790 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 697.640 (1.739) 695.901 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.667.378 - 1.667.378 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 24.281 - 24.281 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset lancar lainnya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 99.820 - 99.820 Other current asset
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.025.022 - 1.025.022 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
13.914.535 (1.739) 13.912.796
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Board of Directors,
membentuk kerangka kerja manajemen risiko which has established an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk mengelola risk management framework for the
pendanaan jangka pendek, menengah dan management of the Group’s short, medium and
jangka panjang dan persyaratan manajemen long-term funding and liquidity management
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas requirements. The Group manages liquidity
dengan memelihara cadangan kas yang risk by maintaining adequate reserves, banking
memadai, fasilitas perbankan dan cadangan facilities and reserve borrowing facilities, by
fasilitas pinjaman, dengan terus memantau continuously monitoring forecast and actual
arus kas perkiraan dan aktual. Manajemen cash flows. Management believes that future
berpendapat bahwa kas masa depan yang cash to be generated from operations is
dihasilkan dari kegiatan usaha cukup untuk sufficient to meet working capital requirements
memenuhi kebutuhan modal kerja dan and settle the current portion of outstanding
melunasi pinjaman jangka pendek saat jatuh loans as they fall due. Financing requirements
tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk modal for working capital are reviewed on a regular
kerja ditelaah secara berkala dan pada saat basis and where deemed necessary.
diperlukan.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Grup. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang repayment periods. The table has been drawn
tak terdiskontokan dari liabilitas keuangan up based on the undiscounted cash flows of
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup financial liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay. The
mencakup arus kas bunga dan pokok. Jatuh table includes both interest and principal cash
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal flows. The contractual maturity is based on the
di mana Grup mungkin akan diminta untuk earliest date on which the Group may be
membayar. required to pay.
138
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 407.322 - - - 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.217.104 - - - 1.217.104 Trade payables
Utang lain-lain 1.607.149 - - - 1.607.149 Other payables
Beban akrual 294.579 - - - 294.579 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.335 - - - 15.335 Due to related parties
Wesel bayar 1.907.744 - - - 1.907.744 Notes payable
Utang bank jangka panjang 972.163 2.668.390 660.174 1.307.868 5.608.595 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 82.343 32.307 34.963 19.087 168.700 Tenants’ deposits
Jumlah 6.503.739 2.700.697 695.137 1.326.955 11.226.528 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi to exchange rate fluctuations results primarily
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar from notes payable and cash and cash
dan kas dan setara kas. Manajemen melakukan equivalents. Management researches and
penelaahan dan monitoring terhadap monitors movement of foreign currency rates.
pergerakan kurs mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup memiliki aset As of June 30, 2025, the Group has monetary
moneter dan mempunyai kewajiban moneter assets and liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 6.019.213 97.710 United States Dollar
Dolar Singapura 1.006 13 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 12.612 United States Dollar
Total aset 110.335 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.182.190 53.316 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.912.242 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.965.558 Total liabilities
Liabilitas neto 1.855.223 Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S. Dollar
Amerika Serikat dan Dolar Singapura. and Singapore Dollar.
139
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on July 30, 2025 of the
keuangan konsolidasian tahun 2025, yaitu 2025 consolidated financial statements, the
tanggal 30 Juli 2025, nilai tukar mata uang asing exchange rates were as follows:
adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 16.399 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 12.738 1 Singapore Dollar
Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of June
30 Juni 2025 dijabarkan ke dalam rupiah 30, 2025 were translated to rupiah using the
dengan menggunakan kurs tengah Bank middle exchange rates of Bank Indonesia at
Indonesia tanggal 30 Juli 2025, maka liabilitas July 30, 2025, the monetary liabilities will
moneter akan turun sekitar Rp2.776. decrease by about Rp2,766.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Grup dihadapkan rates. The Group is exposed to the risk of
dengan risiko perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates relating
terutama terkait dengan utang bank yang primarily to its loans from banks with floating
dikenakan suku bunga mengambang. interest rates.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan cara The Group manages its interest rate risk by
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank being prudent in entering into bank credit
dan membatasinya pada tingkat yang wajar facilities and maintaining its leverage at a fair
sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue as
melanjutkan kelangsungan hidup, selain going concern, in addition to maximizing the
memaksimalkan keuntungan para pemegang profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2023. 2023.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 14 dan 23) yang saling debt and notes payable (Notes 14 and 23)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 4), offset by cash and cash equivalents (Note 4)
dan ekuitas pemilik entitas induk, yang terdiri and equity stockholders of the parent entity
dari modal saham (Catatan 25), tambahan consisting of capital stock (Note 25), additional
modal disetor (Catatan 25), saldo laba (Catatan paid-in capital (Note 25), retained earnings
25) dan kepentingan nonpengendali (Catatan (Note 25) and non-controlling interests (Note
27). 27).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Direksi Grup secara berkala melakukan review Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari Group's capital structure. As part of this review,
review ini, Direksi mempertimbangkan biaya the Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risks.
140
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di located in the Ciputra World 2 Jakarta as
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
141
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju untuk Indonesia agreed to lease the malls building
menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to lease
menyewa bangunan kantor DBS Bank Tower di the office building namely DBS Bank Tower
CiputraWorld 1 Jakarta sampai dengan bulan located in CiputraWorld 1 Jakarta until June
Juni 2026 dengan opsi perpanjangan 3 tahun 2026 with an option for renewal for the
berikutnya. subsequent 3 years.
