Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 44
Page 1
PUBLIC EXPOSE
PT Perdana Gapuraprima Tbk
Jakarta, 30 Juni 2025
1
Page 2
Disclaimer
(Sangkalan dan Batas Tanggung Jawab)
Presentasi ini dipersiapkan PT. Perdana Gapuraprima, Tbk dengan berisikan semata-mata
untuk informasi umum, yang berupa pernyataan-pernyataan kondisi keuangan, hasil
operasi, proyeksi, rencana, strategi, kebijakan, serta tujuan Perusahaan, yang digolongkan
sebagai pernyataan ke depan dalam pengertian perundang-undangan yang berlaku, kecuali
hal-hal yang bersifat historis.
Pernyataan-pernyataan tersebut bersifat prospektif yang memiliki risiko dan ketidakpastian
serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual secara material berbeda dari yang tertulis
dalam pernyataan-pernyataan tersebut. Pernyataan prospektif dalam presentasi ini dibuat
berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang dari
Perusahaan serta lingkungan bisnis di mana Perusahaan menjalankan kegiatan usaha.
Perusahaan tidak menjamin bahwa segala tindakan yang telah diambil untuk memastikan
keabsahan materi presentasi ini akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai harapan.
2
Page 3
Daftar Isi
01. Sekilas Perseroan
02. Tinjauan Industri
03. Tinjauan Operasional
04. Tinjauan
Keuangan
05. Strategi Bisnis 2024 &
Rencana Pengembangan
3
Page 4
4
Page 5
5
Page 6
PROFIL PT. Perdana Gapuraprima Tbk
ALAMAT
The Bellezza, Office Walk 2nd Floor
Jl. Letjen Soepeno No.34 Arteri Permata Hijau, Jakarta Selatan (12210)
T : +62-21 53668360, 53671717
F : +62-21 53671378, 53671616
E : customercaregapura@gapuraprima.com
W: www.gapuraprima.com
TANGGAL PENDIRIAN
31 Mei 1987
MODAL DASAR
Rp. 800.000.000.000,-
MODAL DITEMPATKAN & DISETOR
Rp. 427.665.533.600,-
KODE SAHAM
GPRA
6
Page 7
STRUKTUR KORPORASI Per 31 Desember 2024
PT. Abadimukti PT. Kharisma Andalas
Publik Gunalestari Putra
25,21% 68,82% 5,98%
Saham yang beredar: 4,276,655,336 saham
*diatas 5% kepemilikan GPRA
PT Perdana Gapuraprima Tbk.
PT Sumber Daya PT Mandiri Bangun PT Bella Indah PT Megapolitan
Nusaphala Konstruksi PT Pacific Exintraco
Gapura Gapuraprima
99.76% kepemilikan 99.90 % kepemilikan 99.90% kepemilikan
64% kepemilikan 99.90% kepemilikan
ENTITAS
ANAK PT Gapura Pakuan PT Dinamika Karya PT Ciawi Megah PT Graha
Properti Utama Indah Azura
95.45% kepemilikan 99.84% kepemilikan 98,19 % kepemilikan 50% kepemilikan
ENTITAS PT Gapura Ciawi
PT Gapura Hotelindo
Hotelindo
CUCU 98% kepemilikan
99% kepemilikan
7
Page 8
BUSINESS
Gapuraprima telah menjadi bagian dari para pengembang
ternama di Indonesia. Gapuraprima telah bertransformasi
menjadi perusahaan dengan portofolio proyek properti yang
ROADMAP sangat beragam, yang tersebar di wilayah Jabodetabek.
2025
PT. Perdana Gapuraprima pada 10 Oktober
2007 menjadi Perusahaan Terbuka dan
tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan kode 03
saham “GPRA”.
