Back to announcement
20250711_FITT_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31914154_lamp1.pdf
Other Text extracted FITTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 6
Page 1
Permintaan Penjelasan Lanjutan
PT Hotel Fitra International Tbk (FITT)
S-07874/BEI.PP1/07-2025
Tanggal
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Indonesia tentang Permintaan Penjelasan Lanjutan nomor S-
07874/BEI.PP1/07-2025 pada tanggal 8 Juli 2025, berikut kami lampirkan jawaban atas Permintaan
Penjelasan Lanjutan tersebut:
1. Merujuk pada tanggapan nomor 5a, disebutkan bahwa Proyek yang semestinya mulai berjalan
pada akhir April 2025 sesuai timeline, belum dapat direalisasikan karena masih diperlukan proses
verifikasi ulang di lokasi oleh pihak Badan Pertanahan Nasional (BPN). Agar dijelaskan:
a. Status pengurusan verifikasi ulang di lokasi oleh pihak BPN.
Jawab:
Pihak BPN telah selesai melakukan proses verifikasi ulang terhadap lokasi tanah yang akan
dibangun untuk Kertajati Umroh Park atau sesuai dengan Sertifikat Hak Pakai No 5. Verifikasi
tersebut dilakukan untuk memastikan agar tidak terjadi kesalahan ukur atau patok yang tidak
sesuai dengan sertifikat hak pakai tersebut.
b. Berapa lama delay realisasi rencana pengembangan proyek?
Jawab:
Pengembangan proyek Kertajati Umroh Park yang sebelumnya direncanakan dimulai pada
bulan April 2025 mengalami delay selama 2.5 bulan yang pada pertengahan bulan Juni 2025
proyek pekerjaan pembangunan Kertajati Umroh Park ini telah dimulai dengan tahapan awal
pemerataan dan pemadatan lahan.
c. Apakah terdapat update terhadap jadwal dan milestone pengembangan proyek yang
disampaikan sehubungan dengan adanya delay karena proses verifikasi ulang BPN tersebut.
Jawab:
Jadwal dan milestone pengembangan proyek yang ter-update akan perseroan sampaikan pada
form E074 (form nonpublish).
2. Merujuk pada tanggapan nomor 5b, disebutkan bahwa untuk saat ini, dalam hal pengawasan
manajemen proyek langsung dipimpin oleh Direksi Persero yang bekerja sama dengan tim terkait
seperti kontraktor dan tim design. Perseroan tidak memiliki pihak manajemen proyek khusus. Hal
ini tidak sesuai dengan tanggapan Perseroan tanggal 5 Juni 2025 nomor 5c, di mana disebutkan
bahwa dalam rangka memitigasi risiko keterlambatan dalam pembangunan, Perseroan menetapkan
manajemen proyek dengan jadwal dan milestone yang terukur. Agar dijelaskan.
Jawab:
Perseroan belum menunjuk team khusus atau manajemen proyek guna penghematan anggaran
karena pembangunan Kertajati Umroh Park baru memasuki tahap awal pembangunan, maka dari
itu untuk sementara manajemen proyek dipimpin langsung oleh Direksi Perseroan yaitu Bapak
Tomi Tris dengan bekerja sama dengan team terkait dalam hal ini team dari pihak design dan
kontraktor.
3. Merujuk pada dokumen studi kelayakan, disebutkan bahwa dalam menjalankan pengelolaan
Kertajati Umroh Park Majalengka, Perseroan memiliki perjanjian khusus dengan pemerintah daerah
Kabupaten Majalengka dalam memanfaatkan dan mengelola lahan pemerintah, serta memberikan
kontribusi tetap per tahun kepada pemerintah daerah selama jangka waktu 30 tahun. Perjanjian
tersebut dapat diperpanjang selama Perseroan tetap mematuhi peraturan dan persyaratan dalam
perjanjian kerja sama. Perseroan perlu memastikan tercapainya kinerja keuangan yang baik agar
besaran kontribusi yang harus dibayarkan atas pemanfaatan lahan dapat terpenuhi. Apabila
Page 2
Perseroan didapati melanggar pasal pada perjanjian atau dinilai tidak memberikan value atau
profit bagi pemerintah, maka perjanjian dapat dibatalkan atau tidak diperpanjang. Agar
dijelaskan:
a. Rincian peraturan dan persyaratan perpanjangan dalam perjanjian kerja sama.
