20250603_BIKA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31891141_lamp1.pdf

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221 -543 60381, Fax: 46221 -543 60385

a)

b)

c)
d)

e)

sehingga penjualan dan serah terima kepada konsumen mengalami keterlambatan.

Mitigasi yang telah dilakukan maupun rencana mitigasi Perseroan dikemudian

hari atas kendala tersebut.

Jawab:

Menetapkan skala prioritas untuk penyelesaian proyek-proyek untuk meningkatkan penjualan
dan meningkatkan brand image Perusahaan dan entitas anak.

Bekerja sama dengan vendor-vendor seperti Food & Baverage, sekolah-sekolah, fitnes center,
swalayan dan lain-lain untuk meningkatkan traffic dan daya tarik keramaian pada proyek-
proyek Perseroan

Berupaya menawarkan penjualan property dalam jumlah besar (bulk sales) kepada para
investor

Melakukan innovasi dan perbaikan-perbaikan dalam strategi penjualan, pengembangan
produk serta layanan purna jual terhadap konsumen.

Berupaya untuk melakukan penjajakan dengan berbagai Investor maupun Mitra strategis yang
berminat terhadap aset-aset landbank Perseroan baik melaui proses akuisisi maupun
kemitraan

Strategi Perseroan atas jenis atau segmen properti yang tidak memberikan profitabilitas
sesuai harapan Perseroan.

Jawab:

Perseroan berupaya melakukan penjajakan dengan berbagai investor maupun mitra strategis
yang berminat terhadap aset-aset landbank Perseroan baik melalui proses akuisisi maupun
kemitraan/kerjasama.

Informasi rata-rata occupancy rate dari 10 total properti terbesar yang dimiliki Perseroan dan
Entitas Anak per 31 Desember 2024 dengan mengisi tabel berikut:

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

BINAKARYA

Nama Properti Tingkat Occupancy | Total Pendapatan Keterangan
Iswissbell Hotel Tuban Kuta En Rp 86,979,449,087.00 -
Pa Hotel 89.5256 Rp 10,472,667,873.00
Bekasi Town Sguare 751 Rp 7,269,400,677.64
Icassablanca East Residence 82K Rp 15,166,143,427.00
Park Residence 400 unit Rp 57,171,167,710.00
Palm Blossom 200 unit Rp 70,258,242,448.00
(CBD Palm 2 58 unit Rp 31,265,502,145.00
(Gateway Pasteur 65K Rp 16,637,556,944.00
La Palma Grande 282 unit Rp 21,706,070,891.00

'aterpark Palm Bay 4.430 orang Rp 4,791,614,998.00 -

f. Agar disampaikan Kegiatan Non-Usaha terkini Perseroan yang dicerminkan pada akun non-
usaha pada Laporan Keuangan Perseroan.
Jawab:
Pendapatan jasa giro, deposito, sewa, denda, manajemen fee, biaya pinjaman, biaya
administrasi Bank

2. Terdapat Ketidakpastian Material yang terkait dengan kelangsungan usaha Perseroan dari
Laporan Auditor Independen periode 31 Desember 2023 mengenai peningkatan saldo defisit dan
rugi neto Perseroan. Agar dapat dijelaskan:

a. Perseroan menyatakan strategi terkait permasalahan kelangsungan usaha yaitu dengan
menyelesaikan proyek Pembangunan apartemen Pluit Sea View, Casablanca East Residence,
La Palma Grande dengan percepatan finishing, mohon penjelasan mengenai:

i. Progress Pembangunan saat ini atas properti tersebut.
Jawab:
Pluit Sea View: Saat ini Perseroan sedang mencari sumber pendanaan/investor untuk
membantu penyelesaian pembangunan tower bellize dan tower ibiza dimana nantinya
akan dibangun secara bertahap yaitu pembangunan dari lantai 1-5 terlebih dahulu,
selanjutnya 6-10,11-15,16-20.
Cassablanca East Residence: Saat ini Perseroan tengah menyelesaikan pembangunan
unit-unit pada Tower Casa yang saat ini sudah mencapai 9546 dan target penyelesaian
dalam 18 bulan kedepan dan Perseroan juga memasarkan penjualan atas unit-unit yang
sudah siap huni.

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: #6221-543 60381, Fax: 46221 -543 60385

i

La Palma Grande: Saat ini Perseroan Sedang menyelesaikan infrastruktur jalan dan
pembangunan perumahan La Palma Grande

i. Pengaruh penjualan pada tiga proyek properti tersebut terhadap profitabilitas Perseroan.
Jawab:
Untuk penjualan tiga proyek tersebut sangatlah berpengaruh pada profitabilitas Perseroan.

ii. Kendala yang dihadapi saat ini terkait dengan Pembangunan dan pemasaran properti
tersebut.
Jawab:
Kendala yang dihadapi dalam pembangunan dan pemasaran property tersebut adalah
masalah biaya/financial yang terhambat sehingga Perseroan tidak bisa menyelesaikan
pembangunan tepat waktu. Dan juga banyaknya calon customer yang ditolak oleh Bank
untuk KPR, serta perlambatan ekonomi dan bunga KPR yang tinggi yang mengakibatkan
customer gagal bayar kredit KPR sehingga Perseroan harus melakukan buyback unit
property tersebut.

b. Perseroan menyatakan akan menggerakan dan mempercepat Pembangunan hotel yang
terhambat, mohon penjelasan mengenai:

i.

i

Lokasi Pembangunan hotel Perseroan saat ini sesuai dengan portfolio yang dimiliki
Jawab:
Lokasi hotel Perseroan berada di Bali

i. Sejak kapan Perseroan mulai melakukan pembangunan dan penyebab terhambatnya
Pembangunan hotel Perseroan.

Jawab:

Perseroan mulai bangun hotel Arjuna Bali pada tahun 2015. Penyebab terhambatnya
pembangunan hotel dikarenakan kondisi Perseroan yang tidak memiliki cukup dana
untuk melanjutkan pembangunan hotel tersebut dan sampai saat ini Perseroan belum
mendapatkan investor yang berniat mengakuisisi maupun kerjasama dalam
pembangunan dan pengembangan proyek hotel Arjuna Bali dan Hotel Dyana Pura Bali

ii. Target baru beroperasinya secara penuh atas hotel tersebut sehingga dapat berpengaruh
terhadap profitabilitas Perseroan.
Jawab:
Saat ini proyek hotel Arjuna Bali sudah mencapai 70-8076 dan untuk saat ini kami belum
mempunyai target pasti untuk pembangunan dan beroperasinya secara penuh hotel
tersebut dikarenakan Perseroan belum memiliki dana untuk pembangunannya.

v. Upaya yang akan dilakukan Perseroan untuk mempercepat Pembangunan hotel di tahun
2025.
Jawab:

BINAKARYA

Jl.

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Perseroan sedang melakukan berbagai penjajakan dengan berbagai pihak calon
investor,baik akuisisi maupun kerjasama untuk pembangunan dan pengembangan Hotel
Arjuna Bali dan Hotel Dyana Pura Bali. Perseroan juga melakukan penjajakan dengan pihak
Perbankan secara intens untuk mendapatkan permodalan sehingga dapat digunakan untuk
penyelesaian hotel tersebut.

Bagaimana proses saat ini atas strategi penjajakan dengan berbagai investor dan institusi
finansial dari dalam negeri dan luar negeri demi mempertahankan kelangsungan usaha
Perseroan?