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT have entered into lease
sewa dengan PT Tokopedia, dimana agreements with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia setuju untuk menyewa bangunan PT Tokopedia agreed to lease the office
kantor Tokopedia Tower di CiputraWorld 2 building namely Tokopedia Tower located in
Jakarta dan Tokopedia Care Tower di Ciputra CiputraWorld 2 Jakarta and Tokopedia Care
International Jakarta sampai dengan Juni 2025 Tower located in Ciputra International Jakarta
dan September 2026. until June 2025 and September 2026,
respectively.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World Surabaya,
dan Hotel Ciputra Semarang. Hotel Ciputra Jakarta and Hotel Ciputra
Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed price
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and its
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. functional areas of 1,131 sqm.
142
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan • 5% from the total sales price upon signing
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) of the Conditional Sales and Purchase
• 70% dari harga jual pada saat serah terima Agreement (“PPJB”)
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 70% from total sales price upon hand over
masa retensi selama 1 tahun sejak serah • 15% from total sales price after 1-year
terima retention from date of hand over
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) dari completion of the signing of the Deed of
setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025 dan Until June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, SNIP telah menerima SNIP has received 100% and 90% of the
masing-masing 100% dan 90% harga jual dari selling price from Ascott, respectively.
Ascott.
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan logo (“CC”), an affiliate which is the registered
“Ciputra”. Berdasarkan perjanjian tersebut, holder of the “Ciputra” trademark and brand
Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC obtains
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases related
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra Mitra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Habitat (“CMH”), yang mana 73% sahamnya (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
dimiliki secara tidak langsung oleh CR, owned by CR, signed a Deed of Shareholders
menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui Jakarta (“Land”). The Project will be executed
project company yaitu CSDR, yang mana by a project company, CSDR, which is owned
dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham dan SR by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dengan 44,1% saham. shares.
143
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak Project nevertheless is unable to be executed
dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 1. A claim based on breach of contract
nomor perkara 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 23 Oktober 2019 (“Gugatan 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October
Wanprestasi 657”). Gugatan Wanprestasi ini 23, 2019 (“Breach of Contract Claim 657”).
diajukan oleh CMH terhadap SR atas This lawsuit is filed by CMH against SR on
pelanggaran kewajibannya dalam Akta the basis of SR’s breach of its obligation in
PPPS. Pada tanggal 15 Juli 2020, Akta PPPS. On July 15, 2020, the Central
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Jakarta District Court granted the Breach
mengabulkan sebagian Gugatan of Contract Claim 657 partially, among
Wanprestasi 657, yaitu antara lain others CMH’s request for compensation
permintaan ganti rugi material CMH sebesar on material damages of
Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Pada Rp326,400,000,000 (full amount). On
tanggal 4 Februari 2021, Majelis Hakim February 4, 2021, the Panel of Judges at
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat decision of the Central Jakarta District
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang Court (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of
Pada tanggal 17 Maret 2021, SR telah the CJDC. On March 17, 2021, SR has
menyampaikan permohonan kasasi submitted cassation request against the
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI High Court of DKI Jakarta decision. On
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, October 28, 2021, the Supreme Court of
Mahkamah Agung Republik Indonesia the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 decision No. 1800 K/PDT/2021 which
yang memuat amar putusan menolak contains the verdict of rejecting SR’s
permohonan kasasi SR. Pada tanggal cassation request. On May 18, 2022, SR
18 Mei 2022, SR telah mengajukan has submitted judicial review request to
permohonan peninjauan kembali kepada the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Indonesia. On July 14, 2022, CMH has
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut also submitted judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan Supreme Court of the Republic of
kembali kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia. Furthermore, on November 29,
Indonesia. Selanjutnya, pada tanggal 29 2024, the Supreme Court of the Republic
November 2024, Mahkamah Agung of Indonesia has issued judgements on
Republik Indonesia telah menjatuhkan the judicial review requests submitted by
putusan atas permohonan peninjauan CMH and SR against SC Judgement
kembali yang diajukan oleh CMH dan SR 1800, which essentially rejected the
terhadap Putusan MA 1800, yang pada judicial review requests from CMH and
intinya menolak permohonan peninjauan SR.
kembali dari CMH dan SR.
