20250624_KPIG_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31907985_lamp1.pdf

MN
LAND

Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD)

1. Penggunaan dana PMTHMETD akan digunakan untuk membiayai pengembangan dan
pembangunan proyek di KEK MNC Lido City. Agar dijelaskan mengenai:
a. Fokus proyek dari KEK MNC Lido City yang akan dibiayai dengan dana PMTHMETD ini.
Tanggapan :
Beberapa proyek yang akan dibangun di KEK Lido diantaranya :
-  Amusement Center termasuk fasilitas — fasilitasnya.
- Retail, Dining & Entertainment (RD&E)
- Pembangunan Lido Hills Residence

b. Dari berbagai proyek yang dilaksanakan Perseroan di KEK MNC Lido City, proyek apa yang
akan ditargetkan selesai pada tahun 2025? Agar disebutkan sumber pendanaan dari
proyek tersebut.

Tanggapan :
Proyek yang ditargetkan selesai pada tahun 2025 diantaranya Hyatt Regency Lido, Club
House & Country Club dan Private Club Houses.

c. Sebelumnya Perseroan menargetkan pembangunan Trump International Golf Clubhouse,
Lido Skyview Resort, Movieland, dan Private Clubhouse selesai pada tahun 2024. Agar
dijelaskan mengapa pada penggunaan dana PMTHMETD ini masih tercantum beberapa
proyek yang sudah ditargetkan selesai tersebut?

Tanggapan :
Proyek dimaksud akan berkelanjutan dikarenakan area yang sangat luas.

d. Apakah sejauh ini proyek-proyek yang dilaksanakan di KEK MNC Lido City sesuai dengan
timeline yang telah ditentukan dari awal? Jika tidak agar dijelaskan mengenai kendala dan
upaya yang telah dan akan dilakukan Perseroan untuk mengatasi kendala tersebut.
Tanggapan :

Sebagian proyek berjalan sesuai dengan timeline yang sudah ditetapkan oleh Perseroan
adapun kendala yang dihadapi Perseroan, sedang dilakukan langkah — langkah strategis
termasuk komunikasi intensif dengan pihak terkait.

e. Berdasarkan pemberitaan sebelumnya, terdapat penyegelan KEK MNC Lido City oleh

Kementerian Lingkungan Hidup. Agar dijelaskan mengenai:

i. Perkembangan dari proses penyegelan tersebut hingga saat ini.
Tanggapan :
Pada saat ini sedang dilakukan komunikasi intensif dengan pihak terkait di KLH yang
dibantu oleh DENAS KEK Kemenko Perekonomian khususnya mengenai
penyempurnaan administrasi lingkungan yang merupakan persyaratan dalam
menyelesaikan permasalahan di KEK Lido.

ii. Perseroan menyampaikan bahwa operasional KEK MNC Lido City tetap berjalan
meskipun terdapat penyegelan. Bagaimana kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan
pemerintah atas penyegelan tersebut?

Tanggapan :
Saat ini Perseroan tetap fokus dan melanjutkan proyek proyek yang ada di kawasan
KEK Lido dengan senantiasa memperhatikan aturan dan perundangan yang berlaku.

land Tbk. MNC Tower, 17th Floor, Jl. Kebon Sirih No. 17:19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
29828 Fax 162-213021227
www.mncland. com Member of MNC Group

LAND

iii. Upaya dan mitigasi yang dilakukan agar Perseroan selalu patuh terhadap ketentuan
yang berlaku.
Tanggapan :
Perseroan akan terus berkomunikasi dengan pihak terkait sehingga akan konsisten
melaksanakan aturan dan perundangan yang berlaku.

2. Sehubungan dengan rencana PMTHMETD mohon informasi mengenai:

a. Nama investor baru termasuk bidang usaha, profil manajemen dan pemegang saham
pengendali.

b. Jika investor berbentuk institusi, mohon informasi susunan pemegang saham sampai
dengan tingkat individu (ultimate shareholder).

c. Apakah investor tersebut merupakan salah satu pemegang saham Perseroan saat ini? Jika
iya, apakah dengan PMTHMED akan terjadi perubahan pengendalian atas Perseroan?
Mohon penjelasan.

Tanggapan :
Sampai dengan saat ini Perseroan belum memiliki calon pembeli siaga atau calon pemodal.

d. Harga pelaksanaan penambahan modal.