Jawab:

Penjajakan dengan berbagai investor dan institusi finansial seperti perbankan sampai saat ini
masih dilakukan akan tetapi dengan situasi ekonomi sekarang sangatlah sulit mendapatkan
investor baik dalam maupun luar negeri dan juga adanya pembatasan pemberian kredit dari
Perbankan untuk pembangunan hotel dan apartemen.

Perseroan menyatakan akan melepas aset-aset grup maupun afiliasi berupa tanah-tanah di
berbagai lokasi kepada para investor dan developer lain, mohon penjelasan mengenai:

L

iii.

Apa saja pertimbangan strategis Perseroan dalam memilih untuk melepas aset yang
berada di lokasi yang dinilai masih memiliki prospek pertumbuhan dan nilai strategis ke
depan?

Jawab:

Perseroan tidak menetapkan skala prioritas dalam penunjukan lokasi aset yang mana
yang harus dilepas terlebih dahulu, karena Perseroan menawarkan aset secara
keseluruhan kepada calon investor.

Lokasi-lokasi mana yang menjadi prioritas utama dalam proses pelepasan aset, dan apa
dasar pemilihan urutan prioritas tersebut dibandingkan dengan lokasi lainnya?

Jawab:

Perseroan tidak mempunyai prioritas utama dalam proses pelepasan aset dikarenakan
Peseroan menawarkan aset-aset secara keseluruhan kepada calon investor.

Bagaimana status terkini dari proses pelepasan aset dimaksud, baik dari sisi kajian,
negosiasi, hingga potensi transaksinya?

Jawab:

Hingga saat ini Perseroan masih melakukan penawaran dan pendekatan dengan calon
investor.

iv. Sejauh mana pelepasan aset ini diharapkan memberikan kontribusi terhadap kinerja

keuangan Perseroan, serta bagaimana strategi ini akan mendukung upaya Perseroan
dalam mengembalikan tingkat profitabilitas secara berkelanjutan?

Jawab:

Dengan pelepasan aset Perseroan tentunya bisa memperkuat cashflow Perseroan dan
bisa dipergunakan untuk menggerakkan kembali pembangunan proyek-proyek
Perseroan yang tertunda pengerjaannya. Tentunya jika proyek-proyek yang tertunda
dapat bergerak kembali pembangunannya diharapkan dapat segera dilakukan serah

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

BINAKARYA

terima kepada pembeli dan dapat kembali dijual dan dipasarkan sehingga diharapkan
dapat meningkatkan profitabilitas Perseroan secara berkelanjutan.

e. Perseroan menyatakan masih berusaha untuk mendapatkan persetujuan restrukturisasi atas
pinjaman dan peminjaman dana dari bank, mohon penjelasan mengenai:
i. Status terkini dari proses pengajuan restrukturisasi pinjaman dan entitas perbankan
mana saja yang terlibat dalam proses tersebut.
Jawab:
Saat ini sudah tidak ada restrukturisasi pinjaman dari Perbankan

ii. Pokok-pokok restrukturisasi yang diajukan oleh Perseroan, termasuk skema
perpanjangan tenor, perubahan suku bunga, atau penjadwalan ulang kewajiban
pembayaran.

Jawab:
Saat ini sudah tidak ada restrukturisasi pinjaman dari Perbankan

iii. Dampak strategis yang diharapkan dari restrukturisasi ini terhadap kondisi likuiditas dan
kesinambungan usaha Perseroan di tahun berjalan.
Jawab:
Saat ini sudah tidak ada restrukturisasi pinjaman dari Perbankan

f. Pertimbangan Perseroan tidak memiliki strategi alternatif penambahan modal yang ada di
Pasar Modal seperti Rights Issue atau Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih
Dahulu (PMTMHETD)?

Jawab:

Perseroan meyakini bahwa dengan kondisi keuangan dimana Perseroan mengalami negatif
ekuitas dan fundamental Perseroan saat ini yang kurang bagus maka saat ini bukan waktu
yang tepat untuk melakukan corporate actions seperti Rights Issue sedangkan untuk
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu bahwa saat ini Perseroan
belum mempunyai calon investor yang berminat untuk berinvestasi dan menyetorkan modal.

g- Target Perseroan untuk mengembalikan ekuitas dan saldo laba defisit.
Jawab:
Perseroan menyakini bahwa jika sudah mendapatkan investor strategis maka proyek-proyek
Perseroan akan bisa berjalan kembali dimana tentunya dengan bergeraknya kembali
pembangunan proyek maka dapat segera dijual dan dipasarkan sehingga berpotensi
membuat ekuitas dan saldo laba positif.

3. Pada Laporan Tahunan 2023, Perseroan menyampaiakan tabel perbandingan Anggaran dan
Realisasi Jumlah Pendapatan per segmen properti sebagai berikut:

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 1 1730

BINAKARYA Telp: 46221-543 60381, Fax: 46221 -543 60385

a. Agar Perseroanjelaskan informasi dengan mengisi tabel berikut:
r Segmen Properti | Latar Belakang tidak Kendala yang dihadapi Strategi
tercapai target yang
dilakukan
Hotel Tercapai Kebijakan efisiensi terhadap Menggiatkan promosi
laparatur negara
Rumah Tidak tercapai Lesunya perekonomian dan Memberikan skema
banyaknya KPR ditolak Bank (cash bertahap
Apartemen Tidak tercapai Lesunya perekonomian dan Mencari investor
'terkendalanya dana
pembangunan pada Perseroan)
Ruko Tercapai k
Wahana Air Tidak tercapai Lesunya perekonomian Menggiatkan promosi
Kios L E
Lain-lain idak tercapai Lesunya perekonomian k

b. Mohon disampaikan Perbandingan Anggaran dan Realisasi Jumlah Pendapatan per Segmen
Tahun 2024 dan ditambahkan informasi sebagaimana pada huruf a.

Jawab:

Segmen Property Realisasi Pendapatan
Hotel 97,452,126,960.00
Rumah 149,135,481,049.00
Apartemen 39,073,101,049.00
Ruko 31,265,502,152.00
Wahana Air 4,791,614,998.00
Kios -

Lain-lain 4,715,163,860.00
Total 326,432,990,068.00

4. Mengenai pangsa pasar dan kebijakan pemerintah terbaru yaitu pelonggaran uang muka kredit
pemilikan properti hingga nol persen serta insentif pajak, agar dapat dijelaskan:

7

,
La

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
“3 Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
BINAKARYA Telp: #6221 -543 60381, Fax: 6221 -543 60385

a. Dengan banyaknya pemain di sektor properti, bagaimana Perseroan mempertahankan

para pelanggan dibandingkan dengan kompetitor lain khususnya masyarakat kelas menengah.
Jawab:
Langkah Perseroan adalah dengan menyelesaikan pembangunan proyek tepat waktu akan
tetapi dengan kondisi cash flow Perseroan yang kurang baik maka hal tersebut sedikit
mengalami kendala untuk penyelesaian pembangunan. Dengan lesunya perekonomian
Indonesia saat ini banyak sekali masyarakat kelas menengah yang gagal mendapatkan KPR.
Oleh karenanya Perseroan menerapkan skema pembelian melalui cash bertahap.

b. Langkah-langkah yang telah ditempuh Perseroan untuk memitigasi perubahan kebijakan
pemerintah.
Jawab:

@# Perseroan selalu mengikuti perkembangan kebijakan kebijakan Pemerintah di industri
property sehingga dapat memperbaharui strategi pemasaran atau penjualan kedepannya.

# Perseroan meningkatkan kualitas dan inovasi produk pada unit-unit property Perseroan
dimana diharapkan dapat meningkatkan daya tarik konsumen.

