20250515_REAL_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31886101_lamp1.pdf

TAS

(D EOWER

P2

TANGGAPAN TERKAIT PERMINTAAN PENJELASAN ATAS LAPORAN KEUANGAN TAHUNAN
AUDITAN PER 31 DESEMBER 2024
PT REPOWER ASIA INDONESIA TBK (“PERSEROAN”)

1. Pada Catatan atas Laporan Keuangan (“CALK”) nomor 6 terkait dengan Persediaan, Perseroan tidak
memiliki persedian rumah hunian siap dijual baik pada tahun 2024 dan 2023. Agar dapat dijelaskan:
a. Latar belakang tidak terdapatnya persediaan rumah hunian siap dijual oleh Perseroan pada
masing-masing tahun pelaporan tersebut.
Jawaban:
Per 31 Desember 2024, rumah hunian siap jual sudah laku terjual.

b. Proyek real estate yang saat ini dalam tahap konstruksi oleh Perseroan dan estimasi timeline
penyelesaian proyek tersebut.
Jawaban:
Proyek real estate yang saat ini dalam tahap konstruksi ditargetkan selesai pada tahun 2025.

c. Rencana dan timeline pengembangan dari persediaan tanah dalam pengembangan sebesar
Rp47,3 miliar per 31 Desember 2024.
Jawaban:
Dari total persediaan tanah dalam pengembangan direncanakan akan dikembangkan dan
direalisasikan pada tahun 2025.

2. Pada CALK nomor 8 terkait dengan Aset Tetap, Aset tetap - neto Perseroan per 31 Desember 2024
sebesar Rp18,87 miliar atau telah mengalami penurunan sebesar Rp0,99 miliar (-4,9996) jika
dibandingkan dengan saldo per 31 Desember 2023 sebesar Rp19,86 miliar. Agar dapat dijelaskan:
a. Metode pengukuran untuk kelompok aset tanah dan bangunan Perseroan.

Jawaban:

Kelompok aset tanah dan bangunan Perseroan diukur menggunakan metode garis lurus
berdasarkan taksiran masa manfaat aset tetap, yaitu bangunan 20 tahun, kendaraan 4 tahun,
dan inventaris kantor 4 tahun.

b. Pada pengungkapan terkait dengan asuransi, Perseroan menyampaikan bahwa aset tetap
Perseroan telah diasuransikan untuk risiko gempa bumi, kebakaran dan risiko lainnya dengan
nilai pertanggungan sebesar Rp4,6 miliar. Agar dapat dijelaskan:

i. Kecukupan nilai pertanggungan aset tetap Perseroan terhadap total nilai aset tetap
Perseroan.
Jawaban:
Hingga saat ini kecukupan nilai pertanggungan aset tetap Perseroan masih mencukupi.

ii. Apakah Perseroan berencana untuk meningkatkan nilai pertanggungan asuransi aset tetap
Perseroan? Agar dapat dijelaskan.
Jawaban:
Hingga saat ini Perseroan menilai belum ada kebutuhan untuk meningkatkan nilai
pertanggungan asuransi aset tetap tersebut.

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.6, Jakarta Selatan, 12740 D4
Telp : 021-25033198 | 021-25033399

www.repowerasiaindonesia.co.id

)) REPOWER

ASIA INDONESIA

3. Pada CALK nomor 9 terkait dengan Properti Investasi, Properti investasi Perseroan per 31 Desember
2024 sebesar Rp10,43 miliar atau telah mengalami penurunan sebesar Rp0,15 miliar (-1,4196) jika
dibandingkan dengan saldo per 31 Desember 2023 sebesar Rp10,58 miliar. Agar dapat dijelaskan:
a. Metode pengukuran untuk properti investasi aset tanah dan bangunan Perseroan.

Jawaban:

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. Properti investasi disusutkan dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset berupa bangunan
selama 20 tahun.

b. Pada pengungkapan terkait dengan asuransi, Perseroan menyampaikan bahwa properti
investasi Perseroan telah diasuransikan untuk risiko gempa bumi, kebakaran dan risiko lainnya
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp3,4 miliar. Agar dapat dijelaskan:

i. Kecukupan nilai pertanggungan properti investasi Perseroan terhadap total nilai properti
investasi Perseroan.
Jawaban:
Hingga saat ini kecukupan nilai pertanggungan properti investasi Perseroan masih memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian atas.

ii. Apakah Perseroan berencana untuk meningkatkan nilai pertanggungan asuransi properti
investasi Perseroan? Agar dapat dijelaskan.
Jawaban:
Hingga saat ini Perseroan menilai belum ada kebutuhan untuk meningkatkan nilai
pertanggungan asuransi aset tetap tersebut.