Jawab:
Rincian peraturan dan persyaratan perpanjangan dalam perjanjian kerja sama tertuang dalam
Pasal 15, dengan rincian sebagai berikut:
(1) Perpanjangan jangka waktu dilakukan oleh PIHAK KEDUA (PT Fitra Amanah Wisata)
dengan mengajukan permohonan persetujuan perpanjangan jangka waktu KSP paling
lambat 2 (dua) tahun sebelum jangka waktu perjanjian KSP ini berakhir.
(2) Perpanjangan jangka waktu dilaksanakan dengan pertimbangan:
a. Sepanjang tidak mengganggu pelaksanaan tugas dan fungsi penyelenggaraan
pemerintah daerah; dan
b. Selama pelaksanaan KSP terdahulu, PIHAK Kedua mematuhi peraturan dan perjanjian
KSP.
(3) Permohonan sebagaimana dimaksud ayat (1) dilampirkan:
a. Proposal perpanjangan KSP;
b. Data dan kondisi objek KSP; dan
c. Bukti penyetoran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan dalam 5 (lima) tahun
terakhir.
b. Rincian dan timeline pembayaran kontribusi tetap kepada pemda Kabupaten Majalengka.
Jawab:
Nomor Tahun Besaran Besaran Besaran Kontribusi
Kenaikan (%) Kenaikan (Rp) Pertahun (Rp)
1 15 Desember 2023 - - 387.500.000
2 15 Desember 2024 4,15% 16.100.000 403.600.000
3 15 Desember 2025 4,16% 16.800.000 420.400.000
4 15 Desember 2026 4,16% 17.500.000 437.900.000
5 15 Desember 2027 4,16% 18.200.000 456.100.000
6 15 Desember 2028 4,17% 19.000.000 475.100.000
7 15 Desember 2029 4,17% 19.800.000 494.900.000
8 15 Desember 2030 4,16% 20.600.000 515.500.000
9 15 Desember 2031 4,15% 21.400.000 536.900.000
10 15 Desember 2032 4,15% 22.300.000 559.200.000
11 15 Desember 2033 4,17% 23.300.000 582.500.000
12 15 Desember 2034 4,15% 24.200.000 606.700.000
13 15 Desember 2035 4,15% 25.200.000 631.900.000
14 15 Desember 2036 4,16% 26.300.000 658.200.000
15 15 Desember 2037 4,16% 27.400.000 685.600.000
16 15 Desember 2038 4,16% 28.500.000 714.100.000
17 15 Desember 2039 4,16% 29.700.000 743.800.000
18 15 Desember 2040 4,15% 30.900.000 774.700.000
Page 3
20 15 Desember 2042 4,15% 33.500.000 840.400.000
21 15 Desember 2043 4,15% 34.900.000 875.300.000
22 15 Desember 2045 4,16% 36.400.000 911.700.000
23 15 Desember 2046 4,16% 37.900.000 949.600.000
24 15 Desember 2047 4,16% 39.500.000 989.100.000
25 15 Desember 2048 4,16% 41.100.000 1.030.200.000
26 15 Desember 2049 4,15% 42.800.000 1.073.000.000
27 15 Desember 2050 4,16% 44.600.000 1.117.600.000
28 15 Desember 2051 4,15% 46.400.000 1.164.000.000
29 15 Desember 2052 4,16% 48.400.000 1.212.400.000
30 15 Desember 2053 4,16% 50.400.000 1.262.800.000
Total 22.317.600.000
4. Merujuk pada tanggapan nomor 8, Bursa meminta Perseroan menyampaikan dokumen hukum
yang mendasari penggunaan lahan atas nama Pemkab Majalengka. Perseroan belum
menyampaikan dokumen tersebut. Agar segera disampaikan.
Jawab:
Perseroan akan menyampaikan dokumen yang dimaksud pada form E074 (form nonpublish).