5. Melanjutkan pertanyaan sebelumnya, maka sehubungan dengan pemberitaan sebagai berikut
mengenai daya beli kelas menengah:
- Republika - Terungkap Data Jumlah Kelas Menengah RI Terus Turun dan Saran Ekonom
untuk Pemerintah

- MSN - Kantong Makin Tipis, Kelas Menengah RI Lebih Suka Beli Barang Murah

Serta pemberitaan-pemberitaan serupa pada media lainnya, maka agar dijelaskan:

a. Bagaimana analisa manajemen Perseroan terkait dengan adanya penurunan daya beli pada
kelas menengah.
Jawab:
Penurunan suku bunga Bank Indonesia menjadi 5,7596 harusnya bisa membawa dampak positif
di dalam industri property akan tetapi kelesuan ekonomi yang tingginya inflasi,banyaknya PHK
dikarenakan banyaknya Perusahaan tutup hal tersebut tentunya mempengaruhi daya beli
masyarakat khususnya kelas menengah kebawah. Saat ini masyarakat segmen menengah
kebawah memfokuskan pengeluaran untuk pemenuhan kebutuhan dasar terlebih dahulu. Hal
tersebut tentunya sangat berpengaruh pada kondisi Perseroan yang memang sedang
mengalami tekanan yang sangat berat dan mempunyai cashflow negatif. Oleh karena itu
Manajemen Peseroan sekarang lagi berbenah dengan meningkatkan efisiensi belanja dan giat
mencari pendanaan baik dari Perbankan maupun dari pihak investor guna mendukung
Perseroan dalam menyelesaikan proyek-proyek yang tertunda pengerjaannya.

re
La

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: #6221 -543 60381, Fax: 46221 -543 60385

Dampak yang terjadi bagi usaha Perseroan dengan adanya penurunan daya beli menengah
saat ini, dan apakah telah memberikan efek penurunan tersebut kepada Perseroan.

Jawab:

Penurunan daya beli masyarakat saat ini sangatlah berdampak pada semua usaha property
dan tentunya juga berdampak pada Perseroan. Penurunan dapat dilihat dari Laporan
keuangan Perseroan dimana Perseroan mengalami ekuitas negatif sejak tahun 2020 dan tidak
mampu bangkit hingga saat ini.

Strategi Perseroan secara spesifik dengan adanya penurunan daya beli Masyarakat menengah.
Jawab: 5

Strategi Perseroan dengan adanya penurunan daya beli masyarakat menengah yaitu dengan
Melakukan efisiensi pada operasional Perseroan seperti: Perseroan membatasi mengikuti
pameran property secara besar-besaran dan menggantinya dengan promosi melalui sosial
media serta Perseroan juga menawarkan landbank Perseroan kepada investor yang gunanya
adalah untuk memperkuat cashflow Perseroan.

6. Saat ini perdagangan saham Perseroan disuspensi oleh Bursa karena belum terdapat pemenuhan
kewajiban atas surat yang telah disampaikan sebelumnya. Perseroan telah menyampaikan
Keterbukaan Informasi mengenai Rencana Pemulihan Kondisi yang menyebabkan Suspensi efek
pada tanggal 8 Januari 2025 bahwa Perseroan akan memenuhi kewajiban pembayaran denda atas
keterlambatan penyampaian Laporan Keuangan 2023 dan Interim A1 2024 dengan persentase
progress 2546, agar dapat dijelaskan:

3.

Latar Belakang Perseroan belum menyampaikan Rencana Penyampaian Laporan Keuangan
Tahunan 2024 dan A1 2025

Jawab:

Perseroan saat ini sedang berfokus untuk menjaga kelangsungan bisnis/usaha Perseroan yaitu
dengan melakukan efisiensi di segala bidang maka dari itu Perseroan mengutamakan
penggunaan keuangan untuk penyelesaian proyek-proyek Perseroan dan kewajiban
pembayaran hutang ke Bank. Terkait dengan Perseroan belum menyampaikan LKT 2024 dan
Ol tahun 2025 dikarenakan bahwa Perseroan belum mempunyai dana yang cukup untuk
kegiatan audit. dan saat tengah melakukan penjajakan dengan Kantor Akuntan Publik yang
bisa memberikan harga audit lebih efisien.

Upaya yang telah dilakukan dalam penyampaian Laporan Keuangan Auditan Tahun 2024 dan
A1 2025.

Jawab:

Upaya Perseroan saat ini adalah melakukan penjajakan dengan Kantor Akuntan Publik yang
bisa memberikan harga audit yang lebih efisien.

Rencana tindak lanjut Perseroan dalam menyelesaikan kewajiban pembayaran outstanding
serta target waktu penyelesaian yang telah ditetapkan.
Jawab:

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Perseroan mentargetkan penyelesaian semua kewajiban dan outstanding padaO3 tahun 2025

Langkah-langkah konkret yang sedang atau akan dilakukan Perseroan untuk mempercepat
proses pemulihan perdagangan saham agar suspensi dapat segera dibuka kembali.

Jawab:

Perseroan tengah melakukan penjajakan dengan berbagai pihak calon investor baik akuisisi
maupun kerjasama dalam pengembangan proyek Perseroan dimana kalau hal tersebut
berjalan maka dapat membuat cash flow Perseroan positif sehingga Perseroan dapat dengan
segera melunasi semua outstanding dan kewajiban kepada PT Bursa Efek Indonesia.

Evaluasi Perseroan terhadap potensi dampak suspensi jangka panjang terhadap kepercayaan
investor dan strategi mitigasi yang telah atau akan dilakukan.

Jawab:

Perseroan paham sekali bahwa suspensi saham mengakibatkan menurunnya kepercayaan
dari investor maka Perseroan mempunyai strategi mencari investor dan juga pendanaan
untuk membantu kelangsungan proyek dan usaha Perseroan sehingga usaha Perseroan bisa
terus berlangsung.

Terkait Laporan Keuangan 31 September 2024

7. Pada CALK 5 tentang Piutang Usaha, Perseroan memiliki piutang usaha yang telah jatuh tempo
sebesar Rp8,2 miliar atau 88X dari total piutang usaha Perseroan, mohon penjelasan mengenai:

Cc.

Latar belakang tingginya piutang usaha telah jatuh tempo tersebut.

Jawab:

Piutang usaha adalah retensi yang belum cair dan juga adanya piutang usaha kepada travel agen
untuk hotel-hotel Perseroan

Strategi yang dilakukan Perseroan agar piutang Perseroan memiliki kolektabilitas yang lebih
lancar.

Jawab:

Perseroan senantiasa melakukan penjajakan dengan investor yang bertujuan untuk
membantu Perseroan dalam menyelesaikan pembangunan proyek-proyek, pendekatan
dengan pihak Bank, Perseroan juga menawarkan aset-aset landbank Perseroan kepada calon
investor.