PT. Perdana Gapuraprima berdiri pada 2007
21 Mei 1987, merupakan sebuah
perusahaan real-estate sederhana yang
didirikan untuk meraih kesuksesan. 02
1987
01
8
Page 9
STRUKTUR PENDAPATAN
DEVELOPMENT REVENUE RECURRING REVENUE
LANDED HOUSE APARTMENT HOTEL COMMERCIAL
BUKIT CIMANGGU CITY THE BELLEZZA
NEMURU BHUVANA CIAWI BELLEZZA SHOPPING
HOTEL & VILLA ARCADE
METRO CILEGON GP PLAZA
GARDEN VILLE KEBAGUSAN CITY NEMURU SERPONG HOTEL BELLEZZA OFFICE
SPRING GARDEN BELLEVUE PLACE NUMURU ANYER PALAZO
GWR COMMERCIAL
BOUTIQUE HOTEL
GREEN LEAF RESIDENCE BHUVANA, CIAWI
PURI SEMANAN RESIDENCE NEMURU THE BELLEZZA
GREAT WESTERN RESORT MARCOPOLO WATERPARK
HOTEL SUITES
THE BOTANICA CIBUBUR, NEMURU GRAND
GP PLAZA OFFICE
@ CILEUNGSI MTH SUITES
THE BOTANICA SIGNATURE COMING SOON :
@ PADJADJARAN GP BUSINESS PARK
CENGKARENG
9
Page 10
PROYEK SELESAI PROYEK SEDANG DALAM PENGEMBANGAN RENCANA PENGEMBANGAN PROYEK
1. Great Western Resort, Serpong - Tangerang 7. Bukit Cimanggu City, Bogor - Jawa Barat 2. Botanica Signature @ Padjadjaran, Pakuan Bogor
3. GP Plaza, Slipi - Jakarta Pusat 8. Garden Ville, Pamoyanan, Bogor. 16. GP Business Park, Cengkareng, Jakarta Barat
4. The Belleza, Permata Hijau - Jakarta Selatan 9. Bhuvana, Ciawi, Bogor - Jawa Barat
5. Kebagusan City, Kebagusan - Jakarta Selatan 11. Metro, Cilegon - Banten
6. Bellevue Place, MT Haryono - Jakarta Selatan 13. Green Leaf Residence, Tangerang - Banten
10. Anyer Pallazo, Cilegon - Banten 14. Spring Garden Residence – Bekasi
12. Taman Raya, Cilegon – Banten 17. Puri Semanan Residence, Jakarta Barat
15. 8 Residence - Bantar Gebang 18. Botanica Cibubur, Cileungsi
10
Page 11
11
Page 12
INSENTIF & TANTANGAN
INDUSTRI PROPERTI di INDONESIA 2025
INSENTIF – STIMULUS
INSENTIF - STIMULUS PPN DTP
RATIO LTV/FTV
Insentif dari Pemerintah berupa Pajak
Pertambahan Nilai atas Rumah Tapak dan Satuan Intensif DP rumah nol persen yang tertuang
Rumah Susun Ditanggung Pemerintah (PPN DTP), dalam aturan rasio Loan to Value (LTV) atau
berlaku hingga akhir Desember 2025. Financing to Value (FTV) akan diperpanjang
hingga 31 desember 2025.
DAMPAK POSITIF PENURUNAN BI
TANTANGAN PROPERTI 2025 RATE & PERAN PERBANKAN
meliputi fluktuasi ekonomi dan suku bunga,
Penurunan BI Rate menjadi 5,5% pada Mei 2025
persaingan yang ketat, regulasi pemerintah yang
dapat memberikan dampak positif bagi sektor
berubah, serta perubahan perilaku konsumen. Selain
properti, meskipun dampaknya mungkin tidak
itu, pelemahan daya beli masyarakat, khususnya
langsung terasa signifikan. Penurunan suku
segmen menengah, dan kenaikan harga tanah juga
bunga ini berpotensi meningkatkan permintaan
menjadi tantangan signifikan
properti karena biaya KPR (Kredit Pemilikan
Rumah) menjadi lebih murah, sehingga
mendorong minat beli masyarakat.
Bank sentral juga diharapkan dapat mendorong
perbankan untuk menyalurkan lebih banyak
kredit ke sektor riil agar pertumbuhan ekonomi
dapat terdorong.
12
Page 13
KONDISI PROPERTI 2025 INDONESIA
Harga properti residensial di pasar primer pada Penjualan properti residensial
triwulan I 2025 melanjutkan pertumbuhan yang meningkat
terbatas Hasil survei Bank Indonesia menunjukkan bahwa
Hasil survei Bank Indonesia, IHasil Survei Harga Properti penjualan properti residensial di pasar primer pada
Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan bahwa triwulan I 2025 yang meningkat, terutama rumah tipe
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan I 2025 kecil, di tengah penurunan penjualan rumah tipe
tumbuh terbatas, yaitu sebesar 1,07% (yoy). Pertumbuhan ini menengah dan besar
lebih rendah dibandingkan dengan triwulan sebelumnya (Q4
2024) yang mencapai 1,39% (yoy).