144
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the CJDC
diajukan untuk meminta penetapan kepada for CMH to entrust the return of payment on
PNJP agar CMH dapat menitipkan SR’s purchased shares in CSDR, in the
pengembalian jumlah modal saham yang amount of Rp441,000,000 (full amount). On
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu May 13, 2020, the CJDC granted the
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal Consignment Applicant in its entirety, i.e. to
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan consign the return of payment for value of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, SR’s shares as mentioned above,
yaitu penitipan uang pengembalian modal simultaneously declaring that SR no longer
saham yang disetor SR yang dimaksud di has any rights and obligations in CSDR as
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR tidak well as declaring the Akta PPPS dated
lagi memiliki hak dan kewajiban di CSDR November 28, 2013 made before
serta menyatakan Akta PPPS tanggal 28 Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi,
November 2013 yang dibuat di hadapan S.H., Notary in Jakarta is null and void with
Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi, all legal consequences. On November 19,
S.H., Notaris di Jakarta batal demi hukum 2020, the Supreme Court of the Republic of
dengan segala akibat hukumnya. Pada Indonesia has issued a judgement
tanggal 19 November 2020, Mahkamah registered as case numbered
Agung Republik Indonesia telah 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan on the cassation request submitted by SR
nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 (“Putusan against the Consignment Stipulation of
MA 3305”) atas permohonan kasasi yang CJDC with ruling of rejecting the cassation
diajukan oleh SR terhadap Penetapan request of SR. On May 24, 2021, SR has
Konsinyasi PNJP, dengan amar putusan submitted judicial review request against the
menolak permohonan kasasi SR. Pada Supreme Court of the Republic of Indonesia
tanggal 24 Mei 2021, SR telah mengajukan decision. In the first half of 2022, the
permohonan peninjauan kembali terhadap Supreme Court of the Republic of Indonesia
putusan Mahkamah Agung Republik has issued a judgement on the judicial
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, review request submitted by SR against SC
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Judgement 3305 which essentially granted
menjatuhkan putusan atas permohonan the judicial review request from SR.
peninjauan kembali yang diajukan SR
terhadap Putusan MA 3305, yang pada
intinya mengabulkan permohonan
peninjauan kembali dari SR.
145
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”). Tort
terhambatnya pelaksanaan Proyek Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against Sinta
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as the
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin Director and the President Commissioner of
dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing-masing CSDR appointed by SR. On March 25, 2021,
adalah Direktur dan Komisaris Utama CSDR the CJDC granted the Tort Claim 692 partially,
yang ditunjuk SR. Pada tanggal 25 Maret among others Mr. Budiarsa Sastrawinata’s
2021, PNJP mengabulkan sebagian request for compensation on material
Gugatan PMH 692 yaitu antara lain damages of Rp355,500,000,000 (full amount)
permintaan ganti kerugian material yang and declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata Djaja Sari to no longer have rights in CSDR.
sebesar Rp355.500.000.000 (nilai penuh) Subsequently, on November 10, 2021, the
dan menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin Panel of Judges at the High Court of DKI
dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki Jakarta, which examined the appeal of Sinta
hak di dalam CSDR. Selanjutnya, pada Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari has issued
tanggal 10 November 2021, Majelis Hakim a decision which essentially strengthened the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang CJDC decision. On January 11, 2023, the
memeriksa permohonan banding Sdri. Sinta Supreme Court of the Republic of Indonesia
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari has issued a decision on the cassation request
telah menjatuhkan putusan yang pada submitted by Sinta Kurniati Arifin and Konni
pokoknya menguatkan putusan PNJP. Pada Djaja Sari against the DKI Jakarta High Court
tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah Agung decision which essentially granted the
Republik Indonesia telah menjatuhkan cassation request and annulled the DKI
putusan atas permohonan kasasi yang Jakarta High Court decision which upheld the
diajukan oleh Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan CJDC’s decision and has declared to reject the
Sdri. Konni Djaja Sari terhadap putusan Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang pada Sastrawinata claim. On October 2, 2023, Mr.
intinya mengabulkan permohonan kasasi Budiarsa Sastrawinata has submitted judicial
tersebut serta membatalkan putusan review request against the decision of the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang Supreme Court of the Republic of Indonesia.
menguatkan putusan PNJP dan The examination of this case is still ongoing.
menyatakan Gugatan PMH 692 yang
diajukan Bapak Budiarsa Sastrawinata tidak
dapat diterima. Pada tanggal 2 Oktober
2023, Bapak Budiarsa Sastrawinata telah
mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia. Proses
pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”).
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”).
146
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
4. Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR 4. Tort Claim 729 was filed by CSDR against
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Indri Rystiansyah (Director of TM),
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali (as the ultimate beneficiary of TM) in
TM) sehubungan dengan adanya relation to a request to CSDR to make a re-
permintaan kepada CSDR untuk melakukan payment over the Land. On April 22, 2021,
pembayaran kembali atas pelunasan the CJDC granted Tort Claim 729 partially,
Tanah. Pada tanggal 22 April 2021, PNJP which among others declaring Indri
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 729, Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
yaitu antara lain menyatakan Sdri. Indri Ferry Sangeroki had committed unlawful
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan acts, declaring the validity of the
Sdr. Ferry Sangeroki telah melakukan agreements and sentenced the Defendants
perbuatan melawan hukum, menyatakan to pay compensation on material damages
sahnya perjanjian-perjanjian dan of Rp115,500,000,000 (full amount).
menghukum Para Tergugat untuk Furthermore, Indri Rystiansyah, Gunawan
membayar ganti rugi material sejumlah Witjaksono and Ferry Sangeroki has
Rp115.500.000.000 (nilai penuh). submitted an appeal against the CJDC’s
Selanjutnya, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. decision. On November 18, 2021, The
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Panel of Judges at the High Court of DKI
Sangeroki telah mengajukan permohonan Jakarta has issued a decision which
banding terhadap putusan PNJP. Pada essentially strengthened the CJDC’s
tanggal 18 November 2021, Majelis Hakim decision. On April 8, 2022, Indri
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya Ferry Sangeroki have submitted cassation
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal 8 request against the DKI Jakarta High Court
April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. decision. On January 11, 2023, the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Supreme Court of the Republic of Indonesia
Sangeroki telah mengajukan permohonan has issued a decision on the cassation
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi request which essentially granted the
DKI Jakarta. Pada tanggal 11 Januari 2023, cassation request submitted by Indri
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
menjatuhkan putusan atas permohonan Ferry Sangeroki and annulled the DKI
kasasi tersebut yang pada intinya Jakarta High Court decision which upheld
mengabulkan permohonan kasasi yang the CJDC’s decision and has declared to
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. reject the Tort Claim 729 filed by CSDR. On
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry September 27, 2023, CSDR has submitted
Sangeroki serta membatalkan putusan judicial review request against the Supreme
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang Court of the Republic of Indonesia decision.