Perincian pelunasan piutang usaha sampai dengan saat ini dengan melengkapi tabel berikut:

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

BINAKARYA

Keterangan Jumlah (Rp) Pelunasan (Rp) Outstanding Outstanding

(Rp) (e)

Belum jatuh tempo 1.104.690.109 | 223,967,484 880,722,625 797390

Telah jatuh

tempo:

1-30 hari 683.596.116 | 3,900,000 679,696,116 99.431

31-60 hari 1.101.358.567 | 3,440,000 1,097,918,567 99.69K

Lebih dari 60 hari 6.440.587.787 | 490,609,695 5,949,978,092 92.384

Total 9,330,232,579 | 721,917,179 8,608,315,400

8. Pada CALK 6 tentang Piutang Non-Usaha, Perseroan memiliki piutang non-usaha sebesar Rp15,4
miliar dengan pihak berelasi sebesar Rp5,8 miliar dan pihak ketiga sebesar Rp10,29 miliar, mohon
penjelasan mengenai:

d. Nature dari Piutang Non-Usaha kepada pihak berelasi PT Sepakat Maju Terus, PT Binakarya
Prima Lestari
Jawab:
Nature piutang kepada PT SMT adalah piutang antar group Perusahaan yang mempunyai
hubungan affiliasi.
Nature piutang kepada PT BPL sebagai entitas anak dari PT Satwika Permai Indah memberikan
pinjaman modal kerja (operasional).

e. Nature dari Piutang Non-Usaha kepada pihak ketiga karyawan dan PT Pesona Graha Permai.
Jawab:
Perseroan memberikan dukungan modal kerja kepada PT Pesona Graha Permai sebagai pihak
yang akan mengelola operasional apartemen Paradise Mansion

f. Rincian piutang non usaha pihak ketiga lain-lain sebesar Rp3,5 miliar.
Jawab:
Perseroan tidak mempunya rincian piutang non usaha pihak lain-lain sebesar Rp 3,5 miliar.

a. Pertimbangan Perseroan melakukan pencadangan kerugian penurunan nilai sebesar Rp739
juta.
Jawab:
Perseroan melakukan pencadangan kerugian penurunan nilai sesuai dengan PSAK 71

b. Strategi yang dilakukan Perseroan agar piutang non usaha Perseroan memiliki kolektabilitas
yang lebih lancar.
Jawab:
Saat Perseroan senantiasi melakukan penagihan atas piutang non usaha dan sudah ada
pelunasan atas piutang non usaha tersebut.

c. Kontribusi yang diharapkan Perseroan terhadap kelangsungan usaha dengan adanya piutang
non usaha tersebut.
Jawab:
11

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: #6221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

BINAKARYA

Kontribusi yang diharapkan Perseroan adalah bisa menciptakan rasa nyaman,aman dan rasa
puas kepada konsumen sehingga dapat menambah daya tarik atas proyek-proyek Perseroan.

d. Perincian pelunasan piutang non usaha sampai dengan saat ini dengan melengkapi tabel

berikut:

Piutang Non Usaha angka Pendek Jangka Panjang Jumlah Pelunasan(Rp) (Outstanding(Rp)| Outstanding
(6)

Berelasi 1,633,946,174 | 3,812,786,274 5,446,732,448 | 41,275,466 5,405,456,982 99.24Y6

Pihak ke 3 8,475,043,664 | 1,485,194,934 | 9,960,238,598 | 2,422,590,924 7,537,647,674 | 75.684

(Cadangan Kerugian (739,997,649)

Piutang

Total 14,666,973,397 2,463,866,390 |12,943,104,656

9. Pada CALK 7 tentang Persediaan, Perseroan memiliki bangunan dalam penyelesaian sebesar
Rp2,03 triliun atau 68,4496 dari total aset Perseroan periode 30 September 2024, agar dapat
dijelaskan:

a. Perseroan memiliki pendapatan sebesar Rp90 miliar dengan persediaan sebesar Rp459 miliar,
mohon penjelasan latar belakang rasio inventory turnover yang belum optimal.
Jawab:
Blm banyaknya unit yang dapat diserahterimakan dan lunas makanya belum dapat diakui
sebagai pendapatan. Perhitungan pendapatan akan diakui pada akhir bulan Desember 2024.

b. Pada bangunan dalam penyelesaian, agar disampaikan progress penyelesaian terkini dengan
mengisi tabel berikut:

Jawab:
INama Properti Status ersentase Estimasi Panja Jaminan
(operasional Penyelesaian Penyelesaian injaman
Pluit Sea View Aktif 89,396 04Th2026 | Ya (Bank BTN & Bank
ICBC)
Gateway Pasteur Aktif 10096 - Ya (Bank BTN)
Bekasi Town Sguare Aktif 10016 - Ya (Bank Muamalat)
Cassablanca East Residence) Aktif 95K 04Th 2025 | Ya (Bank KEB Hana)
(Paradise Mansion Aktif 98.85K 04 Th 2025 Ya (Bank BTN)
Foresgue Residence Aktif 87K 04 Th 2026 Ya (Bank BTN)
(Hotel Arjuna Aktif 72.821 04 Th 2027 Ya (Bank DKI)
Palm Blossom Aktif 10096 2 E
Park Residence Aktif 1001 as 2
Royal Palm Blossom Aktif 69K 04 Th 2028 Ya (Bank Nobu)
CBD Palm Aktif 5096 06 Th 2026 z
La Palma Grande Aktif 25X 04 Th 2028 al
Hotel Kediri Belum Aktif Of Tentative z
partemen@juanda Belum Aktif OK Tentative -
12
M
PF

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp : #6221 -543 60381, Fax: 6221 -543 60385

10.

1.

Jumlah total persediaan yang dijaminkan terhadap fasilitas kredit/pendanaan.

Jawab:

Jumlah total persediaan akhir yang dijaminkan terhadap fasilitas kredit/pendanaan adalah:
Rp. 2,983,759,003,289

Proses perizinan yang belum didapatkan sehingga berpotensi menghambat kegiatan
operasional (jika ada).

Jawab:

Tidak terdapat proses perizinan yang belum didapatkan.

Strategi optimalisasi Persediaan Perseroan sehingga dapat memberikan profitabilitas yang
baik.

Jawab:

Strategi Perseroan adalah menawarkan proyek-proyek Perseroan kepada investor baik untuk
diakuisisi maupun dengan kerjasama pengembangan proyek sehingga diharapkan dapat
memberikan profitabilitas yang baik.

Pada CALK 8 tentang Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka, Perseoran memiliki uang muka
lancar sebesar Rp23,48 miliar dan untuk tidak lancar sebesar Rp28,48 miliar, agar Perseroan
jelaskan:

Latar belakang tidak terdapat perubahan signifikan pada akun uang muka tersebut pada tahun
2024.

Jawab:

Tidak terdapat perubahan signifikan pada akun uang muka pada tahun 2024 dikarenakan
banyaknya proyek Perseroan yang tertunda penyelesaiannya.

. Nature dari uang muka lain-lain sebesar Rp1,04 miliar.

Jawab:
Nature dari uang muka lain-lain sebesar Rp 1,04 miliar adalah uang muka pembelian dan uang
muka pembelian perlengkapan dan peralatan.

Pada CALK 10 tentang Investasi Saham pada Entitas Asosiasi, Perseroan menyertakan modal
sebesar Rp 10 miliar untuk PT Binakarya Prima Lestari dan Rp4,5 miliar untuk PT Palem Indah
Permai, terdapat penambahan akumulasi rugi pada kedua entitas asosiasi tersebut, agar dapat
dijelaskan:

a. Latar belakang penambahan akumulasi rugi pada kedua entitas asosiasi tersebut.

Jawab:

Latar belakang penambahan akumulasi rugi pada kedua entitas asosiasi tersebut karena
adanya kerugian yang terjadi pada entitas asosiasi karena belum ada pengakuan penjualan
sampai dengan akhir bulan September 2024

b. Upaya yang dilakukan Perseroan untuk mengurangi kerugian tersebut.