Tanggapan :

Harga pelaksanaan saham baru untuk Penambahan Modal adalah sesuai dengan
Perubahan Peraturan No. I-A tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain
Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat (Lampiran II dari Surat Keputusan
Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep-00101/BEI/12-2021 tanggal 21 Desember 2021)
(“Peraturan BEI No. I-A”), yaitu paling sedikit 9096 dari rata-rata harga penutupan saham
Perseroan selama kurun waktu 25 hari bursa berturut-turut di pasar reguler sebelum
tanggal permohonan pencatatan saham tambahan hasil penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu.

3. Apakah PMTHMETD akan dilaksanakan secara bertahap dalam 2 tahun ke depan? Mohon
penjelasan skema dan perkiraan periode pelaksanaan PMTHMETD.
Tanggapan :
Sampai dengan saat ini Perseroan belum memiliki informasi terkait tahapan pelaksanaan
PMTHMETD ini.

4. Perseroan menyampaikan mata acara RUPS tanggal 14 Mei 2025 dengan salah satu agenda
adalah persetujuan PMTHMETD dan Perseroan menyampaikan tanggapan atas permintaan
penjelasan volatilitas efek pada tanggal 6 Mei 2025 menyatakan bahwa Perseroan belum
memiliki rencana untuk melakukan tindakan korporasi dalam waktu dekat (3 bulan ke depan).
Agar dijelaskan mengenai informasi yang tidak sesuai tersebut yang disampaikan dalam waktu
yang berdekatan.

Tanggapan :
Pada saat tanggal (6 Mei 2025) surat tanggapan Perseroan dibuat, Perseroan belum memiliki
rencana melakukan PMTHMETD.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, tzth Floor, Jl. Kebon Sirih No 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Fax. 6217 3921227

Member of MNC Group

MN
LAND

5. Agar dijelaskan mengenai latar belakang Perseroan merencanakan PMTHMETD jika
dibandingkan aksi korporasi yang lain dalam rangka memperoleh pendanaan untuk proyek KEK
MNC Lido City ini.

Tanggapan :

Latar belakang Perseroan merencanakan PMTHMETD untuk memperkuat struktur permodalan
dan keuangan Perseroan, sehingga Perseroan memiliki kemampuan untuk lebih meningkatkan
kinerja Perseroan yang pada akhirnya akan memberi nilai tambah kepada seluruh pemangku
kepentingan Perseroan.

ja Keuangan Perseroan per 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024

6. Berdasarkan Catatan Atas Laporan Keuangan (CALK) nomor 5 tentang Kas dan Setara Kas, agar
dijelaskan penyebab penurunan bank yang dibatasi penggunaannya dari 2023 sebesar Rp12
miliar menjadi Rp6,8 miliar tahun 2024 dan Rp4,3 miliar per 31 Maret 2025.

Tanggapan :

Penurunan bank yang dibatasi penggunaannya pada tahun 2024 dan 2025 disebabkan oleh
perubahan repayment schedule fasilitas dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk dan
pelunasan pinjaman dari PT Maspion Indonesia Tbk.

7. Berdasarkan CALK nomor 6 tentang Aset Keuangan Lainnya, per 31 Maret 2025 Perseroan
memiliki penempatan dana dan efek ekuitas hingga mencapai Rp1,6 triliun. Agar dijelaskan
mengenai:

a. Latar belakang Perseroan melakukan investasi dan penempatan dana tersebut,
mengingat Perseroan merupakan perusahaan properti.
Tanggapan :
Perseroan menempatkan sebagian dana sebelum kemudian digunakan untuk
pembangunan proyek Perseroan.

b. Penyebab peningkatan investasi efek ekuitas selama tahun 2024 dari Rp152 miliar
menjadi Rp850 miliar.
Tanggapan :
Peningkatan investasi efek ekuitas pada tahun 2024 berasal dari pembelian PT Bank
Nationalnobu Tbk (NOBU) dan saham PT Bank MNC Internasional Tbk (BABP) saat BABP
melakukan right issue.

c. Penyebab penurunan penempatan dana selama tahun 2024 dari Rp1 triliun menjadi
Rp751 miliar.
Tanggapan :
Perseroan melakukan penarikan dana untuk membiayai pembangunan proyek sepanjang
tahun 2024.

d. Perincian efek ekuitas sebesar Rp867 miliar dengan mengisi tabel berikut:

Tanggapan :
Nama Efek Nilai Investasi Keterangan
NOBU 467.312.500.000 -
BABP 151.710.013.200 “
Lainnya 248.489.501.802 -

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, i7th Floor, Jl. Kebon Sirih No. 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Tlp. 62:21 3929828 Fax 16217 3921227
wwwmncland com Member of MNC Group