Mayoritas pembelian rumah primer
Pembiayaan pembangunan properti residensial dilakukan melalui KPR
berasal dari internal pengembang
Hasil survei Bank Indonesia menunjukan bahwa
Hasil survei Bank Indonesia dari sisi pembiayaan,
Dari sisi konsumen, sebagian besar pembelian
survei menunjukkan bahwa sumber utama
rumah di pasar primer dilakukan melalui skema
pendanaan untuk pembangunan properti
pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR),
residensial masih berasal dari dana internal
dengan pangsa sebesar 70,68 persen dari total
pengembang, dengan pangsa mencapai 77,28
pembiayaan
persen
Kondisi bisnis perhotelan/ Kredit Perbankan
hospitality mengalami penurunan Bank Indonesia (BI) melaporkan, laju pertumbuhan
kredit properti melambat pada bulan Mei 2025.
Kondisi industri perhotelan pada tahun 2025 di Indonesia
Tercatat, pertumbuhan kredit properti per Mei 2025
secara umum menunjukkan penurunan, terutama
tumbuh sebesar 5,9% secara tahunan (year on
dalam hal tingkat okupansi dan pendapatan hotel.
year/yoy) menjadi Rp1.442,5 triliun. Kendati demikian,
Beberapa faktor yang mempengaruhi kondisi ini antara
Bank Indonesia menegaskan penyaluran kredit
lain adalah penurunan daya beli masyarakat, efisiensi
properti pada Mei 2025 relatif stabil dibandingkan
anggaran, serta perubahan tren preferensi wisatawan.
pertumbuhan bulan sebelumnya.
13
Page 14
GPRA di TAHUN 2024
Perseroan terus melakukan pengembangan di sektor
Landed Residential, dengan membangun cluster-
cluster perumahan di beberapa proyek perumahan,
dan juga membuka proyek perumahan baru seperti
Puri Semanan di Jakarta Barat, dan Botanica Cibubur.
Perseroan mulai gencar dengan bisnis hospitality,
dengan memiliki 5 hotel yang berada di Jakarta,
Tangerang, Bogor, dan Anyer.
Sejalan dengan itu, Perseroan juga meningkatkan
efisiensi, mengurangi biaya operasional dan berupaya
memanfaatkan perkembangan teknologi untuk
meningkatkan penjualan.
14
Page 15
03 15
Page 16
PROYEK PERUMAHAN DALAM PENGEMBANGAN
Bukit cimanggu city, Bogor Metro Cilegon, Banten
Luas lahan : 199,9 Ha Luas lahan : 89,6 Ha
Garden Ville, Bogor Green Leaf Residence, Tangerang Spring Garden, Bekasi
Luas lahan : 3,9 Ha Luas lahan : 9,5 Ha Luas lahan : 3,4 Ha
16
Page 17
PROYEK PERUMAHAN BARU DI 2025
THE BOTANICA CIBUBUR, CILEUNGSI
Luas Lahan : 8,05 Ha
17
Page 18
PROYEK PERUMAHAN BARU DI 2025
THE BOTANICA SIGNATURE, PADJADJARAN - BOGOR
Luas Lahan : 6.125 m²
18
Page 19
PROYEK PERUMAHAN BARU DI 2025
PURI SEMANAN RESIDENCE, JAKARTA BARAT
Luas Lahan : 6.125 m²
19
Page 20
PROYEK HIGH RISE & LANDED DALAM PENGEMBANGAN
Bhuvana Condotel, Villa & Ballroom
Ciawi, Bogor
Luas lahan : 2,19 Ha
Bhuvana Condotel Bhuvana Villa Bhuvana Ballroom
20
Page 21
NEMURU GRAND NEMURU GRAND NEMURU GRAND NEMURU NEMURU GRAND
BHUVANA CIAWI SERPONG ANYER PALAZO THE BELLEZZA SUITES, SUITES MTH,
JAKARTA JAKARTA
BISNIS HOSPITALITY
21
Page 22
DE MARGO MARCOPOLO MARCOPOLO SPORT CENTER
RESTORAN ITALIA WATER ADVENTURES WATER ADVENTURES WATER SPORT
THE BELLEZZA BUKIT CIMANGGU CITY GREAT WESTERN METRO CILEGON
JAKARTA BOGOR SERPONG BANTEN
BISNIS HOSPITALITY
22
Page 23
23
Page 24
Perbandingan
Komposisi Pendapatan
Per Lini Pendapatan
Desember 2023 Desember 2024
Perumahan & Kavling
Apartemen,
Mall, Hotel, 408.18
Apartemen, Kantor. 276.30
Mall, 108.88. 21%
Hotel,Kantor.