13

Ka

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax : #6221 -543 60385

BINAKARYA
awab:
Mengupayakan penyelesaian proyek segera supaya dapat segera diserahterimakan dan segera
dapat dijual.
c. Kontribusi yang diharapkan Perseroan atas Investasi Saham pada Entitas Asosiasi tersebut.

Jawab:
Untuk mendapatkan pembagian keuntungan.

d. Rencana penambahan atau pelepasan Entitas Asosiasi mengingat kondisi keberlangsungan
usaha Perseroan saat ini sedang defisit.
Jawab:
Perseroan saat ini belum ada rencana untuk pelepasan entitas asosiasi.

e. Pada CALK 11, terdapat Uang Muka Investasi sebesar Rp19,48 miliar kepada PT Binakarya

Cipta Abadi, mohon penjelasan mengenai:
i. Pertimbangan Perseroan belum mengakui uang muka tersebut kedalam CALK 10.
Jawab:
Pertimbangan Perseroan belum mengakui uang muka tersebut dikarenakan uang muka
investasi tersebut akan dikembalikan dengan PT Binakarya Cipta Abadi sedang melakukan
penawaran penjualan lahan tersebut kepada calon investor.

ii. Persentase Kepemilikan Saham PT Binakarya Cipta Abadi.

Jawab:
NAMA Persentase (Yo)
Go Hengky Setiawan 14.410
'Abdulsyukur Gagahrani 28.15Y9
Budianto Halim 0.45Yo
Go Frankie Gotama 14.106
Silvia Engeline Tjipto 113596
Sintawati Halim 8.38Y6
Haryanto Limin Loamayer 8.38Y
Hengky Soegiharto Gunawan 13.96Y0
Rudy Susanto 0.41Y9
Ali Umar 04196

iii. Kontribusi yang diharapkan Perseroan atas Uang Muka Investasi tersebut.
Jawab:
Mendapatkan keuntungan atas investasi

12. Pada CALK 12 tentang Aset Tetap, Perseroan memiliki aset tetap neto sebesar Rp131,12 miliar
pada 30 September 2024, agar dapat dijelaskan:

L 14
-

KE

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Perseroan menyatakan nilai pertanggungan sebesar Rp2,35 miliar atau 1,1796 dari total aset,
telah cukup untuk menutupi seluruh kemungkinan risiko atas aset yang dipertanggungan. Apa
pertimbangan Perseroan yang mendasari pernyataan tersebut?

Jawab:

Karena Manajemen Perseroan berkeyakinan bahwa tidak ada perubahan keadaan yang
membuat penurunan nilai aset tetap tersebut.

Upaya pertambahan nilai pertanggungan asuransi di masa depan.
Jawab:
Untuk saat ini belum ada rencana untuk pertambahan nilai pertanggungan asuransi di masa

depan.

Jumlah aset tetap yang dijadikan jaminan bank/kredit.

Jawab:

Jumlah aset tetap yang dibuat jaminan Bank/kredit adalah Rp 113.647.686.543 (sebelum
penyusutan).

13. Pada CALK 13 tentang Utang Usaha, Perseroan memiliki utang usaha sebesar Rp24,2 miliar per 30
September 2024, agar dapat dijelaskan:

a

b.

Pengungkapan mengenai rincian umur utang non-usaha belum disampaikan dalam laporan
keuangan. Mohon agar Perseroan menyampaikan klasifikasi umur utang tersebut dengan
mengisi tabel berikut:

Keterangan Jumlah Jumlah Outstanding Outstanding
pembayaran (Rp) (06)
Lancar
Jatuh tempo:
1-30 hari 857,393,604 20,537,999 816,486,230 95.234
31-60 hari 656,418,859 6,819,107 |649,599,752 98.964
61-90 hari 179,126,030 11,276426 |167,849,604 93,701
Lebih dari 90hari | 22,555,159,586 |1,421,138,742 |21,134,020,844 |93,704
Total 24,248,098,079 11,462,772,274 |22,767,956,430

Latar belakang tidak terdapat perubahan signifikan pada utang usaha PT Petra Nusa
kencana,PT Graha Perkasa Abadi, PT Surya Mandiri Sarana, PT Waringin Megah dan PT Sapta
Kencana Karisma

Jawab:

Karena progres pembangunan yang tertunda dan belum selesai sehingga tidak terdapat
perubahan signifikan pada utang usaha PT Petra Nusa kencana,PT Graha Perkasa Abadi, PT
Surya Mandiri Sarana, PT Waringin Megah dan PT Sapta Kencana Karisma

Strategi rencana pelunasan utang usaha serta sumber dana dalam melunasi utang tersebut.

Jawab:
L 15

/

y
9

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
BINAKARYA Telp: t6221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Strategi yang dilakukan adalah dengan mempercepat pembangunan proyek sehingga unit dapat
segera di serah terimakan dan bisa segera dijual.

14. Pada CALK 14 tentang Utang Non-Usaha, Perseroan memiliki utang non usaha sebesar Rp270,9
miliar per 30 September 2024, agar dapat dijelaskan:
a. Pengungkapan mengenai rincian umur utang non-usaha belum disampaikan dalam laporan
keuangan. Mohon agar Perseroan menyampaikan klasifikasi umur utang tersebut dengan
mengisi tabel berikut:

Keterangan Jumlah Jumlah Outstanding (Rp) |” Outstanding
pembayaran (26)
Lancar
Jatuh tempo:
1-30 hari 358,753,441 18,802,500 339,950,941 94.764
31-60 hari 10,122,478,062 | - 10,122,478,062 10056
61-90 hari 697,518,091 |- 697,518,091 10096
Lebih dari 90 hari | 259,730,387,711 |5,566,047,788 |254,164,339,923 | 97.8696
Total 270,909,137,305 |5,584,850,288 | 265,324,287,017

b. Perseroan memiliki saldo utang non usaha pihak ketiga lain-lain meningkat signifikan menjadi
sebesar Rp58,24 miliar, agar Perseroan rincikan informasi terkait utang tersebut.

Jawab:

Anaamaya Spa 159,296,373
Hutang talangan 23,787,078,898
Loss & breakage 128,439,823
SDM 296 85,358,387
PT Kompujasa Aktuaria Indonesia 2,727,271
utang lain2 (setoran modal) PACA 24,150,000,000
PT Mitra Iswara & Rorimpa 8,000,000
Hutang Yudistira Darma 270,000,000
Hutang Kusnadi Surya Candra 135,000,000
Michael Sulistyo 192,500,000
Andi Erdiana Taslim 192,500,000
Sulistiowati 385,000,000
Marco Iswara 297,500,000
PT Catur Mandiri Indo Berkarya 490,000,000
Hutang Jamsostek 6,275,697
Hutang P3SRS 900,000,000
Prior year adjusment 1,005,266
PT. Bina Indah Properti Cemerlang 2,350,000,000
Lain-lain 4,640,099,731

Total 58,240,781,446

16

Kg
At

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax: 46221 -543 60385

BINAKARYA

c. Terdapat utang non-usaha pihak berelasi sebesar Rp193,59 miliar, agar dijelaskan pengukuran
nilai wajar atas utang non-usaha kepada pihak berelasi, apakah Perseroan menggunakan
Penilai dalam mengukur nilai wajar tersebut?

Jawab:

Tidak pakai jasa Penilai

d. Peruntukan utang non usaha — pihak ketiga dan pihak afiliasi tersebut dan kontribusinya

kepada kelangsungan usaha secara langsung.

Jawab:

Utang non usaha-pihak ketiga dan pihak afiliasi digunakan untuk modal kerja Perseroan.

e. Strategi rencana pelunasan utang non usaha serta sumber dana dalam melunasi utang
tersebut.

