20260708_RSGK_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_32110151_lamp1.pdf

PT KEDOYA ADYARAYA Tbk

Jl. Panjang Arteri, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, Indonesia.
P :150789
W : www.emc.id

Transaksi afiliasi yang merupakan transaksi
material dilakukan oleh dan antara:

1. PT Kedoya Adyaraya Tbk (“Perseroan”):

Meditama Metropolitan Tbk

w

PT Sarana
(“SAME"):
PT Sarana Meditama International (“SMI”):
PT Sarana Meditama Anugerah (“SMA”):
PT Kurnia Sejahtera Utama (“KSU”):

PT Unggul Pratama Medika (“UNPM”):

PT Utama Pratama Medika (“UTPM”):

PT Sinar Medika Sejahtera (“SMS”):

PT Sarana Meditama Nusantara (“SMN”):
10. PT Sinar Medika Sutera (“SMSU”): dan

11. PT Graha Mitra Insani (“GMI”).

PN UH W

Perseroan, SAME, SMI, SMA, KSU, UNPM, UTPM, dan
SMS selanjutnya disebut sebagai (“Debitur”) dan
bersama dengan SMN, SMSU, GMI untuk selanjutnya
secara bersama-sama disebut sebagai (“Para
Pihak”).

A. Uraian Transaksi Afiliasi dan Informasi
Fakta Material

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12
tanggal 6 Juli 2026 yang dibuat di hadapan
Ester Septarini, SH, MH, MKn, Notaris di Jakarta
Barat (“Perjanjian Kredit”). Debitur telah
memperoleh Fasilitas Kredit dengan jumlah
sampai dengan Rp4.000.000.000.000,- (empat
triliun Rupiah) (“Fasilitas Kredit”) dari PT
Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) dan PT Bank
OCBC NISP Tbk (“OCBC”) selaku (“Kreditur”).

Berdasarkan Perjanjian Kredit, jaminan atas
aset Para Pihak (sebagaimana relevan) berikut
ini diberikan kepada Kreditur untuk menjamin
seluruh Fasilitas Kredit:

Hak Tanggungan atas Tanah:

1) Tanah SAME:
Tanah dan bangunan yang terletak di Pulo
Gadung, Jakarta Timur, DKI Jakarta.

2) Tanah SMI:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Serpong Utara, Tangerang Selatan, Banten.

The affiliated party transaction constituting a
material transaction was entered into by and among:

1, PT Kedoya Adyaraya Tbk (the “Company”):
PT Sarana Meditama Metropolitan
("SAME”):

3. PT Sarana Meditama International (“SMI”),
4. PT Sarana Meditama Anugerah (“SMA”):

5. PT Kurnia Sejahtera Utama ("KSU”):

6. PT Unggul Pratama Medika (“UNPM"):
7
8

Tbk

N

PT Utama Pratama Medika (“UTPM”):
PT Sinar Medika Sejahtera (“SMS”),
9. PT Sarana Meditama Nusantara (“SMN”):
10, PT Sinar Medika Sutera (“SMSU”), and
11. PT Graha Mitra Insani (“GMI).

The Company, SAME, SMI, SMA, KSU, UNPM, UTPM,
and SMS shall hereinafter be collectively referred to
as (the "Borrowers"), and together with SMN, SMSU,
and GMI shall hereinafter be collectively referred to
as (the "Parties").

A. Details of the Affiliated Party Transaction
and Material Information or Facts

Based on the Loan Agreement Deed No. 12
dated 6 July 2026 made before Ester Septarini,
SH, MH, Mkn, Notary in West Jakarta (“Loan
Agreement"). The Borrowers, has obtained the
Credit Facility of up to Rp4,000,000,000,000
(four trillion Rupiah) (“Credit Facility”) from
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) and PT
Bank OCBC NISP Tbk ("OCBC") as (the
"Lenders”).

Pursuant to the Loan Agreement, the following
security over the assets of the Parties (as
applicable) is provided to the Lenders to secure
the entire Credit Facility:

Mortgage (Hak Tanggungan) over Land:

1) SAME Land:
Land and building located in Pulo Gadung,
East Jakarta, DKI Jakarta.

2) SMI Land:
Land and building located in North
Serpong, South Tangerang , Banten.

L

Page 2 of 6

PT KEDOYA ADYARAYA Tbk

Jl. Panjang Arteri, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, Indonesia.

P

1150 789

W : www.emc.id

3) Tanah SMA:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Cikarang Selatan, Bekasi, Jawa Barat.

4) Tanah KSU:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Bekasi, Jawa Barat.

5) Tanah UNPM:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Babakan Madang, Bogor, Jawa Barat.

6) Tanah Perseroan:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta.

7) Tanah SMS:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat.

8) Tanah SMN:
Tanah yang terletak di Balikpapan Selatan,
Kalimantan Timur.

9) Tanah PT SMSU:
Tanah yang terletak di Pinang, Tangerang
Selatan, Banten.

10) Tanah GMI:
Tanah dan bangunan yang terletak di
Tangerang, Banten.