menguatkan putusan PNJP dan Subsequently, on July 11, 2024, the
menyatakan Gugatan PMH 729 yang Supreme Court of the Republic of Indonesia
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada has issued a judgement which essentially
tanggal 27 September 2023, CSDR telah rejected judicial review request from CSDR.
mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia diatas.
Selanjutnya, pada tanggal 11 Juli 2024,
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang pada intinya
menolak permohonan peninjauan kembali
dari CSDR.
147
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). Gugatan was filed by SR against CSDR (as
PMH 268 diajukan oleh SR terhadap CSDR Defendant) and CMH (as Co-Defendant) in
(sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut relation to the management and operations
Tergugat) terkait dengan pengurusan dan of CSDR which according to SR incurs
kegiatan operasional CSDR yang menurut losses to its part. On January 26, 2021, the
SR merugikan pihaknya. Pada tanggal CJDC has rendered Judgement No.
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst Judgement No. 268/2020”) which
(“Putusan PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) essentially rejected provisional claim
yang pada pokoknya menolak gugatan submitted by SR and granted Tort Claim
provisi yang diajukan oleh SR dan 268 in its entirety, namely declaring null and
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk void all decisions made by the Second
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah dan Annual General Meeting of Shareholders of
batal seluruh keputusan RUPS Tahunan CSDR on February 7, 2019 and
Kedua CSDR pada tanggal Extraordinary General Meeting of
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
Kedua CSDR pada tanggal declaring null Deed No. 2143 dated
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta February 20, 2019 regarding Statement of
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang Meeting Decision of CSDR made before
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang R. Francky Limpele, S.H., Notary in Central
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, S.H., Jakarta, as well as other deeds made
Notaris di Jakarta Pusat, serta akta-akta lain based on the decisions of the Second
yang dibuat berdasarkan keputusan- Annual General Meeting of Shareholders of
keputusan RUPS Tahunan Kedua dan CSDR on February 7, 2019 and
RUPS Luar Biasa Kedua yang Extraordinary General Meeting of
diselenggarakan CSDR pada tanggal Shareholders of CSDR on June 27, 2019.
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada On August 16, 2021, the DKI Jakarta High
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan Tinggi Court has issued a judgement on the
DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan atas appeal submitted by CSDR and CMH
permohonan banding yang diajukan oleh against CJDC judgement which essentially
CSDR dan CMH terhadap putusan PNJP ruling for cancelling CJDC Judgement No.
dengan amar putusan yang pada intinya 268/2020. Furthermore, on October 26,
membatalkan Putusan PN Jakarta Pusat 2021, SR has submitted cassation request
No. 268/2020. Selanjutnya, pada tanggal 26 against the DKI Jakarta High Court
Oktober 2021, SR telah mengajukan decision. On June 13, 2022, the Supreme
permohonan kasasi terhadap putusan Court of the Republic of Indonesia has
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada issued a judgement registered as case
tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah Agung numbered 1661K/Pdt/2022 (“SC
Republik Indonesia telah menjatuhkan Judgement 1661”) on the cassation request
putusan yang terdaftar dengan nomor submitted by SR with the ruling of rejecting
perkara 1661K/Pdt/2022 (“Putusan MA the cassation request of SR.
1661”) atas permohonan kasasi yang
diajukan oleh SR, dengan amar putusan
menolak permohonan kasasi SR.
148
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
5. Pada tanggal 26 Mei 2023, SR telah 5. On May 26, 2023, SR has submitted judicial
mengajukan permohonan peninjauan review request against the decision issued
kembali terhadap putusan yang dijatuhkan by the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Indonesia. On February 27, 2024, the
Pada tanggal 27 Februari 2024, Mahkamah Supreme Court of the Republic of Indonesia
Agung Republik Indonesia telah has issued a judgement on the judicial
menjatuhkan putusan atas permohonan review request submitted by SR against SC
peninjauan kembali yang diajukan SR Judgement 1661 which essentially rejecting
terhadap Putusan MA 1661, yang pada the judicial review request from SR.