Jawab

Strategi yang dilakukan adalah dengan mempercepat pembangunan proyek sehingga unit dapat
segera di serah terimakan dan bisa segera dijual.

15. Pada CALK 15 tentang Pinjaman Bank, Perseroan memiliki pinjaman bank sebesar Rp942,7 miliar
atau 31X dari total aset Perseroan periode 30 September 2024, agar dapat dijelaskan:
a. Perincian utang bank Perseroan saat ini dengan melengkapi tabel berikut:

Jawab:

PERIODE
SALDO TINGKAT DAN
BANK FASILITAS PT PLAFON JATUH
TERHUTANG BUNGA TEMPO
PINJAMAN KREDIT
PT BTN KONTRUKSI pTBBP | 254,480,103,144 | 352,000,000,000 | 11.254 | 27-Jun-26
DAN KREDIT MODAL
KERJA pTspi | 167,000,000,000 | 275,000,000,000 6.001 | 26-Jun-30
PTGKS | 352,414,000,000 | 400,000,000,000 6.0095 | 16-Dec-29
PT BANK NATIONAL
NOBU PINJAMAN TETAP DAN PTspi | 9,200,000,000 20,000,000,000 12.2546 | 30-Aug-25
PINJAMAN TETAP
ANGSURAN PTAS 24,464,581,657 | 60,000,000,000 12.254 | 23-Mar-26
PT BANK DKI PTBJP | 27,165,069,425 | 84,400,000,000 5.004 | 26-Jun-26
PT BANK KEB HANA
INDONESIA KREDIT MODAL KERJA PTBCB | 16,517,904,165 | 40,000,000,000 11.009c | 03-Feb-26

b. Strategi Perseroan agar utang bank sesuai dengan jadwal pembayaran tepat waktu dan tidak
menambah denda/penalti utang bank.

Jawab:

17

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730

BINAKARYA Telp: 6221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

16.

7:

Mempercepat pembangunan proyek-proyek Perseroan supaya segera bisa dipasarkan atau
dijual dan diserahkan terimakan kepada konsumen.

c. Apakah terdapat langkah hukum yang dilakukan oleh kreditur bank dalam hal pengajuan
kepailitan terhadap Perseroan atas status pemenuhan kewajiban pembayatan utang
pinjaman tersebut?

Jawab:
Tidak ada

Perseroan dan Entitas Anak memiliki pinjaman dari berbagai kreditur berupa pinjaman bank,
utang usaha dan utang non usaha. Mohon penjelasan Perseroan mengenai pemenuhan financial
covenant dari masing-masing kreditur per 31 Maret 2025 dengan mengisi tabel berikut:

Jawab:

Perseroan sampai dengan 31 Maret 2025 sudah menjalankan pemenuhan financial covenant
dengan melakukan pembayaran kepada kreditur dengan nama-nama kreditur sesuai dengan yang
tertera pada Laporan Keuangan Perseroan,baik pinjaman Bank,utang usaha dan utang non usaha
dengan cara mengangsur secara bertahap.

Pada CALK 17 tentang Liabilitas Kontrak, Perseroan memiliki liabilitas kontrak sebesar
Rp1,72 triliun atau 5896 dari total aset Perseroan 30 September 2024, agar dapat dijelaskan:
a. latar belakang terdapat peningkatan liabilitas kontrak tersebut dibandingkan periode
sebelumnya.
Jawab:
Karena terdapat pembelian unit oleh konsumen secara menyicil atau kpr sehingga
dimasukkan ke liabilitas kontrak dan blm diakui sebagai pendapatan karena belum serah
terima unit dan unit telah lunas.

b. Apakah terdapat risiko pengembalian dana kepada pembeli akibat keterlambatan
pembangunan atau serah terima unit?
Jawab:
Ya, terdapat resiko pengembalian dana kepada pembeli akibat keterlambatan pembangunan
atas serah terima unit.

c. Agar Perseroan klarifikasi liabilitas kontrak tersebut belum dilakukan pengakuan pendapatan
dan estimasinya.
Jawab:
Karena terdapat pembelian unit oleh konsumen secara menyicil atau kpr sehingga
dimasukkan ke liabilitas kontrak dan blm diakui sebagai pendapatan karena belum serah
terima unit dan unit telah lunas.

d. Target atau milestone penyelesaian proyek dalam 6-12 bulan ke depan untuk mengubah
sebagian besar liabilitas kontrak menjadi pendapatan agar memperbaiki bottom line dan
ekuitas yang defisit.

Jawab:
e Apartemen Pluit Sea View

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9

Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730

Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Perseroan tengah mencari pendanaan/investor untuk membantu penyelesaian
pembangunan tower bellize dan tower ibiza.

Apartemen Paradise Mansion
Perseroan berfokus untuk penyelesaian tower IB, fasilitas pelengkap seperti kolam renang
infinity pool,kids pool dan lobby tower B.

Apartemen Foresgue

Ditargetkan dalam bulan Juli 2025 pembangunan akan dimulai secara bertahap mulai dari
pekerjaan persiapan peralatan tower crane,fasilitas pembuangan,dinding penahan tanah
dll dan selanjutnya masuk ke pekerjaan sipil,arsitek dan mechanical electrical tower.

Cassablanca East Residence

Saat ini Perseroan tengah menyelesaikan pembangunan unit-unit pada tower Casa yang
saat ini sudah mencapai 9596 dan Perseroan juga tengah memasarkan unit-unit yang
belum terjual.

Perumahan La Palma Grande

Perseroan sedang menyelesaikan pembangunan infrastruktur jalan pada proyek dan juga
Perseroan tengah melakukan penawaran penjualan atas 59 unit perumahan yang sudah
siap huni.

Perumahan Royal Palm Blossom

Perseroan telah menyelesaikan pembangunan pada blok F2,G1,62,H1,H2 dan sedang
proses pembangunan di blok E1,E2,C2 dan D2. Ditargetkan dapat selesai dan
diserahterimakan pada akhir tahun 2025 ini.

Perumahan Palm Blossom
Perseroan tengah menyelesaikan pembangunan fasilitas taman dan fasilitas penunjang
lainnya dan ditargetlan selesai di tahun 2025 ini.

CBD Palm Ext

Pembangunan ruko CBD Palm Ext tahap 2 sedang berjalan di blok 1 dan ditargetkan akan
selesai di kuartal 3 tahun 2025. Sisa Blok D1,C1 masih belum akan dibangun karena
Perseroan akan melihat animo dan pergerakan penjualan komersil di tahun 2025 ini.

Hotel Arjuna Bali
Perseroan tengah mencari pendanaan/investor untuk membantu penyelesaian
pembangunan hotel tersebut.

Apakah terdapat langkah hukum dari konsumen untuk mengajukan kepailitan terhadap
Perseroan atas status pemenuhan kontrak tersebut?

Jawab:

Tidak ada

L
/

19

& pa

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

18. Terkait dengan Utang usaha, non usaha, liabilitas kontrak dan pinjaman bank, agar dijelaskan lebih

danjut:

a. Kebijakan internal atau perubahan kebijakan manajemen terkait pencatatan dan pengelolaan
liabilitas Perseroan selama tahun berjalan.
Jawab:
Grup mempunyai kebijakan dan prosedur kredit untuk memastikan evaluasi kredit yang
berkesinambungan dan pemantauan saldo secara aktif. Grup mengelola risiko kredit yang
terkait dengan simpanan yang di bank dengan memonitor reputasi, peringkat kredit dan
membatasi risiko agregat dari masing-masing pihak dalam kontrak.

b. Apakah manajemen telah menyiapkan cadangan atau estimasi kewajiban untuk setiap
kewajiban yang berpotensi menimbulkan risiko gugatan atau penurunan nilai aset?
Jawab:
Manajemen senantiasa menyelesaikan segala kewajiban-kewajiban baik terhadap konsumen,
terkait dengan utang usaha,non usaha maupun liabilitas kontrak serta pinjaman Bank
sehingga meminimalisir adanya resiko gugatan maupun penurunan nilai aset.