LAND

e. Perincian penempatan dana sebesar Rp754 miliar dengan mengisi tabel berikut:

Tanggapan :
Nama Pihak Nilai Penempatan Kontrak Perjanjian
Express Cyber Ltd. 56.069.774.961 -
Printemps Investments Inc 605.695.672.751 -
Rican Advisors Corp 92.327.142.444 -

f. Berdasarkan informasi sebelumnya, kontrak perjanjian pengelolaan dana dengan
Express Cyber Ltd terjadi sejak tahun 2015. Apakah Perseroan sudah pernah
melakukan pencairan atas penempatan dana tersebut? Jika belum apa alasan
Perseroan belum melakukan pencairan dana tersebut?

Tanggapan :
Perseroan telah melakukan pencairan atas penempatan dana tersebut yang dilakukan
secara bertahap.

8. Pertimbangan Perseroan tidak menggunakan dana sebesar Rp1,6 triliun ini untuk
pendanaan proyek di KEK MNC Lido City.
Tanggapan :
Investasi Perseroan pada efek ekuitas dan penempatan dana akan digunakan oleh
Perseroan untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek Perseroan,
termasuk dan tidak terkecuali untuk proyek di KEK MNC Lido City.

8. Pada CALK nomor 7 terkait Piutang Usaha, agar dijelaskan mengenai:

a. Sebesar 6296 piutang usaha Perseroan telah jatuh tempo lebih dari 30 hari. Agar
dijelaskan penyebab tingginya piutang usaha yang telah jatuh tempo tersebut
termasuk nature dari piutang tersebut.

b. Strategi yang dilakukan Perseroan agar piutang usaha memiliki kolektabilitas yang
lebih lancar.

Tanggapan :

Piutang usaha Perseroan terkait dengan bisnis utama Perseroan, yaitu jasa hotel, sewa ruang
perkantoran, penjualan aset properti, manajemen properti dan jasa lainnya. Manajemen
Perseroan memiliki keyakinan atas ketertagihan piutang usaha.

9. Pada CALK nomor 8 tentang Persediaan, agar dijelaskan mengenai:
a. Penyebab peningkatan persediaan berupa kavling tanah sebesar Rp424 miliar selama
tahun 2024.
b. Peruntukan atas kavling tanah tersebut serta target pembangunan atau realisasi
penjualan atas kavling tanah tersebut.

Tanggapan :
Peningkatan persediaan berasal dari reklasifikasi aset Perseroan dari aset tetap ke persediaan.
Aset kavling ini kemudian akan dijual oleh Perseroan.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, 17th Floor, Jl. Keban Sirih No. 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
29828 (Fax. 62:21 3021227
www.mncland.com Member of MNC Group

Tp. 6221

MN
LAND

10. Pada CALK nomor 9 terdapat uang muka pengurusan Hak Guna Bangunan (HGB) sebesar Rp2,1
miliar yang memiliki saldo tetap sejak tahun 2022 sampai dengan Maret 2025. Agar dijelaskan
mengenai:

a. HGB atas proyek mana saja yang sedang dalam pengurusan tersebut.

b. Kendala yang dihadapi Perseroan atas pengurusan HGB tersebut sehingga sampai
dengan saat ini belum selesai.

Cc. Target waktu penyelesaian pengurusan HGB tersebut.

d. Upaya yang akan dilakukan Perseroan dalam pengurusan HGB tersebut.

e. Dampak pengurusan HGB yang belum selesai tersebut terhadap proyek-proyek yang
sedang dilaksanakan Perseroan. ,

Tanggapan :

Sampai saat ini tidak ada masalah terkait dengan pengurusan HGB dan Perseroan terus

berupaya agar proses pengurusan dapat selesai pada tahun 2025.

11. Berdasarkan CALK nomor 10 tentang Uang Muka Proyek dan Pembelian Aset, agar dijelaskan
mengenai:

a. Penyebab peningkatan uang muka pembelian tanah selama tahun 2024 hingga
mencapai sebesar 15996.

Tanggapan :

Uang muka pembelian tanah Perseroan tersebar di beberapa daerah, di mana
didominasi oleh tanah Bogor dan Sukabumi. Perseroan melakukan pembebasan tanah
milik pihak ketiga perorangan dan pelaksanaan AJB akan dilaksanakan secara
bertahap.

b. Mengapa uang muka pembelian aset sejak tahun 2023 hingga Maret 2025 tidak
mengalami perubahan nilai yaitu Rp322 miliar serta jenis aset yang akan dibeli
Perseroan tersebut.