intinya menolak permohonan peninjauan
kembali dari SR.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 6. A claim based on breach of contract
nomor perkara 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 9 Juli 2020. Gugatan ini 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
diajukan SR, TM, dan PT Garuda 2020. This lawsuit was filed by SR, TM, and
Tradatama (“GT”) (Para Penggugat) PT Garuda Tradatama (“GT”) (Plaintiffs)
terhadap CSDR, CMH dan pihak-pihak against CSDR, CMH and its affiliates
afiliasinya (Para Tergugat) sehubungan (Defendants) in relation to the initial
dengan perjanjian-perjanjian awal transaksi transactional contracts on the Project which
kerjasama Proyek yang menurut Para according to the Plaintiffs have been
Penggugat telah dilanggar oleh Para breached by the Defendants. On December
Tergugat. Pada tanggal 30 Desember 2021, 30, 2021, the CJDC has issued a ruling
PNJP telah menerbitkan putusan yang pada which essentially declares that the lawsuit
intinya menyatakan gugatan Para claimed by the Plaintiffs cannot be
Penggugat tidak dapat diterima. SR, TM, accepted. SR, TM, and GT have submitted
dan GT telah mengajukan permohonan an appeal against CJDC’s decision. On
banding terhadap putusan PNJP tersebut. December 1, 2022, the Panel of Judges at
Pada tanggal 1 Desember 2022, Majelis the High Court of DKI Jakarta has issued a
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision which essentially strengthened the
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision of the CJDC. On April 28, 2023,
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal the Plaintiffs has submitted cassation
28 April 2023, Para Penggugat telah request against the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan kasasi terhadap decision. The examination of this case is
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. still ongoing.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as Plaintiff)
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect.
Penggugat tidak sesuai fakta.
149
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
7. Pada tanggal 17 Mei 2023, PNJP telah 7. On May 17, 2023, the CJDC has rendered
mengeluarkan Putusan No. the Judgment No.
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst yang pada 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
pokoknya menolak gugatan yang diajukan essentially rejected the claim submitted by
oleh SR untuk seluruhnya. Pada tanggal SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
31 Mei 2023, SR telah mengajukan has submitted an appeal against the
permohonan banding terhadap putusan CJDC’s decision. On November 21, 2023,
PNJP. Pada tanggal 21 November 2023, The Panel of Judges at the High Court of
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta issued a decision that
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang essentially strengthened the CJDC
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. decision. Subsequently, on February 26,
Selanjutnya, pada tanggal 26 Februari 2024, 2024, SR submitted a cassation request
SR mengajukan permohonan kasasi against the DKI Jakarta High Court
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI decision. The examination of this case is
Jakarta. Proses pemeriksaan perkara ini still ongoing.
masih berlangsung.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa On March 27, 2023, the South Jakarta
Sastrawinata di CSDR. Pada tanggal District Court (SJDC) issued a decision
27 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta which essentially stated that SJDC has no
Selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan judicial authority on Tort Claim 943. On
yang pada intinya menyatakan PNJS tidak June 16, 2023, SR has submitted an appeal
berwenang mengadili perkara Gugatan against the SJDC’s decision. On August 22,
PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023, SR 2023, The Panel of Judges at the High
telah mengajukan permohonan banding Court of DKI Jakarta issued a decision that
terhadap putusan PNJS tersebut. Pada essentially strengthened the SJDC
tanggal 22 Agustus 2023, Majelis Hakim decision. Subsequently, on November 7,
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah 2023, SR submitted cassation request
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya against the DKI Jakarta High Court
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, decision. On October 31, 2024, the
pada tanggal 7 November 2023, SR telah Supreme Court of the Republic of Indonesia
mengajukan permohonan kasasi terhadap has issued a decision that essentially
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. rejected SR cassation request.
Pada tanggal 31 Oktober 2024, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang pada intinya
menolak permohonan kasasi SR.
150
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
9. Gugatan Tata Usaha Negara yang terdaftar 9. The State Administrative Lawsuit registered
dengan nomor perkara 3/G/2024/PTUN.JKT as case number 3/ G/2024/PTUN.JKT
(“Gugatan TUN No. 3”) pada tanggal 4 (“Administrative Lawsuit No. 3”) on January
Januari 2024 ini diajukan SR terhadap 4, 2024 is filed by SR against the Ministry
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia terkait penerbitan Surat of Indonesia regarding the issuance of
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights Decree
Manusia No. AHU-0050119.AH.01.02 No. AHU-0050119.AH.01.02 Year 2023
Tahun 2023 tentang Persetujuan concerning the Approval of Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan the Articles of Association of PT Citra
Terbatas PT Citra Swadaya Raya yang Swadaya Raya, issued in Jakarta on
ditetapkan di Jakarta tanggal August 24, 2023 (SK CSDR 2023), which is
24 Agustus 2023 (SK CSDR 2023) yang substantially flawed according to SR. On
menurut SR cacat secara substansi. Pada April 25, 2024, the Panel of Judges decided
tanggal 25 April 2024, Majelis Hakim telah to grant the intervention request from
menetapkan untuk mengabulkan CSDR as Defendant II Intervention. On
permohonan intervensi CSDR sebagai August 7, 2024, the Jakarta Administrative
Tergugat II Intervensi. Pada tanggal Court delivered a decisive ruling that fully
7 Agustus 2024, Pengadilan Tata Usaha granted the Plaintiff's lawsuit, effectively
Negara (TUN) Jakarta telah menerbitkan nullifying the Administrative Decision of SK
putusan yang mengabulkan gugatan CSDR 2023. CSDR has submitted an
Penggugat untuk seluruhnya, dan appeal against the decision of the Jakarta
membatalkan Keputusan TUN atas SK Administrative Court, and on October 14,
CSDR 2023. CSDR telah mengajukan 2024, the Jakarta Administrative Court
banding terhadap putusan Pengadilan TUN unequivocally annulled the previous ruling
Jakarta tersebut, dan pada tanggal and decisively rejected SR’s lawsuit in its
14 Oktober 2024, Pengadilan TUN Jakarta entirety. Furthermore, on November 12,
telah menjatuhkan putusan yang pada 2024, SR submitted a cassation request
pokoknya membatalkan Putusan against the High Court of Jakarta
Pengadilan TUN Jakarta dan mengadili Administrative decision. The examination of
sendiri dengan menolak gugatan SR untuk this case is still ongoing.
seluruhnya. Selanjutnya, pada tanggal
12 November 2024, SR mengajukan
permohonan kasasi terhadap putusan
Pengadilan Tinggi TUN Jakarta. Proses
pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the above
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek legal cases will not have material effect and
material dan tidak akan berpengaruh pada influence the going concern of the Group, and
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut that all of the above cases can be settled in
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum accordance with existing laws.
yang berlaku.