4. Berdasarkan CALK nomor 11 terkait dengan Tanah Untuk Pengembangan, tanah untuk
pengembangan Perseroan per 31 Desember 2024 sebesar Rp226,35 miliar atau telah mengalami
kenaikan sebesar Rp78,94 miliar (53,5586) jika dibandingkan dengan saldo per 31 Desember 2023
sebesar Rp147,42 miliar. Agar dapat dijelaskan:

a. Perincian tanah untuk dikembangkan dengan melengkapi tabel berikut ini:

Jawaban:
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Saldo Awal 147.411.152.660 140.576.500.000
Reklasifikasi dari Uang Muka Pembelian - -
Reklasifikasi ke Tanah dalam Pengembangan 78.937.995.205 6.834.652.660
Penambahan/Pengurangan Lainnya £ a
Saldo Akhir 226.349.147.865 147.411.152.660

b. Perincian tanah untuk dikembangkan untuk masing-masing area per 31 Desember 2024 dengan
melengkapi tabel berikut ini:

Jawaban:
Keterangan Bekasi Timur Pasar Minggu Pondok Cabe Tangerang
Pan 101.578.427.660 | 30.807.725.000 | 15.025.000.000
Per 31 Des 2023 Kanan KN anNa — 2
Reklasifikasi dari Uang ”— | 5 - - ad

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740
Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399

www.repowerasiaindonesia.co.id

Muka Pembelian

Pen ea ke tata 21322.083.849 | 1.458.553.996 759.881.641 | 135.796.466.662
dalam Pengembangan

Penambahan/Pengurangan

. (80.398.990.943) - - -
Lainnya
Saldo Akhir
42.501.520.56! .266.278.996 15.784.881.641 | 135.796. .662
Per 31 Des 2024 2201 el si 1 466

5. Berdasarkan CALK nomor 17 terkait dengan penjualan, Penjualan Perseroan per 31 Desember 2024
sebesar Rp115,9 miliar atau telah mengalami kenaikan sebesar Rp107,53 miliar (1.284,9696) jika
dibandingkan dengan saldo per 31 Desember 2023 sebesar Rp8,37 miliar. Agar Perseroan dapat
menjelaskan:

a. Sehubungan dengan penjualan tanah untuk proyek pembangunan Jalan Tol Bekasi dengan harga
jual sebesar Rp104 miliar, agar Perseroan dapat menjelaskan:
i. ” Perincian informasi penjualan dengan melengkapi tabel berikut ini:

Jawaban:
Dokumen
lai i Ta
Keterangan | Nilai penjuatan | Na Buku Margin informa anggal Dasar
Tanah Penjual | penjualan F
Penjualan
Penjualan PT Repower
Tanah Asia 15 | sebagaimana
ang 104.229.209.966 | 42.501.520.586 | 23.830.219.023 2 November | "482
Proyek Jalan Indonesia Dog! terlampir

Tol Bekasi Tbk

ii. Latar belakang Perseroan melakukan penjualan tanah tersebut.
Jawaban:
Pejualan tanah tersebut dilakukan karena adanya kebutuhan Pemerintah dalam hal ini
mengenai Proyek Strategis Nasional (PSN) untuk Pembangunan Jalan Tol Bekasi - Cawang —

Kampung Melayu.

iii. Dasar penentuan harga penjualan tanah tersebut.
Jawaban:
Dasar penentuan harga penjualan tanah tersebut mengacu pada hasil penilaian (appraisal)
yang dilakukan oleh Panitia Pengadaan Tanah untuk Pembangunan Jalan Tol Bekasi —
Cawang — Kampung Melayu.

iv. Peruntukkan tanah tersebut sebelum dijual untuk proyek pembangunan Jalan Tol Bekasi.
Jawaban:
Sebelum ditetapkan sebagai bagian dari Proyek Strategis Nasional (PSN) untuk
pembangunan Jalan Tol Bekasi - Cawang — Kampung Melayu, tanah tersebut direncanakan
untuk dikembangkan sebagai proyek hunian vertikal (apartemen).

v. Apakah penjualan tanah tersebut merupakan recurring income Perseroan? Agar dapat

Le

dijelaskan.
Jawaban:

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740
Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399
www.repowerasiaindonesia.co.id

—x

» REPOWER

3) ASIA INDONESIA

Pendapatan utama Perseroan bersumber dari kegiatan properti, seperti penjualan rumah
dan lahan. Adapun transaksi penjualan tanah tersebut merupakan bagian dari aktivitas

pendapatan utama, sehingga secara substansi, pengakuannya dicatatkan sebagai penjualan.