C. Analisa manajemen likuiditas Perseroan atas kemampuan operasional untuk memenuhi utang
dan kewajiban yang dimiliki.
Jawab:
Perseroan belum bisa membuat analisa likuiditas per 31 Desember 2024 dikarenakan Laporan
Keuangan Tahunan Perseroan per 31 Desember 2024 belum selesai

Nilai Arus Kas Kontraktual (30 September 2024)
Keterangan Sampai dengan 1tahun | Lebih dari 1 tahun Lebih dari 5 tahun
sampai 5 tahun
Utang Usaha 4.226.700.520 18.218.787.655 1.802.609.904
Utang Non Usaha 4.473.646.756 200.619.338.173 5.816.152.376
Biaya Masih Harus 11.447.558.806 2.133.474.233 2
Dibayar
Jumlah 80.147.906.082 220.971.600.061 7.618.762.280
Uraian 2024 2023
Rasio Lancar a 1,16
Liabilitas terhadap Aset - 1,13
Liabilitas terhadap Ekuitas - (8,84)
Ebitda to interest coverage - 0,40
ratio

d. Bagaimana strategi Perseroan dalam memenuhi komitmen pembangunan unit yang telah

terjual?
Jawab:
L »

@

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730

BINAKARYA Telp : 46221 -543 60381, Fax: 46221 -543 60385

Perseroan mempercepat pembangunan unit-unit yang telah terjual.

19. Pada CALK 19 tentang Beban yang masih harus dibayar, Perseroan memiliki return on investment
sebesar Rp3,6 miliar dan lain-lain sebesar Rp6,7 miliar periode 30 September 2024, agar dapat

dijelaskan:
a. Nature dari akun Return On Investment sebesar Rp3,6 miliar
Jawab:

ROI sebesar Rp 3,6 miliar akan dibagikan kepada para investor pada akhir tahun

b. Perincian akun lain-lain sebesar Rp6,7 miliar.

Jawab:
Bonus/THR 85,223,201
Catering 8,497,580
Telekomunikasi 1,600,000
Internet 31,510,000
Donation 1,500,000
TV Kabel 4,360,000
Pest control 9,812,900
Laundry 158,236,519
OTA Comm 283,109,947
Waste Removal t DSDP 28,700,000
Contrac Service 1,937,476
Daily offering 500,000
Palm spa 50,589,003
Elevator & Escalator 9,719,693
Gaji 2,429,348,478
Guest Advance Deposit 532,662,877
Payroll & Related 157,765,756
A/ETHR & Bonus 144,664,093
AA/E BPJS Ketenagakerjaan 147,644,292
A/E Other 322,933,933
Reserve FF & Eguipment Replacement 2,099,056,343
A/P Security 1,500,000
Outstanding Supplier 265,330,926
6,776,203,017

c. Estimasi rencana pembayaran atas beban tersebut.
Jawab:
Pembayaran ROI sudah dilakukan secara berkala kepada para investor

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730

BINAKARYA Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

Agar dapat dijelaskan oleh Perseroan:
a. Perincian realisasi pembayaran utang pajak Perseroan per saat ini dengan melengkapi tabel

berikut ini:
(Dalam Ribuan Rupiah)
Keterangan 30 Sep 2024 Pembayaran |Outstanding Outstanding
(Rp) sampai saatini |(Rp) (6)

PPN 1.534.569.378 377,119,416 1,157,450,462 75.434
PPh 21 (934.550.945 832,189,659 102,361,286 |10.9596
PPh 23 (74.002.341 74,002,341 z Im
PPh 4 (2) 2.051.344.818 573,314,889 1,478,029,929 72.054
Pajak 30.627.526 830,627,526 t k
Pembangunan -
16
Pajak Hiburan — 32.517.546 32,517,546 t Fr
Total .457.613.054 |2,719,771,377 2,737,841,677

b. Apakah saat ini terdapat pemeriksaan pajak oleh DJP? Agar dapat dijelaskan oleh Perseroan.
Jawab:
Tidak ada

21. Untuk CALK 21 tentang saldo transaksi dengan pihak-pihak berelasi, dimana saldo dari utang
non usaha adalah sebesar Rp193,6 miliar. Agar dapat dijelaskan hal-hal sebagai berikut:
a. Apakah terdapat rencana dari pihak-pihak kreditur tersebut untuk melakukan konversi utang
menjadi saham Perseroan?
Jawab:
Tidak ada

b. Apakah terdapat langkah hukum dari kreditur tersebut untuk mengajukan kepailitan kepada
Perseroan atas status pemenuhan kewajiban utang non usaha tersebut?
Jawab:
Tidak ada

22. Pada CALK 24 tentang Pendapatan, Perseroan memiliki pendapatan sebagai berikut:

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221 -543 60381, Fax: #6221 -543 60385

30 September 2024 30 September 2023

Apartemen 11.757.878.055 41.790835.838
Wahana air 3.483.176.455 3.922.385.277
Hotel

Kare 43.901.973.798 38851062875

en Banana 18.237 886.190 15.273.490901

Lainnya 8.905.123.655 7.148.086.223
Lain-lain 3 927.488 166 6.721.632.100
Jumlah 90.303.526.319 110.707.463.304

Agar dapat dijelaskan:

3.

Latar belakang penurunan signifikan pada pendapatan apartemen, mengingat Perseroan
memiliki banyak sekali persediaan dan saldo liabilitas kontrak.

Jawab:

Penurunan pendapatan pada apartemen dikarenakan menurunnya perekonomian
masyarakat kelas menengah dan banyaknya unit-unit dan fasilitas apartemen yang belum
selesai pembangunannya sehingga Perseroan belum bisa untuk memasarkan dan menjual unit
tersebut.

Apakah terdapat perubahan strategi penjualan atau pengakuan pendapatan pada unit
apartemen yang menyebabkan penurunan ini?

Jawab:

Perseroan menambah strategi dengan penjualan melalui cash bertahap dimana diyakini dapat
membantu calon konsumen yang Kredit Pemilikan Apartemennya (KPA) atau Kredit
Kepemilikan Rumah (KPR) tidak disetujui oleh Bank.

Bagaimana strategi Perseroan untuk memulihkan kembali performa penjualan Apartemen,
dan apakah terdapat rencana percepatan konstruksi atau promosi penjualan yang sedang
dijalankan?

Jawab:

Strategi Perseroan adalah dengan melakukan penjajakan dengan investor maupun lembaga
keuangan untuk membantu Perseroan dalam hal permodalan. Karena jika Perseroan sudah
mendapatkan investor atau permodalan maka kegiatan pembangunan apartemen bisa
dipercepat kembali. Perseroan senantiasa melakukan promosi penjualan apartemen dengan
berfokus menjual unit yang sudah siap untuk ditempati.

Perincian pendapatan Perseroan per tahun 2024 dan perbandingannya dengan tahun 2023
berdasarkan geografis penjualan.