151
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Jawa Barat/
Persada Sejahtera Development in West Java
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Sejahtera Sejati PT Wira Karya Persada JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Extension Development in Banten
PT Citra Sukses Laksana PT Mandirinusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Grahaperkasa Development in Banten
152
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro, Tangerang
Cemerlang Bintang
PT Citra Mitra Pesona PT Sayap Anugerah JO Citra Anugerah Aster Pengembangan di Jawa Barat/
Mulia, PT Delta Kirana Development in West Java
Utama
PT Citra Kelola Alam PT Bogor Raya Ecopark JO Citra Boreco Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
PT Citra Properti Jaya PT Grahausaha JO Citra Nusaprima Pengembangan di Jakarta
Nusaprima Abadi Barat/ Development in West
Jakarta
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Jawa Barat/
Development in West Java
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean, Gresik
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo CBD, Surabaya
PT Orient Bangun Persada Persada
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogyakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogyakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
153
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Cipta PT Integra Indocabinet Tbk, JO Ciputra Integra CitraLand Sidoarjo
Cemerlang PT Interkraft,
PT Intertrend Utama,
PT Integriya Dekorindo,
PT Woodone Integra Indonesia
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
PT Ciputra Mitra Pradhana PT Redjo Sari Bumi JO Ciputra Redjo Sari Pengembangan di Jawa Barat/
Bumi Development in West Java
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, the Group
Grup antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
154
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 30 Juni 2025 (100% portion) as of June 30, 2025 and December
dan 31 Desember 2024, dan untuk periode yang 31, 2024, and for the periods then ended are as
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah follows:
sebagai berikut:
Untuk Periode yang Berakhir
30 Juni 2025/ pada Tanggal 30 Juni 2025/
June 30, 2025 For the Period Ended June 30, 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 297.115 458.595 28.298 (5.635)
JO Citra Mitra Graha 116.981 148.664 915 (684)
JO Citra Pradipta 90.265 47.472 74.729 18.090
JO Citra Bangun Cemerlang 17.834 6.076 19.959 10.268
JO Citra Fortuna 100.762 112.909 11.500 (1.075)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Sukses 32.940 87.764 - (281)
JO Citra Cahaya 1.077 8.441 - (11)
JO Citra Maja Raya 36.153 37.002 40.745 1.892
JO Citra Maja Raya 2 110.290 72.946 133.707 37.714
JO Citra Pembina Sukses 435.131 525.730 29.671 1.184
JO CitraGarden City Malang 63.435 58.360 19.427 (2.528)
JO Citra Nusa Kabil 15.387 30.561 - 48
JO Citra Artha Megah 184.557 143.541 84.021 26.391
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 261.069 163.313 162.416 46.097
JO Citra Maja Raya 5 25.954 25.956 - -
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 1.027 1.084 - -
JO Citra Garden Serpong 2.424.335 2.284.805 1.179.536 360.047
JO Citra City Sentul 1.423.280 1.620.551 - (43.138)
JO Citra Anugerah Bintang 1.460.260 1.171.593 603.481 150.163
JO Citra Anugerah Aster 1.716 1.759 - (44)
JO Citra Boreco 17.278 22.304 - (2.638)
JO Citra Nusa Prima 17.893 20.024 - (2.131)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - -
JO Ciputra Yasmin 961.101 506.251 287.598 102.700
JO CMCA 230.641 87.094 50.503 10.978
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 369.416 318.533 178.596 50.453
JO Citra Mentari Propertindo 114.385 50.261 11.803 1.769
JO CKPSNusantara 562.343 552.519 346.190 194.936
JO Ciputra Prima Damai 194.304 133.937 85.202 24.768
JO Ciputra Harmoni Abadi 107.775 66.286 40.339 6.846
JO Ciputra Podojoyo 232.856 206.789 94.908 26.235
JO Ciputra Bukit Graha 194.607 210.124 - (6.238)
JO Ciputra Berlian Persada 61.359 63.751 6.744 1.382
JO Ciputra Graha Terasama 6.549 1.005 2.651 (71)
JO CSGU 1.325 6 - 118
JO CSPU 79.425 98.390 3.493 (704)
JO Ciputra Karya Utama 157.476 129.053 51.686 21.828
JO CSP 42.454 33.528 33.023 9.067
JO CKPSN 221.846 201.471 206.546 120.216
JO Ciputra Integra 518 896 - (378)
BP SG-CVM 163.284 26.350 31.867 7.651
JO Citra Mitra 52.203 118.242 3.153 (2.101)
JO Ciputra Nara 190.873 217.973 29.963 (1.335)
JO Ciputra Redjo Sari Bumi* - - - -
155
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2024/ pada Tanggal 31 Desember 2024/
December 31, 2024 For the Year Ended December 31, 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 291.548 447.393 32.218 (16.287)