5. Merujuk pada tanggapan nomor 19, disebutkan bahwa covenant keuangan yang tercantum dalam
perjanjian pinjaman dengan Bank BNI adalah:
a) Current Ratio minimal 1.00 Kali
b) Debt Equity Ratio minimal 2.50 kali
c) Debt Service Coverage minimal 100%
Selanjutnya disebutkan pemenuhannya per 31 Maret 2025 adalah sebagai berikut:
Permintaan Bank BNI Kemampuan Perseroan Per 31 Maret 2025
Current Ratio 1 2,96
DER 2,50 3,12
Debt Service Coverage 100% 78%
Agar dijelaskan:
a. Apakah benar ketentuan DER-nya adalah minimal 2,5 kali, bukan maksimal 2,5 kali?
Jawab:
Perseroan mengkoreksi jawaban diatas yang semula “Debt Equity Ratio minimal 2.50 kali”
menjadi “Debt Equity Ratio maksimal 2.50 kali”
b. Sehubungan dengan tidak terpenuhinya covenant debt service coverage, agar dijelaskan
dampak ketidakpatuhan tersebut terhadap kewajiban keuangan Perseroan, khususnya dengan
mempertimbangkan bahwa walau Perseroan memiliki saldo kas yang cukup untuk membayar
utang kepada BNI sebesar Rp7,2 miliar per 31 Maret 2025, sebagian besar saldo kas tersebut
Page 4
c. merupakan dana hasil PUT I yang telah memiliki rencana pengalokasian.
Jawab:
Perseroan tetap berkomitmen untuk memenuhi kewajibannya terhadap Bank BNI yang mana
hingga sampai saat ini tidak pernah ada keterlambatan pemenuhan kewajiban tersebut dari
Perseroan. Dalam hal saldo kas perseroan yang merupakan dana hasil PUT I tidak dipakai
untuk melunasi hutang atau kewajiban perseroan kepada Bank BNI akan digunakan sesuai
rencana pengalokasiannya yaitu untuk pembangunan Kertajati Umroh Park, dan dana tersebut
sudah di setorkan dan dipergunakan untuk pengembangan usaha anak Persero dalam hal ini
PT Fitra Amanah Wisata sesuai dengan rencana penggunaan dana hasil PUT I.
Perseroan mengklarifikasi jawaban PP Bursa tanggal 16 Juni 2025 yang semula
Permintaan Bank BNI Kemampuan Perseroan Per 31 Maret 2025
Current Ratio 1 2,96
DER 2,50 3,12
Debt Service Coverage 100% 78%
Menjadi:
Permintaan Bank BNI Kemampuan Perseroan Per 31 Des 2024
Current Ratio
(minimal) 1 2,96
DER (maksimal) 2,50 0,32
Debt Service Coverage
(minimal) 100% 78%
Atas dasar perhitungan;
Total Hutang Total Ekuitas DER
24,792,769,292 77,538,036,016 0.32
Namun, jika perhitungan DER berdasarkan total hutang atau kewajiban kepada Bank BNI saja maka
hasilnya adalah sebagai berikut;
Total Hutang Bank
BNI Total Ekuitas DER
15,403,100,000 77,538,036,016 0.20
Page 5
6. Merujuk pada tanggapan nomor 20, disebutkan bahwa besaran kontribusi kepada Pemkab
Majalengka mulai dibayarkan pada tanggal 15 Desember 2023, dengan besaran sebesar Rp387,5
juta pada tahun 2023 dan Rp403,6 juta pada tahun 2024. Agar disampaikan pada akun mana
kontribusi kepada Pemkab Majalengka ini dicatatkan pada tahun 2023 dan 2024.
Jawab:
Kontribusi tetap yang dibayarkan perseroan kepada Pemkab Majalengka masuk pada akun Beban
Usaha – Kontribusi Pemanfataan Lahan.
7. Merujuk pada laporan keuangan dan rincian biaya operasional yang disampaikan, diketahui
bahwa Perseroan telah melakukan efisiensi biaya pada beberapa pos pengeluaran, seperti
transportasi dan utilitas. Agar dijelaskan:
a. Apakah efisiensi biaya yang dilakukan pada pos-pos tersebut berpotensi menurunkan kualitas
layanan yang disediakan oleh Perseroan?