Vi. Pertimbangan dan justifikasi Perseroan untuk menyajikan penjualan tersebut sebagai bagian
dari penjualan bukan sebagai pendapatan lain-lain.
Jawaban:
Penjualan tersebut disajikan sebagai bagian dari penjualan utama karena berasal dari
kegiatan usaha utama Perseroan dan sesuai dengan karakteristik bisnis yang dijalankan.

b. Sehubungan dengan pelaksanaan audit atas penjualan tanah tersebut, agar dapat dijelaskan
oleh KAP Jamaludin, Ardi, Sukimto (jawaban atas pertanyaan poin Sb ini agar dapat
dikomunikasikan dengan tim KAP):

i. Bagaimana KAP melakukan audit atas pengakuan pendapatan atas penjualan tanah

Perseroan.

Jawaban:

Auditor melakukan prosedur audit atas pendapatan dengan melalukan:

- Pemeriksaan dokumen atas dokumen-dokumen pendukung seperti faktur penjualan
dan dokumentasi lainnya, dan

- Auditor melakukan pengujian dokumen agar akun pendapatan tersebut akurat dan
sesuai dengan transaksi.

ii. Agar dijelaskan bagaimana hasil audit yang dilakukan KAP dalam memastikan semua asersi
manajemen (keberadaan, kelengkapan, nilai, kelengkapan, hak & kewajiban) telah sesuai
dengan standar akuntansi keuangan.

Jawaban:

Asersi pendapatan mengenai keberadaan dan kejadian, kelengkapan, ketepatan yang
digunakan auditor untuk memastikan pendapatan yang dilaporkan benar-benar terjadi dan
terjadi pada periode yang dilaporkan dengan memeriksa bukti transaksi pendapatan, seperti
dokumen pendukung penjualan, faktur, atau bukti pembayaran dan pemeriksaan atas
pencatatan pendapatan pada periode yang tepat.

iii. Key Audit Matters (KAM) yang diungkapkan oleh KAP Jamaludin, Ardi Sukimto terkait
dengan nilai dan klasifikasi tanah untuk pengembangan, agar dijelaskan latar belakang
pendapatan penjualan tanah tidak termasuk sebagai salah satu KAM KAP.

Jawaban:

Dalam penentuan Key Audit Matters, auditor menilai apakah akun tersebut memiliki risiko
tinggi, kompleksitas tinggi, dan memerlukan penilaian yang subjektif, atas akun pendapatan
Perusahaan, auditor menilai Pendapatan Perusahaan tidak memiliki risiko tinggi dan tingkat
terdapat kompleksitas yang rumit.

Cc. Latar belakang peningkatan penjualan rumah hunian dari semula sebesar Rp8,1 miliar menjadi
sebesar Rp11,6 miliar.
Jawaban:

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740 X

Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399
www.repowerasiaindonesia.co.id

REPOWER

ASIA INDONESIA

Peningkatan penjualan rumah hunian tersebut dikarenakan oleh adanya pertumbuhan
permintaan pasar terhadap produk rumah hunian sepanjang tahun 2024.

d. Latar belakang tidak terdapat pendapatan sewa pada tahun 2024.
Jawaban:
Tidak terdapatnya pendapatan sewa pada tahun 2024 dikarenakan tidak adanya penyewa yang
menyewa aset milik Perseroan selama periode tersebut.

e. Perseroan menyampaikan keterangan atau informasi bahwa untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2024, tidak terdapat penjualan dari satu pelanggan yang melebihi 10X dari
total penjualan, sementara itu terdapat penjualan tanah pada tahun 2024 yang signifikan
kepada satu pihak. Agar dapat dijelaskan perbedaan kedua informasi tersebut.

Jawaban:

Penjualan atas rumah tidak ada pelanggan yg nilainya 1096 dari nilai penjualan, sedangkan atas
penjualan tanah nilainya melebihi 1096 dari total penjualan merupakan dari Pemeritah Daerah
Jawa Barat.

