20250624_OMRE_Public Expose_31908008_lamp6.pdf

— Komposisi Permodalan per tanggal 31 Desember 2024

Modal dasar Perseroan sebesar Rp. 1.900.000.000.000,-

Modal yang ditempatkan dan disetor adalah sebesar Rp. 2.945.211.000,- yang terdiri
dari :

“495.000.000 saham seri A dengan nominal Rp. 1.000,-

“ 2.450.211.000 saham seri B dengan nominal Rp. 200,-

Para pemegang saham :

a. First Pacific Capital Group Limited sebesar 43,99
b. PT Manning Development sebesar 34,43y6

c. Masyarakat sebesar 21,586

Segmen-segmen Usaha
Berikut sektor-sektor usaha Perseroan :
1. Apartemen :

Apartemen Puri Casablanca yang sangat strategis di segitiga emas antara Kuningan
dan Jenderal Sudirman, tepatnya berlokasi di Jalan Casablanca, Jakarta Selatan.
Apartemen ini terdiri dari 4 (empat) tower dan dikelilingi banyak properti serta pusat
perbelanjaan, sehingga banyak diminati oleh ekspatriat. Apartemen Puri Casablanca
memiliki room sebanyak 234 unit untuk disewakan. Perseroan saat ini fokus pada
sewa dan penjualan unit-unit Apartemen Puri Casablanca.

2. Perhotelan :

a. Grand Tropic Suites' Hotel yang terletak di Jakarta Barat
Grand Tropic Suites' Hotel Jakarta merupakan sebuah hotel bintang 4 yang
memiliki total 189 kamar berkonsep apartemen, dengan pilihan unit-unit yang
terdiri dari satu, dua dan tiga kamar. Grand Tropic Suites' Hotel Jakarta banyak
diminati karena lokasinya yang sangat strategis, bersebelahan dengan beberapa
sekolah/universitas dan pusat perbelanjaan.

b. Grand Tropic Suites' Hotel yang terletak di Surabaya
Grand Tropic Suites' Hotel Surabaya yang semula bernama Novotel Surabaya
Hotel & Suites merupakan sebuah hotel bintang 4 dengan total kamar sebanyak
215 unit. Grand Tropic Suites' Hotel Surabaya memiliki daya tarik tersendiri karena
bernuansa resort seluas kurang lebih 2 (dua) hektar di tengah kota Surabaya.

Sehubungan dengan rencana renovasi secara keseluruhan, per tanggal 5 Agustus
2024 Perseroan memutuskan untuk menutup sementara operasional unit Grand
Tropic Suites' Hotel Surabaya. Hal ini dilakukan guna menghadirkan peremajaan
yang selaras dengan strategi positioning branding yang lebih relevan dengan
perkembangan zaman.

3. Pusat Perbelanjaan :

a. Mal Blok M yang terletak di Jakarta Selatan
Mal Blok M merupakan mal pertama di sentra bisnis Jakarta Selatan yang
berlokasi strategis dan unik karena berada tepat di bawah terminal Blok M dan
dekat dengan stasiun MRT.

»

Pada tanggal 31 Desember 2024, telah dilakukan pengakhiran dan serah
terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset Daerah (BPAD) Provinsi
DKI Jakarta, sehubungan dengan telah berakhirnya Perjanjian Kerja Sama
Pembangunan/Peremajaan dan Pengembangan Terminal Blok M Wilayah Jakarta
Selatan antara Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan PT Langgeng Ayomlestari
yang telah berjalan sejak tahun 1990.

b. Plaza Parahyangan yang terletak di Bandung
Plaza Parahyangan berdiri sejak tahun 1983 dan sangat terkenal di kalangan
remaja Bandung sebagai salah satu pusat Distro, sehingga banyak pengusaha di
bidang Distro/pakaian yang membuka usahanya di Plaza Parahyangan.

4. Perumahan :

Perumahan Bukit Tiara yang terletak di Tangerang.

Pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara”, hingga saat ini
Perseroan telah membangun perumahan sederhana bagi masyarakat dan karyawan
pabrik yang ada di sekitarnya.

— Kinerja Keuangan per Desember 2024 :
1. Pendapatan Usaha

Bapak Danny Kartadinata menjelaskan bahwa pada tahun 2024 pendapatan
Perseroan mengalami penurunan dibandingkan tahun 2023, dari sebelumnya tahun
2023 sebesar Rp 71,37 Miliar menjadi Rp 63,45 Miliar.

2. Pendapatan Segmen Usaha

Pendapatan segmen usaha Perseroan terbagi berdasarkan Apartemen, Perhotelan,
Pusat Perbelanjaan dan Perumahan. Pada tahun 2024, penurunan pendapatan
Perseroan dapat terlihat dari segmen usaha sektor Apartemen dan Perhotelan yang
merosot tajam, sedangkan pada sektor Pusat Perbelanjaan dan Perumahan
mengalami sedikit peningkatan pendapatan.

Pendapatan sektor Perhotelan menurun dari sebelumnya sebesar Rp 26,7 Miliar di
tahun 2023, menjadi sebesar Rp 19,09 Miliar di tahun 2024. Pada tahun 2024,
pendapatan pada sektor Pusat Perbelanjaan mengalami sedikit peningkatan
dibandingkan tahun 2023, dari sebelumnya tahun 2023 sebesar Rp 25,63 Miliar
menjadi Rp 26,98 Miliar.

Pendapatan pada sektor Perumahan juga terlihat mengalami sedikit peningkatan
karena tidak adanya pendapatan yang dicatat di tahun 2023. Di tahun 2024,
pendapatan pada sektor Perumahan yaitu sebesar Rp 0,35 Miliar.

Sedangkan pendapatan pada sektor Apartemen mengalami penurunan dari
sebelumnya sebesar Rp 19,04 Miliar di tahun 2023 menjadi sebesar Rp 17,03 Miliar
di tahun 2024.

3. Laba Bruto & Laba (Rugi) Komprehensif

Pada tahun 2024, Perseroan masih mengalami rugi komprehensif sebesar Rp 135,65
Miliar dan memperoleh laba bruto sebesar Rp 18,16 Miliar.

4. Aset dan Ekuitas

Pada tahun 2024 terjadi sedikit peningkatan pada Aset Perseroan, sedangkan pada
Ekuitas Perseroan mengalami sedikit penurunan. Total Aset Perseroan di tahun 2024
sebesar Rp 4,021 Triliun, dan total Aset di tahun 2023 sebesar Rp 4,014 Triliun.
Total Ekuitas Perseroan di tahun 2024 adalah sebesar Rp 3,467 Triliun, sedangkan
Ekuitas Perseroan di tahun 2023 sebesar Rp 3,603 Triliun.

Tantangan

Tantangan terbesar Perseroan pada saat ini sebagai berikut :

1. Beberapa properti milik Perseroan sudah beroperasi cukup lama dan memerlukan
perbaikan.

2. Masih lemahnya permintaan pada segmen hunian vertikal (apartemen).

Penanggulangan

Adapun langkah-langkah penanggulangan yang dilakukan Perseroan untuk menghadapi

tantangan adalah sebagai berikut :

1. Melakukan renovasi secara bertahap atas properti milik Perseroan.

2. Menunda peluncuran proyek properti hingga pasar hunian vertikal membaik dengan
tetap menjaga efisiensi biaya.

Planning/Rencana di tahun 2025
Berikut adalah rencana yang sedang dan akan dilakukan oleh Perseroan di tahun 2025 :
1. Plaza Parahyangan

Pelaksanaan renovasi di Plaza Parahyangan sampai saat ini masih dalam proses,
supaya lebih up to date experience dengan keadaan market sekarang, agar dapat
lebih menarik brand-brand baru untuk sewa di Plaza Parahyangan. Renovasi yang
dilakukan oleh Perseroan di Plaza Parahyangan salah satunya adalah penambahan
RAMP Out di Area Parkir, yang bertujuan untuk menambah kapasitas parkir mobil
dan motor.