Seluruh tanah di atas dibebani dengan Hak
Tanggungan Peringkat I dengan total nilai
penjaminan sebesar Rp3.172.600.823.000,-
(tiga triliun seratus tujuh puluh dua miliar
enam ratus juta delapan ratus dua puluh tiga
ribu Rupiah) (“Transaksi”).

Hubungan antara Para Pihak

1. SAME merupakan Pengendali yang
memiliki Perseroan secara langsung
dengan persentase kepemilikan saham
sebesar 77,316 dari seluruh modal
ditempatkan dan disetor Perseroan.

2. SMI merupakan entitas anak yang dimiliki
secara langsung oleh SAME dengan
persentase kepemilikan saham sebesar

3) SMA Land:
Land and building located in South
Cikarang, Bekasi, West Java.

4) KSU Land:
Land and building located in Bekasi, West

Java.

5) UNPM Land:
Land and building located in Babakan

Madang, Bogor, West Java.

6) Company's Land:
Land and building located in Kebon Jeruk,
West Jakarta, DKI Jakarta.

7) SMS Land:
Land and building located in West
Cikarang, Bekasi, West Java.

8) SMN Land:
Land located in South Balikpapan, East
Kalimantan.

9) SMSU Land:
Land located in Pinang, South Tangerang,
Banten.

10) GMI Land:
Land and building located in Tangerang,
Banten.

All of the land and buildings are encumbered
with a Hak Tanggungan Peringkat 1 with an
aggregate — secured ' amount. of IDR
3,172,600,823,000 (three trillion one hundred
seventy-two billion six hundred million eight
hundred twenty-three thousand Rupiah) (the
“Transaction”).

Relationship between the Parties

1. SAME is a controlling shareholder that
directly owned the Company with a share
ownership percentage of 77.314 of all
issued and paid-up capital of the Company.

2. SMI is asubsidiary entity directly owned by
SAME with a share ownership percentage
of 99.999Y6 of all issued and paid-up
capital of SMI.

Page 3 of 6

PT KEDOYA ADYARAYA Tbk

Jl. Panjang Arteri, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, Indonesia.

P :150789

W : www.emc.id

10.

99,999/o dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor SMI.

SMA merupakan entitas anak yang dimiliki
secara langsung oleh SAME dengan
persentase kepemilikan saham sebesar
99,9998Y dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor SMA.

KSU merupakan entitas anak yang dimiliki
secara langsung oleh SAME dengan
persentase kepemilikan saham sebesar
99,9997Y dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor KSU.

UNPM merupakan entitas anak yang
dimiliki secara tidak langsung oleh SAME
dengan persentase kepemilikan saham
sebesar 97,499Y9 dari seluruh modal
ditempatkan dan disetor UNPM.

UTPM merupakan entitas anak yang
dimiliki secara tidak langsung oleh SAME
dengan persentase kepemilikan saham
sebesar 99,996Yo dari seluruh modal
ditempatkan dan disetor UTPM.

SMS merupakan entitas anak yang dimiliki
secara langsung oleh Perseroan dengan
persentase kepemilikan saham sebesar
99,66Yo dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor SMS.

SMN merupakan entitas anak yang dimiliki
secara langsung oleh SAME dengan
persentase kepemilikan saham sebesar
99,999Yo dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor SMN.

SMSU merupakan entitas anak yang
dimiliki secara langsung oleh Perseroan
dengan persentase kepemilikan saham
sebesar 99Yp dari seluruh modal
ditempatkan dan disetor SMSU.

GMI merupakan entitas anak yang dimiliki
secara tidak langsung oleh SAME dengan
persentase kepemilikan saham sebesar
99,996o dari seluruh modal ditempatkan
dan disetor GMI.

Perseroan dan masing-masing SAME, SMI, SMA,
KSU, UNPM, UTPM, SMS, SMN, SMSU, dan GMI,

memiliki

hubungan Afiliasi sebagaimana

10.

SMA is a subsidiary entity directly owned
by SAME with a share ownership
percentage of 99.9998Y of all issued and
paid-up capital of SMA.

KSU is a subsidiary entity directly owned
by SAME with a share ownership
percentage of 99.99974 of all issued and
paid-up capital of KSU.

UNPM is a subsidiary entity indirectly
owned by SAME with a share ownership
percentage of 97.499Kof all issued and
paid-up capital of UNPM.

UTPM is a subsidiary entity indirectly
owned by SAME with a share ownership
percentage of 99.9964 of all issued and
paid-up capital of UTPM.

SMS is a subsidiary entity directly owned
by the Company with a share ownership
percentage of 99.664 af all issued and
paid-up capital of SMS.

SMN is a subsidiary entity directly owned
by SAME with a share ownership
percentage of 99.999K of all issued and
paid-up capital of SMN.

SMSU is a subsidiary entity directly owned
by the Company with a share ownership
percentage of 99W of all issued and paid-
up capital of SMSU.