6. Berdasarkan CALK nomor 19 terkait dengan Beban Usaha, agar Perseroan dapat menjelaskan:

a. Pada beban pemasaran per31 Desember 2024, agar dapat dijelaskan latar belakang peningkatan
beban promosi dan iklan dari semula sebesar Rp29,4 juta menjadi sebesar Rp297 juta.
Jawaban:

Peningkatan beban pemasaran per 31 Desember 2024 disebabkan oleh meningkatnya kegiatan
promosi dan iklan untuk mendukung strategi pemasaran dan penjualan rumah hunian.

b. Pada beban administrasi dan umum per 31 Desember 2024, agar dapat dijelaskan:
i. Latar belakang penurunan beban gaji dan tunjangan dari semula sebesar Rp1,3 miliar
menjadi sebesar Rp1,1 miliar.
Jawaban:
Penurunan tersebut disebabkan oleh adanya efesiensi beban gaji dan tunjangan pada
periode berjalan.

ii. Nature dan perincian dari biaya pajak sebesar Rp535 juta.
Jawaban:
Biaya pajak sebesar Rp535 juta tersebut mencakup berbagai kewajiban perpajakan yang
terdiri dari PPh Pasal 21, PPh Pasal 23, PPN, dan PBB-P2, yang timbul akibat kegiatan usaha
dan kepemilikan aset Perseroan. Adapun berikut rincian dari biaya pajak tersebut:

Uraian Nominal

SP2DK PPH Final Pasal 4(2) 50.288.636

STP PPH Pasal 21 Masa September 2023 Repower 16.844

STP PPH Pasal 21 Masa Agustus 2023 Repower 16.497

STP PPH Pasal 21 Masa Juni 2023 Repower 11.597

STP PPH Pasal 21 Masa Juli 2023 Repower 16.149

STP PPH Pasal 21 Tahun 2020 126.463 |
Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740 Pa
Telp :021-25033198 | Fax : 021-25033399

www.repowerasiaindonesia.co.id

7.

TN

J) ASIA INDONESIA

iii.

G » REPOWER

STP PPH Pasal 23 Tahun 2019 74.250
STP PPH 21 Masa Juni 2024 Repower 19.397
STP PPH PS 21 Masa Mei 2023 Repower 55.077
STP PPN 500.000
STP PPN Masa Agustus 2024 500.000
STP PPN 500.000
STP SP2DK Masa April 2021 Repower 31.090.909
PBB-P2 Tahun 2024 Gedung Graha Repower Asia 49.202.840
STP PPH 44.550
STP PPN Masa November 2023 500.000
STP PPH 21 Masa Mei 2024 Repower 38.794
SP2DK 96.113.788
('sp2ox 136.363.636
(STP PPN Masa Juli 2024 500.000
STP PPN Masa September 2024 Repower 500.000
STP PPN Masa April 2023 Repower 52.355.176
STP PPN Masa Februari 2023 Repower 52.355.176
STP PPN 500.000
STP PPN Masa Juli 2023 Repower 25.369.210
STP PPN Masa September 2023 Repower 38.875.184
Total 535.934.173

Latar belakang peningkatan beban kantor dari semula sebesar Rp29 juta menjadi sebesar

Rp360 juta.
Jawaban:

Peningkatan beban kantor disebabkan oleh meningkatnya aktivitas operasional dan

kebutuhan penunjang administrasi selama tahun berjalan.

Berdasarkan CALK nomor 20 terkait dengan Penghasilan (Beban) Lain-Lain, agar Perseroan dapat
menjelaskan nature dari penghasilan lain-lain sebesar Rp596 juta per 31 Desember 2024 dan latar

belakang tidak terdapat penghasilan lain-lain tersebut pada tahun 2023.

Jawaban:
Penghasilan lain-lain sebesar Rp596 juta per 31 Desember 2024 berasal dari pendapatan atas
pekerjaan tambahan terkait pembangunan rumah hunian dan pengakuan atas pajak masukan. Tidak
terdapat penghasilan lain-lain serupa pada tahun 2023 karena pada periode tersebut Perseroan
tidak memperoleh pekerjaan tambahan dan/atau pajak masukan yang menghasilkan pendapatan
lain-lain. Adapun berikut rinciannya:

Uraian Nominal
Tambahan Pekerjaan atas Unit C2, Botanical Puri Asri 178.412.162
Tambahan Pekerjaan atas Unit C12, Botanical Puri Asri 48.000.000
Tambahan Pekerjaan atas Unit D1, Botanical Puri Asri 105.893.243
Pengakuan atas Pajak Masukan 120.771.328
Tambahan Pekerjaan atas Unit CS, Botanical Puri Asri 143.693.694
Total 596.770.427