Jawab:
Efisiensi biaya yang dilakukan pada pos-pos pengeluaran tersebut tidak menurunkan kualitas
dan tidak mengganggu layanan yang disediakan oleh Perseroan.
b. Apa langkah-langkah yang diambil Perseroan untuk memastikan bahwa penghematan biaya
tidak berdampak pada reputasi Perseroan dalam hal pelayanan pelanggan dan kualitas
operasional?
Jawab:
Perseroan telah memastikan bahwa penghematan biaya tidak berdampak pada reputasi
Perseroan . Langkah-langkah yang diterapkan Perseroan mencakup pengawasan internal,
serta penyesuaian operasional. Perseroan juga terus melakukan pelatihan karyawan agar
adaptif terhadap perubahan dan tetap memberikan layanan sesuai standar hotel.
8. Merujuk pada laporan efisiensi biaya yang disampaikan, diketahui bahwa Perseroan telah
mengimplementasikan penghematan biaya pada beberapa sektor operasional. Agar dijelaskan:
a. Bagaimana Perseroan memastikan bahwa efisiensi biaya yang dilakukan tidak berdampak pada
kesejahteraan karyawan, baik dari segi kompensasi maupun kondisi kerja?
Jawab:
Efisiensi biaya tidak berdampak pada kesejahteraan karyawan baik dari segi kompensasi
maupun kondisi kerja. Perseroan justru menekan beban gaji melalui optimalisasi tenaga
paruh waktu untuk acara musiman dan pelatihan multi-skill untuk karyawan tetap. Dengan
strategi ini, kesejahteraan karyawan tetap terjaga tanpa ada pengurangan hak.
b. Apakah Perseroan melakukan evaluasi atau pengawasan secara berkala terhadap
kesejahteraan karyawan untuk memastikan efisiensi biaya tidak mengurangi motivasi atau
produktivitas jangka panjang?
Jawab:
Perseroan melakukan evaluasi atau pengawasan secara berkala secara keseluruhan di masing-
masing departemen atau divisi mengenai kesejahteraan karyawan untuk memastikan efisiensi
biaya tidak mengurangi motivasi atau produktivitas jangka panjang.
Page 6
9. Merujuk pada laporan pengelolaan biaya dan proyeksi keuangan Perseroan, diketahui bahwa
meskipun Perseroan melakukan efisiensi biaya pada beberapa sektor, biaya pada sektor Food &
Beverage (F&B) justru mengalami peningkatan. Agar dijelaskan:
a. Apa yang menjadi faktor penyebab utama peningkatan biaya pada sektor F&B meskipun ada
efisiensi di sektor lain?
Jawab:
Kenaikan biaya F&B sebesar 1.90% meningkat seiiring dengan naiknya jumlah tamu hotel
dan restaurant. Kenaikan biaya ini digunakan untuk mendukung strategi promosi bundling
dan peningkatan kepuasan tamu.
b. Apakah ada strategi yang belum diungkapkan secara rinci terkait dengan pengelolaan biaya
F&B, dan bagaimana strategi tersebut dapat mempengaruhi profitabilitas Perseroan dalam
jangka panjang?
Jawab:
Seperti yang telah Perseroan sampaikan pada jawaban atas Permintaan Penjelasan Bursa
sebelumnya, dalam hal pengelolaan biaya F&B dan dapat mempengaruhi profitabilitas
Perseroan dalam jangka panjang, adalah sebagai berikut:
Menggunakan bahan musiman (seasonal) dan bahan lokal yang mudah diperoleh di
wilayah Majalengka.
Berinovasi dalam variasi menu tanpa mengurangi kualitas rasa dan porsi.
Menjalin kemitraan dengan petani serta supplier lokal untuk memperoleh bahan baku
yang segar dan kompetitif.
Names mentioned 5 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pertanahan Nasional
p.1
unresolved
org
PT Fitra Amanah Wisata
p.2 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.