JO Citra Mitra Graha 113.602 144.601 6.545 (2.592)
JO Citra Pradipta 105.328 80.624 116.437 25.007
JO Citra Bangun Cemerlang 28.385 6.918 1.541 80
JO Citra Fortuna 73.367 84.439 30.053 2.111
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.242 87.786 1.073 (4.581)
JO Citra Cahaya 1.077 8.430 - (47)
JO Citra Maja Raya 76.529 76.423 71.488 1.291
JO Citra Maja Raya 2 248.523 168.773 204.131 80.121
JO Citra Pembina Sukses 448.190 539.974 17.927 (35.006)
JO CitraGarden City Malang 62.062 54.459 61.501 7.997
JO Citra Nusa Kabil 15.344 30.566 - (291)
JO Citra Artha Megah 207.884 193.259 161.474 35.585
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 307.693 256.033 392.067 109.996
JO Citra Maja Raya 5 25.362 25.363 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 787 845 - -
JO Citra Garden Serpong 2.628.655 2.667.950 594.611 100.889
JO Citra City Sentul 1.231.638 1.385.771 - (125.475)
JO Citra Anugerah Bintang 922.663 786.820 807.308 151.430
JO Citra Anugerah Aster* - - - -
JO Citra Boreco 9.262 11.650 - (2.388)
JO Citra Nusaprima 541 541 - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - 146
JO Ciputra Yasmin 1.022.560 670.410 827.265 276.261
JO CMCA 208.683 66.114 194.818 61.972
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 440.608 440.178 421.173 112.209
JO Citra Mentari Propertindo 114.797 52.442 61.914 18.406
JO CKPSNusantara 845.705 845.816 298.344 138.830
JO Ciputra Prima Damai 247.671 208.186 290.448 88.015
JO Ciputra Harmoni Abadi 113.441 73.797 123.291 26.974
JO Ciputra Podojoyo 248.283 248.451 306.499 87.002
JO Ciputra Bukit Graha 152.481 161.761 - (8.642)
JO Ciputra Berlian Persada 59.949 63.722 - (2.321)
JO Ciputra Graha Terasama 9.115 863 - (828)
JO CSGU 1.208 6 1.802 568
JO CSPU 81.877 100.138 22.909 1.886
JO Ciputra Karya Utama 147.114 120.520 361.334 115.298
JO CSP 55.233 44.838 92.533 22.362
JO CKPSN 327.532 327.161 171.607 95.324
JO Ciputra Redjo Sari* - - - -
BP SG-CVM 173.758 44.475 82.421 23.902
JO Citra Mitra 53.910 117.848 12.380 (4.456)
JO Ciputra Nara 165.580 191.970 29.541 (7.998)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
156
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan1) 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2014 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta1) Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
157
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja k. Subsidiaries have entered into cooperation
sama dengan Mitra Usaha untuk agreements with Partners to develop land
mengembangkan lahan di berbagai daerah located in several areas in Indonesia through
di Indonesia melalui skema kerja sama cooperation mechanism, among others, as
antara lain sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) CitraGarden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Grup antara lain memiliki kewajiban agreements, the Group have the obligation to,
untuk melaksanakan pembangunan dan among others, run the affairs of and sell the
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, project’s landlots and building, while the
sementara Mitra Usaha menyediakan tanah Partner provides the land for development.
untuk pengembangan. Adapun pembagian The revenue sharing was agreed to be based
keuntungan adalah dari hasil penjualan on certain percentage of the sales price of the
disetujui berdasarkan persentase tertentu dari land and building.
harga jual kaveling tanah dan bangunan.
158
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”), and
dan MFR (melalui Sea Investment One Private MFR (through Sea Investment One Private
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk membentuk Limited or “SEAI1”) agreed to form a joint
operasi bersama dengan mendirikan perseroan operation by establishing a limited liability
terbatas yang disebut PT Citra Menara Megah company, namely PT Citra Menara Megah
(“CMM”). (“CMM”).
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49% owned
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk by CMP and SEAI1, respectively. CMM was
dalam rangka kerja sama pengembangan lahan formed in conformity with an agreement for the
di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat development of land properties located in
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company, namely
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan lahan agreement for the development of land
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan properties located in CitraRaya, Tangerang,
53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CRI covering a total land area of 53.57 hectares.
antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. percentage of the profit from the jointly
controlled entity.