Beberapa tenan ternama sudah buka di Plaza Parahyangan seperti FORE,
DIGIPLUS, Solaria dan Alfamart. Serta brand lain yang sudah confirm akan segera
buka di Plaza Parahyangan adalah Sports Station dan Payless.

2. Puri Casablanca
Perseroan akan lebih memberikan prioritas dalam penyewaan unit jangka
panjang/long lease dengan masa sewa minimal satu atau dua tahun, karena akan
membuat cara sewa dan pendapatan yang lebih stabil.

3. Grand Tropic Suites' Hotel Jakarta
Guna meningkatkan hotel experiences dan pelayanan kepada para tamu hotel,

Perseroan melanjutkan untuk melakukan renovasi di beberapa area seperti Lobi,
Ballroom, Executive Lounge & Perpustakaan serta Ruang Laundry.

Selain itu, renovasi kamar juga tetap dilakukan per lantainya secara bertahap. Saat
ini di Grand Tropic Suites' Hotel Jakarta telah membuka layanan service seperti Shen
Reflexology, Lashliesh Studio dan Restaurant Chatterbox.

4. Grand Tropic Suites' Hotel Surabaya

Perseroan berencana untuk melakukan inovasi di Grand Tropic Suites' Hotel
Surabaya demi meningkatkan pelayanan dan menciptakan pengalaman baru kepada
konsumen. Dalam waktu dekat, manajemen akan melakukan renovasi secara besar
untuk hotel ini.

Setelah paparan selesai kepada para wartawan dan tamu undangan dipersilahkan untuk
mengajukan pertanyaan mengenai paparan tersebut.

— Berikut tanya jawab :

Pertanyaan dari Ibu Anna (suararealitas.com) :

- Apakah ada target dari perusahaan untuk pertumbuhan pendapatan dan laba di
tahun 2025? Apakah menargetkan kembali ke level sebelum pandemi?

- Apakah ada capex atau investasi baru yang direncanakan tahun ini terutama untuk
revitalisasi properti seperti di Jakarta, Bandung atau Surabaya?

Jawaban dari Manajemen Perseroan :
Bapak Hartono

Untuk saat ini Perseroan belum menargetkan pertumbuhan pendapatan dan atau laba
ke level sebelum pandemic Covid-19, namun Perseroan tetap optimis dengan
melakukan langkah seperti renovasi untuk unit-unit di Jakarta, Bandung maupun
Surabaya.

Bapak Agus Gozali

Khususnya unit Bandung atau Plaza Parahyangan yang terkenal dengan pusat Distro,
manajemen melakukan upgrade dalam menghadapi tantangan maraknya online shop
sehingga sekarang akan lebih banyak fokus ke tenan Food & Beverage. Hal tersebut
merupakan inovasi yang sangat street forward karena dari yang sebelumnya terkenal
dengan pusat perbelanjaan pakaian menjadi pusat kuliner dengan fokus pada local
brand. Brand yang sudah buka dan akan segera buka seperti FORE, DIGIPLUS,
Solaria, Watsons, Alfamart, Sports Station dan Payless.

Untuk sektor perhotelan, semua mengalami penurunan. Oleh karenanya, manajemen
berupaya terus untuk berinovasi dan melakukan renovasi di unit hotel Jakarta dan
Surabaya guna meningkatkan daya tarik serta fasilitas/service terhadap tamu.

Selanjutnya Ibu Neneng Nurdjanah mempersilahkan lagi kepada para undangan yang hadir
untuk mengajukan pertanyaan.

Karena tidak ada lagi pertanyaan, maka acara paparan publik ditutup pada pukul 15.48
WIB dengan ucapan terima kasih kepada para wartawan dan undangan yang hadir atas
partisipasinya.

Jakarta, 24 Juni 2025
PT Indonesia Prima Property Tbk

Nares-

Neneng Nurdjanah
Corporate Secretary