Tanggapan :

Uang muka pembelian aset merupakan pembelian beberapa lantai office di daerah
Kuningan, di mana Perseroan telah melakukan pembayaran dan saat ini menunggu
proses AJB pecah sertifikat.

12. Agar dijelaskan mengenai peningkatan tanah untuk pengembangan selama tahun 2024
sebesar Rp333 miliar.
Tanggapan :
Peningkatan tanah untuk pengembangan berasal dari kegiatan pengembangan dan
pengelolaan lahan yang dilakukan oleh Perseroan, serta reklasifikasi dari uang muka tanah
atas tanah yang telah dilakukan AJB.

13. Agar dijelaskan mengenai penurunan properti investasi selama tahun 2024 sebesar Rp2,7
triliun.
Tanggapan :
Pada tahun 2024, terdapat reklasifikasi atas bangunan dalam penyelesaian properti investasi
ke akun aset tetap.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, i7th Floor, Jl. Kebon Sirih No 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Tip. 62-21 3929828 Fax. 62:213021227
www.mncland.com Member of MNC Group

MN
LAND

14. Agar dijelaskan mengenai penurunan nilai goodwill per 31 Maret 2025 dari sebelumnya
Rp1,44 miliar menjadi Rp433 juta.
Tanggapan :
Pergerakan nilai goodwill disebabkan adanya pengakuan realisasi sebagian goodwill pada
tahun 2024.

15. Perseroan membukukan Aset Tidak Lancar Lainnya sebesar Rp576 miliar per 31 Maret 2025.
Agar dijelaskan mengenai:
a. Perincian aset tidak lancar lainnya dengan mengisi tabel berikut:

Nama Pihak / Investasi / Proyek Nilai Keterangan
1. Uang muka investasi 357.431.174.698 -

2. Restricted cash 3.320.549.502

3. Lainnya 215.587.742.687 -

b. Penyebab penurunan aset tidak lancar lainnya pada tahun 2024 sebesar Rp362 miliar.
Tanggapan :
Penurunan aset tidak lancar terutama disebabkan oleh penurunan uang muka
investasi.

16. Agar dijelaskan mengenai profil utang usaha Perseroan berdasarkan rincian umur dari utang
Usaha tersebut.
Tanggapan :
Utang usaha Perseroan meliputi utang kepada vendor operasional maupun kontraktor
proyek.

17. Berdasarkan CALK nomor 16 tentang Utang Lain-lain, agar dijelaskan peningkatan utang
operasional dan lain-lain yang mengalami peningkatan signifikan selama tahun 2024 yaitu
sebesar 41796.

Tanggapan :
Perseroan memperoleh utang yang telah digunakan untuk kegiatan operasional maupun
proyek.

18. Agar dijelaskan mengenai peningkatan uang muka penjualan per 31 Maret 2025 menjadi
Rp127 miliar dari sebelumnya hanya Rp2 miliar.
Tanggapan :
Perseroan menerima deposit atas penjualan properti sepanjang tahun 2025.

19. Agar dijelaskan mengenai utang lain-lain kepada pihak ketiga selama tahun 2024 sebesar
18496 dibandingkan tahun 2023.
Tanggapan :
Perseroan memperoleh utang yang telah digunakan untuk kegiatan operasional maupun
pendanaan proyek dari pihak ketiga.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, i7th Floor, Jl. Kebon Sirih No. 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Tip. 46221 3929828 Fax 162:213921227
www.mncland.com Member of MNC Group

MN:
LAND

20. Berdasarkan CALK nomor 27 terkait Modal Saham, Perseroan masih menyajikan kepemilikan
PT MNC Asia Holdings Tbk (BHIT) sebesar 16,155. Namun berdasarkan Laporan Bulanan
Registrasi Efek per 31 Maret 2025 yang disampaikan pada 10 April 2025 kepemilikan BHIT
sebesar 21,3796. Agar dijelaskan mengenai ketidaksesuaian informasi tersebut.

Tanggapan :

Perseroan melaporkan kepemilikan BHIT pada laporan keuangan sebesar kepemilikan BHIT
sebagai single entity, sedangkan kepemilikan yang dilaporkan dalam laporan bulanan
merupakan kepemilikan saham BHIT dan entitas anaknya kepada Perseroan.

21. Sejak Juli 2024 hingga Maret 2025 BHIT terus melakukan penambahan kepemilikan pada
saham Perseroan hingga mencapai 21,3796 dari sebelumnya 14,114X pada tahun 2023: Agar
dijelaskan mengenai latar belakang penambahan kepemilikan saham tersebut.