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740
Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399
www.repowerasiaindonesia.co.id

L

// ASIA INDONESIA

( M REPOWER

8. Berdasarkan CALK nomor 22 — Instrumen keuangan, agar Perseroan dapat menyampaikan data aset
keuangan dan perbandingannya dengan liabilitas keuangan dengan melengkapi tabel berikut ini:

Jawaban:

Keterangan “. Jatuh Tempo —
2025 IL 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | »2029

Aset Keuangan
Kas 0 0 0 0 0 0
Pucang 2.342.160.425 o o o o o
Usaha - Ba
Subtotal 2.342.160.425 0 0 0 0 0
Liabilitas Keuangan
Utang Usaha 0 0 0 0 0 0
Subtotal 0 0 0 0 o 0
Surplus
(Defisit) , 6 S 9 2 0

9. Berdasarkan CALK nomor 25 terkait dengan Perjanjian Penting, Perseroan mengungkapkan
Perjanjian Pinjaman antara Perusahaan dengan Bapak Aulia Firdaus No. 001/SPP/DIR/1/2024 tanggal
9 Januari 2025 dengan fasilitas pinjaman sebesar Rp2,1 miliar, Perjanjian Pinjaman antara Perseroan
dengan Ichsan Talib No. O02/SPP/DIR/I/2024 tanggal 30 Januari 2024 dengan fasilitas pinjaman
sebesar Rp9,2 miliar dan Addendum Perjanjian Pinjaman dengan Bapak Aulia Firdaus dengan
peningkatan plafon pinjaman menjadi sebesar Rp4,1 miliar. Agar dapat dijelaskan:
a. Perincian arus kas pinjaman pihak berelasi Perseroan pada tahun 2024 dengan melengkapi tabel

berikut ini:
Jawaban:
Saldo Awal Pinjaman Penerimaan Pembayaran Mean
Per 31 Des 2023 Pinjaman Pinjaman Per 31 Des 2024
001/SPP/DIR/1/2024 2.100.000.000 2.196.250.000 0
002/SPP/DIR/1/2024 9.252.966.611 9.677.060.914 0
Catatan:

Pembayaran atas pinjaman mencakup akumulasi pokok pinjaman dan bunga sebesar 546 (lima
persen) per tahun.

b. Penyajian informasi yang disampaikan pada poin (a) pada laporan arus kas Perseroan.
Jawaban:
Per 31 Desember 2024, Utang kepada Aulia Firdaus dan Ichsan Thalib telah dilunasi sepenuhnya,
sehingga Perseroan tidak mencatatkan Utang Non Usaha tersebut pada laporan arus kas.
Adapun informasi mengenai perjanjian pinjaman tersebut terdapat pada CALK 25 terkait
Perjanjian Penting.

10. Sehubungan dengan pengungkapan pengadaan tanah untuk Pembangunan Ruas Jalan Tol Bekasi
cawang Kampung Melayu Seksi 28, Perseroan menyampaikan bahwa Perseroan telah menerima
penggantian kerugian sebesar Rp115 miliar termasuk dengan PPN. Agar dapat dijelaskan:

a. Perincian jumlah yang diterima dengan melengkapi informasi berikut ini:
Jawaban:
Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740 Ce
Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399

www.repowerasiaindonesia.co.id

» REPOWER

b2/ ASIA INDONESIA

Lainnya Tn
p
Keterangan | Jumlah yang Nominal PPN Harga Jual Dika | Mal Perolehan
Diterima Tanah
on Ada)
GantiRugi | 115.694423.062 | 1.465.213.096 | 104.229.209.966 7 201388:990923

b. Tanggal penerimaan arus kas tersebut.
Jawaban:
Kas tersebut Perseroan terima pada tanggal 15 November 2024.

c. Penyajian penerimaan arus kas tersebut pada laporan keuangan Perseroan per 31 Desember

2024.
Jawaban:
Penerimaan kas dari pelanggan

2024
Penjualan 115.892.295.549
Mutasi Piutang Usaha 973.730.250
Mutasi PPN Masukan (512.866.075)
Mutasi Uang Muka Penjualan 1.298.919.158

Total 117.652.078.882

Graha Repower Asia, Jl. Wr. Buncit Raya No.65, Jakarta Selatan, 12740

Telp : 021-25033198 | Fax : 021-25033399
www.repowerasiaindonesia.co.id