GMI is a subsidiary entity indirectly owned
by SAME with a share ownership
percentage of 99,996 af all issued and
paid-up capital of GMI.

The Company and each of SAME, SMI, SMA, KSU,
UNPM, UTPM, SMS, SMN, SMSU, and GMI are
Affiliated parties within the meaning of POJK

Page 40of 6

&

PT KEDOYA ADYARAYA Tbk

Jl. Panjang Arteri, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, Indonesia.

P

1150 789

W : www.emc.id

dimaksud dalam POJK 42/2020. Oleh karena
itu, Transaksi yang dilakukan oleh dan antara
Para Pihak merupakan Transaksi Afiliasi yang
diatur dalam POJK 42/2020.

Penjelasan, Pertimbangan, dan Alasan
dilakukannya Transaksi dibandingkan
dengan apabila dilakukan Transaksi Lain
yang Sejenis dengan Pihak Tidak Terafiliasi

Transaksi ini dilakukan oleh Para Pihak
sehubungan dengan perolehan Fasilitas Kredit
oleh Debitur dari CIMB dan OCBC. Melalui
Transaksi, Para Pihak menjamin pembayaran
penuh dan tertib atas Fasilitas Kredit oleh
Debitur kepada CIMB dan OCBC selaku
Kreditur.

Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi

Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
dengan ini menyatakan bahwa sepanjang
pengetahuan dan keyakinan Direksi dan
Dewan Komisaris Perseroan, semua informasi
material sehubungan dengan Transaksi telah
diungkapkan dan tidak menyesatkan.

Informasi Tambahan

Transaksi oleh dan antara Para Pihak,
merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana
dimaksud dalam POJK No. 42/2020 namun
bukan merupakan Transaksi yang
mengandung Benturan Kepentingan yang
dimaksud oleh POJK No. 42/2020.

Melalui Transaksi, Debitur dapat memperoleh
Fasilitas Kredit secara langsung. Oleh
karenanya, dengan merujuk kepada ketentuan
Pasal 11 huruf (b) dan (c) POJK No. 17/2020
dan Pasal 6 ayat (1) huruf (d) dan (e) POJK
No.42/2020, Transaksi ini merupakan
Transaksi Afiliasi yang juga merupakan
Transaksi Material, yang dikecualikan dari
kewajiban untuk terlebih dahulu memperoleh
penilaian dari Penilai Independen maupun
memperoleh persetujuan Rapat Umum
Pemegang Saham (“RUPS”).

No. 42/2020. Accordingly, the Transaction
entered into by and among the Parties
constitutes an Affiliated Party Transaction as
regulated under POJK No. 42/2020.

Explanations, Considerations, and Reasons
for the Transaction compared to if
executing Another Similar Transaction with
an Unaffiliated Party

The Transaction was entered into by the Parties
in connection with the Borrowers obtaining the
Credit Facility from CIMB and OCBC. Through
the Transaction, the Parties grant security in
favor of CIMB and OCBC as the Lenders to
secure the Borrowers full and timely
performance ofall obligations under the Credit
Facility.

Statement of the Board of Commissioners
and Board of Directors

The Board of Directors and Board of
Commissioners of the Company hereby declare
that to the best of the knowledge and belief of
the Board of Directors and Board of
Commissioners of the Company, all material
information relating to the Transaction has
been disclosed and is not misleading.

Additional Information

The Transaction carried out by and between the
Parties constitutes an Affiliated Transaction as
referred to in POJK No. 42/2020 but is nota
Transaction containing a Conflict of Interest as
intended by POJK No. 42/2020.

Asaresult ofthe Transaction, the Borrowersare
able to obtain the Credit Facility directly.
Accordingly, with reference to Article 11
paragraphs (b) and (c) of POJK 17/2020 and
Article 6 paragraph (1) letter (d) and (e) POJK
42/2020 on Affiliated Transactions and Conflict
of Interest Transactions, the Transaction
constitutes an Affiliated Transaction that also
constitutes a Material Transaction and,
accordingly, is not subject to the reguirement to
obtain an Independent Appraisal or prior
approval from the General Meeting of
Shareholders (“GMS”).

Page 5 of 6

PT KEDOYA ADYARAYA Tbk

Jl. Panjang Arteri, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11520, Indonesia.

Pp

1150 789

W : www.emc.id

Merujuk kepada Pasal 102 Undang-Undang
Perseroan Terbatas No.40 Tahun 2007,
Perseroan dan anak perusahaannya sebagai
penanggung dalam Transaksi ini hanya akan
berlaku efektif setelah diperolehnya
persetujuan RUPS.

Demikian kami sampaikan. Atas perhatian dan
kerjasamanya, kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami/ Sincerely yours,
PT Kedoya Adyaraya Tbk

Corporate Secretary

Pursuant to Article 102 of Law No. 40 of 2007
on Limited Liability Companies, the Company
and its subsidiaries capacity as guarantors
under the Transaction shall only become
effective upon obtaining the approval of the
GMS.

Please be informed accordingly. Thank you for your
attention and cooperation.

Page 6 of 6