Tanggapan :
Perseroan tidak mengetahui latar belakang penambahan kepemilikan saham yang dimaksud.

22. Berdasarkan CALK nomor 31 tentang Pendapatan Usaha, mohon penjelasan mengenai:
a. Penyebab penurunan pendapatan dari segmen sewa ruang perkantoran sebesar 2596
dibandingkan periode sebelumnya.
b. Strategi yang akan dilakukan Perseroan untuk meningkatkan pendapatan terutama dari
segmen sewa ruang perkantoran.
c. Segmen usaha yang menurut Perseroan akan memberikan kontribusi terbesar dalam
waktu 5 tahun ke depan.
Tanggapan :
Penurunan pendapatan segmen sewa ruang perkantoran Perseroan disebabkan oleh
perubahan tren kerja dan kebutuhan fasilitas calon penyewa. Perseroan berstrategi untuk
terus mengikuti perkembangan tren dan kebutuhan fasilitas calon penyewa dengan
memberikan beberapa opsi menarik bagi calon penyewa, seperti opsi fasilitas fit out dan
sebagainya.

Saat ini, Perseroan juga fokus pada segmen hotel, resor dan golf, serta penjualan Private Club
House dan Vila Residence yang diyakini dapat memberikan kontribusi yang baik untuk
beberapa tahun ke depan.

23. Berdasarkan CALK nomor 38 tentang transaksi dengan Tempus Eternity Ltd., agar dijelaskan
dengan lebih rinci mengenai hal berikut karena sebelumnya Perseroan tidak menjawab
pertanyaan serupa dari Bursa:

a. Perkembangan transaksi investasi dalam bentuk Mandatory Exchangeable Bond dengan
Tempus Eternity Ltd. pada tahun 2014 dan 2015 yang sampai dengan saat ini masih
tercatat dalam akun Investasi Jangka Panjang Lainnya sebesar Rp375 miliar.

b. Bagaimana rencana penyelesaian transaksi ini mengingat telah memiliki jangka waktu 8
tahun dan kapan target waktu penukaran obligasi tersebut dengan saham PT Sejahtera
Maju Mandiri (SMM)?

c. Profil mengenai SMM (meliputi bidang usaha, pemegang saham, hubungan afiliasi
dengan Perseroan).

Tanggapan :
Saat ini Proyek KEK Lido merupakan fokus utama Perseroan, sehingga realisasi transaksi
Mandatory Exchangeable Bond akan dilaksanakan dikemudian hari.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, i7th Floor, Jl. Kebon Sirih No 17-19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Tlp. “62-21 3029828 Fax. 62-21 3921227
www.mncland.com Member of MNC Group

MN:
LAND

24. Pada CALK nomor 38 tentang Perjanjian dan Ikatan Penting, pada tahun 2015 dan 2017
Perseroan melakukan kesepakatan bersama dengan beberapa pihak dalam rangka pembelian
saham yang dicatat dalam akun Aset Tidak Lancar lainnya senilai Rp357 miliar. Mohon
penjelasan mengenai:

a. Perkembangan mengenai rencana pembelian saham mengingat waktunya
kesepakatan telah cukup lama.
b. Terdapat penurunan nilai dari sebelumnya Rp717 miliar pada tahun 2023 menjadi
Rp357 miliar pada tahun 2024. Agar dijelaskan penyebab penurunan tersebut.
Tanggapan : x
Saat ini Proyek KEK Lido merupakan fokus utama Perseroan, sehingga realisasi transaksi
kesepakatan bersama dalam rangka pembelian saham akan dilaksanakan dikemudian hari.

25. Dalam Laporan Arus Kas terdapat hasil pelepasan investasi sebesar Rp225 miliar periode 31
Maret 2025. Agar dijelaskan mengenai pelepasan investasi tersebut.
Tanggapan :
Pada tahun 2025, Perseroan melakukan pelepasan investasi saham kepada entitas anak.

26. Penjelasan atas informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat
mempengaruhi harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik.

Tanggapan :
Tidak ada informasi / fakta / kejadian penting lainnya yang material yang belum diungkapkan
kepada publik.

PT MNC Land Tbk. MNC Tower, izth Floor, Jl Kebon Sirih No. 17.19 Jakarta Pusat 10340, Indonesia
Tip. 62:21 3929828 Fax 162-21 3921227
www.mncland.com Member of MNC Group