Des 2023 Des 2024
183.23. 40%
Perumahan &
Perumahan & Kavling.
Kavling. 408.18. 79% Apartemen, Mall, Hotel, Kantor
276.3. 60%
183.23
108.88
Perumahan & Kavling Perumahan & Kavling Des 2023 Des 2024
Apartemen, Mall, Hotel,Kantor Apartemen, Mall, Hotel, Kantor
24
Page 25
Ringkasan Rugi Laba
Dalam Milyar Rupiah
Desember 2023 Desember 2024 PERTUMBUHAN
KETERANGAN
(1 Tahun) (1 Tahun) (%) 2023
Penjualan Bersih 459.53 517.06 12.52%
Beban Pokok Penjualan 172.63 187.96 8.88%
Laba Kotor 286.90 329.11 14.71%
Beban Penjualan 24.99 35.81 43.30%
Beban Umum & Administrasi 111.99 128.46 14.71%
Laba Usaha 149.92 164.84 9.95%
Laba Sebelum Pajak 98.13 125.62 28.01%
Beban Pajak Kini 1.65 1.78 7.88%
Laba Bersih 96.48 123.88 28.40%
EBITDA 164.71 180.20 9.40%
Dalam Rupiah Penuh
Laba Bersih per Saham 20.89 28.30 35.47%
25
Page 26
Ringkasan Neraca
Dalam Milyar Rupiah
KETERANGAN 31 Desember 2023 31 Desember 2024 PERTUMBUHAN (%)
Kas & Setara Kas 134.93 98.19 -27.23%
Piutang Usaha – Bersih 13.08 17.65 34.93%
Persediaan 1,363.38 1,361.40 -0.15%
Properti Investasi 73.67 65.34 -11.31%
Jumlah Aset 1,954.23 1,972.70 0.95%
Liabilitas Jangka Pendek 433.56 358.27 -17.37%
Liabilitas Jangka Panjang 252.31 246.57 -2.27%
Jumlah Liabilitas 685.87 604.84 -11.81%
Jumlah Ekuitas 1,268.36 1,367.85 7.84%
26
Page 27
KOMPOSISI PENDAPATAN
In Bio In Bio
400
2022 2023 2024 600
366
350
500
93
300 276
241 400 123
250
91
200 300
150
200
424
96
87
100 79 336
60 279
38 42
50 23 100
16
9 2 3 4 4
- -
-
Residence, Service Apt Apt & Office Malls Kavling Rents -
Shop House & (Hotel) 2022 2023 2024
Plot
Development Revenue Recurring Income
27
Page 28
Rasio Keuangan
RASIO 2023 2024
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha(Net Profit Margin) 21,00% 23,96%
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas (Return On Equity) 7,61% 9,06%
Rasio Laba Bersih terhadap Aset (Return On Asset) 4,94% 6,28%
Rasio Lancar (Current Ratio) 355,36% 425,85%
Rasio Utang terhadap Ekuitas (Debt to Equity Ratio) 54,08% 44,22%
Rasio Utang terhadap Aset (Debt Ratio) 35,10% 30,66%
Book Value per Share (BVS) 296.58 319.84
28
Page 29
Profil Pinjaman Berbunga
Dalam Rp Miliar
227.00
December 2023 | Total Rp 212 7Bio
212.00
Desember 2024 | Total Rp 227 Bio
Bank Mandiri|
Interest Rate
9,75%
29
Page 30
INCOME STATEMENT (Q4)
600,000
517,064
500,000
459,530
446,749
400,000
370,376
323,797
300,000
200,000
123,879
96,220
100,000 76,812
52,665
32,467
-
In Rp’ Million
Sales Income
Des-20 Des-21 Des-22 Des-23 Des-24
30
Page 31
INCOME STATEMENT (Q1)
160,000
140,000 132,856
119,996
120,000
98,333
100,000
81,843 78,932
80,000
60,016