159
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
n. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 n. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(“CGPT”) melakukan kerja sama dengan PT (“CGPT”) agreed to form a joint venture
SGI Graha Pratama (“SGIGP”) untuk with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
membentuk perusahaan patungan berupa establishing a limited liability company located
perseroan terbatas berkedudukan di Batam in Batam namely PT Citra Seraya Supremnusa
dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is 50% for each of
(“CSS”). Kepemilikan CSS sebesar 50% CGPT and SGIGP. CSS was formed in
masing-masing untuk CGPT dan SGIGP. CSS conformity with an agreement for the
dibentuk dalam rangka kerja sama development of land properties located in
pengembangan lahan di Kota Batam, dengan Batam, covering a total land area of
luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
o. Pada tanggal 9 Juli 2024, CIGA, entitas anak o. On July 9, 2024, CIGA, a subsidiary of CNUS,
CNUS, melakukan Perjanjian Pengikatan Jual entered into a Conditional Sale and Purchase
Beli Bersyarat (PPJB) dengan PT Megapolitan Agreement (CSPA) with PT Megapolitan
Development Tbk (EMDE), dimana CIGA setuju Development Tbk (EMDE), whereby CIGA
untuk membeli tanah dari EMDE dengan luas agreed to acquire approximately 165 Ha of
keseluruhan sekitar 165 Ha dengan harga lands with transaction price of Rp750 thousand
transaksi Rp750 ribu/m2 (angka penuh) atau per sqm (full amount) or amounting to
sebesar Rp1.236.442. Penyelesaian Rp1,236,442. The completion of the
pelaksanaan transaksi tergantung pada transaction is subject to the fulfillment of certain
terpenuhinya kondisi-kondisi transaksi, antara conditions, among others, approval from
lain, persetujuan pemegang saham EMDE dan EMDE’s shareholders and the completeness of
kelengkapan berkas dari masing-masing each land plot document.
bidang tanah.
41. ASET LANCAR LAINNYA 41. OTHER CURRENT ASSET
Akun ini merupakan investasi pada instrumen utang This account represent debt investments at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income, with
komprehensif lain, dengan rincian sebagai berikut: the following details:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
June 30, 2025 December 31, 2024
Harga perolehan 99.100 99.100 Cost
Keuntungan (kerugian) yang belum
direalisasikan atas perubahan Unrealized gain (loss) from fair
nilai wajar aset lancar lainnya 720 (189) value changes of other current asset
Neto 99.820 98.911 Net
Pengukuran nilai wajar dilakukan berdasarkan The fair value measurements of other investments
harga kuotasian di pasar aktif. are determined based on quoted prices in active
market.
160
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and for the period ended
Untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 Juni/
For Period Ended June 30,
2025 2024
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 242.920 118.574 to land for development
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke properti investasi 25.585 - to investment properties
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 14.535 52.507 for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
persediaan 1.766 - to inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap 650 - to property and equipment
Reklasifikasi dari properti Reclassification from investment
investasi ke persediaan - 93.523 properties to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke persediaan - 3.828 equipment to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke properti investasi - 6 equipment to investment properties
43. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 43. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD
Pada tanggal 17 Juli 2025, Perusahaan telah On July 17, 2025, the Company has paid the cash
melakukan pembayaran dividen tunai sebesar dividend of Rp24 (full amount) per share (Notes 16
Rp24 (satuan penuh) per saham (Catatan 16 dan and 25).
25).
161
Names mentioned 129 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Citra
p.12 ×5
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.12
unresolved
org
Ministry of No. YA
p.12
unresolved
person
Tigris
p.12
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Warsito
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.13
unresolved
org
BAPEPAM
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.14 ×7
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.14 ×6
unresolved
org
PT Ciputra
p.14 ×4
unresolved
org
Property Tbk
p.14
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.15 ×6
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.16
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.16
unresolved
org
PT Subursejahtera
p.16
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.16
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.16
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.16
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.16
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Medikatama Nusantara
p.18
unresolved
org
Cancer Alliance SG Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Ciputra SMG
p.18
unresolved
org
SG Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Ciputra SMG Curie
p.18
unresolved
org
PT Citra Graha Graha
p.18
unresolved
org
PT Cakradigdaya
p.18
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.18
unresolved
org
PT Citra Nuansa Pertiwi
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citra Garden Medika
p.18
unresolved
org
PT Citra Respati Medika
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Pesona
p.19
unresolved
org
PT Citra Pesona Medika
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Medika
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha Investindo
p.19
unresolved
org
PT Citra Gelora Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Nuansa Properti
p.19
unresolved
org
PT Citra Dinamika Properti
p.19
unresolved
org
PT Citra Dinamika
p.19
unresolved
org
PT Citra Manunggal Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Harmoni Alam
p.19
unresolved
org
PT Citra Panorama Alam
p.19 ×2
unresolved
org
PT Galaxy
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Cemerlang Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.19 ×4
unresolved
org
PT Ardaya Cipta Karsa
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Prima Permai
p.20 ×2
unresolved
org
PT Prima
p.20
unresolved
org
PT Prima Damai Permai
p.20
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.20 ×2
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra Land Medika
p.21 ×2
unresolved
org
PT Selaras Karya Medika
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.21 ×2
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.22 ×2
unresolved
org
PT Tamanindah Permaisubur
p.22 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.22 ×2
unresolved
org
PT Karyapersada
p.22
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.22
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.22 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.22
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.22
unresolved
org
PT Citra Menara Raya
p.23 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.23 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.23 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Ayutapradana
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Bahagia Elok
p.24
unresolved
org
PT Ciputra Bahagia Elok
p.24
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Habitat
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Swadaya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Properti
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Pesona Medika
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Anugerah Anarawata
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Mutiara Semesta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.26 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Respati
p.26 ×2
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarasri
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Askara Gemilang
p.27 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.27 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Montana
p.27 ×2
unresolved
org
PT Citra Adyapataka
p.28
unresolved
org
PT Lahan Adyabumi
p.28 ×2
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.28 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha Primalaksana
p.134 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.143
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.