Jawab:

Perseroan belum bisa memberikan perincian pendapatan per tahun 2024 dikarenakan
Laporan keuangan tahun 2024 belum selesai.

Bagaimana upaya Perseroan pada tahun 2025 untuk dapat meningkatkan pendapatan
Perseroan? Agar dapat dijelaskan.

23

LN

8

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730

BINAKARYA Telp: t6221-543 60381, Fax: 6221 -543 60385

Jawab:

Perseroan berupaya menyelesaikan pembangunan proyek secepatnya supaya dapat segera
serah terima kepada konsumen dan supaya dapat segera dipasarkan dan dijual. Dengan
proses pembangunan yang lancar dapat memperbaiki citra dan nama baik Perseroan di mata
calon konsumen. Untuk hal tersebut tentunya membutuhkan setoran modal untuk
pembangunan, dimana Perseroan tengah melakukan penjajakan dengan calon investor.

f. Pada tahun 2024, rasio operating profit margin Perseroan mengalami penurunan cukup
signifikan dibandingkan dengan periode sebelumnya, agar dijelaskan penyebab hal tersebut.
Jawab:

Karena belum adanya pengakuan pendapatan

23. Pada CALK 26 tentang Beban Pemasaran, agar dapat dijelaskan pemotongan beban pemasaran
yang signifikan menjadi Rp9,8 miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp18,2 miliar,
mengingat Perseroan memiliki persediaan yang tersedia cukup banyak.

Jawab:

Dikarenakan Perseroan melakukan efisiensi biaya operasional termasuk biaya untuk
pemasaran,promosi dan lebih berfokus pemasaran maupun promosi melalui media sosial
sedangkan untuk biaya komisi penjualan terjadi penurunan dikarenakan rendahnya tingkat
penjualan unit-unit property Perseroan per 30 September 2024 dibandingkan periode yang sama
tahun sebelumnya.

24. Pada CALK 27 tentang Beban Umum dan Administrasi, Perseroan mencatatkan peningkatan
beban umum dan administrasi periode 30 September 2024 sebesar Rp10,14 miliar atau 11,896
dari tahun sebelumnya, agar dapat dijelaskan:

a. Penyebab utama peningkatan beban umum dan administrasi mengingat pendapatan utama
Perseroan tidak meningkat.
Jawab:
Ada pembayaran kepada pihak jasa konsultan hukum

b. Nature dan Latar belakang peningkatan biaya manajemen menjadi sebesar Rp1,79 miliar.
Jawab:
Adanya pembayaran kepada Swissbel Hotel sebagai pihak operator hotel.

c. Latar belakang peningkatan biaya tenaga ahli hampir 2x lipat dibandingkan periode
sebelumnya.
Jawab:
Ada pembayaran kepada pihak jasa konsultan hukum

d. Efisiensi yang telah dilakukan pada kegiatan operasional sepanjang tahun 2024.
Jawab:
e Perseroan membatasi pengeluaran biaya iklan,promosi dan event organizer dengan
mengutamakan promosi lewat sosial media.
e Perseroan membatasi kegiatan kunjungan kerja staf untuk ke lokasi proyek yang berada di
luar Jakarta.

24

Lg yA

P2

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: t6221-543 60381, Fax: 6221 -543 60385

# Perseroan membatasi rekruitmen karyawan baru.

e Perseroan melakukan efisiensi biaya dalam hal penunjukan Kantor Akuntan Publik, Jasa
Aktuarial dan Kantor Notaris dll dimana Perseroan mengutamakan harga jasa yang lebih
rendah dibandingkan tahun sebelumnya.

25. Pada CALK 32 tentang Kepentingan Non Pengendali, Perseroan mencatatkan aset neto Entitas
Anak bertambah defisit pada 30 September 2024 menjadi sebesar -Rp269,1 miliar dibandingkan
periode sebelumnya -Rp222 miliar 31 Desember 2023, agar dapat dijelaskan:

26.

27.

a

Putama kerugian yang terus berulang pada anak usaha seperti PT Griya Abadi Permai dan PT
Binakarya Agung Properti?

Jawab:

Dikarenakan terdapatnya kerugian yang terus menerus pada anak usaha PT Griya Abai Permai
yaitu kerugian pada PT Binakarya Mitra Selaras,PT Binakarya Agung Propertindo, PT Binakarya
Bangun Propertindo,PT Binakarya Anugrah Pratama,PT Binakarya Makmur Abadi. Sedangkan
PT Binakarya Agung Propertindo juga mengalami kerugian beserta juga dengan anak
usahanya yaitu PT Binakarya Graha Sentosa.

Langkah konkret yang telah dilakukan oleh manajemen untuk membalikkan kinerja anak
usaha tersebut.

Jawab:

Perseroan senantiasa berupaya keras melakukan penjajakan dengan berbagai investor baik
investor dalam dan luar negeri untuk mendapatkan pendanaan maupun untuk menawarkan
akuisisi Entitas anak tersebut.

Bagaimana manajemen menilai kelangsungan usaha anak-anak perusahaan dengan saldo
ekuitas negatif tersebut?

Jawab:

Perseroan menilai bahwa ekuitas negatif anak perusahaan dapat memberatkan kinerja
keuangan Perseroan secara keseluruhan oleh karenanya Peseroan senantiasi melakukan
penjajakan dengan investor untuk kerjasama pendaanaan maupun menawarkan kepada
investor untuk mengakuisisi entitas anak tersebut.

Agar Perseroan klarifikasi, bahwa tidak terdapat Catatan Atas Laporan Keuangan nomor 35 pada
Laporan Keuangan 30 September 2024.

Jawab:

Karena terjadi kesalahan penulisan pada Catatan Atas Laporan Keuangan yang seharusnya nomor
35 tetapi tertulis nomor 36.

Apakah Perseroan memiliki perkara hukum (termasuk terkait perpajakan, somasi, gugatan, PKPU
atau pailit) dari pihak ketiga, kreditur maupun supplier Perseroan? Jika ada, mohon disampaikan
nomor perkara, pokok perkara, dan perkembangan atas perkara hukum tersebut.

BINAKARYA

PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk.

Mall Taman Palem Lt.3 Blok D No.9
Jl. Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp: 46221-543 60381, Fax: #6221 -543 60385

28.

Jawab:
Saat ini Perseroan tidak mempunyai perkara hukum dan sedang menjalankan proses homologasi
dengan perincian sebagai berikut:

3)

b)

Proyek Apartemen Pluit Sea View PT BBP: Sampai saat ini masih berjalan perjanjian
perdamaian/homologasi berdasarkan Perjanjian Perdamaian yang dibuat di Pengadilan Niaga
pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 25 Juli 2019. Target penyelesaian
perjanjian perdamaian/homologasi ini pada kuartal 4 tahun 2026 atau pada saat
terselesaikannya pembangunan proyek apartemen PT BBP.

Proyek Apartemen Foresgue PT GKS: Sampai saat ini masih berjalan perjanjian
perdamaian/homologasi berdasarkan Perjanjian Perdamaian yang dibuat di Pengadilan Niaga
pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 11 Desember 2023 dan Putusan Rapat
Permusyawaratan Majelis Hakim Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal

16 Januari 2024. Target penyelesaian perjanjian perdamaian/homologasi ini pada kuartal 4
tahun 2026 atau pada saat terselesaikannya pembangunan proyek apartemen PT GKS.

Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

Jawab:

Tidak ada informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga
efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

Demikian jawaban atas pertanyaan Bursa ini kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima
kasih.

Hormat kami,
PT. Binakarya Jaya Abadi Tbk h

ju

26