60,000
40,000 36,810 37,086
28,536
21,251
20,000 14,546
-
(20,000) Sales (10,082)
Income
Maret 2020 Maret 2021 Maret 2022
Maret 2023 Maret 2024 Maret 2025
In Rp’ Million
31
Page 32
Page 33
STRATEGI & RENCANA BISNIS MENDATANG
HOUSING
RESIDENTIAL
HOSPITALITY
RECURRING COMMERCIAL
INCOME
APARTEMEN/
CONDOTEL
33
Page 34
34
Page 35
CLUSTER LLANOS CLUSTER MONTEVERDE CLUSTER ACADIA CLUSTER VALDIVIAN
BLOK FF 6x15 & 7x15 BLOK GG 8x15 & 9x15 BLOK LL 7x12 & 8x12 BLOK LL 8x15 & 9x15
Total 224 unit Total 145 unit Total 134 unit Total 55 unit
35
Page 36
RUKO THE PROMINENT Total 121 unit
36
Page 37
LAKE SIDE VIEW 12x14, 13x14 & 15X14 Total 162 unit
37
Page 38
38
Page 39
CLUSTER ROYAL GARDEN Total 299 unit
BLOK O : Ruko 26 unit, Rumah 51 unit BLOK U : Ruko 30 unit, Rumah 90 unit BLOK V : Ruko 44 unit, Rumah 65 unit
39
Page 40
METRO BUSINESS PARK
40
Page 41
41
Page 42
RUKO BUSINESS CENTER
6 5 4 3 2 1 6
7 7
8 8
9 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
B9
14 15 16 17 18
6x12
B2
31 32 33 34 35
18 17 16 15 14 12A 12 11 10 9 8 7
10
4 3 2
6 5 4 3 2 1
B4
2 1
ROW 8
3
ROW 8
12A 14 15 16 17
11 12
1
B6
19 20
6 5 4 3 2 1
ROW 7
72m2
A1
ROW 8
ROW 8
2 1
ROW 7
5 4 3
8 9 10 11 12 12A
7 6
7 6 5 4 3
B7
TAMAN
10.00
7 8 9 10 11 12 12A
15 1412A12 11 10 9
4.00
ROW 9
4 X 10
B3
ROW 8
B1
ROW 6
3 2 1 1A
2 1
6 5 4
87 6
14
ROW 8
5
25
1
4
24
4X
3
2
RO W A 5 6
23
2
10
22
3
1
5 21
6
ROW
3
20
6x15
19
1
20 2
18
17 6x12
18 19
16
A
7
RUK
19 20 21 22
15
16 17
8
14 ROW 6
r
Parkir
8
Parki
12A
ROW
18
9 1
15
OB
12
12A 14
0 11
6x12
11
10
10 11 12
9
12 1
ROW 14 15 1
8
7
2A
RE N 6
CAN
6
65m2 5
A JAL
K6O7 8
9 3A
AN
R3U ru 3
ROW a
si B
6
A 5 r 2
26 3
P a rk
i o ng 1
Jl. K
2
1
2
20m
TAN
AH
PEN
GS
JLN GA IRA
. DE
GS P B = 1 9
N
S AL SA
ROW
UR A 3
N IR
IG A = 13 M
SI M
SAL JLN
. DE
Jala URA SA
R OW
n Ra N IR 3
ya C IGA
42
a d as SI
Page 43
2025 :
❑ Gapuraprima membangun, membuka landbanks yang
sudah ada
❑ Cluster & pengembangan ongoing project,
memperbanyak unit hotel & renovasi unit dan fasilitas
hotel.
43
Page 44
44
Names mentioned 17 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. Kharisma Andalas Publik
p.7
unresolved
org
PT Mandiri Bangun
p.7
unresolved
org
PT Bella Indah
p.7
unresolved
org
PT Megapolitan Nusaphala
p.7
unresolved
org
PT Pacific Exintraco Gapura
p.7
unresolved
org
PT Gapura Pakuan
p.7
unresolved
org
PT Dinamika Karya
p.7
unresolved
org
PT Ciawi Megah
p.7
unresolved
org
PT Graha Properti
p.7
unresolved
org
PT Gapura Ciawi
p.7
unresolved
org
PT Gapura Hotelindo Hotelindo CUCU
p.7
unresolved
org
Bank Indonesia
p.13 ×7
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.